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VIVIENDA DE INTERS SOCIAL

La vivienda de inters social (Vis) debe cumplir con los


parmetros de calidad de una vivienda adecuada: el
derecho humano a una vivienda adecuada, de la oficina del
alto comisionado para los derechos Humanos de la ONU,
adicionalmente su diseo y construccin deben velar por el
uso sostenible de los recursos naturales.
La gestin de la calidad en la vivienda de inters social (Vis)
inicia con el conocimiento de las necesidades, aspiraciones y
posibilidades econmicas de las familias. Estas
caractersticas generan determinantes para el diseo
urbanstico y arquitectnico del proyecto.








Habilitacin Urbana
Los componentes de diseo de una Habilitacin Urbana son
los espacios pblicos y terrenos aptos para ser edificados.
Los espacios pblicos estn, a su vez, conformados por las
vas de circulacin vehicular y peatonal, las reas dedicadas
a parques y plazas de uso pblico.
Los terrenos edificables comprenden los lotes de libre
disposicin del propietario y los lotes que deben ser
aportados reglamentariamente.
Las habilitaciones urbanas debern intercomunicarse con el
ncleo urbano del que forman parte, a travs de una va
pblica formalmente recepcionada o de hecho.
Cuando se trate de habilitaciones urbanas que se hayan
desarrollado colindantes a reas consolidadas que no estn
formalmente habilitadas, debern formularse un
Planeamiento Integral en el que se demuestre su
integracin al sistema vial previsto para la zona.
Las servidumbres establecidas al amparo de disposiciones
expresas, para cables de alta tensin, cursos de agua para
regado, ductos para petrleo y derivados, etc., forman
parte del diseo de la habilitacin, debiendo coordinarse
con las empresas prestadoras del servicio, para que en lo
posible, sus recorridos se encuentren en vas pblicas.
Sistema Constructivo
Muros
Para sistemas constructivos tradicionales, en ningn caso
se confiar la aislacin hidrfuga en los muros nicamente a
tratamientos impermeabilizantes superficiales del tipo de
las pinturas que se ofrecen en plaza, ya que al ser afectados
por impactos o simplemente por el envejecimiento causado
por la accin de la intemperie, finalmente permiten el
ingreso de aguas de lluvia o nieve, provocan condensacin,
etc. Tampoco se admitir la ausencia de un tratamiento
hidrfugo con el argumento de que se trata de zonas donde
llueve muy poco durante el ao, sobre todo teniendo en
cuenta las constantes modificaciones climticas y las
alteraciones que se vienen produciendo en los ltimos aos
en el rgimen de lluvia de vastas zonas.
Deber procurarse en todos los casos la continuidad entre
la aislacin hidrfuga horizontal y la vertical. En el caso de
muros de mampostera se deber prever la clsica solucin
de una doble capa horizontal con mortero hidrfugo,
conformando un cajn aislante que estar unido a la
aislacin hidrfuga vertical de los muros y a la horizontal de
los pisos interiores.
Se prestar especial atencin a la ejecucin de las juntas de
unin del muro exterior con las carpinteras, verificando el
correcto llenado de los marcos. El diseo de los antepechos
facilitar una rpida evacuacin del agua de las ventanas.
Se recomienda ejecutar una vereda perimetral y colocar
zcalos en los muros de mampostera u hormign.
En los muros con revestimiento exterior de madera o
metlico, la solera inferior se colocar como mnimo a 30
cm. del nivel de terreno natural y la capa hidrfuga se
materializar adhiriendo en el borde alisado de platea o viga
de fundacin una banda de material aislante o material
sellante.










reas Mnimas
1) VIVIENDA UNIFAMILIAR
Lote mnimo: 35 metros cuadrados.

Frente mnimo: 3,5 metros cuadrados.

Aislamiento posterior: 2 metros cuadrados.


2) VIVIENDA BIFAMILIAR


Lote mnimo: 70 metros cuadrados.

Frente mnimo: 7 metros cuadrados.

Aislamiento posterior: 2 metros cuadrados.


3) VIVIENDA PLURIFAMILIAR

Lote mnimo: 120 metros cuadrados.



