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REVISIN DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO DE FRIGILIANA

EXCMO. AYUNTAMIENTO DE FRIGILIANA

EXPEDIENTE DE CUMPLIMIENTO CON MODIFICACIONES

NORMATIVA URBANSTICA

REVISIN DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO DE FRIGILIANA

EXCMO. AYUNTAMIENTO DE FRIGILIANA


RESUMEN DEL NDICE TITULO I DISPOSICIONES GENERALES E INSTRUMENTOS PARA EL DESARROLLO DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS. TITULO II RGIMEN URBANSTICO DEL SUELO Y SUS USOS. TITULO III NORMATIVA GENERAL DE URBANIZACIN Y EDIFICACIN. TITULO IV NORMATIVA SOBRE PROTECCIN PAISAJSTICA Y CONDICIONES PARA LAS ACTUACIONES EN EL ESPACIO NATURAL. TITULO V NORMATIVA APLICABLE A LAS DIFERENTES CATEGORAS DEL SUELO NO URBANIZABLE. TITULO VI NORMATIVA APLICABLE AL SUELO APTO PARA AL URBANIZACIN. TITULO VII NORMATIVA APLICABLE A LAS DIFERENTES CATEGORAS DEL SUELO URBANO.

TITULO I
DISPOSICIONES GENERALES E INSTRUMENTOS PARA EL DESARROLLO DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS.

Pg. CAPITULO 1-1 mbito - Vigencia - Normativa Subsidiaria. 9

Revisin y modificacin. Prevalencias.: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ... CAPITULO 1-2 INSTRUMENTOS PARA SU DESARROLLO. . . . . . . . . Artculo 1-2-1 Artculo 1-2-2 Artculo 1-2-3 Instrumentos de Planeamiento-Plazos. . . . . . . . . . Instrumentos de Gestin. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 Instrumentos de Ejecucin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

10 10

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a) Condiciones Generales de los Proyectos Tcnicos. . . . . . . . . . . b) Proyectos de Urbanizacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . c) Proyectos de Obras Ordinarias de Urbanizacin. . . . . . . . . . . . d) Proyectos de Edificacin. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . e) Otras actuaciones que requieren licencia Municipal. . . . . . . . . f) Proyectos de actividades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

TITULO II
RGIMEN URBANSTICO DEL SUELO Y SUS USOS.
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Pg. CAPITULO 2-1 RGIMEN DEL SUELO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artculo 2-1-1 Artculo 2-1-2 Artculo 2-1-3 Artculo 2-1-4 Divisiones Urbansticas del suelo. . . . . . . . . . . . . . . Rgimen del suelo Urbano. Sus calificaciones. . . . . Rgimen del suelo Apto para la Urbanizacin. . . . . Rgimen del suelo no urbanizable. . . . . . . . . . . . . . 17 17 18 18 19

CAPITULO 2-2 USOS DEL SUELO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artculo 2-2-1 Artculo 2-2-2 Artculo 2-2-3 Artculo 2-2-4 Artculo 2-2-5 Artculo 2-2-6 Artculo 2-2-7 Artculo 2-2-8 Definicin de uso de vivienda. Modalidades. . . . . . Definicin de uso hotelero. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Definicin de uso Industrial. . . . . . . . . . . . . . . . . . . Definicin del uso Aparcamiento. . . . . . . . . . . . . . . Definicin del uso Campamento Turstico. . . . . . . . Definicin del uso Comercial. . . . . . . . . . . . . . . . . . Definicin del uso Recreativo. . . . . . . . . . . . . . . . . . Definicin del uso Espacio Libre. . . . . . . . . . . . . . . .

20 20 20 20 21 22 23 23 24

TITULO III
NORMATIVA GENERAL DE URBANIZACIN Y EDIFICACIN.

Pg. CAPITULO 3-1 NORMATIVA DE URBANIZACIN. . . . . . . . . . . . . . . Artculo 3-1-1 Artculo 3-1-2 Artculo 3-1-3 Artculo 3-1-4 Artculo 3-1-5 Artculo 3-1-6 Red viaria. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25 Redes de saneamiento. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27 Abastecimiento de agua. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31 Energa elctrica y alumbrado. . . . . . . . . . . . . . . . . . 35 Otros servicios. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36 Espacios libres y verdes. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36 25

CAPITULO 3-2 DEFINICIONES Y CRITERIOS DE MEDICIN. Artculo 3-2-1 Artculo 3-2-2 Artculo 3-2-3 Artculo 3-2-4 Artculo 3-2-5 Alineaciones,Separaciones, Retranqueo, Alturas, Pendien-tes, Stanos, Semistanos. Patios etc. . . . . Medicin de aprovechamiento de la edificacin. . . Medicin de alturas. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39 Fondo Edificable. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42 Tratamiento de la Cubierta, Terrazas y Tejados. . . 43 36 38

CAPITULO 3-3 CONDICIONES DE HABITABILIDAD DE LA EDIFICACIN. Artculo 3-3-1 Artculo 3-3-2 Artculo 3-3-3 Artculo 3-3-4 Artculo 3-3-5 Dimensiones mnimas en vivienda. . . . . . . . . . . . . 44 Dimensiones mnimas en zonas comunes. . . . . . . . 45 Patios de ventilacin e iluminacin. . . . . . . . . . . . . 47 Dimensin mnima en uso comercial. . . . . . . . . . . . 49 Dimensionado mnimo en aparcamiento. . . . . . . . . 50

TITULO IV
NORMATIVA SOBRE PROTECCIN PAISAJSTICA Y CONDICIONES PARA LAS ACTUACIONES EN EL ESPACIO NATURAL.
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CAPITULO 4-1 Artculo 4-1-1 Artculo 4-1-2 Artculo 4-1-3 CAPITULO 4-2 Artculo 4-2-1 Artculo 4-2-2 Artculo 4-2-3 Artculo 4-2-4 Artculo 4-2-5 Artculo 4-2-6 Artculo 4-2-7 Artculo 4-2-8 Artculo 4-2-9 Artculo 4-2-10 Artculo 4-2-11 Artculo 4-2-12 Artculo 4-2-13 Artculo 4-2-14 Artculo 4-2-15 Artculo 4-2-16

NORMATIVA SOBRE LA PROTECCIN URBANSTICA. . Servidumbre viaria. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52 Servidumbre de vista. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52 Servidumbre de ubicacin. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53 CONDICIONES PARA LAS ACTUALIZACIONES EN EL ESPACIO NATURAL. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53 Actuaciones sujetas a Licencia Municipal. . . . . . . . Condiciones para la tala y plantacin arbrea. . . . . Condiciones para movimientos de tierra mayores de 150 cm. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54 Condiciones para la apertura de caminos y vados . . Condiciones para la formacin de bancales y muros Condiciones para cerramientos de paredes, vallados, etc... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56 Condiciones para albergar y depsitos de agua. . . . Condiciones para instalaciones de recreo y ocio. . . Condiciones para las instalaciones de campings. . . Condiciones para invernaderos tradicional para cultivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 59 Condiciones para invernadero comercial . . . . . . . . Condiciones para elementos desmontables de cualquier tipo. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61 Condiciones para construcciones de naturaleza agrcola, ganadera, cinegtica o anloga. . . . . . . . . . Condiciones para casetas para almacenamiento de aperos de labranza. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 62 Condiciones para vivienda rural afecta a la finca catastral. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 63 Condiciones para parcelacin de fincas catastrales de grandes dimensiones. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 65

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TITULO V
NORMATIVA APLICABLE A LAS DIFERENTES CATEGORAS DEL SUELO NO URBANIZABLE.

Pg. CAPITULO 5-1 NORMAS DE APLICACIN A LOS SUELOS CLASIFICADOS COMO NO URBANIZABLES. PROTEGIDOS. . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artculo 5-1-0 Artculo 5-1-1 Artculo 5-1-2 Artculo 5-1-3 Artculo 5-1-4 66

Sistema General Viario. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 66 Normativa en los suelos N-U P-1. . . . . . . . . . . . . . . . 67 Normativa en los suelos N-U P-2. . . . . . . . . . . . . . . . Normativa en los suelos N-U P-3. . . . . . . . . . . . . . . . Normativa en los suelos N-U P-4. . . . . . . . . . . . . . . . 70 72 75

CAPITULO 5-2

NORMAS DE APLICACIN A LOS SUELOS CLASIFICADOS COMO NO URBANIZABLES. COMUNES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 79 79

Artculo 5-2-1 Artculo 5-2-2 Artculo 5-2-3

Normativa en los suelos N-U-1. . . . . . . . . . . . . . . . .

Normativa en los suelos N-U-2. . . . . . . . . . . . . . . . . 82 Normativa en los suelos N-U-3. . . . . . . . . . . . . . . . . 84

TITULO VI
NORMATIVA APLICABLE AL SUELO URBANIZABLE.

Pg. CAPITULO 6-1 Artculo 6-1-1 Artculo 6-1-2 Desarrollo de los Sectores de este tipo de suelo. . . . Condiciones de Planificacin y Gestin. Sectores . . 89 90 91 92 87 89

Sector AU-1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Sector AU-2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Sector AU-3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Sector AU-4 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

TITULO VII
NORMATIVA APLICABLE A LAS DIFERENTES CATEGORAS DEL SUELO URBANO.

Pg. CAPITULO 7-1 NORMATIVA DE APLICACIN AL SUELO URBANO CONSOLIDADO. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 93 Artculo 7-1-1 Normativa del suelo calificado como N-1. . . . . . . . . . . Artculo 7-1-2 Normativa del suelo calificado como N-2. . . . . . . . . . . Artculo 7-1-3 Normativa del suelo calificado como N-3. . . . . . . . . . . Artculo 7-1-4 Normativa del suelo calificado como N-4. . . . . . . . . . . Artculo 7-1-5 Normativa del suelo calificado como P-P-15. . . . . . . . . Artculo 7-1-6 Normativa del suelo calificado como UA-3. . . . . . . . . . Artculo 7-1-7 Normativa del suelo calificado como Cortijos San Rafael . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artculo 7-1-8 Normativa del suelo calificado como SG-AL. . . . . . . . . Artculo 7-1-9 Normativa del suelo calificado como SG-E. . . . . . . . . . CAPITULO 7-2 NORMATIVA DE APLICACIN AL SUELO NO CONSOLIDADO. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 108 Artculo 7-2-1 Normativa del suelo certificado como N-1 Los bancales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artculo 7-2-2 Normativa del suelo certificado como UA-1, UA-2, UA-3 UA-4, UA-5, UA-6, UA-7, UA-7-bis, UA-8, UA-9, UA-10 UA-10-bis, UA-11, UA-12, UA-13, UA-14, UA-15. . . . . Artculo 7-2-3 Normativa del suelo calificado como Urbanizacin Puerto Blanquillo. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 134 109 108 105 105 106 93 98 99 101 103 104

TITULO I
DISPOSICIONES GENERALES E INSTRUMENTOS PARA EL DESARROLLO DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS.

CAPITULO 1.1

MBITO, VIGENCIA, NORMATIVA SUBSIDIARIA, PREVISION Y MODIFICACIN. PREVALENCIAS.

El mbito de aplicacin de las presentes Normativas Subsidiarias es la totalidad del Trmino Municipal de Frigiliana, y a ellas se ajustar la actividad urbanstica que se ejecute en el mismo, sea de iniciativa pblica o privada. A partir de su aprobacin definitiva y el transcurso del plazo legal establecido desde la publicacin en el B.O. de la provincia, las Normas Subsidiarias tendrn vigencia indefinida en tanto no se pruebe definitivamente su Revisin o un Plan General que las sustituya. El Plan Especial de Proteccin del Medio Fsico de Mlaga, la Ley de Rgimen de Suelo y Ordenacin Urbana (texto refundido), los Reglamentos de Planeamiento, de Gestin y de Disciplina Urbanstica y dems disposiciones complementarias y reglamentarias que la desarrollan, la Ley de Carreteras y su correspondiente Reglamento, as como la legislacin de Rgimen Local sern de aplicacin subsidiaria en aquellos aspectos no especificados por las Normas, siempre que se trate de Leyes de rango superior al de las presentes Normas. Proceder la revisin de las Normas cuando por no cumplirse los plazos sealados para la tramitacin de los planes y ejecucin de la urbanizacin sobre alguna parte del suelo clasificado como urbanizable, procede la modificacin de la clasificacin del suelo de forma que el terreno en cuestin quede como no urbanizable. En el momento en que la dinmica municipal lo aconseje se realizarn los estudios necesarios para la sustitucin de dichas Normas Subsidiarias en un Plan General de Ordenacin mediante los mecanismos legales.

Las modificaciones de cualquiera de los elementos de las Normas se sujetarn a las mismas disposiciones anunciadas para su formacin (Art. 49 L.S.) y la Ley 1/1.997 de la C.A. de Andaluca. Las presentes Normas se interpretarn atendiendo a su contenido y con sujeccin a los objetos y finalidad de los mismos, expresados en el correspondiente apartado de la Memoria. Entre lo grafiado y lo escrito prevalecer lo escrito, y sobre esto, la propia realidad en lo referente a superficies, cotas, etc..

CAPITULO 1-2 INSTRUMENTOS PARA SU DESARROLLO.

1-2-1 Instrumentos de Planeamiento-plazos. Tienen la consideracin de instrumento de Planeamiento: a) PLANES ESPECIALES. En Medio Rural con fines de dotacin de infraestructura y control de la Edificacin. b) PLANES ESPECIALES. En el Suelo Urbano cuando se quiera proceder a reestructuraciones de reforma interior o similares que tengan que definir alineaciones no contempladas en estas Normas. c) PLANES PARCIALES. En Suelo clasificado como Apto para la urbanizacin. d) ESTUDIOS DE DETALLE. En Suelo clasificado como Urbano para completar, adaptar o concretar las determinaciones de las establecidas en las Normas. e) Mediante ACTUACIONES AISLADAS en Suelo Urbano para la obtencin de terrenos dotacionales o con fines de inters pblico que se ejecutarn por el procedimiento de Expropiacin Forzosa, previa declaracin de utilidad pblica expresa.

1-2-2 Instrumentos de Gestin.

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La formacin de parcelaciones en terrenos clasificados como Suelo Urbano se ajustar a lo dispuesto en la legislacin y en el planeamiento urbanstico vigente. En todo caso, los terrenos incluidos en mbitos de planeamiento en las que se exige la formulacin de planeamiento pormenorizado. En los mbitos clasificados como Suelo Apto para Urbanizar, las determinaciones particulares as como el consiguiente sistema de actuacin, quedan definidas en las Fichas para los mbitos correspondientes. Con carcter general, las segregaciones de fincas situadas en Suelo No Urbanizable, estarn sujetas a la obligacin de la obtencin previa de la correspondiente licencia municipal, cuya concesin se vincular, entre otros aspectos, a la cumplimentacin de las condiciones de divisin sealadas en los apartados correspondientes. En este sentido las segregaciones de fincas situadas en Suelo No Urbanizable comn, de proteccin o especialmente protegida, que pretendan efectuarse con posterioridad a la aprobacin del presente documento debern ajustarse a los siguientes criterios de subdivisin: Las fincas matrices podrn ser segregadas conforme a la Legislacin Estatal o Autonmica aplicable. Las fincas segregadas de conformidad con las determinaciones anteriores, no podrn ya ser objeto de una nueva parcelacin, y como tal deber constar en el correspondiente escrituracin. Adems, cualquiera que sea el fin de las mismas, las parcelaciones debern cumplimentar los siguientes requisitos: a) Cuando estn vinculadas a usos de explotacin agraria comunes o a usos forestales,

las fincas resultantes podrn afectar a terrenos discontinuos, es decir, separados por espacios tales como caminos, cauces, etc... de carcter preestablecidos. b) En el resto de casos en que los terrenos afectados estn vinculados a otros usos, las

fincas resultantes debern constituir un todo continuo, es decir, no podrn estar separados por los aludidos elementos.

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Asimismo, se prohiben las segregaciones de fincas que pretendan reducir la superficie de las mismas por debajo de los lmites de superficie de parcela exigidos por las presentes Normas a los efectos de implantacin de usos y construcciones autorizadas, salvo que las porciones segregadas en esas condiciones se agrupen de forma simultnea con otras fincas, cumplimentando las nuevas fincas resultantes dichos lmites. Sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado b. del art. 207 del Texto Refundido de la Ley de Rgimen del Suelo, las parcelaciones o segregaciones que se realicen en el Suelo Apto para la Urbanizacin con posterioridad a la aprobacin del presente Documento en contra de lo dispuesto en este artculo, se tendrn por no realizadas a efectos de la implantacin de construcciones y usos autorizados, por lo que el peticionario deber aportar como nica la finca matriz originaria, o en caso de que la misma sea autorizable, solicitar previamente licencia de parcelacin de acuerdo con lo establecido en las presentes Normas. 1-2-3 Instrumentos de ejecucin. a) Condiciones generales de los Proyectos Tcnicos. A efectos del ejercicio de la competencia municipal sobre intervencin de las actuaciones pblicas o privadas sobre el suelo, ser necesario un proyecto tcnico suscrito por tcnico o tcnicos competentes, visado por el Colegio Oficial correspondiente, con el contenido y detalle que requiera su objeto, ajustados a las prescripciones establecidas en estas NN.UU. y dems disposiciones municipales o supramunicipales de aplicacin, de forma que lo proyectado pueda ser directamente ejecutado mediante la correcta interpretacin y aplicacin de sus especificaciones. El proyecto tcnico, una vez concedida la correspondiente licencia, quedar incorporado a ella como condicin material de la misma. La alteraciones que pretendan introducirse durante la ejecucin de las actuaciones autorizadas, requerirn aprobacin municipal, salvo cuando se trate de meras especificaciones constructivas. En todos los casos deber justificarse que el proyecto se ajusta a las disposiciones reguladas en el decreto 72/92 y 133/92 sobre Promocin de Accesibilidad y Supresin de Barreras Arquitectnicas.

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b) Proyectos de urbanizacin. Los proyectos de urbanizacin son aquellos instrumentos tcnicos que tienen por objeto detallar y programar, con la precisin necesaria para que puedan ser ejecutadas por tcnicos distintos de su autor, las obras de urbanizacin para llevar a la prctica todas las determinaciones previstas para el suelo urbano y cuyo desarrollo se realiza a travs de unidades de ejecucin. Tambin tendrn la consideracin de Proyecto de Urbanizacin aquellos que se redacten para la ejecucin integral de todas las determinaciones que se contengan en los Planes Parciales, Planes Especiales y en su caso de los Estudios de Detalle, en relacin con las determinaciones correspondientes a espacios pblicos. Los Proyectos de Urbanizacin contendrn todas las obras de urbanizacin, o solamente alguna de ellas, cuando las mismas constituyan todas las que estuviesen previstas en el instrumento de planeamiento que dichos proyectos desarrollen y ejecuten. Los Proyectos de Urbanizacin no podrn contener determinaciones sobre ordenacin, rgimen del suelo o edificacin, ni podrn modificar las previsiones del planeamiento que desarrollen, sin perjuicio de que puedan efectuar las adaptaciones exigidas por la ejecucin material de las obras. Cuando las adaptaciones supongan alteracin que desvirte las determinaciones sobre ordenacin o rgimen del suelo afectado, deber aprobarse previa o simultneamente la correspondiente modificacin del planeamiento. La urbanizacin y edificacin simultnea de unidades de ejecucin en suelo urbano, se regular por lo establecido en el RGU, as como en el art. 14.4 apartado 2 en cuanto a la relacin de obras correspondientes a la urbanizacin bsica.

c) Proyectos de obras ordinarias de Urbanizacin. Son aquellos Proyectos Tcnicos que tienen por objeto: La ejecucin de los sistemas generales. La ejecucin por la Administracin de las obras no incluidas en unidades de ejecucin, estn o no, previstas en el planeamiento.

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La adaptacin de la va pblica. Los particulares vendrn obligados a costear las obras de urbanizacin del vial de acceso a su parcela si no estuviese contemplado lo contrario en las N.N.S.S..

d) Proyectos de Edificacin. Se entiende como Proyecto de Edificacin, aquel que contiene todas las determinaciones generales y particulares que se fijan en estas Normas Urbansticas, y dems disposiciones sectoriales de mbito municipal o supramunicipal aplicables, que son de obligado cumplimiento para la posterior ejecucin de las obras de edificacin. Existen tres categoras de proyectos de obras: - Obras en los Edificios. - Obras de demolicin. - Obras de nueva Edificacin.

- Obras en los Edificios: Son aquellas que se efectan sobre un edificio, sin alterar las posiciones de sus fachadas y cubiertas, que definen el volumen de la edificacin, excepto las salvedades que se indican en cada tipo de obras respecto a su capacidad para variar alguno de dichos elementos. Segn afecten a todo el edificio o parte del mismo, tendrn carcter general, parcial o puntual.

- Obras de demolicin: Son aquellas que se realizan para hacer desaparecer un edificio o parte del mismo por lo que se dividen en: - Demolicin total: Cuando suponga la desaparicin completa de un edificio, aunque en la parcela sobre la que estuviera implantado permanezcan otros edificios, siempre que estos puedan seguir funcionando independientemente.

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- Demolicin parcial: Cuando solamente se elimine parte de una edificacin.

- Obras de nueva edificacin: Este tipo de obra son las ms comunes y tienen por finalidad, bien construir una edificacin en un solar libre de edificacin o en el lugar liberado por el derribo de una edificacin existente. Por obras de "ampliacin" han de entenderse aquellas en los que se incrementa la ocupacin o el volumen construidos. Obras de "Mantenimiento Tipolgico". Son aquellos que tienen por objeto la reposicin, mediante nueva construccin de un edificio preexistente en el mismo lugar y posicin, total o parcialmente desaparecido; reproduciendo fielmente las caractersticas morfolgicas de textura y colores. Este tipo de exigencia se contempla para el Suelo Urbano Calificado como N-1.

e) Otras actuaciones que requieren Licencia Municipal. A efectos de estas Normas, se entiende por otras actuaciones urbansticas aquellas otras construcciones, ocupaciones, actos y formas de afectacin del suelo, del vuelo o del subsuelo, que no estn incluidas en las secciones anteriores. - Tala y plantacin arbrea. - Movimiento de tierras mayores de 150 cm. de altura. - Apertura de caminos y vados para vehculos. - Formacin de bancales y muros de contencin. - Cerramiento de paredes, vallados etc... - Piscinas, piscinas, albercas y depsitos de agua. - Instalaciones de recreo y ocio. - Instalaciones de campings. - Invernaderos tradicionales para cultivo. - Invernadero industrial. - Elementos desmontables de cualquier tipo. - Parcelacin de fincas catastrales de grandes dimensiones.

