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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

[Contrato de arrendamiento de vivienda urbana sujeto al rgimen de propiedad


horiontal!
(Nombre del Arrendador), (varn-mujer), de nacionalidad ..........., con domicilio en la ciudad
de ..........., de estado civil (soltero(a), casado(a) con sociedad conyugal vigente o disuelta),
identificado(a) con la Cdula de Ciudadana (o de etranjera o !asa!orte) n"mero ..............
de .........., #uien obra en nombre !ro!io y #ue !ara efectos de este contrato se denominar$ el
%Arrendador&, !or una !arte, y !or la otra, (Nombre del Arrendatario), (varn-mujer), de
nacionalidad..........., con domicilio en la ciudad de ..........., de estado civil (soltero(a), casado(a)
con sociedad conyugal vigente o disuelta), identificado(a) con la Cdula de Ciudadana (de
etranjera o !asa!orte) n"mero .............. de .........., #uien !ara efectos de este contrato obra
en nombre !ro!io y se denominar$ el %Arrendatario&, manifestaron #ue 'an decidido celebrar un
contrato de arrendamiento de bien inmueble destinado a vivienda, en adelante el %Contrato&, el
cual se rige !or las siguientes cl$usulas(
"rimera# $ Objeto% )or medio del !resente Contrato, el Arrendador entrega a ttulo de
arrendamiento al Arrendatario el siguiente bien inmueble( (*escri!cin del +nmueble,
indicando ubicacin, linderos y matricula inmobiliaria), destinado !ara el uso de vivienda
del Arrendatario y la de su familia (en adelante, el %+nmueble&).
&egunda# $ Rgimen de "ropiedad 'oriontal% ,l +nmueble descrito y alinderado en la
Cl$usula )rimera del !resente Contrato, forma !arte del ,dificio .........., el cual se
encuentra ubicado en el $rea urbana de la ciudad de ......, (+ndicar *ireccin ,dificio),
sometido al -gimen de )ro!iedad .ori/ontal, seg"n consta en (+ndicar N"mero de
,scritura )"blica del -eglamento de )ro!iedad .ori/ontal, Notara, 0ec'a y Ciudad),
debidamente registrada en la oficina de +nstrumentos )"blicos de la ciudad de ........... el
( *a, 1es, A2o), bajo e folio de matricula inmobiliaria n"mero ......
Ter(era# $ Canon de Arrendamiento% ,l canon de arrendamiento mensual es la suma de
(suma en letras y en n"meros) #ue el Arrendatario !agar$ antici!adamente al Arrendador o a
su orden, en las oficinas del Arrendador ubicadas ..........., dentro de los !rimeros ....... das de
cada mes. Cada doce (34) meses de ejecucin del Contrato, el valor del canon de
arrendamiento ser$ reajustado en una !ro!orcin igual a (de acuerdo a lo #ue convengan las
)artes), sin eceder en todo caso el lmite m$imo de reajuste fijado !or la ley.
"ar)gra*o+% 5i el limite m$imo de reajuste del canon de arrendamiento se2alado !or el
Artculo 67 de la 8ey 494 de 3::; llegare a variar !or alguna dis!osicin legal !osterior a la
fec'a de firma del !resente Contrato, las )artes acuerdan #ue el !orcentaje de reajuste #ue se
a!licar$ al canon de arrendamiento fijado en este Contrato, ser$ el m$imo !ermitido !or la ley
!ara la fec'a en #ue el canon de arrendamiento deba ser reajustado.
"ar)gra*o ,% 8a tolerancia del Arrendador en recibir el !ago del canon de arrendamiento con
!osterioridad al !la/o indicado !ara ello en esta Cl$usula, no !odr$ entenderse, en ning"n
caso, como $nimo del Arrendador de modificar el trmino establecido en este Contrato !ara el
!ago del canon.
Cuarta# $ -igen(ia% ,l arrendamiento tendr$ una duracin de ..... meses (a2os) contados a
!artir del (indicar la fec'a en #ue inicia el arrendamiento). No obstante lo anterior, el trmino del
arrendamiento se !rorrogar$ autom$ticamente !or !eriodos consecutivos iguales al inicial, si
ninguna de las )artes dentro de los ..... meses al vencimiento del !eriodo inicial o de cual#uiera
de sus !rorrogas informa a la otra )arte su decisin de terminar este Contrato.
