1ra Etapa Losa de Cimentacin

1.-Limpieza del terreno

2.-Trazado del terreno
3.-Excavacin de las zanjas de cimentacin
4.-Encofrado de la losa de cimentacin
5.-Instalaciones Sanitarias y Elctricas empotradas
6.-Instalacin de la GEO membrana
7.-Colocacin del acero de las vigas de cimentacin, malla de la loza cimentacin y para la base
de la escalera.
8.-Colocacin de las J de anclaje perimetrales
9.-Vaseado del concreto de las vigas y loza de cimentacin

Despus de 7 das de fraguado se procede al trazado de los muros del primer piso

2da Etapa Estructura Metlica

1.-Instalacin de los paneles del primer nivel en estructura metlica
2.-Colocacin de pernos expansivos en el 1er Nivel
3.-Instalacin de los tijerales de entrepiso
4.-Instalaciones sanitarias y elctricas correspondientes al 1er Nivel
5.-Instalacin de la losa colaborarte
6.-Instalacin de los muros del 2do Nivel
7.-Instalacin de las mallas de losa de entrepiso
8.- Instalaciones sanitarias y elctricas correspondientes al 2do Nivel
9.-Instalacin de Tijerales de Coberturas
10.-Vaseado de losa de entrepiso
11.-Colocacin de Planchas OSB en cobertura 2do Nivel
12.-Proteccin con bao de alquitrn en planchas de OSB
13.-Instalacin de GEO Membrana
14.-Colocacin de stiropor (insulacion trmica acstica)
15.-Colocacin de distanciadores y malla

3ra Etapa Revestimientos del Casco

Luego procedemos a la parte de acabados del casco
1.-Tarrajeo en los muros exteriores e interiores
2.-Instalacin de la Insulacion trmica en los techos
3.-Instalacin de la estructura del falso cielo para su nivelacin
4.-Instalacin de Tejas
5.-Instalacin de la plancha de drywall en el falso cielo raso
6.-Empaste en cielorraso y paredes


CIMENTACIONPuede ser de vigas estructurales de hierro o de muros de bloque de
hormign, sobre apoyos aislados o zapatas corridas de hormign armado, de acuerdo a
la topografa del terreno y a la clase de suelo.

FORJADOSLos forjados estn constituidos por vigas de madera apoyadas en los
extremos y en puntos intermedios y que forman entramados que le otorgan una mayor
resistencia y una distribucin de las cargas mas uniforme.

PAREDESLos muros (paredes) se construyen de paneles estructurales unidos entre si
con pernos y tuercas de acero, herrajes de acero y tirafondos niquelados para madera.

TEJADOLas vigas de madera estn apoyadas en los muros (paredes) y en vigas-puente
de mayores dimensiones. El friso y los rastreles se sujetan con clavos y tirafondos. Las
tejas de cermica se atornillan a los rastreles.

INSTALACIONESPara el sistema de agua fra y caliente se instalan tubos multicapa
y para el sistema de desague tubos de PVC. El cableado elctrico se realiza dentro de
tubos anillado empotrados en las paredes (instalacin no vista).

CERRAMIENTOS Y CARPINTERIALos elementos a utilizar para el cerramiento
vertical (friso de madera, tableros-fermacell, pladur, etc.) se instalan sobre los paneles
estructurales de las paredes y los elementos para los suelos de las plantas sobre los
forjados (entramado de vigas). Las ventanas y puertas se instalan en los espacios
verticales correspondientes de las paredes.

PINTURA Y ACABADOS La madera se cubre con barniz al agua, la de las paredes de
fermacell y pladur con pintura plastica. El gres a colocar en el suelo de los baos y
cocina es porcelanico. Los muebles de cocina y los sanitarios se instalan de acuerdo a lo
proyectado para el modelo de casa correspondiente


El proceso de construir una casa
Decenas de personas participan en el esfuerzo concertado para construir un nuevo
hogar. Las etapas se describen a continuacin, que puede tomar la mayor parte del ao,
es la progresin de un tpico "palo construido", o de madera de inicio con marcos.
Casas modulares y manufacturadas seguir un proceso similar, slo que muchos de los
pasos se han completado en un almacn.
Fundacin y Obra
Antes de la casa se construye, el sitio debe ser limpiado y clasificado . Una vez hecho
esto, las zanjas para los cimientos se cavan. La mayora de las fundaciones estn
construidas de hormign vertido, a pesar de paneles prefabricados de hormign estn
ganando popularidad debido a su resistencia y rapidez de instalacin.
Enmarcado
Una vez que la base est definida, el piso, paredes, escaleras y techos estn construidos.
El marco es la cscara de la casa que proporciona la forma de la estructura. El mtodo
convencional consiste en construir la casa de las piezas individuales de madera, llamado
stick-built de la construccin. Alternativas al enfoque de palo construido incluyen
hormign , acero , de adobe y paja , adems de casas panelizado y casas modulares .
Acabados exteriores
Esta etapa finaliza el exterior de la casa y protege el interior de los elementos. Desde el
exterior, por lo menos, su casa se ve casi hecho. Cuando la seleccin de su fachada y la
cubierta del techo, tenga en cuenta los costes de mantenimiento y los requisitos y el
tiempo que el producto va a durar. Recuerde que el producto ms barato de la caja no
ser necesariamente largo plazo menos costosa.
Mecnica Rough-Ins
Una vez que el interior de la casa est bien protegida de los elementos, la plomera ,
electricidad, agua caliente y de calefaccin, ventilacin y aire acondicionado ( HVAC )
se han instalado los sistemas. TRAYECTORIA recomienda varias opciones para estos
sistemas que ofrecen un mejor rendimiento, mejores garantas, y reducir las facturas de
servicios pblicos.
De aislar y sellar de aire
Este paso asegura que su hogar se mantendr cmodo, incluso en las temperaturas ms
extremas. En primer lugar, un profesional de aire de sello de su casa. Un trabajo de
sellado de aire se precipit deja prdidas que dan cuenta de los puntos doloridos fros y
calientes en una casa. Un efecto secundario: las facturas de energa incmodamente
grandes. Algunos profesionales de cortar las esquinas de sellado de aire, por lo que es
digno de su tiempo para aprender ms sobre l y estar atentos en esta etapa de la
construccin.
Aislamiento se aade a las paredes exteriores y el techo, aunque algunos productos se
transmitir sellar y aislar en un solo paso. La calidad del material de aislamiento se
puede hacer una gran diferencia en las facturas de energa, tambin, as que hacer su
tarea.
Acabados interiores
Una vez que todo detrs de las paredes est completo, el piso, paneles de yeso , azulejos
y gabinetes estn instalados, y la casa pintada es. Esta es la etapa ms larga, por una
buena razn. A diferencia de la mecnica rugosa en el paso, los subcontratistas en los
pasos de acabado interior por lo general no puede hacer el trabajo al mismo tiempo.
Para la salud razones, especialmente si usted tiene nios pequeos, seleccionar los
acabados y los productos que no fuera de gas. Usted puede evitar las cosas mal olor por
la seleccin de bajo VOC ("compuestos orgnicos voltiles") productos. En esta etapa,
puede seleccionar una amplia gama de otros materiales ambientalmente responsables, y
si usted est tan inclinado, busque los productos reciclados.
Paisajismo
Este paso puede ocurrir en cualquier momento despus de los acabados exteriores son
completas, pero lo general se hace al mismo tiempo que los acabados interiores. Cuando
jardinera, seleccionar las plantas autctonas que no requieren mucha agua, y asegrese
de que hay un montn de rboles para actuar como rompevientos y para dar sombra a la
casa en el verano. Tambin considerar el uso de superficies permeables para su sendero
y camino de entrada para permitir que el agua de lluvia para filtrar directamente en el
suelo. Estas opciones le ayudar a reducir la necesidad de regar su csped .
El paso a travs
Un recorrido final antes de la clausura es el momento de asegurarse de que todo se
termine a su gusto. Si usted ve los problemas que deben abordarse, por lo general son
estticas-no los corrija antes de firmar los documentos finales. El constructor tambin se
explica cmo funciona su casa, por lo que escucha con atencin, y hacer muchas
preguntas