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Tambin requerirn Licencia Municipal las siguientes "Actuaciones Provisionales": a) Vallados de obras y solares. b) c) d) e) f) Sondeos de terrenos. Apertura de zanjas y calas. Instalacin de maquinaria, andamiajes y apeos. Ocupacin de terrenos por feriales, espectculos u otros actos comunitarios al aire libre. Implantacin de casetas prefabricadas o desmontables y similares. g) Ocupacin para aparcamientos provisionales en solares vacantes. f) Proyectos de actividades. Se entienden por proyectos de actividades aqullos documentos tcnicos que, de acuerdo con lo regulado en las presentes Normas Urbansticas y dems disposiciones municipales y supramunicipales vigentes, contienen las determinaciones suficientes para resolver la instalacin de la actividad, referidos a las caractersticas tcnicas de las instalaciones previstas para el desarrollo de la misma.

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TITULO II
RGIMEN URBANSTICO DEL SUELO Y SUS USOS.

CAPITULO 2-1 RGIMEN DEL SUELO.


Divisiones Urbansticas del Suelo.

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2-1-2 Rgimen de suelo Urbano. Sus calificaciones y forma de operar en cada una
de ellas.
En el Suelo Urbano Consolidado. Podr obtenerse Licencia de Obras correctamente, mediante cumplimiento de sus propias Ordenanzas en las zonas calificadas como N-1, N-2, N-3, N-4, P1..P15, y Urbanizacin Cortijos de San Rafael y Lomas de las Vacas. Deber tramitarse previamente a la licencia el correspondiente Estudio de Detalle para las Unidades de Ejecucin UA-3 y UA-5. En el Suelo Urbano No Consolidado. Existen varias circunstancias; el Sector N 1 (los bancales) debern cumplir lo estipulado en su propia normativa, al igual que la Urbanizacin Puerto Blanquillo. En estos dos supuestos las presentes Normas se limitan a sus propias normativas especficas. En el resto de las Unidades de Ejecucin del Suelo Urbano No Consolidado (UA-1, UA-2, UA-3, UA-4, UA-5, UA-6, UA-7, UA-7 bis, UA-8, UA-9, UA-10, UA-10-bis, UA-11, UA12, UA-13, UA-14 y UA-15) se deber tramitar y aprobar previamente los correspondientes Estudios de Detalle una vez que el Ayuntamiento haya definido las cotas bsicas de la Infraestructura viaria (motorizada o peatonal).

2-1-3 Rgimen para el suelo apto para la Urbanizacin.


Se desarrolla mediante Planes Parciales de Ordenacin y Proyectos de Urbanizacin. Hasta que se apruebe de modo definitivo el correspondiente Plan Parcial, este tipo de suelo estar sujeto a la limitacin de no realizar en l obras o construcciones de ningn tipo, a excepcin de aquellas actuaciones justificadas de carcter provisional que no dificultando la ejecucin del Plan, pudieran autorizarse. Estas obras habrn de demolerse cuando lo acordare el Ayuntamiento sin derecho a indemnizacin y la autorizacin aceptada por el propietario deber inscribirse bajo las indicadas condiciones en el Registro de la Propiedad.

2-1-4

Rgimen del Suelo No Urbanizable.

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El suelo no urbanizable se constituye por el resto de los terrenos del trmino municipal no comprendidos en ninguna de las dos clases de suelo anteriores, (urbano o urbanizable), y estar destinado a usos de carcter no urbano, de conformidad con la legislacin vigente, distinguindose diversas categoras segn el nivel de proteccin definido. El suelo grafiado en los planos como NUP-1 corresponde con los definidos en el Plan Especial de Proteccin del Medio Fsico (Complejo Serrano de Inters Ambiental) cuya normativa se respeta puntualiza en el apartado correspondiente de estas Normas, salvo un lifgersimo ajuste de su lmite en el contacto con la carretera de Frigiliana a Torrox. Las determinaciones de las Normas en el Suelo no Urbanizable seran de aplicacin directa o inmediata. No obstante, podrn formularse Planes Especiales sobre la base de las determinaciones de las Normas que tendrn por objeto alguna de las siguientes finalidades: a) Proteccin del paisaje, del medio ambiente y de los elementos naturales. b) Proteccin de las vas de comunicacin. c) Proteccin de los bienes culturales radicados en este suelo. d) Proteccin de los espacios agrcolas y forestales. e) Mejora del medio rural. f) La ejecucin de los sistemas generarlos localizados en este tipo de suelo. g) La mejora de las condiciones de salubridad, higiene y seguridad. Los Suelos clasificados como No Urbanizables pero incluidos con la denominacin NU-3, debern desarrollar unos Planes Especiales que sirvan para dotar de infraestructura a dichos Suelos y regulen la anrquca situacin actual mediante unas mnimas normas de Ordenacin.

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CAPITULO 2-2

USOS DEL SUELO.

2-2-1 Definicin de uso de vivienda. Modalidades.


Se distinguen dos categoras: - Vivienda colectiva: Cuando en cada unidad parcelaria se edifican ms de una vivienda agrupadas con acceso comn en condiciones tales que les fuera, o pudiera ser, de aplicacin la Ley de Propiedad Horizontal u otras legislaciones que fueran de aplicacin en esta materia. - Vivienda unifamiliar: Cuando en la unidad parcelaria se edifica una sola vivienda. Deber quedar garantizada, mediante la constitucin del rgimen jurdico correspondiente, la imposibilidad de disposicin independiente de la parte de la parcela donde se localiza la edificacin y la parte restante que de la misma se integra en la superficie configurada como elemento comn de la totalidad de las parcelas unifamiliares del conjunto de la actuacin.

2-2-2 Definicin de uso hotelero. Por Hotel o Apartotel se ha de entender toda explotacin unitaria de una propiedad nica con servicios de hostelera de carcter integral a las necesidades de las personas que residen en dicha edificacin. No existe propiedad compartida, pues en ese caso se trata de una edificacin de Apartamentos con servicios. Es decir un Hotel o Apartotel no admite la venta de elementos para los residenciales y de esta forma y con esa cualidad se deber inscribir en el Registro de la Propiedad.
Con independencia de lo anterior, este uso deber tambin cumplir la legislacin especfica.

2-2-3 Definicin de uso Industrial.

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Es uso industrial el que tiene por finalidad llevar a cabo las operaciones de elaboracin, transformacin, tratamiento, reparacin, manipulacin, almacenaje y distribucin de productos materiales as como el desarrollo y produccin de sistemas informticos, audiovisuales y otros similares, independientemente de cual sea su categora. En funcin de su naturaleza y a los efectos de estas normas, y en su caso, el establecimiento de condiciones particulares, se distinguen las siguientes clases: - Industrial en general: aquella destinada a cualquiera de las funciones encuadradas en el uso industrial. - Almacenaje: comprende actividades cuyo objeto es el depsito, guarda, custodia, clasificacin y distribucin de bienes, productos y mercancas con exclusivo suministro a mayoristas, instaladores, fabricantes distribuidores y, en general, los almacenes sin servicio de venta directa al pblico. Se exceptan los almacenes anejos a otros usos no industriales. Servicios empresariales: que comprenden aquellas actividades basadas

fundamentalmente en nuevas tecnologas, cuyo objeto de produccin es el manejo de informacin, clculo y proceso de dato, desarrollo de software y de sistemas informticos y, en general, actividades de investigacin y desarrollo. Esta clase de uso podr acogerse a efectos de implantacin al rgimen de compatibilidad de usos correspondiente al suelo urbano. Las condiciones que se sealan para el uso insdustrial son de aplicacin a las obras de nueva edificacin o reestructuracin general. Sern asimismo de aplicacin en el resto de obras en las que por el nivel de intervencin sea oportuna la exigencia de su cumplimiento. Se prohibe la implantacin de Estaciones de abastecimiento de gasolinas, gasoil, etc... en suelos clasificados de Urbanos.

2-2-4 Uso de aparcamiento.

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Los Planes Parciales prevern, con independencia de las plazas en el interior de las parcelas privadas (a razn de 1 por vivienda) un n de parcelas en va pblica equivalente al 50% del n de viviendas definidas en el Plan Parcial: Estas plazas se repartirn proporcionalmente al n de alojamientos a lo largo del sistema viario. Se establecen con carcter general las siguientes exigencias mnimas para uso de aparcamientos. Con exclusin de los accesos, isletas, rampas y reas de maniobra, para cada plaza de estacionamiento deber preverse como mnimo una superficie de suelo rectangular de 2,20 m. de ancho por 4,50 m. de largo. Todo espacio de estacionamiento deber abrirse directamente a la calzada de las vas urbanas mediante una conexin cuyo diseo garantice suficiente seguridad principalmente para los peatones, y sea eficaz en su forma de dar acceso y salida a los vehculos, coherentemente con los movimientos de trfico. Salvo en la zona N-1 o en calles de ancho inferior a 5,50 m. o peatonales, todo edificio cuya parcela supere los 250 m (salvo en los casos de nueva Parcelacin, en cuyo caso tambin se incluye) deber disponer de plazas de aparcamiento a razn de 1 por vivienda y de 1 por cada 100 m de locales de otro uso.

2-2-5 Uso de Campamento turstico.


Se entiende por tal aquel en el que las personas residen en elementos desmontables, provisionales, y no fijos, tales como caravanas, tiendas de campaa, etc... No se incluye en este apartado las construcciones de cabaas o bungalows que tendrn la consideracin de residencia hotelera. Como nicos elementos estables se considerarn las de servicios obligatorios y 1 vivienda para el encargado de la instalacin.

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2-2-6

Uso comercial.

Esta clase de uso, a efectos de su pormenorizacin en el espacio y en su caso de la aplicacin de condiciones particulares, se divide en las siguientes categoras: - Pequeo comercio: Cuando la actividad comercial tiene lugar en locales independientes o agrupados cuya superficie de venta, individual o del conjunto de locales agrupados, sea inferior o igual a, ciento veinte (120) metros cuadrados en comercio alimenticio o quinientos (500) metros cuadrados en comercio no alimenticio. - Mediano comercio: Cuando la actividad comercial tiene lugar en locales independientes o agrupados cuya superficie de venta, individual o del conjunto de locales agrupados, est comprendida entre valores superiores a ciento veinte (120) metros cuadrados y los setecientos cincuenta (750) metros cuadrados en comercio alimenticio y entre los valores superiores a quinientos (500) metros cuadrados y los dos mil quinientos (2.500) metros cuadrados en comercio no alimenticio.

2-2-7

Uso recreativo.
Son espacios adecuados a manifestaciones de ocio, deportivas, ldicas etc... bien en

espacios cerrados o abiertos o semiabiertos. Entre ellos se pueden citar las asociaciones recreativas (peas), cines, salas de fiesta, salas de juego, los denominados Pubs, los casinos, piscinas, gimnasios, pistas deportivas (minigolf, casting, etc...). La ubicacin en suelo Urbano de estas actividades estar condicionado por la reglamentacin de Actividades en cuanto a transmisin acstica, accesibilidad, etc...

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La ubicacin en Suelo No Urbanizable requerir de dos requisitos. De una parte cumplir la normativa reguladora de esta clase de suelo (ver captulo 4-2 y ttulo V) y de otro tramitar un Informe o Estudio de Impacto (paisajstico y medioambiental) ante el Ayuntamiento en el que se demuestre la coherencia de la actividad con su entorno. Este estudio ser similar en cuanto a su contenido al requerido en la tramitacin de los Planes Parciales de Ordenacin.

2-2-8 Uso de espacio libre.


El uso de espacios libres comprende los parques urbanos y jardines, los espacios arbolados o ajardinados destinados al esparcimiento pblico, proteccin y aislamiento de la poblacin, o a la mejora y adecuacin de las condiciones ambientales de una zona. La definicin de una zona como jardn, podr entenderse como espacio abierto no necesariamente ajardinado sino con vocacin ms urbana de espacio libre construido, como pueden ser las plazas, glorietas, setos,..., en este sentido y para cada caso concreto ser el Ayuntamiento el que adopte la solucin que mejor resuelva las necesidades de la zona en que est ubicada. En estos espacios podrn establecerse Concesiones Administrativas con determinadas condiciones y por su determinado periodo de tiempo segn se regula en las Leyes y Reglamentos de la Administracin Local.

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TITULO III
NORMATIVA GENERAL DE URBANIZACIN Y EDIFICACIN.

CAPITULO 3-1

NORMATIVA DE URBANIZACIN.

La normativa de Urbanizacin se aplicar para los Proyectos de Urbanizacin que desarrollen Planes Parciales en Suelo Apto para la Urbanizacin como para los que desarrollen las Unidades de Ejecucin o Planes Especiales en Suelo Urbano.

3-1-1

Red viaria.
- Tipos de vas: Se distinguen dos tipos de vas, las del ncleo consolidado y las de nueva apertura. - Pendientes mximas: las de nueva apertura que conecten sectores independientes tendrn como mximo un 10% de pendiente y las interiores de los sectores podrn llegar al 15% de pendiente. - Secciones transversales mnimas: En las vas del primer tipo se mantendrn. En las segundas sern como mnimo de 7,00 m. con bombeo del 2%. En terrenos con pendientes mayores fel 30% se podr reducir a 6,00 m. con una calzada mnima de 5,00 m. - Radios mnimos: El radio mnimo del eje de la calle ser de 10 m. en la zona de ensanche y urbanizable. Se permitirn interseccin de calles ortogonalmente, siendo el radio mnimo del encintado de bordillo el de la altura de la acera ms pequea. - Aparcamientos: El tamao de las celdillas para automviles ser de 4,5 x 2,2 m. como mnimo, La superficie mnima por plaza en todos los casos se atendr a lo preceptuado en el Reglamento de Planeamiento.

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- Tipos de pavimento: El tipo de firme a emplear en cuanto a naturaleza y espesor depender fundamentalmente: - La intensidad (IMD) y naturaleza del trfico a soportar. - La naturaleza del terreno. - Las condiciones climticas de la zona. - Las secciones estructurales mnimas del firme sern: - Para firme rgido: Base granular de 20 cm. y pavimento de hormign de 20 cm. - Para firme flexible: Sub-base granular de 25 cm. de espesor. Base de piedra partida de 15 cm. - Capa de rodadura constituida por un triple riego. - Bordillos: De sillera dura u hormign, de dimensiones mnimas 28 cm. de altura, 12 cm. de anchura en la parte superior y 14 cm. de anchura en la parte inferior, debiendo quedar visto como mnimo 14 cm. una vez colocados. - Acerado: Las aceras se podrn construir de los tipos siguientes: Soladas con baldosa hidrulica sobre base de hormign en masa de 10 cm. de espesor.

- Canalizaciones para telfono y electricidad: Tanto en aceras como en la calzada se prevern las canalizaciones, conducciones, cruces y acometidas necesarias para dotar a las parcelas de los servicios adecuados. La disposicin de stos seguirn lo indicado por las Compaas suministradoras.

3-1-2 Redes de saneamiento.

- Redes de evacuacin:

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Se recomienda la utilizacin de un sistema separativo cuando sea posible verter con facilidad a cauces naturales y cuando se trate de zonas de baja EDIFICABILIDAD: menos de 1 m/1 m y exista espacio suficiente. En otro caso se utilizar el sistema unitario, aunque si topogrficamente es posible, se prevern pozos aliviaderos en algunos puntos. Este sistema podr ser aconsejable tambin cuando no se precise una depuracin biolgica completa, vertido a colector existente. En algn caso en concreto podr emplearse el sistema de red nica para aguas residuales con la limitacin de que las cuencas parciales de recogida tengan una superficie inferior a 5 Ha. y las condiciones de evacuacin en las calles, son suficiente pendiente y mediante cunetas, cruces pasos bajo calzada, etc... sean favorables. Para el dimensionamiento de la red se adoptar como caudal de clculo de aguas residuales el 85% del correspondiente a la dotacin de abastecimiento que se considere la cual se evaluar como mnimo en 200 l./hab./da afectado de un coeficiente de punta igual a 4 (consumo supuesto repartido en seis horas). En el clculo de residuales se tendr en cuenta el caudal proporcionado por las cmaras de descarga automtica (20l/s) las cuales se colocarn en las cabeceras de ramales obligatoriamente si la pendiente del conducto es inferior al 2%, estudindose la probabilidad de simultaneidad en la descarga de varias cmaras. Para la evacuacin de los caudales de aguas pluviales, se tendrn en cuenta las caractersticas de los caudales de aguas pluviales, se tendrn en cuenta las caractersticas de las cuencas, extensin, coeficiente de escorrenta, distribucin espacial respecto al sumidero, etc... as como o el rgimen de precipitaciones, intensidad y duracin de aguaceros. Como norma general, el perodo de retorno de la precipitacin de clculo ser como mnimo de diez aos; si son de prever serios daos por avenidas, el mnimo se establecer en 25 aos. Como medida de seguridad y economa, tanto si el sistema es unitario como si es separativo, se diversificarn los puntos de vertido de aguas pluviales mediante la ejecucin de aliviaderos de crecida, si las condiciones topogrficas son favorables y desde luego, siempre que se garantice una dilucin suficiente de aguas residuales en el sistema unitario (caudal de crecida superior a cinco veces el de aguas negras).

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La pendiente mnima de las conducciones ser de dos mil. Si el sistema es separativo, en los tramos superiores de la red de aguas negras, la pendiente no deber ser inferior al cinco por mil. Las velocidades habrn de estar comprendidas entre 0,6 m./s. y 3 m./s. Si la conduccin es de fibrocemento especial para saneamiento, se admitirn velocidades de hasta 5 m./s. El dimetro mnimo de la red de aguas residuales ser de 25 cm., salvo las acometidas domiciliarias, que tendrn un dimetro mnimo de 20 cm., aunque se recomienda colocar tubera mnima de 30 cm. (en el supuesto de que las velocidades sean aceptadas). En sistemas separativos, el dimetro mnimo ser de 30 cm. Las tuberas podrn ser de hormign vibrado o de fibrocemento especial para saneamiento. Se recomienda emplear esta ltima cuando sea previsible la existencia de un servicio de mantenimiento. Se establecern pozos de registro en los cambios de alineacin y rasante as como en los encuentros de ramales y cambios de seccin. Si la tubera es de hormign vibrado, la distancia mxima admisible entre dos pozos consecutivos ser de 50 m. El recubrimiento mnimo de la red de saneamiento ser de 1,20 m. Si por causa justificada esto no es posible se adoptarn las pertinentes medidas de proteccin. En el caso de que estn prximas las conducciones de abastecimiento y saneamiento, sta discurrir a cota inferior a la de aquella, cumplindose que las separaciones entre las generatrices exteriores de ambas, medidas segn planos tangentes verticales y horizontales, sean superiores a 50 cm. Cuando esto no sea posible por falta de espacio se adoptarn las medidas de aislamiento convenientes. Si existe espacio suficiente, el trazado discurrir bajo acerado o zona verde, en caso contrario se ubicar la conduccin bajo el centro de la calzada. Si el ancho de la calle es superior a 20 m. y el suelo es urbano o urbanizable ambos lados, se dispondr doble conduccin. A las obras de urbanizacin, antes de la extensin del pavimento, se colocarn las acometidas domiciliarias precisas, a razn de una por parcela.

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Como norma general, cuando existe recogida de aguas pluviales se colocar un absorbedor de calzada cada 200 m de calle como mnimo. Todos los absorbentes irn provisto de sifn en acometida a la red. Los pozos de registro, arquetas, absorbedores, etc..., sern de los tipos que en cada momento sean exigidos por los Servicios Tcnicos Municipales. - Explotacin: El servicio de mantenimiento proceder peridicamente a la limpieza de pozos, absorbedores, etc...; en particular, los absorbedores sern revisados antes de la poca de lluvias. En este sentido, el servicio de mantenimiento se empear en evitar que el vecindario arroje escombros o desperdicios a pozos o absorbedores. Tambin cuidar de que las cmaras de descarga estn siempre en perfecto estado de mantenimiento. Para el establecimiento de tarifas se recomienda cargar su importe en las correspondientes al abastecimiento de agua potable.

- Vertido: La regulacin de vertidos viene dada en la Ley 29/1985 de Aguas as como sus Reglamentos de desarrollo. El vertido de aguas residuales podr realizarse a colector existente o a cauce pblico con las condiciones que a continuacin se expresan. En caso de efectuar la injerencia a instalaciones existentes, el organismo responsable de las mismas la autorizar si procede y en cualquier caso fijar el caudal de vertida mximo admisible. Cuando el vertido se produzca en cauce pblico, se atender a los dispuestos en el Real Decreto de 16 de Noviembre de 1.958, Orden Ministerial de Obras Pblicas de 4 de Septiembre de 1-959 y Orden de 23 de Marzo de 1.960 y dems legislacin aplicable y se adoptarn las medias de depuracin que procedan.

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Si las aguas residuales son de procedencia industrial, la depuracin ser obligatoria; si proceden del consumo humano en ncleo urbano, ser igualmente obligatoria la depuracin en tanto en cuanto pueda asegurarse el mantenimiento de las instalaciones. Se procurar que el punto de vertido est lo suficientemente alejado aguas arriba de otros ncleos, captaciones y tomas para cualquier tipo de aprovechamiento, como para que se produzca una autodepuracin suficiente y aguas abajo del propio abastecimiento, etc..., o se produzcan molestias al vecindario. Si el cauce al que se vierten aguas residuales procedentes del consumo humano est habitualmente seco, podr tolerarse el vertido a pozos filtrantes en su lecho. En cualquier caso, ser el organismo oficial competente el que autorice los vertidos y determine las condiciones que hayan de imponerse. Para el vertido de aguas pluviales siempre que topogrficamente sea posible, se har de modo disperso, mediante aliviaderos de crecida o distintos terminales, teniendo en cuenta el evitar en lo posible sobre-carga de colectores inferiores o de otras instalaciones, as como que los vertidos no causen daos o perjuicios. Si el vertido es un cauce pblico, se tendrn en cuenta los caudales emitidos en relacin con la capacidad de dicho cauce, tomndose las medidas oportunas para evitar inundaciones de propiedades, as como el estancado de las aguas. El vertido de aguas residuales deber concentrarse en un slo punto, tanto por razones sanitarias como por facilidad para las instalaciones de depuracin. No obstante el proyectista determinar la solucin ms conveniente segn las circunstancias de cada caso. - Depuracin: Las estaciones de depuracin de aguas residuales estar sometida a tramitacin de Informe Ambiental segn Decreto 153/96. Por lo que respecta a las aguas residuales industriales, en todos los casos se adoptarn las medidas de depuracin apropiadas, de forma que se garantice la inocuidad de los afluentes. Para las aguas residuales procedentes del consumo humano se tendr en cuenta lo siguiente:

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Como norma general, se proscriben las fosas spticas individuales, salvo en las viviendas de carcter agrcola ubicada en suelo calificado como no urbano. Las fosas spticas colectivas se proscriben tambin en los ncleos urbanos, tanto en suelo urbano como en urbanizable. Slo sern toleradas en aquellas zonas de carcter residencial que generen un punto de vertido que est ubicado a ms de mil metros de algn sistema de saneamiento el que sea posible efectuar la acometida. La fosa sptica estar dotada de pozo o galera filtrante. Se proscribir tambin esta solucin en terrenos permeables que puedan dar lugar a contaminacin de acuferos. En todos los casos ser precisa autorizacin municipal, requirindose un informe geolgico al respecto. Las estaciones de depuracin sern las adecuadas tcnicas y econmicamente a las necesidades de cada caso; slo se autorizar su construccin cuando est garantizado su mantenimiento. No obstante, el sistema de depuracin deber formar parte de los proyectos de saneamiento (o de urbanizacin) que comprendan terminales de vertido. La ubicacin de las instalaciones de depuracin ser tal que no se produzca molestias a ncleos urbanos, bien situndolas al resguardo de obstculos naturales o a sotavento de los vientos reinantes o ms frecuentes. De no poder cumplirse lo anterior, debern emplazarse a una distancia mnima de 2.000 metros del ncleo urbano ms prximo.

