REGLAMENTO DE FRACCIONAMIENTOS PARA EL ESTADO DE OAXACA

SUBDIVISIONES DE REAS Y PREDIOS. CAPTULO XI. DE LA AUTORIZACIN DE FRACCIONAMIENTOS, LOTIFICACIONES, FUSIN, RELOTIFICACIONES Y SUBDIVISIN DE PREDIOS

TITULO PRIMERO

CAPTULO I. DE LAS AUTORIDADES Y COMPETENCIA.DISPOSICIO NES GENERALES. CAPTULO II. DE LOS FRACCIONAMIENTOS GENERALIDADES, CONCEPTO Y CLASIFICACIN. DEL FRACCIONAMIENTO, LOTIFICACIN, RELOTIFICACIN , FUSIN Y SUBDIVISIN DE TERRENOS. NORMAS TCNICAS PROYECTO. DEL

TITULO SEGUNDO
DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD, INFRACCIONES Y SANCIONES, DELITOS Y DE LOS MEDIOS DE IMPUGNACION CAPTULO I. DE LAS MEDIDAS SEGURIDAD, INFRACCIONES SANCIONES. CAPTULO II. DE LOS MEDIOS IMPUGNACIN DE Y DE

CAPTULO III.

CAPTULO IV. CAPTULO V.

TRANSITORIOS

DE LAS DISPOSICIONES COMUNES A FRACCIONAMIENTOS Y CONDOMINIOS. FRACCIONAMIENTOS HABITACIONALES URBANOS.

FRACCIONAMIENTOS

CAPTULO VI. CAPTULO VII CAPTULO VIII CAPTULO IX.

ESPECIALES. DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS ADQUIRIENTES DE LOTES. DE LA MUNICIPALIZACIN Y DE LAS OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS DE FRACCIONAMIENTOS. DE LAS LOTIFICACIONES, RELOTIFICACIONES, FUSIONES Y

CAPTULO X.

DIODORO CARRASCO ALTAMIRANO, GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE OAXACA, EN USO DE LAS FACULTADES QUE ME CONFIERE LA FRACCION X DEL ARTICULO 80 DE LA CONSTITUCION POLITICA DEL ESTADO Y CON FUNDAMENTO EN LOS ARTIUCLOS 8 FRACCION I DE LA LEY GENERAL DE ASENTAMIENTOS HUMANOS: 1, 2, 3, QUINTO TRANSITORIO Y DEMAS RELATIVOS Y APLICABLES DE LA LEY DE DESARROLLO URBANO PARA EL ESTADO DE OAXACA, HE TENIDO A BIEN EXPEDIR EL SIGUIENTE:

COMUNICACIONES Y OBRAS PUBLICAS. IV. AYUNTAMIENTO: A LA AUTORIDAD MUNICIPAL. ARTICULO 3 . - SON AUTORIDADES ENCARGADAS DE LA APROBACIN Y AUTORIZACIN DE FRACCIONAMIENTOS, LOTIFICACIONES, RELOTIFICACIONES, FUSIONES Y SUBDIVISIONES DE PREDIOS, Y DEMS DESARROLLOS PREVISTOS EN ESTE ORDENAMIENTO: A LOS AYUNTAMIENTOS, DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO POR LA LEY DE DESARROLLO URBANO Y ESTE REGLAMENTO PLANES O PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO Y DEMAS LEYES APLICABLES EN LA MATERIA. B LA SECRETARIA EN COORDINACION CON EL AYUNTAMIENTO, CUANDO ESTE NO CUENTE CON UN PLAN DE DESARROLLO URBANO. ARTICULO. 4 .- LOS AYUNTAMIENTOS, TENDRN LAS SIGUIENTES FACULTADES Y OBLIGACIONES: I. APLICAR Y HACER CUMPLIR LAS DISPOSICIONES DE ESTE ORDENAMIENTO, EN LA ESFERA DE SU COMPETENCIA Y ATRIBUCIONES. II. CONTROLAR Y VIGILAR LA UTILIZACIN DEL SUELO EN SUS !URISDICCIONES TERRITORIALES DE ACUERDO A LOS PLANES O PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO DEBIDAMENTE APROBADOS, PUBLICADOS E INSCRITOS EN EL REGISTRO P"BLICO DE LA PROPIEDAD QUE CORRESPONDA, AS COMO OTRAS LEYES O REGLAMENTOS APLICABLES. III. SUPERVISAR Y VIGILAR, CON!UNTAMENTE CON LA SECRETARA, QUE LAS OBRAS DE URBANIZACIN DE LOS FRACCIONAMIENTOS Y DEMS

REGLAMENTO DE FRACCIONAMIENTOS PARA EL ESTADO DE OAXACA.

TITULO PRIMERO. CAPITULO I
DE LAS AUTORIDADES Y COMPETENCIA DISPOSICIONES GENERALES ARTICULO. 1 .EL PRESENTE ORDENAMIENTO LEGAL ES EL REGLAMENTO DEL TITULO SEXTO, CAPITULO PRIMERO Y SEGUNDO DE LA LEY DE DESARROLLO URBANO PARA EL ESTADO DE OAXACA. ARTICULO 2 . - PARA EFECTOS DE ESTE REGLAMENTO SE ENTENDERA POR: I. LEY: A LA LEY DE DESARROLLO URBANO PARA EL ESTADO DE OAXACA. II. REGLAMENTO: AL REGLAMENTO DE FRACCIONAMIENTOS PARA EL ESTADO DE OAXACA. III. SECRETARIA: A LA SECRETARIA DE DESARROLLO URBANO,

DESARROLLOS, SE APEGUEN A LAS ESPECIFICACIONES APROBADAS. IV. VERIFICAR CON!UNTAMENTE CON LA SECRETARA, LA TERMINACIN Y CORRECTO FUNCIONAMIENTO DE LA TOTALIDAD DE LAS OBRAS DE URBANIZACIN Y SERVICIOS P"BLICOS DE LOS FRACCIONAMIENTOS AUTORIZADOS. V. FOMENTAR Y PROMOVER LA CONSTRUCCIN DE FRACCIONAMIENTOS POPULARES Y DE INTERS SOCIAL EN COORDINACION CON LOS ORGANISMOS DE VIVIENDA. VI. PROMOVER LA PARTICIPACIN DE LA COMUNIDAD EN LA E!ECUCIN DE ACCIONES, OBRAS Y SERVICIOS EN MATERIA DE DESARROLLO URBANO. VII. VERIFICAR QUE LOS FRACCIONADORES CUBRAN LOS IMPUESTOS, DERECHOS Y DEMS CARGAS FISCALES QUE LES CORRESPONDAN. VIII. RECIBIR LOS FRACCIONAMIENTOS, EN LOS TRMINOS DE ESTE ORDENAMIENTO IX. ASESORAR Y APOYAR A LOS HABITANTES DE LAS COLONIAS Y FRACCIONAMIENTOS PARA LA RESOLUCIN DE LOS PROBLEMAS RELATIVOS A LA PRESTACIN DE SERVICIOS URBANOS X. EVITAR EL ESTABLECIMIENTO DE ASENTAMIENTOS URBANOS IRREGULARES. XI. AUTORIZAR LA LICENCIA DE URBANIZACION DE LOS DIFERENTES TIPOS DE FRACCIONAMIENTOS DE CONFORMIDAD CON LA LEY DE DESARROLLO URB. Y ESTE REGLAMENTO. XII. DICTAMINAR SOBRE LA SOLICITUD DE FRACCIONAMIENTOS, LOTIFICACIONES, RELOTIFICACIONES, FUSIONES Y

SUBDIVISIONES DE PREDIOS, APROBANDO SI PROCEDE, EL USO DE SUELO QUE CORRESPONDA DE CONFORMIDAD CON LOS PLANES O PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO. XIII. REMITIR, EN SU CASO, A LA SECRETARA, LAS SOLICITUDES A QUE SE REFIERE LA FRACCIN ANTERIOR PARA SU ANALISIS TECNICO Y PARA LA EMISION DEL DICTAMEN DE USO DE SUELO SI EL CENTRO DE POBLACIN NO CUENTA CON UN PLAN O PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO. XIV. NOTIFICAR Y E!ECUTAR LAS RESOLUCIONES QUE LE CORRESPONDAN EN LA ESFERA DE SUS ATRIBUCIONES QUE SE DICTEN CON MOTIVO DE LA APLICACIN DE ESTE ORDENAMIENTO. XV. PROMOVER EN COORDINACIN CON LA SECRETARA, LAS ACCIONES !UDICIALES O ADMINISTRATIVAS QUE PROCEDAN, Y FORMULAR DENUNCIAS PERSONALES EN CONTRA DE QUIENES PARTICIPEN EN CUALQUIER FORMA EN EL ESTABLECIMIENTO DE ASENTAMIENTOS HUMANOS IRREGULARES O IMPIDAN SU LEGAL SOLUCIN. XVI. LLEVAR UN REGISTRO DE LAS COLONIAS, FRACCIONAMIENTOS, LOTIFICACIONES, CON!UNTOS HABITACIONALES Y TODO TIPO DE DESARROLLO QUE HAYAN CUMPLIDO CON ESTE REGLAMENTO Y DEMAS ORDENAMIENTOS LEGALES EN LA MATERIA XVII. PROMOVER LA ORGANIZACIN DE ASOCIACIONES DE COLONOS Y LLEVAR UN REGISTRO DE LAS MISMAS. XVIII. ACTUAR COMO RBITRO Y CONCILIADOR, A SOLICITUD DE LAS PARTES, EN LOS CONFLICTOS QUE SE PRESENTEN EN LAS COLONIAS O

FRACCIONAMIENTOS MUNICIPIO.

DE

SU

XIX. DICTAMINAR SOBRE EL USO DE SUELO DE LAS REAS PARA EQUIPAMIENTO URBANO QUE REQUIERA LA POBLACION Y QUE CONFORME A ESTE ORDENAMIENTO SE DEBEN DESTINAR AL MUNICIPIO, EN LOS FRACCIONAMIENTOS Y DEMS DESARROLLOS. XX. AUTORIZAR LAS SUBDIVISIONES, FUSIONES, LOTIFICACIONES Y FRACCIONAMIENTO DE PREDIOS QUE CUMPLAN CON LOS REQUISITOS MARCADOS POR ESTE REGLAMENTO. XXI. VIGILAR QUE LOS FRACCIONAMIENTOS Y DEMS DESARROLLOS URBANOS QUE POR HABER INCUMPLIDO EL PRESENTE REGLAMENTO Y DEMAS ORDENAMIENTOS APLICABLES NO HUBIESEN PODIDO SER RECEPCIONADOS POR EL MUNICIPIO, LOS RESPONSABLES DE LOS MISMOS PRESTEN EN FORMA ADECUADA LOS SERVICIOS A QUE SE ENCUENTRAN OBLIGADOS CONFORME A ESTE ORDENAMIENTO. XXII. APLICAR LAS SANCIONES Y DECRETAR LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD PREVISTAS POR ESTE ORDENAMIENTO A LOS INFRACTORES DEL MISMO. XXIII. LAS DEMS QUE ESTE ORDENAMIENTO Y OTRAS DISPOSICIONES LEGALES SOBRE LA MATERIA, LE CONCEDAN. ARTICULO 5 .LA SECRETARA TENDR LAS SIGUIENTES FACULTADES: I. VIGILAR EL CUMPLIMIENTO DE LAS DISPOSICIONES DE ESTE REGLAMENTO EN EL ESTADO. II. OPINAR EN EL MBITO ADMINISTRATIVO, CRITERIOS EN LA APLICACIN DE LO PREVISTO EN ESTE REGLAMENTO.

III. AUXILIAR Y ASESORAR A LOS AYUNTAMIENTOS PARA EVITAR EL ESTABLECIMIENTO DE ASENTAMIENTOS HUMANOS IRREGULARES O DE FRACCIONAMIENTOS AL MARGEN DE LO AQU DISPUESTO. IV. ASESORAR A LOS AYUNTAMIENTOS CUANDO LO SOLICITEN, EN LA REVISIN DE LOS ESTUDIOS Y PROYECTOS DE URBANIZACIN DE TODO TIPO DE FRACCIONAMIENTOS Y DESARROLLOS, PREVIA A LA AUTORIZACIN DE LOS MISMOS. V. AUXILIAR Y ASESORAR A LOS AYUNTAMIENTOS EN LA APROBACION DE LOS PROYECTOS DE FRACCIONAMIENTOS, LOTIFICACIONES, RELOTIFICACIONES, FUSIONES Y SUBDIVISIONES DE PREDIOS QUE CUMPLAN CON ESTE REGLAMENTO Y DEMAS DISPOSICIONES RELATIVAS EN LA MATERIA. VI. OTORGAR LA LICENCIA PARA LA E!ECUCIN DE OBRAS DE URBANIZACIN DE LOS DIFERENTES TIPOS DE FRACCIONAMIENTOS EN LOS MUNICIPIOS QUE NO CUENTEN CON EL PLAN DE DESARROLLO URBANO O TENGAN CONVENIO FIRMADO CON EL ESTADO. VII. SUPERVISAR A SOLICITUD DE LOS AYUNTAMIENTOS, LA E!ECUCIN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIN EN LOS DIFERENTES TIPOS DE FRACCIONAMIENTOS. VIII. VERIFICAR CON!UNTAMENTE CON EL AYUNTAMIENTO QUE LOS SOLICITE LA TERMINACIN Y CORRECTO FUNCIONAMIENTO DE LAS OBRAS Y SERVICIOS P"BLICOS DE LOS FRACCIONAMIENTOS. IX. AUXILIAR A LOS AYUNTAMIENTOS EN LA ENTREGA DE LAS OBRAS DE URBANIZACIN DE LOS FRACCIONAMIENTOS.

X. OPINAR SOBRE EL USO Y DESTINO QUE SE DE A LAS REAS DE DONACION PARA EQUIPAMIENTO URBANO DE LOS FRACCIONAMIENTOS XI. VERIFICAR QUE LOS FRACCIONAMIENTOS CUMPLAN CON LO DISPUESTO EN LOS PLANES O PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO Y DEMS REGLAMENTOS APLICABLES. XII. VERIFICAR QUE LOS FRACCIONADORES CUBRAN OPORTUNAMENTE LOS IMPUESTOS, DERECHOS Y DEMS CARGOS FISCALES QUE PROCEDAN CUANDO EXISTA CONVENIO CON EL AYUNTAMIENTO. XIII. DENUNCIAR ANTE LAS AUTORIDADES COMPETENTES A AQUELLOS FRACCIONADORES QUE SIN CONTAR CON EL PERMISO O AUTORIZACIN CORRESPONDIENTE, REALICEN ACTOS DE PROMOCIN O DE TRASLACIN DE DOMINIO DEL MISMO. XIV. PROMOVER LAS ACCIONES !UDICIALES O ADMINISTRATIVAS QUE PROCEDAN EN CONTRA DE QUIENES PARTICIPEN EN CUALQUIER FORMA DE LA OCUPACIN ILCITA DE PREDIOS O IMPIDAN LA SOLUCIN LEGAL DE COLONIAS O N"CLEOS DE ASENTAMIENTOS IRREGULARES. XV. DAR TRMITE AL RECURSO DE REVISIN QUE INTERPONGAN QUIENES SE SIENTAN AFECTADOS POR DETERMINACIONES DE LOS AYUNTAMIENTOS Y#O DE LA PROPIA SECRETARA, DICTADAS EN ASUNTOS DEL PRESENTE REGLAMENTO Y DEMAS DISPOSICIONES APLICABLES EN LA MATERIA. XVI. AUXILIAR A LOS AYUNTAMIENTOS EN LA APLICACIN DE LAS SANCIONES Y APLICACIONES DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD PREVISTAS EN ESTE ORDENAMIENTO A LOS

INFRACTORES DEL MISMO, TRATNDOSE DE FRACCIONAMIENTOS, LOTIFICACIONES, RELOTIFICACIONES, FUSIONES Y SUBDIVISIONES DE PREDIOS. XVII. EXPEDIR EL DICTAMEN DE USO DE SUELO ESTATAL PARA LA UBICACION DE FRACCIONAMIENTOS A SOLICITUD DEL AYUNTAMIENTO CUANDO ESTE NO CUENTE CON UN PLAN DE DESARROLLO URBANO. XVIII. LAS DEMS QUE ESTE ORDENAMIENTO Y OTRAS DISPOSICIONES LEGALES SOBRE LA MATERIA LE CONCEDAN.

CAPITULO II
DE LOS FRACCIONAMIENTOS GENERALIDADES. CONCEPTO Y CLASIFICACIN ARTICULO 6 .- SE ENTIENDE POR FRACCIONAMIENTO, LA DIVISIN DE UN TERRENO EN MANZANAS Y LOTES, QUE REQUIERA DEL TRAZO DE UNA O MAS VAS PUBLICAS CON CARACTERSTICAS, DIMEN$ SIONES Y USO ESPECFICO, AS COMO LA E!ECUCIN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIN, CONFORME A LA CLASIFICACIN DE FRACCIONAMIENTOS PREVISTAS EN ESTE REGLAMENTO. EL FRACCIONADOR ES RESPONSABLE DE PREVER Y PROVEER AL AYUNTAMIENTO, DE LAS VAS P"BLICAS Y LOS ESPACIOS REQUERIDOS PARA LOS SERVICIOS DE EQUIPAMIENTO URBANO, AS COMO DE E!ECUTAR LAS OBRAS NECESARIAS PARA EL SANEAMIENTO Y LAS INSTALACIONES O SERVICIOS P"BLICOS MUNICIPALES DE INFRAESTRUCTURA.

ARTICULO 7 .LOS TIPOS DE FRACCIONAMIENTO QUE ESTABLECE ESTE REGLAMENTO, ATENDERN A LA DENSIDAD DE POBLACIN Y DE CONSTRUCCIN% A LAS DIMENSIONES DEL LOTE MNIMO Y DE SUS FRENTES% A SU UBICACIN% AL ALINEAMIENTO Y COMPATIBILIDAD URBANSTICA% A LAS ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCIN, A LA INFRAESTRUCTURA, EQUIPAMIENTO Y SER$ VICIOS QUE ESTOS REQUIERAN Y AL USO O DESTINO DEL SUELO PREVISTO EN LA LEGISLACIN Y PLANES O PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO APLICABLES. ARTICULO 8 .LOS FRACCIONAMIENTOS EN EL ESTADO SE CLASIFICAN EN : I.$ HABITACIONALES URBANOS. & ' ( ) RESIDENCIALES. DE TIPO MEDIO. DE TIPO POPULAR. DE INTERS SOCIAL.

