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ETAPAS DE UNA OBRA DE EDIFICACION

DEFINICIÓN DE EDIFICACIÓN

Para poder comprender el concepto de edificación se definirá de la siguiente manera: “Corresponde a la acción de construir o mandar a construir un edificio o vivienda”.

Un edificio, según la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción (O.G.U.C.) corresponde a “Toda construcción destinada a la habitación o en la cual una o más personas puedan desarrollar cualquier labor, transitoria o permanente”.

Estas construcciones pueden ser:

- Edificios colectivos de habitaciones: Edificio constituidas por departamentos o casas independientes o pareadas, destinados cada uno a vivienda unifamiliar y con salida común a una vía de uso público.

- Edificios comerciales: Edificio destinado principalmente al comercio de mercaderías.

- Edificios de estacionamientos: Edificio destinado a guardar uno o más automóviles u otros vehículos motorizados.

- Edificios de oficinas: Edificio conformado por recintos destinados a la prestación de servicios profesionales, administrativos, financieros, de seguros, intermediación de intangibles y otros análogos.

- Edificios de uso público: Edificio en donde se reúne habitualmente un gran número de personas, a saber: oficinas públicas, establecimientos de educación, bancos, bibliotecas, museos, teatros, cines, iglesias, centros comerciales y otros análogos.

- Edificios industriales: Edificio en donde se fabrican o elaboran productos industriales.

En el área de la edificación se puede encontrar:

- Área Pública: El mandante es cualquier institución u organismo del Estado (Ejemplo: Hospital Estatal, Viviendas Sociales).

- Área Privada: El mandante puede ser cualquier particular o empresa privada (Ejemplo: Clínicas Privadas, Oficinas Corporativas).

Emplazamiento de la obra

Con los permisos de edificación respectivos, se define a través de un levantamiento topográfico la materialización del lugar de emplazamiento de la obra a ejecutar a través de la verificación de los ejes y vértices más importantes, además del nivel de referencia o altura para la cota cero especificada, la que normalmente corresponde al nivel del piso terminado del edificio y que se encuentra un poco más alto que el terreno en el que se desarrollará el proyecto.

Estos se encuentran establecidos en los planos tanto de arquitectura como de estructura, verificándose en terreno que se cumplan las disposiciones de distanciamientos, líneas oficiales y adosamientos, además de los niveles o cotas características del proyecto.

Antiguamente en las obras de edificación se utilizaba para la realización del trazado, herramientas tales como: nivel de manguera, nivel de mano, huinchas de acero y otros.

Hoy en día debido a la exactitud requerida en la definición del emplazamiento de los proyectos y la

optimización de los metros cuadrados a construir se utilizan equipos de mayor precisión tales como el nivel topográfico, taquímetro y estación total.

Es en esta etapa del proyecto, donde se establecen las coordenadas que darán origen al emplazamiento localizándose por medio de tarjetas y en lugares aledaños a la faena, puntos coordenados los cuales permitirán referenciar el instrumento (estación total) desde cualquier punto del emplazamiento. Además es necesario tener claro cuales serán las cotas de partida para la ejecución del proyecto, las cuales generalmente estarán referenciadas al nivel de acceso que tendrá la edificación.

al nivel de acceso que tendrá la edificación. Ejemplo de planta de emplazamiento de obra Movimiento

Ejemplo de planta de emplazamiento de obra

Movimiento de Tierra

Se denomina movimiento de tierras a aquellos trabajos que se relacionan con la modificación del terreno. La partida de movimiento de tierra corresponde a la etapa de obra gruesa y se mide en metros

cúbicos (m 3 ).

Esta actividad se divide principalmente en:

a) Excavaciones

b) Rellenos

Excavaciones

Esta es la actividad encargada de retirar parte del terreno para ubicar las fundaciones de la edificación futura. El método depende básicamente del volumen y tipo de material a excavar, del acceso en obra para que operen maquinarias y de los costos involucrados.

De acuerdo a la envergadura y al tipo de obra se puede encontrar:

1) Excavación de escarpe: Operación realizada por personas o maquinaria, dependiendo de la extensión de la faena y que consiste en la remoción de la capa vegetal. La profundidad es variable según el terreno.

2) Excavación a mano: Corresponde a la extracción del terreno, lo que es realizado por personas.