3-1-3 Abastecimiento de agua.


- Captacin: La captacin de agua podr ser exclusiva del ncleo a abastecer, compartida entre varios ncleos o derivada de una red previamente establecida. En los proyectos de abastecimiento en los que se incluyan obras de captacin comprendidas en los dos primeros casos, se justificar mediante documento oficial que los aforos realizados en estiaje posibilitan el suministro del caudal requerido. Igualmente se acreditar la cesin o expropiacin de las aguas, si son de propiedad privada o la concesin administrativa si son de dominio pblico.

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En el caso de derivacin de una red establecida con anterioridad, se cumplirn adems todas las disposiciones que determine la compaa suministradora o el organismo correspondiente, el cual a su vez, se comprometer a suministrar el caudal autorizado, garantizando su continuidad.

- Calidad del agua: Tambin se adjuntar en los proyectos de abastecimiento que incluyan obras de captacin, un certificado oficial sobre la potabilidad del agua, incluyendo una anlisis qumico y bacteriolgico. Se determinar la potabilidad del agua segn lo especificado en las Normas de Potabilidad de las Aguas contenidas en el Cdigo Alimentario. Podr utilizarse, aunque no sean perfectamente potables, aguas con caractersticas tolerables, cuando no sea posible tcnica o econmicamente disponer de las primeras. Si las aguas de que puede disponer no renen las condiciones mnimas de potabilidad, se proceder a su depuracin o correccin por los procedimientos que sean pertinentes. En este sentido se adjuntar proyecto completo de depuracin al proyecto de abastecimiento (o de urbanizacin). Como norma general, el agua carecer de grmenes patgenos. Ser obligatoria la cloracin previa al suministro a la red de distribucin, por lo que en los proyectos aludidos se incluir la partida correspondiente. Las obras de captacin incluirn las medidas de proteccin y anticontaminacin que sean necesarias.

- Dotaciones: En cada caso concreto se estimarn las caractersticas de los ncleos a establecer desde el punto de vista de sus necesidades hdricas, teniendo en cuenta el volumen de poblacin y su situacin, su progresividad o regresividad, las variaciones estacionales, el factor turstico, la localizacin industrial, el rgimen de aportaciones, la calificacin residencial, etc... El proyectista determinar a cada caso y en funcin de los factores sealados, las dotaciones de clculo que en cualquier caso vendrn limitadas por las disponibilidades reales de agua.

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Si sta no es condicin limitativa, se recomienda una dotacin mnima de 250 l./hab./da. El mnimo no deber ser inferior en ningn caso a 200 l./hab./da. el suelo calificado de residencial unifamiliar aislado el mnimo no bajar de 250 l./hab./da. Para zonas o polgonos de localizacin industrial, la dotacin mnima a considerar ser de 50 m/da por hectrea bruta. - Almacenamiento y regulacin: La capacidad mnima de almacenamiento ser igual, como mnimo, al consumo del da mximo, que se puede estimar en vez y media el consumo del da medio. Cuando el depsito regulador sea nico, constar de dos cmaras iguales e independientes, con objeto de preveer averas, operaciones de limpieza, etc..., sin necesidad de interrumpir el servicio. Si no existiera cota suficiente para alimentar a todo el ncleo con la precisin necesaria, se recurrir a la instalacin de depsitos elevados o de grupos hidroneumticos, solucin sta que puede ser aconsjable en pequeas poblaciones. Todas las edificaciones estarn dotadas de almacenamiento propio, en forma de aljibe o depsitos elevados, de forma que la capacidad total sea de 1 m/vivienda como mnimo.

- Red de distribucin: La red de distribucin se dimensionar considerando al consumo del da medio repartido en seis horas, con lo que se obtiene un caudal punta de cuatro veces al caudal medio horario, la red de distribucin resultante tendr un dimetro mnimo de 80 mm. No obstante en algunos casos de caractersticas muy limitadas, que se justificarn tcnicamente, podr ser aconsejable o admitirse un dimensionamiento considerando un caudal punta de 2,4 veces el caudal medio horario (consumo supuesto repartido en diez horas), con un mnimo de 60 mm. de dimetro para las tuberas. Se recomienda la adopcin del sistema de red en malla.

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La presin de servicio mnima en los puntos ms desfavorables ser de 10 m.c.a. Opuestamente, no debern superarse presiones de 60 m.c.a. en ningn punto de la red; esto se evitar mediante el escalonamiento de los depsitos suministradores o bien, mediante la intercalacin de vlvulas de reduccin. En zonas de elevada densidad de poblacin se recomienda no utilizar tubos metlicos en la red de distribucin. En la ejecucin de obras de urbanizacin, se dejarn previstas y colocadas las arquetas para acometida domiciliaria que servirn cada una de ellas como mximo a dos parcelas, con sus ramales y llaves, antes de la extensin de pavimento o acerado. Siempre que sea posible, la red discurrir bajo acerado o en zona verde. El recubrimiento mnimo ser de 20 cm.; si esto no es posible, el proyectista estimar la procedencia y tipo de proteccin aconsejable, por sta u otras causas. Se procurar evitar en lo posible los puntos altos y bajos en la red, considerando el perfil longitudinal. No obstante, en los puntos altos que resulten se colocar una ventosa y en los bajos las vlvulas de desage que procedan para el vaciado total de la red. Se colocarn bocas de riego e incendio a distancias no superiores a 150 m., las cuales sern tenidas en cuenta en los clculos considerando que pueden estar tres de ellas en funcionamiento simultneo proporcionando un caudal de 5 l./s. por unidad. Tambin se tendrn en cuenta los puntos de toma con sus consumos propios, para zonas verdes y deportivas, piscinas, centro cvicos, etc... Las arquetas para registro y alojamiento de vlvulas sern del tipo que utilice la Diputacin o el organismo tcnico responsable del servicio. - Explotacin: El servicio de mantenimiento vaciar peridicamente la red y depsitos para su limpieza, as como mantendr en perfecto estado de funcionamiento todas las instalaciones. Se recomienda la instalacin de contadores domiciliarios para racionalizar la gestin de cobro de las tarifas.

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Tambin se recomienda la gestin mancomunada de los sistemas de abastecimiento que comprendan varios ncleos o municipios.

3-1-4 Energa elctrica y alumbrado.

- Suministro: La disposicin de energa elctrica deber estar autorizada y garantizada por la compaa suministradora, la cual fijar adems las condiciones tcnicas de ejecucin de las obras e instalaciones.

- Dotaciones: La dotacin mnima ser de 0,8 KW/habitante. Los niveles de iluminacin del sistema de alumbrado no sern inferiores a los siguientes:

CLASES DE VIAS

ILUMINACIN

FACTOR DE UNIFORMIDAD

Acceso exterior y penetracin Distribucin Servicio Peatonales

12 lux. 8 lux. 4 lux. 2 lux.

0,4 0,3 0,25 0,15

- Redes y centros de transformacin: Las lneas de distribucin tanto para el alumbrado pblico como para el domstico sern subterrnea, as como en zona urbana o urbanizable las de Alta Tensin. Las casetas de transformacin podrn ser subterrneas o no; en cualquiera de los dos casos, dispondrn de las medidas de seguridad apropiadas en evitacin de accidentes. Las

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casetas que se construyan en alzados conjugarn su estructura con la esttica del conjunto en que se hallen incluidas.

3-1-5 Otros servicios.


- Basuras y limpieza: Se preveern los servicios de recogida de basuras que sean necesarios, tanto en lo que respecta a medios humanos y materiales como a programacin del servicio. As, se especificarn los itinerarios de recogida y el programa de conservacin y limpieza.

3-1-6 Espacios libres y verdes.


Los proyectos de Urbanizacin debern detallar y evaluar el acondicionamiento de los espacios libres y verdes tanto en su posible pavimentacin parcial como en los elementos vegetales y de mobiliario urbano. A estos efectos se presentar documentacin grfica a escala mnima 1:100 con los pormenores de estas zonas y en la Memoria y Presupuesto, la definicin exacta de los tipos vegetales, su envergadura y costo; que siempre ser como mnimo el 5% del gasto total de la Urbanizacin. Al menos el 30% de esta rea deber tener una pendiente inferior al 30%. Las de juego de nios (circulo inscrito > 12 m. tendrn una pendiente mxima del 20%).

CAPITULO 3-2

DEFINICIONES Y CRITERIOS DE MEDICIN.

3-2-1 Definiciones bsicas de conceptos.


- Alineacin de la edificacin: Es la lnea que, sobre la superficie del terreno urbanizado y en el interior de las parcelas, coincidiendo o no con las alineacin de parcelas, define la envolvente mxima en planta de la edificacin autorizada sobre rasante, sin perjuicio de las tolerancias que pudieran establecerse respecto a la disposicin de elementos que sobresalgan de ella.

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- Separacin a linderos: Es la distancia, medida en un plano horizontal, desde cualquier punto de una alineacin de parcela al punto ms cercano de la edificacin, incluyendo los vuelos y elementos salientes, y, las constituciones bajo rasante no se tendr en cuenta los aleros.

- Superficie de fachada: Es la superficie que se rige verticalmente a partir de la alineacin de edificacin.

- Alturas: Es la altura de la superficie de fachada de un edificio, medida con los criterios establecidos posteriormente en el presente documento.

- Perfil de edificacin: Es la figura que alberga un determinado n de plantas. Es la figura por encima de la rasante o por debajo de la misma. este perfil se entiende como mximo.

- Planta baja de un edificio: Es aquella cuyo piso est situado, en ms de un 60% de su permetro, dentro de unos lmites de 1,50 m. por encima o 1,00 m. por debajo de la rasante de las vas pblicas o espacios libres pblicos o privados perimetrales.

- Stano:

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Es toda aquella que se sita bajo una planta baja, bajo una rasante de un espacio no edificado sobre rasante. Su altura en fachada ser en todos los casos inferior a 1,50 m. en ms de 60% de su permetro; en caso de no cumplir esa condicin se considerar un semistano.

- Patios: - Interiores: Son los que se abren en el interior de los edificios con el objeto de dotar de luces, vistas y ventilacin a las habitaciones y dependencias de los mismos; como espacios para extender la ropa; o, para disponer de forma integrada y accesible los conductos verticales de las instalaciones de servicio. - Exteriores: Los que se abren en fachada como retranqueos respecto a la superficie de fachada, en toda o en parte de su altura. Los patios de cualquiera de los tipos anteriores que sirven simultneamente a edificios pertenecientes a dos o ms parcelas se califican como mancomunados, y, los que sirven a una sola parcela como patios de parcela.

3-2-2

Medicin del aprovechamiento de la edificacin.


Computarn con carcter general como parte de aprovechamiento edificatorio de un

edificio los espacios siguientes: - Los espacios cubiertos y cerrados con ms de 1.50 m. de altura libre. - Los elementos macizos de la edificacin. - Los patios y los conductos de instalaciones de 0 < 1,50 m. - Los balcones, terrazas, solanas y porches de todo tipo, cuando dispongan de cubrimiento y no estn sometidos a servidumbres de uso pblico. (Se computar el 50% de su superficie).

Por el contrario, no computarn en ningn caso como parte del aprovechamiento edificatorio los espacios y elementos siguientes:

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- Los espacios cubiertos y cerrados con menos de 1,50 m. de altura. - Los patios y conductos de instalaciones de 0 > 1.50 m. - Los porches de uso pblico.

3-2-3 Medicin de alturas.


La cota de Referencia de medicin de altura ser la que tiene el solar en el punto medio de su fachada. Cuando entre los extremos de la alineacin existe un desnivel superior a 1.50 m., se escalonar cada 1.50 metros a partir del punto ms alto (ver croquis A).

- En solares de esquina: Se tratan ambas fachadas, con el mismo criterio como si se tratase de una sola.

- Alturas en terrenos en pendiente:


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Cuando el fondo edificable definido en el artculo 3-2-4 no se produce en un plano horizontal sino inclinado (terrenos en pendiente) el edificio debe encontrarse segn planos horizontales cuyo fondo depende de la pendiente del terreno. A estos efectos el plano inclinado que manda es el que se produce entre la lnea de fachada y el nivel del terreno en el lmite del fondo edificable hasta el 25% no se escalona. En edificios entre el 25% y 40% el escalonamiento se produce a los 10 m. de la fachada. A partir del 40% el escalonamiento se produce a los 10 m. de la fachada, teniendo los siguientes escalonamientos unmximo de 3,00 m. (ver croquis B).

- Casos lmites: Caso de solares de muy escaso fondo (menos de 10 m.) situados en terrenos en pendiente; se mantendr la altura correspondiente a la fachada hasta un plano situado a 3 m. del fondo edificable, debiendo la fachada o paramento vertical correspondiente a dicho fondo presentar una altura igual a la fachada principal y cubriendo obligatoriamente dicho plano horizontal de 3 m. con cubierta de teja (mnimo 30% de pendiente) ver croquis C.

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Medicin de alturas en el suelo no urbanizable:


La altura (mxima 1 planta+ planta semistano) se tomar en el punto ms bajo del terreno donde se asiente la edificacin. No permitindose modificacin alguna del terreno. Sobre dicha cota se permitir como mximo un pequeo muro de 1,50 m. de altura siempre que sea tratado como muro de contencin) ejecutado con piedra a la usanza tradicional, en su color natural. El fondo edificable en el sentido ascendente del terreno ser mximo de 12 m. para pendientes inferiores al 30%. La edificacin se escalonar, caso necesario, acomodndose al terreno, pudiendo producirse un muro de contencin posterior del terreno que nunca podr ser superior a 1,50 m. (ver croquis D).

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3-2-4 Fondo edificable de la Edificacin.


Existen varios supuestos: a) Se mantiene el existente de la edificacin previa o en el caso excepcional de no existir edificacin, se toma la lnea que une los fondos Edificables de los colindantes con un mximo de 16 m. b) Se asigna un fondo edificable mximo de 16 m. dentro del cual se configura la

edificacin de acuerdo con el artculo precedente 3-2-3. c) En Suelo no urbanizable el fondo edificable medido en sentido perpendicular a las curvas de nivel ser de 15 m. para pendientes menores del 30% y de 12 m. para pendientes de ms del 30%. caso de composiciones volumtricas para edificaciones amplias de cada volumen deber cumplir dicho fondo edificable (ver croquis E).

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3-2-5

Tratamiento de la cubierta de los edificios, terrazas y tejados.


En general los edificios deben disponer al menos un 50% de su cubierta ejecutada al

modo tradicional de teja rabe envejecida o antigua. Los pretiles de las terrazas ocuparn un mximo del 50% de la longitud de las fachadas exteriores, el resto de la terraza deber retranquearse un mnimo de 2 m. de la edificacin contados desde la fachada a la calle, ejecutndose mediante un faldn de teja rabe envejecida y no pudiendo dicho tejado tener ms de 1.5 m. de altura en todos sus puntos. La mxima pendiente para tejados ser del 45% y la mnima del 25%. Cualquier edificacin por encima de la cubierta (slo se permiten casetones de salida y lavaderos con un mximo del 15% de la superficie del solar), conductos de humo, etc... slo podrn sobresalir un mximo de 3 m. de altura y siempre cubierto de teja tradicional y cumpliendo el requisito de Aleros. Los Aleros mximos permitidos sern de 20 cm. para calle de < 6 m. y de 40 cm. para calles de mayor ancho de 6 m. Nunca podrn presentar el grosor del forjado. Su mximo canto ser de 10 cm. pudiendo producirse en forma escalonada (ver croquis F).

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Las terrazas debern quedar exentas de cubricin alguna tales como elementos desmontables tipo invernadero (barandas, etc...) pudiendo nicamente disponer de toldos de tela de carcter provisional y prgolas de fbrica o madera con cubierta vegetal. Se prohben expresamente las cubiertas provisionales de uralita o similar y caizos sin cubricin vegetal.

CAPITULO 3-3

CONDICIONES DE HABITABILIDAD DE LA EDIFICACIN.

3-3-1 Dimensiones mnimas en viviendas.


Toda estancia tendr iluminacin y ventilacin directa del exterior mediante hueco de superficie no menor que una dcima parte (1/10) de la superficie en planta de la estancia. Cada vivienda dispondr obligatoriamente de una dependencia de bao, cuyo acceso no podr hacerse a travs de los dormitorios ni de la cocina. Si el acceso al bao se dispone a travs del comedor, ambas dependencias habrn de quedar separadas con una dependencia con doble puerta.

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En las vivienda con ms de un bao podr accederse a stos desde los dormitorios, debiendo sin embargo al menos un bao cumplir la condicin de acceso independiente regulada en el prrafo anterior. En las viviendas con ms de un slo dormitorio, el acceso al bao podr hacerse directamente desde el dormitorio o la estancia comedor. En las viviendas con igual nmero de baos y dormitorios se podr acceder desde stos a todos los baos. En los casos de reutilizacin y rehabilitacin de viviendas no sern obligatorias las condiciones de los apartados anteriores siempre que desde el proyecto se justifique razonablemente la imposibilidad de cumplirlas, por las condiciones estructurales y de distribucin interna de la vivienda existente. Las cocinas no integradas al saln-comedor, es decir abierta a l, debern tener ventilacin mediante ventana al exterior (1/10 de la superficie de la cocina). - Dimensiones mnimas: - Saln-comedor <= 2 Dormitorios - 14 m - Saln-comedor <= 3 Dormitorios - 18 m - Saln-comedor <= 4 Dormitorios - 20 m - Dormitorio doble >= 10 m - Dormitorio sencillo >= 6 m - Baos >= 3 m - Cocinas >= 5 m - Vestbulo >= 2 m / ancho > 1,20 m. - Pasillos >= 0,90 m.

3-3-2 Dimensiones mnimas en zonas comunes.


Los portales para dos o ms viviendas tendrn una anchura mnima de 2,00 m. y no menos de 2,00 m. de fondo en contacto con el plano de fachada de acceso.

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En el portal o en el espacio de la espera del ascensor, no podrn incluirse puertas de acceso a los locales de entreplanta, planta baja, y stanos, si stos se destinan a usos que no sean el de vivienda, unos auxiliares o asimilados, si stos se destinan a usos que no sean el de vivienda, usos auxiliares o asimilados a ste, u otros usos autorizados expresamente en los locales de planta baja o entreplanta destinados de forma predominante a vivienda.

- Escaleras: La anchura mnima del espacio de escalera, entre parmetros, ser de 2,00 m. y el de los tramos, medido entre los elementos que los limiten -pared de la caja de escaleras y barandilla, antepecho o cierre del hueco del ascensor- ser de 1.00 m. La anchura mnima de la huella, sin contar el vuelo, ser 27,0 cm., y la altura de la tabica no exceder de 18 cm. El nmero mximo de peldaos en un slo tramo ser 16. En las escaleras curvas, la anchura mnima ser 1,20 m. y los peldaos tendrn una dimensin de huella mnima de 25.0 cm., medida a 45.0 cm. de la lnea interior del pasamanos. Las mesetas intermedias, sin puertas de acceso a locales o viviendas, tendrn un fondo mnimo igual a la longitud del peldao. La distancia mnima, desde la arista de los peldaos de mesetas con puertas, a stas, ser de 25,0 cm. La altura mnima del pasamanos de escalera ser de 0,95 m., medidos en la vertical de la arista exterior de la huella. La separacin mxima entre balaustres de barandillas y antepechos, medida horizontalmente ser de 12,0 cm. La configuracin de la caja de escaleras permitir, en cualquier caso, la evacuacin de una persona en camilla.

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Las escaleras recibirn ventilacin y luz directa desde alguna fachada o desde un patio con una ventana, al menos, por piso, cuya superficie ser mayor de 1.00 m.

3-3-3 Patios de ventilacin e iluminacin.


Se entender por patio todo espacio no edificado delimitado por fachadas de los edificios; tambin ser considerado como tal cualquier espacio no edificado, cuyo permetro est rodeado por la edificacin por la edificacin en una dimensin superior a las dos terceras partes (2/3) de su longitud total.

- Atendiendo a su situacin en el edificio, se distinguen las siguientes clases: Patio de Parcela: - Cerrado: Es aquel que est situado en el interior de la edificacin, o el que situado en su permetro exterior es suceptible de ser cerrado por edificaciones colindantes. - Abierto: Es aquel que est situado en el permetro de las fachadas exteriores de la edificacin.

- Patio de manzana:

Es aqul que tiene definida grficamente por el planeamiento su forma y posicin en la parcela para, junto con los de las parcelas colindantes, formar un espacio libre.

- Anchura de patios: Se entiende por anchura del patio la medida de la separacin entre paramentos de fachada opuestas. La anchura mnima del patio no podr ser ocupada con cuerpos salientes.

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- Altura de patios: La altura de patio se medir a la coronacin del ms alto de los paramentos de la edificacin a que sirva, desde la cota ms baja del suelo del local que tenga huecos de luz y ventilacin a las fachadas del mismo. No se tendr en cuenta la altura de la parte de paramentos de la edificacin que delimiten el mbito del patio cerrado en menos del veinticinco por ciento (25%) de su permetro.

- Patios en viviendas unifamiliares. La dimensin de cualquier lado del patio al que recaigan piezas habituales ser igual o superior a H/3, con mnimo de doscientos cincuenta (250) centmetros, en los restantes casos, la dimensin ser libre. Cuando por inexistencia o escasas dimensiones del jardn, el patio constituya el principal espacio abierto de la parcela, su superficie ser igual o mayor que doce (12) metros cuadrados.

- Patios en edificios destinados a usos distintos del de vivienda UNIFAMILIAR. La dimensin de los patios cerrados se establece en funcin del uso de las piezas que abren a ellos y de la altura (H) de patio, medido en la forma citada anteriormente. En los patios de planta no rectangular, su forma ser tal que permitir trazar en su interior una circunferencia igual a la dimensin menor entre paramentos opuestos, cuyas luces rectas no podrn ser en ningn caso inferiores a tres (3) metros, mantenindose para el resto de los paramentos enfrentados las distancias mnimas establecidas en el cuadro. A estos efectos se entiende por la luz recta la longitud del segmento perpendicular al paramento hasta el muro o lindero ms prximo. Los patios adosados a los linderos con las otras fincas cumplirn las anteriores condiciones, considerndose como paramento frontal ciego el de la linde an cuando no estuviera construido, o bien podr considerarse como patio nico mancomunado con el edificio colindante.

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3-3-4 Dotacin mnima de uso comercial.