DEL FRACCIONAMIENTO, LOTIFICACIN, RELOTIFICACIN, FUSIN Y SUBDIVISIN DE TERRENOS. ARTICULO. 9 .NING"N FRACCIONAMIENTO, RELOTIFICACIN, FUSIN Y SUBDIVISIN DE TERRENOS PODR LLEVARSE A CABO EN LA ENTIDAD SIN LA AUTORIZACIN DEL AYUNTAMIENTO O EN SU CASO DE LA SECRETARIA, CONFORME A LO PREVISTO EN LA LEY DE DESARROLLO URBANO DEL ESTADO. ARTICULO 10 . - LA AUTORIZACIN DE FRACCIONAMIENTOS, RELOTIFICACIONES, FUSIONES Y SUBDIVISIONES DE TERRENOS URBANOS O R"STICOS EN EL ESTADO, SE OTORGARA SIEMPRE Y CUANDO NO SE AFECTEN: I. REAS NATURALES PROTEGIDAS O DE RESERVA ECOLGICA II. ZONAS ARBOLADAS Y DE VALORES NATU RALES. III. ZONAS TPICAS IV. ZONAS Y MONUMENTOS PATRIMONIO CULTURAL DEL

II.$ ESPECIALES. & CAMPESTRES ' GRAN!A. ( INDUSTRIALES. LA UBICACIN DE LOS FRACCIONAMIEN$ TOS, SU ZONIFICACIN INTERNA, EL DESTINO DE SUS REAS, SOLUCIN VIAL, SECCIN TRANSVERSAL, PERFIL DE AVENIDAS Y CALLES, LAS DIMENSIONES DE SUS LOTES, COEFICIENTE DE OCUPACIN DEL SUELO Y COEFICIENTE DE UTILIZACIN DEL SUELO, LOS ESPACIOS LIBRES Y SU UTILIZACIN Y, TODAS SUS DEMS CARACTERSTICAS ESTARN SU!ETOS EN PRIMER TRMINO A LO DISPUESTO EN ESTE REGLAMENTO% EN LO NO PREVISTO SE SU!ETARN A LO ESPECIFICADO EN LOS PLANES O PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO Y EN ESTUDIOS DE ZONIFICACIN CORRESPONDIENTE.

V. LAS DIMENSIONES DEL LOTE TIPO AUTORIZADO EN LA ZONA Y LAS CARACTERSTICAS DEL FRACCIONA$ MIENTO VI. EL EQUILIBRIO DE LA DENSIDAD DE POBLACIN Y CONSTRUCCIN, Y VII. LA IMAGEN URBANA. ARTICULO 11 . LOS ESTUDIOS, DICTMENES O ACUERDOS PARA AUTORIZAR LOS FRACCIONAMIENTOS, RELOTIFICACIONES, FUSIONES Y SUBDIVISIONES DE REAS Y PREDIOS, DEBERN CUMPLIR CON LOS REQUISITOS, PROCEDIMIENTOS Y CRITERIOS QUE SE SE*ALAN EN EL PRESENTE REGLAMENTO Y EN LAS

CAPITULO III

DEMS DISPOSICIONES !URDICAS APLICABLES EN MATERIA URBANA. ASIMISMO DICHOS ESTUDIOS, DICTMENES O ACUERDOS DEBERN SER COMPATIBLES CON LO DISPUESTO EN LOS DIVERSOS PLANES O PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO Y EN LA ZONIFICACIN DE PROVISIONES, USOS, RESERVAS Y DESTINOS DE REAS Y PREDIOS QUE DE ELLOS SE DERIVEN. ARTICULO 12 . EL FRACCIONAMIENTO, FUSIN Y SUBDIVISIN DE TERRENOS E!IDALES Y COMUNALES, SE REGIRN POR LA LEY AGRARIA, LEY GENERAL DE ASENTAMIENTOS HUMANOS, LEY DEL EQUILIBRIO ECOLGICO Y LA PROTECCIN AL AMBIENTE Y DEMS DISPOSICIONES !URDICAS APLICABLES. ARTICULO 13 . - EL ESTABLECIMIENTO DE ZONAS DE URBANIZACIN E!IDAL Y LA REGULARIZACIN DE LA TENENCIA DE LA TIERRA DE BIENES E!IDALES O COMUNALES, DEBERN A!USTARSE EN LO CONDUCENTE A LA LEY AGRARIA, A LA LEY GENERAL DE ASENTAMIENTOS HUMANOS, A LA LEY DE DESARROLLO URBANO ESTATAL, A ESTE REGLAMENTO A LOS PLANES Y PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO Y DEMS DISPOSICIONES !URDICAS APLICABLES.

EL AYUNTAMIENTO RESPECTIVO O LA SECRETARA EN SU CASO. ARTICULO 15 . - LOS PROYECTOS, OBRAS DE URBANIZACIN Y CONSTRUCCIN EN LOS FRACCIONAMIENTOS, DEBERN A!USTARSE A LAS SIGUIENTES NORMAS TCNICAS: I. DE DISE*O% II. DE SISTEMAS DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO, SANITARIO Y PLUVIAL III. DE VIALIDAD Y% IV. DE ELECTRIFICACIN Y ALUMBRADO P"BLICO. ARTICULO 16 . - LAS NORMAS DE DISE*O SON LAS QUE REGULAN EL PROYECTO DE FRACCIONAMIENTO EN CUANTO A LA ZONIFICACIN, DIMENSIONES DE LOTES Y MANZANAS, DENSIDADES DE POBLACIN Y CONSTRUCCIN, EQUIPAMIENTO URBANO, REAS VERDES Y DE DONACIN. ARTICULO 17 . - CUANDO EN UN PREDIO POR FRACCIONAR EXISTAN OBRAS O INSTALACIONES DE SERVICIO P"BLICO, EL FRACCIONADOR EVITAR LA INTERFERENCIA DE SUS PROPIAS OBRAS O INSTALACIONES CON LAS EXISTENTES, EN SU CASO EL FRACCIONADOR PODRA PROPONER ALGUNA ALTERNATIVA QUE PERMITA LA MODIFICACION DE LAS INSTALACIONES EXISTENTES. EN CASO DE QUE SE CAUSE DA*O O DETERIORO A LAS OBRAS O INSTALACIONES EXISTENTES, EL FRACCIONADOR SER RESPONSABLE DE SU REPARACIN% PARA ELLO, EL AYUNTAMIENTO O LA SECRETARA EN SU CASO FI!AR UN PLAZO PERENTORIO, SEG"N LA NATURALEZA DEL DA*O CAUSADO Y LA URGENCIA DE REPARARLO, A FIN DE QUE LA OBRA CONDUCENTE QUEDE DEBIDAMENTE E!ECUTADA A TIEMPO. SI VENCIDO EL

CAPITULO IV .
NORMAS TCNICAS DEL PROYECTO. ARTICULO 14 . LAS NORMAS TCNICAS DEL PROYECTO, OBRAS DE URBANIZACIN Y CONSTRUCCIONES EN LOS FRACCIONAMIENTOS, DEBERN A!USTARSE A LO DISPUESTO EN ESTE REGLAMENTO Y AL REGLAMENTO DE CONSTRUCCION, EN LOS PLANES Y PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO Y EN LAS AUTORIZACIONES RESPECTIVAS, AS COMO A LOS LINEAMIENTOS TCNICOS QUE DICTE

PLAZO NO SE HUBIERE CONCLUIDO LA REPARACIN, ESTA SER E!ECUTADA POR EL AYUNTAMIENTO O LA SECRETARA A CUENTA DEL FRACCIONADOR. LO DISPUESTO EN ESTE ARTCULO, NO EXIME AL FRACCIONADOR DE LAS RESPONSABILIDADES E INFRACCIONES EN QUE HUBIERE INCURRIDO POR LA FALTA DE PRESTACIN DEL O LOS SERVICIOS P"BLICOS AFECTADOS. ARTICULO 18 . - PARA LOS EFECTOS DE ESTE REGLAMENTO, SE ENTENDER POR SUPERFICIE NETA, LA TOTAL DEL PREDIO A FRACCIONAR, DISMINUIDA DEL REA DESTINADA PARA LAS VAS PUBLICAS Y LAS DIVERSAS AFECTACIO$ NES O RESTRICCIONES DEL PREDIO. ARTICULO 19 . - QUEDA PROHIBIDO EL ESTABLECIMIENTO DE FRACCIONAMIENTOS EN LUGARES NO APTOS PARA EL DESARROLLO URBANO, SEG"N LAS NORMAS QUE ESTABLECEN LOS DIVERSOS PLANES O PROGRAMAS EN LA MATERIA, O EN ZONAS INSALUBRES O INUNDABLES, A MENOS QUE SE REALICEN LAS OBRAS NECESARIAS DE SANEAMIENTO O PROTECCIN, CON AUTORIZACIN DEL AYUNTAMIENTO CORRESPONDIENTE O DE LA SECRETARA. ARTICULO 20 . - LA CONSTRUCCIN DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR O EDIFICIOS HABITACIONALES DENTRO DE ALG"N FRACCIONAMIENTO, SOLO PODR E!ECUTARSE EN LAS ZONAS Y PORCENTA!ES QUE PARA TAL EFECTO HAYAN SIDO AUTORIZADAS POR EL AYUNTAMIENTO O LA SECRETARA EN SU CASO, CON BASE EN LAS DENSIDADES PERMITIDAS POR EL PLAN DE DESARROLLO URBANO O ESTUDIO URBANO AUTORIZADOS. ARTICULO 21 . EN LOS FRACCIONAMIENTOS QUE SE REQUIERA CASETA DE VIGILANCIA, EL AYUNTAMIENTO O LA SECRETARA EN SU CASO FI!AR SUS ESPECIFICACIONES, DIMENSIONES Y UBICACIN. ES OBLIGACIN DEL

FRACCIONADOR CONSTRUIR LA CASETA Y DONARLA AL AYUNTAMIENTO CORRESPONDIENTE. EL REA OCUPADA POR LA CASETA DE VIGILANCIA SER CONSIDERADA COMO PARTE DE LA SUPERFICIE QUE EL FRACCIONADOR ESTA OBLIGADO A DONAR AL AYUNTAMIENTO. ARTICULO 22 . - SE DECLARA DE UTILIDAD P"BLICA, LA EXPROPIACIN DE LA SUPERFICIE NECESARIA PARA ESTABLECER VIALIDADES, ENTRE EL PREDIO EN EL QUE SE PRETENDA HACER UN FRACCIONAMIENTO Y OTRAS ZONAS URBANIZADAS, SIEMPRE Y CUANDO DICHA VIALIDAD SEA ESTIMADA CONVENIENTE PARA EL FUTURO CRECIMIENTO DE ESAS ZONAS, EN LOS DIVERSOS PLANES O PROGRAMAS Y ESTUDIOS DE DESARROLLO URBANO APLICABLES, SE SE*ALARA LA MISMA. ARTICULO 23 . - LAS NORMAS DE SISTEMAS DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO SON LAS QUE REGULAN EL PROYECTO, CLCULO Y CONSTRUCCIN DE LAS REDES, AS COMO LA PERFORACIN DE POZOS PARA AGUA POTABLE Y LAS DESCARGAS DE AGUAS RESIDUALES. ARTICULO 24 . - CUANDO EN LOS FRACCIONAMIENTOS ESPECIALES NO SEA POSIBLE REALIZAR UN SISTEMA DE ALCANTARILLADO POR RAZONES TCNICAS, EN VIRTUD DE NO CONTARSE CON UN LUGAR ADECUADO PARA LA DESCARGA, U OTRO SIMILAR, EL AYUNTAMIENTO O LA SECRETARIA PODR AUTORIZAR AL FRACCIONADOR LA CONSTRUCCIN DE UN SISTEMA QUE SUSTITUYA AL ANTERIOR, SIEMPRE Y CUANDO CUMPLA CON LAS NORMAS VIGENTES EN LA MATERIA. ARTICULO 25 . - LA PERFORACIN DE POZOS PARA EL ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE EN LOS FRACCIONAMIENTOS, SOLO PODR REALIZARSE MEDIANTE LA AUTORIZACIN POR ESCRITO DE LA COMISIN NACIONAL DEL AGUA +CNA

O EL INSTITUTO ESTATAL DEL AGUA, RESPETANDO LAS ESPECIFICACIONES QUE ESTAS DICTAMINEN. CUANDO EN EL PREDIO POR FRACCIONAR EXISTA AUTORIZADA UNA FUENTE DE ABASTECIMIENTO PARA USOS DIFERENTES AL QUE SE PRETENDE DAR SEG"N EL PROYECTO DE FRACCIONAMIENTO, DEBER RECABARSE DE LA COMISIN NACIONAL DEL AGUA O EL INSTITUTO ESTATAL DEL AGUA, LA AUTORIZACIN PARA EL CAMBIO DE USO DEL APROVECHAMIENTO HIDRULICO CORRESPONDIENTE, CONGRUENTE CON EL USO DE SUELO AUTORIZADO. ARTICULO 26 . - EL AYUNTAMIENTO O LA DEPENDENCIA QUE CORRESPONDA PODR CONECTAR UN FRACCIONAMIENTO A LA RED MUNICIPAL DE AGUA POTABLE CUANDO SE GARANTICE, PREVIO DICTAMEN TCNICO, LA SUFICIENCIA DE ESTE SERVICIO. EL FRACCIONADOR DEBER PAGAR LOS DERECHOS DE CONEXIN CORRESPONDIENTES. ARTICULO 27 . - LAS NORMAS DE VIALIDAD SON LAS QUE REGULAN EL PROYECTO DE FRACCIONAMIENTO, EN CUANTO A LAS CARACTERSTICAS, ESPECIFICACIONES Y DIMENSIONES DE LAS CALLES Y ANDADORES, PAVIMENTOS, BANQUETAS Y GUARNICIONES, AS COMO A LA NOMECLATURA Y CIRCULACIN EN LAS MISMAS. ARTICULO 28 . LAS CALLES Y ANDADORES DE LOS FRACCIONAMIENTOS, SE CONSTRUIRN DE ACUERDO CON LO PREVISTO EN ESTE REGLAMENTO Y SUS CARACTERSTICAS ESTARN DETERMINADAS POR LA FUNCIN PRINCIPAL DE CADA UNA DE ELLAS, CONFORME CON LA SIGUIENTE CLASIFICACIN: I. ARTERIAS DE GRAN VOLUMEN: SON AQUELLAS DESTINADAS PARA CONDUCIR EL TRNSITO EN LA FORMA MS FLUIDA POSIBLE Y

CON EL MENOR N"MERO DE OBSTRUCCIONES. LAS CARACTERSTICAS DE ESTE TIPO DE CALLES LAS DETER$ MINAR EL AYUNTAMIENTO O LA SECRETARA. II. CALLES PRINCIPALES: SON AQUELLAS DESTINADAS A CONDUCIR EL TRFICO DE LAS CALLES LOCALES HACIA OTRAS ZONAS DEL FRACCIONAMIENTO AL CENTRO DE POBLACIN, O HACIA LAS ARTERIAS DE GRAN VOLUMEN. ESTE TIPO DE CALLES NUNCA PODRN SER CERRADAS Y PUEDEN SERVIR PARA DAR ACCESO A LOS LOTES. III. CALLES SECUNDARIAS: SON AQUELLAS DESTINADAS PRINCIPALMENTE A DAR ACCESO A LOS LOTES DEL FRACCIONA$ MIENTO, Y IV. ANDADORES: SON AQUELLOS QUE SERVI$ RN EXCLUSIVAMENTE PARA EL TRNSITO DE PEATONES% DEBIENDO QUEDAR CERRA$ DOS AL ACCESO DE VEHCULOS SU ANCHO SERA DE , MTS O EN PROPORCION -:. EN VIVIENDAS Y -:/ EN EDIFICACION ARTICULO 29 . LAS CALLES PRINCIPALES DE LOS FRACCIONAMIENTOS HABITACIONALES URBANOS, DEBERN TENER UN ANCHO MNIMO EN RELACIN A LA EXTENSIN TOTAL DE CALLES, DE ACUERDO CON LOS SIGUIENTES PORCENTA!ES: I. RESIDENCIAL, EL -01 II. DE TIPO MEDIO, EL -21, Y III. DE TIPO POPULAR, EL 31 EL AYUNTAMIENTO O LA SECRETARA EN SU CASO DETERMINAR CUANDO POR LA DIMENSIN DEL FRACCIONAMIENTO, NO SE !USTIFIQUE LA CONSTRUCCIN DE CALLES PRINCIPALES.

ARTICULO 30 . CUANDO LAS AUTORIDADES COMPETENTES PROYECTEN UNA ARTERIA DE ALTA VELOCIDAD O ESTA ESTE CONTEMPLADA EN LOS PLANES DE DESARROLLO URBANO O ESTUDIOS TECNICOS, LOS LOTES DE UN FRACCIONAMIENTO NO PODRN TENER ACCESO DIRECTO A ELLA% EN ESTE CASO, SE TENDR QUE PROYECTAR UN CARRIL LATERAL DE BA!A VELOCIDAD Y DE ESTACIONAMIENTO. PODRN EXISTIR LOTES CON ACCESO DIRECTO A DICHO CARRIL DE BA!A VELOCIDAD, PERO SE DESTINARAN EXCLUSIVAMENTE PARA USO COMERCIAL O DE SERVICIOS. ARTICULO 31 . - NINGUNA DE LAS CALLES DE UN FRACCIONAMIENTO EN PROYECTO, QUE SEA PROLONGACIN DE OTRA DE UN FRACCIONAMIENTO CONTIGUO O DE CUALQUIER CALLE DEL CENTRO DE POBLACIN, PODR TENER UNA ANCHURA MENOR QUE AQUELLA, Y SI LA CALLE QUE SE CONTINUA FUERA MENOR DE LOS MNIMOS SE*ALADOS POR ESTE REGLAMENTO, LA PROLONGACIN QUE CONSTITUYA LA NUEVA OBRA DEBER TENER SIEMPRE LA ANCHURA SE*ALADA POR EL MISMO. ARTICULO 32 . CUANDO CUALQUIERA DE LOS TIPOS DE CALLES A QUE SE REFIERE ESTE REGLAMENTO, TENGA CRUZAMIENTO O ENTRONQUE CON UNA ARTERIA DE ALTA VELOCIDAD, CARRETERA, O CON UNA VA DE FERROCARRIL, REQUERIRN UN PROYECTO ESPECIAL QUE DEBER CONTEMPLARSE EN EL PROYECTO DE URBANIZACIN DEL FRACCIONAMIENTO. ARTICULO 33 . CUANDO POR DETERMINACION DEL AYUNTAMIENTO O LA SECRETARA, O POR LO DISPUESTO EN LOS PLANES Y PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO, SE REQUIERAN CALLES CON ANCHURA SUPERIOR A /2 M., LAS SUPERFICIES QUE EXCEDAN A ESTA EXTENSIN, SERN DESCONTADAS DE AQUELLAS QUE EL

FRACCIONADOR MUNICIPIO.

DEBA

DONAR

AL

ARTICULO 34 . - LA POSTERA DE LA RED DE ELECTRIFICACIN, ALUMBRADO P"BLICO, TELFONOS, SE*ALAMIENTO, INDICADORES, LETREROS O CUALQUIER OTRO TIPO SIMILAR, DEBERN UBICARSE EN EL REA !ARDINADA DE LAS BANQUETAS, SIN INTERFERIR EL REA DE CIRCULACIN DE PEATONES. ARTICULO 35 . - LAS NORMAS DE ELECTRIFICACIN Y ALUMBRADO P"BLICO QUE REGULAN EL PROYECTO DE LOS FRACCIONAMIENTO SERAN DEFINIDAS POR LA C.F.E. EN CUANTO A LAS CARACTERSTICAS, ESPECIFICACIONES, CAPACIDAD, CALIDAD DE LA RED Y EL EQUIPAMIENTO ELCTRICO Y DE ALUMBRADO PUBLICO.

