CONTENIDOS

06 10

1. CARTA DEL PRESIDENTE 2. ALGUNOS PROYEcTOS DESTAcADOS
2.1 Montajes Industriales 2.2 Edificación 2.3 Fundaciones Profundas 2.4 Postensados 2.5 Desarrollo Inmobiliario 2.6 Obras Civiles 2.7 Concesiones

30 36 42 62

3. RESUmEN EJEcUTIVO 4. RESEÑA HISTÓRIcA 5. QUIÉNES SOmOS 6. AcTIVIDADES Y NEGOcIOS
6.1 Áreas de Negocios y sus Especialidades (Montajes Industriales, Edificación, Fundaciones Profundas, Postensados, Desarrollo Inmobiliario, Obras Civiles, Concesiones) 6.2 La Industria

78 84 90 94

7. GESTIÓN DE RIESGO 8. NUESTRO EqUIpO 9. POLÍTIcAS DE INVERSIÓN Y FINANcIAmIENTO 10. HEchOS ESENcIALES 2012

100

11. SOcIEDADES FILIALES Y COLIGADAS
11. 1 11. 2 11. 3 11. 4 11. 5 11.6 11.7 Estructura Corporativa Echeverría Izquierdo S.A. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.A. Echeverría Izquierdo Perú S.A.C. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.A. Echeverría Izquierdo Edificaciones S.A. EI Asesoría y Gestión Ltda.

112

12. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE
ECHEVERRÍA IZQUIERDO

226

13. INfORmAcIÓN FINANcIERA RESUmIDA DE FILIALES

Centrales Termoeléctricas Campiche, Nueva Ventanas y Ventanas II, Ventanas - Chile

1. CARtA DEL PRESiDEntE .

La impermeabilización mediante cortina de Jet Grouting en la Central Hidroeléctrica Laja y las inyecciones de impermeabilización del embalse Ancoa también constituyeron un hito este año. 8 .800 m. La entrega del Edificio Cerro El Plomo. se suma el inicio de las obras de la Fase II de la ampliación de Minera Collahuasi. quisiéramos resaltar el avance significativo de las obras que se realizan en consorcio en el Hospital Regional de Rancagua y en la Clínica de la Universidad de Los Andes. tanto a través del ingreso a nuevos mercados en el país como en la extensión de nuestras operaciones hacia el extranjero. sino porque también valorizó a la compañía en alrededor de US$350 millones e incorporó a más de 400 nuevos accionistas. en la cual compartimos la propiedad con nuestra participada Parés y Álvarez Ingeniería. también han resultado un hito de este año. la filial de Montajes Industriales contribuyó con el 57% de nuestros ingresos. destacó el inicio de la venta del nuevo proyecto de oficinas en San Isidro. según estimaciones de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC). así como el trabajo realizado para diversificar nuestras fuentes de ingreso. como la ejecución que esta realizando de la planta de lechada de cal para la Mina Ministro Hales de Codelco. dan cuenta de la capacidad técnica alcanzada por esta filial. donde compartimos la propiedad con VSL International. Nuestra filial Pilotes Terratest. de 58. marcan asimismo la internacionalización de esta filial hacia la región. que tiene 30 pisos y 9 subterráneos. A diciembre de 2012. la filial Inmobiliaria continuó con el desarrollo de viviendas en sectores de ingresos medios y altos de Santiago. Lo anterior se suma al fuerte incremento que se realizó en el número de equipos para Pilotaje de Gran Diámetro. así como la planta SART de Minera Maricunga. la economía en Chile dio muestras de gran vigor.500 m2. a lo que se suma el progreso obtenido en el proyecto de oficinas Nueva Apoquindo. gracias a su participación en obras tan relevantes como las centrales termoeléctricas de Bocamina (350 MW) y Campiche (270 MW). se ha ido consolidando como un importante especialista en proyectos EPC (llave en mano). En cuanto a las filiales de Ingeniería y Construcción y de Edificación. No sólo porque permitió levantar recursos por US$87 millones para financiar nuestro plan de desarrollo. o las instalaciones de sistemas de alimentadores que hizo para El Teniente Codelco y el patio de carga de camiones para el gasoducto virtual de la Planta de Gas Natural Licuado de Quinteros. logró inmediatamente una excelente recepción entre el público inversionista. proyecto que enfrentó los desafíos de construir a más de 4. acumuló más de 5. y el primer edificio colgante del país que se desarrolla en el sector oriente de nuestra capital. en la cual compartimos la propiedad con la especialista en fundaciones especiales Terratest de España. Su tradición de innovación se profundizó en 2012. donde Echeverría Izquierdo tiene la mayor parte de su actividad. Este edificio de primer nivel. hotel. con equipos de última generación. las obras civiles y el montaje electromecánico del área de espesamiento y relaves de la Mina Ministro Hales de Codelco. Perú. en octubre nos adjudicamos la licitación pública lanzada por el Puerto de Antofagasta para la construcción de un complejo inmobiliario de usos múltiples. La oferta pública del 25% de la propiedad ha tenido una extraordinaria respuesta del mercado. Asimismo.CARTa DEL PRESIDENTE Al momento de recapitular lo que este año 2012 ha significado para Echeverría Izquierdo. Las obras que está desarrollando en pavimentos postensados en Quito. constituyó asimismo una oportunidad que como empresa supimos aprovechar. Por proyectos. entre los que sobresalen el Edificio Moneda Bicentenario. Por tercer año consecutivo. Perú. En tanto. que incluye oficinas. en Lima. Ese puntal nos permitió seguir aprovechando el buen momento que vive nuestro país. un verdadero hito en la historia de crecimiento de la empresa. El alza de 12.6% y la inversión en el sector construcción incrementándose en 8. en el sector de San Isidro. y en las obras de mejoramiento de la base naval de Talcahuano. que albergara próximamente las oficinas del Ministerio del Interior de Chile. Ecuador.1% en la inversión en obras del sector productivo privado.000 m2 de losas postensadas diseñadas y construidas en diversos proyectos.1%. y el inicio del primer edificio de oficinas ejecutado por la compañía en el extranjero. y la ampliación de la planta de pellets para la Compañía Minera del Pacífico en Huasco. Su puesta en práctica para evitar la licuefacción de suelos en la concesión de la Ruta 160 en la Octava Región. mantuvo su liderazgo tanto en Chile como en Perú. así como con la construcción de un edificio de oficinas premium en el centro de la capital.300. Lima.n. no podemos más que recordar los desafíos que nos impusimos para agregar valor a las distintas unidades de negocio de nuestra compañía. conjunto que sin duda se convertirá en un nuevo hito para la capital de la Segunda Región. El primer gran desafío de este 2012 fue concretar la apertura de Echeverría Izquierdo al mercado de capitales. y el inicio de actividades en el área de postensados en Perú. quienes al 30 de diciembre vieron un aumento de su inversión de casi un 30%. con un PIB creciendo al 5. tanto en Chile como en Argentina.m. Nuestra filial de Postensados VSL Chile. Nuestra filial de Soluciones Industriales. apart hotel y comercio. AnÁLiSiS POR UniDAD DE nEGOciO Durante 2012. mantuvo su liderazgo en este especializado mercado.s. al introducir al mercado nacional la tecnología de mejoramiento de suelos mediante columnas de grava en vía seca. como previsión ante las grandes obras civiles que se iniciarán en los próximos meses. A lo anterior.

8% de accidentabilidad. En Perú. Nuestra presencia en Brasil se ha ido consolidando con el avance en el montaje electromecánico del Patio de Maderas. con un decrecimiento del 26% respecto al período anterior. la ganancia atribuible a los propietarios de la controladora llegó a MM $9. así como de obras subterráneas que se están licitando. así como creciente injerencia en las actividades de edificación de oficinas. hemos implantado prácticamente todas nuestras líneas de negocio. demostrando un crecimiento de 34. en diciembre de 2012 se aprobó un programa de adquisición de hasta el 1% de las acciones propias.1% respecto a 2011. Lo mismo ocurre con nuestra intensa actividad en el área de capacitación. ubicada en el Estado de Marañhao.682. BALAncE Todo lo anterior permitió que Echeverría Izquierdo obtuviera ingresos consolidados por MM$214. 1.518. Durante el año capacitamos a 2.2%. En 2012. se ha incrementado significativamente el número de proyectos inmobiliarios en que nos encontramos participando. Ejemplo de ello es nuestra política de prevención de riesgos. dimos especial énfasis a los lineamientos que fomentan el desarrollo del bienestar de nuestros colaboradores. y pensando en premiar a miembros destacados de nuestro equipo.A. CARTA DEL PRESIDENTE . donde pretendemos tener una significativa presencia. Ambas se comparan muy favorablemente con los índices del sector construcción de nuestro país. Asimismo.PLAn DE DESARROLLO Respecto a nuestro plan de desarrollo enunciado al momento de la apertura a la bolsa. asimismo el inicio a principios de este año de las obras civiles y montaje electromecánico de una central de ciclo abierto de 208 MW en las cercanías de Lima. en desarrollo inmobiliario y en postensados. Los positivos resultados que se han obtenido no hubieran sido posibles sin el compromiso de nuestros colaboradores y la confianza de nuestros clientes y proveedores. nos están permitiendo dar estabilidad a los resultados al no quedar sujetos a la coyuntura y a vaivenes de un sector o de un determinado país. que son sin duda nuestro principal activo. teniendo presencia relevante en fundaciones. a quienes quiero agradecer especialmente.000 trabajadores. Nuestra filial de Montajes Industriales ha aumentado significativamente su actividad en la minería. Al término de 2012. a quienes se impartieron más de 22. lo que ha permitido que nuestra filial de Montajes Industriales cuente con una tasa de 0. que son la diversificación de negocios en el sector construcción y la diversificación geográfica. Nuestra misión para el año 2013 será seguir entregando un servicio de excelencia en el ámbito de la ingeniería y construcción.1%. mientras que la de nuestra filial de Ingeniería y Construcción es de 3.027. que fueron de 5. que este nicho representa hoy un 40% del total del backlog del grupo. Tanto es así. Las estrategias aplicadas. lo que representó un 10. 9 FERnAnDO EcHEvERRÍA ViAL Presidente del Directorio Echeverría Izquierdo S. Asimismo. ofreciendo soluciones integrales a nuestros clientes en los segmentos de mercado donde tengamos ventajas competitivas y ahondando la diversificación tanto en rubros de mercado como en países vecinos. con el objetivo de implementar un plan de compensaciones para los principales ejecutivos del grupo. Por otra parte. Horno de Caustificacion y Turbo Generador de la planta de Suzano Papel. que siguió avanzando hacia la meta de cero accidentes. y hemos centrado los esfuerzos para tomar parte en una serie de concesiones de obra pública.800 colaboradores. podemos exhibir importantes avances. NUEStRAS PERSOnAS Todos los logros que hoy podemos compartir no habrían podido obtenerse sin la colaboración activa de nuestros más 6. el EBITDA alcanzó los MM$12.000 horas de instrucción en las más diversas materias.2% de aumento respecto al año anterior. Asimismo. la filial de fundaciones de la compañía en Colombia ejecutó importantes obras por más de US$4 millones en proyectos de infraestructura portuaria y civil.

Chile .Edificio de Las Artes. Santiago .

6 Obras Civiles 2. ALGUNOS PROYECTOS DESTACADOS 2.1 Montajes Industriales 2.5 Desarrollo Inmobiliario 2.7 Concesiones .2 Edificación 2.2.4 Postensados 2.3 Fundaciones Profundas 2.

1 MONTAJES INDUSTRIALES 12 Sala Compresores Tostación Minera Ministro Hales.2. Calama .Chile .

Tierra Amarilla .Chile 2.Chile Desarme Tren N°2 Planta Methanex.13 Planta Sart Compañía Minera Maricunga. Punta Arenas . ALGUNOS pROYEcTOS DESTAcADOS .

14 Central Termoeléctrica Bocamina II Endesa.Chile Ampliación Planta Llay Llay Cristalerías Chile. Coronel .Chile . Llay Llay .

Chile 2. Machalí . Codelco El Teniente. ALGUNOS pROYEcTOS DESTAcADOS .15 Estructuras y Revestimientos Rajo Sur.

Chile . Santiago .2.2 EDIFICACION 16 Edificio Arrau.

ALGUNOS pROYEcTOS DESTAcADOS .Chile 2. Santiago .17 Oficinas y Hotel Hyatt Vitacura.Chile Universidad Autónoma (Maqueta). Santiago .

18 Plaza de la Ciudadanía. Santiago .Chile . Santiago .Chile Centro Cultural Palacio La Moneda.

ALGUNOS pROYEcTOS DESTAcADOS . Santiago .Chile 2.19 Edificios Nueva Apoquindo.

2.Chile .Santa Bárbara y Quilaco .3 FuNDacIONES PROfuNDaS 20 Fortificación Planta Cordillera Codelco Andina.Chile Inyecciones y Drenes Central Hidroeléctrica Angostura. Los Andes .

Bío Bío . Santiago . ALGUNOS pROYEcTOS DESTAcADOS . Puerto Asmar Talcahuano.Chile Pilotes de Gran Diametro y Anclajes Postensados Centro Comercial Los Trapenses.Chile 2.21 Columnas de Grava Off Shore.

Canela .4 POSTENSaDOS 22 Empujado y Postensado Losa Puente Amolanas.Chile .2.

Chile 23 Losa Postensada Mall Plaza Egaña.Chile 2. ALGUNOS pROYEcTOS DESTAcADOS .Losa Postensada y Columnas Postensadas Edificio Alcántara 99. Santiago . Santiago .

Chile .2. Santiago .Chile Casas Parque Real. Santiago .5 DESaRROLLO INmOBILIaRIO 24 Conjunto Habitacional Valle Vespucio Norte.

Santiago .Chile 2.25 Edificios Alto Plaza Bulnes. ALGUNOS pROYEcTOS DESTAcADOS .

6 OBRAS CIVILES 26 OOCC Línea 4 Metro de Santiago.2. Pica .Chile OOCC Montaje Electromecánico Compañía Minera Doña Inés de Collahuasi. Santiago .Chile .

27 OOCC Terminal GNL Mejillones. ALGUNOS pROYEcTOS DESTAcADOS .Chile 2. Mejillones .

Santiago .Chile .2.7 CONCESIONES 28 Estacionamiento Subterráneo Plaza Mekis.

Estacionamiento Subterráneo Plaza de La Ciudadanía. Santiago . Concepción .Chile 2. ALGUNOS pROYEcTOS DESTAcADOS .Chile 29 Estacionamiento Subterráneo Plaza de Armas de Concepción.

Chile .Tirantes Postensados Pasarela Huérfanos. Santiago .

RESUmEn EJEcUtivO .3.

INGRESOS
(Ch$ miles de millones)

215

CAC 01-12 19,16% 137 115 94 83 67 50 31 37 95 140

160

Entre los años 2001 y 2008 se consideran los resultados individuales de cada filial bajo norma PCGA. Entre los años 2009 y 2012 se consideran los ingresos consolidados de Echeverría Izquierdo bajo norma IFRS. Considera el 50% de las filiales VSL Sistemas Especiales de Construcción S.A. y Pilotes Terratest S.A. y el 100% del resto de las filiales que se consolidan.

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

32

DISTRIBUCIÓN DE LOS INGRESOS 2012

Desarrollo Inmobiliario

3%

Fundaciones Profundas

5%

Postensados

2%

Ingeniería y Construcción

33%

Montajes Industriales
Fuente: Echeverría Izquierdo

57%

33

Edificio Isidora 3000, Santiago - Chile

3. RESUmEN EJEcUTIVO

UTILIDAD
(Ch$ miles de millones)

Utilidad Margen Neto (%) CAC 07-12 20,8% 10,5 9,0 7,0% 5,9 5,2 6,9% 12,1

3,5 3,4%

4,6% 3,4%

4,2%
2007 y 2008 resultados consolidados bajo norma PCGA. Entre los años 2009 y 2012 se consideran los ingresos consolidados de Echeverría Izquierdo bajo norma IFRS. El resultado del año 2011 incluye MM$3.886 generados por adquirir el control del 100% de la filial Echeverría Izquierdo Montajes Industriales.

2007

2008

2009

2010

2011

2012

34

BACKLOG (*)
(Ch$ miles de millones)

ESCRITURAS INMOBILIARIAS
Ingresos por escrituración (miles de UF) Unidades escrituradas CAC: 10.90% 174 146 108 973 152 148 1508 1526 2037

94 66

786 618 644 295 630 288
2008 2009 2010

899 582 511
2011

332
2012

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2006

2007

(*) Considera el 100% de las filiales que se consolidan, más la prorrata de participación cuando no consolidan, salvo en el caso de Pilotes Terratest S.A. y VSL Sistemas Especiales de Construcción S.A. que consideran sólo el 50%.

Total escriturado por cada proyecto, no se encuentra ajustado por la participación de Echeverría Izquierdo.

Proyecto Celulosa Suzano, Emperatriz – Brasil

CUADRO ESPECIALIDADES Y PRESENCIA INTERNACIONAL
35

Áreas de Negocio

Segmentos de Negocio

Especialidad

Chile

Perú

Argentina

Brasil

Colombia

Energía

MONTajES INDuSTRIaLES

Celulosa Minería Industrial Comercial Habitacional

InGEniERÍA y COnStRUcción EDIfIcacIÓN Y OBRaS CIvILES

Salud Educación Fundaciones Profundas Postensados Concesiones Obras Públicas y Vialidad Obras Subterráneas Obras Marítimas

DESARROLLO InmObiLiARiO

DESaRROLLO INmOBILIaRIO

Habitacional Comercial
Consolidado En desarrollo

3. RESUmEN EJEcUTIVO

Caldera de Poder CMPC Mininco - Kvaerner, Collipulli - Chile

4.
RESEÑA HiStóRicA

A. edificios de oficinas. tales como centros comerciales. cuando des- pués de sortear la fuerte crisis que afectó al país. quienes están a cargo de obras de mayor envergadura NACE VSL SISTEMAS ESPECIALES DE CONSTRUCCIÓN Fuerte ingreso al mercado de los postensados ObRAS DE mAyOR tAmAÑO Centros comerciales. Álvaro Izquierdo y Francisco Silva 1980-1986 ESPECIALIZACIÓN Y DIFERENCIACIÓN Construcción de proyectos de gran altura y especialización en la técnica del hormigón armado 1987 NUEVO SOCIO Bernardo Echeverría ingresa como socio tras la partida de Francisco Silva 1989 NACE PILOTES S.Sistemas Especiales de Construcción (VSL). Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones y Echeverría Izquierdo Montajes Industriales -. quienes formaron una compañía prestadora de servicios de construcción en una época de muy baja actividad. El desarrollo de nuevas especialidades y técnicas constructivas influyó en que. después de 34 años de destacada trayectoria en el ámbito de la Ingeniería y Construcción. Álvaro Izquierdo Wachholtz y Francisco Silva Johnson. Este sería el inicio de un camino que más tarde posicionaría a la compañía como una de las líderes en esta industria. habitacionales y de servicios en el centro de Santiago y el sector El Golf 1979 1981 1988 1990-1995 38 Durante el año 2012 el grupo de empresas Echeverría Izquierdo debutó en la bolsa de comercio. Fuerte ingreso al mercado de las fundaciones especiales PRIMER PROYECTO ADJUDICADO Construcción de refugio en Farellones PROFESIONALIZACIÓN El crecimiento de la empresa va de la mano de la contratación de nuevos profesionales. Echeverría Izquierdo nació en el año 1978 gracias al emprendimiento de tres estudiantes recién egresados de Ingeniería Civil: Fernando Echeverría Vial. ingresando exitosamente durante los años 90 al mundo de las grandes obras. lo que es altamente apreciado por el mercado. tras la partida de Francisco Silva. En el año 1987 se incorporó como socio Bernardo Echeverría Vial. pero también exploró otros mercados. con el correr de los años. Estos proyectos presentaban desafíos que permitieron a la compañía innovar y transformarse en una empresa pionera en Chile. la empresa desarrollara paulatinamente nuevas unidades de negocios . como la reparación de una casa. La historia de Echeverría Izquierdo ha estado constantemente marcada por hitos en materia de innovación e incorporación de nuevas tecnologías. desarrollando una gran habilidad para entregar soluciones especializadas y a la medida de sus clientes. como fundaciones profundas y postensados. Pilotes Terratest. etc. comienza a construir proyectos de edificación en altura y a diferenciarse de la competencia a través de la especialización. desarrollo de nuevas áreas de negocio e ingreso a nuevos mercados. universidades. la construcción de una piscina o una cancha de tenis. consolidándose como uno de los actores más relevantes de la industria nacional y con presencia en los principales mercados de Latinoamérica. . muy pronto la compañía comenzó a atender segmentos y nichos de alto valor. al incorporar nuevas técnicas constructivas. dando cuenta de su dinamismo y capacidad para aprovechar oportunidades de creación de valor. Echeverría Izquierdo continuó desarrollando la edificación en altura y consolidando esta área de negocio.RESEÑA HISTÓRICA 1978 NAcE EcHEvERRÍA IzQUiERDO Creada por los Ingenieros Fernando Echeverría. Si bien los primeros proyectos fueron obras menores. Durante los ’80 Echeverría Izquierdo demostró su capacidad para enfrentar con éxito escenarios complejos. las que se caracterizan por entregar soluciones que aportan valor agregado al cliente. edificios corporativos.

Edificio Corporativo y Centro Cívico Ilustre Municipalidad de Vitacura. gestión de compra. minero. y Terratest (España) CONSOLIDACIÓN EN EL RUBRO INMOBILIARIO Fuerte desarrollo de proyectos en las regiones Metropolitana. estacionamientos subterráneos. Y su excelente reputación se refleja en su diversificada cartera de proyectos. entre otras. como socio PiLOtES tERRAtESt Nace de la unión de Pilotes S. centros comerciales y edificios educacionales. Clínica Universidad Los Andes. Planta de Celulosa Nueva Aldea Celulosa Arauco. que ofrece soluciones integrales en ingeniería y construcción. Estos importantes logros se materializaron gracias a la visión de los socios. a través de proyectos EPC. una solución completa desde el punto de vista de la ingeniería. Y en 2011 la matriz absorbió el 100% de las acciones de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales.) y en la calidad y envergadura de sus obras: Hotel W. energía. La evolución y consolidación de las diferentes áreas de negocio. El crecimiento y diversificación de la compañía permitió que en 2007 se creara Echeverría Izquierdo S. así como la profesionalización para lograr los más altos estándares administrativos y operacionales. hoteles. constituyéndose como un holding de empresas. permitieron a Echeverría Izquierdo transfor- marse en una de las cinco constructoras más importantes del país. etc. que le ha permitido explorar nuevos negocios en Colombia. Central Termoeléctrica Campiche. que en 1996 transformaron a la constructora en Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción y crearon el área Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones. Terminal GNL Quintero. celulosa y petroquímico ECHEVERRÍA IZQUIERDO inmObiLiARiA E invERSiOnES Se constituye la sociedad para administrar los proyectos inmobiliarios EcHEvERRÍA izQUiERDO mOntAJES inDUStRiALES Se constituye la compañia con Darío Barros R. construcción y puesta en marcha. especializándose en edificios de oficinas y habitacionales.MÁS DE 34 AÑOS DE HISTORIA Y EXITOSA TRAYECTORIA 1998-2000 2008 ADQUISICIÓN PARÉS & ÁLVAREZ Echeverría Izquierdo Montajes Industriales compra el 29% de esta empresa CONCESIONES Desarrollo de proyectos de infraestructura comercial. De esta manera. Se constituye como un holding de empresas 1996 ECHEVERRÍA IZQUIERDO INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN Se constituye la sociedad 2004 CRECIMIENTO DE FILIAL MONTAJES INDUSTRIALES Grandes proyectos en los sectores energético. Como parte importante del desarrollo del grupo de Empresas Echeverría Izquierdo. petroquímico y de celulosa e incorporando como socio de esa filial a Darío Barros Ramírez.. Brasil. Y a ello hay que sumar su proceso de internacionalización hacia Sudamérica. Y dos años después fundaron Echeverría Izquierdo Montajes Industriales.A. De esta forma Echeverría Izquierdo Ingenie- 39 4. habitacionales y centros comerciales y de servicios en el centro de Santiago y en el exclusivo barrio El Golf. celulosa. Hospital Regional de Rancagua. entre ellas edificios de oficinas. aportándole dinamismo al grupo de empresas con su ingreso a los sectores minero. incorporándose Darío Barros Ramírez como socio del grupo. entre otros NACE PILOTES TERRATEST PERÚ Consolidación de la internacionalización NACE VSL ARGENTINA Se da inicio a la internacionalización CREACIÓN ECHEVERRÍA IZQUIERDO S. su presencia en las principales áreas de desarrollo del país tanto en los sectores público y privado (construcción. empresa a cargo de las obras de edificación del grupo. el año 2012 se crea la filial Echeverría Izquierdo Soluciones Industriales. pues le permitió comenzar a construir obras de mayor envergadura y dificultad técnica. minería. RESEÑA hISTÓRIcA . Ese mismo año se crea la filial Echeverría Izquierdo Edificaciones.A. Planta Sart de Compañía Minera Maricunga. con la finalidad de entregar a los clientes. Echeverría Izquierdo se posicionó como un socio estratégico altamente calificado. energético. Viaducto Línea 4 Metro de Santiago.A. V y VIII 1998 2001 2007 La incorporación de estas nuevas unidades contribuyó a la diversificación de la compañía y a ampliar su cartera de proyectos. y el reconocimiento de los clientes. Perú y Argentina.

Colombia y Brasil NUEVO SOCIO Echeverría Izquierdo S.2012 NACE ECHEVERRÍA IZQUIERDO PERÚ Se inician proyectos en la ciudad de Lima 2012 ECHEVERRÍA IZQUIERDO SOLUCIONES INDUSTRIALES Se constituye con el objetivo de dar soluciones integrales mediante proyectos EPC EXITOSA APERTURA EN BOLSA Se recaudó un total del US$87 millones por el 25% de la propiedad SE CONSOLIDA LA EXTERNALIZACIÓN Fuerte ingreso a los mercados de Perú.A. Viña del Mar . absorbe el 100% de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales. pasa a ser socio del grupo 2011 40 Mall Espacio Urbano. por lo tanto Darío Barros R.Chile .2011.

entre otras.TRAYECTORIA CRECIMIENTO SOSTENIDO ESTABILIDAD FINANCIERA EXPANSIÓN INTERNACIONAL GRAN EQUIPO HUMANO Es en este contexto que Echeverría Izquierdo decide dar un gran paso y concretar su apertura a la bolsa en agosto de 2012. su calificado y multidisciplinario equipo humano. subterráneas y hospitales. El continuo dinamismo de Echeverría Izquierdo. hacen de Echeverría Izquierdo un socio ideal para concretar nuevas oportunidades de negocio en Chile y Latinoamérica. alcanzando cada una de las empresas mayores niveles de eficiencia y especialización en los diferentes nichos de negocios. La confianza que el mercado ha depositado en Echeverría Izquierdo se ha reflejado en el buen desempeño bursátil que ha tenido su acción desde la apertura. 41 4. su permanente búsqueda de diversificación y especialización. considerando tanto las oportunidades de crecimiento que existen en Chile y Sudamérica como la ventajosa posición de la compañía y el valor que genera su modelo de negocio. RESEÑA hISTÓRIcA ría y Construcción se focalizará en el desarrollo de obras civiles. sumada a su constante crecimiento y a la estabilidad financiera que la acompaña hace 34 años. ESPECIALIZACIÓN .

Central Termoeléctrica Bocamina II Endesa. Coronel .Chile .

5. QUiénES SOmOS .

proveedores y colaboradores. para entregar soluciones integrales e innovadoras que le agreguen valor a los proyectos de nuestros clientes y así convertirnos en el mejor socio para ellos.MiSión Nuestros esfuerzos se orientan a ofrecer servicios de excelencia en el ámbito de la ingeniería y la construcción. en el respeto hacia nuestros clientes. y a la expansión de sus operaciones hacia los principales mercados de Latinoamérica para consolidarlo como un operador internacional. VALORES 44 Nuestro comportamiento se sustenta en la permanente búsqueda de la excelencia en el servicio. en la calidad de nuestros procesos. . ViSión Nuestra mirada está puesta en que el grupo de empresas Echeverría Izquierdo se transforme en uno de los tres principales actores de la industria local gracias a la diversificación y solidez de sus áreas de negocio. y en la creatividad para satisfacer las necesidades de quienes nos confían sus emprendimientos.

Nombre o razón social: Echeverría Izquierdo S. Las Condes . derechos. empresas sociedades.Santiago Teléfono: +56 2 2631 4600 E-mail: investor. vender o conservar tales inversiones. cualquier clase de negocios. crear financiar.cl INFORMACIóN A INVERSIONISTAS Dirección: Rosario Norte 532 piso 8.424 correspondiente al año 2007 y se publicó en el Diario Oficial con fecha 4 de diciembre de 2007. prometer y administrar.Santiago Teléfono: +56 2 2393 9003 E-mail: atencionaccionistas@dcv..005. efectos de comercio. qUIÉNES SOmOS IDEntificAción DE LA SOciEDAD . bonos.Santiago Teléfono: +56 2 2631 4600 E-mail: ei@ei. otorgada en la Notaría de Santiago de don Raúl Undurraga Laso. es una sociedad anónima constituida a través de la división de la sociedad Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.cl Auditores Externos: Deloitte 45 AntEcEDEntES LEGALES La Sociedad Echeverría Izquierdo S. tomar interés o participar como socio en empresas o sociedades de cualquier naturaleza. créditos.A. mediante escritura pública de fecha 16 de noviembre de 2007.A. cuotas en ellos.049-0 Dirección: Rosario Norte 532 piso 8.dcv.cl Sitio Web: www. Las Condes . ObJEtO Efectuar inversiones mobiliarias tanto en Chile como en el exterior.cl Sitio Web: www.ei. especialmente en acciones.cl Nemotécnico para bolsa de valores1: EISA N° de Registro en la SVS: 1095 REGiStRO DE vALORES Departamento de accionistas: Depósito Central de Valores Dirección: Huérfanos 770 piso 22. Un extracto de dicha escritura se inscribió en el Registro de Comercio de Santiago a fojas 51. Santiago Centro . R U T: 76. debentures.A.455 Nº 36.. pudiendo comprar.relations@ei. 1 Considera a: Bolsa de Comercio de Santiago. percibir e invertir los frutos de las inversiones y las demás actividades conexas o conducentes a los objetivos señalados. por cuenta propia o de terceros. Bolsa de Valores de Valparaíso y Bolsa Electrónica de Chile 5.

ESTRucTuRa DE aDmINISTRacIÓN Y pROpIEDaD DiREctORES 46 .

C. ÁLvaRO IZQuIERDO WachhOLTZ Director Ingeniero Civil P. qUIÉNES SOmOS .U. 47 PaBLO IhNEN DE La FuENTE Director Ingeniero Civil P.FERNaNDO EchEvERRÍa VIaL Presidente del Directorio Ingeniero Civil P. 5.C. BERNaRDO EchEvERRÍa VIaL Director Arquitecto U.U.U. de Chile DaRÍO BaRROS RamÍREZ Director Ingeniero Civil P. RIcaRDO LEvY GuaRDa Director Ingeniero Civil Industrial P.U.C.C.U. GONZaLO ERRáZuRIZ HERRERa Director Abogado P.U.C.C.

BERNaRDO EchEvERRÍa VIaL Gerente General Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. de Chile DaRÍO BaRROS IZQuIERDO Gerente General Echeverría Izquierdo Perú S.C. de Concepción ÁNGEL MARTÍNEZ Gerente General Pilotes Terratest Perú Ingeniero Civil Universidad Ricardo Palma de Perú .A.GERENTES GENERALES CRISTIáN SaITua DOREN Gerente General Echeverría Izquierdo S.C. Ingeniero Civil Universidad de Buenos Aires 48 JAVIER ÁLVAREZ PÉREZ Gerente General Parés y Álvarez Ingeniero Civil U. Gerente General VSL Perú.U.A. Arquitecto U. Ingeniero Civil P.C.A. ALDO GuZmáN GuILIaNI Gerente General Pilotes Terratest S.A. Ingeniero Comercial P.U.

U.A. FERNaNDO PINO HuRTaDO Gerente General VSL Sistemas Especiales de Construcción S. 5. el Sr. Ingeniero Civil.JaN HuSS Gerente General Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. Ingeniero Civil Químico U. 49 LuIS GuILLERmO MaLDONaDO Gerente General Equipos y Terratest S. Álvaro Izquierdo Wachholtz asume la Gerencia General de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. y Echeverría Izquierdo Edificaciones S. qUIÉNES SOmOS .A.C. Escuela Colombiana de Ingeniería ALDO LOguERcIO Gerente General VSL Sistemas Especiales de Construcción Argentina S.A.C.A.A. Ingeniero Mecánico Universidad Técnica (TFH) Berlín ÁLvaRO IZQuIERDO WachhOLTZ Gerente General Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.A.A.S. Ingeniero Civil P. Ingeniero Civil P. de Concepción. Ingeniero Comercial Universidad de Buenos Aires Nota: El 01 de Marzo de 2013. RIcaRDO SEpÚLvEDa jaQuE Gerente General Echeverría Izquierdo Soluciones Industriales S. Gerente General Echeverría Izquierdo Edificaciones S.U.A.A.

Gerente General ÁLvARO izQUiERDO Gerente General LUiS HERnÁn VERGARA Gerente Comercial FERNANDO CASTILLO Gerente de Adm. JANET CAÑAS Gerente de Adquisiciones ÁLvARO izQUiERDO Gerente General LUiS HERnÁn VERGARA Gerente Comercial FERNANDO CASTILLO Gerente de Adm.HH.A. y Finanzas HILDEGARD ENGELS Gerente RR.ADMINISTRACIÓN DiREctORiO CRISTIÁn SAitUA Gerente General DESARROLLO INMOBILIARIO INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones Echeverría Izquierdo Montajes Industriales Echeverría Izquierdo Perú Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción Echeverría Izquierdo Edificaciones bERnARDO EcHEvERRÍA Gerente General 50 JAN HUSS Gerente General RAimUnDO RivERA Gerente Comercial CRiStiÁn VERGARA Gerente Divisón Obras Civiles SERGiO DE BOnADOnA Gerente División Montajes NELSOn AzócAR Gerente Adm. JAviER ÁLvAREz Gerente General Parés & Álvarez DARÍO bARROS I. y Finanzas HILDEGARD ENGELS Gerente RR. y Finanzas RicARDO SEPúLvEDA Gerente General Echeverría Izquierdo Soluciones Industriales S. JANET CAÑAS Gerente de Adquisiciones ANDREA GOMIEN Gerente Adm.HH. y Finanzas JUAn PAbLO QUiROz Gerente Comercial .

Gerente General VSL Perú ALDO LOGUERCIO Gerente General 51 Nota: El 01 de Marzo de 2013. y Finanzas JUAn ScHOEnnEnbEck Gerente de Producción PGD ALBERTO MUKDEN Gerente de Producción PQD y Obras Especiales ÁnGEL MARtÍnEz Gerente General Pilotes Terratest Perú LUIS G.A. qUIÉNES SOmOS . Álvaro Izquierdo Wachholtz asume la Gerencia General de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. el Sr. y Finanzas DARÍO BARROS I. 5. MALDONADO Gerente General fERnAnDO PinO Gerente General MiLtOn mEiER Gerente Comercial cELSO viLLA Gerente de Operaciones AntOniO GOnzÁLEz Gerente Depto. Diseño JUAn PAbLO ÁLvAREz Gerente Adm. y Echeverría Izquierdo Edificaciones S.Pilotes Terratest Equipos y Terratest Colombia VSL Sistemas Especiales de Construcción VSL Sistemas Especiales de Construcción Argentina ALDO GUZMÁN Gerente General ÁLVARO BARTESAGHI Subgerente General PAbLO HERmOSiLLA Gerente Comercial JORGE DiEz Gerente Adm.A.

Huasco . la Junta Ordinaria de Accionistas de la Sociedad debe determinar anualmente la remuneración del Directorio.Chile . REmUnERAción DEL EQUiPO GEREnciAL y EJEcUtivOS PRinciPALES Las remuneraciones percibidas por el equipo gerencial y los ejecutivos principales de Echeverría Izquierdo ascendieron a M$3. La Junta Ordinaria de Accionistas celebrada con fecha 30 de abril de 2012 acordó que el Directorio perciba remuneración por concepto de dietas por asistencia a sesiones hasta la Junta Ordinaria del año 2013. En Junta Extraordinaria celebrada con fecha 20 de diciembre de 2012 se aprobó la adquisición de hasta el 1% del capital accionario de la compañía con el objeto de destinar a un programa de incentivos para ejecutivos de la empresa.REmuNERacIONES DEL DIREcTORIO Y aDmINISTRacIÓN REmUnERAción DEL DiREctORiO De acuerdo a lo establecido en la Ley Nº 18. Estos incentivos corresponden a un porcentaje de las utilidades del año y dependen del aporte de cada área a los resultados de la compañía. fijándose como única retribución por su asistencia a sesiones de directorio una dieta mensual equivalente a 50 Unidades de Fomento.550. 52 Colaboradores en proyecto Planta Pellets Minera del Pacífico. Para el cálculo se considera el desempeño de determinados indicadores de gestión y el cumplimiento de las metas individuales definidas.046 sobre Sociedades Anónimas. PLAn DE incEntivOS Echeverría Izquierdo y sus filiales cuentan con esquemas de incentivos económicos para todos sus ejecutivos y profesionales.105 durante el ejercicio al 31 de Diciembre de 2012.

Chile 5.53 Viaducto Línea 4 Metro de Santiago. qUIÉNES SOmOS . Santiago .

146.200 35.68% 4.90% 4.273.735.A.000-5 Nº DE AcciOniStAS TOtAL DE AcciOnES A DIcIEmbRE DE 2011 8 454.300 86. se encuentran suscritas y pagadas distribuidas entre 46 accionistas (*).352.530-4 54 INMOBILIARIA E INVERSIONES PERGUE LTDA INMOBILIARIA E INVERSIONES VEGAS NEGRAS DOS LTDA INMOBILIARIA E INVERSIONES VEGAS NEGRAS LTDA MONEDA SA AFI PARA PIONERO FONDO DE INVERSION INMOBILIARIA E INVERSIONES PERGUE DOS LTDA INVERSIONES SH SEIS LIMITADA INVERSIONES BAIZ LTDA INVERSIONES BAIZ DOS LTDA FONDO DE INVERSION LARRAIN VIAL BEAGLE INMOBILIARIA E INVERSIONES ABANICO LTDA INVERSIONES CONFLUENCIA LTDA IM TRUST S.292.98% 14.300 15.469-7 76.166.292.528 13. son los siguientes: Nº DE AcciOnES al 31/12/2011 149.364.620.31% 9.285 27.700-0 76.990-8 76. .74% 5.352.364.02% 3.690-K 96.890.000 0 52.050.955.223 25.381 % PARticiPAción al 31/12/2012 25.100 18.31% 18.044.700 13.755.700 13.620.25% 2. donde no existe una persona natural o grupo que tenga la calidad de controlador.489.760-4 76.500-K 78.584.00% 0% 0% Nº DE AcciOnES al 31/12/2012 156. a diciembre de 2012.600 Nº DE AcciOniStAS TOtAL DE AcciOnES A DIcIEmbRE DE 2012 46 605.19% 0% 11.434-4 96.85% 15.65% 0% 6.200 0 27.710-8 76.00% 3.890.166.98% 2.100 18.29% RUT NOmbRE AcciOniStA 78.620.300 82.050.800 acciones de una única serie de las cuales.826 58.60% 2.620.441-7 78.25% 0.PROpIEDaD Y CONTROL La sociedad tiene emitidas 605.755.300 96.98% 0% 3.000 52. Al 31 de Diciembre de 2012 los 12 principales accionistas de Echeverría Izquierdo S.85% 21.52% 2.984.684.163.150.023.714.700 4.435.166.257 96.292.602.300 0 13.800 Información del registro de accionistas al 31 de diciembre de 2012 (*)Los fondos administrados en custodia se encuentran agrupados según su inversionista institucional. C DE B OTROS 76.65% 8.700 0 0 % PARticiPAción al 31/12/2011 32.457.198-5 96.A.

25.25% 2. 15.98% Inversiones Baiz Dos Ltda. qUIÉNES SOmOS .29% Otros 2.98% Moneda SA AFI para Pionero Fondo de Inversión 9.85% 4.90% 55 Inmobiliaria e Inversiones Pergue Dos Ltda.A. C de B Inmobiliaria e Inversiones Abanico Ltda.60% 4. Fondo de Inversión Larraín Vial Beagle 2. 5.52% Inversiones Baiz Ltda.25% 2. 8.74% Inmobiliaria e Inversiones Vegas Negras Dos Ltda. Inmobiliaria e Inversiones Pergue Ltda.65% Inmobiliaria e Inversiones Vegas Negras Ltda.0.31% Información del registro de accionistas al 31 de diciembre de 2012 5. Inversiones SH Seis Ltda.68% M Trust S. 14. Inversiones Confluencia Ltda.

090.877 MONTO TRaNSaDO ($) 60.67%.335.7 312. Bolsa Electrónica de Chile y Bolsa de Valores de Valparaíso durante el año 2012. 03 de Agosto 2012 ESTaDÍSTIca TRImESTRaL DE La accIÓN DE EchEvERRÍa IZQuIERDO S.7 Fuente: Depósito Central de Valores. Producto de lo anterior se destaca la incorporación de sus acciones al IGPA y al índice sectorial “Construcción e Inmobiliario”.634 12.244.154.194.56 Existosa apertura en Bolsa. Nº AccIONES 2012 3er TRImESTRE 4to TRImESTRE 210. La siguiente tabla resume la estadística trimestral de los volúmenes y precios transados en la Bolsa de Comercio de Santiago.559 PREcIO PROmEDIO ($/accIÓN) 285.492 172.A. Las acciones de Echeverría Izquierdo S.8 279.A.040. . cerraron el año 2012 con una presencia bursátil de 26.151.194 48.498.650.615 38.

457. N° 283 de la SVS.0% 120. qUIÉNES SOmOS COmpORTamIENTO cOmpaRaDO DE La accIÓN .G.0% 105.623. de igual valor cada una y sin valor nominal.0% 100. POLÍTIca DE DIvIDENDOS La política de distribución de dividendos ha consistido en repartir como mínimo un 30% de las ganancias del ejercicio. se deja constancia que las acciones de la empresa corresponden en su totalidad a acciones nominativas.0% 90.0% 110. ordinarias.C.826 respectivamente.0% 95.0% 125. 5.0% 03/08/12 EISA IPSA 03/09/12 03/10/12 03/11/12 03/12/12 31/12/12 57 Fuente: Bolsa de Comercio de Santiago TÍTuLOS AccIONaRIOS Según lo indicado en la N.En el siguiente gráfico se compara el comportamiento del precio de la acción de Echeverría Izquierdo desde su apertura con el índice IPSA 135.0% 130. Los dividendos pagados durante los años 2012 y 2011 llegaron a M$2. de una única serie.972 y M$21.0% 115.

700-0 NOMBRE / RAZÓN SOCIAL Inmobiliaria e Inversiones Pergue Ltda.292.012.284.097.292.070-5 María Enriqueta Poisson Valdés Pariente hasta segundo grado de Director Persona Natural 7.690-K Inmobiliaria e Inversiones Vegas Negras Ltda.193.085.479-3 María Francisca Alcaíno de Esteve Cónyuge Presidente del Directorio Persona Natural 16.012.479-3 María Francisca Alcaíno de Esteve Cónyuge Presidente del Directorio Persona Natural 7. TIPO DE PERSONA Persona Jurídica RUT 78.939-1 Joaquín Echeverría Alcaíno Pariente hasta segundo grado del Presidente del Directorio Persona Natural 6. y otras personas naturales o jurídicas relacionadas a la misma. RELACIÓN Accionista mayoritario no controlador Persona Natural 7.322-6 María Gracia Echeverría Alcaíno Pariente hasta segundo grado del Presidente del Directorio Persona Natural 15. Accionista mayoritario no controlador Persona Natural 15. directores.908-1 Fernando Tomás Echeverría Alcaíno Pariente hasta segundo grado del Presidente del Directorio Persona Jurídica 58 78.641.186-K Gonzalo Errázuriz Herrera Director Persona Natural 10.714-3 Sebastián Alberto Echeverría Estrella Pariente hasta segundo grado de Director .775-6 Carmen Luz Guarda Andersch Pariente hasta segundo grado de Director Persona Natural 10. ejecutivos principales de la Sociedad.887-K Ricardo Levy Guarda Director Persona Natural 17.TRaNSaccIONES DE accIONES DE La SOcIEDaD pOR paRTE DE pERSONaS RELacIONaDaS A continuación se presentan las transacciones realizadas durante el año 2012 por accionistas mayoritarios.640.680.066.

960 03/08/2012 03/08/2012 146.229.800 03/08/2012 03/08/2012 36.736 280 8.229.520 03/08/2012 03/08/2012 36.920 03/08/2012 03/08/2012 31.045.947.534 280 10.480 03/08/2012 03/08/2012 36.125.957 PRECIO UNITARIO $ 280 MONTO TRANSACCIÓN $ 2.535 280 10.918.520 03/08/2012 03/08/2012 4. qUIÉNES SOmOS .534 280 10.338 280 7.886.520 5.520 03/08/2012 03/08/2012 36.229.566 280 1.080 03/08/2012 03/08/2012 36.271.094. 03/08/2012 TIPO TRANSACCIÓN Suscripción de valores de primera emisión Suscripción de valores de primera emisión Adquisición de acciones Suscripción de valores de primera emisión Suscripción de valores de primera emisión Suscripción de valores de primera emisión Suscripción de valores de primera emisión Suscripción de valores de primera emisión Suscripción de valores de primera emisión Suscripción de valores de primera emisión Suscripción de valores de primera emisión Suscripción de valores de primera emisión Nº ACCIONES TRANSADAS 7.A.534 280 10.229.FECHA TRANSACCIÓN 03/08/2012 FECHA COMUNICACIÓN DE LA TRANSACCIÓN A LA S.534 280 10.229.640 03/08/2012 03/08/2012 36.306.280 59 03/08/2012 03/08/2012 4.520 03/08/2012 03/08/2012 25.018.534 280 10.826 280 1.229.278.139 280 40.

ESTRucTuRa Y uNIDaDES DE NEgOcIO DESARROLLO INMOBILIARIO INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN 100% 100% 100% 100% 100% Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones Echeverría Izquierdo Montajes Industriales Echeverría Izquierdo Perú Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción Echeverría Izquierdo Edificaciones 50% 50% Constructora C & J Echeverría Izquierdo Perú 33.33% Inmobiliaria Aricota .3% MilplanEimisa Brasil Consorcio Hospital de Rancagua 50% 60 33.3% Constructora DSD Echeverría Izquierdo Ltda Consorcio Cerro Provincia 50% 50% Echeverría Izquierdo Soluciones Industriales Newall 29% Parés & Álvarez 33.

qUIÉNES SOmOS . 5.50% 33% 50% 50% Pilotes Terratest Equipos y Terratest Colombia VSL Chile VSL Argentina 100% 100% Pilotes Terratest Perú VSL Perú 100% Pilotes Terratest Argentina 61 NOTA: Se detalla participación porcentual de las distintas empresas del grupo.

Pilotes Pre-excavados Central termoeléctrica Bocamina II.Chile . Coronel .

Concesiones) 6. Desarrollo Inmobiliario. ActiviDADES y nEGOciOS 6. Edificación. Postensados.6. Obras Civiles.2 La Industria .1 Áreas de Negocios y sus Especialidades (Montajes Industriales. Fundaciones Profundas.

Columnas de grava .Muros pantalla .Losas postensadas .Plantas de celulosa .6.Obras subterráneas .1 ÁREaS DE NEgOcIOS Y SuS ESpEcIaLIDaDES SEGMENTOS DE NEGOCIOS FILIAL DESCRIPCIÓN GENERAL ESPECIALIDADES DESARROLLO INMOBILIARIO MONTAJES INDUSTRIALES Desarrollo y venta de viviendas. oficinas y centros comerciales.Radieres postensados .Infraestructura educacional .Muros de tierra retenida .Ingeniería en fundaciones .Inyecciones en suelos . Casas. oficinas y centros comerciales.Izajes pesados Montajes de estructuras pesadas y equipos electromecánicos de alta complejidad Construcción de obras civiles y obras especiales Construcción de edificaciones habitacionales y no habitacionales 64 EDIFICACIÓN Y OBRAS CIVILES Construcción e instalación de fundaciones especiales y remediación de suelos Soluciones integrales de ingeniería y construcción .Proyectos EPC .Instalaciones mineras .Plantas petroquímicas .Anclajes en suelos y rocas . .Hoteles .Soil Nailing .Pilotes y micropilotes .Centrales termoeléctricas .Centros comerciales . departamentos.Muro Berlinés .Obras civiles .Edificios habitacionales y de oficina .Hospitales .

Buenos Aires . Ventanas .Chile 65 Tirantes Postensados Puente de la Mujer. AcTIVIDADES Y NEGOcIOS .Izaje Domo Central Termoeléctrica Campiche.Argentina 6.

66 Central Termoeléctrica Campiche Aes Gener. En esta misma línea y para potenciar aún más este nicho de negocio. con una diversificada cartera de clientes y presente en grandes proyectos. petroquímica. Patio de Maderas. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales adquiere en el año 2008 un importante porcentaje de participación de la empresa de Ingeniería Parés y Álvarez. Con el fin de entregar soluciones integrales y con una propuesta de alto valor para sus clientes. celulosa.Chile . Planta Sart Compañía Minera Maricunga. EPC. es posible entregar un producto “llave en mano” a la medida de cada cliente. Horno de Cal. Obras Civiles y Montaje Planta Lechada de Cal para Minera Ministro Hales. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales comenzó su proceso de internacionalización hacia Sudamérica. Dentro de las principales obras ejecutadas podemos nombrar las siguientes: Terminal GNL Quintero. Terminal GNL Mejillones. en las áreas minera. Dada su vasta experiencia y sólida infraestructura operativa. entre otras. en el año 2012 se crea Echeverría Izquierdo Soluciones Industriales. destacando su participación en las áreas energía. Calderas de Poder de la empresa Metso. Obras Civiles y Montajes de las Celdas de Flotación Fase 2 de Minera Collahuasi. energía y celulosa. 2 Centrales Térmicas del Complejo Nueva Ventanas. Ampliación de la Planta de Cristalerías Chile. área Espesamientos y Relaves de la Mina Ministro Hales de Codelco. Actualmente Echeverría Izquierdo Montajes Industriales está ejecutando los siguientes proyectos: Ampliación de la Planta Pellets de CMP. Central Térmica Bocamina II. Planta de Celulosa Nueva Aldea. explorando nuevos negocios en Brasil y Perú. minera. y gracias a la expericiencia combinada de estas tres empresas. Planta de Cemento Trapén. entre otras. Cambio de Ruedas de Moldeo y Taller de Camiones de Rajo Sur de División El Teniente y Planta Paneles Nueva Aldea de Celulosa Arauco. Planta de Captación de Aguas y el montaje de 2 turbogeneradores de 80 y 90 MW cada uno en la Celulosa El Suzano ubicada en el norte de Brasil y la Construcción del Ciclo Simple de Siemens de la Central Chilca de 208 MW ubicada en Lima Perú. De esta forma. Algunos proyectos en ejecución son: Construcción de la Planta de Caustificación. permitiendo el desarrollo de un área dedicada a los Contratos EPC.MONTajES INDuSTRIaLES Echeverría Izquierdo Montajes Industriales nace en 1998 y en pocos años de historia ha logrado consolidarse como una empresa líder en el rubro. Ventanas .

reflejando el énfasis en la calidad operacional de los proyectos y el cuidado en la seguridad y salud de sus trabajadores. Esta característica sería la primera señal de la estabilidad y fortaleza de la compañía. empresa dedicada a la realización de proyectos de edificación. principalmente casas y edificios de oficina. centros comerciales. la empresa cuenta con las certificaciones ISO 9. obras subterráneas y hospitales. satisfaciendo con creces las expectativas de los clientes. como estacionamientos subterráneos. AcTIVIDADES Y NEGOcIOS EDIFICACIÓN . Este importante progreso fue posible gracias a la colaboración de un cohesionado equipo humano y las soluciones de calidad entregadas. Durante el año 2012 se crea la filial Echeverría Izquierdo Edificaciones. Al día de hoy. al sortear la fuerte crisis que afectó al país a comienzos de la década de los 80. El “know how” y los altos estándares alcanzados en las obras realizadas por Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción. Santiago . 67 Universidad Adolfo Ibáñez campus Peñalolén. Ya en sus inicios demostró su capacidad para enfrentar con éxito las inestabilidades económicas. de oficinas. infraestructura educacional y hoteles. entre otros. como también por la presencia en el mercado peruano. con el objeto de desarrollar los proyectos habitacionales. diferenciándose de la competencia a través del valor agregado que dichas tecnologías entregaban. La incorporación de nuevas técnicas constructivas y la especialización desarrollada. hoteles. centros comerciales.001 y OHSAS 18. Se puede destacar el gran desarrollo de edificios de oficinas en Santiago Centro y sector El Golf.En 1978 nace Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción. permitieron a la empresa obtener una posición de liderazgo en el rubro de edificaciones. En los últimos años el desarrollo ha estado marcado tanto por la fuerte participación en proyectos íconos nacionales. permitieron que ésta comenzara a desarrollar proyectos de mayor complejidad.Chile 6. Paralelamente.001. al iniciarse la primera obra en Lima – Perú. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción se concentrará en los proyectos de obras civiles. universidades y hospitales.

columnas de grava in y off shore. drenes. siendo una de las pocas compañías en el mundo que cubre toda la gama de sistemas de excavación. muro berlinés. micropilotes inyectados. mechas drenantes. sondajes y exploraciones geotécnicas y remediación de suelos y aguas subterráneas. es además. Puyehue . agregando valor a la compañía y a nuestros clientes. soil nailing.. Su estrategia está orientada a cubrir todo el espectro de trabajos relacionados con fundaciones especiales y remediación de suelos. está presente como filial de Echeverría Izquierdo en el rubro de las fundaciones especiales desde 1989. Entre los servicios ofrecidos están el diseño y la construcción de pilotes excavados de gran diámetro. mejoramiento de suelos. ofreciendo tanto el servicio de construcción como el de concepción y desarrollo de la ingeniería del proyecto. con soluciones completas. ensayos de carga de pilotes y anclajes.Chile 68 FuNDacIONES PROfuNDaS En Chile. lo que permitió introducir al mercado nacional innovadoras técnicas con gran éxito. anclajes inyectados postensados en suelo o roca. muros pantalla. líder mundial en tecnología de micropilotes y anclajes autoperforantes.A. Al día de hoy. modernas e innovadoras.A. la cual se transformó en Pilotes Terratest S. representante exclusivo para Chile y Perú de la prestigiosa empresa alemana Ischebeck.A. inyecciones. Pilotes S. jet grouting. utilizando métodos y maquinarias de última generación. Pilotes Terratest ofrece múltiples servicios en el campo de la geotecnia. perforación y tratamientos del terreno que existen en la actualidad.Muro Pantalla Central Hidroeléctrica Rucatayo. en 1998 a partir de la unión con el grupo Terratest de España. En 1996 comenzó a operar la filial Pilotes S. instrumentación geotécnica. Pilotes Terratest es la empresa Nº 1 en Chile y Perú en el ámbito de las fundaciones especiales. . Pilotes Terratest.

que se especializará en obras civiles y del rubro energía. es una empresa formada en 1988 entre Echeverría Izquierdo y VSL Internacional y actualmente es parte de una de las 42 sedes a nivel mundial. cuya apuesta ya está arrojando sus primeros frutos en el área de la edificación. de un área de Proyectos Especiales. VSL. muros TEM para chancadores Minera Esperanza. En sus 24 años de vida. postensado de los dos Estanques de GNL Quintero. tanto en Chile como en el extranjero. prefabricación. en su constante búsqueda de nuevos mercados y desafíos.Muro Tierra Retenida Minera Collahuasi. suministro y montaje de las dovelas de la Línea 4 del Metro de Santiago. nos posiciona en el mercado nacional como líder único e indiscutible en lo que a postensados se refiere. La construcción de algunos proyectos emblemáticos. como por ejemplo. ejecución del primer puente en Chile con sistema de voladizo en sucesivo. minería e industrial. AcTIVIDADES Y NEGOcIOS . dentro del departamento comercial chileno. el empujado del Puente Amolanas. se ha destacado siempre por ir a la vanguardia en cuanto a innovación y uso de técnicas constructivas tanto en el mercado nacional como internacional. El segundo hito considera el desarrollo. Pica . El primero corresponde a la apertura de VSL Perú.Chile POSTENSaDOS VSL Sistemas Especiales de Construcción. ha incorporado dos hitos fundamentales para asegurar un crecimiento estable en el tiempo. 69 6.

con más de 34 años en el mercado. Santiago . edificios de oficinas y centros comerciales.Chile . A la fecha ha participado en más de 50 proyectos de casas y departamentos. moderando su nivel de exposición y manteniendo un sano nivel de endeudamiento. forjando una exitosa trayectoria. con proyectos en la región de Antofagasta y en Lima. Hoy cuenta con un equipo de profesionales y una plataforma de gestión inmobiliaria adaptada para emprender proyectos en diversos segmentos de mercado tanto en Chile como en el exterior. han distinguido a esta empresa con el reconocimiento de sus clientes y socios inmobiliarios. Esta área ha crecido en importancia durante los últimos años. con altos estándares de calidad. concentrando su actividad en las regiones Metropolitana. destacándose el desarrollo de proyectos de casas y departamentos. como una estrategia de negocio fundada en el desarrollo de productos innovadores. que ha sabido sortear los ciclos de menor actividad inmobiliaria en nuestro país. de Valparaíso y del Biobío e incursionando en nuevos mercados.DESaRROLLO INmOBILIaRIO Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones nació en 1996 con la misión de canalizar el “know how” de la actividad inmobiliaria del grupo. 70 Condominio Solar de La Cisterna. confianza y liderazgo. consolidándose como un negocio rentable. generando más de 7.000 unidades con ventas totales superiores a los $ 700 millones de dólares. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones está presente en diversas áreas del rubro. Tanto la experiencia del grupo de empresas Echeverría Izquierdo.

En los últimos años ha participado en la ejecución de destacados proyectos. Quintero . bajo la Plaza de Armas de la ciudad de Concepción. las obras civiles del proyecto de bottlenecking de Minera Collahuasi y las obras civiles de la planta de pellets Minera CAP. entre otras. Actualmente el área de Concesiones se encuentra estudiando la posible participación en nuevos proyectos de obras públicas. Podemos destacar las obras civiles de los estanques de GNL Quintero y GNL Mejillones. las obras civiles de las plantas de Celulosa Nueva Aldea de Celulosa Arauco y Santa Fe de CMPC y las obras civiles para minería como el área seca Minera Spence y la planta sart de Minera Maricunga. AcTIVIDADES Y NEGOcIOS OTRaS ÁREaS DE DESaRROLLO: . Éstas se diferencian por ser grandes volúmenes de hormigón destinados mayormente a obras mineras. 71 OOCC Estanques GNL Quintero. Centro Cultural Palacio de La Moneda y estacionamientos subterráneos Palacio La Moneda. aeropuertos. Huasco.OBRaS CIvILES Grandes obras civiles han sido desarrolladas por el grupo de empresas Echeverría Izquierdo a lo largo del país. de energía y celulosa. está desarrollando las obras civiles del área de espesamiento y relaves de la Minera Ministro Hales. Además los estacionamientos subterráneos Plaza Mekis y los estacionamientos subterráneos Catedral.Chile 6. vialidad. CONcESIONES La reconocida experiencia y capacidad de aportar con soluciones innovadores. Gran parte de estos proyectos fueron ejecutados con tecnología de punta a nivel mundial. En la actualidad. han permitido a Echeverría Izquierdo ser un actor competitivo en el rubro de las concesiones. principalmente a través de sus filiales Echeverría Izquierdo Montajes Industriales y Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción. el viaducto de la Línea 4 del Metro de Santiago. entre otros. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales. como hospitales. como la Plaza de La Ciudadanía.

00% -5. CONSTRUCCIÓN 8% Comercio. tasa mayor al 5. Este crecimiento durante el año 2012 sólo fue superado por el sector comercio (8.00% 15. manteniendo su ritmo de expansión en torno al 8.4%).00% 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T ´05´05´05´05´06´06´06´06´07´07´07´07´08´08´08 ´08´09´09´09´09´10´10 ´10´10´11´11 ´11´11´12´12´12 ´12 IMACON: Índice mensual de la construcción en Chile.6%).6%).00% IMACON 0. servicios personales (11. Fuente: Banco Central de Chile.2%) y comercio (10. superando al sector servicios de vivienda (5.1%) y servicios financieros (6.00% 10.2 La INDuSTRIa a.6.00% -15. PIB POR ACTIVIDAD ECONÓMICA Minería 13% 31% Otros La industria de la construcción es una de las más relevantes para la economía chilena y su ponderación al PIB durante el 2012 fue de 7. Pib cOnStRUcción E imAcOn (*) 20. Variación con respecto al mismo período del año anterior. restaurantes y hoteles 10% Servicios Personal 12% Servicios de vivienda 5% Servicios empresariales Fuente: Banco Central de Chile 14% Servicios financieros y empresariales 7% .00% PIB PIB Construcción 5. La cONSTRuccIÓN: INDuSTRIa cLavE paRa EL paÍS La industria de la construcción ha mostrado un gran dinamismo en el último tiempo.00% 72 -10.2%).7%. PIB REAL DE CHILE.6% del Producto Interno Bruto (PIB). CChC.0%).1% anual en los últimos doce meses.4%) y servicios financieros (10. minería (13. aunque por debajo del sector servicios empresariales (14.

5% 4% 3% BCU-5 Promedio 2002-2012: 2. AcTIVIDADES Y NEGOcIOS b. Se observa que en la actualidad las tasas de largo plazo de los bonos en UF que emite el Banco Central a cinco y diez años (BCU-5 y BCU-10) se mantienen estables en torno al 2. incremento que va de la mano al crecimiento de la actividad durante el último semestre del año. reflejando así un leve aumento de las tasas desde el último informe de política monetaria.64% Actual (Ene. dependen directamente de factores como las tasas de interés. las que inciden directamente en la inversión en capital fijo y en las condiciones de financiamiento obtenidas.65% respectivamente. desocupación e inflación. El mercado de Ingeniería y Construcción se caracteriza por ser pro cíclico.7% y 2.Históricamente la actividad del área InGEniERÍA y COnStRUcción se encuentra vinculada a variables como el crecimiento del PIB y el nivel de las tasas de interés. es decir. 2012): 2. y de cómo estos indicadores se mantienen en el tiempo.70% BCU-10 Promedio 2002-2012: 3. y por cierto los márgenes de los mismos. PRINcIpaLES fuENTES DE cREcImIENTO DE La INDuSTRIa . es más sensible que otras industrias ante variaciones en la actividad económica ya que la cantidad de proyectos a ejecutar.13% Actual (Ene. 2012): 2.65% 73 2% 1% 0% 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Fuente: Bloomberg 6.

241)1. la industria como un todo crecería a una tasa anual compuesta de 7. variable que está determinada. Según estimaciones de la CChC.1 2. Se estima un crecimiento para el área de vivienda a una tasa del 3.5 millones (US$29.7 2.6 7.9% 6.4 3 1.4 1. 2009 2012 .0% 7.88% en 2013.La actividad del sector DESARROLLO InmObiLiARiO está correlacionada con variaciones de los índices de desempleo e inflación. TamañO Y cREcImIENTO DE La INDuSTRIa Según estimaciones de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).5% ÍNDICE DE PRECIOS AL CONSUMIDOR 8.4 2003 2004 2005 2006 2008 2009 2003 2004 2005 2006 2008 2007 2010 2011 2012 2007 2010 2011 Datos a diciembre de cada año Fuente: Banco Central 74 Variación anual a diciembre de cada año Fuente: Banco Central c.92% durante el 2013.6% en el período 2009-2012.1% 3. llegando a los UF 687.737 millones). entre otros factores.9% 7.5 -1. el tamaño de la industria medido como el monto invertido en infraestructura y vivienda para el año 2012 fue de UF 640. Dichos porcentajes se han mantenido relativamente estables en el tiempo.0% 7. por las tasas de interés. la industria tendrá un aumento real anual de 8. Éste representa un 69% del total del gasto en la industria.6% 6. Al igual que en el sector anterior.1% 6. 1 Fuente: Informe MACh N°37. mientras que el sector de infraestructura tendrá a crecer a una tasa del 8. Cifras expresadas en US$ utilizando tipo de cambio promedio y UF del año respectivo. el desarrollo de esta área depende de las condiciones de financiamiento que se obtengan. Según los datos de la CChC.61% en los últimos cuatro años.8 7.2% 7. De todas formas el mercado de infraestructura es más relevante en términos de inversión total.84% para el mismo período.1 4. los que sensibilizan las decisiones de compra y estrechan las relaciones entre dichas variables y el comportamiento de la industria.5% 8. aunque la relevancia de infraestructura muestra una leve alza de un 1. TASA DE DESEmPLEO nAciOnAL (%) 10.1 millones (US$33. mientras que el mercado de vivienda alcanza el 31% remanente.

000 Considera un tipo de cambio de 500 Ch$/US$ y el primer valor de UF/Ch$ de cada año.$35.000 $10.000 $30. Fuente: CChC $5. AcTIVIDADES Y NEGOcIOS EVOLUCIÓN DEL GASTO EN CONSTRUCCIÓN (US$ MILLONES) .000 $- 2009 2010 2011 2012 2013E 75 Los valores estimados de inversión en construcción para el año 2013 utilizan la proyección base realizada por la CChC en su informe MACh N°37 InvERSión En cOnStRUcción DESAGREGADA Estimaciones de la CChC para el año 2013 vIvIENDa 31% INFRAESTRUCTURA 69% 26% pública 74% privada 5% 3% Concesiones MOP EE. Pública 64% Privadas 28% Pública Los valores estimados de inversión en construcción para el año 2013 utilizan la proyección base realizada por la CChC en su informe MACh N°37 6.000 $20.000 $25.000 Vivienda Infraestructura $15.

Salud (inversión en infraestructura).1 115.3 5.2 19.2 588. Sociales Inmobiliaria sin subsidio INFRAESTRUCTURA Pública Pública [b] Empresas autónomas [c] Concesiones OO. programa FNDR y de mejoramiento urbano.8 118 339 123.6 15. e inversión en construcción de otros sectores productivos. Los valores estimados de inversión en construcción para el año 2013 utilizan la proyección base realizada por la CChC en su informe MACh N°37 d.4 2010 177 44.8 34.3 8.6 299.7 153.2 132.7 11. SEcTORES DE La INDuSTRIa La actividad de la industria de la construcción se puede separar en dos sectores: vivienda e infraestructura.4 107.4 267.2 TOTAL Fuente: CChC [a]: Inversión en programas habitacionales del MINVU. Instituto del Deporte.1 229.8 148.8 215.6 134.5 391. Echeverría Izquierdo participa en el área de infraestructura pública a través de sus filiales Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción.2 2011 197.8 326.5 35.2 11. El área de inversión de vivienda comprende el total de la inversión pública y privada en vivienda y la compañía participa en este mercado principalmente a través de las filiales Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones y Echeverría Izquierdo Edificaciones. ENAMI.3 15.8 18.5 434. Justicia y Ministerio Público (inversión en infraestructura). minería (excluye ENAMI y CODELCO).3 123. puertos.7 2013E 214.2 303.1 158.4 48.2 472. El área de inversión de infraestructura comprende el total de la inversión en infraestructura pública y privada del país y se divide en dos áreas: pública y productiva.2 640. Educación (Inversión JEC).3 23.9 16.2 522. Gas (ENAP) [e]: Inversión del sector forestal. .1 252.9 83.3 113. comercio.6 15.5 105.8 100.1 687.6 204. [d]: Inversión de CODELCO.6 146. Productiva EE.6 56.InvERSión En cOnStRUcción DESAGREGADA Estimaciones de la CChC para el año 2013 EvOLUción 2009-2012 En millones de UF ViviEnDA Pública (a) Privada Copago prog. y en el área de infraestructura productiva a través de las filiales Echeverría Izquierdo Montajes Industriales.8 30.2 134. DGAC.6 33. puertos privados.8 16. Echeverría Izquierdo Edificaciones.3 10.2 2012 206.5 345.6 10.6 281. EFE y Merval. oficinas. FNDR y mejoramiento de barrios [b]: Inversión real del MOP. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción. Pública [d] Privadas [e] 76 2009 174.1 512.3 102. [c]: Inversión en Metro. Pilotes Terratest y VSL Sistemas Especiales de Construcción.5 52.3 12 239.3 98.PP.4 38.1 123.1 15. inversión en infraestructura del MINVU (Vialidad urbana y pavimentación). empresas de servicios sanitarios. energía (excluye ENAP).3 119. Pilotes Terratest y VSL Sistemas Especiales de Construcción. sector industrial.

Chile 6.Hospital Regional de Rancagua. AcTIVIDADES Y NEGOcIOS . Rancagua . Santiago .Chile 77 Clínica Universidad de Los Andes.

Puerto Montt .Chile .Colaborador Proyecto Planta de Cementos Trapén Lafarge.

7. GESTIÓN DE RIESGO .

GESTIÓN DE RIESGO

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Colaboradores proyecto Planta Pellets Minera del Pacífico, Huasco - Chile

RiESGO ASOciADO A cicLOS EcOnómicOS y vARiAbLES EcOnómicAS
Echeverría Izquierdo S.A. considera que ambas unidades de negocio, es decir Desarrollo Inmobiliario e Ingeniería y Construcción, reaccionan con facilidad frente a los cambios de las variables económicas y los ciclos de éstas. Ingeniería y Construcción es afectada por la dependencia que tiene con las inversiones, las que dependen a su vez del ciclo económico y de las condiciones de financiamiento disponibles; y por otro lado, si existen cambios significativos en: las tasas de interés, en el costo de financiamiento, o bien se alteran las expectativas económicas y el empleo, la unidad de Desarrollo Inmobiliario podría experimentar cambios significativos por variaciones en la demanda de unidades del segmento objetivo. Las razones descritas justifican que la empresa se preocupe activamente y gestione estrategias que mitiguen los efectos que se puedan generar por los ciclos económicos, por ello se diversifican los mercados en los que se participa con el fin de sortear las eventuales crisis que afecten al mercado. De este modo, se busca activamente ser miembro de proyectos de diversos sectores de la economía en los cuales la compañía demuestra su experiencia, tales como: energía, minería, celulosa, construcción de oficinas, hospitales, hoteles, centros comerciales, edificios habitacionales, como también proyectos de especialidad tales como postensados y excavaciones profundas.

RiESGO DE tiPO DE cAmbiO y vARiAciOnES DE cOStOS DE inSUmOS
La sociedad no estima que sus resultados se vean afectados de manera significativa por variaciones en las diferencias cambiarias, ya que la mayoría de sus transacciones se realizan en pesos y unidades de fomento. En aquellos casos en que se prevé un riesgo cambiario, la compañía tiene como política realizar coberturas a través de derivados financieros y de cubrir descalces relevantes de monedas que se generan en sus contratos en el momento de la adjudicación de éstos. Existe una situación real y contingente en las alzas en costos de materiales de construcción que afecten negativamente los resultados de la sociedad, en especial cuando éstos son bruscos y sostenidos en el tiempo (como ha sucedido con el costo de la mano de obra en los últimos años). Por ello, en la unidad de Ingeniería y Construcción se establecen convenios para los principales insumos de cada oferta (al momento en que ésta se formaliza a los clientes), y se fijan horizontes y proyecciones de crecimiento del costo para considerar el alza de aquellos elementos que no pueden ser indexados al cliente o fijados a través de contratos o convenios. Por otro lado, la unidad de Desarrollo Inmobiliario posee una cobertura natural al fenómeno pues los precios de venta de las viviendas se expresan en unidades de fomento.

Colaboradores Proyecto Planta de Cementos Trapén Lafarge, Puerto Montt - Chile

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RiESGO POLÍticO y REGULAtORiO
Cuando las autoridades deciden realizar cambios en el marco jurídico es posible que ocurra la postergación o aceleración de las inversiones de ciertos sectores económicos. Este comportamiento es común en la unidad de Ingeniería y Construcción pues estos cambios involucran modificaciones de leyes ambientales, tributarias, de inversión y de competencia, las cuales son críticas al considerar la factibilidad económica de los proyectos. Asimismo, el rubro Inmobiliario también es afectado frente a cambios políticos y regulatorios, ya que su actividad depende de los planos reguladores, leyes tributarias, exigencias ambientales, permisos y licencias de construcción. Toda modificación podría afectar la factibilidad y rentabilidad de los proyectos por lo cual no se puede obviar su consideración. Ayuda a mitigar estos riesgos el que la compañía presente un alto grado de diversificación tanto en sus áreas de negocio como en los distintos mercados en que se desenvuelve, incluyendo otros países de Sudamérica.

actividad en estos rubros, algunas empresas de la competencia decidan disminuir exageradamente sus precios afectando los márgenes y/o rentabilidad de los proyectos en los que participa la compañía. En el escenario actual se percibe un mayor número de empresas extranjeras que podrían participar en el mercado chileno. Sin embargo, por la prestigiosa y consolidada posición en los mercados en que desarrolla sus actividades debido a la especialización y diferenciación en sus unidades de negocio, la empresa ha seguido operando en forma rentable y en condiciones altamente competitivas.

RiESGOS OPERAciOnALES
Dada la complejidad técnica como contractual inherente que tienen algunos contratos que ejecuta la compañía, es de suma importancia la gestión activa que se realiza para alcanzar los márgenes y resultados definidos frente a los efectos que la misma operación pueda tener sobre éstos. Para hacer frente a estos riesgos se mantiene una estrategia que considera distintos aspectos: por un lado la sociedad se preocupa de manera continua en la seguridad de sus trabajadores para cuidar su principal recurso, el capital humano, con el fin de mantener el conocimiento del negocio y el "know how" que ha desarrollado la sociedad a lo largo de su historia; al mismo tiempo se mantiene un estricto sistema de control de costos, donde

RiESGO DE cOmPEtEnciA
Si bien en Chile existe una alta fragmentación en el mercado de la Ingeniería y Construcción como en el de Desarrollo Inmobiliario debido al gran número de empresas que participan de estos mercados, existe la posibilidad que frente a escenarios de poca

7. GESTIÓN DE RIESGO

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Colaborador proyecto Planta Pellets Minera del Pacífico, Huasco - Chile

cada negocio se monitorea como una unidad independiente que debe ser rentable por sí solo; y también se lleva una asesoría legal y contractual integrada a la operación diaria para enfrentar todo riesgo contractual. Para mitigar los riesgos operacionales resulta fundamental asegurar la provisión de suministros, maquinarias, mano de obra y subcontratos en general mediante convenios con las principales empresas proveedoras del mercado. Los largos años de relación de la sociedad con sus distintos subcontratistas son un antecedente que refleja la estrategia de la sociedad.

RiESGO DE cRéDitO
Los resultados de la sociedad son sensibles ante la posibilidad de que sus deudores no paguen a tiempo sus obligaciones con la compañía. Las cuentas "Deudores comerciales" y "Otras cuentas por cobrar" están determinadas principalmente por las operaciones relacionadas a la unidad de Ingeniería y Construcción debido a que la operación se concentra en esa unidad. Para hacer frente a este riesgo la sociedad diversifica su actividad para no depender ni de un sector económico en particular, ni de un cliente, ni de un solo tipo de negocio. El cuidado que se tiene al diversificar también considera la liquidez y capacidad de pago de los mandantes de los proyectos. La realidad del negocio Inmobiliario reconoce las ventas sólo cuando ha ocurrido la firma de la escritura, por lo cual el riesgo se mitiga por la misma operación. Cuando la mora de un pago excede los 365 días se evalúa la situación a través de un análisis y revisión del deterioro de la cuenta. Si luego de él se determina que existe deterioro de la cuenta, se procede a provisionar hasta el 100%. Esto se aplica a ambos segmentos de negocios.

DiSPOnibiLiDAD DE tERREnOS
En la unidad de Desarrollo Inmobiliario la disponibilidad de terrenos para desarrollar proyectos es uno de los puntos fundamentales y críticos del negocio. En la actualidad la sociedad mantiene ocho terrenos a su disposición (considerando terrenos disponibles en Chile y Perú) que serán utilizados para proyectos que se encuentran en distintas etapas de desarrollo. La compañía considera que todos los procedimientos que ha establecido han permitido la adquisición de terrenos adecuados y a precios que permiten el desarrollo rentable de sus proyectos. La compañía evalúa de manera continua sus inventarios, los requerimientos de terrenos y los potenciales negocios.

Colaboradores Proyecto Planta de Cementos Trapén Lafarge, Puerto Montt - Chile

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RiESGO DE LiQUiDEz
La posibilidad de que la sociedad pueda caer en incumplimiento de sus obligaciones con terceros tanto por situaciones comunes o extraordinarias debido a un apalancamiento excesivo o a una inadecuada proyección o administración del flujo de caja, es un riesgo frente al cual Echeverría Izquierdo se protege de manera activa al definir políticas de bajo endeudamiento para sus operaciones, proyecciones de crecimiento a riego controlado y un manejo del flujo de caja independiente para cada empresa.

RiESGO DE ExPAnSión En EL ExtRAnJERO
Los diferentes entornos, marcos regulatorios y condiciones que muestran los mercados entre distintos países siempre deben ser considerados. Éstos pueden transformar un negocio conocido en uno por conocer. Existen diferencias en rendimientos, precios, políticas regulatorias o ambientales y otros elementos que pueden afectar los plazos, márgenes y rentabilidad de los proyectos que se ejecutan fuera del país de origen, agregando incertidumbre al negocio. Echeverría Izquierdo se encuentra en una etapa de expansión internacional. Por ello, consciente de este riesgo, desarrolla su expansión siguiendo un plan de crecimiento controlado y paulatino en el extranjero. Esta actividad fuera de Chile considera siempre la existencia de un socio local que aporte con dicho conocimiento para evitar la exposición de la compañía a un riesgo adicional sin que sea necesario.

RiESGO DE SiniEStROS
Dado el impacto que un siniestro puede tener sobre los resultados de la compañía resulta necesario minimizar su efecto. Ésta es la razón por la cual Echeverría Izquierdo S.A. mantiene pólizas de seguros para sus activos, y considera en el desarrollo de todos sus contratos pólizas de accidentes personales, todo riesgo de construcción y responsabilidad civil, entre otros. De este modo, se ha logra mitigar el efecto adverso de siniestros relevantes (como fue el terremoto ocurrido en Chile en el año 2010).

7. GESTIÓN DE RIESGO

Grupo de colaboradores, Proyecto de Bottlenecking 160 KTPD fase 2 Compañía Minera Doña Inés de Collahuasi, Pica - Chile

8.

