CONTENIDOS

06 10

1. CARTA DEL PRESIDENTE 2. ALGUNOS PROYEcTOS DESTAcADOS
2.1 Montajes Industriales 2.2 Edificación 2.3 Fundaciones Profundas 2.4 Postensados 2.5 Desarrollo Inmobiliario 2.6 Obras Civiles 2.7 Concesiones

30 36 42 62

3. RESUmEN EJEcUTIVO 4. RESEÑA HISTÓRIcA 5. QUIÉNES SOmOS 6. AcTIVIDADES Y NEGOcIOS
6.1 Áreas de Negocios y sus Especialidades (Montajes Industriales, Edificación, Fundaciones Profundas, Postensados, Desarrollo Inmobiliario, Obras Civiles, Concesiones) 6.2 La Industria

78 84 90 94

7. GESTIÓN DE RIESGO 8. NUESTRO EqUIpO 9. POLÍTIcAS DE INVERSIÓN Y FINANcIAmIENTO 10. HEchOS ESENcIALES 2012

100

11. SOcIEDADES FILIALES Y COLIGADAS
11. 1 11. 2 11. 3 11. 4 11. 5 11.6 11.7 Estructura Corporativa Echeverría Izquierdo S.A. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.A. Echeverría Izquierdo Perú S.A.C. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.A. Echeverría Izquierdo Edificaciones S.A. EI Asesoría y Gestión Ltda.

112

12. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE
ECHEVERRÍA IZQUIERDO

226

13. INfORmAcIÓN FINANcIERA RESUmIDA DE FILIALES

Centrales Termoeléctricas Campiche, Nueva Ventanas y Ventanas II, Ventanas - Chile

1. CARtA DEL PRESiDEntE .

Por proyectos. no podemos más que recordar los desafíos que nos impusimos para agregar valor a las distintas unidades de negocio de nuestra compañía. La oferta pública del 25% de la propiedad ha tenido una extraordinaria respuesta del mercado. Asimismo. Su tradición de innovación se profundizó en 2012. un verdadero hito en la historia de crecimiento de la empresa. que albergara próximamente las oficinas del Ministerio del Interior de Chile. así como el trabajo realizado para diversificar nuestras fuentes de ingreso. y la ampliación de la planta de pellets para la Compañía Minera del Pacífico en Huasco. A diciembre de 2012. la economía en Chile dio muestras de gran vigor. al introducir al mercado nacional la tecnología de mejoramiento de suelos mediante columnas de grava en vía seca. En cuanto a las filiales de Ingeniería y Construcción y de Edificación. Nuestra filial de Postensados VSL Chile. como la ejecución que esta realizando de la planta de lechada de cal para la Mina Ministro Hales de Codelco. acumuló más de 5.500 m2. apart hotel y comercio. conjunto que sin duda se convertirá en un nuevo hito para la capital de la Segunda Región.800 m. como previsión ante las grandes obras civiles que se iniciarán en los próximos meses. con equipos de última generación. que tiene 30 pisos y 9 subterráneos.1%. Ese puntal nos permitió seguir aprovechando el buen momento que vive nuestro país. La impermeabilización mediante cortina de Jet Grouting en la Central Hidroeléctrica Laja y las inyecciones de impermeabilización del embalse Ancoa también constituyeron un hito este año. AnÁLiSiS POR UniDAD DE nEGOciO Durante 2012. Este edificio de primer nivel. logró inmediatamente una excelente recepción entre el público inversionista. a lo que se suma el progreso obtenido en el proyecto de oficinas Nueva Apoquindo. El primer gran desafío de este 2012 fue concretar la apertura de Echeverría Izquierdo al mercado de capitales. y en las obras de mejoramiento de la base naval de Talcahuano. tanto en Chile como en Argentina. en Lima. constituyó asimismo una oportunidad que como empresa supimos aprovechar. Perú.300. No sólo porque permitió levantar recursos por US$87 millones para financiar nuestro plan de desarrollo. gracias a su participación en obras tan relevantes como las centrales termoeléctricas de Bocamina (350 MW) y Campiche (270 MW). En tanto. Nuestra filial Pilotes Terratest.6% y la inversión en el sector construcción incrementándose en 8. la filial de Montajes Industriales contribuyó con el 57% de nuestros ingresos. Perú. Lima. que incluye oficinas. y el primer edificio colgante del país que se desarrolla en el sector oriente de nuestra capital. Lo anterior se suma al fuerte incremento que se realizó en el número de equipos para Pilotaje de Gran Diámetro. de 58. sino porque también valorizó a la compañía en alrededor de US$350 millones e incorporó a más de 400 nuevos accionistas. La entrega del Edificio Cerro El Plomo. entre los que sobresalen el Edificio Moneda Bicentenario. tanto a través del ingreso a nuevos mercados en el país como en la extensión de nuestras operaciones hacia el extranjero. Ecuador. y el inicio de actividades en el área de postensados en Perú. en octubre nos adjudicamos la licitación pública lanzada por el Puerto de Antofagasta para la construcción de un complejo inmobiliario de usos múltiples. destacó el inicio de la venta del nuevo proyecto de oficinas en San Isidro. 8 . en la cual compartimos la propiedad con nuestra participada Parés y Álvarez Ingeniería. también han resultado un hito de este año. mantuvo su liderazgo tanto en Chile como en Perú. las obras civiles y el montaje electromecánico del área de espesamiento y relaves de la Mina Ministro Hales de Codelco. donde Echeverría Izquierdo tiene la mayor parte de su actividad. la filial Inmobiliaria continuó con el desarrollo de viviendas en sectores de ingresos medios y altos de Santiago. marcan asimismo la internacionalización de esta filial hacia la región. en la cual compartimos la propiedad con la especialista en fundaciones especiales Terratest de España. así como con la construcción de un edificio de oficinas premium en el centro de la capital.s. se suma el inicio de las obras de la Fase II de la ampliación de Minera Collahuasi. hotel.CARTa DEL PRESIDENTE Al momento de recapitular lo que este año 2012 ha significado para Echeverría Izquierdo. quisiéramos resaltar el avance significativo de las obras que se realizan en consorcio en el Hospital Regional de Rancagua y en la Clínica de la Universidad de Los Andes. en el sector de San Isidro. Las obras que está desarrollando en pavimentos postensados en Quito. así como la planta SART de Minera Maricunga. El alza de 12. o las instalaciones de sistemas de alimentadores que hizo para El Teniente Codelco y el patio de carga de camiones para el gasoducto virtual de la Planta de Gas Natural Licuado de Quinteros. donde compartimos la propiedad con VSL International. Nuestra filial de Soluciones Industriales.m. Por tercer año consecutivo. dan cuenta de la capacidad técnica alcanzada por esta filial. se ha ido consolidando como un importante especialista en proyectos EPC (llave en mano). mantuvo su liderazgo en este especializado mercado. con un PIB creciendo al 5. y el inicio del primer edificio de oficinas ejecutado por la compañía en el extranjero. según estimaciones de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC). proyecto que enfrentó los desafíos de construir a más de 4.1% en la inversión en obras del sector productivo privado. Su puesta en práctica para evitar la licuefacción de suelos en la concesión de la Ruta 160 en la Octava Región.n.000 m2 de losas postensadas diseñadas y construidas en diversos proyectos. A lo anterior. quienes al 30 de diciembre vieron un aumento de su inversión de casi un 30%.

Tanto es así. ofreciendo soluciones integrales a nuestros clientes en los segmentos de mercado donde tengamos ventajas competitivas y ahondando la diversificación tanto en rubros de mercado como en países vecinos. nos están permitiendo dar estabilidad a los resultados al no quedar sujetos a la coyuntura y a vaivenes de un sector o de un determinado país.1% respecto a 2011. en diciembre de 2012 se aprobó un programa de adquisición de hasta el 1% de las acciones propias. En 2012. Nuestra presencia en Brasil se ha ido consolidando con el avance en el montaje electromecánico del Patio de Maderas.2%. Lo mismo ocurre con nuestra intensa actividad en el área de capacitación. que siguió avanzando hacia la meta de cero accidentes. 9 FERnAnDO EcHEvERRÍA ViAL Presidente del Directorio Echeverría Izquierdo S.8% de accidentabilidad. que este nicho representa hoy un 40% del total del backlog del grupo. mientras que la de nuestra filial de Ingeniería y Construcción es de 3. Al término de 2012. hemos implantado prácticamente todas nuestras líneas de negocio. así como de obras subterráneas que se están licitando. asimismo el inicio a principios de este año de las obras civiles y montaje electromecánico de una central de ciclo abierto de 208 MW en las cercanías de Lima. NUEStRAS PERSOnAS Todos los logros que hoy podemos compartir no habrían podido obtenerse sin la colaboración activa de nuestros más 6.A. teniendo presencia relevante en fundaciones. y pensando en premiar a miembros destacados de nuestro equipo. y hemos centrado los esfuerzos para tomar parte en una serie de concesiones de obra pública. se ha incrementado significativamente el número de proyectos inmobiliarios en que nos encontramos participando. lo que ha permitido que nuestra filial de Montajes Industriales cuente con una tasa de 0.800 colaboradores. la filial de fundaciones de la compañía en Colombia ejecutó importantes obras por más de US$4 millones en proyectos de infraestructura portuaria y civil. la ganancia atribuible a los propietarios de la controladora llegó a MM $9. Asimismo. demostrando un crecimiento de 34. Por otra parte. Los positivos resultados que se han obtenido no hubieran sido posibles sin el compromiso de nuestros colaboradores y la confianza de nuestros clientes y proveedores. que fueron de 5.518.000 horas de instrucción en las más diversas materias. podemos exhibir importantes avances. BALAncE Todo lo anterior permitió que Echeverría Izquierdo obtuviera ingresos consolidados por MM$214. Nuestra misión para el año 2013 será seguir entregando un servicio de excelencia en el ámbito de la ingeniería y construcción. que son la diversificación de negocios en el sector construcción y la diversificación geográfica. dimos especial énfasis a los lineamientos que fomentan el desarrollo del bienestar de nuestros colaboradores. Durante el año capacitamos a 2. ubicada en el Estado de Marañhao. que son sin duda nuestro principal activo.PLAn DE DESARROLLO Respecto a nuestro plan de desarrollo enunciado al momento de la apertura a la bolsa. en desarrollo inmobiliario y en postensados.682.027. con el objetivo de implementar un plan de compensaciones para los principales ejecutivos del grupo. Horno de Caustificacion y Turbo Generador de la planta de Suzano Papel.000 trabajadores. Asimismo. donde pretendemos tener una significativa presencia. a quienes se impartieron más de 22. CARTA DEL PRESIDENTE . lo que representó un 10. 1. así como creciente injerencia en las actividades de edificación de oficinas. con un decrecimiento del 26% respecto al período anterior. Las estrategias aplicadas. Asimismo. el EBITDA alcanzó los MM$12. a quienes quiero agradecer especialmente. Ejemplo de ello es nuestra política de prevención de riesgos. Nuestra filial de Montajes Industriales ha aumentado significativamente su actividad en la minería.1%. Ambas se comparan muy favorablemente con los índices del sector construcción de nuestro país.2% de aumento respecto al año anterior. En Perú.

Santiago .Chile .Edificio de Las Artes.

4 Postensados 2.2.2 Edificación 2.3 Fundaciones Profundas 2.5 Desarrollo Inmobiliario 2. ALGUNOS PROYECTOS DESTACADOS 2.7 Concesiones .6 Obras Civiles 2.1 Montajes Industriales 2.

Chile . Calama .2.1 MONTAJES INDUSTRIALES 12 Sala Compresores Tostación Minera Ministro Hales.

Chile Desarme Tren N°2 Planta Methanex.Chile 2.13 Planta Sart Compañía Minera Maricunga. Tierra Amarilla . Punta Arenas . ALGUNOS pROYEcTOS DESTAcADOS .

Chile . Llay Llay .14 Central Termoeléctrica Bocamina II Endesa.Chile Ampliación Planta Llay Llay Cristalerías Chile. Coronel .

15 Estructuras y Revestimientos Rajo Sur. Machalí .Chile 2. Codelco El Teniente. ALGUNOS pROYEcTOS DESTAcADOS .

Santiago .2.Chile .2 EDIFICACION 16 Edificio Arrau.

17 Oficinas y Hotel Hyatt Vitacura. ALGUNOS pROYEcTOS DESTAcADOS .Chile 2.Chile Universidad Autónoma (Maqueta). Santiago . Santiago .

Santiago .Chile .Chile Centro Cultural Palacio La Moneda. Santiago .18 Plaza de la Ciudadanía.

Santiago .Chile 2. ALGUNOS pROYEcTOS DESTAcADOS .19 Edificios Nueva Apoquindo.

Santa Bárbara y Quilaco . Los Andes .2.Chile .Chile Inyecciones y Drenes Central Hidroeléctrica Angostura.3 FuNDacIONES PROfuNDaS 20 Fortificación Planta Cordillera Codelco Andina.

Santiago .Chile 2.21 Columnas de Grava Off Shore. Bío Bío .Chile Pilotes de Gran Diametro y Anclajes Postensados Centro Comercial Los Trapenses. ALGUNOS pROYEcTOS DESTAcADOS . Puerto Asmar Talcahuano.

4 POSTENSaDOS 22 Empujado y Postensado Losa Puente Amolanas.Chile . Canela .2.

Chile 2.Losa Postensada y Columnas Postensadas Edificio Alcántara 99. ALGUNOS pROYEcTOS DESTAcADOS . Santiago . Santiago .Chile 23 Losa Postensada Mall Plaza Egaña.

5 DESaRROLLO INmOBILIaRIO 24 Conjunto Habitacional Valle Vespucio Norte.Chile Casas Parque Real.Chile .2. Santiago . Santiago .

Santiago . ALGUNOS pROYEcTOS DESTAcADOS .25 Edificios Alto Plaza Bulnes.Chile 2.

Santiago .Chile OOCC Montaje Electromecánico Compañía Minera Doña Inés de Collahuasi.6 OBRAS CIVILES 26 OOCC Línea 4 Metro de Santiago.2.Chile . Pica .

Mejillones .27 OOCC Terminal GNL Mejillones.Chile 2. ALGUNOS pROYEcTOS DESTAcADOS .

Santiago .7 CONCESIONES 28 Estacionamiento Subterráneo Plaza Mekis.2.Chile .

Chile 2. ALGUNOS pROYEcTOS DESTAcADOS .Estacionamiento Subterráneo Plaza de La Ciudadanía. Santiago . Concepción .Chile 29 Estacionamiento Subterráneo Plaza de Armas de Concepción.

Santiago .Tirantes Postensados Pasarela Huérfanos.Chile .

RESUmEn EJEcUtivO .3.

INGRESOS
(Ch$ miles de millones)

215

CAC 01-12 19,16% 137 115 94 83 67 50 31 37 95 140

160

Entre los años 2001 y 2008 se consideran los resultados individuales de cada filial bajo norma PCGA. Entre los años 2009 y 2012 se consideran los ingresos consolidados de Echeverría Izquierdo bajo norma IFRS. Considera el 50% de las filiales VSL Sistemas Especiales de Construcción S.A. y Pilotes Terratest S.A. y el 100% del resto de las filiales que se consolidan.

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

32

DISTRIBUCIÓN DE LOS INGRESOS 2012

Desarrollo Inmobiliario

3%

Fundaciones Profundas

5%

Postensados

2%

Ingeniería y Construcción

33%

Montajes Industriales
Fuente: Echeverría Izquierdo

57%

33

Edificio Isidora 3000, Santiago - Chile

3. RESUmEN EJEcUTIVO

UTILIDAD
(Ch$ miles de millones)

Utilidad Margen Neto (%) CAC 07-12 20,8% 10,5 9,0 7,0% 5,9 5,2 6,9% 12,1

3,5 3,4%

4,6% 3,4%

4,2%
2007 y 2008 resultados consolidados bajo norma PCGA. Entre los años 2009 y 2012 se consideran los ingresos consolidados de Echeverría Izquierdo bajo norma IFRS. El resultado del año 2011 incluye MM$3.886 generados por adquirir el control del 100% de la filial Echeverría Izquierdo Montajes Industriales.

2007

2008

2009

2010

2011

2012

34

BACKLOG (*)
(Ch$ miles de millones)

ESCRITURAS INMOBILIARIAS
Ingresos por escrituración (miles de UF) Unidades escrituradas CAC: 10.90% 174 146 108 973 152 148 1508 1526 2037

94 66

786 618 644 295 630 288
2008 2009 2010

899 582 511
2011

332
2012

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2006

2007

(*) Considera el 100% de las filiales que se consolidan, más la prorrata de participación cuando no consolidan, salvo en el caso de Pilotes Terratest S.A. y VSL Sistemas Especiales de Construcción S.A. que consideran sólo el 50%.

Total escriturado por cada proyecto, no se encuentra ajustado por la participación de Echeverría Izquierdo.

Proyecto Celulosa Suzano, Emperatriz – Brasil

CUADRO ESPECIALIDADES Y PRESENCIA INTERNACIONAL
35

Áreas de Negocio

Segmentos de Negocio

Especialidad

Chile

Perú

Argentina

Brasil

Colombia

Energía

MONTajES INDuSTRIaLES

Celulosa Minería Industrial Comercial Habitacional

InGEniERÍA y COnStRUcción EDIfIcacIÓN Y OBRaS CIvILES

Salud Educación Fundaciones Profundas Postensados Concesiones Obras Públicas y Vialidad Obras Subterráneas Obras Marítimas

DESARROLLO InmObiLiARiO

DESaRROLLO INmOBILIaRIO

Habitacional Comercial
Consolidado En desarrollo

3. RESUmEN EJEcUTIVO

Caldera de Poder CMPC Mininco - Kvaerner, Collipulli - Chile

4.
RESEÑA HiStóRicA

etc. cuando des- pués de sortear la fuerte crisis que afectó al país. Durante los ’80 Echeverría Izquierdo demostró su capacidad para enfrentar con éxito escenarios complejos. consolidándose como uno de los actores más relevantes de la industria nacional y con presencia en los principales mercados de Latinoamérica. la construcción de una piscina o una cancha de tenis.RESEÑA HISTÓRICA 1978 NAcE EcHEvERRÍA IzQUiERDO Creada por los Ingenieros Fernando Echeverría. con el correr de los años. desarrollando una gran habilidad para entregar soluciones especializadas y a la medida de sus clientes. universidades. dando cuenta de su dinamismo y capacidad para aprovechar oportunidades de creación de valor. Este sería el inicio de un camino que más tarde posicionaría a la compañía como una de las líderes en esta industria.A. La historia de Echeverría Izquierdo ha estado constantemente marcada por hitos en materia de innovación e incorporación de nuevas tecnologías. En el año 1987 se incorporó como socio Bernardo Echeverría Vial. . muy pronto la compañía comenzó a atender segmentos y nichos de alto valor. habitacionales y de servicios en el centro de Santiago y el sector El Golf 1979 1981 1988 1990-1995 38 Durante el año 2012 el grupo de empresas Echeverría Izquierdo debutó en la bolsa de comercio. Fuerte ingreso al mercado de las fundaciones especiales PRIMER PROYECTO ADJUDICADO Construcción de refugio en Farellones PROFESIONALIZACIÓN El crecimiento de la empresa va de la mano de la contratación de nuevos profesionales.Sistemas Especiales de Construcción (VSL). Echeverría Izquierdo continuó desarrollando la edificación en altura y consolidando esta área de negocio. quienes formaron una compañía prestadora de servicios de construcción en una época de muy baja actividad. lo que es altamente apreciado por el mercado. la empresa desarrollara paulatinamente nuevas unidades de negocios . después de 34 años de destacada trayectoria en el ámbito de la Ingeniería y Construcción. tras la partida de Francisco Silva. El desarrollo de nuevas especialidades y técnicas constructivas influyó en que. como la reparación de una casa. comienza a construir proyectos de edificación en altura y a diferenciarse de la competencia a través de la especialización. ingresando exitosamente durante los años 90 al mundo de las grandes obras. como fundaciones profundas y postensados. Pilotes Terratest. Estos proyectos presentaban desafíos que permitieron a la compañía innovar y transformarse en una empresa pionera en Chile. las que se caracterizan por entregar soluciones que aportan valor agregado al cliente. Echeverría Izquierdo nació en el año 1978 gracias al emprendimiento de tres estudiantes recién egresados de Ingeniería Civil: Fernando Echeverría Vial. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones y Echeverría Izquierdo Montajes Industriales -. Álvaro Izquierdo y Francisco Silva 1980-1986 ESPECIALIZACIÓN Y DIFERENCIACIÓN Construcción de proyectos de gran altura y especialización en la técnica del hormigón armado 1987 NUEVO SOCIO Bernardo Echeverría ingresa como socio tras la partida de Francisco Silva 1989 NACE PILOTES S. pero también exploró otros mercados. edificios corporativos. edificios de oficinas. tales como centros comerciales. al incorporar nuevas técnicas constructivas. quienes están a cargo de obras de mayor envergadura NACE VSL SISTEMAS ESPECIALES DE CONSTRUCCIÓN Fuerte ingreso al mercado de los postensados ObRAS DE mAyOR tAmAÑO Centros comerciales. Álvaro Izquierdo Wachholtz y Francisco Silva Johnson. Si bien los primeros proyectos fueron obras menores. desarrollo de nuevas áreas de negocio e ingreso a nuevos mercados.

A. minería. Central Termoeléctrica Campiche. el año 2012 se crea la filial Echeverría Izquierdo Soluciones Industriales. permitieron a Echeverría Izquierdo transfor- marse en una de las cinco constructoras más importantes del país. Y dos años después fundaron Echeverría Izquierdo Montajes Industriales. petroquímico y de celulosa e incorporando como socio de esa filial a Darío Barros Ramírez. gestión de compra. habitacionales y centros comerciales y de servicios en el centro de Santiago y en el exclusivo barrio El Golf. Y en 2011 la matriz absorbió el 100% de las acciones de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales. empresa a cargo de las obras de edificación del grupo. Perú y Argentina. Hospital Regional de Rancagua. entre ellas edificios de oficinas. estacionamientos subterráneos.A. que le ha permitido explorar nuevos negocios en Colombia. constituyéndose como un holding de empresas. que ofrece soluciones integrales en ingeniería y construcción.. De esta manera. Como parte importante del desarrollo del grupo de Empresas Echeverría Izquierdo. pues le permitió comenzar a construir obras de mayor envergadura y dificultad técnica. una solución completa desde el punto de vista de la ingeniería.A. incorporándose Darío Barros Ramírez como socio del grupo. Edificio Corporativo y Centro Cívico Ilustre Municipalidad de Vitacura. celulosa. De esta forma Echeverría Izquierdo Ingenie- 39 4. Ese mismo año se crea la filial Echeverría Izquierdo Edificaciones.) y en la calidad y envergadura de sus obras: Hotel W. Clínica Universidad Los Andes. y Terratest (España) CONSOLIDACIÓN EN EL RUBRO INMOBILIARIO Fuerte desarrollo de proyectos en las regiones Metropolitana. su presencia en las principales áreas de desarrollo del país tanto en los sectores público y privado (construcción. minero. construcción y puesta en marcha. especializándose en edificios de oficinas y habitacionales. Viaducto Línea 4 Metro de Santiago. etc. V y VIII 1998 2001 2007 La incorporación de estas nuevas unidades contribuyó a la diversificación de la compañía y a ampliar su cartera de proyectos. Planta Sart de Compañía Minera Maricunga. Echeverría Izquierdo se posicionó como un socio estratégico altamente calificado. Se constituye como un holding de empresas 1996 ECHEVERRÍA IZQUIERDO INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN Se constituye la sociedad 2004 CRECIMIENTO DE FILIAL MONTAJES INDUSTRIALES Grandes proyectos en los sectores energético. La evolución y consolidación de las diferentes áreas de negocio. a través de proyectos EPC. Planta de Celulosa Nueva Aldea Celulosa Arauco. aportándole dinamismo al grupo de empresas con su ingreso a los sectores minero. RESEÑA hISTÓRIcA . así como la profesionalización para lograr los más altos estándares administrativos y operacionales. Y a ello hay que sumar su proceso de internacionalización hacia Sudamérica. centros comerciales y edificios educacionales. como socio PiLOtES tERRAtESt Nace de la unión de Pilotes S. Estos importantes logros se materializaron gracias a la visión de los socios. El crecimiento y diversificación de la compañía permitió que en 2007 se creara Echeverría Izquierdo S. entre otras. Terminal GNL Quintero. hoteles. entre otros NACE PILOTES TERRATEST PERÚ Consolidación de la internacionalización NACE VSL ARGENTINA Se da inicio a la internacionalización CREACIÓN ECHEVERRÍA IZQUIERDO S. con la finalidad de entregar a los clientes. y el reconocimiento de los clientes. Y su excelente reputación se refleja en su diversificada cartera de proyectos. energético. Brasil. energía. que en 1996 transformaron a la constructora en Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción y crearon el área Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones.MÁS DE 34 AÑOS DE HISTORIA Y EXITOSA TRAYECTORIA 1998-2000 2008 ADQUISICIÓN PARÉS & ÁLVAREZ Echeverría Izquierdo Montajes Industriales compra el 29% de esta empresa CONCESIONES Desarrollo de proyectos de infraestructura comercial. celulosa y petroquímico ECHEVERRÍA IZQUIERDO inmObiLiARiA E invERSiOnES Se constituye la sociedad para administrar los proyectos inmobiliarios EcHEvERRÍA izQUiERDO mOntAJES inDUStRiALES Se constituye la compañia con Darío Barros R.

Chile . Viña del Mar .2012 NACE ECHEVERRÍA IZQUIERDO PERÚ Se inician proyectos en la ciudad de Lima 2012 ECHEVERRÍA IZQUIERDO SOLUCIONES INDUSTRIALES Se constituye con el objetivo de dar soluciones integrales mediante proyectos EPC EXITOSA APERTURA EN BOLSA Se recaudó un total del US$87 millones por el 25% de la propiedad SE CONSOLIDA LA EXTERNALIZACIÓN Fuerte ingreso a los mercados de Perú. absorbe el 100% de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales.A. Colombia y Brasil NUEVO SOCIO Echeverría Izquierdo S.2011. pasa a ser socio del grupo 2011 40 Mall Espacio Urbano. por lo tanto Darío Barros R.

41 4. alcanzando cada una de las empresas mayores niveles de eficiencia y especialización en los diferentes nichos de negocios. sumada a su constante crecimiento y a la estabilidad financiera que la acompaña hace 34 años. El continuo dinamismo de Echeverría Izquierdo. subterráneas y hospitales. su permanente búsqueda de diversificación y especialización. su calificado y multidisciplinario equipo humano. RESEÑA hISTÓRIcA ría y Construcción se focalizará en el desarrollo de obras civiles. La confianza que el mercado ha depositado en Echeverría Izquierdo se ha reflejado en el buen desempeño bursátil que ha tenido su acción desde la apertura.TRAYECTORIA CRECIMIENTO SOSTENIDO ESTABILIDAD FINANCIERA EXPANSIÓN INTERNACIONAL GRAN EQUIPO HUMANO Es en este contexto que Echeverría Izquierdo decide dar un gran paso y concretar su apertura a la bolsa en agosto de 2012. entre otras. hacen de Echeverría Izquierdo un socio ideal para concretar nuevas oportunidades de negocio en Chile y Latinoamérica. considerando tanto las oportunidades de crecimiento que existen en Chile y Sudamérica como la ventajosa posición de la compañía y el valor que genera su modelo de negocio. ESPECIALIZACIÓN .

Coronel .Central Termoeléctrica Bocamina II Endesa.Chile .

QUiénES SOmOS .5.

proveedores y colaboradores. para entregar soluciones integrales e innovadoras que le agreguen valor a los proyectos de nuestros clientes y así convertirnos en el mejor socio para ellos. VALORES 44 Nuestro comportamiento se sustenta en la permanente búsqueda de la excelencia en el servicio.MiSión Nuestros esfuerzos se orientan a ofrecer servicios de excelencia en el ámbito de la ingeniería y la construcción. y en la creatividad para satisfacer las necesidades de quienes nos confían sus emprendimientos. . y a la expansión de sus operaciones hacia los principales mercados de Latinoamérica para consolidarlo como un operador internacional. en la calidad de nuestros procesos. ViSión Nuestra mirada está puesta en que el grupo de empresas Echeverría Izquierdo se transforme en uno de los tres principales actores de la industria local gracias a la diversificación y solidez de sus áreas de negocio. en el respeto hacia nuestros clientes.

debentures. prometer y administrar. otorgada en la Notaría de Santiago de don Raúl Undurraga Laso. R U T: 76.cl Nemotécnico para bolsa de valores1: EISA N° de Registro en la SVS: 1095 REGiStRO DE vALORES Departamento de accionistas: Depósito Central de Valores Dirección: Huérfanos 770 piso 22.ei. cuotas en ellos.cl Sitio Web: www. pudiendo comprar. ObJEtO Efectuar inversiones mobiliarias tanto en Chile como en el exterior. percibir e invertir los frutos de las inversiones y las demás actividades conexas o conducentes a los objetivos señalados. derechos.cl Auditores Externos: Deloitte 45 AntEcEDEntES LEGALES La Sociedad Echeverría Izquierdo S. Un extracto de dicha escritura se inscribió en el Registro de Comercio de Santiago a fojas 51.455 Nº 36.424 correspondiente al año 2007 y se publicó en el Diario Oficial con fecha 4 de diciembre de 2007. vender o conservar tales inversiones..dcv. crear financiar. Santiago Centro .cl Sitio Web: www. bonos.Santiago Teléfono: +56 2 2631 4600 E-mail: ei@ei.005.A. 1 Considera a: Bolsa de Comercio de Santiago.Nombre o razón social: Echeverría Izquierdo S. Las Condes . cualquier clase de negocios. mediante escritura pública de fecha 16 de noviembre de 2007.A. es una sociedad anónima constituida a través de la división de la sociedad Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.A. Las Condes . qUIÉNES SOmOS IDEntificAción DE LA SOciEDAD . empresas sociedades. tomar interés o participar como socio en empresas o sociedades de cualquier naturaleza.relations@ei. especialmente en acciones.Santiago Teléfono: +56 2 2631 4600 E-mail: investor. Bolsa de Valores de Valparaíso y Bolsa Electrónica de Chile 5.Santiago Teléfono: +56 2 2393 9003 E-mail: atencionaccionistas@dcv.cl INFORMACIóN A INVERSIONISTAS Dirección: Rosario Norte 532 piso 8. por cuenta propia o de terceros.049-0 Dirección: Rosario Norte 532 piso 8.. efectos de comercio. créditos.

ESTRucTuRa DE aDmINISTRacIÓN Y pROpIEDaD DiREctORES 46 .

5.C.C. RIcaRDO LEvY GuaRDa Director Ingeniero Civil Industrial P.U. de Chile DaRÍO BaRROS RamÍREZ Director Ingeniero Civil P. qUIÉNES SOmOS . 47 PaBLO IhNEN DE La FuENTE Director Ingeniero Civil P.U.U.C.FERNaNDO EchEvERRÍa VIaL Presidente del Directorio Ingeniero Civil P. ÁLvaRO IZQuIERDO WachhOLTZ Director Ingeniero Civil P.U. BERNaRDO EchEvERRÍa VIaL Director Arquitecto U.C.U. GONZaLO ERRáZuRIZ HERRERa Director Abogado P.C.U.C.

A.C. Gerente General VSL Perú.C. de Chile DaRÍO BaRROS IZQuIERDO Gerente General Echeverría Izquierdo Perú S.A. Ingeniero Civil P. Ingeniero Comercial P.U.A.C.A. de Concepción ÁNGEL MARTÍNEZ Gerente General Pilotes Terratest Perú Ingeniero Civil Universidad Ricardo Palma de Perú . BERNaRDO EchEvERRÍa VIaL Gerente General Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.U. Ingeniero Civil Universidad de Buenos Aires 48 JAVIER ÁLVAREZ PÉREZ Gerente General Parés y Álvarez Ingeniero Civil U.GERENTES GENERALES CRISTIáN SaITua DOREN Gerente General Echeverría Izquierdo S. ALDO GuZmáN GuILIaNI Gerente General Pilotes Terratest S. Arquitecto U.

Ingeniero Civil Químico U. RIcaRDO SEpÚLvEDa jaQuE Gerente General Echeverría Izquierdo Soluciones Industriales S. Ingeniero Civil. Álvaro Izquierdo Wachholtz asume la Gerencia General de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.A. qUIÉNES SOmOS . Escuela Colombiana de Ingeniería ALDO LOguERcIO Gerente General VSL Sistemas Especiales de Construcción Argentina S. de Concepción. Ingeniero Civil P.S.C.A.JaN HuSS Gerente General Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. 5. 49 LuIS GuILLERmO MaLDONaDO Gerente General Equipos y Terratest S.A. Ingeniero Comercial Universidad de Buenos Aires Nota: El 01 de Marzo de 2013. Ingeniero Civil P.A.C. Gerente General Echeverría Izquierdo Edificaciones S.A.U. el Sr. Ingeniero Mecánico Universidad Técnica (TFH) Berlín ÁLvaRO IZQuIERDO WachhOLTZ Gerente General Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.U.A.A. FERNaNDO PINO HuRTaDO Gerente General VSL Sistemas Especiales de Construcción S. y Echeverría Izquierdo Edificaciones S.A.A.

JANET CAÑAS Gerente de Adquisiciones ANDREA GOMIEN Gerente Adm.HH. Gerente General ÁLvARO izQUiERDO Gerente General LUiS HERnÁn VERGARA Gerente Comercial FERNANDO CASTILLO Gerente de Adm. y Finanzas HILDEGARD ENGELS Gerente RR. y Finanzas RicARDO SEPúLvEDA Gerente General Echeverría Izquierdo Soluciones Industriales S.A. JAviER ÁLvAREz Gerente General Parés & Álvarez DARÍO bARROS I. y Finanzas HILDEGARD ENGELS Gerente RR.ADMINISTRACIÓN DiREctORiO CRISTIÁn SAitUA Gerente General DESARROLLO INMOBILIARIO INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones Echeverría Izquierdo Montajes Industriales Echeverría Izquierdo Perú Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción Echeverría Izquierdo Edificaciones bERnARDO EcHEvERRÍA Gerente General 50 JAN HUSS Gerente General RAimUnDO RivERA Gerente Comercial CRiStiÁn VERGARA Gerente Divisón Obras Civiles SERGiO DE BOnADOnA Gerente División Montajes NELSOn AzócAR Gerente Adm.HH. y Finanzas JUAn PAbLO QUiROz Gerente Comercial . JANET CAÑAS Gerente de Adquisiciones ÁLvARO izQUiERDO Gerente General LUiS HERnÁn VERGARA Gerente Comercial FERNANDO CASTILLO Gerente de Adm.

y Finanzas JUAn ScHOEnnEnbEck Gerente de Producción PGD ALBERTO MUKDEN Gerente de Producción PQD y Obras Especiales ÁnGEL MARtÍnEz Gerente General Pilotes Terratest Perú LUIS G.A. el Sr. MALDONADO Gerente General fERnAnDO PinO Gerente General MiLtOn mEiER Gerente Comercial cELSO viLLA Gerente de Operaciones AntOniO GOnzÁLEz Gerente Depto.Pilotes Terratest Equipos y Terratest Colombia VSL Sistemas Especiales de Construcción VSL Sistemas Especiales de Construcción Argentina ALDO GUZMÁN Gerente General ÁLVARO BARTESAGHI Subgerente General PAbLO HERmOSiLLA Gerente Comercial JORGE DiEz Gerente Adm. Álvaro Izquierdo Wachholtz asume la Gerencia General de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. 5. qUIÉNES SOmOS .A. y Finanzas DARÍO BARROS I. Gerente General VSL Perú ALDO LOGUERCIO Gerente General 51 Nota: El 01 de Marzo de 2013. Diseño JUAn PAbLO ÁLvAREz Gerente Adm. y Echeverría Izquierdo Edificaciones S.

la Junta Ordinaria de Accionistas de la Sociedad debe determinar anualmente la remuneración del Directorio.Chile .046 sobre Sociedades Anónimas. fijándose como única retribución por su asistencia a sesiones de directorio una dieta mensual equivalente a 50 Unidades de Fomento. La Junta Ordinaria de Accionistas celebrada con fecha 30 de abril de 2012 acordó que el Directorio perciba remuneración por concepto de dietas por asistencia a sesiones hasta la Junta Ordinaria del año 2013. REmUnERAción DEL EQUiPO GEREnciAL y EJEcUtivOS PRinciPALES Las remuneraciones percibidas por el equipo gerencial y los ejecutivos principales de Echeverría Izquierdo ascendieron a M$3.550. Para el cálculo se considera el desempeño de determinados indicadores de gestión y el cumplimiento de las metas individuales definidas. En Junta Extraordinaria celebrada con fecha 20 de diciembre de 2012 se aprobó la adquisición de hasta el 1% del capital accionario de la compañía con el objeto de destinar a un programa de incentivos para ejecutivos de la empresa. Estos incentivos corresponden a un porcentaje de las utilidades del año y dependen del aporte de cada área a los resultados de la compañía. 52 Colaboradores en proyecto Planta Pellets Minera del Pacífico. Huasco .REmuNERacIONES DEL DIREcTORIO Y aDmINISTRacIÓN REmUnERAción DEL DiREctORiO De acuerdo a lo establecido en la Ley Nº 18.105 durante el ejercicio al 31 de Diciembre de 2012. PLAn DE incEntivOS Echeverría Izquierdo y sus filiales cuentan con esquemas de incentivos económicos para todos sus ejecutivos y profesionales.

Santiago . qUIÉNES SOmOS .53 Viaducto Línea 4 Metro de Santiago.Chile 5.

31% 18.PROpIEDaD Y CONTROL La sociedad tiene emitidas 605.25% 2.381 % PARticiPAción al 31/12/2012 25.700 0 0 % PARticiPAción al 31/12/2011 32.292.285 27.620.684.457.300 86.700 13.000-5 Nº DE AcciOniStAS TOtAL DE AcciOnES A DIcIEmbRE DE 2011 8 454. donde no existe una persona natural o grupo que tenga la calidad de controlador.300 15.100 18.700-0 76.19% 0% 11.800 Información del registro de accionistas al 31 de diciembre de 2012 (*)Los fondos administrados en custodia se encuentran agrupados según su inversionista institucional.890.90% 4.65% 8.98% 2.984.489.435.31% 9.050.257 96.620.000 52. C DE B OTROS 76.00% 0% 0% Nº DE AcciOnES al 31/12/2012 156. son los siguientes: Nº DE AcciOnES al 31/12/2011 149.352.050.890.02% 3.700 13.166.584.000 0 52.100 18.710-8 76.150.602.166.200 0 27.690-K 96.528 13.364.300 82.755.530-4 54 INMOBILIARIA E INVERSIONES PERGUE LTDA INMOBILIARIA E INVERSIONES VEGAS NEGRAS DOS LTDA INMOBILIARIA E INVERSIONES VEGAS NEGRAS LTDA MONEDA SA AFI PARA PIONERO FONDO DE INVERSION INMOBILIARIA E INVERSIONES PERGUE DOS LTDA INVERSIONES SH SEIS LIMITADA INVERSIONES BAIZ LTDA INVERSIONES BAIZ DOS LTDA FONDO DE INVERSION LARRAIN VIAL BEAGLE INMOBILIARIA E INVERSIONES ABANICO LTDA INVERSIONES CONFLUENCIA LTDA IM TRUST S.60% 2.735.25% 0.760-4 76.85% 15. a diciembre de 2012.292.469-7 76.434-4 96.74% 5.273. Al 31 de Diciembre de 2012 los 12 principales accionistas de Echeverría Izquierdo S.65% 0% 6.700 4.292.85% 21.68% 4.163.A.00% 3.A.223 25.714.98% 14.198-5 96.352.955.146.166.29% RUT NOmbRE AcciOniStA 78.620.600 Nº DE AcciOniStAS TOtAL DE AcciOnES A DIcIEmbRE DE 2012 46 605.500-K 78.98% 0% 3.300 96.200 35.52% 2.023. se encuentran suscritas y pagadas distribuidas entre 46 accionistas (*).755.990-8 76.826 58.364.044.300 0 13.800 acciones de una única serie de las cuales.620. .441-7 78.

98% Moneda SA AFI para Pionero Fondo de Inversión 9.25% 2.98% Inversiones Baiz Dos Ltda. 14.25% 2.60% 4.85% 4.90% 55 Inmobiliaria e Inversiones Pergue Dos Ltda. 25. Inversiones Confluencia Ltda.74% Inmobiliaria e Inversiones Vegas Negras Dos Ltda. Fondo de Inversión Larraín Vial Beagle 2.31% Información del registro de accionistas al 31 de diciembre de 2012 5.52% Inversiones Baiz Ltda. 5. Inmobiliaria e Inversiones Pergue Ltda.65% Inmobiliaria e Inversiones Vegas Negras Ltda. C de B Inmobiliaria e Inversiones Abanico Ltda.68% M Trust S. 15. qUIÉNES SOmOS . Inversiones SH Seis Ltda.29% Otros 2.0. 8.A.

154. cerraron el año 2012 con una presencia bursátil de 26.244.194 48.634 12. Bolsa Electrónica de Chile y Bolsa de Valores de Valparaíso durante el año 2012.040. Nº AccIONES 2012 3er TRImESTRE 4to TRImESTRE 210.7 Fuente: Depósito Central de Valores. .8 279.492 172.559 PREcIO PROmEDIO ($/accIÓN) 285.7 312. Las acciones de Echeverría Izquierdo S.877 MONTO TRaNSaDO ($) 60.090.335.498. 03 de Agosto 2012 ESTaDÍSTIca TRImESTRaL DE La accIÓN DE EchEvERRÍa IZQuIERDO S.194.A. La siguiente tabla resume la estadística trimestral de los volúmenes y precios transados en la Bolsa de Comercio de Santiago.A.56 Existosa apertura en Bolsa.615 38.67%.151. Producto de lo anterior se destaca la incorporación de sus acciones al IGPA y al índice sectorial “Construcción e Inmobiliario”.650.

se deja constancia que las acciones de la empresa corresponden en su totalidad a acciones nominativas.826 respectivamente. N° 283 de la SVS.0% 110.0% 100.G.623.0% 90. qUIÉNES SOmOS COmpORTamIENTO cOmpaRaDO DE La accIÓN .0% 115. Los dividendos pagados durante los años 2012 y 2011 llegaron a M$2. 5. de igual valor cada una y sin valor nominal.0% 105.457.0% 120. de una única serie.0% 125. POLÍTIca DE DIvIDENDOS La política de distribución de dividendos ha consistido en repartir como mínimo un 30% de las ganancias del ejercicio.En el siguiente gráfico se compara el comportamiento del precio de la acción de Echeverría Izquierdo desde su apertura con el índice IPSA 135.0% 130.0% 95.972 y M$21. ordinarias.C.0% 03/08/12 EISA IPSA 03/09/12 03/10/12 03/11/12 03/12/12 31/12/12 57 Fuente: Bolsa de Comercio de Santiago TÍTuLOS AccIONaRIOS Según lo indicado en la N.

284. RELACIÓN Accionista mayoritario no controlador Persona Natural 7. ejecutivos principales de la Sociedad.012.680.193.097.939-1 Joaquín Echeverría Alcaíno Pariente hasta segundo grado del Presidente del Directorio Persona Natural 6.714-3 Sebastián Alberto Echeverría Estrella Pariente hasta segundo grado de Director .479-3 María Francisca Alcaíno de Esteve Cónyuge Presidente del Directorio Persona Natural 16.322-6 María Gracia Echeverría Alcaíno Pariente hasta segundo grado del Presidente del Directorio Persona Natural 15.066.479-3 María Francisca Alcaíno de Esteve Cónyuge Presidente del Directorio Persona Natural 7. TIPO DE PERSONA Persona Jurídica RUT 78.641.908-1 Fernando Tomás Echeverría Alcaíno Pariente hasta segundo grado del Presidente del Directorio Persona Jurídica 58 78.186-K Gonzalo Errázuriz Herrera Director Persona Natural 10. Accionista mayoritario no controlador Persona Natural 15.887-K Ricardo Levy Guarda Director Persona Natural 17.085.690-K Inmobiliaria e Inversiones Vegas Negras Ltda.070-5 María Enriqueta Poisson Valdés Pariente hasta segundo grado de Director Persona Natural 7.TRaNSaccIONES DE accIONES DE La SOcIEDaD pOR paRTE DE pERSONaS RELacIONaDaS A continuación se presentan las transacciones realizadas durante el año 2012 por accionistas mayoritarios.012.292. directores.775-6 Carmen Luz Guarda Andersch Pariente hasta segundo grado de Director Persona Natural 10.700-0 NOMBRE / RAZÓN SOCIAL Inmobiliaria e Inversiones Pergue Ltda. y otras personas naturales o jurídicas relacionadas a la misma.640.292.

03/08/2012 TIPO TRANSACCIÓN Suscripción de valores de primera emisión Suscripción de valores de primera emisión Adquisición de acciones Suscripción de valores de primera emisión Suscripción de valores de primera emisión Suscripción de valores de primera emisión Suscripción de valores de primera emisión Suscripción de valores de primera emisión Suscripción de valores de primera emisión Suscripción de valores de primera emisión Suscripción de valores de primera emisión Suscripción de valores de primera emisión Nº ACCIONES TRANSADAS 7.080 03/08/2012 03/08/2012 36.960 03/08/2012 03/08/2012 146.520 03/08/2012 03/08/2012 25.229.920 03/08/2012 03/08/2012 31.520 03/08/2012 03/08/2012 36.FECHA TRANSACCIÓN 03/08/2012 FECHA COMUNICACIÓN DE LA TRANSACCIÓN A LA S.534 280 10.520 03/08/2012 03/08/2012 4.640 03/08/2012 03/08/2012 36.480 03/08/2012 03/08/2012 36.229.957 PRECIO UNITARIO $ 280 MONTO TRANSACCIÓN $ 2.736 280 8.918. qUIÉNES SOmOS .520 5.271.139 280 40.229.280 59 03/08/2012 03/08/2012 4.534 280 10.947.229.826 280 1.306.534 280 10.229.566 280 1.A.520 03/08/2012 03/08/2012 36.534 280 10.018.800 03/08/2012 03/08/2012 36.535 280 10.338 280 7.534 280 10.278.045.886.094.125.229.

33% Inmobiliaria Aricota .3% Constructora DSD Echeverría Izquierdo Ltda Consorcio Cerro Provincia 50% 50% Echeverría Izquierdo Soluciones Industriales Newall 29% Parés & Álvarez 33.3% MilplanEimisa Brasil Consorcio Hospital de Rancagua 50% 60 33.ESTRucTuRa Y uNIDaDES DE NEgOcIO DESARROLLO INMOBILIARIO INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN 100% 100% 100% 100% 100% Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones Echeverría Izquierdo Montajes Industriales Echeverría Izquierdo Perú Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción Echeverría Izquierdo Edificaciones 50% 50% Constructora C & J Echeverría Izquierdo Perú 33.

5. qUIÉNES SOmOS .50% 33% 50% 50% Pilotes Terratest Equipos y Terratest Colombia VSL Chile VSL Argentina 100% 100% Pilotes Terratest Perú VSL Perú 100% Pilotes Terratest Argentina 61 NOTA: Se detalla participación porcentual de las distintas empresas del grupo.

Chile .Pilotes Pre-excavados Central termoeléctrica Bocamina II. Coronel .

1 Áreas de Negocios y sus Especialidades (Montajes Industriales.6. Concesiones) 6. Desarrollo Inmobiliario. Edificación. Fundaciones Profundas. Obras Civiles. ActiviDADES y nEGOciOS 6.2 La Industria . Postensados.

Edificios habitacionales y de oficina .Muro Berlinés .Centros comerciales . departamentos. oficinas y centros comerciales.Hoteles .Columnas de grava .Plantas petroquímicas .Infraestructura educacional .Losas postensadas .Centrales termoeléctricas .Izajes pesados Montajes de estructuras pesadas y equipos electromecánicos de alta complejidad Construcción de obras civiles y obras especiales Construcción de edificaciones habitacionales y no habitacionales 64 EDIFICACIÓN Y OBRAS CIVILES Construcción e instalación de fundaciones especiales y remediación de suelos Soluciones integrales de ingeniería y construcción .6.Radieres postensados . .1 ÁREaS DE NEgOcIOS Y SuS ESpEcIaLIDaDES SEGMENTOS DE NEGOCIOS FILIAL DESCRIPCIÓN GENERAL ESPECIALIDADES DESARROLLO INMOBILIARIO MONTAJES INDUSTRIALES Desarrollo y venta de viviendas.Muros de tierra retenida .Pilotes y micropilotes .Obras subterráneas .Hospitales .Inyecciones en suelos .Muros pantalla .Proyectos EPC .Soil Nailing .Obras civiles . Casas.Plantas de celulosa .Ingeniería en fundaciones .Anclajes en suelos y rocas .Instalaciones mineras . oficinas y centros comerciales.

Izaje Domo Central Termoeléctrica Campiche.Argentina 6. Ventanas . Buenos Aires .Chile 65 Tirantes Postensados Puente de la Mujer. AcTIVIDADES Y NEGOcIOS .

Con el fin de entregar soluciones integrales y con una propuesta de alto valor para sus clientes. minera. Terminal GNL Mejillones. explorando nuevos negocios en Brasil y Perú. De esta forma. destacando su participación en las áreas energía. 66 Central Termoeléctrica Campiche Aes Gener. en el año 2012 se crea Echeverría Izquierdo Soluciones Industriales. área Espesamientos y Relaves de la Mina Ministro Hales de Codelco. celulosa. Cambio de Ruedas de Moldeo y Taller de Camiones de Rajo Sur de División El Teniente y Planta Paneles Nueva Aldea de Celulosa Arauco. Planta de Captación de Aguas y el montaje de 2 turbogeneradores de 80 y 90 MW cada uno en la Celulosa El Suzano ubicada en el norte de Brasil y la Construcción del Ciclo Simple de Siemens de la Central Chilca de 208 MW ubicada en Lima Perú. Calderas de Poder de la empresa Metso. entre otras. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales comenzó su proceso de internacionalización hacia Sudamérica. En esta misma línea y para potenciar aún más este nicho de negocio. energía y celulosa. es posible entregar un producto “llave en mano” a la medida de cada cliente. Ampliación de la Planta de Cristalerías Chile. 2 Centrales Térmicas del Complejo Nueva Ventanas. con una diversificada cartera de clientes y presente en grandes proyectos. Dada su vasta experiencia y sólida infraestructura operativa. permitiendo el desarrollo de un área dedicada a los Contratos EPC. Planta de Cemento Trapén. Actualmente Echeverría Izquierdo Montajes Industriales está ejecutando los siguientes proyectos: Ampliación de la Planta Pellets de CMP. Central Térmica Bocamina II. EPC. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales adquiere en el año 2008 un importante porcentaje de participación de la empresa de Ingeniería Parés y Álvarez. Obras Civiles y Montajes de las Celdas de Flotación Fase 2 de Minera Collahuasi. petroquímica. Horno de Cal. y gracias a la expericiencia combinada de estas tres empresas. entre otras. Patio de Maderas. Dentro de las principales obras ejecutadas podemos nombrar las siguientes: Terminal GNL Quintero. en las áreas minera. Planta de Celulosa Nueva Aldea.MONTajES INDuSTRIaLES Echeverría Izquierdo Montajes Industriales nace en 1998 y en pocos años de historia ha logrado consolidarse como una empresa líder en el rubro.Chile . Obras Civiles y Montaje Planta Lechada de Cal para Minera Ministro Hales. Planta Sart Compañía Minera Maricunga. Ventanas . Algunos proyectos en ejecución son: Construcción de la Planta de Caustificación.

Durante el año 2012 se crea la filial Echeverría Izquierdo Edificaciones. hoteles. permitieron que ésta comenzara a desarrollar proyectos de mayor complejidad. Este importante progreso fue posible gracias a la colaboración de un cohesionado equipo humano y las soluciones de calidad entregadas. obras subterráneas y hospitales. Santiago . Al día de hoy. La incorporación de nuevas técnicas constructivas y la especialización desarrollada. 67 Universidad Adolfo Ibáñez campus Peñalolén. principalmente casas y edificios de oficina. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción se concentrará en los proyectos de obras civiles. como estacionamientos subterráneos. Esta característica sería la primera señal de la estabilidad y fortaleza de la compañía. infraestructura educacional y hoteles.001 y OHSAS 18. como también por la presencia en el mercado peruano. universidades y hospitales. la empresa cuenta con las certificaciones ISO 9.Chile 6. satisfaciendo con creces las expectativas de los clientes.En 1978 nace Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción. al sortear la fuerte crisis que afectó al país a comienzos de la década de los 80. centros comerciales. permitieron a la empresa obtener una posición de liderazgo en el rubro de edificaciones. centros comerciales. Paralelamente. reflejando el énfasis en la calidad operacional de los proyectos y el cuidado en la seguridad y salud de sus trabajadores. Se puede destacar el gran desarrollo de edificios de oficinas en Santiago Centro y sector El Golf. El “know how” y los altos estándares alcanzados en las obras realizadas por Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción. AcTIVIDADES Y NEGOcIOS EDIFICACIÓN .001. entre otros. de oficinas. con el objeto de desarrollar los proyectos habitacionales. Ya en sus inicios demostró su capacidad para enfrentar con éxito las inestabilidades económicas. al iniciarse la primera obra en Lima – Perú. diferenciándose de la competencia a través del valor agregado que dichas tecnologías entregaban. empresa dedicada a la realización de proyectos de edificación. En los últimos años el desarrollo ha estado marcado tanto por la fuerte participación en proyectos íconos nacionales.

En 1996 comenzó a operar la filial Pilotes S. Pilotes Terratest es la empresa Nº 1 en Chile y Perú en el ámbito de las fundaciones especiales. instrumentación geotécnica. Pilotes S. en 1998 a partir de la unión con el grupo Terratest de España. con soluciones completas. mejoramiento de suelos.Chile 68 FuNDacIONES PROfuNDaS En Chile. perforación y tratamientos del terreno que existen en la actualidad. Pilotes Terratest ofrece múltiples servicios en el campo de la geotecnia. es además. la cual se transformó en Pilotes Terratest S.. Su estrategia está orientada a cubrir todo el espectro de trabajos relacionados con fundaciones especiales y remediación de suelos. representante exclusivo para Chile y Perú de la prestigiosa empresa alemana Ischebeck. modernas e innovadoras. anclajes inyectados postensados en suelo o roca. soil nailing. muros pantalla. utilizando métodos y maquinarias de última generación. drenes. líder mundial en tecnología de micropilotes y anclajes autoperforantes. está presente como filial de Echeverría Izquierdo en el rubro de las fundaciones especiales desde 1989. lo que permitió introducir al mercado nacional innovadoras técnicas con gran éxito. Pilotes Terratest. inyecciones. muro berlinés.A. . ensayos de carga de pilotes y anclajes. Al día de hoy. sondajes y exploraciones geotécnicas y remediación de suelos y aguas subterráneas. columnas de grava in y off shore. jet grouting.Muro Pantalla Central Hidroeléctrica Rucatayo. siendo una de las pocas compañías en el mundo que cubre toda la gama de sistemas de excavación.A. ofreciendo tanto el servicio de construcción como el de concepción y desarrollo de la ingeniería del proyecto. micropilotes inyectados.A. mechas drenantes. Entre los servicios ofrecidos están el diseño y la construcción de pilotes excavados de gran diámetro. Puyehue . agregando valor a la compañía y a nuestros clientes.

que se especializará en obras civiles y del rubro energía. en su constante búsqueda de nuevos mercados y desafíos. dentro del departamento comercial chileno. En sus 24 años de vida. muros TEM para chancadores Minera Esperanza. cuya apuesta ya está arrojando sus primeros frutos en el área de la edificación. La construcción de algunos proyectos emblemáticos.Chile POSTENSaDOS VSL Sistemas Especiales de Construcción. es una empresa formada en 1988 entre Echeverría Izquierdo y VSL Internacional y actualmente es parte de una de las 42 sedes a nivel mundial. AcTIVIDADES Y NEGOcIOS . minería e industrial. Pica . ejecución del primer puente en Chile con sistema de voladizo en sucesivo. tanto en Chile como en el extranjero.Muro Tierra Retenida Minera Collahuasi. 69 6. el empujado del Puente Amolanas. El segundo hito considera el desarrollo. se ha destacado siempre por ir a la vanguardia en cuanto a innovación y uso de técnicas constructivas tanto en el mercado nacional como internacional. ha incorporado dos hitos fundamentales para asegurar un crecimiento estable en el tiempo. como por ejemplo. nos posiciona en el mercado nacional como líder único e indiscutible en lo que a postensados se refiere. prefabricación. postensado de los dos Estanques de GNL Quintero. El primero corresponde a la apertura de VSL Perú. de un área de Proyectos Especiales. VSL. suministro y montaje de las dovelas de la Línea 4 del Metro de Santiago.

000 unidades con ventas totales superiores a los $ 700 millones de dólares. consolidándose como un negocio rentable. 70 Condominio Solar de La Cisterna. de Valparaíso y del Biobío e incursionando en nuevos mercados. que ha sabido sortear los ciclos de menor actividad inmobiliaria en nuestro país. con más de 34 años en el mercado. Tanto la experiencia del grupo de empresas Echeverría Izquierdo. Hoy cuenta con un equipo de profesionales y una plataforma de gestión inmobiliaria adaptada para emprender proyectos en diversos segmentos de mercado tanto en Chile como en el exterior. A la fecha ha participado en más de 50 proyectos de casas y departamentos. con proyectos en la región de Antofagasta y en Lima. Santiago . concentrando su actividad en las regiones Metropolitana. Esta área ha crecido en importancia durante los últimos años. confianza y liderazgo. moderando su nivel de exposición y manteniendo un sano nivel de endeudamiento. generando más de 7. como una estrategia de negocio fundada en el desarrollo de productos innovadores. con altos estándares de calidad. forjando una exitosa trayectoria.DESaRROLLO INmOBILIaRIO Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones nació en 1996 con la misión de canalizar el “know how” de la actividad inmobiliaria del grupo. han distinguido a esta empresa con el reconocimiento de sus clientes y socios inmobiliarios. edificios de oficinas y centros comerciales. destacándose el desarrollo de proyectos de casas y departamentos. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones está presente en diversas áreas del rubro.Chile .

En los últimos años ha participado en la ejecución de destacados proyectos. bajo la Plaza de Armas de la ciudad de Concepción. de energía y celulosa. como hospitales. Gran parte de estos proyectos fueron ejecutados con tecnología de punta a nivel mundial.OBRaS CIvILES Grandes obras civiles han sido desarrolladas por el grupo de empresas Echeverría Izquierdo a lo largo del país. entre otras. AcTIVIDADES Y NEGOcIOS OTRaS ÁREaS DE DESaRROLLO: . Huasco. está desarrollando las obras civiles del área de espesamiento y relaves de la Minera Ministro Hales. las obras civiles del proyecto de bottlenecking de Minera Collahuasi y las obras civiles de la planta de pellets Minera CAP. las obras civiles de las plantas de Celulosa Nueva Aldea de Celulosa Arauco y Santa Fe de CMPC y las obras civiles para minería como el área seca Minera Spence y la planta sart de Minera Maricunga. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales. entre otros. han permitido a Echeverría Izquierdo ser un actor competitivo en el rubro de las concesiones.Chile 6. 71 OOCC Estanques GNL Quintero. principalmente a través de sus filiales Echeverría Izquierdo Montajes Industriales y Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción. el viaducto de la Línea 4 del Metro de Santiago. como la Plaza de La Ciudadanía. Centro Cultural Palacio de La Moneda y estacionamientos subterráneos Palacio La Moneda. Actualmente el área de Concesiones se encuentra estudiando la posible participación en nuevos proyectos de obras públicas. Podemos destacar las obras civiles de los estanques de GNL Quintero y GNL Mejillones. En la actualidad. Éstas se diferencian por ser grandes volúmenes de hormigón destinados mayormente a obras mineras. Además los estacionamientos subterráneos Plaza Mekis y los estacionamientos subterráneos Catedral. Quintero . CONcESIONES La reconocida experiencia y capacidad de aportar con soluciones innovadores. aeropuertos. vialidad.

PIB POR ACTIVIDAD ECONÓMICA Minería 13% 31% Otros La industria de la construcción es una de las más relevantes para la economía chilena y su ponderación al PIB durante el 2012 fue de 7.1% anual en los últimos doce meses. La cONSTRuccIÓN: INDuSTRIa cLavE paRa EL paÍS La industria de la construcción ha mostrado un gran dinamismo en el último tiempo.4%).00% 10.4%) y servicios financieros (10.00% -5. PIB REAL DE CHILE. Fuente: Banco Central de Chile.6%). restaurantes y hoteles 10% Servicios Personal 12% Servicios de vivienda 5% Servicios empresariales Fuente: Banco Central de Chile 14% Servicios financieros y empresariales 7% . minería (13.0%). Pib cOnStRUcción E imAcOn (*) 20.1%) y servicios financieros (6. superando al sector servicios de vivienda (5.00% 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T ´05´05´05´05´06´06´06´06´07´07´07´07´08´08´08 ´08´09´09´09´09´10´10 ´10´10´11´11 ´11´11´12´12´12 ´12 IMACON: Índice mensual de la construcción en Chile. Este crecimiento durante el año 2012 sólo fue superado por el sector comercio (8.00% 72 -10. aunque por debajo del sector servicios empresariales (14. Variación con respecto al mismo período del año anterior. CChC.2 La INDuSTRIa a. servicios personales (11.7%.6% del Producto Interno Bruto (PIB). manteniendo su ritmo de expansión en torno al 8.00% 15.2%) y comercio (10.6%).00% -15.00% IMACON 0.2%).00% PIB PIB Construcción 5.6. CONSTRUCCIÓN 8% Comercio. tasa mayor al 5.

y por cierto los márgenes de los mismos. El mercado de Ingeniería y Construcción se caracteriza por ser pro cíclico. desocupación e inflación.Históricamente la actividad del área InGEniERÍA y COnStRUcción se encuentra vinculada a variables como el crecimiento del PIB y el nivel de las tasas de interés. las que inciden directamente en la inversión en capital fijo y en las condiciones de financiamiento obtenidas. PRINcIpaLES fuENTES DE cREcImIENTO DE La INDuSTRIa . es más sensible que otras industrias ante variaciones en la actividad económica ya que la cantidad de proyectos a ejecutar. 2012): 2. es decir.13% Actual (Ene. Se observa que en la actualidad las tasas de largo plazo de los bonos en UF que emite el Banco Central a cinco y diez años (BCU-5 y BCU-10) se mantienen estables en torno al 2. y de cómo estos indicadores se mantienen en el tiempo.65% 73 2% 1% 0% 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Fuente: Bloomberg 6.65% respectivamente.70% BCU-10 Promedio 2002-2012: 3. 5% 4% 3% BCU-5 Promedio 2002-2012: 2.64% Actual (Ene. incremento que va de la mano al crecimiento de la actividad durante el último semestre del año.7% y 2. 2012): 2. AcTIVIDADES Y NEGOcIOS b. dependen directamente de factores como las tasas de interés. reflejando así un leve aumento de las tasas desde el último informe de política monetaria.

5 millones (US$29. De todas formas el mercado de infraestructura es más relevante en términos de inversión total.737 millones). la industria como un todo crecería a una tasa anual compuesta de 7. 1 Fuente: Informe MACh N°37.6 7. los que sensibilizan las decisiones de compra y estrechan las relaciones entre dichas variables y el comportamiento de la industria.1% 6.2% 7. la industria tendrá un aumento real anual de 8. TamañO Y cREcImIENTO DE La INDuSTRIa Según estimaciones de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).La actividad del sector DESARROLLO InmObiLiARiO está correlacionada con variaciones de los índices de desempleo e inflación. Dichos porcentajes se han mantenido relativamente estables en el tiempo. entre otros factores.9% 6. variable que está determinada. el tamaño de la industria medido como el monto invertido en infraestructura y vivienda para el año 2012 fue de UF 640.1% 3.5% 8. Según los datos de la CChC. llegando a los UF 687.0% 7. 2009 2012 .4 2003 2004 2005 2006 2008 2009 2003 2004 2005 2006 2008 2007 2010 2011 2012 2007 2010 2011 Datos a diciembre de cada año Fuente: Banco Central 74 Variación anual a diciembre de cada año Fuente: Banco Central c. mientras que el mercado de vivienda alcanza el 31% remanente. TASA DE DESEmPLEO nAciOnAL (%) 10.0% 7.7 2.4 1. aunque la relevancia de infraestructura muestra una leve alza de un 1. Éste representa un 69% del total del gasto en la industria.9% 7.241)1.88% en 2013.6% 6.6% en el período 2009-2012. Cifras expresadas en US$ utilizando tipo de cambio promedio y UF del año respectivo.1 millones (US$33.1 4.1 2.84% para el mismo período. mientras que el sector de infraestructura tendrá a crecer a una tasa del 8. por las tasas de interés. Al igual que en el sector anterior.5% ÍNDICE DE PRECIOS AL CONSUMIDOR 8.5 -1.61% en los últimos cuatro años. Se estima un crecimiento para el área de vivienda a una tasa del 3. el desarrollo de esta área depende de las condiciones de financiamiento que se obtengan.8 7.4 3 1.92% durante el 2013. Según estimaciones de la CChC.

000 Vivienda Infraestructura $15. Fuente: CChC $5.000 $30.000 $10.000 $20.000 $- 2009 2010 2011 2012 2013E 75 Los valores estimados de inversión en construcción para el año 2013 utilizan la proyección base realizada por la CChC en su informe MACh N°37 InvERSión En cOnStRUcción DESAGREGADA Estimaciones de la CChC para el año 2013 vIvIENDa 31% INFRAESTRUCTURA 69% 26% pública 74% privada 5% 3% Concesiones MOP EE. Pública 64% Privadas 28% Pública Los valores estimados de inversión en construcción para el año 2013 utilizan la proyección base realizada por la CChC en su informe MACh N°37 6. AcTIVIDADES Y NEGOcIOS EVOLUCIÓN DEL GASTO EN CONSTRUCCIÓN (US$ MILLONES) .000 $25.000 Considera un tipo de cambio de 500 Ch$/US$ y el primer valor de UF/Ch$ de cada año.$35.

1 252. EFE y Merval.5 105. Pilotes Terratest y VSL Sistemas Especiales de Construcción.3 10. Sociales Inmobiliaria sin subsidio INFRAESTRUCTURA Pública Pública [b] Empresas autónomas [c] Concesiones OO.5 391.2 2012 206.3 113.6 33. oficinas. programa FNDR y de mejoramiento urbano.2 640. ENAMI.7 11. Gas (ENAP) [e]: Inversión del sector forestal.3 15.2 19. sector industrial. y en el área de infraestructura productiva a través de las filiales Echeverría Izquierdo Montajes Industriales.2 134. [c]: Inversión en Metro. FNDR y mejoramiento de barrios [b]: Inversión real del MOP.3 123.7 153.8 16. comercio.6 281.8 326. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción.9 16. inversión en infraestructura del MINVU (Vialidad urbana y pavimentación).3 23. DGAC. puertos privados. Los valores estimados de inversión en construcción para el año 2013 utilizan la proyección base realizada por la CChC en su informe MACh N°37 d.3 102. energía (excluye ENAP).8 30. puertos.5 52. . El área de inversión de vivienda comprende el total de la inversión pública y privada en vivienda y la compañía participa en este mercado principalmente a través de las filiales Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones y Echeverría Izquierdo Edificaciones.8 148.2 132.1 123.6 15.5 434. e inversión en construcción de otros sectores productivos. El área de inversión de infraestructura comprende el total de la inversión en infraestructura pública y privada del país y se divide en dos áreas: pública y productiva.3 12 239.3 119.2 472.2 588.2 522.1 229. minería (excluye ENAMI y CODELCO).7 2013E 214.1 687.8 118 339 123.6 56. SEcTORES DE La INDuSTRIa La actividad de la industria de la construcción se puede separar en dos sectores: vivienda e infraestructura. [d]: Inversión de CODELCO.6 204. Pilotes Terratest y VSL Sistemas Especiales de Construcción.8 34. Echeverría Izquierdo participa en el área de infraestructura pública a través de sus filiales Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción. Instituto del Deporte. Justicia y Ministerio Público (inversión en infraestructura).5 345.4 107. Echeverría Izquierdo Edificaciones.4 2010 177 44.4 48.1 158.6 134. Pública [d] Privadas [e] 76 2009 174.9 83.3 8.6 10.3 98.5 35.3 5.1 115. empresas de servicios sanitarios.6 299.2 11.InvERSión En cOnStRUcción DESAGREGADA Estimaciones de la CChC para el año 2013 EvOLUción 2009-2012 En millones de UF ViviEnDA Pública (a) Privada Copago prog. Productiva EE.8 100.8 215.6 146.8 18.PP.1 15. Salud (inversión en infraestructura).4 38.4 267.2 303.2 TOTAL Fuente: CChC [a]: Inversión en programas habitacionales del MINVU.2 2011 197.1 512.6 15. Educación (Inversión JEC).

Rancagua .Chile 77 Clínica Universidad de Los Andes. Santiago . AcTIVIDADES Y NEGOcIOS .Hospital Regional de Rancagua.Chile 6.

Colaborador Proyecto Planta de Cementos Trapén Lafarge. Puerto Montt .Chile .

7. GESTIÓN DE RIESGO .

GESTIÓN DE RIESGO

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Colaboradores proyecto Planta Pellets Minera del Pacífico, Huasco - Chile

RiESGO ASOciADO A cicLOS EcOnómicOS y vARiAbLES EcOnómicAS
Echeverría Izquierdo S.A. considera que ambas unidades de negocio, es decir Desarrollo Inmobiliario e Ingeniería y Construcción, reaccionan con facilidad frente a los cambios de las variables económicas y los ciclos de éstas. Ingeniería y Construcción es afectada por la dependencia que tiene con las inversiones, las que dependen a su vez del ciclo económico y de las condiciones de financiamiento disponibles; y por otro lado, si existen cambios significativos en: las tasas de interés, en el costo de financiamiento, o bien se alteran las expectativas económicas y el empleo, la unidad de Desarrollo Inmobiliario podría experimentar cambios significativos por variaciones en la demanda de unidades del segmento objetivo. Las razones descritas justifican que la empresa se preocupe activamente y gestione estrategias que mitiguen los efectos que se puedan generar por los ciclos económicos, por ello se diversifican los mercados en los que se participa con el fin de sortear las eventuales crisis que afecten al mercado. De este modo, se busca activamente ser miembro de proyectos de diversos sectores de la economía en los cuales la compañía demuestra su experiencia, tales como: energía, minería, celulosa, construcción de oficinas, hospitales, hoteles, centros comerciales, edificios habitacionales, como también proyectos de especialidad tales como postensados y excavaciones profundas.

RiESGO DE tiPO DE cAmbiO y vARiAciOnES DE cOStOS DE inSUmOS
La sociedad no estima que sus resultados se vean afectados de manera significativa por variaciones en las diferencias cambiarias, ya que la mayoría de sus transacciones se realizan en pesos y unidades de fomento. En aquellos casos en que se prevé un riesgo cambiario, la compañía tiene como política realizar coberturas a través de derivados financieros y de cubrir descalces relevantes de monedas que se generan en sus contratos en el momento de la adjudicación de éstos. Existe una situación real y contingente en las alzas en costos de materiales de construcción que afecten negativamente los resultados de la sociedad, en especial cuando éstos son bruscos y sostenidos en el tiempo (como ha sucedido con el costo de la mano de obra en los últimos años). Por ello, en la unidad de Ingeniería y Construcción se establecen convenios para los principales insumos de cada oferta (al momento en que ésta se formaliza a los clientes), y se fijan horizontes y proyecciones de crecimiento del costo para considerar el alza de aquellos elementos que no pueden ser indexados al cliente o fijados a través de contratos o convenios. Por otro lado, la unidad de Desarrollo Inmobiliario posee una cobertura natural al fenómeno pues los precios de venta de las viviendas se expresan en unidades de fomento.

Colaboradores Proyecto Planta de Cementos Trapén Lafarge, Puerto Montt - Chile

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RiESGO POLÍticO y REGULAtORiO
Cuando las autoridades deciden realizar cambios en el marco jurídico es posible que ocurra la postergación o aceleración de las inversiones de ciertos sectores económicos. Este comportamiento es común en la unidad de Ingeniería y Construcción pues estos cambios involucran modificaciones de leyes ambientales, tributarias, de inversión y de competencia, las cuales son críticas al considerar la factibilidad económica de los proyectos. Asimismo, el rubro Inmobiliario también es afectado frente a cambios políticos y regulatorios, ya que su actividad depende de los planos reguladores, leyes tributarias, exigencias ambientales, permisos y licencias de construcción. Toda modificación podría afectar la factibilidad y rentabilidad de los proyectos por lo cual no se puede obviar su consideración. Ayuda a mitigar estos riesgos el que la compañía presente un alto grado de diversificación tanto en sus áreas de negocio como en los distintos mercados en que se desenvuelve, incluyendo otros países de Sudamérica.

actividad en estos rubros, algunas empresas de la competencia decidan disminuir exageradamente sus precios afectando los márgenes y/o rentabilidad de los proyectos en los que participa la compañía. En el escenario actual se percibe un mayor número de empresas extranjeras que podrían participar en el mercado chileno. Sin embargo, por la prestigiosa y consolidada posición en los mercados en que desarrolla sus actividades debido a la especialización y diferenciación en sus unidades de negocio, la empresa ha seguido operando en forma rentable y en condiciones altamente competitivas.

RiESGOS OPERAciOnALES
Dada la complejidad técnica como contractual inherente que tienen algunos contratos que ejecuta la compañía, es de suma importancia la gestión activa que se realiza para alcanzar los márgenes y resultados definidos frente a los efectos que la misma operación pueda tener sobre éstos. Para hacer frente a estos riesgos se mantiene una estrategia que considera distintos aspectos: por un lado la sociedad se preocupa de manera continua en la seguridad de sus trabajadores para cuidar su principal recurso, el capital humano, con el fin de mantener el conocimiento del negocio y el "know how" que ha desarrollado la sociedad a lo largo de su historia; al mismo tiempo se mantiene un estricto sistema de control de costos, donde

RiESGO DE cOmPEtEnciA
Si bien en Chile existe una alta fragmentación en el mercado de la Ingeniería y Construcción como en el de Desarrollo Inmobiliario debido al gran número de empresas que participan de estos mercados, existe la posibilidad que frente a escenarios de poca

7. GESTIÓN DE RIESGO

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Colaborador proyecto Planta Pellets Minera del Pacífico, Huasco - Chile

cada negocio se monitorea como una unidad independiente que debe ser rentable por sí solo; y también se lleva una asesoría legal y contractual integrada a la operación diaria para enfrentar todo riesgo contractual. Para mitigar los riesgos operacionales resulta fundamental asegurar la provisión de suministros, maquinarias, mano de obra y subcontratos en general mediante convenios con las principales empresas proveedoras del mercado. Los largos años de relación de la sociedad con sus distintos subcontratistas son un antecedente que refleja la estrategia de la sociedad.

RiESGO DE cRéDitO
Los resultados de la sociedad son sensibles ante la posibilidad de que sus deudores no paguen a tiempo sus obligaciones con la compañía. Las cuentas "Deudores comerciales" y "Otras cuentas por cobrar" están determinadas principalmente por las operaciones relacionadas a la unidad de Ingeniería y Construcción debido a que la operación se concentra en esa unidad. Para hacer frente a este riesgo la sociedad diversifica su actividad para no depender ni de un sector económico en particular, ni de un cliente, ni de un solo tipo de negocio. El cuidado que se tiene al diversificar también considera la liquidez y capacidad de pago de los mandantes de los proyectos. La realidad del negocio Inmobiliario reconoce las ventas sólo cuando ha ocurrido la firma de la escritura, por lo cual el riesgo se mitiga por la misma operación. Cuando la mora de un pago excede los 365 días se evalúa la situación a través de un análisis y revisión del deterioro de la cuenta. Si luego de él se determina que existe deterioro de la cuenta, se procede a provisionar hasta el 100%. Esto se aplica a ambos segmentos de negocios.

DiSPOnibiLiDAD DE tERREnOS
En la unidad de Desarrollo Inmobiliario la disponibilidad de terrenos para desarrollar proyectos es uno de los puntos fundamentales y críticos del negocio. En la actualidad la sociedad mantiene ocho terrenos a su disposición (considerando terrenos disponibles en Chile y Perú) que serán utilizados para proyectos que se encuentran en distintas etapas de desarrollo. La compañía considera que todos los procedimientos que ha establecido han permitido la adquisición de terrenos adecuados y a precios que permiten el desarrollo rentable de sus proyectos. La compañía evalúa de manera continua sus inventarios, los requerimientos de terrenos y los potenciales negocios.

Colaboradores Proyecto Planta de Cementos Trapén Lafarge, Puerto Montt - Chile

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RiESGO DE LiQUiDEz
La posibilidad de que la sociedad pueda caer en incumplimiento de sus obligaciones con terceros tanto por situaciones comunes o extraordinarias debido a un apalancamiento excesivo o a una inadecuada proyección o administración del flujo de caja, es un riesgo frente al cual Echeverría Izquierdo se protege de manera activa al definir políticas de bajo endeudamiento para sus operaciones, proyecciones de crecimiento a riego controlado y un manejo del flujo de caja independiente para cada empresa.

RiESGO DE ExPAnSión En EL ExtRAnJERO
Los diferentes entornos, marcos regulatorios y condiciones que muestran los mercados entre distintos países siempre deben ser considerados. Éstos pueden transformar un negocio conocido en uno por conocer. Existen diferencias en rendimientos, precios, políticas regulatorias o ambientales y otros elementos que pueden afectar los plazos, márgenes y rentabilidad de los proyectos que se ejecutan fuera del país de origen, agregando incertidumbre al negocio. Echeverría Izquierdo se encuentra en una etapa de expansión internacional. Por ello, consciente de este riesgo, desarrolla su expansión siguiendo un plan de crecimiento controlado y paulatino en el extranjero. Esta actividad fuera de Chile considera siempre la existencia de un socio local que aporte con dicho conocimiento para evitar la exposición de la compañía a un riesgo adicional sin que sea necesario.

RiESGO DE SiniEStROS
Dado el impacto que un siniestro puede tener sobre los resultados de la compañía resulta necesario minimizar su efecto. Ésta es la razón por la cual Echeverría Izquierdo S.A. mantiene pólizas de seguros para sus activos, y considera en el desarrollo de todos sus contratos pólizas de accidentes personales, todo riesgo de construcción y responsabilidad civil, entre otros. De este modo, se ha logra mitigar el efecto adverso de siniestros relevantes (como fue el terremoto ocurrido en Chile en el año 2010).

7. GESTIÓN DE RIESGO

Grupo de colaboradores, Proyecto de Bottlenecking 160 KTPD fase 2 Compañía Minera Doña Inés de Collahuasi, Pica - Chile

8.

