CONTENIDOS

06 10

1. CARTA DEL PRESIDENTE 2. ALGUNOS PROYEcTOS DESTAcADOS
2.1 Montajes Industriales 2.2 Edificación 2.3 Fundaciones Profundas 2.4 Postensados 2.5 Desarrollo Inmobiliario 2.6 Obras Civiles 2.7 Concesiones

30 36 42 62

3. RESUmEN EJEcUTIVO 4. RESEÑA HISTÓRIcA 5. QUIÉNES SOmOS 6. AcTIVIDADES Y NEGOcIOS
6.1 Áreas de Negocios y sus Especialidades (Montajes Industriales, Edificación, Fundaciones Profundas, Postensados, Desarrollo Inmobiliario, Obras Civiles, Concesiones) 6.2 La Industria

78 84 90 94

7. GESTIÓN DE RIESGO 8. NUESTRO EqUIpO 9. POLÍTIcAS DE INVERSIÓN Y FINANcIAmIENTO 10. HEchOS ESENcIALES 2012

100

11. SOcIEDADES FILIALES Y COLIGADAS
11. 1 11. 2 11. 3 11. 4 11. 5 11.6 11.7 Estructura Corporativa Echeverría Izquierdo S.A. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.A. Echeverría Izquierdo Perú S.A.C. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.A. Echeverría Izquierdo Edificaciones S.A. EI Asesoría y Gestión Ltda.

112

12. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE
ECHEVERRÍA IZQUIERDO

226

13. INfORmAcIÓN FINANcIERA RESUmIDA DE FILIALES

Centrales Termoeléctricas Campiche, Nueva Ventanas y Ventanas II, Ventanas - Chile

1. CARtA DEL PRESiDEntE .

Asimismo. apart hotel y comercio. como la ejecución que esta realizando de la planta de lechada de cal para la Mina Ministro Hales de Codelco. así como con la construcción de un edificio de oficinas premium en el centro de la capital. donde compartimos la propiedad con VSL International. mantuvo su liderazgo en este especializado mercado. se ha ido consolidando como un importante especialista en proyectos EPC (llave en mano). no podemos más que recordar los desafíos que nos impusimos para agregar valor a las distintas unidades de negocio de nuestra compañía. logró inmediatamente una excelente recepción entre el público inversionista.6% y la inversión en el sector construcción incrementándose en 8.1% en la inversión en obras del sector productivo privado.CARTa DEL PRESIDENTE Al momento de recapitular lo que este año 2012 ha significado para Echeverría Izquierdo. donde Echeverría Izquierdo tiene la mayor parte de su actividad. también han resultado un hito de este año. y en las obras de mejoramiento de la base naval de Talcahuano. A lo anterior. quisiéramos resaltar el avance significativo de las obras que se realizan en consorcio en el Hospital Regional de Rancagua y en la Clínica de la Universidad de Los Andes.300. quienes al 30 de diciembre vieron un aumento de su inversión de casi un 30%. En tanto. A diciembre de 2012.1%. con equipos de última generación.000 m2 de losas postensadas diseñadas y construidas en diversos proyectos. Por tercer año consecutivo. dan cuenta de la capacidad técnica alcanzada por esta filial. un verdadero hito en la historia de crecimiento de la empresa. que albergara próximamente las oficinas del Ministerio del Interior de Chile. La entrega del Edificio Cerro El Plomo. AnÁLiSiS POR UniDAD DE nEGOciO Durante 2012. Las obras que está desarrollando en pavimentos postensados en Quito. La oferta pública del 25% de la propiedad ha tenido una extraordinaria respuesta del mercado. destacó el inicio de la venta del nuevo proyecto de oficinas en San Isidro. Su puesta en práctica para evitar la licuefacción de suelos en la concesión de la Ruta 160 en la Octava Región. sino porque también valorizó a la compañía en alrededor de US$350 millones e incorporó a más de 400 nuevos accionistas. conjunto que sin duda se convertirá en un nuevo hito para la capital de la Segunda Región. que tiene 30 pisos y 9 subterráneos. así como la planta SART de Minera Maricunga. tanto en Chile como en Argentina. hotel. Lo anterior se suma al fuerte incremento que se realizó en el número de equipos para Pilotaje de Gran Diámetro. la filial Inmobiliaria continuó con el desarrollo de viviendas en sectores de ingresos medios y altos de Santiago. Nuestra filial de Soluciones Industriales. como previsión ante las grandes obras civiles que se iniciarán en los próximos meses. La impermeabilización mediante cortina de Jet Grouting en la Central Hidroeléctrica Laja y las inyecciones de impermeabilización del embalse Ancoa también constituyeron un hito este año. y el inicio del primer edificio de oficinas ejecutado por la compañía en el extranjero. Perú. en la cual compartimos la propiedad con la especialista en fundaciones especiales Terratest de España. las obras civiles y el montaje electromecánico del área de espesamiento y relaves de la Mina Ministro Hales de Codelco. El primer gran desafío de este 2012 fue concretar la apertura de Echeverría Izquierdo al mercado de capitales. o las instalaciones de sistemas de alimentadores que hizo para El Teniente Codelco y el patio de carga de camiones para el gasoducto virtual de la Planta de Gas Natural Licuado de Quinteros. Este edificio de primer nivel.n. El alza de 12.800 m.500 m2. así como el trabajo realizado para diversificar nuestras fuentes de ingreso. 8 . la economía en Chile dio muestras de gran vigor. y la ampliación de la planta de pellets para la Compañía Minera del Pacífico en Huasco. entre los que sobresalen el Edificio Moneda Bicentenario.m. Ese puntal nos permitió seguir aprovechando el buen momento que vive nuestro país. Nuestra filial Pilotes Terratest. mantuvo su liderazgo tanto en Chile como en Perú. según estimaciones de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC). a lo que se suma el progreso obtenido en el proyecto de oficinas Nueva Apoquindo. que incluye oficinas. con un PIB creciendo al 5. Perú. la filial de Montajes Industriales contribuyó con el 57% de nuestros ingresos. se suma el inicio de las obras de la Fase II de la ampliación de Minera Collahuasi. gracias a su participación en obras tan relevantes como las centrales termoeléctricas de Bocamina (350 MW) y Campiche (270 MW). y el inicio de actividades en el área de postensados en Perú. En cuanto a las filiales de Ingeniería y Construcción y de Edificación. Su tradición de innovación se profundizó en 2012. en el sector de San Isidro. proyecto que enfrentó los desafíos de construir a más de 4. Ecuador. Nuestra filial de Postensados VSL Chile. en Lima. en la cual compartimos la propiedad con nuestra participada Parés y Álvarez Ingeniería. y el primer edificio colgante del país que se desarrolla en el sector oriente de nuestra capital. Lima. tanto a través del ingreso a nuevos mercados en el país como en la extensión de nuestras operaciones hacia el extranjero. marcan asimismo la internacionalización de esta filial hacia la región. acumuló más de 5. No sólo porque permitió levantar recursos por US$87 millones para financiar nuestro plan de desarrollo. de 58. en octubre nos adjudicamos la licitación pública lanzada por el Puerto de Antofagasta para la construcción de un complejo inmobiliario de usos múltiples. Por proyectos. al introducir al mercado nacional la tecnología de mejoramiento de suelos mediante columnas de grava en vía seca. constituyó asimismo una oportunidad que como empresa supimos aprovechar.s.

NUEStRAS PERSOnAS Todos los logros que hoy podemos compartir no habrían podido obtenerse sin la colaboración activa de nuestros más 6. Ambas se comparan muy favorablemente con los índices del sector construcción de nuestro país. Tanto es así. la filial de fundaciones de la compañía en Colombia ejecutó importantes obras por más de US$4 millones en proyectos de infraestructura portuaria y civil. que este nicho representa hoy un 40% del total del backlog del grupo. Durante el año capacitamos a 2. Nuestra filial de Montajes Industriales ha aumentado significativamente su actividad en la minería.PLAn DE DESARROLLO Respecto a nuestro plan de desarrollo enunciado al momento de la apertura a la bolsa.027. hemos implantado prácticamente todas nuestras líneas de negocio.2%. lo que representó un 10. que fueron de 5. a quienes se impartieron más de 22. 9 FERnAnDO EcHEvERRÍA ViAL Presidente del Directorio Echeverría Izquierdo S. así como creciente injerencia en las actividades de edificación de oficinas. demostrando un crecimiento de 34. dimos especial énfasis a los lineamientos que fomentan el desarrollo del bienestar de nuestros colaboradores. en diciembre de 2012 se aprobó un programa de adquisición de hasta el 1% de las acciones propias.000 trabajadores.518. En 2012. teniendo presencia relevante en fundaciones. Nuestra misión para el año 2013 será seguir entregando un servicio de excelencia en el ámbito de la ingeniería y construcción.A.8% de accidentabilidad. a quienes quiero agradecer especialmente.682. Asimismo. se ha incrementado significativamente el número de proyectos inmobiliarios en que nos encontramos participando. Por otra parte.000 horas de instrucción en las más diversas materias. y hemos centrado los esfuerzos para tomar parte en una serie de concesiones de obra pública. Nuestra presencia en Brasil se ha ido consolidando con el avance en el montaje electromecánico del Patio de Maderas. ubicada en el Estado de Marañhao. BALAncE Todo lo anterior permitió que Echeverría Izquierdo obtuviera ingresos consolidados por MM$214. que son sin duda nuestro principal activo. donde pretendemos tener una significativa presencia. que siguió avanzando hacia la meta de cero accidentes. y pensando en premiar a miembros destacados de nuestro equipo.2% de aumento respecto al año anterior.800 colaboradores. así como de obras subterráneas que se están licitando. Ejemplo de ello es nuestra política de prevención de riesgos. CARTA DEL PRESIDENTE .1% respecto a 2011. podemos exhibir importantes avances. Lo mismo ocurre con nuestra intensa actividad en el área de capacitación. Los positivos resultados que se han obtenido no hubieran sido posibles sin el compromiso de nuestros colaboradores y la confianza de nuestros clientes y proveedores.1%. Al término de 2012. con un decrecimiento del 26% respecto al período anterior. con el objetivo de implementar un plan de compensaciones para los principales ejecutivos del grupo. que son la diversificación de negocios en el sector construcción y la diversificación geográfica. en desarrollo inmobiliario y en postensados. 1. Asimismo. ofreciendo soluciones integrales a nuestros clientes en los segmentos de mercado donde tengamos ventajas competitivas y ahondando la diversificación tanto en rubros de mercado como en países vecinos. nos están permitiendo dar estabilidad a los resultados al no quedar sujetos a la coyuntura y a vaivenes de un sector o de un determinado país. la ganancia atribuible a los propietarios de la controladora llegó a MM $9. asimismo el inicio a principios de este año de las obras civiles y montaje electromecánico de una central de ciclo abierto de 208 MW en las cercanías de Lima. lo que ha permitido que nuestra filial de Montajes Industriales cuente con una tasa de 0. Asimismo. mientras que la de nuestra filial de Ingeniería y Construcción es de 3. En Perú. Horno de Caustificacion y Turbo Generador de la planta de Suzano Papel. Las estrategias aplicadas. el EBITDA alcanzó los MM$12.

Chile .Edificio de Las Artes. Santiago .

2 Edificación 2.3 Fundaciones Profundas 2.1 Montajes Industriales 2.5 Desarrollo Inmobiliario 2. ALGUNOS PROYECTOS DESTACADOS 2.2.6 Obras Civiles 2.4 Postensados 2.7 Concesiones .

Chile . Calama .2.1 MONTAJES INDUSTRIALES 12 Sala Compresores Tostación Minera Ministro Hales.

Tierra Amarilla .Chile 2.13 Planta Sart Compañía Minera Maricunga. ALGUNOS pROYEcTOS DESTAcADOS .Chile Desarme Tren N°2 Planta Methanex. Punta Arenas .

Chile . Coronel . Llay Llay .14 Central Termoeléctrica Bocamina II Endesa.Chile Ampliación Planta Llay Llay Cristalerías Chile.

Codelco El Teniente.Chile 2. ALGUNOS pROYEcTOS DESTAcADOS .15 Estructuras y Revestimientos Rajo Sur. Machalí .

2 EDIFICACION 16 Edificio Arrau.2. Santiago .Chile .

Santiago .Chile Universidad Autónoma (Maqueta).Chile 2. Santiago . ALGUNOS pROYEcTOS DESTAcADOS .17 Oficinas y Hotel Hyatt Vitacura.

Chile . Santiago . Santiago .Chile Centro Cultural Palacio La Moneda.18 Plaza de la Ciudadanía.

ALGUNOS pROYEcTOS DESTAcADOS .Chile 2. Santiago .19 Edificios Nueva Apoquindo.

3 FuNDacIONES PROfuNDaS 20 Fortificación Planta Cordillera Codelco Andina.Chile . Los Andes .2.Santa Bárbara y Quilaco .Chile Inyecciones y Drenes Central Hidroeléctrica Angostura.

Puerto Asmar Talcahuano.Chile 2. ALGUNOS pROYEcTOS DESTAcADOS . Santiago .21 Columnas de Grava Off Shore.Chile Pilotes de Gran Diametro y Anclajes Postensados Centro Comercial Los Trapenses. Bío Bío .

Canela .Chile .2.4 POSTENSaDOS 22 Empujado y Postensado Losa Puente Amolanas.

Santiago .Chile 2.Losa Postensada y Columnas Postensadas Edificio Alcántara 99. Santiago .Chile 23 Losa Postensada Mall Plaza Egaña. ALGUNOS pROYEcTOS DESTAcADOS .

Santiago .5 DESaRROLLO INmOBILIaRIO 24 Conjunto Habitacional Valle Vespucio Norte.Chile .2. Santiago .Chile Casas Parque Real.

Chile 2. Santiago .25 Edificios Alto Plaza Bulnes. ALGUNOS pROYEcTOS DESTAcADOS .

Chile OOCC Montaje Electromecánico Compañía Minera Doña Inés de Collahuasi.2.6 OBRAS CIVILES 26 OOCC Línea 4 Metro de Santiago.Chile . Pica . Santiago .

27 OOCC Terminal GNL Mejillones.Chile 2. ALGUNOS pROYEcTOS DESTAcADOS . Mejillones .

7 CONCESIONES 28 Estacionamiento Subterráneo Plaza Mekis.2. Santiago .Chile .

Concepción .Chile 29 Estacionamiento Subterráneo Plaza de Armas de Concepción. Santiago .Chile 2.Estacionamiento Subterráneo Plaza de La Ciudadanía. ALGUNOS pROYEcTOS DESTAcADOS .

Tirantes Postensados Pasarela Huérfanos.Chile . Santiago .

3. RESUmEn EJEcUtivO .

INGRESOS
(Ch$ miles de millones)

215

CAC 01-12 19,16% 137 115 94 83 67 50 31 37 95 140

160

Entre los años 2001 y 2008 se consideran los resultados individuales de cada filial bajo norma PCGA. Entre los años 2009 y 2012 se consideran los ingresos consolidados de Echeverría Izquierdo bajo norma IFRS. Considera el 50% de las filiales VSL Sistemas Especiales de Construcción S.A. y Pilotes Terratest S.A. y el 100% del resto de las filiales que se consolidan.

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

32

DISTRIBUCIÓN DE LOS INGRESOS 2012

Desarrollo Inmobiliario

3%

Fundaciones Profundas

5%

Postensados

2%

Ingeniería y Construcción

33%

Montajes Industriales
Fuente: Echeverría Izquierdo

57%

33

Edificio Isidora 3000, Santiago - Chile

3. RESUmEN EJEcUTIVO

UTILIDAD
(Ch$ miles de millones)

Utilidad Margen Neto (%) CAC 07-12 20,8% 10,5 9,0 7,0% 5,9 5,2 6,9% 12,1

3,5 3,4%

4,6% 3,4%

4,2%
2007 y 2008 resultados consolidados bajo norma PCGA. Entre los años 2009 y 2012 se consideran los ingresos consolidados de Echeverría Izquierdo bajo norma IFRS. El resultado del año 2011 incluye MM$3.886 generados por adquirir el control del 100% de la filial Echeverría Izquierdo Montajes Industriales.

2007

2008

2009

2010

2011

2012

34

BACKLOG (*)
(Ch$ miles de millones)

ESCRITURAS INMOBILIARIAS
Ingresos por escrituración (miles de UF) Unidades escrituradas CAC: 10.90% 174 146 108 973 152 148 1508 1526 2037

94 66

786 618 644 295 630 288
2008 2009 2010

899 582 511
2011

332
2012

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2006

2007

(*) Considera el 100% de las filiales que se consolidan, más la prorrata de participación cuando no consolidan, salvo en el caso de Pilotes Terratest S.A. y VSL Sistemas Especiales de Construcción S.A. que consideran sólo el 50%.

Total escriturado por cada proyecto, no se encuentra ajustado por la participación de Echeverría Izquierdo.

Proyecto Celulosa Suzano, Emperatriz – Brasil

CUADRO ESPECIALIDADES Y PRESENCIA INTERNACIONAL
35

Áreas de Negocio

Segmentos de Negocio

Especialidad

Chile

Perú

Argentina

Brasil

Colombia

Energía

MONTajES INDuSTRIaLES

Celulosa Minería Industrial Comercial Habitacional

InGEniERÍA y COnStRUcción EDIfIcacIÓN Y OBRaS CIvILES

Salud Educación Fundaciones Profundas Postensados Concesiones Obras Públicas y Vialidad Obras Subterráneas Obras Marítimas

DESARROLLO InmObiLiARiO

DESaRROLLO INmOBILIaRIO

Habitacional Comercial
Consolidado En desarrollo

3. RESUmEN EJEcUTIVO

Caldera de Poder CMPC Mininco - Kvaerner, Collipulli - Chile

4.
RESEÑA HiStóRicA

Álvaro Izquierdo y Francisco Silva 1980-1986 ESPECIALIZACIÓN Y DIFERENCIACIÓN Construcción de proyectos de gran altura y especialización en la técnica del hormigón armado 1987 NUEVO SOCIO Bernardo Echeverría ingresa como socio tras la partida de Francisco Silva 1989 NACE PILOTES S. con el correr de los años. En el año 1987 se incorporó como socio Bernardo Echeverría Vial. El desarrollo de nuevas especialidades y técnicas constructivas influyó en que. Echeverría Izquierdo nació en el año 1978 gracias al emprendimiento de tres estudiantes recién egresados de Ingeniería Civil: Fernando Echeverría Vial. etc. dando cuenta de su dinamismo y capacidad para aprovechar oportunidades de creación de valor. Pilotes Terratest. Echeverría Izquierdo continuó desarrollando la edificación en altura y consolidando esta área de negocio. Durante los ’80 Echeverría Izquierdo demostró su capacidad para enfrentar con éxito escenarios complejos. edificios de oficinas.A. muy pronto la compañía comenzó a atender segmentos y nichos de alto valor. pero también exploró otros mercados. desarrollando una gran habilidad para entregar soluciones especializadas y a la medida de sus clientes. tras la partida de Francisco Silva. universidades. tales como centros comerciales. después de 34 años de destacada trayectoria en el ámbito de la Ingeniería y Construcción. como la reparación de una casa. ingresando exitosamente durante los años 90 al mundo de las grandes obras. consolidándose como uno de los actores más relevantes de la industria nacional y con presencia en los principales mercados de Latinoamérica. . edificios corporativos. como fundaciones profundas y postensados. Si bien los primeros proyectos fueron obras menores. habitacionales y de servicios en el centro de Santiago y el sector El Golf 1979 1981 1988 1990-1995 38 Durante el año 2012 el grupo de empresas Echeverría Izquierdo debutó en la bolsa de comercio. las que se caracterizan por entregar soluciones que aportan valor agregado al cliente. lo que es altamente apreciado por el mercado. Este sería el inicio de un camino que más tarde posicionaría a la compañía como una de las líderes en esta industria. Álvaro Izquierdo Wachholtz y Francisco Silva Johnson. quienes formaron una compañía prestadora de servicios de construcción en una época de muy baja actividad. desarrollo de nuevas áreas de negocio e ingreso a nuevos mercados. al incorporar nuevas técnicas constructivas.Sistemas Especiales de Construcción (VSL). la empresa desarrollara paulatinamente nuevas unidades de negocios . la construcción de una piscina o una cancha de tenis. quienes están a cargo de obras de mayor envergadura NACE VSL SISTEMAS ESPECIALES DE CONSTRUCCIÓN Fuerte ingreso al mercado de los postensados ObRAS DE mAyOR tAmAÑO Centros comerciales. cuando des- pués de sortear la fuerte crisis que afectó al país. Estos proyectos presentaban desafíos que permitieron a la compañía innovar y transformarse en una empresa pionera en Chile. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones y Echeverría Izquierdo Montajes Industriales -.RESEÑA HISTÓRICA 1978 NAcE EcHEvERRÍA IzQUiERDO Creada por los Ingenieros Fernando Echeverría. La historia de Echeverría Izquierdo ha estado constantemente marcada por hitos en materia de innovación e incorporación de nuevas tecnologías. comienza a construir proyectos de edificación en altura y a diferenciarse de la competencia a través de la especialización. Fuerte ingreso al mercado de las fundaciones especiales PRIMER PROYECTO ADJUDICADO Construcción de refugio en Farellones PROFESIONALIZACIÓN El crecimiento de la empresa va de la mano de la contratación de nuevos profesionales.

que en 1996 transformaron a la constructora en Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción y crearon el área Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones. Perú y Argentina. permitieron a Echeverría Izquierdo transfor- marse en una de las cinco constructoras más importantes del país. Central Termoeléctrica Campiche. gestión de compra. como socio PiLOtES tERRAtESt Nace de la unión de Pilotes S. Y dos años después fundaron Echeverría Izquierdo Montajes Industriales. empresa a cargo de las obras de edificación del grupo. celulosa y petroquímico ECHEVERRÍA IZQUIERDO inmObiLiARiA E invERSiOnES Se constituye la sociedad para administrar los proyectos inmobiliarios EcHEvERRÍA izQUiERDO mOntAJES inDUStRiALES Se constituye la compañia con Darío Barros R. construcción y puesta en marcha. celulosa.) y en la calidad y envergadura de sus obras: Hotel W. Como parte importante del desarrollo del grupo de Empresas Echeverría Izquierdo. incorporándose Darío Barros Ramírez como socio del grupo. constituyéndose como un holding de empresas. Hospital Regional de Rancagua. especializándose en edificios de oficinas y habitacionales. Viaducto Línea 4 Metro de Santiago. que ofrece soluciones integrales en ingeniería y construcción. con la finalidad de entregar a los clientes. Clínica Universidad Los Andes. Planta Sart de Compañía Minera Maricunga.A. su presencia en las principales áreas de desarrollo del país tanto en los sectores público y privado (construcción. aportándole dinamismo al grupo de empresas con su ingreso a los sectores minero. pues le permitió comenzar a construir obras de mayor envergadura y dificultad técnica. Brasil.MÁS DE 34 AÑOS DE HISTORIA Y EXITOSA TRAYECTORIA 1998-2000 2008 ADQUISICIÓN PARÉS & ÁLVAREZ Echeverría Izquierdo Montajes Industriales compra el 29% de esta empresa CONCESIONES Desarrollo de proyectos de infraestructura comercial. entre otras. entre ellas edificios de oficinas. estacionamientos subterráneos. V y VIII 1998 2001 2007 La incorporación de estas nuevas unidades contribuyó a la diversificación de la compañía y a ampliar su cartera de proyectos. etc. y el reconocimiento de los clientes. La evolución y consolidación de las diferentes áreas de negocio. Edificio Corporativo y Centro Cívico Ilustre Municipalidad de Vitacura. energía. Y en 2011 la matriz absorbió el 100% de las acciones de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales. petroquímico y de celulosa e incorporando como socio de esa filial a Darío Barros Ramírez. que le ha permitido explorar nuevos negocios en Colombia. centros comerciales y edificios educacionales. una solución completa desde el punto de vista de la ingeniería. De esta manera. a través de proyectos EPC. minería. el año 2012 se crea la filial Echeverría Izquierdo Soluciones Industriales. entre otros NACE PILOTES TERRATEST PERÚ Consolidación de la internacionalización NACE VSL ARGENTINA Se da inicio a la internacionalización CREACIÓN ECHEVERRÍA IZQUIERDO S. RESEÑA hISTÓRIcA . y Terratest (España) CONSOLIDACIÓN EN EL RUBRO INMOBILIARIO Fuerte desarrollo de proyectos en las regiones Metropolitana. Se constituye como un holding de empresas 1996 ECHEVERRÍA IZQUIERDO INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN Se constituye la sociedad 2004 CRECIMIENTO DE FILIAL MONTAJES INDUSTRIALES Grandes proyectos en los sectores energético..A.A. Y a ello hay que sumar su proceso de internacionalización hacia Sudamérica. De esta forma Echeverría Izquierdo Ingenie- 39 4. hoteles. Echeverría Izquierdo se posicionó como un socio estratégico altamente calificado. habitacionales y centros comerciales y de servicios en el centro de Santiago y en el exclusivo barrio El Golf. Terminal GNL Quintero. Y su excelente reputación se refleja en su diversificada cartera de proyectos. Planta de Celulosa Nueva Aldea Celulosa Arauco. así como la profesionalización para lograr los más altos estándares administrativos y operacionales. minero. Estos importantes logros se materializaron gracias a la visión de los socios. Ese mismo año se crea la filial Echeverría Izquierdo Edificaciones. energético. El crecimiento y diversificación de la compañía permitió que en 2007 se creara Echeverría Izquierdo S.

por lo tanto Darío Barros R.A. absorbe el 100% de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales. pasa a ser socio del grupo 2011 40 Mall Espacio Urbano. Viña del Mar . Colombia y Brasil NUEVO SOCIO Echeverría Izquierdo S.2011.2012 NACE ECHEVERRÍA IZQUIERDO PERÚ Se inician proyectos en la ciudad de Lima 2012 ECHEVERRÍA IZQUIERDO SOLUCIONES INDUSTRIALES Se constituye con el objetivo de dar soluciones integrales mediante proyectos EPC EXITOSA APERTURA EN BOLSA Se recaudó un total del US$87 millones por el 25% de la propiedad SE CONSOLIDA LA EXTERNALIZACIÓN Fuerte ingreso a los mercados de Perú.Chile .

subterráneas y hospitales. su calificado y multidisciplinario equipo humano. sumada a su constante crecimiento y a la estabilidad financiera que la acompaña hace 34 años. La confianza que el mercado ha depositado en Echeverría Izquierdo se ha reflejado en el buen desempeño bursátil que ha tenido su acción desde la apertura. alcanzando cada una de las empresas mayores niveles de eficiencia y especialización en los diferentes nichos de negocios. El continuo dinamismo de Echeverría Izquierdo. hacen de Echeverría Izquierdo un socio ideal para concretar nuevas oportunidades de negocio en Chile y Latinoamérica. ESPECIALIZACIÓN .TRAYECTORIA CRECIMIENTO SOSTENIDO ESTABILIDAD FINANCIERA EXPANSIÓN INTERNACIONAL GRAN EQUIPO HUMANO Es en este contexto que Echeverría Izquierdo decide dar un gran paso y concretar su apertura a la bolsa en agosto de 2012. RESEÑA hISTÓRIcA ría y Construcción se focalizará en el desarrollo de obras civiles. su permanente búsqueda de diversificación y especialización. considerando tanto las oportunidades de crecimiento que existen en Chile y Sudamérica como la ventajosa posición de la compañía y el valor que genera su modelo de negocio. entre otras. 41 4.

Chile .Central Termoeléctrica Bocamina II Endesa. Coronel .

5. QUiénES SOmOS .

para entregar soluciones integrales e innovadoras que le agreguen valor a los proyectos de nuestros clientes y así convertirnos en el mejor socio para ellos. proveedores y colaboradores. y en la creatividad para satisfacer las necesidades de quienes nos confían sus emprendimientos. VALORES 44 Nuestro comportamiento se sustenta en la permanente búsqueda de la excelencia en el servicio.MiSión Nuestros esfuerzos se orientan a ofrecer servicios de excelencia en el ámbito de la ingeniería y la construcción. . y a la expansión de sus operaciones hacia los principales mercados de Latinoamérica para consolidarlo como un operador internacional. ViSión Nuestra mirada está puesta en que el grupo de empresas Echeverría Izquierdo se transforme en uno de los tres principales actores de la industria local gracias a la diversificación y solidez de sus áreas de negocio. en la calidad de nuestros procesos. en el respeto hacia nuestros clientes.

vender o conservar tales inversiones.A.005.049-0 Dirección: Rosario Norte 532 piso 8. bonos. pudiendo comprar.cl Sitio Web: www.cl INFORMACIóN A INVERSIONISTAS Dirección: Rosario Norte 532 piso 8. ObJEtO Efectuar inversiones mobiliarias tanto en Chile como en el exterior.cl Auditores Externos: Deloitte 45 AntEcEDEntES LEGALES La Sociedad Echeverría Izquierdo S.424 correspondiente al año 2007 y se publicó en el Diario Oficial con fecha 4 de diciembre de 2007. derechos. tomar interés o participar como socio en empresas o sociedades de cualquier naturaleza. percibir e invertir los frutos de las inversiones y las demás actividades conexas o conducentes a los objetivos señalados.Santiago Teléfono: +56 2 2393 9003 E-mail: atencionaccionistas@dcv. prometer y administrar. qUIÉNES SOmOS IDEntificAción DE LA SOciEDAD . por cuenta propia o de terceros. Un extracto de dicha escritura se inscribió en el Registro de Comercio de Santiago a fojas 51.relations@ei. es una sociedad anónima constituida a través de la división de la sociedad Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. cuotas en ellos. Santiago Centro . créditos. empresas sociedades.A.455 Nº 36.cl Sitio Web: www.cl Nemotécnico para bolsa de valores1: EISA N° de Registro en la SVS: 1095 REGiStRO DE vALORES Departamento de accionistas: Depósito Central de Valores Dirección: Huérfanos 770 piso 22. Las Condes .Nombre o razón social: Echeverría Izquierdo S. debentures. Las Condes ... especialmente en acciones.dcv.Santiago Teléfono: +56 2 2631 4600 E-mail: investor. R U T: 76. Bolsa de Valores de Valparaíso y Bolsa Electrónica de Chile 5. cualquier clase de negocios. efectos de comercio. 1 Considera a: Bolsa de Comercio de Santiago. mediante escritura pública de fecha 16 de noviembre de 2007.Santiago Teléfono: +56 2 2631 4600 E-mail: ei@ei.ei. crear financiar. otorgada en la Notaría de Santiago de don Raúl Undurraga Laso.A.

ESTRucTuRa DE aDmINISTRacIÓN Y pROpIEDaD DiREctORES 46 .

U.FERNaNDO EchEvERRÍa VIaL Presidente del Directorio Ingeniero Civil P.C. ÁLvaRO IZQuIERDO WachhOLTZ Director Ingeniero Civil P.C. BERNaRDO EchEvERRÍa VIaL Director Arquitecto U.C.U. 47 PaBLO IhNEN DE La FuENTE Director Ingeniero Civil P. GONZaLO ERRáZuRIZ HERRERa Director Abogado P.C.U. 5. qUIÉNES SOmOS .C. de Chile DaRÍO BaRROS RamÍREZ Director Ingeniero Civil P.U. RIcaRDO LEvY GuaRDa Director Ingeniero Civil Industrial P.U.U.C.

C.A.C. ALDO GuZmáN GuILIaNI Gerente General Pilotes Terratest S.C. Arquitecto U. Ingeniero Comercial P.A. Ingeniero Civil P.A. de Concepción ÁNGEL MARTÍNEZ Gerente General Pilotes Terratest Perú Ingeniero Civil Universidad Ricardo Palma de Perú .U. de Chile DaRÍO BaRROS IZQuIERDO Gerente General Echeverría Izquierdo Perú S. BERNaRDO EchEvERRÍa VIaL Gerente General Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.GERENTES GENERALES CRISTIáN SaITua DOREN Gerente General Echeverría Izquierdo S. Gerente General VSL Perú.A.U. Ingeniero Civil Universidad de Buenos Aires 48 JAVIER ÁLVAREZ PÉREZ Gerente General Parés y Álvarez Ingeniero Civil U.

Álvaro Izquierdo Wachholtz asume la Gerencia General de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Gerente General Echeverría Izquierdo Edificaciones S. 5. Ingeniero Civil P.A.A.A.C. el Sr. y Echeverría Izquierdo Edificaciones S.A.U. RIcaRDO SEpÚLvEDa jaQuE Gerente General Echeverría Izquierdo Soluciones Industriales S. qUIÉNES SOmOS . Ingeniero Comercial Universidad de Buenos Aires Nota: El 01 de Marzo de 2013.A. Ingeniero Civil P. FERNaNDO PINO HuRTaDO Gerente General VSL Sistemas Especiales de Construcción S.A.C. Escuela Colombiana de Ingeniería ALDO LOguERcIO Gerente General VSL Sistemas Especiales de Construcción Argentina S. Ingeniero Mecánico Universidad Técnica (TFH) Berlín ÁLvaRO IZQuIERDO WachhOLTZ Gerente General Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. 49 LuIS GuILLERmO MaLDONaDO Gerente General Equipos y Terratest S. Ingeniero Civil.U. Ingeniero Civil Químico U.S.JaN HuSS Gerente General Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.A.A.A. de Concepción.

HH.A. Gerente General ÁLvARO izQUiERDO Gerente General LUiS HERnÁn VERGARA Gerente Comercial FERNANDO CASTILLO Gerente de Adm. JANET CAÑAS Gerente de Adquisiciones ÁLvARO izQUiERDO Gerente General LUiS HERnÁn VERGARA Gerente Comercial FERNANDO CASTILLO Gerente de Adm. y Finanzas HILDEGARD ENGELS Gerente RR. JANET CAÑAS Gerente de Adquisiciones ANDREA GOMIEN Gerente Adm. JAviER ÁLvAREz Gerente General Parés & Álvarez DARÍO bARROS I. y Finanzas HILDEGARD ENGELS Gerente RR.ADMINISTRACIÓN DiREctORiO CRISTIÁn SAitUA Gerente General DESARROLLO INMOBILIARIO INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones Echeverría Izquierdo Montajes Industriales Echeverría Izquierdo Perú Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción Echeverría Izquierdo Edificaciones bERnARDO EcHEvERRÍA Gerente General 50 JAN HUSS Gerente General RAimUnDO RivERA Gerente Comercial CRiStiÁn VERGARA Gerente Divisón Obras Civiles SERGiO DE BOnADOnA Gerente División Montajes NELSOn AzócAR Gerente Adm. y Finanzas JUAn PAbLO QUiROz Gerente Comercial .HH. y Finanzas RicARDO SEPúLvEDA Gerente General Echeverría Izquierdo Soluciones Industriales S.

Pilotes Terratest Equipos y Terratest Colombia VSL Sistemas Especiales de Construcción VSL Sistemas Especiales de Construcción Argentina ALDO GUZMÁN Gerente General ÁLVARO BARTESAGHI Subgerente General PAbLO HERmOSiLLA Gerente Comercial JORGE DiEz Gerente Adm. el Sr.A.A. Álvaro Izquierdo Wachholtz asume la Gerencia General de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. 5. y Finanzas JUAn ScHOEnnEnbEck Gerente de Producción PGD ALBERTO MUKDEN Gerente de Producción PQD y Obras Especiales ÁnGEL MARtÍnEz Gerente General Pilotes Terratest Perú LUIS G. MALDONADO Gerente General fERnAnDO PinO Gerente General MiLtOn mEiER Gerente Comercial cELSO viLLA Gerente de Operaciones AntOniO GOnzÁLEz Gerente Depto. y Finanzas DARÍO BARROS I. Gerente General VSL Perú ALDO LOGUERCIO Gerente General 51 Nota: El 01 de Marzo de 2013. qUIÉNES SOmOS . y Echeverría Izquierdo Edificaciones S. Diseño JUAn PAbLO ÁLvAREz Gerente Adm.

Huasco . REmUnERAción DEL EQUiPO GEREnciAL y EJEcUtivOS PRinciPALES Las remuneraciones percibidas por el equipo gerencial y los ejecutivos principales de Echeverría Izquierdo ascendieron a M$3. Estos incentivos corresponden a un porcentaje de las utilidades del año y dependen del aporte de cada área a los resultados de la compañía.Chile .105 durante el ejercicio al 31 de Diciembre de 2012. Para el cálculo se considera el desempeño de determinados indicadores de gestión y el cumplimiento de las metas individuales definidas.550.REmuNERacIONES DEL DIREcTORIO Y aDmINISTRacIÓN REmUnERAción DEL DiREctORiO De acuerdo a lo establecido en la Ley Nº 18. fijándose como única retribución por su asistencia a sesiones de directorio una dieta mensual equivalente a 50 Unidades de Fomento.046 sobre Sociedades Anónimas. PLAn DE incEntivOS Echeverría Izquierdo y sus filiales cuentan con esquemas de incentivos económicos para todos sus ejecutivos y profesionales. 52 Colaboradores en proyecto Planta Pellets Minera del Pacífico. La Junta Ordinaria de Accionistas celebrada con fecha 30 de abril de 2012 acordó que el Directorio perciba remuneración por concepto de dietas por asistencia a sesiones hasta la Junta Ordinaria del año 2013. En Junta Extraordinaria celebrada con fecha 20 de diciembre de 2012 se aprobó la adquisición de hasta el 1% del capital accionario de la compañía con el objeto de destinar a un programa de incentivos para ejecutivos de la empresa. la Junta Ordinaria de Accionistas de la Sociedad debe determinar anualmente la remuneración del Directorio.

53 Viaducto Línea 4 Metro de Santiago. Santiago .Chile 5. qUIÉNES SOmOS .

050.166.700 13.100 18.200 0 27.620.602.584.826 58. C DE B OTROS 76.65% 8.65% 0% 6.381 % PARticiPAción al 31/12/2012 25.19% 0% 11.300 15.620.200 35.364.890.150. Al 31 de Diciembre de 2012 los 12 principales accionistas de Echeverría Izquierdo S.198-5 96.166.955.700 13.800 acciones de una única serie de las cuales.690-K 96.000 52.02% 3.68% 4.530-4 54 INMOBILIARIA E INVERSIONES PERGUE LTDA INMOBILIARIA E INVERSIONES VEGAS NEGRAS DOS LTDA INMOBILIARIA E INVERSIONES VEGAS NEGRAS LTDA MONEDA SA AFI PARA PIONERO FONDO DE INVERSION INMOBILIARIA E INVERSIONES PERGUE DOS LTDA INVERSIONES SH SEIS LIMITADA INVERSIONES BAIZ LTDA INVERSIONES BAIZ DOS LTDA FONDO DE INVERSION LARRAIN VIAL BEAGLE INMOBILIARIA E INVERSIONES ABANICO LTDA INVERSIONES CONFLUENCIA LTDA IM TRUST S.PROpIEDaD Y CONTROL La sociedad tiene emitidas 605. donde no existe una persona natural o grupo que tenga la calidad de controlador.000-5 Nº DE AcciOniStAS TOtAL DE AcciOnES A DIcIEmbRE DE 2011 8 454.700 0 0 % PARticiPAción al 31/12/2011 32.31% 9.90% 4. .352.300 96.528 13.990-8 76.735.500-K 78. a diciembre de 2012.A.300 0 13.29% RUT NOmbRE AcciOniStA 78. son los siguientes: Nº DE AcciOnES al 31/12/2011 149.292.044.166.223 25.023.700 4. se encuentran suscritas y pagadas distribuidas entre 46 accionistas (*).489.100 18.760-4 76.352.52% 2.441-7 78.85% 21.300 82.984.434-4 96.364.600 Nº DE AcciOniStAS TOtAL DE AcciOnES A DIcIEmbRE DE 2012 46 605.98% 2.25% 0.74% 5.85% 15.60% 2.800 Información del registro de accionistas al 31 de diciembre de 2012 (*)Los fondos administrados en custodia se encuentran agrupados según su inversionista institucional.700-0 76.684.146.98% 0% 3.710-8 76.300 86.620.755.98% 14.890.257 96.285 27.163.A.435.755.273.00% 3.292.620.050.25% 2.00% 0% 0% Nº DE AcciOnES al 31/12/2012 156.457.469-7 76.31% 18.000 0 52.292.714.

31% Información del registro de accionistas al 31 de diciembre de 2012 5.25% 2.85% 4. C de B Inmobiliaria e Inversiones Abanico Ltda.25% 2.29% Otros 2.A.52% Inversiones Baiz Ltda. Inversiones SH Seis Ltda. Inversiones Confluencia Ltda. 25. 5. 8. 15.60% 4.68% M Trust S. 14. Fondo de Inversión Larraín Vial Beagle 2.98% Moneda SA AFI para Pionero Fondo de Inversión 9.98% Inversiones Baiz Dos Ltda. qUIÉNES SOmOS .90% 55 Inmobiliaria e Inversiones Pergue Dos Ltda.0. Inmobiliaria e Inversiones Pergue Ltda.74% Inmobiliaria e Inversiones Vegas Negras Dos Ltda.65% Inmobiliaria e Inversiones Vegas Negras Ltda.

7 312.A. Bolsa Electrónica de Chile y Bolsa de Valores de Valparaíso durante el año 2012.8 279.A.151.335.194 48. cerraron el año 2012 con una presencia bursátil de 26.498.615 38. Las acciones de Echeverría Izquierdo S. .877 MONTO TRaNSaDO ($) 60.090.040.154.67%.7 Fuente: Depósito Central de Valores.56 Existosa apertura en Bolsa. Nº AccIONES 2012 3er TRImESTRE 4to TRImESTRE 210.634 12. La siguiente tabla resume la estadística trimestral de los volúmenes y precios transados en la Bolsa de Comercio de Santiago. Producto de lo anterior se destaca la incorporación de sus acciones al IGPA y al índice sectorial “Construcción e Inmobiliario”.559 PREcIO PROmEDIO ($/accIÓN) 285.492 172. 03 de Agosto 2012 ESTaDÍSTIca TRImESTRaL DE La accIÓN DE EchEvERRÍa IZQuIERDO S.244.650.194.

qUIÉNES SOmOS COmpORTamIENTO cOmpaRaDO DE La accIÓN .0% 03/08/12 EISA IPSA 03/09/12 03/10/12 03/11/12 03/12/12 31/12/12 57 Fuente: Bolsa de Comercio de Santiago TÍTuLOS AccIONaRIOS Según lo indicado en la N.457.623. Los dividendos pagados durante los años 2012 y 2011 llegaron a M$2.0% 115.0% 105. de igual valor cada una y sin valor nominal.972 y M$21. POLÍTIca DE DIvIDENDOS La política de distribución de dividendos ha consistido en repartir como mínimo un 30% de las ganancias del ejercicio. se deja constancia que las acciones de la empresa corresponden en su totalidad a acciones nominativas.826 respectivamente. 5.0% 100.C.0% 110.En el siguiente gráfico se compara el comportamiento del precio de la acción de Echeverría Izquierdo desde su apertura con el índice IPSA 135.0% 130. N° 283 de la SVS.G.0% 120. de una única serie.0% 95.0% 90. ordinarias.0% 125.

641.479-3 María Francisca Alcaíno de Esteve Cónyuge Presidente del Directorio Persona Natural 7. Accionista mayoritario no controlador Persona Natural 15.700-0 NOMBRE / RAZÓN SOCIAL Inmobiliaria e Inversiones Pergue Ltda. directores.887-K Ricardo Levy Guarda Director Persona Natural 17.714-3 Sebastián Alberto Echeverría Estrella Pariente hasta segundo grado de Director .292.640.012.479-3 María Francisca Alcaíno de Esteve Cónyuge Presidente del Directorio Persona Natural 16.775-6 Carmen Luz Guarda Andersch Pariente hasta segundo grado de Director Persona Natural 10.193. ejecutivos principales de la Sociedad.070-5 María Enriqueta Poisson Valdés Pariente hasta segundo grado de Director Persona Natural 7.066.680.292.322-6 María Gracia Echeverría Alcaíno Pariente hasta segundo grado del Presidente del Directorio Persona Natural 15.097.012.690-K Inmobiliaria e Inversiones Vegas Negras Ltda. TIPO DE PERSONA Persona Jurídica RUT 78.186-K Gonzalo Errázuriz Herrera Director Persona Natural 10. y otras personas naturales o jurídicas relacionadas a la misma.908-1 Fernando Tomás Echeverría Alcaíno Pariente hasta segundo grado del Presidente del Directorio Persona Jurídica 58 78.TRaNSaccIONES DE accIONES DE La SOcIEDaD pOR paRTE DE pERSONaS RELacIONaDaS A continuación se presentan las transacciones realizadas durante el año 2012 por accionistas mayoritarios.284.939-1 Joaquín Echeverría Alcaíno Pariente hasta segundo grado del Presidente del Directorio Persona Natural 6.085. RELACIÓN Accionista mayoritario no controlador Persona Natural 7.

920 03/08/2012 03/08/2012 31.957 PRECIO UNITARIO $ 280 MONTO TRANSACCIÓN $ 2.229.A.800 03/08/2012 03/08/2012 36.229.520 03/08/2012 03/08/2012 36.139 280 40.306.520 03/08/2012 03/08/2012 4.229.918.534 280 10. qUIÉNES SOmOS .886.125.520 5.229.338 280 7.947.960 03/08/2012 03/08/2012 146.640 03/08/2012 03/08/2012 36.520 03/08/2012 03/08/2012 25.520 03/08/2012 03/08/2012 36.FECHA TRANSACCIÓN 03/08/2012 FECHA COMUNICACIÓN DE LA TRANSACCIÓN A LA S.018.080 03/08/2012 03/08/2012 36.534 280 10.229.566 280 1.534 280 10.229.534 280 10.045.280 59 03/08/2012 03/08/2012 4. 03/08/2012 TIPO TRANSACCIÓN Suscripción de valores de primera emisión Suscripción de valores de primera emisión Adquisición de acciones Suscripción de valores de primera emisión Suscripción de valores de primera emisión Suscripción de valores de primera emisión Suscripción de valores de primera emisión Suscripción de valores de primera emisión Suscripción de valores de primera emisión Suscripción de valores de primera emisión Suscripción de valores de primera emisión Suscripción de valores de primera emisión Nº ACCIONES TRANSADAS 7.826 280 1.094.480 03/08/2012 03/08/2012 36.278.271.736 280 8.534 280 10.535 280 10.

ESTRucTuRa Y uNIDaDES DE NEgOcIO DESARROLLO INMOBILIARIO INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN 100% 100% 100% 100% 100% Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones Echeverría Izquierdo Montajes Industriales Echeverría Izquierdo Perú Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción Echeverría Izquierdo Edificaciones 50% 50% Constructora C & J Echeverría Izquierdo Perú 33.3% Constructora DSD Echeverría Izquierdo Ltda Consorcio Cerro Provincia 50% 50% Echeverría Izquierdo Soluciones Industriales Newall 29% Parés & Álvarez 33.33% Inmobiliaria Aricota .3% MilplanEimisa Brasil Consorcio Hospital de Rancagua 50% 60 33.

50% 33% 50% 50% Pilotes Terratest Equipos y Terratest Colombia VSL Chile VSL Argentina 100% 100% Pilotes Terratest Perú VSL Perú 100% Pilotes Terratest Argentina 61 NOTA: Se detalla participación porcentual de las distintas empresas del grupo. qUIÉNES SOmOS . 5.

Chile .Pilotes Pre-excavados Central termoeléctrica Bocamina II. Coronel .

Concesiones) 6.6. Edificación.2 La Industria . ActiviDADES y nEGOciOS 6.1 Áreas de Negocios y sus Especialidades (Montajes Industriales. Fundaciones Profundas. Postensados. Obras Civiles. Desarrollo Inmobiliario.

Hospitales .6. oficinas y centros comerciales.Ingeniería en fundaciones .Plantas petroquímicas .Muros de tierra retenida .Losas postensadas .Pilotes y micropilotes . .Centrales termoeléctricas .Anclajes en suelos y rocas .Centros comerciales .Obras subterráneas . oficinas y centros comerciales.Proyectos EPC .Instalaciones mineras .Izajes pesados Montajes de estructuras pesadas y equipos electromecánicos de alta complejidad Construcción de obras civiles y obras especiales Construcción de edificaciones habitacionales y no habitacionales 64 EDIFICACIÓN Y OBRAS CIVILES Construcción e instalación de fundaciones especiales y remediación de suelos Soluciones integrales de ingeniería y construcción .Inyecciones en suelos .Edificios habitacionales y de oficina .Muros pantalla .1 ÁREaS DE NEgOcIOS Y SuS ESpEcIaLIDaDES SEGMENTOS DE NEGOCIOS FILIAL DESCRIPCIÓN GENERAL ESPECIALIDADES DESARROLLO INMOBILIARIO MONTAJES INDUSTRIALES Desarrollo y venta de viviendas.Soil Nailing .Obras civiles .Plantas de celulosa .Columnas de grava .Hoteles .Muro Berlinés .Radieres postensados .Infraestructura educacional . Casas. departamentos.

Ventanas . AcTIVIDADES Y NEGOcIOS . Buenos Aires .Chile 65 Tirantes Postensados Puente de la Mujer.Izaje Domo Central Termoeléctrica Campiche.Argentina 6.

MONTajES INDuSTRIaLES Echeverría Izquierdo Montajes Industriales nace en 1998 y en pocos años de historia ha logrado consolidarse como una empresa líder en el rubro. Ampliación de la Planta de Cristalerías Chile. Con el fin de entregar soluciones integrales y con una propuesta de alto valor para sus clientes. Patio de Maderas. 2 Centrales Térmicas del Complejo Nueva Ventanas. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales comenzó su proceso de internacionalización hacia Sudamérica. explorando nuevos negocios en Brasil y Perú. De esta forma. destacando su participación en las áreas energía. Horno de Cal. Terminal GNL Mejillones. En esta misma línea y para potenciar aún más este nicho de negocio. minera. Calderas de Poder de la empresa Metso. petroquímica. Dada su vasta experiencia y sólida infraestructura operativa. Ventanas . Actualmente Echeverría Izquierdo Montajes Industriales está ejecutando los siguientes proyectos: Ampliación de la Planta Pellets de CMP. área Espesamientos y Relaves de la Mina Ministro Hales de Codelco. Dentro de las principales obras ejecutadas podemos nombrar las siguientes: Terminal GNL Quintero. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales adquiere en el año 2008 un importante porcentaje de participación de la empresa de Ingeniería Parés y Álvarez. Algunos proyectos en ejecución son: Construcción de la Planta de Caustificación. Central Térmica Bocamina II. Planta Sart Compañía Minera Maricunga. Planta de Cemento Trapén. EPC. Planta de Celulosa Nueva Aldea.Chile . Obras Civiles y Montajes de las Celdas de Flotación Fase 2 de Minera Collahuasi. con una diversificada cartera de clientes y presente en grandes proyectos. permitiendo el desarrollo de un área dedicada a los Contratos EPC. en las áreas minera. Cambio de Ruedas de Moldeo y Taller de Camiones de Rajo Sur de División El Teniente y Planta Paneles Nueva Aldea de Celulosa Arauco. celulosa. entre otras. energía y celulosa. Planta de Captación de Aguas y el montaje de 2 turbogeneradores de 80 y 90 MW cada uno en la Celulosa El Suzano ubicada en el norte de Brasil y la Construcción del Ciclo Simple de Siemens de la Central Chilca de 208 MW ubicada en Lima Perú. en el año 2012 se crea Echeverría Izquierdo Soluciones Industriales. Obras Civiles y Montaje Planta Lechada de Cal para Minera Ministro Hales. 66 Central Termoeléctrica Campiche Aes Gener. es posible entregar un producto “llave en mano” a la medida de cada cliente. entre otras. y gracias a la expericiencia combinada de estas tres empresas.

permitieron que ésta comenzara a desarrollar proyectos de mayor complejidad. con el objeto de desarrollar los proyectos habitacionales. El “know how” y los altos estándares alcanzados en las obras realizadas por Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción. como estacionamientos subterráneos. reflejando el énfasis en la calidad operacional de los proyectos y el cuidado en la seguridad y salud de sus trabajadores.001 y OHSAS 18. Esta característica sería la primera señal de la estabilidad y fortaleza de la compañía. Se puede destacar el gran desarrollo de edificios de oficinas en Santiago Centro y sector El Golf.Chile 6. Santiago . permitieron a la empresa obtener una posición de liderazgo en el rubro de edificaciones. universidades y hospitales. satisfaciendo con creces las expectativas de los clientes. centros comerciales. al iniciarse la primera obra en Lima – Perú. 67 Universidad Adolfo Ibáñez campus Peñalolén.001. empresa dedicada a la realización de proyectos de edificación. Este importante progreso fue posible gracias a la colaboración de un cohesionado equipo humano y las soluciones de calidad entregadas. centros comerciales. diferenciándose de la competencia a través del valor agregado que dichas tecnologías entregaban. En los últimos años el desarrollo ha estado marcado tanto por la fuerte participación en proyectos íconos nacionales. infraestructura educacional y hoteles. La incorporación de nuevas técnicas constructivas y la especialización desarrollada. Al día de hoy. principalmente casas y edificios de oficina. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción se concentrará en los proyectos de obras civiles. Ya en sus inicios demostró su capacidad para enfrentar con éxito las inestabilidades económicas. Durante el año 2012 se crea la filial Echeverría Izquierdo Edificaciones. de oficinas. entre otros. la empresa cuenta con las certificaciones ISO 9. AcTIVIDADES Y NEGOcIOS EDIFICACIÓN . al sortear la fuerte crisis que afectó al país a comienzos de la década de los 80. Paralelamente. hoteles. obras subterráneas y hospitales.En 1978 nace Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción. como también por la presencia en el mercado peruano.

ofreciendo tanto el servicio de construcción como el de concepción y desarrollo de la ingeniería del proyecto. ensayos de carga de pilotes y anclajes. anclajes inyectados postensados en suelo o roca. Pilotes Terratest ofrece múltiples servicios en el campo de la geotecnia. Al día de hoy. la cual se transformó en Pilotes Terratest S. está presente como filial de Echeverría Izquierdo en el rubro de las fundaciones especiales desde 1989. inyecciones. Pilotes Terratest es la empresa Nº 1 en Chile y Perú en el ámbito de las fundaciones especiales. instrumentación geotécnica. En 1996 comenzó a operar la filial Pilotes S. .A. lo que permitió introducir al mercado nacional innovadoras técnicas con gran éxito. Puyehue . mechas drenantes. muros pantalla. micropilotes inyectados. agregando valor a la compañía y a nuestros clientes. columnas de grava in y off shore. utilizando métodos y maquinarias de última generación. mejoramiento de suelos.. representante exclusivo para Chile y Perú de la prestigiosa empresa alemana Ischebeck.Chile 68 FuNDacIONES PROfuNDaS En Chile. sondajes y exploraciones geotécnicas y remediación de suelos y aguas subterráneas. Pilotes S. Entre los servicios ofrecidos están el diseño y la construcción de pilotes excavados de gran diámetro.A. soil nailing. en 1998 a partir de la unión con el grupo Terratest de España. jet grouting. Pilotes Terratest.Muro Pantalla Central Hidroeléctrica Rucatayo. Su estrategia está orientada a cubrir todo el espectro de trabajos relacionados con fundaciones especiales y remediación de suelos. muro berlinés. líder mundial en tecnología de micropilotes y anclajes autoperforantes. es además. drenes. con soluciones completas. siendo una de las pocas compañías en el mundo que cubre toda la gama de sistemas de excavación.A. perforación y tratamientos del terreno que existen en la actualidad. modernas e innovadoras.

ejecución del primer puente en Chile con sistema de voladizo en sucesivo. en su constante búsqueda de nuevos mercados y desafíos. prefabricación. muros TEM para chancadores Minera Esperanza. suministro y montaje de las dovelas de la Línea 4 del Metro de Santiago. es una empresa formada en 1988 entre Echeverría Izquierdo y VSL Internacional y actualmente es parte de una de las 42 sedes a nivel mundial. ha incorporado dos hitos fundamentales para asegurar un crecimiento estable en el tiempo. 69 6. como por ejemplo. VSL. El segundo hito considera el desarrollo. que se especializará en obras civiles y del rubro energía. se ha destacado siempre por ir a la vanguardia en cuanto a innovación y uso de técnicas constructivas tanto en el mercado nacional como internacional. dentro del departamento comercial chileno. nos posiciona en el mercado nacional como líder único e indiscutible en lo que a postensados se refiere. La construcción de algunos proyectos emblemáticos. Pica .Chile POSTENSaDOS VSL Sistemas Especiales de Construcción. minería e industrial. el empujado del Puente Amolanas. de un área de Proyectos Especiales. En sus 24 años de vida. postensado de los dos Estanques de GNL Quintero. AcTIVIDADES Y NEGOcIOS . tanto en Chile como en el extranjero.Muro Tierra Retenida Minera Collahuasi. El primero corresponde a la apertura de VSL Perú. cuya apuesta ya está arrojando sus primeros frutos en el área de la edificación.

generando más de 7.000 unidades con ventas totales superiores a los $ 700 millones de dólares. concentrando su actividad en las regiones Metropolitana. con más de 34 años en el mercado. edificios de oficinas y centros comerciales. 70 Condominio Solar de La Cisterna. forjando una exitosa trayectoria.Chile . destacándose el desarrollo de proyectos de casas y departamentos. como una estrategia de negocio fundada en el desarrollo de productos innovadores. confianza y liderazgo. de Valparaíso y del Biobío e incursionando en nuevos mercados. consolidándose como un negocio rentable. Hoy cuenta con un equipo de profesionales y una plataforma de gestión inmobiliaria adaptada para emprender proyectos en diversos segmentos de mercado tanto en Chile como en el exterior. Santiago . con proyectos en la región de Antofagasta y en Lima. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones está presente en diversas áreas del rubro. Tanto la experiencia del grupo de empresas Echeverría Izquierdo. que ha sabido sortear los ciclos de menor actividad inmobiliaria en nuestro país. con altos estándares de calidad. moderando su nivel de exposición y manteniendo un sano nivel de endeudamiento. A la fecha ha participado en más de 50 proyectos de casas y departamentos. han distinguido a esta empresa con el reconocimiento de sus clientes y socios inmobiliarios. Esta área ha crecido en importancia durante los últimos años.DESaRROLLO INmOBILIaRIO Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones nació en 1996 con la misión de canalizar el “know how” de la actividad inmobiliaria del grupo.

vialidad. las obras civiles del proyecto de bottlenecking de Minera Collahuasi y las obras civiles de la planta de pellets Minera CAP. bajo la Plaza de Armas de la ciudad de Concepción. Quintero . En los últimos años ha participado en la ejecución de destacados proyectos. Huasco. principalmente a través de sus filiales Echeverría Izquierdo Montajes Industriales y Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción. está desarrollando las obras civiles del área de espesamiento y relaves de la Minera Ministro Hales. Gran parte de estos proyectos fueron ejecutados con tecnología de punta a nivel mundial. AcTIVIDADES Y NEGOcIOS OTRaS ÁREaS DE DESaRROLLO: . Centro Cultural Palacio de La Moneda y estacionamientos subterráneos Palacio La Moneda.Chile 6. En la actualidad. entre otras. el viaducto de la Línea 4 del Metro de Santiago. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales. aeropuertos. 71 OOCC Estanques GNL Quintero. han permitido a Echeverría Izquierdo ser un actor competitivo en el rubro de las concesiones. de energía y celulosa. Podemos destacar las obras civiles de los estanques de GNL Quintero y GNL Mejillones. como la Plaza de La Ciudadanía. entre otros. Además los estacionamientos subterráneos Plaza Mekis y los estacionamientos subterráneos Catedral.OBRaS CIvILES Grandes obras civiles han sido desarrolladas por el grupo de empresas Echeverría Izquierdo a lo largo del país. las obras civiles de las plantas de Celulosa Nueva Aldea de Celulosa Arauco y Santa Fe de CMPC y las obras civiles para minería como el área seca Minera Spence y la planta sart de Minera Maricunga. como hospitales. Éstas se diferencian por ser grandes volúmenes de hormigón destinados mayormente a obras mineras. Actualmente el área de Concesiones se encuentra estudiando la posible participación en nuevos proyectos de obras públicas. CONcESIONES La reconocida experiencia y capacidad de aportar con soluciones innovadores.

minería (13.00% 10.00% -15.6%). restaurantes y hoteles 10% Servicios Personal 12% Servicios de vivienda 5% Servicios empresariales Fuente: Banco Central de Chile 14% Servicios financieros y empresariales 7% .00% 72 -10. superando al sector servicios de vivienda (5.6%).00% 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T ´05´05´05´05´06´06´06´06´07´07´07´07´08´08´08 ´08´09´09´09´09´10´10 ´10´10´11´11 ´11´11´12´12´12 ´12 IMACON: Índice mensual de la construcción en Chile.4%) y servicios financieros (10. PIB REAL DE CHILE. tasa mayor al 5. Variación con respecto al mismo período del año anterior. servicios personales (11.6% del Producto Interno Bruto (PIB). manteniendo su ritmo de expansión en torno al 8. CChC. Este crecimiento durante el año 2012 sólo fue superado por el sector comercio (8.4%).2 La INDuSTRIa a.00% 15.6.0%).00% IMACON 0.00% -5. aunque por debajo del sector servicios empresariales (14. Fuente: Banco Central de Chile. Pib cOnStRUcción E imAcOn (*) 20. CONSTRUCCIÓN 8% Comercio.1% anual en los últimos doce meses.7%.1%) y servicios financieros (6. PIB POR ACTIVIDAD ECONÓMICA Minería 13% 31% Otros La industria de la construcción es una de las más relevantes para la economía chilena y su ponderación al PIB durante el 2012 fue de 7.2%).2%) y comercio (10. La cONSTRuccIÓN: INDuSTRIa cLavE paRa EL paÍS La industria de la construcción ha mostrado un gran dinamismo en el último tiempo.00% PIB PIB Construcción 5.

Históricamente la actividad del área InGEniERÍA y COnStRUcción se encuentra vinculada a variables como el crecimiento del PIB y el nivel de las tasas de interés. 2012): 2.13% Actual (Ene. incremento que va de la mano al crecimiento de la actividad durante el último semestre del año. AcTIVIDADES Y NEGOcIOS b. y por cierto los márgenes de los mismos.64% Actual (Ene. y de cómo estos indicadores se mantienen en el tiempo. desocupación e inflación. Se observa que en la actualidad las tasas de largo plazo de los bonos en UF que emite el Banco Central a cinco y diez años (BCU-5 y BCU-10) se mantienen estables en torno al 2.65% 73 2% 1% 0% 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Fuente: Bloomberg 6. dependen directamente de factores como las tasas de interés. es decir. 5% 4% 3% BCU-5 Promedio 2002-2012: 2.70% BCU-10 Promedio 2002-2012: 3.7% y 2. El mercado de Ingeniería y Construcción se caracteriza por ser pro cíclico. es más sensible que otras industrias ante variaciones en la actividad económica ya que la cantidad de proyectos a ejecutar. PRINcIpaLES fuENTES DE cREcImIENTO DE La INDuSTRIa .65% respectivamente. las que inciden directamente en la inversión en capital fijo y en las condiciones de financiamiento obtenidas. 2012): 2. reflejando así un leve aumento de las tasas desde el último informe de política monetaria.

4 3 1.6 7.5% ÍNDICE DE PRECIOS AL CONSUMIDOR 8. aunque la relevancia de infraestructura muestra una leve alza de un 1. entre otros factores. variable que está determinada.84% para el mismo período. De todas formas el mercado de infraestructura es más relevante en términos de inversión total. 2009 2012 .5 -1.0% 7.4 2003 2004 2005 2006 2008 2009 2003 2004 2005 2006 2008 2007 2010 2011 2012 2007 2010 2011 Datos a diciembre de cada año Fuente: Banco Central 74 Variación anual a diciembre de cada año Fuente: Banco Central c. Éste representa un 69% del total del gasto en la industria. llegando a los UF 687.9% 7. mientras que el mercado de vivienda alcanza el 31% remanente. Dichos porcentajes se han mantenido relativamente estables en el tiempo. Se estima un crecimiento para el área de vivienda a una tasa del 3.8 7. la industria como un todo crecería a una tasa anual compuesta de 7. la industria tendrá un aumento real anual de 8.9% 6.241)1.1% 3. mientras que el sector de infraestructura tendrá a crecer a una tasa del 8. los que sensibilizan las decisiones de compra y estrechan las relaciones entre dichas variables y el comportamiento de la industria.6% 6.1% 6. por las tasas de interés.88% en 2013.La actividad del sector DESARROLLO InmObiLiARiO está correlacionada con variaciones de los índices de desempleo e inflación.5% 8. Según estimaciones de la CChC. TASA DE DESEmPLEO nAciOnAL (%) 10. Cifras expresadas en US$ utilizando tipo de cambio promedio y UF del año respectivo. 1 Fuente: Informe MACh N°37. el desarrollo de esta área depende de las condiciones de financiamiento que se obtengan. Al igual que en el sector anterior.2% 7. el tamaño de la industria medido como el monto invertido en infraestructura y vivienda para el año 2012 fue de UF 640.92% durante el 2013. Según los datos de la CChC.1 millones (US$33.4 1.1 4. TamañO Y cREcImIENTO DE La INDuSTRIa Según estimaciones de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).5 millones (US$29.61% en los últimos cuatro años.0% 7.737 millones).7 2.1 2.6% en el período 2009-2012.

000 Vivienda Infraestructura $15. Fuente: CChC $5.000 Considera un tipo de cambio de 500 Ch$/US$ y el primer valor de UF/Ch$ de cada año.000 $20.000 $30. AcTIVIDADES Y NEGOcIOS EVOLUCIÓN DEL GASTO EN CONSTRUCCIÓN (US$ MILLONES) .000 $10.$35.000 $25.000 $- 2009 2010 2011 2012 2013E 75 Los valores estimados de inversión en construcción para el año 2013 utilizan la proyección base realizada por la CChC en su informe MACh N°37 InvERSión En cOnStRUcción DESAGREGADA Estimaciones de la CChC para el año 2013 vIvIENDa 31% INFRAESTRUCTURA 69% 26% pública 74% privada 5% 3% Concesiones MOP EE. Pública 64% Privadas 28% Pública Los valores estimados de inversión en construcción para el año 2013 utilizan la proyección base realizada por la CChC en su informe MACh N°37 6.

1 252.2 134. FNDR y mejoramiento de barrios [b]: Inversión real del MOP.5 105. puertos privados.7 153.2 303.2 19.2 11.2 640.InvERSión En cOnStRUcción DESAGREGADA Estimaciones de la CChC para el año 2013 EvOLUción 2009-2012 En millones de UF ViviEnDA Pública (a) Privada Copago prog.6 56.7 2013E 214. El área de inversión de infraestructura comprende el total de la inversión en infraestructura pública y privada del país y se divide en dos áreas: pública y productiva.3 98. Pública [d] Privadas [e] 76 2009 174.6 15.3 5.1 229.4 38. Educación (Inversión JEC).6 299.9 83.6 134. Echeverría Izquierdo participa en el área de infraestructura pública a través de sus filiales Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción.3 8. Pilotes Terratest y VSL Sistemas Especiales de Construcción.1 115. inversión en infraestructura del MINVU (Vialidad urbana y pavimentación).2 2012 206.8 34.1 687.6 33.3 113.8 326.3 12 239. sector industrial. Los valores estimados de inversión en construcción para el año 2013 utilizan la proyección base realizada por la CChC en su informe MACh N°37 d. Salud (inversión en infraestructura). SEcTORES DE La INDuSTRIa La actividad de la industria de la construcción se puede separar en dos sectores: vivienda e infraestructura.3 123.6 10. minería (excluye ENAMI y CODELCO). .8 100.1 15.PP.7 11.9 16. Sociales Inmobiliaria sin subsidio INFRAESTRUCTURA Pública Pública [b] Empresas autónomas [c] Concesiones OO.3 23. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción.8 16. ENAMI.5 52. e inversión en construcción de otros sectores productivos.3 10.2 TOTAL Fuente: CChC [a]: Inversión en programas habitacionales del MINVU.2 472.2 2011 197. programa FNDR y de mejoramiento urbano.3 102.5 345. Justicia y Ministerio Público (inversión en infraestructura).5 391.2 522. puertos. [c]: Inversión en Metro.6 15. Instituto del Deporte. y en el área de infraestructura productiva a través de las filiales Echeverría Izquierdo Montajes Industriales. DGAC. Pilotes Terratest y VSL Sistemas Especiales de Construcción.2 132.8 215.8 148.4 48.3 119.6 281.4 2010 177 44. Echeverría Izquierdo Edificaciones.1 158.1 123. oficinas. EFE y Merval. El área de inversión de vivienda comprende el total de la inversión pública y privada en vivienda y la compañía participa en este mercado principalmente a través de las filiales Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones y Echeverría Izquierdo Edificaciones.4 267. Gas (ENAP) [e]: Inversión del sector forestal. comercio. Productiva EE.8 18.6 146.3 15. [d]: Inversión de CODELCO.1 512. energía (excluye ENAP).8 30.5 35.4 107.5 434.6 204.2 588. empresas de servicios sanitarios.8 118 339 123.

Santiago . Rancagua .Chile 6. AcTIVIDADES Y NEGOcIOS .Chile 77 Clínica Universidad de Los Andes.Hospital Regional de Rancagua.

Puerto Montt .Chile .Colaborador Proyecto Planta de Cementos Trapén Lafarge.

7. GESTIÓN DE RIESGO .

GESTIÓN DE RIESGO

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Colaboradores proyecto Planta Pellets Minera del Pacífico, Huasco - Chile

RiESGO ASOciADO A cicLOS EcOnómicOS y vARiAbLES EcOnómicAS
Echeverría Izquierdo S.A. considera que ambas unidades de negocio, es decir Desarrollo Inmobiliario e Ingeniería y Construcción, reaccionan con facilidad frente a los cambios de las variables económicas y los ciclos de éstas. Ingeniería y Construcción es afectada por la dependencia que tiene con las inversiones, las que dependen a su vez del ciclo económico y de las condiciones de financiamiento disponibles; y por otro lado, si existen cambios significativos en: las tasas de interés, en el costo de financiamiento, o bien se alteran las expectativas económicas y el empleo, la unidad de Desarrollo Inmobiliario podría experimentar cambios significativos por variaciones en la demanda de unidades del segmento objetivo. Las razones descritas justifican que la empresa se preocupe activamente y gestione estrategias que mitiguen los efectos que se puedan generar por los ciclos económicos, por ello se diversifican los mercados en los que se participa con el fin de sortear las eventuales crisis que afecten al mercado. De este modo, se busca activamente ser miembro de proyectos de diversos sectores de la economía en los cuales la compañía demuestra su experiencia, tales como: energía, minería, celulosa, construcción de oficinas, hospitales, hoteles, centros comerciales, edificios habitacionales, como también proyectos de especialidad tales como postensados y excavaciones profundas.

RiESGO DE tiPO DE cAmbiO y vARiAciOnES DE cOStOS DE inSUmOS
La sociedad no estima que sus resultados se vean afectados de manera significativa por variaciones en las diferencias cambiarias, ya que la mayoría de sus transacciones se realizan en pesos y unidades de fomento. En aquellos casos en que se prevé un riesgo cambiario, la compañía tiene como política realizar coberturas a través de derivados financieros y de cubrir descalces relevantes de monedas que se generan en sus contratos en el momento de la adjudicación de éstos. Existe una situación real y contingente en las alzas en costos de materiales de construcción que afecten negativamente los resultados de la sociedad, en especial cuando éstos son bruscos y sostenidos en el tiempo (como ha sucedido con el costo de la mano de obra en los últimos años). Por ello, en la unidad de Ingeniería y Construcción se establecen convenios para los principales insumos de cada oferta (al momento en que ésta se formaliza a los clientes), y se fijan horizontes y proyecciones de crecimiento del costo para considerar el alza de aquellos elementos que no pueden ser indexados al cliente o fijados a través de contratos o convenios. Por otro lado, la unidad de Desarrollo Inmobiliario posee una cobertura natural al fenómeno pues los precios de venta de las viviendas se expresan en unidades de fomento.

Colaboradores Proyecto Planta de Cementos Trapén Lafarge, Puerto Montt - Chile

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RiESGO POLÍticO y REGULAtORiO
Cuando las autoridades deciden realizar cambios en el marco jurídico es posible que ocurra la postergación o aceleración de las inversiones de ciertos sectores económicos. Este comportamiento es común en la unidad de Ingeniería y Construcción pues estos cambios involucran modificaciones de leyes ambientales, tributarias, de inversión y de competencia, las cuales son críticas al considerar la factibilidad económica de los proyectos. Asimismo, el rubro Inmobiliario también es afectado frente a cambios políticos y regulatorios, ya que su actividad depende de los planos reguladores, leyes tributarias, exigencias ambientales, permisos y licencias de construcción. Toda modificación podría afectar la factibilidad y rentabilidad de los proyectos por lo cual no se puede obviar su consideración. Ayuda a mitigar estos riesgos el que la compañía presente un alto grado de diversificación tanto en sus áreas de negocio como en los distintos mercados en que se desenvuelve, incluyendo otros países de Sudamérica.

actividad en estos rubros, algunas empresas de la competencia decidan disminuir exageradamente sus precios afectando los márgenes y/o rentabilidad de los proyectos en los que participa la compañía. En el escenario actual se percibe un mayor número de empresas extranjeras que podrían participar en el mercado chileno. Sin embargo, por la prestigiosa y consolidada posición en los mercados en que desarrolla sus actividades debido a la especialización y diferenciación en sus unidades de negocio, la empresa ha seguido operando en forma rentable y en condiciones altamente competitivas.

RiESGOS OPERAciOnALES
Dada la complejidad técnica como contractual inherente que tienen algunos contratos que ejecuta la compañía, es de suma importancia la gestión activa que se realiza para alcanzar los márgenes y resultados definidos frente a los efectos que la misma operación pueda tener sobre éstos. Para hacer frente a estos riesgos se mantiene una estrategia que considera distintos aspectos: por un lado la sociedad se preocupa de manera continua en la seguridad de sus trabajadores para cuidar su principal recurso, el capital humano, con el fin de mantener el conocimiento del negocio y el "know how" que ha desarrollado la sociedad a lo largo de su historia; al mismo tiempo se mantiene un estricto sistema de control de costos, donde

RiESGO DE cOmPEtEnciA
Si bien en Chile existe una alta fragmentación en el mercado de la Ingeniería y Construcción como en el de Desarrollo Inmobiliario debido al gran número de empresas que participan de estos mercados, existe la posibilidad que frente a escenarios de poca

7. GESTIÓN DE RIESGO

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Colaborador proyecto Planta Pellets Minera del Pacífico, Huasco - Chile

cada negocio se monitorea como una unidad independiente que debe ser rentable por sí solo; y también se lleva una asesoría legal y contractual integrada a la operación diaria para enfrentar todo riesgo contractual. Para mitigar los riesgos operacionales resulta fundamental asegurar la provisión de suministros, maquinarias, mano de obra y subcontratos en general mediante convenios con las principales empresas proveedoras del mercado. Los largos años de relación de la sociedad con sus distintos subcontratistas son un antecedente que refleja la estrategia de la sociedad.

RiESGO DE cRéDitO
Los resultados de la sociedad son sensibles ante la posibilidad de que sus deudores no paguen a tiempo sus obligaciones con la compañía. Las cuentas "Deudores comerciales" y "Otras cuentas por cobrar" están determinadas principalmente por las operaciones relacionadas a la unidad de Ingeniería y Construcción debido a que la operación se concentra en esa unidad. Para hacer frente a este riesgo la sociedad diversifica su actividad para no depender ni de un sector económico en particular, ni de un cliente, ni de un solo tipo de negocio. El cuidado que se tiene al diversificar también considera la liquidez y capacidad de pago de los mandantes de los proyectos. La realidad del negocio Inmobiliario reconoce las ventas sólo cuando ha ocurrido la firma de la escritura, por lo cual el riesgo se mitiga por la misma operación. Cuando la mora de un pago excede los 365 días se evalúa la situación a través de un análisis y revisión del deterioro de la cuenta. Si luego de él se determina que existe deterioro de la cuenta, se procede a provisionar hasta el 100%. Esto se aplica a ambos segmentos de negocios.

DiSPOnibiLiDAD DE tERREnOS
En la unidad de Desarrollo Inmobiliario la disponibilidad de terrenos para desarrollar proyectos es uno de los puntos fundamentales y críticos del negocio. En la actualidad la sociedad mantiene ocho terrenos a su disposición (considerando terrenos disponibles en Chile y Perú) que serán utilizados para proyectos que se encuentran en distintas etapas de desarrollo. La compañía considera que todos los procedimientos que ha establecido han permitido la adquisición de terrenos adecuados y a precios que permiten el desarrollo rentable de sus proyectos. La compañía evalúa de manera continua sus inventarios, los requerimientos de terrenos y los potenciales negocios.

Colaboradores Proyecto Planta de Cementos Trapén Lafarge, Puerto Montt - Chile

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RiESGO DE LiQUiDEz
La posibilidad de que la sociedad pueda caer en incumplimiento de sus obligaciones con terceros tanto por situaciones comunes o extraordinarias debido a un apalancamiento excesivo o a una inadecuada proyección o administración del flujo de caja, es un riesgo frente al cual Echeverría Izquierdo se protege de manera activa al definir políticas de bajo endeudamiento para sus operaciones, proyecciones de crecimiento a riego controlado y un manejo del flujo de caja independiente para cada empresa.

RiESGO DE ExPAnSión En EL ExtRAnJERO
Los diferentes entornos, marcos regulatorios y condiciones que muestran los mercados entre distintos países siempre deben ser considerados. Éstos pueden transformar un negocio conocido en uno por conocer. Existen diferencias en rendimientos, precios, políticas regulatorias o ambientales y otros elementos que pueden afectar los plazos, márgenes y rentabilidad de los proyectos que se ejecutan fuera del país de origen, agregando incertidumbre al negocio. Echeverría Izquierdo se encuentra en una etapa de expansión internacional. Por ello, consciente de este riesgo, desarrolla su expansión siguiendo un plan de crecimiento controlado y paulatino en el extranjero. Esta actividad fuera de Chile considera siempre la existencia de un socio local que aporte con dicho conocimiento para evitar la exposición de la compañía a un riesgo adicional sin que sea necesario.

RiESGO DE SiniEStROS
Dado el impacto que un siniestro puede tener sobre los resultados de la compañía resulta necesario minimizar su efecto. Ésta es la razón por la cual Echeverría Izquierdo S.A. mantiene pólizas de seguros para sus activos, y considera en el desarrollo de todos sus contratos pólizas de accidentes personales, todo riesgo de construcción y responsabilidad civil, entre otros. De este modo, se ha logra mitigar el efecto adverso de siniestros relevantes (como fue el terremoto ocurrido en Chile en el año 2010).

7. GESTIÓN DE RIESGO

Grupo de colaboradores, Proyecto de Bottlenecking 160 KTPD fase 2 Compañía Minera Doña Inés de Collahuasi, Pica - Chile

8.