NUESTRO EQUIPO

531 928 Personal en Terreno 6.000 colaboradores quienes se desempeñan exitosamente en sus diversas especialidades. Comprendiendo la importancia del valor de la seguridad en la gestión de obra y la calidad de vida de nuestros trabajadores. 86 DOtAción DE PERSOnAL 2012 5. desarrollando la formación y potenciando los talentos de sus trabajadores.001. fundamentan su accionar en valores que dan cuenta de una excelencia en el servicio y alta calidad de los procesos que realiza. además de la real preocupación por generar iniciativas que van en directo beneficio del clima organizacional y aportando a la mejora en la calidad de vida del personal y de sus familias. productividad y seguridad en el trabajo. sino que también a su grupo familiar en la adquisición de nuevas herramientas para su formación académica. organización. Echeverría Izquierdo cuenta con un equipo de alrededor de 7. Echeverría Izquierdo cuenta con un interesante Programa de Beneficios. donde Recursos Humanos ha apuntado a establecer un sistema de capacitación estructurado. vivienda. Cabe destacar los positivos resultados logrados por la filial Echeverría Izquierdo Montajes Industriales.NUESTRO EQUIPO Las empresas del grupo Echeverría Izquierdo. con las cuales acceden a mejores oportunidades laborales que beneficien su desarrollo en la sociedad.001. En la actualidad. siendo Recursos Humanos un área esencial para el logro de los objetivos organizacionales. se desarrollan y potencian las competencias del equipo de profesionales y técnicos que integran la empresa. en los que están considerados convenios de salud. es que se ha puesto énfasis en materia de control de riesgos críticos en construcción. recreativas y deportivas. gracias a una adecuada selección y la constante preocupación por capacitar a sus trabajadores. Estos esfuerzos han permitido obtener las certificaciones ISO 9. ISO 14. por su excelencia en los indicadores de Prevención de Riesgos. quienes han ganado en reiteradas ocasiones el premio 5 estrellas entregado por la Cámara Chilena de la Construcción. Para lograr este propósito. a los que se suman iniciativas cuyo objetivo es la integración familiar. que atendiera y desarrollara las competencias más críticas vinculadas a la toma de decisiones. educación. planificación y estrategias para resolver problemas. como actividades culturales. por lo que un foco crítico son las personas. además de becas escolares y programas de capacitación de oficios a cónyuges y a sus hijos. Los esfuerzos de la gerencia de Recursos Humanos están orientados en conseguir metas más exigentes en cuanto a la calidad.001 y ASME Estampa (American Society of Mechanical Engineers). En relación a esto último.862 Técnicos Trabajadores 403 Profesionales . Esto colabora y favorece un buen clima laboral y fidelización de los trabajadores. lo que habilita no solamente al trabajador. OHSAS 18. entre otros.

5 2. 8.6 3.0 5.7 0. Fuente: Echeverría Izquierdo y Mutual de Seguridad CChC Echeverría Izquierdo mantiene permanente cuidado en la salud y seguridad de sus trabajadores.2 5.1 Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción Echeverría Izquierdo Montajes Industriales 3.5 0.5 2.5 2.5 2010 2012 87 5. lo que le confiere merecedores y reconocidos premios en el sector construcción en Chile.ÍnDicE DE AcciDEntAbiLiDAD Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción 4 3 2 1 0 4 3 2 1 0 2007 2008 2009 2011 2010 2012 Echeverría Izquierdo Montajes Industriales 2007 2008 2009 2011 ÍnDicE DE AcciDEntAbiLiDAD (*) 7.3 6.7 2.8 2007 2008 2009 2010 2011 2012 (*) Tasa de accidentabilidad corresponde al cuociente entre el número de accidentes y el número promedio de los trabajodres multiplicado por 100.9 5.1 3. NUESTRO EqUIpO .2 Industria Construcción 0.2 1.7 1.

2009. 2007.001 Sistema de Gestión de la Seguridad y Salud Ocupacional ASME Estampa S American Society of Mechanical Engineers . 2010.001 Sistema de Gestión Ambiental OHSAS 18. 2004.ALGUNAS DISTINCIONES OBTENIDAS Premio RSE 2009 Años: 2003.001 Sistema de Gestión de la Calidad ISO 14. 2012 • Certificado de Desempeño Sobresaliente • 3er Lugar en la Actividad Económica Construcción • Certificado de Desempeño Gestión Destacada CALiDAD cERtificADA POR inStitUciOnES DE ALtO PREStiGiO 88 ISO 9. 2008. 2005.

876 10.CAntiDAD DE PARticiPAntES Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción Echeverría Izquierdo Montajes Industriales 1.567 16.160 2010 2011 2012 2010 2011 2012 INVERSIÓN EN CAPACITACIÓN Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción Echeverría Izquierdo Montajes Industriales 175 139 120 144 128 95 91 54 38 2007 2008 2009 2010 2011 2012 105 76 87 Total inversión en capacitación (MM$) Franquicia Sence(1% MM$) 89 Colaborador proyecto Planta Pellets Minera del Pacífico.Chile 8.902 1. NUESTRO EqUIpO invERSión En cAPAcitAción . Huasco .499 892 TOTAL HORAS CAPACITACIÓN Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción Echeverría Izquierdo Montajes Industriales 22.

Viña del Mar – Chile .90 Campus Viña del Mar Universidad Adolfo Ibáñez.

POLÍticAS DE InvERSión y FinAnciAmiEntO .9.

POLÍTIcaS DE INvERSIÓN Y FINaNcIamIENTO
Los planes de desarrollo y expansión de Echeverría Izquierdo tanto en Chile como en el extranjero se esperan concretar a través de las siguientes políticas de inversión para cada una de sus áreas de negocio:
InGEniERÍA y COnStRUcción
La sociedad en esta área orienta sus recursos procurando la reposición normal de sus activos operacionales; lo que incluye nuevas instalaciones, maquinarias, equipos y modernizaciones que permitan aumentar y mejorar la calidad productiva. En la misma línea, siempre se mantiene vigente la opción del crecimiento inorgánico (en empresas nacionales o extranjeras) que representen una oportunidad estratégica y/o rentable según los criterios técnico-económicos.

DESARROLLO InmObiLiARiO
En esta unidad de negocio las inversiones que realizan las sociedades inmobiliarias en las que la sociedad participa se orientan a los terrenos que se utilizarán en el desarrollo de futuros proyectos inmobiliarios, de modo de contar con los activos que se requieran para satisfacer sus mercados objetivos. La política de financiamiento de Echeverría Izquierdo consiste en la obtención de recursos propios y de terceros. Esta política resguarda la mantención de una estructura financiera que bus-

92

Pilotes pre-excavados Puente Llacolén, sobre río Bío Bío, Concepción y San Pedro de La Paz - Chile

ca minimizar los costos de capital, así como los plazos y niveles de endeudamiento. En cada una de las unidades de negocio, esta política se orienta según los siguientes criterios:

DESARROLLO InmObiLiARiO
En esta unidad de negocios, Echeverría Izquierdo mantiene como política que el financiamiento de terrenos para el desarrollo de proyectos se realice con capital propio, en asociaciones con terceros o con operaciones puntuales con instituciones financieras. Mientras que en la construcción de los proyectos se utiliza financiamiento bancario para el proyecto, hipotecando el terreno a favor de la institución bancaria.

InGEniERÍA y COnStRUcción
En esta unidad de negocios, la Sociedad utiliza las operaciones de leasing, o bien sus propios recursos para las inversiones en maquinarias y equipos, mientras que el proceso de construcción de obras es financiado en dos etapas: la primera utiliza los anticipos pagados por el cliente al iniciar las obras mandatadas, mientras que en la segunda se facturan los avances físicos al mandante una vez al mes, hasta completar la totalidad del monto del contrato. En aquellos casos cuando existen contratos en que no se contemplan anticipos, y en que por tanto existe un descalce relevante entre egresos e ingresos, la Sociedad se financia con recursos propios y con líneas de capital de trabajo que esta tiene para cubrir estas eventualidades.

93

9. pOLÍTIcAS DE INVERSIÓN Y fINANcIAmIENTO

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Tablero por Voladizos Sucesivos Puente Huasco, Vallenar - Chile

10.
HEcHOS ESEnciALES 2012

HECHOS ESENcIaLES 2012
1. PROCESO DE APERTURA A LA BOLSA DE VALORES DE SANTIAGO
1.1 Emisión y colocación acciones de pago. En Sesión de Directorio de Echeverría Izquierdo S.A. celebrada con fecha 02 de agosto de 2012, se acordó emitir 151.341.200 acciones de pago, con cargo al aumento de capital acordado en la Junta Extraordinaria de Accionistas de la Sociedad de fecha 28 de noviembre de 2011; asimismo, se acordó la colocación de dichas acciones a un precio de $280 por acción, las que serán ofrecidas a los accionistas en el período de la oferta preferente, el cual se iniciará a partir del 03 de agosto de 2012. Luego, el remanente será ofrecido al público general al mismo precio. 1.2 Renuncia de accionistas a opción preferente de suscripción de acciones. Con fecha 03 de agosto de 2012, Echeverría Izquierdo S.A. informa que la totalidad de los accionistas de la Sociedad a la fecha, notificaron a la Sociedad su renuncia a ejercer el derecho de opción preferente en relación a la emisión y colocación de acciones de pago correspondientes al aumento de capital acordado en la Junta Extraordinaria de Accionistas de la Sociedad de fecha 28 de noviembre de 2011. Conforme a lo anterior, la Sociedad colocará con esta misma fecha las referidas acciones, para ser ofrecidas al público general, a través del sistema de transacción de la Bolsa de Comercio de Santiago, Bolsa de Valores. 1.3 Colocación acciones de pago en Bolsa de Valores de Santiago. Con fecha 03 de agosto de 2012, la Sociedad informa el término del proceso de colocación a través de la Bolsa de Comercio de Santiago, Bolsa de Valores, un total de 151.341.200 acciones de pago de Echeverría Izquierdo S.A., a un precio de $280 por acción, dando cuenta de la suscripción de la totalidad de las acciones emitidas con los siguientes segmentos de adjudicación: • Segmento Institucionales: 75.670.600 acciones (50% del total de la oferta). Segmento NIMS: 34.808.476 acciones (23% del total de la oferta). • Segmento Remanente (Retail): 27.241.416 acciones (18% del total de la oferta). • Segmento Vinculados a Echeverría Izquierdo S.A.: 13.620.708 (9% del total de la oferta). Actuó como agente colocador la empresa IM Trust S.A. Corredores del Bolsa.

2. PROGRAMA DE ADQUISICIÓN DE ACCIONES DE PROPIA EMISIÓN – PLAN DE COMPENSACIÓN
2.1 Citación Junta Extraordinaria de Accionistas para la aprobación de un programa de adquisición de acciones de propia emisión para destinar a un plan de compensación. Con fecha 03 de diciembre de 2012 Echeverría Izquierdo S.A. informa que en Sesión Extraordinaria de Directorio, de misma fecha, se acordó citar a Junta Extraordinaria de Accionistas de la sociedad para el día 20 de diciembre de 2012, con el objeto de someter a aprobación de los accionistas un programa de adquisición de acciones de propia emisión, con la finalidad de establecer un plan de compensación para los trabajadores de la Sociedad y de sus filiales; el monto o porcentaje máximo a adquirir; el objetivo y duración del programa; el precio mínimo y máximo a pagar por las acciones respectivas o facultar al Directorio para fijar el precio mínimo y máximo, y las demás materias necesarias para concretar el programa referido. 2.2 Junta Extraordinaria de Accionistas Echeverría Izquierdo S.A: Aprobación de un programa de adquisición de acciones de propia emisión y sus condiciones. Con fecha 21 de diciembre de 2012 se informa que el día 20 de diciembre de 2012 en Junta Extraordinaria de Accionistas de Echeverría Izquierdo S.A., se acordó la aprobación de un programa de adquisición de acciones de propia emisión, por un porcentaje máximo de hasta un 1% del capital social, con una duración de hasta 5 años, con la finalidad de establecer un plan de compensación y retención de ejecutivos estratégicos de la sociedad y de sus filiales. A su vez, se facultó al Directorio para fijar el precio mínimo y máximo a pagar por las acciones y para adquirir directamente en rueda hasta el 1% del capital accionario dentro de cualquier período de 12 meses, sin necesidad de aplicar el procedimiento de prorrata.

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3. CONSTITUCIONES, ADQUISICIONES, AUMENTOS DE CAPITAL FILIALES
3.1 Constitución filial Equipos y Terratest S.A.S. y posterior aumento de participación. Con fecha 17 de enero de 2012, Echeverría Izquierdo S.A. informa que el Directorio, en misma fecha, acordó constituir en Colombia la sociedad Equipos y Terratest S.A.S. con una participación del 27% y una inversión cercana a US$2.700.000. Indicó además que posterior a la constitución se adquiriría otro 6% a un precio de US$600.000, alcanzando una participación total del 33%.

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Estanques GNL Quintero, Quintero - Chile

10. hEchOS ESENcIALES 2012

Con fecha 31 de octubre de 2012. la Sociedad informa haber tomado conocimiento de que. Con fecha 31 de octubre de 2012.959. concurrió al aumento suscribiendo las 2.000 acciones sin valor nominal y de una misma serie.820. mediante escritura pública de fecha 26 de octubre de 2012.3 Aumento de capital Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Echeverría Izquierdo S. respecto del contrato de Construcción de la obra “Espacio Urbano Viña Centro”.402 acciones a un valor total de $3.426.A juicio del Directorio de Echeverría Izquierdo S.999. (KRC). OTROS HECHOS RELEVANTES 4.2 Informa arbitraje en controversia entre Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. con fecha 25 de octubre de 2012. Se indica que la Cámara de Comercio de Santiago ha designado un árbitro para dirimir la controversia. suscribió y pagó 9.999.466 mediante la emisión de 2.A. suma que con reajustes y más los intereses y multas arroja.A.879. con fecha 10 de julio de 2012.099.para períodos tributarios desde marzo de 2009 a julio de 2011.009.A. se acordó aumentar el capital social de $7.A.704.040 a $10. las liquidaciones adolecen de varios errores relevantes. 3.A. se aprobó la Política General de Habitualidad para Operaciones de Echeverría Izquierdo S.A. esta última ha cobrado injustificadamente una boleta de garantía por la suma de UF 33.000.S. Con fecha 11 de septiembre de 2012. por lo que Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.A. informó que en Sesión Extraordinaria de Directorio celebrada con fecha 06 de septiembre de 2012. con un capital de $500. su filial Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Echeverría Izquierdo S.516.”. se constituye la sociedad “Echeverría Izquierdo Edificaciones S.A. un total liquidado de $6. ha presentado una solicitud de Revisión de la Actuación Fiscalizadora con el objeto de dejar sin efecto o corregir las liquidaciones antes mencionadas. Con fecha 22 de agosto de 2012 la Sociedad informa haber tomado conocimiento de la controversia surgida entre su filial Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. otorgada en la Notaría de Santiago de don Raúl Undurraga Laso. a juicio del SII. en Junta Extraordinaria de Accionistas de la filial Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. 4. (EIIC) y la sociedad KRC Chile Inmobiliaria Uno S.1 Informa notificación de liquidación de impuestos del Servicio de Impuestos Internos. En este sentido.A..402 acciones de pago.943. Considerando que EIIC cuenta con antecedentes y pruebas suficientes para obtener un resultado favorable y la existencia de provisiones en sus estados financieros durante los años 2010 y 2011..A. y sociedad KRC Chile Uno Limitada. tiene por objeto desarrollar todo tipo de obras de actividades relacionadas con las cimentaciones especiales y la geotecnia.000 dividido en 10.. 3. se estima que las liquidaciones antes indicadas no tendrán efectos relevantes en los resultados de la Sociedad. adeudando KRC importantes sumas de dinero. De acuerdo con lo anterior.A.3 Aprobación Políticas de Habitualidad. . Con fecha 18 de julio de 2012.400.A.2 Constitución filial Echeverría Izquierdo Edificaciones S.840.210. se informa que.. consolidando una participación accionaria de un 99. equivalentes al 99.A. fue notificada por el Servicio de Impuestos Internos de la República de Chile de las liquidaciones N° 64 a 126.704. que determinan diferencias de impuestos por un total de $2.99999%.Equipos y Terratest S.A. con Personas Relacionadas (Política de Habitualidad). informa que.A. 4. de las cuales Echeverría Izquierdo S.841.000.999 acciones.A.A. esta contingencia no debiera provocar consecuencias económicas significativas.99999% de participación social. Echeverría Izquierdo S. habiendo EIIC terminado la obra antes mencionada y pendiente la liquidación del contrato de construcción. Echeverría Izquierdo S. informa que.810. 98 4.

Chile 10. Huasco . hEchOS ESENcIALES 2012 .99 Planta Pellets Minera del Pacífico.

100 Obras Civiles. Instalación Eléctrica y de Instrumentos. Montaje Estructural Mecánico. Planta de Hidrógeno Aga Linde. Concón .Chile .

A.11.C. 11. 7 EI Asesoría y Gestión Ltda.A.A.A.A. 11. 11.A. 5 Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. 11. 1 Estructura Corporativa Echeverría Izquierdo S. SOciEDADES fiLiALES y cOLiGADAS 11. 11. 6 Echeverría Izquierdo Edificaciones S. 3 Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. 11. .. 4 Echeverría Izquierdo Perú S. 2 Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.

00% 50. 102 25.00% 40. EchEVERRÍA IzqUIERDO SOLUcIONES INDUSTRIALES LTDA.A. 99. MONTAJE INDUSTRIAL.00% 28.00% 50. INmObILIARIA BH S. INmObILIARIA PARqUE MANANTIALES S.A.A.00% 42.99% EchEvERRÍa IZQuIERDO MONTajES INDuSTRIaLES S.A. FONDO DE INVERSIÓN PRIVADO GAbRIELA MISTRAL FONDO DE INVERSIÓN PRIVADO QUILÍN FONDO DE INVERSIÓN PRIVADO SANTA VIcTORIA FONDO DE INVERSIÓN PRIVADO PLAzA BÚLNES FONDO DE INVERSIÓN PRIVADO SAN IGNAcIO FONDO DE INVERSIÓN PRIVADO LA VIÑA FONDO DE INVERSIÓN PRIVADO BELO HORIzONTE 99.99% 33.A.00% 99.A.00% 29.00% 33.A.A. ECHEVERRÍA IZQUIERDO S.A.A.A. INmObILIARIA INDEpENDENcIA .A.A.92% 30.00% 42.00% CONSTRUcTORA DSD EchEVERRÍA IzqUIERDO LTDA.33% 37.LA CISTERNA S. . PARÉS Y ÁLVAREz LTDA MILpLAN EIMISA MONTAGENS INDUSTRIAIS S. INmObILIARIA LA CApILLA S. INmObILIARIA VESpUcIO SUR S.99% 99.33% 34.57% 40.97% EchEvERRÍa IZQuIERDO INmOBILIaRIa E INvERSIONES S.00% 40. INmObILIARIA REcOLETA 5200 LTDA.00% 11.70% 50. CONSORcIO EchEVERRÍA IzqUIERDO. CONSORcIO DE MONTAJE INDUSTRIAL EchEVERRÍA IzqUIERDO NEXXO LTDA.A.00% 50.00% 50.A. INmObILIARIA CERRO PIRámIDE S. 99.A.A.C.99% 99.00% 33. INmObILIARIA VATIcANO ALcáNTARA LTDA.A.00% INmObILIARIA COUGAR S. PARÉS Y ÁLVAREz S.C.33% CONSORcIO CYJ-EchEVERRÍA IzqUIERDO S. INmObILIARIA PUERTO NUEVO ANTOfAGASTA S.A.52% 50.A.11. CONSTRUcTORA E INmObILIARIA HERmANOS AmUNáTEGUI S.A.A.00% 40. INmObILIARIA PUENTE LA DEhESA S.00% 40.00% 50. INmObILIARIA VÍcTOR LAmAS S.A.C. INmObILIARIA RUcALhUE LTDA.27% 25.A.ZAÑARTU S.67% EchEvERRÍa IZQuIERDO PERÚ S. INmObILIARIA MONEDA S. INmObILIARIA PUREmA S.48% 50. 50.1 ESTRUCTURA CORPORATIVA ECHEVERRÍA IZQUIERDO S. INmObILIARIA INÉS RIVAS .00% 30. INVERSIONES INmObILIARIA PUERTO NUEVO S. INmObILIARIA ARIcOTA S. 50.00% 66.

A.A.A. Y OTROS S. 11. 0.99% VSL SISTEMAS ESPECIALES DE CONSTRUCCIÓN PERÚ S.33% 1.A.33% 33. CONSORcIO SOLETANchE BAchY 50% PILOTES TERRaTEST S.C.98% EchEvERRÍa IZQuIERDO INgENIERÍa Y CONSTRuccIÓN S.A.01% PILOTES TERRaTEST PERÚ S.ECHEVERRÍA IZQUIERDO S. PILOTES TERRATEST PERÚ S.00% 99. CONSORcIO CERRO PROVINcIA S.A.00% 50.00% 99. 103 50% VSL SISTEmaS ESpEcIaLES DE CONSTRuccIÓN ARgENTINa S.A.06% 0. 8. PILOTES TERRATEST ARGENTINA EchEVERRÍA IzqUIERDO PERÚ S.A.C.A.A NEwALL S. 99. 50% VSL SISTEmaS ESpEcIaLES DE CONSTRuccIÓN S. EchEvERRÍa IZQuIERDO.98% 50.A.33% CONSORcIO BROTEc.99% 99.C.99% EchEvERRÍa IZQuIERDO EDIfIcacIONES S. SOcIEDADES fILIALES Y cOLIGADAS .A.. EI ASESORÍAS Y GESTIÓN LTDA.16% REgEmac 1.00% 0.C.33% 50. 33.A.A. CONSORcIO HOSpITAL DE RANcAGUA S. 33% EQuIpOS Y TERRaTEST S.S.95% CCHC MaRkETpLacE 33. 99. PILOTES TERRATEST ARGENTINA S. 99% EI ASESORÍA Y GESTIÓN LTDA.A.A. CONSORcIO CONSTRUcTORA BRAVO IzqUIERDO EchEVERRÍA IzqUIERDO LTDA.

promoción y exportaciones y las demás actividades conexas o conducentes a los objetivos señalados. Relación comercial con Echeverría Izquierdo S.A.150. por cuenta propia o de terceros.: (*) Director de Echeverría Izquierdo S. pudiendo comprar.300.000 Directorio: Fernando Echeverría Vial (*)(Presidente) Bernardo Echeverría Vial (*) Álvaro Izquierdo Wachholtz (*) Pablo Inhen de la Fuente (*) Gerente General: Bernardo Echeverría Vial (*) Desempeñan cargos en Echeverría Izquierdo S. Naturaleza Jurídica: Sociedad Anónima Cerrada Rut: 96.A. importación.A. agencias. cualquier clase de negocios.: Relación de propiedad 104 . artículos. debentures.816.A. de bienes muebles. créditos. derechos. empresas o sociedades. inmuebles.2 RAZÓN SOCIAL: ECHEVERRÍA IZQUIERDO INMOBILIARIA E INVERSIONES S.11. bonos. cuotas de ellos. efectos de comercio. percibir e invertir los frutos de las inversiones. elaboración. financiar. bienes raíces.: 100% Capital suscrito y pagado al 31 de diciembre de 2012: $14. Participación directa e indirecta de Echeverría Izquierdo S. crear. exportación. prometer y administrar. vender o conservar tales inversiones. tomar interés o participar como socio en empresas o sociedades de cualquier naturaleza.A. por cuenta propia o de terceros. especialmente en acciones. comisiones y mandatos. la compra venta.220-9 Objeto social: Efectuar inversiones mobiliarias e inmobiliarias tanto en Chile como en el exterior. productos y materias primas. fabricación. asumir representaciones.

asesorías técnicas y la realización de estudios o proyectos que digan relación con la ingeniería.: (*) Director de Echeverría Izquierdo S. Relación comercial con Echeverría Izquierdo S. construcciones y montajes industriales.A.521. la construcción y el montaje industrial. por cuenta propia o ajena de toda clase de obras de ingeniería.3 .RAZÓN SOCIAL: ECHEVERRÍA IZQUIERDO MONTAJES INDUSTRIALES S. Participación directa e indirecta de Echeverría Izquierdo S.780-9 Objeto social: Realización. SOcIEDADES fILIALES Y cOLIGADAS 11.A.: Relación de propiedad 105 11.A.A. la prestación de cualquier clase de servicios. Naturaleza Jurídica: Sociedad Anónima Cerrada Rut: 96.164.: 100% Capital suscrito y pagado al 31 de diciembre de 2012: $10.000 Directorio: Darío Barros Ramírez (*) (Presidente) Fernando Echeverría Vial (*) Bernardo Echeverría Vial (*) Álvaro Izquierdo Wachholtz (*) Pablo Inhen de la Fuente (*) Gerente General: Jan Huss Desempeñan cargos en Echeverría Izquierdo S.870.A.

A.A. Naturaleza Jurídica: Sociedad Anónima Cerrada Rut (Ruc): 20451620011 Objeto social: La prestación de servicios y asesoría en materia de ingeniería.C.000 Directorio: Fernando Echeverría Vial (*) (Presidente) Bernardo Echeverría Vial (*) Álvaro Izquierdo Wachholtz (*) Gerente General: Darío Barros Izquierdo 106 Desempeñan cargos en Echeverría Izquierdo S.A.4 RAZÓN SOCIAL: ECHEVERRÍA IZQUIERDO PERÚ S. la importación.: (*) Director de Echeverría Izquierdo S.: Relación de propiedad . exportación.A.A. Relación comercial con Echeverría Izquierdo S. la construcción por cuenta propia o ajena de obras civiles de cualquier naturaleza. Participación directa e indirecta de Echeverría Izquierdo S. distribución.11. comercialización.: 100% Capital suscrito y pagado al 31 de diciembre de 2012: $561. venta y arriendo a cualquier titulo de bienes muebles de cualquier naturaleza y especialmente aquellos relacionados con la ingeniería y/o construcción.

820.A. el Sr. Álvaro Izquierdo Wachholtz asume la Gerencia General de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. asesorías técnicas y la realización de estudios y proyectos que digan relación con la ingeniería y la construcción.A. la prestación de cualquier clase de servicios.: 100% Capital suscrito y pagado al 31 de diciembre de 2012: $10.A. Naturaleza Jurídica: Sociedad Anónima Cerrada Rut: 85.747.466 Directorio: Fernando Echeverría Vial (*) (Presidente) Álvaro Izquierdo Wachholtz (*) Bernardo Echeverría Vial (*) Darío Barros Ramírez (*) Pablo Inhen de la Fuente (*) Gerente General: Álvaro Izquierdo Wachholtz Desempeñan cargos en Echeverría Izquierdo S. Participación directa e indirecta de Echeverría Izquierdo S. SOcIEDADES fILIALES Y cOLIGADAS 11. construcciones de todo tipo.A.: (*) Director de Echeverría Izquierdo S.: Relación de propiedad 107 NOTA: El 01 de Marzo de 2013. Relación comercial con Echeverría Izquierdo S.A. y Echeverría Izquierdo Edificaciones S.A.RAZÓN SOCIAL: ECHEVERRÍA IZQUIERDO INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN S.5 .000-1 Objeto social: Realización por cuenta propia o ajena de toda clase de obras de ingeniería.A.840. 11.

A.: 100% Capital suscrito y pagado al 31 de diciembre de 2012: $500.A.A.A. Participación directa e indirecta de Echeverría Izquierdo S.6 RAZÓN SOCIAL: ECHEVERRÍA IZQUIERDO EDIFICACIONES S.: (*) Director de Echeverría Izquierdo S. la prestación de cualquier clase de servicios.: Relación de propiedad NOTA: El 01 de Marzo de 2013. Naturaleza Jurídica: Sociedad Anónima Cerrada Rut: 76.11.000 Directorio: Fernando Echeverría Vial (*) (Presidente) Álvaro Izquierdo Wachholtz (*) Bernardo Echeverría Vial (*) Darío Barros Ramírez (*) Pablo Inhen de la Fuente (*) 108 Gerente General: Álvaro Izquierdo Wachholtz Desempeñan cargos en Echeverría Izquierdo S. Relación comercial con Echeverría Izquierdo S.247. el Sr. .000.A.A. Álvaro Izquierdo Wachholtz asume la Gerencia General de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. asesorías técnicas y la realización de estudios y proyectos que digan relación con la ingeniería y la construcción.273-2 Objeto social: La realización por cuenta propia o ajena de toda clase de obras de ingeniería. construcciones de todo tipo.A. y Echeverría Izquierdo Edificaciones S.

A. Bernardo Echeverría Vial y Álvaro Izquierdo Wachholtz separadamente. la prestación de toda clase de asesorías. 109 Relación comercial con Echeverría Izquierdo S.A. SOcIEDADES fILIALES Y cOLIGADAS 11.A. Naturaleza Jurídica: Sociedad de Responsabilidad Limitada Rut: 76.: Relación de propiedad 11. análisis y servicios profesionales a personas naturales o jurídicas. la inversión en bienes raíces. asesorías. inversiones mobiliarias e inmobiliarias de cualquier tipo.000 Administración: Delegada a Echeverria Izquierdo S. participaciones sociales y cualesquiera otros bienes y la conservación y administración de los mismos.083. por medio de Fernando Echeverría Vial. públicas o privadas.639-7 Objeto social: La prestación de toda clase de consultorías. o Cristián Saitua Doren y Darío Barros Izquierdo.7 . sea por cuenta propia o ajena. muebles. obras civiles. el negocio inmobiliario en general. servicios e intermediaciones comerciales y en general la realización de cualesquiera actividades civiles o comerciales relacionadas con las ya expresadas. Participación directa e indirecta de Echeverría Izquierdo S. en materias de construcción. estudios. con miras a la percepción de sus frutos naturales y civiles.000. como asimismo en toda clase de materias que tengan relación directa o indirecta con los temas señalados.RAZÓN SOCIAL: EI ASESORÍA Y GESTIÓN LTDA. nacionales o extranjeras.: 100% Capital suscrito y pagado al 31 de diciembre de 2012: $1. valores mobiliarios.

Kvaerner.Chile . Nueva Aldea .110 Caldera Recuperadora Planta Térmica Itata. Ránquil .

SOcIEDADES fILIALES Y cOLIGADAS .111 11.

Línea 4 Metro de Santiago. Santiago – Chile .

12. InfORmAción FinAnciERA RESUmiDA DE ECHEVERRÍA IZQUIERDO .

y en nuestra opinión aquí expresada. se basa únicamente en los informes emitidos por esos auditores.com www. DelOitte Auditores y Consultores Limitada Rosario Norte 407 Las Condes. de Reino Unido. los cuales representan. incluyendo la evaluación de los riesgos de representaciones incorrectas significativas de los estados financieros consolidados.INFORME DE LOS AUDITORES INDEPENDIENTES A los señores Accionistas y Directores de Echeverría Izquierdo S. y los correspondientes estados consolidados de resultados integrales. implementación y mantención de un control interno pertinente para la preparación y presentación razonable de estados financieros consolidados que estén exentos de representaciones incorrectas significativas. de cambios en el patrimonio y de flujos de efectivo por los años terminados en esas fechas y las correspondientes notas a los estados financieros consolidados. Los procedimientos seleccionados dependen del juicio del auditor. así como una evaluación de la presentación general de los estados financieros consolidados. no expresamos tal opinión. Al efectuar estas evaluaciones de los riesgos. RESPONSABILIDAD DEL AUDITOr Nuestra responsabilidad consiste en expresar una opinión sobre estos estados financieros consolidados a base de nuestras auditorías. las cuales representan en su conjunto un activo total de M$2.507 y una utilidad neta devengada por M$1.cl Hemos efectuado una auditoría a los estados financieros consolidados adjuntos de Echeverría Izquierdo S. Reino Unido. a nivel consolidado. Tales normas requieren que planifiquemos y realicemos nuestro trabajo con el objeto de lograr un razonable grado de seguridad de que los estados financieros consolidados están exentos de representaciones incorrectas significativas.73% de los activos totales e ingresos totales. que comprenden los estados consolidados de situación financiera al 31 de diciembre de 2012 y 2011. ya sea debido a fraude o error.91% y 23. . y filiales. también. Esta responsabilidad incluye el diseño. En consecuencia. y a su red de firmas miembro. no hemos auditado los estados financieros de ciertas filiales y sociedades controladas bajo control conjunto. Por favor. y su domicilio registrado: Hill House. Deloitte Touche Tohmatsu Limited es una compañía privada limitada por garantía constituida en Inglaterra & Gales bajo el número 07271800. 1 Little New Street.deloitte. evaluar lo apropiadas que son las políticas contables utilizadas y la razonabilidad de las estimaciones significativas efectuadas por la Administración.A. vea en www. Consideramos que la evidencia de auditoría que hemos obtenido es suficiente y apropiada para proporcionarnos una base para nuestra opinión de auditoría Deloitte® se refiere a Deloitte Touche Tohmatsu Limited una compañía privada limitada por garantía. RESPONSABILIDAD DE LA ADMINISTrACIÓN POr LOS ESTADOS FINANCIErOS CONSOLIDADOS La Administración es responsable por la preparación y presentación razonable de estos estados financieros consolidados de acuerdo con Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF). Una auditoría incluye. Al 31 de diciembre de 2012. cuyos informes nos han sido proporcionados.A.737.deloitte. un 22. Santiago Chile Fono: (56 2) 2729 7000 Fax: (56 2) 2374 9177 e mail: deloittechile@deloitte.491. Dichos estados financieros fueron auditados por otros auditores.cl/acerca de la descripción detallada de la estructura legal de Deloitte Touche Tohmatsu Limited y sus firmas miembro.065. no hemos examinado los estados financieros de ciertas asociadas. respectivamente. ya sea debido a fraude o error. Efectuamos nuestras auditorías de acuerdo con las normas de auditoría generalmente aceptadas en Chile. EC4A 3TR. pero sin el propósito de expresar una opinión sobre la efectividad del control interno de la entidad. 114 Adicionalmente. reflejadas en los estados financieros bajo el método de participación. a lo que se refiere a los importes incluidos de dichas sociedades filiales y asociadas. el auditor considera el control interno pertinente para la preparación y presentación razonable de los estados financieros consolidados de la entidad con el objeto de diseñar procedimientos de auditoría que sean apropiados en las circunstancias. London. cada una de las cuales es una entidad legal separada e independiente. Una auditoría comprende efectuar procedimientos para obtener evidencia de auditoría sobre los montos y revelaciones en los estados financieros consolidados.

la situación financiera de Echeverría Izquierdo S.A. basada en nuestras auditorías y en los informes de otros auditores.442-1 12. los mencionados estados financieros consolidados presentan razonablemente . y filiales al 31 de diciembre 2012 y 2011 y los resultados de sus operaciones y los flujos de efectivo por los años terminados en esas fechas.3 a los estados financieros. en todos sus aspectos significativos. Marzo 26.613.OPINIÓN En nuestra opinión. de acuerdo con las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) OTROS ASUNTOS Los estados financieros consolidados por el año terminado al 31 de diciembre 2011 fueron re-expresados según se indica en Nota 4. 2013 115 Jorge Belloni Massoni Rut: 10. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .

635 1.396 6.693.695 9 15 18 18 17 19 18.128.193 60.923 31.600 5.400 10.152 513.310 30.831.ECHEVERRÍA IZQUIERDO S.640.187.214.363.432.661.707.582 3.245 84.A.582.663 4.759 54.896.117 20.897.056.2012 M$ 18.254.857.182 689.348 204.708.923 38.758 173.005 182.715 48.046 12.635.729.615 13.12.400 1.811 41.978 1.395.840 31.847.2012 M$ 31.240 16.924 689.722.329 99.481.592.756 1.167 204.846.815.500 113.646 363.049.357.340.981.883.465.613 3.637 20 19 23 2.904.M$) ACTIVOS ACTIvOS COrrIENTES Efectivo y equivalentes al efectivo Otros activos no financieros corrientes Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar Cuentas por cobrar a entidades relacionadas Inventarios Activos por impuestos corrientes TOTAL ACTIVOS CORRIENTES ACTIvOS NO COrrIENTES Otros activos financieros no corrientes Inversiones utilizando el método de la participación Plusvalía Activos intangibles distintos de la plusvalía Propiedades.896.600 7.720.294 1.502.575 27.105.124 43.094.2011 M$ 116 PASIVOS Y PATRIMONIO PASIvOS COrrIENTES Otros pasivos financieros corrientes Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar Cuentas por pagar a entidades relacionadas Otras provisiones corrientes Pasivos por impuestos Otros pasivos no financieros corrientes TOTAL PASIVOS CORRIENTES PASIvOS NO COrrIENTES Otros pasivos financieros Pasivo por impuestos diferidos Otros pasivos no financieros TOTAL PASIVOS NO CORRIENTES TOTAL PASIVOS PATrIMONIO Capital pagado Otras reservas Ganancias acumuladas Patrimonio atribuible a los propietarios de la controladora Participaciones no controladoras PATRIMONIO TOTAL TOTAL PASIvOS y PATrIMONIO Nota 20 22 11 24 14 21 20.697 11.752.801 9.576 113.343 93.004 (317) 17.271 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .625.771 25 25 25 28 80.904 93. planta y equipo Activo por impuestos diferidos TOTAL ACTIVOS NO CORRIENTES TOTAL ACTIvOS ESTADOS CONSOLIDADOS DE SITUACIÓN FINANCIERA Nota 31.755 5.451.942.064 3.328.515.629.12.12.781.702 105.958 28.2011 M$ 7 10 8 11 12 14 47.189 99.134 64.12.695 2.751.435.054 8.430.889 6.367 49. Y FILIALES AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .380 2.454 8.291 97.133 836.356 3.271 31.815.551 604.840 17.234.582.995.033 634.940 4.561.

por función Gasto de administración Otros gastos.152.092.12.129.152.01.217 13.093.093.079 (1.942) 22.768.160.654 9.01.092.77 16.248. antes de impuestos TOtal resultadO integral RESULTADO INTEgrAL ATrIBUIBLE A Resultado integral atribuible a los propietarios de la controladora Resultado integral atribuible a participaciones no controladoras TOTAL RESULTADO INTEgrAL Acumulado 01.643 $/acción $/acción 16.704.152.900.641) 21.12.77 181.689.458 8.2011 M$ 10.265.37 ECHEVERRÍA IZQUIERDO S.611.M$) ESTADOS CONSOLIDADOS DE rESULTADOS POr fUNCIÓN ESTADO DE rESULTADOS Ingresos de actividades ordinarias Costo de ventas Ganancia bruta Otros ingresos.786.643 10.2011 31.059.455) 11. Y FILIALES (En miles de pesos .125.637) 1.682.458 13.2012 31.37 181.342.849 10.643 9.615.241 4.458 117 Participación en las ganancias de asociadas y negocios conjuntos que se contabilicen utilizando el método de la participación Resultado por unidades de reajuste Ganancia antes de impuestos Gasto por impuesto a las ganancias Ganancia procedente de operaciones continuadas Ganancia procedente de operaciones discontinuas GANANCIA GANANCIA.478) (127.2011 31.158) 15.622 (2.011 10.820) 1.A.120 (137.341 (344.816 1.849 10.457 (192.2012 M$ ESTADOS CONSOLIDADOS DE rESULTADOS INTEgrALES Ganancia Ganancias (pérdidas) por diferencias de cambio de conversión.193.12.716 (453.125. ATrIBUIBLE A Propietarios de la controladora Participaciones no controladoras GANANCIA GANANCIA POr ACCIÓN GANANCIA POr ACCIÓN BÁSICA Ganancia por acción básica en operaciones continuadas GANANCIA POr ACCIÓN DILUIDAS Ganancias diluida por acción procedente de operaciones continuadas 29 1.492) (232.299.703.643 53.794 160.192.026.178 982.357 4.A.093.152.458 (884) 13.574 8.2012 31.2011 M$ 27 28 27 28 28 28 28 15 28 19 214.164) 13.205.900.ECHEVERRÍA IZQUIERDO S.719 (874. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI ESTADOS CONSOLIDADOS DE RESULTADOS POR FUNCIÓN .152.01. Y FILIALES (En miles de pesos .816 (9.385 (1.M$) ESTADOS CONSOLIDADOS DE RESULTADOS INTEGRALES POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 Acumulado 01.093.654 13.908 (12.887.962) 1.805 1.217 13.205.564) 1.992.079.01. por función Ingresos financieros Costos financieros POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 Acumulado 01.12.742) 10.2012 M$ Nota Acumulado 01.574 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.

114 (16.752 10.046) 598.082.860.124. planta y equipos Obligaciones por leasing Importes procedentes de la venta de propiedades.2012 31.566) 11.114) (4.046 (5.226.716) 545.093.050) 338.911 1.A.379. planta y equipo Intereses cobrados FLUJOS DE EFECTIVO NETOS (UTILIZADOS EN) ACTIVIDADES DE INVERSIÓN FLUJOS DE EfECTIvO PrOCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIvIDADES DE fINANCIACIÓN Importes procedentes de préstamos de corto plazo bancarios Total importes procedentes de préstamos Pagos de préstamos Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .183.299.095.940) 4.643 1.234) (338.639) 13.434.319.826) 2.378) 768.615.009) (21.349.321.474 (19.919 (25.415 (37.869) 142.456) (1.578 (1.170.631.936) (603.ECHEVERRÍA IZQUIERDO S. Y FILIALES (En miles de pesos .000 (4.718) (2.232 (4.12.2011 M$ 10.914) Otros ajustes por partidas distintas al efectivo Interés a favor Interés a cargo Total de ajustes por conciliación de ganancias (pérdidas) Dividendos pagados Dividendos recibidos FLUJOS DE EFECTIVO NETOS (UTILIZADOS EN) ACTIVIDADES DE OPERACIÓN FLUJOS DE EfECTIvO PrOCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIvIDADES DE INvErSIÓN Otros pagos para adquirir participaciones en negocios conjuntos Préstamos a entidades relacionadas Compras de propiedades.930 (1.270.510.133) (1.2012 M$ 01.173.972) 1.164 (9.702.000) (4.739.316.982) 16.685 12.187.207 1.604) (5.378 (6.269) 65.232) (1.01.443.670.019.739.890.399) (2.892 (28.241) (3.302.742 (54.032.483.692.458) (927.01.728 (1.525 1.692.623.2011 31.869) (2.602) (7.319.312 132.773 18.989.611.12.152.043) 5.149.415) (83.M$) ESTADOS CONSOLIDADOS DE FLUJOS DE EFECTIVO POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 CONCEPTOS ESTADO DE fLUJOS DE EfECTIvO FLUJOS DE EfECTIvO PrOCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIvIDADES DE OPErACIÓN Ganancia Ajustes por conciliación de ganancias (pérdidas) Ajustes por gasto por impuestos a las ganancias Ajustes por provisiones método grado de avance Ajustes por (incrementos) en los inventarios Ajustes por (incrementos) en cuentas por cobrar de origen comercial Ajustes por (incrementos) en cuentas por cobrar a empresas relacionadas Ajustes por (incrementos) en impuestos corrientes por recuperar Ajustes por (incrementos) en otras cuentas por cobrar derivadas de las actividades de operación Ajustes por incrementos en cuentas por pagar de origen comercial Ajustes por incrementos en cuentas por pagar a empresas relacionadas Ajustes por incrementos en otras cuentas por pagar derivadas de las actividades de operación Ajustes por gastos de depreciación Ajustes por gastos de amortización Ajustes por participaciones no controladoras 118 01.229.457.341) (4.858.729 2.415.458 2.279.306) (1.133) (12.059.

968 27.329 598.306.994.094.Intereses pagados Aumentos de capital FLUJOS DE EFECTIVO NETOS PROCEDENTES DE ACTIVIDADES DE FINANCIACIÓN Incremento neto (disminución) en el efectivo y equivalentes al efectivo.533.324 19.802.012.561.592 26.375.533.006 119 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.561. antes del efecto de los cambios en la tasa de cambio EfECTOS DE LA vArIACIÓN EN LA TASA DE CAMBIO SOBrE EL EfECTIvO y EQUIvALENTES AL EfECTIvO Efectos de la variación en la tasa de cambio sobre el efectivo y equivalentes al efectivo Incremento (disminución) neto de efectivo y equivalentes al efectivo Efectivo y equivalentes al efectivo al principio del período EFECTIVO Y EQUIVALENTES AL EFECTIVO AL FINAL DEL PERÍODO 1.900.399 42.005 47. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .536 53.306.474 23.962 (4.867.436 4.962) 31.324 27.612 19.

553 51.2012 CAMBIOS EN PATrIMONIO Ganancia Otro resultado integral TOTAL rESULTADO INTEgrAL Incremento por aumento de capital Dividendos Incremento (Disminución) por transferencias y otros cambios TOTAL DE CAMBIOS EN PATrIMONIO SALDO fINAL AL 31.2011 CAMBIOS EN PATrIMONIO Ganancia Otro resultado integral TOTAL rESULTADO INTEgrAL Incremento por aumento de capital Dividendos Incremento (Disminución) por transferencias y otros cambios TOTAL DE CAMBIOS EN PATRIMONIO SALDO fINAL AL 31.815.994.328) 53.938.640.444) (884) (884) (884) (53.994.788 28.2012 38.2011 14.640.011 53.754.821.ECHEVERRÍA IZQUIERDO S.592 38.663 12.592 23.938.01.328) Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .553 12. Y FILIALES (En miles de pesos .01.M$) ESTADOS DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 CAPITAL PAGADO M$ PRIMAS POR EMISIÓN DE ACCIONES M$ RESERVAS POR DIFERENCIAS DE CAMBIO POR CONVERSIÓN M$ Saldo inicial periodo actual 01.788 28.A.12.071 23.216 28.663 - (52.815.12.011 53.011 (317) CAPITAL PAGADO M$ 120 PRIMAS POR EMISIÓN DE ACCIONES M$ RESERVAS POR DIFERENCIAS DE CAMBIO POR CONVERSIÓN M$ Saldo inicial periodo actual 01.788 (53.640.

258) 4.258.702) (884) (884) 4.625.526 8.241 (884) 8.241 (14.667 99.592 (14.731.515.291 48.990.167 OTRAS RESERVAS VARIAS M$ OTRAS RESEVAS TOTAL M$ GANANCIAS (PÉRDIDAS) ACUMULADAS M$ PATRIMONIO ATRIBUIBLE A LOS PROPIETARIOS DE LA ONTROLADORA M$ PARTICIPACIONES NO CONTROLADORAS M$ PATRIMONIO TOTAL M$ 121 (184.838.341 4.849 1.192.854.341 4.193.458 884 13.849 (460.629.994.241.341 4.125.774.270.838.083 11.579.072) (317) 5.574 23.205.755 12.500 10.206.845 97.794 53.695) 836.425.357 23.238 48.052) 4.500 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.811) 5.083 (236.217 4.193.027) 665.083) (4.912) (12.341 (1.576 17.994.083) (4.465.536.052) (12.217 (17.133 13.415.755 53.643 53.152.092.425.193.900.301) 4.188.187.788.822 1.011 10.301) (460.536.027) 49.425.367 1.011 (4.424.093.241.367 40.794 (1.978 836.579.644.122.715 26.957 13.625.241 8.OTRAS RESERVAS VARIAS M$ OTRAS RESEVAS TOTAL M$ GANANCIAS (PÉRDIDAS) ACUMULADAS M$ PATRIMONIO ATRIBUIBLE A LOS PROPIETARIOS DE LA CONTROLADORA M$ PARTICIPACIONES NO CONTROLADORAS M$ PATRIMONIO TOTAL M$ 4.083 (4.011 9.189 49.026.751.571) 9.083) - 4.805 41.465.457 4.838.352.052) (6.241.241. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .543 49.241.592 (14.011 53.125.502.715 9.062 4.301) 49.254.187.026.241.341 (1.026.133 9.341 21.079.654 41.425.536.629.900.895 8.357.794 9.

GESTIÓN DE RIESGO 5.9 Plusvalía (menor valor) 4. Revelaciones de los juicios que la gerencia haya realizado al aplicar las políticas contables de la entidad 7. Y FILIALES NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS 124 125 126 127 122 143 146 147 1. Efectivo y equivalentes al efectivo . BaseS de presentación de los estados financieros consolidados 3.5 Riesgos operacionales 5.3 Riesgos político y regulatorio 5.4 Riesgo de competencia 5.6 Propiedad.10 Riesgo de expansión en el extranjero 6.11 Inversión en asociadas (“coligadas”) 4.24 Información por segmentos 4.15 Inventarios 4.16 Pasivos financieros 4. Principales criterios contables aplicados 4.7 Depreciación 4.19 Provisiones 4.3 Responsabilidad de la información y estimaciones contables 4.3 Bases de preparación 4.1 Riesgo asociado a ciclos económicos y variables económicas 5. Información general 2.8 Costos de financiamiento 4.25 Ganancias por acción 4.21 Impuesto a la renta y diferidos 4.1 Presentación de Estados Financieros 4.27 Nuevas NIIF e Interpretaciones del Comité de Interpretaciones NIIF (CINIIF) 5.22 Arrendamientos 4.17 Instrumentos financieros derivados 4.26 Dividendos 4.1 Estados Financieros 3.20 Ingresos de explotación (reconocimiento de ingresos) 4.5 Moneda 4.18 Estados de flujos de efectivo 4.9 Riesgo de siniestros 5.6 Disponibilidad de terrenos 5.8 Riesgo de liquidez 5.13 Inversiones y otros activos financieros 4.14 Deterioro de activos financieros 4.7 Riesgo de crédito 5. Descripción del negocio 3.12 Deterioro de activos no financieros 4.10 Activos intangibles distintos de la plusvalía 4.2 Comparación de la información 3.A.4 Base de consolidación 4. planta y equipos 4.2 Riesgo de tipo de cambio y variaciones de costos de insumos 5.2 Período contable 4.23 Contratos de construcción 4.ECHEVERRÍA IZQUIERDO S.

planta y equipo 17. Activos y pasivos por impuestos corrientes 14.2 Cuentas por pagar por impuestos corrientes 15. Otros activos no financieros corrientes 11. no corrientes 10. Inventarios 13.1 Impuesto a la renta reconocido en resultados del año 19. CORRIENTES 23. CORRIENTES 22. ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS Y SEPARADOS 17. Impuesto a la renta e impuestos diferidos 19. CUENTAS POR PAGAR COMERCIALES Y OTRAS CUENTAS POR PAGAR. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .1 Capital suscrito y pagado y número de acciones 25. Inversiones en asociadas y/o negocios conjuntos 15. Saldos y transacciones con entidades relacionadas 12.3 Información adicional 18.153 158 158 158 162 163 164 165 174 176 181 182 184 195 195 197 198 199 201 204 8.2 Utilidad por acción 25. OTROS PASIVOS NO FINANCIEROS. OTROS PASIVOS FINANCIEROS CORRIENTES Y NO CORRIENTES 21.1 Ingresos de actividades ordinarias 27.3 Información sobre inversiones en asociadas 15.5 Información financiera resumida de asociadas totalizadas año 2011 15.2 Al 31 de diciembre 2011 15. OTRAS PROVISIONES CORRIENTES 25.1 Composición del rubro e incorporación relacionadas al 31 de diciembre 2012 15. INGRESOS DE ACTIVIDADES ORDINARIAS 27. CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN 27. Instrumentos financieros 14.3 Impuestos diferidos 19.1 Composición 17. NO CORRIENTES 24.1 Cuentas por cobrar por impuestos corrientes 14.2 Movimientos 17. por función 123 12.4 Saldos de impuestos diferidos 20.4 Información financiera resumida de asociadas totalizadas año 2012 15. Activos intangibles (plusvalía e intangibles distintos de la plusvalía) 18.4 Otras reservas 25. Propiedades.6 Negocios conjuntos 16.1 Plusvalía (goodwill) 18. PATRIMONIO NETO 25.3 Políticas de dividendos y resultados acumulados 25. Otros activos financieros. corrientes 9. Deudores Comerciales y otras cuentas por cobrar.3 Movimientos activos intangibles distintos a la plusvalía 19. OTROS PASIVOS NO FINANCIEROS.2 Otros ingresos.2 Activos intangibles distintos a la plusvalía 18.5 Incremento (disminución) por transferencias y otros cambios 26.2 Conciliación del resultado contable con el resultado fiscal 19.

A la fecha. GARANTÍAS COMPROMETIDAS CON TERCEROS.3 Otros gastos por función 28. INFORMACIÓN GENERAL Echeverría Izquierdo S.385. Nº 53. OTROS 32.1 Costo de ventas 28.928. OTROS ACTIVOS Y PASIVOS CONTINGENTES Y OTROS COMPROMISOS 33. d) Escritura pública de fecha 29 de noviembre de 2011. Un extracto de dicha escritura se inscribió en el Registro de Comercio de Santiago a fojas 53. PARTICIPACIONES NO CONTROLADORAS 30. (en adelante “Echeverría Izquierdo”. HECHOS POSTERIORES 35. Un extracto de dicha escritura se inscribió en el Registro de Comercio de Santiago a fojas 51.204 207 208 213 218 219 219 219 221 224 28.5 Costos financieros 28. El Rol Único Tributario de la Sociedad es el Nº 76. b) Escritura pública de fecha 16 de septiembre de 2011. la “Compañía” o “la Sociedad”) es una sociedad anónima constituida a través de la división de la sociedad Echeverría. Y FILIALES NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS (En miles de pesos – M$) 124 1. INFORMACIÓN POR SEGMENTOS 31.182 correspondiente al año 2007 y se publicó en el Diario Oficial con fecha 19 de diciembre de 2007. c) Escritura pública de fecha 26 de septiembre de 2011.005. SUBCLASIFICACIÓN DE ACTIVOS Y PASIVOS 36. otorgada ante el Notario Público de Santiago don Raúl Undurraga Laso.094. Izquierdo. MEDIO AMBIENTE 34. comuna de Las Condes. SUBCLASIFICACIÓN DE ESTADO DE RESULTADOS 37. Un extracto de dicha escritura se inscribió en el Registro de Comercio de Santiago a fojas 73. estando en consecuencia. FLUJO DE EFECTIVO MÉTODO DIRECTO PROFORMA ECHEVERRÍA IZQUIERDO S.661 correspondiente al año 2011 y se publicó en el Diario Oficial con fecha 23 de septiembre de 2011.981 correspondiente al año 2011 y se publicó en el Diario Oficial con fecha 29 de septiembre de 2011.A. Ingeniería y Construcción S.A. Nº 41. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .049-0 y su domicilio comercial se encuentra en Rosario Norte N° 532 Piso 8.2 Gastos de administración 28. sujeta a la fiscalización de la Superintendencia de Valores y Seguros de Chile (SVS).311.455 Nº 36.6 Resultados por unidades de reajustes 29. los estatutos de la Sociedad han sido modificados por: a) Escritura pública de fecha 10 de diciembre de 2007. Un extracto de dicha escritura se inscribió en el Registro de Comercio de Santiago a fojas 57. Un extracto de dicha escritura se inscribió en el Registro de Comercio de Santiago a fojas 55. mediante escritura pública de fecha 16 de Noviembre de 2007. el “Grupo de Empresas Echeverría Izquierdo”. otorgada ante el Notario Público de Santiago don Raúl Undurraga Laso. Nº 38.692 correspondiente al año 2011 y se publicó en el Diario Oficial con fecha 7 de diciembre de 2011.424 correspondiente al año 2007 y se publicó en el Diario Oficial con fecha 4 de Diciembre de 2007. otorgada en la Notaría de Santiago de don Raúl Undurraga Laso. JUICIOS. otorgada ante el Notario Público de Santiago don Raúl Undurraga Laso. COMPOSICIÓN DE RESULTADOS RELEVANTES 28.A. otorgada ante el Notario Público de Santiago don Raúl Undurraga Laso. La sociedad se encuentra inscrita en el registro de valores bajo el N° 1095..4 Ingresos financieros 28. desde el 11 de junio de 2012. CONTINGENCIAS. “Empresas Echeverría Izquierdo”. Nº 40.

690 .65% 8.434 . i) Desarrollo Inmobiliario La Sociedad desarrolla el negocio Inmobiliario mediante la empresa Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.223 25.755.100 18.620. Su actividad se concentra principalmente en las Regiones Metropolitana. Darío Barros R.257 96.500 .5 78. DESCRIPCIÓN DEL NEGOCIO La compañía mantiene sus actividades en el margen de las siguientes áreas de negocio: Ingeniería y Construcción y Desarrollo Inmobiliario.90% 4.955.74% 14.381 46 605.000 52.300 86.98% 14.714.60% 2.198 .4 76.8 76.0 76.163.990 .469 .489. donde se mantiene una estructura de administración independiente para cada una de ellas.52% 2.7 76.166.98% 2.800 % DE PARTICIPACIÓN 25.52% 2.74% 5. participando principalmente en proyectos de casas y departamentos.300 15.98% 4.Principales accionistas de la Sociedad: Al 31 de diciembre de 2012.292.890. y a través de distintas filiales de administración descentralizada.826 58.602.31% 9. Álvaro Izquierdo W. % DE PARTICIPACIÓN 25.25% 0.5 PRINCIPALES ACCIONISTAS INMOBILIARIA E INVERSIONES PERGUE LTDA INMOBILIARIA E INVERSIONES VEGAS NEGRAS DOS LTDA INMOBILIARIA E INVERSIONES VEGAS NEGRAS LTDA MONEDA SA AFI PARA PIONERO FONDO DE INVERSION INMOBILIARIA E INVERSIONES PERGUE DOS LTDA INVERSIONES SH SEIS LIMITADA INVERSIONES BAIZ LTDA INVERSIONES BAIZ DOS LTDA FONDO DE INVERSION LARRAIN VIAL BEAGLE INVERSIONES CONFLUENCIA LTDA INMOBILIARIA E INVERSIONES ABANICO LTDA IM TRUST S A C DE B OtrOs acciOnistas NÚMErO DE ACCIONISTAS: TOTAL DE ACCIONES: N° DE ACCIONES 156.292.25% 2. El negocio se focaliza administrando la actividad inmobiliaria del Grupo.000 .735. Álvaro Izquierdo W.166.530 .441 .700 .166. Darío Barros R.528 13.684.457.8 96.984.700 13. Bernardo Echeverría V. Fernando Echeverría V.364.4 96.285 27.98% 2.760 .K 96. Las filiales pertenecientes a estas áreas de negocio son las que a su vez se encargan de desarrollar dichas actividades.85% 8. de Valparaíso y Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .044.435.85% 15.273.25% 2.710 .050.68% 4. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 125 ACCIONISTAS INMOBILIARIA E INVERSIONES PERGUE LTDA INMOBILIARIA E INVERSIONES PERGUE DOS LTDA INMOBILIARIA E INVERSIONES VEGAS NEGRAS LTDA INMOBILIARIA E INVERSIONES VEGAS NEGRAS DOS LTDA INVERSIONES BAIZ LTDA INVERSIONES BAIZ DOS LTDA INMOBILIARIA E INVERSIONES ABANICO LTDA INVERSIONES CONFLUENCIA LTDA SOCIO RELACIONADO Fernando Echeverría V.A.292.31% 15.7 78.4 76.620. Bernardo Echeverría V.200 35.25% 2.700 4.29% 12.146.352.K 76. los principales accionistas poseen el siguiente número de acciones y porcentaje de participación: RUT 78.

500 y las UF3. Cada entidad prepara sus estados financieros siguiendo los principios y criterios contables vigentes en cada país. Equipos y Terratest Colombia S. En el negocio de Obras Civiles. industrial. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.2 Comparación de la información Los estados consolidados de situación financiera y de resultados. los cuales pueden estar sujetos a cambios. 3. por lo que en el proceso de consolidación se han introducido los ajustes y reclasificaciones necesarios para homogeneizar entre sí tales principios y criterios. siderúrgica y cemento. del rubro del retail y otros. Los estados financieros consolidados por el año que terminó el 31 de diciembre 2011. minería. Los presentes estados financieros han sido preparados a partir de los registros de contabilidad mantenidos por la Sociedad y filiales. de patrimonio neto y de flujos de efectivo. turbogeneradores. plantas de Gas Natural Licuado. las asociadas Pilotes Terratest S. hoteles. proyectos hospitalarios. la Sociedad presta servicios de construcción y urbanización de proyectos de tipo habitacional y comercial.A. Ejemplos de ello son Centrales Termoeléctricas. y filiales. En el último año la compañía ha participado en algunos proyectos de oficina. edificios de oficinas.500 cada una. También se ejecutan obras “llave en mano” (EPC).. también han sido preparados de acuerdo a NIIF. y aprobados por su Directorio en sesión celebrada con fecha 26 de marzo de 2013.. han sido reclasificados en ciertos rubros para conformar su presentación con la utilizada en 2012. que se incluyen en el presente a efectos comparativos. la Sociedad se centra en el montaje de estructuras pesadas de alta complejidad. Izquierdo Edificaciones S.A. se participa en las distintas áreas del ámbito industrial tales como energía. cada una de ellas con su propia administración. por el ejercicio terminado al 31 de diciembre de 2012 y 2011.A y VSL Sistemas Especiales de Construcción S.1 Estados financieros 126 Los estados financieros consolidados terminados al 31 de diciembre del 2012 y 2011 de Echeverría Izquierdo S. calderas. ii) Ingeniería y Construcción Echeverría Izquierdo desarrolla el negocio de Ingeniería y Construcción a través de las filiales Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. la Administración ha utilizado su mejor saber y entender con relación a las normas e interpretaciones que serán aplicadas y los hechos y circunstancias actuales. la Sociedad presta servicios de construcción abarcando obras de infraestructura pública y privada. Echeverría. El sector de Ingeniería y Construcción es el más relevante para la Sociedad. proyectos en refinería de petróleo.del Biobío. atendiendo el mercado de propiedades cuyo precio promedio oscila entre las UF1. Por ejemplo. 3.A.A. Obras Civiles y Montajes Industriales.3 Responsabilidad de la información y estimaciones contables La información contenida en estos Estados Financieros Consolidados es responsabilidad del Directorio del Grupo Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .. como: casas. entre otros. celulosa. En la preparación del estado de situación financiera consolidado. se presentan en miles de pesos y han sido preparados de acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF). 3. energía y en concesiones. proyectos mineros. BASES DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS 3. En el negocio de Montajes Industriales. principalmente desarrolladas en los rubros forestal. VSL Argentina.S. consistentes con los utilizados durante el ejercicio terminado al 31 de diciembre 2012.. En el negocio de Edificación.A.A y otras coligadas. para adecuarlos a las NIIF. petroquímica. minería. modificaciones a las normas o interpretaciones adicionales que pueden ser emitidas por el Internacional Accounting Standard Board (IASB) que pueden cambiar la normativa vigente. emitidas por el International Accounting Standard Board (en adelante “IASB”). siendo los principios y criterios contables aplicados. Está compuesto por Edificación.

2 Período contable Los presentes estados financieros consolidados de Echeverría Izquierdo y filiales comprenden los ejercicios que se mencionan a continuación: ACUMULADO 31. pasivos. lo que se haría de forma prospectiva.2011 X X X X X X X X 01. ingresos. plantas y equipos e intangibles.En la preparación de los estados financieros consolidados se han utilizado determinadas estimaciones realizadas por la Administración de la Sociedad.01.A. gastos y compromisos que figuran registrados en ellos. • La probabilidad de ocurrencia y el monto de los pasivos de monto incierto o contingentes.1 Presentación de estados financieros Estado consolidado de situación financiera Echeverría Izquierdo S.A. y sus filiales han optado por presentar sus estados de resultados consolidados clasificados por función.2012 Estado de situación financiera clasificada Estado de cambio en el patrimonio Estado de resultado por función Estado de resultado integrales Estado de flujo efectivo indirecto X X 31.12. es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en próximos períodos. • Las hipótesis utilizadas para el cálculo del valor razonable de los instrumentos financieros.2011 31. PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS A continuación se describen las principales políticas contables adoptadas en la preparación de estos estados financieros consolidados. y sus filiales han optado por presentar su estado de flujo de efectivo de acuerdo al método indirecto.2012 01. .12.01. Estado consolidado de flujo de efectivo Echeverría Izquierdo S. 127 4. Estado consolidado de resultados integrales Echeverría Izquierdo S. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI Echeverría Izquierdo. 4. 4. • Las hipótesis empleadas para calcular las estimaciones de obsolescencia de inventarios.2012 31.2011 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12. • La vida útil de las propiedades. Estas estimaciones se refieren básicamente a: • La valoración de activos y plusvalía comprada (menor valor de inversiones o fondos de comercio) para determinar la existencia de pérdidas por deterioro de los mismos. para cuantificar algunos de los activos.12. que manifiesta expresamente que se han aplicado en su totalidad los principios y criterios incluidos en las NIIF y normas impartidas por la Superintendencia de Valores y Seguros. y sus filiales han determinado como formato de presentación de su estado de situación financiera consolidada la clasificación en corriente y no corriente.A. • Las hipótesis empleadas para calcular las estimaciones de incobrabilidad de deudores por ventas y cuentas por cobrar a clientes.12. A pesar de que estas estimaciones se han realizado en función de la mejor información disponible en la fecha de emisión de los presentes estados financieros consolidados. reconociendo los efectos del cambio de estimación en los correspondientes estados financieros consolidados futuros.

305 18. lo cual.937.946.270) - 93.178 15.643) (1.241 6. y un 49.898 25. El control es alcanzado cuando la sociedad matriz tiene el poder para gobernar en las políticas financieras y operativas de una entidad y por lo tanto.218.241 4.435.576 60. En cumplimiento a lo establecido por NIC 1 y NIC 8.622 8. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .A.837. y VSL Sistemas Especiales de Construcción S.695 20.471.458.134 48..A.629.786.411 26. y representan la adopción integral.914 66.193.217 Costos de explotación Ganancias bruta Ganancia antes de impuestos Ganancia atribuible a los propietarios de la controladora Ganancia atribuible a los propietarios no controladores Al 1 de enero de 2011 la Sociedad mantenía un 49.683) 160. 4..653.824.129.629. aplicadas de manera uniforme a los períodos cubiertos. el que generalmente viene acompañado de una participación superior a la mitad de los derechos de voto.685.900.541. en el pasivo por M$6.323.120 137.97% sobre VSL Sistemas Especiales de Construcción S.942 22.133 175.606.342.333.676.716 148.4 Base de consolidación Los presentes estados financieros consolidados comprenden los estados financieros consolidados de Echeverría Izquierdo S.A.203) (5. que califican como negocio conjunto y que se consolidan proporcionalmente.280 4.018. Las filiales se consolidan a partir de la fecha en que se transfiere el control y se excluyen de la consolidación a partir de la fecha en que se pierde el mismo. 4. han sido preparados considerando las NIIF vigentes a la fecha.995.637 3.512. 3 Bases de preparación Los presentes estados financieros consolidados al 31 de diciembre de 2012 y 2011.547) (1.338) (5.602.746.12.193. explícita y sin reservas de las referidas normas internacionales.147. controla todos los riesgos y beneficios de sus actividades.028.169 8.4.133 (7.607.A. Este tratamiento no modificó el patrimonio y la ganancia atribuible a las participaciones controladoras según se muestra el siguiente detalle: ESTADO DE SITUACIÓN FINANCIERA AL 31.596) (11.2011 ANTES DE REEXPRESIÓN M$ ESTADO DE SITUACIÓN FINANCIErA: Activos corrientes Activos no corrientes Pasivos corrientes Pasivos no corrientes Patrimonio controladora ESTADO DE rESULTADOS: Ingresos 128 AJUSTES DE REEXPRESIÓN M$ ESTADO DE SITUACIÓN FINANCIERA AL 31.900 (15.2011 REEXPRESADOS M$ 101.234. (“la sociedad”) y las sociedades controladas por la compañía.469) (3.404 48.913.127) (2.4.12. el estado de situación financiera al 31 de diciembre de 2011 ha sido reexpresado.. implicó una disminución neta en el activo por M$13.A. los cuales se registraron bajo el método de participación proporcional (VP). referido a la consolidación en Pilotes Terratest S.a) Subsidiarias o filiales Subsidiarias o filiales son todas las entidades sobre las que la sociedad matriz tiene el poder de dirigir las políticas financieras y de operación.661.99% de participación sobre Pilotes Terratest S.704.

ingresos.66 50.00 50.99 100.01 TOTAL 99.00 99.00 66.2012 INDIRECTO 1. Cumbres Blancas S.747.990.66 50.99 50. Echeverría Izquierdo Perú S. con un aporte de M$9. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. con un aporte de M$9.A.00 50.A.123.. incluye línea a línea el 100% de los activos.2011 TOTAL 99.70 100.97 99.00 100. vende 1 acción de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.99%.00 99. se detallan las sociedades filiales directas e indirectas. reconoce el interés minoritario.99 99.006. De acuerdo a este método.67 99. Con fecha 16 de septiembre de 2011. Constructora DSD Echeverría Izquierdo Limitada Echeverría Izquierdo Edificaciones S.000-1 96. Montaje Industrial.00 50. Echeverría Izquierdo Asesorías y Gestión Ltda.A.A. 3) Con fecha 13 de junio de 2011.00 99.220-9 76.00 50. Consorcio Echeverría Izquierdo. elimina las transacciones intercompañías y resultados no realizados por transacciones entre las subsidiarias o filiales de la sociedad matriz. el cual representa una participación de un 99.790-1 76.676.00 0.726.519. gastos y flujos de efectivo de sus filiales.00 100.A. Echeverría Izquierdo Soluciones Industriales Ltda.369-K 76.A. Inmobiliaria Independencia . Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12. elimina los patrimonios de las filiales contra el valor libros de cada inversión que tiene contabilizado.A. . Inmobiliaria La Capilla S.00 0.247.00 99.639-7 96. los menores valores generados por la compra se registraron con cargo a patrimonio.C. Inmobiliaria Moneda S.00 100. consolida sus subsidiarias o filiales utilizando el método de consolidación integral.12.020-2 99.A. la filial directa Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. constituyó la entidad Inmobiliaria Moneda S.99 99.A.A. 1-6-8-9 2-3-7 4-5 11 10 99. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI La sociedad matriz Echeverría Izquierdo S. a su filial Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.00 31.745-5 76.A.096.990-K 76.816.254-6 76.99 99.66 50.A.Zañartu S.A.99 99.273-2 76. Inmobiliaria Recoleta 5200 Ltda.083.00 66.125.En el cuadro siguiente.00 50.98 97.A. Por tratarse de una compra de participación entre entidades de interés común.A.97 100.99 50.99%.711-8 76. constituyó la entidad Inmobiliaria Independencia Zañartu S.33 50.A.971-2 Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.88% de participación en dicha inversión..00 31.00 50.A.00 66.196. la filial directa Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.99 50.496-4 76.. Parés y Álvarez Ltda. que han sido consolidadas: PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN RUT NOMBRE SOCIEDAD Nº DIRECTO 85. se modifican las políticas contables de las subsidiarias o filiales. con lo cual la Sociedad alcanzaría el 99. Consorcio de Montaje Industrial Echeverría Izquierdo Nexxo Ltda...A.A. para Plaza Bulnes FIP Inmobiliaria Inés Rivas .La Cisterna S.99 99. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.155.99 99.99 99.00 50. Cuando es necesario para asegurar su uniformidad con las políticas adoptadas por Echeverría Izquierdo S.990.870. el cual fue pagado por los accionistas mediante el aporte en dominio de 425 acciones de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.229.00 99.737-8 76.99 99.12. de acuerdo a lo señalado en la Junta Extraordinaria de Accionistas.780-9 E-O 76. el cual representa una participación de un 99.99 99. pasivos.A.00 50. 2) Con fecha 19 de enero de 2011. la Sociedad Matriz efectuó un aumento de capital..99 129 1) Con fecha 15 de septiembre de 2011 la Sociedad Matriz Echeverría Izquierdo S.00 50.

A.. El exceso del costo de adquisición sobre el valor razonable de la participación de la sociedad matriz en los activos netos identificables adquiridos se reconoce como plusvalía comprada.... 5) Con fecha 29 de marzo de 2012 la Sociedad Matriz vende 1 acción de Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.000.A. 10) Con fecha 11 de julio 2012. con lo cual la Sociedad Matriz alcanzaría el 99.A. pasa a controlar el 99. con lo cual la Sociedad Matriz alcanzaría el 99. e Inmobiliaria e Inversiones Abanico Ltda.A. e Inversiones Rosario Norte 532 Ltda.A.. la filial directa Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S..A. con lo cual esta última transfiere la totalidad de su participación accionaria.A. perteneciente a la sociedad Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.A. Inmobiliaria e Inversiones Vegas Negras Ltda. a las sociedades Inmobiliaria e Inversiones Pergue Ltda. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.4.A. 9) Con fecha 28 de junio de 2012 se celebra un contrato de compraventa de acciones entre Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.99% de participación en dicha inversión.4) En 2012. 130 4. los activos identificables adquiridos y los pasivos y contingencias identificables asumidos en una combinación de negocios se valoran inicialmente por su valor razonable en la fecha de adquisición.. se constituyó la empresa Echeverria Izquierdo Edificaciones S. e Inmobiliaria e Inversiones Abanico Ltda.178).b) Combinación de negocios Para contabilizar la adquisición de sus subsidiarias o filiales la sociedad matriz utiliza el método de adquisición. 6) Con fecha 29 de marzo de 2012 la Sociedad Matriz vende 1 acción de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.A.A.95% de participación en dicha inversión (2. 8) Con fecha 28 de junio de 2012 se celebra un contrato de compraventa de acciones entre Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S..A. Inmobiliaria e Inversiones Vegas Negras Ltda. la Sociedad Matriz compra 50 acciones de Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Con fecha 30 de marzo de 2012.A. constituyó la entidad Consorcio de Montajes Industriales Echeverría Izquierdo Nexxo Ltda.A..177 acciones de un total de 2.A. e Inversiones Rosario Norte 532 Ltda. con lo cual esta última transfiere la totalidad de su participación accionaria. perteneciente a la sociedad Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A. en la que ésta adquiere una acción de Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.692 acciones. Con fecha 30 de marzo de 2012.97% de participación en esta filial. a su filial Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. e Inversiones Rosario Norte 532 Ltda..A.A. renuncia a su derecho de suscripción y pago a favor de Echeverría Izquierdo S. con lo cual esta última transfiere la totalidad de su participación accionaria. con un aporte de M$500. constituyó la entidad Constructora DSD Echeverría Izquierdo Ltda.99% de Echeverría Izquierdo S. 7) Con fecha 28 de junio de 2012 se celebra un contrato de compraventa de acciones entre Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S..A. la filial directa Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S..A. a las sociedades Inmobiliaria e Inversiones Pergue Ltda.A. por lo que Echeverría Izquierdo S. con un aporte de M$ 500.000. el cual representa una participación de un 50%. la diferencia se reconoce directamente en la cuenta de resultados. la Sociedad Matriz compra 1550 acciones de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. a su filial Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. la cual corresponde a un 99. el cual representa una participación de un 50%. con independencia del alcance de los intereses minoritarios. en la que ésta adquiere una acción de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.. En el mes de abril de 2012 Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones realiza aumento de capital mediante la emisión de 1. Si el costo de adquisición es menor que el valor razonable de los activos netos de la subsidiaria o filial adquirida. con un aporte de M$500. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . De acuerdo a este método.A.... en la que ésta adquiere una acción de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. perteneciente a la sociedad Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. 11) Con fecha 24 de octubre 2012.

reconociendo los efectos de la variación en la participación de los resultados en el ejercicio en que se producen en el Estado de resultados o en los Otros resultados integrales. Para las combinaciones de negocios realizadas por etapas medimos en cada oportunidad el valor razonable de la sociedad adquirida. Los pasivos y gastos que se incurren directamente con respecto a la participación en los activos controlados conjuntamente. Luego del reconocimiento inicial. por lo tanto. 4. El ingreso por venta o uso de la participación de la Sociedad en los beneficios de los activos controlados conjuntamente y su participación en los gastos de negocios conjuntos. la plusvalía comprada adquirida en una combinación de negocios es asignada desde la fecha de adquisición a cada unidad generadora de efectivo del grupo o grupos de unidades generadoras de efectivo que se espera serán beneficiadas por las sinergias de la combinación. se reconocen cuando es probable que los beneficios económicos asociados con estas transacciones fluirán hacia/desde la Sociedad y sus montos puedan valuarse confiablemente. pasivos y pasivos contingentes identificables de la adquisición.La plusvalía adquirida en una combinación de negocios es inicialmente medida al costo. se identifican como Sociedades controladas conjuntamente. cuando las decisiones estratégicas de políticas financieras y operativas relacionadas con las actividades del negocio conjunto. La ganancia o pérdida atribuible a la Participación no controladora se presenta en el Estado de Resultados Integrales Consolidado después de la utilidad del ejercicio. la participación de la Sociedad en los activos controlados conjuntamente y pasivos que se incurren conjuntamente con otros inversionistas del negocio conjunto.d) Negocios conjuntos y Coligadas o asociadas Un negocio conjunto es un acuerdo contractual mediante el cual la Sociedad y otras partes asumen una actividad económica sujeta a control conjunto. Los acuerdos de negocios conjuntos que involucran el establecimiento de una Sociedad por separado en la que cada participante posea una participación. siendo ésta el exceso del costo de la combinación de negocio sobre el interés de la empresa en el valor razonable neto de los activos identificables. Las políticas contables de las filiales adquiridas se modifican en caso de ser necesario. para garantizar su uniformidad con las políticas adoptadas por Echeverría Izquierdo. . Si el costo de adquisición es inferior al valor razonable de los activos netos de la filial adquirida. se reconocen en los estados financieros de la Sociedad pertinente y se clasifican según su naturaleza. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI Las combinaciones de negocios son contabilizadas usando el método de adquisición. se registran dentro del patrimonio y. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12. La Sociedad informa acerca de su participación en Sociedades controladas conjuntamente utilizando la consolidación proporcional. línea por línea. La participación de la Sociedad de los activos. sin perjuicio de si otros activos o pasivos del grupo son asignados a esas unidades o grupos de unidades. la plusvalía adquirida es medida al costo menos cualquier pérdida acumulada por deterioro. 131 4. requieren la aprobación unánime de las partes que comparten el control. dependiendo de dónde se había clasificado la inversión. se muestran en el Estado de Cambio de Patrimonio Consolidado. en cuyo caso se contabiliza conforme a la IFRS 5 Activos No Corrientes Mantenidos para la Venta y Operaciones Discontinuas. Las participaciones no controladoras se presentan como un componente separado del patrimonio neto. Los resultados de las transacciones donde se comparte la propiedad.c) Transacciones y Participaciones no controladoras Las participaciones no controladoras se presentan en el rubro Patrimonio Neto del Estado de Situación Financiera Consolidado.4. ingresos y gastos de las Sociedades controladas en forma conjunta se combina con las partidas equivalentes en los estados financieros consolidados. Para los propósitos de pruebas de deterioro. la diferencia se reconoce directamente en resultados y se presenta en la línea Otras Ganancias (Pérdidas). Esto involucra el reconocimiento de activos identificables (incluyendo activos intangibles anteriormente no reconocidos) y pasivos (incluyendo pasivos contingentes y excluyendo reestructuraciones futuras) del negocio adquirido al valor razonable. Los costos de las transacciones son tratados como gastos en el momento en que se incurren. excepto si la inversión se clasifica como mantenida para su venta. pasivos. se contabilizan sobre la base de devengado. Cuando una Sociedad de la Sociedad realiza sus actividades bajo acuerdos de negocios conjuntos directamente.4.

las utilidades y pérdidas no realizadas se eliminan conforme a la participación de la Sociedad en el negocio conjunto.A.C.900-1 99. (2) Pilotes Perú S. A continuación se detallan las sociedades en las que se tiene participación en negocio conjunto: PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN RUT 76. con lo cual alcanzó un 50% de participación en el patrimonio de la sociedad.513. los valores generados por la compra se registraron con cargo a patrimonio.560-9 E-O NOMBRE SOCIEDAD DIRECTO Pilotes Terratest S. (2) VSL Sistemas Especiales de Construcción S.00 31. 2) Estas sociedades se consolidan en Pilotes Terratest S.00 50.01 50.588.122. b) Transacciones y saldos Las transacciones en moneda extranjera se convierten a la moneda funcional utilizando los tipos de cambio vigentes en las fechas de las transacciones.99 49.00 50. la Matriz Echeverría Izquierdo S. c) Entidades del Grupo Los resultados y la situación financiera de todas las entidades del Grupo que tienen una moneda funcional diferente de la moneda de presentación se convierten a la moneda de presentación como sigue: (i) Los activos y pasivos de cada balance presentado se convierten utilizando el tipo de cambio de cierre en la fecha del balance. 4.00 50. A. (3) 50. y (iii) Todas las diferencias de cambio resultantes del proceso de conversión antes descrito se registra en una reserva de conversión separado en el patrimonio neto.2012 INDIRECTO 50. (1) Consorcio Soletanche Bachy Pilotes Terratest S. que constituye además la moneda de presentación de los estados financieros consolidados del grupo Echeverría Izquierdo.230-3 E-O 96. a sus accionistas Inmobiliaria e Inversiones Pergue Ltda.00 49.A.00 50.50 TOTAL 50.Cuando la Sociedad efectúa transacciones con Sociedades controladas conjuntamente. (ii) Los ingresos y gastos de cada cuenta de resultados se convierten utilizando el tipo de cambio promedio.A.A.00 50.A.00 0.00 0.12. 3) Esta sociedad se consolidan en VSL Sistemas Especiales de Construcción S.A. La moneda funcional del grupo Echeverría Izquierdo es el peso chileno.00 50. e Inmobiliaria e Inversiones Vegas Negras Limitada. Por tratarse de una compra por participación entre entidades de interés común.. compró dos acciones de Pilotes Terratest S.C.00 1) Con fecha 16 de septiembre de 2011. VSL Perú S. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .00 50.50 31. Las pérdidas y ganancias en moneda extranjera que resultan de la liquidación de estas transacciones y de la conversión a los tipos de cambio de cierre de los activos y pasivos monetarios denominados en moneda extranjera se reconocen en la cuenta de resultados.A.5 Moneda 132 a) Moneda funcional y presentación Las partidas incluidas en los estados financieros de cada una de las entidades que conforman el grupo Echeverría Izquierdo se valorizan utilizando la moneda del entorno económico principal en que cada entidad opera (moneda funcional).A.12. La plusvalía (Goodwill) y los ajustes a valor razonable que surgen de la adquisición de una entidad extranjera se tratan como activos y pasivos de la entidad extranjera y se traduce al tipo de cambio de la fecha de cierre.00 50.2011 TOTAL 49.