NUESTRO EQUIPO

86 DOtAción DE PERSOnAL 2012 5. Para lograr este propósito. Esto colabora y favorece un buen clima laboral y fidelización de los trabajadores.862 Técnicos Trabajadores 403 Profesionales . siendo Recursos Humanos un área esencial para el logro de los objetivos organizacionales.001. a los que se suman iniciativas cuyo objetivo es la integración familiar. entre otros. En la actualidad. quienes han ganado en reiteradas ocasiones el premio 5 estrellas entregado por la Cámara Chilena de la Construcción.001 y ASME Estampa (American Society of Mechanical Engineers). Echeverría Izquierdo cuenta con un equipo de alrededor de 7. planificación y estrategias para resolver problemas. con las cuales acceden a mejores oportunidades laborales que beneficien su desarrollo en la sociedad.001. como actividades culturales. recreativas y deportivas. sino que también a su grupo familiar en la adquisición de nuevas herramientas para su formación académica. Comprendiendo la importancia del valor de la seguridad en la gestión de obra y la calidad de vida de nuestros trabajadores. OHSAS 18.NUESTRO EQUIPO Las empresas del grupo Echeverría Izquierdo. en los que están considerados convenios de salud. Echeverría Izquierdo cuenta con un interesante Programa de Beneficios. Estos esfuerzos han permitido obtener las certificaciones ISO 9. En relación a esto último. productividad y seguridad en el trabajo. vivienda. lo que habilita no solamente al trabajador. gracias a una adecuada selección y la constante preocupación por capacitar a sus trabajadores. además de la real preocupación por generar iniciativas que van en directo beneficio del clima organizacional y aportando a la mejora en la calidad de vida del personal y de sus familias. por lo que un foco crítico son las personas. Los esfuerzos de la gerencia de Recursos Humanos están orientados en conseguir metas más exigentes en cuanto a la calidad. ISO 14. es que se ha puesto énfasis en materia de control de riesgos críticos en construcción. se desarrollan y potencian las competencias del equipo de profesionales y técnicos que integran la empresa. donde Recursos Humanos ha apuntado a establecer un sistema de capacitación estructurado.000 colaboradores quienes se desempeñan exitosamente en sus diversas especialidades. organización.531 928 Personal en Terreno 6. Cabe destacar los positivos resultados logrados por la filial Echeverría Izquierdo Montajes Industriales. que atendiera y desarrollara las competencias más críticas vinculadas a la toma de decisiones. por su excelencia en los indicadores de Prevención de Riesgos. fundamentan su accionar en valores que dan cuenta de una excelencia en el servicio y alta calidad de los procesos que realiza. educación. además de becas escolares y programas de capacitación de oficios a cónyuges y a sus hijos. desarrollando la formación y potenciando los talentos de sus trabajadores.

NUESTRO EqUIpO .5 2.6 3.1 Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción Echeverría Izquierdo Montajes Industriales 3.1 3.8 2007 2008 2009 2010 2011 2012 (*) Tasa de accidentabilidad corresponde al cuociente entre el número de accidentes y el número promedio de los trabajodres multiplicado por 100.5 0.2 1. lo que le confiere merecedores y reconocidos premios en el sector construcción en Chile.0 5.7 0.5 2.5 2.5 2010 2012 87 5.ÍnDicE DE AcciDEntAbiLiDAD Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción 4 3 2 1 0 4 3 2 1 0 2007 2008 2009 2011 2010 2012 Echeverría Izquierdo Montajes Industriales 2007 2008 2009 2011 ÍnDicE DE AcciDEntAbiLiDAD (*) 7.7 2. Fuente: Echeverría Izquierdo y Mutual de Seguridad CChC Echeverría Izquierdo mantiene permanente cuidado en la salud y seguridad de sus trabajadores.9 5.7 1.2 5. 8.2 Industria Construcción 0.3 6.

001 Sistema de Gestión de la Calidad ISO 14. 2010. 2012 • Certificado de Desempeño Sobresaliente • 3er Lugar en la Actividad Económica Construcción • Certificado de Desempeño Gestión Destacada CALiDAD cERtificADA POR inStitUciOnES DE ALtO PREStiGiO 88 ISO 9. 2009. 2005.ALGUNAS DISTINCIONES OBTENIDAS Premio RSE 2009 Años: 2003. 2008.001 Sistema de Gestión Ambiental OHSAS 18.001 Sistema de Gestión de la Seguridad y Salud Ocupacional ASME Estampa S American Society of Mechanical Engineers . 2004. 2007.

Chile 8. NUESTRO EqUIpO invERSión En cAPAcitAción .499 892 TOTAL HORAS CAPACITACIÓN Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción Echeverría Izquierdo Montajes Industriales 22.902 1.CAntiDAD DE PARticiPAntES Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción Echeverría Izquierdo Montajes Industriales 1. Huasco .876 10.160 2010 2011 2012 2010 2011 2012 INVERSIÓN EN CAPACITACIÓN Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción Echeverría Izquierdo Montajes Industriales 175 139 120 144 128 95 91 54 38 2007 2008 2009 2010 2011 2012 105 76 87 Total inversión en capacitación (MM$) Franquicia Sence(1% MM$) 89 Colaborador proyecto Planta Pellets Minera del Pacífico.567 16.

Viña del Mar – Chile .90 Campus Viña del Mar Universidad Adolfo Ibáñez.

9. POLÍticAS DE InvERSión y FinAnciAmiEntO .

POLÍTIcaS DE INvERSIÓN Y FINaNcIamIENTO
Los planes de desarrollo y expansión de Echeverría Izquierdo tanto en Chile como en el extranjero se esperan concretar a través de las siguientes políticas de inversión para cada una de sus áreas de negocio:
InGEniERÍA y COnStRUcción
La sociedad en esta área orienta sus recursos procurando la reposición normal de sus activos operacionales; lo que incluye nuevas instalaciones, maquinarias, equipos y modernizaciones que permitan aumentar y mejorar la calidad productiva. En la misma línea, siempre se mantiene vigente la opción del crecimiento inorgánico (en empresas nacionales o extranjeras) que representen una oportunidad estratégica y/o rentable según los criterios técnico-económicos.

DESARROLLO InmObiLiARiO
En esta unidad de negocio las inversiones que realizan las sociedades inmobiliarias en las que la sociedad participa se orientan a los terrenos que se utilizarán en el desarrollo de futuros proyectos inmobiliarios, de modo de contar con los activos que se requieran para satisfacer sus mercados objetivos. La política de financiamiento de Echeverría Izquierdo consiste en la obtención de recursos propios y de terceros. Esta política resguarda la mantención de una estructura financiera que bus-

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Pilotes pre-excavados Puente Llacolén, sobre río Bío Bío, Concepción y San Pedro de La Paz - Chile

ca minimizar los costos de capital, así como los plazos y niveles de endeudamiento. En cada una de las unidades de negocio, esta política se orienta según los siguientes criterios:

DESARROLLO InmObiLiARiO
En esta unidad de negocios, Echeverría Izquierdo mantiene como política que el financiamiento de terrenos para el desarrollo de proyectos se realice con capital propio, en asociaciones con terceros o con operaciones puntuales con instituciones financieras. Mientras que en la construcción de los proyectos se utiliza financiamiento bancario para el proyecto, hipotecando el terreno a favor de la institución bancaria.

InGEniERÍA y COnStRUcción
En esta unidad de negocios, la Sociedad utiliza las operaciones de leasing, o bien sus propios recursos para las inversiones en maquinarias y equipos, mientras que el proceso de construcción de obras es financiado en dos etapas: la primera utiliza los anticipos pagados por el cliente al iniciar las obras mandatadas, mientras que en la segunda se facturan los avances físicos al mandante una vez al mes, hasta completar la totalidad del monto del contrato. En aquellos casos cuando existen contratos en que no se contemplan anticipos, y en que por tanto existe un descalce relevante entre egresos e ingresos, la Sociedad se financia con recursos propios y con líneas de capital de trabajo que esta tiene para cubrir estas eventualidades.

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9. pOLÍTIcAS DE INVERSIÓN Y fINANcIAmIENTO

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Tablero por Voladizos Sucesivos Puente Huasco, Vallenar - Chile

10.
HEcHOS ESEnciALES 2012

HECHOS ESENcIaLES 2012
1. PROCESO DE APERTURA A LA BOLSA DE VALORES DE SANTIAGO
1.1 Emisión y colocación acciones de pago. En Sesión de Directorio de Echeverría Izquierdo S.A. celebrada con fecha 02 de agosto de 2012, se acordó emitir 151.341.200 acciones de pago, con cargo al aumento de capital acordado en la Junta Extraordinaria de Accionistas de la Sociedad de fecha 28 de noviembre de 2011; asimismo, se acordó la colocación de dichas acciones a un precio de $280 por acción, las que serán ofrecidas a los accionistas en el período de la oferta preferente, el cual se iniciará a partir del 03 de agosto de 2012. Luego, el remanente será ofrecido al público general al mismo precio. 1.2 Renuncia de accionistas a opción preferente de suscripción de acciones. Con fecha 03 de agosto de 2012, Echeverría Izquierdo S.A. informa que la totalidad de los accionistas de la Sociedad a la fecha, notificaron a la Sociedad su renuncia a ejercer el derecho de opción preferente en relación a la emisión y colocación de acciones de pago correspondientes al aumento de capital acordado en la Junta Extraordinaria de Accionistas de la Sociedad de fecha 28 de noviembre de 2011. Conforme a lo anterior, la Sociedad colocará con esta misma fecha las referidas acciones, para ser ofrecidas al público general, a través del sistema de transacción de la Bolsa de Comercio de Santiago, Bolsa de Valores. 1.3 Colocación acciones de pago en Bolsa de Valores de Santiago. Con fecha 03 de agosto de 2012, la Sociedad informa el término del proceso de colocación a través de la Bolsa de Comercio de Santiago, Bolsa de Valores, un total de 151.341.200 acciones de pago de Echeverría Izquierdo S.A., a un precio de $280 por acción, dando cuenta de la suscripción de la totalidad de las acciones emitidas con los siguientes segmentos de adjudicación: • Segmento Institucionales: 75.670.600 acciones (50% del total de la oferta). Segmento NIMS: 34.808.476 acciones (23% del total de la oferta). • Segmento Remanente (Retail): 27.241.416 acciones (18% del total de la oferta). • Segmento Vinculados a Echeverría Izquierdo S.A.: 13.620.708 (9% del total de la oferta). Actuó como agente colocador la empresa IM Trust S.A. Corredores del Bolsa.

2. PROGRAMA DE ADQUISICIÓN DE ACCIONES DE PROPIA EMISIÓN – PLAN DE COMPENSACIÓN
2.1 Citación Junta Extraordinaria de Accionistas para la aprobación de un programa de adquisición de acciones de propia emisión para destinar a un plan de compensación. Con fecha 03 de diciembre de 2012 Echeverría Izquierdo S.A. informa que en Sesión Extraordinaria de Directorio, de misma fecha, se acordó citar a Junta Extraordinaria de Accionistas de la sociedad para el día 20 de diciembre de 2012, con el objeto de someter a aprobación de los accionistas un programa de adquisición de acciones de propia emisión, con la finalidad de establecer un plan de compensación para los trabajadores de la Sociedad y de sus filiales; el monto o porcentaje máximo a adquirir; el objetivo y duración del programa; el precio mínimo y máximo a pagar por las acciones respectivas o facultar al Directorio para fijar el precio mínimo y máximo, y las demás materias necesarias para concretar el programa referido. 2.2 Junta Extraordinaria de Accionistas Echeverría Izquierdo S.A: Aprobación de un programa de adquisición de acciones de propia emisión y sus condiciones. Con fecha 21 de diciembre de 2012 se informa que el día 20 de diciembre de 2012 en Junta Extraordinaria de Accionistas de Echeverría Izquierdo S.A., se acordó la aprobación de un programa de adquisición de acciones de propia emisión, por un porcentaje máximo de hasta un 1% del capital social, con una duración de hasta 5 años, con la finalidad de establecer un plan de compensación y retención de ejecutivos estratégicos de la sociedad y de sus filiales. A su vez, se facultó al Directorio para fijar el precio mínimo y máximo a pagar por las acciones y para adquirir directamente en rueda hasta el 1% del capital accionario dentro de cualquier período de 12 meses, sin necesidad de aplicar el procedimiento de prorrata.

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3. CONSTITUCIONES, ADQUISICIONES, AUMENTOS DE CAPITAL FILIALES
3.1 Constitución filial Equipos y Terratest S.A.S. y posterior aumento de participación. Con fecha 17 de enero de 2012, Echeverría Izquierdo S.A. informa que el Directorio, en misma fecha, acordó constituir en Colombia la sociedad Equipos y Terratest S.A.S. con una participación del 27% y una inversión cercana a US$2.700.000. Indicó además que posterior a la constitución se adquiriría otro 6% a un precio de US$600.000, alcanzando una participación total del 33%.

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Estanques GNL Quintero, Quintero - Chile

10. hEchOS ESENcIALES 2012

A. Echeverría Izquierdo S.S. esta contingencia no debiera provocar consecuencias económicas significativas.000. se informa que.A.A.A. un total liquidado de $6.426. 3.959.999.A. informa que.A. y sociedad KRC Chile Uno Limitada.A. ha presentado una solicitud de Revisión de la Actuación Fiscalizadora con el objeto de dejar sin efecto o corregir las liquidaciones antes mencionadas. (EIIC) y la sociedad KRC Chile Inmobiliaria Uno S.704.943.A.99999%.841.820. habiendo EIIC terminado la obra antes mencionada y pendiente la liquidación del contrato de construcción.1 Informa notificación de liquidación de impuestos del Servicio de Impuestos Internos.400.A. suscribió y pagó 9.840. su filial Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Echeverría Izquierdo S. mediante escritura pública de fecha 26 de octubre de 2012. se aprobó la Política General de Habitualidad para Operaciones de Echeverría Izquierdo S.000 dividido en 10.A.402 acciones a un valor total de $3. con fecha 25 de octubre de 2012. informó que en Sesión Extraordinaria de Directorio celebrada con fecha 06 de septiembre de 2012. 4.99999% de participación social. consolidando una participación accionaria de un 99.3 Aumento de capital Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.210. en Junta Extraordinaria de Accionistas de la filial Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.810. (KRC). las liquidaciones adolecen de varios errores relevantes. Con fecha 31 de octubre de 2012. tiene por objeto desarrollar todo tipo de obras de actividades relacionadas con las cimentaciones especiales y la geotecnia.999.. equivalentes al 99. .Equipos y Terratest S. Con fecha 18 de julio de 2012. informa que.A. por lo que Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. suma que con reajustes y más los intereses y multas arroja. Se indica que la Cámara de Comercio de Santiago ha designado un árbitro para dirimir la controversia.A juicio del Directorio de Echeverría Izquierdo S. se estima que las liquidaciones antes indicadas no tendrán efectos relevantes en los resultados de la Sociedad.040 a $10. respecto del contrato de Construcción de la obra “Espacio Urbano Viña Centro”. se constituye la sociedad “Echeverría Izquierdo Edificaciones S. la Sociedad informa haber tomado conocimiento de que. adeudando KRC importantes sumas de dinero. Con fecha 11 de septiembre de 2012.999 acciones.A.402 acciones de pago. con fecha 10 de julio de 2012. De acuerdo con lo anterior. En este sentido.009..000.A. Con fecha 31 de octubre de 2012. OTROS HECHOS RELEVANTES 4.099.. Echeverría Izquierdo S.000 acciones sin valor nominal y de una misma serie. con Personas Relacionadas (Política de Habitualidad).2 Informa arbitraje en controversia entre Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.”. Considerando que EIIC cuenta con antecedentes y pruebas suficientes para obtener un resultado favorable y la existencia de provisiones en sus estados financieros durante los años 2010 y 2011.A.466 mediante la emisión de 2. Con fecha 22 de agosto de 2012 la Sociedad informa haber tomado conocimiento de la controversia surgida entre su filial Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.A..A. fue notificada por el Servicio de Impuestos Internos de la República de Chile de las liquidaciones N° 64 a 126. 3.704. 4.para períodos tributarios desde marzo de 2009 a julio de 2011. de las cuales Echeverría Izquierdo S. se acordó aumentar el capital social de $7. con un capital de $500.879. concurrió al aumento suscribiendo las 2.516. a juicio del SII.3 Aprobación Políticas de Habitualidad. Echeverría Izquierdo S.A. 98 4. esta última ha cobrado injustificadamente una boleta de garantía por la suma de UF 33. otorgada en la Notaría de Santiago de don Raúl Undurraga Laso. que determinan diferencias de impuestos por un total de $2.2 Constitución filial Echeverría Izquierdo Edificaciones S.

Huasco .99 Planta Pellets Minera del Pacífico. hEchOS ESENcIALES 2012 .Chile 10.

Planta de Hidrógeno Aga Linde.100 Obras Civiles. Instalación Eléctrica y de Instrumentos. Concón .Chile . Montaje Estructural Mecánico.

1 Estructura Corporativa Echeverría Izquierdo S. 3 Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. 7 EI Asesoría y Gestión Ltda. 6 Echeverría Izquierdo Edificaciones S.A.A. 11.A. . 5 Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. 2 Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. 4 Echeverría Izquierdo Perú S.C.11. SOciEDADES fiLiALES y cOLiGADAS 11.A. 11. 11.A. 11.A.. 11. 11.

FONDO DE INVERSIÓN PRIVADO GAbRIELA MISTRAL FONDO DE INVERSIÓN PRIVADO QUILÍN FONDO DE INVERSIÓN PRIVADO SANTA VIcTORIA FONDO DE INVERSIÓN PRIVADO PLAzA BÚLNES FONDO DE INVERSIÓN PRIVADO SAN IGNAcIO FONDO DE INVERSIÓN PRIVADO LA VIÑA FONDO DE INVERSIÓN PRIVADO BELO HORIzONTE 99.27% 25. INmObILIARIA REcOLETA 5200 LTDA. EchEVERRÍA IzqUIERDO SOLUcIONES INDUSTRIALES LTDA.A.99% 99.A. 102 25.00% 33.00% 40.A. INmObILIARIA PUENTE LA DEhESA S.A.48% 50.92% 30. 50. INmObILIARIA CERRO PIRámIDE S.C.00% 42.A.A.A.ZAÑARTU S.A. CONSORcIO DE MONTAJE INDUSTRIAL EchEVERRÍA IzqUIERDO NEXXO LTDA. INmObILIARIA PUREmA S.A.33% 34.1 ESTRUCTURA CORPORATIVA ECHEVERRÍA IZQUIERDO S.00% 29. MONTAJE INDUSTRIAL.00% CONSTRUcTORA DSD EchEVERRÍA IzqUIERDO LTDA.LA CISTERNA S. INmObILIARIA RUcALhUE LTDA.A.A.00% 66.00% 42. 99.00% 28.A. INVERSIONES INmObILIARIA PUERTO NUEVO S. 99. .A.A.A.A. PARÉS Y ÁLVAREz S. INmObILIARIA PUERTO NUEVO ANTOfAGASTA S.99% 99. INmObILIARIA VÍcTOR LAmAS S.33% CONSORcIO CYJ-EchEVERRÍA IzqUIERDO S. PARÉS Y ÁLVAREz LTDA MILpLAN EIMISA MONTAGENS INDUSTRIAIS S.97% EchEvERRÍa IZQuIERDO INmOBILIaRIa E INvERSIONES S.00% 50. 50. INmObILIARIA MONEDA S.A. CONSTRUcTORA E INmObILIARIA HERmANOS AmUNáTEGUI S.00% 40.A.00% 33.57% 40.A. INmObILIARIA INDEpENDENcIA .00% 50.A.70% 50. INmObILIARIA INÉS RIVAS .99% EchEvERRÍa IZQuIERDO MONTajES INDuSTRIaLES S. INmObILIARIA ARIcOTA S.67% EchEvERRÍa IZQuIERDO PERÚ S.33% 37.C.00% 99.A.00% 30.00% 11.C. ECHEVERRÍA IZQUIERDO S.00% 40.00% 40.52% 50.A.00% INmObILIARIA COUGAR S. CONSORcIO EchEVERRÍA IzqUIERDO.99% 33. INmObILIARIA PARqUE MANANTIALES S.00% 50.00% 50.11.A.00% 50. INmObILIARIA LA CApILLA S. INmObILIARIA BH S.A. INmObILIARIA VESpUcIO SUR S. INmObILIARIA VATIcANO ALcáNTARA LTDA.

103 50% VSL SISTEmaS ESpEcIaLES DE CONSTRuccIÓN ARgENTINa S.C.A.99% VSL SISTEMAS ESPECIALES DE CONSTRUCCIÓN PERÚ S.A. 50% VSL SISTEmaS ESpEcIaLES DE CONSTRuccIÓN S.A. 8.33% 50.A NEwALL S. CONSORcIO SOLETANchE BAchY 50% PILOTES TERRaTEST S. SOcIEDADES fILIALES Y cOLIGADAS .00% 99.99% EchEvERRÍa IZQuIERDO EDIfIcacIONES S.S. Y OTROS S.A.33% 1.A.A.A. CONSORcIO CONSTRUcTORA BRAVO IzqUIERDO EchEVERRÍA IzqUIERDO LTDA. PILOTES TERRATEST PERÚ S. 99.06% 0. CONSORcIO HOSpITAL DE RANcAGUA S.A.00% 0. EchEvERRÍa IZQuIERDO.98% EchEvERRÍa IZQuIERDO INgENIERÍa Y CONSTRuccIÓN S.33% 33. CONSORcIO CERRO PROVINcIA S.C. 33.A. 11.A.C.A. 99.ECHEVERRÍA IZQUIERDO S.00% 50. 0.A. PILOTES TERRATEST ARGENTINA S.. PILOTES TERRATEST ARGENTINA EchEVERRÍA IzqUIERDO PERÚ S.95% CCHC MaRkETpLacE 33. 99% EI ASESORÍA Y GESTIÓN LTDA.C. 33% EQuIpOS Y TERRaTEST S. EI ASESORÍAS Y GESTIÓN LTDA.00% 99.16% REgEmac 1.A.A.33% CONSORcIO BROTEc.A.01% PILOTES TERRaTEST PERÚ S.98% 50.99% 99.

por cuenta propia o de terceros. crear. bonos. elaboración. productos y materias primas. fabricación. cuotas de ellos. Naturaleza Jurídica: Sociedad Anónima Cerrada Rut: 96. artículos. pudiendo comprar.A.220-9 Objeto social: Efectuar inversiones mobiliarias e inmobiliarias tanto en Chile como en el exterior. la compra venta. promoción y exportaciones y las demás actividades conexas o conducentes a los objetivos señalados. Participación directa e indirecta de Echeverría Izquierdo S.A. importación.A. vender o conservar tales inversiones. percibir e invertir los frutos de las inversiones. financiar.300. créditos. derechos. comisiones y mandatos. Relación comercial con Echeverría Izquierdo S. debentures.A.11. inmuebles. por cuenta propia o de terceros.: Relación de propiedad 104 .: 100% Capital suscrito y pagado al 31 de diciembre de 2012: $14. empresas o sociedades. exportación.: (*) Director de Echeverría Izquierdo S.000 Directorio: Fernando Echeverría Vial (*)(Presidente) Bernardo Echeverría Vial (*) Álvaro Izquierdo Wachholtz (*) Pablo Inhen de la Fuente (*) Gerente General: Bernardo Echeverría Vial (*) Desempeñan cargos en Echeverría Izquierdo S.816. asumir representaciones. bienes raíces. de bienes muebles.2 RAZÓN SOCIAL: ECHEVERRÍA IZQUIERDO INMOBILIARIA E INVERSIONES S. agencias. especialmente en acciones.A. prometer y administrar.150. efectos de comercio. cualquier clase de negocios. tomar interés o participar como socio en empresas o sociedades de cualquier naturaleza.

: 100% Capital suscrito y pagado al 31 de diciembre de 2012: $10. la construcción y el montaje industrial.: Relación de propiedad 105 11. Participación directa e indirecta de Echeverría Izquierdo S.870. Relación comercial con Echeverría Izquierdo S.000 Directorio: Darío Barros Ramírez (*) (Presidente) Fernando Echeverría Vial (*) Bernardo Echeverría Vial (*) Álvaro Izquierdo Wachholtz (*) Pablo Inhen de la Fuente (*) Gerente General: Jan Huss Desempeñan cargos en Echeverría Izquierdo S.164.A.RAZÓN SOCIAL: ECHEVERRÍA IZQUIERDO MONTAJES INDUSTRIALES S.780-9 Objeto social: Realización. construcciones y montajes industriales.A. la prestación de cualquier clase de servicios. asesorías técnicas y la realización de estudios o proyectos que digan relación con la ingeniería. Naturaleza Jurídica: Sociedad Anónima Cerrada Rut: 96. por cuenta propia o ajena de toda clase de obras de ingeniería.A.3 .A.: (*) Director de Echeverría Izquierdo S.521.A. SOcIEDADES fILIALES Y cOLIGADAS 11.

comercialización.A. distribución. Participación directa e indirecta de Echeverría Izquierdo S.A. la construcción por cuenta propia o ajena de obras civiles de cualquier naturaleza. Relación comercial con Echeverría Izquierdo S.A. Naturaleza Jurídica: Sociedad Anónima Cerrada Rut (Ruc): 20451620011 Objeto social: La prestación de servicios y asesoría en materia de ingeniería. exportación.4 RAZÓN SOCIAL: ECHEVERRÍA IZQUIERDO PERÚ S.: 100% Capital suscrito y pagado al 31 de diciembre de 2012: $561.000 Directorio: Fernando Echeverría Vial (*) (Presidente) Bernardo Echeverría Vial (*) Álvaro Izquierdo Wachholtz (*) Gerente General: Darío Barros Izquierdo 106 Desempeñan cargos en Echeverría Izquierdo S. venta y arriendo a cualquier titulo de bienes muebles de cualquier naturaleza y especialmente aquellos relacionados con la ingeniería y/o construcción.A.11.: (*) Director de Echeverría Izquierdo S.A.: Relación de propiedad .C. la importación.

A. Álvaro Izquierdo Wachholtz asume la Gerencia General de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.A.A.5 . Relación comercial con Echeverría Izquierdo S.820. Participación directa e indirecta de Echeverría Izquierdo S.: Relación de propiedad 107 NOTA: El 01 de Marzo de 2013.A. la prestación de cualquier clase de servicios.: 100% Capital suscrito y pagado al 31 de diciembre de 2012: $10.466 Directorio: Fernando Echeverría Vial (*) (Presidente) Álvaro Izquierdo Wachholtz (*) Bernardo Echeverría Vial (*) Darío Barros Ramírez (*) Pablo Inhen de la Fuente (*) Gerente General: Álvaro Izquierdo Wachholtz Desempeñan cargos en Echeverría Izquierdo S. y Echeverría Izquierdo Edificaciones S. 11.A.: (*) Director de Echeverría Izquierdo S. SOcIEDADES fILIALES Y cOLIGADAS 11.RAZÓN SOCIAL: ECHEVERRÍA IZQUIERDO INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN S.840.A. el Sr. Naturaleza Jurídica: Sociedad Anónima Cerrada Rut: 85.000-1 Objeto social: Realización por cuenta propia o ajena de toda clase de obras de ingeniería. asesorías técnicas y la realización de estudios y proyectos que digan relación con la ingeniería y la construcción.747. construcciones de todo tipo.A.

Participación directa e indirecta de Echeverría Izquierdo S.247. .11. Naturaleza Jurídica: Sociedad Anónima Cerrada Rut: 76.A. construcciones de todo tipo. la prestación de cualquier clase de servicios.: 100% Capital suscrito y pagado al 31 de diciembre de 2012: $500.A.273-2 Objeto social: La realización por cuenta propia o ajena de toda clase de obras de ingeniería. Álvaro Izquierdo Wachholtz asume la Gerencia General de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.: Relación de propiedad NOTA: El 01 de Marzo de 2013.A. el Sr.000.A.A. asesorías técnicas y la realización de estudios y proyectos que digan relación con la ingeniería y la construcción.6 RAZÓN SOCIAL: ECHEVERRÍA IZQUIERDO EDIFICACIONES S.A. y Echeverría Izquierdo Edificaciones S.A. Relación comercial con Echeverría Izquierdo S.: (*) Director de Echeverría Izquierdo S.000 Directorio: Fernando Echeverría Vial (*) (Presidente) Álvaro Izquierdo Wachholtz (*) Bernardo Echeverría Vial (*) Darío Barros Ramírez (*) Pablo Inhen de la Fuente (*) 108 Gerente General: Álvaro Izquierdo Wachholtz Desempeñan cargos en Echeverría Izquierdo S.

000 Administración: Delegada a Echeverria Izquierdo S.A. análisis y servicios profesionales a personas naturales o jurídicas. obras civiles. por medio de Fernando Echeverría Vial.A. asesorías. la inversión en bienes raíces.A.: 100% Capital suscrito y pagado al 31 de diciembre de 2012: $1.RAZÓN SOCIAL: EI ASESORÍA Y GESTIÓN LTDA. con miras a la percepción de sus frutos naturales y civiles. el negocio inmobiliario en general.7 . servicios e intermediaciones comerciales y en general la realización de cualesquiera actividades civiles o comerciales relacionadas con las ya expresadas. o Cristián Saitua Doren y Darío Barros Izquierdo. la prestación de toda clase de asesorías. en materias de construcción. sea por cuenta propia o ajena. Participación directa e indirecta de Echeverría Izquierdo S. estudios.083. inversiones mobiliarias e inmobiliarias de cualquier tipo. públicas o privadas. Bernardo Echeverría Vial y Álvaro Izquierdo Wachholtz separadamente.: Relación de propiedad 11. muebles. como asimismo en toda clase de materias que tengan relación directa o indirecta con los temas señalados. Naturaleza Jurídica: Sociedad de Responsabilidad Limitada Rut: 76.000. SOcIEDADES fILIALES Y cOLIGADAS 11. participaciones sociales y cualesquiera otros bienes y la conservación y administración de los mismos. nacionales o extranjeras. valores mobiliarios. 109 Relación comercial con Echeverría Izquierdo S.639-7 Objeto social: La prestación de toda clase de consultorías.

Kvaerner. Nueva Aldea .Chile .110 Caldera Recuperadora Planta Térmica Itata. Ránquil .

SOcIEDADES fILIALES Y cOLIGADAS .111 11.

Santiago – Chile .Línea 4 Metro de Santiago.

12. InfORmAción FinAnciERA RESUmiDA DE ECHEVERRÍA IZQUIERDO .

vea en www. también. Esta responsabilidad incluye el diseño. ya sea debido a fraude o error. En consecuencia.com www. Santiago Chile Fono: (56 2) 2729 7000 Fax: (56 2) 2374 9177 e mail: deloittechile@deloitte. y su domicilio registrado: Hill House. Al 31 de diciembre de 2012. a lo que se refiere a los importes incluidos de dichas sociedades filiales y asociadas. Consideramos que la evidencia de auditoría que hemos obtenido es suficiente y apropiada para proporcionarnos una base para nuestra opinión de auditoría Deloitte® se refiere a Deloitte Touche Tohmatsu Limited una compañía privada limitada por garantía. Una auditoría comprende efectuar procedimientos para obtener evidencia de auditoría sobre los montos y revelaciones en los estados financieros consolidados. no hemos auditado los estados financieros de ciertas filiales y sociedades controladas bajo control conjunto. RESPONSABILIDAD DE LA ADMINISTrACIÓN POr LOS ESTADOS FINANCIErOS CONSOLIDADOS La Administración es responsable por la preparación y presentación razonable de estos estados financieros consolidados de acuerdo con Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF). a nivel consolidado.737. y los correspondientes estados consolidados de resultados integrales. Reino Unido.deloitte. evaluar lo apropiadas que son las políticas contables utilizadas y la razonabilidad de las estimaciones significativas efectuadas por la Administración. no expresamos tal opinión. y filiales. no hemos examinado los estados financieros de ciertas asociadas.73% de los activos totales e ingresos totales.cl Hemos efectuado una auditoría a los estados financieros consolidados adjuntos de Echeverría Izquierdo S.491. Tales normas requieren que planifiquemos y realicemos nuestro trabajo con el objeto de lograr un razonable grado de seguridad de que los estados financieros consolidados están exentos de representaciones incorrectas significativas. se basa únicamente en los informes emitidos por esos auditores. 1 Little New Street. Una auditoría incluye.91% y 23.065. London. implementación y mantención de un control interno pertinente para la preparación y presentación razonable de estados financieros consolidados que estén exentos de representaciones incorrectas significativas. un 22. reflejadas en los estados financieros bajo el método de participación. que comprenden los estados consolidados de situación financiera al 31 de diciembre de 2012 y 2011.A. RESPONSABILIDAD DEL AUDITOr Nuestra responsabilidad consiste en expresar una opinión sobre estos estados financieros consolidados a base de nuestras auditorías. DelOitte Auditores y Consultores Limitada Rosario Norte 407 Las Condes. 114 Adicionalmente. cuyos informes nos han sido proporcionados. respectivamente.A.INFORME DE LOS AUDITORES INDEPENDIENTES A los señores Accionistas y Directores de Echeverría Izquierdo S. EC4A 3TR.507 y una utilidad neta devengada por M$1. las cuales representan en su conjunto un activo total de M$2. Dichos estados financieros fueron auditados por otros auditores. ya sea debido a fraude o error. así como una evaluación de la presentación general de los estados financieros consolidados. pero sin el propósito de expresar una opinión sobre la efectividad del control interno de la entidad. y a su red de firmas miembro.cl/acerca de la descripción detallada de la estructura legal de Deloitte Touche Tohmatsu Limited y sus firmas miembro. Al efectuar estas evaluaciones de los riesgos. los cuales representan. y en nuestra opinión aquí expresada. el auditor considera el control interno pertinente para la preparación y presentación razonable de los estados financieros consolidados de la entidad con el objeto de diseñar procedimientos de auditoría que sean apropiados en las circunstancias. de Reino Unido. Efectuamos nuestras auditorías de acuerdo con las normas de auditoría generalmente aceptadas en Chile. . Por favor.deloitte. cada una de las cuales es una entidad legal separada e independiente. Deloitte Touche Tohmatsu Limited es una compañía privada limitada por garantía constituida en Inglaterra & Gales bajo el número 07271800. Los procedimientos seleccionados dependen del juicio del auditor. de cambios en el patrimonio y de flujos de efectivo por los años terminados en esas fechas y las correspondientes notas a los estados financieros consolidados. incluyendo la evaluación de los riesgos de representaciones incorrectas significativas de los estados financieros consolidados.

613. de acuerdo con las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) OTROS ASUNTOS Los estados financieros consolidados por el año terminado al 31 de diciembre 2011 fueron re-expresados según se indica en Nota 4. Marzo 26. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .OPINIÓN En nuestra opinión.3 a los estados financieros. la situación financiera de Echeverría Izquierdo S.A.442-1 12. en todos sus aspectos significativos. los mencionados estados financieros consolidados presentan razonablemente . 2013 115 Jorge Belloni Massoni Rut: 10. basada en nuestras auditorías y en los informes de otros auditores. y filiales al 31 de diciembre 2012 y 2011 y los resultados de sus operaciones y los flujos de efectivo por los años terminados en esas fechas.

430.815.840 31.924 689.380 2.613 3.348 204.904 93.133 836.294 1.582 3.105. planta y equipo Activo por impuestos diferidos TOTAL ACTIVOS NO CORRIENTES TOTAL ACTIvOS ESTADOS CONSOLIDADOS DE SITUACIÓN FINANCIERA Nota 31.640.729.646 363.600 7.752.432.454 8.356 3.187.771 25 25 25 28 80.271 31.702 105.629.600 5.500 113.064 3.2012 M$ 18.940 4.152 513.A.715 48.M$) ACTIVOS ACTIvOS COrrIENTES Efectivo y equivalentes al efectivo Otros activos no financieros corrientes Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar Cuentas por cobrar a entidades relacionadas Inventarios Activos por impuestos corrientes TOTAL ACTIVOS CORRIENTES ACTIvOS NO COrrIENTES Otros activos financieros no corrientes Inversiones utilizando el método de la participación Plusvalía Activos intangibles distintos de la plusvalía Propiedades.329 99.981.755 5.054 8.942.245 84.635 1.515.343 93.697 11.897.234.291 97.923 31.978 1.722.12.896.661.781.625.395.756 1.214.435.193 60.367 49.328.056.582.400 10.340.451.561.124 43.904.857.310 30.576 113.2011 M$ 116 PASIVOS Y PATRIMONIO PASIvOS COrrIENTES Otros pasivos financieros corrientes Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar Cuentas por pagar a entidades relacionadas Otras provisiones corrientes Pasivos por impuestos Otros pasivos no financieros corrientes TOTAL PASIVOS CORRIENTES PASIvOS NO COrrIENTES Otros pasivos financieros Pasivo por impuestos diferidos Otros pasivos no financieros TOTAL PASIVOS NO CORRIENTES TOTAL PASIVOS PATrIMONIO Capital pagado Otras reservas Ganancias acumuladas Patrimonio atribuible a los propietarios de la controladora Participaciones no controladoras PATRIMONIO TOTAL TOTAL PASIvOS y PATrIMONIO Nota 20 22 11 24 14 21 20.12.847.502.840 17.883.2011 M$ 7 10 8 11 12 14 47.004 (317) 17.046 12.831.801 9.2012 M$ 31.575 27.707.759 54.995.12.400 1.708.271 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .751.663 4.889 6.117 20.815.049.396 6.615 13.582.094.465.481.923 38.363.254.167 204.720. Y FILIALES AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .357.551 604.896.693.637 20 19 23 2.182 689.958 28.635.846.240 16.134 64.033 634.005 182.128.ECHEVERRÍA IZQUIERDO S.695 2.189 99.12.592.811 41.758 173.695 9 15 18 18 17 19 18.

093.768.120 (137.77 181.A.615.079 (1.357 4.805 1.152.026.703. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI ESTADOS CONSOLIDADOS DE RESULTADOS POR FUNCIÓN .992.786.908 (12.341 (344.125.564) 1.478) (127.192.457 (192.962) 1.092.704.093.217 13. por función Gasto de administración Otros gastos.152.849 10.2012 M$ ESTADOS CONSOLIDADOS DE rESULTADOS INTEgrALES Ganancia Ganancias (pérdidas) por diferencias de cambio de conversión.716 (453.299.092.455) 11.205.01.682.654 13.900.2011 31.654 9.M$) ESTADOS CONSOLIDADOS DE rESULTADOS POr fUNCIÓN ESTADO DE rESULTADOS Ingresos de actividades ordinarias Costo de ventas Ganancia bruta Otros ingresos.205.059.152.A.820) 1.37 181.079.742) 10.152.241 4.77 16.217 13.12.158) 15.574 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.125.942) 22.160.458 8.900.492) (232.2012 M$ Nota Acumulado 01.248.689.887.458 13.2012 31. antes de impuestos TOtal resultadO integral RESULTADO INTEgrAL ATrIBUIBLE A Resultado integral atribuible a los propietarios de la controladora Resultado integral atribuible a participaciones no controladoras TOTAL RESULTADO INTEgrAL Acumulado 01.12. ATrIBUIBLE A Propietarios de la controladora Participaciones no controladoras GANANCIA GANANCIA POr ACCIÓN GANANCIA POr ACCIÓN BÁSICA Ganancia por acción básica en operaciones continuadas GANANCIA POr ACCIÓN DILUIDAS Ganancias diluida por acción procedente de operaciones continuadas 29 1.849 10.093.152.719 (874.193.2011 M$ 27 28 27 28 28 28 28 15 28 19 214.611.2011 M$ 10.816 1.M$) ESTADOS CONSOLIDADOS DE RESULTADOS INTEGRALES POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 Acumulado 01. por función Ingresos financieros Costos financieros POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 Acumulado 01. Y FILIALES (En miles de pesos .01.129.622 (2.2011 31.643 9.37 ECHEVERRÍA IZQUIERDO S.01.ECHEVERRÍA IZQUIERDO S.637) 1.164) 13.093.265.011 10.01. Y FILIALES (En miles de pesos .458 (884) 13.2012 31.342.643 10.643 53.816 (9.641) 21.643 $/acción $/acción 16.385 (1.794 160.178 982.12.458 117 Participación en las ganancias de asociadas y negocios conjuntos que se contabilicen utilizando el método de la participación Resultado por unidades de reajuste Ganancia antes de impuestos Gasto por impuesto a las ganancias Ganancia procedente de operaciones continuadas Ganancia procedente de operaciones discontinuas GANANCIA GANANCIA.574 8.12.

312 132.604) (5.670.187.919 (25.623.692.379.602) (7.989.578 (1.716) 545.114 (16.349.434.M$) ESTADOS CONSOLIDADOS DE FLUJOS DE EFECTIVO POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 CONCEPTOS ESTADO DE fLUJOS DE EfECTIvO FLUJOS DE EfECTIvO PrOCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIvIDADES DE OPErACIÓN Ganancia Ajustes por conciliación de ganancias (pérdidas) Ajustes por gasto por impuestos a las ganancias Ajustes por provisiones método grado de avance Ajustes por (incrementos) en los inventarios Ajustes por (incrementos) en cuentas por cobrar de origen comercial Ajustes por (incrementos) en cuentas por cobrar a empresas relacionadas Ajustes por (incrementos) en impuestos corrientes por recuperar Ajustes por (incrementos) en otras cuentas por cobrar derivadas de las actividades de operación Ajustes por incrementos en cuentas por pagar de origen comercial Ajustes por incrementos en cuentas por pagar a empresas relacionadas Ajustes por incrementos en otras cuentas por pagar derivadas de las actividades de operación Ajustes por gastos de depreciación Ajustes por gastos de amortización Ajustes por participaciones no controladoras 118 01.378) 768.858.A.643 1.2012 M$ 01.399) (2.752 10.341) (4.415) (83.639) 13. planta y equipo Intereses cobrados FLUJOS DE EFECTIVO NETOS (UTILIZADOS EN) ACTIVIDADES DE INVERSIÓN FLUJOS DE EfECTIvO PrOCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIvIDADES DE fINANCIACIÓN Importes procedentes de préstamos de corto plazo bancarios Total importes procedentes de préstamos Pagos de préstamos Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .718) (2.321.510.443.234) (338. planta y equipos Obligaciones por leasing Importes procedentes de la venta de propiedades.095.773 18.229.000 (4.149.702.241) (3.12.299.152.936) (603.319.826) 2.940) 4.611.133) (1.232) (1.093.685 12.ECHEVERRÍA IZQUIERDO S.114) (4.043) 5.911 1.2011 M$ 10.046) 598.415.082.306) (1.892 (28.860.170.12.631.050) 338.458) (927.009) (21.566) 11.269) 65. Y FILIALES (En miles de pesos .525 1.972) 1.207 1.01.2011 31.742 (54.2012 31.183.483.279.692.226.032.914) Otros ajustes por partidas distintas al efectivo Interés a favor Interés a cargo Total de ajustes por conciliación de ganancias (pérdidas) Dividendos pagados Dividendos recibidos FLUJOS DE EFECTIVO NETOS (UTILIZADOS EN) ACTIVIDADES DE OPERACIÓN FLUJOS DE EfECTIvO PrOCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIvIDADES DE INvErSIÓN Otros pagos para adquirir participaciones en negocios conjuntos Préstamos a entidades relacionadas Compras de propiedades.869) (2.869) 142.232 (4.474 (19.01.456) (1.728 (1.729 2.378 (6.458 2.000) (4.319.124.739.982) 16.133) (12.615.046 (5.302.890.270.457.930 (1.019.164 (9.415 (37.316.059.173.739.

329 598.324 19.867.900.994.962) 31.612 19.Intereses pagados Aumentos de capital FLUJOS DE EFECTIVO NETOS PROCEDENTES DE ACTIVIDADES DE FINANCIACIÓN Incremento neto (disminución) en el efectivo y equivalentes al efectivo.094. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .399 42.533.306.968 27.474 23.005 47.962 (4.533.006 119 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.012.306. antes del efecto de los cambios en la tasa de cambio EfECTOS DE LA vArIACIÓN EN LA TASA DE CAMBIO SOBrE EL EfECTIvO y EQUIvALENTES AL EfECTIvO Efectos de la variación en la tasa de cambio sobre el efectivo y equivalentes al efectivo Incremento (disminución) neto de efectivo y equivalentes al efectivo Efectivo y equivalentes al efectivo al principio del período EFECTIVO Y EQUIVALENTES AL EFECTIVO AL FINAL DEL PERÍODO 1.802.561.324 27.561.536 53.375.592 26.436 4.

01.815.821.444) (884) (884) (884) (53.788 28.ECHEVERRÍA IZQUIERDO S.011 53.011 53.2011 14.553 51.01.M$) ESTADOS DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 CAPITAL PAGADO M$ PRIMAS POR EMISIÓN DE ACCIONES M$ RESERVAS POR DIFERENCIAS DE CAMBIO POR CONVERSIÓN M$ Saldo inicial periodo actual 01.2012 38.12.12.788 28.938.2012 CAMBIOS EN PATrIMONIO Ganancia Otro resultado integral TOTAL rESULTADO INTEgrAL Incremento por aumento de capital Dividendos Incremento (Disminución) por transferencias y otros cambios TOTAL DE CAMBIOS EN PATrIMONIO SALDO fINAL AL 31.328) Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .640.592 38.663 - (52.640.994.011 (317) CAPITAL PAGADO M$ 120 PRIMAS POR EMISIÓN DE ACCIONES M$ RESERVAS POR DIFERENCIAS DE CAMBIO POR CONVERSIÓN M$ Saldo inicial periodo actual 01.2011 CAMBIOS EN PATrIMONIO Ganancia Otro resultado integral TOTAL rESULTADO INTEgrAL Incremento por aumento de capital Dividendos Incremento (Disminución) por transferencias y otros cambios TOTAL DE CAMBIOS EN PATRIMONIO SALDO fINAL AL 31. Y FILIALES (En miles de pesos .071 23.663 12.815.754.328) 53.938.553 12.A.592 23.640.788 (53.216 28.994.

367 40.011 (4.301) 4.125.576 17.912) (12.715 26.592 (14.849 (460.845 97.026.125.900.193.592 (14.241.465.052) (6.978 836.994.367 1.291 48.424.625.241.238 48.458 884 13.167 OTRAS RESERVAS VARIAS M$ OTRAS RESEVAS TOTAL M$ GANANCIAS (PÉRDIDAS) ACUMULADAS M$ PATRIMONIO ATRIBUIBLE A LOS PROPIETARIOS DE LA ONTROLADORA M$ PARTICIPACIONES NO CONTROLADORAS M$ PATRIMONIO TOTAL M$ 121 (184.500 10.629.644.536.341 (1.415.425.838.301) 49.788.794 (1.838.643 53.258) 4.731.341 (1.849 1.026.811) 5.254.011 10.457 4.241.217 4.625.357.341 4.133 9.805 41.500 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.357 23.536.695) 836.083) - 4.667 99.270.425.629.994.579.241 (14.536.258.838.574 23.187.957 13.515.341 4.241.425.341 21.052) 4.062 4.352.152.193.895 8.072) (317) 5.OTRAS RESERVAS VARIAS M$ OTRAS RESEVAS TOTAL M$ GANANCIAS (PÉRDIDAS) ACUMULADAS M$ PATRIMONIO ATRIBUIBLE A LOS PROPIETARIOS DE LA CONTROLADORA M$ PARTICIPACIONES NO CONTROLADORAS M$ PATRIMONIO TOTAL M$ 4.301) (460.854.822 1.026.189 49.241 8.465.990.011 53.751.052) (12.341 4.206.425.794 9.774.122.193.794 53.187.543 49.579.083 (4.205.241.083) (4.715 9.755 53.083) (4.526 8.133 13.188.900.092.502.241.079.011 9.571) 9.654 41.217 (17.027) 49.702) (884) (884) 4.083 (236.755 12.093. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .192.241 (884) 8.027) 665.083 11.

3 Riesgos político y regulatorio 5.12 Deterioro de activos no financieros 4.9 Plusvalía (menor valor) 4.26 Dividendos 4.25 Ganancias por acción 4.20 Ingresos de explotación (reconocimiento de ingresos) 4.2 Riesgo de tipo de cambio y variaciones de costos de insumos 5.7 Riesgo de crédito 5.4 Base de consolidación 4.5 Moneda 4.17 Instrumentos financieros derivados 4.ECHEVERRÍA IZQUIERDO S. Efectivo y equivalentes al efectivo .10 Activos intangibles distintos de la plusvalía 4.1 Estados Financieros 3.16 Pasivos financieros 4.22 Arrendamientos 4. Principales criterios contables aplicados 4.2 Comparación de la información 3. GESTIÓN DE RIESGO 5.14 Deterioro de activos financieros 4. Revelaciones de los juicios que la gerencia haya realizado al aplicar las políticas contables de la entidad 7.23 Contratos de construcción 4.8 Riesgo de liquidez 5. planta y equipos 4. Y FILIALES NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS 124 125 126 127 122 143 146 147 1.15 Inventarios 4.11 Inversión en asociadas (“coligadas”) 4. Información general 2.4 Riesgo de competencia 5.18 Estados de flujos de efectivo 4.27 Nuevas NIIF e Interpretaciones del Comité de Interpretaciones NIIF (CINIIF) 5.2 Período contable 4.7 Depreciación 4.3 Responsabilidad de la información y estimaciones contables 4.13 Inversiones y otros activos financieros 4.5 Riesgos operacionales 5.9 Riesgo de siniestros 5.10 Riesgo de expansión en el extranjero 6.6 Propiedad.24 Información por segmentos 4. BaseS de presentación de los estados financieros consolidados 3.1 Presentación de Estados Financieros 4.8 Costos de financiamiento 4.19 Provisiones 4.A.1 Riesgo asociado a ciclos económicos y variables económicas 5.21 Impuesto a la renta y diferidos 4.3 Bases de preparación 4. Descripción del negocio 3.6 Disponibilidad de terrenos 5.

OTRAS PROVISIONES CORRIENTES 25.1 Composición 17. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .1 Composición del rubro e incorporación relacionadas al 31 de diciembre 2012 15. NO CORRIENTES 24.1 Plusvalía (goodwill) 18. Deudores Comerciales y otras cuentas por cobrar.2 Utilidad por acción 25.4 Información financiera resumida de asociadas totalizadas año 2012 15.3 Información adicional 18. planta y equipo 17.2 Otros ingresos.2 Cuentas por pagar por impuestos corrientes 15. Saldos y transacciones con entidades relacionadas 12.3 Movimientos activos intangibles distintos a la plusvalía 19. Otros activos financieros. CORRIENTES 22. OTROS PASIVOS NO FINANCIEROS.2 Al 31 de diciembre 2011 15.5 Incremento (disminución) por transferencias y otros cambios 26.2 Activos intangibles distintos a la plusvalía 18. PATRIMONIO NETO 25.1 Ingresos de actividades ordinarias 27. Activos y pasivos por impuestos corrientes 14. CUENTAS POR PAGAR COMERCIALES Y OTRAS CUENTAS POR PAGAR.1 Capital suscrito y pagado y número de acciones 25. ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS Y SEPARADOS 17.2 Conciliación del resultado contable con el resultado fiscal 19. Otros activos no financieros corrientes 11. Propiedades. Activos intangibles (plusvalía e intangibles distintos de la plusvalía) 18. Instrumentos financieros 14.3 Información sobre inversiones en asociadas 15. OTROS PASIVOS NO FINANCIEROS. OTROS PASIVOS FINANCIEROS CORRIENTES Y NO CORRIENTES 21. CORRIENTES 23.1 Impuesto a la renta reconocido en resultados del año 19.3 Impuestos diferidos 19.153 158 158 158 162 163 164 165 174 176 181 182 184 195 195 197 198 199 201 204 8.6 Negocios conjuntos 16. Impuesto a la renta e impuestos diferidos 19.3 Políticas de dividendos y resultados acumulados 25. por función 123 12.4 Otras reservas 25.1 Cuentas por cobrar por impuestos corrientes 14.5 Información financiera resumida de asociadas totalizadas año 2011 15. no corrientes 10.2 Movimientos 17.4 Saldos de impuestos diferidos 20. corrientes 9. CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN 27. Inventarios 13. Inversiones en asociadas y/o negocios conjuntos 15. INGRESOS DE ACTIVIDADES ORDINARIAS 27.

estando en consecuencia.4 Ingresos financieros 28. el “Grupo de Empresas Echeverría Izquierdo”.3 Otros gastos por función 28. Un extracto de dicha escritura se inscribió en el Registro de Comercio de Santiago a fojas 51. COMPOSICIÓN DE RESULTADOS RELEVANTES 28. c) Escritura pública de fecha 26 de septiembre de 2011. HECHOS POSTERIORES 35.692 correspondiente al año 2011 y se publicó en el Diario Oficial con fecha 7 de diciembre de 2011. otorgada ante el Notario Público de Santiago don Raúl Undurraga Laso.928.6 Resultados por unidades de reajustes 29. PARTICIPACIONES NO CONTROLADORAS 30. Un extracto de dicha escritura se inscribió en el Registro de Comercio de Santiago a fojas 57.094. los estatutos de la Sociedad han sido modificados por: a) Escritura pública de fecha 10 de diciembre de 2007.981 correspondiente al año 2011 y se publicó en el Diario Oficial con fecha 29 de septiembre de 2011.1 Costo de ventas 28.424 correspondiente al año 2007 y se publicó en el Diario Oficial con fecha 4 de Diciembre de 2007. A la fecha.. sujeta a la fiscalización de la Superintendencia de Valores y Seguros de Chile (SVS). b) Escritura pública de fecha 16 de septiembre de 2011. mediante escritura pública de fecha 16 de Noviembre de 2007. otorgada ante el Notario Público de Santiago don Raúl Undurraga Laso.049-0 y su domicilio comercial se encuentra en Rosario Norte N° 532 Piso 8. otorgada ante el Notario Público de Santiago don Raúl Undurraga Laso. otorgada ante el Notario Público de Santiago don Raúl Undurraga Laso. OTROS 32. desde el 11 de junio de 2012.A. Un extracto de dicha escritura se inscribió en el Registro de Comercio de Santiago a fojas 53. Un extracto de dicha escritura se inscribió en el Registro de Comercio de Santiago a fojas 55. Y FILIALES NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS (En miles de pesos – M$) 124 1.661 correspondiente al año 2011 y se publicó en el Diario Oficial con fecha 23 de septiembre de 2011. OTROS ACTIVOS Y PASIVOS CONTINGENTES Y OTROS COMPROMISOS 33. GARANTÍAS COMPROMETIDAS CON TERCEROS. comuna de Las Condes.A.385. Nº 53. otorgada en la Notaría de Santiago de don Raúl Undurraga Laso. (en adelante “Echeverría Izquierdo”. SUBCLASIFICACIÓN DE ACTIVOS Y PASIVOS 36. CONTINGENCIAS. Izquierdo.455 Nº 36. SUBCLASIFICACIÓN DE ESTADO DE RESULTADOS 37. INFORMACIÓN GENERAL Echeverría Izquierdo S. Nº 38. INFORMACIÓN POR SEGMENTOS 31.311. Ingeniería y Construcción S. Nº 40. La sociedad se encuentra inscrita en el registro de valores bajo el N° 1095. JUICIOS.005.A. El Rol Único Tributario de la Sociedad es el Nº 76. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .5 Costos financieros 28. MEDIO AMBIENTE 34.182 correspondiente al año 2007 y se publicó en el Diario Oficial con fecha 19 de diciembre de 2007. “Empresas Echeverría Izquierdo”. la “Compañía” o “la Sociedad”) es una sociedad anónima constituida a través de la división de la sociedad Echeverría. FLUJO DE EFECTIVO MÉTODO DIRECTO PROFORMA ECHEVERRÍA IZQUIERDO S.204 207 208 213 218 219 219 219 221 224 28. Nº 41. Un extracto de dicha escritura se inscribió en el Registro de Comercio de Santiago a fojas 73.2 Gastos de administración 28. d) Escritura pública de fecha 29 de noviembre de 2011.

700 4.7 78.223 25.292.434 .4 96.990 .000 52.166.441 . % DE PARTICIPACIÓN 25.166.050.292. de Valparaíso y Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .98% 2.4 76.100 18.0 76.25% 2.68% 4.800 % DE PARTICIPACIÓN 25.25% 2.31% 15.435.65% 8. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 125 ACCIONISTAS INMOBILIARIA E INVERSIONES PERGUE LTDA INMOBILIARIA E INVERSIONES PERGUE DOS LTDA INMOBILIARIA E INVERSIONES VEGAS NEGRAS LTDA INMOBILIARIA E INVERSIONES VEGAS NEGRAS DOS LTDA INVERSIONES BAIZ LTDA INVERSIONES BAIZ DOS LTDA INMOBILIARIA E INVERSIONES ABANICO LTDA INVERSIONES CONFLUENCIA LTDA SOCIO RELACIONADO Fernando Echeverría V.364.K 96.457.74% 14.044.352.K 76.714.690 .163. los principales accionistas poseen el siguiente número de acciones y porcentaje de participación: RUT 78.620.98% 2.602.8 76.528 13. donde se mantiene una estructura de administración independiente para cada una de ellas.500 . Darío Barros R.826 58.735.198 .98% 14.98% 4. El negocio se focaliza administrando la actividad inmobiliaria del Grupo.285 27.755.85% 8.710 . Darío Barros R. Su actividad se concentra principalmente en las Regiones Metropolitana.25% 2. Álvaro Izquierdo W. i) Desarrollo Inmobiliario La Sociedad desarrolla el negocio Inmobiliario mediante la empresa Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.8 96.85% 15.200 35.166. y a través de distintas filiales de administración descentralizada.Principales accionistas de la Sociedad: Al 31 de diciembre de 2012.5 78.700 13.A.74% 5.381 46 605.31% 9. Las filiales pertenecientes a estas áreas de negocio son las que a su vez se encargan de desarrollar dichas actividades.25% 0.530 .4 76.760 .273. Álvaro Izquierdo W. participando principalmente en proyectos de casas y departamentos. Bernardo Echeverría V.489.292.7 76. DESCRIPCIÓN DEL NEGOCIO La compañía mantiene sus actividades en el margen de las siguientes áreas de negocio: Ingeniería y Construcción y Desarrollo Inmobiliario.60% 2.257 96.700 .684.300 15.984.000 .5 PRINCIPALES ACCIONISTAS INMOBILIARIA E INVERSIONES PERGUE LTDA INMOBILIARIA E INVERSIONES VEGAS NEGRAS DOS LTDA INMOBILIARIA E INVERSIONES VEGAS NEGRAS LTDA MONEDA SA AFI PARA PIONERO FONDO DE INVERSION INMOBILIARIA E INVERSIONES PERGUE DOS LTDA INVERSIONES SH SEIS LIMITADA INVERSIONES BAIZ LTDA INVERSIONES BAIZ DOS LTDA FONDO DE INVERSION LARRAIN VIAL BEAGLE INVERSIONES CONFLUENCIA LTDA INMOBILIARIA E INVERSIONES ABANICO LTDA IM TRUST S A C DE B OtrOs acciOnistas NÚMErO DE ACCIONISTAS: TOTAL DE ACCIONES: N° DE ACCIONES 156.52% 2.300 86.620.146. Fernando Echeverría V.29% 12.469 .90% 4.955.890. Bernardo Echeverría V.52% 2.

3. siendo los principios y criterios contables aplicados. plantas de Gas Natural Licuado. turbogeneradores. por lo que en el proceso de consolidación se han introducido los ajustes y reclasificaciones necesarios para homogeneizar entre sí tales principios y criterios. cada una de ellas con su propia administración. En la preparación del estado de situación financiera consolidado. proyectos en refinería de petróleo. de patrimonio neto y de flujos de efectivo. han sido reclasificados en ciertos rubros para conformar su presentación con la utilizada en 2012.A.500 cada una. consistentes con los utilizados durante el ejercicio terminado al 31 de diciembre 2012. En el negocio de Obras Civiles. petroquímica. En el negocio de Edificación.500 y las UF3. siderúrgica y cemento.2 Comparación de la información Los estados consolidados de situación financiera y de resultados. y aprobados por su Directorio en sesión celebrada con fecha 26 de marzo de 2013. se presentan en miles de pesos y han sido preparados de acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF). VSL Argentina. para adecuarlos a las NIIF.A. minería.A y otras coligadas.S. BASES DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS 3. Equipos y Terratest Colombia S.. las asociadas Pilotes Terratest S. la Sociedad presta servicios de construcción y urbanización de proyectos de tipo habitacional y comercial.A. En el negocio de Montajes Industriales. energía y en concesiones. por el ejercicio terminado al 31 de diciembre de 2012 y 2011. El sector de Ingeniería y Construcción es el más relevante para la Sociedad. la Sociedad se centra en el montaje de estructuras pesadas de alta complejidad. que se incluyen en el presente a efectos comparativos. Está compuesto por Edificación. también han sido preparados de acuerdo a NIIF.3 Responsabilidad de la información y estimaciones contables La información contenida en estos Estados Financieros Consolidados es responsabilidad del Directorio del Grupo Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . hoteles. minería. la Sociedad presta servicios de construcción abarcando obras de infraestructura pública y privada. En el último año la compañía ha participado en algunos proyectos de oficina.1 Estados financieros 126 Los estados financieros consolidados terminados al 31 de diciembre del 2012 y 2011 de Echeverría Izquierdo S. Izquierdo Edificaciones S.. proyectos mineros. modificaciones a las normas o interpretaciones adicionales que pueden ser emitidas por el Internacional Accounting Standard Board (IASB) que pueden cambiar la normativa vigente. Por ejemplo. Obras Civiles y Montajes Industriales. principalmente desarrolladas en los rubros forestal. edificios de oficinas. como: casas.A.A y VSL Sistemas Especiales de Construcción S. industrial. Los presentes estados financieros han sido preparados a partir de los registros de contabilidad mantenidos por la Sociedad y filiales..A.. También se ejecutan obras “llave en mano” (EPC). celulosa. proyectos hospitalarios. emitidas por el International Accounting Standard Board (en adelante “IASB”). calderas. Ejemplos de ello son Centrales Termoeléctricas. se participa en las distintas áreas del ámbito industrial tales como energía. Cada entidad prepara sus estados financieros siguiendo los principios y criterios contables vigentes en cada país. ii) Ingeniería y Construcción Echeverría Izquierdo desarrolla el negocio de Ingeniería y Construcción a través de las filiales Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. los cuales pueden estar sujetos a cambios. del rubro del retail y otros. atendiendo el mercado de propiedades cuyo precio promedio oscila entre las UF1. entre otros. 3.del Biobío. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. 3. Echeverría. la Administración ha utilizado su mejor saber y entender con relación a las normas e interpretaciones que serán aplicadas y los hechos y circunstancias actuales. Los estados financieros consolidados por el año que terminó el 31 de diciembre 2011. y filiales.

12.2011 X X X X X X X X 01. • Las hipótesis empleadas para calcular las estimaciones de incobrabilidad de deudores por ventas y cuentas por cobrar a clientes. para cuantificar algunos de los activos. • Las hipótesis empleadas para calcular las estimaciones de obsolescencia de inventarios.A. lo que se haría de forma prospectiva.01. gastos y compromisos que figuran registrados en ellos.2011 31. Estado consolidado de resultados integrales Echeverría Izquierdo S.1 Presentación de estados financieros Estado consolidado de situación financiera Echeverría Izquierdo S. que manifiesta expresamente que se han aplicado en su totalidad los principios y criterios incluidos en las NIIF y normas impartidas por la Superintendencia de Valores y Seguros.12. y sus filiales han optado por presentar sus estados de resultados consolidados clasificados por función. • Las hipótesis utilizadas para el cálculo del valor razonable de los instrumentos financieros. y sus filiales han determinado como formato de presentación de su estado de situación financiera consolidada la clasificación en corriente y no corriente. es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en próximos períodos.2012 Estado de situación financiera clasificada Estado de cambio en el patrimonio Estado de resultado por función Estado de resultado integrales Estado de flujo efectivo indirecto X X 31. 4. • La vida útil de las propiedades. reconociendo los efectos del cambio de estimación en los correspondientes estados financieros consolidados futuros.12.2012 01.12.En la preparación de los estados financieros consolidados se han utilizado determinadas estimaciones realizadas por la Administración de la Sociedad. 4. 127 4. Estado consolidado de flujo de efectivo Echeverría Izquierdo S.A.2012 31. y sus filiales han optado por presentar su estado de flujo de efectivo de acuerdo al método indirecto. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI Echeverría Izquierdo.2011 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.A. plantas y equipos e intangibles.01.2 Período contable Los presentes estados financieros consolidados de Echeverría Izquierdo y filiales comprenden los ejercicios que se mencionan a continuación: ACUMULADO 31. A pesar de que estas estimaciones se han realizado en función de la mejor información disponible en la fecha de emisión de los presentes estados financieros consolidados. pasivos. Estas estimaciones se refieren básicamente a: • La valoración de activos y plusvalía comprada (menor valor de inversiones o fondos de comercio) para determinar la existencia de pérdidas por deterioro de los mismos. . • La probabilidad de ocurrencia y el monto de los pasivos de monto incierto o contingentes. ingresos. PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS A continuación se describen las principales políticas contables adoptadas en la preparación de estos estados financieros consolidados.

explícita y sin reservas de las referidas normas internacionales. 4.404 48. el que generalmente viene acompañado de una participación superior a la mitad de los derechos de voto. implicó una disminución neta en el activo por M$13.241 6.653.338) (5.120 137.127) (2.193.133 (7.716 148. 4.218. en el pasivo por M$6. 3 Bases de preparación Los presentes estados financieros consolidados al 31 de diciembre de 2012 y 2011.576 60.147.178 15.837.2011 REEXPRESADOS M$ 101.746.342. el estado de situación financiera al 31 de diciembre de 2011 ha sido reexpresado.913.685..458.028.602.661. han sido preparados considerando las NIIF vigentes a la fecha.97% sobre VSL Sistemas Especiales de Construcción S.a) Subsidiarias o filiales Subsidiarias o filiales son todas las entidades sobre las que la sociedad matriz tiene el poder de dirigir las políticas financieras y de operación.596) (11. En cumplimiento a lo establecido por NIC 1 y NIC 8.695 20.435.A.937.12. Este tratamiento no modificó el patrimonio y la ganancia atribuible a las participaciones controladoras según se muestra el siguiente detalle: ESTADO DE SITUACIÓN FINANCIERA AL 31. El control es alcanzado cuando la sociedad matriz tiene el poder para gobernar en las políticas financieras y operativas de una entidad y por lo tanto.704.A.A.629.946.2011 ANTES DE REEXPRESIÓN M$ ESTADO DE SITUACIÓN FINANCIErA: Activos corrientes Activos no corrientes Pasivos corrientes Pasivos no corrientes Patrimonio controladora ESTADO DE rESULTADOS: Ingresos 128 AJUSTES DE REEXPRESIÓN M$ ESTADO DE SITUACIÓN FINANCIERA AL 31.914 66.469) (3.471. lo cual.217 Costos de explotación Ganancias bruta Ganancia antes de impuestos Ganancia atribuible a los propietarios de la controladora Ganancia atribuible a los propietarios no controladores Al 1 de enero de 2011 la Sociedad mantenía un 49.169 8.824. y un 49.4.12.629.898 25.A.323. los cuales se registraron bajo el método de participación proporcional (VP). referido a la consolidación en Pilotes Terratest S.280 4.942 22.606.512.676.683) 160.995.A.305 18.541.234.607.4 Base de consolidación Los presentes estados financieros consolidados comprenden los estados financieros consolidados de Echeverría Izquierdo S.. y representan la adopción integral. (“la sociedad”) y las sociedades controladas por la compañía.193. controla todos los riesgos y beneficios de sus actividades.637 3.241 4..622 8.547) (1. aplicadas de manera uniforme a los períodos cubiertos.643) (1.129. y VSL Sistemas Especiales de Construcción S. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . que califican como negocio conjunto y que se consolidan proporcionalmente.411 26.270) - 93.4.203) (5. Las filiales se consolidan a partir de la fecha en que se transfiere el control y se excluyen de la consolidación a partir de la fecha en que se pierde el mismo.018.134 48.786.99% de participación sobre Pilotes Terratest S.900.333.133 175.900 (15.

99 99.A.020-2 99.A. con un aporte de M$9.67 99.99 50. Parés y Álvarez Ltda.369-K 76. con un aporte de M$9.123.496-4 76.99 50. .00 66.99 99.00 50. Inmobiliaria Moneda S.870.00 50. la filial directa Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.. la filial directa Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.00 100.A.A.12.155. los menores valores generados por la compra se registraron con cargo a patrimonio.00 50.99 50. Por tratarse de una compra de participación entre entidades de interés común.97 100.990.33 50.00 0.083. la Sociedad Matriz efectuó un aumento de capital.A. Inmobiliaria Independencia . gastos y flujos de efectivo de sus filiales.220-9 76.A.66 50.971-2 Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Consorcio Echeverría Izquierdo. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI La sociedad matriz Echeverría Izquierdo S. de acuerdo a lo señalado en la Junta Extraordinaria de Accionistas.A.00 50.2011 TOTAL 99.816.99 99.99 99. Cumbres Blancas S.98 97. constituyó la entidad Inmobiliaria Moneda S.00 99. Constructora DSD Echeverría Izquierdo Limitada Echeverría Izquierdo Edificaciones S..A. el cual fue pagado por los accionistas mediante el aporte en dominio de 425 acciones de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S..Zañartu S.676. elimina los patrimonios de las filiales contra el valor libros de cada inversión que tiene contabilizado.711-8 76. consolida sus subsidiarias o filiales utilizando el método de consolidación integral. Montaje Industrial. reconoce el interés minoritario.00 99. incluye línea a línea el 100% de los activos.99 99.639-7 96.. De acuerdo a este método.97 99.99 99.A.00 50. se modifican las políticas contables de las subsidiarias o filiales.196..273-2 76.A.A.00 99. Con fecha 16 de septiembre de 2011.00 50.254-6 76.A.C.70 100.A.00 66. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.00 50.247.A. para Plaza Bulnes FIP Inmobiliaria Inés Rivas . 1-6-8-9 2-3-7 4-5 11 10 99. Inmobiliaria Recoleta 5200 Ltda. ingresos.66 50.00 0. a su filial Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Inmobiliaria La Capilla S. que han sido consolidadas: PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN RUT NOMBRE SOCIEDAD Nº DIRECTO 85.99 99. Echeverría Izquierdo Soluciones Industriales Ltda. 3) Con fecha 13 de junio de 2011.780-9 E-O 76.En el cuadro siguiente.2012 INDIRECTO 1.A.99 100. Echeverría Izquierdo Perú S. el cual representa una participación de un 99.A.99%.00 99.737-8 76.00 31. Echeverría Izquierdo Asesorías y Gestión Ltda. vende 1 acción de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. con lo cual la Sociedad alcanzaría el 99.99 99.519.790-1 76. Consorcio de Montaje Industrial Echeverría Izquierdo Nexxo Ltda.00 31..99 99.66 50.99 129 1) Con fecha 15 de septiembre de 2011 la Sociedad Matriz Echeverría Izquierdo S.000-1 96.A.01 TOTAL 99.745-5 76.00 99.125.00 50.990.A.006. Cuando es necesario para asegurar su uniformidad con las políticas adoptadas por Echeverría Izquierdo S.229. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.726.00 66. el cual representa una participación de un 99. elimina las transacciones intercompañías y resultados no realizados por transacciones entre las subsidiarias o filiales de la sociedad matriz.990-K 76. 2) Con fecha 19 de enero de 2011.00 100.A. constituyó la entidad Inmobiliaria Independencia Zañartu S.00 50.99%.747. pasivos.A. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.00 100.12.La Cisterna S. se detallan las sociedades filiales directas e indirectas.88% de participación en dicha inversión.096.

A.692 acciones. 5) Con fecha 29 de marzo de 2012 la Sociedad Matriz vende 1 acción de Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.000.. a las sociedades Inmobiliaria e Inversiones Pergue Ltda. e Inmobiliaria e Inversiones Abanico Ltda.95% de participación en dicha inversión (2.A. Inmobiliaria e Inversiones Vegas Negras Ltda.A. con lo cual la Sociedad Matriz alcanzaría el 99.A.A.A. en la que ésta adquiere una acción de Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. 6) Con fecha 29 de marzo de 2012 la Sociedad Matriz vende 1 acción de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. 130 4. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Con fecha 30 de marzo de 2012. con lo cual esta última transfiere la totalidad de su participación accionaria.A. 7) Con fecha 28 de junio de 2012 se celebra un contrato de compraventa de acciones entre Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.. pasa a controlar el 99.4... con independencia del alcance de los intereses minoritarios.A. Inmobiliaria e Inversiones Vegas Negras Ltda. e Inversiones Rosario Norte 532 Ltda. e Inmobiliaria e Inversiones Abanico Ltda..A. constituyó la entidad Constructora DSD Echeverría Izquierdo Ltda. en la que ésta adquiere una acción de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. 10) Con fecha 11 de julio 2012. e Inversiones Rosario Norte 532 Ltda.A.A.99% de Echeverría Izquierdo S. En el mes de abril de 2012 Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones realiza aumento de capital mediante la emisión de 1. renuncia a su derecho de suscripción y pago a favor de Echeverría Izquierdo S. Con fecha 30 de marzo de 2012. a su filial Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.b) Combinación de negocios Para contabilizar la adquisición de sus subsidiarias o filiales la sociedad matriz utiliza el método de adquisición.177 acciones de un total de 2. con lo cual esta última transfiere la totalidad de su participación accionaria. con un aporte de M$500.A..000. 11) Con fecha 24 de octubre 2012. la filial directa Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.. perteneciente a la sociedad Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. perteneciente a la sociedad Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. con lo cual la Sociedad Matriz alcanzaría el 99. se constituyó la empresa Echeverria Izquierdo Edificaciones S.A... en la que ésta adquiere una acción de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. el cual representa una participación de un 50%. e Inversiones Rosario Norte 532 Ltda.A. la diferencia se reconoce directamente en la cuenta de resultados..A. la Sociedad Matriz compra 1550 acciones de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. perteneciente a la sociedad Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. El exceso del costo de adquisición sobre el valor razonable de la participación de la sociedad matriz en los activos netos identificables adquiridos se reconoce como plusvalía comprada.A. la cual corresponde a un 99..A. a su filial Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. con un aporte de M$500. la filial directa Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.178).. por lo que Echeverría Izquierdo S... la Sociedad Matriz compra 50 acciones de Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Si el costo de adquisición es menor que el valor razonable de los activos netos de la subsidiaria o filial adquirida. constituyó la entidad Consorcio de Montajes Industriales Echeverría Izquierdo Nexxo Ltda. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.97% de participación en esta filial. De acuerdo a este método.A.4) En 2012. los activos identificables adquiridos y los pasivos y contingencias identificables asumidos en una combinación de negocios se valoran inicialmente por su valor razonable en la fecha de adquisición. el cual representa una participación de un 50%..A. con un aporte de M$ 500.. 9) Con fecha 28 de junio de 2012 se celebra un contrato de compraventa de acciones entre Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.99% de participación en dicha inversión. 8) Con fecha 28 de junio de 2012 se celebra un contrato de compraventa de acciones entre Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. con lo cual esta última transfiere la totalidad de su participación accionaria. a las sociedades Inmobiliaria e Inversiones Pergue Ltda.A.A.A.

4. dependiendo de dónde se había clasificado la inversión. siendo ésta el exceso del costo de la combinación de negocio sobre el interés de la empresa en el valor razonable neto de los activos identificables. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI Las combinaciones de negocios son contabilizadas usando el método de adquisición. Si el costo de adquisición es inferior al valor razonable de los activos netos de la filial adquirida. Los pasivos y gastos que se incurren directamente con respecto a la participación en los activos controlados conjuntamente. para garantizar su uniformidad con las políticas adoptadas por Echeverría Izquierdo. La ganancia o pérdida atribuible a la Participación no controladora se presenta en el Estado de Resultados Integrales Consolidado después de la utilidad del ejercicio.La plusvalía adquirida en una combinación de negocios es inicialmente medida al costo. la participación de la Sociedad en los activos controlados conjuntamente y pasivos que se incurren conjuntamente con otros inversionistas del negocio conjunto. reconociendo los efectos de la variación en la participación de los resultados en el ejercicio en que se producen en el Estado de resultados o en los Otros resultados integrales. por lo tanto. requieren la aprobación unánime de las partes que comparten el control. pasivos y pasivos contingentes identificables de la adquisición. se identifican como Sociedades controladas conjuntamente. Para las combinaciones de negocios realizadas por etapas medimos en cada oportunidad el valor razonable de la sociedad adquirida. excepto si la inversión se clasifica como mantenida para su venta. Esto involucra el reconocimiento de activos identificables (incluyendo activos intangibles anteriormente no reconocidos) y pasivos (incluyendo pasivos contingentes y excluyendo reestructuraciones futuras) del negocio adquirido al valor razonable. se contabilizan sobre la base de devengado. pasivos. El ingreso por venta o uso de la participación de la Sociedad en los beneficios de los activos controlados conjuntamente y su participación en los gastos de negocios conjuntos.d) Negocios conjuntos y Coligadas o asociadas Un negocio conjunto es un acuerdo contractual mediante el cual la Sociedad y otras partes asumen una actividad económica sujeta a control conjunto. Los costos de las transacciones son tratados como gastos en el momento en que se incurren. ingresos y gastos de las Sociedades controladas en forma conjunta se combina con las partidas equivalentes en los estados financieros consolidados. La participación de la Sociedad de los activos. la plusvalía comprada adquirida en una combinación de negocios es asignada desde la fecha de adquisición a cada unidad generadora de efectivo del grupo o grupos de unidades generadoras de efectivo que se espera serán beneficiadas por las sinergias de la combinación. la diferencia se reconoce directamente en resultados y se presenta en la línea Otras Ganancias (Pérdidas). Los acuerdos de negocios conjuntos que involucran el establecimiento de una Sociedad por separado en la que cada participante posea una participación. 131 4. cuando las decisiones estratégicas de políticas financieras y operativas relacionadas con las actividades del negocio conjunto. Las participaciones no controladoras se presentan como un componente separado del patrimonio neto. Para los propósitos de pruebas de deterioro. se reconocen en los estados financieros de la Sociedad pertinente y se clasifican según su naturaleza.c) Transacciones y Participaciones no controladoras Las participaciones no controladoras se presentan en el rubro Patrimonio Neto del Estado de Situación Financiera Consolidado. Cuando una Sociedad de la Sociedad realiza sus actividades bajo acuerdos de negocios conjuntos directamente.4. Luego del reconocimiento inicial. Las políticas contables de las filiales adquiridas se modifican en caso de ser necesario. se registran dentro del patrimonio y. sin perjuicio de si otros activos o pasivos del grupo son asignados a esas unidades o grupos de unidades. en cuyo caso se contabiliza conforme a la IFRS 5 Activos No Corrientes Mantenidos para la Venta y Operaciones Discontinuas. Los resultados de las transacciones donde se comparte la propiedad. 4. . se muestran en el Estado de Cambio de Patrimonio Consolidado. la plusvalía adquirida es medida al costo menos cualquier pérdida acumulada por deterioro. se reconocen cuando es probable que los beneficios económicos asociados con estas transacciones fluirán hacia/desde la Sociedad y sus montos puedan valuarse confiablemente. La Sociedad informa acerca de su participación en Sociedades controladas conjuntamente utilizando la consolidación proporcional. línea por línea. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.

00 50. (1) Consorcio Soletanche Bachy Pilotes Terratest S.122.00 1) Con fecha 16 de septiembre de 2011. que constituye además la moneda de presentación de los estados financieros consolidados del grupo Echeverría Izquierdo.01 50. b) Transacciones y saldos Las transacciones en moneda extranjera se convierten a la moneda funcional utilizando los tipos de cambio vigentes en las fechas de las transacciones. Por tratarse de una compra por participación entre entidades de interés común.230-3 E-O 96.A. compró dos acciones de Pilotes Terratest S.900-1 99.A. La moneda funcional del grupo Echeverría Izquierdo es el peso chileno. (2) VSL Sistemas Especiales de Construcción S. y (iii) Todas las diferencias de cambio resultantes del proceso de conversión antes descrito se registra en una reserva de conversión separado en el patrimonio neto.2012 INDIRECTO 50.588..A.5 Moneda 132 a) Moneda funcional y presentación Las partidas incluidas en los estados financieros de cada una de las entidades que conforman el grupo Echeverría Izquierdo se valorizan utilizando la moneda del entorno económico principal en que cada entidad opera (moneda funcional). La plusvalía (Goodwill) y los ajustes a valor razonable que surgen de la adquisición de una entidad extranjera se tratan como activos y pasivos de la entidad extranjera y se traduce al tipo de cambio de la fecha de cierre.50 TOTAL 50.00 0.513. c) Entidades del Grupo Los resultados y la situación financiera de todas las entidades del Grupo que tienen una moneda funcional diferente de la moneda de presentación se convierten a la moneda de presentación como sigue: (i) Los activos y pasivos de cada balance presentado se convierten utilizando el tipo de cambio de cierre en la fecha del balance.00 49. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Las pérdidas y ganancias en moneda extranjera que resultan de la liquidación de estas transacciones y de la conversión a los tipos de cambio de cierre de los activos y pasivos monetarios denominados en moneda extranjera se reconocen en la cuenta de resultados.99 49. la Matriz Echeverría Izquierdo S. e Inmobiliaria e Inversiones Vegas Negras Limitada.C.00 50. los valores generados por la compra se registraron con cargo a patrimonio.12. A.00 50. con lo cual alcanzó un 50% de participación en el patrimonio de la sociedad. a sus accionistas Inmobiliaria e Inversiones Pergue Ltda.00 0. (ii) Los ingresos y gastos de cada cuenta de resultados se convierten utilizando el tipo de cambio promedio. 2) Estas sociedades se consolidan en Pilotes Terratest S.00 50. (3) 50.C. A continuación se detallan las sociedades en las que se tiene participación en negocio conjunto: PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN RUT 76.A.00 50. 4.12. 3) Esta sociedad se consolidan en VSL Sistemas Especiales de Construcción S.560-9 E-O NOMBRE SOCIEDAD DIRECTO Pilotes Terratest S.A.2011 TOTAL 49.Cuando la Sociedad efectúa transacciones con Sociedades controladas conjuntamente. (2) Pilotes Perú S.A.A.00 50.50 31. VSL Perú S.00 50.A.00 31.00 50. las utilidades y pérdidas no realizadas se eliminan conforme a la participación de la Sociedad en el negocio conjunto.

