CONTENIDOS

06 10

1. CARTA DEL PRESIDENTE 2. ALGUNOS PROYEcTOS DESTAcADOS
2.1 Montajes Industriales 2.2 Edificación 2.3 Fundaciones Profundas 2.4 Postensados 2.5 Desarrollo Inmobiliario 2.6 Obras Civiles 2.7 Concesiones

30 36 42 62

3. RESUmEN EJEcUTIVO 4. RESEÑA HISTÓRIcA 5. QUIÉNES SOmOS 6. AcTIVIDADES Y NEGOcIOS
6.1 Áreas de Negocios y sus Especialidades (Montajes Industriales, Edificación, Fundaciones Profundas, Postensados, Desarrollo Inmobiliario, Obras Civiles, Concesiones) 6.2 La Industria

78 84 90 94

7. GESTIÓN DE RIESGO 8. NUESTRO EqUIpO 9. POLÍTIcAS DE INVERSIÓN Y FINANcIAmIENTO 10. HEchOS ESENcIALES 2012

100

11. SOcIEDADES FILIALES Y COLIGADAS
11. 1 11. 2 11. 3 11. 4 11. 5 11.6 11.7 Estructura Corporativa Echeverría Izquierdo S.A. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.A. Echeverría Izquierdo Perú S.A.C. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.A. Echeverría Izquierdo Edificaciones S.A. EI Asesoría y Gestión Ltda.

112

12. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE
ECHEVERRÍA IZQUIERDO

226

13. INfORmAcIÓN FINANcIERA RESUmIDA DE FILIALES

Centrales Termoeléctricas Campiche, Nueva Ventanas y Ventanas II, Ventanas - Chile

1. CARtA DEL PRESiDEntE .

en el sector de San Isidro. 8 . o las instalaciones de sistemas de alimentadores que hizo para El Teniente Codelco y el patio de carga de camiones para el gasoducto virtual de la Planta de Gas Natural Licuado de Quinteros.800 m. hotel. y la ampliación de la planta de pellets para la Compañía Minera del Pacífico en Huasco.500 m2. Nuestra filial de Postensados VSL Chile. no podemos más que recordar los desafíos que nos impusimos para agregar valor a las distintas unidades de negocio de nuestra compañía. también han resultado un hito de este año. Ecuador.n. al introducir al mercado nacional la tecnología de mejoramiento de suelos mediante columnas de grava en vía seca.m. entre los que sobresalen el Edificio Moneda Bicentenario. un verdadero hito en la historia de crecimiento de la empresa. y en las obras de mejoramiento de la base naval de Talcahuano. A lo anterior. en la cual compartimos la propiedad con nuestra participada Parés y Álvarez Ingeniería. la filial Inmobiliaria continuó con el desarrollo de viviendas en sectores de ingresos medios y altos de Santiago. marcan asimismo la internacionalización de esta filial hacia la región. la filial de Montajes Industriales contribuyó con el 57% de nuestros ingresos. destacó el inicio de la venta del nuevo proyecto de oficinas en San Isidro. que tiene 30 pisos y 9 subterráneos. proyecto que enfrentó los desafíos de construir a más de 4. que incluye oficinas. mantuvo su liderazgo tanto en Chile como en Perú. Perú. de 58. se suma el inicio de las obras de la Fase II de la ampliación de Minera Collahuasi. La entrega del Edificio Cerro El Plomo. La impermeabilización mediante cortina de Jet Grouting en la Central Hidroeléctrica Laja y las inyecciones de impermeabilización del embalse Ancoa también constituyeron un hito este año. en la cual compartimos la propiedad con la especialista en fundaciones especiales Terratest de España. y el inicio de actividades en el área de postensados en Perú. En tanto. se ha ido consolidando como un importante especialista en proyectos EPC (llave en mano). Perú.1%. Por tercer año consecutivo. en Lima. Este edificio de primer nivel. tanto en Chile como en Argentina. con un PIB creciendo al 5. El alza de 12. Las obras que está desarrollando en pavimentos postensados en Quito. Por proyectos. a lo que se suma el progreso obtenido en el proyecto de oficinas Nueva Apoquindo. No sólo porque permitió levantar recursos por US$87 millones para financiar nuestro plan de desarrollo.000 m2 de losas postensadas diseñadas y construidas en diversos proyectos. Asimismo. Ese puntal nos permitió seguir aprovechando el buen momento que vive nuestro país. Lima. dan cuenta de la capacidad técnica alcanzada por esta filial.s. AnÁLiSiS POR UniDAD DE nEGOciO Durante 2012. donde Echeverría Izquierdo tiene la mayor parte de su actividad. La oferta pública del 25% de la propiedad ha tenido una extraordinaria respuesta del mercado. en octubre nos adjudicamos la licitación pública lanzada por el Puerto de Antofagasta para la construcción de un complejo inmobiliario de usos múltiples. En cuanto a las filiales de Ingeniería y Construcción y de Edificación. donde compartimos la propiedad con VSL International. sino porque también valorizó a la compañía en alrededor de US$350 millones e incorporó a más de 400 nuevos accionistas. acumuló más de 5. como la ejecución que esta realizando de la planta de lechada de cal para la Mina Ministro Hales de Codelco. quienes al 30 de diciembre vieron un aumento de su inversión de casi un 30%. y el inicio del primer edificio de oficinas ejecutado por la compañía en el extranjero.300.1% en la inversión en obras del sector productivo privado. constituyó asimismo una oportunidad que como empresa supimos aprovechar. Su tradición de innovación se profundizó en 2012. así como el trabajo realizado para diversificar nuestras fuentes de ingreso. quisiéramos resaltar el avance significativo de las obras que se realizan en consorcio en el Hospital Regional de Rancagua y en la Clínica de la Universidad de Los Andes. gracias a su participación en obras tan relevantes como las centrales termoeléctricas de Bocamina (350 MW) y Campiche (270 MW). la economía en Chile dio muestras de gran vigor. logró inmediatamente una excelente recepción entre el público inversionista. y el primer edificio colgante del país que se desarrolla en el sector oriente de nuestra capital. Nuestra filial de Soluciones Industriales. como previsión ante las grandes obras civiles que se iniciarán en los próximos meses. que albergara próximamente las oficinas del Ministerio del Interior de Chile. conjunto que sin duda se convertirá en un nuevo hito para la capital de la Segunda Región. las obras civiles y el montaje electromecánico del área de espesamiento y relaves de la Mina Ministro Hales de Codelco. apart hotel y comercio. según estimaciones de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC). Su puesta en práctica para evitar la licuefacción de suelos en la concesión de la Ruta 160 en la Octava Región. Lo anterior se suma al fuerte incremento que se realizó en el número de equipos para Pilotaje de Gran Diámetro. El primer gran desafío de este 2012 fue concretar la apertura de Echeverría Izquierdo al mercado de capitales. tanto a través del ingreso a nuevos mercados en el país como en la extensión de nuestras operaciones hacia el extranjero.CARTa DEL PRESIDENTE Al momento de recapitular lo que este año 2012 ha significado para Echeverría Izquierdo. A diciembre de 2012. mantuvo su liderazgo en este especializado mercado. con equipos de última generación. Nuestra filial Pilotes Terratest. así como con la construcción de un edificio de oficinas premium en el centro de la capital. así como la planta SART de Minera Maricunga.6% y la inversión en el sector construcción incrementándose en 8.

que fueron de 5. a quienes quiero agradecer especialmente. Asimismo. Tanto es así. 1. y pensando en premiar a miembros destacados de nuestro equipo. Asimismo. con el objetivo de implementar un plan de compensaciones para los principales ejecutivos del grupo. Lo mismo ocurre con nuestra intensa actividad en el área de capacitación. se ha incrementado significativamente el número de proyectos inmobiliarios en que nos encontramos participando. CARTA DEL PRESIDENTE . lo que representó un 10. lo que ha permitido que nuestra filial de Montajes Industriales cuente con una tasa de 0. así como de obras subterráneas que se están licitando. ubicada en el Estado de Marañhao. Nuestra filial de Montajes Industriales ha aumentado significativamente su actividad en la minería. Ejemplo de ello es nuestra política de prevención de riesgos. Al término de 2012. En 2012. con un decrecimiento del 26% respecto al período anterior. dimos especial énfasis a los lineamientos que fomentan el desarrollo del bienestar de nuestros colaboradores. en desarrollo inmobiliario y en postensados. mientras que la de nuestra filial de Ingeniería y Construcción es de 3. la filial de fundaciones de la compañía en Colombia ejecutó importantes obras por más de US$4 millones en proyectos de infraestructura portuaria y civil.1%.1% respecto a 2011.000 horas de instrucción en las más diversas materias. Asimismo. en diciembre de 2012 se aprobó un programa de adquisición de hasta el 1% de las acciones propias.2% de aumento respecto al año anterior. ofreciendo soluciones integrales a nuestros clientes en los segmentos de mercado donde tengamos ventajas competitivas y ahondando la diversificación tanto en rubros de mercado como en países vecinos. que son sin duda nuestro principal activo.PLAn DE DESARROLLO Respecto a nuestro plan de desarrollo enunciado al momento de la apertura a la bolsa.000 trabajadores.027. BALAncE Todo lo anterior permitió que Echeverría Izquierdo obtuviera ingresos consolidados por MM$214. 9 FERnAnDO EcHEvERRÍA ViAL Presidente del Directorio Echeverría Izquierdo S. nos están permitiendo dar estabilidad a los resultados al no quedar sujetos a la coyuntura y a vaivenes de un sector o de un determinado país. teniendo presencia relevante en fundaciones. Los positivos resultados que se han obtenido no hubieran sido posibles sin el compromiso de nuestros colaboradores y la confianza de nuestros clientes y proveedores.800 colaboradores. donde pretendemos tener una significativa presencia.682. Horno de Caustificacion y Turbo Generador de la planta de Suzano Papel.2%. podemos exhibir importantes avances. la ganancia atribuible a los propietarios de la controladora llegó a MM $9. a quienes se impartieron más de 22. Ambas se comparan muy favorablemente con los índices del sector construcción de nuestro país. Durante el año capacitamos a 2. hemos implantado prácticamente todas nuestras líneas de negocio. así como creciente injerencia en las actividades de edificación de oficinas.A.518. que siguió avanzando hacia la meta de cero accidentes. En Perú. el EBITDA alcanzó los MM$12. Nuestra misión para el año 2013 será seguir entregando un servicio de excelencia en el ámbito de la ingeniería y construcción. Las estrategias aplicadas. y hemos centrado los esfuerzos para tomar parte en una serie de concesiones de obra pública. Por otra parte.8% de accidentabilidad. NUEStRAS PERSOnAS Todos los logros que hoy podemos compartir no habrían podido obtenerse sin la colaboración activa de nuestros más 6. que este nicho representa hoy un 40% del total del backlog del grupo. Nuestra presencia en Brasil se ha ido consolidando con el avance en el montaje electromecánico del Patio de Maderas. asimismo el inicio a principios de este año de las obras civiles y montaje electromecánico de una central de ciclo abierto de 208 MW en las cercanías de Lima. que son la diversificación de negocios en el sector construcción y la diversificación geográfica. demostrando un crecimiento de 34.

Santiago .Chile .Edificio de Las Artes.

2. ALGUNOS PROYECTOS DESTACADOS 2.4 Postensados 2.2 Edificación 2.7 Concesiones .5 Desarrollo Inmobiliario 2.3 Fundaciones Profundas 2.1 Montajes Industriales 2.6 Obras Civiles 2.

Calama .1 MONTAJES INDUSTRIALES 12 Sala Compresores Tostación Minera Ministro Hales.2.Chile .

ALGUNOS pROYEcTOS DESTAcADOS .Chile Desarme Tren N°2 Planta Methanex.Chile 2. Tierra Amarilla . Punta Arenas .13 Planta Sart Compañía Minera Maricunga.

Chile Ampliación Planta Llay Llay Cristalerías Chile.Chile . Coronel .14 Central Termoeléctrica Bocamina II Endesa. Llay Llay .

Machalí . Codelco El Teniente.15 Estructuras y Revestimientos Rajo Sur. ALGUNOS pROYEcTOS DESTAcADOS .Chile 2.

2 EDIFICACION 16 Edificio Arrau. Santiago .Chile .2.

Chile 2.17 Oficinas y Hotel Hyatt Vitacura. ALGUNOS pROYEcTOS DESTAcADOS .Chile Universidad Autónoma (Maqueta). Santiago . Santiago .

18 Plaza de la Ciudadanía.Chile .Chile Centro Cultural Palacio La Moneda. Santiago . Santiago .

Chile 2. Santiago . ALGUNOS pROYEcTOS DESTAcADOS .19 Edificios Nueva Apoquindo.

Santa Bárbara y Quilaco .3 FuNDacIONES PROfuNDaS 20 Fortificación Planta Cordillera Codelco Andina.Chile .2.Chile Inyecciones y Drenes Central Hidroeléctrica Angostura. Los Andes .

21 Columnas de Grava Off Shore. ALGUNOS pROYEcTOS DESTAcADOS . Bío Bío .Chile Pilotes de Gran Diametro y Anclajes Postensados Centro Comercial Los Trapenses. Puerto Asmar Talcahuano.Chile 2. Santiago .

4 POSTENSaDOS 22 Empujado y Postensado Losa Puente Amolanas.2. Canela .Chile .

Santiago . Santiago .Chile 2. ALGUNOS pROYEcTOS DESTAcADOS .Chile 23 Losa Postensada Mall Plaza Egaña.Losa Postensada y Columnas Postensadas Edificio Alcántara 99.

Santiago .Chile .Chile Casas Parque Real. Santiago .5 DESaRROLLO INmOBILIaRIO 24 Conjunto Habitacional Valle Vespucio Norte.2.

Chile 2.25 Edificios Alto Plaza Bulnes. ALGUNOS pROYEcTOS DESTAcADOS . Santiago .

Santiago .Chile .Chile OOCC Montaje Electromecánico Compañía Minera Doña Inés de Collahuasi. Pica .6 OBRAS CIVILES 26 OOCC Línea 4 Metro de Santiago.2.

Chile 2. ALGUNOS pROYEcTOS DESTAcADOS . Mejillones .27 OOCC Terminal GNL Mejillones.

Santiago .Chile .2.7 CONCESIONES 28 Estacionamiento Subterráneo Plaza Mekis.

Santiago .Chile 29 Estacionamiento Subterráneo Plaza de Armas de Concepción.Chile 2.Estacionamiento Subterráneo Plaza de La Ciudadanía. ALGUNOS pROYEcTOS DESTAcADOS . Concepción .

Tirantes Postensados Pasarela Huérfanos.Chile . Santiago .

3. RESUmEn EJEcUtivO .

INGRESOS
(Ch$ miles de millones)

215

CAC 01-12 19,16% 137 115 94 83 67 50 31 37 95 140

160

Entre los años 2001 y 2008 se consideran los resultados individuales de cada filial bajo norma PCGA. Entre los años 2009 y 2012 se consideran los ingresos consolidados de Echeverría Izquierdo bajo norma IFRS. Considera el 50% de las filiales VSL Sistemas Especiales de Construcción S.A. y Pilotes Terratest S.A. y el 100% del resto de las filiales que se consolidan.

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

32

DISTRIBUCIÓN DE LOS INGRESOS 2012

Desarrollo Inmobiliario

3%

Fundaciones Profundas

5%

Postensados

2%

Ingeniería y Construcción

33%

Montajes Industriales
Fuente: Echeverría Izquierdo

57%

33

Edificio Isidora 3000, Santiago - Chile

3. RESUmEN EJEcUTIVO

UTILIDAD
(Ch$ miles de millones)

Utilidad Margen Neto (%) CAC 07-12 20,8% 10,5 9,0 7,0% 5,9 5,2 6,9% 12,1

3,5 3,4%

4,6% 3,4%

4,2%
2007 y 2008 resultados consolidados bajo norma PCGA. Entre los años 2009 y 2012 se consideran los ingresos consolidados de Echeverría Izquierdo bajo norma IFRS. El resultado del año 2011 incluye MM$3.886 generados por adquirir el control del 100% de la filial Echeverría Izquierdo Montajes Industriales.

2007

2008

2009

2010

2011

2012

34

BACKLOG (*)
(Ch$ miles de millones)

ESCRITURAS INMOBILIARIAS
Ingresos por escrituración (miles de UF) Unidades escrituradas CAC: 10.90% 174 146 108 973 152 148 1508 1526 2037

94 66

786 618 644 295 630 288
2008 2009 2010

899 582 511
2011

332
2012

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2006

2007

(*) Considera el 100% de las filiales que se consolidan, más la prorrata de participación cuando no consolidan, salvo en el caso de Pilotes Terratest S.A. y VSL Sistemas Especiales de Construcción S.A. que consideran sólo el 50%.

Total escriturado por cada proyecto, no se encuentra ajustado por la participación de Echeverría Izquierdo.

Proyecto Celulosa Suzano, Emperatriz – Brasil

CUADRO ESPECIALIDADES Y PRESENCIA INTERNACIONAL
35

Áreas de Negocio

Segmentos de Negocio

Especialidad

Chile

Perú

Argentina

Brasil

Colombia

Energía

MONTajES INDuSTRIaLES

Celulosa Minería Industrial Comercial Habitacional

InGEniERÍA y COnStRUcción EDIfIcacIÓN Y OBRaS CIvILES

Salud Educación Fundaciones Profundas Postensados Concesiones Obras Públicas y Vialidad Obras Subterráneas Obras Marítimas

DESARROLLO InmObiLiARiO

DESaRROLLO INmOBILIaRIO

Habitacional Comercial
Consolidado En desarrollo

3. RESUmEN EJEcUTIVO

Caldera de Poder CMPC Mininco - Kvaerner, Collipulli - Chile

4.
RESEÑA HiStóRicA

la empresa desarrollara paulatinamente nuevas unidades de negocios . desarrollo de nuevas áreas de negocio e ingreso a nuevos mercados. como fundaciones profundas y postensados. Si bien los primeros proyectos fueron obras menores. como la reparación de una casa. tales como centros comerciales. Echeverría Izquierdo continuó desarrollando la edificación en altura y consolidando esta área de negocio. Álvaro Izquierdo Wachholtz y Francisco Silva Johnson. La historia de Echeverría Izquierdo ha estado constantemente marcada por hitos en materia de innovación e incorporación de nuevas tecnologías. dando cuenta de su dinamismo y capacidad para aprovechar oportunidades de creación de valor. las que se caracterizan por entregar soluciones que aportan valor agregado al cliente. Echeverría Izquierdo nació en el año 1978 gracias al emprendimiento de tres estudiantes recién egresados de Ingeniería Civil: Fernando Echeverría Vial. desarrollando una gran habilidad para entregar soluciones especializadas y a la medida de sus clientes.Sistemas Especiales de Construcción (VSL).A. cuando des- pués de sortear la fuerte crisis que afectó al país. la construcción de una piscina o una cancha de tenis. universidades. lo que es altamente apreciado por el mercado. muy pronto la compañía comenzó a atender segmentos y nichos de alto valor. al incorporar nuevas técnicas constructivas. Pilotes Terratest.RESEÑA HISTÓRICA 1978 NAcE EcHEvERRÍA IzQUiERDO Creada por los Ingenieros Fernando Echeverría. . quienes están a cargo de obras de mayor envergadura NACE VSL SISTEMAS ESPECIALES DE CONSTRUCCIÓN Fuerte ingreso al mercado de los postensados ObRAS DE mAyOR tAmAÑO Centros comerciales. El desarrollo de nuevas especialidades y técnicas constructivas influyó en que. En el año 1987 se incorporó como socio Bernardo Echeverría Vial. etc. pero también exploró otros mercados. Álvaro Izquierdo y Francisco Silva 1980-1986 ESPECIALIZACIÓN Y DIFERENCIACIÓN Construcción de proyectos de gran altura y especialización en la técnica del hormigón armado 1987 NUEVO SOCIO Bernardo Echeverría ingresa como socio tras la partida de Francisco Silva 1989 NACE PILOTES S. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones y Echeverría Izquierdo Montajes Industriales -. después de 34 años de destacada trayectoria en el ámbito de la Ingeniería y Construcción. comienza a construir proyectos de edificación en altura y a diferenciarse de la competencia a través de la especialización. Durante los ’80 Echeverría Izquierdo demostró su capacidad para enfrentar con éxito escenarios complejos. edificios corporativos. quienes formaron una compañía prestadora de servicios de construcción en una época de muy baja actividad. ingresando exitosamente durante los años 90 al mundo de las grandes obras. con el correr de los años. Este sería el inicio de un camino que más tarde posicionaría a la compañía como una de las líderes en esta industria. Fuerte ingreso al mercado de las fundaciones especiales PRIMER PROYECTO ADJUDICADO Construcción de refugio en Farellones PROFESIONALIZACIÓN El crecimiento de la empresa va de la mano de la contratación de nuevos profesionales. consolidándose como uno de los actores más relevantes de la industria nacional y con presencia en los principales mercados de Latinoamérica. habitacionales y de servicios en el centro de Santiago y el sector El Golf 1979 1981 1988 1990-1995 38 Durante el año 2012 el grupo de empresas Echeverría Izquierdo debutó en la bolsa de comercio. edificios de oficinas. tras la partida de Francisco Silva. Estos proyectos presentaban desafíos que permitieron a la compañía innovar y transformarse en una empresa pionera en Chile.

centros comerciales y edificios educacionales. entre ellas edificios de oficinas. entre otros NACE PILOTES TERRATEST PERÚ Consolidación de la internacionalización NACE VSL ARGENTINA Se da inicio a la internacionalización CREACIÓN ECHEVERRÍA IZQUIERDO S. el año 2012 se crea la filial Echeverría Izquierdo Soluciones Industriales. Hospital Regional de Rancagua. incorporándose Darío Barros Ramírez como socio del grupo. y el reconocimiento de los clientes. permitieron a Echeverría Izquierdo transfor- marse en una de las cinco constructoras más importantes del país. La evolución y consolidación de las diferentes áreas de negocio. Clínica Universidad Los Andes. energía. V y VIII 1998 2001 2007 La incorporación de estas nuevas unidades contribuyó a la diversificación de la compañía y a ampliar su cartera de proyectos. Se constituye como un holding de empresas 1996 ECHEVERRÍA IZQUIERDO INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN Se constituye la sociedad 2004 CRECIMIENTO DE FILIAL MONTAJES INDUSTRIALES Grandes proyectos en los sectores energético. aportándole dinamismo al grupo de empresas con su ingreso a los sectores minero.MÁS DE 34 AÑOS DE HISTORIA Y EXITOSA TRAYECTORIA 1998-2000 2008 ADQUISICIÓN PARÉS & ÁLVAREZ Echeverría Izquierdo Montajes Industriales compra el 29% de esta empresa CONCESIONES Desarrollo de proyectos de infraestructura comercial.A. petroquímico y de celulosa e incorporando como socio de esa filial a Darío Barros Ramírez. hoteles.. habitacionales y centros comerciales y de servicios en el centro de Santiago y en el exclusivo barrio El Golf. pues le permitió comenzar a construir obras de mayor envergadura y dificultad técnica. especializándose en edificios de oficinas y habitacionales. así como la profesionalización para lograr los más altos estándares administrativos y operacionales. RESEÑA hISTÓRIcA . Y en 2011 la matriz absorbió el 100% de las acciones de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales. construcción y puesta en marcha. Viaducto Línea 4 Metro de Santiago. energético. a través de proyectos EPC.A. Ese mismo año se crea la filial Echeverría Izquierdo Edificaciones. constituyéndose como un holding de empresas. Planta Sart de Compañía Minera Maricunga. una solución completa desde el punto de vista de la ingeniería. El crecimiento y diversificación de la compañía permitió que en 2007 se creara Echeverría Izquierdo S. Y a ello hay que sumar su proceso de internacionalización hacia Sudamérica. Edificio Corporativo y Centro Cívico Ilustre Municipalidad de Vitacura. su presencia en las principales áreas de desarrollo del país tanto en los sectores público y privado (construcción. estacionamientos subterráneos. con la finalidad de entregar a los clientes. De esta manera. Terminal GNL Quintero. y Terratest (España) CONSOLIDACIÓN EN EL RUBRO INMOBILIARIO Fuerte desarrollo de proyectos en las regiones Metropolitana. Perú y Argentina. entre otras. Echeverría Izquierdo se posicionó como un socio estratégico altamente calificado. Central Termoeléctrica Campiche. como socio PiLOtES tERRAtESt Nace de la unión de Pilotes S. minería. Y su excelente reputación se refleja en su diversificada cartera de proyectos. que le ha permitido explorar nuevos negocios en Colombia. Planta de Celulosa Nueva Aldea Celulosa Arauco. Brasil. Como parte importante del desarrollo del grupo de Empresas Echeverría Izquierdo. minero.A. gestión de compra. Y dos años después fundaron Echeverría Izquierdo Montajes Industriales.) y en la calidad y envergadura de sus obras: Hotel W. que en 1996 transformaron a la constructora en Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción y crearon el área Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones. que ofrece soluciones integrales en ingeniería y construcción. Estos importantes logros se materializaron gracias a la visión de los socios. empresa a cargo de las obras de edificación del grupo. celulosa. celulosa y petroquímico ECHEVERRÍA IZQUIERDO inmObiLiARiA E invERSiOnES Se constituye la sociedad para administrar los proyectos inmobiliarios EcHEvERRÍA izQUiERDO mOntAJES inDUStRiALES Se constituye la compañia con Darío Barros R. etc. De esta forma Echeverría Izquierdo Ingenie- 39 4.

A. Viña del Mar .2011.Chile . Colombia y Brasil NUEVO SOCIO Echeverría Izquierdo S. pasa a ser socio del grupo 2011 40 Mall Espacio Urbano.2012 NACE ECHEVERRÍA IZQUIERDO PERÚ Se inician proyectos en la ciudad de Lima 2012 ECHEVERRÍA IZQUIERDO SOLUCIONES INDUSTRIALES Se constituye con el objetivo de dar soluciones integrales mediante proyectos EPC EXITOSA APERTURA EN BOLSA Se recaudó un total del US$87 millones por el 25% de la propiedad SE CONSOLIDA LA EXTERNALIZACIÓN Fuerte ingreso a los mercados de Perú. por lo tanto Darío Barros R. absorbe el 100% de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales.

La confianza que el mercado ha depositado en Echeverría Izquierdo se ha reflejado en el buen desempeño bursátil que ha tenido su acción desde la apertura. hacen de Echeverría Izquierdo un socio ideal para concretar nuevas oportunidades de negocio en Chile y Latinoamérica. sumada a su constante crecimiento y a la estabilidad financiera que la acompaña hace 34 años.TRAYECTORIA CRECIMIENTO SOSTENIDO ESTABILIDAD FINANCIERA EXPANSIÓN INTERNACIONAL GRAN EQUIPO HUMANO Es en este contexto que Echeverría Izquierdo decide dar un gran paso y concretar su apertura a la bolsa en agosto de 2012. considerando tanto las oportunidades de crecimiento que existen en Chile y Sudamérica como la ventajosa posición de la compañía y el valor que genera su modelo de negocio. subterráneas y hospitales. RESEÑA hISTÓRIcA ría y Construcción se focalizará en el desarrollo de obras civiles. ESPECIALIZACIÓN . su calificado y multidisciplinario equipo humano. El continuo dinamismo de Echeverría Izquierdo. 41 4. su permanente búsqueda de diversificación y especialización. alcanzando cada una de las empresas mayores niveles de eficiencia y especialización en los diferentes nichos de negocios. entre otras.

Coronel .Central Termoeléctrica Bocamina II Endesa.Chile .

5. QUiénES SOmOS .

en el respeto hacia nuestros clientes. para entregar soluciones integrales e innovadoras que le agreguen valor a los proyectos de nuestros clientes y así convertirnos en el mejor socio para ellos. ViSión Nuestra mirada está puesta en que el grupo de empresas Echeverría Izquierdo se transforme en uno de los tres principales actores de la industria local gracias a la diversificación y solidez de sus áreas de negocio. y a la expansión de sus operaciones hacia los principales mercados de Latinoamérica para consolidarlo como un operador internacional. proveedores y colaboradores. VALORES 44 Nuestro comportamiento se sustenta en la permanente búsqueda de la excelencia en el servicio.MiSión Nuestros esfuerzos se orientan a ofrecer servicios de excelencia en el ámbito de la ingeniería y la construcción. y en la creatividad para satisfacer las necesidades de quienes nos confían sus emprendimientos. en la calidad de nuestros procesos. .

cl Nemotécnico para bolsa de valores1: EISA N° de Registro en la SVS: 1095 REGiStRO DE vALORES Departamento de accionistas: Depósito Central de Valores Dirección: Huérfanos 770 piso 22. Santiago Centro .. prometer y administrar. otorgada en la Notaría de Santiago de don Raúl Undurraga Laso.005. efectos de comercio. cualquier clase de negocios. pudiendo comprar. Las Condes .Santiago Teléfono: +56 2 2631 4600 E-mail: ei@ei. cuotas en ellos. Las Condes .Santiago Teléfono: +56 2 2393 9003 E-mail: atencionaccionistas@dcv. qUIÉNES SOmOS IDEntificAción DE LA SOciEDAD . especialmente en acciones.dcv. derechos.A. 1 Considera a: Bolsa de Comercio de Santiago.cl INFORMACIóN A INVERSIONISTAS Dirección: Rosario Norte 532 piso 8.Santiago Teléfono: +56 2 2631 4600 E-mail: investor. Un extracto de dicha escritura se inscribió en el Registro de Comercio de Santiago a fojas 51. tomar interés o participar como socio en empresas o sociedades de cualquier naturaleza. créditos.cl Sitio Web: www. por cuenta propia o de terceros. mediante escritura pública de fecha 16 de noviembre de 2007. es una sociedad anónima constituida a través de la división de la sociedad Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.A. Bolsa de Valores de Valparaíso y Bolsa Electrónica de Chile 5. vender o conservar tales inversiones.455 Nº 36. R U T: 76.cl Sitio Web: www. debentures.Nombre o razón social: Echeverría Izquierdo S. empresas sociedades. percibir e invertir los frutos de las inversiones y las demás actividades conexas o conducentes a los objetivos señalados.424 correspondiente al año 2007 y se publicó en el Diario Oficial con fecha 4 de diciembre de 2007.relations@ei.ei.A. crear financiar.049-0 Dirección: Rosario Norte 532 piso 8.cl Auditores Externos: Deloitte 45 AntEcEDEntES LEGALES La Sociedad Echeverría Izquierdo S.. bonos. ObJEtO Efectuar inversiones mobiliarias tanto en Chile como en el exterior.

ESTRucTuRa DE aDmINISTRacIÓN Y pROpIEDaD DiREctORES 46 .

BERNaRDO EchEvERRÍa VIaL Director Arquitecto U.C. RIcaRDO LEvY GuaRDa Director Ingeniero Civil Industrial P.U.FERNaNDO EchEvERRÍa VIaL Presidente del Directorio Ingeniero Civil P.C. ÁLvaRO IZQuIERDO WachhOLTZ Director Ingeniero Civil P.U. 5. de Chile DaRÍO BaRROS RamÍREZ Director Ingeniero Civil P.U. 47 PaBLO IhNEN DE La FuENTE Director Ingeniero Civil P.U.U.U. qUIÉNES SOmOS . GONZaLO ERRáZuRIZ HERRERa Director Abogado P.C.C.C.C.

Ingeniero Civil Universidad de Buenos Aires 48 JAVIER ÁLVAREZ PÉREZ Gerente General Parés y Álvarez Ingeniero Civil U. Gerente General VSL Perú. de Concepción ÁNGEL MARTÍNEZ Gerente General Pilotes Terratest Perú Ingeniero Civil Universidad Ricardo Palma de Perú .A.U.A. Ingeniero Comercial P.GERENTES GENERALES CRISTIáN SaITua DOREN Gerente General Echeverría Izquierdo S.A.C. BERNaRDO EchEvERRÍa VIaL Gerente General Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Arquitecto U.U. ALDO GuZmáN GuILIaNI Gerente General Pilotes Terratest S. de Chile DaRÍO BaRROS IZQuIERDO Gerente General Echeverría Izquierdo Perú S. Ingeniero Civil P.A.C.C.

Ingeniero Civil P.A.U. qUIÉNES SOmOS . Gerente General Echeverría Izquierdo Edificaciones S.A. 49 LuIS GuILLERmO MaLDONaDO Gerente General Equipos y Terratest S. Ingeniero Civil Químico U.A.JaN HuSS Gerente General Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.A. de Concepción.A.C. 5. Ingeniero Mecánico Universidad Técnica (TFH) Berlín ÁLvaRO IZQuIERDO WachhOLTZ Gerente General Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.A.A. Ingeniero Comercial Universidad de Buenos Aires Nota: El 01 de Marzo de 2013. y Echeverría Izquierdo Edificaciones S.S.A.A.C. RIcaRDO SEpÚLvEDa jaQuE Gerente General Echeverría Izquierdo Soluciones Industriales S. Álvaro Izquierdo Wachholtz asume la Gerencia General de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. FERNaNDO PINO HuRTaDO Gerente General VSL Sistemas Especiales de Construcción S.U. Escuela Colombiana de Ingeniería ALDO LOguERcIO Gerente General VSL Sistemas Especiales de Construcción Argentina S. el Sr. Ingeniero Civil P. Ingeniero Civil.

JANET CAÑAS Gerente de Adquisiciones ANDREA GOMIEN Gerente Adm. y Finanzas HILDEGARD ENGELS Gerente RR. JANET CAÑAS Gerente de Adquisiciones ÁLvARO izQUiERDO Gerente General LUiS HERnÁn VERGARA Gerente Comercial FERNANDO CASTILLO Gerente de Adm. JAviER ÁLvAREz Gerente General Parés & Álvarez DARÍO bARROS I.A.HH. y Finanzas JUAn PAbLO QUiROz Gerente Comercial .HH. Gerente General ÁLvARO izQUiERDO Gerente General LUiS HERnÁn VERGARA Gerente Comercial FERNANDO CASTILLO Gerente de Adm.ADMINISTRACIÓN DiREctORiO CRISTIÁn SAitUA Gerente General DESARROLLO INMOBILIARIO INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones Echeverría Izquierdo Montajes Industriales Echeverría Izquierdo Perú Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción Echeverría Izquierdo Edificaciones bERnARDO EcHEvERRÍA Gerente General 50 JAN HUSS Gerente General RAimUnDO RivERA Gerente Comercial CRiStiÁn VERGARA Gerente Divisón Obras Civiles SERGiO DE BOnADOnA Gerente División Montajes NELSOn AzócAR Gerente Adm. y Finanzas HILDEGARD ENGELS Gerente RR. y Finanzas RicARDO SEPúLvEDA Gerente General Echeverría Izquierdo Soluciones Industriales S.

y Echeverría Izquierdo Edificaciones S. MALDONADO Gerente General fERnAnDO PinO Gerente General MiLtOn mEiER Gerente Comercial cELSO viLLA Gerente de Operaciones AntOniO GOnzÁLEz Gerente Depto. el Sr. y Finanzas DARÍO BARROS I. 5.A. qUIÉNES SOmOS . Álvaro Izquierdo Wachholtz asume la Gerencia General de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.Pilotes Terratest Equipos y Terratest Colombia VSL Sistemas Especiales de Construcción VSL Sistemas Especiales de Construcción Argentina ALDO GUZMÁN Gerente General ÁLVARO BARTESAGHI Subgerente General PAbLO HERmOSiLLA Gerente Comercial JORGE DiEz Gerente Adm.A. y Finanzas JUAn ScHOEnnEnbEck Gerente de Producción PGD ALBERTO MUKDEN Gerente de Producción PQD y Obras Especiales ÁnGEL MARtÍnEz Gerente General Pilotes Terratest Perú LUIS G. Gerente General VSL Perú ALDO LOGUERCIO Gerente General 51 Nota: El 01 de Marzo de 2013. Diseño JUAn PAbLO ÁLvAREz Gerente Adm.

la Junta Ordinaria de Accionistas de la Sociedad debe determinar anualmente la remuneración del Directorio. En Junta Extraordinaria celebrada con fecha 20 de diciembre de 2012 se aprobó la adquisición de hasta el 1% del capital accionario de la compañía con el objeto de destinar a un programa de incentivos para ejecutivos de la empresa. Huasco . Para el cálculo se considera el desempeño de determinados indicadores de gestión y el cumplimiento de las metas individuales definidas. 52 Colaboradores en proyecto Planta Pellets Minera del Pacífico. fijándose como única retribución por su asistencia a sesiones de directorio una dieta mensual equivalente a 50 Unidades de Fomento.Chile .046 sobre Sociedades Anónimas. PLAn DE incEntivOS Echeverría Izquierdo y sus filiales cuentan con esquemas de incentivos económicos para todos sus ejecutivos y profesionales.REmuNERacIONES DEL DIREcTORIO Y aDmINISTRacIÓN REmUnERAción DEL DiREctORiO De acuerdo a lo establecido en la Ley Nº 18.550. Estos incentivos corresponden a un porcentaje de las utilidades del año y dependen del aporte de cada área a los resultados de la compañía. La Junta Ordinaria de Accionistas celebrada con fecha 30 de abril de 2012 acordó que el Directorio perciba remuneración por concepto de dietas por asistencia a sesiones hasta la Junta Ordinaria del año 2013. REmUnERAción DEL EQUiPO GEREnciAL y EJEcUtivOS PRinciPALES Las remuneraciones percibidas por el equipo gerencial y los ejecutivos principales de Echeverría Izquierdo ascendieron a M$3.105 durante el ejercicio al 31 de Diciembre de 2012.

Santiago .53 Viaducto Línea 4 Metro de Santiago. qUIÉNES SOmOS .Chile 5.

150.457.050.700-0 76.166.300 86.25% 0.98% 0% 3.620.584.826 58.000-5 Nº DE AcciOniStAS TOtAL DE AcciOnES A DIcIEmbRE DE 2011 8 454.25% 2.990-8 76.700 13.620.441-7 78.166.19% 0% 11.292.890.435.700 13.352. donde no existe una persona natural o grupo que tenga la calidad de controlador. C DE B OTROS 76.02% 3.00% 0% 0% Nº DE AcciOnES al 31/12/2012 156.735.200 0 27.65% 8.163.381 % PARticiPAción al 31/12/2012 25.292.257 96.300 82.166.955.684.000 52.200 35.198-5 96.98% 14.044.300 15.714.29% RUT NOmbRE AcciOniStA 78.300 96.98% 2.A.760-4 76.500-K 78.050.800 acciones de una única serie de las cuales.292.223 25.100 18.273.700 0 0 % PARticiPAción al 31/12/2011 32.352. son los siguientes: Nº DE AcciOnES al 31/12/2011 149.489. .100 18.528 13.800 Información del registro de accionistas al 31 de diciembre de 2012 (*)Los fondos administrados en custodia se encuentran agrupados según su inversionista institucional.52% 2.146.620.85% 21.A.31% 9.600 Nº DE AcciOniStAS TOtAL DE AcciOnES A DIcIEmbRE DE 2012 46 605.700 4.285 27.434-4 96.755.85% 15.00% 3.300 0 13.90% 4.710-8 76.602.023.469-7 76. Al 31 de Diciembre de 2012 los 12 principales accionistas de Echeverría Izquierdo S.984.620.74% 5.000 0 52. a diciembre de 2012.60% 2.755.68% 4.890.364.65% 0% 6.530-4 54 INMOBILIARIA E INVERSIONES PERGUE LTDA INMOBILIARIA E INVERSIONES VEGAS NEGRAS DOS LTDA INMOBILIARIA E INVERSIONES VEGAS NEGRAS LTDA MONEDA SA AFI PARA PIONERO FONDO DE INVERSION INMOBILIARIA E INVERSIONES PERGUE DOS LTDA INVERSIONES SH SEIS LIMITADA INVERSIONES BAIZ LTDA INVERSIONES BAIZ DOS LTDA FONDO DE INVERSION LARRAIN VIAL BEAGLE INMOBILIARIA E INVERSIONES ABANICO LTDA INVERSIONES CONFLUENCIA LTDA IM TRUST S.364.690-K 96. se encuentran suscritas y pagadas distribuidas entre 46 accionistas (*).31% 18.PROpIEDaD Y CONTROL La sociedad tiene emitidas 605.

31% Información del registro de accionistas al 31 de diciembre de 2012 5.52% Inversiones Baiz Ltda. 8. 25. qUIÉNES SOmOS . Fondo de Inversión Larraín Vial Beagle 2. C de B Inmobiliaria e Inversiones Abanico Ltda.74% Inmobiliaria e Inversiones Vegas Negras Dos Ltda. 5. 14.98% Moneda SA AFI para Pionero Fondo de Inversión 9.0.25% 2.25% 2.85% 4.60% 4. 15.A. Inversiones Confluencia Ltda.98% Inversiones Baiz Dos Ltda.68% M Trust S. Inversiones SH Seis Ltda.65% Inmobiliaria e Inversiones Vegas Negras Ltda. Inmobiliaria e Inversiones Pergue Ltda.90% 55 Inmobiliaria e Inversiones Pergue Dos Ltda.29% Otros 2.

492 172. Bolsa Electrónica de Chile y Bolsa de Valores de Valparaíso durante el año 2012.335.151. La siguiente tabla resume la estadística trimestral de los volúmenes y precios transados en la Bolsa de Comercio de Santiago.040. Producto de lo anterior se destaca la incorporación de sus acciones al IGPA y al índice sectorial “Construcción e Inmobiliario”.8 279. Las acciones de Echeverría Izquierdo S.498.7 Fuente: Depósito Central de Valores. 03 de Agosto 2012 ESTaDÍSTIca TRImESTRaL DE La accIÓN DE EchEvERRÍa IZQuIERDO S.244.090.7 312. .67%. Nº AccIONES 2012 3er TRImESTRE 4to TRImESTRE 210.634 12.154.877 MONTO TRaNSaDO ($) 60.A.650.56 Existosa apertura en Bolsa.A.559 PREcIO PROmEDIO ($/accIÓN) 285.194.194 48. cerraron el año 2012 con una presencia bursátil de 26.615 38.

N° 283 de la SVS.0% 115. 5.0% 100.0% 110.En el siguiente gráfico se compara el comportamiento del precio de la acción de Echeverría Izquierdo desde su apertura con el índice IPSA 135. Los dividendos pagados durante los años 2012 y 2011 llegaron a M$2. qUIÉNES SOmOS COmpORTamIENTO cOmpaRaDO DE La accIÓN .0% 03/08/12 EISA IPSA 03/09/12 03/10/12 03/11/12 03/12/12 31/12/12 57 Fuente: Bolsa de Comercio de Santiago TÍTuLOS AccIONaRIOS Según lo indicado en la N.C.623.0% 130.0% 105.0% 90.G. se deja constancia que las acciones de la empresa corresponden en su totalidad a acciones nominativas.0% 125. de igual valor cada una y sin valor nominal.0% 95.457.972 y M$21.0% 120.826 respectivamente. POLÍTIca DE DIvIDENDOS La política de distribución de dividendos ha consistido en repartir como mínimo un 30% de las ganancias del ejercicio. ordinarias. de una única serie.

887-K Ricardo Levy Guarda Director Persona Natural 17.284.012.292.193.097.TRaNSaccIONES DE accIONES DE La SOcIEDaD pOR paRTE DE pERSONaS RELacIONaDaS A continuación se presentan las transacciones realizadas durante el año 2012 por accionistas mayoritarios.690-K Inmobiliaria e Inversiones Vegas Negras Ltda.680.714-3 Sebastián Alberto Echeverría Estrella Pariente hasta segundo grado de Director .939-1 Joaquín Echeverría Alcaíno Pariente hasta segundo grado del Presidente del Directorio Persona Natural 6. directores. y otras personas naturales o jurídicas relacionadas a la misma.479-3 María Francisca Alcaíno de Esteve Cónyuge Presidente del Directorio Persona Natural 16. RELACIÓN Accionista mayoritario no controlador Persona Natural 7.908-1 Fernando Tomás Echeverría Alcaíno Pariente hasta segundo grado del Presidente del Directorio Persona Jurídica 58 78. ejecutivos principales de la Sociedad.775-6 Carmen Luz Guarda Andersch Pariente hasta segundo grado de Director Persona Natural 10.066.085.070-5 María Enriqueta Poisson Valdés Pariente hasta segundo grado de Director Persona Natural 7.292.186-K Gonzalo Errázuriz Herrera Director Persona Natural 10.479-3 María Francisca Alcaíno de Esteve Cónyuge Presidente del Directorio Persona Natural 7.012. TIPO DE PERSONA Persona Jurídica RUT 78.640.322-6 María Gracia Echeverría Alcaíno Pariente hasta segundo grado del Presidente del Directorio Persona Natural 15. Accionista mayoritario no controlador Persona Natural 15.700-0 NOMBRE / RAZÓN SOCIAL Inmobiliaria e Inversiones Pergue Ltda.641.

A.125.736 280 8.566 280 1.018.139 280 40.229.280 59 03/08/2012 03/08/2012 4.800 03/08/2012 03/08/2012 36.826 280 1.480 03/08/2012 03/08/2012 36.229.520 03/08/2012 03/08/2012 36.534 280 10. 03/08/2012 TIPO TRANSACCIÓN Suscripción de valores de primera emisión Suscripción de valores de primera emisión Adquisición de acciones Suscripción de valores de primera emisión Suscripción de valores de primera emisión Suscripción de valores de primera emisión Suscripción de valores de primera emisión Suscripción de valores de primera emisión Suscripción de valores de primera emisión Suscripción de valores de primera emisión Suscripción de valores de primera emisión Suscripción de valores de primera emisión Nº ACCIONES TRANSADAS 7.229.534 280 10.957 PRECIO UNITARIO $ 280 MONTO TRANSACCIÓN $ 2.FECHA TRANSACCIÓN 03/08/2012 FECHA COMUNICACIÓN DE LA TRANSACCIÓN A LA S.520 03/08/2012 03/08/2012 36.045.534 280 10.229.080 03/08/2012 03/08/2012 36.947.338 280 7.920 03/08/2012 03/08/2012 31.306.960 03/08/2012 03/08/2012 146.094.886.534 280 10.640 03/08/2012 03/08/2012 36.229.278.229.520 5.535 280 10.520 03/08/2012 03/08/2012 25.918.271. qUIÉNES SOmOS .534 280 10.520 03/08/2012 03/08/2012 4.

3% MilplanEimisa Brasil Consorcio Hospital de Rancagua 50% 60 33.ESTRucTuRa Y uNIDaDES DE NEgOcIO DESARROLLO INMOBILIARIO INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN 100% 100% 100% 100% 100% Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones Echeverría Izquierdo Montajes Industriales Echeverría Izquierdo Perú Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción Echeverría Izquierdo Edificaciones 50% 50% Constructora C & J Echeverría Izquierdo Perú 33.3% Constructora DSD Echeverría Izquierdo Ltda Consorcio Cerro Provincia 50% 50% Echeverría Izquierdo Soluciones Industriales Newall 29% Parés & Álvarez 33.33% Inmobiliaria Aricota .

50% 33% 50% 50% Pilotes Terratest Equipos y Terratest Colombia VSL Chile VSL Argentina 100% 100% Pilotes Terratest Perú VSL Perú 100% Pilotes Terratest Argentina 61 NOTA: Se detalla participación porcentual de las distintas empresas del grupo. 5. qUIÉNES SOmOS .

Chile . Coronel .Pilotes Pre-excavados Central termoeléctrica Bocamina II.

Concesiones) 6. Fundaciones Profundas. Desarrollo Inmobiliario. ActiviDADES y nEGOciOS 6.1 Áreas de Negocios y sus Especialidades (Montajes Industriales. Edificación.6. Postensados.2 La Industria . Obras Civiles.

Columnas de grava .Inyecciones en suelos . oficinas y centros comerciales.Ingeniería en fundaciones . oficinas y centros comerciales.Proyectos EPC .Obras civiles .Obras subterráneas .Muros de tierra retenida .1 ÁREaS DE NEgOcIOS Y SuS ESpEcIaLIDaDES SEGMENTOS DE NEGOCIOS FILIAL DESCRIPCIÓN GENERAL ESPECIALIDADES DESARROLLO INMOBILIARIO MONTAJES INDUSTRIALES Desarrollo y venta de viviendas.Muros pantalla .Muro Berlinés .Edificios habitacionales y de oficina .6.Hospitales .Instalaciones mineras .Radieres postensados .Plantas petroquímicas .Losas postensadas .Hoteles .Izajes pesados Montajes de estructuras pesadas y equipos electromecánicos de alta complejidad Construcción de obras civiles y obras especiales Construcción de edificaciones habitacionales y no habitacionales 64 EDIFICACIÓN Y OBRAS CIVILES Construcción e instalación de fundaciones especiales y remediación de suelos Soluciones integrales de ingeniería y construcción . .Anclajes en suelos y rocas . departamentos.Centros comerciales .Pilotes y micropilotes .Plantas de celulosa .Infraestructura educacional .Centrales termoeléctricas .Soil Nailing . Casas.

Ventanas . AcTIVIDADES Y NEGOcIOS .Chile 65 Tirantes Postensados Puente de la Mujer. Buenos Aires .Izaje Domo Central Termoeléctrica Campiche.Argentina 6.

explorando nuevos negocios en Brasil y Perú. Planta de Cemento Trapén. EPC. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales adquiere en el año 2008 un importante porcentaje de participación de la empresa de Ingeniería Parés y Álvarez. con una diversificada cartera de clientes y presente en grandes proyectos. Dada su vasta experiencia y sólida infraestructura operativa. Cambio de Ruedas de Moldeo y Taller de Camiones de Rajo Sur de División El Teniente y Planta Paneles Nueva Aldea de Celulosa Arauco. Calderas de Poder de la empresa Metso. Central Térmica Bocamina II. Patio de Maderas. petroquímica. área Espesamientos y Relaves de la Mina Ministro Hales de Codelco. 2 Centrales Térmicas del Complejo Nueva Ventanas. celulosa. Planta Sart Compañía Minera Maricunga. Planta de Celulosa Nueva Aldea. en las áreas minera. en el año 2012 se crea Echeverría Izquierdo Soluciones Industriales. entre otras. destacando su participación en las áreas energía.Chile . Obras Civiles y Montajes de las Celdas de Flotación Fase 2 de Minera Collahuasi. Terminal GNL Mejillones.MONTajES INDuSTRIaLES Echeverría Izquierdo Montajes Industriales nace en 1998 y en pocos años de historia ha logrado consolidarse como una empresa líder en el rubro. De esta forma. Actualmente Echeverría Izquierdo Montajes Industriales está ejecutando los siguientes proyectos: Ampliación de la Planta Pellets de CMP. permitiendo el desarrollo de un área dedicada a los Contratos EPC. energía y celulosa. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales comenzó su proceso de internacionalización hacia Sudamérica. minera. Planta de Captación de Aguas y el montaje de 2 turbogeneradores de 80 y 90 MW cada uno en la Celulosa El Suzano ubicada en el norte de Brasil y la Construcción del Ciclo Simple de Siemens de la Central Chilca de 208 MW ubicada en Lima Perú. Ampliación de la Planta de Cristalerías Chile. Horno de Cal. Dentro de las principales obras ejecutadas podemos nombrar las siguientes: Terminal GNL Quintero. y gracias a la expericiencia combinada de estas tres empresas. entre otras. Con el fin de entregar soluciones integrales y con una propuesta de alto valor para sus clientes. Obras Civiles y Montaje Planta Lechada de Cal para Minera Ministro Hales. es posible entregar un producto “llave en mano” a la medida de cada cliente. En esta misma línea y para potenciar aún más este nicho de negocio. 66 Central Termoeléctrica Campiche Aes Gener. Algunos proyectos en ejecución son: Construcción de la Planta de Caustificación. Ventanas .

principalmente casas y edificios de oficina. Ya en sus inicios demostró su capacidad para enfrentar con éxito las inestabilidades económicas. Al día de hoy. diferenciándose de la competencia a través del valor agregado que dichas tecnologías entregaban. como estacionamientos subterráneos.En 1978 nace Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción. satisfaciendo con creces las expectativas de los clientes. permitieron que ésta comenzara a desarrollar proyectos de mayor complejidad.001 y OHSAS 18.001.Chile 6. En los últimos años el desarrollo ha estado marcado tanto por la fuerte participación en proyectos íconos nacionales. 67 Universidad Adolfo Ibáñez campus Peñalolén. Esta característica sería la primera señal de la estabilidad y fortaleza de la compañía. Paralelamente. al iniciarse la primera obra en Lima – Perú. hoteles. universidades y hospitales. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción se concentrará en los proyectos de obras civiles. La incorporación de nuevas técnicas constructivas y la especialización desarrollada. centros comerciales. permitieron a la empresa obtener una posición de liderazgo en el rubro de edificaciones. entre otros. la empresa cuenta con las certificaciones ISO 9. empresa dedicada a la realización de proyectos de edificación. infraestructura educacional y hoteles. Este importante progreso fue posible gracias a la colaboración de un cohesionado equipo humano y las soluciones de calidad entregadas. de oficinas. con el objeto de desarrollar los proyectos habitacionales. reflejando el énfasis en la calidad operacional de los proyectos y el cuidado en la seguridad y salud de sus trabajadores. Durante el año 2012 se crea la filial Echeverría Izquierdo Edificaciones. Santiago . Se puede destacar el gran desarrollo de edificios de oficinas en Santiago Centro y sector El Golf. AcTIVIDADES Y NEGOcIOS EDIFICACIÓN . centros comerciales. al sortear la fuerte crisis que afectó al país a comienzos de la década de los 80. obras subterráneas y hospitales. como también por la presencia en el mercado peruano. El “know how” y los altos estándares alcanzados en las obras realizadas por Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción.

sondajes y exploraciones geotécnicas y remediación de suelos y aguas subterráneas. perforación y tratamientos del terreno que existen en la actualidad. Al día de hoy. es además. agregando valor a la compañía y a nuestros clientes. soil nailing. mechas drenantes. Entre los servicios ofrecidos están el diseño y la construcción de pilotes excavados de gran diámetro. Pilotes Terratest es la empresa Nº 1 en Chile y Perú en el ámbito de las fundaciones especiales. con soluciones completas. Pilotes Terratest. ensayos de carga de pilotes y anclajes. jet grouting. está presente como filial de Echeverría Izquierdo en el rubro de las fundaciones especiales desde 1989. Pilotes Terratest ofrece múltiples servicios en el campo de la geotecnia. utilizando métodos y maquinarias de última generación. Puyehue .. inyecciones.A. anclajes inyectados postensados en suelo o roca. instrumentación geotécnica. drenes. muros pantalla. representante exclusivo para Chile y Perú de la prestigiosa empresa alemana Ischebeck. micropilotes inyectados. lo que permitió introducir al mercado nacional innovadoras técnicas con gran éxito. ofreciendo tanto el servicio de construcción como el de concepción y desarrollo de la ingeniería del proyecto. siendo una de las pocas compañías en el mundo que cubre toda la gama de sistemas de excavación. modernas e innovadoras. En 1996 comenzó a operar la filial Pilotes S.Chile 68 FuNDacIONES PROfuNDaS En Chile.A. muro berlinés. mejoramiento de suelos. columnas de grava in y off shore. Su estrategia está orientada a cubrir todo el espectro de trabajos relacionados con fundaciones especiales y remediación de suelos.Muro Pantalla Central Hidroeléctrica Rucatayo.A. la cual se transformó en Pilotes Terratest S. Pilotes S. . en 1998 a partir de la unión con el grupo Terratest de España. líder mundial en tecnología de micropilotes y anclajes autoperforantes.

el empujado del Puente Amolanas. como por ejemplo. muros TEM para chancadores Minera Esperanza. que se especializará en obras civiles y del rubro energía. en su constante búsqueda de nuevos mercados y desafíos. cuya apuesta ya está arrojando sus primeros frutos en el área de la edificación. de un área de Proyectos Especiales. AcTIVIDADES Y NEGOcIOS . dentro del departamento comercial chileno. La construcción de algunos proyectos emblemáticos. En sus 24 años de vida. Pica . postensado de los dos Estanques de GNL Quintero. suministro y montaje de las dovelas de la Línea 4 del Metro de Santiago. El segundo hito considera el desarrollo.Muro Tierra Retenida Minera Collahuasi. ha incorporado dos hitos fundamentales para asegurar un crecimiento estable en el tiempo. 69 6. El primero corresponde a la apertura de VSL Perú. prefabricación. VSL. nos posiciona en el mercado nacional como líder único e indiscutible en lo que a postensados se refiere. tanto en Chile como en el extranjero. se ha destacado siempre por ir a la vanguardia en cuanto a innovación y uso de técnicas constructivas tanto en el mercado nacional como internacional. minería e industrial. es una empresa formada en 1988 entre Echeverría Izquierdo y VSL Internacional y actualmente es parte de una de las 42 sedes a nivel mundial.Chile POSTENSaDOS VSL Sistemas Especiales de Construcción. ejecución del primer puente en Chile con sistema de voladizo en sucesivo.