133 4.27 234.294. mediante la distribución del costo de adquisición de los activos menos el valor residual estimado entre los años de vida útil estimada de los elementos.20 193.2011 $ 519. como también los intereses por financiamiento directa o indirectamente relacionados con ciertos activos calificados.021 4.96 188.12.6 Propiedad. plantas y equipos.7 Depreciación Los elementos de propiedades. A continuación se presentan los principales elementos de propiedad. Los otros desembolsos posteriores corresponden a reparaciones o mantenciones y son registrados en el estado consolidado de resultados integrales cuando son incurridos.PESOS CHILENOS POr UNIDAD DE MONEDA ExTrANJErA Dólar estadounidense Nuevo sol peruano Peso argentino Peso colombiano Real brasileño Euro PESOS CHILENOS POr UNIDAD DE rEAJUSTE Unidad de fomento UTM Al 31.2012 $ 22. La utilidad o pérdida resultantes de la enajenación o retiro de un bien se calcula como la diferencia entre el precio obtenido en la enajenación y el valor registrado en los libros reconociendo el cargo y abono a resultado del ejercicio.23 672.74 0.28 Al 31. planta y equipos VIDA ÚTIL Hasta 50 años Hasta 15 años Entre 10 y 15 años Entre 7 y 10 años Hasta 5 años Hasta 5 años Entre 7 y 15 años Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.70 Al 31.12.12.27 120.98 634.03 39.206 Al 31.27 278.840.7 0. planta y equipos El grupo Echeverría Izquierdo registra su inmovilizado material al costo histórico menos las depreciaciones acumuladas y.2011 $ 22.14 97. de las sociedades del grupo se deprecian siguiendo el método lineal.75 40. El costo incluye tanto los desembolsos directamente atribuibles a la adquisición o construcción del inmovilizado material. planta y equipo y sus años de vida útil: TIPO DE BIEN Edificaciones Maquinaria y equipos Activos en arrendamiento financiero Vehículos Muebles de oficina Maquinaria oficina Otras propiedades.2012 $ 479. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI d) Bases de conversión Los tipos de cambios de las principales monedas extranjeras y unidades de reajustes utilizadas en la preparación de los presentes estados financieros consolidados son los siguientes: . en su caso.12. pérdidas por deterioros. Los desembolsos posteriores a la compra o adquisición sólo son capitalizados cuando es probable que los beneficios económicos futuros asociados a la inversión vayan a fluir al grupo Echeverría Izquierdo y los costos pueden ser medidos razonablemente.

12) (a) Marcas comerciales Las marcas comerciales el grupo Echeverría Izquierdo las clasifica como Activos Intangibles de vida útil indefinida y las valoriza a sus costos históricos. menos su valor residual. menos cualquier pérdida por deterioro.10 Activos intangibles distintos de la plusvalía A continuación se describen los principales tipos de intangibles distintos a la plusvalía identificados por el grupo Echeverría Izquierdo. y por lo tanto. al valor de los costos incurridos en adquirirlas. y prepararlas para usar los programas específicos. entre la vigencia del contrato de arriendo y su vida útil económica. la existencia de un posible deterioro de valor de los activos de propiedades. (c) Gastos de investigación y desarrollo Los gastos de investigación se reconocen como un gasto cuando se incurren ya que no cumplen los requisitos para reconocerse como activos intangibles. Estos costos se amortizan durante sus vidas útiles estimadas en 3 años. la sociedad no ha capitalizado intereses pagados o devengados de deudas que financian exclusivamente activos calificados. Estos activos se someten a pruebas de deterioro anualmente cuando existan factores que indiquen una posible pérdida de valor (De acuerdo a lo descrito en Nota 4. 4. Los activos mantenidos bajo modalidad de arrendamiento financiero se deprecian durante el ejercicio que sea más corto. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . y sus filiales evalúan.El activo fijo se deprecia linealmente durante su vida útil económica.A. Las vidas útiles y valores residuales de los activos serán revisados anualmente para establecer si se mantienen o han cambiado las condiciones que permitieron fijar las vidas útiles y valores residuales determinados inicialmente. de acuerdo a la norma internacional de contabilidad N°23. 134 4. (b) Programas informáticos Las licencias adquiridas de programas informáticos son capitalizadas. Dicho costo se activa hasta que los bienes queden en condiciones de ser utilizables. El concepto financiamiento activado. en el caso de existir. 4. por cuanto estos son financiados via traspasos de cuentas corrientes mercantil. al menos anualmente. La plusvalía es inicialmente medida al costo y posteriormente medida al costo menos cualquier pérdida por deterioro. los cuales no generan intereses. plantas y equipos. Los terrenos se registran de forma independiente de los edificios o instalaciones que puedan estar asentadas sobre los mismos y se entiende que tienen una vida útil indefinida. se registra inicialmente en patrimonio para aquellos activos revaluados y en resultado para aquellos activos registrados al costo. que corresponde al costo de un activo. Cualquier pérdida de valor por deterioro.8 Costos de financiamiento En los activos fijos de la Sociedad y sus filiales. no son objeto de depreciación. pasivos y pasivos contingentes de la entidad adquirida. se incluye el costo de financiamiento incurrido para la construcción y/o adquisición de bienes de uso. Al 31 de diciembre de 2012. corresponde a la tasa de interés asociada a los créditos asociados a la construcción y/o adquisición de bienes de uso. Echeverría Izquierdo S. Las vidas útiles de los activos son revisadas anualmente para establecer si se mantienen o han cambiado las condiciones que permitieron fijar las vidas útiles determinadas inicialmente. (d) Amortización La amortización se calcula sobre el monto depreciable.9 Plusvalía (menor valor) La plusvalía representa la diferencia positiva entre el costo de adquisición y el valor justo de los activos adquiridos identificables. Los otros costos por intereses se registran en el estado consolidado de resultados integrales (gastos).

usando una tasa de descuento antes de impuesto que refleja las evaluaciones actuales de mercado. Si ese es el caso. Tal reverso es reconocido en el estado de resultados a menos que un activo sea registrado al monto revaluado. y sus filiales son idénticas y las políticas de las asociadas concuerdan con las usadas por la Sociedad para transacciones equivalentes y eventos bajo circunstancias similares. Si tales indicadores existen. Las fechas de reporte de las asociadas y de Echeverría Izquierdo S. . los futuros flujos de efectivo estimados son descontados a su valor presente. se realiza una estimación del monto recuperable del activo. En este caso el deterioro también es reconocido en patrimonio hasta el monto de cualquier revaluación anterior. Al evaluar el valor en uso.11 Inversión en asociadas (“coligadas”) La inversión de Echeverría Izquierdo S. 135 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12. 4. Las pérdidas por deterioro de operaciones continuas son reconocidas en el estado de resultados en las categorías de gastos consistentes con la función del activo deteriorado. son eliminadas en la medida de la participación en la asociada. vidas útiles y valores residuales son revisados en cada ejercicio financiero y se ajustan si es necesario.A. es reversada solamente si ha habido un cambio en las estimaciones usadas para determinar el monto recuperable del activo. caso en el cual el reverso es tratado como un aumento de revaluación. el activo es considerado deteriorado y es disminuido a su monto recuperable. el valor libro del activo es aumentado a su monto recuperable. Cuando el valor libro de un activo excede su monto recuperable. menos los costos de venta y su valor en uso. Ese monto aumentado no puede exceder el valor libro que habría sido determinado. Cuando ha habido un cambio reconocido directamente en el patrimonio de la asociada. si no se hubiese reconocido una pérdida por deterioro del activo en años anteriores. o cuando existe un requerimiento anual de pruebas de deterioro de un activo. neto de depreciación. El monto recuperable de un activo es el mayor entre el valor justo de un activo o unidad generadora de efectivo. Bajo el método de VP. se realiza una evaluación a cada fecha de reporte respecto de si existen indicadores que la pérdida por deterioro reconocida anteriormente podría ya no existir o podría haber disminuido.A. desde que se reconoció la última pérdida por deterioro. y sus filiales en sus compañías asociadas son contabilizadas usando el método de valor patrimonial (VP). se usa un modelo de valuación apropiado. la Sociedad y sus filiales estiman el monto recuperable. del valor del dinero en el tiempo y los riesgos específicos al activo. precios de acciones cotizadas para filiales cotizadas públicamente u otros indicadores de valor justo disponibles. Estos cálculos son corroborados por múltiplos de valuación. la inversión en la asociada es registrada en el balance general al costo más cambios post adquisición en la proporción de participación de la Sociedad en activos netos de la asociada. excepto por propiedades anteriormente revaluadas donde la revaluación fue llevada al patrimonio. Una pérdida por deterioro anteriormente reconocida. la Sociedad y sus filiales evalúan si existen indicadores que un activo no financiero podría estar deteriorado. Las utilidades y pérdidas que resulten de transacciones entre la Sociedad y sus filiales y la asociada. Si existe tal indicador.12 Deterioro de activos no financieros A cada fecha de reporte. Para determinar el valor justo menos costos de venta. la Sociedad reconoce su porción de cualquier cambio y lo revela. si corresponde en el estado de cambios en el patrimonio.Los métodos de amortización. 4. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI La amortización es reconocida en resultados con base en el método de amortización lineal durante la vida útil estimada de los activos intangibles. El estado de resultados refleja la participación de la Sociedad en los resultados de las operaciones de la asociada. Una asociada es una entidad en la cual la Sociedad tiene influencia significativa y que no es ni una filial ni un negocio conjunto. y es determinado para un activo individual a menos que el activo no genere entradas de efectivo que sean claramente independientes de los de otros activos o grupos de activos. Para activos excluyendo la plusvalía (menor valor).

(ii) Activos intangibles de vida útil indefinida .Luego de la aplicación del valor patrimonial. excepto por las cuentas por cobrar a corto plazo en caso de que el reconocimiento de intereses sea inmaterial. Luego de la medición inicial. se reconoce una pérdida por deterioro. 4. así como también a través del proceso amortización. Cuando el monto recuperable de la unidad generadora de efectivo (o grupo de unidades generadoras de efectivo) es menor al valor libro de la unidad generadora de efectivo (grupo de unidades generadoras de efectivo) a las cuales se ha asignado menor valor de inversión. La Sociedad y sus filiales determinan a cada fecha del balance general si existe evidencia objetiva que la inversión en la asociada está deteriorada. (iii) Inversiones en asociadas (coligadas) . menos cualquier provisión por deterioro. no existen activos financieros mantenidos hasta su vencimiento. Al 31 de diciembre de 2012 y 2011. Los ingresos por intereses se reconocen aplicando la tasa de interés efectiva. Este cálculo incluye todas las comisiones y “puntos” pagados o recibidos entre las partes en el contrato que son una parte integral de la tasa efectiva de interés. Estas inversiones se registran a su valor razonable cuando es posible determinarlo en forma fiable. menos cualquier deterioro. Los préstamos y cuentas por cobrar se miden al costo amortizado usando el método de interés efectivo. los activos financieLas notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Las utilidades o pérdidas son reconocidas en el estado de resultados cuando las inversiones son dadas de baja o están deterioradas. La Sociedad y sus filiales realizan su prueba anual de deterioro al 31 de diciembre de cada año. Luego de la medición inicial. Los siguientes criterios también son aplicados en la evaluación de deterioro de activos específicos: (i) Plusvalía (menor valor) – La plusvalía es revisada anualmente para determinar si existe o no deterioro o más frecuentemente si eventos o cambios en circunstancias indican que el valor libro puede estar deteriorado. El deterioro para la plusvalía es determinado por medio de. excepto aquellos con vencimiento superior a 12 meses desde la fecha del estado de situación financiera consolidado. b) Activos financieros mantenidas hasta su vencimiento Las inversiones mantenidas hasta su vencimiento son activos financieros no derivados que tienen pagos fijos o determinables. el Grupo calcula el monto de deterioro como la diferencia entre el valor justo de la asociada y el costo de adquisición y reconoce el monto en el estado de resultados. la Sociedad y sus filiales determinan si es necesario reconocer una pérdida por deterioro adicional de la inversión en sus asociadas. las inversiones financieras mantenidas hasta su vencimiento son posteriormente medidas al costo amortizado. Si ese es el caso. que se clasifican como activos no corrientes. Las pérdidas por deterioro relacionadas con plusvalía no pueden ser reversadas en ejercicios futuros. tienen vencimientos fijos. c) Activos financieros disponibles para la venta Los activos financieros disponibles para la venta son los activos financieros no derivados designados como disponibles para la venta o no están clasificados en ninguna de las tres categorías anteriores. Este costo es calculado como el monto inicialmente reconocido menos prepagos de capital.El deterioro de activos intangibles con vidas útiles indefinidas es evaluado anualmente. costos de transacción y todas las primas y descuentos.13 Inversiones y otros activos financieros 136 a) Deudores comerciales y cuentas por cobrar Los préstamos y cuentas a cobrar son activos financieros no derivados con pagos fijos o determinables que no cotizan en un mercado activo. y que el Grupo tiene la intención positiva y habilidad de mantenerlos hasta su vencimiento. Se incluyen en activos corrientes. evaluar el monto recuperable de la unidad generadora de efectivo (o grupo de unidades generadoras de efectivo) al cual está relacionado el menor valor. Al 31 de diciembre del 2012 y 2011 no existe deterioro de activos no financieros.Las pérdidas por deterioro reconocidas relacionadas con plusvalía (menor valor) no son reversadas por aumentos posteriores en su monto recuperable. más o menos la amortización acumulada usando el método de la tasa de interés efectiva de cualquier diferencia entre el monto inicialmente reconocido y el monto al vencimiento.

Considerando que al 31 de diciembre de 2012 y 2011. las utilidades o pérdidas acumuladas previamente reconocidas en patrimonio son reconocidas en el estado de resultados. como resultado de uno o más eventos ocurridos después del reconocimiento inicial. Los instrumentos de patrimonio emitidos por Sociedad Echeverría Izquierdo S. Los principales componentes del costo de una vivienda.15 Inventarios La valorización de los inventarios incluye todos los costos derivados de su adquisición y transformación. corresponden al terreno. La Sociedad actualmente sólo tiene emitidos acciones de serie única. almacenamiento y otros costos directamente atribuibles a la adquisición de las mercaderías. en el segmento desarrollo inmobiliario. transportes. es el precio de venta estimado menos los gastos de venta correspondientes. gastos de operación. El costo de adquisición de materiales para la línea de negocio Ingeniería y Construcción.14 Deterioro de activos financieros Los activos financieros. honorarios de arquitectos y calculistas. 4. y la mayoría tiene vencimiento al corto plazo. son evaluados a la fecha de cada estado de situación para establecer la presencia de indicadores de deterioro. costo de financiamiento y otros desembolsos relacionados directamente con la construcción. Los dividendos ganados son reconocidos en el estado de resultados como ‘Dividendos recibidos’ cuando el derecho de pago ha sido establecido. la totalidad de las inversiones financieras de la Sociedad y sus filiales han sido realizados en instituciones de la más alta calidad crediticia. incluye el precio de compra. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI ros disponibles para la venta son medidos a valor justo con las utilidades o pérdidas no realizadas reconocidas directamente en patrimonio en la reserva de utilidades no realizadas. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.16 Pasivos financieros (i) Clasificación como deuda o patrimonio Los instrumentos de deuda y patrimonio se clasifican ya sea como pasivos financieros o como patrimonio. El valor neto realizable. netos de los costos directos de la emisión. se registran al monto de la contraprestación recibida. En aquellos casos que el valor neto realizable es menor al costo de construcción se realizará una provisión por el diferencial del valor con cargo a resultados. ii) Instrumentos de patrimonio Un instrumento de patrimonio es cualquier contrato que ponga de manifiesto una participación residual en los activos de una entidad una vez deducidos todos sus pasivos. no existen activos financieros como disponibles para la venta. 4. la pérdida por deterioro corresponde a la diferencia entre el valor libro del activo y el valor presente de los flujos futuros de caja estimados. . los materiales o los servicios adquiridos. así como otros costos en los que se haya incurrido para darles su condición y ubicación actual. distintos de aquellos valorizados a valor razonable a través de resultados. las pruebas de deterioro realizadas indican que no existe deterioro observable. los aranceles de importación. permisos y derechos municipales. necesarios para su término.Los intereses ganados o pagados sobre la inversión son reportados como ingresos o gastos por intereses usando la tasa efectiva de interés. 137 4. contratos de construcción por suma alzada. Los activos financieros se encuentran deteriorados cuando existe evidencia objetiva de que. Cuando la inversión es enajenada. Al 31 de diciembre de 2012 y 2011. descontados a la tasa de interés efectiva original del activo financiero. En el caso de los activos financieros valorizados al costo amortizado.A. los flujos futuros de caja estimados de la inversión han sido impactados. de acuerdo con la sustancia del acuerdo contractual.

La ganancia o pérdida que resulte de la valorización del instrumento de cobertura debe ser reconocida inmediatamente en cuentas de resultados. reconociendo los gastos por intereses sobre la base de la rentabilidad efectiva.17 Instrumentos financieros derivados La Sociedad y sus filiales usan instrumentos financieros derivados tales como Forwards para cubrir sus riesgos asociados con fluctuaciones en el tipo de cambio de moneda. netos de los costos de transacción. la Sociedad ha estimado que no existen derivados implícitos en sus contratos. La tasa de interés efectiva corresponde a la tasa que descuenta exactamente los flujos futuros de efectivo estimados por pagar durante la vida esperada del pasivo financiero o. se registran directamente en resultados. en la parte que dichas coberturas son efectivas. La Sociedad evalúa la existencia de derivados implícitos en contratos de instrumentos financieros para determinar si sus características y riesgos están estrechamente relacionados con el contrato principal. a) Pasivos financieros a valor razonable a través de resultados Los pasivos financieros son clasificados a valor razonable a través de resultados cuando éstos. en una reserva del patrimonio neto denominada “cobertura de flujo de caja”.(iii) Pasivos financieros Los pasivos financieros se clasifican ya sea como pasivo financiero a “valor razonable a través de resultados” o como “otros pasivos financieros”. cuando sea apropiado. La pérdida o ganancia acumulada en dicho rubro se traspasa al estado de resultados en la medida que la partida cubierta tiene impacto en el estado de resultados por el riesgo cubierto. ii) Coberturas de flujos de efectivo . Los resultados correspondientes a la parte ineficaz de las coberturas se registran directamente en el estado de resultados. con una efectividad que se encuentra en el rango de 80% . 4. sean mantenidos para negociación o sean designados a valor razonable a través de resultados. neteando dicho efecto en el mismo rubro del estado de resultados. El método de la tasa de interés efectiva corresponde al método de cálculo del costo amortizado de un pasivo financiero y de la asignación de los gastos por intereses durante todo el período correspondiente. neteando los efectos en el mismo rubro del estado de resultados.los cambios en el valor razonable del derivado se registran. 4. Los otros pasivos financieros son posteriormente valorizados al costo amortizado utilizando el método de tasa de interés efectiva.125%. se compensan con los cambios en el valor razonable o en los flujos de efectivo del instrumento de cobertura. siempre que el conjunto no esté contabilizado a valor razonable. al igual que el cambio en el valor justo de la partida cubierta atribuible al riesgo cubierto. se valorizan inicialmente por el monto de efectivo recibido. En caso de no estar estrechamente relacionados. A la fecha. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Una cobertura se considera altamente efectiva cuando los cambios en el valor razonable en los flujos de caja subyacentes atribuibles al riesgo cubierto. salvo en el caso que hayan sido designados como instrumentos de cobertura y se cumplan las condiciones establecidas por las NIIF para aplicar contabilidad de cobertura: 138 i) Coberturas de valor razonable . un período menor cuando el pasivo asociado tenga una opción de prepago que se estime será ejercida. incluyendo los préstamos. Los cambios en el valor razonable de estos derivados. determinados por el método indirecto.18 Estados de flujos de efectivo El estado de flujos de efectivo recoge los movimientos de caja realizados durante el ejercicio. b) Otros pasivos financieros a valor razonable a través de resultados Otros pasivos financieros. son registrados separadamente contabilizando las variaciones de valor de acuerdo a lo expresado anteriormente.

La valoración de los ingresos ordinarios procedentes de los contratos puede estar afecta a incertidumbres.20 Ingresos de eXplotación (reconocimiento de ingresos) Los ingresos ordinarios incluyen el valor razonable de las contraprestaciones recibidas o a recibir por la venta de bienes y servicios en el curso ordinario de las actividades del grupo Echeverría Izquierdo.A. ajustándose al cierre de cada etapa considerando los costos reales incurridos. El grupo Echeverría Izquierdo S. Los ingresos ordinarios del contrato se valoran según el valor razonable de la contraprestación recibida o por recibir. en un ejercicio posterior a aquél en que el contrato fue inicialmente pactado. entendiendo por éstos las inversiones a plazo inferior a tres meses de gran liquidez y bajo riesgo de alteraciones en su valor. Los ingresos ordinarios se presentan netos del impuesto sobre el valor agregado. tal y como se describe a continuación. devoluciones. Actividades de financiamiento: actividades que producen cambios en el tamaño y composición del patrimonio total y de los pasivos de carácter financiero 12. cuyo importe y momento de cancelación son indeterminados. se registran en el estado de situación financiera como provisiones por el valor actual del importe más probable que se estima que el Grupo tendrá que desembolsar para cancelar la obligación. Las provisiones son re-estimadas y se cuantifican teniendo en consideración la mejor información disponible en la fecha de cada cierre contable. Por tanto. así como otras actividades que no puedan ser calificadas como de inversión o financiamiento. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 139 4. El grupo Echeverría Izquierdo reconoce los ingresos cuando el importe de los mismos se puede valorar confiablemente. reconoce ingresos a través de sus dos segmentos de operación: (a) Ingresos inmobiliarios Los ingresos generados en el área inmobiliaria se reconocen cuando se firman las respectivas escrituras de compraventa de las viviendas y/o terrenos. enajenación o disposición por otros medios de activos no corrientes y otras inversiones no incluidas en el efectivo y sus equivalentes. es probable que los beneficios económicos futuros vayan a fluir a la entidad y se cumplen las condiciones específicas para cada una de las actividades del grupo Echeverría Izquierdo.19 Provisiones Las obligaciones existentes a la fecha de los estados financieros.En estos estados de flujos de efectivo se utilizan las siguientes expresiones en el sentido que figura a continuación: Flujos de efectivo: entradas y salidas de efectivo o de otros medios equivalentes. rebajas y descuentos y después de eliminadas las ventas dentro del Grupo. b) Ingresos ingeniería y construcción La Sociedad reconoce los ingresos por los grados de avances de obras en construcción. 4. surgidas como consecuencia de sucesos pasados de los que pueden derivarse perjuicios patrimoniales para el Grupo. la cuantía de los ingresos ordinarios del contrato puede aumentar o disminuir de un período a otro. Actividades de operación: son las actividades que constituyen la principal fuente de ingresos ordinarios del grupo. Las estimaciones son revisadas a medida que tales hechos ocurren o se resuelvan las incertidumbres. Actividades de inversión: las de adquisición. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . por lo cual se debe considerar lo siguiente: • El contratista y el cliente pueden acordar modificaciones o reclamaciones que aumenten o disminuyan los ingresos ordinarios del contrato. que dependen del desenlace de hechos futuros.

A. de acuerdo con las normas establecidas en la NIC 12 “Impuestos a las Ganancias”. se reconoce dentro de las deudas a pagar a largo plazo a excepción de aquellas con un vencimiento inferior a doce meses. Los arrendamientos financieros se reconocen al inicio del contrato al menor valor entre el valor razonable del activo arrendado y el valor presente de los pagos por el arrendamiento. La parte de interés de la carga financiera se imputa a la cuenta de costos financieros en el estado consolidado de resultados integrales durante el período de vigencia del arrendamiento al objeto de obtener un tipo de interés periódico constante sobre el saldo de la deuda pendiente de amortizar a cada ejercicio.22 Arrendamientos Los arrendamientos de bienes clasificados como propiedades. tiene sustancialmente todos los riesgos y las ventajas derivadas de la propiedad de los activos se registran como arrendamientos financieros. causadas por el contratista en la realización de la obra. Cada pago por arrendamiento se desglosa entre la reducción de la deuda y la carga financiera. los ingresos ordinarios del contrato aumentan si el número de unidades de obra se modifica al alza. Los arrendamientos en los que el arrendador conserva una parte importante de los riesgos y beneficios derivados de bien arrendado se clasifican como arrendamientos operativos. plantas y equipos en los que Echeverría Izquierdo S. La Sociedad matriz y sus filiales registran impuestos diferidos por todas las diferencias temporarias y otros eventos que crean diferencias entre la base contable y tributaria de sus activos y pasivos. 140 Los activos por impuestos diferidos se reconocen únicamente cuando se espera disponer de utilidades tributarias futuras suficientes para recuperar las deducciones por diferencias temporarias. Las filiales extranjeras determinan sus impuestos de acuerdo a la legislación de los respectivos países. planta y equipos. La obligación de pago derivada del arrendamiento.21 Impuesto a la renta y diferidos La provisión de impuesto a la renta se determina sobre la base de la renta líquida imponible de primera categoría calculada de acuerdo a las normas tributarias vigentes. Las diferencias temporarias entre el valor contable de los activos y pasivos y su base fiscal generan los saldos de impuestos diferidos de activo o de pasivo que se calculan utilizando las tasas fiscales que se espera estén en vigor cuando los activos y pasivos se realicen. de forma que se obtenga un tipo de interés constante sobre el saldo de la deuda pendiente de amortizar. • La cuantía de los ingresos ordinarios procedentes de un contrato puede disminuir como consecuencia de las penalizaciones por demoras. Las variaciones producidas en el ejercicio en los impuestos diferidos de activo o pasivo se registran en la cuenta de resultados o directamente en las cuentas de patrimonio del estado de situación financiera. El inmovilizado material adquirido bajo contratos de arrendamiento financiero de clasifica dentro del estado consolidado de situación financiera en la línea propiedad.• El importe de ingresos ordinarios acordado en un contrato de precio fijo puede aumentar como resultado de las cláusulas de revisión de precios. o • Cuando un contrato de precio fijo supone una cantidad constante por unidad de obra. Se amortiza durante la vida útil del activo.23 Contratos de construcción Los desembolsos relacionados con los contratos de construcción a terceros se reconocen cuando se incurre en ellos. c) Adicionalmente el grupo reconoce otros ingresos cuyo concepto corresponde a: Ingresos por dividendos: Los ingresos por dividendos se reconocen cuando se establece el derecho a recibir el pago. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Los pagos por concepto de arrendamiento operativo se cargan en la cuenta de resultados sobre una base lineal durante el período de arrendamiento. incluida la opción de compra. 4. 4. según corresponda. neta de la carga financiera. 4.

una vez que se obtiene la sentencia de primera instancia. • Que los sobrecostos asociados al incumplimiento no han podido ser recuperados por la vía de negociación directa. Los costos cargados a resultado están asociados a cada estado de pago de acuerdo a las estimaciones individuales de cada uno de estos y que representan la relación porcentual entre el ingreso total y los costos totales estimados del contrato. Mediante lo anterior los ingresos por percibir quedan ajustados a los costos comprometidos del contrato. En el evento que las estimaciones de costos sobrepasen los ingresos por ventas del contrato. siendo los costos equivalentes a dicho ingreso. en relación al grado de avance físico de la obra. la cual va disminuyendo en la medida que se presenta a cobro cada estado de pago. Cuando sea probable que los costos del contrato vayan a exceder el total de los ingresos del mismo. Los contratos de construcción desarrollados por la compañía son ejecutados principalmente a precio fijo y en un menor grado algunos contratos son de margen sobre el costo.con el consiguiente efecto en los resultados . los ingresos del contrato se reconocen durante el período del contrato. la pérdida esperada se reconoce inmediatamente como un gasto.Contratos a Precio Fijo: Los ingresos contabilizados en el estado de resultado están representados por los avances de obra presentados a cobro y aprobados por el mandante. los ingresos del contrato se reconocen sólo hasta el límite de los costos del contrato incurridos que sea probable que se recuperarán. se efectúa una evaluación de los incumplimientos contractuales junto a los asesores legales internos. La utilidad o beneficio asociado a estos contratos representan los honorarios o comisión por la ejecución de las mismas. Respecto de cambios en las estimaciones de ingresos y costos estos efectos son reconocidos en resultado en función del grado de avance de la obra. Cuando el resultado de un contrato de construcción puede estimarse de forma fiable y es probable que el contrato vaya a ser rentable. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 141 12. b) Al término de la ejecución de la obra. Los ingresos y costos para cada tipo de contrato se tratan como sigue: . estos son cargados en resultados en el período en que se presenta dicha situación. • Que los sobrecostos asociados al incumplimiento son recuperables por la vía de negociación directa con el respectivo Mandante. El tratamiento de los eventuales incumplimientos contractuales de los mandantes. en cuyo caso tales sobrecostos se mantienen contabilizados en Cuentas por Cobrar durante el período que dura la negociación. que son reconocidas una vez facturadas. que pudieran impactar materialmente los resultados de la Sociedad. . forman parte de las existencias de la compañía.Cuando el resultado de un contrato de construcción no puede estimarse de forma fiable.Contratos de Margen Sobre el Costo: Los ingresos asociados a estos contratos son contabilizados en función de las rendiciones presentadas a cobro y aprobadas por el mandante. Los costos incurridos por etapas más avanzadas en una obra respecto de su programa de construcción. pero son recuperables por la vía de acciones judiciales. son reconocidos como una cuenta por pagar. es el siguiente: a) Durante el período de ejecución de la obra. En relación a los pagos recibidos como anticipos del mandante (que corresponden generalmente a capital de trabajo). INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI Los ingresos y costos del contrato de construcción se reconocen en resultados de acuerdo con el método de grado de avance. en cuyo caso la demanda respectiva se informa como contingencia en los estados financieros del periodo de interposición de la demanda (nota ad-hoc) y se provisiona . De dicho análisis pueden surgir 3 alternativas: • Que los sobrecostos asociados a los incumplimientos son de difícil recuperación. . los sobrecostos asociados a incumplimientos del Mandante son contabilizados como una Cuenta por Cobrar. en cuyo caso se llevan a resultados a la fecha de recepción definitiva de cada obra.

Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades NIC 27 (2011). Adopción por primera vez de las Normas Internacionales de Información Financiera – (i) Eliminación de Fechas Fijadas para Adoptadores por Primera Vez – (ii) Hiperinflación Severa 142 FECHA DE APLICACIÓN OBLIgATOrIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2012 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011. en relación a materias tales como medición de rentabilidad y asignación de inversiones. Instrumentos Financieros: Revelaciones – Transferencias de Activos Financieros Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011 La aplicación de estas normas no ha tenido un impacto significativo en los montos reportados en estos estados financieros.Recuperación del Activo Subyacente NIIF 1 (Revisada).A. sin embargo. 4.4. NIIF 7.27 Nuevas NIIF e Interpretaciones del Comité de Interpretaciones NIIF (CINIIF) a) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido adoptadas en estos estados financieros.24 Información por segmentos La Sociedad matriz y sus filiales presentan la información por segmentos en función de la información financiera puesta a disposición de los tomadores de decisiones claves. podrían afectar la contabilización de futuras transacciones o acuerdos. Impuestos diferidos . sin incluir el número medio de acciones de la Sociedad en poder de alguna sociedad filial. diferente del beneficio básico por acción. Echeverría Izquierdo S. Estados Financieros Consolidado NIIF 11.26 Dividendos La distribución de dividendos a los accionistas se reconoce como un pasivo al cierre de cada período en los estados financieros. 4. ENMIENDAS A NIIF NIC 12. en función de la política de dividendos acordada por la Junta General Ordinaria de Accionistas.25 Ganancias por acción La ganancia básica por acción se calcula. como el cociente entre la ganancia (pérdida) neta del período atribuible a la Sociedad y el número medio ponderado de acciones ordinarias de la misma en circulación durante dicho período. Acuerdos Conjuntos NIIF 12. b) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido emitidas pero su fecha de aplicación aún no está vigente: NUEvAS NIIF NIIF 9. 4. Instrumentos Financieros NIIF 10. y filiales no han realizado ningún tipo de operación de potencial efecto dilutivo que suponga una ganancia por acción diluida. Inversiones en Asociadas y Negocios Conjuntos NIIF 13. Estados Financieros Separados NIC 28 (2011). Mediciones de Valor Razonable FECHA DE APLICACIÓN OBLIgATOrIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2015 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . de acuerdo a lo indicado en NIIF 8 “Información financiera por segmentos”. si en alguna ocasión fuera el caso.

NIIF 11 y NIIF 12 – Estados Financieros Consolidados. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 143 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2014 FECHA DE APLICACIÓN OBLIgATOrIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de Enero de 2013 La Administración espera que las normas que serán adoptadas en los estados financieros consolidados de la Sociedad para el ejercicio que iniciará el 1 de enero de 2013. La aplicación de la IFRS 11 puede resultar en cambios al tratamiento contable de la Sociedad bajo control conjunto de la Sociedad que actualmente se contabiliza utilizando consolidación proporcional. Beneficios a los empleados (2011) NIC 32. es decir Desarrollo Inmobiliario e Ingeniería y Construcción. Acuerdos Conjuntos y Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades – Guías para la transición Entidades de inversión. se busca activamente ser miembro de proyectos de diversos sectores de la economía en los cuales la compañía demuestra su experiencia. La aplicación de estas normas puede tener un impacto importante en los montos reportados en los estados financieros consolidados. dependiendo de los derechos y obligaciones de las partes del acuerdo conjunto. hoteles. NIIF 12 Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades y NIC 27 Estados Financieros Separados. una Sociedad bajo control conjunto puede clasificarse como operación conjunta o coinversión. Conforme a la IFRS 11.Modificaciones a NIIF10. edificios habitacionales. NUEvAS INTErPrETACIONES CINIIF 20. los directores aún no han realizado un análisis detallado del impacto de la aplicación de estas normas y. por ello se diversifican los mercados en los que se participa con el fin de sortear las eventuales crisis que afecten al mercado. reaccionan con facilidad frente a los cambios de las variables económicas y los ciclos de éstas. Sin embargo. tales como: energía. las que dependen a su vez del ciclo económico y de las condiciones de financiamiento disponibles. o bien se alteran las expectativas económicas y el empleo. GESTIÓN DE RIESGOS La Sociedad está expuesta a riesgos propios de la industria en la que desarrolla sus actividades. centros comerciales.ENMIENDAS A NIIFS NIC 1. por tanto.1 Riesgo asociado a ciclos económicos y variables económicas Echeverría Izquierdo S. en el costo de financiamiento. De este modo. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . como también proyectos de especialidad tales como postensados y excavaciones profundas. minería. Presentación de Estados Financieros – Presentación de Componentes de Otros Resultados Integrales NIC 19. hospitales. Costos de Desbroce en la Fase de Producción de una Mina de Superficie FECHA DE APLICACIÓN OBLIgATOrIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de Julio de 2012 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2014 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 12. 5. si existen cambios significativos en: las tasas de interés. construcción de oficinas. y a riesgos que tienen relación con el ciclo económico de sus actividades. Las razones descritas justifican que la empresa se preocupe activamente y gestione estrategias que mitiguen los efectos que se puedan generar por los ciclos económicos. Instrumentos Financieros: Presentación – Aclaración de requerimientos para el neteo de activos y pasivos financieros NIIF 7.A. Estados Financieros Consolidados. celulosa. aún no cuantifican el alcance del impacto. considera que ambas unidades de negocio. y por otro lado. 5. Instrumentos Financieros: Revelaciones – Modificaciones a revelaciones acerca de neteo de activos y pasivos financieros NIIF 10. Ingeniería y Construcción es afectada por la dependencia que tiene con las inversiones. la unidad de Desarrollo Inmobiliario podría experimentar cambios significativos por variaciones en la demanda de unidades del segmento objetivo.

de inversión y de competencia. exigencias ambientales.5. en especial cuando éstos son bruscos y sostenidos en el tiempo (como ha sucedido con el costo de la mano de obra en los últimos años). en la unidad de Ingeniería y Construcción se establecen convenios para los principales insumos de cada oferta (al momento en que ésta se formaliza a los clientes). existe la posibilidad que frente a escenarios de poca actividad en estos rubros. donde cada negocio se monitorea como una unidad independiente que debe ser rentable por sí solo.4 Riesgo de competencia Si bien en Chile existe una alta fragmentación en el mercado de la Ingeniería y Construcción como en el de Desarrollo Inmobiliario debido al gran número de empresas que participan de estos mercados. ya que su actividad depende de los planos reguladores. leyes tributarias. Existe una situación real y contingente en las alzas en costos de materiales de construcción que afecten negativamente los resultados de la sociedad. y también se lleva una asesoría legal y contractual integrada a la operación diaria para enfrentar todo riesgo contractual. permisos y licencias de construcción. Asimismo. la compañía tiene como política realizar coberturas a través de derivados financieros y de cubrir descalces relevantes de monedas que se generan en sus contratos en el momento de la adjudicación de éstos. el capital humano. Por ello. algunas empresas de la competencia decidan disminuir exageradamente sus precios afectando los márgenes y/o rentabilidad de los proyectos en los que participa la compañía. Este comportamiento es común en la unidad de Ingeniería y Construcción pues estos cambios involucran modificaciones de leyes ambientales. las cuales son críticas al considerar la factibilidad económica de los proyectos.2 Riesgo de tipo de cambio y variaciones de costos de insumos La sociedad no estima que sus resultados se vean afectados de manera significativa por variaciones en las diferencias cambiarias. En el escenario actual se percibe un mayor número de empresas extranjeras que podrían participar en el mercado chileno. Para hacer frente a estos riesgos se mantiene una estrategia que considera distintos aspectos: por un lado la sociedad se preocupa de manera continua en la seguridad de sus trabajadores para cuidar su principal recurso.3 Riesgo político y regulatorio Cuando las autoridades deciden realizar cambios en el marco jurídico es posible que ocurra la postergación o aceleración de las inversiones de ciertos sectores económicos. 5. 5. 5. la empresa ha seguido operando en forma rentable y en condiciones altamente competitivas. Sin embargo. Por otro lado. por la prestigiosa y consolidada posición en los mercados en que desarrolla sus actividades debido a la especialización y diferenciación en sus unidades de negocio. Toda modificación podría afectar la factibilidad y rentabilidad de los proyectos por lo cual no se puede obviar su consideración.5 Riesgos operacionales Dada la complejidad técnica como contractual inherente que tienen algunos contratos que ejecuta la compañía. con el fin de mantener el conocimiento del negocio y el “know how” que ha desarrollado la sociedad a lo largo de su historia. el rubro Inmobiliario también es afectado frente a cambios políticos y regulatorios. ya que la mayoría de sus transacciones se realizan en pesos y unidades de fomento. En aquellos casos en que se prevé un riesgo cambiario. tributarias. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . la unidad de Desarrollo Inmobiliario posee una cobertura natural al fenómeno pues los precios de venta de las viviendas se expresan en unidades de fomento. y se fijan horizontes y proyecciones de crecimiento del costo para considerar el alza de aquellos elementos que no pueden ser indexados al cliente o fijados a través de contratos o convenios. es de suma importancia la gestión activa que se realiza para alcanzar los márgenes y resultados definidos frente a los efectos que la misma operación pueda tener sobre éstos. incluyendo otros países de Sudamérica. 144 Ayuda a mitigar estos riesgos el que la compañía presente un alto grado de diversificación tanto en sus áreas de negocio como en los distintos mercados en que se desenvuelve. al mismo tiempo se mantiene un estricto sistema de control de costos.

8 Riesgo de liquidez La posibilidad de que la sociedad pueda caer en incumplimiento de sus obligaciones con terceros tanto por situaciones comunes o extraordinarias debido a un apalancamiento excesivo o a una inadecuada proyección o administración del flujo de caja. Ésta es la razón por la cual Echeverría Izquierdo S. se ha logra mitigar el efecto adverso de siniestros relevantes (como fue el terremoto ocurrido en Chile en el año 2010). .7 Riesgo de crédito Los resultados de la sociedad son sensibles ante la posibilidad de que sus deudores no paguen a tiempo sus obligaciones con la compañía. 5.9 Riesgo de siniestros Dado el impacto que un siniestro puede tener sobre los resultados de la compañía resulta necesario minimizar su efecto. El cuidado que se tiene al diversificar también considera la liquidez y capacidad de pago de los mandantes de los proyectos. 5. ni de un cliente. 145 5.10 Riesgo de eXpansión en el eXtranjero Los diferentes entornos. es un riesgo frente al cual Echeverría Izquierdo se protege de manera activa al definir políticas de bajo endeudamiento para sus operaciones. Los largos años de relación de la sociedad con sus distintos subcontratistas son un antecedente que refleja la estrategia de la sociedad. marcos regulatorios y condiciones que muestran los mercados entre distintos países siempre deben ser considerados. Esto se aplica a ambos segmentos de negocios. Cuando la mora de un pago excede los 365 días se evalúa la situación a través de un análisis y revisión del deterioro de la cuenta. los requerimientos de terrenos y los potenciales negocios.A. ni de un solo tipo de negocio. 5. Las cuentas “Deudores comerciales” y “Otras cuentas por cobrar” están determinadas principalmente por las operaciones relacionadas a la unidad de Ingeniería y Construcción debido a que la operación se concentra en esa unidad. La realidad del negocio Inmobiliario reconoce las ventas sólo cuando ha ocurrido la firma de la escritura.6 Disponibilidad de terrenos En la unidad de Desarrollo Inmobiliario la disponibilidad de terrenos para desarrollar proyectos es uno de los puntos fundamentales y críticos del negocio. De este modo. En la actualidad la sociedad mantiene ocho terrenos a su disposición (considerando terrenos disponibles en Chile y Perú) que serán utilizados para proyectos que se encuentran en distintas etapas de desarrollo. La compañía considera que todos los procedimientos que ha establecido han permitido la adquisición de terrenos adecuados y a precios que permiten el desarrollo rentable de sus proyectos. Para hacer frente a este riesgo la sociedad diversifica su actividad para no depender ni de un sector económico en particular.5. todo riesgo de construcción y responsabilidad civil. se procede a provisionar hasta el 100%. Existen diferencias Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12. mantiene pólizas de seguros para sus activos. proyecciones de crecimiento a riego controlado y un manejo del flujo de caja independiente para cada empresa. Si luego de él se determina que existe deterioro de la cuenta. maquinarias. mano de obra y subcontratos en general mediante convenios con las principales empresas proveedoras del mercado. Éstos pueden transformar un negocio conocido en uno por conocer. por lo cual el riesgo se mitiga por la misma operación. y considera en el desarrollo de todos sus contratos pólizas de accidentes personales. La compañía evalúa de manera continua sus inventarios. entre otros. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI Para mitigar los riesgos operacionales resulta fundamental asegurar la provisión de suministros.

considerando la necesidad de asignar una vida útil diferente a una parte significativa de un elemento de Propiedad. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . REVELACIONES DE LOS JUICIOS QUE LA GERENCIA HAYA REALIZADO AL APLICAR LAS POLÍTICAS CONTABLES DE LA ENTIDAD La preparación de los presentes estados financieros consolidados con arreglo a las IFRS exige el uso de ciertas estimaciones y juicios que afectan los montos de activos y pasivos.729 31. 31.12.en rendimientos.2012 M$ Préstamos Bancarios 19. 5. Las obligaciones en unidades reajustables.2011 M$ 8. desarrolla su expansión siguiendo un plan de crecimiento controlado y paulatino en el extranjero. incluyendo la expectativa de ocurrencia de eventos futuros que se consideran razonables de acuerdo con las circunstancias. agregando incertidumbre al negocio.503. márgenes y rentabilidad de los proyectos que se ejecutan fuera del país de origen. Cabe destacar que en la operación habitual de la compañía no existen obligaciones en moneda extranjera que sean relevantes. Esta actividad fuera de Chile considera siempre la existencia de un socio local que aporte con dicho conocimiento para evitar la exposición de la compañía a un riesgo adicional sin que sea necesario. cabe destacar que la deuda financiera es mayoritariamente asociada al desarrollo de proyectos inmobiliarios. la exposición de los activos y pasivos contingentes en las fechas de los estados financieros y los montos de ingresos y gastos reconocidos en el estado consolidado de resultados integrales. más un spread pactado al comienzo del proyecto. y no representan una exposición de riesgo mayor. consciente de este riesgo. planta y equipo si fuera necesario. se encuentran en la misma moneda en que se originan los flujos. Echeverría Izquierdo se encuentra en una etapa de expansión internacional.058. el valor recuperable de todos los activos no corrientes sujetos a deterioro. esto entregaría un efecto negativo de M$138. o antes si existiese algún indicio de deterioro. Por ello.47 % del total. b) Vida útil y valor residual El grupo Echeverría Izquierdo ha estimado la vida útil para los activos depreciables en función del período en el cual se espera utilizar cada activo. Los ingresos por actividades ordinarias en el exterior no exceden el 1.11 AnÁlisis de Sensibilidad Respecto al riesgo en condiciones de financiamiento. Las estimaciones y criterios usados son continuamente evaluados y se basan en la experiencia histórica y otros factores.12.385 Si se considera que dichas obligaciones de tasa variable se incrementaran en 100 puntos bases. para evaluar si existen pérdidas por deterioro en el valor de estos activos.598 en el resultado del ejercicio antes de impuestos. precios. políticas regulatorias o ambientales y otros elementos que pueden afectar los plazos. 146 6. Las estimaciones utilizadas por el grupo Echeverría Izquierdo en los presentes estados financieros consolidados intermedios se refieren básicamente a: a) Deterioro de activos El grupo Echeverría Izquierdo evalúa anualmente. de esta manera se mantiene controlado el riesgo inflacionario. para estos casos el financiamiento bancario está en base a costo de fondo bancario o TAB. Dado lo anterior los ingresos percibidos por este concepto son marginales.

005 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.460 770. descontando los flujos futuros a las tasas de mercado relevantes.622.501 2. lo que determina el valor de mercado a la fecha de valorización. . INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI El valor residual de los activos es estimado calculando el monto que el grupo Echeverría Izquierdo podría obtener actualmente por la venta de un elemento.El grupo Echeverría Izquierdo revisa anualmente la vida útil y el valor residual en función de las nuevas expectativas y eventuales cambios en los supuestos empleados.12. deducidos los costos estimados de venta. al 31 de diciembre de 2012 y 2011.034 4. es la siguiente: 31. (d) Provisiones y pasivos contingentes Las provisiones son pasivos en los que existe incertidumbre acerca de su cuantía o vencimiento.2012 M$ Caja Bancos Depósito a corto plazo (b) Fondos Mutuos (c) Otros instrumentos de renta fija (d) Otro efectivo y equivalentes al efectivo TOTAL 191. Un activo o pasivo contingente es toda obligación surgida de hechos pasados cuya existencia quedará confirmada sólo si llegan a ocurrir uno o más sucesos futuros inciertos y que no están bajo el control de la Sociedad.641 16.2011 M$ 176. 147 7.094. EFECTIVO Y EQUIVALENTES AL EFECTIVO El detalle del efectivo y equivalentes al efectivo. La estimación de las utilidades fiscales futuras se hace utilizando presupuestos y proyecciones de operación.366 23.579 2.400.028.381 27. (f) Valor razonable de contratos derivados u otros instrumentos financieros El valor razonable de los instrumentos financieros que no se negocian en un mercado activo se determina usando técnicas de valoración comúnmente aceptadas en el mercado financiero. por causa de las diferencias temporarias imponibles. en la medida que sea probable que en el futuro se generen utilidades fiscales.12.329 31. para luego calcular el valor actual de dichas diferencias.849.295 24.208 47. que se basan principalmente en las condiciones del mercado existentes a la fecha de cada estado financiero. (e) Activos por impuestos diferidos La Sociedad reconoce activos por impuestos diferidos. • A la fecha de los estados financieros es probable que el Grupo tenga que desprenderse de recursos para cancelar la obligación y la cuantía de estos recursos puedan medirse de manera fiable. Estas técnicas de valoración consisten en comparar las variables de mercado pactadas al inicio de un contrato con las variables de mercado vigentes al momento de la valorización. El método de reconocimiento de ingresos requiere que la Sociedad estime los servicios prestados a la fecha como una proporción del total de servicios que serán entregados.327.277. si el activo ya hubiera completado su vida útil.464 9.405 2. Estas provisiones se reconocen en el balance cuando se cumplen los siguientes requisitos en forma copulativa: • Es una obligación actual como resultado de hechos pasados y. (c) Reconocimiento de Ingresos El grupo Echeverría Izquierdo utiliza el método de porcentaje de avance para reconocer los ingresos de sus contratos de construcción de obras para terceros.561.

360 2.912.912 1.102.12.54 0.232.786 100.000 753.54 0.283 2.307 4.224.005.000 308.52 0.102.246.224.230.635 4.000 753.307 1.55 0.224.135 5.230.47 0.2011 M$ 25.224.000 1.097.000 1.097.141 1.786.840 1.55 0.135 5.49 0.141.54 0.776 1.000 1.226.141.232.232.751 1.903 27.776 1.363 310.998 642 235 1.000 1.005 b) El detalle de los depósitos a plazo al 31 de diciembre de 2012 y 2011.097.226.000 1.50 0.226.839 5.232.186 202.000 308.226.141 1.097.839 5.417 758.219 758.000 1.028.298 203.232 22.12 M$ 06-12-12 06-12-12 06-12-12 06-11-12 31-12-12 20-11-12 21-12-12 148 SCOTIABANK SCOTIABANK SCOTIABANK SCOTIABANK BBVA BBVA BBVA BBVA BBVA BBVA CHILE SCOTIABANK SANTANDER SANTANDER SANTANDER SANTANDER SANTANDER SANTANDER SANTANDER SANTANDER SANTANDER SANTANDER SANTANDER SANTANDER SANTANDER SANTANDER SANTANDER $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ 755.459 752.47 0.000 202.000 308.000 1.12.54 0.510 1.230.097.55 0.54 0.097.226.000 1.916.780 47.784 100.135 112.912. es la siguiente: TIPO DE MONEDA Efectivo y equivalentes al efectivo Efectivo y equivalentes al efectivo Efectivo y equivalentes al efectivo Efectivo y equivalentes al efectivo Efectivo y equivalentes al efectivo TOTAL $ Moneda Dólar Euro $ Argentino Sol Peruano 31.999.000 202.230.510 310.232 1.912 1.635 4.230.501 20-11-12 20-11-12 28-12-12 20-11-12 20-11-12 10-12-12 10-12-12 10-12-12 10-12-12 10-12-12 05-12-12 05-12-12 05-12-12 05-12-12 05-12-12 05-12-12 05-12-12 05-12-12 05-12-12 05-12-12 TOTALES Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .000.54 0.668.230.54 07-01-13 06-01-13 04-02-13 06-03-13 04-01-13 21-01-13 21-01-13 18-02-13 18-02-13 28-01-13 18-02-13 18-02-13 09-01-13 09-01-13 09-01-13 09-01-13 09-01-13 05-03-13 05-03-13 05-03-13 05-03-13 05-03-13 04-02-13 04-02-13 04-02-13 04-02-13 04-02-13 755.912 1.000.a) La composición del rubro por tipo de monedas al 31 de diciembre de 2012 y 2011.141.47 0.280 310.097.224.000 310.235 203.298 1.635 4.754 758.000 752.200 752.005 530.000 100.635 4.912 1.367 1.000 1.000 0.400 949 156.892 7.367 23.141 1.892 761.958 6.2012 M$ 45.230.000 1.000.000 202.000 530.329 31.102.751 1.000 1.141.561.102.232 1.097.839 5.912.635 5.000 752.224.232.776 1.226.224.226.894.647 530.230.000.839 5.000 1.751 1.230.751 1.367 1.12.000 1.224.47 0. es el siguiente: AL 31 DE DICIEMBRE 2012 FECHA DE COLOCACIÓN ENTIDAD MONEDA CAPITAL MONEDA ORIGINAL TASA PERÍODO % VENCIMIENTO CAPITAL MONEDA LOCAL M$ INTERESES DEVENGADOS MONEDA LOCAL M$ 31.54 0.141.459.839 5.141 1.230.55 0.363.776 1.246 308.999 200.392 1.097.000 1.776 1.912 1.141 1.46 0.232 1.224.426 200.912.232 1.187 2.47 0.751 1.097.473 1.000.54 0.000.47 0.265.000 1.570.135 5.721 310.55 0.917 475 1.135 5.367 1.226.094.226.224.226.000 1.482 77.754 6.367 1.102.54 0.46 0.912.000 202.755 16.47 0.

101 3.00 2.1054 1.000 711.173.000 23.608.2917 1.496 521.270 7.A LARRAIN VIAL S.220.600.1296 4.839.500 13.217 7.041 4.496.269.000.9928 129.000 102.150 40.983 45. c) El detalle de los Fondos Mutuos al 31 de diciembre del año 2012 y 2011 es el siguiente: 31 DE DICIEMBrE 2012: FECHA DE COLOCACIÓN ENTIDAD MONEDA CAPITAL MONEDA ORIGINAL CANTIDAD DE CUOTAS VALOR CUOTA CIERRE CAPITAL MONEDA LOCAL M$ INTERESESDEVENGADOS MONEDA LOCAL M$ 31.032.463 5.2876 1.000 200.087 31.0672 991.217 207.054.16 2.56 2.000 200.013.954.546.039 711 22.000 13. La sociedad estima que existe un bajo riesgo de pérdida de valor de estos instrumentos.A BBVA BBVA SANTANDER SANTANDER SANTANDER BICE SCOTIANBANK ESTADO ITAU ITAU ESTADO BBVA BBVA BBVA BBVA ESTADO ESTADO ESTADO SCOTIABANK SCOTIABANK SCOTIABANK ZURICH $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ 51.0405 1.073.504.3916 80.1054 1.765 89.682.217 207.3389 1.000 200.213 1.895 13.2012 M$ 01-01-12 01-01-12 01-01-12 04-01-12 07-08-12 14-09-12 14-09-12 29-03-12 29-03-12 28-03-11 29-12-10 13-07-12 30-06-12 30-06-12 30-06-12 30-06-12 30-06-12 31-05-12 30-06-12 16-05-12 16-05-12 16-05-12 16-05-12 16-05-12 16-05-12 16-05-12 16-05-12 16-05-12 12-06-12 TOTALES ESTADO ITAU ITAU CORPBANCA BANCO CHILE LARRAIN VIAL S.422 13.00 2.3929 47.315.000.14 5.022. de corto plazo.000 200.4175 29.182 22.350.3879 1.434.450 TASA PERÍODO % 1.9928 138.991 770.4178 51.375 207.944 49.511 43.15 1.092 1.842 200.186.418.773 370 7.916 172.437.400.480 27.000 2.064 155.504.2477 31.496.12.217 207.000 47.3740 891.000 5.8262 18.9928 138.5426 11.000 2.875.1626 146.197.359.013 2.375 154.000 200.987.504.955 13.000 200.750 28.401 59.205 53.415.4705 1.025.445 131.750.12.088 922 61 3 92 4 83 547 1.446 49.592.500 31.000 2.306 26.361 2.000 47.092 31.0237 1.000 30.260.064 5.6493 1.024.452 669 22.000 200.000 30.000 200.6493 1.413 520.454.000 23.8336 1.000 200.441.003.2876 1.496.350.370 30.000 28.446 2.7388 195.173.37 10.875 2.1660 142.131 715 22.8765 31.304 32.6493 1.588.86 1.025.059.035.000 200.375 7.641 149 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .125.622 40.000 37.500.2917 1.000 150.512.AL 31 DE DICIEMBRE 2011 FECHA DE ENTIDAD COLOCACIÓN 28-09-2011 30-09-2011 28-09-2011 TOTALES CHILE BBVA SANTANDER MONEDA CAPITAL MONEDA ORIGINAL 159.406 59.149.000.7388 142.1054 1.592.533 104.375.592.53 1.034 770.039.11 M$ 159.6448 1.000 200.445 2.498.02 4.900.931 3.2876 1.688.9799 1.996 18.8529 1.391.6660 72.75 60.221 31.198.000 5.192 45.86 4.968 1.7388 142.195.0931 33.059.1935 29.842.391 666 22.8856 31.000 150.1054 1.530.217 7.000 200.683 89.000 150.059.454.217 7.986 102.436 2.295 12.454.000 22.701.375 207.986.270 207.00 VENCIMIENTO CAPITAL MONEDA LOCAL M$ 159.463 194 21.375 4.746 207.567.000 150.500 22.9297 30.4085 1. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI INTERESES DEVENGADOS MONEDA LOCAL M$ 82 83 43 208 $ US$ US$ 27-01-12 02-02-12 29-12-12 Los depósitos a plazo corrientes vencen a un periodo inferior a doce meses desde su fecha de adquisición y devengan el interés de mercado para este tipo de inversiones.512 26.406.000 200.623.7239 138.254.056 1.000 665.454.375 7.506.419 45.588 81.8803 1.904 7.

177 1.826 2.049 2.265 1.235 90.878 20-12-2011 18-11-2011 20-12-2011 30-12-2011 30-12-2011 01-01-2011 28-12-2011 31-12-2010 31-12-2010 19-10-2011 08-10-2010 07-03-2011 29-12-2012 22-12-2011 27-04-2011 30-09-2011 30-09-2011 30-09-2011 30-09-2011 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .000 200.212 2.588 13.150 89.028 48.355 1.000.255 2.355 CAPITAL MONEDA LOCAL M$ 2.278 6.210 4.000 92.807 1.453 109.541 268.000 55.159 57.000 87.535.538 4.000 55.000.531 412.312 133.814.255 1.000 300.000 500.967 368.000.998 148.478 125 155 571 144 93 93 258 347 2.000 INTERESES DEVENGADOS MONEDA LOCAL M$ 9.000 2.303 500.056 1.210 2.000.217 481.237.878 506.010 300.438 1.563.144 250.000 240.588 1.324.549 2.047.056 1.273.093 4.896 236.000 250.000.000 148.505.383 503.667.530 1.014.416 661 2.000 4.155 90.000 300.000.500.000 24 500.570 30.558.807.413 1.000.056 1.013.137 1.000 1.106 193.125 8.056 1.336 2.000.324 87.939 149.000 1.363.000.378 10.377 1.747 5.000 1.378 1.071 482.375 51.540 3.033 0.355 1.553.000 150.247 148.796 151.097 737.934 368.447 1.000 1.000 500.000 277.000 300.000 30.704.803 1.000.123 148.967 VALOR CUOTA CIERRE 1.346 1.766 118.000 482.391.878 6.000.735 159 2.000 90.000 500.878 506.057 59.145.451 98.000 CANTIDAD DE CUOTAS 2.000 2.000 90.2011 M$ 2.135.838 217.789 865.410 227.535.000 48.217 148.000.789.755 6.500 37.878 31.238 2.553.4909 1.910 794.000.000 2.451 14.839 865.002 1.000 240.000 200.261 1.002 1.711.31 DE DICIEMBrE 2011 FECHA DE COLOCACIÓN 28-12-2011 31-12-2011 31-12-2011 30-09-2011 31-12-2011 31-12-2011 31-12-2011 06-01-2010 05-09-2011 30-12-2011 21-12-2011 30-12-2011 20-12-2011 15-11-2011 15-11-2011 20-12-2011 150 ENTIDAD BANCO ESTADO BANCO SANTANDER BANCO SCOTIABANK BANCO SECURITY BANCO BBVA BANCO ITAÚ BANCO BBVA BANCO BBVA BANCO DE CHILE BANCO DE CHILE BANCO CHILE BANCO DE CHILE BANCO ESTADO BANCO SECURITY BANCO SECURITY BANCO SCOTIABANK BANCO SCOTIABANK BANCO CORPBANCA BANCO SANTANDER BANCO SANTANDER BANCO SANTANDER BANCO ESTADO BANCO ESTADO BANCO ESTADO BANCO CHILE BANCO ITAÚ BANCO ESTADO BANCO ESTADO BANCO SANTANDER BANCO SANTANDER BANCO SANTANDER BANCO BBVA BANCO BBVA BANCO BBVA BANCO BBVA MONEDA $ $ $ $ $ US$ US$ Euro $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ CAPITAL MONEDA ORIGINAL 2.000 500.878 6.549 6.000 500.000.263 44.306 236.000 4.204.540.000 250.609 14.023 1.080 62.261 201.190 143.028.101 300.000.769 1.7979 2.023 2.000.000.000.998.000 30.956 570 10 267 1.056 1.618 300.12.000 90.237.247.000 277.346 1.000 3.000.636 284.000 37.715 99.862 16.130 2.203 6.000.000 200.047 300.896 3.559.204 2.049 2.050 445 62 80 3.902 92.267 201.400.814 1.329 482.500.967 368.000 200.704.391.000 1.056 1.449 37.755 506.845 8.085 1.086 412.549 39.018 1.066 320.093 250.071.886 499.000.000 3.355 1.000 250.000 300.800 16.045 4.478 278.000 250.747 246.000.500 90.145 300.000 500.

929.000 173.000 56.000.137 500.000 156.030 6.126 1.000 100.155 1.169 46.000 320.000 173.000.247.972 24.000 100. El valor razonable de estas inversiones corresponde al producto entre el número de cuotas invertidas y el último valor cuota informado públicamente al mercado.000 100.638 71.000.000.000 100.008 101.723 997 98 1.652 150. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .154 346.807 151.652.000 100.307 196.000 100.008 100. Los cambios en el valor razonable de otros activos financieros a valor razonable con cambios en resultados se contabilizan en “Ingresos Financieros” en el estado de resultados integrales consolidado.065.434 506.911 80.034 913 572 89 575 762 531 1.998 298.355 1.725 14.599 110.878 2.460 321.112 56.399 1.430 15. los cuales se encuentran registrados al valor de la cuota respectiva a la fecha de cierre de los presentes estados financieros consolidados.223 1.000.000 100.300 15.314 840 403.397 1.000 14.30-09-2011 30-09-2011 11-10-2011 21-10-2011 29-12-2011 11-10-2011 20-10-2011 20-10-2011 12-10-2011 12-10-2011 21-10-2011 31-12-2011 31-12-2011 31-12-2011 31-12-2011 31-12-2011 31-12-2011 31-12-2011 TOTALES BANCO BBVA BANCO BBVA BANCO ESTADO BANCO ESTADO BANCO ESTADO BANCO SCOTIABANK BANCO SCOTIABANK BANCO SCOTIABANK BANCO ZURICH BANCO EUROAMERICA BANCO EUROAMERICA BANCO SECURITY BANCO BICE BANCO SCOTIABANK BANCO BBVA BANCO CHILE BANCO SANTANDER BANCO ITAÚ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ 500. No existen restricciones por montos significativos a la disposición del efectivo y equivalentes al efectivo.123 73.997 173.562 71.000 15.784 80.540.000 100.098 101.000 100.306.717 15.305 125.967 115.929 320.399 1.089 101.000 156.151 1.000 100.657 1.000.815 106.151 101.621 196.008 1.000 100.500 368.009 16.237 3.000 192.355 1.406 150.034 100.326 1.464 151 Los fondos mutuos corresponden a fondos de renta fija. el que a su vez corresponde también al valor de liquidación (rescate) de esta inversión.461 71.000.412 1.362 1.000 100.878 158.500 196.327.517 141.000 100.905 24.638 2. para cada uno de los fondos mutuos invertidos.008 906 1.000.317 2.000 100.000 192.540 56.364 1.924.377 1.913 193. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.725.000 100.000.000.000.723 100.247 15.285 1.000 100.065 23.461 88.906 101.

691.357.761.A.52 0.358 195. IM Trust S.52 0.234 244.A.760 195.A.505 244.082 193.A.807 98.490.357.122 4. IM Trust S.A.119 98.119 149.286 244. IM Trust S.750.328 107.56 0.A.082 98. IM Trust S.638 99.295 502 999 3.593 108.816 98.069 3. IM Trust S.A.335 IM Trust S.336.326 999 31. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . IM Trust S. IM Trust S.55 0.438 49.335 198.52 0.623 108.680.A.A.024 4.55 0.694.845 1.55 0.295 1.345.365.56 0.487 193.380 1.173 251 14.449 1.336.51 0.365. IM Trust S.490.078.A.A.52 0.326 1.55 11-03-13 16-05-13 28-01-13 28-01-13 21-02-13 31-01-13 28-01-13 13-03-13 16-05-13 28-01-13 21-02-13 06-02-13 21-01-13 20-02-13 06-02-13 09-04-13 05-06-13 06-02-13 12-03-13 01-02-13 01-02-13 01-02-13 05-06-13 20-02-13 20-02-13 05-06-13 01-02-13 12-03-13 06-02-13 20-02-13 09-04-13 20-02-13 09-04-13 01-02-13 05-06-13 1. IM Trust S.358 195.201 1.357.408 98.807 244.064.980 198.55 0.335 108.52 0.356.572 193.A.279 198.505.379.408 194.119 107.761.816 195.760 98.54 0.954.328 97.691.082.A.297.345.A.2012 M$ IM Trust S.336 INTERESES DEVENGADOS MONEDA LOCAL M$ 11.56 0. IM Trust S.336.408 99.622 502 1.572 195.916 247 3.336.280.A.263 99.876 97.336 107.326 1. IM Trust S.761 107.638 198.487 193.A.341 98.001.328 195.A.A.263 108. 152 $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ 1.487 98.51 0.327.A.A.470 107.085 242.52 0.51 0. IM Trust S.980 196.032 195.001.358 195. es el siguiente: ENTIDAD MONEDA CAPITAL MONEDA ORIGINAL TASA COMPRA % VENCIMIENTO CAPITAL MONEDA LOCAL M$ 1.173 11.082 98.761 98.761 193.623 99.197 97.760 107.327.56 0. IM Trust S. IM Trust S.298 244.52 0.52 0.681 99.52 0. IM Trust S.959 244.326 999 1.A. IM Trust S.52 0. IM Trust S. IM Trust S.761.623 196.52 0. IM Trust S.A.51 0.56 0.A.326 272 3.802 1.51 0. IM Trust S.622 502 1. IM Trust S.622 3.52 0.760 97. IM Trust S.A.327.A.529 248.327.082.622 999 1.490.A.12.263 194.295 272 1.491 244.491 98.341 0.336 98.341 107. IM Trust S.082 193.408 194.52 0.281 97.487 98.082.639 1.664 99.351 195.A.980 108.A.A.664 248.491 1.295 1.52 0.623 98.A.52 0.d) El detalle de los otros instrumentos financieros de renta fija al 31 de diciembre del año 2012.341 195.572 195. IM Trust S. IM Trust S.487 98.012.002 1.032.954 107.082.420 248.328 98.613 242.084.55 0. IM Trust S.408 99.51 0.082.A.572 107.358 193. IM Trust S.980 196.622 1.A.119 193.A.357.357. IM Trust S.173 4.366 195.751 1.749 99.A. IM Trust S. IM Trust S.807 1. IM Trust S.336 195. IM Trust S.572 195.366 98.082 98.A.51 0.064.664 1.335 99.358 107.55 0.980 194. IM Trust S.

937.023 246.A.277 42.476 26.A. IM Trust S. TOTALES $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ 98.788 1.023 246.233 246.51 0.A.A.124 6.475.50 0.985.338 779. IM Trust S.079 1.079 2.969.312 247.082 97. IM Trust S.A. IM Trust S.112 246. IM Trust S.488.137 247.777.516 198.845.857 3.020 82.233 126.634 246.A.A.968 25.487 98.326 1.840 127.51 0. IM Trust S.788 2.023 246.232.634 246. IM Trust S.811 248.55 0. IM Trust S.312 250. IM Trust S.IM Trust S.634 246.332 248.019 247.51 0.A.963. IM Trust S.019 198.232.540.641 126.232.124.968.079 2.805 1.634 246.439 8.51 0.312 248.141 25.634 246.50 04-01-13 04-01-13 18-06-13 01-02-13 01-02-13 28-01-13 05-04-13 26-04-13 19-02-13 19-02-13 06-02-13 13-02-13 19-02-13 06-02-13 19-02-13 19-02-13 06-02-13 06-02-13 16-01-13 13-02-13 06-02-13 19-02-13 19-06-13 98.788 2.970 245.666 383.410 309.362 2.758 1.023 246.757.228.022.757.641 246.A.408 99.729.604 (211.577 (211.634 899.022.811 905.811 248.232. IM Trust S.51 0.234.732) 47.840 126.A.985.A.863. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .897 98.439 8.758 98.278 DESARROLLO INMOBILIARIO M$ 1.023 899.332. IM Trust S. CORRIENTES a) La composición del rubro “Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar” al 31 de diciembre 2012 y 2011 es la siguiente: DETALLE AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 SEGMENTOS ITEM Clientes Provisión de pérdidas por deterioro de deudores Provisión grado de avance Retenciones contratos de construcción Préstamos al personal Anticipos Proveedores y otros Documentos en cartera TOTALES INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ 23.233 246.332 246.547 245.777.986 246. IM Trust S.A.629 98.845 779.131.641 245.51 0.493 1.50 0.026.516 246.027 98.51 0. IM Trust S.51 0.022.508 220 4.082.788 5. IM Trust S.A.788 2.937 16.312 248.314 246.51 0.515.50 0.082 98.A.788 1.50 0.228.611 TOTAL M$ 24.079 123.579 153 8.075 0.282 3. IM Trust S.515.027 425 7.849.649 247.153 99.328 246.51 0.A.A. DEUDORES COMERCIALES Y OTRAS CUENTAS POR COBRAR.866.065 784.A. IM Trust S.A.51 0.A.033 335 1.A.233 245.50 0.51 0.022. IM Trust S.732) 47.022.124 1.111 1.50 0.A.408 99.314.138 99.426 1.889 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.943 425.326 1.986 198.082.A.882 1.50 0.629 1.022.811 248.641 246.033 1.811 247.487 97.882 99.023 246.811 247.347 16.51 0.513 84. IM Trust S. IM Trust S.51 0. IM Trust S. IM Trust S.A.

579 18. Apoquindo 5400 Fundación Afolfo Ibáñez GRADO DE AVANCE (%) 65.253 4.326 24.226.766. es la siguiente: ÁREA DE NEGOCIO Montaje Industrial Edificación y Obras Civiles Otras Especialidades Proyectos Internacionales TOTALES 154 31.781.278 7.291.006.963.905.674 898.15% 5.760.790 (159.285 3.14% 28.356 b) Con respecto a “Deudores Comerciales” para el segmento de Ingeniería y Construcción la información segregada según especialidades o áreas de negocios que participa la entidad.604 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .86% 100.203.194.488.930 1.06% 12.604 5.086.736 TOTAL M$ 21.900 15.886 14.483 4.024.281 5.81% SALDO CUENTA CLIENTES 2.923 3.12.278 31.731 4.203 31.685.838) 9.857.610 10.531.838) 9.357 41.844.276.280 3.650.604 5.049 698.913 230 7.226.25% 95.716.875.696. y Const.861 CLIENTE Codelco Chile Cia Minera Doña Inés de Collahuasi Codelco Chile Posco Engineering & Construction Co Compañía Minera del Pacifico HPV S.12.687.974 PARTICIPACIÓN DEL TOTAL DE CUENTA CLIENTES (%) 12.780 49.754 17.620 c) El detalle de los principales contratos al 31 de diciembre 2012 y 2011.61% INGRESOS DEL PERÍODO (M$) 42.033.97% 13.263 40.58% INGRESOS DEL PERÍODO (M$) 14.470 82.A Inmob.222 699.703 (159.61% 72.893 PARTICIPACIÓN DEL TOTAL DE CUENTA CLIENTES (%) 15.497 3.12% 4.317.2012 M$ 51.44% 50.863.70% 3.371.69% 85.825 162.154 6.259.800.211 5.156.18% 67.620 DESARROLLO INMOBILIARIO M$ 169.486.363 1.503. es el siguiente: AL 31 DE DICIEMBrE 2012: PROYECTOS Ministro Hales Obras Civiles y Montaje Electromecánico Lechada de Cal Montaje Electrico-Mecánico Campiche Ampliación Planta Pellets CMP Oficinas y Hotel Hyatt Edificio Apoquindo 5400 Talleres UAI Sub-Total Otros TOTAL AL 31 DE DICIEMBrE 2011: PROYECTOS Montaje Caldera Bocamina BOP Santa Fe CLIENTE Tecnimont CMPC Celulosa GRADO DE AVANCE (%) 93.473 5.297 20.82% 10.00% SALDO CUENTA CLIENTES 3.173 813 40.800.825 162.52% 13.749.2011 M$ 20.231 2.705 26.852 922.08% 69.850.03% 3.62% 70.905.51% 46.544 875.DETALLE AL 31 DE DICIEMBRE DE 2011 SEGMENTOS ITEM Clientes Provisión de pérdidas por deterioro de deudores Provisión grado de avance Retenciones contratos de construcción Préstamos al personal Anticipos Proveedores y otros Documentos en cartera TOTALES INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ 21.60% 71.

y Const.44% 5.079.34% INGRESOS DEL PERÍODO (M$) 4.37% 1.45% 30. Cristalerías Chile Inmobiliaria KRC Chile Uno Ltda.121 2.745 265.06% 28.836 502. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .556.A.10% 8.878.604 CLIENTE Codelco Chile Cia Minera Doña Inés de Collahuasi Compañía Minera del Pacífico GRADO DE AVANCE (%) 65.478.935 2.91% 76.35% 4.00% PROVISIÓN GRADO DE AVANCE (M$) 20.A. Posco Minera Maricunga Inmobiliaria Plaza Araucano S.650.364.57% 5.00% 36.857.77% 46. HPV S. Nueva Apoquindo S.099.161 889.029.69% INGRESOS DEL PERÍODO (M$) 42.45% 23.13% 0.78% 100.339.517 7.312.457 6.963 9.363 1.77% 7. Minera Maricunga Celulosa Arauco Minera La Escondida Inmobiliaria y Constructora Apoquindo 5400 S.09% 3.977 11.A.479 36.180.326 753.120.641 2.425 6.59% 100.63% 100.695 6.226.878.987 501.44% 2.20% 4.736.A.97% 4.88% 71.81% 2.90% 71.703 d) El detalle de la provisión de grado de avance al 31 de diciembre 2012 y 2011 es el siguiente.70% 16.62% 70.118.41% 23.22% 2.844.138 932.09% 4.Termoeléctrica Campiche OOCC Proy.A.45% 57.445 865.37% 2.329.579 18.567 5.407.20% 100.00% PROVISIÓN GRADO DE AVANCE (M$) 2.097.439 9.165 718.A.231.100 921.194.97% 4.026.165 4.327 15. GRADO DE AVANCE (%) 30.288.288 6.097.211 10.00% 22.51% 50.343 PARTICIPACIÓN DEL TOTAL DE CUENTA PROV. GRADO AVANCE (%) 22. GRADO AVANCE (%) 43.67% 100.824 389.906 807.206.699 642.669.379.453 11.00% 46.857.272 8. Santa Fe Energía y Expansión Montaje Caldera Santa Fe METSO Espacio Urbano Edificio de Oficinas y Hotel Vitacura Edificios Nueva Apoquindo I y III Administración Consorcio El Teniente Ampliación Planta Llay Llay Edificio Bello Horizonte 2 Montaje Eléctrico Campiche Construcción Planta SART CMM Kinross Edificio Cerro El Plomo Sub-Total Otros TOTAL Posco CMPC Celulosa CMPC Celulosa Inmobiliaria KRC Chile Uno Ltda.02% 10.13% 96.515.479 517.964. Codelco Chile Cristalerias Chile Inmobiliaria BH S.154 PARTICIPACIÓN DEL TOTAL DE CUENTA PROV.094.439 6.312.308.053.831 403.439 155 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.22% 28. 46.986 4.94% 100.00% 1.425 5.76% 96.121 11.473 1.00% 92. Inmob.156.367 4.246 21.242 9.45% 50.53% 57.095.442 11.56% 37.87% 8.621 1.997 47.17% 6. AL 31 DE DICIEMBRE 2012 PROYECTOS Ministro Hales Obras Civiles y Montaje Electromecánico Ampliación Planta Pellets CMP Sub-Total Otros TOTAL AL 31 DE DICIEMBRE 2011 PROYECTOS Edificio Cerro El Plomo Ampliación Planta Llay Llay Espacio Urbano Construcción Planta SART CMM Kinross Trabajos varios Arauco Constitución Chancador Minera La Escondida Edificio Apoquindo 5400 Sub-Total Otros TOTAL CLIENTE Inmobiliaria Plaza Araucano S.457 1.850 3.64% 23.