2011 $ 519.27 278. en su caso.96 188. planta y equipos VIDA ÚTIL Hasta 50 años Hasta 15 años Entre 10 y 15 años Entre 7 y 10 años Hasta 5 años Hasta 5 años Entre 7 y 15 años Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12. 133 4.98 634.20 193.12.70 Al 31.021 4. planta y equipos El grupo Echeverría Izquierdo registra su inmovilizado material al costo histórico menos las depreciaciones acumuladas y.840. como también los intereses por financiamiento directa o indirectamente relacionados con ciertos activos calificados. plantas y equipos. La utilidad o pérdida resultantes de la enajenación o retiro de un bien se calcula como la diferencia entre el precio obtenido en la enajenación y el valor registrado en los libros reconociendo el cargo y abono a resultado del ejercicio. pérdidas por deterioros.28 Al 31.03 39.7 0.6 Propiedad.75 40.2012 $ 479. A continuación se presentan los principales elementos de propiedad. de las sociedades del grupo se deprecian siguiendo el método lineal.27 234. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI d) Bases de conversión Los tipos de cambios de las principales monedas extranjeras y unidades de reajustes utilizadas en la preparación de los presentes estados financieros consolidados son los siguientes: .2011 $ 22.27 120.2012 $ 22.7 Depreciación Los elementos de propiedades. planta y equipo y sus años de vida útil: TIPO DE BIEN Edificaciones Maquinaria y equipos Activos en arrendamiento financiero Vehículos Muebles de oficina Maquinaria oficina Otras propiedades.206 Al 31. Los otros desembolsos posteriores corresponden a reparaciones o mantenciones y son registrados en el estado consolidado de resultados integrales cuando son incurridos.74 0.14 97. El costo incluye tanto los desembolsos directamente atribuibles a la adquisición o construcción del inmovilizado material.12.PESOS CHILENOS POr UNIDAD DE MONEDA ExTrANJErA Dólar estadounidense Nuevo sol peruano Peso argentino Peso colombiano Real brasileño Euro PESOS CHILENOS POr UNIDAD DE rEAJUSTE Unidad de fomento UTM Al 31. Los desembolsos posteriores a la compra o adquisición sólo son capitalizados cuando es probable que los beneficios económicos futuros asociados a la inversión vayan a fluir al grupo Echeverría Izquierdo y los costos pueden ser medidos razonablemente.23 672. mediante la distribución del costo de adquisición de los activos menos el valor residual estimado entre los años de vida útil estimada de los elementos.12.294.12.

El activo fijo se deprecia linealmente durante su vida útil económica. Las vidas útiles de los activos son revisadas anualmente para establecer si se mantienen o han cambiado las condiciones que permitieron fijar las vidas útiles determinadas inicialmente. (c) Gastos de investigación y desarrollo Los gastos de investigación se reconocen como un gasto cuando se incurren ya que no cumplen los requisitos para reconocerse como activos intangibles. entre la vigencia del contrato de arriendo y su vida útil económica. menos su valor residual. la existencia de un posible deterioro de valor de los activos de propiedades. de acuerdo a la norma internacional de contabilidad N°23.10 Activos intangibles distintos de la plusvalía A continuación se describen los principales tipos de intangibles distintos a la plusvalía identificados por el grupo Echeverría Izquierdo. al menos anualmente. no son objeto de depreciación. se incluye el costo de financiamiento incurrido para la construcción y/o adquisición de bienes de uso. Cualquier pérdida de valor por deterioro. 4. en el caso de existir. Echeverría Izquierdo S. Al 31 de diciembre de 2012. los cuales no generan intereses. la sociedad no ha capitalizado intereses pagados o devengados de deudas que financian exclusivamente activos calificados. Las vidas útiles y valores residuales de los activos serán revisados anualmente para establecer si se mantienen o han cambiado las condiciones que permitieron fijar las vidas útiles y valores residuales determinados inicialmente. La plusvalía es inicialmente medida al costo y posteriormente medida al costo menos cualquier pérdida por deterioro.9 Plusvalía (menor valor) La plusvalía representa la diferencia positiva entre el costo de adquisición y el valor justo de los activos adquiridos identificables. 134 4. Los activos mantenidos bajo modalidad de arrendamiento financiero se deprecian durante el ejercicio que sea más corto.8 Costos de financiamiento En los activos fijos de la Sociedad y sus filiales. plantas y equipos. 4. y prepararlas para usar los programas específicos. menos cualquier pérdida por deterioro.A. Dicho costo se activa hasta que los bienes queden en condiciones de ser utilizables. corresponde a la tasa de interés asociada a los créditos asociados a la construcción y/o adquisición de bienes de uso. El concepto financiamiento activado. Los terrenos se registran de forma independiente de los edificios o instalaciones que puedan estar asentadas sobre los mismos y se entiende que tienen una vida útil indefinida. (d) Amortización La amortización se calcula sobre el monto depreciable.12) (a) Marcas comerciales Las marcas comerciales el grupo Echeverría Izquierdo las clasifica como Activos Intangibles de vida útil indefinida y las valoriza a sus costos históricos. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . que corresponde al costo de un activo. y sus filiales evalúan. por cuanto estos son financiados via traspasos de cuentas corrientes mercantil. y por lo tanto. Estos activos se someten a pruebas de deterioro anualmente cuando existan factores que indiquen una posible pérdida de valor (De acuerdo a lo descrito en Nota 4. pasivos y pasivos contingentes de la entidad adquirida. Estos costos se amortizan durante sus vidas útiles estimadas en 3 años. Los otros costos por intereses se registran en el estado consolidado de resultados integrales (gastos). (b) Programas informáticos Las licencias adquiridas de programas informáticos son capitalizadas. al valor de los costos incurridos en adquirirlas. se registra inicialmente en patrimonio para aquellos activos revaluados y en resultado para aquellos activos registrados al costo.

Ese monto aumentado no puede exceder el valor libro que habría sido determinado. la Sociedad reconoce su porción de cualquier cambio y lo revela. caso en el cual el reverso es tratado como un aumento de revaluación. si no se hubiese reconocido una pérdida por deterioro del activo en años anteriores. Una asociada es una entidad en la cual la Sociedad tiene influencia significativa y que no es ni una filial ni un negocio conjunto. excepto por propiedades anteriormente revaluadas donde la revaluación fue llevada al patrimonio. El monto recuperable de un activo es el mayor entre el valor justo de un activo o unidad generadora de efectivo. del valor del dinero en el tiempo y los riesgos específicos al activo. Una pérdida por deterioro anteriormente reconocida.11 Inversión en asociadas (“coligadas”) La inversión de Echeverría Izquierdo S. los futuros flujos de efectivo estimados son descontados a su valor presente. la Sociedad y sus filiales evalúan si existen indicadores que un activo no financiero podría estar deteriorado. precios de acciones cotizadas para filiales cotizadas públicamente u otros indicadores de valor justo disponibles.12 Deterioro de activos no financieros A cada fecha de reporte.A. desde que se reconoció la última pérdida por deterioro. si corresponde en el estado de cambios en el patrimonio. Para determinar el valor justo menos costos de venta. 4. Si ese es el caso. es reversada solamente si ha habido un cambio en las estimaciones usadas para determinar el monto recuperable del activo. Cuando el valor libro de un activo excede su monto recuperable. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI La amortización es reconocida en resultados con base en el método de amortización lineal durante la vida útil estimada de los activos intangibles. la Sociedad y sus filiales estiman el monto recuperable. usando una tasa de descuento antes de impuesto que refleja las evaluaciones actuales de mercado. Si tales indicadores existen. . 4. Estos cálculos son corroborados por múltiplos de valuación. el activo es considerado deteriorado y es disminuido a su monto recuperable. se realiza una estimación del monto recuperable del activo. Si existe tal indicador. Las utilidades y pérdidas que resulten de transacciones entre la Sociedad y sus filiales y la asociada. Bajo el método de VP. vidas útiles y valores residuales son revisados en cada ejercicio financiero y se ajustan si es necesario. y es determinado para un activo individual a menos que el activo no genere entradas de efectivo que sean claramente independientes de los de otros activos o grupos de activos. 135 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.A. Las fechas de reporte de las asociadas y de Echeverría Izquierdo S. neto de depreciación. son eliminadas en la medida de la participación en la asociada. Cuando ha habido un cambio reconocido directamente en el patrimonio de la asociada. se usa un modelo de valuación apropiado. En este caso el deterioro también es reconocido en patrimonio hasta el monto de cualquier revaluación anterior. la inversión en la asociada es registrada en el balance general al costo más cambios post adquisición en la proporción de participación de la Sociedad en activos netos de la asociada. y sus filiales en sus compañías asociadas son contabilizadas usando el método de valor patrimonial (VP). Tal reverso es reconocido en el estado de resultados a menos que un activo sea registrado al monto revaluado. el valor libro del activo es aumentado a su monto recuperable. Al evaluar el valor en uso. Para activos excluyendo la plusvalía (menor valor). o cuando existe un requerimiento anual de pruebas de deterioro de un activo. y sus filiales son idénticas y las políticas de las asociadas concuerdan con las usadas por la Sociedad para transacciones equivalentes y eventos bajo circunstancias similares. El estado de resultados refleja la participación de la Sociedad en los resultados de las operaciones de la asociada. Las pérdidas por deterioro de operaciones continuas son reconocidas en el estado de resultados en las categorías de gastos consistentes con la función del activo deteriorado. se realiza una evaluación a cada fecha de reporte respecto de si existen indicadores que la pérdida por deterioro reconocida anteriormente podría ya no existir o podría haber disminuido. menos los costos de venta y su valor en uso.Los métodos de amortización.

que se clasifican como activos no corrientes. y que el Grupo tiene la intención positiva y habilidad de mantenerlos hasta su vencimiento. Se incluyen en activos corrientes. las inversiones financieras mantenidas hasta su vencimiento son posteriormente medidas al costo amortizado. Luego de la medición inicial. costos de transacción y todas las primas y descuentos. Los siguientes criterios también son aplicados en la evaluación de deterioro de activos específicos: (i) Plusvalía (menor valor) – La plusvalía es revisada anualmente para determinar si existe o no deterioro o más frecuentemente si eventos o cambios en circunstancias indican que el valor libro puede estar deteriorado. no existen activos financieros mantenidos hasta su vencimiento. Al 31 de diciembre de 2012 y 2011. (iii) Inversiones en asociadas (coligadas) . Este costo es calculado como el monto inicialmente reconocido menos prepagos de capital.Luego de la aplicación del valor patrimonial. La Sociedad y sus filiales determinan a cada fecha del balance general si existe evidencia objetiva que la inversión en la asociada está deteriorada. menos cualquier deterioro.13 Inversiones y otros activos financieros 136 a) Deudores comerciales y cuentas por cobrar Los préstamos y cuentas a cobrar son activos financieros no derivados con pagos fijos o determinables que no cotizan en un mercado activo. Los ingresos por intereses se reconocen aplicando la tasa de interés efectiva. tienen vencimientos fijos. la Sociedad y sus filiales determinan si es necesario reconocer una pérdida por deterioro adicional de la inversión en sus asociadas. Este cálculo incluye todas las comisiones y “puntos” pagados o recibidos entre las partes en el contrato que son una parte integral de la tasa efectiva de interés. excepto por las cuentas por cobrar a corto plazo en caso de que el reconocimiento de intereses sea inmaterial.El deterioro de activos intangibles con vidas útiles indefinidas es evaluado anualmente.Las pérdidas por deterioro reconocidas relacionadas con plusvalía (menor valor) no son reversadas por aumentos posteriores en su monto recuperable. b) Activos financieros mantenidas hasta su vencimiento Las inversiones mantenidas hasta su vencimiento son activos financieros no derivados que tienen pagos fijos o determinables. c) Activos financieros disponibles para la venta Los activos financieros disponibles para la venta son los activos financieros no derivados designados como disponibles para la venta o no están clasificados en ninguna de las tres categorías anteriores. Estas inversiones se registran a su valor razonable cuando es posible determinarlo en forma fiable. El deterioro para la plusvalía es determinado por medio de. Las utilidades o pérdidas son reconocidas en el estado de resultados cuando las inversiones son dadas de baja o están deterioradas. La Sociedad y sus filiales realizan su prueba anual de deterioro al 31 de diciembre de cada año. Luego de la medición inicial. los activos financieLas notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . el Grupo calcula el monto de deterioro como la diferencia entre el valor justo de la asociada y el costo de adquisición y reconoce el monto en el estado de resultados. Si ese es el caso. evaluar el monto recuperable de la unidad generadora de efectivo (o grupo de unidades generadoras de efectivo) al cual está relacionado el menor valor. más o menos la amortización acumulada usando el método de la tasa de interés efectiva de cualquier diferencia entre el monto inicialmente reconocido y el monto al vencimiento. 4. Los préstamos y cuentas por cobrar se miden al costo amortizado usando el método de interés efectivo. Al 31 de diciembre del 2012 y 2011 no existe deterioro de activos no financieros. excepto aquellos con vencimiento superior a 12 meses desde la fecha del estado de situación financiera consolidado. así como también a través del proceso amortización. Cuando el monto recuperable de la unidad generadora de efectivo (o grupo de unidades generadoras de efectivo) es menor al valor libro de la unidad generadora de efectivo (grupo de unidades generadoras de efectivo) a las cuales se ha asignado menor valor de inversión. se reconoce una pérdida por deterioro. menos cualquier provisión por deterioro. Las pérdidas por deterioro relacionadas con plusvalía no pueden ser reversadas en ejercicios futuros. (ii) Activos intangibles de vida útil indefinida .

En aquellos casos que el valor neto realizable es menor al costo de construcción se realizará una provisión por el diferencial del valor con cargo a resultados. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12. transportes. El valor neto realizable. . las utilidades o pérdidas acumuladas previamente reconocidas en patrimonio son reconocidas en el estado de resultados. Los dividendos ganados son reconocidos en el estado de resultados como ‘Dividendos recibidos’ cuando el derecho de pago ha sido establecido. Los instrumentos de patrimonio emitidos por Sociedad Echeverría Izquierdo S. 4. ii) Instrumentos de patrimonio Un instrumento de patrimonio es cualquier contrato que ponga de manifiesto una participación residual en los activos de una entidad una vez deducidos todos sus pasivos. Los activos financieros se encuentran deteriorados cuando existe evidencia objetiva de que. almacenamiento y otros costos directamente atribuibles a la adquisición de las mercaderías. corresponden al terreno. Los principales componentes del costo de una vivienda. de acuerdo con la sustancia del acuerdo contractual. Considerando que al 31 de diciembre de 2012 y 2011. honorarios de arquitectos y calculistas. en el segmento desarrollo inmobiliario. contratos de construcción por suma alzada. no existen activos financieros como disponibles para la venta. descontados a la tasa de interés efectiva original del activo financiero. y la mayoría tiene vencimiento al corto plazo.16 Pasivos financieros (i) Clasificación como deuda o patrimonio Los instrumentos de deuda y patrimonio se clasifican ya sea como pasivos financieros o como patrimonio. El costo de adquisición de materiales para la línea de negocio Ingeniería y Construcción. los materiales o los servicios adquiridos. la pérdida por deterioro corresponde a la diferencia entre el valor libro del activo y el valor presente de los flujos futuros de caja estimados. son evaluados a la fecha de cada estado de situación para establecer la presencia de indicadores de deterioro. La Sociedad actualmente sólo tiene emitidos acciones de serie única. distintos de aquellos valorizados a valor razonable a través de resultados.14 Deterioro de activos financieros Los activos financieros. así como otros costos en los que se haya incurrido para darles su condición y ubicación actual. Al 31 de diciembre de 2012 y 2011. necesarios para su término.15 Inventarios La valorización de los inventarios incluye todos los costos derivados de su adquisición y transformación. costo de financiamiento y otros desembolsos relacionados directamente con la construcción. se registran al monto de la contraprestación recibida. es el precio de venta estimado menos los gastos de venta correspondientes. incluye el precio de compra.Los intereses ganados o pagados sobre la inversión son reportados como ingresos o gastos por intereses usando la tasa efectiva de interés. 137 4.A. 4. Cuando la inversión es enajenada. gastos de operación. la totalidad de las inversiones financieras de la Sociedad y sus filiales han sido realizados en instituciones de la más alta calidad crediticia. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI ros disponibles para la venta son medidos a valor justo con las utilidades o pérdidas no realizadas reconocidas directamente en patrimonio en la reserva de utilidades no realizadas. permisos y derechos municipales. En el caso de los activos financieros valorizados al costo amortizado. los flujos futuros de caja estimados de la inversión han sido impactados. las pruebas de deterioro realizadas indican que no existe deterioro observable. como resultado de uno o más eventos ocurridos después del reconocimiento inicial. los aranceles de importación. netos de los costos directos de la emisión.

La ganancia o pérdida que resulte de la valorización del instrumento de cobertura debe ser reconocida inmediatamente en cuentas de resultados. Los resultados correspondientes a la parte ineficaz de las coberturas se registran directamente en el estado de resultados.18 Estados de flujos de efectivo El estado de flujos de efectivo recoge los movimientos de caja realizados durante el ejercicio. la Sociedad ha estimado que no existen derivados implícitos en sus contratos. b) Otros pasivos financieros a valor razonable a través de resultados Otros pasivos financieros. siempre que el conjunto no esté contabilizado a valor razonable. La tasa de interés efectiva corresponde a la tasa que descuenta exactamente los flujos futuros de efectivo estimados por pagar durante la vida esperada del pasivo financiero o. se compensan con los cambios en el valor razonable o en los flujos de efectivo del instrumento de cobertura. reconociendo los gastos por intereses sobre la base de la rentabilidad efectiva. ii) Coberturas de flujos de efectivo . salvo en el caso que hayan sido designados como instrumentos de cobertura y se cumplan las condiciones establecidas por las NIIF para aplicar contabilidad de cobertura: 138 i) Coberturas de valor razonable . sean mantenidos para negociación o sean designados a valor razonable a través de resultados. determinados por el método indirecto. La Sociedad evalúa la existencia de derivados implícitos en contratos de instrumentos financieros para determinar si sus características y riesgos están estrechamente relacionados con el contrato principal. Una cobertura se considera altamente efectiva cuando los cambios en el valor razonable en los flujos de caja subyacentes atribuibles al riesgo cubierto. Los otros pasivos financieros son posteriormente valorizados al costo amortizado utilizando el método de tasa de interés efectiva. neteando dicho efecto en el mismo rubro del estado de resultados. neteando los efectos en el mismo rubro del estado de resultados. a) Pasivos financieros a valor razonable a través de resultados Los pasivos financieros son clasificados a valor razonable a través de resultados cuando éstos. netos de los costos de transacción. en una reserva del patrimonio neto denominada “cobertura de flujo de caja”. 4. con una efectividad que se encuentra en el rango de 80% . La pérdida o ganancia acumulada en dicho rubro se traspasa al estado de resultados en la medida que la partida cubierta tiene impacto en el estado de resultados por el riesgo cubierto. en la parte que dichas coberturas son efectivas. En caso de no estar estrechamente relacionados. 4.125%. un período menor cuando el pasivo asociado tenga una opción de prepago que se estime será ejercida. A la fecha. El método de la tasa de interés efectiva corresponde al método de cálculo del costo amortizado de un pasivo financiero y de la asignación de los gastos por intereses durante todo el período correspondiente. incluyendo los préstamos. se valorizan inicialmente por el monto de efectivo recibido. al igual que el cambio en el valor justo de la partida cubierta atribuible al riesgo cubierto. Los cambios en el valor razonable de estos derivados. son registrados separadamente contabilizando las variaciones de valor de acuerdo a lo expresado anteriormente. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . se registran directamente en resultados.17 Instrumentos financieros derivados La Sociedad y sus filiales usan instrumentos financieros derivados tales como Forwards para cubrir sus riesgos asociados con fluctuaciones en el tipo de cambio de moneda.(iii) Pasivos financieros Los pasivos financieros se clasifican ya sea como pasivo financiero a “valor razonable a través de resultados” o como “otros pasivos financieros”.los cambios en el valor razonable del derivado se registran. cuando sea apropiado.

devoluciones. El grupo Echeverría Izquierdo reconoce los ingresos cuando el importe de los mismos se puede valorar confiablemente.20 Ingresos de eXplotación (reconocimiento de ingresos) Los ingresos ordinarios incluyen el valor razonable de las contraprestaciones recibidas o a recibir por la venta de bienes y servicios en el curso ordinario de las actividades del grupo Echeverría Izquierdo. Actividades de operación: son las actividades que constituyen la principal fuente de ingresos ordinarios del grupo. por lo cual se debe considerar lo siguiente: • El contratista y el cliente pueden acordar modificaciones o reclamaciones que aumenten o disminuyan los ingresos ordinarios del contrato.En estos estados de flujos de efectivo se utilizan las siguientes expresiones en el sentido que figura a continuación: Flujos de efectivo: entradas y salidas de efectivo o de otros medios equivalentes. La valoración de los ingresos ordinarios procedentes de los contratos puede estar afecta a incertidumbres. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 139 4. ajustándose al cierre de cada etapa considerando los costos reales incurridos. en un ejercicio posterior a aquél en que el contrato fue inicialmente pactado. es probable que los beneficios económicos futuros vayan a fluir a la entidad y se cumplen las condiciones específicas para cada una de las actividades del grupo Echeverría Izquierdo. tal y como se describe a continuación. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . El grupo Echeverría Izquierdo S. Las estimaciones son revisadas a medida que tales hechos ocurren o se resuelvan las incertidumbres. enajenación o disposición por otros medios de activos no corrientes y otras inversiones no incluidas en el efectivo y sus equivalentes. la cuantía de los ingresos ordinarios del contrato puede aumentar o disminuir de un período a otro.A. rebajas y descuentos y después de eliminadas las ventas dentro del Grupo. Actividades de financiamiento: actividades que producen cambios en el tamaño y composición del patrimonio total y de los pasivos de carácter financiero 12.19 Provisiones Las obligaciones existentes a la fecha de los estados financieros. 4. se registran en el estado de situación financiera como provisiones por el valor actual del importe más probable que se estima que el Grupo tendrá que desembolsar para cancelar la obligación. entendiendo por éstos las inversiones a plazo inferior a tres meses de gran liquidez y bajo riesgo de alteraciones en su valor. Los ingresos ordinarios del contrato se valoran según el valor razonable de la contraprestación recibida o por recibir. Actividades de inversión: las de adquisición. Las provisiones son re-estimadas y se cuantifican teniendo en consideración la mejor información disponible en la fecha de cada cierre contable. cuyo importe y momento de cancelación son indeterminados. surgidas como consecuencia de sucesos pasados de los que pueden derivarse perjuicios patrimoniales para el Grupo. así como otras actividades que no puedan ser calificadas como de inversión o financiamiento. que dependen del desenlace de hechos futuros. reconoce ingresos a través de sus dos segmentos de operación: (a) Ingresos inmobiliarios Los ingresos generados en el área inmobiliaria se reconocen cuando se firman las respectivas escrituras de compraventa de las viviendas y/o terrenos. b) Ingresos ingeniería y construcción La Sociedad reconoce los ingresos por los grados de avances de obras en construcción. Los ingresos ordinarios se presentan netos del impuesto sobre el valor agregado. Por tanto.

o • Cuando un contrato de precio fijo supone una cantidad constante por unidad de obra. Los pagos por concepto de arrendamiento operativo se cargan en la cuenta de resultados sobre una base lineal durante el período de arrendamiento. 4. • La cuantía de los ingresos ordinarios procedentes de un contrato puede disminuir como consecuencia de las penalizaciones por demoras. 140 Los activos por impuestos diferidos se reconocen únicamente cuando se espera disponer de utilidades tributarias futuras suficientes para recuperar las deducciones por diferencias temporarias. de forma que se obtenga un tipo de interés constante sobre el saldo de la deuda pendiente de amortizar.23 Contratos de construcción Los desembolsos relacionados con los contratos de construcción a terceros se reconocen cuando se incurre en ellos. de acuerdo con las normas establecidas en la NIC 12 “Impuestos a las Ganancias”. Las filiales extranjeras determinan sus impuestos de acuerdo a la legislación de los respectivos países.• El importe de ingresos ordinarios acordado en un contrato de precio fijo puede aumentar como resultado de las cláusulas de revisión de precios. La Sociedad matriz y sus filiales registran impuestos diferidos por todas las diferencias temporarias y otros eventos que crean diferencias entre la base contable y tributaria de sus activos y pasivos. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . se reconoce dentro de las deudas a pagar a largo plazo a excepción de aquellas con un vencimiento inferior a doce meses. c) Adicionalmente el grupo reconoce otros ingresos cuyo concepto corresponde a: Ingresos por dividendos: Los ingresos por dividendos se reconocen cuando se establece el derecho a recibir el pago. según corresponda.22 Arrendamientos Los arrendamientos de bienes clasificados como propiedades. causadas por el contratista en la realización de la obra. El inmovilizado material adquirido bajo contratos de arrendamiento financiero de clasifica dentro del estado consolidado de situación financiera en la línea propiedad. neta de la carga financiera. 4. Los arrendamientos en los que el arrendador conserva una parte importante de los riesgos y beneficios derivados de bien arrendado se clasifican como arrendamientos operativos. Las diferencias temporarias entre el valor contable de los activos y pasivos y su base fiscal generan los saldos de impuestos diferidos de activo o de pasivo que se calculan utilizando las tasas fiscales que se espera estén en vigor cuando los activos y pasivos se realicen.A. Cada pago por arrendamiento se desglosa entre la reducción de la deuda y la carga financiera. Los arrendamientos financieros se reconocen al inicio del contrato al menor valor entre el valor razonable del activo arrendado y el valor presente de los pagos por el arrendamiento. Las variaciones producidas en el ejercicio en los impuestos diferidos de activo o pasivo se registran en la cuenta de resultados o directamente en las cuentas de patrimonio del estado de situación financiera.21 Impuesto a la renta y diferidos La provisión de impuesto a la renta se determina sobre la base de la renta líquida imponible de primera categoría calculada de acuerdo a las normas tributarias vigentes. plantas y equipos en los que Echeverría Izquierdo S. La obligación de pago derivada del arrendamiento. 4. Se amortiza durante la vida útil del activo. La parte de interés de la carga financiera se imputa a la cuenta de costos financieros en el estado consolidado de resultados integrales durante el período de vigencia del arrendamiento al objeto de obtener un tipo de interés periódico constante sobre el saldo de la deuda pendiente de amortizar a cada ejercicio. los ingresos ordinarios del contrato aumentan si el número de unidades de obra se modifica al alza. planta y equipos. tiene sustancialmente todos los riesgos y las ventajas derivadas de la propiedad de los activos se registran como arrendamientos financieros. incluida la opción de compra.

la cual va disminuyendo en la medida que se presenta a cobro cada estado de pago. Los costos incurridos por etapas más avanzadas en una obra respecto de su programa de construcción. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 141 12. Cuando el resultado de un contrato de construcción puede estimarse de forma fiable y es probable que el contrato vaya a ser rentable. estos son cargados en resultados en el período en que se presenta dicha situación. En el evento que las estimaciones de costos sobrepasen los ingresos por ventas del contrato. se efectúa una evaluación de los incumplimientos contractuales junto a los asesores legales internos.Contratos de Margen Sobre el Costo: Los ingresos asociados a estos contratos son contabilizados en función de las rendiciones presentadas a cobro y aprobadas por el mandante. La utilidad o beneficio asociado a estos contratos representan los honorarios o comisión por la ejecución de las mismas. la pérdida esperada se reconoce inmediatamente como un gasto. El tratamiento de los eventuales incumplimientos contractuales de los mandantes. que son reconocidas una vez facturadas. los ingresos del contrato se reconocen durante el período del contrato. De dicho análisis pueden surgir 3 alternativas: • Que los sobrecostos asociados a los incumplimientos son de difícil recuperación. . Los ingresos y costos para cada tipo de contrato se tratan como sigue: . pero son recuperables por la vía de acciones judiciales. los ingresos del contrato se reconocen sólo hasta el límite de los costos del contrato incurridos que sea probable que se recuperarán. en relación al grado de avance físico de la obra. . Los costos cargados a resultado están asociados a cada estado de pago de acuerdo a las estimaciones individuales de cada uno de estos y que representan la relación porcentual entre el ingreso total y los costos totales estimados del contrato. en cuyo caso se llevan a resultados a la fecha de recepción definitiva de cada obra. siendo los costos equivalentes a dicho ingreso. en cuyo caso la demanda respectiva se informa como contingencia en los estados financieros del periodo de interposición de la demanda (nota ad-hoc) y se provisiona . INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI Los ingresos y costos del contrato de construcción se reconocen en resultados de acuerdo con el método de grado de avance. Los contratos de construcción desarrollados por la compañía son ejecutados principalmente a precio fijo y en un menor grado algunos contratos son de margen sobre el costo. • Que los sobrecostos asociados al incumplimiento no han podido ser recuperados por la vía de negociación directa.con el consiguiente efecto en los resultados . b) Al término de la ejecución de la obra. que pudieran impactar materialmente los resultados de la Sociedad. en cuyo caso tales sobrecostos se mantienen contabilizados en Cuentas por Cobrar durante el período que dura la negociación.Contratos a Precio Fijo: Los ingresos contabilizados en el estado de resultado están representados por los avances de obra presentados a cobro y aprobados por el mandante. Respecto de cambios en las estimaciones de ingresos y costos estos efectos son reconocidos en resultado en función del grado de avance de la obra.una vez que se obtiene la sentencia de primera instancia. Mediante lo anterior los ingresos por percibir quedan ajustados a los costos comprometidos del contrato.Cuando el resultado de un contrato de construcción no puede estimarse de forma fiable. En relación a los pagos recibidos como anticipos del mandante (que corresponden generalmente a capital de trabajo). Cuando sea probable que los costos del contrato vayan a exceder el total de los ingresos del mismo. son reconocidos como una cuenta por pagar. forman parte de las existencias de la compañía. es el siguiente: a) Durante el período de ejecución de la obra. los sobrecostos asociados a incumplimientos del Mandante son contabilizados como una Cuenta por Cobrar. • Que los sobrecostos asociados al incumplimiento son recuperables por la vía de negociación directa con el respectivo Mandante.

como el cociente entre la ganancia (pérdida) neta del período atribuible a la Sociedad y el número medio ponderado de acciones ordinarias de la misma en circulación durante dicho período. Mediciones de Valor Razonable FECHA DE APLICACIÓN OBLIgATOrIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2015 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Echeverría Izquierdo S. si en alguna ocasión fuera el caso.4.25 Ganancias por acción La ganancia básica por acción se calcula. diferente del beneficio básico por acción. Impuestos diferidos . Instrumentos Financieros NIIF 10. de acuerdo a lo indicado en NIIF 8 “Información financiera por segmentos”. Inversiones en Asociadas y Negocios Conjuntos NIIF 13. Estados Financieros Consolidado NIIF 11. Estados Financieros Separados NIC 28 (2011). b) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido emitidas pero su fecha de aplicación aún no está vigente: NUEvAS NIIF NIIF 9. 4.26 Dividendos La distribución de dividendos a los accionistas se reconoce como un pasivo al cierre de cada período en los estados financieros. Acuerdos Conjuntos NIIF 12. podrían afectar la contabilización de futuras transacciones o acuerdos.24 Información por segmentos La Sociedad matriz y sus filiales presentan la información por segmentos en función de la información financiera puesta a disposición de los tomadores de decisiones claves. en relación a materias tales como medición de rentabilidad y asignación de inversiones. en función de la política de dividendos acordada por la Junta General Ordinaria de Accionistas.A. Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades NIC 27 (2011). sin embargo. y filiales no han realizado ningún tipo de operación de potencial efecto dilutivo que suponga una ganancia por acción diluida. NIIF 7. 4.Recuperación del Activo Subyacente NIIF 1 (Revisada). 4. ENMIENDAS A NIIF NIC 12.27 Nuevas NIIF e Interpretaciones del Comité de Interpretaciones NIIF (CINIIF) a) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido adoptadas en estos estados financieros. Instrumentos Financieros: Revelaciones – Transferencias de Activos Financieros Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011 La aplicación de estas normas no ha tenido un impacto significativo en los montos reportados en estos estados financieros. Adopción por primera vez de las Normas Internacionales de Información Financiera – (i) Eliminación de Fechas Fijadas para Adoptadores por Primera Vez – (ii) Hiperinflación Severa 142 FECHA DE APLICACIÓN OBLIgATOrIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2012 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011. sin incluir el número medio de acciones de la Sociedad en poder de alguna sociedad filial.

tales como: energía. celulosa. 5.A. NIIF 12 Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades y NIC 27 Estados Financieros Separados. minería. se busca activamente ser miembro de proyectos de diversos sectores de la economía en los cuales la compañía demuestra su experiencia. y por otro lado. las que dependen a su vez del ciclo económico y de las condiciones de financiamiento disponibles. De este modo. Las razones descritas justifican que la empresa se preocupe activamente y gestione estrategias que mitiguen los efectos que se puedan generar por los ciclos económicos. en el costo de financiamiento. una Sociedad bajo control conjunto puede clasificarse como operación conjunta o coinversión. NUEvAS INTErPrETACIONES CINIIF 20. es decir Desarrollo Inmobiliario e Ingeniería y Construcción. construcción de oficinas. la unidad de Desarrollo Inmobiliario podría experimentar cambios significativos por variaciones en la demanda de unidades del segmento objetivo.1 Riesgo asociado a ciclos económicos y variables económicas Echeverría Izquierdo S. centros comerciales. edificios habitacionales. si existen cambios significativos en: las tasas de interés. Sin embargo. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . GESTIÓN DE RIESGOS La Sociedad está expuesta a riesgos propios de la industria en la que desarrolla sus actividades. La aplicación de estas normas puede tener un impacto importante en los montos reportados en los estados financieros consolidados. Ingeniería y Construcción es afectada por la dependencia que tiene con las inversiones. como también proyectos de especialidad tales como postensados y excavaciones profundas. Costos de Desbroce en la Fase de Producción de una Mina de Superficie FECHA DE APLICACIÓN OBLIgATOrIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de Julio de 2012 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2014 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 12. los directores aún no han realizado un análisis detallado del impacto de la aplicación de estas normas y. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 143 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2014 FECHA DE APLICACIÓN OBLIgATOrIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de Enero de 2013 La Administración espera que las normas que serán adoptadas en los estados financieros consolidados de la Sociedad para el ejercicio que iniciará el 1 de enero de 2013. o bien se alteran las expectativas económicas y el empleo. por tanto.ENMIENDAS A NIIFS NIC 1. y a riesgos que tienen relación con el ciclo económico de sus actividades.Modificaciones a NIIF10. Conforme a la IFRS 11. Acuerdos Conjuntos y Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades – Guías para la transición Entidades de inversión. por ello se diversifican los mercados en los que se participa con el fin de sortear las eventuales crisis que afecten al mercado. 5. Instrumentos Financieros: Revelaciones – Modificaciones a revelaciones acerca de neteo de activos y pasivos financieros NIIF 10. La aplicación de la IFRS 11 puede resultar en cambios al tratamiento contable de la Sociedad bajo control conjunto de la Sociedad que actualmente se contabiliza utilizando consolidación proporcional. Instrumentos Financieros: Presentación – Aclaración de requerimientos para el neteo de activos y pasivos financieros NIIF 7. Presentación de Estados Financieros – Presentación de Componentes de Otros Resultados Integrales NIC 19. considera que ambas unidades de negocio. reaccionan con facilidad frente a los cambios de las variables económicas y los ciclos de éstas. dependiendo de los derechos y obligaciones de las partes del acuerdo conjunto. Estados Financieros Consolidados. Beneficios a los empleados (2011) NIC 32. NIIF 11 y NIIF 12 – Estados Financieros Consolidados. aún no cuantifican el alcance del impacto. hoteles. hospitales.

en especial cuando éstos son bruscos y sostenidos en el tiempo (como ha sucedido con el costo de la mano de obra en los últimos años). permisos y licencias de construcción. En aquellos casos en que se prevé un riesgo cambiario. algunas empresas de la competencia decidan disminuir exageradamente sus precios afectando los márgenes y/o rentabilidad de los proyectos en los que participa la compañía. en la unidad de Ingeniería y Construcción se establecen convenios para los principales insumos de cada oferta (al momento en que ésta se formaliza a los clientes). Sin embargo. es de suma importancia la gestión activa que se realiza para alcanzar los márgenes y resultados definidos frente a los efectos que la misma operación pueda tener sobre éstos. las cuales son críticas al considerar la factibilidad económica de los proyectos. la compañía tiene como política realizar coberturas a través de derivados financieros y de cubrir descalces relevantes de monedas que se generan en sus contratos en el momento de la adjudicación de éstos.4 Riesgo de competencia Si bien en Chile existe una alta fragmentación en el mercado de la Ingeniería y Construcción como en el de Desarrollo Inmobiliario debido al gran número de empresas que participan de estos mercados. y se fijan horizontes y proyecciones de crecimiento del costo para considerar el alza de aquellos elementos que no pueden ser indexados al cliente o fijados a través de contratos o convenios. y también se lleva una asesoría legal y contractual integrada a la operación diaria para enfrentar todo riesgo contractual. 5. la empresa ha seguido operando en forma rentable y en condiciones altamente competitivas. Asimismo. la unidad de Desarrollo Inmobiliario posee una cobertura natural al fenómeno pues los precios de venta de las viviendas se expresan en unidades de fomento. con el fin de mantener el conocimiento del negocio y el “know how” que ha desarrollado la sociedad a lo largo de su historia. por la prestigiosa y consolidada posición en los mercados en que desarrolla sus actividades debido a la especialización y diferenciación en sus unidades de negocio. 144 Ayuda a mitigar estos riesgos el que la compañía presente un alto grado de diversificación tanto en sus áreas de negocio como en los distintos mercados en que se desenvuelve. el rubro Inmobiliario también es afectado frente a cambios políticos y regulatorios.3 Riesgo político y regulatorio Cuando las autoridades deciden realizar cambios en el marco jurídico es posible que ocurra la postergación o aceleración de las inversiones de ciertos sectores económicos. el capital humano. donde cada negocio se monitorea como una unidad independiente que debe ser rentable por sí solo. ya que su actividad depende de los planos reguladores. tributarias. 5. incluyendo otros países de Sudamérica. Por ello. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . al mismo tiempo se mantiene un estricto sistema de control de costos. leyes tributarias. ya que la mayoría de sus transacciones se realizan en pesos y unidades de fomento.5 Riesgos operacionales Dada la complejidad técnica como contractual inherente que tienen algunos contratos que ejecuta la compañía.5. de inversión y de competencia.2 Riesgo de tipo de cambio y variaciones de costos de insumos La sociedad no estima que sus resultados se vean afectados de manera significativa por variaciones en las diferencias cambiarias. exigencias ambientales. Existe una situación real y contingente en las alzas en costos de materiales de construcción que afecten negativamente los resultados de la sociedad. En el escenario actual se percibe un mayor número de empresas extranjeras que podrían participar en el mercado chileno. Este comportamiento es común en la unidad de Ingeniería y Construcción pues estos cambios involucran modificaciones de leyes ambientales. 5. existe la posibilidad que frente a escenarios de poca actividad en estos rubros. Por otro lado. Para hacer frente a estos riesgos se mantiene una estrategia que considera distintos aspectos: por un lado la sociedad se preocupa de manera continua en la seguridad de sus trabajadores para cuidar su principal recurso. Toda modificación podría afectar la factibilidad y rentabilidad de los proyectos por lo cual no se puede obviar su consideración.

ni de un solo tipo de negocio. Las cuentas “Deudores comerciales” y “Otras cuentas por cobrar” están determinadas principalmente por las operaciones relacionadas a la unidad de Ingeniería y Construcción debido a que la operación se concentra en esa unidad. por lo cual el riesgo se mitiga por la misma operación. La compañía evalúa de manera continua sus inventarios.7 Riesgo de crédito Los resultados de la sociedad son sensibles ante la posibilidad de que sus deudores no paguen a tiempo sus obligaciones con la compañía. .6 Disponibilidad de terrenos En la unidad de Desarrollo Inmobiliario la disponibilidad de terrenos para desarrollar proyectos es uno de los puntos fundamentales y críticos del negocio. entre otros. En la actualidad la sociedad mantiene ocho terrenos a su disposición (considerando terrenos disponibles en Chile y Perú) que serán utilizados para proyectos que se encuentran en distintas etapas de desarrollo.10 Riesgo de eXpansión en el eXtranjero Los diferentes entornos. Existen diferencias Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12. marcos regulatorios y condiciones que muestran los mercados entre distintos países siempre deben ser considerados.5. Cuando la mora de un pago excede los 365 días se evalúa la situación a través de un análisis y revisión del deterioro de la cuenta. 145 5. todo riesgo de construcción y responsabilidad civil. La realidad del negocio Inmobiliario reconoce las ventas sólo cuando ha ocurrido la firma de la escritura. 5. Ésta es la razón por la cual Echeverría Izquierdo S. mano de obra y subcontratos en general mediante convenios con las principales empresas proveedoras del mercado. y considera en el desarrollo de todos sus contratos pólizas de accidentes personales. 5. El cuidado que se tiene al diversificar también considera la liquidez y capacidad de pago de los mandantes de los proyectos. ni de un cliente. Si luego de él se determina que existe deterioro de la cuenta. 5.9 Riesgo de siniestros Dado el impacto que un siniestro puede tener sobre los resultados de la compañía resulta necesario minimizar su efecto. proyecciones de crecimiento a riego controlado y un manejo del flujo de caja independiente para cada empresa. Éstos pueden transformar un negocio conocido en uno por conocer. De este modo.A. Para hacer frente a este riesgo la sociedad diversifica su actividad para no depender ni de un sector económico en particular. se procede a provisionar hasta el 100%. se ha logra mitigar el efecto adverso de siniestros relevantes (como fue el terremoto ocurrido en Chile en el año 2010). los requerimientos de terrenos y los potenciales negocios. mantiene pólizas de seguros para sus activos. Esto se aplica a ambos segmentos de negocios. maquinarias. es un riesgo frente al cual Echeverría Izquierdo se protege de manera activa al definir políticas de bajo endeudamiento para sus operaciones. La compañía considera que todos los procedimientos que ha establecido han permitido la adquisición de terrenos adecuados y a precios que permiten el desarrollo rentable de sus proyectos. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI Para mitigar los riesgos operacionales resulta fundamental asegurar la provisión de suministros. Los largos años de relación de la sociedad con sus distintos subcontratistas son un antecedente que refleja la estrategia de la sociedad.8 Riesgo de liquidez La posibilidad de que la sociedad pueda caer en incumplimiento de sus obligaciones con terceros tanto por situaciones comunes o extraordinarias debido a un apalancamiento excesivo o a una inadecuada proyección o administración del flujo de caja.

márgenes y rentabilidad de los proyectos que se ejecutan fuera del país de origen. para evaluar si existen pérdidas por deterioro en el valor de estos activos. esto entregaría un efecto negativo de M$138. y no representan una exposición de riesgo mayor.2012 M$ Préstamos Bancarios 19. o antes si existiese algún indicio de deterioro. planta y equipo si fuera necesario. Por ello. 146 6.en rendimientos. para estos casos el financiamiento bancario está en base a costo de fondo bancario o TAB. Las obligaciones en unidades reajustables.058. se encuentran en la misma moneda en que se originan los flujos. el valor recuperable de todos los activos no corrientes sujetos a deterioro. 5.385 Si se considera que dichas obligaciones de tasa variable se incrementaran en 100 puntos bases. Cabe destacar que en la operación habitual de la compañía no existen obligaciones en moneda extranjera que sean relevantes.47 % del total.729 31. Las estimaciones y criterios usados son continuamente evaluados y se basan en la experiencia histórica y otros factores. agregando incertidumbre al negocio. de esta manera se mantiene controlado el riesgo inflacionario. Echeverría Izquierdo se encuentra en una etapa de expansión internacional. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . considerando la necesidad de asignar una vida útil diferente a una parte significativa de un elemento de Propiedad. más un spread pactado al comienzo del proyecto. Dado lo anterior los ingresos percibidos por este concepto son marginales. precios. Los ingresos por actividades ordinarias en el exterior no exceden el 1.12. Esta actividad fuera de Chile considera siempre la existencia de un socio local que aporte con dicho conocimiento para evitar la exposición de la compañía a un riesgo adicional sin que sea necesario. consciente de este riesgo. Las estimaciones utilizadas por el grupo Echeverría Izquierdo en los presentes estados financieros consolidados intermedios se refieren básicamente a: a) Deterioro de activos El grupo Echeverría Izquierdo evalúa anualmente.11 AnÁlisis de Sensibilidad Respecto al riesgo en condiciones de financiamiento.2011 M$ 8. b) Vida útil y valor residual El grupo Echeverría Izquierdo ha estimado la vida útil para los activos depreciables en función del período en el cual se espera utilizar cada activo. incluyendo la expectativa de ocurrencia de eventos futuros que se consideran razonables de acuerdo con las circunstancias. REVELACIONES DE LOS JUICIOS QUE LA GERENCIA HAYA REALIZADO AL APLICAR LAS POLÍTICAS CONTABLES DE LA ENTIDAD La preparación de los presentes estados financieros consolidados con arreglo a las IFRS exige el uso de ciertas estimaciones y juicios que afectan los montos de activos y pasivos.503. políticas regulatorias o ambientales y otros elementos que pueden afectar los plazos.12. cabe destacar que la deuda financiera es mayoritariamente asociada al desarrollo de proyectos inmobiliarios.598 en el resultado del ejercicio antes de impuestos. 31. desarrolla su expansión siguiendo un plan de crecimiento controlado y paulatino en el extranjero. la exposición de los activos y pasivos contingentes en las fechas de los estados financieros y los montos de ingresos y gastos reconocidos en el estado consolidado de resultados integrales.

622. Estas técnicas de valoración consisten en comparar las variables de mercado pactadas al inicio de un contrato con las variables de mercado vigentes al momento de la valorización. . es la siguiente: 31. descontando los flujos futuros a las tasas de mercado relevantes.295 24. (e) Activos por impuestos diferidos La Sociedad reconoce activos por impuestos diferidos.366 23. (d) Provisiones y pasivos contingentes Las provisiones son pasivos en los que existe incertidumbre acerca de su cuantía o vencimiento. por causa de las diferencias temporarias imponibles.028. La estimación de las utilidades fiscales futuras se hace utilizando presupuestos y proyecciones de operación.501 2.849.464 9.579 2. que se basan principalmente en las condiciones del mercado existentes a la fecha de cada estado financiero. (f) Valor razonable de contratos derivados u otros instrumentos financieros El valor razonable de los instrumentos financieros que no se negocian en un mercado activo se determina usando técnicas de valoración comúnmente aceptadas en el mercado financiero. al 31 de diciembre de 2012 y 2011.277.2011 M$ 176.460 770. lo que determina el valor de mercado a la fecha de valorización.208 47. en la medida que sea probable que en el futuro se generen utilidades fiscales. deducidos los costos estimados de venta.327. Un activo o pasivo contingente es toda obligación surgida de hechos pasados cuya existencia quedará confirmada sólo si llegan a ocurrir uno o más sucesos futuros inciertos y que no están bajo el control de la Sociedad. (c) Reconocimiento de Ingresos El grupo Echeverría Izquierdo utiliza el método de porcentaje de avance para reconocer los ingresos de sus contratos de construcción de obras para terceros.El grupo Echeverría Izquierdo revisa anualmente la vida útil y el valor residual en función de las nuevas expectativas y eventuales cambios en los supuestos empleados. si el activo ya hubiera completado su vida útil.381 27.2012 M$ Caja Bancos Depósito a corto plazo (b) Fondos Mutuos (c) Otros instrumentos de renta fija (d) Otro efectivo y equivalentes al efectivo TOTAL 191.034 4. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI El valor residual de los activos es estimado calculando el monto que el grupo Echeverría Izquierdo podría obtener actualmente por la venta de un elemento. Estas provisiones se reconocen en el balance cuando se cumplen los siguientes requisitos en forma copulativa: • Es una obligación actual como resultado de hechos pasados y.400.005 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.094. para luego calcular el valor actual de dichas diferencias. 147 7.405 2.12.641 16.329 31.12. El método de reconocimiento de ingresos requiere que la Sociedad estime los servicios prestados a la fecha como una proporción del total de servicios que serán entregados. EFECTIVO Y EQUIVALENTES AL EFECTIVO El detalle del efectivo y equivalentes al efectivo.561. • A la fecha de los estados financieros es probable que el Grupo tenga que desprenderse de recursos para cancelar la obligación y la cuantía de estos recursos puedan medirse de manera fiable.

000 308.54 0.367 1.49 0.226.570.998 642 235 1.000 1.141.226.000 1.000 1.230.751 1.459.916.226.000 0.912.141.912 1.230.232.094.000.226.226.000 308.647 530.776 1.000 1.000 202.232.754 6.635 4.635 5.912.367 1.780 47.280 310.a) La composición del rubro por tipo de monedas al 31 de diciembre de 2012 y 2011.47 0.839 5.230.000 1.459 752.000 1.141 1.000 1.417 758.000.000 1.786 100.232.784 100.307 4.54 0.46 0.000 1.912 1.000 753.005 530.141.47 0.000 753.912 1.230.232 1.135 5.54 0.224.186 202.912 1.000 1.561.000 308.912 1.102.141 1.226.47 0.135 112.283 2.005 b) El detalle de los depósitos a plazo al 31 de diciembre de 2012 y 2011.912.751 1.47 0.329 31.917 475 1.46 0.776 1.12.224.840 1.50 0.000 202.226.000 1.55 0.912.776 1.12 M$ 06-12-12 06-12-12 06-12-12 06-11-12 31-12-12 20-11-12 21-12-12 148 SCOTIABANK SCOTIABANK SCOTIABANK SCOTIABANK BBVA BBVA BBVA BBVA BBVA BBVA CHILE SCOTIABANK SANTANDER SANTANDER SANTANDER SANTANDER SANTANDER SANTANDER SANTANDER SANTANDER SANTANDER SANTANDER SANTANDER SANTANDER SANTANDER SANTANDER SANTANDER $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ 755.224.751 1.224.141 1.097.12.54 0.226.54 0.102.839 5.392 1.232.786.000.635 4.187 2.226.235 203.367 1.230.097.52 0.776 1.097.230.47 0.135 5.102.721 310.55 0.000 1.501 20-11-12 20-11-12 28-12-12 20-11-12 20-11-12 10-12-12 10-12-12 10-12-12 10-12-12 10-12-12 05-12-12 05-12-12 05-12-12 05-12-12 05-12-12 05-12-12 05-12-12 05-12-12 05-12-12 05-12-12 TOTALES Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .2011 M$ 25.892 7.246 308.224.12.000 752.999 200.000 530.000 1.005.232 1.510 1.000 1.903 27.2012 M$ 45.230.224.776 1.55 0.47 0.230.000.894.230.754 758.839 5.54 0.482 77.000 752.097.224.363 310.55 0.958 6.141.755 16.097.55 0.135 5.298 1.635 4.000 1.892 761.232 22.000 100.135 5.839 5.141.751 1.097.426 200.232 1. es la siguiente: TIPO DE MONEDA Efectivo y equivalentes al efectivo Efectivo y equivalentes al efectivo Efectivo y equivalentes al efectivo Efectivo y equivalentes al efectivo Efectivo y equivalentes al efectivo TOTAL $ Moneda Dólar Euro $ Argentino Sol Peruano 31.751 1.363.473 1.298 203.54 0.000 1.000.097.224.226.102.232.510 310.635 4.141 1.912.400 949 156.54 07-01-13 06-01-13 04-02-13 06-03-13 04-01-13 21-01-13 21-01-13 18-02-13 18-02-13 28-01-13 18-02-13 18-02-13 09-01-13 09-01-13 09-01-13 09-01-13 09-01-13 05-03-13 05-03-13 05-03-13 05-03-13 05-03-13 04-02-13 04-02-13 04-02-13 04-02-13 04-02-13 755.224.54 0.141 1.232 1.102.54 0.839 5.028.265.230.200 752.367 1.224. es el siguiente: AL 31 DE DICIEMBRE 2012 FECHA DE COLOCACIÓN ENTIDAD MONEDA CAPITAL MONEDA ORIGINAL TASA PERÍODO % VENCIMIENTO CAPITAL MONEDA LOCAL M$ INTERESES DEVENGADOS MONEDA LOCAL M$ 31.307 1.097.367 23.668.999.000 202.246.097.000 310.000.097.000 202.360 2.219 758.47 0.

087 31.9928 138.000 200.904 7.000 200.000 711.205 53.270 207.000 200.968 1.445 131.1626 146.000 150.039 711 22.350.1296 4.437.000 665.418.496 521.088 922 61 3 92 4 83 547 1.000 150.013.039.217 207.0931 33.000 200.496.512 26.A LARRAIN VIAL S.2876 1.446 2.12.415.254.370 30.213 1.000 200.000 200.413 520.916 172.041 4.500 31.221 31.064 5.3389 1.064 155.406.931 3.8765 31.00 VENCIMIENTO CAPITAL MONEDA LOCAL M$ 159.000 23.4085 1.101 3.6493 1.1660 142.3879 1.434.059.375 7.000 200.6493 1.454.504.641 149 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .173.000 150.000 5.000 200.000 150.682.092 31.182 22.463 5.197.000 2.022.11 M$ 159.000 200.406 59.000 2.592.8803 1.3740 891.500.000 5.9928 129.375.955 13.701.000 200.000 200.00 2.024.546.6448 1.839.6660 72.2917 1.1054 1.895 13.0405 1.A BBVA BBVA SANTANDER SANTANDER SANTANDER BICE SCOTIANBANK ESTADO ITAU ITAU ESTADO BBVA BBVA BBVA BBVA ESTADO ESTADO ESTADO SCOTIABANK SCOTIABANK SCOTIABANK ZURICH $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ 51.454.056 1.00 2.000 47.000 37.000 28.035.073.359.217 7.034 770.02 4.054.588.025.600.86 4.220.512.1054 1.000 22.AL 31 DE DICIEMBRE 2011 FECHA DE ENTIDAD COLOCACIÓN 28-09-2011 30-09-2011 28-09-2011 TOTALES CHILE BBVA SANTANDER MONEDA CAPITAL MONEDA ORIGINAL 159.450 TASA PERÍODO % 1.3916 80.983 45.375 207.025.391 666 22.2012 M$ 01-01-12 01-01-12 01-01-12 04-01-12 07-08-12 14-09-12 14-09-12 29-03-12 29-03-12 28-03-11 29-12-10 13-07-12 30-06-12 30-06-12 30-06-12 30-06-12 30-06-12 31-05-12 30-06-12 16-05-12 16-05-12 16-05-12 16-05-12 16-05-12 16-05-12 16-05-12 16-05-12 16-05-12 12-06-12 TOTALES ESTADO ITAU ITAU CORPBANCA BANCO CHILE LARRAIN VIAL S.7239 138.000 30.000 47.059.150 40.875 2.987.032.3929 47.304 32.9297 30.9928 138.53 1.4178 51.498.765 89.7388 195.842 200.504.746 207.0672 991.15 1.375 4.8262 18.000.4705 1.622 40.504.350.059.533 104.588 81.419 45.2917 1.000.37 10.445 2.192 45.12.217 7.000 102.375 207.2876 1.496.198.375 154.375 7.2477 31.1935 29.608.000 200.195.5426 11.441.446 49.7388 142.269.000.530.401 59.454.9799 1.454.996 18.500 22.991 770.688.315.954.592.000 13.986.8856 31.56 2.944 49.75 60.186.7388 142.422 13.14 5.260.592. La sociedad estima que existe un bajo riesgo de pérdida de valor de estos instrumentos.003.623.000 30.000 2.391.4175 29.436 2.131 715 22.000 23.092 1.496.400. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI INTERESES DEVENGADOS MONEDA LOCAL M$ 82 83 43 208 $ US$ US$ 27-01-12 02-02-12 29-12-12 Los depósitos a plazo corrientes vencen a un periodo inferior a doce meses desde su fecha de adquisición y devengan el interés de mercado para este tipo de inversiones.463 194 21.683 89.900.6493 1.2876 1.8336 1.506.270 7.295 12.875.149.217 207.750.511 43.217 7.8529 1.1054 1.750 28.000 200.567.986 102.500 13.452 669 22.306 26. c) El detalle de los Fondos Mutuos al 31 de diciembre del año 2012 y 2011 es el siguiente: 31 DE DICIEMBrE 2012: FECHA DE COLOCACIÓN ENTIDAD MONEDA CAPITAL MONEDA ORIGINAL CANTIDAD DE CUOTAS VALOR CUOTA CIERRE CAPITAL MONEDA LOCAL M$ INTERESESDEVENGADOS MONEDA LOCAL M$ 31.480 27.217 207.0237 1.173.125. de corto plazo.773 370 7.86 1.1054 1.013 2.842.361 2.16 2.

000 200.145 300.047 300.862 16.000 250.839 865.247 148.237.967 VALOR CUOTA CIERRE 1.071 482.135.056 1.210 2.000 500.255 1.028.896 236.878 6.558.018 1.845 8.410 227.735 159 2.967 368.204 2.000 250.530 1.451 98.451 14.000 30.000 2.355 1.000 87.045 4.155 90.033 0.261 201.478 278.014.306 236.204.363.000.12.057 59.000.000.049 2.000.711.766 118.000.212 2.190 143.000 500.667.237.000.540.902 92.235 90.000 240.769 1.000 250.438 1.7979 2.553.101 300.789.747 246.549 2.413 1.130 2.000.000 3.000 1.000 300.273.000.814.807.391.203 6.049 2.803 1.000 INTERESES DEVENGADOS MONEDA LOCAL M$ 9.000 1.747 5.000 4.826 2.878 506.106 193.056 1.000 250.588 13.000 300.217 148.000 1.002 1.125 8.336 2.755 6.383 503.159 57.000 500.000.375 51.838 217.500.010 300.878 20-12-2011 18-11-2011 20-12-2011 30-12-2011 30-12-2011 01-01-2011 28-12-2011 31-12-2010 31-12-2010 19-10-2011 08-10-2010 07-03-2011 29-12-2012 22-12-2011 27-04-2011 30-09-2011 30-09-2011 30-09-2011 30-09-2011 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .346 1.796 151.177 1.956 570 10 267 1.000 150.255 2.000 2.324 87.636 284.346 1.278 6.238 2.535.097 737.31 DE DICIEMBrE 2011 FECHA DE COLOCACIÓN 28-12-2011 31-12-2011 31-12-2011 30-09-2011 31-12-2011 31-12-2011 31-12-2011 06-01-2010 05-09-2011 30-12-2011 21-12-2011 30-12-2011 20-12-2011 15-11-2011 15-11-2011 20-12-2011 150 ENTIDAD BANCO ESTADO BANCO SANTANDER BANCO SCOTIABANK BANCO SECURITY BANCO BBVA BANCO ITAÚ BANCO BBVA BANCO BBVA BANCO DE CHILE BANCO DE CHILE BANCO CHILE BANCO DE CHILE BANCO ESTADO BANCO SECURITY BANCO SECURITY BANCO SCOTIABANK BANCO SCOTIABANK BANCO CORPBANCA BANCO SANTANDER BANCO SANTANDER BANCO SANTANDER BANCO ESTADO BANCO ESTADO BANCO ESTADO BANCO CHILE BANCO ITAÚ BANCO ESTADO BANCO ESTADO BANCO SANTANDER BANCO SANTANDER BANCO SANTANDER BANCO BBVA BANCO BBVA BANCO BBVA BANCO BBVA MONEDA $ $ $ $ $ US$ US$ Euro $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ CAPITAL MONEDA ORIGINAL 2.505.939 149.570 30.378 10.023 2.998.047.500.000 1.086 412.789 865.056 1.056 1.000 55.002 1.453 109.093 4.000 3.447 1.449 37.023 1.000.150 89.000 1.538 4.000 200.265 1.535.704.549 39.896 3.217 481.329 482.000 37.303 500.000 300.028 48.878 6.056 1.000 CANTIDAD DE CUOTAS 2.355 1.553.000 4.500 37.000 30.000.000.000 500.541 268.588 1.080 62.715 99.085 1.000 200.312 133.886 499.878 506.400.609 14.144 250.704.247.000.000 500.261 1.807 1.2011 M$ 2.324.355 1.000 277.4909 1.355 CAPITAL MONEDA LOCAL M$ 2.000 240.000.531 412.000 300.000 90.563.967 368.000 90.000 24 500.416 661 2.559.934 368.000 482.377 1.878 31.549 6.618 300.145.000.000 92.000.263 44.267 201.800 16.000.137 1.000 200.000 48.000 500.755 506.071.500 90.000.050 445 62 80 3.066 320.814 1.123 148.056 1.000 55.000 2.000 90.210 4.378 1.910 794.391.478 125 155 571 144 93 93 258 347 2.000 148.000.998 148.093 250.000.000 277.540 3.000.013.000.

878 2.126 1.098 101.815 106.000 100.000 173.924.000.000 100.000. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.000 100.034 913 572 89 575 762 531 1.972 24.123 73.657 1.000 14.000.998 298.652 150.008 1.461 88.638 2.000 100. Los cambios en el valor razonable de otros activos financieros a valor razonable con cambios en resultados se contabilizan en “Ingresos Financieros” en el estado de resultados integrales consolidado.000 156.000 100.112 56.000 100.223 1.000 100.285 1.000.725 14.30-09-2011 30-09-2011 11-10-2011 21-10-2011 29-12-2011 11-10-2011 20-10-2011 20-10-2011 12-10-2011 12-10-2011 21-10-2011 31-12-2011 31-12-2011 31-12-2011 31-12-2011 31-12-2011 31-12-2011 31-12-2011 TOTALES BANCO BBVA BANCO BBVA BANCO ESTADO BANCO ESTADO BANCO ESTADO BANCO SCOTIABANK BANCO SCOTIABANK BANCO SCOTIABANK BANCO ZURICH BANCO EUROAMERICA BANCO EUROAMERICA BANCO SECURITY BANCO BICE BANCO SCOTIABANK BANCO BBVA BANCO CHILE BANCO SANTANDER BANCO ITAÚ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ 500.878 158.355 1.412 1.397 1.399 1. los cuales se encuentran registrados al valor de la cuota respectiva a la fecha de cierre de los presentes estados financieros consolidados.362 1.000 320.000.000 100.517 141.317 2.540 56.155 1.000 100.967 115.377 1.030 6.461 71.000 100.000.169 46.154 346. para cada uno de los fondos mutuos invertidos. El valor razonable de estas inversiones corresponde al producto entre el número de cuotas invertidas y el último valor cuota informado públicamente al mercado.000 173.000 100.034 100.500 368.314 840 403.000 100.717 15.406 150.460 321.000.000 100.929 320.464 151 Los fondos mutuos corresponden a fondos de renta fija.000 192.000.008 101.327.247.305 125.911 80.000 156.723 997 98 1.906 101. No existen restricciones por montos significativos a la disposición del efectivo y equivalentes al efectivo.399 1. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .364 1.237 3.326 1.065.000 100.089 101.306.599 110.562 71.300 15.434 506.000.008 100.137 500.997 173.247 15.000 100.905 24.638 71.151 1.540.430 15.000 192. el que a su vez corresponde también al valor de liquidación (rescate) de esta inversión.355 1.000.000.725.008 906 1.000 100.929.000 15.652.500 196.151 101.621 196.807 151.913 193.009 16.000 56.307 196.784 80.723 100.065 23.

613 242.664 1.529 248.A. IM Trust S.119 107.980 196.487 193.082 193.622 1.505. IM Trust S.638 198.365.064. IM Trust S.032.201 1.55 0.916 247 3.263 194.064.295 1.069 3.51 0.52 0.A.623 99.327.760 97.281 97.279 198.52 0.55 0.622 999 1.263 99.234 244.A.760 195.56 0. IM Trust S.082.A. IM Trust S.505 244.622 502 1. IM Trust S.173 11.52 0.082 98.A.52 0.408 99.012.357.084.760 98.328 98.408 194.980 198. IM Trust S.51 0.119 98.A.487 98.082 98.959 244.55 0.286 244. IM Trust S.491 244.761 98.816 195.032 195.336 195.761.A.A.328 97.639 1.082. IM Trust S.297.12.A.954. IM Trust S.A.328 195.51 0.980 108.A. IM Trust S.51 0.408 194.980 194. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .A.082.326 999 1.379.327.A.664 99.345.082 193.622 502 1.082.55 0.622 3. IM Trust S.A.001.56 0.A.749 99.336 INTERESES DEVENGADOS MONEDA LOCAL M$ 11.336.358 195.52 0.51 0.336 98.d) El detalle de los otros instrumentos financieros de renta fija al 31 de diciembre del año 2012.807 1.807 244.A.761 107. IM Trust S.638 99.487 98.173 4.341 107. IM Trust S.490.623 196.082.55 0.380 1.680.336.51 0.298 244.420 248. IM Trust S.760 107.751 1.54 0.295 502 999 3. IM Trust S.816 98.408 99.A.802 1.A.326 999 31. 152 $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ 1.358 195.487 98.52 0. IM Trust S.351 195.326 1. IM Trust S.327.572 195.122 4.A.A.327.336.664 248. es el siguiente: ENTIDAD MONEDA CAPITAL MONEDA ORIGINAL TASA COMPRA % VENCIMIENTO CAPITAL MONEDA LOCAL M$ 1.572 195.366 98.358 107.980 196.408 98.593 108.761 193.366 195.A.52 0.335 IM Trust S.335 99.A.2012 M$ IM Trust S.197 97.691.681 99.52 0.56 0.52 0.52 0.845 1.085 242.A.024 4.295 272 1.336.A.A.52 0. IM Trust S.52 0.358 193.326 1.807 98.55 11-03-13 16-05-13 28-01-13 28-01-13 21-02-13 31-01-13 28-01-13 13-03-13 16-05-13 28-01-13 21-02-13 06-02-13 21-01-13 20-02-13 06-02-13 09-04-13 05-06-13 06-02-13 12-03-13 01-02-13 01-02-13 01-02-13 05-06-13 20-02-13 20-02-13 05-06-13 01-02-13 12-03-13 06-02-13 20-02-13 09-04-13 20-02-13 09-04-13 01-02-13 05-06-13 1.572 107.280.490.335 198.491 1.357.623 98.328 107.438 49.491 98.341 195.A.876 97.365.119 149.341 98.52 0.119 193.336 107.A.A. IM Trust S.750.761.572 193. IM Trust S. IM Trust S. IM Trust S.335 108.078.263 108.001.56 0.470 107.358 195. IM Trust S.082 98.345. IM Trust S. IM Trust S. IM Trust S.173 251 14.341 0. IM Trust S.326 272 3.A. IM Trust S.490.356.A.357.623 108.954 107. IM Trust S.56 0. IM Trust S.55 0.357.002 1.295 1.A. IM Trust S.487 193.449 1.761.691.51 0.357.694.A. IM Trust S.52 0.A.572 195.A.A.52 0.

51 0.50 0.A.065 784.232.347 16.022.079 123.629 98.022.547 245.026. IM Trust S.082.277 42.51 0.488.757.811 248.232.033 335 1.112 246.027 98.515.A.788 2.A.51 0.A.124.019 198.758 98. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .A.986 198.022.634 899.233 126. IM Trust S.282 3. DEUDORES COMERCIALES Y OTRAS CUENTAS POR COBRAR.50 0.788 1.604 (211. IM Trust S.A.611 TOTAL M$ 24.51 0.023 246.A.51 0.A. IM Trust S.732) 47.55 0.666 383.516 198.A.50 04-01-13 04-01-13 18-06-13 01-02-13 01-02-13 28-01-13 05-04-13 26-04-13 19-02-13 19-02-13 06-02-13 13-02-13 19-02-13 06-02-13 19-02-13 19-02-13 06-02-13 06-02-13 16-01-13 13-02-13 06-02-13 19-02-13 19-06-13 98.232.232.019 247.141 25.493 1.022.426 1. IM Trust S.634 246. IM Trust S. IM Trust S.641 246.729.811 247.020 82.312 250.788 2.51 0. IM Trust S.A.439 8.332 248. IM Trust S.513 84.51 0.233 246.408 99.314.A.022.A.124 6.50 0.50 0.857 3.487 97.A. IM Trust S.131.079 1.968.50 0.475.A.50 0.362 2.863.805 1.777.326 1. TOTALES $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ 98.777.082 97.788 1.312 248.A.788 5.079 2.943 425. IM Trust S.649 247.51 0.312 248.A.845 779.023 899.845.968 25.075 0.508 220 4.515.51 0.579 153 8.487 98.866. IM Trust S.332.082.228.234.079 2. IM Trust S.985.811 905.A.A.963. IM Trust S.840 126.153 99.023 246.634 246.969. IM Trust S.A.51 0.137 247.IM Trust S.A.641 126.A.849.634 246.082 98.326 1.882 99.634 246.A.882 1. IM Trust S.476 26.278 DESARROLLO INMOBILIARIO M$ 1.124 1.111 1.758 1.811 247.A.897 98.410 309.328 246. IM Trust S.51 0.228.732) 47.51 0.50 0.540.986 246.233 246. CORRIENTES a) La composición del rubro “Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar” al 31 de diciembre 2012 y 2011 es la siguiente: DETALLE AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 SEGMENTOS ITEM Clientes Provisión de pérdidas por deterioro de deudores Provisión grado de avance Retenciones contratos de construcción Préstamos al personal Anticipos Proveedores y otros Documentos en cartera TOTALES INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ 23. IM Trust S.51 0.033 1.840 127.023 246.811 248.027 425 7.641 246.629 1.970 245.516 246.023 246.138 99. IM Trust S.51 0.332 246.233 245.788 2.023 246.937.757.889 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.811 248.985. IM Trust S.314 246.439 8.338 779.641 245.577 (211.634 246. IM Trust S. IM Trust S.312 247.408 99.022.937 16.

604 5.226.705 26.780 49.154 6.923 3.913 230 7.58% INGRESOS DEL PERÍODO (M$) 14.70% 3.800.875.226.173 813 40.760.620 c) El detalle de los principales contratos al 31 de diciembre 2012 y 2011.12.886 14.844.497 3.544 875.800.696.716.905.222 699.790 (159.259.203 31.703 (159.470 82.280 3.579 18.278 31.650.049 698.852 922.488.974 PARTICIPACIÓN DEL TOTAL DE CUENTA CLIENTES (%) 12.2012 M$ 51.024.930 1.25% 95.12% 4.62% 70.503.231 2.14% 28.291. y Const.81% SALDO CUENTA CLIENTES 2.44% 50.2011 M$ 20.781.61% INGRESOS DEL PERÍODO (M$) 42.12.731 4.086.861 CLIENTE Codelco Chile Cia Minera Doña Inés de Collahuasi Codelco Chile Posco Engineering & Construction Co Compañía Minera del Pacifico HPV S.963.687.006.69% 85.363 1.371.297 20.253 4.850.DETALLE AL 31 DE DICIEMBRE DE 2011 SEGMENTOS ITEM Clientes Provisión de pérdidas por deterioro de deudores Provisión grado de avance Retenciones contratos de construcción Préstamos al personal Anticipos Proveedores y otros Documentos en cartera TOTALES INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ 21.674 898.863.531.326 24.61% 72.736 TOTAL M$ 21.620 DESARROLLO INMOBILIARIO M$ 169.486.15% 5. es la siguiente: ÁREA DE NEGOCIO Montaje Industrial Edificación y Obras Civiles Otras Especialidades Proyectos Internacionales TOTALES 154 31.356 b) Con respecto a “Deudores Comerciales” para el segmento de Ingeniería y Construcción la información segregada según especialidades o áreas de negocios que participa la entidad. es el siguiente: AL 31 DE DICIEMBrE 2012: PROYECTOS Ministro Hales Obras Civiles y Montaje Electromecánico Lechada de Cal Montaje Electrico-Mecánico Campiche Ampliación Planta Pellets CMP Oficinas y Hotel Hyatt Edificio Apoquindo 5400 Talleres UAI Sub-Total Otros TOTAL AL 31 DE DICIEMBrE 2011: PROYECTOS Montaje Caldera Bocamina BOP Santa Fe CLIENTE Tecnimont CMPC Celulosa GRADO DE AVANCE (%) 93.00% SALDO CUENTA CLIENTES 3.893 PARTICIPACIÓN DEL TOTAL DE CUENTA CLIENTES (%) 15.263 40.604 5. Apoquindo 5400 Fundación Afolfo Ibáñez GRADO DE AVANCE (%) 65.357 41.033.51% 46.97% 13.203.276.900 15.18% 67.60% 71.285 3.905.825 162.685.857.281 5.610 10.838) 9.08% 69.483 4.194.52% 13.156.82% 10.825 162.473 5.749.A Inmob.766.03% 3.754 17.278 7.86% 100.838) 9.211 5.604 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .317.06% 12.

857.94% 100.A.20% 100.37% 2. GRADO AVANCE (%) 43.180.517 7. Nueva Apoquindo S. HPV S.079.02% 10.22% 2.165 4.326 753.91% 76.120.81% 2.604 CLIENTE Codelco Chile Cia Minera Doña Inés de Collahuasi Compañía Minera del Pacífico GRADO DE AVANCE (%) 65.097.745 265. Inmob.165 718.327 15.669.026.379. Minera Maricunga Celulosa Arauco Minera La Escondida Inmobiliaria y Constructora Apoquindo 5400 S.367 4.00% 1.A.736. Posco Minera Maricunga Inmobiliaria Plaza Araucano S.242 9.567 5.70% 16.A.77% 46.62% 70.987 501.37% 1.964.17% 6.029.45% 23.90% 71. Cristalerías Chile Inmobiliaria KRC Chile Uno Ltda.425 5.439 9.78% 100.453 11.425 6.703 d) El detalle de la provisión de grado de avance al 31 de diciembre 2012 y 2011 es el siguiente.479 36.97% 4.621 1.00% 22. Santa Fe Energía y Expansión Montaje Caldera Santa Fe METSO Espacio Urbano Edificio de Oficinas y Hotel Vitacura Edificios Nueva Apoquindo I y III Administración Consorcio El Teniente Ampliación Planta Llay Llay Edificio Bello Horizonte 2 Montaje Eléctrico Campiche Construcción Planta SART CMM Kinross Edificio Cerro El Plomo Sub-Total Otros TOTAL Posco CMPC Celulosa CMPC Celulosa Inmobiliaria KRC Chile Uno Ltda.053.57% 5.850 3.097.121 2.288.473 1.41% 23.35% 4.64% 23.77% 7.094.831 403. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .59% 100.100 921.97% 4.44% 2.095. GRADO AVANCE (%) 22.478.45% 30.20% 4.288 6.445 865.935 2. y Const.844. AL 31 DE DICIEMBRE 2012 PROYECTOS Ministro Hales Obras Civiles y Montaje Electromecánico Ampliación Planta Pellets CMP Sub-Total Otros TOTAL AL 31 DE DICIEMBRE 2011 PROYECTOS Edificio Cerro El Plomo Ampliación Planta Llay Llay Espacio Urbano Construcción Planta SART CMM Kinross Trabajos varios Arauco Constitución Chancador Minera La Escondida Edificio Apoquindo 5400 Sub-Total Otros TOTAL CLIENTE Inmobiliaria Plaza Araucano S.836 502.53% 57.09% 3.45% 50.63% 100.06% 28.363 1.997 47.156.246 21.09% 4.343 PARTICIPACIÓN DEL TOTAL DE CUENTA PROV.439 6.329.00% PROVISIÓN GRADO DE AVANCE (M$) 20.579 18.45% 57.118.51% 50.231.88% 71.556.226.76% 96.00% 46.67% 100.312. 46.13% 96.161 889.121 11.857.364.986 4. GRADO DE AVANCE (%) 30.194.878.906 807.963 9.308.407.34% INGRESOS DEL PERÍODO (M$) 4.699 642.442 11.154 PARTICIPACIÓN DEL TOTAL DE CUENTA PROV.13% 0.87% 8.099.Termoeléctrica Campiche OOCC Proy.00% PROVISIÓN GRADO DE AVANCE (M$) 2.22% 28.272 8.138 932.824 389.56% 37.69% INGRESOS DEL PERÍODO (M$) 42.977 11.695 6.479 517.312.650.00% 36.206. Codelco Chile Cristalerias Chile Inmobiliaria BH S.10% 8.457 6.A.515.A.641 2.339.439 155 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.44% 5.457 1.211 10.A.878.00% 92.

e) Vigencia de cuentas por cobrar vencidas y no deterioradas: A continuación se detalla la vigencia de las cuentas por cobrar vencidas y no deterioradas al 31 de Diciembre del 2012 y 2011.471.857 920 7.845 5.711 23.813 1.475.027 TOTAL 21.065 25.711 24.284 2.856 40.861.737 2.889 SEGMENTOS AL 31 DICIEMBrE 2011 vigente 1 a 30 días 31 a 90 días 91 a 365 días sobre 365 días TOTALES INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ 32.813 2.596 7.913 TOTAL 17.245 142.924.471.356 156 f) La estratificación de la cartera de clientes por antigüedad de los deudores comerciales y otras cuentas por cobrar: 31 DE DICIEMBrE 2012 SEGMENTOS SEGMENTACIÓN DE CLIENTES Entre 1 y 30 días Entre 31 y 60 días Entre 61 y 90 días Entre 91 y 120 días Entre 121 y 150 días Entre 151 y 180 días Entre 181 y 210 días Entre 211 y 250 días Más de 250 días Más de 250 días cobranza judicial Más de 250 días protestados TOTALES 31 DE DICIEMBrE 2011 SEGMENTOS SEGMENTACIÓN DE CLIENTES Entre 1 y 30 días Entre 31 y 60 días INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ 17.745 276.307 1. SEGMENTOS AL 31 DICIEMBRE 2012 vigente 1 a 30 días 31 a 90 días 91 a 365 días sobre 365 días TOTALES INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ 73.313.924.057 62.737 2.866.856 41.278 DESARROLLO INMOBILIARIO M$ 1.736 TOTAL 33.651.577 DESARROLLO INMOBILIARIO M$ 1.962.264 5.863.639 INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ 21.845 5.740.962.191.057 62.499 250.611 TOTAL 75.245 142.065 25.294.313.985 7.857 920 7.275 39.620 DESARROLLO INMOBILIARIO M$ 875.012 1.475.866.397.039 78.905.197 2.979 84.273.979 82.873.488.611 1.039 78.666.772 276.729.275 39.294.963.027 1.821.861.307 1.638 DESARROLLO INMOBILIARIO M$ 169.736 875.528 5.604 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .012 1.499 250.781.