DESaRROLLO INmOBILIaRIO Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones nació en 1996 con la misión de canalizar el “know how” de la actividad inmobiliaria del grupo. moderando su nivel de exposición y manteniendo un sano nivel de endeudamiento. con proyectos en la región de Antofagasta y en Lima. destacándose el desarrollo de proyectos de casas y departamentos. A la fecha ha participado en más de 50 proyectos de casas y departamentos. Santiago . con más de 34 años en el mercado. edificios de oficinas y centros comerciales. Tanto la experiencia del grupo de empresas Echeverría Izquierdo. de Valparaíso y del Biobío e incursionando en nuevos mercados. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones está presente en diversas áreas del rubro. como una estrategia de negocio fundada en el desarrollo de productos innovadores. que ha sabido sortear los ciclos de menor actividad inmobiliaria en nuestro país. forjando una exitosa trayectoria.000 unidades con ventas totales superiores a los $ 700 millones de dólares. concentrando su actividad en las regiones Metropolitana. Esta área ha crecido en importancia durante los últimos años. confianza y liderazgo. Hoy cuenta con un equipo de profesionales y una plataforma de gestión inmobiliaria adaptada para emprender proyectos en diversos segmentos de mercado tanto en Chile como en el exterior. consolidándose como un negocio rentable. 70 Condominio Solar de La Cisterna.Chile . con altos estándares de calidad. han distinguido a esta empresa con el reconocimiento de sus clientes y socios inmobiliarios. generando más de 7.

bajo la Plaza de Armas de la ciudad de Concepción. han permitido a Echeverría Izquierdo ser un actor competitivo en el rubro de las concesiones. Quintero . las obras civiles del proyecto de bottlenecking de Minera Collahuasi y las obras civiles de la planta de pellets Minera CAP. entre otras. vialidad. de energía y celulosa. Huasco. CONcESIONES La reconocida experiencia y capacidad de aportar con soluciones innovadores.OBRaS CIvILES Grandes obras civiles han sido desarrolladas por el grupo de empresas Echeverría Izquierdo a lo largo del país. aeropuertos. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales. entre otros. Podemos destacar las obras civiles de los estanques de GNL Quintero y GNL Mejillones. Actualmente el área de Concesiones se encuentra estudiando la posible participación en nuevos proyectos de obras públicas. las obras civiles de las plantas de Celulosa Nueva Aldea de Celulosa Arauco y Santa Fe de CMPC y las obras civiles para minería como el área seca Minera Spence y la planta sart de Minera Maricunga. está desarrollando las obras civiles del área de espesamiento y relaves de la Minera Ministro Hales. En los últimos años ha participado en la ejecución de destacados proyectos. Además los estacionamientos subterráneos Plaza Mekis y los estacionamientos subterráneos Catedral. AcTIVIDADES Y NEGOcIOS OTRaS ÁREaS DE DESaRROLLO: . En la actualidad. Centro Cultural Palacio de La Moneda y estacionamientos subterráneos Palacio La Moneda.Chile 6. principalmente a través de sus filiales Echeverría Izquierdo Montajes Industriales y Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción. Gran parte de estos proyectos fueron ejecutados con tecnología de punta a nivel mundial. como hospitales. el viaducto de la Línea 4 del Metro de Santiago. 71 OOCC Estanques GNL Quintero. Éstas se diferencian por ser grandes volúmenes de hormigón destinados mayormente a obras mineras. como la Plaza de La Ciudadanía.

4%) y servicios financieros (10.6% del Producto Interno Bruto (PIB). La cONSTRuccIÓN: INDuSTRIa cLavE paRa EL paÍS La industria de la construcción ha mostrado un gran dinamismo en el último tiempo.2%). minería (13.00% PIB PIB Construcción 5.2 La INDuSTRIa a.00% 15. Fuente: Banco Central de Chile. Pib cOnStRUcción E imAcOn (*) 20.2%) y comercio (10.00% 10. PIB REAL DE CHILE. CChC.4%). restaurantes y hoteles 10% Servicios Personal 12% Servicios de vivienda 5% Servicios empresariales Fuente: Banco Central de Chile 14% Servicios financieros y empresariales 7% .6%).6%). PIB POR ACTIVIDAD ECONÓMICA Minería 13% 31% Otros La industria de la construcción es una de las más relevantes para la economía chilena y su ponderación al PIB durante el 2012 fue de 7. aunque por debajo del sector servicios empresariales (14. tasa mayor al 5. Este crecimiento durante el año 2012 sólo fue superado por el sector comercio (8.00% 72 -10.6.00% IMACON 0. superando al sector servicios de vivienda (5. CONSTRUCCIÓN 8% Comercio.1% anual en los últimos doce meses.00% -15.00% 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T ´05´05´05´05´06´06´06´06´07´07´07´07´08´08´08 ´08´09´09´09´09´10´10 ´10´10´11´11 ´11´11´12´12´12 ´12 IMACON: Índice mensual de la construcción en Chile.1%) y servicios financieros (6. Variación con respecto al mismo período del año anterior.00% -5. manteniendo su ritmo de expansión en torno al 8.0%).7%. servicios personales (11.

desocupación e inflación.13% Actual (Ene. incremento que va de la mano al crecimiento de la actividad durante el último semestre del año. es decir. y por cierto los márgenes de los mismos. PRINcIpaLES fuENTES DE cREcImIENTO DE La INDuSTRIa . El mercado de Ingeniería y Construcción se caracteriza por ser pro cíclico. las que inciden directamente en la inversión en capital fijo y en las condiciones de financiamiento obtenidas. 2012): 2. Se observa que en la actualidad las tasas de largo plazo de los bonos en UF que emite el Banco Central a cinco y diez años (BCU-5 y BCU-10) se mantienen estables en torno al 2.Históricamente la actividad del área InGEniERÍA y COnStRUcción se encuentra vinculada a variables como el crecimiento del PIB y el nivel de las tasas de interés. y de cómo estos indicadores se mantienen en el tiempo. es más sensible que otras industrias ante variaciones en la actividad económica ya que la cantidad de proyectos a ejecutar. AcTIVIDADES Y NEGOcIOS b. 2012): 2. 5% 4% 3% BCU-5 Promedio 2002-2012: 2. dependen directamente de factores como las tasas de interés.65% respectivamente.7% y 2. reflejando así un leve aumento de las tasas desde el último informe de política monetaria.70% BCU-10 Promedio 2002-2012: 3.65% 73 2% 1% 0% 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Fuente: Bloomberg 6.64% Actual (Ene.

TamañO Y cREcImIENTO DE La INDuSTRIa Según estimaciones de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).5% 8. mientras que el sector de infraestructura tendrá a crecer a una tasa del 8. TASA DE DESEmPLEO nAciOnAL (%) 10.88% en 2013. el desarrollo de esta área depende de las condiciones de financiamiento que se obtengan. llegando a los UF 687.La actividad del sector DESARROLLO InmObiLiARiO está correlacionada con variaciones de los índices de desempleo e inflación.1 2. Al igual que en el sector anterior.9% 7. la industria como un todo crecería a una tasa anual compuesta de 7.6% 6. la industria tendrá un aumento real anual de 8.8 7. mientras que el mercado de vivienda alcanza el 31% remanente. variable que está determinada.1% 3.5% ÍNDICE DE PRECIOS AL CONSUMIDOR 8.9% 6.1 millones (US$33. entre otros factores. 2009 2012 .6 7.4 1.1% 6. Dichos porcentajes se han mantenido relativamente estables en el tiempo. Según estimaciones de la CChC. De todas formas el mercado de infraestructura es más relevante en términos de inversión total.737 millones).2% 7.6% en el período 2009-2012.4 3 1.92% durante el 2013. los que sensibilizan las decisiones de compra y estrechan las relaciones entre dichas variables y el comportamiento de la industria.1 4.0% 7. Se estima un crecimiento para el área de vivienda a una tasa del 3.7 2.0% 7.61% en los últimos cuatro años. por las tasas de interés. Éste representa un 69% del total del gasto en la industria.5 -1. Cifras expresadas en US$ utilizando tipo de cambio promedio y UF del año respectivo. aunque la relevancia de infraestructura muestra una leve alza de un 1.5 millones (US$29. Según los datos de la CChC.4 2003 2004 2005 2006 2008 2009 2003 2004 2005 2006 2008 2007 2010 2011 2012 2007 2010 2011 Datos a diciembre de cada año Fuente: Banco Central 74 Variación anual a diciembre de cada año Fuente: Banco Central c.84% para el mismo período. 1 Fuente: Informe MACh N°37. el tamaño de la industria medido como el monto invertido en infraestructura y vivienda para el año 2012 fue de UF 640.241)1.

AcTIVIDADES Y NEGOcIOS EVOLUCIÓN DEL GASTO EN CONSTRUCCIÓN (US$ MILLONES) .$35.000 Considera un tipo de cambio de 500 Ch$/US$ y el primer valor de UF/Ch$ de cada año.000 $- 2009 2010 2011 2012 2013E 75 Los valores estimados de inversión en construcción para el año 2013 utilizan la proyección base realizada por la CChC en su informe MACh N°37 InvERSión En cOnStRUcción DESAGREGADA Estimaciones de la CChC para el año 2013 vIvIENDa 31% INFRAESTRUCTURA 69% 26% pública 74% privada 5% 3% Concesiones MOP EE.000 Vivienda Infraestructura $15.000 $30. Pública 64% Privadas 28% Pública Los valores estimados de inversión en construcción para el año 2013 utilizan la proyección base realizada por la CChC en su informe MACh N°37 6. Fuente: CChC $5.000 $10.000 $20.000 $25.

8 100.1 687.2 640.6 33.3 123.6 15.7 153. y en el área de infraestructura productiva a través de las filiales Echeverría Izquierdo Montajes Industriales.5 52.2 522. Justicia y Ministerio Público (inversión en infraestructura). Pilotes Terratest y VSL Sistemas Especiales de Construcción.3 98.5 391. Gas (ENAP) [e]: Inversión del sector forestal.1 15.6 299.4 48. sector industrial. energía (excluye ENAP).3 5.6 146. Los valores estimados de inversión en construcción para el año 2013 utilizan la proyección base realizada por la CChC en su informe MACh N°37 d.8 118 339 123. El área de inversión de infraestructura comprende el total de la inversión en infraestructura pública y privada del país y se divide en dos áreas: pública y productiva.5 345.1 158.5 434. Pilotes Terratest y VSL Sistemas Especiales de Construcción.2 TOTAL Fuente: CChC [a]: Inversión en programas habitacionales del MINVU.8 326.3 8. Educación (Inversión JEC).7 11.6 281.4 38.8 215.2 2011 197. SEcTORES DE La INDuSTRIa La actividad de la industria de la construcción se puede separar en dos sectores: vivienda e infraestructura. oficinas.6 134.7 2013E 214.8 18.PP. inversión en infraestructura del MINVU (Vialidad urbana y pavimentación). DGAC.1 512.9 16. Sociales Inmobiliaria sin subsidio INFRAESTRUCTURA Pública Pública [b] Empresas autónomas [c] Concesiones OO.2 19. programa FNDR y de mejoramiento urbano.2 303.9 83.3 10.2 588. Echeverría Izquierdo participa en el área de infraestructura pública a través de sus filiales Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción.6 15.8 30. Echeverría Izquierdo Edificaciones.1 115.1 252. Salud (inversión en infraestructura). puertos. empresas de servicios sanitarios.8 148.2 11.3 15. minería (excluye ENAMI y CODELCO).4 107.2 472.5 105.2 134. puertos privados.3 119. .1 123. e inversión en construcción de otros sectores productivos. ENAMI. Productiva EE.5 35.6 56.8 34. El área de inversión de vivienda comprende el total de la inversión pública y privada en vivienda y la compañía participa en este mercado principalmente a través de las filiales Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones y Echeverría Izquierdo Edificaciones.3 113.4 2010 177 44.4 267. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción.8 16. Pública [d] Privadas [e] 76 2009 174. comercio.6 10.1 229.InvERSión En cOnStRUcción DESAGREGADA Estimaciones de la CChC para el año 2013 EvOLUción 2009-2012 En millones de UF ViviEnDA Pública (a) Privada Copago prog. [d]: Inversión de CODELCO. FNDR y mejoramiento de barrios [b]: Inversión real del MOP.3 23. EFE y Merval.6 204. [c]: Inversión en Metro.3 12 239. Instituto del Deporte.2 132.2 2012 206.3 102.

Chile 6.Chile 77 Clínica Universidad de Los Andes. Rancagua . Santiago . AcTIVIDADES Y NEGOcIOS .Hospital Regional de Rancagua.

Puerto Montt .Chile .Colaborador Proyecto Planta de Cementos Trapén Lafarge.

GESTIÓN DE RIESGO .7.

GESTIÓN DE RIESGO

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Colaboradores proyecto Planta Pellets Minera del Pacífico, Huasco - Chile

RiESGO ASOciADO A cicLOS EcOnómicOS y vARiAbLES EcOnómicAS
Echeverría Izquierdo S.A. considera que ambas unidades de negocio, es decir Desarrollo Inmobiliario e Ingeniería y Construcción, reaccionan con facilidad frente a los cambios de las variables económicas y los ciclos de éstas. Ingeniería y Construcción es afectada por la dependencia que tiene con las inversiones, las que dependen a su vez del ciclo económico y de las condiciones de financiamiento disponibles; y por otro lado, si existen cambios significativos en: las tasas de interés, en el costo de financiamiento, o bien se alteran las expectativas económicas y el empleo, la unidad de Desarrollo Inmobiliario podría experimentar cambios significativos por variaciones en la demanda de unidades del segmento objetivo. Las razones descritas justifican que la empresa se preocupe activamente y gestione estrategias que mitiguen los efectos que se puedan generar por los ciclos económicos, por ello se diversifican los mercados en los que se participa con el fin de sortear las eventuales crisis que afecten al mercado. De este modo, se busca activamente ser miembro de proyectos de diversos sectores de la economía en los cuales la compañía demuestra su experiencia, tales como: energía, minería, celulosa, construcción de oficinas, hospitales, hoteles, centros comerciales, edificios habitacionales, como también proyectos de especialidad tales como postensados y excavaciones profundas.

RiESGO DE tiPO DE cAmbiO y vARiAciOnES DE cOStOS DE inSUmOS
La sociedad no estima que sus resultados se vean afectados de manera significativa por variaciones en las diferencias cambiarias, ya que la mayoría de sus transacciones se realizan en pesos y unidades de fomento. En aquellos casos en que se prevé un riesgo cambiario, la compañía tiene como política realizar coberturas a través de derivados financieros y de cubrir descalces relevantes de monedas que se generan en sus contratos en el momento de la adjudicación de éstos. Existe una situación real y contingente en las alzas en costos de materiales de construcción que afecten negativamente los resultados de la sociedad, en especial cuando éstos son bruscos y sostenidos en el tiempo (como ha sucedido con el costo de la mano de obra en los últimos años). Por ello, en la unidad de Ingeniería y Construcción se establecen convenios para los principales insumos de cada oferta (al momento en que ésta se formaliza a los clientes), y se fijan horizontes y proyecciones de crecimiento del costo para considerar el alza de aquellos elementos que no pueden ser indexados al cliente o fijados a través de contratos o convenios. Por otro lado, la unidad de Desarrollo Inmobiliario posee una cobertura natural al fenómeno pues los precios de venta de las viviendas se expresan en unidades de fomento.

Colaboradores Proyecto Planta de Cementos Trapén Lafarge, Puerto Montt - Chile

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RiESGO POLÍticO y REGULAtORiO
Cuando las autoridades deciden realizar cambios en el marco jurídico es posible que ocurra la postergación o aceleración de las inversiones de ciertos sectores económicos. Este comportamiento es común en la unidad de Ingeniería y Construcción pues estos cambios involucran modificaciones de leyes ambientales, tributarias, de inversión y de competencia, las cuales son críticas al considerar la factibilidad económica de los proyectos. Asimismo, el rubro Inmobiliario también es afectado frente a cambios políticos y regulatorios, ya que su actividad depende de los planos reguladores, leyes tributarias, exigencias ambientales, permisos y licencias de construcción. Toda modificación podría afectar la factibilidad y rentabilidad de los proyectos por lo cual no se puede obviar su consideración. Ayuda a mitigar estos riesgos el que la compañía presente un alto grado de diversificación tanto en sus áreas de negocio como en los distintos mercados en que se desenvuelve, incluyendo otros países de Sudamérica.

actividad en estos rubros, algunas empresas de la competencia decidan disminuir exageradamente sus precios afectando los márgenes y/o rentabilidad de los proyectos en los que participa la compañía. En el escenario actual se percibe un mayor número de empresas extranjeras que podrían participar en el mercado chileno. Sin embargo, por la prestigiosa y consolidada posición en los mercados en que desarrolla sus actividades debido a la especialización y diferenciación en sus unidades de negocio, la empresa ha seguido operando en forma rentable y en condiciones altamente competitivas.

RiESGOS OPERAciOnALES
Dada la complejidad técnica como contractual inherente que tienen algunos contratos que ejecuta la compañía, es de suma importancia la gestión activa que se realiza para alcanzar los márgenes y resultados definidos frente a los efectos que la misma operación pueda tener sobre éstos. Para hacer frente a estos riesgos se mantiene una estrategia que considera distintos aspectos: por un lado la sociedad se preocupa de manera continua en la seguridad de sus trabajadores para cuidar su principal recurso, el capital humano, con el fin de mantener el conocimiento del negocio y el "know how" que ha desarrollado la sociedad a lo largo de su historia; al mismo tiempo se mantiene un estricto sistema de control de costos, donde

RiESGO DE cOmPEtEnciA
Si bien en Chile existe una alta fragmentación en el mercado de la Ingeniería y Construcción como en el de Desarrollo Inmobiliario debido al gran número de empresas que participan de estos mercados, existe la posibilidad que frente a escenarios de poca

7. GESTIÓN DE RIESGO

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Colaborador proyecto Planta Pellets Minera del Pacífico, Huasco - Chile

cada negocio se monitorea como una unidad independiente que debe ser rentable por sí solo; y también se lleva una asesoría legal y contractual integrada a la operación diaria para enfrentar todo riesgo contractual. Para mitigar los riesgos operacionales resulta fundamental asegurar la provisión de suministros, maquinarias, mano de obra y subcontratos en general mediante convenios con las principales empresas proveedoras del mercado. Los largos años de relación de la sociedad con sus distintos subcontratistas son un antecedente que refleja la estrategia de la sociedad.

RiESGO DE cRéDitO
Los resultados de la sociedad son sensibles ante la posibilidad de que sus deudores no paguen a tiempo sus obligaciones con la compañía. Las cuentas "Deudores comerciales" y "Otras cuentas por cobrar" están determinadas principalmente por las operaciones relacionadas a la unidad de Ingeniería y Construcción debido a que la operación se concentra en esa unidad. Para hacer frente a este riesgo la sociedad diversifica su actividad para no depender ni de un sector económico en particular, ni de un cliente, ni de un solo tipo de negocio. El cuidado que se tiene al diversificar también considera la liquidez y capacidad de pago de los mandantes de los proyectos. La realidad del negocio Inmobiliario reconoce las ventas sólo cuando ha ocurrido la firma de la escritura, por lo cual el riesgo se mitiga por la misma operación. Cuando la mora de un pago excede los 365 días se evalúa la situación a través de un análisis y revisión del deterioro de la cuenta. Si luego de él se determina que existe deterioro de la cuenta, se procede a provisionar hasta el 100%. Esto se aplica a ambos segmentos de negocios.

DiSPOnibiLiDAD DE tERREnOS
En la unidad de Desarrollo Inmobiliario la disponibilidad de terrenos para desarrollar proyectos es uno de los puntos fundamentales y críticos del negocio. En la actualidad la sociedad mantiene ocho terrenos a su disposición (considerando terrenos disponibles en Chile y Perú) que serán utilizados para proyectos que se encuentran en distintas etapas de desarrollo. La compañía considera que todos los procedimientos que ha establecido han permitido la adquisición de terrenos adecuados y a precios que permiten el desarrollo rentable de sus proyectos. La compañía evalúa de manera continua sus inventarios, los requerimientos de terrenos y los potenciales negocios.

Colaboradores Proyecto Planta de Cementos Trapén Lafarge, Puerto Montt - Chile

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RiESGO DE LiQUiDEz
La posibilidad de que la sociedad pueda caer en incumplimiento de sus obligaciones con terceros tanto por situaciones comunes o extraordinarias debido a un apalancamiento excesivo o a una inadecuada proyección o administración del flujo de caja, es un riesgo frente al cual Echeverría Izquierdo se protege de manera activa al definir políticas de bajo endeudamiento para sus operaciones, proyecciones de crecimiento a riego controlado y un manejo del flujo de caja independiente para cada empresa.

RiESGO DE ExPAnSión En EL ExtRAnJERO
Los diferentes entornos, marcos regulatorios y condiciones que muestran los mercados entre distintos países siempre deben ser considerados. Éstos pueden transformar un negocio conocido en uno por conocer. Existen diferencias en rendimientos, precios, políticas regulatorias o ambientales y otros elementos que pueden afectar los plazos, márgenes y rentabilidad de los proyectos que se ejecutan fuera del país de origen, agregando incertidumbre al negocio. Echeverría Izquierdo se encuentra en una etapa de expansión internacional. Por ello, consciente de este riesgo, desarrolla su expansión siguiendo un plan de crecimiento controlado y paulatino en el extranjero. Esta actividad fuera de Chile considera siempre la existencia de un socio local que aporte con dicho conocimiento para evitar la exposición de la compañía a un riesgo adicional sin que sea necesario.

RiESGO DE SiniEStROS
Dado el impacto que un siniestro puede tener sobre los resultados de la compañía resulta necesario minimizar su efecto. Ésta es la razón por la cual Echeverría Izquierdo S.A. mantiene pólizas de seguros para sus activos, y considera en el desarrollo de todos sus contratos pólizas de accidentes personales, todo riesgo de construcción y responsabilidad civil, entre otros. De este modo, se ha logra mitigar el efecto adverso de siniestros relevantes (como fue el terremoto ocurrido en Chile en el año 2010).

7. GESTIÓN DE RIESGO

Grupo de colaboradores, Proyecto de Bottlenecking 160 KTPD fase 2 Compañía Minera Doña Inés de Collahuasi, Pica - Chile

8.

NUESTRO EQUIPO

planificación y estrategias para resolver problemas. 86 DOtAción DE PERSOnAL 2012 5. Comprendiendo la importancia del valor de la seguridad en la gestión de obra y la calidad de vida de nuestros trabajadores. Estos esfuerzos han permitido obtener las certificaciones ISO 9.001 y ASME Estampa (American Society of Mechanical Engineers). productividad y seguridad en el trabajo. como actividades culturales. fundamentan su accionar en valores que dan cuenta de una excelencia en el servicio y alta calidad de los procesos que realiza.862 Técnicos Trabajadores 403 Profesionales . entre otros. En la actualidad.001. ISO 14. a los que se suman iniciativas cuyo objetivo es la integración familiar. con las cuales acceden a mejores oportunidades laborales que beneficien su desarrollo en la sociedad.000 colaboradores quienes se desempeñan exitosamente en sus diversas especialidades. vivienda.001. por lo que un foco crítico son las personas. siendo Recursos Humanos un área esencial para el logro de los objetivos organizacionales. por su excelencia en los indicadores de Prevención de Riesgos. además de la real preocupación por generar iniciativas que van en directo beneficio del clima organizacional y aportando a la mejora en la calidad de vida del personal y de sus familias. Echeverría Izquierdo cuenta con un interesante Programa de Beneficios. recreativas y deportivas. Para lograr este propósito. gracias a una adecuada selección y la constante preocupación por capacitar a sus trabajadores. En relación a esto último. que atendiera y desarrollara las competencias más críticas vinculadas a la toma de decisiones. organización. Los esfuerzos de la gerencia de Recursos Humanos están orientados en conseguir metas más exigentes en cuanto a la calidad. en los que están considerados convenios de salud. lo que habilita no solamente al trabajador. desarrollando la formación y potenciando los talentos de sus trabajadores. es que se ha puesto énfasis en materia de control de riesgos críticos en construcción. sino que también a su grupo familiar en la adquisición de nuevas herramientas para su formación académica.531 928 Personal en Terreno 6. OHSAS 18. se desarrollan y potencian las competencias del equipo de profesionales y técnicos que integran la empresa. quienes han ganado en reiteradas ocasiones el premio 5 estrellas entregado por la Cámara Chilena de la Construcción. donde Recursos Humanos ha apuntado a establecer un sistema de capacitación estructurado. educación. Esto colabora y favorece un buen clima laboral y fidelización de los trabajadores. Echeverría Izquierdo cuenta con un equipo de alrededor de 7.NUESTRO EQUIPO Las empresas del grupo Echeverría Izquierdo. además de becas escolares y programas de capacitación de oficios a cónyuges y a sus hijos. Cabe destacar los positivos resultados logrados por la filial Echeverría Izquierdo Montajes Industriales.

5 2.0 5.3 6.7 1.5 2.6 3.5 2.5 0. lo que le confiere merecedores y reconocidos premios en el sector construcción en Chile.5 2010 2012 87 5.8 2007 2008 2009 2010 2011 2012 (*) Tasa de accidentabilidad corresponde al cuociente entre el número de accidentes y el número promedio de los trabajodres multiplicado por 100.2 Industria Construcción 0. 8.2 5. NUESTRO EqUIpO .1 Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción Echeverría Izquierdo Montajes Industriales 3.7 2.1 3.7 0.2 1. Fuente: Echeverría Izquierdo y Mutual de Seguridad CChC Echeverría Izquierdo mantiene permanente cuidado en la salud y seguridad de sus trabajadores.ÍnDicE DE AcciDEntAbiLiDAD Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción 4 3 2 1 0 4 3 2 1 0 2007 2008 2009 2011 2010 2012 Echeverría Izquierdo Montajes Industriales 2007 2008 2009 2011 ÍnDicE DE AcciDEntAbiLiDAD (*) 7.9 5.

2009. 2008. 2007. 2005.001 Sistema de Gestión Ambiental OHSAS 18. 2004.ALGUNAS DISTINCIONES OBTENIDAS Premio RSE 2009 Años: 2003. 2012 • Certificado de Desempeño Sobresaliente • 3er Lugar en la Actividad Económica Construcción • Certificado de Desempeño Gestión Destacada CALiDAD cERtificADA POR inStitUciOnES DE ALtO PREStiGiO 88 ISO 9.001 Sistema de Gestión de la Calidad ISO 14.001 Sistema de Gestión de la Seguridad y Salud Ocupacional ASME Estampa S American Society of Mechanical Engineers . 2010.

499 892 TOTAL HORAS CAPACITACIÓN Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción Echeverría Izquierdo Montajes Industriales 22.Chile 8. NUESTRO EqUIpO invERSión En cAPAcitAción .902 1. Huasco .567 16.876 10.160 2010 2011 2012 2010 2011 2012 INVERSIÓN EN CAPACITACIÓN Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción Echeverría Izquierdo Montajes Industriales 175 139 120 144 128 95 91 54 38 2007 2008 2009 2010 2011 2012 105 76 87 Total inversión en capacitación (MM$) Franquicia Sence(1% MM$) 89 Colaborador proyecto Planta Pellets Minera del Pacífico.CAntiDAD DE PARticiPAntES Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción Echeverría Izquierdo Montajes Industriales 1.

90 Campus Viña del Mar Universidad Adolfo Ibáñez. Viña del Mar – Chile .

POLÍticAS DE InvERSión y FinAnciAmiEntO .9.

POLÍTIcaS DE INvERSIÓN Y FINaNcIamIENTO
Los planes de desarrollo y expansión de Echeverría Izquierdo tanto en Chile como en el extranjero se esperan concretar a través de las siguientes políticas de inversión para cada una de sus áreas de negocio:
InGEniERÍA y COnStRUcción
La sociedad en esta área orienta sus recursos procurando la reposición normal de sus activos operacionales; lo que incluye nuevas instalaciones, maquinarias, equipos y modernizaciones que permitan aumentar y mejorar la calidad productiva. En la misma línea, siempre se mantiene vigente la opción del crecimiento inorgánico (en empresas nacionales o extranjeras) que representen una oportunidad estratégica y/o rentable según los criterios técnico-económicos.

DESARROLLO InmObiLiARiO
En esta unidad de negocio las inversiones que realizan las sociedades inmobiliarias en las que la sociedad participa se orientan a los terrenos que se utilizarán en el desarrollo de futuros proyectos inmobiliarios, de modo de contar con los activos que se requieran para satisfacer sus mercados objetivos. La política de financiamiento de Echeverría Izquierdo consiste en la obtención de recursos propios y de terceros. Esta política resguarda la mantención de una estructura financiera que bus-

92

Pilotes pre-excavados Puente Llacolén, sobre río Bío Bío, Concepción y San Pedro de La Paz - Chile

ca minimizar los costos de capital, así como los plazos y niveles de endeudamiento. En cada una de las unidades de negocio, esta política se orienta según los siguientes criterios:

DESARROLLO InmObiLiARiO
En esta unidad de negocios, Echeverría Izquierdo mantiene como política que el financiamiento de terrenos para el desarrollo de proyectos se realice con capital propio, en asociaciones con terceros o con operaciones puntuales con instituciones financieras. Mientras que en la construcción de los proyectos se utiliza financiamiento bancario para el proyecto, hipotecando el terreno a favor de la institución bancaria.

InGEniERÍA y COnStRUcción
En esta unidad de negocios, la Sociedad utiliza las operaciones de leasing, o bien sus propios recursos para las inversiones en maquinarias y equipos, mientras que el proceso de construcción de obras es financiado en dos etapas: la primera utiliza los anticipos pagados por el cliente al iniciar las obras mandatadas, mientras que en la segunda se facturan los avances físicos al mandante una vez al mes, hasta completar la totalidad del monto del contrato. En aquellos casos cuando existen contratos en que no se contemplan anticipos, y en que por tanto existe un descalce relevante entre egresos e ingresos, la Sociedad se financia con recursos propios y con líneas de capital de trabajo que esta tiene para cubrir estas eventualidades.

93

9. pOLÍTIcAS DE INVERSIÓN Y fINANcIAmIENTO

94

Tablero por Voladizos Sucesivos Puente Huasco, Vallenar - Chile

10.
HEcHOS ESEnciALES 2012

HECHOS ESENcIaLES 2012
1. PROCESO DE APERTURA A LA BOLSA DE VALORES DE SANTIAGO
1.1 Emisión y colocación acciones de pago. En Sesión de Directorio de Echeverría Izquierdo S.A. celebrada con fecha 02 de agosto de 2012, se acordó emitir 151.341.200 acciones de pago, con cargo al aumento de capital acordado en la Junta Extraordinaria de Accionistas de la Sociedad de fecha 28 de noviembre de 2011; asimismo, se acordó la colocación de dichas acciones a un precio de $280 por acción, las que serán ofrecidas a los accionistas en el período de la oferta preferente, el cual se iniciará a partir del 03 de agosto de 2012. Luego, el remanente será ofrecido al público general al mismo precio. 1.2 Renuncia de accionistas a opción preferente de suscripción de acciones. Con fecha 03 de agosto de 2012, Echeverría Izquierdo S.A. informa que la totalidad de los accionistas de la Sociedad a la fecha, notificaron a la Sociedad su renuncia a ejercer el derecho de opción preferente en relación a la emisión y colocación de acciones de pago correspondientes al aumento de capital acordado en la Junta Extraordinaria de Accionistas de la Sociedad de fecha 28 de noviembre de 2011. Conforme a lo anterior, la Sociedad colocará con esta misma fecha las referidas acciones, para ser ofrecidas al público general, a través del sistema de transacción de la Bolsa de Comercio de Santiago, Bolsa de Valores. 1.3 Colocación acciones de pago en Bolsa de Valores de Santiago. Con fecha 03 de agosto de 2012, la Sociedad informa el término del proceso de colocación a través de la Bolsa de Comercio de Santiago, Bolsa de Valores, un total de 151.341.200 acciones de pago de Echeverría Izquierdo S.A., a un precio de $280 por acción, dando cuenta de la suscripción de la totalidad de las acciones emitidas con los siguientes segmentos de adjudicación: • Segmento Institucionales: 75.670.600 acciones (50% del total de la oferta). Segmento NIMS: 34.808.476 acciones (23% del total de la oferta). • Segmento Remanente (Retail): 27.241.416 acciones (18% del total de la oferta). • Segmento Vinculados a Echeverría Izquierdo S.A.: 13.620.708 (9% del total de la oferta). Actuó como agente colocador la empresa IM Trust S.A. Corredores del Bolsa.

2. PROGRAMA DE ADQUISICIÓN DE ACCIONES DE PROPIA EMISIÓN – PLAN DE COMPENSACIÓN
2.1 Citación Junta Extraordinaria de Accionistas para la aprobación de un programa de adquisición de acciones de propia emisión para destinar a un plan de compensación. Con fecha 03 de diciembre de 2012 Echeverría Izquierdo S.A. informa que en Sesión Extraordinaria de Directorio, de misma fecha, se acordó citar a Junta Extraordinaria de Accionistas de la sociedad para el día 20 de diciembre de 2012, con el objeto de someter a aprobación de los accionistas un programa de adquisición de acciones de propia emisión, con la finalidad de establecer un plan de compensación para los trabajadores de la Sociedad y de sus filiales; el monto o porcentaje máximo a adquirir; el objetivo y duración del programa; el precio mínimo y máximo a pagar por las acciones respectivas o facultar al Directorio para fijar el precio mínimo y máximo, y las demás materias necesarias para concretar el programa referido. 2.2 Junta Extraordinaria de Accionistas Echeverría Izquierdo S.A: Aprobación de un programa de adquisición de acciones de propia emisión y sus condiciones. Con fecha 21 de diciembre de 2012 se informa que el día 20 de diciembre de 2012 en Junta Extraordinaria de Accionistas de Echeverría Izquierdo S.A., se acordó la aprobación de un programa de adquisición de acciones de propia emisión, por un porcentaje máximo de hasta un 1% del capital social, con una duración de hasta 5 años, con la finalidad de establecer un plan de compensación y retención de ejecutivos estratégicos de la sociedad y de sus filiales. A su vez, se facultó al Directorio para fijar el precio mínimo y máximo a pagar por las acciones y para adquirir directamente en rueda hasta el 1% del capital accionario dentro de cualquier período de 12 meses, sin necesidad de aplicar el procedimiento de prorrata.

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3. CONSTITUCIONES, ADQUISICIONES, AUMENTOS DE CAPITAL FILIALES
3.1 Constitución filial Equipos y Terratest S.A.S. y posterior aumento de participación. Con fecha 17 de enero de 2012, Echeverría Izquierdo S.A. informa que el Directorio, en misma fecha, acordó constituir en Colombia la sociedad Equipos y Terratest S.A.S. con una participación del 27% y una inversión cercana a US$2.700.000. Indicó además que posterior a la constitución se adquiriría otro 6% a un precio de US$600.000, alcanzando una participación total del 33%.

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Estanques GNL Quintero, Quintero - Chile

10. hEchOS ESENcIALES 2012

040 a $10.2 Informa arbitraje en controversia entre Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.820.A. En este sentido.. informó que en Sesión Extraordinaria de Directorio celebrada con fecha 06 de septiembre de 2012.999 acciones. por lo que Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. con fecha 25 de octubre de 2012. Se indica que la Cámara de Comercio de Santiago ha designado un árbitro para dirimir la controversia.841. la Sociedad informa haber tomado conocimiento de que. tiene por objeto desarrollar todo tipo de obras de actividades relacionadas con las cimentaciones especiales y la geotecnia. consolidando una participación accionaria de un 99. Con fecha 11 de septiembre de 2012.99999%. Con fecha 31 de octubre de 2012. Con fecha 18 de julio de 2012. De acuerdo con lo anterior. un total liquidado de $6. (KRC). en Junta Extraordinaria de Accionistas de la filial Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Con fecha 31 de octubre de 2012.S.402 acciones a un valor total de $3.A.3 Aumento de capital Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.”. ha presentado una solicitud de Revisión de la Actuación Fiscalizadora con el objeto de dejar sin efecto o corregir las liquidaciones antes mencionadas.999. Considerando que EIIC cuenta con antecedentes y pruebas suficientes para obtener un resultado favorable y la existencia de provisiones en sus estados financieros durante los años 2010 y 2011.840. su filial Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.000 acciones sin valor nominal y de una misma serie.A.A.A juicio del Directorio de Echeverría Izquierdo S.A. y sociedad KRC Chile Uno Limitada. suscribió y pagó 9. (EIIC) y la sociedad KRC Chile Inmobiliaria Uno S.para períodos tributarios desde marzo de 2009 a julio de 2011.A..402 acciones de pago. se acordó aumentar el capital social de $7.A.A. adeudando KRC importantes sumas de dinero.704. habiendo EIIC terminado la obra antes mencionada y pendiente la liquidación del contrato de construcción. Echeverría Izquierdo S.943.000 dividido en 10.A.516. 4.A. 3.A. se informa que. Echeverría Izquierdo S. OTROS HECHOS RELEVANTES 4..466 mediante la emisión de 2. Con fecha 22 de agosto de 2012 la Sociedad informa haber tomado conocimiento de la controversia surgida entre su filial Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.A.999.400.99999% de participación social.210. informa que.009.1 Informa notificación de liquidación de impuestos del Servicio de Impuestos Internos. Echeverría Izquierdo S.Equipos y Terratest S..704.810. 3.3 Aprobación Políticas de Habitualidad. Echeverría Izquierdo S.A. esta última ha cobrado injustificadamente una boleta de garantía por la suma de UF 33. 98 4. con un capital de $500. esta contingencia no debiera provocar consecuencias económicas significativas.A. a juicio del SII. respecto del contrato de Construcción de la obra “Espacio Urbano Viña Centro”. se constituye la sociedad “Echeverría Izquierdo Edificaciones S. que determinan diferencias de impuestos por un total de $2.099.A. otorgada en la Notaría de Santiago de don Raúl Undurraga Laso.426.A. fue notificada por el Servicio de Impuestos Internos de la República de Chile de las liquidaciones N° 64 a 126.879.000.A. se estima que las liquidaciones antes indicadas no tendrán efectos relevantes en los resultados de la Sociedad. las liquidaciones adolecen de varios errores relevantes. se aprobó la Política General de Habitualidad para Operaciones de Echeverría Izquierdo S. con Personas Relacionadas (Política de Habitualidad). 4. . concurrió al aumento suscribiendo las 2. equivalentes al 99. con fecha 10 de julio de 2012.2 Constitución filial Echeverría Izquierdo Edificaciones S. de las cuales Echeverría Izquierdo S. mediante escritura pública de fecha 26 de octubre de 2012.000.959. informa que. suma que con reajustes y más los intereses y multas arroja.

99 Planta Pellets Minera del Pacífico.Chile 10. Huasco . hEchOS ESENcIALES 2012 .

Montaje Estructural Mecánico. Planta de Hidrógeno Aga Linde.Chile . Concón . Instalación Eléctrica y de Instrumentos.100 Obras Civiles.

3 Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.A. 5 Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. 11. SOciEDADES fiLiALES y cOLiGADAS 11.A.A.. 11. 4 Echeverría Izquierdo Perú S. . 11. 1 Estructura Corporativa Echeverría Izquierdo S. 11.11. 11.A. 6 Echeverría Izquierdo Edificaciones S.A.C. 2 Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. 11. 7 EI Asesoría y Gestión Ltda.A.

1 ESTRUCTURA CORPORATIVA ECHEVERRÍA IZQUIERDO S. INmObILIARIA VÍcTOR LAmAS S.00% 40.00% 42.92% 30.A.LA CISTERNA S. CONSORcIO DE MONTAJE INDUSTRIAL EchEVERRÍA IzqUIERDO NEXXO LTDA.A.A. INmObILIARIA MONEDA S.00% 50.00% CONSTRUcTORA DSD EchEVERRÍA IzqUIERDO LTDA.33% 37.00% 11.00% 42.00% 99.27% 25. INmObILIARIA VESpUcIO SUR S. INmObILIARIA VATIcANO ALcáNTARA LTDA. INmObILIARIA BH S.A. INmObILIARIA LA CApILLA S.97% EchEvERRÍa IZQuIERDO INmOBILIaRIa E INvERSIONES S.A.C. CONSTRUcTORA E INmObILIARIA HERmANOS AmUNáTEGUI S.A.00% 33. 50.00% 66.A. 50.00% 50.A.67% EchEvERRÍa IZQuIERDO PERÚ S.00% 28.A.00% 50. MONTAJE INDUSTRIAL.99% EchEvERRÍa IZQuIERDO MONTajES INDuSTRIaLES S.33% 34.00% 40.A. INmObILIARIA INDEpENDENcIA .00% 33.A. INVERSIONES INmObILIARIA PUERTO NUEVO S. EchEVERRÍA IzqUIERDO SOLUcIONES INDUSTRIALES LTDA. FONDO DE INVERSIÓN PRIVADO GAbRIELA MISTRAL FONDO DE INVERSIÓN PRIVADO QUILÍN FONDO DE INVERSIÓN PRIVADO SANTA VIcTORIA FONDO DE INVERSIÓN PRIVADO PLAzA BÚLNES FONDO DE INVERSIÓN PRIVADO SAN IGNAcIO FONDO DE INVERSIÓN PRIVADO LA VIÑA FONDO DE INVERSIÓN PRIVADO BELO HORIzONTE 99. INmObILIARIA REcOLETA 5200 LTDA. 102 25.A. INmObILIARIA PUREmA S. 99. . CONSORcIO EchEVERRÍA IzqUIERDO.11. 99.00% 40.00% 30. INmObILIARIA PUERTO NUEVO ANTOfAGASTA S.70% 50.00% 50.00% INmObILIARIA COUGAR S.99% 99. PARÉS Y ÁLVAREz S.A.00% 40. INmObILIARIA PARqUE MANANTIALES S.A. INmObILIARIA ARIcOTA S.ZAÑARTU S.A.A.57% 40. INmObILIARIA PUENTE LA DEhESA S.A. INmObILIARIA INÉS RIVAS .A. INmObILIARIA CERRO PIRámIDE S.A.A.A.A.00% 29.52% 50.99% 33.C.00% 50.A. PARÉS Y ÁLVAREz LTDA MILpLAN EIMISA MONTAGENS INDUSTRIAIS S.C.A. INmObILIARIA RUcALhUE LTDA. ECHEVERRÍA IZQUIERDO S.33% CONSORcIO CYJ-EchEVERRÍA IzqUIERDO S.99% 99.48% 50.

00% 0.00% 99.99% 99.A.. 99% EI ASESORÍA Y GESTIÓN LTDA.06% 0. PILOTES TERRATEST PERÚ S.A.A.33% 33.95% CCHC MaRkETpLacE 33.C. Y OTROS S.A.A. CONSORcIO SOLETANchE BAchY 50% PILOTES TERRaTEST S.C. SOcIEDADES fILIALES Y cOLIGADAS . CONSORcIO CERRO PROVINcIA S.A. CONSORcIO CONSTRUcTORA BRAVO IzqUIERDO EchEVERRÍA IzqUIERDO LTDA. PILOTES TERRATEST ARGENTINA S.33% CONSORcIO BROTEc. 33% EQuIpOS Y TERRaTEST S.A. EchEvERRÍa IZQuIERDO.C. 99. 50% VSL SISTEmaS ESpEcIaLES DE CONSTRuccIÓN S.99% VSL SISTEMAS ESPECIALES DE CONSTRUCCIÓN PERÚ S.A.S.A.33% 1.C.98% EchEvERRÍa IZQuIERDO INgENIERÍa Y CONSTRuccIÓN S.A NEwALL S. 11.A.A. EI ASESORÍAS Y GESTIÓN LTDA. 103 50% VSL SISTEmaS ESpEcIaLES DE CONSTRuccIÓN ARgENTINa S. PILOTES TERRATEST ARGENTINA EchEVERRÍA IzqUIERDO PERÚ S.99% EchEvERRÍa IZQuIERDO EDIfIcacIONES S. 0.00% 50. CONSORcIO HOSpITAL DE RANcAGUA S.A. 33.01% PILOTES TERRaTEST PERÚ S.ECHEVERRÍA IZQUIERDO S.A.A.A.16% REgEmac 1. 8.00% 99. 99.98% 50.33% 50.

por cuenta propia o de terceros. agencias. tomar interés o participar como socio en empresas o sociedades de cualquier naturaleza. Naturaleza Jurídica: Sociedad Anónima Cerrada Rut: 96. artículos. debentures. de bienes muebles. inmuebles. prometer y administrar. percibir e invertir los frutos de las inversiones. Participación directa e indirecta de Echeverría Izquierdo S. cualquier clase de negocios.300. efectos de comercio.: (*) Director de Echeverría Izquierdo S.11. por cuenta propia o de terceros. asumir representaciones.: 100% Capital suscrito y pagado al 31 de diciembre de 2012: $14. importación.A. pudiendo comprar. la compra venta.A. bonos.220-9 Objeto social: Efectuar inversiones mobiliarias e inmobiliarias tanto en Chile como en el exterior. productos y materias primas. Relación comercial con Echeverría Izquierdo S. derechos. crear. créditos. fabricación.2 RAZÓN SOCIAL: ECHEVERRÍA IZQUIERDO INMOBILIARIA E INVERSIONES S.A. vender o conservar tales inversiones. exportación. promoción y exportaciones y las demás actividades conexas o conducentes a los objetivos señalados.A. cuotas de ellos. bienes raíces.000 Directorio: Fernando Echeverría Vial (*)(Presidente) Bernardo Echeverría Vial (*) Álvaro Izquierdo Wachholtz (*) Pablo Inhen de la Fuente (*) Gerente General: Bernardo Echeverría Vial (*) Desempeñan cargos en Echeverría Izquierdo S.816. financiar.150.A.: Relación de propiedad 104 . empresas o sociedades. especialmente en acciones. elaboración. comisiones y mandatos.

A. construcciones y montajes industriales.780-9 Objeto social: Realización.: 100% Capital suscrito y pagado al 31 de diciembre de 2012: $10.RAZÓN SOCIAL: ECHEVERRÍA IZQUIERDO MONTAJES INDUSTRIALES S.A. asesorías técnicas y la realización de estudios o proyectos que digan relación con la ingeniería.164.: Relación de propiedad 105 11. la prestación de cualquier clase de servicios. Participación directa e indirecta de Echeverría Izquierdo S.: (*) Director de Echeverría Izquierdo S. Naturaleza Jurídica: Sociedad Anónima Cerrada Rut: 96.A.A. Relación comercial con Echeverría Izquierdo S.521. la construcción y el montaje industrial. por cuenta propia o ajena de toda clase de obras de ingeniería.3 .870.000 Directorio: Darío Barros Ramírez (*) (Presidente) Fernando Echeverría Vial (*) Bernardo Echeverría Vial (*) Álvaro Izquierdo Wachholtz (*) Pablo Inhen de la Fuente (*) Gerente General: Jan Huss Desempeñan cargos en Echeverría Izquierdo S. SOcIEDADES fILIALES Y cOLIGADAS 11.A.

A. comercialización.11.A.C. venta y arriendo a cualquier titulo de bienes muebles de cualquier naturaleza y especialmente aquellos relacionados con la ingeniería y/o construcción. la construcción por cuenta propia o ajena de obras civiles de cualquier naturaleza.A.A. Participación directa e indirecta de Echeverría Izquierdo S.A. Naturaleza Jurídica: Sociedad Anónima Cerrada Rut (Ruc): 20451620011 Objeto social: La prestación de servicios y asesoría en materia de ingeniería.: (*) Director de Echeverría Izquierdo S.: 100% Capital suscrito y pagado al 31 de diciembre de 2012: $561. distribución. Relación comercial con Echeverría Izquierdo S.000 Directorio: Fernando Echeverría Vial (*) (Presidente) Bernardo Echeverría Vial (*) Álvaro Izquierdo Wachholtz (*) Gerente General: Darío Barros Izquierdo 106 Desempeñan cargos en Echeverría Izquierdo S. la importación. exportación.4 RAZÓN SOCIAL: ECHEVERRÍA IZQUIERDO PERÚ S.: Relación de propiedad .

5 . asesorías técnicas y la realización de estudios y proyectos que digan relación con la ingeniería y la construcción.: (*) Director de Echeverría Izquierdo S. construcciones de todo tipo.840. Álvaro Izquierdo Wachholtz asume la Gerencia General de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.: Relación de propiedad 107 NOTA: El 01 de Marzo de 2013.466 Directorio: Fernando Echeverría Vial (*) (Presidente) Álvaro Izquierdo Wachholtz (*) Bernardo Echeverría Vial (*) Darío Barros Ramírez (*) Pablo Inhen de la Fuente (*) Gerente General: Álvaro Izquierdo Wachholtz Desempeñan cargos en Echeverría Izquierdo S.A.A.RAZÓN SOCIAL: ECHEVERRÍA IZQUIERDO INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN S.A. Relación comercial con Echeverría Izquierdo S.A. SOcIEDADES fILIALES Y cOLIGADAS 11. Participación directa e indirecta de Echeverría Izquierdo S. el Sr.A.747. y Echeverría Izquierdo Edificaciones S.A.000-1 Objeto social: Realización por cuenta propia o ajena de toda clase de obras de ingeniería. 11.: 100% Capital suscrito y pagado al 31 de diciembre de 2012: $10.820. Naturaleza Jurídica: Sociedad Anónima Cerrada Rut: 85. la prestación de cualquier clase de servicios.A.

000 Directorio: Fernando Echeverría Vial (*) (Presidente) Álvaro Izquierdo Wachholtz (*) Bernardo Echeverría Vial (*) Darío Barros Ramírez (*) Pablo Inhen de la Fuente (*) 108 Gerente General: Álvaro Izquierdo Wachholtz Desempeñan cargos en Echeverría Izquierdo S.A.A. Relación comercial con Echeverría Izquierdo S.A.A. construcciones de todo tipo.A. y Echeverría Izquierdo Edificaciones S. el Sr.: Relación de propiedad NOTA: El 01 de Marzo de 2013. .A.A. la prestación de cualquier clase de servicios.6 RAZÓN SOCIAL: ECHEVERRÍA IZQUIERDO EDIFICACIONES S.247.11. Participación directa e indirecta de Echeverría Izquierdo S. asesorías técnicas y la realización de estudios y proyectos que digan relación con la ingeniería y la construcción.: (*) Director de Echeverría Izquierdo S.: 100% Capital suscrito y pagado al 31 de diciembre de 2012: $500. Naturaleza Jurídica: Sociedad Anónima Cerrada Rut: 76.000. Álvaro Izquierdo Wachholtz asume la Gerencia General de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.273-2 Objeto social: La realización por cuenta propia o ajena de toda clase de obras de ingeniería.

la inversión en bienes raíces. Participación directa e indirecta de Echeverría Izquierdo S. nacionales o extranjeras. por medio de Fernando Echeverría Vial. obras civiles.7 . 109 Relación comercial con Echeverría Izquierdo S. como asimismo en toda clase de materias que tengan relación directa o indirecta con los temas señalados. Naturaleza Jurídica: Sociedad de Responsabilidad Limitada Rut: 76.000. la prestación de toda clase de asesorías.000 Administración: Delegada a Echeverria Izquierdo S.: Relación de propiedad 11. participaciones sociales y cualesquiera otros bienes y la conservación y administración de los mismos. inversiones mobiliarias e inmobiliarias de cualquier tipo. con miras a la percepción de sus frutos naturales y civiles.A. SOcIEDADES fILIALES Y cOLIGADAS 11.A. en materias de construcción. análisis y servicios profesionales a personas naturales o jurídicas. sea por cuenta propia o ajena. valores mobiliarios. públicas o privadas. asesorías.A.083. o Cristián Saitua Doren y Darío Barros Izquierdo. Bernardo Echeverría Vial y Álvaro Izquierdo Wachholtz separadamente. servicios e intermediaciones comerciales y en general la realización de cualesquiera actividades civiles o comerciales relacionadas con las ya expresadas. muebles.639-7 Objeto social: La prestación de toda clase de consultorías.: 100% Capital suscrito y pagado al 31 de diciembre de 2012: $1. estudios.RAZÓN SOCIAL: EI ASESORÍA Y GESTIÓN LTDA. el negocio inmobiliario en general.

Kvaerner. Ránquil .110 Caldera Recuperadora Planta Térmica Itata.Chile . Nueva Aldea .

SOcIEDADES fILIALES Y cOLIGADAS .111 11.

Línea 4 Metro de Santiago. Santiago – Chile .

12. InfORmAción FinAnciERA RESUmiDA DE ECHEVERRÍA IZQUIERDO .

deloitte. de Reino Unido. . así como una evaluación de la presentación general de los estados financieros consolidados. RESPONSABILIDAD DEL AUDITOr Nuestra responsabilidad consiste en expresar una opinión sobre estos estados financieros consolidados a base de nuestras auditorías. las cuales representan en su conjunto un activo total de M$2. Los procedimientos seleccionados dependen del juicio del auditor. RESPONSABILIDAD DE LA ADMINISTrACIÓN POr LOS ESTADOS FINANCIErOS CONSOLIDADOS La Administración es responsable por la preparación y presentación razonable de estos estados financieros consolidados de acuerdo con Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF).73% de los activos totales e ingresos totales. evaluar lo apropiadas que son las políticas contables utilizadas y la razonabilidad de las estimaciones significativas efectuadas por la Administración. un 22. London. EC4A 3TR. no expresamos tal opinión.com www.507 y una utilidad neta devengada por M$1. Una auditoría comprende efectuar procedimientos para obtener evidencia de auditoría sobre los montos y revelaciones en los estados financieros consolidados.A. pero sin el propósito de expresar una opinión sobre la efectividad del control interno de la entidad. ya sea debido a fraude o error.737. cada una de las cuales es una entidad legal separada e independiente. a nivel consolidado. Reino Unido. se basa únicamente en los informes emitidos por esos auditores. respectivamente. Al efectuar estas evaluaciones de los riesgos. En consecuencia. Por favor. Consideramos que la evidencia de auditoría que hemos obtenido es suficiente y apropiada para proporcionarnos una base para nuestra opinión de auditoría Deloitte® se refiere a Deloitte Touche Tohmatsu Limited una compañía privada limitada por garantía. también. el auditor considera el control interno pertinente para la preparación y presentación razonable de los estados financieros consolidados de la entidad con el objeto de diseñar procedimientos de auditoría que sean apropiados en las circunstancias. vea en www. reflejadas en los estados financieros bajo el método de participación. Esta responsabilidad incluye el diseño.deloitte. cuyos informes nos han sido proporcionados. y a su red de firmas miembro. ya sea debido a fraude o error.91% y 23. y filiales. 1 Little New Street. y en nuestra opinión aquí expresada. Al 31 de diciembre de 2012. Santiago Chile Fono: (56 2) 2729 7000 Fax: (56 2) 2374 9177 e mail: deloittechile@deloitte. de cambios en el patrimonio y de flujos de efectivo por los años terminados en esas fechas y las correspondientes notas a los estados financieros consolidados. DelOitte Auditores y Consultores Limitada Rosario Norte 407 Las Condes. y los correspondientes estados consolidados de resultados integrales. no hemos auditado los estados financieros de ciertas filiales y sociedades controladas bajo control conjunto. a lo que se refiere a los importes incluidos de dichas sociedades filiales y asociadas.491. Una auditoría incluye.A. los cuales representan.065.cl Hemos efectuado una auditoría a los estados financieros consolidados adjuntos de Echeverría Izquierdo S.INFORME DE LOS AUDITORES INDEPENDIENTES A los señores Accionistas y Directores de Echeverría Izquierdo S. y su domicilio registrado: Hill House. Deloitte Touche Tohmatsu Limited es una compañía privada limitada por garantía constituida en Inglaterra & Gales bajo el número 07271800. no hemos examinado los estados financieros de ciertas asociadas. Tales normas requieren que planifiquemos y realicemos nuestro trabajo con el objeto de lograr un razonable grado de seguridad de que los estados financieros consolidados están exentos de representaciones incorrectas significativas.cl/acerca de la descripción detallada de la estructura legal de Deloitte Touche Tohmatsu Limited y sus firmas miembro. Dichos estados financieros fueron auditados por otros auditores. implementación y mantención de un control interno pertinente para la preparación y presentación razonable de estados financieros consolidados que estén exentos de representaciones incorrectas significativas. Efectuamos nuestras auditorías de acuerdo con las normas de auditoría generalmente aceptadas en Chile. que comprenden los estados consolidados de situación financiera al 31 de diciembre de 2012 y 2011. 114 Adicionalmente. incluyendo la evaluación de los riesgos de representaciones incorrectas significativas de los estados financieros consolidados.