NUESTRO EQUIPO

OHSAS 18. productividad y seguridad en el trabajo.862 Técnicos Trabajadores 403 Profesionales . ISO 14.000 colaboradores quienes se desempeñan exitosamente en sus diversas especialidades. entre otros. organización. se desarrollan y potencian las competencias del equipo de profesionales y técnicos que integran la empresa. vivienda.531 928 Personal en Terreno 6. gracias a una adecuada selección y la constante preocupación por capacitar a sus trabajadores. en los que están considerados convenios de salud. Los esfuerzos de la gerencia de Recursos Humanos están orientados en conseguir metas más exigentes en cuanto a la calidad.001.001. además de la real preocupación por generar iniciativas que van en directo beneficio del clima organizacional y aportando a la mejora en la calidad de vida del personal y de sus familias. a los que se suman iniciativas cuyo objetivo es la integración familiar. Estos esfuerzos han permitido obtener las certificaciones ISO 9. con las cuales acceden a mejores oportunidades laborales que beneficien su desarrollo en la sociedad. es que se ha puesto énfasis en materia de control de riesgos críticos en construcción. Para lograr este propósito. En relación a esto último.001 y ASME Estampa (American Society of Mechanical Engineers). educación. por su excelencia en los indicadores de Prevención de Riesgos. planificación y estrategias para resolver problemas. además de becas escolares y programas de capacitación de oficios a cónyuges y a sus hijos. En la actualidad. que atendiera y desarrollara las competencias más críticas vinculadas a la toma de decisiones. desarrollando la formación y potenciando los talentos de sus trabajadores. sino que también a su grupo familiar en la adquisición de nuevas herramientas para su formación académica. como actividades culturales. Echeverría Izquierdo cuenta con un interesante Programa de Beneficios. recreativas y deportivas. donde Recursos Humanos ha apuntado a establecer un sistema de capacitación estructurado. quienes han ganado en reiteradas ocasiones el premio 5 estrellas entregado por la Cámara Chilena de la Construcción. por lo que un foco crítico son las personas. Esto colabora y favorece un buen clima laboral y fidelización de los trabajadores. Cabe destacar los positivos resultados logrados por la filial Echeverría Izquierdo Montajes Industriales. 86 DOtAción DE PERSOnAL 2012 5. Comprendiendo la importancia del valor de la seguridad en la gestión de obra y la calidad de vida de nuestros trabajadores.NUESTRO EQUIPO Las empresas del grupo Echeverría Izquierdo. lo que habilita no solamente al trabajador. fundamentan su accionar en valores que dan cuenta de una excelencia en el servicio y alta calidad de los procesos que realiza. siendo Recursos Humanos un área esencial para el logro de los objetivos organizacionales. Echeverría Izquierdo cuenta con un equipo de alrededor de 7.

7 0. lo que le confiere merecedores y reconocidos premios en el sector construcción en Chile. Fuente: Echeverría Izquierdo y Mutual de Seguridad CChC Echeverría Izquierdo mantiene permanente cuidado en la salud y seguridad de sus trabajadores.2 Industria Construcción 0.1 3. 8.1 Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción Echeverría Izquierdo Montajes Industriales 3.0 5.5 2.ÍnDicE DE AcciDEntAbiLiDAD Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción 4 3 2 1 0 4 3 2 1 0 2007 2008 2009 2011 2010 2012 Echeverría Izquierdo Montajes Industriales 2007 2008 2009 2011 ÍnDicE DE AcciDEntAbiLiDAD (*) 7.2 1.5 0.8 2007 2008 2009 2010 2011 2012 (*) Tasa de accidentabilidad corresponde al cuociente entre el número de accidentes y el número promedio de los trabajodres multiplicado por 100.2 5.6 3. NUESTRO EqUIpO .3 6.5 2.5 2.7 2.9 5.7 1.5 2010 2012 87 5.

2012 • Certificado de Desempeño Sobresaliente • 3er Lugar en la Actividad Económica Construcción • Certificado de Desempeño Gestión Destacada CALiDAD cERtificADA POR inStitUciOnES DE ALtO PREStiGiO 88 ISO 9. 2010. 2007. 2004.ALGUNAS DISTINCIONES OBTENIDAS Premio RSE 2009 Años: 2003. 2009. 2008. 2005.001 Sistema de Gestión de la Calidad ISO 14.001 Sistema de Gestión Ambiental OHSAS 18.001 Sistema de Gestión de la Seguridad y Salud Ocupacional ASME Estampa S American Society of Mechanical Engineers .

160 2010 2011 2012 2010 2011 2012 INVERSIÓN EN CAPACITACIÓN Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción Echeverría Izquierdo Montajes Industriales 175 139 120 144 128 95 91 54 38 2007 2008 2009 2010 2011 2012 105 76 87 Total inversión en capacitación (MM$) Franquicia Sence(1% MM$) 89 Colaborador proyecto Planta Pellets Minera del Pacífico.499 892 TOTAL HORAS CAPACITACIÓN Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción Echeverría Izquierdo Montajes Industriales 22. Huasco .876 10. NUESTRO EqUIpO invERSión En cAPAcitAción .CAntiDAD DE PARticiPAntES Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción Echeverría Izquierdo Montajes Industriales 1.902 1.Chile 8.567 16.

90 Campus Viña del Mar Universidad Adolfo Ibáñez. Viña del Mar – Chile .

POLÍticAS DE InvERSión y FinAnciAmiEntO .9.

POLÍTIcaS DE INvERSIÓN Y FINaNcIamIENTO
Los planes de desarrollo y expansión de Echeverría Izquierdo tanto en Chile como en el extranjero se esperan concretar a través de las siguientes políticas de inversión para cada una de sus áreas de negocio:
InGEniERÍA y COnStRUcción
La sociedad en esta área orienta sus recursos procurando la reposición normal de sus activos operacionales; lo que incluye nuevas instalaciones, maquinarias, equipos y modernizaciones que permitan aumentar y mejorar la calidad productiva. En la misma línea, siempre se mantiene vigente la opción del crecimiento inorgánico (en empresas nacionales o extranjeras) que representen una oportunidad estratégica y/o rentable según los criterios técnico-económicos.

DESARROLLO InmObiLiARiO
En esta unidad de negocio las inversiones que realizan las sociedades inmobiliarias en las que la sociedad participa se orientan a los terrenos que se utilizarán en el desarrollo de futuros proyectos inmobiliarios, de modo de contar con los activos que se requieran para satisfacer sus mercados objetivos. La política de financiamiento de Echeverría Izquierdo consiste en la obtención de recursos propios y de terceros. Esta política resguarda la mantención de una estructura financiera que bus-

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Pilotes pre-excavados Puente Llacolén, sobre río Bío Bío, Concepción y San Pedro de La Paz - Chile

ca minimizar los costos de capital, así como los plazos y niveles de endeudamiento. En cada una de las unidades de negocio, esta política se orienta según los siguientes criterios:

DESARROLLO InmObiLiARiO
En esta unidad de negocios, Echeverría Izquierdo mantiene como política que el financiamiento de terrenos para el desarrollo de proyectos se realice con capital propio, en asociaciones con terceros o con operaciones puntuales con instituciones financieras. Mientras que en la construcción de los proyectos se utiliza financiamiento bancario para el proyecto, hipotecando el terreno a favor de la institución bancaria.

InGEniERÍA y COnStRUcción
En esta unidad de negocios, la Sociedad utiliza las operaciones de leasing, o bien sus propios recursos para las inversiones en maquinarias y equipos, mientras que el proceso de construcción de obras es financiado en dos etapas: la primera utiliza los anticipos pagados por el cliente al iniciar las obras mandatadas, mientras que en la segunda se facturan los avances físicos al mandante una vez al mes, hasta completar la totalidad del monto del contrato. En aquellos casos cuando existen contratos en que no se contemplan anticipos, y en que por tanto existe un descalce relevante entre egresos e ingresos, la Sociedad se financia con recursos propios y con líneas de capital de trabajo que esta tiene para cubrir estas eventualidades.

93

9. pOLÍTIcAS DE INVERSIÓN Y fINANcIAmIENTO

94

Tablero por Voladizos Sucesivos Puente Huasco, Vallenar - Chile

10.
HEcHOS ESEnciALES 2012

HECHOS ESENcIaLES 2012
1. PROCESO DE APERTURA A LA BOLSA DE VALORES DE SANTIAGO
1.1 Emisión y colocación acciones de pago. En Sesión de Directorio de Echeverría Izquierdo S.A. celebrada con fecha 02 de agosto de 2012, se acordó emitir 151.341.200 acciones de pago, con cargo al aumento de capital acordado en la Junta Extraordinaria de Accionistas de la Sociedad de fecha 28 de noviembre de 2011; asimismo, se acordó la colocación de dichas acciones a un precio de $280 por acción, las que serán ofrecidas a los accionistas en el período de la oferta preferente, el cual se iniciará a partir del 03 de agosto de 2012. Luego, el remanente será ofrecido al público general al mismo precio. 1.2 Renuncia de accionistas a opción preferente de suscripción de acciones. Con fecha 03 de agosto de 2012, Echeverría Izquierdo S.A. informa que la totalidad de los accionistas de la Sociedad a la fecha, notificaron a la Sociedad su renuncia a ejercer el derecho de opción preferente en relación a la emisión y colocación de acciones de pago correspondientes al aumento de capital acordado en la Junta Extraordinaria de Accionistas de la Sociedad de fecha 28 de noviembre de 2011. Conforme a lo anterior, la Sociedad colocará con esta misma fecha las referidas acciones, para ser ofrecidas al público general, a través del sistema de transacción de la Bolsa de Comercio de Santiago, Bolsa de Valores. 1.3 Colocación acciones de pago en Bolsa de Valores de Santiago. Con fecha 03 de agosto de 2012, la Sociedad informa el término del proceso de colocación a través de la Bolsa de Comercio de Santiago, Bolsa de Valores, un total de 151.341.200 acciones de pago de Echeverría Izquierdo S.A., a un precio de $280 por acción, dando cuenta de la suscripción de la totalidad de las acciones emitidas con los siguientes segmentos de adjudicación: • Segmento Institucionales: 75.670.600 acciones (50% del total de la oferta). Segmento NIMS: 34.808.476 acciones (23% del total de la oferta). • Segmento Remanente (Retail): 27.241.416 acciones (18% del total de la oferta). • Segmento Vinculados a Echeverría Izquierdo S.A.: 13.620.708 (9% del total de la oferta). Actuó como agente colocador la empresa IM Trust S.A. Corredores del Bolsa.

2. PROGRAMA DE ADQUISICIÓN DE ACCIONES DE PROPIA EMISIÓN – PLAN DE COMPENSACIÓN
2.1 Citación Junta Extraordinaria de Accionistas para la aprobación de un programa de adquisición de acciones de propia emisión para destinar a un plan de compensación. Con fecha 03 de diciembre de 2012 Echeverría Izquierdo S.A. informa que en Sesión Extraordinaria de Directorio, de misma fecha, se acordó citar a Junta Extraordinaria de Accionistas de la sociedad para el día 20 de diciembre de 2012, con el objeto de someter a aprobación de los accionistas un programa de adquisición de acciones de propia emisión, con la finalidad de establecer un plan de compensación para los trabajadores de la Sociedad y de sus filiales; el monto o porcentaje máximo a adquirir; el objetivo y duración del programa; el precio mínimo y máximo a pagar por las acciones respectivas o facultar al Directorio para fijar el precio mínimo y máximo, y las demás materias necesarias para concretar el programa referido. 2.2 Junta Extraordinaria de Accionistas Echeverría Izquierdo S.A: Aprobación de un programa de adquisición de acciones de propia emisión y sus condiciones. Con fecha 21 de diciembre de 2012 se informa que el día 20 de diciembre de 2012 en Junta Extraordinaria de Accionistas de Echeverría Izquierdo S.A., se acordó la aprobación de un programa de adquisición de acciones de propia emisión, por un porcentaje máximo de hasta un 1% del capital social, con una duración de hasta 5 años, con la finalidad de establecer un plan de compensación y retención de ejecutivos estratégicos de la sociedad y de sus filiales. A su vez, se facultó al Directorio para fijar el precio mínimo y máximo a pagar por las acciones y para adquirir directamente en rueda hasta el 1% del capital accionario dentro de cualquier período de 12 meses, sin necesidad de aplicar el procedimiento de prorrata.

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3. CONSTITUCIONES, ADQUISICIONES, AUMENTOS DE CAPITAL FILIALES
3.1 Constitución filial Equipos y Terratest S.A.S. y posterior aumento de participación. Con fecha 17 de enero de 2012, Echeverría Izquierdo S.A. informa que el Directorio, en misma fecha, acordó constituir en Colombia la sociedad Equipos y Terratest S.A.S. con una participación del 27% y una inversión cercana a US$2.700.000. Indicó además que posterior a la constitución se adquiriría otro 6% a un precio de US$600.000, alcanzando una participación total del 33%.

97

Estanques GNL Quintero, Quintero - Chile

10. hEchOS ESENcIALES 2012

426.820. esta última ha cobrado injustificadamente una boleta de garantía por la suma de UF 33.000.000 acciones sin valor nominal y de una misma serie. mediante escritura pública de fecha 26 de octubre de 2012. (KRC).Equipos y Terratest S. a juicio del SII.A juicio del Directorio de Echeverría Izquierdo S.000. por lo que Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. suma que con reajustes y más los intereses y multas arroja. (EIIC) y la sociedad KRC Chile Inmobiliaria Uno S.S.”... 4.A. .841. con fecha 25 de octubre de 2012. en Junta Extraordinaria de Accionistas de la filial Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.. Con fecha 22 de agosto de 2012 la Sociedad informa haber tomado conocimiento de la controversia surgida entre su filial Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. las liquidaciones adolecen de varios errores relevantes. la Sociedad informa haber tomado conocimiento de que. respecto del contrato de Construcción de la obra “Espacio Urbano Viña Centro”.A. En este sentido.A. su filial Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. que determinan diferencias de impuestos por un total de $2.3 Aumento de capital Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.99999% de participación social.A.840..000 dividido en 10. y sociedad KRC Chile Uno Limitada. 3. se informa que. Se indica que la Cámara de Comercio de Santiago ha designado un árbitro para dirimir la controversia.99999%.3 Aprobación Políticas de Habitualidad.A. informa que.099.210.516. suscribió y pagó 9.A. De acuerdo con lo anterior. 4.A. adeudando KRC importantes sumas de dinero.A. de las cuales Echeverría Izquierdo S.400. OTROS HECHOS RELEVANTES 4. 98 4.810.704. Con fecha 31 de octubre de 2012. se estima que las liquidaciones antes indicadas no tendrán efectos relevantes en los resultados de la Sociedad. ha presentado una solicitud de Revisión de la Actuación Fiscalizadora con el objeto de dejar sin efecto o corregir las liquidaciones antes mencionadas. 3.402 acciones a un valor total de $3.para períodos tributarios desde marzo de 2009 a julio de 2011.999. consolidando una participación accionaria de un 99. se aprobó la Política General de Habitualidad para Operaciones de Echeverría Izquierdo S.A.A.879. Echeverría Izquierdo S.A.402 acciones de pago. con Personas Relacionadas (Política de Habitualidad).A.A. un total liquidado de $6. fue notificada por el Servicio de Impuestos Internos de la República de Chile de las liquidaciones N° 64 a 126. Con fecha 18 de julio de 2012.959. Echeverría Izquierdo S.999 acciones. con un capital de $500. Echeverría Izquierdo S.943. otorgada en la Notaría de Santiago de don Raúl Undurraga Laso. Echeverría Izquierdo S.A.2 Constitución filial Echeverría Izquierdo Edificaciones S. habiendo EIIC terminado la obra antes mencionada y pendiente la liquidación del contrato de construcción.A. tiene por objeto desarrollar todo tipo de obras de actividades relacionadas con las cimentaciones especiales y la geotecnia.040 a $10.A. Con fecha 11 de septiembre de 2012. concurrió al aumento suscribiendo las 2. Con fecha 31 de octubre de 2012.A. informa que.704.009. informó que en Sesión Extraordinaria de Directorio celebrada con fecha 06 de septiembre de 2012. Considerando que EIIC cuenta con antecedentes y pruebas suficientes para obtener un resultado favorable y la existencia de provisiones en sus estados financieros durante los años 2010 y 2011.999. esta contingencia no debiera provocar consecuencias económicas significativas. se acordó aumentar el capital social de $7.2 Informa arbitraje en controversia entre Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. equivalentes al 99.466 mediante la emisión de 2.1 Informa notificación de liquidación de impuestos del Servicio de Impuestos Internos. con fecha 10 de julio de 2012. se constituye la sociedad “Echeverría Izquierdo Edificaciones S.

Huasco .Chile 10. hEchOS ESENcIALES 2012 .99 Planta Pellets Minera del Pacífico.

Planta de Hidrógeno Aga Linde. Instalación Eléctrica y de Instrumentos. Montaje Estructural Mecánico.Chile . Concón .100 Obras Civiles.

.11.A. 11. 11.A. 11. SOciEDADES fiLiALES y cOLiGADAS 11. 7 EI Asesoría y Gestión Ltda.A. 11.A. 5 Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. 11. 6 Echeverría Izquierdo Edificaciones S.C.A. 1 Estructura Corporativa Echeverría Izquierdo S. 11. 4 Echeverría Izquierdo Perú S. . 3 Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. 2 Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A.

INmObILIARIA REcOLETA 5200 LTDA.48% 50.A.00% 40.A.00% 99. INmObILIARIA VATIcANO ALcáNTARA LTDA.00% 42.LA CISTERNA S. INmObILIARIA RUcALhUE LTDA.67% EchEvERRÍa IZQuIERDO PERÚ S. 99.00% 66.97% EchEvERRÍa IZQuIERDO INmOBILIaRIa E INvERSIONES S.27% 25.00% 50.A. INmObILIARIA PUREmA S.92% 30.00% 11.00% 50.A. 99.1 ESTRUCTURA CORPORATIVA ECHEVERRÍA IZQUIERDO S.A. PARÉS Y ÁLVAREz S.33% CONSORcIO CYJ-EchEVERRÍA IzqUIERDO S.00% 30. PARÉS Y ÁLVAREz LTDA MILpLAN EIMISA MONTAGENS INDUSTRIAIS S.A.00% 50.00% 50. 102 25. MONTAJE INDUSTRIAL.00% INmObILIARIA COUGAR S.A. INmObILIARIA LA CApILLA S. INmObILIARIA VÍcTOR LAmAS S.00% 28.A.C.A.A.00% 40. INmObILIARIA MONEDA S.A. INmObILIARIA VESpUcIO SUR S.A. .00% 33. INmObILIARIA INDEpENDENcIA .A. INmObILIARIA CERRO PIRámIDE S.A.00% 29.52% 50. FONDO DE INVERSIÓN PRIVADO GAbRIELA MISTRAL FONDO DE INVERSIÓN PRIVADO QUILÍN FONDO DE INVERSIÓN PRIVADO SANTA VIcTORIA FONDO DE INVERSIÓN PRIVADO PLAzA BÚLNES FONDO DE INVERSIÓN PRIVADO SAN IGNAcIO FONDO DE INVERSIÓN PRIVADO LA VIÑA FONDO DE INVERSIÓN PRIVADO BELO HORIzONTE 99. EchEVERRÍA IzqUIERDO SOLUcIONES INDUSTRIALES LTDA.99% EchEvERRÍa IZQuIERDO MONTajES INDuSTRIaLES S.70% 50. CONSORcIO EchEVERRÍA IzqUIERDO.A. 50. 50.57% 40.A.00% 40.A. INmObILIARIA INÉS RIVAS .00% CONSTRUcTORA DSD EchEVERRÍA IzqUIERDO LTDA. INmObILIARIA BH S.33% 37. INVERSIONES INmObILIARIA PUERTO NUEVO S. CONSTRUcTORA E INmObILIARIA HERmANOS AmUNáTEGUI S. INmObILIARIA PUENTE LA DEhESA S.99% 99.00% 42.A.11. INmObILIARIA PARqUE MANANTIALES S.C. INmObILIARIA ARIcOTA S.ZAÑARTU S.A.A.00% 33. CONSORcIO DE MONTAJE INDUSTRIAL EchEVERRÍA IzqUIERDO NEXXO LTDA.00% 50.99% 33.C.99% 99.00% 40.A.A.33% 34.A.A. INmObILIARIA PUERTO NUEVO ANTOfAGASTA S. ECHEVERRÍA IZQUIERDO S.

A.A.C. EI ASESORÍAS Y GESTIÓN LTDA. 103 50% VSL SISTEmaS ESpEcIaLES DE CONSTRuccIÓN ARgENTINa S.06% 0.A. Y OTROS S.S.01% PILOTES TERRaTEST PERÚ S.98% EchEvERRÍa IZQuIERDO INgENIERÍa Y CONSTRuccIÓN S.A. PILOTES TERRATEST ARGENTINA EchEVERRÍA IzqUIERDO PERÚ S.A NEwALL S.33% 1.A.99% VSL SISTEMAS ESPECIALES DE CONSTRUCCIÓN PERÚ S. 99.00% 99. CONSORcIO SOLETANchE BAchY 50% PILOTES TERRaTEST S.A.A. 99% EI ASESORÍA Y GESTIÓN LTDA. 50% VSL SISTEmaS ESpEcIaLES DE CONSTRuccIÓN S. CONSORcIO CONSTRUcTORA BRAVO IzqUIERDO EchEVERRÍA IzqUIERDO LTDA. CONSORcIO CERRO PROVINcIA S.C.33% 50.A..A.A.33% 33. 99.33% CONSORcIO BROTEc.ECHEVERRÍA IZQUIERDO S. CONSORcIO HOSpITAL DE RANcAGUA S.C.A.A. PILOTES TERRATEST ARGENTINA S. SOcIEDADES fILIALES Y cOLIGADAS .A.A. EchEvERRÍa IZQuIERDO. 33. 0. 8.99% EchEvERRÍa IZQuIERDO EDIfIcacIONES S.95% CCHC MaRkETpLacE 33.A.16% REgEmac 1.00% 99.00% 50.99% 99. PILOTES TERRATEST PERÚ S.00% 0. 33% EQuIpOS Y TERRaTEST S.98% 50.C. 11.

debentures. Naturaleza Jurídica: Sociedad Anónima Cerrada Rut: 96.A. de bienes muebles.: 100% Capital suscrito y pagado al 31 de diciembre de 2012: $14. especialmente en acciones.A. artículos. derechos. Relación comercial con Echeverría Izquierdo S.A. agencias. productos y materias primas. efectos de comercio.11. cuotas de ellos. importación. crear. promoción y exportaciones y las demás actividades conexas o conducentes a los objetivos señalados.A. cualquier clase de negocios.220-9 Objeto social: Efectuar inversiones mobiliarias e inmobiliarias tanto en Chile como en el exterior. tomar interés o participar como socio en empresas o sociedades de cualquier naturaleza. bienes raíces. percibir e invertir los frutos de las inversiones.816. prometer y administrar. por cuenta propia o de terceros.: (*) Director de Echeverría Izquierdo S. la compra venta. bonos. exportación. créditos. asumir representaciones. inmuebles. vender o conservar tales inversiones. comisiones y mandatos.2 RAZÓN SOCIAL: ECHEVERRÍA IZQUIERDO INMOBILIARIA E INVERSIONES S. elaboración. pudiendo comprar. Participación directa e indirecta de Echeverría Izquierdo S.150.300. fabricación.A. empresas o sociedades.: Relación de propiedad 104 . financiar. por cuenta propia o de terceros.000 Directorio: Fernando Echeverría Vial (*)(Presidente) Bernardo Echeverría Vial (*) Álvaro Izquierdo Wachholtz (*) Pablo Inhen de la Fuente (*) Gerente General: Bernardo Echeverría Vial (*) Desempeñan cargos en Echeverría Izquierdo S.

3 .RAZÓN SOCIAL: ECHEVERRÍA IZQUIERDO MONTAJES INDUSTRIALES S. construcciones y montajes industriales. Relación comercial con Echeverría Izquierdo S.521. asesorías técnicas y la realización de estudios o proyectos que digan relación con la ingeniería.: Relación de propiedad 105 11. la construcción y el montaje industrial.164.A. Participación directa e indirecta de Echeverría Izquierdo S.: 100% Capital suscrito y pagado al 31 de diciembre de 2012: $10.780-9 Objeto social: Realización. la prestación de cualquier clase de servicios.A.A.A.A.: (*) Director de Echeverría Izquierdo S. SOcIEDADES fILIALES Y cOLIGADAS 11. Naturaleza Jurídica: Sociedad Anónima Cerrada Rut: 96.000 Directorio: Darío Barros Ramírez (*) (Presidente) Fernando Echeverría Vial (*) Bernardo Echeverría Vial (*) Álvaro Izquierdo Wachholtz (*) Pablo Inhen de la Fuente (*) Gerente General: Jan Huss Desempeñan cargos en Echeverría Izquierdo S. por cuenta propia o ajena de toda clase de obras de ingeniería.870.

A.11.A. la importación.: Relación de propiedad .A.: (*) Director de Echeverría Izquierdo S.4 RAZÓN SOCIAL: ECHEVERRÍA IZQUIERDO PERÚ S. exportación. Participación directa e indirecta de Echeverría Izquierdo S. Relación comercial con Echeverría Izquierdo S. comercialización.A. la construcción por cuenta propia o ajena de obras civiles de cualquier naturaleza.000 Directorio: Fernando Echeverría Vial (*) (Presidente) Bernardo Echeverría Vial (*) Álvaro Izquierdo Wachholtz (*) Gerente General: Darío Barros Izquierdo 106 Desempeñan cargos en Echeverría Izquierdo S.: 100% Capital suscrito y pagado al 31 de diciembre de 2012: $561.A. distribución. Naturaleza Jurídica: Sociedad Anónima Cerrada Rut (Ruc): 20451620011 Objeto social: La prestación de servicios y asesoría en materia de ingeniería. venta y arriendo a cualquier titulo de bienes muebles de cualquier naturaleza y especialmente aquellos relacionados con la ingeniería y/o construcción.C.

RAZÓN SOCIAL: ECHEVERRÍA IZQUIERDO INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN S. la prestación de cualquier clase de servicios.000-1 Objeto social: Realización por cuenta propia o ajena de toda clase de obras de ingeniería.: (*) Director de Echeverría Izquierdo S.5 .466 Directorio: Fernando Echeverría Vial (*) (Presidente) Álvaro Izquierdo Wachholtz (*) Bernardo Echeverría Vial (*) Darío Barros Ramírez (*) Pablo Inhen de la Fuente (*) Gerente General: Álvaro Izquierdo Wachholtz Desempeñan cargos en Echeverría Izquierdo S. Participación directa e indirecta de Echeverría Izquierdo S.747. el Sr.A.820. asesorías técnicas y la realización de estudios y proyectos que digan relación con la ingeniería y la construcción. construcciones de todo tipo. y Echeverría Izquierdo Edificaciones S.A.: 100% Capital suscrito y pagado al 31 de diciembre de 2012: $10.A.840.A. Relación comercial con Echeverría Izquierdo S. Álvaro Izquierdo Wachholtz asume la Gerencia General de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.: Relación de propiedad 107 NOTA: El 01 de Marzo de 2013.A. Naturaleza Jurídica: Sociedad Anónima Cerrada Rut: 85.A.A. SOcIEDADES fILIALES Y cOLIGADAS 11. 11.

: Relación de propiedad NOTA: El 01 de Marzo de 2013. Relación comercial con Echeverría Izquierdo S.: (*) Director de Echeverría Izquierdo S.6 RAZÓN SOCIAL: ECHEVERRÍA IZQUIERDO EDIFICACIONES S. Álvaro Izquierdo Wachholtz asume la Gerencia General de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.A.A. el Sr.247.A. asesorías técnicas y la realización de estudios y proyectos que digan relación con la ingeniería y la construcción. la prestación de cualquier clase de servicios. y Echeverría Izquierdo Edificaciones S.273-2 Objeto social: La realización por cuenta propia o ajena de toda clase de obras de ingeniería.A. Naturaleza Jurídica: Sociedad Anónima Cerrada Rut: 76. construcciones de todo tipo.A.11.A.A. . Participación directa e indirecta de Echeverría Izquierdo S.000.: 100% Capital suscrito y pagado al 31 de diciembre de 2012: $500.000 Directorio: Fernando Echeverría Vial (*) (Presidente) Álvaro Izquierdo Wachholtz (*) Bernardo Echeverría Vial (*) Darío Barros Ramírez (*) Pablo Inhen de la Fuente (*) 108 Gerente General: Álvaro Izquierdo Wachholtz Desempeñan cargos en Echeverría Izquierdo S.

RAZÓN SOCIAL: EI ASESORÍA Y GESTIÓN LTDA. sea por cuenta propia o ajena. nacionales o extranjeras. con miras a la percepción de sus frutos naturales y civiles. la inversión en bienes raíces. por medio de Fernando Echeverría Vial.A. muebles.083.: 100% Capital suscrito y pagado al 31 de diciembre de 2012: $1. obras civiles. Bernardo Echeverría Vial y Álvaro Izquierdo Wachholtz separadamente. servicios e intermediaciones comerciales y en general la realización de cualesquiera actividades civiles o comerciales relacionadas con las ya expresadas. participaciones sociales y cualesquiera otros bienes y la conservación y administración de los mismos. el negocio inmobiliario en general.000 Administración: Delegada a Echeverria Izquierdo S. como asimismo en toda clase de materias que tengan relación directa o indirecta con los temas señalados. 109 Relación comercial con Echeverría Izquierdo S. SOcIEDADES fILIALES Y cOLIGADAS 11.000.7 . asesorías. en materias de construcción.A.639-7 Objeto social: La prestación de toda clase de consultorías. Naturaleza Jurídica: Sociedad de Responsabilidad Limitada Rut: 76. públicas o privadas. estudios. o Cristián Saitua Doren y Darío Barros Izquierdo.: Relación de propiedad 11.A. análisis y servicios profesionales a personas naturales o jurídicas. valores mobiliarios. Participación directa e indirecta de Echeverría Izquierdo S. la prestación de toda clase de asesorías. inversiones mobiliarias e inmobiliarias de cualquier tipo.

Kvaerner. Ránquil .Chile . Nueva Aldea .110 Caldera Recuperadora Planta Térmica Itata.

111 11. SOcIEDADES fILIALES Y cOLIGADAS .

Línea 4 Metro de Santiago. Santiago – Chile .

12. InfORmAción FinAnciERA RESUmiDA DE ECHEVERRÍA IZQUIERDO .

las cuales representan en su conjunto un activo total de M$2.deloitte. y su domicilio registrado: Hill House. cuyos informes nos han sido proporcionados. Los procedimientos seleccionados dependen del juicio del auditor. RESPONSABILIDAD DEL AUDITOr Nuestra responsabilidad consiste en expresar una opinión sobre estos estados financieros consolidados a base de nuestras auditorías. ya sea debido a fraude o error. 1 Little New Street. ya sea debido a fraude o error. .com www. Al 31 de diciembre de 2012. el auditor considera el control interno pertinente para la preparación y presentación razonable de los estados financieros consolidados de la entidad con el objeto de diseñar procedimientos de auditoría que sean apropiados en las circunstancias.A. un 22. a lo que se refiere a los importes incluidos de dichas sociedades filiales y asociadas.507 y una utilidad neta devengada por M$1. y los correspondientes estados consolidados de resultados integrales. DelOitte Auditores y Consultores Limitada Rosario Norte 407 Las Condes. Una auditoría incluye.INFORME DE LOS AUDITORES INDEPENDIENTES A los señores Accionistas y Directores de Echeverría Izquierdo S. evaluar lo apropiadas que son las políticas contables utilizadas y la razonabilidad de las estimaciones significativas efectuadas por la Administración. incluyendo la evaluación de los riesgos de representaciones incorrectas significativas de los estados financieros consolidados. así como una evaluación de la presentación general de los estados financieros consolidados.065.737. Esta responsabilidad incluye el diseño. de cambios en el patrimonio y de flujos de efectivo por los años terminados en esas fechas y las correspondientes notas a los estados financieros consolidados.deloitte. Por favor. En consecuencia. Tales normas requieren que planifiquemos y realicemos nuestro trabajo con el objeto de lograr un razonable grado de seguridad de que los estados financieros consolidados están exentos de representaciones incorrectas significativas.A.73% de los activos totales e ingresos totales.cl Hemos efectuado una auditoría a los estados financieros consolidados adjuntos de Echeverría Izquierdo S. RESPONSABILIDAD DE LA ADMINISTrACIÓN POr LOS ESTADOS FINANCIErOS CONSOLIDADOS La Administración es responsable por la preparación y presentación razonable de estos estados financieros consolidados de acuerdo con Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF).cl/acerca de la descripción detallada de la estructura legal de Deloitte Touche Tohmatsu Limited y sus firmas miembro. Reino Unido. Consideramos que la evidencia de auditoría que hemos obtenido es suficiente y apropiada para proporcionarnos una base para nuestra opinión de auditoría Deloitte® se refiere a Deloitte Touche Tohmatsu Limited una compañía privada limitada por garantía. se basa únicamente en los informes emitidos por esos auditores. y a su red de firmas miembro. y en nuestra opinión aquí expresada. reflejadas en los estados financieros bajo el método de participación. respectivamente. Santiago Chile Fono: (56 2) 2729 7000 Fax: (56 2) 2374 9177 e mail: deloittechile@deloitte. 114 Adicionalmente. Dichos estados financieros fueron auditados por otros auditores. Deloitte Touche Tohmatsu Limited es una compañía privada limitada por garantía constituida en Inglaterra & Gales bajo el número 07271800. vea en www. no hemos auditado los estados financieros de ciertas filiales y sociedades controladas bajo control conjunto. también. a nivel consolidado.91% y 23. Efectuamos nuestras auditorías de acuerdo con las normas de auditoría generalmente aceptadas en Chile. y filiales. EC4A 3TR. pero sin el propósito de expresar una opinión sobre la efectividad del control interno de la entidad.491. no expresamos tal opinión. cada una de las cuales es una entidad legal separada e independiente. Una auditoría comprende efectuar procedimientos para obtener evidencia de auditoría sobre los montos y revelaciones en los estados financieros consolidados. no hemos examinado los estados financieros de ciertas asociadas. London. Al efectuar estas evaluaciones de los riesgos. que comprenden los estados consolidados de situación financiera al 31 de diciembre de 2012 y 2011. implementación y mantención de un control interno pertinente para la preparación y presentación razonable de estados financieros consolidados que estén exentos de representaciones incorrectas significativas. de Reino Unido. los cuales representan.

442-1 12. los mencionados estados financieros consolidados presentan razonablemente . 2013 115 Jorge Belloni Massoni Rut: 10. Marzo 26.OPINIÓN En nuestra opinión.613.A. y filiales al 31 de diciembre 2012 y 2011 y los resultados de sus operaciones y los flujos de efectivo por los años terminados en esas fechas. basada en nuestras auditorías y en los informes de otros auditores. de acuerdo con las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) OTROS ASUNTOS Los estados financieros consolidados por el año terminado al 31 de diciembre 2011 fueron re-expresados según se indica en Nota 4. en todos sus aspectos significativos.3 a los estados financieros. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI . la situación financiera de Echeverría Izquierdo S.

923 38.958 28.846.751.801 9.380 2.561.695 2.615 13.454 8.840 17.702 105.481.348 204.12.046 12.551 604.897.2012 M$ 18.942.500 113.2011 M$ 7 10 8 11 12 14 47.049.254.981.515.367 49.896.187.310 30.729.2011 M$ 116 PASIVOS Y PATRIMONIO PASIvOS COrrIENTES Otros pasivos financieros corrientes Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar Cuentas por pagar a entidades relacionadas Otras provisiones corrientes Pasivos por impuestos Otros pasivos no financieros corrientes TOTAL PASIVOS CORRIENTES PASIvOS NO COrrIENTES Otros pasivos financieros Pasivo por impuestos diferidos Otros pasivos no financieros TOTAL PASIVOS NO CORRIENTES TOTAL PASIVOS PATrIMONIO Capital pagado Otras reservas Ganancias acumuladas Patrimonio atribuible a los propietarios de la controladora Participaciones no controladoras PATRIMONIO TOTAL TOTAL PASIvOS y PATrIMONIO Nota 20 22 11 24 14 21 20.189 99.005 182.343 93.056.582.328.811 41.357.133 836.781.693.940 4.465.695 9 15 18 18 17 19 18.582 3.600 7.924 689.451.708.904 93.182 689.646 363.847.840 31.715 48.815.831.094.193 60.105.M$) ACTIVOS ACTIvOS COrrIENTES Efectivo y equivalentes al efectivo Otros activos no financieros corrientes Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar Cuentas por cobrar a entidades relacionadas Inventarios Activos por impuestos corrientes TOTAL ACTIVOS CORRIENTES ACTIvOS NO COrrIENTES Otros activos financieros no corrientes Inversiones utilizando el método de la participación Plusvalía Activos intangibles distintos de la plusvalía Propiedades.ECHEVERRÍA IZQUIERDO S.661.152 513.400 10.720.758 173.592.576 113. Y FILIALES AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .291 97.396 6.435.400 1.128.502.752.635.637 20 19 23 2.625.124 43.995.640.356 3.923 31.395.117 20.857.707.12.697 11.004 (317) 17.2012 M$ 31.722.234.896.755 5.582.340.883.635 1.167 204.12.033 634.271 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .430.294 1.A.663 4.629.575 27.432.271 31.600 5. planta y equipo Activo por impuestos diferidos TOTAL ACTIVOS NO CORRIENTES TOTAL ACTIvOS ESTADOS CONSOLIDADOS DE SITUACIÓN FINANCIERA Nota 31.904.363.613 3.064 3.12.240 16.759 54.134 64.756 1.889 6.054 8.245 84.815.329 99.214.978 1.771 25 25 25 28 80.

INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI ESTADOS CONSOLIDADOS DE RESULTADOS POR FUNCIÓN .704.900.643 53.77 181.458 117 Participación en las ganancias de asociadas y negocios conjuntos que se contabilicen utilizando el método de la participación Resultado por unidades de reajuste Ganancia antes de impuestos Gasto por impuesto a las ganancias Ganancia procedente de operaciones continuadas Ganancia procedente de operaciones discontinuas GANANCIA GANANCIA.01.152.158) 15.12.12.164) 13.574 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.248.887.816 1.241 4.129.01.265.637) 1.478) (127.458 8.217 13.079 (1.093.193.643 $/acción $/acción 16.120 (137.719 (874.908 (12.01.A.125.942) 22. por función Ingresos financieros Costos financieros POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 Acumulado 01.093.M$) ESTADOS CONSOLIDADOS DE RESULTADOS INTEGRALES POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 Acumulado 01.641) 21.026.716 (453.2012 M$ ESTADOS CONSOLIDADOS DE rESULTADOS INTEgrALES Ganancia Ganancias (pérdidas) por diferencias de cambio de conversión.643 9.816 (9.820) 1.622 (2.654 13.011 10.01.385 (1. ATrIBUIBLE A Propietarios de la controladora Participaciones no controladoras GANANCIA GANANCIA POr ACCIÓN GANANCIA POr ACCIÓN BÁSICA Ganancia por acción básica en operaciones continuadas GANANCIA POr ACCIÓN DILUIDAS Ganancias diluida por acción procedente de operaciones continuadas 29 1.742) 10.205.125.079.152.341 (344.12.093.768.457 (192.093.2012 31.492) (232.654 9.192. Y FILIALES (En miles de pesos .ECHEVERRÍA IZQUIERDO S.574 8.77 16.205.217 13.900.805 1.299.849 10.092.152.37 ECHEVERRÍA IZQUIERDO S.M$) ESTADOS CONSOLIDADOS DE rESULTADOS POr fUNCIÓN ESTADO DE rESULTADOS Ingresos de actividades ordinarias Costo de ventas Ganancia bruta Otros ingresos.2011 M$ 10.2011 31.37 181.849 10.357 4.342.178 982.059.689.643 10.611.2012 M$ Nota Acumulado 01.2011 31.092.962) 1.160.152.458 (884) 13.455) 11.786.703.682. por función Gasto de administración Otros gastos.564) 1.A.12.458 13.2012 31.992. Y FILIALES (En miles de pesos .794 160.2011 M$ 27 28 27 28 28 28 28 15 28 19 214.615. antes de impuestos TOtal resultadO integral RESULTADO INTEgrAL ATrIBUIBLE A Resultado integral atribuible a los propietarios de la controladora Resultado integral atribuible a participaciones no controladoras TOTAL RESULTADO INTEgrAL Acumulado 01.152.

989.742 (54.019.319.474 (19.000) (4.082.869) 142.114 (16.170.299.173.415.312 132.241) (3.525 1.752 10.2011 31.306) (1.860.914) Otros ajustes por partidas distintas al efectivo Interés a favor Interés a cargo Total de ajustes por conciliación de ganancias (pérdidas) Dividendos pagados Dividendos recibidos FLUJOS DE EFECTIVO NETOS (UTILIZADOS EN) ACTIVIDADES DE OPERACIÓN FLUJOS DE EfECTIvO PrOCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIvIDADES DE INvErSIÓN Otros pagos para adquirir participaciones en negocios conjuntos Préstamos a entidades relacionadas Compras de propiedades.050) 338.270.149.093.229.187.01.456) (1.321.670.982) 16.2011 M$ 10.692.604) (5.611.232) (1. Y FILIALES (En miles de pesos .12.046) 598. planta y equipos Obligaciones por leasing Importes procedentes de la venta de propiedades.ECHEVERRÍA IZQUIERDO S.114) (4.059.890.319.415) (83.032.043) 5.046 (5.M$) ESTADOS CONSOLIDADOS DE FLUJOS DE EFECTIVO POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 CONCEPTOS ESTADO DE fLUJOS DE EfECTIvO FLUJOS DE EfECTIvO PrOCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIvIDADES DE OPErACIÓN Ganancia Ajustes por conciliación de ganancias (pérdidas) Ajustes por gasto por impuestos a las ganancias Ajustes por provisiones método grado de avance Ajustes por (incrementos) en los inventarios Ajustes por (incrementos) en cuentas por cobrar de origen comercial Ajustes por (incrementos) en cuentas por cobrar a empresas relacionadas Ajustes por (incrementos) en impuestos corrientes por recuperar Ajustes por (incrementos) en otras cuentas por cobrar derivadas de las actividades de operación Ajustes por incrementos en cuentas por pagar de origen comercial Ajustes por incrementos en cuentas por pagar a empresas relacionadas Ajustes por incrementos en otras cuentas por pagar derivadas de las actividades de operación Ajustes por gastos de depreciación Ajustes por gastos de amortización Ajustes por participaciones no controladoras 118 01.936) (603.183.826) 2.12.302.379.232 (4.434.2012 M$ 01.133) (12.164 (9.566) 11.510.739.643 1.702.869) (2.349.A.602) (7.458 2.341) (4.685 12.631.718) (2.739.378 (6.972) 1.919 (25.773 18.930 (1.615.269) 65.457.399) (2.892 (28.133) (1.316.01.692.639) 13.415 (37.623.226.009) (21.716) 545.729 2.911 1.152.578 (1.458) (927.234) (338.2012 31.483.858.124.000 (4.443.207 1.279.095.940) 4.378) 768.728 (1. planta y equipo Intereses cobrados FLUJOS DE EFECTIVO NETOS (UTILIZADOS EN) ACTIVIDADES DE INVERSIÓN FLUJOS DE EfECTIvO PrOCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIvIDADES DE fINANCIACIÓN Importes procedentes de préstamos de corto plazo bancarios Total importes procedentes de préstamos Pagos de préstamos Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .

306. antes del efecto de los cambios en la tasa de cambio EfECTOS DE LA vArIACIÓN EN LA TASA DE CAMBIO SOBrE EL EfECTIvO y EQUIvALENTES AL EfECTIvO Efectos de la variación en la tasa de cambio sobre el efectivo y equivalentes al efectivo Incremento (disminución) neto de efectivo y equivalentes al efectivo Efectivo y equivalentes al efectivo al principio del período EFECTIVO Y EQUIVALENTES AL EFECTIVO AL FINAL DEL PERÍODO 1.375.094.802.436 4.306.968 27.592 26.474 23.324 27.533.561.006 119 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.Intereses pagados Aumentos de capital FLUJOS DE EFECTIVO NETOS PROCEDENTES DE ACTIVIDADES DE FINANCIACIÓN Incremento neto (disminución) en el efectivo y equivalentes al efectivo.533.612 19.962 (4.962) 31.536 53.399 42.994.005 47.867. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .329 598.900.561.012.324 19.

Y FILIALES (En miles de pesos .2011 CAMBIOS EN PATrIMONIO Ganancia Otro resultado integral TOTAL rESULTADO INTEgrAL Incremento por aumento de capital Dividendos Incremento (Disminución) por transferencias y otros cambios TOTAL DE CAMBIOS EN PATRIMONIO SALDO fINAL AL 31.328) Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .994.663 - (52.821.788 (53.663 12.815.011 (317) CAPITAL PAGADO M$ 120 PRIMAS POR EMISIÓN DE ACCIONES M$ RESERVAS POR DIFERENCIAS DE CAMBIO POR CONVERSIÓN M$ Saldo inicial periodo actual 01.12.2012 CAMBIOS EN PATrIMONIO Ganancia Otro resultado integral TOTAL rESULTADO INTEgrAL Incremento por aumento de capital Dividendos Incremento (Disminución) por transferencias y otros cambios TOTAL DE CAMBIOS EN PATrIMONIO SALDO fINAL AL 31.12.938.754.ECHEVERRÍA IZQUIERDO S.938.01.444) (884) (884) (884) (53.640.01.328) 53.071 23.553 12.815.640.553 51.M$) ESTADOS DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 CAPITAL PAGADO M$ PRIMAS POR EMISIÓN DE ACCIONES M$ RESERVAS POR DIFERENCIAS DE CAMBIO POR CONVERSIÓN M$ Saldo inicial periodo actual 01.640.592 23.A.592 38.994.2012 38.788 28.011 53.216 28.2011 14.011 53.788 28.

205.629.425.083 (236.241.579.755 12.083) (4.072) (317) 5.838.026.301) (460.715 26.011 9.536.125.270.854.367 1.425.592 (14.536.425.341 (1.458 884 13.122.629.011 (4.152.083) - 4.083 11.083) (4.415.994.352.465.978 836.241 (14.341 4.241.187.543 49.900.167 OTRAS RESERVAS VARIAS M$ OTRAS RESEVAS TOTAL M$ GANANCIAS (PÉRDIDAS) ACUMULADAS M$ PATRIMONIO ATRIBUIBLE A LOS PROPIETARIOS DE LA ONTROLADORA M$ PARTICIPACIONES NO CONTROLADORAS M$ PATRIMONIO TOTAL M$ 121 (184.367 40.187.062 4.751.341 4.217 (17.774.027) 49.579.193.822 1.189 49.425.457 4.592 (14.026.695) 836.301) 4.254.838.217 4.052) (6.794 53.241 (884) 8.011 53.755 53.357.702) (884) (884) 4.133 13.238 48.625.241.341 (1.643 53.849 (460.654 41.424.011 10.341 21.794 9.341 4.849 1.357 23.957 13.895 8.OTRAS RESERVAS VARIAS M$ OTRAS RESEVAS TOTAL M$ GANANCIAS (PÉRDIDAS) ACUMULADAS M$ PATRIMONIO ATRIBUIBLE A LOS PROPIETARIOS DE LA CONTROLADORA M$ PARTICIPACIONES NO CONTROLADORAS M$ PATRIMONIO TOTAL M$ 4.241.083 (4.079.912) (12.526 8.500 10.731.994.625.715 9.133 9.515.241.093. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .258) 4.794 (1.788.900.502.500 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.536.241 8.644.258.838.026.027) 665.193.574 23.990.465.845 97.193.576 17.206.301) 49.052) (12.805 41.192.811) 5.571) 9.188.052) 4.667 99.092.241.291 48.125.

18 Estados de flujos de efectivo 4. Revelaciones de los juicios que la gerencia haya realizado al aplicar las políticas contables de la entidad 7.1 Presentación de Estados Financieros 4.15 Inventarios 4.13 Inversiones y otros activos financieros 4.3 Bases de preparación 4.3 Riesgos político y regulatorio 5. Información general 2. Principales criterios contables aplicados 4.20 Ingresos de explotación (reconocimiento de ingresos) 4.A.5 Moneda 4.8 Costos de financiamiento 4.14 Deterioro de activos financieros 4. planta y equipos 4.10 Riesgo de expansión en el extranjero 6.27 Nuevas NIIF e Interpretaciones del Comité de Interpretaciones NIIF (CINIIF) 5.6 Propiedad.10 Activos intangibles distintos de la plusvalía 4.21 Impuesto a la renta y diferidos 4.2 Riesgo de tipo de cambio y variaciones de costos de insumos 5.6 Disponibilidad de terrenos 5.26 Dividendos 4.12 Deterioro de activos no financieros 4.7 Depreciación 4.2 Período contable 4. BaseS de presentación de los estados financieros consolidados 3.4 Riesgo de competencia 5.ECHEVERRÍA IZQUIERDO S.24 Información por segmentos 4. Descripción del negocio 3.4 Base de consolidación 4.2 Comparación de la información 3.5 Riesgos operacionales 5.3 Responsabilidad de la información y estimaciones contables 4. Efectivo y equivalentes al efectivo .9 Riesgo de siniestros 5.11 Inversión en asociadas (“coligadas”) 4.25 Ganancias por acción 4.23 Contratos de construcción 4. Y FILIALES NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS 124 125 126 127 122 143 146 147 1.8 Riesgo de liquidez 5.9 Plusvalía (menor valor) 4.17 Instrumentos financieros derivados 4.1 Riesgo asociado a ciclos económicos y variables económicas 5.16 Pasivos financieros 4. GESTIÓN DE RIESGO 5.19 Provisiones 4.1 Estados Financieros 3.7 Riesgo de crédito 5.22 Arrendamientos 4.

3 Información sobre inversiones en asociadas 15.1 Composición del rubro e incorporación relacionadas al 31 de diciembre 2012 15. INGRESOS DE ACTIVIDADES ORDINARIAS 27.2 Activos intangibles distintos a la plusvalía 18.1 Composición 17.2 Conciliación del resultado contable con el resultado fiscal 19.2 Otros ingresos.2 Movimientos 17. Instrumentos financieros 14.1 Cuentas por cobrar por impuestos corrientes 14. CORRIENTES 23.4 Información financiera resumida de asociadas totalizadas año 2012 15.5 Incremento (disminución) por transferencias y otros cambios 26.3 Políticas de dividendos y resultados acumulados 25.2 Utilidad por acción 25.3 Impuestos diferidos 19.2 Cuentas por pagar por impuestos corrientes 15. corrientes 9. ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS Y SEPARADOS 17. OTROS PASIVOS NO FINANCIEROS.6 Negocios conjuntos 16. Propiedades.3 Movimientos activos intangibles distintos a la plusvalía 19.1 Ingresos de actividades ordinarias 27. CUENTAS POR PAGAR COMERCIALES Y OTRAS CUENTAS POR PAGAR.1 Plusvalía (goodwill) 18. Inversiones en asociadas y/o negocios conjuntos 15. Saldos y transacciones con entidades relacionadas 12. por función 123 12.153 158 158 158 162 163 164 165 174 176 181 182 184 195 195 197 198 199 201 204 8. Otros activos financieros. no corrientes 10. CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN 27. PATRIMONIO NETO 25.1 Impuesto a la renta reconocido en resultados del año 19. Deudores Comerciales y otras cuentas por cobrar. OTRAS PROVISIONES CORRIENTES 25.4 Otras reservas 25.4 Saldos de impuestos diferidos 20. Inventarios 13. OTROS PASIVOS FINANCIEROS CORRIENTES Y NO CORRIENTES 21. Impuesto a la renta e impuestos diferidos 19.5 Información financiera resumida de asociadas totalizadas año 2011 15. Otros activos no financieros corrientes 11. NO CORRIENTES 24.2 Al 31 de diciembre 2011 15. Activos y pasivos por impuestos corrientes 14.1 Capital suscrito y pagado y número de acciones 25. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .3 Información adicional 18. planta y equipo 17. CORRIENTES 22. OTROS PASIVOS NO FINANCIEROS. Activos intangibles (plusvalía e intangibles distintos de la plusvalía) 18.

Nº 40. Ingeniería y Construcción S. INFORMACIÓN GENERAL Echeverría Izquierdo S. MEDIO AMBIENTE 34. COMPOSICIÓN DE RESULTADOS RELEVANTES 28. INFORMACIÓN POR SEGMENTOS 31. CONTINGENCIAS. La sociedad se encuentra inscrita en el registro de valores bajo el N° 1095. Izquierdo. los estatutos de la Sociedad han sido modificados por: a) Escritura pública de fecha 10 de diciembre de 2007.A. el “Grupo de Empresas Echeverría Izquierdo”. c) Escritura pública de fecha 26 de septiembre de 2011.311. Nº 38. Un extracto de dicha escritura se inscribió en el Registro de Comercio de Santiago a fojas 53. Un extracto de dicha escritura se inscribió en el Registro de Comercio de Santiago a fojas 51.4 Ingresos financieros 28. Nº 41.204 207 208 213 218 219 219 219 221 224 28. b) Escritura pública de fecha 16 de septiembre de 2011.6 Resultados por unidades de reajustes 29. comuna de Las Condes. El Rol Único Tributario de la Sociedad es el Nº 76. otorgada en la Notaría de Santiago de don Raúl Undurraga Laso.5 Costos financieros 28. GARANTÍAS COMPROMETIDAS CON TERCEROS. Un extracto de dicha escritura se inscribió en el Registro de Comercio de Santiago a fojas 73. A la fecha. desde el 11 de junio de 2012. SUBCLASIFICACIÓN DE ESTADO DE RESULTADOS 37.928.094. otorgada ante el Notario Público de Santiago don Raúl Undurraga Laso.049-0 y su domicilio comercial se encuentra en Rosario Norte N° 532 Piso 8.385.1 Costo de ventas 28.455 Nº 36. OTROS 32. Un extracto de dicha escritura se inscribió en el Registro de Comercio de Santiago a fojas 55. SUBCLASIFICACIÓN DE ACTIVOS Y PASIVOS 36. estando en consecuencia. sujeta a la fiscalización de la Superintendencia de Valores y Seguros de Chile (SVS).A. otorgada ante el Notario Público de Santiago don Raúl Undurraga Laso. “Empresas Echeverría Izquierdo”. d) Escritura pública de fecha 29 de noviembre de 2011.424 correspondiente al año 2007 y se publicó en el Diario Oficial con fecha 4 de Diciembre de 2007. HECHOS POSTERIORES 35. OTROS ACTIVOS Y PASIVOS CONTINGENTES Y OTROS COMPROMISOS 33.3 Otros gastos por función 28. la “Compañía” o “la Sociedad”) es una sociedad anónima constituida a través de la división de la sociedad Echeverría. JUICIOS. FLUJO DE EFECTIVO MÉTODO DIRECTO PROFORMA ECHEVERRÍA IZQUIERDO S.. Un extracto de dicha escritura se inscribió en el Registro de Comercio de Santiago a fojas 57.2 Gastos de administración 28.981 correspondiente al año 2011 y se publicó en el Diario Oficial con fecha 29 de septiembre de 2011. PARTICIPACIONES NO CONTROLADORAS 30. Y FILIALES NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS (En miles de pesos – M$) 124 1.A.661 correspondiente al año 2011 y se publicó en el Diario Oficial con fecha 23 de septiembre de 2011. otorgada ante el Notario Público de Santiago don Raúl Undurraga Laso. Nº 53. (en adelante “Echeverría Izquierdo”. mediante escritura pública de fecha 16 de Noviembre de 2007.692 correspondiente al año 2011 y se publicó en el Diario Oficial con fecha 7 de diciembre de 2011.182 correspondiente al año 2007 y se publicó en el Diario Oficial con fecha 19 de diciembre de 2007. otorgada ante el Notario Público de Santiago don Raúl Undurraga Laso.005. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .

% DE PARTICIPACIÓN 25.25% 2.98% 2.760 .98% 2.755.200 35.300 86.166.292.457.K 76.050. Bernardo Echeverría V.85% 15.52% 2.7 76. Fernando Echeverría V.8 96.352.700 13.000 . Álvaro Izquierdo W.25% 2.166.714.710 .990 .273.4 76.29% 12.31% 15.98% 4.500 .826 58.489.4 76.5 78. Las filiales pertenecientes a estas áreas de negocio son las que a su vez se encargan de desarrollar dichas actividades.K 96.381 46 605. DESCRIPCIÓN DEL NEGOCIO La compañía mantiene sus actividades en el margen de las siguientes áreas de negocio: Ingeniería y Construcción y Desarrollo Inmobiliario.434 .700 .469 .7 78. Su actividad se concentra principalmente en las Regiones Metropolitana. de Valparaíso y Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .52% 2.31% 9.25% 2. donde se mantiene una estructura de administración independiente para cada una de ellas.690 .364.163.800 % DE PARTICIPACIÓN 25. El negocio se focaliza administrando la actividad inmobiliaria del Grupo.100 18.000 52.Principales accionistas de la Sociedad: Al 31 de diciembre de 2012.25% 0.8 76.300 15.0 76.74% 5. participando principalmente en proyectos de casas y departamentos.60% 2.292. Darío Barros R.620.435.68% 4.602.700 4.684.441 .955.735.65% 8. los principales accionistas poseen el siguiente número de acciones y porcentaje de participación: RUT 78.285 27.A.85% 8.146.5 PRINCIPALES ACCIONISTAS INMOBILIARIA E INVERSIONES PERGUE LTDA INMOBILIARIA E INVERSIONES VEGAS NEGRAS DOS LTDA INMOBILIARIA E INVERSIONES VEGAS NEGRAS LTDA MONEDA SA AFI PARA PIONERO FONDO DE INVERSION INMOBILIARIA E INVERSIONES PERGUE DOS LTDA INVERSIONES SH SEIS LIMITADA INVERSIONES BAIZ LTDA INVERSIONES BAIZ DOS LTDA FONDO DE INVERSION LARRAIN VIAL BEAGLE INVERSIONES CONFLUENCIA LTDA INMOBILIARIA E INVERSIONES ABANICO LTDA IM TRUST S A C DE B OtrOs acciOnistas NÚMErO DE ACCIONISTAS: TOTAL DE ACCIONES: N° DE ACCIONES 156. Bernardo Echeverría V.890. Darío Barros R.530 .620.528 13.292.98% 14.90% 4.044.74% 14. y a través de distintas filiales de administración descentralizada.4 96.166. Álvaro Izquierdo W.198 .984. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 125 ACCIONISTAS INMOBILIARIA E INVERSIONES PERGUE LTDA INMOBILIARIA E INVERSIONES PERGUE DOS LTDA INMOBILIARIA E INVERSIONES VEGAS NEGRAS LTDA INMOBILIARIA E INVERSIONES VEGAS NEGRAS DOS LTDA INVERSIONES BAIZ LTDA INVERSIONES BAIZ DOS LTDA INMOBILIARIA E INVERSIONES ABANICO LTDA INVERSIONES CONFLUENCIA LTDA SOCIO RELACIONADO Fernando Echeverría V.257 96. i) Desarrollo Inmobiliario La Sociedad desarrolla el negocio Inmobiliario mediante la empresa Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.223 25.

los cuales pueden estar sujetos a cambios.A. También se ejecutan obras “llave en mano” (EPC). Cada entidad prepara sus estados financieros siguiendo los principios y criterios contables vigentes en cada país. edificios de oficinas. En el negocio de Edificación. En el último año la compañía ha participado en algunos proyectos de oficina. BASES DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS 3. consistentes con los utilizados durante el ejercicio terminado al 31 de diciembre 2012.2 Comparación de la información Los estados consolidados de situación financiera y de resultados.del Biobío.3 Responsabilidad de la información y estimaciones contables La información contenida en estos Estados Financieros Consolidados es responsabilidad del Directorio del Grupo Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . El sector de Ingeniería y Construcción es el más relevante para la Sociedad. se presentan en miles de pesos y han sido preparados de acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF).A. de patrimonio neto y de flujos de efectivo. petroquímica.. principalmente desarrolladas en los rubros forestal. siendo los principios y criterios contables aplicados. calderas. En el negocio de Montajes Industriales. plantas de Gas Natural Licuado. la Administración ha utilizado su mejor saber y entender con relación a las normas e interpretaciones que serán aplicadas y los hechos y circunstancias actuales. las asociadas Pilotes Terratest S. la Sociedad presta servicios de construcción y urbanización de proyectos de tipo habitacional y comercial. turbogeneradores. celulosa.A. Equipos y Terratest Colombia S.500 cada una. Ejemplos de ello son Centrales Termoeléctricas. la Sociedad presta servicios de construcción abarcando obras de infraestructura pública y privada.A y otras coligadas.. VSL Argentina.A. la Sociedad se centra en el montaje de estructuras pesadas de alta complejidad. han sido reclasificados en ciertos rubros para conformar su presentación con la utilizada en 2012. también han sido preparados de acuerdo a NIIF. y filiales. para adecuarlos a las NIIF. En la preparación del estado de situación financiera consolidado. 3. 3. 3. Los estados financieros consolidados por el año que terminó el 31 de diciembre 2011. energía y en concesiones. del rubro del retail y otros. Por ejemplo. ii) Ingeniería y Construcción Echeverría Izquierdo desarrolla el negocio de Ingeniería y Construcción a través de las filiales Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.500 y las UF3. como: casas. entre otros. y aprobados por su Directorio en sesión celebrada con fecha 26 de marzo de 2013.A. Está compuesto por Edificación. Obras Civiles y Montajes Industriales. En el negocio de Obras Civiles. hoteles. proyectos mineros. industrial. Izquierdo Edificaciones S. que se incluyen en el presente a efectos comparativos.A y VSL Sistemas Especiales de Construcción S. cada una de ellas con su propia administración. emitidas por el International Accounting Standard Board (en adelante “IASB”). modificaciones a las normas o interpretaciones adicionales que pueden ser emitidas por el Internacional Accounting Standard Board (IASB) que pueden cambiar la normativa vigente. Echeverría.. Los presentes estados financieros han sido preparados a partir de los registros de contabilidad mantenidos por la Sociedad y filiales. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. minería. por lo que en el proceso de consolidación se han introducido los ajustes y reclasificaciones necesarios para homogeneizar entre sí tales principios y criterios. proyectos en refinería de petróleo.1 Estados financieros 126 Los estados financieros consolidados terminados al 31 de diciembre del 2012 y 2011 de Echeverría Izquierdo S. atendiendo el mercado de propiedades cuyo precio promedio oscila entre las UF1. siderúrgica y cemento. proyectos hospitalarios.S. se participa en las distintas áreas del ámbito industrial tales como energía. minería.. por el ejercicio terminado al 31 de diciembre de 2012 y 2011.

para cuantificar algunos de los activos. y sus filiales han optado por presentar sus estados de resultados consolidados clasificados por función.12. • Las hipótesis empleadas para calcular las estimaciones de obsolescencia de inventarios. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI Echeverría Izquierdo. . Estado consolidado de resultados integrales Echeverría Izquierdo S. PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS A continuación se describen las principales políticas contables adoptadas en la preparación de estos estados financieros consolidados.12.En la preparación de los estados financieros consolidados se han utilizado determinadas estimaciones realizadas por la Administración de la Sociedad.2011 31.2012 01.2011 X X X X X X X X 01.A. que manifiesta expresamente que se han aplicado en su totalidad los principios y criterios incluidos en las NIIF y normas impartidas por la Superintendencia de Valores y Seguros.12.01. 4. A pesar de que estas estimaciones se han realizado en función de la mejor información disponible en la fecha de emisión de los presentes estados financieros consolidados. y sus filiales han determinado como formato de presentación de su estado de situación financiera consolidada la clasificación en corriente y no corriente. Estado consolidado de flujo de efectivo Echeverría Izquierdo S.A. • Las hipótesis empleadas para calcular las estimaciones de incobrabilidad de deudores por ventas y cuentas por cobrar a clientes.2011 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.12. plantas y equipos e intangibles. es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en próximos períodos. • La probabilidad de ocurrencia y el monto de los pasivos de monto incierto o contingentes.2012 Estado de situación financiera clasificada Estado de cambio en el patrimonio Estado de resultado por función Estado de resultado integrales Estado de flujo efectivo indirecto X X 31.2012 31.1 Presentación de estados financieros Estado consolidado de situación financiera Echeverría Izquierdo S. ingresos.A. 4. • La vida útil de las propiedades. pasivos.01. reconociendo los efectos del cambio de estimación en los correspondientes estados financieros consolidados futuros. • Las hipótesis utilizadas para el cálculo del valor razonable de los instrumentos financieros.2 Período contable Los presentes estados financieros consolidados de Echeverría Izquierdo y filiales comprenden los ejercicios que se mencionan a continuación: ACUMULADO 31. gastos y compromisos que figuran registrados en ellos. 127 4. y sus filiales han optado por presentar su estado de flujo de efectivo de acuerdo al método indirecto. Estas estimaciones se refieren básicamente a: • La valoración de activos y plusvalía comprada (menor valor de inversiones o fondos de comercio) para determinar la existencia de pérdidas por deterioro de los mismos. lo que se haría de forma prospectiva.

683) 160.133 175.746. referido a la consolidación en Pilotes Terratest S.241 6.913. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .4 Base de consolidación Los presentes estados financieros consolidados comprenden los estados financieros consolidados de Echeverría Izquierdo S.12.a) Subsidiarias o filiales Subsidiarias o filiales son todas las entidades sobre las que la sociedad matriz tiene el poder de dirigir las políticas financieras y de operación.676. el que generalmente viene acompañado de una participación superior a la mitad de los derechos de voto.653. En cumplimiento a lo establecido por NIC 1 y NIC 8.12.622 8.241 4.602.937.837.127) (2. Las filiales se consolidan a partir de la fecha en que se transfiere el control y se excluyen de la consolidación a partir de la fecha en que se pierde el mismo.333.607.898 25.946.97% sobre VSL Sistemas Especiales de Construcción S.685. los cuales se registraron bajo el método de participación proporcional (VP). 3 Bases de preparación Los presentes estados financieros consolidados al 31 de diciembre de 2012 y 2011.120 137. Este tratamiento no modificó el patrimonio y la ganancia atribuible a las participaciones controladoras según se muestra el siguiente detalle: ESTADO DE SITUACIÓN FINANCIERA AL 31.458.695 20.435.606.512.028.178 15. implicó una disminución neta en el activo por M$13.147. que califican como negocio conjunto y que se consolidan proporcionalmente.A. y VSL Sistemas Especiales de Construcción S.576 60.. lo cual. 4.234.2011 REEXPRESADOS M$ 101.661.995.A.716 148.218. el estado de situación financiera al 31 de diciembre de 2011 ha sido reexpresado. y un 49.134 48.193.217 Costos de explotación Ganancias bruta Ganancia antes de impuestos Ganancia atribuible a los propietarios de la controladora Ganancia atribuible a los propietarios no controladores Al 1 de enero de 2011 la Sociedad mantenía un 49.338) (5.270) - 93.824.323.900 (15. y representan la adopción integral.404 48.411 26.193.203) (5.914 66.133 (7.018.942 22. (“la sociedad”) y las sociedades controladas por la compañía.471.A.637 3.4.A.4. han sido preparados considerando las NIIF vigentes a la fecha. El control es alcanzado cuando la sociedad matriz tiene el poder para gobernar en las políticas financieras y operativas de una entidad y por lo tanto.643) (1. explícita y sin reservas de las referidas normas internacionales.305 18. en el pasivo por M$6.900.169 8.547) (1. aplicadas de manera uniforme a los períodos cubiertos.629.342.704.541..A.469) (3. controla todos los riesgos y beneficios de sus actividades.596) (11.2011 ANTES DE REEXPRESIÓN M$ ESTADO DE SITUACIÓN FINANCIErA: Activos corrientes Activos no corrientes Pasivos corrientes Pasivos no corrientes Patrimonio controladora ESTADO DE rESULTADOS: Ingresos 128 AJUSTES DE REEXPRESIÓN M$ ESTADO DE SITUACIÓN FINANCIERA AL 31.786.280 4.99% de participación sobre Pilotes Terratest S.129. 4..629.

66 50. se detallan las sociedades filiales directas e indirectas.726.125. Constructora DSD Echeverría Izquierdo Limitada Echeverría Izquierdo Edificaciones S. Inmobiliaria Recoleta 5200 Ltda.790-1 76.496-4 76. el cual representa una participación de un 99.99 129 1) Con fecha 15 de septiembre de 2011 la Sociedad Matriz Echeverría Izquierdo S. que han sido consolidadas: PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN RUT NOMBRE SOCIEDAD Nº DIRECTO 85.70 100. con un aporte de M$9..A.88% de participación en dicha inversión.00 50. De acuerdo a este método.00 99. Por tratarse de una compra de participación entre entidades de interés común.A.A. . con lo cual la Sociedad alcanzaría el 99.99%. Cumbres Blancas S.00 100.711-8 76.12..97 100.97 99. 1-6-8-9 2-3-7 4-5 11 10 99.2012 INDIRECTO 1.99 99. Echeverría Izquierdo Asesorías y Gestión Ltda. pasivos.00 99. Con fecha 16 de septiembre de 2011. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI La sociedad matriz Echeverría Izquierdo S.66 50. para Plaza Bulnes FIP Inmobiliaria Inés Rivas .00 100.99 50..00 50.00 31.Zañartu S.00 50.. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.C.00 99. Parés y Álvarez Ltda.369-K 76.990-K 76.00 99.247.00 50.00 0. la filial directa Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. gastos y flujos de efectivo de sus filiales. constituyó la entidad Inmobiliaria Independencia Zañartu S. constituyó la entidad Inmobiliaria Moneda S.155.229.99%. el cual representa una participación de un 99.990. Inmobiliaria Moneda S.747.990.745-5 76. Cuando es necesario para asegurar su uniformidad con las políticas adoptadas por Echeverría Izquierdo S.816. elimina los patrimonios de las filiales contra el valor libros de cada inversión que tiene contabilizado.A.00 100.99 99.33 50. ingresos. incluye línea a línea el 100% de los activos.780-9 E-O 76.99 100.A.096.A.639-7 96. Echeverría Izquierdo Perú S.66 50.98 97.99 99.00 66.2011 TOTAL 99.A.00 66.000-1 96..A.99 99.La Cisterna S. vende 1 acción de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. Consorcio Echeverría Izquierdo. Echeverría Izquierdo Soluciones Industriales Ltda.A..A.00 50.A. 2) Con fecha 19 de enero de 2011. con un aporte de M$9.A. se modifican las políticas contables de las subsidiarias o filiales. a su filial Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. consolida sus subsidiarias o filiales utilizando el método de consolidación integral.A.519.01 TOTAL 99.737-8 76.99 50. la filial directa Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.020-2 99.99 99. la Sociedad Matriz efectuó un aumento de capital. reconoce el interés minoritario.A.A.00 31. el cual fue pagado por los accionistas mediante el aporte en dominio de 425 acciones de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.00 50.99 50.006.12.083. Consorcio de Montaje Industrial Echeverría Izquierdo Nexxo Ltda.99 99. elimina las transacciones intercompañías y resultados no realizados por transacciones entre las subsidiarias o filiales de la sociedad matriz. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.00 0.00 66.971-2 Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Montaje Industrial.99 99.A. 3) Con fecha 13 de junio de 2011.67 99.254-6 76.00 50.99 99.En el cuadro siguiente.A.00 50.273-2 76.123.220-9 76.00 50.A.196. Inmobiliaria La Capilla S. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.00 99. de acuerdo a lo señalado en la Junta Extraordinaria de Accionistas. los menores valores generados por la compra se registraron con cargo a patrimonio.870.676.A.A. Inmobiliaria Independencia .99 99.

Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .000.A. renuncia a su derecho de suscripción y pago a favor de Echeverría Izquierdo S. se constituyó la empresa Echeverria Izquierdo Edificaciones S.... a las sociedades Inmobiliaria e Inversiones Pergue Ltda. la Sociedad Matriz compra 1550 acciones de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.A.A. a su filial Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. con lo cual esta última transfiere la totalidad de su participación accionaria. En el mes de abril de 2012 Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones realiza aumento de capital mediante la emisión de 1. 7) Con fecha 28 de junio de 2012 se celebra un contrato de compraventa de acciones entre Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. 11) Con fecha 24 de octubre 2012. a su filial Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. en la que ésta adquiere una acción de Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A. con independencia del alcance de los intereses minoritarios.178). Con fecha 30 de marzo de 2012. con lo cual la Sociedad Matriz alcanzaría el 99.A. la filial directa Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S..A.97% de participación en esta filial.A. De acuerdo a este método. 130 4. e Inversiones Rosario Norte 532 Ltda.. a las sociedades Inmobiliaria e Inversiones Pergue Ltda.A.177 acciones de un total de 2. perteneciente a la sociedad Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.A. el cual representa una participación de un 50%.A...A. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. con un aporte de M$ 500.95% de participación en dicha inversión (2. 9) Con fecha 28 de junio de 2012 se celebra un contrato de compraventa de acciones entre Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Con fecha 30 de marzo de 2012.A.A. por lo que Echeverría Izquierdo S..A.A.A. con lo cual esta última transfiere la totalidad de su participación accionaria. 6) Con fecha 29 de marzo de 2012 la Sociedad Matriz vende 1 acción de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. pasa a controlar el 99. en la que ésta adquiere una acción de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. e Inmobiliaria e Inversiones Abanico Ltda. la diferencia se reconoce directamente en la cuenta de resultados. con un aporte de M$500. e Inversiones Rosario Norte 532 Ltda. perteneciente a la sociedad Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. en la que ésta adquiere una acción de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. 8) Con fecha 28 de junio de 2012 se celebra un contrato de compraventa de acciones entre Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.. con lo cual la Sociedad Matriz alcanzaría el 99..A.. los activos identificables adquiridos y los pasivos y contingencias identificables asumidos en una combinación de negocios se valoran inicialmente por su valor razonable en la fecha de adquisición.99% de Echeverría Izquierdo S..99% de participación en dicha inversión. Inmobiliaria e Inversiones Vegas Negras Ltda. e Inversiones Rosario Norte 532 Ltda. El exceso del costo de adquisición sobre el valor razonable de la participación de la sociedad matriz en los activos netos identificables adquiridos se reconoce como plusvalía comprada.A. 5) Con fecha 29 de marzo de 2012 la Sociedad Matriz vende 1 acción de Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A.692 acciones. e Inmobiliaria e Inversiones Abanico Ltda.A. 10) Con fecha 11 de julio 2012.. la filial directa Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S... la Sociedad Matriz compra 50 acciones de Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.4. perteneciente a la sociedad Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. con lo cual esta última transfiere la totalidad de su participación accionaria.4) En 2012.. el cual representa una participación de un 50%. la cual corresponde a un 99. con un aporte de M$500. constituyó la entidad Consorcio de Montajes Industriales Echeverría Izquierdo Nexxo Ltda.A.b) Combinación de negocios Para contabilizar la adquisición de sus subsidiarias o filiales la sociedad matriz utiliza el método de adquisición. Inmobiliaria e Inversiones Vegas Negras Ltda. Si el costo de adquisición es menor que el valor razonable de los activos netos de la subsidiaria o filial adquirida.000.A. constituyó la entidad Constructora DSD Echeverría Izquierdo Ltda.

excepto si la inversión se clasifica como mantenida para su venta. se muestran en el Estado de Cambio de Patrimonio Consolidado. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI Las combinaciones de negocios son contabilizadas usando el método de adquisición. El ingreso por venta o uso de la participación de la Sociedad en los beneficios de los activos controlados conjuntamente y su participación en los gastos de negocios conjuntos. 131 4.4. Esto involucra el reconocimiento de activos identificables (incluyendo activos intangibles anteriormente no reconocidos) y pasivos (incluyendo pasivos contingentes y excluyendo reestructuraciones futuras) del negocio adquirido al valor razonable. se reconocen cuando es probable que los beneficios económicos asociados con estas transacciones fluirán hacia/desde la Sociedad y sus montos puedan valuarse confiablemente. la diferencia se reconoce directamente en resultados y se presenta en la línea Otras Ganancias (Pérdidas). Para los propósitos de pruebas de deterioro. la participación de la Sociedad en los activos controlados conjuntamente y pasivos que se incurren conjuntamente con otros inversionistas del negocio conjunto. la plusvalía comprada adquirida en una combinación de negocios es asignada desde la fecha de adquisición a cada unidad generadora de efectivo del grupo o grupos de unidades generadoras de efectivo que se espera serán beneficiadas por las sinergias de la combinación. siendo ésta el exceso del costo de la combinación de negocio sobre el interés de la empresa en el valor razonable neto de los activos identificables. cuando las decisiones estratégicas de políticas financieras y operativas relacionadas con las actividades del negocio conjunto. ingresos y gastos de las Sociedades controladas en forma conjunta se combina con las partidas equivalentes en los estados financieros consolidados. en cuyo caso se contabiliza conforme a la IFRS 5 Activos No Corrientes Mantenidos para la Venta y Operaciones Discontinuas. Para las combinaciones de negocios realizadas por etapas medimos en cada oportunidad el valor razonable de la sociedad adquirida. se identifican como Sociedades controladas conjuntamente. Las participaciones no controladoras se presentan como un componente separado del patrimonio neto.4. Los costos de las transacciones son tratados como gastos en el momento en que se incurren. La Sociedad informa acerca de su participación en Sociedades controladas conjuntamente utilizando la consolidación proporcional. requieren la aprobación unánime de las partes que comparten el control. pasivos y pasivos contingentes identificables de la adquisición. la plusvalía adquirida es medida al costo menos cualquier pérdida acumulada por deterioro. Cuando una Sociedad de la Sociedad realiza sus actividades bajo acuerdos de negocios conjuntos directamente. pasivos. por lo tanto. se reconocen en los estados financieros de la Sociedad pertinente y se clasifican según su naturaleza.La plusvalía adquirida en una combinación de negocios es inicialmente medida al costo. Luego del reconocimiento inicial. La ganancia o pérdida atribuible a la Participación no controladora se presenta en el Estado de Resultados Integrales Consolidado después de la utilidad del ejercicio.d) Negocios conjuntos y Coligadas o asociadas Un negocio conjunto es un acuerdo contractual mediante el cual la Sociedad y otras partes asumen una actividad económica sujeta a control conjunto. Si el costo de adquisición es inferior al valor razonable de los activos netos de la filial adquirida. reconociendo los efectos de la variación en la participación de los resultados en el ejercicio en que se producen en el Estado de resultados o en los Otros resultados integrales. Los resultados de las transacciones donde se comparte la propiedad. Los pasivos y gastos que se incurren directamente con respecto a la participación en los activos controlados conjuntamente. Las políticas contables de las filiales adquiridas se modifican en caso de ser necesario. 4. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12. dependiendo de dónde se había clasificado la inversión. Los acuerdos de negocios conjuntos que involucran el establecimiento de una Sociedad por separado en la que cada participante posea una participación.c) Transacciones y Participaciones no controladoras Las participaciones no controladoras se presentan en el rubro Patrimonio Neto del Estado de Situación Financiera Consolidado. La participación de la Sociedad de los activos. sin perjuicio de si otros activos o pasivos del grupo son asignados a esas unidades o grupos de unidades. se contabilizan sobre la base de devengado. . para garantizar su uniformidad con las políticas adoptadas por Echeverría Izquierdo. línea por línea. se registran dentro del patrimonio y.

. (2) Pilotes Perú S.513.2011 TOTAL 49. 2) Estas sociedades se consolidan en Pilotes Terratest S.01 50.Cuando la Sociedad efectúa transacciones con Sociedades controladas conjuntamente. y (iii) Todas las diferencias de cambio resultantes del proceso de conversión antes descrito se registra en una reserva de conversión separado en el patrimonio neto.99 49.00 50. b) Transacciones y saldos Las transacciones en moneda extranjera se convierten a la moneda funcional utilizando los tipos de cambio vigentes en las fechas de las transacciones.A.00 0.50 31. c) Entidades del Grupo Los resultados y la situación financiera de todas las entidades del Grupo que tienen una moneda funcional diferente de la moneda de presentación se convierten a la moneda de presentación como sigue: (i) Los activos y pasivos de cada balance presentado se convierten utilizando el tipo de cambio de cierre en la fecha del balance. las utilidades y pérdidas no realizadas se eliminan conforme a la participación de la Sociedad en el negocio conjunto.A. A. A continuación se detallan las sociedades en las que se tiene participación en negocio conjunto: PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN RUT 76.122. (2) VSL Sistemas Especiales de Construcción S. e Inmobiliaria e Inversiones Vegas Negras Limitada.900-1 99.00 50. La moneda funcional del grupo Echeverría Izquierdo es el peso chileno.00 31. Las pérdidas y ganancias en moneda extranjera que resultan de la liquidación de estas transacciones y de la conversión a los tipos de cambio de cierre de los activos y pasivos monetarios denominados en moneda extranjera se reconocen en la cuenta de resultados. (ii) Los ingresos y gastos de cada cuenta de resultados se convierten utilizando el tipo de cambio promedio.A.00 50.00 49. los valores generados por la compra se registraron con cargo a patrimonio. que constituye además la moneda de presentación de los estados financieros consolidados del grupo Echeverría Izquierdo. Por tratarse de una compra por participación entre entidades de interés común.12.2012 INDIRECTO 50.5 Moneda 132 a) Moneda funcional y presentación Las partidas incluidas en los estados financieros de cada una de las entidades que conforman el grupo Echeverría Izquierdo se valorizan utilizando la moneda del entorno económico principal en que cada entidad opera (moneda funcional).A.00 0. VSL Perú S.588.00 50. a sus accionistas Inmobiliaria e Inversiones Pergue Ltda. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .C.50 TOTAL 50. compró dos acciones de Pilotes Terratest S. (1) Consorcio Soletanche Bachy Pilotes Terratest S.560-9 E-O NOMBRE SOCIEDAD DIRECTO Pilotes Terratest S.A. (3) 50.C.00 50. 4. la Matriz Echeverría Izquierdo S.A.A.00 50.00 50.A.00 1) Con fecha 16 de septiembre de 2011. con lo cual alcanzó un 50% de participación en el patrimonio de la sociedad.12. La plusvalía (Goodwill) y los ajustes a valor razonable que surgen de la adquisición de una entidad extranjera se tratan como activos y pasivos de la entidad extranjera y se traduce al tipo de cambio de la fecha de cierre.00 50.230-3 E-O 96. 3) Esta sociedad se consolidan en VSL Sistemas Especiales de Construcción S.

