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Maiio Casriiio Fii\ii

Pioiisoi iiixciiai oi ia Poxriiicia Uxiviisioao Cariica oii Pii


Toxo I
Lima - 2010
FONDO
EDITORIAL
Tratado de la
Venta
Tratado de la Venta
Mario Castillo Freyre
Mario Castillo Freyre
De esta edicin:
Fondo Editorial de la Ponticia Universidad Catlica del Per, 2010
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y cuidado de la edicin: Fondo Editorial PUCP
Primera edicin: Agosto de 2010
Tiraje: 1000 ejemplares
Prohibida la reproduccin de este libro por cualquier medio, total o parcialmente, sin permiso
expreso de los editores.
Hecho el Depsito Legal en la Biblioteca Nacional del Per N 2010-08111
ISBN: 978-612-4047-34-3
Registro del Proyecto Editorial: 31501220900369
xoici
5
xnicr
TOMO I
Paiannas iixixanrs a ia srouxna rnicix 1
Paiannas iixixanrs a ia vnixrna rnicix
Pniooo o
Linno VII
Fuentes de |as Ob|igaciones
Seccin Segunda
Contratos nominados
Ttu|o I
Compraventa
Cavruio Pnixrno
Disvosicioxrs orxrnairs
Coxrnaro nr coxvnavrxra. Coxcrvro o,
Furxrrs xacioxairs nri anrcuio 1,i o,
Axiisis 70
1. Concepto 70
1.1. La obligacin del vendedor en relacin al bien 77
1.2. La obligacin del comprador en relacin al precio 79
2. Nomenclatura 80
3. Caractersticas del contrato de compraventa 82
3.1. En cuanto al nombre 83
3.2. En cuanto a su regulacin 87
3.3. En cuanto a su estructura 88
Tiaraoo oi ia Vixra
6
3.4. En cuanto a su contenido o rea 90
3.5. En cuanto a su autonoma 92
3.6. En cuanto a su formacin 93
3.7. En cuanto al tiempo 95
3.8. En cuanto a su negociacin 96
3.9. En cuanto al rol econmico 96
3.10. En cuanto a su funcin 97
3.11. En cuanto a los sujetos a quienes obliga 97
3.12. En cuanto a la prestacin 97
3.13. En cuanto a la valoracin 97
3.14. En cuanto al riesgo 98
3.15. En cuanto a sus efectos 101
4. El precio 102
4.1. El precio debe consistir necesariamente en dinero 111
4.2. El precio debe consistir en dinero o signo que lo represente 111
5. Semejanzas y diferencias existentes entre el contrato de com-
praventa y otros contratos tpicos, as como con otras figuras
e instituciones regulados por el Cdigo Civil Peruano 117
5.1. Con el contrato de permuta 117
5.1.1. En cuanto al nombre 117
5.1.2. En cuanto a su regulacin 117
5.1.3. En cuanto a su estructura 117
5.1.4. En cuanto a su contenido o rea 118
5.1.5. En cuanto a su autonoma 118
5.1.6. En cuanto a su formacin 118
5.1.7. En cuanto al tiempo 118
5.1.8. En cuanto a su negociacin 119
5.1.9. En cuanto al rol econmico 119
5.1.10. En cuanto a su funcin 120
5.1.11. En cuanto a los sujetos a quienes obliga 120
5.1.12. En cuanto a la prestacin 120
5.1.13. En cuanto a la valoracin 120
5.1.14. En cuanto al riesgo 120
5.1.15. En cuanto a sus efectos 120
5.2. Con el contrato de suministro 121
5.2.1. En cuanto al nombre 121
5.2.2. En cuanto a su regulacin 121
5.2.3. En cuanto a su estructura 125
5.2.4. En cuanto a su contenido o rea 125
5.2.5. En cuanto a su autonoma 125
5.2.6. En cuanto a su formacin 125
5.2.7. En cuanto al tiempo 126
5.2.8. En cuanto a su negociacin 126
5.2.9. En cuanto al rol econmico 126
xoici
7
5.2.10. En cuanto a su funcin 127
5.2.11. En cuanto a los sujetos a quienes obliga 127
5.2.12. En cuanto a la prestacin 127
5.2.13. En cuanto a la valoracin 127
5.2.14. En cuanto al riesgo 127
5.2.15. En cuanto a sus efectos 128
5.3. Con el contrato de donacin puro y simple 128
5.3.1. En cuanto al nombre 128
5.3.2. En cuanto a su regulacin 128
5.3.3. En cuanto a su estructura 129
5.3.4. En cuanto a su contenido o rea 129
5.3.5. En cuanto a su autonoma 129
5.3.6. En cuanto a su formacin 129
5.3.7. En cuanto al tiempo 133
5.3.8. En cuanto a su negociacin 134
5.3.9. En cuanto al rol econmico 134
5.3.10. En cuanto a su funcin 134
5.3.11. En cuanto a los sujetos a quienes obliga 134
5.3.12. En cuanto a la prestacin 134
5.3.13. En cuanto a la valoracin 135
5.3.14. En cuanto al riesgo 135
5.3.15. En cuanto a sus efectos 135
5.4. Con el contrato de mutuo 135
5.4.1. En cuanto al nombre 135
5.4.2. En cuanto a su regulacin 135
5.4.3. En cuanto a su estructura 139
5.4.4. En cuanto a su contenido o rea 139
5.4.5. En cuanto a su autonoma 140
5.4.6. En cuanto a su formacin 140
5.4.7. En cuanto al tiempo 141
5.4.8. En cuanto a su negociacin 142
5.4.9. En cuanto al rol econmico 142
5.4.10. En cuanto a su funcin 142
5.4.11. En cuanto a los sujetos a quienes obliga 142
5.4.12. En cuanto a la prestacin 143
5.4.13. En cuanto a la valoracin 148
5.4.14. En cuanto al riesgo 149
5.4.15. En cuanto a sus efectos 149
5.5. Con el contrato de arrendamiento 150
5.5.1. En cuanto al nombre 150
5.5.2. En cuanto a su regulacin 150
5.5.3. En cuanto a su estructura 153
5.5.4. En cuanto a su contenido o rea 154
5.5.5. En cuanto a su autonoma 154
Tiaraoo oi ia Vixra
8
5.5.6. En cuanto a su formacin 159
5.5.7. En cuanto al tiempo 160
5.5.8. En cuanto a su negociacin 169
5.5.9. En cuanto al rol econmico 169
5.5.10. En cuanto a su funcin 169
5.5.11. En cuanto a los sujetos a quienes obliga 169
5.5.12. En cuanto a la prestacin 169
5.5.13. En cuanto a la valoracin 176
5.5.14. En cuanto al riesgo 177
5.5.15. En cuanto a sus efectos 177
5.6. Con el contrato de hospedaje 177
5.6.1. En cuanto al nombre 177
5.6.2. En cuanto a su regulacin 177
5.6.3. En cuanto a su estructura 177
5.6.4. En cuanto a su contenido o rea 177
5.6.5. En cuanto a su autonoma 178
5.6.6. En cuanto a su formacin 178
5.6.7. En cuanto al tiempo 178
5.6.8. En cuanto a su negociacin 178
5.6.9. En cuanto al rol econmico 179
5.6.10. En cuanto a su funcin 179
5.6.11. En cuanto a los sujetos a quienes obliga 179
5.6.12. En cuanto a la prestacin 179
5.6.13. En cuanto a la valoracin 180
5.6.14. En cuanto al riesgo 180
5.6.15. En cuanto a sus efectos 180
5.7. Con el contrato de comodato 180
5.7.1. En cuanto al nombre 180
5.7.2. En cuanto a su regulacin 180
5.7.3. En cuanto a su estructura 183
5.7.4. En cuanto a su contenido o rea 183
5.7.5. En cuanto a su autonoma 185
5.7.6. En cuanto a su formacin 187
5.7.7. En cuanto al tiempo 187
5.7.8. En cuanto a su negociacin 188
5.7.9. En cuanto al rol econmico 188
5.7.10. En cuanto a su funcin 188
5.7.11. En cuanto a los sujetos a quienes obliga 189
5.7.12. En cuanto a la prestacin 189
5.7.13. En cuanto a la valoracin 193
5.7.14. En cuanto al riesgo 193
5.7.15. En cuanto a sus efectos 194
5.8. Con la locacin de servicios 194
5.8.1. En cuanto al nombre 194
5.8.2. En cuanto a su regulacin 194
xoici
9
5.8.3. En cuanto a su estructura 195
5.8.4. En cuanto a su contenido o rea 195
5.8.5. En cuanto a su autonoma 195
5.8.6. En cuanto a su formacin 195
5.8.7. En cuanto al tiempo 195
5.8.8. En cuanto a su negociacin 196
5.8.9. En cuanto al rol econmico 197
5.8.10. En cuanto a su funcin 197
5.8.11. En cuanto a los sujetos a quienes obliga 197
5.8.12. En cuanto a la prestacin 197
5.8.13. En cuanto a la valoracin 198
5.8.14. En cuanto al riesgo 199
5.8.15. En cuanto a sus efectos 199
5.9. Con el contrato de obra 199
5.9.1. En cuanto al nombre 199
5.9.2. En cuanto a su regulacin 199
5.9.3. En cuanto a su estructura 200
5.9.4. En cuanto a su contenido o rea 200
5.9.5. En cuanto a su autonoma 200
5.9.6. En cuanto a su formacin 200
5.9.7. En cuanto al tiempo 200
5.9.8. En cuanto a su negociacin 202
5.9.9. En cuanto al rol econmico 202
5.9.10. En cuanto a su funcin 202
5.9.11. En cuanto a los sujetos a quienes obliga 202
5.9.12. En cuanto a la prestacin 202
5.9.13. En cuanto a la valoracin 207
5.9.14. En cuanto al riesgo 208
5.9.15. En cuanto a sus efectos 208
5.10. Con el contrato de mandato 208
5.10.1. En cuanto al nombre 208
5.10.2. En cuanto a su regulacin 208
5.10.3. En cuanto a su estructura 212
5.10.4. En cuanto a su contenido o rea 212
5.10.5. En cuanto a su autonoma 212
5.10.6. En cuanto a su formacin 212
5.10.7. En cuanto al tiempo 214
5.10.8. En cuanto a su negociacin 215
5.10.9. En cuanto al rol econmico 215
5.10.10. En cuanto a su funcin 215
5.10.11. En cuanto a los sujetos a quienes obliga 215
5.10.12. En cuanto a la prestacin 216
5.10.13. En cuanto a la valoracin 216
5.10.14. En cuanto al riesgo 217
5.10.15. En cuanto a sus efectos 217
Tiaraoo oi ia Vixra
10
5.11. Con el contrato de depsito 217
5.11.1. En cuanto al nombre 217
5.11.2. En cuanto a su regulacin 218
5.11.3. En cuanto a su estructura 226
5.11.4. En cuanto a su contenido o rea 226
5.11.5. En cuanto a su autonoma 226
5.11.6. En cuanto a su formacin 228
5.11.7. En cuanto al tiempo 231
5.11.8. En cuanto a su negociacin 236
5.11.9. En cuanto al rol econmico 236
5.11.10. En cuanto a su funcin 237
5.11.11. En cuanto a los sujetos a quienes obliga 237
5.11.12. En cuanto a la prestacin 237
5.11.13. En cuanto a la valoracin 238
5.11.14. En cuanto al riesgo 240
5.11.15. En cuanto a sus efectos 241
5.12. Con el contrato de secuestro 241
5.12.1. En cuanto al nombre 241
5.12.2. En cuanto a su regulacin 241
5.12.3. En cuanto a su estructura 249
5.12.4. En cuanto a su contenido o rea 249
5.12.5. En cuanto a su autonoma 249
5.12.6. En cuanto a su formacin 250
5.12.7. En cuanto al tiempo 250
5.12.8. En cuanto a su negociacin 250
5.12.9. En cuanto al rol econmico 250
5.12.10. En cuanto a su funcin 250
5.12.11. En cuanto a los sujetos a quienes obliga 250
5.12.12. En cuanto a la prestacin 250
5.12.13. En cuanto a la valoracin 250
5.12.14. En cuanto al riesgo 251
5.12.15. En cuanto a sus efectos 251
5.13. Con el contrato de fianza 251
5.13.1. En cuanto al nombre 251
5.13.2. En cuanto a su regulacin 251
5.13.3. En cuanto a su estructura 251
5.13.4. En cuanto a su contenido o rea 252
5.13.5. En cuanto a su autonoma 252
5.13.6. En cuanto a su formacin 252
5.13.7. En cuanto al tiempo 252
5.13.8. En cuanto a su negociacin 252
5.13.9. En cuanto al rol econmico 253
5.13.10. En cuanto a su funcin 253
5.13.11. En cuanto a los sujetos a quienes obliga 253
5.13.12. En cuanto a la prestacin 254
xoici
11
5.13.13. En cuanto a la valoracin 259
5.13.14. En cuanto al riesgo 259
5.13.15. En cuanto a sus efectos 259
5.14. Con el contrato de renta vitalicia 259
5.14.1. En cuanto al nombre 259
5.14.2. En cuanto a su regulacin 259
5.14.3. En cuanto a su estructura 263
5.14.4. En cuanto a su contenido o rea 263
5.14.5. En cuanto a su autonoma 263
5.14.6. En cuanto a su formacin 263
5.14.7. En cuanto al tiempo 263
5.14.8. En cuanto a su negociacin 265
5.14.9. En cuanto al rol econmico 265
5.14.10. En cuanto a su funcin 265
5.14.11. En cuanto a los sujetos a quienes obliga 265
5.14.12. En cuanto a la prestacin 266
5.14.13. En cuanto a la valoracin 266
5.14.14. En cuanto al riesgo 268
5.14.15. En cuanto a sus efectos 269
5.15. Con el contrato de juego y apuesta 269
5.15.1. En cuanto al nombre 269
5.15.2. En cuanto a su regulacin 270
5.15.3. En cuanto a su estructura 270
5.15.4. En cuanto a su contenido o rea 270
5.15.5. En cuanto a su autonoma 270
5.15.6. En cuanto a su formacin 270
5.15.7. En cuanto al tiempo 271
5.15.8. En cuanto a su negociacin 271
5.15.9. En cuanto al rol econmico 271
5.15.10. En cuanto a su funcin 271
5.15.11. En cuanto a los sujetos a quienes obliga 272
5.15.12. En cuanto a la prestacin 272
5.15.13. En cuanto a la valoracin 273
5.15.14. En cuanto al riesgo 274
5.15.15. En cuanto a sus efectos 274
5.16. Con la cesin de derechos 276
5.16.1. En cuanto al nombre 276
5.16.2. En cuanto a su regulacin 276
5.16.3. En cuanto a su estructura 278
5.16.4. En cuanto a su contenido o rea 278
5.16.5. En cuanto a su autonoma 278
5.16.6. En cuanto a su formacin 278
5.16.7. En cuanto al tiempo 278
5.16.8. En cuanto a su negociacin 279
5.16.9. En cuanto al rol econmico 279
Tiaraoo oi ia Vixra
12
5.16.10. En cuanto a su funcin 279
5.16.11. En cuanto a los sujetos a quienes obliga 280
5.16.12. En cuanto a la prestacin 280
5.16.13. En cuanto a la valoracin 280
5.16.14. En cuanto al riesgo 280
5.16.15. En cuanto a sus efectos 281
5.17. Con la dacin en pago 281
5.17.1. En cuanto al nombre 281
5.17.2. En cuanto a su regulacin 281
5.17.3. En cuanto a su estructura 290
5.17.4. En cuanto a su contenido o rea 290
5.17.5. En cuanto a su autonoma 291
5.17.6. En cuanto a su formacin 291
5.17.7. En cuanto al tiempo 291
5.17.8. En cuanto a su negociacin 291
5.17.9. En cuanto al rol econmico 291
5.17.10. En cuanto a su funcin 291
5.17.11. En cuanto a los sujetos a quienes obliga 292
5.17.12. En cuanto a la prestacin 292
5.17.13. En cuanto a la valoracin 292
5.17.14. En cuanto al riesgo 292