CAPITULO V.
DE LAS DISPOSICIONES COMUNES A FRACCIONAMIENTOS Y CONDOMINIOS. ARTICULO 36 . - EL AYUNTAMIENTO O LA SECRETARIA DETERMINARA LA ZONA EN QUE SE PERMITA LA CONSTRUCCION DE FRACCIONAMIENTOS, CON!UNTOS HABITACIONALES O CONDOMINIOS, EL TIPO DE ESTOS, ASI COMO LAS NORMAS A QUE DEBERAN SU!ETARSE CON BASE EN LOS PLANES DE DESARROLLO Y DEMAS LEYES APLICABLES ARTICULO 37 . CUANDO UN FRACCIONAMIENTO O CON!UNTO HABITACIONAL SE DESTINE A SU VENTA EN CONDOMINIO O EXISTA UN ELEMENTO DE USO COMUN DE PROPIEDAD INDIVISIBLE Y REGLAMENTACION INDISPENSABLE SE SU!ETARA A LO DISPUESTO POR LA LEY DE CONDOMINIOS DEL ESTADO Y A SU REGLAMENTO RESPECTIVAMENTE

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ARTICULO 38 . - CUANDO SE LLEVE A CABO LA CONSTRUCCION DE UN CONDOMINIO HORIZONTAL O VERTICAL ESTE SE SU!ETARA A LAS NORMAS TECNICAS DEFINIDAS POR EL REGLAMENTO DE CONSTRUCCION Y SEGURIDAD ESTRUCTURAL Y REGLAMENTO DE FRACCIONAMIENTO, AMBOS PARA EL ESTADO DE OAXACA, ASI COMO A LOS DEMAS ORDENAMIENTOS LEGALES APLICABLES EN LA MATERIA. ARTICULO 39 . - LOS NOTARIOS SOLO AUTORIZARAN CERTIFICACIONES, RATIFICACIONES O ESCRITURAS EN QUE SE CONTENGA LOS ACTOS O CONTRATOS REGULADOS POR ESTE REGLAMENTO, PREVIA EXHIBICION DE LAS AUTORIZACIONES CORRESPONDIENTES Y DE LOS PLANES RELATIVOS. EN EL TEXTO DEL INSTRUMENTO, HARAN CONSTAR LA EXISTENCIA DE LAS LICENCIAS EXPEDIDAS, NO AUTORIZARAN DOCUMENTOS NI ESCRITURA ALGUNA, EN QUE SE OTORGUEN LOS CONTRATOS MENCIONADOS SI NO SE INCLUYEN LAS CLAUSULAS RESPECTIVAS. ARTICULO 40 . - LOS ENCARGADOS DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL CATASTRO, SE ABSTENDRAN DE INSCRIBIR O REGISTRAR LAS ESCRITURAS QUE NO CUMPLAN CON LOS REQUISITOS A QUE SE REFIERE ESTE REGLAMENTO Y LA LEY DE DESARROLLO URBANO DEL ESTADO.

QUE SEAN UBICADOS DENTRO DE LOS LMITES DE UN CENTRO DE POBLACIN Y SUS LOTES SE APROVECHEN PREDOMINANTEMENTE PARA VIVIENDA. ARTICULO 42 . LOS RACCIONAMIENTOS !A"ITACIONALES UR"ANOS RESIDENCIALES , DEBERN TENER COMO MNIMO, LAS SIGUIENTES CARACTERSTICAS: I. LOTI ICACION: SUS LOTES NO PODRN TENER UN FRENTE MENOR DE -2 METROS, NI UNA SUPERFICIE MENOR DE /22 M4. LAS CONSTRUCCIONES DEBERN REMETERSE / MTS. O EL -.1 DE LA DIMENSIN PERPENDICULAR AL FRENTE DEL PREDIO, A PARTIR DEL ALINEAMIENTO% SUPERFICIE QUE SE DE!ARA COMO REA LIBRE. SE PERMITIR LA CONSTRUCCIN, COMO MXIMO, EN EL 521 DE LA SUPERFICIE DEL LOTE, Y EL RESTO SE APROVECHAR EN ESPACIOS ABIERTOS. II. USOS # DESTINOS DEL SUELO: EL APROVECHAMIENTO PREDOMINANTE SER DE VIVIENDA UNIFAMILIAR Y SE PERMITIR SOLAMENTE EL 01 DE LA SUPERFICIE VENDIBLE PARA REAS COMERCIALES Y DE SERVICIOS EN LAS ZONAS AUTORIZADAS. III. $REAS DE DONACI%N: EL FRACCIONADOR DEBER DONAR GRATUITAMENTE AL MUNICIPIO EL -21 DE LA SUPERFICIE VENDIBLE DEL FRACCIONAMIENTO CON ACCESO A UNA VIALIDAD, DEBIDAMENTE URBANIZADA. IV. VIALIDAD: EL SISTEMA VIAL ESTAR FORMADO POR VA O VAS DE ACCESO AL FRACCIONAMIENTO, CON CATEGORAS DE AVENIDA PRINCIPAL QUE LE COMUNIQUE CON ARTERIAS DE LA CIUDAD O POBLACIN.

CAPITULO VI.
FRACCIONAMIENTOS HABITACIONALES URBANOS. ARTICULO 41 . LOS FRACCIONAMIENTOS HABITACIONALES URBANOS, SON AQUELLOS QUE EL AYUNTAMIENTO O LA SECRETARA EN SU CASO PODRN AUTORIZAR PARA

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CONTARA CON UNA VA CIRCUVALENTE DE CIRCUITO CONTINUO CON CATEGORA DE CALLE PRINCIPAL O AVENIDA SECUNDARIA. PARA DEFINIR EL RUMBO DE LAS CALLES O AVENIDAS SE CONSIDERAR EL DISE*O, LA ORIENTACIN DESEABLE, TOMANDO EN CUENTA EL E!E TRMICO Y LA DIRECCIN DE LOS VIENTOS. LA VA PUBLICA DE UN FRACCIONAMIENTO QUE SEA CONTINUACIN DE OTRA VA PUBLICA NO PODR SER MENOR QUE LA PRIMERA QUE ORIGINA LA VIALIDAD. DEBERN OBSERVARSE LAS DIMENSIONES MNIMAS ESTABLECIDAS POR EL REGLAMENTO. SE TOMARAN EN CUENTA LAS PENDIENTES DE LAS CALLES DE ACUERDO CON LA TOPOGRAFA DEL TERRENO, CONSIDERNDOSE COMO PTIMAS HASTA EL -2.1 Y COMO MXIMO ADMISIBLE PARA CIRCULAR AUTOMVILES EL -01, DE ACUERDO CON LAS ESPECIFICACIONES TCNICAS QUE SE*ALE EL AYUNTAMIENTO O LA SECRETARA EN SU CASO% TODAS LAS GUARNICIONES Y BANQUETAS SE CONSTRUIRN DE CONCRETO HIDRU$ LICO Y LOS PAVIMENTOS EN CALLES Y AVENIDAS: DE CONCRETO HIDRULICO, ASFLTICO O ADOQUINADO A !UICIO DEL EL AYUNTAMIENTO O LA SECRETARA EN SU CASO% EXCEPTO EN LOS CENTROS HISTRICOS Y EN LAS POBLACIONES TPICAS TRADICIONALES. PLACAS DE NOMECLATURAS DE CALLES, AVENIDAS Y !ARDINES INDICANDO EL SENTIDO DE LA CIRCULACIN.

ARBOLADO EN CALLES, BOULEVARES, CAMELLONES Y !ARDINES% !ARDINERA, FUENTES, ARRIATES, MONUMENTOS Y BANCAS COMO OBRAS DE ORNATO, PROPUESTAS. LAS CALLES COLECTORAS DEBERN TENER UNA ANCHURA DE .2 MTS., MEDIDA DE ALINEAMIENTO A ALINEAMIENTO% LAS BANQUETAS SERN DE / MTS. DE ANCHO, DE LOS CUALES EL .01 SE EMPLEAR COMO ZONA !ARDINADA. EN CADA CASO, EL AYUNTAMIENTO DETERMINAR LA CONVENIENCIA DE USAR CAMELLONES. LAS CALLES PRINCIPALES DEBERN TENER UNA ANCHURA DE -0 METROS, MEDIDA DE ALINEAMIENTO A ALINEAMIENTO% LAS BANQUETAS SERN DE . METROS DE ANCHO DE LOS CUALES DEL .2 AL 621 SE EMPLEAR COMO ZONA !ARDINADA. CUANDO NECESARIAMENTE UNA CALLE LOCAL TENGA QUE SER CERRADA, SE HAR UN RETORNO CON LAS DIMENSIONES QUE DICTAMINE EL AYUNTAMIENTO O LA SECRETARIA. LAS CALLES SECUNDARIAS, -. MTS. DE ANCHO TOTAL +PARA UN SENTIDO DOS BANQUETAS DE ..62 MTS. CADA UNA +-.32 MTS. PARA CIRCULACIN DE PEATONES O.,2 MTS. PARA ARBOLADO, POSTES Y RAMPAS , ARROYO DE 5..2 MTS. EN EL CASO DE QUE EXISTAN ANDADORES, ESTOS DEBERN TENER UN ANCHO MNIMO DE , MTS. Y CONTAR CON UN REA !ARDINADA DE CUANDO MENOS EL 621 DE SU ANCHURA. CUALQUIER LOTE QUE TENGA ACCESO A TRAVS DE UN ANDADOR, DEBER ESTAR SITUADO A UNA DISTANCIA MENOR DE 02 MTS DE UNA CALLE DE CIRCULACIN DE

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VEHCULOS O DEL ESTACIONAMIENTO CORRESPONDIENTE, Y

LUGAR

DE ; PAVIMENTO DE CALLES DE CONCRETO HIDRAULICO U OTRO MATERIAL DE CALIDAD SIMILAR A !UICIO DE LA SECRETARA O EL AYUNTAMIENTO% ARBOLADO Y !ARDINERA EN REAS DE CALLES, GLORIETAS Y DEMS LUGARES DESTINADOS A ESE FIN%

V. IN RAESTRUCTURA # E&UIPAMIENTO UR"ANO: TODO FRACCIONAMIENTO QUE SEA APROBADO DENTRO DE ESTE TIPO DEBER CONTAR, COMO MNIMO, CON LAS SIGUIENTES OBRAS DE URBANIZACIN: & FUENTE DE ABASTECIMIENTOS DE AGUA POTABLE AUTORIZADA, RED DE DISTRIBUCIN Y TOMAS DOMICILIARIAS% ' EN EL CASO DE PERFORACION DE UN POZO, SE DEBER CONTAR CON EL ESTUDIO TECNICO Y AFORO CORRESPONDIENTE AUTORIZADO POR LA COMISION NACIONAL DEL AGUA. ( SISTEMA DE ALCANTARILLADO DE AGUAS RESIDUALES CON SALIDAS DOMICILIARIAS DE ALBA*AL% ) PRESENTAR PROYECTO DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES Y AUTORIZACION DE VERTIDO FINAL CUANDO NO EXISTA LA INFRAESTRUCTURA NECESARIA. 7 RED DE DISTRIBUCIN DE ENERGA ELCTRICA PARA USO DOMSTICO, CON CABLEADO SUBTERRNEO, AUTORIZADO POR LA C.F.E.% 8 ALUMBRADO P"BLICO DE VAPOR MERCURIAL U OTRO DE CALIDAD SIMILAR, MONTADO EN POSTE METLICO, DE ACUERDO A LAS NORMAS DE LA COMISIN FEDERAL DE ELECTRICIDAD%

<

= PLACAS DE NOMECLATURA EN LOS CRUCES DE LAS CALLES, Y > CASETA DE VIGILANCIA.

ARTICULO 43 . LOS RACCIONAMIENTOS !A"ITACIONALES UR"ANO S DE TIPO MEDIO , DEBERN TENER COMO MNIMO, LAS SIGUIENTES CARACTERSTICAS: I. LOTI ICACI%N: SUS LOTES NO PODRN TENER UN FRENTE MENOR DE -2 MTS., NI UNA SUPERFICIE MENOR DE .22 METROS CUADRADOS. NO PODR HABER UN PORCENTA!E MAYOR DEL -21 DEL N"MERO TOTAL DE LOTES, QUE TENGAN UN FRENTE DE -0 M4 O MAYOR A STE, O UNA SUPERFICIE DE /22 M4 O MAYOR A STA, PARA USO HABITACIONAL. LAS CONSTRUCCIONES DEBERAN REMETER SE . MTS. O EL -21 DE LA DIMENSIN PERPENDICULAR AL FRENTE, A PARTIR DEL ALINEAMIENTO% SUPERFICIE QUE SE DE!AR COMO REA LIBRE. SE PERMITIR LA CONSTRUCCIN COMO MXIMO, EN EL 501 DE LA SUPERFICIE DEL LOTE Y EL RESTO SE APROVECHAR EN ESPACIOS ABIERTOS% I. USOS # DESTINOS DEL SUELO: EL APROVECHAMIENTO PREDOMINANTE SER DE VIVIENDA UNIFAMILIAR Y SE PERMITIR SOLAMENTE EL -21

9 DUCTOS PARA REDES TELEFNICAS% : GUARNICIONES Y BANQUETAS DE CONCRETO U OTRO MATERIAL DE CALIDAD SIMILAR A !UICIO DE LA SECRETARIA O EL AYUNTAMIEN TO.

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DE LA SUPERFICIE VENDIBLE PARA REAS COMER CIALES Y DE SERVICIOS EN LAS ZONAS AUTORIZADAS. I. DONACIONES: EL FRACCIONADOR DEBER DONAR AL MUNICIPIO EL -21 DE LA SUPERFICIE VENDIBLE DEL FRACCIONAMIENTO Y CON ACCESO A UNA VIALIDAD, DEBIDAMENTE URBANIZADA% II. VIALIDAD: LAS CALLES PRINCIPALES DEBERN TENER UNA ANCHURA DE -, METROS, MEDIDA DE ALINEAMIENTO A ALINEAMIENTO% LAS BANQUETAS SERN DE ..02 MTS. DE ANCHO, DE LOS CUALES DEL .2 AL 621 SE EMPLEAR COMO ZONA !ARDINADA. LAS CALLES SECUNDARIAS DEBERN TENER UNA ANCHURA DE -. MTS., MEDIDA DE ALINEAMIENTO A ALINEAMIENTO% LAS BANQUETAS SERN DE . MTS DE ANCHO, DE LOS CUALES EL .01 SE EMPLEAR COMO ZONA !ARDINADA. CUANDO NECESARIAMENTE UNA CALLE LOCAL TENGA QUE SER CERRADA, SE HAR UN RETORNO CON LAS DIMENSIONES QUE DICTAMINE EL AYUNTAMIENTO O LA SECRETARA. EN EL CASO DE QUE EXISTAN ANDADORES, ESTOS DEBERN TENER UN ANCHO MNIMO DE , MTS. Y CONTAR CON UN REA !ARDINADA DE CUANDO MENOS EL 621 DE SU ANCHURA.

I. IN RAESTRUCTURA # E&UIPAMIENTO UR"ANO: TODO FRACCIONAMIENTO QUE SEA APROBADO DENTRO DE ESTE TIPO DEBER CONTAR, COMO MNIMO, CON LAS SIGUIENTES OBRAS DE URBANIZACIN: II. FUENTE DE ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE, RED DE DISTRIBUCIN Y TOMAS DOMICILIARIAS. III. EN EL CASO DE PERFORACION DE UN POZO, SE DEBER CONTAR CON EL ESTUDIO TECNICO Y AFORO CORRESPONDIENTE AUTORIZADO POR LA COMISION NACIONAL DEL AGUA. IV. SISTEMA DE ALCANTARILLADO DE LAS AGUAS RESIDUALES CON SALIDAS DOMICILIARIAS DE ALBA*AL% V. PRESENTAR PROYECTO DE PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES Y AUTORIZACIN DE VERTIDO FINAL CUANDO NO EXISTAN LA INFRAESTRUCTURA NECESARIA. VI. RED DE DISTRIBUCIN DE ENERGA ELCTRICA PARA USO DOMSTICO, AUTORIZADA POR LA C.F.E.% VII.ALUMBRADO P"BLICO DE VAPOR MERCURIAL U OTRO DE CALIDAD SIMILAR, MONTANDO EN POSTE OCTAGONAL DE CONCRETO Y OPERADO CON CELDA FOTOELCTRICA% VIII.GUARNICIONES Y BANQUETAS CONCRETO U OTRO MATERIAL CALIDAD SIMILAR A !UICIO DE SECRETARA O AYUNTAMIENTO. DE DE LA EL

CUALQUIER LOTE QUE TENGA ACCESO A TRAVS DE UN ANDADOR DEBER ESTAR SITUADO A UNA DISTACIA MENOR DE 52 MTS. DE UNA CALLE DE CIRCULACIN DE VEHCULOS O DEL LUGAR DE ESTACIONAMIENTO CORRESPONDIENTE, Y

IX. PAVIMENTO DE CALLES DE CONCRETO HIDRULICO U OTRO MATERIAL DE CALIDAD SIMILAR A !UICIO DE LA SECRETARA O EL AYUNTAMIENTO.

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X. ARBOLADO Y !ARDINERA EN REAS DE CALLES, GLORIETAS Y DEMS LUGARES DESTINADOS A ESE FIN% XI. PLACAS DE NOMECLATURA EN LOS CRUCES DE LAS CALLES, Y XII.CASETA DE VIGILANCIA. ARTICULO 44 . LOS RACCIONAMIENTOS !A"ITACIONALES UR"ANOS DE TIPO POPULAR DEBERN TENER COMO MNIMO, LAS SIGUIENTES CARACTERSTICAS: I. LOTI ICACION: SUS LOTES NO PODRN TENER UN FRENTE MENOR DE 5 MTS., NI UNA SUPERFICIE MENOR DE -62 M4. NO PODR HABER UN PORCENTA!E MAYOR DE -21 DEL N"MERO TOTAL DE LOTES, QUE TENGAN UN FRENTE DE -2 MTS. O MAYOR DE ESTE, O UNA SUPERFICIE DE -66 M4 O MAYOR A STA, PARA USO HABITACIONAL. I. USOS # DESTINOS DEL SUELO: EL APROVECHAMIENTO PREDOMINANTE SER DE VIVIENDA Y SE PERMITIR SOLAMENTE EL .21 DE LA SUPERFICIE VENDIBLE PARA REAS COMERCIALES O DE SERVICIOS, EN LAS ZONAS AUTORIZADAS. EN ESTE TIPO DE FRACCIONAMIENTOS SE PERMITIR LA CONSTRUCCIN DE VIVIENDAS MULTIFAMILIARES O EDIFICIOS HABITACIONALES, DE CONFORMIDAD CON LA DENSIDAD DE VIVIENDAS AUTORIZADA EN LA ZONA POR LOS PLANES O PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO.