620 DESARROLLO INMOBILIARIO M$ 875.711 24.475.611 1.294.889 SEGMENTOS AL 31 DICIEMBrE 2011 vigente 1 a 30 días 31 a 90 días 91 a 365 días sobre 365 días TOTALES INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ 32.866.197 2.913 TOTAL 17.861.057 62.245 142.611 TOTAL 75.397.866.873.264 5.813 2.729.307 1.924.856 40.499 250.962.275 39.278 DESARROLLO INMOBILIARIO M$ 1. SEGMENTOS AL 31 DICIEMBRE 2012 vigente 1 a 30 días 31 a 90 días 91 a 365 días sobre 365 días TOTALES INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ 73.475.736 TOTAL 33.471.313.057 62.313.857 920 7.639 INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ 21.065 25.963.924.307 1.962.577 DESARROLLO INMOBILIARIO M$ 1.813 1.666.e) Vigencia de cuentas por cobrar vencidas y no deterioradas: A continuación se detalla la vigencia de las cuentas por cobrar vencidas y no deterioradas al 31 de Diciembre del 2012 y 2011.065 25.471.284 2.863.781.245 142.294.651.191.039 78.638 DESARROLLO INMOBILIARIO M$ 169.856 41.745 276.039 78.488.737 2.027 TOTAL 21.857 920 7.012 1.711 23.861.356 156 f) La estratificación de la cartera de clientes por antigüedad de los deudores comerciales y otras cuentas por cobrar: 31 DE DICIEMBrE 2012 SEGMENTOS SEGMENTACIÓN DE CLIENTES Entre 1 y 30 días Entre 31 y 60 días Entre 61 y 90 días Entre 91 y 120 días Entre 121 y 150 días Entre 151 y 180 días Entre 181 y 210 días Entre 211 y 250 días Más de 250 días Más de 250 días cobranza judicial Más de 250 días protestados TOTALES 31 DE DICIEMBrE 2011 SEGMENTOS SEGMENTACIÓN DE CLIENTES Entre 1 y 30 días Entre 31 y 60 días INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ 17.737 2.736 875.275 39.845 5.528 5.499 250.596 7.012 1.273.979 82.905.845 5.985 7.604 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .027 1.740.772 276.821.979 84.

de ambos segmentos generalmente corresponde al 2% del saldo neto adeudado moroso.573 11.790 169.111 23. En el caso del segmento de Desarrollo Inmobiliario la provisión se constituye en función de la antigüedad de los saldos con superioridad a un año de cada cliente en particular.12.476 17.056 36.194.781.12.024.138) (102.111 23.2012 M$ (159.711 21. Esta tasa de incobrabilidad se aplica según se cumplan las condiciones descritas en los párrafos anteriores.700) (159.595.108 819.832 286 316. tiempo suficiente para establecer que existen dificultades financieras del deudor.297.894) (211. lo que permite el control específico de cada uno.147 26.838) (51.890 5. determinándose la provisión de incobrable que fuera necesaria en función de la situación financiera de los clientes y/o de la antigüedad de los saldos que éstos presenten.732) 31.785 13.455 10. En el caso del segmento de Ingeniería y Construcción los deudores comerciales son un número acotado.838) PrOvISIÓN DE PérDIDAS POr DETErIOrO DE DEUDOrES Saldo inicial (Aumentos) disminuciones del ejercicio TOTALES En ciertas empresas del grupo se acostumbra llevar un porcentaje de cada venta a una reserva de incobrabilidad de la cual se revisa al final de cada periodo. 157 La tasa de incobrabilidad aplicada para la provisión de pérdidas por deterioro del valor de los deudores comerciales y otras cuentas por cobrar.729.130 3.889 2011 M$ 14.711 21.476 17.091 41.2011 M$ (57. También se establecen provisiones cuando se protestan documentos de los deudores comerciales y/o se han agotado todas las instancias de cobro de la deuda en un plazo razonable.590.130 3. Por tal motivo el análisis de deterioro se maneja caso a caso.033 32.869.906 84.033 32.056 36.890 5.785 13. h) Clasificación por moneda UNIDAD DE REAJUSTE UF Pesos Chilenos Dólares Estadounidenses Euro Soles Peruanos TOTALES 2012 M$ 32.Entre 61 y 90 días Entre 91 y 120 días Entre 121 y 150 días Entre 151 y 180 días Entre 181 y 210 días Entre 211 y 250 días Más de 250 días Más de 250 días cobranza judicial Más de 250 días protestados TOTALES 311. El Grupo Echeverría Izquierdo tiene definida su política para el registro de la provisión de pérdidas por deterioro del valor de los deudores comerciales en cuanto se presentan indicios de incobrabilidad de tales deudores. con el objeto de mantener un monto actualizado que refleje la calidad de la cartera de cobranza.356 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.847 51. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .703 g) Deterioro de cuentas por cobrar.675 5.675 5. El movimiento de la estimación de pérdidas por deterioro de las cuentas por cobrar es el siguiente: 31.913 311.

12.268 33. Las transacciones en el grupo consolidado han sido eliminadas en el proceso de consolidación y no se desglosan en esta nota.9. es el siguiente: GASTOS ANTICIPADOS PROYECTOS (1): Recoleta 5200 Moneda / Manuel Rodríguez Inmobiliaria La Capilla Santa Inés/ Huechuraba Gabriela Mistral Inés Rivas / Padre Hurtado Rosa / Morandé Santa Rosa / San Joaquín Independencia / Zañartu 158 31.2011 M$ 18.648 25. identificados principalmente por la dirección o ubicación del proyecto. 11.804 99. OTROS ACTIVOS NO FINANCIEROS CORRIENTES La composición del rubro al 31 de diciembre 2012 y 2011.600 31.428 6 3.12.1 Cuentas por cobrar Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .245 31.026 43.2012 M$ 77.288 238 29 481 26 1.2012 M$ 18.2011 M$ 179 20.811 Independencia / Dorsal Brigadier de la Cruz Innova Inmobiliaria Las Cruces Inmobiliaria Macul Inmobiliaria Club Hípico Otros TOTALES (1) Corresponde principalmente a desembolsos en estudios de futuros proyectos realizados por la inmobiliaria. corresponden a operaciones habituales en cuanto a su objeto y condiciones.12.600 18. a) Saldos y transacciones con relacionadas.12.372 40.600 18. Los saldos de cuentas por cobrar y pagar entre la sociedad y sus sociedades relacionadas no consolidadas son los siguientes: a.000 7 18.921 17. OTROS ACTIVOS FINANCIEROS NO CORRIENTES CONCEPTO Acciones Club El Golf 50 TOTALES 31.291 44 182. SALDOS Y TRANSACCIONES CON ENTIDADES RELACIONADAS Las transacciones entre la Sociedad y sus filiales.600 10.

118.A.727 1.954-0 76. Inmobiliaria Parque Manantiales S.12.082 2.918 472.163. Inversiones Rosario Norte 532 Limitada.600-5 76.523 87.789-9 99.480-5 96.970-6 99.545 848.623-K 78.810 8.C Otras cuentas por cobrar empresas realacionadas Cuenta corriente mercantil Servicios Prestados Servicios Prestados Cuenta corriente mercantil Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.010 10. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI RUT SOCIEDAD DESCRIPCIÓN DE LA TRANSACCIÓN NATURALEZA DE LA RELACIÓN PAÍS DE ORIGEN TOTAL CORRIENTE MONEDA .070 8.573 3.585 235.846.31.440-0 99.466 25.848 584 17.A Inmobiliaria Victor Lamas S.A.A Inmobiliaria BH S.588.A Constructora Brotec.136 5. Inmobiliaria del Rosario S. Inversiones Aricota S.826.A Stronghold S.A.716 3.900-1 76.844-9 76.630.716 237.208.665 144. Inmobiliaria San Ignacio S.358 422 73.2012 M$ 1.A Inmobiliaria Puente la Dehesa San Ignacio Fondo de Inversión Privado Constructora e Inmobiliaria Hermanos Amunátegui S.546 9.559.200-2 76.150-K 76.363.504 9.647 1.346-2 E-O E-O E-O E-O 96.12.764.034 1.900-1 E-O E-O E-O TOTALES Consorcio Hospital de Rancagua S.778 2.036 2.828.406 61.933 6.A Nesur Teconología y Servicios S.976-K 76.958 31.503 74.413-5 79.553.122.147. Consorcio Cerro Provincia S.490-7 E-O 96.170 174.859.A Inmobiliaria Purema S. Inmobiliaria Rucalhue S.519.170.163 86.A.217 707 468.A.195 4.A.773 14.450.864-9 76.A Inmobiliaria Vespucio Sur S. Cuenta corriente mercantil Pilotes Terratest S.A. CTT . Newall S.122.137.136 2.226.249.516 29. Cumbres Blancas Inmobiliaria Puerto Nueva Antofagasta S.240 76.517 6.294 2. Echeverría Izquierdo y Bravo Izquierdo Ltda.A.081.Canada Constrctora CYJ -EI Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Colombiano $ Chilenos US$ Canadiense $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos Euro Soles Peruanos $ Chilenos Filial Indirecta España Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Colombia 159 Filial Indirecta Chile Filial Indirecta Canada Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Chile España España España Perú Chile VSl Sistemas Especiales de Construcción S.819.122. Inmobiliaria Cerro Campana Ltda.A.062-0 96.680-5 96.560-9 76.359 72.790-1 76.A VSL Colombia Administración GNL Quinteros S.A.349 719.661 860.2011 M$ 611.913.

200-2 93.590-0 96.A DESCRIPCIÓN DE LA TRANSACCIÓN Traspaso de fondos Traspaso de fondos Traspaso de fondos Traspaso de fondos Traspaso de fondos Traspaso de fondos NATURALEZA DE LA RELACIÓN Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Afiliada Afiliada Asociadas Accionista Filial Asociadas Afiliada PAÍS DE ORIGEN Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile España España España Chile TOTAL CORRIENTE MONEDA $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos 31.738 3.249.196.462 11.440 513.2011 M$ 33.A.312 38.146 1.559. Keller Terra S.343.722 73.900-1 E-O E-O E-O E-O TOTALES SOCIEDAD San Ignacio Fondo de Inversión Privado Constructora Bío Bío S.346-2 78.A Terrates España S. Terratest Cimentaciones S.2 Cuentas por pagar RUT 99.122. Terratest España S.560-9 76.400.061. Pares y Alvares S. Traspaso de fondos Pilotest Terratest S.A.656 76.380 VSL Sistemas Especiales de Construcción S.A.139 230.A Agencia Terratest Chile S.A.12.128.12.711-8 59.857.459 11.548.230-1 76.588.A.238 12.2012 M$ 1.A.A.L Traspaso de fondos Traspaso de fondos Traspaso de fondos Traspaso de fondos Traspaso de fondos 160 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .991 380.000-6 76.064 31.a. Constructora DSD S. Inmobiliaria Puerto Nuevo Antofagasta S.577 475.629.666 967.898 6.142.

Inmobiliaria Vespucio Sur Equipos y Terratest S.509. Amunategui Asociadas Préstamos otorgados en cuenta corriente Servicios prestados FIP BH FIP Vespucio Sur Parés y Álvarez Asociadas Asociadas Asociadas Préstamos otorgados en cuenta corriente Préstamos otorgados en cuenta corriente Préstamos en cuenta corriente Cobros en cuenta corriente Préstamos otorgados en cuenta corriente Servicios prestados Servicios recibidos Consorcio Hospital de Rancagua S.240 2011 M$ 6.669 495.954 25.500 18.A.000 470.862 194.048 6.799 894 4.657. TIPO DE RELACIÓN Asociadas MONTO DE LA TRANSACCIÓN NATURALEZA DE LA TRANSACCIÓN Cobros en cuenta corriente Dividendos recibidos Servicios prestados Inmobiliaria Puente La Dehesa S. Asesorías de inversiones Puelo Ltda.A. Terratest Cimentaciones Gea Medioambiente Terratest España Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Aporte capital Servicios prestados Servicios prestados Aporte capital Aporte capital Dividendos recibidos Pago de dividendos Pago de dividendos Pago de dividendos Préstamos recibidos en cuenta corriente Servicios prestados Servicios prestados Servicios prestados 2012 M$ 327.A.S.516 6. Administración GNL Inmobiliaria Balmaceda S.168.054 85. Fondos de inversión Santander Empresa contructora Bío Bío S.616 82.606 19.054 37. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .A Inmobiliaria Alto Vitacura S. Inmobiliaria Cerro Campana Ltda. Inversiones Aricota Inmobiliaria Vaticano Alcántara S.A.554 64. Empresa constructora Curacaví S.154 42.739 315.944 4.500 30.153 16.A.044 142.343 14.A.114 62.A.800 88.651 2.A Consorcio Cerro Provincia S. Negocios Conjuntos Préstamos otorgados en cuenta corriente Servicios prestados Stronghold Asociadas Préstamos otorgados en cuenta corriente Servicios prestados San Ignacio Fondo de Inversión Privado Inversiones e Inmobiliaria Puerto Nuevo S.b) Transacciones con partes relacionadas más y sus efectos en resultado EMPRESA Inmobiliaria Víctor Lamas S.000 3.543 143. Inmobiliaria Rucalhue Ltda.736 27.122.A.063 161 EFECTO EN RESULTADO 2012 M$ 2011 M$ - Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.478) 41.001 22.000 140.747 27.245 1.222 235. Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Negocios Conjuntos Aporte capital Dividendos recibidos Devolución de Préstamos en cuenta corriente Préstamos otorgados en cuenta corriente Dividendos recibidos Dividendos recibidos Dividendos recibidos Aporte capital Préstamos otorgados en cuenta corriente Servicios prestados Newall S. FIP Gabriela Mistral Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Servicios prestados Servicios prestados Servicios prestados Servicios prestados Préstamos en cuenta corriente Constructora e Inmob.A Inmobiliaria Narvik S.680 165.000 60.087 (305.881 37.127 371 1.907 135.365 43.400 4.400 494.299 4.A.A.400 108.600 15.

704 13.193 112. el Grupo de Empresas Echeverría no registra pagos basados en acciones a sus ejecutivos y/o empleados.942 Total (M$) 2012 118.890.163 2011 46.105 2011 3.c) Directorio y gerencia de la sociedad Administración y alta gerencia Los miembros de la alta administración y demás personas que asumen la gestión de Echeverría Izquierdo.314 28.704 13.670 INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ 1.883 16.823 1.463 5.525.554 40.554 513.770.250 111.630 104.112. La sociedad es administrada por un directorio compuesto por 7 miembros.109 375. 12.949.132.856 1.749 1.550.114 2011 - Remuneraciones (M$) 2012 118. 2012 Remuneraciones 3.193 112. Remuneración del equipo gerencial y ejecutivos principales Las remuneraciones entregadas por la compañía al equipo gerencial y los ejecutivos principales del Grupo Echeverría Izquierdo a) DIRECTORIO Nombre Fernando Echeverría Vial Álvaro Izquierdo Wachholtz Darío Barros Ramírez Bernardo Echeverría Vial Pablo Ihnen de la Fuente Gonzalo Errázuriz Herrera Ricardo Levy Guarda 162 Cargo Presidente Director Director Director Director Director Director Dietas (M$) 2012 13.565 13.487 Por los períodos terminados al 31 de diciembre 2012 y 2011.510 113.299 120.821 104.335 30.749 6.942 35.094. así como los accionistas o las personas naturales o jurídicas a las que representa.314 26.457 2011 46.114 412.448 13.726 TOTAL CONSOLIDAD 15.630 104.720.607 5.510 113.883 2011 35.109 35. no han participado al 31 de diciembre de 2012 y 2011.112.890.821 104. es el siguiente: AL 31 DE DICIEMBrE DE 2012 SEGMENTOS DE NEGOCIOS TIPOS DE INVENTARIOS Terrenos Inventario de materiales Obras en ejecución Viviendas terminadas TOTALES DESARROLLO INMOBILIARIO M$ 15.114 1.299 120.335 455.191. INVENTARIOS a) El detalle de los inventarios al 31 de diciembre de 2012 y 2011.942 1.870 58.525.396 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .870 6.250 111.690 Otros (M$) 2012 16. en transacciones inhabituales y/o relevantes de la sociedad matriz y filiales.746 TOTALES b) COSTO INCUrrIDO POr EISA y fILALES EN rEMUNErACIONES DE SUS EJECUTIvOS PrINCIPALES.

363.739.046 12. • Activos financieros valorizados a costo amortizado: Depósitos a plazo.720 12.124 43.601.240 PASIVOS FINANCIEROS COrrientes: Otros pasivos financieros Cuentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar Cuentas por pagar a entidades relacionadas NO cOrrientes: Otros pasivos financieros 2.857. • Pasivos financieros valorizados al costo amortizado: deuda bancaria.600 47.AL 31 DE DICIEMBrE DE 2011 SEGMENTOS DE NEGOCIOS TIPOS DE INVENTARIOS Terrenos Inventario de materiales Obras en ejecución Viviendas terminadas Otros TOTALES DESARROLLO INMOBILIARIO M$ 5. deudores comerciales y otras cuentas por cobrar y cuentas por cobrar a entidades relacionadas.889 6.094.561. INSTRUMENTOS FINANCIEROS Los instrumentos financieros de Echeverría Izquierdo.363.481.730.561.781.759 54.005 41.204 702.400 20.380 8. 13.A.294 1.509 61.094.600 18.721 INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ 1.240 27.857.883.481.846. • Pasivos financieros valorizados a valor justo: Pasivos de cobertura.12.856 286.897.958 47.881. y filiales están compuestos por: • Activos financieros valorizados a valor justo: Cuotas de fondos mutuos.124 43. acreedores comerciales y otras cuentas por pagar y cuentas por pagar a entidades relacionadas.214.792. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 163 La administración de la sociedad estima que la existencia será realizada dentro del plazo máximo de un año.576 286.2012 ACTIVOS FINANCIEROS IMPORTE EN LIBROS M$ VALOR RAZONABLE M$ 31.005 41.889 6.128.509 7.897.329 84.781.219 TOTAL CONSOLIDADO 5.846.729.340. a) Valor razonable de los instrumentos financieros 31.400 1.592.128.064 20.046 12.2011 IMPORTE EN LIBROS M$ VALOR RAZONABLE M$ COrrientes: Efectivo y equivalentes al efectivo Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar Cuentas por cobrar a entidades relacionadas NO cOrrientes: Otros activos financieros 18.454 1.881.759 54.729.329 84.664.592.064 8.356 3.380 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .883.664.214.600 18.600 18.900 1.454 2.049.900 7.958 27.990 1.049.940 12. S.356 3.12.204 715.761 14.751 16.294 1.

033 3. • Otros activos financieros – Las inversiones en otros activos han sido registradas a su valor justo.451.379 41. ACTIVOS Y PASIVOS POR IMPUESTOS.432.094 3.226 6.12.12. el cual no difiere de su importe en libros.578 27.378 5.757 938.357.2012 M$ 164 31.550.747.646 31.282 1.526 4.12.646 1.817 14.Dado que estos saldos representan los montos de efectivo de los que la Sociedad se desprenderá para cancelar las mencionados pasivos financieros.775 6. En períodos posteriores se valoran a costo amortizado.904.276 18.817 74.2012 M$ Provisión impuesto a la renta TOTALES 1.722.490 4.264. La Sociedad ha estimado que el valor justo de estos pasivos financieros es igual a su importe en libros.2011 M$ Impuestos por recuperar de aÑos anteriores: Crédito por absorción de utilidades Impuesto a la renta por recuperar Subtotal Impuestos por recuperar del aÑo actual: Impuestos por recuperar Pagos provisionales mensuales Iva crédito fiscal Crédito por gastos de capacitación Crédito de activo fijo Crédito por donaciones Otros créditos por imputar Subtotal TOTALES 812. • Otros pasivos financieros .891 1.12.343 186.La Sociedad ha estimado que el valor justo de este activo es igual a su importe en libros.607 8.033 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .b) Presunciones aplicadas para propósitos de medir el valor razonable El valor razonable de los activos y pasivos financieros se determinaron de la siguiente forma: • Efectivo y equivalente al efectivo . • Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar y cuentas cobrar a entidades relacionadas .Dado que estos saldos representan los montos de efectivo que se consideran la Sociedad ha estimado que el valor justo es igual a su importe en libros.2 Cuentas por pagar por impuestos corrientes 31.904.050 847.2011 M$ 3.983 186.758 713.1 Cuentas por cobrar por impuestos corrientes 31.983 74.293 87. • Cuentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar y cuentas pagar a entidades relacionadas . CORRIENTES Los activos y pasivos por impuestos al 31 de diciembre 2012 y 2011 se detallan a continuación: 14. la Sociedad ha estimado que su valor justo es igual a su importe en libros.722.824. 14.Los pasivos financieros se registran en su origen por el efectivo recibido.

793 3.258 183.00% 50.00% 33.00% 33.33% 28.33% 50.A.33% 40.000 18.00% 40. S.00% 33.00% 33.048 118.00% 33.681) (82.A Inmobiliaria Parque Manantial Inmobiliaria Purema. Fondo de Inversión Privado Bello Horizonte Inmobiliaria Cerro Piramide.111) (1.289 691.00% 33.00% 349 4.438 4.600) 3. Consorcio CYJ Echeverria Izquierdo Inmobiliaria Cougar.A.802 56.154 316.633) 310.00% 11.315) 5.306) (336.000 5.00% 25.097) (324) (2.450) 524.15.A.00% 33.A.00% 42.366) 2.00% 40.959 5.088 3.081 14. (**) Inmobiliaria Hnos Amunategui.317 502.00% 40.33% 33.00% 11.00% 50.263.364 318. S.541 1.A.370 38.196 998 (95.619.431 50.A.035 11.2012 M$ PARTICIPACIÓN EN GANANCIA (PÉRDIDA) M$ OTROS INCREMENTOS O (DECREMENTOS) M$ SALDO AL 31.365 182.00% 29.059. S.925 715.744.52% 50.A. S.12.245) (1.062 53.A.278 1. (*) Inmobiliaria Cerro La Campana.00% 50.33% 28.298 56.A.577) (69. S.00% 25.00% 42.A.391) (49.158) 1.642 24.00% 37.48% 1.00% 25.487 347.815 90.360.823 5.00% 40.95% 30.601 36.510 1. S.A.95% 30.323) (427.002) (43. Inmobiliaria Vaticano Alcantara.33% 50. S.841.847.466) 1.616 (82.16% 50.A.00% 30. (*) Inmobiliaria Vespucio Sur (*) Inmobiliaria Alto Vitacura.33% 0.(**) Sub-TOtal TOTALES Chile Colombia Chile Brasil Chile Chile Argentina Perú Chile Chile Chile Perú Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Pesos Peso Colombiano Pesos Real Pesos Pesos Peso Argentino Sol Peruano Pesos Pesos Pesos Sol Peruano Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos 29.011 124.716 (365.362) 118.864 58 190.548 207.00% 25.077 7.051) 60.667 416.A Inmobiliaria Victor Lamas.064 (16.866) (2.48% 1. Ltda Consorcio Brotec.A.16% 50. S.855 51.33% 40. Sub-tOtal Constructora Brotec EI y Bravo Izquierdo Ltda (*) Inmobiliaria Balmaceda S.00% 40.52% 50.026) 3.519.00% 50.2012 M$ 12.33% 50.059) (842) (2.00% 40.33% 33.00% 34.618 116.103 56.502 567. Inmobiliaria Puente La Dehesa.422 5.1.767 1.182 (1. S.865 1.00% 8.00% 30.569) (1) (32.707) (631) (1. Inversiones Aricota Regemac.313 (417.1 Composición del rubro e incorporación relacionadas al 31 de Diciembre 2012 EMPRESA PAÍS DE ORIGEN MONEDA FUNCIONAL % DE PARTICI PACIÓN % DE PODER DE VOTOS SALDO AL 1.00% 0.355 18.171 (100.000 2. S.33% 0.57% 33.306 6. Puerto Nuevo Antofagasta S.182 Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos 33.661 14. VSL Sistemas Especiales de Construcción Argentina. Fondo de Inversión Privado Santa Victoria Inmobiliaria Puerto Nuevo.57% 33. (**) Inmobiliaria BH S.752.00% 8.788. S. INVERSIONES EN ASOCIADAS Y/O NEGOCIOS CONJUNTOS 15.111 (6) 6.105) (4.A.927 2.27% 33. S.140 29.00% 42.604 11.939) 1.00% 0.280 104.834 109.997 404 (12.00% 34.925 (129. Equipos y Terratest S.752.A.045 29.00% 0.918 (15.043 1. Fondo de Inversión Privado La Viña Fondo de Inversión Privado San Ignacio Inmob.498 (150.00% 1.859) (349) (27.049 4.33% 50. Newall S.27% 33.924 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .767) (109.050 123.284 123.00% 0.A.374 15. Ltda.00% 42.A.S (1) Consorcio Hospital Rancagua. Echeverría Izquierdo y Otros.92% 40.298 132.662) (1.919 9.A.773) (1.00% 37.643 (315.00% 33.503 178.504 4.649 201.981 801 7.817) (203.182 7. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 165 Parés y Álvarez.00% 33. Ltda Iconstruye S.370 121.945. Milplan EIMISA Fondo de Inversión Privado Gabriela Mistral Consorcio Cerro Provincia S.92% 40. S.000) 647. Fondo de Inversión Privado Quilin Inmobiliaria Rucalhue.

317 1. Regemac.126) 8.A.038) 321 (590) 136 (26.111) (687) 4.00% 33. Páres y Álvarez.879) (652.913) 2.090 (2.00% 33.000 80 (2.503 56.00% 44.00% 33.002) 555.27% 1.00% 37.57% 30.043) 1.12. Fondo de Inversión Privado Gabriela Mistral Inmobiliaria Victor Lamas.423 (3.33% 29.479 7.836 29.322) (75. S.849 (1.00% 50. Inmobiliaria Purema.818 50.503 (9.00% 25.00% 50.A.A. (**) Estas Sociedades fueron vendidas durante el periodo 2012.A.A. S.33% 17.00% 42.A.468 40.664 1.775 (40.613 164.2 Al 31 de diciembre 2011 PAÍS DE ORIGEN MONEDA FUNCIONAL % DE PARTICIPACIÓN % DE PODER DE VOTOS SALDO AL 1.449) (12.762 284. S.00% 40.580 3. Inmobiliaria Vaticano Alcantara.802 40.33% 8.A. Consorcio Brotec.277 64.386 15.955 121.064 420.263 1.827 12.48% 30.A.534 36.579 66.591 171.298 51.043 116.667 123.92% 33.1. S. S.959 178.854 9. Inmobiliaria Puerto Nuevo.3 15.855 36. S.364. Fondo de Inversión Privado Quilin Inmobiliaria Rucalhue. S.370 316.951) 177 1. Inmobiliaria Puente La Dehesa.00% 44. Ltda Fondo de Inversión Privado Belo Horizonte Inmobiliaria Cerro Piramide.00% 37.2012 M$ EMPRESA Consorcio Hospital Rancagua.33% 8.774 364.95% 20.00% 50.214 124.54% 50.00% 33.33% 29.00% 25.355 50.425) 192 4.A.278 502.2012 M$ PARTICIPACIÓN EN GANANCIA (PÉRDIDA) M$ OTROS INCREMENTOS O (DECREMENTOS) M$ SALDO AL 31.284 132.604 18.823 5.00% 40.140 11.(*) Las inversiones con saldo negativo ( Provision deficit filial ) se presentan en la Nota 22 de este informe. Pesos Pesos Pesos Sol Peruano Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos 33.767 4.785) 599.92% 33.00% 42.00% 40. S.438 29.95% 20. S.280 416.139) 20. ver nota 15. S.A.27% 1.023 425. Fondo de Inversión Privado San Ignacio Marketplace.600 119.A.16% 28.122 (15. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .431 123.48% 30. Ltda Newall S. Fondo de Inversión Privado La Viña Inmobiliaria Alto Vitacura.818 56.3 (1) Esta Sociedad fue adquirida en 2012.00% 25.00% 40. S.A Inmobiliaria Cougar.869 5.00% 33.351) 356.00% 25.00% 25.218 62.00% 25. Inversiones Aricota 166 Chile Chile Chile Chile Chile Argentina Chile Chile Chile Perú Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Peso Arg. S.601 4.990 (40.744.16% 28.374 15.33% 17. VSL Sistemas Especiales de Construcción Argentina.493 (900. ver nota 15.788.171 999.919 9.54% 50.00% 904.A.57% 30.986 155.108 (1.A.371 8.154 Consorcio Cerro Provincia S. S. Echeverría Izquierdo y Otros.802 104.050 121.A.00% 50.618) (172.

Inmobiliaria Alto Vitacura.A.00% 34.822 (*) Las inversiones con saldo negativo ( Provision deficit filial ) se presentan en la Nota 22 de este informe.078) 1. S.640 (2. Inmobiliaria Balmaceda.A.00% 25.00% 45.A. Echeverría Izquierdo S.360) (1.33% 30.Inmobiliaria Cerro La Campana. S. se realizó la adquisición del 33.A.00% 33..00% 11. S.33% de la participación de Equipos y Terratest S.00% 25.A.262 5.091 (10.00% (140. (**) Estas Sociedades fueron vendidas durante el periodo 2011. (*) Sub-tOtal TOTALES Chile Chile Pesos Pesos 45.635) (412) (56. S.00% 25.00% 1.352) 1.243.00% 33. se realizaron ventas de las participaciones accionarias que Echeverría Izquierdo S.3 Información sobre inversiones en asociadas a. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .00% 34.A. Inmobiliaria Cerro La Campana.A.757 (848. b.341 779 16.A.587) 2.00% 33.33% 30.S.248 (5. Ltda. Inversiones adquiridas (1) Durante el primer trimestre de 2012.00% 11.768) (5.432 6. ver nota 15.33% 34. Sub-tOtal Constructora Brotec EI y Bravo Izquierdo Ltda (*) Fondo de Inversión Privado El Vergel (**) Fondo de Inversión Privado Santa Victoria (*) Fondo de Inversión Privado BH (*) Fondo de Inversión Privado Vespucio Sur (*) Inmobiliaria Parque Manantial (*) Inmobiliaria Hnos Amunategui. Ltda.703) 412 52.924 5.00% 25.293) 75.434.954) 30.306 349 5.52% 34.693 2. Inversiones vendidas Al 31 de diciembre de 2012 y 2011.180) (9.603) 1.299.3 167 15.113) (13.992) 5.803 109. INVERSIONES VENDIDAS AL 31 DE DICIEMBRE 2011 Fondo de Inversión Privado El Vergel FECHA VENTA 25/05/2012 30/09/2012 22/05/2012 FECHA VENTA 16/11/2011 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.124) (155) (135.216) (112. mantenía en las siguientes sociedades: INVERSIONES VENDIDAS AL 31 DE DICIEMBRE 2012 Inmobiliaria Balmaceda S.337.52% 34.448 (93.847.33% 34.591 (1.847. (*) Inmobiliaria Narvik.419 (924.876 5.924 Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos 33.091 (25.769) 5.

768 289 35.00% 284.769) Pesos 30.453) Pesos 37.201) (49.268) (1.365 (100.059) (11. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados Inmobiliaria Puente La Dehesa.700) (1.997 (2.664 (160) Pesos 42.A.241) (56.33% 15.831) (1.411 Pesos 50. Inmobiliaria BH Inmobiliaria Vespucio Sur Inmobiliaria Rucalhue. Ltda Inmobiliaria Vaticano Alcantara.059) (20.A.681) (1.577) (69.A.296 171 1.00% (1.183) (4. S.298 67.00% 56.721 Peso Colombiano 33.642) Pesos 1.077) (14.081) (56. .541) 640.664 Pesos 33.298) (258) (900) (647) (616) (9.33% 53.375.062) (2.851 (114.33% 4. Ltda Inmobiliaria Parque Manantial Inmobiliaria Cougar.370 (53.254 23.A.688 14.350.519.077 Pesos 11.339 Pesos 40.340) (691.335) (1.654 (1.370) 1.088) (4.90% 33.927) (124.069 169 359 17.681) (1.154 Peso Argentino 50.215 (214.323) 318.00% 3.297) 1.00% 28.048) (2.541 (1.179 40. S. S.15% 40.649) 278. Inmobiliaria Purema.27% 5.4 Información financiera resumida de asociadas totalizadas aÑo 2012 Fondo de Inversión Privado Bello Horizonte Inmobiliaria Balmaceda S.391) (249.283.059) 5.A.577) (69.164.92% Pesos 25.477) (1.538. S.482.250) 404 (1.S Regemac. Fondo de Inversión Privado Gabriela Mistral Fondo de Inversión Privado San Ignacio Fondo de Inversión Privado La Viña Fondo de Inversión Privado Quilin Fondo de Inversión Privado Santa Victoria 15. Chile Chile Argentina Colombia Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Pesos Pesos 40.043) (38. Equipos y Terratest S.770) (2.035) Pesos 8.258 (324) (1.154 1.00% Pesos 33.662) (842) (49.111) (12.990 317 5.884 (223) Pesos 25.00% 4.399.48% 14.00% 307.487) (4.824 Pesos 0.724 50.785) (1.428) Pesos 33.504) (24. IConstruye S.A.078) (3.252 (21.521) (25.235 851.400) (48.962 Pesos 42. S.707) Constructora Brotec EI y Bravo Izquierdo Ltda (*) VSL Sistemas Especiales de Construcción Argentina.00% 1.202 124.661) (1.814) (14.664 11.619 (638) (628) Pesos 40.299) (740.00% 11.097) (631) (1.000 Pesos 40.136) (1.993) (3. Echeverría Izquierdo y Otros. S.656 22.043) (88.52% 2.890) (207.57% 472.981) (11.335 (15.168 ASOCIADA PAÍS DE ORIGEN MONEDA FUNCIONAL % DE PARTICIPACIÓN ACTIVOS CORRIENTES M$ ACTIVOS NO CORRIENTE M$ PASIVOS CORRIENTES M$ PASIVOS NO CORRIENTE M$ PATRIMONIO NETO M$ INGRESOS ORDINARIOS M$ GASTOS ORDINARIOS M$ GANANCIA (PÉRDIDA) NETA M$ Consorcio Brotec.A.A.592 (632.335 (9.A.866) 998 (2.391) 29.038) (324) (1.00% 24.

927.347) Real 50.021 17.531.944 Pesos 33.331 603.009) (71. Inmobiliaria Cerro Piramide.289) (109.925) (347.143.311.917.160) - - (82. S.945.374) (116.A.759 159.888. S.263) (1.292 5.303 5. Inmobiliaria Victor Lamas.000) (1.294) (2.A.440) (18.00% 392.139.667) (3.907 (962.561 (16.371.034) (1. S.A Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 169 TOTALES 12.078 19.103) (201.33% 2.743 2.742) (4.00% Pesos 0.178 46.524) (927.011) (1.A.219 138.100.113 Pesos 50.010.619) (7.056 780.581) (2.528.482.405) Sol Peruano 50.232.045 (95.574.054 (432.211.406) Pesos 33.890) (679.510) (715.049) Pesos 50.580 Pesos 0. Inmobiliaria Puerto Nuevo Antofagasta S..773) (2.171 524.00% 718.834) 586.A Parés y Álvarez S.716 Inmobiliaria Puerto Nuevo.307 (2.A.194) (211. S.452.059.667.182) Pesos 40.731 (127.817) (82.834. Milplan EIMISA Inversiones Aricota Consorcio CYJ Echeverria Izquierdo Consorcio Hospital Rancagua.532) (13.A.934 (1.014) Sol Peruano 33.548) (118.33% 3. S.817) - Inmobiliaria Hnos Amunategui.695) (160.928 3. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .667 (2. Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Brasil Perú Perú Chile Chile Chile 21.364 27.147.33% 3.331 (282) (7.00% 1.450) 183.064 (1.191.286) (698.136.864) 118.341.417) (638. S.952 (48.752.00% 17.00% 1.809.150 4.328 6.360.578 (1.637 Pesos 33.672) (20.00% 160.158) (2. Consorcio Cerro Provincia S.488) (4.773) 567. Newall S.760) (801) Pesos 30.821 6.A.Inmobiliaria Alto Vitacura.00% 1. Inmobiliaria Cerro La Campana.A. Ltda.294.482 1.00% 751.279) Pesos 29.036 47.576.256 4.362) 1.881.00% 7.136 3.193 208. (468.695 1.662 (427.110.A.321) (19.00% - Chile Pesos 34.

16% 36. S.597 (223) Pesos 25.A.601) (18.229) (36.790) Pesos 33.933) (5. S.664 10.333 758 8.785) (9.170 ASOCIADA PAÍS DE ORIGEN MONEDA FUNCIONAL % DE PARTICIPACIÓN ACTIVOS CORRIENTES M$ ACTIVOS NO CORRIENTE M$ PASIVOS CORRIENTES M$ PASIVOS NO CORRIENTE M$ PATRIMONIO NETO M$ INGRESOS ORDINARIOS M$ GASTOS ORDINARIOS M$ GANANCIA (PÉRDIDA) NETA M$ Consorcio Brotec.263.804 6.371 155.398 Pesos 25.768) (13.768) (13.284) 264.261) (1.066 4.92% Pesos 25.295 (16.355) Pesos 17. S.719) Pesos 11.00% 1.646 15.00% 891 Pesos 34.475) (7.819.108 (10.250 2.00% 11.471 Pesos 42.236) (29. S. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados Inmobiliaria Puente La Dehesa.A.295) Pesos 33.078) (3.00% 28.961 106 (1.33% 50.00% 5.276 (6.639.33% 9.431) (123.040) (4) (16) (1.140) (132.280) Pesos 1.216) 2.A.425) Regemac.070 3.365 Pesos 8.579 192 8.889 (257.139) (542) (258) (1.775 (5.050) (4.298) Peso Argentino 50.33% 16.619.00% Pesos 33.850) (56.203 22.00% 18. Ltda Inmobiliaria Vaticano Alcantara.975.48% 15. Fondo de Inversión Privado Gabriela Mistral Fondo de Inversión Privado San Ignacio Fondo de Inversión Privado La Viña Fondo de Inversión Privado Quilin Fondo de Inversión Privado Santa Victoria Fondo de Inversión Privado Belo Horizonte 15.855) - Constructora Brotec EI y Bravo Izquierdo Ltda VSL Sistemas Especiales de Construcción Argentina.5 Información financiera resumida de asociadas totalizadas aÑo 2011 Fondo de Inversión Privado BH Fondo de Inversión Privado Vespucio Sur Inmobiliaria Balmaceda.837 (17.212 (105.201) (25. 7. Inmobiliaria Purema.526 Pesos 34.494.091 356.95% 49.351) 8. .763) (1.187) (178.140.374) (11.869 (1.423 2.759 (158) (5.27% 31.717 8.577) Pesos 20.604) 1.154) (51.613 7.352 1. Echeverría Izquierdo y Otros.067) (9.A. S.A.793) (3.438) Pesos 37.154 52.998) (3.024) Pesos 30. Ltda Inmobiliaria Parque Manantial Inmobiliaria Cougar.855 (50.180) (9.748) (10.486.52% 2. S.856 920 442 12.863 (2.54% 133.040 64 4.931 (18.195 45.A.919) (349) (15.A.379 Pesos 44.259 16.00% 472. Chile Chile Argentina Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Pesos Pesos 40.243 676 (473. IConstruye S.754) (566) (5.934) (46.518) (1.322) (18.357 48.723 123.57% 1.849) (13.659) (502.277 (1.664 4. Inmobiliaria Rucalhue. S.A.180) (9.00% 267.

140.884) (871.445.00% 5. S.249 - (482) - (4.915) (8.33% 1.282 (976) (1.435) Sol Peruano 33.166 (17. S.113) 66.A.306) Pesos 34.843.00% 2.303 31. Pares y Alvarez.585) (1. S.590) (40.A.124) (1.475 (1.370) 241.126) (155) (2.054 (232.037.417. Inmobiliaria Narvik.124) (1.000 2.505.638) Pesos 25.00% 1.872) (896.679 1. S. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .Inmobiliaria Alto Vitacura.021.616 2.00% 505.738.339 1.788.170. S.544) (9.00% 425.174) (316.454.847.558 (2.709) (6.33% 4.278) (121.341 Inmobiliaria Hnos Amunategui.325 (8. S.494) Pesos 33.299.237 Pesos 50.720.959) 1. Inmobiliaria Puerto Nuevo.064 64.521) (1. S.503 (40.767) 10.073 5. Inmobiliaria Cerro Piramide.086 Pesos 45.126) (155) 420.045) Pesos 33.113) (416.695 6.A. S.849 (112.637 Pesos 30.002 19.256.144 (28.00% 9.211.A.340) (112.00% 132.476) 1.00% 17 (17) (1.355.744.296) Chile Pesos 25. Inmobiliaria Victor Lamas.A.056 680.362.A.422.214 124.A.823) Pesos 50.133 (108.924) Pesos 40.986 284. Consorcio Cerro Provincia S.093 16. Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Perú Chile Chile Chile 13.367) (1.913) 1.510.913) (14.A Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 171 TOTALES 12. Inversiones Aricota Consorcio Hospital Rancagua.176) Pesos 29.00% 443.479 (1.667) (5.194) (312.431 1.802) (1. Inmobiliaria Cerro La Campana.113) (174.978 (384.545 (995.503) (123.609.A.00% 361.317) (104.923 (100) (9.A. Newall S.383. Ltda.

509) (4.434.907.824) (1.A.046 5.292. M$ 5.031.838 (1.907 (1.147) 5.471 283.028.165) 3.15.228.680) (1.912.498 (10.309 5.A.625.706 448..573 (4.699 (3.191.041) (2.A.069) 11.615 12.A.870) VSL SISTEMAS ESPECIALES DE CONSTRUCCIÓN S.033.550.A.428) (1.424. se incluyeron los siguientes montos en los estados financieros consolidados de la Sociedad: 2012 CONCEPTO PILOTES TERRATEST S.196.A.442) - Activos corrientes Activos no corrientes Pasivos corrientes Pasivos no corrientes Patrimonio neto Ingresos Egresos Otros resultados integrales 2011 172 CONCEPTO PILOTES TERRATEST S.057) - VSL SISTEMAS ESPECIALES DE CONSTRUCCIÓN S.308.450. 50% de participación accionaria en Pilotes Terratest S. M$ 3.563.471) 3.175.676 (2.731.A.885 (10.A.842.162.470.536.083) (26. y 50% de participación accionaria en VSL Sistemas Especiales de Construcción S.749. M$ 2. Como resultado de la consolidación proporcional de Pilotes Terratest S.823) - Activos corrientes Activos no corrientes Pasivos corrientes Pasivos no corrientes Patrimonio neto Ingresos Egresos Otros resultados integrales Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . y VSL Sistemas Especiales de Construcción S. La Sociedad tiene derecho a una porción proporcional.6 Negocios conjuntos La Sociedad mantiene las siguientes participaciones significativas en negocios conjuntos: a. M$ 5.969.432 (4.951) (182.

INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .173 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.

003 78.99% 99.C Montaje Industrial.511.98% 97.99% 54.97% 99.049.A.747.432. Inmobiliaria La Capilla S.00% 50.741 1. Inmobiliaria Inés Rivas .832 94. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.178 27.647.A.29% 26.207 13.074 1. para Plaza Bulnes FIP TOTALES AL 31 DE DICIEMBRE 2011 ASOCIADA PAÍS DE ORIGEN MONEDA FUNCIONAL % DE PARTICIPACIÓN ACTIVOS CORRIENTES M$ ACTIVOS NO CORRIENTES M$ Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.049 3.A.99% 99. Consorcio Echeverría Izquierdo.068 88.891 10. Inmobiliaria Independencia .767 10.Zañartu S.00% 50.00% 99. Inmobiliaria Independencia .16.495 4.70% 99.517.748.00% 50.103.99% 99.494 2.A 174 Chile Chile Chile Chile Chile Perú Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Sol Peruano Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos 99.258 19.571.588.A Cumbres Blancas S.115. Inmobiliaria Recoleta 5200 Ltda.A.99% 54.805.018.559.138.105 1.254.098. Echeverría Izquierdo Asesorías y Gestión Ltda.A.101.076.564.00% 50.A.180 1.947 328. AL 31 DE DICIEMBRE 2012 SUBSIDIARIAS PAÍS DE ORIGEN MONEDA FUNCIONAL % DE PARTICIPACIÓN ACTIVOS CORRIENTES M$ ACTIVOS NO CORRIENTES M$ Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A. Parés y Álvarez Ltda Echeverría Izquierdo Soluciones Industriales Ltda.620 181.67% 67. Inmobiliaria Moneda S.A.A.00% 50.815 599 6.00% 50.722 333. ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS Y SEPARADOS.A.99% 99.143 252.120 4. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.398 9.373 17. Consorcio Montajes Industriales Echeverría Izquierdo Nexxo Ltda. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.389.394.028 678.140 827.541 275.895 139.507 25.084 65.00% 99.00% 50.139 168. Consorcio Echeverría Izquierdo.A.220 66.074 41. Inmobiliaria Moneda S.485 72. Inmobiliaria Recoleta 5200 Ltda.253 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .233.998 32.A.718 62.151 1.A.99% 99.298. Echeverría Izquierdo Perú S.169 1.A.822 37.106.A.484 51.818 77.Zañartu S.C Montaje Industrial.00% 50.A.99% 99.955 2.A. Echeverría Izquierdo Edificaciones S.539 1.567.29% 28.343 768 32.027 3.049. Echeverría Izquierdo Asesorías y Gestión Ltda.99% 99.021 1.604. Constructora DSD Echeverría Izquierdo Ltda.208 Cumbres Blancas S.719 3. para Plaza Bulnes FIP TOTALES Chile Chile Chile Chile Perú Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Pesos Pesos Pesos Pesos Sol Peruano Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos 99.713.886 85. Parés y Álvarez Ltda Echeverría Izquierdo Soluciones Industriales Ltda.589.00% 99.La Cisterna S.La Cisterna S. Inmobiliaria Inés Rivas . Inmobiliaria La Capilla S.00% 99.386 3.67% 67.99% 99. Echeverría Izquierdo Perú S.

615 (580) (103.378.530 53.796 1.667 28.059.590.041 19.292) 792.200 444.404.179 24.837 65.294 2.703.912.299) (233.285.380 436.743 157.829) (317.609 131.017) (1.044 1.633 356.238 915.147 (22.971) 114.688.427 8.912 3.599 77.565) (65.562) (144.271 11.240 10.595.800 4. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI Los estados financieros consolidados incorporan los estados financieros de la Sociedad matriz y las sociedades controladas (Ver nota 4.133.355) 153.021 895.614 535.782 67.565) (75.560.691) (119.170) (4. .235) (2.813 385.776 5.023 512.299) (225.985.940 9.125) 12.010.891 94.521.038 23.629) 937 225.417 56.147 124.710 9.407 49.688.437) (115.395 381.067.441.869 175 PASIVOS CORRIENTES M$ PASIVOS NO CORRIENTES M$ PATRIMONIO NETO M$ INGRESOS ORDINARIOS M$ GASTOS ORDINARIOS M$ GANANCIA (PÉRDIDA) NETA M$ 20.994 88.520.481 55.311 3.912 2.135) (381.167 2.957 383.409.538) (1.758) (344.957) (25.919) (808) (78.638 (69.902) (1.050 40.943 53.192 (48.149 10.264.365 (38.833.214 50.131.164.988 2.883) (88.644 25.573.273) (24.456.713.475 1.661 243.515.872) 66.181 12.057 11.946 330.023) (313.907.430.019) 1.602 20.918.976.999.707 7.682) (41.281 1.037.214 9.089 6.421 4.895.064.671 41.973.176.612 826.740) 240.883) (130.290 7.660.299) (217.551 9.314.038 1.PASIVOS CORRIENTES M$ PASIVOS NO CORRIENTES M$ PATRIMONIO NETO M$ INGRESOS ORDINARIOS M$ GASTOS ORDINARIOS M$ GANANCIA (PÉRDIDA) NETA M$ 21.517.069 5.076) (10.124 926.744.486.564.353) (314.496.317) (808) (58.489.605.048 1.284.380 14.373 397.866 260.4).748.556.679) 2.299) (217.403) (1.884.566.881) (8.679) 628. A continuación se incluye la información detallada de las subsidiarias al 31 de diciembre de 2012 y 2011.202 11.663.364 56.156.130 26.713 (25.294 42.701) (250.719 2.951 1.662 1.104 (37.681) (1.422.858.149.065.595.291 73.306 897.198) (580) (489.048 827.891 719.328) (66.771 (75.925) (38.696) (91.207.678.126.623 24.038.639 18.127 3.202.580.115 104.941 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.993 671.120 56.963 (37.629 497.327) (7.131 16.598.429 16.891 720.260.619 3.100 9.052) (467.968 1.835) 10.938.176 (58.404 22.023.585.472 (16.

376 133.12.216 101. planta y equipos TOTAL PrOPIEDAD.056. plantas y equipos.125) (13. plantas y equipos.135 134.612 5.17.801 31.281. planta y equipos TOTAL DEPrECIACIÓN ACUMULADA 31.351.449. PLANTA y EQUIPOS NETO 31.392.116 13.769 5. es el siguiente: CLASES DE PROPIEDADES.12.023) (4.088.196 6.117. PROPIEDAD. es el siguiente: DEPrECIACIÓN ACUMULADA Edificaciones y obras en construcción Maquinarias y equipos Activos en arrendamiento financiero Vehículos Muebles de oficina Maquinaria de oficina Otras propiedades. NETO Terrenos Edificaciones y obras en construcción Maquinarias y equipos Activos en arrendamiento financiero Vehículos Muebles de oficina Maquinaria de oficina Otras propiedades.216 293. PLANTA Y EQUIPOS 17.970) (9.552. BRUTO Terrenos Edificaciones y obras en construcción 176 31.215 31.2011 M$ 182.689) (623. al 31 de diciembre del 2012 y 2011.510 516. plantas y equipos.2012 M$ 182.12.216 310.216 111. a valores netos.160.829 10.2011 M$ 182.2011 M$ (209.256 Maquinarias y equipos Activos en arrendamiento financiero Vehículos Muebles de oficina Maquinaria de oficina Otras propiedades.011) (194.134.883.888.254 846.12.2012 M$ 182.188) (6.384 13.561) Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .793 11. planta y equipos TOTAL PrOPIEDAD.017.2012 M$ (182.126) (678.12.658 4.344.12.746) (330.938 12.116 22.502 812.342 6. es el siguiente: CLASES DE PROPIEDADES.262.535 130.770 7.783 18.414) 31.831.824 757. PLANTAS Y EQUIPOS. a valores brutos. PLANTA y EQUIPOS BRUTO La depreciación acumulada por clase de propiedades.728) (1.325 18.552 3.546 324.217) (2.463 19.994.401. PLANTAS Y EQUIPOS.695 La composición por clase de propiedades.808 17.1 Composición La composición por clase de propiedades.967 12.656) (1.496) (7.

704) 11.773) 196.376 134.151.493.135 529.133 (142.12.061) 84.770.160.216 101. de propiedades. montos que se asocian directamente a actividades de operación de la sociedad entre otras adquisición de equipos.652 133.770 105.967 12.673) 72.503) (335.940) (513.849) 161.887 (69. es el siguiente: MOVIMIENTOS POR EL EJERCICIO TERMINADO AL 31.994.408 (1.171.757 7.118 (140.12.116 12.3.796) (1.117.01.695 4.033) 195.860.552 1.233 (361.742 (56.160.2011 EDIFICACIONES Y OBRAS EN CONSTRUCCIÓN M$ MAQUINARIAS Y EQUIPOS M$ ACTIVOS EN ARRENDAMIENTO FINANCIERO M$ MUEBLES DE OFICINA M$ MAQUINARIA DE OFICINA M$ OTRAS PROPIEDADES PLANTAS Y EQUIPOS M$ PROPIEDADES PLANTAS Y EQUIPOS NETO M$ TERRENOS M$ VEHÍCULOS M$ Saldo al 1.216 182.274) (1.738) 2.624 130. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .417.262 134.829 (1.911) (523.839 (45.12.066 (429.577 3.742 4. plantas y equipos netos.al 31 de diciembre 2012 y 2011 respectivamente.12.631 25.683 1.801 b) Los movimientos contables al 31 de diciembre 2011. de propiedades.486. es el siguiente: MOVIMIENTOS POR EL EJERCICIO TERMINADO AL 31.612 3..383) (46.911) (2.770 5.818) (82.024.01.124 (664) 7.2011 Adiciones Adquisiciones mediante combinaciones de negocios Desapropiaciones Retiros Gasto por depreciación Otros Incrementos (decrementos) Saldo al 31.135 84.2012 Cambios Adiciones Ventas Traspasos Gasto por depreciación Otros Incrementos (decrementos) SALDO AL 31.640) 111. Información adicional i) Activos en Construcción Las obras en construcción ascienden a M$ 111.020) 93.583) 79.124.260 (1.040) (76.567 5.056.17.196 7.098 4.829 - 9.405 (237) (22.12 182.535 169.106 (19.2 Movimientos a) Los movimientos contables al 31 de diciembre de 2012 y 2011 .658 5.321.570 101.786) 374.535 2.658 37.216 267.951) (336.892 (423) (2.066.695 17.579 (2.117.808 4.148) (1.657 13.409 (86.116 10.148) 3 516.898.966 6. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 177 Saldo al 1.510 130.2012 TERRENOS M$ EDIFICACIONES Y OBRAS EN CONSTRUCCIÓN M$ MAQUINARIAS Y EQUIPOS M$ ACTIVOS EN ARRENDAMIENTO FINANCIERO M$ VEHÍCULOS M$ MUEBLES DE OFICINA M$ MAQUINARIA DE OFICINA M$ OTRAS PROPIEDADES PLANTAS Y EQUIPOS M$ PROPIEDADES PLANTAS Y EQUIPOS NETO M$ 12.971) 15.448) (48.831.312) 805.664) (210) (141. plantas y equipos neto.470 3.831.11 251.149.110 10.671) 182.088.196 y M$ 101.898) (352.015.032.062) 136.552 2.050 (47.109 17.

De Perforacion Comacchio MC 800-2012 178 INSTITUCIÓN FINANCIERA / BANCO BBVA Santander Estado Itau BBVA CorpBanca Estado Estado Estado Chile Banco Chile Santander BBVA Banco Chile Estado Banco Chile BBVA BBVA BBVA Scotiabank-Perú Scotiabank-Perú Banco de credito-Perú Banco de credito-Perú Banco Chile Scotiabank Scotiabank Scotiabank BBVA BBVA TOTAL M$ 30.351 10.147 182.032 26.016 32.353 111.406 19.271 75.342 20. se presentan los siguientes activos adquiridos bajo la modalidad de arrendamiento financiero y el saldo por pagar es el siguiente: AL 31 DE DICIEMBRE 2012 MAQUINARIA BG24H #817 Bomba y Planta de Mezclado Jet Grouting Grua Link Belt LS 108 año 2008 Perforadora Sandvik 800R BG -28 #2550 Osciladora Bauer BV1500/4 #223.248 31.213 14.103 6.353 31.474 12.103 6.766 74.540 18.230 21.053 57.285 94.486.874 68.999 222.550.631 4.971 70.770 39.192 16.147 182.729 79. de propiedades.472 13.302 12.186 74.377 223.052 279.016 32.590 50.036.449 21. plantas y equipos.598 1.970 22.998 13.723 39.933 16.799 61.333 306.642 391.ii) Activos en arrendamiento financiero En el rubro otros.757 7.996 80.930 149.114 NO CORRIENTES M$ 3.197 1.603 16.121 116.077 12.249 238.084 68.649 35.091 20.836 21.737 149.636 6.641 21.249 29.102 160. Central Hidraulica Bauer HD400#26 Compresor Atlas Copco Grúa Telescópica Sennebogen 613-R Compresores Atlas Copco Perforadora Comacchio MC 800 serie 1705 Perforadora Klemm KR909-1 Perforadora Bauer BG-28 1874 Compresor Atlas Copco Modelo XRHS366 Equip.406 23.336 86.598 3.299 CORRIENTES M$ 30.308 21.002 146.417 215.185 PLAZO 60 36 36 36 60 24 24 36 24 36 36 60 24 36 60 36 60 60 60 24 36 48 60 25 25 25 25 13 13 MONEDA UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF USD USD USD USD UF UF UF UF UF UF ÚLTIMO VENCIMIENTO 26-04-13 25-08-13 19-09-13 15-02-14 15-06-16 20-07-13 30-06-13 14-08-14 30-07-13 24-09-14 08-10-14 02-01-17 23-04-14 27-05-15 09-06-17 17-08-15 21-09-17 24-10-17 21-10-17 01-06-13 20-07-15 01-10-16 15-09-15 01-07-14 01/10/204 01-11-14 01-09-14 01-11-14 01-01-14 Perforadora Bauer BG28 Nº1878 Perforadora Comacchio MC 235 2 Equipos de Vibroflotación Betterground 130Kw Equipo Oscilador para Hincado de Camisas Leffer Equipo Vibrador para hincado de camisa PTC Compresora C8 aire ATLAS COPCO APP159373 Compresor Atlas Copco BAUER BG 24 Compresor Atlas Copco 5 Gruas Marca Terex 1 Grua Marca Terex 3 Plataformas Articuladas 6 Grupos Generadores Electrogeno 3 Buses Mercedes Benz 1 Grua Marac Terex Modelo RT 670 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .002 20.092 23.308 37.167 6.091 20.032 9.532 16.019 615.092 39.603 148.413 296.188 60.

722 589.349 iv) Seguros El Grupo tiene formalizadas pólizas de seguros para cubrir los posibles riesgos a que están sujetos los diversos elementos de propiedad.025 36.303.A Inmobiliaria Independencia.804 33.949 101.645 12.2011 M$ 26.716 32.629 18.A Inmobiliaria Moneda S.308 386. así como las posibles reclamaciones que se le puedan presentar por el ejercicio de su actividad.A Pilotes Terratest S.440 43.2012 M$ 42.748 29.827 299.377 101.440 20.592 149.A 74.083 105. planta y equipo.A Pilotes Terratest S.115 38. 31.A Pilotes Terratest S.481 87.358 39.782 20.518 31.894 713.550 NO CORRIENTES M$ 57.038 57.326 21. PROYECTOS Inmobiliaria Inés Rivas S.305 28.A Pilotes Terratest S.583 28.140 23.A Pilotes Terratest S.AL 31 DE DICIEMBRE 2011 SOCIEDAD Pilotes Terratest S.182 64.934 11.538 CORRIENTES M$ 159.A Pilotes Terratest S.A Pilotes Terratest S.12.984 6.A Pilotes Terratest S.804 33.949 16. Central Hidraulica Bauer Corpbanca HD400#26 Grua Link Belt LS 108 año 2008 Compresor Atlas Copco Compresores Atlas Copco Grúa Telescópica Sennebogen 613-R Link Belt LS108 Perforadora Hidraulica Klemm Modelo KR806-2D año2010 Perforadora Sandvik 800R GRUA LIEBHER Bomba y Planta de Mezclado Jet Grouting CAMION MACK Estado Estado Estado Estado ITAÚ ITAÚ ITAÚ ITAÚ Santander Scotiabank Pilotes Terratest S.473 19.A Pilotes Terratest S.A Pilotes Terratest S.919 21.277 61.748 49.A MAQUINARIA BG24H #810-#1420 BG -28 #2550 Perforadora Comacchio MC 800 serie 1705 Perforadora Klemm KR909-1 TOTAL M$ 217.084 25.115 24.441 60. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .465 31.A Pilotes Terratest S.067 40.224 25.013 21. Dichos gastos son registrados en resultado en la medida que dichos proyectos sean vendidos a terceros.A Pilotes Terratest S.222 2.Zañartu S. dichas pólizas cubren de manera suficiente los riesgos a los que están sometidos.119 149.12.A Inmobiliaria Recoleta 5200 Ltda.621 36 24 24 36 48 24 36 36 36 36 UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF 19-09-13 19-09-13 19-09-13 14-09-14 15-06-12 01-08-12 01-02-14 01-04-12 25-08-13 01-04-12 iii) Capitalización de intereses La Sociedad y sus filiales activan los costos de financiamiento que sean directamente atribuibles a la adquisición o construcción de los proyectos inmobiliarios (activo calificado) como parte de los costos de dicho activo. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 179 INSTITUCIÓN FINANCIERA / BANCO BBVA BBVA Chile Chile Osciladora Bauer BV1500/4 #223.894 1.988 PLAZO 60 60 36 36 24 MONEDA UF UF UF UF UF ÚLTIMO VENCIMIENTO 26-04-13 15-06-16 24-09-14 08-10-14 20-07-13 12.139 42.A Pilotes Terratest S.

312) vi) Costos de desmantelamiento. El total de la depreciación de propiedades.860. Planta y Equipos son las siguientes: TIPO DE BIEN Edificaciones Maquinaria y equipos Activos en arrendamiento financiero Vehículos Muebles de oficina Maquinaria oficina Otras propiedades. planta y equipos. planta y equipos.773 al 31 de diciembre de 2012.773) 01.717.312 al 31 de diciembre de 2011. plantas y equipos incluidos en los costos de explotación. Las vidas útiles estimadas para la Propiedad. y M$ 1.v) Costo por depreciación La depreciación de los activos se calcula linealmente a lo largo de su correspondiente vida útil. comprometidos como garantía de pasivos financieros. de los productos obtenidos en la operación con dichos activos. es el siguiente: 180 ACUMULADO 01. vii) Compromisos de adquisición en Propiedad.988. el grupo no tiene obligación contractual de retiro.558) (2.01.2012 31. plantas y equipos asciende a M$ 2. planta y equipos VIDA ÚTIL Hasta 50 años Hasta 15 años Entre 10 y 15 años Entre 7 y 10 años Hasta 5 años Hasta 5 años Entre 7 y 15 años El valor residual y la vida útil de los activos se revisan.12. desmantelamiento y rehabilitación.01. el grupo no presenta obligaciones para adquisición de propiedad. viii) Restricciones de titularidad Al 31 de diciembre de 2012. El cargo a resultados por concepto de depreciación de propiedades. Esta vida útil se ha determinado en base al deterioro natural esperado. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . por lo que no se han constituido provisiones por estos costos. Planta y Equipos Al 31 de diciembre de 2012. y ajustan si es necesario. en cada cierre de los estados financieros.2011 31. el grupo no mantiene bienes con restricción de titularidad en propiedad.860.2011 (1.149.942) (1. la obsolescencia técnica o comercial derivada de los cambios y/o mejoras en la producción y cambios en la demanda del mercado.149. A dichas fechas no existe depreciación activada en el rubro inventarios.2012 Depreciación en costo de Explotación Total Depreciación reconocida en resultado (1.12. retiro o rehabilitación Al 31 de diciembre de 2012.

Activos intangibles distintos a la plusvalía a) La composición del rubro al 31 de diciembre 2012 y 2011 es el siguiente: ACTIVOS INTANGIBLES NETO Licencia / software ACTIVOS INTANGIBLES BRUTOS Licencia / software bruto AMORTIZACIÓN ACUMULADA Y DETERIORO DEL VALOR Amortización licencia / software 31. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 181 18. Plusvalía (GoodWill) RUT 76. planta y equipos no significativos depreciados que se encuentren en uso.1.494 14.A.ix) Bienes temporalmente fuera de servicio Al 31 de diciembre de 2012.336 16.138 107.12. x) Bienes depreciados en uso Al 31 de diciembre de 2012.2012 M$ 17.12.850-K Sociedad Parés y Álvarez S.638 385.359 3.2011 M$ 689.2011 M$ (290.2011 M$ 321.12.407) Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .12.840 18. planta y equipos que se encuentran temporalmente fuera de servicio. ACTIVOS INTANGIBLES (PLUSVALÍA E INTANGIBLES DISTINTOS A LA PLUSVALÍA) 18.2011 M$ 31.840 31.12.12.12.2012 M$ 344.208 769. CLASES DE PROPIEDADES PLANTA Y EQUIPOS COMPLETAMENTE DEPRECIADOS Y AÚN EN USO Maquinarias y equipos Vehículos Muebles de oficina Maquinaria de oficina TOTALES SALDO BRUTO AL 31.2011 M$ 646.964 22.141) 31. 31.400 31.12.2012 M$ (73.756 31.12.12. el grupo mantiene bienes de propiedad. el grupo no mantiene bienes de propiedad.615 31.455 SALDO BRUTO AL 31.2.807 31.2012 M$ 90.682 12.493.2012 M$ 689.

es el siguiente: VIDAS ÚTILES ESTIMADAS O TASAS DE AMORTIZACIÓN UTILIZADAS Programas Informáticos (licencias software) AÑOS DE VIDA MÁXIMA 31.722.206) (1.576) 31.2011 31.227.031 937.033) 823. NETO Utilidad (gasto) por impuestos diferidos a las ganancias: Ingreso (gasto) diferido por impuestos relativos a la creación y reversión de diferencias temporarias TOTAL INGRESO POR IMPUESTOS DIFERIDOS.2012 31.611.2 Conciliación del resultado contable con el resultado fiscal La conciliación de la tasa de impuestos legal vigente en Chile y la tasa efectiva de impuestos aplicables a la Sociedad y sus filiales.785) 17. NETO TOTAL GASTOS POR IMPUESTOS A LAS GANANCIAS Atribuibles a: Operaciones continuadas (984.930) (13.2011 3 18.1 Impuesto a la renta reconocido en resultados del aÑo ACUMULADO CONCEPTO: 182 01.2012 3 AÑOS DE VIDA MÁXIMA 31.01.2011 M$ 156.611.164) (2.12.615.646) 336.b) El detalle de vidas útiles aplicadas al rubro por el año terminado al 31 de diciembre 2012 y 2011.002 (132.3.2012 M$ 31.079 (631.206) (984. es el siguiente: MOVIMIENTOS EN ACTIVOS INTANGIBLES Saldo inicial Adiciones Amortización Total cambios ACTIVOS INTANGIBLES NETO 31.12.2012 M$ 01.742) (1. Movimientos activos intangibles distintos a la plusvalía El movimiento de intangibles al 31 de diciembre de 2012 y 2011.164) (1.400 5.578) (125.615 31. IMPUESTO A LA RENTA E IMPUESTOS DIFERIDOS 19.12.976 7.536) (3.669) (383.300 (2.238 671.12.495) 19.2011 M$ Gastos por impuesto corrientes a las ganancias: Gastos por impuestos corrientes Beneficio fiscal por recuperacion de impuestos Ajustes al impuesto corriente del período anterior TOTAL INGRESO (GASTOS) POR IMPUESTOS CORRIENTES.615.145 (18.904.01.12.12.400 19. se presenta a continuación: Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .742) (383.669) (2.

se publicó la Ley N° 20.2011 20.140.00% (1. ACUMULADO 01.3.09% 01.031 (1.646) 01.01.00% (4.848 154.2011 M$ 2. que las entidades deben pagar sobre sus utilidades imponibles bajo la normativa tributaria vigente.704.2012 31.110.12.942 42.815.310 31.174.033) 12. Con fecha 31 de julio de 2010.722. el 27 de septiembre de 2012 se promulgó la ley N°20.2012 Tasa impositiva legal (%) Efecto impositivo de gastos no deducibles impositivamente Tasa impositiva efectiva (%) 20.724 577.768.385 11.1 ActivOs pOr impuestOs diferidOs recOnOcidOs.178 2. Sin embargo.2011 31.5% respectivamente).677) 449.87%) 18.2012 31. Esta Ley establece un aumento transitorio de la tasa de impuesto a la renta para los años comerciales 2011 y 2012 (20% y 18.704.01.2011 31.117 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .2012 M$ Provisiones avance de obras Provisiones incobrables Provisión de vacaciones Provisión de garantia post-venta Otros TOTALES 7.924) (1.353.455 para la reconstrucción nacional.12.ACUMULADO 01.968 327.12.91%) 15.870) 529.970.12.768.01.12.761 (3.220 31. relativOs a: 31.346 416.913 9.2011 M$ 15.13% 19. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 183 La tasa impositiva utilizada para las conciliaciones de los años 2012 y 2011 corresponde a la tasa de impuesto del 20 % para ambos ejercicios.3 Impuestos diferidos El detalle de los saldos acumulados de activos y pasivos por impuestos diferidos al 31 de diciembre de 2012 y 2011 es el siguiente: 19.105.630 que establece de forma definitiva y permanente la tasa del 20% del impuesto a la renta para el año 2012 y siguientes.2012 M$ Utilidad de las operaciones continuadas Utilidad de las operaciones descontinuadas (Pérdida) utilidad de las operaciones antes de impuestos Gastos de impuesto a la renta calculado al 20% Efecto impositivo de ingresos imponibles Efecto de los gastos no deducibles al determinar la utilidad tributaria INGRESO (GASTOS) DE IMPUESTOS A LA RENTA RECONOCIDO EN LOS RESULTADOS 11.622 (3.01.903 126.12.622 15.385 (2.385 97.904.

260 2.657 30.551 31.518 8.400 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .152 19.114 143.021 69.3.486.2012 M$ 18.193 9.12.559.551 20. netos SALDO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 2.981. neto Provisiones obras en curso TOTALES 410.344.606 713.12.2 PasivOs pOr impuestOs diferidOs recOnOcidOs.474. neto Activo fijo.883.105.707.185 2.815. clasificados por tipo de obligación y su clasificación en el Estado de situación son los siguientes: OTrOS PASIvOS FINANCIErOS COrrIENTES y NO COrrIENTES a.2011 M$ 624.621 1.2011 M$ 362.310 PASIVO M$ 1.2) NO CORRIENTES Préstamos bancarios Arrendamiento financiero TOTALES UNIDAD DE REAJUSTE $ / UF $ / USD 31.12.206 8.550.707.269 1.049.779 589.759 31.1) CORRIENTES Préstamos bancarios Arrendamiento financiero Líneas de Crédito Carta de Crédito Derivados TOTALES UNIDAD DE REAJUSTE $ / UF $ / USD $ USD USD 31.4.399 8.12.12. relativOs a: 31.903 8.124 a.442 175.2011 M$ 7. Saldos de impuestos diferidos Los activos / (pasivos) de impuestos diferidos se derivan de los siguientes movimientos: MOvIMIENTOS EN ACTIvOS (PASIvOS) POr IMPUESTOS DIfErIDOS ACTIVO M$ Saldo al 1° de enero de 2011 Aumentos (disminuciones).172 664.19.152 7.460 1.131 1.2012 M$ 499.273 1.395.2012 M$ Activos en leasing.356 20.290.117 6.592.878.274.12.981.638.454 31. OTROS PASIVOS FINANCIEROS CORRIENTES Y NO CORRIENTES 184 a) Obligaciones con entidades financieras Los préstamos y obligaciones financieras que devengan intereses.857 340.879 1.214. netos SALDO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2011 Aumentos (disminuciones).

es el siguiente: 12. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 185 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .b) Vencimientos y moneda de los préstamos con entidades financieras El detalle de los vencimientos y monedas de los préstamos bancarios.

Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.220-9 96.000-7 97.030.A.A.000-7 97.220-9 96.A. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.030.030.000-7 97.816.816.000-7 97.030.A.A.A.030.000-7 97.030. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .030.000-7 97.000-7 97. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.816.030.000-7 97.A.030.816.A.220-9 96.030.A. 186 96.030. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.220-9 96.000-7 97.030.030.000-7 97.030.816.220-9 96.816.A.A.816.A.030.A.816.A.220-9 Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Itaú 97. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.030.000-7 97. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.816.220-9 96.220-9 96.000-7 76.030.A.A.030-K UF UF $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF $ $ $ $ $ $ UF Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.030.A. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.816.000-7 97.000-7 97.A.030.000-7 97. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.220-9 96.000-7 97.220-9 96.A.816.816.220-9 96.A. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.000-7 97. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.816.030.AL 31 DE DICIEMBrE DEL 2012 VENCIMIENTOS Y MONEDA DE LOS PRÉSTAMOS CON ENTIDADES FINANCIERAS NOMBRE DEUDOR RUT ENTIDAD DEUDORA PAÍS DEUDOR NOMBRE ACREEDOR RUT ACREEDOR MONEDA Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.030.816.000-7 97.220-9 96.000-7 97. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.220-9 96.A.A.816.030.220-9 96.816.220-9 96.816.A.030.030.816.816. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.816.030.000-7 97.000-7 97.000-7 97.816.220-9 96.030.645.000-7 97. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.000-7 97.220-9 96.030.816. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.816.220-9 96. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.220-9 96.220-9 96.220-9 96.220-9 96.000-7 97. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.220-9 96.816.030. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A.816.A.220-9 96. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.816.000-7 97.220-9 96.A.816.220-9 96.A.220-9 96.000-7 97.220-9 96.220-9 96.000-7 97. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.816.816.

39% 7.34% 4.51% 7.094 339.955 67. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI CORRIENTE NO CORRIENTE .08% 7.155 123.54% 7.155 84.271 133.81% 7.29% 7.365 - 140.16% 6.442 109.40% 7.90% 5.10% 6.208 184.12.20% 5.935 97.544 82.40% 3.232 365.08% 7.582 - 140.996 123.51% 7.973 184.08% 7.54% 7.89% 4.89% 4.973 82.32% 5.359 45.726 105.12.29% 7.40% 7.08% 7.324 109.90% 5.996 517.871 167.95% 7.962 97.930 101.871 167.32% 5.38% 6.08% 7.39% 6.09% 2.55% 7.21% 7.724 339.724 - - 187 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.81% 7.562 129.930 67.38% 6.722 249.442 82.07% 4.722 249.2012 MS Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual 5.232 365.935 97.845 608.962 97.448 421.55% 6.01% 4.55% 7.094 82.448 421.845 608.845 357.32% 4.TIPO DE AMORTIZACIÓN TASA EFECTIVA TASA NOMINAL HASTA 30 DÍAS M$ 30 A 90 DÍAS M$ MÁS DE 90 DÍAS M$ TOTAL CORRIENTE AL 31.484 460.54% 7.142 221.07% 4.365 157.16% 6.208 84.08% 7.34% 4.39% 7.359 45.582 82.01% 4.324 101.10% 7.20% 517.40% 3.544 82.350 137.955 105.10% 6.32% 4.271 157.09% 2.079 199.484 460.726 199.21% 7.079 133.95% 7.562 129.55% 6.142 221.845 357.39% 6.10% 7.2012 M$ 1 A 3 AÑOS M$ TOTAL NO CORRIENTE AL 31.54% 7.350 137.

030-K 76.080.000-8 97.000-8 97.A.560-9 96.780-9 96.220-9 96. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.870. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.A. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A.220-9 96.816.A.032.000-8 97.645.816. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.645. Pilotes Terratest S.560-9 96.030-K 76.000-8 97.560-9 96.645.870.220-9 96.A.A.220-9 96.560-9 96.032. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.816.030-K 97.645.A. Pilotes Terratest S.030-K 76.645.588. Pilotes Terratest S.560-9 96.A.780-9 96. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.032.816.645.816. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.588.220-9 96.870. Pilotes Terratest S.870.588.A.816. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A.032.A.816. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.030-K 76.780-9 96.560-9 96.870.645.220-9 96.Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.000-8 97.032.A.030-K 76.220-9 96.000-5 E-O E-O E-O E-O E-O E-O E-O 97.560-9 96.A.A.A.000-8 97.645. Pilotes Terratest S.A.030-K 76. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.645. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.780-9 96.A.588.816.588.870.780-9 96. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.220-9 96.220-9 96.032.816.030-K 76.220-9 96.780-9 Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Peru Perú Perú Perú Perú Perú Perú Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Banco Itaú Banco Itaú Banco Itaú Banco Itaú Banco Itaú Banco Itaú Banco Itaú Banco Itaú Banco Itaú Banco de Chile Banco de Crédito del Perú Banco de Crédito del Perú Banco de Crédito del Perú Banco de Crédito del Perú Banco Scotiabank del Perú Banco Scotiabank del Perú Banco Scotiabank del Perú Banco Bice Banco BBVA Banco BBVA Banco BBVA Banco BBVA Banco BBVA Banco BBVA Banco BBVA 76.004.870. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Pilotes Terratest S.000-8 UF UF UF UF UF UF $ $ $ $ Nuevo Sol Peruano Nuevo Sol Peruano Nuevo Sol Peruano Nuevo Sol Peruano Nuevo Sol Peruano Nuevo Sol Peruano Nuevo Sol Peruano UF UF UF UF UF UF UF UF Pilotes Terratest S. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.780-9 96.A.A.816.A. 188 96.588. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.870.A.A.780-9 96.000-K 97.A.588.A.032. TOTALES Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .A.030-K 76.

58% 7.128 30.420 499.00% 0.500.195 40.16% 149.56% 0.307 413.313 21.30% 6.30% 6.50% 6.350.200.200.20% 6.25% 7.35% 6.999 12.609 257.000 2.54% 7.20% 7.Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual 5.271 1.350.945 602.39% 7.50% 6.500.059 153.945 4.347 13.000 1.500.56% 0.059 153.000 1.000.00% 6.000 1.938 257.083 16.25% 7.000 3.20% 7.80% 7.00% 6.500.319 602.000.20% 4.56% 0.938 68.271 1.56% 0.43% 7.269 32.50% 6.60% 7.800 23.460 32.58% 7.50% 6.000 1.000 900.195 40.000 11.20% 4.331 50.000 18.90% 5.859 950.204 68.000 800.800 23.50% 6.859 139.50% 6.268 308.083 16.532 149.307 413.50% 6.559.20% 6.000 1.268 308.16% 5.347 13.942 222.118. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .50% 6.331 50.00% 0.50% 6.000 900.50% 6.253 12.000 800.313 21.000 1.016 240.000 1.000.926 4.000 1.43% 7.053.39% 7.50% 6.729.204 139.999 16.926 16.128 30.016 240.54% 7.776.000 1.942 222.35% 6.50% 6.000 3.50% 6.420 499.90% 5.60% 7.269 189 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.253 168.80% 7.50% 6.

220-9 96.220-9 96. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.816.A.220-9 96.030.A.000-7 97.030.816.816.000-7 97. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.000-7 97.030-K 76.000-7 97.030-K 76.030-K 76.220-9 96.000-7 97. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A.588.645.030-K 76. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.030-K 76.000-7 97.030.220-9 96.220-9 96.645.A.000-7 97. Pilotes Terratest S.030.A.816.220-9 96.030.220-9 96.030.030.816.816. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. TOTALES Las tasas de interés nominal de los préstamos bancarios informados. coinciden con la tasa de interés efectiva de cada una de ellos.A. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.816.000-7 97.A. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A.645.220-9 96.000-7 97.A. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.220-9 96.000-7 76.A.030-K 97.220-9 96. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.816.816. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.000-7 97.816.220-9 96. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.220-9 96.A.220-9 96.030.A. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A.220-9 96.000-7 97.A.816.A. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.645.000-7 97.816.A. Echeverria Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.816. debido a que no existen incrementales asociados con dichas obligaciones Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .220-9 96. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.816.030.AL 31 DE DICIEMBrE DEL 2011 VENCIMIENTOS Y MONEDA DE LOS PRÉSTAMOS CON ENTIDADES FINANCIERAS NOMBRE DEUDOR RUT ENTIDAD DEUDORA PAÍS DEUDOR NOMBRE ACREEDOR RUT ACREEDOR MONEDA Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A.030.018.A.A.220-9 96.645.030.816.645. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.220-9 96.A.220-9 96.000-1 UF UF UF $ UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF $ US$ Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. 190 96.560-9 Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Itaú Banco Itaú Banco Itaú Banco Itaú Banco Itaú Banco Itaú Banco Itaú Banco Bice Banco Scotiabank 97.220-9 96.645.030.816.816.220-9 96.000-7 97. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.816. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.816.816.A.816.A. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.870.220-9 96.780-9 96.220-9 96.030.000-7 97.030.030-K 76.030.030.816.000-7 97.A.A.080. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.816.000-K 97.

819 7.639 478.15% 3.639 183.70% 5.80% 4.32% 3.61% 5.467 120.92% 5.348 291.590 244.439 478.877 359.125 492.240 591.308 330.486 105.819 2.60% 4.00% 5.12% 5.779 624.79% 6.085 300.757 120. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI CORRIENTE NO CORRIENTE .64% 5.70% 5.348 291.779 624.240 330.64% 5.877 483.998 244.564.867 7.580 145.535 215.439 540.422 105.878.427 494.00% 5.60% 4.2011 MS Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante 3.79% 6.68% 3.60% 4.80% - 494.580 145.70% 5.009 447.60% 4.20% 3.412 146.867 300.094 150.308 483.125 492.056 540.467 605.056 447.508 1.75% 3.779 191 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.20% 3.60% 4.998 591.535 215.15% 5.75% 3.094 246.TIPO DE AMORTIZACIÓN TASA EFECTIVA TASA NOMINAL HASTA 30 DÍAS M$ 30 A 90 DÍAS M$ MÁS DE 90 DÍAS M$ TOTAL CORRIENTE AL 31.009 305.832 183.12% 5.2011 M$ 1 A 3 AÑOS M$ TOTAL NO CORRIENTE AL 31.12.001 305.15% 5.84% 5.54% 6.84% 5.54% 6.68% 3.61% 5.508 7.95% 5.832 605.15% 3.12.92% 5.68% 6.527.412 146.68% 6.60% 4.80% 4.13% 6.590 413.950 150.001 3.486 413.32% 3.341 178.786.085 246.950 359.80% - 3.341 178.13% 6.779 624.70% 5.606 624.95% 5.