El costo incluye tanto los desembolsos directamente atribuibles a la adquisición o construcción del inmovilizado material.840.2012 $ 479. planta y equipo y sus años de vida útil: TIPO DE BIEN Edificaciones Maquinaria y equipos Activos en arrendamiento financiero Vehículos Muebles de oficina Maquinaria oficina Otras propiedades. mediante la distribución del costo de adquisición de los activos menos el valor residual estimado entre los años de vida útil estimada de los elementos.74 0.2011 $ 22.27 120.12.12. La utilidad o pérdida resultantes de la enajenación o retiro de un bien se calcula como la diferencia entre el precio obtenido en la enajenación y el valor registrado en los libros reconociendo el cargo y abono a resultado del ejercicio.28 Al 31. A continuación se presentan los principales elementos de propiedad.98 634.75 40. Los desembolsos posteriores a la compra o adquisición sólo son capitalizados cuando es probable que los beneficios económicos futuros asociados a la inversión vayan a fluir al grupo Echeverría Izquierdo y los costos pueden ser medidos razonablemente. 133 4. pérdidas por deterioros.PESOS CHILENOS POr UNIDAD DE MONEDA ExTrANJErA Dólar estadounidense Nuevo sol peruano Peso argentino Peso colombiano Real brasileño Euro PESOS CHILENOS POr UNIDAD DE rEAJUSTE Unidad de fomento UTM Al 31.021 4.6 Propiedad.2011 $ 519.27 234. de las sociedades del grupo se deprecian siguiendo el método lineal.96 188.7 0. plantas y equipos. planta y equipos El grupo Echeverría Izquierdo registra su inmovilizado material al costo histórico menos las depreciaciones acumuladas y. como también los intereses por financiamiento directa o indirectamente relacionados con ciertos activos calificados. en su caso.2012 $ 22.70 Al 31.12.23 672. Los otros desembolsos posteriores corresponden a reparaciones o mantenciones y son registrados en el estado consolidado de resultados integrales cuando son incurridos. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI d) Bases de conversión Los tipos de cambios de las principales monedas extranjeras y unidades de reajustes utilizadas en la preparación de los presentes estados financieros consolidados son los siguientes: .12.7 Depreciación Los elementos de propiedades.14 97.206 Al 31.03 39.294.20 193. planta y equipos VIDA ÚTIL Hasta 50 años Hasta 15 años Entre 10 y 15 años Entre 7 y 10 años Hasta 5 años Hasta 5 años Entre 7 y 15 años Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.27 278.

4. (c) Gastos de investigación y desarrollo Los gastos de investigación se reconocen como un gasto cuando se incurren ya que no cumplen los requisitos para reconocerse como activos intangibles. La plusvalía es inicialmente medida al costo y posteriormente medida al costo menos cualquier pérdida por deterioro. Al 31 de diciembre de 2012. no son objeto de depreciación. menos cualquier pérdida por deterioro. y prepararlas para usar los programas específicos. 4. y por lo tanto. El concepto financiamiento activado. la sociedad no ha capitalizado intereses pagados o devengados de deudas que financian exclusivamente activos calificados. (d) Amortización La amortización se calcula sobre el monto depreciable. Cualquier pérdida de valor por deterioro. Estos costos se amortizan durante sus vidas útiles estimadas en 3 años. plantas y equipos. los cuales no generan intereses. Los activos mantenidos bajo modalidad de arrendamiento financiero se deprecian durante el ejercicio que sea más corto. y sus filiales evalúan. menos su valor residual. entre la vigencia del contrato de arriendo y su vida útil económica. que corresponde al costo de un activo. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . 134 4. al valor de los costos incurridos en adquirirlas.9 Plusvalía (menor valor) La plusvalía representa la diferencia positiva entre el costo de adquisición y el valor justo de los activos adquiridos identificables.A. Los terrenos se registran de forma independiente de los edificios o instalaciones que puedan estar asentadas sobre los mismos y se entiende que tienen una vida útil indefinida. se incluye el costo de financiamiento incurrido para la construcción y/o adquisición de bienes de uso. en el caso de existir. (b) Programas informáticos Las licencias adquiridas de programas informáticos son capitalizadas. la existencia de un posible deterioro de valor de los activos de propiedades. Echeverría Izquierdo S. Los otros costos por intereses se registran en el estado consolidado de resultados integrales (gastos). al menos anualmente. Las vidas útiles y valores residuales de los activos serán revisados anualmente para establecer si se mantienen o han cambiado las condiciones que permitieron fijar las vidas útiles y valores residuales determinados inicialmente. Las vidas útiles de los activos son revisadas anualmente para establecer si se mantienen o han cambiado las condiciones que permitieron fijar las vidas útiles determinadas inicialmente.El activo fijo se deprecia linealmente durante su vida útil económica.8 Costos de financiamiento En los activos fijos de la Sociedad y sus filiales. corresponde a la tasa de interés asociada a los créditos asociados a la construcción y/o adquisición de bienes de uso.10 Activos intangibles distintos de la plusvalía A continuación se describen los principales tipos de intangibles distintos a la plusvalía identificados por el grupo Echeverría Izquierdo. de acuerdo a la norma internacional de contabilidad N°23. pasivos y pasivos contingentes de la entidad adquirida. se registra inicialmente en patrimonio para aquellos activos revaluados y en resultado para aquellos activos registrados al costo.12) (a) Marcas comerciales Las marcas comerciales el grupo Echeverría Izquierdo las clasifica como Activos Intangibles de vida útil indefinida y las valoriza a sus costos históricos. Estos activos se someten a pruebas de deterioro anualmente cuando existan factores que indiquen una posible pérdida de valor (De acuerdo a lo descrito en Nota 4. Dicho costo se activa hasta que los bienes queden en condiciones de ser utilizables. por cuanto estos son financiados via traspasos de cuentas corrientes mercantil.

excepto por propiedades anteriormente revaluadas donde la revaluación fue llevada al patrimonio. se usa un modelo de valuación apropiado. la Sociedad y sus filiales evalúan si existen indicadores que un activo no financiero podría estar deteriorado. usando una tasa de descuento antes de impuesto que refleja las evaluaciones actuales de mercado. Las pérdidas por deterioro de operaciones continuas son reconocidas en el estado de resultados en las categorías de gastos consistentes con la función del activo deteriorado. vidas útiles y valores residuales son revisados en cada ejercicio financiero y se ajustan si es necesario. son eliminadas en la medida de la participación en la asociada. la inversión en la asociada es registrada en el balance general al costo más cambios post adquisición en la proporción de participación de la Sociedad en activos netos de la asociada. Una asociada es una entidad en la cual la Sociedad tiene influencia significativa y que no es ni una filial ni un negocio conjunto. . El estado de resultados refleja la participación de la Sociedad en los resultados de las operaciones de la asociada. neto de depreciación. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI La amortización es reconocida en resultados con base en el método de amortización lineal durante la vida útil estimada de los activos intangibles. y sus filiales son idénticas y las políticas de las asociadas concuerdan con las usadas por la Sociedad para transacciones equivalentes y eventos bajo circunstancias similares. se realiza una evaluación a cada fecha de reporte respecto de si existen indicadores que la pérdida por deterioro reconocida anteriormente podría ya no existir o podría haber disminuido. Para determinar el valor justo menos costos de venta. si no se hubiese reconocido una pérdida por deterioro del activo en años anteriores. menos los costos de venta y su valor en uso. En este caso el deterioro también es reconocido en patrimonio hasta el monto de cualquier revaluación anterior. Estos cálculos son corroborados por múltiplos de valuación. El monto recuperable de un activo es el mayor entre el valor justo de un activo o unidad generadora de efectivo. si corresponde en el estado de cambios en el patrimonio. Para activos excluyendo la plusvalía (menor valor). Las fechas de reporte de las asociadas y de Echeverría Izquierdo S. Bajo el método de VP. la Sociedad reconoce su porción de cualquier cambio y lo revela. Si tales indicadores existen. el activo es considerado deteriorado y es disminuido a su monto recuperable.Los métodos de amortización. 4. caso en el cual el reverso es tratado como un aumento de revaluación.12 Deterioro de activos no financieros A cada fecha de reporte. Si existe tal indicador. Tal reverso es reconocido en el estado de resultados a menos que un activo sea registrado al monto revaluado. Ese monto aumentado no puede exceder el valor libro que habría sido determinado. se realiza una estimación del monto recuperable del activo.11 Inversión en asociadas (“coligadas”) La inversión de Echeverría Izquierdo S. y es determinado para un activo individual a menos que el activo no genere entradas de efectivo que sean claramente independientes de los de otros activos o grupos de activos. la Sociedad y sus filiales estiman el monto recuperable. Las utilidades y pérdidas que resulten de transacciones entre la Sociedad y sus filiales y la asociada. desde que se reconoció la última pérdida por deterioro. 4. Cuando ha habido un cambio reconocido directamente en el patrimonio de la asociada. y sus filiales en sus compañías asociadas son contabilizadas usando el método de valor patrimonial (VP). Cuando el valor libro de un activo excede su monto recuperable. Una pérdida por deterioro anteriormente reconocida. 135 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12. es reversada solamente si ha habido un cambio en las estimaciones usadas para determinar el monto recuperable del activo. el valor libro del activo es aumentado a su monto recuperable.A. Al evaluar el valor en uso. precios de acciones cotizadas para filiales cotizadas públicamente u otros indicadores de valor justo disponibles. los futuros flujos de efectivo estimados son descontados a su valor presente. del valor del dinero en el tiempo y los riesgos específicos al activo.A. Si ese es el caso. o cuando existe un requerimiento anual de pruebas de deterioro de un activo.

Estas inversiones se registran a su valor razonable cuando es posible determinarlo en forma fiable. las inversiones financieras mantenidas hasta su vencimiento son posteriormente medidas al costo amortizado. El deterioro para la plusvalía es determinado por medio de. se reconoce una pérdida por deterioro. Los ingresos por intereses se reconocen aplicando la tasa de interés efectiva.13 Inversiones y otros activos financieros 136 a) Deudores comerciales y cuentas por cobrar Los préstamos y cuentas a cobrar son activos financieros no derivados con pagos fijos o determinables que no cotizan en un mercado activo. que se clasifican como activos no corrientes. La Sociedad y sus filiales determinan a cada fecha del balance general si existe evidencia objetiva que la inversión en la asociada está deteriorada. los activos financieLas notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Este costo es calculado como el monto inicialmente reconocido menos prepagos de capital. menos cualquier deterioro. la Sociedad y sus filiales determinan si es necesario reconocer una pérdida por deterioro adicional de la inversión en sus asociadas. (iii) Inversiones en asociadas (coligadas) . Este cálculo incluye todas las comisiones y “puntos” pagados o recibidos entre las partes en el contrato que son una parte integral de la tasa efectiva de interés. el Grupo calcula el monto de deterioro como la diferencia entre el valor justo de la asociada y el costo de adquisición y reconoce el monto en el estado de resultados.Las pérdidas por deterioro reconocidas relacionadas con plusvalía (menor valor) no son reversadas por aumentos posteriores en su monto recuperable. Al 31 de diciembre del 2012 y 2011 no existe deterioro de activos no financieros. evaluar el monto recuperable de la unidad generadora de efectivo (o grupo de unidades generadoras de efectivo) al cual está relacionado el menor valor. menos cualquier provisión por deterioro. costos de transacción y todas las primas y descuentos. excepto por las cuentas por cobrar a corto plazo en caso de que el reconocimiento de intereses sea inmaterial.El deterioro de activos intangibles con vidas útiles indefinidas es evaluado anualmente. tienen vencimientos fijos. c) Activos financieros disponibles para la venta Los activos financieros disponibles para la venta son los activos financieros no derivados designados como disponibles para la venta o no están clasificados en ninguna de las tres categorías anteriores. más o menos la amortización acumulada usando el método de la tasa de interés efectiva de cualquier diferencia entre el monto inicialmente reconocido y el monto al vencimiento. Cuando el monto recuperable de la unidad generadora de efectivo (o grupo de unidades generadoras de efectivo) es menor al valor libro de la unidad generadora de efectivo (grupo de unidades generadoras de efectivo) a las cuales se ha asignado menor valor de inversión. Si ese es el caso. no existen activos financieros mantenidos hasta su vencimiento. Al 31 de diciembre de 2012 y 2011. Luego de la medición inicial. 4.Luego de la aplicación del valor patrimonial. b) Activos financieros mantenidas hasta su vencimiento Las inversiones mantenidas hasta su vencimiento son activos financieros no derivados que tienen pagos fijos o determinables. Luego de la medición inicial. y que el Grupo tiene la intención positiva y habilidad de mantenerlos hasta su vencimiento. Se incluyen en activos corrientes. excepto aquellos con vencimiento superior a 12 meses desde la fecha del estado de situación financiera consolidado. Las pérdidas por deterioro relacionadas con plusvalía no pueden ser reversadas en ejercicios futuros. Los siguientes criterios también son aplicados en la evaluación de deterioro de activos específicos: (i) Plusvalía (menor valor) – La plusvalía es revisada anualmente para determinar si existe o no deterioro o más frecuentemente si eventos o cambios en circunstancias indican que el valor libro puede estar deteriorado. (ii) Activos intangibles de vida útil indefinida . así como también a través del proceso amortización. Los préstamos y cuentas por cobrar se miden al costo amortizado usando el método de interés efectivo. Las utilidades o pérdidas son reconocidas en el estado de resultados cuando las inversiones son dadas de baja o están deterioradas. La Sociedad y sus filiales realizan su prueba anual de deterioro al 31 de diciembre de cada año.

transportes. 4. necesarios para su término. .14 Deterioro de activos financieros Los activos financieros. La Sociedad actualmente sólo tiene emitidos acciones de serie única. 4. incluye el precio de compra. se registran al monto de la contraprestación recibida. netos de los costos directos de la emisión. Los principales componentes del costo de una vivienda. En aquellos casos que el valor neto realizable es menor al costo de construcción se realizará una provisión por el diferencial del valor con cargo a resultados. ii) Instrumentos de patrimonio Un instrumento de patrimonio es cualquier contrato que ponga de manifiesto una participación residual en los activos de una entidad una vez deducidos todos sus pasivos. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI ros disponibles para la venta son medidos a valor justo con las utilidades o pérdidas no realizadas reconocidas directamente en patrimonio en la reserva de utilidades no realizadas. los materiales o los servicios adquiridos. la pérdida por deterioro corresponde a la diferencia entre el valor libro del activo y el valor presente de los flujos futuros de caja estimados. permisos y derechos municipales. El costo de adquisición de materiales para la línea de negocio Ingeniería y Construcción. En el caso de los activos financieros valorizados al costo amortizado. descontados a la tasa de interés efectiva original del activo financiero.Los intereses ganados o pagados sobre la inversión son reportados como ingresos o gastos por intereses usando la tasa efectiva de interés. gastos de operación. honorarios de arquitectos y calculistas. corresponden al terreno. la totalidad de las inversiones financieras de la Sociedad y sus filiales han sido realizados en instituciones de la más alta calidad crediticia. Considerando que al 31 de diciembre de 2012 y 2011. como resultado de uno o más eventos ocurridos después del reconocimiento inicial. en el segmento desarrollo inmobiliario.15 Inventarios La valorización de los inventarios incluye todos los costos derivados de su adquisición y transformación. son evaluados a la fecha de cada estado de situación para establecer la presencia de indicadores de deterioro. así como otros costos en los que se haya incurrido para darles su condición y ubicación actual. Los dividendos ganados son reconocidos en el estado de resultados como ‘Dividendos recibidos’ cuando el derecho de pago ha sido establecido.16 Pasivos financieros (i) Clasificación como deuda o patrimonio Los instrumentos de deuda y patrimonio se clasifican ya sea como pasivos financieros o como patrimonio. Cuando la inversión es enajenada.A. las utilidades o pérdidas acumuladas previamente reconocidas en patrimonio son reconocidas en el estado de resultados. Los instrumentos de patrimonio emitidos por Sociedad Echeverría Izquierdo S. El valor neto realizable. y la mayoría tiene vencimiento al corto plazo. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12. de acuerdo con la sustancia del acuerdo contractual. las pruebas de deterioro realizadas indican que no existe deterioro observable. es el precio de venta estimado menos los gastos de venta correspondientes. Los activos financieros se encuentran deteriorados cuando existe evidencia objetiva de que. 137 4. contratos de construcción por suma alzada. los aranceles de importación. costo de financiamiento y otros desembolsos relacionados directamente con la construcción. no existen activos financieros como disponibles para la venta. distintos de aquellos valorizados a valor razonable a través de resultados. Al 31 de diciembre de 2012 y 2011. almacenamiento y otros costos directamente atribuibles a la adquisición de las mercaderías. los flujos futuros de caja estimados de la inversión han sido impactados.

b) Otros pasivos financieros a valor razonable a través de resultados Otros pasivos financieros. se valorizan inicialmente por el monto de efectivo recibido. salvo en el caso que hayan sido designados como instrumentos de cobertura y se cumplan las condiciones establecidas por las NIIF para aplicar contabilidad de cobertura: 138 i) Coberturas de valor razonable . netos de los costos de transacción. A la fecha. al igual que el cambio en el valor justo de la partida cubierta atribuible al riesgo cubierto.125%. en la parte que dichas coberturas son efectivas. cuando sea apropiado. la Sociedad ha estimado que no existen derivados implícitos en sus contratos. La Sociedad evalúa la existencia de derivados implícitos en contratos de instrumentos financieros para determinar si sus características y riesgos están estrechamente relacionados con el contrato principal.La ganancia o pérdida que resulte de la valorización del instrumento de cobertura debe ser reconocida inmediatamente en cuentas de resultados. determinados por el método indirecto. se compensan con los cambios en el valor razonable o en los flujos de efectivo del instrumento de cobertura. Los cambios en el valor razonable de estos derivados.17 Instrumentos financieros derivados La Sociedad y sus filiales usan instrumentos financieros derivados tales como Forwards para cubrir sus riesgos asociados con fluctuaciones en el tipo de cambio de moneda. en una reserva del patrimonio neto denominada “cobertura de flujo de caja”. a) Pasivos financieros a valor razonable a través de resultados Los pasivos financieros son clasificados a valor razonable a través de resultados cuando éstos. incluyendo los préstamos. ii) Coberturas de flujos de efectivo .(iii) Pasivos financieros Los pasivos financieros se clasifican ya sea como pasivo financiero a “valor razonable a través de resultados” o como “otros pasivos financieros”. 4. siempre que el conjunto no esté contabilizado a valor razonable. La pérdida o ganancia acumulada en dicho rubro se traspasa al estado de resultados en la medida que la partida cubierta tiene impacto en el estado de resultados por el riesgo cubierto. La tasa de interés efectiva corresponde a la tasa que descuenta exactamente los flujos futuros de efectivo estimados por pagar durante la vida esperada del pasivo financiero o. En caso de no estar estrechamente relacionados. 4.los cambios en el valor razonable del derivado se registran. El método de la tasa de interés efectiva corresponde al método de cálculo del costo amortizado de un pasivo financiero y de la asignación de los gastos por intereses durante todo el período correspondiente. son registrados separadamente contabilizando las variaciones de valor de acuerdo a lo expresado anteriormente. Los resultados correspondientes a la parte ineficaz de las coberturas se registran directamente en el estado de resultados. con una efectividad que se encuentra en el rango de 80% . reconociendo los gastos por intereses sobre la base de la rentabilidad efectiva. un período menor cuando el pasivo asociado tenga una opción de prepago que se estime será ejercida. sean mantenidos para negociación o sean designados a valor razonable a través de resultados.18 Estados de flujos de efectivo El estado de flujos de efectivo recoge los movimientos de caja realizados durante el ejercicio. neteando dicho efecto en el mismo rubro del estado de resultados. Los otros pasivos financieros son posteriormente valorizados al costo amortizado utilizando el método de tasa de interés efectiva. se registran directamente en resultados. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . neteando los efectos en el mismo rubro del estado de resultados. Una cobertura se considera altamente efectiva cuando los cambios en el valor razonable en los flujos de caja subyacentes atribuibles al riesgo cubierto.

Los ingresos ordinarios del contrato se valoran según el valor razonable de la contraprestación recibida o por recibir. El grupo Echeverría Izquierdo S. en un ejercicio posterior a aquél en que el contrato fue inicialmente pactado. así como otras actividades que no puedan ser calificadas como de inversión o financiamiento. devoluciones.A. Actividades de financiamiento: actividades que producen cambios en el tamaño y composición del patrimonio total y de los pasivos de carácter financiero 12. Actividades de operación: son las actividades que constituyen la principal fuente de ingresos ordinarios del grupo. la cuantía de los ingresos ordinarios del contrato puede aumentar o disminuir de un período a otro. cuyo importe y momento de cancelación son indeterminados. por lo cual se debe considerar lo siguiente: • El contratista y el cliente pueden acordar modificaciones o reclamaciones que aumenten o disminuyan los ingresos ordinarios del contrato. entendiendo por éstos las inversiones a plazo inferior a tres meses de gran liquidez y bajo riesgo de alteraciones en su valor. enajenación o disposición por otros medios de activos no corrientes y otras inversiones no incluidas en el efectivo y sus equivalentes. surgidas como consecuencia de sucesos pasados de los que pueden derivarse perjuicios patrimoniales para el Grupo.20 Ingresos de eXplotación (reconocimiento de ingresos) Los ingresos ordinarios incluyen el valor razonable de las contraprestaciones recibidas o a recibir por la venta de bienes y servicios en el curso ordinario de las actividades del grupo Echeverría Izquierdo. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 139 4. reconoce ingresos a través de sus dos segmentos de operación: (a) Ingresos inmobiliarios Los ingresos generados en el área inmobiliaria se reconocen cuando se firman las respectivas escrituras de compraventa de las viviendas y/o terrenos. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . rebajas y descuentos y después de eliminadas las ventas dentro del Grupo. Las provisiones son re-estimadas y se cuantifican teniendo en consideración la mejor información disponible en la fecha de cada cierre contable. ajustándose al cierre de cada etapa considerando los costos reales incurridos. b) Ingresos ingeniería y construcción La Sociedad reconoce los ingresos por los grados de avances de obras en construcción. Las estimaciones son revisadas a medida que tales hechos ocurren o se resuelvan las incertidumbres. tal y como se describe a continuación. El grupo Echeverría Izquierdo reconoce los ingresos cuando el importe de los mismos se puede valorar confiablemente. Los ingresos ordinarios se presentan netos del impuesto sobre el valor agregado.19 Provisiones Las obligaciones existentes a la fecha de los estados financieros. Actividades de inversión: las de adquisición. Por tanto. se registran en el estado de situación financiera como provisiones por el valor actual del importe más probable que se estima que el Grupo tendrá que desembolsar para cancelar la obligación. 4. La valoración de los ingresos ordinarios procedentes de los contratos puede estar afecta a incertidumbres. es probable que los beneficios económicos futuros vayan a fluir a la entidad y se cumplen las condiciones específicas para cada una de las actividades del grupo Echeverría Izquierdo. que dependen del desenlace de hechos futuros.En estos estados de flujos de efectivo se utilizan las siguientes expresiones en el sentido que figura a continuación: Flujos de efectivo: entradas y salidas de efectivo o de otros medios equivalentes.

incluida la opción de compra. c) Adicionalmente el grupo reconoce otros ingresos cuyo concepto corresponde a: Ingresos por dividendos: Los ingresos por dividendos se reconocen cuando se establece el derecho a recibir el pago. los ingresos ordinarios del contrato aumentan si el número de unidades de obra se modifica al alza.• El importe de ingresos ordinarios acordado en un contrato de precio fijo puede aumentar como resultado de las cláusulas de revisión de precios. según corresponda. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . • La cuantía de los ingresos ordinarios procedentes de un contrato puede disminuir como consecuencia de las penalizaciones por demoras. causadas por el contratista en la realización de la obra.22 Arrendamientos Los arrendamientos de bienes clasificados como propiedades. 4. de acuerdo con las normas establecidas en la NIC 12 “Impuestos a las Ganancias”. de forma que se obtenga un tipo de interés constante sobre el saldo de la deuda pendiente de amortizar. tiene sustancialmente todos los riesgos y las ventajas derivadas de la propiedad de los activos se registran como arrendamientos financieros. se reconoce dentro de las deudas a pagar a largo plazo a excepción de aquellas con un vencimiento inferior a doce meses. planta y equipos. 4. Las variaciones producidas en el ejercicio en los impuestos diferidos de activo o pasivo se registran en la cuenta de resultados o directamente en las cuentas de patrimonio del estado de situación financiera. plantas y equipos en los que Echeverría Izquierdo S. La parte de interés de la carga financiera se imputa a la cuenta de costos financieros en el estado consolidado de resultados integrales durante el período de vigencia del arrendamiento al objeto de obtener un tipo de interés periódico constante sobre el saldo de la deuda pendiente de amortizar a cada ejercicio.23 Contratos de construcción Los desembolsos relacionados con los contratos de construcción a terceros se reconocen cuando se incurre en ellos. El inmovilizado material adquirido bajo contratos de arrendamiento financiero de clasifica dentro del estado consolidado de situación financiera en la línea propiedad. La obligación de pago derivada del arrendamiento. o • Cuando un contrato de precio fijo supone una cantidad constante por unidad de obra. Los pagos por concepto de arrendamiento operativo se cargan en la cuenta de resultados sobre una base lineal durante el período de arrendamiento.21 Impuesto a la renta y diferidos La provisión de impuesto a la renta se determina sobre la base de la renta líquida imponible de primera categoría calculada de acuerdo a las normas tributarias vigentes. Las filiales extranjeras determinan sus impuestos de acuerdo a la legislación de los respectivos países. Las diferencias temporarias entre el valor contable de los activos y pasivos y su base fiscal generan los saldos de impuestos diferidos de activo o de pasivo que se calculan utilizando las tasas fiscales que se espera estén en vigor cuando los activos y pasivos se realicen. La Sociedad matriz y sus filiales registran impuestos diferidos por todas las diferencias temporarias y otros eventos que crean diferencias entre la base contable y tributaria de sus activos y pasivos. Cada pago por arrendamiento se desglosa entre la reducción de la deuda y la carga financiera. neta de la carga financiera. Se amortiza durante la vida útil del activo.A. 140 Los activos por impuestos diferidos se reconocen únicamente cuando se espera disponer de utilidades tributarias futuras suficientes para recuperar las deducciones por diferencias temporarias. Los arrendamientos financieros se reconocen al inicio del contrato al menor valor entre el valor razonable del activo arrendado y el valor presente de los pagos por el arrendamiento. Los arrendamientos en los que el arrendador conserva una parte importante de los riesgos y beneficios derivados de bien arrendado se clasifican como arrendamientos operativos. 4.

Cuando el resultado de un contrato de construcción puede estimarse de forma fiable y es probable que el contrato vaya a ser rentable. la cual va disminuyendo en la medida que se presenta a cobro cada estado de pago. b) Al término de la ejecución de la obra. De dicho análisis pueden surgir 3 alternativas: • Que los sobrecostos asociados a los incumplimientos son de difícil recuperación. En el evento que las estimaciones de costos sobrepasen los ingresos por ventas del contrato. Cuando sea probable que los costos del contrato vayan a exceder el total de los ingresos del mismo. siendo los costos equivalentes a dicho ingreso. en cuyo caso la demanda respectiva se informa como contingencia en los estados financieros del periodo de interposición de la demanda (nota ad-hoc) y se provisiona . que pudieran impactar materialmente los resultados de la Sociedad. Los ingresos y costos para cada tipo de contrato se tratan como sigue: .Contratos de Margen Sobre el Costo: Los ingresos asociados a estos contratos son contabilizados en función de las rendiciones presentadas a cobro y aprobadas por el mandante. se efectúa una evaluación de los incumplimientos contractuales junto a los asesores legales internos. Los costos cargados a resultado están asociados a cada estado de pago de acuerdo a las estimaciones individuales de cada uno de estos y que representan la relación porcentual entre el ingreso total y los costos totales estimados del contrato. Respecto de cambios en las estimaciones de ingresos y costos estos efectos son reconocidos en resultado en función del grado de avance de la obra. Mediante lo anterior los ingresos por percibir quedan ajustados a los costos comprometidos del contrato. . • Que los sobrecostos asociados al incumplimiento son recuperables por la vía de negociación directa con el respectivo Mandante. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 141 12. En relación a los pagos recibidos como anticipos del mandante (que corresponden generalmente a capital de trabajo). • Que los sobrecostos asociados al incumplimiento no han podido ser recuperados por la vía de negociación directa. la pérdida esperada se reconoce inmediatamente como un gasto. . son reconocidos como una cuenta por pagar. pero son recuperables por la vía de acciones judiciales. La utilidad o beneficio asociado a estos contratos representan los honorarios o comisión por la ejecución de las mismas.con el consiguiente efecto en los resultados .una vez que se obtiene la sentencia de primera instancia. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI Los ingresos y costos del contrato de construcción se reconocen en resultados de acuerdo con el método de grado de avance.Contratos a Precio Fijo: Los ingresos contabilizados en el estado de resultado están representados por los avances de obra presentados a cobro y aprobados por el mandante. que son reconocidas una vez facturadas. El tratamiento de los eventuales incumplimientos contractuales de los mandantes.Cuando el resultado de un contrato de construcción no puede estimarse de forma fiable. estos son cargados en resultados en el período en que se presenta dicha situación. en relación al grado de avance físico de la obra. los ingresos del contrato se reconocen durante el período del contrato. Los contratos de construcción desarrollados por la compañía son ejecutados principalmente a precio fijo y en un menor grado algunos contratos son de margen sobre el costo. en cuyo caso tales sobrecostos se mantienen contabilizados en Cuentas por Cobrar durante el período que dura la negociación. los ingresos del contrato se reconocen sólo hasta el límite de los costos del contrato incurridos que sea probable que se recuperarán. es el siguiente: a) Durante el período de ejecución de la obra. los sobrecostos asociados a incumplimientos del Mandante son contabilizados como una Cuenta por Cobrar. en cuyo caso se llevan a resultados a la fecha de recepción definitiva de cada obra. forman parte de las existencias de la compañía. Los costos incurridos por etapas más avanzadas en una obra respecto de su programa de construcción.

y filiales no han realizado ningún tipo de operación de potencial efecto dilutivo que suponga una ganancia por acción diluida. b) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido emitidas pero su fecha de aplicación aún no está vigente: NUEvAS NIIF NIIF 9. Estados Financieros Consolidado NIIF 11.27 Nuevas NIIF e Interpretaciones del Comité de Interpretaciones NIIF (CINIIF) a) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido adoptadas en estos estados financieros. de acuerdo a lo indicado en NIIF 8 “Información financiera por segmentos”. Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades NIC 27 (2011). en función de la política de dividendos acordada por la Junta General Ordinaria de Accionistas.24 Información por segmentos La Sociedad matriz y sus filiales presentan la información por segmentos en función de la información financiera puesta a disposición de los tomadores de decisiones claves. Acuerdos Conjuntos NIIF 12. Echeverría Izquierdo S. 4. diferente del beneficio básico por acción. ENMIENDAS A NIIF NIC 12. NIIF 7. podrían afectar la contabilización de futuras transacciones o acuerdos. Adopción por primera vez de las Normas Internacionales de Información Financiera – (i) Eliminación de Fechas Fijadas para Adoptadores por Primera Vez – (ii) Hiperinflación Severa 142 FECHA DE APLICACIÓN OBLIgATOrIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2012 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011.26 Dividendos La distribución de dividendos a los accionistas se reconoce como un pasivo al cierre de cada período en los estados financieros. sin embargo. Instrumentos Financieros NIIF 10.A.25 Ganancias por acción La ganancia básica por acción se calcula.4. Instrumentos Financieros: Revelaciones – Transferencias de Activos Financieros Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011 La aplicación de estas normas no ha tenido un impacto significativo en los montos reportados en estos estados financieros.Recuperación del Activo Subyacente NIIF 1 (Revisada). Inversiones en Asociadas y Negocios Conjuntos NIIF 13. Mediciones de Valor Razonable FECHA DE APLICACIÓN OBLIgATOrIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2015 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . en relación a materias tales como medición de rentabilidad y asignación de inversiones. si en alguna ocasión fuera el caso. Impuestos diferidos . Estados Financieros Separados NIC 28 (2011). como el cociente entre la ganancia (pérdida) neta del período atribuible a la Sociedad y el número medio ponderado de acciones ordinarias de la misma en circulación durante dicho período. sin incluir el número medio de acciones de la Sociedad en poder de alguna sociedad filial. 4. 4.

celulosa. hospitales. construcción de oficinas. por ello se diversifican los mercados en los que se participa con el fin de sortear las eventuales crisis que afecten al mercado. Beneficios a los empleados (2011) NIC 32. Estados Financieros Consolidados. NUEvAS INTErPrETACIONES CINIIF 20.Modificaciones a NIIF10. 5. Presentación de Estados Financieros – Presentación de Componentes de Otros Resultados Integrales NIC 19. Costos de Desbroce en la Fase de Producción de una Mina de Superficie FECHA DE APLICACIÓN OBLIgATOrIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de Julio de 2012 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2014 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 12. Conforme a la IFRS 11. los directores aún no han realizado un análisis detallado del impacto de la aplicación de estas normas y. en el costo de financiamiento. dependiendo de los derechos y obligaciones de las partes del acuerdo conjunto. o bien se alteran las expectativas económicas y el empleo. por tanto. La aplicación de la IFRS 11 puede resultar en cambios al tratamiento contable de la Sociedad bajo control conjunto de la Sociedad que actualmente se contabiliza utilizando consolidación proporcional. reaccionan con facilidad frente a los cambios de las variables económicas y los ciclos de éstas. NIIF 12 Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades y NIC 27 Estados Financieros Separados. minería. aún no cuantifican el alcance del impacto. Ingeniería y Construcción es afectada por la dependencia que tiene con las inversiones. edificios habitacionales. Sin embargo.1 Riesgo asociado a ciclos económicos y variables económicas Echeverría Izquierdo S. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 143 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2014 FECHA DE APLICACIÓN OBLIgATOrIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de Enero de 2013 La Administración espera que las normas que serán adoptadas en los estados financieros consolidados de la Sociedad para el ejercicio que iniciará el 1 de enero de 2013. y a riesgos que tienen relación con el ciclo económico de sus actividades. se busca activamente ser miembro de proyectos de diversos sectores de la economía en los cuales la compañía demuestra su experiencia. considera que ambas unidades de negocio. NIIF 11 y NIIF 12 – Estados Financieros Consolidados. hoteles. y por otro lado. como también proyectos de especialidad tales como postensados y excavaciones profundas. Las razones descritas justifican que la empresa se preocupe activamente y gestione estrategias que mitiguen los efectos que se puedan generar por los ciclos económicos.ENMIENDAS A NIIFS NIC 1.A. una Sociedad bajo control conjunto puede clasificarse como operación conjunta o coinversión. es decir Desarrollo Inmobiliario e Ingeniería y Construcción. la unidad de Desarrollo Inmobiliario podría experimentar cambios significativos por variaciones en la demanda de unidades del segmento objetivo. las que dependen a su vez del ciclo económico y de las condiciones de financiamiento disponibles. GESTIÓN DE RIESGOS La Sociedad está expuesta a riesgos propios de la industria en la que desarrolla sus actividades. De este modo. 5. centros comerciales. Instrumentos Financieros: Revelaciones – Modificaciones a revelaciones acerca de neteo de activos y pasivos financieros NIIF 10. Acuerdos Conjuntos y Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades – Guías para la transición Entidades de inversión. tales como: energía. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . La aplicación de estas normas puede tener un impacto importante en los montos reportados en los estados financieros consolidados. Instrumentos Financieros: Presentación – Aclaración de requerimientos para el neteo de activos y pasivos financieros NIIF 7. si existen cambios significativos en: las tasas de interés.

3 Riesgo político y regulatorio Cuando las autoridades deciden realizar cambios en el marco jurídico es posible que ocurra la postergación o aceleración de las inversiones de ciertos sectores económicos. en especial cuando éstos son bruscos y sostenidos en el tiempo (como ha sucedido con el costo de la mano de obra en los últimos años).2 Riesgo de tipo de cambio y variaciones de costos de insumos La sociedad no estima que sus resultados se vean afectados de manera significativa por variaciones en las diferencias cambiarias. En aquellos casos en que se prevé un riesgo cambiario. Existe una situación real y contingente en las alzas en costos de materiales de construcción que afecten negativamente los resultados de la sociedad. 5. 5. al mismo tiempo se mantiene un estricto sistema de control de costos. donde cada negocio se monitorea como una unidad independiente que debe ser rentable por sí solo. exigencias ambientales. Sin embargo. y se fijan horizontes y proyecciones de crecimiento del costo para considerar el alza de aquellos elementos que no pueden ser indexados al cliente o fijados a través de contratos o convenios. tributarias.5. Toda modificación podría afectar la factibilidad y rentabilidad de los proyectos por lo cual no se puede obviar su consideración. con el fin de mantener el conocimiento del negocio y el “know how” que ha desarrollado la sociedad a lo largo de su historia. Este comportamiento es común en la unidad de Ingeniería y Construcción pues estos cambios involucran modificaciones de leyes ambientales. 144 Ayuda a mitigar estos riesgos el que la compañía presente un alto grado de diversificación tanto en sus áreas de negocio como en los distintos mercados en que se desenvuelve.4 Riesgo de competencia Si bien en Chile existe una alta fragmentación en el mercado de la Ingeniería y Construcción como en el de Desarrollo Inmobiliario debido al gran número de empresas que participan de estos mercados. 5. es de suma importancia la gestión activa que se realiza para alcanzar los márgenes y resultados definidos frente a los efectos que la misma operación pueda tener sobre éstos. y también se lleva una asesoría legal y contractual integrada a la operación diaria para enfrentar todo riesgo contractual. la compañía tiene como política realizar coberturas a través de derivados financieros y de cubrir descalces relevantes de monedas que se generan en sus contratos en el momento de la adjudicación de éstos. Para hacer frente a estos riesgos se mantiene una estrategia que considera distintos aspectos: por un lado la sociedad se preocupa de manera continua en la seguridad de sus trabajadores para cuidar su principal recurso. ya que su actividad depende de los planos reguladores. ya que la mayoría de sus transacciones se realizan en pesos y unidades de fomento. existe la posibilidad que frente a escenarios de poca actividad en estos rubros. permisos y licencias de construcción. por la prestigiosa y consolidada posición en los mercados en que desarrolla sus actividades debido a la especialización y diferenciación en sus unidades de negocio.5 Riesgos operacionales Dada la complejidad técnica como contractual inherente que tienen algunos contratos que ejecuta la compañía. la unidad de Desarrollo Inmobiliario posee una cobertura natural al fenómeno pues los precios de venta de las viviendas se expresan en unidades de fomento. Por ello. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . el rubro Inmobiliario también es afectado frente a cambios políticos y regulatorios. algunas empresas de la competencia decidan disminuir exageradamente sus precios afectando los márgenes y/o rentabilidad de los proyectos en los que participa la compañía. incluyendo otros países de Sudamérica. Asimismo. leyes tributarias. la empresa ha seguido operando en forma rentable y en condiciones altamente competitivas. En el escenario actual se percibe un mayor número de empresas extranjeras que podrían participar en el mercado chileno. el capital humano. las cuales son críticas al considerar la factibilidad económica de los proyectos. Por otro lado. en la unidad de Ingeniería y Construcción se establecen convenios para los principales insumos de cada oferta (al momento en que ésta se formaliza a los clientes). de inversión y de competencia.

ni de un solo tipo de negocio. proyecciones de crecimiento a riego controlado y un manejo del flujo de caja independiente para cada empresa. 5. Las cuentas “Deudores comerciales” y “Otras cuentas por cobrar” están determinadas principalmente por las operaciones relacionadas a la unidad de Ingeniería y Construcción debido a que la operación se concentra en esa unidad. marcos regulatorios y condiciones que muestran los mercados entre distintos países siempre deben ser considerados. y considera en el desarrollo de todos sus contratos pólizas de accidentes personales. Si luego de él se determina que existe deterioro de la cuenta. es un riesgo frente al cual Echeverría Izquierdo se protege de manera activa al definir políticas de bajo endeudamiento para sus operaciones. Existen diferencias Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.10 Riesgo de eXpansión en el eXtranjero Los diferentes entornos. maquinarias. 145 5. . entre otros. Ésta es la razón por la cual Echeverría Izquierdo S. mantiene pólizas de seguros para sus activos. se ha logra mitigar el efecto adverso de siniestros relevantes (como fue el terremoto ocurrido en Chile en el año 2010). por lo cual el riesgo se mitiga por la misma operación. ni de un cliente. Éstos pueden transformar un negocio conocido en uno por conocer. La compañía evalúa de manera continua sus inventarios.8 Riesgo de liquidez La posibilidad de que la sociedad pueda caer en incumplimiento de sus obligaciones con terceros tanto por situaciones comunes o extraordinarias debido a un apalancamiento excesivo o a una inadecuada proyección o administración del flujo de caja. Para hacer frente a este riesgo la sociedad diversifica su actividad para no depender ni de un sector económico en particular. Cuando la mora de un pago excede los 365 días se evalúa la situación a través de un análisis y revisión del deterioro de la cuenta. todo riesgo de construcción y responsabilidad civil. La compañía considera que todos los procedimientos que ha establecido han permitido la adquisición de terrenos adecuados y a precios que permiten el desarrollo rentable de sus proyectos.A. 5. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI Para mitigar los riesgos operacionales resulta fundamental asegurar la provisión de suministros.7 Riesgo de crédito Los resultados de la sociedad son sensibles ante la posibilidad de que sus deudores no paguen a tiempo sus obligaciones con la compañía. El cuidado que se tiene al diversificar también considera la liquidez y capacidad de pago de los mandantes de los proyectos. La realidad del negocio Inmobiliario reconoce las ventas sólo cuando ha ocurrido la firma de la escritura. 5.6 Disponibilidad de terrenos En la unidad de Desarrollo Inmobiliario la disponibilidad de terrenos para desarrollar proyectos es uno de los puntos fundamentales y críticos del negocio. De este modo. los requerimientos de terrenos y los potenciales negocios. se procede a provisionar hasta el 100%. En la actualidad la sociedad mantiene ocho terrenos a su disposición (considerando terrenos disponibles en Chile y Perú) que serán utilizados para proyectos que se encuentran en distintas etapas de desarrollo. Los largos años de relación de la sociedad con sus distintos subcontratistas son un antecedente que refleja la estrategia de la sociedad.9 Riesgo de siniestros Dado el impacto que un siniestro puede tener sobre los resultados de la compañía resulta necesario minimizar su efecto. mano de obra y subcontratos en general mediante convenios con las principales empresas proveedoras del mercado.5. Esto se aplica a ambos segmentos de negocios.

b) Vida útil y valor residual El grupo Echeverría Izquierdo ha estimado la vida útil para los activos depreciables en función del período en el cual se espera utilizar cada activo.2012 M$ Préstamos Bancarios 19. cabe destacar que la deuda financiera es mayoritariamente asociada al desarrollo de proyectos inmobiliarios. y no representan una exposición de riesgo mayor. el valor recuperable de todos los activos no corrientes sujetos a deterioro. 5. para evaluar si existen pérdidas por deterioro en el valor de estos activos. la exposición de los activos y pasivos contingentes en las fechas de los estados financieros y los montos de ingresos y gastos reconocidos en el estado consolidado de resultados integrales. Dado lo anterior los ingresos percibidos por este concepto son marginales. Echeverría Izquierdo se encuentra en una etapa de expansión internacional. de esta manera se mantiene controlado el riesgo inflacionario. considerando la necesidad de asignar una vida útil diferente a una parte significativa de un elemento de Propiedad. Cabe destacar que en la operación habitual de la compañía no existen obligaciones en moneda extranjera que sean relevantes. más un spread pactado al comienzo del proyecto.12.058. incluyendo la expectativa de ocurrencia de eventos futuros que se consideran razonables de acuerdo con las circunstancias. REVELACIONES DE LOS JUICIOS QUE LA GERENCIA HAYA REALIZADO AL APLICAR LAS POLÍTICAS CONTABLES DE LA ENTIDAD La preparación de los presentes estados financieros consolidados con arreglo a las IFRS exige el uso de ciertas estimaciones y juicios que afectan los montos de activos y pasivos. precios.2011 M$ 8. o antes si existiese algún indicio de deterioro.11 AnÁlisis de Sensibilidad Respecto al riesgo en condiciones de financiamiento.385 Si se considera que dichas obligaciones de tasa variable se incrementaran en 100 puntos bases. Por ello. Las estimaciones utilizadas por el grupo Echeverría Izquierdo en los presentes estados financieros consolidados intermedios se refieren básicamente a: a) Deterioro de activos El grupo Echeverría Izquierdo evalúa anualmente. Las estimaciones y criterios usados son continuamente evaluados y se basan en la experiencia histórica y otros factores. políticas regulatorias o ambientales y otros elementos que pueden afectar los plazos.598 en el resultado del ejercicio antes de impuestos. Las obligaciones en unidades reajustables. se encuentran en la misma moneda en que se originan los flujos. 146 6. agregando incertidumbre al negocio. consciente de este riesgo. planta y equipo si fuera necesario. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Esta actividad fuera de Chile considera siempre la existencia de un socio local que aporte con dicho conocimiento para evitar la exposición de la compañía a un riesgo adicional sin que sea necesario.503. 31.12. desarrolla su expansión siguiendo un plan de crecimiento controlado y paulatino en el extranjero. márgenes y rentabilidad de los proyectos que se ejecutan fuera del país de origen.en rendimientos. para estos casos el financiamiento bancario está en base a costo de fondo bancario o TAB. esto entregaría un efecto negativo de M$138.47 % del total.729 31. Los ingresos por actividades ordinarias en el exterior no exceden el 1.

El grupo Echeverría Izquierdo revisa anualmente la vida útil y el valor residual en función de las nuevas expectativas y eventuales cambios en los supuestos empleados. lo que determina el valor de mercado a la fecha de valorización.005 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.641 16.460 770. (c) Reconocimiento de Ingresos El grupo Echeverría Izquierdo utiliza el método de porcentaje de avance para reconocer los ingresos de sus contratos de construcción de obras para terceros. si el activo ya hubiera completado su vida útil. es la siguiente: 31.2012 M$ Caja Bancos Depósito a corto plazo (b) Fondos Mutuos (c) Otros instrumentos de renta fija (d) Otro efectivo y equivalentes al efectivo TOTAL 191.400.295 24.849. La estimación de las utilidades fiscales futuras se hace utilizando presupuestos y proyecciones de operación. deducidos los costos estimados de venta.12.094.381 27.12.034 4. al 31 de diciembre de 2012 y 2011. descontando los flujos futuros a las tasas de mercado relevantes. por causa de las diferencias temporarias imponibles. Un activo o pasivo contingente es toda obligación surgida de hechos pasados cuya existencia quedará confirmada sólo si llegan a ocurrir uno o más sucesos futuros inciertos y que no están bajo el control de la Sociedad. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI El valor residual de los activos es estimado calculando el monto que el grupo Echeverría Izquierdo podría obtener actualmente por la venta de un elemento.622. El método de reconocimiento de ingresos requiere que la Sociedad estime los servicios prestados a la fecha como una proporción del total de servicios que serán entregados. (f) Valor razonable de contratos derivados u otros instrumentos financieros El valor razonable de los instrumentos financieros que no se negocian en un mercado activo se determina usando técnicas de valoración comúnmente aceptadas en el mercado financiero. EFECTIVO Y EQUIVALENTES AL EFECTIVO El detalle del efectivo y equivalentes al efectivo. Estas técnicas de valoración consisten en comparar las variables de mercado pactadas al inicio de un contrato con las variables de mercado vigentes al momento de la valorización. (d) Provisiones y pasivos contingentes Las provisiones son pasivos en los que existe incertidumbre acerca de su cuantía o vencimiento. • A la fecha de los estados financieros es probable que el Grupo tenga que desprenderse de recursos para cancelar la obligación y la cuantía de estos recursos puedan medirse de manera fiable. en la medida que sea probable que en el futuro se generen utilidades fiscales. que se basan principalmente en las condiciones del mercado existentes a la fecha de cada estado financiero. Estas provisiones se reconocen en el balance cuando se cumplen los siguientes requisitos en forma copulativa: • Es una obligación actual como resultado de hechos pasados y.2011 M$ 176.028. para luego calcular el valor actual de dichas diferencias.366 23.561.208 47. .329 31. (e) Activos por impuestos diferidos La Sociedad reconoce activos por impuestos diferidos.464 9.405 2.327.579 2. 147 7.277.501 2.

55 0.141.54 0.916.135 5.283 2. es la siguiente: TIPO DE MONEDA Efectivo y equivalentes al efectivo Efectivo y equivalentes al efectivo Efectivo y equivalentes al efectivo Efectivo y equivalentes al efectivo Efectivo y equivalentes al efectivo TOTAL $ Moneda Dólar Euro $ Argentino Sol Peruano 31.000 1.367 1.141.186 202.47 0.232 1.224.224.958 6.12.000 310.a) La composición del rubro por tipo de monedas al 31 de diciembre de 2012 y 2011.000.141 1.561.751 1.000 0.230.232.999.912.005.54 0.000 202.329 31.200 752.141.000.097.307 4.224.2012 M$ 45.751 1.000 1. es el siguiente: AL 31 DE DICIEMBRE 2012 FECHA DE COLOCACIÓN ENTIDAD MONEDA CAPITAL MONEDA ORIGINAL TASA PERÍODO % VENCIMIENTO CAPITAL MONEDA LOCAL M$ INTERESES DEVENGADOS MONEDA LOCAL M$ 31.097.363 310.47 0.54 0.55 0.903 27.141 1.226.224.776 1.141 1.46 0.912.224.000 1.360 2.47 0.000 1.230.226.298 1.754 758.226.49 0.307 1.912.005 b) El detalle de los depósitos a plazo al 31 de diciembre de 2012 y 2011.226.751 1.000.786 100.232 1.647 530.000 1.235 203.367 1.230.2011 M$ 25.141.230.50 0.776 1.417 758.780 47.226.232.892 761.839 5.784 100.224.776 1.000 308.224.097.721 310.230.097.230.000 1.094.000 1.54 0.570.000 752.000 1.135 5.232 1.000 1.755 16.459.55 0.54 0.000 202.392 1.12.912.102.776 1.839 5.230.635 5.224.028.232.141 1.232.751 1.912 1.141.754 6.097.102.000.12.226.226.232.000 753.47 0.751 1.917 475 1.000 100.000 1.000 1.54 0.097.510 310.473 1.367 1.000 753.224.52 0.894.635 4.912 1.230.46 0.54 0.510 1.54 0.000 1.265.224.635 4.999 200.54 0.998 642 235 1.135 5.232 22.187 2.912 1.55 0.839 5.000 1.226.47 0.000 530.54 07-01-13 06-01-13 04-02-13 06-03-13 04-01-13 21-01-13 21-01-13 18-02-13 18-02-13 28-01-13 18-02-13 18-02-13 09-01-13 09-01-13 09-01-13 09-01-13 09-01-13 05-03-13 05-03-13 05-03-13 05-03-13 05-03-13 04-02-13 04-02-13 04-02-13 04-02-13 04-02-13 755.501 20-11-12 20-11-12 28-12-12 20-11-12 20-11-12 10-12-12 10-12-12 10-12-12 10-12-12 10-12-12 05-12-12 05-12-12 05-12-12 05-12-12 05-12-12 05-12-12 05-12-12 05-12-12 05-12-12 05-12-12 TOTALES Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .912 1.000 752.000.000 308.102.400 949 156.776 1.097.892 7.47 0.230.363.226.226.482 77.135 112.097.219 758.102.141 1.839 5.839 5.367 23.102.000 1.786.668.459 752.47 0.135 5.840 1.426 200.635 4.232 1.000 202.246.298 203.000 1.12 M$ 06-12-12 06-12-12 06-12-12 06-11-12 31-12-12 20-11-12 21-12-12 148 SCOTIABANK SCOTIABANK SCOTIABANK SCOTIABANK BBVA BBVA BBVA BBVA BBVA BBVA CHILE SCOTIABANK SANTANDER SANTANDER SANTANDER SANTANDER SANTANDER SANTANDER SANTANDER SANTANDER SANTANDER SANTANDER SANTANDER SANTANDER SANTANDER SANTANDER SANTANDER $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ 755.230.000 308.246 308.912.912 1.367 1.000 202.097.097.280 310.000.005 530.55 0.635 4.000 1.

260.000 711.904 7.035.375 7.500 22.092 1.496.944 49.213 1.7388 142.0672 991.441.588.436 2.000 200.00 VENCIMIENTO CAPITAL MONEDA LOCAL M$ 159.983 45.496.895 13.434.270 7.000 200.530.000 2.198.16 2.197.125.003.842.4175 29.623.217 7.9928 129.000 200.592.059.270 207.1054 1.217 7.1054 1.000 23.092 31.968 1.101 3.746 207.295 12.217 7.217 207.375 4.000 5.000 665.546.56 2.2876 1.182 22.701.504.000.039.512.9928 138.000 47.454.413 520.3879 1.986.422 13.6660 72.463 5.454.419 45.000 150.765 89.AL 31 DE DICIEMBRE 2011 FECHA DE ENTIDAD COLOCACIÓN 28-09-2011 30-09-2011 28-09-2011 TOTALES CHILE BBVA SANTANDER MONEDA CAPITAL MONEDA ORIGINAL 159.592.437.511 43.916 172.750.059.000 37.056 1.041 4.480 27.059.000 5.53 1.600.000 200.496 521.000 200.350.3916 80.000 30.504.500.2477 31.304 32.025.622 40.000 200.842 200.875 2.025.418.608.750 28.400.391.500 31.4178 51.9928 138.12.315.991 770.000 28.1626 146.131 715 22.2876 1.8262 18.401 59.375.567.269.3740 891.000 200.406 59.7388 142.15 1.839.1660 142.350.8765 31.217 207.500 13.000 200.683 89.173.954.217 207.064 5.3389 1.221 31.000.205 53.039 711 22.86 1.054.000 200.359.986 102.9297 30.000 200.987.11 M$ 159.506.512 26.013 2. c) El detalle de los Fondos Mutuos al 31 de diciembre del año 2012 y 2011 es el siguiente: 31 DE DICIEMBrE 2012: FECHA DE COLOCACIÓN ENTIDAD MONEDA CAPITAL MONEDA ORIGINAL CANTIDAD DE CUOTAS VALOR CUOTA CIERRE CAPITAL MONEDA LOCAL M$ INTERESESDEVENGADOS MONEDA LOCAL M$ 31.00 2.446 49.195.0405 1. de corto plazo.361 2.2917 1.588 81.463 194 21.406.86 4.000.022.000 200.000 22.000 150.900.5426 11.7388 195.375 207.8336 1.A LARRAIN VIAL S.450 TASA PERÍODO % 1.7239 138.75 60.306 26.073.955 13.370 30.000 150.12.682.02 4.088 922 61 3 92 4 83 547 1.875.150 40.4085 1.592.498.496.375 154.996 18.000 102.4705 1.2012 M$ 01-01-12 01-01-12 01-01-12 04-01-12 07-08-12 14-09-12 14-09-12 29-03-12 29-03-12 28-03-11 29-12-10 13-07-12 30-06-12 30-06-12 30-06-12 30-06-12 30-06-12 31-05-12 30-06-12 16-05-12 16-05-12 16-05-12 16-05-12 16-05-12 16-05-12 16-05-12 16-05-12 16-05-12 12-06-12 TOTALES ESTADO ITAU ITAU CORPBANCA BANCO CHILE LARRAIN VIAL S.254.000 2.454.773 370 7.000 150.00 2.375 7.000 200.1054 1.149.024.2876 1.9799 1.688.6493 1. La sociedad estima que existe un bajo riesgo de pérdida de valor de estos instrumentos. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI INTERESES DEVENGADOS MONEDA LOCAL M$ 82 83 43 208 $ US$ US$ 27-01-12 02-02-12 29-12-12 Los depósitos a plazo corrientes vencen a un periodo inferior a doce meses desde su fecha de adquisición y devengan el interés de mercado para este tipo de inversiones.000 2.391 666 22.6493 1.1296 4.064 155.6493 1.000 200.415.0237 1.2917 1.013.533 104.1935 29.445 2.000 30.931 3.446 2.032.1054 1.8529 1.6448 1.A BBVA BBVA SANTANDER SANTANDER SANTANDER BICE SCOTIANBANK ESTADO ITAU ITAU ESTADO BBVA BBVA BBVA BBVA ESTADO ESTADO ESTADO SCOTIABANK SCOTIABANK SCOTIABANK ZURICH $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ 51.504.000 13.454.173.000 23.445 131.8803 1.220.375 207.37 10.034 770.3929 47.087 31.0931 33.14 5.186.000 47.192 45.8856 31.641 149 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .452 669 22.

588 1.505.000.080 62.150 89.000 55.535.500.336 2.056 1.002 1.377 1.066 320.755 6.559.355 1.704.106 193.803 1.085 1.000 3.217 481.000.413 1.002 1.013.886 499.000 200.263 44.000.267 201.255 2.769 1.000.000 250.878 31.273.363.939 149.093 250.056 1.303 500.000 1.553.478 125 155 571 144 93 93 258 347 2.145 300.000 2.4909 1.047 300.014.000 48.451 14.057 59.145.878 6.839 865.155 90.814.796 151.609 14.028 48.324 87.010 300.000 300.000.000.540 3.000 30.000 2.050 445 62 80 3.967 VALOR CUOTA CIERRE 1.378 1.383 503.000.028.312 133.438 1.531 412.000 CANTIDAD DE CUOTAS 2.735 159 2.071.135.000 300.755 506.896 3.000 250.447 1.807 1.998 148.101 300.056 1.896 236.000.000.500 90.000 277.329 482.563.000 500.807.704.000 250.000 90.346 1.056 1.000 1.530 1.047.210 4.000.478 278.000.2011 M$ 2.500.711.449 37.000 87.217 148.000 500.023 2.000.845 8.204 2.177 1.000 500.549 6.000 1.553.056 1.967 368.910 794.000.535.800 16.000 148.000 90.902 92.204.000.247 148.235 90.000 30.826 2.000 500.391.588 13.000 240.814 1.265 1.31 DE DICIEMBrE 2011 FECHA DE COLOCACIÓN 28-12-2011 31-12-2011 31-12-2011 30-09-2011 31-12-2011 31-12-2011 31-12-2011 06-01-2010 05-09-2011 30-12-2011 21-12-2011 30-12-2011 20-12-2011 15-11-2011 15-11-2011 20-12-2011 150 ENTIDAD BANCO ESTADO BANCO SANTANDER BANCO SCOTIABANK BANCO SECURITY BANCO BBVA BANCO ITAÚ BANCO BBVA BANCO BBVA BANCO DE CHILE BANCO DE CHILE BANCO CHILE BANCO DE CHILE BANCO ESTADO BANCO SECURITY BANCO SECURITY BANCO SCOTIABANK BANCO SCOTIABANK BANCO CORPBANCA BANCO SANTANDER BANCO SANTANDER BANCO SANTANDER BANCO ESTADO BANCO ESTADO BANCO ESTADO BANCO CHILE BANCO ITAÚ BANCO ESTADO BANCO ESTADO BANCO SANTANDER BANCO SANTANDER BANCO SANTANDER BANCO BBVA BANCO BBVA BANCO BBVA BANCO BBVA MONEDA $ $ $ $ $ US$ US$ Euro $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ CAPITAL MONEDA ORIGINAL 2.375 51.346 1.789 865.549 2.144 250.000 24 500.715 99.549 39.540.097 737.000.261 201.212 2.000.018 1.071 482.023 1.159 57.570 30.747 246.410 227.324.355 1.130 2.000 200.558.878 20-12-2011 18-11-2011 20-12-2011 30-12-2011 30-12-2011 01-01-2011 28-12-2011 31-12-2010 31-12-2010 19-10-2011 08-10-2010 07-03-2011 29-12-2012 22-12-2011 27-04-2011 30-09-2011 30-09-2011 30-09-2011 30-09-2011 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .000 37.416 661 2.451 98.838 217.237.541 268.000 300.862 16.747 5.400.203 6.934 368.636 284.000.000 300.278 6.000 200.500 37.967 368.137 1.000 240.000.000 277.000 90.000.261 1.049 2.000 150.998.000.238 2.000.000 2.000 INTERESES DEVENGADOS MONEDA LOCAL M$ 9.190 143.210 2.7979 2.878 506.878 6.538 4.667.355 CAPITAL MONEDA LOCAL M$ 2.247.000.000 250.000 4.878 506.237.000 482.045 4.000 4.956 570 10 267 1.000 1.000 3.766 118.000 500.049 2.000 200.000 500.378 10.789.255 1.093 4.000 1.306 236.056 1.000 92.391.033 0.125 8.355 1.12.123 148.618 300.000 55.086 412.453 109.

638 2.397 1.151 101.009 16.327.000 192.137 500. Los cambios en el valor razonable de otros activos financieros a valor razonable con cambios en resultados se contabilizan en “Ingresos Financieros” en el estado de resultados integrales consolidado.998 298.008 101.000 15.000.285 1.000 173.000 100.000.723 100.924.000 156.306.000 14.000.997 173.151 1. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.112 56.000 100.652 150.399 1.000 100.000 100.000 100.155 1.362 1.784 80.317 2.126 1.905 24.030 6.000.223 1.000 100.000.972 24.000 100.500 368.000.300 15.154 346.000 56.000 100.562 71.000.169 46.913 193.460 321.000.377 1.247.000 100.540 56.000 100.461 88.967 115.000.807 151.517 141.723 997 98 1. para cada uno de los fondos mutuos invertidos.008 906 1.464 151 Los fondos mutuos corresponden a fondos de renta fija.929 320.098 101.599 110.089 101.911 80.30-09-2011 30-09-2011 11-10-2011 21-10-2011 29-12-2011 11-10-2011 20-10-2011 20-10-2011 12-10-2011 12-10-2011 21-10-2011 31-12-2011 31-12-2011 31-12-2011 31-12-2011 31-12-2011 31-12-2011 31-12-2011 TOTALES BANCO BBVA BANCO BBVA BANCO ESTADO BANCO ESTADO BANCO ESTADO BANCO SCOTIABANK BANCO SCOTIABANK BANCO SCOTIABANK BANCO ZURICH BANCO EUROAMERICA BANCO EUROAMERICA BANCO SECURITY BANCO BICE BANCO SCOTIABANK BANCO BBVA BANCO CHILE BANCO SANTANDER BANCO ITAÚ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ 500.434 506.364 1.638 71.034 100.406 150.000 173. los cuales se encuentran registrados al valor de la cuota respectiva a la fecha de cierre de los presentes estados financieros consolidados.000 100.412 1.000 156.000 100.815 106.008 100.717 15.355 1.065 23.247 15.034 913 572 89 575 762 531 1.000.725.065. El valor razonable de estas inversiones corresponde al producto entre el número de cuotas invertidas y el último valor cuota informado públicamente al mercado.008 1.878 2.000 100.725 14.305 125.123 73.307 196.657 1. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .540.652.000 320. el que a su vez corresponde también al valor de liquidación (rescate) de esta inversión.906 101.929.326 1.314 840 403.621 196.500 196.461 71.399 1.237 3.355 1.430 15.000 100.000 100.000.000 100.000 192.878 158. No existen restricciones por montos significativos a la disposición del efectivo y equivalentes al efectivo.

623 196.A.358 195.505 244.d) El detalle de los otros instrumentos financieros de renta fija al 31 de diciembre del año 2012.298 244.032 195.327. IM Trust S.438 49.078.761. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .345.622 3.A.408 194.55 0.A.52 0.664 1.52 0. IM Trust S.365.639 1.366 98.622 502 1. IM Trust S.119 193.490.664 99.A.012.623 108.064.345.336. IM Trust S.51 0.56 0.082. IM Trust S. IM Trust S.358 195.327.749 99.A.623 98.357.366 195.295 1.845 1.A. IM Trust S. IM Trust S. IM Trust S.51 0.56 0.52 0.980 196.691.572 195.55 0. IM Trust S.449 1.681 99.490.357.408 98. IM Trust S.336.980 194.622 999 1.56 0. IM Trust S.A.52 0.281 97.001.638 99.295 1.816 195. IM Trust S.680.336 107.980 108.295 272 1.336.336.802 1.980 198.A. IM Trust S.A.572 195. IM Trust S.54 0.52 0.328 195. IM Trust S.761 98.263 99.A.295 502 999 3.119 107.A.572 107.069 3.761.55 0.201 1. IM Trust S.032.491 1.358 195.A. IM Trust S.365.408 194.173 4.52 0.980 196.490.082 193.A.52 0.55 0.297.064.082 98.326 999 31.A.A.751 1. IM Trust S.A.358 193.A.622 502 1.358 107. es el siguiente: ENTIDAD MONEDA CAPITAL MONEDA ORIGINAL TASA COMPRA % VENCIMIENTO CAPITAL MONEDA LOCAL M$ 1.084.52 0. IM Trust S.197 97.357.760 97.694.52 0.082.A.487 193.A.470 107.119 149.341 195.12.51 0.760 107.335 198.341 98.A.52 0.A.761.750.082 193.335 108.572 193.807 244.55 11-03-13 16-05-13 28-01-13 28-01-13 21-02-13 31-01-13 28-01-13 13-03-13 16-05-13 28-01-13 21-02-13 06-02-13 21-01-13 20-02-13 06-02-13 09-04-13 05-06-13 06-02-13 12-03-13 01-02-13 01-02-13 01-02-13 05-06-13 20-02-13 20-02-13 05-06-13 01-02-13 12-03-13 06-02-13 20-02-13 09-04-13 20-02-13 09-04-13 01-02-13 05-06-13 1.408 99.593 108.082.328 107.664 248.408 99.328 97.420 248.263 194.357.328 98.351 195.52 0.52 0.336 195.082 98. IM Trust S.286 244.487 193.279 198.326 1.491 98.173 251 14.51 0.263 108.A.807 98.816 98.326 272 3.380 1.326 999 1.505.638 198.341 0.A. IM Trust S.807 1.56 0.327.024 4. IM Trust S. IM Trust S.A.280.2012 M$ IM Trust S.529 248.234 244.335 99.085 242.327. IM Trust S.001.760 195.761 107.487 98.691.954.51 0. IM Trust S. IM Trust S.336 98.A. IM Trust S.51 0.491 244. IM Trust S.336 INTERESES DEVENGADOS MONEDA LOCAL M$ 11.52 0.954 107.572 195.A.A.622 1.623 99. IM Trust S.A.A. IM Trust S.335 IM Trust S.082.341 107.613 242.876 97.122 4.55 0.326 1.916 247 3.52 0.173 11.A.357.082.A.A. IM Trust S.119 98.760 98.52 0.55 0.A.A.487 98.761 193.959 244.51 0.A.082 98.002 1.379. 152 $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ 1.56 0.356.487 98. IM Trust S.

033 335 1.508 220 4.282 3.332 248.634 899. IM Trust S.312 247.55 0.079 2.A.023 246.634 246.577 (211.A.314 246.328 246.937 16.233 126.233 246.082 98.51 0. IM Trust S.634 246.51 0.019 198. IM Trust S. IM Trust S.312 248. IM Trust S.968 25. IM Trust S.023 246.51 0.124 1.634 246.326 1.A.439 8.124 6.278 DESARROLLO INMOBILIARIO M$ 1.611 TOTAL M$ 24.131.020 82.805 1.022.641 126.234.232.849.985.604 (211. IM Trust S.51 0.51 0.629 98.A.A.023 246.788 2.A.811 248.153 99.362 2.312 250.A. IM Trust S.51 0.314.811 248.51 0.A.985.845 779.968.A.897 98.IM Trust S.A.082.065 784.889 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.986 198.022.232.338 779. IM Trust S.075 0.641 246.408 99.233 245.A.A. IM Trust S.969.332.634 246.079 1. IM Trust S.50 0.022.866.51 0.516 246.811 905.A.326 1.757.026.023 246.51 0.641 246.857 3.937.50 0.513 84.788 2.540.228.082 97.50 04-01-13 04-01-13 18-06-13 01-02-13 01-02-13 28-01-13 05-04-13 26-04-13 19-02-13 19-02-13 06-02-13 13-02-13 19-02-13 06-02-13 19-02-13 19-02-13 06-02-13 06-02-13 16-01-13 13-02-13 06-02-13 19-02-13 19-06-13 98.A. IM Trust S.027 425 7.079 123.111 1.51 0.312 248.777.439 8.410 309.232.228.487 98.811 247.634 246.732) 47.516 198.476 26.50 0.022.426 1.408 99.515.732) 47. IM Trust S.A.50 0. DEUDORES COMERCIALES Y OTRAS CUENTAS POR COBRAR.124.649 247. IM Trust S.A.51 0. IM Trust S. IM Trust S.233 246.758 1.232.666 383.788 1.112 246.963.51 0.547 245.027 98.475. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .788 1.515.082.729.A. CORRIENTES a) La composición del rubro “Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar” al 31 de diciembre 2012 y 2011 es la siguiente: DETALLE AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 SEGMENTOS ITEM Clientes Provisión de pérdidas por deterioro de deudores Provisión grado de avance Retenciones contratos de construcción Préstamos al personal Anticipos Proveedores y otros Documentos en cartera TOTALES INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ 23. IM Trust S.488.882 1.023 899.777. IM Trust S.138 99.493 1. TOTALES $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ 98.50 0.845.137 247.487 97.A.A. IM Trust S. IM Trust S.758 98.022.019 247.579 153 8.51 0.50 0.022.51 0.033 1.629 1.840 127.A.863.A.277 42.079 2.757.141 25.788 5.50 0.788 2.811 247.943 425.986 246.882 99.840 126.A.347 16.023 246.332 246.641 245.970 245.811 248.A. IM Trust S. IM Trust S.

852 922.685. Apoquindo 5400 Fundación Afolfo Ibáñez GRADO DE AVANCE (%) 65.857.696.203.226.2012 M$ 51. es la siguiente: ÁREA DE NEGOCIO Montaje Industrial Edificación y Obras Civiles Otras Especialidades Proyectos Internacionales TOTALES 154 31.893 PARTICIPACIÓN DEL TOTAL DE CUENTA CLIENTES (%) 15.2011 M$ 20.923 3.12.81% SALDO CUENTA CLIENTES 2.357 41.18% 67.913 230 7.620 c) El detalle de los principales contratos al 31 de diciembre 2012 y 2011.194.825 162.291.503.363 1.25% 95.620 DESARROLLO INMOBILIARIO M$ 169.62% 70.281 5.604 5.544 875.800.253 4.356 b) Con respecto a “Deudores Comerciales” para el segmento de Ingeniería y Construcción la información segregada según especialidades o áreas de negocios que participa la entidad. es el siguiente: AL 31 DE DICIEMBrE 2012: PROYECTOS Ministro Hales Obras Civiles y Montaje Electromecánico Lechada de Cal Montaje Electrico-Mecánico Campiche Ampliación Planta Pellets CMP Oficinas y Hotel Hyatt Edificio Apoquindo 5400 Talleres UAI Sub-Total Otros TOTAL AL 31 DE DICIEMBrE 2011: PROYECTOS Montaje Caldera Bocamina BOP Santa Fe CLIENTE Tecnimont CMPC Celulosa GRADO DE AVANCE (%) 93.297 20.222 699.473 5.963.06% 12.716.760.838) 9.497 3.974 PARTICIPACIÓN DEL TOTAL DE CUENTA CLIENTES (%) 12.52% 13.82% 10.531.326 24.049 698.154 6.838) 9.875.203 31.58% INGRESOS DEL PERÍODO (M$) 14.825 162.211 5.703 (159.15% 5.317.687.A Inmob.006.900 15.259.61% 72.231 2.610 10.486.905.61% INGRESOS DEL PERÍODO (M$) 42.51% 46.861 CLIENTE Codelco Chile Cia Minera Doña Inés de Collahuasi Codelco Chile Posco Engineering & Construction Co Compañía Minera del Pacifico HPV S.03% 3.483 4.766.579 18.276.12% 4.12.033.70% 3. y Const.86% 100.674 898.705 26.604 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .280 3.00% SALDO CUENTA CLIENTES 3.156.470 82.69% 85.930 1.844.371.863.14% 28.731 4.173 813 40.850.DETALLE AL 31 DE DICIEMBRE DE 2011 SEGMENTOS ITEM Clientes Provisión de pérdidas por deterioro de deudores Provisión grado de avance Retenciones contratos de construcción Préstamos al personal Anticipos Proveedores y otros Documentos en cartera TOTALES INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ 21.263 40.278 31.60% 71.08% 69.97% 13.800.024.226.488.749.780 49.086.886 14.604 5.781.278 7.790 (159.754 17.650.736 TOTAL M$ 21.44% 50.905.285 3.

09% 4.453 11.439 155 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.A.379.53% 57.878.A.906 807.62% 70.56% 37.226.34% INGRESOS DEL PERÍODO (M$) 4.41% 23.339.621 1.63% 100. Minera Maricunga Celulosa Arauco Minera La Escondida Inmobiliaria y Constructora Apoquindo 5400 S.76% 96.308.745 265.A.97% 4. HPV S.457 1.831 403.70% 16.00% PROVISIÓN GRADO DE AVANCE (M$) 2.00% 1.121 2. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .963 9.857.097.327 15.479 36. GRADO AVANCE (%) 22.37% 2.138 932.51% 50.81% 2. AL 31 DE DICIEMBRE 2012 PROYECTOS Ministro Hales Obras Civiles y Montaje Electromecánico Ampliación Planta Pellets CMP Sub-Total Otros TOTAL AL 31 DE DICIEMBRE 2011 PROYECTOS Edificio Cerro El Plomo Ampliación Planta Llay Llay Espacio Urbano Construcción Planta SART CMM Kinross Trabajos varios Arauco Constitución Chancador Minera La Escondida Edificio Apoquindo 5400 Sub-Total Otros TOTAL CLIENTE Inmobiliaria Plaza Araucano S.641 2.161 889.156.00% 46.439 6.095.343 PARTICIPACIÓN DEL TOTAL DE CUENTA PROV.556.78% 100. GRADO AVANCE (%) 43.824 389.02% 10. Santa Fe Energía y Expansión Montaje Caldera Santa Fe METSO Espacio Urbano Edificio de Oficinas y Hotel Vitacura Edificios Nueva Apoquindo I y III Administración Consorcio El Teniente Ampliación Planta Llay Llay Edificio Bello Horizonte 2 Montaje Eléctrico Campiche Construcción Planta SART CMM Kinross Edificio Cerro El Plomo Sub-Total Otros TOTAL Posco CMPC Celulosa CMPC Celulosa Inmobiliaria KRC Chile Uno Ltda. y Const. 46.329.20% 100.479 517.120.439 9.457 6. Nueva Apoquindo S.154 PARTICIPACIÓN DEL TOTAL DE CUENTA PROV.367 4.699 642.977 11.445 865.17% 6.850 3. Inmob.425 6.272 8.35% 4. GRADO DE AVANCE (%) 30.20% 4.964.121 11.312.094.364.857.00% 92.06% 28.165 718.91% 76.97% 4.986 4.515.231.59% 100.935 2.00% 36.211 10.77% 7.736.77% 46.026.878. Cristalerías Chile Inmobiliaria KRC Chile Uno Ltda.90% 71.669.246 21.097.987 501.A.118. Codelco Chile Cristalerias Chile Inmobiliaria BH S.37% 1.844.579 18.64% 23.45% 57.288.407.079.22% 28.997 47.00% PROVISIÓN GRADO DE AVANCE (M$) 20.099.44% 2.45% 23. Posco Minera Maricunga Inmobiliaria Plaza Araucano S.13% 0.425 5.478.604 CLIENTE Codelco Chile Cia Minera Doña Inés de Collahuasi Compañía Minera del Pacífico GRADO DE AVANCE (%) 65.13% 96.180.94% 100.567 5.473 1.703 d) El detalle de la provisión de grado de avance al 31 de diciembre 2012 y 2011 es el siguiente.517 7.00% 22.67% 100.242 9.326 753.288 6.194.A.88% 71.053.029.206.69% INGRESOS DEL PERÍODO (M$) 42.22% 2.57% 5.312.87% 8.45% 50.10% 8.165 4.A.836 502.09% 3.442 11.Termoeléctrica Campiche OOCC Proy.44% 5.650.45% 30.363 1.100 921.695 6.

845 5.772 276.736 TOTAL 33.471.813 1.666.962.861.294.307 1.356 156 f) La estratificación de la cartera de clientes por antigüedad de los deudores comerciales y otras cuentas por cobrar: 31 DE DICIEMBrE 2012 SEGMENTOS SEGMENTACIÓN DE CLIENTES Entre 1 y 30 días Entre 31 y 60 días Entre 61 y 90 días Entre 91 y 120 días Entre 121 y 150 días Entre 151 y 180 días Entre 181 y 210 días Entre 211 y 250 días Más de 250 días Más de 250 días cobranza judicial Más de 250 días protestados TOTALES 31 DE DICIEMBrE 2011 SEGMENTOS SEGMENTACIÓN DE CLIENTES Entre 1 y 30 días Entre 31 y 60 días INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ 17.275 39.711 23.651.913 TOTAL 17.962.985 7.191.307 1.856 41.313.039 78.857 920 7.889 SEGMENTOS AL 31 DICIEMBrE 2011 vigente 1 a 30 días 31 a 90 días 91 a 365 días sobre 365 días TOTALES INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ 32.979 82.729.866.745 276.065 25.873.065 25.278 DESARROLLO INMOBILIARIO M$ 1.e) Vigencia de cuentas por cobrar vencidas y no deterioradas: A continuación se detalla la vigencia de las cuentas por cobrar vencidas y no deterioradas al 31 de Diciembre del 2012 y 2011.273.397.861.596 7.736 875.639 INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ 21.264 5.711 24.057 62.963.638 DESARROLLO INMOBILIARIO M$ 169.821.737 2.905.979 84.611 TOTAL 75.856 40.245 142. SEGMENTOS AL 31 DICIEMBRE 2012 vigente 1 a 30 días 31 a 90 días 91 a 365 días sobre 365 días TOTALES INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ 73.499 250.027 1.740.488.012 1.313.781.275 39.577 DESARROLLO INMOBILIARIO M$ 1.475.845 5.866.813 2.857 920 7.924.604 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .039 78.863.284 2.245 142.197 2.057 62.737 2.471.294.620 DESARROLLO INMOBILIARIO M$ 875.027 TOTAL 21.528 5.499 250.012 1.924.611 1.475.