5.10.15. En cuanto a sus efectos 292
5.18. Con la novacin 292
5.18.1. En cuanto al nombre 292
5.18.2. En cuanto a su regulacin 293
5.18.3. En cuanto a su estructura 293
5.18.4. En cuanto a su contenido o rea 293
5.18.5. En cuanto a su autonoma 293
5.18.6. En cuanto a su formacin 293
5.18.7. En cuanto al tiempo 294
5.18.8. En cuanto a su negociacin 294
5.18.9. En cuanto al rol econmico 294
5.18.10. En cuanto a su funcin 294
5.18.11. En cuanto a los sujetos a quienes obliga 294
5.18.12. En cuanto a la prestacin 294
5.18.13. En cuanto a la valoracin 294
5.18.14. En cuanto al riesgo 295
5.18.15. En cuanto a sus efectos 295
5.19. Con la transaccin 295
5.19.1. En cuanto al nombre 295
5.19.2. En cuanto a su regulacin 295
5.19.3. En cuanto a su estructura 296
5.19.4. En cuanto a su contenido o rea 296
5.19.5. En cuanto a su autonoma 296
xoici
13
5.19.6. En cuanto a su formacin 296
5.19.7. En cuanto al tiempo 296
5.19.8. En cuanto a su negociacin 297
5.19.9. En cuanto al rol econmico 297
5.19.10. En cuanto a su funcin 297
5.19.11. En cuanto a los sujetos a quienes obliga 297
5.19.12. En cuanto a la prestacin 298
5.19.13. En cuanto a la valoracin 298
5.19.14. En cuanto al riesgo 298
5.19.15. En cuanto a sus efectos 298
5.20. Con el compromiso de contratar 298
5.20.1. En cuanto al nombre 298
5.20.2. En cuanto a su regulacin 299
5.20.3. En cuanto a su estructura 299
5.20.4. En cuanto a su contenido o rea 299
5.20.5. En cuanto a su autonoma 299
5.20.6. En cuanto a su formacin 300
5.20.7. En cuanto al tiempo 300
5.20.8. En cuanto a su negociacin 300
5.20.9. En cuanto al rol econmico 300
5.20.10. En cuanto a su funcin 301
5.20.11. En cuanto a los sujetos a quienes obliga 301
5.20.12. En cuanto a la prestacin 301
5.20.13. En cuanto a la valoracin 301
5.20.14. En cuanto al riesgo 301
5.20.15. En cuanto a sus efectos 302
5.21. Con el contrato de opcin 302
5.21.1. En cuanto al nombre 302
5.21.2. En cuanto a su regulacin 302
5.21.3. En cuanto a su estructura 303
5.21.4. En cuanto a su contenido o rea 303
5.21.5. En cuanto a su autonoma 303
5.21.6. En cuanto a su formacin 303
5.21.7. En cuanto al tiempo 303
5.21.8. En cuanto a su negociacin 303
5.21.9. En cuanto al rol econmico 304
5.21.10. En cuanto a su funcin 304
5.21.11. En cuanto a los sujetos a quienes obliga 304
5.21.12. En cuanto a la prestacin 304
5.21.13. En cuanto a la valoracin 304
5.21.14. En cuanto al riesgo 304
5.21.15. En cuanto a sus efectos 304
5.22. Con la promesa de la obligacin o del hecho de un tercero 305
5.22.1. En cuanto al nombre 305
5.22.2. En cuanto a su regulacin 305
Tiaraoo oi ia Vixra
14
5.22.3. En cuanto a su estructura 305
5.22.4. En cuanto a su contenido o rea 306
5.22.5. En cuanto a su autonoma 306
5.22.6. En cuanto a su formacin 306
5.22.7. En cuanto al tiempo 306
5.22.8. En cuanto a su negociacin 306
5.22.9. En cuanto al rol econmico 306
5.22.10. En cuanto a su funcin 306
5.22.11. En cuanto a los sujetos a quienes obliga 307
5.22.12. En cuanto a la prestacin 307
5.22.13. En cuanto a la valoracin 307
5.22.14. En cuanto al riesgo 307
5.22.15. En cuanto a sus efectos 307
5.23. Con el contrato de donacin con cargo 307
5.23.1. En cuanto al nombre 307
5.23.2. En cuanto a su regulacin 308
5.23.3. En cuanto a su estructura 309
5.23.4. En cuanto a su contenido o rea 309
5.23.5. En cuanto a su autonoma 309
5.23.6. En cuanto a su formacin 310
5.23.7. En cuanto al tiempo 310
5.23.8. En cuanto a su negociacin 310
5.23.9. En cuanto al rol econmico 310
5.23.10. En cuanto a su funcin 310
5.23.11. En cuanto a los sujetos a quienes obliga 311
5.23.12. En cuanto a la prestacin 311
5.23.13. En cuanto a la valoracin 311
5.23.14. En cuanto al riesgo 311
5.23.15. En cuanto a sus efectos 311
5.24. Con el contrato estimatorio 312
5.24.1. En cuanto al nombre 312
5.24.2. En cuanto a su regulacin 312
5.24.3. En cuanto a su estructura 315
5.24.4. En cuanto a su contenido o rea 315
5.24.5. En cuanto a su autonoma 315
5.24.6. En cuanto a su formacin 316
5.24.7. En cuanto al tiempo 316
5.24.8. En cuanto a su negociacin 316
5.24.9. En cuanto al rol econmico 316
5.24.10. En cuanto a su funcin 316
5.24.11. En cuanto a los sujetos a quienes obliga 317
5.24.12. En cuanto a la prestacin 317
5.24.13. En cuanto a la valoracin 317
5.24.14. En cuanto al riesgo 317
5.24.15. En cuanto a sus efectos 317
xoici
15
5.25. Con la expropiacin 317
5.25.1. En cuanto al nombre 317
5.25.2. En cuanto a su regulacin 318
5.25.3. En cuanto a su estructura 333
5.25.4. En cuanto a su contenido o rea 334
5.25.5. En cuanto a su autonoma 334
5.25.6. En cuanto a su formacin 334
5.25.7. En cuanto al tiempo 334
5.25.8. En cuanto a su negociacin 334
5.25.9. En cuanto al rol econmico 334
5.25.10. En cuanto a su funcin 335
5.25.11. En cuanto a los sujetos a quienes obliga 335
5.25.12. En cuanto a la prestacin 335
5.25.13. En cuanto a la valoracin 335
5.25.14. En cuanto al riesgo 336
5.25.15. En cuanto a sus efectos 336
5.26. Con el alquiler-venta o arrendamiento-venta 336
5.26.1. En cuanto al nombre 336
5.26.2. En cuanto a su regulacin 336
5.26.3. En cuanto a su estructura 337
5.26.4. En cuanto a su contenido o rea 338
5.26.5. En cuanto a su autonoma 338
5.26.6. En cuanto a su formacin 338
5.26.7. En cuanto al tiempo 338
5.26.8. En cuanto a su negociacin 338
5.26.9. En cuanto al rol econmico 339
5.26.10. En cuanto a su funcin 339
5.26.11. En cuanto a los sujetos a quienes obliga 339
5.26.12. En cuanto a la prestacin 339
5.26.13. En cuanto a la valoracin 339
5.26.14. En cuanto al riesgo 340
5.26.15. En cuanto a sus efectos 340
5.27. Con el contrato de arrendamiento financiero 340
5.27.1. En cuanto al nombre 340
5.27.2. En cuanto a su regulacin 340
5.27.3. En cuanto a su estructura 345
5.27.4. En cuanto a su contenido o rea 345
5.27.5. En cuanto a su autonoma 346
5.27.6. En cuanto a su formacin 346
5.27.7. En cuanto al tiempo 346
5.27.8. En cuanto a su negociacin 347
5.27.9. En cuanto al rol econmico 347
5.27.10. En cuanto a su funcin 347
5.27.11. En cuanto a los sujetos a quienes obliga 347
5.27.12. En cuanto a la prestacin 347
Tiaraoo oi ia Vixra
16
5.27.13. En cuanto a la valoracin 347
5.27.14. En cuanto al riesgo 347
5.27.15. En cuanto a sus efectos 348
5.28. Con el contrato de donacin indirecta o atpica 348
5.28.1. En cuanto al nombre 349
5.28.2. En cuanto a su regulacin 349
5.28.3. En cuanto a su estructura 349
5.28.4. En cuanto a su contenido o rea 350
5.28.5. En cuanto a su autonoma 350
5.28.6. En cuanto a su formacin 350
5.28.7. En cuanto al tiempo 350
5.28.8. En cuanto a su negociacin 350
5.28.9. En cuanto al rol econmico 351
5.28.10. En cuanto a su funcin 351
5.28.11. En cuanto a los sujetos a quienes obliga 351
5.28.12. En cuanto a la prestacin 351
5.28.13. En cuanto a la valoracin 351
5.28.14. En cuanto al riesgo 352
5.28.15. En cuanto a sus efectos 352
5.29. Con la hipoteca 352
5.29.1. En cuanto al nombre 352
5.29.2. En cuanto a su regulacin 352
5.29.3. En cuanto a su estructura 353
5.29.4. En cuanto a su contenido o rea 354
5.29.5. En cuanto a su autonoma 354
5.29.6. En cuanto a su formacin 354
5.29.7. En cuanto al tiempo 354
5.29.8. En cuanto a su negociacin 355
5.29.9. En cuanto al rol econmico 355
5.29.10. En cuanto a su funcin 355
5.29.11. En cuanto a los sujetos a quienes obliga 355
5.29.12. En cuanto a la prestacin 355
5.29.13. En cuanto a la valoracin 355
5.29.14. En cuanto al riesgo 356
5.29.15. En cuanto a sus efectos 356
5.30. Con la prenda 356
5.30.1. En cuanto al nombre 356
5.30.2. En cuanto a su regulacin 356
5.30.3. En cuanto a su estructura 357
5.30.4. En cuanto a su contenido o rea 357
5.30.5. En cuanto a su autonoma 357
5.30.6. En cuanto a su formacin 357
5.30.7. En cuanto al tiempo 358
5.30.8. En cuanto a su negociacin 358
5.30.9. En cuanto al rol econmico 358
xoici
17
5.30.10. En cuanto a su funcin 358
5.30.11. En cuanto a los sujetos a quienes obliga 358
5.30.12. En cuanto a la prestacin 359
5.30.13. En cuanto a la valoracin 359
5.30.14. En cuanto al riesgo 359
5.30.15. En cuanto a sus efectos 359
5.31. Con la anticresis 359
5.31.1. En cuanto al nombre 359
5.31.2. En cuanto a su regulacin 359
5.31.3. En cuanto a su estructura 360
5.31.4. En cuanto a su contenido o rea 360
5.31.5. En cuanto a su autonoma 360
5.31.6. En cuanto a su formacin 360
5.31.7. En cuanto al tiempo 360
5.31.8. En cuanto a su negociacin 360
5.31.9. En cuanto al rol econmico 361
5.31.10. En cuanto a su funcin 361
5.31.11. En cuanto a los sujetos a quienes obliga 361
5.31.12. En cuanto a la prestacin 361
5.31.13. En cuanto a la valoracin 361
5.31.14. En cuanto al riesgo 361
5.31.15. En cuanto a sus efectos 361
5.32. Con el contrato de institucin de heredero o legatario 362
5.32.1. En cuanto al nombre 362
5.32.2. En cuanto a su regulacin 362
5.32.3. En cuanto a su estructura 363
5.32.4. En cuanto a su contenido o rea 363
5.32.5. En cuanto a su autonoma 363
5.32.6. En cuanto a su formacin 363
5.32.7. En cuanto al tiempo 363
5.32.8. En cuanto a su negociacin 364
5.32.9. En cuanto al rol econmico 364
5.32.10. En cuanto a su funcin 364
5.32.11. En cuanto a los sujetos a quienes obliga 364
5.32.12. En cuanto a la prestacin 364
5.32.13. En cuanto a la valoracin 364
5.32.14. En cuanto al riesgo 365
5.32.15. En cuanto a sus efectos 365
5.33. Con la compraventa de herencia futura 365
5.33.1. En cuanto al nombre 366
5.33.2. En cuanto a su regulacin 366
5.33.3. En cuanto a su estructura 366
5.33.4. En cuanto a su contenido o rea 366
5.33.5. En cuanto a su autonoma 366
5.33.6. En cuanto a su formacin 366
Tiaraoo oi ia Vixra
18
5.33.7. En cuanto al tiempo 367
5.33.8. En cuanto a su negociacin 367
5.33.9. En cuanto al rol econmico 367
5.33.10. En cuanto a su funcin 367
5.33.11. En cuanto a los sujetos a quienes obliga 367
5.33.12. En cuanto a la prestacin 367
5.33.13. En cuanto a la valoracin 367
5.33.14. En cuanto al riesgo 368
5.33.15. En cuanto a sus efectos 368
5.34. Con el pacto de aceptacin o renuncia de herencia futura 368
5.34.1. En cuanto al nombre 368
5.34.2. En cuanto a su regulacin 368
5.34.3. En cuanto a su estructura 369
5.34.4. En cuanto a su contenido o rea 369
5.34.5. En cuanto a su autonoma 369
5.34.6. En cuanto a su formacin 369
5.34.7. En cuanto al tiempo 369
5.34.8. En cuanto a su negociacin 369
5.34.9. En cuanto al rol econmico 370
5.34.10. En cuanto a su funcin 370
5.34.11. En cuanto a los sujetos a quienes obliga 370
5.34.12. En cuanto a la prestacin 370
5.34.13. En cuanto a la valoracin 370
5.34.14. En cuanto al riesgo 370
5.34.15. En cuanto a sus efectos 371
5.35. Con el contrato por el que se dispone sobre la totalidad
o una parte sustancial de los bienes que una persona pueda
adquirir en el futuro 371
5.35.1. En cuanto al nombre 371
5.35.2. En cuanto a su regulacin 372
5.35.3. En cuanto a su estructura 372
5.35.4. En cuanto a su contenido o rea 372
5.35.5. En cuanto a su autonoma 372
5.35.6. En cuanto a su formacin 372
5.35.7. En cuanto al tiempo 372
5.35.8. En cuanto a su negociacin 373
5.35.9. En cuanto al rol econmico 373
5.35.10. En cuanto a su funcin 373
5.35.11. En cuanto a los sujetos a quienes obliga 373
5.35.12. En cuanto a la prestacin 373
5.35.13. En cuanto a la valoracin 374
5.35.14. En cuanto al riesgo 374
5.35.15. En cuanto a sus efectos 374
5.36. Con el contrato de donacin disimulado con apariencia
de compraventa 374
xoici
19
5.36.1. En cuanto al nombre 374
5.36.2. En cuanto a su regulacin 374
5.36.3. En cuanto a su estructura 375
5.36.4. En cuanto a su contenido o rea 375
5.36.5. En cuanto a su autonoma 375
5.36.6. En cuanto a su formacin 375
5.36.7. En cuanto al tiempo 375
5.36.8. En cuanto a su negociacin 375
5.36.9. En cuanto al rol econmico 375
5.36.10. En cuanto a su funcin 375
5.36.11. En cuanto a los sujetos a quienes obliga 376
5.36.12. En cuanto a la prestacin 376
5.36.13. En cuanto a la valoracin 376
5.36.14. En cuanto al riesgo 376
5.36.15. En cuanto a sus efectos 376
5.37. Con la cesin de posicin contractual de comprador o de vendedor 376
5.37.1. En cuanto al nombre 376
5.37.2. En cuanto a su regulacin 377
5.37.3. En cuanto a su estructura 377
5.37.4. En cuanto a su contenido o rea 377
5.37.5. En cuanto a su autonoma 377
5.37.6. En cuanto a su formacin 377
5.37.7. En cuanto al tiempo 378
5.37.8. En cuanto a su negociacin 378
5.37.9. En cuanto al rol econmico 378
5.37.10. En cuanto a su funcin 378
5.37.11. En cuanto a los sujetos a quienes obliga 378
5.37.12. En cuanto a la prestacin 378