3) Excavación a máquina: En edificios de mucha altura que tienen uno o más subterráneos con grandes fundaciones, las excavaciones resultan de gran volumen y de profundidades apreciables, en estos casos una faena hecha totalmente a mano resulta muy costosa, razón por la cual la faena

a mano se reduce al aflojamiento y carguío de las tierras. Existe una gran variedad de equipos y la

elección de uno va a depender de la calidad del terreno, de los volúmenes a excavar y de los plazos de ejecución, por lo tanto las soluciones pueden ser diferentes de una faena a otra. En consecuencia cada faena debe estudiarse como un caso especial comparándose los costos de las posibles soluciones.

Dentro de las máquinas utilizadas en excavaciones se pueden encontrar diferentes tipos, siendo algunas de estas:

- Pala Mecánica.

- Retroexcavadora.

- Cargador Frontal.

- Bulldozer.

4) Excavación subterránea: Excavación que tiene un techo natural.

5) Excavación a tajo abierto: Excavación que no tiene un techo natural.

6) Excavación con entibación: Este tipo de trabajos se realizan en excavaciones de profundidad importante, angostas, donde el terreno es muy blando, se desliza con facilidad o donde no es posible dar un talud natural al terreno. La entibación consiste en un apuntalamiento del terreno con elementos soportantes auxiliares para evitar derrumbes.

7) Excavación sin entibación: Este tipo de excavación se realiza en aquellas faenas donde el terreno no se desmorona al ser removido de su estado natural o en aquellos donde es posible hacer un talud.

8) Excavación con agotamiento: Este tipo de excavación se utiliza cuando se necesita deprimir la napa subterránea para poder realizar esta actividad.

9) Excavaciones con socalzado: El término socalzado es posible definirlo como la acción de reparar, corregir y restablecer los daños que haya sufrido los cimientos de una edificación, como la acción de prever un daño.

El socalzado es un proceso constructivo que consta de dos etapas:

a) Traspasar las cargas que soportan los cimientos de la estructura a unos soportes

provisionales.

b) Traspaso de dichas cargas de los soportes provisionales a un cimiento nuevo o a los

cimientos antiguos pero reforzados.

En muchas ocasiones los especialistas prescinden de la primera etapa. Es necesario realizar socalzado a una estructura cuando:

a) Sus cimientos presentan deficiencias o insuficiencias que ponen en peligro su estabilidad

parcial o total.

b) Si se observan asentamientos diferenciales que provocan grietas que perjudican su estabilidad o estética.

c) Si se van a realizar obras en las proximidades o por debajo de la estructura que puedan

alterar las condiciones de equilibrio del conjunto suelo- fundación.

Las causas que producen la necesidad de socalzar son; defectos del proyecto, mala ejecución de este, variación de las condiciones del entorno de la estructura, variación en el uso, destino y función de la edificación.

Rellenos

Este punto se refiere a los trabajos y materiales necesarios para efectuar rellenos en lugares o espacios excavados y no ocupados por las obras y estructuras, en sobreexcavaciones, en respaldo de estructuras y en otros lugares predeterminados en el proyecto.

Algo importante a destacar es que los rellenos estructurales deben ser compactados en capas horizontales cuyo espesor sea igual o menor a 20 cm, salvo indicación contraria del proyectista.

En los casos en que el material de relleno deba ser depositado contra estructuras de hormigón armado, estos deberán colocarse una vez que el hormigón haya fraguado. En la etapa de movimiento de tierra, es necesario controlar desde el aspecto topográfico, las alturas tanto para los rellenos como para excavaciones.

En el caso de las excavaciones es necesario respetar las alturas acordadas como son el sello de excavación y aquellas que corresponden a los sellos de fundación para evitar una sobreexcavación y un aumento en el vaciado del hormigón a estas últimas.

En el caso de los rellenos las alturas que contemple el proyecto, luego de cumplir con una adecuada compactación, deben ser chequeadas, para verificar que se cumpla con lo establecido en los planos. Además es necesario verificar las alturas en excavaciones con socalzado y las pendientes exigidas para los taludes en excavación sin entibaciones, en el caso de edificaciones de altura con subterráneos.

Fundaciones

Se llama así a la estructura encargada de soportar y transmitir cargas al suelo, ubicada bajo y a lo largo de los muros (Fundación Corrida) o bajo los pilares (Fundación Aislada o dados de Fundación) de las edificaciones. También se pueden encontrar vigas o cadenas de fundación.