OPINIÓN En nuestra opinión.A.3 a los estados financieros. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI . y filiales al 31 de diciembre 2012 y 2011 y los resultados de sus operaciones y los flujos de efectivo por los años terminados en esas fechas. los mencionados estados financieros consolidados presentan razonablemente .613. en todos sus aspectos significativos.442-1 12. 2013 115 Jorge Belloni Massoni Rut: 10. de acuerdo con las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) OTROS ASUNTOS Los estados financieros consolidados por el año terminado al 31 de diciembre 2011 fueron re-expresados según se indica en Nota 4. Marzo 26. la situación financiera de Echeverría Izquierdo S. basada en nuestras auditorías y en los informes de otros auditores.

004 (317) 17.582 3.117 20.635 1.2011 M$ 7 10 8 11 12 14 47.751.182 689.396 6.400 10.582.924 689.054 8.811 41.500 113.729. Y FILIALES AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .958 28.056.432.294 1.310 30.561.395.815.625.923 31.978 1.187.367 49.697 11.502.613 3.046 12.329 99.720.592.640.904.923 38.840 31.635.254.695 9 15 18 18 17 19 18.033 634.124 43.363.328.693.12.451.380 2.356 3.12.214.715 48.A.637 20 19 23 2.234.430.133 836.435.940 4.094.629.271 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .759 54.515.240 16. planta y equipo Activo por impuestos diferidos TOTAL ACTIVOS NO CORRIENTES TOTAL ACTIvOS ESTADOS CONSOLIDADOS DE SITUACIÓN FINANCIERA Nota 31.707.904 93.771 25 25 25 28 80.897.167 204.049.134 64.152 513.756 1.831.ECHEVERRÍA IZQUIERDO S.245 84.2012 M$ 18.12.575 27.663 4.400 1.2012 M$ 31.271 31.646 363.M$) ACTIVOS ACTIvOS COrrIENTES Efectivo y equivalentes al efectivo Otros activos no financieros corrientes Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar Cuentas por cobrar a entidades relacionadas Inventarios Activos por impuestos corrientes TOTAL ACTIVOS CORRIENTES ACTIvOS NO COrrIENTES Otros activos financieros no corrientes Inversiones utilizando el método de la participación Plusvalía Activos intangibles distintos de la plusvalía Propiedades.105.840 17.348 204.600 5.357.481.695 2.755 5.708.857.193 60.942.12.005 182.801 9.340.889 6.582.847.846.551 604.291 97.189 99.781.661.454 8.064 3.465.600 7.128.576 113.752.981.2011 M$ 116 PASIVOS Y PATRIMONIO PASIvOS COrrIENTES Otros pasivos financieros corrientes Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar Cuentas por pagar a entidades relacionadas Otras provisiones corrientes Pasivos por impuestos Otros pasivos no financieros corrientes TOTAL PASIVOS CORRIENTES PASIvOS NO COrrIENTES Otros pasivos financieros Pasivo por impuestos diferidos Otros pasivos no financieros TOTAL PASIVOS NO CORRIENTES TOTAL PASIVOS PATrIMONIO Capital pagado Otras reservas Ganancias acumuladas Patrimonio atribuible a los propietarios de la controladora Participaciones no controladoras PATRIMONIO TOTAL TOTAL PASIvOS y PATrIMONIO Nota 20 22 11 24 14 21 20.702 105.883.615 13.815.896.896.758 173.343 93.722.995.

248.341 (344.217 13.643 10.01.079 (1.2012 M$ ESTADOS CONSOLIDADOS DE rESULTADOS INTEgrALES Ganancia Ganancias (pérdidas) por diferencias de cambio de conversión.12.2012 M$ Nota Acumulado 01.742) 10.820) 1.458 (884) 13.457 (192. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI ESTADOS CONSOLIDADOS DE RESULTADOS POR FUNCIÓN .716 (453.458 13.241 4.092.900.093.12.192.152.2011 31.564) 1.77 181.816 (9.205. antes de impuestos TOtal resultadO integral RESULTADO INTEgrAL ATrIBUIBLE A Resultado integral atribuible a los propietarios de la controladora Resultado integral atribuible a participaciones no controladoras TOTAL RESULTADO INTEgrAL Acumulado 01.849 10.719 (874.637) 1.ECHEVERRÍA IZQUIERDO S.768.900.703.794 160.908 (12.689.816 1.026.805 1. Y FILIALES (En miles de pesos .193.615.643 $/acción $/acción 16.12.37 ECHEVERRÍA IZQUIERDO S.2012 31.A.704.458 8.455) 11.178 982.2011 M$ 27 28 27 28 28 28 28 15 28 19 214.458 117 Participación en las ganancias de asociadas y negocios conjuntos que se contabilicen utilizando el método de la participación Resultado por unidades de reajuste Ganancia antes de impuestos Gasto por impuesto a las ganancias Ganancia procedente de operaciones continuadas Ganancia procedente de operaciones discontinuas GANANCIA GANANCIA.492) (232.342.654 13.01.217 13.299.011 10.160.152.992.152.654 9.478) (127.574 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.786.643 53.574 8.205.059.357 4. Y FILIALES (En miles de pesos .849 10.2012 31.M$) ESTADOS CONSOLIDADOS DE RESULTADOS INTEGRALES POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 Acumulado 01.M$) ESTADOS CONSOLIDADOS DE rESULTADOS POr fUNCIÓN ESTADO DE rESULTADOS Ingresos de actividades ordinarias Costo de ventas Ganancia bruta Otros ingresos.887.682.079.77 16.093.092.622 (2.643 9.265.962) 1.125.2011 M$ 10.611.01.01.37 181.152.129. ATrIBUIBLE A Propietarios de la controladora Participaciones no controladoras GANANCIA GANANCIA POr ACCIÓN GANANCIA POr ACCIÓN BÁSICA Ganancia por acción básica en operaciones continuadas GANANCIA POr ACCIÓN DILUIDAS Ganancias diluida por acción procedente de operaciones continuadas 29 1.A.125.12.2011 31. por función Ingresos financieros Costos financieros POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 Acumulado 01. por función Gasto de administración Otros gastos.641) 21.093.164) 13.093.158) 15.152.942) 22.385 (1.120 (137.

269) 65.302.729 2.093.752 10.692.716) 545.241) (3.510.226.046 (5.474 (19.306) (1.378 (6.458) (927.A.234) (338.483.728 (1.399) (2.152.525 1.602) (7.566) 11.936) (603.826) 2.914) Otros ajustes por partidas distintas al efectivo Interés a favor Interés a cargo Total de ajustes por conciliación de ganancias (pérdidas) Dividendos pagados Dividendos recibidos FLUJOS DE EFECTIVO NETOS (UTILIZADOS EN) ACTIVIDADES DE OPERACIÓN FLUJOS DE EfECTIvO PrOCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIvIDADES DE INvErSIÓN Otros pagos para adquirir participaciones en negocios conjuntos Préstamos a entidades relacionadas Compras de propiedades.319.378) 768.982) 16.869) (2.2011 31.316.643 1.114 (16.000 (4.670.133) (1.578 (1.989.615.124.170.718) (2.164 (9.415.349.312 132.415 (37.M$) ESTADOS CONSOLIDADOS DE FLUJOS DE EFECTIVO POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 CONCEPTOS ESTADO DE fLUJOS DE EfECTIvO FLUJOS DE EfECTIvO PrOCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIvIDADES DE OPErACIÓN Ganancia Ajustes por conciliación de ganancias (pérdidas) Ajustes por gasto por impuestos a las ganancias Ajustes por provisiones método grado de avance Ajustes por (incrementos) en los inventarios Ajustes por (incrementos) en cuentas por cobrar de origen comercial Ajustes por (incrementos) en cuentas por cobrar a empresas relacionadas Ajustes por (incrementos) en impuestos corrientes por recuperar Ajustes por (incrementos) en otras cuentas por cobrar derivadas de las actividades de operación Ajustes por incrementos en cuentas por pagar de origen comercial Ajustes por incrementos en cuentas por pagar a empresas relacionadas Ajustes por incrementos en otras cuentas por pagar derivadas de las actividades de operación Ajustes por gastos de depreciación Ajustes por gastos de amortización Ajustes por participaciones no controladoras 118 01.858.379.232 (4.149.972) 1.456) (1.207 1.869) 142.114) (4.279.860.341) (4.173.000) (4.611.604) (5.443.009) (21.773 18.623.2011 M$ 10.685 12.631.2012 M$ 01.ECHEVERRÍA IZQUIERDO S.183.059.639) 13.890.050) 338. Y FILIALES (En miles de pesos .229.892 (28.739.940) 4.321.01.299.739.702.019.692.2012 31.046) 598.930 (1. planta y equipo Intereses cobrados FLUJOS DE EFECTIVO NETOS (UTILIZADOS EN) ACTIVIDADES DE INVERSIÓN FLUJOS DE EfECTIvO PrOCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIvIDADES DE fINANCIACIÓN Importes procedentes de préstamos de corto plazo bancarios Total importes procedentes de préstamos Pagos de préstamos Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .187. planta y equipos Obligaciones por leasing Importes procedentes de la venta de propiedades.232) (1.133) (12.270.043) 5.095.742 (54.458 2.12.911 1.457.082.01.919 (25.032.12.319.434.415) (83.

962 (4.094.436 4.306.306.561. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .012.329 598.005 47.962) 31.592 26.006 119 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.968 27.867.324 19.533.474 23.533.994.Intereses pagados Aumentos de capital FLUJOS DE EFECTIVO NETOS PROCEDENTES DE ACTIVIDADES DE FINANCIACIÓN Incremento neto (disminución) en el efectivo y equivalentes al efectivo.324 27. antes del efecto de los cambios en la tasa de cambio EfECTOS DE LA vArIACIÓN EN LA TASA DE CAMBIO SOBrE EL EfECTIvO y EQUIvALENTES AL EfECTIvO Efectos de la variación en la tasa de cambio sobre el efectivo y equivalentes al efectivo Incremento (disminución) neto de efectivo y equivalentes al efectivo Efectivo y equivalentes al efectivo al principio del período EFECTIVO Y EQUIVALENTES AL EFECTIVO AL FINAL DEL PERÍODO 1.802.399 42.900.375.612 19.561.536 53.

663 - (52.821.01.788 28.938.754.011 53.592 38.663 12.553 51.444) (884) (884) (884) (53.815.328) 53.216 28.2011 CAMBIOS EN PATrIMONIO Ganancia Otro resultado integral TOTAL rESULTADO INTEgrAL Incremento por aumento de capital Dividendos Incremento (Disminución) por transferencias y otros cambios TOTAL DE CAMBIOS EN PATRIMONIO SALDO fINAL AL 31.938.01.640.2011 14.788 (53.994.011 53.815.12.553 12.12.640.011 (317) CAPITAL PAGADO M$ 120 PRIMAS POR EMISIÓN DE ACCIONES M$ RESERVAS POR DIFERENCIAS DE CAMBIO POR CONVERSIÓN M$ Saldo inicial periodo actual 01.2012 CAMBIOS EN PATrIMONIO Ganancia Otro resultado integral TOTAL rESULTADO INTEgrAL Incremento por aumento de capital Dividendos Incremento (Disminución) por transferencias y otros cambios TOTAL DE CAMBIOS EN PATrIMONIO SALDO fINAL AL 31.788 28.640.994. Y FILIALES (En miles de pesos .592 23.328) Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .2012 38.071 23.ECHEVERRÍA IZQUIERDO S.A.M$) ESTADOS DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 CAPITAL PAGADO M$ PRIMAS POR EMISIÓN DE ACCIONES M$ RESERVAS POR DIFERENCIAS DE CAMBIO POR CONVERSIÓN M$ Saldo inicial periodo actual 01.

978 836. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .241.011 (4.254.515.187.571) 9.755 12.774.205.500 10.027) 49.027) 665.193.367 40.838.990.083) (4.092.788.367 1.052) 4.425.011 10.625.458 884 13.838.838.188.579.083 (4.192.026.854.912) (12.543 49.341 (1.083 11.083) - 4.072) (317) 5.187.052) (6.193.643 53.258) 4.341 (1.352.052) (12.425.629.133 13.731.500 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.715 26.465.526 8.083) (4.424.357 23.026.217 (17.536.270.241 8.133 9.357.644.845 97.026.125.536.093.592 (14.206.751.167 OTRAS RESERVAS VARIAS M$ OTRAS RESEVAS TOTAL M$ GANANCIAS (PÉRDIDAS) ACUMULADAS M$ PATRIMONIO ATRIBUIBLE A LOS PROPIETARIOS DE LA ONTROLADORA M$ PARTICIPACIONES NO CONTROLADORAS M$ PATRIMONIO TOTAL M$ 121 (184.794 (1.425.083 (236.994.715 9.011 9.625.574 23.341 4.241.341 4.125.755 53.794 53.579.822 1.217 4.189 49.811) 5.341 4.576 17.895 8.502.241.011 53.957 13.415.849 (460.301) 49.301) 4.805 41.062 4.994.341 21.241.291 48.238 48.654 41.241.457 4.425.592 (14.079.667 99.241 (884) 8.465.241 (14.301) (460.193.152.900.794 9.OTRAS RESERVAS VARIAS M$ OTRAS RESEVAS TOTAL M$ GANANCIAS (PÉRDIDAS) ACUMULADAS M$ PATRIMONIO ATRIBUIBLE A LOS PROPIETARIOS DE LA CONTROLADORA M$ PARTICIPACIONES NO CONTROLADORAS M$ PATRIMONIO TOTAL M$ 4.122.629.702) (884) (884) 4.258.849 1.900.536.695) 836.241.

7 Riesgo de crédito 5. Revelaciones de los juicios que la gerencia haya realizado al aplicar las políticas contables de la entidad 7.9 Riesgo de siniestros 5.5 Riesgos operacionales 5.18 Estados de flujos de efectivo 4. planta y equipos 4.7 Depreciación 4.1 Riesgo asociado a ciclos económicos y variables económicas 5.3 Responsabilidad de la información y estimaciones contables 4.10 Riesgo de expansión en el extranjero 6.14 Deterioro de activos financieros 4.9 Plusvalía (menor valor) 4.19 Provisiones 4. Descripción del negocio 3.2 Período contable 4.3 Riesgos político y regulatorio 5.5 Moneda 4.27 Nuevas NIIF e Interpretaciones del Comité de Interpretaciones NIIF (CINIIF) 5.6 Propiedad.23 Contratos de construcción 4.24 Información por segmentos 4. BaseS de presentación de los estados financieros consolidados 3.6 Disponibilidad de terrenos 5.25 Ganancias por acción 4.8 Costos de financiamiento 4.17 Instrumentos financieros derivados 4.ECHEVERRÍA IZQUIERDO S.22 Arrendamientos 4.11 Inversión en asociadas (“coligadas”) 4.4 Riesgo de competencia 5. Información general 2. Y FILIALES NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS 124 125 126 127 122 143 146 147 1.26 Dividendos 4.3 Bases de preparación 4. Principales criterios contables aplicados 4.8 Riesgo de liquidez 5.4 Base de consolidación 4.21 Impuesto a la renta y diferidos 4.20 Ingresos de explotación (reconocimiento de ingresos) 4.12 Deterioro de activos no financieros 4.10 Activos intangibles distintos de la plusvalía 4.2 Comparación de la información 3.1 Estados Financieros 3. GESTIÓN DE RIESGO 5.2 Riesgo de tipo de cambio y variaciones de costos de insumos 5.16 Pasivos financieros 4.13 Inversiones y otros activos financieros 4. Efectivo y equivalentes al efectivo .A.1 Presentación de Estados Financieros 4.15 Inventarios 4.

2 Otros ingresos. Impuesto a la renta e impuestos diferidos 19.1 Ingresos de actividades ordinarias 27.4 Otras reservas 25.4 Saldos de impuestos diferidos 20.1 Cuentas por cobrar por impuestos corrientes 14. OTROS PASIVOS FINANCIEROS CORRIENTES Y NO CORRIENTES 21. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .1 Composición del rubro e incorporación relacionadas al 31 de diciembre 2012 15. INGRESOS DE ACTIVIDADES ORDINARIAS 27. Otros activos financieros. NO CORRIENTES 24. OTRAS PROVISIONES CORRIENTES 25.1 Composición 17. Instrumentos financieros 14.153 158 158 158 162 163 164 165 174 176 181 182 184 195 195 197 198 199 201 204 8.3 Políticas de dividendos y resultados acumulados 25.3 Información sobre inversiones en asociadas 15.2 Activos intangibles distintos a la plusvalía 18.2 Movimientos 17. ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS Y SEPARADOS 17.3 Información adicional 18.5 Incremento (disminución) por transferencias y otros cambios 26. CORRIENTES 22. Deudores Comerciales y otras cuentas por cobrar.2 Utilidad por acción 25.2 Al 31 de diciembre 2011 15.6 Negocios conjuntos 16. Otros activos no financieros corrientes 11.5 Información financiera resumida de asociadas totalizadas año 2011 15. CUENTAS POR PAGAR COMERCIALES Y OTRAS CUENTAS POR PAGAR. no corrientes 10. Inventarios 13. por función 123 12.2 Cuentas por pagar por impuestos corrientes 15. Inversiones en asociadas y/o negocios conjuntos 15.1 Capital suscrito y pagado y número de acciones 25.2 Conciliación del resultado contable con el resultado fiscal 19. PATRIMONIO NETO 25.4 Información financiera resumida de asociadas totalizadas año 2012 15. Activos intangibles (plusvalía e intangibles distintos de la plusvalía) 18. corrientes 9. Saldos y transacciones con entidades relacionadas 12.3 Impuestos diferidos 19. CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN 27. OTROS PASIVOS NO FINANCIEROS. Propiedades.3 Movimientos activos intangibles distintos a la plusvalía 19. Activos y pasivos por impuestos corrientes 14. planta y equipo 17. OTROS PASIVOS NO FINANCIEROS. CORRIENTES 23.1 Impuesto a la renta reconocido en resultados del año 19.1 Plusvalía (goodwill) 18.

A.A. El Rol Único Tributario de la Sociedad es el Nº 76. sujeta a la fiscalización de la Superintendencia de Valores y Seguros de Chile (SVS). OTROS ACTIVOS Y PASIVOS CONTINGENTES Y OTROS COMPROMISOS 33.4 Ingresos financieros 28.981 correspondiente al año 2011 y se publicó en el Diario Oficial con fecha 29 de septiembre de 2011. Nº 53.455 Nº 36. OTROS 32. Un extracto de dicha escritura se inscribió en el Registro de Comercio de Santiago a fojas 55.3 Otros gastos por función 28. CONTINGENCIAS. otorgada ante el Notario Público de Santiago don Raúl Undurraga Laso. Un extracto de dicha escritura se inscribió en el Registro de Comercio de Santiago a fojas 73.005.5 Costos financieros 28.385.204 207 208 213 218 219 219 219 221 224 28. Un extracto de dicha escritura se inscribió en el Registro de Comercio de Santiago a fojas 57. JUICIOS. comuna de Las Condes. desde el 11 de junio de 2012. “Empresas Echeverría Izquierdo”. d) Escritura pública de fecha 29 de noviembre de 2011. Un extracto de dicha escritura se inscribió en el Registro de Comercio de Santiago a fojas 51.928. Ingeniería y Construcción S. INFORMACIÓN GENERAL Echeverría Izquierdo S. PARTICIPACIONES NO CONTROLADORAS 30. otorgada ante el Notario Público de Santiago don Raúl Undurraga Laso. COMPOSICIÓN DE RESULTADOS RELEVANTES 28. Un extracto de dicha escritura se inscribió en el Registro de Comercio de Santiago a fojas 53.661 correspondiente al año 2011 y se publicó en el Diario Oficial con fecha 23 de septiembre de 2011. b) Escritura pública de fecha 16 de septiembre de 2011.094.311. Izquierdo. Y FILIALES NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS (En miles de pesos – M$) 124 1.6 Resultados por unidades de reajustes 29. MEDIO AMBIENTE 34. el “Grupo de Empresas Echeverría Izquierdo”. los estatutos de la Sociedad han sido modificados por: a) Escritura pública de fecha 10 de diciembre de 2007.182 correspondiente al año 2007 y se publicó en el Diario Oficial con fecha 19 de diciembre de 2007. La sociedad se encuentra inscrita en el registro de valores bajo el N° 1095. SUBCLASIFICACIÓN DE ESTADO DE RESULTADOS 37.2 Gastos de administración 28. otorgada en la Notaría de Santiago de don Raúl Undurraga Laso. SUBCLASIFICACIÓN DE ACTIVOS Y PASIVOS 36. GARANTÍAS COMPROMETIDAS CON TERCEROS.A.424 correspondiente al año 2007 y se publicó en el Diario Oficial con fecha 4 de Diciembre de 2007. FLUJO DE EFECTIVO MÉTODO DIRECTO PROFORMA ECHEVERRÍA IZQUIERDO S. (en adelante “Echeverría Izquierdo”. la “Compañía” o “la Sociedad”) es una sociedad anónima constituida a través de la división de la sociedad Echeverría. INFORMACIÓN POR SEGMENTOS 31. Nº 41. mediante escritura pública de fecha 16 de Noviembre de 2007. Nº 40.1 Costo de ventas 28.692 correspondiente al año 2011 y se publicó en el Diario Oficial con fecha 7 de diciembre de 2011. c) Escritura pública de fecha 26 de septiembre de 2011. otorgada ante el Notario Público de Santiago don Raúl Undurraga Laso. otorgada ante el Notario Público de Santiago don Raúl Undurraga Laso. A la fecha. Nº 38. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .. HECHOS POSTERIORES 35.049-0 y su domicilio comercial se encuentra en Rosario Norte N° 532 Piso 8. estando en consecuencia.

257 96.146. Las filiales pertenecientes a estas áreas de negocio son las que a su vez se encargan de desarrollar dichas actividades.528 13.700 .435.98% 2.52% 2.292.300 15.441 .044.98% 14.826 58.760 .292.352.735.31% 15.684.166.4 76.7 78.68% 4.469 . Darío Barros R.65% 8. donde se mantiene una estructura de administración independiente para cada una de ellas.198 .85% 15. Álvaro Izquierdo W.620.457.K 96.25% 2.000 . Su actividad se concentra principalmente en las Regiones Metropolitana. Bernardo Echeverría V.620. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 125 ACCIONISTAS INMOBILIARIA E INVERSIONES PERGUE LTDA INMOBILIARIA E INVERSIONES PERGUE DOS LTDA INMOBILIARIA E INVERSIONES VEGAS NEGRAS LTDA INMOBILIARIA E INVERSIONES VEGAS NEGRAS DOS LTDA INVERSIONES BAIZ LTDA INVERSIONES BAIZ DOS LTDA INMOBILIARIA E INVERSIONES ABANICO LTDA INVERSIONES CONFLUENCIA LTDA SOCIO RELACIONADO Fernando Echeverría V.800 % DE PARTICIPACIÓN 25.A.000 52.710 .K 76.Principales accionistas de la Sociedad: Al 31 de diciembre de 2012.29% 12.4 96.98% 2.500 .90% 4.60% 2. Bernardo Echeverría V.25% 2.300 86. DESCRIPCIÓN DEL NEGOCIO La compañía mantiene sus actividades en el margen de las siguientes áreas de negocio: Ingeniería y Construcción y Desarrollo Inmobiliario.434 . El negocio se focaliza administrando la actividad inmobiliaria del Grupo.292. i) Desarrollo Inmobiliario La Sociedad desarrolla el negocio Inmobiliario mediante la empresa Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. y a través de distintas filiales de administración descentralizada.223 25.200 35.100 18.166.31% 9.700 13.52% 2.890.700 4.602.74% 14.990 .5 78.050.8 96. Fernando Echeverría V.4 76.5 PRINCIPALES ACCIONISTAS INMOBILIARIA E INVERSIONES PERGUE LTDA INMOBILIARIA E INVERSIONES VEGAS NEGRAS DOS LTDA INMOBILIARIA E INVERSIONES VEGAS NEGRAS LTDA MONEDA SA AFI PARA PIONERO FONDO DE INVERSION INMOBILIARIA E INVERSIONES PERGUE DOS LTDA INVERSIONES SH SEIS LIMITADA INVERSIONES BAIZ LTDA INVERSIONES BAIZ DOS LTDA FONDO DE INVERSION LARRAIN VIAL BEAGLE INVERSIONES CONFLUENCIA LTDA INMOBILIARIA E INVERSIONES ABANICO LTDA IM TRUST S A C DE B OtrOs acciOnistas NÚMErO DE ACCIONISTAS: TOTAL DE ACCIONES: N° DE ACCIONES 156.166.25% 2.364. de Valparaíso y Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .85% 8.98% 4.955.273.714.984.690 .25% 0.8 76.489. participando principalmente en proyectos de casas y departamentos. Álvaro Izquierdo W.285 27. % DE PARTICIPACIÓN 25.74% 5.0 76.755. los principales accionistas poseen el siguiente número de acciones y porcentaje de participación: RUT 78.381 46 605. Darío Barros R.530 .163.7 76.

Los presentes estados financieros han sido preparados a partir de los registros de contabilidad mantenidos por la Sociedad y filiales. 3. por lo que en el proceso de consolidación se han introducido los ajustes y reclasificaciones necesarios para homogeneizar entre sí tales principios y criterios. En el negocio de Montajes Industriales.A. Está compuesto por Edificación.500 y las UF3. la Sociedad se centra en el montaje de estructuras pesadas de alta complejidad.2 Comparación de la información Los estados consolidados de situación financiera y de resultados. industrial. Echeverría. 3. En el negocio de Obras Civiles. por el ejercicio terminado al 31 de diciembre de 2012 y 2011. En la preparación del estado de situación financiera consolidado. y aprobados por su Directorio en sesión celebrada con fecha 26 de marzo de 2013.A y otras coligadas. Obras Civiles y Montajes Industriales.. minería. principalmente desarrolladas en los rubros forestal. que se incluyen en el presente a efectos comparativos. la Administración ha utilizado su mejor saber y entender con relación a las normas e interpretaciones que serán aplicadas y los hechos y circunstancias actuales. VSL Argentina. han sido reclasificados en ciertos rubros para conformar su presentación con la utilizada en 2012.A. También se ejecutan obras “llave en mano” (EPC)..A. petroquímica. minería. se presentan en miles de pesos y han sido preparados de acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF). también han sido preparados de acuerdo a NIIF. consistentes con los utilizados durante el ejercicio terminado al 31 de diciembre 2012.A. hoteles. Equipos y Terratest Colombia S. como: casas. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. plantas de Gas Natural Licuado.500 cada una. proyectos en refinería de petróleo.S.. siderúrgica y cemento.del Biobío. energía y en concesiones. cada una de ellas con su propia administración.. los cuales pueden estar sujetos a cambios. emitidas por el International Accounting Standard Board (en adelante “IASB”). las asociadas Pilotes Terratest S. calderas. la Sociedad presta servicios de construcción y urbanización de proyectos de tipo habitacional y comercial. entre otros. del rubro del retail y otros. BASES DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS 3. se participa en las distintas áreas del ámbito industrial tales como energía. Ejemplos de ello son Centrales Termoeléctricas. En el último año la compañía ha participado en algunos proyectos de oficina. Izquierdo Edificaciones S.3 Responsabilidad de la información y estimaciones contables La información contenida en estos Estados Financieros Consolidados es responsabilidad del Directorio del Grupo Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . En el negocio de Edificación. modificaciones a las normas o interpretaciones adicionales que pueden ser emitidas por el Internacional Accounting Standard Board (IASB) que pueden cambiar la normativa vigente. Los estados financieros consolidados por el año que terminó el 31 de diciembre 2011.1 Estados financieros 126 Los estados financieros consolidados terminados al 31 de diciembre del 2012 y 2011 de Echeverría Izquierdo S.A y VSL Sistemas Especiales de Construcción S. 3. atendiendo el mercado de propiedades cuyo precio promedio oscila entre las UF1.A. El sector de Ingeniería y Construcción es el más relevante para la Sociedad. para adecuarlos a las NIIF. edificios de oficinas. la Sociedad presta servicios de construcción abarcando obras de infraestructura pública y privada. y filiales. de patrimonio neto y de flujos de efectivo. siendo los principios y criterios contables aplicados. celulosa. Cada entidad prepara sus estados financieros siguiendo los principios y criterios contables vigentes en cada país. Por ejemplo. proyectos hospitalarios. proyectos mineros. ii) Ingeniería y Construcción Echeverría Izquierdo desarrolla el negocio de Ingeniería y Construcción a través de las filiales Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. turbogeneradores.

2012 Estado de situación financiera clasificada Estado de cambio en el patrimonio Estado de resultado por función Estado de resultado integrales Estado de flujo efectivo indirecto X X 31. PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS A continuación se describen las principales políticas contables adoptadas en la preparación de estos estados financieros consolidados.A. reconociendo los efectos del cambio de estimación en los correspondientes estados financieros consolidados futuros.2012 31.12.1 Presentación de estados financieros Estado consolidado de situación financiera Echeverría Izquierdo S. y sus filiales han optado por presentar sus estados de resultados consolidados clasificados por función. . 4.12. que manifiesta expresamente que se han aplicado en su totalidad los principios y criterios incluidos en las NIIF y normas impartidas por la Superintendencia de Valores y Seguros. lo que se haría de forma prospectiva.A. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI Echeverría Izquierdo.2 Período contable Los presentes estados financieros consolidados de Echeverría Izquierdo y filiales comprenden los ejercicios que se mencionan a continuación: ACUMULADO 31. • Las hipótesis empleadas para calcular las estimaciones de incobrabilidad de deudores por ventas y cuentas por cobrar a clientes. • La vida útil de las propiedades. plantas y equipos e intangibles.12. • Las hipótesis empleadas para calcular las estimaciones de obsolescencia de inventarios. Estas estimaciones se refieren básicamente a: • La valoración de activos y plusvalía comprada (menor valor de inversiones o fondos de comercio) para determinar la existencia de pérdidas por deterioro de los mismos.2012 01. para cuantificar algunos de los activos. • La probabilidad de ocurrencia y el monto de los pasivos de monto incierto o contingentes.A.2011 X X X X X X X X 01. es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en próximos períodos. y sus filiales han optado por presentar su estado de flujo de efectivo de acuerdo al método indirecto. A pesar de que estas estimaciones se han realizado en función de la mejor información disponible en la fecha de emisión de los presentes estados financieros consolidados. y sus filiales han determinado como formato de presentación de su estado de situación financiera consolidada la clasificación en corriente y no corriente. pasivos.2011 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.2011 31. 4. Estado consolidado de resultados integrales Echeverría Izquierdo S.En la preparación de los estados financieros consolidados se han utilizado determinadas estimaciones realizadas por la Administración de la Sociedad. • Las hipótesis utilizadas para el cálculo del valor razonable de los instrumentos financieros. ingresos. gastos y compromisos que figuran registrados en ellos. 127 4.01.12.01. Estado consolidado de flujo de efectivo Echeverría Izquierdo S.

305 18.. 3 Bases de preparación Los presentes estados financieros consolidados al 31 de diciembre de 2012 y 2011.995.746. Las filiales se consolidan a partir de la fecha en que se transfiere el control y se excluyen de la consolidación a partir de la fecha en que se pierde el mismo.241 4.203) (5.97% sobre VSL Sistemas Especiales de Construcción S.704.946.458.676.900 (15.629.169 8.2011 ANTES DE REEXPRESIÓN M$ ESTADO DE SITUACIÓN FINANCIErA: Activos corrientes Activos no corrientes Pasivos corrientes Pasivos no corrientes Patrimonio controladora ESTADO DE rESULTADOS: Ingresos 128 AJUSTES DE REEXPRESIÓN M$ ESTADO DE SITUACIÓN FINANCIERA AL 31.596) (11.661. Este tratamiento no modificó el patrimonio y la ganancia atribuible a las participaciones controladoras según se muestra el siguiente detalle: ESTADO DE SITUACIÓN FINANCIERA AL 31. explícita y sin reservas de las referidas normas internacionales.133 175. y representan la adopción integral.A.786.900. 4.A.342.333.914 66.280 4. lo cual.241 6.606.4.147.942 22..898 25.134 48.193. que califican como negocio conjunto y que se consolidan proporcionalmente.178 15.A..018. aplicadas de manera uniforme a los períodos cubiertos.120 137.4 Base de consolidación Los presentes estados financieros consolidados comprenden los estados financieros consolidados de Echeverría Izquierdo S.602.A.129.4.435.338) (5.A.234.404 48. controla todos los riesgos y beneficios de sus actividades. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . (“la sociedad”) y las sociedades controladas por la compañía.837.12. implicó una disminución neta en el activo por M$13.a) Subsidiarias o filiales Subsidiarias o filiales son todas las entidades sobre las que la sociedad matriz tiene el poder de dirigir las políticas financieras y de operación.217 Costos de explotación Ganancias bruta Ganancia antes de impuestos Ganancia atribuible a los propietarios de la controladora Ganancia atribuible a los propietarios no controladores Al 1 de enero de 2011 la Sociedad mantenía un 49.685. los cuales se registraron bajo el método de participación proporcional (VP).323.643) (1.411 26.576 60.512. el que generalmente viene acompañado de una participación superior a la mitad de los derechos de voto.469) (3.716 148.270) - 93. 4.218.653.2011 REEXPRESADOS M$ 101.824.913.547) (1.607.028.471.683) 160. El control es alcanzado cuando la sociedad matriz tiene el poder para gobernar en las políticas financieras y operativas de una entidad y por lo tanto.637 3.541. referido a la consolidación en Pilotes Terratest S. En cumplimiento a lo establecido por NIC 1 y NIC 8.127) (2.12. en el pasivo por M$6. el estado de situación financiera al 31 de diciembre de 2011 ha sido reexpresado.937. y VSL Sistemas Especiales de Construcción S. y un 49.193.629.99% de participación sobre Pilotes Terratest S.695 20. han sido preparados considerando las NIIF vigentes a la fecha.133 (7.622 8.

la filial directa Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.990-K 76.00 66. Echeverría Izquierdo Perú S. ingresos.A.125.12. constituyó la entidad Inmobiliaria Moneda S.2012 INDIRECTO 1. vende 1 acción de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.99 99.99 50.97 99.676.254-6 76. para Plaza Bulnes FIP Inmobiliaria Inés Rivas .083.020-2 99. se detallan las sociedades filiales directas e indirectas. Inmobiliaria Independencia .816.A.A. Cumbres Blancas S.780-9 E-O 76.66 50. de acuerdo a lo señalado en la Junta Extraordinaria de Accionistas.2011 TOTAL 99.747.00 100. con un aporte de M$9.97 100. el cual fue pagado por los accionistas mediante el aporte en dominio de 425 acciones de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A.096.00 50. con un aporte de M$9.220-9 76..737-8 76. reconoce el interés minoritario.273-2 76.00 50. elimina los patrimonios de las filiales contra el valor libros de cada inversión que tiene contabilizado. con lo cual la Sociedad alcanzaría el 99.00 50.A. los menores valores generados por la compra se registraron con cargo a patrimonio.006. Constructora DSD Echeverría Izquierdo Limitada Echeverría Izquierdo Edificaciones S.00 50. que han sido consolidadas: PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN RUT NOMBRE SOCIEDAD Nº DIRECTO 85.00 66. 3) Con fecha 13 de junio de 2011.A. Montaje Industrial.369-K 76.12. Con fecha 16 de septiembre de 2011.000-1 96.971-2 Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.00 99. 2) Con fecha 19 de enero de 2011.99 99.00 31.99 129 1) Con fecha 15 de septiembre de 2011 la Sociedad Matriz Echeverría Izquierdo S.99 99.00 99. pasivos.En el cuadro siguiente.A.A. la Sociedad Matriz efectuó un aumento de capital.A.A.A. gastos y flujos de efectivo de sus filiales.99 99.99 100.99%.99 99. Cuando es necesario para asegurar su uniformidad con las políticas adoptadas por Echeverría Izquierdo S. el cual representa una participación de un 99.790-1 76.00 99.A.990. Consorcio de Montaje Industrial Echeverría Izquierdo Nexxo Ltda.99 99. incluye línea a línea el 100% de los activos.A.A..00 50.00 0..00 50.01 TOTAL 99.99 50.745-5 76.C.639-7 96. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12. Inmobiliaria Recoleta 5200 Ltda.. consolida sus subsidiarias o filiales utilizando el método de consolidación integral. Parés y Álvarez Ltda. .726.66 50.A.247.99 99.00 31.98 97.00 100.870. Consorcio Echeverría Izquierdo.A. Inmobiliaria Moneda S.00 50. Por tratarse de una compra de participación entre entidades de interés común. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.123.00 99.66 50. elimina las transacciones intercompañías y resultados no realizados por transacciones entre las subsidiarias o filiales de la sociedad matriz. constituyó la entidad Inmobiliaria Independencia Zañartu S.00 50.70 100.99%.711-8 76. la filial directa Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A.229.00 0. Inmobiliaria La Capilla S.155. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI La sociedad matriz Echeverría Izquierdo S. a su filial Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.88% de participación en dicha inversión. De acuerdo a este método..99 50.67 99.00 66.A. se modifican las políticas contables de las subsidiarias o filiales.Zañartu S.La Cisterna S.00 100.990. el cual representa una participación de un 99. 1-6-8-9 2-3-7 4-5 11 10 99. Echeverría Izquierdo Soluciones Industriales Ltda.A.519.00 50..496-4 76.196.33 50.00 99.99 99.A.99 99. Echeverría Izquierdo Asesorías y Gestión Ltda.

constituyó la entidad Consorcio de Montajes Industriales Echeverría Izquierdo Nexxo Ltda. la Sociedad Matriz compra 50 acciones de Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.. pasa a controlar el 99.A. con un aporte de M$500.A. perteneciente a la sociedad Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.A..A. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.A. 8) Con fecha 28 de junio de 2012 se celebra un contrato de compraventa de acciones entre Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.A. con lo cual esta última transfiere la totalidad de su participación accionaria. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . en la que ésta adquiere una acción de Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.. 10) Con fecha 11 de julio 2012.b) Combinación de negocios Para contabilizar la adquisición de sus subsidiarias o filiales la sociedad matriz utiliza el método de adquisición. los activos identificables adquiridos y los pasivos y contingencias identificables asumidos en una combinación de negocios se valoran inicialmente por su valor razonable en la fecha de adquisición. e Inversiones Rosario Norte 532 Ltda..4) En 2012. el cual representa una participación de un 50%. e Inmobiliaria e Inversiones Abanico Ltda. constituyó la entidad Constructora DSD Echeverría Izquierdo Ltda. 130 4.A. 7) Con fecha 28 de junio de 2012 se celebra un contrato de compraventa de acciones entre Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. a su filial Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. la filial directa Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.A. con lo cual la Sociedad Matriz alcanzaría el 99.99% de Echeverría Izquierdo S. en la que ésta adquiere una acción de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. con un aporte de M$ 500. perteneciente a la sociedad Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A. 6) Con fecha 29 de marzo de 2012 la Sociedad Matriz vende 1 acción de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S..A.. a las sociedades Inmobiliaria e Inversiones Pergue Ltda...A.A.178). con independencia del alcance de los intereses minoritarios.95% de participación en dicha inversión (2. con lo cual la Sociedad Matriz alcanzaría el 99. 9) Con fecha 28 de junio de 2012 se celebra un contrato de compraventa de acciones entre Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S..A. por lo que Echeverría Izquierdo S. De acuerdo a este método.A. la cual corresponde a un 99. la diferencia se reconoce directamente en la cuenta de resultados. e Inversiones Rosario Norte 532 Ltda. la filial directa Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.A. Con fecha 30 de marzo de 2012. con un aporte de M$500. en la que ésta adquiere una acción de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. renuncia a su derecho de suscripción y pago a favor de Echeverría Izquierdo S. a su filial Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.A. 5) Con fecha 29 de marzo de 2012 la Sociedad Matriz vende 1 acción de Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.. Si el costo de adquisición es menor que el valor razonable de los activos netos de la subsidiaria o filial adquirida.A. con lo cual esta última transfiere la totalidad de su participación accionaria... perteneciente a la sociedad Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.A.4. En el mes de abril de 2012 Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones realiza aumento de capital mediante la emisión de 1. Inmobiliaria e Inversiones Vegas Negras Ltda. el cual representa una participación de un 50%.177 acciones de un total de 2. la Sociedad Matriz compra 1550 acciones de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. e Inmobiliaria e Inversiones Abanico Ltda.99% de participación en dicha inversión.A..A. El exceso del costo de adquisición sobre el valor razonable de la participación de la sociedad matriz en los activos netos identificables adquiridos se reconoce como plusvalía comprada.97% de participación en esta filial.. se constituyó la empresa Echeverria Izquierdo Edificaciones S. con lo cual esta última transfiere la totalidad de su participación accionaria. Con fecha 30 de marzo de 2012.000.A. e Inversiones Rosario Norte 532 Ltda.000... 11) Con fecha 24 de octubre 2012. a las sociedades Inmobiliaria e Inversiones Pergue Ltda.A. Inmobiliaria e Inversiones Vegas Negras Ltda.692 acciones.

Las políticas contables de las filiales adquiridas se modifican en caso de ser necesario. ingresos y gastos de las Sociedades controladas en forma conjunta se combina con las partidas equivalentes en los estados financieros consolidados. Los costos de las transacciones son tratados como gastos en el momento en que se incurren. Esto involucra el reconocimiento de activos identificables (incluyendo activos intangibles anteriormente no reconocidos) y pasivos (incluyendo pasivos contingentes y excluyendo reestructuraciones futuras) del negocio adquirido al valor razonable.d) Negocios conjuntos y Coligadas o asociadas Un negocio conjunto es un acuerdo contractual mediante el cual la Sociedad y otras partes asumen una actividad económica sujeta a control conjunto. 131 4. se muestran en el Estado de Cambio de Patrimonio Consolidado. se identifican como Sociedades controladas conjuntamente. Para las combinaciones de negocios realizadas por etapas medimos en cada oportunidad el valor razonable de la sociedad adquirida. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI Las combinaciones de negocios son contabilizadas usando el método de adquisición. . la plusvalía adquirida es medida al costo menos cualquier pérdida acumulada por deterioro. en cuyo caso se contabiliza conforme a la IFRS 5 Activos No Corrientes Mantenidos para la Venta y Operaciones Discontinuas. dependiendo de dónde se había clasificado la inversión. la participación de la Sociedad en los activos controlados conjuntamente y pasivos que se incurren conjuntamente con otros inversionistas del negocio conjunto. excepto si la inversión se clasifica como mantenida para su venta. La participación de la Sociedad de los activos. Si el costo de adquisición es inferior al valor razonable de los activos netos de la filial adquirida. Para los propósitos de pruebas de deterioro. Los acuerdos de negocios conjuntos que involucran el establecimiento de una Sociedad por separado en la que cada participante posea una participación. la diferencia se reconoce directamente en resultados y se presenta en la línea Otras Ganancias (Pérdidas). se reconocen cuando es probable que los beneficios económicos asociados con estas transacciones fluirán hacia/desde la Sociedad y sus montos puedan valuarse confiablemente. se reconocen en los estados financieros de la Sociedad pertinente y se clasifican según su naturaleza. la plusvalía comprada adquirida en una combinación de negocios es asignada desde la fecha de adquisición a cada unidad generadora de efectivo del grupo o grupos de unidades generadoras de efectivo que se espera serán beneficiadas por las sinergias de la combinación. Cuando una Sociedad de la Sociedad realiza sus actividades bajo acuerdos de negocios conjuntos directamente. cuando las decisiones estratégicas de políticas financieras y operativas relacionadas con las actividades del negocio conjunto. requieren la aprobación unánime de las partes que comparten el control. reconociendo los efectos de la variación en la participación de los resultados en el ejercicio en que se producen en el Estado de resultados o en los Otros resultados integrales. siendo ésta el exceso del costo de la combinación de negocio sobre el interés de la empresa en el valor razonable neto de los activos identificables.4. Las participaciones no controladoras se presentan como un componente separado del patrimonio neto. pasivos.c) Transacciones y Participaciones no controladoras Las participaciones no controladoras se presentan en el rubro Patrimonio Neto del Estado de Situación Financiera Consolidado. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.La plusvalía adquirida en una combinación de negocios es inicialmente medida al costo.4. para garantizar su uniformidad con las políticas adoptadas por Echeverría Izquierdo. por lo tanto. Luego del reconocimiento inicial. Los pasivos y gastos que se incurren directamente con respecto a la participación en los activos controlados conjuntamente. La ganancia o pérdida atribuible a la Participación no controladora se presenta en el Estado de Resultados Integrales Consolidado después de la utilidad del ejercicio. línea por línea. pasivos y pasivos contingentes identificables de la adquisición. sin perjuicio de si otros activos o pasivos del grupo son asignados a esas unidades o grupos de unidades. La Sociedad informa acerca de su participación en Sociedades controladas conjuntamente utilizando la consolidación proporcional. se contabilizan sobre la base de devengado. Los resultados de las transacciones donde se comparte la propiedad. se registran dentro del patrimonio y. El ingreso por venta o uso de la participación de la Sociedad en los beneficios de los activos controlados conjuntamente y su participación en los gastos de negocios conjuntos. 4.

00 50.A. La plusvalía (Goodwill) y los ajustes a valor razonable que surgen de la adquisición de una entidad extranjera se tratan como activos y pasivos de la entidad extranjera y se traduce al tipo de cambio de la fecha de cierre.00 1) Con fecha 16 de septiembre de 2011.230-3 E-O 96.12.122. y (iii) Todas las diferencias de cambio resultantes del proceso de conversión antes descrito se registra en una reserva de conversión separado en el patrimonio neto.A.12. A.560-9 E-O NOMBRE SOCIEDAD DIRECTO Pilotes Terratest S.C.00 50. VSL Perú S. (3) 50.588. las utilidades y pérdidas no realizadas se eliminan conforme a la participación de la Sociedad en el negocio conjunto. a sus accionistas Inmobiliaria e Inversiones Pergue Ltda. 3) Esta sociedad se consolidan en VSL Sistemas Especiales de Construcción S.2012 INDIRECTO 50. compró dos acciones de Pilotes Terratest S. la Matriz Echeverría Izquierdo S.00 50. La moneda funcional del grupo Echeverría Izquierdo es el peso chileno. A continuación se detallan las sociedades en las que se tiene participación en negocio conjunto: PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN RUT 76..00 0.A.99 49.00 50.A.00 49. c) Entidades del Grupo Los resultados y la situación financiera de todas las entidades del Grupo que tienen una moneda funcional diferente de la moneda de presentación se convierten a la moneda de presentación como sigue: (i) Los activos y pasivos de cada balance presentado se convierten utilizando el tipo de cambio de cierre en la fecha del balance. (ii) Los ingresos y gastos de cada cuenta de resultados se convierten utilizando el tipo de cambio promedio. con lo cual alcanzó un 50% de participación en el patrimonio de la sociedad. (2) Pilotes Perú S.Cuando la Sociedad efectúa transacciones con Sociedades controladas conjuntamente. e Inmobiliaria e Inversiones Vegas Negras Limitada. Por tratarse de una compra por participación entre entidades de interés común.900-1 99.513.00 50.00 50.00 50. los valores generados por la compra se registraron con cargo a patrimonio.50 TOTAL 50. 2) Estas sociedades se consolidan en Pilotes Terratest S.01 50.00 31.A. que constituye además la moneda de presentación de los estados financieros consolidados del grupo Echeverría Izquierdo.00 0.A.A.00 50.2011 TOTAL 49. b) Transacciones y saldos Las transacciones en moneda extranjera se convierten a la moneda funcional utilizando los tipos de cambio vigentes en las fechas de las transacciones. 4. (2) VSL Sistemas Especiales de Construcción S.5 Moneda 132 a) Moneda funcional y presentación Las partidas incluidas en los estados financieros de cada una de las entidades que conforman el grupo Echeverría Izquierdo se valorizan utilizando la moneda del entorno económico principal en que cada entidad opera (moneda funcional).C.50 31. (1) Consorcio Soletanche Bachy Pilotes Terratest S. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Las pérdidas y ganancias en moneda extranjera que resultan de la liquidación de estas transacciones y de la conversión a los tipos de cambio de cierre de los activos y pasivos monetarios denominados en moneda extranjera se reconocen en la cuenta de resultados.A.

planta y equipos El grupo Echeverría Izquierdo registra su inmovilizado material al costo histórico menos las depreciaciones acumuladas y. 133 4. planta y equipo y sus años de vida útil: TIPO DE BIEN Edificaciones Maquinaria y equipos Activos en arrendamiento financiero Vehículos Muebles de oficina Maquinaria oficina Otras propiedades. El costo incluye tanto los desembolsos directamente atribuibles a la adquisición o construcción del inmovilizado material.12. de las sociedades del grupo se deprecian siguiendo el método lineal.294.7 Depreciación Los elementos de propiedades.27 234.2011 $ 22.2012 $ 479. planta y equipos VIDA ÚTIL Hasta 50 años Hasta 15 años Entre 10 y 15 años Entre 7 y 10 años Hasta 5 años Hasta 5 años Entre 7 y 15 años Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.14 97.70 Al 31.2011 $ 519. plantas y equipos.03 39.28 Al 31.74 0.021 4.2012 $ 22. A continuación se presentan los principales elementos de propiedad. en su caso. pérdidas por deterioros.27 120.12.20 193. Los otros desembolsos posteriores corresponden a reparaciones o mantenciones y son registrados en el estado consolidado de resultados integrales cuando son incurridos. mediante la distribución del costo de adquisición de los activos menos el valor residual estimado entre los años de vida útil estimada de los elementos.12.PESOS CHILENOS POr UNIDAD DE MONEDA ExTrANJErA Dólar estadounidense Nuevo sol peruano Peso argentino Peso colombiano Real brasileño Euro PESOS CHILENOS POr UNIDAD DE rEAJUSTE Unidad de fomento UTM Al 31.206 Al 31.98 634. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI d) Bases de conversión Los tipos de cambios de las principales monedas extranjeras y unidades de reajustes utilizadas en la preparación de los presentes estados financieros consolidados son los siguientes: .75 40. como también los intereses por financiamiento directa o indirectamente relacionados con ciertos activos calificados.96 188.840.7 0.27 278.12.6 Propiedad. Los desembolsos posteriores a la compra o adquisición sólo son capitalizados cuando es probable que los beneficios económicos futuros asociados a la inversión vayan a fluir al grupo Echeverría Izquierdo y los costos pueden ser medidos razonablemente.23 672. La utilidad o pérdida resultantes de la enajenación o retiro de un bien se calcula como la diferencia entre el precio obtenido en la enajenación y el valor registrado en los libros reconociendo el cargo y abono a resultado del ejercicio.

la sociedad no ha capitalizado intereses pagados o devengados de deudas que financian exclusivamente activos calificados. Las vidas útiles y valores residuales de los activos serán revisados anualmente para establecer si se mantienen o han cambiado las condiciones que permitieron fijar las vidas útiles y valores residuales determinados inicialmente. que corresponde al costo de un activo. de acuerdo a la norma internacional de contabilidad N°23.El activo fijo se deprecia linealmente durante su vida útil económica. (d) Amortización La amortización se calcula sobre el monto depreciable. 4. (c) Gastos de investigación y desarrollo Los gastos de investigación se reconocen como un gasto cuando se incurren ya que no cumplen los requisitos para reconocerse como activos intangibles. y sus filiales evalúan. Estos activos se someten a pruebas de deterioro anualmente cuando existan factores que indiquen una posible pérdida de valor (De acuerdo a lo descrito en Nota 4. corresponde a la tasa de interés asociada a los créditos asociados a la construcción y/o adquisición de bienes de uso. Estos costos se amortizan durante sus vidas útiles estimadas en 3 años. al valor de los costos incurridos en adquirirlas. menos su valor residual. Los otros costos por intereses se registran en el estado consolidado de resultados integrales (gastos). y prepararlas para usar los programas específicos.A. Cualquier pérdida de valor por deterioro. menos cualquier pérdida por deterioro.8 Costos de financiamiento En los activos fijos de la Sociedad y sus filiales. Los activos mantenidos bajo modalidad de arrendamiento financiero se deprecian durante el ejercicio que sea más corto. al menos anualmente. 134 4. plantas y equipos.12) (a) Marcas comerciales Las marcas comerciales el grupo Echeverría Izquierdo las clasifica como Activos Intangibles de vida útil indefinida y las valoriza a sus costos históricos. Dicho costo se activa hasta que los bienes queden en condiciones de ser utilizables.10 Activos intangibles distintos de la plusvalía A continuación se describen los principales tipos de intangibles distintos a la plusvalía identificados por el grupo Echeverría Izquierdo. Los terrenos se registran de forma independiente de los edificios o instalaciones que puedan estar asentadas sobre los mismos y se entiende que tienen una vida útil indefinida. entre la vigencia del contrato de arriendo y su vida útil económica. la existencia de un posible deterioro de valor de los activos de propiedades. en el caso de existir. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . El concepto financiamiento activado. pasivos y pasivos contingentes de la entidad adquirida. 4. los cuales no generan intereses. se registra inicialmente en patrimonio para aquellos activos revaluados y en resultado para aquellos activos registrados al costo.9 Plusvalía (menor valor) La plusvalía representa la diferencia positiva entre el costo de adquisición y el valor justo de los activos adquiridos identificables. La plusvalía es inicialmente medida al costo y posteriormente medida al costo menos cualquier pérdida por deterioro. Las vidas útiles de los activos son revisadas anualmente para establecer si se mantienen o han cambiado las condiciones que permitieron fijar las vidas útiles determinadas inicialmente. no son objeto de depreciación. y por lo tanto. por cuanto estos son financiados via traspasos de cuentas corrientes mercantil. Echeverría Izquierdo S. se incluye el costo de financiamiento incurrido para la construcción y/o adquisición de bienes de uso. Al 31 de diciembre de 2012. (b) Programas informáticos Las licencias adquiridas de programas informáticos son capitalizadas.

si no se hubiese reconocido una pérdida por deterioro del activo en años anteriores. Para activos excluyendo la plusvalía (menor valor). Si ese es el caso. el activo es considerado deteriorado y es disminuido a su monto recuperable. caso en el cual el reverso es tratado como un aumento de revaluación. Al evaluar el valor en uso. la Sociedad y sus filiales evalúan si existen indicadores que un activo no financiero podría estar deteriorado. y es determinado para un activo individual a menos que el activo no genere entradas de efectivo que sean claramente independientes de los de otros activos o grupos de activos. 4. desde que se reconoció la última pérdida por deterioro. son eliminadas en la medida de la participación en la asociada. Bajo el método de VP. Estos cálculos son corroborados por múltiplos de valuación. y sus filiales son idénticas y las políticas de las asociadas concuerdan con las usadas por la Sociedad para transacciones equivalentes y eventos bajo circunstancias similares. Cuando el valor libro de un activo excede su monto recuperable. la Sociedad reconoce su porción de cualquier cambio y lo revela. los futuros flujos de efectivo estimados son descontados a su valor presente. usando una tasa de descuento antes de impuesto que refleja las evaluaciones actuales de mercado. 135 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12. menos los costos de venta y su valor en uso. Si tales indicadores existen. neto de depreciación. excepto por propiedades anteriormente revaluadas donde la revaluación fue llevada al patrimonio. En este caso el deterioro también es reconocido en patrimonio hasta el monto de cualquier revaluación anterior. .A. Las pérdidas por deterioro de operaciones continuas son reconocidas en el estado de resultados en las categorías de gastos consistentes con la función del activo deteriorado. y sus filiales en sus compañías asociadas son contabilizadas usando el método de valor patrimonial (VP). El estado de resultados refleja la participación de la Sociedad en los resultados de las operaciones de la asociada.A. Una asociada es una entidad en la cual la Sociedad tiene influencia significativa y que no es ni una filial ni un negocio conjunto. 4. se realiza una evaluación a cada fecha de reporte respecto de si existen indicadores que la pérdida por deterioro reconocida anteriormente podría ya no existir o podría haber disminuido.11 Inversión en asociadas (“coligadas”) La inversión de Echeverría Izquierdo S. Ese monto aumentado no puede exceder el valor libro que habría sido determinado. Las fechas de reporte de las asociadas y de Echeverría Izquierdo S. Cuando ha habido un cambio reconocido directamente en el patrimonio de la asociada. Para determinar el valor justo menos costos de venta. Las utilidades y pérdidas que resulten de transacciones entre la Sociedad y sus filiales y la asociada. Si existe tal indicador.12 Deterioro de activos no financieros A cada fecha de reporte.Los métodos de amortización. se realiza una estimación del monto recuperable del activo. es reversada solamente si ha habido un cambio en las estimaciones usadas para determinar el monto recuperable del activo. la Sociedad y sus filiales estiman el monto recuperable. vidas útiles y valores residuales son revisados en cada ejercicio financiero y se ajustan si es necesario. Una pérdida por deterioro anteriormente reconocida. si corresponde en el estado de cambios en el patrimonio. el valor libro del activo es aumentado a su monto recuperable. precios de acciones cotizadas para filiales cotizadas públicamente u otros indicadores de valor justo disponibles. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI La amortización es reconocida en resultados con base en el método de amortización lineal durante la vida útil estimada de los activos intangibles. o cuando existe un requerimiento anual de pruebas de deterioro de un activo. del valor del dinero en el tiempo y los riesgos específicos al activo. Tal reverso es reconocido en el estado de resultados a menos que un activo sea registrado al monto revaluado. se usa un modelo de valuación apropiado. la inversión en la asociada es registrada en el balance general al costo más cambios post adquisición en la proporción de participación de la Sociedad en activos netos de la asociada. El monto recuperable de un activo es el mayor entre el valor justo de un activo o unidad generadora de efectivo.