.uinta# $ Entrega% ,l Arrendatario en la fec'a de suscri!cin de este documento declara (i)
recibir el +nmueble de manos del Arrendador en !erfecto estado, de conformidad con el
inventario elaborado !or las )artes y #ue forma !arte integrante de este Contrato en calidad de
Aneo 3, y (ii) #ue conoce en su integridad el teto del -eglamento de )ro!iedad .ori/ontal
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a!licable al +nmueble y #ue lo res!etar$ y lo 'ar$ res!etar en su integridad, documento #ue se
entiende incor!orado a este Contrato.
&e/ta# 0 Repara(iones% 8os da2os #ue se ocasionen al +nmueble !or el Arrendatario, !or
res!onsabilidad suya o de sus de!endientes, ser$n re!arados y cubiertos sus costos de
re!aracin en su totalidad !or el Arrendatario. +gualmente, el Arrendatario se obliga a cum!lir
con las obligaciones !revistas en los artculos 4<4: y 4<=< del Cdigo Civil.
"ar)gra*o% ,l Arrendatario se abstendr$ de 'acer mejoras de cual#uier clase al +nmueble sin
!ermiso !revio y escrito del Arrendador. 8as mejoras al +nmueble ser$n del !ro!ietario del
+nmueble y no 'abr$ lugar al reconocimiento del !recio, costo o indemni/acin alguna al
Arrendatario !or las mejoras reali/adas. 8as mejoras no !odr$n retirarse salvo #ue el
Arrendador lo eija !or escrito, a lo #ue el Arrendatario acceder$ inmediatamente a su costa,
dejando el +nmueble en el mismo buen estado en #ue lo recibi del Arrendador, salvo el
deterioro natural !or el uso legitimo.
&ptima# $ &ervi(ios "1bli(os% ,l Arrendatario !agar$ o!ortuna y totalmente los servicios
!"blicos del +nmueble desde la fec'a en #ue comience el arrendamiento 'asta la restitucin del
+nmueble. 5i el Arrendatario no !aga los servicios !"blicos a su cargo, el Arrendador !odr$
'acerlo !ara evitar #ue los servicios !"blicos sean sus!endidos. ,l incum!limiento del
Arrendatario en el !ago o!ortuno de los servicios !"blicos del +nmueble se tendr$ como
incum!limiento del Contrato y el Arrendatario deber$ cancelar de manera incondicional e
irrevocable al Arrendador las sumas #ue !or este conce!to 'aya tenido #ue !agar el
Arrendador, !ago #ue deber$ 'acerse de manera inmediata !or el Arrendatario contra la
!resentacin de las facturas corres!ondientes !or !arte del Arrendador. No obstante lo
anterior, el Arrendador !odr$ abstenerse de !agar los servicios !"blicos a cargo del
Arrendatario, sin #ue !or ello el Arrendatario !ueda alegar res!onsabilidad del Arrendador.
"ar)gra*o +% ,l Arrendatario declara #ue 'a recibido en !erfecto estado de funcionamiento y
de conservacin las instalaciones !ara uso de los servicios !"blicos del +nmueble, #ue se
abstendr$ de modificarlas sin !ermiso !revio y escrito del Arrendador y #ue res!onder$ !or
da2os y>o violaciones de los reglamentos de las corres!ondientes em!resas de servicios
!"blicos.
"ar)gra*o ,% ,l Arrendatario reconoce #ue el Arrendador en ning"n caso y bajo ninguna
circunstancia es res!onsable !or la interru!cin o deficiencia en la !restacin de cual#uiera de
los servicios !"blicos del +nmueble. ,n caso de la !restacin deficiente o sus!ensin de
cual#uiera de los servicios !"blicos del +nmueble, el Arrendatario reclamar$ de manera directa
a las em!resas !restadoras del servicio y no al Arrendador.