5.37.13. En cuanto a la valoracin 379
5.37.14. En cuanto al riesgo 379
5.37.15. En cuanto a sus efectos 379
5.38. Con la gestin de negocios 379
5.38.1. En cuanto al nombre 379
5.38.2. En cuanto a su regulacin 380
5.38.3. En cuanto a su estructura 380
5.38.4. En cuanto a su contenido o rea 380
5.38.5. En cuanto a su autonoma 381
5.38.6. En cuanto a su formacin 381
5.38.7. En cuanto al tiempo 381
5.38.8. En cuanto a su negociacin 381
5.38.9. En cuanto al rol econmico 381
5.38.10. En cuanto a su funcin 381
5.38.11. En cuanto a los sujetos a quienes obliga 381
5.38.12. En cuanto a la prestacin 381
5.38.13. En cuanto a la valoracin 382
Tiaraoo oi ia Vixra
20
5.38.14. En cuanto al riesgo 382
5.38.15. En cuanto a sus efectos 382
5.39. Con la promesa unilateral 382
5.39.1. En cuanto al nombre 384
5.39.2. En cuanto a su regulacin 384
5.39.3. En cuanto a su estructura 384
5.39.4. En cuanto a su contenido o rea 384
5.39.5. En cuanto a su autonoma 384
5.39.6. En cuanto a su formacin 384
5.39.7. En cuanto al tiempo 384
5.39.8. En cuanto a su negociacin 384
5.39.9. En cuanto al rol econmico 385
5.39.10. En cuanto a su funcin 385
5.39.11. En cuanto a los sujetos a quienes obliga 385
5.39.12. En cuanto a la prestacin 385
5.39.13. En cuanto a la valoracin 385
5.39.14. En cuanto al riesgo 385
5.39.15. En cuanto a sus efectos 386
5.40. Con el contrato de facturacin (factoring) 386
5.40.1. En cuanto al nombre 386
5.40.2. En cuanto a su regulacin 386
5.40.3. En cuanto a su estructura 387
5.40.4. En cuanto a su contenido o rea 388
5.40.5. En cuanto a su autonoma 388
5.40.6. En cuanto a su formacin 389
5.40.7. En cuanto al tiempo 389
5.40.8. En cuanto a su negociacin 389
5.40.9. En cuanto al rol econmico 389
5.40.10. En cuanto a su funcin 390
5.40.11. En cuanto a los sujetos a quienes obliga 390
5.40.12. En cuanto a la prestacin 390
5.40.13. En cuanto a la valoracin 390
5.40.14. En cuanto al riesgo 390
5.40.15. En cuanto a sus efectos 390
5.41. Con el contrato de franquicia (franchising) 391
5.41.1. En cuanto al nombre 391
5.41.2. En cuanto a su regulacin 391
5.41.3. En cuanto a su estructura 391
5.41.4. En cuanto a su contenido o rea 393
5.41.5. En cuanto a su autonoma 393
5.41.6. En cuanto a su formacin 393
5.41.7. En cuanto al tiempo 394
5.41.8. En cuanto a su negociacin 394
5.41.9. En cuanto al rol econmico 394
5.41.10. En cuanto a su funcin 394
xoici
21
5.41.11. En cuanto a los sujetos a quienes obliga 394
5.41.12. En cuanto a la prestacin 394
5.41.13. En cuanto a la valoracin 394
5.41.14. En cuanto al riesgo 394
5.41.15. En cuanto a sus efectos 395
5.42. Con el contrato de fideicomiso 395
5.42.1. En cuanto al nombre 395
5.42.2. En cuanto a su regulacin 396
5.42.3. En cuanto a su estructura 396
5.42.4. En cuanto a su contenido o rea 397
5.42.5. En cuanto a su autonoma 397
5.42.6. En cuanto a su formacin 397
5.42.7. En cuanto al tiempo 398
5.42.8. En cuanto a su negociacin 398
5.42.9. En cuanto al rol econmico 399
5.42.10. En cuanto a su funcin 402
5.42.11. En cuanto a los sujetos a quienes obliga 404
5.42.12. En cuanto a la prestacin 404
5.42.13. En cuanto a la valoracin 404
5.42.14. En cuanto al riesgo 405
5.42.15. En cuanto a sus efectos 406
5.43. Con el contrato de licencia o know how 406
5.43.1. En cuanto al nombre 406
5.43.2. En cuanto a su regulacin 406
5.43.3. En cuanto a su estructura 407
5.43.4. En cuanto a su contenido o rea 408
5.43.5. En cuanto a su autonoma 408
5.43.6. En cuanto a su formacin 409
5.43.7. En cuanto al tiempo 409
5.43.8. En cuanto a su negociacin 409
5.43.9. En cuanto al rol econmico 409
5.43.10. En cuanto a su funcin 409
5.43.11. En cuanto a los sujetos a quienes obliga 409
5.43.12. En cuanto a la prestacin 410
5.43.13. En cuanto a la valoracin 410
5.43.14. En cuanto al riesgo 410
5.43.15. En cuanto a sus efectos 410
5.44. Con la garanta mobiliaria 410
5.44.1. En cuanto al nombre 410
5.44.2. En cuanto a su regulacin 410
5.44.3. En cuanto a su estructura 411
5.44.4. En cuanto a su contenido o rea 411
5.44.5. En cuanto a su autonoma 411
5.44.6. En cuanto a su formacin 411
5.44.7. En cuanto al tiempo 412
Tiaraoo oi ia Vixra
22
5.44.8. En cuanto a su negociacin 412
5.44.9. En cuanto al rol econmico 412
5.44.10. En cuanto a su funcin 412
5.44.11. En cuanto a los sujetos a quienes obliga 413
5.44.12. En cuanto a la prestacin 413
5.44.13. En cuanto a la valoracin 413
5.44.14. En cuanto al riesgo 413
5.44.15. En cuanto a sus efectos 414
Inoxrinan nri anrcuio 1,i 414
Fuxnaxrxro 414
Gasros nr rxrnroa s rnaxsvonrr
Furxrrs xacioxairs nri anrcuio 1,o 415
Axiisis 417
1. Principio general de Derecho de Obligaciones referente a los gastos que ocasiona
el pago y principio especial del contrato de compraventa 417
2. Entrega. Concepto 417
3. Gastos susceptibles de originarse por la entrega 418
4. Transporte. Concepto 419
5. Gastos susceptibles de derivarse del transporte 419
6. Transporte al lugar del cumplimiento (pago) 420
7. Estudio de la posibilidad de un transporte a un lugar diferente del de
cumplimiento 420
8. Pertinencia de la posibilidad de pacto distinto 421
9. Los gastos que origine la celebracin del contrato de compraventa 421
9.1. Los gastos deben ser pagados por el comprador 422
9.2. Los gastos deben ser pagados por el vendedor 423
9.3. Los gastos deben ser pagados por ambas partes 423
9.4. Los gastos deben ser pagados de acuerdo a la voluntad de las partes 423
Inoxrinan nri anrcuio 1,o 425
Fuxnaxrxro 425
Pnrcio Mixro
Furxrrs xacioxairs nri anrcuio 1,1 427
Axiisis 429
1. Relacin entre el contrato de compraventa y el contrato de permuta 429
xoici
23
2. Caractersticas del contrato de permuta en el Derecho Peruano 435
3. Normas del contrato de compraventa que resultan aplicables al contrato de permuta 440
4. El problema del precio mixto 472
4.1. Concepto 472
4.2. Ubicacin legislativa del tema 474
4.3. Soluciones legislativas y doctrinarias adoptadas sobre el precio mixto 476
4.3.1. Posiciones de carcter objetivo 476
4.3.2. Posiciones de carcter fundamentalmente subjetivo 477
4.4. Nuestra posicin 478
Inoxrinan nri anrcuio 1,1 482
Fuxnaxrxro 483
Cavruio Srouxno
Ei nirx xarrnia nr ia vrxra
Rruisiros nri nirx xarrnia nri coxrnaro nr coxvnavrxra
Furxrrs xacioxairs nri anrcuio 1,i 487
Axiisis 490
1. El bien como uno de los elementos esenciales-especiales del contrato compraventa 490
1.1. Concepto y clasificacin de los bienes en el Derecho Romano 490
1.2. Los bienes y los contratos en el Derecho Romano 493
1.3. Bienes susceptibles de ser objeto del contrato de compraventa
en el Derecho Romano 494
2. Los bienes materia del contrato de compraventa en el Derecho Espaol 503
2.1. Los bienes y su clasificacin en Espaa 504
2.2. Bienes susceptibles de ser objeto del contrato de compraventa en el
Derecho Espaol 508
2.2.1. El Fuero Juzgo 508
2.2.2. La Ley de las Siete Partidas 510
3. El concepto de bienes en la legislacin civil peruana 520
4. Tratamiento de los bienes en la codificacin civil contempornea 531
4.1. Concepto o definicin de bienes 531
4.2. Distincin de los bienes segn su corporeidad 535
4.2.1. Bienes corporales 535
4.2.2 Bienes incorporales 536
4.3. Distincin de los bienes segn su movilidad 537
4.3.1. Bienes inmuebles 537
4.3.2. Bienes muebles 541
4.4. Distincin de los bienes segn su fungibilidad
Los bienes fungibles y los bienes no fungibles 546
Tiaraoo oi ia Vixra
24
4.5. Distincin de los bienes segn su consumo
Los bienes consumibles y no consumibles 548
4.6. Distincin recproca de los bienes
Los bienes principales y los bienes accesorios 549
4.7. Distincin de los bienes segn su divisibilidad
Los bienes divisibles e indivisibles 551
4.8. Distincin de los bienes segn su singularidad
Los bienes singulares y colectivos 552
4.9. Distincin de los bienes de acuerdo a su comerciabilidad
Los bienes que estn dentro y los bienes que estn fuera del comercio
de los hombres 553
4.10. Distincin de los bienes de acuerdo a su pertenencia 554
4.10.1. Bienes de propiedad de los particulares 555
4.10.2. Bienes estatales 556
4.10.3. Bienes mostrencos y vacantes 560
4.10.4. Bienes destinados al culto 561
4.10.5. Bienes de los institutos civiles 562
4.10.6. Bienes de la monarqua o reino 562
4.10.7. Bienes comunales 563
5. Nuestro concepto de bienes 564
6. Bienes materia de los contratos en general en el Cdigo Civil Peruano 571
7. Caractersticas que debe reunir el bien materia de los contratos, en general,
y del contrato de compraventa, en particular 574
7.1. Que el bien exista o sea susceptible de existir 576
7.2. Que el bien sea determinado o determinable 580
7.3. Que su enajenacin no est prohibida por ley 585
Inoxrinan nri anrcuio 1,i 595
Fuxnaxrxro 595
Coxvnavrxra nr nirx vasano
Furxrrs xacioxairs nri anrcuio 1, 597
Axiisis 599
1. Los bienes pasados, presentes y futuros. Precisiones necesarias 599
2. Compraventa de un bien que ha perecido totalmente al momento de la
celebracin del contrato 603
3. Compraventa de un bien que ha perecido slo parcialmente al momento
de la celebracin del contrato 605
3.1. Si el comprador opta por no quedarse con lo que queda del bien 606
xoici
25
3.2. Si el comprador opta por seguir obligado al vendedor podra solicitar
la entrega del bien 606
3.3. Ponindose de acuerdo las partes y comunicando tal acuerdo a los Tribunales 606
4. Magnitud de la prdida 606
5. Posiciones de la doctrina 608
5.1. La prdida debe ser de la mayor parte del bien o de una parte considerable
del mismo 608
5.2. Basta que la prdida recaiga sobre una parte del bien 608
5.3. Debe apreciarse la intencin de las partes contratantes 608
5.4. Debe verse cada caso concreto 609
6. Criterios de valoracin de la parte subsistente del bien 609
7. Posiciones de la doctrina 609
7.1. El precio se reduce en relacin a la parte del bien que se perdi 609
7.2. Debe efectuarse una justa tasacin del bien 610
7.3. La reduccin del precio debe tener estricta relacin con la integridad
del bien, sin considerar el valor de la parte subsistente 610
8. Naturaleza jurdica 610
9. Venta de un conjunto de bienes, alguno(s) de los cuales ha(n) perecido 612
10. Posiciones de la doctrina y la legislacin 612
10.1. El contrato es rescindible porque el precio global confiere una unidad
al objeto del acto 613
10.2 Debe apreciarse la intencin de los contratantes, lo que equivale a
decir que se estar a un adecuado arbitrio judicial 613
Inoxrinan nri anrcuio 1, 614
Fuxnaxrxro 614
Coxvnavrxra coxxurariva nr nirx vuruno o EMPTIO REI SPERATAE
Furxrrs xacioxairs nri anrcuio 1, 617
Axiisis 618
1. Generalidades y precisiones necesarias 618
2. Deslinde doctrinal entre la denominada compraventa de bien futuro y
la llamada compraventa de esperanza incierta 630
3. Naturaleza jurdica 633
3.1. Se trata de una compraventa condicional 633
3.2. Se trata de una compraventa sometida a una conditio iuris 636
3.3. Se trata de una promesa de venta 637
3.4. Se trata de una compraventa imperfecta 637
3.5. Se trata de una compraventa en perodo de constitucin 638
Tiaraoo oi ia Vixra
26
3.6. Se trata de un futuro contrato de compraventa 639
3.7. Se trata de una compraventa meramente obligatoria 639
4. Grado de intervencin de las partes para que el bien llegue a tener existencia 641
Inoxrinan nri anrcuio 1, 643
Fuxnaxrxro 643
Coxvnavrxra coxnicioxai nr nirx vuruno cox ia asuxcix nr aiouxos nirsoos
Furxrrs xacioxairs nri anrcuio 1,, 645
Axiisis 646
1. Semejanzas y diferencias con la compraventa de bien futuro meramente
conmutativa (artculo 1534) y la compraventa de bien futuro meramente
aleatoria (artculo 1536) 648
2. Alcances de la asuncin del riesgo de cuanta, pero no de la calidad ni de
la existencia del bien 650
3. Alcances de la asuncin del riesgo de calidad, pero no de cuanta ni existencia
del bien 650
4. Alcances de la asuncin de los riesgos relativos a cuanta y calidad, pero
no de la existencia del bien 650
5. Posibilidad de combinar la asuncin del riesgo 650
6. Importancia de una razonable presuncin de que el bien llegar a existir 651
Inoxrinan nri anrcuio 1,, 651
Fuxnaxrxro 651
Coxvnavrxra airaronia nr nirx vuruno o EMPTIO SPEI
Furxrrs xacioxairs nri anrcuio 1,6 653
Axiisis 654
1. Estudio de los elementos constitutivos de este contrato 654
2. Concepto de lea, chance, suerte, azar, esperanza y riesgo 655
3. Naturaleza jurdica del objeto de este contrato 657
4. Naturaleza jurdica de este contrato 657
4.1. Se trata de una compraventa condicional 657