ACCESO A UNA VIALIDAD, DEBIDAMENTE URBANIZADA% II. VIALIDAD: LAS CALLES PRINCIPALES DEBERN TENER UNA ANCHURA DE -0 MTS, MEDIDA DE ALINEAMIENTO A ALINEAMIENTO% LAS BANQUETAS SERN DE -.02 MTS DE ANCHO. LAS CALLES SECUNDARIAS DEBERN TENER UNA ANCHURA DE -. MTS., MEDIDA DE ALINEAMIENTO A ALINEAMIENTO% LAS BANQUETAS SERN DE -.02 MTS. DE ANCHO. CUANDO NECESARIAMENTE UNA CALLE LOCAL TENGA QUE SER CERRADA, SE HAR UN RETORNO CON LAS DIMENSIONES QUE DICTAMINE LA SECRETARA O EL AYUNTAMIENTO. EN EL CASO DE QUE EXISTAN ANDADORES, ESTOS DEBERN TENER UN ANCHO MNIMO DE ,.22 MTS. Y CONTAR CON UN REA !ARDINADA DE CUANDO MENOS EL 621 DE SU ANCHO.

CUALQUIER LOTE QUE TENGA ACCESO A TRAVS DE UN ANDADOR, DEBER ESTAR SITUADO A UNA DISTANCIA MENOR DE 52 MTS. DE UNA CALLE DE CIRCULACIN DE VEHCULOS O DEL LUGAR DE ESTACIONAMIENTO CORRESPONDIENTE, Y I. IN RAESTRUCTURA # E&UIPAMIENTO UR"ANO: TODO FRACCIONAMIENTO QUE SEA APROBADO DENTRO DE ESTE TIPO DEBER CONTAR, COMO MNIMO, CON LAS SIGUIENTES OBRAS DE URBANIZACIN: II. FUENTE DE ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE, RED DE DISTRIBUCIN Y TOMAS DOMICILIARIAS.

I. DONACIONES: EL FRACCIONADOR DEBER DONAR AL MUNICIPIO EL -21 DE LA SUPERFICIE VENDIBLE DEL FRACCIONA MIENTO Y CON

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III. EN EL CASO DE PERFORACION DE UN POZO, SE DEBER CONTAR CON EL ESTUDIO TECNICO Y AFORO CORRESPONDIENTE AUTORIZADO POR LA COMISION NACIONAL DEL AGUA. IV. SISTEMA DE ALCANTARILLADO DE LAS AGUAS RESIDUALES CON SALIDAS DOMICILIARIAS DE ALBA*AL% V. PRESENTAR PROYECTO DE PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES Y AUTORIZACIN DE VERTIDO FINAL CUANDO NO EXISTAN LA INFRAESTRUCTURA NECESARIA VI. ALUMBRADO P"BLICO Y RED DE DISTRIBUCIN DE ENERGA ELCTRICA PARA USO DOMSTICO AUTORIZADA POR LA C.F.E.% VII.GUARNICIONES Y BANQUETAS DE CONCRETO U OTRO MATERIAL DE CALIDAD SIMILAR A !UICIO DE LA SECRETARA O DEL AYUNTAMIEN TO% VIII.PAVIMENTO DE CALLES DE CONCRETO U OTRO MATERIAL DE CALIDAD SIMILAR A !UICIO DE LA SECRETARA O DEL AYUNTAMIEN TO% IX. ARBOLADO EN REAS DE CALLES, GLORIETAS Y DEMS LUGARES DESTINADOS A ESE FIN% X. PLACAS DE NOMECLATURA EN LOS CRUCES DE CALLES, Y ARTICULO 45 . LOS RACCIONAMIENTOS !A"ITACIONALES UR"ANOS DE INTER'S SOCIAL , SON AQUELLOS QUE SIN OB!ETO DE LUCRO, POR LA CAPACIDAD ECONMICA DE LOS USUARIOS Y POR LA URGENCIA DE RESOLVER EL PROBLEMA DE LA VIVIENDA SERAN PROMOVIDOS Y E!ECUTADOS POR LOS ORGANISMOS OFICIALES DE VIVIENDA O

PARTICULARES, LOS CUALES DEBERAN CUMPLIR CON LOS SIGUIENTES REQUISITOS. I. LOTI ICACI%N: SUS LOTES NO PODRN TENER UN FRENTE MENOR DE , MTS., NI UNA SUPERFICIE MENOR DE ?2 M4. SE PERMITIR DE CONSTRUCCIN COMO MXIMO, EL 501 DE LA SUPERFICIE DEL LOTE Y EL RESTO SE APROVECHAR EN ESPACIOS ABIERTOS. I. USOS # DESTINOS DEL SUELO: EL APROVECHAMIENTO PREDOMINANTE SER DE VIVIENDA Y SE PERMITIR SOLAMENTE EL -21 DE LA SUPERFICIE VENDIBLE PARA REAS COMERCIALES Y DE SERVICIOS EN LAS ZONAS AUTORIZADAS. EN ESTE TIPO DE FRACCIONAMIENTOS SE PERMITIR LA CONSTRUCCIN DE VIVIENDAS MULTIFAMILIARES O EDIFICIOS HABITACIONALES DE CONFORMIDAD CON LA DENSIDAD DE VIVIENDA AUTORIZADA EN LA ZONA POR LOS PLANES O PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO.

I. DONACIONES: EL FRACCIONADOR DEBER DONAR AL MUNICIPIO EL -21 DE LA SUPERFICIE VENDIBLE DEL FRACCIONAMIENTO Y CON ACCESO A UNA VIALIDAD, DEBIDAMENTE URBANIZADA. I. VIALIDAD: LAS CALLES PRINCIPALES DEBERN TENER UNA ANCHURA DE -0 MTS, MEDIDA DE ALINEAMIENTO A ALINEAMIENTO% LAS BANQUETAS SERN DE -.02 MTS DE ANCHO. LAS CALLES SECUNDARIAS DEBERN TENER UNA ANCHURA DE -. MTS., MEDIDA DE ALINEAMIENTO A ALINEAMIENTO% LAS

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BANQUETAS SERN DE -.02 MTS. DE ANCHO. CUANDO NECESARIAMENTE UNA CALLE LOCAL TENGA QUE SER CERRADA, SE HAR UN RETORNO CON LAS DIMENSIONES QUE DICTAMINE LA SECRETARA O EL AYUNTAMIENTO. EN EL CASO DE QUE EXISTAN ANDADORES, ESTOS DEBERN TENER UN ANCHO MNIMO DE ,.22 MTS. Y CONTAR CON UN REA !ARDINADA DE CUANDO MENOS EL 621 DE SU ANCHO.

RESIDUALES Y AUTORIZACIN DE VERTIDO FINAL CUANDO NO EXISTAN LA INFRAESTRUCTURA NECESARIA VI. ALUMBRADO P"BLICO Y RED DE DISTRIBUCIN DE ENERGA ELCTRICA PARA USO DOMSTICO AUTORIZADA POR LA C.F.E.% VII.GUARNICIONES Y BANQUETAS DE CONCRETO U OTRO MATERIAL DE CALIDAD SIMILAR A !UICIO DE LA SECRETARA O DEL AYUNTAMIENTO% VIII.PAVIMENTO DE CALLES DE CONCRETO U OTRO MATERIAL DE CALIDAD SIMILAR A !UICIO DE LA SECRETARA O DEL AYUNTAMIEN TO% IX. ARBOLADO EN REAS DE CALLES, GLORIETAS Y DEMS LUGARES DESTINADOS A ESE FIN% X. PLACAS DE NOMECLATURA EN LOS CRUCES DE CALLES, Y ARTICULO 46 . - EL AYUNTAMIENTO O LA SECRETARA UNICAMENTE PODRA AUTORIZAR FRACCIONAMIENTOS HABITACIONALES DE INTERS SOCIAL, A LOS ORGANISMOS P"BLICOS DE VIVIENDA, DE LA FEDERACIN, DEL ESTADO Y DE LOS MUNICIPIOS. Y A LAS EMPRESAS PRIVADAS QUE REUNAN LOS REQUISITOS PARA TAL FIN, ANTE LAS AUTORIDADES CORRESPONDIENTES. ART(CULO 47 .$ EN EL CASO ESPECIAL DE CON!UNTOS HABITACIONALES QUE SE UBIQUEN EN LAS REGIONES DEL ISTMO, COSTA Y PAPALOAPAN, LOS CUALES POR SUS CARACTERSTICAS CLIMTICAS, LA DENSIDAD DE VIVIENDA NO PODR SER MAYOR A 52 VIV#HAS., LOS PROYECTOS ARQUITECTNICOS DE ESTOS RESPONDERN A LAS CARACTERSTICAS NATURALES PROPIAS DE LA ZONA

CUALQUIER LOTE QUE TENGA ACCESO A TRAVS DE UN ANDADOR, DEBER ESTAR SITUADO A UNA DISTANCIA MENOR DE 52 MTS. DE UNA CALLE DE CIRCULACIN DE VEHCULOS O DEL LUGAR DE ESTACIONAMIENTO CORRESPONDIENTE, Y I. IN RAESTRUCTURA # E&UIPAMIENTO UR"ANO: TODO FRACCIONAMIENTO QUE SEA APROBADO DENTRO DE ESTE TIPO DEBER CONTAR, COMO MNIMO, CON LAS SIGUIENTES OBRAS DE URBANIZACIN: II. FUENTE DE ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE, RED DE DISTRIBUCIN Y TOMAS DOMICILIARIAS. III. EN EL CASO DE PERFORACION DE UN POZO, SE DEBER CONTAR CON EL ESTUDIO TECNICO Y AFORO CORRESPONDIENTE AUTORIZADO POR LA COMISION NACIONAL DEL AGUA. IV. SISTEMA DE ALCANTARILLADO DE LAS AGUAS RESIDUALES CON SALIDAS DOMICILIARIAS DE ALBA*AL% V. PRESENTAR PROYECTO DE PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS

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ARTICULO 48 . - EL AYUNTAMIENTO O LA SECRETARA UNICAMENTE PODR AUTORIZAR LA URBANIZACIN PROGRESIVA EN LOS FRACCIONAMIENTOS HABITACIONALES URBANOS DE INTERS SOCIAL. PREVIA !USTIFICACION DEL ESTUDIO Y PROGRAMA DE CONSTRUCCIN ARTICULO 49 . LOS FRACCIONAMIENTOS HABITACIONALES URBANOS DE INTERS SOCIAL CON CRECIMIENTO PROGRESIVO, SON AQUELLOS QUE POR SUS CARACTERSTICAS DE UBICACION, POR LA LIMITADA CAPACIDAD DE QUIENES VAYAN A HABITARLAS Y POR LA URGENCIA INMEDIATA DE RESOLVER EL DEFICIT DE VIVIENDA, PUEDAN SER AUTORIZADOS POR EL AYUNTAMIENTO O LA SECRETARIA CON LOS REQUISITOS MNIMOS DE URBANIZACIN, A!USTNDOSE A LOS LINEAMIENTOS MARCADOS EN LOS PLANES O PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO, PREVIO ESTUDIO SOCIOECONMICO DEL CASO ARTICULO 50 . - LA URBANIZACIN DE ESTE TIPO DE FRACCIONAMIENTOS PODR REALIZARSE POR ETAPAS, DE ACUERDO A LAS FUENTES DE FINANCIAMIENTO Y SU CRECIMIENTO SERA PROGRESIVO, LA PRIMERA ETAPA DE URBANIZACIN DEBER COMPRENDER COMO MNIMO LOS SERVICIOS DE AGUA POTABLE, ELECTRIFICACIN, CORDON CUNETA Y EMBANQUETADO PARA QUE PROCEDA SU COMERCIALIZACIN, LAS SIGUIENTES ETAPAS DEBERN CUBRIR LOS REQUISITOS DE URBANIZACIN SE*ALADOS PARA LOS FRACCIONAMIENTOS DE INTERS SOCIAL, DE CONFORMIDAD CON SU CALENDARIO DE OBRA PREVIAMENTE ACORDADO Y AUTORIZADO POR LOS BENEFICIARIOS Y AUTORIDADES COMPETENTES. ARTICULO 51 . - LA UBICACIN DE ESTE TIPO DE FRACCIONAMIENTOS, SU ZONIFICACIN INTERNA, EL DESTINO DE SUS REAS, SOLUCIONES VIALES, ANCHURA Y PERFIL DE VIVIENDAS Y

CALLES, LAS DIMENSIONES DE SUS LOTES, LOS ESPACIOS LIBRES, SU UTILIZACIN Y TODAS SUS DEMS CARACTERSTICAS ESTARN SU!ETAS EN PRIMER TRMINO A LO DISPUESTO EN ESTE REGLAMENTO, EN LO NO PREVISTO SE SU!ETARN A LO ESTIPULADO EN LOS PLANES PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO ESTUDIOS DE ZONIFICACIN CORRESPONDIENTES QUE DETERMINEN LOS CRITERIOS A SEGUIR. ARTICULO 52 . - SE PODR LLEVAR A CABO EL CAMBIO DE PROYECTO DE UN FRACCIONAMIENTO AUTORIZADO, SIEMPRE Y CUANDO NO SE HAYAN E!ECUTADO LAS OBRAS DE URBANIZACIN Y EL REA DE DONACIN NO TENGAN ALTERACIN ALGUNA.

CAPITULO VII.
FRACCIONAMIENTOS ESPECIALES ARTICULO 53 . LOS FRACCIONAMIENTOS ESPECIALES, SON AQUELLOS QUE EL AYUNTA MIENTO O LA SECRETARA PODR AUTORIZAR PARA QUE SE UBIQUEN DENTRO O FUERA DE LOS LMITES DE UN CENTRO DE POBLACIN Y SUS LOTES SE APROVECHEN PREDOMINANTEMENTE PARA: RECREACIN O BENEFICIO DE PEQUE*OS CULTIVOS VEGETALES, PLANTAS AVCOLAS, GRAN!AS CAMPESTRES O DE PEQUE*A GANADERA% PARA FOMENTAR ACTIVIDADES COMERCIALES O INDUSTRIALES, AS COMO PARA CEMENTE RIOS, DE CONFORMIDAD CON LOS PLANES O ESTUDIOS DE DESARROLLO URBANO. EN EL CASO DE LA CIUDAD CAPITAL DEL ESTADO O DE CUALQUIER OTRO CENTRO DE POBLACIN QUE DETERMINE LA SECRETARA O EL AYUNTAMIENTO, SOLO SE PODRN AUTORIZAR FRACCIONAMIENTOS ESPECIALES DE TIPO CAMPESTRE Y DE GRAN!AS DE EXPLOTACIN

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AGROPECUARIA, CUANDO SE ESTABLEZCAN A UNA DISTANCIA MNIMA DE -0 @ DEL LMITE DEL PERMETRO URBANO DE LOS MISMOS. ARTICULO 54 . LOS FRACCIONAMIENTOS ESPECIALES DEBERN A!USTAR SU UBICACIN Y DISE*O, A LO DISPUESTO EN LAS NORMAS SANITARIAS, DE CONTROL DE LA CONTAMINACIN Y DE DESARROLLO URBANO, AS COMO A LAS DEMS DISPOSICIONES QUE REGULEN LA CONCESIN Y OPERACIN DE ACTIVIDADES AGROPECUARIAS, COMERCIALES, INDUSTRIALES O EL ESTABLECIMIENTO DE CEMENTERIOS. ARTICULO 55 . LOS RACCIONAMIENTOS ESPECIALES CAMPESTRES , DEBERN TENER COMO MNIMO, LAS SIGUIENTES CARACTERSTICAS: I. LOTI ICACI%N: SUS LOTES NO PODRN TENER UN FRENTE MENOR DE /2 MTS, NI UNA SUPERFICIE MENOR DE -,022 M4. LAS CONSTRUCCIONES DEBERN REMETER SE -2 MTS A PARTIR DEL ALINEAMIENTO% SUPERFICIE QUE SE DE!AR COMO REA LIBRE. SE PERMITIR LA CONSTRUCCIN COMO MXIMO EN EL .21 DE LA SUPERFICIE DEL LOTE Y EL RESTO SE APROVECHAR EN ESPACIOS ABIERTOS% I. USOS # DESTINOS DEL SUELO: EL APROVECHAMIENTO PREDOMINANTE SER DE VIVIENDA UNIFAMILIAR PARA RECREACIONES Y HUERTOS FAMILIARES. SE PERMITIR SOLAMENTE EL -1 DEL REA VENDIBLE PARA REAS COMERCIALES Y DE SERVICIOS EN LAS ZONAS AUTORIZADAS% II. DONACIONES: EL FRACCIONADOR DEBER DONAR AL MUNICIPIO EL -21 DE LA SUPERFICIE VENDIBLE DEL FRACCIONAMIENTO Y CON

ACCESO A UNA VIALIDAD, DEBIDAMENTE URBANIZADA. III. VIALIDAD: LAS CALLES PRINCIPALES DEBERN TENER UNA ANCHURA DE -0 MTS., MEDIDA DE ALINEAMIENTO A ALINEAMIENTO% LAS BANQUETAS SERN DE / MTS. DE ANCHO, DE LOS CUALES EL 021 SE EMPLEAR COMO ZONA !ARDINADA. LAS CALLES SECUNDARIAS DEBERN TENER UNA ANCHURA DE -. MTS. MEDIDA DE ALINEAMIENTO A ALINEAMIENTO% LAS BANQUETAS SERN DE ..02 MTS. DE ANCHO, DE LOS CUALES EL 621 SE EMPLEAR COMO ZONA !ARDINADA. CUANDO NECESARIAMENTE UNA CALLE LOCAL TENGA QUE SER CERRADA, SE HAR UN RETORNO CON LAS DIMENSIONES QUE DICTAMINE EL AYUNTAMIENTO O LA SECRETARA. I. IN RAESTRUCTURA # E&UIPAMIENTO UR"ANO: TODO FRACCIONAMIENTO QUE SEA APROBADO DENTRO DE ESTE TIPO DEBER CONTAR COMO MNIMO, CON LAS SIGUIENTES OBRAS DE URBANIZACIN: II. FUENTE DE ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE, RED DE DISTRIBUCIN Y TOMAS DOMICILIARIAS% III. EN EL CASO DE PERFORACION DE UN POZO, SE DEBER CONTAR CON EL ESTUDIO TECNICO Y AFORO CORRESPONDIENTE AUTORIZADO POR LA COMISION NACIONAL DEL AGUA. IV. SISTEMA DE ALCANTARILLADO DE LAS AGUAS RESIDUALES CON SALIDAS DOMICILIARIAS DE ALBA*AL%