847 51.091 41.675 5.890 5.111 23.732) 31. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .913 311. tiempo suficiente para establecer que existen dificultades financieras del deudor.476 17.356 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.108 819.Entre 61 y 90 días Entre 91 y 120 días Entre 121 y 150 días Entre 151 y 180 días Entre 181 y 210 días Entre 211 y 250 días Más de 250 días Más de 250 días cobranza judicial Más de 250 días protestados TOTALES 311.12.700) (159. 157 La tasa de incobrabilidad aplicada para la provisión de pérdidas por deterioro del valor de los deudores comerciales y otras cuentas por cobrar.838) PrOvISIÓN DE PérDIDAS POr DETErIOrO DE DEUDOrES Saldo inicial (Aumentos) disminuciones del ejercicio TOTALES En ciertas empresas del grupo se acostumbra llevar un porcentaje de cada venta a una reserva de incobrabilidad de la cual se revisa al final de cada periodo. determinándose la provisión de incobrable que fuera necesaria en función de la situación financiera de los clientes y/o de la antigüedad de los saldos que éstos presenten.024.130 3.147 26.033 32.711 21.476 17.790 169.595.2011 M$ (57.785 13.711 21. El Grupo Echeverría Izquierdo tiene definida su política para el registro de la provisión de pérdidas por deterioro del valor de los deudores comerciales en cuanto se presentan indicios de incobrabilidad de tales deudores.194.590. de ambos segmentos generalmente corresponde al 2% del saldo neto adeudado moroso.906 84.033 32. Esta tasa de incobrabilidad se aplica según se cumplan las condiciones descritas en los párrafos anteriores.703 g) Deterioro de cuentas por cobrar.111 23. Por tal motivo el análisis de deterioro se maneja caso a caso.890 5.785 13.832 286 316.675 5.297. h) Clasificación por moneda UNIDAD DE REAJUSTE UF Pesos Chilenos Dólares Estadounidenses Euro Soles Peruanos TOTALES 2012 M$ 32.056 36.729.894) (211.12. En el caso del segmento de Ingeniería y Construcción los deudores comerciales son un número acotado. con el objeto de mantener un monto actualizado que refleje la calidad de la cartera de cobranza.2012 M$ (159. El movimiento de la estimación de pérdidas por deterioro de las cuentas por cobrar es el siguiente: 31.138) (102.889 2011 M$ 14. lo que permite el control específico de cada uno.056 36.781. En el caso del segmento de Desarrollo Inmobiliario la provisión se constituye en función de la antigüedad de los saldos con superioridad a un año de cada cliente en particular. También se establecen provisiones cuando se protestan documentos de los deudores comerciales y/o se han agotado todas las instancias de cobro de la deuda en un plazo razonable.573 11.838) (51.130 3.455 10.869.

245 31.600 18.9.600 18.000 7 18. 11. Las transacciones en el grupo consolidado han sido eliminadas en el proceso de consolidación y no se desglosan en esta nota. OTROS ACTIVOS NO FINANCIEROS CORRIENTES La composición del rubro al 31 de diciembre 2012 y 2011. Los saldos de cuentas por cobrar y pagar entre la sociedad y sus sociedades relacionadas no consolidadas son los siguientes: a.372 40.811 Independencia / Dorsal Brigadier de la Cruz Innova Inmobiliaria Las Cruces Inmobiliaria Macul Inmobiliaria Club Hípico Otros TOTALES (1) Corresponde principalmente a desembolsos en estudios de futuros proyectos realizados por la inmobiliaria. OTROS ACTIVOS FINANCIEROS NO CORRIENTES CONCEPTO Acciones Club El Golf 50 TOTALES 31.921 17.288 238 29 481 26 1.12. SALDOS Y TRANSACCIONES CON ENTIDADES RELACIONADAS Las transacciones entre la Sociedad y sus filiales.2011 M$ 179 20.291 44 182.026 43.648 25.12.12. a) Saldos y transacciones con relacionadas.2012 M$ 18.2012 M$ 77.600 31.428 6 3.600 10.12. es el siguiente: GASTOS ANTICIPADOS PROYECTOS (1): Recoleta 5200 Moneda / Manuel Rodríguez Inmobiliaria La Capilla Santa Inés/ Huechuraba Gabriela Mistral Inés Rivas / Padre Hurtado Rosa / Morandé Santa Rosa / San Joaquín Independencia / Zañartu 158 31.1 Cuentas por cobrar Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .268 33. identificados principalmente por la dirección o ubicación del proyecto.804 99.2011 M$ 18. corresponden a operaciones habituales en cuanto a su objeto y condiciones.

680-5 96.208.559. Inmobiliaria San Ignacio S.170 174.240 76.900-1 76.C Otras cuentas por cobrar empresas realacionadas Cuenta corriente mercantil Servicios Prestados Servicios Prestados Cuenta corriente mercantil Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12. Echeverría Izquierdo y Bravo Izquierdo Ltda.819.970-6 99. Inversiones Aricota S.848 584 17.413-5 79. Newall S.147.070 8.517 6.Canada Constrctora CYJ -EI Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Colombiano $ Chilenos US$ Canadiense $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos Euro Soles Peruanos $ Chilenos Filial Indirecta España Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Colombia 159 Filial Indirecta Chile Filial Indirecta Canada Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Chile España España España Perú Chile VSl Sistemas Especiales de Construcción S.519.A Stronghold S.828.716 237.466 25.859.600-5 76.2011 M$ 611.137.900-1 E-O E-O E-O TOTALES Consorcio Hospital de Rancagua S.12.546 9.363.163 86. CTT .217 707 468.661 860.A.A Inmobiliaria Puente la Dehesa San Ignacio Fondo de Inversión Privado Constructora e Inmobiliaria Hermanos Amunátegui S.170. Inmobiliaria Parque Manantiales S. Inmobiliaria del Rosario S.163.136 2.440-0 99. Inversiones Rosario Norte 532 Limitada.406 61.349 719.490-7 E-O 96.A Inmobiliaria Purema S. Consorcio Cerro Provincia S.A.136 5.789-9 99. Cumbres Blancas Inmobiliaria Puerto Nueva Antofagasta S.195 4.081.A Nesur Teconología y Servicios S.958 31.062-0 96.A.A.A Inmobiliaria Vespucio Sur S.150-K 76. Inmobiliaria Rucalhue S.716 3.480-5 96.665 144.647 1.31.553.573 3.082 2.623-K 78.A.249.545 848.A Constructora Brotec.976-K 76.864-9 76.790-1 76.504 9.A.778 2.010 10.122.933 6.A.503 74.122.954-0 76.810 8.523 87.200-2 76.12.826.727 1.A.588.359 72.846.913. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI RUT SOCIEDAD DESCRIPCIÓN DE LA TRANSACCIÓN NATURALEZA DE LA RELACIÓN PAÍS DE ORIGEN TOTAL CORRIENTE MONEDA . Inmobiliaria Cerro Campana Ltda.918 472.630.A Inmobiliaria Victor Lamas S.2012 M$ 1.358 422 73.294 2.346-2 E-O E-O E-O E-O 96.A. Cuenta corriente mercantil Pilotes Terratest S.764.036 2.A VSL Colombia Administración GNL Quinteros S.560-9 76.034 1.773 14.A.450.585 235.122.516 29.226.844-9 76.118.A Inmobiliaria BH S.

A.857.656 76.312 38.559.2 Cuentas por pagar RUT 99.146 1.249. Terratest Cimentaciones S.900-1 E-O E-O E-O E-O TOTALES SOCIEDAD San Ignacio Fondo de Inversión Privado Constructora Bío Bío S. Constructora DSD S.A DESCRIPCIÓN DE LA TRANSACCIÓN Traspaso de fondos Traspaso de fondos Traspaso de fondos Traspaso de fondos Traspaso de fondos Traspaso de fondos NATURALEZA DE LA RELACIÓN Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Afiliada Afiliada Asociadas Accionista Filial Asociadas Afiliada PAÍS DE ORIGEN Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile España España España Chile TOTAL CORRIENTE MONEDA $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos 31.400.A.061.A Terrates España S.a.122.230-1 76.588.196.991 380.L Traspaso de fondos Traspaso de fondos Traspaso de fondos Traspaso de fondos Traspaso de fondos 160 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .000-6 76.12.139 230.666 967.2012 M$ 1. Traspaso de fondos Pilotest Terratest S. Inmobiliaria Puerto Nuevo Antofagasta S.A Agencia Terratest Chile S.346-2 78.A.380 VSL Sistemas Especiales de Construcción S.722 73.459 11.343.142.548.629.711-8 59.462 11.A.A.12.577 475.A. Terratest España S.A. Keller Terra S.200-2 93.128.560-9 76. Pares y Alvares S.590-0 96.898 6.064 31.738 3.238 12.2011 M$ 33.440 513.

b) Transacciones con partes relacionadas más y sus efectos en resultado EMPRESA Inmobiliaria Víctor Lamas S.154 42. Fondos de inversión Santander Empresa contructora Bío Bío S.245 1.669 495.A.657. Asesorías de inversiones Puelo Ltda.800 88.240 2011 M$ 6.478) 41. Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Negocios Conjuntos Aporte capital Dividendos recibidos Devolución de Préstamos en cuenta corriente Préstamos otorgados en cuenta corriente Dividendos recibidos Dividendos recibidos Dividendos recibidos Aporte capital Préstamos otorgados en cuenta corriente Servicios prestados Newall S.400 108.000 140.000 470. TIPO DE RELACIÓN Asociadas MONTO DE LA TRANSACCIÓN NATURALEZA DE LA TRANSACCIÓN Cobros en cuenta corriente Dividendos recibidos Servicios prestados Inmobiliaria Puente La Dehesa S.A.087 (305.554 64. Inmobiliaria Rucalhue Ltda.799 894 4.000 60.954 25.S.044 142.516 6.606 19.739 315.168.A. FIP Gabriela Mistral Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Servicios prestados Servicios prestados Servicios prestados Servicios prestados Préstamos en cuenta corriente Constructora e Inmob.A.A.365 43.A Inmobiliaria Narvik S.543 143.747 27. Inversiones Aricota Inmobiliaria Vaticano Alcántara S.600 15. Negocios Conjuntos Préstamos otorgados en cuenta corriente Servicios prestados Stronghold Asociadas Préstamos otorgados en cuenta corriente Servicios prestados San Ignacio Fondo de Inversión Privado Inversiones e Inmobiliaria Puerto Nuevo S.616 82.500 30.862 194.944 4.A Consorcio Cerro Provincia S.680 165.153 16.114 62.001 22.A.A.048 6.054 85.222 235.A Inmobiliaria Alto Vitacura S. Empresa constructora Curacaví S.881 37.400 494.122.343 14.063 161 EFECTO EN RESULTADO 2012 M$ 2011 M$ - Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.651 2.500 18. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .000 3. Amunategui Asociadas Préstamos otorgados en cuenta corriente Servicios prestados FIP BH FIP Vespucio Sur Parés y Álvarez Asociadas Asociadas Asociadas Préstamos otorgados en cuenta corriente Préstamos otorgados en cuenta corriente Préstamos en cuenta corriente Cobros en cuenta corriente Préstamos otorgados en cuenta corriente Servicios prestados Servicios recibidos Consorcio Hospital de Rancagua S.054 37. Terratest Cimentaciones Gea Medioambiente Terratest España Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Aporte capital Servicios prestados Servicios prestados Aporte capital Aporte capital Dividendos recibidos Pago de dividendos Pago de dividendos Pago de dividendos Préstamos recibidos en cuenta corriente Servicios prestados Servicios prestados Servicios prestados 2012 M$ 327.299 4.A.736 27.400 4.509. Inmobiliaria Cerro Campana Ltda.907 135.127 371 1.A. Inmobiliaria Vespucio Sur Equipos y Terratest S. Administración GNL Inmobiliaria Balmaceda S.A.

770.c) Directorio y gerencia de la sociedad Administración y alta gerencia Los miembros de la alta administración y demás personas que asumen la gestión de Echeverría Izquierdo.463 5.525.949.132. no han participado al 31 de diciembre de 2012 y 2011.109 375.749 6. en transacciones inhabituales y/o relevantes de la sociedad matriz y filiales.550.670 INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ 1. es el siguiente: AL 31 DE DICIEMBrE DE 2012 SEGMENTOS DE NEGOCIOS TIPOS DE INVENTARIOS Terrenos Inventario de materiales Obras en ejecución Viviendas terminadas TOTALES DESARROLLO INMOBILIARIO M$ 15.299 120.335 30.942 Total (M$) 2012 118.821 104.726 TOTAL CONSOLIDAD 15.554 40.746 TOTALES b) COSTO INCUrrIDO POr EISA y fILALES EN rEMUNErACIONES DE SUS EJECUTIvOS PrINCIPALES.856 1. La sociedad es administrada por un directorio compuesto por 7 miembros.890.487 Por los períodos terminados al 31 de diciembre 2012 y 2011.109 35.942 35.105 2011 3.942 1.191.607 5.630 104.396 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .704 13.690 Otros (M$) 2012 16.883 2011 35.510 113. así como los accionistas o las personas naturales o jurídicas a las que representa.314 26.112. Remuneración del equipo gerencial y ejecutivos principales Las remuneraciones entregadas por la compañía al equipo gerencial y los ejecutivos principales del Grupo Echeverría Izquierdo a) DIRECTORIO Nombre Fernando Echeverría Vial Álvaro Izquierdo Wachholtz Darío Barros Ramírez Bernardo Echeverría Vial Pablo Ihnen de la Fuente Gonzalo Errázuriz Herrera Ricardo Levy Guarda 162 Cargo Presidente Director Director Director Director Director Director Dietas (M$) 2012 13.193 112.870 6.299 120.510 113.250 111.250 111.163 2011 46.870 58. 2012 Remuneraciones 3.457 2011 46.314 28. 12.821 104. el Grupo de Empresas Echeverría no registra pagos basados en acciones a sus ejecutivos y/o empleados. INVENTARIOS a) El detalle de los inventarios al 31 de diciembre de 2012 y 2011.114 2011 - Remuneraciones (M$) 2012 118.720.448 13.335 455.823 1.112.704 13.883 16.114 1.749 1.114 412.565 13.525.094.890.193 112.630 104.554 513.

592. INSTRUMENTOS FINANCIEROS Los instrumentos financieros de Echeverría Izquierdo.454 1. acreedores comerciales y otras cuentas por pagar y cuentas por pagar a entidades relacionadas.900 1.600 47.561.881.204 702.600 18.846.509 7.481.356 3.846.881.294 1.889 6.005 41.990 1. y filiales están compuestos por: • Activos financieros valorizados a valor justo: Cuotas de fondos mutuos.329 84.064 20.781.046 12.380 8.739.2011 IMPORTE EN LIBROS M$ VALOR RAZONABLE M$ COrrientes: Efectivo y equivalentes al efectivo Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar Cuentas por cobrar a entidades relacionadas NO cOrrientes: Otros activos financieros 18.005 41.094.857.600 18. • Pasivos financieros valorizados a valor justo: Pasivos de cobertura.664.064 8.046 12.454 2.124 43.729.094.897.883.219 TOTAL CONSOLIDADO 5.720 12. a) Valor razonable de los instrumentos financieros 31.240 PASIVOS FINANCIEROS COrrientes: Otros pasivos financieros Cuentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar Cuentas por pagar a entidades relacionadas NO cOrrientes: Otros pasivos financieros 2.792.A.664.781. S.329 84.889 6.049.294 1.128.856 286. deudores comerciales y otras cuentas por cobrar y cuentas por cobrar a entidades relacionadas.356 3.12.730.340.509 61.600 18.214.400 20.721 INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ 1.12.2012 ACTIVOS FINANCIEROS IMPORTE EN LIBROS M$ VALOR RAZONABLE M$ 31.363.363.481.214.380 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .751 16.958 27. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 163 La administración de la sociedad estima que la existencia será realizada dentro del plazo máximo de un año.940 12. • Pasivos financieros valorizados al costo amortizado: deuda bancaria.897. • Activos financieros valorizados a costo amortizado: Depósitos a plazo.592.601. 13.761 14.759 54.400 1.759 54.124 43.900 7.561.883.729.958 47.204 715.240 27.576 286.128.049.AL 31 DE DICIEMBrE DE 2011 SEGMENTOS DE NEGOCIOS TIPOS DE INVENTARIOS Terrenos Inventario de materiales Obras en ejecución Viviendas terminadas Otros TOTALES DESARROLLO INMOBILIARIO M$ 5.857.

379 41.226 6. • Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar y cuentas cobrar a entidades relacionadas .646 31.722.550.12.646 1.490 4.722. ACTIVOS Y PASIVOS POR IMPUESTOS. el cual no difiere de su importe en libros.276 18.983 74. • Cuentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar y cuentas pagar a entidades relacionadas .432.293 87. CORRIENTES Los activos y pasivos por impuestos al 31 de diciembre 2012 y 2011 se detallan a continuación: 14.983 186.2011 M$ 3.050 847.12.12.2011 M$ Impuestos por recuperar de aÑos anteriores: Crédito por absorción de utilidades Impuesto a la renta por recuperar Subtotal Impuestos por recuperar del aÑo actual: Impuestos por recuperar Pagos provisionales mensuales Iva crédito fiscal Crédito por gastos de capacitación Crédito de activo fijo Crédito por donaciones Otros créditos por imputar Subtotal TOTALES 812.Los pasivos financieros se registran en su origen por el efectivo recibido.758 713.904.607 8.264.033 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . 14. La Sociedad ha estimado que el valor justo de estos pasivos financieros es igual a su importe en libros.747.b) Presunciones aplicadas para propósitos de medir el valor razonable El valor razonable de los activos y pasivos financieros se determinaron de la siguiente forma: • Efectivo y equivalente al efectivo .357.Dado que estos saldos representan los montos de efectivo que se consideran la Sociedad ha estimado que el valor justo es igual a su importe en libros. la Sociedad ha estimado que su valor justo es igual a su importe en libros.378 5.904.12.2012 M$ 164 31.757 938.817 14. En períodos posteriores se valoran a costo amortizado.2012 M$ Provisión impuesto a la renta TOTALES 1. • Otros activos financieros – Las inversiones en otros activos han sido registradas a su valor justo. • Otros pasivos financieros .578 27.282 1.094 3.Dado que estos saldos representan los montos de efectivo de los que la Sociedad se desprenderá para cancelar las mencionados pasivos financieros.824.343 186.1 Cuentas por cobrar por impuestos corrientes 31.775 6.La Sociedad ha estimado que el valor justo de este activo es igual a su importe en libros.033 3.891 1.451.526 4.2 Cuentas por pagar por impuestos corrientes 31.817 74.

12.048 118.33% 28.817) (203.103 56.360.450) 524.52% 50.33% 50.927 2. Equipos y Terratest S.370 121.154 316. S.00% 29.245) (1.111) (1.864 58 190.00% 25.716 (365.00% 33.00% 40.541 1. Inversiones Aricota Regemac.362) 118. VSL Sistemas Especiales de Construcción Argentina.00% 42.306 6.33% 33.366) 2.33% 50.919 9.15.00% 33.A.618 116.939) 1.002) (43. INVERSIONES EN ASOCIADAS Y/O NEGOCIOS CONJUNTOS 15.111 (6) 6.00% 50. (*) Inmobiliaria Vespucio Sur (*) Inmobiliaria Alto Vitacura.1 Composición del rubro e incorporación relacionadas al 31 de Diciembre 2012 EMPRESA PAÍS DE ORIGEN MONEDA FUNCIONAL % DE PARTICI PACIÓN % DE PODER DE VOTOS SALDO AL 1.577) (69.00% 40.95% 30. S.00% 8.043 1.00% 33. Puerto Nuevo Antofagasta S.A.000 18.924 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .171 (100.S (1) Consorcio Hospital Rancagua.422 5.313 (417.00% 25.502 567.33% 40.289 691. Ltda.278 1. S.00% 40.33% 0.298 132. Sub-tOtal Constructora Brotec EI y Bravo Izquierdo Ltda (*) Inmobiliaria Balmaceda S. S.616 (82. Inmobiliaria Puente La Dehesa.A.365 182.062 53.00% 25.00% 37.57% 33.33% 50.105) (4.051) 60.00% 33.182 Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos 33.00% 33.059) (842) (2.000) 647.600) 3.00% 34.050 123. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 165 Parés y Álvarez.767 1.064 (16.00% 40.959 5.011 124.569) (1) (32.642 24.258 183.815 90.57% 33.315) 5.667 416.834 109.026) 3.981 801 7.925 715.(**) Sub-TOtal TOTALES Chile Colombia Chile Brasil Chile Chile Argentina Perú Chile Chile Chile Perú Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Pesos Peso Colombiano Pesos Real Pesos Pesos Peso Argentino Sol Peruano Pesos Pesos Pesos Sol Peruano Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos 29.355 18.00% 33.00% 8.767) (109.045 29.00% 42.661 14.370 38.487 347.2012 M$ 12.00% 25.323) (427.000 2.438 4.317 502.00% 0.000 5.A Inmobiliaria Parque Manantial Inmobiliaria Purema. (**) Inmobiliaria BH S.92% 40.503 178.847.752. S.866) (2.081 14.306) (336.649 201.619. S.A.A.2012 M$ PARTICIPACIÓN EN GANANCIA (PÉRDIDA) M$ OTROS INCREMENTOS O (DECREMENTOS) M$ SALDO AL 31.374 15.A.A.A.00% 30.925 (129.263.00% 33.A. S.00% 50. S.A.788.097) (324) (2.158) 1.431 50.00% 40.00% 42.A. Ltda Iconstruye S.33% 33.A.504 4.049 4.33% 0.088 3. Fondo de Inversión Privado Bello Horizonte Inmobiliaria Cerro Piramide.A Inmobiliaria Victor Lamas.52% 50. Fondo de Inversión Privado Quilin Inmobiliaria Rucalhue.280 104.997 404 (12.802 56.00% 33.466) 1.519.510 1.498 (150.A.662) (1.182 (1.00% 30.48% 1.92% 40. S.859) (349) (27.918 (15.035 11.773) (1.1.A.752.077 7.140 29.16% 50.00% 1.00% 349 4.00% 40. Ltda Consorcio Brotec.27% 33.601 36.633) 310.604 11.A.00% 50.855 51.00% 42. Newall S. (**) Inmobiliaria Hnos Amunategui.00% 0. S.823 5. S. S. Inmobiliaria Vaticano Alcantara.681) (82.33% 28.95% 30.00% 50.945.391) (49. (*) Inmobiliaria Cerro La Campana.00% 33.364 318.744.707) (631) (1.33% 40.16% 50.00% 11.A.00% 37.793 3.643 (315. Fondo de Inversión Privado La Viña Fondo de Inversión Privado San Ignacio Inmob.A. Fondo de Inversión Privado Santa Victoria Inmobiliaria Puerto Nuevo.00% 11.182 7.196 998 (95.48% 1.284 123. S.548 207.A.00% 34.059. Milplan EIMISA Fondo de Inversión Privado Gabriela Mistral Consorcio Cerro Provincia S.27% 33. Consorcio CYJ Echeverria Izquierdo Inmobiliaria Cougar.865 1.298 56. Echeverría Izquierdo y Otros.00% 0.841.00% 0.33% 50.

431 123.27% 1.090 (2.667 123.000 80 (2.802 104.468 40.364.986 155.00% 25. Fondo de Inversión Privado Quilin Inmobiliaria Rucalhue.774 364.591 171.A.00% 25.95% 20.126) 8.280 416.48% 30.600 119.438 29.322) (75.A. S.A Inmobiliaria Cougar.664 1. Inversiones Aricota 166 Chile Chile Chile Chile Chile Argentina Chile Chile Chile Perú Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Peso Arg.038) 321 (590) 136 (26.043) 1.023 425. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .92% 33.A. S.827 12.00% 40.317 1.2 Al 31 de diciembre 2011 PAÍS DE ORIGEN MONEDA FUNCIONAL % DE PARTICIPACIÓN % DE PODER DE VOTOS SALDO AL 1.00% 42.00% 50.48% 30. Inmobiliaria Puerto Nuevo.002) 555.A.33% 29.214 124.601 4.33% 8.00% 37.855 36. Ltda Fondo de Inversión Privado Belo Horizonte Inmobiliaria Cerro Piramide.A.043 116.823 5.579 66.386 15.00% 44.854 9.762 284.54% 50.374 15.12.278 502.A.284 132.00% 33. S.16% 28.425) 192 4. VSL Sistemas Especiales de Construcción Argentina.2012 M$ EMPRESA Consorcio Hospital Rancagua.218 62. Consorcio Brotec. S.A.1.00% 25.00% 25.767 4. ver nota 15.818 50.33% 8. S. S.33% 29.00% 33.108 (1.57% 30.16% 28.785) 599. Ltda Newall S.818 56.580 3.064 420.54% 50.00% 33.95% 20.154 Consorcio Cerro Provincia S.00% 37.00% 44. S.802 40.A.479 7. Fondo de Inversión Privado La Viña Inmobiliaria Alto Vitacura.263 1.00% 40. Páres y Álvarez.00% 904.111) (687) 4.33% 17. S.879) (652.951) 177 1.990 (40. Echeverría Izquierdo y Otros.00% 33.534 36.959 178.869 5.613 164.775 (40. ver nota 15. Pesos Pesos Pesos Sol Peruano Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos 33. Fondo de Inversión Privado San Ignacio Marketplace.A.849 (1. S.423 (3.171 999. Regemac.371 8.2012 M$ PARTICIPACIÓN EN GANANCIA (PÉRDIDA) M$ OTROS INCREMENTOS O (DECREMENTOS) M$ SALDO AL 31.00% 50.449) (12.00% 25.92% 33.A. (**) Estas Sociedades fueron vendidas durante el periodo 2012.57% 30. Inmobiliaria Purema.355 50.A. S.00% 50.A.00% 33.139) 20.A.604 18.836 29.913) 2.503 (9.744.050 121. Fondo de Inversión Privado Gabriela Mistral Inmobiliaria Victor Lamas.298 51.00% 42.A. S. S.351) 356.788.00% 50.00% 25.122 (15.503 56.140 11. Inmobiliaria Puente La Dehesa.(*) Las inversiones con saldo negativo ( Provision deficit filial ) se presentan en la Nota 22 de este informe.3 15.00% 40.919 9.277 64.370 316. Inmobiliaria Vaticano Alcantara. S.27% 1.493 (900.3 (1) Esta Sociedad fue adquirida en 2012.00% 40.955 121.618) (172.33% 17.

992) 5.262 5.00% 25.591 (1.703) 412 52.52% 34.A. b. Ltda. S.00% 34.091 (25. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .341 779 16.640 (2.243.847.00% 33.078) 1.Inmobiliaria Cerro La Campana.954) 30. S. S.180) (9.299.3 167 15.A.33% 30.A.00% 25. Ltda.337.822 (*) Las inversiones con saldo negativo ( Provision deficit filial ) se presentan en la Nota 22 de este informe. S.248 (5.803 109. ver nota 15. INVERSIONES VENDIDAS AL 31 DE DICIEMBRE 2011 Fondo de Inversión Privado El Vergel FECHA VENTA 25/05/2012 30/09/2012 22/05/2012 FECHA VENTA 16/11/2011 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.306 349 5. (*) Inmobiliaria Narvik.00% 25.434.A.876 5.00% 33.432 6.00% 11.757 (848.360) (1.113) (13.693 2. Inversiones vendidas Al 31 de diciembre de 2012 y 2011.091 (10. (**) Estas Sociedades fueron vendidas durante el periodo 2011.S.00% 25.352) 1.293) 75.00% 11. Sub-tOtal Constructora Brotec EI y Bravo Izquierdo Ltda (*) Fondo de Inversión Privado El Vergel (**) Fondo de Inversión Privado Santa Victoria (*) Fondo de Inversión Privado BH (*) Fondo de Inversión Privado Vespucio Sur (*) Inmobiliaria Parque Manantial (*) Inmobiliaria Hnos Amunategui.603) 1. Inmobiliaria Balmaceda.769) 5.00% 1.847.A.448 (93. (*) Sub-tOtal TOTALES Chile Chile Pesos Pesos 45.00% 33.00% (140.216) (112.A.924 Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos 33. Inversiones adquiridas (1) Durante el primer trimestre de 2012. Inmobiliaria Alto Vitacura. Echeverría Izquierdo S.419 (924.52% 34. se realizaron ventas de las participaciones accionarias que Echeverría Izquierdo S. Inmobiliaria Cerro La Campana.3 Información sobre inversiones en asociadas a.A.635) (412) (56..768) (5.00% 45. se realizó la adquisición del 33. mantenía en las siguientes sociedades: INVERSIONES VENDIDAS AL 31 DE DICIEMBRE 2012 Inmobiliaria Balmaceda S.33% 34.587) 2.924 5.124) (155) (135.33% 30.A.33% 34.33% de la participación de Equipos y Terratest S.00% 34.

391) 29.375.202 124. Fondo de Inversión Privado Gabriela Mistral Fondo de Inversión Privado San Ignacio Fondo de Inversión Privado La Viña Fondo de Inversión Privado Quilin Fondo de Inversión Privado Santa Victoria 15.92% Pesos 25.700) (1.A.S Regemac.981) (11.370 (53.724 50.081) (56.A.541 (1.400) (48.268) (1.48% 14. Echeverría Izquierdo y Otros.770) (2.A.681) (1.866) 998 (2. Chile Chile Argentina Colombia Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Pesos Pesos 40.258 (324) (1.00% 56.335 (15.785) (1.654 (1.00% 307.831) (1.00% (1.088) (4.477) (1.453) Pesos 37.541) 640.997 (2.A.391) (249.283.136) (1.688 14.482. S.365 (100.298) (258) (900) (647) (616) (9.201) (49.215 (214.664 Pesos 33. S.335 (9.335) (1.707) Constructora Brotec EI y Bravo Izquierdo Ltda (*) VSL Sistemas Especiales de Construcción Argentina.00% Pesos 33.33% 53.A. Ltda Inmobiliaria Vaticano Alcantara. S.069 169 359 17.649) 278.299) (740.043) (38.078) (3.254 23.721 Peso Colombiano 33.A.927) (124.4 Información financiera resumida de asociadas totalizadas aÑo 2012 Fondo de Inversión Privado Bello Horizonte Inmobiliaria Balmaceda S.000 Pesos 40.884 (223) Pesos 25.241) (56.298 67. S.340) (691.235 851. IConstruye S.519.059) 5.890) (207.851 (114.00% 3. Inmobiliaria Purema.154 1.048) (2.297) 1.814) (14. S.504) (24.035) Pesos 8.538.592 (632.323) 318.252 (21.681) (1.521) (25.993) (3.662) (842) (49.077 Pesos 11.183) (4.664 11.00% 24.097) (631) (1.00% 1.411 Pesos 50.768 289 35.619 (638) (628) Pesos 40.00% 4. Inmobiliaria BH Inmobiliaria Vespucio Sur Inmobiliaria Rucalhue.33% 15.33% 4.57% 472.A.370) 1.077) (14.043) (88.250) 404 (1.577) (69.296 171 1.062) (2.350.154 Peso Argentino 50. .664 (160) Pesos 42.00% 28. S.A.769) Pesos 30.399. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados Inmobiliaria Puente La Dehesa.990 317 5.824 Pesos 0.487) (4.A.059) (20. Ltda Inmobiliaria Parque Manantial Inmobiliaria Cougar.00% 284.339 Pesos 40.15% 40.27% 5.164.577) (69.90% 33.059) (11.168 ASOCIADA PAÍS DE ORIGEN MONEDA FUNCIONAL % DE PARTICIPACIÓN ACTIVOS CORRIENTES M$ ACTIVOS NO CORRIENTE M$ PASIVOS CORRIENTES M$ PASIVOS NO CORRIENTE M$ PATRIMONIO NETO M$ INGRESOS ORDINARIOS M$ GASTOS ORDINARIOS M$ GANANCIA (PÉRDIDA) NETA M$ Consorcio Brotec.00% 11.038) (324) (1. Equipos y Terratest S.962 Pesos 42.111) (12.428) Pesos 33.661) (1.179 40.656 22.642) Pesos 1.52% 2.

143. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .100.307 (2.289) (109.488) (4.406) Pesos 33.00% - Chile Pesos 34.256 4. Consorcio Cerro Provincia S.311.147.A.036 47.263) (1.A Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 169 TOTALES 12.374) (116.232.182) Pesos 40.331 603. Milplan EIMISA Inversiones Aricota Consorcio CYJ Echeverria Izquierdo Consorcio Hospital Rancagua.934 (1. S.021 17.136 3.450) 183.158) (2.619) (7.171 524.890) (679.294) (2.716 Inmobiliaria Puerto Nuevo.773) (2.452.33% 2.A. S.667 (2.000) (1.662 (427.00% 1.834.194) (211.00% 718..362) 1.A.637 Pesos 33.211.A.078 19.010. Inmobiliaria Cerro La Campana.752.Inmobiliaria Alto Vitacura.440) (18.581) (2.034) (1.279) Pesos 29.578 (1.292 5.574.A.00% 751.532) (13.417) (638.952 (48.113 Pesos 50.531. Inmobiliaria Victor Lamas. (468.667) (3.347) Real 50.178 46.160) - - (82.A. S.760) (801) Pesos 30.945.482 1.821 6.834) 586.672) (20. Ltda.917.371.33% 3.00% 1. Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Brasil Perú Perú Chile Chile Chile 21. Inmobiliaria Cerro Piramide.695) (160.00% 160.00% 17.667.294.809.219 138.528.888.759 159.064 (1.00% 7.014) Sol Peruano 33.303 5.773) 567. S.150 4.136.049) Pesos 50.341.059.364 27.286) (698.A Parés y Álvarez S.743 2.695 1.191.561 (16.00% Pesos 0.331 (282) (7.580 Pesos 0.103) (201.054 (432.925) (347.009) (71.864) 118.00% 392.817) - Inmobiliaria Hnos Amunategui.548) (118.193 208.482.817) (82.00% 1.510) (715.321) (19.927.944 Pesos 33.731 (127.907 (962. S.328 6.742) (4.928 3.011) (1.405) Sol Peruano 50.360. Inmobiliaria Puerto Nuevo Antofagasta S.33% 3. S.139.056 780.524) (927.881.576.A.A.110.045 (95. Newall S.

659) (502.33% 16.579 192 8.154) (51.438) Pesos 37.201) (25.975.154 52.33% 9.067) (9. S.486.52% 2.298) Peso Argentino 50.374) (11.352 1.27% 31.277 (1.284) 264.723 123.00% 28. Chile Chile Argentina Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Pesos Pesos 40.A.863 (2. Ltda Inmobiliaria Parque Manantial Inmobiliaria Cougar.070 3.379 Pesos 44.804 6.00% 1.431) (123.00% 18.A.00% 891 Pesos 34.263.54% 133.998) (3.919) (349) (15.00% Pesos 33.717 8.00% 267.933) (5.024) Pesos 30.759 (158) (5.180) (9. 7.849) (13.00% 5.A.475) (7.078) (3.365 Pesos 8.A.494.785) (9.333 758 8.754) (566) (5.355) Pesos 17.48% 15. Inmobiliaria Purema.229) (36.243 676 (473. Ltda Inmobiliaria Vaticano Alcantara.763) (1. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados Inmobiliaria Puente La Dehesa.170 ASOCIADA PAÍS DE ORIGEN MONEDA FUNCIONAL % DE PARTICIPACIÓN ACTIVOS CORRIENTES M$ ACTIVOS NO CORRIENTE M$ PASIVOS CORRIENTES M$ PASIVOS NO CORRIENTE M$ PATRIMONIO NETO M$ INGRESOS ORDINARIOS M$ GASTOS ORDINARIOS M$ GANANCIA (PÉRDIDA) NETA M$ Consorcio Brotec.351) 8. S.95% 49.92% Pesos 25.295 (16.357 48. S.A.889 (257.961 106 (1. Inmobiliaria Rucalhue.719) Pesos 11.577) Pesos 20. .371 155.850) (56.597 (223) Pesos 25.250 2.601) (18.040 64 4.931 (18.398 Pesos 25.195 45.16% 36. S.187) (178.108 (10. IConstruye S.280) Pesos 1.57% 1.00% 11.425) Regemac.518) (1.A.322) (18.526 Pesos 34.856 920 442 12.471 Pesos 42.790) Pesos 33.934) (46.276 (6.619.639.837 (17. S.775 (5.040) (4) (16) (1.793) (3.212 (105.604) 1.33% 50. Echeverría Izquierdo y Otros.646 15. S.5 Información financiera resumida de asociadas totalizadas aÑo 2011 Fondo de Inversión Privado BH Fondo de Inversión Privado Vespucio Sur Inmobiliaria Balmaceda.295) Pesos 33.236) (29.664 4.A.855) - Constructora Brotec EI y Bravo Izquierdo Ltda VSL Sistemas Especiales de Construcción Argentina.819.A. Fondo de Inversión Privado Gabriela Mistral Fondo de Inversión Privado San Ignacio Fondo de Inversión Privado La Viña Fondo de Inversión Privado Quilin Fondo de Inversión Privado Santa Victoria Fondo de Inversión Privado Belo Horizonte 15.140.613 7.050) (4.423 2. S.00% 472.748) (10.180) (9.259 16.066 4.768) (13.203 22.139) (542) (258) (1.664 10.869 (1.261) (1.216) 2.091 356.768) (13.855 (50.140) (132.

367) (1. Inmobiliaria Cerro La Campana.00% 361.431 1.124) (1.211.000 2.A.475 (1.194) (312.00% 17 (17) (1.872) (896.00% 9.505. Inmobiliaria Puerto Nuevo.884) (871.282 (976) (1.355.A.720.339 1.33% 1.045) Pesos 33.325 (8. S. Inmobiliaria Cerro Piramide.33% 4. Ltda.237 Pesos 50.340) (112.126) (155) (2.00% 132. S.558 (2. S.978 (384.170.174) (316.435) Sol Peruano 33.113) 66.341 Inmobiliaria Hnos Amunategui.256.021.788.113) (174.744. Newall S.695 6. S.113) (416. Pares y Alvarez.Inmobiliaria Alto Vitacura.093 16. S.362. Inmobiliaria Victor Lamas.638) Pesos 25.959) 1.616 2.422. Inmobiliaria Narvik.915) (8.767) 10.00% 1. Inversiones Aricota Consorcio Hospital Rancagua.802) (1. Consorcio Cerro Provincia S.00% 425.A.609.A. S.986 284.679 1.306) Pesos 34.214 124.133 (108.544) (9.166 (17.738. S.503) (123.667) (5.086 Pesos 45.A.709) (6.249 - (482) - (4.303 31.299.370) 241.847.383.126) (155) 420.064 64.476) 1.037.454.479 (1.637 Pesos 30.521) (1.590) (40.144 (28.A.054 (232.140.585) (1. Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Perú Chile Chile Chile 13.A.00% 5.073 5.843. S.278) (121.913) (14.124) (1.913) 1.00% 443.823) Pesos 50.545 (995.503 (40.002 19.00% 505.056 680.923 (100) (9.00% 2.A.510.849 (112.417.296) Chile Pesos 25.176) Pesos 29.445.494) Pesos 33.924) Pesos 40.317) (104. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .A Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 171 TOTALES 12.A.

509) (4.A.471) 3.471 283..6 Negocios conjuntos La Sociedad mantiene las siguientes participaciones significativas en negocios conjuntos: a.450.625. M$ 5.907 (1.309 5.A.498 (10.428) (1.165) 3.292.175.676 (2.162. M$ 3.563. M$ 2.823) - Activos corrientes Activos no corrientes Pasivos corrientes Pasivos no corrientes Patrimonio neto Ingresos Egresos Otros resultados integrales Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .885 (10.424.A.033.907. y 50% de participación accionaria en VSL Sistemas Especiales de Construcción S.699 (3.615 12.041) (2.470.191.15.442) - Activos corrientes Activos no corrientes Pasivos corrientes Pasivos no corrientes Patrimonio neto Ingresos Egresos Otros resultados integrales 2011 172 CONCEPTO PILOTES TERRATEST S.A.432 (4.308.550.228. La Sociedad tiene derecho a una porción proporcional.031.912.870) VSL SISTEMAS ESPECIALES DE CONSTRUCCIÓN S. y VSL Sistemas Especiales de Construcción S.A.A. 50% de participación accionaria en Pilotes Terratest S.842.057) - VSL SISTEMAS ESPECIALES DE CONSTRUCCIÓN S.969.A. se incluyeron los siguientes montos en los estados financieros consolidados de la Sociedad: 2012 CONCEPTO PILOTES TERRATEST S.706 448.824) (1.434.046 5.680) (1. M$ 5.196.028.536. Como resultado de la consolidación proporcional de Pilotes Terratest S.838 (1.083) (26.951) (182.749.147) 5.731.573 (4.069) 11.A.

173 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .

495 4.151 1.895 139. Constructora DSD Echeverría Izquierdo Ltda.C Montaje Industrial.220 66.99% 99. Inmobiliaria La Capilla S.947 328.084 65.A Cumbres Blancas S. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.Zañartu S.98% 97.719 3.00% 50.178 27.120 4.027 3.A.70% 99.67% 67.A.818 77. Echeverría Izquierdo Edificaciones S.00% 50.106.233.La Cisterna S.604. para Plaza Bulnes FIP TOTALES Chile Chile Chile Chile Perú Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Pesos Pesos Pesos Pesos Sol Peruano Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos 99.99% 99.955 2.998 32.343 768 32.A.068 88.718 62. Echeverría Izquierdo Perú S.018. Inmobiliaria Independencia .138.105 1.074 1.A.394.258 19.A.098. Consorcio Montajes Industriales Echeverría Izquierdo Nexxo Ltda.67% 67.507 25.076.99% 99.517.815 599 6. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.101.886 85.571.A.373 17.La Cisterna S. Echeverría Izquierdo Asesorías y Gestión Ltda.00% 99.589.00% 50.620 181.253 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .559.139 168. Echeverría Izquierdo Asesorías y Gestión Ltda.567.074 41.A.A.99% 99.A.143 252.99% 99.00% 50.00% 99.C Montaje Industrial.049 3.891 10. para Plaza Bulnes FIP TOTALES AL 31 DE DICIEMBRE 2011 ASOCIADA PAÍS DE ORIGEN MONEDA FUNCIONAL % DE PARTICIPACIÓN ACTIVOS CORRIENTES M$ ACTIVOS NO CORRIENTES M$ Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Parés y Álvarez Ltda Echeverría Izquierdo Soluciones Industriales Ltda. Consorcio Echeverría Izquierdo.97% 99. ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS Y SEPARADOS.822 37. Inmobiliaria Recoleta 5200 Ltda.140 827. Inmobiliaria Moneda S. Inmobiliaria Recoleta 5200 Ltda.647. Inmobiliaria Independencia .028 678.389.805.541 275. AL 31 DE DICIEMBRE 2012 SUBSIDIARIAS PAÍS DE ORIGEN MONEDA FUNCIONAL % DE PARTICIPACIÓN ACTIVOS CORRIENTES M$ ACTIVOS NO CORRIENTES M$ Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.00% 99.722 333.103.021 1.115.A.386 3.00% 50. Parés y Álvarez Ltda Echeverría Izquierdo Soluciones Industriales Ltda.003 78. Consorcio Echeverría Izquierdo.748.254. Echeverría Izquierdo Perú S.539 1.99% 99.713.511. Inmobiliaria La Capilla S. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.207 13.A. Inmobiliaria Inés Rivas .747.Zañartu S.29% 26.049.00% 50.494 2. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.00% 99.298.169 1.99% 54.484 51.485 72.564.A. Inmobiliaria Inés Rivas .00% 50.A.049.398 9.432.767 10.A.99% 99.A.00% 50. Inmobiliaria Moneda S.832 94.208 Cumbres Blancas S.A 174 Chile Chile Chile Chile Chile Perú Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Sol Peruano Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos 99.99% 54.741 1.29% 28.A.180 1.588.16.A.99% 99.

404 22.740) 240.971) 114.147 124.883) (130.580.688.284.125) 12.644 25.290 7.421 4.758) (344.291 73.260.214 50.538) (1.679) 2.311 3.891 719.678.973.976.489.147 (22.064.891 720.271 11.881) (8.380 14.633 356.038 1.200 444.135) (381.872) 66.059.957) (25.679) 628.612 826.629 497.614 535.038 23.833.048 827.353) (314.238 915.951 1.294 2.089 6.918.192 (48.835) 10.869 175 PASIVOS CORRIENTES M$ PASIVOS NO CORRIENTES M$ PATRIMONIO NETO M$ INGRESOS ORDINARIOS M$ GASTOS ORDINARIOS M$ GANANCIA (PÉRDIDA) NETA M$ 20.294 42.940 9.472 (16. A continuación se incluye la información detallada de las subsidiarias al 31 de diciembre de 2012 y 2011.156.292) 792.328) (66.609 131.130 26.595.378.710 9.707 7.560.427 8.202.104 (37.629) 937 225. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI Los estados financieros consolidados incorporan los estados financieros de la Sociedad matriz y las sociedades controladas (Ver nota 4.963 (37.837 65.456.437) (115.701) (250.663.883) (88.994 88.041 19.681) (1.713.521.891 94.133.562) (144.866 260.127 3.902) (1.365 (38.299) (217.124 926.968 1.044 1.299) (233.566.403) (1.744.912 3.782 67.264.126.149.198) (580) (489.598.364 56.167 2.052) (467.299) (217.019) 1.4).429 16.422.176.235) (2.912.615 (580) (103.395 381.273) (24.023.520.037.985.999.373 397.599 77.713 (25.813 385.050 40.441.179 24.925) (38.907.565) (65.023) (313.556.719 2.404.602 20.988 2.938.619 3.564.661 243.530 53.314.065.829) (317.776 5. .486.743 157.993 671.240 10.430.067.149 10.120 56.214 9.281 1.496.688.409.076) (10.639 18.946 330.895.941 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.517.306 897.585.638 (69.475 1.131.380 436.010.662 1.771 (75.017) (1.682) (41.355) 153.202 11.595.021 895.671 41.038.164.696) (91.605.551 9.023 512.PASIVOS CORRIENTES M$ PASIVOS NO CORRIENTES M$ PATRIMONIO NETO M$ INGRESOS ORDINARIOS M$ GASTOS ORDINARIOS M$ GANANCIA (PÉRDIDA) NETA M$ 21.919) (808) (78.623 24.100 9.115 104.691) (119.703.176 (58.573.515.407 49.748.131 16.481 55.590.207.660.048 1.796 1.285.800 4.170) (4.317) (808) (58.884.565) (75.327) (7.858.299) (225.667 28.912 2.069 5.417 56.057 11.957 383.943 53.181 12.

2012 M$ 182.262.254 846.256 Maquinarias y equipos Activos en arrendamiento financiero Vehículos Muebles de oficina Maquinaria de oficina Otras propiedades. PLANTAS Y EQUIPOS.196 6.970) (9.449.414) 31.770 7. a valores netos. planta y equipos TOTAL PrOPIEDAD.552.552 3. planta y equipos TOTAL PrOPIEDAD.217) (2.793 11.695 La composición por clase de propiedades. PROPIEDAD.126) (678.689) (623.656) (1.125) (13.12.17.2011 M$ (209.216 293. PLANTAS Y EQUIPOS. PLANTA y EQUIPOS NETO 31. a valores brutos.12.216 111. plantas y equipos.017.1 Composición La composición por clase de propiedades.188) (6.281.088. PLANTA Y EQUIPOS 17.2012 M$ 182.2012 M$ (182.351.376 133.12.401. NETO Terrenos Edificaciones y obras en construcción Maquinarias y equipos Activos en arrendamiento financiero Vehículos Muebles de oficina Maquinaria de oficina Otras propiedades.883.135 134.831.746) (330. PLANTA y EQUIPOS BRUTO La depreciación acumulada por clase de propiedades.12. plantas y equipos.783 18.510 516.392.801 31. es el siguiente: CLASES DE PROPIEDADES.967 12.824 757.612 5.344.325 18. plantas y equipos.384 13.546 324.12. BRUTO Terrenos Edificaciones y obras en construcción 176 31.215 31.116 22. al 31 de diciembre del 2012 y 2011.216 310. es el siguiente: DEPrECIACIÓN ACUMULADA Edificaciones y obras en construcción Maquinarias y equipos Activos en arrendamiento financiero Vehículos Muebles de oficina Maquinaria de oficina Otras propiedades.2011 M$ 182.116 13.160.2011 M$ 182.938 12.994.658 4.502 812.12.728) (1.056.011) (194. planta y equipos TOTAL DEPrECIACIÓN ACUMULADA 31.216 101.463 19.561) Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . es el siguiente: CLASES DE PROPIEDADES.342 6.023) (4.829 10.808 17.496) (7.134.535 130.117.888.769 5.

321.818) (82.510 130.408 (1.262 134. plantas y equipos neto.116 10.062) 136.2012 TERRENOS M$ EDIFICACIONES Y OBRAS EN CONSTRUCCIÓN M$ MAQUINARIAS Y EQUIPOS M$ ACTIVOS EN ARRENDAMIENTO FINANCIERO M$ VEHÍCULOS M$ MUEBLES DE OFICINA M$ MAQUINARIA DE OFICINA M$ OTRAS PROPIEDADES PLANTAS Y EQUIPOS M$ PROPIEDADES PLANTAS Y EQUIPOS NETO M$ 12.448) (48.12.056.050 (47.12.664) (210) (141.118 (140.088.967 12.117. plantas y equipos netos.160.658 5.110 10. es el siguiente: MOVIMIENTOS POR EL EJERCICIO TERMINADO AL 31.116 12.117.486. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .2 Movimientos a) Los movimientos contables al 31 de diciembre de 2012 y 2011 .829 - 9.409 (86.839 (45.148) 3 516.148) (1.829 (1.216 182. es el siguiente: MOVIMIENTOS POR EL EJERCICIO TERMINADO AL 31.493.033) 195.160.151.135 84.898.417.233 (361.552 2.12 182.01.383) (46.631 25.040) (76.704) 11.535 169.098 4.770 5.801 b) Los movimientos contables al 31 de diciembre 2011.2012 Cambios Adiciones Ventas Traspasos Gasto por depreciación Otros Incrementos (decrementos) SALDO AL 31.535 2.695 4.570 101.216 267.020) 93.860.951) (336.770.106 (19.196 7.260 (1.796) (1.742 4.376 134.552 1.671) 182. de propiedades.940) (513.808 4.015.673) 72.216 101.658 37.2011 EDIFICACIONES Y OBRAS EN CONSTRUCCIÓN M$ MAQUINARIAS Y EQUIPOS M$ ACTIVOS EN ARRENDAMIENTO FINANCIERO M$ MUEBLES DE OFICINA M$ MAQUINARIA DE OFICINA M$ OTRAS PROPIEDADES PLANTAS Y EQUIPOS M$ PROPIEDADES PLANTAS Y EQUIPOS NETO M$ TERRENOS M$ VEHÍCULOS M$ Saldo al 1.109 17.567 5.612 3.831.640) 111.01.133 (142.12.503) (335.135 529.583) 79. de propiedades.17.274) (1..786) 374.061) 84.757 7.898) (352.695 17. Información adicional i) Activos en Construcción Las obras en construcción ascienden a M$ 111.405 (237) (22.124 (664) 7.770 105.579 (2. montos que se asocian directamente a actividades de operación de la sociedad entre otras adquisición de equipos.831.624 130.849) 161.2011 Adiciones Adquisiciones mediante combinaciones de negocios Desapropiaciones Retiros Gasto por depreciación Otros Incrementos (decrementos) Saldo al 31.742 (56.124.971) 15.171.738) 2.149.312) 805.652 133.066.911) (523.887 (69.994.al 31 de diciembre 2012 y 2011 respectivamente.773) 196.657 13. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 177 Saldo al 1.024.3.12.032.11 251.196 y M$ 101.577 3.066 (429.470 3.911) (2.966 6.683 1.892 (423) (2.

plantas y equipos.342 20.550.016 32.353 111.998 13.036.636 6.186 74.971 70.353 31.092 39.053 57.302 12.729 79.540 18.147 182.603 16.032 26.642 391.016 32.737 149.333 306. De Perforacion Comacchio MC 800-2012 178 INSTITUCIÓN FINANCIERA / BANCO BBVA Santander Estado Itau BBVA CorpBanca Estado Estado Estado Chile Banco Chile Santander BBVA Banco Chile Estado Banco Chile BBVA BBVA BBVA Scotiabank-Perú Scotiabank-Perú Banco de credito-Perú Banco de credito-Perú Banco Chile Scotiabank Scotiabank Scotiabank BBVA BBVA TOTAL M$ 30.930 149.091 20.230 21.114 NO CORRIENTES M$ 3.970 22.308 21.598 3.077 12.406 19.933 16.249 238.019 615. de propiedades.486.248 31.092 23.413 296.213 14.249 29.185 PLAZO 60 36 36 36 60 24 24 36 24 36 36 60 24 36 60 36 60 60 60 24 36 48 60 25 25 25 25 13 13 MONEDA UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF USD USD USD USD UF UF UF UF UF UF ÚLTIMO VENCIMIENTO 26-04-13 25-08-13 19-09-13 15-02-14 15-06-16 20-07-13 30-06-13 14-08-14 30-07-13 24-09-14 08-10-14 02-01-17 23-04-14 27-05-15 09-06-17 17-08-15 21-09-17 24-10-17 21-10-17 01-06-13 20-07-15 01-10-16 15-09-15 01-07-14 01/10/204 01-11-14 01-09-14 01-11-14 01-01-14 Perforadora Bauer BG28 Nº1878 Perforadora Comacchio MC 235 2 Equipos de Vibroflotación Betterground 130Kw Equipo Oscilador para Hincado de Camisas Leffer Equipo Vibrador para hincado de camisa PTC Compresora C8 aire ATLAS COPCO APP159373 Compresor Atlas Copco BAUER BG 24 Compresor Atlas Copco 5 Gruas Marca Terex 1 Grua Marca Terex 3 Plataformas Articuladas 6 Grupos Generadores Electrogeno 3 Buses Mercedes Benz 1 Grua Marac Terex Modelo RT 670 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .032 9.649 35.336 86.197 1.799 61.091 20.103 6.002 20.631 4.102 160.770 39.590 50.167 6.147 182.192 16.723 39. se presentan los siguientes activos adquiridos bajo la modalidad de arrendamiento financiero y el saldo por pagar es el siguiente: AL 31 DE DICIEMBRE 2012 MAQUINARIA BG24H #817 Bomba y Planta de Mezclado Jet Grouting Grua Link Belt LS 108 año 2008 Perforadora Sandvik 800R BG -28 #2550 Osciladora Bauer BV1500/4 #223.474 12.ii) Activos en arrendamiento financiero En el rubro otros.052 279.084 68.532 16.598 1.002 146.377 223.308 37.757 7.874 68.999 222.271 75.766 74.449 21.996 80.472 13.417 215.121 116.285 94.188 60.103 6.299 CORRIENTES M$ 30.351 10. Central Hidraulica Bauer HD400#26 Compresor Atlas Copco Grúa Telescópica Sennebogen 613-R Compresores Atlas Copco Perforadora Comacchio MC 800 serie 1705 Perforadora Klemm KR909-1 Perforadora Bauer BG-28 1874 Compresor Atlas Copco Modelo XRHS366 Equip.406 23.836 21.641 21.603 148.

308 386.140 23.748 29.949 16.A Inmobiliaria Moneda S.119 149.A Pilotes Terratest S.358 39.2011 M$ 26.441 60.550 NO CORRIENTES M$ 57.A Pilotes Terratest S.067 40.A Pilotes Terratest S.465 31.A Pilotes Terratest S.748 49.083 105.A Pilotes Terratest S.12. dichas pólizas cubren de manera suficiente los riesgos a los que están sometidos.473 19.827 299.645 12.Zañartu S.013 21.804 33.440 20.A Pilotes Terratest S.AL 31 DE DICIEMBRE 2011 SOCIEDAD Pilotes Terratest S.894 1.A Pilotes Terratest S. 31.277 61.782 20.222 2.538 CORRIENTES M$ 159. Dichos gastos son registrados en resultado en la medida que dichos proyectos sean vendidos a terceros.12.115 38.A Pilotes Terratest S. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .934 11.305 28.326 21.481 87.988 PLAZO 60 60 36 36 24 MONEDA UF UF UF UF UF ÚLTIMO VENCIMIENTO 26-04-13 15-06-16 24-09-14 08-10-14 20-07-13 12.716 32.949 101.440 43. Central Hidraulica Bauer Corpbanca HD400#26 Grua Link Belt LS 108 año 2008 Compresor Atlas Copco Compresores Atlas Copco Grúa Telescópica Sennebogen 613-R Link Belt LS108 Perforadora Hidraulica Klemm Modelo KR806-2D año2010 Perforadora Sandvik 800R GRUA LIEBHER Bomba y Planta de Mezclado Jet Grouting CAMION MACK Estado Estado Estado Estado ITAÚ ITAÚ ITAÚ ITAÚ Santander Scotiabank Pilotes Terratest S.084 25.A 74.984 6.804 33.A Pilotes Terratest S.583 28.621 36 24 24 36 48 24 36 36 36 36 UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF 19-09-13 19-09-13 19-09-13 14-09-14 15-06-12 01-08-12 01-02-14 01-04-12 25-08-13 01-04-12 iii) Capitalización de intereses La Sociedad y sus filiales activan los costos de financiamiento que sean directamente atribuibles a la adquisición o construcción de los proyectos inmobiliarios (activo calificado) como parte de los costos de dicho activo.A Inmobiliaria Recoleta 5200 Ltda.A MAQUINARIA BG24H #810-#1420 BG -28 #2550 Perforadora Comacchio MC 800 serie 1705 Perforadora Klemm KR909-1 TOTAL M$ 217.303.139 42.A Inmobiliaria Independencia.182 64.518 31. planta y equipo.A Pilotes Terratest S.A Pilotes Terratest S. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 179 INSTITUCIÓN FINANCIERA / BANCO BBVA BBVA Chile Chile Osciladora Bauer BV1500/4 #223.A Pilotes Terratest S.722 589.377 101.2012 M$ 42.038 57. así como las posibles reclamaciones que se le puedan presentar por el ejercicio de su actividad.224 25.025 36.592 149. PROYECTOS Inmobiliaria Inés Rivas S.629 18.919 21.A Pilotes Terratest S.894 713.349 iv) Seguros El Grupo tiene formalizadas pólizas de seguros para cubrir los posibles riesgos a que están sujetos los diversos elementos de propiedad.115 24.

312 al 31 de diciembre de 2011. en cada cierre de los estados financieros. planta y equipos. plantas y equipos incluidos en los costos de explotación.149.149. el grupo no mantiene bienes con restricción de titularidad en propiedad.v) Costo por depreciación La depreciación de los activos se calcula linealmente a lo largo de su correspondiente vida útil. es el siguiente: 180 ACUMULADO 01.12. vii) Compromisos de adquisición en Propiedad.988. planta y equipos VIDA ÚTIL Hasta 50 años Hasta 15 años Entre 10 y 15 años Entre 7 y 10 años Hasta 5 años Hasta 5 años Entre 7 y 15 años El valor residual y la vida útil de los activos se revisan. viii) Restricciones de titularidad Al 31 de diciembre de 2012. el grupo no tiene obligación contractual de retiro. retiro o rehabilitación Al 31 de diciembre de 2012.717. y ajustan si es necesario.312) vi) Costos de desmantelamiento. El total de la depreciación de propiedades. el grupo no presenta obligaciones para adquisición de propiedad. por lo que no se han constituido provisiones por estos costos.01. la obsolescencia técnica o comercial derivada de los cambios y/o mejoras en la producción y cambios en la demanda del mercado.860.773 al 31 de diciembre de 2012. comprometidos como garantía de pasivos financieros. El cargo a resultados por concepto de depreciación de propiedades. A dichas fechas no existe depreciación activada en el rubro inventarios.773) 01.01. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . desmantelamiento y rehabilitación.2011 (1.2011 31. y M$ 1.942) (1. Planta y Equipos son las siguientes: TIPO DE BIEN Edificaciones Maquinaria y equipos Activos en arrendamiento financiero Vehículos Muebles de oficina Maquinaria oficina Otras propiedades. planta y equipos. Esta vida útil se ha determinado en base al deterioro natural esperado.558) (2. de los productos obtenidos en la operación con dichos activos.12.2012 31. plantas y equipos asciende a M$ 2.2012 Depreciación en costo de Explotación Total Depreciación reconocida en resultado (1. Las vidas útiles estimadas para la Propiedad.860. Planta y Equipos Al 31 de diciembre de 2012.

2012 M$ 344.12. el grupo mantiene bienes de propiedad.493.2011 M$ 646.12.2011 M$ 31. planta y equipos que se encuentran temporalmente fuera de servicio.359 3. CLASES DE PROPIEDADES PLANTA Y EQUIPOS COMPLETAMENTE DEPRECIADOS Y AÚN EN USO Maquinarias y equipos Vehículos Muebles de oficina Maquinaria de oficina TOTALES SALDO BRUTO AL 31.A.494 14.455 SALDO BRUTO AL 31.850-K Sociedad Parés y Álvarez S.2012 M$ (73.638 385. 31.2011 M$ 689.807 31.12.141) 31.615 31.138 107.12. x) Bienes depreciados en uso Al 31 de diciembre de 2012.407) Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .2011 M$ (290.756 31.12.ix) Bienes temporalmente fuera de servicio Al 31 de diciembre de 2012. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 181 18.2012 M$ 689. planta y equipos no significativos depreciados que se encuentren en uso.12. el grupo no mantiene bienes de propiedad.1.12.400 31.2012 M$ 17.2011 M$ 321.964 22. ACTIVOS INTANGIBLES (PLUSVALÍA E INTANGIBLES DISTINTOS A LA PLUSVALÍA) 18. Plusvalía (GoodWill) RUT 76.12.682 12.840 18.2012 M$ 90.12.336 16. Activos intangibles distintos a la plusvalía a) La composición del rubro al 31 de diciembre 2012 y 2011 es el siguiente: ACTIVOS INTANGIBLES NETO Licencia / software ACTIVOS INTANGIBLES BRUTOS Licencia / software bruto AMORTIZACIÓN ACUMULADA Y DETERIORO DEL VALOR Amortización licencia / software 31.840 31.12.208 769.2.

536) (3. NETO TOTAL GASTOS POR IMPUESTOS A LAS GANANCIAS Atribuibles a: Operaciones continuadas (984.079 (631.976 7.300 (2.495) 19.002 (132.1 Impuesto a la renta reconocido en resultados del aÑo ACUMULADO CONCEPTO: 182 01. Movimientos activos intangibles distintos a la plusvalía El movimiento de intangibles al 31 de diciembre de 2012 y 2011.206) (1.2011 M$ Gastos por impuesto corrientes a las ganancias: Gastos por impuestos corrientes Beneficio fiscal por recuperacion de impuestos Ajustes al impuesto corriente del período anterior TOTAL INGRESO (GASTOS) POR IMPUESTOS CORRIENTES.164) (2.2011 31.615 31.669) (2.611.12.12.2 Conciliación del resultado contable con el resultado fiscal La conciliación de la tasa de impuestos legal vigente en Chile y la tasa efectiva de impuestos aplicables a la Sociedad y sus filiales.12.031 937.400 5.01.611.145 (18.033) 823.b) El detalle de vidas útiles aplicadas al rubro por el año terminado al 31 de diciembre 2012 y 2011.615.206) (984.722.2011 3 18.2011 M$ 156.400 19. IMPUESTO A LA RENTA E IMPUESTOS DIFERIDOS 19.785) 17.742) (383.646) 336. es el siguiente: MOVIMIENTOS EN ACTIVOS INTANGIBLES Saldo inicial Adiciones Amortización Total cambios ACTIVOS INTANGIBLES NETO 31.669) (383.2012 31. es el siguiente: VIDAS ÚTILES ESTIMADAS O TASAS DE AMORTIZACIÓN UTILIZADAS Programas Informáticos (licencias software) AÑOS DE VIDA MÁXIMA 31. NETO Utilidad (gasto) por impuestos diferidos a las ganancias: Ingreso (gasto) diferido por impuestos relativos a la creación y reversión de diferencias temporarias TOTAL INGRESO POR IMPUESTOS DIFERIDOS.578) (125.01.164) (1.12.2012 M$ 01.742) (1.12.576) 31.238 671.12.930) (13.2012 3 AÑOS DE VIDA MÁXIMA 31.904. se presenta a continuación: Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .3.227.2012 M$ 31.615.

724 577. relativOs a: 31.117 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .2012 M$ Utilidad de las operaciones continuadas Utilidad de las operaciones descontinuadas (Pérdida) utilidad de las operaciones antes de impuestos Gastos de impuesto a la renta calculado al 20% Efecto impositivo de ingresos imponibles Efecto de los gastos no deducibles al determinar la utilidad tributaria INGRESO (GASTOS) DE IMPUESTOS A LA RENTA RECONOCIDO EN LOS RESULTADOS 11.722.455 para la reconstrucción nacional.353.12.903 126.646) 01.385 97.5% respectivamente).2011 31. ACUMULADO 01.2012 31.704. el 27 de septiembre de 2012 se promulgó la ley N°20.970.105.385 (2.2011 M$ 15.13% 19.761 (3.140.677) 449.01.91%) 15.ACUMULADO 01.01.904.622 15.942 42.2012 M$ Provisiones avance de obras Provisiones incobrables Provisión de vacaciones Provisión de garantia post-venta Otros TOTALES 7.00% (4.346 416.09% 01. Sin embargo. se publicó la Ley N° 20.220 31.2012 31.12.174. que las entidades deben pagar sobre sus utilidades imponibles bajo la normativa tributaria vigente.2012 Tasa impositiva legal (%) Efecto impositivo de gastos no deducibles impositivamente Tasa impositiva efectiva (%) 20.033) 12.2011 31.924) (1. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 183 La tasa impositiva utilizada para las conciliaciones de los años 2012 y 2011 corresponde a la tasa de impuesto del 20 % para ambos ejercicios.12. Con fecha 31 de julio de 2010.815.12.12.622 (3.12.2011 M$ 2.01.768.1 ActivOs pOr impuestOs diferidOs recOnOcidOs.870) 529.110.768.630 que establece de forma definitiva y permanente la tasa del 20% del impuesto a la renta para el año 2012 y siguientes.87%) 18.01.3 Impuestos diferidos El detalle de los saldos acumulados de activos y pasivos por impuestos diferidos al 31 de diciembre de 2012 y 2011 es el siguiente: 19. Esta Ley establece un aumento transitorio de la tasa de impuesto a la renta para los años comerciales 2011 y 2012 (20% y 18.968 327.00% (1.385 11.031 (1.2011 20.310 31.3.704.913 9.178 2.848 154.

117 6.454 31.551 31. clasificados por tipo de obligación y su clasificación en el Estado de situación son los siguientes: OTrOS PASIvOS FINANCIErOS COrrIENTES y NO COrrIENTES a.274.857 340. netos SALDO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 2.460 1.621 1.638.550.981.518 8.269 1.707.592.551 20. OTROS PASIVOS FINANCIEROS CORRIENTES Y NO CORRIENTES 184 a) Obligaciones con entidades financieras Los préstamos y obligaciones financieras que devengan intereses. neto Activo fijo.981.193 9.12.12.395.903 8.707.152 19.2012 M$ Activos en leasing.290.131 1.559.759 31.606 713. netos SALDO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2011 Aumentos (disminuciones).879 1. neto Provisiones obras en curso TOTALES 410.400 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .399 8.105.779 589.049.12.486.021 69.214.152 7.2011 M$ 624.3.124 a.344.12.114 143.260 2.185 2.356 20.2 PasivOs pOr impuestOs diferidOs recOnOcidOs.2011 M$ 7.878.2011 M$ 362. Saldos de impuestos diferidos Los activos / (pasivos) de impuestos diferidos se derivan de los siguientes movimientos: MOvIMIENTOS EN ACTIvOS (PASIvOS) POr IMPUESTOS DIfErIDOS ACTIVO M$ Saldo al 1° de enero de 2011 Aumentos (disminuciones).310 PASIVO M$ 1.2012 M$ 18.273 1.12. relativOs a: 31.815.206 8.12.474.883.19.4.657 30.172 664.2012 M$ 499.442 175.2) NO CORRIENTES Préstamos bancarios Arrendamiento financiero TOTALES UNIDAD DE REAJUSTE $ / UF $ / USD 31.1) CORRIENTES Préstamos bancarios Arrendamiento financiero Líneas de Crédito Carta de Crédito Derivados TOTALES UNIDAD DE REAJUSTE $ / UF $ / USD $ USD USD 31.

es el siguiente: 12.b) Vencimientos y moneda de los préstamos con entidades financieras El detalle de los vencimientos y monedas de los préstamos bancarios. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 185 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .

816. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A.000-7 97.220-9 96.816.220-9 96.220-9 96.220-9 96.645.030.000-7 97.816.220-9 96.000-7 97. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.030.030.220-9 96. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.816.220-9 96.030-K UF UF $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF $ $ $ $ $ $ UF Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A.000-7 97. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A.030.000-7 97.000-7 97.816.030.220-9 96. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.816. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .A.220-9 96.030.A.816.A.030.000-7 97.A. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.816.220-9 96.A.030.A.816.816.A.A.030.816.220-9 96.030.030.220-9 96.030.816.220-9 96.000-7 97.220-9 96.030.030. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.220-9 96.000-7 97.A.AL 31 DE DICIEMBrE DEL 2012 VENCIMIENTOS Y MONEDA DE LOS PRÉSTAMOS CON ENTIDADES FINANCIERAS NOMBRE DEUDOR RUT ENTIDAD DEUDORA PAÍS DEUDOR NOMBRE ACREEDOR RUT ACREEDOR MONEDA Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.816.000-7 76. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.000-7 97. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.816.A. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.220-9 96.A.220-9 96. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.816.030.030.220-9 96.000-7 97.A.A.220-9 Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Itaú 97.816.220-9 96.A.816.000-7 97. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A.816.030.816.220-9 96.030.030.000-7 97.030.A.816.A.A.A.000-7 97.030.220-9 96.000-7 97.030.816.A.816.030.816. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.220-9 96.A.000-7 97. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.220-9 96.220-9 96.000-7 97. 186 96.A.816.816.030.A.000-7 97.A.030.000-7 97.030.A.220-9 96.220-9 96.000-7 97.000-7 97. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.000-7 97.816.000-7 97.816.816.030. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.220-9 96.816. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A.000-7 97.220-9 96.000-7 97. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.030.000-7 97.000-7 97.

724 - - 187 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI CORRIENTE NO CORRIENTE .29% 7.54% 7.12.544 82.21% 7.448 421.55% 6.TIPO DE AMORTIZACIÓN TASA EFECTIVA TASA NOMINAL HASTA 30 DÍAS M$ 30 A 90 DÍAS M$ MÁS DE 90 DÍAS M$ TOTAL CORRIENTE AL 31.16% 6.484 460.208 84.54% 7.39% 6.95% 7.094 82.09% 2.726 105.20% 517.359 45.962 97.40% 3.32% 5.955 105.442 109.12.955 67.09% 2.094 339.935 97.55% 7.38% 6.07% 4.079 199.81% 7.845 608.40% 7.845 357.08% 7.448 421.32% 4.724 339.962 97.232 365.07% 4.54% 7.722 249.996 517.350 137.55% 7.10% 7.155 84.32% 4.722 249.973 184.39% 7.2012 M$ 1 A 3 AÑOS M$ TOTAL NO CORRIENTE AL 31.32% 5.2012 MS Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual 5.16% 6.562 129.39% 7.34% 4.845 357.324 101.08% 7.930 67.39% 6.10% 6.544 82.996 123.871 167.08% 7.442 82.871 167.079 133.10% 6.365 - 140.89% 4.562 129.155 123.271 133.350 137.232 365.142 221.54% 7.34% 4.484 460.08% 7.845 608.726 199.208 184.51% 7.51% 7.55% 6.10% 7.08% 7.89% 4.90% 5.930 101.582 - 140.359 45.324 109.142 221.95% 7.271 157.29% 7.973 82.38% 6.582 82.21% 7.90% 5.20% 5.01% 4.08% 7.40% 3.365 157.935 97.40% 7.81% 7.01% 4.

220-9 96.000-8 97.A.000-8 97.588.A.645. Pilotes Terratest S.870.A.870.A.A.030-K 97.870.220-9 96. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. TOTALES Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .870.560-9 96.220-9 96. Pilotes Terratest S.080.220-9 96.645.A.A.816.A.560-9 96.220-9 96.000-8 97.032.030-K 76. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.816. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.032. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.780-9 96.220-9 96. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.A.A. Pilotes Terratest S.588.A.032. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.645.560-9 96.030-K 76.588.030-K 76.030-K 76.870. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A.000-K 97.A.780-9 96. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.032.588.870.000-8 97.220-9 96.A.000-8 97. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.645.030-K 76.032. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. Pilotes Terratest S.816.030-K 76.816.000-5 E-O E-O E-O E-O E-O E-O E-O 97. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.030-K 76.A.780-9 96. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.780-9 96. 188 96.A. Pilotes Terratest S.588.816.A.A.032.780-9 96.560-9 96.645.780-9 96.780-9 Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Peru Perú Perú Perú Perú Perú Perú Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Banco Itaú Banco Itaú Banco Itaú Banco Itaú Banco Itaú Banco Itaú Banco Itaú Banco Itaú Banco Itaú Banco de Chile Banco de Crédito del Perú Banco de Crédito del Perú Banco de Crédito del Perú Banco de Crédito del Perú Banco Scotiabank del Perú Banco Scotiabank del Perú Banco Scotiabank del Perú Banco Bice Banco BBVA Banco BBVA Banco BBVA Banco BBVA Banco BBVA Banco BBVA Banco BBVA 76.560-9 96. Pilotes Terratest S.A.780-9 96.560-9 96.032.645.816.645.816.220-9 96. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.816. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.000-8 97.030-K 76.A.588.004.Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.000-8 UF UF UF UF UF UF $ $ $ $ Nuevo Sol Peruano Nuevo Sol Peruano Nuevo Sol Peruano Nuevo Sol Peruano Nuevo Sol Peruano Nuevo Sol Peruano Nuevo Sol Peruano UF UF UF UF UF UF UF UF Pilotes Terratest S.A.220-9 96.588. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.645.A.870.816.A. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.A.560-9 96.645. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.816.870.220-9 96.A.

195 40.60% 7.269 32.000 1.313 21.926 4.938 68.000 800.800 23.118.000 1.50% 6.54% 7.347 13.50% 6.200.253 12.50% 6.942 222.500.000.000 18.271 1.20% 4.56% 0.000 1.50% 6.80% 7.331 50.800 23.00% 6.532 149.195 40.000 1.000 1.54% 7.000.500.729.43% 7.500.30% 6.20% 6.350.313 21.776.945 602.58% 7.50% 6.50% 6.271 1.268 308.000 900.059 153.56% 0.90% 5.000 1.942 222.58% 7.999 12.000 1.20% 6.25% 7.204 68.000 3.35% 6.00% 0.16% 149.420 499.016 240.00% 0.50% 6.059 153.50% 6.331 50.50% 6.50% 6.307 413. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .420 499.204 139.268 308.307 413.938 257.128 30.56% 0.350.128 30.000 1.20% 4.35% 6.559.859 950.90% 5.20% 7.269 189 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.609 257.000 1.43% 7.000 2.500.000.347 13.20% 7.56% 0.926 16.50% 6.253 168.000 800.Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual 5.00% 6.999 16.25% 7.39% 7.083 16.000 11.16% 5.859 139.460 32.053.000 900.200.50% 6.083 16.000 3.945 4.39% 7.80% 7.50% 6.60% 7.016 240.50% 6.30% 6.319 602.

220-9 96.030.220-9 96.220-9 96.A.220-9 96. 190 96. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.816.220-9 96.030.000-7 97. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A.030-K 76.645.816.645.220-9 96.030.A.A.816.000-7 76.000-7 97.A.816.816.A.816.220-9 96.220-9 96.645. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.816. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.220-9 96.A.220-9 96. Pilotes Terratest S.645.000-7 97.A.220-9 96.A.000-7 97.816.A.030-K 76.030.816.A.A.816. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.030. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.816. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.816.816.220-9 96.220-9 96.030.220-9 96.816.816.588. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.030.000-7 97.A.220-9 96.030-K 76. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.816. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. TOTALES Las tasas de interés nominal de los préstamos bancarios informados.220-9 96.560-9 Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Itaú Banco Itaú Banco Itaú Banco Itaú Banco Itaú Banco Itaú Banco Itaú Banco Bice Banco Scotiabank 97.030.000-7 97. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.780-9 96.816. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Echeverria Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A.220-9 96. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.030.220-9 96.A.000-7 97.A.000-7 97.A.030-K 76.220-9 96. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.030-K 97.000-7 97.870.A.030.816.000-7 97.030.816.000-7 97.220-9 96.000-7 97.AL 31 DE DICIEMBrE DEL 2011 VENCIMIENTOS Y MONEDA DE LOS PRÉSTAMOS CON ENTIDADES FINANCIERAS NOMBRE DEUDOR RUT ENTIDAD DEUDORA PAÍS DEUDOR NOMBRE ACREEDOR RUT ACREEDOR MONEDA Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.220-9 96.000-K 97.A. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A.816. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A.080.030-K 76.816.645.030.816.645.030. coinciden con la tasa de interés efectiva de cada una de ellos.220-9 96.030.816.030.000-1 UF UF UF $ UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF $ US$ Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A.645.030. debido a que no existen incrementales asociados con dichas obligaciones Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .000-7 97.000-7 97.000-7 97.030-K 76.220-9 96. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A.A.018.

70% 5.60% 4.486 105.779 624.950 150.64% 5.20% 3.341 178.12.001 3.832 605. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI CORRIENTE NO CORRIENTE .15% 3.639 183.819 2.779 624.54% 6.877 359.878.757 120.32% 3.TIPO DE AMORTIZACIÓN TASA EFECTIVA TASA NOMINAL HASTA 30 DÍAS M$ 30 A 90 DÍAS M$ MÁS DE 90 DÍAS M$ TOTAL CORRIENTE AL 31.80% - 3.486 413.68% 6.92% 5.12% 5.535 215.950 359.79% 6.60% 4.60% 4.54% 6.085 246.001 305.79% 6.467 120.308 330.2011 M$ 1 A 3 AÑOS M$ TOTAL NO CORRIENTE AL 31.439 540.832 183.60% 4.467 605.12.009 305.056 447.580 145.348 291.786.92% 5.64% 5.308 483.779 624.15% 5.535 215.12% 5.427 494.00% 5.70% 5.412 146.085 300.639 478.998 244.819 7.75% 3.009 447.094 150.60% 4.80% 4.056 540.68% 6.32% 3.84% 5.439 478.13% 6.508 1.341 178.68% 3.125 492.70% 5.867 300.13% 6.877 483.75% 3.094 246.527.422 105.95% 5.80% 4.60% 4.779 191 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.998 591.590 413.70% 5.2011 MS Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante 3.80% - 494.95% 5.84% 5.412 146.606 624.125 492.348 291.580 145.564.15% 5.61% 5.00% 5.867 7.61% 5.240 591.508 7.68% 3.15% 3.20% 3.590 244.240 330.