Salvo el caso de Centros Comerciales en Edificio especfico de tal uso, la superficie mnima para un local comercial o de uso terciario en general ser de 25 m y una fachada mnima de 3 m. La altura libre mnima en este tipo de locales ser de 2.80 m. en los espacios de superficie inferior a 40.00 m y 3.00 m. en los de superficie inferior a 80.00 m y 3.20 m. en los que superan los 80 m. Asimismo, se autorizar que en las dependencias auxiliares destinadas a aseos, almacn, y otros usos similares, la altura libre se reduzca a 2.25 m. Todos los locales de planta baja destinados a usos no residenciales tendrn acceso directo desde el exterior del edificio. Ninguno de los pasillos que se establezcan en las zonas destinadas al pblico podr tener una anchura inferior a 1.20 m. Los locales dispondrn de un cuarto de aseo .que podr situarse en su caso en locales de primer stano o semistano-, dotado de inodoro y lavabo como mnimo, cuyo sistema de iluminacin y ventilacin ser alguno de los previstos para los cuartos de aseo de las viviendas. Cuando el local tenga ms de 100.00 m dispondr de un aseo para mujeres y otro para hombres. Esta dotacin se incrementar con esos mnimos servicios a partir de 250.00 m y cada 150.00 m adicionales. Los cuartos de aseo se instalarn con el debido alejamiento y aislamiento de la sala destinada al pblico, en locales con ventilacin directa o forzada, y bien iluminados. El acceso a los aseos no se podr realizar de forma directa desde la cocina u oficio, los comedores, o los lugares donde se elabore, manipule o almacene alimentos. La parte de los locales con rendidos en el presente artculo destinada a la estancia continuada de personas, tendr ventilacin natural, ayudada por la artificial, si fuese preciso,

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de tal forma que se asegure una renovacin del aire mnima de cuatro volmenes por hora. Para esta ltima se exigir, la presentacin de un proyecto detallado de la instalacin, avalado por un facultativo competente en la materia, que deber ser aprobado por el Ayuntamiento. Los edificios de nueva planta debern disponer conducciones para ventilacin de los locales destinados a usos no residenciales en planta baja o entreplanta, independiente de las viviendas, con unas dimensiones mnimas de 900 cm por cada 200 m de locales. Los locales y dependencias dedicados exclusivamente a traseros y almacenes podrn tener slo iluminacin y ventilacin artificiales. En los casos de actividades de hostelera o recreativas se exigir con carcter general la disposicin de ventilacin forzada, y, los mismos incorporen cocina, freidora, asador, plancha, horno u otra instalacin similar, se dispondr obligatoriamente un conducto independiente de evacuacin de humos y gases de seccin mnima de 200 cm, que deber discurrir por el interior del edificio prohibindose expresamente su instalacin en fachada.

3-3-5 Dimensiones mnimas en aparcamiento.


Para vehculos de dos ruedas: Doscientos cincuenta (250) centmetros de longitud por ciento cincuenta (150) centmetros de anchura. Para vehculos automviles pequeos y medios: Cuatrocientos (400) centmetros y cuatrocientos cincuenta (450) centmetros de longitud, respectivamente, por doscientos veinticinco (220) centmetros de anchura. Para vehculos automviles grandes: Cinco (5) metros de longitud por doscientos cuarenta (240) centmetros de anchura. - Para vehculos de personas discapacitadas o con movilidad reducida: Trescientos cincuenta centmetros (350) de ancho por cuatrocientos cincuenta (450) centmetros de longitud.

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Las anchuras citadas se entendern de dimensiones libres entre ejes de marcas delimitadoras perimetrales de la plaza, admitindose una reduccin por existencia de pilares u otros obstculos fijos, de hasta el diez por ciento (10%) de la anchura en, como mximo, el veinte por ciento (20%) de la longitud de la plaza. Las plazas delimitadas lateralmente por un muro, tabique u obstculo contnuo fijo similar dispondrn de un sobreancho de veinte (20) centmetros. La Delimitacin de cada plaza se efectuar mediante marcas en el pavimento, no pudiendo independizarse del resto del aparcamiento mediante ningn tipo de cerramiento. El aparcamiento pblico estar dotado de acceso peatonal independiente desde la va o espacio libre pblico, pudindose eximir de esta condicin los aparcamientos mixtos en los que no exista ninguna plaza vinculada al uso residencial. En obras de nueva edificacin, los aparcamientos mixtos debern reunir en su conjunto las condiciones propias de los aparcamientos pblicos. No obstante, cuando dispongan de separacin funcional, podrn aplicarse parmetros dimensionales conformes con la diferenciacin establecida. La altura mnima en todos sus puntos ser de 2.20 m. La anchura de las rampas de acceso ser de 2,80 m. para menos de 40 vehculos y de 6 para mayor nmero, o bien disponer de doble puerta de entrada y salida independientes teniendo en este caso una anchura de 2,80 m. Las calles de maniobra interior >= 4.50 m.

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TITULO IV
NORMATIVA SOBRE PROTECCIN PAISAJSTICA Y CONDICIONES PARA LAS ACTUACIONES EN EL ESPACIO NATURAL.

CAPITULO 4-1

NORMATIVA SOBRE LA PROTECCIN PAISAJSTICA.

4-1-1 Servidumbre viaria.


Esta servidumbre tiene por objeto dejar un espacio libre de edificacin y de cualquier elementos en ambos lados de los actuales caminos de forma que sean ms transitables. Cuando se prmita cualquier actuacin de las definidas en el artculo 4-2-1en una finca que tenga su fachada a dicho camino, esta servidumbre ser de cesin al Ayuntamiento en los caminos que se determinen en documento aprobado al efecto por el Ayuntamiento en Pleno. Esta servidumbre est constituida por una banda de 3.00 m. de ancho (medidas desde el eje del camino) situadas a ambos lados de dicho eje. La posible actividad tolerada a partir de esa lnea de servidumbre se podr adosar a ella salvo norma especfica en el captulo 4-2.

4-1-2 Servidumbres de vistas.


Salvo la edificacin que pueda adosarse a la lnea de servidumbre VIARIA definida en el artculo anterior; cualquier otro elemento, arbolado, cerca vegetal, pergola, etc... deber separarse del eje del camino una distancia mnima de 7 m. Es decir se establece una servidumbre de vistas panormicas, ya que se entiende que la contemplacin del paisaje desde las carreteras y caminos pblicos o comunitarios es un bien comn y social, patrimonio a proteger, y que supone el establecimiento de determinadas servidumbres en la porcin de terreno colindante a estas vas pblicas.

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4-1-3 Servidumbre de ubicacin.


Caso de permitirse la edificacin de un apero o vivienda rural, esta se deber situar en una porcin a cada lado del eje vial de mximo 40 metros y al mismo tiempo se debe separar de las lindes vecinas un mnimo de 3.00 m. Sin que pueda incumplirse esta norma a pesar de existir acuerdo con dichos vecinos.

CAPITULO 4-2 CONDICIONES PARA LAS ACTUACIONES EN EL ESPACIO NATURAL. 4-2-1 Actuaciones sujetas a Licencia Municipal.
Debern solicitar licencia Municipal las siguientes actuaciones en el Espacio Natural: - Condiciones para la Tala y plantacin arbrea. - Condiciones para movimientos de tierra mayores de 150 cms de altura. - Condiciones para la apertura de caminos y vados para vehculos. - Condiciones para la formacin de bancales y muros de contencin. - Condiciones para cerramientos de paredes, vallados, etc... - Condiciones para albergar y depsitos de agua. - Condiciones para instalaciones de recreo y ocio. - Condiciones para las instalaciones de campings. - Condiciones para Invernaderos tradicional para cultivo. - Condiciones para invernadero industrial. - Condiciones para elementos desmontables de cualquier tipo. - Condiciones para construcciones de naturaleza agrcola, ganadera, cinegtica o anloga. - Condiciones para casetas para almacenamiento de aperos de labranza. - Condiciones para vivienda rural afecta a la finca catastral. - Condiciones para Parcelacin de fincas catastrales de grandes dimensiones.

4-2-2 Condiciones para la Tala y plantacin arbrea.


- Tala de rboles: No se requiere Licencia Municipal en los terrenos No Urbanizables en sus Niveles NU-1, NU-2, NU-3, NUP-1(salvo los terrenos incluidos en el PORN de las Sierras de Alhama, Tejeda y Almijara que necesitan el permiso de la Consejera de medio Ambiente), NUP-2, NUP-3 y NUP4. Salvo para aquellas talas de rboles que se incluyan en el oportuno Catlogo de Ejemplares arbreas que redactar el Ayuntamiento.

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Para solicitar la Licencia en dichos terrenos se aportar plano de la finca con la indicacin del rbol o rboles a talar y fotografa que defina correctamente el citado elemento arbreo. En los terrenos clasificados como FORESTALES se estar a lo dispuesto en la Ley 2/1992 Forestal de Andaluca a la que debern atenerse las labores y usos forestales. - Plantaciones Obligatoria de rboles. En general no es obligatorio la siembra de espacios arbreos cuando se acta en un determinado terreno, alterando su uso inicial. Pero hay determinados supuestos en que s existe esta obligacin. esto se contempla en cada una de las actuaciones particulares.

4-2-3

Condiciones para movimientos de tierra mayores de 150 cm. de altura.

Cualquier movimiento de tierra superior a 150 cms. deber ser definido con exactitud mediante documentacin grfica en el que se defina cumplir los siguientes extremos: a) El movimiento de tierra deber separarse 3 m. de los linderos propiedad; pudiendo ir decreciendo en altura hasta dicho lindero, salvo permiso por escrito del vecino colindante. b) Ningn punto del terreno modificado podr tener una cota de ms de 1.50 m. por encima de su cota primitiva (ver croquis).

4-2-4

Condiciones para la apertura de caminos y vados para vehculos.

Cualquier movimiento de tierra necesario para estos fines deber cumplir el artculo 4-2-3 precedente o el artculo 4-2-5 posterior; en todos los puntos de su trazado.

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Deber resolver mediante los pasos oportunos la no acumulacin de agua, en caso de lluvia u otra emergencia analgica, en ningn punto de la finca propiedad o de las fincas colindantes. Cualquier apertura de caminos podr estar sometido a la tramitacin de Informe Ambiental, segn el Decreto 153/96, o a la tramitacin de Evacuacin de Impacto Ambiental segn Decreto 292/95, en funcin de las caractersticas del trazado y pendiente.

4-2-5 Condiciones para la formacin de bancales y muros de contencin.


La altura mxima permitida para un muro de contencin (medido sobre cada punto del terreno terminado) no podr ser superior a 1.50 m. Dicho muro deber separase un mnimo de 3 m. de los lindes vecinos (pblicos y privados), salvo autorizacin expresa del Ayuntamiento o por escrito del vecino colindante; en caso de no obtener la autorizacin puede ir decreciendo su altura hasta dicho lindero de forma homognea desde dicha distancia de 3 m. No se permite ms de 10 m. de trazado rectilneo debiendo quebrar en ngulos inferiores a 160 o de forma curvilnea. El material deber ser de piedra tratada al estilo tradicional y con el color y textura naturales de la piedra. Se prohben en este tipo de muro, los enfoscados y las pinturas en cualquier color.

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4-2-6 Condiciones para cerramientos de paredes, vallados, etc...


En general los vallados slo se permiten en el Suelo Apto para Urbanizacin. En Suelo no urbanizable est prohibido cualquier tipo de vallado con las siguientes excepciones: a) Vallados de obra (muros de piedra, ladrillo, etc... de cualquier altura) absolutamente prohibido. b) Vallados de alambrada, malla metlica, etc..., se permiten con una altura mxima de 1,80 metros medidos en cualquier punto del terreno. c) vallados o cercados de seto vegetal; se regular de igual forma que el apartado b de este artculo.

4-2-7 Condiciones para albercas, piscinas y depsitos de agua.


Definicin: Se entiende por alberca, piscina o depsito de agua cualquier elemento fsico capaz de retener agua bien sea a cielo abierto o cubierto. La parcela mnima para la ejecucin de una alberca o depsito ser de 500 m.

Parcela mnima:

Ocupacin:

La ocupacin mxima que podr tener la alberca, piscina o depsito ser del 20% de la parcela propiedad, incluida la propia alberca o depsito y sus instalaciones.

Separacin a linderos pblicos:

La separacin mnima a linderos pblicos ser de 4 m. Separacin a linderos privados: La separacin mnima a linderos privados ser de 3 m. Altura mxima: La altura mxima que deber tener la alberca o depsito ser de 1,50 m. medido sobre cada punto del terreno sin modificar, debiendo (si tiene mayor altura) quedar enterrado. Cualquier punto situado a menos de 3 m. de la pared del depsito no podr estar a ms de 2.50 m. de altura medido desde la coronacin de la alberca o depsito (ver croquis).

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Para las piscinas y albercas y depsitos de mas de 40.000 l, se deber presentar documentacin grfica que defina exactamente todos los parmetros anteriores y subscrito por tcnico competente. Las instalaciones contarn con plantacin vegetal o bien debern chaparse los paramentos exteriores que sobresalgan del nivel del terreno con piedra del lugar, dispuestos de modo que las proteja de impacto visual desde ncleos de poblacin, carreteras y caminos municipales.

4-2-8 Condiciones para instalaciones de recreo y ocio.


1) Definicin: Se entiende por instalaciones de recreo y ocio aquellas que, generalmente del sector de la Hostelera, tienen por fin presentar servicios de restauracin, discotecas, bares, deporte y similares. 2) Parcela mnima: La parcela mnima para las instalaciones de recreo y ocio ser de 15.000 m con un dimetro mnimo del crculo inscribible de 30 m. Para actuaciones en parcelas entre 7.500 m y 15.000 m debern someterse al trmite de Evaluacin de Impacto Ambiental y redactarse una Modificacin Puntual de Elementos de la RRNNSS. Se exceptan de esta condicin las parcelas grafiadas en los planos II-03 y II-04 como NU-H1 y NU-H2. 3) Ocupacin: La ocupacin mxima que podrn tener las instalaciones de recreo y ocio ser del 20%. 4) Separacin a linderos pblicos: La separacin mnima a linderos pblicos ser de 10 m. La se paracin mnima a linderos privados ser de 15 m.

5) Separacin a linderos privados:

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6) Altura mxima:

La altura mxima que deber tener la instalacion de recreo y ocio ser de 1 planta, no pudiendo tener ningn punto de la edificacin mayor altura de 4 m. Bajo esta planta, se permite la creacin de una planta semistano con un mximo del 60% de ocupacin de la planta baja. Deber estar enterrada en el 60% de su permetro. Los cerramientos exteriores se chaparn con piedra del terreno. La altura mxima sobre el terreno ser de 3,50 m.

7) Condiciones estticas: La edificacin a realizar ser del tipo tradicional, con paredes exteriores encaladas, cubierta tradicional de teja rabe envejecida, carpintera exterior de madera o materiales que imiten a la misma, predominancia en los huecos de la dimensin vertical sobre la horizontal y cerrajera basada en modelos tradicionales en las edificaciones del Municipio. Se deber presentar documentacin grfica que defina exactamente todos los parmetros anteriores y subscrito por tcnico competente. Y resolver los problemas de aparcamiento (2 por cada 100 m. de edificacin) dentro de la parcela propiedad. Las instalaciones contarn con plantacin vegetal dispuesta de modo que las proteja de impacto visual desde ncleos de poblacin, carreteras y caminos municipales. Se exceptan de estas condiciones los servicios de cafetera y restaurante siempre que la superficie construida no sea superior de 200 metros en cuyo caso la parcela mnima sera de 5.000 m.

4-2-9 Condiciones para las instalaciones de campings.


1) Definicin: Se entiende por instalacin de camping al conjunto de obras y adecuaciones a efecto de facilitar la instalacin de tiendas de campaa u otros alojamientos fcilmente transportables. Suelen comportar reas de servicio con instalaciones permanentes de restauracin, venta de alimentos y otros productos, en general los propios para el desarrollo de actividades tursticas.

2) Parcela mnima: La parcela mnima para la ejecucin de una instalacin de un camping ser de 20.000 m. 3) Ocupacin: La ocupacin mxima que podr tener la instalacin de un camping ser del 50% para el rea de acampada y del 3% para las instalaciones de servicios.

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4) Separacin a linderos pblicos:

5) Separacin a linderos privados:

La separacin mnima a linderos pblicos ser de 15 m. para las instalaciones de Servicios y de 5 m. Para el rea de acampada. La separacin mnima a linderos privados ser de 15 m. para las instalaciones de Servicios y de 5 m. Para el rea de acampada.

6) Altura mxima:

La altura mxima que deber tener la instalacin del camping ser de 3,5 m. para las instalaciones de servicios.

Se deber presentar documentacin grfica que defina exactamente todos los parmetros anteriores y subscrito por tcnico competente, en el que se ubiquen los aparcamientos necesarios dentro de la parcela. Las instalaciones contarn con plantacin vegetal dispuesta de modo que las proteja de impacto visual desde ncleos de poblacin, carreteras y caminos municipales. Se prohibe la instalacin permanente de cubiertas de tiendas o caravanas.

4-2-10 Condiciones para invernaderos tradicionales para cultivo.


1) Definicin: Se entiende por invernadero tradicional para cultivo aquel de carcter temporal para abrigo de los cultivos cubierto de tela de plstico y soportados por elementos de madera o elementos someros y de hormign y tensores de alambre de acero, y de altura suficiente para trabajo de personas.

2) Ocupacin: La ocupacin mxima que podr tener un invernadero tradicional para cultivo ser del 80%, debiendo el resto tener uso agrcola arbreo al objeto de exitar el impacto negativo en el paisaje. 3) Separacin a linderos pblicos: 4) Separacin a linderos privados: La separacin mnima a linderos pblicos ser de 5 m. La separacin mnima a linderos privados ser de 5 m.

5) Altura mxima:

La altura mxima que deber tener un invernadero tradicional para cultivo ser de 2,5 m. La superficie ocupada por el invernadero dentro de una parcela no podr superar el indicado 80%; pero dicha superficie deber organizarse en partes con una superficie mxima de 500 m y una dimensin mxima inferior a 40 m. lineales.
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6) Dimensiones mximas:

7) Arborizacin:

Se deber presentar documentacin grfica que defina exactamente todos los parmetros anteriores y subscrito por tcnico competente, con indicacin de la plantacin de rboles obligatorios, en proporcin a un ejemplar por cada 40 m de terreno no ocupado. Es decir, las instalaciones contarn con plantacin vegetal dispuesta de modo que las proteja de impacto visual desde ncleos de poblacin, carreteras y caminos municipales.

Se deber resolver en el interior de las parcelas el aparcamiento de vehculos necesarios para la explotacin, la carga y la descarga.

4-2-11 Condiciones para invernaderos comerciales.


1) Definicin: Se entiende por invernaderos comerciales aquellas instalaciones para exclusivo uso de abrigo de cultivos de regado pero que en lugar de ejecutarse como las indicadas en el artculo anterior, su construccin se hace con elementos transparentes de mayor dureza y sus soportes son tambin de mayor cualificacin tcnica.

2) Parcela mnima: La parcela mnima para la ejecucin de un invernadero industrial ser de 15.000 m con un dimetro mnimo inscribible de 50 m. 3) Ocupacin: La ocupacin mxima que podr tener un invernadero comercial ser del 60% de la parcela propiedad. Debiendo el resto tener uso agrcola arbreo al objeto de evitar el efecto negativo en el paisaje. La separacin mnima a linderos pblicos ser de 5 m. La se paracin mnima a linderos privados ser de 7 m.

4) Separacin a linderos pblicos:

5) Separacin a linderos privados:

6) Altura mxima:

La altura mxima que deber tener un invernadero industrial ser de 4,5 m. En cualquiera de los puntos de su planta. La superficie ocupada por el invernadero dentro de una parcela no podr superar el indicado 60%; pero dicha superficie deber organizarse en partes con una superficie mxima de 1000 m y una dimensin mxima inferior a 40 m. lineales.

7) Dimensiones mximas:

8) Arborizacin: Se deber presentar documentacin grfica que defina exactamente todos los parmetros anteriores y subscrito por tcnico competente, con
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indicacin de la plantacin de rboles obligatorios, en proporcin a un ejemplar por cada 40 m de terreno no ocupado. Es decir, las instalaciones contarn con plantacin vegetal dispuesta de modo que las proteja de impacto visual desde ncleos de poblacin, carreteras y caminos municipales. Se deber resolver en el interior de las parcelas el aparcamiento de vehculos necesarios para la explotacin, la carga y la descarga.

4-2-12 Condiciones para elementos desmontables de cualquier tipo.


1) Definicin: Se entiende por elementos desmontables de cualquier tipo aquellas instalaciones de carcter temporal y no permanente, de reducidas dimensiones (menos de 500 m) para desarrollar actividades generalmente ldicas o comerciales.

2) Parcela mnima: La parcela mnima para la instalacin de un elemento desmontable de cualquier tipo ser de 15.000 m con un dimetro mnimo inscribible de 50 m. 3) Ocupacin: La ocupacin mxima que podr tener el elemento desmontable ser del 5% de la parcela ocupada con un mximo absoluto de 500 m. 4) Separacin a linderos pblicos: La separacin mnima a linderos pblicos ser de 5 m. 5) Separacin a linderos privados: La separacin mnima a linderos privados ser de 10 m. 6) Altura mxima: La altura mxima que deber tener un elemento desmontable de cualquier tipo ser de 3,5 m. En cualquier punto de su planta.

Se deber presentar documentacin grfica que defina exactamente todos los parmetros anteriores y subscrito por tcnico competente y en la que defina el aparcamiento necesario dentro de la parcela. Se prohibe la instalacin permanente de tiendas y caravanas.

4-2-13 Condiciones para construcciones de naturaleza agrcola, ganadera, cinegtica o anloga.


1) Definicin: Se entiende por construccin de naturaleza agrcola, ganadera, cinegtica o anloga aquella cuya finalidad es la produccin de dichas especies.

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2) Parcela mnima y situacin:

La parcela mnima para la ejecucin de una construccin de naturaleza agrcola, ganadera, cinegtica o anloga ser de 5.000 m con un dimetro mnimo inscrito de 30 m. Debiendo situarse a ms de 500 m. de distancia de los ncleos de poblacin si tiene uso ganadero.

3) Ocupacin:

La ocupacin mxima que podr tener la construccin de naturaleza agrcola, ganadera, cinegtica o anloga ser del 25% de la parcela propiedad.

4) Separacin a linderos pblicos: La separacin mnima a linderos pblicos ser de 10 m. 5) Separacin a linderos privados: La separacin mnima a linderos privados ser de 15 m. 6) Altura mxima: La altura mxima que deber tener las instalaciones ser de 4,5 m. medidos en cada punto de la planta.

Se deber presentar documentacin grfica que defina exactamente todos los parmetros anteriores y subscrito por tcnico competente, definiendo el aparcamiento necesario, carga y descarga, en el interior de la parcela. Las instalaciones contarn con plantacin vegetal dispuesta de modo que las proteja de impacto visual desde ncleos de poblacin, carreteras y caminos municipales.