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V. PRESENTAR PROYECTO DE PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES Y AUTORIZACIN DE VERTIDO FINAL CUANDO NO EXISTAN LA INFRAESTRUCTURA NECESARIA VI. ALUMBRADO P"BLICO Y RED DE DISTRIBUCIN DE ENERGA ELCTRICA PARA USO DOMSTICO AUTORIZADA POR LA C.F.E.% VII.GUARNICIONES DE CONCRETO Y BANQUETAS EMPEDRADAS U OTRO MATERIAL DE CALIDAD SIMILAR A !UICIO DEL AYUNTAMIENTO% VIII.CALLES DE EMPEDRADO U OTRO MATERIAL DE CALIDAD SIMILAR A !UICIO DEL AYUNTAMIENTO% IX. ARBOLADO Y !ARDINERIA EN REAS DE CALLES, GLORIETAS Y DEMS LUGARES DESTINADOS A ESTE FIN% X. PLACAS DE NOMELATURA EN LOS CRUCES DE LAS CALLES, Y XI. CASETA DE VIGILANCIA. ARTICULO 56 . LOS RACCIONAMIENTOS ESPECIALES DE GRAN)AS DE EXPLOTACIN AGROPECUARIA, DEBERN TENER COMO MNIMO, LAS SIGUIENTES CARACTERSTICAS: I. LOTI ICACI%N: SUS LOTES NO PODRN TENER UN FRENTE MENOR DE /2 MTS., NI UNA SUPERFICIE MENOR DE /,222 M4. SE PERMITIR LA CONSTRUCCIN PARA HABITACIN COMO MXIMO, EN EL -01 DE LA SUPERFICIE DEL LOTE Y EL RESTO SE APROVECHAR EN ACTIVIDADES AGROPE$ CUARIAS%

ACTIVIDADES AGROPECUARIAS Y SE PERMITIR SOLAMENTE EL .1 DE LA SUPERFICIE VENDIBLE PARA REAS COMERCIALES Y DE SERVICIOS EN LAS ZONAS AUTORIZADAS% II. DONACIONES: EL FRACCIONADOR DEBER DONAR AL MUNICIPIO EL -21 DE LA SUPERFICIE VENDIBLE DEL FRACCIONA$ MIENTO Y CON ACCESO A UNA VIALIDAD, DEBIDAMENTE URBANIZADA% III. VIALIDAD: LAS CALLES EN ESTE TIPO DE FRACCIONAMIENTOS DEBER TENER COMO MNIMO UNA ANCHURA DE -. MTS., MEDIDA DE ALINEAMIENTO A ALINEAMIENTO% LAS BANQUETAS SERN DE . MTS DE ANCHO, Y IV. IN RAESTRUCTURA # E&UIPAMIENTO UR"ANO: TODO FRACCIONAMIENTO QUE SEA APROBADO DENTRO DE ESTE TIPO DEBER CONTAR, COMO MNIMO, CON LAS SIGUIENTES OBRAS DE URBANIZACIN: V. FUENTE DE ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE, RED DE DISTRIBUCIN Y TOMAS DOMICILIARIAS% VI. EN EL CASO DE PERFORACION DE UN POZO, SE DEBER CONTAR CON EL ESTUDIO TECNICO Y AFORO CORRESPONDIENTE AUTORIZADO POR LA COMISION NACIONAL DEL AGUA. VII.SISTEMA DE ALCANTARILLADO DE LAS AGUAS RESIDUALES CON SALIDAS DOMICILIARIAS DE ALBA*AL% VIII.PRESENTAR PROYECTO DE PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES Y AUTORIZACIN DE VERTIDO FINAL CUANDO NO EXISTAN LA INFRAESTRUCTURA NECESARIA

I. USOS # DESTINOS DEL SUELO: EL APROVECHAMIENTO PREDOMINANTE SER PARA

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IX. ALUMBRADO P"BLICO Y RED DE DISTRIBUCION DE ENERGA ELCTRICA PARA USO DOMSTICO AUTORIZADA POR LA C.F.E.% X. GUARNICIONES DE CONCRETO Y BANQUETAS EMPEDRADAS U OTRO MATERIAL DE CALIDAD SIMILAR A !UICIO DEL AYUNTAMIENTO% XI. CALLES DE EMPEDRADO U OTRO MATERIAL DE CALIDAD SIMILAR A !UICIO DEL AYUNTAMIENTO% XII.ARBOLADO Y !ARDINERIA EN REAS DE CALLES, GLORIETAS Y DEMS LUGARES DESTINADOS A ESE FIN, XIII.PLACAS DE NOMECLATURA EN LOS CRUCES DE LAS CALLES, E XIV.CASETA DE VIGILANCIA. ARTICULO 57 . LOS FRACCIONAMIENTOS INDUSTRIALES, DEBERN TENER COMO MNIMO, LAS SIGUIENTES CARACTERSTICAS: I. LOTI ICACI%N: SUS LOTES NO PODRN TENER UN FRENTE MENOR DE .2 MTS., NI UNA SUPERFICIE MENOR DE -,222 M4. LAS CONSTRUCCIONES DEBERN REMETERSE , MTS A PARTIR DE ALINEAMIENTO% SUPERFICIE QUE SE DE!AR COMO REA LIBRE% I. USOS # DESTINOS DE SUELO: EL APROVECHAMIENTO PREDOMINANTE SER EL INDUSTRIAL Y EN ESTOS FRACCIONAMIENTOS NO SE AUTORIZAR LA CONSTRUCCIN DE VIVIENDAS. SE PERMITIR SOLAMENTE EL -21 DE LA SUPERFICIE VENDIBLE PARA REAS COMERCIALES Y DE SERVICIOS EN LAS ZONAS AUTORIZADAS% II. DONACIONES: EL FRACCIONADOR DEBER DONAR AL MUNICIPIO EL

-21 DE LA SUPERFICIE VENDIBLE CON ACCESO A UNA VIALIDAD DEBIDAMENTE URBANIZADA% III. VIALIDAD: EN ESTE TIPO DE FRACCIONAMIENTOS DEBER REALIZARSE UN ESTUDIO ESPECIAL DE VIALIDAD, EL CUAL DEBER SER AUTORIZADO POR LA SECRETARA O EL AYUNTAMIENTO PARA SU E!ECUCION. DICHO ESTUDIO DEBER CONTEMPLAR REAS !ARDINADAS EN CAMELLONES Y BANQUETAS Y LAS CALLES DEBERN TENER UNA ANCHURA MNIMA DE -3 MTS. IV. IN RAESTRUCTURA # E&UIPAMIENTO UR"ANO: TODO FRACCIONAMIENTO QUE SEA APROBADO DENTRO DE ESTE TIPO DEBER CONTAR, COMO MNIMO, CON LAS SIGUIENTES OBRAS DE URBANIZACIN: & FUENTE DE ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE, RED DE DISTRIBUCIN Y TOMAS DOMICI LIARIAS% ' EN EL CASO DE PERFORACION DE UN POZO, SE DEBER CONTAR CON EL ESTUDIO TECNICO Y AFORO CORRESPONDIENTE AUTORIZADO POR LA COMISION NACIONAL DEL AGUA. ( SISTEMA DE ALCANTARILLADO DE LAS AGUAS RESIDUALES, CON SALIDAS DOMICILIARIAS DE ALBA*AL Y PROTECCION ECOLGICA EN LAS DESCARGAS% ) RED DE DISTRIBUCIN DE ENERGA ELCTRICA, PARA USO INDUSTRIAL AUTORIZADA POR LA C.F.E.% 7 ALUMBRADO P"BLICO DE VAPOR MERCURIAL U OTRO DE CALIDAD SIMILAR, MONTADO EN POSTE METLICO, DE ACUERDO A LAS NORMAS DE LA COMISIN FEDERAL DE ELECTRICIDAD%

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DUCTOS PARA REDES TELEFNICAS% Y BANQUETAS DE

9 GUARNICIONES CONCRETO%

: PAVIMENTO DE CALLES DE CONCRETO U OTRO MATERIAL DE CALIDAD SIMILAR QUE SOPORTE TRAFICO PESADO. ; < HIDRANTES CONTRA INCENDIO% ARBOLADO Y !ARDINERA EN REAS DE CALLES, GLORIETAS Y DEMS LUGARES DESTINADOS A ESE FIN%

ARTICULO 61 . EN TODOS LOS FRACCIONAMIENTOS, LOS ADQUIRIENTES DE LOS LOTES TENDRN LA OBLIGACIN SOLIDARIA CON EL FRACCIONADOR DE CONSERVAR LOS !ARDINES EN LAS VAS P"BLICAS Y REAS VERDES, EN LOS TRAMOS QUE LE CORRESPONDAN AL FRENTE DE SUS LOTES, AS COMO LAS BANQUETAS, PAVIMENTOS Y EL EQUIPAMIENTO URBANO DEL FRACCIONAMIENTO. ARTICULO 62 . - ES OBLIGACIN DE LOS ADQUIRIENTES DE LOS LOTES, TRAMITAR A SU COSTA Y ANTE LAS AUTORIDADES COMPETENTES, LA CONEXIN O CONTRATACIN DE LOS SERVICIOS P"BLICOS QUE DEBAN PRESTARSE EN LOS LOTES QUE HAYA ADQUIRIDO EN EL FRACCIONAMIENTO. CUANDO LOS SERVICIOS DE AGUA POTABLE Y ENERGA ELCTRICA SEAN CONECTADOS A LOS LOTES DEL FRACCIONAMIENTO, EL ADQUIRENTE DE LOS MISMOS, DEBER PAGAR LOS DERECHOS CORRESPONDIENTES A LAS AUTORIDADES U ORGANISMOS QUE CORRESPONDAN. ARTICULO 63 . - SER OBLIGACIN DE LOS ADQUIRIENTES DE LOTES, RESPETAR LAS CARACTERSTICAS DEL FRACCIONAMIENTO, EN LO QUE RESPECTA A LAS DIMENSIONES DE LOS LOTES Y NO PODRN SUBDIVIDIR LOS MISMOS, EN TAMA*OS MENORES A LOS SE*ALADOS POR ESTE REGLAMENTO, IGUALMENTE ESTN OBLIGADOS A RESPETAR LA ZONA LIBRE AL FRENTE Y LA ZONIFICACIN AUTORIZADA AL FRACCIONAMIENTO. ARTICULO 64 . EN LOS FRACCIONAMIENTOS HABITACIONALES DE INTERS SOCIAL, NADIE PODR ADQUIRIR POR SI O POR INTERPSITA PERSONA, MS DE UN LOTE O VIVIENDA EN LOS MISMOS. ARTICULO 65 . - LOS ADQUIRENTES DE LOTES DEBERN CERCIORARSE DE QUE LA COMPRA DE LOTE O LOTES QUE

= PLACAS DE NOMECLATURA EN LOS CRUCES DE LAS CALLES, Y > CASETA DE VIGILANCIA.

CAPITULO VIII.
DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS ADQUIRENTES DE LOTES. ARTICULO 58 . - PARA LOS EFECTOS DE ESTE REGLAMENTO, SE ENTENDER POR ADQUIRENTE, A LA PERSONA FSICA O MORAL, P"BLICA O PRIVADA, QUE BA!O CUALQUIER TTULO ADQUIERA LA PROPIEDAD O POSESIN DE UNO O MS LOTES EN UN FRACCIONAMIENTO. ARTICULO 59 . - LOS ADQUIRIENTES DE LOTES EN LOS FRACCIONAMIENTOS, GOZARN DE LOS DERECHOS Y CUMPLIRN CON LAS OBLIGACIONES QUE ESTE REGLAMENTO SE*ALA. ARTICULO 60 . - LOS ADQUIRIENTES DE LOTES DEBERN A!USTAR A LAS NORMAS QUE ESTABLECE ESTE REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES, LA LEGISLACIN, PLANES Y PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO Y LAS RESOLUCIONES CORRESPONDIENTES DEL AYUNTAMIENTO. 22

LES TRANSMITAN LOS FRACCIONADORES, CUENTEN CON LAS CONDICIONES DE URBANIZACIN AUTORIZADAS AL FRACCIONAMIENTO, AS COMO CON LA COMPRAVENTA EN LA QUE PARTICIPAN, SEA EN BASE AL PLANO DE LOTIFICACIN AUTORIZADO POR EL AYUNTAMIENTO. ARTICULO 66 . - LOS ADQUIRIENTES DE LOTES EN UN FRACCIONAMIENTO, PODR CONSTITUIRSE LEGALMENTE EN UNA ASOCIACIN DE COLONOS, LA QUE DEBER CONTAR CON SU PROPIO REGLAMENTO PARA EL BUEN FUNCIONAMIENTO DE LA MISMA. EL ACTA CONSTITUTIVA Y EL REGLAMENTO DE REFERENCIA, DEBERN INSCRIBIRSE EN EL AYUNTAMIENTO PARA EFECTOS DE SER INTEGRADOS EN EL EXPEDIENTE DEL FRACCIONAMIENTO RESPECTIVO Y A FIN DE QUE SE RECONOZCA LA PERSONALIDAD Y CAPACIDAD DE GESTION DE LA ORGANIZACION CORRESPONDIENTE.

ENCUENTRAN EN POSIBILIDAD DE OPERAR SUFICIENTE Y ADECUADAMENTE, PERMITIENDO AL AYUNTAMIENTO, EN LA ESFERA DE SU COMPETENCIA, PRESTAR LOS SERVICIOS P"BLICOS NECESARIOS PARA EL BIENESTAR DE LOS COLONOS AH ASENTADOS. ARTICULO 68 . - DE ACUERDO A LO DISPUESTO EN EL ARTICULO ANTERIOR, SOLO EL AYUNTAMIENTO SER LA AUTORIDAD COMPETENTE PARA RECIBIR LOS BIENES INMUEBLES, EQUIPO E INSTALACIONES DESTINADOS A LOS SERVICIOS P"BLICOS Y LAS OBRAS DE URBANIZACIN DE UN FRACCIONAMIENTO, POR LO QUE CUALQUIER ACTO, CONTRATO O CONVENIO QUE SE CELEBRE POR PARTE DEL FRACCIONADOR, CON LA ASOCIACIN DE COLONOS U OTRA PERSONA FSICA O MORAL QUE CONTRAVENGA ESTA DISPOSICIN, SER NULO DE PLENO DERECHO. ARTICULO 69 . - EL PROPIETARIO DE UN FRACCIONAMIENTO O DE UN PREDIO LOTIFICADO SER RESPONSABLE DE E!ECUTAR LAS OBRAS DE URBANIZACION DE ACUERDO AL TIPO DE FRACCIONAMIENTO Y DE SU OPERACIN, MANTENIMIENTO Y SERVICIOS REALIZADOS, HASTA EN TANTO NO SE LLEVE A CABO LA ENTREGA DEL MISMO AL AYUNTAMIENTO CORRESPONDIENTE, BA!O PENA DE SUSPENSIN O CANCELACIN DE LA AUTORIZACIN Y SIN PER!UICIO DE SU RESPONSABILIDAD DE DERECHO COM"N. ARTICULO 70 . - PARA QUE PROCEDA LA RECEPCIN Y ENTREGA DE UN FRACCIONAMIENTO, EL PROPIETARIO DEBER ACREDITAR: I. HABER OBTENIDO LA AUTORIZACIN DEFINITIVA DEL FRACCIONAMIENTO PREVIO EL CUMPLIMIENTO DE LOS TRMITES

CAPITULO IX.
DE LA MUNICIPALIZACION Y DE LAS OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS DE FRACCIONAMIENTOS ARTICULO 67 . - PARA LOS EFECTOS DE ESTE REGLAMENTO, SE ENTIENDE POR MUNICIPALIZACIN DEL FRACCIONAMIENTO, EL ACTO FORMAL MEDIANTE EL CUAL SE REALIZA LA ENTREGA$RECEPCIN POR PARTE DEL FRACCIONADOR AL AYUNTAMIENTO RESPECTIVO, DE LOS BIENES INMUEBLES, EQUIPO E INSTALACIONES DESTINADOS A LOS SERVICIOS P"BLICOS Y DE LAS OBRAS DE URBANIZACIN DE UN FRACCIONAMIENTO, QUE CUMPLIENDO CON LO DISPUESTO EN ESTE REGLAMENTO Y DEMS DISPOSICIONES !URDICAS APLICABLES, SE

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Y REQUISITOS QUE ESTABLECE ESTE REGLAMENTO. II. LA CONCLUSIN TOTAL DE LAS OBRAS DE URBANIZACIN DEL FRACCIONAMIENTO%

RECEPCIN Y ENTREGA DEL FRACCIONAMIENTO. CONCLUIDAS QUE FUEREN LAS OBRAS DE REPARACIN, SE PRACTICAR NUEVA INSPECCIN EN LOS TRMINOS SE*ALADOS EN EL ARTCULO ANTERIOR. ARTICULO 73 . - EL FRACCIONADOR, HABIENDO E!ECUTADO LA URBANIZACIN TOTAL DEL FRACCIONAMIENTO, DE CONFORMIDAD AL PROYECTO DEFINITIVO AUTORIZADO Y AL DICTAMEN TCNICO EXPEDIDO POR EL H. AYUNTAMIENTO O LA SECRETARA A QUE SE REFIEREN LOS ARTCULOS DE ESTE REGLAMENTO, SOLICITAR AL AYUNTAMIENTO CORRESPONDIENTE, LA MUNICIPALIZACIN DEL MISMO. LOS FRACCIONAMIENTOS QUE SE URBANICEN POR ETAPAS, SOLO PODRN MUNICIPALIZARSE HASTA QUE SE HAYAN E!ECUTADO LA TOTALIDAD DE LAS OBRAS Y DE LAS ETAPAS. ARTICULO 74 . - EL AYUNTAMIENTO RESPECTIVO RECIBIR EL FRACCIONAMIENTO MEDIANTE EL LEVANTAMIENTO DE UN ACTA ADMINISTRATIVA, EN LA QUE INTERVENDRN LA SECRETARA, EL PRESIDENTE MUNICIPAL, EL DIRECTOR DE OBRAS Y SERVICIOS P"BLICOS MUNICIPALES, O SU EQUIVALENTE, EL FRACCIONADOR Y UN REPRESENTANTE DE LA ASOCIACIN DE COLONOS SI LA HUBIERE, A FIN DE QUE PREVIO DICTAMEN TCNICO$!URDICO SE CERTIFIQUE QUE EL FRACCIONADOR CUMPLI CON TODAS LAS OBLIGACIONES, AS COMO QUE SE ENCUENTRAN EN BUEN FUNCIONAMIENTO Y CALIDAD DE LAS OBRAS Y SERVICIOS QUE SE ENTREGUEN. EL DICTAMEN TCNICO !URDICO LO ELABORAR PREVIAMENTE EL AYUNTAMIENTO Y SE INSERTAR EN LA RESPECTIVA ACTA ADMINISTRATIVA, QUE DEBER ANEXARSE AL EXPEDIENTE DEL FRACCIONAMIENTO.