641 21.842 3.299 VALOR PRESENTE AL 31.092 39.532 - PLAZO 60 36 36 36 60 24 24 36 24 36 36 60 24 36 60 36 60 60 60 24 MONEDA UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF USD ÚLTIMO VENCIMIENTO 26-04-13 25-08-13 19-09-13 15-02-14 15-06-16 20-07-13 30-06-13 14-08-14 30-07-13 24-09-14 08-10-14 02-01-17 23-04-14 27-05-15 09-06-17 17-08-15 21-09-17 24-10-17 21-10-17 01-06-13 Bomba y Planta de MezclaSantander do Jet Grouting Grua Link Belt LS 108 año 2008 Perforadora Sandvik 800R BG -28 #2550 Osciladora Bauer BV1500/4 #223.591 50.657) (206.A Pilotes Terratest S.A Pilotes Terratest S.472 13.406 23.A Grúa Telescópica SenneboEstado gen 613-R Compresores Atlas Copco Perforadora Comacchio MC 800 serie 1705 Perforadora Klemm KR909-1 Perforadora Bauer BG-28 1874 Compresor Atlas Copco Modelo XRHS366 Equip.002 20.656.A Pilotes Terratest S.996 80.A Pilotes Terratest S.A Pilotes Terratest S.631 4. Central Hidraulica Bauer HD400#26 Compresor Atlas Copco Estado Itau BBVA CorpBanca Estado Pilotes Terratest S.998 13.413 296.188 60.077 12.603 16.A Pilotes Terratest S.333 306.308 21.271 75.636 6.2012 M$ 1.091 20. De Perforacion Comacchio MC 800-2012 Perforadora Bauer BG28 Nº1878 Perforadora Comacchio MC 235 2 Equipos de Vibroflotación Betterground 130Kw Equipo Oscilador para Hincado de Camisas Leffer Equipo Vibrador para hincado de camisa PTC Compresora C8 aire ATLAS COPCO APP159373 Estado Chile Banco Chile Santander BBVA Banco Chile Estado Banco Chile BBVA BBVA BBVA ScotiabankPerú Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .103 6.016 32.168 6.032 CORRIENTES M$ 30.585.933 16.1 El detalle al 31 de diciembre 2012 es el siguiente.799 61.A Pilotes Terratest S.A Pilotes Terratest S.437) (106.192 16.032 NO CORRIENTES M$ 3.A Pilotes Terratest S.770 39.551 1.185 SOCIEDAD Pilotes Terratest S.091 20.836 21.A Pilotes Terratest S.103 6.308 37.550.A Pilotes Terratest S.12.A Pilotes Terratest S.406 19.121 116.353 31.A Pilotes Terratest S.A Pilotes Terratest S. ARRENDATARIO Menor a un año Entre un año y cinco años Más de 5 años BRUTO M$ 1.A Pilotes Terratest S.999 222.052 279.084 68.230 21.474 12.A Pilotes Terratest S.186 74.486.A Pilotes Terratest S.A 192 MAQUINARIA BG24H #817 INSTITUCIÓN FINANCIERA / BANCO BBVA TOTAL M$ 30.c) Vencimientos y moneda de los arrendamientos financieros c.393 INTERÉS MS (99.094) 3.249 29.417 215.053 57.036.351 10.A Pilotes Terratest S.342 20.242.114 1.092 23. RECONCILIACIÓN DE LOS PAGOS MÍNIMOS DEL ARRENDAMIENTO FINANCIERO.302 12.540 18.249 238.285 94.449 21.016 32.

A Estado Estado Estado 74.642 391.603 148.737 149.A.740) (27.729 79.919 21.934 PLAZO 60 60 36 36 MONEDA UF UF UF UF ULTIMO VENCIMIENTO 26-04-13 15-06-16 24-09-14 08-10-14 Pilotes Terratest S.716 CORRIENTES M$ 159.Pilotes Terratest S.A Pilotes Terratest S.114 16.649 35.115 38.308 386.621 1.115 31.A.A.518 589.441 60.550.036.486.757 7. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.A MAQUINARIA BG24H #810-#1420 BG -28 #2550 Perforadora Comacchio MC 800 serie 1705 Perforadora Klemm KR909-1 Osciladora Bauer BV1500/4 #223.326 21.988 24 UF 20-07-13 Pilotes Terratest S.299 9.827 299.127) 713.A Pilotes Terratest S.377 223.970 22.038 57.550 11.336 86.766 74.277 61.303.A.367.A Pilotes Terratest S.A Pilotes Terratest S. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.A Corpbanca 32. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .930 149.025 36.984 6.387) (64.102 160. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.A Pilotes Terratest S.481 87.067 36 24 24 UF UF UF 19-09-13 19-09-13 19-09-13 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.12.182 42.2 El detalle al 31 de diciembre de 2011 es el siguiente.10.723 39.197 1.A.019 615.213 14.001 146. RECONCILIACIÓN DE LOS PAGOS MÍNIMOS DEL ARRENDAMIENTO FINANCIERO.139 SOCIEDAD Pilotes Terratest S.266 INTERÉS (36.A.008 1.629 18.782 NO CORRIENTES M$ 57.598 3.A Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.645 12.538 20. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.971 70.358 39. Central Hidraulica Bauer HD400#26 Grua Link Belt LS 108 año 2008 Compresor Atlas Copco Compresores Atlas Copco INSTITUCION FINANCIERA / BANCO BBVA BBVA Chile Chile TOTAL M$ 217.598 1.A Pilotes Terratest S.147 182.A Pilotes Terratest S.013 21.248 31.2011 193 BRUTO 750.04 01-11-14 01-09-14 01-11-14 01-01-14 c.353 111. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.874 68.258 617. Compresor Atlas Copco BAUER BG 24 Compresor Atlas Copco 5 Gruas Marca Terex 1 Grua Marca Terex 3 Plataformas Articuladas 6 Grupos Generadores Electrogeno 3 Buses Mercedes Benz 1 Grua Marac Terex Modelo RT 670 ScotiabankPerú Banco de credito-Perú Banco de credito-Perú Banco Chile Scotiabank Scotiabank Scotiabank BBVA BBVA 26.147 182.185 36 48 60 25 25 25 25 13 13 USD USD USD UF UF UF UF UF UF 20-07-15 01-10-16 15-09-15 01-07-14 01. ARRENDATARIO Menor a un año Entre un año y cinco años Más de 5 años VALOR PRESENTE AL 31.

Activos y pasivos por instrumentos derivados a valor razonable con cambios en resultados Al 31 de diciembre de 2012 y 2011. .A Pilotes Terratest S.518 40.748 29.A Grúa Telescópica SenneboEstado gen 613-R Link Belt LS108 Perforadora Hidraulica Klemm Modelo KR806-2D año2010 Perforadora Sandvik 800R GRUA LIEBHER ITAÚ ITAÚ ITAÚ ITAÚ 64.894 1.440 43.303.305 28.039 858.084 25.722 589. implicaron reconocer en el estado de situación financiera pasivos de acuerdo al siguiente detalle: ACTIVOS EN FORWARDS FECHA INICIO 03-12-12 03-12-12 TIPO OPERACIÓN Forward Forward MONTO CONTRATO 1.Coberturas de flujos de caja: Aquellas que permiten cubrir los flujos de caja del subyacente cubierto.804 33.731 MONEDA Dólares Dólares VALOR TIPO DE CAMBIO 479.804 33.A Pilotes Terratest S.Derivados no cobertura: Aquellos derivados financieros que no cumplen los requisitos establecidos por las NIIF para ser designados como instrumentos de cobertura.592 149. 194 .Coberturas de valor razonable: Aquellas que permiten cubrir el valor razonable del subyacente cubierto. La compañía clasifica sus coberturas en: . que se registran a valor razonable con cambios en resultados.A Pilotes Terratest S.583 28.897 713. realiza fundamentalmente contrataciones de derivados de tipos de cambio.787.716.078 FECHA DE VCTO 28-02-13 04-03-13 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .039 1.A Pilotes Terratest S.440 20.96 479.224 25.A Pilotes Terratest S.119 149.96 VALOR M$ 858. las operaciones de derivados financieros. El Grupo Echeverría Izquierdo siguiendo su política de gestión de riesgos.139 24.Pilotes Terratest S.473 19.748 49.731 1. se registran a valor razonable con cambios en resultados (activos mantenidos para negociar).621 36 48 24 36 36 36 36 UF UF UF UF UF UF UF 14-09-14 15-06-12 01-08-12 01-02-14 01-04-12 25-08-13 01-04-12 Bomba y Planta de MezclaSantander do Jet Grouting CAMION MACK Scotiabank d) Otros pasivos Financieros Corrientes.787.A Pilotes Terratest S.140 23.

193 OTROS PASIVOS NO FINANCIEROS.525 54.787.193 634.389.053.217 1.525 54.12.952 TOTAL CONSOLIDADO M$ 27.897.PASIVOS EN FORWARDS FECHA INICIO 03-12-12 03-12-12 TIPO OPERACIÓN Forward Forward MONTO CONTRATO 1.741.562 82. CORRIENTES a) El detalle de este rubro al 31 de diciembre 2012 y 2011.746.731 MONEDA Dólares Dólares VALOR M$ 873.2011  M$ 634.2012  M$ 196 363.768. está compuesto por los anticipos entregados por clientes para la adquisición de inmuebles:  31.45 SALDO POR PAGAR 30.870 20.775 2.053 8.094 DESARROLLO INMOBILIARIO M$ 40.741.356 21.653 2.924.787.053 8.217 873. CORRIENTES El detalle de este rubro al 31 de diciembre del 2012 y 2011.904  31.031.708 363.348.731 1.944.607 13.046 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .477 13.814. OTROS PASIVOS NO FINANCIEROS.133 2. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 195 VALOR TIPO DE CAMBIO 488. CORRIENTES Obligaciones por Departamentos Obligaciones por Casas TOTALES 22.45 488. es el siguiente: AL 31 DE DICIEMBrE DE 2012: SEGMENTOS CUENTAS POR PAGAR COMERCIALES Y OTRAS CUENTAS POR PAGAR CORRIENTES Proveedores Anticipo clientes Documentos por pagar Retenciones Dividendos por pagar TOTALES INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ 27. CUENTAS POR PAGAR COMERCIALES Y OTRAS CUENTAS POR PAGAR.768.337 2.520 21.434 FECHA DE VCTO 28-02-13 04-03-13 12.12.

624 3.853 43.632 3.511 1.455.046 2011 M$ 11.652.587 133.353 17.470 254.644.960.960.738 5.011 7.967.161 3.965 717.247.371 21.903 1.221 43.478 629.810 TOTAL M$ 8.856 700.581 81.729.547.873 19.442 1.158 19.294 b) La clasificación por tipo de moneda es: UNIDAD DE REAJUSTE UF Pesos Chilenos Dólares Estadounidenses Euro Pesos Argentinos Soles Peruanos 196 2012 M$ 7.553.481.744.403.868 PERÍODO PROMEDIO DE PAGO (DÍAS) 54 54 15 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .356.537 TOTAL M$ 4.758.189.077.706.250 121-365 376.294 TOTALES c) Estratificación por pago al día de proveedores: AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 TIPO DE PROVEEDOR Materiales y equipos Servicios Otros TOTALES MONTOS SEGÚN PLAZO DE PAGO HASTA 30 DÍAS 4.479 46.AL 31 DE DICIEMBrE DE 2011: SEGMENTOS CUENTAS POR PAGAR COMERCIALES Y OTRAS CUENTAS POR PAGAR CORRIENTES Proveedores Anticipo clientes Documentos por pagar Retenciones Dividendos por pagar TOTALES INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ 14.430 17.587 1.006 31-60 1.341.183 91-120 307.375 4.443 366 Y MÁS 122.336 4.713.549.278 121.528 121-365 323.624 3.499 9.348 69.316 31-60 2.477 239.950 70.788.990 4.050 4 868.170.728.108 318.772.859 TOTAL CONSOLIDADO M$ 14.767.054.897.152.248 1.538.252 PERÍODO PROMEDIO DE PAGO (DÍAS) 49 56 15 AL 31 DE DICIEMBRE DE 2011 TIPO DE PROVEEDOR Materiales y equipos Servicios Otros TOTALES MONTOS SEGÚN PLAZO DE PAGO HASTA 30 DÍAS 2.160.250 61-90 1.596 91-120 163.714 82.254.435 DESARROLLO INMOBILIARIO M$ 46.060.051 402.158 7.982.780 562.923 14.167 12.395 3.279 77.087.022 1.930.793 54.295 366 Y MÁS 62.658 2.085 936.702 440.022 30.370.790 3.505.132 43.360 8.143 2.720 5.990 10.481.500.896 3.735.906 61-90 808.817 305.

579 112.684 977.601 2.148 91-120 495.218 513.2011  M$ 142. NO CORRIENTES El detalle de este rubro por el periodo terminado al 31 de diciembre 2012 y 2011.736 189.601 360.786 192.086 3.150 TOTAL M$ 3.d) Estratificación por pago vencido de proveedores: AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 TIPO DE PROVEEDOR Materiales y equipos Servicios Otros TOTALES MONTOS SEgÚN DíAS VENCIDOS HASTA 30 DÍAS 2.186 997 4.742 290.935 1.654 495.338 4.677 2.062 71.12.290 12.697  SALDO AL  31.020 604.955 366 Y MÁS 290.536.963.150 277.245 31-60 636.397 61-90 300.299. corresponde principalmente a la provisión por déficit en filiales y el detalle es el siguiente: OTROS PASIVOS NO FINANCIEROS NO CORRIENTES Constructora Brotec.898 531. Fondo de Inversión Santa Victoria Otras pasivos no financieros TOTALES  SALDO AL  31. EI y Bravo Izquierdo Ltda Fondo de Inversión Privado BH Fondo de Inversión Privado Vespucio Sur Inmobiliaria Hnos Amunategui S.114.106.523. OTROS PASIVOS NO FINANCIEROS.115 61-90 139.585 997 588.912 600.955 491.431 340.302 775.748 3.122.2012  M$ 152.148 300.898 366 Y MÁS 277.238 31-60 381.12.637 569.159 584.485 23.742 6.582 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .A.237.815 205. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 197 AL 31 DE DICIEMBRE DE 2011 TIPO DE PROVEEDOR Materiales y equipos Servicios Otros Totales MONTOS SEgÚN DíAS VENCIDOS HASTA 30 DÍAS 1.225 TOTAL M$ 5.256 91-120 600.250 76.520 329.547.654 121-365 531.912 121-365 491.

045 (21.515 PROVISIÓN BONOS POR PAGAR M$ 131.986 82.12.12.558) 97.12.440 PROVISIÓN IMPUESTOS M$ 100.515.000 PROVISIÓN IMPUESTOS M$ 100.623 271.2011 M$ 1.639.107 272.1.239 55.613 Información adicional Provisión garantía post-venta: corresponde a la garantía por eventuales desperfectos en las construcción de departamentos y casas.523 351.556 3.294) 271.708.2012 CORRIENTES CLASE DE PROVISIONES 198 PROVISIÓN VACACIONES M$ 1.986 TOTALES M$ 686. b) El movimiento de las provisiones es el siguiente: 31.24.193 235.926 303.467) 272.440 97.2011 Movimientos en provisiones Incremento (decremento) en provisiones existentes TOTAL Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .081.044.635 Saldo inicial al 1.239 OTRAS PROVISIONES M$ 30.635 31.541 100.986 2.806 2.907 (23.541 GARANTÍA POST-VENTA M$ 656.12.239 82. OTRAS PROVISIONES CORRIENTES a) El detalle de las provisiones.639.515.541 (2.639.541 634.2011 CORRIENTES CLASE DE PROVISIONES PROVISIÓN VACACIONES M$ 1.806) 634.708.045 2.515 131.735 (201.332 55.983 GARANTÍA POST-VENTA M$ 634.2012 Movimientos en provisiones Incremento (decremento) en provisiones existentes TOTALES 31.332 PROVISIÓN SERVICIOS POR COBRAR M$ 120.332 131. es el siguiente: PROVISIONES CORRIENTES Provisiones vacaciones Provisión bonos por pagar Provisión servicios por cobrar Provisión impuestos de ventas Provisión garantías postventa Otras provisiones TOTALES 31.515 1.983 488. conforme a la Ley General de Urbanismo y Construcción.639.081.613 571.000 120.708.000 175.107 PROVISIÓN SERVICIOS POR COBRAR M$ 120.613 Saldo inicial al 1.556 TOTALES M$ 2.864 (5.610 303.623 OTRAS PROVISIONES M$ 82.2012 M$ 2.000 52.515 90.374 21.351) 488.1.165 116.332 120.888 2.829 3.986 193.000 100.926 PROVISIÓN BONOS POR PAGAR M$ 131.

754. sin valor nominal. Además se acordó aumentar el capital social en la suma de 151. el patrimonio ascendió aM$38.341.815.546.579. divido en 4. Con fecha 26 de Septiembre de 2011.023.358.A. el patrimonio ascendió a M$15. Al 31 de diciembre de 2012 el capital social de la Sociedad asciende a la suma de M$ 51. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .364. las acciones comunes adquiridas por el grupo y mantenidas como acciones de tesorería.800.364.216. De esta forma el número de acciones en que se divide el capital paso a ser 454.364.1 Capital suscrito y pagado y nÚmero de acciones Al 31 de diciembre de 2012. en Junta General Extraordinaria de Accionistas se acordó aumentar el número de acciones en que se divide el capital social. en Junta General Extraordinaria de Accionistas se acordó aumentar el capital social en la suma de M$23. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 199 CAPITAL Capital suscrito M$ 51. 25. las que fueron íntegramente suscritas y pagadas. con la cual.475. multiplicando el número de acciones que asciende a 4.181. Estas acciones fueron puestas en bolsa el día 03 de Agosto del 2012. Durante el ejercicio terminados al 31 de diciembre 2012 y 2011. obteniéndose una recaudación neta de M$ 41.800 No de acciones con derecho a voto 605.553.802 acciones de pago. PATRIMONIO NETO 25. con la cual. en Junta General Extraordinaria de Accionistas se acordó aumentar el capital social en la suma de M$660.334.236.600 acciones.800 12. sin valor nominal. cuyo valor nominal ascendió a un aumento en el capital social de M$ 12.434 acciones de pago. mediante la emisión de 2. las que fueron íntegramente suscritas y pagadas.540.754.364.802 acciones.117. y el número de acciones totales a 605.216 Capital pagado M$ 51. Con fecha 28 de Noviembre del 2011.540.938. entre el promedio ponderado de las acciones comunes en circulación en el año. no se evidencian hechos significativos que puedan derivar en un efecto de dilución. el diferencial se mantiene como prima en suscripción de acciones.216 Serie Única Con fecha 16 de septiembre de 2011. por ello solo se presentó la utilidad básica por acción.754.2 Utilidad por acción La utilidad por acción básica se calcula dividiendo la utilidad atribuible a los accionistas del grupo Echeverría Izquierdo S.236.200 acciones adicionales.481. divido en 2.800 No de acciones pagadas 605. la cual se presenta neta de los gastos de colación.341.663. excluyendo de existir. por 100. el capital de la Sociedad se compone de la siguiente forma: NÚMERO DE ACCIONES Serie Única No de acciones suscritas 605.25. mediante la emisión de 683.

083 TOTAL OTRAS RESERVAS 4.702) 4.188.072) (317) (236.708.2011 M$ Saldo al 1° de enero de 2011 Dividendos provisionados resultado 2010 (30%) Dividendos en efectivo declarados Utilidad neta atribuible a los tenedores patrimoniales de la Sociedad Dividendos provisionados resultado 2011 SALDO AL 31 DE DICIEMBrE DE 2011 12.401.083 (4.12.241 3.715 3.261 c) Dividendos pagados 2011 En Junta General Ordinaria de Accionistas de fecha 20 de abril de 2011.623.625.270. 31.328) OTRAS RESERVAS VARIAS M$ 4.715 200 25.629.794 (2.755 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . en dinero.629.241.241.258) 4.187.755 (4.328) 53.241.241.011 (317) (52.425.038) 4.083) (184.709 (2.424.193.25.972) 9. En Junta General Extraordinaria de Accionistas de fecha 29 de agosto de 2011.869.026.156. en dinero. se acordó pagar un dividendo definitivo.625.2012 M$ Saldo al 1° de enero de 2012 Dividendos provisionados resultado 2011 (30%) Dividendos en efectivo declarados Utilidad neta atribuible a los tenedores patrimoniales de la Sociedad Dividendos provisionados resultado 2012 Reclasificación de otras reservas a resultados acumulados SALDO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 5. se acordó pagar un dividendo definitivo. ascendente a M$2.065 (21.12. b) Dividendos pagados en 2012 31.187.526 3.709 5.457.053 17.357.444) (884) (53.754.3 PolíticaS de dividendos y resultados acumulados a) Política de dividendos La política de dividendos de la Sociedad consiste en distribuir anualmente como dividendo al menos el 30% de las utilidades líquidas distribuibles del ejercicio.341 4.425. ascendente a M$18.826) 8.457 4.4 Otras reservas OTRAS RESERVAS PATRIMONIO NETO (MOVIMIENTO RESERVAS) Saldos al 1 de enero del 2012 Ajustes y otros cambios Saldos al 31 de diciembre del 2012 Saldos al 1 de enero del 2011 Ajustes y otros cambios Saldos al 31 de diciembre del 2011 RESERVA DE CONVERSIÓN M$ (53.

604 148.083. Echeverría Izquierdo S. y logrando expandir sus operaciones hacia otros mercados y segmentos de mercado.494 y M$264. por .12. De esta manera.515.695) 201 Echeverría Izquierdo gestiona y administra el capital con el objeto de desarrollar su plan de crecimiento en forma sólida.2011 M$ (12. endeudamiento y resguardos patrimoniales adecuados. se acordó que el total de otras reservas ascendente a M$4. el saldo corresponde al reconocimiento de unificación de intereses efectuada que se genero por el pago que realizo Inmobiliaria Inversiones Pergue Ltda. fue registrado como unificación de intereses de entidades bajo control común conforme a la normativa vigente.322 47.954. e Inversiones Baiz Ltda.241.695) (12.189.402.184.330 9.515..Las reservas que forman parte del patrimonio de la Compañía son las siguientes: Reservas de conversión: Esta reserva nace principalmente de la traducción de los estados financieros de subsidiarias extranjeras cuya moneda funcional es distinta a la moneda de presentación de los estados financieros consolidados intermedios.2011 M$ 139. como parte del aporte de capital de la Sociedad Echeverría Izquierdo S.954. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI En Junta General Ordinaria de Accionistas. El pago de estos montos se efectuó mediante la entrega material de un total de 425 acciones que poseían las sociedades mencionadas sobre Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. La forma de administrar el capital se hace resguardando una sana estructura financiera.761 19. diversificada.226.439 207.2012 M$ Incremento (disminución) por transferencias y otros cambios 665. a) Ingresos del ejercicio del segmento ingeniería y construcción (contratos de construcción) 31. M$264. Otras reservas: Al 31 de diciembre de 2011. (NIIF). M$132.12.189. Esta gestión permite garantizar el financiamiento del ciclo operacional de la Sociedad.822 TOTAL PARTICIPACIONES NO CONTROLADORAS AL 31. Inmobiliaria Vegas Negras Ltda.934 19.A.12.515. respectivamente.A.339.A.12.738. CONTRATOS DE CONSTRUCCION El detalle de los contratos de construcción por el periodo terminado al 31 de diciembre 2012 y por el año terminado el 31 de diciembre 2011.5 Incremento (disminución) por transferencias y otros cambios TOTAL PARTICIPACIONES NO CONTROLADORAS AL 31. Lo anterior. Los recursos de la Sociedad se obtienen de la operación propia o a través de financiamientos externos.los montos. de fecha 30 de abril de 2012. es el siguiente.616 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.822 665. fortaleciendo sus distintas áreas de negocio.176. aumento su participación de un 50% a un 100%.824. con índices de liquidez. sea distribuido a “resultados acumulados”. 26.400 31. . 25..094.2012 M$ Ingresos ordinarios facturados ngresos ordinarios método grado de avance TOtal ingresOs OrdinariOs Margen bruto neto de consolidación 159.

492 804.840 c) Contratos que superan el 5% del monto total de los contratos vigentes al cierre de cada ejercicio.656 30.01% 21.875 237.52% 8.408.23% 30.12.71% AL 31 DE DICIEMBRE DE 2011: CONTRATO MANDANTE % DEL MONTO TOTAL DE LOS CONTRATOS MONTO DEL CONTRATO M$ INGRESOS ACUMULADOS INGRESOS DEL PERÍODO SALDO ANTICIPOS SALDO RETENCIONES % DE AVANCE Montaje Caldera Bocamina Montaje Electromecánico Edificio Nueva Las Condes 6 y 8 Tecnimont Técnicas Reunidas Sinergia Inmobiliaria S.154 11.755 17.277 - 93.564.00% 6.716.796.716.582 50.73% 6.13% 25.12.656 - - 100.A.078 18.75% 5.050 179.293 65.655. 31.423.44% 8.579 14.622 5.750.511.650.820.894 - 661.211 18.191.412.2012 M$ Ingresos acumulados reconocidos Ingresos reconocidos en el ejercicio Costos acumulados reconocidos Resultados acumulados reconocidos Saldo anticipos recibidos Saldo retenciones aplicadas 149.071 32.729.771 42.656 30.154 15.517 21.000.395.095 131.777.840.579 26.01% 6.000 27.009.A.650.360 1.156.51% Edificio Nueva Apoquindo.62% 95.A. 9.610 2.000 - 944.231 43.533 12.844.231 14.710 8.762 42.750.18% 100.960.905 70.083 15.915 264.079.956 211.133 10. Compañía Minera del Pacifico Inmobiliaria Plaza Araucano S.562 18.777. AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012: PROYECTOS CLIENTE PARTICIPACIÓN DEL MONTO TOTAL DE LOS CONTRATOS (%) MONTO DE CONTRATO M$ INGRESOS ACUMULADOS M$ INGRESOS DEL PERÍODO M$ SALDO ANTICIPOS RECIBIDOS M$ SALDO RETENCIONES M$ GRADO DE AVANCE M$ Ministro Hales Montaje EléctricoMecánico Campiche Obras Civiles y Montaje Electromecánico 202 Codelco Chile Posco Engineering & Construction Co Cia Minera Doña Ines de Collahuasi Inmobiliaria y Constructora Nueva Apoquindo III S.509 90. Torres 1 y 3 Ampliación Planta Pellets CMP Edificio Cerro El Plomo 7.2011 M$ 224.044.544 31.866.121 10.210.685.191.44% 23.844.677 32.833 107.947.732 260.473 38.531.624.69% 99.422 8.77% 65.517 13.b) Contratos vigentes al final de cada período.000.00% Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .834 184.550 2. 20.190 639.211 3.162.580.010.75% 47.191.156.827.

A. 31 DE DICIEMBRE DEL AÑO 2012 Nombre entidad Nombre proyecto Participación Capital aportado Resultados acumulados Riesgo asociado Nombre entidad Participación Capital aportado Resultados acumulados Nombre proyecto Riesgo asociado Nombre proyecto Riesgo asociado Nombre entidad Nombre proyecto Participación Capital aportado Resultados acumulados Riesgo asociado Consorcio Hospital de Rancagua S.19% acumulado. Construcción Clínica Universidad de los Andes 33. La Sociedad ha celebrado contratos de asociación con otras entidades a través de la creación de Consorcios para la ejecución de obras de construcción y cuya situación por el período terminado al 31 de diciembre 2012 y 2011. Consorcio Cerro Provincia S. Construcción Hospital Regional de Rancagua 33. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 203 Milplan EIMISA Montagens Industriais S.358.A. Consorcio Cerro Provincia S. Este contrato presenta un riesgo controlado y que por su naturaleza es habitual a este tipo de proyecto.200. Este contrato presenta un riesgo controlado y que por su naturaleza es habitual a este tipo de proyecto 12. Este contrato presenta un riesgo controlado y que por su naturaleza es habitual a este tipo de proyecto.33% M$1.200.33% M$1. Este contrato presenta un riesgo controlado y que por su naturaleza es habitual a este tipo de proyecto. AL 31 DE DICIEMBRE DEL AÑO 2011 Nombre entidad Nombre proyecto Participación Capital aportado Consorcio Hospital de Rancagua S.924.33% M$100. El proyecto presenta un avance del 50. 33. Construcción Hospital Regional de Rancagua 33. Horno de Cal y Patio de Madera Proyecto Suzano.000 M$691.02% acumulado.362 El proyecto presenta un avance del 17% acumulado. El proyecto presenta un avance del 75. Montaje Electromecánico Caustificación.000 M$588.A. Este contrato presenta un riesgo controlado y que por su naturaleza es habitual a este tipo de proyecto.A. Este contrato presenta un riesgo controlado y que por su naturaleza es habitual a este tipo de proyecto.23% acumulado. es.317 El proyecto presenta un avance del 53.503 El proyecto presenta un avance del 12.A.d) Contratos con otras entidades. 50% M$190.000 M$247.517 Construcción Clínica Universidad de los Andes. Resultados acumulados Riesgo asociado Nombre entidad Nombre proyecto Participación Capital aportado Resultado Resultados acumulados Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .53% acumulado.000 M$64. M$524.33% M$40.69% acumulado. Construcción Universidad Autónoma El proyecto presenta un avance del 7.

639.079) (10.170.2011 M$ Otras ventas y serviciOs Contratos suma alzada Ventas y servicios varios Otras prestaciones Ingresos por arriendos Otras ventas de existencias Segmento desarrollo ingenieria y construcción Segmento desarrollo inmobiliario TOTALES 200.763 7.2012 M$ (42. es el siguiente: ACUMULADO COSTOS OPErACIONALES 01.01.942) Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados Materiales de construcción Mano de Obra Sub-contratos de especialidad Servicios de construcción Depreciación Otros costos TOTALES .572.988.558) (15.781 902.048) (76.2011 M$ 982.12.2012 M$ 01.120 27. es el siguiente: ACUMULADO INGRESOS OPERACIONALES 01.581 137.12. por función El detalle de los Otros ingresos por función.2012 31.649) (192.717.574.409) (47.01.755 207.726.310.282) (15.12.776 303. INGRESOS DE ACTIVIDADES ORDINARIAS 27.339.604.342. COMPOSICIÓN DE RESULTADO RELEVANTES 28.2012 M$ 5.2.689.793.2012 31.301) (45.2012 31.777.342.641) 01. Otros ingresos. es el siguiente: ACUMULADO OTROS INGRESOS 204 01.2011 31.12.1 Costo de ventas El detalle de los costos de ventas al 31 de diciembre 2012 y 2011.694 214.238.12.309 244.01.817 1.01.849 148.557.350) (137.854.402.767 1.549 962.01.879 3.129.01.934 11.816 Utilidad en venta de inversiones Ingresos por facturación de otros servicios Cancelación de provisiones TOTALES 28.682.795) (1.27.186 160.2011 31.816 982.1 Ingresos de actividades ordinarias El detalle de los ingresos de actividades ordinarias.908 01.164) (32.508.2011 M$ (33.2011 31.932.942) (6.457 147.12.006) (1.542 297.946.265.

28.790) (49.01.556.637) 01.2 Gastos de administración El detalle de los Gastos de administración al 31 de diciembre 2012 y 2011.2012 31.174) (21. es el siguiente: ACUMULADO GASTOS OPErACIONALES 01.2011 M$ (5.022.395) (22.215) (13.12.3 Otros gastos por función El detalle de los Otros gastos por al 31 de diciembre 2012 y 2011.530) (566.950) (75.01.144) (12.478) 01.110) (476.876) (142.2012 M$ (8.997) (462. es el siguiente: ACUMULADO OTROS GASTOS 01.12.01.2011 31.558) (20.825.840) (42.809) (98.611) (304. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 205 Remuneraciones de administración Honorarios de administración Gastos generales Gastos de mantención de oficina general Gastos de mantención stock Gastos de comercialización Amortización intangibles Depreciaciones Donaciones Contribuciones Otros TOTALES 28.01.614) (232.883) (2.962) Otros gastos obra en ejecución Otros gastos existencia Otros gastos terreno Otros gastos de asesoría Otros gastos TOTALES Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .373) (217.2011 31.2011 M$ (93.346) (9.492) 12.2012 31.521) (78.2012 M$ (37.703.370) (12.802) (53.002) (631.019) (161.852) (39.995) (127.160.047) (550.12.939) (1.431.807) (214.12.

248.783) (313.790) (151.912 755.716) (106.12.2012 31.012) 224.01.12.01.079 01.678 820.2011 M$ (153.475) (124. es el siguiente: ACUMULADO rEAJUSTES MONETArIOS 01.6 Resultados por unidades de reajustes El detalle de los Resultados por unidades de reajustes al 31 de diciembre 2012 y 2011.12.12.163) (453.820) Intereses por leasing Intereses créditos bancarios Gastos Bancarios Otros gastos financieros 206 TOTALES 28.2011 M$ (598.12.555) (874.673 1.2012 31.4 Ingresos Financieros El detalle de los Ingresos financieros al 31 de diciembre 2012 y 2011.2011 31.719 Intereses depósitos a plazo Intereses fondos mutuos Reajustes e intereses por activos financieros Otros TOTALES 28.28.2012 M$ (31.2011 31.2011 31.2011 M$ 98.632) (736.422 (415. es el siguiente: ACUMULADO GASTOS FINANCIEROS 01.826 13.152.887.5 Costos Financieros El detalle de los Costos financieros al 31 de diciembre 2012 y 2011.01.01.2012 M$ 563.2012 31.848) (70.823) (193.568) (344.2012 M$ 6.455) 01.564) 01.875 1.12.421 (143.301) (1.01.174) (16.01.158) Reajustes por empresas relacionadas Reajustes de impuestos Reajustes otros activos Reajuste de préstamos bancarios Reajustes de otros pasivos TOTALES Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .466 553. es el siguiente: ACUMULADO INGRESOS FINANCIEROS 01.368 329.

A.438) 311 112.A.197 267.564.835) 937 225.01% 0.00% 100.La Cisterna Inm.472 114.33% 0.113 (519) (25.849 207 12.038 PATRIMONIO M$ 1.00% 100.12.A.00% 0.64% 33.C Echeverría Izquierdo Edificaciones S.910) 512.638 263.01% 0. Inmobiliaria La Moneda Fondo de Inversión privado Plaza Bulnes Montaje Industriales.33% 50.993 671.99% 99. PARTICIPACIONES NO CONTROLADORAS El detalle de las participaciones no controladores es el siguiente: AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012: 31.289.00% 100.A.502.01% 45.857 15 (3) (9) (10.99% 99.67% 50.Independencia-Zañartu S. Inmobiliaria La Capilla.891 720.00% 50.891 719.614 535.99% 50.417 (16.023 14.00% 100.A.00% 50.126) 436.00% 100.829 80.99% 99.997 335. EI Perú S.263.00% 100.691) (119.00% 99.019 1.29.100) 23.00% 100.01% 0. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.A.00% 100.2012 SOCIEDAD FILIAL PARTICIPACIÓN CONTROLADORA 99.97% 99.380 9.797.01% 0.946 360.99% 99.01% 50.799) 12.530 240.00% 100.00% 100.00% 99.00% 100.00% 0.00% Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .03% 1. Inmobiliaria Recoleta 5200 Inmobiliaria Inés Rivas .710 (85. Consorcio Echeverria Izquierdo.00% PARTICIPACIÓN DE TERCEROS % 0.629 497.00% 50.125.630 (1.00% 100.278 1.00% 100. Parés y Álvarez Echeverría Izquierdo Soluciones Industriales Ltda.566) (1.99% 54.883) (88.00% 100.00% 100.353 (373) (771) 51 2.00% 0.00% TOTAL PATRIMONIO M$ 10. S.736 11 (2) (12) 26.510.519 1.67% 99. Constructora DSD Echeverría Izquierdo Limitada Consorcio de Montaje Industrial Echeverría Izquierdo Nexxo Ltda TOTALES 100.00% 100.063 (37.189 RESULTADOS M$ (156) 131 (230) 1 902 13 (130) (1) 815 248. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales Pilotes Terratest Perú Consorcio Soletanche Bachy VSL Perú S.99% 99.01% 0.A Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.048 827.00% 99.290) 1.355) (22.524 413.612 826.00% 100.00% 50.446 359.356 65 (783) 11.046 4.A EI Asesoría y Gestión S.99% 50.01% 50.299) (249.380 23.456.038 INTERÉS MINORITARIO RESULTADOS M$ (1.806 413.971) 56.00% 100.36% 66.00% 50.713 153.00% 50.147 (25.

288 (373) (717) 1.02% 2.00% 100.0% 0.A.906) (103.36% 66.210 (290) 4.019) 1.487 4.598.030% 0.00% 100.054.520 2.364 56. Parés y Álvarez Echeverría Izquierdo Soluciones Industriales Ltda.301) 11.La Cisterna Inm.062) 201.A.118 (4.149 10.207 22.802 239.551 (65.00% 50.276 (7) 1 (5) 286.00% 100.602) 22.AL 31 DE DICIEMBRE DE 2011: 31.00% 50.679) (808) (58.217 Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones EI Asesoria y Gestión S.398.010% 0.00% TOTAL PATRIMONIO M$ 9.192 (48.159) (8) (6) 1. S.12.00% 100.353) (314.00% 50. Inmobiliaria La Moneda Fondo de Inversión privado Plaza Bulnes Montaje Industriales.292) 19. Inmobiliaria Recoleta 5200 Inmobiliaria Inés Rivas .677) (157.872) 11.679) 9.00% 100.566.00% 100.365 (5.00% 100.421.071 (1) 10 (1.00% 100.98% 97.00% 100.010.99% 99. TOTAL 100.00% 100.00% PARTICIPACIÓN DE TERCEROS % 0.418.565) 2.317) (75.642 267.296% 1. el Negocio Desarrollo Inmobiliario y Negocio Ingeniería y Construcción.284.942 1 53 (1.050 794.171.00% 99. INFORMACIÓN POR SEGMENTOS La Sociedad Matriz ha estructurado la segmentación de sus negocios en dos áreas.33% 50.990% 99.A.99% 99.970% 99.64% 33.345 (2. Los estados financieros terminados al 31 de diciembre 2012 y 2011 la información segmentada por unidad de negocio del Estado de Situación y Estados de Resultados se presenta a continuación: Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .00% 100.01% 0.367 RESULTADOS M$ (457) 31.227) (51.299) (217.00% 99.2011 SOCIEDAD FILIAL PARTICIPACIÓN CONTROLADORA 99.00% 50.00% 100.645 (383) (719) 3.00% 100.00% 100.181 66.3% 0.887.00% 100.990% 50.565) 628. EI Perú Echeverría Izquierdo Montajes Industriales Pilotes Terratest Argentina Pilotes Terratest Perú Consorcio Soletanche Bachy Inmobiliaria La Capilla.702 INTERÉS MINORITARIO RESULTADOS M$ (2.01% 0.704% 99.00% 0.618 (38.67% 99.615 (580) PATRIMONIO M$ 1.299) (217.010% 50.99% 54.182 28.67% 50. Consorcio Echeverría Izquierdo.959 (37.542 1.Independencia-Zañartu S.233 2.01% 45.900.00% 208 30.351 836.

348 204.891 689.089.073 1.150.128.000 82.600 9.884.291 (317) 97.290.834 2.612.049.438 82.454 8.993) (62.303.142 84. corrientes TOTAL DE PASIVOS CORRIENTES Pasivos no corrientes Otros pasivos financieros.752.615 13.551 223.759 54.290 (6.904.827 (55.270 11.927) 138.013.421 3.189 99.064 3.094 9.895.300 436.798.798. no corrientes Activo por impuestos diferidos Inversiones utilizando el metodo de la participacion Plusvalía Activos intangibles distinto de la plusvalía Propiedades.105. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 209 ACTIVOS Activos corrientes Efectivo y equivalentes al efectivo Otros activos no financieros.981.407 12.395.953. corrientes Cuentas por Pagar a entidades relacionadas.989 54.089.514.784.457 18.101.254.430 1.967 139.539. corrientes Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar.290.618.825.056.751.451.562 120.859 (6.126 26.510.065.537 233.889 6.798.697 11.659 1.623 33.635 1.298.278 11.866.568 36.560 14.029 6.272.329 99.004 17.798.662 (55.208 363.260.817.399.864) (19.827 (36.254.942.368) 20.814.368) (6.880 61.297.182 689.284 103.399.981.396 6.801 30.373 33.540. corrientes Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar.367 190. planta y equipo TOTAL DE ACTIVOS NO CORRIENTES TOTAL DE ACTIVOS PASIVOS Y PATRIMONIO PASIvOS Pasivos corrientes Otros pasivos financieros.368) 47.575.632.952 9. corrientes Provisiones corrientes Cuentas por pagar impuestos corrientes Otros pasivos no financieros.427 18.660.454 8.120.840 17. no corrientes Pasivos por Impuestos diferidos Otros pasivos no financieros.939.2012 DESARROLLO INMOBILIARIO M$ INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ ELIMINACIONES M$ CONSOLIDADO M$ 12.495.904 18.770 82.551 604.897.084 46.046 12.570 1.937 32.840 17. no corrientes TOTAL DE PASIVOS NO CORRIENTES TOTAL DE PASIVOS PATrIMONIO Capital emitido Ganancias (pérdidas) acumuladas Otras Reservas Patrimonio atribuible a los propietarios de la controladora Participaciones no controladoras PATRIMONIO TOTAL TOTAL DE PASIVOS Y PATRIMONIO 14.993) (55.756 8.049.328.846.094.702 105.958 28.368) (6.968 233.923 381.133.639.272.335.640.015 (6.863.575 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .693.883.821 148.557 (55.615 12.646 363.798.515.531 77.502.729.290. corrientes Inventarios Cuentas por cobrar por Impuestos corrientes TOTAL DE ACTIVOS CORRIENTES Activos no corrientes Otros activos financieros.368) 2.582.635.308.582.245 84.12.054 91.323.929 (741.a) Activos y pasivos por segmento: UNIDADES DE NEGOCIO ESTADOS DE SITUACIÓN FINANCIERA AL 31.103.348) 818.310.200 1.655) 6.167 204.357.361) 18.611 2.904 93.600 9.275 93.063 374.993) (62.720.245 1.798 22.011 192.358.785.310 7.710 (76.947) 14.457 102.758 173.923 790.978 1. corriente Cuentas por cobrar a entidades relacionadas.361) 80.427 381.

220 57.236 3.761) 10.247 23.381.294 1. no corrientes Pasivos por Impuestos diferidos Otros pasivos no financieros.261.367 49.707.261.930 63.117 5.613 3.497 19.637 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .538 40.629.2011 DESARROLLO INMOBILIARIO M$ INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ ELIMINACIONES M$ CONSOLIDADO M$ ACTIVOS Activos corrientes Efectivo y equivalentes al efectivo Otros activos no financieros.951 (6.377 479 634.695 18.666.180 899.736 2.771 7.589.811 41.846.715 4.618 49.261.905.695 20. no corrientes TOTAL DE PASIVOS NO CORRIENTES TOTAL DE PASIVOS PATrIMONIO Capital emitido Ganancias (pérdidas) acumuladas Otras Reservas Patrimonio atribuible a los propietarios de la controladora Participaciones no controladoras PATRIMONIO TOTAL TOTAL DE PASIVOS Y PATRIMONIO 7.422) (51.398 20.302) 2.967 (6.721 50. corrientes Cuentas por cobrar a entidades relacionadas.600 2.494) (6.262 1.846 80.435.281.988.633.444. corrientes TOTAL DE PASIVOS CORRIENTES Pasivos no corrientes Otros pasivos financieros.846 43.343.774.554 57.952 326.271 9.601.056 (355. corrientes Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar.435.500 113.400 1.896.261.278 77.840 31.261.967 (26.994 201.363.437.12.403.240 16.265.918.859 1.494) (44.692.214.603.152 513.338 83.363) 241.765 1.576 113.822 119. planta y equipo TOTAL DE ACTIVOS NO CORRIENTES TOTAL DE ACTIVOS PASIVOS Y PATRIMONIO PASIvOS 210 1.755 48.406.792.916) 38.392.432.430.721.582 3.882 144.916) 27. corrientes Inventarios Cuentas por cobrar por Impuestos corrientes TOTAL DE ACTIVOS CORRIENTES Activos no corrientes Otros activos financieros.707. no corrientes Activo por impuestos diferidos Inversiones utilizando el metodo de la participación Plusvalía Activos intangibles distinto de la plusvalía Propiedades.544 268.033 634.230.625.739.241) (20.134 25.400 1.705.220 26.040 20.918.940 4.193 60. corrientes Cuentas por Pagar a entidades relacionadas.582 3.844.367 18.187.663 5.123 2.311.600 144.781.152 513.666.494) 1.005 182.924 689.481.814.085 (6.847.882 180.657 2.180 (45.234.076.857.400 10.494) 8.212 689.896.988.499 1.831.995.295.340. corrientes Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar.815.134 60.422) (51.271 Pasivos corrientes Otros pasivos financieros.805.708.880 2.494) (6.273 875.695.336 83.134 64. corrientes Provisiones corrientes Cuentas por pagar impuestos corrientes Otros pasivos no financieros.193 9.338.472 14.661.722.380 2.421.696.988.963.137.620 7.UNIDADES DE NEGOCIO ESTADOS DE SITUACIÓN FINANCIERA AL 31.133 836.180 1.806.507.479.815.592.400 10.435 6.214.479.088 10.219 4.748.343 93.600 2.124 43.561.422) (44.941 (44.961 2.356 3.249.840 31.249.465.

136 (1.260) 214.866 17.866 (8.293.400 1.448.260) (96.992.254.448.416 102.478) (127.738.866 (5.132.152.966 17.615.448.564) 1.023) 641. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 211 ESTADO DE RESULTADOS Ingresos de actividades ordinarias Costo de ventas ganancia bruta Otros ingresos.844.768.169) (8.900 885.772 (11.569.169) (8. ATrIBUIBLE A Ganancia (pérdida).144 (269.816 1.710 239.448.169) (8.873 (351.742) 10.946 212.979) 1.703.641) 21.794 1.935 (883.342.088. por función Gastos de administración Otros gastos.689.169) 9.694 (5.908 (12.236 675.265.655 (8.816) 647 (8.432) 19.637) 1. antes de impuestOs Gasto (ingreso) por impuesto a las ganancias Ganancia (pérdida) procedentes de operaciones continuadas Ganancia (pérdida) GANANCIA (PérDIDA).134. atribuible a los propietarios de la controladora Ganancia (pérdida).152.026.2012 DESARROLLO INMOBILIARIO M$ INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ ELIMINACIONES M$ CONSOLIDADO M$ 12.038.005 (1.643 7.716 (453.304) 9.012 (102.218) (30.018) 19.887.163.650.655) 5.278) 2.12.643 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .125.448.448.924.575.643 10.397 675. atribuible a participaciones no controladora 436.079 (1. por función Ingresos financieros Costos financieros Participación en las ganancias (pérdidas) de asociadas y negocios Resultados por unidades Ganancia (pérdida).169) 214.418 (192.849 10.549 34.658) 42.946 17.455) 11.924.059.385 (1.139) 17.472.b) Información sobre resultados clasificados por segmentos: UNIDADES DE NEGOCIO ESTADOS DE SITUACIÓN FINANCIErA AL 31.924.132.152.682.457 (192.946 675.738.152.

2011 DESARROLLO INMOBILIARIO M$ INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ ELIMINACIONES M$ CONSOLIDADO M$ ESTADO DE RESULTADOS Ingresos de actividades ordinarias Costo de ventas Ganancia Bruta Otros ingresos.816 (9. atribuible a participaciones no controladora 212 11.458 Los negocios en el extranjero que registra el Grupo Echeverría Izquierdo.248.929 23.340.567 (554.702 (171.340.628 23.521 (1.934 (129. atribuible a los propietarios de la controladora Ganancia (pérdida).719 (874.395 2.072.704.158) 15.178 982.318) 19.299.344.458 13.344.344.184.559) 23.096.720.193.344. representan el 1.120 (137.616 888.402.124.340.261.730.217 13.UNIDADES DE NEGOCIO ESTADOS DE SITUACIÓN FINANCIErA AL 31.628 2.691) (71.093.477) 1.295 (7. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .226 20.726.256) 3.562 94.817.47% de las ventas consolidadas.201.555) 13.488 (2.962) 1.005) 25.820) 1.429.738 (173.233 109. por lo cual no se presenta un segmento de negocio independiente. por función Gastos de administración Otros gastos.218.357 2.271 962.076. antes de impuestOs Gasto (Ingreso) por Impuesto a las Ganancias Ganancia (pérdida) procedentes de operaciones continuadas Ganancia (pérdida) GANANCIA (PérDIDA).231.485) 47. ATrIBUIBLE A Ganancia (pérdida).099) (12.129.458 1.601.344.900.929 (12.917.160.093.624) 3.186 (8.611.341 (344.241 4.12.099) (12.157 (12.342.153) 2.703 23.786.378.265) 570.942) 22.099) 8.096. por función Ingresos financieros Costos financieros Participación en las ganancias (pérdidas) de asociadas y negocios Resultados por unidades Ganancia (pérdida).492) (232.801) (161.622 (2.929 (16.099) 160.099) (12.164) 13.152 (320.628 148.096.093.

por nulidad del despido. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Antofagasta. Juicio caratulado “Paredes con Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. contingencias y otros que se detallan a continuación han sido evaluados por la administración de la Sociedad. por despido injustificado y cobro de prestaciones. despido injustificado y cobro de prestaciones. por indemnización por accidente de trabajo. Pronóstico Favorable.12. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Valparaíso. Juicio seguido ante el 1° Juzgado de Letras del Trabajo de Santiago. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Iquique. por despido injustificado. Juicio caratulado “Castro con Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. Pronóstico favorable. La empresa provisiona aquellos juicios en los que ha sido demandada. iii. JUICIOS Y OTROS Los efectos que pudieran tener los juicios. bajo el Rit O-2968-2012.”.500. para asumir las costas judiciales y el pago de los eventuales deducibles asociados a las pólizas de seguro respectivamente.A. Pronóstico desfavorable. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras y Garantía de Coelemu. por indemnización por enfermedad laboral.”. Pronóstico incierto. ii. v. ii. bajo el Rit O-4493-2012. Juicios Laborales a) Trabajadores propios. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Collipulli.”. por nulidad del despido. bajo el Rit O-9-2012.31.”. bajo el Rit O-4253-2012.”.A.”. bajo el Rit O-1-2012. vii.”.A. tanto en caso de pronóstico favorable como desfavorable.A. bajo el Rol O-566-2012. despido injustificado y cobro de prestaciones de trabajadores de contratista. por Nulidad del Despido. iv. Juicio caratulado “Ordoñez con Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. bajo el Rit O-380-2012. Pronóstico Incierto.600. Juicio caratulado “Gómez y otros con Obreque y Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 213 I. Juicio caratulado “Bugueño con Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.A. bajo el Rit O-4599-2012. Juicio caratulado “Salas con Sistemas y Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. vi. por indemnización por accidente del trabajo.-Pronóstico favorable. Juicio caratulado “Zurita con Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.”. Pronóstico Incierto.”. se encuentra provisionada en otras provisiones corrientes la suma de M$95. CONTINGENCIAS. i. encontrándose debidamente reflejados en los presentes estados financieros. Juicio seguido ante el 2° Juzgado de Letras del Trabajo de Santiago. JUICIOS Y PROCEDIMIENTOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 1. Pronóstico Incierto.A. se encuentra provisionada en otras provisiones corrientes la suma de M$164. iii.A.Al 31 de diciembre de 2011. bajo el Rit O-855-2012. Al 31 de diciembre de 2012.Pronóstico incierto. Juicio seguido ante el 2° Juzgado de Letras del Trabajo de Santiago.A. Juicio caratulado “Valderas con Accura y Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Santiago.A.-Pronóstico desfavorable. Juicio caratulado “Ferreira con Echeverría Izquierdo”.”. b) Trabajadores empresas contratistas y subcontratistas i. por despido injustificaLas notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . por despido injustificado. Juicio caratulado “Donoso con Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.A. iv. Juicio caratulado “Arevalo con Vidalfa y Echeverría Izquierdo S.

Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Rancagua. Juicio seguido ante el 1° Juzgado de Letras del Trabajo de Santiago.A. y Consorcio Hospital de Rancagua S. bajo el Rit M-489-2012. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Rancagua.”. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Rancagua. bajo el Rit M-413-2012.Pronóstico incierto. ii. bajo el Rit O-119-2012.A. por despido injustificado y cobro de prestaciones de trabajadores de contratista.A. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Concepción. por nulidad del despido. bajo el Rit O-4282-2012.A. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Rancagua. Pronóstico incierto. Juicio caratulado “Cepeda con Inmobiliaria Purema S. Pronóstico incierto.”. bajo el Rit M-433-2012. Juicio caratulado “Vega con Sáez y Consorcio Hospital de Rancagua S. xiv. y Consorcio Hospital de Rancagua S.”. bajo el Rit M-434-2012. Juicio caratulado “Piña con Ingeniería DRC ltda. Pronóstico incierto. Juicio caratulado “Gutiérrez con Ingeniería Cielpanel ltda. ix.A. por despido injustificado y cobro de prestaciones de trabajadores de contratista. por nulidad del despido. despido injustificado y cobro de prestaciones de trabajadores de contratista.”. Juicio caratulado “Jerez con Sáez y Consorcio Hospital de Rancagua S. Pronóstico incierto..A. por despido injustificado y cobro de prestaciones de trabajadores de contratista. Juicio caratulado “Fuentes con Ingeniería DRC ltda.A. bajo el RIT M-962-2012.do y cobro de prestaciones de trabajador de contratista. Pronóstico incierto. por cobro de prestaciones.A. y Consorcio Hospital de Rancagua S. bajo el Rit M-435-2012.”.”. Pronóstico desfavorable.A. bajo el Rit M-433-2012. por despido injustificado y cobro de prestaciones de trabajadores de contratista.A. y Consorcio Hospital de Rancagua S. Juicio seguido ante el 30° Juzgado Civil de Santiago.”. y Consorcio Hospital de Rancagua S. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Castro. v. Pronóstico incierto. despido injustificado y cobro de prestaciones de trabajadores de contratista. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Valdivia.A.A. vii. Pronóstico incierto. Pronóstico incierto. Juicio caratulado “Saez con Ingeniería DRC ltda. Juicio caratulado “Segura con Estrada y Pilotes Terratest S. JUICIOS CIvILES i. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.A.A. Pronóstico favorable. por responsabilidad civil extracontractual debido a daños estructurales de edificación producto del terremoto.”. xiii. Juicio seguido ante el 4° Juzgado Civil de Santiago. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . viii. y otros”.”.”. bajo el Rit M-258-2012. por despido injustificado y cobro de prestaciones de trabajadores de contratista. Juicio caratulado “Huenupal con Sáez y Consorcio Hospital de Rancagua S. por despido injustificado y cobro de prestaciones de trabajadores de contratista. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de San Miguel. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Valdivia. por nulidad del despido. xv.”.”. por responsabilidad civil de acuerdo a la Ley General de Urbanismo y Construcción. y Consorcio Hospital de Rancagua S. 2. Juicio caratulado “Comunidad Edificio Cóndor con Rapapport y Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. bajo el Rol C-18743-2011. despido injustificado y cobro de prestaciones de trabajadores de contratista. Juicio caratulado “Castro con Ingeniería DRC ltda. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Rancagua. Pronóstico incierto. xii. despido injustificado y cobro de prestaciones de trabajadores de contratista. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Valdivia. por nulidad del despido. Pronóstico incierto. bajo el Rol C-10102-2007. vi. x. bajo el Rit M-260-2012. Pronóstico incierto. Juicio caratulado “Chodiman con Ingeniería Cielpanel ltda. bajo el Rit M-50-2012. 214 xi. Juicio caratulado “Pinuer con Sáez y Consorcio Hospital de Rancagua S.

bajo el Rol 16077-2011. Gestión preparatoria caratulada “Renta Gam Ltda. Juicio caratulado “Meza con Inmobiliaria Parque Nuevo y Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. por responsabilidad civil extracontractual. bajo el Rol C-6050-2012. Pronóstico favorable. por responsabilidad civil de acuerdo a la Ley General de Urbanismo y Construcción. bajo el Rol C-65142-2009. bajo el Rol C-22774-2011.A. en contra de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Pronóstico incierto.A. xvii. xix. bajo el rol C-327-2012. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI iii. Gestión preparatoria caratulada “Renta Gam Ltda. bajo el Rol 35631-2011. Juicio caratulado “Toro con Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. xi. Pronóstico desfavorable.”. Juicio caratulado “Aros y otros con Inmobiliaria Víctor Lamas S. Juicio caratulado “Pyros Ingenieros”. con Consorcio Hospital de Rancagua S. Juicio caratulado “Pilotes Terratest S. por verificación de crédito en Quiebra. Juicio seguido ante el 5° Juzgado Civil de Santiago.”. Juicio sumario. xvi. Juicio caratulado “Inmobiliaria y Constructora Nexo S. Juicio caratulado “Comunidad de copropietarios con FIP San Ignacio”.A. Juicio seguido ante el 2° Juzgado Civil de Santiago. vi. Juicio caratulado “Gómez con Inmobiliaria Cerro Pirámide y Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Juicio seguido ante el 1° Juzgado Civil de Rancagua. bajo el Rol C-21. x. Juicio seguido ante el 14° Juzgado Civil de Santiago.016-2012. Pronóstico incierto. Pronóstico incierto. Reclamación judicial de Sumario sanitario N° 214/2010. de de cobro de pesos. de acción reivindicatoria. Pronóstico incierto. Pronóstico incierto. Pronóstico incierto. sobre nulidad de contrato de compraventa.A. bajo el Rol 17224-2011. . Juicio seguido ante el 12° Juzgado Civil de Santiago. xiv.A. xviii.”. por responsabilidad civil de acuerdo a la Ley General de Urbanismo y Construcción. y Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. por responsabilidad civil extracontractual. ix.”.”. Juicio seguido ante el 1° Juzgado Civil de Concepción. Juicio seguido ante el 3° Juzgado Civil de Concepción. bajo el Rol C -400-2008. viii. Juicio de quiebra caratulado “ISJ Método S. v.”. Juicio caratulado “Paredes con Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. seguido ante el 4° Juzgado Civil de Santiago. bajo el Rol C-530-2012.A. Pronóstico desfavorable. con D y D Construcciones Modulares Ltda. xii.A. xiii. por Indemnización de perjuicios.A. Juicio caratulado “Canto con Inmobiliaria Purema y Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Juicio caratulado “Vicentti con Inmobiliaria Las Cruces S. bajo el Rol C-28732-2011. Pronóstico incierto. Pronóstico incierto. Juicio seguido ante el 1° Juzgado de Letras de San Antonio. Pronóstico desfavorable.A” y VSL Sistemas Especiales de Construcción.A. por cobro de cheque. con Consorcio Hospital de Rancagua S. bajo el Rol C-22323-2011.”. xv. Juicio caratulado “I.”. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras de Nacimiento. rol-3261-2012. Pronóstico incierto.”. Juicio con Inmobiliaria Purema por parte del Río. Juicio seguido ante el 2° Juzgado Civil de Rancagua. bajo el Rol C-5428-2011.”. Juicio seguido ante el 24° Juzgado Civil de Santiago. y otros.A. instruido por el SEREMI de Salud Región Metropolitana. Juicio seguido ante el 23° Juzgado Civil de Santiago. vii. por responsabilidad civil de acuerdo a la Ley General de Urbanismo y Construcción. Pronóstico incierto. por responsabilidad civil extracontractual. de Notificación Judicial de Facturas. Pronóstico incierto. por Notificación Judicial de Facturas. Juicio seguido ante el 1° Juzgado Civil de Rancagua. bajo el Rol C-5310-2009.A. por verificación de crédito en Quiebra. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 215 12. Juicio seguido ante el 10° Juzgado Civil de Santiago. Pronóstico desfavorable. Municipalidad de San Joaquín con Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A.A.”. bajo el Rol C-24283-2012. Pronóstico desfavorable.”.iv.A.

se constituyó en aval. Felipe Cousiño Prieto (CAM). Pronóstico favorable. presentación efectuada con fecha 11 de julio de 2011 en contra de Resolución 3768/2011 y liquidaciones N°87 y 88 de fecha 29 de abril de 2011. con Empresa Constructora Lo Saldes Ltda. Gestión Preparatoria de Notificación Judicial de Protesto de Cheque caratulada “Pilotes Terratest S. Gestión Preparatoria de Notificación Judicial de Protesto de Cheque caratulada “Pilotes Terratest S. Pronóstico favorable. CODEUDAS.A. Juicio seguido en el Juzgado Civil de Talca. Juicio arbitral caratulado “Inmobiliaria KRC Chile Uno con Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Juicio arbitral caratulado “Empresa de Obras y Montajes Ovalle Moore S. AvALES. Al 31 de Diciembre de 2012 esta obligación alcanza la suma de UF134. Izquierdo. Pronóstico incierto. por la Resolución Exenta N° 18970 de fecha 19 de octubre de 2012. Montajes Industriales S. 216 4.” por notificación judicial de factura seguido en el 18° Juzgado Civil de Santiago. Pronóstico desfavorable. y boletas de garantía de mantenimiento. PrOCEDIMIENTOS TrIBUTArIOS i. Solicitud de Revisión de Actuación Fiscalizadora (RAF) interpuesta por Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.A. fiador y codeudor solidario del 50% de las obligaciones que. iv. con Nicolás Pulgar García” seguido en el Juzgado Civil de Santa Cruz.” por incumplimiento contractual. Juicio caratulado “Constructora Marcelo Rivano Ltda. presentación efectuada con fecha 11 de julio de 2011 en contra de Resolución 68/2011 emitida por el Departamento de Fiscalización de la Dirección de Grandes Contribuyentes. Pronóstico desfavorable.xx. de Boletas de garantía por concepto de anticipo y/o canje de retenciones.A. asuma la Sociedad Echeverría.A. ii. CONTINGENCIAS 1. Pronóstico incierto. Juicio seguido ante el árbitro arbitrador Sr.A. con objeto de financiar las obras civiles y de construcción de estanques referentes al proyecto GNL. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Pronóstico favorable (ver nota en Declaración de Hechos Relevantes). bajo el Rol C-1109-2012. Juicio a cargo del árbitro arbitrador don Juan Carlos Varela Morgan (CAM). con Empresa Constructora N y R Limitada” seguido en el 24° Juzgado Civil de Santiago. Reclamación Tributaria interpuesta por Echeverría Izquierdo S. Gestión Preparatoria de notificación judicial caratulado “Pilotes Terratest S.”. xxii. Pronóstico incierto. Juicio a cargo del árbitro arbitrador don Álvaro Ortúzar Santa María (CAM).A. xxi. bajo el Rol C-1072-2012. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Pronóstico incierto. bajo el Rol C-17627-2012. iii. ii. boletas por concepto de fiel cumplimiento de contrato. iii. JUICIOS ArBITrALES i.A. por indemnización de perjuicios por término anticipado de contrato. Pronóstico favorable. Juicio arbitral caratulado “AOG Pinturas con Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Pronóstico incierto. Mediante Junta Extraordinaria de Accionistas celebrada con fecha 03 de enero de 2008.A. ante la Dirección Regional Santiago Oriente del Servicio de Impuestos Internos.A. para con el Banco BBVA en virtud del otorgamiento por parte de Echeverría.A.A. ante el Tribunal Tributario correspondiente a la Dirección Regional Santiago Oriente del Servicio de Impuestos Internos.A.A.482. 3. FIANZAS y OBLIgACIONES SOLIDArIAS. Reclamación Tributaria interpuesta por Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. bajo el Rol C-7220-2012. por quiebra.”. Solicitud de arbitraje presentada por Pilotes Terratest S. ante el Tribunal Tributario correspondiente a la Dirección Regional Santiago Oriente del Servicio de Impuestos Internos. ante el centro de Arbitraje y Mediación de la Cámara de Comercio de Santiago.” por incumplimiento contractual.A. en contra de Maclause Chile Ltda. Izquierdo Montajes Industriales S. II. xxiii. con Consorcio Hospital de Rancagua S.

3% las obligaciones de la sociedad relacionada “Consorcio Hospital de Rancagua S.: Oficina número 702 y parte de la oficina número 701.”. emanadas de i) Boletas de Garantía para canje de sumas retenidas.A. con vencimiento hasta el día 30 de septiembre de 2013. denominado “Reformer.971-2. Mediante Junta Extraordinaria de Accionistas celebrada con fecha 22 de agosto de 2012. el financiamiento necesario y requerido para la correcta y debida ejecución de los trabajos vinculados al Contrato CC02-CC07. reajustes y costas. reajustes y costas. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.3% las obligaciones de la sociedad relacionada “Consorcio Hospital de Rancagua S. denominado “Obras Civiles y Montaje Electromecánico Área Espesamiento y Relaves. se acordó que Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.729. FIADORA y CODEUDORA SOLIDARIA de la sociedad “Consorcio de Montaje Industrial Echeverría Izquierdo Nexxo Limitada”.000. por hasta UF 170. que servirán de oficina para la empresa Newall S. a favor de Banco Santander-Chile. a nombre del Servicio de Salud Libertador Bernardo O’Higgins.A.A. a favor del Banco BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .Mediante Junta Extraordinaria de Accionistas celebrada con fecha 14 de enero de 2010..800. con vencimiento hasta 20 meses contados desde la fecha del Acta de recepción provisoria. por hasta Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 217 12. se constituyó en aval.A. CODELCO. se constituyó en aval. más intereses.A. por lo que el monto máximo de la fianza será el 50% de UF321. fiadora y codeudora solidaria de la sociedad relacionada “Constructora DSD Echeverría Izquierdo Limitada”. Mediante Junta Extraordinaria de Accionistas celebrada con fecha 10 de Agosto de 2012. CHILE. el que será ejecutado por el Consorcio para la empresa Jacobs Chile S. el estacionamiento número 6022 en conjunto con la bodega número 604 y el estacionamiento número 6023 en conjunto con la bodega 605. al interior de la planta de metanol de Methanex Chile S. para efectos que “Constructora DSD Echeverría Izquierdo Limitada” obtenga ante el banco el financiamiento necesario y requerido para la correcta ejecución de los trabajos vinculados al Contrato CC 017.A. a favor de Banco Santander-Chile. Boletas de garantía por anticipos a favor del Servicio Salud Libertador Bernardo O’Higgins por un total de hasta el 20% del monto del contrato. con vencimiento hasta el 30/10/2012 y Boleta de garantía por correcta ejecución de las obras a favor del Servicio Salud Libertador Bernardo O’Higgins por un total de hasta el 3% del monto del contrato. y ii) Créditos para capital de trabajo. RUT 76. comuna y provincia de Punta Arenas.”. comuna de Las Condes. Mediante Junta Extraordinaria de Accionistas celebrada con fecha 13 de septiembre de 2012. con vencimiento hasta el día 30 de noviembre de 2012.3% las obligaciones de la sociedad relacionada “Consorcio Hospital de Rancagua S. La fianza es a favor del Banco BILBAO BIZCAYA ARGENTARIA CHILE.A. Podrán cursarse estas operaciones dentro del plazo de 14 meses a contar del día 22 de febrero de 2012. aún cuando su vencimiento original y sus eventuales renovaciones sean posteriores a dicho plazo. las obligaciones asumidas por la sociedad están limitadas a un monto global de UF 600. El monto de la fianza estará limitado a un 50% del monto total adeudado actualmente vigente más intereses. se constituya en aval.A. Mediante Junta Extraordinaria de Accionistas celebrada con fecha 04 de octubre de 2011. El monto de la fianza estará limitado a un 50% del monto total adeudado. ubicados en calle Cerro El Plomo número 5420. cursarse o convenirse dentro del plazo de 12 meses a contar esta fecha.A. se acordó que Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. se constituyó en fiador y codeudor solidario de las obligaciones que contraiga la Sociedad Newall S.A. Main Pipe Rack and Rest Plant” o también “Main Reformer and Principal Rack Dismantling”. emanada de una Boleta de Garantía para garantizar el Fiel Cumplimiento del Contrato de la obra Hospital de Rancagua. incluyendo los eventuales aumentos de obra.A. Proyecto Ministro Hales”.”. con la Sociedad Inversiones Paluma Uno Limitada. Boleta de garantía por fiel cumplimiento a favor del Servicio Salud Libertador Bernardo O’Higgins por un total de hasta el 5% del monto del contrato. Región Metropolitana.A.. En todo caso. a favor de Banco Santander-Chile. en calidad de representante de Methanex Chile S. fiadora y codeudora solidaria del 33. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.. el cual será suscrito entre “Constructora DSD Echeverría Izquierdo Limitada” y la Corporación Nacional del Cobre de Chile. Mediante Junta Extraordinaria de Accionistas celebrada con fecha 22 de febrero de 2012. ubicada en la localidad de Cabo Negro. región de Magallanes. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. a nombre del Servicio de Salud Libertador Bernardo O’Higgins. con vencimiento hasta el día 03/07/2012. Operaciones de forward y derivados en general. fiadora y codeudora solidaria del 33. todos del Edificio Parque Sur. se constituya en AVALISTA.229. debiendo en todo caso dichas operaciones realizarse. para efectos de que ésta obtenga ante el banco. incluyendo los eventuales aumentos de obra.A. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. emanadas del contrato de subarrendamiento de los siguientes inmuebles. por UF 1. se constituyó en aval. incluyendo los eventuales aumentos de obra.A. emanadas de Cartas de crédito. fiadora y codeudora solidaria del 33.

988.046 838.UF 60.535.A.A. todo relacionado con la obra Campus Providencia Universidad Autónoma. III. Independencia Independencia Zañartu S.462 4.466. GARANTÍAS COMPROMETIDAS CON TERCEROS.059.289.306.661. HIPOTECAS Al 31 de diciembre de 2012.061 18.A.571.460 19.954.903.612 3.911. prórrogas.449.099 31.122 860.251.A.964.390.445.531.651. a favor de Banco Santander-Chile.344 4. Inmobiliaria Inés Rivas .000. la Sociedad presenta las siguientes hipotecas con cláusula de garantía general a favor de las siguientes instituciones financieras.933.2011 M$ 7. ACREEDOR DE LA GARANTIA Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Itaú Banco Chile Banco Chile DEUDOR Inmobiliaria Moneda S.477 711.626 1.A Inmobiliaria Moneda S.100.349. modificaciones y reprogramaciones.198 218 32.246 3. Inmobiliria Recoleta 5200 Ltda. BANCOS BBVA Chile Corpbanca Estado Itaú Santander Scotiabank Security Bice TOTAL 31.398.017.”.302 2.382 55. emanada de Boletas de Garantía para garantizar la Devolución del Anticipo y el Fiel Cumplimiento del Contrato. OTROS ACTIVOS Y PASIVOS CONTINGENTES Y OTROS COMPROMISOS I.139 16.283.440 345. las obligaciones asumidas por la sociedad están limitadas a al 33. En todo caso. además de créditos para capital de trabajo.321 732.507 66. por un monto total de UF 187. Garantías entregadas.12.086 6.831.199.589 6. En todo caso. Independencia Independencia Zañartu S. Mediante Junta Extraordinaria de Accionistas celebrada con fecha 05 de octubre de 2012.755.752 1.3% de los valores antes señalados.449 3. se constituyó en aval.606 1.3% las obligaciones de la sociedad relacionada “Consorcio Cerro Provincia S.12. fiadora y codeudora solidaria del 33. RELACIÓN Filial Filial Filial Filial Filial Filial Filial GARANTíA Hipoteca Hipoteca Hipoteca Hipoteca Hipoteca Hipoteca Hipoteca BIEN Terreno Existencia Terreno Existencia Existencia Terreno Existencia VALOR CONTABLE $ 547.640.712.con vencimiento máximo hasta el día 01 de enero de 2015. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.2012 M$ 17.719.121 3.A Inmobiliria Recoleta 5200 Ltda.638 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .929. las obligaciones asumidas por la sociedad están limitadas a un monto global de UF 62.La Cisterna S.A.413 4.651.607 4. incluyendo sus eventuales.

902 1.112 12.366 23.622.184 1.208 47.393 40. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 219 33.511 77. El detalle de las garantías recibidas es el siguiente.202 355.741 223 1.295 24.501 19.034 4.005 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . HECHOS POSTERIORES Entre el 1° de enero de 2013 y la fecha de emisión de los presentes estados financieros consolidados no existen hechos posteriores que tengan efectos significativos sobre los mismos. la Sociedad no ha efectuado desembolsos por este concepto.118 445.187 1.022.625 75.906 97.327.582.028.519 194.514 271.008.479. clasificados como equivalentes al efectivo Otro efectivo y equivalentes al efectivo TOTAL EFECTIVO Y EQUIVALENTES DE EFECTIVO 31.992 5.12.387.194.094.2012 M$ 191.220 2.2012 M$ 1.381 27.067 235.892 1.12.401 31.12.862 5.2011 M$ 176.277.867 240.020 247.2011 M$ 352.II.460 770. BANCOS BBVA Bice Chile Corpbanca HSBC Itaú Rabobank Santander Scotiabank Security Estado BCI Letras de Cambio ACH Vala Chile TOTAL 31.464 9.250.Garantías recibidas. SUBCLASIFICACIÓN DE ACTIVOS Y PASIVOS Efectivo y equivalentes al efectivo Efectivo en caja Saldos en bancos Depósitos a corto plazo.405 2. 35.192 109.856 25.216 7.282 954.12.329 31.694 90. MEDIO AMBIENTE Por los periodos terminados al 31 de diciembre 2012 y 2011.228 65..561. clasificados como equivalentes al efectivo Inversiones a corto plazo.089.320 322. 34.

881.870 6.222 699.483 4.PrOPIEDADES.12.117.2012 M$ 15.732) 47.604 (211.2011 M$ 182.439 8.396 31.509 7.12.216 101.943 425.455 31.924 TOTAL INvErSIONES EN SUBSIDIArIAS.204 715.182 7.612 516.12.801 182.664.282 3.131.357 41.2012 M$ 17.135 3.2011 M$ 5.658 4.552 130.376 5.510 133.2011 M$ 5.847.525.196 6.12. PLANTA y EQUIPO Terrenos y construcciones Terrenos Edificios y obras en construcción Maquinaria y equipos Vehículos Activos en arrendamiento financiero Muebles de oficina Maquinaria de oficina Otras propiedades planta y equipo TOTAL PROPIEDADES PLANTA Y EQUIPO 31.749 1.12.2011 M$ 21.12.900 1.792.515.840 127.604 5.12.12.770 7.695 ACTIvOS INTANgIBLES Programas conmputacionales Plusvalía TOTAL ACTIvOS INTANgIBLES y PLUSvALÍA 31.777.340.967 12.890.2012 M$ 24.840 707.513 84.729.720.829 10.840 721.463 5.12.182 31.800.615 689. NEgOCIOS CONJUNTOS y ASOCIADAS Inversiones en asociadas 220 31.226.703 (159.216 111.808 17.857.751 16.2012 M$ 31.847.994.924 5.838) 9.191.056.2011 M$ 31.12.112.752.088.963.2012 M$ 7.889 31.115 13.831.781.160.576 286.194.400 689.314 28. NEgOCIOS CONJUNTOS y ASOCIADAS DEUDOrES COMErCIALES y OTrAS CUENTAS POr COBrAr COrrIENTE Clientes Provisión de pérdidas por deterioro de deudores Provisión grado de avance Retenciones contratos de construcción Préstamos al personal Anticipos Proveedores y otros Documentos en cartera CUENTAS POr COBrAr COrrIENTES 31.752.825 162.940 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .535 134.240 INvErSIONES EN SUBSIDIArIAS.356 CLASES DE INvENTArIO Terrenos Inventario de materiales Obras en ejecución Viviendas terminadas Otros INvENTArIOS COrrIENTES 31.

582.776 303.613 488.120 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.2012 M$ 31.12.550.400 221 ACTIvOS (PASIvOS) NETO Activos Pasivos TOTAL ACTIvOS (PASIvOS) 31.2011 M$ 624.214.771) 49.457 147.763 7.465.708.12.049.342.2011 M$ 7.777.2011 M$ 113.657 1.124 OTrOS PASIvOS fINANCIErOS NO COrrIENTES Préstamos bancarios Obligaciones por leasing TOTAL OTrOS PASIvOS fINANCIErOS NO COrrIENTES 31.12.12.623 634.486.12.12.2012 M$ 204.328.756) 99.012 3.2011 M$ .167 31.309 244.500 36.2012 31.635 2.12.581 137. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI CLASES DE PrOvISIONES 31.2011 31.01.254.027.271 (64.2011 M$ Otras ventas y servicios Contratos suma alzada Ventas y servicios varios Otras prestaciones Ingresos por arriendos Otras venta de existencias Segmento desarrollo ingeniería y construcción Segmento desarrollo inmobiliario TOTALES 200.12.896.454 31.621 1.Provisiones de garantías Provisiones por garantías a corto plazo Otras provisiones diversas Otras provisiones diversas corto plazo TOTAL DE PROVISIONES 3.01.114 30.946.12.269 1.430.2012 M$ 01.879 3.755 207.2012 M$ 18.934 11.726.854.694 214.460 143.779 589.849 148.682.185 2.402.515.878.339.374 2. SUBCLASIFICACIÓN DE ESTADO DE RESULTADOS ACUMULADO INgrESOS OPErACIONALES 01.186 160.781 902.574.759 31.559.923 (105.172 664.606 713.129.592.883.356 20.518 8.2012 M$ 499.074.767 1.239 OTrOS PASIvOS fINANCIErOS COrrIENTES Préstamos bancarios Líneas de crédito Cartas de crédito Obligaciones por leasing Derivados TOTAL OTROS PASIVOS FINANCIEROS CORRIENTES 31.12.

346) (9.908 01.12.703.942) (6.492) Remuneraciones de administración Honorarios de administración Gastos generales Gastos de mantención oficina central Gastos de mantención stock Gastos de comercialización Amortización intangibles 222 Depreciaciones Donaciones Contribuciones Otros TOTALES ACUMULADO OTrOS INgrESOS 01.01.572.048) (76.2011 31.282) (15.2012 31.370) (12.01.002) (631.265.301) (45.508.164) (32.373) (217.816 982.310.639.942) Materiales de construcción Mano de Obra Sub-contratos de especialidad Servicios de construcción Depreciación Otros costos TOTALES ACUMULADO COSTOS OPErACIONALES 01.110) (476.215) (13.01.542 297.649) (192.689.2012 31.802) (53.807) (214.717.557.604.809) (98.047) (550.01.019) (161.431.238.12.2012 31.350) (137.2011 31.2012 M$ (8.939) (1.530) (566.006) (1.793.409) (47.01.611) (304.079) (10.170.932.816 Utilidad en venta de inversiones Ingresos por facturación de otros servicios Cancelación de provisiones TOTALES Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .521) (78.395) (22.795) (1.883) (2.12.2012 M$ 5.160.144) (12.556.2012 M$ (42.558) (15.01.2011 M$ (5.997) (462.342.12.12.2011 M$ (33.478) 01.174) (21.876) (142.2011 31.2011 M$ 982.825.549 962.988.022.12.817 1.641) 01.ACUMULADO COSTOS OPErACIONALES 01.

637) 01.475) (124.01.564) 01.820) Intereses por leasing Intereses créditos bancarios Gastos Bancarios Otros gastos financieros TOTALES ACUMULADO INgrESOS fINANCIErOS 01.962) 12.823) (193.01.012) 224.2012 M$ (37.2011 31.2011 M$ (598.912 755.848) (70.421 (143.887.2012 31.673 1.875 1.248.163) (453.840) (42.158) Reajustes por empresas relacionadas Reajustes de impuestos Reajustes otros activos Reajuste de préstamos bancarios Reajustes de otros pasivos TOTALES Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .614) (232.12.852) (39.719 Intereses depositos a plazo Intereses fondos mutuos Reajustes e intereses por activos financieros Otros TOTALES ACUMULADO REAJUSTES MONETArIOS 01.ACUMULADO OTROS GASTOS 01.790) (151.422 (415.2012 M$ 563.152.568) (344.2011 M$ (153.12.466 553.826 13.01.01.12.950) (75.995) (127.716) (106.12.079 01.2012 31.301) (1.2012 31.455) 01.2011 31.12.12.2012 M$ 6.2011 31.01.2011 M$ (93.12.368 329.555) (874.678 820.174) (16.2011 31.558) (20.2011 M$ 98.01.790) (49.01.632) (736.2012 M$ (31.01.783) (313. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 223 Otros gastos obra en ejecución Otros gastos existencia Otros gastos terreno Otros gastos de asesoría Otros gastos TOTALES ACUMULADO GASTOS FINANCIEROS 01.2012 31.12.