La eleccin de un constructor
Hay muchos factores que deben entrar en la eleccin de constructor de viviendas. Los
factores ms importantes son aquellos que son importantes para usted. Por supuesto,
estas son diferentes para cada uno. Algunas personas quieren el mejor precio disponible,
mientras que otros no les importa pagar ms por mayor calidad. Algunos quieren un
constructor que va a sostener su mano durante todo el proceso, mientras que otros
prefieren tener muy poco contacto con el constructor. Otros quieren el control total de
sus selecciones, mientras que algunos no les importa si el constructor decide incluso los
colores. Es muy importante que decidir por ti mismo qu factores son importantes para
usted antes de empezar a buscar un constructor.
Una vez que decida sobre los factores que son ms importantes para usted, haga una
pequea investigacin. Si es el mejor precio que usted desea, visite varias comunidades
y ver qu constructor ofrece los mejores incentivos. Constructores con numerosas
viviendas en su inventario para entrar a vivir son ms propensas a dar incentivos a un
constructor que no tiene ningn inventario de pie. Revise el peridico local en el rea
que usted est buscando para los hogares, y explorar los anuncios de buenas ofertas e
incentivos. Un agente de bienes races podran ser capaces de sealar en la direccin de
las mejores ofertas de la ciudad.
Si la calidad es lo ms importante para usted, pasar algn tiempo en los hogares del
constructor modelo mirando a su alrededor por su cuenta y examinar aspectos como el
trabajo del ajuste, el yeso y la pintura. Busca cualquier cosa que no es del todo correcto,
como paredes onduladas o irregulares aplicaciones de pintura. Es probable que si el
constructor no tom el tiempo para sus modelos de la derecha, que no se tome el tiempo
para obtener su derecho a casa. Si el constructor no tiene un modelo, ver si tiene una
lista de clientes que puede ponerse en contacto para tratar de ir a ver a sus hogares.
Trabajar con el constructor y su personal
Todos sabemos que las aves del mismo plumaje vuelan juntos. Lo mismo por lo general
es vlido para los constructores y las personas que emplean. La primera persona que se
reunir cuando se mira en modelos de hogares que se cubrirn con personal de ventas
del constructor. Comience con ellos. Son presentables, deseoso de ayudar a responder a
sus preguntas, y educado? O son abrasivos, prepotente, grosero y descuidado? Por lo
general, si les gusta su trabajo, y estamos orgullosos de que el producto que representan,
es muy probable que usted est buscando a un constructor muy bien.
Recuerde que el vendedor generalmente ser la lnea directa a la constructora para que
todo el proceso de construccin de viviendas. Tenga en cuenta que probablemente no
son su nico cliente. As que si estn ocupados con otras personas cuando usted deja de
hacer una pregunta o presentar una queja, ser respetuoso de ellos y su tiempo. El respeto
es recproco.
Algunos constructores tendrn que cumplir con los diferentes miembros de su personal
durante las diferentes fases del proceso de construccin. Usted puede encontrarse con
un decorador, un arquitecto, un superintendente, o todos de estos, antes y durante el
proceso de construccin. Para ahorrar tiempo para todo el mundo, antes de reunirse con
cada representante, tienen listas sus preguntas.
A pocos constructores permiten a sus clientes a recorrer el sitio de construccin cuando
lo deseen, los dems slo lo permite en determinados momentos durante el proceso. En
cualquier caso, la poltica del constructor de seguros por lo general no lo cubre si usted
se lesiona, si usted camina en un clavo, o tropezar y caer sobre algunas de madera
contrachapada. Las obras de construccin, sin importar qu tan bien estn bajo la
supervisin puede ser peligroso, as que la mayora de los constructores exigen que ser
acompaado por alguien de su personal cuando usted visita el sitio de construccin y
que visita en momentos en que los subcontratistas no estn trabajando en el interior. No
siempre puede ser conveniente o posible para que usted pueda llegar a la obra durante el
horario comercial del constructor. Si ese es el caso, son bajo su propio riesgo cuando
visite el sitio.
Cmo elegir un plan de piso
Obviamente tiene que elegir un diseo que encaja bien con la manera en que vives tu
vida. Si va a utilizar su casa en la Florida slo como un segundo hogar o casa de
vacaciones, y rara vez esperan tener invitados que acompaan, entonces tal vez uno o
dos apartamentos de un dormitorio, casa, o casa pequea se ajuste a sus necesidades. Si
usted espera que ms personas, o va a utilizar la casa como su residencia principal y
estn acostumbrados a una casa mucho ms grande, es obvio que tendr que ir ms
grande con un apartamento grande (tal vez incluso combinar dos unidades adyacentes),
una gran casa, o una vivienda unifamiliar.
La clave para encontrar una planta que se ajuste a sus necesidades es pasar algn tiempo
en las casas modelo del constructor, si es posible, y tratar de imaginar las cosas tales
como diseos de muebles, los patrones de trfico, la mezcla de los espacios pblicos,
tales como el flujo de la cocina a la sala de estar, as como espacios privados, como los
dormitorios y baos. Lugar la mayor parte de su inters en reas que satisfagan sus
necesidades de estilo de vida. Por ejemplo, si te gusta entretener, busca una habitacin
extra grande grande y tal vez una cocina abierta. Si usted planea en tener un montn de
visitantes-y recordar todo el mundo quiere venir a la Florida, a continuacin, centrarse
en el tamao del dormitorio. Usted consigue la idea.
Usted puede estar acostumbrado a dividir el plan de suelo de la habitacin. Estos son
muy populares en la Florida, as. Sin embargo, en algunos desarrollos donde los lotes
son ms estrechas (por ejemplo, 40, 50 o 60 pies de ancho) usted puede encontrar que
los dormitorios separados son raros. No muchos constructores han encontrado una
manera de hacer que una habitacin de planta eficiente divisin de los tamaos de lote.
La mayora de las personas, sin embargo, encontramos que una vez que se encuentran
en una casa con las habitaciones en el mismo lado, que en realidad no te pierdas las
habitaciones dividir todos mucho de eso. Dormitorios separados son ideales para
familias, especialmente con los adolescentes que gustan de poner encima de sus equipos
de msica o tocan sus tambores. Tener los dormitorios secundarios en los lados
opuestos de la casa desde el dormitorio principal ofrece a los padres ms paz y
tranquilidad. Pero la mayora de los baby boomers retirarse a la Florida o utilizando la
vivienda como segunda residencia no tienen ese problema, y encontrar que un plan no-
split funciona bien para ellos.
La eleccin de un lote
La seleccin de un lote para construir su casa en es, para algunas personas, an ms
importante que la eleccin de la planta o que construye su casa. Todos sabemos el
dicho, "ubicacin, ubicacin, ubicacin".
Algunas personas son muy particulares sobre su suerte, as que deberan ser. El lote que
usted elija determinar varias cosas, tales como la calidad de visin que se tiene, su
nivel de privacidad, sus facturas de servicios pblicos, el precio y el valor de reventa de
su hogar en el futuro. Algunas personas les importa mucho lo que su casa est
construida, pero tomando todo en consideracin, que sin duda debe.
En las zonas costeras, vista al mar, ya sea el ocano, ro, lago o estanque son los ms
codiciados, seguida de puntos de vista de un campo de golf. Como esos precios, y las
primas que se pagan para ver estas vistas son ms altos que decir, un terreno con una
vista de la carretera interestatal. Tambin muchas personas les gusta tener su casa una
copia de seguridad de un rea de conservacin, lo que les asegura la privacidad en la
que nada se puede construir detrs de ellos.
La mayora de la gente no piensa en ello, pero el lote que usted elija tambin puede
tener un efecto en costos de calefaccin y refrigeracin. En la mayora de los hogares, la
mayora de las ventanas se encuentran en la parte delantera y trasera de la casa. Si la
casa se coloca en un terreno con una orientacin este / oeste (en casa frente al este o al
oeste) ms la luz del sol entrar en la casa, el aumento de sus facturas de servicios en el
horario de verano, y la reduccin de sus costos de calefaccin en el invierno.
Hay otras consideraciones, si usted va a tener una piscina en su casa. Si la parte trasera
de su casa frente al este, su piscina y zonas de patio ser protegido del sol por las tardes,
sino que tendr la sol de la maana. Algunas personas prefieren la sombra de la tarde,
mientras que otros prefieren el sol de la tarde. Otros prefieren una exposicin norte /
sur, que iguala los dos extremos. No hay una respuesta correcta o incorrecta, pero te
estaras haciendo un flaco favor si no por lo menos considerar lo que te gustara antes de
elegir un montn. Mi consejo es tratar de visitar el lote que est considerando en
diferentes momentos del da y ver lo que la exposicin cree que funcionar mejor para
usted.
Qu es una lnea de Lot Zero?
Usted puede notar que en algunas comunidades que visita, las casas estn muy
prximos entre s, a veces unos pocos metros o menos distancia. Lo que usted est
buscando probablemente en una comunidad mucho la lnea de cero. Lnea cero significa
que mucha de la casa se coloca sobre o muy cerca de uno de los lados de la parcela, lo
que permite el patio de un poco ms en el lado opuesto, ya veces tambin muy cerca de
la parte delantera o en la espalda, que le permite tener ya sea un frente ms grande
jardn o patio trasero grande.
Este mtodo permite ms casas que se construirn en una cantidad menor de la zona, y
es ideal para alguien que quiere patio muy poco para mantener, pero no quiere sacrificar
el tamao del hogar y para alcanzar ese objetivo. Otra ventaja es que muchas
comunidades de la lnea cero muchas son libres de mantenimiento, as como el
propietario no tendr que preocuparse de cortar el csped de todos modos.
Ser consciente de estas clusulas del contrato Builder
En lugar de utilizar los modelos de contratos de bienes races como en el lado de la
reventa de bienes races, constructores utilizan a menudo sus propios contratos, y por lo
general a errar por el lado de la proteccin del constructor y no el comprador. Al hacer
usted consciente de las clusulas del contrato que puede ver en los contratos de
constructor, el objetivo no es para alejarse de ellos, ya que la mayora va a ser
inevitable. El objetivo es aumentar la conciencia de ellos, y el impacto que podra tener
sobre su experiencia de construccin de nuevas viviendas. Como es el caso con
cualquier otro contrato, si hay algo que no tiene claro o no entiende, usted debe