III. QUE LOS SERVICIOS Y OBRAS SE ENCUENTREN FUNCIONANDO EN PTIMAS CONDICIONES% IV. QUE CUANDO MENOS EL NOVENTA POR CIENTO DE LA TOTALIDAD DE LOS LOTES SE ENCUENTREN VENDIDOS, Y TRIBUTANDO EL IMPUESTO PREDIAL. V. QUE, CUANDO MENOS, EL CINCUENTA POR CIENTO DE LA TOTALIDAD DE LOS LOTES SE ENCUENTREN CONSTRUIDOS% Y VI. HABER ENTREGADO A SATISFACCIN DE LA AUTORIDAD COMPETENTE LAS REDES DE ENERGA, AGUA, DRENA!E, !ARDINES Y MOBILIARIO URBANO. ARTICULO 71 . CUMPLIENDO LO ANTERIOR, EL AYUNTAMIENTO, CON!UNTAMENTE CON LA SECRETARA Y LOS ORGANISMOS ADMINISTRADORES DE SERVICIOS, PRACTICARN INSPECCIN GENERAL DE LAS OBRAS REALIZADAS, PARA DETERMINAR LAS CONDICIONES DE STAS, SI SE ENCUENTRAN FUNCIONANDO ADECUADAMENTE LAS REDES DE AGUA POTABLE, DRENA!E Y ALCANTARILADO Y LAS DE ENERGA ELCTRICA PARA SERVICIO P"BLICO Y DOMSTICO, LEVANTANDO ACTA CIRCUNSTANCIADA DE ELLO. ARTICULO 72 . - CUANDO, EN BASE AL ACTA MENCIONADA EN EL ARTCULO ANTERIOR, RESULTAREN DESPERFECTOS EN LAS OBRAS, QUE AFECTEN EL PTIMO FUNCIONAMIENTO DE LAS MISMAS, EL FRACCIONADOR ESTAR OBLIGADO A E!ECUTAR LAS REPARACIONES NECESARIAS QUE LE SE*ALE LA SECRETARA O EL AYUNTAMIENTO RESPECTIVO% EN CASO DE NO HACERLO, NO PROCEDER LA

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ARTICULO 75 . - EL AYUNTAMIENTO TOMAR MEDIDAS NECESARIAS PARA EL APROVECHAMIENTO DEL REA DE DONACIN, EN LOS TRMINOS A QUE SE REFIERE EL REGLAMENTO, PROGRAMANDO LA CONSTRUCCIN DE ESCUELAS, PARQUES, MERCADOS, DISPENSARIOS Y DEMS OBRAS DE SERVICIO P"BLICO Y SOCIAL, PARA BENEFICIO DEL FRACCIONAMIENTO O DEL CENTRO DE POBLACIN EN GENERAL. ARTICULO 76 . - MIENTRAS NO SE REALICEN LAS OBRAS A QUE SE REFIERE EL ARTCULO ANTERIOR, EL AYUNTAMIENTO ESTAR OBLIGADO A CUIDAR EL BUEN ASPECTO DE LOS LOTES DEL DOMINIO MUNICIPAL, IMPIDIENDO SE CONVIERTAN EN RECEPTCULOS DE BASURA Y DESPERDICIOS, DESTINNDOLOS PROVISIONALMENTE PARA !ARDINES Y REAS DE RECREACIN Y DEPORTIVAS. ARTICULO 77 . - TODO PROPIETARIO DE UN FRACCIONAMIENTO TENDR LA OBLIGACIN DE TRANSMITIR AL AYUNTAMIENTO CORRESPONDIENTE, LA PROPIEDAD Y EL DOMINIO DEL -21 DE LA SUPERFICIE TOTAL DEL AREA VENDIBLE PARA EQUIPAMIENTO URBANO QUE REQUIERA LA POBLACIN, AS COMO LAS REAS DEL FRACCIONAMIENTO DESTINADAS A VAS Y SERVICIOS P"BLICOS. LAS REAS DE DONACIN DEBERN REUNIR LOS SIGUIENTES REQUISITOS: I. ESTAR CONTENIDA EN UNA SOLA SUPERFICE Y MAXIMO EN DOS. II. SU UBICACIN DEBER SER EN UNA ZONA CON PENDIENTES NO MAYORES DEL /21 III. NO LOCALIZARSE EN REAS NO APTAS PARA EL DESARROLLO URBANO, COMO ARROYOS, CA*ADAS, BARRANCAS, REAS INNUNDABLES, ETC.

IV. CONTAR CON LA INFRAESTRUCTURA NECESARIA PARA SU FUNCIONAMIENTO. ARTICULO 78 . - LA ESCRITURA QUE SE*ALE EL REA DE DONACIN PARA EQUIPAMIENTO URBANO, NO CAUSAR IMPUESTO DE TRASLACIN DE DOMINIO NI LOS DERECHOS DE INSCRPCIN EN EL REGISTRO P"BLICO DE LA PROPIEDAD, Y DEBERA OTORGARSE AL AYUNTAMIENTO EN UN PLAZO DE TREINTA DAS, CONTADOS A PARTIR DE LA FECHA EN QUE SE OTORG LA LICENCIA DE OBRA. EL INCUMPLIMIENTO DE ESTA OBLIGACIN DENTRO DEL PLAZO SE*ALADO, DE!AR SIN EFECTO LA APROBACIN DEL PROYECTO Y SE ORDENAR EL ARCHIVO DEL EXPEDIENTE. ARTICULO 79 . LAS REAS DE DONACIN DE LOS FRACCIONAMIENTOS DESTINADOS A EQUIPAMIENTO, PASARN A SER DEL DOMINIO P"BLICO DE LOS MUNICIPIOS. SU LOCALIZACIN SE FI!AR EN LOS PLANOS URBANOS DEL AYUNTAMIENTO. ARTICULO 80 . - PARA INICIAR LA VENTA DE LOTES, OPCIN DE VENTA, EFECTUAR CONTRATOS O ACTOS QUE IMPLIQUEN LA TRASLACIN DE DOMINIO O POSESIN DE UN FRACCIONAMIENTO O LOTIFICACIN, LA AUTORIZACIN DE VENTA SE OTORGAR POR EL AYUNTAMIENTO O LA SECRETARA, SEG"N EL CASO% SIEMPRE Y CUANDO SE HAYAN TERMINADO LAS OBRAS DE URBANIZACIN DE CONFORMIDAD CON EL TIPO DE FRACCIONAMIENTO Y, PUESTO EN SERVICIO, COMO MNIMO, LAS OBRAS DE AGUA POTABLE, DRENA!E Y ABASTECIMIENTO DE CORRIENTE ELCTRICA. ARTICULO 81 . - LOS PROPIETARIOS DE FRACCIONAMIENTOS PODRAN OBTENER AUTORIZACION PROVISIONAL PARA VENTA DE LOTES, AUN CUANDO NO SE HAYAN TERMINADO LAS OBRAS

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DE URBANIZACION, MEDIANTE SOLICITUD DIRIGIDA AL AYUNTAMIENTO O LA SECRETARIA SEGUN EL CASO, SIEMPRE Y CUANDO CUMPLAN LOS SIGUIENTES REQUISITOS: I. HABER OBTENIDO LA LICENCIA DE URBANIZACION DEL FRACCIONAMIENTO II. HABER CUMPLIDO CON LAS OBLIGACIONES SE*ALADAS POR ESTE REGLAMENTO. III. TENER UN AVANCE MINIMO DEL CINCUENTA POR CIENTO EN LAS OBRAS DE URBANIZACION Y PREVIA SUPERVISION TECNICA DE SU CALIDAD TECNICA POR PARTE DE LA AUTORIDAD COMPETENTE. IV. HABER CUBIERTO LOS IMPUESTOS Y DERECHOS QUE CORRESPONDAN. V. OTORGAR UNA FIANZA DE GARANTIA A SATISFACCION DEL AYUNTAMIENTO COMPETENTE, POR EL TOTAL DE LAS OBRAS QUE FALTEN POR E!ECUTAR, CALCULANDO EL TIEMPO DE SU TERMINACION EN EL FRACCIONAMIENTO O ZONA POR AUTORIZAR. EN CASO DE INCUMPLIMIENTO LA GARANTIA DEBERA HACERSE EFECTIVA DE INMEDIATO POR EL AYUNTAMIENTO O LA AUTORIDAD CORRESPONDIENTE QUIEN PROCEDERA A APLICARLA PARA REALIZAR, POR SI O POR MEDIO DE UNA EMPRESA ESPECIALIZADA EN EL RAMO SIN PER!UICIO DE LAS SANCIONES QUE ADMINISTRATIVAMENTE SE LE IMPONGAN AL FRACCIONADOR Y DE LAS RESPONSABILIDADES CIVILES O PENALES QUE SE ORIGINEN A SU CARGO% Y, VI. PRESENTAR PLANO DE LOTIFICACION DEL FRACCIONAMIENTO SE*ALANDO EL AREA URBANIZADA Y LA FALTANTE A CONCLUIR.

ARTICULO 82 . LAS RELOTIFICACIONES Y AUTORIZACIONES DE CAMBIO DE DENSIDAD DE VIV#HAS. DE UN FRACCIONAMIENTO, SOLO SERA PROCEDENTE CUANDO LAS OBRAS DE INFRAESTRUCTURA DE AGUA, DRENA!E Y ENERGIA ELECTRICA YA INSTALADAS, RESPONDAN A LAS NECESIDADES DE LA NUEVA DENSIDAD DE POBLACION, PARA TAL CASO SE REQUERIRA DE UN DICTAMEN TECNICO DE LA AUTORIDAD COMPETENTE A SOLICITUD DEL AYUNTAMIENTO QUE CORRESPONDA, SIEMPRE QUE LA SUPERFICIE DE LA VIA PUBLICA Y LAS DE DONACION NO SUFRAN ALTERACION ALGUNA. ARTICULO 83 . - LA AUTORIZACIN DEL FRACCIONAMIENTO SE INSCRIBIR PREVIA PROTOCOLIZACIN ANTE NOTARIO, EN EL REGISTRO P"BLICO DE LA PROPIEDAD. EN LA ESCRITURA DEBERN RELACIONARSE LAS PARTIDAS DE INSCRIPCIN CORRESPON DIENTES A LOS INSTRUMENTOS QUE POR SEPARADO, HICIERON CONSTAR LA DONACIN DE LAS REAS RESPECTIVAS. AL TESTIMONIO QUE SE PRESENTE PARA INSCRIPCIN, DEBER AGREGARSE AL PLANO DE LOTIFICACIN DEL FRACCIONAMIENTO, INDICANDO LA UBICACIN, SUPERFICIES, MEDIDAS, COLINDANCIAS Y DEMS DATOS NECESARIOS PARA SU IDENTIFICACIN. ARTICULO 84 . LOS NOTARIOS P"BLICOS, AL AUTORIZAR ACTOS O CONTRATOS RELATIVOS A LOTES PERTENECIENTES A UN FRACCIONAMIENTO, O LOTIFICACIN, DEBERN HACER MENCIN DEL ACUERDO DE AUTORIZACIN, DEL PERMISO PARA LA VENTA DE LOTES Y DE SU INSCRIPCIN EN EL REGISTRO P"BLICO DE LA PROPIEDAD. PARA INSCRIBIR EN EL REGISTRO P"BLICO DE LA PROPIEDAD ACTOS O CONTRATOS A QUE SE REFIERE EL

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PRRAFO ANTERIOR, LOS REGISTRADORES DEBERN COMPROBAR LA EXISTENCIA DE LAS AUTORIZACIONES QUE EN EL MISMO SE INDICAN. ARTICULO 85 . - LA PROMOCIN Y PUBLICIDAD SOBRE LOTES DE UN FRACCIONAMIENTO, SUBDIVISIN O LOTIFICACIN, LOS PROPIETARIOS DEBERN APEGARSE A LAS ESTIPULACIONES DE LAS AUTORIZACIONES RESPECTIVAS, Y SERN DE TAL NATURALEZA QUE PERMITAN UNA ADECUADA ORIENTACIN AL POSIBLE ADQUIRENTE. POR LO TANTO, EN ANUNCIOS DE TELEVISIN O CUALQUIER OTRO MEDIO DE COMUNICACIN, DEBER MENCIONARSE CUANDO MENOS EL TIPO DE FRACCIONAMIENTO Y#O LOTIFICACIN, Y LA FECHA DE SU AUTORIZACIN. QUEDA EN CONSECUENCIA, PROHIBIDA LA PROPAGANDA ENGA*OSA QUE OFREZCA CONDICIONES, SITUACIONES O BIENES QUE NO ESTN APEGADOS A LA REALIDAD. CUALQUIER TIPO DE PUBLICIDAD U OFERTA DE INMUEBLES O FRACCIONAMIENTOS DEBER SER APROBADA PREVIAMENTE POR EL AYUNTAMIENTO CORRESPONDIENTE, O LA SECRETARA, EN SU CASO. ARTICULO 86 . - CUANDO SE TRATE DE FRACCIONAMIENTOS DE INTERES SOCIAL QUE ESTEN A CARGO DE ORGANISMOS P"BLICOS DE VIVIENDA, ESTOS SERAN LOS RESPONSABLES DE LA PROMOCIN Y PUBLICIDAD AS COMO DE DAR UNA ORIENTACIN ADECUADA A LOS POSIBLES ADQUIRIENTES, INFORMNDOLES LA UBICACIN DEL MISMO, EL TAMA*O DE LOS LOTES Y EL NIVEL DE SERVICIOS CON QUE CUENTA.

SUBDIVISIONES DE AREAS Y PREDIOS. ARTICULO 87 . - LA AUTORIZACIN DE LAS LOTIFICACIONES, RELOTIFICACIONES, FUSIONES Y SUBDIVISIONES DE REAS O PREDIOS EN EL TERRITORIO DEL ESTADO, TENDRA POR OB!ETO: I. CONTROLAR QUE LOS ACTOS, CONTRATOS Y CONVENIOS EN MATERIA INMOBILIARIA, CUMPLAN CON LO PREVISTO EN ESTE REGLAMENTO, LA LEY DE DESARROLLO URBANO ESTATAL Y DEMS DISPOSICIONES !URDICAS APLICABLES. II. CONTROLAR LA ADECUADA CONSERVACIN, ME!ORAMIENTO Y CRECIMIENTO DE LOS CENTROS DE POBLACIN% III. REGULAR EL APROVECHAMIENTO DEL SUELO EN LOS CENTROS DE POBLACIN% IV. GARANTIZAR LA PRESTACIN Y DOTACIN DE LA INFRAESTRUCTURA, EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS EN LAS DIVERSAS COLONIAS, REAS Y ZONAS DE LOS CENTROS DE POBLACIN% V. PROMOVER Y VIGILAR LA ESTRICTA APLICACIN DE LA LEGISLACION, PLANES O PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO. VI. PROPICIAR LA INTEGRACIN Y ADECUADA OPERACIN DEL SISTEMA DE VIALIDAD Y TRANSPORTE EN LOS CENTROS DE POBLACIN, Y VII.VIGILAR QUE LOS FRACCIONAMIENTOS GUARDEN SUS CARACTERSTICAS, NORMAS Y ESPECIFICACIONES.

CAPITULO X.
DE LAS LOTIFICACIONES, RELOTIFICACIONES, FUSIONES Y

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ARTICULO 88 . - SE ENTIENDE POR RELOTIFICACIN, LA MODIFICACIN TOTAL O PARCIAL DE LA LOTIFICACIN ORIGINALMENTE AUTORIZADA POR EL AYUNTAMIENTO O SECRETARA PARA UN FRACCIONAMIENTO. ARTICULO 89 . - LA SECRETARA O EL AYUNTAMIENTO CORRESPONDIENTE AUTORIZAR LAS RELOTIFICACIONES QUE SE PROMUEVAN RESPECTO DE LOS LOTES O PREDIOS UBICADOS EN EL TERRITORIO ESTATAL Y#O MUNICIPAL CONFORME A LOS CRITERIOS SE*ALADOS EN ESTE REGLAMENTO Y CON BASE EN LOS LINEAMIENTOS SE*ALADOS POR LA LEY DE DESARROLLO URBANO ESTATAL Y DEMS DISPOSICIONES !URDICAS EN LA MATERIA. SERN NULAS DE PLENO DERECHO TODAS AQUELLAS AUTORIZACIONES DE RELOTIFICACIN QUE NO HAYAN SIDO RESUELTAS POR LA SECRETARA O EL AYUNTAMIENTO, ASENTADAS EN EL ACTA RESPECTIVA Y CONFORME A LO DISPUESTO EN ESTE REGLAMENTO ARTICULO 90 . - EL FRACCIONADOR DEBER PRESENTAR ANTE EL AYUNTAMIENTO O LA SECRETARA LA SOLICITUD DE RELOTIFICACIN DE UN FRACCIONAMIENTO. LAS RELOTIFICACIONES SOLO PODRN SER AUTORIZADAS CON BASE EN LA DENSIDAD DE VIV#HAS SE*ALADAS EN EL PLAN O PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO "NICAMENTE , ANTES DE LA MUNICIPALIZACIN DEL FRACCIONAMIENTO, Y SE REQUERIR QUE LAS REAS, LOTES O PREDIOS SEAN PROPIEDAD DEL FRACCIONADOR. ARTICULO 91 . - LAS SOLICITUDES DE RELOTIFICACIN DEBERN SER PRESENTADAS POR ESCRITO, ACOMPA*ADAS DE LOS PLANOS Y ESTUDIOS QUE DETERMINE EL AYUNTAMIENTO. ASIMISMO, DEBER ANEXARSE A LA SOLICITUD, LA PROPUESTA DEL PLANO GENERAL DE LOTIFICACIN DEL FRACCIONAMIENTO,

QUE CONTENGA LAS MODIFICACIONES DERIVADAS DE LA RELOTIFICACIN. EL AYUNTAMIENTO O LA SECRETARA DEBER REMITIR AL REGISTRO P"BLICO DE LA PROPIEDAD Y AL CATASTRO COPIA DEL PLANO AUTORIZADO QUE CONTENGA LA RELOTIFICACIN. ARTICULO 92 . - LAS FUSIONES Y SUBDIVISIONES DE REAS Y PREDIOS QUE SE PRETENDAN REALIZAR EN EL TERRITORIO DEL ESTADO, DEBERN SER PREVIAMENTE AUTORIZADAS POR LA SECRETARA O EL AYUNTAMIENTO RESPECTIVO, COMPRENDIENDO: I. LAS QUE SE UBIQUEN EN CUALQUIER FRACCIONAMIENTO, COLONIA, MANZANA, REA O ZONA UBICADA DENTRO DE LOS CENTROS DE POBLACIN ; II. LAS QUE SE UBIQUEN DENTRO DE LAS ZONAS QUE HAYAN SIDO OB!ETO DE REGULARIZACIN POR LAS AUTORIDADES CORRESPONDIENTES O QUE ESTN PREVISTAS EN LOS PLANES O PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO Y QUE SE ENCUENTREN UBICADAS DENTRO DE LOS CENTROS DE POBLACIN% III. LAS QUE SE UBIQUEN DENTRO DE TERRENOS RURALES QUE NO SEAN DE ORIGEN COMUNAL O E!IDAL% Y IV. LAS QUE ESTEN RELACIONADAS CON UN PRESENTE O FUTURO ASENTAMIENTO HUMANO, DE CONFORMIDAD CON LOS PLANES O PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO. ARTICULO 93 . - SE ENTIENDE POR FUSIN DE REAS O PREDIOS, LA UNIN DE DOS O MS TERRENOS COLINDANTES PARA FORMAR UNO SOLO. PARA REALIZAR UNA FUSIN DE TERRENOS URBANOS O R"STICOS SE