111 23. de ambos segmentos generalmente corresponde al 2% del saldo neto adeudado moroso.2012 M$ (159.056 36.108 819.785 13.890 5. El movimiento de la estimación de pérdidas por deterioro de las cuentas por cobrar es el siguiente: 31.476 17. 157 La tasa de incobrabilidad aplicada para la provisión de pérdidas por deterioro del valor de los deudores comerciales y otras cuentas por cobrar.130 3.111 23.711 21. En el caso del segmento de Ingeniería y Construcción los deudores comerciales son un número acotado.12.675 5.832 286 316.Entre 61 y 90 días Entre 91 y 120 días Entre 121 y 150 días Entre 151 y 180 días Entre 181 y 210 días Entre 211 y 250 días Más de 250 días Más de 250 días cobranza judicial Más de 250 días protestados TOTALES 311.790 169.130 3. Por tal motivo el análisis de deterioro se maneja caso a caso.913 311. determinándose la provisión de incobrable que fuera necesaria en función de la situación financiera de los clientes y/o de la antigüedad de los saldos que éstos presenten.906 84.838) PrOvISIÓN DE PérDIDAS POr DETErIOrO DE DEUDOrES Saldo inicial (Aumentos) disminuciones del ejercicio TOTALES En ciertas empresas del grupo se acostumbra llevar un porcentaje de cada venta a una reserva de incobrabilidad de la cual se revisa al final de cada periodo. El Grupo Echeverría Izquierdo tiene definida su política para el registro de la provisión de pérdidas por deterioro del valor de los deudores comerciales en cuanto se presentan indicios de incobrabilidad de tales deudores. h) Clasificación por moneda UNIDAD DE REAJUSTE UF Pesos Chilenos Dólares Estadounidenses Euro Soles Peruanos TOTALES 2012 M$ 32.024.869.590.297.729.894) (211.890 5.356 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12. Esta tasa de incobrabilidad se aplica según se cumplan las condiciones descritas en los párrafos anteriores.700) (159.838) (51.455 10.573 11.147 26.889 2011 M$ 14.2011 M$ (57.056 36.476 17.091 41. con el objeto de mantener un monto actualizado que refleje la calidad de la cartera de cobranza.595.847 51. En el caso del segmento de Desarrollo Inmobiliario la provisión se constituye en función de la antigüedad de los saldos con superioridad a un año de cada cliente en particular.675 5.138) (102. tiempo suficiente para establecer que existen dificultades financieras del deudor.785 13.194.12.033 32. lo que permite el control específico de cada uno.703 g) Deterioro de cuentas por cobrar.732) 31.033 32. También se establecen provisiones cuando se protestan documentos de los deudores comerciales y/o se han agotado todas las instancias de cobro de la deuda en un plazo razonable.711 21.781. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .

428 6 3.804 99. SALDOS Y TRANSACCIONES CON ENTIDADES RELACIONADAS Las transacciones entre la Sociedad y sus filiales.2011 M$ 18.12.12. Las transacciones en el grupo consolidado han sido eliminadas en el proceso de consolidación y no se desglosan en esta nota.245 31.026 43. a) Saldos y transacciones con relacionadas.1 Cuentas por cobrar Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . identificados principalmente por la dirección o ubicación del proyecto.648 25.600 10.12.2012 M$ 18.600 18.9. 11.000 7 18.2012 M$ 77.600 18. OTROS ACTIVOS NO FINANCIEROS CORRIENTES La composición del rubro al 31 de diciembre 2012 y 2011. OTROS ACTIVOS FINANCIEROS NO CORRIENTES CONCEPTO Acciones Club El Golf 50 TOTALES 31.2011 M$ 179 20.372 40.268 33.288 238 29 481 26 1. Los saldos de cuentas por cobrar y pagar entre la sociedad y sus sociedades relacionadas no consolidadas son los siguientes: a.600 31.811 Independencia / Dorsal Brigadier de la Cruz Innova Inmobiliaria Las Cruces Inmobiliaria Macul Inmobiliaria Club Hípico Otros TOTALES (1) Corresponde principalmente a desembolsos en estudios de futuros proyectos realizados por la inmobiliaria.921 17. corresponden a operaciones habituales en cuanto a su objeto y condiciones.291 44 182. es el siguiente: GASTOS ANTICIPADOS PROYECTOS (1): Recoleta 5200 Moneda / Manuel Rodríguez Inmobiliaria La Capilla Santa Inés/ Huechuraba Gabriela Mistral Inés Rivas / Padre Hurtado Rosa / Morandé Santa Rosa / San Joaquín Independencia / Zañartu 158 31.12.

848 584 17.31.163.346-2 E-O E-O E-O E-O 96.859.900-1 E-O E-O E-O TOTALES Consorcio Hospital de Rancagua S.12.12.504 9.778 2.958 31.C Otras cuentas por cobrar empresas realacionadas Cuenta corriente mercantil Servicios Prestados Servicios Prestados Cuenta corriente mercantil Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12. CTT .A Inmobiliaria BH S.070 8.2011 M$ 611.010 10.122.240 76.503 74.519.764.588.517 6.773 14.363.2012 M$ 1.790-1 76. Inmobiliaria del Rosario S. Newall S.081. Inmobiliaria San Ignacio S. Echeverría Izquierdo y Bravo Izquierdo Ltda.136 5.918 472.136 2.226.954-0 76.A.147.846.195 4.933 6.844-9 76. Inversiones Rosario Norte 532 Limitada. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI RUT SOCIEDAD DESCRIPCIÓN DE LA TRANSACCIÓN NATURALEZA DE LA RELACIÓN PAÍS DE ORIGEN TOTAL CORRIENTE MONEDA .573 3.727 1.630.560-9 76.900-1 76.A.118.559.137.490-7 E-O 96.819.545 848.406 61.349 719.A Nesur Teconología y Servicios S.826.170 174.358 422 73.A Inmobiliaria Vespucio Sur S.A Stronghold S.A Inmobiliaria Purema S.450.864-9 76.A.716 3.480-5 96.122.A.122.A. Consorcio Cerro Provincia S.716 237.440-0 99.208.150-K 76. Inversiones Aricota S.082 2.976-K 76.163 86.623-K 78.A.970-6 99.A Constructora Brotec.170.665 144.828.A Inmobiliaria Puente la Dehesa San Ignacio Fondo de Inversión Privado Constructora e Inmobiliaria Hermanos Amunátegui S.680-5 96.A.789-9 99.553.294 2.249.217 707 468.600-5 76.A. Inmobiliaria Parque Manantiales S. Inmobiliaria Rucalhue S. Inmobiliaria Cerro Campana Ltda.200-2 76.Canada Constrctora CYJ -EI Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Colombiano $ Chilenos US$ Canadiense $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos Euro Soles Peruanos $ Chilenos Filial Indirecta España Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Colombia 159 Filial Indirecta Chile Filial Indirecta Canada Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Chile España España España Perú Chile VSl Sistemas Especiales de Construcción S.359 72.A.A Inmobiliaria Victor Lamas S. Cuenta corriente mercantil Pilotes Terratest S.913.A.647 1.466 25.661 860.516 29.585 235.034 1.546 9.523 87.062-0 96. Cumbres Blancas Inmobiliaria Puerto Nueva Antofagasta S.A VSL Colombia Administración GNL Quinteros S.036 2.413-5 79.810 8.

249.A.A. Terratest España S.459 11.A.12.991 380.588.346-2 78.738 3.238 12. Keller Terra S.146 1.577 475.230-1 76.559.711-8 59.312 38.2 Cuentas por pagar RUT 99.128.722 73.560-9 76. Traspaso de fondos Pilotest Terratest S. Terratest Cimentaciones S.A.A.400.142.000-6 76.200-2 93.857.629.061.380 VSL Sistemas Especiales de Construcción S.139 230. Inmobiliaria Puerto Nuevo Antofagasta S.12.590-0 96.122.898 6.A.a.2011 M$ 33.L Traspaso de fondos Traspaso de fondos Traspaso de fondos Traspaso de fondos Traspaso de fondos 160 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .343.900-1 E-O E-O E-O E-O TOTALES SOCIEDAD San Ignacio Fondo de Inversión Privado Constructora Bío Bío S.2012 M$ 1.A DESCRIPCIÓN DE LA TRANSACCIÓN Traspaso de fondos Traspaso de fondos Traspaso de fondos Traspaso de fondos Traspaso de fondos Traspaso de fondos NATURALEZA DE LA RELACIÓN Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Afiliada Afiliada Asociadas Accionista Filial Asociadas Afiliada PAÍS DE ORIGEN Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile España España España Chile TOTAL CORRIENTE MONEDA $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos 31. Constructora DSD S.064 31.462 11.656 76.A Agencia Terratest Chile S. Pares y Alvares S.A.196.440 513.548.A Terrates España S.666 967.

A Inmobiliaria Narvik S. Asesorías de inversiones Puelo Ltda.245 1.222 235.907 135. Fondos de inversión Santander Empresa contructora Bío Bío S.048 6.A. Inmobiliaria Cerro Campana Ltda.669 495.168.b) Transacciones con partes relacionadas más y sus efectos en resultado EMPRESA Inmobiliaria Víctor Lamas S.516 6.736 27.A Inmobiliaria Alto Vitacura S.954 25. Inmobiliaria Vespucio Sur Equipos y Terratest S. Terratest Cimentaciones Gea Medioambiente Terratest España Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Aporte capital Servicios prestados Servicios prestados Aporte capital Aporte capital Dividendos recibidos Pago de dividendos Pago de dividendos Pago de dividendos Préstamos recibidos en cuenta corriente Servicios prestados Servicios prestados Servicios prestados 2012 M$ 327. Administración GNL Inmobiliaria Balmaceda S.400 108.799 894 4.500 30.862 194.881 37.000 60.651 2.747 27.478) 41.A.153 16.000 470.122.554 64. Amunategui Asociadas Préstamos otorgados en cuenta corriente Servicios prestados FIP BH FIP Vespucio Sur Parés y Álvarez Asociadas Asociadas Asociadas Préstamos otorgados en cuenta corriente Préstamos otorgados en cuenta corriente Préstamos en cuenta corriente Cobros en cuenta corriente Préstamos otorgados en cuenta corriente Servicios prestados Servicios recibidos Consorcio Hospital de Rancagua S.A.240 2011 M$ 6.A Consorcio Cerro Provincia S.A.616 82.000 140.400 4.044 142.087 (305. Empresa constructora Curacaví S.054 85.509.680 165.800 88.S.001 22. Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Negocios Conjuntos Aporte capital Dividendos recibidos Devolución de Préstamos en cuenta corriente Préstamos otorgados en cuenta corriente Dividendos recibidos Dividendos recibidos Dividendos recibidos Aporte capital Préstamos otorgados en cuenta corriente Servicios prestados Newall S.A.127 371 1.739 315.365 43.154 42.A.054 37. Negocios Conjuntos Préstamos otorgados en cuenta corriente Servicios prestados Stronghold Asociadas Préstamos otorgados en cuenta corriente Servicios prestados San Ignacio Fondo de Inversión Privado Inversiones e Inmobiliaria Puerto Nuevo S.A.657.000 3. Inmobiliaria Rucalhue Ltda.944 4. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .299 4.A.114 62.A.400 494. Inversiones Aricota Inmobiliaria Vaticano Alcántara S.606 19.063 161 EFECTO EN RESULTADO 2012 M$ 2011 M$ - Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.343 14.500 18.600 15. TIPO DE RELACIÓN Asociadas MONTO DE LA TRANSACCIÓN NATURALEZA DE LA TRANSACCIÓN Cobros en cuenta corriente Dividendos recibidos Servicios prestados Inmobiliaria Puente La Dehesa S.A. FIP Gabriela Mistral Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Servicios prestados Servicios prestados Servicios prestados Servicios prestados Préstamos en cuenta corriente Constructora e Inmob.543 143.

487 Por los períodos terminados al 31 de diciembre 2012 y 2011.670 INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ 1.890.457 2011 46.942 35.335 30.112.607 5.565 13.690 Otros (M$) 2012 16.114 2011 - Remuneraciones (M$) 2012 118.193 112.250 111.193 112.525.109 35. 2012 Remuneraciones 3.094. no han participado al 31 de diciembre de 2012 y 2011.163 2011 46.704 13.823 1.250 111. Remuneración del equipo gerencial y ejecutivos principales Las remuneraciones entregadas por la compañía al equipo gerencial y los ejecutivos principales del Grupo Echeverría Izquierdo a) DIRECTORIO Nombre Fernando Echeverría Vial Álvaro Izquierdo Wachholtz Darío Barros Ramírez Bernardo Echeverría Vial Pablo Ihnen de la Fuente Gonzalo Errázuriz Herrera Ricardo Levy Guarda 162 Cargo Presidente Director Director Director Director Director Director Dietas (M$) 2012 13. La sociedad es administrada por un directorio compuesto por 7 miembros.630 104.132.746 TOTALES b) COSTO INCUrrIDO POr EISA y fILALES EN rEMUNErACIONES DE SUS EJECUTIvOS PrINCIPALES. 12.883 16.c) Directorio y gerencia de la sociedad Administración y alta gerencia Los miembros de la alta administración y demás personas que asumen la gestión de Echeverría Izquierdo.114 1. así como los accionistas o las personas naturales o jurídicas a las que representa.749 1.942 1.112.448 13.821 104.109 375.870 58.114 412.314 28.856 1.510 113. es el siguiente: AL 31 DE DICIEMBrE DE 2012 SEGMENTOS DE NEGOCIOS TIPOS DE INVENTARIOS Terrenos Inventario de materiales Obras en ejecución Viviendas terminadas TOTALES DESARROLLO INMOBILIARIO M$ 15.949.942 Total (M$) 2012 118.749 6.883 2011 35.821 104.463 5. el Grupo de Empresas Echeverría no registra pagos basados en acciones a sus ejecutivos y/o empleados.335 455.550.890.870 6.105 2011 3.704 13.396 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .299 120. INVENTARIOS a) El detalle de los inventarios al 31 de diciembre de 2012 y 2011.554 40.525.720.314 26.510 113.726 TOTAL CONSOLIDAD 15.299 120.191.770.630 104.554 513. en transacciones inhabituales y/o relevantes de la sociedad matriz y filiales.

13.481.049.363.856 286.940 12. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 163 La administración de la sociedad estima que la existencia será realizada dentro del plazo máximo de un año.897. • Pasivos financieros valorizados a valor justo: Pasivos de cobertura.721 INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ 1.064 8.664.759 54.792. • Pasivos financieros valorizados al costo amortizado: deuda bancaria.214.509 61.739.990 1.005 41.124 43. S.294 1.046 12. deudores comerciales y otras cuentas por cobrar y cuentas por cobrar a entidades relacionadas.2011 IMPORTE EN LIBROS M$ VALOR RAZONABLE M$ COrrientes: Efectivo y equivalentes al efectivo Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar Cuentas por cobrar a entidades relacionadas NO cOrrientes: Otros activos financieros 18.363. a) Valor razonable de los instrumentos financieros 31.958 27.A.900 7.729.240 27.600 18. y filiales están compuestos por: • Activos financieros valorizados a valor justo: Cuotas de fondos mutuos.AL 31 DE DICIEMBrE DE 2011 SEGMENTOS DE NEGOCIOS TIPOS DE INVENTARIOS Terrenos Inventario de materiales Obras en ejecución Viviendas terminadas Otros TOTALES DESARROLLO INMOBILIARIO M$ 5.781.12.12.128.329 84.781.889 6.897. INSTRUMENTOS FINANCIEROS Los instrumentos financieros de Echeverría Izquierdo.094.329 84.356 3.380 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .881.881.576 286.240 PASIVOS FINANCIEROS COrrientes: Otros pasivos financieros Cuentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar Cuentas por pagar a entidades relacionadas NO cOrrientes: Otros pasivos financieros 2.294 1.958 47.094.857.759 54.883.592.561.356 3.204 715.2012 ACTIVOS FINANCIEROS IMPORTE EN LIBROS M$ VALOR RAZONABLE M$ 31.380 8.889 6.049.761 14.454 1.214.509 7.400 20.124 43.600 18.340.729.900 1.664.561.064 20.454 2.005 41.592.481.857.883.400 1.730.720 12.600 18.128.846.600 47.751 16.204 702.846.601. acreedores comerciales y otras cuentas por pagar y cuentas por pagar a entidades relacionadas. • Activos financieros valorizados a costo amortizado: Depósitos a plazo.046 12.219 TOTAL CONSOLIDADO 5.

12.758 713.2011 M$ 3.722.2011 M$ Impuestos por recuperar de aÑos anteriores: Crédito por absorción de utilidades Impuesto a la renta por recuperar Subtotal Impuestos por recuperar del aÑo actual: Impuestos por recuperar Pagos provisionales mensuales Iva crédito fiscal Crédito por gastos de capacitación Crédito de activo fijo Crédito por donaciones Otros créditos por imputar Subtotal TOTALES 812.12.094 3.343 186.293 87.646 31.12.578 27.050 847.757 938.226 6.b) Presunciones aplicadas para propósitos de medir el valor razonable El valor razonable de los activos y pasivos financieros se determinaron de la siguiente forma: • Efectivo y equivalente al efectivo . • Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar y cuentas cobrar a entidades relacionadas . • Cuentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar y cuentas pagar a entidades relacionadas .747.904.12. CORRIENTES Los activos y pasivos por impuestos al 31 de diciembre 2012 y 2011 se detallan a continuación: 14.722.2012 M$ Provisión impuesto a la renta TOTALES 1. ACTIVOS Y PASIVOS POR IMPUESTOS.1 Cuentas por cobrar por impuestos corrientes 31.033 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .607 8.526 4. En períodos posteriores se valoran a costo amortizado.La Sociedad ha estimado que el valor justo de este activo es igual a su importe en libros.824.033 3.983 186.357.550.Dado que estos saldos representan los montos de efectivo de los que la Sociedad se desprenderá para cancelar las mencionados pasivos financieros.817 14.775 6.451.378 5.379 41.Dado que estos saldos representan los montos de efectivo que se consideran la Sociedad ha estimado que el valor justo es igual a su importe en libros.983 74.Los pasivos financieros se registran en su origen por el efectivo recibido.264.276 18. • Otros pasivos financieros .2 Cuentas por pagar por impuestos corrientes 31.432.282 1.891 1. el cual no difiere de su importe en libros. 14.490 4. La Sociedad ha estimado que el valor justo de estos pasivos financieros es igual a su importe en libros.2012 M$ 164 31. la Sociedad ha estimado que su valor justo es igual a su importe en libros.817 74.646 1. • Otros activos financieros – Las inversiones en otros activos han sido registradas a su valor justo.904.

VSL Sistemas Especiales de Construcción Argentina.00% 29.284 123.00% 42.00% 11. S.140 29.00% 40.619. Fondo de Inversión Privado La Viña Fondo de Inversión Privado San Ignacio Inmob.A.1.00% 42.48% 1.548 207.00% 25. Inmobiliaria Vaticano Alcantara.050 123.16% 50.00% 40.788.864 58 190. S.278 1. Consorcio CYJ Echeverria Izquierdo Inmobiliaria Cougar.289 691.154 316. Fondo de Inversión Privado Santa Victoria Inmobiliaria Puerto Nuevo.A.306 6. (**) Inmobiliaria BH S.841.00% 8.00% 42.00% 50.323) (427.00% 33.92% 40.847.081 14.00% 42.A.438 4.00% 40.33% 33.681) (82. S.048 118.111) (1.33% 40. Echeverría Izquierdo y Otros.981 801 7.744. Fondo de Inversión Privado Bello Horizonte Inmobiliaria Cerro Piramide.834 109.925 (129. Newall S.487 347.577) (69.604 11.A.855 51.649 201. S.33% 28.57% 33.00% 40. S.569) (1) (32.A. Equipos y Terratest S.A.A.00% 30.A.S (1) Consorcio Hospital Rancagua.00% 349 4.661 14.035 11.A.059.313 (417.317 502.077 7.158) 1.374 15.00% 33. (*) Inmobiliaria Cerro La Campana. S.263.925 715.752.064 (16.95% 30.00% 0.52% 50.767) (109.00% 50.365 182.945.002) (43.2012 M$ PARTICIPACIÓN EN GANANCIA (PÉRDIDA) M$ OTROS INCREMENTOS O (DECREMENTOS) M$ SALDO AL 31.245) (1.A.00% 25.33% 33.466) 1.662) (1.33% 0.616 (82. (**) Inmobiliaria Hnos Amunategui. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 165 Parés y Álvarez. Ltda.A Inmobiliaria Parque Manantial Inmobiliaria Purema.A Inmobiliaria Victor Lamas.00% 25.802 56.370 38.391) (49.00% 33.919 9.280 104.171 (100. (*) Inmobiliaria Vespucio Sur (*) Inmobiliaria Alto Vitacura.049 4.601 36. Ltda Iconstruye S.000 18.752.00% 33.859) (349) (27.00% 34.00% 30.000 2.510 1.450) 524.105) (4. Inversiones Aricota Regemac.000 5.927 2.503 178.541 1.643 (315.33% 0.823 5.959 5.A.92% 40. INVERSIONES EN ASOCIADAS Y/O NEGOCIOS CONJUNTOS 15.182 7.15.00% 37.298 132.939) 1.422 5.00% 33.519.182 (1.A.00% 50.767 1.504 4.48% 1.088 3.051) 60.33% 50.026) 3.00% 25. Puerto Nuevo Antofagasta S.A.793 3.2012 M$ 12.00% 33.866) (2.00% 11.815 90.A.00% 50.716 (365.00% 1.33% 28.498 (150.95% 30. S.315) 5.33% 50.258 183.918 (15.(**) Sub-TOtal TOTALES Chile Colombia Chile Brasil Chile Chile Argentina Perú Chile Chile Chile Perú Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Pesos Peso Colombiano Pesos Real Pesos Pesos Peso Argentino Sol Peruano Pesos Pesos Pesos Sol Peruano Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos 29.633) 310.355 18.011 124.097) (324) (2.062 53.00% 40.182 Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos 33.12. Ltda Consorcio Brotec.043 1.431 50.370 121.600) 3. S.27% 33.16% 50.360.00% 0. S.A.00% 0.618 116.27% 33. S.33% 40.196 998 (95. S.00% 34.33% 50.00% 33.A.00% 0. S.00% 8.366) 2.00% 37.362) 118. Milplan EIMISA Fondo de Inversión Privado Gabriela Mistral Consorcio Cerro Provincia S.52% 50.33% 50.1 Composición del rubro e incorporación relacionadas al 31 de Diciembre 2012 EMPRESA PAÍS DE ORIGEN MONEDA FUNCIONAL % DE PARTICI PACIÓN % DE PODER DE VOTOS SALDO AL 1.57% 33.306) (336.00% 33. Inmobiliaria Puente La Dehesa. Fondo de Inversión Privado Quilin Inmobiliaria Rucalhue.059) (842) (2.707) (631) (1.667 416.924 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .00% 33.865 1.997 404 (12.642 24.000) 647.817) (203. S.045 29.364 318.773) (1.103 56.A.00% 40.A. Sub-tOtal Constructora Brotec EI y Bravo Izquierdo Ltda (*) Inmobiliaria Balmaceda S.502 567.111 (6) 6.298 56.

990 (40.00% 33. Ltda Fondo de Inversión Privado Belo Horizonte Inmobiliaria Cerro Piramide.423 (3. ver nota 15.3 15.108 (1.00% 44.2012 M$ PARTICIPACIÓN EN GANANCIA (PÉRDIDA) M$ OTROS INCREMENTOS O (DECREMENTOS) M$ SALDO AL 31.A.A.767 4.154 Consorcio Cerro Provincia S.00% 25.A.371 8. S.A.449) (12. Consorcio Brotec.92% 33.54% 50.355 50.580 3.802 104.00% 25.00% 50.604 18.57% 30. S.00% 40.836 29.613 164.48% 30.591 171.00% 37.16% 28.601 4.818 50.002) 555.374 15.849 (1.3 (1) Esta Sociedad fue adquirida en 2012. S.322) (75.A. S.33% 8.A.913) 2.214 124.12.A. S.090 (2.043) 1. Regemac.140 11.33% 29.919 9.27% 1.111) (687) 4.00% 37.00% 50.00% 25.A. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . S. Ltda Newall S.050 121.16% 28.33% 17.431 123. Pesos Pesos Pesos Sol Peruano Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos 33. VSL Sistemas Especiales de Construcción Argentina.278 502.122 (15.00% 40. Inmobiliaria Vaticano Alcantara.2 Al 31 de diciembre 2011 PAÍS DE ORIGEN MONEDA FUNCIONAL % DE PARTICIPACIÓN % DE PODER DE VOTOS SALDO AL 1.48% 30. (**) Estas Sociedades fueron vendidas durante el periodo 2012.126) 8.023 425.775 (40. S. Fondo de Inversión Privado Gabriela Mistral Inmobiliaria Victor Lamas.00% 40. Echeverría Izquierdo y Otros.00% 33.95% 20.2012 M$ EMPRESA Consorcio Hospital Rancagua.A Inmobiliaria Cougar.827 12. S.468 40.986 155.664 1.503 56.774 364.317 1.000 80 (2.351) 356.818 56.788.370 316.A. Inmobiliaria Purema. S. S.618) (172.00% 25.854 9.959 178.00% 33.54% 50.00% 25. Fondo de Inversión Privado La Viña Inmobiliaria Alto Vitacura.823 5.038) 321 (590) 136 (26.600 119. S.802 40. Inmobiliaria Puente La Dehesa.A.218 62.33% 17. S.00% 904.762 284.479 7.00% 25.879) (652.33% 8.579 66. S.951) 177 1.A.955 121.139) 20. Fondo de Inversión Privado Quilin Inmobiliaria Rucalhue.667 123.043 116.(*) Las inversiones con saldo negativo ( Provision deficit filial ) se presentan en la Nota 22 de este informe.57% 30.A.386 15.785) 599.92% 33.280 416.A. ver nota 15.00% 42.1.438 29.33% 29.A.00% 40.534 36.00% 50.277 64.493 (900. Inmobiliaria Puerto Nuevo. Inversiones Aricota 166 Chile Chile Chile Chile Chile Argentina Chile Chile Chile Perú Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Peso Arg.503 (9.364.284 132. Páres y Álvarez.869 5.064 420.425) 192 4.00% 33.00% 44.298 51.744.00% 33.855 36.95% 20.171 999.00% 50. Fondo de Inversión Privado San Ignacio Marketplace.263 1.27% 1.00% 42.

Inversiones vendidas Al 31 de diciembre de 2012 y 2011.262 5.A.587) 2.A.306 349 5.640 (2. Sub-tOtal Constructora Brotec EI y Bravo Izquierdo Ltda (*) Fondo de Inversión Privado El Vergel (**) Fondo de Inversión Privado Santa Victoria (*) Fondo de Inversión Privado BH (*) Fondo de Inversión Privado Vespucio Sur (*) Inmobiliaria Parque Manantial (*) Inmobiliaria Hnos Amunategui.A. se realizó la adquisición del 33.757 (848.954) 30.419 (924.352) 1.00% 33.00% 34.33% 30.337.00% 11.00% 33.693 2.00% 25. Inmobiliaria Balmaceda.360) (1.434.124) (155) (135.078) 1. ver nota 15.33% 34.S.803 109.00% (140.091 (10.00% 45. Echeverría Izquierdo S. (*) Sub-tOtal TOTALES Chile Chile Pesos Pesos 45.248 (5. S. INVERSIONES VENDIDAS AL 31 DE DICIEMBRE 2011 Fondo de Inversión Privado El Vergel FECHA VENTA 25/05/2012 30/09/2012 22/05/2012 FECHA VENTA 16/11/2011 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12. Ltda.635) (412) (56.293) 75.00% 25.3 Información sobre inversiones en asociadas a.924 Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos 33..A.00% 25.432 6.091 (25. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI . (*) Inmobiliaria Narvik.847.341 779 16.52% 34.876 5.33% 30. b. se realizaron ventas de las participaciones accionarias que Echeverría Izquierdo S.Inmobiliaria Cerro La Campana.33% de la participación de Equipos y Terratest S.703) 412 52. (**) Estas Sociedades fueron vendidas durante el periodo 2011.299.3 167 15.00% 11.33% 34.591 (1.822 (*) Las inversiones con saldo negativo ( Provision deficit filial ) se presentan en la Nota 22 de este informe.A.52% 34.847.992) 5.180) (9.00% 1.A.00% 25. Ltda.769) 5.216) (112.448 (93.00% 34. Inversiones adquiridas (1) Durante el primer trimestre de 2012. mantenía en las siguientes sociedades: INVERSIONES VENDIDAS AL 31 DE DICIEMBRE 2012 Inmobiliaria Balmaceda S.768) (5. Inmobiliaria Alto Vitacura. Inmobiliaria Cerro La Campana. S. S. S.A.00% 33.A.243.603) 1.924 5.113) (13.

335 (15.296 171 1.487) (4.654 (1.33% 4.00% 284.770) (2.541 (1.00% 1.411 Pesos 50.335) (1.391) 29.962 Pesos 42.154 1.00% 56.851 (114.993) (3.283.700) (1.519.323) 318.00% 24.077) (14.097) (631) (1.52% 2.062) (2.33% 15.A.927) (124.059) (11.27% 5.250) 404 (1. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados Inmobiliaria Puente La Dehesa.4 Información financiera resumida de asociadas totalizadas aÑo 2012 Fondo de Inversión Privado Bello Horizonte Inmobiliaria Balmaceda S.077 Pesos 11.707) Constructora Brotec EI y Bravo Izquierdo Ltda (*) VSL Sistemas Especiales de Construcción Argentina.785) (1.890) (207.340) (691.15% 40.297) 1. S.370 (53. Echeverría Izquierdo y Otros.997 (2.154 Peso Argentino 50.538.A. S.069 169 359 17.299) (740.136) (1.254 23.661) (1.619 (638) (628) Pesos 40.00% 4.541) 640.081) (56.00% 28.A.059) (20.183) (4.059) 5.866) 998 (2.000 Pesos 40.884 (223) Pesos 25.235 851.365 (100.477) (1.043) (88.A.724 50.268) (1.681) (1.S Regemac.339 Pesos 40.A.656 22.768 289 35. .592 (632.482.375. S.202 124.00% (1.201) (49.664 Pesos 33.990 317 5.A.90% 33. S.043) (38.391) (249.92% Pesos 25.298) (258) (900) (647) (616) (9.00% 11.399. IConstruye S.649) 278.48% 14.370) 1.688 14.769) Pesos 30.164.168 ASOCIADA PAÍS DE ORIGEN MONEDA FUNCIONAL % DE PARTICIPACIÓN ACTIVOS CORRIENTES M$ ACTIVOS NO CORRIENTE M$ PASIVOS CORRIENTES M$ PASIVOS NO CORRIENTE M$ PATRIMONIO NETO M$ INGRESOS ORDINARIOS M$ GASTOS ORDINARIOS M$ GANANCIA (PÉRDIDA) NETA M$ Consorcio Brotec. Ltda Inmobiliaria Vaticano Alcantara.252 (21.258 (324) (1.577) (69.664 11.504) (24.215 (214.33% 53.831) (1.642) Pesos 1.00% 307.981) (11.179 40.241) (56.048) (2.453) Pesos 37.A.721 Peso Colombiano 33.335 (9. Inmobiliaria Purema.078) (3.111) (12.521) (25.428) Pesos 33.038) (324) (1.57% 472.664 (160) Pesos 42. S.681) (1.A.088) (4.00% 3. Ltda Inmobiliaria Parque Manantial Inmobiliaria Cougar.298 67. Inmobiliaria BH Inmobiliaria Vespucio Sur Inmobiliaria Rucalhue.350.814) (14.00% Pesos 33. S.035) Pesos 8. Equipos y Terratest S.577) (69. Chile Chile Argentina Colombia Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Pesos Pesos 40.400) (48.662) (842) (49.824 Pesos 0. Fondo de Inversión Privado Gabriela Mistral Fondo de Inversión Privado San Ignacio Fondo de Inversión Privado La Viña Fondo de Inversión Privado Quilin Fondo de Inversión Privado Santa Victoria 15.A.

Newall S.A Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 169 TOTALES 12.667) (3. Consorcio Cerro Provincia S.00% 1.881.347) Real 50.143.341.286) (698.100.33% 3.417) (638.011) (1.059.371.021 17.049) Pesos 50.045 (95.364 27.139.450) 183.637 Pesos 33.294.A.406) Pesos 33.944 Pesos 33.952 (48.292 5.00% - Chile Pesos 34.580 Pesos 0.743 2.279) Pesos 29.33% 2.890) (679.113 Pesos 50.510) (715.193 208.331 (282) (7.440) (18. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .00% 718. Inmobiliaria Puerto Nuevo Antofagasta S. S.619) (7.452.578 (1..A.561 (16.576.182) Pesos 40.531.662 (427.009) (71.014) Sol Peruano 33.760) (801) Pesos 30.A.00% 751.928 3.524) (927.773) (2.232. Inmobiliaria Victor Lamas.482 1.581) (2.00% 7.759 159.331 603.00% 160.695) (160.672) (20.A.917.256 4.307 (2.Inmobiliaria Alto Vitacura. S.171 524.752.742) (4.33% 3.00% 17.178 46.054 (432.488) (4. S.A.056 780.219 138.482.136.110.A Parés y Álvarez S.925) (347.036 47.078 19.263) (1.360.294) (2. (468.574. Inmobiliaria Cerro Piramide.00% Pesos 0. S.945.532) (13.00% 392.362) 1.191.773) 567.934 (1.817) - Inmobiliaria Hnos Amunategui. S.147.211.158) (2.405) Sol Peruano 50.000) (1.907 (962.834.136 3. Inmobiliaria Cerro La Campana.667.888.821 6.034) (1.809.A.374) (116. Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Brasil Perú Perú Chile Chile Chile 21.00% 1.328 6.103) (201.289) (109.716 Inmobiliaria Puerto Nuevo.A.528.731 (127.311. Ltda.303 5.150 4. S.834) 586.817) (82.548) (118. Milplan EIMISA Inversiones Aricota Consorcio CYJ Echeverria Izquierdo Consorcio Hospital Rancagua.695 1.194) (211.927.667 (2.321) (19.010.064 (1.864) 118.160) - - (82.A.00% 1.

212 (105.849) (13.040 64 4.365 Pesos 8.00% 28.768) (13.243 676 (473.216) 2.471 Pesos 42.494.091 356.298) Peso Argentino 50.00% Pesos 33.850) (56.613 7.066 4.423 2.763) (1.95% 49.050) (4.775 (5.374) (11. Inmobiliaria Rucalhue. S.295) Pesos 33.180) (9.276 (6.759 (158) (5.A.16% 36.201) (25.526 Pesos 34.140.355) Pesos 17. S. Echeverría Izquierdo y Otros.33% 50. S.A.A.040) (4) (16) (1.717 8.723 123.33% 9.170 ASOCIADA PAÍS DE ORIGEN MONEDA FUNCIONAL % DE PARTICIPACIÓN ACTIVOS CORRIENTES M$ ACTIVOS NO CORRIENTE M$ PASIVOS CORRIENTES M$ PASIVOS NO CORRIENTE M$ PATRIMONIO NETO M$ INGRESOS ORDINARIOS M$ GASTOS ORDINARIOS M$ GANANCIA (PÉRDIDA) NETA M$ Consorcio Brotec.869 (1.00% 267. IConstruye S.140) (132.195 45.371 155.351) 8.180) (9. .236) (29.934) (46.00% 11.33% 16.108 (10.154 52.754) (566) (5.646 15. Ltda Inmobiliaria Vaticano Alcantara.518) (1.664 10. Chile Chile Argentina Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Pesos Pesos 40.92% Pesos 25.597 (223) Pesos 25.768) (13.5 Información financiera resumida de asociadas totalizadas aÑo 2011 Fondo de Inversión Privado BH Fondo de Inversión Privado Vespucio Sur Inmobiliaria Balmaceda.A.352 1.A.250 2.48% 15.975.438) Pesos 37.863 (2.577) Pesos 20.263.00% 472.398 Pesos 25.154) (51. 7. S.804 6.295 (16.379 Pesos 44.52% 2.601) (18.00% 18.54% 133.024) Pesos 30.A.855 (50. Ltda Inmobiliaria Parque Manantial Inmobiliaria Cougar.A.475) (7.748) (10.639.961 106 (1.659) (502.357 48.333 758 8.00% 891 Pesos 34.425) Regemac.431) (123.998) (3.933) (5.719) Pesos 11. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados Inmobiliaria Puente La Dehesa. S.070 3.261) (1.27% 31.00% 1.793) (3.664 4.604) 1.819.856 920 442 12.322) (18.790) Pesos 33. Fondo de Inversión Privado Gabriela Mistral Fondo de Inversión Privado San Ignacio Fondo de Inversión Privado La Viña Fondo de Inversión Privado Quilin Fondo de Inversión Privado Santa Victoria Fondo de Inversión Privado Belo Horizonte 15.277 (1.57% 1. S.931 (18.855) - Constructora Brotec EI y Bravo Izquierdo Ltda VSL Sistemas Especiales de Construcción Argentina.067) (9. Inmobiliaria Purema.203 22.A.785) (9.889 (257.837 (17.619.229) (36.284) 264.486.280) Pesos 1.00% 5.919) (349) (15.259 16.078) (3.139) (542) (258) (1.187) (178.579 192 8. S.

Inmobiliaria Cerro Piramide.667) (5.454.431 1.021. Inmobiliaria Cerro La Campana.296) Chile Pesos 25.445.A.383.503 (40.211.521) (1.00% 505.915) (8.144 (28.479 (1.00% 443.362. S.A.367) (1.278) (121.609.590) (40.709) (6.A. Inmobiliaria Narvik.249 - (482) - (4.788.585) (1.306) Pesos 34.176) Pesos 29.086 Pesos 45.A.422. S.056 680.00% 2.113) (174.093 16.475 (1.913) 1.913) (14.037.A.505.170. Consorcio Cerro Provincia S.A.237 Pesos 50. Inmobiliaria Puerto Nuevo.494) Pesos 33.194) (312. Pares y Alvarez. S.340) (112.923 (100) (9.126) (155) 420.823) Pesos 50.166 (17.A.355.00% 9.140.124) (1.476) 1.435) Sol Peruano 33.Inmobiliaria Alto Vitacura.849 (112.064 64.503) (123.802) (1.33% 4.545 (995.00% 17 (17) (1. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .959) 1.299.341 Inmobiliaria Hnos Amunategui. Ltda.986 284.339 1.695 6.124) (1.073 5.113) (416. Inmobiliaria Victor Lamas.126) (155) (2. Newall S.317) (104.884) (871.370) 241.720.00% 425.679 1.002 19.847. S.767) 10.000 2.A.054 (232. Inversiones Aricota Consorcio Hospital Rancagua.744.843.738. Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Perú Chile Chile Chile 13.638) Pesos 25.A Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 171 TOTALES 12.133 (108.924) Pesos 40.637 Pesos 30.282 (976) (1. S.872) (896. S.978 (384.256.616 2.045) Pesos 33.33% 1.174) (316.00% 132.A.544) (9.417. S.113) 66.510.558 (2.00% 1.325 (8.00% 361.00% 5. S.303 31.214 124.

550.6 Negocios conjuntos La Sociedad mantiene las siguientes participaciones significativas en negocios conjuntos: a.912.292.824) (1.625.191.031.A.680) (1.175. La Sociedad tiene derecho a una porción proporcional.A.450.470.A.165) 3.573 (4. se incluyeron los siguientes montos en los estados financieros consolidados de la Sociedad: 2012 CONCEPTO PILOTES TERRATEST S.951) (182.471 283. M$ 2.A.A. 50% de participación accionaria en Pilotes Terratest S.498 (10.A.15. M$ 5.823) - Activos corrientes Activos no corrientes Pasivos corrientes Pasivos no corrientes Patrimonio neto Ingresos Egresos Otros resultados integrales Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .196. M$ 3.838 (1.228. y 50% de participación accionaria en VSL Sistemas Especiales de Construcción S. Como resultado de la consolidación proporcional de Pilotes Terratest S.083) (26.A.028..046 5.563.428) (1.885 (10.057) - VSL SISTEMAS ESPECIALES DE CONSTRUCCIÓN S.615 12.041) (2.969.749. M$ 5.033.309 5.147) 5.069) 11.699 (3.731.162.907 (1.509) (4.907.442) - Activos corrientes Activos no corrientes Pasivos corrientes Pasivos no corrientes Patrimonio neto Ingresos Egresos Otros resultados integrales 2011 172 CONCEPTO PILOTES TERRATEST S.432 (4. y VSL Sistemas Especiales de Construcción S.676 (2.434.308.706 448.A.471) 3.536.870) VSL SISTEMAS ESPECIALES DE CONSTRUCCIÓN S.424.842.

INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .173 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.

A.29% 28.494 2.67% 67.A.99% 99. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.99% 99.604.A.A. Parés y Álvarez Ltda Echeverría Izquierdo Soluciones Industriales Ltda.564.106.074 41.207 13.049.822 37.722 333.A.049 3.511. Inmobiliaria Independencia .A.495 4. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Inmobiliaria Recoleta 5200 Ltda.208 Cumbres Blancas S. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.00% 99. ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS Y SEPARADOS.084 65.098.Zañartu S.485 72.99% 54.99% 99.719 3.620 181.120 4. Inmobiliaria Recoleta 5200 Ltda.713.018. para Plaza Bulnes FIP TOTALES Chile Chile Chile Chile Perú Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Pesos Pesos Pesos Pesos Sol Peruano Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos 99.00% 50.A.718 62.Zañartu S.027 3.A. AL 31 DE DICIEMBRE 2012 SUBSIDIARIAS PAÍS DE ORIGEN MONEDA FUNCIONAL % DE PARTICIPACIÓN ACTIVOS CORRIENTES M$ ACTIVOS NO CORRIENTES M$ Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.99% 99.115.99% 99.A. Echeverría Izquierdo Asesorías y Gestión Ltda.139 168.254.103.00% 99.049.074 1. Consorcio Montajes Industriales Echeverría Izquierdo Nexxo Ltda.169 1.A Cumbres Blancas S.00% 50.571.140 827.00% 50.832 94.00% 50.748.747.507 25.220 66. Consorcio Echeverría Izquierdo.A.101.589.00% 50.647.00% 99. Consorcio Echeverría Izquierdo.151 1. para Plaza Bulnes FIP TOTALES AL 31 DE DICIEMBRE 2011 ASOCIADA PAÍS DE ORIGEN MONEDA FUNCIONAL % DE PARTICIPACIÓN ACTIVOS CORRIENTES M$ ACTIVOS NO CORRIENTES M$ Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.886 85. Constructora DSD Echeverría Izquierdo Ltda.00% 50. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.99% 54. Inmobiliaria La Capilla S.99% 99.29% 26.815 599 6.253 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .517. Inmobiliaria Inés Rivas .00% 50.La Cisterna S.021 1.389.C Montaje Industrial.076.138.A.258 19.373 17.394.La Cisterna S.00% 50. Echeverría Izquierdo Asesorías y Gestión Ltda.559.A.539 1.767 10.C Montaje Industrial.180 1.298.003 78.A.97% 99.567.98% 97.143 252.955 2. Inmobiliaria La Capilla S. Inmobiliaria Inés Rivas . Echeverría Izquierdo Edificaciones S. Echeverría Izquierdo Perú S.588.105 1.805.432.A.028 678.818 77.99% 99.99% 99.068 88.541 275.A. Parés y Álvarez Ltda Echeverría Izquierdo Soluciones Industriales Ltda.386 3.484 51. Inmobiliaria Moneda S.947 328.178 27.A.233.895 139.343 768 32.398 9. Inmobiliaria Moneda S. Echeverría Izquierdo Perú S.A 174 Chile Chile Chile Chile Chile Perú Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Sol Peruano Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos 99.891 10.00% 99. Inmobiliaria Independencia .16.998 32.67% 67.741 1.A.70% 99.

538) (1.573. A continuación se incluye la información detallada de las subsidiarias al 31 de diciembre de 2012 y 2011.891 720.701) (250.404.147 (22.968 1.149 10.290 7.017) (1.294 2.884.590.560.181 12.667 28.125) 12.999.164.941 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.883) (88.918.314.403) (1.688.562) (144.299) (217.124 926.284.299) (233.059.380 436.696) (91.417 56.758) (344.281 1.038 1.881) (8.214 9.837 65.291 73.240 10.796 1.4).940 9.038 23.179 24.985.235) (2.912 3.260.719 2.264.973.829) (317.907.489.580.023 512.919) (808) (78.565) (65.638 (69.925) (38.202.427 8.813 385.126.602 20.869 175 PASIVOS CORRIENTES M$ PASIVOS NO CORRIENTES M$ PATRIMONIO NETO M$ INGRESOS ORDINARIOS M$ GASTOS ORDINARIOS M$ GANANCIA (PÉRDIDA) NETA M$ 20.748.688.135) (381. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI Los estados financieros consolidados incorporan los estados financieros de la Sociedad matriz y las sociedades controladas (Ver nota 4.971) 114.038.988 2.858.048 1.373 397.564.661 243.615 (580) (103. .912 2.409.951 1.619 3.614 535.021 895.835) 10.192 (48.938.633 356.176.299) (225.057 11.PASIVOS CORRIENTES M$ PASIVOS NO CORRIENTES M$ PATRIMONIO NETO M$ INGRESOS ORDINARIOS M$ GASTOS ORDINARIOS M$ GANANCIA (PÉRDIDA) NETA M$ 21.671 41.353) (314.486.585.566.010.629 497.891 94.104 (37.833.612 826.993 671.599 77.100 9.328) (66.713 (25.299) (217.623 24.437) (115.273) (24.691) (119.407 49.902) (1.167 2.707 7.198) (580) (489.679) 628.515.327) (7.127 3.663.089 6.713.048 827.404 22.872) 66.052) (467.430.605.481 55.064.662 1.595.912.131.678.023) (313.744.866 260.994 88.317) (808) (58.598.679) 2.364 56.743 157.023.556.957) (25.609 131.069 5.207.422.703.639 18.149.883) (130.380 14.311 3.019) 1.456.565) (75.170) (4.294 42.946 330.595.782 67.776 5.517.660.530 53.891 719.378.214 50.365 (38.065.895.682) (41.355) 153.475 1.041 19.472 (16.292) 792.421 4.429 16.133.156.681) (1.115 104.629) 937 225.740) 240.395 381.037.520.130 26.044 1.147 124.176 (58.710 9.644 25.200 444.202 11.521.957 383.976.771 (75.800 4.076) (10.131 16.285.067.050 40.120 56.496.238 915.943 53.963 (37.551 9.306 897.271 11.441.

656) (1.658 4.2012 M$ (182.783 18. planta y equipos TOTAL PrOPIEDAD.196 6.216 310.546 324. es el siguiente: DEPrECIACIÓN ACUMULADA Edificaciones y obras en construcción Maquinarias y equipos Activos en arrendamiento financiero Vehículos Muebles de oficina Maquinaria de oficina Otras propiedades.262.829 10.12. NETO Terrenos Edificaciones y obras en construcción Maquinarias y equipos Activos en arrendamiento financiero Vehículos Muebles de oficina Maquinaria de oficina Otras propiedades.770 7.351.342 6.510 516.2011 M$ 182.188) (6.535 130.728) (1.967 12.116 13.12. PLANTA y EQUIPOS NETO 31. es el siguiente: CLASES DE PROPIEDADES.216 101.496) (7.256 Maquinarias y equipos Activos en arrendamiento financiero Vehículos Muebles de oficina Maquinaria de oficina Otras propiedades.12.116 22. PROPIEDAD.793 11.384 13.561) Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .808 17.376 133.2011 M$ (209. planta y equipos TOTAL DEPrECIACIÓN ACUMULADA 31. plantas y equipos.463 19. PLANTA y EQUIPOS BRUTO La depreciación acumulada por clase de propiedades.2012 M$ 182.12. plantas y equipos.449.160.215 31.888.695 La composición por clase de propiedades.216 293.088.023) (4.612 5.1 Composición La composición por clase de propiedades.216 111.689) (623.134.017. es el siguiente: CLASES DE PROPIEDADES. BRUTO Terrenos Edificaciones y obras en construcción 176 31.254 846.970) (9. PLANTA Y EQUIPOS 17.325 18.994.117.801 31. planta y equipos TOTAL PrOPIEDAD.217) (2.2011 M$ 182.769 5.938 12.344.12.281.883. a valores netos.011) (194.2012 M$ 182.552 3.125) (13.414) 31.126) (678.056.12.831. plantas y equipos.135 134.824 757. al 31 de diciembre del 2012 y 2011.552.17. PLANTAS Y EQUIPOS.746) (330.502 812. PLANTAS Y EQUIPOS.392.401. a valores brutos.

260 (1.262 134.911) (523.770 5.024.17.106 (19.671) 182.510 130.233 (361. de propiedades.796) (1.216 182.831.971) 15.3.151.062) 136.066.12.898) (352.312) 805.552 2.567 5.818) (82. montos que se asocian directamente a actividades de operación de la sociedad entre otras adquisición de equipos.2011 Adiciones Adquisiciones mediante combinaciones de negocios Desapropiaciones Retiros Gasto por depreciación Otros Incrementos (decrementos) Saldo al 31.149.552 1.503) (335.770 105.160.898.631 25.683 1.695 4.695 17.376 134.2 Movimientos a) Los movimientos contables al 31 de diciembre de 2012 y 2011 .657 13.966 6.664) (210) (141.098 4.448) (48.742 4..117.2011 EDIFICACIONES Y OBRAS EN CONSTRUCCIÓN M$ MAQUINARIAS Y EQUIPOS M$ ACTIVOS EN ARRENDAMIENTO FINANCIERO M$ MUEBLES DE OFICINA M$ MAQUINARIA DE OFICINA M$ OTRAS PROPIEDADES PLANTAS Y EQUIPOS M$ PROPIEDADES PLANTAS Y EQUIPOS NETO M$ TERRENOS M$ VEHÍCULOS M$ Saldo al 1.2012 TERRENOS M$ EDIFICACIONES Y OBRAS EN CONSTRUCCIÓN M$ MAQUINARIAS Y EQUIPOS M$ ACTIVOS EN ARRENDAMIENTO FINANCIERO M$ VEHÍCULOS M$ MUEBLES DE OFICINA M$ MAQUINARIA DE OFICINA M$ OTRAS PROPIEDADES PLANTAS Y EQUIPOS M$ PROPIEDADES PLANTAS Y EQUIPOS NETO M$ 12.801 b) Los movimientos contables al 31 de diciembre 2011.135 529.al 31 de diciembre 2012 y 2011 respectivamente.892 (423) (2.066 (429.612 3.742 (56.577 3.12.116 12.786) 374.583) 79.274) (1.148) (1.624 130. plantas y equipos netos.579 (2.704) 11.470 3.116 10.849) 161. es el siguiente: MOVIMIENTOS POR EL EJERCICIO TERMINADO AL 31.109 17.135 84.940) (513.967 12.535 169.839 (45.124 (664) 7.486.860.738) 2.118 (140.911) (2. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 177 Saldo al 1.829 - 9. de propiedades.673) 72.11 251.124.951) (336.01. plantas y equipos neto.640) 111.148) 3 516. Información adicional i) Activos en Construcción Las obras en construcción ascienden a M$ 111.417.757 7.033) 195.032.12.383) (46.171.160.321.133 (142.12 182.658 37.570 101.216 101.020) 93.493.658 5.773) 196.216 267.088.110 10.040) (76.117.015.01.408 (1.535 2.409 (86. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .196 7.994.2012 Cambios Adiciones Ventas Traspasos Gasto por depreciación Otros Incrementos (decrementos) SALDO AL 31.405 (237) (22.829 (1.196 y M$ 101.12. es el siguiente: MOVIMIENTOS POR EL EJERCICIO TERMINADO AL 31.770.050 (47.887 (69.056.061) 84.808 4.652 133.831.

406 19.230 21.737 149. de propiedades.308 37. plantas y equipos.ii) Activos en arrendamiento financiero En el rubro otros.299 CORRIENTES M$ 30.333 306.598 1.590 50.308 21.016 32.186 74.285 94.077 12.413 296.998 13.188 60.002 20.167 6.472 13.185 PLAZO 60 36 36 36 60 24 24 36 24 36 36 60 24 36 60 36 60 60 60 24 36 48 60 25 25 25 25 13 13 MONEDA UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF USD USD USD USD UF UF UF UF UF UF ÚLTIMO VENCIMIENTO 26-04-13 25-08-13 19-09-13 15-02-14 15-06-16 20-07-13 30-06-13 14-08-14 30-07-13 24-09-14 08-10-14 02-01-17 23-04-14 27-05-15 09-06-17 17-08-15 21-09-17 24-10-17 21-10-17 01-06-13 20-07-15 01-10-16 15-09-15 01-07-14 01/10/204 01-11-14 01-09-14 01-11-14 01-01-14 Perforadora Bauer BG28 Nº1878 Perforadora Comacchio MC 235 2 Equipos de Vibroflotación Betterground 130Kw Equipo Oscilador para Hincado de Camisas Leffer Equipo Vibrador para hincado de camisa PTC Compresora C8 aire ATLAS COPCO APP159373 Compresor Atlas Copco BAUER BG 24 Compresor Atlas Copco 5 Gruas Marca Terex 1 Grua Marca Terex 3 Plataformas Articuladas 6 Grupos Generadores Electrogeno 3 Buses Mercedes Benz 1 Grua Marac Terex Modelo RT 670 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .799 61.532 16.406 23.091 20.102 160.971 70.342 20. Central Hidraulica Bauer HD400#26 Compresor Atlas Copco Grúa Telescópica Sennebogen 613-R Compresores Atlas Copco Perforadora Comacchio MC 800 serie 1705 Perforadora Klemm KR909-1 Perforadora Bauer BG-28 1874 Compresor Atlas Copco Modelo XRHS366 Equip.147 182.603 16.121 116.249 238.649 35.474 12.336 86.103 6.603 148.052 279.417 215.053 57.641 21.836 21.377 223.351 10.032 9.271 75.114 NO CORRIENTES M$ 3.092 39.213 14.933 16.766 74.770 39.002 146.192 16.598 3.092 23.729 79.103 6.353 31.197 1.540 18.016 32.996 80.302 12.642 391. se presentan los siguientes activos adquiridos bajo la modalidad de arrendamiento financiero y el saldo por pagar es el siguiente: AL 31 DE DICIEMBRE 2012 MAQUINARIA BG24H #817 Bomba y Planta de Mezclado Jet Grouting Grua Link Belt LS 108 año 2008 Perforadora Sandvik 800R BG -28 #2550 Osciladora Bauer BV1500/4 #223.970 22.248 31.019 615.930 149.036.091 20.147 182.999 222.874 68.486.353 111.631 4.032 26.550.249 29. De Perforacion Comacchio MC 800-2012 178 INSTITUCIÓN FINANCIERA / BANCO BBVA Santander Estado Itau BBVA CorpBanca Estado Estado Estado Chile Banco Chile Santander BBVA Banco Chile Estado Banco Chile BBVA BBVA BBVA Scotiabank-Perú Scotiabank-Perú Banco de credito-Perú Banco de credito-Perú Banco Chile Scotiabank Scotiabank Scotiabank BBVA BBVA TOTAL M$ 30.449 21.757 7.636 6.723 39.084 68.

A Inmobiliaria Moneda S.222 2.115 24.A Pilotes Terratest S.A Pilotes Terratest S.377 101.326 21.441 60.894 1. planta y equipo.A Pilotes Terratest S. así como las posibles reclamaciones que se le puedan presentar por el ejercicio de su actividad.949 101.038 57.A Pilotes Terratest S. dichas pólizas cubren de manera suficiente los riesgos a los que están sometidos.A Pilotes Terratest S. Dichos gastos son registrados en resultado en la medida que dichos proyectos sean vendidos a terceros.A Pilotes Terratest S.592 149.804 33.538 CORRIENTES M$ 159.804 33.277 61.934 11.A Pilotes Terratest S.119 149.12. 31.629 18.440 20.AL 31 DE DICIEMBRE 2011 SOCIEDAD Pilotes Terratest S.067 40.827 299.550 NO CORRIENTES M$ 57.12.748 49.A 74.465 31.481 87.919 21.115 38.748 29.A Pilotes Terratest S.988 PLAZO 60 60 36 36 24 MONEDA UF UF UF UF UF ÚLTIMO VENCIMIENTO 26-04-13 15-06-16 24-09-14 08-10-14 20-07-13 12.722 589.A Pilotes Terratest S.358 39.140 23.621 36 24 24 36 48 24 36 36 36 36 UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF 19-09-13 19-09-13 19-09-13 14-09-14 15-06-12 01-08-12 01-02-14 01-04-12 25-08-13 01-04-12 iii) Capitalización de intereses La Sociedad y sus filiales activan los costos de financiamiento que sean directamente atribuibles a la adquisición o construcción de los proyectos inmobiliarios (activo calificado) como parte de los costos de dicho activo.349 iv) Seguros El Grupo tiene formalizadas pólizas de seguros para cubrir los posibles riesgos a que están sujetos los diversos elementos de propiedad.716 32.A Pilotes Terratest S.949 16.224 25.A Pilotes Terratest S. PROYECTOS Inmobiliaria Inés Rivas S.518 31.583 28.084 25. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 179 INSTITUCIÓN FINANCIERA / BANCO BBVA BBVA Chile Chile Osciladora Bauer BV1500/4 #223.308 386.473 19.782 20. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .013 21.645 12.440 43.139 42.2011 M$ 26.A Pilotes Terratest S.984 6.083 105.894 713.182 64.A MAQUINARIA BG24H #810-#1420 BG -28 #2550 Perforadora Comacchio MC 800 serie 1705 Perforadora Klemm KR909-1 TOTAL M$ 217.305 28.A Inmobiliaria Recoleta 5200 Ltda.Zañartu S.303. Central Hidraulica Bauer Corpbanca HD400#26 Grua Link Belt LS 108 año 2008 Compresor Atlas Copco Compresores Atlas Copco Grúa Telescópica Sennebogen 613-R Link Belt LS108 Perforadora Hidraulica Klemm Modelo KR806-2D año2010 Perforadora Sandvik 800R GRUA LIEBHER Bomba y Planta de Mezclado Jet Grouting CAMION MACK Estado Estado Estado Estado ITAÚ ITAÚ ITAÚ ITAÚ Santander Scotiabank Pilotes Terratest S.2012 M$ 42.025 36.A Inmobiliaria Independencia.A Pilotes Terratest S.

v) Costo por depreciación La depreciación de los activos se calcula linealmente a lo largo de su correspondiente vida útil. es el siguiente: 180 ACUMULADO 01. vii) Compromisos de adquisición en Propiedad. el grupo no presenta obligaciones para adquisición de propiedad.717.2011 31.942) (1. viii) Restricciones de titularidad Al 31 de diciembre de 2012. El cargo a resultados por concepto de depreciación de propiedades. planta y equipos VIDA ÚTIL Hasta 50 años Hasta 15 años Entre 10 y 15 años Entre 7 y 10 años Hasta 5 años Hasta 5 años Entre 7 y 15 años El valor residual y la vida útil de los activos se revisan.860. y ajustan si es necesario. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . por lo que no se han constituido provisiones por estos costos. y M$ 1. plantas y equipos asciende a M$ 2.860. en cada cierre de los estados financieros. Las vidas útiles estimadas para la Propiedad. retiro o rehabilitación Al 31 de diciembre de 2012. el grupo no tiene obligación contractual de retiro. el grupo no mantiene bienes con restricción de titularidad en propiedad. plantas y equipos incluidos en los costos de explotación.2011 (1.12.558) (2. Planta y Equipos son las siguientes: TIPO DE BIEN Edificaciones Maquinaria y equipos Activos en arrendamiento financiero Vehículos Muebles de oficina Maquinaria oficina Otras propiedades. comprometidos como garantía de pasivos financieros.01.2012 31. de los productos obtenidos en la operación con dichos activos.149.312 al 31 de diciembre de 2011. El total de la depreciación de propiedades. planta y equipos. Planta y Equipos Al 31 de diciembre de 2012. A dichas fechas no existe depreciación activada en el rubro inventarios.312) vi) Costos de desmantelamiento.988.2012 Depreciación en costo de Explotación Total Depreciación reconocida en resultado (1.773 al 31 de diciembre de 2012. desmantelamiento y rehabilitación. planta y equipos.149.773) 01. la obsolescencia técnica o comercial derivada de los cambios y/o mejoras en la producción y cambios en la demanda del mercado.01. Esta vida útil se ha determinado en base al deterioro natural esperado.12.

638 385.2012 M$ (73.12.407) Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .682 12.208 769.2012 M$ 344. Activos intangibles distintos a la plusvalía a) La composición del rubro al 31 de diciembre 2012 y 2011 es el siguiente: ACTIVOS INTANGIBLES NETO Licencia / software ACTIVOS INTANGIBLES BRUTOS Licencia / software bruto AMORTIZACIÓN ACUMULADA Y DETERIORO DEL VALOR Amortización licencia / software 31.12.12. planta y equipos no significativos depreciados que se encuentren en uso. CLASES DE PROPIEDADES PLANTA Y EQUIPOS COMPLETAMENTE DEPRECIADOS Y AÚN EN USO Maquinarias y equipos Vehículos Muebles de oficina Maquinaria de oficina TOTALES SALDO BRUTO AL 31.12.756 31. el grupo mantiene bienes de propiedad.807 31. 31.12. Plusvalía (GoodWill) RUT 76.336 16.493.1.2012 M$ 689. planta y equipos que se encuentran temporalmente fuera de servicio.2012 M$ 90.2.494 14.138 107.12.840 31.A.141) 31.12.2011 M$ 689.840 18. ACTIVOS INTANGIBLES (PLUSVALÍA E INTANGIBLES DISTINTOS A LA PLUSVALÍA) 18.615 31.12. x) Bienes depreciados en uso Al 31 de diciembre de 2012.400 31.12.2011 M$ 321.850-K Sociedad Parés y Álvarez S.2012 M$ 17.2011 M$ (290. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 181 18.2011 M$ 31.964 22.455 SALDO BRUTO AL 31.2011 M$ 646. el grupo no mantiene bienes de propiedad.ix) Bienes temporalmente fuera de servicio Al 31 de diciembre de 2012.12.359 3.

206) (984.742) (383.578) (125.12.785) 17.576) 31.3.b) El detalle de vidas útiles aplicadas al rubro por el año terminado al 31 de diciembre 2012 y 2011.12.12.2012 31. es el siguiente: MOVIMIENTOS EN ACTIVOS INTANGIBLES Saldo inicial Adiciones Amortización Total cambios ACTIVOS INTANGIBLES NETO 31.300 (2. es el siguiente: VIDAS ÚTILES ESTIMADAS O TASAS DE AMORTIZACIÓN UTILIZADAS Programas Informáticos (licencias software) AÑOS DE VIDA MÁXIMA 31.01.2 Conciliación del resultado contable con el resultado fiscal La conciliación de la tasa de impuestos legal vigente en Chile y la tasa efectiva de impuestos aplicables a la Sociedad y sus filiales. se presenta a continuación: Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .615.611.2011 M$ Gastos por impuesto corrientes a las ganancias: Gastos por impuestos corrientes Beneficio fiscal por recuperacion de impuestos Ajustes al impuesto corriente del período anterior TOTAL INGRESO (GASTOS) POR IMPUESTOS CORRIENTES.033) 823.031 937.400 19.2011 31.164) (2. Movimientos activos intangibles distintos a la plusvalía El movimiento de intangibles al 31 de diciembre de 2012 y 2011.2012 M$ 31.12.930) (13.669) (2.227.536) (3.2011 3 18.611. IMPUESTO A LA RENTA E IMPUESTOS DIFERIDOS 19.400 5.002 (132. NETO TOTAL GASTOS POR IMPUESTOS A LAS GANANCIAS Atribuibles a: Operaciones continuadas (984.206) (1. NETO Utilidad (gasto) por impuestos diferidos a las ganancias: Ingreso (gasto) diferido por impuestos relativos a la creación y reversión de diferencias temporarias TOTAL INGRESO POR IMPUESTOS DIFERIDOS.12.145 (18.2012 3 AÑOS DE VIDA MÁXIMA 31.164) (1.669) (383.904.722.615.495) 19.12.976 7.079 (631.742) (1.2012 M$ 01.646) 336.238 671.01.2011 M$ 156.1 Impuesto a la renta reconocido en resultados del aÑo ACUMULADO CONCEPTO: 182 01.615 31.

385 97.646) 01.385 11.722.2011 31.968 327.3 Impuestos diferidos El detalle de los saldos acumulados de activos y pasivos por impuestos diferidos al 31 de diciembre de 2012 y 2011 es el siguiente: 19.704.724 577.768.761 (3.12.1 ActivOs pOr impuestOs diferidOs recOnOcidOs.174.09% 01.00% (4. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 183 La tasa impositiva utilizada para las conciliaciones de los años 2012 y 2011 corresponde a la tasa de impuesto del 20 % para ambos ejercicios. el 27 de septiembre de 2012 se promulgó la ley N°20. se publicó la Ley N° 20.2012 Tasa impositiva legal (%) Efecto impositivo de gastos no deducibles impositivamente Tasa impositiva efectiva (%) 20.12.455 para la reconstrucción nacional.870) 529. Con fecha 31 de julio de 2010.346 416.117 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .2012 31.622 (3.031 (1.01.140.01.942 42.033) 12.310 31.924) (1.220 31.2011 20.970. que las entidades deben pagar sobre sus utilidades imponibles bajo la normativa tributaria vigente.622 15. relativOs a: 31.815.110.353.630 que establece de forma definitiva y permanente la tasa del 20% del impuesto a la renta para el año 2012 y siguientes.01.12. Sin embargo.677) 449.904.2012 31.913 9.2011 31.87%) 18.12.91%) 15.2011 M$ 2.12.178 2.848 154.ACUMULADO 01.704.385 (2. ACUMULADO 01.12.13% 19.105.5% respectivamente).00% (1. Esta Ley establece un aumento transitorio de la tasa de impuesto a la renta para los años comerciales 2011 y 2012 (20% y 18.01.768.2011 M$ 15.903 126.2012 M$ Provisiones avance de obras Provisiones incobrables Provisión de vacaciones Provisión de garantia post-venta Otros TOTALES 7.3.2012 M$ Utilidad de las operaciones continuadas Utilidad de las operaciones descontinuadas (Pérdida) utilidad de las operaciones antes de impuestos Gastos de impuesto a la renta calculado al 20% Efecto impositivo de ingresos imponibles Efecto de los gastos no deducibles al determinar la utilidad tributaria INGRESO (GASTOS) DE IMPUESTOS A LA RENTA RECONOCIDO EN LOS RESULTADOS 11.

214.2012 M$ 499.273 1. Saldos de impuestos diferidos Los activos / (pasivos) de impuestos diferidos se derivan de los siguientes movimientos: MOvIMIENTOS EN ACTIvOS (PASIvOS) POr IMPUESTOS DIfErIDOS ACTIVO M$ Saldo al 1° de enero de 2011 Aumentos (disminuciones).474.260 2.707.2012 M$ Activos en leasing.172 664.592.2011 M$ 624.2) NO CORRIENTES Préstamos bancarios Arrendamiento financiero TOTALES UNIDAD DE REAJUSTE $ / UF $ / USD 31.105. neto Provisiones obras en curso TOTALES 410.19.400 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .4.114 143.551 31.518 8.124 a.883.460 1.2012 M$ 18.290.606 713.193 9.981. netos SALDO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 2.857 340.621 1.12.815.12.759 31.442 175.2 PasivOs pOr impuestOs diferidOs recOnOcidOs.399 8.152 7.903 8.559.3.269 1.12.550.131 1.657 30.185 2.2011 M$ 7.021 69.2011 M$ 362.12.117 6.981.395.707. netos SALDO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2011 Aumentos (disminuciones). OTROS PASIVOS FINANCIEROS CORRIENTES Y NO CORRIENTES 184 a) Obligaciones con entidades financieras Los préstamos y obligaciones financieras que devengan intereses.049.12. relativOs a: 31.551 20.344.486. clasificados por tipo de obligación y su clasificación en el Estado de situación son los siguientes: OTrOS PASIvOS FINANCIErOS COrrIENTES y NO COrrIENTES a.1) CORRIENTES Préstamos bancarios Arrendamiento financiero Líneas de Crédito Carta de Crédito Derivados TOTALES UNIDAD DE REAJUSTE $ / UF $ / USD $ USD USD 31.274.454 31.638.356 20.879 1.310 PASIVO M$ 1.152 19. neto Activo fijo.878.779 589.12.206 8.

INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 185 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . es el siguiente: 12.b) Vencimientos y moneda de los préstamos con entidades financieras El detalle de los vencimientos y monedas de los préstamos bancarios.

000-7 97.030.220-9 96. 186 96.645.000-7 76.220-9 96.220-9 96.000-7 97.A.000-7 97.816.220-9 96. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.220-9 96. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.220-9 96.220-9 96.A.816.030.030.030.816.030.000-7 97.816.030. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.030.AL 31 DE DICIEMBrE DEL 2012 VENCIMIENTOS Y MONEDA DE LOS PRÉSTAMOS CON ENTIDADES FINANCIERAS NOMBRE DEUDOR RUT ENTIDAD DEUDORA PAÍS DEUDOR NOMBRE ACREEDOR RUT ACREEDOR MONEDA Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.220-9 96.A.000-7 97.030.000-7 97.220-9 96.A.220-9 96.000-7 97.A.A.220-9 96.000-7 97.220-9 96.816. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.816.816.030-K UF UF $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF $ $ $ $ $ $ UF Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.000-7 97. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A.A.030. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A.000-7 97.A.000-7 97. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.030. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.816.000-7 97. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.220-9 96.816.220-9 96.030. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.000-7 97. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.220-9 Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Itaú 97.220-9 96.A.000-7 97.030. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.816.816.A.220-9 96.220-9 96.030.220-9 96.A. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.000-7 97.A.816.000-7 97.220-9 96.220-9 96. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A.030.220-9 96.A.000-7 97.000-7 97.220-9 96.A. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.000-7 97.A.A. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A.030.220-9 96.030.816.030.000-7 97.A.000-7 97.816.030. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.030.A.220-9 96.000-7 97.816.816.000-7 97.220-9 96.030.220-9 96.030.000-7 97.030.816.A.A.816.000-7 97.816.816.816.816.030.816.A.816.030.030. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.816.030.816.816.A.816. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.030. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.000-7 97. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.816.030.A.220-9 96.220-9 96.000-7 97.

40% 3.155 84.54% 7.845 357.448 421.973 82.21% 7.TIPO DE AMORTIZACIÓN TASA EFECTIVA TASA NOMINAL HASTA 30 DÍAS M$ 30 A 90 DÍAS M$ MÁS DE 90 DÍAS M$ TOTAL CORRIENTE AL 31.32% 5.350 137.271 133.90% 5.34% 4.582 82.34% 4.39% 7.54% 7.08% 7.935 97.40% 7.142 221.20% 5.2012 MS Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual 5.562 129.89% 4.55% 6.973 184.08% 7.32% 4.10% 7.90% 5.208 84.442 109.208 184.155 123.32% 5.365 157.38% 6.484 460.271 157.845 608.07% 4.81% 7.54% 7.094 339.01% 4.55% 6.722 249.562 129.484 460.871 167.544 82.08% 7.359 45.726 199.10% 7.079 199.08% 7.09% 2.20% 517.324 101.726 105.955 105.08% 7.724 339.16% 6.094 82.12.232 365.930 101.21% 7.079 133.962 97.962 97.724 - - 187 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.845 357.12.996 517.95% 7.955 67.142 221.232 365.29% 7. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI CORRIENTE NO CORRIENTE .89% 4.359 45.08% 7.40% 7.930 67.722 249.582 - 140.350 137.324 109.2012 M$ 1 A 3 AÑOS M$ TOTAL NO CORRIENTE AL 31.935 97.996 123.871 167.55% 7.544 82.95% 7.442 82.32% 4.09% 2.40% 3.10% 6.10% 6.54% 7.39% 7.81% 7.51% 7.01% 4.39% 6.845 608.29% 7.365 - 140.39% 6.16% 6.07% 4.55% 7.38% 6.51% 7.448 421.

220-9 96.220-9 96.A.816.780-9 96. Pilotes Terratest S.000-8 97.816.645.870.220-9 96.588.Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.030-K 76.004.560-9 96. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.816.A.220-9 96.780-9 96.000-5 E-O E-O E-O E-O E-O E-O E-O 97.000-8 97.220-9 96.870.032.A.A.780-9 96.A. 188 96. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.588.780-9 96.220-9 96. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.780-9 96.A. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.816.A.A.A. Pilotes Terratest S.032.030-K 76.000-8 97.A.000-8 UF UF UF UF UF UF $ $ $ $ Nuevo Sol Peruano Nuevo Sol Peruano Nuevo Sol Peruano Nuevo Sol Peruano Nuevo Sol Peruano Nuevo Sol Peruano Nuevo Sol Peruano UF UF UF UF UF UF UF UF Pilotes Terratest S. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.032.A.A.560-9 96.816.645.645.A.A.032.560-9 96.030-K 76.A.A.870. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.220-9 96.220-9 96.032.870.030-K 76.645.A. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.220-9 96.588.645.816.A.645.560-9 96.A.A.816.030-K 97.560-9 96.645. Pilotes Terratest S.588.000-8 97.030-K 76.588.030-K 76. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.780-9 96.000-8 97.A.080.220-9 96.000-K 97.645.A.870.588. Pilotes Terratest S. Pilotes Terratest S.032. TOTALES Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .816. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.000-8 97.560-9 96.032.030-K 76. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. Pilotes Terratest S.780-9 96.A.870.A. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.645.870.A.780-9 Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Peru Perú Perú Perú Perú Perú Perú Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Banco Itaú Banco Itaú Banco Itaú Banco Itaú Banco Itaú Banco Itaú Banco Itaú Banco Itaú Banco Itaú Banco de Chile Banco de Crédito del Perú Banco de Crédito del Perú Banco de Crédito del Perú Banco de Crédito del Perú Banco Scotiabank del Perú Banco Scotiabank del Perú Banco Scotiabank del Perú Banco Bice Banco BBVA Banco BBVA Banco BBVA Banco BBVA Banco BBVA Banco BBVA Banco BBVA 76.816.030-K 76.588.560-9 96.870.816.

347 13.30% 6.000 1.083 16.800 23.926 16.268 308.128 30.50% 6.945 602.50% 6.00% 6.942 222.053.39% 7.43% 7.54% 7.347 13.000 1.268 308.54% 7.059 153.331 50.00% 6.253 12.25% 7.000 1.50% 6.532 149.80% 7.859 950.000 2.25% 7.20% 6.195 40.56% 0.35% 6.50% 6.16% 149.000 1.56% 0.80% 7.000 900.60% 7.350.50% 6.204 139.50% 6.000 1.56% 0.945 4.90% 5.000 800.20% 6.50% 6.39% 7.50% 6.30% 6.000 900.859 139.059 153.016 240.729. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .253 168.000 11.926 4.307 413.16% 5.60% 7.000.20% 7.200.942 222.50% 6.420 499.90% 5.313 21.00% 0.128 30.118.56% 0.20% 4.000 3.50% 6.307 413.000.269 189 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.20% 7.500.559.500.609 257.000 1.331 50.460 32.35% 6.000 3.50% 6.313 21.500.43% 7.938 257.319 602.271 1.00% 0.Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual 5.20% 4.204 68.000 1.999 16.800 23.000 1.50% 6.420 499.350.195 40.50% 6.016 240.999 12.000 18.000 800.000.50% 6.200.776.083 16.58% 7.500.58% 7.938 68.000 1.271 1.269 32.

030.645.A.A. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.816.816.A.220-9 96.000-7 97.030.816. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A.816.030.000-7 97.220-9 96.816.030.A.080.030.816.645.220-9 96.780-9 96.220-9 96.220-9 96.816.220-9 96.030.220-9 96.000-7 97.816.000-1 UF UF UF $ UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF $ US$ Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A.000-7 97.816.000-7 97.000-7 97.AL 31 DE DICIEMBrE DEL 2011 VENCIMIENTOS Y MONEDA DE LOS PRÉSTAMOS CON ENTIDADES FINANCIERAS NOMBRE DEUDOR RUT ENTIDAD DEUDORA PAÍS DEUDOR NOMBRE ACREEDOR RUT ACREEDOR MONEDA Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.816.A.A.030-K 76.030-K 76.030-K 76.220-9 96.018. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.030.816.030-K 76.000-7 97.A. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.220-9 96.220-9 96.816. TOTALES Las tasas de interés nominal de los préstamos bancarios informados.A.816. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.000-7 97.220-9 96.645.A.A. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.030-K 76.816.870.A. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. debido a que no existen incrementales asociados con dichas obligaciones Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .220-9 96.A. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.000-7 97.030.A.816.A. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.560-9 Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Itaú Banco Itaú Banco Itaú Banco Itaú Banco Itaú Banco Itaú Banco Itaú Banco Bice Banco Scotiabank 97.220-9 96.A.816.816.220-9 96.645.A.816. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.000-7 97.030.030.000-K 97.000-7 76.816.816. Echeverria Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.816.000-7 97.220-9 96.220-9 96.000-7 97.030.030-K 97. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.220-9 96.A. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A.A.220-9 96.030.220-9 96.645. Pilotes Terratest S. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.000-7 97.000-7 97.645.030.645.030-K 76.816.A.588.A. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. coinciden con la tasa de interés efectiva de cada una de ellos. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. 190 96.816.220-9 96.000-7 97.220-9 96.220-9 96. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.030.030. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A.030.A.220-9 96.

80% 4.878.508 7.606 624.867 7.639 478.68% 6.2011 M$ 1 A 3 AÑOS M$ TOTAL NO CORRIENTE AL 31.535 215.486 105.950 150.75% 3.92% 5.341 178.20% 3.68% 6.348 291.80% - 3.TIPO DE AMORTIZACIÓN TASA EFECTIVA TASA NOMINAL HASTA 30 DÍAS M$ 30 A 90 DÍAS M$ MÁS DE 90 DÍAS M$ TOTAL CORRIENTE AL 31.998 244.950 359.867 300.590 413.085 246.877 359.60% 4.64% 5.439 540.80% 4.80% - 494.240 591.64% 5.12.348 291.819 2.056 540.439 478.422 105.70% 5.486 413.412 146.639 183.779 624.15% 3.12% 5.12% 5.779 624.412 146.00% 5.15% 5.009 305.094 150.13% 6.15% 5.92% 5.998 591.60% 4.832 183.60% 4.467 120. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI CORRIENTE NO CORRIENTE .75% 3.15% 3.84% 5.2011 MS Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante 3.125 492.32% 3.70% 5.68% 3.590 244.125 492.535 215.580 145.54% 6.341 178.001 3.009 447.508 1.056 447.60% 4.12.60% 4.308 483.00% 5.95% 5.70% 5.085 300.757 120.779 191 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.240 330.877 483.20% 3.79% 6.32% 3.68% 3.60% 4.61% 5.580 145.779 624.001 305.70% 5.308 330.13% 6.786.95% 5.84% 5.527.094 246.61% 5.467 605.54% 6.564.427 494.832 605.79% 6.819 7.