Si ese es el caso. Luego de la medición inicial. Los préstamos y cuentas por cobrar se miden al costo amortizado usando el método de interés efectivo. Estas inversiones se registran a su valor razonable cuando es posible determinarlo en forma fiable. Este cálculo incluye todas las comisiones y “puntos” pagados o recibidos entre las partes en el contrato que son una parte integral de la tasa efectiva de interés. menos cualquier deterioro. Los siguientes criterios también son aplicados en la evaluación de deterioro de activos específicos: (i) Plusvalía (menor valor) – La plusvalía es revisada anualmente para determinar si existe o no deterioro o más frecuentemente si eventos o cambios en circunstancias indican que el valor libro puede estar deteriorado. que se clasifican como activos no corrientes. Al 31 de diciembre del 2012 y 2011 no existe deterioro de activos no financieros. b) Activos financieros mantenidas hasta su vencimiento Las inversiones mantenidas hasta su vencimiento son activos financieros no derivados que tienen pagos fijos o determinables. y que el Grupo tiene la intención positiva y habilidad de mantenerlos hasta su vencimiento. Al 31 de diciembre de 2012 y 2011.13 Inversiones y otros activos financieros 136 a) Deudores comerciales y cuentas por cobrar Los préstamos y cuentas a cobrar son activos financieros no derivados con pagos fijos o determinables que no cotizan en un mercado activo. se reconoce una pérdida por deterioro. Cuando el monto recuperable de la unidad generadora de efectivo (o grupo de unidades generadoras de efectivo) es menor al valor libro de la unidad generadora de efectivo (grupo de unidades generadoras de efectivo) a las cuales se ha asignado menor valor de inversión. excepto por las cuentas por cobrar a corto plazo en caso de que el reconocimiento de intereses sea inmaterial. c) Activos financieros disponibles para la venta Los activos financieros disponibles para la venta son los activos financieros no derivados designados como disponibles para la venta o no están clasificados en ninguna de las tres categorías anteriores. Este costo es calculado como el monto inicialmente reconocido menos prepagos de capital. costos de transacción y todas las primas y descuentos. más o menos la amortización acumulada usando el método de la tasa de interés efectiva de cualquier diferencia entre el monto inicialmente reconocido y el monto al vencimiento. (ii) Activos intangibles de vida útil indefinida . El deterioro para la plusvalía es determinado por medio de. excepto aquellos con vencimiento superior a 12 meses desde la fecha del estado de situación financiera consolidado. Luego de la medición inicial. evaluar el monto recuperable de la unidad generadora de efectivo (o grupo de unidades generadoras de efectivo) al cual está relacionado el menor valor.Las pérdidas por deterioro reconocidas relacionadas con plusvalía (menor valor) no son reversadas por aumentos posteriores en su monto recuperable. La Sociedad y sus filiales realizan su prueba anual de deterioro al 31 de diciembre de cada año. Los ingresos por intereses se reconocen aplicando la tasa de interés efectiva. no existen activos financieros mantenidos hasta su vencimiento.Luego de la aplicación del valor patrimonial. Las utilidades o pérdidas son reconocidas en el estado de resultados cuando las inversiones son dadas de baja o están deterioradas. las inversiones financieras mantenidas hasta su vencimiento son posteriormente medidas al costo amortizado. 4. La Sociedad y sus filiales determinan a cada fecha del balance general si existe evidencia objetiva que la inversión en la asociada está deteriorada. así como también a través del proceso amortización. el Grupo calcula el monto de deterioro como la diferencia entre el valor justo de la asociada y el costo de adquisición y reconoce el monto en el estado de resultados. tienen vencimientos fijos. los activos financieLas notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . menos cualquier provisión por deterioro. Las pérdidas por deterioro relacionadas con plusvalía no pueden ser reversadas en ejercicios futuros. (iii) Inversiones en asociadas (coligadas) . Se incluyen en activos corrientes. la Sociedad y sus filiales determinan si es necesario reconocer una pérdida por deterioro adicional de la inversión en sus asociadas.El deterioro de activos intangibles con vidas útiles indefinidas es evaluado anualmente.

almacenamiento y otros costos directamente atribuibles a la adquisición de las mercaderías. En aquellos casos que el valor neto realizable es menor al costo de construcción se realizará una provisión por el diferencial del valor con cargo a resultados. 137 4.14 Deterioro de activos financieros Los activos financieros. se registran al monto de la contraprestación recibida. Considerando que al 31 de diciembre de 2012 y 2011. permisos y derechos municipales. Los principales componentes del costo de una vivienda. En el caso de los activos financieros valorizados al costo amortizado. necesarios para su término. Los instrumentos de patrimonio emitidos por Sociedad Echeverría Izquierdo S. son evaluados a la fecha de cada estado de situación para establecer la presencia de indicadores de deterioro. la pérdida por deterioro corresponde a la diferencia entre el valor libro del activo y el valor presente de los flujos futuros de caja estimados. es el precio de venta estimado menos los gastos de venta correspondientes. como resultado de uno o más eventos ocurridos después del reconocimiento inicial. honorarios de arquitectos y calculistas. incluye el precio de compra. transportes. los aranceles de importación. . y la mayoría tiene vencimiento al corto plazo. la totalidad de las inversiones financieras de la Sociedad y sus filiales han sido realizados en instituciones de la más alta calidad crediticia.A.16 Pasivos financieros (i) Clasificación como deuda o patrimonio Los instrumentos de deuda y patrimonio se clasifican ya sea como pasivos financieros o como patrimonio. descontados a la tasa de interés efectiva original del activo financiero. 4. no existen activos financieros como disponibles para la venta. en el segmento desarrollo inmobiliario. gastos de operación. El valor neto realizable. Los activos financieros se encuentran deteriorados cuando existe evidencia objetiva de que. ii) Instrumentos de patrimonio Un instrumento de patrimonio es cualquier contrato que ponga de manifiesto una participación residual en los activos de una entidad una vez deducidos todos sus pasivos. corresponden al terreno. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12. costo de financiamiento y otros desembolsos relacionados directamente con la construcción. 4. de acuerdo con la sustancia del acuerdo contractual. así como otros costos en los que se haya incurrido para darles su condición y ubicación actual. Los dividendos ganados son reconocidos en el estado de resultados como ‘Dividendos recibidos’ cuando el derecho de pago ha sido establecido. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI ros disponibles para la venta son medidos a valor justo con las utilidades o pérdidas no realizadas reconocidas directamente en patrimonio en la reserva de utilidades no realizadas. los materiales o los servicios adquiridos. distintos de aquellos valorizados a valor razonable a través de resultados. las utilidades o pérdidas acumuladas previamente reconocidas en patrimonio son reconocidas en el estado de resultados. Cuando la inversión es enajenada. contratos de construcción por suma alzada. netos de los costos directos de la emisión.Los intereses ganados o pagados sobre la inversión son reportados como ingresos o gastos por intereses usando la tasa efectiva de interés. Al 31 de diciembre de 2012 y 2011. El costo de adquisición de materiales para la línea de negocio Ingeniería y Construcción.15 Inventarios La valorización de los inventarios incluye todos los costos derivados de su adquisición y transformación. La Sociedad actualmente sólo tiene emitidos acciones de serie única. las pruebas de deterioro realizadas indican que no existe deterioro observable. los flujos futuros de caja estimados de la inversión han sido impactados.

En caso de no estar estrechamente relacionados. A la fecha. Los resultados correspondientes a la parte ineficaz de las coberturas se registran directamente en el estado de resultados. ii) Coberturas de flujos de efectivo .los cambios en el valor razonable del derivado se registran.18 Estados de flujos de efectivo El estado de flujos de efectivo recoge los movimientos de caja realizados durante el ejercicio. se valorizan inicialmente por el monto de efectivo recibido. b) Otros pasivos financieros a valor razonable a través de resultados Otros pasivos financieros. un período menor cuando el pasivo asociado tenga una opción de prepago que se estime será ejercida. en una reserva del patrimonio neto denominada “cobertura de flujo de caja”.(iii) Pasivos financieros Los pasivos financieros se clasifican ya sea como pasivo financiero a “valor razonable a través de resultados” o como “otros pasivos financieros”. cuando sea apropiado. a) Pasivos financieros a valor razonable a través de resultados Los pasivos financieros son clasificados a valor razonable a través de resultados cuando éstos. son registrados separadamente contabilizando las variaciones de valor de acuerdo a lo expresado anteriormente. Una cobertura se considera altamente efectiva cuando los cambios en el valor razonable en los flujos de caja subyacentes atribuibles al riesgo cubierto. La tasa de interés efectiva corresponde a la tasa que descuenta exactamente los flujos futuros de efectivo estimados por pagar durante la vida esperada del pasivo financiero o.La ganancia o pérdida que resulte de la valorización del instrumento de cobertura debe ser reconocida inmediatamente en cuentas de resultados. 4. Los otros pasivos financieros son posteriormente valorizados al costo amortizado utilizando el método de tasa de interés efectiva. 4. se registran directamente en resultados. La Sociedad evalúa la existencia de derivados implícitos en contratos de instrumentos financieros para determinar si sus características y riesgos están estrechamente relacionados con el contrato principal. sean mantenidos para negociación o sean designados a valor razonable a través de resultados. netos de los costos de transacción. Los cambios en el valor razonable de estos derivados. neteando los efectos en el mismo rubro del estado de resultados. en la parte que dichas coberturas son efectivas. neteando dicho efecto en el mismo rubro del estado de resultados. El método de la tasa de interés efectiva corresponde al método de cálculo del costo amortizado de un pasivo financiero y de la asignación de los gastos por intereses durante todo el período correspondiente. la Sociedad ha estimado que no existen derivados implícitos en sus contratos. incluyendo los préstamos.17 Instrumentos financieros derivados La Sociedad y sus filiales usan instrumentos financieros derivados tales como Forwards para cubrir sus riesgos asociados con fluctuaciones en el tipo de cambio de moneda. se compensan con los cambios en el valor razonable o en los flujos de efectivo del instrumento de cobertura. salvo en el caso que hayan sido designados como instrumentos de cobertura y se cumplan las condiciones establecidas por las NIIF para aplicar contabilidad de cobertura: 138 i) Coberturas de valor razonable . Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . reconociendo los gastos por intereses sobre la base de la rentabilidad efectiva. al igual que el cambio en el valor justo de la partida cubierta atribuible al riesgo cubierto. siempre que el conjunto no esté contabilizado a valor razonable. determinados por el método indirecto. La pérdida o ganancia acumulada en dicho rubro se traspasa al estado de resultados en la medida que la partida cubierta tiene impacto en el estado de resultados por el riesgo cubierto. con una efectividad que se encuentra en el rango de 80% .125%.

19 Provisiones Las obligaciones existentes a la fecha de los estados financieros. Los ingresos ordinarios se presentan netos del impuesto sobre el valor agregado. devoluciones. La valoración de los ingresos ordinarios procedentes de los contratos puede estar afecta a incertidumbres. El grupo Echeverría Izquierdo S.A. se registran en el estado de situación financiera como provisiones por el valor actual del importe más probable que se estima que el Grupo tendrá que desembolsar para cancelar la obligación. así como otras actividades que no puedan ser calificadas como de inversión o financiamiento. entendiendo por éstos las inversiones a plazo inferior a tres meses de gran liquidez y bajo riesgo de alteraciones en su valor. Los ingresos ordinarios del contrato se valoran según el valor razonable de la contraprestación recibida o por recibir. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 139 4. cuyo importe y momento de cancelación son indeterminados. reconoce ingresos a través de sus dos segmentos de operación: (a) Ingresos inmobiliarios Los ingresos generados en el área inmobiliaria se reconocen cuando se firman las respectivas escrituras de compraventa de las viviendas y/o terrenos. Actividades de inversión: las de adquisición. Las provisiones son re-estimadas y se cuantifican teniendo en consideración la mejor información disponible en la fecha de cada cierre contable. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . es probable que los beneficios económicos futuros vayan a fluir a la entidad y se cumplen las condiciones específicas para cada una de las actividades del grupo Echeverría Izquierdo.20 Ingresos de eXplotación (reconocimiento de ingresos) Los ingresos ordinarios incluyen el valor razonable de las contraprestaciones recibidas o a recibir por la venta de bienes y servicios en el curso ordinario de las actividades del grupo Echeverría Izquierdo. por lo cual se debe considerar lo siguiente: • El contratista y el cliente pueden acordar modificaciones o reclamaciones que aumenten o disminuyan los ingresos ordinarios del contrato. Por tanto. Actividades de financiamiento: actividades que producen cambios en el tamaño y composición del patrimonio total y de los pasivos de carácter financiero 12. surgidas como consecuencia de sucesos pasados de los que pueden derivarse perjuicios patrimoniales para el Grupo. enajenación o disposición por otros medios de activos no corrientes y otras inversiones no incluidas en el efectivo y sus equivalentes.En estos estados de flujos de efectivo se utilizan las siguientes expresiones en el sentido que figura a continuación: Flujos de efectivo: entradas y salidas de efectivo o de otros medios equivalentes. 4. rebajas y descuentos y después de eliminadas las ventas dentro del Grupo. Las estimaciones son revisadas a medida que tales hechos ocurren o se resuelvan las incertidumbres. El grupo Echeverría Izquierdo reconoce los ingresos cuando el importe de los mismos se puede valorar confiablemente. que dependen del desenlace de hechos futuros. Actividades de operación: son las actividades que constituyen la principal fuente de ingresos ordinarios del grupo. la cuantía de los ingresos ordinarios del contrato puede aumentar o disminuir de un período a otro. en un ejercicio posterior a aquél en que el contrato fue inicialmente pactado. b) Ingresos ingeniería y construcción La Sociedad reconoce los ingresos por los grados de avances de obras en construcción. tal y como se describe a continuación. ajustándose al cierre de cada etapa considerando los costos reales incurridos.

de forma que se obtenga un tipo de interés constante sobre el saldo de la deuda pendiente de amortizar. Las filiales extranjeras determinan sus impuestos de acuerdo a la legislación de los respectivos países. según corresponda. Las diferencias temporarias entre el valor contable de los activos y pasivos y su base fiscal generan los saldos de impuestos diferidos de activo o de pasivo que se calculan utilizando las tasas fiscales que se espera estén en vigor cuando los activos y pasivos se realicen. de acuerdo con las normas establecidas en la NIC 12 “Impuestos a las Ganancias”. 4. neta de la carga financiera.21 Impuesto a la renta y diferidos La provisión de impuesto a la renta se determina sobre la base de la renta líquida imponible de primera categoría calculada de acuerdo a las normas tributarias vigentes. los ingresos ordinarios del contrato aumentan si el número de unidades de obra se modifica al alza. 140 Los activos por impuestos diferidos se reconocen únicamente cuando se espera disponer de utilidades tributarias futuras suficientes para recuperar las deducciones por diferencias temporarias. 4. Las variaciones producidas en el ejercicio en los impuestos diferidos de activo o pasivo se registran en la cuenta de resultados o directamente en las cuentas de patrimonio del estado de situación financiera. incluida la opción de compra. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Los arrendamientos financieros se reconocen al inicio del contrato al menor valor entre el valor razonable del activo arrendado y el valor presente de los pagos por el arrendamiento. La parte de interés de la carga financiera se imputa a la cuenta de costos financieros en el estado consolidado de resultados integrales durante el período de vigencia del arrendamiento al objeto de obtener un tipo de interés periódico constante sobre el saldo de la deuda pendiente de amortizar a cada ejercicio. tiene sustancialmente todos los riesgos y las ventajas derivadas de la propiedad de los activos se registran como arrendamientos financieros.23 Contratos de construcción Los desembolsos relacionados con los contratos de construcción a terceros se reconocen cuando se incurre en ellos. c) Adicionalmente el grupo reconoce otros ingresos cuyo concepto corresponde a: Ingresos por dividendos: Los ingresos por dividendos se reconocen cuando se establece el derecho a recibir el pago. La Sociedad matriz y sus filiales registran impuestos diferidos por todas las diferencias temporarias y otros eventos que crean diferencias entre la base contable y tributaria de sus activos y pasivos.A. Cada pago por arrendamiento se desglosa entre la reducción de la deuda y la carga financiera. • La cuantía de los ingresos ordinarios procedentes de un contrato puede disminuir como consecuencia de las penalizaciones por demoras. El inmovilizado material adquirido bajo contratos de arrendamiento financiero de clasifica dentro del estado consolidado de situación financiera en la línea propiedad. se reconoce dentro de las deudas a pagar a largo plazo a excepción de aquellas con un vencimiento inferior a doce meses. planta y equipos. plantas y equipos en los que Echeverría Izquierdo S.22 Arrendamientos Los arrendamientos de bienes clasificados como propiedades. Los pagos por concepto de arrendamiento operativo se cargan en la cuenta de resultados sobre una base lineal durante el período de arrendamiento. La obligación de pago derivada del arrendamiento. Los arrendamientos en los que el arrendador conserva una parte importante de los riesgos y beneficios derivados de bien arrendado se clasifican como arrendamientos operativos.• El importe de ingresos ordinarios acordado en un contrato de precio fijo puede aumentar como resultado de las cláusulas de revisión de precios. 4. causadas por el contratista en la realización de la obra. o • Cuando un contrato de precio fijo supone una cantidad constante por unidad de obra. Se amortiza durante la vida útil del activo.

estos son cargados en resultados en el período en que se presenta dicha situación. en cuyo caso se llevan a resultados a la fecha de recepción definitiva de cada obra.Cuando el resultado de un contrato de construcción no puede estimarse de forma fiable. en cuyo caso la demanda respectiva se informa como contingencia en los estados financieros del periodo de interposición de la demanda (nota ad-hoc) y se provisiona . en cuyo caso tales sobrecostos se mantienen contabilizados en Cuentas por Cobrar durante el período que dura la negociación. siendo los costos equivalentes a dicho ingreso.con el consiguiente efecto en los resultados . . la pérdida esperada se reconoce inmediatamente como un gasto. Cuando el resultado de un contrato de construcción puede estimarse de forma fiable y es probable que el contrato vaya a ser rentable. que pudieran impactar materialmente los resultados de la Sociedad. Los ingresos y costos para cada tipo de contrato se tratan como sigue: . Mediante lo anterior los ingresos por percibir quedan ajustados a los costos comprometidos del contrato. . El tratamiento de los eventuales incumplimientos contractuales de los mandantes. que son reconocidas una vez facturadas. pero son recuperables por la vía de acciones judiciales. los ingresos del contrato se reconocen durante el período del contrato. Respecto de cambios en las estimaciones de ingresos y costos estos efectos son reconocidos en resultado en función del grado de avance de la obra. b) Al término de la ejecución de la obra. En relación a los pagos recibidos como anticipos del mandante (que corresponden generalmente a capital de trabajo). la cual va disminuyendo en la medida que se presenta a cobro cada estado de pago. los ingresos del contrato se reconocen sólo hasta el límite de los costos del contrato incurridos que sea probable que se recuperarán. es el siguiente: a) Durante el período de ejecución de la obra.Contratos a Precio Fijo: Los ingresos contabilizados en el estado de resultado están representados por los avances de obra presentados a cobro y aprobados por el mandante. Los contratos de construcción desarrollados por la compañía son ejecutados principalmente a precio fijo y en un menor grado algunos contratos son de margen sobre el costo. En el evento que las estimaciones de costos sobrepasen los ingresos por ventas del contrato. Cuando sea probable que los costos del contrato vayan a exceder el total de los ingresos del mismo. son reconocidos como una cuenta por pagar. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI Los ingresos y costos del contrato de construcción se reconocen en resultados de acuerdo con el método de grado de avance.Contratos de Margen Sobre el Costo: Los ingresos asociados a estos contratos son contabilizados en función de las rendiciones presentadas a cobro y aprobadas por el mandante. Los costos incurridos por etapas más avanzadas en una obra respecto de su programa de construcción. Los costos cargados a resultado están asociados a cada estado de pago de acuerdo a las estimaciones individuales de cada uno de estos y que representan la relación porcentual entre el ingreso total y los costos totales estimados del contrato. De dicho análisis pueden surgir 3 alternativas: • Que los sobrecostos asociados a los incumplimientos son de difícil recuperación. en relación al grado de avance físico de la obra. La utilidad o beneficio asociado a estos contratos representan los honorarios o comisión por la ejecución de las mismas. forman parte de las existencias de la compañía. • Que los sobrecostos asociados al incumplimiento son recuperables por la vía de negociación directa con el respectivo Mandante. • Que los sobrecostos asociados al incumplimiento no han podido ser recuperados por la vía de negociación directa. se efectúa una evaluación de los incumplimientos contractuales junto a los asesores legales internos. los sobrecostos asociados a incumplimientos del Mandante son contabilizados como una Cuenta por Cobrar.una vez que se obtiene la sentencia de primera instancia. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 141 12.

4. diferente del beneficio básico por acción. de acuerdo a lo indicado en NIIF 8 “Información financiera por segmentos”.A.25 Ganancias por acción La ganancia básica por acción se calcula. sin embargo. Impuestos diferidos . podrían afectar la contabilización de futuras transacciones o acuerdos. si en alguna ocasión fuera el caso. Instrumentos Financieros: Revelaciones – Transferencias de Activos Financieros Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011 La aplicación de estas normas no ha tenido un impacto significativo en los montos reportados en estos estados financieros. en relación a materias tales como medición de rentabilidad y asignación de inversiones. Mediciones de Valor Razonable FECHA DE APLICACIÓN OBLIgATOrIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2015 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . y filiales no han realizado ningún tipo de operación de potencial efecto dilutivo que suponga una ganancia por acción diluida. b) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido emitidas pero su fecha de aplicación aún no está vigente: NUEvAS NIIF NIIF 9. Echeverría Izquierdo S. ENMIENDAS A NIIF NIC 12. Estados Financieros Consolidado NIIF 11.Recuperación del Activo Subyacente NIIF 1 (Revisada).26 Dividendos La distribución de dividendos a los accionistas se reconoce como un pasivo al cierre de cada período en los estados financieros.24 Información por segmentos La Sociedad matriz y sus filiales presentan la información por segmentos en función de la información financiera puesta a disposición de los tomadores de decisiones claves. en función de la política de dividendos acordada por la Junta General Ordinaria de Accionistas.27 Nuevas NIIF e Interpretaciones del Comité de Interpretaciones NIIF (CINIIF) a) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido adoptadas en estos estados financieros. como el cociente entre la ganancia (pérdida) neta del período atribuible a la Sociedad y el número medio ponderado de acciones ordinarias de la misma en circulación durante dicho período. NIIF 7. Adopción por primera vez de las Normas Internacionales de Información Financiera – (i) Eliminación de Fechas Fijadas para Adoptadores por Primera Vez – (ii) Hiperinflación Severa 142 FECHA DE APLICACIÓN OBLIgATOrIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2012 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011. 4. Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades NIC 27 (2011).4. Acuerdos Conjuntos NIIF 12. 4. Instrumentos Financieros NIIF 10. Estados Financieros Separados NIC 28 (2011). sin incluir el número medio de acciones de la Sociedad en poder de alguna sociedad filial. Inversiones en Asociadas y Negocios Conjuntos NIIF 13.

La aplicación de estas normas puede tener un impacto importante en los montos reportados en los estados financieros consolidados. De este modo. considera que ambas unidades de negocio. es decir Desarrollo Inmobiliario e Ingeniería y Construcción. una Sociedad bajo control conjunto puede clasificarse como operación conjunta o coinversión. aún no cuantifican el alcance del impacto. Las razones descritas justifican que la empresa se preocupe activamente y gestione estrategias que mitiguen los efectos que se puedan generar por los ciclos económicos. hospitales. Instrumentos Financieros: Presentación – Aclaración de requerimientos para el neteo de activos y pasivos financieros NIIF 7. y a riesgos que tienen relación con el ciclo económico de sus actividades. construcción de oficinas.A.1 Riesgo asociado a ciclos económicos y variables económicas Echeverría Izquierdo S. por tanto. minería. Beneficios a los empleados (2011) NIC 32. 5. como también proyectos de especialidad tales como postensados y excavaciones profundas. Instrumentos Financieros: Revelaciones – Modificaciones a revelaciones acerca de neteo de activos y pasivos financieros NIIF 10. reaccionan con facilidad frente a los cambios de las variables económicas y los ciclos de éstas. Sin embargo. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 143 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2014 FECHA DE APLICACIÓN OBLIgATOrIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de Enero de 2013 La Administración espera que las normas que serán adoptadas en los estados financieros consolidados de la Sociedad para el ejercicio que iniciará el 1 de enero de 2013. Estados Financieros Consolidados. Acuerdos Conjuntos y Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades – Guías para la transición Entidades de inversión. NUEvAS INTErPrETACIONES CINIIF 20. edificios habitacionales. la unidad de Desarrollo Inmobiliario podría experimentar cambios significativos por variaciones en la demanda de unidades del segmento objetivo.ENMIENDAS A NIIFS NIC 1. o bien se alteran las expectativas económicas y el empleo. los directores aún no han realizado un análisis detallado del impacto de la aplicación de estas normas y. GESTIÓN DE RIESGOS La Sociedad está expuesta a riesgos propios de la industria en la que desarrolla sus actividades. y por otro lado. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Conforme a la IFRS 11. si existen cambios significativos en: las tasas de interés. NIIF 11 y NIIF 12 – Estados Financieros Consolidados. 5. las que dependen a su vez del ciclo económico y de las condiciones de financiamiento disponibles. en el costo de financiamiento. La aplicación de la IFRS 11 puede resultar en cambios al tratamiento contable de la Sociedad bajo control conjunto de la Sociedad que actualmente se contabiliza utilizando consolidación proporcional. Presentación de Estados Financieros – Presentación de Componentes de Otros Resultados Integrales NIC 19. celulosa. tales como: energía. por ello se diversifican los mercados en los que se participa con el fin de sortear las eventuales crisis que afecten al mercado. hoteles. dependiendo de los derechos y obligaciones de las partes del acuerdo conjunto. se busca activamente ser miembro de proyectos de diversos sectores de la economía en los cuales la compañía demuestra su experiencia. centros comerciales. Ingeniería y Construcción es afectada por la dependencia que tiene con las inversiones. Costos de Desbroce en la Fase de Producción de una Mina de Superficie FECHA DE APLICACIÓN OBLIgATOrIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de Julio de 2012 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2014 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 12. NIIF 12 Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades y NIC 27 Estados Financieros Separados.Modificaciones a NIIF10.

con el fin de mantener el conocimiento del negocio y el “know how” que ha desarrollado la sociedad a lo largo de su historia.4 Riesgo de competencia Si bien en Chile existe una alta fragmentación en el mercado de la Ingeniería y Construcción como en el de Desarrollo Inmobiliario debido al gran número de empresas que participan de estos mercados. donde cada negocio se monitorea como una unidad independiente que debe ser rentable por sí solo. algunas empresas de la competencia decidan disminuir exageradamente sus precios afectando los márgenes y/o rentabilidad de los proyectos en los que participa la compañía. es de suma importancia la gestión activa que se realiza para alcanzar los márgenes y resultados definidos frente a los efectos que la misma operación pueda tener sobre éstos. al mismo tiempo se mantiene un estricto sistema de control de costos.2 Riesgo de tipo de cambio y variaciones de costos de insumos La sociedad no estima que sus resultados se vean afectados de manera significativa por variaciones en las diferencias cambiarias. Toda modificación podría afectar la factibilidad y rentabilidad de los proyectos por lo cual no se puede obviar su consideración. Asimismo.3 Riesgo político y regulatorio Cuando las autoridades deciden realizar cambios en el marco jurídico es posible que ocurra la postergación o aceleración de las inversiones de ciertos sectores económicos. Por otro lado. la unidad de Desarrollo Inmobiliario posee una cobertura natural al fenómeno pues los precios de venta de las viviendas se expresan en unidades de fomento. Por ello. permisos y licencias de construcción. 5. en la unidad de Ingeniería y Construcción se establecen convenios para los principales insumos de cada oferta (al momento en que ésta se formaliza a los clientes). En el escenario actual se percibe un mayor número de empresas extranjeras que podrían participar en el mercado chileno. leyes tributarias. ya que su actividad depende de los planos reguladores. 5. Existe una situación real y contingente en las alzas en costos de materiales de construcción que afecten negativamente los resultados de la sociedad. Sin embargo. el rubro Inmobiliario también es afectado frente a cambios políticos y regulatorios. ya que la mayoría de sus transacciones se realizan en pesos y unidades de fomento. 5. la compañía tiene como política realizar coberturas a través de derivados financieros y de cubrir descalces relevantes de monedas que se generan en sus contratos en el momento de la adjudicación de éstos.5. existe la posibilidad que frente a escenarios de poca actividad en estos rubros. Para hacer frente a estos riesgos se mantiene una estrategia que considera distintos aspectos: por un lado la sociedad se preocupa de manera continua en la seguridad de sus trabajadores para cuidar su principal recurso. las cuales son críticas al considerar la factibilidad económica de los proyectos. en especial cuando éstos son bruscos y sostenidos en el tiempo (como ha sucedido con el costo de la mano de obra en los últimos años). la empresa ha seguido operando en forma rentable y en condiciones altamente competitivas. incluyendo otros países de Sudamérica. de inversión y de competencia. y también se lleva una asesoría legal y contractual integrada a la operación diaria para enfrentar todo riesgo contractual. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . el capital humano.5 Riesgos operacionales Dada la complejidad técnica como contractual inherente que tienen algunos contratos que ejecuta la compañía. por la prestigiosa y consolidada posición en los mercados en que desarrolla sus actividades debido a la especialización y diferenciación en sus unidades de negocio. tributarias. Este comportamiento es común en la unidad de Ingeniería y Construcción pues estos cambios involucran modificaciones de leyes ambientales. y se fijan horizontes y proyecciones de crecimiento del costo para considerar el alza de aquellos elementos que no pueden ser indexados al cliente o fijados a través de contratos o convenios. exigencias ambientales. En aquellos casos en que se prevé un riesgo cambiario. 144 Ayuda a mitigar estos riesgos el que la compañía presente un alto grado de diversificación tanto en sus áreas de negocio como en los distintos mercados en que se desenvuelve.

145 5. mano de obra y subcontratos en general mediante convenios con las principales empresas proveedoras del mercado. La compañía evalúa de manera continua sus inventarios. se procede a provisionar hasta el 100%.A. Los largos años de relación de la sociedad con sus distintos subcontratistas son un antecedente que refleja la estrategia de la sociedad. todo riesgo de construcción y responsabilidad civil. Las cuentas “Deudores comerciales” y “Otras cuentas por cobrar” están determinadas principalmente por las operaciones relacionadas a la unidad de Ingeniería y Construcción debido a que la operación se concentra en esa unidad. entre otros. 5. Cuando la mora de un pago excede los 365 días se evalúa la situación a través de un análisis y revisión del deterioro de la cuenta. ni de un solo tipo de negocio. es un riesgo frente al cual Echeverría Izquierdo se protege de manera activa al definir políticas de bajo endeudamiento para sus operaciones. Para hacer frente a este riesgo la sociedad diversifica su actividad para no depender ni de un sector económico en particular. En la actualidad la sociedad mantiene ocho terrenos a su disposición (considerando terrenos disponibles en Chile y Perú) que serán utilizados para proyectos que se encuentran en distintas etapas de desarrollo. mantiene pólizas de seguros para sus activos.7 Riesgo de crédito Los resultados de la sociedad son sensibles ante la posibilidad de que sus deudores no paguen a tiempo sus obligaciones con la compañía. 5.8 Riesgo de liquidez La posibilidad de que la sociedad pueda caer en incumplimiento de sus obligaciones con terceros tanto por situaciones comunes o extraordinarias debido a un apalancamiento excesivo o a una inadecuada proyección o administración del flujo de caja. y considera en el desarrollo de todos sus contratos pólizas de accidentes personales.5. La compañía considera que todos los procedimientos que ha establecido han permitido la adquisición de terrenos adecuados y a precios que permiten el desarrollo rentable de sus proyectos. por lo cual el riesgo se mitiga por la misma operación. marcos regulatorios y condiciones que muestran los mercados entre distintos países siempre deben ser considerados. maquinarias. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI Para mitigar los riesgos operacionales resulta fundamental asegurar la provisión de suministros. Ésta es la razón por la cual Echeverría Izquierdo S. . El cuidado que se tiene al diversificar también considera la liquidez y capacidad de pago de los mandantes de los proyectos. ni de un cliente.9 Riesgo de siniestros Dado el impacto que un siniestro puede tener sobre los resultados de la compañía resulta necesario minimizar su efecto. se ha logra mitigar el efecto adverso de siniestros relevantes (como fue el terremoto ocurrido en Chile en el año 2010). 5. los requerimientos de terrenos y los potenciales negocios. Éstos pueden transformar un negocio conocido en uno por conocer. Esto se aplica a ambos segmentos de negocios.10 Riesgo de eXpansión en el eXtranjero Los diferentes entornos. proyecciones de crecimiento a riego controlado y un manejo del flujo de caja independiente para cada empresa. Existen diferencias Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.6 Disponibilidad de terrenos En la unidad de Desarrollo Inmobiliario la disponibilidad de terrenos para desarrollar proyectos es uno de los puntos fundamentales y críticos del negocio. La realidad del negocio Inmobiliario reconoce las ventas sólo cuando ha ocurrido la firma de la escritura. De este modo. Si luego de él se determina que existe deterioro de la cuenta.

esto entregaría un efecto negativo de M$138. la exposición de los activos y pasivos contingentes en las fechas de los estados financieros y los montos de ingresos y gastos reconocidos en el estado consolidado de resultados integrales.729 31. más un spread pactado al comienzo del proyecto. para estos casos el financiamiento bancario está en base a costo de fondo bancario o TAB. agregando incertidumbre al negocio.2012 M$ Préstamos Bancarios 19.503.11 AnÁlisis de Sensibilidad Respecto al riesgo en condiciones de financiamiento. Por ello.385 Si se considera que dichas obligaciones de tasa variable se incrementaran en 100 puntos bases.058.47 % del total. márgenes y rentabilidad de los proyectos que se ejecutan fuera del país de origen. b) Vida útil y valor residual El grupo Echeverría Izquierdo ha estimado la vida útil para los activos depreciables en función del período en el cual se espera utilizar cada activo. Las estimaciones utilizadas por el grupo Echeverría Izquierdo en los presentes estados financieros consolidados intermedios se refieren básicamente a: a) Deterioro de activos El grupo Echeverría Izquierdo evalúa anualmente. Dado lo anterior los ingresos percibidos por este concepto son marginales. 31. Las obligaciones en unidades reajustables. Cabe destacar que en la operación habitual de la compañía no existen obligaciones en moneda extranjera que sean relevantes. Las estimaciones y criterios usados son continuamente evaluados y se basan en la experiencia histórica y otros factores. desarrolla su expansión siguiendo un plan de crecimiento controlado y paulatino en el extranjero. políticas regulatorias o ambientales y otros elementos que pueden afectar los plazos.598 en el resultado del ejercicio antes de impuestos. o antes si existiese algún indicio de deterioro. 146 6. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . incluyendo la expectativa de ocurrencia de eventos futuros que se consideran razonables de acuerdo con las circunstancias. Esta actividad fuera de Chile considera siempre la existencia de un socio local que aporte con dicho conocimiento para evitar la exposición de la compañía a un riesgo adicional sin que sea necesario. precios. y no representan una exposición de riesgo mayor. de esta manera se mantiene controlado el riesgo inflacionario. Echeverría Izquierdo se encuentra en una etapa de expansión internacional. Los ingresos por actividades ordinarias en el exterior no exceden el 1. el valor recuperable de todos los activos no corrientes sujetos a deterioro. REVELACIONES DE LOS JUICIOS QUE LA GERENCIA HAYA REALIZADO AL APLICAR LAS POLÍTICAS CONTABLES DE LA ENTIDAD La preparación de los presentes estados financieros consolidados con arreglo a las IFRS exige el uso de ciertas estimaciones y juicios que afectan los montos de activos y pasivos.en rendimientos. planta y equipo si fuera necesario. cabe destacar que la deuda financiera es mayoritariamente asociada al desarrollo de proyectos inmobiliarios. consciente de este riesgo.2011 M$ 8.12. 5. se encuentran en la misma moneda en que se originan los flujos. considerando la necesidad de asignar una vida útil diferente a una parte significativa de un elemento de Propiedad. para evaluar si existen pérdidas por deterioro en el valor de estos activos.12.

2011 M$ 176.561. por causa de las diferencias temporarias imponibles. La estimación de las utilidades fiscales futuras se hace utilizando presupuestos y proyecciones de operación.381 27.622. (d) Provisiones y pasivos contingentes Las provisiones son pasivos en los que existe incertidumbre acerca de su cuantía o vencimiento. Estas técnicas de valoración consisten en comparar las variables de mercado pactadas al inicio de un contrato con las variables de mercado vigentes al momento de la valorización. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI El valor residual de los activos es estimado calculando el monto que el grupo Echeverría Izquierdo podría obtener actualmente por la venta de un elemento.277. .034 4. Estas provisiones se reconocen en el balance cuando se cumplen los siguientes requisitos en forma copulativa: • Es una obligación actual como resultado de hechos pasados y.208 47.094.579 2.329 31.405 2.327. lo que determina el valor de mercado a la fecha de valorización. • A la fecha de los estados financieros es probable que el Grupo tenga que desprenderse de recursos para cancelar la obligación y la cuantía de estos recursos puedan medirse de manera fiable. al 31 de diciembre de 2012 y 2011.295 24.460 770.641 16.005 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12. para luego calcular el valor actual de dichas diferencias. (c) Reconocimiento de Ingresos El grupo Echeverría Izquierdo utiliza el método de porcentaje de avance para reconocer los ingresos de sus contratos de construcción de obras para terceros.El grupo Echeverría Izquierdo revisa anualmente la vida útil y el valor residual en función de las nuevas expectativas y eventuales cambios en los supuestos empleados. Un activo o pasivo contingente es toda obligación surgida de hechos pasados cuya existencia quedará confirmada sólo si llegan a ocurrir uno o más sucesos futuros inciertos y que no están bajo el control de la Sociedad. que se basan principalmente en las condiciones del mercado existentes a la fecha de cada estado financiero. en la medida que sea probable que en el futuro se generen utilidades fiscales. (f) Valor razonable de contratos derivados u otros instrumentos financieros El valor razonable de los instrumentos financieros que no se negocian en un mercado activo se determina usando técnicas de valoración comúnmente aceptadas en el mercado financiero.464 9. El método de reconocimiento de ingresos requiere que la Sociedad estime los servicios prestados a la fecha como una proporción del total de servicios que serán entregados.849. descontando los flujos futuros a las tasas de mercado relevantes.028.400.12. es la siguiente: 31. 147 7.12.501 2. deducidos los costos estimados de venta. si el activo ya hubiera completado su vida útil. (e) Activos por impuestos diferidos La Sociedad reconoce activos por impuestos diferidos. EFECTIVO Y EQUIVALENTES AL EFECTIVO El detalle del efectivo y equivalentes al efectivo.366 23.2012 M$ Caja Bancos Depósito a corto plazo (b) Fondos Mutuos (c) Otros instrumentos de renta fija (d) Otro efectivo y equivalentes al efectivo TOTAL 191.

784 100.000 1.226.135 5.721 310.187 2.265.894.200 752.097.473 1.224.226.226.839 5.363.224.000.912 1.102.912.000 1.219 758.230.000 1.776 1.776 1.668.094.912.141 1.283 2.12.839 5.000 752.000.230.999.102.47 0.367 1.224.54 0. es la siguiente: TIPO DE MONEDA Efectivo y equivalentes al efectivo Efectivo y equivalentes al efectivo Efectivo y equivalentes al efectivo Efectivo y equivalentes al efectivo Efectivo y equivalentes al efectivo TOTAL $ Moneda Dólar Euro $ Argentino Sol Peruano 31.47 0.224.000 1.751 1. es el siguiente: AL 31 DE DICIEMBRE 2012 FECHA DE COLOCACIÓN ENTIDAD MONEDA CAPITAL MONEDA ORIGINAL TASA PERÍODO % VENCIMIENTO CAPITAL MONEDA LOCAL M$ INTERESES DEVENGADOS MONEDA LOCAL M$ 31.367 1.54 07-01-13 06-01-13 04-02-13 06-03-13 04-01-13 21-01-13 21-01-13 18-02-13 18-02-13 28-01-13 18-02-13 18-02-13 09-01-13 09-01-13 09-01-13 09-01-13 09-01-13 05-03-13 05-03-13 05-03-13 05-03-13 05-03-13 04-02-13 04-02-13 04-02-13 04-02-13 04-02-13 755.55 0.892 7.917 475 1.367 1.52 0.232.000.000 310.2011 M$ 25.000 308.400 949 156.54 0.141.000 202.141 1.000 308.097.224.226.224.226.12 M$ 06-12-12 06-12-12 06-12-12 06-11-12 31-12-12 20-11-12 21-12-12 148 SCOTIABANK SCOTIABANK SCOTIABANK SCOTIABANK BBVA BBVA BBVA BBVA BBVA BBVA CHILE SCOTIABANK SANTANDER SANTANDER SANTANDER SANTANDER SANTANDER SANTANDER SANTANDER SANTANDER SANTANDER SANTANDER SANTANDER SANTANDER SANTANDER SANTANDER SANTANDER $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ 755.224.360 2.246 308.298 1.298 203.635 5.000 1.005 b) El detalle de los depósitos a plazo al 31 de diciembre de 2012 y 2011.50 0.912 1.999 200.235 203.912.000 1.776 1.226.647 530.000.840 1.55 0.000 202.561.459.635 4.47 0.54 0.000 1.141 1.49 0.102.224.141 1.000.54 0.000 1.307 1.912.028.786 100.000 1.230.141 1.224.135 5.367 23.097.102.751 1.510 1.005 530.141.501 20-11-12 20-11-12 28-12-12 20-11-12 20-11-12 10-12-12 10-12-12 10-12-12 10-12-12 10-12-12 05-12-12 05-12-12 05-12-12 05-12-12 05-12-12 05-12-12 05-12-12 05-12-12 05-12-12 05-12-12 TOTALES Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .47 0.839 5.635 4.510 310.482 77.912 1.141.635 4.754 6.135 5.417 758.780 47.55 0.230.751 1.754 758.226.46 0.232 1.224.232 1.230.232 1.839 5.246.097.903 27.54 0.912 1.000 100.000 753.998 642 235 1.000 1.280 310.232.230.55 0.392 1.000 1.635 4.000 1.186 202.426 200.12.958 6.892 761.54 0.367 1.141.2012 M$ 45.786.776 1.097.000 1.55 0.916.000 1.230.097.776 1.000 1.363 310.000 308.102.230.232 22.912.54 0.141.459 752.000 753.226.54 0.097.232.54 0.755 16.097.230.912 1.097.232.570.232.47 0.000 752.307 4.232 1.000 202.47 0.329 31.12.000.000 1.751 1.226.097.46 0.000 530.135 112.230.005.135 5.751 1.839 5.226.47 0.000 0.000 202.a) La composición del rubro por tipo de monedas al 31 de diciembre de 2012 y 2011.

270 7.2876 1.217 7.013.270 207.000 200.454.088 922 61 3 92 4 83 547 1.6493 1.059.000 37.000 200.7388 142.3916 80.436 2.000 30.991 770.498.8529 1.622 40.931 3.375 7.350.000 47.000 150.254.11 M$ 159.02 4.422 13.37 10.56 2.000 30.773 370 7.954.000.000 665.1054 1.8262 18.0672 991.000 102.4085 1.2876 1.2917 1.092 31.059.1935 29.530.000.000 22.182 22.2012 M$ 01-01-12 01-01-12 01-01-12 04-01-12 07-08-12 14-09-12 14-09-12 29-03-12 29-03-12 28-03-11 29-12-10 13-07-12 30-06-12 30-06-12 30-06-12 30-06-12 30-06-12 31-05-12 30-06-12 16-05-12 16-05-12 16-05-12 16-05-12 16-05-12 16-05-12 16-05-12 16-05-12 16-05-12 12-06-12 TOTALES ESTADO ITAU ITAU CORPBANCA BANCO CHILE LARRAIN VIAL S.750.375 207.056 1.173.7388 142.4175 29.150 40.315.511 43.533 104.419 45.413 520.1054 1.391 666 22.361 2.452 669 22.454.217 7.418.1054 1.504.750 28.1054 1.592.359.480 27.406.14 5.375 7.839.217 7.86 4.463 5.8856 31.500 13.996 18. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI INTERESES DEVENGADOS MONEDA LOCAL M$ 82 83 43 208 $ US$ US$ 27-01-12 02-02-12 29-12-12 Los depósitos a plazo corrientes vencen a un periodo inferior a doce meses desde su fecha de adquisición y devengan el interés de mercado para este tipo de inversiones.454.53 1.500.512. c) El detalle de los Fondos Mutuos al 31 de diciembre del año 2012 y 2011 es el siguiente: 31 DE DICIEMBrE 2012: FECHA DE COLOCACIÓN ENTIDAD MONEDA CAPITAL MONEDA ORIGINAL CANTIDAD DE CUOTAS VALOR CUOTA CIERRE CAPITAL MONEDA LOCAL M$ INTERESESDEVENGADOS MONEDA LOCAL M$ 31.688.875 2.000 200.000 47.8803 1.000 150.9928 138.131 715 22.00 2.4705 1.000 200.025.983 45.003.2917 1.9297 30.A BBVA BBVA SANTANDER SANTANDER SANTANDER BICE SCOTIANBANK ESTADO ITAU ITAU ESTADO BBVA BBVA BBVA BBVA ESTADO ESTADO ESTADO SCOTIABANK SCOTIABANK SCOTIABANK ZURICH $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ 51.375 4.AL 31 DE DICIEMBRE 2011 FECHA DE ENTIDAD COLOCACIÓN 28-09-2011 30-09-2011 28-09-2011 TOTALES CHILE BBVA SANTANDER MONEDA CAPITAL MONEDA ORIGINAL 159.2876 1.986 102.3389 1.295 12.217 207.567.944 49.765 89.3929 47.446 49.041 4.375.500 22.000 2.186.0237 1.0405 1.623.000 200.125.15 1.546.588 81.370 30.9799 1.600.000 200.2477 31.195.00 VENCIMIENTO CAPITAL MONEDA LOCAL M$ 159.269.059.608.00 2.8336 1.024.000 5.450 TASA PERÍODO % 1.496 521.12.205 53.9928 129.496.592.173.7239 138.375 154.375 207.000 200.304 32.000 28.6660 72.000 5.6448 1.6493 1.000 200.013 2.406 59.955 13.039 711 22.987.000 2.039.904 7.683 89.000 13. de corto plazo.034 770.746 207.6493 1.217 207.054.512 26.064 155.916 172.220.504.75 60.217 207.192 45.496.025.101 3.682.1626 146.000 711.415.092 1.968 1.306 26.350.000 200.900.463 194 21.842.9928 138.506.445 2.000 23.641 149 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .022.504.441.064 5.032.701.588.592.875.434.12.197.213 1.3740 891.000 2.000 200.035.445 131.496.16 2.1660 142.073.A LARRAIN VIAL S.842 200.437.454.8765 31.000 23.400.446 2.3879 1.401 59.198.000.000 150.5426 11.500 31.221 31.000 150.86 1.0931 33.087 31.1296 4.895 13.149.391. La sociedad estima que existe un bajo riesgo de pérdida de valor de estos instrumentos.000 200.7388 195.986.000 200.260.4178 51.000 200.

312 133.000 4.217 148.204 2.505.500.000 1.217 481.416 661 2.807.000 37.553.000 200.814.755 6.934 368.000 500.355 1.000 CANTIDAD DE CUOTAS 2.145.210 4.878 20-12-2011 18-11-2011 20-12-2011 30-12-2011 30-12-2011 01-01-2011 28-12-2011 31-12-2010 31-12-2010 19-10-2011 08-10-2010 07-03-2011 29-12-2012 22-12-2011 27-04-2011 30-09-2011 30-09-2011 30-09-2011 30-09-2011 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .255 1.238 2.000 300.355 1.145 300.838 217.451 98.013.896 3.050 445 62 80 3.538 4.391.023 2.636 284.000.056 1.796 151.066 320.056 1.023 1.130 2.878 506.000 1.000 90.998.747 5.453 109.789.086 412.000.559.910 794.000 250.563.000 2.862 16.203 6.549 39.273.000.000 1.000 3.000 30.747 246.553.378 10.000.263 44.800 16.000 150.769 1.346 1.000 87.047 300.902 92.000.939 149.000 250.549 6.000.410 227.878 6.845 8.735 159 2.056 1.247 148.500 90.839 865.000 500.447 1.002 1.000 300.190 143.609 14.150 89.000.212 2.000.956 570 10 267 1.000.570 30.000 INTERESES DEVENGADOS MONEDA LOCAL M$ 9.010 300.106 193.210 2.000.000.097 737.000 500.336 2.000 90.363.803 1.000 500.329 482.000.137 1.000 482.278 6.306 236.413 1.000 200.4909 1.000 500.878 6.000.000.588 1.000 250.540.2011 M$ 2.000 300.967 368.704.056 1.000 200.028 48.080 62.085 1.378 1.549 2.878 31.807 1.000 200.235 90.000 3.018 1.261 1.449 37.531 412.12.826 2.478 125 155 571 144 93 93 258 347 2.000.000 24 500.766 118.967 368.056 1.355 CAPITAL MONEDA LOCAL M$ 2.049 2.000 148.814 1.346 1.967 VALOR CUOTA CIERRE 1.715 99.383 503.000.000 300.667.878 506.000 277.998 148.002 1.478 278.438 1.144 250.000.000.375 51.000.530 1.451 14.265 1.014.000.541 268.886 499.789 865.558.057 59.000 92.000 55.896 236.155 90.123 148.000 55.159 57.000 2.047.000 240.618 300.000.000 2.755 506.588 13.028.324 87.135.237.033 0.000 48.261 201.540 3.125 8.000 30.177 1.071 482.000 500.535.101 300.500.704.267 201.056 1.400.049 2.000 240.071.535.247.093 4.31 DE DICIEMBrE 2011 FECHA DE COLOCACIÓN 28-12-2011 31-12-2011 31-12-2011 30-09-2011 31-12-2011 31-12-2011 31-12-2011 06-01-2010 05-09-2011 30-12-2011 21-12-2011 30-12-2011 20-12-2011 15-11-2011 15-11-2011 20-12-2011 150 ENTIDAD BANCO ESTADO BANCO SANTANDER BANCO SCOTIABANK BANCO SECURITY BANCO BBVA BANCO ITAÚ BANCO BBVA BANCO BBVA BANCO DE CHILE BANCO DE CHILE BANCO CHILE BANCO DE CHILE BANCO ESTADO BANCO SECURITY BANCO SECURITY BANCO SCOTIABANK BANCO SCOTIABANK BANCO CORPBANCA BANCO SANTANDER BANCO SANTANDER BANCO SANTANDER BANCO ESTADO BANCO ESTADO BANCO ESTADO BANCO CHILE BANCO ITAÚ BANCO ESTADO BANCO ESTADO BANCO SANTANDER BANCO SANTANDER BANCO SANTANDER BANCO BBVA BANCO BBVA BANCO BBVA BANCO BBVA MONEDA $ $ $ $ $ US$ US$ Euro $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ CAPITAL MONEDA ORIGINAL 2.324.355 1.000 1.7979 2.255 2.000 90.500 37.204.093 250.391.045 4.377 1.000 1.000 277.237.303 500.000 4.711.000.000 250.

237 3.000.815 106.434 506.406 150.997 173.878 2.030 6.000 173.725.314 840 403.30-09-2011 30-09-2011 11-10-2011 21-10-2011 29-12-2011 11-10-2011 20-10-2011 20-10-2011 12-10-2011 12-10-2011 21-10-2011 31-12-2011 31-12-2011 31-12-2011 31-12-2011 31-12-2011 31-12-2011 31-12-2011 TOTALES BANCO BBVA BANCO BBVA BANCO ESTADO BANCO ESTADO BANCO ESTADO BANCO SCOTIABANK BANCO SCOTIABANK BANCO SCOTIABANK BANCO ZURICH BANCO EUROAMERICA BANCO EUROAMERICA BANCO SECURITY BANCO BICE BANCO SCOTIABANK BANCO BBVA BANCO CHILE BANCO SANTANDER BANCO ITAÚ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ 500.430 15.065 23.906 101.913 193. El valor razonable de estas inversiones corresponde al producto entre el número de cuotas invertidas y el último valor cuota informado públicamente al mercado.399 1.000 100.364 1.652 150.034 100.000 14.326 1.000 100.223 1.000 100.725 14.461 71.300 15.247.000 192.000 100.000 56.924.517 141.000 100.972 24.000 100. para cada uno de los fondos mutuos invertidos.562 71.009 16.008 101.285 1.000 100.000 100.638 2.905 24.155 1.998 298.000 100. el que a su vez corresponde también al valor de liquidación (rescate) de esta inversión.355 1.362 1.000 100.460 321.000 173.000.377 1.065.000.784 80.000.000.000 156.000.878 158.000.306.967 115.000.247 15.929 320.034 913 572 89 575 762 531 1.000 15.008 1.305 125.112 56.807 151.123 73.464 151 Los fondos mutuos corresponden a fondos de renta fija.412 1.154 346. No existen restricciones por montos significativos a la disposición del efectivo y equivalentes al efectivo.000 100.169 46.599 110.652. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.089 101.000 100.638 71.327.137 500.000 156.000 320.000 100.151 1.126 1.723 100.929.151 101.000 192.000 100.000.000 100.621 196.500 368.355 1.500 196. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .399 1.461 88. los cuales se encuentran registrados al valor de la cuota respectiva a la fecha de cierre de los presentes estados financieros consolidados. Los cambios en el valor razonable de otros activos financieros a valor razonable con cambios en resultados se contabilizan en “Ingresos Financieros” en el estado de resultados integrales consolidado.008 906 1.717 15.008 100.098 101.723 997 98 1.540.540 56.000.657 1.317 2.307 196.000.397 1.911 80.000 100.