4-2-14 Condiciones para casetas para almacenamiento de aperos de labranza.


1) Definicin: Se entiende por caseta para almacenamiento de aperos de labranza aquellas pequeas construcciones de 1 planta y no ms de 40 m tipo cobertizo que se use bien para el almacenamiento de aperos o para instalaciones.

2) Parcela mnima: La parcela mnima para la construccin de un apero ser la definida en el Catastro en la fecha de Aprobacin del Avance de estas Normas, como se recoge en el Plano II-02 que tiene carcter normativo al conceder la Licencia o aquella que estuviera dividida con anterioridad al mencionado Avance y pueda demostrarse mediante documento pblico. Con independencia de este concepto, se necesita un mnimo de 1.500 m de superficie de propiedad para permitir la ejecucin de una vivienda rural. 3) Dimensiones: La superficie mxima que podr tener la caseta ser de 40 m construidos.

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4) Separacin a linderos pblicos:

La separacin mnima a linderos pblicos ser de 4 m., debiendo cumplir los requisitos del captulo 4-1. La separacin mnima a linderos privados ser de 10 m. Se permite la reducir dicha separacin previo acuerdo por escrito del vecino colindante.

5) Separacin a linderos privados:

6) Altura mxima:

La altura mxima que deber tener la caseta ser de 3,50 m. En cualquiera de los puntos de su 1 planta. Queda absolutamente prohibido la ejecucin de stano por pequeo que sea.

7) Condiciones estticas: La edificacin a realizar ser del tipo tradicional, con paredes exteriores encaladas, cubierta tradicional de teja rabe envejecida, carpintera exterior de madera o materiales que imiten a la misma, predominancia en los huecos de la dimensin vertical sobre la horizontal y cerrajera basada en modelos tradicionales en las edificaciones del Municipio. Se deber presentar documentacin grfica que defina exactamente todos los parmetros anteriores y subscrito por tcnico competente. Las instalaciones contarn con plantacin vegetal dispuesta de modo que las proteja de impacto visual desde ncleos de poblacin, carreteras y caminos municipales.

4-2-15 Condiciones para vivienda rural que afecta a la finca catastral.


1) Definicin: Se entiende por vivienda rural afecta a la finca catastral aquellas tradicionales casas de campo, ya sean haciendas en fincas de olivar, cortijos en fincas de secano o casillas en tierras de regado. Para autorizarse la construccin de este tipo de viviendas, la finca quedar anotada en el Registro de la Propiedad como inedificable en las futuras divisiones o segregaciones. Estn excluidas de la afectacin de la totalidad de la finca aquellas cuya superficie sea superior a 3 Ha. aplicndose las condiciones del art. 4-2-16 (as quedaran sujetas a este rgimen de parcelacin aquellas superficies superiores a 3 Ha., estn o no edificadas).

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2) Parcela mnima: La parcela mnima para la construccin de una vivienda rural ser la definida en el Catastro en la fecha de Aprobacin del Avance de estas Normas, como se recoge en el Plano II-02 que tiene carcter normativo al conceder la Licencia o aquella que estuviera dividida con anterioridad al mencionado Avance y pueda demostrarse mediante documento pblico. Con independencia de este concepto, se necesita un mnimo de 5.000 m de superficie de propiedad para permitir la ejecucin de una vivienda rural.

3) Ocupacin:

La superficie mxima computable que podr tener la vivienda rural ser de 120 m para fincas entre 5.000 m y 10.000 m y de 150 m ms por cada hectrea de superficie de la finca.

4) Separacin a linderos pblicos:

La separacin mnima a linderos pblicos ser de 4 m.

5) Separacin a linderos privados: La separacin mnima a linderos privados ser de 12 m. En aquellos casos excepcionales en los que por la forma de la parcela resultase imposible la indicada separacin de 12 metros en ninguno de los puntos de la parcela, a pesar de disponer de la superficie mnima exigida; la separacin a linderos de la edificacin podr rebajarse a 10 m., si bien siempre ha de estar separada ms de 25 metros de cualquier edificacin existente o con Licencia de Obras concedida.

6) Altura mxima:

La altura mxima que deber tener la vivienda rural ser de 1 planta no pudiendo alcanzar en ningn punto los 4,5 m. sobre cada punto de su planta. Bajo esta planta, se permite la creacin de una planta semistano con un mximo del 60% de ocupacin de la planta baja. Deber estar enterrada en el 60% de su permetro. Los cerramientos exteriores se chaparn con piedra del terreno. La altura mxima sobre el terreno ser de 3,50 m. La superficie de esta planta semistano no ser computable a efectos de aplicacin de estas normas.

7) Condiciones estticas: La edificacin a realizar ser del tipo tradicional, con paredes exteriores encaladas, cubierta tradicional de teja rabe envejecida, carpintera exterior de madera o materiales que imiten a la misma, predominancia en los huecos de la dimensin vertical sobre la
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horizontal y cerrajera basada en modelos tradicionales en las edificaciones del Municipio.

Se deber presentar documentacin grfica que defina exactamente todos los parmetros anteriores y subscrito por tcnico competente, debiendo proveerse los aparcamientos en el interior de la parcela a razn de 1 plaza por cada 50 m de edificacin. Las instalaciones contarn con plantacin vegetal dispuesta de modo que las proteja de impacto visual desde ncleos de poblacin, carreteras y caminos municipales, cumpliendo lo especificado en el artculo 4-1 de estas Normas.

4-2-16 Condiciones para segregacin en fincas catastrales de grandes dimensiones.


Con independencia de las edificaciones referidas en artculos anteriores sobre superficies mnimas. Para fincas superiores a 3 Ha. se podr tramitar el oportuno expediente de Parcelacin siempre que ninguna de las fincas resultantes tenga una superficie inferior a 1,5 Ha., estn o no edificadas. Cumpliendo estas condiciones, se considerar que cada una de las fincas resultantes permita la edificacin de una vivienda tal como se regula en el apartado 4-2-15. Se prohibe la formacin de Ncleo de Poblacin entendindose que existe posibilidad de tal cuando se incumplan las condiciones de edificacin establecidas para la implantacin de usos residenciales por estas Normas para cada categora de suelo o cuando se produzca una parcelacin del suelo con fines edificatorios en la que existan servicios comunes y/o acometidas individuales de infraestructuras y servicios urbansticos por cada parcela.

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TITULO V
NORMATIVA APLICABLE A LAS DIFERENTES CATEGORAS DEL SUELO NO URBANIZABLE.

CAPITULO 5-1

NORMAS DE APLICACIN A LOS SUELOS CLASIFICADOS COMO SUELOS NO URBANIZABLES. PROTEGIDOS.

Para este suelo, con independencia de su normativa especfica se tendr en cuenta las recomendaciones que recoge el Estudio-Informe Arqueolgico anexo a estas N.N.S.S. Igualmente se tendrn en cuenta las vas pecuarias del Municipio que sern consideradas como Sistema General Viario; considerndose como el nico uso compatible el paso peatonal y rodado. El trazado de las Vas Pecuarias grafiado en los planos de Ordenacin es orientativo, para su verificacin deber asesorarse de los servicios tcnicos de la Consejera de Medio Ambiente.

Artculo 5-1-0

Sistema General Viario.

Est formado por la Ctra. de Acceso desde Nerja a Frigiliana; vas pecuarias que atraviesan el Trmino Municipal.

La nueva Autova del Mediterrneo afecta en su trazado al Trmino Municipal en su zona sur. La lnea de edificacin estar situada a 50 m. de la arista exterior de la calzada ms prxima a la Autova y a 25 m. de la arista exterior de los ramales. En este espacio quedan prohibidas cualquier obra de construccin de nueva planta, ampliacin o reconstruccin aquellas que regula la Ley del Suelo.

La lnea de dominio pblico y expropiacin de la autova queda sin posibilidad de reclasificacin alguna. Las zonas de dominio pblico, servidumbre y afeccin de la autova son las que marca la vigente Ley de Carreteras.

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Artculo 5-1-1

NORMATIVA EN LOS SUELOS N-U- P-1. PROTECCIN DEL COMPLEJO SERRANO.

Tras la aprobacin definitiva del PORN de las Sierras de Alhama, Tejeda y Almijara por la Junta de Andaluca, la mayora de estos suelos han quedado situados dentro de los lmites de dicho parque. Las actuaciones que puedan llevarse a cabo en los mismos se regirn por las determinaciones de dicho documento, necesitando previamente la preceptiva autorizacin de la Consejera de Medio Ambiente de la Junta de Andaluca. El resto de terrenos no incluidos en el parque, se regirn por la normativa siguiente:

5-1-1-1 Definicin:
Se trata del suelo no urbanizable Protegido por el Plan Especial de Proteccin del Medio Fsico bajo la denominacin de Complejo Serrano. Dentro de esta categora de suelo se ha definido una porcin mayor con la denominacin de N.U.P.-1*. Se trata de un suelo para la Reforestacin Preferente por tratarse de un paraje singular, que tras un incendio, perdi su gran riqueza forestal.

5-1-1-2

Actuaciones sujetas a solicitar licencia Municipal en los suelos N-U P-1.:

- Condiciones para la Tala y plantacin arbrea. - Condiciones para movimientos de tierra mayores de 150 cms de altura. - Condiciones para la apertura de caminos y vados para vehculos. - Condiciones para la formacin de bancales y muros de contencin. - Condiciones para cerramientos de paredes, vallados, etc... - Condiciones para piscinas, albercas y depsitos de agua. - Condiciones para instalaciones de recreo y ocio. - Condiciones para las instalaciones de campings. - Condiciones para Invernaderos tradicional para cultivo. - Condiciones para invernadero industrial. - Condiciones para elementos desmontables de cualquier tipo.

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- Condiciones para construcciones de naturaleza agrcola, ganadera, cine-gtica o anloga. - Condiciones para casetas para almacenamiento de aperos de labranza. - Condiciones para vivienda rural afecta a la finca catastral. - Condiciones para Parcelacin de fincas catastrales de grandes dimensiones.

5-1-1-3 Condiciones para la Tala y plantacin arbrea.


Ver artculo 4-2-2.

5-1-1-4 Condiciones para movimientos de tierra mayores de 150 cms de altura.


Ver Plan Especial de Proteccin del Medio Fsico.

5-1-1-5 Condiciones para la apertura de caminos y vados para vehculos.


Ver Plan Especial de Proteccin del Medio Fsico.

5-1-1-6 Condiciones para la formacin de bancales y muros de contencin.


Ver Plan Especial de Proteccin del Medio Fsico.

5-1-1-7 Condiciones para cerramientos de paredes, vallados, etc...


Segn normativa del PORN.

5-1-1-8 Condiciones para albercas y depsitos de agua.


Segn normativa del PORN y Plan Especial de Proteccin del Medio Fsico.

5-1-1-9 Condiciones para instalaciones de recreo y ocio.


No se permiten salvo con las condiciones especificadas en el art. 27 a 39 del Plan Especial de Proteccin del Medio Fsico.

5-1-1-10 Condiciones para las instalaciones de campings.


No se permiten.

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5-1-1-11 Condiciones para Invernaderos tradicional para cultivo.


No se permiten, salvo si estn acogidas a Planes promovidos por la Administracin Pblica.

5-1-1-12 Condiciones para invernadero industrial.


No se permiten.

5-1-1-13 Condiciones para elementos desmontables de cualquier tipo.


No se permiten.

5-1-1-14

Condiciones para construcciones de naturaleza agrcola, ganadera, cinegtica o anloga.


Segn normativa del PORN.

5-1-1-15 Condiciones para casetas para almacenamiento de aperos de labranza.


No se permiten.

5-1-1-16 Condiciones para vivienda rural afecta a la finca catastral. No se permiten. 5-1-1-17 Condiciones para Parcelacin de fincas catastrales de grandes dimensiones No se permiten.

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Artculo 5-1-2 AGRCOLA.

NORMATIVA EN LOS SUELOS N-U P-2. PROTECCIN

5-1-2-1 Definicin:
Se trata de las tierras de cultivo de regado protegido situados al Suroeste del ncleo de Frigiliana y que modifican la visin paisajstica del conjunto urbano-agrcola.

5-1-2-2 Actuaciones sujetas a solicitar licencia Municipal en los suelos N-U P-2: - Condiciones para la Tala y plantacin arbrea. - Condiciones para movimientos de tierra mayores de 150 cms de altura. - Condiciones para la apertura de caminos y vados para vehculos. - Condiciones para la formacin de bancales y muros de contencin. - Condiciones para cerramientos de paredes, vallados, etc... - Condiciones para piscinas, albercas y depsitos de agua. - Condiciones para instalaciones de recreo y ocio. - Condiciones para las instalaciones de campings. - Condiciones para Invernaderos tradicional para cultivo. - Condiciones para invernadero industrial. - Condiciones para elementos desmontables de cualquier tipo. - Condiciones para construcciones de naturaleza agrcola, ganadera, cine-gtica o anloga. - Condiciones para casetas para almacenamiento de aperos de labranza. - Condiciones para vivienda rural afecta a la finca catastral. - Condiciones para Parcelacin de fincas catastrales de grandes dimensiones.

5-1-2-3 Condiciones para la Tala y plantacin arbrea.


Ver articulo 4-2-2. 5-1-2-4 Condiciones para movimientos de tierra mayores de 150 cms de altura. Ver art. 4-2-3, con una altura mxima de 1,00 m.

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5-1-2-5 Condiciones para la apertura de caminos y vados para vehculos.


Ver articulo 4-2-4.

5-1-2-6 Condiciones para la formacin de bancales y muros de contencin.


Ver articulo 4-2-5.

5-1-2-7 Condiciones para cerramientos de paredes, vallados, etc...


Ver artculo 4-2-6, con una limitacin de 1,20 m de altura.

5-1-2-8 Condiciones para albercas y depsitos de agua.


Ver articulo 4-2-7.

5-1-2-9 Condiciones para instalaciones de recreo y ocio.


No se permiten.

5-1-2-10 Condiciones para las instalaciones de campings.


No se permiten.

5-1-2-11 Condiciones para Invernaderos tradicional para cultivo.


No se permiten.

5-1-2-12 Condiciones para invernadero industrial.


No se permiten.

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5-1-2-13 Condiciones para elementos desmontables de cualquier tipo.


No se permiten.

5-1-2-14

Condiciones para construcciones de naturaleza agrcola, ganadera, cinegtica o anloga.


Regulados por el artculo 4-2-13 con un mximo de 30m, estableciendose la parcela mnima en 1.500m y condiciones normativas segn art 4-2-14 .

5-1-2-15 Condiciones para casetas para almacenamiento de aperos de labranza.


Regulados por el artculo 4-2-14 con un mximo de 30 m.

5-1-2-16 Condiciones para vivienda rural afecta a la finca catastral.


No se permiten. 5-1-2-17

Condiciones para Parcelacin de fincas catastrales de grandes dimensiones.


No se permiten.

Artculo 5-1-3 PAISAJSTICA.

NORMATIVA EN LOS SUELOS N-U P-3. DE PROTECCIN

5-1-3-1 Definicin:
Se trata de las tierras situadas en el margen del Rio Higuern que conforman uno de los espacios ms bellos del Municipio.

5-1-3-2 Actuaciones sujetas a solicitar licencia Municipal en los suelos N-U P-3.:
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- Condiciones para la Tala y plantacin arbrea. - Condiciones para movimientos de tierra mayores de 150 cms de - Condiciones para la apertura de caminos y vados para vehculos. - Condiciones para la formacin de bancales y muros de contencin. - Condiciones para cerramientos de paredes, vallados, etc... - Condiciones para piscinas, albercas y depsitos de agua. - Condiciones para instalaciones de recreo y ocio. - Condiciones para las instalaciones de campings. - Condiciones para Invernaderos tradicional para cultivo. - Condiciones para invernadero industrial. - Condiciones para elementos desmontables de cualquier tipo. - Condiciones para construcciones de naturaleza agrcola, ganadera, cinegtica o anloga. - Condiciones para casetas para almacenamiento de aperos de labranza. - Condiciones para vivienda rural afecta a la finca catastral. - Condiciones para Parcelacin de fincas catastrales de grandes dimensiones. altura.

5-1-3-3 Condiciones para la Tala y plantacin arbrea.


Permitido reforestaciones de especies autctonas forestales.

5-1-3-4 Condiciones para movimientos de tierra mayores de 150 cms de altura.


No se permiten.

5-1-3-5 Condiciones para la apertura de caminos y vados para vehculos.


No se permiten.

5-1-3-6 Condiciones para la formacin de bancales y muros de contencin.


No se permiten.

5-1-3-7 Condiciones para cerramientos de paredes, vallados, etc...

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No se permiten.

5-1-3-8 Condiciones para piscinas, albercas y depsitos de agua.


No se permiten.

5-1-3-9 Condiciones para instalaciones de recreo y ocio.


No se permiten.

5-1-3-10 Condiciones para las instalaciones de campings.


No se permiten.

5-1-3-11 Condiciones para Invernaderos tradicional para cultivo.


No se permiten.

5-1-3-12 Condiciones para invernadero industrial.


No se permiten.

5-1-3-13 Condiciones para elementos desmontables de cualquier tipo.


No se permiten.

5-1-3-14 Condiciones para construcciones de naturaleza agrcola, ganadera, cinegtica o anloga.


No se permiten.

5-1-3-15 Condiciones para casetas para almacenamiento de aperos de labranza.

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No se permiten.

5-1-3-16 Condiciones para vivienda rural afecta a la finca catastral.


No se permiten.

5-1-3-17 Condiciones para Parcelacin de fincas catastrales de grandes dimensiones.


No se permiten.

5-1-3-18 Slo para el caso de los Peones.


Mediante la tramitacin del un Plan Especial se permitir la implantacin de una explotacin turstica hotelera con una densidad mxima de 10 unidades residenciales por Hectrea, una planta, una ocupacin mxima del 5% previo al Estudio de Impacto en el que se demuestre la preservacin de arbolado y elementos paisajsticos de inters.

Artculo 5-1-4

NORMATIVA EN LOS SUELOS N-U P-4. PROTECCIN DE CAUCES PBLICOS.

5-1-4-1 Definicin:
Se trata de los terrenos que conforman los mrgenes del Ro Coronacin del Cerro del Pinto y descienden hasta el Ro Chillar. En estos terrenos se regulan los aspectos que luego se citan con independencia de los derechos que por otras causas puedan tener los terrenos explotados por la Cantera situada en el margen del citado Ro. 5-1-4-2 Actuaciones sujetas a solicitar licencia Municipal en los suelos N-U P-4.: - Condiciones para la Tala y plantacin arbrea. - Condiciones para movimientos de tierra mayores de 150 cms de altura. - Condiciones para la apertura de caminos y vados para vehculos. - Condiciones para la formacin de bancales y muros de contencin. - Condiciones para cerramientos de paredes, vallados, etc... - Condiciones para piscinas, albercas y depsitos de agua. - Condiciones para instalaciones de recreo y ocio.

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- Condiciones para las instalaciones de campings. - Condiciones para Invernaderos tradicional para cultivo. - Condiciones para invernadero industrial. - Condiciones para elementos desmontables de cualquier tipo. - Condiciones para construcciones de naturaleza agrcola, ganadera, cine-gtica o anloga. - Condiciones para casetas para almacenamiento de aperos de labranza. - Condiciones para vivienda rural afecta a la finca catastral. - Condiciones para Parcelacin de fincas catastrales de grandes dimensiones.

5-1-4-3 Condiciones para la Tala y plantacin arbrea.


Permitido reforestaciones de especies autctonas forestales.

5-1-4-4 Condiciones para movimientos de tierra mayores de 150 cms de altura.


Ver artculo 4-2-3.

5-1-4-5 Condiciones para la apertura de caminos y vados para vehculos.


Ver artculo 4-2-4.

5-1-4-6 Condiciones para la formacin de bancales y muros de contencin.


No se permiten.

5-1-4-7 Condiciones para cerramientos de paredes, vallados, etc...


No se permiten.

5-1-4-8 Condiciones para piscinas, albercas y depsitos de agua.


No se permiten.

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5-1-4-9 Condiciones para instalaciones de recreo y ocio.


No se permiten.

5-1-4-10 Condiciones para las instalaciones de campings.


No se permiten.

5-1-4-11 Condiciones para Invernaderos tradicional para cultivo.


No se permiten.

5-1-4-12 Condiciones para invernadero industrial.


No se permiten.

5-1-4-13 Condiciones para elementos desmontables de cualquier tipo.


No se permiten.

5-1-4-14 Condiciones para construcciones de naturaleza agrcola, ganadera, cinegtica o anloga.


No se permiten.

5-1-4-15 Condiciones para casetas para almacenamiento de aperos de labranza.


No se permiten.

5-1-4-16 Condiciones para vivienda rural afecta a la finca catastral.


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No se permiten.

5-1-4-17

Condiciones para Parcelacin de fincas catastrales de grandes dimensiones.


No se permiten.

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CAPITULO 5-2

NORMAS DE APLICACIN A LOS SUELOS CLASIFICADOS COMO SUELO NO URBANIZABLE. COMUNES.

Artculo 5-2-1

Normativa en los suelos N-U-1. REAS DE PROTECCIN MEDIA EN CULMINACIN TOPOGRFICA.

5-2-1-1 Definicin:
Se trata de reas con las que cualquier actuacin tienen un mayor impacto visual por coincidir con las partes altas de las lomas y pequeas colinas que conforman el Suelo no urbanizable de carcter comn. En ellas se regularn de forma ms restrictivas los usos y normas a que se refiere el captulo 4-2. 5-2-1-2 Actuaciones sujetas a solicitar licencia Municipal en los suelos N-U-1.: - Condiciones para la Tala y plantacin arbrea. - Condiciones para movimientos de tierra mayores de 150 cms de altura. - Condiciones para la apertura de caminos y vados para vehculos. - Condiciones para la formacin de bancales y muros de contencin. - Condiciones para cerramientos de paredes, vallados, etc... - Condiciones para piscinas, albercas y depsitos de agua. - Condiciones para instalaciones de recreo y ocio. - Condiciones para las instalaciones de campings. - Condiciones para Invernaderos tradicional para cultivo. - Condiciones para invernadero industrial. - Condiciones para elementos desmontables de cualquier tipo. - Condiciones para construcciones de naturaleza agrcola, ganadera, cine-gtica o anloga. - Condiciones para casetas para almacenamiento de aperos de labranza. - Condiciones para vivienda rural afecta a la finca catastral. - Condiciones para Parcelacin de fincas catastrales de grandes dimensiones.

5-2-1-3 Condiciones para la Tala y plantacin arbrea.


Ver artculo 4-2-2.

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5-2-1-4 Condiciones para movimientos de tierra mayores de 150 cms de altura.


Ver artculo 4-2-3.

5-2-1-5 Condiciones para la apertura de caminos y vados para vehculos.


Ver artculo 4-2-4.

5-2-1-6 Condiciones para la formacin de bancales y muros de contencin.


Ver artculo 4-2-5.

5-2-1-7 Condiciones para cerramientos de paredes, vallados, etc...