Durabilidad/ Edificaciones
- Asegurar a la vivienda una vida til mnima acorde con el
plazo de amortizacin del prstamo, teniendo presente la
intencin de que las viviendas sean titularizables en el
mercado de hipotecas.
- Disminuir a un mnimo el riesgo de patologas importantes
y las exigencias derivadas de trabajos de mantenimiento y
conservacin, dadas las caractersticas socio-econmicas del
usuario.
Vida til Mnima
Las viviendas tendrn el carcter de PERMANENTES con
una vida til mnima de TREINTA (30) aos. En
consecuencia, los elementos principales que forman parte
de la construccin debern conservar sus cualidades
esenciales vinculadas con la seguridad y la habitabilidad
durante ese tiempo por lo menos.
Para alcanzar tal duracin es necesario poder realizar el
mantenimiento de las partes accesibles sobre los elementos
en servicio, sin necesidad de 23 desmontarlos y en
condiciones normales de uso, empleando tcnicas sencillas,
accesibles a un costo razonable en la zona.
Los componentes de difcil mantenimiento y aquellos
destinados a permanecer ocultos, deben construirse con
materiales estables, teniendo en cuenta el envejecimiento y
las interacciones que pueden desarrollarse con otros
componentes a lo largo de la vida til mnima establecida.

INVERSION
Segn Techo Propio:
Para COMPRAR su vivienda el Bono puede ser de S/.
14,800 S/.18,500, el que depender del valor de la
vivienda que elija.
Para CONSTRUIR su vivienda el Bono puede ser
de S/.17,390 S/. 12,950, el que depender del
presupuesto de obra.
Para MEJORAR su vivienda el Bono es de S/.8,510.









Cliente Potencial
Los requisitos que debe cumplir un cliente o una familia
para acceder al programa techo propio (Adquisicin de
vivienda) son los siguientes:
Conformar un Grupo Familiar y pasar por la evaluacin del
Sistema de Focalizacin de Hogares - SISFOH.
Un Grupo Familiar est conformado por un Jefe de Familia,
que declarar a uno o ms dependientes que pueden ser:
su esposa, su conviviente, sus hijos, hermanos o nietos
menores de 25 aos o mayores de 25 aos con
discapacidad, sus padres o abuelos.
Percibir ingreso neto familiar mensual menor a S/.1, 805.
No haber recibido con anterioridad apoyo habitacional del
Estado.
Contar con el ahorro mnimo necesario para la compra,
construccin o mejoramiento de su vivienda.
Si quieren comprar una vivienda no podrn tener otra
vivienda o terreno a nivel nacional
Si quieren construir o mejorar su vivienda, deben ser
propietarios del predio donde se ejecutar la obra, y ste
debe estar inscrito en Registros Pblicos sin cargas ni
gravmenes, y no deben contar con otro terreno o
vivienda a nivel nacional.




DOMUS
Domus Hogares es el resultado de la unin de dos
grandes empresas: Urbi Propiedades y Grupo Hogares
SM, empresa mexicana lder en el sector inmobiliario
de viviendas. Su misin es desarrollar y promover
proyectos inmobiliarios innovadores que mejoren la
calidad de vida de los clientes, les brinden seguridad,
tranquilidad, prosperidad y as garanticen nuestro
liderazgo en el mercado peruano.
Nuestro primer proyecto ser el Conjunto Residencial
Paseo del Mar, ubicado en Nuevo Chimbote, dirigido a
familias jvenes entre los 25 a 35 aos y amas de
casa con carga familiar de un NSED.
Este es parte de un proyecto integral de 90 hectreas
donde contar con ms de 3,000 viviendas en una
urbanizacin segura, adems de importantes reas
verdes, cerca de colegios pblicos y privados,
hospitales, centro comercial y oficinas.
Las viviendas que se construirn se encuentran bajo el
programa de FONDO MI VIVIENDA.

Proyecto Centro Urbano Nuevo Chimbote


Terreno de 91 Has. que contempla la construccin de
ms de 4,000 viviendas, Zona Comercial, Zona
Empresarial, Educacin, Salud entre otros.