A.807 244.A.A.52 0.51 0.328 195. IM Trust S.56 0.298 244.A.749 99.A.487 98.365.55 11-03-13 16-05-13 28-01-13 28-01-13 21-02-13 31-01-13 28-01-13 13-03-13 16-05-13 28-01-13 21-02-13 06-02-13 21-01-13 20-02-13 06-02-13 09-04-13 05-06-13 06-02-13 12-03-13 01-02-13 01-02-13 01-02-13 05-06-13 20-02-13 20-02-13 05-06-13 01-02-13 12-03-13 06-02-13 20-02-13 09-04-13 20-02-13 09-04-13 01-02-13 05-06-13 1.959 244.52 0.341 0.56 0.55 0.487 193.A.664 99.173 11.082.816 98.341 195. 152 $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ 1. IM Trust S.082.336 98.A.A.490.001.681 99.A.572 193.327.420 248. IM Trust S.366 98.761.572 107.A.069 3.438 49.A.A. IM Trust S.336 INTERESES DEVENGADOS MONEDA LOCAL M$ 11.201 1.A.622 999 1.326 1.623 196.487 98.52 0. IM Trust S.408 99.52 0.082. IM Trust S.119 193.345.335 IM Trust S.A.51 0.286 244.357.356.082 98.51 0.328 98.A.55 0.A.638 99. IM Trust S.491 98.572 195.341 98.623 98.802 1.916 247 3.280.357.572 195.55 0. IM Trust S.52 0.408 99. IM Trust S. IM Trust S.281 97.327.A.082. IM Trust S.807 1.487 98.173 251 14.761.A.691.263 108.664 1.980 108.680.357.295 1.295 1.529 248.d) El detalle de los otros instrumentos financieros de renta fija al 31 de diciembre del año 2012.327.336.51 0. IM Trust S.622 502 1.56 0.336.336.119 98. IM Trust S.638 198. IM Trust S.980 194.328 107.408 194.505.A.56 0.761 193.335 99. IM Trust S.52 0.357.335 108.335 198. IM Trust S.55 0.078.A.954 107.A.326 1.490. IM Trust S.A.52 0.52 0.012.52 0.55 0.263 194.954.A. IM Trust S.760 107.980 198. IM Trust S. IM Trust S.A.A.380 1.341 107.379.336 107.980 196. IM Trust S.505 244.358 195.593 108. IM Trust S.51 0.357.366 195.326 999 31. IM Trust S.572 195. IM Trust S.082 193.A.52 0. IM Trust S.761.064.263 99.032 195.328 97.52 0.295 502 999 3.55 0.A.082.750.691.345. IM Trust S.234 244.449 1.751 1. IM Trust S.197 97.327.A.336.761 107.A.52 0.336 195.623 108.807 98.760 97. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .980 196.358 107.2012 M$ IM Trust S.295 272 1.002 1.761 98.491 244.408 194.297.082 98.326 272 3.52 0.358 195.122 4.A. IM Trust S.032. IM Trust S.A.358 195.51 0.408 98.064.613 242.A.084.760 98.56 0. IM Trust S.51 0.622 3. IM Trust S. IM Trust S.52 0.A.845 1.52 0.664 248.622 502 1.024 4.694.623 99.082 98.760 195.876 97.001.085 242.A.351 195.816 195.622 1. es el siguiente: ENTIDAD MONEDA CAPITAL MONEDA ORIGINAL TASA COMPRA % VENCIMIENTO CAPITAL MONEDA LOCAL M$ 1.119 149.54 0.173 4. IM Trust S.639 1.490.326 999 1.082 193.12.470 107.119 107.487 193.365.491 1.358 193.A.279 198.

811 248.332 246.312 247.788 2.577 (211.516 246.963.022. IM Trust S.A.937.857 3.111 1.314.138 99.362 2.641 245.729.515.937 16.50 04-01-13 04-01-13 18-06-13 01-02-13 01-02-13 28-01-13 05-04-13 26-04-13 19-02-13 19-02-13 06-02-13 13-02-13 19-02-13 06-02-13 19-02-13 19-02-13 06-02-13 06-02-13 16-01-13 13-02-13 06-02-13 19-02-13 19-06-13 98.019 198. IM Trust S.969.408 99.410 309.515.777.A.540.326 1.A.022.732) 47. IM Trust S.757.476 26.50 0.023 246.314 246.611 TOTAL M$ 24.968.943 425.50 0.033 335 1.278 DESARROLLO INMOBILIARIO M$ 1. IM Trust S.A.986 198.065 784. IM Trust S.332.A.277 42.51 0.50 0. IM Trust S.732) 47.A.487 98.019 247.332 248. IM Trust S.985.641 126.124 1.312 248.840 127.022. IM Trust S.51 0.882 99.082 98. CORRIENTES a) La composición del rubro “Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar” al 31 de diciembre 2012 y 2011 es la siguiente: DETALLE AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 SEGMENTOS ITEM Clientes Provisión de pérdidas por deterioro de deudores Provisión grado de avance Retenciones contratos de construcción Préstamos al personal Anticipos Proveedores y otros Documentos en cartera TOTALES INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ 23.A.232.634 246.033 1.338 779.51 0.641 246.439 8.634 246.023 246. IM Trust S.968 25. IM Trust S.079 123.137 247.51 0.027 98.51 0.50 0.228.282 3.634 246. IM Trust S.986 246.233 126.326 1.233 246.408 99.493 1.634 899.141 25.027 425 7.513 84.788 5.811 248.488.579 153 8.985. TOTALES $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ 98.757.634 246.547 245.777.A.232.A.A.A.788 2.51 0.51 0.475.866.A.IM Trust S.50 0.022.A. IM Trust S.023 899.023 246.666 383.233 246.51 0.312 248.970 245.51 0.A.312 250.50 0.439 8.A. IM Trust S.079 2.328 246.805 1.A.811 248.232.A.131.022.845 779.228.234. IM Trust S.023 246.153 99.811 247.487 97.079 2.51 0.863.A.079 1. IM Trust S.233 245.845.026.641 246.758 1.758 98.50 0.634 246.811 247.426 1.788 1.A.51 0.082 97.51 0.124 6.A.849.889 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.649 247.629 1.55 0.023 246. IM Trust S. DEUDORES COMERCIALES Y OTRAS CUENTAS POR COBRAR.022. IM Trust S.124.811 905. IM Trust S.51 0.347 16. IM Trust S.51 0.A.788 2.082.075 0.082.882 1.897 98. IM Trust S.112 246.232.A.840 126.A.604 (211.508 220 4. IM Trust S.516 198.629 98.788 1. IM Trust S. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .020 82.

61% 72.173 813 40.A Inmob.97% 13.253 4.25% 95.893 PARTICIPACIÓN DEL TOTAL DE CUENTA CLIENTES (%) 15.604 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .278 7.203 31.363 1.222 699.2012 M$ 51. y Const.760.357 41.703 (159.024.705 26.231 2.60% 71. Apoquindo 5400 Fundación Afolfo Ibáñez GRADO DE AVANCE (%) 65.604 5.12.863.800.86% 100.781.44% 50.12% 4.226.736 TOTAL M$ 21.875.291.483 4.488.844.226.825 162.08% 69.194.280 3.900 15. es la siguiente: ÁREA DE NEGOCIO Montaje Industrial Edificación y Obras Civiles Otras Especialidades Proyectos Internacionales TOTALES 154 31.886 14.82% 10.838) 9.913 230 7.503.61% INGRESOS DEL PERÍODO (M$) 42.211 5.852 922.14% 28.620 c) El detalle de los principales contratos al 31 de diciembre 2012 y 2011.857.371.049 698.531.52% 13.470 82. es el siguiente: AL 31 DE DICIEMBrE 2012: PROYECTOS Ministro Hales Obras Civiles y Montaje Electromecánico Lechada de Cal Montaje Electrico-Mecánico Campiche Ampliación Planta Pellets CMP Oficinas y Hotel Hyatt Edificio Apoquindo 5400 Talleres UAI Sub-Total Otros TOTAL AL 31 DE DICIEMBrE 2011: PROYECTOS Montaje Caldera Bocamina BOP Santa Fe CLIENTE Tecnimont CMPC Celulosa GRADO DE AVANCE (%) 93.69% 85.18% 67.930 1.604 5.086.674 898.800.731 4.263 40.70% 3.685.2011 M$ 20.579 18.156.766.281 5.12.544 875.356 b) Con respecto a “Deudores Comerciales” para el segmento de Ingeniería y Construcción la información segregada según especialidades o áreas de negocios que participa la entidad.00% SALDO CUENTA CLIENTES 3.687.278 31.51% 46.850.033.006.259.326 24.861 CLIENTE Codelco Chile Cia Minera Doña Inés de Collahuasi Codelco Chile Posco Engineering & Construction Co Compañía Minera del Pacifico HPV S.06% 12.276.963.203.486.15% 5.790 (159.620 DESARROLLO INMOBILIARIO M$ 169.838) 9.81% SALDO CUENTA CLIENTES 2.58% INGRESOS DEL PERÍODO (M$) 14.650.754 17.497 3.923 3.DETALLE AL 31 DE DICIEMBRE DE 2011 SEGMENTOS ITEM Clientes Provisión de pérdidas por deterioro de deudores Provisión grado de avance Retenciones contratos de construcción Préstamos al personal Anticipos Proveedores y otros Documentos en cartera TOTALES INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ 21.749.473 5.696.610 10.317.03% 3.716.62% 70.297 20.780 49.825 162.154 6.285 3.905.905.974 PARTICIPACIÓN DEL TOTAL DE CUENTA CLIENTES (%) 12.

439 9.180.118.A.836 502.A.987 501.97% 4.478.669.35% 4.695 6.439 6.878.327 15.964.88% 71.831 403.097.473 1.517 7.45% 23.445 865.367 4.00% PROVISIÓN GRADO DE AVANCE (M$) 20.A.326 753. AL 31 DE DICIEMBRE 2012 PROYECTOS Ministro Hales Obras Civiles y Montaje Electromecánico Ampliación Planta Pellets CMP Sub-Total Otros TOTAL AL 31 DE DICIEMBRE 2011 PROYECTOS Edificio Cerro El Plomo Ampliación Planta Llay Llay Espacio Urbano Construcción Planta SART CMM Kinross Trabajos varios Arauco Constitución Chancador Minera La Escondida Edificio Apoquindo 5400 Sub-Total Otros TOTAL CLIENTE Inmobiliaria Plaza Araucano S.161 889.439 155 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.288.44% 2.515.272 8.977 11. 46.935 2.00% PROVISIÓN GRADO DE AVANCE (M$) 2.097.20% 100.67% 100.Termoeléctrica Campiche OOCC Proy.479 36.06% 28.425 6. GRADO DE AVANCE (%) 30.457 6.231.703 d) El detalle de la provisión de grado de avance al 31 de diciembre 2012 y 2011 es el siguiente. Codelco Chile Cristalerias Chile Inmobiliaria BH S. HPV S.288 6.364.026.850 3.053.621 1.69% INGRESOS DEL PERÍODO (M$) 42.09% 3.57% 5.20% 4.650.246 21. Santa Fe Energía y Expansión Montaje Caldera Santa Fe METSO Espacio Urbano Edificio de Oficinas y Hotel Vitacura Edificios Nueva Apoquindo I y III Administración Consorcio El Teniente Ampliación Planta Llay Llay Edificio Bello Horizonte 2 Montaje Eléctrico Campiche Construcción Planta SART CMM Kinross Edificio Cerro El Plomo Sub-Total Otros TOTAL Posco CMPC Celulosa CMPC Celulosa Inmobiliaria KRC Chile Uno Ltda.120.154 PARTICIPACIÓN DEL TOTAL DE CUENTA PROV. Minera Maricunga Celulosa Arauco Minera La Escondida Inmobiliaria y Constructora Apoquindo 5400 S.641 2.699 642. GRADO AVANCE (%) 43.121 11.53% 57. Inmob.844.59% 100.13% 96.A.878.343 PARTICIPACIÓN DEL TOTAL DE CUENTA PROV.194.22% 2.17% 6.77% 7.00% 36.906 807.138 932.312.100 921.556.34% INGRESOS DEL PERÍODO (M$) 4.604 CLIENTE Codelco Chile Cia Minera Doña Inés de Collahuasi Compañía Minera del Pacífico GRADO DE AVANCE (%) 65.A.37% 1.A.312. Posco Minera Maricunga Inmobiliaria Plaza Araucano S. GRADO AVANCE (%) 22.41% 23.211 10.442 11. Cristalerías Chile Inmobiliaria KRC Chile Uno Ltda.09% 4.986 4.165 4.76% 96.079.857.00% 1.736.029.22% 28.81% 2.379.308.45% 50.45% 57.44% 5.745 265.87% 8.165 718.242 9.479 517.121 2.51% 50.94% 100.97% 4.094.00% 92.64% 23.62% 70.00% 22. Nueva Apoquindo S.579 18.857.997 47.13% 0. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .91% 76.363 1.70% 16.63% 100.339.824 389.457 1. y Const.45% 30.56% 37.407.90% 71.78% 100.567 5.156.329.425 5.206.02% 10.00% 46.453 11.226.77% 46.10% 8.095.37% 2.099.963 9.

313.979 84.666.245 142.905.284 2.313.813 1.528 5.611 TOTAL 75.027 1.488.857 920 7.245 142.962.866.737 2.475. SEGMENTOS AL 31 DICIEMBRE 2012 vigente 1 a 30 días 31 a 90 días 91 a 365 días sobre 365 días TOTALES INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ 73.273.737 2.813 2.057 62.307 1.294.620 DESARROLLO INMOBILIARIO M$ 875.471.275 39.294.278 DESARROLLO INMOBILIARIO M$ 1.639 INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ 21.821.924.264 5.729.039 78.711 23.736 875.197 2.861.307 1.740.985 7.499 250.745 276.913 TOTAL 17.651.012 1.924.012 1.596 7.356 156 f) La estratificación de la cartera de clientes por antigüedad de los deudores comerciales y otras cuentas por cobrar: 31 DE DICIEMBrE 2012 SEGMENTOS SEGMENTACIÓN DE CLIENTES Entre 1 y 30 días Entre 31 y 60 días Entre 61 y 90 días Entre 91 y 120 días Entre 121 y 150 días Entre 151 y 180 días Entre 181 y 210 días Entre 211 y 250 días Más de 250 días Más de 250 días cobranza judicial Más de 250 días protestados TOTALES 31 DE DICIEMBrE 2011 SEGMENTOS SEGMENTACIÓN DE CLIENTES Entre 1 y 30 días Entre 31 y 60 días INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ 17.711 24.772 276.604 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .861.397.471.863.065 25.856 40.039 78.611 1.475.638 DESARROLLO INMOBILIARIO M$ 169.857 920 7.499 250.736 TOTAL 33.057 62.873.866.e) Vigencia de cuentas por cobrar vencidas y no deterioradas: A continuación se detalla la vigencia de las cuentas por cobrar vencidas y no deterioradas al 31 de Diciembre del 2012 y 2011.577 DESARROLLO INMOBILIARIO M$ 1.781.856 41.889 SEGMENTOS AL 31 DICIEMBrE 2011 vigente 1 a 30 días 31 a 90 días 91 a 365 días sobre 365 días TOTALES INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ 32.275 39.027 TOTAL 21.963.191.065 25.845 5.845 5.979 82.962.

781.890 5.790 169.091 41.890 5.138) (102. 157 La tasa de incobrabilidad aplicada para la provisión de pérdidas por deterioro del valor de los deudores comerciales y otras cuentas por cobrar.785 13.Entre 61 y 90 días Entre 91 y 120 días Entre 121 y 150 días Entre 151 y 180 días Entre 181 y 210 días Entre 211 y 250 días Más de 250 días Más de 250 días cobranza judicial Más de 250 días protestados TOTALES 311. h) Clasificación por moneda UNIDAD DE REAJUSTE UF Pesos Chilenos Dólares Estadounidenses Euro Soles Peruanos TOTALES 2012 M$ 32. Esta tasa de incobrabilidad se aplica según se cumplan las condiciones descritas en los párrafos anteriores.455 10. tiempo suficiente para establecer que existen dificultades financieras del deudor. En el caso del segmento de Desarrollo Inmobiliario la provisión se constituye en función de la antigüedad de los saldos con superioridad a un año de cada cliente en particular.2011 M$ (57. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .194.033 32.700) (159.675 5.130 3.476 17.894) (211.590.111 23.869.147 26.913 311.111 23.573 11.847 51. lo que permite el control específico de cada uno.12.2012 M$ (159.711 21. Por tal motivo el análisis de deterioro se maneja caso a caso.832 286 316.703 g) Deterioro de cuentas por cobrar.732) 31.024.838) (51. de ambos segmentos generalmente corresponde al 2% del saldo neto adeudado moroso.130 3.838) PrOvISIÓN DE PérDIDAS POr DETErIOrO DE DEUDOrES Saldo inicial (Aumentos) disminuciones del ejercicio TOTALES En ciertas empresas del grupo se acostumbra llevar un porcentaje de cada venta a una reserva de incobrabilidad de la cual se revisa al final de cada periodo. El movimiento de la estimación de pérdidas por deterioro de las cuentas por cobrar es el siguiente: 31.056 36.675 5.729. determinándose la provisión de incobrable que fuera necesaria en función de la situación financiera de los clientes y/o de la antigüedad de los saldos que éstos presenten.297.889 2011 M$ 14.476 17.906 84.12. También se establecen provisiones cuando se protestan documentos de los deudores comerciales y/o se han agotado todas las instancias de cobro de la deuda en un plazo razonable.056 36.108 819. El Grupo Echeverría Izquierdo tiene definida su política para el registro de la provisión de pérdidas por deterioro del valor de los deudores comerciales en cuanto se presentan indicios de incobrabilidad de tales deudores.356 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.033 32. En el caso del segmento de Ingeniería y Construcción los deudores comerciales son un número acotado. con el objeto de mantener un monto actualizado que refleje la calidad de la cartera de cobranza.595.785 13.711 21.

SALDOS Y TRANSACCIONES CON ENTIDADES RELACIONADAS Las transacciones entre la Sociedad y sus filiales.12.9. Las transacciones en el grupo consolidado han sido eliminadas en el proceso de consolidación y no se desglosan en esta nota.000 7 18.2011 M$ 179 20.291 44 182. OTROS ACTIVOS NO FINANCIEROS CORRIENTES La composición del rubro al 31 de diciembre 2012 y 2011.288 238 29 481 26 1. es el siguiente: GASTOS ANTICIPADOS PROYECTOS (1): Recoleta 5200 Moneda / Manuel Rodríguez Inmobiliaria La Capilla Santa Inés/ Huechuraba Gabriela Mistral Inés Rivas / Padre Hurtado Rosa / Morandé Santa Rosa / San Joaquín Independencia / Zañartu 158 31. corresponden a operaciones habituales en cuanto a su objeto y condiciones.1 Cuentas por cobrar Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .12. identificados principalmente por la dirección o ubicación del proyecto.428 6 3.372 40. Los saldos de cuentas por cobrar y pagar entre la sociedad y sus sociedades relacionadas no consolidadas son los siguientes: a.600 31.245 31.600 18.12.600 18. OTROS ACTIVOS FINANCIEROS NO CORRIENTES CONCEPTO Acciones Club El Golf 50 TOTALES 31.2011 M$ 18.2012 M$ 77.921 17.600 10.811 Independencia / Dorsal Brigadier de la Cruz Innova Inmobiliaria Las Cruces Inmobiliaria Macul Inmobiliaria Club Hípico Otros TOTALES (1) Corresponde principalmente a desembolsos en estudios de futuros proyectos realizados por la inmobiliaria. a) Saldos y transacciones con relacionadas.648 25.804 99.2012 M$ 18.026 43. 11.268 33.12.

976-K 76. Inmobiliaria del Rosario S.31.122.545 848. CTT .559.900-1 E-O E-O E-O TOTALES Consorcio Hospital de Rancagua S.A Inmobiliaria Puente la Dehesa San Ignacio Fondo de Inversión Privado Constructora e Inmobiliaria Hermanos Amunátegui S.440-0 99.A Inmobiliaria BH S.A. Inversiones Aricota S.A Stronghold S.A Inmobiliaria Purema S.790-1 76.716 237.764.12.848 584 17.970-6 99.573 3.217 707 468.600-5 76.A. Inversiones Rosario Norte 532 Limitada.727 1.716 3.195 4.A Constructora Brotec.240 76.163 86.070 8.466 25.Canada Constrctora CYJ -EI Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Colombiano $ Chilenos US$ Canadiense $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos Euro Soles Peruanos $ Chilenos Filial Indirecta España Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Colombia 159 Filial Indirecta Chile Filial Indirecta Canada Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Chile España España España Perú Chile VSl Sistemas Especiales de Construcción S. Inmobiliaria Parque Manantiales S.406 61.294 2.826.363.349 719.661 860.C Otras cuentas por cobrar empresas realacionadas Cuenta corriente mercantil Servicios Prestados Servicios Prestados Cuenta corriente mercantil Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.034 1. Newall S.170 174.517 6.A.346-2 E-O E-O E-O E-O 96.2011 M$ 611.082 2.147.680-5 96.516 29.585 235.810 8.519.A Nesur Teconología y Servicios S.546 9.828.A.918 472.864-9 76. Echeverría Izquierdo y Bravo Izquierdo Ltda.A. Consorcio Cerro Provincia S.163.A Inmobiliaria Vespucio Sur S.778 2.623-K 78. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI RUT SOCIEDAD DESCRIPCIÓN DE LA TRANSACCIÓN NATURALEZA DE LA RELACIÓN PAÍS DE ORIGEN TOTAL CORRIENTE MONEDA .010 10.450.170.A.036 2.122.A Inmobiliaria Victor Lamas S.122.844-9 76.200-2 76. Inmobiliaria Cerro Campana Ltda.900-1 76.A VSL Colombia Administración GNL Quinteros S.2012 M$ 1.560-9 76.136 2.846.913.490-7 E-O 96.503 74.A.A.136 5.208.150-K 76.859.137.630.226.062-0 96.958 31. Cuenta corriente mercantil Pilotes Terratest S.819.12.647 1.933 6.413-5 79. Cumbres Blancas Inmobiliaria Puerto Nueva Antofagasta S.773 14.588.789-9 99. Inmobiliaria San Ignacio S.523 87.A.954-0 76.118.081.553.359 72.358 422 73.504 9.A.480-5 96.665 144.249. Inmobiliaria Rucalhue S.

459 11.629.A.A.A.122. Constructora DSD S.656 76.400.a.142. Terratest Cimentaciones S.559.440 513.857.722 73.196.A.A DESCRIPCIÓN DE LA TRANSACCIÓN Traspaso de fondos Traspaso de fondos Traspaso de fondos Traspaso de fondos Traspaso de fondos Traspaso de fondos NATURALEZA DE LA RELACIÓN Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Afiliada Afiliada Asociadas Accionista Filial Asociadas Afiliada PAÍS DE ORIGEN Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile España España España Chile TOTAL CORRIENTE MONEDA $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos 31.238 12.548.L Traspaso de fondos Traspaso de fondos Traspaso de fondos Traspaso de fondos Traspaso de fondos 160 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .462 11. Inmobiliaria Puerto Nuevo Antofagasta S.128.588.991 380.900-1 E-O E-O E-O E-O TOTALES SOCIEDAD San Ignacio Fondo de Inversión Privado Constructora Bío Bío S.346-2 78.2011 M$ 33.380 VSL Sistemas Especiales de Construcción S. Terratest España S.898 6.A.139 230.146 1.061.A Agencia Terratest Chile S.A. Keller Terra S.249.000-6 76.343.12.666 967.590-0 96.560-9 76.064 31.577 475.200-2 93.230-1 76. Traspaso de fondos Pilotest Terratest S.A Terrates España S.A. Pares y Alvares S.2 Cuentas por pagar RUT 99.711-8 59.12.2012 M$ 1.312 38.738 3.

A.680 165.000 3.054 37.054 85.168.365 43.A.222 235.509.799 894 4.153 16.122.543 143.A.b) Transacciones con partes relacionadas más y sus efectos en resultado EMPRESA Inmobiliaria Víctor Lamas S.A Inmobiliaria Narvik S. FIP Gabriela Mistral Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Servicios prestados Servicios prestados Servicios prestados Servicios prestados Préstamos en cuenta corriente Constructora e Inmob.S.A.736 27.299 4. Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Negocios Conjuntos Aporte capital Dividendos recibidos Devolución de Préstamos en cuenta corriente Préstamos otorgados en cuenta corriente Dividendos recibidos Dividendos recibidos Dividendos recibidos Aporte capital Préstamos otorgados en cuenta corriente Servicios prestados Newall S.000 140.A.044 142.478) 41.127 371 1.400 494. Inmobiliaria Cerro Campana Ltda. TIPO DE RELACIÓN Asociadas MONTO DE LA TRANSACCIÓN NATURALEZA DE LA TRANSACCIÓN Cobros en cuenta corriente Dividendos recibidos Servicios prestados Inmobiliaria Puente La Dehesa S.A.A.606 19. Amunategui Asociadas Préstamos otorgados en cuenta corriente Servicios prestados FIP BH FIP Vespucio Sur Parés y Álvarez Asociadas Asociadas Asociadas Préstamos otorgados en cuenta corriente Préstamos otorgados en cuenta corriente Préstamos en cuenta corriente Cobros en cuenta corriente Préstamos otorgados en cuenta corriente Servicios prestados Servicios recibidos Consorcio Hospital de Rancagua S.A.669 495.001 22.A.400 108. Inmobiliaria Vespucio Sur Equipos y Terratest S.240 2011 M$ 6.A Consorcio Cerro Provincia S.516 6.114 62.600 15.154 42.245 1. Inversiones Aricota Inmobiliaria Vaticano Alcántara S.000 60. Asesorías de inversiones Puelo Ltda.881 37.616 82. Administración GNL Inmobiliaria Balmaceda S.063 161 EFECTO EN RESULTADO 2012 M$ 2011 M$ - Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.747 27.954 25. Empresa constructora Curacaví S.400 4.087 (305. Inmobiliaria Rucalhue Ltda.739 315.343 14.A. Fondos de inversión Santander Empresa contructora Bío Bío S.657. Negocios Conjuntos Préstamos otorgados en cuenta corriente Servicios prestados Stronghold Asociadas Préstamos otorgados en cuenta corriente Servicios prestados San Ignacio Fondo de Inversión Privado Inversiones e Inmobiliaria Puerto Nuevo S.500 18.800 88.862 194.554 64.500 30. Terratest Cimentaciones Gea Medioambiente Terratest España Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Aporte capital Servicios prestados Servicios prestados Aporte capital Aporte capital Dividendos recibidos Pago de dividendos Pago de dividendos Pago de dividendos Préstamos recibidos en cuenta corriente Servicios prestados Servicios prestados Servicios prestados 2012 M$ 327.907 135.048 6. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .000 470.944 4.A Inmobiliaria Alto Vitacura S.651 2.

883 16.299 120. es el siguiente: AL 31 DE DICIEMBrE DE 2012 SEGMENTOS DE NEGOCIOS TIPOS DE INVENTARIOS Terrenos Inventario de materiales Obras en ejecución Viviendas terminadas TOTALES DESARROLLO INMOBILIARIO M$ 15.457 2011 46.749 1.109 375.448 13.670 INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ 1.c) Directorio y gerencia de la sociedad Administración y alta gerencia Los miembros de la alta administración y demás personas que asumen la gestión de Echeverría Izquierdo.856 1.870 58.749 6.193 112.883 2011 35.094.396 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .132.487 Por los períodos terminados al 31 de diciembre 2012 y 2011.109 35.463 5. INVENTARIOS a) El detalle de los inventarios al 31 de diciembre de 2012 y 2011.299 120.114 2011 - Remuneraciones (M$) 2012 118.112.949.163 2011 46.525.746 TOTALES b) COSTO INCUrrIDO POr EISA y fILALES EN rEMUNErACIONES DE SUS EJECUTIvOS PrINCIPALES. Remuneración del equipo gerencial y ejecutivos principales Las remuneraciones entregadas por la compañía al equipo gerencial y los ejecutivos principales del Grupo Echeverría Izquierdo a) DIRECTORIO Nombre Fernando Echeverría Vial Álvaro Izquierdo Wachholtz Darío Barros Ramírez Bernardo Echeverría Vial Pablo Ihnen de la Fuente Gonzalo Errázuriz Herrera Ricardo Levy Guarda 162 Cargo Presidente Director Director Director Director Director Director Dietas (M$) 2012 13.525.942 1.770.821 104. en transacciones inhabituales y/o relevantes de la sociedad matriz y filiales. 12.630 104.112.550.890.630 104.335 455.554 513.870 6.554 40.250 111.193 112. el Grupo de Empresas Echeverría no registra pagos basados en acciones a sus ejecutivos y/o empleados.690 Otros (M$) 2012 16.821 104.942 Total (M$) 2012 118.704 13.704 13.823 1.720.890.942 35. así como los accionistas o las personas naturales o jurídicas a las que representa.510 113.114 412. no han participado al 31 de diciembre de 2012 y 2011.565 13.250 111.314 28.607 5. La sociedad es administrada por un directorio compuesto por 7 miembros.510 113. 2012 Remuneraciones 3.191.105 2011 3.114 1.335 30.314 26.726 TOTAL CONSOLIDAD 15.

124 43.380 8.049. INSTRUMENTOS FINANCIEROS Los instrumentos financieros de Echeverría Izquierdo.761 14.340.214.240 27.940 12.124 43. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 163 La administración de la sociedad estima que la existencia será realizada dentro del plazo máximo de un año.781.094. • Pasivos financieros valorizados al costo amortizado: deuda bancaria.881.561. S.759 54.881. 13.509 7.329 84.600 18.204 702.2012 ACTIVOS FINANCIEROS IMPORTE EN LIBROS M$ VALOR RAZONABLE M$ 31.005 41.600 18.454 2.600 18.363.481.400 1.720 12.12.294 1.204 715.481.792.561.046 12.846.856 286.592.240 PASIVOS FINANCIEROS COrrientes: Otros pasivos financieros Cuentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar Cuentas por pagar a entidades relacionadas NO cOrrientes: Otros pasivos financieros 2.128.846. acreedores comerciales y otras cuentas por pagar y cuentas por pagar a entidades relacionadas.600 47.900 1.739.721 INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ 1.2011 IMPORTE EN LIBROS M$ VALOR RAZONABLE M$ COrrientes: Efectivo y equivalentes al efectivo Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar Cuentas por cobrar a entidades relacionadas NO cOrrientes: Otros activos financieros 18.730.329 84.889 6.729.A.128.751 16.990 1.400 20.857.958 47.759 54. • Activos financieros valorizados a costo amortizado: Depósitos a plazo.380 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . a) Valor razonable de los instrumentos financieros 31.363. • Pasivos financieros valorizados a valor justo: Pasivos de cobertura.664.781.897.576 286.064 20.094.214.664.046 12.356 3.064 8.883.509 61.897.900 7.356 3.12.883.958 27.219 TOTAL CONSOLIDADO 5.049. deudores comerciales y otras cuentas por cobrar y cuentas por cobrar a entidades relacionadas.592.005 41.454 1.729.889 6.294 1.857.AL 31 DE DICIEMBrE DE 2011 SEGMENTOS DE NEGOCIOS TIPOS DE INVENTARIOS Terrenos Inventario de materiales Obras en ejecución Viviendas terminadas Otros TOTALES DESARROLLO INMOBILIARIO M$ 5. y filiales están compuestos por: • Activos financieros valorizados a valor justo: Cuotas de fondos mutuos.601.

12.2011 M$ Impuestos por recuperar de aÑos anteriores: Crédito por absorción de utilidades Impuesto a la renta por recuperar Subtotal Impuestos por recuperar del aÑo actual: Impuestos por recuperar Pagos provisionales mensuales Iva crédito fiscal Crédito por gastos de capacitación Crédito de activo fijo Crédito por donaciones Otros créditos por imputar Subtotal TOTALES 812.722.646 1.378 5.490 4.033 3.12.451.Dado que estos saldos representan los montos de efectivo que se consideran la Sociedad ha estimado que el valor justo es igual a su importe en libros.904.12.747. ACTIVOS Y PASIVOS POR IMPUESTOS.357. CORRIENTES Los activos y pasivos por impuestos al 31 de diciembre 2012 y 2011 se detallan a continuación: 14.276 18.094 3. la Sociedad ha estimado que su valor justo es igual a su importe en libros.2012 M$ Provisión impuesto a la renta TOTALES 1.293 87.2011 M$ 3. 14.824. • Cuentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar y cuentas pagar a entidades relacionadas .1 Cuentas por cobrar por impuestos corrientes 31. • Otros pasivos financieros .Los pasivos financieros se registran en su origen por el efectivo recibido.Dado que estos saldos representan los montos de efectivo de los que la Sociedad se desprenderá para cancelar las mencionados pasivos financieros. • Otros activos financieros – Las inversiones en otros activos han sido registradas a su valor justo.983 74.226 6.578 27.526 4.817 74.2012 M$ 164 31.817 14.775 6.550.12.b) Presunciones aplicadas para propósitos de medir el valor razonable El valor razonable de los activos y pasivos financieros se determinaron de la siguiente forma: • Efectivo y equivalente al efectivo .891 1.432. La Sociedad ha estimado que el valor justo de estos pasivos financieros es igual a su importe en libros.264.La Sociedad ha estimado que el valor justo de este activo es igual a su importe en libros.343 186.2 Cuentas por pagar por impuestos corrientes 31. • Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar y cuentas cobrar a entidades relacionadas .983 186.050 847.033 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . el cual no difiere de su importe en libros.607 8.757 938.722.904.379 41.646 31.282 1.758 713. En períodos posteriores se valoran a costo amortizado.

1 Composición del rubro e incorporación relacionadas al 31 de Diciembre 2012 EMPRESA PAÍS DE ORIGEN MONEDA FUNCIONAL % DE PARTICI PACIÓN % DE PODER DE VOTOS SALDO AL 1.A. (**) Inmobiliaria Hnos Amunategui.00% 40.616 (82.600) 3.847.00% 33.A.33% 40.866) (2.00% 25.059.00% 30.707) (631) (1. Fondo de Inversión Privado Bello Horizonte Inmobiliaria Cerro Piramide.1.051) 60. S. (**) Inmobiliaria BH S.A.366) 2. INVERSIONES EN ASOCIADAS Y/O NEGOCIOS CONJUNTOS 15.541 1. (*) Inmobiliaria Vespucio Sur (*) Inmobiliaria Alto Vitacura.035 11. Ltda.171 (100.317 502.081 14.841.33% 50.33% 28.57% 33.569) (1) (32.788.A.00% 33.918 (15.000) 647. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 165 Parés y Álvarez.927 2.95% 30. Puerto Nuevo Antofagasta S.00% 8.773) (1.92% 40.00% 34.793 3. S.000 5.00% 33.00% 0.642 24.00% 0.298 132.A.258 183. Inmobiliaria Vaticano Alcantara.00% 33.27% 33.00% 33. S.502 567.043 1.855 51.158) 1.00% 50.182 Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos 33.601 36.919 9.048 118.00% 42.045 29. Fondo de Inversión Privado Santa Victoria Inmobiliaria Puerto Nuevo.945. S.823 5.33% 28.00% 11.716 (365.48% 1.422 5. Sub-tOtal Constructora Brotec EI y Bravo Izquierdo Ltda (*) Inmobiliaria Balmaceda S. Ltda Iconstruye S. Echeverría Izquierdo y Otros. Equipos y Terratest S. Inversiones Aricota Regemac.33% 50.577) (69.000 2.619.618 116.00% 0.925 (129. Consorcio CYJ Echeverria Izquierdo Inmobiliaria Cougar.00% 42.111) (1.362) 118. Inmobiliaria Puente La Dehesa.064 (16.498 (150.504 4.92% 40.245) (1.681) (82.002) (43.33% 50.643 (315.364 318.752.33% 40.00% 37.00% 25.510 1.00% 1.834 109.00% 33.026) 3.27% 33.859) (349) (27.48% 1. S.111 (6) 6.00% 349 4.00% 33.062 53.088 3.00% 40. Fondo de Inversión Privado Quilin Inmobiliaria Rucalhue.077 7. Fondo de Inversión Privado La Viña Fondo de Inversión Privado San Ignacio Inmob.16% 50.182 (1.815 90.519.289 691.306) (336.A Inmobiliaria Victor Lamas.981 801 7.95% 30. S.00% 50.2012 M$ PARTICIPACIÓN EN GANANCIA (PÉRDIDA) M$ OTROS INCREMENTOS O (DECREMENTOS) M$ SALDO AL 31.939) 1.00% 40.049 4.752.A.00% 42.438 4.306 6.097) (324) (2.00% 25.00% 50.466) 1.33% 33.802 56.263. (*) Inmobiliaria Cerro La Campana.298 56.280 104.767 1.503 178.059) (842) (2.431 50. S.A.959 5.00% 33.A.391) (49. S.370 38.050 123.57% 33.A.33% 50.A Inmobiliaria Parque Manantial Inmobiliaria Purema.548 207.00% 50.A.140 29.A. S.154 316.A.633) 310.00% 30.00% 29.661 14.A.00% 0.817) (203. S.370 121.925 715.A.196 998 (95.667 416.604 11.450) 524. VSL Sistemas Especiales de Construcción Argentina.864 58 190.52% 50.374 15.278 1.103 56.313 (417.(**) Sub-TOtal TOTALES Chile Colombia Chile Brasil Chile Chile Argentina Perú Chile Chile Chile Perú Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Pesos Peso Colombiano Pesos Real Pesos Pesos Peso Argentino Sol Peruano Pesos Pesos Pesos Sol Peruano Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos 29.284 123.315) 5.105) (4.A.360.00% 40.00% 37.15.52% 50.182 7. S.A.A.649 201.33% 0.2012 M$ 12. Ltda Consorcio Brotec.00% 33.662) (1.011 124.12.744.865 1.S (1) Consorcio Hospital Rancagua.00% 8. S.00% 11.A.000 18. Milplan EIMISA Fondo de Inversión Privado Gabriela Mistral Consorcio Cerro Provincia S.355 18.487 347.33% 0. S.00% 25.00% 42. Newall S.00% 40.00% 34.16% 50.365 182.323) (427.33% 33.924 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .767) (109.997 404 (12.00% 40.

16% 28.00% 33. S.12.33% 8.154 Consorcio Cerro Provincia S.802 104.364. Fondo de Inversión Privado San Ignacio Marketplace.122 (15.1.00% 50.16% 28.493 (900.038) 321 (590) 136 (26. S.57% 30.591 171.00% 33.618) (172. Inmobiliaria Puente La Dehesa. VSL Sistemas Especiales de Construcción Argentina.744.023 425. S.579 66.854 9.002) 555.00% 25.27% 1. S.774 364.601 4.370 316.00% 42.263 1.580 3. S.317 1.613 164.2012 M$ EMPRESA Consorcio Hospital Rancagua.043) 1.284 132.374 15. Fondo de Inversión Privado Quilin Inmobiliaria Rucalhue.449) (12.869 5.503 (9.139) 20.913) 2.762 284.298 51.667 123.827 12.322) (75. S.214 124.534 36.00% 50.108 (1. S.A.00% 40.355 50.879) (652.A.468 40.126) 8. Inmobiliaria Purema.00% 42. Inversiones Aricota 166 Chile Chile Chile Chile Chile Argentina Chile Chile Chile Perú Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Peso Arg.95% 20.33% 29.849 (1. Consorcio Brotec.959 178.3 (1) Esta Sociedad fue adquirida en 2012.00% 40.00% 25.785) 599.00% 33.788.A.802 40.54% 50.503 56.00% 25. Fondo de Inversión Privado La Viña Inmobiliaria Alto Vitacura.A.664 1.951) 177 1.(*) Las inversiones con saldo negativo ( Provision deficit filial ) se presentan en la Nota 22 de este informe.00% 50.050 121.92% 33.A.57% 30.090 (2.00% 44.00% 904.00% 33.48% 30.54% 50.218 62.990 (40.818 56.A. Pesos Pesos Pesos Sol Peruano Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos 33.277 64. Inmobiliaria Puerto Nuevo. Inmobiliaria Vaticano Alcantara.604 18. ver nota 15.855 36.2 Al 31 de diciembre 2011 PAÍS DE ORIGEN MONEDA FUNCIONAL % DE PARTICIPACIÓN % DE PODER DE VOTOS SALDO AL 1.3 15. (**) Estas Sociedades fueron vendidas durante el periodo 2012.043 116.836 29.00% 37. Páres y Álvarez.A.A.00% 25.371 8. S.955 121.423 (3.775 (40.386 15.171 999.33% 29. S.A.111) (687) 4.27% 1.00% 25.00% 44.A.823 5.A. Echeverría Izquierdo y Otros.00% 50. Ltda Newall S.00% 25.431 123.33% 17.140 11.767 4.95% 20.48% 30.92% 33.33% 17.2012 M$ PARTICIPACIÓN EN GANANCIA (PÉRDIDA) M$ OTROS INCREMENTOS O (DECREMENTOS) M$ SALDO AL 31.425) 192 4.A.919 9.00% 40.064 420. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .00% 40.000 80 (2.A.280 416. Ltda Fondo de Inversión Privado Belo Horizonte Inmobiliaria Cerro Piramide. Fondo de Inversión Privado Gabriela Mistral Inmobiliaria Victor Lamas. ver nota 15.479 7.986 155. Regemac. S.A Inmobiliaria Cougar.00% 37.00% 33.A.438 29.818 50.278 502. S.351) 356. S. S.600 119.33% 8.

A.A.768) (5. mantenía en las siguientes sociedades: INVERSIONES VENDIDAS AL 31 DE DICIEMBRE 2012 Inmobiliaria Balmaceda S.00% 34.A. Ltda.992) 5.847.434.432 6.00% 1.635) (412) (56.00% (140.822 (*) Las inversiones con saldo negativo ( Provision deficit filial ) se presentan en la Nota 22 de este informe.587) 2.299.3 Información sobre inversiones en asociadas a.876 5. Inversiones vendidas Al 31 de diciembre de 2012 y 2011.00% 33.262 5.124) (155) (135. Sub-tOtal Constructora Brotec EI y Bravo Izquierdo Ltda (*) Fondo de Inversión Privado El Vergel (**) Fondo de Inversión Privado Santa Victoria (*) Fondo de Inversión Privado BH (*) Fondo de Inversión Privado Vespucio Sur (*) Inmobiliaria Parque Manantial (*) Inmobiliaria Hnos Amunategui.00% 33. Inversiones adquiridas (1) Durante el primer trimestre de 2012.091 (25.00% 34.. se realizó la adquisición del 33.00% 25. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .33% 34.337.603) 1.33% 34.00% 11. INVERSIONES VENDIDAS AL 31 DE DICIEMBRE 2011 Fondo de Inversión Privado El Vergel FECHA VENTA 25/05/2012 30/09/2012 22/05/2012 FECHA VENTA 16/11/2011 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.Inmobiliaria Cerro La Campana.640 (2.924 5. Echeverría Izquierdo S.924 Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos 33.00% 45.00% 25.180) (9.A.52% 34. S. b.360) (1.52% 34.954) 30.00% 25.3 167 15.00% 33.591 (1.A. ver nota 15. S.33% 30. Inmobiliaria Alto Vitacura.00% 11.A.A.00% 25.341 779 16.769) 5.703) 412 52.803 109. (*) Inmobiliaria Narvik. (*) Sub-tOtal TOTALES Chile Chile Pesos Pesos 45. se realizaron ventas de las participaciones accionarias que Echeverría Izquierdo S.248 (5. Ltda.A.306 349 5.33% de la participación de Equipos y Terratest S.419 (924.113) (13. Inmobiliaria Cerro La Campana.243. Inmobiliaria Balmaceda. (**) Estas Sociedades fueron vendidas durante el periodo 2011.S.448 (93.091 (10.352) 1.693 2. S.216) (112.293) 75. S.847.33% 30.757 (848.078) 1.

00% (1.298 67.866) 998 (2.069 169 359 17.399.252 (21.059) (20.365 (100.700) (1.33% 53.164.48% 14.391) (249.00% 4.521) (25.785) (1.884 (223) Pesos 25.541 (1.391) 29.A.A.33% 15.681) (1.664 (160) Pesos 42.296 171 1.993) (3.136) (1.927) (124.688 14. Equipos y Terratest S.154 1.A.662) (842) (49.202 124.664 Pesos 33.769) Pesos 30.077) (14.215 (214.519.335 (15.283.299) (740.770) (2.664 11.078) (3.00% 56. Echeverría Izquierdo y Otros.258 (324) (1.179 40.453) Pesos 37. Inmobiliaria BH Inmobiliaria Vespucio Sur Inmobiliaria Rucalhue.654 (1.S Regemac.201) (49. Ltda Inmobiliaria Parque Manantial Inmobiliaria Cougar.375.619 (638) (628) Pesos 40.15% 40.048) (2.A. Ltda Inmobiliaria Vaticano Alcantara.088) (4.254 23.824 Pesos 0.A.990 317 5.154 Peso Argentino 50.27% 5.241) (56.00% 284.298) (258) (900) (647) (616) (9.487) (4.370) 1.059) 5. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados Inmobiliaria Puente La Dehesa.335) (1.035) Pesos 8. S. S.059) (11.681) (1.323) 318.043) (88. Chile Chile Argentina Colombia Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Pesos Pesos 40.339 Pesos 40.077 Pesos 11.577) (69.504) (24.235 851. Inmobiliaria Purema. Fondo de Inversión Privado Gabriela Mistral Fondo de Inversión Privado San Ignacio Fondo de Inversión Privado La Viña Fondo de Inversión Privado Quilin Fondo de Inversión Privado Santa Victoria 15.038) (324) (1.724 50.297) 1.981) (11.814) (14.577) (69.477) (1. IConstruye S.768 289 35.043) (38.A.482. S.57% 472.335 (9.111) (12.997 (2.183) (4.00% Pesos 33. S.962 Pesos 42.A.90% 33.649) 278.268) (1.00% 307.4 Información financiera resumida de asociadas totalizadas aÑo 2012 Fondo de Inversión Privado Bello Horizonte Inmobiliaria Balmaceda S. S.A.411 Pesos 50.642) Pesos 1.350.661) (1.428) Pesos 33.656 22.000 Pesos 40.721 Peso Colombiano 33.081) (56.250) 404 (1.33% 4.707) Constructora Brotec EI y Bravo Izquierdo Ltda (*) VSL Sistemas Especiales de Construcción Argentina.538.592 (632. .400) (48.00% 28.541) 640. S.890) (207.00% 11.00% 1.370 (53.831) (1.00% 24.168 ASOCIADA PAÍS DE ORIGEN MONEDA FUNCIONAL % DE PARTICIPACIÓN ACTIVOS CORRIENTES M$ ACTIVOS NO CORRIENTE M$ PASIVOS CORRIENTES M$ PASIVOS NO CORRIENTE M$ PATRIMONIO NETO M$ INGRESOS ORDINARIOS M$ GASTOS ORDINARIOS M$ GANANCIA (PÉRDIDA) NETA M$ Consorcio Brotec.92% Pesos 25.851 (114.52% 2.00% 3.097) (631) (1.A.340) (691.062) (2.

286) (698.33% 2.817) - Inmobiliaria Hnos Amunategui.548) (118.A Parés y Álvarez S.488) (4.742) (4.303 5.581) (2.00% 1.00% 1. Ltda. Inmobiliaria Cerro Piramide.928 3.010.531.321) (19.034) (1.371.00% 751.064 (1.864) 118..171 524. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .743 2.328 6. Inmobiliaria Puerto Nuevo Antofagasta S.00% 718.178 46.752.A.A.A Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 169 TOTALES 12.580 Pesos 0.759 159.147.890) (679.510) (715.A.049) Pesos 50.Inmobiliaria Alto Vitacura.294.524) (927. S.574.532) (13.139.307 (2.00% 160.A.182) Pesos 40.331 (282) (7.A.672) (20.311.662 (427.A.136.279) Pesos 29. S.A.362) 1. Inmobiliaria Cerro La Campana.667.347) Real 50.945. (468.452.054 (432.417) (638.289) (109.294) (2.482 1.219 138.482. Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Brasil Perú Perú Chile Chile Chile 21.695 1.059.193 208.211.834.561 (16.292 5.364 27.078 19.110.773) (2.360.934 (1.331 603.578 (1.191.00% - Chile Pesos 34.143.100.405) Sol Peruano 50.760) (801) Pesos 30.374) (116.A.528.917. S.158) (2.731 (127. Milplan EIMISA Inversiones Aricota Consorcio CYJ Echeverria Izquierdo Consorcio Hospital Rancagua. Inmobiliaria Victor Lamas.341.194) (211.619) (7.00% 17. Consorcio Cerro Provincia S.773) 567. S.952 (48.056 780.103) (201.821 6.021 17. S.716 Inmobiliaria Puerto Nuevo.009) (71.927.834) 586.667) (3.888.00% Pesos 0.667 (2.440) (18.150 4.576.33% 3.045 (95.00% 7. Newall S.136 3.881. S.113 Pesos 50.406) Pesos 33.256 4.925) (347.809.695) (160.160) - - (82.00% 392.637 Pesos 33.450) 183.036 47.232.33% 3.817) (82.907 (962.944 Pesos 33.00% 1.000) (1.011) (1.014) Sol Peruano 33.263) (1.

768) (13.229) (36.518) (1.00% 11.365 Pesos 8.276 (6.27% 31.619.494.775 (5.601) (18.154 52.295) Pesos 33.855 (50.855) - Constructora Brotec EI y Bravo Izquierdo Ltda VSL Sistemas Especiales de Construcción Argentina.423 2.759 (158) (5.00% Pesos 33.00% 472. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados Inmobiliaria Puente La Dehesa.754) (566) (5.793) (3.355) Pesos 17.A.A. S.763) (1.659) (502.33% 16.431) (123.00% 5.768) (13.723 123.863 (2.203 22.931 (18. 7.790) Pesos 33.374) (11.140) (132.613 7.280) Pesos 1.284) 264.00% 891 Pesos 34.664 10.664 4.108 (10.577) Pesos 20.259 16.00% 267. Ltda Inmobiliaria Vaticano Alcantara.00% 18.298) Peso Argentino 50.078) (3.352 1.140.187) (178.180) (9.92% Pesos 25.961 106 (1. Chile Chile Argentina Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Pesos Pesos 40.195 45.95% 49. Ltda Inmobiliaria Parque Manantial Inmobiliaria Cougar.998) (3. S.322) (18.040) (4) (16) (1.425) Regemac. IConstruye S.719) Pesos 11.717 8.52% 2.850) (56.180) (9.154) (51.250 2.804 6.A.261) (1. S.371 155.00% 28.040 64 4.333 758 8.024) Pesos 30.16% 36.243 676 (473.216) 2.579 192 8.54% 133.856 920 442 12.066 4.A.170 ASOCIADA PAÍS DE ORIGEN MONEDA FUNCIONAL % DE PARTICIPACIÓN ACTIVOS CORRIENTES M$ ACTIVOS NO CORRIENTE M$ PASIVOS CORRIENTES M$ PASIVOS NO CORRIENTE M$ PATRIMONIO NETO M$ INGRESOS ORDINARIOS M$ GASTOS ORDINARIOS M$ GANANCIA (PÉRDIDA) NETA M$ Consorcio Brotec.A.785) (9.33% 9.A. S.379 Pesos 44.A.639.357 48.57% 1. S.471 Pesos 42.748) (10. Fondo de Inversión Privado Gabriela Mistral Fondo de Inversión Privado San Ignacio Fondo de Inversión Privado La Viña Fondo de Inversión Privado Quilin Fondo de Inversión Privado Santa Victoria Fondo de Inversión Privado Belo Horizonte 15.398 Pesos 25.526 Pesos 34.934) (46.849) (13.597 (223) Pesos 25.295 (16.5 Información financiera resumida de asociadas totalizadas aÑo 2011 Fondo de Inversión Privado BH Fondo de Inversión Privado Vespucio Sur Inmobiliaria Balmaceda. Inmobiliaria Rucalhue.933) (5.00% 1.091 356.A.201) (25.33% 50.604) 1.475) (7. Echeverría Izquierdo y Otros.236) (29.050) (4.277 (1.646 15. S.975.067) (9.837 (17.869 (1. S.070 3. .212 (105.819.919) (349) (15.889 (257.263.486.438) Pesos 37.48% 15. Inmobiliaria Purema.351) 8.139) (542) (258) (1.

00% 9.616 2.282 (976) (1.341 Inmobiliaria Hnos Amunategui.174) (316. S. Inmobiliaria Victor Lamas.00% 2.278) (121.256.978 (384.435) Sol Peruano 33.986 284.720. S.475 (1.913) (14.00% 425.959) 1. Inmobiliaria Cerro La Campana.494) Pesos 33.00% 443.166 (17. S.317) (104.A.788.A.744.00% 5.A.Inmobiliaria Alto Vitacura.124) (1.126) (155) 420. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .558 (2.505.521) (1. S.422.913) 1.431 1.695 6.915) (8.924) Pesos 40.454.479 (1.339 1.113) 66.667) (5.296) Chile Pesos 25.383. Newall S.544) (9.33% 4.A. Consorcio Cerro Provincia S. Ltda.211. Inmobiliaria Cerro Piramide.884) (871.176) Pesos 29.002 19.A.194) (312.113) (174.249 - (482) - (4.585) (1.037.445.823) Pesos 50.A.340) (112.140.503 (40. S.847.355.370) 241.000 2.021.214 124.802) (1.849 (112.637 Pesos 30.00% 132.133 (108.417. Inmobiliaria Puerto Nuevo.124) (1.738.503) (123.170.126) (155) (2.054 (232.A.00% 17 (17) (1.709) (6. S.299.045) Pesos 33.A. Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Perú Chile Chile Chile 13.086 Pesos 45.476) 1.237 Pesos 50.A.00% 361.590) (40.33% 1. S.144 (28.00% 505. Inversiones Aricota Consorcio Hospital Rancagua.872) (896. S.638) Pesos 25. Inmobiliaria Narvik.073 5.064 64.545 (995.306) Pesos 34.609.923 (100) (9.A Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 171 TOTALES 12.303 31.843. Pares y Alvarez.679 1.093 16.056 680.362.510.367) (1.00% 1.325 (8.113) (416.767) 10.

907.428) (1.432 (4.509) (4.615 12. 50% de participación accionaria en Pilotes Terratest S.162.028.6 Negocios conjuntos La Sociedad mantiene las siguientes participaciones significativas en negocios conjuntos: a.A.046 5.625.536..A.573 (4.907 (1. M$ 5.292.434. Como resultado de la consolidación proporcional de Pilotes Terratest S.470.A.823) - Activos corrientes Activos no corrientes Pasivos corrientes Pasivos no corrientes Patrimonio neto Ingresos Egresos Otros resultados integrales Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .191.A. y 50% de participación accionaria en VSL Sistemas Especiales de Construcción S.885 (10.842.870) VSL SISTEMAS ESPECIALES DE CONSTRUCCIÓN S.563.228. La Sociedad tiene derecho a una porción proporcional.165) 3.031.083) (26.057) - VSL SISTEMAS ESPECIALES DE CONSTRUCCIÓN S.676 (2.A.838 (1.A.498 (10.450.041) (2.069) 11.912.A.308.969.175. se incluyeron los siguientes montos en los estados financieros consolidados de la Sociedad: 2012 CONCEPTO PILOTES TERRATEST S. M$ 3.471) 3.699 (3.424.550.147) 5.033.A. M$ 5.749.824) (1.471 283.196.731.309 5.951) (182.680) (1. y VSL Sistemas Especiales de Construcción S.442) - Activos corrientes Activos no corrientes Pasivos corrientes Pasivos no corrientes Patrimonio neto Ingresos Egresos Otros resultados integrales 2011 172 CONCEPTO PILOTES TERRATEST S. M$ 2.706 448.15.