El mencionado estado de flujo ha sido preparado de acuerdo a la base proforma requerida por la mencionada Circular y considerando lo establecido en la NIC 7 incluida en las Normas internacionales de Información Financiera. FLUJO DE EFECTIVO MÉTODO DIRECTO PROFORMA La Superintendencia de Valores y Seguros a través de la Circular 2058 de fecha 3 de febrero de 2012 estableció que a partir de los estados financieros al 31 de marzo de 2013. 224 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . un estado de Flujos de efectivo usando el método directo. mediante el método Directo y estableció que las sociedades que hasta la fecha han presentado el estado de flujos mediante el método indirecto. deberán reportar el Estado de Flujos de Efectivo de las actividades de operación. con excepción de las Compañías de Seguros.37. en la modalidad proforma. no comparativo. todas las entidades inscritas en el Registro de Valores y en el Registro Especial de Entidades Informantes. deberán presentar adicionalmente a la presentación de los estados financieros al 31 de diciembre 2012.

670.306) (1.12.892 (28.324 27.869) (4.329 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.331.173.802.457.612 19.651 (238.095.063.114 16. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI ESTADOS CONSOLIDADOS DE FLUJOS DE EFECTIVO .499.094.302.000 142.639) (1.972) 1.631. planta y equipo Intereses recibidos FLUJOS DE EFECTIVO NETOS (UTILIZADOS EN) ACTIVIDADES DE INVERSIÓN Flujos de efectivo procedentes de (utilizados en) actividades de financiación Importes procedentes de préstamos de corto plazo Total importes procedentes de préstamos Pagos de préstamos Intereses pagados Importes procedentes de la emisión de acciones FlujOs de efectivO netOs prOcedentes de actividades de financiación Incremento neto en el efectivo y equivalentes al efectivo.039 (142.01.319.114 (4.2012 31.321.582 10.A.739.399) 42. planta y equipo Pagos por leasing Compras de propiedades.533.538) (15.ECHEVERRÍA IZQUIERDO S.536 37.739.375.911 (1.378 (6.561.982) 225 16.133) 1.498 53.102.889) (69. Y FILIALES (En miles de pesos . antes del efecto de los cambios en la tasa de cambio Efectos de la variación en la tasa de cambio sobre el efectivo y equivalentes al efectivo Efectos de la variación en la tasa de cambio sobre el efectivo y equivalentes al efectivo Incremento (disminución) neto de efectivo y equivalentes al efectivo Efectivo y equivalentes al efectivo al principio del período EFECTIVO Y EQUIVALENTES AL EFECTIVO AL FINAL DEL PERÍODO 199.419.580) (2.571) 203.012.2012 M$ ESTADO DE FLUJO DE EfECTIvO DIrECTO ESTADO DE fLUJOS DE EfECTIvO Flujos de efectivo procedentes de (utilizados en) actividades de operación Clases de cobros por actividades de operación Cobros procedentes de las ventas de bienes y prestación de servicios Otros cobros por actividades de operación Clases de pagos Pagos a proveedores por el suministro de bienes y servicios Pagos a y por cuenta de los empleados Otros pagos por actividades de operación Impuestos a las ganancias reembolsadas Otras (salidas) de efectivo Dividendos pagados Dividendos recibidos FLUJOS DE EFECTIVO NETOS (UTILIZADOS EN) ACTIVIDADES DE OPERACIÓN Flujos de efectivo procedentes de (utilizados en) actividades de inversión Otros pagos para adquirir participaciones en negocios conjuntos Préstamos a entidades relacionadas Importes procedentes de la venta de propiedades.299.005 47.269) 65.M$) PROFORMA POR EL PERIODO TERMINADO EL 31 DE DICIEMBRE 2012 01.

Chile . Laja .Pilotes de Gran Diametro Puente Laja.

INfOrMACIÓN FINANCIErA RESUMIDA DE FILIALES .13.

corrientes Total de pasivos corrientes PASIvOS NO COrrIENTES Otros pasivos no financieros.879 14.477 10.367 190.041 20.918.335.089 10.866.116) 857.084 1.562 120.430 1.444.399.063 374.884.398 20.721 50.011 192.2011 M$ 790. corrientes Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar.133.904 18.589. planta y equipo Total activos no corrientes TOTAL ACTIvOS 31.427 8.308.421.284 103.736 2.499 1.2012 M$ 31.103.659 1.666.12.298.952 9.963.12.770 82.265.179 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .193 9.798 22.311. corrientes Otros pasivos no financieros. corrientes Cuentas por pagar a entidades relacionadas.407 7.399.300 (498.076.281. Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar.126 26.220 381.150.822 91. corrientes.12.497 19.748.611 2.2011 M$ PASIvOS COrrIENTES Otros pasivos financieros.373 33.245 1.182) 3.010.937 32.12.ECHEVERRÍA IZQUIERDO INMOBILIARIA E INVERSIONES S.952 326. corrientes Inventarios Cuentas por cobrar por impuestos corrientes Total activos corrientes ACTIvOS NO COrrIENTES Activo por impuestos diferidos Inversiones utilizando el metodo de la participación Propiedades.994 201.657 (552.277 77.208 363.134 25.472 14.457 7.377 479 634.A Y FILIALES ESTADOS CONSOLIDADOS DE SITUACION FINANCIERA AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .560 14. corrientes Cuentas por cobrar a entidades relacionadas.859 1.623 33. corrientes Provisiones corrientes Pasivos por impuestos.220 PASIVOS Y PATRIMONIO 228 31.692.M$) ACTIVOS ACTIvOS COrrIENTES Efectivo y equivalentes al efectivo Otros activos no financieros.765 1.601.123 2.273 875.895.2012 M$ 31.510. no corrientes Total pasivos no corrientes PATRIMONIO Capital emitido Otras reservas Ganancias (pérdidas) acumuladas Patrimonio atribuible a los propietarios de la controladora Participaciones no controladas Total patrimonio TOTAL PASIVOS Y PATRIMONIO 14.457 119.065.666.427 381.101.

2012 M$ ACUMULADO 01.278) 2.M$) ACUMULADO 01.M$) ACUMULADO 01.429.628 7.340.521 570.342.395 2. antes de impuestos Participación en el otro resultado integral de asociadas y negocios conjuntos utilizando el método de la participación Otros componentes de otro resultado integral.710 239. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 229 ESTADOS CONSOLIDADOS DE RESULTADOS POR FUNCION ESTADOS DE RESULTADO POR FUNCIÓN ESTADO DE rESULTADOS Ingresos de actividades ordinarias Costo de ventas Ganancia bruta Gasto de administración Otros gastos Ingresos financieros Gastos financieros Resultado por unidades de reajuste activos Otros ingresos Utilidad participación en asociaciones y negocios conjuntos Ganancia antes de impuestos Gasto por impuesto a las ganancias Ganancia prodecentes de operaciones continuadas GANANCIA ATrIBUIBLE A: los propietarios de la controladora participaciones no controladoras GANANCIA DEL AÑO 436.152) 94.946 11.231.218) (30.144 (269.260) (102.340.624) 3.023) 102.236 675.946 1.726.340.124.ECHEVERRÍA IZQUIERDO INMOBILIARIA E INVERSIONES S.416 (1.357 2.485) 47.01.340.710 239.236 675.946 1.233 109.01.357 2.152 (320.569.658) 42.802) (161.628 2.254.628 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .2012 31.186 (8.A Y FILIALES ESTADOS CONSOLIDADOS DE RESULTADOS INTEGRALES (En miles de pesos .088.340.694 (5.549 34.628 POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 ESTADO DE RESULTADOS INTEGRALES Ganancia del año Componentes de otro resultado integral.378.378.2011 31.271 962.2012 M$ 675.946 675.01.946 ACUMULADO 01.702 2.01.136 214.A Y FILIALES POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .12.2011 M$ 13.271 962.562 (1.397 675.628 ECHEVERRÍA IZQUIERDO INMOBILIARIA E INVERSIONES S.265) (171.012 641.12. antes de impuestos Otro resultado integral Total resultado integral RESULTADO INTEgrAL ATrIBUIBLE A: Resultado integral atribuible a los propietarios de la controladora Resultado integral atribuible a participaciones no controladoras TOTAL rESULTADO INTEgrAL 436.12.2012 31.12.601.2011 M$ 2.2011 31.

01.325) (474.727 (2.123 790.297 (109.483 (5.478) (474.186.480 766.2012 31.144.016.555) 498.641) 12.024) 2.856 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .293.628 POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 FLUJO ORIGINADO POR ACTIVIDADES DE LA OPERACIÓN Utilidad del ejercicio CArgOS (ABONOS) A rESULTADO QUE NO rEPrESENTAN fLUJO DE EfECTIvO: Depreciación del ejercicio Impuestos a las ganancias reconocidos en resultados Participación en las ganancias de asociadas y negocios conjuntos Otros cargos (abonos) que no representan flujo de efectivo DISMINUCIÓN (AUMENTO) DE ACTIvOS.105 (2.093 (8.305) 131.395) (570.2011 31.815) 33.126 (34.860 9.798 (2.12.643 1.053 (210.397 710.893.ECHEVERRÍA IZQUIERDO INMOBILIARIA E INVERSIONES S.340.012) 377.643 949. QUE AfECTAN AL fLUJO DE EfECTIvO: Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar.01.646) 43.946 ACUMULADO 01.480 498.265.325) 1.458 4.265.2011 M$ 2.A Y FILIALES ESTADOS CONSOLIDADOS DE FLUJOS DE EFECTIVO (En miles de pesos .397) (214. corrientes Existencias Otros activos corrientes (DISMINUCIÓN) AUMENTO DE PASIvOS. corrientes Provisiones y retenciones Otros pasivos corrientes Flujo neto originado por actividades de la operación 230 16.2012 M$ 675.821) FLUJO OrIgINADO POr ACTIvIDADES DE fINANCIAMIENTO Préstamos bancarios Prestamos de empresas relacionadas Pago de préstamos a empresas relacionadas Emisión de patrimonio Dividendos recibidos Pago de dividendos Flujo neto utilizado en actividades de financiamiento FLUJO OrIgINADO POr ACTIvIDADES DE INvErSIÓN: Compra de activo fijo Inversiones en empresas relacionadas Venta de activo fijo Flujo utilizado en actividades de inversión Flujo neto del ejercicio Variación neta del ejercicio y efectivo equivalente Saldo inicial de efectivo y efectivo equivalente SALDO FINAL DE EFECTIVO Y EFECTIVO EQUIVALENTE (109.041.310 (12.148) 593 (1.430) 223.353.523 7.702) (315.123 629.346) 8.390.276 5.M$) ACUMULADO 01.525) (990.12.868 (100.022.875) (12.013.206 6.977 93. QUE AfECTAN AL fLUJO DE EfECTIvO: Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar.

560 675.271 81.142.765) 48.142.186.498 (316.623 CAPITAL PAGADO M$ Saldo inicial al 01.116) 54.182) OTRAS RESERVAS TOTAL M$ (552.279.378.710 436.ECHEVERRÍA IZQUIERDO INMOBILIARIA E INVERSIONES S.A Y FILIALES AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .963.182) 1.879 436.582 14.136.12.066 (498.127 (552.510.089 13.271 1.589.598) 857.477 PATRIMONIO TOTAL M$ 10.062.186.643 (2.379.748.710 436.089 2.186.657 OTRAS RESERVAS VARIAS M$ (552.918 10.628 81.182) GANANCIAS (PÉRDIDAS) ACUMULADAS M$ 3.308) (2.116) 436.710 6.643 (2.946 675.186.041 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .851) 1.2012 6.643 6.2011 7.963.236 (190.M$) PATRIMONIO ATRIBUIBLE A LOS PARTICIPACIONES NO CONTROLADORAS PROPIETARIOS DE M$ LA CONTROLADORA M$ 10.963.589.111 14.705.063 239.357 962.271 1.308) 54.498 (316.748.867.378.004) 326.182) PATRIMONIO GANANCIAS ATRIBUIBLE A LOS PARTICIPACIONES NO (PÉRDIDAS) CONTROLADORAS PROPIETARIOS DE ACUMULADAS M$ LA CONTROLADORA M$ M$ 1.378.477 1.236 239.628 2.421.271 81.066 54.657 OTRAS RESERVAS VARIAS M$ (552.041 54.918 3.471 374.952 326.340.182) OTRAS RESERVAS TOTAL M$ (552.308) (136.946 6.2012 Cambios en Patrimonio Ganancia (pérdida) Otro resultado integral TOTAL RESULTADO INTEGRAL Incremento por aumento de capital Dividendos Incremento (Disminución) por transferencias y otros TOTAL DE CAMBIOS EN PATRIMONIO SALDO FINAL AL 31.212) (957.300 7.498 (3.589.066 (498.340.01.150.421.100.066 54.010.086) 10.699) 4.182) (552.426.12.066 4.01.152.088.710 (2.851) 1.034 2.357 (3.361) (2.559 9.010.093 PATRIMONIO TOTAL M$ 11.657 7.884.643 14.378.952 962. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 231 ESTADOS DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO CAPITAL PAGADO M$ Saldo inicial al 01.2011 Cambios en Patrimonio Ganancia (pérdida) Otro resultado integral TOTAL RESULTADO INTEGRAL Incremento (disminución) por corrección de errores Incremento (Disminución) por transferencias y otros TOTAL DE CAMBIOS EN PATRIMONIO SALDO FINAL AL 31.

Y FILIALES NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS 232 232 233 1. La Compañía desarrolla proyectos inmobiliarios destinados principalmente a vivienda.2 Comparación de la información Los estados consolidados de situación financiera y de resultados. pudiendo comprar. Y FILIALES NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS (En miles de pesos – M$) 1.1 Estados financieros Los estados financieros consolidados terminados al 31 de diciembre del 2012 y 2011 de Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A. piso 8. se presentan en miles de pesos y han sido preparados de acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF).A. ubicados en su mayoría en la Región Metropolitana.A. de patrimonio neto y de flujos de efectivo.A. PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS ECHEVERRÍA IZQUIERDO INMOBILIARIA E INVERSIONES S. tomar interés o participar como socio en empresas o sociedades de cualquier naturaleza.74% de la Sociedad. (en adelante “Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones”. BASE DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS 3. 2.816.220-9 y su domicilio comercial se encuentra en Rosario Norte N° 532. y filiales. 2. INFORMACIÓN GENERAL 2. la “Compañía” o “la Sociedad”) es una sociedad anónima que se constituyó con fecha 9 de Diciembre de 1996. además de algunos proyectos en las regiones Quinta y Octava.A. vender o conservar tales inversiones. Los presentes estados financieros han sido preparados a partir de los registros de contabilidad mantenidos por la Sociedad y filiales. El Rol Único Tributario de la Sociedad es el Nº96.A es controlada por Echeverría Izquierdo S. por el Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .A tiene como principal objeto efectuar inversiones mobiliarias e inmobiliarias tanto en Chile como en el extranjero. edificios de departamentos y conjuntos de casas. 232 Descripción del Negocio Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. a través de la división de la sociedad Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A.. para adecuarlos a las NIIF. INFORMACIÓN GENERAL Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. BASES DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS 2. y aprobados por su Directorio en sesión celebrada con fecha 26 de marzo de 2013. la que es propietaria del 97. comuna de Las Condes. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. emitidas por el International Accounting Standard Board (en adelante “IASB”).ECHEVERRÍA IZQUIERDO INMOBILIARIA E INVERSIONES S. efectuar asesorías inmobiliarias y otros proyectos afines. por lo que en el proceso de consolidación se han introducido los ajustes y reclasificaciones necesarios para homogeneizar entre sí tales principios y criterios. Cada entidad prepara sus estados financieros siguiendo los principios y criterios contables vigentes en cada país.

Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13. Estado consolidado de flujo de efectivo Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. ingresos. A pesar de que estas estimaciones se han realizado en función de la mejor información disponible en la fecha de emisión de los presentes estados financieros consolidados. En la preparación de los estados financieros consolidados se han utilizado determinadas estimaciones realizadas por la Administración de la Sociedad. también han sido preparados de acuerdo a NIIF. pasivos. consistentes con los utilizados durante el ejercicio terminado al 31 de diciembre 2012. que manifiesta expresamente que se han aplicado en su totalidad los principios y criterios incluidos en las NIIF y normas impartidas por la Superintendencia de Valores y Seguros.A. 3. y sus filiales han determinado como formato de presentación de su estado de situación financiera consolidada la clasificación en corriente y no corriente. • Las hipótesis empleadas para calcular las estimaciones de obsolescencia de inventarios.A. modificaciones a las normas o interpretaciones adicionales que pueden ser emitidas por el Internacional Accounting Standard Board (IASB) que pueden cambiar la normativa vigente. la Administración ha utilizado su mejor saber y entender con relación a las normas e interpretaciones que serán aplicadas y los hechos y circunstancias actuales. 233 3. Estas estimaciones se refieren básicamente a: • La valoración de activos y plusvalía comprada (menor valor de inversiones o fondos de comercio) para determinar la existencia de pérdidas por deterioro de los mismos.Los estados financieros consolidados por el año que terminó el 31 de diciembre 2011.. y sus filiales han optado por presentar sus estados de resultados consolidados clasificados por función. y sus filiales han optado por presentar su estado de flujo de efectivo de acuerdo al método indirecto. 2. . es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en próximos períodos. reconociendo los efectos del cambio de estimación en los correspondientes estados financieros consolidados futuros. Por ejemplo. En la preparación del estado de situación financiera consolidado.A. Estado consolidado de resultados integrales Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. plantas y equipos e intangibles. siendo los principios y criterios contables aplicados.3 Responsabilidad de la información y estimaciones contables La información contenida en estos Estados Financieros Consolidados es responsabilidad de Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. • Las hipótesis utilizadas para el cálculo del valor razonable de los instrumentos financieros. han sido reclasificados en ciertos rubros para conformar su presentación con la utilizada en 2012. PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS A continuación se describen las principales políticas contables adoptadas en la preparación de estos estados financieros consolidados.A. lo que se haría de forma prospectiva. • La probabilidad de ocurrencia y el monto de los pasivos de monto incierto o contingentes. los cuales pueden estar sujetos a cambios. para cuantificar algunos de los activos.1 Presentación de estados financieros Estado consolidado de situación financiera consolidado Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. • Las hipótesis empleadas para calcular las estimaciones de incobrabilidad de deudores por ventas y cuentas por cobrar a clientes. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes ejercicio terminado al 31 de diciembre de 2012. • La vida útil de las propiedades. que se incluyen en el presente a efectos comparativos. gastos y compromisos que figuran registrados en ellos.

De acuerdo a este método incluye línea a línea el 100% de los activos.2012 Estado de situación financiera clasificada Estado de cambio en el patrimonio Estado de resultado por función Estado de resultado integrales Estado de flujo efectivo indirecto X X 31. gastos y flujos de efectivo de sus filiales. elimina los patrimonios de las filiales contra el valor libros de cada inversión que tiene contabilizado.01. ingresos.A.2011 3. 234 3.12. (“la sociedad”) y las sociedades controladas por la compañía. el que generalmente viene acompañado de una participación superior a la mitad de los derechos de voto. 3.12.01. 3 Bases de preparación Los presentes estados financieros consolidados al 31 de diciembre de 2012 y 2011.4 a) Subsidiarias o filiales Subsidiarias o filiales son todas las entidades sobre las que la sociedad matriz tiene el poder de dirigir las políticas financieras y de operación..12. elimina las transacciones intercompañías y resultados no realizados por transacciones entre las subsidiarias o filiales de la sociedad matriz.2011 31. consolida sus subsidiarias o filiales utilizando el método de consolidación integral. controla todos los riesgos y beneficios de sus actividades.2012 31.2011 X X X X X X X X 01.2012 01. El control es alcanzado cuando la sociedad matriz tiene el poder para gobernar en las políticas financieras y operativas de una entidad y por lo tanto.12. y filiales comprenden los ejercicios que se mencionan a continuación: ACUMULADO 31. se modifican las políticas contables de las subsidiarias o filiales. aplicadas de manera uniforme a los períodos cubiertos. reconoce el interés minoritario.A.A.4 Base de consolidación Los presentes estados financieros consolidados comprenden los estados financieros consolidados de Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. La sociedad Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Cuando es necesario para asegurar su uniformidad con las políticas adoptadas por Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. han sido preparados considerando las IFRS vigentes a la fecha.2 Período contable Los presentes estados financieros consolidados de Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A. Las filiales se consolidan a partir de la fecha en que se transfiere el control y se excluyen de la consolidación a partir de la fecha en que se pierde el mismo. pasivos. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . explícita y sin reservas de las referidas normas internacionales.3.. y representan la adopción integral.

00 99.990-K 76. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .99 13.En el cuadro siguiente. se detallan las sociedades filiales directas e indirectas.155. con un aporte de M$9.99%.990.La Cisterna S.006.99 99.4. sin perjuicio de si otros activos o pasivos del grupo son asignados a esas unidades o grupos de unidades..369-K 99. con un aporte de M$9. pasivos y pasivos contingentes identificables de la adquisición. Esto involucra el reconocimiento de activos identificables (incluyendo activos intangibles anteriormente no reconocidos) y pasivos (incluyendo pasivos contingentes y excluyendo reestructuraciones futuras) del negocio adquirido al valor razonable.990.745-5 76. Las combinaciones de negocios son contabilizadas usando el método de adquisición.00 50. Cumbres Blancas S.790-1 76. para Plaza Bulnes FIP Inmobiliaria Inés Rivas .12..519.A.00 99. con independencia del alcance de los intereses minoritarios. la filial directa Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. la filial directa Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.99 99.123.00 50.99 99.12.00 50.A.A. el cual representa una participación de un 99.00 50.676. que han sido consolidadas: PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN RUT NOMBRE DE LA SOCIEDAD DIRECTO 76.A. la diferencia se reconoce directamente en la cuenta de resultados. la plusvalía comprada adquirida en una combinación de negocios es asignada desde la fecha de adquisición a cada unidad generadora de efectivo del grupo o grupos de unidades generadoras de efectivo que se espera serán beneficiadas por las sinergias de la combinación. Los costos de las transacciones son tratados como gastos en el momento en que se incurren.2011 TOTAL 50. la plusvalía adquirida es medida al costo menos cualquier pérdida acumulada por deterioro.2012 INDIRECTO TOTAL 50. Si el costo de adquisición es inferior al valor razonable de los activos netos de la filial adquirida. siendo esta el exceso del costo de la combinación de negocio sobre el interés de la empresa en el valor razonable neto de los activos identificables.A. Luego del reconocimiento inicial.99 99. El exceso del costo de adquisición sobre el valor razonable de la participación de la sociedad matriz en los activos netos identificables adquiridos se reconoce como plusvalía comprada. La plusvalía adquirida en una combinación de negocios es inicialmente medida al costo. constituyó la entidad Inmobiliaria Independencia Zañartu S.00 50.99 99. Si el costo de adquisición es menor que el valor razonable de los activos netos de la subsidiaria o filial adquirida. (2) 50..496-4 Inmobiliaria La Capilla S. los activos identificables adquiridos y los pasivos y contingencias identificables asumidos en una combinación de negocios se valoran inicialmente por su valor razonable en la fecha de adquisición.A. (2) Con fecha 13 de junio de 2011. el cual representa una participación de un 99. constituyó la entidad Inmobiliaria Moneda S. 3.A.Zañartu S. dependiendo de dónde se había clasificado la inversión.254-6 76.99 31.125.99 99.A. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 235 (1) Con fecha 19 de enero de 2011.. la diferencia se reconoce directamente en resultados y se presenta en la línea Otras Ganancias (Pérdidas).99 31. Inmobiliaria Moneda S. Inmobiliaria Recoleta 5200 Ltda.99%.b) Combinación de negocios Para contabilizar la adquisición de sus subsidiarias o filiales la sociedad matriz utiliza el método de adquisición. Para las combinaciones de negocios realizadas por etapas medimos en cada oportunidad el valor razonable de la sociedad adquirida.00 50. Para los propósitos de pruebas de deterioro. De acuerdo a este método.00 99. reconociendo los efectos de la variación en la participación de los resultados en el ejercicio en que se producen en el Estado de resultados o en los Otros resultados integrales.A. (1) Inmobiliaria Independencia .

Las participaciones no controladoras se presentan como un componente separado del patrimonio neto. es el peso chileno. La Sociedad informa acerca de su participación en Sociedades controladas conjuntamente utilizando la consolidación proporcional. Cuando una Sociedad de Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Las pérdidas y ganancias en moneda extranjera que resultan de la liquidación de estas transacciones y de la conversión a los tipos de cambio de cierre de los activos y pasivos monetarios denominados en moneda extranjera se reconocen en la cuenta de resultados.c) Transacciones y participaciones no controladoras Las participaciones no controladoras se presentan en el rubro Patrimonio Neto del Estado de Situación Financiera Consolidado. b) Transacciones y saldos Las transacciones en moneda extranjera se convierten a la moneda funcional utilizando los tipos de cambio vigentes en las fechas de las transacciones. 3. cuando las decisiones estratégicas de políticas financieras y operativas relacionadas con las actividades del negocio conjunto. las utilidades y pérdidas no realizadas se eliminan conforme a la participación de la Sociedad en el negocio conjunto.4.4. pasivos.5 Moneda a) Moneda funcional y presentación Las partidas incluidas en los estados financieros de cada una de las entidades que conforman la Sociedad Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. que constituye además la moneda de presentación de los estados financieros consolidados del Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . se identifican como Sociedades controladas conjuntamente.A. Los pasivos y gastos que se incurren directamente con respecto a la participación en los activos controlados conjuntamente. La moneda funcional de la Sociedad Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. se registran dentro del patrimonio y. Los resultados de las transacciones donde se comparte la propiedad.A. se reconocen cuando es probable que los beneficios económicos asociados con estas transacciones fluirán hacia/desde la Sociedad y sus montos puedan valuarse confiablemente. para garantizar su uniformidad con las políticas adoptadas por Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. en cuyo caso se contabiliza conforme a la IFRS 5 Activos No Corrientes Mantenidos para la Venta y Operaciones Discontinuas. se valorizan utilizando la moneda del entorno económico principal en que cada entidad opera (moneda funcional).Las políticas contables de las filiales adquiridas se modifican en caso de ser necesario. Cuando la Sociedad efectúa transacciones con Sociedades controladas conjuntamente. se contabilizan sobre la base de devengado. ingresos y gastos de las Sociedades controladas en forma conjunta se combina con las partidas equivalentes en los estados financieros consolidados. se reconocen en los estados financieros de la Sociedad pertinente y se clasifican según su naturaleza. excepto si la inversión se clasifica como mantenida para su venta. El ingreso por venta o uso de la participación de la Sociedad en los beneficios de los activos controlados conjuntamente y su participación en los gastos de negocios conjuntos. la participación de la Sociedad en los activos controlados conjuntamente y pasivos que se incurren conjuntamente con otros inversionistas del negocio conjunto. por lo tanto. La participación de la Sociedad de los activos. se muestran en el Estado de Cambio de Patrimonio Consolidado. 236 Los acuerdos de negocios conjuntos que involucran el establecimiento de una Sociedad por separado en la que cada participante posea una participación.d) Negocios conjuntos y coligadas o asociadas Un negocio conjunto es un acuerdo contractual mediante el cual la Sociedad y otras partes asumen una actividad económica sujeta a control conjunto. realiza sus actividades bajo acuerdos de negocios conjuntos directamente. requieren la aprobación unánime de las partes que comparten el control. 3. 3.A.A. La ganancia o pérdida atribuible a la Participación no controladora se presenta en el Estado de Resultados Integrales Consolidado después de la utilidad del ejercicio. línea por línea.A.

Los desembolsos posteriores a la compra o adquisición sólo son capitalizados cuando es probable que los beneficios económicos futuros asociados a la inversión vayan a fluir a la Sociedad Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones.2011 $ 22.27 278.74 0.70 31.840. pérdidas por deterioros.294. El costo incluye tanto los desembolsos directamente atribuibles a la adquisición o construcción del inmovilizado material.7 Depreciación Los elementos de propiedades.27 234.20 193. Los otros desembolsos posteriores corresponden a reparaciones o mantenciones y son registrados en el estado consolidado de resultados integrales cuando son incurridos.2012 $ 479.12. mediante la distribución del costo de adquisición de los activos menos el valor residual estimado entre los años de vida útil estimada de los elementos.70 0.2012 $ 22.98 634.12. en su caso. y los costos pueden ser medidos razonablemente.A. S. A continuación se presentan los principales elementos de propiedad. y (iii) Todas las diferencias de cambio resultantes del proceso de conversión antes descrito se registra en una reserva de conversión separado en el patrimonio neto.03 39.c) Entidades del Grupo Los resultados y la situación financiera de todas las entidades del Grupo que tienen una moneda funcional diferente de la moneda de presentación se convierten a la moneda de presentación como sigue: (i) Los activos y pasivos de cada balance presentado se convierten utilizando el tipo de cambio de cierre en la fecha del balance.A.75 40.2011 $ 519.6 Propiedad.021 3. planta y equipos La Sociedad Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.206 31.12. planta y equipo y sus años de vida útil: Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . plantas y equipos. como también los intereses por financiamiento directa o indirectamente relacionados con ciertos activos calificados. (ii) Los ingresos y gastos de cada cuenta de resultados se convierten utilizando el tipo de cambio promedio.27 120.12. d) Bases de conversión Los tipos de cambios de las principales monedas extranjeras y unidades de reajustes utilizadas en la preparación de los presentes estados financieros consolidados son los siguientes: PESOS CHILENOS POR UNIDAD DE MONEDA EXTRANJERA Dólar estadounidense Nuevo sol peruano Peso argentino Peso colombiano Real brasileño Euro 31.96 188.23 672. La utilidad o pérdida resultantes de la enajenación o retiro de un bien se calcula como la diferencia entre el precio obtenido en la enajenación y el valor registrado en los libros reconociendo el cargo y abono a resultado del ejercicio 3. registra su inmovilizado material al costo histórico menos las depreciaciones acumuladas y. de las sociedades se deprecian siguiendo el método lineal.28 13. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 237 PESOS CHILENOS POR UNIDAD DE rEAJUSTE Unidad de fomento UTM 31.14 97.

Cualquier pérdida de valor por deterioro. la sociedad ha capitalizado intereses pagados o devengados de deudas que financian exclusivamente activos calificados. Los terrenos se registran de forma independiente de los edificios o instalaciones que puedan estar asentadas sobre los mismos y se entiende que tienen una vida útil indefinida. Los activos mantenidos bajo modalidad de arrendamiento financiero se deprecian durante el ejercicio que sea más corto. no son objeto de depreciación. al valor de los costos incurridos en adquirirlas.TIPO DE BIEN Edificaciones Maquinaria y equipos Activos en arrendamiento financiero Vehículos Muebles de oficina Maquinaria oficina Otras propiedades. 3. Dicho costo se activa hasta que los bienes queden en condiciones de ser utilizables. Las vidas útiles y valores residuales de los activos serán revisados anualmente para establecer si se mantienen o han cambiado las condiciones que permitieron fijar las vidas útiles y valores residuales determinados inicialmente. plantas y equipos. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . entre la vigencia del contrato de arriendo y su vida útil económica. se incluye el costo de financiamiento incurrido para la construcción y/o adquisición de bienes de uso. Los otros costos por intereses se registran en el estado consolidado de resultados integrales (gastos). y sus filiales evalúan. se registra inicialmente en patrimonio para aquellos activos revaluados y en resultado para aquellos activos registrados al costo. 238 3. Echeverría Izquierdo S. (a) Programas informáticos Las licencias adquiridas de programas informáticos son capitalizadas.8 Costos de financiamiento En los activos fijos de la Sociedad y sus filiales. Al 31 de diciembre de 2012. El concepto financiamiento activado. los cuales no generan intereses. de acuerdo a la norma internacional de contabilidad N°23. Estos activos se someten a pruebas de deterioro anualmente cuando existan factores que indiquen una posible pérdida de valor. y prepararlas para usar los programas específicos. y por lo tanto. Las vidas útiles de los activos son revisadas anualmente para establecer si se mantienen o han cambiado las condiciones que permitieron fijar las vidas útiles determinadas inicialmente.9 Activos intangibles distintos de la plusvalía A continuación se describen los principales tipos de intangibles distintos a la plusvalía identificados por la Sociedad Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. planta y equipos VIDA ÚTIL Hasta 50 años Hasta 15 años Entre 10 y 15 años Entre 7 y 10 años Hasta 5 años Hasta 5 años Entre 7 y 15 años El activo fijo se deprecia linealmente durante su vida útil económica. (b) Gastos de investigación y desarrollo Los gastos de investigación se reconocen como un gasto cuando se incurren ya que no cumplen los requisitos para reconocerse como activos intangibles.A. corresponde a la tasa de interés asociada a los créditos asociados a la construcción y/o adquisición de bienes de uso. al menos anualmente. por cuanto estos son financiados vía traspasos de cuentas corrientes mercantil. la existencia de un posible deterioro de valor de los activos de propiedades.A. Estos costos se amortizan durante sus vidas útiles estimadas en 3 años.

son eliminadas en la medida de la participación en la asociada. excepto por propiedades anteriormente revaluadas donde la revaluación fue llevada al patrimonio. o cuando existe un requerimiento anual de pruebas de deterioro de un activo. los futuros flujos de efectivo estimados son descontados a su valor presente. menos los costos de venta y su valor en uso. se realiza una evaluación a cada fecha de reporte respecto de si existen indicadores que la pérdida por deterioro reconocida anteriormente podría ya no existir o podría haber disminuido. menos su valor residual. y es determinado para un activo individual a menos que el activo no genere entradas de efectivo que sean claramente independientes de los de otros activos o grupos de activos. La amortización es reconocida en resultados con base en el método de amortización lineal durante la vida útil estimada de los activos intangibles.10 Inversión en asociadas (“coligadas”) La inversión de Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.(c) Amortización 13. Para activos excluyendo la plusvalía (menor valor). El monto recuperable de un activo es el mayor entre el valor justo de un activo o unidad generadora de efectivo. usando una tasa de descuento antes de impuesto que refleja las evaluaciones actuales de mercado. desde que se reconoció la última pérdida por deterioro. Si tales indicadores existen. la Sociedad y sus filiales evalúan si existen indicadores que un activo no financiero podría estar deteriorado. Los métodos de amortización. Cuando ha habido un cambio reconocido directamente en el patrimonio de la asociada. es reversada solamente si ha habido un cambio en las estimaciones usadas para determinar el monto recuperable del activo. En este caso el deterioro también es reconocido en patrimonio hasta el monto de cualquier revaluación anterior. Cuando el valor libro de un activo excede su monto recuperable. la inversión en la asociada es registrada en el balance general al costo más cambios post adquisición en la proporción de participación de la Sociedad en activos netos de la asociada. El estado de resultados refleja la participación de la Sociedad en los resultados de las operaciones de la asociada. del valor del dinero en el tiempo y los riesgos específicos al activo. el valor libro del activo es aumentado a su monto recuperable. 3. Una pérdida por deterioro anteriormente reconocida. que corresponde al costo de un activo.A. Si existe tal indicador. el activo es considerado deteriorado y es disminuido a su monto recuperable. si no se hubiese reconocido una pérdida por deterioro del activo en Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . la Sociedad y sus filiales estiman el monto recuperable. Si ese es el caso. Las fechas de reporte de las asociadas y de Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Estos cálculos son corroborados por múltiplos de valuación. Una asociada es una entidad en la cual la Sociedad tiene influencia significativa y que no es ni una filial ni un negocio conjunto.11 Deterioro de activos no financieros A cada fecha de reporte. Para determinar el valor justo menos costos de venta. se realiza una estimación del monto recuperable del activo. Las pérdidas por deterioro de operaciones continuas son reconocidas en el estado de resultados en las categorías de gastos consistentes con la función del activo deteriorado. la Sociedad reconoce su porción de cualquier cambio y lo revela. y sus filiales son idénticas y las políticas de las asociadas concuerdan con las usadas por la Sociedad para transacciones equivalentes y eventos bajo circunstancias similares. vidas útiles y valores residuales son revisados en cada ejercicio financiero y se ajustan si es necesario. Las utilidades y pérdidas que resulten de transacciones entre la Sociedad y sus filiales y la asociada. 3. neto de depreciación. Ese monto aumentado no puede exceder el valor libro que habría sido determinado. Bajo el método de VP. si corresponde en el estado de cambios en el patrimonio. precios de acciones cotizadas para filiales cotizadas públicamente u otros indicadores de valor justo disponibles. Al evaluar el valor en uso.A. se usa un modelo de valuación apropiado. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 239 La amortización se calcula sobre el monto depreciable. y sus filiales en sus compañías asociadas son contabilizadas usando el método de valor patrimonial (VP).

La Sociedad y sus filiales determinan a cada fecha del balance general si existe evidencia objetiva que la inversión en la asociada está deteriorada. no existen activos financieros mantenidos hasta su vencimiento. se reconoce una pérdida por deterioro. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .El deterioro de activos intangibles con vidas útiles indefinidas es evaluado anualmente. Si ese es el caso. Tal reverso es reconocido en el estado de resultados a menos que un activo sea registrado al monto revaluado.12 Inversiones y otros activos financieros a) Deudores comerciales y cuentas por cobrar Los préstamos y cuentas a cobrar son activos financieros no derivados con pagos fijos o determinables que no cotizan en un mercado activo. Las pérdidas por deterioro reconocidas relacionadas con plusvalía (menor valor) no son reversadas por aumentos posteriores en su monto recuperable. La Sociedad y sus filiales realizan su prueba anual de deterioro al 31 de diciembre de cada año. que se clasifican como activos no corrientes. evaluar el monto recuperable de la unidad generadora de efectivo (o grupo de unidades generadoras de efectivo) al cual está relacionado el menor valor. Las utilidades o pérdidas son reconocidas en el estado de resultados cuando las inversiones son dadas de baja o están deterioradas. El deterioro para la plusvalía es determinado por medio de.Luego de la aplicación del valor patrimonial. Este cálculo incluye todas las comisiones y “puntos” pagados o recibidos entre las partes en el contrato que son una parte integral de la tasa efectiva de interés.años anteriores. excepto por las cuentas por cobrar a corto plazo en caso de que el reconocimiento de intereses sea inmaterial. Luego de la medición inicial. y que la Sociedad tiene la intención positiva y habilidad de mantenerlos hasta su vencimiento. 3. Este costo es calculado como el monto inicialmente reconocido menos prepagos de capital. Se incluyen en activos corrientes. excepto aquellos con vencimiento superior a 12 meses desde la fecha del estado de situación financiera consolidado. Los préstamos y cuentas por cobrar se miden al costo amortizado usando el método de interés efectivo. Las pérdidas por deterioro relacionadas con plusvalía no pueden ser reversadas en ejercicios futuros. Los ingresos por intereses se reconocen aplicando la tasa de interés efectiva. tienen vencimientos fijos. Cuando el monto recuperable de la unidad generadora de efectivo (o grupo de unidades generadoras de efectivo) es menor al valor libro de la unidad generadora de efectivo (grupo de unidades generadoras de efectivo) a las cuales se ha asignado menor valor de inversión. 240 Al 31 de diciembre del 2012 y 2011 no existe deterioro de activos no financieros. la Sociedad calcula el monto de deterioro como la diferencia entre el valor justo de la asociada y el costo de adquisición y reconoce el monto en el estado de resultados. menos cualquier provisión por deterioro. así como también a través del proceso amortización. Al 31 de diciembre de 2012 y 2011. la Sociedad y sus filiales determinan si es necesario reconocer una pérdida por deterioro adicional de la inversión en sus asociadas. más o menos la amortización acumulada usando el método de la tasa de interés efectiva de cualquier diferencia entre el monto inicialmente reconocido y el monto al vencimiento. Los siguientes criterios también son aplicados en la evaluación de deterioro de activos específicos: (i) Plusvalía (menor valor) – La plusvalía es revisada anualmente para determinar si existe o no deterioro o más frecuentemente si eventos o cambios en circunstancias indican que el valor libro puede estar deteriorado. (ii) Activos intangibles de vida útil indefinida . caso en el cual el reverso es tratado como un aumento de revaluación. las inversiones financieras mantenidas hasta su vencimiento son posteriormente medidas al costo amortizado. (iii) Inversiones en asociadas (coligadas) . costos de transacción y todas las primas y descuentos. menos cualquier deterioro. b) Activos financieros mantenidas hasta su vencimiento Las inversiones mantenidas hasta su vencimiento son activos financieros no derivados que tienen pagos fijos o determinables.

c) Activos financieros disponibles para la venta Los activos financieros disponibles para la venta son los activos financieros no derivados designados como disponibles para la venta o no están clasificados en ninguna de las tres categorías anteriores. (ii) Instrumentos de patrimonio Un instrumento de patrimonio es cualquier contrato que ponga de manifiesto una participación residual en los activos de una entidad una vez deducidos todos sus pasivos. Estas inversiones se registran a su valor razonable cuando es posible determinarlo en forma fiable.A. distintos de aquellos valorizados a valor razonable a través de resultados. El valor neto realizable. En el caso de los activos financieros valorizados al costo amortizado. la pérdida por deterioro corresponde a la diferencia entre el valor libro del activo y el valor presente de los flujos futuros de caja estimados. 13. La Sociedad actualmente sólo tiene emitidos acciones de serie única. Al 31 de diciembre de 2012 y 2011. los activos financieros disponibles para la venta son medidos a valor justo con las utilidades o pérdidas no realizadas reconocidas directamente en patrimonio en la reserva de utilidades no realizadas. Los instrumentos de patrimonio emitidos por la Sociedad Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. corresponden al terreno. Los activos financieros se encuentran deteriorados cuando existe evidencia objetiva de que. así como otros costos en los que se haya incurrido para darles su condición y ubicación actual. Cuando la inversión es enajenada. descontados a la tasa de interés efectiva original del activo financiero. Los principales componentes del costo de una vivienda. contratos de construcción por suma alzada.15 Pasivos financieros (i) Clasificación como deuda o patrimonio Los instrumentos de deuda y patrimonio se clasifican ya sea como pasivos financieros o como patrimonio. 3. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 241 3. permisos y derechos municipales. como resultado de uno o más eventos ocurridos después del reconocimiento inicial. no existen activos financieros como disponibles para la venta. Los dividendos ganados son reconocidos en el estado de resultados como ‘Dividendos recibidos’ cuando el derecho de pago ha sido establecido. necesarios para su término. las pruebas de deterioro realizadas indican que no existe deterioro observable. es el precio de venta estimado menos los gastos de venta correspondientes. de acuerdo con la sustancia del acuerdo contractual. la totalidad de las inversiones financieras de la Sociedad y sus filiales han sido realizados en instituciones de la más alta calidad crediticia. honorarios de arquitectos y calculistas. las utilidades o pérdidas acumuladas previamente reconocidas en patrimonio son reconocidas en el estado de resultados. netos de los costos directos de la emisión.14 Inventarios La valorización de los inventarios incluye todos los costos derivados de su adquisición y transformación. en el segmento desarrollo inmobiliario. Considerando que al 31 de diciembre de 2012 y 2011. se registran al monto de la contraprestación recibida. Luego de la medición inicial. gastos de operación.13 Deterioro de activos financieros Los activos financieros. 3. Los intereses ganados o pagados sobre la inversión son reportados como ingresos o gastos por intereses usando la tasa efectiva de interés. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . y la mayoría tiene vencimiento al corto plazo. los flujos futuros de caja estimados de la inversión han sido impactados. costo de financiamiento y otros desembolsos relacionados directamente con la construcción. son evaluados a la fecha de cada estado de situación para establecer la presencia de indicadores de deterioro.

En estos estados de flujos de efectivo se utilizan las siguientes expresiones en el sentido que figura a continuación: 242 • Flujos de efectivo: entradas y salidas de efectivo o de otros medios equivalentes. incluyendo los préstamos. b) Otros pasivos financieros a valor razonable a través de resultados Otros pasivos financieros.17 Provisiones Las obligaciones existentes a la fecha de los estados financieros. 3. Las provisiones son re-estimadas y se cuantifican teniendo en consideración la mejor información disponible en la fecha de cada cierre contable. cuando sea apropiado.16 Estados de flujos de efectivo El estado de flujos de efectivo recoge los movimientos de caja realizados durante el ejercicio. enajenación o disposición por otros medios de activos no corrientes y otras inversiones no incluidas en el efectivo y sus equivalentes. así como otras actividades que no puedan ser calificadas como de inversión o financiamiento. determinados por el método indirecto. Los otros pasivos financieros son posteriormente valorizados al costo amortizado utilizando el método de tasa de interés efectiva. • Actividades de financiamiento: actividades que producen cambios en el tamaño y composición del patrimonio total y de los pasivos de carácter financiero 3. surgidas como consecuencia de sucesos pasados de los que pueden derivarse perjuicios patrimoniales para la Sociedad. a) Pasivos financieros a valor razonable a través de resultados Los pasivos financieros son clasificados a valor razonable a través de resultados cuando éstos. netos de los costos de transacción. 3. se registran en el estado de situación financiera como provisiones por el valor actual del importe más probable que se estima que la Sociedad tendrá que desembolsar para cancelar la obligación.(iii) Pasivos financieros Los pasivos financieros se clasifican ya sea como pasivo financiero a “valor razonable a través de resultados” o como “otros pasivos financieros”. un período menor cuando el pasivo asociado tenga una opción de prepago que se estime será ejercida. El método de la tasa de interés efectiva corresponde al método de cálculo del costo amortizado de un pasivo financiero y de la asignación de los gastos por intereses durante todo el período correspondiente. • Actividades de operación: son las actividades que constituyen la principal fuente de ingresos ordinarios de la sociedad. se valorizan inicialmente por el monto de efectivo recibido. La tasa de interés efectiva corresponde a la tasa que descuenta exactamente los flujos futuros de efectivo estimados por pagar durante la vida esperada del pasivo financiero o. entendiendo por éstos las inversiones a plazo inferior a tres meses de gran liquidez y bajo riesgo de alteraciones en su valor. cuyo importe y momento de cancelación son indeterminados. reconociendo los gastos por intereses sobre la base de la rentabilidad efectiva. • Actividades de inversión: las de adquisición.18 Ingresos de eXplotación (reconocimiento de ingresos) Los ingresos ordinarios incluyen el valor razonable de las contraprestaciones recibidas o a recibir por la venta de bie- Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . sean mantenidos para negociación o sean designados a valor razonable a través de resultados.

Los ingresos por dividendos se reconocen cuando se establece el derecho a recibir el pago. y filiales no han realizado ningún tipo de operación de potencial efecto dilutivo que suponga una ganancia por acción diluida. La parte de interés de la carga financiera se imputa a la cuenta de costos financieros en el estado consolidado de resultados integrales durante el período de vigencia del arrendamiento al objeto de obtener un tipo de interés periódico constante sobre el saldo de la deuda pendiente de amortizar a cada ejercicio. de acuerdo con las normas establecidas en la NIC 12 “Impuestos a las Ganancias”. plantas y equipos en los que Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. planta y equipos. Las diferencias temporarias entre el valor contable de los activos y pasivos y su base fiscal generan los saldos de impuestos diferidos de activo o de pasivo que se calculan utilizando las tasas fiscales que se espera estén en vigor cuando los activos y pasivos se realicen. Las variaciones producidas en el ejercicio en los impuestos diferidos de activo o pasivo se registran en la cuenta de resultados o directamente en las cuentas de patrimonio del estado de situación financiera. El inmovilizado material adquirido bajo contratos de arrendamiento financiero de clasifica dentro del estado consolidado de situación financiera en la línea propiedad. Los ingresos ordinarios se presentan netos del impuesto sobre el valor agregado. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. incluida la opción de compra. Los pagos por concepto de arrendamiento operativo se cargan en la cuenta de resultados sobre una base lineal durante el período de arrendamiento. Adicionalmente la Sociedad reconoce otros ingresos cuyo concepto corresponde a ingresos por dividendos.19 Impuesto a la renta y diferidos La provisión de impuesto a la renta se determina sobre la base de la renta líquida imponible de primera categoría calculada de acuerdo a las normas tributarias vigentes. La Sociedad y sus filiales registran impuestos diferidos por todas las diferencias temporarias y otros eventos que crean diferencias entre la base contable y tributaria de sus activos y pasivos. Los arrendamientos en los que el arrendador conserva una parte importante de los riesgos y beneficios derivados de bien arrendado se clasifican como arrendamientos operativos. rebajas y descuentos y después de eliminadas las ventas dentro del Grupo. sin incluir el número medio de acciones de la Sociedad en poder de alguna sociedad filial. reconoce los ingresos generados en el área inmobiliaria cuando se firman las respectivas escrituras de compraventa de las viviendas y/o terrenos.La Sociedad Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. 3.21 Ganancias por acción La ganancia básica por acción se calcula. Se amortiza durante la vida útil del activo. Los activos por impuestos diferidos se reconocen únicamente cuando se espera disponer de utilidades tributarias futuras suficientes para recuperar las deducciones por diferencias temporarias.A. se reconoce dentro de las deudas a pagar a largo plazo a excepción de aquellas con un vencimiento inferior a doce meses. La obligación de pago derivada del arrendamiento. 243 3. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes nes y servicios en el curso ordinario de las actividades del grupo Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. tiene sustancialmente todos los riesgos y las ventajas derivadas de la propiedad de los activos se registran como arrendamientos financieros. neta de la carga financiera.20 Arrendamientos Los arrendamientos de bienes clasificados como propiedades. . de forma que se obtenga un tipo de interés constante sobre el saldo de la deuda pendiente de amortizar. Los arrendamientos financieros se reconocen al inicio del contrato al menor valor entre el valor razonable del activo arrendado y el valor presente de los pagos por el arrendamiento. como el cociente entre la ganancia (pérdida) neta del período atribuible a la Sociedad y el número medio ponderado de acciones ordinarias de la misma en circulación durante dicho período. 3. Cada pago por arrendamiento se desglosa entre la reducción de la deuda y la carga financiera. diferente del beneficio básico por acción.A. según corresponda. si en alguna ocasión fuera el caso.A. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13. devoluciones.A.

Estados Financieros ConPeríodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2014 solidados. NIIF 11 y NIIF 12 – Estados Financieros Consolidados. ENMIENDAS A NIIF NIC 12. Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011 La aplicación de estas normas no ha tenido un impacto significativo en los montos reportados en estos estados financieros.3. Estados Financieros Separados NIC 28 (2011). Adopción por primera vez de las Normas Internacionales de Información Financiera – (i) Eliminación de Fechas Fijadas para Adoptadores por Primera Vez – (ii) Hiperinflación Severa NIIF 7. b) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido emitidas pero su fecha de aplicación aún no está vigente: NUEVAS NIIF NIIF 9. Instrumentos Financieros: Revelaciones – Modificaciones a revelaPeríodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 ciones acerca de neteo de activos y pasivos financieros NIIF 10. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades NIC 27 (2011). Acuerdos Conjuntos y Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades – Guías Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 para la transición Participaciones en Otras Entidades .23 Nuevas NIIF e Interpretaciones del Comité de Interpretaciones NIIF(CINIIF) a) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido adoptadas en estos estados financieros. Instrumentos Financieros: Revelaciones – Transferencias de Activos Financieros FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2012 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011. en función de la política de dividendos acordada por la Junta General Ordinaria de Accionistas. 3. podrían afectar la contabilización de futuras transacciones o acuerdos. Instrumentos Financieros NIIF 10. Instrumentos Financieros: Presentación – Aclaración de requeriPeríodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2014 mientos para el neteo de activos y pasivos financieros NIIF 7.Modificaciones a NIIF10.22 Dividendos La distribución de dividendos a los accionistas se reconoce como un pasivo al cierre de cada período en los estados financieros. Acuerdos Conjuntos NIIF 12. Estados Financieros Consolidado 244 FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2015 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 NIIF 11. NIIF 12 Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades y NIC 27 Estados Financieros Separados. Mediciones de Valor Razonable ENMIENDAS A NIIFS FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA NIC 1. Impuestos diferidos . Presentación de Estados Financieros – Presentación de ComponenPeríodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2012 tes de Otros Resultados Integrales NIC 19. sin embargo.Guías para la transición Entidades de inversión. Beneficios a los empleados (2011) Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 NIC 32. Inversiones en Asociadas y Negocios Conjuntos NIIF 13.Recuperación del Activo Subyacente NIIF 1 (Revisada).

.NUEVAS INTERPRETACIONES CINIIF 20. los cuales están siendo analizados por la administración. estima que la futura adopción de las normas e interpretación antes descritas.A. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 245 La Administración de Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. no tendrán un impacto significativo en los presentes estados financieros. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Costos de Desbroce en la Fase de Producción de una Mina de Superficie FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 13.

156.990 1.268 6.851.379 2.089 58.008 17.678.864.109 8.ECHEVERRÍA IZQUIERDO MONTAJES INDUSTRIALES S.254.994 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .104 46.304.684 24.520 269.895 46.783.281 26.379 819. corrientes Cuentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar.319.000 16.210 58.205 356.799 689.164.304.256 1.2011 M$ PASIVOS Y PATRIMONIO 246 31.503 4.813.557.209.744.787 37. no corrientes Pasivo por impuestos diferidos Total pasivos no corrientes TOTAL PASIVO PATrIMONIO Capital pagado Otras reservas Ganancias acumuladas Patrimonio atribuible a los propietarios de la controladora Participaciones no controladoras Total patrimonio TOTAL PASIVOS Y PATRIMONIO 10.547.484 31.604. corrientes Total pasivos corrientes PASIvOS NO COrrIENTES Otros pasivos financieros.070 49.912.785 23.410 1.924.616.M$) ACTIVOS ACTIvOS COrrIENTES Efectivo y equivalentes al efectivo Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar.313 36.086.502 1. corrientes Inventarios Activos por impuestos.445 105.252.919 65.132.175 8. corrientes Otras provisiones.043.309 15.A.2012 M$ 31.300 7.429 29.078.12.280.974.860.345 520. corrientes Total activos corrientes ACTIvOS NO COrrIENTES Inversiones utilizando el método de la participación Plusvalía Propiedades.779 1.418.962 83.2011 M$ PASIvOS COrrIENTES Otros pasivos financieros.278 689.972 9.568.049.287.256 10.121.980 7.963.608.12.584 19.787 9.885 24.972 13.287.2012 M$ 31.046.840 5. Y FILIALES ESTADOS CONSOLIDADOS DE SITUACION FINANCIERA AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .840 6.261 3.164.275 11.210 2.028 1.703.660. planta y equipo Activo por impuestos diferidos Total activos no corrientes TOTAL ACTIVOS 2.098.521 139.278 1. corrientes Cuentas por cobrar a entidades relacionadas.867 19.027 19.947 83.12.801 67. corrientes Pasivos por impuestos.744.682.114.066 3.12.688.294 624. corrientes Cuentas por pagar a entidades relacionadas.521 139.754.

2012 31.621.598.986 88.593.535 (145.2012 M$ ACUMULADO 01.597.2012 31.909.285 124.285 11.416) 11.909.083 9.721 11.721 9.081 14.209.285 ESTADOS CONSOLIDADOS DE RESULTADOS INTEGRALES Ganancia del año Otros componentes de otro resultado integral.01. atribuible a los propietarios de la controladora Ganancia.920 11.01.620.796.333 (2.01.2012 M$ 9.000.578 (319. Y FILIALES ESTADOS CONSOLIDADOS DE RESULTADOS POR FUNCIÓN AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .360.023.12.365 21.ECHEVERRÍA IZQUIERDO MONTAJES INDUSTRIALES S.12. Y FILIALES AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos . ATrIBUIBLE A Ganancia.285 11.M$) ACUMULADO 01.638 886.520 (578.023.598.920 11.777.A.620.980 (59.925) 15.620.048) 11. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 247 ESTADOS CONSOLIDADOS DE RESULTADOS POR LOS AÑOS TERMINADOS ESTADOS CONSOLIDADOS DE RESULTADOS POR FUNCIÓN ESTADO DE rESULTADOS Ingresos de actividades ordinarias Costo de ventas Ganancia bruta Otros ingresos.514) 1.620.285 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .2011 31.625) 787.A.909.638 886.886.687) 9.689 (108.938) 420.M$) ACUMULADO 01. atribuible a participaciones no controladoras GANANCIA DEL AÑO 9.721 11.587.083 9. antes de impuestos Otro resultado integral Total resultado integral RESULTADO INTEgrAL ATrIBUIBLE A Resultado integral atribuible a los propietarios de la controladora Resultado integral atribuible a participaciones no controladoras TOTAL RESULTADO INTEGRAL 9.721 76.12.314) 16.620.2011 M$ 13.585 (3.091.767.481) 584.2011 31.365 21.721 9.977.666 27. por función Gasto de administración Ingresos financieros Costos financieros Participación en las ganancias de asociadas y negocios conjuntos que se contabilicen utilizando el método de la participación Resultado por unidades de reajuste Ganancia antes de impuestos Gasto por impuesto a las ganancias Ganancia procedentes de operaciones continuadas Ganancia del año GANANCIA.764 (4.2011 M$ 11.620.909.909.285 ECHEVERRÍA IZQUIERDO MONTAJES INDUSTRIALES S.721 ACUMULADO 01.12.408 (1.909.01.

765.048 82.886.698) 531.132) (6.475) (13. corrientes Total flujo operacional FLUJO NETO OrIgINADO POr ACTIvIDADES DE fINANCIAMIENTO Obtención de préstamos bancarios Pago de préstamos bancarios Emisión de patrimonio Dividendos pagados Total flujo originado por actividades de financiamiento FLUJO OrIgINADO POr ACTIvIDADES DE INvErSIÓN: Incorporación de activos fijos Dividendos recibidos Compra de activo fijo Pago de obligaciones por leasing Venta de activos fijos Flujo neto originado por actividades de inversión Flujo neto total del año Efecto inflación sobre efectivo y efectivo equivalente Variación neta de efectivo y efectivo equivalente Saldo inicial de efectivo y efectivo equivalente SALDO FINAL DE EFECTIVO Y EFECTIVO EQUIVALENTE 13.097.620.867 2.12.020.314.A.316 (966.683 195.687 (38.535) 1.378.385 (12.201 566.866 (420.657) (13.909.481) 616.522 (856.097.851.ECHEVERRÍA IZQUIERDO MONTAJES INDUSTRIALES S.765 2.769.210 41.807.913.063.977.657) 15.396) 12.025.816) (1.862 27.592) (3.888) 7.569 15.867 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .929. no corrientes Otras provisiones.187.135) (4.2012 31.574 Otros pasivos financieros.684) (3.149 (16.662) (1.486) 37.421) 858.2011 M$ 11.462 (1. corrientes Cuentas por cobrar a entidades relacionadas.754.873 (5.137.01.721 ACUMULADO 01.043.634 (173. corrientes 248 1.799.188) (4.557) FLUJO ORIGINADO POR ACTIVIDADES DE LA OPERACIÓN Ganancias del año Utilidad en ventas de activos fijos CArgOS (ABONOS) A rESULTADOS QUE NO rEPrESENTAN fLUJO DE EfECTIvO: Depreciación y amortización Utilidad devengada en inversiones en empresas relacionadas Impuesto a la renta Otros cargos que no representan flujo DISMINUCIÓN (AUMENTO) DE ACTIvOS: Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar.914) 5. corrientes Cuentas por pagar a entidades relacionadas.648.710 (1.486 (2.879.12.986) 2.913.180.702) (3.934) 8.702) 19.856 (1.01.136.093) (3.388 (1.109.851.049. Y FILIALES ESTADOS CONSOLIDADOS DE FLUJOS EFECTIVO POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .975) 982. corrientes AUMENTO (DISMINUCIÓN) DE PASIvOS: Cuentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar.2011 31.997.555.M$) ACUMULADO 01.127.766) 2.823 (42.091.2012 M$ 9.085 (27. corrientes Inventarios Activos por impuestos.498.

721 9.418.385 10.135) 5.164.758 23.638 (4.972 9.972 GANANCIAS (PÉRDIDAS) ACUMULADAS M$ 10.929.164.620.2011 8.555 269.114.252.879.365 11.799.12.972 139.520 269.285 8.972 11.418.688.ECHEVERRÍA IZQUIERDO MONTAJES INDUSTRIALES S.799.992) 4.972 139.104 139.972 OTRAS RESERVAS TOTAL M$ 139.728.584 13.983) 852.620.023.785 9.104 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .638 (4.135) 7.721 (4.365 11. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 249 ESTADOS CONSOLIDADOS DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO CAPITAL PAGADO M$ Saldo inicial al 01.635 7.029 PATRIMONIO TOTAL M$ 11.314.962 CAPITAL PAGADO M$ Saldo Inicial al 01.136 OTRAS RESERVAS VARIAS M$ 139.797 PATRIMONIO ATRIBUIBLE A LOS PARTICIPACIONES NO CONTROLADORAS PROPIETARIOS DE M$ LA CONTROLADORA M$ 11.520 21.888) (4.888) (38.758 13.385 8.557.170 19.972 OTRAS RESERVAS TOTAL M$ 139.138.083 886.905 242.689.365 8.083 (33.635 27.285 11.638 9.138.598.615 19.023.027 11.023.934 139.920 21.521 10.992) 4.2012 10.799.A.678.909.023.929.858 24.598. Y FILIALES AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .2011 CAMBIOS EN PATrIMONIO Resultado integral Ganancia Total resultado integral Incremento por aumento de capital Dividendos Incremento (disminución) por transferencias y otros cambios Total de cambios en patrimonio SALDO fINAL AL 31.990.2012 CAMBIOS EN PATrIMONIO Resultado integral Ganancia Total resultado integral Dividendos Incremento (disminución) por transferencias y otros cambios Total de cambios en patrimonio SALDO FINAL AL 31.521 OTRAS RESERVAS VARIAS M$ 139.027 PATRIMONIO TOTAL M$ 19.385 (12.135) (1.929.584 11.200.385 (12.235.975) 4.684 9.598.12.121.931.365 (12.920 5.688.M$) PATRIMONIO ATRIBUIBLE A LOS PARTICIPACIONES NO CONTROLADORAS PROPIETARIOS DE M$ LA CONTROLADORA M$ 19.598.888) (4.278 886.770) 9.100 1.879.909.929.638 9.756.879.01.114.521 1.01.972 GANANCIAS (PÉRDIDAS) ACUMULADAS M$ 9.164.

INFORMACIÓN GENERAL Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. y aprobados por su Directorio en sesión celebrada con fecha 26 de marzo de 2013.1 Estados financieros Los estados financieros consolidados terminados al 31 de diciembre del 2012 y 2011 de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. la que es propietaria del 99. (en adelante “Echeverría Izquierdo Montajes Industriales”. comuna de Las Condes. la prestación de cualquier clase de servicios.870.99% de la Sociedad.A es controlada por Echeverría Izquierdo S. la “Compañía” o “la Sociedad”) es una sociedad anónima que se constituyó por escritura pública el 3 de Septiembre de 1998. INFORMACIÓN GENERAL 2. también han sido preparados de acuerdo a NIIF. 250 2. para adecuarlos a las NIIF. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .A. asesorías técnicas y la realización de estudios o proyectos que digan relación con la ingeniería. 2. emitidas por el International Accounting Standard Board (en adelante “IASB”). por el ejercicio terminado al 31 de diciembre de 2012.ECHEVERRÍA IZQUIERDO MONTAJES INDUSTRIALES S. Y FILIALES NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS Por los años terminados al 31 de Diciembre de 2012 y 2011 (En miles de pesos .2 Comparación de la información Los estados consolidados de situación financiera y de resultados.A. por lo que en el proceso de consolidación se han introducido los ajustes y reclasificaciones necesarios para homogeneizar entre sí tales principios y criterios. El Rol Único Tributario de la Sociedad es el Nº96. PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS ECHEVERRÍA IZQUIERDO MONTAJES INDUSTRIALES S. Los presentes estados financieros han sido preparados a partir de los registros de contabilidad mantenidos por la Sociedad y filiales. Y FILIALES NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS consolidados 250 250 251 1. consistentes con los utilizados durante el ejercicio terminado al 31 de diciembre 2012. BASE DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS 3. BASES DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS 2. siendo los principios y criterios contables aplicados. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. Descripción del Negocio Realización por cuenta propia o ajena de toda clase de obras de ingeniería. oficina 702.A. construcciones y montajes industriales.. que se incluyen en el presente a efectos comparativos. han sido preparados de acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF).780-9 y su domicilio comercial se encuentra en Rosario Norte N°532.A.M$) 1.A.. de patrimonio neto y de flujos de efectivo. Cada entidad prepara sus estados financieros siguiendo los principios y criterios contables vigentes en cada país. construcción y el montaje industrial.

se presentan en miles de pesos y han sido preparados de acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financieras (NIIF). que manifiesta expresamente que se han aplicado en su totalidad los principios y criterios incluidos en las NIIF y normas impartidas por la Superintendencia de Valores y Seguros. reconociendo los efectos del cambio de estimación en los correspondientes estados financieros consolidados futuros. • La probabilidad de ocurrencia y el monto de los pasivos de monto incierto o contingentes. A continuación se describen las principales políticas contables adoptadas en la preparación de estos estados financieros consolidados. • La vida útil de las propiedades. PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS Los Estados Financieros terminados al 31 de diciembre del 2012 de Echeverría Izquierdo Montaje Industriales S. . pasivos. • Las hipótesis empleadas para calcular las estimaciones de incobrabilidad de deudores por ventas y cuentas por cobrar a clientes. 3. • Las hipótesis utilizadas para el cálculo del valor razonable de los instrumentos financieros. la Administración ha utilizado su mejor saber y entender con relación a las normas e interpretaciones que serán aplicadas y los hechos y circunstancias actuales.3 Responsabilidad de la información y estimaciones contables La información contenida en estos Estados Financieros es responsabilidad del Directorio de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes   Los estados financieros consolidados por el año que terminó el 31 de diciembre 2011. • Las hipótesis empleadas para calcular las estimaciones de obsolescencia de inventarios.A.. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13. Estado consolidado de resultados integrales Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.          En la preparación del estado de situación financiera consolidado.A. los cuales pueden estar sujetos a cambios. 251 3. es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en próximos períodos.2. lo que se haría de forma prospectiva. y sus filiales han determinado como formato de presentación de su estado de situación financiera consolidada la clasificación en corriente y no corriente. para cuantificar algunos de los activos.A. gastos y compromisos que figuran registrados en ellos. ingresos.1 Presentación de estados financieros Estado consolidado de situación financiera consolidado Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. Estas estimaciones se refieren básicamente a: • La valoración de activos y plusvalía comprada (menor valor de inversiones o fondos de comercio) para determinar la existencia de pérdidas por deterioro de los mismos. En la preparación de los estados financieros consolidados se han utilizado determinadas estimaciones realizadas por la Administración de la Sociedad. modificaciones a las normas o interpretaciones adicionales que pueden ser emitidas por el Internacional Accounting Standard Board (IASB) que pueden cambiar la normativa vigente. plantas y equipos e intangibles. A pesar de que estas estimaciones se han realizado en función de la mejor información disponible en la fecha de emisión de los presentes estados financieros consolidados. han sido reclasificados en ciertos rubros para conformar su presentación con la utilizada en 2012.. Por ejemplo. y sus filiales han optado por presentar sus estados de resultados consolidados clasificados por función.

Estado consolidado de flujo de efectivo Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S..A. explícita y sin reservas de las referidas normas internacionales.a) Subsidiarias o filiales Subsidiarias o filiales son todas las entidades sobre las que la sociedad matriz tiene el poder de dirigir las políticas financieras y de operación.01. elimina las transacciones intercompañías y resultados no realizados por transacciones entre las subsidiarias o filiales de la sociedad matriz. han sido preparados considerando las IFRS vigentes a la fecha. (“la sociedad”) y las sociedades controladas por la compañía.2012 31.2011 X X X X X X X X 01. Cuando es necesario para asegurar su uniformidad con las políticas adoptadas por Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. elimina los patrimonios de las filiales contra el valor libros de cada inversión que tiene contabilizado. el que generalmente viene acompañado de una participación superior a la mitad de los derechos de voto. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .2011 3. consolida sus subsidiarias o filiales utilizando el método de consolidación integral.2 Período contable Los presentes estados financieros comprenden los ejercicios que se mencionan a continuación: ACUMULADO 31. 3.A.4. reconoce el interés minoritario. gastos y flujos de efectivo de sus filiales. ingresos. El control es alcanzado cuando la sociedad matriz tiene el poder para gobernar en las políticas financieras y operativas de una entidad y por lo tanto.A. 252 3.4 Base de consolidación Los presentes estados financieros consolidados comprenden los estados financieros consolidados de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.12.A. 3. se modifican las políticas contables de las subsidiarias o filiales.12.12. pasivos.2011 31. Las filiales se consolidan a partir de la fecha en que se transfiere el control y se excluyen de la consolidación a partir de la fecha en que se pierde el mismo. controla todos los riesgos y beneficios de sus actividades.2012 01.. y representan la adopción integral. y sus filiales han optado por presentar su estado de flujo de efectivo de acuerdo al método indirecto. aplicadas de manera uniforme a los períodos cubiertos.3 Bases de preparación Los presentes estados financieros consolidados al 31 de diciembre de 2012.12.01. De acuerdo a este método incluye línea a línea el 100% de los activos. La sociedad Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.2012 Estado de situación financiera clasificada Estado de cambio en el patrimonio Estado de resultado por función Estado de resultado integrales Estado de flujo efectivo indirecto X X 31.

con un aporte de M$ 500. con un aporte de M$ 500.b) Combinación de negocios Para contabilizar la adquisición de sus subsidiarias o filiales la sociedad matriz utiliza el método de adquisición.A.229. Consorcio Echeverría Izquierdo. se constituyo la empresa Consorcio de Montajes Industriales Echeverría Izquierdo Nexxo Ltda.12. dependiendo de dónde se había clasificado la inversión. la diferencia se reconoce directamente en resultados y se presenta en la línea Otras Ganancias (Pérdidas). Los costos de las transacciones son tratados como gastos en el momento en que se incurren. que han sido consolidadas: 13. se detallan las sociedades filiales directas e indirectas. reconociendo los efectos de la variación en la participación de los resultados en el ejercicio en que se producen en el Estado de resultados o en los Otros resultados integrales.2011 TOTAL 50.2012 INDIRECTO 16.096.66 TOTAL 50.En el cuadro siguiente. Esto involucra el reconocimiento de activos identificables (incluyendo activos intangibles anteriormente no reconocidos) y pasivos (incluyendo pasivos contingentes y excluyendo reestructuraciones futuras) del negocio adquirido al valor razonable.00 50. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 253 PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN RUT NOMBRE DE LA SOCIEDAD Nº DIRECTO 76.000.971-2 Echeverría Izquierdo Soluciones Industriales Ltda Montaje Industrial. Si el costo de adquisición es inferior al valor razonable de los activos netos de la filial adquirida. los activos identificables adquiridos y los pasivos y contingencias identificables asumidos en una combinación de negocios se valoran inicialmente por su valor razonable en la fecha de adquisición.00 66.66 50. la plusvalía comprada adquirida en una combinación de negocios es asignada desde la fecha de adquisición a cada unidad generadora de efectivo del grupo o grupos de unidades generadoras de efectivo que se espera serán beneficiadas por las sinergias de la combinación.A.726. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. Para los propósitos de pruebas de deterioro. sin perjuicio de si otros activos o pasivos del grupo son asignados a esas unidades o grupos de unidades.196.737-8 76.66 - (1) En 2012. Para las combinaciones de negocios realizadas por etapas medimos en cada oportunidad el valor razonable de la sociedad adquirida. Si el costo de adquisición es menor que el valor razonable de los activos netos de la subsidiaria o filial adquirida..00 31. Constructora DSD Echeverría Izquierdo Limitada Consorcio de Montaje Industrial Echeverría Izquierdo Nexxo Ltda 1-3 2-3 3 50. el cual representa una participación de un 50%.00 50. la plusvalía adquirida es medida al costo menos cualquier pérdida acumulada por deterioro. (2) Con fecha 11 de julio 2012. con independencia del alcance de los intereses minoritarios. constituyó la entidad Constructora DSD Echeverría Izquierdo Ltda. siendo esta el exceso del costo de la combinación de negocio sobre el interés de la empresa en el valor razonable neto de los activos identificables..4.00 50. Las combinaciones de negocios son contabilizadas usando el método de adquisición..00 66. Un 50% le corresponde a de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales. Luego del reconocimiento inicial. la diferencia se reconoce directamente en la cuenta de resultados.020-2 76. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .00 31.00 50. La plusvalía adquirida en una combinación de negocios es inicialmente medida al costo. pasivos y pasivos contingentes identificables de la adquisición. por cuanto se materializa el concepto de control por administración de acuerdo a la normativa vigente (NIIF) 3.12.711-8 76. (3) Estas Sociedades se incluyen en la consolidación de Empresas Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. De acuerdo a este método. El exceso del costo de adquisición sobre el valor razonable de la participación de la sociedad matriz en los activos netos identificables adquiridos se reconoce como plusvalía comprada. Parés y Álvarez Ltda.

c) Transacciones y Participaciones no controladoras Las participaciones no controladoras se presentan en el rubro Patrimonio Neto del Estado de Situación Financiera Consolidado. La Sociedad informa acerca de su participación en Sociedades controladas conjuntamente utilizando la consolidación proporcional. para garantizar su uniformidad con las políticas adoptadas por Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. requieren la aprobación unánime de las partes que comparten el control. la participación de la Sociedad en los activos controlados conjuntamente y pasivos que se incurren conjuntamente con otros inversionistas del negocio conjunto. se identifican como Sociedades controladas conjuntamente. 3. ingresos y gastos de las Sociedades controladas en forma conjunta se combina con las partidas equivalentes en los estados financieros consolidados. línea por línea. 254 Los acuerdos de negocios conjuntos que involucran el establecimiento de una Sociedad por separado en la que cada participante posea una participación. La moneda funcional del grupo Echeverría Izquierdo es el peso chileno. 3. cuando las decisiones estratégicas de políticas financieras y operativas relacionadas con las actividades del negocio conjunto.5 Moneda a) Moneda funcional y presentación Las partidas incluidas en los estados financieros de cada una de las entidades que conforman el grupo Echeverría Izquierdo se valorizan utilizando la moneda del entorno económico principal en que cada entidad opera (moneda funcional). Cuando una Sociedad de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.A. las utilidades y pérdidas no realizadas se eliminan conforme a la participación de la Sociedad en el negocio conjunto. se registran dentro del patrimonio y. Las participaciones no controladoras se presentan como un componente separado del patrimonio neto. que constituye además la moneda de presentación de los estados financieros consolidados del grupo Echeverría Izquierdo. pasivos. Cuando la Sociedad efectúa transacciones con Sociedades controladas conjuntamente. se reconocen en los estados financieros de la Sociedad pertinente y se clasifican según su naturaleza. El ingreso por venta o uso de la participación de la Sociedad en los beneficios de los activos controlados conjuntamente y su participación en los gastos de negocios conjuntos. realiza sus actividades bajo acuerdos de negocios conjuntos directamente. Los resultados de las transacciones donde se comparte la propiedad. se contabilizan sobre la base de devengado.Las políticas contables de las filiales adquiridas se modifican en caso de ser necesario. Los pasivos y gastos que se incurren directamente con respecto a la participación en los activos controlados conjuntamente. Las pérdidas y ganancias en moneda extranjera que resultan de la liquidación de estas transacciones y de la conversión a los tipos de cambio de cierre de los activos y pasivos monetarios denominados en moneda extranjera se reconocen en la cuenta de resultados. excepto si la inversión se clasifica como mantenida para su venta. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .d) Negocios conjuntos y Coligadas o asociadas Un negocio conjunto es un acuerdo contractual mediante el cual la Sociedad y otras partes asumen una actividad económica sujeta a control conjunto.4.A.4. por lo tanto. en cuyo caso se contabiliza conforme a la IFRS 5 Activos No Corrientes Mantenidos para la Venta y Operaciones Discontinuas. se reconocen cuando es probable que los beneficios económicos asociados con estas transacciones fluirán hacia/desde la Sociedad y sus montos puedan valuarse confiablemente. b) Transacciones y saldos Las transacciones en moneda extranjera se convierten a la moneda funcional utilizando los tipos de cambio vigentes en las fechas de las transacciones. La ganancia o pérdida atribuible a la Participación no controladora se presenta en el Estado de Resultados Integrales Consolidado después de la utilidad del ejercicio. 3. se muestran en el Estado de Cambio de Patrimonio Consolidado. La participación de la Sociedad de los activos.

70 31. planta y equipos Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. pérdidas por deterioros. como también los intereses por financiamiento directa o indirectamente relacionados con ciertos activos calificados.A.70 0. Los otros desembolsos posteriores corresponden a reparaciones o mantenciones y son registrados en el estado consolidado de resultados integrales cuando son incurridos.27 120.021 3.2012 $ 22.75 40.96 188. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13.23 672.28 255 PESOS CHILENOS POR UNIDAD DE rEAJUSTE Unidad de fomento UTM 31.74 0. Los desembolsos posteriores a la compra o adquisición sólo son capitalizados cuando es probable que los beneficios económicos futuros asociados a la inversión vayan a fluir al grupo Echeverría Izquierdo y los costos pueden ser medidos razonablemente.12.840.98 634. La utilidad o pérdida resultantes de la enajenación o retiro de un bien se calcula como la diferencia entre el precio obtenido en la enajenación y el valor registrado en los libros reconociendo el cargo y abono a resultado del ejercicio.12.20 193. registra su inmovilizado material al costo histórico menos las depreciaciones acumuladas y.2012 $ 479.2011 $ 519. El costo incluye tanto los desembolsos directamente atribuibles a la adquisición o construcción del inmovilizado material.12.c) Entidades del Grupo Los resultados y la situación financiera de todas las entidades del Grupo que tienen una moneda funcional diferente de la moneda de presentación se convierten a la moneda de presentación como sigue: (i) Los activos y pasivos de cada balance presentado se convierten utilizando el tipo de cambio de cierre en la fecha del balance. (ii) Los ingresos y gastos de cada cuenta de resultados se convierten utilizando el tipo de cambio promedio.27 234. en su caso.294.206 31.14 97. y (iii) Todas las diferencias de cambio resultantes del proceso de conversión antes descrito se registra en una reserva de conversión separado en el patrimonio neto d) Bases de conversión Los tipos de cambios de las principales monedas extranjeras y unidades de reajustes utilizadas en la preparación de los presentes estados financieros consolidados son los siguientes: PESOS CHILENOS POR UNIDAD DE MONEDA EXTRANJERA Dólar estadounidense Nuevo sol peruano Peso argentino Peso colombiano Real brasileño Euro 31. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes La plusvalía (Goodwill) y los ajustes a valor razonable que surgen de la adquisición de una entidad extranjera se tratan como activos y pasivos de la entidad extranjera y se traduce al tipo de cambio de la fecha de cierre. .2011 $ 22.6 Propiedad.27 278.12.03 39.

9 Plusvalía (menor valor) La plusvalía representa la diferencia positiva entre el costo de adquisición y el valor justo de los activos adquiridos identificables. El concepto financiamiento activado. Cualquier pérdida de valor por deterioro.A. no son objeto de depreciación. Las vidas útiles de los activos son revisadas anualmente para establecer si se mantienen o han cambiado las condiciones que permitieron fijar las vidas útiles determinadas inicialmente. planta y equipo y sus años de vida útil: TIPO DE BIEN Edificaciones Maquinaria y equipos Activos en arrendamiento financiero Vehículos Muebles de oficina Maquinaria oficina Otras propiedades. al menos anualmente. se incluye el costo de financiamiento incurrido para la construcción y/o adquisición de bienes de uso. Dicho costo se activa hasta que los bienes queden en condiciones de ser utilizables. y por lo tanto. entre la vigencia del contrato de arriendo y su vida útil económica.7 Depreciación Los elementos de propiedades. Al 31 de diciembre de 2012. plantas y equipos.3. 3.. pasivos y pasivos contingentes de la entidad adquirida. A continuación se presentan los principales elementos de propiedad. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .8 Costos de financiamiento En los activos fijos de la Sociedad y sus filiales. Los terrenos se registran de forma independiente de los edificios o instalaciones que puedan estar asentadas sobre los mismos y se entiende que tienen una vida útil indefinida. Los activos mantenidos bajo modalidad de arrendamiento financiero se deprecian durante el ejercicio que sea más corto. la Sociedad no ha capitalizado intereses pagados o devengados de deudas que financian exclusivamente activos calificados. mediante la distribución del costo de adquisición de los activos menos el valor residual estimado entre los años de vida útil estimada de los elementos. de acuerdo a la norma internacional de contabilidad N°23. plantas y equipos. planta y equipos VIDA ÚTIL Hasta 50 años Hasta 15 años Entre 10 y 15 años Entre 7 y 10 años Hasta 5 años Hasta 5 años Entre 7 y 15 años El activo fijo se deprecia linealmente durante su vida útil económica. Los otros costos por intereses se registran en el estado consolidado de resultados integrales (gastos). evalúan. 3. por cuanto estos son financiados vía traspasos de cuentas corrientes mercantil. 256 Las vidas útiles y valores residuales de los activos serán revisados anualmente para establecer si se mantienen o han cambiado las condiciones que permitieron fijar las vidas útiles y valores residuales determinados inicialmente. se registra inicialmente en patrimonio para aquellos activos revaluados y en resultado para aquellos activos registrados al costo. en el caso de existir. La plusvalía es inicialmente medida al costo y posteriormente medida al costo menos cualquier pérdida por deterioro. de las sociedades del grupo se deprecian siguiendo el método lineal. corresponde a la tasa de interés asociada a los créditos asociados a la construcción y/o adquisición de bienes de uso. la existencia de un posible deterioro de valor de los activos de propiedades. los cuales no generan intereses. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.