O(tava# $ Destina(i2n% ,l Arrendatario, durante la vigencia del Contrato, destinar$ el
+nmueble "nica y eclusivamente !ara su vivienda y la de su familia. ,n ning"n caso el
Arrendatario !odr$ subarrendar o ceder en todo o en !arte este arrendamiento, so !ena de #ue
el Arrendador !ueda dar !or terminado validamente el Contrato en forma inmediata, sin lugar a
indemni/acin alguna en favor del Arrendatario y !odr$ eigir la devolucin del +nmueble sin
necesidad de ning"n ti!o de re#uerimiento !revio !or !arte del Arrendador. +gualmente, el
Arrendatario se abstendr$ de guardar o !ermitir #ue dentro del +nmueble se guarden
semovientes o animales domsticos y>o elementos inflamables, ticos, insalubres, e!losivos
o da2osos !ara la conservacin, 'igiene, seguridad y esttica del inmueble y en general de sus
ocu!antes !ermanentes o transitorios.
"ar)gra*o% ,l Arrendador declara e!resa y terminantemente !ro'ibida la destinacin del
inmueble a los fines contem!lados en el literal b) del )ar$grafo del Artculo =9 de la 8ey =< de
3:?@ y en consecuencia el Arrendatario se obliga a no usar, el +nmueble !ara el ocultamiento
de !ersonas, de!sito de armas o e!losivos y dinero de los gru!os terroristas. No destinar$ el
inmueble !ara la elaboracin, almacenamiento o venta de sustancias alucingenas tales como
mari'uana, 'ac's, cocana, metacualona y similares. ,l Arrendatario faculta al Arrendador
!ara #ue, directamente o a travs de sus funcionarios debidamente autori/ados !or escrito,
visiten el +nmueble !ara verificar el cum!limiento de las obligaciones del Arrendatario.
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Novena# 0 Restitu(i2n% Aencido el !eriodo inicial o la "ltima !rrroga del Contrato, el
Arrendatario (i) restituir$ el +nmueble al Arrendador en las mismas buenas condiciones en #ue
lo recibi del Arrendador, salvo el deterioro natural causado !or el uso legtimo, (ii) entregar$ al
Arrendador los ejem!lares originales de las facturas de cobro !or conce!to de servicios
!"blicos del +nmueble corres!ondientes a los "ltimos tres (=) meses, debidamente canceladas
!or el Arrendatario, bajo el entendido #ue 'ar$ entrega de dic'as facturas en el domicilio del
Arrendador, con una antelacin de dos (4) das '$biles a la fec'a fijada !ara la restitucin
material del +nmueble al Arrendador.
"ar)gra*o +% No obstante lo anterior, el Arrendador !odr$ negarse a recibir el +nmueble,
cuando a su juicio eistan obligaciones !endientes a cargo del Arrendatario #ue no 'ayan sido
satisfec'as en forma debida, caso en el cual se seguir$ causando el canon de arrendamiento
'asta #ue el Arrendatario cum!la con lo #ue le corres!onde.
"ar)gra*o ,% 8a res!onsabilidad del Arrendatario subsistir$ a"n des!us de restituido el
+nmueble, mientras el Arrendador no 'aya entregado el !a/ y salvo corres!ondiente !or escrito
al Arrendatario.
D(ima# $ Renun(ia% ,l Arrendatario declara #ue (i) no 'a tenido ni tiene !osesin del
+nmueble, y (ii) #ue renuncia en beneficio del Arrendador o de su cesionario, a todo
re#uerimiento !ara constituirlo en mora en el cum!limiento de las obligaciones a su cargo
derivadas de este Contrato.
D(ima "rimera# $ Cesi2n % ,l Arrendatario faculta al Arrendador a ceder total o !arcialmente
este Contrato y declara al cedente del Contrato, es decir al Arrendador, libre de cual#uier
res!onsabilidad como consecuencia de la cesin #ue 'aga de este Contrato.