4.2. Se trata de una compraventa perfecta 658
4.3. Se trata de una compraventa de un derecho eventual de crdito 658
4.4. Se trata de una compraventa de una determinada actividad 659
xoici
27
4.5. Se trata de un arrendamiento de servicios 659
4.6. Se trata de una compraventa aleatoria 659
4.6.1. La compraventa de esperanza incierta es un contrato con caracteres
propios (contrato de compraventa de bien futuro aleatoria) 660
4.6.2. La llamada compraventa de esperanza incierta es un contrato
aleatorio 660
4.7. Se trata de un contrato aleatorio 662
4.7.1. Contrato aleatorio atpico o innominado 662
4.7.2. Contrato aleatorio tpico 663
5. Formas de resolver el problema en caso existieran dudas acerca de si el contrato
de compraventa celebrado es uno conmutativo, aleatorio o un acto que comparte
rasgos de conmutatividad y aleatoriedad 664
5.1. De acuerdo a las circunstancias que rodean a la celebracin del contrato 664
5.2. De acuerdo al empleo de expresiones en sentido condicional 664
5.3. De acuerdo al monto del precio 664
5.4. De acuerdo a si se trata de una compraventa ad mensuram o ad corpus 665
5.5. De acuerdo a si se estipul comisin para un intermediario 665
5.6. De acuerdo al grado de conocimiento que se tenga de la
probable futura existencia del bien 665
5.7. De acuerdo a si se ha convenido el pago ntegro del precio
ante cualquier eventualidad 666
5.8. Supuesto de duda insoluble 666
5.9. Nuestra posicin 666
6. La venta de bien futuro, el caso fortuito, la fuerza mayor y la diligencia
ordinaria requerida 667
7. Compraventa de bienes existentes, pero en peligro de dejar de existir 668
8. Compraventa de bienes afectados en garanta, embargados
o sujetos a litigio por cualquier causa 673
Inoxrinan nri anrcuio 1,6 680
Fuxnaxrxro 680
Pnoxrsa nr ia oniioacix o nri nrcno nr ux rrncrno nriariva a ia rvrxruai
crirnnacix nr ux coxrnaro nr coxvnavrxra
Furxrrs xacioxairs nri anrcuio 1,; 681
Axiisis 682
1. Consideraciones preliminares acerca de la pertenencia de los bienes y el contrato
de compraventa 682
1.1. Criterio legal 682
1.2. Criterio contractual 682
Tiaraoo oi ia Vixra
28
2. Existencia de los bienes corporales ajenos 683
3. Existencia de los bienes incorporales ajenos 686
4. Naturaleza jurdica del artculo 1537 687
4.1. Contrato atpico 687
4.2. Promesa de la obligacin o del hecho de un tercero 691
Inoxrinan nri anrcuio 1,; 701
Fuxnaxrxro 701
Novacix iroai nr ia vnoxrsa nr ia oniioacix o nri nrcno nr ux rrncrno von ias
oniioacioxrs vnovias nr ux coxrnaro nr coxvnavrxra
Furxrrs xacioxairs nri anrcuio 1,8 703
Axiisis 704
1. Naturaleza jurdica 704
1.1. Se trata de una obligacin legal de transferir la propiedad del bien adquirido 704
1.2. Se trata de un caso de conversin del acto jurdico 706
1.3. Novacin legal 709
Inoxrinan nri anrcuio 1,8 s vuxnaxrxro 714
Vrxra nr nirx ajrxo. Coxsrcurxcias
Furxrrs xacioxairs nri anrcuio 1, 719
Axiisis 721
1. La venta de bien ajeno en estricto. Concepto 721
2. Obligacin del vendedor de informar al comprador sobre el carcter ajeno del bien 726
3. Posiciones de la doctrina y la legislacin 730
3.1. Contrato nulo 730
3.1.1. Fundamento de la nulidad 739
3.1.1.1. Es un contrato contra toda razn y contra todo principio 739
3.1.1.2. Es un contrato ridculo 739
3.1.1.3. Es un contrato de objeto jurdicamente imposible 739
3.1.1.4. Es un acto contrario a la moral 740
3.1.1.5. Se funda en una causa ilcita 741
3.1.1.6. Es atentatoria contra el orden social 741
3.1.1.7. Se basa en un error sobre la persona del vendedor 741
3.1.1.8. Se basa en un error sobre la pertenencia de la cosa vendida 742
3.1.1.9. El principio romano nemo dat quod non habet 742
3.1.1.10. Se basa en un error sobre la causa 743
xoici
29
3.1.1.11. Se basa en un error sobre la substancia de la cosa vendida 743
3.1.2. Personas facultadas para plantear la accin de nulidad 743
3.1.3. Posiciones de la doctrina y de la legislacin 744
3.1.3.1. Slo el comprador puede demandar la nulidad 744
3.1.3.1.1. Oportunidad en la que puede accionar
el comprador 745
3.1.3.1.1.1. Si el contrato se ha ejecutado y el
vendedor ha entregado al comprador
el objeto vendido 745
3.1.3.1.1.2. Si el objeto vendido no ha sido entregado 745
3.1.3.2. El comprador, el vendedor, as como cualquier
otra persona puede demandar la nulidad 746
3.1.4. Posibilidad de ratificacin o consolidacin de la venta
de bien ajeno por un hecho posterior 747
3.1.4.1. Supuesto de ratificacin por el verdadero propietario 747
3.1.4.2. Supuesto en el cual el vendedor vuelve a adquirir la
propiedad del bien que haba vendido previamente 748
3.1.4.3. Supuesto en el cual el comprador renuncia a
demandar la nulidad 748
3.1.5. Excepciones a la nulidad establecidas por la doctrina y
la jurisprudencia 748
3.1.5.1. Cuando se ha establecido en el contrato un plazo para que
opere la transferencia de la propiedad 748
3.1.5.2. Cuando se trata de bienes inciertos 749
3.1.5.3. Cuando as lo determina la libre voluntad de las partes 750
3.1.5.4. Cuando el vendedor tiene la propiedad del bien
sujeta a condicin 750
3.1.5.5. Cuando se trata de una promesa de la obliga-
cin o del hecho de un tercero 751
3.1.5.6. Cuando el bien es futuro 752
3.1.5.7. Cuando el contrato est sujeto a condicin suspensiva 752
3.1.5.8. Cuando el comprador no est expuesto a peligro alguno 752
3.1.5.9. Cuando se trata de una compraventa en la modalidad
de suministro 752
3.1.5.10. Cuando el pretendido vendedor se obliga a adquirir
el bien para transferirlo al pretendido comprador 753
3.1.5.11. Cuando el pretendido vendedor no se obliga
a transferir la propiedad, sino slo la posesin del bien 753
3.1.6. Cdigos Civiles de nuestra tradicin jurdica que adoptan el
sistema de la nulidad absoluta de la venta de bien ajeno 756
3.2. Contrato anulable 765
3.2.1. Argumentos de la doctrina en favor de esta posicin 765
3.2.1.1. En relacin a los efectos del contrato 766
3.2.1.2. En relacin al saneamiento por eviccin 766
3.2.1.3. En relacin a la prescripcin adquisitiva 766
Tiaraoo oi ia Vixra
30
3.2.1.4. En relacin a los frutos y productos 766
3.2.1.5. En relacin al titular de la accin 766
3.2.1.6. En relacin a los daos y perjuicios 767
3.2.1.7. En relacin a la posibilidad de adquirir el bien
por prescripcin adquisitiva 767
3.2.1.8. En relacin a la posibilidad de confirmacin del acto 767
3.2.2. Cdigos Civiles de nuestra tradicin jurdica que adoptan el sistema
de la nulidad relativa o anulabilidad de la venta de bien ajeno 767
3.3. La anulabilidad segn el Proyecto de Cdigo Civil de Andrs
Bello y los Cdigos Civiles que lo tomaron como modelo 782
3.4. Cdigos Civiles que consideran a la venta de bien ajeno como un
contrato resoluble 785
3.5. Cdigos Civiles que se abstienen de pronunciarse sobre el tema de la
venta de bien ajeno 793
3.6. Cdigos Civiles que consideran a la venta de bien ajeno como contrato
rescindible. La singular posicin del Cdigo Civil Peruano de 1984 796
3.6.1. El problema de la rescisin del contrato 801
3.6.1.1. Posicin favorable a la rescisin del contrato 802
3.6.1.2. Posicin contraria a la rescisin del contrato 806
3.6.2. Posibilidad de ratificacin o consolidacin de la venta por
parte del propietario del bien 806
3.6.3. Posibilidad de convalidacin del vicio que hace rescindible a
la venta de bien ajeno 807
Inoxrinan nri anrcuio 1, 807
Fuxnaxrxro 807
Vrxra nr nirx vanciaixrxrr ajrxo
Furxrrs xacioxairs nri anrcuio 1,o 809
Furxrrs s coxconnaxcias rxrnaxjrnas 810
Axiisis 810
1. Supuestos de venta de bien parcialmente ajeno 810
1.1. Venta de un conjunto de bienes de los cuales algunos son propios y
otros son ajenos 811
1.2. Venta de un bien cuya propiedad no sea exclusiva del vendedor, sino
que la comparta en calidad de copropietario con otra(s) persona(s) 812
1.2.1. Contradiccin existente entre los artculos 1540 y 978
del Cdigo Civil 812
1.3. Venta de un bien cuya propiedad no sea exclusiva del vendedor,
sino que la comparta con otra(s) persona(s), pero no en calidad
de copropietarios sino de propietarios de partes materialmente
individualizadas del bien 813
xoici
31
1.4. Venta de un bien perteneciente a la sociedad conyugal, por parte
de uno solo de los cnyuges 814
2. Opcin del comprador entre solicitar la rescisin del contrato o la reduccin
del precio 817
3. Magnitud de la parte ajena del bien para que proceda la rescisin del contrato 818
Inoxrinan nri anrcuio 1,o 819
Fuxnaxrxro 819
Ornas coxsrcurxcias nr ia vrxra nr nirx ajrxo
Furxrrs xacioxairs nri anrcuio 1,1 821
Axiisis 822
1. Obligaciones que surgen de los supuestos de rescisin de la venta de bien total
o parcialmente ajeno 822
1.1. Obligacin del vendedor de restituir al comprador el precio recibido 823
1.2. Obligacin del comprador de restituir el bien (en caso de haberlo
recibido) al vendedor o a su verdadero propietario 823
1.3. Obligacin del vendedor de pagar al comprador una indemnizacin
por los daos y perjuicios causados 824
1.4. Obligacin del vendedor de reembolsar al comprador los gastos del
contrato en que este ltimo hubiese incurrido 824
1.5. Obligacin del vendedor de pagar al comprador intereses legales 825
1.6. Obligacin del vendedor de reembolsar al comprador el monto
pagado por ste por concepto de tributos relativos al contrato 825
1.7. Obligacin del vendedor de pagar al comprador el valor de todas las
mejoras que ste hubiere introducido en el bien 825
1.8. Obligacin del vendedor de responder, en su caso, por el saneamiento
por eviccin 826
1.8.1. Posibilidad de trato entre el comprador de lo ajeno y el
propietario del bien 829
1.8.2. Derecho a exigir el saneamiento por eviccin o la indemnizacin
de daos y perjuicios 829
1.8.3. Posibilidad de planteamiento de la accin de saneamiento
por eviccin en la venta de bien ajeno 830
1.8.4. Eviccin parcial y venta de bien parcialmente ajeno 830
1.8.5. Importancia de la magnitud de la prdida para el ejercicio
de la accin en los casos de eviccin y de venta de
bien parcialmente ajeno 830
1.8.6. Acciones de rescisin o resolucin del contrato 831
1.8.7. Precio o valor 831
Tiaraoo oi ia Vixra
32
1.8.8. Venta de un bien en copropiedad del cual una parte es ajena
o de varios bienes interdependientes de los cuales uno o varios
son ajenos 832
1.8.9. Plazos de prescripcin o caducidad 832
1.8.10. Finalidad para la que se adquiri el bien 833
1.8.11. Intereses 833
1.8.12. Mejoras 834
1.8.13. A quines corresponde el pago de las mejoras 834
1.8.14. Frutos y costas 834
1.8.15. Indemnizacin de daos y perjuicios 835
1.8.16. Derecho controvertido 835
1.8.17. Requisito para la procedencia de las acciones 835
1.8.18. Necesidad o no de la perturbacin de algn derecho 836
1.9. Obligacin del vendedor de responder, en su caso, por el saneamiento
por hecho propio del transferente 836
2. El contrato de venta de bien ajeno, segn el conocimiento o desconocimiento
de las partes respecto del carcter ajeno del bien 836
2.1. Contrato de venta de bien ajeno en el que ambas partes conocen el
carcter ajeno del bien 837
2.2. Contrato de venta de bien ajeno en el que el comprador desconoce
y el vendedor conoce el carcter ajeno del bien 838
2.3. Contrato de venta de bien ajeno en el que el comprador conoce el
carcter ajeno del bien, mientras el vendedor desconoce
dicho carcter 839
2.4. Contrato de venta de bien ajeno en el que ambas partes desconocen
el carcter ajeno del bien 840
3. Bienes susceptibles de estar comprendidos en las cuatro hiptesis anteriormente
desarrolladas 841
3.1. Contrato de venta de bien ajeno en el que el comprador des conoce el
carcter ajeno del bien, mientras el vendedor conoce dicho carcter 842
3.1.1. Bienes muebles no registrables 842
3.1.2. Bienes inmuebles 842
3.1.2.1. Inmuebles registrados 842
3.1.2.1.1. Inmueble registrado a nombre del
vendedor, pero que en realidad per-
tenece a otra persona 842
3.1.2.1.2. Inmueble registrado a nombre de
una persona distinta al vendedor, la
misma que es propietaria del bien 842
3.1.2.2. Inmuebles no registrados 843
3.2. Contrato de venta de bien ajeno en el que ambas partes desconocen
el carcter ajeno del bien 843
3.2.1. Bienes muebles 843
3.2.2. Bienes inmuebles 843
xoici
33
3.2.2.1. Inmuebles registrados 843
3.2.2.1.1. Inmueble registrado a nombre del
vendedor, pero que en realidad per-
tenece a otra persona 843
3.2.2.1.2 Inmueble registrado a nombre de
una persona distinta al vendedor, la
misma que es propietaria del bien 843
3.2.2.2. Inmuebles no registrados 843
3.3. Contrato de venta de bien ajeno en el que el comprador conoce el