(c) Gastos de investigación y desarrollo Los gastos de investigación se reconocen como un gasto cuando se incurren ya que no cumplen los requisitos para reconocerse como activos intangibles. la Sociedad y sus filiales evalúan si existen indicadores que un activo no financiero podría estar deteriorado. la inversión en la asociada es registrada en el balance general al costo más cambios post adquisición en la proporción de participación de la Sociedad en activos netos de la asociada. o cuando existe un requerimiento anual de pruebas de deterioro de un activo. Una asociada es una entidad en la cual la Sociedad tiene influencia significativa y que no es ni una filial ni un negocio conjunto. que corresponde al costo de un activo. Las fechas de reporte de las asociadas y de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. se realiza una estimación del monto recuperable del activo. 13. (a) Marcas comerciales Las marcas comerciales de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales las clasifican como Activos Intangibles de vida útil indefinida y las valoriza a sus costos históricos. y es determinado para un activo individual a menos que el activo no genere entradas de efectivo que sean claramente independientes de los de otros activos o grupos de activos.A. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . (d) Amortización La amortización se calcula sobre el monto depreciable. Cuando ha habido un cambio reconocido directamente en el patrimonio de la asociada. y prepararlas para usar los programas específicos. La amortización es reconocida en resultados con base en el método de amortización lineal durante la vida útil estimada de los activos intangibles.A. son eliminadas en la medida de la participación en la asociada. menos su valor residual. y sus filiales son idénticas y las políticas de las asociadas concuerdan con las usadas por la Sociedad para transacciones equivalentes y eventos bajo circunstancias similares. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 257 3. Si tales indicadores existen. Estos costos se amortizan durante sus vidas útiles estimadas en 3 años.3. Cuando el valor libro de un activo excede su monto recuperable.12 Deterioro de activos no financieros A cada fecha de reporte.11 Inversión en asociadas (“coligadas”) La inversión de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.10 Activos intangibles distintos de la plusvalía A continuación se describen los principales tipos de intangibles distintos a la plusvalía identificados por el grupo Echeverría Izquierdo. al valor de los costos incurridos en adquirirlas. la Sociedad reconoce su porción de cualquier cambio y lo revela. menos cualquier pérdida por deterioro. El monto recuperable de un activo es el mayor entre el valor justo de un activo o unidad generadora de efectivo. menos los costos de venta y su valor en uso. Las utilidades y pérdidas que resulten de transacciones entre la Sociedad y sus filiales y la asociada. 3. si corresponde en el estado de cambios en el patrimonio. y sus filiales en sus compañías asociadas son contabilizadas usando el método de valor patrimonial (VP). vidas útiles y valores residuales son revisados en cada ejercicio financiero y se ajustan si es necesario. El estado de resultados refleja la participación de la Sociedad en los resultados de las operaciones de la asociada. (b) Programas informáticos Las licencias adquiridas de programas informáticos son capitalizadas. el activo es considerado deteriorado y es disminuido a su monto recuperable. Los métodos de amortización. Bajo el método de VP. Estos activos se someten a pruebas de deterioro anualmente cuando existan factores que indiquen una posible pérdida de valor.

Las pérdidas por deterioro reconocidas relacionadas con plusvalía (menor valor) no son reversadas por aumentos posteriores en su monto recuperable. la Sociedad y sus filiales estiman el monto recuperable.Al evaluar el valor en uso. Tal reverso es reconocido en el estado de resultados a menos que un activo sea registrado al monto revaluado. Los siguientes criterios también son aplicados en la evaluación de deterioro de activos específicos: (i) Plusvalía (menor valor) – La plusvalía es revisada anualmente para determinar si existe o no deterioro o más frecuentemente si eventos o cambios en circunstancias indican que el valor libro puede estar deteriorado. los futuros flujos de efectivo estimados son descontados a su valor presente. Estos cálculos son corroborados por múltiplos de valuación. se usa un modelo de valuación apropiado. del valor del dinero en el tiempo y los riesgos específicos al activo. el Sociedad calcula el monto de deterioro como la diferencia entre el valor justo de la asociada y el costo de adquisición y reconoce el monto en el estado de resultados. Ese monto aumentado no puede exceder el valor libro que habría sido determinado. 258 El deterioro para la plusvalía es determinado por medio de. Si existe tal indicador. (ii) Activos intangibles de vida útil indefinida . se reconoce una pérdida por deterioro. desde que se reconoció la última pérdida por deterioro.El deterioro de activos intangibles con vidas útiles indefinidas es evaluado anualmente. Al 31 de diciembre del 2012 y 2011 no existe deterioro de activos no financieros. Una pérdida por deterioro anteriormente reconocida. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . se realiza una evaluación a cada fecha de reporte respecto de si existen indicadores que la pérdida por deterioro reconocida anteriormente podría ya no existir o podría haber disminuido. La Sociedad y sus filiales determinan a cada fecha del balance general si existe evidencia objetiva que la inversión en la asociada está deteriorada. Si ese es el caso. la Sociedad y sus filiales determinan si es necesario reconocer una pérdida por deterioro adicional de la inversión en sus asociadas. usando una tasa de descuento antes de impuesto que refleja las evaluaciones actuales de mercado. (iii) Inversiones en asociadas (coligadas) . excepto por propiedades anteriormente revaluadas donde la revaluación fue llevada al patrimonio. Las pérdidas por deterioro relacionadas con plusvalía no pueden ser reversadas en ejercicios futuros. si no se hubiese reconocido una pérdida por deterioro del activo en años anteriores.Luego de la aplicación del valor patrimonial. el valor libro del activo es aumentado a su monto recuperable. La Sociedad y sus filiales realizan su prueba anual de deterioro al 31 de diciembre de cada año. es reversada solamente si ha habido un cambio en las estimaciones usadas para determinar el monto recuperable del activo. Las pérdidas por deterioro de operaciones continuas son reconocidas en el estado de resultados en las categorías de gastos consistentes con la función del activo deteriorado. evaluar el monto recuperable de la unidad generadora de efectivo (o grupo de unidades generadoras de efectivo) al cual está relacionado el menor valor. En este caso el deterioro también es reconocido en patrimonio hasta el monto de cualquier revaluación anterior. Cuando el monto recuperable de la unidad generadora de efectivo (o grupo de unidades generadoras de efectivo) es menor al valor libro de la unidad generadora de efectivo (grupo de unidades generadoras de efectivo) a las cuales se ha asignado menor valor de inversión. caso en el cual el reverso es tratado como un aumento de revaluación. precios de acciones cotizadas para filiales cotizadas públicamente u otros indicadores de valor justo disponibles. neto de depreciación. Si ese es el caso. Para determinar el valor justo menos costos de venta. Para activos excluyendo la plusvalía (menor valor).

Este cálculo incluye todas las comisiones y “puntos” pagados o recibidos entre las partes en el contrato que son una parte integral de la tasa efectiva de interés. Los préstamos y cuentas por cobrar se miden al costo amortizado usando el método de interés efectivo. Al 31 de diciembre de 2012 y 2011. Al 31 de diciembre de 2012 y 2011. la totalidad de las inversiones financieras de la Sociedad y sus filiales han sido realizados en instituciones de la más alta calidad crediticia. costos de transacción y todas las primas y descuentos. Cuando la inversión es enajenada. los flujos futuros de caja estimados de la inversión han sido impactados. Los ingresos por intereses se reconocen aplicando la tasa de interés efectiva. 259 13. y la mayoría tiene vencimiento al corto plazo. Luego de la medición inicial.14 Deterioro de activos financieros Los activos financieros.3. que se clasifican como activos no corrientes. las inversiones financieras mantenidas hasta su vencimiento son posteriormente medidas al costo amortizado. así como también a través del proceso amortización. y que la Sociedad tiene la intención positiva y habilidad de mantenerlos hasta su vencimiento. menos cualquier provisión por deterioro. Estas inversiones se registran a su valor razonable cuando es posible determinarlo en forma fiable. la pérdida por deterioro corresponde a la diferencia entre el valor libro del activo y el valor presente de los flujos futuros de caja estimados. Luego de la medición inicial. descontados a la tasa de interés efectiva original del activo financiero. En el caso de los activos financieros valorizados al costo amortizado. las utilidades o pérdidas acumuladas previamente reconocidas en patrimonio son reconocidas en el estado de resultados. los activos financieros disponibles para la venta son medidos a valor justo con las utilidades o pérdidas no realizadas reconocidas directamente en patrimonio en la reserva de utilidades no realizadas. tienen vencimientos fijos. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . menos cualquier deterioro. Los intereses ganados o pagados sobre la inversión son reportados como ingresos o gastos por intereses usando la tasa efectiva de interés. las pruebas de deterioro realizadas indican que no existe deterioro observable. como resultado de uno o más eventos ocurridos después del reconocimiento inicial. distintos de aquellos valorizados a valor razonable a través de resultados. c) Activos financieros disponibles para la venta Los activos financieros disponibles para la venta son los activos financieros no derivados designados como disponibles para la venta o no están clasificados en ninguna de las tres categorías anteriores.13 Inversiones y otros activos financieros a) Deudores comerciales y cuentas por cobrar Los préstamos y cuentas a cobrar son activos financieros no derivados con pagos fijos o determinables que no cotizan en un mercado activo. excepto aquellos con vencimiento superior a 12 meses desde la fecha del estado de situación financiera consolidado. Los activos financieros se encuentran deteriorados cuando existe evidencia objetiva de que. Se incluyen en activos corrientes. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 3. no existen activos financieros mantenidos hasta su vencimiento. excepto por las cuentas por cobrar a corto plazo en caso de que el reconocimiento de intereses sea inmaterial. Este costo es calculado como el monto inicialmente reconocido menos prepagos de capital. más o menos la amortización acumulada usando el método de la tasa de interés efectiva de cualquier diferencia entre el monto inicialmente reconocido y el monto al vencimiento. son evaluados a la fecha de cada estado de situación para establecer la presencia de indicadores de deterioro. b) Activos financieros mantenidas hasta su vencimiento Las inversiones mantenidas hasta su vencimiento son activos financieros no derivados que tienen pagos fijos o determinables. no existen activos financieros como disponibles para la venta. Considerando que al 31 de diciembre de 2012 y 2011. Los dividendos ganados son reconocidos en el estado de resultados como ‘Dividendos recibidos’ cuando el derecho de pago ha sido establecido. Las utilidades o pérdidas son reconocidas en el estado de resultados cuando las inversiones son dadas de baja o están deterioradas.

El costo de adquisición de materiales para la línea de negocio Ingeniería y Construcción. (iii) Pasivos financieros 260 Los pasivos financieros se clasifican ya sea como pasivo financiero a “valor razonable a través de resultados” o como “otros pasivos financieros”. Los otros pasivos financieros son posteriormente valorizados al costo amortizado utilizando el método de tasa de interés efectiva. incluyendo los préstamos. Los instrumentos de patrimonio emitidos por Sociedad Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. 3. El método de la tasa de interés efectiva corresponde al método de cálculo del costo amortizado de un pasivo financiero y de la asignación de los gastos por intereses durante todo el período correspondiente. transportes. La tasa de interés efectiva corresponde a la tasa que descuenta exactamente los flujos futuros de efectivo estimados por pagar durante la vida esperada del pasivo financiero o.15 Inventarios La valorización de los inventarios incluye todos los costos derivados de su adquisición y transformación. (b) Otros pasivos financieros a valor razonable a través de resultados Otros pasivos financieros. cuando sea apropiado. sean mantenidos para negociación o sean designados a valor razonable a través de resultados. (ii) Instrumentos de patrimonio Un instrumento de patrimonio es cualquier contrato que ponga de manifiesto una participación residual en los activos de una entidad una vez deducidos todos sus pasivos. incluye el precio de compra. almacenamiento y otros costos directamente atribuibles a la adquisición de las mercaderías. es el precio de venta estimado menos los gastos de venta correspondientes. un período menor cuando el pasivo asociado tenga una opción de prepago que se estime será ejercida. (a) Pasivos financieros a valor razonable a través de resultados Los pasivos financieros son clasificados a valor razonable a través de resultados cuando éstos. La Sociedad actualmente sólo tiene emitidos acciones de serie única. reconociendo los gastos por intereses sobre la base de la rentabilidad efectiva. En aquellos casos que el valor neto realizable es menor al costo de construcción se realizará una provisión por el diferencial del valor con cargo a resultados. los materiales o los servicios adquiridos. se registran al monto de la contraprestación recibida.16 Pasivos financieros (i) Clasificación como deuda o patrimonio Los instrumentos de deuda y patrimonio se clasifican ya sea como pasivos financieros o como patrimonio. se valorizan inicialmente por el monto de efectivo recibido. El valor neto realizable. netos de los costos directos de la emisión.A. así como otros costos en los que se haya incurrido para darles su condición y ubicación actual. netos de los costos de transacción. de acuerdo con la sustancia del acuerdo contractual.3. los aranceles de importación. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .

En caso de no estar estrechamente relacionados. surgidas como consecuencia de sucesos pasados de los que pueden derivarse perjuicios patrimoniales para la Sociedad. 13. La pérdida o ganancia acumulada en dicho rubro se traspasa al estado de resultados en la medida que la partida cubierta tiene impacto en el estado de resultados por el riesgo cubierto. al igual que el cambio en el valor justo de la partida cubierta atribuible al riesgo cubierto. determinados por el método indirecto. se registran directamente en resultados. Los cambios en el valor razonable de estos derivados.Flujos de efectivo: entradas y salidas de efectivo o de otros medios equivalentes. enajenación o disposición por otros medios de activos no corrientes y otras inversiones no incluidas en el efectivo y sus equivalentes.los cambios en el valor razonable del derivado se registran. la Sociedad ha estimado que no existen derivados implícitos en sus contratos. son registrados separadamente contabilizando las variaciones de valor de acuerdo a lo expresado anteriormente. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 261 3. .19 Provisiones Las obligaciones existentes a la fecha de los estados financieros. con una efectividad que se encuentra en el rango de 80% .Actividades de inversión: las de adquisición. . salvo en el caso que hayan sido designados como instrumentos de cobertura y se cumplan las condiciones establecidas por las NIIF para aplicar contabilidad de cobertura: Coberturas de valor razonable . así como otras actividades que no puedan ser calificadas como de inversión o financiamiento. Una cobertura se considera altamente efectiva cuando los cambios en el valor razonable en los flujos de caja subyacentes atribuibles al riesgo cubierto.3.18 Estados de flujos de efectivo El estado de flujos de efectivo recoge los movimientos de caja realizados durante el ejercicio. 3. en la parte que dichas coberturas son efectivas.La ganancia o pérdida que resulte de la valorización del instrumento de cobertura debe ser reconocida inmediatamente en cuentas de resultados. neteando los efectos en el mismo rubro del estado de resultados. en una reserva del patrimonio neto denominada “cobertura de flujo de caja”. cuyo importe y momento de cancelación son indeterminados. neteando dicho efecto en el mismo rubro del estado de resultados. A la fecha.Actividades de financiamiento: actividades que producen cambios en el tamaño y composición del patrimonio total y de los pasivos de carácter financiero. La Sociedad evalúa la existencia de derivados implícitos en contratos de instrumentos financieros para determinar si sus características y riesgos están estrechamente relacionados con el contrato principal. se compensan con los cambios en el valor razonable o en los flujos de efectivo del instrumento de cobertura. Los resultados correspondientes a la parte ineficaz de las coberturas se registran directamente en el estado de resultados.Actividades de operación: son las actividades que constituyen la principal fuente de ingresos ordinarios de la Sociedad. . Coberturas de flujos de efectivo . se registran en el estado de situación financiera como provisiones por el valor actual del importe más probable que se estima que la Sociedad tendrá que desembolsar para cancelar la obligación. siempre que el conjunto no esté contabilizado a valor razonable. entendiendo por éstos las inversiones a plazo inferior a tres meses de gran liquidez y bajo riesgo de alteraciones en su valor. En estos estados de flujos de efectivo se utilizan las siguientes expresiones en el sentido que figura a continuación: . Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .125%.17 Instrumentos financieros derivados La Sociedad y sus filiales usan instrumentos financieros derivados tales como Forwards para cubrir sus riesgos asociados con fluctuaciones en el tipo de cambio de moneda.

que dependen del desenlace de hechos futuros. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .A.A. • La cuantía de los ingresos ordinarios procedentes de un contrato puede disminuir como consecuencia de las penalizaciones por demoras. Las variaciones producidas en el ejercicio en los impuestos diferidos de activo o pasivo se registran en la cuenta de resultados o directamente en las cuentas de patrimonio del estado de situación financiera. la cuantía de los ingresos ordinarios del contrato puede aumentar o disminuir de un período a otro. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales reconoce ingresos a través del segmentos de operación: La Sociedad reconoce los ingresos por ingeniería y construcción por los grados de avances de obras en construcción. La Sociedad registran impuestos diferidos por todas las diferencias temporarias y otros eventos que crean diferencias entre la base contable y tributaria de sus activos y pasivos. tal y como se describe a continuación. devoluciones. La valoración de los ingresos ordinarios procedentes de los contratos puede estar afecta a incertidumbres.. Las estimaciones son revisadas a medida que tales hechos ocurren o se resuelvan las incertidumbres.21 Impuesto a la renta y diferidos La provisión de impuesto a la renta se determina sobre la base de la renta líquida imponible de primera categoría calculada de acuerdo a las normas tributarias vigentes. Las filiales extranjeras determinan sus impuestos de acuerdo a la legislación de los respectivos países. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. reconoce los ingresos cuando el importe de los mismos se puede valorar confiablemente. Los ingresos ordinarios del contrato se valoran según el valor razonable de la contraprestación recibida o por recibir.Las provisiones son re-estimadas y se cuantifican teniendo en consideración la mejor información disponible en la fecha de cada cierre contable. es probable que los beneficios económicos futuros vayan a fluir a la entidad y se cumplen las condiciones específicas para cada una de las actividades del grupo Echeverría Izquierdo. los ingresos ordinarios del contrato aumentan si el número de unidades de obra se modifica al alza. Por tanto. según corresponda. Las diferencias temporarias entre el valor contable de los activos y pasivos y su base fiscal generan los saldos de impuestos diferidos de activo o de pasivo que se calculan utilizando las tasas fiscales que se espera estén en vigor cuando los activos y pasivos se realicen. por lo cual se debe considerar lo siguiente: • El contratista y el cliente pueden acordar modificaciones o reclamaciones que aumenten o disminuyan los ingresos ordinarios del contrato. 262 • El importe de ingresos ordinarios acordado en un contrato de precio fijo puede aumentar como resultado de las cláusulas de revisión de precios. de acuerdo con las normas establecidas en la NIC 12 “Impuestos a las Ganancias”.20 Ingresos de eXplotación (reconocimiento de ingresos) Los ingresos ordinarios incluyen el valor razonable de las contraprestaciones recibidas o a recibir por la venta de bienes y servicios en el curso ordinario de las actividades de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. causadas por el contratista en la realización de la obra. 3. en un ejercicio posterior a aquél en que el contrato fue inicialmente pactado. o • Cuando un contrato de precio fijo supone una cantidad constante por unidad de obra. rebajas y descuentos y después de eliminadas las ventas dentro de la sociedad. 3. Adicionalmente el grupo reconoce otros ingresos cuyo concepto corresponde a: Ingresos por dividendos: Los ingresos por dividendos se reconocen cuando se establece el derecho a recibir el pago. Los ingresos ordinarios se presentan netos del impuesto sobre el valor agregado. ajustándose al cierre de cada etapa considerando los costos reales incurridos.

Los costos cargados a resultado están asociados a cada estado de pago de acuerdo a las estimaciones individuales de cada uno de estos y que representan la relación porcentual entre el ingreso total y los costos totales estimados del contrato. siendo los costos equivalentes a dicho ingreso. forman parte de las existencias de la compañía. En relación a los pagos recibidos como anticipos del mandante (que corresponden generalmente a capital de trabajo). son reconocidos como una cuenta por pagar.22 Arrendamientos Los arrendamientos de bienes clasificados como propiedades. Los arrendamientos en los que el arrendador conserva una parte importante de los riesgos y beneficios derivados de bien arrendado se clasifican como arrendamientos operativos. El inmovilizado material adquirido bajo contratos de arrendamiento financiero de clasifica dentro del estado consolidado de situación financiera en la línea propiedad. la pérdida esperada se reconoce inmediatamente como un gasto. Cada pago por arrendamiento se desglosa entre la reducción de la deuda y la carga financiera. los ingresos del contrato se reconocen durante el período del contrato. Los pagos por concepto de arrendamiento operativo se cargan en la cuenta de resultados sobre una base lineal durante el período de arrendamiento. Los ingresos y costos del contrato de construcción se reconocen en resultados de acuerdo con el método de grado de avance. planta y equipos. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes . Los ingresos y costos para cada tipo de contrato se tratan como sigue: . La obligación de pago derivada del arrendamiento. 3. se reconoce dentro de las deudas a pagar a largo plazo a excepción de aquellas con un vencimiento inferior a doce meses. plantas y equipos en los que Echeverría Izquierdo Montajes Industriales tiene sustancialmente todos los riesgos y las ventajas derivadas de la propiedad de los activos se registran como arrendamientos financieros.Los activos por impuestos diferidos se reconocen únicamente cuando se espera disponer de utilidades tributarias futuras suficientes para recuperar las deducciones por diferencias temporarias. los ingresos del contrato se reconocen sólo hasta el límite de los costos del contrato incurridos que sea probable que se recuperarán. incluida la opción de compra.Contratos a Precio Fijo: Los ingresos contabilizados en el estado de resultado están representados por los avances de obra presentados a cobro y aprobados por el mandante. Cuando sea probable que los costos del contrato vayan a exceder el total de los ingresos del mismo.Contratos de Margen Sobre el Costo: Los ingresos asociados a estos contratos son contabilizados en función de las rendiciones presentadas a cobro y aprobadas por el mandante. Cuando el resultado de un contrato de construcción no puede estimarse de forma fiable. en relación al grado de avance físico de la obra. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 263 13. de forma que se obtenga un tipo de interés constante sobre el saldo de la deuda pendiente de amortizar. 3. Los arrendamientos financieros se reconocen al inicio del contrato al menor valor entre el valor razonable del activo arrendado y el valor presente de los pagos por el arrendamiento. Se amortiza durante la vida útil del activo. la cual va disminuyendo en la medida que se presenta a cobro cada estado de pago.23 Contratos de construcción Los desembolsos relacionados con los contratos de construcción a terceros se reconocen cuando se incurre en ellos. . Los costos incurridos por etapas más avanzadas en una obra respecto de su programa de construcción. La utilidad o beneficio asociado a estos contratos representan los honorarios o comisión por la ejecución de las mismas. Los contratos de construcción desarrollados por la compañía son ejecutados principalmente a precio fijo y en un menor grado algunos contratos son de margen sobre el costo. que son reconocidas una vez facturadas. La parte de interés de la carga financiera se imputa a la cuenta de costos financieros en el estado consolidado de resultados integrales durante el período de vigencia del arrendamiento al objeto de obtener un tipo de interés periódico constante sobre el saldo de la deuda pendiente de amortizar a cada ejercicio. neta de la carga financiera. Cuando el resultado de un contrato de construcción puede estimarse de forma fiable y es probable que el contrato vaya a ser rentable.

Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. es el siguiente: (a) Durante el período de ejecución de la obra.Respecto de cambios en las estimaciones de ingresos y costos estos efectos son reconocidos en resultado en función del grado de avance de la obra. Instrumentos Financieros: Revelaciones – Transferencias de Activos Financieros FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2012 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011. en función de la política de dividendos acordada por la Junta General Ordinaria de Accionistas. • Que los sobrecostos asociados al incumplimiento no han podido ser recuperados por la vía de negociación directa. si en alguna ocasión fuera el caso. como el cociente entre la ganancia (pérdida) neta del período atribuible a la Sociedad y el número medio ponderado de acciones ordinarias de la misma en circulación durante dicho período. 3. • Que los sobrecostos asociados al incumplimiento son recuperables por la vía de negociación directa con el respectivo Mandante.24 Ganancias por acción 264 La ganancia básica por acción se calcula. se efectúa una evaluación de los incumplimientos contractuales junto a los asesores legales internos. Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011 La aplicación de estas normas no ha tenido un impacto significativo en los montos reportados en estos estados financieros.una vez que se obtiene la sentencia de primera instancia. diferente del beneficio básico por acción.A. El tratamiento de los eventuales incumplimientos contractuales de los mandantes. De dicho análisis pueden surgir 3 alternativas: • Que los sobrecostos asociados a los incumplimientos son de difícil recuperación. sin incluir el número medio de acciones de la Sociedad en poder de alguna sociedad filial. en cuyo caso se llevan a resultados a la fecha de recepción definitiva de cada obra. En el evento que las estimaciones de costos sobrepasen los ingresos por ventas del contrato. los sobrecostos asociados a incumplimientos del Mandante son contabilizados como una Cuenta por Cobrar. estos son cargados en resultados en el periodo en que se presenta dicha situación.25 Dividendos La distribución de dividendos a los accionistas se reconoce como un pasivo al cierre de cada período en los estados financieros. Impuestos diferidos . en cuyo caso la demanda respectiva se informa como contingencia en los estados financieros del periodo de interposición de la demanda (nota ad-hoc) y se provisiona . podrían afectar la contabilización de futuras transacciones o acuerdos. Adopción por primera vez de las Normas Internacionales de Información Financiera – (i) Eliminación de Fechas Fijadas para Adoptadores por Primera Vez – (ii) Hiperinflación Severa NIIF 7. Mediante lo anterior los ingresos por percibir quedan ajustados a los costos comprometidos del contrato. en cuyo caso tales sobrecostos se mantienen contabilizados en Cuentas por Cobrar durante el período que dura la negociación.Recuperación del Activo Subyacente NIIF 1 (Revisada). y filiales no han realizado ningún tipo de operación de potencial efecto dilutivo que suponga una ganancia por acción diluida. pero son recuperables por la vía de acciones judiciales.26 Nuevas NIIF e Interpretaciones del Comité de Interpretaciones NIIF (CINIIF) a) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido adoptadas en estos estados financieros. 3. b) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido emitidas pero su fecha de aplicación aún no está vigente: Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . ENMIENDAS A NIIF NIC 12. que pudieran impactar materialmente los resultados de la Sociedad.con el consiguiente efecto en los resultados . (b) Al término de la ejecución de la obra. 3. sin embargo.

Inversiones en Asociadas y Negocios Conjuntos NIIF 13. Mediciones de Valor Razonable FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2015 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 13. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Costos de Desbroce en la Fase de Producción de una Mina de Superficie Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2014 FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 La Administración de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. Instrumentos Financieros: Revelaciones – Modificaciones a revelaciones acerca de neteo de activos y pasivos financieros NIIF 10. estima que la futura adopción de las nomas internacionales antes descritas. Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades NIC 27 (2011).Modificaciones a NIIF10. los cuales están siendo analizados por la administración. no tendrán un impacto significativo en los presentes estados financieros. Beneficios a los empleados (2011) FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2012 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 NIC 32. Estados Financieros Separados NIC 28 (2011). NIIF 11 y NIIF 12 – Estados Financieros Consolidados. NIIF 12 Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades y NIC 27 Estados Financieros Separados. Estados Financieros Consolidado NIIF 11. NUEVAS INTERPRETACIONES CINIIF 20. Acuerdos Conjuntos y Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades – Guías para la transición Entidades de inversión. Instrumentos Financieros: Presentación – Aclaración de requerimientos Períodos anuales iniciados en o después del 1 de para el neteo de activos y pasivos financieros enero de 2014 NIIF 7. Estados Financieros Consolidados. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 265 ENMIENDAS A NIIFS NIC 1.A..NUEVAS NIIF NIIF 9. Acuerdos Conjuntos NIIF 12. Presentación de Estados Financieros – Presentación de Componentes de Otros Resultados Integrales NIC 19. Instrumentos Financieros NIIF 10.

386 661.2012 M$ 31.577 3. planta y equipo Total de activos no corrientes TOTAL DE ACTIVOS 310.2011 M$ Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar.M$) ACTIVOS ACTIvOS COrrIENTES Efectivo y equivalentes al efectivo Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar.946 561 (287. corrientes Cuentas por pagar a entidades relacionadas.541 28.12.501) 53.802 17. corrientes Cuentas por cobrar a entidades relacionadas corrientes Cuentas por cobrar por Impuestos corrientes Total de activos corrientes ACTIvOS NO COrrIENTES Inversiones contabilizadas utilizando el metodo de la participación Activos intangibles distinto a la plusvalía Propiedades.683 139.12. corrientes Total de pasivos corrientes PATrIMONIO Capital emitido Ganancias (pérdidas) acumuladas Otras reservas Total patrimonio TOTAL PASIVOS Y PATRIMONIO 22.872) 19 (217.ECHEVERRÍA IZQUIERDO PERÚ S.251 397.2011 M$ PASIVOS Y PATRIMONIO PASIvOS COrrIENTES 266 31. ESTADOS DE SITUACION FINANCIERA AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .654 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .921 26.12.927 561 (217.C.169 31.968 328.329 41.150 333.114 304 17.200 (233.740) 661.2012 M$ 31.12.927 121.695 389.874 895.470 250.793 872.292) 180.A.485 180.667 8.263 9.654 56.

305 (304.2011 31.M$) ESTADOS DE RESULTADOS INTEGRALES POR LOS AÑOS TERMINADOS ESTADO DE RESULTADOS INTEGRALES ACUMULADO 01.2011 M$ ESTADO DE rESULTADOS Ingresos de actividades ordinarias Ganancia bruta Gasto de administración Otros Gastos Resultado por unidad de reajuste Ingresos financieros Otros Ingresos Gastos financieros Utilidad (pérdida) de participación en asociadas que se contabiliza utilizando el método de participación Pérdida.C.01.305 53.12.2012 31.2012 M$ (69.872) (217.A.872) (Pérdidas) por diferencias de cambio de conversión. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes ESTADOS DE RESULTADOS POR FUNCIÓN POR LOS AÑOS TERMINADOS .2012 M$ ACUMULADO 01.629) (69.957 (9.2011 M$ (217.697) 14.316) (217.482) 7.031) (48.576) (8.12. antes de impuestos Gasto (ingreso) por impuesto a las ganancias Pérdida procedente de operaciones continuadas 53.872) (217.12.12. antes de impuestos Otros componentes de otro resultado integral.ECHEVERRÍA IZQUIERDO PERÚ S. AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos . antes de impuestos Otro resultado integral RESULTADO INTEgrAL TOTAL Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13.419 10.039 165.2012 31.01.881 (69.2011 31.01.872) 267 ECHEVERRÍA IZQUIERDO PERÚ S.C. AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .A.01.629) ACUMULADO 01.629) (168.629) (69.M$) ESTADOS DE RESULTADO POR FUNCIÓN ACUMULADO 01.

ECHEVERRÍA IZQUIERDO PERÚ S.A.C.
ESTADOS DE FLUJOS DE EFECTIVO
(En miles de pesos - M$)
ACUMULADO 01.01.2012 31.12.2012 M$ ACUMULADO 01.01.2011 31.12.2011 M$

POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE 2012 Y 2011

ESTADO DE fLUJOS DE EfECTIvO

FLUJOS DE EfECTIvO PrOCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIvIDADES DE OPErACIÓN Pérdida Ajustes por conciliación de ganancias (pérdidas) Ajustes por (incrementos) en cuentas por cobrar de origen comercial Ajustes por disminuciones (incrementos) en otras cuentas por cobrar derivadas de las actividades de operación Ajustes por incrementos en cuentas por pagar de origen comercial Ajustes por gastos de depreciación y amortización Ajustes por pérdidas (ganancias) de inversión en asociadas Otros ajustes por partidas distintas al efectivo Flujos de efectivo netos (utilizados en) actividades de operación FLUJOS DE EfECTIvO PrOCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIvIDADES DE INvErSIÓN
268

(69.629)

(217.872)

(23.120) 9.329 14.098 1.452 (165.881) 53.346 (180.405)

(3.262) (9.239) 8.695 48.316 327 (173.035)

Otros pagos para adquirir participaciones en negocios conjuntos Préstamos a entidades relacionadas Importes procedentes de la venta de propiedades, planta y equipo Flujos de efectivo netos procedentes de (utilizados en) actividades de inversión FLUJOS DE EfECTIvO PrOCEDENTES DE ACTIvIDADES DE fINANCIACIÓN Préstamos de entidades relacionadas Incremento neto en el efectivo y equivalentes al efectivo, antes del efecto de los cambios en la tasa de cambio EfECTOS DE LA vArIACIÓN EN LA TASA DE CAMBIO SOBrE EL EfECTIvO y EQUIvALENTES AL EfECTIvO Efectos de la variación en la tasa de cambio sobre el efectivo y equivalentes al efectivo Incremento neto de efectivo y equivalentes al efectivo Efectivo y equivalentes al efectivo al principio del periodo Efectivo y equivalentes al efectivo al final del periodo

(22.431) (250.237) (2.206) (274.874)

(170.118) 388.852 (17.683) 201.051

483.623 28.344

28.016

28.344 28.577 56.921

28.016 561 28.577

Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados

ECHEVERRÍA IZQUIERDO PERÚ S.A.C.
(En miles de pesos - M$)

POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE 2012 Y 2011

CAPITAL PAGADO M$ Saldo inicial periodo al 01.01.2012 CAMBIOS EN PATrIMONIO Pérdida Otro resultado integral Total resultado integral Incremento por aumento de capital Dividendos Incremento (Disminución) por transferencias y otros Total de cambios en patrimonio SALDO FINAL AL 31.12.2012 561 561

OTRAS RESERVAS VARIAS M$ 19

OTRAS RESERVAS TOTAL M$ 19

(PÉRDIDAS) ACUMULADAS M$ (217.872)

PATRIMONIO TOTAL M$ (217.292)

53.181 53.181 53.181 53.200

53.181 53.181 53.181 53.200

(69.629) (69.629) (69.629) (287.501)

(69.629) 53.181 (16.448) (16.448) (233.740)

CAPITAL PAGADO M$ Saldo inicial periodo al 01.01.2011 CAMBIOS EN PATrIMONIO Pérdida Otro resultado integral Total resultado integral Incremento por aumento de capital Dividendos Incremento (Disminución) por transferencias y otros Total de cambios en patrimonio SALDO fINAL AL 31.12.2011 561 561

OTRAS RESERVAS VARIAS M$ -

OTRAS RESERVAS TOTAL M$ -

(PÉRDIDAS) ACUMULADAS M$ -

PATRIMONIO TOTAL M$ 561

269

19 19 19

19 19 19

(217.872) (217.872) (217.872) (217.872)

(217.872) (217.872) 19 (217.853) (217.292)

Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados

13. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes

ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO

ECHEVERRÍA IZQUIERDO PERÚ S.A.C
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS

270 270 271

1. INFORMACIÓN GENERAL 2. BASE DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS 3. PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS

ECHEVERRÍA IZQUIERDO PERÚ S.A.C.
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS 1. INFORMACIÓN GENERAL
Echeverría Izquierdo Perú S.A.C (en adelante “Echeverría Izquierdo Perú”, “EIP”, la “Compañía” o “la Sociedad”) se constituyó en Perú por escritura pública del 29 de Enero de 2008. Con fecha 14 de Marzo de 2008 Echeverría Izquierdo S.A (actual controlador) adquiere el 99,67% de la propiedad de EIP. Con fecha 17 de Marzo de 2008, Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.A. (filial directa de Echeverría Izquierdo S.A.) adquirió el 0.33% restante. El RUC de la Sociedad es el N°20451620011 y su domicilio comercial se encuentra en Manuel Olguín #501 Oficina 604, Surco, Lima - Perú.
270

Por los años terminados al 31 de Diciembre de 2012 y 2011

Echeverría Izquierdo Perú es controlada por Echeverría Izquierdo S.A. Descripción del Negocio Echeverría Izquierdo Perú S.A.C tiene como principal objeto la realización de toda clase de obras de ingeniería, construcción, montajes industriales, asesorías técnicas, inversiones mobiliarias e inmobiliarias y proyectos afines. EIP busca desarrollar en Perú S.A.C los negocios del holding Echeverría Izquierdo.

2. BASES DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS
2.1 Estados financieros
Los estados financieros terminados al 31 de diciembre del 2012 y 2011 de Echeverría Izquierdo Perú S.A.C., se presentan en miles de pesos y han sido preparados de acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF), emitidas por el International Accounting Standard Board (en adelante “IASB”), y aprobados por su Directorio en sesión celebrada con fecha 26 de marzo de 2013.

2.2 Comparación de la información
Los estados de situación financiera y de resultados, de patrimonio neto y de flujos de efectivo, por el ejercicio terminado al 31 de diciembre de 2011, que se incluyen en el presente a efectos comparativos, también han sido preparados de acuerdo a NIIF, siendo los principios y criterios contables aplicados, consistentes con los utilizados durante el ejercicio terminado al 31 de diciembre 2012. Los estados financieros por el año que terminó el 31 de diciembre 2011, han sido reclasificados en ciertos rubros para conformar su presentación con la utilizada en 2012.
Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados

2.3 Responsabilidad de la información y estimaciones contables
La información contenida en estos Estados Financieros es responsabilidad del Directorio de Echeverría Izquierdo Perú S.A.C., que manifiesta expresamente que se han aplicado en su totalidad los principios y criterios incluidos en las NIIF y normas impartidas por la Superintendencia de Valores y Seguros. En la preparación de los estados financieros se han utilizado determinadas estimaciones realizadas por la Administración de la Sociedad, para cuantificar algunos de los activos, pasivos, ingresos, gastos y compromisos que figuran registrados en ellos. Estas estimaciones se refieren básicamente a: • La valoración de activos para determinar la existencia de pérdidas por deterioro de los mismos. • La vida útil de las propiedades, plantas y equipos e intangibles. • Las hipótesis utilizadas para el cálculo del valor razonable de los instrumentos financieros. • Las hipótesis empleadas para calcular las estimaciones de incobrabilidad de deudores por ventas y cuentas por cobrar a clientes. • Las hipótesis empleadas para calcular las estimaciones de obsolescencia de inventarios. • La probabilidad de ocurrencia y el monto de los pasivos de monto incierto o contingentes. A pesar de que estas estimaciones se han realizado en función de la mejor información disponible en la fecha de emisión de los presentes estados financieros, es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en próximos períodos, lo que se haría de forma prospectiva, reconociendo los efectos del cambio de estimación en los correspondientes estados financieros futuros.

271

3. PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS
A continuación se describen las principales políticas contables adoptadas en la preparación de estos estados financieros.

3.1 Presentación de estados financieros
Estado de situación financiera Echeverría Izquierdo Perú S.A.C. ha determinado como formato de presentación de su estado de situación financiera, la clasificación en corriente y no corriente. Estado de resultados integrales Echeverría Izquierdo Perú S.A.C. ha optado por presentar sus estados de resultados clasificados por función. Estado de flujo de efectivo Echeverría Izquierdo Perú S.A.C. han optado por presentar su estado de flujo de efectivo de acuerdo al método indirecto.

Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados

13. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes

En la preparación del estado de situación financiera, la Administración ha utilizado su mejor saber y entender con relación a las normas e interpretaciones que serán aplicadas y los hechos y circunstancias actuales, los cuales pueden estar sujetos a cambios. Por ejemplo, modificaciones a las normas o interpretaciones adicionales que pueden ser emitidas por el Internacional Accounting Standard Board (IASB) que pueden cambiar la normativa vigente.

3.2 Período contable
Los presentes estados financieros de Echeverría Izquierdo Perú S.A.C. comprenden los ejercicios que se mencionan a continuación:
ACUMULADO 31.12.2012 Estado de situación financiera clasificada Estado de cambio en el patrimonio Estado de resultado por función Estado de resultado integrales Estado de flujo efectivo indirecto X X 31.12.2011 X X X X X X X X 01.01.2012 31.12.2012 01.01.2011 31.12.2011

3. 3 Bases de preparación
Los presentes estados financieros al 31 de diciembre de 2012, han sido preparados considerando las IFRS vigentes a la fecha, aplicadas de manera uniforme a los períodos cubiertos, y representan la adopción integral, explícita y sin reservas de las referidas normas internacionales.

3.4 Moneda
a) Moneda funcional y presentación Las partidas incluidas en los estados financieros de Echeverría Izquierdo Perú S.A.C. se valorizan utilizando la moneda del entorno económico principal en que cada entidad opera (moneda funcional). La moneda funcional de Echeverría Izquierdo Perú S.A.C. es el Nuevo Sol peruano. El Peso chileno constituye la moneda de presentación de los estados financieros de Echeverría Izquierdo Perú S.A.C. b) Transacciones y saldos Las transacciones en moneda extranjera se convierten a la moneda funcional utilizando los tipos de cambio vigentes en las fechas de las transacciones. Las pérdidas y ganancias en moneda extranjera que resultan de la liquidación de estas transacciones y de la conversión a los tipos de cambio de cierre de los activos y pasivos monetarios denominados en moneda extranjera se reconocen en la cuenta de resultados. La plusvalía (Goodwill) y los ajustes a valor razonable que surgen de la adquisición de una entidad extranjera se tratan como activos y pasivos de la entidad extranjera y se traduce al tipo de cambio de la fecha de cierre. c) Entidades del Grupo Los resultados y la situación financiera de Echeverría Izquierdo Perú S.A.C. que tienen una moneda funcional diferente de la moneda de presentación se convierten a la moneda de presentación como sigue: (i) Los activos y pasivos de cada balance presentado se convierten utilizando el tipo de cambio de cierre en la fecha del balance; (ii) Los ingresos y gastos de cada cuenta de resultados se convierten utilizando el tipo de cambio promedio; y (iii) Todas las diferencias de cambio resultantes del proceso de conversión antes descrito se registra en una reserva de conversión separada en el patrimonio neto.

272

Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados

d) Bases de conversión Los tipos de cambios de las principales monedas extranjeras y unidades de reajustes utilizadas en la preparación de los presentes estados financieros son los siguientes:
PESOS CHILENOS POR UNIDAD DE MONEDA EXTRANJERA Dólar estadounidense Nuevo sol peruano Peso argentino Peso colombiano Real brasileño Euro PESOS CHILENOS POR UNIDAD DE rEAJUSTE Unidad de fomento UTM 31.12.2012 $ 479,96 188,14 97,70 0,27 234,98 634,70 31.12.2012 $ 22.840,75 40.206 31.12.2011 $ 519,20 193,27 120,74 0,27 278,23 672,28 31.12.2011 $ 22.294,03 39.021
13. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 273

3.5 Propiedad, planta y equipos
Echeverría Izquierdo Perú S.A.C. registra su inmovilizado material al costo histórico menos las depreciaciones acumuladas y, en su caso, pérdidas por deterioros. El costo incluye tanto los desembolsos directamente atribuibles a la adquisición o construcción del inmovilizado material, como también los intereses por financiamiento directa o indirectamente relacionados con ciertos activos calificados. Los desembolsos posteriores a la compra o adquisición sólo son capitalizados cuando es probable que los beneficios económicos futuros asociados a la inversión vayan a fluir al grupo Echeverría Izquierdo y los costos pueden ser medidos razonablemente. Los otros desembolsos posteriores corresponden a reparaciones o mantenciones y son registrados en el estado de resultados integrales cuando son incurridos. La utilidad o pérdida resultantes de la enajenación o retiro de un bien se calcula como la diferencia entre el precio obtenido en la enajenación y el valor registrado en los libros reconociendo el cargo y abono a resultado del ejercicio.

3.6 Depreciación
Los elementos de propiedades, plantas y equipos, de las sociedades del grupo se deprecian siguiendo el método lineal, mediante la distribución del costo de adquisición de los activos menos el valor residual estimado entre los años de vida útil estimada de los elementos. A continuación se presentan los principales elementos de propiedad, planta y equipo y sus años de vida útil:
TIPO DE BIEN Edificaciones Maquinaria y equipos Activos en arrendamiento financiero Vehículos Muebles de oficina Maquinaria oficina Otras propiedades, planta y equipos VIDA ÚTIL Hasta 50 años Hasta 15 años Entre 10 y 15 años Entre 7 y 10 años Hasta 5 años Hasta 5 años Entre 7 y 15 años

Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados

se incluye el costo de financiamiento incurrido para la construcción y/o adquisición de bienes de uso.A. los cuales no generan intereses.El activo fijo se deprecia linealmente durante su vida útil económica.A.C.A. La amortización es reconocida en resultados con base en el método de amortización lineal durante la vida útil estimada de los activos intangibles.7 Costos de financiamiento En los activos fijos de la Sociedad y sus filiales. Echeverría Izquierdo Perú S. y prepararlas para usar los programas específicos. 274 3. (c) Gastos de investigación y desarrollo Los gastos de investigación se reconocen como un gasto cuando se incurren ya que no cumplen los requisitos para reconocerse como activos intangibles. 3. (d) Amortización La amortización se calcula sobre el monto depreciable. se registra inicialmente en patrimonio para aquellos activos revaluados y en resultado para aquellos activos registrados al costo. Estos costos se amortizan durante sus vidas útiles estimadas en 3 años.C evalua al menos anualmente. las clasifica como Activos Intangibles de vida útil indefinida y las valoriza a sus costos históricos. Dicho costo se activa hasta que los bienes queden en condiciones de ser utilizables. menos su valor residual. la sociedad no ha capitalizado intereses pagados o devengados de deudas que financian exclusivamente activos calificados. (a) Marcas comerciales Las marcas comerciales Echeverría Izquierdo Perú S. menos cualquier pérdida por deterioro.C. por cuanto estos son financiados vía traspasos de cuentas corrientes mercantil. vidas útiles y valores residuales son revisados en cada ejercicio financiero y se ajustan si es necesario. Al 31 de diciembre de 2012.8 Activos intangibles distintos de la plusvalía A continuación se describen los principales tipos de intangibles distintos a la plusvalía identificados por Echeverría Izquierdo Perú S. no son objeto de depreciación. Los terrenos se registran de forma independiente de los edificios o instalaciones que puedan estar asentadas sobre los mismos y se entiende que tienen una vida útil indefinida. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . la existencia de un posible deterioro de valor de los activos de propiedades. Estos activos se someten a pruebas de deterioro anualmente cuando existan factores que indiquen una posible pérdida de valor. de acuerdo a la norma internacional de contabilidad N°23. (b) Programas informáticos Las licencias adquiridas de programas informáticos son capitalizadas. corresponde a la tasa de interés asociada a los créditos asociados a la construcción y/o adquisición de bienes de uso. Las vidas útiles de los activos son revisadas anualmente para establecer si se mantienen o han cambiado las condiciones que permitieron fijar las vidas útiles determinadas inicialmente. entre la vigencia del contrato de arriendo y su vida útil económica. y por lo tanto. plantas y equipos. Los otros costos por intereses se registran en el estado de resultados integrales (gastos). Los métodos de amortización. Las vidas útiles y valores residuales de los activos serán revisados anualmente para establecer si se mantienen o han cambiado las condiciones que permitieron fijar las vidas útiles y valores residuales determinados inicialmente. Los activos mantenidos bajo modalidad de arrendamiento financiero se deprecian durante el ejercicio que sea más corto. al valor de los costos incurridos en adquirirlas. El concepto financiamiento activado. Cualquier pérdida de valor por deterioro. que corresponde al costo de un activo.

constituyó con fecha 4 de octubre del 2011 Inversiones Aricota.33 50. Para activos excluyendo la plusvalía (menor valor). se realiza una evaluación a cada fecha de reporte respecto de si existen indicadores que la pérdida por deterioro reconocida anteriormente podría ya no existir o podría haber disminuido. Cuando el valor libro de un activo excede su monto recuperable.. Bajo el método de VP.C. Si existe tal indicador. menos los costos de venta y su valor en uso. se usa un modelo de valuación apropiado. Al evaluar el valor en uso. Si ese es el caso. Cuando ha habido un cambio reconocido directamente en el patrimonio de la asociada. el activo es considerado deteriorado y es disminuido a su monto recuperable. se realiza una estimación del monto recuperable del activo. Si tales indicadores existen. Una asociada es una entidad en la cual la Sociedad tiene influencia significativa y que no es ni una filial ni un negocio conjunto.A. y es determinado para un activo individual a menos que el activo no genere entradas de efectivo que sean claramente independientes de los de otros activos o grupos de activos. Estos cálculos son corroborados por múltiplos de valuación. la Sociedad reconoce su porción de cualquier cambio y lo revela. 3.C.9 Inversión en asociadas (“coligadas”) 13. usando una tasa de descuento antes de impuesto que refleja las evaluaciones actuales de mercado.A.12.00 (1) Echeverría Izquierdo Perú S. excepto por propiedades anteriormente revaluadas donde la revaluación fue llevada al patrimonio. si no se hubiese reconocido una pérdida por deterioro del activo en años anteriores. o cuando existe un requerimiento anual de pruebas de deterioro de un activo. desde que se reconoció la última pérdida por deterioro.00 31-12-2012 INDIRECTO TOTAL 33. Tal reverso es reconocido en el estado de resultados a menos que un activo sea registrado al monto revaluado.2011 TOTAL 33. Ese monto aumentado no puede exceder el valor libro que habría sido determinado.33 50. en sus compañías asociadas son contabilizadas usando el método de valor patrimonial (VP). (2) Echeverría Izquierdo Perú S. PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN RUT NOMBRE DE LA SOCIEDAD Nº DIRECTO E-O E-O Inversiones Aricota Constructora CYJ Echeverría Izquierdo 1 2 33. Las pérdidas por deterioro de operaciones continuas son reconocidas en el estado de resultados en las categorías de gastos consistentes con la función del activo deteriorado. Una pérdida por deterioro anteriormente reconocida. si corresponde en el estado de cambios en el patrimonio. constituyó con fecha 03 de agosto 2011 Constructora CYJ. la Sociedad y sus filiales estiman el monto recuperable. el valor libro del activo es aumentado a su monto recuperable. caso en el cual el reverso es tratado como un aumento de revaluación..10 Deterioro de activos no financieros A cada fecha de reporte. los futuros flujos de efectivo estimados son descontados a su valor presente. la inversión en la asociada es registrada en el balance general al costo más cambios post adquisición en la proporción de participación de la Sociedad en activos netos de la asociada.A. El monto recuperable de un activo es el mayor entre el valor justo de un activo o unidad generadora de efectivo. Para determinar el valor justo menos costos de venta.3. del valor del dinero en el tiempo y los riesgos específicos al activo. Las utilidades y pérdidas que resulten de transacciones entre la Sociedad y sus asociadaS. En este caso el deterioro también es reconocido en patrimonio hasta el monto de cualquier revaluación anterior. neto de depreciación.00 31. El estado de resultados refleja la participación de la Sociedad en los resultados de las operaciones de la asociada.C.33 50. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 275 La inversión de Echeverría Izquierdo Perú S. son eliminadas en la medida de la participación en la asociada. la Sociedad y sus filiales evalúan si existen indicadores que un activo no financiero podría estar deteriorado. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . precios de acciones cotizadas para filiales cotizadas públicamente u otros indicadores de valor justo disponibles. es reversada solamente si ha habido un cambio en las estimaciones usadas para determinar el monto recuperable del activo.

El deterioro de activos intangibles con vidas útiles indefinidas es evaluado anualmente. que se clasifican como activos no corrientes. las inversiones financieras mantenidas hasta su vencimiento son posteriormente medidas al costo amortizado. 3. Al 31 de diciembre de 2012 y 2011. Estas inversiones se registran a su valor razonable cuando es posible determinarlo en forma fiable. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Si ese es el caso. Los siguientes criterios también son aplicados en la evaluación de deterioro de activos específicos: (i) Activos intangibles de vida útil indefinida . menos cualquier provisión por deterioro. la Sociedad y sus filiales determinan si es necesario reconocer una pérdida por deterioro adicional de la inversión en sus asociadas. no existen activos financieros mantenidos hasta su vencimiento. tienen vencimientos fijos.Luego de la aplicación del valor patrimonial. Este cálculo incluye todas las comisiones y “puntos” pagados o recibidos entre las partes en el contrato que son una parte integral de la tasa efectiva de interés. Las utilidades o pérdidas son reconocidas en el estado de resultados cuando las inversiones son dadas de baja o están deterioradas. costos de transacción y todas las primas y descuentos. (ii) Inversiones en asociadas (coligadas) . más o menos la amortización acumulada usando el método de la tasa de interés efectiva de cualquier diferencia entre el monto inicialmente reconocido y el monto al vencimiento. Luego de la medición inicial. Al 31 de diciembre del 2012 y 2011 no existe deterioro de activos no financieros.11 Inversiones y otros activos financieros a) Deudores comerciales y cuentas por cobrar Los préstamos y cuentas a cobrar son activos financieros no derivados con pagos fijos o determinables que no cotizan en un mercado activo. los activos financieros disponibles para la venta son medidos a valor justo con las utilidades o pérdidas no realizadas reconocidas directamente en patrimonio en la reserva de utilidades no realizadas. La Sociedad y sus filiales determinan a cada fecha del balance general si existe evidencia objetiva que la inversión en la asociada está deteriorada. menos cualquier deterioro. el Grupo calcula el monto de deterioro como la diferencia entre el valor justo de la asociada y el costo de adquisición y reconoce el monto en el estado de resultados. Se incluyen en activos corrientes. Los ingresos por intereses se reconocen aplicando la tasa de interés efectiva.Las pérdidas por deterioro reconocidas relacionadas con plusvalía (menor valor) no son reversadas por aumentos posteriores en su monto recuperable. Luego de la medición inicial. b) Activos financieros mantenidas hasta su vencimiento 276 Las inversiones mantenidas hasta su vencimiento son activos financieros no derivados que tienen pagos fijos o determinables. Al 31 de diciembre de 2012 y 2011. las utilidades o pérdidas acumuladas previamente reconocidas en patrimonio son reconocidas en el estado de resultados. y que la compañía tiene la intención positiva y habilidad de mantenerlos hasta su vencimiento. c) Activos financieros disponibles para la venta Los activos financieros disponibles para la venta son los activos financieros no derivados designados como disponibles para la venta o no están clasificados en ninguna de las tres categorías anteriores. Este costo es calculado como el monto inicialmente reconocido menos prepagos de capital. así como también a través del proceso amortización. excepto aquellos con vencimiento superior a 12 meses desde la fecha del estado de situación financiera. Los préstamos y cuentas por cobrar se miden al costo amortizado usando el método de interés efectivo. Los dividendos ganados son reconocidos en el estado de resultados como ‘Dividendos recibidos’ cuando el derecho de pago ha sido establecido. excepto por las cuentas por cobrar a corto plazo en caso de que el reconocimiento de intereses sea inmaterial. Los intereses ganados o pagados sobre la inversión son reportados como ingresos o gastos por intereses usando la tasa efectiva de interés. no existen activos financieros como disponibles para la venta. Cuando la inversión es enajenada.

La tasa de interés efectiva corresponde a la tasa que descuenta exactamente los flujos futuros de efectivo estimados por pagar durante la vida esperada del pasivo financiero o. la pérdida por deterioro corresponde a la diferencia entre el valor libro del activo y el valor presente de los flujos futuros de caja estimados. 3. 13. se valorizan inicialmente por el monto de efectivo recibido. El método de la tasa de interés efectiva corresponde al método de cálculo del costo amortizado de un pasivo financiero y de la asignación de los gastos por intereses durante todo el período correspondiente.A. reconociendo los gastos por intereses sobre la base de la rentabilidad efectiva. las pruebas de deterioro realizadas indican que no existe deterioro observable. (b) Otros pasivos financieros a valor razonable a través de resultados Otros pasivos financieros. (ii) Instrumentos de patrimonio Un instrumento de patrimonio es cualquier contrato que ponga de manifiesto una participación residual en los activos de una entidad una vez deducidos todos sus pasivos. un período menor cuando el pasivo asociado tenga una opción de prepago que se estime será ejercida. cuando sea apropiado. Los instrumentos de patrimonio emitidos por Sociedad Echeverría Izquierdo Perú S. de acuerdo con la sustancia del acuerdo contractual.14 Estados de flujos de efectivo El estado de flujos de efectivo recoge los movimientos de caja realizados durante el ejercicio. La Sociedad actualmente sólo tiene emitidos acciones de serie única. En el caso de los activos financieros valorizados al costo amortizado. incluyendo los préstamos. descontados a la tasa de interés efectiva original del activo financiero. netos de los costos directos de la emisión. (a) Pasivos financieros a valor razonable a través de resultados Los pasivos financieros son clasificados a valor razonable a través de resultados cuando éstos. (iii) Pasivos financieros Los pasivos financieros se clasifican ya sea como pasivo financiero a “valor razonable a través de resultados” o como “otros pasivos financieros”. los flujos futuros de caja estimados de la inversión han sido impactados. se registran al monto de la contraprestación recibida.12 Deterioro de activos financieros Los activos financieros. Considerando que al 31 de diciembre de 2012 y 2011. Los activos financieros se encuentran deteriorados cuando existe evidencia objetiva de que. determinados por el método indirecto. netos de los costos de transacción. Los otros pasivos financieros son posteriormente valorizados al costo amortizado utilizando el método de tasa de interés efectiva.C. En estos estados de flujos de efectivo se utilizan las siguientes expresiones en el sentido que figura a continuación: Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . son evaluados a la fecha de cada estado de situación para establecer la presencia de indicadores de deterioro. sean mantenidos para negociación o sean designados a valor razonable a través de resultados. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 277 3.3. y la mayoría tiene vencimiento al corto plazo. distintos de aquellos valorizados a valor razonable a través de resultados. como resultado de uno o más eventos ocurridos después del reconocimiento inicial.13 Pasivos financieros (i) Clasificación como deuda o patrimonio Los instrumentos de deuda y patrimonio se clasifican ya sea como pasivos financieros o como patrimonio. la totalidad de las inversiones financieras de la Sociedad y sus filiales han sido realizados en instituciones de la más alta calidad crediticia.

Las estimaciones son revisadas a medida que tales hechos ocurren o se resuelvan las incertidumbres. • La cuantía de los ingresos ordinarios procedentes de un contrato puede disminuir como consecuencia de las penalizaciones por demoras. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .C.C. es probable que los beneficios económicos futuros vayan a fluir a la entidad y se cumplen las condiciones específicas que se describen a continuación: La Sociedad reconoce los ingresos por los grados de avances de obras en construcción. causadas por el contratista en la realización de la obra. . así como otras actividades que no puedan ser calificadas como de inversión o financiamiento. tal y como se describe a continuación. reconoce los ingresos cuando el importe de los mismos se puede valorar confiablemente. rebajas y descuentos y después de eliminadas las ventas dentro de la compañía.Actividades de operación: son las actividades que constituyen la principal fuente de ingresos ordinarios de la Sociedad. cuyo importe y momento de cancelación son indeterminados. . por lo cual se debe considerar lo siguiente: • El contratista y el cliente pueden acordar modificaciones o reclamaciones que aumenten o disminuyan los ingresos ordinarios del contrato.. surgidas como consecuencia de sucesos pasados de los que pueden derivarse perjuicios patrimoniales para la Sociedad. Los ingresos ordinarios se presentan netos del impuesto sobre el valor agregado. la cuantía de los ingresos ordinarios del contrato puede aumentar o disminuir de un período a otro. devoluciones.15 Provisiones Las obligaciones existentes a la fecha de los estados financieros.A. Echeverría Izquierdo Perú S.A. Las provisiones son re-estimadas y se cuantifican teniendo en consideración la mejor información disponible en la fecha de cada cierre contable. 278 La Sociedad reconoce los ingresos cuando el importe de los mismos se puede valorar confiablemente. los ingresos ordinarios del contrato aumentan si el número de unidades de obra se modifica al alza.Actividades de inversión: las de adquisición.. se registran en el estado de situación financiera como provisiones por el valor actual del importe más probable que se estima que el Sociedad tendrá que desembolsar para cancelar la obligación.Actividades de financiamiento: actividades que producen cambios en el tamaño y mposición del patrimonio total y de los pasivos de carácter financiero 3. es probable que los beneficios económicos futuros vayan a fluir a la entidad y se cumplen las condiciones específicas para cada una de las actividades de Echeverría Izquierdo. en un ejercicio posterior a aquél en que el contrato fue inicialmente pactado.Flujos de efectivo: entradas y salidas de efectivo o de otros medios equivalentes. Los ingresos ordinarios del contrato se valoran según el valor razonable de la contraprestación recibida o por recibir. enajenación o disposición por otros medios de activos no corrientes y otras inversiones no incluidas en el efectivo y sus equivalentes. entendiendo por éstos las inversiones a plazo inferior a tres meses de gran liquidez y bajo riesgo de alteraciones en su valor. o • Cuando un contrato de precio fijo supone una cantidad constante por unidad de obra.16 Ingresos de eXplotación (reconocimiento de ingresos) Los ingresos ordinarios incluyen el valor razonable de las contraprestaciones recibidas o a recibir por la venta de bienes y servicios en el curso ordinario de las actividades de Echeverría Izquierdo Perú S. ajustándose al cierre de cada etapa considerando los costos reales incurridos. . que dependen del desenlace de hechos futuros. Por tanto. La valoración de los ingresos ordinarios procedentes de los contratos puede estar afecta a incertidumbres. • El importe de ingresos ordinarios acordado en un contrato de precio fijo puede aumentar como resultado de las cláusulas de revisión de precios. 3.

la cual va disminuyendo en la medida que se presenta a cobro cada 279 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13. .3. Las filiales extranjeras determinan sus impuestos de acuerdo a la legislación de los respectivos países. los ingresos del contrato se reconocen durante el período del contrato.Contratos a Precio Fijo: Los ingresos contabilizados en el estado de resultado están representados por los avances de obra presentados a cobro y aprobados por el mandante. Cuando el resultado de un contrato de construcción no puede estimarse de forma fiable. según corresponda.Contratos de Margen Sobre el Costo: Los ingresos asociados a estos contratos son contabilizados en función de las rendiciones presentadas a cobro y aprobadas por el mandante. Los ingresos y costos para cada tipo de contrato se tratan como sigue: . INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes Adicionalmente el grupo reconoce otros ingresos cuyo concepto corresponde a: Ingresos por dividendos: Los ingresos por dividendos se reconocen cuando se establece el derecho a recibir el pago. Las variaciones producidas en el ejercicio en los impuestos diferidos de activo o pasivo se registran en la cuenta de resultados o directamente en las cuentas de patrimonio del estado de situación financiera. que son reconocidas una vez facturadas. La Sociedad matriz y sus filiales registran impuestos diferidos por todas las diferencias temporarias y otros eventos que crean diferencias entre la base contable y tributaria de sus activos y pasivos. Las diferencias temporarias entre el valor contable de los activos y pasivos y su base fiscal generan los saldos de impuestos diferidos de activo o de pasivo que se calculan utilizando las tasas fiscales que se espera estén en vigor cuando los activos y pasivos se realicen. son reconocidos como una cuenta por pagar. siendo los costos equivalentes a dicho ingreso. En relación a los pagos recibidos como anticipos del mandante (que corresponden generalmente a capital de trabajo). la pérdida esperada se reconoce inmediatamente como un gasto. en relación al grado de avance físico de la obra. Los ingresos y costos del contrato de construcción se reconocen en resultados de acuerdo con el método de grado de avance. Cuando sea probable que los costos del contrato vayan a exceder el total de los ingresos del mismo. Los contratos de construcción desarrollados por la compañía son ejecutados principalmente a precio fijo y en un menor grado algunos contratos son de margen sobre el costo. Los activos por impuestos diferidos se reconocen únicamente cuando se espera disponer de utilidades tributarias futuras suficientes para recuperar las deducciones por diferencias temporarias. .18 Contratos de construcción Los desembolsos relacionados con los contratos de construcción a terceros se reconocen cuando se incurre en ellos. La utilidad o beneficio asociado a estos contratos representan los honorarios o comisión por la ejecución de las mismas. Los costos cargados a resultado están asociados a cada estado de pago de acuerdo a las estimaciones individuales de cada uno de estos y que representan la relación porcentual entre el ingreso total y los costos totales estimados del contrato. Cuando el resultado de un contrato de construcción puede estimarse de forma fiable y es probable que el contrato vaya a ser rentable.17 Impuesto a la renta y diferidos La provisión de impuesto a la renta se determina sobre la base de la renta líquida imponible de primera categoría calculada de acuerdo a las normas tributarias vigentes. 3. los ingresos del contrato se reconocen sólo hasta el límite de los costos del contrato incurridos que sea probable que se recuperarán. de acuerdo con las normas establecidas en la NIC 12 “Impuestos a las Ganancias”.

Que los sobrecostos asociados al incumplimiento son recuperables por la vía de negociación directa con el respectivo Mandante. en cuyo caso la demanda respectiva se informa como contingencia en los estados financieros del periodo de interposición de la demanda (nota ad-hoc) y se provisiona .con el consiguiente efecto en los resultados .21 Nuevas NIIF e Interpretaciones del Comité de Interpretaciones NIIF (CINIIF) a) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido adoptadas en estos estados financieros. Echeverría Izquierdo S. De dicho análisis pueden surgir 3 alternativas: . Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . como el cociente entre la ganancia (pérdida) neta del período atribuible a la Sociedad y el número medio ponderado de acciones ordinarias de la misma en circulación durante dicho período. en función de la política de dividendos acordada por la Junta General Ordinaria de Accionistas.20 Dividendos La distribución de dividendos a los accionistas se reconoce como un pasivo al cierre de cada período en los estados financieros.Que los sobrecostos asociados a los incumplimientos son de difícil recuperación. 280 3. 3.A. . sin incluir el número medio de acciones de la Sociedad en poder de alguna sociedad filial. forman parte de las existencias de la compañía. los sobrecostos asociados a incumplimientos del Mandante son contabilizados como una Cuenta por Cobrar. Respecto de cambios en las estimaciones de ingresos y costos estos efectos son reconocidos en resultado en función del grado de avance de la obra. Mediante lo anterior los ingresos por percibir quedan ajustados a los costos comprometidos del contrato. y filiales no han realizado ningún tipo de operación de potencial efecto dilutivo que suponga una ganancia por acción diluida. si en alguna ocasión fuera el caso. b) Al término de la ejecución de la obra. que pudieran impactar materialmente los resultados de la Sociedad.Que los sobrecostos asociados al incumplimiento no han podido ser recuperados por la vía de negociación directa.19 Ganancias por acción La ganancia básica por acción se calcula. El tratamiento de los eventuales incumplimientos contractuales de los mandantes.una vez que se obtiene la sentencia de primera instancia. se efectúa una evaluación de los incumplimientos contractuales junto a los asesores legales internos. pero son recuperables por la vía de acciones judiciales. estos son cargados en resultados en el período en que se presenta dicha situación. es el siguiente: a) Durante el período de ejecución de la obra. Los costos incurridos por etapas más avanzadas en una obra respecto de su programa de construcción. en cuyo caso se llevan a resultados a la fecha de recepción definitiva de cada obra. diferente del beneficio básico por acción. 3. en cuyo caso tales sobrecostos se mantienen contabilizados en Cuentas por Cobrar durante el período que dura la negociación. En el evento que las estimaciones de costos sobrepasen los ingresos por ventas del contrato.estado de pago. .

podrían afectar la contabilización de futuras transacciones o acuerdos. los cuales están siendo analizados por la administración. Estados Financieros Separados NIC 28 (2011). Beneficios a los empleados (2011) NIC 32. Instrumentos Financieros: Presentación – Aclaración de requerimientos para el neteo de activos y pasivos financieros NIIF 7. b) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido emitidas pero su fecha de aplicación aún no está vigente: NUEVAS NIIF NIIF 9. Costos de Desbroce en la Fase de Producción de una Mina de Superficie FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 La Administración de Echeverría Izquierdo Perú S.ENMIENDAS A NIIF NIC 12. no tendrán un impacto significativo en los presentes estados financieros. Estados Financieros NIIF 11. NIIF 12 Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades y NIC 27 Estados Financieros Separados. Acuerdos Conjuntos y Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades – Guías para la transición Entidades de inversión. Instrumentos Financieros NIIF 10. NIIF 11 y NIIF 12 – Estados Financieros . estima que la futura adopción de las normas e interpretación antes descritas. Adopción por primera vez de las Normas Internacionales de Información Financiera – (i) Eliminación de Fechas Fijadas para Adoptadores por Primera Vez – (ii) Hiperinflación Severa NIIF 7. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .A.Recuperación del Activo Subyacente NIIF 1 (Revisada). Presentación de Estados Financieros – Presentación de Componentes de Otros Resultados Integrales NIC 19. Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011 La aplicación de estas normas no ha tenido un impacto significativo en los montos reportados en estos estados financieros.Modificaciones a NIIF10. Instrumentos Financieros: Revelaciones – Modificaciones a revelaciones acerca de neteo de activos y pasivos financieros NIIF 10. sin embargo. Estados Financieros .C. Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades NIC 27 (2011). Instrumentos Financieros: Revelaciones – Transferencias de Activos Financieros FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2012 13. Impuestos diferidos . Mediciones de Valor Razonable FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2015 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 ENMIENDAS A NIIFS NIC 1. FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2012 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2014 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2014 NUEVAS INTERPRETACIONES CINIIF 20. Inversiones en Asociadas y Negocios Conjuntos NIIF 13. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 281 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011. Acuerdos Conjuntos NIIF 12.

915) 407.2012 M$ 31.915) 1.223 9.731 1.354 18.599.029.096.214 10.511.496 1.000 18.12.367 3.573.826 5. corrientes Cuentas por pagar a entidades relacionadas.830 18.792 3.483 20.105 29.258 18. ESTADOS DE SITUACION FINANCIERA AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .074 895.576 776.128.072 2.600 552.840 (771. corrientes Activos por impuestos.029.527.M$) ACTIVOS ACTIvOS COrrIENTES Efectivo y equivalentes al efectivo Otros activos no financieros.757 40.640 2.2012 M$ 31.12.454.600 831.415.336 1.010.456.810 1.922.671 28. corrientes Total activos corrientes ACTIvOS NO COrrIENTES Otros activos financieros.12.820.180 3.517.071 18.497 24.971.527.138.286.363 PASIVOS Y PATRIMONIO PASIvOS COrrIENTES Otros pasivos financieros.098 10.091 10.382 26.363 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .479.048 19. corrientes Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar.2011 M$ 807.693 1.A. planta y equipo Total activos no corrientes TOTAL ACTIvOS 282 31.873 77.023 32.578.348.2011 M$ 3.149 29.337 824.389. corrientes Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar.827.517. no corrientes Activo por impuestos diferidos Inversiones utilizando el metodo de la participación Activos intangibles distinto de la plusvalia Propiedades.ECHEVERRÍA IZQUIERDO INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN S.12.225.891 32.388. corrientes Provisiones corrientes Total pasivos corrientes PATrIMONIO Capital emitido Otras reservas Ganancia acumuladas Total patrimonio TOTAL PASIVOS Y PATRIMONIO 31.071 7.808 21. corrientes Cuentas por cobrar a entidades relacionadas.841 (771.016.810.

812 (72.284.2011 31.636 (2.125) (2.862) 713.01.01.019) (2.2011 M$ (2.685) (205. antes de impuestos Otro resultado integral Total resultado integral RESULTADO INTEgrAL ATrIBUIBLE A Resultado integral atribuible a los propietarios de la controladora Resultado integral atribuible a participaciones no controladoras TOTAL RESULTADO INTEGRAL (1.535.564.693 (2. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 283 ESTADOS DE RESULTADOS POR FUNCIÓN ESTADOS DE RESULTADO POR FUNCIÓN Ingresos de actividades ordinarias Costo de ventas Ganancia (pérdida) bruta Gasto de administración Ingresos financieros Utilidad (pérdida) participación en asociaciones y negocios conjuntos Gastos financieros Resultado por unidades de reajuste activos Otros ingresos Pérdida.2012 M$ 72.2011 M$ 54.125) (1.284.434 (55.003.284.019) (2.01.349) (1.12.843 (2.125) ACUMULADO 01.M$) ACUMULADO 01.2012 M$ (1.12.125) (2.019) Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .653 (167.564.ECHEVERRÍA IZQUIERDO INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN S.428.767) (205. antes de impuestos Ingreso por impuesto a las ganancias Pérdida de operaciones continuadas PÉRDIDA ECHEVERRÍA IZQUIERDO INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN S.284.970 (339.564.914.148.125) (1.12.M$) ACUMULADO 01.019) (1.577.A.019) 13.911) 350.01.284.871) 218. POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .171) 533.065 (1.176) 786.068) 103.284.564. ESTADOS DE RESULTADOS INTEGRALES (En miles de pesos .2012 31.235) (6.2011 31.019) POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 ESTADO DE RESULTADOS INTEGRALES Pérdida COMPONENTES DE OTrO rESULTADO INTEgrAL. antes de impuestos Otros componentes de otro resultado integral.2012 31. ANTES DE IMPUESTOS : Ganancias (pérdidas) por diferencias de cambio de conversión.915) (2.512) 614.789.434 307.12.786 (1.997.125) ACUMULADO 01.564.868.A.564.

M$) ACUMULADO 01.745 (689.500) 3.364.284.491.312) 2.169 27.325 135.786) (431. corrientes Ajustes por (disminuciones ) en cuentas comerciales y otras cuentas por pagar.939) (1.A.500 (6.446) 807.637) (713.312) (1.000 (141. planta y equipo FLUJOS DE EFECTIVO NETOS PROCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIVIDADES DE INVERSIÓN FLUJOS DE EfECTIvO PrOCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIvIDADES DE fINANCIACIÓN Importes procedentes de préstamos de corto plazo Préstamos de entidades relacionadas Pagos de préstamos a entidades relacionadas Intereses pagados Dividendos pagados Aumento de capital FLUJOS DE EFECTIVO NETOS PROCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIVIDADES DE FINANCIACIÓN FLUJO NETO TOTAL DEL AÑO 103.652 (220.214.577.540) (4.973. corrientes Ajustes por incrementos provisiones.12.2011 M$ POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE 2012 Y 2011 ESTADO DE fLUJOS DE EfECTIvO FLUJOS DE EfECTIvO PrOCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIvIDADES DE OPErACIÓN Pérdida Ajustes por conciliación de ganancias (pérdidas) Ajustes por gasto por impuestos a las ganancias Ajustes por (incrementos) en deudores comerciales y otras cuentas por cobrar.358) Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .12.329 (696. corrientes Ajustes por disminuciones en activos por impuestos.830 500.01.843) (2. corrientes Ajustes por (incrementos) en cuentas por cobrar a entidades relacionadas.767 (103.593.424 (806.105.01.999 4.939) (3.2011 31.705.846 339.884) 400.803.134) (603. ESTADOS DE FLUJOS DE EFECTIVO (En miles de pesos .000) (168. corrientes Ajustes por (incrementos) en otros activos no financieros.489 (307.653) 71.325) 3. FLUJOS DE EFECTIVO NETOS (UTILIZADOS EN) ACTIVIDADES DE OPERACIÓN FLUJOS DE EfECTIvO PrOCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIvIDADES DE INvErSIÓN Intereses cobrados Otros pagos para adquirir participaciones en negocios conjuntos Préstamos a entidades relacionadas Recaudación de préstamos a empresas relacionadas Compras de propiedades.457) 322.641 (44.000 (2.2012 31.970) 141.973) Intereses a cargo Otros ajustes para los que los efectos sobre el efectivo son flujos de efectivo de inversión o financiación.564.500) (412.176.ECHEVERRÍA IZQUIERDO INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN S.517) (674.375 1.162. corrientes Ajustes por incrementos en cuentas por pagar a entidades relacionadas.557. corrientes Ajustes por gastos de depreciación y amortización Ajustes por pérdidas (ganancias) de inversión en asociadas Intereses a favor 284 (1.125) (2.386) 1.019) (350.490) 395.258 119.009.970 (142.2012 M$ ACUMULADO 01.

010.915) GANANCIAS (PÉRDIDAS) ACUMULADAS M$ 4.971.098 (1.M$) CAPITAL PAGADO M$ Saldo inicial al 01.125) (1.999 10.896.810.009.147) 1.358) 7.810.2012 3.922.147) 9.872 (2.296 (771.841 OTRAS M$ (771.125) 407.872 (2.999 1.010.873 (3.841 ECHEVERRÍA IZQUIERDO INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN S.284.220.915) GANANCIAS (PÉRDIDAS) ACUMULADAS M$ 1.01.564.A.971.EfECTOS DE LA vArIACIÓN EN LA TASA DE CAMBIO SOBrE EL EfECTIvO y EQUIvALENTES AL EfECTIvO Efectos de la variación en la tasa de cambio sobre el efectivo y equivalentes al efectivo Incremento (disminución) neto de efectivo y equivalentes al efectivo Efectivo y equivalentes al efectivo al principio del año EFECTIVO Y EQUIVALENTES AL EFECTIVO AL FINAL DEL AÑO (696.564.149 (771.009.115 3.023 285 CAPITAL PAGADO M$ Saldo inicial al 01.019) 63.445.019) 63.01.149 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13.841 7.564.922.757 3.019) (2.191.757 ESTADOS DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .973.564.125) (1.225.2012 CAMBIOS EN PATrIMONIO Pérdida Otro resultado integral Total resultado integral Incremento por aumento de capital Total de cambios en patrimonio SALDO fINAL AL 31.2011 CAMBIOS EN PATrIMONIO Pérdida Otro resultado integral Total resultado integral Incremento (Disminución) por transferencias y otros cambios Total de cambios en patrimonio SALDO FINAL AL 31.2011 7.884) 3.009.230.810.12.223 (2.564.370 PATRIMONIO TOTAL M$ 11.840 7.12. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes .456.915) (1.220. OTRAS M$ (771.915) (2.284.820.284.125) 3.019) (2.284.999 3.125) (1.874 10.223 PATRIMONIO TOTAL M$ 9.

99% de la Sociedad. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción es controlada por Echeverría Izquierdo S. la compañía presta servicios de construcción abarcando obras de infraestructura pública y privada. la Sociedad se transformó en sociedad anónima. como casas.2 Comparación de la información Los estados de situación financiera y de resultados. asesorías técnicas y proyectos afines.747. la que es propietaria del 99. edificios de oficinas. hoteles.A. se presentan en miles de pesos y han sido preparados de acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF). consistentes con los utilizados durante el ejercicio terminado al 31 de diciembre 2012. tiene como principal objeto la realización de toda clase de obras de ingeniería y construcción.A NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS 286 286 287 1.A. 286 2. destacando los proyectos de edificación.A. INFORMACIÓN GENERAL 2. La Compañía presta servicios de construcción y urbanización de proyectos de tipo habitacional y comercial. En obras civiles.”. 2.A. BASES DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS. de patrimonio neto y de flujos de efectivo. según consta en escritura pública de dicha fecha. Descripción del Negocio Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. INFORMACIÓN GENERAL Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .000-1 y su domicilio comercial se encuentra en Rosario Norte N° 532 Piso 8. PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS ECHEVERRÍA IZQUIERDO INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN S. (en adelante “Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. emitidas por el International Accounting Standard Board (en adelante “IASB”). comuna de Las Condes. El Rol Único Tributario de la Sociedad es el Nº85. psor el ejercicio terminado al 31 de diciembre de 2012. siendo los principios y criterios contables aplicados. del rubro del retail y otros.ECHEVERRÍA IZQUIERDO INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN S. proyectos hospitalarios.. Con fecha 29 de Noviembre de 1996. también han sido preparados de acuerdo a NIIF. BASE DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS 3. y aprobados por su Directorio en sesión celebrada con fecha 26 de marzo de 2013.. la “Compañía” o “la Sociedad”) se constituyó como sociedad de responsabilidad limitada con fecha 27 de Octubre de 1978. 2.M$) 1. que se incluyen en el presente a efectos comparativos.1 Estados financieros Los estados financieros terminados al 31 de diciembre del 2012 de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.A.A NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS Por los años terminados al 31 de Diciembre de 2012 y 2011 (En miles de pesos .