consultar a un abogado antes de firmar.
He aqu una seleccin de algunas clusulas que deben ser conscientes de que puede ver
en concreto en los nuevos contratos de venta de viviendas.
Depsito
En la mayora de los casos, el depsito que le dan un constructor en el momento del
contrato ser considerablemente mayor que si estuviera entrando en un contrato de
reventa. La mayora de los constructores en este caso requieren un 5-10% del precio de
venta en concepto de depsito, y algunos incluso requieren 20% menos que en el
momento del contrato. Ahora, qu pasa con ese depsito? En una transaccin de
reventa, el depsito se realizar en una cuenta de depsito en un banco, ya sea por un
abogado, compaa de ttulo, o corredor de bienes races. En el caso de la nueva
construccin, que el dinero se utiliza a veces para construir su casa. Si este es el caso, el
contrato del constructor tendr una clusula de depsito, que usted como el comprador
renuncia a su derecho a tener el dinero en una cuenta de plica.
Financiacin
Algunos contratos de constructor no incluyen una contingencia financiera, como
estndar de los contratos de bienes races lo hacen. Esto significa que si usted le dio el
constructor de un depsito en una casa, pero se le niega a la financiacin, podra perder
su depsito. La probabilidad de que esto podra suceder, aumenta la importancia de
conseguir pre-calificado por un prestamista antes de comprar un nuevo hogar para tener
una idea de lo que puede pagar. En cualquier caso, cuando usted firma un contrato con
un constructor, asegrese de saber si es o no incluye una contingencia financiera.
Retrasos en la construccin
Esta es una clusula independiente en la mayora de los contratos de constructor que los
lazos en la clusula anterior. Bsicamente dice que la finalizacin de la construccin
puede ser retrasado por razones que escapan al control de la constructora, tales como
actos de Dios, el mal tiempo, el robo, o por la escasez de mano de obra o materiales.
Fecha de Cierre
Algunos constructores de colocar una fecha de cierre de la empresa en sus contratos,
mientras que otros dejan abiertas. Polticas constructor varan, y usted tendr que
preguntar acerca de la poltica de su constructor con respecto a las fechas de cierre. Sin
una fecha de cierre de la empresa que se puede dejar en el limbo sin saber cundo
programar los motores, conexiones de servicios pblicos, cambio de domicilio, la
entrega de muebles nuevos, y as sucesivamente. Esto es comprensible puede ser una
pesadilla. Incluso si los constructores no se especifica una fecha de cierre en el
momento del contrato ms, por lo menos le dan una semana o un aviso de dos cuando la
casa est completa a los arreglos para su cierre y posterior traslado.
Clusula de escalada
Creo no tener la menor idea de cuando su cierre se es malo? Qu pasa si usted no saba
hasta qu punto su nueva casa en ltima instancia, costara hasta justo antes del cierre?
Con el fin de protegerse de los imprevistos crecientes costos de construccin, mientras
que su casa se est construyendo, algunos constructores utilizan clusulas de revisin de
sus contratos. Estos pueden ser redactados y estructurados de diferentes maneras, pero
bsicamente permite al constructor para pasar en cualquier aumento de los costes
durante la construccin para que, los afortunados compradores de vivienda.
Si usted firma un contrato que tiene una clusula de ajuste en el que, al menos asegrese
de que hay un lmite en la cantidad el precio puede subir, y que se sienta cmodo con
esa cantidad. Este tope puede ser una cantidad de dinero duro o un determinado
porcentaje. Sin este lmite, que son esencialmente de la entrega al constructor un cheque
en blanco.
La terminacin de la clusula Venta
Esta clusula permite que el constructor para ser liberado de su contrato con usted en
cualquier momento si se dan ciertas condiciones. Estas condiciones suelen incluir el
constructor al no poder obtener los permisos correspondientes para su hogar, al no
poder entregar el ttulo claro, o por cualquier otra razn ajena a su control.
De hacer sus selecciones
Despus de finalizar su contrato con el constructor, se le dar un tiempo para reunirse,
ya sea con el decorador constructor, o visitar su centro de diseo. Este es el momento de
recoger todos los colores y los materiales interiores que darn a tu hogar de su
personalidad, incluyendo cosas como muebles, alfombras, baldosas, encimeras, colores
de la pintura, y as sucesivamente. Dependiendo del tamao del hogar que ha elegido,
esto puede ser un corto proceso de dos-tres horas, o puede abarcar varias citas a lo largo
de un par de das o semanas.
No importa cuntas viviendas a construir, esto siempre ser uno de los momentos ms
estresantes, porque lo que usted elija aqu determinar cmo su casa se va a ver y la
funcin en los prximos aos. Para minimizar el tiempo y el estrs que fuera recogiendo
todo lo que siempre har que, vale la pena haber hecho los deberes en cuanto a lo que te
gusta de antemano. De esta manera usted no se toma ninguna decisin fraccin de
segundo en las cosas que usted podra no ser capaz de cambiar ms adelante. Tome
fotos de las ideas que se ven en las casas modelo o arranque fotos en las revistas de las
cosas que te gustara tener en su nuevo hogar.
Los pasos crticos en el proceso de Inicio de Construccin Nueva
Alguna vez ha comprado un coche perfecto? Espera un momento-yo s que ests
pensando-me hizo coger el libro equivocado?
S, usted tiene el libro correcto.
Para la mayora de la gente, la respuesta a esta pregunta aparentemente fuera de lugar es
no. No importa qu marca, modelo, o lo que se paga, parece que hay siempre al menos
un problema o desperfecto que se da cuenta en las primeras dos semanas de ser
propietario de un vehculo nuevo.
Bueno, no importa donde usted compra o la cantidad que paga, no esperes nada
diferente con un nuevo hogar. Basta pensar, los coches se construyen en una fbrica,
protegidos de los elementos como el sol, el calor y la lluvia. Mquinas y equipos
tambin juegan un papel importante en la produccin de un coche.
Por desgracia, las casas no tienen esas ventajas. Que se construyen en la tierra en el
calor del sol, siendo la lluvia y llovi en la, a menudo expuestos a la peor madre
naturaleza tiene para ofrecer. Y para ser sincero, un diploma de secundaria es un logro
importante para algunas de las personas que hacen el trabajo fsico real en su casa.
Claro, algunos pueden incluso tener alguna educacin superior en los cinturones de su
herramienta, pero recuerde, la excavacin de los pies de pgina, por la que se bloque, y
clavar clavos no son $ 50 por hora puestos de trabajo.
Afortunadamente para usted, el constructor de su supervisin en la mayora de los casos
es una buena educacin y que es ms importante licencia para asegurarse de que est
construida su casa a las exigencias de la ciudad, condado o municipio donde se haya
expedido el permiso. Tambin tienes inspectores de la ciudad que estn capacitados
para distinguir entre un buen trabajo y un mal trabajo, velando por ti.
Y, por ltimo, usted tiene las siguientes paginas de los pasos crticos en el proceso de
construccin de viviendas nuevas para ayudar a aliviar su mente durante lo que puede
ser un tiempo confuso y frustrante. Si bien no se por cualquier medio que diga cmo
salir y construir su propia casa, esta informacin debe darle el conocimiento a sentir un
poco ms cmodo con todo lo que pasar durante el proceso de construccin de
viviendas nuevas.
Tenga en cuenta que el proceso de construccin y de los cdigos de construccin varan
de estado a estado. Si bien el proceso que sigue se basa en la construccin de nuevas
viviendas en la Florida, debe darle una idea digna del proceso de construccin de
viviendas nuevas, sin importar dnde se est jubilando.
Permitiendo
Una vez que las caractersticas estructurales y de otro plano de la casa han sido
seleccionados, el constructor presentar los planos de la ciudad para su aprobacin.
Cuando se present, los planes para el hogar por lo general debe ir acompaada de un
arquitecto o el sello de un ingeniero, bsicamente diciendo que certifican que la casa
est previsto de acuerdo con las especificaciones de diseo propio y los cdigos de
construccin. Construccin duro no puede comenzar hasta que los permisos se han
recibido de la ciudad.
Si la ciudad se siente los planes presentados cumplen con todos los zonificacin actual y
los cdigos de construccin, que se emitir el constructor de los permisos para construir
la casa. Una copia de los planos y permisos se mantendrn en una caja de permitir a la
vista en el sitio de la construccin y comprobar con frecuencia por los inspectores de la
ciudad durante todo el proceso de construccin.
Relleno, compacto, y el sitio de preparacin
La mayora de los lotes residenciales en construccin en la requieren por lo menos una
cierta cantidad de tierra de relleno para ponerlos a la altura requerida por la ciudad o
municipio que haya expedido el permiso de construccin. Por lo general, una vez que el
lote est lleno y se compactan, un ingeniero va a salir y llevar a cabo un ensayo de
compactacin, para asegurarse de que la suciedad aadida al lote ha sido debidamente
compactado. No todos los lotes que se llena necesita ser probado para la compactacin.
El constructor por lo general tiene un estndar establecido para los lotes que se ponen a
prueba, como muchos que requieren ms de un pie de relleno. Un lote que no se ha
compactado correctamente es propenso a la solucin, que puede causar grietas en los
cimientos y las paredes, y ms problemas para usted en el camino.
Cualquier otra cosa que se interponga en el camino de la construccin de su nueva casa
ser eliminado en este punto. Cepillo se reducirn. rboles muy cerca de la casa son
susceptibles al dao por los camiones y otras maquinarias, y races de los rboles
pueden daar los cimientos, por lo que si los rboles necesitan ser removidos va a
suceder en este momento. El lote ser calificado, en general, ligeramente inclinada hacia
el frente, atrs ya los lados para ayudar con el drenaje. El rea del lote donde la casa se
vaya tambin se estabiliz, por lo que al final, su casa ser el nivel tambin.
Centro y Tack
Una vez que el lote est lleno y se compactan, un equipo de investigacin se ven y
replanteo de la casa, tambin llamado centro y la tachuela. En este punto, las esquinas
de su casa se establecer.
Formulario de la losa
Piezas de madera, normalmente de 2 x 10 se volvi a su lado, se utilizan para crear el
permetro de la losa. Pies de pgina son luego excavado por debajo del 2 x 10. Pies de
pgina, que son un par de metros de profundidad (profundidades varan un rea a otra y
el constructor al constructor), y ms ancho que las paredes de la casa, proporcionar el
apoyo necesario para ayudar a hacer la casa ms robusta.