carcter ajeno del bien, mientras el vendedor desconoce dicho carcter 844
3.3.1. Bienes muebles 844
3.3.2. Bienes inmuebles 844
3.3.2.1. Inmuebles registrados 844
3.3.2.1.1. Inmueble registrado a nombre del ven-
dedor, pero que en realidad pertenece
a otra persona 844
3.3.2.1.2. Inmueble registrado a nombre de una
persona distinta al vendedor, la mis-
ma que es propietaria del bien 844
3.3.2.2. Inmuebles no registrados 844
3.4. Contrato de venta de bien ajeno en el que ambas partes cono-
cen el carcter ajeno del bien 844
3.4.1. Bienes muebles 844
3.4.2. Bienes inmuebles 845
3.4.2.1. Inmuebles registrados 845
3.4.2.1.1. Inmueble registrado a nombre del vendedor,
pero que en realidad pertenece a otra persona 845
3.4.2.1.2. Inmueble registrado a nombre de una
persona distinta al vendedor, la misma
que es propietaria del bien 845
Inoxrinan nri anrcuio 1,1 845
Fuxnaxrxro 845
Coxvnavrxra nr nirxrs xurnirs rx rirxnas o rsranircixirxros
anirnros ai vniico
Furxrrs xacioxairs nri anrcuio 1,i 847
Axiisis 848
1. mbito de aplicacin de la norma 848
2. Diferencias y semejanzas con el artculo 948 del Cdigo Civil 849
3. Aplicacin prctica 849
Tiaraoo oi ia Vixra
34
4. Concepto de establecimiento comercial 851
5. Concepto de tienda 852
6. Concepto de local abierto al pblico 852
7. Concepto de factura 852
8. Concepto de boleta 853
9. Concepto de pliza 853
10. Imposibilidad de reivindicacin 854
11. Acciones civiles que tiene el comprador perjudicado contra el vendedor 854
12. Acciones penales existentes contra el vendedor 854
La coxvna nr nirx vnovio
1. Consideraciones generales 855
2. Naturaleza jurdica 859
2.1. Se trata de una compraventa nula por tener objeto
jurdicamente imposible 859
2.2. Se trata de una compraventa nula por tener fin ilcito 862
2.3. Se trata de un contrato atpico vlido a travs del cual el poseedor del
bien se obliga a transmitir dicha posesin al propietario del mismo 863
2.4. Se trata de una transaccin 864
2.5. Se trata de una compra de bien propio, en estricto 864
2.6. Nuestra posicin 865
2.6.1. Si el comprador, el vendedor o ambas partes desconocen
que el bien vendido es propio del comprador 866
2.6.2. Si ambas partes conocen, al momento de la celebracin del
contrato, el hecho de que el bien pertenece en propiedad al
comprador 866
2.6.2.1. Si se compra un bien propio y el contrato es
uno puro y simple 866
2.6.2.2. Si el comprador de bien propio tiene la propiedad
del mismo bajo una condicin resolutoria o un plazo
resolutorio, luego de ocurrido cualquiera de ellos,
la perdera en favor del vendedor 867
2.6.2.3. Si un bien se encuentra en litigio entre dos partes,
y una de ellas paga a la otra una cantidad de dinero
con el propsito expreso de que se termine el pleito
sobre el bien 867
2.6.2.4. Cuando se compra la parte ajena de un bien
parcialmente propio y parcialmente ajeno 867
2.6.2.5. Cuando se compra la totalidad de un bien del cual
una parte es propia del comprador y otra le es ajena 867
xoici
35
2.6.2.6. Si sobre el bien recayesen determinados derechos reales que
implicasen una desmembracin del derecho de propiedad,
como es el caso de la posesin, del uso, del disfrute o de ambos
(usufructo), o se hubiese constituido sobre el mismo algn
derecho real, como es el caso del derecho de superficie, o una
servidumbre 868
2.7. Podra llegar a tratarse de una compraventa de bien ajeno, en
caso quien venda ya se hubiera hecho propietario del bien 868
Inoxrinan nri anrcuio 1,i 870
Fuxnaxrxro 870
Cavruio Trncrno
Ei vnrcio
Ei vnrcio
1. Requisitos 875
1.1. Que consista en dinero o signo que lo represente 875
1.2. Que sea verdadero 875
1.3. Que sea serio 877
1.4. Que sea cierto 883
1.4.1. Delimitacin conceptual 883
1.4.1.1. Precio determinado 884
1.4.1.2. Precio determinable 886
Pnrcio nrjano a ia nrrrnxixacix rxciusiva nr uxa nr ias vanrrs
Furxrrs xacioxairs nri anrcuio 1, 889
Axiisis 890
Drrrnxixacix nri vnrcio nrjana a ia nrcisix nr rrncrna vrnsoxa
Furxrrs xacioxairs nri anrcuio 1, 893
Axiisis 895
1. Historia 895
2. Naturaleza jurdica del tercero designado por las partes para la determinacin
del precio 896
2.1. Posiciones de la doctrina 896
2.1.1. El tercero es un rbitro 897
2.1.2. El tercero es un perito 897
2.1.3. El tercero es un rbitro o un perito 897
Tiaraoo oi ia Vixra
36
2.1.4. El tercero es un mandatario 897
2.1.5. El tercero es un rbitro, perito o mandatario 897
2.1.6. El tercero es un arbitrador 898
2.1.7. Nuestra posicin 898
3. Carcter del mandato recibido por el tercero 903
4. Supuesto de pluralidad de terceros encargados de la determinacin del precio 903
5. Manera en la cual los terceros deben tomar y expresar su decisin 905
5.1. La decisin debe ser adoptada por unanimidad 905
5.2. La decisin puede ser adoptada por mayora absoluta 905
5.3. Nuestra posicin 905
6. Momento en el cual debe efectuarse la designacin del tercero o de los terceros
que debern determinar el precio 906
6.1. Posiciones de la doctrina y la legislacin 906
6.1.1. La designacin del tercero debe efectuarse en el propio
contrato de compraventa 906
6.1.2. Resulta posible efectuar una designacin del tercero con
posterioridad a la celebracin del contrato 906
6.1.3. Nuestra posicin 907
7. Momento en el cual el tercero debe efectuar la determinacin del precio 908
8. Posibilidad de impugnacin de la decisin del tercero 908
8.1. Arbitrium boni viri o arbitrio de equidad 910
8.2. Arbitrium merum o mero arbitrio 911
9. Supuestos en los cuales el tercero designado para determinar el precio no lo hiciere 912
9.1. Tendencia que sanciona la falta de determinacin del precio por el
tercero con la prdida de eficacia del acto (trmino dentro del cual
incluimos los supuestos de nulidad, caducidad e ineficacia
del acto o contrato celebrado) 912
9.2. Tendencia que establece que ante la falta de determinacin del
precio por parte del tercero, dicha determinacin la har el juez 912
9.3. Tendencia que establece que ante la falta de determinacin del precio
por parte del tercero, podr hacerlo por l cualquier otra persona en
que convinieren los contratantes, y que en caso de no convenirse otra,
no habr venta 913
9.4. Nuestra posicin 914
9.4.1. Si el tercero manifiesta su voluntad, sealando un precio 914
9.4.1.1. Arbitrio de equidad 914
9.4.1.1.1. Si es amparada la demanda del contra-
tante que se siente perjudicado con la
decisin del tercero, para que se anu-
le dicho precio, el juez podr, con el
auxilio de peritos, proceder a la deter-
minacin de un nuevo precio 914
xoici
37
9.4.1.1.2. El juez no est facultado para modi-
ficar el precio sealado por el tercero 915
9.4.1.2. Mero arbitrio 917
9.4.2. El tercero no manifiesta su voluntad 918
9.4.2.1. Arbitrio de equidad 919
9.4.2.2. Mero arbitrio 919
10. Naturaleza jurdica del contrato en que la determinacin del
precio se deje a la decisin de un tercero 919
11. Supuesto en el cual las partes designan en el contrato a una
persona que posteriormente designar al tercero que se
encargar de la determinacin del precio 923
12. Valor del bien a tomar en consideracin por el tercero 923
Drrrnxixacix nri vnrcio nrjano ai ur rrxoax nirxrs sixiianrs
rx xrncano, viaza o noisa rx ux na nrrrnxixano
Furxrrs xacioxairs nri anrcuio 1,, 925
Furxrrs s coxconnaxcias rxrnaxjrnas 927
Axiisis 930
1. Delimitacin conceptual 930
1.1. Concepto de bolsa 931
1.2. Concepto de mercado 931
1.3. Concepto de plaza 931
2. Naturaleza jurdica de este contrato 932
3. mbito de aplicacin de esta norma 932
3.1. Posicin que excluye a los bienes no fungibles 932
3.2. Posicin que admite a los bienes no fungibles dentro de este pacto 932
3.3. Supuesto de bienes inmuebles 932
3.4. Supuesto en que el bien vendido sea fungible 933
4. Media proporcional en la cotizacin librada al mercado, plaza o bolsa 933
4.1. Precisiones de ndole temporal 934
4.2. Precisiones de ndole valorativo 935
4.3. Precisiones en cuanto al precio de compra o al precio de venta 937
4.4. Precisiones de ndole geogrfico 937
5. Precio mayor o menor al de mercado 938
6. Cotizacin sealada por corredores 938
6.1. Supuesto en que no exista dicha cotizacin de mercado 939
6.1.1. Es necesario analizar cada caso concreto para decidir
si hay o no contrato 939
6.1.2. No hay contrato 939
Tiaraoo oi ia Vixra
38
6.1.3. Nuestra posicin 939
7. Supuesto en que no se hayan establecido ni la fecha ni el lugar a
tomar en consideracin para determinar el precio 940
8. Supuesto en que se haya determinado el lugar de la plaza, mercado o bolsa,
pero nada se haya dicho acerca de la fecha 940
Ornos suvursros nr vnrcio nrrrnxixanir
Furxrrs xacioxairs nri anrcuio 1,6 943
Axiisis 944
1. Pertinencia de la norma 944
2. Diversos supuestos de precio determinable 944
2.1. Compraventa por el precio que otro ofrezca por el bien 945
2.2. Compraventa por el precio que tenga otro bien cierto 946
2.3. Compraventa por el precio de costo de produccin del bien 946
2.3.1. Si el bien ha sido producido por el propio vendedor 946
2.3.2. Si el bien ha sido producido por terceras personas
(ajenas al comprador y vendedor) 947
2.3.2.1. Que las partes sometan el contrato a la condi-
cin suspensiva de que efectivamente el bien
haya costado algo 947
2.3.2.2. Que las partes hubiesen querido celebrar un
contrato puro y simple 947
2.4. Compraventa por el precio de adquisicin del bien por el vendedor 948
2.5. Compraventa por el precio equivalente a la cantidad de dinero
que haya en un lugar determinado 948
2.6. Compraventa por el precio equivalente al valor del bien 949
2.7. Compraventa por el precio equivalente a aquel en el cual otra
persona venda un bien 949
2.7.1. Que el tercero todava no haya vendido 950
2.7.2. Que el tercero haya vendido el bien 950
2.8. Compraventa con precio dejado a la suerte 950
2.9. Compraventa con precio dejado al monto en el cual el vendedor
venda un da determinado 951
2.10. Compraventa dejada al justo precio 951
2.10.1. El contrato es nulo 951
2.10.2. El contrato es vlido 951
2.11. Compraventa por el precio que resulte de posterior tasacin del bien 953
2.12. Compraventa por el precio dejado a resultado de una subasta pblica 953
2.12.1. Que las partes pacten dejando la determinacin del precio
del bien sobre el cual contratan, referida a la postura ms
alta en la que se venda otro bien (similar o no) en subasta
pblica 954
xoici
39
2.12.2 Que el supuesto est referido al propio bien materia de la venta,
en el cual, debido a disposicin legal, el bien deba ser
vendido en subasta pblica 954
2.13. Compraventa con precio dejado a los ndices de reajuste auto-
mtico que fija el Banco Central de Reserva del Per 954
2.14. Compraventa con precio sujeto a reajuste derivado de clusulas
valoristas relativas a monedas extranjeras 955
2.15. Compraventa con precio sujeto a reajuste derivado de clusulas
valoristas relativas a metales preciosos o minerales en general 955
2.16. Compraventa con precio sujeto a reajuste derivado de clusulas
valoristas relativas a cualquier otra mercanca 955
2.17. Supuesto en que las partes no pueden fijar el precio. El precio legal 955
Inoxrinan nri anrcuio 1,6 957
Fuxnaxrxro 957
Suvursro rx ri cuai ias vanrrs nasax oxirino nrrrnxixan ri vnrcio s vijan ias
nroias vana su vosrrnion nrrrnxixacix, rx nirxrs nr coxrnciaiizacix
connirxrr s xasiva
Furxrrs xacioxairs nri anrcuio 1,; 959
Axiisis 960
1. Delimitacin conceptual 960
2. Precio a tomar en consideracin 961
2.1. Se tomar el precio corriente de plaza del da de la entrega del bien 961
2.2. Se tomar el precio en el cual el vendedor expende habitual-
mente ese bien 961
Inoxrinan nri anrcuio 1,; 963
Fuxnaxrxro 963
Ei vnrcio rx ias vrxras rx ur aufi sr vija von vrso
Furxrrs xacioxairs nri anrcuio 1,8 965
Axiisis 966
1. Concepto de peso bruto 966
2. Concepto de peso neto 966
3. Consideraciones generales 966
Tiaraoo oi ia Vixra
40
Evrxruai anicix iroisiariva 967
Fuxnaxrxro 967
Maiio Casriiio Fii\ii
Pioiisoi iiixciiai oi ia Poxriiicia Uxiviisioao Cariica oii Pii
Toxo II
Lima - 2010
FONDO
EDITORIAL
Tratado de la
Venta
Tratado de la Venta
Mario Castillo Freyre
Mario Castillo Freyre
De esta edicin:
Fondo Editorial de la Ponticia Universidad Catlica del Per, 2010
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y cuidado de la edicin: Fondo Editorial PUCP
Primera edicin: Agosto de 2010
Tiraje: 1000 ejemplares
Prohibida la reproduccin de este libro por cualquier medio, total o parcialmente, sin permiso
expreso de los editores.