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REQUERIR LA AUTORIZACIN DEL AYUNTAMIENTO O LA SECRETARA CONFORME A LO DISPUESTO POR ESTE REGLAMENTO. ARTICULO 94 . - SE ENTIENDE POR SUBDIVISION DE REAS O PREDIOS URBANOS, LA PARTICIN DE UN TERRENO UBICADO DENTRO DE LOS LMITES DE UN CENTRO DE POBLACIN, EN DOS O MS FRACCIONES QUE NO REQUIERA EL TRAZO DE UNA O MS VAS P"BLICAS. ARTICULO 95 . - SE ENTIENDE POR SUBDIVISIN DE REAS O PREDIOS R"STICOS, LA PARTICIN DE UN TERRENO EN DOS O MS FRACCIONES, UBICADO FUERA DE LOS LMITES URBANOS DE UN CENTRO DE POBLACIN PARA USOS NO URBANOS. LAS SUBDIVISIONES DE TERRENOS R"STICOS SE REGIRAN POR ESTE REGLAMENTO ARTICULO 96 . - LA AUTORIZACIN DE SUBDIVISIONES O LOTIFICACIONES DEBERN APEGARSE A LOS SIGUIENTES CRITERIOS: I. LAS SOLICITUDES QUE SE REFIERAN A PREDIOS URBANOS MAYORES DE -2,2 2 2 M4 O DE AQUELLOS QUE REQUIERAN EL TRAZO DE UNA O MAS VIAS PUBLICAS AS COMO LA INTRODUCCIN DE SERVICIOS URBANOS BSICOS, SE LES DAR EL TRATAMIENTO CORRESPONDIENTE A FRACCIONAMIENTOS% II. LAS SOLICITUDES DE PREDIOS URBANOS MENORES DE -2,22 2 M4 QUE REQUIERAN DEL TRAZO DE UNA O MS VAS P"BLICAS, DEBERAN ESTAR FIRMADAS POR UN DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA Y SE REGIRN POR LAS NORMAS DE FRACCIONAMIENTO, DEPENDIENDO DE SU UBICACIN SE DEFINIRN, EL TAMA*O DE SUS LOTES, DENSIDAD DE EDIFICACIN, CONTROL VISUAL, ANCHO DE CALLES, RETORNOS,

ANDADORES, INFRAESTRUCTURA URBANA BSICA Y ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCIN, QUEDANDO EXENTO DEL -21 PARA REA DE DONACIN LOS TERRENOS MENORES DE 0,22 2 M4, SIEMPRE Y CUANDO NO SEAN PRODUCTOS DE UNA SUBDIVISIN ANTERIOR III. NO SE AUTORIZAR LA SUBDIVISION CUANDO ESTA, DE COMO RESULTADO UNA FRACCIN MENOR DE VIV#HAS A LA DENSIDAD DE LA ZONA DONDE SE UBICA O DEL LOTE TIPO DEL FRACCIONAMIENTO AL CUAL CORRESPONDA% IV. EN NING"N CASO EL FRENTE SER MENOR DE 5 METROS Y LA SUPERFICIE MENOR DE -62 M4 V. EN EL CENTRO DE LAS CIUDADES O LOCALIDADES DEL ESTADO, LA SECRETARA O EL AYUNTAMIENTO RESPECTIVO ESTABLECERA LOS REQUISITOS MNIMOS PROCURANDO GUARDAR LA ARMONA Y LA IMAGEN URBANA DE LOS CENTROS DE POBLACIN, Y VI. CUANDO ALGUNO DE LOS LOTES NO TENGA ACCESO DIRECTO A UNA VIA P"BLICA AUTORIZADA Y SE PROPONGA LA APERTURA DE UN PASO DE SERVICIOS, ESTE NO SER INFERIOR A 3.22 METROS DE ANCHURA. ARTICULO 97 . - EL AYUNTAMIENTO EN SESIN DE CABILDO Y DE CONFORMIDAD CON LOS LINEAMIENTOS Y NORMAS QUE LE FI!E LA SECRETARA, PODR AUTORIZAR SUBDIVISIONES DE TERRENOS URBANOS MENORES DE DIEZ MIL METROS CUADRADOS, CUANDO ESTAS SE DERIVEN DE AFECTACIONES PARA LA REALIZACIN DE OBRAS P"BLICAS, O DEBIDO A LAS CARACTERSTICAS QUE REQUIERA LA URBANIZACIN DEL

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CENTRO DE CORRESPONDA.

POBLACIN

QUE

ZONIFICACIN, ELLO:

PRESENTANDO

PARA

EN EL CASO A QUE SE REFIERE EL PRRAFO ANTERIOR, EL AYUNTAMIENTO REMITIR UNA COPIA DE LA AUTORIZACIN DE SUBDIVISIN A LA SECRETARA.

CAPITULO XI.
DE LA AUTORIZACION DE FRACCIONAMIENTOS, LOTIFICACIONES, RELOTIFICACIONES, FUSIN Y SUBDIVISIN DE PREDIOS. ARTICULO 98 . - LA AUTORIZACIN DE FRACCIONAMIENTOS, LOTIFICACIONES, FUSIONES Y SUB$DIVISIONES DE PREDIOS SE OTORGAR A LAS PERSONAS FSICAS O MORALES, COMPRENDIDAS EN ESTA "LTIMA, LOS ORGANISMOS FEDERALES, ESTATALES O MUNICIPALES QUE ACREDITEN PREVIAMENTE QUE SE ENCUENTRAN EN POSESIN DE LOS TERRENOS Y ACREDITEN LA PROPIEDAD FEHACIENTEMENTE, CON LOS TTULOS DEBIDAMENTE INSCRITOS EN EL REGISTRO P"BLICO DE LA PROPIEDAD. ARTICULO 99 . DEBER FORMULARSE POR ESCRITO LA SOLICITUD DE AUTORIZACIN DE FRACCIONAMIENTOS, LOTIFICACIONES, FUSIONES Y SUBDIVISIONES ANTE LA ASECRETARAB O EL AYUNTAMIENTO QUE CORRESPONDA, POR EL PROPIETARIO Y EL DIRECTOR O RESPONSABLE DE OBRA, SEG"N EL CASO. ARTICULO 10 0 . PREVIO A LA PRESENTACION DE LA SOLICITUD DEBER RECABARSE LA AUTORIZACIN DE USO DE SUELO, EL CUAL DEBER DICTAMINARSE DE ACUERDO A LOS PLANES O PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO O ESTUDIOS DE

I. PLANO DE UBICACIN EXACTA DEL TERRENO CON MEDIDAS, COLINDANCIAS Y SUPERFICIE DEMARCANDO SI SE TRATA DE UNO O VARIOS PREDIOS. MARCANDO LAS DISTANCIAS EXACTAS A ZONAS URBANAS Y EL MUNICIPIO A QUE PERTENEZCA. II. COPIA DE LAS ESCRITURAS PREDIO, INSCRITA EN REGISTRO PUBLICO DE PROPIEDAD. III. COPIA DEL RECIENTE IMPUESTO DEL EL LA

PREDIAL

IV. COPIA DEL NUMERO OFICIAL DEL PREDIO ARTICULO 10 1 . - PRESENTADA LA SOLICITUD ALA SECRETARAB O EL AYUNTAMIENTO PROCEDER A REVISARLA Y RESOLVERLA DENTRO DE UN PLAZO NO MAYOR DE -2 DAS CONCEDIENDO O NEGANDO LA AUTORIZACIN DE USOS DE SUELO, RESOLUCIN DEBIDAMENTE FUNDAMENTADA Y MOTIVADA. ARTICULO 10 2 . - EN CASO DE SER APROBADA LA UBICACIN Y USO DEL SUELO, SE DEBER TRAMITAR LA LICENCIA DE URBANIZACIN DEL FRACCIONAMIENTO, MISMA QUE DEBERA SER ACOMPA*ADA DE LA SIGUIENTE DOCUMENTACIN: -. SOLICITUD SUSCRITA POR EL PROPIETARIO CON LA FIRMA DEL DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA. .. AUTORIZACION DE USO DE SUELO. /. ALINEAMIENTO AUTORIZADO, EN CASO DE QUE EL PREDIO SE UBIQUE COLINDANTE CON ALG"N RO O ARROYO, DEBER

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PRESENTAR DICTAMEN EXPEDIDO POR LA COMISIN NACIONAL DEL AGUA. 6. COPIA DEL TTULO DE PROPIEDAD DEL PREDIO A FRACCIONAR. 0. COPIA DE LA BOLETA DEL IMPUESTO PREDIAL VIGENTE. ,. CONSTANCIA DE FACTIBILIDAD DE SERVICIOS: AGUA POTABLE, DRENA!E, ELECTRICIDAD. POR LA AUTORIDAD CORRESPONDIENTE + EN CASO DE QUE SE REQUIERA DE LA PERFORACIN DE UN POZO PARA EL ABASTO DE AGUA POTABLE SER NECESARIO QUE PRESENTEN AUTORIZACIN SIGNADA POR LA COMISIN NACIONAL DEL AGUA ASI COMO EL AFORO DEL MISMO 5. CONSTANCIA DE INAFECTABILIDAD AGRARIA SUSCRITA POR EL COMISARIADO DE BIENES COMUNALES O E!IDALES, O EN SU DEFECTO POR LA PROCURADURIA AGRARIA 3. CUATRO !UEGOS DE COPIAS DEL PLANO TOPOGRFICO +PLANIMETRA Y ALTIMERA . +CONTENIENDO: CROQUIS DE LOCALIZACIN, SUPERFICIE DEL PREDIO, COLINDANCIA, ORIENTACIN, ETC. ?. CUATRO !UEGOS DE COPIAS DEL PLANO DE LOTIFICACIN +CON DIMENSIONES Y SUPERFICIE DE CADA LOTE, SECCIONES DE CALLES, AREA DE DONACIN DE ACUERDO AL TIPO DE FRACCIONAMINTO, REAS VERDES Y REAS LIBRES, CUADRO DE REAS. -2. CUATRO !UEGOS DE COPIAS DEL PROYECTO DE AGUA POTABLE% INDICANDO FUENTE DE ABASTECIMIENTO AUTORIZADA, LNEA DE CONDUCCIN, RED DE DISTRIBUCIN, TABLA DE CRUCERO, SIMBOLOGA,

MATERIALES, DATOS DE PROYECTO, ETC. Y MEMORIA DE CLCULO. --. CUATRO !UEGOS DE COPIA DEL PROYECTO DE DRENA!E Y ALCANTARILLADO, ANEXANDO MEMORIA DE CLCULO. PLANTA DE TRATAMIENTO Y#O AUTORIZACIN DE CONEXIN A LA RED MUNICIPAL. -.. CUATRO !UEGOS DE COPIAS DEL PROYECTO DE ALUMBRADO P"BLICO Y RED DE DISTRIBUCIN GENERAL, AUTORIZADO POR LA COMISIN FEDERAL DE ELECTRICIDAD. -/. ESPECIFICACIONES CONSTRUCCIN. PAVIMENTOS BANQUETAS CORDN CUNETA MACHUELOS REGISTROS POZOS DE VISITA CA!AS DE VLVULAS MATERIALES A USAR TOMA DOMICILIARIA, ETC. -. PROYECTO DE INSTALACIN TELEFNICA EN LOS CASOS DE FRACCIONAMIENTOS RESIDENCIALES, C .. LOS DEMS REQUISITOS SE*ALADOS EN EL PRESENTE REGLAMENTO DE ACUERDO AL TIPO DE FRACCIONAMIENTO. ARTICULO 10 3 . RECIBIDA LA DOCUMENTACIN ALA SECRETARAB O EL AYUNTAMIENTO OTORGAR O NEGAR LA AUTORIZACIN DE CONSTRUCCIN PARA EL FRACCIONAMIENTO, DEBIDAMENTE FUNDAMENTADO Y MOTIVANDO EN UN PLAZO NO MAYOR DE /2 DAS ARTICULO 10 4 . - AL FRACCIONADOR QUE SE LE CONCEDA LA AUTORIZACIN DEL PROYECTO PROPUESTO, CUMPLIR DE

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CON TODOS LOS PRECEPTOS ADMINISTRATIVOS QUE LA ASECRETARAB O EL AYUNTAMIENTO A TRAVEZ DE SU DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO SE*ALE. ARTICULO 10 5 . - EL FRACCIONADOR QUEDAR OBLIGADO A COSTEAR POR SU CUENTA TODAS LAS OBRAS DE URBANIZACIN, INCLUYENDO LA CONSTRUCCIN DE CAMELLONES, !ARDINERA, ARBOLADO EN LAS VAS P"BLICAS Y LAS OBRAS NECESARIAS EN LOS ESPACIOS PARA !ARDINES P"BLICOS. ARTICULO 10 6 . - TODO PROPIETARIO DE UN FRACCIONAMIENTO TENDRA LA OBLIGACION DE TRANSMITIR AL AYUNTAMIENTO CORRESPONDIENTE, LA PROPIEDAD Y EL DOMINIO DE LAS AREAS DEL FRACCIONAMIENTO DESTINADAS A VIAS Y SERVICIOS PUBLICOS, ADEMAS DE TRANSMITIR AL MUNICIPIO LA PROPIEDAD Y EL DOMINIO DEL -21 DE LA SUPERFICIE TOTAL DEL AREA VENDIBLE PARA EQUIPAMIENTO URBANO. ARTICULO 10 7 . UNA VEZ CUMPLIDAS Y E!ECUTADAS LAS OBRAS DE URBANIZACIN DEL FRACCIONAMIENTO ALA SECRETARAB O EL AYUNTAMIENTO EXPEDIR LA AUTORIZACIN PARA VENTA DE LOTES. ARTICULO 10 8 . TODA PERSONA FSICA O MORAL, QUE PRETENDA LA SUBDIVISIN, O LOTIFICACION DE UN PREDIO URBANO,, DEBER PRESENTAR ANTE LA SECRETARA O EL AYUNTAMIENTO CORRESPONDIENTE, LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS: I. SOLICITUD DE AUTORIZACIN SIGNADA POR EL PROPIETARIO Y DEL PERITO, CUANDO PROCEDA. II. ALINEAMIENTO OFICIAL Y USO DE SUELO DEL PREDIO AUTORIZADOS Y, EN CASO DE COLINDANCIA CON ALG"N ARROYO, DICTMEN TCNICO EXPEDIDO POR LA C.N.A.%

III. COPIA DE LAS ESCRITURAS PREDIO INSCRITAS EN REGISTRO PUBLICO DE PROPIEDAD

DEL EL LA

IV. COPIA DE LA BOLETA DEL IMPUESTO PREDIAL ACTUAL. V. LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO DEL PREDIO, +ESC. COM"N Y#O MANE!ABLE VI. PROYECTO DE SUBDIVISIN O LOTIFICACIN, INCLUYENDO LOCALIZA$ CIN DEL PREDIO Y ESTUDIO DE REAS, ESCALA COM"N Y#O MANE!ABLE. ARTICULO 10 9 . - CUANDO SE TRATE DE SUBDIVISIONES O LOTIFICACIONES QUE REQUIERAN EL TRAZO DE UNA O MS VIAS PUBLICAS, ADEMAS DE LOS REQUISITOS SE*ALADOS EN EL ARTCULO ANTERIOR SE DEBER PRESENTAR: I. PROYECTO DE LOTIFICACIN INCLUYENDO LOCALIZACIN DEL PREDIO, ESTUDIOS DE AREAS Y AREA DE DONACIN CUANDO SE TRATE DE TERRENOS MAYORES DE 0,22 2 M4 II. PROYECTO DE INSTALACIN DE AGUA POTABLE, FUENTE DE ABASTECIMIENTO AUTORIZADA, ESPECIFICACIONES Y DETALLES DE CONSTRUCCIN Y MEMORIA DE CLCULO. III. PROYECTO DE INSTALACIN DE DRENA!E, PLANTA DE TRATAMIENTO, AUTORIZA$ CIN DE VERTIDO FINAL O DE CONEXIN A LA RED MUNICIPAL Y MEMORIA DE CLCULO. IV. PROYECTO DE INSTALACIN ELCTRICA Y DE ALUMBRADO P"BLICO AUTORIZADO POR LA C.F.E. CUANDO SE LLEVA A CABO UNA SUBDIVISIN O LOTIFICACIN COLINDANTE CON UNA VA

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P"BLICA EXISTENTE, SE ANEXARN LAS CONSTANCIAS DE FACTIBILIDAD DE SERVICIOS. ARTICULO 11 0 . - TODA SOLICITUD DE FUSIN DE PREDIOS DEBER PRESENTARSE ANTE LA SECRETARA O EL AYUNTAMIENTO QUE CORRESPONDA ANEXNDOSE LA SIGUIENTE DOCUMENTACIN: I. SOLICITUD DE AUTORIZACIN SIGNADA POR EL PROPIETARIO Y DEL PERITO, CUANDO PROCEDA. II. ALINEAMIENTO OFICIAL Y USO DE SUELO DEL PREDIO AUTORIZADOS Y, EN CASO DE COLINDANCIA CON ALG"N ARROYO, DICTMEN TCNICO EXPEDIDO POR LA C.N.A.% III. COPIA DE LAS ESCRITURAS PREDIO INSCRITAS EN REGISTRO PUBLICO DE PROPIEDAD DEL EL LA

ARROYO% DICTAMEN TCNICO EXPEDIDO POR LA C.N.A. III. COPIA DE LAS ESCRITURAS DE LOS PREDIOS A FUSIONAR INSCRITAS EN EL REGISTRO P"BLICO DE LA PROPIEDAD. IV. COPIA DE LAS BOLETAS DEL IMPUESTO PREDIAL VIGENTE. V. LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO DE LOS PREDIOS Y PROYECTOS DE FUSIN, INCLUYENDO ESTUDIO DE AREAS Y LOCALIZACIN DE LOS TERRENOS. ARTICULO 11 2 . CUANDO EL AYUNTAMIENTO LO CONSIDERE NECESARIO REQUERIRA DEL INTERESADO QUE ACOMPA*E A LAS SOLICITUDES DE LOTIFICACIN, FUSIN Y SUBDIVISIN, LAS CORRESPONDIENTES DILIGENCIAS !UDICIALES O ADMINISTRATIVAS DE APEO Y DESLINDE Y DE POSESIN DEL PREDIO CORRESPONDIENTE. ARTICULO 11 3 . - EL AYUNTAMIENTO O LA SECRETARA PODRA NEGAR LA AUTORIZACIN DE RELOTIFICACIONES, FUSIONES, LOTIFICACIONES Y SUBDIVISIONES DE REAS Y PREDIOS, CUANDO EN EL FRACCIONAMIENTO O ZONAS EN QUE SE PRETENDAN REALIZAR, NO SE CUENTE CON LA SUFICIENTE Y ADECUADA COBERTURA DE EQUIPAMIENTO, INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS URBANOS. ARTICULO 11 4 . - LOS DERECHOS Y DEMAS GRAVMENES FISCALES QUE DEBAN CUBRIRSE POR LAS SOLICITUDES DE RELOTIFICACIN, FUSIN, SUBDIVISIN, ALINEAMIENTO Y COMPATIBILIDAD URBANSTICA, SERN FI!ADOS DE ACUERDO A LO PREVISTO EN LAS LEYES FISCALES CORRESPONDIENTES. ARTICULO 11 5 . - LA FUSIN O LA SUBDIVISIN DE REAS Y PREDIOS NO PODRN REALIZARSE CUANDO OBSTRUYAN O IMPIDAN UNA SERVIDUMBRE O UN SERVICIO

IV. COPIA DE LA BOLETA DEL IMPUESTO PREDIAL VIGENTE. V. LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO DEL PREDIO, +ESCALA COM"N Y#O MANE!ABLE VI. PROYECTO DE FUSIN, ESTUDIO DE AREAS Y LOCALIZACIN DEL PREDIO, +ESCALA COMUN Y#O MANE!ABLE ARTICULO 11 1 . PARA LA AUTORIZACIN DE FUSIN Y SUBDIVISIN DE PREDIOS R"STICOS UBICADOS FUERA DE LA ZONA URBANA DE UN CENTRO DE POBLACIN SE REQUIERE LA SIGUIENTE DOCUMENTACIN: I. SOLICITUD DE AUTORIZACIN SIGNADA POR EL PROPIETARIO II. ALINEAMIENTO OFICIAL Y USO DE SUELO DEL PREDIO AUTORIZADOS, EN CASO DE COLINDANCIA CON ALG"N

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P"BLICO. SER NULO DE PLENO DERECHO CUALQUIER ACTO, CONTRATO O CONVENIO CONTRARIO A ESTA DISPOSICIN. ARTICULO 11 6 . - EL AYUNTAMIENTO O LA SECRETARA, SOLO AUTORIZAR LA CONSTRUCCIN EN PREDIOS PROVENIENTES DE FRACCIONAMIENTOS, FUSIONES O SUBDIVISIONES, CUANDO ESTAS HAYAN SIDO PREVIAMENTE AUTORIZADAS. ARTICULO 11 7 . A EFECTO DE DETERMINAR LOS LINEAMIENTOS Y CRITERIOS QUE SE APLICARN PARA LA AUTORIZACIN DE LAS FUSIONES Y SUBDIVISIONES, EN LOS FRACCIONAMIENTOS, BARRIOS Y COLONIAS EXISTENTES EN EL TERRITORIO DEL ESTADO, LOS AYUNTAMIENTOS RESPECTIVOS, SE COORDINARN CON LA SECRETARA, CON EL FIN DE ESTABLECER UNA CLASIFICACIN DE LOS MISMOS.