Refuerzos metlicos barras se ejecutarn en todo el permetro de la casa y se coloca
verticalmente a intervalos determinados a ir hasta el interior del bloque que se colocar
en la parte superior de la losa. Con el tiempo, ayudar a conectar a la placa a la viga de
empate en el nivel superior del bloque.
La elevacin y la reduccin automtica Encuesta
En este punto, una encuesta se realiza para asegurarse de que la casa se est
construyendo dentro de los lmites de su lote en particular, y no inmiscuirse en las
propiedades vecinas. La elevacin del terreno, se comprueba tambin, para estar seguro
de que est a la altura requerida por la ciudad, condado o municipio que haya expedido
el permiso.
Plomera e Inspeccin
Las lneas de agua y alcantarillado, que estar en su lugar bajo los cimientos de su casa,
se ejecutan en este momento. Las lneas de agua por lo general ser de cobre, y las
lneas de drenaje sern de tubera de PVC. Los enchufes elctricos que necesitan ser
colocados en el suelo tambin puede ser instalado en este momento. De lo contrario la
losa tendr que ser cortado despus de su instalacin. Una vez terminado, el inspector
verificar que cada elemento de la plomera se ha instalado correctamente.

El tratamiento de termitas
La mayora de los constructores en el sureste de Estados Unidos realizan algn tipo de
tratamiento de termitas para el hogar. El tipo ms comn es un tratamiento previo de la
losa que se llevar a cabo antes de la losa se vierte. El objetivo de este pre-tratamiento
es evitar que las termitas entren en su casa y hacer un dao serio en el futuro. Si usted
fuera a visitar su nueva casa el da en que se trata de las termitas, que puede ser
superado por un olor muy fuerte. Ese es el tratamiento de termitas.
Debido a la programacin del medio ambiente, y se refiere a los costos, algunos
fabricantes no tratamiento previo a su losa, sino que tratar la madera real dentro de su
casa. Despus de la definicin se completa puede ver que parece que los ltimos tres o
cuatro pies se han manchado, por lo general un color verdoso. En este caso, un
tratamiento de termitas, como Boracare ha sido utilizado para el tratamiento de su
casa por las termitas. El jurado an est deliberando sobre cul es el mejor tratamiento
para la prevencin de las termitas.
Preparacin de la losa
Una vez que la plomera se ha completado, una barrera de vapor compuesto por varias
lminas de plstico se coloca sobre la zona en la que se vierte la losa. Esto ayuda a
mantener la humedad en el suelo, la penetracin de la fundacin y entrar en su casa una
vez que la losa ha sido derramado sobre l.