Hecho el Depsito Legal en la Biblioteca Nacional del Per N 2010-08117
ISBN: 978-612-4047-35-0
Registro del Proyecto Editorial: 31501220900369
xoici
5
xnicr
TOMO II
Cavruio Cuanro
Oniioacioxrs nri vrxnrnon
Oniioacix nr rnaxsvrnin ia vnovirnan nri nirx
Axricioixris xacioxaiis oii aircuio 1, 35
Axiisis 36
1. El problema de si el vendedor est o no obligado a transferir al
comprador la propiedad del bien 36
2. El problema del registro de la propiedad inmueble en el Per 40
3. La transmisin de la propiedad inmueble en el Derecho Civil Francs 45
3.1. Generalidades histricas 45
3.2. El derecho de propiedad 47
3.3. La transferencia de propiedad en el Derecho Civil Francs 56
3.3.1. Antecedentes 56
3.3.2. El contrato de compraventa y el problema de la transferencia de
propiedad en el Derecho Romano y en el antiguo Derecho
Francs Pre-napolonico 60
3.3.3. El contrato de compraventa y el problema de la transferencia de
la propiedad en el antiguo Derecho Francs (antes de la entrada
en vigencia del Cdigo Civil) 65
3.3.4. Alcances de la denicin del contrato de compraventa
en el Cdigo Civil Francs 68
3.3.5. Caractersticas del contrato de compraventa en el Cdigo
Civil Francs 73
3.3.6. Bondades que la Escuela Exegtica atribuye al sistema
de transferencia de la propiedad adoptado por el Cdigo
Civil Francs 73
3.3.6.1. Obligacin de transferir propiedad 74
3.3.6.2. En la compraventa la obligacin de enajenar
transmite de inmediato la propiedad 78
Tiaraoo oi ia Vixra
6
3.3.7. La transmisin inmediata del derecho de propiedad no
constituye parte de la esencia del contrato de compraventa
en el Derecho Francs 81
3.3.8. La transmisin inmediata de propiedad, en los casos en
que resulta posible, rige tambin respecto de terceras personas
ajenas a las partes contratantes de la compraventa? 83
4. La transferencia de propiedad en el Per 87
4.1. La transferencia de propiedad inmueble 87
4.1.1. El Cdigo Civil de 1852 87
4.1.2. El Cdigo Civil de 1936 88
4.1.3. El Cdigo Civil de 1984 92
4.2. La transferencia de propiedad de los bienes muebles 105
5. Anlisis de las diversas clases de bienes que son susceptibles de formar parte
de un contrato de compraventa, en relacin a la transferencia de propiedad 111
5.1. Compraventa de bienes que ya han dejado de existir 111
5.1.1. Bienes que han dejado de existir totalmente 111
5.1.2. Bienes que han dejado de existir parcialmente 111
5.2. Compraventa de bienes futuros 111
5.2.1. Bienes in rerum natura. (Es decir, bienes futuros pero
que ya cuentan con una existencia material) 112
5.2.1.1. Bienes inmuebles 112
5.2.1.2. Bienes muebles 112
5.2.2. Bienes non in rerum natura. (Es decir, bienes futuros
que no cuentan an con existencia material) 112
5.2.2.1 Bienes inmuebles 112
5.2.2.2. Bienes muebles 112
5.3. Compraventa de bienes existentes pero en peligro de dejar de existir 112
5.4. Compraventa de bienes presentes 112
5.4.1. Bienes inmuebles 113
5.4.2. Bienes muebles 113
5.4.2.1. Bienes muebles no registrables 113
5.4.2.2 Bienes muebles registrables 113
6. Obligacin del vendedor de perfeccionar la transferencia de propiedad 113
7. Obligacin del vendedor de procurar la propiedad al comprador 116
8. La transferencia de propiedad de acciones de Sociedades 117
8.1. La accin 117
8.2. Transferencia de acciones 119
8.3. Limitaciones y prohibiciones a la transferencia de acciones 119
8.4. Transmisin de acciones afectas a obligaciones adicionales 120
8.5. Adquisicin por la sociedad de sus propias acciones 120
8.5.1. Adquisicin con cargo al capital 120
8.5.2. Adquisicin a ttulo gratuito y a ttulo oneroso 121
xoici
7
8.6. La transferencia de acciones en las Sociedades Annimas Cerradas 121
Idoneidad del artculo 1549 123
Fuxoaxixro 123
Esrano rx ur nrnr rxrnroansr ri nirx
Axricioixris xacioxaiis oii aircuio 1o 125
Fuixris \ coxcoioaxcias ixriax;iias 126
Axiisis 128
1. La obligacin de entregar el bien 128
1.1. Concepto de entrega. Modo en que la legislacin de nuestra
tradicin jurdica trata la manera como se verica la entrega
de la cosa vendida 128
1.2. La entrega sucesiva por partes 142
1.3. La entrega del bien en su integridad, en trminos generales 143
1.3.1. La entrega en los sistemas en que la propiedad se transere
con la sola obligacin de enajenar 143
1.3.2. La entrega en los sistemas en que la propiedad no se transere
con la sola obligacin de enajenar 151
1.4. El caso de la compraventa de un bien incierto o fungible 155
2. El principio de identidad y el deber de conservacin del bien en la compraventa
en general 156
2.1. El deber de conservacin en la compraventa de bienes ciertos 162
2.2. El deber de conservacin en la compraventa de bienes inciertos 167
2.2.1. El deber de conservacin en la compraventa de bienes
inciertos de gnero ilimitado 167
2.2.2. El deber de conservacin en la compraventa de bienes
inciertos de gnero limitado 168
2.2.2.1. Cuando la eleccin corresponda al vendedor 169
2.2.2.2. Cuando la eleccin corresponda al comprador 170
2.2.2.3. Cuando la eleccin corresponda a un tercero 170
2.3. El principio de identidad en la compraventa sujeta a condicin
suspensiva 171
2.4. La obligacin del vendedor de conservar el bien en caso que
el comprador se halle en retraso de retirarlo 172
3. Excepcin a la obligacin del vendedor de entregar el bien 173
3.1. Excepcin a la obligacin de entrega del bien, si no se otorga
en seguridad del precio la anza que se hubiese pactado 174
3.2. Excepcin a la obligacin de entrega del bien, si el comprador no
paga el precio o no se seal en el contrato plazo para el pago; o,
si el comprador sin tener plazo para el pago del precio, no lo satisface 174
Tiaraoo oi ia Vixra
8
3.3. Excepcin a la obligacin de entrega del bien, si el comprador
no hubiese pagado el precio 175
3.4. Excepcin a la obligacin de entrega del bien, por insolvencia
del comprador, despus de la celebracin del contrato, habiendo
trmino para el pago, de modo que haya riesgo inminente de que
se pierda el precio, salvo que d garanta o aance el pago en el
plazo convenido 180
3.5. Excepcin a la obligacin de entrega del bien, si el comprador no
satisface el precio, salvo que para el pago se hubiere estipulado plazo 190
4. El deber de informar sobre el estado del bien 191
5. El deber de entregar accesorios y frutos 191
5.1. Los accesorios en el caso de bienes muebles 199
5.2. Los accesorios en el caso de bienes inmuebles 199
5.3. En los accesorios se comprenden a los derechos relativos a la cosa vendida 200
5.4. La entrega de los frutos 200
6. El deber de pago de mejoras 205
7. El bien debe ser entregado libre de toda otra posesin 206
8. Forma, manera o modo de entrega del bien vendido 209
8.1. Generalidades 209
8.2. Clases de entrega 212
8.2.1. Tradicin real o fsica 212
8.2.2. Tradicin cta, ngida o espiritualizada 212
8.2.2.1. Posicin que niega la existencia de la tradicin cta 213
8.2.2.2. Posicin que acepta la existencia de la tradicin cta 214
8.2.3. Clases de tradicin cta o ngida 217
8.2.3.1. Tradicin simblica instrumental 217
8.2.3.1.1. Relaciones existentes entre la tradicin
y la venta por escritura pblica 218
8.2.3.2. Tradicin simblica no instrumental 221
8.2.3.3. Tradicin longa manu 222
8.2.3.4. Tradicin brevi manu 223
8.2.3.5. Tradicin constitutum possessorium 223
8.2.3.6. Tradicin por ministerio de la ley 224
9. Diversa ecacia de los distintos modos de tradicin 225
9.1. La entrega en los bienes incorporales 226
9.2. La entrega de los bienes muebles 226
9.3. La entrega de los bienes inmuebles 230
10. Libertad de forma para pactar la entrega del bien 230
11. Incumplimiento de la obligacin de entrega del bien 231
12. La accin para obtener la entrega del bien vendido (la actio ex empto) 233
12.1. Concepto y naturaleza jurdica 233
xoici
9
12.2. Requisito para que el comprador pueda intentar la accin ex empto.
El ofrecimiento de pago 233
12.3. Puede el comprador, en virtud de la accin ex empto, obtener
forzadamente el bien? 234
Iooxiioao oii aircuio 1o 235
Fuxoaxixro 235
Exrnroa nr nocuxrxros s rruios nriarivos a ia vnovirnan
s uso nri nirx vrxnino
Axricioixris xacioxaiis oii aircuio 11 237
Fuixris \ coxcoioaxcias ixriax;iias 238
Axiisis 240
1. Concepto de ttulos 240
2. Efectos de la entrega de documentos y ttulos del bien vendido 241
3. Alcances de la obligacin legal del artculo 1551 245
4. La entrega producida por el solo consentimiento 246
5. La entrega de los ttulos en la venta de bienes incorporales 247
Moxrxro nr rxrnroa nri nirx
Axricioixris xacioxaiis oii aircuio 1: 251
Fuixris \ coxcoioaxcias ixriax;iias 252
Axiisis 255
1. La oportunidad del pago en el Derecho de Obligaciones 256
2. La oportunidad de la entrega del bien en el contrato de compraventa 256
3. Momento de entrega y buena fe 261
4. Argumentos prcticos en favor de la simultaneidad en la ejecucin
de las prestaciones 261
Iooxiioao oii aircuio 1: 262
Fuxoaxixro 262
Luoan nr rxrnroa nri nirx
Axricioixris xacioxaiis oii aircuio 1 263
Fuixris \ coxcoioaxcias ixriax;iias 265
Axiisis 265
1. El principio sobre el lugar de pago en nuestra tradicin jurdica 265
Tiaraoo oi ia Vixra
10
2. El principio general de lugar de pago en el Derecho de Obligaciones Peruano 272
3. El artculo 1553 como norma de excepcin 273
3.1. Compraventa de un bien inmueble 273
3.2. Compraventa de un bien mueble 274
3.2.1. Bien cierto 274
3.2.2. Bien incierto 274
3.2.3. Bien fungible 275
Iooxiioao oii aircuio 1 275
Fuxoaxixro 275
Drxona rx ia rxrnroa nri nirx
Axricioixris xacioxaiis oii aircuio 1 277
Fuixris \ coxcoioaxcias ixriax;iias 279
Axiisis 280
1. Principios generales acerca de los frutos 281
2. Los frutos, luego de celebrado el contrato de compraventa. Hiptesis 282
2.1. Que el bien sea entregado por el vendedor inmediatamente despus
de celebrado el contrato y que la transferencia de propiedad opere
en ese mismo instante 282
2.2. Que el bien sea entregado por el vendedor inmediatamente
despus de celebrado el contrato, pero que la transferencia de
propiedad no opere en ese mismo instante 282
2.3. Que se convenga que el bien no sea entregado por el vendedor
inmediatamente despus de celebrado el contrato, pero que la
transferencia de propiedad opere acto seguido de la celebracin
del mismo 283
2.4. Que se convenga que la entrega del bien y su transferencia de
propiedad se produzcan acto seguido de la celebracin del contrato,
pero el vendedor no cumpla con ejecutar ninguna de las
mencionadas obligaciones 283
2.5. Que se haya convenido la transferencia inmediata de la propiedad
del bien y su entrega posterior, pero que el vendedor no haya cumplido
con efectuar la mencionada transferencia de propiedad 283
2.6. Que se haya convenido la entrega inmediata del bien, pero que
la transferencia de propiedad se efectuar un lapso despus de
celebrado el contrato, y que el vendedor no haya cumplido con
efectuar la entrega acto seguido de la celebracin del contrato 284
3. Demora en la entrega 284
Iooxiioao oii aircuio 1 285
Fuxoaxixro 286
xoici
11
Coxocixirxro von vanrr nri coxvnanon nr ia causa ur nrxona ia rxrnroa
nri nirx
Axricioixris xacioxaiis oii aircuio 1 287
Axiisis 289
1. mbito de aplicacin de la norma 289
1.1. En relacin a la aplicacin del numeral 1554 289
1.2. En relacin al conocimiento de la existencia del obstculo 289
1.2.1. Las partes celebran el contrato sin contemplar en el
mismo la existencia de la demora 290
1.2.2. El comprador conoca y el vendedor ignoraba las
causas de la demora 291
2. La mora 291
Iooxiioao oii aircuio 1 292
Fuxoaxixro 292
Rrsoiucix nri coxrnaro von vaira nr rxrnroa nri nirx
Axricioixris xacioxaiis oii aircuio 1o 293
Fuixris \ coxcoioaxcias ixriax;iias 295
Axiisis 295
1. La resolucin de los contratos en general 295
2. Supuestos de eventual ocurrencia 297
2.1. En el caso de los bienes muebles 297
2.2. En el caso de los bienes inmuebles 298
3. Reembolso de los tributos y los gastos del contrato 298
4. Pago de los daos y perjuicios causados 300
Iooxiioao oii aircuio 1o 301
Fuxoaxixro 301
Drxona nr ia rxrnroa nri nirx rx ux coxrnaro cox vnrcio vacrano a viazos
Axricioixris xacioxaiis oii aircuio 1; 303
Axiisis 304
1. Carcter equitativo del artculo 1557 304
Iooxiioao oii aircuio 1; 306
Fuxoaxixro 306
Tiaraoo oi ia Vixra
12
Cavruio Quixro
Oniioacioxrs nri coxvnanon
Tirxvo, vonxa s iuoan nr vaoo nri vnrcio
Axricioixris xacioxaiis oii aircuio 18 309
Fuixris \ coxcoioaxcias ixriax;iias 312
Axiisis 313
1. Principal obligacin del comprador: Pago del precio 313
2. Forma de pago del precio 335
2.1. Principios generales 337
2.2. Falta de pacto al respecto 338
2.3. Pacto de las partes 338
3. Intereses del precio 340
4. Retencin del precio por el comprador 344
5. Pago efectuado a tercera persona 350
Rrsoiucix von vaira nr vaoo nri saino nri vnrcio
Axricioixris xacioxaiis oii aircuio 1, 351
Fuixris \ coxcoioaxcias ixriax;iias 353
Axiisis 354
1. Advertencia necesaria 358
2. Posibles interpretaciones del artculo 1559 358
3. Precio pactado necesariamente en dos cuotas o armadas 359
4. Frecuencia del supuesto 359
5. Resolucin de la compraventa por incumplimiento en el pago del precio 359
6. Principales caracteres jurdicos de la accin resolutoria de la compraventa 363
7. Condiciones para el ejercicio de la accin resolutoria 364
8. Efectos de la accin de resolucin 365
9. Clusula resolutoria expresa y clusula resolutoria tcita 366
10. Obligacin del vendedor de devolver al comprador la parte del precio pagado,
deducidos los tributos y gastos del contrato 367
11. Compensacin unilateral 368
Iooxiioao oii aircuio 1, 368
Fuxoaxixro 368
xoici
13
Rrsoiucix von vaira nr oanaxra rx ri saino nri vnrcio
Axricioixris xacioxaiis oii aircuio 1oo 369
Fuixris \ coxcoioaxcias ixriax;iias 371
Axiisis 371
1. mbito de aplicacin de la norma 372
2. Excepcin de caducidad de trmino 372
3. Alcances de la garanta a otorgar 373
Iooxiioao oii aircuio 1oo 374
Fuxoaxixro 374
Faira nr vaoo nri vnrcio von anxanas. rvrcros
Axricioixris xacioxaiis oii aircuio 1o1 375
Axiisis 377
1. mbito de aplicacin de la norma 377
2. Aplicacin de la norma a los bienes muebles o inmuebles 378
3. Fundamento de que se deba esperar el incumplimiento de ms de una cuota 378
4. Acciones que tiene el vendedor frente al incumplimiento del comprador 379
Iooxiioao oii aircuio 1o1 381
Fuxoaxixro 381
Suvursro nr rxcrvcix a ios rvrcros nri anrcuio 1,61
Axricioixris xacioxaiis oii aircuio 1o: 383
Axiisis oii rixro oiicixai oi ia xoixa 385
1. mbito de aplicacin de la norma 385
2. Carcter excepcional del artculo 1562 386
3. Injusticia y peligros de la norma 387
4. Parte dbil y parte fuerte? 390
5. Imposibilidad de resolver el contrato 391
6. La hipoteca legal 391
7. La compraventa con reserva de propiedad 392
8. Nulidad de pacto en contrario 393
Axiisis oii rixro xooiiicaoo oii aircuio 1o: 396
Tiaraoo oi ia Vixra
14
Rrsoiucix von vaira nr vaoo nri vnrcio
Axricioixris xacioxaiis oii aircuio 1o 399
Fuixris \ coxcoioaxcias ixriax;iias 401
Axiisis 403
1. Principio general 405
2. Consecuencias especcas 407
2.1. La restitucin del bien al vendedor y la devolucin de la parte del
precio pagada 407
2.2. El vendedor tiene derecho a que el comprador le restituya los
frutos percibidos 409
2.3. El comprador debe al vendedor una indemnizacin por los
daos y perjuicios causados 411
2.4. En lo que respecta a la posesin, desde que se resuelve el contrato,
se considera la mala fe de las partes 412
2.5. Consecuencias en relacin a terceros 413
2.6. En relacin a las mejoras 414
2.7. En relacin al pago de intereses por el precio 415
3. Posibilidad de pactar en contrario 416
4. Pacto alternativo conduncente a que el vendedor compense con las cuotas
pagadas, la indemnizacin que le es debida 417
5. Clusula penal 417
Iooxiioao oii aircuio 1o 418
Fuxoaxixro 418
Rrsoiucix nr virxo nrnrcno rx ia coxvnavrxra nr nirxrs xurnirs
xo rxrnroanos
Axricioixris xacioxaiis oii aircuio 1o 421
Axiisis 423
1. Fundamento de la norma 424
2. Presupuestos 426
3. Supuestos relativos al pago del precio 427
3.1. Que se haya convenido que el precio se pagar al contado, contra
entrega del bien 427
3.2. Que se haya convenido que el precio se pagar, parte al momento
de la entrega del bien y parte en un momento posterior a dicha entrega 427
3.3. Que se haya convenido que todo o parte del precio se pagar en un
momento posterior a la entrega del bien, pero que al momento de la
entrega el comprador otorgar garanta por dicho precio o por el saldo
del mismo 428
xoici
15
4. Resolucin de pleno derecho 428
5. Momento en que opera la resolucin 428
Oniioacix nri coxvnanon nr nrcinin ri nirx
Axricioixris xacioxaiis oii aircuio 1o 431
Fuixris \ coxcoioaxcias ixriax;iias 432
Axiisis 433
1. Importancia y manera de cumplir 435
2. Alcances de la obligacin de recibir el bien comprado 437
3. Consecuencias del incumplimiento de la obligacin de recibir el bien 440
Iooxiioao oii aircuio 1o 442
Fuxoaxixro 442
Coxvnavrxra nr nirxrs xurnirs a viazos
Axricioixris xacioxaiis oii aircuio 1oo 443
Axiisis 443
1. Evolucin y base legal del antiguo Registro Fiscal de Ventas a Plazos 444
2. Concepto del Registro Fiscal de Ventas a Plazos y bienes registrables 444
3. Ventajas del Registro 445
4. Sistema operativo. El procedimiento de inscripcin 446
5. Procedimiento por falta de pago 447
6. Otras funciones del Registro Fiscal de Ventas a Plazos 449
7. Cuestionamientos en torno a la aplicacin de las normas que rigen las ventas
a plazos 449
8. La ley de la garanta mobiliaria 451