En esta etapa se realiza el trazado inicial para la colocación de la enfierradura que dará origen a los elementos estructurales (pilares, muros, columnas, machones, etc.) de la edificación.

Emplantillados

Capa de hormigón de bajo contenido de cemento, llamado hormigón pobre, que tiene como función proporcionar a las armaduras una superficie de apoyo limpia, adecuada y horizontal aislando a la enfierradura del suelo, variando su espesor entre 3 y 5 cm. En muchos casos puede ser usado para nivelar y mejorar la calidad del suelo.

Cimientos

Elemento estructural horizontal que se ubica en la parte inferior de la fundación. Se diferencia del sobrecimiento ya que esta estructura es de mayor ancho para así poder soportar y transmitir de forma mejor las cargas al suelo.

Sobrecimiento

Elemento estructural horizontal que se ubica sobre el cimiento (por abajo) y la parte inferior de la fundación, utilizado en edificaciones de baja altura y que poseen muros de albañilería, madera o estructura metálica.

Elementos estructurales

En construcción se refiere a los elementos que soportan el peso propio de la estructura, como las diferentes cargas aplicadas sobre la edificación. Dentro de estos elementos se obtienen:

Muros

a) Muros

b) Losa

c) Pilar

d) Viga

e) Cadena

Elementos verticales que son capaces de soportar cargas además de su propio peso, se diferencia de un tabique porque es de grueso espesor. Generalmente se construyen en diferentes tipos de materiales, albañilería, hormigón armado, madera o estructuras metálicas.

hormigón armado, madera o estructuras metálicas. Construcción de muro de hormigón armado con paneles

Construcción de muro de hormigón armado con paneles encofrados.

Losa

Superficie horizontal de hormigón armado de poco espesor que se apoya en los muros y sirve de separación entre dos pisos.

Losa en proceso de hormigonado.

separación entre dos pisos. Losa en proceso de hormigonado. Pilar Elemento vertical estructural aislado destinado a

Pilar

Elemento vertical estructural aislado destinado a recibir cargas. También se puede denominar pilar al refuerzo existente en el encuentro de dos o más muros de hormigón armado.

Viga

Estructura horizontal estructural colocada entre dos apoyos capaz de soportar cargas.

más muros de hormigón armado. Viga Estructura horizontal estructural colocada entre dos apoyos capaz de soportar

Cadena

Estructura horizontal de hormigón armado cuya función es amarrar a la estructura en las zonas superiores, se diferencia de una viga por que la cadena descansa sobre el muro en toda su longitud.

Terminaciones

Corresponde a la etapa en donde se realiza el acabado de la edificación para dar las condiciones finales al proyecto según los requerimientos establecidos, incorporándoles elementos de revestimiento permitiendo con ello cubrir los elementos estructurales y todo tipo de instalaciones. Dentro de las labores a desarrollar se encuentran:

Dentro de las labores a desarrollar se encuentran: • Revestimientos Exteriores e Interiores • Hojalatería

• Revestimientos Exteriores e Interiores

• Hojalatería

• Tabiques divisorios

• Pavimentos

• Molduras

• Cielos

• Puertas

• Ventanas

• Escaleras

• Muro Cortina

Colocación de Muro Cortina.

Colocación de Muro Cortina. Muro Cortina Al igual que la fachada, el muro cortina es un
Colocación de Muro Cortina. Muro Cortina Al igual que la fachada, el muro cortina es un

Muro Cortina

Al igual que la fachada, el muro cortina es un elemento que si bien no está involucrado en la etapa de obra gruesa de una edificación, debe ser supervisado durante esta etapa, dado las tolerancias exigidas para su instalación, lo que obliga a tener un control y seguimiento más acabado con la finalidad de realizar las reparación con anticipación en caso de errores.

Instalación de insertos en losas para Muro Cortina de un Edificio.

de insertos en losas para Muro Cortina de un Edificio. Además no se puede dejar de
de insertos en losas para Muro Cortina de un Edificio. Además no se puede dejar de

Además no se puede dejar de lado aquellos errores debidos a la presencia de factores de confusión o errores humanos, que son muy difíciles de evitar debido a la rapidez con que se ejecutan las labores de trazado o la contratación de personal poco experimentado debido al manejo de costos en determinas obras.