242.A Pilotes Terratest S.185 SOCIEDAD Pilotes Terratest S.103 6.474 12.249 238.188 60.A Pilotes Terratest S.449 21.406 23.299 VALOR PRESENTE AL 31.351 10.631 4.437) (106.032 CORRIENTES M$ 30.186 74.532 - PLAZO 60 36 36 36 60 24 24 36 24 36 36 60 24 36 60 36 60 60 60 24 MONEDA UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF USD ÚLTIMO VENCIMIENTO 26-04-13 25-08-13 19-09-13 15-02-14 15-06-16 20-07-13 30-06-13 14-08-14 30-07-13 24-09-14 08-10-14 02-01-17 23-04-14 27-05-15 09-06-17 17-08-15 21-09-17 24-10-17 21-10-17 01-06-13 Bomba y Planta de MezclaSantander do Jet Grouting Grua Link Belt LS 108 año 2008 Perforadora Sandvik 800R BG -28 #2550 Osciladora Bauer BV1500/4 #223.094) 3.168 6.1 El detalle al 31 de diciembre 2012 es el siguiente.A Pilotes Terratest S.417 215.308 21.092 39.A Pilotes Terratest S. RECONCILIACIÓN DE LOS PAGOS MÍNIMOS DEL ARRENDAMIENTO FINANCIERO.A Pilotes Terratest S.486.353 31.996 80.836 21.A Pilotes Terratest S.032 NO CORRIENTES M$ 3.472 13.770 39.285 94.A Pilotes Terratest S.591 50.271 75.2012 M$ 1.540 18.230 21.A Pilotes Terratest S.A Pilotes Terratest S.016 32.A Pilotes Terratest S.c) Vencimientos y moneda de los arrendamientos financieros c.551 1.603 16.114 1.A Pilotes Terratest S.A Pilotes Terratest S.077 12.052 279.842 3.A Pilotes Terratest S.A Pilotes Terratest S.308 37.249 29.091 20.053 57.12.998 13.A Pilotes Terratest S.A Grúa Telescópica SenneboEstado gen 613-R Compresores Atlas Copco Perforadora Comacchio MC 800 serie 1705 Perforadora Klemm KR909-1 Perforadora Bauer BG-28 1874 Compresor Atlas Copco Modelo XRHS366 Equip.585.002 20.933 16.550.121 116.302 12.A Pilotes Terratest S.016 32.036.641 21. De Perforacion Comacchio MC 800-2012 Perforadora Bauer BG28 Nº1878 Perforadora Comacchio MC 235 2 Equipos de Vibroflotación Betterground 130Kw Equipo Oscilador para Hincado de Camisas Leffer Equipo Vibrador para hincado de camisa PTC Compresora C8 aire ATLAS COPCO APP159373 Estado Chile Banco Chile Santander BBVA Banco Chile Estado Banco Chile BBVA BBVA BBVA ScotiabankPerú Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .657) (206. ARRENDATARIO Menor a un año Entre un año y cinco años Más de 5 años BRUTO M$ 1.A Pilotes Terratest S.406 19.342 20. Central Hidraulica Bauer HD400#26 Compresor Atlas Copco Estado Itau BBVA CorpBanca Estado Pilotes Terratest S.636 6.333 306.A 192 MAQUINARIA BG24H #817 INSTITUCIÓN FINANCIERA / BANCO BBVA TOTAL M$ 30.103 6.091 20.084 68.413 296.656.393 INTERÉS MS (99.192 16.092 23.A Pilotes Terratest S.999 222.799 61.

A Pilotes Terratest S. RECONCILIACIÓN DE LOS PAGOS MÍNIMOS DEL ARRENDAMIENTO FINANCIERO. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.919 21.930 149.A.550 11.A Pilotes Terratest S.629 18.377 223. ARRENDATARIO Menor a un año Entre un año y cinco años Más de 5 años VALOR PRESENTE AL 31.598 1.139 SOCIEDAD Pilotes Terratest S.603 148.367.008 1.2011 193 BRUTO 750.A.729 79.277 61.A Pilotes Terratest S.Pilotes Terratest S.645 12.782 NO CORRIENTES M$ 57.197 1.970 22.934 PLAZO 60 60 36 36 MONEDA UF UF UF UF ULTIMO VENCIMIENTO 26-04-13 15-06-16 24-09-14 08-10-14 Pilotes Terratest S.025 36.10.538 20.A Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.971 70.019 615.266 INTERÉS (36.114 16.A Pilotes Terratest S.04 01-11-14 01-09-14 01-11-14 01-01-14 c.185 36 48 60 25 25 25 25 13 13 USD USD USD UF UF UF UF UF UF 20-07-15 01-10-16 15-09-15 01-07-14 01.766 74.147 182.326 21. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.115 31.258 617.A Pilotes Terratest S.013 21.358 39.213 14.A.182 42. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.A Estado Estado Estado 74.518 589. Central Hidraulica Bauer HD400#26 Grua Link Belt LS 108 año 2008 Compresor Atlas Copco Compresores Atlas Copco INSTITUCION FINANCIERA / BANCO BBVA BBVA Chile Chile TOTAL M$ 217.036.248 31.147 182.874 68.001 146.115 38.649 35.387) (64.486. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .102 160.127) 713.303.2 El detalle al 31 de diciembre de 2011 es el siguiente.481 87.A Pilotes Terratest S.988 24 UF 20-07-13 Pilotes Terratest S.336 86.598 3.12.757 7.038 57.740) (27.A Pilotes Terratest S.827 299.441 60.A. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.A Corpbanca 32.299 9.353 111.A MAQUINARIA BG24H #810-#1420 BG -28 #2550 Perforadora Comacchio MC 800 serie 1705 Perforadora Klemm KR909-1 Osciladora Bauer BV1500/4 #223. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.621 1. Compresor Atlas Copco BAUER BG 24 Compresor Atlas Copco 5 Gruas Marca Terex 1 Grua Marca Terex 3 Plataformas Articuladas 6 Grupos Generadores Electrogeno 3 Buses Mercedes Benz 1 Grua Marac Terex Modelo RT 670 ScotiabankPerú Banco de credito-Perú Banco de credito-Perú Banco Chile Scotiabank Scotiabank Scotiabank BBVA BBVA 26.716 CORRIENTES M$ 159.984 6.723 39.067 36 24 24 UF UF UF 19-09-13 19-09-13 19-09-13 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.642 391.A.308 386.737 149.A.550.

722 589.96 VALOR M$ 858.787. las operaciones de derivados financieros. Activos y pasivos por instrumentos derivados a valor razonable con cambios en resultados Al 31 de diciembre de 2012 y 2011.078 FECHA DE VCTO 28-02-13 04-03-13 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .039 858.A Pilotes Terratest S.518 40.Coberturas de valor razonable: Aquellas que permiten cubrir el valor razonable del subyacente cubierto. El Grupo Echeverría Izquierdo siguiendo su política de gestión de riesgos.897 713. que se registran a valor razonable con cambios en resultados.748 29.731 1.A Pilotes Terratest S. realiza fundamentalmente contrataciones de derivados de tipos de cambio.440 43.A Pilotes Terratest S.716.Derivados no cobertura: Aquellos derivados financieros que no cumplen los requisitos establecidos por las NIIF para ser designados como instrumentos de cobertura.119 149.731 MONEDA Dólares Dólares VALOR TIPO DE CAMBIO 479.Coberturas de flujos de caja: Aquellas que permiten cubrir los flujos de caja del subyacente cubierto.787.621 36 48 24 36 36 36 36 UF UF UF UF UF UF UF 14-09-14 15-06-12 01-08-12 01-02-14 01-04-12 25-08-13 01-04-12 Bomba y Planta de MezclaSantander do Jet Grouting CAMION MACK Scotiabank d) Otros pasivos Financieros Corrientes.224 25.473 19.039 1.139 24.303.305 28.804 33.Pilotes Terratest S.804 33. La compañía clasifica sus coberturas en: . 194 .A Pilotes Terratest S.084 25.A Grúa Telescópica SenneboEstado gen 613-R Link Belt LS108 Perforadora Hidraulica Klemm Modelo KR806-2D año2010 Perforadora Sandvik 800R GRUA LIEBHER ITAÚ ITAÚ ITAÚ ITAÚ 64.440 20.583 28. .A Pilotes Terratest S.A Pilotes Terratest S.592 149.894 1. se registran a valor razonable con cambios en resultados (activos mantenidos para negociar). implicaron reconocer en el estado de situación financiera pasivos de acuerdo al siguiente detalle: ACTIVOS EN FORWARDS FECHA INICIO 03-12-12 03-12-12 TIPO OPERACIÓN Forward Forward MONTO CONTRATO 1.748 49.96 479.140 23.

787.746. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 195 VALOR TIPO DE CAMBIO 488.356 21.45 SALDO POR PAGAR 30.2011  M$ 634.193 OTROS PASIVOS NO FINANCIEROS.477 13.741.193 634. es el siguiente: AL 31 DE DICIEMBrE DE 2012: SEGMENTOS CUENTAS POR PAGAR COMERCIALES Y OTRAS CUENTAS POR PAGAR CORRIENTES Proveedores Anticipo clientes Documentos por pagar Retenciones Dividendos por pagar TOTALES INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ 27.897.952 TOTAL CONSOLIDADO M$ 27. OTROS PASIVOS NO FINANCIEROS.904  31.607 13.094 DESARROLLO INMOBILIARIO M$ 40.031.944.731 MONEDA Dólares Dólares VALOR M$ 873.870 20.389.525 54. CORRIENTES Obligaciones por Departamentos Obligaciones por Casas TOTALES 22. CORRIENTES a) El detalle de este rubro al 31 de diciembre 2012 y 2011.741.768.133 2. CORRIENTES El detalle de este rubro al 31 de diciembre del 2012 y 2011.45 488.053 8.217 1.525 54.731 1.924.562 82.653 2.12.337 2.2012  M$ 196 363.434 FECHA DE VCTO 28-02-13 04-03-13 12.520 21. CUENTAS POR PAGAR COMERCIALES Y OTRAS CUENTAS POR PAGAR. está compuesto por los anticipos entregados por clientes para la adquisición de inmuebles:  31.768.814.053 8.775 2.787.217 873.348.053.12.046 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .PASIVOS EN FORWARDS FECHA INICIO 03-12-12 03-12-12 TIPO OPERACIÓN Forward Forward MONTO CONTRATO 1.708 363.

006 31-60 1.967.455.658 2.221 43.477 239.108 318.158 19.706.500.644.250 61-90 1.060.051 402.054.254.990 4.735.856 700.011 7.587 1.158 7.248 1.950 70.767.278 121.859 TOTAL CONSOLIDADO M$ 14.294 b) La clasificación por tipo de moneda es: UNIDAD DE REAJUSTE UF Pesos Chilenos Dólares Estadounidenses Euro Pesos Argentinos Soles Peruanos 196 2012 M$ 7.316 31-60 2.348 69.087.793 54.499 9.868 PERÍODO PROMEDIO DE PAGO (DÍAS) 54 54 15 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .478 629.170.481.897.810 TOTAL M$ 8.353 17.132 43.371 21.990 10.161 3.294 TOTALES c) Estratificación por pago al día de proveedores: AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 TIPO DE PROVEEDOR Materiales y equipos Servicios Otros TOTALES MONTOS SEGÚN PLAZO DE PAGO HASTA 30 DÍAS 4.624 3.772.085 936.022 30.728.356.720 5.758.050 4 868.549.553.906 61-90 808.738 5.295 366 Y MÁS 62.930.395 3.632 3.442 1.596 91-120 163.077.341.960.252 PERÍODO PROMEDIO DE PAGO (DÍAS) 49 56 15 AL 31 DE DICIEMBRE DE 2011 TIPO DE PROVEEDOR Materiales y equipos Servicios Otros TOTALES MONTOS SEGÚN PLAZO DE PAGO HASTA 30 DÍAS 2.430 17.903 1.189.624 3.481.853 43.528 121-365 323.336 4.587 133.965 717.167 12.511 1.896 3.982.505.744.370.143 2.537 TOTAL M$ 4.873 19.581 81.160.714 82.403.652.790 3.022 1.250 121-365 376.713.AL 31 DE DICIEMBrE DE 2011: SEGMENTOS CUENTAS POR PAGAR COMERCIALES Y OTRAS CUENTAS POR PAGAR CORRIENTES Proveedores Anticipo clientes Documentos por pagar Retenciones Dividendos por pagar TOTALES INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ 14.435 DESARROLLO INMOBILIARIO M$ 46.279 77.788.046 2011 M$ 11.960.479 46.152.443 366 Y MÁS 122.538.702 440.360 8.923 14.547.780 562.470 254.817 305.183 91-120 307.247.375 4.729.

225 TOTAL M$ 5.536.106. corresponde principalmente a la provisión por déficit en filiales y el detalle es el siguiente: OTROS PASIVOS NO FINANCIEROS NO CORRIENTES Constructora Brotec.062 71.485 23.159 584.677 2.114. EI y Bravo Izquierdo Ltda Fondo de Inversión Privado BH Fondo de Inversión Privado Vespucio Sur Inmobiliaria Hnos Amunategui S.256 91-120 600. Fondo de Inversión Santa Victoria Otras pasivos no financieros TOTALES  SALDO AL  31.748 3.12.2011  M$ 142.654 121-365 531.086 3.302 775.238 31-60 381.148 300.742 290.186 997 4.122.520 329.654 495.955 366 Y MÁS 290.299.579 112.150 277.218 513.547.237. OTROS PASIVOS NO FINANCIEROS.245 31-60 636.786 192.290 12.582 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .736 189.955 491.523.912 121-365 491.d) Estratificación por pago vencido de proveedores: AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 TIPO DE PROVEEDOR Materiales y equipos Servicios Otros TOTALES MONTOS SEgÚN DíAS VENCIDOS HASTA 30 DÍAS 2.397 61-90 300.684 977.115 61-90 139.898 366 Y MÁS 277.431 340.963.148 91-120 495.742 6.815 205.637 569.601 360.912 600.020 604.150 TOTAL M$ 3.898 531.338 4.697  SALDO AL  31.2012  M$ 152.250 76.12. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 197 AL 31 DE DICIEMBRE DE 2011 TIPO DE PROVEEDOR Materiales y equipos Servicios Otros Totales MONTOS SEgÚN DíAS VENCIDOS HASTA 30 DÍAS 1.585 997 588.935 1.601 2. NO CORRIENTES El detalle de este rubro por el periodo terminado al 31 de diciembre 2012 y 2011.A.

541 634.983 488.623 OTRAS PROVISIONES M$ 82.000 52.515 90.239 OTRAS PROVISIONES M$ 30.556 TOTALES M$ 2. conforme a la Ley General de Urbanismo y Construcción.708.045 2.926 303.000 120.515 PROVISIÓN BONOS POR PAGAR M$ 131.045 (21.2011 Movimientos en provisiones Incremento (decremento) en provisiones existentes TOTAL Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .107 272.044.000 PROVISIÓN IMPUESTOS M$ 100.523 351.000 100.735 (201.635 Saldo inicial al 1.986 2.332 120.515.1.986 TOTALES M$ 686.2012 CORRIENTES CLASE DE PROVISIONES 198 PROVISIÓN VACACIONES M$ 1.806) 634.332 PROVISIÓN SERVICIOS POR COBRAR M$ 120.467) 272.613 Saldo inicial al 1.2011 CORRIENTES CLASE DE PROVISIONES PROVISIÓN VACACIONES M$ 1. OTRAS PROVISIONES CORRIENTES a) El detalle de las provisiones.639.1.165 116.623 271.000 175.332 55.635 31.081. es el siguiente: PROVISIONES CORRIENTES Provisiones vacaciones Provisión bonos por pagar Provisión servicios por cobrar Provisión impuestos de ventas Provisión garantías postventa Otras provisiones TOTALES 31.515 1. b) El movimiento de las provisiones es el siguiente: 31.351) 488.639.12.332 131.12.081.639.2012 M$ 2.440 PROVISIÓN IMPUESTOS M$ 100.239 55.541 GARANTÍA POST-VENTA M$ 656.515.639.12.986 193.440 97.12.2012 Movimientos en provisiones Incremento (decremento) en provisiones existentes TOTALES 31.613 571.24.239 82.541 (2.2011 M$ 1.107 PROVISIÓN SERVICIOS POR COBRAR M$ 120.193 235.374 21.556 3.613 Información adicional Provisión garantía post-venta: corresponde a la garantía por eventuales desperfectos en las construcción de departamentos y casas.806 2.986 82.864 (5.983 GARANTÍA POST-VENTA M$ 634.294) 271.515 131.610 303.888 2.708.829 3.926 PROVISIÓN BONOS POR PAGAR M$ 131.541 100.708.907 (23.558) 97.

mediante la emisión de 2.938.434 acciones de pago. por ello solo se presentó la utilidad básica por acción.181. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 199 CAPITAL Capital suscrito M$ 51. sin valor nominal. Al 31 de diciembre de 2012 el capital social de la Sociedad asciende a la suma de M$ 51. y el número de acciones totales a 605.800 No de acciones con derecho a voto 605.364.364.754.364. las que fueron íntegramente suscritas y pagadas.754. el patrimonio ascendió a M$15.341.546. divido en 2. multiplicando el número de acciones que asciende a 4. el diferencial se mantiene como prima en suscripción de acciones.754.815. cuyo valor nominal ascendió a un aumento en el capital social de M$ 12.481.475.236. con la cual. el capital de la Sociedad se compone de la siguiente forma: NÚMERO DE ACCIONES Serie Única No de acciones suscritas 605. con la cual. no se evidencian hechos significativos que puedan derivar en un efecto de dilución. en Junta General Extraordinaria de Accionistas se acordó aumentar el número de acciones en que se divide el capital social.117. Además se acordó aumentar el capital social en la suma de 151. Estas acciones fueron puestas en bolsa el día 03 de Agosto del 2012. De esta forma el número de acciones en que se divide el capital paso a ser 454.2 Utilidad por acción La utilidad por acción básica se calcula dividiendo la utilidad atribuible a los accionistas del grupo Echeverría Izquierdo S.216 Capital pagado M$ 51.579. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .25.364.216 Serie Única Con fecha 16 de septiembre de 2011.800 12.802 acciones de pago.800 No de acciones pagadas 605. obteniéndose una recaudación neta de M$ 41.553. el patrimonio ascendió aM$38.600 acciones. las acciones comunes adquiridas por el grupo y mantenidas como acciones de tesorería.334. Con fecha 28 de Noviembre del 2011. la cual se presenta neta de los gastos de colación. Con fecha 26 de Septiembre de 2011. en Junta General Extraordinaria de Accionistas se acordó aumentar el capital social en la suma de M$660.663. PATRIMONIO NETO 25.358. excluyendo de existir.200 acciones adicionales.023.A. sin valor nominal. en Junta General Extraordinaria de Accionistas se acordó aumentar el capital social en la suma de M$23. las que fueron íntegramente suscritas y pagadas. entre el promedio ponderado de las acciones comunes en circulación en el año.540.800. mediante la emisión de 683.236. divido en 4.802 acciones.216. por 100.341. Durante el ejercicio terminados al 31 de diciembre 2012 y 2011.1 Capital suscrito y pagado y nÚmero de acciones Al 31 de diciembre de 2012. 25.540.

826) 8.241 3.709 (2.241.457 4.708.444) (884) (53. ascendente a M$2.702) 4.038) 4.187. en dinero. se acordó pagar un dividendo definitivo.629.754.794 (2.715 200 25. b) Dividendos pagados en 2012 31. en dinero.755 (4. En Junta General Extraordinaria de Accionistas de fecha 29 de agosto de 2011.258) 4.083 TOTAL OTRAS RESERVAS 4. 31.625.241.328) OTRAS RESERVAS VARIAS M$ 4.011 (317) (52.526 3.401.083) (184.623.357.270.2012 M$ Saldo al 1° de enero de 2012 Dividendos provisionados resultado 2011 (30%) Dividendos en efectivo declarados Utilidad neta atribuible a los tenedores patrimoniales de la Sociedad Dividendos provisionados resultado 2012 Reclasificación de otras reservas a resultados acumulados SALDO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 5.241.709 5.083 (4.869.2011 M$ Saldo al 1° de enero de 2011 Dividendos provisionados resultado 2010 (30%) Dividendos en efectivo declarados Utilidad neta atribuible a los tenedores patrimoniales de la Sociedad Dividendos provisionados resultado 2011 SALDO AL 31 DE DICIEMBrE DE 2011 12.424. ascendente a M$18.187.193.026.188.4 Otras reservas OTRAS RESERVAS PATRIMONIO NETO (MOVIMIENTO RESERVAS) Saldos al 1 de enero del 2012 Ajustes y otros cambios Saldos al 31 de diciembre del 2012 Saldos al 1 de enero del 2011 Ajustes y otros cambios Saldos al 31 de diciembre del 2011 RESERVA DE CONVERSIÓN M$ (53.12.241.261 c) Dividendos pagados 2011 En Junta General Ordinaria de Accionistas de fecha 20 de abril de 2011.156.755 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .629.3 PolíticaS de dividendos y resultados acumulados a) Política de dividendos La política de dividendos de la Sociedad consiste en distribuir anualmente como dividendo al menos el 30% de las utilidades líquidas distribuibles del ejercicio.715 3.425.12.457.25. se acordó pagar un dividendo definitivo.328) 53.065 (21.053 17.425.625.972) 9.072) (317) (236.341 4.

M$132.Las reservas que forman parte del patrimonio de la Compañía son las siguientes: Reservas de conversión: Esta reserva nace principalmente de la traducción de los estados financieros de subsidiarias extranjeras cuya moneda funcional es distinta a la moneda de presentación de los estados financieros consolidados intermedios. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI En Junta General Ordinaria de Accionistas.604 148. Los recursos de la Sociedad se obtienen de la operación propia o a través de financiamientos externos. diversificada.184.616 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.2011 M$ (12. 25.241. (NIIF). fue registrado como unificación de intereses de entidades bajo control común conforme a la normativa vigente. Echeverría Izquierdo S. aumento su participación de un 50% a un 100%. de fecha 30 de abril de 2012.515.. endeudamiento y resguardos patrimoniales adecuados. Inmobiliaria Vegas Negras Ltda. Otras reservas: Al 31 de diciembre de 2011.822 TOTAL PARTICIPACIONES NO CONTROLADORAS AL 31.695) 201 Echeverría Izquierdo gestiona y administra el capital con el objeto de desarrollar su plan de crecimiento en forma sólida.12. el saldo corresponde al reconocimiento de unificación de intereses efectuada que se genero por el pago que realizo Inmobiliaria Inversiones Pergue Ltda.515. por . La forma de administrar el capital se hace resguardando una sana estructura financiera. 26..12.2012 M$ Ingresos ordinarios facturados ngresos ordinarios método grado de avance TOtal ingresOs OrdinariOs Margen bruto neto de consolidación 159. Lo anterior.A. con índices de liquidez.934 19. respectivamente.2011 M$ 139.094.2012 M$ Incremento (disminución) por transferencias y otros cambios 665.954.12. De esta manera.494 y M$264.400 31. Esta gestión permite garantizar el financiamiento del ciclo operacional de la Sociedad.954.339. como parte del aporte de capital de la Sociedad Echeverría Izquierdo S.402.226. se acordó que el total de otras reservas ascendente a M$4.515.695) (12.439 207.A. y logrando expandir sus operaciones hacia otros mercados y segmentos de mercado. e Inversiones Baiz Ltda.5 Incremento (disminución) por transferencias y otros cambios TOTAL PARTICIPACIONES NO CONTROLADORAS AL 31.322 47.822 665. .los montos. a) Ingresos del ejercicio del segmento ingeniería y construcción (contratos de construcción) 31.083. El pago de estos montos se efectuó mediante la entrega material de un total de 425 acciones que poseían las sociedades mencionadas sobre Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.189.12. CONTRATOS DE CONSTRUCCION El detalle de los contratos de construcción por el periodo terminado al 31 de diciembre 2012 y por el año terminado el 31 de diciembre 2011. es el siguiente. sea distribuido a “resultados acumulados”.824. fortaleciendo sus distintas áreas de negocio.738. M$264.189.A.761 19.176.330 9.

162.b) Contratos vigentes al final de cada período.777.77% 65.293 65.685.210.050 179.71% AL 31 DE DICIEMBRE DE 2011: CONTRATO MANDANTE % DEL MONTO TOTAL DE LOS CONTRATOS MONTO DEL CONTRATO M$ INGRESOS ACUMULADOS INGRESOS DEL PERÍODO SALDO ANTICIPOS SALDO RETENCIONES % DE AVANCE Montaje Caldera Bocamina Montaje Electromecánico Edificio Nueva Las Condes 6 y 8 Tecnimont Técnicas Reunidas Sinergia Inmobiliaria S.729.231 14. AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012: PROYECTOS CLIENTE PARTICIPACIÓN DEL MONTO TOTAL DE LOS CONTRATOS (%) MONTO DE CONTRATO M$ INGRESOS ACUMULADOS M$ INGRESOS DEL PERÍODO M$ SALDO ANTICIPOS RECIBIDOS M$ SALDO RETENCIONES M$ GRADO DE AVANCE M$ Ministro Hales Montaje EléctricoMecánico Campiche Obras Civiles y Montaje Electromecánico 202 Codelco Chile Posco Engineering & Construction Co Cia Minera Doña Ines de Collahuasi Inmobiliaria y Constructora Nueva Apoquindo III S.62% 95.624. 20.73% 6.422 8.083 15.834 184.771 42.915 264.580. 31.960.656 - - 100. Torres 1 y 3 Ampliación Planta Pellets CMP Edificio Cerro El Plomo 7.840.154 15.231 43.010.412.A.69% 99.511.562 18.762 42.610 2.840 c) Contratos que superan el 5% del monto total de los contratos vigentes al cierre de cada ejercicio.894 - 661.656 30.18% 100.071 32.564.492 804.844.44% 23.23% 30.079.531.000 - 944.833 107.360 1.517 13.732 260.01% 21.716.133 10.12.582 50.009.51% Edificio Nueva Apoquindo.550 2.095 131.154 11.750.796.44% 8.2011 M$ 224.517 21.827.00% 6.622 5.579 14.75% 5.191.655.211 3.579 26.423.190 639. 9.000.947.866.677 32.156.755 17.710 8.650.777.875 237.12.A.211 18.716.656 30.044.A.956 211.2012 M$ Ingresos acumulados reconocidos Ingresos reconocidos en el ejercicio Costos acumulados reconocidos Resultados acumulados reconocidos Saldo anticipos recibidos Saldo retenciones aplicadas 149.00% Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .75% 47.191.544 31.820.905 70.650.191.01% 6.277 - 93.844.156.408.395.509 90.52% 8. Compañía Minera del Pacifico Inmobiliaria Plaza Araucano S.473 38.13% 25.078 18.000 27.750.533 12.000.121 10.

503 El proyecto presenta un avance del 12. Este contrato presenta un riesgo controlado y que por su naturaleza es habitual a este tipo de proyecto. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 203 Milplan EIMISA Montagens Industriais S. El proyecto presenta un avance del 50.33% M$1. 31 DE DICIEMBRE DEL AÑO 2012 Nombre entidad Nombre proyecto Participación Capital aportado Resultados acumulados Riesgo asociado Nombre entidad Participación Capital aportado Resultados acumulados Nombre proyecto Riesgo asociado Nombre proyecto Riesgo asociado Nombre entidad Nombre proyecto Participación Capital aportado Resultados acumulados Riesgo asociado Consorcio Hospital de Rancagua S.200. Construcción Hospital Regional de Rancagua 33. Consorcio Cerro Provincia S.33% M$1. Este contrato presenta un riesgo controlado y que por su naturaleza es habitual a este tipo de proyecto 12. es.23% acumulado. Construcción Hospital Regional de Rancagua 33. Montaje Electromecánico Caustificación. Este contrato presenta un riesgo controlado y que por su naturaleza es habitual a este tipo de proyecto. Construcción Clínica Universidad de los Andes 33. 33. Este contrato presenta un riesgo controlado y que por su naturaleza es habitual a este tipo de proyecto.362 El proyecto presenta un avance del 17% acumulado.000 M$691. Este contrato presenta un riesgo controlado y que por su naturaleza es habitual a este tipo de proyecto. Resultados acumulados Riesgo asociado Nombre entidad Nombre proyecto Participación Capital aportado Resultado Resultados acumulados Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . La Sociedad ha celebrado contratos de asociación con otras entidades a través de la creación de Consorcios para la ejecución de obras de construcción y cuya situación por el período terminado al 31 de diciembre 2012 y 2011. Este contrato presenta un riesgo controlado y que por su naturaleza es habitual a este tipo de proyecto.02% acumulado.924. Consorcio Cerro Provincia S.000 M$588. Horno de Cal y Patio de Madera Proyecto Suzano.33% M$100.517 Construcción Clínica Universidad de los Andes. El proyecto presenta un avance del 75.A.A.000 M$247.200.19% acumulado.000 M$64. 50% M$190.53% acumulado.358. M$524. Construcción Universidad Autónoma El proyecto presenta un avance del 7.A.69% acumulado.d) Contratos con otras entidades.A. AL 31 DE DICIEMBRE DEL AÑO 2011 Nombre entidad Nombre proyecto Participación Capital aportado Consorcio Hospital de Rancagua S.A.33% M$40.317 El proyecto presenta un avance del 53.

350) (137. COMPOSICIÓN DE RESULTADO RELEVANTES 28.170.2012 M$ 5.854.793.339.694 214.01.079) (10.689.649) (192.164) (32. INGRESOS DE ACTIVIDADES ORDINARIAS 27.2.12. es el siguiente: ACUMULADO OTROS INGRESOS 204 01.849 148.816 Utilidad en venta de inversiones Ingresos por facturación de otros servicios Cancelación de provisiones TOTALES 28.309 244.817 1.682.12.932.12.781 902.542 297.2012 M$ 01.908 01.639.1 Ingresos de actividades ordinarias El detalle de los ingresos de actividades ordinarias.581 137.186 160.238.763 7. es el siguiente: ACUMULADO INGRESOS OPERACIONALES 01.2011 31.816 982.2012 M$ (42.946.342.006) (1.777.282) (15.301) (45. Otros ingresos.572.2011 31.342. es el siguiente: ACUMULADO COSTOS OPErACIONALES 01.641) 01.942) Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados Materiales de construcción Mano de Obra Sub-contratos de especialidad Servicios de construcción Depreciación Otros costos TOTALES .558) (15.2011 M$ Otras ventas y serviciOs Contratos suma alzada Ventas y servicios varios Otras prestaciones Ingresos por arriendos Otras ventas de existencias Segmento desarrollo ingenieria y construcción Segmento desarrollo inmobiliario TOTALES 200.508.574.2012 31.12.2012 31.409) (47.310.12.27.01.402.988.776 303.01.717. por función El detalle de los Otros ingresos por función.2011 M$ 982.01.457 147.01.129.2011 M$ (33.01.604.120 27.557.048) (76.1 Costo de ventas El detalle de los costos de ventas al 31 de diciembre 2012 y 2011.2012 31.755 207.549 962.726.795) (1.934 11.12.879 3.265.942) (6.2011 31.767 1.

370) (12.12.883) (2.876) (142.802) (53.637) 01. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 205 Remuneraciones de administración Honorarios de administración Gastos generales Gastos de mantención de oficina general Gastos de mantención stock Gastos de comercialización Amortización intangibles Depreciaciones Donaciones Contribuciones Otros TOTALES 28.840) (42.807) (214.997) (462.2011 M$ (5.2012 M$ (37.995) (127.160.346) (9.2 Gastos de administración El detalle de los Gastos de administración al 31 de diciembre 2012 y 2011.2011 31.110) (476.12.962) Otros gastos obra en ejecución Otros gastos existencia Otros gastos terreno Otros gastos de asesoría Otros gastos TOTALES Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .28.521) (78.01.556.12.558) (20.825.614) (232.478) 01.939) (1.790) (49.703.12.852) (39.395) (22.373) (217.2012 31.002) (631.047) (550. es el siguiente: ACUMULADO GASTOS OPErACIONALES 01.3 Otros gastos por función El detalle de los Otros gastos por al 31 de diciembre 2012 y 2011.01.492) 12.530) (566.2011 M$ (93.2011 31.01.2012 M$ (8.431.174) (21.215) (13.019) (161.611) (304.809) (98. es el siguiente: ACUMULADO OTROS GASTOS 01.022.2012 31.01.950) (75.144) (12.

6 Resultados por unidades de reajustes El detalle de los Resultados por unidades de reajustes al 31 de diciembre 2012 y 2011.079 01.01.2011 M$ (598.826 13.820) Intereses por leasing Intereses créditos bancarios Gastos Bancarios Otros gastos financieros 206 TOTALES 28.823) (193.475) (124.673 1.01.466 553.2012 M$ (31.01.174) (16.2012 M$ 563.716) (106.632) (736.12.01.28.887.2012 31.848) (70.2011 M$ 98.2011 31.421 (143.790) (151.12.2012 31.2011 31.158) Reajustes por empresas relacionadas Reajustes de impuestos Reajustes otros activos Reajuste de préstamos bancarios Reajustes de otros pasivos TOTALES Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .2011 M$ (153.422 (415.2011 31.783) (313. es el siguiente: ACUMULADO INGRESOS FINANCIEROS 01.01.568) (344.875 1.163) (453.01.12.2012 M$ 6.301) (1. es el siguiente: ACUMULADO rEAJUSTES MONETArIOS 01.012) 224.248.555) (874.564) 01.5 Costos Financieros El detalle de los Costos financieros al 31 de diciembre 2012 y 2011.368 329.2012 31.912 755. es el siguiente: ACUMULADO GASTOS FINANCIEROS 01.4 Ingresos Financieros El detalle de los Ingresos financieros al 31 de diciembre 2012 y 2011.152.678 820.12.12.719 Intereses depósitos a plazo Intereses fondos mutuos Reajustes e intereses por activos financieros Otros TOTALES 28.455) 01.12.

100) 23.97% 99.019 1.A.99% 99.849 207 12.36% 66.00% PARTICIPACIÓN DE TERCEROS % 0.891 720.993 671.01% 0.891 719. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.048 827.A EI Asesoría y Gestión S. Inmobiliaria La Capilla.799) 12.189 RESULTADOS M$ (156) 131 (230) 1 902 13 (130) (1) 815 248.00% 100.99% 50.797.289.01% 50.A.99% 99.00% Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .00% 100.A.00% 100.355) (22.03% 1.038 PATRIMONIO M$ 1.629 497.00% TOTAL PATRIMONIO M$ 10.99% 50.00% 99.524 413.00% 0.00% 100.00% 0.446 359.113 (519) (25.713 153.99% 99.00% 0.00% 100.510. S.263.Independencia-Zañartu S.00% 99.063 (37.A.502.01% 0. Parés y Álvarez Echeverría Izquierdo Soluciones Industriales Ltda.997 335.01% 0.00% 100.01% 45.00% 100.29.00% 100.00% 100.971) 56.A.380 9.472 114.023 14.564.67% 50.A.614 535.00% 50.33% 0.356 65 (783) 11.01% 0.456.00% 50.946 360.La Cisterna Inm.736 11 (2) (12) 26.530 240.857 15 (3) (9) (10.12.710 (85.00% 99.417 (16.638 263.612 826.883) (88.519 1.691) (119.00% 50. PARTICIPACIONES NO CONTROLADORAS El detalle de las participaciones no controladores es el siguiente: AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012: 31.00% 100. Consorcio Echeverria Izquierdo.380 23.33% 50.806 413.438) 311 112.99% 54.038 INTERÉS MINORITARIO RESULTADOS M$ (1.01% 0.126) 436.00% 100.A Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.99% 99. Inmobiliaria Recoleta 5200 Inmobiliaria Inés Rivas .C Echeverría Izquierdo Edificaciones S.299) (249.147 (25.197 267.00% 100.125.00% 100.00% 50.630 (1.99% 99.00% 50.278 1.01% 50.67% 99.046 4.00% 100.00% 100. Inmobiliaria La Moneda Fondo de Inversión privado Plaza Bulnes Montaje Industriales.00% 100.64% 33.829 80.353 (373) (771) 51 2.2012 SOCIEDAD FILIAL PARTICIPACIÓN CONTROLADORA 99.00% 50.910) 512.835) 937 225. EI Perú S.290) 1.566) (1.00% 100.00% 100. Constructora DSD Echeverría Izquierdo Limitada Consorcio de Montaje Industrial Echeverría Izquierdo Nexxo Ltda TOTALES 100. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales Pilotes Terratest Perú Consorcio Soletanche Bachy VSL Perú S.

AL 31 DE DICIEMBRE DE 2011: 31.182 28.365 (5. Parés y Álvarez Echeverría Izquierdo Soluciones Industriales Ltda.054.00% 100.010% 0.677) (157.019) 1.00% 99. EI Perú Echeverría Izquierdo Montajes Industriales Pilotes Terratest Argentina Pilotes Terratest Perú Consorcio Soletanche Bachy Inmobiliaria La Capilla.00% 0.970% 99.418.542 1.64% 33.233 2.00% 99.36% 66.00% 100.301) 11.990% 50.99% 99.565) 2.210 (290) 4.118 (4.602) 22.679) 9.296% 1.33% 50.345 (2.618 (38.01% 45.276 (7) 1 (5) 286.00% 100.67% 99.00% 50.487 4.99% 54.284.565) 628.02% 2.679) (808) (58. Inmobiliaria Recoleta 5200 Inmobiliaria Inés Rivas .00% 100.900.071 (1) 10 (1.00% 100.299) (217.010.00% 208 30.520 2.01% 0.12.906) (103.704% 99.98% 97.Independencia-Zañartu S.292) 19.00% 100.062) 201.364 56.La Cisterna Inm.227) (51.050 794.00% 50.00% TOTAL PATRIMONIO M$ 9.00% 100.00% 100.802 239.288 (373) (717) 1.159) (8) (6) 1.010% 50.149 10.00% 100. Inmobiliaria La Moneda Fondo de Inversión privado Plaza Bulnes Montaje Industriales.317) (75.192 (48.551 (65.181 66.353) (314.00% 100.990% 99.398.171.00% PARTICIPACIÓN DE TERCEROS % 0.00% 100.00% 50.A.00% 100. TOTAL 100.01% 0.A.615 (580) PATRIMONIO M$ 1.566.3% 0.00% 100.00% 50.00% 100.351 836.367 RESULTADOS M$ (457) 31.217 Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones EI Asesoria y Gestión S.00% 100.421.A.299) (217.702 INTERÉS MINORITARIO RESULTADOS M$ (2. S.2011 SOCIEDAD FILIAL PARTICIPACIÓN CONTROLADORA 99.99% 99.0% 0. Consorcio Echeverría Izquierdo. Los estados financieros terminados al 31 de diciembre 2012 y 2011 la información segmentada por unidad de negocio del Estado de Situación y Estados de Resultados se presenta a continuación: Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .030% 0.959 (37.598.207 22.942 1 53 (1.872) 11.645 (383) (719) 3.642 267.887. INFORMACIÓN POR SEGMENTOS La Sociedad Matriz ha estructurado la segmentación de sus negocios en dos áreas.67% 50. el Negocio Desarrollo Inmobiliario y Negocio Ingeniería y Construcción.

942.947) 14.367 190.278 11.290.275 93.659 1.582.635.756 8.357.846.128.923 790.308.635 1.575 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .291 (317) 97.863.615 12.063 374.880 61.866.551 604.12.827 (55.981.889 6.049.368) (6.825.245 1.531 77.895.864) (19.537 233.785.632.859 (6.126 26.952 9.540.368) 47.993) (62.284 103.323.655) 6.120.004 17.751.978 1.640.897.562 120.399. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 209 ACTIVOS Activos corrientes Efectivo y equivalentes al efectivo Otros activos no financieros.454 8.368) (6.303.510.056.361) 18. corrientes Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar.923 381.260.300 436.373 33.395.046 12.662 (55.560 14.904 18.600 9.539.891 689.557 (55.000 82.430 1.208 363.029 6.368) 2.454 8.457 18.089. corrientes TOTAL DE PASIVOS CORRIENTES Pasivos no corrientes Otros pasivos financieros.568 36.827 (36.297.101.883.073 1.065.968 233.254.270 11.612.396 6.495.937 32. no corrientes Pasivos por Impuestos diferidos Otros pasivos no financieros.600 9.310 7.639.358.953.817.011 192.582. corrientes Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar.105.348) 818.335.759 54.798.254.821 148.084 46.798 22.840 17.399.272.a) Activos y pasivos por segmento: UNIDADES DE NEGOCIO ESTADOS DE SITUACIÓN FINANCIERA AL 31.310. corriente Cuentas por cobrar a entidades relacionadas.514.752.784.182 689.064 3.623 33.328.054 91.702 105. corrientes Provisiones corrientes Cuentas por pagar impuestos corrientes Otros pasivos no financieros.798.904.660.615 13.451.348 204.049.457 102.929 (741.2012 DESARROLLO INMOBILIARIO M$ INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ ELIMINACIONES M$ CONSOLIDADO M$ 12.884.693.368) 20.710 (76.421 3.720.013. no corrientes Activo por impuestos diferidos Inversiones utilizando el metodo de la participacion Plusvalía Activos intangibles distinto de la plusvalía Propiedades. planta y equipo TOTAL DE ACTIVOS NO CORRIENTES TOTAL DE ACTIVOS PASIVOS Y PATRIMONIO PASIvOS Pasivos corrientes Otros pasivos financieros.438 82.618. corrientes Inventarios Cuentas por cobrar por Impuestos corrientes TOTAL DE ACTIVOS CORRIENTES Activos no corrientes Otros activos financieros.611 2.272.927) 138.939.981.798.967 139.290 (6.427 381.904 93.798.575.133.758 173.290.245 84.103.189 99.094.646 363. corrientes Cuentas por Pagar a entidades relacionadas.729.993) (55.958 28.801 30.361) 80. no corrientes TOTAL DE PASIVOS NO CORRIENTES TOTAL DE PASIVOS PATrIMONIO Capital emitido Ganancias (pérdidas) acumuladas Otras Reservas Patrimonio atribuible a los propietarios de la controladora Participaciones no controladoras PATRIMONIO TOTAL TOTAL DE PASIVOS Y PATRIMONIO 14.834 2.814.298.167 204.697 11.798.089.290.502.551 223.329 99.427 18.770 82.150.993) (62.989 54.515.407 12.094 9.840 17.015 (6.142 84.570 1.200 1.

896.497 19.601.722.273 875.124 43.377 479 634.692.152 513.479.880 2.392.134 25.338.748. corrientes Provisiones corrientes Cuentas por pagar impuestos corrientes Otros pasivos no financieros.629.918.367 18.343 93.507.961 2.180 (45.278 77.561.340.UNIDADES DE NEGOCIO ESTADOS DE SITUACIÓN FINANCIERA AL 31.212 689. corrientes Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar.736 2.076.134 60.988.214.117 5.918.336 83.187.056 (355.924 689.538 40.963.755 48. corrientes Inventarios Cuentas por cobrar por Impuestos corrientes TOTAL DE ACTIVOS CORRIENTES Activos no corrientes Otros activos financieros.265.435.708.859 1.882 180.220 57.696.400 1.592.663 5. corrientes Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar.152 513.582 3.400 10.406.589.403.281.618 49.705.2011 DESARROLLO INMOBILIARIO M$ INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ ELIMINACIONES M$ CONSOLIDADO M$ ACTIVOS Activos corrientes Efectivo y equivalentes al efectivo Otros activos no financieros.363) 241.576 113.241) (20.343.815.840 31.814.262 1.707.765 1.494) 8.831.967 (6.600 2.435 6.123 2.721 50.230.249.805.994 201.381.988.792.761) 10.435.633.085 (6.261.180 899.806.261.363.882 144.657 2.666.967 (26.400 10.771 7.844.940 4.840 31.220 26.479. no corrientes TOTAL DE PASIVOS NO CORRIENTES TOTAL DE PASIVOS PATrIMONIO Capital emitido Ganancias (pérdidas) acumuladas Otras Reservas Patrimonio atribuible a los propietarios de la controladora Participaciones no controladoras PATRIMONIO TOTAL TOTAL DE PASIVOS Y PATRIMONIO 7.781.930 63.472 14.294 1.481.311.261.180 1.695.422) (44.193 60.247 23.815.625.422) (51.620 7. planta y equipo TOTAL DE ACTIVOS NO CORRIENTES TOTAL DE ACTIVOS PASIVOS Y PATRIMONIO PASIvOS 210 1.356 3.430.249.234.846 80.941 (44. corrientes Cuentas por cobrar a entidades relacionadas.695 20.398 20.499 1.338 83.494) 1.193 9.465.896.261.219 4.271 9.715 4.421. corrientes TOTAL DE PASIVOS CORRIENTES Pasivos no corrientes Otros pasivos financieros.739.822 119.988.600 144.137.494) (6.721.613 3. no corrientes Pasivos por Impuestos diferidos Otros pasivos no financieros.302) 2.422) (51.695 18.952 326.005 182.133 836.400 1.916) 38.661.380 2.240 16.432.603.951 (6. no corrientes Activo por impuestos diferidos Inversiones utilizando el metodo de la participación Plusvalía Activos intangibles distinto de la plusvalía Propiedades. corrientes Cuentas por Pagar a entidades relacionadas.905.088 10.295.916) 27.600 2.846.707.437.040 20.544 268.554 57.582 3.995.444.847.666.494) (6.846 43.12.214.261.500 113.236 3.494) (44.271 Pasivos corrientes Otros pasivos financieros.367 49.637 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .033 634.774.857.811 41.134 64.

448.2012 DESARROLLO INMOBILIARIO M$ INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ ELIMINACIONES M$ CONSOLIDADO M$ 12.946 675.768.457 (192.132.887.432) 19.641) 21.844.924.12.658) 42.012 (102. atribuible a los propietarios de la controladora Ganancia (pérdida).038.169) (8.689.139) 17. ATrIBUIBLE A Ganancia (pérdida).254.866 (8.397 675.400 1.873 (351.278) 2.866 17.575.416 102.144 (269.710 239.866 (5.134.738.152.643 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .569.152.005 (1.026.655 (8.924.418 (192.018) 19.169) (8.152.849 10.472. por función Ingresos financieros Costos financieros Participación en las ganancias (pérdidas) de asociadas y negocios Resultados por unidades Ganancia (pérdida).169) (8.265.716 (453.924.935 (883.059.650.236 675.448.448.703.900 885.742) 10.088.549 34.946 212.966 17.564) 1.979) 1.946 17.304) 9. antes de impuestOs Gasto (ingreso) por impuesto a las ganancias Ganancia (pérdida) procedentes de operaciones continuadas Ganancia (pérdida) GANANCIA (PérDIDA).772 (11.682. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 211 ESTADO DE RESULTADOS Ingresos de actividades ordinarias Costo de ventas ganancia bruta Otros ingresos.738.079 (1.260) 214.816) 647 (8.448.152.218) (30.448. por función Gastos de administración Otros gastos.023) 641.163.655) 5.125.342.132.478) (127.136 (1.169) 214.455) 11.816 1. atribuible a participaciones no controladora 436.643 7.169) 9.b) Información sobre resultados clasificados por segmentos: UNIDADES DE NEGOCIO ESTADOS DE SITUACIÓN FINANCIErA AL 31.992.694 (5.385 (1.293.637) 1.615.794 1.908 (12.260) (96.643 10.448.

562 94.720.342. representan el 1.929 23.786.344.226 20.628 23.096.072.477) 1.153) 2.559) 23.567 (554.2011 DESARROLLO INMOBILIARIO M$ INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ ELIMINACIONES M$ CONSOLIDADO M$ ESTADO DE RESULTADOS Ingresos de actividades ordinarias Costo de ventas Ganancia Bruta Otros ingresos.341 (344.217 13.703 23.402.616 888.099) (12.099) (12.099) 8.340.817.816 (9.178 982.093. antes de impuestOs Gasto (Ingreso) por Impuesto a las Ganancias Ganancia (pérdida) procedentes de operaciones continuadas Ganancia (pérdida) GANANCIA (PérDIDA).628 2.UNIDADES DE NEGOCIO ESTADOS DE SITUACIÓN FINANCIErA AL 31.233 109.622 (2.340. atribuible a participaciones no controladora 212 11.738 (173. por función Gastos de administración Otros gastos.942) 22.129.934 (129.730.929 (12.261.299.265) 570.47% de las ventas consolidadas.429. ATrIBUIBLE A Ganancia (pérdida).488 (2.691) (71.555) 13.801) (161. por lo cual no se presenta un segmento de negocio independiente.096.458 Los negocios en el extranjero que registra el Grupo Echeverría Izquierdo.344.962) 1.357 2.900. atribuible a los propietarios de la controladora Ganancia (pérdida).099) 160.271 962.485) 47. por función Ingresos financieros Costos financieros Participación en las ganancias (pérdidas) de asociadas y negocios Resultados por unidades Ganancia (pérdida).201.193.164) 13.120 (137.719 (874.395 2.344.295 (7.601.12.160.917.231.096.184.704.152 (320.186 (8.093.628 148.521 (1.611.124.458 1. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .458 13.256) 3.702 (171.157 (12.241 4.378.076.492) (232.218.248.158) 15.344.929 (16.093.344.624) 3.340.820) 1.099) (12.005) 25.318) 19.726.

”. Juicio caratulado “Donoso con Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.500. iv.”.A.A. por despido injustificado. JUICIOS Y OTROS Los efectos que pudieran tener los juicios.-Pronóstico desfavorable.Al 31 de diciembre de 2011. por indemnización por accidente de trabajo. b) Trabajadores empresas contratistas y subcontratistas i. iii. La empresa provisiona aquellos juicios en los que ha sido demandada.-Pronóstico favorable. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Antofagasta.12. despido injustificado y cobro de prestaciones.A. Al 31 de diciembre de 2012.”. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras y Garantía de Coelemu. v. por despido injustificado. Juicio caratulado “Valderas con Accura y Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.A. Juicio caratulado “Zurita con Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. por indemnización por enfermedad laboral.A.”. por indemnización por accidente del trabajo. se encuentra provisionada en otras provisiones corrientes la suma de M$95. JUICIOS Y PROCEDIMIENTOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 1. vii. ii. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Collipulli.”. Juicio caratulado “Castro con Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. bajo el Rit O-4253-2012.600.”. Pronóstico Incierto. despido injustificado y cobro de prestaciones de trabajadores de contratista. Juicio seguido ante el 1° Juzgado de Letras del Trabajo de Santiago.Pronóstico incierto. vi. bajo el Rol O-566-2012. bajo el Rit O-4493-2012. Pronóstico desfavorable. Pronóstico favorable. bajo el Rit O-1-2012. encontrándose debidamente reflejados en los presentes estados financieros. CONTINGENCIAS. bajo el Rit O-9-2012.A.A. i. por despido injustificaLas notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Pronóstico incierto.A. Juicio caratulado “Ferreira con Echeverría Izquierdo”. Pronóstico Incierto. se encuentra provisionada en otras provisiones corrientes la suma de M$164. tanto en caso de pronóstico favorable como desfavorable. Juicio caratulado “Arevalo con Vidalfa y Echeverría Izquierdo S. Juicio caratulado “Ordoñez con Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.A. bajo el Rit O-380-2012.”. Juicio caratulado “Bugueño con Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. Juicio caratulado “Paredes con Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. bajo el Rit O-4599-2012. Juicio caratulado “Gómez y otros con Obreque y Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Juicios Laborales a) Trabajadores propios. iii.”. bajo el Rit O-855-2012. Pronóstico Favorable.A. Juicio seguido ante el 2° Juzgado de Letras del Trabajo de Santiago.”. por nulidad del despido. por despido injustificado y cobro de prestaciones. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Santiago. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 213 I. Pronóstico Incierto. por Nulidad del Despido. Juicio caratulado “Salas con Sistemas y Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. para asumir las costas judiciales y el pago de los eventuales deducibles asociados a las pólizas de seguro respectivamente. por nulidad del despido. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Valparaíso. contingencias y otros que se detallan a continuación han sido evaluados por la administración de la Sociedad.”. Juicio seguido ante el 2° Juzgado de Letras del Trabajo de Santiago. iv.31. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Iquique. bajo el Rit O-2968-2012. ii.

por despido injustificado y cobro de prestaciones de trabajadores de contratista. Juicio caratulado “Cepeda con Inmobiliaria Purema S. bajo el Rit O-4282-2012. xii. Pronóstico incierto. v. x. bajo el Rit M-413-2012. bajo el Rit M-50-2012. bajo el Rit M-489-2012. y Consorcio Hospital de Rancagua S. Pronóstico incierto. Pronóstico incierto. Pronóstico favorable. por nulidad del despido. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Concepción. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Rancagua. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Rancagua. Juicio caratulado “Pinuer con Sáez y Consorcio Hospital de Rancagua S.”. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Rancagua.A.”. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Valdivia.A. Juicio caratulado “Jerez con Sáez y Consorcio Hospital de Rancagua S. Juicio caratulado “Piña con Ingeniería DRC ltda.. Pronóstico incierto. Juicio seguido ante el 30° Juzgado Civil de Santiago. despido injustificado y cobro de prestaciones de trabajadores de contratista. 214 xi.”. JUICIOS CIvILES i. ix.A. ii. vi.”. vii. bajo el Rit M-434-2012. xiii. bajo el Rit M-260-2012. viii.A. Juicio caratulado “Gutiérrez con Ingeniería Cielpanel ltda. Pronóstico incierto. Juicio caratulado “Comunidad Edificio Cóndor con Rapapport y Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. bajo el Rit M-258-2012. Juicio caratulado “Chodiman con Ingeniería Cielpanel ltda. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. despido injustificado y cobro de prestaciones de trabajadores de contratista. y Consorcio Hospital de Rancagua S. xv. y otros”. por nulidad del despido. por despido injustificado y cobro de prestaciones de trabajadores de contratista.Pronóstico incierto. bajo el Rol C-18743-2011.”.A. bajo el RIT M-962-2012. por cobro de prestaciones.”. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de San Miguel. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Valdivia. por despido injustificado y cobro de prestaciones de trabajadores de contratista.A. despido injustificado y cobro de prestaciones de trabajadores de contratista. y Consorcio Hospital de Rancagua S. por nulidad del despido. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Rancagua. por responsabilidad civil de acuerdo a la Ley General de Urbanismo y Construcción. Pronóstico incierto. xiv.”. Pronóstico incierto. y Consorcio Hospital de Rancagua S.”.do y cobro de prestaciones de trabajador de contratista. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Valdivia. Juicio seguido ante el 1° Juzgado de Letras del Trabajo de Santiago. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .A. y Consorcio Hospital de Rancagua S. por despido injustificado y cobro de prestaciones de trabajadores de contratista. por nulidad del despido. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Castro. Juicio caratulado “Fuentes con Ingeniería DRC ltda.A. Juicio seguido ante el 4° Juzgado Civil de Santiago. Pronóstico desfavorable. Pronóstico incierto.A. Juicio caratulado “Segura con Estrada y Pilotes Terratest S.A. bajo el Rol C-10102-2007.A. por responsabilidad civil extracontractual debido a daños estructurales de edificación producto del terremoto. despido injustificado y cobro de prestaciones de trabajadores de contratista. por despido injustificado y cobro de prestaciones de trabajadores de contratista. bajo el Rit M-433-2012. bajo el Rit O-119-2012.A.”.”.A. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Rancagua. Juicio caratulado “Castro con Ingeniería DRC ltda. Pronóstico incierto. bajo el Rit M-435-2012. Pronóstico incierto.A. bajo el Rit M-433-2012. Pronóstico incierto. Juicio caratulado “Saez con Ingeniería DRC ltda. por despido injustificado y cobro de prestaciones de trabajadores de contratista. y Consorcio Hospital de Rancagua S.”. Juicio caratulado “Huenupal con Sáez y Consorcio Hospital de Rancagua S. 2.”. Juicio caratulado “Vega con Sáez y Consorcio Hospital de Rancagua S.

por responsabilidad civil de acuerdo a la Ley General de Urbanismo y Construcción. Pronóstico incierto. Juicio seguido ante el 24° Juzgado Civil de Santiago. xvii. seguido ante el 4° Juzgado Civil de Santiago.A. Juicio seguido ante el 1° Juzgado de Letras de San Antonio. Juicio caratulado “Vicentti con Inmobiliaria Las Cruces S. en contra de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. bajo el rol C-327-2012. Juicio caratulado “Aros y otros con Inmobiliaria Víctor Lamas S. con D y D Construcciones Modulares Ltda. Juicio caratulado “Inmobiliaria y Constructora Nexo S. Juicio seguido ante el 14° Juzgado Civil de Santiago.”. por cobro de cheque.”. con Consorcio Hospital de Rancagua S. Juicio caratulado “Meza con Inmobiliaria Parque Nuevo y Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.”. Juicio seguido ante el 23° Juzgado Civil de Santiago. xiii. Juicio caratulado “Toro con Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Pronóstico desfavorable. bajo el Rol 35631-2011. xvi. Pronóstico favorable. Juicio caratulado “Pilotes Terratest S. Pronóstico incierto. xiv. bajo el Rol 17224-2011. bajo el Rol C-22774-2011.A. con Consorcio Hospital de Rancagua S.”. bajo el Rol C-28732-2011. Juicio seguido ante el 10° Juzgado Civil de Santiago.A” y VSL Sistemas Especiales de Construcción. vii. bajo el Rol 16077-2011. vi. Pronóstico incierto. de de cobro de pesos.A.”. Juicio caratulado “Gómez con Inmobiliaria Cerro Pirámide y Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. por responsabilidad civil extracontractual. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras de Nacimiento. Juicio caratulado “Canto con Inmobiliaria Purema y Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. bajo el Rol C-24283-2012. rol-3261-2012. bajo el Rol C-65142-2009. y Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.A.”. Pronóstico desfavorable. bajo el Rol C-6050-2012. bajo el Rol C-5310-2009. bajo el Rol C-530-2012. .A.A. v. x. Juicio caratulado “I. por verificación de crédito en Quiebra. xviii. bajo el Rol C-21. por verificación de crédito en Quiebra. Pronóstico incierto. y otros.A. Pronóstico desfavorable. por responsabilidad civil de acuerdo a la Ley General de Urbanismo y Construcción.A.iv.A. Juicio seguido ante el 3° Juzgado Civil de Concepción.016-2012.”. por responsabilidad civil extracontractual.A. por responsabilidad civil de acuerdo a la Ley General de Urbanismo y Construcción.A. xv. de acción reivindicatoria. Juicio seguido ante el 1° Juzgado Civil de Rancagua. Pronóstico incierto. por responsabilidad civil extracontractual. xi. Pronóstico desfavorable.”. Gestión preparatoria caratulada “Renta Gam Ltda. Juicio seguido ante el 5° Juzgado Civil de Santiago.”. Pronóstico incierto.”. bajo el Rol C-5428-2011. Pronóstico desfavorable. xix. Juicio seguido ante el 1° Juzgado Civil de Rancagua. Juicio seguido ante el 2° Juzgado Civil de Rancagua. Juicio seguido ante el 2° Juzgado Civil de Santiago. de Notificación Judicial de Facturas. Pronóstico incierto.A. Pronóstico incierto.”. bajo el Rol C-22323-2011. Municipalidad de San Joaquín con Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Juicio caratulado “Paredes con Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.A. Juicio con Inmobiliaria Purema por parte del Río. Pronóstico incierto. xii. bajo el Rol C -400-2008. Juicio seguido ante el 12° Juzgado Civil de Santiago. por Indemnización de perjuicios. instruido por el SEREMI de Salud Región Metropolitana. ix. Pronóstico incierto.”. Reclamación judicial de Sumario sanitario N° 214/2010. Juicio caratulado “Comunidad de copropietarios con FIP San Ignacio”. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 215 12. sobre nulidad de contrato de compraventa. por Notificación Judicial de Facturas. Gestión preparatoria caratulada “Renta Gam Ltda. Juicio sumario.A. Juicio de quiebra caratulado “ISJ Método S. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI iii. Juicio seguido ante el 1° Juzgado Civil de Concepción. viii. Pronóstico incierto. Juicio caratulado “Pyros Ingenieros”.

A.A. bajo el Rol C-1072-2012.” por incumplimiento contractual. Pronóstico incierto. Reclamación Tributaria interpuesta por Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Pronóstico desfavorable. AvALES. CONTINGENCIAS 1. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . con Consorcio Hospital de Rancagua S. Juicio caratulado “Constructora Marcelo Rivano Ltda. de Boletas de garantía por concepto de anticipo y/o canje de retenciones. con Nicolás Pulgar García” seguido en el Juzgado Civil de Santa Cruz.A. ante el Tribunal Tributario correspondiente a la Dirección Regional Santiago Oriente del Servicio de Impuestos Internos. Juicio seguido en el Juzgado Civil de Talca. Pronóstico favorable (ver nota en Declaración de Hechos Relevantes).”. Juicio seguido ante el árbitro arbitrador Sr. Solicitud de Revisión de Actuación Fiscalizadora (RAF) interpuesta por Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Pronóstico incierto.A. Pronóstico favorable. CODEUDAS. Izquierdo. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Pronóstico favorable.A.”. Al 31 de Diciembre de 2012 esta obligación alcanza la suma de UF134. con objeto de financiar las obras civiles y de construcción de estanques referentes al proyecto GNL. por la Resolución Exenta N° 18970 de fecha 19 de octubre de 2012. Juicio a cargo del árbitro arbitrador don Álvaro Ortúzar Santa María (CAM).” por incumplimiento contractual. Gestión Preparatoria de Notificación Judicial de Protesto de Cheque caratulada “Pilotes Terratest S. Reclamación Tributaria interpuesta por Echeverría Izquierdo S. ante la Dirección Regional Santiago Oriente del Servicio de Impuestos Internos. ii.xx. con Empresa Constructora N y R Limitada” seguido en el 24° Juzgado Civil de Santiago. bajo el Rol C-17627-2012. Izquierdo Montajes Industriales S. bajo el Rol C-7220-2012. xxi. por quiebra. y boletas de garantía de mantenimiento.A. presentación efectuada con fecha 11 de julio de 2011 en contra de Resolución 68/2011 emitida por el Departamento de Fiscalización de la Dirección de Grandes Contribuyentes. Mediante Junta Extraordinaria de Accionistas celebrada con fecha 03 de enero de 2008. para con el Banco BBVA en virtud del otorgamiento por parte de Echeverría. iii. por indemnización de perjuicios por término anticipado de contrato. ii. Gestión Preparatoria de Notificación Judicial de Protesto de Cheque caratulada “Pilotes Terratest S. Montajes Industriales S.A. se constituyó en aval. bajo el Rol C-1109-2012. 216 4. PrOCEDIMIENTOS TrIBUTArIOS i. Juicio arbitral caratulado “AOG Pinturas con Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. en contra de Maclause Chile Ltda.A. boletas por concepto de fiel cumplimiento de contrato.A.A. FIANZAS y OBLIgACIONES SOLIDArIAS. Pronóstico incierto. Felipe Cousiño Prieto (CAM). Pronóstico desfavorable. Juicio a cargo del árbitro arbitrador don Juan Carlos Varela Morgan (CAM). JUICIOS ArBITrALES i. 3. ante el centro de Arbitraje y Mediación de la Cámara de Comercio de Santiago. Juicio arbitral caratulado “Inmobiliaria KRC Chile Uno con Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Pronóstico incierto.A. ante el Tribunal Tributario correspondiente a la Dirección Regional Santiago Oriente del Servicio de Impuestos Internos.” por notificación judicial de factura seguido en el 18° Juzgado Civil de Santiago. xxii. xxiii. II.482. fiador y codeudor solidario del 50% de las obligaciones que. asuma la Sociedad Echeverría. con Empresa Constructora Lo Saldes Ltda.A. iv.A. Pronóstico incierto. iii. Solicitud de arbitraje presentada por Pilotes Terratest S. Juicio arbitral caratulado “Empresa de Obras y Montajes Ovalle Moore S. Gestión Preparatoria de notificación judicial caratulado “Pilotes Terratest S. presentación efectuada con fecha 11 de julio de 2011 en contra de Resolución 3768/2011 y liquidaciones N°87 y 88 de fecha 29 de abril de 2011. Pronóstico favorable.A.

. ubicada en la localidad de Cabo Negro.”. Operaciones de forward y derivados en general. reajustes y costas. para efectos que “Constructora DSD Echeverría Izquierdo Limitada” obtenga ante el banco el financiamiento necesario y requerido para la correcta ejecución de los trabajos vinculados al Contrato CC 017.A.A. El monto de la fianza estará limitado a un 50% del monto total adeudado actualmente vigente más intereses. Mediante Junta Extraordinaria de Accionistas celebrada con fecha 04 de octubre de 2011. se constituyó en aval. con vencimiento hasta el día 30 de septiembre de 2013. emanada de una Boleta de Garantía para garantizar el Fiel Cumplimiento del Contrato de la obra Hospital de Rancagua.A. Mediante Junta Extraordinaria de Accionistas celebrada con fecha 10 de Agosto de 2012..: Oficina número 702 y parte de la oficina número 701. todos del Edificio Parque Sur. se acordó que Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. Main Pipe Rack and Rest Plant” o también “Main Reformer and Principal Rack Dismantling”. más intereses. El monto de la fianza estará limitado a un 50% del monto total adeudado.800. con vencimiento hasta el 30/10/2012 y Boleta de garantía por correcta ejecución de las obras a favor del Servicio Salud Libertador Bernardo O’Higgins por un total de hasta el 3% del monto del contrato. región de Magallanes. emanadas del contrato de subarrendamiento de los siguientes inmuebles. debiendo en todo caso dichas operaciones realizarse. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI . Boleta de garantía por fiel cumplimiento a favor del Servicio Salud Libertador Bernardo O’Higgins por un total de hasta el 5% del monto del contrato.971-2. denominado “Reformer. se constituya en aval.A. por hasta Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 217 12. que servirán de oficina para la empresa Newall S. aún cuando su vencimiento original y sus eventuales renovaciones sean posteriores a dicho plazo. Mediante Junta Extraordinaria de Accionistas celebrada con fecha 13 de septiembre de 2012. Mediante Junta Extraordinaria de Accionistas celebrada con fecha 22 de agosto de 2012.A. incluyendo los eventuales aumentos de obra. RUT 76. las obligaciones asumidas por la sociedad están limitadas a un monto global de UF 600. Boletas de garantía por anticipos a favor del Servicio Salud Libertador Bernardo O’Higgins por un total de hasta el 20% del monto del contrato.A.”.A. el financiamiento necesario y requerido para la correcta y debida ejecución de los trabajos vinculados al Contrato CC02-CC07. por lo que el monto máximo de la fianza será el 50% de UF321. para efectos de que ésta obtenga ante el banco. comuna y provincia de Punta Arenas. emanadas de i) Boletas de Garantía para canje de sumas retenidas. con vencimiento hasta el día 03/07/2012. y ii) Créditos para capital de trabajo.A. En todo caso. a favor del Banco BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA.3% las obligaciones de la sociedad relacionada “Consorcio Hospital de Rancagua S. FIADORA y CODEUDORA SOLIDARIA de la sociedad “Consorcio de Montaje Industrial Echeverría Izquierdo Nexxo Limitada”. por UF 1. a favor de Banco Santander-Chile.3% las obligaciones de la sociedad relacionada “Consorcio Hospital de Rancagua S. La fianza es a favor del Banco BILBAO BIZCAYA ARGENTARIA CHILE.A. CODELCO. fiadora y codeudora solidaria del 33. por hasta UF 170. fiadora y codeudora solidaria del 33. denominado “Obras Civiles y Montaje Electromecánico Área Espesamiento y Relaves. en calidad de representante de Methanex Chile S. al interior de la planta de metanol de Methanex Chile S.”. el cual será suscrito entre “Constructora DSD Echeverría Izquierdo Limitada” y la Corporación Nacional del Cobre de Chile. comuna de Las Condes. a nombre del Servicio de Salud Libertador Bernardo O’Higgins. cursarse o convenirse dentro del plazo de 12 meses a contar esta fecha. el que será ejecutado por el Consorcio para la empresa Jacobs Chile S. a nombre del Servicio de Salud Libertador Bernardo O’Higgins. se acordó que Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. a favor de Banco Santander-Chile. reajustes y costas. se constituya en AVALISTA. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S..A. fiadora y codeudora solidaria del 33. Mediante Junta Extraordinaria de Accionistas celebrada con fecha 22 de febrero de 2012. el estacionamiento número 6022 en conjunto con la bodega número 604 y el estacionamiento número 6023 en conjunto con la bodega 605. se constituyó en aval.A.729. incluyendo los eventuales aumentos de obra.A. Proyecto Ministro Hales”. Podrán cursarse estas operaciones dentro del plazo de 14 meses a contar del día 22 de febrero de 2012. con la Sociedad Inversiones Paluma Uno Limitada. con vencimiento hasta 20 meses contados desde la fecha del Acta de recepción provisoria. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.Mediante Junta Extraordinaria de Accionistas celebrada con fecha 14 de enero de 2010.229. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. CHILE.000. emanadas de Cartas de crédito. incluyendo los eventuales aumentos de obra.A. se constituyó en aval. a favor de Banco Santander-Chile. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. fiadora y codeudora solidaria de la sociedad relacionada “Constructora DSD Echeverría Izquierdo Limitada”. ubicados en calle Cerro El Plomo número 5420.3% las obligaciones de la sociedad relacionada “Consorcio Hospital de Rancagua S. se constituyó en fiador y codeudor solidario de las obligaciones que contraiga la Sociedad Newall S.A. con vencimiento hasta el día 30 de noviembre de 2012. Región Metropolitana.

2012 M$ 17.12.606 1.344 4. Inmobiliria Recoleta 5200 Ltda.3% de los valores antes señalados.535.2011 M$ 7.445.017.831.306.719.A.507 66.911. En todo caso.661.061 18. Mediante Junta Extraordinaria de Accionistas celebrada con fecha 05 de octubre de 2012.413 4.UF 60. Independencia Independencia Zañartu S.607 4.A Inmobiliaria Moneda S. incluyendo sus eventuales. se constituyó en aval. las obligaciones asumidas por la sociedad están limitadas a al 33.321 732.199.589 6.712.651. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.440 345.La Cisterna S.626 1.449 3.12.122 860. RELACIÓN Filial Filial Filial Filial Filial Filial Filial GARANTíA Hipoteca Hipoteca Hipoteca Hipoteca Hipoteca Hipoteca Hipoteca BIEN Terreno Existencia Terreno Existencia Existencia Terreno Existencia VALOR CONTABLE $ 547.903.251. prórrogas.A.A Inmobiliria Recoleta 5200 Ltda. ACREEDOR DE LA GARANTIA Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Itaú Banco Chile Banco Chile DEUDOR Inmobiliaria Moneda S.059.651.000.246 3.964.121 3. todo relacionado con la obra Campus Providencia Universidad Autónoma.198 218 32.139 16. Inmobiliaria Inés Rivas .638 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .349.398. OTROS ACTIVOS Y PASIVOS CONTINGENTES Y OTROS COMPROMISOS I.449. Independencia Independencia Zañartu S. Garantías entregadas.con vencimiento máximo hasta el día 01 de enero de 2015.A. por un monto total de UF 187.046 838. BANCOS BBVA Chile Corpbanca Estado Itaú Santander Scotiabank Security Bice TOTAL 31. modificaciones y reprogramaciones. las obligaciones asumidas por la sociedad están limitadas a un monto global de UF 62.466.933.100.460 19.”.988. En todo caso.3% las obligaciones de la sociedad relacionada “Consorcio Cerro Provincia S.390.477 711.640.382 55.752 1.571. además de créditos para capital de trabajo.A.A. fiadora y codeudora solidaria del 33.289.302 2. HIPOTECAS Al 31 de diciembre de 2012.283. la Sociedad presenta las siguientes hipotecas con cláusula de garantía general a favor de las siguientes instituciones financieras.612 3. GARANTÍAS COMPROMETIDAS CON TERCEROS.954.929.531. emanada de Boletas de Garantía para garantizar la Devolución del Anticipo y el Fiel Cumplimiento del Contrato.086 6. a favor de Banco Santander-Chile.755. III.099 31.462 4.

387.295 24.277. BANCOS BBVA Bice Chile Corpbanca HSBC Itaú Rabobank Santander Scotiabank Security Estado BCI Letras de Cambio ACH Vala Chile TOTAL 31. clasificados como equivalentes al efectivo Otro efectivo y equivalentes al efectivo TOTAL EFECTIVO Y EQUIVALENTES DE EFECTIVO 31.Garantías recibidas.089.022. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 219 33.892 1.220 2.856 25.366 23.184 1.582.694 90.020 247.250.405 2.12.320 322..561. El detalle de las garantías recibidas es el siguiente.741 223 1.327.282 954.028.12.228 65. clasificados como equivalentes al efectivo Inversiones a corto plazo.460 770.906 97.208 47. 35.005 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .2011 M$ 176.112 12.067 235.625 75.401 31. SUBCLASIFICACIÓN DE ACTIVOS Y PASIVOS Efectivo y equivalentes al efectivo Efectivo en caja Saldos en bancos Depósitos a corto plazo.622.216 7. MEDIO AMBIENTE Por los periodos terminados al 31 de diciembre 2012 y 2011.867 240. la Sociedad no ha efectuado desembolsos por este concepto.329 31.501 19.381 27.393 40.II.2011 M$ 352.187 1.511 77.902 1.519 194. HECHOS POSTERIORES Entre el 1° de enero de 2013 y la fecha de emisión de los presentes estados financieros consolidados no existen hechos posteriores que tengan efectos significativos sobre los mismos.2012 M$ 1.202 355.194.479.094. 34.12.2012 M$ 191.862 5.464 9.118 445.008.192 109.514 271.992 5.034 4.12.

515.752.117.2012 M$ 7.240 INvErSIONES EN SUBSIDIArIAS.135 3.376 5.781.994.513 84.2012 M$ 15.732) 47.525.801 182.800.340.840 127.12.196 6.857.695 ACTIvOS INTANgIBLES Programas conmputacionales Plusvalía TOTAL ACTIvOS INTANgIBLES y PLUSvALÍA 31.12.182 31.222 699.612 516.831.729.838) 9.752.808 17.396 31.12.847. NEgOCIOS CONJUNTOS y ASOCIADAS Inversiones en asociadas 220 31.552 130.840 707.12.216 101.535 134.604 5.840 721.703 (159.890.131.12.160.924 TOTAL INvErSIONES EN SUBSIDIArIAS.194.940 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .889 31.191.943 425.226.870 6.576 286.483 4.510 133.088.056.792.615 689.900 1.2011 M$ 31.2012 M$ 24.2011 M$ 5. NEgOCIOS CONJUNTOS y ASOCIADAS DEUDOrES COMErCIALES y OTrAS CUENTAS POr COBrAr COrrIENTE Clientes Provisión de pérdidas por deterioro de deudores Provisión grado de avance Retenciones contratos de construcción Préstamos al personal Anticipos Proveedores y otros Documentos en cartera CUENTAS POr COBrAr COrrIENTES 31.182 7.770 7.967 12.777.400 689.2012 M$ 17. PLANTA y EQUIPO Terrenos y construcciones Terrenos Edificios y obras en construcción Maquinaria y equipos Vehículos Activos en arrendamiento financiero Muebles de oficina Maquinaria de oficina Otras propiedades planta y equipo TOTAL PROPIEDADES PLANTA Y EQUIPO 31.357 41.12.829 10.847.115 13.881.314 28.356 CLASES DE INvENTArIO Terrenos Inventario de materiales Obras en ejecución Viviendas terminadas Otros INvENTArIOS COrrIENTES 31.604 (211.12.658 4.12.204 715.112.12.509 7.720.749 1.2011 M$ 5.282 3.455 31.825 162.439 8.2011 M$ 182.12.463 5.751 16.2012 M$ 31.924 5.PrOPIEDADES.2011 M$ 21.664.216 111.963.

172 664.12.12.694 214.457 147.776 303.342.515.582.592.771) 49.759 31.01.726.923 (105.883.167 31.878.12.124 OTrOS PASIvOS fINANCIErOS NO COrrIENTES Préstamos bancarios Obligaciones por leasing TOTAL OTrOS PASIvOS fINANCIErOS NO COrrIENTES 31.074.849 148.120 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.755 207.621 1.454 31. SUBCLASIFICACIÓN DE ESTADO DE RESULTADOS ACUMULADO INgrESOS OPErACIONALES 01.12.854.2011 M$ 624.2011 M$ 113.2011 M$ .271 (64.2012 M$ 499.779 589.682.114 30.Provisiones de garantías Provisiones por garantías a corto plazo Otras provisiones diversas Otras provisiones diversas corto plazo TOTAL DE PROVISIONES 3.2012 M$ 31.12.214.460 143.657 1.763 7.185 2.2012 M$ 18.2012 31.2011 31.946.339.186 160.623 634.12.049.2012 M$ 204.550.12.781 902.027.896.400 221 ACTIvOS (PASIvOS) NETO Activos Pasivos TOTAL ACTIvOS (PASIvOS) 31.606 713.708. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI CLASES DE PrOvISIONES 31.767 1.2012 M$ 01.12.635 2.12.328.518 8.430.2011 M$ 7.500 36.879 3.012 3.613 488.129.559.465.254.239 OTrOS PASIvOS fINANCIErOS COrrIENTES Préstamos bancarios Líneas de crédito Cartas de crédito Obligaciones por leasing Derivados TOTAL OTROS PASIVOS FINANCIEROS CORRIENTES 31.269 1.756) 99.934 11.309 244.402.12.2011 M$ Otras ventas y servicios Contratos suma alzada Ventas y servicios varios Otras prestaciones Ingresos por arriendos Otras venta de existencias Segmento desarrollo ingeniería y construcción Segmento desarrollo inmobiliario TOTALES 200.486.374 2.581 137.777.574.01.356 20.

342.174) (21.047) (550.2012 M$ 5.282) (15.395) (22.942) Materiales de construcción Mano de Obra Sub-contratos de especialidad Servicios de construcción Depreciación Otros costos TOTALES ACUMULADO COSTOS OPErACIONALES 01.ACUMULADO COSTOS OPErACIONALES 01.2012 31.521) (78.557.542 297.703.558) (15.530) (566.022.01.2011 M$ (5.079) (10.409) (47.795) (1.572.809) (98.431.310.611) (304.816 Utilidad en venta de inversiones Ingresos por facturación de otros servicios Cancelación de provisiones TOTALES Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .265.604.238.988.883) (2.019) (161.556.370) (12.478) 01.649) (192.144) (12.932.048) (76.825.639.01.816 982.2012 M$ (8.549 962.373) (217.346) (9.002) (631.942) (6.802) (53.2011 M$ 982.908 01.2012 31.807) (214.2012 M$ (42.2011 31.508.160.689.717.01.939) (1.01.110) (476.170.876) (142.793.2011 31.2012 31.301) (45.641) 01.2011 M$ (33.492) Remuneraciones de administración Honorarios de administración Gastos generales Gastos de mantención oficina central Gastos de mantención stock Gastos de comercialización Amortización intangibles 222 Depreciaciones Donaciones Contribuciones Otros TOTALES ACUMULADO OTrOS INgrESOS 01.350) (137.817 1.215) (13.12.01.2011 31.006) (1.12.12.12.164) (32.01.12.12.997) (462.

012) 224.01.2012 M$ (31.2012 31.2011 M$ (153.455) 01.12.2011 M$ (93.ACUMULADO OTROS GASTOS 01.368 329.875 1.962) 12.632) (736.2011 31.12.158) Reajustes por empresas relacionadas Reajustes de impuestos Reajustes otros activos Reajuste de préstamos bancarios Reajustes de otros pasivos TOTALES Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .2012 M$ (37.248.163) (453.887.826 13.678 820.475) (124.2012 31.673 1.2012 31.12.2011 31.01.01.719 Intereses depositos a plazo Intereses fondos mutuos Reajustes e intereses por activos financieros Otros TOTALES ACUMULADO REAJUSTES MONETArIOS 01.01.568) (344.950) (75.12.466 553.079 01.12.01.152.421 (143. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 223 Otros gastos obra en ejecución Otros gastos existencia Otros gastos terreno Otros gastos de asesoría Otros gastos TOTALES ACUMULADO GASTOS FINANCIEROS 01.995) (127.558) (20.12.848) (70.2011 M$ 98.2011 M$ (598.12.852) (39.01.823) (193.2011 31.790) (49.716) (106.174) (16.637) 01.555) (874.820) Intereses por leasing Intereses créditos bancarios Gastos Bancarios Otros gastos financieros TOTALES ACUMULADO INgrESOS fINANCIErOS 01.2011 31.301) (1.01.422 (415.783) (313.840) (42.790) (151.564) 01.2012 M$ 563.2012 M$ 6.01.12.912 755.2012 31.614) (232.

todas las entidades inscritas en el Registro de Valores y en el Registro Especial de Entidades Informantes. un estado de Flujos de efectivo usando el método directo. mediante el método Directo y estableció que las sociedades que hasta la fecha han presentado el estado de flujos mediante el método indirecto. 224 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . con excepción de las Compañías de Seguros. en la modalidad proforma. no comparativo.37. deberán reportar el Estado de Flujos de Efectivo de las actividades de operación. El mencionado estado de flujo ha sido preparado de acuerdo a la base proforma requerida por la mencionada Circular y considerando lo establecido en la NIC 7 incluida en las Normas internacionales de Información Financiera. FLUJO DE EFECTIVO MÉTODO DIRECTO PROFORMA La Superintendencia de Valores y Seguros a través de la Circular 2058 de fecha 3 de febrero de 2012 estableció que a partir de los estados financieros al 31 de marzo de 2013. deberán presentar adicionalmente a la presentación de los estados financieros al 31 de diciembre 2012.