173 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .

027 3.A.074 1.028 678.99% 99.564.La Cisterna S.208 Cumbres Blancas S.A Cumbres Blancas S.220 66.818 77.00% 50.A.947 328. ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS Y SEPARADOS. Inmobiliaria Moneda S.99% 99.076. Inmobiliaria Inés Rivas .891 10. Echeverría Izquierdo Edificaciones S.805.620 181.00% 99. Inmobiliaria Inés Rivas . Inmobiliaria Moneda S.99% 99.A. Parés y Álvarez Ltda Echeverría Izquierdo Soluciones Industriales Ltda.00% 50. Echeverría Izquierdo Perú S.A.398 9.389.101.494 2.97% 99.00% 50.99% 99.713.A 174 Chile Chile Chile Chile Chile Perú Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Sol Peruano Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos 99. Consorcio Montajes Industriales Echeverría Izquierdo Nexxo Ltda.A. Echeverría Izquierdo Asesorías y Gestión Ltda.343 768 32.517.A.588.A.507 25.895 139.A.A.373 17.151 1.719 3.00% 99.99% 99.386 3.485 72. Inmobiliaria Independencia .A. Inmobiliaria Independencia .120 4.394.495 4.018.143 252.822 37.604.106.00% 50. Echeverría Izquierdo Perú S.103. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.718 62.A.98% 97. Inmobiliaria Recoleta 5200 Ltda. para Plaza Bulnes FIP TOTALES Chile Chile Chile Chile Perú Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Pesos Pesos Pesos Pesos Sol Peruano Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos 99.67% 67. Parés y Álvarez Ltda Echeverría Izquierdo Soluciones Industriales Ltda.258 19.767 10. Inmobiliaria Recoleta 5200 Ltda.C Montaje Industrial.748.Zañartu S.511.67% 67.722 333.180 1.021 1.484 51.003 78.16.169 1.815 599 6.99% 54.99% 99. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.70% 99.233. Inmobiliaria La Capilla S.049.049 3.00% 50.La Cisterna S.098.559. Inmobiliaria La Capilla S.747.049.741 1.567.00% 50.105 1.A.99% 99.00% 99.00% 99.139 168.074 41.140 827.99% 54. Constructora DSD Echeverría Izquierdo Ltda.29% 28.A.00% 50.254.115.178 27.084 65.832 94.253 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .Zañartu S.298. para Plaza Bulnes FIP TOTALES AL 31 DE DICIEMBRE 2011 ASOCIADA PAÍS DE ORIGEN MONEDA FUNCIONAL % DE PARTICIPACIÓN ACTIVOS CORRIENTES M$ ACTIVOS NO CORRIENTES M$ Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.571. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.068 88.647.955 2. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.A.886 85.C Montaje Industrial.A. Consorcio Echeverría Izquierdo.432.541 275. Consorcio Echeverría Izquierdo.539 1. AL 31 DE DICIEMBRE 2012 SUBSIDIARIAS PAÍS DE ORIGEN MONEDA FUNCIONAL % DE PARTICIPACIÓN ACTIVOS CORRIENTES M$ ACTIVOS NO CORRIENTES M$ Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.A.29% 26. Echeverría Izquierdo Asesorías y Gestión Ltda.998 32.589.99% 99.A.207 13.138.00% 50.

202.380 14.941 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.176.602 20.133.585.038 23.881) (8.235) (2.566.125) 12.530 53.489.681) (1.059.294 2.912.638 (69.373 397.829) (317.614 535.010.671 41.064.679) 628.131 16.422.612 826.999.623 24.696) (91.057 11.167 2.660.598.629 497.703.679) 2.688.993 671.691) (119.124 926.149 10.496.515.912 3.065.364 56.907.682) (41.404 22.409.147 (22.662 1.156.891 720.202 11.565) (65.104 (37.214 9.560.486.957) (25.170) (4.740) 240.403) (1.023) (313.551 9.902) (1.291 73.PASIVOS CORRIENTES M$ PASIVOS NO CORRIENTES M$ PATRIMONIO NETO M$ INGRESOS ORDINARIOS M$ GASTOS ORDINARIOS M$ GANANCIA (PÉRDIDA) NETA M$ 21.633 356.120 56.037.023. .429 16.260.135) (381.595.292) 792.198) (580) (489.264.517.4).048 827.707 7.748.179 24.048 1.475 1.353) (314.743 157.963 (37.800 4.639 18.629) 937 225.837 65.149.521.089 6.883) (130.100 9.938.273) (24.456.573.214 50.580. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI Los estados financieros consolidados incorporan los estados financieros de la Sociedad matriz y las sociedades controladas (Ver nota 4.430.131.835) 10.946 330.472 (16.052) (467.017) (1.378.284.758) (344.207.644 25.176 (58.538) (1.872) 66.380 436.437) (115.076) (10.019) 1.306 897.599 77.130 26.891 719.925) (38.355) 153.067.976.564.663.968 1.181 12.994 88.126.595.271 11.317) (808) (58.985.957 383.667 28.782 67.365 (38.285.973.615 (580) (103.719 2.238 915.605.299) (217.796 1.701) (250.038 1.200 444.311 3.314.041 19.858.520.044 1.240 10.866 260.427 8.884.883) (88.919) (808) (78.776 5.417 56.192 (48.565) (75.115 104.869 175 PASIVOS CORRIENTES M$ PASIVOS NO CORRIENTES M$ PATRIMONIO NETO M$ INGRESOS ORDINARIOS M$ GASTOS ORDINARIOS M$ GANANCIA (PÉRDIDA) NETA M$ 20.441. A continuación se incluye la información detallada de las subsidiarias al 31 de diciembre de 2012 y 2011.294 42.918.710 9.038.069 5.971) 114.395 381.813 385.678.147 124.713 (25.023 512.943 53.481 55.940 9.661 243.404.290 7.562) (144.299) (233.407 49.021 895.619 3.895.713.421 4.299) (225.050 40.771 (75.164.328) (66.988 2.744.912 2.281 1.833.590.951 1.556.327) (7.127 3.688.891 94.299) (217.609 131.

126) (678.938 12. planta y equipos TOTAL PrOPIEDAD.746) (330.160.552 3.2012 M$ 182.783 18.196 6.414) 31.695 La composición por clase de propiedades.2012 M$ (182. es el siguiente: CLASES DE PROPIEDADES.12.502 812.728) (1.656) (1.401. PROPIEDAD.2011 M$ (209. BRUTO Terrenos Edificaciones y obras en construcción 176 31.125) (13.216 111.12.496) (7.217) (2. PLANTA y EQUIPOS BRUTO La depreciación acumulada por clase de propiedades.888.463 19. NETO Terrenos Edificaciones y obras en construcción Maquinarias y equipos Activos en arrendamiento financiero Vehículos Muebles de oficina Maquinaria de oficina Otras propiedades.561) Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . a valores brutos.883.088.17.216 310.344.824 757. plantas y equipos.376 133.770 7.12. es el siguiente: CLASES DE PROPIEDADES.2012 M$ 182. planta y equipos TOTAL DEPrECIACIÓN ACUMULADA 31.12.262.216 293.325 18.116 13. PLANTA y EQUIPOS NETO 31.1 Composición La composición por clase de propiedades.831.689) (623.2011 M$ 182. planta y equipos TOTAL PrOPIEDAD.254 846.134.384 13.808 17. plantas y equipos.188) (6. es el siguiente: DEPrECIACIÓN ACUMULADA Edificaciones y obras en construcción Maquinarias y equipos Activos en arrendamiento financiero Vehículos Muebles de oficina Maquinaria de oficina Otras propiedades.351.612 5. al 31 de diciembre del 2012 y 2011.510 516. PLANTA Y EQUIPOS 17.256 Maquinarias y equipos Activos en arrendamiento financiero Vehículos Muebles de oficina Maquinaria de oficina Otras propiedades.769 5. PLANTAS Y EQUIPOS.216 101.023) (4.342 6.658 4.281.970) (9.967 12.017.2011 M$ 182.011) (194.12.546 324.449.535 130.829 10.552.392.994.801 31.215 31.117.116 22. PLANTAS Y EQUIPOS.056. a valores netos.135 134. plantas y equipos.12.793 11.

994.577 3.579 (2.12 182.12.171.160.233 (361.898.196 7.742 4.796) (1.148) 3 516. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .088.117. Información adicional i) Activos en Construcción Las obras en construcción ascienden a M$ 111.967 12.770 105.448) (48.01.117.704) 11.493.535 2.015.742 (56.118 (140.829 (1.216 182.552 1.860.658 5.940) (513.405 (237) (22.12.671) 182.770 5.020) 93.01.061) 84.066.098 4.110 10.124.786) 374.770.503) (335.109 17.831.056.216 267.040) (76.383) (46.652 133.951) (336.486.124 (664) 7.773) 196.033) 195. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 177 Saldo al 1.408 (1. montos que se asocian directamente a actividades de operación de la sociedad entre otras adquisición de equipos.. es el siguiente: MOVIMIENTOS POR EL EJERCICIO TERMINADO AL 31.2012 Cambios Adiciones Ventas Traspasos Gasto por depreciación Otros Incrementos (decrementos) SALDO AL 31.831.160.624 130.535 169.050 (47.966 6.148) (1.106 (19.116 10. es el siguiente: MOVIMIENTOS POR EL EJERCICIO TERMINADO AL 31.658 37. plantas y equipos neto.116 12.887 (69.066 (429.135 529. de propiedades.321.262 134.417.260 (1.552 2.135 84.898) (352.640) 111.062) 136.738) 2.583) 79.664) (210) (141.695 17.216 101.133 (142.673) 72.567 5.818) (82.376 134.196 y M$ 101. plantas y equipos netos.695 4.808 4.839 (45.757 7.911) (2.683 1.2012 TERRENOS M$ EDIFICACIONES Y OBRAS EN CONSTRUCCIÓN M$ MAQUINARIAS Y EQUIPOS M$ ACTIVOS EN ARRENDAMIENTO FINANCIERO M$ VEHÍCULOS M$ MUEBLES DE OFICINA M$ MAQUINARIA DE OFICINA M$ OTRAS PROPIEDADES PLANTAS Y EQUIPOS M$ PROPIEDADES PLANTAS Y EQUIPOS NETO M$ 12.024.631 25.849) 161.11 251.12.570 101.032.829 - 9.al 31 de diciembre 2012 y 2011 respectivamente.892 (423) (2. de propiedades.612 3.2011 EDIFICACIONES Y OBRAS EN CONSTRUCCIÓN M$ MAQUINARIAS Y EQUIPOS M$ ACTIVOS EN ARRENDAMIENTO FINANCIERO M$ MUEBLES DE OFICINA M$ MAQUINARIA DE OFICINA M$ OTRAS PROPIEDADES PLANTAS Y EQUIPOS M$ PROPIEDADES PLANTAS Y EQUIPOS NETO M$ TERRENOS M$ VEHÍCULOS M$ Saldo al 1.312) 805.149.17.3.2011 Adiciones Adquisiciones mediante combinaciones de negocios Desapropiaciones Retiros Gasto por depreciación Otros Incrementos (decrementos) Saldo al 31.510 130.409 (86.470 3.911) (523.151.657 13.971) 15.2 Movimientos a) Los movimientos contables al 31 de diciembre de 2012 y 2011 .274) (1.801 b) Los movimientos contables al 31 de diciembre 2011.12.

930 149.197 1.091 20.147 182.729 79.336 86.167 6.641 21.019 615.285 94.550.002 146.185 PLAZO 60 36 36 36 60 24 24 36 24 36 36 60 24 36 60 36 60 60 60 24 36 48 60 25 25 25 25 13 13 MONEDA UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF USD USD USD USD UF UF UF UF UF UF ÚLTIMO VENCIMIENTO 26-04-13 25-08-13 19-09-13 15-02-14 15-06-16 20-07-13 30-06-13 14-08-14 30-07-13 24-09-14 08-10-14 02-01-17 23-04-14 27-05-15 09-06-17 17-08-15 21-09-17 24-10-17 21-10-17 01-06-13 20-07-15 01-10-16 15-09-15 01-07-14 01/10/204 01-11-14 01-09-14 01-11-14 01-01-14 Perforadora Bauer BG28 Nº1878 Perforadora Comacchio MC 235 2 Equipos de Vibroflotación Betterground 130Kw Equipo Oscilador para Hincado de Camisas Leffer Equipo Vibrador para hincado de camisa PTC Compresora C8 aire ATLAS COPCO APP159373 Compresor Atlas Copco BAUER BG 24 Compresor Atlas Copco 5 Gruas Marca Terex 1 Grua Marca Terex 3 Plataformas Articuladas 6 Grupos Generadores Electrogeno 3 Buses Mercedes Benz 1 Grua Marac Terex Modelo RT 670 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . de propiedades.472 13.999 222.598 3.532 16. De Perforacion Comacchio MC 800-2012 178 INSTITUCIÓN FINANCIERA / BANCO BBVA Santander Estado Itau BBVA CorpBanca Estado Estado Estado Chile Banco Chile Santander BBVA Banco Chile Estado Banco Chile BBVA BBVA BBVA Scotiabank-Perú Scotiabank-Perú Banco de credito-Perú Banco de credito-Perú Banco Chile Scotiabank Scotiabank Scotiabank BBVA BBVA TOTAL M$ 30.603 148.649 35.249 29.590 50.032 9.836 21.230 21.933 16.417 215.998 13.121 116.874 68.102 160.186 74.016 32.598 1.299 CORRIENTES M$ 30.016 32. se presentan los siguientes activos adquiridos bajo la modalidad de arrendamiento financiero y el saldo por pagar es el siguiente: AL 31 DE DICIEMBRE 2012 MAQUINARIA BG24H #817 Bomba y Planta de Mezclado Jet Grouting Grua Link Belt LS 108 año 2008 Perforadora Sandvik 800R BG -28 #2550 Osciladora Bauer BV1500/4 #223. Central Hidraulica Bauer HD400#26 Compresor Atlas Copco Grúa Telescópica Sennebogen 613-R Compresores Atlas Copco Perforadora Comacchio MC 800 serie 1705 Perforadora Klemm KR909-1 Perforadora Bauer BG-28 1874 Compresor Atlas Copco Modelo XRHS366 Equip.213 14.631 4.053 57.406 23.770 39.342 20.002 20.114 NO CORRIENTES M$ 3.103 6.147 182.302 12.603 16.271 75.486.192 16.377 223.353 31.ii) Activos en arrendamiento financiero En el rubro otros.308 37.091 20.996 80.092 39.036.188 60.333 306.092 23.474 12.449 21.970 22.636 6.757 7.103 6.413 296.032 26.077 12.971 70.052 279.406 19.799 61.353 111.540 18.249 238. plantas y equipos.351 10.737 149.766 74.248 31.084 68.642 391.723 39.308 21.

AL 31 DE DICIEMBRE 2011 SOCIEDAD Pilotes Terratest S.748 49.A Pilotes Terratest S.303.592 149.949 16. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 179 INSTITUCIÓN FINANCIERA / BANCO BBVA BBVA Chile Chile Osciladora Bauer BV1500/4 #223.2011 M$ 26.A Pilotes Terratest S.115 24.308 386.A Pilotes Terratest S.894 713. planta y equipo.A Pilotes Terratest S.538 CORRIENTES M$ 159. Central Hidraulica Bauer Corpbanca HD400#26 Grua Link Belt LS 108 año 2008 Compresor Atlas Copco Compresores Atlas Copco Grúa Telescópica Sennebogen 613-R Link Belt LS108 Perforadora Hidraulica Klemm Modelo KR806-2D año2010 Perforadora Sandvik 800R GRUA LIEBHER Bomba y Planta de Mezclado Jet Grouting CAMION MACK Estado Estado Estado Estado ITAÚ ITAÚ ITAÚ ITAÚ Santander Scotiabank Pilotes Terratest S.988 PLAZO 60 60 36 36 24 MONEDA UF UF UF UF UF ÚLTIMO VENCIMIENTO 26-04-13 15-06-16 24-09-14 08-10-14 20-07-13 12.621 36 24 24 36 48 24 36 36 36 36 UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF 19-09-13 19-09-13 19-09-13 14-09-14 15-06-12 01-08-12 01-02-14 01-04-12 25-08-13 01-04-12 iii) Capitalización de intereses La Sociedad y sus filiales activan los costos de financiamiento que sean directamente atribuibles a la adquisición o construcción de los proyectos inmobiliarios (activo calificado) como parte de los costos de dicho activo.804 33.12.305 28.119 149.782 20.377 101.Zañartu S.722 589.441 60.A Pilotes Terratest S.550 NO CORRIENTES M$ 57.A Pilotes Terratest S.827 299.894 1.481 87.358 39.934 11.A Pilotes Terratest S.A Pilotes Terratest S.A Pilotes Terratest S.140 23.A Pilotes Terratest S.349 iv) Seguros El Grupo tiene formalizadas pólizas de seguros para cubrir los posibles riesgos a que están sujetos los diversos elementos de propiedad.2012 M$ 42.038 57.A Inmobiliaria Independencia.067 40. PROYECTOS Inmobiliaria Inés Rivas S.518 31.919 21.222 2.583 28. 31.629 18.A MAQUINARIA BG24H #810-#1420 BG -28 #2550 Perforadora Comacchio MC 800 serie 1705 Perforadora Klemm KR909-1 TOTAL M$ 217.A Pilotes Terratest S.440 20.716 32.326 21.465 31.949 101.013 21.A Inmobiliaria Recoleta 5200 Ltda.645 12.A Pilotes Terratest S. Dichos gastos son registrados en resultado en la medida que dichos proyectos sean vendidos a terceros.473 19.083 105. dichas pólizas cubren de manera suficiente los riesgos a los que están sometidos.115 38.025 36.748 29.A Inmobiliaria Moneda S.984 6. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .224 25.084 25.277 61.139 42. así como las posibles reclamaciones que se le puedan presentar por el ejercicio de su actividad.A Pilotes Terratest S.804 33.440 43.182 64.12.A 74.

planta y equipos VIDA ÚTIL Hasta 50 años Hasta 15 años Entre 10 y 15 años Entre 7 y 10 años Hasta 5 años Hasta 5 años Entre 7 y 15 años El valor residual y la vida útil de los activos se revisan. es el siguiente: 180 ACUMULADO 01.312 al 31 de diciembre de 2011.01.860.860.558) (2.2012 31. en cada cierre de los estados financieros. Las vidas útiles estimadas para la Propiedad. planta y equipos.149. viii) Restricciones de titularidad Al 31 de diciembre de 2012.12. planta y equipos.988. el grupo no tiene obligación contractual de retiro. y ajustan si es necesario. desmantelamiento y rehabilitación. el grupo no presenta obligaciones para adquisición de propiedad. por lo que no se han constituido provisiones por estos costos. la obsolescencia técnica o comercial derivada de los cambios y/o mejoras en la producción y cambios en la demanda del mercado. El cargo a resultados por concepto de depreciación de propiedades. comprometidos como garantía de pasivos financieros. Planta y Equipos Al 31 de diciembre de 2012. de los productos obtenidos en la operación con dichos activos.2011 31.12. plantas y equipos incluidos en los costos de explotación.942) (1.01. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .v) Costo por depreciación La depreciación de los activos se calcula linealmente a lo largo de su correspondiente vida útil.312) vi) Costos de desmantelamiento.773 al 31 de diciembre de 2012.2011 (1.717. y M$ 1. el grupo no mantiene bienes con restricción de titularidad en propiedad. A dichas fechas no existe depreciación activada en el rubro inventarios.2012 Depreciación en costo de Explotación Total Depreciación reconocida en resultado (1. Planta y Equipos son las siguientes: TIPO DE BIEN Edificaciones Maquinaria y equipos Activos en arrendamiento financiero Vehículos Muebles de oficina Maquinaria oficina Otras propiedades. El total de la depreciación de propiedades. retiro o rehabilitación Al 31 de diciembre de 2012. Esta vida útil se ha determinado en base al deterioro natural esperado.149. vii) Compromisos de adquisición en Propiedad. plantas y equipos asciende a M$ 2.773) 01.

840 18. CLASES DE PROPIEDADES PLANTA Y EQUIPOS COMPLETAMENTE DEPRECIADOS Y AÚN EN USO Maquinarias y equipos Vehículos Muebles de oficina Maquinaria de oficina TOTALES SALDO BRUTO AL 31.A.12.359 3.2011 M$ (290.455 SALDO BRUTO AL 31.407) Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .2011 M$ 31.2012 M$ 90.2011 M$ 321.807 31. Plusvalía (GoodWill) RUT 76.12.682 12.850-K Sociedad Parés y Álvarez S.638 385.336 16. ACTIVOS INTANGIBLES (PLUSVALÍA E INTANGIBLES DISTINTOS A LA PLUSVALÍA) 18.615 31.400 31.12. Activos intangibles distintos a la plusvalía a) La composición del rubro al 31 de diciembre 2012 y 2011 es el siguiente: ACTIVOS INTANGIBLES NETO Licencia / software ACTIVOS INTANGIBLES BRUTOS Licencia / software bruto AMORTIZACIÓN ACUMULADA Y DETERIORO DEL VALOR Amortización licencia / software 31.208 769. 31.2012 M$ 17. x) Bienes depreciados en uso Al 31 de diciembre de 2012. planta y equipos no significativos depreciados que se encuentren en uso.756 31.964 22.2011 M$ 689.12.12.2012 M$ (73.2012 M$ 689. el grupo mantiene bienes de propiedad.138 107.1. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 181 18.12.2.494 14.ix) Bienes temporalmente fuera de servicio Al 31 de diciembre de 2012.12.12.493.2011 M$ 646.141) 31.2012 M$ 344. el grupo no mantiene bienes de propiedad.12.840 31. planta y equipos que se encuentran temporalmente fuera de servicio.12.

12. NETO TOTAL GASTOS POR IMPUESTOS A LAS GANANCIAS Atribuibles a: Operaciones continuadas (984.2011 31.646) 336.2012 3 AÑOS DE VIDA MÁXIMA 31.2012 M$ 31.01.12.536) (3.033) 823.2012 31.227.976 7.615 31.611.930) (13.145 (18.669) (383. IMPUESTO A LA RENTA E IMPUESTOS DIFERIDOS 19.495) 19.12.904.2011 M$ Gastos por impuesto corrientes a las ganancias: Gastos por impuestos corrientes Beneficio fiscal por recuperacion de impuestos Ajustes al impuesto corriente del período anterior TOTAL INGRESO (GASTOS) POR IMPUESTOS CORRIENTES.611.2011 3 18.742) (1.722. es el siguiente: MOVIMIENTOS EN ACTIVOS INTANGIBLES Saldo inicial Adiciones Amortización Total cambios ACTIVOS INTANGIBLES NETO 31.b) El detalle de vidas útiles aplicadas al rubro por el año terminado al 31 de diciembre 2012 y 2011.2011 M$ 156.12.578) (125.164) (1.615.002 (132.079 (631.400 19.576) 31.1 Impuesto a la renta reconocido en resultados del aÑo ACUMULADO CONCEPTO: 182 01.164) (2.01. es el siguiente: VIDAS ÚTILES ESTIMADAS O TASAS DE AMORTIZACIÓN UTILIZADAS Programas Informáticos (licencias software) AÑOS DE VIDA MÁXIMA 31.669) (2.12. se presenta a continuación: Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . NETO Utilidad (gasto) por impuestos diferidos a las ganancias: Ingreso (gasto) diferido por impuestos relativos a la creación y reversión de diferencias temporarias TOTAL INGRESO POR IMPUESTOS DIFERIDOS.2 Conciliación del resultado contable con el resultado fiscal La conciliación de la tasa de impuestos legal vigente en Chile y la tasa efectiva de impuestos aplicables a la Sociedad y sus filiales.615.3.206) (1.12.742) (383.300 (2.206) (984.238 671.2012 M$ 01.400 5.031 937.785) 17. Movimientos activos intangibles distintos a la plusvalía El movimiento de intangibles al 31 de diciembre de 2012 y 2011.

310 31.033) 12.2012 31.00% (1.385 (2.12.630 que establece de forma definitiva y permanente la tasa del 20% del impuesto a la renta para el año 2012 y siguientes.2012 M$ Provisiones avance de obras Provisiones incobrables Provisión de vacaciones Provisión de garantia post-venta Otros TOTALES 7.2011 31.031 (1.5% respectivamente).942 42.00% (4.13% 19.105.815.2012 M$ Utilidad de las operaciones continuadas Utilidad de las operaciones descontinuadas (Pérdida) utilidad de las operaciones antes de impuestos Gastos de impuesto a la renta calculado al 20% Efecto impositivo de ingresos imponibles Efecto de los gastos no deducibles al determinar la utilidad tributaria INGRESO (GASTOS) DE IMPUESTOS A LA RENTA RECONOCIDO EN LOS RESULTADOS 11.2011 31.178 2.913 9.1 ActivOs pOr impuestOs diferidOs recOnOcidOs. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 183 La tasa impositiva utilizada para las conciliaciones de los años 2012 y 2011 corresponde a la tasa de impuesto del 20 % para ambos ejercicios.924) (1.646) 01.622 (3.2011 M$ 15.385 11. ACUMULADO 01. relativOs a: 31.724 577.677) 449.09% 01.01. Esta Ley establece un aumento transitorio de la tasa de impuesto a la renta para los años comerciales 2011 y 2012 (20% y 18.12. el 27 de septiembre de 2012 se promulgó la ley N°20.2011 20.ACUMULADO 01.970.704.768. que las entidades deben pagar sobre sus utilidades imponibles bajo la normativa tributaria vigente.722.622 15.761 (3. se publicó la Ley N° 20.91%) 15.768.174.2012 Tasa impositiva legal (%) Efecto impositivo de gastos no deducibles impositivamente Tasa impositiva efectiva (%) 20.903 126.2012 31.12.12.01.01. Con fecha 31 de julio de 2010. Sin embargo.01.2011 M$ 2.353.848 154.385 97.140.110.12.220 31.968 327.455 para la reconstrucción nacional.3.87%) 18.904.12.870) 529.117 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .346 416.3 Impuestos diferidos El detalle de los saldos acumulados de activos y pasivos por impuestos diferidos al 31 de diciembre de 2012 y 2011 es el siguiente: 19.704.

310 PASIVO M$ 1.2012 M$ 18.273 1.206 8. Saldos de impuestos diferidos Los activos / (pasivos) de impuestos diferidos se derivan de los siguientes movimientos: MOvIMIENTOS EN ACTIvOS (PASIvOS) POr IMPUESTOS DIfErIDOS ACTIVO M$ Saldo al 1° de enero de 2011 Aumentos (disminuciones).4.021 69.981.214.193 9.12.12.260 2. netos SALDO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2011 Aumentos (disminuciones).759 31.460 1.274.518 8.400 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .290.474.2011 M$ 624.707.551 31.12.559.049.621 1.454 31.269 1.550.344. neto Provisiones obras en curso TOTALES 410.592. relativOs a: 31.2011 M$ 7.815.152 19.878.2) NO CORRIENTES Préstamos bancarios Arrendamiento financiero TOTALES UNIDAD DE REAJUSTE $ / UF $ / USD 31.12.131 1.172 664.152 7.399 8.486.606 713.2011 M$ 362.707.551 20.442 175.903 8. OTROS PASIVOS FINANCIEROS CORRIENTES Y NO CORRIENTES 184 a) Obligaciones con entidades financieras Los préstamos y obligaciones financieras que devengan intereses.3.779 589.2 PasivOs pOr impuestOs diferidOs recOnOcidOs.105.395.638.883. neto Activo fijo.19.2012 M$ Activos en leasing.879 1. netos SALDO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 2.981.857 340.2012 M$ 499.12.124 a. clasificados por tipo de obligación y su clasificación en el Estado de situación son los siguientes: OTrOS PASIvOS FINANCIErOS COrrIENTES y NO COrrIENTES a.12.657 30.114 143.1) CORRIENTES Préstamos bancarios Arrendamiento financiero Líneas de Crédito Carta de Crédito Derivados TOTALES UNIDAD DE REAJUSTE $ / UF $ / USD $ USD USD 31.185 2.117 6.356 20.

INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 185 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . es el siguiente: 12.b) Vencimientos y moneda de los préstamos con entidades financieras El detalle de los vencimientos y monedas de los préstamos bancarios.

Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.220-9 96.000-7 97.816.030.030.816.816.A.030.000-7 97.A.000-7 97.220-9 96.000-7 97.220-9 96.220-9 96.000-7 97.030. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.030.030-K UF UF $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF $ $ $ $ $ $ UF Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.816.816.000-7 97.030.220-9 96.030. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.220-9 96.816.220-9 96.645.000-7 97.030.000-7 97.816.000-7 97.220-9 96. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A.030.220-9 96.000-7 76. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.816.A.220-9 96.220-9 96.000-7 97.030.000-7 97.AL 31 DE DICIEMBrE DEL 2012 VENCIMIENTOS Y MONEDA DE LOS PRÉSTAMOS CON ENTIDADES FINANCIERAS NOMBRE DEUDOR RUT ENTIDAD DEUDORA PAÍS DEUDOR NOMBRE ACREEDOR RUT ACREEDOR MONEDA Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.030.030. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.220-9 96.A.816.A.816.A. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A.030.220-9 96. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A.816. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.030.A.816.A.A.220-9 96.A.030.030. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.220-9 96. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.030.030.030. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.220-9 96. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.816.A.000-7 97.000-7 97.220-9 96.816.816.A.816.220-9 96.220-9 96.030. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.030.816.030.816.220-9 96.816.220-9 96.000-7 97.816.220-9 96.816.030.000-7 97.A.220-9 96.000-7 97.816.000-7 97.000-7 97. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. 186 96.220-9 Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Itaú 97.030.A.A.030. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.816.A.000-7 97.220-9 96.A. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.000-7 97.816.816.000-7 97.220-9 96.000-7 97.000-7 97.220-9 96. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A.000-7 97. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.000-7 97.A.220-9 96.816.A.A.000-7 97.A.A.030.816.220-9 96.816.816.030.000-7 97.A.030. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.

722 249.544 82.871 167.2012 MS Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual 5.40% 7.365 157.08% 7.996 517.08% 7.962 97.350 137. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI CORRIENTE NO CORRIENTE .95% 7.094 82.955 105.359 45.142 221.08% 7.51% 7.39% 7.10% 7.81% 7.54% 7.562 129.89% 4.01% 4.722 249.973 82.359 45.07% 4.935 97.34% 4.16% 6.34% 4.845 608.208 84.724 - - 187 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.39% 6.55% 6.079 133.208 184.32% 5.29% 7.232 365.845 357.54% 7.40% 7.324 109.21% 7.89% 4.845 357.51% 7.10% 6.582 - 140.07% 4.09% 2.726 105.40% 3.32% 4.54% 7.562 129.271 133.484 460.724 339.955 67.32% 4.21% 7.142 221.094 339.079 199.962 97.155 123.38% 6.2012 M$ 1 A 3 AÑOS M$ TOTAL NO CORRIENTE AL 31.726 199.930 101.39% 6.271 157.582 82.55% 7.29% 7.40% 3.39% 7.08% 7.95% 7.20% 517.10% 7.442 109.TIPO DE AMORTIZACIÓN TASA EFECTIVA TASA NOMINAL HASTA 30 DÍAS M$ 30 A 90 DÍAS M$ MÁS DE 90 DÍAS M$ TOTAL CORRIENTE AL 31.155 84.09% 2.16% 6.08% 7.08% 7.448 421.871 167.544 82.350 137.55% 7.484 460.81% 7.20% 5.90% 5.01% 4.845 608.12.38% 6.448 421.232 365.365 - 140.12.54% 7.935 97.10% 6.996 123.324 101.930 67.90% 5.973 184.32% 5.55% 6.442 82.

032.A.A.220-9 96.816. Pilotes Terratest S.A.870.030-K 97.220-9 96.030-K 76. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.870.870.032.030-K 76.560-9 96.030-K 76.030-K 76.220-9 96.780-9 Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Peru Perú Perú Perú Perú Perú Perú Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Banco Itaú Banco Itaú Banco Itaú Banco Itaú Banco Itaú Banco Itaú Banco Itaú Banco Itaú Banco Itaú Banco de Chile Banco de Crédito del Perú Banco de Crédito del Perú Banco de Crédito del Perú Banco de Crédito del Perú Banco Scotiabank del Perú Banco Scotiabank del Perú Banco Scotiabank del Perú Banco Bice Banco BBVA Banco BBVA Banco BBVA Banco BBVA Banco BBVA Banco BBVA Banco BBVA 76.645. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.032.000-8 97. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.870.A.220-9 96. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.032.000-8 97.816.A.000-8 97.780-9 96.588.220-9 96.220-9 96.780-9 96. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.032.000-8 97. TOTALES Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .000-8 UF UF UF UF UF UF $ $ $ $ Nuevo Sol Peruano Nuevo Sol Peruano Nuevo Sol Peruano Nuevo Sol Peruano Nuevo Sol Peruano Nuevo Sol Peruano Nuevo Sol Peruano UF UF UF UF UF UF UF UF Pilotes Terratest S.A.645. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.000-5 E-O E-O E-O E-O E-O E-O E-O 97. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.780-9 96.220-9 96.780-9 96. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Pilotes Terratest S.A.A.645.645. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.A. Pilotes Terratest S.A.A.220-9 96.588. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.560-9 96.780-9 96.030-K 76.560-9 96. 188 96.560-9 96.000-8 97.A.A.000-K 97.588.780-9 96.816.A. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.816. Pilotes Terratest S.588. Pilotes Terratest S.032.A.220-9 96. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A.A.A.A.645. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.A.004.645.220-9 96.030-K 76.A.870.588.560-9 96.816.588.032.645.080.A. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.A.816.870.000-8 97.560-9 96.Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.030-K 76.560-9 96.A.645.870.816.645.816.816.A. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Pilotes Terratest S.588.816.870.030-K 76.780-9 96.

50% 6.000 1.20% 7.800 23.053.200.58% 7.083 16.56% 0.926 16.56% 0.268 308.00% 6. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .54% 7.50% 6.083 16.80% 7.926 4.00% 0.000.000 3.50% 6.20% 4.000 3.43% 7.420 499.331 50.609 257.859 950.195 40.16% 149.313 21.128 30.000 800.938 257.128 30.000 900.999 12.776.25% 7.559.500.000 1.50% 6.059 153.000 1.50% 6.56% 0.20% 6.000 18.000 1.35% 6.000 1.938 68.50% 6.50% 6.350.945 4.000.000 1.200.500.50% 6.271 1.90% 5.35% 6.30% 6.532 149.000 1.942 222.500.50% 6.000 1.50% 6.319 602.253 168.999 16.00% 0.000 2.269 32.313 21.271 1.000 900.39% 7.204 68.204 139.16% 5.56% 0.942 222.500.460 32.195 40.350.347 13.059 153.307 413.20% 7.20% 6.253 12.016 240.000 1.307 413.331 50.50% 6.25% 7.50% 6.945 602.20% 4.50% 6.30% 6.269 189 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.268 308.60% 7.729.347 13.420 499.39% 7.54% 7.016 240.50% 6.00% 6.58% 7.000 800.859 139.43% 7.000 11.60% 7.90% 5.800 23.Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual 5.000.118.80% 7.

645.816.A. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.220-9 96.030.816.780-9 96.000-7 97.220-9 96. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A.A.030.816.A.000-7 97.A. Pilotes Terratest S.000-7 97.220-9 96.030. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.000-7 97.A. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.816.A.A.030. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A.A. 190 96. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.816.220-9 96.A. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.220-9 96.816. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A.000-7 97.220-9 96.030-K 76. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.030. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.000-7 97.A.030.816.A.000-7 97.816.030-K 76.220-9 96.220-9 96.816.220-9 96. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. TOTALES Las tasas de interés nominal de los préstamos bancarios informados.816.A.560-9 Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Itaú Banco Itaú Banco Itaú Banco Itaú Banco Itaú Banco Itaú Banco Itaú Banco Bice Banco Scotiabank 97.816.816.816.030.220-9 96.816.000-K 97.000-7 97. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A.645.A.000-7 76.816.220-9 96.220-9 96. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A.A.000-7 97.080.000-7 97.A.220-9 96.000-7 97.000-7 97.816.030. debido a que no existen incrementales asociados con dichas obligaciones Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .018.000-7 97. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.030-K 76. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.220-9 96.000-7 97.220-9 96.816.030.816.816.645.220-9 96.030-K 76.030. Echeverria Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.030.030.816.A.A.A.645. coinciden con la tasa de interés efectiva de cada una de ellos.220-9 96.030.220-9 96.220-9 96.645. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.000-7 97.588.030-K 97. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.AL 31 DE DICIEMBrE DEL 2011 VENCIMIENTOS Y MONEDA DE LOS PRÉSTAMOS CON ENTIDADES FINANCIERAS NOMBRE DEUDOR RUT ENTIDAD DEUDORA PAÍS DEUDOR NOMBRE ACREEDOR RUT ACREEDOR MONEDA Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.030. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.645.030-K 76.220-9 96.816.816.816.220-9 96.030.000-1 UF UF UF $ UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF $ US$ Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.645.A. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A.220-9 96.870.220-9 96.030-K 76.030.

68% 6.590 413.79% 6. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI CORRIENTE NO CORRIENTE .61% 5.80% - 3.009 305.580 145.70% 5.60% 4.125 492.639 478.240 591.950 359.580 145.877 483.79% 6.80% - 494.70% 5.84% 5.00% 5.085 300.68% 6.341 178.125 492.60% 4.70% 5.867 7.60% 4.427 494.12.535 215.412 146.486 413.950 150.348 291.819 7.15% 3.001 3.12% 5.527.15% 3.20% 3.001 305.439 540.32% 3.2011 MS Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante 3.61% 5.056 540.832 605.779 191 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.878.54% 6.056 447.13% 6.832 183.2011 M$ 1 A 3 AÑOS M$ TOTAL NO CORRIENTE AL 31.877 359.348 291.779 624.341 178.68% 3.085 246.80% 4.95% 5.54% 6.60% 4.60% 4.486 105.779 624.TIPO DE AMORTIZACIÓN TASA EFECTIVA TASA NOMINAL HASTA 30 DÍAS M$ 30 A 90 DÍAS M$ MÁS DE 90 DÍAS M$ TOTAL CORRIENTE AL 31.70% 5.80% 4.819 2.094 150.84% 5.12% 5.92% 5.786.15% 5.20% 3.606 624.308 330.13% 6.75% 3.467 605.60% 4.68% 3.867 300.12.508 1.75% 3.535 215.15% 5.92% 5.422 105.32% 3.094 246.998 244.508 7.564.467 120.00% 5.64% 5.439 478.009 447.779 624.757 120.240 330.308 483.64% 5.998 591.590 244.639 183.95% 5.412 146.

1 El detalle al 31 de diciembre 2012 es el siguiente.230 21.A Pilotes Terratest S.092 39.A Pilotes Terratest S.333 306.342 20.351 10.449 21.12.393 INTERÉS MS (99.532 - PLAZO 60 36 36 36 60 24 24 36 24 36 36 60 24 36 60 36 60 60 60 24 MONEDA UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF USD ÚLTIMO VENCIMIENTO 26-04-13 25-08-13 19-09-13 15-02-14 15-06-16 20-07-13 30-06-13 14-08-14 30-07-13 24-09-14 08-10-14 02-01-17 23-04-14 27-05-15 09-06-17 17-08-15 21-09-17 24-10-17 21-10-17 01-06-13 Bomba y Planta de MezclaSantander do Jet Grouting Grua Link Belt LS 108 año 2008 Perforadora Sandvik 800R BG -28 #2550 Osciladora Bauer BV1500/4 #223.188 60.A Grúa Telescópica SenneboEstado gen 613-R Compresores Atlas Copco Perforadora Comacchio MC 800 serie 1705 Perforadora Klemm KR909-1 Perforadora Bauer BG-28 1874 Compresor Atlas Copco Modelo XRHS366 Equip. RECONCILIACIÓN DE LOS PAGOS MÍNIMOS DEL ARRENDAMIENTO FINANCIERO.A Pilotes Terratest S.A Pilotes Terratest S.A Pilotes Terratest S.249 238.996 80. Central Hidraulica Bauer HD400#26 Compresor Atlas Copco Estado Itau BBVA CorpBanca Estado Pilotes Terratest S.185 SOCIEDAD Pilotes Terratest S.474 12.A Pilotes Terratest S.192 16.636 6.091 20.406 23.437) (106.302 12.285 94.092 23.A Pilotes Terratest S.A Pilotes Terratest S.103 6.799 61.A Pilotes Terratest S.603 16.656.353 31.472 13.A Pilotes Terratest S.032 CORRIENTES M$ 30.A Pilotes Terratest S.A Pilotes Terratest S.999 222.631 4.591 50.053 57.091 20.084 68.933 16.A 192 MAQUINARIA BG24H #817 INSTITUCIÓN FINANCIERA / BANCO BBVA TOTAL M$ 30.413 296. ARRENDATARIO Menor a un año Entre un año y cinco años Más de 5 años BRUTO M$ 1.A Pilotes Terratest S.A Pilotes Terratest S.036.168 6.657) (206.249 29.417 215.077 12.550.641 21.016 32.308 21.2012 M$ 1.998 13.486.186 74.052 279.103 6.121 116.094) 3.242.299 VALOR PRESENTE AL 31.540 18.032 NO CORRIENTES M$ 3.836 21.114 1.A Pilotes Terratest S.A Pilotes Terratest S.551 1.770 39.406 19.A Pilotes Terratest S.271 75. De Perforacion Comacchio MC 800-2012 Perforadora Bauer BG28 Nº1878 Perforadora Comacchio MC 235 2 Equipos de Vibroflotación Betterground 130Kw Equipo Oscilador para Hincado de Camisas Leffer Equipo Vibrador para hincado de camisa PTC Compresora C8 aire ATLAS COPCO APP159373 Estado Chile Banco Chile Santander BBVA Banco Chile Estado Banco Chile BBVA BBVA BBVA ScotiabankPerú Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .585.842 3.002 20.A Pilotes Terratest S.c) Vencimientos y moneda de los arrendamientos financieros c.308 37.016 32.

740) (27. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.025 36.729 79.A Pilotes Terratest S.481 87.757 7.Pilotes Terratest S.102 160.645 12.874 68.04 01-11-14 01-09-14 01-11-14 01-01-14 c.782 NO CORRIENTES M$ 57.827 299.A.299 9.336 86.988 24 UF 20-07-13 Pilotes Terratest S.A Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. ARRENDATARIO Menor a un año Entre un año y cinco años Más de 5 años VALOR PRESENTE AL 31.067 36 24 24 UF UF UF 19-09-13 19-09-13 19-09-13 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.019 615.013 21.737 149.303.441 60.213 14.A.2011 193 BRUTO 750.258 617.518 589.A.550 11.147 182.A.723 39.716 CORRIENTES M$ 159.550.598 1. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.114 16.185 36 48 60 25 25 25 25 13 13 USD USD USD UF UF UF UF UF UF 20-07-15 01-10-16 15-09-15 01-07-14 01.115 31.182 42.266 INTERÉS (36.147 182.A Pilotes Terratest S.197 1.642 391.629 18.308 386.008 1.603 148.970 22.984 6.10. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.930 149.919 21.277 61.367.A.326 21. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .766 74.036.115 38.486.538 20.139 SOCIEDAD Pilotes Terratest S.038 57.358 39.248 31.001 146.A Pilotes Terratest S.621 1. RECONCILIACIÓN DE LOS PAGOS MÍNIMOS DEL ARRENDAMIENTO FINANCIERO.12. Central Hidraulica Bauer HD400#26 Grua Link Belt LS 108 año 2008 Compresor Atlas Copco Compresores Atlas Copco INSTITUCION FINANCIERA / BANCO BBVA BBVA Chile Chile TOTAL M$ 217. Compresor Atlas Copco BAUER BG 24 Compresor Atlas Copco 5 Gruas Marca Terex 1 Grua Marca Terex 3 Plataformas Articuladas 6 Grupos Generadores Electrogeno 3 Buses Mercedes Benz 1 Grua Marac Terex Modelo RT 670 ScotiabankPerú Banco de credito-Perú Banco de credito-Perú Banco Chile Scotiabank Scotiabank Scotiabank BBVA BBVA 26. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.A Pilotes Terratest S.649 35.387) (64.934 PLAZO 60 60 36 36 MONEDA UF UF UF UF ULTIMO VENCIMIENTO 26-04-13 15-06-16 24-09-14 08-10-14 Pilotes Terratest S.353 111.A Corpbanca 32.A MAQUINARIA BG24H #810-#1420 BG -28 #2550 Perforadora Comacchio MC 800 serie 1705 Perforadora Klemm KR909-1 Osciladora Bauer BV1500/4 #223.A Pilotes Terratest S.127) 713.377 223.A Pilotes Terratest S.2 El detalle al 31 de diciembre de 2011 es el siguiente.971 70.A Estado Estado Estado 74.A Pilotes Terratest S.598 3.A. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.

897 713.748 29.804 33.A Grúa Telescópica SenneboEstado gen 613-R Link Belt LS108 Perforadora Hidraulica Klemm Modelo KR806-2D año2010 Perforadora Sandvik 800R GRUA LIEBHER ITAÚ ITAÚ ITAÚ ITAÚ 64.473 19.224 25.621 36 48 24 36 36 36 36 UF UF UF UF UF UF UF 14-09-14 15-06-12 01-08-12 01-02-14 01-04-12 25-08-13 01-04-12 Bomba y Planta de MezclaSantander do Jet Grouting CAMION MACK Scotiabank d) Otros pasivos Financieros Corrientes.716.804 33.039 858. se registran a valor razonable con cambios en resultados (activos mantenidos para negociar).Derivados no cobertura: Aquellos derivados financieros que no cumplen los requisitos establecidos por las NIIF para ser designados como instrumentos de cobertura.440 20.A Pilotes Terratest S.96 VALOR M$ 858. Activos y pasivos por instrumentos derivados a valor razonable con cambios en resultados Al 31 de diciembre de 2012 y 2011.583 28.894 1.440 43.A Pilotes Terratest S.96 479.731 MONEDA Dólares Dólares VALOR TIPO DE CAMBIO 479.592 149. que se registran a valor razonable con cambios en resultados. El Grupo Echeverría Izquierdo siguiendo su política de gestión de riesgos.518 40.722 589.A Pilotes Terratest S.078 FECHA DE VCTO 28-02-13 04-03-13 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .A Pilotes Terratest S.140 23.305 28.A Pilotes Terratest S.748 49.139 24.731 1.084 25.787.Coberturas de valor razonable: Aquellas que permiten cubrir el valor razonable del subyacente cubierto.A Pilotes Terratest S. 194 . realiza fundamentalmente contrataciones de derivados de tipos de cambio.039 1. implicaron reconocer en el estado de situación financiera pasivos de acuerdo al siguiente detalle: ACTIVOS EN FORWARDS FECHA INICIO 03-12-12 03-12-12 TIPO OPERACIÓN Forward Forward MONTO CONTRATO 1. las operaciones de derivados financieros.787.303. .Pilotes Terratest S. La compañía clasifica sus coberturas en: .Coberturas de flujos de caja: Aquellas que permiten cubrir los flujos de caja del subyacente cubierto.119 149.

897.12.477 13.45 SALDO POR PAGAR 30.053 8.133 2.2011  M$ 634.PASIVOS EN FORWARDS FECHA INICIO 03-12-12 03-12-12 TIPO OPERACIÓN Forward Forward MONTO CONTRATO 1. CORRIENTES Obligaciones por Departamentos Obligaciones por Casas TOTALES 22.924.904  31.046 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .653 2.217 1.520 21.12.094 DESARROLLO INMOBILIARIO M$ 40.217 873.356 21.525 54. está compuesto por los anticipos entregados por clientes para la adquisición de inmuebles:  31.746.337 2.952 TOTAL CONSOLIDADO M$ 27.053 8.525 54.389.775 2. OTROS PASIVOS NO FINANCIEROS.787.2012  M$ 196 363.741. es el siguiente: AL 31 DE DICIEMBrE DE 2012: SEGMENTOS CUENTAS POR PAGAR COMERCIALES Y OTRAS CUENTAS POR PAGAR CORRIENTES Proveedores Anticipo clientes Documentos por pagar Retenciones Dividendos por pagar TOTALES INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ 27.45 488. CORRIENTES El detalle de este rubro al 31 de diciembre del 2012 y 2011.768.562 82.870 20. CUENTAS POR PAGAR COMERCIALES Y OTRAS CUENTAS POR PAGAR.193 634.434 FECHA DE VCTO 28-02-13 04-03-13 12.348.031.787.731 1.708 363.731 MONEDA Dólares Dólares VALOR M$ 873.193 OTROS PASIVOS NO FINANCIEROS.607 13.814. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 195 VALOR TIPO DE CAMBIO 488.768.741.944.053. CORRIENTES a) El detalle de este rubro al 31 de diciembre 2012 y 2011.

336 4.022 30.430 17.248 1.873 19.353 17.960.982.006 31-60 1.960.624 3.435 DESARROLLO INMOBILIARIO M$ 46.965 717.022 1.247.143 2.868 PERÍODO PROMEDIO DE PAGO (DÍAS) 54 54 15 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .729.370.538.714 82.108 318.505.060.903 1.279 77.632 3.050 4 868.294 TOTALES c) Estratificación por pago al día de proveedores: AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 TIPO DE PROVEEDOR Materiales y equipos Servicios Otros TOTALES MONTOS SEGÚN PLAZO DE PAGO HASTA 30 DÍAS 4.859 TOTAL CONSOLIDADO M$ 14.587 133.896 3.278 121.713.295 366 Y MÁS 62.587 1.481.250 121-365 376.221 43.499 9.788.817 305.547.152.077.356.906 61-90 808.348 69.596 91-120 163.046 2011 M$ 11.644.735.051 402.856 700.897.442 1.744.930.054.624 3.252 PERÍODO PROMEDIO DE PAGO (DÍAS) 49 56 15 AL 31 DE DICIEMBRE DE 2011 TIPO DE PROVEEDOR Materiales y equipos Servicios Otros TOTALES MONTOS SEGÚN PLAZO DE PAGO HASTA 30 DÍAS 2.167 12.085 936.990 10.549.780 562.702 440.658 2.793 54.AL 31 DE DICIEMBrE DE 2011: SEGMENTOS CUENTAS POR PAGAR COMERCIALES Y OTRAS CUENTAS POR PAGAR CORRIENTES Proveedores Anticipo clientes Documentos por pagar Retenciones Dividendos por pagar TOTALES INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ 14.294 b) La clasificación por tipo de moneda es: UNIDAD DE REAJUSTE UF Pesos Chilenos Dólares Estadounidenses Euro Pesos Argentinos Soles Peruanos 196 2012 M$ 7.720 5.990 4.011 7.853 43.500.478 629.706.950 70.479 46.967.455.581 81.158 19.341.652.160.375 4.738 5.158 7.481.132 43.528 121-365 323.790 3.537 TOTAL M$ 4.360 8.183 91-120 307.767.161 3.477 239.810 TOTAL M$ 8.511 1.470 254.443 366 Y MÁS 122.316 31-60 2.923 14.371 21.170.728.403.553.087.189.254.758.250 61-90 1.772.395 3.

742 290.106.582 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .250 76.150 TOTAL M$ 3.697  SALDO AL  31.299.523.186 997 4.654 495.238 31-60 381.898 366 Y MÁS 277.585 997 588.601 360.579 112.290 12.963.935 1. EI y Bravo Izquierdo Ltda Fondo de Inversión Privado BH Fondo de Inversión Privado Vespucio Sur Inmobiliaria Hnos Amunategui S.020 604.2012  M$ 152. Fondo de Inversión Santa Victoria Otras pasivos no financieros TOTALES  SALDO AL  31.256 91-120 600.397 61-90 300.086 3.431 340.654 121-365 531.2011  M$ 142. corresponde principalmente a la provisión por déficit en filiales y el detalle es el siguiente: OTROS PASIVOS NO FINANCIEROS NO CORRIENTES Constructora Brotec.d) Estratificación por pago vencido de proveedores: AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 TIPO DE PROVEEDOR Materiales y equipos Servicios Otros TOTALES MONTOS SEgÚN DíAS VENCIDOS HASTA 30 DÍAS 2.485 23.12.245 31-60 636.520 329. NO CORRIENTES El detalle de este rubro por el periodo terminado al 31 de diciembre 2012 y 2011.159 584.225 TOTAL M$ 5.338 4.912 121-365 491.115 61-90 139.601 2.302 775.122.547.786 192.A.148 91-120 495.637 569.062 71.148 300.748 3.536.912 600.114.898 531.218 513.237.736 189.742 6. OTROS PASIVOS NO FINANCIEROS.684 977.677 2.150 277. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 197 AL 31 DE DICIEMBRE DE 2011 TIPO DE PROVEEDOR Materiales y equipos Servicios Otros Totales MONTOS SEgÚN DíAS VENCIDOS HASTA 30 DÍAS 1.12.815 205.955 491.955 366 Y MÁS 290.

986 2.983 GARANTÍA POST-VENTA M$ 634.045 (21.515.708.541 GARANTÍA POST-VENTA M$ 656.12.983 488.000 PROVISIÓN IMPUESTOS M$ 100.332 120.613 Información adicional Provisión garantía post-venta: corresponde a la garantía por eventuales desperfectos en las construcción de departamentos y casas.081.806) 634.986 TOTALES M$ 686.440 PROVISIÓN IMPUESTOS M$ 100.926 PROVISIÓN BONOS POR PAGAR M$ 131.623 271.193 235.2011 CORRIENTES CLASE DE PROVISIONES PROVISIÓN VACACIONES M$ 1.12.332 131.515 PROVISIÓN BONOS POR PAGAR M$ 131.613 Saldo inicial al 1.639.2012 Movimientos en provisiones Incremento (decremento) en provisiones existentes TOTALES 31.556 3.351) 488.986 82.2012 M$ 2. es el siguiente: PROVISIONES CORRIENTES Provisiones vacaciones Provisión bonos por pagar Provisión servicios por cobrar Provisión impuestos de ventas Provisión garantías postventa Otras provisiones TOTALES 31.610 303.986 193.000 120.12.556 TOTALES M$ 2.635 Saldo inicial al 1.829 3.081.374 21.515.12.1.864 (5.467) 272.24.926 303.639.735 (201.541 (2.639.523 351. OTRAS PROVISIONES CORRIENTES a) El detalle de las provisiones.294) 271. conforme a la Ley General de Urbanismo y Construcción.332 PROVISIÓN SERVICIOS POR COBRAR M$ 120.515 90.239 55.044.613 571.708.635 31.332 55.2012 CORRIENTES CLASE DE PROVISIONES 198 PROVISIÓN VACACIONES M$ 1. b) El movimiento de las provisiones es el siguiente: 31.107 272.558) 97.2011 Movimientos en provisiones Incremento (decremento) en provisiones existentes TOTAL Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .045 2.239 OTRAS PROVISIONES M$ 30.1.000 52.440 97.541 100.623 OTRAS PROVISIONES M$ 82.888 2.708.515 1.239 82.165 116.107 PROVISIÓN SERVICIOS POR COBRAR M$ 120.541 634.907 (23.000 100.515 131.639.000 175.806 2.2011 M$ 1.

en Junta General Extraordinaria de Accionistas se acordó aumentar el número de acciones en que se divide el capital social.802 acciones.216 Serie Única Con fecha 16 de septiembre de 2011. el patrimonio ascendió aM$38. el diferencial se mantiene como prima en suscripción de acciones. excluyendo de existir. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 199 CAPITAL Capital suscrito M$ 51. Al 31 de diciembre de 2012 el capital social de la Sociedad asciende a la suma de M$ 51. con la cual. la cual se presenta neta de los gastos de colación.023.938.553.475.236. por ello solo se presentó la utilidad básica por acción. Estas acciones fueron puestas en bolsa el día 03 de Agosto del 2012.334.754. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . no se evidencian hechos significativos que puedan derivar en un efecto de dilución.802 acciones de pago.117.754. Con fecha 26 de Septiembre de 2011.663.358.754. divido en 2. por 100. Durante el ejercicio terminados al 31 de diciembre 2012 y 2011. el patrimonio ascendió a M$15. De esta forma el número de acciones en que se divide el capital paso a ser 454.364. las acciones comunes adquiridas por el grupo y mantenidas como acciones de tesorería.800 No de acciones pagadas 605. obteniéndose una recaudación neta de M$ 41. las que fueron íntegramente suscritas y pagadas.800 12. entre el promedio ponderado de las acciones comunes en circulación en el año.600 acciones. sin valor nominal. en Junta General Extraordinaria de Accionistas se acordó aumentar el capital social en la suma de M$23.540.25.364. mediante la emisión de 683.216. en Junta General Extraordinaria de Accionistas se acordó aumentar el capital social en la suma de M$660.800.800 No de acciones con derecho a voto 605.341.2 Utilidad por acción La utilidad por acción básica se calcula dividiendo la utilidad atribuible a los accionistas del grupo Echeverría Izquierdo S. multiplicando el número de acciones que asciende a 4.481. mediante la emisión de 2.341. Además se acordó aumentar el capital social en la suma de 151.546. con la cual.1 Capital suscrito y pagado y nÚmero de acciones Al 31 de diciembre de 2012.815.236.364. Con fecha 28 de Noviembre del 2011.579. 25. y el número de acciones totales a 605.364.181. PATRIMONIO NETO 25.540. cuyo valor nominal ascendió a un aumento en el capital social de M$ 12. sin valor nominal.200 acciones adicionales.434 acciones de pago.216 Capital pagado M$ 51.A. el capital de la Sociedad se compone de la siguiente forma: NÚMERO DE ACCIONES Serie Única No de acciones suscritas 605. las que fueron íntegramente suscritas y pagadas. divido en 4.