1 Presentación de estados financieros Estado de situación financiera Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. • Las hipótesis utilizadas para el cálculo del valor razonable de los instrumentos financieros. 3.. • La probabilidad de ocurrencia y el monto de los pasivos de monto incierto o contingentes. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes  Los estados financieros por el año terminado el 31 de diciembre 2011. • La vida útil de las propiedades.A ha optado por presentar su estado de flujo de efectivo de acuerdo al método indirecto. 287 3. la Administración ha utilizado su mejor saber y entender con relación a las normas e interpretaciones que serán aplicadas y los hechos y circunstancias actuales. se presentan en miles de pesos y han sido preparados de acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financieras (NIIF). que manifiesta expresamente que se han aplicado en su totalidad los principios y criterios incluidos en las NIIF y normas impartidas por la Superintendencia de Valores y Seguros. reconociendo los efectos del cambio de estimación en los correspondientes estados financieros futuros. han sido reclasificados en ciertos rubros para conformar su presentación con la utilizada en 2012. A pesar de que estas estimaciones se han realizado en función de la mejor información disponible en la fecha de emisión de los presentes estados financieros.3 Responsabilidad de la información y estimaciones contables La información contenida en estos Estados Financieros es responsabilidad del Directorio de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13. pasivos. modificaciones a las normas o interpretaciones adicionales que pueden ser emitidas por el Internacional Accounting Standard Board (IASB) que pueden cambiar la normativa vigente.A. lo que se haría de forma prospectiva.2. Estado de flujo de efectivo Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. plantas y equipos e intangibles.             En la preparación del estado de situación financiera. ingresos.A. es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en próximos períodos. En la preparación de los estados financieros se han utilizado determinadas estimaciones realizadas por la Administración de la Sociedad. para cuantificar algunos de los activos. ha determinado como formato de presentación de su estado de situación financiera la clasificación en corriente y no corriente.. Estado de resultados integrales Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Por ejemplo. Estas estimaciones se refieren básicamente a: • La valoración de activos para determinar la existencia de pérdidas por deterioro de los mismos. PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS Los Estados Financieros terminados al 31 de diciembre del 2012 de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S..A.A. . A continuación se describen las principales políticas contables adoptadas en la preparación de estos estados financieros consolidados. los cuales pueden estar sujetos a cambios. gastos y compromisos que figuran registrados en ellos. ha optado por presentar sus estados de resultados clasificados por función.

27 234.74 0.27 278.70 0. Las pérdidas y ganancias en moneda extranjera que resultan de la liquidación de estas transacciones y de la conversión a los tipos de cambio de cierre de los activos y pasivos monetarios denominados en moneda extranjera se reconocen en la cuenta de resultados.20 193.294. c) Bases de conversión Los tipos de cambios de las principales monedas extranjeras y unidades de reajustes utilizadas en la preparación de los presentes estados financieros son los siguientes: PESOS CHILENOS POR UNIDAD DE MONEDA EXTRANJERA Dólar estadounidense Nuevo sol peruano Peso argentino Peso colombiano Real brasileño Euro PESOS CHILENOS POR UNIDAD DE rEAJUSTE Unidad de fomento UTM 31.96 188.2011 3.12.23 672.2012 01. La moneda funcional de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.12.2012 Estado de situación financiera clasificada Estado de cambio en el patrimonio Estado de resultado por función Estado de resultado integrales Estado de flujo efectivo indirecto X X 31.2011 31.01.840.021 288 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .2012 $ 479.12.03 39.27 120.28 31.2011 $ 519.2 Período contable Los presentes estados financieros comprenden los ejercicios que se mencionan a continuación: ACUMULADO 31.A.14 97.70 31.2011 X X X X X X X X 01.2012 $ 22. que constituye además la moneda de presentación de los estados financieros de la sociedad.3 Moneda a) Moneda funcional y presentación Las partidas incluidas en los estados financieros de la entidad se valorizan utilizando la moneda del entorno económico principal en que la entidad opera (moneda funcional).12.12.12.12.2011 $ 22.3.01.12.2012 31.75 40. b) Transacciones y saldos Las transacciones en moneda extranjera se convierten a la moneda funcional utilizando los tipos de cambio vigentes en las fechas de las transacciones.98 634.206 31. es el peso chileno.

El concepto financiamiento activado. registra su inmovilizado material al costo histórico menos las depreciaciones acumuladas y. planta y equipo. A continuación se presentan los principales elementos de propiedad.5 Depreciación Los elementos de propiedad.A evalúan. Las vidas útiles de los activos son revisadas anualmente para establecer si se mantienen o han cambiado las condiciones que permitieron fijar las vidas útiles determinadas inicialmente. plantas y equipos. se incluye el costo de financiamiento incurrido para la construcción y/o adquisición de bienes de uso.4 Propiedad. se registra inicialmente en patrimonio para aquellos activos revaluados y en resultado para aquellos activos registrados al costo. Los otros desembolsos posteriores corresponden a reparaciones o mantenciones y son registrados en el estado de resultados integrales cuando son incurridos. Los terrenos se registran de forma independiente de los edificios o instalaciones que puedan estar asentadas sobre los mismos y se entiende que tienen una vida útil indefinida. Cualquier pérdida de valor por deterioro. pérdidas por deterioros. mediante la distribución del costo de adquisición de los activos menos el valor residual estimado entre los años de vida útil estimada de los elementos. entre la vigencia del contrato de arriendo y su vida útil económica. planta y equipos Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. y por lo tanto. Dicho costo se activa hasta que los bienes queden en condiciones de ser utilizables. al menos anualmente. planta y equipos VIDA ÚTIL Hasta 50 años Hasta 15 años Entre 10 y 15 años Entre 7 y 10 años Hasta 5 años Hasta 5 años Entre 7 y 15 años El activo fijo se deprecia linealmente durante su vida útil económica. de acuerdo a la norma internacional de contabilidad N°23. planta y equipo y sus años de vida útil: TIPO DE BIEN Edificaciones Maquinaria y equipos Activos en arrendamiento financiero Vehículos Muebles de oficina Maquinaria oficina Otras propiedades.6 Costos de financiamiento En los activos fijos de la Sociedad. Los desembolsos posteriores a la compra o adquisición sólo son capitalizados cuando es probable que los beneficios económicos futuros asociados a la inversión vayan a fluir a la Sociedad y los costos pueden ser medidos razonablemente. la existencia de un posible deterioro de valor de los activos de propiedades. Los activos mantenidos bajo modalidad de arrendamiento financiero se deprecian durante el ejercicio que sea más corto. como también los intereses por financiamiento directa o indirectamente relacionados con ciertos activos calificados. no son objeto de depreciación. de las sociedades del grupo se deprecian siguiendo el método lineal. La utilidad o pérdida resultantes de la enajenación o retiro de un bien se calcula como la diferencia entre el precio obtenido en la enajenación y el valor registrado en los libros reconociendo el cargo y abono a resultado del ejercicio. corresponde a la tasa de Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . 3. El costo incluye tanto los desembolsos directamente atribuibles a la adquisición o construcción del inmovilizado material. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 289 3. en su caso. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. 13.3. Las vidas útiles y valores residuales de los activos serán revisados anualmente para establecer si se mantienen o han cambiado las condiciones que permitieron fijar las vidas útiles y valores residuales determinados inicialmente.A.

Estos costos se amortizan durante sus vidas útiles estimadas en 3 años. 290 3. los futuros flujos de efectivo estimados son descontados a su valor presente. Cuando ha habido un cambio reconocido directamente en el patrimonio de la asociada. vidas útiles y valores residuales son revisados en cada ejercicio financiero y se ajustan si es necesario.A. (b) Amortización La amortización se calcula sobre el monto depreciable.8 Inversión en asociadas (“coligadas”) Las inversiones de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. los cuales no generan intereses. la Sociedad evalúa si existen indicadores que un activo no financiero podría estar deteriorado.A. Los otros costos por intereses se registran en el estado de resultados integrales (gastos). El monto recuperable de un activo es el mayor entre el valor justo de un activo o unidad generadora de efectivo. El estado de resultados refleja la participación de la Sociedad en los resultados de las operaciones de la asociada. o cuando existe un requerimiento anual de pruebas de deterioro de un activo. que corresponde al costo de un activo. se realiza una estimación del monto recuperable del activo. por cuanto estos son financiados vía traspasos de cuentas corrientes mercantil. la inversión en la asociada es registrada en el balance general al costo más cambios post adquisición en la proporción de participación de la Sociedad en activos netos de la asociada. y es determinado para un activo individual a menos que el activo no genere entradas de efectivo que sean claramente independientes de los de otros activos o grupos de activos. 3. Una asociada es una entidad en la cual la Sociedad tiene influencia significativa y que no es ni una filial ni un negocio conjunto.9 Deterioro de activos no financieros A cada fecha de reporte. son idénticas y las políticas de las asociadas concuerdan con las usadas por la Sociedad para transacciones equivalentes y eventos bajo circunstancias similares.interés asociada a los créditos asociados a la construcción y/o adquisición de bienes de uso. Bajo el método de VP. menos su valor residual. del valor del dinero en el Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . La amortización es reconocida en resultados con base en el método de amortización lineal durante la vida útil estimada de los activos intangibles. la Sociedad reconoce su porción de cualquier cambio y lo revela. menos los costos de venta y su valor en uso. si corresponde en el estado de cambios en el patrimonio. (a) Programas informáticos Las licencias adquiridas de programas informáticos son capitalizadas. Cuando el valor libro de un activo excede su monto recuperable. son contabilizadas usando el método de valor patrimonial (VP). Los métodos de amortización. Al evaluar el valor en uso. Las fechas de reporte de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Las utilidades y pérdidas que resulten de transacciones entre la Sociedad y sus filiales y la asociada. el activo es considerado deteriorado y es disminuido a su monto recuperable. son eliminadas en la medida de la participación en la asociada. y prepararlas para usar los programas específicos. usando una tasa de descuento antes de impuesto que refleja las evaluaciones actuales de mercado. Si tales indicadores existen.A. Al 31 de diciembre de 2012.7 Activos intangibles distintos de la plusvalía A continuación se describen los principales tipos de intangibles distintos a la plusvalía identificados por Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. al valor de los costos incurridos en adquirirlas. 3. la sociedad no ha capitalizado intereses pagados o devengados de deudas que financian exclusivamente activos calificados. Estos activos se someten a pruebas de deterioro anualmente cuando existan factores que indiquen una posible pérdida de valor.

la Sociedad estima el monto recuperable. Para determinar el valor justo menos costos de venta. si no se hubiese reconocido una pérdida por deterioro del activo en años anteriores. Si ese es el caso. Si ese es el caso. Estos cálculos son corroborados por múltiplos de valuación. menos cualquier deterioro.10 Inversiones y otros activos financieros a) Deudores comerciales y cuentas por cobrar Los préstamos y cuentas a cobrar son activos financieros no derivados con pagos fijos o determinables que no cotizan en un mercado activo. Si existe tal indicador. excepto aquellos con vencimiento superior a 12 meses desde la fecha del estado de situación financiera consolidado. (i) Activos intangibles de vida útil indefinida . el valor libro del activo es aumentado a su monto recuperable. 291 3. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13. la sociedad calcula el monto de deterioro como la diferencia entre el valor justo de la asociada y el costo de adquisición y reconoce el monto en el estado de resultados. excepto por propiedades anteriormente revaluadas donde la revaluación fue llevada al patrimonio. es reversada solamente si ha habido un cambio en las estimaciones usadas para determinar el monto recuperable del activo.Luego de la aplicación del valor patrimonial. Los préstamos y cuentas por cobrar se miden al costo amortizado usando el método de interés efectivo.El deterioro de activos intangibles con vidas útiles indefinidas es evaluado anualmente. la Sociedad determina si es necesario reconocer una pérdida por deterioro adicional de la inversión en sus asociadas. desde que se reconoció la última pérdida por deterioro. se reconoce una pérdida por deterioro. En este caso el deterioro también es reconocido en patrimonio hasta el monto de cualquier revaluación anterior. La Sociedad determina a cada fecha del balance general si existe evidencia objetiva que la inversión en la asociada está deteriorada. Al 31 de diciembre del 2012 y 2011 no existe deterioro de activos no financieros. caso en el cual el reverso es tratado como un aumento de revaluación. Los ingresos por intereses se reconocen aplicando la tasa de interés efectiva. Ese monto aumentado no puede exceder el valor libro que habría sido determinado. Las pérdidas por deterioro relacionadas con plusvalía no pueden ser reversadas en ejercicios futuros. Cuando el monto recuperable de la unidad generadora de efectivo (o grupo de unidades generadoras de efectivo) es menor al valor libro de la unidad generadora de efectivo (grupo de unidades generadoras de efectivo) a las cuales se ha asignado menor valor de inversión. que se clasifican como activos no corrientes. Las pérdidas por deterioro reconocidas relacionadas con plusvalía (menor valor) no son reversadas por aumentos posteriores en su monto recuperable. La Sociedad realiza su prueba anual de deterioro al 31 de diciembre de cada año. excepto por las cuentas por cobrar a corto plazo en caso de que el reconocimiento de intereses sea inmaterial. se usa un modelo de valuación apropiado. (ii) Inversiones en asociadas (coligadas) .Las pérdidas por deterioro de operaciones continuas son reconocidas en el estado de resultados en las categorías de gastos consistentes con la función del activo deteriorado. Para activos excluyendo la plusvalía (menor valor). Tal reverso es reconocido en el estado de resultados a menos que un activo sea registrado al monto revaluado. . Una pérdida por deterioro anteriormente reconocida. precios de acciones cotizadas para filiales cotizadas públicamente u otros indicadores de valor justo disponibles. neto de depreciación. se realiza una evaluación a cada fecha de reporte respecto de si existen indicadores que la pérdida por deterioro reconocida anteriormente podría ya no existir o podría haber disminuido. Se incluyen en activos corrientes. evaluar el monto recuperable de la unidad generadora de efectivo (o grupo de unidades generadoras de efectivo) al cual está relacionado el menor valor. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes tiempo y los riesgos específicos al activo. Los siguientes criterios también son aplicados en la evaluación de deterioro de activos específicos: El deterioro para la plusvalía es determinado por medio de.

la pérdida por deterioro corresponde a la diferencia entre el valor libro del activo y el valor presente de los flujos futuros de caja estimados. Este costo es calculado como el monto inicialmente reconocido menos prepagos de capital. descontados a la tasa de interés efectiva original del activo financiero.A. tienen vencimientos fijos. son evaluados a la fecha de cada estado de situación para establecer la presencia de indicadores de deterioro. netos de los costos directos de la emisión. 3. costos de transacción y todas las primas y descuentos. ii) Instrumentos de patrimonio Un instrumento de patrimonio es cualquier contrato que ponga de manifiesto una participación residual en los activos de una entidad una vez deducidos todos sus pasivos. Los instrumentos de patrimonio emitidos por Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . no existen activos financieros mantenidos hasta su vencimiento.12 Pasivos financieros (i) Clasificación como deuda o patrimonio Los instrumentos de deuda y patrimonio se clasifican ya sea como pasivos financieros o como patrimonio. Luego de la medición inicial. se registran al monto de la contraprestación recibida. las inversiones financieras mantenidas hasta su vencimiento son posteriormente medidas al costo amortizado. Luego de la medición inicial. menos cualquier provisión por deterioro. más o menos la amortización acumulada usando el método de la tasa de interés efectiva de cualquier diferencia entre el monto inicialmente reconocido y el monto al vencimiento.11. las pruebas de deterioro realizadas indican que no existe deterioro observable. no existen activos financieros como disponibles para la venta. Cuando la inversión es enajenada. Este cálculo incluye todas las comisiones y “puntos” pagados o recibidos entre las partes en el contrato que son una parte integral de la tasa efectiva de interés. Los intereses ganados o pagados sobre la inversión son reportados como ingresos o gastos por intereses usando la tasa efectiva de interés.b) Activos financieros mantenidas hasta su vencimiento Las inversiones mantenidas hasta su vencimiento son activos financieros no derivados que tienen pagos fijos o determinables. la totalidad de las inversiones financieras de la Sociedad ha sido realizado en instituciones de la más alta calidad crediticia. Deterioro de activos financieros Los activos financieros. los flujos futuros de caja estimados de la inversión han sido impactados. distintos de aquellos valorizados a valor razonable a través de resultados. La Sociedad actualmente sólo tiene emitidos acciones de serie única. Los activos financieros se encuentran deteriorados cuando existe evidencia objetiva de que. En el caso de los activos financieros valorizados al costo amortizado. 3. de acuerdo con la sustancia del acuerdo contractual. Los dividendos ganados son reconocidos en el estado de resultados como ‘Dividendos recibidos’ cuando el derecho de pago ha sido establecido. c) Activos financieros disponibles para la venta Los activos financieros disponibles para la venta son los activos financieros no derivados designados como disponibles para la venta o no están clasificados en ninguna de las tres categorías anteriores. así como también a través del proceso amortización. 292 Al 31 de diciembre de 2012 y 2011. las utilidades o pérdidas acumuladas previamente reconocidas en patrimonio son reconocidas en el estado de resultados. los activos financieros disponibles para la venta son medidos a valor justo con las utilidades o pérdidas no realizadas reconocidas directamente en patrimonio en la reserva de utilidades no realizadas. Las utilidades o pérdidas son reconocidas en el estado de resultados cuando las inversiones son dadas de baja o están deterioradas. y la mayoría tiene vencimiento al corto plazo. Estas inversiones se registran a su valor razonable cuando es posible determinarlo en forma fiable. y que la Sociedad tiene la intención positiva y habilidad de mantenerlos hasta su vencimiento. como resultado de uno o más eventos ocurridos después del reconocimiento inicial. Considerando que al 31 de diciembre de 2012 y 2011. Al 31 de diciembre de 2012 y 2011.

neteando los efectos en el mismo rubro del estado de resultados. Los resultados correspondientes a la parte ineficaz de las coberturas se registran directamente en el estado de resultados. (ii) Coberturas de flujos de efectivo . se registran directamente en resultados.13 Instrumentos financieros derivados La Sociedad y sus filiales usan instrumentos financieros derivados tales como Forwards para cubrir sus riesgos asociados con fluctuaciones en el tipo de cambio de moneda. al igual que el cambio en el valor justo de la partida cubierta atribuible al riesgo cubierto. cuando sea apropiado. con una efectividad que se encuentra en el rango de 80% . en una reserva del patrimonio neto denominada “cobertura de flujo de caja”. (a) Pasivos financieros a valor razonable a través de resultados Los pasivos financieros son clasificados a valor razonable a través de resultados cuando éstos. en la parte que dichas coberturas son efectivas.125%. (b) Otros pasivos financieros a valor razonable a través de resultados Otros pasivos financieros.La ganancia o pérdida que resulte de la valorización del instrumento de cobertura debe ser reconocida inmediatamente en cuentas de resultados. A la fecha. la Sociedad ha estimado que no existen derivados implícitos en sus contratos. incluyendo los préstamos. Los otros pasivos financieros son posteriormente valorizados al costo amortizado utilizando el método de tasa de interés efectiva. netos de los costos de transacción. El método de la tasa de interés efectiva corresponde al método de cálculo del costo amortizado de un pasivo financiero y de la asignación de los gastos por intereses durante todo el período correspondiente. En caso de no estar estrechamente relacionados. La pérdida o ganancia acumulada en dicho rubro se traspasa al estado de resultados en la medida que la partida cubierta tiene impacto en el estado de resultados por el riesgo cubierto. salvo en el caso que hayan sido designados como instrumentos de cobertura y se cumplan las condiciones establecidas por las NIIF para aplicar contabilidad de cobertura: (i) Coberturas de valor razonable .(iii) Pasivos financieros Los pasivos financieros se clasifican ya sea como pasivo financiero a “valor razonable a través de resultados” o como “otros pasivos financieros”. 13. son registrados separadamente contabilizando las variaciones de valor de acuerdo a lo expresado anteriormente. un período menor cuando el pasivo asociado tenga una opción de prepago que se estime será ejercida. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 293 3.los cambios en el valor razonable del derivado se registran. La tasa de interés efectiva corresponde a la tasa que descuenta exactamente los flujos futuros de efectivo estimados por pagar durante la vida esperada del pasivo financiero o. se compensan con los cambios en el valor razonable o en los flujos de efectivo del instrumento de cobertura. siempre que el conjunto no esté contabilizado a valor razonable. Una cobertura se considera altamente efectiva cuando los cambios en el valor razonable en los flujos de caja subyacentes atribuibles al riesgo cubierto. sean mantenidos para negociación o sean designados a valor razonable a través de resultados. se valorizan inicialmente por el monto de efectivo recibido. neteando dicho efecto en el mismo rubro del estado de resultados. reconociendo los gastos por intereses sobre la base de la rentabilidad efectiva. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . La Sociedad evalúa la existencia de derivados implícitos en contratos de instrumentos financieros para determinar si sus características y riesgos están estrechamente relacionados con el contrato principal. Los cambios en el valor razonable de estos derivados.

por lo cual se debe considerar lo siguiente: • El contratista y el cliente pueden acordar modificaciones o reclamaciones que aumenten o disminuyan los ingresos ordinarios del contrato. • Actividades de financiamiento: actividades que producen cambios en el tamaño y composición del patrimonio total y de los pasivos de carácter financiero. entendiendo por éstos las inversiones a plazo inferior a tres meses de gran liquidez y bajo riesgo de alteraciones en su valor. Por tanto.A.16 Ingresos de eXplotación (reconocimiento de ingresos) Los ingresos ordinarios incluyen el valor razonable de las contraprestaciones recibidas o a recibir por la venta de bienes y servicios en el curso ordinario de las actividades de la Sociedad. enajenación o disposición por otros medios de activos no corrientes y otras inversiones no incluidas en el efectivo y sus equivalentes. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. surgidas como consecuencia de sucesos pasados de los que pueden derivarse perjuicios patrimoniales para el Grupo. 3. 294 3. rebajas y descuentos. causadas por el contratista en la realización de la obra. o Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . determinados por el método indirecto. Los ingresos ordinarios se presentan netos del impuesto sobre el valor agregado. la cuantía de los ingresos ordinarios del contrato puede aumentar o disminuir de un período a otro.14 Estados de flujos de efectivo El estado de flujos de efectivo recoge los movimientos de caja realizados durante el ejercicio. reconoce los ingresos cuando el importe de los mismos se puede valorar confiablemente. La valoración de los ingresos ordinarios procedentes de los contratos puede estar afecta a incertidumbres. En estos estados de flujos de efectivo se utilizan las siguientes expresiones en el sentido que figura a continuación: • Flujos de efectivo: entradas y salidas de efectivo o de otros medios equivalentes. • Actividades de inversión: las de adquisición. Los ingresos ordinarios del contrato se valoran según el valor razonable de la contraprestación recibida o por recibir.3. es probable que los beneficios económicos futuros vayan a fluir a la entidad y se cumplen las condiciones específicas que se describen a continuación: La Sociedad reconoce los ingresos por los grados de avances de obras en construcción. ajustándose al cierre de cada etapa considerando los costos reales incurridos. se registran en el estado de situación financiera como provisiones por el valor actual del importe más probable que se estima que el Grupo tendrá que desembolsar para cancelar la obligación. cuyo importe y momento de cancelación son indeterminados. • Actividades de operación: son las actividades que constituyen la principal fuente de ingresos ordinarios de la Sociedad. • El importe de ingresos ordinarios acordado en un contrato de precio fijo puede aumentar como resultado de las cláusulas de revisión de precios. Las estimaciones son revisadas a medida que tales hechos ocurren o se resuelvan las incertidumbres. así como otras actividades que no puedan ser calificadas como de inversión o financiamiento. • La cuantía de los ingresos ordinarios procedentes de un contrato puede disminuir como consecuencia de las penalizaciones por demoras. que dependen del desenlace de hechos futuros. en un ejercicio posterior a aquél en que el contrato fue inicialmente pactado. devoluciones. Las provisiones son re-estimadas y se cuantifican teniendo en consideración la mejor información disponible en la fecha de cada cierre contable.15 Provisiones Las obligaciones existentes a la fecha de los estados financieros.

los ingresos ordinarios del contrato aumentan si el número de unidades de obra se modifica al alza. La obligación de pago derivada del arrendamiento. . El inmovilizado material adquirido bajo contratos de arrendamiento financiero de clasifica dentro del estado consolidado de situación financiera en la línea propiedad. neta de la carga financiera. Los activos por impuestos diferidos se reconocen únicamente cuando se espera disponer de utilidades tributarias futuras suficientes para recuperar las deducciones por diferencias temporarias. Los arrendamientos en los que el arrendador conserva una parte importante de los riesgos y beneficios derivados de bien arrendado se clasifican como arrendamientos operativos. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes • Cuando un contrato de precio fijo supone una cantidad constante por unidad de obra. 3. Cada pago por arrendamiento se desglosa entre la reducción de la deuda y la carga financiera. según corresponda. se reconoce dentro de las deudas a pagar a largo plazo a excepción de aquellas con un vencimiento inferior a doce meses. Las variaciones producidas en el ejercicio en los impuestos diferidos de activo o pasivo se registran en la cuenta de resultados o directamente en las cuentas de patrimonio del estado de situación financiera. La parte de interés de la carga financiera se imputa a la cuenta de costos financieros en el estado consolidado de resultados integrales durante el período de vigencia del arrendamiento al objeto de obtener un tipo de interés periódico constante sobre el saldo de la deuda pendiente de amortizar a cada ejercicio.A. Los arrendamientos financieros se reconocen al inicio del contrato al menor valor entre el valor razonable del activo arrendado y el valor presente de los pagos por el arrendamiento. planta y equipos. Las diferencias temporarias entre el valor contable de los activos y pasivos y su base fiscal generan los saldos de impuestos diferidos de activo o de pasivo que se calculan utilizando las tasas fiscales que se espera estén en vigor cuando los activos y pasivos se realicen. los ingresos del contrato se 295 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13. tiene sustancialmente todos los riesgos y las ventajas derivadas de la propiedad de los activos se registran como arrendamientos financieros.Adicionalmente el grupo reconoce otros ingresos cuyo concepto corresponde a: Ingresos por dividendos: Los ingresos por dividendos se reconocen cuando se establece el derecho a recibir el pago. de forma que se obtenga un tipo de interés constante sobre el saldo de la deuda pendiente de amortizar. La Sociedad registra impuestos diferidos por todas las diferencias temporarias y otros eventos que crean diferencias entre la base contable y tributaria de sus activos y pasivos. 3. planta y equipos en los que Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. incluida la opción de compra. de acuerdo con las normas establecidas en la NIC 12 “Impuestos a las Ganancias”. Las filiales extranjeras determinan sus impuestos de acuerdo a la legislación de los respectivos países.18 Arrendamientos Los arrendamientos de bienes clasificados como propiedad.19 Contratos de construcción Los desembolsos relacionados con los contratos de construcción a terceros se reconocen cuando se incurre en ellos. Cuando el resultado de un contrato de construcción no puede estimarse de forma fiable.17 Impuesto a la renta y diferidos La provisión de impuesto a la renta se determina sobre la base de la renta líquida imponible de primera categoría calculada de acuerdo a las normas tributarias vigentes. Los pagos por concepto de arrendamiento operativo se cargan en la cuenta de resultados sobre una base lineal durante el período de arrendamiento. Los ingresos y costos del contrato de construcción se reconocen en resultados de acuerdo con el método de grado de avance. Se amortiza durante la vida útil del activo. 3.

Cuando sea probable que los costos del contrato vayan a exceder el total de los ingresos del mismo. en cuyo caso se llevan a resultados a la fecha de recepción definitiva de cada obra. . 296 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .Que los sobrecostos asociados al incumplimiento son recuperables por la vía de negociación directa con el respectivo Mandante. son reconocidos como una cuenta por pagar. El tratamiento de los eventuales incumplimientos contractuales de los mandantes. Respecto de cambios en las estimaciones de ingresos y costos estos efectos son reconocidos en resultado en función del grado de avance de la obra. la pérdida esperada se reconoce inmediatamente como un gasto.Que los sobrecostos asociados a los incumplimientos son de difícil recuperación. que son reconocidas una vez facturadas. Mediante lo anterior los ingresos por percibir quedan ajustados a los costos comprometidos del contrato. Cuando el resultado de un contrato de construcción puede estimarse de forma fiable y es probable que el contrato vaya a ser rentable. pero son recuperables por la vía de acciones judiciales. en relación al grado de avance físico de la obra. en cuyo caso la demanda respectiva se informa como contingencia en los estados financieros del periodo de interposición de la demanda (nota ad-hoc) y se provisiona . b) Al término de la ejecución de la obra.reconocen sólo hasta el límite de los costos del contrato incurridos que sea probable que se recuperarán. los sobrecostos asociados a incumplimientos del Mandante son contabilizados como una Cuenta por Cobrar.con el consiguiente efecto en los resultados . estos son cargados en resultados en el periodo en que se presenta dicha situación. es el siguiente: a) Durante el período de ejecución de la obra. Los contratos de construcción desarrollados por la compañía son ejecutados principalmente a precio fijo y en un menor grado algunos contratos son de margen sobre el costo.Contratos de Margen Sobre el Costo: Los ingresos asociados a estos contratos son contabilizados en función de las rendiciones presentadas a cobro y aprobadas por el mandante. Los costos incurridos por etapas más avanzadas en una obra respecto de su programa de construcción. la cual va disminuyendo en la medida que se presenta a cobro cada estado de pago. La utilidad o beneficio asociado a estos contratos representan los honorarios o comisión por la ejecución de las mismas. Los costos cargados a resultado están asociados a cada estado de pago de acuerdo a las estimaciones individuales de cada uno de estos y que representan la relación porcentual entre el ingreso total y los costos totales estimados del contrato. siendo los costos equivalentes a dicho ingreso.una vez que se obtiene la sentencia de primera instancia. se efectúa una evaluación de los incumplimientos contractuales junto a los asesores legales internos. .Que los sobrecostos asociados al incumplimiento no han podido ser recuperados por la vía de negociación directa. en cuyo caso tales sobrecostos se mantienen contabilizados en Cuentas por Cobrar durante el período que dura la negociación. los ingresos del contrato se reconocen durante el período del contrato. Los ingresos y costos para cada tipo de contrato se tratan como sigue: . . De dicho análisis pueden surgir 3 alternativas: . En el evento que las estimaciones de costos sobrepasen los ingresos por ventas del contrato. que pudieran impactar materialmente los resultados de la Sociedad. forman parte de las existencias de la compañía.Contratos a Precio Fijo: Los ingresos contabilizados en el estado de resultado están representados por los avances de obra presentados a cobro y aprobados por el mandante. En relación a los pagos recibidos como anticipos del mandante (que corresponden generalmente a capital de trabajo).

podrían afectar la contabilización de futuras transacciones o acuerdos.22 Nuevas NIIF e Interpretaciones del Comité de Interpretaciones NIIF(CINIIF) a) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido adoptadas en estos estados financieros. Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades NIC 27 (2011). b) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido emitidas pero su fecha de aplicación aún no está vigente: NUEVAS NIIF NIIF 9. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Impuestos diferidos .21 Dividendos La distribución de dividendos a los accionistas se reconoce como un pasivo al cierre de cada período en los estados financieros.3. Estados Financieros Consolidado NIIF 11. en función de la política de dividendos acordada por la Junta General Ordinaria de Accionistas.20 Ganancias por acción La ganancia básica por acción se calcula. Mediciones de Valor Razonable FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2015 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . diferente del beneficio básico por acción. sin incluir el número medio de acciones de la Sociedad en poder de alguna sociedad filial. y filiales no han realizado ningún tipo de operación de potencial efecto dilutivo que suponga una ganancia por acción diluida. Estados Financieros Separados NIC 28 (2011). Inversiones en Asociadas y Negocios Conjuntos NIIF 13. Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011 La aplicación de estas normas no ha tenido un impacto significativo en los montos reportados en estos estados financieros.Recuperación del Activo Subyacente NIIF 1 (Revisada). INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 297 3. Acuerdos Conjuntos NIIF 12. como el cociente entre la ganancia (pérdida) neta del período atribuible a la Sociedad y el número medio ponderado de acciones ordinarias de la misma en circulación durante dicho período.A. Instrumentos Financieros: Revelaciones – Transferencias de Activos Financieros FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2012 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011. ENMIENDAS A NIIF NIC 12. Instrumentos Financieros NIIF 10. 3. sin embargo. Adopción por primera vez de las Normas Internacionales de Información Financiera – (i) Eliminación de Fechas Fijadas para Adoptadores por Primera Vez – (ii) Hiperinflación Severa NIIF 7. 13. si en alguna ocasión fuera el caso.

Presentación de Estados Financieros – Presentación de Componentes de Otros Resultados Integrales NIC 19.ENMIENDAS A NIIFS NIC 1.A. 298 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . estima que la futura adopción de las normas e interpretación antes descritas. Estados Financieros Consolidados. no tendrán un impacto significativo en los presentes estados financieros. Instrumentos Financieros: Presentación – Aclaración de requerimientos Períodos anuales iniciados en o después para el neteo de activos y pasivos financieros del 1 de enero de 2014 NIIF 7. Acuerdos Conjuntos y Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades – Guías para la transición Entidades de inversión. NIIF 11 y NIIF 12 – Estados Financieros Consolidados.Modificaciones a NIIF10. Beneficios a los empleados (2011) FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2012 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 NIC 32. Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2014 NUEVAS INTERPRETACIONES CINIIF 20. Instrumentos Financieros: Revelaciones – Modificaciones a revelaciones acerca de neteo de activos y pasivos financieros NIIF 10. los cuales están siendo analizados por la administración. Costos de Desbroce en la Fase de Producción de una Mina de Superficie FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 La Administración de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. NIIF 12 Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades y NIC 27 Estados Financieros Separados.

INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 299 ESTADO DE SITUACION FINANCIERA PASIVOS Y PATRIMONIO PASIvOS COrrIENTES Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar.M$) ACTIVOS ACTIvOS COrrIENTES Efectivo y equivalentes al efectivo Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar.578.019 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .A. corrientes Cuentas por cobrar a entidades relacionadas.578.567.2012 M$ 769. corrientes Cuentas por cobrar por impuestos corrientes Total de activos corrientes ACTIvOS NO COrrIENTES Activo por impuestos diferidos Total de activos no corrientes TOTAL DE ACTIvOS 10.992 1.056.423 280.257 7.021 10.159 3.12.998 31.639 500.065.021 1.380 512. corrientes Provisiones corrientes Cuentas por pagar por impuestos corrientes Total de pasivos corrientes PATrIMONIO Capital emitido Ganancias acumuladas Patrimonio total TOTAL PASIVOS Y PATRIMONIO 31.000 12.ECHEVERRÍA IZQUIERDO EDIFICACIONES S.652 1.2012 M$ 13.065 12.030 406.019 1.059 98. AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 (En miles de pesos . corrientes Cuentas por pagar a entidades relacionadas.12.380 1.

ECHEVERRÍA IZQUIERDO EDIFICACIONES S.007 (526) 1.A. ESTADO DE RESULTADOS INTEGRALES POR FUNCION (En miles de pesos .12.970) 12. ESTADOS DE RESULTADOS INTEGRALES (En miles de pesos .2012 M$ 12.831) 14.2012 31.350 (2. antes de impuestos Gasto por impuesto a las ganancias GANANCIA 354.380 12.2012 31.838 (340. antes de impuestos Ganancias (pérdidas) por diferencias de cambio de conversión.10.M$) ACUMULADO 26.380 ECHEVERRÍA IZQUIERDO EDIFICACIONES S.10. antes de impuestos RESULTADO INTEgrAL TOTAL Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .M$) 300 POR EL PERÍODO COMPRENDIDO DE 66 DÍAS TERMINADO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 ESTADO DE RESULTADOS INTEGRALES ACUMULADO 26.2012 M$ POR EL PERÍODO INICIAL DE 66 DÍAS TERMINADO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 ESTADOS DE RESULTADO POR FUNCIÓN ESTADO DE rESULTADOS Ingresos de actividades ordinarias Costo de ventas Ganancia bruta Gasto de administración Resultado por unidades de reajuste activos Ganancia.12.A.380 Ganancia Componentes de otro resultado integral.869 15.

380 2.065 275. QUE AfECTAN AL fLUJO DE EfECTIvO: Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar.030 1.A.2012 M$ Utilidad del período CArgOS A rESULTADO QUE NO rEPrESENTAN fLUJO DE EfECTIvO: Impuesto a la utilidad reconocidos en resultados (AUMENTO) DE ACTIvOS.000 780.A.056.2012 500.871 ECHEVERRÍA IZQUIERDO EDIFICACIONES S.M$) GANANCIAS ACUMULADAS M$ 12.000 500.056.380 500.030 301 13.12.030 1.000 512.159 1.056.970 (406. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes ESTADO DE FLUJOS DE EFECTIVO 12.2012 Cambios en Patrimonio Ganancia Total resultado integral Emisión de patrimonio Total de cambios en patrimonio SALDO FINAL AL 31.380 12. POR EL PERÍODO INICIAL DE 66 DÍAS TERMINADO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 (En miles de pesos .380 12. ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO (En miles de pesos .424 3.000 500. corrientes Provisiones y retenciones Flujo neto originado por actividades de la operación FLUJO OrIgINADO POr ACTIvIDADES DE fINANCIAMIENTOS: Obtención de préstamos de empresas relacionadas Emisión de patrimonio Flujo neto utilizado en actividades de financiamiento Flujo neto del período Variación neta del período y efectivo equivalente Saldo inicial de efectivo y efectivo equivalente SALDO fINAL DE EfECTIvO y EfECTIvO EQUIvALENTE 280.652) 769.380 PATRIMONIO TOTAL M$ 12.M$) ACUMULADO 26.257) (7.000 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . corrientes Cuentas por cobrar partes relacionadas Impuestos corrientes por cobrar AUMENTO DE PASIvOS.059) (98.ECHEVERRÍA IZQUIERDO EDIFICACIONES S.12.380 12.2012 31. QUE AfECTAN AL fLUJO DE EfECTIvO: Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar.000 500.10.10.159 500.380 POR EL PERÍODO INICIAL DE 66 DÍAS TERMINADO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 CAPITAL PAGADO M$ Saldo inicial al 26.

A. 2. INFORMACIÓN GENERAL Echeverría Izquierdo Edificaciones S. se presentan en miles de pesos y han sido preparados de acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF). PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS ECHEVERRÍA IZQUIERDO EDIFICACIONES S. la compañía presta servicios de construcción abarcando obras de infraestructura pública y privada. En la preparación de los estados financieros se han utilizado determinadas estimaciones realizadas por la Administración de la Sociedad.1 Estados financieros Los estados financieros terminados al 31 de diciembre del 2012 de Echeverría Izquierdo Edificaciones S. del rubro del retail y otros. En obras civiles. Echeverría Izquierdo Edificaciones S.273-3 y su domicilio comercial se encuentra en Rosario Norte N° 532 Piso 8.99% de la Sociedad. Descripción del Negocio Echeverría Izquierdo Edificaciones S. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS POR EL PERÍODO 302 302 303 1. hoteles. asesorías técnicas y proyectos afines..2 Responsabilidad de la información y estimaciones contables La información contenida en estos Estados Financieros es responsabilidad del Directorio de Echeverría Izquierdo Edificaciones S.A. El Rol Único Tributario de la Sociedad es el Nº76. la que es propietaria del 99.ECHEVERRÍA IZQUIERDO EDIFICACIONES S.A. emitidas por el International Accounting Standard Board (en adelante “IASB”). BASES DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS. y aprobados por su Directorio en sesión celebrada con fecha 26 de marzo de 2013.. destacando los proyectos de edificación. 2. como casas.A. INFORMACIÓN GENERAL 2.A. la “Compañía” o “la Sociedad”) se constituyó como sociedad de anónima con fecha 26 de Octubre de 2012. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS 1. que manifiesta expresamente que se han aplicado en su totalidad los principios y criterios incluidos en las NIIF y normas impartidas por la Superintendencia de Valores y Seguros.A. edificios de oficinas. BASE DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS 3. Por el periodo inicial de 66 dias terminado al 31 de diciembre de 2012 302 2. para cuantificar algunos de los activos. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . es controlada por Echeverría Izquierdo S. gastos y compromisos que figuran registrados en ellos.A. (en adelante “Echeverría Izquierdo Edificaciones”. tiene como principal objeto la realización de toda clase de obras de ingeniería y construcción.247. ingresos. La Compañía presta servicios de construcción y urbanización de proyectos de tipo habitacional y comercial. comuna de Las Condes. pasivos. proyectos hospitalarios..A.

2012 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .12. se presentan en miles de pesos y han sido preparados de acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financieras (NIIF). plantas y equipos e intangibles. ha optado por presentar sus estados de resultados clasificados por función. • La vida útil de las propiedades. PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS Los Estados Financieros terminados al 31 de diciembre del 2012 de Echeverría Izquierdo Edificaciones S. 3.1 Presentación de estados financieros Estado de situación financiera Echeverría Izquierdo Edificaciones S.. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 303 3.12..A. • Las hipótesis utilizadas para el cálculo del valor razonable de los instrumentos financieros.A. • La probabilidad de ocurrencia y el monto de los pasivos de monto incierto o contingentes.10. es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en próximos períodos. 3. 13. reconociendo los efectos del cambio de estimación en los correspondientes estados financieros futuros. A pesar de que estas estimaciones se han realizado en función de la mejor información disponible en la fecha de emisión de los presentes estados financieros consolidados.2 Período contable Los presentes estados financieros comprenden que se mencionan a continuación: ACUMULADO 31. ha determinado como formato de presentación de su estado de situación financiera la clasificación en corriente y no corriente. Estado de resultados integrales Echeverría Izquierdo Edificaciones S.Estas estimaciones se refieren básicamente a: • La valoración de activos y para determinar la existencia de pérdidas por deterioro de los mismos.A. A continuación se describen las principales políticas contables adoptadas en la preparación de estos estados financieros consolidados. Estado de flujo de efectivo Echeverría Izquierdo Edificaciones S. lo que se haría de forma prospectiva.2012 31.2012 Estado de situación financiera clasificada Estado de cambio en el patrimonio Estado de resultado por función Estado de resultado integrales Estado de flujo efectivo indirecto X X X X X 26.A ha optado por presentar su estado de flujo de efectivo de acuerdo al método indirecto.

El costo incluye tanto los desembolsos directamente atribuibles a la adquisición o construcción del inmovilizado material.70 31. b) Transacciones y saldos Las transacciones en moneda extranjera se convierten a la moneda funcional utilizando los tipos de cambio vigentes en las fechas de las transacciones. es el peso chileno. pérdidas por deterioros.4 Propiedad.70 0. como también los intereses por financiamiento directa o indirectamente relacionados con ciertos activos calificados.3. plantas y equipos. registra su inmovilizado material al costo histórico menos las depreciaciones acumuladas y.75 40. que constituye además la moneda de presentación de los estados financieros de la sociedad. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .A. La moneda funcional de Echeverría Izquierdo Edificaciones S. en su caso. planta y equipos Echeverría Izquierdo Edificaciones S.3 Moneda a) Moneda funcional y presentación Las partidas incluidas en los estados financieros de la entidad se valorizan utilizando la moneda del entorno económico principal en que la entidad opera (moneda funcional).96 188. Los desembolsos posteriores a la compra o adquisición sólo son capitalizados cuando es probable que los beneficios económicos futuros asociados a la inversión vayan a fluir a la Sociedad y los costos pueden ser medidos razonablemente.A.12.14 97. Las pérdidas y ganancias en moneda extranjera que resultan de la liquidación de estas transacciones y de la conversión a los tipos de cambio de cierre de los activos y pasivos monetarios denominados en moneda extranjera se reconocen en la cuenta de resultados. La utilidad o pérdida resultantes de la enajenación o retiro de un bien se calcula como la diferencia entre el precio obtenido en la enajenación y el valor registrado en los libros reconociendo el cargo y abono a resultado del ejercicio.840.98 634. c) Bases de conversión Los tipos de cambios de las principales monedas extranjeras y unidades de reajustes utilizadas en la preparación de los presentes estados financieros son los siguientes: PESOS CHILENOS POR UNIDAD DE MONEDA EXTRANJERA Dólar estadounidense Nuevo sol peruano Peso argentino Peso colombiano Real brasileño 304 31. Al 31 de diciembre de 2012 la Sociedad no posee propiedad.27 234.206 Euro PESOS CHILENOS POR UNIDAD DE rEAJUSTE Unidad de fomento UTM 3.2012 $ 22.12. Los otros desembolsos posteriores corresponden a reparaciones o mantenciones y son registrados en el estado de resultados integrales cuando son incurridos.2012 $ 479.

tienen vencimientos fijos. las utilidades o pérdidas acumuladas previamente reconocidas en patrimonio son reconocidas en el estado de resultados. los activos financieros disponibles para la venta son medidos a valor justo con las utilidades o pérdidas no realizadas reconocidas directamente en patrimonio en la reserva de utilidades no realizadas. Cuando la inversión es enajenada. las inversiones financieras mantenidas hasta su vencimiento son posteriormente medidas al costo amortizado. las pruebas de deterioro realizadas indican que no existe deterioro observable. En el caso de los activos financieros valorizados al costo amortizado. Considerando que al 31 de diciembre de 2012. Los dividendos ganados son reconocidos en el estado de resultados como ‘Dividendos recibidos’ cuando el derecho de pago ha sido establecido. excepto por las cuentas por cobrar a corto plazo en caso de que el reconocimiento de intereses sea inmaterial. la pérdida por deterioro corresponde a la diferencia entre el valor libro del activo y el valor presente de los flujos futuros de caja estimados. son evaluados a la fecha de cada estado de situación para establecer la presencia de indicadores de deterioro. y la mayoría tiene vencimiento al corto plazo. y que la Sociedad tiene la intención positiva y habilidad de mantenerlos hasta su vencimiento. distintos de aquellos valorizados a valor razonable a través de resultados. Las utilidades o pérdidas son reconocidas en el estado de resultados cuando las inversiones son dadas de baja o están deterioradas. menos cualquier deterioro. los flujos futuros de caja estimados de la inversión han sido impactados. no existen activos financieros como disponibles para la venta. Deterioro de activos financieros Los activos financieros. Al 31 de diciembre de 2012. excepto aquellos con vencimiento superior a 12 meses desde la fecha del estado de situación financiera consolidado. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Luego de la medición inicial. como resultado de uno o más eventos ocurridos después del reconocimiento inicial. así como también a través del proceso amortización. Los préstamos y cuentas por cobrar se miden al costo amortizado usando el método de interés efectivo.6. Los activos financieros se encuentran deteriorados cuando existe evidencia objetiva de que. Los intereses ganados o pagados sobre la inversión son reportados como ingresos o gastos por intereses usando la tasa efectiva de interés. más o menos la amortización acumulada usando el método de la tasa de interés efectiva de cualquier diferencia entre el monto inicialmente reconocido y el monto al vencimiento. 305 13.5 Inversiones y otros activos financieros a) Deudores comerciales y cuentas por cobrar Los préstamos y cuentas a cobrar son activos financieros no derivados con pagos fijos o determinables que no cotizan en un mercado activo. Los ingresos por intereses se reconocen aplicando la tasa de interés efectiva. Este cálculo incluye todas las comisiones y “puntos” pagados o recibidos entre las partes en el contrato que son una parte integral de la tasa efectiva de interés. Estas inversiones se registran a su valor razonable cuando es posible determinarlo en forma fiable. costos de transacción y todas las primas y descuentos.3. que se clasifican como activos no corrientes. b) Activos financieros mantenidas hasta su vencimiento Las inversiones mantenidas hasta su vencimiento son activos financieros no derivados que tienen pagos fijos o determinables. c) Activos financieros disponibles para la venta Los activos financieros disponibles para la venta son los activos financieros no derivados designados como disponibles para la venta o no están clasificados en ninguna de las tres categorías anteriores. menos cualquier provisión por deterioro. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 3. la totalidad de las inversiones financieras de la Sociedad ha sido realizado en instituciones de la más alta calidad crediticia. no existen activos financieros mantenidos hasta su vencimiento. Al 31 de diciembre de 2012. Este costo es calculado como el monto inicialmente reconocido menos prepagos de capital. descontados a la tasa de interés efectiva original del activo financiero. Se incluyen en activos corrientes. Luego de la medición inicial.

de acuerdo con la sustancia del acuerdo contractual. • Actividades de inversión: las de adquisición. se registran al monto de la contraprestación recibida. Los instrumentos de patrimonio emitidos por Echeverría Izquierdo Edificaciones S. (a) Pasivos financieros a valor razonable a través de resultados Los pasivos financieros son clasificados a valor razonable a través de resultados cuando éstos. así como otras actividades que no puedan ser calificadas como de inversión o financiamiento.3. La Sociedad actualmente sólo tiene emitidos acciones de serie única. un período menor cuando el pasivo asociado tenga una opción de prepago que se estime será ejercida. En estos estados de flujos de efectivo se utilizan las siguientes expresiones en el sentido que figura a continuación: • Flujos de efectivo: entradas y salidas de efectivo o de otros medios equivalentes. enajenación o disposición por otros medios de activos no corrientes y otras inversiones no incluidas en el efectivo y sus equivalentes. Los otros pasivos financieros son posteriormente valorizados al costo amortizado utilizando el método de tasa de interés efectiva. incluyendo los préstamos. cuando sea apropiado. netos de los costos de transacción. entendiendo por éstos las inversiones a plazo inferior a tres meses de gran liquidez y bajo riesgo de alteraciones en su valor. 3. La tasa de interés efectiva corresponde a la tasa que descuenta exactamente los flujos futuros de efectivo estimados por pagar durante la vida esperada del pasivo financiero o. • Actividades de operación: son las actividades que constituyen la principal fuente de ingresos ordinarios de la Sociedad. se valorizan inicialmente por el monto de efectivo recibido.7 Pasivos financieros (i) Clasificación como deuda o patrimonio Los instrumentos de deuda y patrimonio se clasifican ya sea como pasivos financieros o como patrimonio.A. sean mantenidos para negociación o sean designados a valor razonable a través de resultados. • Actividades de financiamiento: actividades que producen cambios en el tamaño y composición del patrimonio total y de los pasivos de carácter financiero Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . netos de los costos directos de la emisión.8 Estados de flujos de efectivo El estado de flujos de efectivo recoge los movimientos de caja realizados durante el ejercicio. (b) Otros pasivos financieros a valor razonable a través de resultados Otros pasivos financieros. 306 El método de la tasa de interés efectiva corresponde al método de cálculo del costo amortizado de un pasivo financiero y de la asignación de los gastos por intereses durante todo el período correspondiente. reconociendo los gastos por intereses sobre la base de la rentabilidad efectiva. determinados por el método indirecto. ii) Instrumentos de patrimonio Un instrumento de patrimonio es cualquier contrato que ponga de manifiesto una participación residual en los activos de una entidad una vez deducidos todos sus pasivos. (iii) Pasivos financieros Los pasivos financieros se clasifican ya sea como pasivo financiero a “valor razonable a través de resultados” o como “otros pasivos financieros”.

ajustándose al cierre de cada etapa considerando los costos reales incurridos.A. Las provisiones son re-estimadas y se cuantifican teniendo en consideración la mejor información disponible en la fecha de cada cierre contable. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .3. Por tanto. surgidas como consecuencia de sucesos pasados de los que pueden derivarse perjuicios patrimoniales para la Sociedad. se registran en el estado de situación financiera como provisiones por el valor actual del importe más probable que se estima que la Sociedad tendrá que desembolsar para cancelar la obligación. que dependen del desenlace de hechos futuros. cuyo importe y momento de cancelación son indeterminados. es probable que los beneficios económicos futuros vayan a fluir a la entidad y se cumplen las condiciones específicas que se describen a continuación. Los ingresos ordinarios se presentan netos del impuesto sobre el valor agregado. reconoce los ingresos cuando el importe de los mismos se puede valorar confiablemente. Las filiales extranjeras determinan sus impuestos de acuerdo a la legislación de los respectivos países.11 Impuesto a la renta y diferidos La provisión de impuesto a la renta se determina sobre la base de la renta líquida imponible de primera categoría calculada de acuerdo a las normas tributarias vigentes. La Sociedad reconoce los ingresos por Edificaciones por los grados de avances de obras en construcción.9 Provisiones Las obligaciones existentes a la fecha de los estados financieros. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 307 3. La Sociedad registra impuestos diferidos por todas las diferencias temporarias y otros eventos que crean diferencias entre la base contable y tributaria de sus activos y pasivos. Echeverría Izquierdo Edificaciones S. La valoración de los ingresos ordinarios procedentes de los contratos puede estar afecta a incertidumbres.10 Ingresos de eXplotación (reconocimiento de ingresos) Los ingresos ordinarios incluyen el valor razonable de las contraprestaciones recibidas o a recibir por la venta de bienes y servicios en el curso ordinario de las actividades de la Sociedad Echeverría Izquierdo Edificaciones S. o • Cuando un contrato de precio fijo supone una cantidad constante por unidad de obra. 13. los ingresos ordinarios del contrato aumentan si el número de unidades de obra se modifica al alza. • El importe de ingresos ordinarios acordado en un contrato de precio fijo puede aumentar como resultado de las cláusulas de revisión de precios. Los ingresos ordinarios del contrato se valoran según el valor razonable de la contraprestación recibida o por recibir. 3. devoluciones.A. la cuantía de los ingresos ordinarios del contrato puede aumentar o disminuir de un período a otro. • La cuantía de los ingresos ordinarios procedentes de un contrato puede disminuir como consecuencia de las penalizaciones por demoras. Las estimaciones son revisadas a medida que tales hechos ocurren o se resuelvan las incertidumbres. de acuerdo con las normas establecidas en la NIC 12 “Impuestos a las Ganancias”. rebajas y descuentos. Las diferencias temporarias entre el valor contable de los activos y pasivos y su base fiscal generan los saldos de impuestos diferidos de activo o de pasivo que se calculan utilizando las tasas fiscales que se espera estén en vigor cuando los activos y pasivos se realicen. en un ejercicio posterior a aquél en que el contrato fue inicialmente pactado. causadas por el contratista en la realización de la obra. por lo cual se debe considerar lo siguiente: • El contratista y el cliente pueden acordar modificaciones o reclamaciones que aumenten o disminuyan los ingresos ordinarios del contrato.

Cuando el resultado de un contrato de construcción no puede estimarse de forma fiable. son reconocidos como una cuenta por pagar. que son reconocidas una vez facturadas. se efectúa una evaluación de los incumplimientos contractuales junto a los asesores legales internos. El tratamiento de los eventuales incumplimientos contractuales de los mandantes. en relación al grado de avance físico de la obra. siendo los costos equivalentes a dicho ingreso.12 Contratos de construcción Los desembolsos relacionados con los contratos de construcción a terceros se reconocen cuando se incurre en ellos. es el siguiente: a) Durante el período de ejecución de la obra. Cuando sea probable que los costos del contrato vayan a exceder el total de los ingresos del mismo. la cual va disminuyendo en la medida que se presenta a cobro cada estado de pago. Los costos incurridos por etapas más avanzadas en una obra respecto de su programa de construcción. según corresponda. 3. la pérdida esperada se reconoce inmediatamente como un gasto.Contratos de Margen Sobre el Costo: Los ingresos asociados a estos contratos son contabilizados en función de las rendiciones presentadas a cobro y aprobadas por el mandante. los sobrecostos asociados a incumplimientos del Mandante son contabilizados como una Cuenta por Cobrar.Contratos a Precio Fijo: Los ingresos contabilizados en el estado de resultado están representados por los avances de obra presentados a cobro y aprobados por el mandante. forman parte de las existencias de la compañía. En relación a los pagos recibidos como anticipos del mandante (que corresponden generalmente a capital de trabajo). Los costos cargados a resultado están asociados a cada estado de pago de acuerdo a las estimaciones individuales de cada uno de estos y que representan la relación porcentual entre el ingreso total y los costos totales estimados del contrato. Cuando el resultado de un contrato de construcción puede estimarse de forma fiable y es probable que el contrato vaya a ser rentable. Los activos por impuestos diferidos se reconocen únicamente cuando se espera disponer de utilidades tributarias futuras suficientes para recuperar las deducciones por diferencias temporarias. En el evento que las estimaciones de costos sobrepasen los ingresos por ventas del contrato.Las variaciones producidas en el ejercicio en los impuestos diferidos de activo o pasivo se registran en la cuenta de resultados o directamente en las cuentas de patrimonio del estado de situación financiera. los ingresos del contrato se reconocen sólo hasta el límite de los costos del contrato incurridos que sea probable que se recuperarán. b) Al término de la ejecución de la obra. los ingresos del contrato se reconocen durante el período del contrato. estos son cargados en resultados en el periodo en que se presenta dicha situación. Los ingresos y costos del contrato de construcción se reconocen en resultados de acuerdo con el método de grado de avance. Los contratos de construcción desarrollados por la compañía son ejecutados principalmente a precio fijo y en un menor grado algunos contratos son de margen sobre el costo. La utilidad o beneficio asociado a estos contratos representan los honorarios o comisión por la ejecución de las mismas. . De dicho análisis pueden surgir 3 alternativas: 308 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Respecto de cambios en las estimaciones de ingresos y costos estos efectos son reconocidos en resultado en función del grado de avance de la obra. Mediante lo anterior los ingresos por percibir quedan ajustados a los costos comprometidos del contrato. que pudieran impactar materialmente los resultados de la Sociedad. Los ingresos y costos para cada tipo de contrato se tratan como sigue: .

Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13. Instrumentos Financieros: Revelaciones – Transferencias de Activos Financieros FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2012 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011.Que los sobrecostos asociados al incumplimiento son recuperables por la vía de negociación directa con el respectivo Mandante.con el consiguiente efecto en los resultados .13 Ganancia por acción La ganancia básica por acción se calcula. 309 3.Que los sobrecostos asociados al incumplimiento no han podido ser recuperados por la vía de negociación directa. en cuyo caso se llevan a resultados a la fecha de recepción definitiva de cada obra. Echeverría Izquierdo S. Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011 La aplicación de estas normas no ha tenido un impacto significativo en los montos reportados en estos estados financieros. sin incluir el número medio de acciones de la Sociedad en poder de alguna sociedad filial. sin embargo. . si en alguna ocasión fuera el caso.. de acuerdo a lo indicado en NIIF 8 “Información financiera por segmentos”. en función de la política de dividendos acordada por la Junta General Ordinaria de Accionistas. como el cociente entre la ganancia (pérdida) neta del período atribuible a la Sociedad y el número medio ponderado de acciones ordinarias de la misma en circulación durante dicho período. . y filiales no han realizado ningún tipo de operación de potencial efecto dilutivo que suponga una ganancia por acción diluida.una vez que se obtiene la sentencia de primera instancia. ENMIENDAS A NIIF NIC 12. pero son recuperables por la vía de acciones judiciales. en cuyo caso tales sobrecostos se mantienen contabilizados en Cuentas por Cobrar durante el período que dura la negociación. Adopción por primera vez de las Normas Internacionales de Información Financiera – (i) Eliminación de Fechas Fijadas para Adoptadores por Primera Vez – (ii) Hiperinflación Severa NIIF 7. podrían afectar la contabilización de futuras transacciones o acuerdos.A. . en relación a materias tales como medición de rentabilidad y asignación de inversiones.15 Nuevas NIIF e Interpretaciones del Comité de Interpretaciones NIIF(CINIIF) a) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido adoptadas en estos estados financieros.La Sociedad matriz y sus filiales presentan la información por segmentos en función de la información financiera puesta a disposición de los tomadores de decisiones claves. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes . 3.14 Dividendos La distribución de dividendos a los accionistas se reconoce como un pasivo al cierre de cada período en los estados financieros. diferente del beneficio básico por acción. en cuyo caso la demanda respectiva se informa como contingencia en los estados financieros del periodo de interposición de la demanda (nota ad-hoc) y se provisiona . Impuestos diferidos . 3.Recuperación del Activo Subyacente NIIF 1 (Revisada).Que los sobrecostos asociados a los incumplimientos son de difícil recuperación.

Estados Financieros Separados NIC 28 (2011).Modificaciones a NIIF10. Mediciones de Valor Razonable FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2015 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 ENMIENDAS A NIIFS NIC 1. Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2014 310 NUEVAS INTERPRETACIONES CINIIF 20.A. Instrumentos Financieros: Revelaciones – Modificaciones a revelaciones acerca de neteo de activos y pasivos financieros NIIF 10. Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades NIC 27 (2011). Acuerdos Conjuntos y Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades – Guías para la transición Entidades de inversión. Presentación de Estados Financieros – Presentación de Componentes de Otros Resultados Integrales NIC 19. Estados Financieros Consolidado NIIF 11. no tendrán un impacto significativo en los presentes estados financieros. Beneficios a los empleados (2011) FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2012 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 NIC 32. NIIF 11 y NIIF 12 – Estados Financieros Consolidados. Instrumentos Financieros NIIF 10. Acuerdos Conjuntos NIIF 12. Estados Financieros Consolidados. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . NIIF 12 Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades y NIC 27 Estados Financieros Separados. los cuales están siendo analizados por la administración. estima que la futura adopción de las normas e interpretación antes descritas. Inversiones en Asociadas y Negocios Conjuntos NIIF 13. Costos de Desbroce en la Fase de Producción de una Mina de Superficie FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 La Administración de Echeverría Izquierdo Edificaciones S. Instrumentos Financieros: Presentación – Aclaración de requerimientos Períodos anuales iniciados en o después para el neteo de activos y pasivos financieros del 1 de enero de 2014 NIIF 7.b) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido emitidas pero su fecha de aplicación aún no está vigente: NUEVAS NIIF NIIF 9.

722 66.12.01.2012 31. AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012y 2011 (En miles de pesos . corrientes Otras provisiones corrientes Total de pasivos corrientes PATrIMONIO Capital emitido Ganancias (pérdidas) acumuladas Patrimonio total TOTAL PASIVOS Y PATRIMONIO 31.074 51.000 (38.795 49.299) (38.01.094 88.299) 51.2011 M$ 93.373 1.074 EI ASESORÍAS Y GESTIÓN LTDA.2012 M$ 13. antes de impuestos Gasto (ingreso) por impuesto a las ganancias PérDIDA DEL AñO Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .299) 66.584 66.299) Gasto de administración Gastos financieros Otros Ingresos Pérdida. (En miles de pesos .325) (3) 29 (38.000 (38.M$) ESTADOS DE RESULTADOS POR FUNCIÓN POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 ESTADOS DE RESULTADO POR FUNCIÓN ACUMULADO 01.2012 M$ - ACUMULADO 01.074 PASIVOS Y PATRIMONIO PASIvOS COrrIENTES Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar.299) (37.12.2011 M$ 5.12.914 10. corrientes Cuentas por pagar a empresas relacionadas.021 13.279 65.12.EI ASESORÍAS Y GESTIÓN LTDA.107 104.M$) 31.2012 M$ 31.722 1.722 1.000 10.2011 M$ (38.299) (37.138 61. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 311 ESTADO DE SITUACION FINANCIERA ACTIVOS ACTIvOS COrrIENTES Efectivo y equivalentes al efectivo Cuentas por cobrar a empresas relacionadas Total de activos corrientes TOTAL DE ACTIvOS 31.2011 31.12.279 51.12.

ESTADOS DE FLUJO DE EFECTIVO (En miles de pesos .299) EI ASESORÍAS Y GESTIÓN LTDA.M$) ACUMULADO 01.01.2012 31.01.343 1.795 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .12.279) 28.983) 12. antes de impuestos RESULTADO INTEgrAL TOTAL DEL EJErCICIO - (38.12. (En miles de pesos .2011 31.094) 3.M$) ESTADOS DE RESULTADOS POR FUNCIÓN POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 ACUMULADO 01.094) 2.343 - (26.2011 31.000 3.299) 111.889 1.EI ASESORÍAS Y GESTIÓN LTDA.795 5.2012 M$ ACUMULADO 01.094) 25.343 (38.343 (1.299) ESTADOS DE RESULTADOS INTEGRALES Pérdida Componentes de otro resultado integral.188 (98.12.2011 M$ POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 ESTADO DE fLUJOS DE EfECTIvO FLUJOS DE EfECTIvO PrOCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIvIDADES DE OPErACIÓN Pérdida 312 (12.205 Ajustes por conciliación de ganancias (pérdidas) Ajustes por incrementos en cuentas por cobrar de empresas relacionadas Ajustes por (disminuciones) en cuentas por pagar de origen comercial Ajustes por incrementos en otras cuentas por pagar derivadas de las actividades de operación Total de ajustes por conciliación de ganancias (pérdidas) OTrAS ENTrADAS (SALIDAS) DE EfECTIvO Flujos de efectivo netos procedentes de (utilizados en) actividades de operación Flujos de efectivo procedentes de actividades de inversión Préstamos a entidades relacionadas Flujos de efectivo netos procedentes de actividades de inversión FLUJOS DE EfECTIvO PrOCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIvIDADES DE fINANCIACIÓN Flujos de efectivo netos procedentes de (utilizados en) actividades de financiación Incremento neto (disminución) en el efectivo y equivalentes al efectivo.01.2012 31.2012 M$ ACUMULADO 01.927 3.138 (1.305) (13.2011 M$ (38.01. antes de impuestos Ganancias (pérdidas) por diferencias de cambio de conversión. antes del efecto de los cambios en la tasa de cambio EfECTOS DE LA vArIACIÓN EN LA TASA DE CAMBIO SOBrE EL EfECTIvO y EQUIvALENTES AL EfECTIvO Efectos de la variación en la tasa de cambio sobre el efectivo y equivalentes al efectivo Incremento (disminución) neto de efectivo y equivalentes al efectivo Efectivo y equivalentes al efectivo al principio del período EfECTIvO y EQUIvALENTES AL EfECTIvO AL fINAL DEL PErÍODO 3.12.000 25.

AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 20111 (En miles de pesos .000 GANANCIAS (PÉRDIDAS) ACUMULADAS M$ (38.299) (38.299) (37.299) (38.299) (38.2012 CAMBIOS EN PATrIMONIO Ganancia (pérdida) Otro resultado integral Total resultado integral Incremento por aumento de capital Dividendos Incremento (Disminución) por transferencias y otros cambios Total de cambios en patrimonio SALDO fINAL AL 31.299) (38.000 1.299) (38.299) (38.299) Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13.000 GANANCIAS (PÉRDIDAS) ACUMULADAS M$ - PATRIMONIO TOTAL M$ 1.12.M$) CAPITAL PAGADO M$ Saldo inicial periodo actual 01.12.01.000 1.000 313 (38.2011 1.01.299) (38.2011 CAMBIOS EN PATrIMONIO Ganancia (pérdida) Otro resultado integral Total resultado integral Incremento por aumento de capital Dividendos Incremento (Disminución) por transferencias y otros cambios Total de cambios en patrimonio SALDO fINAL AL 31.299) PATRIMONIO TOTAL M$ (37.2012 1. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO .EI ASESORÍAS Y GESTIÓN LTDA.299) (37.299) CAPITAL PAGADO M$ Saldo inicial periodo actual 01.

que se incluyen en el presente a efectos comparativos. la “Compañía” o “la Sociedad”) se constituyó como sociedad de responsabilidad limitada con fecha 06 de noviembre de 2009.00% de la Sociedad. BASES DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS. de patrimonio neto y de flujos de efectivo. por el ejercicio terminado al 31 de diciembre de 2012.083. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS Por los años terminados al 31 de diciembre de 2012 Y 2011 1. Su operación se enfoca en prestar servicios administrativos a otras empresas del Grupo Echeverría Izquierdo.639-7 y su domicilio comercial se encuentra en Rosario Norte N° 532. Los presentes estados financieros han sido preparados a partir de los registros de contabilidad mantenidos por la Sociedad. también han sido preparados de acuerdo a NIIF. y aprobados por su directorio en sesión celebrada con fecha 26 de marzo de 2013.. 314 2. INFORMACIÓN GENERAL EI ASESORÍAS Y GESTIÓN LTDA. emitidas por el International Accounting Standard Board (en adelante “IASB”). la que es propietaria del 99. Descripción del Negocio EI Asesoría y Gestión Ltda. tiene como principal objeto la realización de toda clase de consultorías.1 Estados financieros Los estados financieros terminados al 31 de diciembre del 2012 de EI Asesoría y Gestión Ltda. estudios. PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS EI ASESORÍAS Y GESTIÓN LTDA.2 Comparación de la información Los estados de situación financiera y de resultados. públicas o privadas. Sus operaciones comerciales se iniciaron a contar del año 2010 y su propósito es distribuir todo su resultado en aquellas empresas del grupo Echeverría izquierdo a las cuales les prestó servicios. INFORMACIÓN GENERAL 2. Cada entidad prepara sus estados financieros siguiendo los principios y criterios contables vigentes en cada país. siendo los principios y criterios contables aplicados. 2. piso 8. 2. (en adelante “EI ASESORÍAS Y GESTIÓN”. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . “EI GESTIÓN”. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS 314 314 315 1.A. BASE DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS 3. El Rol Único Tributario de la Sociedad es el Nº76. consistentes con los utilizados durante el ejercicio terminado al 31 de diciembre 2012.EI ASESORÍAS Y GESTIÓN LTDA. análisis y servicios profesionales a personas naturales o jurídicas. se presentan en miles de pesos y han sido preparados de acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF). EI ASESORÍA Y GESTIÓN es controlada por Echeverría Izquierdo S. comuna de Las Condes..

1 Presentación de estados financieros Estado de situación financiera EI Asesoría y Gestión Ltda. Estado de flujo de efectivo EI Asesoría y Gestión Ltda. A continuación se describen las principales políticas contables adoptadas en la preparación de estos estados financieros consolidados. modificaciones a las normas o interpretaciones adicionales que pueden ser emitidas por el Internacional Accounting Standard Board (IASB) que pueden cambiar la normativa vigente. Estado de resultados integrales EI Asesoría y Gestión Ltda. En la preparación de los estados financieros se han utilizado determinadas estimaciones realizadas por la Administración de la Sociedad. . para cuantificar algunos de los activos. lo que se haría de forma prospectiva. • Las hipótesis utilizadas para el cálculo del valor razonable de los instrumentos financieros. la Administración ha utilizado su mejor saber y entender con relación a las normas e interpretaciones que serán aplicadas y los hechos y circunstancias actuales. pasivos. A pesar de que estas estimaciones se han realizado en función de la mejor información disponible en la fecha de emisión de los presentes estados financieros consolidados. . Estas estimaciones se refieren básicamente a: • La valoración de activos y plusvalía comprada (menor valor de inversiones o fondos de comercio) para determinar la existencia de pérdidas por deterioro de los mismos.3 Responsabilidad de la información y estimaciones contables La información contenida en estos Estados Financieros es responsabilidad del Directorio de EI Asesoría y Gestión Ltda. ingresos. gastos y compromisos que figuran registrados en ellos. • La vida útil de las propiedades. Por ejemplo. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes En la preparación del estado de situación financiera. los cuales pueden estar sujetos a cambios. reconociendo los efectos del cambio de estimación en los correspondientes estados financieros futuros.. que manifiesta expresamente que se han aplicado en su totalidad los principios y criterios incluidos en las NIIF y normas impartidas por la Superintendencia de Valores y Seguros. PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS Los Estados Financieros terminados al 31 de diciembre del 2012 de EI Asesoría y Gestión Ltda. ha optado por presentar sus estados de resultados clasificados por función. ha optado por presentar su estado de flujo de efectivo de acuerdo al método indirecto. 315 3. • La probabilidad de ocurrencia y el monto de los pasivos de monto incierto o contingentes. plantas y equipos e intangibles. 3. es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en próximos períodos. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13.2. se presentan en miles de pesos y han sido preparados de acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financieras (NIIF). ha determinado como formato de presentación de su estado de situación financiera la clasificación en corriente y no corriente.

01.2012 Estado de situación financiera clasificada Estado de cambio en el patrimonio Estado de resultado por función Estado de resultado integrales Estado de flujo efectivo indirecto X X 31.2011 31. la sociedad no realizó transacciones en moneda extranjera.206 31. planta y equipos EI Asesoría y Gestión Ltda. El costo incluye tanto los desembolsos directamente atribuibles a la adquisición o construcción del inmovilizado material.01. b) Transacciones y saldos Las transacciones en moneda extranjera se convierten a la moneda funcional utilizando los tipos de cambio vigentes en las fechas de las transacciones. Los desembolsos posteriores a la compra o adquisición sólo son capitalizados cuando es probable que los beneficios económicos futuros asociados a la inversión vayan a fluir a la Sociedad y los costos pueden ser medidos razonablemente.2011 $ 22.2012 01.12.75 40. La utilidad o pérdida resultantes de la enajenación o retiro de un bien se calcula como la diferencia entre el precio obtenido en la enajenación y el valor registrado en los libros reconociendo el cargo y abono a resultado del ejercicio.12.294.12. pérdidas por deterioros.2011 3.03 39.2012 $ 22.12.3. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . como también los intereses por financiamiento directa o indirectamente relacionados con ciertos activos calificados. registra su inmovilizado material al costo histórico menos las depreciaciones acumuladas y. c) Bases de conversión Las unidades de reajustes utilizadas en la preparación de los presentes estados financieros son los siguientes: PESOS CHILENOS POR UNIDAD DE rEAJUSTE Unidad de fomento UTM 31.12.021 3.3 Moneda a) Moneda funcional y presentación Las partidas incluidas en los estados financieros de la entidad se valorizan utilizando la moneda del entorno económico principal en que la entidad opera (moneda funcional). Las pérdidas y ganancias en moneda extranjera que resultan de la liquidación de estas transacciones y de la conversión a los tipos de cambio de cierre de los activos y pasivos monetarios denominados en moneda extranjera se reconocen en la cuenta de resultados.2 Período contable Los presentes estados financieros comprenden los ejercicios que se mencionan a continuación: ACUMULADO 31. que constituye además la moneda de presentación de los estados financieros de la sociedad. en su caso. 316 Al 31 de diciembre de 2012 y 2011.12. La moneda funcional de EI Asesoría y Gestión Ltda es el peso chileno.840.2011 X X X X X X X X 01.2012 31. Los otros desembolsos posteriores corresponden a reparaciones o mantenciones y son registrados en el estado de resultados integrales cuando son incurridos.4 Propiedad..

podrían afectar la contabilización de futuras transacciones o acuerdos. Las provisiones son re-estimadas y se cuantifican teniendo en consideración la mejor información disponible en la fecha de cada cierre contable.7 Nuevas NIIF e Interpretaciones del Comité de Interpretaciones NIIF(CINIIF) a) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido adoptadas en estos estados financieros. entendiendo por éstos las inversiones a plazo inferior a tres meses de gran liquidez y bajo riesgo de alteraciones en su valor. Instrumentos Financieros: Revelaciones – Transferencias de Activos Financieros FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2012 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011. 317 3. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13. sin embargo.Recuperación del Activo Subyacente NIIF 1 (Revisada). INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes . • Actividades de inversión: las de adquisición. planta y equipos. ENMIENDAS A NIIF NIC 12. Impuestos diferidos . así como otras actividades que no puedan ser calificadas como de inversión o financiamiento. 3. • Actividades de operación: son las actividades que constituyen la principal fuente de ingresos ordinarios de la Sociedad.Al 31 de diciembre de 2012 y 2011. Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011 La aplicación de estas normas no ha tenido un impacto significativo en los montos reportados en estos estados financieros. la sociedad no posee propiedades.5 Estados de flujos de efectivo El estado de flujos de efectivo recoge los movimientos de caja realizados durante el ejercicio. • Actividades de financiamiento: actividades que producen cambios en el tamaño y composición del patrimonio total y de los pasivos de carácter financiero 3. cuyo importe y momento de cancelación son indeterminados. determinados por el método indirecto. enajenación o disposición por otros medios de activos no corrientes y otras inversiones no incluidas en el efectivo y sus equivalentes. surgidas como consecuencia de sucesos pasados de los que pueden derivarse perjuicios patrimoniales para la Sociedad. se registran en el estado de situación financiera como provisiones por el valor actual del importe más probable que se estima que la compañía tendrá que desembolsar para cancelar la obligación. Adopción por primera vez de las Normas Internacionales de Información Financiera – (i) Eliminación de Fechas Fijadas para Adoptadores por Primera Vez – (ii) Hiperinflación Severa NIIF 7.6 Provisiones Las obligaciones existentes a la fecha de los estados financieros. En estos estados de flujos de efectivo se utilizan las siguientes expresiones en el sentido que figura a continuación: • Flujos de efectivo: entradas y salidas de efectivo o de otros medios equivalentes.

NIIF 11 y NIIF 12 – Estados Financieros Consolidados. Acuerdos Conjuntos NIIF 12. Presentación de Estados Financieros – Presentación de Componentes de Otros Resultados Integrales NIC 19. Estados Financieros Separados NIC 28 (2011). Mediciones de Valor Razonable FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2015 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2012 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2014 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2014 ENMIENDAS A NIIFS NIC 1. Inversiones en Asociadas y Negocios Conjuntos NIIF 13. Costos de Desbroce en la Fase de Producción de una Mina de Superficie FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 La Administración de EI Asesoría y Gestión Ltda. los cuales están siendo analizados por la administración. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . NUEVAS INTERPRETACIONES CINIIF 20. Estados Financieros Consolidados. no tendrán un impacto significativo en los presentes estados financieros. Instrumentos Financieros NIIF 10.b) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido emitidas pero su fecha de aplicación aún no está vigente: NUEVAS NIIF NIIF 9. Instrumentos Financieros: Presentación – Aclaración de requerimientos para el neteo de activos y pasivos financieros NIIF 7. Instrumentos Financieros: Revelaciones – Modificaciones a revelaciones acerca de neteo de activos y pasivos financieros 318 NIIF 10. Beneficios a los empleados (2011) NIC 32.Modificaciones a NIIF10. Acuerdos Conjuntos y Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades – Guías para la transición Entidades de inversión. NIIF 12 Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades y NIC 27 Estados Financieros Separados. Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades NIC 27 (2011). estima que la futura adopción de las normas e interpretación antes descritas. Estados Financieros Consolidado NIIF 11.

319 .

A.866.680.516-7 Gonzalo ErrÁzuriz Herrera Director RUT Nº 7.a.. según corresponde.433-6 Álvaro Izquierdo Wachholtz Director RUT Nº 6. Los estados financieros incluidos en la memoria fueron aprobados en Sesión Extraordinaria de Directorio celebrada con fecha 26 de Marzo de 2013.589-9 .186-K Ricardo Levy Guarda Director RUT Nº 10.284.307-7 320 Bernardo Echeverría Vial Director RUT Nº 6. DECLARACIÓN DE RESPONSABILIDAD Los abajo firmantes en sus calidades de Directores y Gerente General de Echeverría Izquierdo S.686.echeverría izquierdo s.638. es veraz.313-2 Pablo Ihnen de la Fuente Director RUT Nº 6.833.887-K CristiÁn saitUa doren Gerente Genral RUT Nº 11. Fernando Echeverría Vial Presidente RUT Nº 6.065. declaramos bajo juramento que la información contenida en la presente Memoria Anual 2012.599.550-7 Darío Barros Ramírez Director RUT Nº 4.

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