Inspeccin de la losa
Antes de la losa se vierte un inspector vendr y asegurarse de que todo el trabajo
realizado hasta este punto es hasta el cdigo, que todos los procedimientos se han
seguido correctamente, y la construccin es seguro hacerlo.
Una nota lateral aqu acerca de las inspecciones. Mientras que es absolutamente
necesario, se puede aadir una cantidad significativa de tiempo para la construccin de
su casa, especialmente en las zonas donde hay una gran cantidad de obras de
construccin. Los servicios de inspeccin son muy poco personal y sobrecargados de
trabajo. A veces puedes ver a tu casa slo sentados sin hacer nada, con poco trabajo y su
reaccin natural puede enojarse con el constructor.
Creme, el constructor quiere completar su casa rpidamente, a veces ms rpido que
puede que incluso quiere que lo haga. Mientras que su casa est en construccin lo ms
probable es llevar los costos, tales como una hipoteca sobre el terreno, seguros e
impuestos, por no hablar de los costos de difcil construccin. Entender que cuando su
casa est de brazos cruzados que a veces es el constructor que experimentan retrasos,
pero lo ms frecuente es probablemente la espera de una inspeccin que se complete
antes de que pueda continuar.
Vierta la losa
A continuacin, la losa de cimentacin y el se vierten. En el caso de un bloque
monoltico, una larga y continua de verter el concreto es todo lo que necesita para crear
su losa. Malla de alambre, o ms comnmente en estos das, las fibras de alta
resistencia, habitualmente se hallan inmersos en la losa para aumentar su resistencia y
ayudar a minimizar el agrietamiento.
Las condiciones climticas ideales para el vertido de su losa es que el tiempo debe estar
seco, con poca o ninguna probabilidad de lluvia durante el vertido, y las temperaturas no
deben estar muy calientes o muy fros. Si despus de la losa se vierte, al parecer la
lluvia puede estar en el pronstico, hojas de plstico debe ser colocado sobre la losa
recin colocado para evitar que se mojen. El exceso de humedad puede afectar la
apariencia del concreto, as como la integridad de la losa.
Mientras que la losa no se alcance su resistencia mxima de 20 a 30 das, lo ms
importante ser lo suficientemente fuerte como para la construccin de proceder en tan
slo unos das.

Las grietas de la losa
Finalmente, con casi todas las losas de hormign, puede ver algunas grietas. Lo ms
probable es que no van a aparecer un par de meses pero es inevitable que algunos
aparecer. Estas no indican que usted tiene una losa de mala, pero es ms probable que
slo la solucin o las grietas de expansin, el resultado de las temperaturas extremas, el
viento y la evaporacin del agua en el hormign. Un representante de la compaa de
concreto, dijo que la nica garanta que puedo dar es que todo el concreto se agrieta, es
slo una cuestin de cundo y en qu grado.
Si est demasiado preocupado por las grietas que han aparecido en su losa de concreto,
puede solicitar que el constructor de contratar a un ingeniero para que viniera a una
mirada y certificar que est bien. Es probable que tenga que pagar por este servicio,
pero si te ayuda a dormir mejor por la noche, bien puede valer la pena los pocos cientos
de dlares.

Fundacin Encuesta
Una vez que la losa est en su lugar, otra encuesta se llevar a cabo, al igual que ser
muy seguro de que su casa no inmiscuirse en la propiedad de otra persona. Es mejor
descubrir este problema en esta etapa, cuando es probable que slo cuestan varios miles
de dlares para solucionar, en lugar de ms tarde, cuando se trata de un problema
mucho ms costosos de arreglar.
Bloque
Se tarda unos pocos das para la losa para curar el tiempo suficiente para soporte del
bloque se coloca en la parte superior de la misma. Una vez que la losa se cura, el bloque
se coloca en la parte superior de la losa para formar las paredes exteriores, o la cscara
de su hogar. Los agujeros se quedan en las puertas y ventanas se van, y los bloques de
vidrio que ha pedido se instala normalmente en esta etapa tambin.

Tambin podrs ver los agujeros de vez en cuando a lo largo de la fila inferior de
bloquear los puertos de inspeccin llamada donde las varillas de refuerzo de metal que
sobresalen de la losa en el bloque. Estos agujeros se incluyen por lo que el inspector
puede ver que la losa, por el uso del metal en el que, efectivamente conectado a
intervalos definidos por el metal y el hormign de las paredes de bloque.

Las clulas slida Pour, dinteles y tirante
Hormign armado y se sirvi se aadir al bloque a intervalos predeterminados, por lo
general cada cuatro o cinco pies. Este proceso se realiza para dar fuerza adicional a la
concha de su casa y como se mencion anteriormente, conecte la cscara a la losa.
Dinteles alrededor de todas las ventanas y las puertas sern derramadas para aadir
fuerza alrededor de las aberturas, y luego el tirante (capa superior del bloque de vertido
slido) se vierte ser. Esto tendr barras de acero incrustado en l tambin, y las correas
de los huracanes que ms tarde se adjuntar a las vigas tambin se integrar en el
tirante.
Las vigas de madera y se entreguen
Alrededor de este tiempo en el proceso de construccin, vigas de su techo y la madera
de su techo y el marco interior se entregan por lo general. En algunos casos, estos
materiales pueden permanecer sin utilizarse durante algn tiempo, mientras que otros
proyectos se estn trabajando. Justo el tiempo que sentarse, a la intemperie, la lluvia, el
sol y el calor depende de la eficiencia del constructor en la programacin, as como la
disponibilidad de los equipos de trabajo. Para minimizar la exposicin a la intemperie
mayora de los constructores, al menos, cubrir los materiales que yacen con lonas o
lminas de plstico.
Armaduras y cubiertas de techo
Sus armaduras, que llegar en el lugar de su casa ya montado y listo para instalar,
actan como una especie de esqueleto de su techo. Que se establecer en la parte
superior del bloque generalmente con la ayuda de una gra. Una vez que se fijan a las
paredes de bloque con el metal "huracn" correas incrustadas en el haz de empate, la
cubierta del techo se colocar en la parte superior.

OSB vs contrachapado
Algunos constructores utilizan cubiertas de madera contrachapada del techo mientras
que otros utilizan tableros de fibra orientada o OSB. Existe una polmica interminable
sobre cul es el mejor producto. El hecho es sin embargo, que ambos productos son
excelentes en su ms puro, las formas en buen estado. El problema que a veces ocurre
con OSB es que su exterior "sello" puede ser daado en el lugar y disminuir su
integridad y su capacidad de repeler el agua. No se preocupe si el constructor insiste en
el uso de OSB, slo asegrese de que cada pieza se coloca en el techo est en buenas
condiciones.