D(ima &egunda# $ In(umplimiento% ,l incum!limiento del Arrendatario a cual#uiera de sus
obligaciones legales o contractuales faculta al Arrendador !ara ejercer las siguientes acciones,
simult$neamente o en el orden #ue l elija( (i) *eclarar terminado este Contrato y reclamar la
devolucin del +nmueble judicial y>o etrajudicialmente. (ii) ,igir y !erseguir a travs de
cual#uier medio, judicial o etrajudicialmente, al Arrendatario y>o coarrendatarios !or el monto
de los !erjuicios resultantes del incum!limiento, as como de la multa !or incum!limiento
!actada en este Contrato.
"ar)gra*o% 5on causales de terminacin del Contrato en forma unilateral !or el Arrendador las
!revistas en el Artculo 3@ de la 8ey ;@ de 3:?;B y !or !arte del Arrendatario las consagradas
en el Artculo 36 de la misma 8ey. No obstante lo anterior, las )artes en cual#uier tiem!o y de
com"n acuerdo !odr$n dar !or terminado el !resente Contrato.
D(ima Ter(era# $ -alide% ,l !resente Contrato anula todo convenio anterior relativo al
arrendamiento del mismo +nmueble y solamente !odr$ ser modificado !or escrito suscrito !or la
)artes.
D(ima Cuarta# $ 34nea5s6 Tele*2ni(a5s6% ,l +nmueble se entrega en arrendamiento con la(s)
lnea(s) telefnica(s) n"mero(s) ......... ,l costo del servicio de discado local y de larga distancia
nacional e internacional, as como el acceso y uso de otras redes de telecomunicaciones, ser$
asumido en su totalidad !or el Arrendatario.
"ar)gra*o% ,l Arrendatario no !odr$ instalar en el +nmueble ninguna lnea telefnica adicional o
distinta a la(s) #ue trata esta Cl$usula, sin la a!robacin !revia y escrita del Arrendador.
D(ima .uinta# $ Merito Eje(utivo % ,l Arrendatario declara de manera e!resa #ue
reconoce y ace!ta #ue este Contrato !resta mrito ejecutivo !ara eigir del Arrendatario y a
favor del Arrendador el !ago de (i) los c$nones de arrendamiento causados y no !agados !or
el Arrendatario, (ii) las multas y sanciones #ue se causen !or el incum!limiento del Arrendatario
de cual#uiera de las obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este Contrato, (iii) las
sumas causadas y no !agadas !or el Arrendatario !or conce!to de servicios !"blicos del
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+nmueble, cuotas de administracin y cual#uier otra suma de dinero #ue !or cual#uier conce!to
deba ser !agada !or el ArrendatarioB !ara lo cual bastar$ la sola afirmacin de incum!limiento
del Arrendatario 'ec'a !or el Arrendador, afirmacin #ue solo !odr$ ser desvirtuada !or el
Arrendatario con la !resentacin de los res!ectivos recibos de !ago.
"ar)gra*o% 8as )artes acuerdan #ue cual#uier co!ia autenticada ante Notario de este Contrato
tendr$ mismo valor #ue el original !ara efectos judiciales y etrajudiciales.
D(ima &e/ta# $ Costos% Cual#uier costo #ue se cause con ocasin de la celebracin o
!rorroga de este Contrato, incluyendo el im!uesto de timbre, ser$ sumido en su integridad !or
el Arrendatario.
D(ima &ptima# $ "reaviso % ,l Arrendador !odr$ dar !or terminado el !resente Contrato
durante cual#uiera de sus !rorrogas, mediante !reaviso dado al Arrendatario con tres (=)
meses de antici!acin y el !ago de la indemni/acin #ue !ara el efecto !rev la ley.
+gualmente, el Arrendatario !odr$ dar !or terminado este Contrato durante el trmino inicial o el
de sus !rorrogas !revio aviso escrito al Arrendador, con un !la/o no menor de tres (=) meses y
el !ago de una indemni/acin e#uivalente al valor de tres (=) c$nones de arrendamiento
vigente a la fec'a en #ue sea intencin terminar este Contrato. Cum!lidas estas condiciones el
Arrendador estar$ obligado a recibir el inmueble.