INFRACCIONES E IMPONER SANCIONES ADMINISTRATIVAS CORRESPONDAN.

LAS QUE

ARTICULO 11 9 . - SE CONSIDERAN MEDIDAS DE SEGURIDAD, LA ADOPCIN Y E!ECUCIN DE DISPOSICIONES QUE, CON APOYO DE ESTE REGLAMENTO Y LA LEY DE DESARROLLO URBANO DEL ESTADO. DICTEN LAS AUTORIDADES COMPETENTES, ENCAMINADAS A EVITAR LOS DA*OS QUE PUEDAN CAUSAR LAS INSTALACIONES, CONSTRUCCIONES Y OBRAS, TANTO P"BLICAS COMO PRIVADAS. LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD SON DE INMEDIATA E!ECUCIN, TIENEN CARCTER PREVENTIVO Y SE APLICARN SIN PER!UICIO DE LAS SANCIONES QUE EN SU CASO CORRESPONDAN. ARTICULO 12 0 . - PARA LOS EFECTOS DE ESTA LEY, SE CONSIDERAN COMO MEDIDAS DE SEGURIDAD: I. LA SUSPENSIN SERVICIOS% II. LA DE TRABA!OS Y

TITULO SEGUNDO. DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD, INFRACCIONES, SANCIONES, DELITOS Y DE LOS MEDIOS DE IMPUGNACIN. CAPITULO I
DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD, INFRACCIONES Y SANCIONES ARTICULO 11 8 . - LA SECRETARA, AS COMO LAS AUTORIDADES MUNICIPALES CORRESPONDIENTES, TENDRN A SU CARGO LA VIGILANCIA DEL CUMPLIMIENTO DE LAS DISPOSICIONES DE ESTE REGLAMENTO% PARA TAL EFECTO, PODRN ADOPTAR Y E!ECUTAR LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD, CALIFICAR LAS

CLAUSURA TEMPORAL O DEFINITIVA, TOTAL O PARCIAL DE LAS INSTALACIONES, CONSTRUCCIONES Y OBRAS.

III. LA DESOCUPACIN O DESALO!O DE INMUEBLES. IV. LA DEMOLICIN CONSTRUCCIONES% DE

V. EL RETIRO DE INSTALACIONES DE LA VIA PUBLICA% VI. LA PROHIBICIN DE ACTOS DE UTILIZACIN DE MAQUINARIA O EQUIPO

VII.LA ADVERTENCIA P"BLICA MEDIANTE LA CUAL SE EMPLEEN LOS MEDIOS PUBLICITARIOS SOBRE CUALQUIER IRREGULARIDAD EN LAS ACTIVIDADES REALIZADAS POR

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UN FRACCIONADOR LOTIFICADOR.

VIII.CUALESQUIERA OTRAS QUE TIENDAN A LOGRAR LOS FINES EXPRESADOS EN EL ARTCULO ANTERIOR. ARTICULO 12 1 . - SE ENTENDERA POR INFRACCIN, LA VIOLACIN A CUALQUIERA DE LAS DISPOSICIONES ESTABLECIDAS EN ESTE REGLAMENTO, LA CUAL SER SANCIONADA DE ACUERDO CON LO ESTABLECIDO EN EL MISMO. ARTICULO 12 2 . - LAS SANCIONES ADMINISTRATIVAS PODRN CONSISTIR EN: I. CLAUSURA TEMPORAL O DEFINITIVA, TOTAL O PARCIAL DE ESTAS INSTALACIONES, CONSTRUCCIONES Y DE LAS OBRAS Y SERVICIOS. II. MULTA DE DIEZ A CIEN SALARIOS MNIMOS, O TRATNDOSE DE INMUEBLES HASTA EL DIEZ POR CIENTO DE SU VALOR COMERCIAL. III. LA DEMOLICIN TOTAL O PARCIAL DE LAS OBRAS EFECTUADAS EN CONTRAVENCIN A LAS DISPOSICIONES DE ESTE REGLAMENTO, LOS PLANES Y PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO IV. LA REVOCACIN DE LAS CONCESIONES VIGENTES, AUTORIZACIONES, PERMISOS, LICENCIAS O CONSTANCIAS OTORGADAS.

AS COMO LA CONSTRUCCIN DE FRACCIONAMIENTOS NO AUTORIZADOS, ORDENARN LA SUSPENSIN INMEDIATA DE LAS OBRAS, SIN PER!UICIO DE LAS RESPONSABILIDADES CIVILES, PENALES Y ADMINISTRATIVAS EN QUE HUBIERE INCURRIDO LA PERSONA FSICA O MORAL, P"BLICA O PRIVADA, QUE LA HAYA E!ECUTADO. ARTICULO 12 4 . - SERN NULOS DE PLENO DERECHO, LOS ACTOS !URDICOS, CONVENIOS O CONTRATOS QUE CELEBREN LOS SU!ETOS DE ESTE REGLAMENTO, QUE E!ECUTEN ACCIONES, OBRAS Y SERVICIOS EN MATERIA DE DESARROLLO URBANO O QUE TENGAN POR OB!ETO LA VENTA DE LOTES DE UN FRACCIONAMIENTO O LOTIFICACIN SIN QUE PREVIAMENTE SE HUBIEREN OBTENIDO LAS AUTORIZACIONES CORRESPONDIENTES POR PARTE DE LA SECRETARA O AYUNTAMIENTO RESPONSABLE. ARTICULO 12 5 . - COMETE EL DELITO DE FRAUDE ESPECIFICOY SE LE IMPONDR PRISIN DE SEIS MESES A OCHO A*OS Y MULTA EQUIVALENTE DE UNO A DIEZ MIL DAS DE SALARIO MNIMO VIGENTE EN EL ESTADO ADEMS DE LA REPARACIN DEL DA*O CONSISTENTE EN LA DEVOLUCIN DE LAS CANTIDADES QUE HUBIERE RECIBIDO DE LOS ADQUIRENTES DE LOTES AL QUE: I. POR SI O POR INTERPSITA PERSONA, CAUCE PER!UICIO AL FRACCIONAR, SUBDIVIDIR, LOTIFICAR, TRANSFERIR O PROMETER TRANSFERIR LA PROPIEDAD, LA POSESIN O CUALQUIER OTRO DERECHO SOBRE UN TERRENO CON O SIN CONSTRUCCIONES SIN CONTAR CON LA PREVIA AUTORIZACIN DE LA SECRETARA O AYUNTAMIENTO CORRESPONDIENTE. II. OFREZCA EN VENTA LOTES O REAS, QUE NO HAYAN SIDO OB!ETO DE LA AUTORIZACIN

V. LA SUSPENCIN HASTA POR UN A*O DE LA LICENCIA DE PERITO DEL CONSTRUCTOR RESPONSABLE. ARTICULO 12 3 . - LA SECRETARA O EL AYUNTAMIENTO RESPECTIVO, AL TENER CONOCIMIENTO DE LA E!ECUCIN DE ACCIONES Y SERVICIOS EN MATERIA DE DESARROLLO URBANO,

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CORRESPONDIENTE POR PARTE DE LA SECRETARA O AYUNTAMIENTO. ESTE DELITO SE PERSEGUIR DE OFICIO. ARTICULO 12 6 . - SE CONSIDERARN INFRACCIONES: I. EN MATERIA DE FRACCIONAMIENTOS, SUBDIVISIONES, LOTIFICACIONES Y FUSIONES PRESENTAR DOCUMENTOS FALSOS DE LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE A FRACCIONAR% NO A!USTARSE EN LA E!ECUCIN DE LAS OBRAS, PROYECTOS Y ESPECIFICACIONES AUTORIZADAS, A LAS CONSICIONES ESTIPULADAS EN ESTA LEY Y SU REGLAMENTO HACER PUBLICIDAD FALSEANDO LA CALIDAD DE LOS SERVICIOS URBANOS CON QUE CUENTA EL FRACCIONAMIENTO% INDICAR TRABA!OS DE CONSTRUCCIN SIN CONTAR CON LA AUTORIZACIN CORRESPONDIENTE TRANSMITIR LA PROPIEDAD A FAVOR DE OTRA PERSONA SIN CONTAR CON LA PREVIA AUTORIZACIN PARA FRACCIONAR, LOTIFICAR, O SUBDIVIDIR EXPEDIDA POR LA AUTORIDAD CORRESPONDIENTE. RESPECTO DE LOS RECAUDADORES DE RENTAS DEL ESTADO, CUANDO REGISTREN OPERACIONES DE TRASLADO DE DOMINIO, DE FRACCIONAMIENTO, LOTIFICACIONES, SUBDIVISIONES O FUSIONES NO AUTORIZADOS% Y TRATNDOSE DE NOTARIOS P"BLICOS Y !UECES QUE CARTULEN POR RECEPTORA, CUANDO CERTIFIQUEN O LEGALICEN ESCRITURAS P"BLICAS O PRIVADAS EN LAS QUE SE TRAMITA EL DOMINIO DE LOTES DE

FRACCIONAMIENTOS, LOTIFICACIONES, SUBDIVISIONES O FUSIONES QUE NO CUENTEN CON LA AUTORIZACIN PREVISTA EN ESTA LEY. ARTICULO 12 7 . PARA EL CUMPLIMIENTO DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD Y SANCIONES QUE LO AMERITEN SE PODR HACER USO DE LA FUERZA P"BLICA. LAS SANCIONES PECUNIARIAS TENDRN EL CARCTER DE CRDITOS FISCALES. LAS INFRACCIONES ADMINISTRATIVAS Y SU SANCIN, SON INDEPENDIENTES DE LOS DELITOS EN QUE INCURRAN LOS PARTICULARES Y AUTORIDADES DEL ESTADO Y AYUNTAMIENTOS, Y LOS CUALES SERN SANCIONADOS CONFORME A LA LEGISLACIN PENAL VIGENTE. ARTICULO 12 8 . - SE APLICARN LAS SANCIONES DEL DELITO DE FRAUDE ESTABLECIDAS POR EL ARTCULO /32 DEL CDIGO PENAL DEL ESTADO: I. AL QUE EN CUALQUIER FORMA TRANSMITA LA PROPIEDAD O POSESIN DE LOTES DE UN FRACCIONAMIENTO SIN QUE ESTE SE ENCUENTRE ADUTORIZADO EN LOS TRMINOS DE ESTE REGLAMENTO, POR ADUTORIDAD COMPETENTE. QUE EN CUALQUIER FORMA INDUZCA O AMENACE A CUALQUIER PERSONA, FISICA O MORAL, A FIN DE QUE SE REALICEN LOS ACTOS A QUE SE REFIERE EL INCISO ANTERIOR.

II. AL

III. AL QUE HABIENDO RECIBIDO EL PRECIO DE LA COSA, EXI!A AL ADQUIRIENTE, A CAMBIO DE OTORGARLE LA ESCRITURA DEFINITIVA, CANTIDADES ADICIONALES A LO PACTADO Y A LO AUTORIZADO, SEG"N EL CASO.

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IV. AL QUE, POR CUALQUIER MEDIO, OBTENGA DEL ADQUIRIENTE CANTIDADES SUPERIORES A LO ESTIPULADO EN EL CONTRATO RESPECTIVO. V. AL QUE HABIENDO RECIBIDO EL PRECIO DE LA COSA, NO OTORGUE LA ESCRITURACIN DEFINITIVA EN UN PLAZO DE SESENTA DAS NATURALES, A PARTIR DEL PAGO TOTAL DEL PRECIO, PORQUE NO LE SEA POSIBLE !URDICAMENTE HACERLO, O PORQUE NO OTORGUE DICHA ESCRITURACIN QUE SEA LA CAUSA. VI. AL QUE HAGA OFERTAS AL P"BLICO POR CUALQUIER MEDIO, RELATIVAS A LA VENTA DE FRACCIONAMIENTOS, CUANDO DICHAS OFERTAS IMPLIQUEN UN ENGA*O AL P"BLICO, YA SEA PORQUE EL OFRECIMIENTO NO CORRESPONDE A LA REALIDAD DEL BIEN QUE SE OFRECE, O PORQUE LA ENA!ENACIN SE HAGA EN CONTRAVENCIN A LOS TRMINOS Y CONDICIONES ESTABLECIDOS EN LA AUTORIZACIN SI ES QUE CUENTA CON ESTA.

SE SU!ETAR NORMAS: I. SE

LAS

SIGUIENTES

INTERPONDR POR ESCRITO ANTE LA AUTORIDAD QUE HAYA DICTADO LA RESOLUCIN O ACTO QUE SE IMPUGNE% RECURSO DEBER INTERPONERSE EN UN PLAZO DE CINCO DAS HBILES CONTADOS A PARTIR DE LA FECHA DE INSCRIPCIN DEL DECRETO EN EL REGISTRO P"BLICO DE LA PROPIEDAD O DE LA FECHA DE NOTIFICACIN DE LA RESOLUCIN ADMINISTRATIVA QUE SE IMPUGNE, ACOMPA*ANDO U OFRECIENDO LAS PRUEBAS QUE !UZGUE PERTINENTES%

II. EL

III. PARA LA ADMISIN Y DESAHOGO DE LAS PRUEBAS OFRECIDAS, CON EXCEPCIN DE LA CONFESIONAL, SE ESTAR A LAS PREVENCIONES ESTABLECIDAS POR EL CDIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES VIGENTE EN EL ESTADO, EN EL CAPTULO RESPECTIVO% IV. LA AUTORIDAD, AL ADMITIR EL RECURSO, CITAR A LA PARTE CONCURRENTE PARA UNA AUDIENCIA QUE SE CELEBRAR DENTRO DE LOS DIEZ DAS SIGUIENTES, EN LA CUAL SE DESAHOGARN LAS PRUEBAS OFRECIDAS, LEVANTNDOSE ACTA CIRCUNSTANCIADA% SI POR LA NATURALEZA DE LAS PRUEBAS FUERE NECESARIO AMPLIAR EL TRMINO PROBATORIO, SE CONCEDER UN TRMINO IMPRORROGABLE DE DIEZ DAS% V. LA AUDIENCIA DE PRUEBAS SE LLEVAR A EFECTO, CONCURRA O NO EL RECURRENTE% Y LA SE CON AUDIENCIA DE CITAR PARA EFECTOS DE

CAPITULO II
DE LOS MEDIOS DE IMPUGNACIN ARTICULO 12 9 . - LOS ACTOS QUE SE REALICEN PARA LA E!ECUCIN DE LO DISPUESTO POR ESTE REGLAMENTO, LOS PLANES O PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO Y LAS DECLARATORIAS EN VIGOR, PODRN SER IMPUGANDOS POR LOS AFECTADOS POR EL ACTO DE AUTORIDAA TRAVS DEL RECURSO DE RECONSIDERACIN. ARTICULO 13 0 . - LA TRAMITACIN DEL RECURSO DE RECONSIDERACIN

VI. CONCLUDA PRUEBAS, ALEGATOS

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CITACIN PARA RESOLVER, DENTRO DE LOS TRES DAS SIGUIENTES. ARTICULO 13 1 . - PARA LOS EFECTOS DE ESTE CAPTULO, LOS TRMINOS SE COMPUTARN EN DAS HBILES. LAS NOTIFICACIONES DEBERN HACERSE DENTRO DE LAS .6 HORAS DE PRONUNCIADAS LAS RESOLUCIONES QUE LAS MOTIVEN, SURTIENDO SUS EFECTOS A PARTIR DEL MOMENTO EN QUE FUEREN HECHAS. LA INTERPOSICION DEL RECURSO TENDR EL EFECTODE MANTENER LAS COSAS EN EL ESTADO EN QUE SE ENCUENTREN ARTICULO 13 2 . - LA RESOLUCIN QUE PONGA FIN AL RECURSO, VERSAR SOBRE LA CONFIRMACIN, MODIFICACIN O REVOCACIN DEL ACTO IMPUGNADO.

TRANSITORIOS
ART(CULO PRIMERO .$ EL PRESENTE REGLAMENTO ENTRER EN VIGOR AL DA SIGUIENTE A SU PUBLICACIN EN EL PERIDICO OFICIAL DEL ESTADO. ART(CULO SEGUNDO .$ SE DEROGAN TODAS LAS DISPOSICIONES COMPRENDIDAS EN OTRAS LEYES Y REGLAMENTO CUYO CONTENIDO SE OPONGA A LO DISPUESTO EN EL PRESENTE REGLAMENTO. ART(CULO TERCERO .$ LA SUBSTANCIACIN DE LOS ASUNTOS CUYO TRMITE SE INICIO BA!O LA VIGENCIA DEL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES P"BLICAS Y PRIVADAS PARA EL ESTADO DE OAXACA, PUBLICADO EN EL PERIDICO OFICIAL DEL GOBIERNO DEL ESTADO EL .2 DE MAYO DE -?53, SE SU!ETAR A ESTA HASTA SU RESOLUCIN.

DADO EN EL PALACIO DE GOBIERNO DEL ESTADO DE LA CIUDAD DE OAXACA DE !UAREZ A LOS DAS DEL MES DE DE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y .

EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO

EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE

EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO DESARROLLO URBANO, P"BLICAS

EL SECRETARIO

DE

COMUNICACIONES Y OBRAS

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EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE

EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE

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