892 (28.457.12.419.ECHEVERRÍA IZQUIERDO S.063.2012 M$ ESTADO DE FLUJO DE EfECTIvO DIrECTO ESTADO DE fLUJOS DE EfECTIvO Flujos de efectivo procedentes de (utilizados en) actividades de operación Clases de cobros por actividades de operación Cobros procedentes de las ventas de bienes y prestación de servicios Otros cobros por actividades de operación Clases de pagos Pagos a proveedores por el suministro de bienes y servicios Pagos a y por cuenta de los empleados Otros pagos por actividades de operación Impuestos a las ganancias reembolsadas Otras (salidas) de efectivo Dividendos pagados Dividendos recibidos FLUJOS DE EFECTIVO NETOS (UTILIZADOS EN) ACTIVIDADES DE OPERACIÓN Flujos de efectivo procedentes de (utilizados en) actividades de inversión Otros pagos para adquirir participaciones en negocios conjuntos Préstamos a entidades relacionadas Importes procedentes de la venta de propiedades. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI ESTADOS CONSOLIDADOS DE FLUJOS DE EFECTIVO .012.982) 225 16.802.01.378 (6.302.133) 1.869) (4. planta y equipo Intereses recibidos FLUJOS DE EFECTIVO NETOS (UTILIZADOS EN) ACTIVIDADES DE INVERSIÓN Flujos de efectivo procedentes de (utilizados en) actividades de financiación Importes procedentes de préstamos de corto plazo Total importes procedentes de préstamos Pagos de préstamos Intereses pagados Importes procedentes de la emisión de acciones FlujOs de efectivO netOs prOcedentes de actividades de financiación Incremento neto en el efectivo y equivalentes al efectivo.533.580) (2.670.102.269) 65.000 142. Y FILIALES (En miles de pesos .889) (69.499.612 19.M$) PROFORMA POR EL PERIODO TERMINADO EL 31 DE DICIEMBRE 2012 01.536 37.331.911 (1.538) (15.639) (1.739.324 27.173.498 53.972) 1.321.399) 42.571) 203.582 10.631.561.319.306) (1.114 (4.A.094.095.739.039 (142.2012 31. antes del efecto de los cambios en la tasa de cambio Efectos de la variación en la tasa de cambio sobre el efectivo y equivalentes al efectivo Efectos de la variación en la tasa de cambio sobre el efectivo y equivalentes al efectivo Incremento (disminución) neto de efectivo y equivalentes al efectivo Efectivo y equivalentes al efectivo al principio del período EFECTIVO Y EQUIVALENTES AL EFECTIVO AL FINAL DEL PERÍODO 199.375. planta y equipo Pagos por leasing Compras de propiedades.329 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.651 (238.114 16.299.005 47.

Laja .Pilotes de Gran Diametro Puente Laja.Chile .

13. INfOrMACIÓN FINANCIErA RESUMIDA DE FILIALES .

589.601. corrientes Otros pasivos no financieros. no corrientes Total pasivos no corrientes PATRIMONIO Capital emitido Otras reservas Ganancias (pérdidas) acumuladas Patrimonio atribuible a los propietarios de la controladora Participaciones no controladas Total patrimonio TOTAL PASIVOS Y PATRIMONIO 14.103.308.895.659 1.477 10. corrientes Cuentas por cobrar a entidades relacionadas.472 14. corrientes Cuentas por pagar a entidades relacionadas.116) 857.126 26.193 9.994 201.963.182) 3.444. corrientes.457 7.089 10.010.692.560 14.427 381.427 8.273 875.011 192.M$) ACTIVOS ACTIvOS COrrIENTES Efectivo y equivalentes al efectivo Otros activos no financieros.510.866. corrientes Total de pasivos corrientes PASIvOS NO COrrIENTES Otros pasivos no financieros.748.398 20.822 91.220 PASIVOS Y PATRIMONIO 228 31.220 381. corrientes Provisiones corrientes Pasivos por impuestos.765 1.918.611 2.721 50.2011 M$ PASIvOS COrrIENTES Otros pasivos financieros.150.2012 M$ 31.281.367 190.377 479 634.666.952 9.265.12.123 2.373 33.770 82.065.084 1.879 14.421. corrientes Inventarios Cuentas por cobrar por impuestos corrientes Total activos corrientes ACTIvOS NO COrrIENTES Activo por impuestos diferidos Inversiones utilizando el metodo de la participación Propiedades.300 (498.430 1.904 18.298.311.277 77.623 33.179 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . corrientes Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar.A Y FILIALES ESTADOS CONSOLIDADOS DE SITUACION FINANCIERA AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .245 1.666.133.736 2.497 19. planta y equipo Total activos no corrientes TOTAL ACTIvOS 31.076.335.ECHEVERRÍA IZQUIERDO INMOBILIARIA E INVERSIONES S.399.208 363.952 326.12.12.407 7.798 22.399.063 374.134 25.937 32.12.499 1.562 120.457 119.041 20. Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar.101.884.2011 M$ 790.859 1.2012 M$ 31.657 (552.284 103.

342.726.218) (30.A Y FILIALES ESTADOS CONSOLIDADOS DE RESULTADOS INTEGRALES (En miles de pesos .2012 31.802) (161.124.M$) ACUMULADO 01.628 7.01.397 675.628 ECHEVERRÍA IZQUIERDO INMOBILIARIA E INVERSIONES S.601.023) 102.710 239.562 (1.549 34.260) (102.12.429.271 962.569.233 109.271 962.628 POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 ESTADO DE RESULTADOS INTEGRALES Ganancia del año Componentes de otro resultado integral.278) 2.624) 3.340.236 675.01.946 1.357 2.340.186 (8.702 2.946 ACUMULADO 01.231.378.152) 94.340.2011 M$ 13.236 675.254.357 2.340.628 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .ECHEVERRÍA IZQUIERDO INMOBILIARIA E INVERSIONES S.694 (5.2012 M$ ACUMULADO 01.152 (320.A Y FILIALES POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .416 (1.12.628 2.2012 M$ 675.2011 31.136 214. antes de impuestos Otro resultado integral Total resultado integral RESULTADO INTEgrAL ATrIBUIBLE A: Resultado integral atribuible a los propietarios de la controladora Resultado integral atribuible a participaciones no controladoras TOTAL rESULTADO INTEgrAL 436.M$) ACUMULADO 01.395 2.340.12.2011 31. antes de impuestos Participación en el otro resultado integral de asociadas y negocios conjuntos utilizando el método de la participación Otros componentes de otro resultado integral.946 11.521 570.144 (269.946 1.485) 47.12.2012 31.946 675.012 641.378.265) (171.01.01.658) 42.088.710 239. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 229 ESTADOS CONSOLIDADOS DE RESULTADOS POR FUNCION ESTADOS DE RESULTADO POR FUNCIÓN ESTADO DE rESULTADOS Ingresos de actividades ordinarias Costo de ventas Ganancia bruta Gasto de administración Otros gastos Ingresos financieros Gastos financieros Resultado por unidades de reajuste activos Otros ingresos Utilidad participación en asociaciones y negocios conjuntos Ganancia antes de impuestos Gasto por impuesto a las ganancias Ganancia prodecentes de operaciones continuadas GANANCIA ATrIBUIBLE A: los propietarios de la controladora participaciones no controladoras GANANCIA DEL AÑO 436.2011 M$ 2.

276 5.478) (474. corrientes Existencias Otros activos corrientes (DISMINUCIÓN) AUMENTO DE PASIvOS.310 (12.012) 377. QUE AfECTAN AL fLUJO DE EfECTIvO: Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar.390.856 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .727 (2.868 (100.093 (8.480 766.01.12.016.126 (34.053 (210.M$) ACUMULADO 01.346) 8.105 (2.643 949.297 (109.265.643 1.702) (315.2012 M$ 675.353.325) (474.893.340.977 93.041.397) (214.397 710.395) (570.123 629.821) FLUJO OrIgINADO POr ACTIvIDADES DE fINANCIAMIENTO Préstamos bancarios Prestamos de empresas relacionadas Pago de préstamos a empresas relacionadas Emisión de patrimonio Dividendos recibidos Pago de dividendos Flujo neto utilizado en actividades de financiamiento FLUJO OrIgINADO POr ACTIvIDADES DE INvErSIÓN: Compra de activo fijo Inversiones en empresas relacionadas Venta de activo fijo Flujo utilizado en actividades de inversión Flujo neto del ejercicio Variación neta del ejercicio y efectivo equivalente Saldo inicial de efectivo y efectivo equivalente SALDO FINAL DE EFECTIVO Y EFECTIVO EQUIVALENTE (109.523 7. QUE AfECTAN AL fLUJO DE EfECTIvO: Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar.024) 2.144.641) 12.186.148) 593 (1.265.206 6.2012 31.555) 498.946 ACUMULADO 01.ECHEVERRÍA IZQUIERDO INMOBILIARIA E INVERSIONES S.628 POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 FLUJO ORIGINADO POR ACTIVIDADES DE LA OPERACIÓN Utilidad del ejercicio CArgOS (ABONOS) A rESULTADO QUE NO rEPrESENTAN fLUJO DE EfECTIvO: Depreciación del ejercicio Impuestos a las ganancias reconocidos en resultados Participación en las ganancias de asociadas y negocios conjuntos Otros cargos (abonos) que no representan flujo de efectivo DISMINUCIÓN (AUMENTO) DE ACTIvOS.458 4.12.01.646) 43.022.305) 131.A Y FILIALES ESTADOS CONSOLIDADOS DE FLUJOS DE EFECTIVO (En miles de pesos .875) (12.525) (990. corrientes Provisiones y retenciones Otros pasivos corrientes Flujo neto originado por actividades de la operación 230 16.483 (5.815) 33.325) 1.2011 M$ 2.480 498.798 (2.430) 223.293.2011 31.013.123 790.860 9.

A Y FILIALES AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .182) OTRAS RESERVAS TOTAL M$ (552.089 13.357 962.498 (316.357 (3.041 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .308) 54.010.12.142.705.710 436.559 9.300 7.952 962.421.182) 1.010.308) (136.186.498 (316.963.236 239.089 2.643 (2.308) (2.ECHEVERRÍA IZQUIERDO INMOBILIARIA E INVERSIONES S.765) 48.150.918 3. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 231 ESTADOS DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO CAPITAL PAGADO M$ Saldo inicial al 01.851) 1.01.879 436.062.589.378.2012 6.12.182) PATRIMONIO GANANCIAS ATRIBUIBLE A LOS PARTICIPACIONES NO (PÉRDIDAS) CONTROLADORAS PROPIETARIOS DE ACUMULADAS M$ LA CONTROLADORA M$ M$ 1.271 1.963.361) (2.510.589.946 675.378.186.477 PATRIMONIO TOTAL M$ 10.142.041 54.657 OTRAS RESERVAS VARIAS M$ (552.100.034 2.182) OTRAS RESERVAS TOTAL M$ (552.426.867.628 81.182) (552.2012 Cambios en Patrimonio Ganancia (pérdida) Otro resultado integral TOTAL RESULTADO INTEGRAL Incremento por aumento de capital Dividendos Incremento (Disminución) por transferencias y otros TOTAL DE CAMBIOS EN PATRIMONIO SALDO FINAL AL 31.710 436.111 14.598) 857.623 CAPITAL PAGADO M$ Saldo inicial al 01.01.2011 Cambios en Patrimonio Ganancia (pérdida) Otro resultado integral TOTAL RESULTADO INTEGRAL Incremento (disminución) por corrección de errores Incremento (Disminución) por transferencias y otros TOTAL DE CAMBIOS EN PATRIMONIO SALDO FINAL AL 31.093 PATRIMONIO TOTAL M$ 11.279.186.088.212) (957.643 6.643 (2.066 (498.066 (498.2011 7.952 326.421.471 374.560 675.271 1.963.066 4.340.582 14.086) 10.710 (2.628 2.657 OTRAS RESERVAS VARIAS M$ (552.M$) PATRIMONIO ATRIBUIBLE A LOS PARTICIPACIONES NO CONTROLADORAS PROPIETARIOS DE M$ LA CONTROLADORA M$ 10.748.236 (190.340.851) 1.884.589.657 7.699) 4.498 (3.116) 436.116) 54.748.066 54.063 239.182) GANANCIAS (PÉRDIDAS) ACUMULADAS M$ 3.152.918 10.710 6.127 (552.271 81.477 1.004) 326.946 6.378.643 14.186.378.271 81.379.136.066 54.

Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. comuna de Las Condes. BASES DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS 2. BASE DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS 3. a través de la división de la sociedad Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. efectuar asesorías inmobiliarias y otros proyectos afines. la que es propietaria del 97.A. El Rol Único Tributario de la Sociedad es el Nº96. vender o conservar tales inversiones. INFORMACIÓN GENERAL Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. pudiendo comprar. emitidas por el International Accounting Standard Board (en adelante “IASB”). para adecuarlos a las NIIF. Y FILIALES NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS 232 232 233 1.A tiene como principal objeto efectuar inversiones mobiliarias e inmobiliarias tanto en Chile como en el extranjero.A. piso 8. INFORMACIÓN GENERAL 2.A.816. por el Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Los presentes estados financieros han sido preparados a partir de los registros de contabilidad mantenidos por la Sociedad y filiales. Y FILIALES NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS (En miles de pesos – M$) 1. y filiales.A. PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS ECHEVERRÍA IZQUIERDO INMOBILIARIA E INVERSIONES S. 2.74% de la Sociedad.A es controlada por Echeverría Izquierdo S.1 Estados financieros Los estados financieros consolidados terminados al 31 de diciembre del 2012 y 2011 de Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. 2. y aprobados por su Directorio en sesión celebrada con fecha 26 de marzo de 2013.. edificios de departamentos y conjuntos de casas. ubicados en su mayoría en la Región Metropolitana. se presentan en miles de pesos y han sido preparados de acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF). además de algunos proyectos en las regiones Quinta y Octava.2 Comparación de la información Los estados consolidados de situación financiera y de resultados.220-9 y su domicilio comercial se encuentra en Rosario Norte N° 532. tomar interés o participar como socio en empresas o sociedades de cualquier naturaleza. La Compañía desarrolla proyectos inmobiliarios destinados principalmente a vivienda. de patrimonio neto y de flujos de efectivo.A. Cada entidad prepara sus estados financieros siguiendo los principios y criterios contables vigentes en cada país. por lo que en el proceso de consolidación se han introducido los ajustes y reclasificaciones necesarios para homogeneizar entre sí tales principios y criterios.A. (en adelante “Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones”. la “Compañía” o “la Sociedad”) es una sociedad anónima que se constituyó con fecha 9 de Diciembre de 1996. 232 Descripción del Negocio Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.ECHEVERRÍA IZQUIERDO INMOBILIARIA E INVERSIONES S.

A pesar de que estas estimaciones se han realizado en función de la mejor información disponible en la fecha de emisión de los presentes estados financieros consolidados.A. PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS A continuación se describen las principales políticas contables adoptadas en la preparación de estos estados financieros consolidados. han sido reclasificados en ciertos rubros para conformar su presentación con la utilizada en 2012. • La probabilidad de ocurrencia y el monto de los pasivos de monto incierto o contingentes.Los estados financieros consolidados por el año que terminó el 31 de diciembre 2011. En la preparación de los estados financieros consolidados se han utilizado determinadas estimaciones realizadas por la Administración de la Sociedad. los cuales pueden estar sujetos a cambios. • Las hipótesis empleadas para calcular las estimaciones de incobrabilidad de deudores por ventas y cuentas por cobrar a clientes. que se incluyen en el presente a efectos comparativos. . 233 3. para cuantificar algunos de los activos. la Administración ha utilizado su mejor saber y entender con relación a las normas e interpretaciones que serán aplicadas y los hechos y circunstancias actuales. que manifiesta expresamente que se han aplicado en su totalidad los principios y criterios incluidos en las NIIF y normas impartidas por la Superintendencia de Valores y Seguros. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13. En la preparación del estado de situación financiera consolidado. • La vida útil de las propiedades.3 Responsabilidad de la información y estimaciones contables La información contenida en estos Estados Financieros Consolidados es responsabilidad de Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Por ejemplo. plantas y equipos e intangibles. Estado consolidado de flujo de efectivo Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en próximos períodos. reconociendo los efectos del cambio de estimación en los correspondientes estados financieros consolidados futuros. 2.1 Presentación de estados financieros Estado consolidado de situación financiera consolidado Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes ejercicio terminado al 31 de diciembre de 2012. lo que se haría de forma prospectiva. Estas estimaciones se refieren básicamente a: • La valoración de activos y plusvalía comprada (menor valor de inversiones o fondos de comercio) para determinar la existencia de pérdidas por deterioro de los mismos. siendo los principios y criterios contables aplicados.A.. Estado consolidado de resultados integrales Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. y sus filiales han optado por presentar su estado de flujo de efectivo de acuerdo al método indirecto. y sus filiales han optado por presentar sus estados de resultados consolidados clasificados por función. gastos y compromisos que figuran registrados en ellos. también han sido preparados de acuerdo a NIIF. • Las hipótesis empleadas para calcular las estimaciones de obsolescencia de inventarios. pasivos. y sus filiales han determinado como formato de presentación de su estado de situación financiera consolidada la clasificación en corriente y no corriente. consistentes con los utilizados durante el ejercicio terminado al 31 de diciembre 2012. modificaciones a las normas o interpretaciones adicionales que pueden ser emitidas por el Internacional Accounting Standard Board (IASB) que pueden cambiar la normativa vigente.A. 3.A. • Las hipótesis utilizadas para el cálculo del valor razonable de los instrumentos financieros. ingresos.

12. (“la sociedad”) y las sociedades controladas por la compañía. se modifican las políticas contables de las subsidiarias o filiales. y representan la adopción integral. aplicadas de manera uniforme a los períodos cubiertos.2 Período contable Los presentes estados financieros consolidados de Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.2012 Estado de situación financiera clasificada Estado de cambio en el patrimonio Estado de resultado por función Estado de resultado integrales Estado de flujo efectivo indirecto X X 31. explícita y sin reservas de las referidas normas internacionales. ingresos.A. 3.4 Base de consolidación Los presentes estados financieros consolidados comprenden los estados financieros consolidados de Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.4 a) Subsidiarias o filiales Subsidiarias o filiales son todas las entidades sobre las que la sociedad matriz tiene el poder de dirigir las políticas financieras y de operación.2011 3.2012 31..3. 234 3. 3 Bases de preparación Los presentes estados financieros consolidados al 31 de diciembre de 2012 y 2011. Las filiales se consolidan a partir de la fecha en que se transfiere el control y se excluyen de la consolidación a partir de la fecha en que se pierde el mismo. pasivos. De acuerdo a este método incluye línea a línea el 100% de los activos. elimina los patrimonios de las filiales contra el valor libros de cada inversión que tiene contabilizado. Cuando es necesario para asegurar su uniformidad con las políticas adoptadas por Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .A. El control es alcanzado cuando la sociedad matriz tiene el poder para gobernar en las políticas financieras y operativas de una entidad y por lo tanto.2011 X X X X X X X X 01.2012 01.01. y filiales comprenden los ejercicios que se mencionan a continuación: ACUMULADO 31. controla todos los riesgos y beneficios de sus actividades.A. consolida sus subsidiarias o filiales utilizando el método de consolidación integral.12.12.2011 31. elimina las transacciones intercompañías y resultados no realizados por transacciones entre las subsidiarias o filiales de la sociedad matriz. reconoce el interés minoritario.12. La sociedad Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. el que generalmente viene acompañado de una participación superior a la mitad de los derechos de voto.01.A. han sido preparados considerando las IFRS vigentes a la fecha. gastos y flujos de efectivo de sus filiales.

A.99 31.00 50.99 13.99 99.Zañartu S.990.00 99.00 99.254-6 76. Los costos de las transacciones son tratados como gastos en el momento en que se incurren. Para los propósitos de pruebas de deterioro.A.A. constituyó la entidad Inmobiliaria Independencia Zañartu S.00 99.99 99. (1) Inmobiliaria Independencia .2011 TOTAL 50. El exceso del costo de adquisición sobre el valor razonable de la participación de la sociedad matriz en los activos netos identificables adquiridos se reconoce como plusvalía comprada. sin perjuicio de si otros activos o pasivos del grupo son asignados a esas unidades o grupos de unidades.A.99 99. (2) 50. Inmobiliaria Recoleta 5200 Ltda. se detallan las sociedades filiales directas e indirectas. con un aporte de M$9.676. la plusvalía comprada adquirida en una combinación de negocios es asignada desde la fecha de adquisición a cada unidad generadora de efectivo del grupo o grupos de unidades generadoras de efectivo que se espera serán beneficiadas por las sinergias de la combinación. Inmobiliaria Moneda S..A. 3.99%.123.12. con un aporte de M$9.745-5 76.99 99.A. con independencia del alcance de los intereses minoritarios. siendo esta el exceso del costo de la combinación de negocio sobre el interés de la empresa en el valor razonable neto de los activos identificables.00 50. (2) Con fecha 13 de junio de 2011.En el cuadro siguiente. el cual representa una participación de un 99. para Plaza Bulnes FIP Inmobiliaria Inés Rivas . constituyó la entidad Inmobiliaria Moneda S. Las combinaciones de negocios son contabilizadas usando el método de adquisición. Luego del reconocimiento inicial.99 31. el cual representa una participación de un 99. pasivos y pasivos contingentes identificables de la adquisición.2012 INDIRECTO TOTAL 50.La Cisterna S.519.A.155. Cumbres Blancas S.990. Si el costo de adquisición es inferior al valor razonable de los activos netos de la filial adquirida. Para las combinaciones de negocios realizadas por etapas medimos en cada oportunidad el valor razonable de la sociedad adquirida.006.00 50. la diferencia se reconoce directamente en resultados y se presenta en la línea Otras Ganancias (Pérdidas). la filial directa Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.369-K 99. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 235 (1) Con fecha 19 de enero de 2011.12.990-K 76. la filial directa Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. los activos identificables adquiridos y los pasivos y contingencias identificables asumidos en una combinación de negocios se valoran inicialmente por su valor razonable en la fecha de adquisición.790-1 76.b) Combinación de negocios Para contabilizar la adquisición de sus subsidiarias o filiales la sociedad matriz utiliza el método de adquisición.4. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . dependiendo de dónde se había clasificado la inversión.. De acuerdo a este método.125.. la plusvalía adquirida es medida al costo menos cualquier pérdida acumulada por deterioro.99%. Esto involucra el reconocimiento de activos identificables (incluyendo activos intangibles anteriormente no reconocidos) y pasivos (incluyendo pasivos contingentes y excluyendo reestructuraciones futuras) del negocio adquirido al valor razonable.00 50. que han sido consolidadas: PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN RUT NOMBRE DE LA SOCIEDAD DIRECTO 76.496-4 Inmobiliaria La Capilla S. reconociendo los efectos de la variación en la participación de los resultados en el ejercicio en que se producen en el Estado de resultados o en los Otros resultados integrales.00 50. La plusvalía adquirida en una combinación de negocios es inicialmente medida al costo.. la diferencia se reconoce directamente en la cuenta de resultados.A. Si el costo de adquisición es menor que el valor razonable de los activos netos de la subsidiaria o filial adquirida.00 50.99 99.99 99.A.

para garantizar su uniformidad con las políticas adoptadas por Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.4. se reconocen cuando es probable que los beneficios económicos asociados con estas transacciones fluirán hacia/desde la Sociedad y sus montos puedan valuarse confiablemente. 3. La participación de la Sociedad de los activos. se valorizan utilizando la moneda del entorno económico principal en que cada entidad opera (moneda funcional). 3. en cuyo caso se contabiliza conforme a la IFRS 5 Activos No Corrientes Mantenidos para la Venta y Operaciones Discontinuas. 3. se identifican como Sociedades controladas conjuntamente. La ganancia o pérdida atribuible a la Participación no controladora se presenta en el Estado de Resultados Integrales Consolidado después de la utilidad del ejercicio.d) Negocios conjuntos y coligadas o asociadas Un negocio conjunto es un acuerdo contractual mediante el cual la Sociedad y otras partes asumen una actividad económica sujeta a control conjunto.c) Transacciones y participaciones no controladoras Las participaciones no controladoras se presentan en el rubro Patrimonio Neto del Estado de Situación Financiera Consolidado.A. realiza sus actividades bajo acuerdos de negocios conjuntos directamente.A. excepto si la inversión se clasifica como mantenida para su venta. las utilidades y pérdidas no realizadas se eliminan conforme a la participación de la Sociedad en el negocio conjunto.5 Moneda a) Moneda funcional y presentación Las partidas incluidas en los estados financieros de cada una de las entidades que conforman la Sociedad Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Las pérdidas y ganancias en moneda extranjera que resultan de la liquidación de estas transacciones y de la conversión a los tipos de cambio de cierre de los activos y pasivos monetarios denominados en moneda extranjera se reconocen en la cuenta de resultados. cuando las decisiones estratégicas de políticas financieras y operativas relacionadas con las actividades del negocio conjunto. Cuando la Sociedad efectúa transacciones con Sociedades controladas conjuntamente. Cuando una Sociedad de Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. se muestran en el Estado de Cambio de Patrimonio Consolidado. ingresos y gastos de las Sociedades controladas en forma conjunta se combina con las partidas equivalentes en los estados financieros consolidados. pasivos. Los pasivos y gastos que se incurren directamente con respecto a la participación en los activos controlados conjuntamente. que constituye además la moneda de presentación de los estados financieros consolidados del Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. 236 Los acuerdos de negocios conjuntos que involucran el establecimiento de una Sociedad por separado en la que cada participante posea una participación. la participación de la Sociedad en los activos controlados conjuntamente y pasivos que se incurren conjuntamente con otros inversionistas del negocio conjunto.Las políticas contables de las filiales adquiridas se modifican en caso de ser necesario. se reconocen en los estados financieros de la Sociedad pertinente y se clasifican según su naturaleza. requieren la aprobación unánime de las partes que comparten el control. El ingreso por venta o uso de la participación de la Sociedad en los beneficios de los activos controlados conjuntamente y su participación en los gastos de negocios conjuntos. por lo tanto. línea por línea. Los resultados de las transacciones donde se comparte la propiedad.A.4.A. se contabilizan sobre la base de devengado.A. La Sociedad informa acerca de su participación en Sociedades controladas conjuntamente utilizando la consolidación proporcional. Las participaciones no controladoras se presentan como un componente separado del patrimonio neto. es el peso chileno. La moneda funcional de la Sociedad Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. b) Transacciones y saldos Las transacciones en moneda extranjera se convierten a la moneda funcional utilizando los tipos de cambio vigentes en las fechas de las transacciones. se registran dentro del patrimonio y. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .

A.294. en su caso.96 188.27 278.23 672.c) Entidades del Grupo Los resultados y la situación financiera de todas las entidades del Grupo que tienen una moneda funcional diferente de la moneda de presentación se convierten a la moneda de presentación como sigue: (i) Los activos y pasivos de cada balance presentado se convierten utilizando el tipo de cambio de cierre en la fecha del balance. A continuación se presentan los principales elementos de propiedad.2011 $ 519. y (iii) Todas las diferencias de cambio resultantes del proceso de conversión antes descrito se registra en una reserva de conversión separado en el patrimonio neto.12.12.12. plantas y equipos.7 Depreciación Los elementos de propiedades.98 634.2011 $ 22. mediante la distribución del costo de adquisición de los activos menos el valor residual estimado entre los años de vida útil estimada de los elementos. Los otros desembolsos posteriores corresponden a reparaciones o mantenciones y son registrados en el estado consolidado de resultados integrales cuando son incurridos.28 13. planta y equipos La Sociedad Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. S.03 39.70 31. pérdidas por deterioros.2012 $ 22.12. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 237 PESOS CHILENOS POR UNIDAD DE rEAJUSTE Unidad de fomento UTM 31. como también los intereses por financiamiento directa o indirectamente relacionados con ciertos activos calificados.206 31.A.74 0.75 40. de las sociedades se deprecian siguiendo el método lineal. El costo incluye tanto los desembolsos directamente atribuibles a la adquisición o construcción del inmovilizado material.2012 $ 479. La utilidad o pérdida resultantes de la enajenación o retiro de un bien se calcula como la diferencia entre el precio obtenido en la enajenación y el valor registrado en los libros reconociendo el cargo y abono a resultado del ejercicio 3. (ii) Los ingresos y gastos de cada cuenta de resultados se convierten utilizando el tipo de cambio promedio.27 234.14 97.6 Propiedad. registra su inmovilizado material al costo histórico menos las depreciaciones acumuladas y.27 120.20 193.021 3.70 0.840. d) Bases de conversión Los tipos de cambios de las principales monedas extranjeras y unidades de reajustes utilizadas en la preparación de los presentes estados financieros consolidados son los siguientes: PESOS CHILENOS POR UNIDAD DE MONEDA EXTRANJERA Dólar estadounidense Nuevo sol peruano Peso argentino Peso colombiano Real brasileño Euro 31. Los desembolsos posteriores a la compra o adquisición sólo son capitalizados cuando es probable que los beneficios económicos futuros asociados a la inversión vayan a fluir a la Sociedad Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones. y los costos pueden ser medidos razonablemente. planta y equipo y sus años de vida útil: Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .

se registra inicialmente en patrimonio para aquellos activos revaluados y en resultado para aquellos activos registrados al costo. se incluye el costo de financiamiento incurrido para la construcción y/o adquisición de bienes de uso. Echeverría Izquierdo S. corresponde a la tasa de interés asociada a los créditos asociados a la construcción y/o adquisición de bienes de uso. no son objeto de depreciación.TIPO DE BIEN Edificaciones Maquinaria y equipos Activos en arrendamiento financiero Vehículos Muebles de oficina Maquinaria oficina Otras propiedades. El concepto financiamiento activado. entre la vigencia del contrato de arriendo y su vida útil económica.A. de acuerdo a la norma internacional de contabilidad N°23. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . la existencia de un posible deterioro de valor de los activos de propiedades. (a) Programas informáticos Las licencias adquiridas de programas informáticos son capitalizadas. Los activos mantenidos bajo modalidad de arrendamiento financiero se deprecian durante el ejercicio que sea más corto. los cuales no generan intereses. 3. por cuanto estos son financiados vía traspasos de cuentas corrientes mercantil.8 Costos de financiamiento En los activos fijos de la Sociedad y sus filiales. y sus filiales evalúan.A. Estos activos se someten a pruebas de deterioro anualmente cuando existan factores que indiquen una posible pérdida de valor. (b) Gastos de investigación y desarrollo Los gastos de investigación se reconocen como un gasto cuando se incurren ya que no cumplen los requisitos para reconocerse como activos intangibles. al menos anualmente. Estos costos se amortizan durante sus vidas útiles estimadas en 3 años. Cualquier pérdida de valor por deterioro.9 Activos intangibles distintos de la plusvalía A continuación se describen los principales tipos de intangibles distintos a la plusvalía identificados por la Sociedad Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Las vidas útiles y valores residuales de los activos serán revisados anualmente para establecer si se mantienen o han cambiado las condiciones que permitieron fijar las vidas útiles y valores residuales determinados inicialmente. planta y equipos VIDA ÚTIL Hasta 50 años Hasta 15 años Entre 10 y 15 años Entre 7 y 10 años Hasta 5 años Hasta 5 años Entre 7 y 15 años El activo fijo se deprecia linealmente durante su vida útil económica. Al 31 de diciembre de 2012. Dicho costo se activa hasta que los bienes queden en condiciones de ser utilizables. Las vidas útiles de los activos son revisadas anualmente para establecer si se mantienen o han cambiado las condiciones que permitieron fijar las vidas útiles determinadas inicialmente. Los terrenos se registran de forma independiente de los edificios o instalaciones que puedan estar asentadas sobre los mismos y se entiende que tienen una vida útil indefinida. y por lo tanto. Los otros costos por intereses se registran en el estado consolidado de resultados integrales (gastos). la sociedad ha capitalizado intereses pagados o devengados de deudas que financian exclusivamente activos calificados. y prepararlas para usar los programas específicos. 238 3. al valor de los costos incurridos en adquirirlas. plantas y equipos.

la inversión en la asociada es registrada en el balance general al costo más cambios post adquisición en la proporción de participación de la Sociedad en activos netos de la asociada. si corresponde en el estado de cambios en el patrimonio. 3. Las pérdidas por deterioro de operaciones continuas son reconocidas en el estado de resultados en las categorías de gastos consistentes con la función del activo deteriorado.(c) Amortización 13. la Sociedad y sus filiales evalúan si existen indicadores que un activo no financiero podría estar deteriorado. El estado de resultados refleja la participación de la Sociedad en los resultados de las operaciones de la asociada. Estos cálculos son corroborados por múltiplos de valuación. y es determinado para un activo individual a menos que el activo no genere entradas de efectivo que sean claramente independientes de los de otros activos o grupos de activos. vidas útiles y valores residuales son revisados en cada ejercicio financiero y se ajustan si es necesario. Para determinar el valor justo menos costos de venta. Bajo el método de VP. neto de depreciación. la Sociedad y sus filiales estiman el monto recuperable. Las utilidades y pérdidas que resulten de transacciones entre la Sociedad y sus filiales y la asociada. menos su valor residual. Los métodos de amortización. Ese monto aumentado no puede exceder el valor libro que habría sido determinado. Cuando el valor libro de un activo excede su monto recuperable. el valor libro del activo es aumentado a su monto recuperable. Si ese es el caso. excepto por propiedades anteriormente revaluadas donde la revaluación fue llevada al patrimonio. El monto recuperable de un activo es el mayor entre el valor justo de un activo o unidad generadora de efectivo. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 239 La amortización se calcula sobre el monto depreciable. son eliminadas en la medida de la participación en la asociada. Una asociada es una entidad en la cual la Sociedad tiene influencia significativa y que no es ni una filial ni un negocio conjunto. En este caso el deterioro también es reconocido en patrimonio hasta el monto de cualquier revaluación anterior. si no se hubiese reconocido una pérdida por deterioro del activo en Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . se usa un modelo de valuación apropiado. 3. Una pérdida por deterioro anteriormente reconocida. Para activos excluyendo la plusvalía (menor valor). se realiza una estimación del monto recuperable del activo.11 Deterioro de activos no financieros A cada fecha de reporte. se realiza una evaluación a cada fecha de reporte respecto de si existen indicadores que la pérdida por deterioro reconocida anteriormente podría ya no existir o podría haber disminuido.A. precios de acciones cotizadas para filiales cotizadas públicamente u otros indicadores de valor justo disponibles. menos los costos de venta y su valor en uso. es reversada solamente si ha habido un cambio en las estimaciones usadas para determinar el monto recuperable del activo. La amortización es reconocida en resultados con base en el método de amortización lineal durante la vida útil estimada de los activos intangibles. Si tales indicadores existen. el activo es considerado deteriorado y es disminuido a su monto recuperable.A. la Sociedad reconoce su porción de cualquier cambio y lo revela. o cuando existe un requerimiento anual de pruebas de deterioro de un activo. usando una tasa de descuento antes de impuesto que refleja las evaluaciones actuales de mercado. Las fechas de reporte de las asociadas y de Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. del valor del dinero en el tiempo y los riesgos específicos al activo. los futuros flujos de efectivo estimados son descontados a su valor presente. y sus filiales son idénticas y las políticas de las asociadas concuerdan con las usadas por la Sociedad para transacciones equivalentes y eventos bajo circunstancias similares. y sus filiales en sus compañías asociadas son contabilizadas usando el método de valor patrimonial (VP). Si existe tal indicador. que corresponde al costo de un activo.10 Inversión en asociadas (“coligadas”) La inversión de Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Al evaluar el valor en uso. desde que se reconoció la última pérdida por deterioro. Cuando ha habido un cambio reconocido directamente en el patrimonio de la asociada.

y que la Sociedad tiene la intención positiva y habilidad de mantenerlos hasta su vencimiento. no existen activos financieros mantenidos hasta su vencimiento. excepto por las cuentas por cobrar a corto plazo en caso de que el reconocimiento de intereses sea inmaterial. Este costo es calculado como el monto inicialmente reconocido menos prepagos de capital. Los préstamos y cuentas por cobrar se miden al costo amortizado usando el método de interés efectivo. Los ingresos por intereses se reconocen aplicando la tasa de interés efectiva. la Sociedad y sus filiales determinan si es necesario reconocer una pérdida por deterioro adicional de la inversión en sus asociadas. b) Activos financieros mantenidas hasta su vencimiento Las inversiones mantenidas hasta su vencimiento son activos financieros no derivados que tienen pagos fijos o determinables. Si ese es el caso. 240 Al 31 de diciembre del 2012 y 2011 no existe deterioro de activos no financieros. La Sociedad y sus filiales realizan su prueba anual de deterioro al 31 de diciembre de cada año.Luego de la aplicación del valor patrimonial. más o menos la amortización acumulada usando el método de la tasa de interés efectiva de cualquier diferencia entre el monto inicialmente reconocido y el monto al vencimiento. que se clasifican como activos no corrientes. así como también a través del proceso amortización. El deterioro para la plusvalía es determinado por medio de.años anteriores. Las pérdidas por deterioro reconocidas relacionadas con plusvalía (menor valor) no son reversadas por aumentos posteriores en su monto recuperable. excepto aquellos con vencimiento superior a 12 meses desde la fecha del estado de situación financiera consolidado.12 Inversiones y otros activos financieros a) Deudores comerciales y cuentas por cobrar Los préstamos y cuentas a cobrar son activos financieros no derivados con pagos fijos o determinables que no cotizan en un mercado activo. tienen vencimientos fijos. Tal reverso es reconocido en el estado de resultados a menos que un activo sea registrado al monto revaluado. Las utilidades o pérdidas son reconocidas en el estado de resultados cuando las inversiones son dadas de baja o están deterioradas. 3. (iii) Inversiones en asociadas (coligadas) . caso en el cual el reverso es tratado como un aumento de revaluación. Al 31 de diciembre de 2012 y 2011. Luego de la medición inicial. Cuando el monto recuperable de la unidad generadora de efectivo (o grupo de unidades generadoras de efectivo) es menor al valor libro de la unidad generadora de efectivo (grupo de unidades generadoras de efectivo) a las cuales se ha asignado menor valor de inversión.El deterioro de activos intangibles con vidas útiles indefinidas es evaluado anualmente. Las pérdidas por deterioro relacionadas con plusvalía no pueden ser reversadas en ejercicios futuros. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . evaluar el monto recuperable de la unidad generadora de efectivo (o grupo de unidades generadoras de efectivo) al cual está relacionado el menor valor. La Sociedad y sus filiales determinan a cada fecha del balance general si existe evidencia objetiva que la inversión en la asociada está deteriorada. menos cualquier provisión por deterioro. las inversiones financieras mantenidas hasta su vencimiento son posteriormente medidas al costo amortizado. se reconoce una pérdida por deterioro. la Sociedad calcula el monto de deterioro como la diferencia entre el valor justo de la asociada y el costo de adquisición y reconoce el monto en el estado de resultados. costos de transacción y todas las primas y descuentos. Este cálculo incluye todas las comisiones y “puntos” pagados o recibidos entre las partes en el contrato que son una parte integral de la tasa efectiva de interés. Se incluyen en activos corrientes. (ii) Activos intangibles de vida útil indefinida . menos cualquier deterioro. Los siguientes criterios también son aplicados en la evaluación de deterioro de activos específicos: (i) Plusvalía (menor valor) – La plusvalía es revisada anualmente para determinar si existe o no deterioro o más frecuentemente si eventos o cambios en circunstancias indican que el valor libro puede estar deteriorado.

las pruebas de deterioro realizadas indican que no existe deterioro observable. Los principales componentes del costo de una vivienda. así como otros costos en los que se haya incurrido para darles su condición y ubicación actual.c) Activos financieros disponibles para la venta Los activos financieros disponibles para la venta son los activos financieros no derivados designados como disponibles para la venta o no están clasificados en ninguna de las tres categorías anteriores.A. El valor neto realizable. contratos de construcción por suma alzada. En el caso de los activos financieros valorizados al costo amortizado. Cuando la inversión es enajenada. Los intereses ganados o pagados sobre la inversión son reportados como ingresos o gastos por intereses usando la tasa efectiva de interés. descontados a la tasa de interés efectiva original del activo financiero. 3. en el segmento desarrollo inmobiliario. Considerando que al 31 de diciembre de 2012 y 2011. los flujos futuros de caja estimados de la inversión han sido impactados. las utilidades o pérdidas acumuladas previamente reconocidas en patrimonio son reconocidas en el estado de resultados. y la mayoría tiene vencimiento al corto plazo. netos de los costos directos de la emisión. de acuerdo con la sustancia del acuerdo contractual. Estas inversiones se registran a su valor razonable cuando es posible determinarlo en forma fiable. distintos de aquellos valorizados a valor razonable a través de resultados. Al 31 de diciembre de 2012 y 2011.14 Inventarios La valorización de los inventarios incluye todos los costos derivados de su adquisición y transformación. Los instrumentos de patrimonio emitidos por la Sociedad Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 241 3. la pérdida por deterioro corresponde a la diferencia entre el valor libro del activo y el valor presente de los flujos futuros de caja estimados. La Sociedad actualmente sólo tiene emitidos acciones de serie única. no existen activos financieros como disponibles para la venta. como resultado de uno o más eventos ocurridos después del reconocimiento inicial. Los activos financieros se encuentran deteriorados cuando existe evidencia objetiva de que. corresponden al terreno. costo de financiamiento y otros desembolsos relacionados directamente con la construcción. (ii) Instrumentos de patrimonio Un instrumento de patrimonio es cualquier contrato que ponga de manifiesto una participación residual en los activos de una entidad una vez deducidos todos sus pasivos. permisos y derechos municipales.13 Deterioro de activos financieros Los activos financieros.15 Pasivos financieros (i) Clasificación como deuda o patrimonio Los instrumentos de deuda y patrimonio se clasifican ya sea como pasivos financieros o como patrimonio. 3. se registran al monto de la contraprestación recibida. gastos de operación. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . necesarios para su término. los activos financieros disponibles para la venta son medidos a valor justo con las utilidades o pérdidas no realizadas reconocidas directamente en patrimonio en la reserva de utilidades no realizadas. son evaluados a la fecha de cada estado de situación para establecer la presencia de indicadores de deterioro. es el precio de venta estimado menos los gastos de venta correspondientes. Los dividendos ganados son reconocidos en el estado de resultados como ‘Dividendos recibidos’ cuando el derecho de pago ha sido establecido. honorarios de arquitectos y calculistas. Luego de la medición inicial. 13. la totalidad de las inversiones financieras de la Sociedad y sus filiales han sido realizados en instituciones de la más alta calidad crediticia.

incluyendo los préstamos. • Actividades de inversión: las de adquisición. 3. 3. cuyo importe y momento de cancelación son indeterminados. reconociendo los gastos por intereses sobre la base de la rentabilidad efectiva. así como otras actividades que no puedan ser calificadas como de inversión o financiamiento. entendiendo por éstos las inversiones a plazo inferior a tres meses de gran liquidez y bajo riesgo de alteraciones en su valor.(iii) Pasivos financieros Los pasivos financieros se clasifican ya sea como pasivo financiero a “valor razonable a través de resultados” o como “otros pasivos financieros”.16 Estados de flujos de efectivo El estado de flujos de efectivo recoge los movimientos de caja realizados durante el ejercicio. a) Pasivos financieros a valor razonable a través de resultados Los pasivos financieros son clasificados a valor razonable a través de resultados cuando éstos. cuando sea apropiado. • Actividades de financiamiento: actividades que producen cambios en el tamaño y composición del patrimonio total y de los pasivos de carácter financiero 3.17 Provisiones Las obligaciones existentes a la fecha de los estados financieros. determinados por el método indirecto. El método de la tasa de interés efectiva corresponde al método de cálculo del costo amortizado de un pasivo financiero y de la asignación de los gastos por intereses durante todo el período correspondiente. sean mantenidos para negociación o sean designados a valor razonable a través de resultados. surgidas como consecuencia de sucesos pasados de los que pueden derivarse perjuicios patrimoniales para la Sociedad. En estos estados de flujos de efectivo se utilizan las siguientes expresiones en el sentido que figura a continuación: 242 • Flujos de efectivo: entradas y salidas de efectivo o de otros medios equivalentes. netos de los costos de transacción.18 Ingresos de eXplotación (reconocimiento de ingresos) Los ingresos ordinarios incluyen el valor razonable de las contraprestaciones recibidas o a recibir por la venta de bie- Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . se registran en el estado de situación financiera como provisiones por el valor actual del importe más probable que se estima que la Sociedad tendrá que desembolsar para cancelar la obligación. • Actividades de operación: son las actividades que constituyen la principal fuente de ingresos ordinarios de la sociedad. enajenación o disposición por otros medios de activos no corrientes y otras inversiones no incluidas en el efectivo y sus equivalentes. Los otros pasivos financieros son posteriormente valorizados al costo amortizado utilizando el método de tasa de interés efectiva. Las provisiones son re-estimadas y se cuantifican teniendo en consideración la mejor información disponible en la fecha de cada cierre contable. se valorizan inicialmente por el monto de efectivo recibido. b) Otros pasivos financieros a valor razonable a través de resultados Otros pasivos financieros. un período menor cuando el pasivo asociado tenga una opción de prepago que se estime será ejercida. La tasa de interés efectiva corresponde a la tasa que descuenta exactamente los flujos futuros de efectivo estimados por pagar durante la vida esperada del pasivo financiero o.

La Sociedad Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Los ingresos ordinarios se presentan netos del impuesto sobre el valor agregado. neta de la carga financiera.A. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13. Los ingresos por dividendos se reconocen cuando se establece el derecho a recibir el pago. Los pagos por concepto de arrendamiento operativo se cargan en la cuenta de resultados sobre una base lineal durante el período de arrendamiento. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes nes y servicios en el curso ordinario de las actividades del grupo Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Los activos por impuestos diferidos se reconocen únicamente cuando se espera disponer de utilidades tributarias futuras suficientes para recuperar las deducciones por diferencias temporarias. Cada pago por arrendamiento se desglosa entre la reducción de la deuda y la carga financiera. sin incluir el número medio de acciones de la Sociedad en poder de alguna sociedad filial. incluida la opción de compra. como el cociente entre la ganancia (pérdida) neta del período atribuible a la Sociedad y el número medio ponderado de acciones ordinarias de la misma en circulación durante dicho período. según corresponda. se reconoce dentro de las deudas a pagar a largo plazo a excepción de aquellas con un vencimiento inferior a doce meses. reconoce los ingresos generados en el área inmobiliaria cuando se firman las respectivas escrituras de compraventa de las viviendas y/o terrenos. Se amortiza durante la vida útil del activo. 3. diferente del beneficio básico por acción. tiene sustancialmente todos los riesgos y las ventajas derivadas de la propiedad de los activos se registran como arrendamientos financieros. 243 3. 3. La Sociedad y sus filiales registran impuestos diferidos por todas las diferencias temporarias y otros eventos que crean diferencias entre la base contable y tributaria de sus activos y pasivos. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.20 Arrendamientos Los arrendamientos de bienes clasificados como propiedades. de forma que se obtenga un tipo de interés constante sobre el saldo de la deuda pendiente de amortizar.A. plantas y equipos en los que Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A. Las variaciones producidas en el ejercicio en los impuestos diferidos de activo o pasivo se registran en la cuenta de resultados o directamente en las cuentas de patrimonio del estado de situación financiera. El inmovilizado material adquirido bajo contratos de arrendamiento financiero de clasifica dentro del estado consolidado de situación financiera en la línea propiedad.A. Los arrendamientos en los que el arrendador conserva una parte importante de los riesgos y beneficios derivados de bien arrendado se clasifican como arrendamientos operativos. y filiales no han realizado ningún tipo de operación de potencial efecto dilutivo que suponga una ganancia por acción diluida. de acuerdo con las normas establecidas en la NIC 12 “Impuestos a las Ganancias”. La obligación de pago derivada del arrendamiento.19 Impuesto a la renta y diferidos La provisión de impuesto a la renta se determina sobre la base de la renta líquida imponible de primera categoría calculada de acuerdo a las normas tributarias vigentes. devoluciones. rebajas y descuentos y después de eliminadas las ventas dentro del Grupo. .21 Ganancias por acción La ganancia básica por acción se calcula. Los arrendamientos financieros se reconocen al inicio del contrato al menor valor entre el valor razonable del activo arrendado y el valor presente de los pagos por el arrendamiento. si en alguna ocasión fuera el caso. Adicionalmente la Sociedad reconoce otros ingresos cuyo concepto corresponde a ingresos por dividendos. La parte de interés de la carga financiera se imputa a la cuenta de costos financieros en el estado consolidado de resultados integrales durante el período de vigencia del arrendamiento al objeto de obtener un tipo de interés periódico constante sobre el saldo de la deuda pendiente de amortizar a cada ejercicio. planta y equipos. Las diferencias temporarias entre el valor contable de los activos y pasivos y su base fiscal generan los saldos de impuestos diferidos de activo o de pasivo que se calculan utilizando las tasas fiscales que se espera estén en vigor cuando los activos y pasivos se realicen.

Estados Financieros Consolidado 244 FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2015 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 NIIF 11. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .23 Nuevas NIIF e Interpretaciones del Comité de Interpretaciones NIIF(CINIIF) a) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido adoptadas en estos estados financieros. Instrumentos Financieros: Presentación – Aclaración de requeriPeríodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2014 mientos para el neteo de activos y pasivos financieros NIIF 7. Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011 La aplicación de estas normas no ha tenido un impacto significativo en los montos reportados en estos estados financieros. podrían afectar la contabilización de futuras transacciones o acuerdos.Guías para la transición Entidades de inversión.Modificaciones a NIIF10.22 Dividendos La distribución de dividendos a los accionistas se reconoce como un pasivo al cierre de cada período en los estados financieros. Instrumentos Financieros: Revelaciones – Transferencias de Activos Financieros FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2012 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011. ENMIENDAS A NIIF NIC 12. Presentación de Estados Financieros – Presentación de ComponenPeríodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2012 tes de Otros Resultados Integrales NIC 19. NIIF 11 y NIIF 12 – Estados Financieros Consolidados. Instrumentos Financieros NIIF 10. Beneficios a los empleados (2011) Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 NIC 32.Recuperación del Activo Subyacente NIIF 1 (Revisada). NIIF 12 Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades y NIC 27 Estados Financieros Separados. b) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido emitidas pero su fecha de aplicación aún no está vigente: NUEVAS NIIF NIIF 9. Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades NIC 27 (2011). 3. Estados Financieros Separados NIC 28 (2011). Impuestos diferidos . sin embargo. Instrumentos Financieros: Revelaciones – Modificaciones a revelaPeríodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 ciones acerca de neteo de activos y pasivos financieros NIIF 10. Inversiones en Asociadas y Negocios Conjuntos NIIF 13. en función de la política de dividendos acordada por la Junta General Ordinaria de Accionistas. Acuerdos Conjuntos NIIF 12. Mediciones de Valor Razonable ENMIENDAS A NIIFS FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA NIC 1. Estados Financieros ConPeríodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2014 solidados. Adopción por primera vez de las Normas Internacionales de Información Financiera – (i) Eliminación de Fechas Fijadas para Adoptadores por Primera Vez – (ii) Hiperinflación Severa NIIF 7.3. Acuerdos Conjuntos y Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades – Guías Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 para la transición Participaciones en Otras Entidades .

estima que la futura adopción de las normas e interpretación antes descritas. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 245 La Administración de Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.NUEVAS INTERPRETACIONES CINIIF 20. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . no tendrán un impacto significativo en los presentes estados financieros.A.. Costos de Desbroce en la Fase de Producción de una Mina de Superficie FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 13. los cuales están siendo analizados por la administración.

688.379 819.703.521 139.M$) ACTIVOS ACTIvOS COrrIENTES Efectivo y equivalentes al efectivo Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar.210 2.313 36.156.972 13.109 8.484 31.078.813.000 16. corrientes Cuentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar.304.754.12.268 6.086.12.547. corrientes Total pasivos corrientes PASIvOS NO COrrIENTES Otros pasivos financieros.287.779 1.12.584 19.840 6.678.410 1.974.994 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .963.840 5.2011 M$ PASIvOS COrrIENTES Otros pasivos financieros.098.121.164.256 10.785 23.300 7.684 24.254.744.175 8. corrientes Otras provisiones.319.046.885 24.ECHEVERRÍA IZQUIERDO MONTAJES INDUSTRIALES S.114.860.502 1.164. corrientes Total activos corrientes ACTIvOS NO COrrIENTES Inversiones utilizando el método de la participación Plusvalía Propiedades. corrientes Cuentas por pagar a entidades relacionadas.521 139.309 15.503 4.520 269.281 26.608. corrientes Pasivos por impuestos.919 65.256 1.049.205 356.604.089 58.070 49.104 46.027 19.980 7.972 9.345 520.912.294 624.787 9.008 17.066 3. no corrientes Pasivo por impuestos diferidos Total pasivos no corrientes TOTAL PASIVO PATrIMONIO Capital pagado Otras reservas Ganancias acumuladas Patrimonio atribuible a los propietarios de la controladora Participaciones no controladoras Total patrimonio TOTAL PASIVOS Y PATRIMONIO 10.304.287.2012 M$ 31.445 105.429 29.744.132.210 58.2011 M$ PASIVOS Y PATRIMONIO 246 31.787 37.043. corrientes Cuentas por cobrar a entidades relacionadas.864.990 1. corrientes Inventarios Activos por impuestos.252.851.12.867 19.275 11.A.278 689.682.799 689.801 67.568.783.028 1.947 83.557.616.418.660. planta y equipo Activo por impuestos diferidos Total activos no corrientes TOTAL ACTIVOS 2.2012 M$ 31.895 46.379 2.209.924.962 83. Y FILIALES ESTADOS CONSOLIDADOS DE SITUACION FINANCIERA AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .280.278 1.261 3.

620.2012 31.285 ESTADOS CONSOLIDADOS DE RESULTADOS INTEGRALES Ganancia del año Otros componentes de otro resultado integral.909.909. ATrIBUIBLE A Ganancia.023.585 (3.A. antes de impuestos Otro resultado integral Total resultado integral RESULTADO INTEgrAL ATrIBUIBLE A Resultado integral atribuible a los propietarios de la controladora Resultado integral atribuible a participaciones no controladoras TOTAL RESULTADO INTEGRAL 9.689 (108.2012 M$ 9.986 88. atribuible a participaciones no controladoras GANANCIA DEL AÑO 9.520 (578.2011 M$ 11.886.01.777.2012 M$ ACUMULADO 01.M$) ACUMULADO 01. Y FILIALES ESTADOS CONSOLIDADOS DE RESULTADOS POR FUNCIÓN AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .909.2011 31.2011 M$ 13.A.925) 15.620.12.977.209.980 (59.481) 584.721 9.796.365 21.638 886.721 9.621.285 ECHEVERRÍA IZQUIERDO MONTAJES INDUSTRIALES S.666 27.023.687) 9.535 (145.721 11.285 11.920 11.285 11.2011 31.620.408 (1.01.12.587.598.767.285 124.620.620.625) 787.938) 420.909.721 76. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 247 ESTADOS CONSOLIDADOS DE RESULTADOS POR LOS AÑOS TERMINADOS ESTADOS CONSOLIDADOS DE RESULTADOS POR FUNCIÓN ESTADO DE rESULTADOS Ingresos de actividades ordinarias Costo de ventas Ganancia bruta Otros ingresos.285 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .514) 1.12.01.091. Y FILIALES AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .2012 31. atribuible a los propietarios de la controladora Ganancia.578 (319.M$) ACUMULADO 01.593.721 ACUMULADO 01.909.333 (2.000.12. por función Gasto de administración Ingresos financieros Costos financieros Participación en las ganancias de asociadas y negocios conjuntos que se contabilicen utilizando el método de la participación Resultado por unidades de reajuste Ganancia antes de impuestos Gasto por impuesto a las ganancias Ganancia procedentes de operaciones continuadas Ganancia del año GANANCIA.01.920 11.365 21.314) 16.721 11.083 9.048) 11.360.909.620.764 (4.416) 11.083 9.638 886.597.081 14.598.ECHEVERRÍA IZQUIERDO MONTAJES INDUSTRIALES S.

01.132) (6.648.929.592) (3.765 2.A.634 (173.048 82.816) (1. corrientes Cuentas por pagar a entidades relacionadas.698) 531.888) 7.378.093) (3.684) (3.421) 858. no corrientes Otras provisiones.886. Y FILIALES ESTADOS CONSOLIDADOS DE FLUJOS EFECTIVO POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .12.986) 2.136.769.ECHEVERRÍA IZQUIERDO MONTAJES INDUSTRIALES S.909.620.201 566.M$) ACUMULADO 01.2012 31.856 (1.049.025.388 (1.097.867 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .314.188) (4.127.913.702) (3.862 27.557) FLUJO ORIGINADO POR ACTIVIDADES DE LA OPERACIÓN Ganancias del año Utilidad en ventas de activos fijos CArgOS (ABONOS) A rESULTADOS QUE NO rEPrESENTAN fLUJO DE EfECTIvO: Depreciación y amortización Utilidad devengada en inversiones en empresas relacionadas Impuesto a la renta Otros cargos que no representan flujo DISMINUCIÓN (AUMENTO) DE ACTIvOS: Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar.135) (4.385 (12.535) 1.662) (1.683 195.851.486) 37.486 (2.934) 8.555. corrientes Cuentas por cobrar a entidades relacionadas. corrientes Inventarios Activos por impuestos.462 (1.851. corrientes Total flujo operacional FLUJO NETO OrIgINADO POr ACTIvIDADES DE fINANCIAMIENTO Obtención de préstamos bancarios Pago de préstamos bancarios Emisión de patrimonio Dividendos pagados Total flujo originado por actividades de financiamiento FLUJO OrIgINADO POr ACTIvIDADES DE INvErSIÓN: Incorporación de activos fijos Dividendos recibidos Compra de activo fijo Pago de obligaciones por leasing Venta de activos fijos Flujo neto originado por actividades de inversión Flujo neto total del año Efecto inflación sobre efectivo y efectivo equivalente Variación neta de efectivo y efectivo equivalente Saldo inicial de efectivo y efectivo equivalente SALDO FINAL DE EFECTIVO Y EFECTIVO EQUIVALENTE 13.657) 15.522 (856.020.2012 M$ 9.097.01.721 ACUMULADO 01.316 (966.710 (1.913.807.574 Otros pasivos financieros.657) (13.997.569 15.396) 12.687 (38.914) 5.187.766) 2.754.765.823 (42. corrientes AUMENTO (DISMINUCIÓN) DE PASIvOS: Cuentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar.149 (16.879.873 (5.137.043.799.481) 616.2011 M$ 11.180.702) 19.2011 31.866 (420.210 41.498.977.091.12.867 2.975) 982.063.109.085 (27. corrientes 248 1.475) (13.

929.135) 7.721 9.027 11.678.931.170 19.104 139.684 9.100 1.638 9.584 13.365 11.385 (12.ECHEVERRÍA IZQUIERDO MONTAJES INDUSTRIALES S.555 269. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 249 ESTADOS CONSOLIDADOS DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO CAPITAL PAGADO M$ Saldo inicial al 01.990.785 9.521 10.598.888) (4.278 886.620.138.029 PATRIMONIO TOTAL M$ 11.01.929.905 242.164.909.638 (4.365 11.023.929.136 OTRAS RESERVAS VARIAS M$ 139.01.023.2011 8.2011 CAMBIOS EN PATrIMONIO Resultado integral Ganancia Total resultado integral Incremento por aumento de capital Dividendos Incremento (disminución) por transferencias y otros cambios Total de cambios en patrimonio SALDO fINAL AL 31.799.314.888) (4.688.138.756.200.521 1.920 21.972 9.758 23.758 13.598.992) 4.992) 4.285 11.972 139.620.12.689.418.023.635 7.418.285 8.972 OTRAS RESERVAS TOTAL M$ 139.521 OTRAS RESERVAS VARIAS M$ 139.975) 4.114.858 24.972 GANANCIAS (PÉRDIDAS) ACUMULADAS M$ 10.929.770) 9.12.114.557.385 10.M$) PATRIMONIO ATRIBUIBLE A LOS PARTICIPACIONES NO CONTROLADORAS PROPIETARIOS DE M$ LA CONTROLADORA M$ 19.879.879.027 PATRIMONIO TOTAL M$ 19.598.638 9.2012 10.2012 CAMBIOS EN PATrIMONIO Resultado integral Ganancia Total resultado integral Dividendos Incremento (disminución) por transferencias y otros cambios Total de cambios en patrimonio SALDO FINAL AL 31.615 19.104 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Y FILIALES AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .023.920 5.083 886.584 11.962 CAPITAL PAGADO M$ Saldo Inicial al 01.385 8.135) (1.385 (12.638 (4.083 (33.A.164.164.688.909.252.721 (4.121.799.598.365 8.520 269.972 139.972 OTRAS RESERVAS TOTAL M$ 139.635 27.888) (38.520 21.934 139.879.972 GANANCIAS (PÉRDIDAS) ACUMULADAS M$ 9.135) 5.235.365 (12.797 PATRIMONIO ATRIBUIBLE A LOS PARTICIPACIONES NO CONTROLADORAS PROPIETARIOS DE M$ LA CONTROLADORA M$ 11.972 11.983) 852.728.799.

Y FILIALES NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS Por los años terminados al 31 de Diciembre de 2012 y 2011 (En miles de pesos . construcción y el montaje industrial.780-9 y su domicilio comercial se encuentra en Rosario Norte N°532. (en adelante “Echeverría Izquierdo Montajes Industriales”. PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS ECHEVERRÍA IZQUIERDO MONTAJES INDUSTRIALES S.870.2 Comparación de la información Los estados consolidados de situación financiera y de resultados. BASE DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS 3.A.A. asesorías técnicas y la realización de estudios o proyectos que digan relación con la ingeniería. 2. construcciones y montajes industriales. siendo los principios y criterios contables aplicados. la prestación de cualquier clase de servicios. comuna de Las Condes. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.ECHEVERRÍA IZQUIERDO MONTAJES INDUSTRIALES S. BASES DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS 2.. y aprobados por su Directorio en sesión celebrada con fecha 26 de marzo de 2013. también han sido preparados de acuerdo a NIIF.99% de la Sociedad. la “Compañía” o “la Sociedad”) es una sociedad anónima que se constituyó por escritura pública el 3 de Septiembre de 1998. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . INFORMACIÓN GENERAL Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. Descripción del Negocio Realización por cuenta propia o ajena de toda clase de obras de ingeniería. Los presentes estados financieros han sido preparados a partir de los registros de contabilidad mantenidos por la Sociedad y filiales.A. que se incluyen en el presente a efectos comparativos. por lo que en el proceso de consolidación se han introducido los ajustes y reclasificaciones necesarios para homogeneizar entre sí tales principios y criterios. para adecuarlos a las NIIF.A. han sido preparados de acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF).M$) 1. INFORMACIÓN GENERAL 2.1 Estados financieros Los estados financieros consolidados terminados al 31 de diciembre del 2012 y 2011 de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.A. de patrimonio neto y de flujos de efectivo. Cada entidad prepara sus estados financieros siguiendo los principios y criterios contables vigentes en cada país. oficina 702. Y FILIALES NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS consolidados 250 250 251 1. emitidas por el International Accounting Standard Board (en adelante “IASB”)..A es controlada por Echeverría Izquierdo S. la que es propietaria del 99. consistentes con los utilizados durante el ejercicio terminado al 31 de diciembre 2012. El Rol Único Tributario de la Sociedad es el Nº96. 250 2. por el ejercicio terminado al 31 de diciembre de 2012.

A pesar de que estas estimaciones se han realizado en función de la mejor información disponible en la fecha de emisión de los presentes estados financieros consolidados. En la preparación de los estados financieros consolidados se han utilizado determinadas estimaciones realizadas por la Administración de la Sociedad. reconociendo los efectos del cambio de estimación en los correspondientes estados financieros consolidados futuros.1 Presentación de estados financieros Estado consolidado de situación financiera consolidado Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S..          En la preparación del estado de situación financiera consolidado. . que manifiesta expresamente que se han aplicado en su totalidad los principios y criterios incluidos en las NIIF y normas impartidas por la Superintendencia de Valores y Seguros. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13. para cuantificar algunos de los activos.A. • La vida útil de las propiedades.A. modificaciones a las normas o interpretaciones adicionales que pueden ser emitidas por el Internacional Accounting Standard Board (IASB) que pueden cambiar la normativa vigente. han sido reclasificados en ciertos rubros para conformar su presentación con la utilizada en 2012. A continuación se describen las principales políticas contables adoptadas en la preparación de estos estados financieros consolidados.A.. y sus filiales han optado por presentar sus estados de resultados consolidados clasificados por función. lo que se haría de forma prospectiva.2. Estado consolidado de resultados integrales Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. pasivos. ingresos. Por ejemplo. gastos y compromisos que figuran registrados en ellos.3 Responsabilidad de la información y estimaciones contables La información contenida en estos Estados Financieros es responsabilidad del Directorio de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales. se presentan en miles de pesos y han sido preparados de acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financieras (NIIF). • Las hipótesis empleadas para calcular las estimaciones de incobrabilidad de deudores por ventas y cuentas por cobrar a clientes. • La probabilidad de ocurrencia y el monto de los pasivos de monto incierto o contingentes. y sus filiales han determinado como formato de presentación de su estado de situación financiera consolidada la clasificación en corriente y no corriente. 3. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes   Los estados financieros consolidados por el año que terminó el 31 de diciembre 2011. PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS Los Estados Financieros terminados al 31 de diciembre del 2012 de Echeverría Izquierdo Montaje Industriales S. • Las hipótesis utilizadas para el cálculo del valor razonable de los instrumentos financieros. • Las hipótesis empleadas para calcular las estimaciones de obsolescencia de inventarios. los cuales pueden estar sujetos a cambios. Estas estimaciones se refieren básicamente a: • La valoración de activos y plusvalía comprada (menor valor de inversiones o fondos de comercio) para determinar la existencia de pérdidas por deterioro de los mismos. plantas y equipos e intangibles. 251 3. la Administración ha utilizado su mejor saber y entender con relación a las normas e interpretaciones que serán aplicadas y los hechos y circunstancias actuales. es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en próximos períodos.

A.4. ingresos.2011 31. reconoce el interés minoritario. y representan la adopción integral.2012 01.. elimina los patrimonios de las filiales contra el valor libros de cada inversión que tiene contabilizado.12. han sido preparados considerando las IFRS vigentes a la fecha.4 Base de consolidación Los presentes estados financieros consolidados comprenden los estados financieros consolidados de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.01. pasivos.12..2011 X X X X X X X X 01. 252 3. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .2011 3. (“la sociedad”) y las sociedades controladas por la compañía. elimina las transacciones intercompañías y resultados no realizados por transacciones entre las subsidiarias o filiales de la sociedad matriz.A.2012 Estado de situación financiera clasificada Estado de cambio en el patrimonio Estado de resultado por función Estado de resultado integrales Estado de flujo efectivo indirecto X X 31. el que generalmente viene acompañado de una participación superior a la mitad de los derechos de voto.3 Bases de preparación Los presentes estados financieros consolidados al 31 de diciembre de 2012.12. 3. controla todos los riesgos y beneficios de sus actividades. 3.2 Período contable Los presentes estados financieros comprenden los ejercicios que se mencionan a continuación: ACUMULADO 31. El control es alcanzado cuando la sociedad matriz tiene el poder para gobernar en las políticas financieras y operativas de una entidad y por lo tanto.a) Subsidiarias o filiales Subsidiarias o filiales son todas las entidades sobre las que la sociedad matriz tiene el poder de dirigir las políticas financieras y de operación. De acuerdo a este método incluye línea a línea el 100% de los activos.12. Las filiales se consolidan a partir de la fecha en que se transfiere el control y se excluyen de la consolidación a partir de la fecha en que se pierde el mismo. y sus filiales han optado por presentar su estado de flujo de efectivo de acuerdo al método indirecto. aplicadas de manera uniforme a los períodos cubiertos.2012 31. Cuando es necesario para asegurar su uniformidad con las políticas adoptadas por Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.Estado consolidado de flujo de efectivo Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. se modifican las políticas contables de las subsidiarias o filiales. consolida sus subsidiarias o filiales utilizando el método de consolidación integral. gastos y flujos de efectivo de sus filiales.01.A. La sociedad Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.A. explícita y sin reservas de las referidas normas internacionales.

096.00 66.A. sin perjuicio de si otros activos o pasivos del grupo son asignados a esas unidades o grupos de unidades. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 253 PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN RUT NOMBRE DE LA SOCIEDAD Nº DIRECTO 76.66 TOTAL 50. reconociendo los efectos de la variación en la participación de los resultados en el ejercicio en que se producen en el Estado de resultados o en los Otros resultados integrales. Para los propósitos de pruebas de deterioro.12.A.12. (3) Estas Sociedades se incluyen en la consolidación de Empresas Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.00 50. con un aporte de M$ 500. De acuerdo a este método. El exceso del costo de adquisición sobre el valor razonable de la participación de la sociedad matriz en los activos netos identificables adquiridos se reconoce como plusvalía comprada. Para las combinaciones de negocios realizadas por etapas medimos en cada oportunidad el valor razonable de la sociedad adquirida. constituyó la entidad Constructora DSD Echeverría Izquierdo Ltda.b) Combinación de negocios Para contabilizar la adquisición de sus subsidiarias o filiales la sociedad matriz utiliza el método de adquisición.000..00 50. (2) Con fecha 11 de julio 2012.00 50.66 50. Los costos de las transacciones son tratados como gastos en el momento en que se incurren. con independencia del alcance de los intereses minoritarios.. Esto involucra el reconocimiento de activos identificables (incluyendo activos intangibles anteriormente no reconocidos) y pasivos (incluyendo pasivos contingentes y excluyendo reestructuraciones futuras) del negocio adquirido al valor razonable. los activos identificables adquiridos y los pasivos y contingencias identificables asumidos en una combinación de negocios se valoran inicialmente por su valor razonable en la fecha de adquisición. Si el costo de adquisición es menor que el valor razonable de los activos netos de la subsidiaria o filial adquirida. Las combinaciones de negocios son contabilizadas usando el método de adquisición. que han sido consolidadas: 13. la plusvalía comprada adquirida en una combinación de negocios es asignada desde la fecha de adquisición a cada unidad generadora de efectivo del grupo o grupos de unidades generadoras de efectivo que se espera serán beneficiadas por las sinergias de la combinación. siendo esta el exceso del costo de la combinación de negocio sobre el interés de la empresa en el valor razonable neto de los activos identificables. Si el costo de adquisición es inferior al valor razonable de los activos netos de la filial adquirida. pasivos y pasivos contingentes identificables de la adquisición. la diferencia se reconoce directamente en la cuenta de resultados. Parés y Álvarez Ltda.00 50. se detallan las sociedades filiales directas e indirectas. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .196.726.00 31. Constructora DSD Echeverría Izquierdo Limitada Consorcio de Montaje Industrial Echeverría Izquierdo Nexxo Ltda 1-3 2-3 3 50.2011 TOTAL 50. Luego del reconocimiento inicial. se constituyo la empresa Consorcio de Montajes Industriales Echeverría Izquierdo Nexxo Ltda. Consorcio Echeverría Izquierdo. el cual representa una participación de un 50%. con un aporte de M$ 500. Un 50% le corresponde a de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales. la diferencia se reconoce directamente en resultados y se presenta en la línea Otras Ganancias (Pérdidas).229. por cuanto se materializa el concepto de control por administración de acuerdo a la normativa vigente (NIIF) 3.020-2 76. la plusvalía adquirida es medida al costo menos cualquier pérdida acumulada por deterioro.En el cuadro siguiente. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.737-8 76.971-2 Echeverría Izquierdo Soluciones Industriales Ltda Montaje Industrial.4.711-8 76.00 31.00 66. La plusvalía adquirida en una combinación de negocios es inicialmente medida al costo. dependiendo de dónde se había clasificado la inversión.2012 INDIRECTO 16..66 - (1) En 2012.

A. Cuando la Sociedad efectúa transacciones con Sociedades controladas conjuntamente. se contabilizan sobre la base de devengado. para garantizar su uniformidad con las políticas adoptadas por Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. requieren la aprobación unánime de las partes que comparten el control. 3. 3.Las políticas contables de las filiales adquiridas se modifican en caso de ser necesario.4. por lo tanto. en cuyo caso se contabiliza conforme a la IFRS 5 Activos No Corrientes Mantenidos para la Venta y Operaciones Discontinuas. ingresos y gastos de las Sociedades controladas en forma conjunta se combina con las partidas equivalentes en los estados financieros consolidados. excepto si la inversión se clasifica como mantenida para su venta. las utilidades y pérdidas no realizadas se eliminan conforme a la participación de la Sociedad en el negocio conjunto. La ganancia o pérdida atribuible a la Participación no controladora se presenta en el Estado de Resultados Integrales Consolidado después de la utilidad del ejercicio. se muestran en el Estado de Cambio de Patrimonio Consolidado. 254 Los acuerdos de negocios conjuntos que involucran el establecimiento de una Sociedad por separado en la que cada participante posea una participación. La moneda funcional del grupo Echeverría Izquierdo es el peso chileno. línea por línea. 3. b) Transacciones y saldos Las transacciones en moneda extranjera se convierten a la moneda funcional utilizando los tipos de cambio vigentes en las fechas de las transacciones. El ingreso por venta o uso de la participación de la Sociedad en los beneficios de los activos controlados conjuntamente y su participación en los gastos de negocios conjuntos.5 Moneda a) Moneda funcional y presentación Las partidas incluidas en los estados financieros de cada una de las entidades que conforman el grupo Echeverría Izquierdo se valorizan utilizando la moneda del entorno económico principal en que cada entidad opera (moneda funcional).d) Negocios conjuntos y Coligadas o asociadas Un negocio conjunto es un acuerdo contractual mediante el cual la Sociedad y otras partes asumen una actividad económica sujeta a control conjunto. La Sociedad informa acerca de su participación en Sociedades controladas conjuntamente utilizando la consolidación proporcional. Cuando una Sociedad de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. la participación de la Sociedad en los activos controlados conjuntamente y pasivos que se incurren conjuntamente con otros inversionistas del negocio conjunto. se identifican como Sociedades controladas conjuntamente. cuando las decisiones estratégicas de políticas financieras y operativas relacionadas con las actividades del negocio conjunto. se registran dentro del patrimonio y. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .c) Transacciones y Participaciones no controladoras Las participaciones no controladoras se presentan en el rubro Patrimonio Neto del Estado de Situación Financiera Consolidado.4. que constituye además la moneda de presentación de los estados financieros consolidados del grupo Echeverría Izquierdo. se reconocen cuando es probable que los beneficios económicos asociados con estas transacciones fluirán hacia/desde la Sociedad y sus montos puedan valuarse confiablemente. La participación de la Sociedad de los activos. Los pasivos y gastos que se incurren directamente con respecto a la participación en los activos controlados conjuntamente. se reconocen en los estados financieros de la Sociedad pertinente y se clasifican según su naturaleza. Las participaciones no controladoras se presentan como un componente separado del patrimonio neto. pasivos.A. Las pérdidas y ganancias en moneda extranjera que resultan de la liquidación de estas transacciones y de la conversión a los tipos de cambio de cierre de los activos y pasivos monetarios denominados en moneda extranjera se reconocen en la cuenta de resultados. realiza sus actividades bajo acuerdos de negocios conjuntos directamente. Los resultados de las transacciones donde se comparte la propiedad.