Ver artculo 4-2-6.

5-2-1-8 Condiciones para piscinas, albercas y depsitos de agua.


Ver artculo 4-2-7.

5-2-1-9 Condiciones para instalaciones de recreo y ocio.


Ver artculo 4-2-8.

5-2-1-10 Condiciones para las instalaciones de campings.


Ver artculo 4-2-9.

5-2-1-11 Condiciones para Invernaderos tradicional para cultivo.


Ver artculo 4-2-10. La ocupacin del rea invernada no podr superar el 60% de la parcela catastral, cumpliendo el resto de los parmetros del citado artculo.

5-2-1-12 Condiciones para invernadero industrial.

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No se permiten.

5-2-1-13 Condiciones para elementos desmontables de cualquier tipo.


Ver artculo 4-2-12. Limitando su altura a 3 m. en cualquier punto de su planta.

5-2-1-14 Condiciones para construcciones de naturaleza agrcola, ganadera, cinegtica o anloga.


Ver artculo 4-2-13. Limitando su ocupacin al 15% y su altura a 3 m.

5-2-1-15 Condiciones para casetas para almacenamiento de aperos de labranza. Ver artculo 4-2-14.

5-2-1-16 Condiciones para vivienda rural afecta a la finca catastral.


Ver artculo 4-2-15.

5-2-1-17 Condiciones para Parcelacin de fincas catastrales de grandes dimensiones.


Ver artculo 4-2-16.

82

Artculo 5-2-2

NORMATIVA

EN

LOS

SUELOS

N-U-2.

SUELOS

DE

PROTECCIN MEDIA EN DEPRESIN TOPOGRFICA. 5-2-2-1 Definicin:


Se trata de reas de Suelo no urbanizable situadas a cotas ms bajas que las anteriormente definidas como NU-1 y en las que los usos y normas se aplican con menor grado de restriccin que en aquellas.

5-2-2-2 Actuaciones sujetas a solicitar licencia Municipal en los suelos N-U-2.: - Condiciones para la Tala y plantacin arbrea. - Condiciones para movimientos de tierra mayores de 150 cms de altura. - Condiciones para la apertura de caminos y vados para vehculos. - Condiciones para la formacin de bancales y muros de contencin. - Condiciones para cerramientos de paredes, vallados, etc... - Condiciones para albercas y depsitos de agua. - Condiciones para instalaciones de recreo y ocio. - Condiciones para las instalaciones de campings. - Condiciones para Invernaderos tradicional para cultivo. - Condiciones para invernadero industrial. - Condiciones para elementos desmontables de cualquier tipo. - Condiciones para construcciones de naturaleza agrcola, ganadera, cine-gtica o anloga. - Condiciones para casetas para almacenamiento de aperos de labranza. - Condiciones para vivienda rural afecta a la finca catastral. - Condiciones para Segregacin de fincas catastrales de grandes dimensiones.

5-2-2-3 Condiciones para la Tala y plantacin arbrea.


Ver artculo 4-2-2. 5-2-2-4 Condiciones para movimientos de tierra mayores de 150 cms de altura. Ver artculo 4-2-3.

83

5-2-2-5 Condiciones para la apertura de caminos y vados para vehculos.


Ver artculo 4-2-4.

5-2-2-6 Condiciones para la formacin de bancales y muros de contencin.


Ver artculo 4-2-5.

5-2-2-7 Condiciones para cerramientos de paredes, vallados, etc...


Ver artculo 4-2-6.

5-2-2-8 Condiciones para piscina, albercas y depsitos de agua.


Ver artculo 4-2-7.

5-2-2-9 Condiciones para instalaciones de recreo y ocio.


Ver artculo 4-2-8.

5-2-2-10 Condiciones para las instalaciones de campings.


Ver artculo 4-2-9.

5-2-2-11 Condiciones para Invernaderos tradicional para cultivo.


Ver artculo 4-2-10.

5-2-2-12 Condiciones para invernadero industrial.


Ver artculo 4-2-11.

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5-2-2-13 Condiciones para elementos desmontables de cualquier tipo.


Ver artculo 4-2-12.

5-2-2-14 Condiciones para construcciones de naturaleza agrcola, ganadera o cinegtica.


Ver artculo 4-2-13.

5-2-2-15 Condiciones para casetas para almacenamiento de aperos de labranza. Ver artculo 4-2-14.

5-2-2-16 Condiciones para vivienda rural afecta a la finca catastral.


Ver artculo 4-2-15.

5-2-2-17 Condiciones para Parcelacin de fincas catastrales de grandes dimensiones.


Ver artculo 4-2-16.

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Artculo 5-2-3

Normativa ESPECIAL.

en

los

suelos

N-U-3.

REAS

CON

TOLERANCIA EDIFICATORIA. PRECISADAS DE PLAN

5-2-3-1 Definicin: Se trata de Suelos No Urbanizables en los que la degradacin de usos, las infracciones urbansticas, la densificacin y en general el caos resultante no hacen posible la aplicacin directa de las Normas Generales definidas en el captulo 4-2, y resulta imprescindible la implementacin de un planeamiento previo a cualquier actividad futura y para legalizar la situacin actual. 5-2-3-2 rea: 3 sectores junto a la futura autovia y 2 sectores prximos a la carretera de Torrox. 5-2-3-3 Superficie: NU-31 ................................................................38.900 Ha. NU-32 ................................................................ 21.375 Ha. NU-33 ................................................................ 29.225 Ha. NU-34 ..... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23,200 Ha. NU-35 . . ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8,200 Ha. 5-2-3-4 Objetivo: Legalizar situaciones que puedan hacerlo, ordenar el territorio evitando su degradacin urbanstica y equiparlo adecuadamente de servicios urbansticos. 5-2-3-5 Cesiones y Servidumbres: Las que los Planes Especiales determinen como necesarias para la implantacin de infraestructuras (viaria, agua, saneamiento y electricidad).

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5-2-3-6 Edificacin: No confundir estos Planes especiales de Ordenacin y Dotacin de Infraestructura con lo que podran ser Planes Parciales de Ordenacin. La edificacin existente se legislar mediante la Aprobacin de los Planes Especiales siempre que sean coherentes con las redes de infraestructuras. La normativa especfica de condiciones de ordenacin y edificacin sern fijadas por el Plan Especial. Limitacin de techo edificable por parcela catastral sin exigencia severa de separacin entre edificaciones.

5-2-3-8 Gestin: Expediente de Legalizacin, garantas y compromisos de colaboracin (cesiones y financiacin) para la implantacin de infraestructuras. Compromisos de ordenacin y ajardinamiento de los espacios privados.

5-2-3-9 Planeamiento a realizar: El Planeamiento a realizar sern Planes Especiales. El sistema de gestin municipal para la redaccin de estos Planes especiales de Dotacin de Infraestructura y regulacin urbanstica conllevar la aceptacin por los afectados o al menos de una mayora de un acuerdo o Convenio para desarrollarlos de acuerdo con las determinaciones anteriores. Se estima adecuado el Sistema de Contribuciones especiales para la ejecucin de las obras que sern definidas en un Proyecto de obras Ordinarias de Urbanizacin. 5-2-3-10 Aplicacin de la Normativa General del Ttulo IV:

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Con independencia de lo definido anteriormente es posible la concesin de Licencia para aquellas actuaciones que cumplan con la Normativa estipulada en el TTULO IV de estas Normas tanto en su Captulo 1 como en el Captulo 2. Para ello y para posibilitar en su da la participacin en los Planes Especiales que regulan este Suelo, el Ayuntamiento podr exigirle las garantas econmicas que se estimen oportunas y adecuadas a dicho fin.

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TITULO VI
NORMATIVA APLICABLE AL SUELO URBANIZABLE.
CAPITULO 6-1
Para este suelo, con independencia de su normativa especfica se tendr en cuenta las recomendaciones que recoge el Estudio-Informe Arqueolgico anexo a estas N.N.S.S. Igualmente se tendrn en cuenta las vas pecuarias del Municipio que sern consideradas como Sistema General Viario; considerndose como el nico uso compatible el paso peatonal y rodado.

Artculo 6-1-1

Desarrollo de los Sectores de este tipo de suelo.

El mayor nivel de exigencia y control en el Suelo No Urbanizable debe contrapesarse con la delimitacin de un Suelo Urbanizable en el que se posibilite el acceso al uso residencial. Para ello se han seleccionado dos zonas, una al Sur del Municipio prximo a "Los Cortijos de San Rafael" y otra en la carretera de Torrox en las proximidades de las Canteras abandonadas. La primera de ellas con una superficie de 6,950 Ha. (ver ficha). La segunda con parcelas mnimas de 750 m y sus respectivas Cesiones para espacios pblicos se sita en la zona de las antiguas canteras tanto al Norte como al Sur de la Carretera a Torrox como queda grafiado en los planos de esta propuesta. Y con las mismas caractersticas el rea de Suelo correspondiente al Cortijo "Los Almendros". Igualmente se ha incluido en este tipo de suelo los terrenos colindantes con la autova, habida cuenta de la conveniencia de clasificar como urbanizables unos suelos tal vocacin y evitar de este modo un descontrol urbanstico producido por una fuerte demanda de usos residenciales. El suelo apto para a urbanizacin se desarrollar mediante los PLanes Parciales correspondientes a los sectores delimitados en el Plano de Ordenacin.

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Previamente a la redaccin de los Planes Parciales, y cuando no hayan de dificultar la ejecucin del planeamiento, podrn autorizarse las construcciones provisionales a que se refiere el Art. 136 TR de la Ley del Suelo con las garantas que el mismo prev en orden de su demolicin. Los Planes Parciales y sus ordenanzas reguladoras no podrn establecer determinaciones contrarias a lo dispuesto en el presente Ttulo, ni en las condiciones establecidas en estas Normas y en la legislacin urbanstica vigente. Los Planes Parciales cumplirn en los diferentes sectores las determinaciones y condiciones que para su desarrollo particular se expresan en las fichas correspondientes a cada uno de ellos. En desarrollo de los Planes Parciales, podr redactarse Estudios de Detalle de acuerdo con lo dispuesto en la legislacin urbanstica. En todo caso, los Proyectos de Urbanizacin se regularn segn lo establecido en el Ttulo correspondiente.

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Artculo 6-1-2 Condiciones de Planificacin y Gestin.


SECTOR AU-1. CARACTERSTICAS URBANSTICAS: Superficie del Sector: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . N mximo de viviendas: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Edificabilidad: . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . CESIONES PARA EQUIPAMIENTO URBANO: Segn lo estipulado por la Normativa de aplicacin en la Comunidad Autonmica Andaluza. reas libres:. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19.386 m. Equipamientos pblicos de cesin. Total . . . . . . . . 890 m. 62.010 m 74 viviendas. 9.301 m/techo.

El rea libre se situar al Noreste del Camino a la Sierra dentro de este Sector y que est incluido en el Espacio catalogado como Complejo Serrano por el Plan Especial de Proteccin del Medio Fsico. CONDICIONES DE ORDENACIN: Tipo de edificacin: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Parcela mnima: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Unifamiliar agrupada Segn el P.P.O. P. Baja) Altura mxima: Baja +1 (50% de

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SECTOR AU-2. CARACTERSTICAS URBANSTICAS: Superficie del Sector: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Densidad de viviendas: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Indice de edificabilidad: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . CESIONES PARA EQUIPAMIENTO URBANO: Segn lo estipulado por la Normativa de aplicacin en la Comunidad Autonmica Andaluza. reas libres (20% superficie total). Equipamientos pblicos de cesin (5% sup. total......8.923 m). El rea libre se situar al Noreste del Camino a la Sierra dentro de este Sector y que est incluido en el Espacio catalogado como Complejo Serrano por el Plan Especial de Proteccin del Medio Fsico. CONDICIONES DE ORDENACIN: Tipo de edificacin: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . vivienda unifamiliar aislada. Parcela mnima: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 500 m Altura mxima: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 planta (50% de la P. Baja). GESTIN: Plan Parcial de Ordenacin mediante el sistema de Compensacin. 178.450 m 6 viv./Ha. 0,12 m/m

N mximo de viviendas: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 106 viviendas.

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SECTOR AU-3. CARACTERSTICAS URBANSTICAS: Superficie del Sector: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 119.250 m Densidad de viviendas: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . N mximo de viviendas: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ndice de edificabilidad: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . CESIONES PARA EQUIPAMIENTO URBANO: Areas libres segn lo estipulado por la Normativa de aplicacin en la Comunidad Autnoma Andaluza. Equipamientos pblicos de cesin (5 %): . . . . . . . . 5.962 m CONDICIONES DE ORDENACIN: Tipo de edificacin vivienda unifamiliar aislada. 500 m Planta baja + 1 (50% de P. Baja). 6 viv./Ha. 71 viviendas. 0,12 m/m

Parcela mnima: . . . . . . . . . . . . . . . . . . Altura mxima: . . . . . . . . . . . . . . . . . . SISTEMA DE GESTIN: Sistema de Compensacin.

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SECTOR AU-4 CARACTERSTICAS URBANSTICAS: Superficie del Sector: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 59.500 m Desidad de las viviendas: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 viv./Ha. N mximo de viviendas: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36 unidades. ndice de edificabilidad(*): . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,12 m/m

CESIONES PARA EQUIPAMIENTO URBANO: Areas libres segn lo estipulado por la Normativa de aplicacin en la Comunidad Autnoma Andaluza. Equipamientos pblicos de Cesin: (5%). . . . . . . . . 3.000 m CONDICIONES DE ORDENACIN: Tipo de edificacin: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Vivienda unifamiliar aislada. Parcela mnima: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 500 m/vivienda. Altura mxima: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . P. baja + 1 (50% de P. Baja). GESTIN: Sistema de Compensacin.

NOTA (*) Podr incrementarse el ndice de Edificabilidad en un 50%, es decir, 0,18 m/m (aplicado a todo el Sector), siempre que dicho incremento se destine a uso hotelero con las siguientes condiciones: 1) Que la parcela neta de uso hotelero y escriturada a tal fin tenga una superficie mnima de 5.000 m de forma regular y compacta, en la que se inscriba un crculo de 60 m como mnimo. 2) Que la parcela neta de uso hotelero no sobrepase la edificabilidad de 1 m/m y una altura mxima de 2 plantas y un tico del 50% de la planta baja.

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TITULO VII
NORMATIVA APLICABLE A LAS DIFERENTES CATEGORAS DEL SUELO URBANO.

CAPITULO 7-1 NORMATIVA DE APLICACIN AL SUELO URBANO CONSOLIDADO U1. En desarrollo de estas N.N.S.S. especficamente para el Sector que abarca el Casco Histrico del municipio, ser necesario la redaccin de un Plan Especial de Proteccin o de un Catlogo de edificios el cual tendr carcter normativo en el momento de su aprobacin. El plazo para la redaccin de ambos documentos se fija en un ao a partir de la aprobacin definitiva de la revisin de las N.N.S.S. Hasta la aprobacin definitiva del Plan Especial de Proteccin del Casco y del Catlogo todas las intervenciones que afecten a fachadas y a obra nueva en edificaciones necesitarn la aprobacin de la Delegacin de la Consejera de Cultura. Igualmente debern tramitarse en esta Delegacin el planeamiento que desarrolle todas las unidades de ejecucin incluidas dentro del Casco Histrico. Para este suelo, con independencia de su normativa especfica se tendr en cuenta las recomendaciones que recoge el Estudio-Informe Arqueolgico anexo a estas N.N.S.S. Igualmente se tendrn en cuenta las vas pecuarias del Municipio que sern consideradas como Sistema General Viario; considerndose como el nico uso compatible el paso peatonal y rodado.

7-1-1 Normativa del suelo calificado como N-1. Casco Antiguo y La Molineta. a) Condiciones del Solar.
Ninguna parcela catastral existente actualmente ser considerada como no edificable por causa de sus dimensiones. Se permitir la divisin de una parcela catastral en otras menores siempre que cada una de las resultantes tenga una superficie edificable mayor de 120 m.
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Slo se permitir la agregacin de parcelas en el caso de que la superficie edificable de la resultante sea menor de 150 m.

b) Alineaciones. Las alineaciones a la va pblica fijadas en los planos de Determinaciones de Planeamiento son obligatorias, lo que quiere decir que la edificacin debe ceirse a ellas en su totalidad, no permitindose ningn tipo de saliente de cuerpos de edificacin. El fondo edificable ser el que la edificacin tiene en la actualidad. Caso de solares sin edificar ser de 20 m., en cuyo caso ser de aplicacin los artculos 3-2-3 y 3-2-5 de estas Normas. El fondo edificable slo podr ser medido desde las alineacin de calle a la que el solar da frente, o a dos calles en caso de solar en esquina.

c) Perfil de la Edificacin. La altura en la fachada y en cada punto de la edificacin del solar que desee hacer una nueva construccin deber mantener exactamente la existente. La fachada con todos sus huecos, dimensiones, vuelos, adornos, tipo de reja, cornisas, etc... deber ser exactamente a la que existe. Tanto si se trata de una o ms fachadas a va pblica. Esta norma general obligatoria para el casco antiguo solo tendr las excepciones que a continuacin se dicen: Solares que en la actualidad estn sin edificar o tienen 1 sola planta (planta baja) en toda la superficie del mismo. En estos casos se permitir la edificacin con 2 plantas de altura como mximo en toda la superficie (ver norma general 3-2-3) del solar con una altura mxima de 6,90m a la cara superior del forjado de cubierta, sobre esta altura predominar el criterio de igualacin de cornisas y cubiertas de los inmuebles colindantes. El fondo edificable ser de 20 metros como mximo y el resto de normas de edificacin las especificadas en este artculo 7-1-1.

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Para el otorgamiento de Licencia se deber presentar formando parte del Proyecto de obra, fotografa a tamao 30 x 20 de las fachadas a va pblica y plano de fachada en transparencia con indicacin de todos sus detalles y cotas de los diversos elementos, de forma que queden garantizado la coincidencia de la obra existente con la obra nueva. Cualquier alteracin en los huecos de fachada debern obtener la preceptiva autorizacin de la Delegacin de la Consejera de Cultura previo informe favorable de la Comisin de Gobierno del Ayuntamiento.

d) Cubiertas. Para los casos excepcionales antes indicados o caso de querer sustituir una terraza por un tejado total o parcialmente que es la nica variacin permitida en el volumen configurante de la edificacin, la regulacin de ese tejado estar determinada por: No podr tener en ningn punto ms de 1,50 de altura sobre el plano horizontal de la

terraza que se pretende cubrir. La cornisa ser igual que la que dispone o bien de las casas colindantes siempre que

no sobrepasen los 30 cms. (vuelo de cornisa mximo). El material ser necesariamente teja rabe vieja o envejecida. Cualquier edificacin de los casos excepcionales deber presentar siempre a fachadas un cuerpo de tejado de al menos 3 m. de fondo, pudiendo ser el resto terraza. En ese caso el punto de mxima altura del tejado de al menos de 3 m. de fondo, pudiendo ser el resto terraza. En ese caso el punto de mxima altura del tejado ser igual a 1,20 metros sin ningn tipo de peto por encima de ese punto.

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Todos los elementos que estn situados por encima del forjado de cubiertas (depsitos de agua o elementos similares) debern ir alojados bajo los faldones de la misma.

e) Vuelos y salientes en fachadas. Se definen segn lo especificado y con el procedimiento descrito en el artculo 3-2-5. Quiere esto decir que los vuelos y salientes deben ser exactamente de la misma dimensin, forma, color y textura de los existentes. Para los casos excepcionales indicados los vuelos de los balcones sern de 20 cms. con un canto de borde mximo de 12 cms. pudiendo ser tipo losa o de seccin en mensula:

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Los antepechos de los balcones sern idnticos a los existentes y en los casos excepcionales sern de barrotes de hierro sin elemento de obra alguno y con una longitud mxima de 1,60 m. f) Anuncios Los anuncios, muestras, etc. que se instalen en las fachadas se regularn por las siguientes condiciones: - No se permitirn anuncios luminosos ni de materiales plsticos. - No se permitir ningn tipo de propaganda de productos ni de marcas. Slo se consentirn muestras que anuncien las tiendas o el producto genrico de venta. - En general no se permitirn anuncios perpendiculares al plano de fachada. En caso de que se justifique debidamente y el Ayuntamiento crea conveniente permitirlos no podr tener ms de 40 cm. de altura ni sobresalir ms de 80 cm. del plano de fachada. g) Huecos. Para los casos excepcionales establecidos los huecos en planta baja tendrn una anchura mxima de 1,50 m. salvo puertas de garaje que tendrn un mximo de 2,25 m. Los huecos en plantas altas siempre deben tener su dimensin vertical un 50 % como mnimo mayor que su dimensin horizontal y preferentemente llegar al suelo de la planta. Su anchura
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mxima ser de 1,20 m. La anchura de la pared de cerramiento a fachada entre huecos ser siempre mayor que los huecos, con un mnimo de 1,00 m. La altura mxima de huecos ser de 2,50 m. en plantas baja y de 2,20 en plantas altas. Se prohibe dejar vistas en los muros las arquetas de los contadores de electricidad. A estos efectos debern quedar oculta bajo una puerta de pequea dimensin que resulte del mismo estilo del resto de los huecos y carpintera de la edificacin en la que se ubique. h) Fachadas. - Los materiales de fachada sern los tradicionalmente usados y este efecto se dan las siguientes condiciones. - Las fachadas sern de color blanco y los acabados sern lisos "zarrajeados", prohibindose expresamente los enfoscados a la tirolesa o acabados en granulados gruesos y enfoscados maestreados o a buena vista. - Se prohiben los zcalos, debiendo conservarse las fachadas encaladas al pie de los muros. - Los herrajes de balcones y ventanas debern ser sencillos y estar diseados segn alguno de los modelos tradicionales existentes en el casco. - El material de carpintera exterior ser de madera. Se aconseja que las carpinteras sean de palillera.

7-1-2 Normativa del suelo calificado como N-2.


a) Condiciones del solar, alineaciones, altura de la edificacin y cubiertas. Las condiciones de solar, alineaciones, altura de la edificacin, edificabilidad y cubiertas son iguales a las especificadas en el artculo 7-1-1 para el casco antiguo. Salvo la exigencia del apartado C de dicho artculo.

b) Vuelos y salientes en fachadas. Los vuelos y salientes en fachada cumplirn lo especificado en el artculo 7-1-1 para el casco antiguo. Los anuncios, muestras, etc,, que se instalen en las fachadas se regularn por las mismas condicione especificadas en el mismo apartado del artculo 7-1-1 para el casco antiguo, sin la prohibicin del uso de anuncios luminosos o de materiales plsticos.
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c) Composicin de huecos en fachada y materiales. En las plantas altas los huecos debern tener mayor dimensin en sentido vertical, siendo de aplicacin la normativa establecida en el apartado G de la Norma 7-1-1. En las plantas bajas se procurar que el diseo de los establecimientos comerciales se adapte en lo posible a la composicin tradicional de huecos. Los materiales de fachada cumplirn las condiciones especificadas en mismo apartado del artculo 7-1-1.