Enmarcado
Elaboracin de las paredes interiores de su hogar tambin se llevar a cabo en este
momento, y las habitaciones muy comenzar a tomar forma. No se preocupe demasiado
si el trabajo de elaboracin se ve un poco difcil en este momento. Habr un framing
"Punch-Out", ms adelante, donde todo lo que hay que corregir sern atendidos. No
dude en sealar todo lo que usted piensa que puede no ser obvio para el constructor, los
errores pueden suceder y suceden, pero tambin se sienten seguros al saber que habr
una inspeccin de enmarcado para asegurarse de que todo se ha hecho correctamente y
con seguridad. Algunos constructores tambin se har un recorrido enmarcado con usted
slo para asegurarse de que todos est de acuerdo en nada ha sido pasado por alto.

Ventana de instalacin
Ventanas sern instaladas y por lo general cualquier puertas corredizas de vidrio en su
casa ser instalado tambin. Si usted viene de un clima ms fresco que usted puede ser
sorprendido en un primer momento que algunos constructores en el sudeste de utilizar el
panel de una sola ventana, ya que no habra pensado siquiera en su uso en el norte. Sin
embargo, solo las ventanas de cristal se utilizan con bastante frecuencia en los estados
del sur como Florida. Una de las razones es que la Florida no experimenta los cambios
de temperatura, como el norte lo hace. Otro argumento a favor de ellos es que se tarda
unos 5-7 aos de ahorro de energa para recuperar el coste de la instalacin de las
ventanas de cristal doble en comparacin con el panel de una sola, mientras que la
mayora de la gente se mueve cada 4-5 aos de todos modos.
Esto no significa que necesariamente debe conformarse con ventanas de cristal sencillo.
Si usted planea estar en la casa ms que unos pocos aos, la inversin valdr la pena
para usted. Con ventanas de doble panel el panel extra de vidrio y el aire entre los dos
paneles aade una capa extra de aislamiento y por lo tanto, la comodidad de su hogar.
Triple ventanas de cristal estn disponibles incluso en algunas casas de gama alta.
Resistente a los golpes de Windows
Ventanas resistentes al impacto tambin estn ganando en popularidad con la creciente
conciencia de los huracanes y el dao que puede causar. De hecho, en las zonas costeras
ms y ms, los nuevos hogares que se encuentran en lo que se llama "el viento regin
donde los escombros", estn obligados a tener ni ventanas resistentes al impacto, o
algn otro que cubre aprobado ventana o persianas. Persianas son a menudo la eleccin
predominante de costo constructores conscientes y los compradores de vivienda, como
ventanas resistentes al impacto puede ser muy costoso, por lo general tres o cuatro veces
el costo de la estndar de Windows.
Techo de fieltro
Una capa de fieltro como material ser colocado sobre la cubierta del techo para
proporcionar una capa adicional de proteccin contra la humedad. Si las tejas se vuelen
durante una tormenta, el agua todava tiene el revestimiento del techo cubierto por este
sentido que lidiar con antes de que pueda entrar a su casa.




1) Preparacin del sitio: rboles y arbustos debe borrarse. La tierra que ser en la casa y
que lo rodean inmediatamente debe ser raspada nivel con equipo pesado.

2) Las zapatas zapatas se cavaron profundo, enmarcados con tablas de madera, como
una forma, reforzados con rebar y vierte con hormign.

3) La Fundacin: hay tres tipos diferentes de fundaciones; Losa, crawlspace y stano.
Tipo que necesita no slo est determinada por costo y sus deseos, pero tambin de
acuerdo a las condiciones meteorolgicas. En climas fros las zapatas y Fundacin
deban estar por debajo del nivel de las heladas. Una tabla de agua dificulta stanos
imposible porque si la tabla de agua es mayor que la profundidad del suelo es difcil
mantener el stano de llenado con agua. Trabajo de crawlspaces mejor que el suelo
tiene alto contenido de arcilla. Losa fundaciones son menos costosos, pero hay muchos
problemas logsticos asociados con no tener espacio accesible en la casa. La mayor
parte de la desventaja incluye potencial de inundaciones, problemas de plomera y
control de plagas.

4) El umbral de la placa y vigas: estas placas apoyar toda la casa y debe ser al menos 2
x 10 madera. Ms fuerte la mejor es la regla cuando se habla de vigas y placas de
umbral. Tambin es importante que las placas de colocarse para que sean exactamente
el nivel entre s.

5) Encolar: madera gruesa o material similar que la casa se sienta realmente en. Antes
de aceptar cualquier tipo de sustituto de madera de capas, asegrese de investigar los
materiales cuidadosamente, especialmente cmo resistentes son al agua dao, se pudren,
termitas y deformaciones. Con tantos nuevos materiales es ms all del alcance de este
artculo a evaluar a todos ellos, pero ser escptico hasta que los nuevos materiales de
investigacin. El subsuelo es muy importante.

6) Stud paredes construccin tradicional se compone de 2 x 4 o 2 x 6 tacos de
madera. Naturalmente 2 x 6 es preferible y mucho ms fuerte. Hay muchos nuevos
materiales que pueden reemplazar el perno paredes. Paneles aislantes concretas son slo
una de las muchas opciones emocionantes que son la construccin eficiente o verde
energa ms relacionada. Evaluar todas las opciones antes de seleccionar el ms
adecuado para su hogar.

7) tico encuadre, vigas o racimos: celosa es ms barato, pero encuadre con vigas
permite un tico utilizable. Lanzamiento de techo naturalmente vara, y hay muchos
tipos diferentes de encuadre de techo para elegir.

Revestimiento de madera en el techo. El techo entero debe cubrirse con madera de
capas de pulgadas. Utilizando cualquier otro material sera altamente cuestionable, y
cualquier sustituto debe considerarse cuidadosamente, en gran parte del mismo modo
como el sub piso y tal vez ms as. En una casa aislada de concreta que el material es sin
embargo bastante superior para techos.

9) Papel de tar en techo Framed techos debern cubrirse con tarpaper como proteccin
adicional antes de Tejas. Esto mantiene el techo de fugas, por lo que es importante. La
nica vez que no sera necesario sera en el caso de un techo de hormign o tar.

10) Cubierta: hay muchos tipos de materiales de techado de estos das. Evaluar a todos.
Considere la posibilidad de herpes zoster solar y paneles solares para el techo.

11) Aislamiento: el nivel de aislamiento ha cambiado un poco y contina cambiando
rpidamente. Investigacin y mantngase al da sobre los nuevos avances en
aislamiento.

12) Envoltura: toda la casa debe estar cubierta en madera contrachapada. Sin embargo
con algunos de los nuevos materiales esto puede no ser aplicable.

13) Cableado spera. Antes de yeso y materiales de techo cables se ejecutan a todos los
puntos de venta y ubicaciones para aparatos elctricos.

14) Rough fontanera del mismo modo, tuberas se ejecutan que conecte el suministro
de agua a aparatos sanitarios.

15) Revestimiento exterior: le pedir que elija el acabado exterior para su hogar. Hay
muchos tipos. Uno de los ms rentable es el revestimiento de vinilo, pero revestimiento
de madera real tambin se ha vuelto popular. Ahora, muchas otras opciones se estn
convirtiendo en las opciones disponibles, as como la tradicionales como piedra, ladrillo
y madera.

16) Yeso, yeso se cuelga de las paredes interiores y es generalmente preferido a otras
opciones de pared interior como yeso o paneles de madera.

17) Cobertura: alfombra, de baldosa, piedra, madera o linleo deber definirse en el
subsuelo.