27 234.2012 $ 22.6 Propiedad. (ii) Los ingresos y gastos de cada cuenta de resultados se convierten utilizando el tipo de cambio promedio.840. registra su inmovilizado material al costo histórico menos las depreciaciones acumuladas y.A. El costo incluye tanto los desembolsos directamente atribuibles a la adquisición o construcción del inmovilizado material. Los otros desembolsos posteriores corresponden a reparaciones o mantenciones y son registrados en el estado consolidado de resultados integrales cuando son incurridos.12.03 39. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13. como también los intereses por financiamiento directa o indirectamente relacionados con ciertos activos calificados.23 672.c) Entidades del Grupo Los resultados y la situación financiera de todas las entidades del Grupo que tienen una moneda funcional diferente de la moneda de presentación se convierten a la moneda de presentación como sigue: (i) Los activos y pasivos de cada balance presentado se convierten utilizando el tipo de cambio de cierre en la fecha del balance. La utilidad o pérdida resultantes de la enajenación o retiro de un bien se calcula como la diferencia entre el precio obtenido en la enajenación y el valor registrado en los libros reconociendo el cargo y abono a resultado del ejercicio. pérdidas por deterioros.12.021 3.2012 $ 479. planta y equipos Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.12.206 31.27 278.28 255 PESOS CHILENOS POR UNIDAD DE rEAJUSTE Unidad de fomento UTM 31.2011 $ 22.98 634.75 40.14 97. Los desembolsos posteriores a la compra o adquisición sólo son capitalizados cuando es probable que los beneficios económicos futuros asociados a la inversión vayan a fluir al grupo Echeverría Izquierdo y los costos pueden ser medidos razonablemente.96 188.27 120. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes La plusvalía (Goodwill) y los ajustes a valor razonable que surgen de la adquisición de una entidad extranjera se tratan como activos y pasivos de la entidad extranjera y se traduce al tipo de cambio de la fecha de cierre. en su caso. y (iii) Todas las diferencias de cambio resultantes del proceso de conversión antes descrito se registra en una reserva de conversión separado en el patrimonio neto d) Bases de conversión Los tipos de cambios de las principales monedas extranjeras y unidades de reajustes utilizadas en la preparación de los presentes estados financieros consolidados son los siguientes: PESOS CHILENOS POR UNIDAD DE MONEDA EXTRANJERA Dólar estadounidense Nuevo sol peruano Peso argentino Peso colombiano Real brasileño Euro 31.74 0.2011 $ 519.20 193.70 31.294. .70 0.12.

y por lo tanto.3. 3.9 Plusvalía (menor valor) La plusvalía representa la diferencia positiva entre el costo de adquisición y el valor justo de los activos adquiridos identificables. Al 31 de diciembre de 2012. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . mediante la distribución del costo de adquisición de los activos menos el valor residual estimado entre los años de vida útil estimada de los elementos. Los otros costos por intereses se registran en el estado consolidado de resultados integrales (gastos). La plusvalía es inicialmente medida al costo y posteriormente medida al costo menos cualquier pérdida por deterioro.8 Costos de financiamiento En los activos fijos de la Sociedad y sus filiales. A continuación se presentan los principales elementos de propiedad. en el caso de existir. Los activos mantenidos bajo modalidad de arrendamiento financiero se deprecian durante el ejercicio que sea más corto. 256 Las vidas útiles y valores residuales de los activos serán revisados anualmente para establecer si se mantienen o han cambiado las condiciones que permitieron fijar las vidas útiles y valores residuales determinados inicialmente.A. plantas y equipos. planta y equipo y sus años de vida útil: TIPO DE BIEN Edificaciones Maquinaria y equipos Activos en arrendamiento financiero Vehículos Muebles de oficina Maquinaria oficina Otras propiedades. Los terrenos se registran de forma independiente de los edificios o instalaciones que puedan estar asentadas sobre los mismos y se entiende que tienen una vida útil indefinida. la Sociedad no ha capitalizado intereses pagados o devengados de deudas que financian exclusivamente activos calificados. se incluye el costo de financiamiento incurrido para la construcción y/o adquisición de bienes de uso. al menos anualmente. corresponde a la tasa de interés asociada a los créditos asociados a la construcción y/o adquisición de bienes de uso. plantas y equipos. de acuerdo a la norma internacional de contabilidad N°23. evalúan. se registra inicialmente en patrimonio para aquellos activos revaluados y en resultado para aquellos activos registrados al costo. no son objeto de depreciación..7 Depreciación Los elementos de propiedades. los cuales no generan intereses. planta y equipos VIDA ÚTIL Hasta 50 años Hasta 15 años Entre 10 y 15 años Entre 7 y 10 años Hasta 5 años Hasta 5 años Entre 7 y 15 años El activo fijo se deprecia linealmente durante su vida útil económica. Las vidas útiles de los activos son revisadas anualmente para establecer si se mantienen o han cambiado las condiciones que permitieron fijar las vidas útiles determinadas inicialmente. 3. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. Dicho costo se activa hasta que los bienes queden en condiciones de ser utilizables. la existencia de un posible deterioro de valor de los activos de propiedades. entre la vigencia del contrato de arriendo y su vida útil económica. El concepto financiamiento activado. por cuanto estos son financiados vía traspasos de cuentas corrientes mercantil. Cualquier pérdida de valor por deterioro. pasivos y pasivos contingentes de la entidad adquirida. de las sociedades del grupo se deprecian siguiendo el método lineal.

menos cualquier pérdida por deterioro. (c) Gastos de investigación y desarrollo Los gastos de investigación se reconocen como un gasto cuando se incurren ya que no cumplen los requisitos para reconocerse como activos intangibles.A. son eliminadas en la medida de la participación en la asociada.10 Activos intangibles distintos de la plusvalía A continuación se describen los principales tipos de intangibles distintos a la plusvalía identificados por el grupo Echeverría Izquierdo. se realiza una estimación del monto recuperable del activo. (d) Amortización La amortización se calcula sobre el monto depreciable. o cuando existe un requerimiento anual de pruebas de deterioro de un activo. 3. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . menos los costos de venta y su valor en uso. El estado de resultados refleja la participación de la Sociedad en los resultados de las operaciones de la asociada. Si tales indicadores existen. (a) Marcas comerciales Las marcas comerciales de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales las clasifican como Activos Intangibles de vida útil indefinida y las valoriza a sus costos históricos. Una asociada es una entidad en la cual la Sociedad tiene influencia significativa y que no es ni una filial ni un negocio conjunto. La amortización es reconocida en resultados con base en el método de amortización lineal durante la vida útil estimada de los activos intangibles. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 257 3. Las utilidades y pérdidas que resulten de transacciones entre la Sociedad y sus filiales y la asociada. El monto recuperable de un activo es el mayor entre el valor justo de un activo o unidad generadora de efectivo. y sus filiales son idénticas y las políticas de las asociadas concuerdan con las usadas por la Sociedad para transacciones equivalentes y eventos bajo circunstancias similares. Cuando el valor libro de un activo excede su monto recuperable.12 Deterioro de activos no financieros A cada fecha de reporte. y sus filiales en sus compañías asociadas son contabilizadas usando el método de valor patrimonial (VP). la Sociedad y sus filiales evalúan si existen indicadores que un activo no financiero podría estar deteriorado.3. el activo es considerado deteriorado y es disminuido a su monto recuperable. la inversión en la asociada es registrada en el balance general al costo más cambios post adquisición en la proporción de participación de la Sociedad en activos netos de la asociada. vidas útiles y valores residuales son revisados en cada ejercicio financiero y se ajustan si es necesario. y prepararlas para usar los programas específicos. si corresponde en el estado de cambios en el patrimonio.11 Inversión en asociadas (“coligadas”) La inversión de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. 13.A. Los métodos de amortización. Estos costos se amortizan durante sus vidas útiles estimadas en 3 años. que corresponde al costo de un activo. y es determinado para un activo individual a menos que el activo no genere entradas de efectivo que sean claramente independientes de los de otros activos o grupos de activos. al valor de los costos incurridos en adquirirlas. la Sociedad reconoce su porción de cualquier cambio y lo revela. Cuando ha habido un cambio reconocido directamente en el patrimonio de la asociada. menos su valor residual. (b) Programas informáticos Las licencias adquiridas de programas informáticos son capitalizadas. Estos activos se someten a pruebas de deterioro anualmente cuando existan factores que indiquen una posible pérdida de valor. Bajo el método de VP. Las fechas de reporte de las asociadas y de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.

Estos cálculos son corroborados por múltiplos de valuación. se reconoce una pérdida por deterioro. La Sociedad y sus filiales determinan a cada fecha del balance general si existe evidencia objetiva que la inversión en la asociada está deteriorada. el valor libro del activo es aumentado a su monto recuperable. desde que se reconoció la última pérdida por deterioro. Una pérdida por deterioro anteriormente reconocida. Para activos excluyendo la plusvalía (menor valor). Las pérdidas por deterioro reconocidas relacionadas con plusvalía (menor valor) no son reversadas por aumentos posteriores en su monto recuperable. En este caso el deterioro también es reconocido en patrimonio hasta el monto de cualquier revaluación anterior. Cuando el monto recuperable de la unidad generadora de efectivo (o grupo de unidades generadoras de efectivo) es menor al valor libro de la unidad generadora de efectivo (grupo de unidades generadoras de efectivo) a las cuales se ha asignado menor valor de inversión. usando una tasa de descuento antes de impuesto que refleja las evaluaciones actuales de mercado. Las pérdidas por deterioro relacionadas con plusvalía no pueden ser reversadas en ejercicios futuros. los futuros flujos de efectivo estimados son descontados a su valor presente. (ii) Activos intangibles de vida útil indefinida . 258 El deterioro para la plusvalía es determinado por medio de. La Sociedad y sus filiales realizan su prueba anual de deterioro al 31 de diciembre de cada año. Si existe tal indicador. Los siguientes criterios también son aplicados en la evaluación de deterioro de activos específicos: (i) Plusvalía (menor valor) – La plusvalía es revisada anualmente para determinar si existe o no deterioro o más frecuentemente si eventos o cambios en circunstancias indican que el valor libro puede estar deteriorado. precios de acciones cotizadas para filiales cotizadas públicamente u otros indicadores de valor justo disponibles.Luego de la aplicación del valor patrimonial. se usa un modelo de valuación apropiado. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . si no se hubiese reconocido una pérdida por deterioro del activo en años anteriores.Al evaluar el valor en uso. es reversada solamente si ha habido un cambio en las estimaciones usadas para determinar el monto recuperable del activo. el Sociedad calcula el monto de deterioro como la diferencia entre el valor justo de la asociada y el costo de adquisición y reconoce el monto en el estado de resultados. Para determinar el valor justo menos costos de venta.El deterioro de activos intangibles con vidas útiles indefinidas es evaluado anualmente. la Sociedad y sus filiales determinan si es necesario reconocer una pérdida por deterioro adicional de la inversión en sus asociadas. (iii) Inversiones en asociadas (coligadas) . Si ese es el caso. Tal reverso es reconocido en el estado de resultados a menos que un activo sea registrado al monto revaluado. del valor del dinero en el tiempo y los riesgos específicos al activo. neto de depreciación. Si ese es el caso. Ese monto aumentado no puede exceder el valor libro que habría sido determinado. Las pérdidas por deterioro de operaciones continuas son reconocidas en el estado de resultados en las categorías de gastos consistentes con la función del activo deteriorado. evaluar el monto recuperable de la unidad generadora de efectivo (o grupo de unidades generadoras de efectivo) al cual está relacionado el menor valor. la Sociedad y sus filiales estiman el monto recuperable. excepto por propiedades anteriormente revaluadas donde la revaluación fue llevada al patrimonio. Al 31 de diciembre del 2012 y 2011 no existe deterioro de activos no financieros. se realiza una evaluación a cada fecha de reporte respecto de si existen indicadores que la pérdida por deterioro reconocida anteriormente podría ya no existir o podría haber disminuido. caso en el cual el reverso es tratado como un aumento de revaluación.

las utilidades o pérdidas acumuladas previamente reconocidas en patrimonio son reconocidas en el estado de resultados. que se clasifican como activos no corrientes. Los activos financieros se encuentran deteriorados cuando existe evidencia objetiva de que. menos cualquier provisión por deterioro. En el caso de los activos financieros valorizados al costo amortizado. Los intereses ganados o pagados sobre la inversión son reportados como ingresos o gastos por intereses usando la tasa efectiva de interés. los flujos futuros de caja estimados de la inversión han sido impactados. las inversiones financieras mantenidas hasta su vencimiento son posteriormente medidas al costo amortizado. excepto por las cuentas por cobrar a corto plazo en caso de que el reconocimiento de intereses sea inmaterial. c) Activos financieros disponibles para la venta Los activos financieros disponibles para la venta son los activos financieros no derivados designados como disponibles para la venta o no están clasificados en ninguna de las tres categorías anteriores. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Este costo es calculado como el monto inicialmente reconocido menos prepagos de capital.13 Inversiones y otros activos financieros a) Deudores comerciales y cuentas por cobrar Los préstamos y cuentas a cobrar son activos financieros no derivados con pagos fijos o determinables que no cotizan en un mercado activo. distintos de aquellos valorizados a valor razonable a través de resultados. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 3. y la mayoría tiene vencimiento al corto plazo. como resultado de uno o más eventos ocurridos después del reconocimiento inicial. Las utilidades o pérdidas son reconocidas en el estado de resultados cuando las inversiones son dadas de baja o están deterioradas. Al 31 de diciembre de 2012 y 2011. son evaluados a la fecha de cada estado de situación para establecer la presencia de indicadores de deterioro. Luego de la medición inicial. descontados a la tasa de interés efectiva original del activo financiero. Al 31 de diciembre de 2012 y 2011. Considerando que al 31 de diciembre de 2012 y 2011. las pruebas de deterioro realizadas indican que no existe deterioro observable. no existen activos financieros como disponibles para la venta. Los dividendos ganados son reconocidos en el estado de resultados como ‘Dividendos recibidos’ cuando el derecho de pago ha sido establecido.3. Luego de la medición inicial. más o menos la amortización acumulada usando el método de la tasa de interés efectiva de cualquier diferencia entre el monto inicialmente reconocido y el monto al vencimiento.14 Deterioro de activos financieros Los activos financieros. la pérdida por deterioro corresponde a la diferencia entre el valor libro del activo y el valor presente de los flujos futuros de caja estimados. tienen vencimientos fijos. Este cálculo incluye todas las comisiones y “puntos” pagados o recibidos entre las partes en el contrato que son una parte integral de la tasa efectiva de interés. Se incluyen en activos corrientes. así como también a través del proceso amortización. b) Activos financieros mantenidas hasta su vencimiento Las inversiones mantenidas hasta su vencimiento son activos financieros no derivados que tienen pagos fijos o determinables. la totalidad de las inversiones financieras de la Sociedad y sus filiales han sido realizados en instituciones de la más alta calidad crediticia. no existen activos financieros mantenidos hasta su vencimiento. 259 13. Los ingresos por intereses se reconocen aplicando la tasa de interés efectiva. los activos financieros disponibles para la venta son medidos a valor justo con las utilidades o pérdidas no realizadas reconocidas directamente en patrimonio en la reserva de utilidades no realizadas. menos cualquier deterioro. Cuando la inversión es enajenada. y que la Sociedad tiene la intención positiva y habilidad de mantenerlos hasta su vencimiento. Estas inversiones se registran a su valor razonable cuando es posible determinarlo en forma fiable. costos de transacción y todas las primas y descuentos. Los préstamos y cuentas por cobrar se miden al costo amortizado usando el método de interés efectivo. excepto aquellos con vencimiento superior a 12 meses desde la fecha del estado de situación financiera consolidado.

Los otros pasivos financieros son posteriormente valorizados al costo amortizado utilizando el método de tasa de interés efectiva. En aquellos casos que el valor neto realizable es menor al costo de construcción se realizará una provisión por el diferencial del valor con cargo a resultados. incluye el precio de compra. es el precio de venta estimado menos los gastos de venta correspondientes. reconociendo los gastos por intereses sobre la base de la rentabilidad efectiva. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . La tasa de interés efectiva corresponde a la tasa que descuenta exactamente los flujos futuros de efectivo estimados por pagar durante la vida esperada del pasivo financiero o. El costo de adquisición de materiales para la línea de negocio Ingeniería y Construcción. de acuerdo con la sustancia del acuerdo contractual. transportes. cuando sea apropiado. El valor neto realizable. se registran al monto de la contraprestación recibida. La Sociedad actualmente sólo tiene emitidos acciones de serie única. se valorizan inicialmente por el monto de efectivo recibido.16 Pasivos financieros (i) Clasificación como deuda o patrimonio Los instrumentos de deuda y patrimonio se clasifican ya sea como pasivos financieros o como patrimonio. netos de los costos directos de la emisión. incluyendo los préstamos. 3. netos de los costos de transacción. almacenamiento y otros costos directamente atribuibles a la adquisición de las mercaderías. sean mantenidos para negociación o sean designados a valor razonable a través de resultados. los aranceles de importación. un período menor cuando el pasivo asociado tenga una opción de prepago que se estime será ejercida. (iii) Pasivos financieros 260 Los pasivos financieros se clasifican ya sea como pasivo financiero a “valor razonable a través de resultados” o como “otros pasivos financieros”. los materiales o los servicios adquiridos. (ii) Instrumentos de patrimonio Un instrumento de patrimonio es cualquier contrato que ponga de manifiesto una participación residual en los activos de una entidad una vez deducidos todos sus pasivos.15 Inventarios La valorización de los inventarios incluye todos los costos derivados de su adquisición y transformación.A. Los instrumentos de patrimonio emitidos por Sociedad Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.3. así como otros costos en los que se haya incurrido para darles su condición y ubicación actual. (b) Otros pasivos financieros a valor razonable a través de resultados Otros pasivos financieros. (a) Pasivos financieros a valor razonable a través de resultados Los pasivos financieros son clasificados a valor razonable a través de resultados cuando éstos. El método de la tasa de interés efectiva corresponde al método de cálculo del costo amortizado de un pasivo financiero y de la asignación de los gastos por intereses durante todo el período correspondiente.

cuyo importe y momento de cancelación son indeterminados. Los cambios en el valor razonable de estos derivados. en la parte que dichas coberturas son efectivas. surgidas como consecuencia de sucesos pasados de los que pueden derivarse perjuicios patrimoniales para la Sociedad. se registran en el estado de situación financiera como provisiones por el valor actual del importe más probable que se estima que la Sociedad tendrá que desembolsar para cancelar la obligación. neteando dicho efecto en el mismo rubro del estado de resultados. En estos estados de flujos de efectivo se utilizan las siguientes expresiones en el sentido que figura a continuación: . se compensan con los cambios en el valor razonable o en los flujos de efectivo del instrumento de cobertura. Una cobertura se considera altamente efectiva cuando los cambios en el valor razonable en los flujos de caja subyacentes atribuibles al riesgo cubierto. En caso de no estar estrechamente relacionados. .125%.Actividades de operación: son las actividades que constituyen la principal fuente de ingresos ordinarios de la Sociedad. la Sociedad ha estimado que no existen derivados implícitos en sus contratos. entendiendo por éstos las inversiones a plazo inferior a tres meses de gran liquidez y bajo riesgo de alteraciones en su valor. al igual que el cambio en el valor justo de la partida cubierta atribuible al riesgo cubierto. La pérdida o ganancia acumulada en dicho rubro se traspasa al estado de resultados en la medida que la partida cubierta tiene impacto en el estado de resultados por el riesgo cubierto.los cambios en el valor razonable del derivado se registran.3.La ganancia o pérdida que resulte de la valorización del instrumento de cobertura debe ser reconocida inmediatamente en cuentas de resultados. con una efectividad que se encuentra en el rango de 80% . .19 Provisiones Las obligaciones existentes a la fecha de los estados financieros. Coberturas de flujos de efectivo .Actividades de financiamiento: actividades que producen cambios en el tamaño y composición del patrimonio total y de los pasivos de carácter financiero. enajenación o disposición por otros medios de activos no corrientes y otras inversiones no incluidas en el efectivo y sus equivalentes. Los resultados correspondientes a la parte ineficaz de las coberturas se registran directamente en el estado de resultados. 3.18 Estados de flujos de efectivo El estado de flujos de efectivo recoge los movimientos de caja realizados durante el ejercicio. son registrados separadamente contabilizando las variaciones de valor de acuerdo a lo expresado anteriormente. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 261 3. se registran directamente en resultados.Flujos de efectivo: entradas y salidas de efectivo o de otros medios equivalentes. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . 13. siempre que el conjunto no esté contabilizado a valor razonable. neteando los efectos en el mismo rubro del estado de resultados. determinados por el método indirecto. . La Sociedad evalúa la existencia de derivados implícitos en contratos de instrumentos financieros para determinar si sus características y riesgos están estrechamente relacionados con el contrato principal.17 Instrumentos financieros derivados La Sociedad y sus filiales usan instrumentos financieros derivados tales como Forwards para cubrir sus riesgos asociados con fluctuaciones en el tipo de cambio de moneda. A la fecha. en una reserva del patrimonio neto denominada “cobertura de flujo de caja”. así como otras actividades que no puedan ser calificadas como de inversión o financiamiento. salvo en el caso que hayan sido designados como instrumentos de cobertura y se cumplan las condiciones establecidas por las NIIF para aplicar contabilidad de cobertura: Coberturas de valor razonable .Actividades de inversión: las de adquisición.

3. 3. Por tanto.. • La cuantía de los ingresos ordinarios procedentes de un contrato puede disminuir como consecuencia de las penalizaciones por demoras. según corresponda. Las estimaciones son revisadas a medida que tales hechos ocurren o se resuelvan las incertidumbres. que dependen del desenlace de hechos futuros. Adicionalmente el grupo reconoce otros ingresos cuyo concepto corresponde a: Ingresos por dividendos: Los ingresos por dividendos se reconocen cuando se establece el derecho a recibir el pago. Los ingresos ordinarios se presentan netos del impuesto sobre el valor agregado. 262 • El importe de ingresos ordinarios acordado en un contrato de precio fijo puede aumentar como resultado de las cláusulas de revisión de precios. La Sociedad registran impuestos diferidos por todas las diferencias temporarias y otros eventos que crean diferencias entre la base contable y tributaria de sus activos y pasivos. La valoración de los ingresos ordinarios procedentes de los contratos puede estar afecta a incertidumbres. causadas por el contratista en la realización de la obra. Las diferencias temporarias entre el valor contable de los activos y pasivos y su base fiscal generan los saldos de impuestos diferidos de activo o de pasivo que se calculan utilizando las tasas fiscales que se espera estén en vigor cuando los activos y pasivos se realicen. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. reconoce los ingresos cuando el importe de los mismos se puede valorar confiablemente. por lo cual se debe considerar lo siguiente: • El contratista y el cliente pueden acordar modificaciones o reclamaciones que aumenten o disminuyan los ingresos ordinarios del contrato. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . de acuerdo con las normas establecidas en la NIC 12 “Impuestos a las Ganancias”. tal y como se describe a continuación.Las provisiones son re-estimadas y se cuantifican teniendo en consideración la mejor información disponible en la fecha de cada cierre contable.A. en un ejercicio posterior a aquél en que el contrato fue inicialmente pactado. o • Cuando un contrato de precio fijo supone una cantidad constante por unidad de obra. Las filiales extranjeras determinan sus impuestos de acuerdo a la legislación de los respectivos países. devoluciones. ajustándose al cierre de cada etapa considerando los costos reales incurridos. es probable que los beneficios económicos futuros vayan a fluir a la entidad y se cumplen las condiciones específicas para cada una de las actividades del grupo Echeverría Izquierdo. Los ingresos ordinarios del contrato se valoran según el valor razonable de la contraprestación recibida o por recibir. los ingresos ordinarios del contrato aumentan si el número de unidades de obra se modifica al alza. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales reconoce ingresos a través del segmentos de operación: La Sociedad reconoce los ingresos por ingeniería y construcción por los grados de avances de obras en construcción. Las variaciones producidas en el ejercicio en los impuestos diferidos de activo o pasivo se registran en la cuenta de resultados o directamente en las cuentas de patrimonio del estado de situación financiera.20 Ingresos de eXplotación (reconocimiento de ingresos) Los ingresos ordinarios incluyen el valor razonable de las contraprestaciones recibidas o a recibir por la venta de bienes y servicios en el curso ordinario de las actividades de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. la cuantía de los ingresos ordinarios del contrato puede aumentar o disminuir de un período a otro. rebajas y descuentos y después de eliminadas las ventas dentro de la sociedad.21 Impuesto a la renta y diferidos La provisión de impuesto a la renta se determina sobre la base de la renta líquida imponible de primera categoría calculada de acuerdo a las normas tributarias vigentes.A.

incluida la opción de compra. Cuando el resultado de un contrato de construcción no puede estimarse de forma fiable. la cual va disminuyendo en la medida que se presenta a cobro cada estado de pago. siendo los costos equivalentes a dicho ingreso.22 Arrendamientos Los arrendamientos de bienes clasificados como propiedades. de forma que se obtenga un tipo de interés constante sobre el saldo de la deuda pendiente de amortizar. El inmovilizado material adquirido bajo contratos de arrendamiento financiero de clasifica dentro del estado consolidado de situación financiera en la línea propiedad. Cuando sea probable que los costos del contrato vayan a exceder el total de los ingresos del mismo. se reconoce dentro de las deudas a pagar a largo plazo a excepción de aquellas con un vencimiento inferior a doce meses. La utilidad o beneficio asociado a estos contratos representan los honorarios o comisión por la ejecución de las mismas. Los contratos de construcción desarrollados por la compañía son ejecutados principalmente a precio fijo y en un menor grado algunos contratos son de margen sobre el costo. forman parte de las existencias de la compañía. En relación a los pagos recibidos como anticipos del mandante (que corresponden generalmente a capital de trabajo). Los costos incurridos por etapas más avanzadas en una obra respecto de su programa de construcción. la pérdida esperada se reconoce inmediatamente como un gasto. Cuando el resultado de un contrato de construcción puede estimarse de forma fiable y es probable que el contrato vaya a ser rentable. La parte de interés de la carga financiera se imputa a la cuenta de costos financieros en el estado consolidado de resultados integrales durante el período de vigencia del arrendamiento al objeto de obtener un tipo de interés periódico constante sobre el saldo de la deuda pendiente de amortizar a cada ejercicio. planta y equipos. plantas y equipos en los que Echeverría Izquierdo Montajes Industriales tiene sustancialmente todos los riesgos y las ventajas derivadas de la propiedad de los activos se registran como arrendamientos financieros. los ingresos del contrato se reconocen durante el período del contrato. los ingresos del contrato se reconocen sólo hasta el límite de los costos del contrato incurridos que sea probable que se recuperarán.Los activos por impuestos diferidos se reconocen únicamente cuando se espera disponer de utilidades tributarias futuras suficientes para recuperar las deducciones por diferencias temporarias. 3. que son reconocidas una vez facturadas. en relación al grado de avance físico de la obra. Los costos cargados a resultado están asociados a cada estado de pago de acuerdo a las estimaciones individuales de cada uno de estos y que representan la relación porcentual entre el ingreso total y los costos totales estimados del contrato. Se amortiza durante la vida útil del activo. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 263 13. Los ingresos y costos del contrato de construcción se reconocen en resultados de acuerdo con el método de grado de avance. La obligación de pago derivada del arrendamiento. Los arrendamientos en los que el arrendador conserva una parte importante de los riesgos y beneficios derivados de bien arrendado se clasifican como arrendamientos operativos. Los pagos por concepto de arrendamiento operativo se cargan en la cuenta de resultados sobre una base lineal durante el período de arrendamiento. Los arrendamientos financieros se reconocen al inicio del contrato al menor valor entre el valor razonable del activo arrendado y el valor presente de los pagos por el arrendamiento. son reconocidos como una cuenta por pagar.Contratos a Precio Fijo: Los ingresos contabilizados en el estado de resultado están representados por los avances de obra presentados a cobro y aprobados por el mandante. neta de la carga financiera. . Los ingresos y costos para cada tipo de contrato se tratan como sigue: .Contratos de Margen Sobre el Costo: Los ingresos asociados a estos contratos son contabilizados en función de las rendiciones presentadas a cobro y aprobadas por el mandante.23 Contratos de construcción Los desembolsos relacionados con los contratos de construcción a terceros se reconocen cuando se incurre en ellos. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes . 3. Cada pago por arrendamiento se desglosa entre la reducción de la deuda y la carga financiera.

25 Dividendos La distribución de dividendos a los accionistas se reconoce como un pasivo al cierre de cada período en los estados financieros. si en alguna ocasión fuera el caso. en cuyo caso se llevan a resultados a la fecha de recepción definitiva de cada obra. 3. 3.Respecto de cambios en las estimaciones de ingresos y costos estos efectos son reconocidos en resultado en función del grado de avance de la obra. se efectúa una evaluación de los incumplimientos contractuales junto a los asesores legales internos. De dicho análisis pueden surgir 3 alternativas: • Que los sobrecostos asociados a los incumplimientos son de difícil recuperación. Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011 La aplicación de estas normas no ha tenido un impacto significativo en los montos reportados en estos estados financieros.A.una vez que se obtiene la sentencia de primera instancia. podrían afectar la contabilización de futuras transacciones o acuerdos. en cuyo caso tales sobrecostos se mantienen contabilizados en Cuentas por Cobrar durante el período que dura la negociación. en función de la política de dividendos acordada por la Junta General Ordinaria de Accionistas. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. los sobrecostos asociados a incumplimientos del Mandante son contabilizados como una Cuenta por Cobrar. • Que los sobrecostos asociados al incumplimiento no han podido ser recuperados por la vía de negociación directa. que pudieran impactar materialmente los resultados de la Sociedad. pero son recuperables por la vía de acciones judiciales.Recuperación del Activo Subyacente NIIF 1 (Revisada). b) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido emitidas pero su fecha de aplicación aún no está vigente: Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . en cuyo caso la demanda respectiva se informa como contingencia en los estados financieros del periodo de interposición de la demanda (nota ad-hoc) y se provisiona . sin embargo. y filiales no han realizado ningún tipo de operación de potencial efecto dilutivo que suponga una ganancia por acción diluida.24 Ganancias por acción 264 La ganancia básica por acción se calcula. Mediante lo anterior los ingresos por percibir quedan ajustados a los costos comprometidos del contrato. es el siguiente: (a) Durante el período de ejecución de la obra. En el evento que las estimaciones de costos sobrepasen los ingresos por ventas del contrato. Instrumentos Financieros: Revelaciones – Transferencias de Activos Financieros FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2012 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011. 3. El tratamiento de los eventuales incumplimientos contractuales de los mandantes. sin incluir el número medio de acciones de la Sociedad en poder de alguna sociedad filial. ENMIENDAS A NIIF NIC 12. Adopción por primera vez de las Normas Internacionales de Información Financiera – (i) Eliminación de Fechas Fijadas para Adoptadores por Primera Vez – (ii) Hiperinflación Severa NIIF 7. diferente del beneficio básico por acción. estos son cargados en resultados en el periodo en que se presenta dicha situación. Impuestos diferidos . • Que los sobrecostos asociados al incumplimiento son recuperables por la vía de negociación directa con el respectivo Mandante.con el consiguiente efecto en los resultados . como el cociente entre la ganancia (pérdida) neta del período atribuible a la Sociedad y el número medio ponderado de acciones ordinarias de la misma en circulación durante dicho período.26 Nuevas NIIF e Interpretaciones del Comité de Interpretaciones NIIF (CINIIF) a) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido adoptadas en estos estados financieros. (b) Al término de la ejecución de la obra.

Beneficios a los empleados (2011) FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2012 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 NIC 32. los cuales están siendo analizados por la administración. Presentación de Estados Financieros – Presentación de Componentes de Otros Resultados Integrales NIC 19. Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades NIC 27 (2011). estima que la futura adopción de las nomas internacionales antes descritas. Inversiones en Asociadas y Negocios Conjuntos NIIF 13. Acuerdos Conjuntos y Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades – Guías para la transición Entidades de inversión. NIIF 11 y NIIF 12 – Estados Financieros Consolidados. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 265 ENMIENDAS A NIIFS NIC 1. NIIF 12 Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades y NIC 27 Estados Financieros Separados. Acuerdos Conjuntos NIIF 12. Estados Financieros Consolidado NIIF 11.Modificaciones a NIIF10. Mediciones de Valor Razonable FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2015 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 13. Costos de Desbroce en la Fase de Producción de una Mina de Superficie Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2014 FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 La Administración de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. Instrumentos Financieros NIIF 10.. Estados Financieros Consolidados. Estados Financieros Separados NIC 28 (2011). no tendrán un impacto significativo en los presentes estados financieros. Instrumentos Financieros: Presentación – Aclaración de requerimientos Períodos anuales iniciados en o después del 1 de para el neteo de activos y pasivos financieros enero de 2014 NIIF 7. NUEVAS INTERPRETACIONES CINIIF 20. Instrumentos Financieros: Revelaciones – Modificaciones a revelaciones acerca de neteo de activos y pasivos financieros NIIF 10.NUEVAS NIIF NIIF 9.A. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .

292) 180.263 9.12.695 389.A.200 (233.329 41.874 895.921 26.793 872.927 561 (217.12.2012 M$ 31.C.802 17.251 397.872) 19 (217.12. corrientes Cuentas por cobrar a entidades relacionadas corrientes Cuentas por cobrar por Impuestos corrientes Total de activos corrientes ACTIvOS NO COrrIENTES Inversiones contabilizadas utilizando el metodo de la participación Activos intangibles distinto a la plusvalía Propiedades.654 56.12.386 661.654 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .740) 661.150 333.2011 M$ Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar. corrientes Cuentas por pagar a entidades relacionadas.927 121.485 180.169 31.2012 M$ 31.683 139.667 8.946 561 (287.ECHEVERRÍA IZQUIERDO PERÚ S. planta y equipo Total de activos no corrientes TOTAL DE ACTIVOS 310.114 304 17.968 328. corrientes Total de pasivos corrientes PATrIMONIO Capital emitido Ganancias (pérdidas) acumuladas Otras reservas Total patrimonio TOTAL PASIVOS Y PATRIMONIO 22.541 28.M$) ACTIVOS ACTIvOS COrrIENTES Efectivo y equivalentes al efectivo Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar.470 250. ESTADOS DE SITUACION FINANCIERA AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .577 3.2011 M$ PASIVOS Y PATRIMONIO PASIvOS COrrIENTES 266 31.501) 53.

881 (69.305 53.039 165.697) 14.2011 M$ (217.2012 31.01.316) (217.305 (304.01.A.M$) ESTADOS DE RESULTADO POR FUNCIÓN ACUMULADO 01.ECHEVERRÍA IZQUIERDO PERÚ S.872) (217.12. AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos . antes de impuestos Gasto (ingreso) por impuesto a las ganancias Pérdida procedente de operaciones continuadas 53.629) (69.2012 M$ ACUMULADO 01.C.576) (8.2011 31.M$) ESTADOS DE RESULTADOS INTEGRALES POR LOS AÑOS TERMINADOS ESTADO DE RESULTADOS INTEGRALES ACUMULADO 01. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes ESTADOS DE RESULTADOS POR FUNCIÓN POR LOS AÑOS TERMINADOS . AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .C. antes de impuestos Otro resultado integral RESULTADO INTEgrAL TOTAL Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13.031) (48.2011 M$ ESTADO DE rESULTADOS Ingresos de actividades ordinarias Ganancia bruta Gasto de administración Otros Gastos Resultado por unidad de reajuste Ingresos financieros Otros Ingresos Gastos financieros Utilidad (pérdida) de participación en asociadas que se contabiliza utilizando el método de participación Pérdida.629) ACUMULADO 01.482) 7.629) (168.872) (217.12.2011 31.A.872) 267 ECHEVERRÍA IZQUIERDO PERÚ S. antes de impuestos Otros componentes de otro resultado integral.12.2012 M$ (69.2012 31.01.419 10.872) (Pérdidas) por diferencias de cambio de conversión.12.629) (69.957 (9.01.

ECHEVERRÍA IZQUIERDO PERÚ S.A.C.
ESTADOS DE FLUJOS DE EFECTIVO
(En miles de pesos - M$)
ACUMULADO 01.01.2012 31.12.2012 M$ ACUMULADO 01.01.2011 31.12.2011 M$

POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE 2012 Y 2011

ESTADO DE fLUJOS DE EfECTIvO

FLUJOS DE EfECTIvO PrOCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIvIDADES DE OPErACIÓN Pérdida Ajustes por conciliación de ganancias (pérdidas) Ajustes por (incrementos) en cuentas por cobrar de origen comercial Ajustes por disminuciones (incrementos) en otras cuentas por cobrar derivadas de las actividades de operación Ajustes por incrementos en cuentas por pagar de origen comercial Ajustes por gastos de depreciación y amortización Ajustes por pérdidas (ganancias) de inversión en asociadas Otros ajustes por partidas distintas al efectivo Flujos de efectivo netos (utilizados en) actividades de operación FLUJOS DE EfECTIvO PrOCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIvIDADES DE INvErSIÓN
268

(69.629)

(217.872)

(23.120) 9.329 14.098 1.452 (165.881) 53.346 (180.405)

(3.262) (9.239) 8.695 48.316 327 (173.035)

Otros pagos para adquirir participaciones en negocios conjuntos Préstamos a entidades relacionadas Importes procedentes de la venta de propiedades, planta y equipo Flujos de efectivo netos procedentes de (utilizados en) actividades de inversión FLUJOS DE EfECTIvO PrOCEDENTES DE ACTIvIDADES DE fINANCIACIÓN Préstamos de entidades relacionadas Incremento neto en el efectivo y equivalentes al efectivo, antes del efecto de los cambios en la tasa de cambio EfECTOS DE LA vArIACIÓN EN LA TASA DE CAMBIO SOBrE EL EfECTIvO y EQUIvALENTES AL EfECTIvO Efectos de la variación en la tasa de cambio sobre el efectivo y equivalentes al efectivo Incremento neto de efectivo y equivalentes al efectivo Efectivo y equivalentes al efectivo al principio del periodo Efectivo y equivalentes al efectivo al final del periodo

(22.431) (250.237) (2.206) (274.874)

(170.118) 388.852 (17.683) 201.051

483.623 28.344

28.016

28.344 28.577 56.921

28.016 561 28.577

Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados

ECHEVERRÍA IZQUIERDO PERÚ S.A.C.
(En miles de pesos - M$)

POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE 2012 Y 2011

CAPITAL PAGADO M$ Saldo inicial periodo al 01.01.2012 CAMBIOS EN PATrIMONIO Pérdida Otro resultado integral Total resultado integral Incremento por aumento de capital Dividendos Incremento (Disminución) por transferencias y otros Total de cambios en patrimonio SALDO FINAL AL 31.12.2012 561 561

OTRAS RESERVAS VARIAS M$ 19

OTRAS RESERVAS TOTAL M$ 19

(PÉRDIDAS) ACUMULADAS M$ (217.872)

PATRIMONIO TOTAL M$ (217.292)

53.181 53.181 53.181 53.200

53.181 53.181 53.181 53.200

(69.629) (69.629) (69.629) (287.501)

(69.629) 53.181 (16.448) (16.448) (233.740)

CAPITAL PAGADO M$ Saldo inicial periodo al 01.01.2011 CAMBIOS EN PATrIMONIO Pérdida Otro resultado integral Total resultado integral Incremento por aumento de capital Dividendos Incremento (Disminución) por transferencias y otros Total de cambios en patrimonio SALDO fINAL AL 31.12.2011 561 561

OTRAS RESERVAS VARIAS M$ -

OTRAS RESERVAS TOTAL M$ -

(PÉRDIDAS) ACUMULADAS M$ -

PATRIMONIO TOTAL M$ 561

269

19 19 19

19 19 19

(217.872) (217.872) (217.872) (217.872)

(217.872) (217.872) 19 (217.853) (217.292)

Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados

13. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes

ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO

ECHEVERRÍA IZQUIERDO PERÚ S.A.C
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS

270 270 271

1. INFORMACIÓN GENERAL 2. BASE DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS 3. PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS

ECHEVERRÍA IZQUIERDO PERÚ S.A.C.
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS 1. INFORMACIÓN GENERAL
Echeverría Izquierdo Perú S.A.C (en adelante “Echeverría Izquierdo Perú”, “EIP”, la “Compañía” o “la Sociedad”) se constituyó en Perú por escritura pública del 29 de Enero de 2008. Con fecha 14 de Marzo de 2008 Echeverría Izquierdo S.A (actual controlador) adquiere el 99,67% de la propiedad de EIP. Con fecha 17 de Marzo de 2008, Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.A. (filial directa de Echeverría Izquierdo S.A.) adquirió el 0.33% restante. El RUC de la Sociedad es el N°20451620011 y su domicilio comercial se encuentra en Manuel Olguín #501 Oficina 604, Surco, Lima - Perú.
270

Por los años terminados al 31 de Diciembre de 2012 y 2011

Echeverría Izquierdo Perú es controlada por Echeverría Izquierdo S.A. Descripción del Negocio Echeverría Izquierdo Perú S.A.C tiene como principal objeto la realización de toda clase de obras de ingeniería, construcción, montajes industriales, asesorías técnicas, inversiones mobiliarias e inmobiliarias y proyectos afines. EIP busca desarrollar en Perú S.A.C los negocios del holding Echeverría Izquierdo.

2. BASES DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS
2.1 Estados financieros
Los estados financieros terminados al 31 de diciembre del 2012 y 2011 de Echeverría Izquierdo Perú S.A.C., se presentan en miles de pesos y han sido preparados de acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF), emitidas por el International Accounting Standard Board (en adelante “IASB”), y aprobados por su Directorio en sesión celebrada con fecha 26 de marzo de 2013.

2.2 Comparación de la información
Los estados de situación financiera y de resultados, de patrimonio neto y de flujos de efectivo, por el ejercicio terminado al 31 de diciembre de 2011, que se incluyen en el presente a efectos comparativos, también han sido preparados de acuerdo a NIIF, siendo los principios y criterios contables aplicados, consistentes con los utilizados durante el ejercicio terminado al 31 de diciembre 2012. Los estados financieros por el año que terminó el 31 de diciembre 2011, han sido reclasificados en ciertos rubros para conformar su presentación con la utilizada en 2012.
Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados

2.3 Responsabilidad de la información y estimaciones contables
La información contenida en estos Estados Financieros es responsabilidad del Directorio de Echeverría Izquierdo Perú S.A.C., que manifiesta expresamente que se han aplicado en su totalidad los principios y criterios incluidos en las NIIF y normas impartidas por la Superintendencia de Valores y Seguros. En la preparación de los estados financieros se han utilizado determinadas estimaciones realizadas por la Administración de la Sociedad, para cuantificar algunos de los activos, pasivos, ingresos, gastos y compromisos que figuran registrados en ellos. Estas estimaciones se refieren básicamente a: • La valoración de activos para determinar la existencia de pérdidas por deterioro de los mismos. • La vida útil de las propiedades, plantas y equipos e intangibles. • Las hipótesis utilizadas para el cálculo del valor razonable de los instrumentos financieros. • Las hipótesis empleadas para calcular las estimaciones de incobrabilidad de deudores por ventas y cuentas por cobrar a clientes. • Las hipótesis empleadas para calcular las estimaciones de obsolescencia de inventarios. • La probabilidad de ocurrencia y el monto de los pasivos de monto incierto o contingentes. A pesar de que estas estimaciones se han realizado en función de la mejor información disponible en la fecha de emisión de los presentes estados financieros, es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en próximos períodos, lo que se haría de forma prospectiva, reconociendo los efectos del cambio de estimación en los correspondientes estados financieros futuros.

271

3. PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS
A continuación se describen las principales políticas contables adoptadas en la preparación de estos estados financieros.

3.1 Presentación de estados financieros
Estado de situación financiera Echeverría Izquierdo Perú S.A.C. ha determinado como formato de presentación de su estado de situación financiera, la clasificación en corriente y no corriente. Estado de resultados integrales Echeverría Izquierdo Perú S.A.C. ha optado por presentar sus estados de resultados clasificados por función. Estado de flujo de efectivo Echeverría Izquierdo Perú S.A.C. han optado por presentar su estado de flujo de efectivo de acuerdo al método indirecto.

Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados

13. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes

En la preparación del estado de situación financiera, la Administración ha utilizado su mejor saber y entender con relación a las normas e interpretaciones que serán aplicadas y los hechos y circunstancias actuales, los cuales pueden estar sujetos a cambios. Por ejemplo, modificaciones a las normas o interpretaciones adicionales que pueden ser emitidas por el Internacional Accounting Standard Board (IASB) que pueden cambiar la normativa vigente.

3.2 Período contable
Los presentes estados financieros de Echeverría Izquierdo Perú S.A.C. comprenden los ejercicios que se mencionan a continuación:
ACUMULADO 31.12.2012 Estado de situación financiera clasificada Estado de cambio en el patrimonio Estado de resultado por función Estado de resultado integrales Estado de flujo efectivo indirecto X X 31.12.2011 X X X X X X X X 01.01.2012 31.12.2012 01.01.2011 31.12.2011

3. 3 Bases de preparación
Los presentes estados financieros al 31 de diciembre de 2012, han sido preparados considerando las IFRS vigentes a la fecha, aplicadas de manera uniforme a los períodos cubiertos, y representan la adopción integral, explícita y sin reservas de las referidas normas internacionales.

3.4 Moneda
a) Moneda funcional y presentación Las partidas incluidas en los estados financieros de Echeverría Izquierdo Perú S.A.C. se valorizan utilizando la moneda del entorno económico principal en que cada entidad opera (moneda funcional). La moneda funcional de Echeverría Izquierdo Perú S.A.C. es el Nuevo Sol peruano. El Peso chileno constituye la moneda de presentación de los estados financieros de Echeverría Izquierdo Perú S.A.C. b) Transacciones y saldos Las transacciones en moneda extranjera se convierten a la moneda funcional utilizando los tipos de cambio vigentes en las fechas de las transacciones. Las pérdidas y ganancias en moneda extranjera que resultan de la liquidación de estas transacciones y de la conversión a los tipos de cambio de cierre de los activos y pasivos monetarios denominados en moneda extranjera se reconocen en la cuenta de resultados. La plusvalía (Goodwill) y los ajustes a valor razonable que surgen de la adquisición de una entidad extranjera se tratan como activos y pasivos de la entidad extranjera y se traduce al tipo de cambio de la fecha de cierre. c) Entidades del Grupo Los resultados y la situación financiera de Echeverría Izquierdo Perú S.A.C. que tienen una moneda funcional diferente de la moneda de presentación se convierten a la moneda de presentación como sigue: (i) Los activos y pasivos de cada balance presentado se convierten utilizando el tipo de cambio de cierre en la fecha del balance; (ii) Los ingresos y gastos de cada cuenta de resultados se convierten utilizando el tipo de cambio promedio; y (iii) Todas las diferencias de cambio resultantes del proceso de conversión antes descrito se registra en una reserva de conversión separada en el patrimonio neto.

272

Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados

d) Bases de conversión Los tipos de cambios de las principales monedas extranjeras y unidades de reajustes utilizadas en la preparación de los presentes estados financieros son los siguientes:
PESOS CHILENOS POR UNIDAD DE MONEDA EXTRANJERA Dólar estadounidense Nuevo sol peruano Peso argentino Peso colombiano Real brasileño Euro PESOS CHILENOS POR UNIDAD DE rEAJUSTE Unidad de fomento UTM 31.12.2012 $ 479,96 188,14 97,70 0,27 234,98 634,70 31.12.2012 $ 22.840,75 40.206 31.12.2011 $ 519,20 193,27 120,74 0,27 278,23 672,28 31.12.2011 $ 22.294,03 39.021
13. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 273

3.5 Propiedad, planta y equipos
Echeverría Izquierdo Perú S.A.C. registra su inmovilizado material al costo histórico menos las depreciaciones acumuladas y, en su caso, pérdidas por deterioros. El costo incluye tanto los desembolsos directamente atribuibles a la adquisición o construcción del inmovilizado material, como también los intereses por financiamiento directa o indirectamente relacionados con ciertos activos calificados. Los desembolsos posteriores a la compra o adquisición sólo son capitalizados cuando es probable que los beneficios económicos futuros asociados a la inversión vayan a fluir al grupo Echeverría Izquierdo y los costos pueden ser medidos razonablemente. Los otros desembolsos posteriores corresponden a reparaciones o mantenciones y son registrados en el estado de resultados integrales cuando son incurridos. La utilidad o pérdida resultantes de la enajenación o retiro de un bien se calcula como la diferencia entre el precio obtenido en la enajenación y el valor registrado en los libros reconociendo el cargo y abono a resultado del ejercicio.

3.6 Depreciación
Los elementos de propiedades, plantas y equipos, de las sociedades del grupo se deprecian siguiendo el método lineal, mediante la distribución del costo de adquisición de los activos menos el valor residual estimado entre los años de vida útil estimada de los elementos. A continuación se presentan los principales elementos de propiedad, planta y equipo y sus años de vida útil:
TIPO DE BIEN Edificaciones Maquinaria y equipos Activos en arrendamiento financiero Vehículos Muebles de oficina Maquinaria oficina Otras propiedades, planta y equipos VIDA ÚTIL Hasta 50 años Hasta 15 años Entre 10 y 15 años Entre 7 y 10 años Hasta 5 años Hasta 5 años Entre 7 y 15 años

Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados

al valor de los costos incurridos en adquirirlas. Los métodos de amortización. 274 3. de acuerdo a la norma internacional de contabilidad N°23. corresponde a la tasa de interés asociada a los créditos asociados a la construcción y/o adquisición de bienes de uso. Las vidas útiles y valores residuales de los activos serán revisados anualmente para establecer si se mantienen o han cambiado las condiciones que permitieron fijar las vidas útiles y valores residuales determinados inicialmente.C. Estos costos se amortizan durante sus vidas útiles estimadas en 3 años. los cuales no generan intereses. la sociedad no ha capitalizado intereses pagados o devengados de deudas que financian exclusivamente activos calificados. Los otros costos por intereses se registran en el estado de resultados integrales (gastos). Al 31 de diciembre de 2012. Estos activos se someten a pruebas de deterioro anualmente cuando existan factores que indiquen una posible pérdida de valor.El activo fijo se deprecia linealmente durante su vida útil económica. (c) Gastos de investigación y desarrollo Los gastos de investigación se reconocen como un gasto cuando se incurren ya que no cumplen los requisitos para reconocerse como activos intangibles. menos su valor residual. Cualquier pérdida de valor por deterioro.A. (d) Amortización La amortización se calcula sobre el monto depreciable. no son objeto de depreciación. La amortización es reconocida en resultados con base en el método de amortización lineal durante la vida útil estimada de los activos intangibles. plantas y equipos. vidas útiles y valores residuales son revisados en cada ejercicio financiero y se ajustan si es necesario. y por lo tanto. El concepto financiamiento activado. entre la vigencia del contrato de arriendo y su vida útil económica.A. Echeverría Izquierdo Perú S. se registra inicialmente en patrimonio para aquellos activos revaluados y en resultado para aquellos activos registrados al costo.A. y prepararlas para usar los programas específicos. 3.C.8 Activos intangibles distintos de la plusvalía A continuación se describen los principales tipos de intangibles distintos a la plusvalía identificados por Echeverría Izquierdo Perú S. se incluye el costo de financiamiento incurrido para la construcción y/o adquisición de bienes de uso. las clasifica como Activos Intangibles de vida útil indefinida y las valoriza a sus costos históricos. Dicho costo se activa hasta que los bienes queden en condiciones de ser utilizables. (a) Marcas comerciales Las marcas comerciales Echeverría Izquierdo Perú S. Los activos mantenidos bajo modalidad de arrendamiento financiero se deprecian durante el ejercicio que sea más corto. por cuanto estos son financiados vía traspasos de cuentas corrientes mercantil. la existencia de un posible deterioro de valor de los activos de propiedades. Los terrenos se registran de forma independiente de los edificios o instalaciones que puedan estar asentadas sobre los mismos y se entiende que tienen una vida útil indefinida.C evalua al menos anualmente. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Las vidas útiles de los activos son revisadas anualmente para establecer si se mantienen o han cambiado las condiciones que permitieron fijar las vidas útiles determinadas inicialmente. (b) Programas informáticos Las licencias adquiridas de programas informáticos son capitalizadas. menos cualquier pérdida por deterioro. que corresponde al costo de un activo.7 Costos de financiamiento En los activos fijos de la Sociedad y sus filiales.

3. es reversada solamente si ha habido un cambio en las estimaciones usadas para determinar el monto recuperable del activo. el valor libro del activo es aumentado a su monto recuperable.A. los futuros flujos de efectivo estimados son descontados a su valor presente. en sus compañías asociadas son contabilizadas usando el método de valor patrimonial (VP).. Para activos excluyendo la plusvalía (menor valor). excepto por propiedades anteriormente revaluadas donde la revaluación fue llevada al patrimonio. Estos cálculos son corroborados por múltiplos de valuación. constituyó con fecha 03 de agosto 2011 Constructora CYJ. el activo es considerado deteriorado y es disminuido a su monto recuperable. Una asociada es una entidad en la cual la Sociedad tiene influencia significativa y que no es ni una filial ni un negocio conjunto. El monto recuperable de un activo es el mayor entre el valor justo de un activo o unidad generadora de efectivo. (2) Echeverría Izquierdo Perú S. Bajo el método de VP.C. constituyó con fecha 4 de octubre del 2011 Inversiones Aricota. del valor del dinero en el tiempo y los riesgos específicos al activo.C.A. la Sociedad reconoce su porción de cualquier cambio y lo revela. Si existe tal indicador.. 3. menos los costos de venta y su valor en uso. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .C. Tal reverso es reconocido en el estado de resultados a menos que un activo sea registrado al monto revaluado. Cuando el valor libro de un activo excede su monto recuperable.00 31. usando una tasa de descuento antes de impuesto que refleja las evaluaciones actuales de mercado. Las pérdidas por deterioro de operaciones continuas son reconocidas en el estado de resultados en las categorías de gastos consistentes con la función del activo deteriorado. precios de acciones cotizadas para filiales cotizadas públicamente u otros indicadores de valor justo disponibles.33 50.00 31-12-2012 INDIRECTO TOTAL 33. si corresponde en el estado de cambios en el patrimonio. Para determinar el valor justo menos costos de venta. El estado de resultados refleja la participación de la Sociedad en los resultados de las operaciones de la asociada. Si tales indicadores existen. Las utilidades y pérdidas que resulten de transacciones entre la Sociedad y sus asociadaS. PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN RUT NOMBRE DE LA SOCIEDAD Nº DIRECTO E-O E-O Inversiones Aricota Constructora CYJ Echeverría Izquierdo 1 2 33. se realiza una evaluación a cada fecha de reporte respecto de si existen indicadores que la pérdida por deterioro reconocida anteriormente podría ya no existir o podría haber disminuido.9 Inversión en asociadas (“coligadas”) 13.33 50. En este caso el deterioro también es reconocido en patrimonio hasta el monto de cualquier revaluación anterior. la Sociedad y sus filiales evalúan si existen indicadores que un activo no financiero podría estar deteriorado. se realiza una estimación del monto recuperable del activo. caso en el cual el reverso es tratado como un aumento de revaluación. la Sociedad y sus filiales estiman el monto recuperable. Una pérdida por deterioro anteriormente reconocida. neto de depreciación. la inversión en la asociada es registrada en el balance general al costo más cambios post adquisición en la proporción de participación de la Sociedad en activos netos de la asociada. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 275 La inversión de Echeverría Izquierdo Perú S.00 (1) Echeverría Izquierdo Perú S.A. desde que se reconoció la última pérdida por deterioro. o cuando existe un requerimiento anual de pruebas de deterioro de un activo. Al evaluar el valor en uso.33 50.10 Deterioro de activos no financieros A cada fecha de reporte.2011 TOTAL 33.12. Ese monto aumentado no puede exceder el valor libro que habría sido determinado. si no se hubiese reconocido una pérdida por deterioro del activo en años anteriores. se usa un modelo de valuación apropiado. Cuando ha habido un cambio reconocido directamente en el patrimonio de la asociada. son eliminadas en la medida de la participación en la asociada. y es determinado para un activo individual a menos que el activo no genere entradas de efectivo que sean claramente independientes de los de otros activos o grupos de activos. Si ese es el caso.

Los ingresos por intereses se reconocen aplicando la tasa de interés efectiva. Este costo es calculado como el monto inicialmente reconocido menos prepagos de capital. menos cualquier provisión por deterioro. Al 31 de diciembre de 2012 y 2011. las inversiones financieras mantenidas hasta su vencimiento son posteriormente medidas al costo amortizado. los activos financieros disponibles para la venta son medidos a valor justo con las utilidades o pérdidas no realizadas reconocidas directamente en patrimonio en la reserva de utilidades no realizadas. así como también a través del proceso amortización. b) Activos financieros mantenidas hasta su vencimiento 276 Las inversiones mantenidas hasta su vencimiento son activos financieros no derivados que tienen pagos fijos o determinables. el Grupo calcula el monto de deterioro como la diferencia entre el valor justo de la asociada y el costo de adquisición y reconoce el monto en el estado de resultados. Las utilidades o pérdidas son reconocidas en el estado de resultados cuando las inversiones son dadas de baja o están deterioradas. más o menos la amortización acumulada usando el método de la tasa de interés efectiva de cualquier diferencia entre el monto inicialmente reconocido y el monto al vencimiento. las utilidades o pérdidas acumuladas previamente reconocidas en patrimonio son reconocidas en el estado de resultados. Los dividendos ganados son reconocidos en el estado de resultados como ‘Dividendos recibidos’ cuando el derecho de pago ha sido establecido. que se clasifican como activos no corrientes. Los intereses ganados o pagados sobre la inversión son reportados como ingresos o gastos por intereses usando la tasa efectiva de interés. La Sociedad y sus filiales determinan a cada fecha del balance general si existe evidencia objetiva que la inversión en la asociada está deteriorada. Luego de la medición inicial. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .El deterioro de activos intangibles con vidas útiles indefinidas es evaluado anualmente. (ii) Inversiones en asociadas (coligadas) . Los préstamos y cuentas por cobrar se miden al costo amortizado usando el método de interés efectivo.Las pérdidas por deterioro reconocidas relacionadas con plusvalía (menor valor) no son reversadas por aumentos posteriores en su monto recuperable. y que la compañía tiene la intención positiva y habilidad de mantenerlos hasta su vencimiento. Luego de la medición inicial. costos de transacción y todas las primas y descuentos. Los siguientes criterios también son aplicados en la evaluación de deterioro de activos específicos: (i) Activos intangibles de vida útil indefinida .11 Inversiones y otros activos financieros a) Deudores comerciales y cuentas por cobrar Los préstamos y cuentas a cobrar son activos financieros no derivados con pagos fijos o determinables que no cotizan en un mercado activo. Se incluyen en activos corrientes.Luego de la aplicación del valor patrimonial. 3. Al 31 de diciembre del 2012 y 2011 no existe deterioro de activos no financieros. excepto aquellos con vencimiento superior a 12 meses desde la fecha del estado de situación financiera. excepto por las cuentas por cobrar a corto plazo en caso de que el reconocimiento de intereses sea inmaterial. menos cualquier deterioro. Estas inversiones se registran a su valor razonable cuando es posible determinarlo en forma fiable. no existen activos financieros mantenidos hasta su vencimiento. Cuando la inversión es enajenada. la Sociedad y sus filiales determinan si es necesario reconocer una pérdida por deterioro adicional de la inversión en sus asociadas. c) Activos financieros disponibles para la venta Los activos financieros disponibles para la venta son los activos financieros no derivados designados como disponibles para la venta o no están clasificados en ninguna de las tres categorías anteriores. Al 31 de diciembre de 2012 y 2011. tienen vencimientos fijos. no existen activos financieros como disponibles para la venta. Este cálculo incluye todas las comisiones y “puntos” pagados o recibidos entre las partes en el contrato que son una parte integral de la tasa efectiva de interés. Si ese es el caso.

los flujos futuros de caja estimados de la inversión han sido impactados. reconociendo los gastos por intereses sobre la base de la rentabilidad efectiva.14 Estados de flujos de efectivo El estado de flujos de efectivo recoge los movimientos de caja realizados durante el ejercicio. 13. La Sociedad actualmente sólo tiene emitidos acciones de serie única. Los activos financieros se encuentran deteriorados cuando existe evidencia objetiva de que. netos de los costos de transacción. Los instrumentos de patrimonio emitidos por Sociedad Echeverría Izquierdo Perú S. se valorizan inicialmente por el monto de efectivo recibido. Los otros pasivos financieros son posteriormente valorizados al costo amortizado utilizando el método de tasa de interés efectiva.12 Deterioro de activos financieros Los activos financieros.A. Considerando que al 31 de diciembre de 2012 y 2011. sean mantenidos para negociación o sean designados a valor razonable a través de resultados. descontados a la tasa de interés efectiva original del activo financiero. la pérdida por deterioro corresponde a la diferencia entre el valor libro del activo y el valor presente de los flujos futuros de caja estimados. de acuerdo con la sustancia del acuerdo contractual. como resultado de uno o más eventos ocurridos después del reconocimiento inicial. determinados por el método indirecto. son evaluados a la fecha de cada estado de situación para establecer la presencia de indicadores de deterioro. (b) Otros pasivos financieros a valor razonable a través de resultados Otros pasivos financieros. 3. netos de los costos directos de la emisión. El método de la tasa de interés efectiva corresponde al método de cálculo del costo amortizado de un pasivo financiero y de la asignación de los gastos por intereses durante todo el período correspondiente. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 277 3. (a) Pasivos financieros a valor razonable a través de resultados Los pasivos financieros son clasificados a valor razonable a través de resultados cuando éstos. y la mayoría tiene vencimiento al corto plazo. En estos estados de flujos de efectivo se utilizan las siguientes expresiones en el sentido que figura a continuación: Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .3.C. incluyendo los préstamos. (ii) Instrumentos de patrimonio Un instrumento de patrimonio es cualquier contrato que ponga de manifiesto una participación residual en los activos de una entidad una vez deducidos todos sus pasivos. cuando sea apropiado. distintos de aquellos valorizados a valor razonable a través de resultados.13 Pasivos financieros (i) Clasificación como deuda o patrimonio Los instrumentos de deuda y patrimonio se clasifican ya sea como pasivos financieros o como patrimonio. (iii) Pasivos financieros Los pasivos financieros se clasifican ya sea como pasivo financiero a “valor razonable a través de resultados” o como “otros pasivos financieros”. se registran al monto de la contraprestación recibida. las pruebas de deterioro realizadas indican que no existe deterioro observable. la totalidad de las inversiones financieras de la Sociedad y sus filiales han sido realizados en instituciones de la más alta calidad crediticia. un período menor cuando el pasivo asociado tenga una opción de prepago que se estime será ejercida. En el caso de los activos financieros valorizados al costo amortizado. La tasa de interés efectiva corresponde a la tasa que descuenta exactamente los flujos futuros de efectivo estimados por pagar durante la vida esperada del pasivo financiero o.

por lo cual se debe considerar lo siguiente: • El contratista y el cliente pueden acordar modificaciones o reclamaciones que aumenten o disminuyan los ingresos ordinarios del contrato. causadas por el contratista en la realización de la obra. devoluciones.. . 3. es probable que los beneficios económicos futuros vayan a fluir a la entidad y se cumplen las condiciones específicas que se describen a continuación: La Sociedad reconoce los ingresos por los grados de avances de obras en construcción.Actividades de inversión: las de adquisición. ajustándose al cierre de cada etapa considerando los costos reales incurridos. así como otras actividades que no puedan ser calificadas como de inversión o financiamiento. Echeverría Izquierdo Perú S.A. entendiendo por éstos las inversiones a plazo inferior a tres meses de gran liquidez y bajo riesgo de alteraciones en su valor. enajenación o disposición por otros medios de activos no corrientes y otras inversiones no incluidas en el efectivo y sus equivalentes.C. Los ingresos ordinarios del contrato se valoran según el valor razonable de la contraprestación recibida o por recibir.A. . . La valoración de los ingresos ordinarios procedentes de los contratos puede estar afecta a incertidumbres. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Por tanto. en un ejercicio posterior a aquél en que el contrato fue inicialmente pactado.16 Ingresos de eXplotación (reconocimiento de ingresos) Los ingresos ordinarios incluyen el valor razonable de las contraprestaciones recibidas o a recibir por la venta de bienes y servicios en el curso ordinario de las actividades de Echeverría Izquierdo Perú S. que dependen del desenlace de hechos futuros. surgidas como consecuencia de sucesos pasados de los que pueden derivarse perjuicios patrimoniales para la Sociedad. rebajas y descuentos y después de eliminadas las ventas dentro de la compañía. reconoce los ingresos cuando el importe de los mismos se puede valorar confiablemente. • El importe de ingresos ordinarios acordado en un contrato de precio fijo puede aumentar como resultado de las cláusulas de revisión de precios. cuyo importe y momento de cancelación son indeterminados. es probable que los beneficios económicos futuros vayan a fluir a la entidad y se cumplen las condiciones específicas para cada una de las actividades de Echeverría Izquierdo. o • Cuando un contrato de precio fijo supone una cantidad constante por unidad de obra. la cuantía de los ingresos ordinarios del contrato puede aumentar o disminuir de un período a otro.Flujos de efectivo: entradas y salidas de efectivo o de otros medios equivalentes. se registran en el estado de situación financiera como provisiones por el valor actual del importe más probable que se estima que el Sociedad tendrá que desembolsar para cancelar la obligación.C.Actividades de operación: son las actividades que constituyen la principal fuente de ingresos ordinarios de la Sociedad. Las estimaciones son revisadas a medida que tales hechos ocurren o se resuelvan las incertidumbres. 278 La Sociedad reconoce los ingresos cuando el importe de los mismos se puede valorar confiablemente.Actividades de financiamiento: actividades que producen cambios en el tamaño y mposición del patrimonio total y de los pasivos de carácter financiero 3.15 Provisiones Las obligaciones existentes a la fecha de los estados financieros.. los ingresos ordinarios del contrato aumentan si el número de unidades de obra se modifica al alza. tal y como se describe a continuación. Los ingresos ordinarios se presentan netos del impuesto sobre el valor agregado. • La cuantía de los ingresos ordinarios procedentes de un contrato puede disminuir como consecuencia de las penalizaciones por demoras. Las provisiones son re-estimadas y se cuantifican teniendo en consideración la mejor información disponible en la fecha de cada cierre contable.

los ingresos del contrato se reconocen sólo hasta el límite de los costos del contrato incurridos que sea probable que se recuperarán. los ingresos del contrato se reconocen durante el período del contrato. Los ingresos y costos del contrato de construcción se reconocen en resultados de acuerdo con el método de grado de avance.18 Contratos de construcción Los desembolsos relacionados con los contratos de construcción a terceros se reconocen cuando se incurre en ellos. Las variaciones producidas en el ejercicio en los impuestos diferidos de activo o pasivo se registran en la cuenta de resultados o directamente en las cuentas de patrimonio del estado de situación financiera. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes Adicionalmente el grupo reconoce otros ingresos cuyo concepto corresponde a: Ingresos por dividendos: Los ingresos por dividendos se reconocen cuando se establece el derecho a recibir el pago.Contratos de Margen Sobre el Costo: Los ingresos asociados a estos contratos son contabilizados en función de las rendiciones presentadas a cobro y aprobadas por el mandante. Cuando el resultado de un contrato de construcción puede estimarse de forma fiable y es probable que el contrato vaya a ser rentable. . de acuerdo con las normas establecidas en la NIC 12 “Impuestos a las Ganancias”. . Los ingresos y costos para cada tipo de contrato se tratan como sigue: . Cuando sea probable que los costos del contrato vayan a exceder el total de los ingresos del mismo. La Sociedad matriz y sus filiales registran impuestos diferidos por todas las diferencias temporarias y otros eventos que crean diferencias entre la base contable y tributaria de sus activos y pasivos. Los costos cargados a resultado están asociados a cada estado de pago de acuerdo a las estimaciones individuales de cada uno de estos y que representan la relación porcentual entre el ingreso total y los costos totales estimados del contrato. la cual va disminuyendo en la medida que se presenta a cobro cada 279 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13. son reconocidos como una cuenta por pagar. En relación a los pagos recibidos como anticipos del mandante (que corresponden generalmente a capital de trabajo). La utilidad o beneficio asociado a estos contratos representan los honorarios o comisión por la ejecución de las mismas.Contratos a Precio Fijo: Los ingresos contabilizados en el estado de resultado están representados por los avances de obra presentados a cobro y aprobados por el mandante. Los activos por impuestos diferidos se reconocen únicamente cuando se espera disponer de utilidades tributarias futuras suficientes para recuperar las deducciones por diferencias temporarias. Las diferencias temporarias entre el valor contable de los activos y pasivos y su base fiscal generan los saldos de impuestos diferidos de activo o de pasivo que se calculan utilizando las tasas fiscales que se espera estén en vigor cuando los activos y pasivos se realicen. Los contratos de construcción desarrollados por la compañía son ejecutados principalmente a precio fijo y en un menor grado algunos contratos son de margen sobre el costo.17 Impuesto a la renta y diferidos La provisión de impuesto a la renta se determina sobre la base de la renta líquida imponible de primera categoría calculada de acuerdo a las normas tributarias vigentes. la pérdida esperada se reconoce inmediatamente como un gasto.3. que son reconocidas una vez facturadas. 3. siendo los costos equivalentes a dicho ingreso. Cuando el resultado de un contrato de construcción no puede estimarse de forma fiable. según corresponda. Las filiales extranjeras determinan sus impuestos de acuerdo a la legislación de los respectivos países. en relación al grado de avance físico de la obra.

b) Al término de la ejecución de la obra. sin incluir el número medio de acciones de la Sociedad en poder de alguna sociedad filial. forman parte de las existencias de la compañía. En el evento que las estimaciones de costos sobrepasen los ingresos por ventas del contrato. Los costos incurridos por etapas más avanzadas en una obra respecto de su programa de construcción.Que los sobrecostos asociados al incumplimiento son recuperables por la vía de negociación directa con el respectivo Mandante. diferente del beneficio básico por acción.una vez que se obtiene la sentencia de primera instancia. estos son cargados en resultados en el período en que se presenta dicha situación. y filiales no han realizado ningún tipo de operación de potencial efecto dilutivo que suponga una ganancia por acción diluida. es el siguiente: a) Durante el período de ejecución de la obra.A. en cuyo caso tales sobrecostos se mantienen contabilizados en Cuentas por Cobrar durante el período que dura la negociación.con el consiguiente efecto en los resultados . 280 3. . en cuyo caso se llevan a resultados a la fecha de recepción definitiva de cada obra. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . se efectúa una evaluación de los incumplimientos contractuales junto a los asesores legales internos. que pudieran impactar materialmente los resultados de la Sociedad. Respecto de cambios en las estimaciones de ingresos y costos estos efectos son reconocidos en resultado en función del grado de avance de la obra. Echeverría Izquierdo S. en cuyo caso la demanda respectiva se informa como contingencia en los estados financieros del periodo de interposición de la demanda (nota ad-hoc) y se provisiona .Que los sobrecostos asociados al incumplimiento no han podido ser recuperados por la vía de negociación directa.21 Nuevas NIIF e Interpretaciones del Comité de Interpretaciones NIIF (CINIIF) a) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido adoptadas en estos estados financieros. 3. si en alguna ocasión fuera el caso.estado de pago. El tratamiento de los eventuales incumplimientos contractuales de los mandantes. los sobrecostos asociados a incumplimientos del Mandante son contabilizados como una Cuenta por Cobrar. . pero son recuperables por la vía de acciones judiciales. De dicho análisis pueden surgir 3 alternativas: . 3. en función de la política de dividendos acordada por la Junta General Ordinaria de Accionistas. Mediante lo anterior los ingresos por percibir quedan ajustados a los costos comprometidos del contrato.20 Dividendos La distribución de dividendos a los accionistas se reconoce como un pasivo al cierre de cada período en los estados financieros. como el cociente entre la ganancia (pérdida) neta del período atribuible a la Sociedad y el número medio ponderado de acciones ordinarias de la misma en circulación durante dicho período.19 Ganancias por acción La ganancia básica por acción se calcula.Que los sobrecostos asociados a los incumplimientos son de difícil recuperación.

Instrumentos Financieros: Revelaciones – Modificaciones a revelaciones acerca de neteo de activos y pasivos financieros NIIF 10. Acuerdos Conjuntos NIIF 12. estima que la futura adopción de las normas e interpretación antes descritas. Instrumentos Financieros: Presentación – Aclaración de requerimientos para el neteo de activos y pasivos financieros NIIF 7. Acuerdos Conjuntos y Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades – Guías para la transición Entidades de inversión. Instrumentos Financieros NIIF 10. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Beneficios a los empleados (2011) NIC 32. Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades NIC 27 (2011).Recuperación del Activo Subyacente NIIF 1 (Revisada). NIIF 12 Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades y NIC 27 Estados Financieros Separados.Modificaciones a NIIF10. podrían afectar la contabilización de futuras transacciones o acuerdos. Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011 La aplicación de estas normas no ha tenido un impacto significativo en los montos reportados en estos estados financieros.A. no tendrán un impacto significativo en los presentes estados financieros. Inversiones en Asociadas y Negocios Conjuntos NIIF 13. sin embargo. Estados Financieros . Impuestos diferidos . Presentación de Estados Financieros – Presentación de Componentes de Otros Resultados Integrales NIC 19. FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2012 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2014 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2014 NUEVAS INTERPRETACIONES CINIIF 20. Instrumentos Financieros: Revelaciones – Transferencias de Activos Financieros FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2012 13. Mediciones de Valor Razonable FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2015 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 ENMIENDAS A NIIFS NIC 1.C. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 281 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011. b) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido emitidas pero su fecha de aplicación aún no está vigente: NUEVAS NIIF NIIF 9. los cuales están siendo analizados por la administración. NIIF 11 y NIIF 12 – Estados Financieros .ENMIENDAS A NIIF NIC 12. Costos de Desbroce en la Fase de Producción de una Mina de Superficie FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 La Administración de Echeverría Izquierdo Perú S. Estados Financieros Separados NIC 28 (2011). Estados Financieros NIIF 11. Adopción por primera vez de las Normas Internacionales de Información Financiera – (i) Eliminación de Fechas Fijadas para Adoptadores por Primera Vez – (ii) Hiperinflación Severa NIIF 7.

454.922.820.2011 M$ 3. corrientes Provisiones corrientes Total pasivos corrientes PATrIMONIO Capital emitido Otras reservas Ganancia acumuladas Total patrimonio TOTAL PASIVOS Y PATRIMONIO 31.348.029. corrientes Cuentas por cobrar a entidades relacionadas.810.337 824. planta y equipo Total activos no corrientes TOTAL ACTIvOS 282 31.363 PASIVOS Y PATRIMONIO PASIvOS COrrIENTES Otros pasivos financieros.483 20.105 29.336 1. corrientes Cuentas por pagar a entidades relacionadas.640 2.096.225.180 3.ECHEVERRÍA IZQUIERDO INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN S.891 32.363 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .12.757 40.128.527.016.048 19.576 776. corrientes Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar.600 552.A.840 (771.578.830 18.600 831.286.971.2011 M$ 807. corrientes Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar.367 3.573.149 29.497 24.792 3.841 (771.808 21.258 18.511.479.214 10.074 895.456.415.223 9.138.873 77.098 10.071 18.693 1.2012 M$ 31.517.827.496 1.071 7.599.023 32.731 1.671 28.517.010. ESTADOS DE SITUACION FINANCIERA AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .000 18.388.072 2.382 26.M$) ACTIVOS ACTIvOS COrrIENTES Efectivo y equivalentes al efectivo Otros activos no financieros.029.826 5. corrientes Activos por impuestos.12.915) 1. no corrientes Activo por impuestos diferidos Inversiones utilizando el metodo de la participación Activos intangibles distinto de la plusvalia Propiedades.354 18.12.12.915) 407.389.527.2012 M$ 31.810 1. corrientes Total activos corrientes ACTIvOS NO COrrIENTES Otros activos financieros.091 10.

428.434 307. antes de impuestos Ingreso por impuesto a las ganancias Pérdida de operaciones continuadas PÉRDIDA ECHEVERRÍA IZQUIERDO INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN S.970 (339.2011 M$ (2.693 (2.12.284.019) Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .12.125) (1.564.01.003.2011 31. POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .434 (55.284.019) (2.176) 786.564.125) ACUMULADO 01.577.2012 M$ 72.019) 13.019) (2.019) POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 ESTADO DE RESULTADOS INTEGRALES Pérdida COMPONENTES DE OTrO rESULTADO INTEgrAL.2012 31.125) ACUMULADO 01.767) (205.284.125) (1.349) (1.2011 31. antes de impuestos Otros componentes de otro resultado integral.065 (1.ECHEVERRÍA IZQUIERDO INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN S.871) 218.564.997. ANTES DE IMPUESTOS : Ganancias (pérdidas) por diferencias de cambio de conversión.2012 M$ (1.812 (72.685) (205.019) (1.125) (2.653 (167.789.862) 713.01. antes de impuestos Otro resultado integral Total resultado integral RESULTADO INTEgrAL ATrIBUIBLE A Resultado integral atribuible a los propietarios de la controladora Resultado integral atribuible a participaciones no controladoras TOTAL RESULTADO INTEGRAL (1.564.M$) ACUMULADO 01.284.M$) ACUMULADO 01.284.125) (2.12.2012 31.01.535.868.068) 103.564.911) 350.512) 614.636 (2.284. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 283 ESTADOS DE RESULTADOS POR FUNCIÓN ESTADOS DE RESULTADO POR FUNCIÓN Ingresos de actividades ordinarias Costo de ventas Ganancia (pérdida) bruta Gasto de administración Ingresos financieros Utilidad (pérdida) participación en asociaciones y negocios conjuntos Gastos financieros Resultado por unidades de reajuste activos Otros ingresos Pérdida.A.A.564.148.843 (2. ESTADOS DE RESULTADOS INTEGRALES (En miles de pesos .914.915) (2.2011 M$ 54.235) (6.786 (1.12.171) 533.01.

284. corrientes Ajustes por disminuciones en activos por impuestos.491.000 (141.500 (6.577.169 27. planta y equipo FLUJOS DE EFECTIVO NETOS PROCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIVIDADES DE INVERSIÓN FLUJOS DE EfECTIvO PrOCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIvIDADES DE fINANCIACIÓN Importes procedentes de préstamos de corto plazo Préstamos de entidades relacionadas Pagos de préstamos a entidades relacionadas Intereses pagados Dividendos pagados Aumento de capital FLUJOS DE EFECTIVO NETOS PROCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIVIDADES DE FINANCIACIÓN FLUJO NETO TOTAL DEL AÑO 103.446) 807.214.557.939) (1. FLUJOS DE EFECTIVO NETOS (UTILIZADOS EN) ACTIVIDADES DE OPERACIÓN FLUJOS DE EfECTIvO PrOCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIvIDADES DE INvErSIÓN Intereses cobrados Otros pagos para adquirir participaciones en negocios conjuntos Préstamos a entidades relacionadas Recaudación de préstamos a empresas relacionadas Compras de propiedades.457) 322.01.125) (2. ESTADOS DE FLUJOS DE EFECTIVO (En miles de pesos .517) (674.641 (44.970) 141.540) (4.705.973) Intereses a cargo Otros ajustes para los que los efectos sobre el efectivo son flujos de efectivo de inversión o financiación.M$) ACUMULADO 01.767 (103.2011 31.846 339. corrientes Ajustes por gastos de depreciación y amortización Ajustes por pérdidas (ganancias) de inversión en asociadas Intereses a favor 284 (1.843) (2.ECHEVERRÍA IZQUIERDO INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN S.786) (431.564.803.500) 3.745 (689.01.176. corrientes Ajustes por (disminuciones ) en cuentas comerciales y otras cuentas por pagar.12.312) 2.970 (142.325 135.000 (2.009.12.105.A.358) Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .2011 M$ POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE 2012 Y 2011 ESTADO DE fLUJOS DE EfECTIvO FLUJOS DE EfECTIvO PrOCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIvIDADES DE OPErACIÓN Pérdida Ajustes por conciliación de ganancias (pérdidas) Ajustes por gasto por impuestos a las ganancias Ajustes por (incrementos) en deudores comerciales y otras cuentas por cobrar. corrientes Ajustes por incrementos provisiones. corrientes Ajustes por (incrementos) en cuentas por cobrar a entidades relacionadas.653) 71.375 1.652 (220.325) 3.490) 395.830 500.000) (168.424 (806. corrientes Ajustes por incrementos en cuentas por pagar a entidades relacionadas.134) (603.973.489 (307.593.312) (1.258 119.999 4.939) (3.2012 31.162.386) 1.329 (696.500) (412.364.2012 M$ ACUMULADO 01.019) (350. corrientes Ajustes por (incrementos) en otros activos no financieros.884) 400.637) (713.

445.191.564.019) (2.220.125) (1.872 (2.149 (771.01.098 (1.223 PATRIMONIO TOTAL M$ 9.810.841 OTRAS M$ (771.009.125) 3.370 PATRIMONIO TOTAL M$ 11.2011 7.225.915) (1.841 ECHEVERRÍA IZQUIERDO INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN S.820.564.810.284.564.2012 CAMBIOS EN PATrIMONIO Pérdida Otro resultado integral Total resultado integral Incremento por aumento de capital Total de cambios en patrimonio SALDO fINAL AL 31.M$) CAPITAL PAGADO M$ Saldo inicial al 01.456.358) 7.147) 1.922.010.009.019) 63.757 ESTADOS DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .12.973.922.223 (2.999 1.915) GANANCIAS (PÉRDIDAS) ACUMULADAS M$ 1.841 7.971.284.125) 407.999 10.2012 3.009.874 10.01.884) 3.230. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes .019) (2.840 7.564.564.284.757 3.EfECTOS DE LA vArIACIÓN EN LA TASA DE CAMBIO SOBrE EL EfECTIvO y EQUIvALENTES AL EfECTIvO Efectos de la variación en la tasa de cambio sobre el efectivo y equivalentes al efectivo Incremento (disminución) neto de efectivo y equivalentes al efectivo Efectivo y equivalentes al efectivo al principio del año EFECTIVO Y EQUIVALENTES AL EFECTIVO AL FINAL DEL AÑO (696.019) 63.12.971. OTRAS M$ (771.296 (771.149 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13.125) (1.873 (3.872 (2.915) GANANCIAS (PÉRDIDAS) ACUMULADAS M$ 4.284.125) (1.010.915) (2.115 3.220.147) 9.896.999 3.2011 CAMBIOS EN PATrIMONIO Pérdida Otro resultado integral Total resultado integral Incremento (Disminución) por transferencias y otros cambios Total de cambios en patrimonio SALDO FINAL AL 31.810.A.023 285 CAPITAL PAGADO M$ Saldo inicial al 01.