A Pilotes Terratest S.417 215.393 INTERÉS MS (99.299 VALOR PRESENTE AL 31.091 20.406 23.092 23.A Pilotes Terratest S.641 21.A Pilotes Terratest S.A Pilotes Terratest S.A Pilotes Terratest S.249 238.636 6.188 60.192 16. De Perforacion Comacchio MC 800-2012 Perforadora Bauer BG28 Nº1878 Perforadora Comacchio MC 235 2 Equipos de Vibroflotación Betterground 130Kw Equipo Oscilador para Hincado de Camisas Leffer Equipo Vibrador para hincado de camisa PTC Compresora C8 aire ATLAS COPCO APP159373 Estado Chile Banco Chile Santander BBVA Banco Chile Estado Banco Chile BBVA BBVA BBVA ScotiabankPerú Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .230 21.A Pilotes Terratest S.333 306.998 13.799 61.302 12.2012 M$ 1.084 68.657) (206.A Pilotes Terratest S.077 12. Central Hidraulica Bauer HD400#26 Compresor Atlas Copco Estado Itau BBVA CorpBanca Estado Pilotes Terratest S.A Pilotes Terratest S.168 6.c) Vencimientos y moneda de los arrendamientos financieros c.996 80.413 296.836 21.472 13.308 21.271 75.A Pilotes Terratest S.A Pilotes Terratest S.A Pilotes Terratest S.186 74.933 16.656.032 CORRIENTES M$ 30.103 6.A 192 MAQUINARIA BG24H #817 INSTITUCIÓN FINANCIERA / BANCO BBVA TOTAL M$ 30.A Pilotes Terratest S.A Pilotes Terratest S.999 222.285 94.486.016 32.591 50.121 116.094) 3.585.A Pilotes Terratest S.053 57.351 10.016 32. RECONCILIACIÓN DE LOS PAGOS MÍNIMOS DEL ARRENDAMIENTO FINANCIERO.A Pilotes Terratest S.631 4.1 El detalle al 31 de diciembre 2012 es el siguiente.052 279.12.406 19.603 16.091 20.A Pilotes Terratest S.032 NO CORRIENTES M$ 3.550.092 39.540 18.308 37.002 20.A Pilotes Terratest S.242.342 20.551 1. ARRENDATARIO Menor a un año Entre un año y cinco años Más de 5 años BRUTO M$ 1.449 21.A Grúa Telescópica SenneboEstado gen 613-R Compresores Atlas Copco Perforadora Comacchio MC 800 serie 1705 Perforadora Klemm KR909-1 Perforadora Bauer BG-28 1874 Compresor Atlas Copco Modelo XRHS366 Equip.103 6.353 31.532 - PLAZO 60 36 36 36 60 24 24 36 24 36 36 60 24 36 60 36 60 60 60 24 MONEDA UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF USD ÚLTIMO VENCIMIENTO 26-04-13 25-08-13 19-09-13 15-02-14 15-06-16 20-07-13 30-06-13 14-08-14 30-07-13 24-09-14 08-10-14 02-01-17 23-04-14 27-05-15 09-06-17 17-08-15 21-09-17 24-10-17 21-10-17 01-06-13 Bomba y Planta de MezclaSantander do Jet Grouting Grua Link Belt LS 108 año 2008 Perforadora Sandvik 800R BG -28 #2550 Osciladora Bauer BV1500/4 #223.437) (106.842 3.249 29.A Pilotes Terratest S.114 1.185 SOCIEDAD Pilotes Terratest S.770 39.474 12.036.

A Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.2 El detalle al 31 de diciembre de 2011 es el siguiente.213 14.258 617.729 79.036.114 16.603 148.185 36 48 60 25 25 25 25 13 13 USD USD USD UF UF UF UF UF UF 20-07-15 01-10-16 15-09-15 01-07-14 01.934 PLAZO 60 60 36 36 MONEDA UF UF UF UF ULTIMO VENCIMIENTO 26-04-13 15-06-16 24-09-14 08-10-14 Pilotes Terratest S.013 21.A Pilotes Terratest S.067 36 24 24 UF UF UF 19-09-13 19-09-13 19-09-13 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.019 615.353 111.645 12.A.001 146.971 70.970 22.598 1. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .197 1.988 24 UF 20-07-13 Pilotes Terratest S.10.A.A.538 20.147 182.299 9.A MAQUINARIA BG24H #810-#1420 BG -28 #2550 Perforadora Comacchio MC 800 serie 1705 Perforadora Klemm KR909-1 Osciladora Bauer BV1500/4 #223.A Pilotes Terratest S. Central Hidraulica Bauer HD400#26 Grua Link Belt LS 108 año 2008 Compresor Atlas Copco Compresores Atlas Copco INSTITUCION FINANCIERA / BANCO BBVA BBVA Chile Chile TOTAL M$ 217. ARRENDATARIO Menor a un año Entre un año y cinco años Más de 5 años VALOR PRESENTE AL 31.930 149.A.A Pilotes Terratest S.2011 193 BRUTO 750. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.598 3.025 36.782 NO CORRIENTES M$ 57.A Pilotes Terratest S.757 7.326 21.04 01-11-14 01-09-14 01-11-14 01-01-14 c.358 39. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.827 299.642 391.A.102 160.277 61.A Pilotes Terratest S.716 CORRIENTES M$ 159.766 74.A Pilotes Terratest S.740) (27.266 INTERÉS (36.A.367.387) (64.303.115 31.377 223.115 38.486.12. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.127) 713.147 182.139 SOCIEDAD Pilotes Terratest S.481 87.Pilotes Terratest S.248 31. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.984 6.308 386.621 1.629 18.A Corpbanca 32.723 39.518 589.550 11.A Estado Estado Estado 74.336 86.874 68.441 60.737 149.550. Compresor Atlas Copco BAUER BG 24 Compresor Atlas Copco 5 Gruas Marca Terex 1 Grua Marca Terex 3 Plataformas Articuladas 6 Grupos Generadores Electrogeno 3 Buses Mercedes Benz 1 Grua Marac Terex Modelo RT 670 ScotiabankPerú Banco de credito-Perú Banco de credito-Perú Banco Chile Scotiabank Scotiabank Scotiabank BBVA BBVA 26.182 42. RECONCILIACIÓN DE LOS PAGOS MÍNIMOS DEL ARRENDAMIENTO FINANCIERO.008 1.A Pilotes Terratest S.919 21.649 35.038 57.

787.473 19.303.A Pilotes Terratest S. .140 23.722 589.440 20.039 858. La compañía clasifica sus coberturas en: .583 28.039 1.804 33.A Pilotes Terratest S.Coberturas de valor razonable: Aquellas que permiten cubrir el valor razonable del subyacente cubierto.A Grúa Telescópica SenneboEstado gen 613-R Link Belt LS108 Perforadora Hidraulica Klemm Modelo KR806-2D año2010 Perforadora Sandvik 800R GRUA LIEBHER ITAÚ ITAÚ ITAÚ ITAÚ 64.787.592 149.518 40.621 36 48 24 36 36 36 36 UF UF UF UF UF UF UF 14-09-14 15-06-12 01-08-12 01-02-14 01-04-12 25-08-13 01-04-12 Bomba y Planta de MezclaSantander do Jet Grouting CAMION MACK Scotiabank d) Otros pasivos Financieros Corrientes.897 713.96 479. Activos y pasivos por instrumentos derivados a valor razonable con cambios en resultados Al 31 de diciembre de 2012 y 2011.Pilotes Terratest S.Derivados no cobertura: Aquellos derivados financieros que no cumplen los requisitos establecidos por las NIIF para ser designados como instrumentos de cobertura. El Grupo Echeverría Izquierdo siguiendo su política de gestión de riesgos. que se registran a valor razonable con cambios en resultados. se registran a valor razonable con cambios en resultados (activos mantenidos para negociar).A Pilotes Terratest S.731 MONEDA Dólares Dólares VALOR TIPO DE CAMBIO 479.A Pilotes Terratest S. realiza fundamentalmente contrataciones de derivados de tipos de cambio.A Pilotes Terratest S.804 33.119 149.96 VALOR M$ 858.305 28.748 49.139 24.084 25.748 29.078 FECHA DE VCTO 28-02-13 04-03-13 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .894 1.731 1.716. implicaron reconocer en el estado de situación financiera pasivos de acuerdo al siguiente detalle: ACTIVOS EN FORWARDS FECHA INICIO 03-12-12 03-12-12 TIPO OPERACIÓN Forward Forward MONTO CONTRATO 1.A Pilotes Terratest S.440 43.Coberturas de flujos de caja: Aquellas que permiten cubrir los flujos de caja del subyacente cubierto. las operaciones de derivados financieros. 194 .224 25.

708 363.775 2.787.45 SALDO POR PAGAR 30.356 21. CORRIENTES a) El detalle de este rubro al 31 de diciembre 2012 y 2011.870 20.525 54.094 DESARROLLO INMOBILIARIO M$ 40.741.607 13.046 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .741.337 2. es el siguiente: AL 31 DE DICIEMBrE DE 2012: SEGMENTOS CUENTAS POR PAGAR COMERCIALES Y OTRAS CUENTAS POR PAGAR CORRIENTES Proveedores Anticipo clientes Documentos por pagar Retenciones Dividendos por pagar TOTALES INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ 27.193 OTROS PASIVOS NO FINANCIEROS.434 FECHA DE VCTO 28-02-13 04-03-13 12. CUENTAS POR PAGAR COMERCIALES Y OTRAS CUENTAS POR PAGAR.525 54.944.133 2.2011  M$ 634.787.731 1.389. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 195 VALOR TIPO DE CAMBIO 488.053 8.653 2.217 1.12.924.45 488.348.814.12. CORRIENTES Obligaciones por Departamentos Obligaciones por Casas TOTALES 22.193 634.PASIVOS EN FORWARDS FECHA INICIO 03-12-12 03-12-12 TIPO OPERACIÓN Forward Forward MONTO CONTRATO 1.562 82. está compuesto por los anticipos entregados por clientes para la adquisición de inmuebles:  31. OTROS PASIVOS NO FINANCIEROS.746. CORRIENTES El detalle de este rubro al 31 de diciembre del 2012 y 2011.053 8.952 TOTAL CONSOLIDADO M$ 27.477 13.520 21.897.217 873.731 MONEDA Dólares Dólares VALOR M$ 873.768.2012  M$ 196 363.053.768.031.904  31.

060.143 2.706.132 43.990 4.054.051 402.479 46.553.356.897.735.738 5.316 31-60 2.170.183 91-120 307.632 3.780 562.505.793 54.702 440.430 17.744.250 61-90 1.906 61-90 808.375 4.006 31-60 1.087.158 19.341.252 PERÍODO PROMEDIO DE PAGO (DÍAS) 49 56 15 AL 31 DE DICIEMBRE DE 2011 TIPO DE PROVEEDOR Materiales y equipos Servicios Otros TOTALES MONTOS SEGÚN PLAZO DE PAGO HASTA 30 DÍAS 2.758.923 14.046 2011 M$ 11.160.481.658 2.336 4.403.967.930.965 717.348 69.022 1.152.713.873 19.221 43.960.960.767.AL 31 DE DICIEMBrE DE 2011: SEGMENTOS CUENTAS POR PAGAR COMERCIALES Y OTRAS CUENTAS POR PAGAR CORRIENTES Proveedores Anticipo clientes Documentos por pagar Retenciones Dividendos por pagar TOTALES INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ 14.371 21.189.896 3.537 TOTAL M$ 4.395 3.596 91-120 163.772.011 7.547.990 10.868 PERÍODO PROMEDIO DE PAGO (DÍAS) 54 54 15 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .108 318.481.077.652.294 TOTALES c) Estratificación por pago al día de proveedores: AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 TIPO DE PROVEEDOR Materiales y equipos Servicios Otros TOTALES MONTOS SEGÚN PLAZO DE PAGO HASTA 30 DÍAS 4.624 3.790 3.050 4 868.950 70.853 43.360 8.470 254.587 133.817 305.903 1.478 629.720 5.788.810 TOTAL M$ 8.353 17.370.278 121.161 3.728.443 366 Y MÁS 122.247.859 TOTAL CONSOLIDADO M$ 14.435 DESARROLLO INMOBILIARIO M$ 46.538.248 1.528 121-365 323.158 7.279 77.477 239.254.085 936.167 12.714 82.455.624 3.587 1.549.581 81.499 9.442 1.982.294 b) La clasificación por tipo de moneda es: UNIDAD DE REAJUSTE UF Pesos Chilenos Dólares Estadounidenses Euro Pesos Argentinos Soles Peruanos 196 2012 M$ 7.250 121-365 376.500.295 366 Y MÁS 62.644.856 700.022 30.511 1.729.

106.159 584.520 329.238 31-60 381.654 121-365 531.654 495.677 2.912 600.2012  M$ 152.955 366 Y MÁS 290.579 112.302 775.A.697  SALDO AL  31. corresponde principalmente a la provisión por déficit en filiales y el detalle es el siguiente: OTROS PASIVOS NO FINANCIEROS NO CORRIENTES Constructora Brotec.748 3.020 604.431 340.12.742 290.736 189.122.786 192.582 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .2011  M$ 142.d) Estratificación por pago vencido de proveedores: AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 TIPO DE PROVEEDOR Materiales y equipos Servicios Otros TOTALES MONTOS SEgÚN DíAS VENCIDOS HASTA 30 DÍAS 2.536.114.256 91-120 600.225 TOTAL M$ 5.290 12.898 366 Y MÁS 277.150 TOTAL M$ 3.062 71.186 997 4.485 23.338 4.245 31-60 636.523.585 997 588.963. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 197 AL 31 DE DICIEMBRE DE 2011 TIPO DE PROVEEDOR Materiales y equipos Servicios Otros Totales MONTOS SEgÚN DíAS VENCIDOS HASTA 30 DÍAS 1.742 6. EI y Bravo Izquierdo Ltda Fondo de Inversión Privado BH Fondo de Inversión Privado Vespucio Sur Inmobiliaria Hnos Amunategui S. NO CORRIENTES El detalle de este rubro por el periodo terminado al 31 de diciembre 2012 y 2011.684 977.955 491.148 300.397 61-90 300.935 1.601 2.637 569.148 91-120 495. Fondo de Inversión Santa Victoria Otras pasivos no financieros TOTALES  SALDO AL  31.12.815 205.299.601 360.250 76. OTROS PASIVOS NO FINANCIEROS.547.218 513.912 121-365 491.237.150 277.086 3.115 61-90 139.898 531.

639.515 PROVISIÓN BONOS POR PAGAR M$ 131.829 3.888 2.2012 CORRIENTES CLASE DE PROVISIONES 198 PROVISIÓN VACACIONES M$ 1.635 Saldo inicial al 1.708.515 90.556 3.332 55.24.440 97.558) 97.635 31.926 PROVISIÓN BONOS POR PAGAR M$ 131.986 2.12.639.806 2.239 82.12. OTRAS PROVISIONES CORRIENTES a) El detalle de las provisiones.735 (201.2011 M$ 1.045 2.806) 634.907 (23.000 100.541 (2.2011 CORRIENTES CLASE DE PROVISIONES PROVISIÓN VACACIONES M$ 1.708.986 TOTALES M$ 686.2012 M$ 2.623 OTRAS PROVISIONES M$ 82.332 PROVISIÓN SERVICIOS POR COBRAR M$ 120.610 303.523 351.515.1.515 131.12.613 Información adicional Provisión garantía post-venta: corresponde a la garantía por eventuales desperfectos en las construcción de departamentos y casas.639.12.044.1.440 PROVISIÓN IMPUESTOS M$ 100.986 82. b) El movimiento de las provisiones es el siguiente: 31.239 OTRAS PROVISIONES M$ 30.374 21.081.515 1.045 (21.541 100.332 120.193 235.515.556 TOTALES M$ 2.2011 Movimientos en provisiones Incremento (decremento) en provisiones existentes TOTAL Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .613 Saldo inicial al 1.708.541 634.2012 Movimientos en provisiones Incremento (decremento) en provisiones existentes TOTALES 31.467) 272.332 131.623 271.107 272.986 193.983 488.294) 271.541 GARANTÍA POST-VENTA M$ 656.983 GARANTÍA POST-VENTA M$ 634.351) 488. conforme a la Ley General de Urbanismo y Construcción.864 (5.107 PROVISIÓN SERVICIOS POR COBRAR M$ 120.926 303. es el siguiente: PROVISIONES CORRIENTES Provisiones vacaciones Provisión bonos por pagar Provisión servicios por cobrar Provisión impuestos de ventas Provisión garantías postventa Otras provisiones TOTALES 31.165 116.239 55.081.639.613 571.000 PROVISIÓN IMPUESTOS M$ 100.000 52.000 175.000 120.

364. entre el promedio ponderado de las acciones comunes en circulación en el año. Con fecha 28 de Noviembre del 2011.216 Serie Única Con fecha 16 de septiembre de 2011.800. no se evidencian hechos significativos que puedan derivar en un efecto de dilución.481. el patrimonio ascendió a M$15.236.800 12.1 Capital suscrito y pagado y nÚmero de acciones Al 31 de diciembre de 2012.600 acciones.754.546. por ello solo se presentó la utilidad básica por acción. cuyo valor nominal ascendió a un aumento en el capital social de M$ 12.023. las que fueron íntegramente suscritas y pagadas. sin valor nominal.800 No de acciones pagadas 605.579. en Junta General Extraordinaria de Accionistas se acordó aumentar el capital social en la suma de M$23.341.200 acciones adicionales.A.216. Con fecha 26 de Septiembre de 2011. por 100.364.117.25. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .364. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 199 CAPITAL Capital suscrito M$ 51. y el número de acciones totales a 605.553. el patrimonio ascendió aM$38.802 acciones.754. en Junta General Extraordinaria de Accionistas se acordó aumentar el capital social en la suma de M$660. divido en 2. el diferencial se mantiene como prima en suscripción de acciones. multiplicando el número de acciones que asciende a 4.364.815. De esta forma el número de acciones en que se divide el capital paso a ser 454. mediante la emisión de 2. el capital de la Sociedad se compone de la siguiente forma: NÚMERO DE ACCIONES Serie Única No de acciones suscritas 605.216 Capital pagado M$ 51. Estas acciones fueron puestas en bolsa el día 03 de Agosto del 2012. la cual se presenta neta de los gastos de colación.540. con la cual.334. Además se acordó aumentar el capital social en la suma de 151.236. obteniéndose una recaudación neta de M$ 41. en Junta General Extraordinaria de Accionistas se acordó aumentar el número de acciones en que se divide el capital social. PATRIMONIO NETO 25. las que fueron íntegramente suscritas y pagadas.2 Utilidad por acción La utilidad por acción básica se calcula dividiendo la utilidad atribuible a los accionistas del grupo Echeverría Izquierdo S.434 acciones de pago. las acciones comunes adquiridas por el grupo y mantenidas como acciones de tesorería. Durante el ejercicio terminados al 31 de diciembre 2012 y 2011.938.800 No de acciones con derecho a voto 605.802 acciones de pago. divido en 4.475. Al 31 de diciembre de 2012 el capital social de la Sociedad asciende a la suma de M$ 51.181. excluyendo de existir. con la cual. mediante la emisión de 683.754.358. 25.663.341.540. sin valor nominal.

011 (317) (52.826) 8.715 200 25.709 5.241.424.065 (21.623.072) (317) (236.702) 4.357.270.083 TOTAL OTRAS RESERVAS 4.341 4.083) (184.755 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .708.053 17.026.156.187.754.425.261 c) Dividendos pagados 2011 En Junta General Ordinaria de Accionistas de fecha 20 de abril de 2011.715 3.4 Otras reservas OTRAS RESERVAS PATRIMONIO NETO (MOVIMIENTO RESERVAS) Saldos al 1 de enero del 2012 Ajustes y otros cambios Saldos al 31 de diciembre del 2012 Saldos al 1 de enero del 2011 Ajustes y otros cambios Saldos al 31 de diciembre del 2011 RESERVA DE CONVERSIÓN M$ (53.401.241.328) OTRAS RESERVAS VARIAS M$ 4. se acordó pagar un dividendo definitivo.038) 4.241.629.709 (2.625. se acordó pagar un dividendo definitivo.3 PolíticaS de dividendos y resultados acumulados a) Política de dividendos La política de dividendos de la Sociedad consiste en distribuir anualmente como dividendo al menos el 30% de las utilidades líquidas distribuibles del ejercicio.188.869.241. ascendente a M$18.794 (2.12.083 (4. en dinero.193.457 4.526 3.457. en dinero.625.12.629.2012 M$ Saldo al 1° de enero de 2012 Dividendos provisionados resultado 2011 (30%) Dividendos en efectivo declarados Utilidad neta atribuible a los tenedores patrimoniales de la Sociedad Dividendos provisionados resultado 2012 Reclasificación de otras reservas a resultados acumulados SALDO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 5. En Junta General Extraordinaria de Accionistas de fecha 29 de agosto de 2011.25.258) 4. 31.187.2011 M$ Saldo al 1° de enero de 2011 Dividendos provisionados resultado 2010 (30%) Dividendos en efectivo declarados Utilidad neta atribuible a los tenedores patrimoniales de la Sociedad Dividendos provisionados resultado 2011 SALDO AL 31 DE DICIEMBrE DE 2011 12.972) 9. ascendente a M$2.425.444) (884) (53.241 3. b) Dividendos pagados en 2012 31.328) 53.755 (4.

La forma de administrar el capital se hace resguardando una sana estructura financiera.Las reservas que forman parte del patrimonio de la Compañía son las siguientes: Reservas de conversión: Esta reserva nace principalmente de la traducción de los estados financieros de subsidiarias extranjeras cuya moneda funcional es distinta a la moneda de presentación de los estados financieros consolidados intermedios.189. sea distribuido a “resultados acumulados”.094. Lo anterior. a) Ingresos del ejercicio del segmento ingeniería y construcción (contratos de construcción) 31. CONTRATOS DE CONSTRUCCION El detalle de los contratos de construcción por el periodo terminado al 31 de diciembre 2012 y por el año terminado el 31 de diciembre 2011. como parte del aporte de capital de la Sociedad Echeverría Izquierdo S..954. 26.322 47.2012 M$ Ingresos ordinarios facturados ngresos ordinarios método grado de avance TOtal ingresOs OrdinariOs Margen bruto neto de consolidación 159. M$264. El pago de estos montos se efectuó mediante la entrega material de un total de 425 acciones que poseían las sociedades mencionadas sobre Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. De esta manera. endeudamiento y resguardos patrimoniales adecuados.A.12. respectivamente.los montos.616 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12. (NIIF). 25. Los recursos de la Sociedad se obtienen de la operación propia o a través de financiamientos externos.934 19. e Inversiones Baiz Ltda. y logrando expandir sus operaciones hacia otros mercados y segmentos de mercado.241. se acordó que el total de otras reservas ascendente a M$4. M$132. fortaleciendo sus distintas áreas de negocio.604 148.226.402.. con índices de liquidez.400 31.738. . fue registrado como unificación de intereses de entidades bajo control común conforme a la normativa vigente. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI En Junta General Ordinaria de Accionistas.12. aumento su participación de un 50% a un 100%.439 207.515.695) 201 Echeverría Izquierdo gestiona y administra el capital con el objeto de desarrollar su plan de crecimiento en forma sólida.12.2012 M$ Incremento (disminución) por transferencias y otros cambios 665.A.695) (12.2011 M$ 139.515.761 19.339. el saldo corresponde al reconocimiento de unificación de intereses efectuada que se genero por el pago que realizo Inmobiliaria Inversiones Pergue Ltda.083.822 TOTAL PARTICIPACIONES NO CONTROLADORAS AL 31.954. Echeverría Izquierdo S.176.A.515.5 Incremento (disminución) por transferencias y otros cambios TOTAL PARTICIPACIONES NO CONTROLADORAS AL 31. es el siguiente.824. Otras reservas: Al 31 de diciembre de 2011. Inmobiliaria Vegas Negras Ltda.330 9.494 y M$264. diversificada.189.822 665. Esta gestión permite garantizar el financiamiento del ciclo operacional de la Sociedad. de fecha 30 de abril de 2012.12. por .2011 M$ (12.184.

2011 M$ 224.656 30.095 131.473 38.750.156.820.191.009.000.732 260.562 18.010.395.550 2.000.121 10.62% 95.517 13.154 15.580.078 18.750.231 43.894 - 661.75% 47.A.827.44% 8.13% 25.408.960. Torres 1 y 3 Ampliación Planta Pellets CMP Edificio Cerro El Plomo 7.133 10.582 50. Compañía Minera del Pacifico Inmobiliaria Plaza Araucano S.01% 21.00% Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .716.777.875 237.A.154 11.083 15.422 8.624.834 184.492 804.729.655.844.191.579 14.44% 23.796.231 14.956 211.564.01% 6.833 107.610 2.156.00% 6.423.71% AL 31 DE DICIEMBRE DE 2011: CONTRATO MANDANTE % DEL MONTO TOTAL DE LOS CONTRATOS MONTO DEL CONTRATO M$ INGRESOS ACUMULADOS INGRESOS DEL PERÍODO SALDO ANTICIPOS SALDO RETENCIONES % DE AVANCE Montaje Caldera Bocamina Montaje Electromecánico Edificio Nueva Las Condes 6 y 8 Tecnimont Técnicas Reunidas Sinergia Inmobiliaria S.210.905 70.211 3. 20.69% 99.51% Edificio Nueva Apoquindo.12.840.511.716.755 17. AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012: PROYECTOS CLIENTE PARTICIPACIÓN DEL MONTO TOTAL DE LOS CONTRATOS (%) MONTO DE CONTRATO M$ INGRESOS ACUMULADOS M$ INGRESOS DEL PERÍODO M$ SALDO ANTICIPOS RECIBIDOS M$ SALDO RETENCIONES M$ GRADO DE AVANCE M$ Ministro Hales Montaje EléctricoMecánico Campiche Obras Civiles y Montaje Electromecánico 202 Codelco Chile Posco Engineering & Construction Co Cia Minera Doña Ines de Collahuasi Inmobiliaria y Constructora Nueva Apoquindo III S.77% 65.071 32.079.000 27.293 65.23% 30.762 42.191.044.840 c) Contratos que superan el 5% del monto total de los contratos vigentes al cierre de cada ejercicio.544 31.531.73% 6.677 32.650.771 42.710 8.18% 100.162.517 21.000 - 944.211 18.866.190 639.52% 8. 31.777.656 - - 100.A. 9.2012 M$ Ingresos acumulados reconocidos Ingresos reconocidos en el ejercicio Costos acumulados reconocidos Resultados acumulados reconocidos Saldo anticipos recibidos Saldo retenciones aplicadas 149.509 90.915 264.412.656 30.844.533 12.360 1.650.b) Contratos vigentes al final de cada período.622 5.685.277 - 93.050 179.12.947.75% 5.579 26.

Resultados acumulados Riesgo asociado Nombre entidad Nombre proyecto Participación Capital aportado Resultado Resultados acumulados Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Construcción Universidad Autónoma El proyecto presenta un avance del 7. Este contrato presenta un riesgo controlado y que por su naturaleza es habitual a este tipo de proyecto. Horno de Cal y Patio de Madera Proyecto Suzano.A.000 M$691.200. M$524.000 M$247. Este contrato presenta un riesgo controlado y que por su naturaleza es habitual a este tipo de proyecto. Este contrato presenta un riesgo controlado y que por su naturaleza es habitual a este tipo de proyecto. 50% M$190.000 M$588.317 El proyecto presenta un avance del 53. 33. Construcción Hospital Regional de Rancagua 33. El proyecto presenta un avance del 50.000 M$64.19% acumulado.23% acumulado.200.517 Construcción Clínica Universidad de los Andes. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 203 Milplan EIMISA Montagens Industriais S. es.53% acumulado. Montaje Electromecánico Caustificación. Este contrato presenta un riesgo controlado y que por su naturaleza es habitual a este tipo de proyecto. Consorcio Cerro Provincia S.358.503 El proyecto presenta un avance del 12. Este contrato presenta un riesgo controlado y que por su naturaleza es habitual a este tipo de proyecto.33% M$1. Consorcio Cerro Provincia S. Construcción Hospital Regional de Rancagua 33.33% M$40. Construcción Clínica Universidad de los Andes 33.d) Contratos con otras entidades.A. 31 DE DICIEMBRE DEL AÑO 2012 Nombre entidad Nombre proyecto Participación Capital aportado Resultados acumulados Riesgo asociado Nombre entidad Participación Capital aportado Resultados acumulados Nombre proyecto Riesgo asociado Nombre proyecto Riesgo asociado Nombre entidad Nombre proyecto Participación Capital aportado Resultados acumulados Riesgo asociado Consorcio Hospital de Rancagua S. Este contrato presenta un riesgo controlado y que por su naturaleza es habitual a este tipo de proyecto 12.02% acumulado. El proyecto presenta un avance del 75. La Sociedad ha celebrado contratos de asociación con otras entidades a través de la creación de Consorcios para la ejecución de obras de construcción y cuya situación por el período terminado al 31 de diciembre 2012 y 2011.A.A. AL 31 DE DICIEMBRE DEL AÑO 2011 Nombre entidad Nombre proyecto Participación Capital aportado Consorcio Hospital de Rancagua S.33% M$100.69% acumulado.33% M$1.A.924.362 El proyecto presenta un avance del 17% acumulado.

339.549 962.12.457 147.694 214. es el siguiente: ACUMULADO OTROS INGRESOS 204 01.639.781 902.604.186 160.641) 01.934 11. COMPOSICIÓN DE RESULTADO RELEVANTES 28.767 1.342.402.776 303.816 982.006) (1.265.342.12.01. por función El detalle de los Otros ingresos por función.27.793.12. Otros ingresos.129.942) Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados Materiales de construcción Mano de Obra Sub-contratos de especialidad Servicios de construcción Depreciación Otros costos TOTALES .238.282) (15.170.558) (15.795) (1.572.755 207.508. INGRESOS DE ACTIVIDADES ORDINARIAS 27.164) (32.777.1 Ingresos de actividades ordinarias El detalle de los ingresos de actividades ordinarias.763 7.557. es el siguiente: ACUMULADO INGRESOS OPERACIONALES 01.120 27.879 3.932.350) (137.310.2.01.689.854.2011 31.816 Utilidad en venta de inversiones Ingresos por facturación de otros servicios Cancelación de provisiones TOTALES 28.1 Costo de ventas El detalle de los costos de ventas al 31 de diciembre 2012 y 2011. es el siguiente: ACUMULADO COSTOS OPErACIONALES 01.01.2012 M$ 5.2011 M$ Otras ventas y serviciOs Contratos suma alzada Ventas y servicios varios Otras prestaciones Ingresos por arriendos Otras ventas de existencias Segmento desarrollo ingenieria y construcción Segmento desarrollo inmobiliario TOTALES 200.309 244.2011 M$ 982.581 137.01.726.574.2012 31.817 1.409) (47.2012 M$ (42.942) (6.12.048) (76.946.908 01.2012 M$ 01.542 297.682.01.2012 31.12.717.2011 M$ (33.849 148.649) (192.301) (45.2012 31.079) (10.01.12.2011 31.2011 31.988.

2011 31.01.530) (566. es el siguiente: ACUMULADO OTROS GASTOS 01.790) (49.2011 M$ (5.01.12.019) (161.840) (42.611) (304.2012 M$ (8.802) (53.614) (232.997) (462.174) (21.492) 12.002) (631.346) (9. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 205 Remuneraciones de administración Honorarios de administración Gastos generales Gastos de mantención de oficina general Gastos de mantención stock Gastos de comercialización Amortización intangibles Depreciaciones Donaciones Contribuciones Otros TOTALES 28.962) Otros gastos obra en ejecución Otros gastos existencia Otros gastos terreno Otros gastos de asesoría Otros gastos TOTALES Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .395) (22.215) (13.939) (1.876) (142.370) (12.2 Gastos de administración El detalle de los Gastos de administración al 31 de diciembre 2012 y 2011.883) (2.110) (476.12.558) (20.01.12.12.2011 31.022.144) (12.807) (214.478) 01.852) (39.047) (550.2012 31.2011 M$ (93.703.28.2012 M$ (37.373) (217.3 Otros gastos por función El detalle de los Otros gastos por al 31 de diciembre 2012 y 2011.521) (78.950) (75.637) 01.809) (98.556.01.2012 31.825.431. es el siguiente: ACUMULADO GASTOS OPErACIONALES 01.160.995) (127.

2011 M$ 98.12.01.2012 M$ 563.790) (151.12.5 Costos Financieros El detalle de los Costos financieros al 31 de diciembre 2012 y 2011.875 1.2011 M$ (153. es el siguiente: ACUMULADO INGRESOS FINANCIEROS 01.01.2012 M$ (31. es el siguiente: ACUMULADO GASTOS FINANCIEROS 01.2012 31.673 1.2011 31.174) (16.455) 01.01.2012 M$ 6.12.826 13.475) (124.820) Intereses por leasing Intereses créditos bancarios Gastos Bancarios Otros gastos financieros 206 TOTALES 28.912 755.422 (415. es el siguiente: ACUMULADO rEAJUSTES MONETArIOS 01.28.823) (193.719 Intereses depósitos a plazo Intereses fondos mutuos Reajustes e intereses por activos financieros Otros TOTALES 28.368 329.564) 01.2012 31.152.4 Ingresos Financieros El detalle de los Ingresos financieros al 31 de diciembre 2012 y 2011.887.6 Resultados por unidades de reajustes El detalle de los Resultados por unidades de reajustes al 31 de diciembre 2012 y 2011.01.2011 31.012) 224.248.632) (736.12.01.158) Reajustes por empresas relacionadas Reajustes de impuestos Reajustes otros activos Reajuste de préstamos bancarios Reajustes de otros pasivos TOTALES Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .568) (344.555) (874.12.301) (1.466 553.12.079 01.2011 M$ (598.163) (453.01.421 (143.2012 31.2011 31.783) (313.678 820.716) (106.848) (70.

438) 311 112.00% 100.113 (519) (25. Constructora DSD Echeverría Izquierdo Limitada Consorcio de Montaje Industrial Echeverría Izquierdo Nexxo Ltda TOTALES 100.564.00% 100.629 497.00% 100.67% 50.00% 100.Independencia-Zañartu S.12.524 413.99% 99.00% 100.946 360.00% Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .A EI Asesoría y Gestión S. Inmobiliaria La Capilla.01% 0.691) (119.01% 0.01% 50. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.00% 100.00% 100.00% 100.67% 99.857 15 (3) (9) (10.299) (249.03% 1.33% 0.019 1.01% 0.00% 100.00% 100.263.997 335.806 413.353 (373) (771) 51 2.147 (25.99% 99.713 153.00% 99.00% 100.00% 100.99% 50.891 719.038 PATRIMONIO M$ 1. S.046 4.630 (1.00% 100.99% 99.99% 99.502.100) 23.566) (1.00% 100.125.612 826.36% 66.01% 0.00% 50.356 65 (783) 11.00% 0.01% 45.519 1.446 359.849 207 12. PARTICIPACIONES NO CONTROLADORAS El detalle de las participaciones no controladores es el siguiente: AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012: 31.380 23.048 827.910) 512.00% 0.289.126) 436.A.614 535.472 114.891 720.197 267.510.380 9. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales Pilotes Terratest Perú Consorcio Soletanche Bachy VSL Perú S.189 RESULTADOS M$ (156) 131 (230) 1 902 13 (130) (1) 815 248. EI Perú S.64% 33. Parés y Álvarez Echeverría Izquierdo Soluciones Industriales Ltda.038 INTERÉS MINORITARIO RESULTADOS M$ (1.417 (16.00% 50.00% PARTICIPACIÓN DE TERCEROS % 0.883) (88.799) 12.99% 99.835) 937 225.A Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.023 14.00% 50.797. Consorcio Echeverria Izquierdo.La Cisterna Inm.A.C Echeverría Izquierdo Edificaciones S.00% 100. Inmobiliaria La Moneda Fondo de Inversión privado Plaza Bulnes Montaje Industriales.736 11 (2) (12) 26.278 1.00% 50.00% 50.01% 50.993 671.00% 99.971) 56.355) (22.A.97% 99.829 80.99% 50.00% 100.063 (37.638 263.00% 99.530 240.00% 50.2012 SOCIEDAD FILIAL PARTICIPACIÓN CONTROLADORA 99.A. Inmobiliaria Recoleta 5200 Inmobiliaria Inés Rivas .29.710 (85.456.33% 50.99% 54.A.00% 100.01% 0.00% 0.290) 1.00% 100.A.00% TOTAL PATRIMONIO M$ 10.

207 22.99% 99.Independencia-Zañartu S.301) 11.A.233 2. EI Perú Echeverría Izquierdo Montajes Industriales Pilotes Terratest Argentina Pilotes Terratest Perú Consorcio Soletanche Bachy Inmobiliaria La Capilla.615 (580) PATRIMONIO M$ 1.299) (217.64% 33.900.01% 0.02% 2.00% 50.050 794.00% 50.365 (5.296% 1.00% PARTICIPACIÓN DE TERCEROS % 0.01% 0.3% 0.A. Consorcio Echeverría Izquierdo.00% 100.566.071 (1) 10 (1.00% 0.00% 208 30.565) 2.00% 100. TOTAL 100.353) (314.704% 99.565) 628.598.520 2.421.959 (37.645 (383) (719) 3.00% 100.802 239.054.98% 97.171.019) 1.677) (157.00% 50.00% 100. Inmobiliaria Recoleta 5200 Inmobiliaria Inés Rivas .67% 99.00% TOTAL PATRIMONIO M$ 9.227) (51.906) (103.159) (8) (6) 1.00% 100.602) 22.970% 99.00% 100. S.149 10.990% 50.0% 0.00% 100.418.00% 100.487 4.192 (48.679) 9.288 (373) (717) 1. el Negocio Desarrollo Inmobiliario y Negocio Ingeniería y Construcción.618 (38.642 267.00% 100.299) (217.A.364 56.00% 100.010% 50.33% 50.030% 0.La Cisterna Inm.345 (2.062) 201.67% 50.99% 54.AL 31 DE DICIEMBRE DE 2011: 31.01% 45.182 28. Inmobiliaria La Moneda Fondo de Inversión privado Plaza Bulnes Montaje Industriales.284.00% 50.542 1.00% 100.00% 100.276 (7) 1 (5) 286.990% 99.217 Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones EI Asesoria y Gestión S.118 (4.010% 0.181 66.00% 99. Parés y Álvarez Echeverría Izquierdo Soluciones Industriales Ltda.010. INFORMACIÓN POR SEGMENTOS La Sociedad Matriz ha estructurado la segmentación de sus negocios en dos áreas.00% 99.00% 100.317) (75. Los estados financieros terminados al 31 de diciembre 2012 y 2011 la información segmentada por unidad de negocio del Estado de Situación y Estados de Resultados se presenta a continuación: Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .351 836.00% 100.551 (65.942 1 53 (1.702 INTERÉS MINORITARIO RESULTADOS M$ (2.679) (808) (58.2011 SOCIEDAD FILIAL PARTICIPACIÓN CONTROLADORA 99.292) 19.12.210 (290) 4.887.99% 99.36% 66.872) 11.00% 100.398.367 RESULTADOS M$ (457) 31.

348) 818.054 91.430 1.275 93.105.891 689.904 93.635.660.a) Activos y pasivos por segmento: UNIDADES DE NEGOCIO ESTADOS DE SITUACIÓN FINANCIERA AL 31. no corrientes Activo por impuestos diferidos Inversiones utilizando el metodo de la participacion Plusvalía Activos intangibles distinto de la plusvalía Propiedades.272. no corrientes TOTAL DE PASIVOS NO CORRIENTES TOTAL DE PASIVOS PATrIMONIO Capital emitido Ganancias (pérdidas) acumuladas Otras Reservas Patrimonio atribuible a los propietarios de la controladora Participaciones no controladoras PATRIMONIO TOTAL TOTAL DE PASIVOS Y PATRIMONIO 14.923 381.361) 18. corrientes Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar.798.457 102.825.880 61.303.551 223.368) 47.904 18.655) 6.697 11.640.883.308.798.368) 20.798 22.290.864) (19.015 (6.291 (317) 97.013.2012 DESARROLLO INMOBILIARIO M$ INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ ELIMINACIONES M$ CONSOLIDADO M$ 12.785.254.011 192.958 28.290.710 (76.150.451.942.863.897.272.927) 138.840 17.937 32.693.000 82.756 8.989 54.615 12.395.600 9.798.947) 14.084 46.539.562 120.646 363.993) (55.798.335.758 173.611 2.884.817.560 14.814.064 3.300 436.752.968 233.357.662 (55.120.089.702 105.323.245 1.142 84.978 1.770 82.570 1.189 99.245 84.859 (6.126 26.254.895.056.065.759 54.612.834 2.981.575 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .133. corrientes Inventarios Cuentas por cobrar por Impuestos corrientes TOTAL DE ACTIVOS CORRIENTES Activos no corrientes Otros activos financieros.208 363.399.396 6.751.298.089.029 6.623 33.367 190.094.457 18.101.495.720.502.103.889 6.328.373 33.182 689.094 9.510. corrientes Provisiones corrientes Cuentas por pagar impuestos corrientes Otros pasivos no financieros.12.967 139.729.348 204.063 374.632.284 103.361) 80.167 204.290.438 82.639.846.582.827 (55.798. corrientes TOTAL DE PASIVOS CORRIENTES Pasivos no corrientes Otros pasivos financieros.618.368) (6.310.551 604.981.635 1. corrientes Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar.128.260.821 148.368) (6.368) 2.600 9.329 99.827 (36.515. corrientes Cuentas por Pagar a entidades relacionadas. planta y equipo TOTAL DE ACTIVOS NO CORRIENTES TOTAL DE ACTIVOS PASIVOS Y PATRIMONIO PASIvOS Pasivos corrientes Otros pasivos financieros. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 209 ACTIVOS Activos corrientes Efectivo y equivalentes al efectivo Otros activos no financieros.310 7.615 13.801 30.278 11.582.784. corriente Cuentas por cobrar a entidades relacionadas.270 11.531 77.200 1.929 (741.866.049.004 17.939.659 1.427 381.358.575.904.568 36.514.557 (55.073 1.421 3.454 8.537 233.297.407 12.840 17.290 (6.427 18.993) (62.046 12.953.399.540.952 9.923 790.454 8.993) (62. no corrientes Pasivos por Impuestos diferidos Otros pasivos no financieros.049.

no corrientes Pasivos por Impuestos diferidos Otros pasivos no financieros.133 836.134 25.951 (6.940 4.988.941 (44.295.637 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .736 2.088 10.214.085 (6.666.705.435.271 Pasivos corrientes Otros pasivos financieros.815.822 119.356 3.629. corrientes TOTAL DE PASIVOS CORRIENTES Pasivos no corrientes Otros pasivos financieros.695 20.494) (44.840 31. corrientes Inventarios Cuentas por cobrar por Impuestos corrientes TOTAL DE ACTIVOS CORRIENTES Activos no corrientes Otros activos financieros.193 9.343 93.422) (51.241) (20.406.302) 2.916) 38.859 1.123 2.12.792.124 43.961 2.582 3.755 48.261.435 6.918.432.708.261.005 182.967 (6.748.831.924 689.278 77.696.846 80.994 201.392.576 113.765 1.338 83.479.261.367 49.273 875.479.400 1.212 689.500 113.781.134 64.152 513.311.815.601.988.774.481.422) (44.363.261.400 10.896.811 41. corrientes Cuentas por Pagar a entidades relacionadas.499 1.882 180.240 16.247 23.435.430. corrientes Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar.056 (355.857.707.494) (6.967 (26.180 1.180 (45.880 2.367 18.916) 27.363) 241.261.771 7.076.882 144.561.UNIDADES DE NEGOCIO ESTADOS DE SITUACIÓN FINANCIERA AL 31.494) 1.918.400 10.336 83.544 268.262 1.592.805.846 43.603.281.600 144.230.847.722.437.214.613 3. planta y equipo TOTAL DE ACTIVOS NO CORRIENTES TOTAL DE ACTIVOS PASIVOS Y PATRIMONIO PASIvOS 210 1.739.249.400 1.666.840 31.695 18.180 899.422) (51.846.625.707.761) 10.905.398 20.472 14.582 3.338.814. corrientes Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar.988.033 634.271 9.294 1.494) 8.377 479 634.663 5.896.465.554 57.589.844.497 19.715 4.265.620 7.343.600 2.600 2.340.219 4.134 60.657 2.187.220 26.137. corrientes Cuentas por cobrar a entidades relacionadas.538 40.507. corrientes Provisiones corrientes Cuentas por pagar impuestos corrientes Otros pasivos no financieros.040 20.952 326.618 49.117 5.220 57.661.633.806.421.692.444.403.236 3.930 63.995.152 513.249.963.234. no corrientes TOTAL DE PASIVOS NO CORRIENTES TOTAL DE PASIVOS PATrIMONIO Capital emitido Ganancias (pérdidas) acumuladas Otras Reservas Patrimonio atribuible a los propietarios de la controladora Participaciones no controladoras PATRIMONIO TOTAL TOTAL DE PASIVOS Y PATRIMONIO 7.721.695.2011 DESARROLLO INMOBILIARIO M$ INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ ELIMINACIONES M$ CONSOLIDADO M$ ACTIVOS Activos corrientes Efectivo y equivalentes al efectivo Otros activos no financieros.381.193 60.380 2.494) (6. no corrientes Activo por impuestos diferidos Inversiones utilizando el metodo de la participación Plusvalía Activos intangibles distinto de la plusvalía Propiedades.721 50.

908 (12.418 (192.342.643 7.564) 1.866 17.575.866 (8.650.448. por función Gastos de administración Otros gastos.738.849 10.716 (453.12.125.254.134. por función Ingresos financieros Costos financieros Participación en las ganancias (pérdidas) de asociadas y negocios Resultados por unidades Ganancia (pérdida).816 1.169) 9.768.478) (127.152.900 885.169) (8.946 212.655 (8.637) 1.448.658) 42.549 34.260) 214.416 102.455) 11.023) 641.432) 19.079 (1.139) 17.873 (351.569.694 (5.946 675.260) (96.615.794 1.448.772 (11.448.218) (30.265.924.304) 9.018) 19.059.946 17.397 675.742) 10.448.152.132.992.457 (192.088. antes de impuestOs Gasto (ingreso) por impuesto a las ganancias Ganancia (pérdida) procedentes de operaciones continuadas Ganancia (pérdida) GANANCIA (PérDIDA).966 17.169) (8.738.b) Información sobre resultados clasificados por segmentos: UNIDADES DE NEGOCIO ESTADOS DE SITUACIÓN FINANCIErA AL 31.400 1.643 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .924.703.689.278) 2.924.152.844.682. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 211 ESTADO DE RESULTADOS Ingresos de actividades ordinarias Costo de ventas ganancia bruta Otros ingresos.012 (102.641) 21. ATrIBUIBLE A Ganancia (pérdida).887.005 (1. atribuible a participaciones no controladora 436.152.655) 5.293.169) 214. atribuible a los propietarios de la controladora Ganancia (pérdida).236 675.038.132.144 (269.2012 DESARROLLO INMOBILIARIO M$ INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ ELIMINACIONES M$ CONSOLIDADO M$ 12.169) (8.643 10.472.710 239.816) 647 (8.163.026.448.866 (5.935 (883.136 (1.385 (1.979) 1.

704.730.129.395 2.702 (171.622 (2.005) 25. atribuible a los propietarios de la controladora Ganancia (pérdida).226 20.357 2.611.477) 1.801) (161.093.458 1.265) 570.096.217 13.47% de las ventas consolidadas.318) 19.164) 13.233 109.178 982.344.616 888.567 (554.628 2.917. representan el 1.201.231.900.719 (874. ATrIBUIBLE A Ganancia (pérdida).096.2011 DESARROLLO INMOBILIARIO M$ INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ ELIMINACIONES M$ CONSOLIDADO M$ ESTADO DE RESULTADOS Ingresos de actividades ordinarias Costo de ventas Ganancia Bruta Otros ingresos.934 (129.093.628 148.340.271 962.703 23.458 13.099) (12.093.344.256) 3.186 (8.299.562 94.402. por función Ingresos financieros Costos financieros Participación en las ganancias (pérdidas) de asociadas y negocios Resultados por unidades Ganancia (pérdida).555) 13.218.624) 3.816 (9. antes de impuestOs Gasto (Ingreso) por Impuesto a las Ganancias Ganancia (pérdida) procedentes de operaciones continuadas Ganancia (pérdida) GANANCIA (PérDIDA).157 (12.340.929 (12.458 Los negocios en el extranjero que registra el Grupo Echeverría Izquierdo.120 (137.152 (320.378.929 (16.488 (2.160.072.158) 15.295 (7.124. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .726.096.492) (232.521 (1. por lo cual no se presenta un segmento de negocio independiente. por función Gastos de administración Otros gastos.248.942) 22.UNIDADES DE NEGOCIO ESTADOS DE SITUACIÓN FINANCIErA AL 31.601.344.817.099) 8.076.153) 2.342.099) (12.341 (344.099) 160.786.429.738 (173.12.820) 1.628 23.193.720.261.241 4.559) 23.184.962) 1.485) 47.344.344.929 23.099) (12.340. atribuible a participaciones no controladora 212 11.691) (71.

31. tanto en caso de pronóstico favorable como desfavorable.A. bajo el Rit O-4493-2012. bajo el Rit O-2968-2012. despido injustificado y cobro de prestaciones de trabajadores de contratista.”. ii. Pronóstico desfavorable. Juicio caratulado “Zurita con Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.12. Juicios Laborales a) Trabajadores propios. b) Trabajadores empresas contratistas y subcontratistas i.”. por indemnización por accidente de trabajo. contingencias y otros que se detallan a continuación han sido evaluados por la administración de la Sociedad. bajo el Rit O-4599-2012. Pronóstico incierto. Juicio caratulado “Arevalo con Vidalfa y Echeverría Izquierdo S. Juicio caratulado “Valderas con Accura y Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Juicio caratulado “Castro con Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. JUICIOS Y PROCEDIMIENTOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 1.-Pronóstico desfavorable.”.A. Juicio caratulado “Gómez y otros con Obreque y Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Pronóstico Favorable.”. bajo el Rit O-1-2012.A.500.A. Juicio caratulado “Donoso con Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Pronóstico Incierto. iv. por indemnización por accidente del trabajo.A.A. JUICIOS Y OTROS Los efectos que pudieran tener los juicios.A.Al 31 de diciembre de 2011. iv. bajo el Rit O-380-2012. por despido injustificado.600. i. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Valparaíso. vii. encontrándose debidamente reflejados en los presentes estados financieros.A. Pronóstico favorable. por nulidad del despido. Juicio seguido ante el 2° Juzgado de Letras del Trabajo de Santiago. CONTINGENCIAS. por despido injustificado. Juicio seguido ante el 2° Juzgado de Letras del Trabajo de Santiago. por nulidad del despido. Juicio caratulado “Salas con Sistemas y Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.-Pronóstico favorable. Juicio caratulado “Ordoñez con Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Iquique. Al 31 de diciembre de 2012.”. La empresa provisiona aquellos juicios en los que ha sido demandada. Juicio seguido ante el 1° Juzgado de Letras del Trabajo de Santiago. Juicio caratulado “Paredes con Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. Juicio caratulado “Ferreira con Echeverría Izquierdo”.”. despido injustificado y cobro de prestaciones.”. v. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Santiago. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras y Garantía de Coelemu. vi.”. ii. por indemnización por enfermedad laboral. iii.A.”. bajo el Rit O-855-2012. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Collipulli. Juicio caratulado “Bugueño con Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.Pronóstico incierto. se encuentra provisionada en otras provisiones corrientes la suma de M$164. para asumir las costas judiciales y el pago de los eventuales deducibles asociados a las pólizas de seguro respectivamente. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Antofagasta. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 213 I. iii. por Nulidad del Despido. por despido injustificaLas notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . se encuentra provisionada en otras provisiones corrientes la suma de M$95. por despido injustificado y cobro de prestaciones. bajo el Rit O-9-2012.A. bajo el Rit O-4253-2012. bajo el Rol O-566-2012.”. Pronóstico Incierto. Pronóstico Incierto.

bajo el Rit M-435-2012.A. x. Pronóstico incierto.A.”. Pronóstico incierto.A. despido injustificado y cobro de prestaciones de trabajadores de contratista. y Consorcio Hospital de Rancagua S. por despido injustificado y cobro de prestaciones de trabajadores de contratista. bajo el Rol C-18743-2011. bajo el Rit O-4282-2012. por despido injustificado y cobro de prestaciones de trabajadores de contratista. Pronóstico incierto. Pronóstico incierto. por responsabilidad civil extracontractual debido a daños estructurales de edificación producto del terremoto. xii. Juicio caratulado “Comunidad Edificio Cóndor con Rapapport y Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Pronóstico incierto.”. Pronóstico incierto. por nulidad del despido. bajo el Rit M-433-2012. y Consorcio Hospital de Rancagua S.A. Juicio seguido ante el 1° Juzgado de Letras del Trabajo de Santiago. Pronóstico incierto. xiii. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Rancagua. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Valdivia.”. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Concepción. bajo el Rit M-260-2012.A. por despido injustificado y cobro de prestaciones de trabajadores de contratista. despido injustificado y cobro de prestaciones de trabajadores de contratista. por cobro de prestaciones. Juicio caratulado “Pinuer con Sáez y Consorcio Hospital de Rancagua S. bajo el Rit M-413-2012. 2. bajo el Rit M-258-2012. 214 xi. xiv.A. JUICIOS CIvILES i. por nulidad del despido. Pronóstico incierto. y Consorcio Hospital de Rancagua S.”. Pronóstico incierto.A. Pronóstico desfavorable.Pronóstico incierto. Juicio caratulado “Chodiman con Ingeniería Cielpanel ltda. y Consorcio Hospital de Rancagua S. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Rancagua. vii. bajo el Rit M-433-2012. bajo el Rol C-10102-2007. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Rancagua. bajo el Rit M-434-2012. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de San Miguel.A.A. bajo el Rit M-489-2012. Pronóstico favorable.A. bajo el Rit M-50-2012. vi.do y cobro de prestaciones de trabajador de contratista. bajo el Rit O-119-2012. Juicio caratulado “Fuentes con Ingeniería DRC ltda. bajo el RIT M-962-2012.A. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Rancagua. Juicio caratulado “Piña con Ingeniería DRC ltda. despido injustificado y cobro de prestaciones de trabajadores de contratista. Pronóstico incierto. Juicio caratulado “Jerez con Sáez y Consorcio Hospital de Rancagua S.”.A. por responsabilidad civil de acuerdo a la Ley General de Urbanismo y Construcción. Juicio caratulado “Vega con Sáez y Consorcio Hospital de Rancagua S. y Consorcio Hospital de Rancagua S. despido injustificado y cobro de prestaciones de trabajadores de contratista.”. y otros”. ii.”.A. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Rancagua.A. Juicio seguido ante el 30° Juzgado Civil de Santiago. Juicio caratulado “Cepeda con Inmobiliaria Purema S. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Juicio caratulado “Huenupal con Sáez y Consorcio Hospital de Rancagua S. por nulidad del despido. Pronóstico incierto. Juicio caratulado “Saez con Ingeniería DRC ltda. y Consorcio Hospital de Rancagua S. viii.”. v. por despido injustificado y cobro de prestaciones de trabajadores de contratista. por despido injustificado y cobro de prestaciones de trabajadores de contratista. Juicio caratulado “Gutiérrez con Ingeniería Cielpanel ltda.”. Juicio caratulado “Segura con Estrada y Pilotes Terratest S. Juicio caratulado “Castro con Ingeniería DRC ltda. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Valdivia. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Castro. xv. por despido injustificado y cobro de prestaciones de trabajadores de contratista. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Valdivia.”. ix.”. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Juicio seguido ante el 4° Juzgado Civil de Santiago. por nulidad del despido.”..

Juicio seguido ante el 14° Juzgado Civil de Santiago. Pronóstico incierto. seguido ante el 4° Juzgado Civil de Santiago.A. bajo el Rol C-530-2012. por responsabilidad civil de acuerdo a la Ley General de Urbanismo y Construcción. Gestión preparatoria caratulada “Renta Gam Ltda. Juicio caratulado “Aros y otros con Inmobiliaria Víctor Lamas S. bajo el Rol C-65142-2009. por Notificación Judicial de Facturas. Pronóstico desfavorable.A.”.A.016-2012. vi. por responsabilidad civil de acuerdo a la Ley General de Urbanismo y Construcción. por cobro de cheque. Pronóstico incierto. xv. Juicio seguido ante el 2° Juzgado Civil de Santiago. Juicio seguido ante el 24° Juzgado Civil de Santiago. Juicio seguido ante el 1° Juzgado de Letras de San Antonio. ix. bajo el Rol C-24283-2012.”.A.A.”. Juicio seguido ante el 23° Juzgado Civil de Santiago.A. xi.iv. con Consorcio Hospital de Rancagua S. Pronóstico incierto. por responsabilidad civil extracontractual. Pronóstico incierto. x. instruido por el SEREMI de Salud Región Metropolitana. . bajo el Rol C-22323-2011. sobre nulidad de contrato de compraventa. Pronóstico desfavorable. Juicio seguido ante el 1° Juzgado Civil de Rancagua. de acción reivindicatoria. Juicio seguido ante el 10° Juzgado Civil de Santiago. vii. v. bajo el Rol C -400-2008.A.”. xvii. y Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. viii. xiii. rol-3261-2012. bajo el Rol C-6050-2012. Gestión preparatoria caratulada “Renta Gam Ltda. xii. Pronóstico incierto.”. Pronóstico favorable. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 215 12. con D y D Construcciones Modulares Ltda. Juicio caratulado “Pyros Ingenieros”. Municipalidad de San Joaquín con Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Juicio caratulado “Comunidad de copropietarios con FIP San Ignacio”. Pronóstico incierto. Juicio caratulado “I. Pronóstico incierto.A. Pronóstico incierto. Juicio caratulado “Meza con Inmobiliaria Parque Nuevo y Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Juicio caratulado “Gómez con Inmobiliaria Cerro Pirámide y Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Juicio caratulado “Vicentti con Inmobiliaria Las Cruces S. con Consorcio Hospital de Rancagua S. Pronóstico desfavorable. xvi. por Indemnización de perjuicios. Pronóstico desfavorable.A. Juicio seguido ante el 3° Juzgado Civil de Concepción. bajo el Rol 35631-2011. bajo el Rol 17224-2011.”. Juicio caratulado “Inmobiliaria y Constructora Nexo S. xiv. Pronóstico incierto.A. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI iii. bajo el Rol 16077-2011. por responsabilidad civil extracontractual. bajo el Rol C-28732-2011.A. Juicio con Inmobiliaria Purema por parte del Río. bajo el Rol C-22774-2011. Pronóstico incierto. xviii. por responsabilidad civil extracontractual. Juicio caratulado “Canto con Inmobiliaria Purema y Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Juicio seguido ante el 1° Juzgado Civil de Rancagua. y otros. Juicio seguido ante el 12° Juzgado Civil de Santiago. en contra de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.A. Juicio de quiebra caratulado “ISJ Método S.”. Juicio caratulado “Paredes con Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. Pronóstico desfavorable. xix.”. Juicio seguido ante el 5° Juzgado Civil de Santiago. Juicio caratulado “Pilotes Terratest S. bajo el Rol C-5310-2009. Juicio seguido ante el 2° Juzgado Civil de Rancagua. bajo el Rol C-5428-2011.”. Juicio sumario. de de cobro de pesos. Juicio seguido ante el 1° Juzgado Civil de Concepción.A. de Notificación Judicial de Facturas.”.A. por verificación de crédito en Quiebra. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras de Nacimiento.”. Juicio caratulado “Toro con Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. bajo el Rol C-21.”. Reclamación judicial de Sumario sanitario N° 214/2010. bajo el rol C-327-2012. Pronóstico incierto.A” y VSL Sistemas Especiales de Construcción. por responsabilidad civil de acuerdo a la Ley General de Urbanismo y Construcción. por verificación de crédito en Quiebra.

216 4. Pronóstico favorable.A. ii. ante el Tribunal Tributario correspondiente a la Dirección Regional Santiago Oriente del Servicio de Impuestos Internos. xxi. Juicio seguido en el Juzgado Civil de Talca. Solicitud de arbitraje presentada por Pilotes Terratest S. CODEUDAS. asuma la Sociedad Echeverría.A. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Felipe Cousiño Prieto (CAM).482. Pronóstico favorable. CONTINGENCIAS 1. con objeto de financiar las obras civiles y de construcción de estanques referentes al proyecto GNL. Juicio a cargo del árbitro arbitrador don Álvaro Ortúzar Santa María (CAM). Mediante Junta Extraordinaria de Accionistas celebrada con fecha 03 de enero de 2008. Pronóstico desfavorable. FIANZAS y OBLIgACIONES SOLIDArIAS. xxiii. con Empresa Constructora N y R Limitada” seguido en el 24° Juzgado Civil de Santiago. 3.A.A.A.” por incumplimiento contractual. Izquierdo. JUICIOS ArBITrALES i. con Consorcio Hospital de Rancagua S. bajo el Rol C-1072-2012. Pronóstico incierto. Pronóstico incierto.A. bajo el Rol C-1109-2012.”. Gestión Preparatoria de notificación judicial caratulado “Pilotes Terratest S.A. boletas por concepto de fiel cumplimiento de contrato. ante la Dirección Regional Santiago Oriente del Servicio de Impuestos Internos. de Boletas de garantía por concepto de anticipo y/o canje de retenciones. iii. Pronóstico desfavorable.A. por indemnización de perjuicios por término anticipado de contrato.” por incumplimiento contractual.A.A. Pronóstico favorable (ver nota en Declaración de Hechos Relevantes). Al 31 de Diciembre de 2012 esta obligación alcanza la suma de UF134.”. iv. Juicio a cargo del árbitro arbitrador don Juan Carlos Varela Morgan (CAM). con Nicolás Pulgar García” seguido en el Juzgado Civil de Santa Cruz. Gestión Preparatoria de Notificación Judicial de Protesto de Cheque caratulada “Pilotes Terratest S. Solicitud de Revisión de Actuación Fiscalizadora (RAF) interpuesta por Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. bajo el Rol C-7220-2012. PrOCEDIMIENTOS TrIBUTArIOS i. por la Resolución Exenta N° 18970 de fecha 19 de octubre de 2012.A.A. AvALES. Juicio caratulado “Constructora Marcelo Rivano Ltda. presentación efectuada con fecha 11 de julio de 2011 en contra de Resolución 3768/2011 y liquidaciones N°87 y 88 de fecha 29 de abril de 2011. presentación efectuada con fecha 11 de julio de 2011 en contra de Resolución 68/2011 emitida por el Departamento de Fiscalización de la Dirección de Grandes Contribuyentes. Pronóstico incierto. iii. II. Montajes Industriales S. Gestión Preparatoria de Notificación Judicial de Protesto de Cheque caratulada “Pilotes Terratest S. por quiebra. para con el Banco BBVA en virtud del otorgamiento por parte de Echeverría. se constituyó en aval.xx. ii. Juicio arbitral caratulado “Inmobiliaria KRC Chile Uno con Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. bajo el Rol C-17627-2012. ante el centro de Arbitraje y Mediación de la Cámara de Comercio de Santiago. Pronóstico favorable. Reclamación Tributaria interpuesta por Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. xxii. en contra de Maclause Chile Ltda. Juicio arbitral caratulado “Empresa de Obras y Montajes Ovalle Moore S. Reclamación Tributaria interpuesta por Echeverría Izquierdo S.A. y boletas de garantía de mantenimiento. Juicio arbitral caratulado “AOG Pinturas con Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. ante el Tribunal Tributario correspondiente a la Dirección Regional Santiago Oriente del Servicio de Impuestos Internos.A. fiador y codeudor solidario del 50% de las obligaciones que. Pronóstico incierto. Pronóstico incierto. Juicio seguido ante el árbitro arbitrador Sr. Izquierdo Montajes Industriales S.” por notificación judicial de factura seguido en el 18° Juzgado Civil de Santiago. con Empresa Constructora Lo Saldes Ltda. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.

incluyendo los eventuales aumentos de obra.A. Podrán cursarse estas operaciones dentro del plazo de 14 meses a contar del día 22 de febrero de 2012. Boletas de garantía por anticipos a favor del Servicio Salud Libertador Bernardo O’Higgins por un total de hasta el 20% del monto del contrato. en calidad de representante de Methanex Chile S. La fianza es a favor del Banco BILBAO BIZCAYA ARGENTARIA CHILE. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .. y ii) Créditos para capital de trabajo. el cual será suscrito entre “Constructora DSD Echeverría Izquierdo Limitada” y la Corporación Nacional del Cobre de Chile. CHILE. incluyendo los eventuales aumentos de obra. Región Metropolitana. a favor de Banco Santander-Chile.971-2. El monto de la fianza estará limitado a un 50% del monto total adeudado actualmente vigente más intereses. que servirán de oficina para la empresa Newall S.A.”.A. emanadas de i) Boletas de Garantía para canje de sumas retenidas. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Mediante Junta Extraordinaria de Accionistas celebrada con fecha 13 de septiembre de 2012.800. comuna y provincia de Punta Arenas. RUT 76. reajustes y costas. Proyecto Ministro Hales”.A.A. con vencimiento hasta 20 meses contados desde la fecha del Acta de recepción provisoria. emanada de una Boleta de Garantía para garantizar el Fiel Cumplimiento del Contrato de la obra Hospital de Rancagua. cursarse o convenirse dentro del plazo de 12 meses a contar esta fecha. con vencimiento hasta el día 30 de noviembre de 2012.3% las obligaciones de la sociedad relacionada “Consorcio Hospital de Rancagua S.000. debiendo en todo caso dichas operaciones realizarse. se constituyó en aval. comuna de Las Condes. ubicados en calle Cerro El Plomo número 5420. Main Pipe Rack and Rest Plant” o también “Main Reformer and Principal Rack Dismantling”. por UF 1. se constituyó en aval.229. fiadora y codeudora solidaria de la sociedad relacionada “Constructora DSD Echeverría Izquierdo Limitada”.A. emanadas de Cartas de crédito.”. por hasta Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 217 12.A. se constituya en aval.Mediante Junta Extraordinaria de Accionistas celebrada con fecha 14 de enero de 2010.. fiadora y codeudora solidaria del 33. a nombre del Servicio de Salud Libertador Bernardo O’Higgins. Mediante Junta Extraordinaria de Accionistas celebrada con fecha 10 de Agosto de 2012.A.A. Operaciones de forward y derivados en general. a favor del Banco BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.A. con vencimiento hasta el día 03/07/2012.”. con vencimiento hasta el día 30 de septiembre de 2013.729. FIADORA y CODEUDORA SOLIDARIA de la sociedad “Consorcio de Montaje Industrial Echeverría Izquierdo Nexxo Limitada”. Mediante Junta Extraordinaria de Accionistas celebrada con fecha 22 de agosto de 2012. denominado “Obras Civiles y Montaje Electromecánico Área Espesamiento y Relaves. se acordó que Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. más intereses. el financiamiento necesario y requerido para la correcta y debida ejecución de los trabajos vinculados al Contrato CC02-CC07.3% las obligaciones de la sociedad relacionada “Consorcio Hospital de Rancagua S. para efectos de que ésta obtenga ante el banco. fiadora y codeudora solidaria del 33. aún cuando su vencimiento original y sus eventuales renovaciones sean posteriores a dicho plazo. para efectos que “Constructora DSD Echeverría Izquierdo Limitada” obtenga ante el banco el financiamiento necesario y requerido para la correcta ejecución de los trabajos vinculados al Contrato CC 017. todos del Edificio Parque Sur.A. denominado “Reformer.A. Boleta de garantía por fiel cumplimiento a favor del Servicio Salud Libertador Bernardo O’Higgins por un total de hasta el 5% del monto del contrato. el estacionamiento número 6022 en conjunto con la bodega número 604 y el estacionamiento número 6023 en conjunto con la bodega 605. En todo caso. se acordó que Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. Mediante Junta Extraordinaria de Accionistas celebrada con fecha 04 de octubre de 2011. se constituya en AVALISTA. con la Sociedad Inversiones Paluma Uno Limitada. emanadas del contrato de subarrendamiento de los siguientes inmuebles. por hasta UF 170. incluyendo los eventuales aumentos de obra. región de Magallanes. a nombre del Servicio de Salud Libertador Bernardo O’Higgins. reajustes y costas.A.3% las obligaciones de la sociedad relacionada “Consorcio Hospital de Rancagua S. CODELCO. ubicada en la localidad de Cabo Negro. fiadora y codeudora solidaria del 33. se constituyó en fiador y codeudor solidario de las obligaciones que contraiga la Sociedad Newall S. por lo que el monto máximo de la fianza será el 50% de UF321. las obligaciones asumidas por la sociedad están limitadas a un monto global de UF 600. Mediante Junta Extraordinaria de Accionistas celebrada con fecha 22 de febrero de 2012. El monto de la fianza estará limitado a un 50% del monto total adeudado. se constituyó en aval. a favor de Banco Santander-Chile.A.: Oficina número 702 y parte de la oficina número 701. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. con vencimiento hasta el 30/10/2012 y Boleta de garantía por correcta ejecución de las obras a favor del Servicio Salud Libertador Bernardo O’Higgins por un total de hasta el 3% del monto del contrato. el que será ejecutado por el Consorcio para la empresa Jacobs Chile S. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. a favor de Banco Santander-Chile.. al interior de la planta de metanol de Methanex Chile S.

612 3. GARANTÍAS COMPROMETIDAS CON TERCEROS.289.302 2.752 1. emanada de Boletas de Garantía para garantizar la Devolución del Anticipo y el Fiel Cumplimiento del Contrato.La Cisterna S.086 6.12.589 6.A.061 18.903.12.344 4.199.911.719.017.651.606 1.933.121 3.099 31. OTROS ACTIVOS Y PASIVOS CONTINGENTES Y OTROS COMPROMISOS I. Mediante Junta Extraordinaria de Accionistas celebrada con fecha 05 de octubre de 2012.con vencimiento máximo hasta el día 01 de enero de 2015. incluyendo sus eventuales.A Inmobiliria Recoleta 5200 Ltda.449.535. BANCOS BBVA Chile Corpbanca Estado Itaú Santander Scotiabank Security Bice TOTAL 31.460 19.988.100.A Inmobiliaria Moneda S.755.059.398.382 55.507 66. fiadora y codeudora solidaria del 33.607 4.929.449 3. Inmobiliaria Inés Rivas .2011 M$ 7.413 4.000.440 345.”.046 838. HIPOTECAS Al 31 de diciembre de 2012. las obligaciones asumidas por la sociedad están limitadas a al 33. prórrogas.954. modificaciones y reprogramaciones.321 732. Independencia Independencia Zañartu S. todo relacionado con la obra Campus Providencia Universidad Autónoma. En todo caso.831.638 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .A.A. III. además de créditos para capital de trabajo.462 4.3% las obligaciones de la sociedad relacionada “Consorcio Cerro Provincia S.198 218 32.122 860.466.139 16.531.477 711.445.2012 M$ 17. las obligaciones asumidas por la sociedad están limitadas a un monto global de UF 62.246 3.712.349.964.283.A. Independencia Independencia Zañartu S. Garantías entregadas.3% de los valores antes señalados. ACREEDOR DE LA GARANTIA Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Itaú Banco Chile Banco Chile DEUDOR Inmobiliaria Moneda S.626 1. se constituyó en aval.UF 60.640.306. por un monto total de UF 187.571.661. a favor de Banco Santander-Chile.251. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.390. la Sociedad presenta las siguientes hipotecas con cláusula de garantía general a favor de las siguientes instituciones financieras.651. En todo caso. RELACIÓN Filial Filial Filial Filial Filial Filial Filial GARANTíA Hipoteca Hipoteca Hipoteca Hipoteca Hipoteca Hipoteca Hipoteca BIEN Terreno Existencia Terreno Existencia Existencia Terreno Existencia VALOR CONTABLE $ 547. Inmobiliria Recoleta 5200 Ltda.A.

250.118 445.008.622. 34.034 4.741 223 1.393 40. clasificados como equivalentes al efectivo Otro efectivo y equivalentes al efectivo TOTAL EFECTIVO Y EQUIVALENTES DE EFECTIVO 31.320 322.401 31.Garantías recibidas.12.208 47.992 5.582. clasificados como equivalentes al efectivo Inversiones a corto plazo. MEDIO AMBIENTE Por los periodos terminados al 31 de diciembre 2012 y 2011. BANCOS BBVA Bice Chile Corpbanca HSBC Itaú Rabobank Santander Scotiabank Security Estado BCI Letras de Cambio ACH Vala Chile TOTAL 31.405 2. 35.216 7.187 1.067 235.479. la Sociedad no ha efectuado desembolsos por este concepto.464 9.094.625 75.022.II.460 770.112 12. HECHOS POSTERIORES Entre el 1° de enero de 2013 y la fecha de emisión de los presentes estados financieros consolidados no existen hechos posteriores que tengan efectos significativos sobre los mismos.862 5.387.902 1.2012 M$ 1..381 27.194.2011 M$ 176.511 77.327.501 19.12.184 1. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 219 33.561.514 271.2012 M$ 191.089.892 1.220 2.028.856 25.295 24.020 247.192 109.12.282 954.694 90.202 355.228 65.277.366 23.906 97.005 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . El detalle de las garantías recibidas es el siguiente. SUBCLASIFICACIÓN DE ACTIVOS Y PASIVOS Efectivo y equivalentes al efectivo Efectivo en caja Saldos en bancos Depósitos a corto plazo.867 240.12.329 31.519 194.2011 M$ 352.

720.509 7.12.513 84.117.222 699.831.808 17.194.994.400 689.840 707.777.576 286.890.455 31.182 7. NEgOCIOS CONJUNTOS y ASOCIADAS Inversiones en asociadas 220 31.2011 M$ 5.204 715.282 3.PrOPIEDADES.314 28.825 162.615 689.612 516.088.889 31.752.12.12.940 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .12.752.2012 M$ 24.840 127.191.664.463 5.695 ACTIvOS INTANgIBLES Programas conmputacionales Plusvalía TOTAL ACTIvOS INTANgIBLES y PLUSvALÍA 31.131.967 12.376 5.963.857.226.770 7.12.2011 M$ 31.2012 M$ 17.240 INvErSIONES EN SUBSIDIArIAS.515.525.115 13.847.12.829 10.900 1.552 130.182 31.12.703 (159.056.357 41.535 134.439 8.840 721.160.112.510 133.216 111.396 31.801 182.604 5.356 CLASES DE INvENTArIO Terrenos Inventario de materiales Obras en ejecución Viviendas terminadas Otros INvENTArIOS COrrIENTES 31.196 6.943 425.732) 47. PLANTA y EQUIPO Terrenos y construcciones Terrenos Edificios y obras en construcción Maquinaria y equipos Vehículos Activos en arrendamiento financiero Muebles de oficina Maquinaria de oficina Otras propiedades planta y equipo TOTAL PROPIEDADES PLANTA Y EQUIPO 31.658 4. NEgOCIOS CONJUNTOS y ASOCIADAS DEUDOrES COMErCIALES y OTrAS CUENTAS POr COBrAr COrrIENTE Clientes Provisión de pérdidas por deterioro de deudores Provisión grado de avance Retenciones contratos de construcción Préstamos al personal Anticipos Proveedores y otros Documentos en cartera CUENTAS POr COBrAr COrrIENTES 31.838) 9.2011 M$ 5.2012 M$ 7.135 3.12.847.12.340.881.2012 M$ 15.2012 M$ 31.924 5.749 1.792.781.2011 M$ 21.924 TOTAL INvErSIONES EN SUBSIDIArIAS.751 16.2011 M$ 182.800.216 101.12.870 6.483 4.604 (211.729.

129.2012 M$ 204.400 221 ACTIvOS (PASIvOS) NETO Activos Pasivos TOTAL ACTIvOS (PASIvOS) 31.01.621 1. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI CLASES DE PrOvISIONES 31.896.759 31.613 488.167 31.12.779 589.339.465.2012 31.Provisiones de garantías Provisiones por garantías a corto plazo Otras provisiones diversas Otras provisiones diversas corto plazo TOTAL DE PROVISIONES 3.781 902.12.500 36.12.776 303.12.2012 M$ 01.049.946.934 11.592.342.12.849 148.214.124 OTrOS PASIvOS fINANCIErOS NO COrrIENTES Préstamos bancarios Obligaciones por leasing TOTAL OTrOS PASIvOS fINANCIErOS NO COrrIENTES 31.606 713.515.2012 M$ 499.2011 M$ 624.574.771) 49.682.694 214.2011 M$ 113.01.172 664.2012 M$ 18.2011 M$ 7.12.254.402.027. SUBCLASIFICACIÓN DE ESTADO DE RESULTADOS ACUMULADO INgrESOS OPErACIONALES 01.430.777.2012 M$ 31.460 143.12.559.879 3.12.726.120 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.582.623 634.2011 M$ Otras ventas y servicios Contratos suma alzada Ventas y servicios varios Otras prestaciones Ingresos por arriendos Otras venta de existencias Segmento desarrollo ingeniería y construcción Segmento desarrollo inmobiliario TOTALES 200.756) 99.635 2.114 30.883.454 31.309 244.074.581 137.708.12.767 1.12.923 (105.518 8.457 147.550.185 2.854.186 160.239 OTrOS PASIvOS fINANCIErOS COrrIENTES Préstamos bancarios Líneas de crédito Cartas de crédito Obligaciones por leasing Derivados TOTAL OTROS PASIVOS FINANCIEROS CORRIENTES 31.374 2.763 7.012 3.657 1.271 (64.328.2011 M$ .2011 31.269 1.486.755 207.878.356 20.

12.079) (10.170.639.557.793.2012 31.649) (192.350) (137.809) (98.2012 M$ (8.048) (76.988.01.110) (476.641) 01.2011 M$ (5.238.816 982.01.530) (566.572.301) (45.01.703.2011 M$ 982.942) Materiales de construcción Mano de Obra Sub-contratos de especialidad Servicios de construcción Depreciación Otros costos TOTALES ACUMULADO COSTOS OPErACIONALES 01.604.019) (161.876) (142.802) (53.12.2012 31.2012 M$ (42.01.558) (15.795) (1.817 1.611) (304.047) (550.939) (1.2011 M$ (33.942) (6.478) 01.689.01.932.ACUMULADO COSTOS OPErACIONALES 01.816 Utilidad en venta de inversiones Ingresos por facturación de otros servicios Cancelación de provisiones TOTALES Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .542 297.12.908 01.342.160.409) (47.2011 31.002) (631.2011 31.12.556.12.006) (1.12.215) (13.492) Remuneraciones de administración Honorarios de administración Gastos generales Gastos de mantención oficina central Gastos de mantención stock Gastos de comercialización Amortización intangibles 222 Depreciaciones Donaciones Contribuciones Otros TOTALES ACUMULADO OTrOS INgrESOS 01.521) (78.373) (217.370) (12.508.310.174) (21.395) (22.2012 M$ 5.2012 31.164) (32.2011 31.825.883) (2.265.144) (12.549 962.022.01.282) (15.717.807) (214.997) (462.431.346) (9.

422 (415.ACUMULADO OTROS GASTOS 01.12.912 755.12.852) (39.2012 M$ 563.950) (75.01.678 820.421 (143.01.790) (151.368 329.2011 31.2011 31.783) (313.2012 M$ (31.455) 01.2012 M$ 6.12.820) Intereses por leasing Intereses créditos bancarios Gastos Bancarios Otros gastos financieros TOTALES ACUMULADO INgrESOS fINANCIErOS 01.01.632) (736.163) (453.475) (124.823) (193.12.152.12.555) (874.01.840) (42.564) 01.2012 M$ (37.875 1.848) (70.248.079 01.12.673 1.466 553.2012 31.637) 01.995) (127.2011 31.301) (1. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 223 Otros gastos obra en ejecución Otros gastos existencia Otros gastos terreno Otros gastos de asesoría Otros gastos TOTALES ACUMULADO GASTOS FINANCIEROS 01.2012 31.2012 31.158) Reajustes por empresas relacionadas Reajustes de impuestos Reajustes otros activos Reajuste de préstamos bancarios Reajustes de otros pasivos TOTALES Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .12.826 13.01.790) (49.558) (20.2011 M$ (598.719 Intereses depositos a plazo Intereses fondos mutuos Reajustes e intereses por activos financieros Otros TOTALES ACUMULADO REAJUSTES MONETArIOS 01.174) (16.2011 M$ (153.887.568) (344.2011 M$ (93.01.2011 31.012) 224.12.962) 12.01.614) (232.2012 31.716) (106.2011 M$ 98.01.

un estado de Flujos de efectivo usando el método directo. El mencionado estado de flujo ha sido preparado de acuerdo a la base proforma requerida por la mencionada Circular y considerando lo establecido en la NIC 7 incluida en las Normas internacionales de Información Financiera. en la modalidad proforma. con excepción de las Compañías de Seguros. deberán presentar adicionalmente a la presentación de los estados financieros al 31 de diciembre 2012. todas las entidades inscritas en el Registro de Valores y en el Registro Especial de Entidades Informantes. FLUJO DE EFECTIVO MÉTODO DIRECTO PROFORMA La Superintendencia de Valores y Seguros a través de la Circular 2058 de fecha 3 de febrero de 2012 estableció que a partir de los estados financieros al 31 de marzo de 2013. 224 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . no comparativo.37. mediante el método Directo y estableció que las sociedades que hasta la fecha han presentado el estado de flujos mediante el método indirecto. deberán reportar el Estado de Flujos de Efectivo de las actividades de operación.