18) Gabinetes, armarios de existencias o personalizados y mesadas se instalar en su
hogar. Se le pedir a elegir entre la piedra y diversos grados de opciones de Formica.

19) Aparatos de sanitarios: aparatos sanitarios sern ante y conectados a las tuberas de
fontanera que ya estn en el lugar.

20) Instalar enchufes elctricos y accesorios: cualquier momento despus de muro seco
y techos son aparatos de alumbrado elctrico, instalado, pueden instalar placas de salida
y placas de conmutador.

21) Pintura y papel tapiz: estos son los toques finales que se aplica.

Estos son los pasos bsicos para la construccin de un hogar. Adems, hay muchas otras
cosas pequeas que se producirn, y no se establece el orden de las operaciones en
piedra. Porches, cubiertas y patios pueden agregar lgica momentos durante la
construccin o guardados como proyecto de fin de semana del propietario de una casa a
realizarse ms tarde. Es posible tener fontaneros, mosaico de capas y electricistas
trabajar al mismo tiempo en diferentes salas, hacia las ltimas etapas de la construccin.
El proceso paso a paso de la construccin de una casa a veces vara con condiciones
meteorolgicas o debido a la disponibilidad de varios contratistas.
El proceso de construccin

Explore las etapas clave de construccin de su nueva casa Beazer
abajo. Una vez que ha comenzado la construccin de su casa,
tambin puede verificar el progreso de su vivienda en lnea las 24
horas del da. Visite Mi Vivienda Beazer para ver su pgina web
personal de nuevos propietarios con actualizaciones, listas de
verificacin y sugerencias sobre administracin actual de las casas.
ETAPA 1: IR DE LA TEORA A LA PRCTICA
Durante la fase inicial de construccin, el constructor de su casa recibe planos, permisos de
construccin, rdenes de compra y documentos relacionados con el contrato. Los contratistas
se movilizan.
Siguiente etapa:
Su constructor solicitar materiales y programar el vaciado de la losa o cimientos de
su nueva casa. Se solicitarn elementos tales como electricidad temporal, madera,
armazones, ventanas, puertas exteriores y materiales para los cimientos; comenzar la
notificacin y programacin de varias transacciones; se programarn cantores,
cementistas y fabricantes de marcos.
ETAPA 2: FORMACIN DE LOSA/CIMIENTOS
Se vaciarn y concluirn los cimientos de su nueva casa.
Siguiente etapa:
Su constructor verificar los cimientos, retirar los encofrados y comenzar a
coordinar la fase de enmarcado de su nueva casa Beazer.
ETAPA 3: ENMARCADO PRELIMINAR COMPLETO
Se completan los sistemas de pisos, paredes y sistemas de techos; se instalan las ventanas y
puertas exteriores. Su constructor tambin realizar una exhaustiva inspeccin de enmarcado
para asegurarse de que su nueva casa cumple con las normas de alta calidad de Beazer.
Siguiente etapa:
Su constructor programar la inspeccin de las instalaciones mecnicas y concretar
quienes son los profesionales que instalarn el techo, las tuberas, la calefaccin y el
cableado elctrico y de aire acondicionado.
ETAPA 4: INSPECCIN DE INSTALACIONES MECNICAS
Se inspeccionan las instalaciones mecnicas. Esta y todas las inspecciones realizadas a lo largo
del proceso de construccin de la vivienda se publicarn en su sitio web MyBeazerHome.com.
En este momento, se colocan tuberas en paredes y pisos; se instalan ductos de calefaccin y
aire acondicionado, cables y tuberas; se colocan cables y cajas de circuitos elctricos en pisos,
paredes y techos; se colocan las chimeneas y sus tiros; se instalan los techos, as como lneas
de servicio subterrneas (gas, agua, cloacas y electricidad).
Siguiente etapa:
Su constructor realizar otra exhaustiva inspeccin de calidad para asegurarse de que
se han provisto los sistemas mecnicos y opciones elctricas. Tambin programarn el
aislamiento y los acabados exteriores (ladrillo, recubrimiento, estuco, piedra) y
coordinar la instalacin de drywall.
ETAPA 5: INSPECCIN DE MARCOS Y COLOCACIN DE DRY
WALL
Se realizar una inspeccin de cdigos de construccin; se instalar el aislamiento en las
paredes, y se enviar y aplicar drywall (yeso sheetrock) en su casa.
Siguiente etapa:
Durante la siguiente etapa, su constructor instalar drywall y comenzar a trabajar en
acabados interiores y exteriores de la casa.
ETAPA 6: TRMINO DE TEXTURA DE DRYWALL, COMIENZO DE
ACABADOS EXTERIORES
Se instala el drywall y se completan los acabados interiores, incluyendo texturizacin donde
corresponda; comenzarn los acabados exteriores (ladrillo, recubrimiento, estuco, piedra).
Siguiente etapa:
Se coordinar la entrega e instalacin de accesorios; se contactarn a los pintores; se
solicitarn los materiales para el piso y se programar la nivelacin exterior.
ETAPA 7: INSTALACIN DE ACCESORIOS INTERIORES
Se instalan puertas interiores, zcalos, repisas de ventanas, elementos de revestimiento y
decorativos, junto con repisas y marcos de chimeneas, gabinetes y lavamanos.
Siguiente etapa:
Se pintarn las paredes interiores de su casa, y se formarn entradas de
estacionamiento o pasillos exteriores.
ETAPA 8: CULMINACIN DE PINTURA INTERIOR Y ACCESOS
EXTERIORES
Se culmina con la pintura y los retoques de drywall; se forman e instalan accesos y pasillos
exteriores.
Siguiente etapa:
Su constructor instalar los pisos y topes de su nueva casa.
ETAPA 9: CULMINACIN DE BALDOSAS DE CERMICA Y
TOPES
Se instalan los pisos de cermica, vinilo y madera; se instalan los topes; culmina la nivelacin
de acabados.
Siguiente etapa:
Su constructor completar la instalacin de elementos mecnicos en su casa,
incluyendo accesorios elctricos y de plomeria.
ETAPA 10: INSTALACIN DE ELEMENTOS MECNICOS
Se instalan los accesorios, conexiones e interruptores de luz; se culmina su panel elctrico; se
colocan los equipos de calefaccin y aire acondicionado y se instalan las cajas de registros; se
colocan fregaderos, cmodas, grifos.
Siguiente etapa:
El equipo de construccin de su casa Beazer culminar la limpieza final, paisajismo y
toques finales interiores.
ETAPA 11: COLOCACIN DE ESPEJOS, PUERTAS PARA DUCHAS
Y PISOS
Se instalan espejos, cerramientos para ducha y alfombras; se realiza la limpieza final; culmina
el paisajismo exterior donde corresponda.
Siguiente etapa:
Es hora de que su constructor realice otra inspeccin detallada. Las inspecciones
finales de calidad Beazer y las reuniones de orientacin a clientes tambin se
programarn en este momento.
ETAPA 12: INSPECCIN DEL CONSTRUCTOR
Un oficial del cdigo de construccin realiza una inspeccin oficial final y emite un Certificado
de ocupacin. Su constructor tambin lo guiar a travs de la orientacin de su nueva casa, y
comenzar la programacin de encuestas y avalos finales con los departamentos de ventas y
garanta financiera para preparar su cierre.
ETAPA 13: INSPECCIN DE CALIDAD DE LA CASA
En caso de surja algn problema durante la inspeccin del constructor, estos sern resueltos y
se verificarn dos veces en esta inspeccin de calidad de la casa. Su casa nueva est casi lista
para mudarse!
Paso siguiente: Cierre final y orientacin al cliente.
ETAPA 14: ORIENTACIN AL CLIENTE LISTA
Ahora est listo para mudarse a su nueva casa Beazer. Despus del cierre, su asesor de
viviendas nuevas y el equipo de Beazer le ofrecer un recorrido final, orientacin sobre la
comunidad y respuestas a sus preguntas antes de entregarle las llaves de su nueva casa.
Felicitaciones!