7-1-3 Normativa del suelo calificado como N-3.


a) Condiciones de Solar. Se considera solar edificable al que cumple las siguientes condiciones. Superficie mnima edificable Longitud mnima de fachada Fondo mnimo Dimetro del crculo mnimo inscrito 120 m 6 m. 8 m. 5 m.

b) Alineaciones. Las alineaciones a la va pblica son las que figuran en los planos, si es el caso, o las que se den en el documento de planeamiento que se prevea. Estas alineciones son obligatorias y las edificaciones deben ceirse a ellas al menos en dos tercios de la longitud de la fachada.

El fondo mximo edificable ser de 15 m. medido desde cada alineacin de calle a la que la parcela de frente. c) Altura de la edificacin. El nmero mximo de plantas permitido ser de tres (planta baja+2 plantas).
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La altura mxima de planta baja ser de 3,50 m. libres desde la cota de la acera hasta la cara inferior del forjado de la planta primera medida en el punto medio de cada fachada. La altura mxima de cornisa ser de 10 m. desde la cota de la acera hasta la cara inferior del forjado de la ltima planta medida en el punto medio de cada fachada. En caso de que la calle o rea libre a que la fachada de frente tenga pendiente, se harn escalonamientos segn lo previsto en el artculo 7-1-1 apartado C, as como el artculo 3-2-3 de estas Normas. En las fachadas a la carretera de acceso al pueblo (polgono 8 del antiguo Plan General), la altura de 3 plantas 10 m. se medir desde la rasante de la acera de dicha carretera.

d) Condiciones de edificabilidad. Ocupacin mxima de planta baja: 100 % Ocupacin mxima resto de plantas: 80%

e) Cubiertas. Las cubiertas sern de teja rabe con las pendientes usuales en el casco. Por encima de la altura mxima las nicas construcciones permitidas sern las cajas de escaleras, ascensores, lavaderos, cuartos de instalaciones, depsitos y chimeneas con un mximo del 20% de la superficie del solar. Estas construcciones no debern sobrepasar en ms de 2,50 m. la altura desde la cara superior del forjado de la planta de cubiertas y debern separarse del plano de fachada al menos 3 m. Dentro de lo posible estos elementos debern ir alojados bajo los faldones de la cubierta, cumpliendo lo especificado en el artculo 3-2-5 de estas Normas.

f) Vuelos y salientes. A partir de la lnea de fachada, los nicos vuelos permitidos sern los balcones y las cornisas. Los balcones tendrn un vuelo mximo de 0,60 m. y las cornisas de 0,40 m.

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Los anuncios, muestras, etc. que se instalen en las fachadas se regularn por las mismas condiciones especificadas en el artculo para el casco antiguo, sin la prohibicin del uso de anuncios luminosos o de materiales plsticos.

g) Condiciones arquitectnicas y materiales de fachada. La composicin arquitectnica ser libre aunque deber procurarse que los edificios concuerden lo ms posible unos con otros a fin de conseguir una margen urbana lo ms armnica posible. Para ello se procurar que las alturas de planta baja de los edificios coincidan, si la pendiente de la calle no lo impide. Asimismo deber haber una continuidad de cornisa en las calles que lo permitan. Los materiales de fachada cumplirn las condiciones especificadas en el artculo 45. Referente a la carpintera exterior, se modifica de la siguiente forma: Podr ser de madera o cualquier tipo de material siempre que est tratada y pintada con materiales no metlicos. En el caso de ser de materiales metlicos debern ser de acabado mate y con los colores del casco histrico. Se aconseja que las carpinteras sean de palillera.

7-1-4 Normativa del suelo calificado como N-4.

a) Condiciones de solar. Se considera solar edificable el que cumple las siguientes condiciones. Superficie mnima edificable Longitud mnima de fachada Fondo mnimo Dimetro del crculo mnimo inscrito 100 m 6 m. 8 m. 5 m.

No obstante lo anterior, ninguna parcela catastral existente actualmente ser considerada como no edificable a causa de sus dimensiones.

b) Alineaciones.
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Las alineaciones a la va pblica son las que figuren en los planos si es el caso, o las que se den en el documento de planeamiento que se prevea. estas alineaciones son obligatorias y la edificacin debe ceirse a ellas en su totalidad, no permitindose ningn tipo de saliente, pero si un retranqueo de hasta un tercio de la longitud de la fachada. El fondo mximo edificable ser de 12 m. medido desde la alineacin de calle a la que la parcela da frente.

c) Altura de la edificacin. El nmero mximo de plantas permitido ser de dos, excepto en la carretera de Nerja a Frigiliana, tal como se indica en los planos. La altura mxima de planta baja ser de 3,50 m. libres desde la cota de la acera hasta la cara inferior del forjado de la planta primera medida en el punto medio de cada fachada. En el caso de que la edificacin tenga fachada a calles a distinto nivel, distante una de otra menos de la profundidad edificable, podr aparecer una planta ms como mximo en la calle ms baja, con una altura mxima de 9 m., siempre que en la calle ms alta se cumpla la condicin del apartado anterior. En caso de que la calle o rea libre a que la fachada de frente tenga pendiente lo previsto en el mismo apartado del artculo 3-2-3 de estas Normas. d) Condiciones de edificabilidad. Ocupacin mxima de planta baja: 100% Ocupacin mxima resto de plantas: 90%

e) Cubiertas. Las cubiertas sern de teja rabe con las pendientes usuales en el casco. Por encima de la altura mxima las nicas construcciones permitidas sern las cajas de escaleras, ascensores, lavaderos, cuartos de instalaciones, depsitos y chimeneas con un

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mximo del 20% de la superficie del solar, retranquendose un mnimo de 3,00 de la linea de fachada.

Todos los elementos que estn situados por encima del forjado de cubiertas (depsitos de agua o elementos similares) debern ir alojados bajo los faldones de la misma. Deber cumplir igualmente lo especificado en el artculo 3-2-5 de estas Normas. f) Vuelos y salientes. A partir de la lnea de fachada los nicos vuelos permitidos sern los balcones y las cornisas que tendrn un vuelo mximo de 0,40 m.

g) Condiciones arquitectnicas y materiales de fachada. La composicin arquitectnica ser libre, aunque deber procurarse que los edificios concuerden lo ms posible unos con otros a fin de conseguir una imagen urbana lo ms armnica posible. Para ello se procurar que las alturas de planta baja de los edificios coincidan, si la pendiente de la calle no lo impide. Asimismo deber haber una continuidad de cornisa en las calles que lo permitan. Los materiales de fachada cumplirn las condiciones especificadas en el mismo apartado del artculo 7-1-1.

7-1-5 Normativa del suelo calificado como P-P-15.


Caractersticas y objetivos de la actuacin. Se trata de unos terrenos sobre los que hay un Plan Parcial aprobado, que se consideran en su mayor parte como suelo urbano, desclasificndose otra parte de los mismos. En los planos se dibuja el trazado viario, la zonificacin y los sistemas de espacios libres y equipamiento, que se ha tomado del Plan Parcial con algunas modificaciones. Igualmente se establecen las parcelas edificables.

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Condiciones de Ordenacin. La ordenanza aplicable ser la N-4. Excepcionalmente en las fachadas que dan a la carretera se podrn construir 3 plantas, con una altura de 10 m. medidos desde la rasante de dicha carretera. Condiciones de Gestin. Ser necesaria la aprobacin de un Proyecto de Urbanizacin que deber concretar a nivel de detalle la ordenacin sealada en las Normas para el suelo vacante, que corresponde a las Unidades de Ejecucin que el Plan Parcial aprobado denomina A1, A2, C1+C3 y C2, definindose el trazado de los viales, los sistemas de reas libres y equipamiento y las parcelas netas resultantes. En las fachadas que dan a la carretera se podr construir una altura de 10 m. medida desde la rasante de dicha carretera, con un mximo de 3 plantas (planta baja + 2 plantas). Ser necesaria la aprobacin del Proyecto de Urbanizacin de la parte del polgono en la que an no se haya realizado dicho proyecto. En l se definirn las superficies de las parcelas netas y de las cesiones que resultan despus de las modificaciones introducidas por estas Normas, justificndose debidamente cualquier variacin que haya respecto del apartado anterior.

7-1-6 Normativa del suelo calificado como UA-3.

7-1-6-1 UA-3.
SITUACIN: Terrenos ubicados al Norte de la calle Chorruelo, junto al Casco Antiguo y frente al Polgono Los Bancales. OBJETIVOS: Urbanizacin de los terrenos ubicados juntos a la Unidad de Ejecucin UA-2 con la Ordenacin viaria y de aparcamiento definido en los planos de las presentes Normas. CONDICIONES URBANSTICAS:

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- Superficie de la Unidad de Ejecucin: - Cesiones Pblicas: - Altura mxima: - Alineaciones: - Edificabilidad:

3.200 m Areas Libres 320 m Baja +2. A viales. 1 m/ m.

CONDICIONES DE GESTIN: Planeamiento a realizar: Sistema de Actuacin: Obras a realizar No necesita. Actuacin particular. Segn proyecto ordinario de obras de Urbanizacin. Este suelo se desarrollar segn la Normativa de su propio Plan Parcial.

7-1-7 Normativa del suelo calificado como Cortijos de San Rafael.


Este suelo se desarrollar segn la Normativa de su propio Plan Parcial.

7-1-8 Normativa del suelo calificado como SG-AL.


Son parques urbanos y jardines los espacios arbreos o ajardinados destinados al esparcimiento pblico, proteccin y aislamiento de la poblacin, o a la mejora de las condiciones ambientales de una zona. Se consideran como parques urbanos aquellas reas de superficie mayor de 10.000 m, entendindose como jardines las que no alcanzan dicha superficie. La definicin de zona como jardn, podr entenderse en determinados casos como espacio abierto no necesariamente ajardinado sino con vocacin ms urbana de espacio libre construido, como pueden ser las plazas, glorietas, setos..., etc. en este sentido y para caso concreto ser el Ayuntamiento el que adopte la solucin que mejor resuelva las necesidades de la zona en que est ubicada.

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El Plan reconoce la existencia de jardines y zonas verdes en general de titulacin privada afectos a una urbanizacin o institucin social, sobre quienes recaern los deberes de conservacin, mantenimiento y cuidado de estos jardines. En Los parques de superficie superior a los 10.000 m adems del uso como zona verde se admiten los deportivos, educativos, sociales y de aparcamiento con las siguientes restricciones: - La ocupacin del suelo por todos ellos no ser superior al 20 por ciento de la extensin total del parque. - En caso de instalaciones deportivas descubiertas el porcentaje de ocupacin podr llegar al 40 por ciento. La construccin de estas instalaciones compatibles en los parques mayores de 10.000 m as como el deslinde del uso de aparcamiento, requerir siempre la redaccin de un Plan Especial de Usos y un Proyecto de Urbanizacin de iniciativa municipal que habr de valorar las necesidades sociales en la zona y garantizar el adecuamiento de las instalaciones con carcter ambiental del parque o jardn. En los jardines inferiores a 10.000 m el nico uso permitido con el de zona verde o espacio abierto es el de aparcamiento. A tal efecto podr destinarse parte de la superficie a aparcamiento pblico de vehculos compatible por sus condiciones del arbolado y urbanizacin con carcter ambiental del parque o jardn. El deslinde de este uso se establecer mediante Proyecto de Urbanizacin de iniciativa municipal. Su gestin: Salvo en los casos en que en las correspondientes fichas de planeamiento urbanstico, se incorporan dichas reas libres mediante compensacin en el propio mbito de la actuacin, en los restantes casos la obtencin de estas reas se efectuar por el Sistema de Expropiacin.

7-1-9 Normativa del suelo calificado como SG-E.


Los suelos destinados a equipamientos comunitarios, con las edificaciones, instalaciones y dems elementos que les sea propios, se clasifican en los siguientes tipos: - Educativo, comprende los centros educativos para cualquier nivel de enseanza: guarderas, E.S.O. y Formacin Profesional.
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- Social-asistencial, comprende los siguientes usos: - Religioso. - Administrativo. - Centros de seguridad: Ejrcito, Polica, Guardia Civil, Bomberos. - Mercados y centros comerciales. - Cultural: Bibliotecas, Museo, Teatro, Centro cvico, Centro cultural. - Residencial: Ancianos, infantiles. - Sanitario. - Hospitalario. - Recreativo. - Cementerio. - Deportivo, que comprende los centros deportivos intensivos pblicos y privados, edificados y no edificados. Las parcelas calificadas para uso de equipamientos pblicos por este Plan General, tanto en Suelo Urbano, as como las que por tales usos califiquen los Planes Parciales, tendrn con carcter general y obligatorio las siguientes edificabilidades netas: Uso de la parcela Educativo y deportivo Social-asistencial Edificabilidad neta 1,00 mt/ms 1,00 mt/ms

Las condiciones de separacin o adosamiento de la edificacin del equipamiento a los linderos privados depender de la tipologa de la zona, de tal forma que se tomarn como referencia las ordenanzas aplicables a las parcelas colindantes. Su gestin: Salvo en los casos en que en las correspondientes fichas de planeamiento urbanstico, se incorporan dichas reas libres mediante compensacin en el propio mbito de la actuacin, en los restantes casos la obtencin de estas reas se efectuar por el Sistema de Expropiacin.

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7-2

NORMATIVA DE APLICACIN AL SUELO NO CONSOLIDADO.

7-2-1 Normativa del suelo calificado como N-1 Los bancales.


Este suelo se desarrolla con la Normativa de la modificacin de Elementos, la cual se incorpora. Los parmetros bsicos del Sector sern: Superficie del Sector: . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36.359 m Edificabilidad: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 m/m. Alturas mximas: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Baja + 2 (P.P.O.). Tipologa entre medianeros: . . . . . . . . . . . . . N-1. Nmero de viviendas: . . . . . . . . . . . . . . . . . . No se fija Cesiones: verde: . . . . . 6.329. Equipamiento: 1.270 m

En las zonas verdes tanto privadas como pblicas se permite la construccin de piscinas con las siguientes condiciones: a) Debern estar protegidas del impacto visual mediante plantaciones arbreas o de setos. b) La altura mxima que pueden sobresalir del terreno medido en cualquier punto es de 40 cm. Regulacin de las vallas de cerramiento de parcelas: a) Vallas a vial. Las vallas tendrn una altura mxima de 2,10 m medidas en cualquier punto del terreno. Debern estar compuestas de una fbrica de obra maciza con una altura de 1,00 m la cual ir enfoscada y pintada en color blanco, sobre esta fbrica se dispondr una reja de barrotes metlicos con la tipologa de las existentes en el casco histrico del edificio y pintada en los colores tradicionales. b) Vallas medianeras. Sern de tela metlica con una altura mxima de 2,00 m y mnima de 1,80 m. Debern ir provistas de plantaciones o elementos vegetales que la cubran en la totalidad de la altura e impidan la visin al solar que forme linde.

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7-2-2 Normativa del suelo calificado como UA-1, UA-2, UA-4, UA-5, UA-6, UA-7, UA-7-bis, UA-8, UA-9, UA-10, UA-10-bis, UA-11, UA-12, UA-13, UA-14 y UA15. 7-2-2-1 Normativa para desarrollar el Sector UA-1.
SITUACIN: En la parte Norte del Suelo Urbano del Casco Antiguo de Frigiliana. OBJETIVOS: Ordenacin del importante encuentro de la va de Circunvalacin en la parte del Polgono de los Bancales con la salida de la carretera de Torrox. CONDICIONES URBANSTICAS: - Superficie de la Unidad de Ejecucin - Cesiones: Areas libres Pblicas - Edificabilidad - Altura mxima - Tipo edificacin/ordenanza - N mximo de viviendas mximo 1.750 m 1.200 m 0,6m/m 2 P./6,5 m. Casco Antiguo. 10 viviendas.

CONDICIONES DE GESTIN: - Planeamiento a realizar: - Sistema de Actuacin: - Obras a realizar: No necesita. Compensacin. Proyecto Ordinario de Obras de Urbanizacin, en el que se fijan las rasantes de las calles actuales y definitivas para su aceptacin por el Ayuntamiento. - Cesin del 10% del aprovechamiento medio del sector al Ayuntamiento.

CONDICIONES DE USO

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Uso de vivienda y uso comercial en su categora de pequeo comercio.

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7-2-2-2 Normativa para desarrollar el Sector UA-2.


SITUACIN: En la parte Norte del Suelo Urbano del Casco Antiguo de Frigiliana. OBJETIVOS: Ordenacin de los terrenos ubicados entre la UA-1 y la UA-3 frente al Polgono de los Bancales. CONDICIONES URBANSTICAS: - Superficie de la Unidad de Ejecucin - Cesin de Espacios Libres - Edificabilidad/Techo edificable - Altura mxima - Tipo de edificacin/ordenanza - N mximo de viviendas 3.100 m 2.460 m 0,60/2.100 m 2 P./6,5 m. Casco antiguo. 21 viviendas.

CONDICIONES DE GESTIN: Planeamiento a realizar: Sistema de Actuacin: Obras a realizar: No necesita. Compensacin. Proyecto Ordinario de Obras de Urbanizacin, en el que se fijan las rasantes de las calles actuales y definitivas para su aceptacin por el Ayuntamiento. - Cesin del 10% del aprovechamiento medio del sector al Ayuntamiento.

CONDICIONES DE USO Uso de vivienda y uso comercial en su categora de pequeo comercio.

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7-2-2-3 Normativa para desarrollar el Sector UA-4.

SITUACIN: Proviene del antiguo Suelo UR-2 situado al Noroeste del Ingenio. OBJETIVOS: Facilitar el desarrollo de ese suelo calificndolo de Urbano y obtencin de equipamientos pblicos. CONDICIONES URBANSTICAS: - Superficie de la Unidad de Ejecucin - Viales - Espacio Libre pblico - Espacios Libres privados - Edificacin - Altura mxima - Tipo de edificacin - N mximo de viviendas CONDICIONES DE GESTIN: 1) La posible tramitacin de esta Unidad de Ejecucin por el procedimiento anterior de suelo urbanizable UR-2, ser posible siempre que todos sus parmetros de delimitacin y determinaciones urbansticas sean las definidas en la presente Unidad UA-4. - Cesin del 10% del aprovechamiento medio del sector al Ayuntamiento. 3.164 m 233.50 m 143 m 345 m 900 m (3-2-3) 1 Planta (100%) y tico (50%). aislada. 5.

CONDICIONES DE USO Uso de vivienda .


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PLANEAMIENTO A REALIZAR: Por tener alineaciones definidas el nico Planeamiento a realizar es un Estudio de Detalle y caso de no existir acuerdo entre propietarios el necesario Proyecto de Reparcelacin. Dicho Estudio de Detalle definir con toda exactitud el perfil de los volmenes edificados con respecto a cada punto del viario as como un estudio pormenorizado de cubiertas. SISTEMA DE ACTUACIN: Compensacin o cooperacin a peticin de los propietarios afectados. OBRAS A REALIZAR: Proyecto de Obras de Urbanizacin.

CONDICIONES DE EDIFICACIN: La Edificacin deber separarse al menos 2m. de los linderos pblicos. Entre las edificaciones aisladas (obligatoriamente viviendas unifamiliares) existir ms de 6 metros de separacin. Altura mxima de 1 planta 3,25 m. sin que la parte frontal de la edificacin sobrepase en ms de 1,5 m. la cota del terreno natural. Esta elevacin sobre el terreno de mximo 1,5 no podr usarse de stano y estar obligatoriamente ejecutada mediante el muro tradicional de piedra puesta en seco sin que por motivo alguno pueda presentar huecos. El muro a la calle puede llegar a los 2,00 de altura sin posibilidad de stano. Sobre esta planta baja y retranqueada 3 m. Podr ejecutarse un tico con una ocupacin mxima del 50% de ella y una elevacin mxima de 4m. de cubierta en cualquiera de los puntos de la misma. La cubierta en la totalidad de la edificacin ser de teja rabe de carcter viejo y la normativa de huecos, vuelos, etc. ser la del Casco Antiguo de Frigiliana. La edificacin respetar la lnea mxima de la parcela edificable, dejando una zona verde privada al norte, como se indica en el plano II-06-01.

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7-2-2-4 Normativa para desarrollar el Sector UA-5.


SITUACIN: Est formada por el Suelo vinculado al Ingenio y terrenos colindantes hacia el Sur y Oeste as como 2 edificaciones donde est situada la Casa de la Guardia Civil. OBJETIVO: Crear el Centro Urbano de Frigiliana que sea la Articulacin de la parte vieja y nueva del Casco. Creacin igualmente del espacio urbano de relacin, paseo y contemplacin as como la dotacin de Equipamiento pblico, hotelero, comercial y turstico de Frigiliana. CONDICIONES URBANSTICAS: - Superficie de la Unidad de Ejecucin: - Cesin de Espacios Libres: - Suelo para edificacin Hotelera/Comercial - Suelo para edificacin singular privada (aprox.): EDIFICABILIDADES: - Edificacin Hotelera/Comercial: - Edificacin singular (Ingenio y Guardia Civil): 3.500 m La existente a mantener. 12.700 m 2.120 m 1.300 m 1.600 m

USOS: Las dos edificaciones rea-Guardia Civil, las actuales, manteniendo la edificabilidad. En el edificio Singular el uso ser Industrial no contaminante, comercial, oficinas y hotelero. En edificio Hotelero/Comercial ambos usos y oficinas. La altura de la edificacin para la edificacin hotelera ser de 2 plantas escalonadas con retranqueos de 4 m. y un mximo de 5 niveles. Los techos de la edificacin en cada una de las plantas precisadas de cubierta lo harn con tejado de teja rabe envejecida al menos en el 75% de su superficie, pudiendose usar el resto de la terraza visible.

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Las condiciones especficas de ordenacin de volmenes de esta zona hotelera se determinarn mediante la redaccin de un Estudio de Detalle. Los huecos en fachada, vuelos y cornisas se regirn por las normas del Casco Antiguo. CONDICIONES DE GESTIN: Cesiones y Planeamiento mediante el sistema de Compensacin. Si bien en los espacios de Cesin Pblica cualquier actuacin singular ser de promocin pblica. La Gestin debe compatibilizar los siguientes factores: - La cesin de la titularidad de los espacios libres al Ayuntamiento libre de cargas y gravmenes se compatibilizar con la reserva en propiedad del subsuelo bajo los mismos. - Costo de las Obras de Urbanizacin singulares a cargo de la Administracin por derivarse de esta actuacin un Sistema General de Equipamiento y reas Libres. Se establece una servidumbre de paso en la fachada delantera del edificio del Ingenio

hasta la denominada fogata de un ancho de 3,5 m. Dicha servidumbre se extinguir en el momento que termine la actividad industrial de fabricacin de miel o bien se dote al edificio de un acceso rodado por lugar diferente al espacio pblico mencionado. - Cesin del 10% del aprovechamiento medio del sector al Ayuntamiento. PLANEAMIENTO A REALIZAR: Estudio de Detalle que desarrolle lo anteriormente definido y las alineaciones definidas en los planos.