ECHEVERRÍA IZQUIERDO INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN S.A NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS 286 286 287 1. INFORMACIÓN GENERAL 2. como casas. se presentan en miles de pesos y han sido preparados de acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF). BASES DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS.. la compañía presta servicios de construcción abarcando obras de infraestructura pública y privada. psor el ejercicio terminado al 31 de diciembre de 2012.1 Estados financieros Los estados financieros terminados al 31 de diciembre del 2012 de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. proyectos hospitalarios. que se incluyen en el presente a efectos comparativos. tiene como principal objeto la realización de toda clase de obras de ingeniería y construcción.A. consistentes con los utilizados durante el ejercicio terminado al 31 de diciembre 2012.M$) 1. En obras civiles. 2. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción es controlada por Echeverría Izquierdo S. El Rol Único Tributario de la Sociedad es el Nº85.000-1 y su domicilio comercial se encuentra en Rosario Norte N° 532 Piso 8.99% de la Sociedad.A. BASE DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS 3. y aprobados por su Directorio en sesión celebrada con fecha 26 de marzo de 2013. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . asesorías técnicas y proyectos afines. también han sido preparados de acuerdo a NIIF.A. la Sociedad se transformó en sociedad anónima. la que es propietaria del 99. destacando los proyectos de edificación.A NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS Por los años terminados al 31 de Diciembre de 2012 y 2011 (En miles de pesos . hoteles.2 Comparación de la información Los estados de situación financiera y de resultados. (en adelante “Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Con fecha 29 de Noviembre de 1996. siendo los principios y criterios contables aplicados. PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS ECHEVERRÍA IZQUIERDO INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN S. emitidas por el International Accounting Standard Board (en adelante “IASB”).A. INFORMACIÓN GENERAL Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.A.747.”. Descripción del Negocio Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. la “Compañía” o “la Sociedad”) se constituyó como sociedad de responsabilidad limitada con fecha 27 de Octubre de 1978. de patrimonio neto y de flujos de efectivo.. 286 2. del rubro del retail y otros. edificios de oficinas. según consta en escritura pública de dicha fecha. 2. La Compañía presta servicios de construcción y urbanización de proyectos de tipo habitacional y comercial. comuna de Las Condes.

ha optado por presentar sus estados de resultados clasificados por función. PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS Los Estados Financieros terminados al 31 de diciembre del 2012 de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en próximos períodos. A continuación se describen las principales políticas contables adoptadas en la preparación de estos estados financieros consolidados.A. En la preparación de los estados financieros se han utilizado determinadas estimaciones realizadas por la Administración de la Sociedad. han sido reclasificados en ciertos rubros para conformar su presentación con la utilizada en 2012. • La vida útil de las propiedades.A.A ha optado por presentar su estado de flujo de efectivo de acuerdo al método indirecto. Estado de flujo de efectivo Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. • Las hipótesis utilizadas para el cálculo del valor razonable de los instrumentos financieros. lo que se haría de forma prospectiva. 3. se presentan en miles de pesos y han sido preparados de acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financieras (NIIF).A.3 Responsabilidad de la información y estimaciones contables La información contenida en estos Estados Financieros es responsabilidad del Directorio de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. los cuales pueden estar sujetos a cambios. gastos y compromisos que figuran registrados en ellos. 287 3. Estado de resultados integrales Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Estas estimaciones se refieren básicamente a: • La valoración de activos para determinar la existencia de pérdidas por deterioro de los mismos. ingresos. que manifiesta expresamente que se han aplicado en su totalidad los principios y criterios incluidos en las NIIF y normas impartidas por la Superintendencia de Valores y Seguros. . la Administración ha utilizado su mejor saber y entender con relación a las normas e interpretaciones que serán aplicadas y los hechos y circunstancias actuales. para cuantificar algunos de los activos. reconociendo los efectos del cambio de estimación en los correspondientes estados financieros futuros. A pesar de que estas estimaciones se han realizado en función de la mejor información disponible en la fecha de emisión de los presentes estados financieros. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes  Los estados financieros por el año terminado el 31 de diciembre 2011. ha determinado como formato de presentación de su estado de situación financiera la clasificación en corriente y no corriente. plantas y equipos e intangibles.2. Por ejemplo.             En la preparación del estado de situación financiera.1 Presentación de estados financieros Estado de situación financiera Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.. • La probabilidad de ocurrencia y el monto de los pasivos de monto incierto o contingentes. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13. modificaciones a las normas o interpretaciones adicionales que pueden ser emitidas por el Internacional Accounting Standard Board (IASB) que pueden cambiar la normativa vigente.A... pasivos.

12.2011 X X X X X X X X 01.294. b) Transacciones y saldos Las transacciones en moneda extranjera se convierten a la moneda funcional utilizando los tipos de cambio vigentes en las fechas de las transacciones.96 188.2012 31.27 278.A.23 672.2011 $ 22.20 193.2012 $ 479.2011 31.03 39.12.74 0. que constituye además la moneda de presentación de los estados financieros de la sociedad.12.2012 01.12.2 Período contable Los presentes estados financieros comprenden los ejercicios que se mencionan a continuación: ACUMULADO 31.98 634. es el peso chileno.021 288 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .14 97.206 31.2011 $ 519.2011 3.28 31.70 0.27 234.27 120.840. Las pérdidas y ganancias en moneda extranjera que resultan de la liquidación de estas transacciones y de la conversión a los tipos de cambio de cierre de los activos y pasivos monetarios denominados en moneda extranjera se reconocen en la cuenta de resultados. c) Bases de conversión Los tipos de cambios de las principales monedas extranjeras y unidades de reajustes utilizadas en la preparación de los presentes estados financieros son los siguientes: PESOS CHILENOS POR UNIDAD DE MONEDA EXTRANJERA Dólar estadounidense Nuevo sol peruano Peso argentino Peso colombiano Real brasileño Euro PESOS CHILENOS POR UNIDAD DE rEAJUSTE Unidad de fomento UTM 31.2012 Estado de situación financiera clasificada Estado de cambio en el patrimonio Estado de resultado por función Estado de resultado integrales Estado de flujo efectivo indirecto X X 31. La moneda funcional de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.75 40.70 31.12.12.3 Moneda a) Moneda funcional y presentación Las partidas incluidas en los estados financieros de la entidad se valorizan utilizando la moneda del entorno económico principal en que la entidad opera (moneda funcional).3.12.2012 $ 22.01.01.12.

mediante la distribución del costo de adquisición de los activos menos el valor residual estimado entre los años de vida útil estimada de los elementos. Las vidas útiles y valores residuales de los activos serán revisados anualmente para establecer si se mantienen o han cambiado las condiciones que permitieron fijar las vidas útiles y valores residuales determinados inicialmente. Los activos mantenidos bajo modalidad de arrendamiento financiero se deprecian durante el ejercicio que sea más corto. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 289 3.6 Costos de financiamiento En los activos fijos de la Sociedad. Los desembolsos posteriores a la compra o adquisición sólo son capitalizados cuando es probable que los beneficios económicos futuros asociados a la inversión vayan a fluir a la Sociedad y los costos pueden ser medidos razonablemente. Los terrenos se registran de forma independiente de los edificios o instalaciones que puedan estar asentadas sobre los mismos y se entiende que tienen una vida útil indefinida. se incluye el costo de financiamiento incurrido para la construcción y/o adquisición de bienes de uso. El concepto financiamiento activado. al menos anualmente. y por lo tanto. corresponde a la tasa de Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . planta y equipo y sus años de vida útil: TIPO DE BIEN Edificaciones Maquinaria y equipos Activos en arrendamiento financiero Vehículos Muebles de oficina Maquinaria oficina Otras propiedades.4 Propiedad.5 Depreciación Los elementos de propiedad. la existencia de un posible deterioro de valor de los activos de propiedades. Dicho costo se activa hasta que los bienes queden en condiciones de ser utilizables. A continuación se presentan los principales elementos de propiedad.3. no son objeto de depreciación. Cualquier pérdida de valor por deterioro. en su caso. pérdidas por deterioros. planta y equipo. entre la vigencia del contrato de arriendo y su vida útil económica. planta y equipos Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. La utilidad o pérdida resultantes de la enajenación o retiro de un bien se calcula como la diferencia entre el precio obtenido en la enajenación y el valor registrado en los libros reconociendo el cargo y abono a resultado del ejercicio. de acuerdo a la norma internacional de contabilidad N°23. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. 13.A. Los otros desembolsos posteriores corresponden a reparaciones o mantenciones y son registrados en el estado de resultados integrales cuando son incurridos. plantas y equipos. de las sociedades del grupo se deprecian siguiendo el método lineal. se registra inicialmente en patrimonio para aquellos activos revaluados y en resultado para aquellos activos registrados al costo. como también los intereses por financiamiento directa o indirectamente relacionados con ciertos activos calificados. El costo incluye tanto los desembolsos directamente atribuibles a la adquisición o construcción del inmovilizado material.A evalúan. planta y equipos VIDA ÚTIL Hasta 50 años Hasta 15 años Entre 10 y 15 años Entre 7 y 10 años Hasta 5 años Hasta 5 años Entre 7 y 15 años El activo fijo se deprecia linealmente durante su vida útil económica. 3. Las vidas útiles de los activos son revisadas anualmente para establecer si se mantienen o han cambiado las condiciones que permitieron fijar las vidas útiles determinadas inicialmente. registra su inmovilizado material al costo histórico menos las depreciaciones acumuladas y.

290 3. y prepararlas para usar los programas específicos. 3.interés asociada a los créditos asociados a la construcción y/o adquisición de bienes de uso.A. si corresponde en el estado de cambios en el patrimonio. Estos activos se someten a pruebas de deterioro anualmente cuando existan factores que indiquen una posible pérdida de valor. se realiza una estimación del monto recuperable del activo. son eliminadas en la medida de la participación en la asociada. al valor de los costos incurridos en adquirirlas. los futuros flujos de efectivo estimados son descontados a su valor presente. son contabilizadas usando el método de valor patrimonial (VP).A. Al evaluar el valor en uso. los cuales no generan intereses. Cuando ha habido un cambio reconocido directamente en el patrimonio de la asociada. Los otros costos por intereses se registran en el estado de resultados integrales (gastos).7 Activos intangibles distintos de la plusvalía A continuación se describen los principales tipos de intangibles distintos a la plusvalía identificados por Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Bajo el método de VP. Estos costos se amortizan durante sus vidas útiles estimadas en 3 años.8 Inversión en asociadas (“coligadas”) Las inversiones de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. del valor del dinero en el Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Una asociada es una entidad en la cual la Sociedad tiene influencia significativa y que no es ni una filial ni un negocio conjunto. son idénticas y las políticas de las asociadas concuerdan con las usadas por la Sociedad para transacciones equivalentes y eventos bajo circunstancias similares. Si tales indicadores existen. Los métodos de amortización. Al 31 de diciembre de 2012. y es determinado para un activo individual a menos que el activo no genere entradas de efectivo que sean claramente independientes de los de otros activos o grupos de activos. la sociedad no ha capitalizado intereses pagados o devengados de deudas que financian exclusivamente activos calificados. la Sociedad reconoce su porción de cualquier cambio y lo revela. menos los costos de venta y su valor en uso. Las fechas de reporte de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. la inversión en la asociada es registrada en el balance general al costo más cambios post adquisición en la proporción de participación de la Sociedad en activos netos de la asociada. por cuanto estos son financiados vía traspasos de cuentas corrientes mercantil. Las utilidades y pérdidas que resulten de transacciones entre la Sociedad y sus filiales y la asociada. (b) Amortización La amortización se calcula sobre el monto depreciable. Cuando el valor libro de un activo excede su monto recuperable. o cuando existe un requerimiento anual de pruebas de deterioro de un activo.A. que corresponde al costo de un activo. 3. el activo es considerado deteriorado y es disminuido a su monto recuperable. vidas útiles y valores residuales son revisados en cada ejercicio financiero y se ajustan si es necesario. usando una tasa de descuento antes de impuesto que refleja las evaluaciones actuales de mercado. La amortización es reconocida en resultados con base en el método de amortización lineal durante la vida útil estimada de los activos intangibles. (a) Programas informáticos Las licencias adquiridas de programas informáticos son capitalizadas.9 Deterioro de activos no financieros A cada fecha de reporte. menos su valor residual. El monto recuperable de un activo es el mayor entre el valor justo de un activo o unidad generadora de efectivo. la Sociedad evalúa si existen indicadores que un activo no financiero podría estar deteriorado. El estado de resultados refleja la participación de la Sociedad en los resultados de las operaciones de la asociada.

excepto aquellos con vencimiento superior a 12 meses desde la fecha del estado de situación financiera consolidado.Luego de la aplicación del valor patrimonial. Si existe tal indicador. En este caso el deterioro también es reconocido en patrimonio hasta el monto de cualquier revaluación anterior. Una pérdida por deterioro anteriormente reconocida. se usa un modelo de valuación apropiado. Tal reverso es reconocido en el estado de resultados a menos que un activo sea registrado al monto revaluado. se realiza una evaluación a cada fecha de reporte respecto de si existen indicadores que la pérdida por deterioro reconocida anteriormente podría ya no existir o podría haber disminuido.Las pérdidas por deterioro de operaciones continuas son reconocidas en el estado de resultados en las categorías de gastos consistentes con la función del activo deteriorado. Las pérdidas por deterioro relacionadas con plusvalía no pueden ser reversadas en ejercicios futuros. La Sociedad determina a cada fecha del balance general si existe evidencia objetiva que la inversión en la asociada está deteriorada. Las pérdidas por deterioro reconocidas relacionadas con plusvalía (menor valor) no son reversadas por aumentos posteriores en su monto recuperable. la Sociedad estima el monto recuperable. si no se hubiese reconocido una pérdida por deterioro del activo en años anteriores. La Sociedad realiza su prueba anual de deterioro al 31 de diciembre de cada año. Ese monto aumentado no puede exceder el valor libro que habría sido determinado. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes tiempo y los riesgos específicos al activo. la Sociedad determina si es necesario reconocer una pérdida por deterioro adicional de la inversión en sus asociadas. (ii) Inversiones en asociadas (coligadas) . menos cualquier deterioro. Los siguientes criterios también son aplicados en la evaluación de deterioro de activos específicos: El deterioro para la plusvalía es determinado por medio de. Si ese es el caso. la sociedad calcula el monto de deterioro como la diferencia entre el valor justo de la asociada y el costo de adquisición y reconoce el monto en el estado de resultados. Se incluyen en activos corrientes. 291 3. Para determinar el valor justo menos costos de venta. (i) Activos intangibles de vida útil indefinida .El deterioro de activos intangibles con vidas útiles indefinidas es evaluado anualmente. . el valor libro del activo es aumentado a su monto recuperable. Para activos excluyendo la plusvalía (menor valor). Al 31 de diciembre del 2012 y 2011 no existe deterioro de activos no financieros. Si ese es el caso. evaluar el monto recuperable de la unidad generadora de efectivo (o grupo de unidades generadoras de efectivo) al cual está relacionado el menor valor. Los ingresos por intereses se reconocen aplicando la tasa de interés efectiva. que se clasifican como activos no corrientes. caso en el cual el reverso es tratado como un aumento de revaluación. excepto por propiedades anteriormente revaluadas donde la revaluación fue llevada al patrimonio. neto de depreciación. es reversada solamente si ha habido un cambio en las estimaciones usadas para determinar el monto recuperable del activo. Cuando el monto recuperable de la unidad generadora de efectivo (o grupo de unidades generadoras de efectivo) es menor al valor libro de la unidad generadora de efectivo (grupo de unidades generadoras de efectivo) a las cuales se ha asignado menor valor de inversión.10 Inversiones y otros activos financieros a) Deudores comerciales y cuentas por cobrar Los préstamos y cuentas a cobrar son activos financieros no derivados con pagos fijos o determinables que no cotizan en un mercado activo. se reconoce una pérdida por deterioro. Los préstamos y cuentas por cobrar se miden al costo amortizado usando el método de interés efectivo. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13. desde que se reconoció la última pérdida por deterioro. precios de acciones cotizadas para filiales cotizadas públicamente u otros indicadores de valor justo disponibles. Estos cálculos son corroborados por múltiplos de valuación. excepto por las cuentas por cobrar a corto plazo en caso de que el reconocimiento de intereses sea inmaterial.

A. 3. los flujos futuros de caja estimados de la inversión han sido impactados. Los intereses ganados o pagados sobre la inversión son reportados como ingresos o gastos por intereses usando la tasa efectiva de interés. no existen activos financieros mantenidos hasta su vencimiento. netos de los costos directos de la emisión. y la mayoría tiene vencimiento al corto plazo. las utilidades o pérdidas acumuladas previamente reconocidas en patrimonio son reconocidas en el estado de resultados. Los activos financieros se encuentran deteriorados cuando existe evidencia objetiva de que. Las utilidades o pérdidas son reconocidas en el estado de resultados cuando las inversiones son dadas de baja o están deterioradas. Los dividendos ganados son reconocidos en el estado de resultados como ‘Dividendos recibidos’ cuando el derecho de pago ha sido establecido. La Sociedad actualmente sólo tiene emitidos acciones de serie única. los activos financieros disponibles para la venta son medidos a valor justo con las utilidades o pérdidas no realizadas reconocidas directamente en patrimonio en la reserva de utilidades no realizadas. 292 Al 31 de diciembre de 2012 y 2011. Considerando que al 31 de diciembre de 2012 y 2011. la totalidad de las inversiones financieras de la Sociedad ha sido realizado en instituciones de la más alta calidad crediticia. Cuando la inversión es enajenada. las pruebas de deterioro realizadas indican que no existe deterioro observable. c) Activos financieros disponibles para la venta Los activos financieros disponibles para la venta son los activos financieros no derivados designados como disponibles para la venta o no están clasificados en ninguna de las tres categorías anteriores. Este costo es calculado como el monto inicialmente reconocido menos prepagos de capital. 3. las inversiones financieras mantenidas hasta su vencimiento son posteriormente medidas al costo amortizado. distintos de aquellos valorizados a valor razonable a través de resultados.11. como resultado de uno o más eventos ocurridos después del reconocimiento inicial. En el caso de los activos financieros valorizados al costo amortizado. Los instrumentos de patrimonio emitidos por Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Al 31 de diciembre de 2012 y 2011. descontados a la tasa de interés efectiva original del activo financiero. costos de transacción y todas las primas y descuentos. tienen vencimientos fijos.12 Pasivos financieros (i) Clasificación como deuda o patrimonio Los instrumentos de deuda y patrimonio se clasifican ya sea como pasivos financieros o como patrimonio. Estas inversiones se registran a su valor razonable cuando es posible determinarlo en forma fiable. Luego de la medición inicial. y que la Sociedad tiene la intención positiva y habilidad de mantenerlos hasta su vencimiento. se registran al monto de la contraprestación recibida. la pérdida por deterioro corresponde a la diferencia entre el valor libro del activo y el valor presente de los flujos futuros de caja estimados. menos cualquier provisión por deterioro. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Deterioro de activos financieros Los activos financieros. Luego de la medición inicial. así como también a través del proceso amortización.b) Activos financieros mantenidas hasta su vencimiento Las inversiones mantenidas hasta su vencimiento son activos financieros no derivados que tienen pagos fijos o determinables. son evaluados a la fecha de cada estado de situación para establecer la presencia de indicadores de deterioro. ii) Instrumentos de patrimonio Un instrumento de patrimonio es cualquier contrato que ponga de manifiesto una participación residual en los activos de una entidad una vez deducidos todos sus pasivos. más o menos la amortización acumulada usando el método de la tasa de interés efectiva de cualquier diferencia entre el monto inicialmente reconocido y el monto al vencimiento. Este cálculo incluye todas las comisiones y “puntos” pagados o recibidos entre las partes en el contrato que son una parte integral de la tasa efectiva de interés. no existen activos financieros como disponibles para la venta. de acuerdo con la sustancia del acuerdo contractual.

se compensan con los cambios en el valor razonable o en los flujos de efectivo del instrumento de cobertura. (a) Pasivos financieros a valor razonable a través de resultados Los pasivos financieros son clasificados a valor razonable a través de resultados cuando éstos. La tasa de interés efectiva corresponde a la tasa que descuenta exactamente los flujos futuros de efectivo estimados por pagar durante la vida esperada del pasivo financiero o. La Sociedad evalúa la existencia de derivados implícitos en contratos de instrumentos financieros para determinar si sus características y riesgos están estrechamente relacionados con el contrato principal. (ii) Coberturas de flujos de efectivo . Los cambios en el valor razonable de estos derivados.(iii) Pasivos financieros Los pasivos financieros se clasifican ya sea como pasivo financiero a “valor razonable a través de resultados” o como “otros pasivos financieros”. se valorizan inicialmente por el monto de efectivo recibido. En caso de no estar estrechamente relacionados. El método de la tasa de interés efectiva corresponde al método de cálculo del costo amortizado de un pasivo financiero y de la asignación de los gastos por intereses durante todo el período correspondiente. sean mantenidos para negociación o sean designados a valor razonable a través de resultados. A la fecha. al igual que el cambio en el valor justo de la partida cubierta atribuible al riesgo cubierto. la Sociedad ha estimado que no existen derivados implícitos en sus contratos.13 Instrumentos financieros derivados La Sociedad y sus filiales usan instrumentos financieros derivados tales como Forwards para cubrir sus riesgos asociados con fluctuaciones en el tipo de cambio de moneda. un período menor cuando el pasivo asociado tenga una opción de prepago que se estime será ejercida. (b) Otros pasivos financieros a valor razonable a través de resultados Otros pasivos financieros.La ganancia o pérdida que resulte de la valorización del instrumento de cobertura debe ser reconocida inmediatamente en cuentas de resultados. 13. siempre que el conjunto no esté contabilizado a valor razonable. Los otros pasivos financieros son posteriormente valorizados al costo amortizado utilizando el método de tasa de interés efectiva. cuando sea apropiado. La pérdida o ganancia acumulada en dicho rubro se traspasa al estado de resultados en la medida que la partida cubierta tiene impacto en el estado de resultados por el riesgo cubierto. neteando los efectos en el mismo rubro del estado de resultados. salvo en el caso que hayan sido designados como instrumentos de cobertura y se cumplan las condiciones establecidas por las NIIF para aplicar contabilidad de cobertura: (i) Coberturas de valor razonable . en la parte que dichas coberturas son efectivas. en una reserva del patrimonio neto denominada “cobertura de flujo de caja”. reconociendo los gastos por intereses sobre la base de la rentabilidad efectiva. con una efectividad que se encuentra en el rango de 80% . son registrados separadamente contabilizando las variaciones de valor de acuerdo a lo expresado anteriormente. se registran directamente en resultados. Una cobertura se considera altamente efectiva cuando los cambios en el valor razonable en los flujos de caja subyacentes atribuibles al riesgo cubierto. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . netos de los costos de transacción.125%. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 293 3. Los resultados correspondientes a la parte ineficaz de las coberturas se registran directamente en el estado de resultados. incluyendo los préstamos. neteando dicho efecto en el mismo rubro del estado de resultados.los cambios en el valor razonable del derivado se registran.

Las provisiones son re-estimadas y se cuantifican teniendo en consideración la mejor información disponible en la fecha de cada cierre contable.14 Estados de flujos de efectivo El estado de flujos de efectivo recoge los movimientos de caja realizados durante el ejercicio. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. entendiendo por éstos las inversiones a plazo inferior a tres meses de gran liquidez y bajo riesgo de alteraciones en su valor. determinados por el método indirecto. rebajas y descuentos. causadas por el contratista en la realización de la obra. enajenación o disposición por otros medios de activos no corrientes y otras inversiones no incluidas en el efectivo y sus equivalentes. En estos estados de flujos de efectivo se utilizan las siguientes expresiones en el sentido que figura a continuación: • Flujos de efectivo: entradas y salidas de efectivo o de otros medios equivalentes. así como otras actividades que no puedan ser calificadas como de inversión o financiamiento. surgidas como consecuencia de sucesos pasados de los que pueden derivarse perjuicios patrimoniales para el Grupo.16 Ingresos de eXplotación (reconocimiento de ingresos) Los ingresos ordinarios incluyen el valor razonable de las contraprestaciones recibidas o a recibir por la venta de bienes y servicios en el curso ordinario de las actividades de la Sociedad. la cuantía de los ingresos ordinarios del contrato puede aumentar o disminuir de un período a otro.A. cuyo importe y momento de cancelación son indeterminados. La valoración de los ingresos ordinarios procedentes de los contratos puede estar afecta a incertidumbres. o Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . 3. • Actividades de inversión: las de adquisición. • El importe de ingresos ordinarios acordado en un contrato de precio fijo puede aumentar como resultado de las cláusulas de revisión de precios. por lo cual se debe considerar lo siguiente: • El contratista y el cliente pueden acordar modificaciones o reclamaciones que aumenten o disminuyan los ingresos ordinarios del contrato. Las estimaciones son revisadas a medida que tales hechos ocurren o se resuelvan las incertidumbres.15 Provisiones Las obligaciones existentes a la fecha de los estados financieros. 294 3. Los ingresos ordinarios se presentan netos del impuesto sobre el valor agregado. se registran en el estado de situación financiera como provisiones por el valor actual del importe más probable que se estima que el Grupo tendrá que desembolsar para cancelar la obligación. • Actividades de financiamiento: actividades que producen cambios en el tamaño y composición del patrimonio total y de los pasivos de carácter financiero. es probable que los beneficios económicos futuros vayan a fluir a la entidad y se cumplen las condiciones específicas que se describen a continuación: La Sociedad reconoce los ingresos por los grados de avances de obras en construcción. Los ingresos ordinarios del contrato se valoran según el valor razonable de la contraprestación recibida o por recibir. reconoce los ingresos cuando el importe de los mismos se puede valorar confiablemente. que dependen del desenlace de hechos futuros. Por tanto. • Actividades de operación: son las actividades que constituyen la principal fuente de ingresos ordinarios de la Sociedad. ajustándose al cierre de cada etapa considerando los costos reales incurridos. devoluciones. • La cuantía de los ingresos ordinarios procedentes de un contrato puede disminuir como consecuencia de las penalizaciones por demoras. en un ejercicio posterior a aquél en que el contrato fue inicialmente pactado.3.

Los ingresos y costos del contrato de construcción se reconocen en resultados de acuerdo con el método de grado de avance. 3. planta y equipos. Cuando el resultado de un contrato de construcción no puede estimarse de forma fiable. Los arrendamientos financieros se reconocen al inicio del contrato al menor valor entre el valor razonable del activo arrendado y el valor presente de los pagos por el arrendamiento. los ingresos del contrato se 295 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13. El inmovilizado material adquirido bajo contratos de arrendamiento financiero de clasifica dentro del estado consolidado de situación financiera en la línea propiedad. Los arrendamientos en los que el arrendador conserva una parte importante de los riesgos y beneficios derivados de bien arrendado se clasifican como arrendamientos operativos.18 Arrendamientos Los arrendamientos de bienes clasificados como propiedad. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes • Cuando un contrato de precio fijo supone una cantidad constante por unidad de obra.Adicionalmente el grupo reconoce otros ingresos cuyo concepto corresponde a: Ingresos por dividendos: Los ingresos por dividendos se reconocen cuando se establece el derecho a recibir el pago. 3. neta de la carga financiera. Las diferencias temporarias entre el valor contable de los activos y pasivos y su base fiscal generan los saldos de impuestos diferidos de activo o de pasivo que se calculan utilizando las tasas fiscales que se espera estén en vigor cuando los activos y pasivos se realicen. 3. incluida la opción de compra. Los pagos por concepto de arrendamiento operativo se cargan en la cuenta de resultados sobre una base lineal durante el período de arrendamiento. . Se amortiza durante la vida útil del activo. según corresponda. los ingresos ordinarios del contrato aumentan si el número de unidades de obra se modifica al alza. de acuerdo con las normas establecidas en la NIC 12 “Impuestos a las Ganancias”.19 Contratos de construcción Los desembolsos relacionados con los contratos de construcción a terceros se reconocen cuando se incurre en ellos. Cada pago por arrendamiento se desglosa entre la reducción de la deuda y la carga financiera. La obligación de pago derivada del arrendamiento. planta y equipos en los que Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. La Sociedad registra impuestos diferidos por todas las diferencias temporarias y otros eventos que crean diferencias entre la base contable y tributaria de sus activos y pasivos. se reconoce dentro de las deudas a pagar a largo plazo a excepción de aquellas con un vencimiento inferior a doce meses. La parte de interés de la carga financiera se imputa a la cuenta de costos financieros en el estado consolidado de resultados integrales durante el período de vigencia del arrendamiento al objeto de obtener un tipo de interés periódico constante sobre el saldo de la deuda pendiente de amortizar a cada ejercicio.A. Los activos por impuestos diferidos se reconocen únicamente cuando se espera disponer de utilidades tributarias futuras suficientes para recuperar las deducciones por diferencias temporarias.17 Impuesto a la renta y diferidos La provisión de impuesto a la renta se determina sobre la base de la renta líquida imponible de primera categoría calculada de acuerdo a las normas tributarias vigentes. de forma que se obtenga un tipo de interés constante sobre el saldo de la deuda pendiente de amortizar. Las variaciones producidas en el ejercicio en los impuestos diferidos de activo o pasivo se registran en la cuenta de resultados o directamente en las cuentas de patrimonio del estado de situación financiera. tiene sustancialmente todos los riesgos y las ventajas derivadas de la propiedad de los activos se registran como arrendamientos financieros. Las filiales extranjeras determinan sus impuestos de acuerdo a la legislación de los respectivos países.

. que pudieran impactar materialmente los resultados de la Sociedad.una vez que se obtiene la sentencia de primera instancia. Cuando sea probable que los costos del contrato vayan a exceder el total de los ingresos del mismo.Contratos a Precio Fijo: Los ingresos contabilizados en el estado de resultado están representados por los avances de obra presentados a cobro y aprobados por el mandante. b) Al término de la ejecución de la obra.con el consiguiente efecto en los resultados .reconocen sólo hasta el límite de los costos del contrato incurridos que sea probable que se recuperarán. Los contratos de construcción desarrollados por la compañía son ejecutados principalmente a precio fijo y en un menor grado algunos contratos son de margen sobre el costo. En relación a los pagos recibidos como anticipos del mandante (que corresponden generalmente a capital de trabajo).Que los sobrecostos asociados al incumplimiento son recuperables por la vía de negociación directa con el respectivo Mandante. estos son cargados en resultados en el periodo en que se presenta dicha situación. en cuyo caso tales sobrecostos se mantienen contabilizados en Cuentas por Cobrar durante el período que dura la negociación. siendo los costos equivalentes a dicho ingreso. en relación al grado de avance físico de la obra.Que los sobrecostos asociados al incumplimiento no han podido ser recuperados por la vía de negociación directa. forman parte de las existencias de la compañía. que son reconocidas una vez facturadas. la cual va disminuyendo en la medida que se presenta a cobro cada estado de pago. pero son recuperables por la vía de acciones judiciales. Los ingresos y costos para cada tipo de contrato se tratan como sigue: . se efectúa una evaluación de los incumplimientos contractuales junto a los asesores legales internos. El tratamiento de los eventuales incumplimientos contractuales de los mandantes. . los sobrecostos asociados a incumplimientos del Mandante son contabilizados como una Cuenta por Cobrar. Cuando el resultado de un contrato de construcción puede estimarse de forma fiable y es probable que el contrato vaya a ser rentable. los ingresos del contrato se reconocen durante el período del contrato. Los costos incurridos por etapas más avanzadas en una obra respecto de su programa de construcción. En el evento que las estimaciones de costos sobrepasen los ingresos por ventas del contrato. La utilidad o beneficio asociado a estos contratos representan los honorarios o comisión por la ejecución de las mismas. la pérdida esperada se reconoce inmediatamente como un gasto.Contratos de Margen Sobre el Costo: Los ingresos asociados a estos contratos son contabilizados en función de las rendiciones presentadas a cobro y aprobadas por el mandante. son reconocidos como una cuenta por pagar.Que los sobrecostos asociados a los incumplimientos son de difícil recuperación. De dicho análisis pueden surgir 3 alternativas: . Los costos cargados a resultado están asociados a cada estado de pago de acuerdo a las estimaciones individuales de cada uno de estos y que representan la relación porcentual entre el ingreso total y los costos totales estimados del contrato. es el siguiente: a) Durante el período de ejecución de la obra. en cuyo caso la demanda respectiva se informa como contingencia en los estados financieros del periodo de interposición de la demanda (nota ad-hoc) y se provisiona . Respecto de cambios en las estimaciones de ingresos y costos estos efectos son reconocidos en resultado en función del grado de avance de la obra. Mediante lo anterior los ingresos por percibir quedan ajustados a los costos comprometidos del contrato. . 296 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . en cuyo caso se llevan a resultados a la fecha de recepción definitiva de cada obra.

Mediciones de Valor Razonable FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2015 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . como el cociente entre la ganancia (pérdida) neta del período atribuible a la Sociedad y el número medio ponderado de acciones ordinarias de la misma en circulación durante dicho período. podrían afectar la contabilización de futuras transacciones o acuerdos. 3. Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011 La aplicación de estas normas no ha tenido un impacto significativo en los montos reportados en estos estados financieros. Instrumentos Financieros NIIF 10. Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades NIC 27 (2011).21 Dividendos La distribución de dividendos a los accionistas se reconoce como un pasivo al cierre de cada período en los estados financieros. Impuestos diferidos . b) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido emitidas pero su fecha de aplicación aún no está vigente: NUEVAS NIIF NIIF 9. Instrumentos Financieros: Revelaciones – Transferencias de Activos Financieros FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2012 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011. sin embargo.20 Ganancias por acción La ganancia básica por acción se calcula.A. en función de la política de dividendos acordada por la Junta General Ordinaria de Accionistas. si en alguna ocasión fuera el caso. Acuerdos Conjuntos NIIF 12. Estados Financieros Consolidado NIIF 11. 13. y filiales no han realizado ningún tipo de operación de potencial efecto dilutivo que suponga una ganancia por acción diluida. Estados Financieros Separados NIC 28 (2011). ENMIENDAS A NIIF NIC 12. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.Recuperación del Activo Subyacente NIIF 1 (Revisada). INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 297 3. sin incluir el número medio de acciones de la Sociedad en poder de alguna sociedad filial.22 Nuevas NIIF e Interpretaciones del Comité de Interpretaciones NIIF(CINIIF) a) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido adoptadas en estos estados financieros. Inversiones en Asociadas y Negocios Conjuntos NIIF 13. diferente del beneficio básico por acción. Adopción por primera vez de las Normas Internacionales de Información Financiera – (i) Eliminación de Fechas Fijadas para Adoptadores por Primera Vez – (ii) Hiperinflación Severa NIIF 7.3.

Costos de Desbroce en la Fase de Producción de una Mina de Superficie FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 La Administración de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. no tendrán un impacto significativo en los presentes estados financieros. estima que la futura adopción de las normas e interpretación antes descritas. Estados Financieros Consolidados. Instrumentos Financieros: Revelaciones – Modificaciones a revelaciones acerca de neteo de activos y pasivos financieros NIIF 10. Presentación de Estados Financieros – Presentación de Componentes de Otros Resultados Integrales NIC 19. los cuales están siendo analizados por la administración. Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2014 NUEVAS INTERPRETACIONES CINIIF 20. NIIF 12 Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades y NIC 27 Estados Financieros Separados. 298 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . NIIF 11 y NIIF 12 – Estados Financieros Consolidados.A.ENMIENDAS A NIIFS NIC 1.Modificaciones a NIIF10. Beneficios a los empleados (2011) FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2012 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 NIC 32. Acuerdos Conjuntos y Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades – Guías para la transición Entidades de inversión. Instrumentos Financieros: Presentación – Aclaración de requerimientos Períodos anuales iniciados en o después para el neteo de activos y pasivos financieros del 1 de enero de 2014 NIIF 7.

567.380 512.2012 M$ 13.059 98.159 3. corrientes Provisiones corrientes Cuentas por pagar por impuestos corrientes Total de pasivos corrientes PATrIMONIO Capital emitido Ganancias acumuladas Patrimonio total TOTAL PASIVOS Y PATRIMONIO 31.12.578. AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 (En miles de pesos .998 31.065.652 1.380 1.M$) ACTIVOS ACTIvOS COrrIENTES Efectivo y equivalentes al efectivo Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 299 ESTADO DE SITUACION FINANCIERA PASIVOS Y PATRIMONIO PASIvOS COrrIENTES Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar.12.639 500.056.019 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .021 1.2012 M$ 769. corrientes Cuentas por cobrar por impuestos corrientes Total de activos corrientes ACTIvOS NO COrrIENTES Activo por impuestos diferidos Total de activos no corrientes TOTAL DE ACTIvOS 10.423 280.021 10. corrientes Cuentas por cobrar a entidades relacionadas.992 1.000 12.578.A.030 406. corrientes Cuentas por pagar a entidades relacionadas.ECHEVERRÍA IZQUIERDO EDIFICACIONES S.257 7.065 12.019 1.

antes de impuestos RESULTADO INTEgrAL TOTAL Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .10.380 12.970) 12.ECHEVERRÍA IZQUIERDO EDIFICACIONES S. antes de impuestos Ganancias (pérdidas) por diferencias de cambio de conversión. ESTADOS DE RESULTADOS INTEGRALES (En miles de pesos .380 Ganancia Componentes de otro resultado integral.M$) 300 POR EL PERÍODO COMPRENDIDO DE 66 DÍAS TERMINADO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 ESTADO DE RESULTADOS INTEGRALES ACUMULADO 26.831) 14.2012 M$ 12.2012 31.12.350 (2.2012 31.A. ESTADO DE RESULTADOS INTEGRALES POR FUNCION (En miles de pesos .007 (526) 1.12.M$) ACUMULADO 26. antes de impuestos Gasto por impuesto a las ganancias GANANCIA 354.2012 M$ POR EL PERÍODO INICIAL DE 66 DÍAS TERMINADO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 ESTADOS DE RESULTADO POR FUNCIÓN ESTADO DE rESULTADOS Ingresos de actividades ordinarias Costo de ventas Ganancia bruta Gasto de administración Resultado por unidades de reajuste activos Ganancia.A.10.869 15.380 ECHEVERRÍA IZQUIERDO EDIFICACIONES S.838 (340.

2012 M$ Utilidad del período CArgOS A rESULTADO QUE NO rEPrESENTAN fLUJO DE EfECTIvO: Impuesto a la utilidad reconocidos en resultados (AUMENTO) DE ACTIvOS.000 500. POR EL PERÍODO INICIAL DE 66 DÍAS TERMINADO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 (En miles de pesos .257) (7.030 1. corrientes Provisiones y retenciones Flujo neto originado por actividades de la operación FLUJO OrIgINADO POr ACTIvIDADES DE fINANCIAMIENTOS: Obtención de préstamos de empresas relacionadas Emisión de patrimonio Flujo neto utilizado en actividades de financiamiento Flujo neto del período Variación neta del período y efectivo equivalente Saldo inicial de efectivo y efectivo equivalente SALDO fINAL DE EfECTIvO y EfECTIvO EQUIvALENTE 280.10.000 780. QUE AfECTAN AL fLUJO DE EfECTIvO: Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar.000 512.380 12.424 3.12.2012 Cambios en Patrimonio Ganancia Total resultado integral Emisión de patrimonio Total de cambios en patrimonio SALDO FINAL AL 31.652) 769.380 500.10.M$) ACUMULADO 26. corrientes Cuentas por cobrar partes relacionadas Impuestos corrientes por cobrar AUMENTO DE PASIvOS.000 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .059) (98.380 2.030 301 13.380 POR EL PERÍODO INICIAL DE 66 DÍAS TERMINADO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 CAPITAL PAGADO M$ Saldo inicial al 26.380 12.12.M$) GANANCIAS ACUMULADAS M$ 12.159 1.A.2012 500.2012 31.ECHEVERRÍA IZQUIERDO EDIFICACIONES S.380 12.000 500.056.030 1. ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO (En miles de pesos .970 (406.380 PATRIMONIO TOTAL M$ 12.159 500.056. QUE AfECTAN AL fLUJO DE EfECTIvO: Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes ESTADO DE FLUJOS DE EFECTIVO 12.871 ECHEVERRÍA IZQUIERDO EDIFICACIONES S.A.000 500.056.065 275.

2.99% de la Sociedad. y aprobados por su Directorio en sesión celebrada con fecha 26 de marzo de 2013. Descripción del Negocio Echeverría Izquierdo Edificaciones S. gastos y compromisos que figuran registrados en ellos. emitidas por el International Accounting Standard Board (en adelante “IASB”). edificios de oficinas.A.A. INFORMACIÓN GENERAL 2.273-3 y su domicilio comercial se encuentra en Rosario Norte N° 532 Piso 8.2 Responsabilidad de la información y estimaciones contables La información contenida en estos Estados Financieros es responsabilidad del Directorio de Echeverría Izquierdo Edificaciones S.A. BASE DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS 3. la que es propietaria del 99. (en adelante “Echeverría Izquierdo Edificaciones”. proyectos hospitalarios.ECHEVERRÍA IZQUIERDO EDIFICACIONES S.A.A. INFORMACIÓN GENERAL Echeverría Izquierdo Edificaciones S. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS POR EL PERÍODO 302 302 303 1.A.. que manifiesta expresamente que se han aplicado en su totalidad los principios y criterios incluidos en las NIIF y normas impartidas por la Superintendencia de Valores y Seguros.A. En la preparación de los estados financieros se han utilizado determinadas estimaciones realizadas por la Administración de la Sociedad. para cuantificar algunos de los activos. BASES DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS. la “Compañía” o “la Sociedad”) se constituyó como sociedad de anónima con fecha 26 de Octubre de 2012.1 Estados financieros Los estados financieros terminados al 31 de diciembre del 2012 de Echeverría Izquierdo Edificaciones S. del rubro del retail y otros. En obras civiles. destacando los proyectos de edificación. 2. hoteles. El Rol Único Tributario de la Sociedad es el Nº76. se presentan en miles de pesos y han sido preparados de acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF). PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS ECHEVERRÍA IZQUIERDO EDIFICACIONES S. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS 1. pasivos.247. Echeverría Izquierdo Edificaciones S. asesorías técnicas y proyectos afines. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .A. como casas. La Compañía presta servicios de construcción y urbanización de proyectos de tipo habitacional y comercial. la compañía presta servicios de construcción abarcando obras de infraestructura pública y privada. Por el periodo inicial de 66 dias terminado al 31 de diciembre de 2012 302 2.. tiene como principal objeto la realización de toda clase de obras de ingeniería y construcción.. ingresos. comuna de Las Condes. es controlada por Echeverría Izquierdo S.

12.A.1 Presentación de estados financieros Estado de situación financiera Echeverría Izquierdo Edificaciones S. lo que se haría de forma prospectiva. • La probabilidad de ocurrencia y el monto de los pasivos de monto incierto o contingentes. A continuación se describen las principales políticas contables adoptadas en la preparación de estos estados financieros consolidados. PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS Los Estados Financieros terminados al 31 de diciembre del 2012 de Echeverría Izquierdo Edificaciones S.2 Período contable Los presentes estados financieros comprenden que se mencionan a continuación: ACUMULADO 31.. 13. Estado de resultados integrales Echeverría Izquierdo Edificaciones S.12.. plantas y equipos e intangibles.A ha optado por presentar su estado de flujo de efectivo de acuerdo al método indirecto.Estas estimaciones se refieren básicamente a: • La valoración de activos y para determinar la existencia de pérdidas por deterioro de los mismos. A pesar de que estas estimaciones se han realizado en función de la mejor información disponible en la fecha de emisión de los presentes estados financieros consolidados.A. ha optado por presentar sus estados de resultados clasificados por función. • Las hipótesis utilizadas para el cálculo del valor razonable de los instrumentos financieros. 3.2012 Estado de situación financiera clasificada Estado de cambio en el patrimonio Estado de resultado por función Estado de resultado integrales Estado de flujo efectivo indirecto X X X X X 26.A.2012 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .2012 31. • La vida útil de las propiedades. Estado de flujo de efectivo Echeverría Izquierdo Edificaciones S. es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en próximos períodos.10. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 303 3. ha determinado como formato de presentación de su estado de situación financiera la clasificación en corriente y no corriente. reconociendo los efectos del cambio de estimación en los correspondientes estados financieros futuros. 3. se presentan en miles de pesos y han sido preparados de acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financieras (NIIF).

840. en su caso.98 634. c) Bases de conversión Los tipos de cambios de las principales monedas extranjeras y unidades de reajustes utilizadas en la preparación de los presentes estados financieros son los siguientes: PESOS CHILENOS POR UNIDAD DE MONEDA EXTRANJERA Dólar estadounidense Nuevo sol peruano Peso argentino Peso colombiano Real brasileño 304 31.3. como también los intereses por financiamiento directa o indirectamente relacionados con ciertos activos calificados.12.3 Moneda a) Moneda funcional y presentación Las partidas incluidas en los estados financieros de la entidad se valorizan utilizando la moneda del entorno económico principal en que la entidad opera (moneda funcional). b) Transacciones y saldos Las transacciones en moneda extranjera se convierten a la moneda funcional utilizando los tipos de cambio vigentes en las fechas de las transacciones.A. La utilidad o pérdida resultantes de la enajenación o retiro de un bien se calcula como la diferencia entre el precio obtenido en la enajenación y el valor registrado en los libros reconociendo el cargo y abono a resultado del ejercicio.70 31.12.2012 $ 22. Las pérdidas y ganancias en moneda extranjera que resultan de la liquidación de estas transacciones y de la conversión a los tipos de cambio de cierre de los activos y pasivos monetarios denominados en moneda extranjera se reconocen en la cuenta de resultados.2012 $ 479. La moneda funcional de Echeverría Izquierdo Edificaciones S. plantas y equipos. Los otros desembolsos posteriores corresponden a reparaciones o mantenciones y son registrados en el estado de resultados integrales cuando son incurridos.A. pérdidas por deterioros. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . registra su inmovilizado material al costo histórico menos las depreciaciones acumuladas y. planta y equipos Echeverría Izquierdo Edificaciones S. Los desembolsos posteriores a la compra o adquisición sólo son capitalizados cuando es probable que los beneficios económicos futuros asociados a la inversión vayan a fluir a la Sociedad y los costos pueden ser medidos razonablemente. El costo incluye tanto los desembolsos directamente atribuibles a la adquisición o construcción del inmovilizado material.206 Euro PESOS CHILENOS POR UNIDAD DE rEAJUSTE Unidad de fomento UTM 3. Al 31 de diciembre de 2012 la Sociedad no posee propiedad.27 234.14 97. que constituye además la moneda de presentación de los estados financieros de la sociedad. es el peso chileno.4 Propiedad.70 0.96 188.75 40.

c) Activos financieros disponibles para la venta Los activos financieros disponibles para la venta son los activos financieros no derivados designados como disponibles para la venta o no están clasificados en ninguna de las tres categorías anteriores. más o menos la amortización acumulada usando el método de la tasa de interés efectiva de cualquier diferencia entre el monto inicialmente reconocido y el monto al vencimiento. Las utilidades o pérdidas son reconocidas en el estado de resultados cuando las inversiones son dadas de baja o están deterioradas. distintos de aquellos valorizados a valor razonable a través de resultados. costos de transacción y todas las primas y descuentos. descontados a la tasa de interés efectiva original del activo financiero. Estas inversiones se registran a su valor razonable cuando es posible determinarlo en forma fiable. Este cálculo incluye todas las comisiones y “puntos” pagados o recibidos entre las partes en el contrato que son una parte integral de la tasa efectiva de interés. las inversiones financieras mantenidas hasta su vencimiento son posteriormente medidas al costo amortizado. Cuando la inversión es enajenada.6. las pruebas de deterioro realizadas indican que no existe deterioro observable.5 Inversiones y otros activos financieros a) Deudores comerciales y cuentas por cobrar Los préstamos y cuentas a cobrar son activos financieros no derivados con pagos fijos o determinables que no cotizan en un mercado activo. menos cualquier deterioro. Al 31 de diciembre de 2012. los flujos futuros de caja estimados de la inversión han sido impactados. b) Activos financieros mantenidas hasta su vencimiento Las inversiones mantenidas hasta su vencimiento son activos financieros no derivados que tienen pagos fijos o determinables. que se clasifican como activos no corrientes. Los activos financieros se encuentran deteriorados cuando existe evidencia objetiva de que. las utilidades o pérdidas acumuladas previamente reconocidas en patrimonio son reconocidas en el estado de resultados. Los dividendos ganados son reconocidos en el estado de resultados como ‘Dividendos recibidos’ cuando el derecho de pago ha sido establecido. la pérdida por deterioro corresponde a la diferencia entre el valor libro del activo y el valor presente de los flujos futuros de caja estimados. son evaluados a la fecha de cada estado de situación para establecer la presencia de indicadores de deterioro. menos cualquier provisión por deterioro. Considerando que al 31 de diciembre de 2012. Los intereses ganados o pagados sobre la inversión son reportados como ingresos o gastos por intereses usando la tasa efectiva de interés. los activos financieros disponibles para la venta son medidos a valor justo con las utilidades o pérdidas no realizadas reconocidas directamente en patrimonio en la reserva de utilidades no realizadas. Este costo es calculado como el monto inicialmente reconocido menos prepagos de capital. Deterioro de activos financieros Los activos financieros. excepto por las cuentas por cobrar a corto plazo en caso de que el reconocimiento de intereses sea inmaterial. Los préstamos y cuentas por cobrar se miden al costo amortizado usando el método de interés efectivo. En el caso de los activos financieros valorizados al costo amortizado. y la mayoría tiene vencimiento al corto plazo. no existen activos financieros mantenidos hasta su vencimiento. la totalidad de las inversiones financieras de la Sociedad ha sido realizado en instituciones de la más alta calidad crediticia. y que la Sociedad tiene la intención positiva y habilidad de mantenerlos hasta su vencimiento. Al 31 de diciembre de 2012. Luego de la medición inicial. tienen vencimientos fijos. no existen activos financieros como disponibles para la venta. Los ingresos por intereses se reconocen aplicando la tasa de interés efectiva. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Luego de la medición inicial. 305 13.3. así como también a través del proceso amortización. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 3. como resultado de uno o más eventos ocurridos después del reconocimiento inicial. Se incluyen en activos corrientes. excepto aquellos con vencimiento superior a 12 meses desde la fecha del estado de situación financiera consolidado.

(a) Pasivos financieros a valor razonable a través de resultados Los pasivos financieros son clasificados a valor razonable a través de resultados cuando éstos.3. Los otros pasivos financieros son posteriormente valorizados al costo amortizado utilizando el método de tasa de interés efectiva. • Actividades de operación: son las actividades que constituyen la principal fuente de ingresos ordinarios de la Sociedad. 306 El método de la tasa de interés efectiva corresponde al método de cálculo del costo amortizado de un pasivo financiero y de la asignación de los gastos por intereses durante todo el período correspondiente. 3. ii) Instrumentos de patrimonio Un instrumento de patrimonio es cualquier contrato que ponga de manifiesto una participación residual en los activos de una entidad una vez deducidos todos sus pasivos. entendiendo por éstos las inversiones a plazo inferior a tres meses de gran liquidez y bajo riesgo de alteraciones en su valor. así como otras actividades que no puedan ser calificadas como de inversión o financiamiento. se registran al monto de la contraprestación recibida. Los instrumentos de patrimonio emitidos por Echeverría Izquierdo Edificaciones S. incluyendo los préstamos. La tasa de interés efectiva corresponde a la tasa que descuenta exactamente los flujos futuros de efectivo estimados por pagar durante la vida esperada del pasivo financiero o. • Actividades de financiamiento: actividades que producen cambios en el tamaño y composición del patrimonio total y de los pasivos de carácter financiero Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .7 Pasivos financieros (i) Clasificación como deuda o patrimonio Los instrumentos de deuda y patrimonio se clasifican ya sea como pasivos financieros o como patrimonio. netos de los costos directos de la emisión. (b) Otros pasivos financieros a valor razonable a través de resultados Otros pasivos financieros.8 Estados de flujos de efectivo El estado de flujos de efectivo recoge los movimientos de caja realizados durante el ejercicio. se valorizan inicialmente por el monto de efectivo recibido. La Sociedad actualmente sólo tiene emitidos acciones de serie única. sean mantenidos para negociación o sean designados a valor razonable a través de resultados. netos de los costos de transacción. En estos estados de flujos de efectivo se utilizan las siguientes expresiones en el sentido que figura a continuación: • Flujos de efectivo: entradas y salidas de efectivo o de otros medios equivalentes. reconociendo los gastos por intereses sobre la base de la rentabilidad efectiva. de acuerdo con la sustancia del acuerdo contractual. • Actividades de inversión: las de adquisición. (iii) Pasivos financieros Los pasivos financieros se clasifican ya sea como pasivo financiero a “valor razonable a través de resultados” o como “otros pasivos financieros”. enajenación o disposición por otros medios de activos no corrientes y otras inversiones no incluidas en el efectivo y sus equivalentes. determinados por el método indirecto.A. cuando sea apropiado. un período menor cuando el pasivo asociado tenga una opción de prepago que se estime será ejercida.

INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 307 3. • La cuantía de los ingresos ordinarios procedentes de un contrato puede disminuir como consecuencia de las penalizaciones por demoras. reconoce los ingresos cuando el importe de los mismos se puede valorar confiablemente. cuyo importe y momento de cancelación son indeterminados. • El importe de ingresos ordinarios acordado en un contrato de precio fijo puede aumentar como resultado de las cláusulas de revisión de precios. de acuerdo con las normas establecidas en la NIC 12 “Impuestos a las Ganancias”. surgidas como consecuencia de sucesos pasados de los que pueden derivarse perjuicios patrimoniales para la Sociedad.3. es probable que los beneficios económicos futuros vayan a fluir a la entidad y se cumplen las condiciones específicas que se describen a continuación. Las estimaciones son revisadas a medida que tales hechos ocurren o se resuelvan las incertidumbres. rebajas y descuentos. 3. Las provisiones son re-estimadas y se cuantifican teniendo en consideración la mejor información disponible en la fecha de cada cierre contable. La valoración de los ingresos ordinarios procedentes de los contratos puede estar afecta a incertidumbres. Las diferencias temporarias entre el valor contable de los activos y pasivos y su base fiscal generan los saldos de impuestos diferidos de activo o de pasivo que se calculan utilizando las tasas fiscales que se espera estén en vigor cuando los activos y pasivos se realicen. Echeverría Izquierdo Edificaciones S. en un ejercicio posterior a aquél en que el contrato fue inicialmente pactado.A. la cuantía de los ingresos ordinarios del contrato puede aumentar o disminuir de un período a otro.10 Ingresos de eXplotación (reconocimiento de ingresos) Los ingresos ordinarios incluyen el valor razonable de las contraprestaciones recibidas o a recibir por la venta de bienes y servicios en el curso ordinario de las actividades de la Sociedad Echeverría Izquierdo Edificaciones S. 13. por lo cual se debe considerar lo siguiente: • El contratista y el cliente pueden acordar modificaciones o reclamaciones que aumenten o disminuyan los ingresos ordinarios del contrato. Las filiales extranjeras determinan sus impuestos de acuerdo a la legislación de los respectivos países. ajustándose al cierre de cada etapa considerando los costos reales incurridos. se registran en el estado de situación financiera como provisiones por el valor actual del importe más probable que se estima que la Sociedad tendrá que desembolsar para cancelar la obligación. o • Cuando un contrato de precio fijo supone una cantidad constante por unidad de obra. que dependen del desenlace de hechos futuros.9 Provisiones Las obligaciones existentes a la fecha de los estados financieros. los ingresos ordinarios del contrato aumentan si el número de unidades de obra se modifica al alza.A. causadas por el contratista en la realización de la obra. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . La Sociedad registra impuestos diferidos por todas las diferencias temporarias y otros eventos que crean diferencias entre la base contable y tributaria de sus activos y pasivos. Los ingresos ordinarios del contrato se valoran según el valor razonable de la contraprestación recibida o por recibir. Los ingresos ordinarios se presentan netos del impuesto sobre el valor agregado. La Sociedad reconoce los ingresos por Edificaciones por los grados de avances de obras en construcción.11 Impuesto a la renta y diferidos La provisión de impuesto a la renta se determina sobre la base de la renta líquida imponible de primera categoría calculada de acuerdo a las normas tributarias vigentes. devoluciones. Por tanto.

forman parte de las existencias de la compañía. se efectúa una evaluación de los incumplimientos contractuales junto a los asesores legales internos. La utilidad o beneficio asociado a estos contratos representan los honorarios o comisión por la ejecución de las mismas.Las variaciones producidas en el ejercicio en los impuestos diferidos de activo o pasivo se registran en la cuenta de resultados o directamente en las cuentas de patrimonio del estado de situación financiera. en relación al grado de avance físico de la obra.Contratos a Precio Fijo: Los ingresos contabilizados en el estado de resultado están representados por los avances de obra presentados a cobro y aprobados por el mandante. 3. los sobrecostos asociados a incumplimientos del Mandante son contabilizados como una Cuenta por Cobrar. . De dicho análisis pueden surgir 3 alternativas: 308 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Mediante lo anterior los ingresos por percibir quedan ajustados a los costos comprometidos del contrato. Cuando el resultado de un contrato de construcción puede estimarse de forma fiable y es probable que el contrato vaya a ser rentable. Respecto de cambios en las estimaciones de ingresos y costos estos efectos son reconocidos en resultado en función del grado de avance de la obra. Cuando el resultado de un contrato de construcción no puede estimarse de forma fiable. la pérdida esperada se reconoce inmediatamente como un gasto.12 Contratos de construcción Los desembolsos relacionados con los contratos de construcción a terceros se reconocen cuando se incurre en ellos. los ingresos del contrato se reconocen sólo hasta el límite de los costos del contrato incurridos que sea probable que se recuperarán. estos son cargados en resultados en el periodo en que se presenta dicha situación. son reconocidos como una cuenta por pagar.Contratos de Margen Sobre el Costo: Los ingresos asociados a estos contratos son contabilizados en función de las rendiciones presentadas a cobro y aprobadas por el mandante. b) Al término de la ejecución de la obra. Los ingresos y costos del contrato de construcción se reconocen en resultados de acuerdo con el método de grado de avance. Cuando sea probable que los costos del contrato vayan a exceder el total de los ingresos del mismo. según corresponda. Los contratos de construcción desarrollados por la compañía son ejecutados principalmente a precio fijo y en un menor grado algunos contratos son de margen sobre el costo. Los ingresos y costos para cada tipo de contrato se tratan como sigue: . que pudieran impactar materialmente los resultados de la Sociedad. la cual va disminuyendo en la medida que se presenta a cobro cada estado de pago. Los activos por impuestos diferidos se reconocen únicamente cuando se espera disponer de utilidades tributarias futuras suficientes para recuperar las deducciones por diferencias temporarias. En el evento que las estimaciones de costos sobrepasen los ingresos por ventas del contrato. es el siguiente: a) Durante el período de ejecución de la obra. siendo los costos equivalentes a dicho ingreso. Los costos cargados a resultado están asociados a cada estado de pago de acuerdo a las estimaciones individuales de cada uno de estos y que representan la relación porcentual entre el ingreso total y los costos totales estimados del contrato. En relación a los pagos recibidos como anticipos del mandante (que corresponden generalmente a capital de trabajo). los ingresos del contrato se reconocen durante el período del contrato. El tratamiento de los eventuales incumplimientos contractuales de los mandantes. Los costos incurridos por etapas más avanzadas en una obra respecto de su programa de construcción. que son reconocidas una vez facturadas.

13 Ganancia por acción La ganancia básica por acción se calcula. en cuyo caso se llevan a resultados a la fecha de recepción definitiva de cada obra. 309 3. Instrumentos Financieros: Revelaciones – Transferencias de Activos Financieros FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2012 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011. si en alguna ocasión fuera el caso. pero son recuperables por la vía de acciones judiciales. como el cociente entre la ganancia (pérdida) neta del período atribuible a la Sociedad y el número medio ponderado de acciones ordinarias de la misma en circulación durante dicho período. en función de la política de dividendos acordada por la Junta General Ordinaria de Accionistas.Que los sobrecostos asociados a los incumplimientos son de difícil recuperación. ENMIENDAS A NIIF NIC 12. Echeverría Izquierdo S. sin incluir el número medio de acciones de la Sociedad en poder de alguna sociedad filial.Que los sobrecostos asociados al incumplimiento son recuperables por la vía de negociación directa con el respectivo Mandante. y filiales no han realizado ningún tipo de operación de potencial efecto dilutivo que suponga una ganancia por acción diluida.Que los sobrecostos asociados al incumplimiento no han podido ser recuperados por la vía de negociación directa.A.. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes . Adopción por primera vez de las Normas Internacionales de Información Financiera – (i) Eliminación de Fechas Fijadas para Adoptadores por Primera Vez – (ii) Hiperinflación Severa NIIF 7. en relación a materias tales como medición de rentabilidad y asignación de inversiones.con el consiguiente efecto en los resultados . diferente del beneficio básico por acción. . Impuestos diferidos . Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13.14 Dividendos La distribución de dividendos a los accionistas se reconoce como un pasivo al cierre de cada período en los estados financieros. en cuyo caso tales sobrecostos se mantienen contabilizados en Cuentas por Cobrar durante el período que dura la negociación.Recuperación del Activo Subyacente NIIF 1 (Revisada). 3.una vez que se obtiene la sentencia de primera instancia. en cuyo caso la demanda respectiva se informa como contingencia en los estados financieros del periodo de interposición de la demanda (nota ad-hoc) y se provisiona . Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011 La aplicación de estas normas no ha tenido un impacto significativo en los montos reportados en estos estados financieros. de acuerdo a lo indicado en NIIF 8 “Información financiera por segmentos”. 3.15 Nuevas NIIF e Interpretaciones del Comité de Interpretaciones NIIF(CINIIF) a) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido adoptadas en estos estados financieros. sin embargo.La Sociedad matriz y sus filiales presentan la información por segmentos en función de la información financiera puesta a disposición de los tomadores de decisiones claves. . podrían afectar la contabilización de futuras transacciones o acuerdos. .

Acuerdos Conjuntos y Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades – Guías para la transición Entidades de inversión. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Estados Financieros Consolidado NIIF 11. Mediciones de Valor Razonable FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2015 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 ENMIENDAS A NIIFS NIC 1. Inversiones en Asociadas y Negocios Conjuntos NIIF 13. Instrumentos Financieros NIIF 10. Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades NIC 27 (2011).A. Acuerdos Conjuntos NIIF 12. estima que la futura adopción de las normas e interpretación antes descritas.b) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido emitidas pero su fecha de aplicación aún no está vigente: NUEVAS NIIF NIIF 9. Instrumentos Financieros: Revelaciones – Modificaciones a revelaciones acerca de neteo de activos y pasivos financieros NIIF 10. Instrumentos Financieros: Presentación – Aclaración de requerimientos Períodos anuales iniciados en o después para el neteo de activos y pasivos financieros del 1 de enero de 2014 NIIF 7. no tendrán un impacto significativo en los presentes estados financieros. NIIF 11 y NIIF 12 – Estados Financieros Consolidados. Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2014 310 NUEVAS INTERPRETACIONES CINIIF 20. Costos de Desbroce en la Fase de Producción de una Mina de Superficie FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 La Administración de Echeverría Izquierdo Edificaciones S. NIIF 12 Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades y NIC 27 Estados Financieros Separados. los cuales están siendo analizados por la administración. Estados Financieros Consolidados. Presentación de Estados Financieros – Presentación de Componentes de Otros Resultados Integrales NIC 19.Modificaciones a NIIF10. Estados Financieros Separados NIC 28 (2011). Beneficios a los empleados (2011) FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2012 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 NIC 32.

12.12.12.074 51.722 1.2012 31.074 EI ASESORÍAS Y GESTIÓN LTDA.2011 31.074 PASIVOS Y PATRIMONIO PASIvOS COrrIENTES Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar.12.325) (3) 29 (38.EI ASESORÍAS Y GESTIÓN LTDA.722 1.2011 M$ (38.M$) ESTADOS DE RESULTADOS POR FUNCIÓN POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 ESTADOS DE RESULTADO POR FUNCIÓN ACUMULADO 01. corrientes Cuentas por pagar a empresas relacionadas. antes de impuestos Gasto (ingreso) por impuesto a las ganancias PérDIDA DEL AñO Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .107 104.01.094 88.299) 66.584 66.279 51.279 65.373 1.722 66.2012 M$ 31.000 10. corrientes Otras provisiones corrientes Total de pasivos corrientes PATrIMONIO Capital emitido Ganancias (pérdidas) acumuladas Patrimonio total TOTAL PASIVOS Y PATRIMONIO 31.000 (38.M$) 31.138 61. (En miles de pesos .2012 M$ - ACUMULADO 01.299) (37. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 311 ESTADO DE SITUACION FINANCIERA ACTIVOS ACTIvOS COrrIENTES Efectivo y equivalentes al efectivo Cuentas por cobrar a empresas relacionadas Total de activos corrientes TOTAL DE ACTIvOS 31.12.2011 M$ 93.299) Gasto de administración Gastos financieros Otros Ingresos Pérdida.2011 M$ 5.000 (38.914 10.2012 M$ 13. AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012y 2011 (En miles de pesos .021 13.01.299) (37.299) (38.795 49.12.299) 51.

(En miles de pesos .2012 31.188 (98.343 (1.305) (13.12.000 3.343 (38.2011 M$ POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 ESTADO DE fLUJOS DE EfECTIvO FLUJOS DE EfECTIvO PrOCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIvIDADES DE OPErACIÓN Pérdida 312 (12.983) 12.M$) ACUMULADO 01.2012 M$ ACUMULADO 01.01.927 3.12.12.299) ESTADOS DE RESULTADOS INTEGRALES Pérdida Componentes de otro resultado integral.2011 31. antes de impuestos Ganancias (pérdidas) por diferencias de cambio de conversión. ESTADOS DE FLUJO DE EFECTIVO (En miles de pesos .343 1.01.795 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .279) 28.2012 M$ ACUMULADO 01.205 Ajustes por conciliación de ganancias (pérdidas) Ajustes por incrementos en cuentas por cobrar de empresas relacionadas Ajustes por (disminuciones) en cuentas por pagar de origen comercial Ajustes por incrementos en otras cuentas por pagar derivadas de las actividades de operación Total de ajustes por conciliación de ganancias (pérdidas) OTrAS ENTrADAS (SALIDAS) DE EfECTIvO Flujos de efectivo netos procedentes de (utilizados en) actividades de operación Flujos de efectivo procedentes de actividades de inversión Préstamos a entidades relacionadas Flujos de efectivo netos procedentes de actividades de inversión FLUJOS DE EfECTIvO PrOCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIvIDADES DE fINANCIACIÓN Flujos de efectivo netos procedentes de (utilizados en) actividades de financiación Incremento neto (disminución) en el efectivo y equivalentes al efectivo.12.01.094) 25.01.M$) ESTADOS DE RESULTADOS POR FUNCIÓN POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 ACUMULADO 01.138 (1.2011 M$ (38.299) 111.343 - (26.795 5.000 25.094) 3.299) EI ASESORÍAS Y GESTIÓN LTDA. antes del efecto de los cambios en la tasa de cambio EfECTOS DE LA vArIACIÓN EN LA TASA DE CAMBIO SOBrE EL EfECTIvO y EQUIvALENTES AL EfECTIvO Efectos de la variación en la tasa de cambio sobre el efectivo y equivalentes al efectivo Incremento (disminución) neto de efectivo y equivalentes al efectivo Efectivo y equivalentes al efectivo al principio del período EfECTIvO y EQUIvALENTES AL EfECTIvO AL fINAL DEL PErÍODO 3. antes de impuestos RESULTADO INTEgrAL TOTAL DEL EJErCICIO - (38.2011 31.2012 31.EI ASESORÍAS Y GESTIÓN LTDA.094) 2.889 1.

INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO .000 GANANCIAS (PÉRDIDAS) ACUMULADAS M$ - PATRIMONIO TOTAL M$ 1.2011 1.000 1.12.299) CAPITAL PAGADO M$ Saldo inicial periodo actual 01.000 313 (38.000 GANANCIAS (PÉRDIDAS) ACUMULADAS M$ (38.01.2012 1.01.M$) CAPITAL PAGADO M$ Saldo inicial periodo actual 01.299) Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13.299) (37.299) (38.EI ASESORÍAS Y GESTIÓN LTDA.299) (38.299) (37.299) (38. AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 20111 (En miles de pesos .299) PATRIMONIO TOTAL M$ (37.2011 CAMBIOS EN PATrIMONIO Ganancia (pérdida) Otro resultado integral Total resultado integral Incremento por aumento de capital Dividendos Incremento (Disminución) por transferencias y otros cambios Total de cambios en patrimonio SALDO fINAL AL 31.299) (38.299) (38.12.2012 CAMBIOS EN PATrIMONIO Ganancia (pérdida) Otro resultado integral Total resultado integral Incremento por aumento de capital Dividendos Incremento (Disminución) por transferencias y otros cambios Total de cambios en patrimonio SALDO fINAL AL 31.299) (38.000 1.299) (38.

2. análisis y servicios profesionales a personas naturales o jurídicas. 2. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS Por los años terminados al 31 de diciembre de 2012 Y 2011 1. se presentan en miles de pesos y han sido preparados de acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF). piso 8. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS 314 314 315 1. estudios. BASES DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS. Su operación se enfoca en prestar servicios administrativos a otras empresas del Grupo Echeverría Izquierdo. siendo los principios y criterios contables aplicados. comuna de Las Condes. “EI GESTIÓN”. emitidas por el International Accounting Standard Board (en adelante “IASB”).639-7 y su domicilio comercial se encuentra en Rosario Norte N° 532... Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . también han sido preparados de acuerdo a NIIF.083. INFORMACIÓN GENERAL 2. Los presentes estados financieros han sido preparados a partir de los registros de contabilidad mantenidos por la Sociedad. (en adelante “EI ASESORÍAS Y GESTIÓN”.1 Estados financieros Los estados financieros terminados al 31 de diciembre del 2012 de EI Asesoría y Gestión Ltda. 314 2. Sus operaciones comerciales se iniciaron a contar del año 2010 y su propósito es distribuir todo su resultado en aquellas empresas del grupo Echeverría izquierdo a las cuales les prestó servicios. la que es propietaria del 99. por el ejercicio terminado al 31 de diciembre de 2012. públicas o privadas. Cada entidad prepara sus estados financieros siguiendo los principios y criterios contables vigentes en cada país. consistentes con los utilizados durante el ejercicio terminado al 31 de diciembre 2012. tiene como principal objeto la realización de toda clase de consultorías.EI ASESORÍAS Y GESTIÓN LTDA. El Rol Único Tributario de la Sociedad es el Nº76. que se incluyen en el presente a efectos comparativos. de patrimonio neto y de flujos de efectivo.00% de la Sociedad. EI ASESORÍA Y GESTIÓN es controlada por Echeverría Izquierdo S.2 Comparación de la información Los estados de situación financiera y de resultados.A. y aprobados por su directorio en sesión celebrada con fecha 26 de marzo de 2013. BASE DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS 3. la “Compañía” o “la Sociedad”) se constituyó como sociedad de responsabilidad limitada con fecha 06 de noviembre de 2009. PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS EI ASESORÍAS Y GESTIÓN LTDA. Descripción del Negocio EI Asesoría y Gestión Ltda. INFORMACIÓN GENERAL EI ASESORÍAS Y GESTIÓN LTDA.

es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en próximos períodos. . plantas y equipos e intangibles. modificaciones a las normas o interpretaciones adicionales que pueden ser emitidas por el Internacional Accounting Standard Board (IASB) que pueden cambiar la normativa vigente. ingresos. Estado de flujo de efectivo EI Asesoría y Gestión Ltda. ha optado por presentar sus estados de resultados clasificados por función. que manifiesta expresamente que se han aplicado en su totalidad los principios y criterios incluidos en las NIIF y normas impartidas por la Superintendencia de Valores y Seguros. lo que se haría de forma prospectiva. la Administración ha utilizado su mejor saber y entender con relación a las normas e interpretaciones que serán aplicadas y los hechos y circunstancias actuales.. gastos y compromisos que figuran registrados en ellos. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13. reconociendo los efectos del cambio de estimación en los correspondientes estados financieros futuros. ha optado por presentar su estado de flujo de efectivo de acuerdo al método indirecto. A pesar de que estas estimaciones se han realizado en función de la mejor información disponible en la fecha de emisión de los presentes estados financieros consolidados. PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS Los Estados Financieros terminados al 31 de diciembre del 2012 de EI Asesoría y Gestión Ltda. 315 3. • La vida útil de las propiedades.2. los cuales pueden estar sujetos a cambios. • La probabilidad de ocurrencia y el monto de los pasivos de monto incierto o contingentes. ha determinado como formato de presentación de su estado de situación financiera la clasificación en corriente y no corriente. A continuación se describen las principales políticas contables adoptadas en la preparación de estos estados financieros consolidados. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes En la preparación del estado de situación financiera.1 Presentación de estados financieros Estado de situación financiera EI Asesoría y Gestión Ltda.3 Responsabilidad de la información y estimaciones contables La información contenida en estos Estados Financieros es responsabilidad del Directorio de EI Asesoría y Gestión Ltda. • Las hipótesis utilizadas para el cálculo del valor razonable de los instrumentos financieros. 3. Estado de resultados integrales EI Asesoría y Gestión Ltda. Por ejemplo. pasivos. Estas estimaciones se refieren básicamente a: • La valoración de activos y plusvalía comprada (menor valor de inversiones o fondos de comercio) para determinar la existencia de pérdidas por deterioro de los mismos. . para cuantificar algunos de los activos. se presentan en miles de pesos y han sido preparados de acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financieras (NIIF). En la preparación de los estados financieros se han utilizado determinadas estimaciones realizadas por la Administración de la Sociedad.

pérdidas por deterioros.2011 X X X X X X X X 01.12. registra su inmovilizado material al costo histórico menos las depreciaciones acumuladas y. Las pérdidas y ganancias en moneda extranjera que resultan de la liquidación de estas transacciones y de la conversión a los tipos de cambio de cierre de los activos y pasivos monetarios denominados en moneda extranjera se reconocen en la cuenta de resultados.01.2011 $ 22.12. la sociedad no realizó transacciones en moneda extranjera.2012 Estado de situación financiera clasificada Estado de cambio en el patrimonio Estado de resultado por función Estado de resultado integrales Estado de flujo efectivo indirecto X X 31.4 Propiedad.12.206 31. Los desembolsos posteriores a la compra o adquisición sólo son capitalizados cuando es probable que los beneficios económicos futuros asociados a la inversión vayan a fluir a la Sociedad y los costos pueden ser medidos razonablemente.2012 01.3 Moneda a) Moneda funcional y presentación Las partidas incluidas en los estados financieros de la entidad se valorizan utilizando la moneda del entorno económico principal en que la entidad opera (moneda funcional). como también los intereses por financiamiento directa o indirectamente relacionados con ciertos activos calificados.2012 $ 22. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .75 40.021 3. en su caso.2012 31. La utilidad o pérdida resultantes de la enajenación o retiro de un bien se calcula como la diferencia entre el precio obtenido en la enajenación y el valor registrado en los libros reconociendo el cargo y abono a resultado del ejercicio. c) Bases de conversión Las unidades de reajustes utilizadas en la preparación de los presentes estados financieros son los siguientes: PESOS CHILENOS POR UNIDAD DE rEAJUSTE Unidad de fomento UTM 31.294.12.2 Período contable Los presentes estados financieros comprenden los ejercicios que se mencionan a continuación: ACUMULADO 31.2011 3.12.03 39.. El costo incluye tanto los desembolsos directamente atribuibles a la adquisición o construcción del inmovilizado material. La moneda funcional de EI Asesoría y Gestión Ltda es el peso chileno. planta y equipos EI Asesoría y Gestión Ltda.3.2011 31.12. b) Transacciones y saldos Las transacciones en moneda extranjera se convierten a la moneda funcional utilizando los tipos de cambio vigentes en las fechas de las transacciones.840. que constituye además la moneda de presentación de los estados financieros de la sociedad. Los otros desembolsos posteriores corresponden a reparaciones o mantenciones y son registrados en el estado de resultados integrales cuando son incurridos. 316 Al 31 de diciembre de 2012 y 2011.01.

podrían afectar la contabilización de futuras transacciones o acuerdos. 3.Al 31 de diciembre de 2012 y 2011. determinados por el método indirecto. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13. Impuestos diferidos . • Actividades de inversión: las de adquisición. • Actividades de operación: son las actividades que constituyen la principal fuente de ingresos ordinarios de la Sociedad.6 Provisiones Las obligaciones existentes a la fecha de los estados financieros. • Actividades de financiamiento: actividades que producen cambios en el tamaño y composición del patrimonio total y de los pasivos de carácter financiero 3. enajenación o disposición por otros medios de activos no corrientes y otras inversiones no incluidas en el efectivo y sus equivalentes. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes . la sociedad no posee propiedades. se registran en el estado de situación financiera como provisiones por el valor actual del importe más probable que se estima que la compañía tendrá que desembolsar para cancelar la obligación.Recuperación del Activo Subyacente NIIF 1 (Revisada).5 Estados de flujos de efectivo El estado de flujos de efectivo recoge los movimientos de caja realizados durante el ejercicio. En estos estados de flujos de efectivo se utilizan las siguientes expresiones en el sentido que figura a continuación: • Flujos de efectivo: entradas y salidas de efectivo o de otros medios equivalentes. Las provisiones son re-estimadas y se cuantifican teniendo en consideración la mejor información disponible en la fecha de cada cierre contable. así como otras actividades que no puedan ser calificadas como de inversión o financiamiento. Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011 La aplicación de estas normas no ha tenido un impacto significativo en los montos reportados en estos estados financieros. cuyo importe y momento de cancelación son indeterminados. Adopción por primera vez de las Normas Internacionales de Información Financiera – (i) Eliminación de Fechas Fijadas para Adoptadores por Primera Vez – (ii) Hiperinflación Severa NIIF 7. ENMIENDAS A NIIF NIC 12. sin embargo. Instrumentos Financieros: Revelaciones – Transferencias de Activos Financieros FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2012 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011. 317 3. planta y equipos.7 Nuevas NIIF e Interpretaciones del Comité de Interpretaciones NIIF(CINIIF) a) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido adoptadas en estos estados financieros. entendiendo por éstos las inversiones a plazo inferior a tres meses de gran liquidez y bajo riesgo de alteraciones en su valor. surgidas como consecuencia de sucesos pasados de los que pueden derivarse perjuicios patrimoniales para la Sociedad.

Beneficios a los empleados (2011) NIC 32. Mediciones de Valor Razonable FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2015 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2012 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2014 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2014 ENMIENDAS A NIIFS NIC 1. Instrumentos Financieros NIIF 10. Acuerdos Conjuntos NIIF 12. NUEVAS INTERPRETACIONES CINIIF 20.b) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido emitidas pero su fecha de aplicación aún no está vigente: NUEVAS NIIF NIIF 9.Modificaciones a NIIF10. Acuerdos Conjuntos y Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades – Guías para la transición Entidades de inversión. NIIF 11 y NIIF 12 – Estados Financieros Consolidados. Instrumentos Financieros: Presentación – Aclaración de requerimientos para el neteo de activos y pasivos financieros NIIF 7. Estados Financieros Consolidados. Costos de Desbroce en la Fase de Producción de una Mina de Superficie FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 La Administración de EI Asesoría y Gestión Ltda. los cuales están siendo analizados por la administración. Estados Financieros Consolidado NIIF 11. Instrumentos Financieros: Revelaciones – Modificaciones a revelaciones acerca de neteo de activos y pasivos financieros 318 NIIF 10. Presentación de Estados Financieros – Presentación de Componentes de Otros Resultados Integrales NIC 19. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . no tendrán un impacto significativo en los presentes estados financieros. NIIF 12 Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades y NIC 27 Estados Financieros Separados. Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades NIC 27 (2011). Inversiones en Asociadas y Negocios Conjuntos NIIF 13. estima que la futura adopción de las normas e interpretación antes descritas. Estados Financieros Separados NIC 28 (2011).

319 .

680.A.433-6 Álvaro Izquierdo Wachholtz Director RUT Nº 6.065.186-K Ricardo Levy Guarda Director RUT Nº 10.833.638.589-9 ..313-2 Pablo Ihnen de la Fuente Director RUT Nº 6. declaramos bajo juramento que la información contenida en la presente Memoria Anual 2012. según corresponde. Los estados financieros incluidos en la memoria fueron aprobados en Sesión Extraordinaria de Directorio celebrada con fecha 26 de Marzo de 2013.599. DECLARACIÓN DE RESPONSABILIDAD Los abajo firmantes en sus calidades de Directores y Gerente General de Echeverría Izquierdo S.866. es veraz.284.a.516-7 Gonzalo ErrÁzuriz Herrera Director RUT Nº 7.887-K CristiÁn saitUa doren Gerente Genral RUT Nº 11.307-7 320 Bernardo Echeverría Vial Director RUT Nº 6.550-7 Darío Barros Ramírez Director RUT Nº 4. Fernando Echeverría Vial Presidente RUT Nº 6.686.echeverría izquierdo s.

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