D(ima O(tava# $ Cl)usula "enal % ,n el evento de incum!limiento cual#uiera de las )artes
a las obligaciones a su cargo contenidas en la ley o en este Contrato, la )arte incum!lida
deber$ !agar a la otra )arte una suma e#uivalente a (+ndicar n"mero de c$nones) c$nones de
arrendamiento vigentes en la fec'a del incum!limiento, a ttulo de !ena. ,n el evento #ue los
!erjuicios ocasionados !or la )arte incum!lida, ecedan el valor de la suma a#u !revista como
!ena, la )arte incum!lida deber$ !agar a la otra )arte la diferencia entre el valor total de los
!erjuicios y el valor de la !ena !revista en esta Cl$usula.
D(ima Novena# $ Autoria(i2n % ,l Arrendatario autori/a e!resamente e irrevocablemente
al Arrendador y>o al cesionario de este Contrato a consultar informacin del Arrendatario #ue
obre en las bases de datos de informacin del com!ortamiento financiero y crediticio o
centrales de riesgo #ue eistan en el !as, as como a re!ortar a dic'as bases de datos
cual#uier incum!limiento del Arrendatario a este Contrato.
-igsima# $ Abandono % ,l Arrendatario autori/a de manera e!resa e irrevocable al
Arrendador !ara ingresar al +nmueble y recu!erar su tenencia, con el solo re#uisito de la
!resencia de dos (4) testigos, en !rocura de evitar el deterioro o desmantelamiento del
+nmueble, en el evento #ue !or cual#uier causa o circunstancia el +nmueble !ermane/ca
abandonado o des'abitado !or el trmino de dos (4) meses o m$s y #ue la e!osicin al riesgo
sea tal #ue amenace la integridad fsica del bien o la seguridad del vecindario.
-igsima "rimera# $ Re(ibos de pago de servi(ios p1bli(os % ,l Arrendador en cual#uier
tiem!o durante la vigencia de este Contrato, !odr$ eigir del Arrendatario la !resentacin de las
facturas de los servicios !"blicos del +nmueble a fin de verificar la cancelacin de los mismos.
,n el evento #ue el Arrendador llegare a com!robar #ue alguna de las facturas no 'a sido
!agada !or el Arrendatario encontr$ndose vencido el !la/o !ara el !ago !revisto en la
res!ectiva factura, el Arrendador !odr$ terminar de manera inmediata este Contrato y eigir del
Arrendatario el !ago de las sumas a #ue 'ubiere lugar.
-igsima &egunda# $ Coarrendatarios% )ara garanti/ar al Arrendador el cum!limiento de las
obligaciones a cargo del Arrendatario, el Arrendatario tiene como coarrendatarios a (Nombre
coarrendatario No.3), (varn-mujer), de nacionalidad ..........., con domicilio en la ciudad
de ..........., de estado civil (soltero(a), casado(a) con sociedad conyugal vigente o disuelta),
identificado(a) con la Cdula de Ciudadana (de etranjera) n"mero .............. de .........., #uien
!ara efectos de este Contrato obra en nombre !ro!io y (Nombre coarrendatario No.4), (varn-
mujer), de nacionalidad ............., con domicilio en la ciudad de ..........., de estado civil
(soltero(a), casado(a) con sociedad conyugal vigente o disuelta), identificado(a) con la Cdula
de Ciudadana (de etranjera) n"mero .............. de .........., #uien !ara efectos de este Contrato
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obra en nombre !ro!io, #uienes declaran #ue se obligan de manera solidaria con el
Arrendatario y frente al Arrendador durante el trmino de duracin de este Contrato y 'asta #ue
el +nmueble sea devuelto al Arrendador a su entera satisfaccin.
)ara constancia el !resente Contrato es suscrito en la ciudad de ........ el da .... de ........, en
dos (4) ejem!lares de igual valor, cada uno de ellos con destino a cada una de las )artes.

,l Arrendador( ,l Arrendatario
CCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCC CCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCC
Coarrendatarios(
CCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCC CCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCC
(Nombre, identificacin y firma) (Nombre, identificacin y firma)

Destigos(


CCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCC CCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCC
(Nombre, identificacin y firma) (Nombre, identificacin y firma)

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