869) (4.499.114 (4.319.12.982) 225 16.670. planta y equipo Intereses recibidos FLUJOS DE EFECTIVO NETOS (UTILIZADOS EN) ACTIVIDADES DE INVERSIÓN Flujos de efectivo procedentes de (utilizados en) actividades de financiación Importes procedentes de préstamos de corto plazo Total importes procedentes de préstamos Pagos de préstamos Intereses pagados Importes procedentes de la emisión de acciones FlujOs de efectivO netOs prOcedentes de actividades de financiación Incremento neto en el efectivo y equivalentes al efectivo.889) (69.M$) PROFORMA POR EL PERIODO TERMINADO EL 31 DE DICIEMBRE 2012 01.306) (1.378 (6.631.911 (1.580) (2.375.538) (15.299.399) 42.173.012.651 (238. antes del efecto de los cambios en la tasa de cambio Efectos de la variación en la tasa de cambio sobre el efectivo y equivalentes al efectivo Efectos de la variación en la tasa de cambio sobre el efectivo y equivalentes al efectivo Incremento (disminución) neto de efectivo y equivalentes al efectivo Efectivo y equivalentes al efectivo al principio del período EFECTIVO Y EQUIVALENTES AL EFECTIVO AL FINAL DEL PERÍODO 199.114 16.01.039 (142.498 53.331.005 47.639) (1.419.2012 31. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI ESTADOS CONSOLIDADOS DE FLUJOS DE EFECTIVO .2012 M$ ESTADO DE FLUJO DE EfECTIvO DIrECTO ESTADO DE fLUJOS DE EfECTIvO Flujos de efectivo procedentes de (utilizados en) actividades de operación Clases de cobros por actividades de operación Cobros procedentes de las ventas de bienes y prestación de servicios Otros cobros por actividades de operación Clases de pagos Pagos a proveedores por el suministro de bienes y servicios Pagos a y por cuenta de los empleados Otros pagos por actividades de operación Impuestos a las ganancias reembolsadas Otras (salidas) de efectivo Dividendos pagados Dividendos recibidos FLUJOS DE EFECTIVO NETOS (UTILIZADOS EN) ACTIVIDADES DE OPERACIÓN Flujos de efectivo procedentes de (utilizados en) actividades de inversión Otros pagos para adquirir participaciones en negocios conjuntos Préstamos a entidades relacionadas Importes procedentes de la venta de propiedades. Y FILIALES (En miles de pesos .ECHEVERRÍA IZQUIERDO S.133) 1.302.094.269) 65.561.533.582 10.095.612 19.892 (28.457.063.802.972) 1.571) 203.536 37.324 27.102.A.739.321. planta y equipo Pagos por leasing Compras de propiedades.000 142.739.329 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.

Pilotes de Gran Diametro Puente Laja.Chile . Laja .

13. INfOrMACIÓN FINANCIErA RESUMIDA DE FILIALES .

193 9.208 363.010.859 1.407 7.298.510.444.866.427 8. corrientes Total de pasivos corrientes PASIvOS NO COrrIENTES Otros pasivos no financieros.430 1.2011 M$ 790.2012 M$ 31.770 82.399.472 14.589.076.666.220 PASIVOS Y PATRIMONIO 228 31.011 192. corrientes Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar.765 1.736 2.904 18.611 2.245 1.179 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .277 77. corrientes Cuentas por cobrar a entidades relacionadas.12.822 91.281.116) 857.798 22. corrientes Inventarios Cuentas por cobrar por impuestos corrientes Total activos corrientes ACTIvOS NO COrrIENTES Activo por impuestos diferidos Inversiones utilizando el metodo de la participación Propiedades.182) 3.A Y FILIALES ESTADOS CONSOLIDADOS DE SITUACION FINANCIERA AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos . planta y equipo Total activos no corrientes TOTAL ACTIvOS 31.399.ECHEVERRÍA IZQUIERDO INMOBILIARIA E INVERSIONES S.918.497 19.150.377 479 634.373 33.721 50.601.103.499 1.133.952 326.126 26.134 25.084 1.657 (552.421.748.300 (498.477 10.937 32.659 1.220 381.12. corrientes.994 201.273 875.308.M$) ACTIVOS ACTIvOS COrrIENTES Efectivo y equivalentes al efectivo Otros activos no financieros.457 7.2011 M$ PASIvOS COrrIENTES Otros pasivos financieros. corrientes Otros pasivos no financieros.12.063 374.895. no corrientes Total pasivos no corrientes PATRIMONIO Capital emitido Otras reservas Ganancias (pérdidas) acumuladas Patrimonio atribuible a los propietarios de la controladora Participaciones no controladas Total patrimonio TOTAL PASIVOS Y PATRIMONIO 14.879 14.065.367 190.335.427 381.692.560 14.457 119.398 20. corrientes Provisiones corrientes Pasivos por impuestos.089 10.284 103.623 33.101.963.2012 M$ 31.952 9.123 2.311.041 20.884. Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar.265.666.12. corrientes Cuentas por pagar a entidades relacionadas.562 120.

A Y FILIALES POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .01.378.M$) ACUMULADO 01.254.2011 M$ 13.562 (1.946 ACUMULADO 01.2012 M$ ACUMULADO 01.12.357 2.2012 M$ 675.946 11.340.946 675.233 109.340.342.271 962.710 239.218) (30.271 962.088.340.231.628 2.2012 31. antes de impuestos Participación en el otro resultado integral de asociadas y negocios conjuntos utilizando el método de la participación Otros componentes de otro resultado integral.340.A Y FILIALES ESTADOS CONSOLIDADOS DE RESULTADOS INTEGRALES (En miles de pesos .946 1.12.340.236 675.023) 102.2011 M$ 2.624) 3.144 (269.397 675.12.601.802) (161.2011 31. antes de impuestos Otro resultado integral Total resultado integral RESULTADO INTEgrAL ATrIBUIBLE A: Resultado integral atribuible a los propietarios de la controladora Resultado integral atribuible a participaciones no controladoras TOTAL rESULTADO INTEgrAL 436.694 (5.726.628 ECHEVERRÍA IZQUIERDO INMOBILIARIA E INVERSIONES S.01.946 1.01.012 641.569.416 (1.136 214.278) 2.12.2012 31.152 (320. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 229 ESTADOS CONSOLIDADOS DE RESULTADOS POR FUNCION ESTADOS DE RESULTADO POR FUNCIÓN ESTADO DE rESULTADOS Ingresos de actividades ordinarias Costo de ventas Ganancia bruta Gasto de administración Otros gastos Ingresos financieros Gastos financieros Resultado por unidades de reajuste activos Otros ingresos Utilidad participación en asociaciones y negocios conjuntos Ganancia antes de impuestos Gasto por impuesto a las ganancias Ganancia prodecentes de operaciones continuadas GANANCIA ATrIBUIBLE A: los propietarios de la controladora participaciones no controladoras GANANCIA DEL AÑO 436.265) (171.260) (102.702 2.485) 47.628 POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 ESTADO DE RESULTADOS INTEGRALES Ganancia del año Componentes de otro resultado integral.M$) ACUMULADO 01.658) 42.236 675.186 (8.378.549 34.ECHEVERRÍA IZQUIERDO INMOBILIARIA E INVERSIONES S.429.2011 31.628 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .152) 94.628 7.01.710 239.395 2.521 570.357 2.124.

corrientes Existencias Otros activos corrientes (DISMINUCIÓN) AUMENTO DE PASIvOS.293.325) 1.798 (2.646) 43.702) (315.M$) ACUMULADO 01.946 ACUMULADO 01.022.628 POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 FLUJO ORIGINADO POR ACTIVIDADES DE LA OPERACIÓN Utilidad del ejercicio CArgOS (ABONOS) A rESULTADO QUE NO rEPrESENTAN fLUJO DE EfECTIvO: Depreciación del ejercicio Impuestos a las ganancias reconocidos en resultados Participación en las ganancias de asociadas y negocios conjuntos Otros cargos (abonos) que no representan flujo de efectivo DISMINUCIÓN (AUMENTO) DE ACTIvOS.483 (5. QUE AfECTAN AL fLUJO DE EfECTIvO: Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar.523 7.A Y FILIALES ESTADOS CONSOLIDADOS DE FLUJOS DE EFECTIVO (En miles de pesos .144. corrientes Provisiones y retenciones Otros pasivos corrientes Flujo neto originado por actividades de la operación 230 16.123 629.12.012) 377.206 6.397 710.126 (34.395) (570.12.01.123 790.325) (474.2012 M$ 675.641) 12.148) 593 (1.105 (2.430) 223.480 766.555) 498.024) 2.397) (214.305) 131.977 93.821) FLUJO OrIgINADO POr ACTIvIDADES DE fINANCIAMIENTO Préstamos bancarios Prestamos de empresas relacionadas Pago de préstamos a empresas relacionadas Emisión de patrimonio Dividendos recibidos Pago de dividendos Flujo neto utilizado en actividades de financiamiento FLUJO OrIgINADO POr ACTIvIDADES DE INvErSIÓN: Compra de activo fijo Inversiones en empresas relacionadas Venta de activo fijo Flujo utilizado en actividades de inversión Flujo neto del ejercicio Variación neta del ejercicio y efectivo equivalente Saldo inicial de efectivo y efectivo equivalente SALDO FINAL DE EFECTIVO Y EFECTIVO EQUIVALENTE (109.2011 M$ 2.478) (474.01.875) (12.186.2011 31.2012 31.016.265. QUE AfECTAN AL fLUJO DE EfECTIvO: Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar.ECHEVERRÍA IZQUIERDO INMOBILIARIA E INVERSIONES S.643 949.390.340.480 498.093 (8.458 4.310 (12.643 1.525) (990.815) 33.053 (210.856 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .727 (2.265.893.346) 8.041.276 5.013.297 (109.353.860 9.868 (100.

477 1.471 374.582 14.378.010.088.918 3.628 81.116) 436.643 6.066 (498.2012 Cambios en Patrimonio Ganancia (pérdida) Otro resultado integral TOTAL RESULTADO INTEGRAL Incremento por aumento de capital Dividendos Incremento (Disminución) por transferencias y otros TOTAL DE CAMBIOS EN PATRIMONIO SALDO FINAL AL 31.271 1.089 13.378. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 231 ESTADOS DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO CAPITAL PAGADO M$ Saldo inicial al 01.066 54.748.116) 54.066 4.066 (498.623 CAPITAL PAGADO M$ Saldo inicial al 01.271 1.357 962.186.357 (3.M$) PATRIMONIO ATRIBUIBLE A LOS PARTICIPACIONES NO CONTROLADORAS PROPIETARIOS DE M$ LA CONTROLADORA M$ 10.182) OTRAS RESERVAS TOTAL M$ (552.236 239.378.279.643 (2.186.421.699) 4.867.12.152.093 PATRIMONIO TOTAL M$ 11.559 9.510.952 962.100.142.2012 6.2011 7.186.643 (2.851) 1.ECHEVERRÍA IZQUIERDO INMOBILIARIA E INVERSIONES S.271 81.111 14.340.182) PATRIMONIO GANANCIAS ATRIBUIBLE A LOS PARTICIPACIONES NO (PÉRDIDAS) CONTROLADORAS PROPIETARIOS DE ACUMULADAS M$ LA CONTROLADORA M$ M$ 1.041 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .963.086) 10.182) GANANCIAS (PÉRDIDAS) ACUMULADAS M$ 3.182) (552.560 675.2011 Cambios en Patrimonio Ganancia (pérdida) Otro resultado integral TOTAL RESULTADO INTEGRAL Incremento (disminución) por corrección de errores Incremento (Disminución) por transferencias y otros TOTAL DE CAMBIOS EN PATRIMONIO SALDO FINAL AL 31.657 OTRAS RESERVAS VARIAS M$ (552.010.643 14.748.765) 48.946 6.657 7.063 239.041 54.918 10.136.589.182) OTRAS RESERVAS TOTAL M$ (552.851) 1.963.589.308) 54.589.340.361) (2.657 OTRAS RESERVAS VARIAS M$ (552.421.089 2.186.628 2.946 675.498 (3.710 436.379.150.127 (552.066 54.182) 1.236 (190.308) (136.426.034 2.A Y FILIALES AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .271 81.062.212) (957.01.710 6.300 7.01.004) 326.498 (316.963.12.710 (2.710 436.598) 857.477 PATRIMONIO TOTAL M$ 10.142.884.705.952 326.378.498 (316.308) (2.879 436.

A. comuna de Las Condes. 2.ECHEVERRÍA IZQUIERDO INMOBILIARIA E INVERSIONES S. por lo que en el proceso de consolidación se han introducido los ajustes y reclasificaciones necesarios para homogeneizar entre sí tales principios y criterios. por el Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .2 Comparación de la información Los estados consolidados de situación financiera y de resultados.74% de la Sociedad. BASES DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS 2. y filiales. INFORMACIÓN GENERAL 2.A. vender o conservar tales inversiones. pudiendo comprar.A es controlada por Echeverría Izquierdo S. El Rol Único Tributario de la Sociedad es el Nº96. edificios de departamentos y conjuntos de casas. ubicados en su mayoría en la Región Metropolitana.A..A. 2. Cada entidad prepara sus estados financieros siguiendo los principios y criterios contables vigentes en cada país. emitidas por el International Accounting Standard Board (en adelante “IASB”).A. (en adelante “Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones”. Y FILIALES NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS 232 232 233 1. tomar interés o participar como socio en empresas o sociedades de cualquier naturaleza. PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS ECHEVERRÍA IZQUIERDO INMOBILIARIA E INVERSIONES S. efectuar asesorías inmobiliarias y otros proyectos afines. y aprobados por su Directorio en sesión celebrada con fecha 26 de marzo de 2013. la “Compañía” o “la Sociedad”) es una sociedad anónima que se constituyó con fecha 9 de Diciembre de 1996. piso 8. Y FILIALES NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS (En miles de pesos – M$) 1.1 Estados financieros Los estados financieros consolidados terminados al 31 de diciembre del 2012 y 2011 de Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. la que es propietaria del 97.A tiene como principal objeto efectuar inversiones mobiliarias e inmobiliarias tanto en Chile como en el extranjero. de patrimonio neto y de flujos de efectivo. Los presentes estados financieros han sido preparados a partir de los registros de contabilidad mantenidos por la Sociedad y filiales. se presentan en miles de pesos y han sido preparados de acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF). a través de la división de la sociedad Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. La Compañía desarrolla proyectos inmobiliarios destinados principalmente a vivienda. INFORMACIÓN GENERAL Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. además de algunos proyectos en las regiones Quinta y Octava.816. 232 Descripción del Negocio Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. BASE DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS 3.A.220-9 y su domicilio comercial se encuentra en Rosario Norte N° 532. para adecuarlos a las NIIF.

A. • La probabilidad de ocurrencia y el monto de los pasivos de monto incierto o contingentes. En la preparación del estado de situación financiera consolidado.. también han sido preparados de acuerdo a NIIF. que manifiesta expresamente que se han aplicado en su totalidad los principios y criterios incluidos en las NIIF y normas impartidas por la Superintendencia de Valores y Seguros. lo que se haría de forma prospectiva. Estas estimaciones se refieren básicamente a: • La valoración de activos y plusvalía comprada (menor valor de inversiones o fondos de comercio) para determinar la existencia de pérdidas por deterioro de los mismos.A.3 Responsabilidad de la información y estimaciones contables La información contenida en estos Estados Financieros Consolidados es responsabilidad de Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. los cuales pueden estar sujetos a cambios. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes ejercicio terminado al 31 de diciembre de 2012.A. 3. y sus filiales han determinado como formato de presentación de su estado de situación financiera consolidada la clasificación en corriente y no corriente. y sus filiales han optado por presentar su estado de flujo de efectivo de acuerdo al método indirecto. es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en próximos períodos. • Las hipótesis utilizadas para el cálculo del valor razonable de los instrumentos financieros. 233 3. PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS A continuación se describen las principales políticas contables adoptadas en la preparación de estos estados financieros consolidados. gastos y compromisos que figuran registrados en ellos. • Las hipótesis empleadas para calcular las estimaciones de obsolescencia de inventarios. Estado consolidado de resultados integrales Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Por ejemplo. modificaciones a las normas o interpretaciones adicionales que pueden ser emitidas por el Internacional Accounting Standard Board (IASB) que pueden cambiar la normativa vigente.A. Estado consolidado de flujo de efectivo Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. para cuantificar algunos de los activos.1 Presentación de estados financieros Estado consolidado de situación financiera consolidado Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. • La vida útil de las propiedades. • Las hipótesis empleadas para calcular las estimaciones de incobrabilidad de deudores por ventas y cuentas por cobrar a clientes. consistentes con los utilizados durante el ejercicio terminado al 31 de diciembre 2012. y sus filiales han optado por presentar sus estados de resultados consolidados clasificados por función. plantas y equipos e intangibles. pasivos.Los estados financieros consolidados por el año que terminó el 31 de diciembre 2011. reconociendo los efectos del cambio de estimación en los correspondientes estados financieros consolidados futuros. En la preparación de los estados financieros consolidados se han utilizado determinadas estimaciones realizadas por la Administración de la Sociedad. siendo los principios y criterios contables aplicados. que se incluyen en el presente a efectos comparativos. A pesar de que estas estimaciones se han realizado en función de la mejor información disponible en la fecha de emisión de los presentes estados financieros consolidados. 2. ingresos. la Administración ha utilizado su mejor saber y entender con relación a las normas e interpretaciones que serán aplicadas y los hechos y circunstancias actuales. . han sido reclasificados en ciertos rubros para conformar su presentación con la utilizada en 2012.

4 Base de consolidación Los presentes estados financieros consolidados comprenden los estados financieros consolidados de Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.01. elimina los patrimonios de las filiales contra el valor libros de cada inversión que tiene contabilizado. 234 3.12. explícita y sin reservas de las referidas normas internacionales. pasivos.01. han sido preparados considerando las IFRS vigentes a la fecha. El control es alcanzado cuando la sociedad matriz tiene el poder para gobernar en las políticas financieras y operativas de una entidad y por lo tanto.2012 31.2011 X X X X X X X X 01. aplicadas de manera uniforme a los períodos cubiertos. gastos y flujos de efectivo de sus filiales. Las filiales se consolidan a partir de la fecha en que se transfiere el control y se excluyen de la consolidación a partir de la fecha en que se pierde el mismo. se modifican las políticas contables de las subsidiarias o filiales. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . y filiales comprenden los ejercicios que se mencionan a continuación: ACUMULADO 31.A.2011 31. Cuando es necesario para asegurar su uniformidad con las políticas adoptadas por Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.2012 01.12.2 Período contable Los presentes estados financieros consolidados de Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. y representan la adopción integral.. consolida sus subsidiarias o filiales utilizando el método de consolidación integral. 3 Bases de preparación Los presentes estados financieros consolidados al 31 de diciembre de 2012 y 2011. ingresos. controla todos los riesgos y beneficios de sus actividades. el que generalmente viene acompañado de una participación superior a la mitad de los derechos de voto. La sociedad Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.2012 Estado de situación financiera clasificada Estado de cambio en el patrimonio Estado de resultado por función Estado de resultado integrales Estado de flujo efectivo indirecto X X 31.3. elimina las transacciones intercompañías y resultados no realizados por transacciones entre las subsidiarias o filiales de la sociedad matriz.4 a) Subsidiarias o filiales Subsidiarias o filiales son todas las entidades sobre las que la sociedad matriz tiene el poder de dirigir las políticas financieras y de operación.. reconoce el interés minoritario.2011 3.12.A.A. (“la sociedad”) y las sociedades controladas por la compañía.A. 3.12. De acuerdo a este método incluye línea a línea el 100% de los activos.

reconociendo los efectos de la variación en la participación de los resultados en el ejercicio en que se producen en el Estado de resultados o en los Otros resultados integrales.A. (1) Inmobiliaria Independencia . El exceso del costo de adquisición sobre el valor razonable de la participación de la sociedad matriz en los activos netos identificables adquiridos se reconoce como plusvalía comprada.00 50. sin perjuicio de si otros activos o pasivos del grupo son asignados a esas unidades o grupos de unidades.123. la diferencia se reconoce directamente en resultados y se presenta en la línea Otras Ganancias (Pérdidas). el cual representa una participación de un 99. la plusvalía adquirida es medida al costo menos cualquier pérdida acumulada por deterioro.2011 TOTAL 50.00 50.. De acuerdo a este método. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Esto involucra el reconocimiento de activos identificables (incluyendo activos intangibles anteriormente no reconocidos) y pasivos (incluyendo pasivos contingentes y excluyendo reestructuraciones futuras) del negocio adquirido al valor razonable. Luego del reconocimiento inicial. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 235 (1) Con fecha 19 de enero de 2011.12. con independencia del alcance de los intereses minoritarios.369-K 99.496-4 Inmobiliaria La Capilla S.A.00 50. dependiendo de dónde se había clasificado la inversión. Inmobiliaria Moneda S. Los costos de las transacciones son tratados como gastos en el momento en que se incurren.99%.99 99.790-1 76.A.. Cumbres Blancas S. el cual representa una participación de un 99. 3.990. con un aporte de M$9..99%.En el cuadro siguiente.A.99 99. Para las combinaciones de negocios realizadas por etapas medimos en cada oportunidad el valor razonable de la sociedad adquirida.00 99.A.00 50. Si el costo de adquisición es menor que el valor razonable de los activos netos de la subsidiaria o filial adquirida.99 99.00 99.519.125.155.006.A.99 99. siendo esta el exceso del costo de la combinación de negocio sobre el interés de la empresa en el valor razonable neto de los activos identificables. Inmobiliaria Recoleta 5200 Ltda.99 31..b) Combinación de negocios Para contabilizar la adquisición de sus subsidiarias o filiales la sociedad matriz utiliza el método de adquisición.990-K 76. se detallan las sociedades filiales directas e indirectas. la plusvalía comprada adquirida en una combinación de negocios es asignada desde la fecha de adquisición a cada unidad generadora de efectivo del grupo o grupos de unidades generadoras de efectivo que se espera serán beneficiadas por las sinergias de la combinación. pasivos y pasivos contingentes identificables de la adquisición. la filial directa Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A. Para los propósitos de pruebas de deterioro.254-6 76.A. (2) Con fecha 13 de junio de 2011. los activos identificables adquiridos y los pasivos y contingencias identificables asumidos en una combinación de negocios se valoran inicialmente por su valor razonable en la fecha de adquisición.00 50.990.745-5 76. constituyó la entidad Inmobiliaria Independencia Zañartu S.676. la filial directa Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. con un aporte de M$9.4.Zañartu S.99 13. constituyó la entidad Inmobiliaria Moneda S. Si el costo de adquisición es inferior al valor razonable de los activos netos de la filial adquirida. La plusvalía adquirida en una combinación de negocios es inicialmente medida al costo. la diferencia se reconoce directamente en la cuenta de resultados.00 50.99 99.99 31. que han sido consolidadas: PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN RUT NOMBRE DE LA SOCIEDAD DIRECTO 76.99 99.12.La Cisterna S. Las combinaciones de negocios son contabilizadas usando el método de adquisición.A.00 99. para Plaza Bulnes FIP Inmobiliaria Inés Rivas .2012 INDIRECTO TOTAL 50. (2) 50.

Las pérdidas y ganancias en moneda extranjera que resultan de la liquidación de estas transacciones y de la conversión a los tipos de cambio de cierre de los activos y pasivos monetarios denominados en moneda extranjera se reconocen en la cuenta de resultados. que constituye además la moneda de presentación de los estados financieros consolidados del Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. las utilidades y pérdidas no realizadas se eliminan conforme a la participación de la Sociedad en el negocio conjunto. 3.A. se valorizan utilizando la moneda del entorno económico principal en que cada entidad opera (moneda funcional). 3. requieren la aprobación unánime de las partes que comparten el control. por lo tanto. Las participaciones no controladoras se presentan como un componente separado del patrimonio neto.5 Moneda a) Moneda funcional y presentación Las partidas incluidas en los estados financieros de cada una de las entidades que conforman la Sociedad Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A. pasivos. se muestran en el Estado de Cambio de Patrimonio Consolidado. Cuando una Sociedad de Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. se reconocen en los estados financieros de la Sociedad pertinente y se clasifican según su naturaleza. 236 Los acuerdos de negocios conjuntos que involucran el establecimiento de una Sociedad por separado en la que cada participante posea una participación.4. línea por línea.d) Negocios conjuntos y coligadas o asociadas Un negocio conjunto es un acuerdo contractual mediante el cual la Sociedad y otras partes asumen una actividad económica sujeta a control conjunto. se identifican como Sociedades controladas conjuntamente. Los resultados de las transacciones donde se comparte la propiedad. para garantizar su uniformidad con las políticas adoptadas por Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. La moneda funcional de la Sociedad Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. La Sociedad informa acerca de su participación en Sociedades controladas conjuntamente utilizando la consolidación proporcional.A. Cuando la Sociedad efectúa transacciones con Sociedades controladas conjuntamente. 3. Los pasivos y gastos que se incurren directamente con respecto a la participación en los activos controlados conjuntamente. La ganancia o pérdida atribuible a la Participación no controladora se presenta en el Estado de Resultados Integrales Consolidado después de la utilidad del ejercicio. se reconocen cuando es probable que los beneficios económicos asociados con estas transacciones fluirán hacia/desde la Sociedad y sus montos puedan valuarse confiablemente. en cuyo caso se contabiliza conforme a la IFRS 5 Activos No Corrientes Mantenidos para la Venta y Operaciones Discontinuas. es el peso chileno. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . se registran dentro del patrimonio y. b) Transacciones y saldos Las transacciones en moneda extranjera se convierten a la moneda funcional utilizando los tipos de cambio vigentes en las fechas de las transacciones.A.c) Transacciones y participaciones no controladoras Las participaciones no controladoras se presentan en el rubro Patrimonio Neto del Estado de Situación Financiera Consolidado.A. la participación de la Sociedad en los activos controlados conjuntamente y pasivos que se incurren conjuntamente con otros inversionistas del negocio conjunto.4. ingresos y gastos de las Sociedades controladas en forma conjunta se combina con las partidas equivalentes en los estados financieros consolidados. cuando las decisiones estratégicas de políticas financieras y operativas relacionadas con las actividades del negocio conjunto. excepto si la inversión se clasifica como mantenida para su venta. realiza sus actividades bajo acuerdos de negocios conjuntos directamente. se contabilizan sobre la base de devengado.Las políticas contables de las filiales adquiridas se modifican en caso de ser necesario. El ingreso por venta o uso de la participación de la Sociedad en los beneficios de los activos controlados conjuntamente y su participación en los gastos de negocios conjuntos. La participación de la Sociedad de los activos.

021 3.2012 $ 22.23 672.20 193.A. planta y equipos La Sociedad Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. plantas y equipos.2012 $ 479.70 0. y los costos pueden ser medidos razonablemente.12. como también los intereses por financiamiento directa o indirectamente relacionados con ciertos activos calificados.A.7 Depreciación Los elementos de propiedades. en su caso.14 97. La utilidad o pérdida resultantes de la enajenación o retiro de un bien se calcula como la diferencia entre el precio obtenido en la enajenación y el valor registrado en los libros reconociendo el cargo y abono a resultado del ejercicio 3. Los desembolsos posteriores a la compra o adquisición sólo son capitalizados cuando es probable que los beneficios económicos futuros asociados a la inversión vayan a fluir a la Sociedad Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones. mediante la distribución del costo de adquisición de los activos menos el valor residual estimado entre los años de vida útil estimada de los elementos.27 120.98 634. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 237 PESOS CHILENOS POR UNIDAD DE rEAJUSTE Unidad de fomento UTM 31.6 Propiedad.206 31. planta y equipo y sus años de vida útil: Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . S. A continuación se presentan los principales elementos de propiedad.294.c) Entidades del Grupo Los resultados y la situación financiera de todas las entidades del Grupo que tienen una moneda funcional diferente de la moneda de presentación se convierten a la moneda de presentación como sigue: (i) Los activos y pasivos de cada balance presentado se convierten utilizando el tipo de cambio de cierre en la fecha del balance.70 31.2011 $ 519. Los otros desembolsos posteriores corresponden a reparaciones o mantenciones y son registrados en el estado consolidado de resultados integrales cuando son incurridos.74 0.840. d) Bases de conversión Los tipos de cambios de las principales monedas extranjeras y unidades de reajustes utilizadas en la preparación de los presentes estados financieros consolidados son los siguientes: PESOS CHILENOS POR UNIDAD DE MONEDA EXTRANJERA Dólar estadounidense Nuevo sol peruano Peso argentino Peso colombiano Real brasileño Euro 31. pérdidas por deterioros.2011 $ 22.12.27 234.75 40.03 39. (ii) Los ingresos y gastos de cada cuenta de resultados se convierten utilizando el tipo de cambio promedio. registra su inmovilizado material al costo histórico menos las depreciaciones acumuladas y. y (iii) Todas las diferencias de cambio resultantes del proceso de conversión antes descrito se registra en una reserva de conversión separado en el patrimonio neto. El costo incluye tanto los desembolsos directamente atribuibles a la adquisición o construcción del inmovilizado material.28 13.27 278.96 188.12. de las sociedades se deprecian siguiendo el método lineal.12.

Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Los otros costos por intereses se registran en el estado consolidado de resultados integrales (gastos). Dicho costo se activa hasta que los bienes queden en condiciones de ser utilizables. planta y equipos VIDA ÚTIL Hasta 50 años Hasta 15 años Entre 10 y 15 años Entre 7 y 10 años Hasta 5 años Hasta 5 años Entre 7 y 15 años El activo fijo se deprecia linealmente durante su vida útil económica. entre la vigencia del contrato de arriendo y su vida útil económica. por cuanto estos son financiados vía traspasos de cuentas corrientes mercantil. y sus filiales evalúan. (b) Gastos de investigación y desarrollo Los gastos de investigación se reconocen como un gasto cuando se incurren ya que no cumplen los requisitos para reconocerse como activos intangibles. 238 3. corresponde a la tasa de interés asociada a los créditos asociados a la construcción y/o adquisición de bienes de uso. la existencia de un posible deterioro de valor de los activos de propiedades. la sociedad ha capitalizado intereses pagados o devengados de deudas que financian exclusivamente activos calificados. El concepto financiamiento activado. y prepararlas para usar los programas específicos. al menos anualmente. los cuales no generan intereses. de acuerdo a la norma internacional de contabilidad N°23.8 Costos de financiamiento En los activos fijos de la Sociedad y sus filiales. 3. no son objeto de depreciación. se incluye el costo de financiamiento incurrido para la construcción y/o adquisición de bienes de uso.TIPO DE BIEN Edificaciones Maquinaria y equipos Activos en arrendamiento financiero Vehículos Muebles de oficina Maquinaria oficina Otras propiedades. plantas y equipos. Al 31 de diciembre de 2012. Echeverría Izquierdo S.A.A. Estos costos se amortizan durante sus vidas útiles estimadas en 3 años.9 Activos intangibles distintos de la plusvalía A continuación se describen los principales tipos de intangibles distintos a la plusvalía identificados por la Sociedad Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Las vidas útiles y valores residuales de los activos serán revisados anualmente para establecer si se mantienen o han cambiado las condiciones que permitieron fijar las vidas útiles y valores residuales determinados inicialmente. (a) Programas informáticos Las licencias adquiridas de programas informáticos son capitalizadas. Los terrenos se registran de forma independiente de los edificios o instalaciones que puedan estar asentadas sobre los mismos y se entiende que tienen una vida útil indefinida. se registra inicialmente en patrimonio para aquellos activos revaluados y en resultado para aquellos activos registrados al costo. Las vidas útiles de los activos son revisadas anualmente para establecer si se mantienen o han cambiado las condiciones que permitieron fijar las vidas útiles determinadas inicialmente. y por lo tanto. al valor de los costos incurridos en adquirirlas. Estos activos se someten a pruebas de deterioro anualmente cuando existan factores que indiquen una posible pérdida de valor. Los activos mantenidos bajo modalidad de arrendamiento financiero se deprecian durante el ejercicio que sea más corto. Cualquier pérdida de valor por deterioro.

se realiza una evaluación a cada fecha de reporte respecto de si existen indicadores que la pérdida por deterioro reconocida anteriormente podría ya no existir o podría haber disminuido. Cuando el valor libro de un activo excede su monto recuperable. En este caso el deterioro también es reconocido en patrimonio hasta el monto de cualquier revaluación anterior. El estado de resultados refleja la participación de la Sociedad en los resultados de las operaciones de la asociada.A. la Sociedad y sus filiales evalúan si existen indicadores que un activo no financiero podría estar deteriorado. Las pérdidas por deterioro de operaciones continuas son reconocidas en el estado de resultados en las categorías de gastos consistentes con la función del activo deteriorado. Bajo el método de VP. La amortización es reconocida en resultados con base en el método de amortización lineal durante la vida útil estimada de los activos intangibles. desde que se reconoció la última pérdida por deterioro. la inversión en la asociada es registrada en el balance general al costo más cambios post adquisición en la proporción de participación de la Sociedad en activos netos de la asociada. la Sociedad reconoce su porción de cualquier cambio y lo revela. si corresponde en el estado de cambios en el patrimonio. Una pérdida por deterioro anteriormente reconocida. Las fechas de reporte de las asociadas y de Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. se realiza una estimación del monto recuperable del activo. Los métodos de amortización. que corresponde al costo de un activo. Una asociada es una entidad en la cual la Sociedad tiene influencia significativa y que no es ni una filial ni un negocio conjunto. precios de acciones cotizadas para filiales cotizadas públicamente u otros indicadores de valor justo disponibles. si no se hubiese reconocido una pérdida por deterioro del activo en Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . usando una tasa de descuento antes de impuesto que refleja las evaluaciones actuales de mercado. es reversada solamente si ha habido un cambio en las estimaciones usadas para determinar el monto recuperable del activo. y sus filiales son idénticas y las políticas de las asociadas concuerdan con las usadas por la Sociedad para transacciones equivalentes y eventos bajo circunstancias similares.11 Deterioro de activos no financieros A cada fecha de reporte. Cuando ha habido un cambio reconocido directamente en el patrimonio de la asociada. menos los costos de venta y su valor en uso. Si existe tal indicador. excepto por propiedades anteriormente revaluadas donde la revaluación fue llevada al patrimonio. Ese monto aumentado no puede exceder el valor libro que habría sido determinado. el activo es considerado deteriorado y es disminuido a su monto recuperable. son eliminadas en la medida de la participación en la asociada. 3. los futuros flujos de efectivo estimados son descontados a su valor presente. El monto recuperable de un activo es el mayor entre el valor justo de un activo o unidad generadora de efectivo.(c) Amortización 13. Al evaluar el valor en uso. Para determinar el valor justo menos costos de venta. del valor del dinero en el tiempo y los riesgos específicos al activo. neto de depreciación. la Sociedad y sus filiales estiman el monto recuperable.10 Inversión en asociadas (“coligadas”) La inversión de Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. se usa un modelo de valuación apropiado. Si ese es el caso. vidas útiles y valores residuales son revisados en cada ejercicio financiero y se ajustan si es necesario. Si tales indicadores existen. Las utilidades y pérdidas que resulten de transacciones entre la Sociedad y sus filiales y la asociada.A. o cuando existe un requerimiento anual de pruebas de deterioro de un activo. Estos cálculos son corroborados por múltiplos de valuación. y sus filiales en sus compañías asociadas son contabilizadas usando el método de valor patrimonial (VP). y es determinado para un activo individual a menos que el activo no genere entradas de efectivo que sean claramente independientes de los de otros activos o grupos de activos. el valor libro del activo es aumentado a su monto recuperable. menos su valor residual. Para activos excluyendo la plusvalía (menor valor). INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 239 La amortización se calcula sobre el monto depreciable. 3.

Este cálculo incluye todas las comisiones y “puntos” pagados o recibidos entre las partes en el contrato que son una parte integral de la tasa efectiva de interés.12 Inversiones y otros activos financieros a) Deudores comerciales y cuentas por cobrar Los préstamos y cuentas a cobrar son activos financieros no derivados con pagos fijos o determinables que no cotizan en un mercado activo. tienen vencimientos fijos. Si ese es el caso.años anteriores.Luego de la aplicación del valor patrimonial. excepto por las cuentas por cobrar a corto plazo en caso de que el reconocimiento de intereses sea inmaterial. la Sociedad calcula el monto de deterioro como la diferencia entre el valor justo de la asociada y el costo de adquisición y reconoce el monto en el estado de resultados. que se clasifican como activos no corrientes. Las pérdidas por deterioro relacionadas con plusvalía no pueden ser reversadas en ejercicios futuros. menos cualquier provisión por deterioro. excepto aquellos con vencimiento superior a 12 meses desde la fecha del estado de situación financiera consolidado. menos cualquier deterioro. y que la Sociedad tiene la intención positiva y habilidad de mantenerlos hasta su vencimiento. así como también a través del proceso amortización. Tal reverso es reconocido en el estado de resultados a menos que un activo sea registrado al monto revaluado. El deterioro para la plusvalía es determinado por medio de. más o menos la amortización acumulada usando el método de la tasa de interés efectiva de cualquier diferencia entre el monto inicialmente reconocido y el monto al vencimiento. b) Activos financieros mantenidas hasta su vencimiento Las inversiones mantenidas hasta su vencimiento son activos financieros no derivados que tienen pagos fijos o determinables. Los siguientes criterios también son aplicados en la evaluación de deterioro de activos específicos: (i) Plusvalía (menor valor) – La plusvalía es revisada anualmente para determinar si existe o no deterioro o más frecuentemente si eventos o cambios en circunstancias indican que el valor libro puede estar deteriorado. evaluar el monto recuperable de la unidad generadora de efectivo (o grupo de unidades generadoras de efectivo) al cual está relacionado el menor valor. no existen activos financieros mantenidos hasta su vencimiento. Luego de la medición inicial. La Sociedad y sus filiales realizan su prueba anual de deterioro al 31 de diciembre de cada año. Las pérdidas por deterioro reconocidas relacionadas con plusvalía (menor valor) no son reversadas por aumentos posteriores en su monto recuperable. Este costo es calculado como el monto inicialmente reconocido menos prepagos de capital. se reconoce una pérdida por deterioro. (ii) Activos intangibles de vida útil indefinida . La Sociedad y sus filiales determinan a cada fecha del balance general si existe evidencia objetiva que la inversión en la asociada está deteriorada. 3. las inversiones financieras mantenidas hasta su vencimiento son posteriormente medidas al costo amortizado. Al 31 de diciembre de 2012 y 2011. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . la Sociedad y sus filiales determinan si es necesario reconocer una pérdida por deterioro adicional de la inversión en sus asociadas. Cuando el monto recuperable de la unidad generadora de efectivo (o grupo de unidades generadoras de efectivo) es menor al valor libro de la unidad generadora de efectivo (grupo de unidades generadoras de efectivo) a las cuales se ha asignado menor valor de inversión. caso en el cual el reverso es tratado como un aumento de revaluación. Se incluyen en activos corrientes. 240 Al 31 de diciembre del 2012 y 2011 no existe deterioro de activos no financieros. Los ingresos por intereses se reconocen aplicando la tasa de interés efectiva. Los préstamos y cuentas por cobrar se miden al costo amortizado usando el método de interés efectivo.El deterioro de activos intangibles con vidas útiles indefinidas es evaluado anualmente. costos de transacción y todas las primas y descuentos. (iii) Inversiones en asociadas (coligadas) . Las utilidades o pérdidas son reconocidas en el estado de resultados cuando las inversiones son dadas de baja o están deterioradas.

15 Pasivos financieros (i) Clasificación como deuda o patrimonio Los instrumentos de deuda y patrimonio se clasifican ya sea como pasivos financieros o como patrimonio. Los dividendos ganados son reconocidos en el estado de resultados como ‘Dividendos recibidos’ cuando el derecho de pago ha sido establecido. contratos de construcción por suma alzada. Considerando que al 31 de diciembre de 2012 y 2011. corresponden al terreno.A. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 241 3. costo de financiamiento y otros desembolsos relacionados directamente con la construcción. honorarios de arquitectos y calculistas. son evaluados a la fecha de cada estado de situación para establecer la presencia de indicadores de deterioro. El valor neto realizable. y la mayoría tiene vencimiento al corto plazo. distintos de aquellos valorizados a valor razonable a través de resultados.13 Deterioro de activos financieros Los activos financieros. 3. los flujos futuros de caja estimados de la inversión han sido impactados. se registran al monto de la contraprestación recibida. de acuerdo con la sustancia del acuerdo contractual. en el segmento desarrollo inmobiliario. los activos financieros disponibles para la venta son medidos a valor justo con las utilidades o pérdidas no realizadas reconocidas directamente en patrimonio en la reserva de utilidades no realizadas. es el precio de venta estimado menos los gastos de venta correspondientes. 13.14 Inventarios La valorización de los inventarios incluye todos los costos derivados de su adquisición y transformación. Los principales componentes del costo de una vivienda. no existen activos financieros como disponibles para la venta. permisos y derechos municipales.c) Activos financieros disponibles para la venta Los activos financieros disponibles para la venta son los activos financieros no derivados designados como disponibles para la venta o no están clasificados en ninguna de las tres categorías anteriores. Los instrumentos de patrimonio emitidos por la Sociedad Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. necesarios para su término. La Sociedad actualmente sólo tiene emitidos acciones de serie única. las pruebas de deterioro realizadas indican que no existe deterioro observable. Estas inversiones se registran a su valor razonable cuando es posible determinarlo en forma fiable. descontados a la tasa de interés efectiva original del activo financiero. como resultado de uno o más eventos ocurridos después del reconocimiento inicial. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . la totalidad de las inversiones financieras de la Sociedad y sus filiales han sido realizados en instituciones de la más alta calidad crediticia. las utilidades o pérdidas acumuladas previamente reconocidas en patrimonio son reconocidas en el estado de resultados. Al 31 de diciembre de 2012 y 2011. Los activos financieros se encuentran deteriorados cuando existe evidencia objetiva de que. así como otros costos en los que se haya incurrido para darles su condición y ubicación actual. netos de los costos directos de la emisión. Luego de la medición inicial. En el caso de los activos financieros valorizados al costo amortizado. gastos de operación. 3. Los intereses ganados o pagados sobre la inversión son reportados como ingresos o gastos por intereses usando la tasa efectiva de interés. la pérdida por deterioro corresponde a la diferencia entre el valor libro del activo y el valor presente de los flujos futuros de caja estimados. Cuando la inversión es enajenada. (ii) Instrumentos de patrimonio Un instrumento de patrimonio es cualquier contrato que ponga de manifiesto una participación residual en los activos de una entidad una vez deducidos todos sus pasivos.

La tasa de interés efectiva corresponde a la tasa que descuenta exactamente los flujos futuros de efectivo estimados por pagar durante la vida esperada del pasivo financiero o.(iii) Pasivos financieros Los pasivos financieros se clasifican ya sea como pasivo financiero a “valor razonable a través de resultados” o como “otros pasivos financieros”. entendiendo por éstos las inversiones a plazo inferior a tres meses de gran liquidez y bajo riesgo de alteraciones en su valor. cuando sea apropiado. incluyendo los préstamos. En estos estados de flujos de efectivo se utilizan las siguientes expresiones en el sentido que figura a continuación: 242 • Flujos de efectivo: entradas y salidas de efectivo o de otros medios equivalentes. así como otras actividades que no puedan ser calificadas como de inversión o financiamiento. cuyo importe y momento de cancelación son indeterminados. reconociendo los gastos por intereses sobre la base de la rentabilidad efectiva. un período menor cuando el pasivo asociado tenga una opción de prepago que se estime será ejercida. 3. El método de la tasa de interés efectiva corresponde al método de cálculo del costo amortizado de un pasivo financiero y de la asignación de los gastos por intereses durante todo el período correspondiente.18 Ingresos de eXplotación (reconocimiento de ingresos) Los ingresos ordinarios incluyen el valor razonable de las contraprestaciones recibidas o a recibir por la venta de bie- Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .16 Estados de flujos de efectivo El estado de flujos de efectivo recoge los movimientos de caja realizados durante el ejercicio. • Actividades de financiamiento: actividades que producen cambios en el tamaño y composición del patrimonio total y de los pasivos de carácter financiero 3. se valorizan inicialmente por el monto de efectivo recibido. netos de los costos de transacción. b) Otros pasivos financieros a valor razonable a través de resultados Otros pasivos financieros. determinados por el método indirecto. sean mantenidos para negociación o sean designados a valor razonable a través de resultados. • Actividades de operación: son las actividades que constituyen la principal fuente de ingresos ordinarios de la sociedad. 3. Los otros pasivos financieros son posteriormente valorizados al costo amortizado utilizando el método de tasa de interés efectiva. Las provisiones son re-estimadas y se cuantifican teniendo en consideración la mejor información disponible en la fecha de cada cierre contable. surgidas como consecuencia de sucesos pasados de los que pueden derivarse perjuicios patrimoniales para la Sociedad. a) Pasivos financieros a valor razonable a través de resultados Los pasivos financieros son clasificados a valor razonable a través de resultados cuando éstos. enajenación o disposición por otros medios de activos no corrientes y otras inversiones no incluidas en el efectivo y sus equivalentes. se registran en el estado de situación financiera como provisiones por el valor actual del importe más probable que se estima que la Sociedad tendrá que desembolsar para cancelar la obligación. • Actividades de inversión: las de adquisición.17 Provisiones Las obligaciones existentes a la fecha de los estados financieros.

según corresponda. 3. 243 3. reconoce los ingresos generados en el área inmobiliaria cuando se firman las respectivas escrituras de compraventa de las viviendas y/o terrenos. La obligación de pago derivada del arrendamiento. devoluciones. incluida la opción de compra. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13. planta y equipos. neta de la carga financiera. se reconoce dentro de las deudas a pagar a largo plazo a excepción de aquellas con un vencimiento inferior a doce meses. La Sociedad y sus filiales registran impuestos diferidos por todas las diferencias temporarias y otros eventos que crean diferencias entre la base contable y tributaria de sus activos y pasivos. como el cociente entre la ganancia (pérdida) neta del período atribuible a la Sociedad y el número medio ponderado de acciones ordinarias de la misma en circulación durante dicho período. plantas y equipos en los que Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.21 Ganancias por acción La ganancia básica por acción se calcula. Adicionalmente la Sociedad reconoce otros ingresos cuyo concepto corresponde a ingresos por dividendos. .La Sociedad Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Cada pago por arrendamiento se desglosa entre la reducción de la deuda y la carga financiera. Los ingresos ordinarios se presentan netos del impuesto sobre el valor agregado. tiene sustancialmente todos los riesgos y las ventajas derivadas de la propiedad de los activos se registran como arrendamientos financieros.A. y filiales no han realizado ningún tipo de operación de potencial efecto dilutivo que suponga una ganancia por acción diluida.A. Los arrendamientos en los que el arrendador conserva una parte importante de los riesgos y beneficios derivados de bien arrendado se clasifican como arrendamientos operativos.A. Los activos por impuestos diferidos se reconocen únicamente cuando se espera disponer de utilidades tributarias futuras suficientes para recuperar las deducciones por diferencias temporarias. Los arrendamientos financieros se reconocen al inicio del contrato al menor valor entre el valor razonable del activo arrendado y el valor presente de los pagos por el arrendamiento. Los pagos por concepto de arrendamiento operativo se cargan en la cuenta de resultados sobre una base lineal durante el período de arrendamiento. 3. diferente del beneficio básico por acción. si en alguna ocasión fuera el caso. de acuerdo con las normas establecidas en la NIC 12 “Impuestos a las Ganancias”.20 Arrendamientos Los arrendamientos de bienes clasificados como propiedades. de forma que se obtenga un tipo de interés constante sobre el saldo de la deuda pendiente de amortizar.A. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes nes y servicios en el curso ordinario de las actividades del grupo Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. El inmovilizado material adquirido bajo contratos de arrendamiento financiero de clasifica dentro del estado consolidado de situación financiera en la línea propiedad. Las diferencias temporarias entre el valor contable de los activos y pasivos y su base fiscal generan los saldos de impuestos diferidos de activo o de pasivo que se calculan utilizando las tasas fiscales que se espera estén en vigor cuando los activos y pasivos se realicen. La parte de interés de la carga financiera se imputa a la cuenta de costos financieros en el estado consolidado de resultados integrales durante el período de vigencia del arrendamiento al objeto de obtener un tipo de interés periódico constante sobre el saldo de la deuda pendiente de amortizar a cada ejercicio. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Las variaciones producidas en el ejercicio en los impuestos diferidos de activo o pasivo se registran en la cuenta de resultados o directamente en las cuentas de patrimonio del estado de situación financiera.19 Impuesto a la renta y diferidos La provisión de impuesto a la renta se determina sobre la base de la renta líquida imponible de primera categoría calculada de acuerdo a las normas tributarias vigentes. Se amortiza durante la vida útil del activo. rebajas y descuentos y después de eliminadas las ventas dentro del Grupo. Los ingresos por dividendos se reconocen cuando se establece el derecho a recibir el pago. sin incluir el número medio de acciones de la Sociedad en poder de alguna sociedad filial.

22 Dividendos La distribución de dividendos a los accionistas se reconoce como un pasivo al cierre de cada período en los estados financieros. Mediciones de Valor Razonable ENMIENDAS A NIIFS FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA NIC 1. Beneficios a los empleados (2011) Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 NIC 32.Guías para la transición Entidades de inversión. Estados Financieros ConPeríodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2014 solidados.Modificaciones a NIIF10. Estados Financieros Consolidado 244 FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2015 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 NIIF 11. podrían afectar la contabilización de futuras transacciones o acuerdos. Instrumentos Financieros: Presentación – Aclaración de requeriPeríodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2014 mientos para el neteo de activos y pasivos financieros NIIF 7. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . en función de la política de dividendos acordada por la Junta General Ordinaria de Accionistas. Inversiones en Asociadas y Negocios Conjuntos NIIF 13. Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011 La aplicación de estas normas no ha tenido un impacto significativo en los montos reportados en estos estados financieros. sin embargo.3.Recuperación del Activo Subyacente NIIF 1 (Revisada). Adopción por primera vez de las Normas Internacionales de Información Financiera – (i) Eliminación de Fechas Fijadas para Adoptadores por Primera Vez – (ii) Hiperinflación Severa NIIF 7. Acuerdos Conjuntos y Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades – Guías Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 para la transición Participaciones en Otras Entidades . b) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido emitidas pero su fecha de aplicación aún no está vigente: NUEVAS NIIF NIIF 9. Instrumentos Financieros: Revelaciones – Modificaciones a revelaPeríodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 ciones acerca de neteo de activos y pasivos financieros NIIF 10. Estados Financieros Separados NIC 28 (2011). 3. Presentación de Estados Financieros – Presentación de ComponenPeríodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2012 tes de Otros Resultados Integrales NIC 19.23 Nuevas NIIF e Interpretaciones del Comité de Interpretaciones NIIF(CINIIF) a) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido adoptadas en estos estados financieros. Instrumentos Financieros: Revelaciones – Transferencias de Activos Financieros FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2012 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011. Impuestos diferidos . Acuerdos Conjuntos NIIF 12. ENMIENDAS A NIIF NIC 12. Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades NIC 27 (2011). NIIF 12 Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades y NIC 27 Estados Financieros Separados. Instrumentos Financieros NIIF 10. NIIF 11 y NIIF 12 – Estados Financieros Consolidados.

estima que la futura adopción de las normas e interpretación antes descritas. los cuales están siendo analizados por la administración..A. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 245 La Administración de Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. no tendrán un impacto significativo en los presentes estados financieros.NUEVAS INTERPRETACIONES CINIIF 20. Costos de Desbroce en la Fase de Producción de una Mina de Superficie FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 13. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .

990 1. no corrientes Pasivo por impuestos diferidos Total pasivos no corrientes TOTAL PASIVO PATrIMONIO Capital pagado Otras reservas Ganancias acumuladas Patrimonio atribuible a los propietarios de la controladora Participaciones no controladoras Total patrimonio TOTAL PASIVOS Y PATRIMONIO 10.2012 M$ 31.678.503 4.604.287.164.252.744.521 139.744.268 6.281 26.046.164.785 23.682.972 13.813.867 19.608.205 356.000 16.502 1.994 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .2011 M$ PASIvOS COrrIENTES Otros pasivos financieros. corrientes Cuentas por pagar a entidades relacionadas.840 5.547.787 37.787 9.919 65. Y FILIALES ESTADOS CONSOLIDADOS DE SITUACION FINANCIERA AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .066 3.261 3.309 15.484 31.660.A.688.098.300 7.M$) ACTIVOS ACTIvOS COrrIENTES Efectivo y equivalentes al efectivo Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar.210 2.885 24.895 46. planta y equipo Activo por impuestos diferidos Total activos no corrientes TOTAL ACTIVOS 2.086.156.860.2012 M$ 31.304.ECHEVERRÍA IZQUIERDO MONTAJES INDUSTRIALES S.801 67.209.568.410 1.429 29.779 1.2011 M$ PASIVOS Y PATRIMONIO 246 31.616.278 1.520 269.972 9.043.980 7. corrientes Otras provisiones. corrientes Cuentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar.256 1.754.947 83.924.12.345 520. corrientes Inventarios Activos por impuestos.210 58.12.132.313 36.319. corrientes Cuentas por cobrar a entidades relacionadas. corrientes Total activos corrientes ACTIvOS NO COrrIENTES Inversiones utilizando el método de la participación Plusvalía Propiedades.109 8.275 11.027 19.280.379 819.254.584 19.783.049.175 8.557.078.974.114.963.070 49.304.912.703.851.278 689.104 46. corrientes Total pasivos corrientes PASIvOS NO COrrIENTES Otros pasivos financieros.799 689.840 6.008 17. corrientes Pasivos por impuestos.445 105.028 1.089 58.864.684 24.256 10.12.521 139.418.962 83.12.294 624.379 2.287.121.

ECHEVERRÍA IZQUIERDO MONTAJES INDUSTRIALES S.620.365 21.593.977.909.721 ACUMULADO 01.2012 31.721 76.01.620.909.A.687) 9. por función Gasto de administración Ingresos financieros Costos financieros Participación en las ganancias de asociadas y negocios conjuntos que se contabilicen utilizando el método de la participación Resultado por unidades de reajuste Ganancia antes de impuestos Gasto por impuesto a las ganancias Ganancia procedentes de operaciones continuadas Ganancia del año GANANCIA.620.A.796.365 21. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 247 ESTADOS CONSOLIDADOS DE RESULTADOS POR LOS AÑOS TERMINADOS ESTADOS CONSOLIDADOS DE RESULTADOS POR FUNCIÓN ESTADO DE rESULTADOS Ingresos de actividades ordinarias Costo de ventas Ganancia bruta Otros ingresos.285 124.721 11.909.01.909. atribuible a participaciones no controladoras GANANCIA DEL AÑO 9.2012 M$ ACUMULADO 01.12.777.514) 1.000.520 (578.909.721 9.621.M$) ACUMULADO 01.980 (59.2011 M$ 11.023.333 (2.920 11.597.638 886.598.2012 31. ATrIBUIBLE A Ganancia.886.01.023. antes de impuestos Otro resultado integral Total resultado integral RESULTADO INTEgrAL ATrIBUIBLE A Resultado integral atribuible a los propietarios de la controladora Resultado integral atribuible a participaciones no controladoras TOTAL RESULTADO INTEGRAL 9.083 9.285 ECHEVERRÍA IZQUIERDO MONTAJES INDUSTRIALES S.587.081 14.620.408 (1.209.285 ESTADOS CONSOLIDADOS DE RESULTADOS INTEGRALES Ganancia del año Otros componentes de otro resultado integral.048) 11.598.721 11.12.12.12.578 (319.535 (145.2012 M$ 9.925) 15.2011 M$ 13.986 88.767.285 11.M$) ACUMULADO 01.285 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .416) 11.920 11. atribuible a los propietarios de la controladora Ganancia.689 (108.764 (4.314) 16.625) 787.091.585 (3.481) 584.620.083 9.01.721 9.2011 31. Y FILIALES ESTADOS CONSOLIDADOS DE RESULTADOS POR FUNCIÓN AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .620.938) 420.285 11.638 886.909. Y FILIALES AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .666 27.2011 31.360.

555.975) 982.807.314.888) 7.01.12. corrientes 248 1.049.766) 2.702) 19.475) (13.909.462 (1. Y FILIALES ESTADOS CONSOLIDADOS DE FLUJOS EFECTIVO POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .188) (4.799.085 (27.01. corrientes Cuentas por pagar a entidades relacionadas.132) (6.986) 2.851.097.2012 M$ 9.765.M$) ACUMULADO 01.A.063.929.823 (42.851.093) (3.396) 12.385 (12.109.769.698) 531.879.135) (4.574 Otros pasivos financieros.620.662) (1.091.657) 15.977.687 (38.683 195.535) 1.421) 858.867 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .657) (13.378.634 (173.569 15.ECHEVERRÍA IZQUIERDO MONTAJES INDUSTRIALES S.913. no corrientes Otras provisiones.136.498.180.481) 616.210 41.025.873 (5.856 (1.557) FLUJO ORIGINADO POR ACTIVIDADES DE LA OPERACIÓN Ganancias del año Utilidad en ventas de activos fijos CArgOS (ABONOS) A rESULTADOS QUE NO rEPrESENTAN fLUJO DE EfECTIvO: Depreciación y amortización Utilidad devengada en inversiones en empresas relacionadas Impuesto a la renta Otros cargos que no representan flujo DISMINUCIÓN (AUMENTO) DE ACTIvOS: Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar. corrientes Total flujo operacional FLUJO NETO OrIgINADO POr ACTIvIDADES DE fINANCIAMIENTO Obtención de préstamos bancarios Pago de préstamos bancarios Emisión de patrimonio Dividendos pagados Total flujo originado por actividades de financiamiento FLUJO OrIgINADO POr ACTIvIDADES DE INvErSIÓN: Incorporación de activos fijos Dividendos recibidos Compra de activo fijo Pago de obligaciones por leasing Venta de activos fijos Flujo neto originado por actividades de inversión Flujo neto total del año Efecto inflación sobre efectivo y efectivo equivalente Variación neta de efectivo y efectivo equivalente Saldo inicial de efectivo y efectivo equivalente SALDO FINAL DE EFECTIVO Y EFECTIVO EQUIVALENTE 13.862 27. corrientes Inventarios Activos por impuestos.043.187.486) 37.486 (2.754.765 2.522 (856.648.934) 8. corrientes Cuentas por cobrar a entidades relacionadas.12.886.2011 M$ 11.721 ACUMULADO 01.2011 31.684) (3.710 (1.997.914) 5.020. corrientes AUMENTO (DISMINUCIÓN) DE PASIvOS: Cuentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar.137.149 (16.201 566.816) (1.913.866 (420.127.702) (3.388 (1.048 82.867 2.592) (3.097.2012 31.316 (966.

638 9.ECHEVERRÍA IZQUIERDO MONTAJES INDUSTRIALES S.972 9.027 PATRIMONIO TOTAL M$ 19.135) 7.200.365 8.01.635 27.235.931.929.314.858 24.584 13.365 11.615 19.521 1.135) 5.905 242. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 249 ESTADOS CONSOLIDADOS DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO CAPITAL PAGADO M$ Saldo inicial al 01.2011 8.990.104 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .2012 10.879.418.638 (4.12.992) 4.972 11. Y FILIALES AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .083 886.684 9.678.688.023.598.A.929.770) 9.799.12.888) (4.909.888) (38.027 11.100 1.023.635 7.520 21.689.598.164.170 19.888) (4.278 886.285 11.598.728.385 10.758 13.972 GANANCIAS (PÉRDIDAS) ACUMULADAS M$ 9.418.029 PATRIMONIO TOTAL M$ 11.756.385 (12.721 (4.520 269.557.104 139.983) 852.285 8.385 (12.01.929.252.972 GANANCIAS (PÉRDIDAS) ACUMULADAS M$ 10.598.555 269.992) 4.135) (1.2011 CAMBIOS EN PATrIMONIO Resultado integral Ganancia Total resultado integral Incremento por aumento de capital Dividendos Incremento (disminución) por transferencias y otros cambios Total de cambios en patrimonio SALDO fINAL AL 31.785 9.879.385 8.521 10.164.638 (4.909.M$) PATRIMONIO ATRIBUIBLE A LOS PARTICIPACIONES NO CONTROLADORAS PROPIETARIOS DE M$ LA CONTROLADORA M$ 19.138.365 (12.797 PATRIMONIO ATRIBUIBLE A LOS PARTICIPACIONES NO CONTROLADORAS PROPIETARIOS DE M$ LA CONTROLADORA M$ 11.136 OTRAS RESERVAS VARIAS M$ 139.972 OTRAS RESERVAS TOTAL M$ 139.934 139.972 OTRAS RESERVAS TOTAL M$ 139.365 11.721 9.023.758 23.083 (33.962 CAPITAL PAGADO M$ Saldo Inicial al 01.799.2012 CAMBIOS EN PATrIMONIO Resultado integral Ganancia Total resultado integral Dividendos Incremento (disminución) por transferencias y otros cambios Total de cambios en patrimonio SALDO FINAL AL 31.638 9.521 OTRAS RESERVAS VARIAS M$ 139.972 139.879.584 11.620.688.975) 4.114.114.799.023.138.920 21.121.920 5.929.164.972 139.620.

El Rol Único Tributario de la Sociedad es el Nº96.99% de la Sociedad. y aprobados por su Directorio en sesión celebrada con fecha 26 de marzo de 2013. Cada entidad prepara sus estados financieros siguiendo los principios y criterios contables vigentes en cada país. la prestación de cualquier clase de servicios.780-9 y su domicilio comercial se encuentra en Rosario Norte N°532. de patrimonio neto y de flujos de efectivo. construcciones y montajes industriales.ECHEVERRÍA IZQUIERDO MONTAJES INDUSTRIALES S.M$) 1.1 Estados financieros Los estados financieros consolidados terminados al 31 de diciembre del 2012 y 2011 de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. consistentes con los utilizados durante el ejercicio terminado al 31 de diciembre 2012. BASE DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS 3. por el ejercicio terminado al 31 de diciembre de 2012. la que es propietaria del 99. Los presentes estados financieros han sido preparados a partir de los registros de contabilidad mantenidos por la Sociedad y filiales.A. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.A es controlada por Echeverría Izquierdo S. 2. para adecuarlos a las NIIF. siendo los principios y criterios contables aplicados.. han sido preparados de acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF). Descripción del Negocio Realización por cuenta propia o ajena de toda clase de obras de ingeniería. (en adelante “Echeverría Izquierdo Montajes Industriales”. que se incluyen en el presente a efectos comparativos.A. INFORMACIÓN GENERAL Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. también han sido preparados de acuerdo a NIIF. oficina 702.A. Y FILIALES NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS Por los años terminados al 31 de Diciembre de 2012 y 2011 (En miles de pesos . comuna de Las Condes.2 Comparación de la información Los estados consolidados de situación financiera y de resultados. la “Compañía” o “la Sociedad”) es una sociedad anónima que se constituyó por escritura pública el 3 de Septiembre de 1998..A.870.A. asesorías técnicas y la realización de estudios o proyectos que digan relación con la ingeniería. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . INFORMACIÓN GENERAL 2. PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS ECHEVERRÍA IZQUIERDO MONTAJES INDUSTRIALES S. por lo que en el proceso de consolidación se han introducido los ajustes y reclasificaciones necesarios para homogeneizar entre sí tales principios y criterios. BASES DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS 2. emitidas por el International Accounting Standard Board (en adelante “IASB”). 250 2. construcción y el montaje industrial. Y FILIALES NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS consolidados 250 250 251 1.

. modificaciones a las normas o interpretaciones adicionales que pueden ser emitidas por el Internacional Accounting Standard Board (IASB) que pueden cambiar la normativa vigente. pasivos. 251 3.. • La probabilidad de ocurrencia y el monto de los pasivos de monto incierto o contingentes. para cuantificar algunos de los activos. plantas y equipos e intangibles. y sus filiales han determinado como formato de presentación de su estado de situación financiera consolidada la clasificación en corriente y no corriente. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes   Los estados financieros consolidados por el año que terminó el 31 de diciembre 2011. 3.A. la Administración ha utilizado su mejor saber y entender con relación a las normas e interpretaciones que serán aplicadas y los hechos y circunstancias actuales. Por ejemplo.1 Presentación de estados financieros Estado consolidado de situación financiera consolidado Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. ingresos.          En la preparación del estado de situación financiera consolidado.A. Estas estimaciones se refieren básicamente a: • La valoración de activos y plusvalía comprada (menor valor de inversiones o fondos de comercio) para determinar la existencia de pérdidas por deterioro de los mismos. En la preparación de los estados financieros consolidados se han utilizado determinadas estimaciones realizadas por la Administración de la Sociedad. Estado consolidado de resultados integrales Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. • Las hipótesis empleadas para calcular las estimaciones de incobrabilidad de deudores por ventas y cuentas por cobrar a clientes.A. • Las hipótesis utilizadas para el cálculo del valor razonable de los instrumentos financieros. • Las hipótesis empleadas para calcular las estimaciones de obsolescencia de inventarios. • La vida útil de las propiedades. han sido reclasificados en ciertos rubros para conformar su presentación con la utilizada en 2012. A pesar de que estas estimaciones se han realizado en función de la mejor información disponible en la fecha de emisión de los presentes estados financieros consolidados. PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS Los Estados Financieros terminados al 31 de diciembre del 2012 de Echeverría Izquierdo Montaje Industriales S. reconociendo los efectos del cambio de estimación en los correspondientes estados financieros consolidados futuros. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13.. y sus filiales han optado por presentar sus estados de resultados consolidados clasificados por función. que manifiesta expresamente que se han aplicado en su totalidad los principios y criterios incluidos en las NIIF y normas impartidas por la Superintendencia de Valores y Seguros.2. gastos y compromisos que figuran registrados en ellos. lo que se haría de forma prospectiva. es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en próximos períodos. se presentan en miles de pesos y han sido preparados de acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financieras (NIIF). los cuales pueden estar sujetos a cambios.3 Responsabilidad de la información y estimaciones contables La información contenida en estos Estados Financieros es responsabilidad del Directorio de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales. A continuación se describen las principales políticas contables adoptadas en la preparación de estos estados financieros consolidados.

gastos y flujos de efectivo de sus filiales.01. el que generalmente viene acompañado de una participación superior a la mitad de los derechos de voto.2 Período contable Los presentes estados financieros comprenden los ejercicios que se mencionan a continuación: ACUMULADO 31.A. se modifican las políticas contables de las subsidiarias o filiales.4 Base de consolidación Los presentes estados financieros consolidados comprenden los estados financieros consolidados de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. El control es alcanzado cuando la sociedad matriz tiene el poder para gobernar en las políticas financieras y operativas de una entidad y por lo tanto. han sido preparados considerando las IFRS vigentes a la fecha.A.12. pasivos.A..2012 Estado de situación financiera clasificada Estado de cambio en el patrimonio Estado de resultado por función Estado de resultado integrales Estado de flujo efectivo indirecto X X 31.01.2011 3. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . y sus filiales han optado por presentar su estado de flujo de efectivo de acuerdo al método indirecto.12.Estado consolidado de flujo de efectivo Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.12. explícita y sin reservas de las referidas normas internacionales. De acuerdo a este método incluye línea a línea el 100% de los activos.2011 31. La sociedad Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. consolida sus subsidiarias o filiales utilizando el método de consolidación integral.3 Bases de preparación Los presentes estados financieros consolidados al 31 de diciembre de 2012..A. elimina las transacciones intercompañías y resultados no realizados por transacciones entre las subsidiarias o filiales de la sociedad matriz. Cuando es necesario para asegurar su uniformidad con las políticas adoptadas por Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.a) Subsidiarias o filiales Subsidiarias o filiales son todas las entidades sobre las que la sociedad matriz tiene el poder de dirigir las políticas financieras y de operación.2011 X X X X X X X X 01. 252 3.2012 31. Las filiales se consolidan a partir de la fecha en que se transfiere el control y se excluyen de la consolidación a partir de la fecha en que se pierde el mismo. reconoce el interés minoritario.12.2012 01. 3. aplicadas de manera uniforme a los períodos cubiertos.4. elimina los patrimonios de las filiales contra el valor libros de cada inversión que tiene contabilizado. y representan la adopción integral. 3. controla todos los riesgos y beneficios de sus actividades. (“la sociedad”) y las sociedades controladas por la compañía. ingresos.

737-8 76. Las combinaciones de negocios son contabilizadas usando el método de adquisición. Constructora DSD Echeverría Izquierdo Limitada Consorcio de Montaje Industrial Echeverría Izquierdo Nexxo Ltda 1-3 2-3 3 50.726. Si el costo de adquisición es inferior al valor razonable de los activos netos de la filial adquirida.00 50. se constituyo la empresa Consorcio de Montajes Industriales Echeverría Izquierdo Nexxo Ltda.2012 INDIRECTO 16. con un aporte de M$ 500. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 253 PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN RUT NOMBRE DE LA SOCIEDAD Nº DIRECTO 76. con un aporte de M$ 500.971-2 Echeverría Izquierdo Soluciones Industriales Ltda Montaje Industrial.096. El exceso del costo de adquisición sobre el valor razonable de la participación de la sociedad matriz en los activos netos identificables adquiridos se reconoce como plusvalía comprada. De acuerdo a este método.b) Combinación de negocios Para contabilizar la adquisición de sus subsidiarias o filiales la sociedad matriz utiliza el método de adquisición.66 - (1) En 2012. Parés y Álvarez Ltda.020-2 76. Un 50% le corresponde a de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales..00 31.00 50. Los costos de las transacciones son tratados como gastos en el momento en que se incurren..00 50. dependiendo de dónde se había clasificado la inversión. Para los propósitos de pruebas de deterioro.00 66.00 66. que han sido consolidadas: 13. Consorcio Echeverría Izquierdo.66 50.2011 TOTAL 50.A.229. la diferencia se reconoce directamente en resultados y se presenta en la línea Otras Ganancias (Pérdidas).En el cuadro siguiente. (2) Con fecha 11 de julio 2012. con independencia del alcance de los intereses minoritarios. Para las combinaciones de negocios realizadas por etapas medimos en cada oportunidad el valor razonable de la sociedad adquirida. reconociendo los efectos de la variación en la participación de los resultados en el ejercicio en que se producen en el Estado de resultados o en los Otros resultados integrales. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.711-8 76..000. por cuanto se materializa el concepto de control por administración de acuerdo a la normativa vigente (NIIF) 3.A.196. (3) Estas Sociedades se incluyen en la consolidación de Empresas Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. Luego del reconocimiento inicial. Si el costo de adquisición es menor que el valor razonable de los activos netos de la subsidiaria o filial adquirida. siendo esta el exceso del costo de la combinación de negocio sobre el interés de la empresa en el valor razonable neto de los activos identificables. la plusvalía adquirida es medida al costo menos cualquier pérdida acumulada por deterioro. los activos identificables adquiridos y los pasivos y contingencias identificables asumidos en una combinación de negocios se valoran inicialmente por su valor razonable en la fecha de adquisición. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . sin perjuicio de si otros activos o pasivos del grupo son asignados a esas unidades o grupos de unidades. se detallan las sociedades filiales directas e indirectas.12.00 31. constituyó la entidad Constructora DSD Echeverría Izquierdo Ltda.00 50. el cual representa una participación de un 50%.66 TOTAL 50. Esto involucra el reconocimiento de activos identificables (incluyendo activos intangibles anteriormente no reconocidos) y pasivos (incluyendo pasivos contingentes y excluyendo reestructuraciones futuras) del negocio adquirido al valor razonable. pasivos y pasivos contingentes identificables de la adquisición. la plusvalía comprada adquirida en una combinación de negocios es asignada desde la fecha de adquisición a cada unidad generadora de efectivo del grupo o grupos de unidades generadoras de efectivo que se espera serán beneficiadas por las sinergias de la combinación.12. La plusvalía adquirida en una combinación de negocios es inicialmente medida al costo.4. la diferencia se reconoce directamente en la cuenta de resultados.

Las participaciones no controladoras se presentan como un componente separado del patrimonio neto. realiza sus actividades bajo acuerdos de negocios conjuntos directamente. se identifican como Sociedades controladas conjuntamente. Cuando la Sociedad efectúa transacciones con Sociedades controladas conjuntamente. requieren la aprobación unánime de las partes que comparten el control. ingresos y gastos de las Sociedades controladas en forma conjunta se combina con las partidas equivalentes en los estados financieros consolidados. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .A. excepto si la inversión se clasifica como mantenida para su venta. para garantizar su uniformidad con las políticas adoptadas por Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. El ingreso por venta o uso de la participación de la Sociedad en los beneficios de los activos controlados conjuntamente y su participación en los gastos de negocios conjuntos. se reconocen cuando es probable que los beneficios económicos asociados con estas transacciones fluirán hacia/desde la Sociedad y sus montos puedan valuarse confiablemente. se reconocen en los estados financieros de la Sociedad pertinente y se clasifican según su naturaleza. que constituye además la moneda de presentación de los estados financieros consolidados del grupo Echeverría Izquierdo.d) Negocios conjuntos y Coligadas o asociadas Un negocio conjunto es un acuerdo contractual mediante el cual la Sociedad y otras partes asumen una actividad económica sujeta a control conjunto. La ganancia o pérdida atribuible a la Participación no controladora se presenta en el Estado de Resultados Integrales Consolidado después de la utilidad del ejercicio. Los resultados de las transacciones donde se comparte la propiedad. Las pérdidas y ganancias en moneda extranjera que resultan de la liquidación de estas transacciones y de la conversión a los tipos de cambio de cierre de los activos y pasivos monetarios denominados en moneda extranjera se reconocen en la cuenta de resultados. 254 Los acuerdos de negocios conjuntos que involucran el establecimiento de una Sociedad por separado en la que cada participante posea una participación. se contabilizan sobre la base de devengado. pasivos. 3. cuando las decisiones estratégicas de políticas financieras y operativas relacionadas con las actividades del negocio conjunto.A. en cuyo caso se contabiliza conforme a la IFRS 5 Activos No Corrientes Mantenidos para la Venta y Operaciones Discontinuas. Los pasivos y gastos que se incurren directamente con respecto a la participación en los activos controlados conjuntamente. La moneda funcional del grupo Echeverría Izquierdo es el peso chileno.4. la participación de la Sociedad en los activos controlados conjuntamente y pasivos que se incurren conjuntamente con otros inversionistas del negocio conjunto. Cuando una Sociedad de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. b) Transacciones y saldos Las transacciones en moneda extranjera se convierten a la moneda funcional utilizando los tipos de cambio vigentes en las fechas de las transacciones. se muestran en el Estado de Cambio de Patrimonio Consolidado.5 Moneda a) Moneda funcional y presentación Las partidas incluidas en los estados financieros de cada una de las entidades que conforman el grupo Echeverría Izquierdo se valorizan utilizando la moneda del entorno económico principal en que cada entidad opera (moneda funcional).Las políticas contables de las filiales adquiridas se modifican en caso de ser necesario. 3. La participación de la Sociedad de los activos. La Sociedad informa acerca de su participación en Sociedades controladas conjuntamente utilizando la consolidación proporcional. las utilidades y pérdidas no realizadas se eliminan conforme a la participación de la Sociedad en el negocio conjunto. por lo tanto. 3. se registran dentro del patrimonio y.c) Transacciones y Participaciones no controladoras Las participaciones no controladoras se presentan en el rubro Patrimonio Neto del Estado de Situación Financiera Consolidado.4. línea por línea.