Cavruio Srxro
Tnaxsvrnrxcia nri nirsoo
Ei nirsoo rx ia coxvnavrxra nr nirxrs cirnros
Axricioixris xacioxaiis oii aircuio 1o; 455
Fuixris \ coxcoioaxcias ixriax;iias 455
Axiisis 456
1. Consideraciones generales sobre el Captulo Sexto.
Advertencia necesaria 457
Tiaraoo oi ia Vixra
16
2. Momento en el cual se transere el riesgo 460
Iooxiioao oii aircuio 1o; 465
Fuxoaxixro 465
Rirsoo rx ia coxvnavrxra nr nirxrs vursros a nisvosicix nri coxvnanon
Axricioixris xacioxaiis oii aircuio 1o8 467
Axiisis 468
1. mbito de aplicacin de la norma 468
2. La mora del acreedor 469
Iooxiioao oii aircuio 1o8 472
Fuxoaxixro 472
Ei nirsoo rx ia coxvnavrxra nr nirxrs von vrso, xxrno o xrnina
Axricioixris xacioxaiis oii aircuio 1o, 473
Fuixris \ coxcoioaxcias ixriax;iias 475
Axiisis 476
1. mbito de aplicacin de la norma a los bienes inciertos y fungibles 477
2. Supuestos comprendidos en la norma 478
2.1. Que los bienes materia de la compraventa sean inciertos 478
2.1.1. Que los bienes pertenezcan a un gnero o especie
prcticamente ilimitado, de modo tal que el acreedor
deba efectuar un proceso de eleccin entre ellos, a n
de determinar cul o cules son aqullos que le sern
entregados 478
2.1.2. Que los bienes pertenezcan a una especie o gnero limitado 478
2.2. Que los bienes materia de la compraventa sean fungibles 479
2.2.1. Que los bienes pertenezcan a un gnero o especie prc-
ticamente ilimitado, de modo tal que el acreedor deba
efectuar un proceso de individualizacin entre ellos,
a n de determinar cul o cules son aquellos que le
sern entregados 479
2.2.2. Que los bienes pertenezcan a una especie o gnero limitado 479
Iooxiioao oii aircuio 1o, 481
Fuxoaxixro 481
Exvrnicix nri nirx a iuoan nisrixro ai vacrano onioixaixrxrr vana su rxrnroa
Axricioixris xacioxaiis oii aircuio 1;o 483
xoici
17
Fuixris \ coxcoioaxcias ixriax;iias 484
Axiisis 484
1. Ausencia de lgica en la norma 485
Iooxiioao oii aircuio 1;o 487
Fuxoaxixro 487
Cavruio Sfvrixo
Vrxra a sarisvaccix nri coxvnanon, a vnurna s sonnr xursrna
Paiannas iixixanrs sonnr ri Cavruio Sfvrixo
Anvrnrrxcia xrcrsania ,1
Coxvnavrxra a sarisvaccix nri coxvnanon
Axricioixris xacioxaiis oii aircuio 1;1 493
Fuixris \ coxcoioaxcias ixriax;iias 495
Axiisis 496
1. Nomenclatura 498
2. Naturaleza Jurdica 499
3. Supuesta conguracin especial de este contrato 503
4. Celebracin del contrato 504
5. Comprador o destinatario de la oferta 505
6. Declaracin de conformidad 505
7. Formalidad para la aceptacin 507
8. Plazo para aceptar 508
9. Diferencias entre la compraventa a satisfaccin del comprador y la compraventa
a prueba 509
Iooxiioao oii aircuio 1;1 511
Fuxoaxixro 512
Coxvnavrxra a vnurna o a rxsaso
Axricioixris xacioxaiis oii aircuio 1;: 513
Fuixris \ coxcoioaxcias ixriax;iias 515
Axiisis 517
Tiaraoo oi ia Vixra
18
1. Delimitacin conceptual 518
2. Condicin suspensiva 519
3. Concepto y naturaleza jurdica 522
4. Momento en que debe efectuarse la prueba 526
5. Manera en que debe realizarse la prueba 526
6. Consecuencias de la no realizacin de la prueba 527
6.1. Consecuencias de la realizacin de la prueba, con resultado positivo,
que no fuere comunicado al vendedor dentro del plazo estipulado 528
6.2. Consecuencias de la realizacin de la prueba, pero que sta tenga
un resultado negativo, el mismo que se comunique al vendedor
dentro del plazo convenido 528
6.3. Consecuencias de la realizacin de la prueba con resultado negativo,
pero que el mismo no se comunique al vendedor dentro del plazo
convenido 528
6.4. Diferencias entre la compraventa a satisfaccin del comprador y
la compraventa a prueba 529
Iooxiioao oii aircuio 1;: 530
Fuxoaxixro 530
Coxvnavrxra sonnr xursrna
Axricioixris xacioxaiis oii aircuio 1; 531
Fuixris \ coxcoioaxcias ixriax;iias 532
Axiisis 532
1. Consideraciones generales 533
2. Disconformidad de la calidad del bien 539
3. Magnitud de la disconformidad 539
4. Diferencias entre la compraventa a prueba y la compraventa sobre muestra 544
5. Diferencias entre la compraventa sobre muestra y la compraventa con
muestra-tipo 545
Iooxiioao oii aircuio 1; 547
Fuxoaxixro 547
Cavruio Ocravo
Coxvnavrxra sonnr xrnina
Coxvnavrxra von rxrrxsix o canina
Axricioixris xacioxaiis oii aircuio 1; 551
xoici
19
Fuixris \ coxcoioaxcias ixriax;iias 554
Axiisis 560
1. Antecedentes 561
2. La compraventa sobre medida en el Cdigo Civil de 1984.
Generalidades 562
3. Los principios de identidad e integridad del pago en las obligaciones de dar 563
4. Bienes susceptibles de constituir el objeto de la prestacin del vendedor en la
compraventa sobre medida 565
5. Concepto 566
6. Obligacin de reintegro de parte del bien o devolucin de parte del precio 572
6.1. Que el bien entregado no tenga las dimensiones pactadas, sino
dimensiones mayores 573
6.2. Que el bien entregado no tenga las dimensiones pactadas, sino
dimensiones menores 574
6.3. Si el exceso o falta en la extensin o cabida del bien vendido es menor
o igual que un dcimo de la indicada en el contrato 574
6.4. Si el exceso o falta en la extensin o cabida es mayor que un dcimo
de la indicada en el contrato 574
7. La compraventa sobre medida en otros ordenamientos jurdicos 575
Facuiran nri coxvnanon vana nrscixnin ri coxrnaro
Axricioixris xacioxaiis oii aircuio 1; 585
Fuixris \ coxcoioaxcias ixriax;iias 587
Axiisis 592
1. Opcin de rescindir el contrato 594
2. Rescisin o anulabilidad? 597
3. El tema regulado en el artculo 1575 del Cdigo nacional en el contexto
del Derecho extranjero 603
Iooxiioao oii aircuio 1; 609
Piazo vana ri vaoo o nrvoiucix nri rxcrso
Axricioixris xacioxaiis oii aircuio 1;o 611
Fuixris \ coxcoioaxcias ixriax;iias 613
Axiisis 613
1. El plazo de gracia en la compraventa sobre medida 614
Tiaraoo oi ia Vixra
20
Iooxiioao oii aircuio 1;o 617
Fuxoaxixro 617
Coxvnavrxra rx niour
Axricioixris xacioxaiis oii aircuio 1;; 619
Fuixris \ coxcoioaxcias ixriax;iias 621
Axiisis 622
1. Tema abordado por el artculo 1577 624
2. Supuestos comprendidos en el artculo 1577 626
2.1. Si se vende un bien como cuerpo cierto y determinado, sin indicacin
de su extensin o cabida 627
2.2. Si se vende un bien como cuerpo cierto y determinado, jando precio
por el todo y no con arreglo a su extensin o cabida, sino indicando
esta ltima en el contrato, y la extensin o cabida real del bien diere
de la pactada hasta en una dcima parte 628
2.3. Si se vende un bien como cuerpo cierto y determinado, jando precio
por el todo y no con arreglo a su extensin o cabida, sino indicando
esta ltima en el contrato, y la extensin o cabida pactada del bien
diere de la real en ms de una dcima parte 629
3. La compraventa en bloque en el Derecho de otros pases 629
Coxvnavrxra nr nirxrs noxoofxros von ux soio s xisxo vnrcio
Axricioixris xacioxaiis oii aircuio 1;8 635
Fuixris \ coxcoioaxcias ixriax;iias 636
Axiisis 639
1. mbito de aplicacin de la norma a la compraventa en bloque y a la
compraventa sobre medida de varios bienes homogneos 640
1.1. Primer prrafo (compraventa en bloque) 641
1.2. Segundo prrafo (compraventa sobre medida) 641
2. El tema en el Derecho de otros pases 642
Iooxiioao oii aircuio 1;8 648
Fuxoaxixro 648
Piazo nr canucinan
Axricioixris xacioxaiis oii aircuio 1;, 651
Fuixris \ coxcoioaxcias ixriax;iias 652
Axiisis 654
xoici
21
1. El sentido de preceptos similares en nuestra tradicin jurdica 656
2. El tema de los plazos en el Derecho Peruano 658
Cavruio Novrxo
Coxvnavrxra sonnr nocuxrxros
La coxvnavrxra sonnr nocuxrxros
Axricioixris xacioxaiis oii aircuio 18o 663
Fuixris \ coxcoioaxcias ixriax;iias 664
Axiisis 664
1. Reexiones preliminares 664
2. Sentido del artculo 1580 665
2.1. Antecedentes 665
2.2. El ttulo representativo de las mercaderas 674
2.3. Proceso de celebracin y ejecucin del contrato 676
2.4. Efectos de la entrega del ttulo 677
2.5. Compraventa normal de mercaderas 677
2.6. Momento de celebracin del contrato 679
2.7. Aplicacin de la teora del riesgo 680
2.7.1. La teora del riesgo en la compraventa sobre documentos
que no constituya una compraventa internacional o a
distancia de mercaderas 681
2.7.2. La teora del riesgo en la compraventa internacional o a
distancia de mercaderas 681
3. Contrato de compraventa internacional de mercaderas 681
4. Fuentes que rigen la compraventa internacional de mercaderas 683
4.1. La Convencin de Viena 684
4.1.1. Anlisis comparativo de los artculos 1 a 6 de la Convencin
de Viena 684
4.1.2. Anlisis comparativo de los artculos 7 a 13 de la Convencin
de Viena 686
4.1.3. Anlisis comparativo de los artculos 14 a 24 de la Convencin
de Viena 692
4.1.4. Anlisis comparativo de los artculos 25 a 34 de la Convencin
de Viena 701
4.1.5. Anlisis comparativo de los artculos 35 a 44 de la Convencin
de Viena 706
4.1.6. Anlisis comparativo de los artculos 45 a 52 de la Convencin
de Viena 713
4.1.7. Anlisis comparativo del artculo 53 de la Convencin de Viena 719
Tiaraoo oi ia Vixra
22
4.1.8. Anlisis comparativo de los artculos 54 a 59 de la Convencin
de Viena 720
4.1.9. Anlisis comparativo del artculo 60 de la Convencin de Viena 722
4.1.10. Anlisis comparativo de los artculos 61 a 65 de la Convencin
de Viena 723
4.1.11. Anlisis comparativo de los artculos 66 a 70 de la Convencin
de Viena 726
4.1.12. Anlisis comparativo de los artculos 71 a 80 de la Convencin
de Viena 730
4.1.13. Anlisis comparativo de los artculos 81 a 84 de la Convencin
de Viena 735
4.1.14. Anlisis comparativo de los artculos 85 a 88 de la Convencin
de Viena 738
4.1.15. Anlisis comparativo de los artculos 89 a 101 de la Convencin
de Viena 742
4.2. Normas del Cdigo Civil aplicables a la compraventa internacional
de mercaderas 742
5. Los incoterms 742
5.1. La clusula FOB (Free on Board o Libre a Bordo) 744
5.1.1. Obligaciones del vendedor en la Clusula FOB 745
5.1.2. Obligaciones del comprador en la clusula FOB 746
5.2. La Clusula CIF (Cost, Insurance & Freight o Costo, Seguro y Flete) 748
5.2.1. Obligaciones del vendedor en la clusula CIF 749
5.2.2. Obligaciones del comprador en la clusula CIF 752
5.3. La clusula FAS (Free Alongside Ship o Libre al Costado del Buque) 753
Iooxiioao oii aircuio 18o 754
Fuxoaxixro 754
Moxrxro s iuoan nr vaoo nri vnrcio
Axricioixris xacioxaiis oii aircuio 181 ;
Fuixris \ coxcoioaxcias ixriax;iias 756
Axiisis 756
1. Momento y lugar de pago del precio en la compraventa sobre documentos
que no constituye compraventa internacional de mercaderas 756
2. Supuesto de regularidad de los documentos. Efectos 757
3. Momento y lugar de pago del precio en la compraventa internacional de
mercaderas 758
Iooxiioao oii aircuio 181 761
Fuxoaxixro 761
xoici
23
Cavruio Dfcixo
Pacros ur vurnrx ixrronan ia coxvnavrxra
Sub-Captu|o I
Disposicin genera|
Rroia orxrnai sonnr ios vacros vrnxirinos. Pacros vnonininos
Axricioixris xacioxaiis oii aircuio 18: 765
Fuixris \ coxcoioaxcias ixriax;iias 770
Axiisis 770
1. Los pactos nulos en la legislacin comparada 770
2. Precisiones conceptuales 776
3. Pactos permitidos 776
3.1. Pacto de no establecer en el bien vendido una actividad determinada 777
3.2. Pacto de dedicar el bien vendido a una actividad determinada 778
3.3. Pacto de jacin de precio para una nueva venta del bien 779
3.4. Pacto de no construir 779
3.5. Pacto de no modicar lo construido 779
3.6. Pacto de construir 780
3.7. Pacto de reserva de propiedad 780
3.8. Pacto de retroventa 780
3.9. Pacto de reventa 780
4. Pactos prohibidos 781
4.1. Pacto de mejor comprador 782
4.1.1. Concepto 782
4.1.2. Posibilidad de rescindir el contrato 782
4.1.3. Posibilidad de resolver el contrato 782
4.1.4. Efectos de la rescisin en este pacto 783
4.2. Pacto de preferencia 784
4.2.1. Concepto 784
4.2.2. Eventuales problemas que surgiran de un pacto de preferencia 785
4.2.2.1. Que el pacto de preferencia no se encuentre inscrito
en los Registros Pblicos 785
4.2.2.2. Que el pacto de preferencia se encuentre inscrito en