12.053 17.755 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .2011 M$ Saldo al 1° de enero de 2011 Dividendos provisionados resultado 2010 (30%) Dividendos en efectivo declarados Utilidad neta atribuible a los tenedores patrimoniales de la Sociedad Dividendos provisionados resultado 2011 SALDO AL 31 DE DICIEMBrE DE 2011 12.715 3.188.625.328) OTRAS RESERVAS VARIAS M$ 4.261 c) Dividendos pagados 2011 En Junta General Ordinaria de Accionistas de fecha 20 de abril de 2011.629.444) (884) (53.709 (2.241.424.083 TOTAL OTRAS RESERVAS 4. ascendente a M$2. se acordó pagar un dividendo definitivo.328) 53. en dinero. ascendente a M$18.011 (317) (52.2012 M$ Saldo al 1° de enero de 2012 Dividendos provisionados resultado 2011 (30%) Dividendos en efectivo declarados Utilidad neta atribuible a los tenedores patrimoniales de la Sociedad Dividendos provisionados resultado 2012 Reclasificación de otras reservas a resultados acumulados SALDO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 5.270.065 (21.241.794 (2. b) Dividendos pagados en 2012 31.25.193.457.026.715 200 25.3 PolíticaS de dividendos y resultados acumulados a) Política de dividendos La política de dividendos de la Sociedad consiste en distribuir anualmente como dividendo al menos el 30% de las utilidades líquidas distribuibles del ejercicio.625.826) 8.526 3.083 (4. en dinero.869.425.972) 9. 31.425.457 4.187.241.156.401.072) (317) (236.709 5.754.12.357.241.755 (4.708.702) 4.187.258) 4.083) (184.629.623.341 4.4 Otras reservas OTRAS RESERVAS PATRIMONIO NETO (MOVIMIENTO RESERVAS) Saldos al 1 de enero del 2012 Ajustes y otros cambios Saldos al 31 de diciembre del 2012 Saldos al 1 de enero del 2011 Ajustes y otros cambios Saldos al 31 de diciembre del 2011 RESERVA DE CONVERSIÓN M$ (53.038) 4. se acordó pagar un dividendo definitivo. En Junta General Extraordinaria de Accionistas de fecha 29 de agosto de 2011.241 3.

400 31. Esta gestión permite garantizar el financiamiento del ciclo operacional de la Sociedad. el saldo corresponde al reconocimiento de unificación de intereses efectuada que se genero por el pago que realizo Inmobiliaria Inversiones Pergue Ltda.189.515. de fecha 30 de abril de 2012.515.los montos.12.616 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12. CONTRATOS DE CONSTRUCCION El detalle de los contratos de construcción por el periodo terminado al 31 de diciembre 2012 y por el año terminado el 31 de diciembre 2011. y logrando expandir sus operaciones hacia otros mercados y segmentos de mercado. El pago de estos montos se efectuó mediante la entrega material de un total de 425 acciones que poseían las sociedades mencionadas sobre Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. endeudamiento y resguardos patrimoniales adecuados. Echeverría Izquierdo S. diversificada. Otras reservas: Al 31 de diciembre de 2011.A.934 19.439 207. por .695) 201 Echeverría Izquierdo gestiona y administra el capital con el objeto de desarrollar su plan de crecimiento en forma sólida.A.822 TOTAL PARTICIPACIONES NO CONTROLADORAS AL 31.Las reservas que forman parte del patrimonio de la Compañía son las siguientes: Reservas de conversión: Esta reserva nace principalmente de la traducción de los estados financieros de subsidiarias extranjeras cuya moneda funcional es distinta a la moneda de presentación de los estados financieros consolidados intermedios.339.12.083.5 Incremento (disminución) por transferencias y otros cambios TOTAL PARTICIPACIONES NO CONTROLADORAS AL 31.322 47.. Los recursos de la Sociedad se obtienen de la operación propia o a través de financiamientos externos.176. La forma de administrar el capital se hace resguardando una sana estructura financiera.2011 M$ 139. con índices de liquidez. (NIIF). Lo anterior.184.604 148.761 19.824.954. aumento su participación de un 50% a un 100%.2012 M$ Incremento (disminución) por transferencias y otros cambios 665. De esta manera. . M$264.822 665.189.12.A. sea distribuido a “resultados acumulados”.695) (12. como parte del aporte de capital de la Sociedad Echeverría Izquierdo S. respectivamente.094. 25. 26.241. Inmobiliaria Vegas Negras Ltda.226.2012 M$ Ingresos ordinarios facturados ngresos ordinarios método grado de avance TOtal ingresOs OrdinariOs Margen bruto neto de consolidación 159.738. fortaleciendo sus distintas áreas de negocio.330 9.515. a) Ingresos del ejercicio del segmento ingeniería y construcción (contratos de construcción) 31. es el siguiente. e Inversiones Baiz Ltda.494 y M$264.2011 M$ (12. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI En Junta General Ordinaria de Accionistas.12. se acordó que el total de otras reservas ascendente a M$4. fue registrado como unificación de intereses de entidades bajo control común conforme a la normativa vigente.954.. M$132.402.

Torres 1 y 3 Ampliación Planta Pellets CMP Edificio Cerro El Plomo 7.00% Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .473 38.656 30.517 13.095 131.2012 M$ Ingresos acumulados reconocidos Ingresos reconocidos en el ejercicio Costos acumulados reconocidos Resultados acumulados reconocidos Saldo anticipos recibidos Saldo retenciones aplicadas 149.360 1. Compañía Minera del Pacifico Inmobiliaria Plaza Araucano S.050 179.875 237.71% AL 31 DE DICIEMBRE DE 2011: CONTRATO MANDANTE % DEL MONTO TOTAL DE LOS CONTRATOS MONTO DEL CONTRATO M$ INGRESOS ACUMULADOS INGRESOS DEL PERÍODO SALDO ANTICIPOS SALDO RETENCIONES % DE AVANCE Montaje Caldera Bocamina Montaje Electromecánico Edificio Nueva Las Condes 6 y 8 Tecnimont Técnicas Reunidas Sinergia Inmobiliaria S.154 15.771 42.078 18.562 18. AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012: PROYECTOS CLIENTE PARTICIPACIÓN DEL MONTO TOTAL DE LOS CONTRATOS (%) MONTO DE CONTRATO M$ INGRESOS ACUMULADOS M$ INGRESOS DEL PERÍODO M$ SALDO ANTICIPOS RECIBIDOS M$ SALDO RETENCIONES M$ GRADO DE AVANCE M$ Ministro Hales Montaje EléctricoMecánico Campiche Obras Civiles y Montaje Electromecánico 202 Codelco Chile Posco Engineering & Construction Co Cia Minera Doña Ines de Collahuasi Inmobiliaria y Constructora Nueva Apoquindo III S.73% 6.231 43.A.610 2.564.677 32.277 - 93.191.820.622 5.833 107.A.840.000 - 944.13% 25.191.44% 23.732 260.69% 99.75% 5.A.827.710 8.23% 30.796.121 10.582 50.755 17.083 15.517 21.915 264.716.044.579 26. 31.544 31.624.190 639.62% 95.000.156.956 211.750.010.133 10.77% 65.000 27.762 42.408.2011 M$ 224.071 32.550 2.395.844.840 c) Contratos que superan el 5% del monto total de los contratos vigentes al cierre de cada ejercicio.650.18% 100.894 - 661.44% 8.579 14.947.866.412.211 18.156.492 804.580.079.009.655.905 70.960.01% 6.12.777.51% Edificio Nueva Apoquindo.422 8.423.777.656 - - 100.685.b) Contratos vigentes al final de cada período.12.000.509 90.511.650.75% 47.162.191.531.00% 6.729.844.52% 8. 20.231 14.834 184.533 12.01% 21.716. 9.211 3.293 65.656 30.210.154 11.750.

Construcción Hospital Regional de Rancagua 33.69% acumulado.000 M$64.358.924.53% acumulado.A. Construcción Clínica Universidad de los Andes 33. Consorcio Cerro Provincia S.02% acumulado. es.200. AL 31 DE DICIEMBRE DEL AÑO 2011 Nombre entidad Nombre proyecto Participación Capital aportado Consorcio Hospital de Rancagua S. Consorcio Cerro Provincia S. Este contrato presenta un riesgo controlado y que por su naturaleza es habitual a este tipo de proyecto 12. Este contrato presenta un riesgo controlado y que por su naturaleza es habitual a este tipo de proyecto.33% M$1. Este contrato presenta un riesgo controlado y que por su naturaleza es habitual a este tipo de proyecto. Este contrato presenta un riesgo controlado y que por su naturaleza es habitual a este tipo de proyecto. El proyecto presenta un avance del 50.33% M$40. Este contrato presenta un riesgo controlado y que por su naturaleza es habitual a este tipo de proyecto. La Sociedad ha celebrado contratos de asociación con otras entidades a través de la creación de Consorcios para la ejecución de obras de construcción y cuya situación por el período terminado al 31 de diciembre 2012 y 2011.000 M$588.A. Este contrato presenta un riesgo controlado y que por su naturaleza es habitual a este tipo de proyecto.23% acumulado. Montaje Electromecánico Caustificación.000 M$247. Construcción Universidad Autónoma El proyecto presenta un avance del 7. 50% M$190.33% M$1.000 M$691.503 El proyecto presenta un avance del 12.317 El proyecto presenta un avance del 53.200. Horno de Cal y Patio de Madera Proyecto Suzano. Resultados acumulados Riesgo asociado Nombre entidad Nombre proyecto Participación Capital aportado Resultado Resultados acumulados Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 203 Milplan EIMISA Montagens Industriais S.d) Contratos con otras entidades.19% acumulado. Construcción Hospital Regional de Rancagua 33.A.A. 31 DE DICIEMBRE DEL AÑO 2012 Nombre entidad Nombre proyecto Participación Capital aportado Resultados acumulados Riesgo asociado Nombre entidad Participación Capital aportado Resultados acumulados Nombre proyecto Riesgo asociado Nombre proyecto Riesgo asociado Nombre entidad Nombre proyecto Participación Capital aportado Resultados acumulados Riesgo asociado Consorcio Hospital de Rancagua S.362 El proyecto presenta un avance del 17% acumulado.A.33% M$100. M$524. El proyecto presenta un avance del 75. 33.517 Construcción Clínica Universidad de los Andes.

776 303.767 1.558) (15.2011 31. por función El detalle de los Otros ingresos por función.817 1.2012 M$ (42.12.170.12. INGRESOS DE ACTIVIDADES ORDINARIAS 27.2012 31.12.795) (1.129.2011 M$ (33.2012 M$ 5.01.12.27.942) Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados Materiales de construcción Mano de Obra Sub-contratos de especialidad Servicios de construcción Depreciación Otros costos TOTALES .2011 M$ Otras ventas y serviciOs Contratos suma alzada Ventas y servicios varios Otras prestaciones Ingresos por arriendos Otras ventas de existencias Segmento desarrollo ingenieria y construcción Segmento desarrollo inmobiliario TOTALES 200.942) (6.2012 M$ 01. Otros ingresos.01.282) (15.682.549 962.574. COMPOSICIÓN DE RESULTADO RELEVANTES 28.781 902. es el siguiente: ACUMULADO COSTOS OPErACIONALES 01.164) (32.301) (45.01.641) 01.2011 31.048) (76.457 147.2011 31.006) (1.793.265.2012 31. es el siguiente: ACUMULADO OTROS INGRESOS 204 01.01.726.309 244.816 982.310.763 7.649) (192.238.339.849 148.777.934 11.342.854.932.1 Costo de ventas El detalle de los costos de ventas al 31 de diciembre 2012 y 2011.604.908 01.402.2.689.12.946.879 3.557.816 Utilidad en venta de inversiones Ingresos por facturación de otros servicios Cancelación de provisiones TOTALES 28.120 27.01.12.342.639.079) (10.508.2012 31. es el siguiente: ACUMULADO INGRESOS OPERACIONALES 01.01.572.186 160.694 214.542 297.1 Ingresos de actividades ordinarias El detalle de los ingresos de actividades ordinarias.988.717.409) (47.2011 M$ 982.350) (137.581 137.755 207.

962) Otros gastos obra en ejecución Otros gastos existencia Otros gastos terreno Otros gastos de asesoría Otros gastos TOTALES Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . es el siguiente: ACUMULADO GASTOS OPErACIONALES 01.2012 31.703.373) (217.3 Otros gastos por función El detalle de los Otros gastos por al 31 de diciembre 2012 y 2011.2011 M$ (93.950) (75.174) (21.637) 01.2011 31.047) (550.614) (232.2 Gastos de administración El detalle de los Gastos de administración al 31 de diciembre 2012 y 2011.022.876) (142.478) 01.825.12.2011 M$ (5.002) (631.2011 31.2012 31.939) (1.110) (476.2012 M$ (37.215) (13.492) 12.807) (214.01.346) (9.802) (53.521) (78.01.809) (98.01.995) (127.431.790) (49.997) (462. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 205 Remuneraciones de administración Honorarios de administración Gastos generales Gastos de mantención de oficina general Gastos de mantención stock Gastos de comercialización Amortización intangibles Depreciaciones Donaciones Contribuciones Otros TOTALES 28. es el siguiente: ACUMULADO OTROS GASTOS 01.556.01.12.530) (566.395) (22.019) (161.12.883) (2.370) (12.840) (42.144) (12.611) (304.28.12.852) (39.160.558) (20.2012 M$ (8.

2012 31.4 Ingresos Financieros El detalle de los Ingresos financieros al 31 de diciembre 2012 y 2011.2011 M$ (153.28.01.2012 M$ 6.301) (1.158) Reajustes por empresas relacionadas Reajustes de impuestos Reajustes otros activos Reajuste de préstamos bancarios Reajustes de otros pasivos TOTALES Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .01.174) (16.848) (70.421 (143.820) Intereses por leasing Intereses créditos bancarios Gastos Bancarios Otros gastos financieros 206 TOTALES 28.079 01.823) (193.2012 31.564) 01.12.790) (151.632) (736.875 1.678 820.5 Costos Financieros El detalle de los Costos financieros al 31 de diciembre 2012 y 2011.12.2011 M$ (598.368 329.466 553.248.2011 31.12. es el siguiente: ACUMULADO GASTOS FINANCIEROS 01.01.152.01.912 755.455) 01.2011 M$ 98.783) (313.2011 31.673 1.12.6 Resultados por unidades de reajustes El detalle de los Resultados por unidades de reajustes al 31 de diciembre 2012 y 2011.2012 M$ 563.555) (874.475) (124.826 13. es el siguiente: ACUMULADO rEAJUSTES MONETArIOS 01.2012 31.719 Intereses depósitos a plazo Intereses fondos mutuos Reajustes e intereses por activos financieros Otros TOTALES 28. es el siguiente: ACUMULADO INGRESOS FINANCIEROS 01.2012 M$ (31.2011 31.012) 224.422 (415.01.12.568) (344.887.163) (453.01.12.716) (106.

00% 100.00% 100.629 497.126) 436.355) (22.046 4.12. Consorcio Echeverria Izquierdo.417 (16.289.00% 100.883) (88.00% 50.946 360.01% 0.00% 100.691) (119.299) (249.063 (37.857 15 (3) (9) (10.29. S.36% 66.99% 54.910) 512.67% 50.630 (1.01% 0.612 826.446 359.99% 50.736 11 (2) (12) 26.33% 0.00% 100.038 PATRIMONIO M$ 1.C Echeverría Izquierdo Edificaciones S.197 267.La Cisterna Inm.00% 50.356 65 (783) 11.A.00% 100.03% 1.00% 100. Inmobiliaria La Moneda Fondo de Inversión privado Plaza Bulnes Montaje Industriales.00% 50.113 (519) (25.524 413.01% 50.891 720.00% 50.01% 50.997 335.99% 99.456.100) 23. Parés y Álvarez Echeverría Izquierdo Soluciones Industriales Ltda.01% 0.891 719.00% 50.189 RESULTADOS M$ (156) 131 (230) 1 902 13 (130) (1) 815 248.971) 56. Inmobiliaria La Capilla.710 (85.00% 100.380 9.00% 100.00% 100.566) (1.A.00% PARTICIPACIÓN DE TERCEROS % 0.00% 0. PARTICIPACIONES NO CONTROLADORAS El detalle de las participaciones no controladores es el siguiente: AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012: 31. Inmobiliaria Recoleta 5200 Inmobiliaria Inés Rivas .530 240.A EI Asesoría y Gestión S.00% 0.01% 0.00% 99.993 671.564.048 827.01% 0.849 207 12.713 153.97% 99.Independencia-Zañartu S.A.797.A.2012 SOCIEDAD FILIAL PARTICIPACIÓN CONTROLADORA 99.00% Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .278 1. Constructora DSD Echeverría Izquierdo Limitada Consorcio de Montaje Industrial Echeverría Izquierdo Nexxo Ltda TOTALES 100.125.353 (373) (771) 51 2.00% 100.99% 99.01% 45.00% 100. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.99% 99.67% 99.380 23.00% 100.019 1.00% 100. EI Perú S.038 INTERÉS MINORITARIO RESULTADOS M$ (1.99% 99.510.829 80. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales Pilotes Terratest Perú Consorcio Soletanche Bachy VSL Perú S.438) 311 112.472 114.A.00% 100.290) 1.33% 50.00% 100.502.614 535.835) 937 225.638 263.799) 12.A Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.64% 33.00% 0.99% 50.00% 100.00% 50.023 14.806 413.263.00% 100.00% 99.99% 99.147 (25.519 1.00% 99.00% TOTAL PATRIMONIO M$ 10.A.

618 (38.679) (808) (58.421.Independencia-Zañartu S.00% 50.565) 2.054.010% 50.00% 50.00% 100.00% 0.615 (580) PATRIMONIO M$ 1. Los estados financieros terminados al 31 de diciembre 2012 y 2011 la información segmentada por unidad de negocio del Estado de Situación y Estados de Resultados se presenta a continuación: Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .00% 50.487 4.33% 50. Consorcio Echeverría Izquierdo.00% 208 30.00% 100. TOTAL 100.292) 19.288 (373) (717) 1.398. Parés y Álvarez Echeverría Izquierdo Soluciones Industriales Ltda.A.071 (1) 10 (1.181 66.00% 100.A.364 56.704% 99.99% 99.942 1 53 (1.019) 1.2011 SOCIEDAD FILIAL PARTICIPACIÓN CONTROLADORA 99.233 2.02% 2.217 Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones EI Asesoria y Gestión S.645 (383) (719) 3.565) 628.00% 100.317) (75.00% 99.AL 31 DE DICIEMBRE DE 2011: 31.284.227) (51.887.64% 33.La Cisterna Inm.01% 0.00% 100.030% 0.00% 100.520 2.642 267. Inmobiliaria La Moneda Fondo de Inversión privado Plaza Bulnes Montaje Industriales.299) (217.207 22.353) (314.192 (48.542 1.67% 50.062) 201.990% 99.36% 66.00% 99.67% 99.602) 22.00% PARTICIPACIÓN DE TERCEROS % 0. EI Perú Echeverría Izquierdo Montajes Industriales Pilotes Terratest Argentina Pilotes Terratest Perú Consorcio Soletanche Bachy Inmobiliaria La Capilla.598.296% 1.00% 100.149 10.802 239.906) (103.159) (8) (6) 1.970% 99.367 RESULTADOS M$ (457) 31.010. S.00% 100.00% 100.01% 0. Inmobiliaria Recoleta 5200 Inmobiliaria Inés Rivas .900.365 (5.00% 100.872) 11.171.01% 45.677) (157.00% 100.3% 0.00% 100.702 INTERÉS MINORITARIO RESULTADOS M$ (2.010% 0.A.00% 100.98% 97.299) (217.345 (2.566.00% TOTAL PATRIMONIO M$ 9.00% 100.118 (4.210 (290) 4.990% 50.351 836.551 (65.0% 0.679) 9.182 28.301) 11.959 (37.99% 54.00% 50.276 (7) 1 (5) 286.418. INFORMACIÓN POR SEGMENTOS La Sociedad Matriz ha estructurado la segmentación de sus negocios en dos áreas.050 794.00% 100.12. el Negocio Desarrollo Inmobiliario y Negocio Ingeniería y Construcción.99% 99.

939.751.756 8.798.615 13.864) (19.089.054 91.399.981.884.817.427 18.514.373 33.182 689.348) 818.427 381.308.937 32.358.981.328.290.660.260.12.640.929 (741.150. no corrientes Pasivos por Impuestos diferidos Otros pasivos no financieros.451.073 1.357.335.693.454 8. corrientes Provisiones corrientes Cuentas por pagar impuestos corrientes Otros pasivos no financieros.720.562 120. corrientes TOTAL DE PASIVOS CORRIENTES Pasivos no corrientes Otros pasivos financieros.758 173.189 99.300 436.897.063 374.361) 18.904 18.880 61.568 36.531 77. planta y equipo TOTAL DE ACTIVOS NO CORRIENTES TOTAL DE ACTIVOS PASIVOS Y PATRIMONIO PASIvOS Pasivos corrientes Otros pasivos financieros.395.510.348 204.284 103.798.557 (55.278 11.011 192.582. corrientes Inventarios Cuentas por cobrar por Impuestos corrientes TOTAL DE ACTIVOS CORRIENTES Activos no corrientes Otros activos financieros.084 46.968 233.846.323.454 8.889 6.298.814.993) (62. corriente Cuentas por cobrar a entidades relacionadas.094.120.834 2.275 93.208 363.942.827 (55.407 12.167 204.056.245 1.004 17.094 9.600 9.618.133. no corrientes Activo por impuestos diferidos Inversiones utilizando el metodo de la participacion Plusvalía Activos intangibles distinto de la plusvalía Propiedades.710 (76.029 6.000 82.046 12.840 17.895.290.560 14.310.438 82.065.798.103.515.540.866.272.697 11.798 22.551 223.801 30.105.361) 80.457 102.635 1.825.551 604.575 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .904 93.368) (6.615 12.785.662 (55.539.611 2. corrientes Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar.303.582.272.430 1.639.821 148.702 105.421 3.254.128.a) Activos y pasivos por segmento: UNIDADES DE NEGOCIO ESTADOS DE SITUACIÓN FINANCIERA AL 31.891 689.978 1.290 (6.729.927) 138.368) 20.396 6.270 11.502.600 9.953.883.904.537 233.863.770 82.952 9.290.049.101.254.840 17.310 7. no corrientes TOTAL DE PASIVOS NO CORRIENTES TOTAL DE PASIVOS PATrIMONIO Capital emitido Ganancias (pérdidas) acumuladas Otras Reservas Patrimonio atribuible a los propietarios de la controladora Participaciones no controladoras PATRIMONIO TOTAL TOTAL DE PASIVOS Y PATRIMONIO 14.399.291 (317) 97.958 28.635.993) (62.015 (6.013.993) (55.923 381.923 790.2012 DESARROLLO INMOBILIARIO M$ INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ ELIMINACIONES M$ CONSOLIDADO M$ 12.632.575.297.367 190.827 (36.126 26.798.368) 2.064 3.859 (6.245 84.049. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 209 ACTIVOS Activos corrientes Efectivo y equivalentes al efectivo Otros activos no financieros. corrientes Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar.967 139.612.759 54.659 1.200 1.646 363. corrientes Cuentas por Pagar a entidades relacionadas.784.752.495.142 84.623 33.989 54.798.655) 6.089.947) 14.570 1.457 18.368) (6.329 99.368) 47.

882 180.134 60.249.600 2.435 6.494) 8.152 513.377 479 634.435.481.137.695 20.005 182. no corrientes Pasivos por Impuestos diferidos Otros pasivos no financieros.123 2.363. corrientes Cuentas por Pagar a entidades relacionadas.302) 2.219 4.736 2.603.278 77.117 5.844.187.499 1.261.435.281.507.134 64.363) 241.494) (44.846 80.613 3.336 83.722.561.421.033 634.544 268.214.748.2011 DESARROLLO INMOBILIARIO M$ INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ ELIMINACIONES M$ CONSOLIDADO M$ ACTIVOS Activos corrientes Efectivo y equivalentes al efectivo Otros activos no financieros.479.918.400 1.941 (44.338.040 20.896.963.715 4.271 9.857.437.076.600 144.761) 10.465.657 2.236 3.261.422) (51.815.633.247 23.882 144. corrientes Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar.618 49.085 (6.261. corrientes Provisiones corrientes Cuentas por pagar impuestos corrientes Otros pasivos no financieros.400 1.589.967 (6.230.494) (6.444.814.739.400 10.967 (26.721 50.637 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .994 201.193 60.497 19.356 3.422) (51.124 43.249.180 899.193 9.343 93.367 18.240 16.822 119.831.940 4.088 10. corrientes Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar.696.180 1.806.695.707.600 2.152 513.601.620 7.811 41.707.988.582 3.916) 38.234.403.056 (355.262 1.846 43.930 63.661.765 1.924 689.554 57.133 836.500 113.988.995. no corrientes Activo por impuestos diferidos Inversiones utilizando el metodo de la participación Plusvalía Activos intangibles distinto de la plusvalía Propiedades.538 40.400 10.494) (6.214.625.398 20.180 (45.338 83.666.916) 27.896. planta y equipo TOTAL DE ACTIVOS NO CORRIENTES TOTAL DE ACTIVOS PASIVOS Y PATRIMONIO PASIvOS 210 1.952 326.273 875.846.576 113. no corrientes TOTAL DE PASIVOS NO CORRIENTES TOTAL DE PASIVOS PATrIMONIO Capital emitido Ganancias (pérdidas) acumuladas Otras Reservas Patrimonio atribuible a los propietarios de la controladora Participaciones no controladoras PATRIMONIO TOTAL TOTAL DE PASIVOS Y PATRIMONIO 7.271 Pasivos corrientes Otros pasivos financieros.721.708.UNIDADES DE NEGOCIO ESTADOS DE SITUACIÓN FINANCIERA AL 31.311.432.663 5.241) (20.479.261. corrientes Cuentas por cobrar a entidades relacionadas.592.430.781.220 26.692.629.134 25.422) (44.212 689.771 7.988.840 31.951 (6.343. corrientes TOTAL DE PASIVOS CORRIENTES Pasivos no corrientes Otros pasivos financieros.695 18.705.367 49.340.406.918.494) 1.265.12.755 48.381.774.666.295.880 2.582 3.380 2.840 31.220 57.792. corrientes Inventarios Cuentas por cobrar por Impuestos corrientes TOTAL DE ACTIVOS CORRIENTES Activos no corrientes Otros activos financieros.905.294 1.472 14.815.847.859 1.392.805.961 2.261.

ATrIBUIBLE A Ganancia (pérdida).023) 641.293.134.385 (1.152. por función Gastos de administración Otros gastos.152.218) (30.979) 1.946 212.026.575.710 239.866 (5.768.342.924.418 (192.416 102. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 211 ESTADO DE RESULTADOS Ingresos de actividades ordinarias Costo de ventas ganancia bruta Otros ingresos.866 17.924.079 (1.873 (351.849 10.641) 21.637) 1.005 (1.448.549 34.448.946 17.703. atribuible a participaciones no controladora 436.448.478) (127.12.136 (1.655 (8.650.924.689.887.169) (8. por función Ingresos financieros Costos financieros Participación en las ganancias (pérdidas) de asociadas y negocios Resultados por unidades Ganancia (pérdida).716 (453.012 (102.018) 19.844.992.569.742) 10.738.125.2012 DESARROLLO INMOBILIARIO M$ INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ ELIMINACIONES M$ CONSOLIDADO M$ 12.132.304) 9.169) (8.908 (12.448.866 (8.655) 5.643 10.169) (8.946 675.935 (883.254.615.432) 19.455) 11.139) 17.658) 42.564) 1.265.900 885.816) 647 (8.694 (5.682.163.397 675.088.816 1.260) (96.b) Información sobre resultados clasificados por segmentos: UNIDADES DE NEGOCIO ESTADOS DE SITUACIÓN FINANCIErA AL 31.457 (192.059.132.038.400 1.772 (11. antes de impuestOs Gasto (ingreso) por impuesto a las ganancias Ganancia (pérdida) procedentes de operaciones continuadas Ganancia (pérdida) GANANCIA (PérDIDA).152.236 675.794 1.278) 2.472. atribuible a los propietarios de la controladora Ganancia (pérdida).448.169) 9.152.643 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .260) 214.966 17.738.169) 214.448.144 (269.643 7.

164) 13.559) 23.341 (344.265) 570.096.344.962) 1.226 20.624) 3.093.567 (554.458 Los negocios en el extranjero que registra el Grupo Echeverría Izquierdo.703 23.093.299.726. por función Ingresos financieros Costos financieros Participación en las ganancias (pérdidas) de asociadas y negocios Resultados por unidades Ganancia (pérdida).157 (12. atribuible a participaciones no controladora 212 11.344.702 (171.099) (12.492) (232. representan el 1.178 982.160.099) 160.124.395 2.129.241 4.096.521 (1.256) 3.096.12.UNIDADES DE NEGOCIO ESTADOS DE SITUACIÓN FINANCIErA AL 31.801) (161.786.628 23.153) 2.318) 19. por función Gastos de administración Otros gastos.005) 25.730.378. atribuible a los propietarios de la controladora Ganancia (pérdida). antes de impuestOs Gasto (Ingreso) por Impuesto a las Ganancias Ganancia (pérdida) procedentes de operaciones continuadas Ganancia (pérdida) GANANCIA (PérDIDA).271 962.261.340. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . por lo cual no se presenta un segmento de negocio independiente.820) 1.929 23.942) 22.344.720.099) (12.628 2.152 (320.344.076.217 13.562 94.917.429.099) (12.816 (9.622 (2.186 (8.340.458 13.072.934 (129.555) 13.342.488 (2. ATrIBUIBLE A Ganancia (pérdida).357 2.611.344.233 109.929 (12.158) 15.120 (137.485) 47.47% de las ventas consolidadas.738 (173.477) 1.248.458 1.218.2011 DESARROLLO INMOBILIARIO M$ INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ ELIMINACIONES M$ CONSOLIDADO M$ ESTADO DE RESULTADOS Ingresos de actividades ordinarias Costo de ventas Ganancia Bruta Otros ingresos.402.193.093.704.616 888.719 (874.295 (7.900.340.691) (71.231.201.817.184.628 148.099) 8.601.929 (16.

Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Valparaíso.”.A. Juicio seguido ante el 2° Juzgado de Letras del Trabajo de Santiago. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Santiago.Al 31 de diciembre de 2011.”. Juicio seguido ante el 1° Juzgado de Letras del Trabajo de Santiago. iii. Pronóstico incierto. Juicio caratulado “Arevalo con Vidalfa y Echeverría Izquierdo S. bajo el Rit O-855-2012.A.”. Juicio caratulado “Salas con Sistemas y Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.A.31. vi. Pronóstico Incierto. se encuentra provisionada en otras provisiones corrientes la suma de M$95.”. v. Pronóstico desfavorable.A.600. bajo el Rit O-4493-2012.A. para asumir las costas judiciales y el pago de los eventuales deducibles asociados a las pólizas de seguro respectivamente.”. por indemnización por accidente del trabajo. bajo el Rit O-1-2012.-Pronóstico desfavorable. Juicio caratulado “Paredes con Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. bajo el Rit O-4599-2012.A.A. por despido injustificado. por indemnización por enfermedad laboral. ii. vii. encontrándose debidamente reflejados en los presentes estados financieros. La empresa provisiona aquellos juicios en los que ha sido demandada.A.500. Pronóstico Favorable. Juicio caratulado “Ferreira con Echeverría Izquierdo”. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 213 I. Pronóstico Incierto. Pronóstico Incierto.”. por Nulidad del Despido.12. Juicio caratulado “Bugueño con Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. Juicio caratulado “Zurita con Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. por despido injustificado. Juicio caratulado “Valderas con Accura y Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. por nulidad del despido. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Iquique. iv. Juicio caratulado “Ordoñez con Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.A.-Pronóstico favorable. Pronóstico favorable. bajo el Rit O-4253-2012. bajo el Rit O-2968-2012. iii. despido injustificado y cobro de prestaciones. Juicios Laborales a) Trabajadores propios. bajo el Rit O-380-2012.”. por despido injustificado y cobro de prestaciones.Pronóstico incierto. b) Trabajadores empresas contratistas y subcontratistas i. JUICIOS Y PROCEDIMIENTOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 1. por nulidad del despido.A. iv. por indemnización por accidente de trabajo. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras y Garantía de Coelemu. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Collipulli. bajo el Rol O-566-2012. Al 31 de diciembre de 2012.”. JUICIOS Y OTROS Los efectos que pudieran tener los juicios. ii.”. tanto en caso de pronóstico favorable como desfavorable. Juicio caratulado “Castro con Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. Juicio seguido ante el 2° Juzgado de Letras del Trabajo de Santiago. Juicio caratulado “Donoso con Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. bajo el Rit O-9-2012. CONTINGENCIAS. se encuentra provisionada en otras provisiones corrientes la suma de M$164.”. contingencias y otros que se detallan a continuación han sido evaluados por la administración de la Sociedad. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Antofagasta. Juicio caratulado “Gómez y otros con Obreque y Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. por despido injustificaLas notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . i. despido injustificado y cobro de prestaciones de trabajadores de contratista.

y otros”. bajo el Rol C-18743-2011. bajo el Rit O-119-2012.A. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Valdivia.A. Juicio seguido ante el 4° Juzgado Civil de Santiago. xiii. Juicio seguido ante el 1° Juzgado de Letras del Trabajo de Santiago. Pronóstico desfavorable. bajo el Rit M-433-2012. despido injustificado y cobro de prestaciones de trabajadores de contratista.A. 2.”. por responsabilidad civil extracontractual debido a daños estructurales de edificación producto del terremoto. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Valdivia. por nulidad del despido. bajo el Rit M-489-2012. y Consorcio Hospital de Rancagua S.”. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Castro. despido injustificado y cobro de prestaciones de trabajadores de contratista.A. xii.A. por nulidad del despido. por despido injustificado y cobro de prestaciones de trabajadores de contratista. Juicio caratulado “Vega con Sáez y Consorcio Hospital de Rancagua S. Pronóstico incierto. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de San Miguel. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Concepción. y Consorcio Hospital de Rancagua S. Juicio caratulado “Gutiérrez con Ingeniería Cielpanel ltda. Juicio caratulado “Piña con Ingeniería DRC ltda. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Juicio caratulado “Huenupal con Sáez y Consorcio Hospital de Rancagua S. bajo el Rit O-4282-2012. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Valdivia. xiv. por responsabilidad civil de acuerdo a la Ley General de Urbanismo y Construcción. Pronóstico incierto. Pronóstico incierto.”. bajo el Rit M-435-2012.A. Juicio caratulado “Cepeda con Inmobiliaria Purema S.”.do y cobro de prestaciones de trabajador de contratista. y Consorcio Hospital de Rancagua S.A. Juicio caratulado “Segura con Estrada y Pilotes Terratest S. por despido injustificado y cobro de prestaciones de trabajadores de contratista. bajo el Rit M-433-2012. Juicio seguido ante el 30° Juzgado Civil de Santiago. Pronóstico incierto.. ii.Pronóstico incierto. Pronóstico favorable. Pronóstico incierto. por despido injustificado y cobro de prestaciones de trabajadores de contratista. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Rancagua.A.”.A.A. por nulidad del despido. bajo el Rit M-50-2012. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Rancagua. por despido injustificado y cobro de prestaciones de trabajadores de contratista. Pronóstico incierto. viii. Pronóstico incierto. v. por cobro de prestaciones.A. bajo el Rit M-260-2012. Juicio caratulado “Comunidad Edificio Cóndor con Rapapport y Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. xv. por despido injustificado y cobro de prestaciones de trabajadores de contratista. 214 xi.A. bajo el Rit M-434-2012. y Consorcio Hospital de Rancagua S.”. bajo el Rit M-413-2012. Juicio caratulado “Chodiman con Ingeniería Cielpanel ltda. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Juicio caratulado “Fuentes con Ingeniería DRC ltda. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Rancagua. Juicio caratulado “Saez con Ingeniería DRC ltda.”.”.”. y Consorcio Hospital de Rancagua S. bajo el Rit M-258-2012. por despido injustificado y cobro de prestaciones de trabajadores de contratista. x. bajo el Rol C-10102-2007. Pronóstico incierto.”. Pronóstico incierto. ix.”. despido injustificado y cobro de prestaciones de trabajadores de contratista. Juicio caratulado “Jerez con Sáez y Consorcio Hospital de Rancagua S. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Rancagua. vi. Juicio caratulado “Castro con Ingeniería DRC ltda.A. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Rancagua. por nulidad del despido. Pronóstico incierto. bajo el RIT M-962-2012. despido injustificado y cobro de prestaciones de trabajadores de contratista. vii. y Consorcio Hospital de Rancagua S. Pronóstico incierto. JUICIOS CIvILES i.”. Juicio caratulado “Pinuer con Sáez y Consorcio Hospital de Rancagua S.A.

vii.”. de de cobro de pesos. y otros. con D y D Construcciones Modulares Ltda. Juicio caratulado “I. bajo el Rol C-21. Juicio caratulado “Pyros Ingenieros”.”. por Indemnización de perjuicios. Juicio caratulado “Toro con Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Pronóstico incierto. Juicio seguido ante el 5° Juzgado Civil de Santiago. Juicio seguido ante el 2° Juzgado Civil de Santiago. viii. Pronóstico incierto. bajo el Rol C-22774-2011. Juicio caratulado “Canto con Inmobiliaria Purema y Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.A. xiv. por responsabilidad civil extracontractual. Juicio caratulado “Gómez con Inmobiliaria Cerro Pirámide y Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Juicio caratulado “Aros y otros con Inmobiliaria Víctor Lamas S.A.A.”. por verificación de crédito en Quiebra. por Notificación Judicial de Facturas.A” y VSL Sistemas Especiales de Construcción. Reclamación judicial de Sumario sanitario N° 214/2010. xii. xix. por responsabilidad civil de acuerdo a la Ley General de Urbanismo y Construcción. vi. Pronóstico incierto.A. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 215 12.A. Juicio seguido ante el 24° Juzgado Civil de Santiago. bajo el Rol C-5310-2009. instruido por el SEREMI de Salud Región Metropolitana. Juicio con Inmobiliaria Purema por parte del Río. Gestión preparatoria caratulada “Renta Gam Ltda. x. Juicio caratulado “Paredes con Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.”. Juicio seguido ante el 10° Juzgado Civil de Santiago. Gestión preparatoria caratulada “Renta Gam Ltda. .016-2012.”.A. xi. seguido ante el 4° Juzgado Civil de Santiago. Juicio seguido ante el 2° Juzgado Civil de Rancagua. bajo el Rol C-28732-2011. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras de Nacimiento.A. Juicio seguido ante el 12° Juzgado Civil de Santiago. por cobro de cheque.A. Juicio seguido ante el 23° Juzgado Civil de Santiago. Pronóstico desfavorable. Juicio seguido ante el 1° Juzgado de Letras de San Antonio. Juicio seguido ante el 14° Juzgado Civil de Santiago.”. en contra de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Juicio de quiebra caratulado “ISJ Método S. xviii. Juicio caratulado “Vicentti con Inmobiliaria Las Cruces S. ix. Pronóstico incierto.”. v.A. xiii. Pronóstico incierto. bajo el Rol C-530-2012. Pronóstico desfavorable. por responsabilidad civil extracontractual. Pronóstico desfavorable. Juicio seguido ante el 1° Juzgado Civil de Rancagua. bajo el Rol 16077-2011. Juicio sumario. Juicio caratulado “Inmobiliaria y Constructora Nexo S. por verificación de crédito en Quiebra. xv. bajo el Rol C -400-2008. bajo el Rol C-65142-2009.”. Pronóstico favorable. de acción reivindicatoria. con Consorcio Hospital de Rancagua S.”. por responsabilidad civil extracontractual.”. de Notificación Judicial de Facturas.A. Juicio caratulado “Meza con Inmobiliaria Parque Nuevo y Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. xvi. Juicio caratulado “Pilotes Terratest S. con Consorcio Hospital de Rancagua S. bajo el Rol C-5428-2011. sobre nulidad de contrato de compraventa.A. bajo el Rol C-6050-2012. por responsabilidad civil de acuerdo a la Ley General de Urbanismo y Construcción. Pronóstico incierto. xvii. Juicio seguido ante el 3° Juzgado Civil de Concepción. Municipalidad de San Joaquín con Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Juicio caratulado “Comunidad de copropietarios con FIP San Ignacio”.iv. bajo el Rol C-22323-2011. y Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. bajo el Rol 35631-2011. Pronóstico desfavorable. Pronóstico desfavorable.”. Juicio seguido ante el 1° Juzgado Civil de Rancagua. Pronóstico incierto. Pronóstico incierto. rol-3261-2012. bajo el Rol 17224-2011. Juicio seguido ante el 1° Juzgado Civil de Concepción. Pronóstico incierto. Pronóstico incierto. Pronóstico incierto. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI iii.A.A. bajo el rol C-327-2012. por responsabilidad civil de acuerdo a la Ley General de Urbanismo y Construcción. bajo el Rol C-24283-2012.”.A.

Juicio arbitral caratulado “Empresa de Obras y Montajes Ovalle Moore S. con Nicolás Pulgar García” seguido en el Juzgado Civil de Santa Cruz.482. con Empresa Constructora N y R Limitada” seguido en el 24° Juzgado Civil de Santiago. FIANZAS y OBLIgACIONES SOLIDArIAS. Juicio a cargo del árbitro arbitrador don Álvaro Ortúzar Santa María (CAM). por la Resolución Exenta N° 18970 de fecha 19 de octubre de 2012. bajo el Rol C-17627-2012.A. Pronóstico incierto. Pronóstico favorable. por indemnización de perjuicios por término anticipado de contrato.A.xx. Juicio arbitral caratulado “Inmobiliaria KRC Chile Uno con Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.A.A. ante el centro de Arbitraje y Mediación de la Cámara de Comercio de Santiago.”.A. asuma la Sociedad Echeverría. Pronóstico incierto. Felipe Cousiño Prieto (CAM).A. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. con Empresa Constructora Lo Saldes Ltda. presentación efectuada con fecha 11 de julio de 2011 en contra de Resolución 3768/2011 y liquidaciones N°87 y 88 de fecha 29 de abril de 2011. Juicio arbitral caratulado “AOG Pinturas con Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.A. en contra de Maclause Chile Ltda.A. xxiii. Pronóstico desfavorable. Gestión Preparatoria de Notificación Judicial de Protesto de Cheque caratulada “Pilotes Terratest S. bajo el Rol C-1109-2012.”. Pronóstico incierto. ii. Al 31 de Diciembre de 2012 esta obligación alcanza la suma de UF134. Juicio caratulado “Constructora Marcelo Rivano Ltda. se constituyó en aval.” por incumplimiento contractual. Solicitud de arbitraje presentada por Pilotes Terratest S.A. CODEUDAS.” por incumplimiento contractual. JUICIOS ArBITrALES i. Juicio a cargo del árbitro arbitrador don Juan Carlos Varela Morgan (CAM). Mediante Junta Extraordinaria de Accionistas celebrada con fecha 03 de enero de 2008. con Consorcio Hospital de Rancagua S. xxi. para con el Banco BBVA en virtud del otorgamiento por parte de Echeverría. presentación efectuada con fecha 11 de julio de 2011 en contra de Resolución 68/2011 emitida por el Departamento de Fiscalización de la Dirección de Grandes Contribuyentes. Pronóstico incierto. xxii.” por notificación judicial de factura seguido en el 18° Juzgado Civil de Santiago. iv.A. PrOCEDIMIENTOS TrIBUTArIOS i. Gestión Preparatoria de Notificación Judicial de Protesto de Cheque caratulada “Pilotes Terratest S.A. por quiebra. Reclamación Tributaria interpuesta por Echeverría Izquierdo S. Gestión Preparatoria de notificación judicial caratulado “Pilotes Terratest S. Izquierdo. bajo el Rol C-7220-2012. Juicio seguido en el Juzgado Civil de Talca. Juicio seguido ante el árbitro arbitrador Sr. Pronóstico favorable. 3. Montajes Industriales S. de Boletas de garantía por concepto de anticipo y/o canje de retenciones. con objeto de financiar las obras civiles y de construcción de estanques referentes al proyecto GNL. boletas por concepto de fiel cumplimiento de contrato. Reclamación Tributaria interpuesta por Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Solicitud de Revisión de Actuación Fiscalizadora (RAF) interpuesta por Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. ante la Dirección Regional Santiago Oriente del Servicio de Impuestos Internos. fiador y codeudor solidario del 50% de las obligaciones que. ante el Tribunal Tributario correspondiente a la Dirección Regional Santiago Oriente del Servicio de Impuestos Internos. 216 4. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Pronóstico favorable. Pronóstico desfavorable. iii. Izquierdo Montajes Industriales S.A. II. ii. Pronóstico favorable (ver nota en Declaración de Hechos Relevantes). ante el Tribunal Tributario correspondiente a la Dirección Regional Santiago Oriente del Servicio de Impuestos Internos. Pronóstico incierto.A. y boletas de garantía de mantenimiento. iii.A. bajo el Rol C-1072-2012. AvALES. CONTINGENCIAS 1.

Proyecto Ministro Hales”. debiendo en todo caso dichas operaciones realizarse..A. región de Magallanes. fiadora y codeudora solidaria del 33. CODELCO. cursarse o convenirse dentro del plazo de 12 meses a contar esta fecha. el cual será suscrito entre “Constructora DSD Echeverría Izquierdo Limitada” y la Corporación Nacional del Cobre de Chile.. se constituyó en aval. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI . aún cuando su vencimiento original y sus eventuales renovaciones sean posteriores a dicho plazo. para efectos de que ésta obtenga ante el banco. a favor del Banco BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA. a nombre del Servicio de Salud Libertador Bernardo O’Higgins. se constituyó en aval.A.A.”. CHILE.729. con vencimiento hasta 20 meses contados desde la fecha del Acta de recepción provisoria. fiadora y codeudora solidaria del 33. el estacionamiento número 6022 en conjunto con la bodega número 604 y el estacionamiento número 6023 en conjunto con la bodega 605. se constituyó en aval.A.A. RUT 76.000.A. Mediante Junta Extraordinaria de Accionistas celebrada con fecha 04 de octubre de 2011. Mediante Junta Extraordinaria de Accionistas celebrada con fecha 22 de agosto de 2012. incluyendo los eventuales aumentos de obra. comuna y provincia de Punta Arenas. emanadas de i) Boletas de Garantía para canje de sumas retenidas. con vencimiento hasta el 30/10/2012 y Boleta de garantía por correcta ejecución de las obras a favor del Servicio Salud Libertador Bernardo O’Higgins por un total de hasta el 3% del monto del contrato. se constituyó en fiador y codeudor solidario de las obligaciones que contraiga la Sociedad Newall S. fiadora y codeudora solidaria del 33.A. Mediante Junta Extraordinaria de Accionistas celebrada con fecha 10 de Agosto de 2012.Mediante Junta Extraordinaria de Accionistas celebrada con fecha 14 de enero de 2010. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S..: Oficina número 702 y parte de la oficina número 701. por lo que el monto máximo de la fianza será el 50% de UF321.800. comuna de Las Condes. para efectos que “Constructora DSD Echeverría Izquierdo Limitada” obtenga ante el banco el financiamiento necesario y requerido para la correcta ejecución de los trabajos vinculados al Contrato CC 017. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. FIADORA y CODEUDORA SOLIDARIA de la sociedad “Consorcio de Montaje Industrial Echeverría Izquierdo Nexxo Limitada”. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. y ii) Créditos para capital de trabajo. incluyendo los eventuales aumentos de obra. El monto de la fianza estará limitado a un 50% del monto total adeudado. reajustes y costas. con la Sociedad Inversiones Paluma Uno Limitada. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Región Metropolitana. reajustes y costas.3% las obligaciones de la sociedad relacionada “Consorcio Hospital de Rancagua S. Podrán cursarse estas operaciones dentro del plazo de 14 meses a contar del día 22 de febrero de 2012. se constituya en AVALISTA. denominado “Reformer. Main Pipe Rack and Rest Plant” o también “Main Reformer and Principal Rack Dismantling”. Mediante Junta Extraordinaria de Accionistas celebrada con fecha 13 de septiembre de 2012. con vencimiento hasta el día 30 de septiembre de 2013. Boletas de garantía por anticipos a favor del Servicio Salud Libertador Bernardo O’Higgins por un total de hasta el 20% del monto del contrato. Boleta de garantía por fiel cumplimiento a favor del Servicio Salud Libertador Bernardo O’Higgins por un total de hasta el 5% del monto del contrato. La fianza es a favor del Banco BILBAO BIZCAYA ARGENTARIA CHILE.”. ubicada en la localidad de Cabo Negro.A. el financiamiento necesario y requerido para la correcta y debida ejecución de los trabajos vinculados al Contrato CC02-CC07.229. fiadora y codeudora solidaria de la sociedad relacionada “Constructora DSD Echeverría Izquierdo Limitada”.A. El monto de la fianza estará limitado a un 50% del monto total adeudado actualmente vigente más intereses. a favor de Banco Santander-Chile. que servirán de oficina para la empresa Newall S.971-2. todos del Edificio Parque Sur. al interior de la planta de metanol de Methanex Chile S. a nombre del Servicio de Salud Libertador Bernardo O’Higgins. se acordó que Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. en calidad de representante de Methanex Chile S. ubicados en calle Cerro El Plomo número 5420.A. por hasta Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 217 12.3% las obligaciones de la sociedad relacionada “Consorcio Hospital de Rancagua S. incluyendo los eventuales aumentos de obra.A.3% las obligaciones de la sociedad relacionada “Consorcio Hospital de Rancagua S. por hasta UF 170. más intereses. emanada de una Boleta de Garantía para garantizar el Fiel Cumplimiento del Contrato de la obra Hospital de Rancagua.A. con vencimiento hasta el día 30 de noviembre de 2012. con vencimiento hasta el día 03/07/2012. emanadas del contrato de subarrendamiento de los siguientes inmuebles.A. a favor de Banco Santander-Chile. Mediante Junta Extraordinaria de Accionistas celebrada con fecha 22 de febrero de 2012. emanadas de Cartas de crédito. a favor de Banco Santander-Chile. se constituya en aval.”. por UF 1. las obligaciones asumidas por la sociedad están limitadas a un monto global de UF 600. se acordó que Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. En todo caso. el que será ejecutado por el Consorcio para la empresa Jacobs Chile S. Operaciones de forward y derivados en general.A. denominado “Obras Civiles y Montaje Electromecánico Área Espesamiento y Relaves.

462 4.A Inmobiliaria Moneda S.626 1. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.911. las obligaciones asumidas por la sociedad están limitadas a un monto global de UF 62.086 6.477 711. III.398.349.139 16.A.755.La Cisterna S.A Inmobiliria Recoleta 5200 Ltda.3% las obligaciones de la sociedad relacionada “Consorcio Cerro Provincia S.099 31.445. Mediante Junta Extraordinaria de Accionistas celebrada con fecha 05 de octubre de 2012.046 838. las obligaciones asumidas por la sociedad están limitadas a al 33.306.059. Independencia Independencia Zañartu S.A. RELACIÓN Filial Filial Filial Filial Filial Filial Filial GARANTíA Hipoteca Hipoteca Hipoteca Hipoteca Hipoteca Hipoteca Hipoteca BIEN Terreno Existencia Terreno Existencia Existencia Terreno Existencia VALOR CONTABLE $ 547.A.302 2.535. a favor de Banco Santander-Chile.2011 M$ 7. por un monto total de UF 187.017. modificaciones y reprogramaciones. fiadora y codeudora solidaria del 33.382 55.con vencimiento máximo hasta el día 01 de enero de 2015. además de créditos para capital de trabajo. emanada de Boletas de Garantía para garantizar la Devolución del Anticipo y el Fiel Cumplimiento del Contrato.121 3.321 732.929. ACREEDOR DE LA GARANTIA Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Itaú Banco Chile Banco Chile DEUDOR Inmobiliaria Moneda S.283.199.460 19.466.571.246 3. Independencia Independencia Zañartu S.289. En todo caso.752 1.449.988.507 66. se constituyó en aval.12.251. OTROS ACTIVOS Y PASIVOS CONTINGENTES Y OTROS COMPROMISOS I.122 860. Inmobiliria Recoleta 5200 Ltda.640.964.607 4.661.A. todo relacionado con la obra Campus Providencia Universidad Autónoma.589 6.UF 60.449 3.344 4. Inmobiliaria Inés Rivas .612 3.198 218 32.531.061 18. Garantías entregadas.903.”.A.719.954.831.2012 M$ 17.413 4.933.651.712.638 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . la Sociedad presenta las siguientes hipotecas con cláusula de garantía general a favor de las siguientes instituciones financieras. GARANTÍAS COMPROMETIDAS CON TERCEROS.390.3% de los valores antes señalados. prórrogas. BANCOS BBVA Chile Corpbanca Estado Itaú Santander Scotiabank Security Bice TOTAL 31.606 1.440 345. En todo caso.12.651.000.100. incluyendo sus eventuales. HIPOTECAS Al 31 de diciembre de 2012.

625 75.112 12.194.12.514 271.184 1.295 24. MEDIO AMBIENTE Por los periodos terminados al 31 de diciembre 2012 y 2011.479. 35.856 25.401 31.118 445.022..034 4.228 65.320 322.277.187 1.028.393 40. clasificados como equivalentes al efectivo Otro efectivo y equivalentes al efectivo TOTAL EFECTIVO Y EQUIVALENTES DE EFECTIVO 31.008.208 47. la Sociedad no ha efectuado desembolsos por este concepto.2011 M$ 352.405 2.511 77. 34.250.220 2.366 23. El detalle de las garantías recibidas es el siguiente. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 219 33.387. BANCOS BBVA Bice Chile Corpbanca HSBC Itaú Rabobank Santander Scotiabank Security Estado BCI Letras de Cambio ACH Vala Chile TOTAL 31.12.741 223 1.381 27.906 97.561.992 5.094.501 19.2012 M$ 1.089.12.327.005 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .192 109.329 31.694 90.282 954.902 1. SUBCLASIFICACIÓN DE ACTIVOS Y PASIVOS Efectivo y equivalentes al efectivo Efectivo en caja Saldos en bancos Depósitos a corto plazo.519 194.622.020 247.892 1.067 235.216 7.460 770.582.II.202 355.2011 M$ 176.2012 M$ 191.862 5.12.464 9. HECHOS POSTERIORES Entre el 1° de enero de 2013 y la fecha de emisión de los presentes estados financieros consolidados no existen hechos posteriores que tengan efectos significativos sobre los mismos.Garantías recibidas.867 240. clasificados como equivalentes al efectivo Inversiones a corto plazo.