Los desembolsos posteriores a la compra o adquisición sólo son capitalizados cuando es probable que los beneficios económicos futuros asociados a la inversión vayan a fluir al grupo Echeverría Izquierdo y los costos pueden ser medidos razonablemente. (ii) Los ingresos y gastos de cada cuenta de resultados se convierten utilizando el tipo de cambio promedio.96 188.294.27 234. planta y equipos Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.2011 $ 519.70 0.A.12.14 97.70 31.6 Propiedad.840. como también los intereses por financiamiento directa o indirectamente relacionados con ciertos activos calificados.12.20 193.2011 $ 22.98 634.28 255 PESOS CHILENOS POR UNIDAD DE rEAJUSTE Unidad de fomento UTM 31. La utilidad o pérdida resultantes de la enajenación o retiro de un bien se calcula como la diferencia entre el precio obtenido en la enajenación y el valor registrado en los libros reconociendo el cargo y abono a resultado del ejercicio. registra su inmovilizado material al costo histórico menos las depreciaciones acumuladas y. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13.206 31.12.23 672.2012 $ 479. Los otros desembolsos posteriores corresponden a reparaciones o mantenciones y son registrados en el estado consolidado de resultados integrales cuando son incurridos.03 39.27 278.27 120. . INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes La plusvalía (Goodwill) y los ajustes a valor razonable que surgen de la adquisición de una entidad extranjera se tratan como activos y pasivos de la entidad extranjera y se traduce al tipo de cambio de la fecha de cierre.c) Entidades del Grupo Los resultados y la situación financiera de todas las entidades del Grupo que tienen una moneda funcional diferente de la moneda de presentación se convierten a la moneda de presentación como sigue: (i) Los activos y pasivos de cada balance presentado se convierten utilizando el tipo de cambio de cierre en la fecha del balance. en su caso.74 0. El costo incluye tanto los desembolsos directamente atribuibles a la adquisición o construcción del inmovilizado material.021 3.75 40. y (iii) Todas las diferencias de cambio resultantes del proceso de conversión antes descrito se registra en una reserva de conversión separado en el patrimonio neto d) Bases de conversión Los tipos de cambios de las principales monedas extranjeras y unidades de reajustes utilizadas en la preparación de los presentes estados financieros consolidados son los siguientes: PESOS CHILENOS POR UNIDAD DE MONEDA EXTRANJERA Dólar estadounidense Nuevo sol peruano Peso argentino Peso colombiano Real brasileño Euro 31.12.2012 $ 22. pérdidas por deterioros.

planta y equipos VIDA ÚTIL Hasta 50 años Hasta 15 años Entre 10 y 15 años Entre 7 y 10 años Hasta 5 años Hasta 5 años Entre 7 y 15 años El activo fijo se deprecia linealmente durante su vida útil económica. se incluye el costo de financiamiento incurrido para la construcción y/o adquisición de bienes de uso. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .3. no son objeto de depreciación. por cuanto estos son financiados vía traspasos de cuentas corrientes mercantil. al menos anualmente. en el caso de existir. evalúan. Los terrenos se registran de forma independiente de los edificios o instalaciones que puedan estar asentadas sobre los mismos y se entiende que tienen una vida útil indefinida. Los activos mantenidos bajo modalidad de arrendamiento financiero se deprecian durante el ejercicio que sea más corto. mediante la distribución del costo de adquisición de los activos menos el valor residual estimado entre los años de vida útil estimada de los elementos. Las vidas útiles de los activos son revisadas anualmente para establecer si se mantienen o han cambiado las condiciones que permitieron fijar las vidas útiles determinadas inicialmente. Al 31 de diciembre de 2012. y por lo tanto. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. Cualquier pérdida de valor por deterioro.7 Depreciación Los elementos de propiedades. los cuales no generan intereses. Dicho costo se activa hasta que los bienes queden en condiciones de ser utilizables.. 3. 256 Las vidas útiles y valores residuales de los activos serán revisados anualmente para establecer si se mantienen o han cambiado las condiciones que permitieron fijar las vidas útiles y valores residuales determinados inicialmente. El concepto financiamiento activado. entre la vigencia del contrato de arriendo y su vida útil económica. pasivos y pasivos contingentes de la entidad adquirida. plantas y equipos. de las sociedades del grupo se deprecian siguiendo el método lineal. La plusvalía es inicialmente medida al costo y posteriormente medida al costo menos cualquier pérdida por deterioro. de acuerdo a la norma internacional de contabilidad N°23.A. A continuación se presentan los principales elementos de propiedad. corresponde a la tasa de interés asociada a los créditos asociados a la construcción y/o adquisición de bienes de uso. la existencia de un posible deterioro de valor de los activos de propiedades. 3.8 Costos de financiamiento En los activos fijos de la Sociedad y sus filiales. se registra inicialmente en patrimonio para aquellos activos revaluados y en resultado para aquellos activos registrados al costo.9 Plusvalía (menor valor) La plusvalía representa la diferencia positiva entre el costo de adquisición y el valor justo de los activos adquiridos identificables. Los otros costos por intereses se registran en el estado consolidado de resultados integrales (gastos). la Sociedad no ha capitalizado intereses pagados o devengados de deudas que financian exclusivamente activos calificados. planta y equipo y sus años de vida útil: TIPO DE BIEN Edificaciones Maquinaria y equipos Activos en arrendamiento financiero Vehículos Muebles de oficina Maquinaria oficina Otras propiedades. plantas y equipos.

y es determinado para un activo individual a menos que el activo no genere entradas de efectivo que sean claramente independientes de los de otros activos o grupos de activos.3. son eliminadas en la medida de la participación en la asociada.12 Deterioro de activos no financieros A cada fecha de reporte. se realiza una estimación del monto recuperable del activo. El monto recuperable de un activo es el mayor entre el valor justo de un activo o unidad generadora de efectivo. y sus filiales en sus compañías asociadas son contabilizadas usando el método de valor patrimonial (VP). menos los costos de venta y su valor en uso. el activo es considerado deteriorado y es disminuido a su monto recuperable. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 257 3. 13. que corresponde al costo de un activo. Bajo el método de VP.10 Activos intangibles distintos de la plusvalía A continuación se describen los principales tipos de intangibles distintos a la plusvalía identificados por el grupo Echeverría Izquierdo. La amortización es reconocida en resultados con base en el método de amortización lineal durante la vida útil estimada de los activos intangibles. Cuando ha habido un cambio reconocido directamente en el patrimonio de la asociada.11 Inversión en asociadas (“coligadas”) La inversión de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. Las utilidades y pérdidas que resulten de transacciones entre la Sociedad y sus filiales y la asociada. Si tales indicadores existen. menos cualquier pérdida por deterioro. Cuando el valor libro de un activo excede su monto recuperable. El estado de resultados refleja la participación de la Sociedad en los resultados de las operaciones de la asociada. al valor de los costos incurridos en adquirirlas. si corresponde en el estado de cambios en el patrimonio. y prepararlas para usar los programas específicos.A. 3. la inversión en la asociada es registrada en el balance general al costo más cambios post adquisición en la proporción de participación de la Sociedad en activos netos de la asociada. (c) Gastos de investigación y desarrollo Los gastos de investigación se reconocen como un gasto cuando se incurren ya que no cumplen los requisitos para reconocerse como activos intangibles. Los métodos de amortización. la Sociedad y sus filiales evalúan si existen indicadores que un activo no financiero podría estar deteriorado. la Sociedad reconoce su porción de cualquier cambio y lo revela. (d) Amortización La amortización se calcula sobre el monto depreciable.A. Una asociada es una entidad en la cual la Sociedad tiene influencia significativa y que no es ni una filial ni un negocio conjunto. Estos costos se amortizan durante sus vidas útiles estimadas en 3 años. menos su valor residual. y sus filiales son idénticas y las políticas de las asociadas concuerdan con las usadas por la Sociedad para transacciones equivalentes y eventos bajo circunstancias similares. (a) Marcas comerciales Las marcas comerciales de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales las clasifican como Activos Intangibles de vida útil indefinida y las valoriza a sus costos históricos. o cuando existe un requerimiento anual de pruebas de deterioro de un activo. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . (b) Programas informáticos Las licencias adquiridas de programas informáticos son capitalizadas. Las fechas de reporte de las asociadas y de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. vidas útiles y valores residuales son revisados en cada ejercicio financiero y se ajustan si es necesario. Estos activos se someten a pruebas de deterioro anualmente cuando existan factores que indiquen una posible pérdida de valor.

Si ese es el caso. Si existe tal indicador.El deterioro de activos intangibles con vidas útiles indefinidas es evaluado anualmente. (ii) Activos intangibles de vida útil indefinida . (iii) Inversiones en asociadas (coligadas) . Estos cálculos son corroborados por múltiplos de valuación. En este caso el deterioro también es reconocido en patrimonio hasta el monto de cualquier revaluación anterior. Una pérdida por deterioro anteriormente reconocida. caso en el cual el reverso es tratado como un aumento de revaluación. los futuros flujos de efectivo estimados son descontados a su valor presente. La Sociedad y sus filiales determinan a cada fecha del balance general si existe evidencia objetiva que la inversión en la asociada está deteriorada. usando una tasa de descuento antes de impuesto que refleja las evaluaciones actuales de mercado. Cuando el monto recuperable de la unidad generadora de efectivo (o grupo de unidades generadoras de efectivo) es menor al valor libro de la unidad generadora de efectivo (grupo de unidades generadoras de efectivo) a las cuales se ha asignado menor valor de inversión. se reconoce una pérdida por deterioro. del valor del dinero en el tiempo y los riesgos específicos al activo. Las pérdidas por deterioro relacionadas con plusvalía no pueden ser reversadas en ejercicios futuros. Si ese es el caso. se realiza una evaluación a cada fecha de reporte respecto de si existen indicadores que la pérdida por deterioro reconocida anteriormente podría ya no existir o podría haber disminuido. Al 31 de diciembre del 2012 y 2011 no existe deterioro de activos no financieros. Las pérdidas por deterioro reconocidas relacionadas con plusvalía (menor valor) no son reversadas por aumentos posteriores en su monto recuperable. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . desde que se reconoció la última pérdida por deterioro. La Sociedad y sus filiales realizan su prueba anual de deterioro al 31 de diciembre de cada año. la Sociedad y sus filiales estiman el monto recuperable.Al evaluar el valor en uso. Para activos excluyendo la plusvalía (menor valor). se usa un modelo de valuación apropiado.Luego de la aplicación del valor patrimonial. la Sociedad y sus filiales determinan si es necesario reconocer una pérdida por deterioro adicional de la inversión en sus asociadas. evaluar el monto recuperable de la unidad generadora de efectivo (o grupo de unidades generadoras de efectivo) al cual está relacionado el menor valor. si no se hubiese reconocido una pérdida por deterioro del activo en años anteriores. el valor libro del activo es aumentado a su monto recuperable. Tal reverso es reconocido en el estado de resultados a menos que un activo sea registrado al monto revaluado. Para determinar el valor justo menos costos de venta. el Sociedad calcula el monto de deterioro como la diferencia entre el valor justo de la asociada y el costo de adquisición y reconoce el monto en el estado de resultados. precios de acciones cotizadas para filiales cotizadas públicamente u otros indicadores de valor justo disponibles. Los siguientes criterios también son aplicados en la evaluación de deterioro de activos específicos: (i) Plusvalía (menor valor) – La plusvalía es revisada anualmente para determinar si existe o no deterioro o más frecuentemente si eventos o cambios en circunstancias indican que el valor libro puede estar deteriorado. Ese monto aumentado no puede exceder el valor libro que habría sido determinado. excepto por propiedades anteriormente revaluadas donde la revaluación fue llevada al patrimonio. 258 El deterioro para la plusvalía es determinado por medio de. Las pérdidas por deterioro de operaciones continuas son reconocidas en el estado de resultados en las categorías de gastos consistentes con la función del activo deteriorado. neto de depreciación. es reversada solamente si ha habido un cambio en las estimaciones usadas para determinar el monto recuperable del activo.

y que la Sociedad tiene la intención positiva y habilidad de mantenerlos hasta su vencimiento. Luego de la medición inicial. Se incluyen en activos corrientes. la totalidad de las inversiones financieras de la Sociedad y sus filiales han sido realizados en instituciones de la más alta calidad crediticia. Las utilidades o pérdidas son reconocidas en el estado de resultados cuando las inversiones son dadas de baja o están deterioradas. las pruebas de deterioro realizadas indican que no existe deterioro observable. la pérdida por deterioro corresponde a la diferencia entre el valor libro del activo y el valor presente de los flujos futuros de caja estimados. más o menos la amortización acumulada usando el método de la tasa de interés efectiva de cualquier diferencia entre el monto inicialmente reconocido y el monto al vencimiento. descontados a la tasa de interés efectiva original del activo financiero. no existen activos financieros mantenidos hasta su vencimiento. menos cualquier provisión por deterioro. b) Activos financieros mantenidas hasta su vencimiento Las inversiones mantenidas hasta su vencimiento son activos financieros no derivados que tienen pagos fijos o determinables. menos cualquier deterioro. Considerando que al 31 de diciembre de 2012 y 2011. los activos financieros disponibles para la venta son medidos a valor justo con las utilidades o pérdidas no realizadas reconocidas directamente en patrimonio en la reserva de utilidades no realizadas. tienen vencimientos fijos. así como también a través del proceso amortización. distintos de aquellos valorizados a valor razonable a través de resultados. Este cálculo incluye todas las comisiones y “puntos” pagados o recibidos entre las partes en el contrato que son una parte integral de la tasa efectiva de interés. son evaluados a la fecha de cada estado de situación para establecer la presencia de indicadores de deterioro. que se clasifican como activos no corrientes. Los dividendos ganados son reconocidos en el estado de resultados como ‘Dividendos recibidos’ cuando el derecho de pago ha sido establecido. Cuando la inversión es enajenada.3.14 Deterioro de activos financieros Los activos financieros. Los ingresos por intereses se reconocen aplicando la tasa de interés efectiva. las utilidades o pérdidas acumuladas previamente reconocidas en patrimonio son reconocidas en el estado de resultados. los flujos futuros de caja estimados de la inversión han sido impactados. 259 13. excepto aquellos con vencimiento superior a 12 meses desde la fecha del estado de situación financiera consolidado.13 Inversiones y otros activos financieros a) Deudores comerciales y cuentas por cobrar Los préstamos y cuentas a cobrar son activos financieros no derivados con pagos fijos o determinables que no cotizan en un mercado activo. Luego de la medición inicial. En el caso de los activos financieros valorizados al costo amortizado. como resultado de uno o más eventos ocurridos después del reconocimiento inicial. Los préstamos y cuentas por cobrar se miden al costo amortizado usando el método de interés efectivo. Al 31 de diciembre de 2012 y 2011. excepto por las cuentas por cobrar a corto plazo en caso de que el reconocimiento de intereses sea inmaterial. las inversiones financieras mantenidas hasta su vencimiento son posteriormente medidas al costo amortizado. Los activos financieros se encuentran deteriorados cuando existe evidencia objetiva de que. Este costo es calculado como el monto inicialmente reconocido menos prepagos de capital. Al 31 de diciembre de 2012 y 2011. Estas inversiones se registran a su valor razonable cuando es posible determinarlo en forma fiable. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . no existen activos financieros como disponibles para la venta. Los intereses ganados o pagados sobre la inversión son reportados como ingresos o gastos por intereses usando la tasa efectiva de interés. c) Activos financieros disponibles para la venta Los activos financieros disponibles para la venta son los activos financieros no derivados designados como disponibles para la venta o no están clasificados en ninguna de las tres categorías anteriores. y la mayoría tiene vencimiento al corto plazo. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 3. costos de transacción y todas las primas y descuentos.

los materiales o los servicios adquiridos. de acuerdo con la sustancia del acuerdo contractual. (b) Otros pasivos financieros a valor razonable a través de resultados Otros pasivos financieros. (ii) Instrumentos de patrimonio Un instrumento de patrimonio es cualquier contrato que ponga de manifiesto una participación residual en los activos de una entidad una vez deducidos todos sus pasivos. Los otros pasivos financieros son posteriormente valorizados al costo amortizado utilizando el método de tasa de interés efectiva. almacenamiento y otros costos directamente atribuibles a la adquisición de las mercaderías. los aranceles de importación. La tasa de interés efectiva corresponde a la tasa que descuenta exactamente los flujos futuros de efectivo estimados por pagar durante la vida esperada del pasivo financiero o. netos de los costos directos de la emisión. El costo de adquisición de materiales para la línea de negocio Ingeniería y Construcción. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . así como otros costos en los que se haya incurrido para darles su condición y ubicación actual. (a) Pasivos financieros a valor razonable a través de resultados Los pasivos financieros son clasificados a valor razonable a través de resultados cuando éstos. incluye el precio de compra. Los instrumentos de patrimonio emitidos por Sociedad Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.15 Inventarios La valorización de los inventarios incluye todos los costos derivados de su adquisición y transformación.3. cuando sea apropiado. En aquellos casos que el valor neto realizable es menor al costo de construcción se realizará una provisión por el diferencial del valor con cargo a resultados. es el precio de venta estimado menos los gastos de venta correspondientes. (iii) Pasivos financieros 260 Los pasivos financieros se clasifican ya sea como pasivo financiero a “valor razonable a través de resultados” o como “otros pasivos financieros”. La Sociedad actualmente sólo tiene emitidos acciones de serie única. transportes. El método de la tasa de interés efectiva corresponde al método de cálculo del costo amortizado de un pasivo financiero y de la asignación de los gastos por intereses durante todo el período correspondiente. incluyendo los préstamos. 3.A. se valorizan inicialmente por el monto de efectivo recibido. reconociendo los gastos por intereses sobre la base de la rentabilidad efectiva. se registran al monto de la contraprestación recibida. un período menor cuando el pasivo asociado tenga una opción de prepago que se estime será ejercida.16 Pasivos financieros (i) Clasificación como deuda o patrimonio Los instrumentos de deuda y patrimonio se clasifican ya sea como pasivos financieros o como patrimonio. netos de los costos de transacción. El valor neto realizable. sean mantenidos para negociación o sean designados a valor razonable a través de resultados.

neteando dicho efecto en el mismo rubro del estado de resultados. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .17 Instrumentos financieros derivados La Sociedad y sus filiales usan instrumentos financieros derivados tales como Forwards para cubrir sus riesgos asociados con fluctuaciones en el tipo de cambio de moneda. La pérdida o ganancia acumulada en dicho rubro se traspasa al estado de resultados en la medida que la partida cubierta tiene impacto en el estado de resultados por el riesgo cubierto.los cambios en el valor razonable del derivado se registran. . 3. así como otras actividades que no puedan ser calificadas como de inversión o financiamiento. La Sociedad evalúa la existencia de derivados implícitos en contratos de instrumentos financieros para determinar si sus características y riesgos están estrechamente relacionados con el contrato principal. En caso de no estar estrechamente relacionados. En estos estados de flujos de efectivo se utilizan las siguientes expresiones en el sentido que figura a continuación: . enajenación o disposición por otros medios de activos no corrientes y otras inversiones no incluidas en el efectivo y sus equivalentes.La ganancia o pérdida que resulte de la valorización del instrumento de cobertura debe ser reconocida inmediatamente en cuentas de resultados. se compensan con los cambios en el valor razonable o en los flujos de efectivo del instrumento de cobertura. .3.Actividades de operación: son las actividades que constituyen la principal fuente de ingresos ordinarios de la Sociedad. entendiendo por éstos las inversiones a plazo inferior a tres meses de gran liquidez y bajo riesgo de alteraciones en su valor. Una cobertura se considera altamente efectiva cuando los cambios en el valor razonable en los flujos de caja subyacentes atribuibles al riesgo cubierto. siempre que el conjunto no esté contabilizado a valor razonable. salvo en el caso que hayan sido designados como instrumentos de cobertura y se cumplan las condiciones establecidas por las NIIF para aplicar contabilidad de cobertura: Coberturas de valor razonable . se registran en el estado de situación financiera como provisiones por el valor actual del importe más probable que se estima que la Sociedad tendrá que desembolsar para cancelar la obligación. . 13. cuyo importe y momento de cancelación son indeterminados.Flujos de efectivo: entradas y salidas de efectivo o de otros medios equivalentes. Los resultados correspondientes a la parte ineficaz de las coberturas se registran directamente en el estado de resultados. se registran directamente en resultados. con una efectividad que se encuentra en el rango de 80% . neteando los efectos en el mismo rubro del estado de resultados.125%. en una reserva del patrimonio neto denominada “cobertura de flujo de caja”. al igual que el cambio en el valor justo de la partida cubierta atribuible al riesgo cubierto. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 261 3. A la fecha. determinados por el método indirecto. Coberturas de flujos de efectivo .Actividades de inversión: las de adquisición. surgidas como consecuencia de sucesos pasados de los que pueden derivarse perjuicios patrimoniales para la Sociedad.18 Estados de flujos de efectivo El estado de flujos de efectivo recoge los movimientos de caja realizados durante el ejercicio.19 Provisiones Las obligaciones existentes a la fecha de los estados financieros. son registrados separadamente contabilizando las variaciones de valor de acuerdo a lo expresado anteriormente.Actividades de financiamiento: actividades que producen cambios en el tamaño y composición del patrimonio total y de los pasivos de carácter financiero. Los cambios en el valor razonable de estos derivados. la Sociedad ha estimado que no existen derivados implícitos en sus contratos. en la parte que dichas coberturas son efectivas.

Las variaciones producidas en el ejercicio en los impuestos diferidos de activo o pasivo se registran en la cuenta de resultados o directamente en las cuentas de patrimonio del estado de situación financiera. o • Cuando un contrato de precio fijo supone una cantidad constante por unidad de obra. los ingresos ordinarios del contrato aumentan si el número de unidades de obra se modifica al alza. Las diferencias temporarias entre el valor contable de los activos y pasivos y su base fiscal generan los saldos de impuestos diferidos de activo o de pasivo que se calculan utilizando las tasas fiscales que se espera estén en vigor cuando los activos y pasivos se realicen.A. 3. de acuerdo con las normas establecidas en la NIC 12 “Impuestos a las Ganancias”. según corresponda. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. Los ingresos ordinarios se presentan netos del impuesto sobre el valor agregado.Las provisiones son re-estimadas y se cuantifican teniendo en consideración la mejor información disponible en la fecha de cada cierre contable. Los ingresos ordinarios del contrato se valoran según el valor razonable de la contraprestación recibida o por recibir..20 Ingresos de eXplotación (reconocimiento de ingresos) Los ingresos ordinarios incluyen el valor razonable de las contraprestaciones recibidas o a recibir por la venta de bienes y servicios en el curso ordinario de las actividades de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. reconoce los ingresos cuando el importe de los mismos se puede valorar confiablemente. Adicionalmente el grupo reconoce otros ingresos cuyo concepto corresponde a: Ingresos por dividendos: Los ingresos por dividendos se reconocen cuando se establece el derecho a recibir el pago. en un ejercicio posterior a aquél en que el contrato fue inicialmente pactado. causadas por el contratista en la realización de la obra. es probable que los beneficios económicos futuros vayan a fluir a la entidad y se cumplen las condiciones específicas para cada una de las actividades del grupo Echeverría Izquierdo.A. 3. Las filiales extranjeras determinan sus impuestos de acuerdo a la legislación de los respectivos países. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales reconoce ingresos a través del segmentos de operación: La Sociedad reconoce los ingresos por ingeniería y construcción por los grados de avances de obras en construcción. Por tanto. La valoración de los ingresos ordinarios procedentes de los contratos puede estar afecta a incertidumbres. por lo cual se debe considerar lo siguiente: • El contratista y el cliente pueden acordar modificaciones o reclamaciones que aumenten o disminuyan los ingresos ordinarios del contrato. la cuantía de los ingresos ordinarios del contrato puede aumentar o disminuir de un período a otro. devoluciones. 262 • El importe de ingresos ordinarios acordado en un contrato de precio fijo puede aumentar como resultado de las cláusulas de revisión de precios. Las estimaciones son revisadas a medida que tales hechos ocurren o se resuelvan las incertidumbres. que dependen del desenlace de hechos futuros. La Sociedad registran impuestos diferidos por todas las diferencias temporarias y otros eventos que crean diferencias entre la base contable y tributaria de sus activos y pasivos.21 Impuesto a la renta y diferidos La provisión de impuesto a la renta se determina sobre la base de la renta líquida imponible de primera categoría calculada de acuerdo a las normas tributarias vigentes. rebajas y descuentos y después de eliminadas las ventas dentro de la sociedad. • La cuantía de los ingresos ordinarios procedentes de un contrato puede disminuir como consecuencia de las penalizaciones por demoras. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . ajustándose al cierre de cada etapa considerando los costos reales incurridos. tal y como se describe a continuación.

Los ingresos y costos del contrato de construcción se reconocen en resultados de acuerdo con el método de grado de avance. Cada pago por arrendamiento se desglosa entre la reducción de la deuda y la carga financiera. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 263 13. El inmovilizado material adquirido bajo contratos de arrendamiento financiero de clasifica dentro del estado consolidado de situación financiera en la línea propiedad. Cuando el resultado de un contrato de construcción puede estimarse de forma fiable y es probable que el contrato vaya a ser rentable. Los arrendamientos en los que el arrendador conserva una parte importante de los riesgos y beneficios derivados de bien arrendado se clasifican como arrendamientos operativos. la pérdida esperada se reconoce inmediatamente como un gasto. forman parte de las existencias de la compañía. los ingresos del contrato se reconocen sólo hasta el límite de los costos del contrato incurridos que sea probable que se recuperarán. Los arrendamientos financieros se reconocen al inicio del contrato al menor valor entre el valor razonable del activo arrendado y el valor presente de los pagos por el arrendamiento. La obligación de pago derivada del arrendamiento.22 Arrendamientos Los arrendamientos de bienes clasificados como propiedades. Se amortiza durante la vida útil del activo. planta y equipos. son reconocidos como una cuenta por pagar.Contratos de Margen Sobre el Costo: Los ingresos asociados a estos contratos son contabilizados en función de las rendiciones presentadas a cobro y aprobadas por el mandante. . Los pagos por concepto de arrendamiento operativo se cargan en la cuenta de resultados sobre una base lineal durante el período de arrendamiento. 3. En relación a los pagos recibidos como anticipos del mandante (que corresponden generalmente a capital de trabajo). en relación al grado de avance físico de la obra. Los costos incurridos por etapas más avanzadas en una obra respecto de su programa de construcción. la cual va disminuyendo en la medida que se presenta a cobro cada estado de pago. los ingresos del contrato se reconocen durante el período del contrato. plantas y equipos en los que Echeverría Izquierdo Montajes Industriales tiene sustancialmente todos los riesgos y las ventajas derivadas de la propiedad de los activos se registran como arrendamientos financieros. Cuando el resultado de un contrato de construcción no puede estimarse de forma fiable.Contratos a Precio Fijo: Los ingresos contabilizados en el estado de resultado están representados por los avances de obra presentados a cobro y aprobados por el mandante. neta de la carga financiera. se reconoce dentro de las deudas a pagar a largo plazo a excepción de aquellas con un vencimiento inferior a doce meses. 3. La utilidad o beneficio asociado a estos contratos representan los honorarios o comisión por la ejecución de las mismas.Los activos por impuestos diferidos se reconocen únicamente cuando se espera disponer de utilidades tributarias futuras suficientes para recuperar las deducciones por diferencias temporarias. Cuando sea probable que los costos del contrato vayan a exceder el total de los ingresos del mismo. Los costos cargados a resultado están asociados a cada estado de pago de acuerdo a las estimaciones individuales de cada uno de estos y que representan la relación porcentual entre el ingreso total y los costos totales estimados del contrato. siendo los costos equivalentes a dicho ingreso. La parte de interés de la carga financiera se imputa a la cuenta de costos financieros en el estado consolidado de resultados integrales durante el período de vigencia del arrendamiento al objeto de obtener un tipo de interés periódico constante sobre el saldo de la deuda pendiente de amortizar a cada ejercicio. Los contratos de construcción desarrollados por la compañía son ejecutados principalmente a precio fijo y en un menor grado algunos contratos son de margen sobre el costo. incluida la opción de compra. que son reconocidas una vez facturadas. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes . de forma que se obtenga un tipo de interés constante sobre el saldo de la deuda pendiente de amortizar.23 Contratos de construcción Los desembolsos relacionados con los contratos de construcción a terceros se reconocen cuando se incurre en ellos. Los ingresos y costos para cada tipo de contrato se tratan como sigue: .

Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011 La aplicación de estas normas no ha tenido un impacto significativo en los montos reportados en estos estados financieros. es el siguiente: (a) Durante el período de ejecución de la obra.24 Ganancias por acción 264 La ganancia básica por acción se calcula.una vez que se obtiene la sentencia de primera instancia.26 Nuevas NIIF e Interpretaciones del Comité de Interpretaciones NIIF (CINIIF) a) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido adoptadas en estos estados financieros. en función de la política de dividendos acordada por la Junta General Ordinaria de Accionistas. • Que los sobrecostos asociados al incumplimiento son recuperables por la vía de negociación directa con el respectivo Mandante. (b) Al término de la ejecución de la obra.25 Dividendos La distribución de dividendos a los accionistas se reconoce como un pasivo al cierre de cada período en los estados financieros. 3. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.con el consiguiente efecto en los resultados . En el evento que las estimaciones de costos sobrepasen los ingresos por ventas del contrato. como el cociente entre la ganancia (pérdida) neta del período atribuible a la Sociedad y el número medio ponderado de acciones ordinarias de la misma en circulación durante dicho período. estos son cargados en resultados en el periodo en que se presenta dicha situación. ENMIENDAS A NIIF NIC 12. Mediante lo anterior los ingresos por percibir quedan ajustados a los costos comprometidos del contrato. se efectúa una evaluación de los incumplimientos contractuales junto a los asesores legales internos. los sobrecostos asociados a incumplimientos del Mandante son contabilizados como una Cuenta por Cobrar. si en alguna ocasión fuera el caso. en cuyo caso la demanda respectiva se informa como contingencia en los estados financieros del periodo de interposición de la demanda (nota ad-hoc) y se provisiona . El tratamiento de los eventuales incumplimientos contractuales de los mandantes. Adopción por primera vez de las Normas Internacionales de Información Financiera – (i) Eliminación de Fechas Fijadas para Adoptadores por Primera Vez – (ii) Hiperinflación Severa NIIF 7. sin embargo. sin incluir el número medio de acciones de la Sociedad en poder de alguna sociedad filial. 3. 3. Impuestos diferidos . que pudieran impactar materialmente los resultados de la Sociedad. Instrumentos Financieros: Revelaciones – Transferencias de Activos Financieros FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2012 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011. podrían afectar la contabilización de futuras transacciones o acuerdos. diferente del beneficio básico por acción.Respecto de cambios en las estimaciones de ingresos y costos estos efectos son reconocidos en resultado en función del grado de avance de la obra.Recuperación del Activo Subyacente NIIF 1 (Revisada). pero son recuperables por la vía de acciones judiciales. en cuyo caso se llevan a resultados a la fecha de recepción definitiva de cada obra. y filiales no han realizado ningún tipo de operación de potencial efecto dilutivo que suponga una ganancia por acción diluida. b) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido emitidas pero su fecha de aplicación aún no está vigente: Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .A. De dicho análisis pueden surgir 3 alternativas: • Que los sobrecostos asociados a los incumplimientos son de difícil recuperación. • Que los sobrecostos asociados al incumplimiento no han podido ser recuperados por la vía de negociación directa. en cuyo caso tales sobrecostos se mantienen contabilizados en Cuentas por Cobrar durante el período que dura la negociación.

Instrumentos Financieros: Revelaciones – Modificaciones a revelaciones acerca de neteo de activos y pasivos financieros NIIF 10. NIIF 12 Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades y NIC 27 Estados Financieros Separados. Beneficios a los empleados (2011) FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2012 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 NIC 32. Presentación de Estados Financieros – Presentación de Componentes de Otros Resultados Integrales NIC 19.Modificaciones a NIIF10.A. Estados Financieros Consolidados. NUEVAS INTERPRETACIONES CINIIF 20. Acuerdos Conjuntos y Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades – Guías para la transición Entidades de inversión. no tendrán un impacto significativo en los presentes estados financieros. NIIF 11 y NIIF 12 – Estados Financieros Consolidados.NUEVAS NIIF NIIF 9. Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades NIC 27 (2011). INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 265 ENMIENDAS A NIIFS NIC 1.. Instrumentos Financieros: Presentación – Aclaración de requerimientos Períodos anuales iniciados en o después del 1 de para el neteo de activos y pasivos financieros enero de 2014 NIIF 7. estima que la futura adopción de las nomas internacionales antes descritas. Instrumentos Financieros NIIF 10. Costos de Desbroce en la Fase de Producción de una Mina de Superficie Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2014 FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 La Administración de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. Inversiones en Asociadas y Negocios Conjuntos NIIF 13. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Estados Financieros Consolidado NIIF 11. Estados Financieros Separados NIC 28 (2011). Acuerdos Conjuntos NIIF 12. Mediciones de Valor Razonable FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2015 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 13. los cuales están siendo analizados por la administración.

927 561 (217.2012 M$ 31.ECHEVERRÍA IZQUIERDO PERÚ S. corrientes Cuentas por pagar a entidades relacionadas.292) 180.577 3.654 56.12.654 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .921 26.251 397.12.C.740) 661.683 139.386 661.872) 19 (217. corrientes Total de pasivos corrientes PATrIMONIO Capital emitido Ganancias (pérdidas) acumuladas Otras reservas Total patrimonio TOTAL PASIVOS Y PATRIMONIO 22. planta y equipo Total de activos no corrientes TOTAL DE ACTIVOS 310.M$) ACTIVOS ACTIvOS COrrIENTES Efectivo y equivalentes al efectivo Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar.200 (233.114 304 17.541 28.485 180.874 895.2011 M$ Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar.150 333. ESTADOS DE SITUACION FINANCIERA AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .793 872.501) 53.927 121.12.946 561 (287.667 8.169 31.A.263 9.2012 M$ 31.2011 M$ PASIVOS Y PATRIMONIO PASIvOS COrrIENTES 266 31.329 41.12.802 17.470 250. corrientes Cuentas por cobrar a entidades relacionadas corrientes Cuentas por cobrar por Impuestos corrientes Total de activos corrientes ACTIvOS NO COrrIENTES Inversiones contabilizadas utilizando el metodo de la participación Activos intangibles distinto a la plusvalía Propiedades.695 389.968 328.

316) (217. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes ESTADOS DE RESULTADOS POR FUNCIÓN POR LOS AÑOS TERMINADOS .629) (69. AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .2012 M$ ACUMULADO 01. antes de impuestos Otro resultado integral RESULTADO INTEgrAL TOTAL Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13.2011 31.305 (304.697) 14.2011 M$ (217.A. AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .01.482) 7.629) (69.305 53.2011 31.01.01.031) (48.12.M$) ESTADOS DE RESULTADO POR FUNCIÓN ACUMULADO 01.872) (Pérdidas) por diferencias de cambio de conversión.C.872) (217.419 10.872) (217.576) (8. antes de impuestos Gasto (ingreso) por impuesto a las ganancias Pérdida procedente de operaciones continuadas 53.A.2011 M$ ESTADO DE rESULTADOS Ingresos de actividades ordinarias Ganancia bruta Gasto de administración Otros Gastos Resultado por unidad de reajuste Ingresos financieros Otros Ingresos Gastos financieros Utilidad (pérdida) de participación en asociadas que se contabiliza utilizando el método de participación Pérdida.629) (168.957 (9.ECHEVERRÍA IZQUIERDO PERÚ S.2012 M$ (69.01.C.12.629) ACUMULADO 01.872) 267 ECHEVERRÍA IZQUIERDO PERÚ S. antes de impuestos Otros componentes de otro resultado integral.881 (69.2012 31.2012 31.M$) ESTADOS DE RESULTADOS INTEGRALES POR LOS AÑOS TERMINADOS ESTADO DE RESULTADOS INTEGRALES ACUMULADO 01.12.12.039 165.

ECHEVERRÍA IZQUIERDO PERÚ S.A.C.
ESTADOS DE FLUJOS DE EFECTIVO
(En miles de pesos - M$)
ACUMULADO 01.01.2012 31.12.2012 M$ ACUMULADO 01.01.2011 31.12.2011 M$

POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE 2012 Y 2011

ESTADO DE fLUJOS DE EfECTIvO

FLUJOS DE EfECTIvO PrOCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIvIDADES DE OPErACIÓN Pérdida Ajustes por conciliación de ganancias (pérdidas) Ajustes por (incrementos) en cuentas por cobrar de origen comercial Ajustes por disminuciones (incrementos) en otras cuentas por cobrar derivadas de las actividades de operación Ajustes por incrementos en cuentas por pagar de origen comercial Ajustes por gastos de depreciación y amortización Ajustes por pérdidas (ganancias) de inversión en asociadas Otros ajustes por partidas distintas al efectivo Flujos de efectivo netos (utilizados en) actividades de operación FLUJOS DE EfECTIvO PrOCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIvIDADES DE INvErSIÓN
268

(69.629)

(217.872)

(23.120) 9.329 14.098 1.452 (165.881) 53.346 (180.405)

(3.262) (9.239) 8.695 48.316 327 (173.035)

Otros pagos para adquirir participaciones en negocios conjuntos Préstamos a entidades relacionadas Importes procedentes de la venta de propiedades, planta y equipo Flujos de efectivo netos procedentes de (utilizados en) actividades de inversión FLUJOS DE EfECTIvO PrOCEDENTES DE ACTIvIDADES DE fINANCIACIÓN Préstamos de entidades relacionadas Incremento neto en el efectivo y equivalentes al efectivo, antes del efecto de los cambios en la tasa de cambio EfECTOS DE LA vArIACIÓN EN LA TASA DE CAMBIO SOBrE EL EfECTIvO y EQUIvALENTES AL EfECTIvO Efectos de la variación en la tasa de cambio sobre el efectivo y equivalentes al efectivo Incremento neto de efectivo y equivalentes al efectivo Efectivo y equivalentes al efectivo al principio del periodo Efectivo y equivalentes al efectivo al final del periodo

(22.431) (250.237) (2.206) (274.874)

(170.118) 388.852 (17.683) 201.051

483.623 28.344

28.016

28.344 28.577 56.921

28.016 561 28.577

Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados

ECHEVERRÍA IZQUIERDO PERÚ S.A.C.
(En miles de pesos - M$)

POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE 2012 Y 2011

CAPITAL PAGADO M$ Saldo inicial periodo al 01.01.2012 CAMBIOS EN PATrIMONIO Pérdida Otro resultado integral Total resultado integral Incremento por aumento de capital Dividendos Incremento (Disminución) por transferencias y otros Total de cambios en patrimonio SALDO FINAL AL 31.12.2012 561 561

OTRAS RESERVAS VARIAS M$ 19

OTRAS RESERVAS TOTAL M$ 19

(PÉRDIDAS) ACUMULADAS M$ (217.872)

PATRIMONIO TOTAL M$ (217.292)

53.181 53.181 53.181 53.200

53.181 53.181 53.181 53.200

(69.629) (69.629) (69.629) (287.501)

(69.629) 53.181 (16.448) (16.448) (233.740)

CAPITAL PAGADO M$ Saldo inicial periodo al 01.01.2011 CAMBIOS EN PATrIMONIO Pérdida Otro resultado integral Total resultado integral Incremento por aumento de capital Dividendos Incremento (Disminución) por transferencias y otros Total de cambios en patrimonio SALDO fINAL AL 31.12.2011 561 561

OTRAS RESERVAS VARIAS M$ -

OTRAS RESERVAS TOTAL M$ -

(PÉRDIDAS) ACUMULADAS M$ -

PATRIMONIO TOTAL M$ 561

269

19 19 19

19 19 19

(217.872) (217.872) (217.872) (217.872)

(217.872) (217.872) 19 (217.853) (217.292)

Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados

13. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes

ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO

ECHEVERRÍA IZQUIERDO PERÚ S.A.C
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS

270 270 271

1. INFORMACIÓN GENERAL 2. BASE DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS 3. PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS

ECHEVERRÍA IZQUIERDO PERÚ S.A.C.
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS 1. INFORMACIÓN GENERAL
Echeverría Izquierdo Perú S.A.C (en adelante “Echeverría Izquierdo Perú”, “EIP”, la “Compañía” o “la Sociedad”) se constituyó en Perú por escritura pública del 29 de Enero de 2008. Con fecha 14 de Marzo de 2008 Echeverría Izquierdo S.A (actual controlador) adquiere el 99,67% de la propiedad de EIP. Con fecha 17 de Marzo de 2008, Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.A. (filial directa de Echeverría Izquierdo S.A.) adquirió el 0.33% restante. El RUC de la Sociedad es el N°20451620011 y su domicilio comercial se encuentra en Manuel Olguín #501 Oficina 604, Surco, Lima - Perú.
270

Por los años terminados al 31 de Diciembre de 2012 y 2011

Echeverría Izquierdo Perú es controlada por Echeverría Izquierdo S.A. Descripción del Negocio Echeverría Izquierdo Perú S.A.C tiene como principal objeto la realización de toda clase de obras de ingeniería, construcción, montajes industriales, asesorías técnicas, inversiones mobiliarias e inmobiliarias y proyectos afines. EIP busca desarrollar en Perú S.A.C los negocios del holding Echeverría Izquierdo.

2. BASES DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS
2.1 Estados financieros
Los estados financieros terminados al 31 de diciembre del 2012 y 2011 de Echeverría Izquierdo Perú S.A.C., se presentan en miles de pesos y han sido preparados de acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF), emitidas por el International Accounting Standard Board (en adelante “IASB”), y aprobados por su Directorio en sesión celebrada con fecha 26 de marzo de 2013.

2.2 Comparación de la información
Los estados de situación financiera y de resultados, de patrimonio neto y de flujos de efectivo, por el ejercicio terminado al 31 de diciembre de 2011, que se incluyen en el presente a efectos comparativos, también han sido preparados de acuerdo a NIIF, siendo los principios y criterios contables aplicados, consistentes con los utilizados durante el ejercicio terminado al 31 de diciembre 2012. Los estados financieros por el año que terminó el 31 de diciembre 2011, han sido reclasificados en ciertos rubros para conformar su presentación con la utilizada en 2012.
Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados

2.3 Responsabilidad de la información y estimaciones contables
La información contenida en estos Estados Financieros es responsabilidad del Directorio de Echeverría Izquierdo Perú S.A.C., que manifiesta expresamente que se han aplicado en su totalidad los principios y criterios incluidos en las NIIF y normas impartidas por la Superintendencia de Valores y Seguros. En la preparación de los estados financieros se han utilizado determinadas estimaciones realizadas por la Administración de la Sociedad, para cuantificar algunos de los activos, pasivos, ingresos, gastos y compromisos que figuran registrados en ellos. Estas estimaciones se refieren básicamente a: • La valoración de activos para determinar la existencia de pérdidas por deterioro de los mismos. • La vida útil de las propiedades, plantas y equipos e intangibles. • Las hipótesis utilizadas para el cálculo del valor razonable de los instrumentos financieros. • Las hipótesis empleadas para calcular las estimaciones de incobrabilidad de deudores por ventas y cuentas por cobrar a clientes. • Las hipótesis empleadas para calcular las estimaciones de obsolescencia de inventarios. • La probabilidad de ocurrencia y el monto de los pasivos de monto incierto o contingentes. A pesar de que estas estimaciones se han realizado en función de la mejor información disponible en la fecha de emisión de los presentes estados financieros, es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en próximos períodos, lo que se haría de forma prospectiva, reconociendo los efectos del cambio de estimación en los correspondientes estados financieros futuros.

271

3. PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS
A continuación se describen las principales políticas contables adoptadas en la preparación de estos estados financieros.

3.1 Presentación de estados financieros
Estado de situación financiera Echeverría Izquierdo Perú S.A.C. ha determinado como formato de presentación de su estado de situación financiera, la clasificación en corriente y no corriente. Estado de resultados integrales Echeverría Izquierdo Perú S.A.C. ha optado por presentar sus estados de resultados clasificados por función. Estado de flujo de efectivo Echeverría Izquierdo Perú S.A.C. han optado por presentar su estado de flujo de efectivo de acuerdo al método indirecto.

Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados

13. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes

En la preparación del estado de situación financiera, la Administración ha utilizado su mejor saber y entender con relación a las normas e interpretaciones que serán aplicadas y los hechos y circunstancias actuales, los cuales pueden estar sujetos a cambios. Por ejemplo, modificaciones a las normas o interpretaciones adicionales que pueden ser emitidas por el Internacional Accounting Standard Board (IASB) que pueden cambiar la normativa vigente.

3.2 Período contable
Los presentes estados financieros de Echeverría Izquierdo Perú S.A.C. comprenden los ejercicios que se mencionan a continuación:
ACUMULADO 31.12.2012 Estado de situación financiera clasificada Estado de cambio en el patrimonio Estado de resultado por función Estado de resultado integrales Estado de flujo efectivo indirecto X X 31.12.2011 X X X X X X X X 01.01.2012 31.12.2012 01.01.2011 31.12.2011

3. 3 Bases de preparación
Los presentes estados financieros al 31 de diciembre de 2012, han sido preparados considerando las IFRS vigentes a la fecha, aplicadas de manera uniforme a los períodos cubiertos, y representan la adopción integral, explícita y sin reservas de las referidas normas internacionales.

3.4 Moneda
a) Moneda funcional y presentación Las partidas incluidas en los estados financieros de Echeverría Izquierdo Perú S.A.C. se valorizan utilizando la moneda del entorno económico principal en que cada entidad opera (moneda funcional). La moneda funcional de Echeverría Izquierdo Perú S.A.C. es el Nuevo Sol peruano. El Peso chileno constituye la moneda de presentación de los estados financieros de Echeverría Izquierdo Perú S.A.C. b) Transacciones y saldos Las transacciones en moneda extranjera se convierten a la moneda funcional utilizando los tipos de cambio vigentes en las fechas de las transacciones. Las pérdidas y ganancias en moneda extranjera que resultan de la liquidación de estas transacciones y de la conversión a los tipos de cambio de cierre de los activos y pasivos monetarios denominados en moneda extranjera se reconocen en la cuenta de resultados. La plusvalía (Goodwill) y los ajustes a valor razonable que surgen de la adquisición de una entidad extranjera se tratan como activos y pasivos de la entidad extranjera y se traduce al tipo de cambio de la fecha de cierre. c) Entidades del Grupo Los resultados y la situación financiera de Echeverría Izquierdo Perú S.A.C. que tienen una moneda funcional diferente de la moneda de presentación se convierten a la moneda de presentación como sigue: (i) Los activos y pasivos de cada balance presentado se convierten utilizando el tipo de cambio de cierre en la fecha del balance; (ii) Los ingresos y gastos de cada cuenta de resultados se convierten utilizando el tipo de cambio promedio; y (iii) Todas las diferencias de cambio resultantes del proceso de conversión antes descrito se registra en una reserva de conversión separada en el patrimonio neto.

272

Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados

d) Bases de conversión Los tipos de cambios de las principales monedas extranjeras y unidades de reajustes utilizadas en la preparación de los presentes estados financieros son los siguientes:
PESOS CHILENOS POR UNIDAD DE MONEDA EXTRANJERA Dólar estadounidense Nuevo sol peruano Peso argentino Peso colombiano Real brasileño Euro PESOS CHILENOS POR UNIDAD DE rEAJUSTE Unidad de fomento UTM 31.12.2012 $ 479,96 188,14 97,70 0,27 234,98 634,70 31.12.2012 $ 22.840,75 40.206 31.12.2011 $ 519,20 193,27 120,74 0,27 278,23 672,28 31.12.2011 $ 22.294,03 39.021
13. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 273

3.5 Propiedad, planta y equipos
Echeverría Izquierdo Perú S.A.C. registra su inmovilizado material al costo histórico menos las depreciaciones acumuladas y, en su caso, pérdidas por deterioros. El costo incluye tanto los desembolsos directamente atribuibles a la adquisición o construcción del inmovilizado material, como también los intereses por financiamiento directa o indirectamente relacionados con ciertos activos calificados. Los desembolsos posteriores a la compra o adquisición sólo son capitalizados cuando es probable que los beneficios económicos futuros asociados a la inversión vayan a fluir al grupo Echeverría Izquierdo y los costos pueden ser medidos razonablemente. Los otros desembolsos posteriores corresponden a reparaciones o mantenciones y son registrados en el estado de resultados integrales cuando son incurridos. La utilidad o pérdida resultantes de la enajenación o retiro de un bien se calcula como la diferencia entre el precio obtenido en la enajenación y el valor registrado en los libros reconociendo el cargo y abono a resultado del ejercicio.

3.6 Depreciación
Los elementos de propiedades, plantas y equipos, de las sociedades del grupo se deprecian siguiendo el método lineal, mediante la distribución del costo de adquisición de los activos menos el valor residual estimado entre los años de vida útil estimada de los elementos. A continuación se presentan los principales elementos de propiedad, planta y equipo y sus años de vida útil:
TIPO DE BIEN Edificaciones Maquinaria y equipos Activos en arrendamiento financiero Vehículos Muebles de oficina Maquinaria oficina Otras propiedades, planta y equipos VIDA ÚTIL Hasta 50 años Hasta 15 años Entre 10 y 15 años Entre 7 y 10 años Hasta 5 años Hasta 5 años Entre 7 y 15 años

Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados

A. al valor de los costos incurridos en adquirirlas. (b) Programas informáticos Las licencias adquiridas de programas informáticos son capitalizadas. y por lo tanto. corresponde a la tasa de interés asociada a los créditos asociados a la construcción y/o adquisición de bienes de uso. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Las vidas útiles y valores residuales de los activos serán revisados anualmente para establecer si se mantienen o han cambiado las condiciones que permitieron fijar las vidas útiles y valores residuales determinados inicialmente.A. Los activos mantenidos bajo modalidad de arrendamiento financiero se deprecian durante el ejercicio que sea más corto. Los otros costos por intereses se registran en el estado de resultados integrales (gastos).C evalua al menos anualmente. menos cualquier pérdida por deterioro.C. plantas y equipos. no son objeto de depreciación. 3. los cuales no generan intereses. Echeverría Izquierdo Perú S. entre la vigencia del contrato de arriendo y su vida útil económica. las clasifica como Activos Intangibles de vida útil indefinida y las valoriza a sus costos históricos. y prepararlas para usar los programas específicos. menos su valor residual. (d) Amortización La amortización se calcula sobre el monto depreciable. Los terrenos se registran de forma independiente de los edificios o instalaciones que puedan estar asentadas sobre los mismos y se entiende que tienen una vida útil indefinida.7 Costos de financiamiento En los activos fijos de la Sociedad y sus filiales. se incluye el costo de financiamiento incurrido para la construcción y/o adquisición de bienes de uso. vidas útiles y valores residuales son revisados en cada ejercicio financiero y se ajustan si es necesario. de acuerdo a la norma internacional de contabilidad N°23. Al 31 de diciembre de 2012.8 Activos intangibles distintos de la plusvalía A continuación se describen los principales tipos de intangibles distintos a la plusvalía identificados por Echeverría Izquierdo Perú S.C. Dicho costo se activa hasta que los bienes queden en condiciones de ser utilizables. por cuanto estos son financiados vía traspasos de cuentas corrientes mercantil. se registra inicialmente en patrimonio para aquellos activos revaluados y en resultado para aquellos activos registrados al costo.El activo fijo se deprecia linealmente durante su vida útil económica. la sociedad no ha capitalizado intereses pagados o devengados de deudas que financian exclusivamente activos calificados. Estos activos se someten a pruebas de deterioro anualmente cuando existan factores que indiquen una posible pérdida de valor. Cualquier pérdida de valor por deterioro.A. La amortización es reconocida en resultados con base en el método de amortización lineal durante la vida útil estimada de los activos intangibles. El concepto financiamiento activado. (a) Marcas comerciales Las marcas comerciales Echeverría Izquierdo Perú S. que corresponde al costo de un activo. Las vidas útiles de los activos son revisadas anualmente para establecer si se mantienen o han cambiado las condiciones que permitieron fijar las vidas útiles determinadas inicialmente. Los métodos de amortización. (c) Gastos de investigación y desarrollo Los gastos de investigación se reconocen como un gasto cuando se incurren ya que no cumplen los requisitos para reconocerse como activos intangibles. 274 3. la existencia de un posible deterioro de valor de los activos de propiedades. Estos costos se amortizan durante sus vidas útiles estimadas en 3 años.

Si ese es el caso.9 Inversión en asociadas (“coligadas”) 13. si no se hubiese reconocido una pérdida por deterioro del activo en años anteriores.. Bajo el método de VP.C. Una asociada es una entidad en la cual la Sociedad tiene influencia significativa y que no es ni una filial ni un negocio conjunto. el valor libro del activo es aumentado a su monto recuperable. los futuros flujos de efectivo estimados son descontados a su valor presente. Una pérdida por deterioro anteriormente reconocida. Si tales indicadores existen. Ese monto aumentado no puede exceder el valor libro que habría sido determinado. se realiza una estimación del monto recuperable del activo.C.A.12. Cuando el valor libro de un activo excede su monto recuperable. 3.C.00 (1) Echeverría Izquierdo Perú S. Estos cálculos son corroborados por múltiplos de valuación.33 50. la Sociedad y sus filiales estiman el monto recuperable. se usa un modelo de valuación apropiado. Si existe tal indicador. son eliminadas en la medida de la participación en la asociada.10 Deterioro de activos no financieros A cada fecha de reporte. si corresponde en el estado de cambios en el patrimonio.00 31-12-2012 INDIRECTO TOTAL 33. la Sociedad y sus filiales evalúan si existen indicadores que un activo no financiero podría estar deteriorado. del valor del dinero en el tiempo y los riesgos específicos al activo. es reversada solamente si ha habido un cambio en las estimaciones usadas para determinar el monto recuperable del activo. el activo es considerado deteriorado y es disminuido a su monto recuperable.A. caso en el cual el reverso es tratado como un aumento de revaluación. En este caso el deterioro también es reconocido en patrimonio hasta el monto de cualquier revaluación anterior. Para activos excluyendo la plusvalía (menor valor). Las utilidades y pérdidas que resulten de transacciones entre la Sociedad y sus asociadaS. Cuando ha habido un cambio reconocido directamente en el patrimonio de la asociada. Las pérdidas por deterioro de operaciones continuas son reconocidas en el estado de resultados en las categorías de gastos consistentes con la función del activo deteriorado. constituyó con fecha 03 de agosto 2011 Constructora CYJ. usando una tasa de descuento antes de impuesto que refleja las evaluaciones actuales de mercado. neto de depreciación. constituyó con fecha 4 de octubre del 2011 Inversiones Aricota. se realiza una evaluación a cada fecha de reporte respecto de si existen indicadores que la pérdida por deterioro reconocida anteriormente podría ya no existir o podría haber disminuido. (2) Echeverría Izquierdo Perú S.A. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 275 La inversión de Echeverría Izquierdo Perú S. la Sociedad reconoce su porción de cualquier cambio y lo revela.00 31. El estado de resultados refleja la participación de la Sociedad en los resultados de las operaciones de la asociada.33 50. Para determinar el valor justo menos costos de venta. precios de acciones cotizadas para filiales cotizadas públicamente u otros indicadores de valor justo disponibles. excepto por propiedades anteriormente revaluadas donde la revaluación fue llevada al patrimonio. o cuando existe un requerimiento anual de pruebas de deterioro de un activo. la inversión en la asociada es registrada en el balance general al costo más cambios post adquisición en la proporción de participación de la Sociedad en activos netos de la asociada.2011 TOTAL 33. en sus compañías asociadas son contabilizadas usando el método de valor patrimonial (VP).33 50. y es determinado para un activo individual a menos que el activo no genere entradas de efectivo que sean claramente independientes de los de otros activos o grupos de activos. El monto recuperable de un activo es el mayor entre el valor justo de un activo o unidad generadora de efectivo.3. PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN RUT NOMBRE DE LA SOCIEDAD Nº DIRECTO E-O E-O Inversiones Aricota Constructora CYJ Echeverría Izquierdo 1 2 33. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .. Tal reverso es reconocido en el estado de resultados a menos que un activo sea registrado al monto revaluado. desde que se reconoció la última pérdida por deterioro. menos los costos de venta y su valor en uso. Al evaluar el valor en uso.

menos cualquier provisión por deterioro. Luego de la medición inicial. Las utilidades o pérdidas son reconocidas en el estado de resultados cuando las inversiones son dadas de baja o están deterioradas. excepto aquellos con vencimiento superior a 12 meses desde la fecha del estado de situación financiera. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Al 31 de diciembre de 2012 y 2011. así como también a través del proceso amortización. Cuando la inversión es enajenada. tienen vencimientos fijos. Se incluyen en activos corrientes. Luego de la medición inicial. 3.Las pérdidas por deterioro reconocidas relacionadas con plusvalía (menor valor) no son reversadas por aumentos posteriores en su monto recuperable. que se clasifican como activos no corrientes. no existen activos financieros como disponibles para la venta. las inversiones financieras mantenidas hasta su vencimiento son posteriormente medidas al costo amortizado. excepto por las cuentas por cobrar a corto plazo en caso de que el reconocimiento de intereses sea inmaterial. Al 31 de diciembre de 2012 y 2011. no existen activos financieros mantenidos hasta su vencimiento. Los préstamos y cuentas por cobrar se miden al costo amortizado usando el método de interés efectivo. Los ingresos por intereses se reconocen aplicando la tasa de interés efectiva. las utilidades o pérdidas acumuladas previamente reconocidas en patrimonio son reconocidas en el estado de resultados.11 Inversiones y otros activos financieros a) Deudores comerciales y cuentas por cobrar Los préstamos y cuentas a cobrar son activos financieros no derivados con pagos fijos o determinables que no cotizan en un mercado activo. más o menos la amortización acumulada usando el método de la tasa de interés efectiva de cualquier diferencia entre el monto inicialmente reconocido y el monto al vencimiento.Luego de la aplicación del valor patrimonial. b) Activos financieros mantenidas hasta su vencimiento 276 Las inversiones mantenidas hasta su vencimiento son activos financieros no derivados que tienen pagos fijos o determinables. La Sociedad y sus filiales determinan a cada fecha del balance general si existe evidencia objetiva que la inversión en la asociada está deteriorada. el Grupo calcula el monto de deterioro como la diferencia entre el valor justo de la asociada y el costo de adquisición y reconoce el monto en el estado de resultados. Los dividendos ganados son reconocidos en el estado de resultados como ‘Dividendos recibidos’ cuando el derecho de pago ha sido establecido. menos cualquier deterioro. Este cálculo incluye todas las comisiones y “puntos” pagados o recibidos entre las partes en el contrato que son una parte integral de la tasa efectiva de interés. Al 31 de diciembre del 2012 y 2011 no existe deterioro de activos no financieros. Los siguientes criterios también son aplicados en la evaluación de deterioro de activos específicos: (i) Activos intangibles de vida útil indefinida . Los intereses ganados o pagados sobre la inversión son reportados como ingresos o gastos por intereses usando la tasa efectiva de interés. los activos financieros disponibles para la venta son medidos a valor justo con las utilidades o pérdidas no realizadas reconocidas directamente en patrimonio en la reserva de utilidades no realizadas.El deterioro de activos intangibles con vidas útiles indefinidas es evaluado anualmente. Si ese es el caso. y que la compañía tiene la intención positiva y habilidad de mantenerlos hasta su vencimiento. Estas inversiones se registran a su valor razonable cuando es posible determinarlo en forma fiable. costos de transacción y todas las primas y descuentos. c) Activos financieros disponibles para la venta Los activos financieros disponibles para la venta son los activos financieros no derivados designados como disponibles para la venta o no están clasificados en ninguna de las tres categorías anteriores. Este costo es calculado como el monto inicialmente reconocido menos prepagos de capital. (ii) Inversiones en asociadas (coligadas) . la Sociedad y sus filiales determinan si es necesario reconocer una pérdida por deterioro adicional de la inversión en sus asociadas.

En el caso de los activos financieros valorizados al costo amortizado. En estos estados de flujos de efectivo se utilizan las siguientes expresiones en el sentido que figura a continuación: Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . (ii) Instrumentos de patrimonio Un instrumento de patrimonio es cualquier contrato que ponga de manifiesto una participación residual en los activos de una entidad una vez deducidos todos sus pasivos.12 Deterioro de activos financieros Los activos financieros. cuando sea apropiado. 13. como resultado de uno o más eventos ocurridos después del reconocimiento inicial. incluyendo los préstamos. (iii) Pasivos financieros Los pasivos financieros se clasifican ya sea como pasivo financiero a “valor razonable a través de resultados” o como “otros pasivos financieros”. son evaluados a la fecha de cada estado de situación para establecer la presencia de indicadores de deterioro. determinados por el método indirecto. Los activos financieros se encuentran deteriorados cuando existe evidencia objetiva de que.13 Pasivos financieros (i) Clasificación como deuda o patrimonio Los instrumentos de deuda y patrimonio se clasifican ya sea como pasivos financieros o como patrimonio. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 277 3.A.C. Los otros pasivos financieros son posteriormente valorizados al costo amortizado utilizando el método de tasa de interés efectiva. y la mayoría tiene vencimiento al corto plazo. la pérdida por deterioro corresponde a la diferencia entre el valor libro del activo y el valor presente de los flujos futuros de caja estimados. se valorizan inicialmente por el monto de efectivo recibido. un período menor cuando el pasivo asociado tenga una opción de prepago que se estime será ejercida. netos de los costos directos de la emisión. sean mantenidos para negociación o sean designados a valor razonable a través de resultados.3. descontados a la tasa de interés efectiva original del activo financiero. de acuerdo con la sustancia del acuerdo contractual. netos de los costos de transacción. se registran al monto de la contraprestación recibida. distintos de aquellos valorizados a valor razonable a través de resultados. los flujos futuros de caja estimados de la inversión han sido impactados. las pruebas de deterioro realizadas indican que no existe deterioro observable. la totalidad de las inversiones financieras de la Sociedad y sus filiales han sido realizados en instituciones de la más alta calidad crediticia. Considerando que al 31 de diciembre de 2012 y 2011. La tasa de interés efectiva corresponde a la tasa que descuenta exactamente los flujos futuros de efectivo estimados por pagar durante la vida esperada del pasivo financiero o. Los instrumentos de patrimonio emitidos por Sociedad Echeverría Izquierdo Perú S. (a) Pasivos financieros a valor razonable a través de resultados Los pasivos financieros son clasificados a valor razonable a través de resultados cuando éstos. La Sociedad actualmente sólo tiene emitidos acciones de serie única. 3.14 Estados de flujos de efectivo El estado de flujos de efectivo recoge los movimientos de caja realizados durante el ejercicio. El método de la tasa de interés efectiva corresponde al método de cálculo del costo amortizado de un pasivo financiero y de la asignación de los gastos por intereses durante todo el período correspondiente. reconociendo los gastos por intereses sobre la base de la rentabilidad efectiva. (b) Otros pasivos financieros a valor razonable a través de resultados Otros pasivos financieros.

15 Provisiones Las obligaciones existentes a la fecha de los estados financieros. se registran en el estado de situación financiera como provisiones por el valor actual del importe más probable que se estima que el Sociedad tendrá que desembolsar para cancelar la obligación.. así como otras actividades que no puedan ser calificadas como de inversión o financiamiento.16 Ingresos de eXplotación (reconocimiento de ingresos) Los ingresos ordinarios incluyen el valor razonable de las contraprestaciones recibidas o a recibir por la venta de bienes y servicios en el curso ordinario de las actividades de Echeverría Izquierdo Perú S. Echeverría Izquierdo Perú S. en un ejercicio posterior a aquél en que el contrato fue inicialmente pactado. causadas por el contratista en la realización de la obra. Las provisiones son re-estimadas y se cuantifican teniendo en consideración la mejor información disponible en la fecha de cada cierre contable.C.C..Actividades de operación: son las actividades que constituyen la principal fuente de ingresos ordinarios de la Sociedad. Las estimaciones son revisadas a medida que tales hechos ocurren o se resuelvan las incertidumbres. Los ingresos ordinarios se presentan netos del impuesto sobre el valor agregado. devoluciones. es probable que los beneficios económicos futuros vayan a fluir a la entidad y se cumplen las condiciones específicas que se describen a continuación: La Sociedad reconoce los ingresos por los grados de avances de obras en construcción. 278 La Sociedad reconoce los ingresos cuando el importe de los mismos se puede valorar confiablemente. 3. o • Cuando un contrato de precio fijo supone una cantidad constante por unidad de obra. surgidas como consecuencia de sucesos pasados de los que pueden derivarse perjuicios patrimoniales para la Sociedad. Los ingresos ordinarios del contrato se valoran según el valor razonable de la contraprestación recibida o por recibir. cuyo importe y momento de cancelación son indeterminados. entendiendo por éstos las inversiones a plazo inferior a tres meses de gran liquidez y bajo riesgo de alteraciones en su valor. rebajas y descuentos y después de eliminadas las ventas dentro de la compañía. ajustándose al cierre de cada etapa considerando los costos reales incurridos. • El importe de ingresos ordinarios acordado en un contrato de precio fijo puede aumentar como resultado de las cláusulas de revisión de precios. . • La cuantía de los ingresos ordinarios procedentes de un contrato puede disminuir como consecuencia de las penalizaciones por demoras. por lo cual se debe considerar lo siguiente: • El contratista y el cliente pueden acordar modificaciones o reclamaciones que aumenten o disminuyan los ingresos ordinarios del contrato. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . reconoce los ingresos cuando el importe de los mismos se puede valorar confiablemente. es probable que los beneficios económicos futuros vayan a fluir a la entidad y se cumplen las condiciones específicas para cada una de las actividades de Echeverría Izquierdo.Actividades de financiamiento: actividades que producen cambios en el tamaño y mposición del patrimonio total y de los pasivos de carácter financiero 3. la cuantía de los ingresos ordinarios del contrato puede aumentar o disminuir de un período a otro. enajenación o disposición por otros medios de activos no corrientes y otras inversiones no incluidas en el efectivo y sus equivalentes. que dependen del desenlace de hechos futuros. . los ingresos ordinarios del contrato aumentan si el número de unidades de obra se modifica al alza. . tal y como se describe a continuación. La valoración de los ingresos ordinarios procedentes de los contratos puede estar afecta a incertidumbres. Por tanto.Actividades de inversión: las de adquisición.A.Flujos de efectivo: entradas y salidas de efectivo o de otros medios equivalentes.A.

Contratos de Margen Sobre el Costo: Los ingresos asociados a estos contratos son contabilizados en función de las rendiciones presentadas a cobro y aprobadas por el mandante.17 Impuesto a la renta y diferidos La provisión de impuesto a la renta se determina sobre la base de la renta líquida imponible de primera categoría calculada de acuerdo a las normas tributarias vigentes. . Cuando el resultado de un contrato de construcción puede estimarse de forma fiable y es probable que el contrato vaya a ser rentable. son reconocidos como una cuenta por pagar. Los ingresos y costos para cada tipo de contrato se tratan como sigue: . los ingresos del contrato se reconocen durante el período del contrato. Los ingresos y costos del contrato de construcción se reconocen en resultados de acuerdo con el método de grado de avance. Los costos cargados a resultado están asociados a cada estado de pago de acuerdo a las estimaciones individuales de cada uno de estos y que representan la relación porcentual entre el ingreso total y los costos totales estimados del contrato.18 Contratos de construcción Los desembolsos relacionados con los contratos de construcción a terceros se reconocen cuando se incurre en ellos. En relación a los pagos recibidos como anticipos del mandante (que corresponden generalmente a capital de trabajo). que son reconocidas una vez facturadas. Los contratos de construcción desarrollados por la compañía son ejecutados principalmente a precio fijo y en un menor grado algunos contratos son de margen sobre el costo. siendo los costos equivalentes a dicho ingreso. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes Adicionalmente el grupo reconoce otros ingresos cuyo concepto corresponde a: Ingresos por dividendos: Los ingresos por dividendos se reconocen cuando se establece el derecho a recibir el pago.Contratos a Precio Fijo: Los ingresos contabilizados en el estado de resultado están representados por los avances de obra presentados a cobro y aprobados por el mandante. Cuando sea probable que los costos del contrato vayan a exceder el total de los ingresos del mismo. Los activos por impuestos diferidos se reconocen únicamente cuando se espera disponer de utilidades tributarias futuras suficientes para recuperar las deducciones por diferencias temporarias. de acuerdo con las normas establecidas en la NIC 12 “Impuestos a las Ganancias”. La Sociedad matriz y sus filiales registran impuestos diferidos por todas las diferencias temporarias y otros eventos que crean diferencias entre la base contable y tributaria de sus activos y pasivos. Las diferencias temporarias entre el valor contable de los activos y pasivos y su base fiscal generan los saldos de impuestos diferidos de activo o de pasivo que se calculan utilizando las tasas fiscales que se espera estén en vigor cuando los activos y pasivos se realicen. Cuando el resultado de un contrato de construcción no puede estimarse de forma fiable. La utilidad o beneficio asociado a estos contratos representan los honorarios o comisión por la ejecución de las mismas. . Las filiales extranjeras determinan sus impuestos de acuerdo a la legislación de los respectivos países. en relación al grado de avance físico de la obra. 3.3. los ingresos del contrato se reconocen sólo hasta el límite de los costos del contrato incurridos que sea probable que se recuperarán. según corresponda. la pérdida esperada se reconoce inmediatamente como un gasto. la cual va disminuyendo en la medida que se presenta a cobro cada 279 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13. Las variaciones producidas en el ejercicio en los impuestos diferidos de activo o pasivo se registran en la cuenta de resultados o directamente en las cuentas de patrimonio del estado de situación financiera.

con el consiguiente efecto en los resultados .estado de pago. 280 3. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . 3.Que los sobrecostos asociados al incumplimiento no han podido ser recuperados por la vía de negociación directa. si en alguna ocasión fuera el caso. que pudieran impactar materialmente los resultados de la Sociedad. estos son cargados en resultados en el período en que se presenta dicha situación. en cuyo caso se llevan a resultados a la fecha de recepción definitiva de cada obra. El tratamiento de los eventuales incumplimientos contractuales de los mandantes. en cuyo caso tales sobrecostos se mantienen contabilizados en Cuentas por Cobrar durante el período que dura la negociación.una vez que se obtiene la sentencia de primera instancia. se efectúa una evaluación de los incumplimientos contractuales junto a los asesores legales internos.Que los sobrecostos asociados a los incumplimientos son de difícil recuperación.Que los sobrecostos asociados al incumplimiento son recuperables por la vía de negociación directa con el respectivo Mandante. como el cociente entre la ganancia (pérdida) neta del período atribuible a la Sociedad y el número medio ponderado de acciones ordinarias de la misma en circulación durante dicho período. y filiales no han realizado ningún tipo de operación de potencial efecto dilutivo que suponga una ganancia por acción diluida. en cuyo caso la demanda respectiva se informa como contingencia en los estados financieros del periodo de interposición de la demanda (nota ad-hoc) y se provisiona . Mediante lo anterior los ingresos por percibir quedan ajustados a los costos comprometidos del contrato. los sobrecostos asociados a incumplimientos del Mandante son contabilizados como una Cuenta por Cobrar. Respecto de cambios en las estimaciones de ingresos y costos estos efectos son reconocidos en resultado en función del grado de avance de la obra. . En el evento que las estimaciones de costos sobrepasen los ingresos por ventas del contrato.19 Ganancias por acción La ganancia básica por acción se calcula. en función de la política de dividendos acordada por la Junta General Ordinaria de Accionistas. Los costos incurridos por etapas más avanzadas en una obra respecto de su programa de construcción. b) Al término de la ejecución de la obra. diferente del beneficio básico por acción. es el siguiente: a) Durante el período de ejecución de la obra. Echeverría Izquierdo S. pero son recuperables por la vía de acciones judiciales.21 Nuevas NIIF e Interpretaciones del Comité de Interpretaciones NIIF (CINIIF) a) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido adoptadas en estos estados financieros. De dicho análisis pueden surgir 3 alternativas: .20 Dividendos La distribución de dividendos a los accionistas se reconoce como un pasivo al cierre de cada período en los estados financieros. sin incluir el número medio de acciones de la Sociedad en poder de alguna sociedad filial. forman parte de las existencias de la compañía. 3.A. .

Acuerdos Conjuntos NIIF 12. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 281 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011.C. FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2012 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2014 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2014 NUEVAS INTERPRETACIONES CINIIF 20.A. Instrumentos Financieros: Presentación – Aclaración de requerimientos para el neteo de activos y pasivos financieros NIIF 7. Acuerdos Conjuntos y Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades – Guías para la transición Entidades de inversión. Instrumentos Financieros: Revelaciones – Transferencias de Activos Financieros FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2012 13. podrían afectar la contabilización de futuras transacciones o acuerdos. b) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido emitidas pero su fecha de aplicación aún no está vigente: NUEVAS NIIF NIIF 9. Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011 La aplicación de estas normas no ha tenido un impacto significativo en los montos reportados en estos estados financieros. no tendrán un impacto significativo en los presentes estados financieros. los cuales están siendo analizados por la administración. Estados Financieros . Estados Financieros NIIF 11. Instrumentos Financieros: Revelaciones – Modificaciones a revelaciones acerca de neteo de activos y pasivos financieros NIIF 10. estima que la futura adopción de las normas e interpretación antes descritas. NIIF 12 Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades y NIC 27 Estados Financieros Separados. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . NIIF 11 y NIIF 12 – Estados Financieros . Costos de Desbroce en la Fase de Producción de una Mina de Superficie FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 La Administración de Echeverría Izquierdo Perú S. Adopción por primera vez de las Normas Internacionales de Información Financiera – (i) Eliminación de Fechas Fijadas para Adoptadores por Primera Vez – (ii) Hiperinflación Severa NIIF 7. Impuestos diferidos .Recuperación del Activo Subyacente NIIF 1 (Revisada). Estados Financieros Separados NIC 28 (2011).Modificaciones a NIIF10. Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades NIC 27 (2011). Mediciones de Valor Razonable FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2015 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 ENMIENDAS A NIIFS NIC 1. Inversiones en Asociadas y Negocios Conjuntos NIIF 13. sin embargo.ENMIENDAS A NIIF NIC 12. Beneficios a los empleados (2011) NIC 32. Presentación de Estados Financieros – Presentación de Componentes de Otros Resultados Integrales NIC 19. Instrumentos Financieros NIIF 10.

000 18.808 21.841 (771.354 18.479.12.348.671 28.096.029.367 3.ECHEVERRÍA IZQUIERDO INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN S.454.214 10.600 552.2011 M$ 3. corrientes Provisiones corrientes Total pasivos corrientes PATrIMONIO Capital emitido Otras reservas Ganancia acumuladas Total patrimonio TOTAL PASIVOS Y PATRIMONIO 31. no corrientes Activo por impuestos diferidos Inversiones utilizando el metodo de la participación Activos intangibles distinto de la plusvalia Propiedades. corrientes Cuentas por pagar a entidades relacionadas.074 895.830 18.971.098 10.511.128.286.388.915) 407.820.048 19.M$) ACTIVOS ACTIvOS COrrIENTES Efectivo y equivalentes al efectivo Otros activos no financieros. corrientes Total activos corrientes ACTIvOS NO COrrIENTES Otros activos financieros.363 PASIVOS Y PATRIMONIO PASIvOS COrrIENTES Otros pasivos financieros.810 1.12.029.225.382 26.517.023 32.891 32.640 2.2011 M$ 807.337 824.599.840 (771.496 1. corrientes Activos por impuestos.071 18. planta y equipo Total activos no corrientes TOTAL ACTIvOS 282 31.922. corrientes Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar.2012 M$ 31.149 29.223 9.072 2.389. ESTADOS DE SITUACION FINANCIERA AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .810.827.456.138.915) 1.A.483 20. corrientes Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar.363 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .2012 M$ 31.527.600 831.010.517.573.497 24.731 1.180 3.12.415.792 3.576 776.016.527.105 29.578.071 7.258 18.336 1.757 40.12. corrientes Cuentas por cobrar a entidades relacionadas.091 10.873 77.826 5.693 1.

12.284.12.171) 533.434 307. ANTES DE IMPUESTOS : Ganancias (pérdidas) por diferencias de cambio de conversión.512) 614.A.789. POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .653 (167.564.ECHEVERRÍA IZQUIERDO INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN S.2012 M$ 72.019) (2.564.693 (2.812 (72.914.564. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 283 ESTADOS DE RESULTADOS POR FUNCIÓN ESTADOS DE RESULTADO POR FUNCIÓN Ingresos de actividades ordinarias Costo de ventas Ganancia (pérdida) bruta Gasto de administración Ingresos financieros Utilidad (pérdida) participación en asociaciones y negocios conjuntos Gastos financieros Resultado por unidades de reajuste activos Otros ingresos Pérdida.535.M$) ACUMULADO 01.12.434 (55.019) (1.915) (2.871) 218.2011 31.349) (1.125) (2.636 (2.911) 350.125) (1.068) 103.019) POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 ESTADO DE RESULTADOS INTEGRALES Pérdida COMPONENTES DE OTrO rESULTADO INTEgrAL.786 (1. antes de impuestos Otros componentes de otro resultado integral.577.148. antes de impuestos Ingreso por impuesto a las ganancias Pérdida de operaciones continuadas PÉRDIDA ECHEVERRÍA IZQUIERDO INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN S.176) 786.2012 31.01.019) Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .125) ACUMULADO 01.564.019) 13.428.125) ACUMULADO 01.970 (339.235) (6.284.01.A.065 (1.2011 M$ (2.2012 31.125) (2.767) (205.284. ESTADOS DE RESULTADOS INTEGRALES (En miles de pesos .01.M$) ACUMULADO 01.125) (1.2012 M$ (1.01.284.003.564.685) (205.868.2011 M$ 54. antes de impuestos Otro resultado integral Total resultado integral RESULTADO INTEgrAL ATrIBUIBLE A Resultado integral atribuible a los propietarios de la controladora Resultado integral atribuible a participaciones no controladoras TOTAL RESULTADO INTEGRAL (1.862) 713.843 (2.284.997.12.564.019) (2.284.2011 31.

446) 807.01.375 1.A.424 (806.000) (168.803.214.2011 M$ POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE 2012 Y 2011 ESTADO DE fLUJOS DE EfECTIvO FLUJOS DE EfECTIvO PrOCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIvIDADES DE OPErACIÓN Pérdida Ajustes por conciliación de ganancias (pérdidas) Ajustes por gasto por impuestos a las ganancias Ajustes por (incrementos) en deudores comerciales y otras cuentas por cobrar.489 (307. corrientes Ajustes por (incrementos) en cuentas por cobrar a entidades relacionadas.705.973.000 (2.169 27.745 (689.386) 1.325 135.843) (2.329 (696.557.105.970) 141.540) (4.2012 31.939) (1.312) (1. corrientes Ajustes por (disminuciones ) en cuentas comerciales y otras cuentas por pagar.12.364.M$) ACUMULADO 01. corrientes Ajustes por disminuciones en activos por impuestos. planta y equipo FLUJOS DE EFECTIVO NETOS PROCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIVIDADES DE INVERSIÓN FLUJOS DE EfECTIvO PrOCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIvIDADES DE fINANCIACIÓN Importes procedentes de préstamos de corto plazo Préstamos de entidades relacionadas Pagos de préstamos a entidades relacionadas Intereses pagados Dividendos pagados Aumento de capital FLUJOS DE EFECTIVO NETOS PROCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIVIDADES DE FINANCIACIÓN FLUJO NETO TOTAL DEL AÑO 103.500 (6.312) 2.325) 3. corrientes Ajustes por gastos de depreciación y amortización Ajustes por pérdidas (ganancias) de inversión en asociadas Intereses a favor 284 (1.970 (142.577. corrientes Ajustes por incrementos en cuentas por pagar a entidades relacionadas.593.358) Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .2011 31.652 (220.01.500) (412. corrientes Ajustes por incrementos provisiones.134) (603.641 (44.517) (674.ECHEVERRÍA IZQUIERDO INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN S.490) 395.009.884) 400.284.125) (2.939) (3.2012 M$ ACUMULADO 01. ESTADOS DE FLUJOS DE EFECTIVO (En miles de pesos .564.000 (141.786) (431.830 500.176. FLUJOS DE EFECTIVO NETOS (UTILIZADOS EN) ACTIVIDADES DE OPERACIÓN FLUJOS DE EfECTIvO PrOCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIvIDADES DE INvErSIÓN Intereses cobrados Otros pagos para adquirir participaciones en negocios conjuntos Préstamos a entidades relacionadas Recaudación de préstamos a empresas relacionadas Compras de propiedades.653) 71.019) (350.162.457) 322.637) (713.846 339.258 119.500) 3.767 (103.973) Intereses a cargo Otros ajustes para los que los efectos sobre el efectivo son flujos de efectivo de inversión o financiación.999 4.12.491. corrientes Ajustes por (incrementos) en otros activos no financieros.

358) 7.915) GANANCIAS (PÉRDIDAS) ACUMULADAS M$ 4.220.125) (1.884) 3.841 7.125) 407.564.220.010.223 (2.225.284.125) (1.915) (1.023 285 CAPITAL PAGADO M$ Saldo inicial al 01.810.019) (2.810.564.2012 3.009.2012 CAMBIOS EN PATrIMONIO Pérdida Otro resultado integral Total resultado integral Incremento por aumento de capital Total de cambios en patrimonio SALDO fINAL AL 31.12.841 ECHEVERRÍA IZQUIERDO INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN S.915) GANANCIAS (PÉRDIDAS) ACUMULADAS M$ 1.874 10.019) 63.149 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13.230.757 3.841 OTRAS M$ (771.445.971.125) (1.922.971.019) 63.999 1.147) 1.922.999 10.973.810.873 (3.284.M$) CAPITAL PAGADO M$ Saldo inicial al 01.456.12.125) 3.010.564.098 (1.564.149 (771.EfECTOS DE LA vArIACIÓN EN LA TASA DE CAMBIO SOBrE EL EfECTIvO y EQUIvALENTES AL EfECTIvO Efectos de la variación en la tasa de cambio sobre el efectivo y equivalentes al efectivo Incremento (disminución) neto de efectivo y equivalentes al efectivo Efectivo y equivalentes al efectivo al principio del año EFECTIVO Y EQUIVALENTES AL EFECTIVO AL FINAL DEL AÑO (696.01.296 (771.872 (2.115 3.019) (2.284.564.370 PATRIMONIO TOTAL M$ 11.757 ESTADOS DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos . OTRAS M$ (771.896.872 (2.A.820.999 3.284.2011 7.147) 9.840 7. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes .2011 CAMBIOS EN PATrIMONIO Pérdida Otro resultado integral Total resultado integral Incremento (Disminución) por transferencias y otros cambios Total de cambios en patrimonio SALDO FINAL AL 31.915) (2.009.223 PATRIMONIO TOTAL M$ 9.009.191.01.