los Registros Pblicos 785
4.2.2.3. Razones que se esgrimen en contra del pacto de
preferencia 789
4.2.2.4. Razones que se esgrimen a favor del pacto de preferencia 789
4.3. Pacto de no enajenacin 790
4.4. Pacto de no gravar 791
4.5. Compraventa de todos los bienes que tenga una persona o pueda adquirir
en el futuro o de una parte sustancial de los mismos 791
Tiaraoo oi ia Vixra
24
4.6. Los pactos sucesorios y el contrato de compraventa de la herencia de una
persona viva 800
4.7. Compraventa de un conjunto de bienes presentes y tambin la totalidad
o parte de una herencia futura 824
Iooxiioao oii aircuio 18: 827
Fuxoaxixro 827
Sub-Captu|o II
Compraventa con reserva de propiedad
Pacro nr Rrsrnva nr Pnovirnan
Axricioixris xacioxaiis oii aircuio 18 829
Fuixris \ coxcoioaxcias ixriax;iias 831
Axiisis 832
1. Concepto 833
2. Naturaleza jurdica 834
3. Utilidad 837
4. Accesoriedad del pacto 840
5. Desventajas de este pacto 841
6. Bienes sobre los que recae el pacto 842
7. El problema de los bienes consumibles 842
8. El problema del riesgo 843
9. Porcentaje de pago del precio necesario para que opere la transferencia
de propiedad 844
10. Efectos de la transferencia de propiedad 844
11. Forma o manera en que opera la transferencia de propiedad en este pacto 845
12. Resolucin del contrato 846
Iooxiioao oii xoxnii oii Suncairuio II 848
Fuxoaxixro 848
Evrcros nr ia nrsrnva nr vnovirnan nrsvrcro a rrncrnos
Axricioixris xacioxaiis oii aircuio 18 849
Fuixris \ coxcoioaxcias ixriax;iias 850
Axiisis 850
xoici
25
1. Concepto 851
2. Importancia del tema 852
3. mbito de aplicacin de la norma 852
3.1. Bienes no inscritos 852
3.2. Bienes inscritos 853
Ei coxrnaro nr annrxnaxirxro-vrxra
Axricioixris xacioxaiis oii aircuio 18 855
Axiisis 856
1. El arrendamiento-venta. Concepto 856
2. Caractersticas del contrato de arrendamiento-venta 856
2.1. Por su nombre 856
2.2. Por su regulacin 857
2.2.1. Normas del contrato de arrendamiento que le son aplicables 857
2.2.2. Normas del contrato de compraventa que le son aplicables 860
2.3. Por su estructura 864
2.4. Por su contenido 864
2.5. Por su autonoma 865
2.6. Por su funcin 865
2.7. Por los sujetos a quienes obliga 865
2.8. Por la prestacin 865
2.9. Por la valoracin 865
2.10. Por el riesgo 865
2.11. Por su formacin 866
2.12. Por el tiempo 866
2.13. Por la negociacin 866
2.14. Por el rol econmico 866
2.15. Por sus efectos 866
Sub-Captu|o III
Pacto de retroventa
Pacro nr Rrrnovrxra
Axricioixris xacioxaiis oii aircuio 18o 867
Fuixris \ coxcoioaxcias ixriax;iias 869
Axiisis 871
1. Historia 872
2. Razones de su inclusin en el Cdigo Civil de 1984 873
Tiaraoo oi ia Vixra
26
3. Nomenclatura 874
4. Concepto 875
5. Naturaleza jurdica 878
6. Mecnica del Pacto de Retroventa 879
7. Utilidad 880
8. Argumentos contrarios al pacto de retroventa 882
8.1. Desnaturaliza el Derecho de Obligaciones y Contratos 884
8.2. Es arbitrario 884
8.3. Favorece el abuso del derecho 885
8.4. Pone dicultades al trco mercantil 885
8.5. Genera inseguridad jurdica 885
8.6. Constituye una amenaza para los terceros 886
8.7. Puede conducir a burlar a los acreedores del vendedor 886
8.8. Puede utilizarse para encubrir la usura 886
8.9. Es de relativa ecacia 887
8.10. Es un pacto en desuso y de menor trascendencia econmica 887
9. Efectos 888
9.1. Con relacin al vendedor 888
9.2. Con relacin al comprador 888
10. mbito de aplicacin 889
Idoneidad del artculo 1586 890
Fundamento 890
Rrsrniccioxrs a ia usuna rxcunirnra
Axricioixris xacioxaiis oii aircuio 18; 891
Fuixris \ coxcoioaxcias ixriax;iias 892
Axiisis 893
1. Fundamento de la norma 894
2. Supuestos de usura que la norma intenta impedir 894
2.1. Que quien gura como vendedor sea un prestamista usurero 894
2.2. Que quien gura como comprador sea un prestamista usurero 895
Iooxiioao oii aircuio 18; 896
Fuxoaxixro 896
Piazos vana rjrncrn ri nrnrcno nr nrsoiucix nr ia coxvnavrxra cox vacro
nr nrrnovrxra
Axricioixris xacioxaiis oii aircuio 188 897
xoici
27
Fuixris \ coxcoioaxcias ixriax;iias 899
Axiisis 901
1. Fundamento de la norma 902
2. Utilidad del precepto 904
3. Momento desde el cual se computan los plazos 904
4. Razones por las cuales se han establecido plazos distintos para los bienes muebles
y para los bienes inmuebles 906
5. Razones por las cuales se trata de plazos de caducidad y no de prescripcin 907
6. Situacin del comprador luego de caducado el plazo 907
7. Fundamento del derecho a retener el bien 908
Iooxiioao oii aircuio 188 909
Fuxoaxixro 909
Suvursros rx ur xo sr vurnr rjrnciran srvananaxrxrr ia nrsoiucix
nri coxrnaro
Axricioixris xacioxaiis oii aircuio 18, 911
Fuixris \ coxcoioaxcias ixriax;iias 913
Axiisis 913
1. mbito de aplicacin de la norma 916
1.1. Que varias personas hayan vendido conjuntamente un bien indiviso
con pacto de retroventa 916
1.2. Que una sola persona haya vendido un bien con pacto de retroventa,
pero que muera estando vigente dicho pacto 916
2. Fundamento de la norma 917
Iooxiioao oii aircuio 18, 917
Fuxoaxixro 918
La nrrnovrxra rx ias vrxras nr voncioxrs ixnivisas
Axricioixris xacioxaiis oii aircuio 1,o 919
Fuixris \ coxcoioaxcias ixriax;iias 921
Axiisis 921
1. mbito de aplicacin de la norma 922
Iooxiioao oii aircuio 1,o 923
Fuxoaxixro 923
Tiaraoo oi ia Vixra
28
Ovoxiniiinan a rrncrnos nri vacro nr nrrnovrxra
Axricioixris xacioxaiis oii aircuio 1,1 925
Fuixris \ coxcoioaxcias ixriax;iias 926
Axiisis 927
1. Alcances del precepto nacional 927
Iooxiioao oii aircuio 1,1 929
Fuxoaxixro 929
Cavruio Dfcixo Pnixrno
Drnrcno nr nrrnacro
Drnrcno nr nrrnacro
Axricioixris xacioxaiis oii aircuio 1,: 933
Fuixris \ coxcoioaxcias ixriax;iias 935
Axiisis 936
1. Concepto 936
2. Historia 937
3. Fundamentos tradicionales que justican el retracto 938
3.1. Importancia social y econmica del retracto 938
3.2. El retracto no limita la libertad de contratar 939
4. Fundamento de su regulacin legal 940
5. Ubicacin legal y carcter del retracto 941
6. Nomenclatura 942
7. Concepto 945
8. Principales caractersticas y efectos del retracto en el Cdigo Civil Peruano
de 1984 949
9. Clases de retracto 949
10. Semejanzas y diferencias existentes entre el derecho de retracto y la cesin
de posicin contractual 951
10.1. Semejanzas 951
10.2. Diferencias 951
11. Semejanzas y diferencias existentes entre el derecho de retracto y el pacto
de retroventa 954
12. Semejanzas y diferencias entre el derecho de retracto y el derecho de tanteo
o preferencia 954
13. Supuesto en el cual la venta que determina el ejercicio del retracto resulta
inecaz 955
xoici
29
14. Obligacin de reembolsar precio, tributos, gastos e intereses 955
14.1. Reembolso del precio 955
14.2. Reembolso de los tributos 956
14.3. Reembolso de los gastos 956
14.4. Reembolso de intereses 956
15. El retracto como proceso judicial 957
16. Improcedencia del retracto en las ventas hechas por remate pblico 957
Iooxiioao oii xoxnii oii Cairuio Dicixo Piixiio 958
Fuxoaxixro 958
Ei nrrnacro s ia nacix rx vaoo
Axricioixris xacioxaiis oii aircuio 1, 959
Fuixris \ coxcoioaxcias ixriax;iias 960
Axiisis 960
1. El retracto en el contrato de compraventa 961
2. El retracto en el contrato de permuta 961
3. El derecho de retracto en la dacin en pago 963
Pnocrnrxcia nri nrrnacro
Axricioixris xacioxaiis oii aircuio 1, 969
Axiisis 970
Innrxuxcianiiinan r ixrnaxsxisiniiinan nri nrnrcno nr nrrnacro
Axricioixris xacioxaiis oii aircuio 1, 973
Fuixris \ coxcoioaxcias ixriax;iias 974
Axiisis 974
1. Fundamento del carcter irrenunciable del retracto 975
2. Fundamento del carcter intransmisible del retracto 976
Piazo vana ri rjrncicio nri nrrnacro
Axricioixris xacioxaiis oii aircuio 1,o 979
Fuixris \ coxcoioaxcias ixriax;iias 981
Axiisis 982
1. El mecanismo del retracto en el derogado Decreto n. 21938 983
2. El mecanismo del retracto en el Cdigo Civil de 1984 984
Tiaraoo oi ia Vixra
30
3. El derecho de preferencia 985
4. La obligacin legal de ofrecer el bien al potencial retrayente 985
5. El precio y la forma de pago 986
6. Forma de la oferta 986
7. Plazo de duracin de la oferta 986
8. La comunicacin de fecha cierta 988
9. Supuestos en que procede el retracto 989
9.1. Cuando el propietario no haya ofrecido el bien en venta al potencial
retrayente 989
9.2. Cuando el propietario haya ofrecido el bien al potencial retrayente,
pero ante la negativa o el silencio de ste, el propietario haya vendido
el bien a un tercero en condiciones ms ventajosas 989
9.2.1. Que el bien se haya vendido a menor precio del ofrecido al
potencial retrayente 989
9.2.2. Que el bien se haya vendido a igual precio que el ofrecido
al potencial retrayente, pero con una forma de pago ms
ventajosa 990
9.2.3. Que el bien se haya vendido en idnticas condiciones, vale
decir con iguales precio y forma de pago, pero recin luego
de un lapso considerable de tiempo 990
10. Supuestos en que resulta improcedente el retracto 991
10.1. En casos distintos de los previstos por los artculos 1529, 1593 y 1603 991
10.2. En los casos de bienes muebles no inscritos 991
10.3. Si transcurren ms de 30 das de la fecha en que se comunica al potencial
retrayente del contrato de compraventa celebrado entre el propietario y
el tercero-comprador 991
10.4. En las ventas hechas por remate pblico 992
10.5. En cualquier supuesto no contemplado por la ley 992
11. Persona que debe efectuar al potencial retrayente la comunicacin sobre la
compraventa celebrada entre el propietario vendedor y el tercero-comprador 992
12. Maneras de comunicar la celebracin del contrato de compraventa a quien
goza potencialmente del derecho de retracto 992
13. El proceso judicial de retracto 994
Iooxiioao oii aircuio 1,o 995
Fuxoaxixro 996
Pioiuisra oi ivixruai aoicix iicisiariva 996
Fuxoaxixro 996
xoici
31
Piazo rsvrciai rx caso nr coxocixirxro nr ia rnaxsvrnrxcia, a rnavfs nr
ux xrnio nisrixro
Axricioixris xacioxaiis oii aircuio 1,; 997
Axiisis 998
1. El texto original del artculo 1597 998
2. El nuevo texto del artculo 1597 1000
2.1. Maneras en que el potencial retrayente puede tomar conocimiento de la
celebracin del contrato de compraventa entre el propietario-vendedor y
el tercero-comprador 1000
Ganaxras rx ri nrrnacro, cuaxno ia coxvnavrxra sr na vacrano a viazos
Axricioixris xacioxaiis oii aircuio 1,8 1003
Axiisis 1004
1. Finalidad de la norma 1005
2. Obligacin legal o contrato forzoso 1006
Iooxiioao oii aircuio 1,8 1007
Fuxoaxixro 1007
Tiruianrs nri nrnrcno nr nrrnacro
Axricioixris xacioxaiis oii aircuio 1,, 1009
Fuixris \ coxcoioaxcias ixriax;iias 1012
Axiisis 1013
1. Retracto a favor del arrendatario 1015
2. Retracto concedido al copropietario 1016
3. Retracto otorgado a favor del litigante 1023
4. Retracto que se conere al nudo propietario y al usufructuario 1027
5. Retracto en favor del dueo del suelo y del superciario 1029
6. Retracto concedido a los propietarios de predios urbanos divididos materialmente
en partes, que no puedan ejercer su derecho sin someter las dems partes a
servidumbres que disminuyan su valor 1029
7. Retracto a favor del propietario de predio rstico colindante 1031
8. Nuestra opinin sobre la vigencia del derecho de retracto 1033
9. Carcter restrictivo de la enumeracin del artculo 1599 del Cdigo Civil 1041
Tiaraoo oi ia Vixra
32
Onnrx nr vnriacix nr ios nrrnasrxrrs
Axricioixris xacioxaiis oii aircuio 1ooo 1043
Fuixris \ coxcoioaxcias ixriax;iias 1044
Axiisis 1045
1. El sentido del artculo peruano 1046
1.1. Si existe diversidad en los ttulos de dos o ms personas que tengan
derecho de retracto 1046
1.2. Si existe uniformidad en los ttulos de dos o ms personas que tengan
derecho de retracto 1047
Iooxiioao oii aircuio 1ooo 1049
Fuxoaxixro 1050
Rrrnacro rx caso nr rxajrxacioxrs sucrsivas
Axricioixris xacioxaiis oii aircuio 1oo1 1051
Axiisis 1053
1. Alcances de la norma 1054
Biniioonava orxrnai 1057