Administracin del presupuesto.

El proceso de construccin de un casa empieza con el entendimiento de cunto dinero
desea y est dipuesto a gastar en la casa. Con Greater Texas Builders, esta cantidad
permanece como la meta a traves del proceso de construccin. Usted siempre ser
informado de los gastos que se hagan, y cunto ser el costo para finalizar la
construccin de la casa.
Greater Texas Builders trabaja con usted para mantenerse dentro del presupuesto,
presentando varias opciones disponibles para usted. De esta forma, usted obtiene la
mejor casa posible por su dinero. Algunas veces, eso involucra "cambiar" reas para
ciertas funciones o amenidades, otras veces, involucra seleccionar artculos de ms bajo
costo dentro de la lista de alternativas aceptables.Algunos ejemplos de estos artculos
son:
Cuberturas exteriores. Existen muchas formas de cubrir el exterior de su casa,
incluyendo piedra, ladrillo, estuco, madera, fibra de cemento (Hardy Plank) y otras
ms. Cada tipo de exterior tiene diferentes costos, y tienen diferentes apariencias y
caractersticas de mantenimiento.
Techos. Los techos se pueden construir con fibra de vidrio con duracin de 20 aos, o
bien con lminas asfaltadas con duraciones de 25, 30 y 40 aos, o bien con metal.
Cuberturas de pisos.Los pisos pueden ser cubiertos con azulejo, madera, mrmol,
vinilo y alfombra.
Opciones para ahorro de energa. Greater Texas Builders tambin le puede ofrecer
consejo para la construccin de una casa energticamente eficiente, y le informar de
programas e incentivos de diferentes compaas de servicios domsticos para motivar
a las personas a construir casas eficientes en el uso de la energa.Una casa construda
as , no slo es mas cmoda y agradable, sino que tambin permite tener ahorros en
las facturas de los servicios, lo cual deja lugar para usar ese dinero en otras reas
dentro de los costos de una casa.
Diseo de la casa

TEl diseo para una casa puede ser obtenido de varias fuentes. Algunas compaas
nacionales venden planos al pblico, para que el cliente pueda seleccinoar de lo que es
bsicamente un catlogo. En tales casos, es muy importante que el constructor o
diseador est familiarizado con los cdigos locales de construccin, y de las
condiciones climticas locales, para que pueda revisar cuidadosamente los planos y
asegurarse de que sern funcionales en el Sur de Texas, y que sobre todo, estn en
confromidad con los cdigos de construccin que rigen el rea. El uso de planos de
otras fuentes ( comprados), podra involucrar cargos adicionales para hacerlos
compatibles con los lineamientos legales y de construccin que rigen en la localidad. O
bien por cambios que el cliente desea hacer para ajustarlos a su gusto y necesidades.
Suponiendo que el cliente va a construir una casa sobre diseo especial, tendr que
tomar en cuenta los siguientes factores para asegurarse de que la casa realmente cubra
sus necesiades. Estos factores incluyen:
Presupuesto (como se indic anteriormente)
Nmero de nios
Edades de los nios
Nmero y frecuencia de huspedes que se quedarn en su casa
Pasatiempos, por ejemplo carpintera o costura, que requieren el uso de un espacio
especial
Nmero y tipo de autos u otros vehculos que se mantienen en la casa
Requerimientos para acomodo de muebles especiales, por ejemplo piano
Locacilzacin deseada
Presupuesto
Aparatos de cocina
Enfasis en ahorro de energa
Preferencias de estilo, por ejemplo, techos abovedados, Jacuzzi's, piscina, jardines, etc)
Con estos factores en mente, el cliente visita al constructor o diseador, y se obtiene un
plano preliminar, mostrando la localizacin y tamao estimado de las diferentes reas
de la casa. Una vez que se han acordado los detalles del plano, el diseador preparar
unp plano tri-dimensional de la casa, conocido como " elevaciones", que es bsicamente
un boceto estilizado de cmo se ver la casa una vez que ha sido construda.
Financiamiento para la construccin de la casa.
El financiamiento para la construccin de una casa, empieza por que el propietario
obtenga una "carta compromiso" de alguna institucin de financiamiento permanente,
por ejemplo, un banco, u otra compaa hipotecaria. Con esta carta compromiso, el
propietario acude a alguna institucin de financiamiento para la construccin, para
solicitar un prstamo para la construccin ( tambin conocido como "prstamo
interino") , el cual escencialmente se hace por una cantidad fija para cubrir los costos de
construccin, y que paga al constructor en forma peridica a medida que la construccin
avanza, hasta ser terminada. Esto involucrar un inspector por parte de la compaa
financiera, que verificar el progreso de la construccin. Esto se hace con la finalidad de
proteger tanto a la compaa financiera que hace el prstamo, como al propietario de la
casa.Si el propietario utiliza los servicios de un constrtuctor que ha sido aprobado
previamente por la compaa financiera, el proceso es por lo general muy simple.
Greater Texas Builders cuenta con la aprobacin de un nmero de instituciones de
prstamo, incluyendo:

Excellence Mortgage
Bank of South Texas
San Antonio Credit Union (SACU)
Nations Bank
Jefferson Bank
Texas Bank
Norwest Mortgage
Harbor Financial Corporations
Old Kent Mortgage
Compra del terreno


Conjuntamente con el propietario, Great Texas Builders revisar el tipo de casa deseada
y la ubicacin general que sta tendr. Basados en esto, y con el profundo conocimiento
de las limitaciones de construccin en las reas de desarrollo ms importantes, y
condiciones locales, Greater Texas Builders puede recomendar la construccin en
ciertas ubicaciones.
Por ejemplo, las limitaciones en una cierta rea, pueden requerir el uso de piedras en la
paredes exteriores y techos de lmina. En otro ejemplo, si el propietario desea una casa
tal, que requiera ser construda sobre una pendiente, o con una cierta orientacin, es
cuando tener un constructor con dcadas de experiencia puede ser de valor incalculable.
Charlie Hatzenbuehler encontrar diversas ubicaciones que llenen sus condiciones, y le
llevar a diferentes reas de inters para usted.
Construccin de la casa
Greater Texas Builders supervisar cada detalle de la construccin, empezando por la
obtencin de los permisos de construccin adecuados, y hacer arreglos para la conexin
de los servicios necesarios: gas, electricidad, agua y drenaje. Greater Texas Builders le
mantiene informado del avance de la construccin, desde la puesta de moldes para la
simentacin, al enmarcado de la casa, instalacin de techo, instalaciones elctricas, de
agua y plomera, instalacin de plafones de pared, y acabados. Durante todo el proceso,
usted se mantendr informado de la terminacin de cada etapa crucial.
Peridicamente, la compaa que otorga el prstamo interino, enviar a un inspector
para asegurarse de que la casa cumple con los lineamientos de construccin. A medida
que se documenta el avance de la obra, se autorizan pagos parciales al constructor.
Cuando la casa ha sido construda y pasa la inspeccin final, el prstamo permanente se
utiliza para pagar el prstamo interino.
Cuando usted se ha mudado a su nueva casa, Great Texas Builders continua trabajando
con usted en cualquier problema que no se hayta identificado anteriormente. Con Great
Texas Builders, tener su nueva casa puede ser un sueo hecho realidad.