000-1 y su domicilio comercial se encuentra en Rosario Norte N° 532 Piso 8. edificios de oficinas. Descripción del Negocio Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. también han sido preparados de acuerdo a NIIF. comuna de Las Condes.2 Comparación de la información Los estados de situación financiera y de resultados. La Compañía presta servicios de construcción y urbanización de proyectos de tipo habitacional y comercial.A NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS 286 286 287 1.. INFORMACIÓN GENERAL 2. (en adelante “Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. se presentan en miles de pesos y han sido preparados de acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF). BASES DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS. 286 2. PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS ECHEVERRÍA IZQUIERDO INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN S.A NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS Por los años terminados al 31 de Diciembre de 2012 y 2011 (En miles de pesos . 2.A. la que es propietaria del 99. destacando los proyectos de edificación.A. Con fecha 29 de Noviembre de 1996. la “Compañía” o “la Sociedad”) se constituyó como sociedad de responsabilidad limitada con fecha 27 de Octubre de 1978.99% de la Sociedad. emitidas por el International Accounting Standard Board (en adelante “IASB”). INFORMACIÓN GENERAL Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. En obras civiles. El Rol Único Tributario de la Sociedad es el Nº85. como casas. la Sociedad se transformó en sociedad anónima. del rubro del retail y otros.A. la compañía presta servicios de construcción abarcando obras de infraestructura pública y privada.747. hoteles. consistentes con los utilizados durante el ejercicio terminado al 31 de diciembre 2012. psor el ejercicio terminado al 31 de diciembre de 2012.”. que se incluyen en el presente a efectos comparativos. según consta en escritura pública de dicha fecha.A. de patrimonio neto y de flujos de efectivo. 2.M$) 1. asesorías técnicas y proyectos afines. tiene como principal objeto la realización de toda clase de obras de ingeniería y construcción. proyectos hospitalarios.A. siendo los principios y criterios contables aplicados.ECHEVERRÍA IZQUIERDO INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN S. y aprobados por su Directorio en sesión celebrada con fecha 26 de marzo de 2013. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .1 Estados financieros Los estados financieros terminados al 31 de diciembre del 2012 de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción es controlada por Echeverría Izquierdo S. BASE DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS 3.

ha determinado como formato de presentación de su estado de situación financiera la clasificación en corriente y no corriente. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13. se presentan en miles de pesos y han sido preparados de acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financieras (NIIF). INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes  Los estados financieros por el año terminado el 31 de diciembre 2011. es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en próximos períodos. A pesar de que estas estimaciones se han realizado en función de la mejor información disponible en la fecha de emisión de los presentes estados financieros. plantas y equipos e intangibles. PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS Los Estados Financieros terminados al 31 de diciembre del 2012 de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. ingresos. Estado de flujo de efectivo Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.A. reconociendo los efectos del cambio de estimación en los correspondientes estados financieros futuros. A continuación se describen las principales políticas contables adoptadas en la preparación de estos estados financieros consolidados. los cuales pueden estar sujetos a cambios.1 Presentación de estados financieros Estado de situación financiera Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. 3. 287 3. En la preparación de los estados financieros se han utilizado determinadas estimaciones realizadas por la Administración de la Sociedad. han sido reclasificados en ciertos rubros para conformar su presentación con la utilizada en 2012. modificaciones a las normas o interpretaciones adicionales que pueden ser emitidas por el Internacional Accounting Standard Board (IASB) que pueden cambiar la normativa vigente. • La probabilidad de ocurrencia y el monto de los pasivos de monto incierto o contingentes..A.A. que manifiesta expresamente que se han aplicado en su totalidad los principios y criterios incluidos en las NIIF y normas impartidas por la Superintendencia de Valores y Seguros.A.. la Administración ha utilizado su mejor saber y entender con relación a las normas e interpretaciones que serán aplicadas y los hechos y circunstancias actuales. pasivos..3 Responsabilidad de la información y estimaciones contables La información contenida en estos Estados Financieros es responsabilidad del Directorio de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. para cuantificar algunos de los activos.             En la preparación del estado de situación financiera. Estas estimaciones se refieren básicamente a: • La valoración de activos para determinar la existencia de pérdidas por deterioro de los mismos. Estado de resultados integrales Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.A ha optado por presentar su estado de flujo de efectivo de acuerdo al método indirecto. ha optado por presentar sus estados de resultados clasificados por función. • La vida útil de las propiedades. gastos y compromisos que figuran registrados en ellos. . Por ejemplo. lo que se haría de forma prospectiva. • Las hipótesis utilizadas para el cálculo del valor razonable de los instrumentos financieros.2.

74 0.12.20 193.27 120.14 97.03 39.12.2012 $ 22.3 Moneda a) Moneda funcional y presentación Las partidas incluidas en los estados financieros de la entidad se valorizan utilizando la moneda del entorno económico principal en que la entidad opera (moneda funcional).12.01. Las pérdidas y ganancias en moneda extranjera que resultan de la liquidación de estas transacciones y de la conversión a los tipos de cambio de cierre de los activos y pasivos monetarios denominados en moneda extranjera se reconocen en la cuenta de resultados.294.A.206 31. La moneda funcional de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.70 31. es el peso chileno.2012 Estado de situación financiera clasificada Estado de cambio en el patrimonio Estado de resultado por función Estado de resultado integrales Estado de flujo efectivo indirecto X X 31.2011 X X X X X X X X 01.2012 31.021 288 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .2012 $ 479. c) Bases de conversión Los tipos de cambios de las principales monedas extranjeras y unidades de reajustes utilizadas en la preparación de los presentes estados financieros son los siguientes: PESOS CHILENOS POR UNIDAD DE MONEDA EXTRANJERA Dólar estadounidense Nuevo sol peruano Peso argentino Peso colombiano Real brasileño Euro PESOS CHILENOS POR UNIDAD DE rEAJUSTE Unidad de fomento UTM 31.2 Período contable Los presentes estados financieros comprenden los ejercicios que se mencionan a continuación: ACUMULADO 31.840.70 0.12.01.12.12.3.96 188.23 672.75 40.12.2012 01.98 634.2011 31.2011 $ 22.28 31.12. que constituye además la moneda de presentación de los estados financieros de la sociedad. b) Transacciones y saldos Las transacciones en moneda extranjera se convierten a la moneda funcional utilizando los tipos de cambio vigentes en las fechas de las transacciones.27 278.2011 $ 519.2011 3.27 234.

13. pérdidas por deterioros.A evalúan. planta y equipos Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. A continuación se presentan los principales elementos de propiedad.3. planta y equipo. de acuerdo a la norma internacional de contabilidad N°23. planta y equipos VIDA ÚTIL Hasta 50 años Hasta 15 años Entre 10 y 15 años Entre 7 y 10 años Hasta 5 años Hasta 5 años Entre 7 y 15 años El activo fijo se deprecia linealmente durante su vida útil económica. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. entre la vigencia del contrato de arriendo y su vida útil económica. la existencia de un posible deterioro de valor de los activos de propiedades. mediante la distribución del costo de adquisición de los activos menos el valor residual estimado entre los años de vida útil estimada de los elementos. Las vidas útiles de los activos son revisadas anualmente para establecer si se mantienen o han cambiado las condiciones que permitieron fijar las vidas útiles determinadas inicialmente. no son objeto de depreciación. Los terrenos se registran de forma independiente de los edificios o instalaciones que puedan estar asentadas sobre los mismos y se entiende que tienen una vida útil indefinida. en su caso. La utilidad o pérdida resultantes de la enajenación o retiro de un bien se calcula como la diferencia entre el precio obtenido en la enajenación y el valor registrado en los libros reconociendo el cargo y abono a resultado del ejercicio. 3.A. al menos anualmente. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 289 3. se incluye el costo de financiamiento incurrido para la construcción y/o adquisición de bienes de uso. Los activos mantenidos bajo modalidad de arrendamiento financiero se deprecian durante el ejercicio que sea más corto.5 Depreciación Los elementos de propiedad. corresponde a la tasa de Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .6 Costos de financiamiento En los activos fijos de la Sociedad. El costo incluye tanto los desembolsos directamente atribuibles a la adquisición o construcción del inmovilizado material. planta y equipo y sus años de vida útil: TIPO DE BIEN Edificaciones Maquinaria y equipos Activos en arrendamiento financiero Vehículos Muebles de oficina Maquinaria oficina Otras propiedades. de las sociedades del grupo se deprecian siguiendo el método lineal. registra su inmovilizado material al costo histórico menos las depreciaciones acumuladas y. El concepto financiamiento activado. Los otros desembolsos posteriores corresponden a reparaciones o mantenciones y son registrados en el estado de resultados integrales cuando son incurridos. plantas y equipos. y por lo tanto. como también los intereses por financiamiento directa o indirectamente relacionados con ciertos activos calificados.4 Propiedad. Cualquier pérdida de valor por deterioro. Dicho costo se activa hasta que los bienes queden en condiciones de ser utilizables. Las vidas útiles y valores residuales de los activos serán revisados anualmente para establecer si se mantienen o han cambiado las condiciones que permitieron fijar las vidas útiles y valores residuales determinados inicialmente. se registra inicialmente en patrimonio para aquellos activos revaluados y en resultado para aquellos activos registrados al costo. Los desembolsos posteriores a la compra o adquisición sólo son capitalizados cuando es probable que los beneficios económicos futuros asociados a la inversión vayan a fluir a la Sociedad y los costos pueden ser medidos razonablemente.

9 Deterioro de activos no financieros A cada fecha de reporte. usando una tasa de descuento antes de impuesto que refleja las evaluaciones actuales de mercado. (a) Programas informáticos Las licencias adquiridas de programas informáticos son capitalizadas. Al 31 de diciembre de 2012. Las fechas de reporte de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. los cuales no generan intereses. Si tales indicadores existen. la sociedad no ha capitalizado intereses pagados o devengados de deudas que financian exclusivamente activos calificados. el activo es considerado deteriorado y es disminuido a su monto recuperable. Estos costos se amortizan durante sus vidas útiles estimadas en 3 años.A. son eliminadas en la medida de la participación en la asociada. La amortización es reconocida en resultados con base en el método de amortización lineal durante la vida útil estimada de los activos intangibles.7 Activos intangibles distintos de la plusvalía A continuación se describen los principales tipos de intangibles distintos a la plusvalía identificados por Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Las utilidades y pérdidas que resulten de transacciones entre la Sociedad y sus filiales y la asociada. menos su valor residual. los futuros flujos de efectivo estimados son descontados a su valor presente. Los otros costos por intereses se registran en el estado de resultados integrales (gastos).A. Estos activos se someten a pruebas de deterioro anualmente cuando existan factores que indiquen una posible pérdida de valor. y prepararlas para usar los programas específicos. se realiza una estimación del monto recuperable del activo. Al evaluar el valor en uso. El estado de resultados refleja la participación de la Sociedad en los resultados de las operaciones de la asociada. la Sociedad evalúa si existen indicadores que un activo no financiero podría estar deteriorado. Los métodos de amortización. y es determinado para un activo individual a menos que el activo no genere entradas de efectivo que sean claramente independientes de los de otros activos o grupos de activos.A.interés asociada a los créditos asociados a la construcción y/o adquisición de bienes de uso. El monto recuperable de un activo es el mayor entre el valor justo de un activo o unidad generadora de efectivo. que corresponde al costo de un activo. del valor del dinero en el Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . la Sociedad reconoce su porción de cualquier cambio y lo revela. 3. 290 3. si corresponde en el estado de cambios en el patrimonio. vidas útiles y valores residuales son revisados en cada ejercicio financiero y se ajustan si es necesario. (b) Amortización La amortización se calcula sobre el monto depreciable. Cuando el valor libro de un activo excede su monto recuperable. al valor de los costos incurridos en adquirirlas. Cuando ha habido un cambio reconocido directamente en el patrimonio de la asociada. menos los costos de venta y su valor en uso. la inversión en la asociada es registrada en el balance general al costo más cambios post adquisición en la proporción de participación de la Sociedad en activos netos de la asociada. por cuanto estos son financiados vía traspasos de cuentas corrientes mercantil. son idénticas y las políticas de las asociadas concuerdan con las usadas por la Sociedad para transacciones equivalentes y eventos bajo circunstancias similares.8 Inversión en asociadas (“coligadas”) Las inversiones de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Bajo el método de VP. 3. Una asociada es una entidad en la cual la Sociedad tiene influencia significativa y que no es ni una filial ni un negocio conjunto. son contabilizadas usando el método de valor patrimonial (VP). o cuando existe un requerimiento anual de pruebas de deterioro de un activo.

(i) Activos intangibles de vida útil indefinida . Al 31 de diciembre del 2012 y 2011 no existe deterioro de activos no financieros. Los siguientes criterios también son aplicados en la evaluación de deterioro de activos específicos: El deterioro para la plusvalía es determinado por medio de. Los ingresos por intereses se reconocen aplicando la tasa de interés efectiva. es reversada solamente si ha habido un cambio en las estimaciones usadas para determinar el monto recuperable del activo. excepto por las cuentas por cobrar a corto plazo en caso de que el reconocimiento de intereses sea inmaterial. menos cualquier deterioro. excepto por propiedades anteriormente revaluadas donde la revaluación fue llevada al patrimonio. La Sociedad realiza su prueba anual de deterioro al 31 de diciembre de cada año. excepto aquellos con vencimiento superior a 12 meses desde la fecha del estado de situación financiera consolidado. caso en el cual el reverso es tratado como un aumento de revaluación.Las pérdidas por deterioro de operaciones continuas son reconocidas en el estado de resultados en las categorías de gastos consistentes con la función del activo deteriorado. La Sociedad determina a cada fecha del balance general si existe evidencia objetiva que la inversión en la asociada está deteriorada. la Sociedad determina si es necesario reconocer una pérdida por deterioro adicional de la inversión en sus asociadas. . se realiza una evaluación a cada fecha de reporte respecto de si existen indicadores que la pérdida por deterioro reconocida anteriormente podría ya no existir o podría haber disminuido. desde que se reconoció la última pérdida por deterioro. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes tiempo y los riesgos específicos al activo. Estos cálculos son corroborados por múltiplos de valuación. Cuando el monto recuperable de la unidad generadora de efectivo (o grupo de unidades generadoras de efectivo) es menor al valor libro de la unidad generadora de efectivo (grupo de unidades generadoras de efectivo) a las cuales se ha asignado menor valor de inversión.10 Inversiones y otros activos financieros a) Deudores comerciales y cuentas por cobrar Los préstamos y cuentas a cobrar son activos financieros no derivados con pagos fijos o determinables que no cotizan en un mercado activo. la Sociedad estima el monto recuperable. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13. Se incluyen en activos corrientes. (ii) Inversiones en asociadas (coligadas) . se reconoce una pérdida por deterioro. Si ese es el caso. Ese monto aumentado no puede exceder el valor libro que habría sido determinado. Si ese es el caso. En este caso el deterioro también es reconocido en patrimonio hasta el monto de cualquier revaluación anterior. Los préstamos y cuentas por cobrar se miden al costo amortizado usando el método de interés efectivo. la sociedad calcula el monto de deterioro como la diferencia entre el valor justo de la asociada y el costo de adquisición y reconoce el monto en el estado de resultados. si no se hubiese reconocido una pérdida por deterioro del activo en años anteriores. evaluar el monto recuperable de la unidad generadora de efectivo (o grupo de unidades generadoras de efectivo) al cual está relacionado el menor valor. Una pérdida por deterioro anteriormente reconocida. el valor libro del activo es aumentado a su monto recuperable.Luego de la aplicación del valor patrimonial.El deterioro de activos intangibles con vidas útiles indefinidas es evaluado anualmente. se usa un modelo de valuación apropiado. neto de depreciación. Tal reverso es reconocido en el estado de resultados a menos que un activo sea registrado al monto revaluado. Las pérdidas por deterioro relacionadas con plusvalía no pueden ser reversadas en ejercicios futuros. Las pérdidas por deterioro reconocidas relacionadas con plusvalía (menor valor) no son reversadas por aumentos posteriores en su monto recuperable. Si existe tal indicador. 291 3. precios de acciones cotizadas para filiales cotizadas públicamente u otros indicadores de valor justo disponibles. Para determinar el valor justo menos costos de venta. Para activos excluyendo la plusvalía (menor valor). que se clasifican como activos no corrientes.

Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Luego de la medición inicial. tienen vencimientos fijos. y que la Sociedad tiene la intención positiva y habilidad de mantenerlos hasta su vencimiento. 3. Los dividendos ganados son reconocidos en el estado de resultados como ‘Dividendos recibidos’ cuando el derecho de pago ha sido establecido. 292 Al 31 de diciembre de 2012 y 2011. como resultado de uno o más eventos ocurridos después del reconocimiento inicial. las utilidades o pérdidas acumuladas previamente reconocidas en patrimonio son reconocidas en el estado de resultados. Este cálculo incluye todas las comisiones y “puntos” pagados o recibidos entre las partes en el contrato que son una parte integral de la tasa efectiva de interés. los activos financieros disponibles para la venta son medidos a valor justo con las utilidades o pérdidas no realizadas reconocidas directamente en patrimonio en la reserva de utilidades no realizadas. no existen activos financieros como disponibles para la venta. La Sociedad actualmente sólo tiene emitidos acciones de serie única. menos cualquier provisión por deterioro. Este costo es calculado como el monto inicialmente reconocido menos prepagos de capital. descontados a la tasa de interés efectiva original del activo financiero. los flujos futuros de caja estimados de la inversión han sido impactados. Considerando que al 31 de diciembre de 2012 y 2011. Deterioro de activos financieros Los activos financieros. Cuando la inversión es enajenada. distintos de aquellos valorizados a valor razonable a través de resultados.12 Pasivos financieros (i) Clasificación como deuda o patrimonio Los instrumentos de deuda y patrimonio se clasifican ya sea como pasivos financieros o como patrimonio. costos de transacción y todas las primas y descuentos. así como también a través del proceso amortización. Luego de la medición inicial. En el caso de los activos financieros valorizados al costo amortizado. ii) Instrumentos de patrimonio Un instrumento de patrimonio es cualquier contrato que ponga de manifiesto una participación residual en los activos de una entidad una vez deducidos todos sus pasivos. Los intereses ganados o pagados sobre la inversión son reportados como ingresos o gastos por intereses usando la tasa efectiva de interés. las inversiones financieras mantenidas hasta su vencimiento son posteriormente medidas al costo amortizado. Estas inversiones se registran a su valor razonable cuando es posible determinarlo en forma fiable. Los instrumentos de patrimonio emitidos por Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. y la mayoría tiene vencimiento al corto plazo. netos de los costos directos de la emisión. 3. la totalidad de las inversiones financieras de la Sociedad ha sido realizado en instituciones de la más alta calidad crediticia. c) Activos financieros disponibles para la venta Los activos financieros disponibles para la venta son los activos financieros no derivados designados como disponibles para la venta o no están clasificados en ninguna de las tres categorías anteriores. la pérdida por deterioro corresponde a la diferencia entre el valor libro del activo y el valor presente de los flujos futuros de caja estimados. Las utilidades o pérdidas son reconocidas en el estado de resultados cuando las inversiones son dadas de baja o están deterioradas. Los activos financieros se encuentran deteriorados cuando existe evidencia objetiva de que. las pruebas de deterioro realizadas indican que no existe deterioro observable. son evaluados a la fecha de cada estado de situación para establecer la presencia de indicadores de deterioro. de acuerdo con la sustancia del acuerdo contractual.A. se registran al monto de la contraprestación recibida.11. no existen activos financieros mantenidos hasta su vencimiento. más o menos la amortización acumulada usando el método de la tasa de interés efectiva de cualquier diferencia entre el monto inicialmente reconocido y el monto al vencimiento. Al 31 de diciembre de 2012 y 2011.b) Activos financieros mantenidas hasta su vencimiento Las inversiones mantenidas hasta su vencimiento son activos financieros no derivados que tienen pagos fijos o determinables.

13. Los otros pasivos financieros son posteriormente valorizados al costo amortizado utilizando el método de tasa de interés efectiva. se valorizan inicialmente por el monto de efectivo recibido. La pérdida o ganancia acumulada en dicho rubro se traspasa al estado de resultados en la medida que la partida cubierta tiene impacto en el estado de resultados por el riesgo cubierto. netos de los costos de transacción. la Sociedad ha estimado que no existen derivados implícitos en sus contratos. al igual que el cambio en el valor justo de la partida cubierta atribuible al riesgo cubierto. en la parte que dichas coberturas son efectivas. A la fecha. (ii) Coberturas de flujos de efectivo . La tasa de interés efectiva corresponde a la tasa que descuenta exactamente los flujos futuros de efectivo estimados por pagar durante la vida esperada del pasivo financiero o. un período menor cuando el pasivo asociado tenga una opción de prepago que se estime será ejercida.los cambios en el valor razonable del derivado se registran. En caso de no estar estrechamente relacionados.(iii) Pasivos financieros Los pasivos financieros se clasifican ya sea como pasivo financiero a “valor razonable a través de resultados” o como “otros pasivos financieros”. se compensan con los cambios en el valor razonable o en los flujos de efectivo del instrumento de cobertura.La ganancia o pérdida que resulte de la valorización del instrumento de cobertura debe ser reconocida inmediatamente en cuentas de resultados. neteando dicho efecto en el mismo rubro del estado de resultados. (a) Pasivos financieros a valor razonable a través de resultados Los pasivos financieros son clasificados a valor razonable a través de resultados cuando éstos. Una cobertura se considera altamente efectiva cuando los cambios en el valor razonable en los flujos de caja subyacentes atribuibles al riesgo cubierto. El método de la tasa de interés efectiva corresponde al método de cálculo del costo amortizado de un pasivo financiero y de la asignación de los gastos por intereses durante todo el período correspondiente. se registran directamente en resultados. sean mantenidos para negociación o sean designados a valor razonable a través de resultados. Los resultados correspondientes a la parte ineficaz de las coberturas se registran directamente en el estado de resultados. son registrados separadamente contabilizando las variaciones de valor de acuerdo a lo expresado anteriormente. salvo en el caso que hayan sido designados como instrumentos de cobertura y se cumplan las condiciones establecidas por las NIIF para aplicar contabilidad de cobertura: (i) Coberturas de valor razonable . Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . (b) Otros pasivos financieros a valor razonable a través de resultados Otros pasivos financieros. reconociendo los gastos por intereses sobre la base de la rentabilidad efectiva. cuando sea apropiado. siempre que el conjunto no esté contabilizado a valor razonable. con una efectividad que se encuentra en el rango de 80% .125%.13 Instrumentos financieros derivados La Sociedad y sus filiales usan instrumentos financieros derivados tales como Forwards para cubrir sus riesgos asociados con fluctuaciones en el tipo de cambio de moneda. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 293 3. en una reserva del patrimonio neto denominada “cobertura de flujo de caja”. incluyendo los préstamos. La Sociedad evalúa la existencia de derivados implícitos en contratos de instrumentos financieros para determinar si sus características y riesgos están estrechamente relacionados con el contrato principal. Los cambios en el valor razonable de estos derivados. neteando los efectos en el mismo rubro del estado de resultados.

reconoce los ingresos cuando el importe de los mismos se puede valorar confiablemente. causadas por el contratista en la realización de la obra. • Actividades de operación: son las actividades que constituyen la principal fuente de ingresos ordinarios de la Sociedad. ajustándose al cierre de cada etapa considerando los costos reales incurridos. así como otras actividades que no puedan ser calificadas como de inversión o financiamiento. • Actividades de inversión: las de adquisición. determinados por el método indirecto. Las estimaciones son revisadas a medida que tales hechos ocurren o se resuelvan las incertidumbres. surgidas como consecuencia de sucesos pasados de los que pueden derivarse perjuicios patrimoniales para el Grupo. • La cuantía de los ingresos ordinarios procedentes de un contrato puede disminuir como consecuencia de las penalizaciones por demoras. se registran en el estado de situación financiera como provisiones por el valor actual del importe más probable que se estima que el Grupo tendrá que desembolsar para cancelar la obligación. • El importe de ingresos ordinarios acordado en un contrato de precio fijo puede aumentar como resultado de las cláusulas de revisión de precios.A. 294 3.15 Provisiones Las obligaciones existentes a la fecha de los estados financieros. por lo cual se debe considerar lo siguiente: • El contratista y el cliente pueden acordar modificaciones o reclamaciones que aumenten o disminuyan los ingresos ordinarios del contrato. La valoración de los ingresos ordinarios procedentes de los contratos puede estar afecta a incertidumbres. en un ejercicio posterior a aquél en que el contrato fue inicialmente pactado. que dependen del desenlace de hechos futuros. la cuantía de los ingresos ordinarios del contrato puede aumentar o disminuir de un período a otro. • Actividades de financiamiento: actividades que producen cambios en el tamaño y composición del patrimonio total y de los pasivos de carácter financiero. o Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . cuyo importe y momento de cancelación son indeterminados. devoluciones. 3. Por tanto. Los ingresos ordinarios se presentan netos del impuesto sobre el valor agregado. enajenación o disposición por otros medios de activos no corrientes y otras inversiones no incluidas en el efectivo y sus equivalentes. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. entendiendo por éstos las inversiones a plazo inferior a tres meses de gran liquidez y bajo riesgo de alteraciones en su valor. En estos estados de flujos de efectivo se utilizan las siguientes expresiones en el sentido que figura a continuación: • Flujos de efectivo: entradas y salidas de efectivo o de otros medios equivalentes. rebajas y descuentos. es probable que los beneficios económicos futuros vayan a fluir a la entidad y se cumplen las condiciones específicas que se describen a continuación: La Sociedad reconoce los ingresos por los grados de avances de obras en construcción.14 Estados de flujos de efectivo El estado de flujos de efectivo recoge los movimientos de caja realizados durante el ejercicio. Los ingresos ordinarios del contrato se valoran según el valor razonable de la contraprestación recibida o por recibir. Las provisiones son re-estimadas y se cuantifican teniendo en consideración la mejor información disponible en la fecha de cada cierre contable.3.16 Ingresos de eXplotación (reconocimiento de ingresos) Los ingresos ordinarios incluyen el valor razonable de las contraprestaciones recibidas o a recibir por la venta de bienes y servicios en el curso ordinario de las actividades de la Sociedad.

Los arrendamientos financieros se reconocen al inicio del contrato al menor valor entre el valor razonable del activo arrendado y el valor presente de los pagos por el arrendamiento. Cada pago por arrendamiento se desglosa entre la reducción de la deuda y la carga financiera. Los arrendamientos en los que el arrendador conserva una parte importante de los riesgos y beneficios derivados de bien arrendado se clasifican como arrendamientos operativos. El inmovilizado material adquirido bajo contratos de arrendamiento financiero de clasifica dentro del estado consolidado de situación financiera en la línea propiedad. Los pagos por concepto de arrendamiento operativo se cargan en la cuenta de resultados sobre una base lineal durante el período de arrendamiento. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes • Cuando un contrato de precio fijo supone una cantidad constante por unidad de obra. los ingresos del contrato se 295 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13. La Sociedad registra impuestos diferidos por todas las diferencias temporarias y otros eventos que crean diferencias entre la base contable y tributaria de sus activos y pasivos. de acuerdo con las normas establecidas en la NIC 12 “Impuestos a las Ganancias”. Las variaciones producidas en el ejercicio en los impuestos diferidos de activo o pasivo se registran en la cuenta de resultados o directamente en las cuentas de patrimonio del estado de situación financiera. de forma que se obtenga un tipo de interés constante sobre el saldo de la deuda pendiente de amortizar.19 Contratos de construcción Los desembolsos relacionados con los contratos de construcción a terceros se reconocen cuando se incurre en ellos. 3. Los activos por impuestos diferidos se reconocen únicamente cuando se espera disponer de utilidades tributarias futuras suficientes para recuperar las deducciones por diferencias temporarias. Se amortiza durante la vida útil del activo.A.17 Impuesto a la renta y diferidos La provisión de impuesto a la renta se determina sobre la base de la renta líquida imponible de primera categoría calculada de acuerdo a las normas tributarias vigentes.Adicionalmente el grupo reconoce otros ingresos cuyo concepto corresponde a: Ingresos por dividendos: Los ingresos por dividendos se reconocen cuando se establece el derecho a recibir el pago. 3. planta y equipos en los que Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Las filiales extranjeras determinan sus impuestos de acuerdo a la legislación de los respectivos países. Cuando el resultado de un contrato de construcción no puede estimarse de forma fiable. Los ingresos y costos del contrato de construcción se reconocen en resultados de acuerdo con el método de grado de avance. incluida la opción de compra. según corresponda.18 Arrendamientos Los arrendamientos de bienes clasificados como propiedad. neta de la carga financiera. los ingresos ordinarios del contrato aumentan si el número de unidades de obra se modifica al alza. Las diferencias temporarias entre el valor contable de los activos y pasivos y su base fiscal generan los saldos de impuestos diferidos de activo o de pasivo que se calculan utilizando las tasas fiscales que se espera estén en vigor cuando los activos y pasivos se realicen. . tiene sustancialmente todos los riesgos y las ventajas derivadas de la propiedad de los activos se registran como arrendamientos financieros. 3. planta y equipos. La obligación de pago derivada del arrendamiento. La parte de interés de la carga financiera se imputa a la cuenta de costos financieros en el estado consolidado de resultados integrales durante el período de vigencia del arrendamiento al objeto de obtener un tipo de interés periódico constante sobre el saldo de la deuda pendiente de amortizar a cada ejercicio. se reconoce dentro de las deudas a pagar a largo plazo a excepción de aquellas con un vencimiento inferior a doce meses.

Mediante lo anterior los ingresos por percibir quedan ajustados a los costos comprometidos del contrato.Contratos a Precio Fijo: Los ingresos contabilizados en el estado de resultado están representados por los avances de obra presentados a cobro y aprobados por el mandante. estos son cargados en resultados en el periodo en que se presenta dicha situación.con el consiguiente efecto en los resultados . De dicho análisis pueden surgir 3 alternativas: . es el siguiente: a) Durante el período de ejecución de la obra. La utilidad o beneficio asociado a estos contratos representan los honorarios o comisión por la ejecución de las mismas. En el evento que las estimaciones de costos sobrepasen los ingresos por ventas del contrato. los ingresos del contrato se reconocen durante el período del contrato. la cual va disminuyendo en la medida que se presenta a cobro cada estado de pago. Los costos cargados a resultado están asociados a cada estado de pago de acuerdo a las estimaciones individuales de cada uno de estos y que representan la relación porcentual entre el ingreso total y los costos totales estimados del contrato. Los ingresos y costos para cada tipo de contrato se tratan como sigue: .Que los sobrecostos asociados a los incumplimientos son de difícil recuperación. forman parte de las existencias de la compañía. En relación a los pagos recibidos como anticipos del mandante (que corresponden generalmente a capital de trabajo). 296 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . en cuyo caso la demanda respectiva se informa como contingencia en los estados financieros del periodo de interposición de la demanda (nota ad-hoc) y se provisiona .Que los sobrecostos asociados al incumplimiento son recuperables por la vía de negociación directa con el respectivo Mandante.Contratos de Margen Sobre el Costo: Los ingresos asociados a estos contratos son contabilizados en función de las rendiciones presentadas a cobro y aprobadas por el mandante. Cuando sea probable que los costos del contrato vayan a exceder el total de los ingresos del mismo. se efectúa una evaluación de los incumplimientos contractuales junto a los asesores legales internos.una vez que se obtiene la sentencia de primera instancia.Que los sobrecostos asociados al incumplimiento no han podido ser recuperados por la vía de negociación directa. son reconocidos como una cuenta por pagar. en cuyo caso se llevan a resultados a la fecha de recepción definitiva de cada obra.reconocen sólo hasta el límite de los costos del contrato incurridos que sea probable que se recuperarán. Los costos incurridos por etapas más avanzadas en una obra respecto de su programa de construcción. pero son recuperables por la vía de acciones judiciales. en relación al grado de avance físico de la obra. los sobrecostos asociados a incumplimientos del Mandante son contabilizados como una Cuenta por Cobrar. . en cuyo caso tales sobrecostos se mantienen contabilizados en Cuentas por Cobrar durante el período que dura la negociación. Cuando el resultado de un contrato de construcción puede estimarse de forma fiable y es probable que el contrato vaya a ser rentable. que pudieran impactar materialmente los resultados de la Sociedad. Los contratos de construcción desarrollados por la compañía son ejecutados principalmente a precio fijo y en un menor grado algunos contratos son de margen sobre el costo. b) Al término de la ejecución de la obra. . . siendo los costos equivalentes a dicho ingreso. que son reconocidas una vez facturadas. la pérdida esperada se reconoce inmediatamente como un gasto. Respecto de cambios en las estimaciones de ingresos y costos estos efectos son reconocidos en resultado en función del grado de avance de la obra. El tratamiento de los eventuales incumplimientos contractuales de los mandantes.

3. si en alguna ocasión fuera el caso. sin incluir el número medio de acciones de la Sociedad en poder de alguna sociedad filial.20 Ganancias por acción La ganancia básica por acción se calcula. como el cociente entre la ganancia (pérdida) neta del período atribuible a la Sociedad y el número medio ponderado de acciones ordinarias de la misma en circulación durante dicho período. en función de la política de dividendos acordada por la Junta General Ordinaria de Accionistas. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 297 3. Acuerdos Conjuntos NIIF 12.22 Nuevas NIIF e Interpretaciones del Comité de Interpretaciones NIIF(CINIIF) a) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido adoptadas en estos estados financieros. Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011 La aplicación de estas normas no ha tenido un impacto significativo en los montos reportados en estos estados financieros. Impuestos diferidos .21 Dividendos La distribución de dividendos a los accionistas se reconoce como un pasivo al cierre de cada período en los estados financieros. Instrumentos Financieros: Revelaciones – Transferencias de Activos Financieros FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2012 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011. ENMIENDAS A NIIF NIC 12. Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades NIC 27 (2011). y filiales no han realizado ningún tipo de operación de potencial efecto dilutivo que suponga una ganancia por acción diluida. Estados Financieros Consolidado NIIF 11. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. 13. Adopción por primera vez de las Normas Internacionales de Información Financiera – (i) Eliminación de Fechas Fijadas para Adoptadores por Primera Vez – (ii) Hiperinflación Severa NIIF 7. Estados Financieros Separados NIC 28 (2011). Instrumentos Financieros NIIF 10. Mediciones de Valor Razonable FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2015 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .Recuperación del Activo Subyacente NIIF 1 (Revisada). podrían afectar la contabilización de futuras transacciones o acuerdos. diferente del beneficio básico por acción. Inversiones en Asociadas y Negocios Conjuntos NIIF 13. b) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido emitidas pero su fecha de aplicación aún no está vigente: NUEVAS NIIF NIIF 9.A.3. sin embargo.

Beneficios a los empleados (2011) FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2012 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 NIC 32.ENMIENDAS A NIIFS NIC 1. estima que la futura adopción de las normas e interpretación antes descritas. Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2014 NUEVAS INTERPRETACIONES CINIIF 20. Instrumentos Financieros: Revelaciones – Modificaciones a revelaciones acerca de neteo de activos y pasivos financieros NIIF 10. Acuerdos Conjuntos y Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades – Guías para la transición Entidades de inversión.Modificaciones a NIIF10. Presentación de Estados Financieros – Presentación de Componentes de Otros Resultados Integrales NIC 19. Instrumentos Financieros: Presentación – Aclaración de requerimientos Períodos anuales iniciados en o después para el neteo de activos y pasivos financieros del 1 de enero de 2014 NIIF 7. Estados Financieros Consolidados. 298 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .A. Costos de Desbroce en la Fase de Producción de una Mina de Superficie FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 La Administración de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. NIIF 11 y NIIF 12 – Estados Financieros Consolidados. no tendrán un impacto significativo en los presentes estados financieros. NIIF 12 Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades y NIC 27 Estados Financieros Separados. los cuales están siendo analizados por la administración.

998 31.019 1.567. corrientes Cuentas por pagar a entidades relacionadas.M$) ACTIVOS ACTIvOS COrrIENTES Efectivo y equivalentes al efectivo Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar.021 10.652 1. AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 (En miles de pesos .380 1.ECHEVERRÍA IZQUIERDO EDIFICACIONES S.059 98.423 280.992 1. corrientes Cuentas por cobrar a entidades relacionadas.A.056.000 12.030 406.257 7. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 299 ESTADO DE SITUACION FINANCIERA PASIVOS Y PATRIMONIO PASIvOS COrrIENTES Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar.159 3. corrientes Provisiones corrientes Cuentas por pagar por impuestos corrientes Total de pasivos corrientes PATrIMONIO Capital emitido Ganancias acumuladas Patrimonio total TOTAL PASIVOS Y PATRIMONIO 31.065.065 12.12. corrientes Cuentas por cobrar por impuestos corrientes Total de activos corrientes ACTIvOS NO COrrIENTES Activo por impuestos diferidos Total de activos no corrientes TOTAL DE ACTIvOS 10.019 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .2012 M$ 13.639 500.578.380 512.2012 M$ 769.12.578.021 1.

ECHEVERRÍA IZQUIERDO EDIFICACIONES S.007 (526) 1. ESTADOS DE RESULTADOS INTEGRALES (En miles de pesos .380 12.12.M$) ACUMULADO 26.10.10. antes de impuestos Ganancias (pérdidas) por diferencias de cambio de conversión.2012 M$ POR EL PERÍODO INICIAL DE 66 DÍAS TERMINADO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 ESTADOS DE RESULTADO POR FUNCIÓN ESTADO DE rESULTADOS Ingresos de actividades ordinarias Costo de ventas Ganancia bruta Gasto de administración Resultado por unidades de reajuste activos Ganancia.970) 12.M$) 300 POR EL PERÍODO COMPRENDIDO DE 66 DÍAS TERMINADO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 ESTADO DE RESULTADOS INTEGRALES ACUMULADO 26.831) 14.A. antes de impuestos RESULTADO INTEgrAL TOTAL Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .A.2012 M$ 12.2012 31.380 Ganancia Componentes de otro resultado integral. antes de impuestos Gasto por impuesto a las ganancias GANANCIA 354. ESTADO DE RESULTADOS INTEGRALES POR FUNCION (En miles de pesos .2012 31.838 (340.12.350 (2.380 ECHEVERRÍA IZQUIERDO EDIFICACIONES S.869 15.

380 12.380 500.380 12.M$) ACUMULADO 26. QUE AfECTAN AL fLUJO DE EfECTIvO: Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar.12.000 780. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes ESTADO DE FLUJOS DE EFECTIVO 12.970 (406.056.059) (98.2012 Cambios en Patrimonio Ganancia Total resultado integral Emisión de patrimonio Total de cambios en patrimonio SALDO FINAL AL 31.380 2.000 512.159 500.000 500.10. QUE AfECTAN AL fLUJO DE EfECTIvO: Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar.056.652) 769.030 1.380 PATRIMONIO TOTAL M$ 12.159 1.056.10.A.380 12.12.2012 500.871 ECHEVERRÍA IZQUIERDO EDIFICACIONES S. corrientes Cuentas por cobrar partes relacionadas Impuestos corrientes por cobrar AUMENTO DE PASIvOS.424 3.065 275. corrientes Provisiones y retenciones Flujo neto originado por actividades de la operación FLUJO OrIgINADO POr ACTIvIDADES DE fINANCIAMIENTOS: Obtención de préstamos de empresas relacionadas Emisión de patrimonio Flujo neto utilizado en actividades de financiamiento Flujo neto del período Variación neta del período y efectivo equivalente Saldo inicial de efectivo y efectivo equivalente SALDO fINAL DE EfECTIvO y EfECTIvO EQUIvALENTE 280.000 500.M$) GANANCIAS ACUMULADAS M$ 12.030 1. ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO (En miles de pesos .257) (7.000 500.000 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . POR EL PERÍODO INICIAL DE 66 DÍAS TERMINADO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 (En miles de pesos .ECHEVERRÍA IZQUIERDO EDIFICACIONES S.2012 31.A.380 POR EL PERÍODO INICIAL DE 66 DÍAS TERMINADO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 CAPITAL PAGADO M$ Saldo inicial al 26.2012 M$ Utilidad del período CArgOS A rESULTADO QUE NO rEPrESENTAN fLUJO DE EfECTIvO: Impuesto a la utilidad reconocidos en resultados (AUMENTO) DE ACTIvOS.030 301 13.

A.A. BASES DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS.A. comuna de Las Condes.247. la compañía presta servicios de construcción abarcando obras de infraestructura pública y privada. BASE DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS 3. pasivos. del rubro del retail y otros. (en adelante “Echeverría Izquierdo Edificaciones”. hoteles. emitidas por el International Accounting Standard Board (en adelante “IASB”). como casas. Descripción del Negocio Echeverría Izquierdo Edificaciones S. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . se presentan en miles de pesos y han sido preparados de acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF). La Compañía presta servicios de construcción y urbanización de proyectos de tipo habitacional y comercial. asesorías técnicas y proyectos afines. Echeverría Izquierdo Edificaciones S. es controlada por Echeverría Izquierdo S.A. que manifiesta expresamente que se han aplicado en su totalidad los principios y criterios incluidos en las NIIF y normas impartidas por la Superintendencia de Valores y Seguros. la que es propietaria del 99.1 Estados financieros Los estados financieros terminados al 31 de diciembre del 2012 de Echeverría Izquierdo Edificaciones S. edificios de oficinas. El Rol Único Tributario de la Sociedad es el Nº76..2 Responsabilidad de la información y estimaciones contables La información contenida en estos Estados Financieros es responsabilidad del Directorio de Echeverría Izquierdo Edificaciones S.A.A. Por el periodo inicial de 66 dias terminado al 31 de diciembre de 2012 302 2. destacando los proyectos de edificación. gastos y compromisos que figuran registrados en ellos. para cuantificar algunos de los activos. INFORMACIÓN GENERAL Echeverría Izquierdo Edificaciones S. INFORMACIÓN GENERAL 2. ingresos. En la preparación de los estados financieros se han utilizado determinadas estimaciones realizadas por la Administración de la Sociedad.A. y aprobados por su Directorio en sesión celebrada con fecha 26 de marzo de 2013.ECHEVERRÍA IZQUIERDO EDIFICACIONES S.A. 2.99% de la Sociedad. 2. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS 1.. tiene como principal objeto la realización de toda clase de obras de ingeniería y construcción.273-3 y su domicilio comercial se encuentra en Rosario Norte N° 532 Piso 8. PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS ECHEVERRÍA IZQUIERDO EDIFICACIONES S. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS POR EL PERÍODO 302 302 303 1. En obras civiles.. proyectos hospitalarios. la “Compañía” o “la Sociedad”) se constituyó como sociedad de anónima con fecha 26 de Octubre de 2012.

PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS Los Estados Financieros terminados al 31 de diciembre del 2012 de Echeverría Izquierdo Edificaciones S. ha optado por presentar sus estados de resultados clasificados por función. plantas y equipos e intangibles. 3.A ha optado por presentar su estado de flujo de efectivo de acuerdo al método indirecto.Estas estimaciones se refieren básicamente a: • La valoración de activos y para determinar la existencia de pérdidas por deterioro de los mismos.A.1 Presentación de estados financieros Estado de situación financiera Echeverría Izquierdo Edificaciones S.A. Estado de resultados integrales Echeverría Izquierdo Edificaciones S.12.12. lo que se haría de forma prospectiva. ha determinado como formato de presentación de su estado de situación financiera la clasificación en corriente y no corriente. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 303 3.2 Período contable Los presentes estados financieros comprenden que se mencionan a continuación: ACUMULADO 31.2012 Estado de situación financiera clasificada Estado de cambio en el patrimonio Estado de resultado por función Estado de resultado integrales Estado de flujo efectivo indirecto X X X X X 26. 3. • Las hipótesis utilizadas para el cálculo del valor razonable de los instrumentos financieros.2012 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . A continuación se describen las principales políticas contables adoptadas en la preparación de estos estados financieros consolidados. • La probabilidad de ocurrencia y el monto de los pasivos de monto incierto o contingentes. 13. • La vida útil de las propiedades.10. reconociendo los efectos del cambio de estimación en los correspondientes estados financieros futuros. A pesar de que estas estimaciones se han realizado en función de la mejor información disponible en la fecha de emisión de los presentes estados financieros consolidados. se presentan en miles de pesos y han sido preparados de acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financieras (NIIF).A. Estado de flujo de efectivo Echeverría Izquierdo Edificaciones S... es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en próximos períodos.2012 31.

14 97.3 Moneda a) Moneda funcional y presentación Las partidas incluidas en los estados financieros de la entidad se valorizan utilizando la moneda del entorno económico principal en que la entidad opera (moneda funcional).12. Las pérdidas y ganancias en moneda extranjera que resultan de la liquidación de estas transacciones y de la conversión a los tipos de cambio de cierre de los activos y pasivos monetarios denominados en moneda extranjera se reconocen en la cuenta de resultados.4 Propiedad. es el peso chileno.96 188. Los otros desembolsos posteriores corresponden a reparaciones o mantenciones y son registrados en el estado de resultados integrales cuando son incurridos.A. La moneda funcional de Echeverría Izquierdo Edificaciones S.70 31.3.A. b) Transacciones y saldos Las transacciones en moneda extranjera se convierten a la moneda funcional utilizando los tipos de cambio vigentes en las fechas de las transacciones. como también los intereses por financiamiento directa o indirectamente relacionados con ciertos activos calificados.98 634. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Los desembolsos posteriores a la compra o adquisición sólo son capitalizados cuando es probable que los beneficios económicos futuros asociados a la inversión vayan a fluir a la Sociedad y los costos pueden ser medidos razonablemente.75 40.2012 $ 479. c) Bases de conversión Los tipos de cambios de las principales monedas extranjeras y unidades de reajustes utilizadas en la preparación de los presentes estados financieros son los siguientes: PESOS CHILENOS POR UNIDAD DE MONEDA EXTRANJERA Dólar estadounidense Nuevo sol peruano Peso argentino Peso colombiano Real brasileño 304 31.840.2012 $ 22. que constituye además la moneda de presentación de los estados financieros de la sociedad.206 Euro PESOS CHILENOS POR UNIDAD DE rEAJUSTE Unidad de fomento UTM 3. plantas y equipos. pérdidas por deterioros. Al 31 de diciembre de 2012 la Sociedad no posee propiedad. en su caso. El costo incluye tanto los desembolsos directamente atribuibles a la adquisición o construcción del inmovilizado material.27 234. planta y equipos Echeverría Izquierdo Edificaciones S.70 0.12. registra su inmovilizado material al costo histórico menos las depreciaciones acumuladas y. La utilidad o pérdida resultantes de la enajenación o retiro de un bien se calcula como la diferencia entre el precio obtenido en la enajenación y el valor registrado en los libros reconociendo el cargo y abono a resultado del ejercicio.

Este costo es calculado como el monto inicialmente reconocido menos prepagos de capital. Los dividendos ganados son reconocidos en el estado de resultados como ‘Dividendos recibidos’ cuando el derecho de pago ha sido establecido. Las utilidades o pérdidas son reconocidas en el estado de resultados cuando las inversiones son dadas de baja o están deterioradas. las utilidades o pérdidas acumuladas previamente reconocidas en patrimonio son reconocidas en el estado de resultados. Considerando que al 31 de diciembre de 2012. Este cálculo incluye todas las comisiones y “puntos” pagados o recibidos entre las partes en el contrato que son una parte integral de la tasa efectiva de interés. son evaluados a la fecha de cada estado de situación para establecer la presencia de indicadores de deterioro. Al 31 de diciembre de 2012. Los préstamos y cuentas por cobrar se miden al costo amortizado usando el método de interés efectivo. más o menos la amortización acumulada usando el método de la tasa de interés efectiva de cualquier diferencia entre el monto inicialmente reconocido y el monto al vencimiento. así como también a través del proceso amortización. 305 13. descontados a la tasa de interés efectiva original del activo financiero. las inversiones financieras mantenidas hasta su vencimiento son posteriormente medidas al costo amortizado. la totalidad de las inversiones financieras de la Sociedad ha sido realizado en instituciones de la más alta calidad crediticia. la pérdida por deterioro corresponde a la diferencia entre el valor libro del activo y el valor presente de los flujos futuros de caja estimados. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 3. y que la Sociedad tiene la intención positiva y habilidad de mantenerlos hasta su vencimiento. Los intereses ganados o pagados sobre la inversión son reportados como ingresos o gastos por intereses usando la tasa efectiva de interés.5 Inversiones y otros activos financieros a) Deudores comerciales y cuentas por cobrar Los préstamos y cuentas a cobrar son activos financieros no derivados con pagos fijos o determinables que no cotizan en un mercado activo. y la mayoría tiene vencimiento al corto plazo. costos de transacción y todas las primas y descuentos. los flujos futuros de caja estimados de la inversión han sido impactados. las pruebas de deterioro realizadas indican que no existe deterioro observable. no existen activos financieros mantenidos hasta su vencimiento. no existen activos financieros como disponibles para la venta. Los ingresos por intereses se reconocen aplicando la tasa de interés efectiva. Estas inversiones se registran a su valor razonable cuando es posible determinarlo en forma fiable. excepto aquellos con vencimiento superior a 12 meses desde la fecha del estado de situación financiera consolidado. excepto por las cuentas por cobrar a corto plazo en caso de que el reconocimiento de intereses sea inmaterial. como resultado de uno o más eventos ocurridos después del reconocimiento inicial. menos cualquier provisión por deterioro.6. En el caso de los activos financieros valorizados al costo amortizado. distintos de aquellos valorizados a valor razonable a través de resultados. Luego de la medición inicial. Al 31 de diciembre de 2012. Deterioro de activos financieros Los activos financieros. que se clasifican como activos no corrientes. b) Activos financieros mantenidas hasta su vencimiento Las inversiones mantenidas hasta su vencimiento son activos financieros no derivados que tienen pagos fijos o determinables. menos cualquier deterioro. tienen vencimientos fijos. c) Activos financieros disponibles para la venta Los activos financieros disponibles para la venta son los activos financieros no derivados designados como disponibles para la venta o no están clasificados en ninguna de las tres categorías anteriores. Los activos financieros se encuentran deteriorados cuando existe evidencia objetiva de que. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Cuando la inversión es enajenada.3. Se incluyen en activos corrientes. los activos financieros disponibles para la venta son medidos a valor justo con las utilidades o pérdidas no realizadas reconocidas directamente en patrimonio en la reserva de utilidades no realizadas. Luego de la medición inicial.

cuando sea apropiado. se valorizan inicialmente por el monto de efectivo recibido. • Actividades de financiamiento: actividades que producen cambios en el tamaño y composición del patrimonio total y de los pasivos de carácter financiero Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . (a) Pasivos financieros a valor razonable a través de resultados Los pasivos financieros son clasificados a valor razonable a través de resultados cuando éstos. así como otras actividades que no puedan ser calificadas como de inversión o financiamiento. En estos estados de flujos de efectivo se utilizan las siguientes expresiones en el sentido que figura a continuación: • Flujos de efectivo: entradas y salidas de efectivo o de otros medios equivalentes. • Actividades de inversión: las de adquisición. enajenación o disposición por otros medios de activos no corrientes y otras inversiones no incluidas en el efectivo y sus equivalentes. Los instrumentos de patrimonio emitidos por Echeverría Izquierdo Edificaciones S. se registran al monto de la contraprestación recibida. Los otros pasivos financieros son posteriormente valorizados al costo amortizado utilizando el método de tasa de interés efectiva. La tasa de interés efectiva corresponde a la tasa que descuenta exactamente los flujos futuros de efectivo estimados por pagar durante la vida esperada del pasivo financiero o.7 Pasivos financieros (i) Clasificación como deuda o patrimonio Los instrumentos de deuda y patrimonio se clasifican ya sea como pasivos financieros o como patrimonio. (iii) Pasivos financieros Los pasivos financieros se clasifican ya sea como pasivo financiero a “valor razonable a través de resultados” o como “otros pasivos financieros”. netos de los costos directos de la emisión. netos de los costos de transacción. un período menor cuando el pasivo asociado tenga una opción de prepago que se estime será ejercida.8 Estados de flujos de efectivo El estado de flujos de efectivo recoge los movimientos de caja realizados durante el ejercicio.A. ii) Instrumentos de patrimonio Un instrumento de patrimonio es cualquier contrato que ponga de manifiesto una participación residual en los activos de una entidad una vez deducidos todos sus pasivos. • Actividades de operación: son las actividades que constituyen la principal fuente de ingresos ordinarios de la Sociedad. determinados por el método indirecto. 306 El método de la tasa de interés efectiva corresponde al método de cálculo del costo amortizado de un pasivo financiero y de la asignación de los gastos por intereses durante todo el período correspondiente. de acuerdo con la sustancia del acuerdo contractual. 3. La Sociedad actualmente sólo tiene emitidos acciones de serie única. entendiendo por éstos las inversiones a plazo inferior a tres meses de gran liquidez y bajo riesgo de alteraciones en su valor. (b) Otros pasivos financieros a valor razonable a través de resultados Otros pasivos financieros. incluyendo los préstamos. sean mantenidos para negociación o sean designados a valor razonable a través de resultados.3. reconociendo los gastos por intereses sobre la base de la rentabilidad efectiva.

INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 307 3. reconoce los ingresos cuando el importe de los mismos se puede valorar confiablemente. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Las filiales extranjeras determinan sus impuestos de acuerdo a la legislación de los respectivos países.A. Las diferencias temporarias entre el valor contable de los activos y pasivos y su base fiscal generan los saldos de impuestos diferidos de activo o de pasivo que se calculan utilizando las tasas fiscales que se espera estén en vigor cuando los activos y pasivos se realicen. los ingresos ordinarios del contrato aumentan si el número de unidades de obra se modifica al alza. Las estimaciones son revisadas a medida que tales hechos ocurren o se resuelvan las incertidumbres. que dependen del desenlace de hechos futuros. Los ingresos ordinarios del contrato se valoran según el valor razonable de la contraprestación recibida o por recibir. Las provisiones son re-estimadas y se cuantifican teniendo en consideración la mejor información disponible en la fecha de cada cierre contable. causadas por el contratista en la realización de la obra. devoluciones. surgidas como consecuencia de sucesos pasados de los que pueden derivarse perjuicios patrimoniales para la Sociedad. 13. o • Cuando un contrato de precio fijo supone una cantidad constante por unidad de obra. Echeverría Izquierdo Edificaciones S.A. Por tanto. en un ejercicio posterior a aquél en que el contrato fue inicialmente pactado. es probable que los beneficios económicos futuros vayan a fluir a la entidad y se cumplen las condiciones específicas que se describen a continuación. 3. • El importe de ingresos ordinarios acordado en un contrato de precio fijo puede aumentar como resultado de las cláusulas de revisión de precios.3.9 Provisiones Las obligaciones existentes a la fecha de los estados financieros. rebajas y descuentos. cuyo importe y momento de cancelación son indeterminados. la cuantía de los ingresos ordinarios del contrato puede aumentar o disminuir de un período a otro. por lo cual se debe considerar lo siguiente: • El contratista y el cliente pueden acordar modificaciones o reclamaciones que aumenten o disminuyan los ingresos ordinarios del contrato. de acuerdo con las normas establecidas en la NIC 12 “Impuestos a las Ganancias”. Los ingresos ordinarios se presentan netos del impuesto sobre el valor agregado.11 Impuesto a la renta y diferidos La provisión de impuesto a la renta se determina sobre la base de la renta líquida imponible de primera categoría calculada de acuerdo a las normas tributarias vigentes. ajustándose al cierre de cada etapa considerando los costos reales incurridos. se registran en el estado de situación financiera como provisiones por el valor actual del importe más probable que se estima que la Sociedad tendrá que desembolsar para cancelar la obligación. La Sociedad registra impuestos diferidos por todas las diferencias temporarias y otros eventos que crean diferencias entre la base contable y tributaria de sus activos y pasivos. La valoración de los ingresos ordinarios procedentes de los contratos puede estar afecta a incertidumbres.10 Ingresos de eXplotación (reconocimiento de ingresos) Los ingresos ordinarios incluyen el valor razonable de las contraprestaciones recibidas o a recibir por la venta de bienes y servicios en el curso ordinario de las actividades de la Sociedad Echeverría Izquierdo Edificaciones S. • La cuantía de los ingresos ordinarios procedentes de un contrato puede disminuir como consecuencia de las penalizaciones por demoras. La Sociedad reconoce los ingresos por Edificaciones por los grados de avances de obras en construcción.

Respecto de cambios en las estimaciones de ingresos y costos estos efectos son reconocidos en resultado en función del grado de avance de la obra. la cual va disminuyendo en la medida que se presenta a cobro cada estado de pago. que son reconocidas una vez facturadas. los ingresos del contrato se reconocen sólo hasta el límite de los costos del contrato incurridos que sea probable que se recuperarán. Los activos por impuestos diferidos se reconocen únicamente cuando se espera disponer de utilidades tributarias futuras suficientes para recuperar las deducciones por diferencias temporarias. Los costos cargados a resultado están asociados a cada estado de pago de acuerdo a las estimaciones individuales de cada uno de estos y que representan la relación porcentual entre el ingreso total y los costos totales estimados del contrato. según corresponda. Cuando sea probable que los costos del contrato vayan a exceder el total de los ingresos del mismo. En el evento que las estimaciones de costos sobrepasen los ingresos por ventas del contrato.Contratos a Precio Fijo: Los ingresos contabilizados en el estado de resultado están representados por los avances de obra presentados a cobro y aprobados por el mandante. son reconocidos como una cuenta por pagar. Cuando el resultado de un contrato de construcción puede estimarse de forma fiable y es probable que el contrato vaya a ser rentable. forman parte de las existencias de la compañía.12 Contratos de construcción Los desembolsos relacionados con los contratos de construcción a terceros se reconocen cuando se incurre en ellos. 3.Contratos de Margen Sobre el Costo: Los ingresos asociados a estos contratos son contabilizados en función de las rendiciones presentadas a cobro y aprobadas por el mandante. es el siguiente: a) Durante el período de ejecución de la obra. El tratamiento de los eventuales incumplimientos contractuales de los mandantes. De dicho análisis pueden surgir 3 alternativas: 308 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . La utilidad o beneficio asociado a estos contratos representan los honorarios o comisión por la ejecución de las mismas. b) Al término de la ejecución de la obra. la pérdida esperada se reconoce inmediatamente como un gasto. los sobrecostos asociados a incumplimientos del Mandante son contabilizados como una Cuenta por Cobrar. . Los ingresos y costos del contrato de construcción se reconocen en resultados de acuerdo con el método de grado de avance. Los contratos de construcción desarrollados por la compañía son ejecutados principalmente a precio fijo y en un menor grado algunos contratos son de margen sobre el costo. Los costos incurridos por etapas más avanzadas en una obra respecto de su programa de construcción. se efectúa una evaluación de los incumplimientos contractuales junto a los asesores legales internos. Mediante lo anterior los ingresos por percibir quedan ajustados a los costos comprometidos del contrato. siendo los costos equivalentes a dicho ingreso. En relación a los pagos recibidos como anticipos del mandante (que corresponden generalmente a capital de trabajo). Cuando el resultado de un contrato de construcción no puede estimarse de forma fiable. que pudieran impactar materialmente los resultados de la Sociedad. los ingresos del contrato se reconocen durante el período del contrato. Los ingresos y costos para cada tipo de contrato se tratan como sigue: .Las variaciones producidas en el ejercicio en los impuestos diferidos de activo o pasivo se registran en la cuenta de resultados o directamente en las cuentas de patrimonio del estado de situación financiera. estos son cargados en resultados en el periodo en que se presenta dicha situación. en relación al grado de avance físico de la obra.

.Recuperación del Activo Subyacente NIIF 1 (Revisada). sin embargo. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13.. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes .A. Adopción por primera vez de las Normas Internacionales de Información Financiera – (i) Eliminación de Fechas Fijadas para Adoptadores por Primera Vez – (ii) Hiperinflación Severa NIIF 7. ENMIENDAS A NIIF NIC 12. pero son recuperables por la vía de acciones judiciales. en cuyo caso la demanda respectiva se informa como contingencia en los estados financieros del periodo de interposición de la demanda (nota ad-hoc) y se provisiona . podrían afectar la contabilización de futuras transacciones o acuerdos. .Que los sobrecostos asociados al incumplimiento no han podido ser recuperados por la vía de negociación directa.La Sociedad matriz y sus filiales presentan la información por segmentos en función de la información financiera puesta a disposición de los tomadores de decisiones claves.13 Ganancia por acción La ganancia básica por acción se calcula. si en alguna ocasión fuera el caso. Impuestos diferidos . Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011 La aplicación de estas normas no ha tenido un impacto significativo en los montos reportados en estos estados financieros. . Echeverría Izquierdo S.Que los sobrecostos asociados a los incumplimientos son de difícil recuperación. 3. sin incluir el número medio de acciones de la Sociedad en poder de alguna sociedad filial.14 Dividendos La distribución de dividendos a los accionistas se reconoce como un pasivo al cierre de cada período en los estados financieros. como el cociente entre la ganancia (pérdida) neta del período atribuible a la Sociedad y el número medio ponderado de acciones ordinarias de la misma en circulación durante dicho período. 3.con el consiguiente efecto en los resultados . en función de la política de dividendos acordada por la Junta General Ordinaria de Accionistas. 309 3. y filiales no han realizado ningún tipo de operación de potencial efecto dilutivo que suponga una ganancia por acción diluida. en relación a materias tales como medición de rentabilidad y asignación de inversiones. en cuyo caso tales sobrecostos se mantienen contabilizados en Cuentas por Cobrar durante el período que dura la negociación. Instrumentos Financieros: Revelaciones – Transferencias de Activos Financieros FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2012 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011. diferente del beneficio básico por acción. en cuyo caso se llevan a resultados a la fecha de recepción definitiva de cada obra.Que los sobrecostos asociados al incumplimiento son recuperables por la vía de negociación directa con el respectivo Mandante. de acuerdo a lo indicado en NIIF 8 “Información financiera por segmentos”.15 Nuevas NIIF e Interpretaciones del Comité de Interpretaciones NIIF(CINIIF) a) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido adoptadas en estos estados financieros.una vez que se obtiene la sentencia de primera instancia.

Estados Financieros Separados NIC 28 (2011). Instrumentos Financieros: Revelaciones – Modificaciones a revelaciones acerca de neteo de activos y pasivos financieros NIIF 10. estima que la futura adopción de las normas e interpretación antes descritas. NIIF 11 y NIIF 12 – Estados Financieros Consolidados. los cuales están siendo analizados por la administración.Modificaciones a NIIF10. Instrumentos Financieros: Presentación – Aclaración de requerimientos Períodos anuales iniciados en o después para el neteo de activos y pasivos financieros del 1 de enero de 2014 NIIF 7. Acuerdos Conjuntos y Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades – Guías para la transición Entidades de inversión. Estados Financieros Consolidado NIIF 11. NIIF 12 Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades y NIC 27 Estados Financieros Separados.A. Beneficios a los empleados (2011) FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2012 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 NIC 32. Mediciones de Valor Razonable FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2015 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 ENMIENDAS A NIIFS NIC 1. Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades NIC 27 (2011). Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Acuerdos Conjuntos NIIF 12. Estados Financieros Consolidados. Presentación de Estados Financieros – Presentación de Componentes de Otros Resultados Integrales NIC 19. Instrumentos Financieros NIIF 10. Inversiones en Asociadas y Negocios Conjuntos NIIF 13.b) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido emitidas pero su fecha de aplicación aún no está vigente: NUEVAS NIIF NIIF 9. Costos de Desbroce en la Fase de Producción de una Mina de Superficie FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 La Administración de Echeverría Izquierdo Edificaciones S. no tendrán un impacto significativo en los presentes estados financieros. Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2014 310 NUEVAS INTERPRETACIONES CINIIF 20.

EI ASESORÍAS Y GESTIÓN LTDA. AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012y 2011 (En miles de pesos .722 1.299) 51. corrientes Cuentas por pagar a empresas relacionadas.2012 M$ 13.584 66.12.299) (37.000 10. (En miles de pesos .2012 M$ - ACUMULADO 01.M$) 31.000 (38.074 EI ASESORÍAS Y GESTIÓN LTDA.2011 31.000 (38.12.021 13. antes de impuestos Gasto (ingreso) por impuesto a las ganancias PérDIDA DEL AñO Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .M$) ESTADOS DE RESULTADOS POR FUNCIÓN POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 ESTADOS DE RESULTADO POR FUNCIÓN ACUMULADO 01.722 1.722 66.2011 M$ 93.01.279 65.138 61.299) Gasto de administración Gastos financieros Otros Ingresos Pérdida.279 51. corrientes Otras provisiones corrientes Total de pasivos corrientes PATrIMONIO Capital emitido Ganancias (pérdidas) acumuladas Patrimonio total TOTAL PASIVOS Y PATRIMONIO 31.12.094 88.107 104.01.2011 M$ (38.299) 66.299) (38.2011 M$ 5.795 49. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 311 ESTADO DE SITUACION FINANCIERA ACTIVOS ACTIvOS COrrIENTES Efectivo y equivalentes al efectivo Cuentas por cobrar a empresas relacionadas Total de activos corrientes TOTAL DE ACTIvOS 31.2012 M$ 31.299) (37.914 10.12.373 1.074 51.2012 31.12.325) (3) 29 (38.074 PASIVOS Y PATRIMONIO PASIvOS COrrIENTES Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar.12.

305) (13.983) 12.2012 31.343 (38.2012 M$ ACUMULADO 01.2011 M$ POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 ESTADO DE fLUJOS DE EfECTIvO FLUJOS DE EfECTIvO PrOCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIvIDADES DE OPErACIÓN Pérdida 312 (12.2012 31.01.000 25.EI ASESORÍAS Y GESTIÓN LTDA. antes de impuestos RESULTADO INTEgrAL TOTAL DEL EJErCICIO - (38.795 5.01.2011 31.12.2012 M$ ACUMULADO 01.927 3.2011 31.299) 111.M$) ACUMULADO 01.343 - (26.343 (1.188 (98.138 (1. antes del efecto de los cambios en la tasa de cambio EfECTOS DE LA vArIACIÓN EN LA TASA DE CAMBIO SOBrE EL EfECTIvO y EQUIvALENTES AL EfECTIvO Efectos de la variación en la tasa de cambio sobre el efectivo y equivalentes al efectivo Incremento (disminución) neto de efectivo y equivalentes al efectivo Efectivo y equivalentes al efectivo al principio del período EfECTIvO y EQUIvALENTES AL EfECTIvO AL fINAL DEL PErÍODO 3.094) 2.343 1.094) 3. antes de impuestos Ganancias (pérdidas) por diferencias de cambio de conversión.01.12. ESTADOS DE FLUJO DE EFECTIVO (En miles de pesos .205 Ajustes por conciliación de ganancias (pérdidas) Ajustes por incrementos en cuentas por cobrar de empresas relacionadas Ajustes por (disminuciones) en cuentas por pagar de origen comercial Ajustes por incrementos en otras cuentas por pagar derivadas de las actividades de operación Total de ajustes por conciliación de ganancias (pérdidas) OTrAS ENTrADAS (SALIDAS) DE EfECTIvO Flujos de efectivo netos procedentes de (utilizados en) actividades de operación Flujos de efectivo procedentes de actividades de inversión Préstamos a entidades relacionadas Flujos de efectivo netos procedentes de actividades de inversión FLUJOS DE EfECTIvO PrOCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIvIDADES DE fINANCIACIÓN Flujos de efectivo netos procedentes de (utilizados en) actividades de financiación Incremento neto (disminución) en el efectivo y equivalentes al efectivo.2011 M$ (38.889 1.299) ESTADOS DE RESULTADOS INTEGRALES Pérdida Componentes de otro resultado integral.299) EI ASESORÍAS Y GESTIÓN LTDA.12. (En miles de pesos .M$) ESTADOS DE RESULTADOS POR FUNCIÓN POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 ACUMULADO 01.094) 25.000 3.279) 28.12.01.795 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .

299) (38.299) (37.299) (38.000 GANANCIAS (PÉRDIDAS) ACUMULADAS M$ (38.299) (37.299) (38.000 GANANCIAS (PÉRDIDAS) ACUMULADAS M$ - PATRIMONIO TOTAL M$ 1.299) Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13.12.299) (38.2011 1.299) (38. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO .299) PATRIMONIO TOTAL M$ (37.2012 CAMBIOS EN PATrIMONIO Ganancia (pérdida) Otro resultado integral Total resultado integral Incremento por aumento de capital Dividendos Incremento (Disminución) por transferencias y otros cambios Total de cambios en patrimonio SALDO fINAL AL 31.EI ASESORÍAS Y GESTIÓN LTDA.2011 CAMBIOS EN PATrIMONIO Ganancia (pérdida) Otro resultado integral Total resultado integral Incremento por aumento de capital Dividendos Incremento (Disminución) por transferencias y otros cambios Total de cambios en patrimonio SALDO fINAL AL 31.000 1.M$) CAPITAL PAGADO M$ Saldo inicial periodo actual 01.000 1. AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 20111 (En miles de pesos .01.299) (38.2012 1.299) CAPITAL PAGADO M$ Saldo inicial periodo actual 01.12.000 313 (38.01.299) (38.

Su operación se enfoca en prestar servicios administrativos a otras empresas del Grupo Echeverría Izquierdo. también han sido preparados de acuerdo a NIIF. INFORMACIÓN GENERAL 2. PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS EI ASESORÍAS Y GESTIÓN LTDA. 314 2. Cada entidad prepara sus estados financieros siguiendo los principios y criterios contables vigentes en cada país. El Rol Único Tributario de la Sociedad es el Nº76. INFORMACIÓN GENERAL EI ASESORÍAS Y GESTIÓN LTDA. de patrimonio neto y de flujos de efectivo. emitidas por el International Accounting Standard Board (en adelante “IASB”). “EI GESTIÓN”. 2. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS Por los años terminados al 31 de diciembre de 2012 Y 2011 1.639-7 y su domicilio comercial se encuentra en Rosario Norte N° 532. consistentes con los utilizados durante el ejercicio terminado al 31 de diciembre 2012. Descripción del Negocio EI Asesoría y Gestión Ltda. tiene como principal objeto la realización de toda clase de consultorías. se presentan en miles de pesos y han sido preparados de acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF). EI ASESORÍA Y GESTIÓN es controlada por Echeverría Izquierdo S. y aprobados por su directorio en sesión celebrada con fecha 26 de marzo de 2013. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .A. Los presentes estados financieros han sido preparados a partir de los registros de contabilidad mantenidos por la Sociedad.. la “Compañía” o “la Sociedad”) se constituyó como sociedad de responsabilidad limitada con fecha 06 de noviembre de 2009. por el ejercicio terminado al 31 de diciembre de 2012.00% de la Sociedad. estudios. comuna de Las Condes. que se incluyen en el presente a efectos comparativos. BASE DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS 3. la que es propietaria del 99. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS 314 314 315 1. piso 8.EI ASESORÍAS Y GESTIÓN LTDA. 2. públicas o privadas. (en adelante “EI ASESORÍAS Y GESTIÓN”. siendo los principios y criterios contables aplicados.1 Estados financieros Los estados financieros terminados al 31 de diciembre del 2012 de EI Asesoría y Gestión Ltda. análisis y servicios profesionales a personas naturales o jurídicas. Sus operaciones comerciales se iniciaron a contar del año 2010 y su propósito es distribuir todo su resultado en aquellas empresas del grupo Echeverría izquierdo a las cuales les prestó servicios.2 Comparación de la información Los estados de situación financiera y de resultados.083.. BASES DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS.

los cuales pueden estar sujetos a cambios.3 Responsabilidad de la información y estimaciones contables La información contenida en estos Estados Financieros es responsabilidad del Directorio de EI Asesoría y Gestión Ltda. lo que se haría de forma prospectiva. . reconociendo los efectos del cambio de estimación en los correspondientes estados financieros futuros.. ha optado por presentar sus estados de resultados clasificados por función. Por ejemplo. • La probabilidad de ocurrencia y el monto de los pasivos de monto incierto o contingentes. ha optado por presentar su estado de flujo de efectivo de acuerdo al método indirecto. 3. A pesar de que estas estimaciones se han realizado en función de la mejor información disponible en la fecha de emisión de los presentes estados financieros consolidados. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13.2. es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en próximos períodos. gastos y compromisos que figuran registrados en ellos. ha determinado como formato de presentación de su estado de situación financiera la clasificación en corriente y no corriente. • Las hipótesis utilizadas para el cálculo del valor razonable de los instrumentos financieros. pasivos. modificaciones a las normas o interpretaciones adicionales que pueden ser emitidas por el Internacional Accounting Standard Board (IASB) que pueden cambiar la normativa vigente. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes En la preparación del estado de situación financiera. . 315 3. Estado de resultados integrales EI Asesoría y Gestión Ltda. • La vida útil de las propiedades. PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS Los Estados Financieros terminados al 31 de diciembre del 2012 de EI Asesoría y Gestión Ltda. Estas estimaciones se refieren básicamente a: • La valoración de activos y plusvalía comprada (menor valor de inversiones o fondos de comercio) para determinar la existencia de pérdidas por deterioro de los mismos. la Administración ha utilizado su mejor saber y entender con relación a las normas e interpretaciones que serán aplicadas y los hechos y circunstancias actuales. se presentan en miles de pesos y han sido preparados de acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financieras (NIIF). que manifiesta expresamente que se han aplicado en su totalidad los principios y criterios incluidos en las NIIF y normas impartidas por la Superintendencia de Valores y Seguros. A continuación se describen las principales políticas contables adoptadas en la preparación de estos estados financieros consolidados. Estado de flujo de efectivo EI Asesoría y Gestión Ltda. En la preparación de los estados financieros se han utilizado determinadas estimaciones realizadas por la Administración de la Sociedad. para cuantificar algunos de los activos.1 Presentación de estados financieros Estado de situación financiera EI Asesoría y Gestión Ltda. plantas y equipos e intangibles. ingresos.

. la sociedad no realizó transacciones en moneda extranjera.12.3 Moneda a) Moneda funcional y presentación Las partidas incluidas en los estados financieros de la entidad se valorizan utilizando la moneda del entorno económico principal en que la entidad opera (moneda funcional). c) Bases de conversión Las unidades de reajustes utilizadas en la preparación de los presentes estados financieros son los siguientes: PESOS CHILENOS POR UNIDAD DE rEAJUSTE Unidad de fomento UTM 31. Los otros desembolsos posteriores corresponden a reparaciones o mantenciones y son registrados en el estado de resultados integrales cuando son incurridos.840. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .2011 X X X X X X X X 01. Las pérdidas y ganancias en moneda extranjera que resultan de la liquidación de estas transacciones y de la conversión a los tipos de cambio de cierre de los activos y pasivos monetarios denominados en moneda extranjera se reconocen en la cuenta de resultados.12.2011 31.12. que constituye además la moneda de presentación de los estados financieros de la sociedad.2011 3.294. La moneda funcional de EI Asesoría y Gestión Ltda es el peso chileno.2012 Estado de situación financiera clasificada Estado de cambio en el patrimonio Estado de resultado por función Estado de resultado integrales Estado de flujo efectivo indirecto X X 31.12.3. pérdidas por deterioros.2011 $ 22.2 Período contable Los presentes estados financieros comprenden los ejercicios que se mencionan a continuación: ACUMULADO 31. La utilidad o pérdida resultantes de la enajenación o retiro de un bien se calcula como la diferencia entre el precio obtenido en la enajenación y el valor registrado en los libros reconociendo el cargo y abono a resultado del ejercicio.206 31.12.2012 31. El costo incluye tanto los desembolsos directamente atribuibles a la adquisición o construcción del inmovilizado material. registra su inmovilizado material al costo histórico menos las depreciaciones acumuladas y. planta y equipos EI Asesoría y Gestión Ltda.4 Propiedad.75 40.021 3.01. 316 Al 31 de diciembre de 2012 y 2011. como también los intereses por financiamiento directa o indirectamente relacionados con ciertos activos calificados.03 39.01.2012 $ 22. b) Transacciones y saldos Las transacciones en moneda extranjera se convierten a la moneda funcional utilizando los tipos de cambio vigentes en las fechas de las transacciones. en su caso. Los desembolsos posteriores a la compra o adquisición sólo son capitalizados cuando es probable que los beneficios económicos futuros asociados a la inversión vayan a fluir a la Sociedad y los costos pueden ser medidos razonablemente.12.2012 01.

Las provisiones son re-estimadas y se cuantifican teniendo en consideración la mejor información disponible en la fecha de cada cierre contable. ENMIENDAS A NIIF NIC 12. se registran en el estado de situación financiera como provisiones por el valor actual del importe más probable que se estima que la compañía tendrá que desembolsar para cancelar la obligación. • Actividades de financiamiento: actividades que producen cambios en el tamaño y composición del patrimonio total y de los pasivos de carácter financiero 3. 317 3. 3. enajenación o disposición por otros medios de activos no corrientes y otras inversiones no incluidas en el efectivo y sus equivalentes. En estos estados de flujos de efectivo se utilizan las siguientes expresiones en el sentido que figura a continuación: • Flujos de efectivo: entradas y salidas de efectivo o de otros medios equivalentes. sin embargo. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13.6 Provisiones Las obligaciones existentes a la fecha de los estados financieros.7 Nuevas NIIF e Interpretaciones del Comité de Interpretaciones NIIF(CINIIF) a) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido adoptadas en estos estados financieros.5 Estados de flujos de efectivo El estado de flujos de efectivo recoge los movimientos de caja realizados durante el ejercicio. surgidas como consecuencia de sucesos pasados de los que pueden derivarse perjuicios patrimoniales para la Sociedad. Adopción por primera vez de las Normas Internacionales de Información Financiera – (i) Eliminación de Fechas Fijadas para Adoptadores por Primera Vez – (ii) Hiperinflación Severa NIIF 7. la sociedad no posee propiedades. • Actividades de operación: son las actividades que constituyen la principal fuente de ingresos ordinarios de la Sociedad. Impuestos diferidos . • Actividades de inversión: las de adquisición.Al 31 de diciembre de 2012 y 2011.Recuperación del Activo Subyacente NIIF 1 (Revisada). entendiendo por éstos las inversiones a plazo inferior a tres meses de gran liquidez y bajo riesgo de alteraciones en su valor. determinados por el método indirecto. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes . Instrumentos Financieros: Revelaciones – Transferencias de Activos Financieros FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2012 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011. podrían afectar la contabilización de futuras transacciones o acuerdos. así como otras actividades que no puedan ser calificadas como de inversión o financiamiento. cuyo importe y momento de cancelación son indeterminados. Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011 La aplicación de estas normas no ha tenido un impacto significativo en los montos reportados en estos estados financieros. planta y equipos.

estima que la futura adopción de las normas e interpretación antes descritas. NIIF 12 Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades y NIC 27 Estados Financieros Separados. Inversiones en Asociadas y Negocios Conjuntos NIIF 13. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Estados Financieros Consolidado NIIF 11. Costos de Desbroce en la Fase de Producción de una Mina de Superficie FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 La Administración de EI Asesoría y Gestión Ltda. Estados Financieros Consolidados. Presentación de Estados Financieros – Presentación de Componentes de Otros Resultados Integrales NIC 19. Instrumentos Financieros: Revelaciones – Modificaciones a revelaciones acerca de neteo de activos y pasivos financieros 318 NIIF 10. Estados Financieros Separados NIC 28 (2011). Beneficios a los empleados (2011) NIC 32.Modificaciones a NIIF10. Instrumentos Financieros NIIF 10. no tendrán un impacto significativo en los presentes estados financieros. NIIF 11 y NIIF 12 – Estados Financieros Consolidados. Instrumentos Financieros: Presentación – Aclaración de requerimientos para el neteo de activos y pasivos financieros NIIF 7. Mediciones de Valor Razonable FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2015 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2012 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2014 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2014 ENMIENDAS A NIIFS NIC 1. los cuales están siendo analizados por la administración. Acuerdos Conjuntos y Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades – Guías para la transición Entidades de inversión. Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades NIC 27 (2011).b) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido emitidas pero su fecha de aplicación aún no está vigente: NUEVAS NIIF NIIF 9. Acuerdos Conjuntos NIIF 12. NUEVAS INTERPRETACIONES CINIIF 20.

319 .

065.433-6 Álvaro Izquierdo Wachholtz Director RUT Nº 6.887-K CristiÁn saitUa doren Gerente Genral RUT Nº 11.echeverría izquierdo s. DECLARACIÓN DE RESPONSABILIDAD Los abajo firmantes en sus calidades de Directores y Gerente General de Echeverría Izquierdo S.313-2 Pablo Ihnen de la Fuente Director RUT Nº 6.186-K Ricardo Levy Guarda Director RUT Nº 10. declaramos bajo juramento que la información contenida en la presente Memoria Anual 2012.599.686.550-7 Darío Barros Ramírez Director RUT Nº 4. es veraz.284. Fernando Echeverría Vial Presidente RUT Nº 6.a.680. Los estados financieros incluidos en la memoria fueron aprobados en Sesión Extraordinaria de Directorio celebrada con fecha 26 de Marzo de 2013.589-9 .866. según corresponde.516-7 Gonzalo ErrÁzuriz Herrera Director RUT Nº 7..A.307-7 320 Bernardo Echeverría Vial Director RUT Nº 6.638.833.

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