7-2-2-5 Normativa para desarrollar el Sector UA-6.


SITUACIN: En el extremo del Plan Parcial de los Bancales junto al Sector UA-5 (Ingenio- Nuevo Centro). Perteneciente al Sector de Los Bancales donde fue recogido su aprovechamiento urbanstico. OBJETIVOS: Complementario del Sector UA-5. Se trata de Ejecucin Municipal en Suelo Pblico y Suelo procedente del Plan de los Bancales destinado a reas Libres y Equipamiento. Tiene
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por objeto la creacin de una plaza panormica y una edificacin de 1 planta la ubicacin de locales municipales de usos mltiples. CONDICIONES URBANSTICAS: Superficie de la Unidad Actual: Uso: Edificabilidad: Altura mxima: Condiciones Edificacin: Condiciones Estticas: Alineaciones: 3.600 m Pblico de Equipamiento. 600 m de techo. 1 planta. N-1. Cubiertas de teja envejecida. Las definidas en los planos.

CONDICIONES DE GESTIN: Estudio de Detalle y Proyecto Ordinario de Obras de Urbanizacin promovidas por el Ayuntamiento de Frigiliana.

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7-2-2-6 Normativa para desarrollar el Sector UA-7.

SITUACIN: Est situada en la parte Oeste colindando con el nuevo acceso al Centro de Frigiliana (Carretera de Circunvalacin), unindose con la carretera existente que bordea la zona de Los Bancales.

OBJETIVOS: Completar la Ordenacin Urbana.

CONDICIONES URBANSTICAS: - Superficie de Actuacin - Cesiones: - Edificabilidad CONDICIONES DE GESTIN: - Planeamiento a realizar y Sistema de Actuacin. Preferiblemente el sistema de 1.600 m Espacio peatonal, viales y zonas de aparcamientos. No se permite.

Expropiacin si bien puede compensarse con edificacin procedente de solares municipales.

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7-2-2-7 Normativa para desarrollar el Sector UA-7-bis. SITUACIN: Al Noreste de la Unidad de Ejecucin UA-7 y en parte terrenos inicialmente incluidos en ella. OBJETIVOS: El Ayuntamiento de Frigiliana ha acordado calificar este terreno de edificable de uso hotelero habida cuenta del inters social de la propuesta y la obtencin por cesin de una porcin de suelo destinado a reas libres. CONDICIONES URBANSTICAS: - Superficie de la Actuacin - Cesiones para espacios libres: - Ocupacin mxima de la Edificacin: - Uso exclusivo: - Normativa de edificacin: Urbano urbansticas con de 509 m. 195 m. 314 m. Hotelero. las esta caractersticas ficha de

caractersticas. Las condiciones estticas (huecos, vuelo, cornisas, etc...) las de la Ordenanza N-2. - Techo edificable: Planta Baja, 1 y 2 Planta 3 Planta 4 - Cargas externas de esta actuacin: 314 m 287 m 270 m

Ejecucin del muro de contencin entre esta actuacin y la ampliacin de la calle San Sebastin y ejecucin de viales resultante por esa modificacin.

- Cotas del paseo peatonal superior: Previo al inicio del documento

Estudio de

Detalle que se exige para el desarrollo de esta Unidad de Ejecucin, el Ayuntamiento tiene que definir la cota del vial peatonal superior que frente y es paralelo a la Carretera, al fin de preservar la coherencia del conjunto de dicho vial peatonal a lo largo de las diferentes Unidades de Ejecucin UA-7 bis a UA-12. CONDICIONES DE GESTIN:
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Gestin privada, previa la cesin de los citados 260 m al Ayuntamiento de Frigiliana. La alineacin de la edificacin deber adaptarse a la especificada para la calle a la que abre frente (calle San Sebastin). - Cesin del 10% del aprovechamiento medio del sector al Ayuntamiento.

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7-2-2-8 Normativa para desarrollar el Sector UA-8.


SITUACIN: Comprendido entre el nuevo acceso al centro de Frigiliana y el actual Suelo Urbano. OBJETIVO: Completar la ordenacin urbana entre ambos elementos determinantes (vial y actual trama urbana). Se trata de Unidades de Ejecucin de tipo medio que tienen por objeto tambin el conseguir un paseo peatonal panormico elevado sobre el citado vial de circunvalacin. Cada nueva Ejecucin se conectar con al trama urbana existente a partir de las calles actuales; pudiendo disponerse en las reas libres de bolsas de aparcamientos descubiertos de carcter privado pero comunitario. CONDICIONES URBANSTICAS: - Superficie de la Actuacin - Cesiones: - Espacio peatonal-plazas - Espacio libre pblico - Edificabilidad/techo edificable - Altura mxima 3.600 m 1.600 m 1.300 m 0,60 m/m/2.160 m Captulo 3-2 con 2 P/6,25 m. en todo el permetro de la edificacin y artculo 7-1-1. - Tipo de Edificacin/ordenanza - N mximo de viviendas - Cotas del paseo peatonal superior: Estudio de Detalle Unifamiliar agrupada. Ordenanza N1 22 viviendas. Previo al inicio del documento

que se exige para el desarrollo de esta Unidad de Ejecucin, el

Ayuntamiento tiene que definir la cota del vial peatonal superior que frente y es paralelo a la Carretera, al fin de preservar la coherencia del conjunto de dicho vial peatonal a lo largo de las diferentes Unidades de Ejecucin UA-7 bis a UA-12. CONDICIONES DE GESTIN: Planeamiento a realizar ESTUDIO DE DETALLE.

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Sistema de Actuacin

Sistema de Compensacin en los 3 primeros aos. A partir de ese perodo Sistema de Cooperacin

Obras a realizar

Proyecto de Obras de Urbanizacin.

El Ayuntamiento previamente a la realizacin del Estudio de Detalle deber aprobar las cotas de rasante del vial peatonal situado sobre la actual carretera de circunvalacin. A este fin se propondr dicho dato oficialmente para su aprobacin. Cesin del 10% del aprovechamiento edificatorio del sector. CONDICONES DE USO. Los establecidos en el Captulo 2-2, con la excepcin del uso industrial, uso de aparcamiento, uso de campamento turstico. Para el uso comercial solamente se permite la categora de pequeo comercio.

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7-2-2-9 Normativa para desarrollar el Sector UA-9.


SITUACIN: Comprendido entre el nuevo acceso al centro de Frigiliana y el actual Suelo Urbano.

OBJETIVO: Completar la ordenacin urbana entre ambos elementos determinantes (vial y actual trama urbana). Se trata de Unidades de Ejecucin de tipo medio que tienen por objeto tambin el conseguir un paseo peatonal panormico elevado sobre el citado vial de circunvalacin. Cada nueva Ejecucin se conectar con al trama urbana existente a partir de las calles actuales; pudiendo disponerse en las reas libres de bolsas de aparcamientos descubiertos de carcter privado pero comunitario.

CONDICIONES URBANSTICAS: Superficie de la Actuacin Cesiones: - Espacio peatonal-plazas - Espacio libre pblico Edificabilidad/techo edificable Altura mxima 3.900 m 1.300 m 1.100 m 0,60 m2/m2/2.340 m Captulo 3-2 con 2 P/6,25 m. en todo el permetro de la edificacin y artculo 7-11. Tipo de Edificacin/ordenanza N mximo de viviendas Unifamiliar agrupada. Ordenanza N1. 24 viviendas. Estudio de

Cotas del paseo peatonal superior: Previo al inicio del documento

Detalle que se exige para el desarrollo de esta Unidad de Ejecucin, el Ayuntamiento tiene que definir la cota del vial peatonal superior que frente y es paralelo a la Carretera, al fin de preservar la coherencia del conjunto de dicho vial peatonal a lo largo de las diferentes Unidades de Ejecucin UA-7 bis a UA-12.

CONDICIONES DE GESTIN:

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Planeamiento a realizar Sistema de Actuacin

ESTUDIO DE DETALLE. Sistema de Compensacin en los 3 primeros aos. A partir de ese perodo Sistema de Cooperacin

Obras a realizar:

Proyecto

Ordenacin

de

Obras

de

Urbanizacin. Cesin del 10% del aprovechamiento edificatorio del sector.

El Ayuntamiento previamente a la realizacin del Estudio de Detalle deber aprobar las cotas de rasante del vial peatonal situado sobre la actual carretera de circunvalacin. A este fin se propondr dicho dato oficialmente para su aceptacin. CONDICONES DE USO. Los establecidos en el Captulo 2-2, con la excepcin del uso industrial, uso de aparcamiento, uso de campamento turstico. Para el uso comercial solamente se permite la categora de pequeo comercio.

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7-2-2-10 Normativa para desarrollar el Sector UA-10.

SITUACIN: Comprendido entre el nuevo acceso al centro de Frigiliana y el actual Suelo Urbano.

OBJETIVO: Completar la ordenacin urbana entre ambos elementos determinantes (vial y actual trama urbana). Se trata de Unidades de Ejecucin de tipo medio que tienen por objeto tambin el conseguir un paseo peatonal panormico elevado sobre el citado vial de circunvalacin. Cada nueva Ejecucin se conectar con al trama urbana existente a partir de las calles actuales; pudiendo disponerse en las reas libres de bolsas de aparcamientos descubiertos de carcter privado pero comunitario.

CONDICIONES URBANSTICAS: Superficie de la Actuacin Cesiones: Espacio peatonal-plazas Espacio libre pblico Altura mxima Tipo de Edificacin/ordenanza N mximo de viviendas Edificabilidad/techo edificable 1.300 m 3.200 m 0,6 m2/m2/4.500 m Captulo 2 P/6,25 m. en todo el permetro de la edificacin y artculo 7-1-1. Unifamiliar agrupada. Ordenanza N1. 45 viviendas. 7.500 m

Cotas del paseo peatonal superior: Previo al inicio del documento Estudio de Detalle que se exige para el desarrollo de esta Unidad de Ejecucin, el Ayuntamiento tiene que definir la cota del vial peatonal superior que frente y es paralelo a la Carretera, al fin de preservar la coherencia del conjunto de dicho vial peatonal a lo largo de las diferentes Unidades de Ejecucin UA-7 bis a UA-12.

CONDICIONES DE GESTIN:
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Planeamiento a realizar Sistema de Actuacin: Obras a realizar:

ESTUDIO DE DETALLE. Sistema de Compensacin en los 3 primeros aos. A partir de ese perodo Sistema de Cooperacin Proyecto Ordenacin de Obras de Urbanizacin.

El Ayuntamiento previamente a la realizacin del Estudio de Detalle deber aprobar las cotas de rasante del vial peatonal situado sobre la actual carretera de circunvalacin. A este fin se propondr dicho dato oficialmente para su aceptacin. Cesin del 10% del aprovechamiento edificatorio del sector. CONDICONES DE USO. Los establecidos en el Captulo 2-2, con la excepcin del uso industrrial, uso de aparcamiento, uso de campamento turstico. Para el uso comercial solamente se permite la categora de pequeo comercio.

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7-2-2-11 Normativa para desarrollar el Sector UA-10-Bis.


Procede del denominado UA-2 en las normas anteriores. Se considera una Unidad de Ejecucin Autnoma que se desarrolla por el sistema de Cooperacin por el Ayuntamiento y cuyos parmetros urbansticos y normas de edificacin son los de la zona N-4 de Suelo urbano aplicada a las alineaciones indicadas en el plano, o sea, una manzana de 12 m. de fondo edificable.

CONDICIONES URBANSTICAS Superficie de actuacin Cesiones: Espacio libre pblico y viario Edificabilidad/techo edificable: 650 m 330 m La resultante de aplicarle al rea edificable de 280 m las condiciones de edificabilidad de la zona N-4 de estas N.N.S.S. Altura mxima: N mximo de viviendas: CONDICONES DE USO. Uso de vivienda y uso comercial en su categora de pequeo comercio. CONDICIONES DE GESTION. Cesin del 10% del aprovechamiento edificatorio del sector. Regulada por la Normativa de la zona N-4. 7.

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7-2-2-12 Normativa para desarrolar el Sector UA-11.

SITUACIN: Comprendido entre el nuevo acceso al centro de Frigiliana y el actual Suelo Urbano.

OBJETIVO: Completar la ordenacin urbana entre ambos elementos determinantes (vial y actual trama urbana). Se trata de Unidades de Ejecucin de tipo medio que tienen por objeto tambin el conseguir un paseo peatonal panormico elevado sobre el citado vial de circunvalacin. Cada nueva Ejecucin se conectar con al trama urbana existente a partir de las calles actuales; pudiendo disponerse en las reas libres de bolsas de aparcamientos descubiertos de carcter privado pero comunitario.

CONDICIONES URBANSTICAS: Superficie de la actuacin Cesiones: - Espacio peatonal-plazas - Espacio libre pblico Edificabilidad/techo edificable Altura mxima: 4.850 m 1.300 m 2.150 m 0,6 m2/m2/2.910 m Captulo 3-2 con 2 P/6,25 m. en todo el permetro de la edificacin y artculo 7-11. Tipo de Edificacin/ordenanza N mximo de viviendas Unifamiliar agrupada. Ordenanza N1 30 viviendas. Estudio de

Cotas del paseo peatonal superior: Previo al inicio del documento

Detalle que se exige para el desarrollo de esta Unidad de Ejecucin, el Ayuntamiento tiene que definir la cota del vial peatonal superior que frente y es paralelo a la Carretera, al fin de preservar la coherencia del conjunto de dicho vial peatonal a lo largo de las diferentes Unidades de Ejecucin UA-7 bis a UA-12.

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CONDICIONES DE GESTIN: Planeamiento a realizar Sistema de Actuacin: Obras a realizar: ESTUDIO DE DETALLE. Sistema de Compensacin en los 3 primeros aos. A partir de ese perodo Sistema de Cooperacin. Proyecto Ordenacin de Obras de Urbanizacin.

El Ayuntamiento previamente a la realizacin del Estudio de Detalle deber aprobar las cotas de rasante del vial peatonal situado sobre la actual carretera de circunvalacin. A este fin se aceptar dicho dato oficialmente para su aprobacin. Cesin del 10% del aprovechamiento edificatorio del sector. CONDICONES DE USO. Los establecidos en el Captulo 2-2, con la excepcin del uso industrial, uso de aparcamiento, uso de campamento turstico. Para el uso comercial solamente se permite la categora de pequeo comercio.

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7-2-2-13 Normativa para desarrollar el Sector UA-12.

SITUACIN: Comprendido entre el nuevo acceso al centro de Frigiliana y el actual Suelo Urbano.

OBJETIVO: Completar la ordenacin urbana entre ambos elementos determinantes (vial y actual trama urbana). Se trata de Unidades de Ejecucin de tipo medio que tienen por objeto tambin el conseguir un paseo peatonal panormico elevado sobre el citado vial de circunvalacin. Cada nueva Ejecucin se conectar con al trama urbana existente a partir de las calles actuales; pudiendo disponerse en las reas libres de bolsas de aparcamientos descubiertos de carcter privado pero comunitario. CONDICIONES URBANSTICAS: Superficie de la Actuacin Cesiones: - Espacio peatonal-plazas - Espacio libre pblico Edificabilidad/techo edificable Altura mxima 2.050 m 4.000 m 0,6 m2/m2/5.940 m Captulo 3-2 con 2 P/6,25 m. en todo el permetro de la edificacin y artculo 7-1-1. Por tratarse de manzanas de un fondo edificable de 25 m., la edificacin deber escalonarse en dos porciones longitudinales, aplicndosele a cada una de ellas la norma anterior. Tipo de Edificacin/ordenanza N mximo de viviendas Unifamiliar agrupada. Ordenanza N1. 60 viviendas. Estudio de 9.900 m

Cotas del paseo peatonal superior: Previo al inicio del documento

Detalle que se exige para el desarrollo de esta Unidad de Ejecucin, el Ayuntamiento tiene que definir la cota del vial peatonal superior que frente y es paralelo a la Carretera, al fin de preservar la coherencia del conjunto de dicho vial peatonal a lo largo de las diferentes Unidades de Ejecucin UA-7 bis a UA-12.
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CONDICIONES DE GESTIN: Planeamiento a realizar Sistema de Actuacin ESTUDIO DE DETALLE. Sistema de Compensacin en los 3 primeros aos. A partir de ese perodo Sistema de Cooperacin, o bien antes a peticin Obras a realizar: Proyecto de la totalidad de de Obras los de propietarios. Ordenacin Urbanizacin. El Ayuntamiento previamente a la realizacin del Estudio de Detalle deber aprobar las cotas de rasante del vial peatonal situado sobre la actual carretera de circunvalacin. A este fin se aceptar dicho dato oficialmente para su aprobacin. Cesin del 10% del aprovechamiento edificatorio del sector. CONDICONES DE USO. Los establecidos en el Captulo 2-2, con la excepcin del uso industrial, uso de aparcamiento, uso de campamento turstico. Para el uso comercial solamente se permite la categora de pequeo comercio.

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7-2-2-14 Normativa para desarrollar el Sector UA-13.

SITUACIN: Terrenos comprendidos entre el Ncleo Urbano de La Molineta, carretera de acceso a Frigiliana y Urbanizacin Cortijos de San Rafael.

OBJETIVOS: Conexin urbana entre los ncleos de La Molineta y Urb. San Rafael. Creacin de una zona destinada a uso hotelero y residencial de viviendas unifamiliares aisladas y pareadas.

CONDICIONES URBANSTICAS: - Superficie de la Unidad de Ejecucin: - Cesiones Pblicas: Area Libre: Viales: Total: - Indice de edificabilidad: - Superficie construida total: - Tipo de edificacin: - Norma de edificacin: 45.490 m 7.400 m 7.990 m 15.290 m 0.22 m/m 10.000 m unifamiliar aislada con parcela mnima de 500 m o pareadas con 250 m. 2 plantas. La 1 ocupar como mximo el 50% de la planta baja en ambas tipologas. Ver Normativa sobre rasantes. - Estilo general y cubierta: Estilo tradicional. Cubierta de teja rabe envejecida. - Edificabilidad mxima sobre parcela neta: 0,30 m/m para viviendas aisladas y 0,50 m/m para viviendas pareadas. - Nmero mximo de viviendas totales: 80 viviendas.

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CONDICIONES DE GESTIN: Planeamiento a realizar ESTUDIO DE DETALLE con las indicaciones aprovechamiento marcado en Planos. Sistema de actuacin: Compensacin/Cooperacin como alternativa. Obras a realizar Proyecto de Urbanizacin. de

Cesin del 10% del aprovechamiento edificatorio del sector.

CONDICONES DE USO. Los establecidos en el Captulo 2-2, con la excepcin del uso industrial, uso de aparcamiento, uso de campamento turstico. Para el uso comercial solamente se permite la categora de pequeo comercio.

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7-2-2-15 Normativa para desarrollar el Sector UA-14.


SITUACIN: Junto a la UA-13 y la Urbanizacin "Cortijos de San Rafael". OBJETIVO: Ordenar una porcin del Suelo Urbano de baja densidad mediante la implantacin de un vial de acceso a las parcelas. La poca cuantificacin de las cesiones es proporcional a la baja edificabilidad. CONDICIONES URBANSTICAS: - Superficie: - Superficie de cesin: - Uso de la cesin: - Edificabilidad: - Condiciones de edificacin: - Separacin a linderos pblicos: - Separacin a linderos privados: - Condiciones estticas: 3 m. 6 m. Cubierta de teja rabe estilo tradicional. CONDICIONES DE GESTIN: Cesiones al Ayuntamiento prioritaria. Gestin privada promovida por mayora del 60% o por el propio Ayuntamiento caso de desacuerdo. Proyecto de Obras Ordinaria de Urbanizacin del vial previo a la Edificacin. Cesin del 10% del aprovechamiento edificatorio del sector. CONDICONES DE USO. Los establecidos en el Captulo 2-2, con la excepcin del uso industrial, uso de aparcamiento, uso de campamento turstico y uso hotelero. 6.850 m 510 m Vivienda unifamiliar aislada. 0,10 m/m aplicada a cada parcela neta resultante. 1 planta (ver normativa general de edificacin)

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7-2-2-16 Normativa para desarrollar la Unidad UA-15.


Esta Unidad de Ejecucin proviene de un Suelo Urbano perteneciente al P.P.-15 por lo que su normativa reguladora ser la de dicho Plan. La variacin introducida se refiere (segn se indica en el plano correspondiente) a las alineaciones y alturas reguladoras. Estas debern respetar las rasantes establecidas en dicho plano como las cotas de arranque de las Plantas Bajas, en cada una de las dos porciones edificables.

CONDICONES DE USO. Los establecidos en el Captulo 2-2, con la excepcin del uso industrial, uso de aparcamiento, uso de campamento turstico. Para el uso comercial solamente se permite la categora de pequeo comercio.

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7-2-3 Normativa del suelo calificado como Urbanizacin Puerto Blanquillo.


Este suelo se desarrolla con la Normativa de su propio Plan Parcial. Las presentes Normas, de conformidad con lo previsto en el TRLS y en el reglamento de Planeamiento Urbanstico, establece en este Ttulo el rgimen transitorio aplicable a las figuras de planeamiento y gestin de las anteriores Normas Subsidiarias, vigentes en el momento de su entrada en vigor. Los suelos incluidos en estas Normas correspondientes a sectores de suelo urbanizable de las Normas Subsidiarias que hayan iniciado el proceso de urbanizacin se clasifican como Suelo Urbano. El planeamiento cuya ordenacin se respeta se ejecutar, en todo caso, de acuerdo con sus propias determinaciones, admitindose que el Ayuntamiento pueda introducir modificaciones en su ejecucin que supongan una mejor gestin del mismo o simplificacin de los trmites necesarios, siempre que queden garantizadas las cargas establecidas en el planeamiento y la equitativa distribucin de las mismas. Las licencias concedidas a la entrada en vigor de las Normas, que no afecten a terrenos destinados a espacios libres red viaria, estn previsto para equipamiento pblico, tendrn efectividad conforme a la Normativa Urbanstica que le es de aplicacin en la fecha de su solicitud, lo que conferir a los particulares el derecho a edificar conforma a los plazos de iniciacin e interrupcin mxima de las obras, establecidos en la propia licencia. Las edificaciones existentes a la entrada en vigor del Plan General que, en virtud de lo dispuesto en la Disposicin Transitoria Quinta 1 del TRLS, sean conformes con la ordenacin urbanstica aplicable se entienden patrimonializadas a los efectos dispuestos en estas Normas. La calificacin como fuera de ordenacin es causa de denegacin de licencias de obras, salvo en los siguientes casos: a) Las obras de conservacin y mantenimiento, y las exteriores de reforma menor, que sern admisibles en todos los casos. b) Las que vayan directamente dirigidas a eliminar las causas determinantes de la situacin o demolicin del inmueble.
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c) Las obras parciales de consolidacin cuando no estuviese prevista la expropiacin o demolicin del inmueble. d) Las obras parciales de consolidacin o reparacin cuando estuviese prevista la expropiacin del inmueble, siempre que el propietario de la licencia renuncia al solicitarla al aumento de valor de expropiacin.

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