840 127.840 721.2012 M$ 15.12.12.825 162.881.720.752.204 715.483 4.792. NEgOCIOS CONJUNTOS y ASOCIADAS Inversiones en asociadas 220 31.752.808 17.770 7.664.732) 47.604 (211.282 3.112.194.870 6.182 31. NEgOCIOS CONJUNTOS y ASOCIADAS DEUDOrES COMErCIALES y OTrAS CUENTAS POr COBrAr COrrIENTE Clientes Provisión de pérdidas por deterioro de deudores Provisión grado de avance Retenciones contratos de construcción Préstamos al personal Anticipos Proveedores y otros Documentos en cartera CUENTAS POr COBrAr COrrIENTES 31.2012 M$ 31.12.994.376 5.191.890.801 182.2012 M$ 7.196 6.131.615 689.838) 9.658 4.612 516.12.356 CLASES DE INvENTArIO Terrenos Inventario de materiales Obras en ejecución Viviendas terminadas Otros INvENTArIOS COrrIENTES 31.831.695 ACTIvOS INTANgIBLES Programas conmputacionales Plusvalía TOTAL ACTIvOS INTANgIBLES y PLUSvALÍA 31.576 286.749 1.729.751 16.510 133.160.513 84.455 31.777.840 707.963.857.525.509 7.314 28.463 5.12.800.222 699.400 689.117. PLANTA y EQUIPO Terrenos y construcciones Terrenos Edificios y obras en construcción Maquinaria y equipos Vehículos Activos en arrendamiento financiero Muebles de oficina Maquinaria de oficina Otras propiedades planta y equipo TOTAL PROPIEDADES PLANTA Y EQUIPO 31.12.703 (159.182 7.535 134.829 10.781.240 INvErSIONES EN SUBSIDIArIAS.515.439 8.115 13.216 111.924 5.847.PrOPIEDADES.226.088.552 130.340.396 31.12.357 41.2012 M$ 24.2011 M$ 31.2011 M$ 21.2011 M$ 182.967 12.135 3.940 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .847.12.604 5.943 425.924 TOTAL INvErSIONES EN SUBSIDIArIAS.2012 M$ 17.2011 M$ 5.12.216 101.2011 M$ 5.889 31.056.12.900 1.

2012 31.581 137.012 3.269 1.946.342.12.771) 49.12.682.708.049.518 8.883.2011 M$ 7.759 31.559.254.167 31.Provisiones de garantías Provisiones por garantías a corto plazo Otras provisiones diversas Otras provisiones diversas corto plazo TOTAL DE PROVISIONES 3.356 20.457 147.309 244.12.2011 31.374 2.01.2011 M$ .2011 M$ 113.2012 M$ 204.12.582.613 488.114 30.12.574.2011 M$ 624.12.515. SUBCLASIFICACIÓN DE ESTADO DE RESULTADOS ACUMULADO INgrESOS OPErACIONALES 01.120 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.465.486.657 1.214.694 214.550.854.923 (105.763 7.781 902.779 589.339.2012 M$ 01.01.186 160.2012 M$ 18.239 OTrOS PASIvOS fINANCIErOS COrrIENTES Préstamos bancarios Líneas de crédito Cartas de crédito Obligaciones por leasing Derivados TOTAL OTROS PASIVOS FINANCIEROS CORRIENTES 31.129.934 11.400 221 ACTIvOS (PASIvOS) NETO Activos Pasivos TOTAL ACTIvOS (PASIvOS) 31. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI CLASES DE PrOvISIONES 31.271 (64.878.756) 99.124 OTrOS PASIvOS fINANCIErOS NO COrrIENTES Préstamos bancarios Obligaciones por leasing TOTAL OTrOS PASIvOS fINANCIErOS NO COrrIENTES 31.592.074.328.2012 M$ 499.402.896.460 143.027.777.430.12.172 664.635 2.2012 M$ 31.755 207.606 713.879 3.621 1.12.12.849 148.500 36.2011 M$ Otras ventas y servicios Contratos suma alzada Ventas y servicios varios Otras prestaciones Ingresos por arriendos Otras venta de existencias Segmento desarrollo ingeniería y construcción Segmento desarrollo inmobiliario TOTALES 200.726.623 634.776 303.185 2.454 31.12.767 1.

395) (22.370) (12.816 982.876) (142.12.2011 31.01.556.549 962.164) (32.883) (2.01.604.2012 31.048) (76.022.019) (161.825.558) (15.2012 M$ (8.2011 31.2011 31.342.002) (631.047) (550.492) Remuneraciones de administración Honorarios de administración Gastos generales Gastos de mantención oficina central Gastos de mantención stock Gastos de comercialización Amortización intangibles 222 Depreciaciones Donaciones Contribuciones Otros TOTALES ACUMULADO OTrOS INgrESOS 01.795) (1.817 1.988.611) (304.639.689.01.12.079) (10.282) (15.01.932.908 01.557.508.170.12.717.01.793.521) (78.160.12.809) (98.802) (53.478) 01.2012 M$ 5.816 Utilidad en venta de inversiones Ingresos por facturación de otros servicios Cancelación de provisiones TOTALES Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .12.110) (476.431.703.939) (1.310.350) (137.006) (1.01.238.265.649) (192.2011 M$ (5.2012 31.572.997) (462.942) Materiales de construcción Mano de Obra Sub-contratos de especialidad Servicios de construcción Depreciación Otros costos TOTALES ACUMULADO COSTOS OPErACIONALES 01.2012 31.530) (566.942) (6.301) (45.2011 M$ (33.174) (21.641) 01.ACUMULADO COSTOS OPErACIONALES 01.2011 M$ 982.346) (9.144) (12.807) (214.2012 M$ (42.542 297.373) (217.409) (47.12.215) (13.

248.01.719 Intereses depositos a plazo Intereses fondos mutuos Reajustes e intereses por activos financieros Otros TOTALES ACUMULADO REAJUSTES MONETArIOS 01.875 1.12.421 (143.783) (313.01.716) (106.632) (736.01.2012 31.820) Intereses por leasing Intereses créditos bancarios Gastos Bancarios Otros gastos financieros TOTALES ACUMULADO INgrESOS fINANCIErOS 01.2012 M$ 6.12.01.568) (344.555) (874.2012 31.12.2011 M$ (598.848) (70.790) (151.455) 01.301) (1.826 13.614) (232.2012 M$ (37.12.012) 224.912 755.12.368 329.475) (124.163) (453.564) 01.2011 31. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 223 Otros gastos obra en ejecución Otros gastos existencia Otros gastos terreno Otros gastos de asesoría Otros gastos TOTALES ACUMULADO GASTOS FINANCIEROS 01.995) (127.079 01.852) (39.2012 M$ 563.2011 M$ (153.466 553.2012 31.158) Reajustes por empresas relacionadas Reajustes de impuestos Reajustes otros activos Reajuste de préstamos bancarios Reajustes de otros pasivos TOTALES Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .678 820.887.840) (42.950) (75.ACUMULADO OTROS GASTOS 01.2012 M$ (31.12.152.2012 31.01.2011 31.2011 M$ (93.12.2011 M$ 98.12.637) 01.2011 31.2011 31.823) (193.962) 12.01.790) (49.558) (20.01.174) (16.673 1.422 (415.01.

todas las entidades inscritas en el Registro de Valores y en el Registro Especial de Entidades Informantes. deberán reportar el Estado de Flujos de Efectivo de las actividades de operación. en la modalidad proforma. FLUJO DE EFECTIVO MÉTODO DIRECTO PROFORMA La Superintendencia de Valores y Seguros a través de la Circular 2058 de fecha 3 de febrero de 2012 estableció que a partir de los estados financieros al 31 de marzo de 2013. con excepción de las Compañías de Seguros. 224 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . no comparativo. mediante el método Directo y estableció que las sociedades que hasta la fecha han presentado el estado de flujos mediante el método indirecto. El mencionado estado de flujo ha sido preparado de acuerdo a la base proforma requerida por la mencionada Circular y considerando lo establecido en la NIC 7 incluida en las Normas internacionales de Información Financiera. deberán presentar adicionalmente a la presentación de los estados financieros al 31 de diciembre 2012. un estado de Flujos de efectivo usando el método directo.37.

012.2012 M$ ESTADO DE FLUJO DE EfECTIvO DIrECTO ESTADO DE fLUJOS DE EfECTIvO Flujos de efectivo procedentes de (utilizados en) actividades de operación Clases de cobros por actividades de operación Cobros procedentes de las ventas de bienes y prestación de servicios Otros cobros por actividades de operación Clases de pagos Pagos a proveedores por el suministro de bienes y servicios Pagos a y por cuenta de los empleados Otros pagos por actividades de operación Impuestos a las ganancias reembolsadas Otras (salidas) de efectivo Dividendos pagados Dividendos recibidos FLUJOS DE EFECTIVO NETOS (UTILIZADOS EN) ACTIVIDADES DE OPERACIÓN Flujos de efectivo procedentes de (utilizados en) actividades de inversión Otros pagos para adquirir participaciones en negocios conjuntos Préstamos a entidades relacionadas Importes procedentes de la venta de propiedades.01.911 (1.561.2012 31.631.095.329 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.M$) PROFORMA POR EL PERIODO TERMINADO EL 31 DE DICIEMBRE 2012 01.802.612 19.889) (69.651 (238.533.A.269) 65.324 27.375.12.892 (28.982) 225 16.114 16.378 (6.321.000 142. Y FILIALES (En miles de pesos .499.306) (1.571) 203.114 (4.173.094.133) 1. planta y equipo Pagos por leasing Compras de propiedades.869) (4.302.972) 1.ECHEVERRÍA IZQUIERDO S.005 47.582 10.419.739.670.063.039 (142. planta y equipo Intereses recibidos FLUJOS DE EFECTIVO NETOS (UTILIZADOS EN) ACTIVIDADES DE INVERSIÓN Flujos de efectivo procedentes de (utilizados en) actividades de financiación Importes procedentes de préstamos de corto plazo Total importes procedentes de préstamos Pagos de préstamos Intereses pagados Importes procedentes de la emisión de acciones FlujOs de efectivO netOs prOcedentes de actividades de financiación Incremento neto en el efectivo y equivalentes al efectivo.457.399) 42.102.639) (1.331. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI ESTADOS CONSOLIDADOS DE FLUJOS DE EFECTIVO .319.538) (15.299.580) (2.498 53. antes del efecto de los cambios en la tasa de cambio Efectos de la variación en la tasa de cambio sobre el efectivo y equivalentes al efectivo Efectos de la variación en la tasa de cambio sobre el efectivo y equivalentes al efectivo Incremento (disminución) neto de efectivo y equivalentes al efectivo Efectivo y equivalentes al efectivo al principio del período EFECTIVO Y EQUIVALENTES AL EFECTIVO AL FINAL DEL PERÍODO 199.739.536 37.

Pilotes de Gran Diametro Puente Laja. Laja .Chile .

INfOrMACIÓN FINANCIErA RESUMIDA DE FILIALES .13.

510.477 10.497 19.427 381.367 190. corrientes Total de pasivos corrientes PASIvOS NO COrrIENTES Otros pasivos no financieros.150.866.063 374.427 8.736 2.457 7.904 18.499 1.116) 857.134 25.765 1.335.179 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .659 1.220 PASIVOS Y PATRIMONIO 228 31.308.A Y FILIALES ESTADOS CONSOLIDADOS DE SITUACION FINANCIERA AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .089 10.101.193 9. corrientes Inventarios Cuentas por cobrar por impuestos corrientes Total activos corrientes ACTIvOS NO COrrIENTES Activo por impuestos diferidos Inversiones utilizando el metodo de la participación Propiedades.963. corrientes Cuentas por pagar a entidades relacionadas.472 14.2012 M$ 31.182) 3.373 33.560 14.952 9.952 326. corrientes Otros pasivos no financieros.859 1.623 33.076.879 14. corrientes Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar.281.770 82.666.208 363.692.918.994 201.2011 M$ PASIvOS COrrIENTES Otros pasivos financieros.12. no corrientes Total pasivos no corrientes PATRIMONIO Capital emitido Otras reservas Ganancias (pérdidas) acumuladas Patrimonio atribuible a los propietarios de la controladora Participaciones no controladas Total patrimonio TOTAL PASIVOS Y PATRIMONIO 14.300 (498.601.666.041 20.065. corrientes Cuentas por cobrar a entidades relacionadas.298.937 32.657 (552.2011 M$ 790.M$) ACTIVOS ACTIvOS COrrIENTES Efectivo y equivalentes al efectivo Otros activos no financieros. planta y equipo Total activos no corrientes TOTAL ACTIvOS 31. corrientes. corrientes Provisiones corrientes Pasivos por impuestos.822 91.611 2.265.123 2.010.12.399.398 20.407 7.011 192.589.748.444.562 120.ECHEVERRÍA IZQUIERDO INMOBILIARIA E INVERSIONES S.103.895.12.377 479 634.12.273 875.430 1.084 1.884.277 77.421.798 22.311. Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar.133.245 1.284 103.721 50.399.457 119.2012 M$ 31.126 26.220 381.

429.218) (30.254.802) (161.624) 3.231.946 11.01.271 962.416 (1.549 34.628 2. antes de impuestos Participación en el otro resultado integral de asociadas y negocios conjuntos utilizando el método de la participación Otros componentes de otro resultado integral.A Y FILIALES ESTADOS CONSOLIDADOS DE RESULTADOS INTEGRALES (En miles de pesos .01.658) 42.395 2.A Y FILIALES POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .340.397 675.12.2011 M$ 2.2012 31.012 641.2011 31.152 (320.12.023) 102.2012 M$ ACUMULADO 01.236 675.485) 47.265) (171.2012 31.ECHEVERRÍA IZQUIERDO INMOBILIARIA E INVERSIONES S.710 239.378.628 ECHEVERRÍA IZQUIERDO INMOBILIARIA E INVERSIONES S.521 570.694 (5.340.2011 M$ 13.260) (102.628 POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 ESTADO DE RESULTADOS INTEGRALES Ganancia del año Componentes de otro resultado integral.946 1.726.236 675.946 ACUMULADO 01.340.278) 2.088.946 675.357 2.340.12. antes de impuestos Otro resultado integral Total resultado integral RESULTADO INTEgrAL ATrIBUIBLE A: Resultado integral atribuible a los propietarios de la controladora Resultado integral atribuible a participaciones no controladoras TOTAL rESULTADO INTEgrAL 436.186 (8.378.M$) ACUMULADO 01.628 7.136 214.562 (1.124.946 1.357 2.340.710 239.01.342.628 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 229 ESTADOS CONSOLIDADOS DE RESULTADOS POR FUNCION ESTADOS DE RESULTADO POR FUNCIÓN ESTADO DE rESULTADOS Ingresos de actividades ordinarias Costo de ventas Ganancia bruta Gasto de administración Otros gastos Ingresos financieros Gastos financieros Resultado por unidades de reajuste activos Otros ingresos Utilidad participación en asociaciones y negocios conjuntos Ganancia antes de impuestos Gasto por impuesto a las ganancias Ganancia prodecentes de operaciones continuadas GANANCIA ATrIBUIBLE A: los propietarios de la controladora participaciones no controladoras GANANCIA DEL AÑO 436.01.233 109.M$) ACUMULADO 01.271 962.144 (269.569.702 2.152) 94.2011 31.601.2012 M$ 675.12.

2011 31.265.798 (2.2012 31.A Y FILIALES ESTADOS CONSOLIDADOS DE FLUJOS DE EFECTIVO (En miles de pesos .ECHEVERRÍA IZQUIERDO INMOBILIARIA E INVERSIONES S.310 (12.815) 33.024) 2.643 1.01.016.206 6.643 949.458 4.977 93.305) 131.480 498.340.646) 43.397) (214.390.105 (2.821) FLUJO OrIgINADO POr ACTIvIDADES DE fINANCIAMIENTO Préstamos bancarios Prestamos de empresas relacionadas Pago de préstamos a empresas relacionadas Emisión de patrimonio Dividendos recibidos Pago de dividendos Flujo neto utilizado en actividades de financiamiento FLUJO OrIgINADO POr ACTIvIDADES DE INvErSIÓN: Compra de activo fijo Inversiones en empresas relacionadas Venta de activo fijo Flujo utilizado en actividades de inversión Flujo neto del ejercicio Variación neta del ejercicio y efectivo equivalente Saldo inicial de efectivo y efectivo equivalente SALDO FINAL DE EFECTIVO Y EFECTIVO EQUIVALENTE (109.397 710.875) (12.144.2011 M$ 2.702) (315.353.430) 223.523 7.395) (570.483 (5.641) 12.041.013.868 (100.12.123 790.186.022.123 629.012) 377.480 766.727 (2.946 ACUMULADO 01.265.860 9.628 POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 FLUJO ORIGINADO POR ACTIVIDADES DE LA OPERACIÓN Utilidad del ejercicio CArgOS (ABONOS) A rESULTADO QUE NO rEPrESENTAN fLUJO DE EfECTIvO: Depreciación del ejercicio Impuestos a las ganancias reconocidos en resultados Participación en las ganancias de asociadas y negocios conjuntos Otros cargos (abonos) que no representan flujo de efectivo DISMINUCIÓN (AUMENTO) DE ACTIvOS.12.093 (8.M$) ACUMULADO 01.856 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .325) (474.148) 593 (1. corrientes Provisiones y retenciones Otros pasivos corrientes Flujo neto originado por actividades de la operación 230 16.053 (210.126 (34.297 (109. QUE AfECTAN AL fLUJO DE EfECTIvO: Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar.478) (474.525) (990.555) 498.325) 1. corrientes Existencias Otros activos corrientes (DISMINUCIÓN) AUMENTO DE PASIvOS.346) 8.01. QUE AfECTAN AL fLUJO DE EfECTIvO: Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar.2012 M$ 675.293.893.276 5.

851) 1.182) 1.088.182) OTRAS RESERVAS TOTAL M$ (552.560 675.182) PATRIMONIO GANANCIAS ATRIBUIBLE A LOS PARTICIPACIONES NO (PÉRDIDAS) CONTROLADORAS PROPIETARIOS DE ACUMULADAS M$ LA CONTROLADORA M$ M$ 1.308) (136.308) (2.182) (552.710 (2.946 675.748.340.186.01.2012 6.705.623 CAPITAL PAGADO M$ Saldo inicial al 01.186.498 (316.2012 Cambios en Patrimonio Ganancia (pérdida) Otro resultado integral TOTAL RESULTADO INTEGRAL Incremento por aumento de capital Dividendos Incremento (Disminución) por transferencias y otros TOTAL DE CAMBIOS EN PATRIMONIO SALDO FINAL AL 31.2011 7.851) 1.A Y FILIALES AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .765) 48.379.952 326.2011 Cambios en Patrimonio Ganancia (pérdida) Otro resultado integral TOTAL RESULTADO INTEGRAL Incremento (disminución) por corrección de errores Incremento (Disminución) por transferencias y otros TOTAL DE CAMBIOS EN PATRIMONIO SALDO FINAL AL 31.628 2.952 962.598) 857.041 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .963.710 6.236 (190.340.142.236 239.066 4.879 436.867.279.086) 10.004) 326.699) 4.378.657 OTRAS RESERVAS VARIAS M$ (552.271 81.498 (316.063 239.643 (2.ECHEVERRÍA IZQUIERDO INMOBILIARIA E INVERSIONES S.089 2.357 (3.477 1.116) 436.710 436.093 PATRIMONIO TOTAL M$ 11.182) OTRAS RESERVAS TOTAL M$ (552.142.657 OTRAS RESERVAS VARIAS M$ (552.12.918 10.357 962.628 81.946 6.182) GANANCIAS (PÉRDIDAS) ACUMULADAS M$ 3.M$) PATRIMONIO ATRIBUIBLE A LOS PARTICIPACIONES NO CONTROLADORAS PROPIETARIOS DE M$ LA CONTROLADORA M$ 10.643 (2.963.477 PATRIMONIO TOTAL M$ 10.01.589.589.127 (552.378.308) 54.136.710 436.643 14.510.582 14.089 13.300 7.378.271 1.963.498 (3.748.150.884.066 (498.421.152.643 6.066 54.426.116) 54.111 14.361) (2.034 2.062.559 9.589.010.657 7.212) (957.186. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 231 ESTADOS DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO CAPITAL PAGADO M$ Saldo inicial al 01.041 54.271 81.918 3.378.421.010.066 (498.471 374.186.271 1.12.066 54.100.

BASES DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS 2. tomar interés o participar como socio en empresas o sociedades de cualquier naturaleza. y aprobados por su Directorio en sesión celebrada con fecha 26 de marzo de 2013. vender o conservar tales inversiones. para adecuarlos a las NIIF.A. La Compañía desarrolla proyectos inmobiliarios destinados principalmente a vivienda. INFORMACIÓN GENERAL 2.A. la que es propietaria del 97. Los presentes estados financieros han sido preparados a partir de los registros de contabilidad mantenidos por la Sociedad y filiales. emitidas por el International Accounting Standard Board (en adelante “IASB”). además de algunos proyectos en las regiones Quinta y Octava. PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS ECHEVERRÍA IZQUIERDO INMOBILIARIA E INVERSIONES S. BASE DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS 3. Cada entidad prepara sus estados financieros siguiendo los principios y criterios contables vigentes en cada país. comuna de Las Condes.1 Estados financieros Los estados financieros consolidados terminados al 31 de diciembre del 2012 y 2011 de Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. ubicados en su mayoría en la Región Metropolitana.2 Comparación de la información Los estados consolidados de situación financiera y de resultados. edificios de departamentos y conjuntos de casas. (en adelante “Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones”. y filiales. se presentan en miles de pesos y han sido preparados de acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF).A. de patrimonio neto y de flujos de efectivo. 2. Y FILIALES NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS 232 232 233 1.A. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A. El Rol Único Tributario de la Sociedad es el Nº96..A es controlada por Echeverría Izquierdo S. INFORMACIÓN GENERAL Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. por el Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . por lo que en el proceso de consolidación se han introducido los ajustes y reclasificaciones necesarios para homogeneizar entre sí tales principios y criterios. a través de la división de la sociedad Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. 2. piso 8. la “Compañía” o “la Sociedad”) es una sociedad anónima que se constituyó con fecha 9 de Diciembre de 1996. pudiendo comprar. 232 Descripción del Negocio Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A.220-9 y su domicilio comercial se encuentra en Rosario Norte N° 532. Y FILIALES NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS (En miles de pesos – M$) 1.A tiene como principal objeto efectuar inversiones mobiliarias e inmobiliarias tanto en Chile como en el extranjero.816.74% de la Sociedad.ECHEVERRÍA IZQUIERDO INMOBILIARIA E INVERSIONES S. efectuar asesorías inmobiliarias y otros proyectos afines.

pasivos. lo que se haría de forma prospectiva. Por ejemplo.A. • Las hipótesis empleadas para calcular las estimaciones de obsolescencia de inventarios.1 Presentación de estados financieros Estado consolidado de situación financiera consolidado Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. • Las hipótesis empleadas para calcular las estimaciones de incobrabilidad de deudores por ventas y cuentas por cobrar a clientes.. consistentes con los utilizados durante el ejercicio terminado al 31 de diciembre 2012. es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en próximos períodos. • La vida útil de las propiedades. los cuales pueden estar sujetos a cambios.A. Estas estimaciones se refieren básicamente a: • La valoración de activos y plusvalía comprada (menor valor de inversiones o fondos de comercio) para determinar la existencia de pérdidas por deterioro de los mismos. reconociendo los efectos del cambio de estimación en los correspondientes estados financieros consolidados futuros. En la preparación del estado de situación financiera consolidado.3 Responsabilidad de la información y estimaciones contables La información contenida en estos Estados Financieros Consolidados es responsabilidad de Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. y sus filiales han optado por presentar sus estados de resultados consolidados clasificados por función. han sido reclasificados en ciertos rubros para conformar su presentación con la utilizada en 2012. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13. Estado consolidado de resultados integrales Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS A continuación se describen las principales políticas contables adoptadas en la preparación de estos estados financieros consolidados. gastos y compromisos que figuran registrados en ellos. Estado consolidado de flujo de efectivo Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A. • Las hipótesis utilizadas para el cálculo del valor razonable de los instrumentos financieros. modificaciones a las normas o interpretaciones adicionales que pueden ser emitidas por el Internacional Accounting Standard Board (IASB) que pueden cambiar la normativa vigente. ingresos. 233 3. y sus filiales han optado por presentar su estado de flujo de efectivo de acuerdo al método indirecto. 2. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes ejercicio terminado al 31 de diciembre de 2012. para cuantificar algunos de los activos. que se incluyen en el presente a efectos comparativos.A. • La probabilidad de ocurrencia y el monto de los pasivos de monto incierto o contingentes. A pesar de que estas estimaciones se han realizado en función de la mejor información disponible en la fecha de emisión de los presentes estados financieros consolidados.Los estados financieros consolidados por el año que terminó el 31 de diciembre 2011. . la Administración ha utilizado su mejor saber y entender con relación a las normas e interpretaciones que serán aplicadas y los hechos y circunstancias actuales. 3. plantas y equipos e intangibles. y sus filiales han determinado como formato de presentación de su estado de situación financiera consolidada la clasificación en corriente y no corriente. siendo los principios y criterios contables aplicados. que manifiesta expresamente que se han aplicado en su totalidad los principios y criterios incluidos en las NIIF y normas impartidas por la Superintendencia de Valores y Seguros. En la preparación de los estados financieros consolidados se han utilizado determinadas estimaciones realizadas por la Administración de la Sociedad. también han sido preparados de acuerdo a NIIF.

Las filiales se consolidan a partir de la fecha en que se transfiere el control y se excluyen de la consolidación a partir de la fecha en que se pierde el mismo.2012 01. reconoce el interés minoritario. han sido preparados considerando las IFRS vigentes a la fecha..3. consolida sus subsidiarias o filiales utilizando el método de consolidación integral. ingresos.4 Base de consolidación Los presentes estados financieros consolidados comprenden los estados financieros consolidados de Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. 234 3. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . explícita y sin reservas de las referidas normas internacionales. y representan la adopción integral.12. 3 Bases de preparación Los presentes estados financieros consolidados al 31 de diciembre de 2012 y 2011. 3.01. elimina las transacciones intercompañías y resultados no realizados por transacciones entre las subsidiarias o filiales de la sociedad matriz. controla todos los riesgos y beneficios de sus actividades. La sociedad Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A.12. (“la sociedad”) y las sociedades controladas por la compañía. aplicadas de manera uniforme a los períodos cubiertos.4 a) Subsidiarias o filiales Subsidiarias o filiales son todas las entidades sobre las que la sociedad matriz tiene el poder de dirigir las políticas financieras y de operación. Cuando es necesario para asegurar su uniformidad con las políticas adoptadas por Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. El control es alcanzado cuando la sociedad matriz tiene el poder para gobernar en las políticas financieras y operativas de una entidad y por lo tanto.12.2011 X X X X X X X X 01.. pasivos. De acuerdo a este método incluye línea a línea el 100% de los activos.A. se modifican las políticas contables de las subsidiarias o filiales.2011 3.01. elimina los patrimonios de las filiales contra el valor libros de cada inversión que tiene contabilizado. y filiales comprenden los ejercicios que se mencionan a continuación: ACUMULADO 31.2012 Estado de situación financiera clasificada Estado de cambio en el patrimonio Estado de resultado por función Estado de resultado integrales Estado de flujo efectivo indirecto X X 31.2 Período contable Los presentes estados financieros consolidados de Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A.2012 31.2011 31.12.A. gastos y flujos de efectivo de sus filiales. el que generalmente viene acompañado de una participación superior a la mitad de los derechos de voto.

con un aporte de M$9. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 235 (1) Con fecha 19 de enero de 2011.00 50.A. siendo esta el exceso del costo de la combinación de negocio sobre el interés de la empresa en el valor razonable neto de los activos identificables.006.990. El exceso del costo de adquisición sobre el valor razonable de la participación de la sociedad matriz en los activos netos identificables adquiridos se reconoce como plusvalía comprada.496-4 Inmobiliaria La Capilla S.00 50.99 99.125.790-1 76.La Cisterna S. constituyó la entidad Inmobiliaria Moneda S.990..4.A.00 99. Las combinaciones de negocios son contabilizadas usando el método de adquisición. Cumbres Blancas S.99 99.00 50. se detallan las sociedades filiales directas e indirectas.En el cuadro siguiente.Zañartu S. Para los propósitos de pruebas de deterioro.A. Luego del reconocimiento inicial.99 13. el cual representa una participación de un 99. Los costos de las transacciones son tratados como gastos en el momento en que se incurren. (1) Inmobiliaria Independencia .12.. la plusvalía adquirida es medida al costo menos cualquier pérdida acumulada por deterioro. Inmobiliaria Recoleta 5200 Ltda.2011 TOTAL 50. La plusvalía adquirida en una combinación de negocios es inicialmente medida al costo.369-K 99.99 31. con un aporte de M$9. sin perjuicio de si otros activos o pasivos del grupo son asignados a esas unidades o grupos de unidades.A. Si el costo de adquisición es inferior al valor razonable de los activos netos de la filial adquirida. Para las combinaciones de negocios realizadas por etapas medimos en cada oportunidad el valor razonable de la sociedad adquirida.00 99. el cual representa una participación de un 99.99 99. constituyó la entidad Inmobiliaria Independencia Zañartu S.12. reconociendo los efectos de la variación en la participación de los resultados en el ejercicio en que se producen en el Estado de resultados o en los Otros resultados integrales. con independencia del alcance de los intereses minoritarios.676. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .b) Combinación de negocios Para contabilizar la adquisición de sus subsidiarias o filiales la sociedad matriz utiliza el método de adquisición.254-6 76. (2) Con fecha 13 de junio de 2011.00 50.123.00 50.. la diferencia se reconoce directamente en resultados y se presenta en la línea Otras Ganancias (Pérdidas). Si el costo de adquisición es menor que el valor razonable de los activos netos de la subsidiaria o filial adquirida. la filial directa Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. la filial directa Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.00 50.99%. dependiendo de dónde se había clasificado la inversión.00 99. pasivos y pasivos contingentes identificables de la adquisición.745-5 76.155.A.99%.A. la diferencia se reconoce directamente en la cuenta de resultados. la plusvalía comprada adquirida en una combinación de negocios es asignada desde la fecha de adquisición a cada unidad generadora de efectivo del grupo o grupos de unidades generadoras de efectivo que se espera serán beneficiadas por las sinergias de la combinación. (2) 50. Esto involucra el reconocimiento de activos identificables (incluyendo activos intangibles anteriormente no reconocidos) y pasivos (incluyendo pasivos contingentes y excluyendo reestructuraciones futuras) del negocio adquirido al valor razonable. que han sido consolidadas: PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN RUT NOMBRE DE LA SOCIEDAD DIRECTO 76. los activos identificables adquiridos y los pasivos y contingencias identificables asumidos en una combinación de negocios se valoran inicialmente por su valor razonable en la fecha de adquisición.990-K 76.99 31.A.99 99. De acuerdo a este método. 3. para Plaza Bulnes FIP Inmobiliaria Inés Rivas .99 99.A.2012 INDIRECTO TOTAL 50.519. Inmobiliaria Moneda S..99 99.A.

se contabilizan sobre la base de devengado. 3.4. se valorizan utilizando la moneda del entorno económico principal en que cada entidad opera (moneda funcional). en cuyo caso se contabiliza conforme a la IFRS 5 Activos No Corrientes Mantenidos para la Venta y Operaciones Discontinuas. que constituye además la moneda de presentación de los estados financieros consolidados del Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A. Cuando una Sociedad de Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.Las políticas contables de las filiales adquiridas se modifican en caso de ser necesario.A. se reconocen en los estados financieros de la Sociedad pertinente y se clasifican según su naturaleza. Los resultados de las transacciones donde se comparte la propiedad. se muestran en el Estado de Cambio de Patrimonio Consolidado. es el peso chileno. realiza sus actividades bajo acuerdos de negocios conjuntos directamente. para garantizar su uniformidad con las políticas adoptadas por Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. ingresos y gastos de las Sociedades controladas en forma conjunta se combina con las partidas equivalentes en los estados financieros consolidados.c) Transacciones y participaciones no controladoras Las participaciones no controladoras se presentan en el rubro Patrimonio Neto del Estado de Situación Financiera Consolidado.A.A. las utilidades y pérdidas no realizadas se eliminan conforme a la participación de la Sociedad en el negocio conjunto. por lo tanto. b) Transacciones y saldos Las transacciones en moneda extranjera se convierten a la moneda funcional utilizando los tipos de cambio vigentes en las fechas de las transacciones. 236 Los acuerdos de negocios conjuntos que involucran el establecimiento de una Sociedad por separado en la que cada participante posea una participación. Las pérdidas y ganancias en moneda extranjera que resultan de la liquidación de estas transacciones y de la conversión a los tipos de cambio de cierre de los activos y pasivos monetarios denominados en moneda extranjera se reconocen en la cuenta de resultados. se registran dentro del patrimonio y. El ingreso por venta o uso de la participación de la Sociedad en los beneficios de los activos controlados conjuntamente y su participación en los gastos de negocios conjuntos. la participación de la Sociedad en los activos controlados conjuntamente y pasivos que se incurren conjuntamente con otros inversionistas del negocio conjunto.4. La moneda funcional de la Sociedad Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A. La participación de la Sociedad de los activos. se identifican como Sociedades controladas conjuntamente. Los pasivos y gastos que se incurren directamente con respecto a la participación en los activos controlados conjuntamente. 3. requieren la aprobación unánime de las partes que comparten el control. línea por línea. Las participaciones no controladoras se presentan como un componente separado del patrimonio neto. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . cuando las decisiones estratégicas de políticas financieras y operativas relacionadas con las actividades del negocio conjunto. La ganancia o pérdida atribuible a la Participación no controladora se presenta en el Estado de Resultados Integrales Consolidado después de la utilidad del ejercicio. La Sociedad informa acerca de su participación en Sociedades controladas conjuntamente utilizando la consolidación proporcional. pasivos. 3.5 Moneda a) Moneda funcional y presentación Las partidas incluidas en los estados financieros de cada una de las entidades que conforman la Sociedad Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.d) Negocios conjuntos y coligadas o asociadas Un negocio conjunto es un acuerdo contractual mediante el cual la Sociedad y otras partes asumen una actividad económica sujeta a control conjunto. excepto si la inversión se clasifica como mantenida para su venta. Cuando la Sociedad efectúa transacciones con Sociedades controladas conjuntamente. se reconocen cuando es probable que los beneficios económicos asociados con estas transacciones fluirán hacia/desde la Sociedad y sus montos puedan valuarse confiablemente.

(ii) Los ingresos y gastos de cada cuenta de resultados se convierten utilizando el tipo de cambio promedio.96 188.c) Entidades del Grupo Los resultados y la situación financiera de todas las entidades del Grupo que tienen una moneda funcional diferente de la moneda de presentación se convierten a la moneda de presentación como sigue: (i) Los activos y pasivos de cada balance presentado se convierten utilizando el tipo de cambio de cierre en la fecha del balance. Los desembolsos posteriores a la compra o adquisición sólo son capitalizados cuando es probable que los beneficios económicos futuros asociados a la inversión vayan a fluir a la Sociedad Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones.021 3. El costo incluye tanto los desembolsos directamente atribuibles a la adquisición o construcción del inmovilizado material.75 40.20 193.12. de las sociedades se deprecian siguiendo el método lineal.12.70 31.2011 $ 22. S.A. d) Bases de conversión Los tipos de cambios de las principales monedas extranjeras y unidades de reajustes utilizadas en la preparación de los presentes estados financieros consolidados son los siguientes: PESOS CHILENOS POR UNIDAD DE MONEDA EXTRANJERA Dólar estadounidense Nuevo sol peruano Peso argentino Peso colombiano Real brasileño Euro 31.6 Propiedad.2012 $ 479.23 672. planta y equipos La Sociedad Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. planta y equipo y sus años de vida útil: Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . A continuación se presentan los principales elementos de propiedad. La utilidad o pérdida resultantes de la enajenación o retiro de un bien se calcula como la diferencia entre el precio obtenido en la enajenación y el valor registrado en los libros reconociendo el cargo y abono a resultado del ejercicio 3. plantas y equipos.12. registra su inmovilizado material al costo histórico menos las depreciaciones acumuladas y.14 97.27 234.840. mediante la distribución del costo de adquisición de los activos menos el valor residual estimado entre los años de vida útil estimada de los elementos.98 634.206 31.70 0.27 278. y los costos pueden ser medidos razonablemente. Los otros desembolsos posteriores corresponden a reparaciones o mantenciones y son registrados en el estado consolidado de resultados integrales cuando son incurridos.03 39.27 120. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 237 PESOS CHILENOS POR UNIDAD DE rEAJUSTE Unidad de fomento UTM 31. pérdidas por deterioros.28 13. en su caso.2012 $ 22.294.A. y (iii) Todas las diferencias de cambio resultantes del proceso de conversión antes descrito se registra en una reserva de conversión separado en el patrimonio neto. como también los intereses por financiamiento directa o indirectamente relacionados con ciertos activos calificados.2011 $ 519.74 0.12.7 Depreciación Los elementos de propiedades.

plantas y equipos. El concepto financiamiento activado. corresponde a la tasa de interés asociada a los créditos asociados a la construcción y/o adquisición de bienes de uso. y prepararlas para usar los programas específicos. 3. la existencia de un posible deterioro de valor de los activos de propiedades. Los activos mantenidos bajo modalidad de arrendamiento financiero se deprecian durante el ejercicio que sea más corto. Las vidas útiles y valores residuales de los activos serán revisados anualmente para establecer si se mantienen o han cambiado las condiciones que permitieron fijar las vidas útiles y valores residuales determinados inicialmente. Dicho costo se activa hasta que los bienes queden en condiciones de ser utilizables. planta y equipos VIDA ÚTIL Hasta 50 años Hasta 15 años Entre 10 y 15 años Entre 7 y 10 años Hasta 5 años Hasta 5 años Entre 7 y 15 años El activo fijo se deprecia linealmente durante su vida útil económica. Los otros costos por intereses se registran en el estado consolidado de resultados integrales (gastos). Cualquier pérdida de valor por deterioro.8 Costos de financiamiento En los activos fijos de la Sociedad y sus filiales.TIPO DE BIEN Edificaciones Maquinaria y equipos Activos en arrendamiento financiero Vehículos Muebles de oficina Maquinaria oficina Otras propiedades. Echeverría Izquierdo S. Estos activos se someten a pruebas de deterioro anualmente cuando existan factores que indiquen una posible pérdida de valor. se registra inicialmente en patrimonio para aquellos activos revaluados y en resultado para aquellos activos registrados al costo. Los terrenos se registran de forma independiente de los edificios o instalaciones que puedan estar asentadas sobre los mismos y se entiende que tienen una vida útil indefinida. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . se incluye el costo de financiamiento incurrido para la construcción y/o adquisición de bienes de uso. entre la vigencia del contrato de arriendo y su vida útil económica. los cuales no generan intereses. y por lo tanto.9 Activos intangibles distintos de la plusvalía A continuación se describen los principales tipos de intangibles distintos a la plusvalía identificados por la Sociedad Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. no son objeto de depreciación. (a) Programas informáticos Las licencias adquiridas de programas informáticos son capitalizadas. la sociedad ha capitalizado intereses pagados o devengados de deudas que financian exclusivamente activos calificados. al menos anualmente. al valor de los costos incurridos en adquirirlas. (b) Gastos de investigación y desarrollo Los gastos de investigación se reconocen como un gasto cuando se incurren ya que no cumplen los requisitos para reconocerse como activos intangibles. Al 31 de diciembre de 2012. Las vidas útiles de los activos son revisadas anualmente para establecer si se mantienen o han cambiado las condiciones que permitieron fijar las vidas útiles determinadas inicialmente. 238 3. por cuanto estos son financiados vía traspasos de cuentas corrientes mercantil.A.A. de acuerdo a la norma internacional de contabilidad N°23. Estos costos se amortizan durante sus vidas útiles estimadas en 3 años. y sus filiales evalúan.

la Sociedad reconoce su porción de cualquier cambio y lo revela.A. Si existe tal indicador. y sus filiales en sus compañías asociadas son contabilizadas usando el método de valor patrimonial (VP).10 Inversión en asociadas (“coligadas”) La inversión de Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. que corresponde al costo de un activo.A. o cuando existe un requerimiento anual de pruebas de deterioro de un activo. los futuros flujos de efectivo estimados son descontados a su valor presente. el activo es considerado deteriorado y es disminuido a su monto recuperable. vidas útiles y valores residuales son revisados en cada ejercicio financiero y se ajustan si es necesario. del valor del dinero en el tiempo y los riesgos específicos al activo. Una pérdida por deterioro anteriormente reconocida. Cuando el valor libro de un activo excede su monto recuperable. Al evaluar el valor en uso. usando una tasa de descuento antes de impuesto que refleja las evaluaciones actuales de mercado. El estado de resultados refleja la participación de la Sociedad en los resultados de las operaciones de la asociada. neto de depreciación. desde que se reconoció la última pérdida por deterioro. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 239 La amortización se calcula sobre el monto depreciable. El monto recuperable de un activo es el mayor entre el valor justo de un activo o unidad generadora de efectivo. Cuando ha habido un cambio reconocido directamente en el patrimonio de la asociada. precios de acciones cotizadas para filiales cotizadas públicamente u otros indicadores de valor justo disponibles. la inversión en la asociada es registrada en el balance general al costo más cambios post adquisición en la proporción de participación de la Sociedad en activos netos de la asociada. En este caso el deterioro también es reconocido en patrimonio hasta el monto de cualquier revaluación anterior. 3. si corresponde en el estado de cambios en el patrimonio. Las pérdidas por deterioro de operaciones continuas son reconocidas en el estado de resultados en las categorías de gastos consistentes con la función del activo deteriorado. Las fechas de reporte de las asociadas y de Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. y es determinado para un activo individual a menos que el activo no genere entradas de efectivo que sean claramente independientes de los de otros activos o grupos de activos. Las utilidades y pérdidas que resulten de transacciones entre la Sociedad y sus filiales y la asociada. la Sociedad y sus filiales evalúan si existen indicadores que un activo no financiero podría estar deteriorado. Para determinar el valor justo menos costos de venta. 3. y sus filiales son idénticas y las políticas de las asociadas concuerdan con las usadas por la Sociedad para transacciones equivalentes y eventos bajo circunstancias similares. Estos cálculos son corroborados por múltiplos de valuación. se realiza una evaluación a cada fecha de reporte respecto de si existen indicadores que la pérdida por deterioro reconocida anteriormente podría ya no existir o podría haber disminuido. se usa un modelo de valuación apropiado. Bajo el método de VP. es reversada solamente si ha habido un cambio en las estimaciones usadas para determinar el monto recuperable del activo. la Sociedad y sus filiales estiman el monto recuperable. Para activos excluyendo la plusvalía (menor valor).(c) Amortización 13. Los métodos de amortización. excepto por propiedades anteriormente revaluadas donde la revaluación fue llevada al patrimonio. Si ese es el caso. si no se hubiese reconocido una pérdida por deterioro del activo en Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Ese monto aumentado no puede exceder el valor libro que habría sido determinado. menos los costos de venta y su valor en uso. Si tales indicadores existen. menos su valor residual.11 Deterioro de activos no financieros A cada fecha de reporte. Una asociada es una entidad en la cual la Sociedad tiene influencia significativa y que no es ni una filial ni un negocio conjunto. La amortización es reconocida en resultados con base en el método de amortización lineal durante la vida útil estimada de los activos intangibles. se realiza una estimación del monto recuperable del activo. el valor libro del activo es aumentado a su monto recuperable. son eliminadas en la medida de la participación en la asociada.

Se incluyen en activos corrientes. así como también a través del proceso amortización. 3.años anteriores. Tal reverso es reconocido en el estado de resultados a menos que un activo sea registrado al monto revaluado. evaluar el monto recuperable de la unidad generadora de efectivo (o grupo de unidades generadoras de efectivo) al cual está relacionado el menor valor. Este costo es calculado como el monto inicialmente reconocido menos prepagos de capital. Las pérdidas por deterioro reconocidas relacionadas con plusvalía (menor valor) no son reversadas por aumentos posteriores en su monto recuperable. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Los préstamos y cuentas por cobrar se miden al costo amortizado usando el método de interés efectivo. Al 31 de diciembre de 2012 y 2011. no existen activos financieros mantenidos hasta su vencimiento. Los ingresos por intereses se reconocen aplicando la tasa de interés efectiva. la Sociedad calcula el monto de deterioro como la diferencia entre el valor justo de la asociada y el costo de adquisición y reconoce el monto en el estado de resultados.Luego de la aplicación del valor patrimonial. menos cualquier deterioro.El deterioro de activos intangibles con vidas útiles indefinidas es evaluado anualmente. Si ese es el caso.12 Inversiones y otros activos financieros a) Deudores comerciales y cuentas por cobrar Los préstamos y cuentas a cobrar son activos financieros no derivados con pagos fijos o determinables que no cotizan en un mercado activo. y que la Sociedad tiene la intención positiva y habilidad de mantenerlos hasta su vencimiento. más o menos la amortización acumulada usando el método de la tasa de interés efectiva de cualquier diferencia entre el monto inicialmente reconocido y el monto al vencimiento. la Sociedad y sus filiales determinan si es necesario reconocer una pérdida por deterioro adicional de la inversión en sus asociadas. Cuando el monto recuperable de la unidad generadora de efectivo (o grupo de unidades generadoras de efectivo) es menor al valor libro de la unidad generadora de efectivo (grupo de unidades generadoras de efectivo) a las cuales se ha asignado menor valor de inversión. 240 Al 31 de diciembre del 2012 y 2011 no existe deterioro de activos no financieros. las inversiones financieras mantenidas hasta su vencimiento son posteriormente medidas al costo amortizado. excepto por las cuentas por cobrar a corto plazo en caso de que el reconocimiento de intereses sea inmaterial. menos cualquier provisión por deterioro. que se clasifican como activos no corrientes. excepto aquellos con vencimiento superior a 12 meses desde la fecha del estado de situación financiera consolidado. (ii) Activos intangibles de vida útil indefinida . (iii) Inversiones en asociadas (coligadas) . Las pérdidas por deterioro relacionadas con plusvalía no pueden ser reversadas en ejercicios futuros. caso en el cual el reverso es tratado como un aumento de revaluación. Este cálculo incluye todas las comisiones y “puntos” pagados o recibidos entre las partes en el contrato que son una parte integral de la tasa efectiva de interés. El deterioro para la plusvalía es determinado por medio de. costos de transacción y todas las primas y descuentos. La Sociedad y sus filiales determinan a cada fecha del balance general si existe evidencia objetiva que la inversión en la asociada está deteriorada. Luego de la medición inicial. se reconoce una pérdida por deterioro. La Sociedad y sus filiales realizan su prueba anual de deterioro al 31 de diciembre de cada año. Los siguientes criterios también son aplicados en la evaluación de deterioro de activos específicos: (i) Plusvalía (menor valor) – La plusvalía es revisada anualmente para determinar si existe o no deterioro o más frecuentemente si eventos o cambios en circunstancias indican que el valor libro puede estar deteriorado. Las utilidades o pérdidas son reconocidas en el estado de resultados cuando las inversiones son dadas de baja o están deterioradas. b) Activos financieros mantenidas hasta su vencimiento Las inversiones mantenidas hasta su vencimiento son activos financieros no derivados que tienen pagos fijos o determinables. tienen vencimientos fijos.

INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 241 3. 3.13 Deterioro de activos financieros Los activos financieros. no existen activos financieros como disponibles para la venta. como resultado de uno o más eventos ocurridos después del reconocimiento inicial. descontados a la tasa de interés efectiva original del activo financiero. de acuerdo con la sustancia del acuerdo contractual. Los principales componentes del costo de una vivienda.15 Pasivos financieros (i) Clasificación como deuda o patrimonio Los instrumentos de deuda y patrimonio se clasifican ya sea como pasivos financieros o como patrimonio. corresponden al terreno. El valor neto realizable. Luego de la medición inicial. los activos financieros disponibles para la venta son medidos a valor justo con las utilidades o pérdidas no realizadas reconocidas directamente en patrimonio en la reserva de utilidades no realizadas. honorarios de arquitectos y calculistas.c) Activos financieros disponibles para la venta Los activos financieros disponibles para la venta son los activos financieros no derivados designados como disponibles para la venta o no están clasificados en ninguna de las tres categorías anteriores. gastos de operación.A. La Sociedad actualmente sólo tiene emitidos acciones de serie única. Al 31 de diciembre de 2012 y 2011. se registran al monto de la contraprestación recibida. Considerando que al 31 de diciembre de 2012 y 2011. son evaluados a la fecha de cada estado de situación para establecer la presencia de indicadores de deterioro. las utilidades o pérdidas acumuladas previamente reconocidas en patrimonio son reconocidas en el estado de resultados. la pérdida por deterioro corresponde a la diferencia entre el valor libro del activo y el valor presente de los flujos futuros de caja estimados. los flujos futuros de caja estimados de la inversión han sido impactados. (ii) Instrumentos de patrimonio Un instrumento de patrimonio es cualquier contrato que ponga de manifiesto una participación residual en los activos de una entidad una vez deducidos todos sus pasivos. netos de los costos directos de la emisión. Los dividendos ganados son reconocidos en el estado de resultados como ‘Dividendos recibidos’ cuando el derecho de pago ha sido establecido. permisos y derechos municipales. En el caso de los activos financieros valorizados al costo amortizado. Los activos financieros se encuentran deteriorados cuando existe evidencia objetiva de que. y la mayoría tiene vencimiento al corto plazo. distintos de aquellos valorizados a valor razonable a través de resultados. Los intereses ganados o pagados sobre la inversión son reportados como ingresos o gastos por intereses usando la tasa efectiva de interés. Estas inversiones se registran a su valor razonable cuando es posible determinarlo en forma fiable. en el segmento desarrollo inmobiliario. necesarios para su término. 3. contratos de construcción por suma alzada. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . así como otros costos en los que se haya incurrido para darles su condición y ubicación actual. costo de financiamiento y otros desembolsos relacionados directamente con la construcción. las pruebas de deterioro realizadas indican que no existe deterioro observable. Cuando la inversión es enajenada. 13. la totalidad de las inversiones financieras de la Sociedad y sus filiales han sido realizados en instituciones de la más alta calidad crediticia. es el precio de venta estimado menos los gastos de venta correspondientes. Los instrumentos de patrimonio emitidos por la Sociedad Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.14 Inventarios La valorización de los inventarios incluye todos los costos derivados de su adquisición y transformación.

determinados por el método indirecto. La tasa de interés efectiva corresponde a la tasa que descuenta exactamente los flujos futuros de efectivo estimados por pagar durante la vida esperada del pasivo financiero o.(iii) Pasivos financieros Los pasivos financieros se clasifican ya sea como pasivo financiero a “valor razonable a través de resultados” o como “otros pasivos financieros”. b) Otros pasivos financieros a valor razonable a través de resultados Otros pasivos financieros. surgidas como consecuencia de sucesos pasados de los que pueden derivarse perjuicios patrimoniales para la Sociedad. un período menor cuando el pasivo asociado tenga una opción de prepago que se estime será ejercida. netos de los costos de transacción. • Actividades de financiamiento: actividades que producen cambios en el tamaño y composición del patrimonio total y de los pasivos de carácter financiero 3. reconociendo los gastos por intereses sobre la base de la rentabilidad efectiva. sean mantenidos para negociación o sean designados a valor razonable a través de resultados. cuyo importe y momento de cancelación son indeterminados. El método de la tasa de interés efectiva corresponde al método de cálculo del costo amortizado de un pasivo financiero y de la asignación de los gastos por intereses durante todo el período correspondiente. • Actividades de inversión: las de adquisición. se valorizan inicialmente por el monto de efectivo recibido. Los otros pasivos financieros son posteriormente valorizados al costo amortizado utilizando el método de tasa de interés efectiva. cuando sea apropiado.18 Ingresos de eXplotación (reconocimiento de ingresos) Los ingresos ordinarios incluyen el valor razonable de las contraprestaciones recibidas o a recibir por la venta de bie- Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . así como otras actividades que no puedan ser calificadas como de inversión o financiamiento. enajenación o disposición por otros medios de activos no corrientes y otras inversiones no incluidas en el efectivo y sus equivalentes.17 Provisiones Las obligaciones existentes a la fecha de los estados financieros. En estos estados de flujos de efectivo se utilizan las siguientes expresiones en el sentido que figura a continuación: 242 • Flujos de efectivo: entradas y salidas de efectivo o de otros medios equivalentes. 3. se registran en el estado de situación financiera como provisiones por el valor actual del importe más probable que se estima que la Sociedad tendrá que desembolsar para cancelar la obligación. Las provisiones son re-estimadas y se cuantifican teniendo en consideración la mejor información disponible en la fecha de cada cierre contable. entendiendo por éstos las inversiones a plazo inferior a tres meses de gran liquidez y bajo riesgo de alteraciones en su valor. 3. incluyendo los préstamos. a) Pasivos financieros a valor razonable a través de resultados Los pasivos financieros son clasificados a valor razonable a través de resultados cuando éstos. • Actividades de operación: son las actividades que constituyen la principal fuente de ingresos ordinarios de la sociedad.16 Estados de flujos de efectivo El estado de flujos de efectivo recoge los movimientos de caja realizados durante el ejercicio.

incluida la opción de compra. Los ingresos ordinarios se presentan netos del impuesto sobre el valor agregado. sin incluir el número medio de acciones de la Sociedad en poder de alguna sociedad filial. planta y equipos. 243 3. La Sociedad y sus filiales registran impuestos diferidos por todas las diferencias temporarias y otros eventos que crean diferencias entre la base contable y tributaria de sus activos y pasivos.19 Impuesto a la renta y diferidos La provisión de impuesto a la renta se determina sobre la base de la renta líquida imponible de primera categoría calculada de acuerdo a las normas tributarias vigentes. diferente del beneficio básico por acción. reconoce los ingresos generados en el área inmobiliaria cuando se firman las respectivas escrituras de compraventa de las viviendas y/o terrenos. . Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13.La Sociedad Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Cada pago por arrendamiento se desglosa entre la reducción de la deuda y la carga financiera. El inmovilizado material adquirido bajo contratos de arrendamiento financiero de clasifica dentro del estado consolidado de situación financiera en la línea propiedad. Los arrendamientos en los que el arrendador conserva una parte importante de los riesgos y beneficios derivados de bien arrendado se clasifican como arrendamientos operativos. Los ingresos por dividendos se reconocen cuando se establece el derecho a recibir el pago. neta de la carga financiera. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes nes y servicios en el curso ordinario de las actividades del grupo Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A. Las diferencias temporarias entre el valor contable de los activos y pasivos y su base fiscal generan los saldos de impuestos diferidos de activo o de pasivo que se calculan utilizando las tasas fiscales que se espera estén en vigor cuando los activos y pasivos se realicen. como el cociente entre la ganancia (pérdida) neta del período atribuible a la Sociedad y el número medio ponderado de acciones ordinarias de la misma en circulación durante dicho período.A.21 Ganancias por acción La ganancia básica por acción se calcula. devoluciones. Los activos por impuestos diferidos se reconocen únicamente cuando se espera disponer de utilidades tributarias futuras suficientes para recuperar las deducciones por diferencias temporarias. Los pagos por concepto de arrendamiento operativo se cargan en la cuenta de resultados sobre una base lineal durante el período de arrendamiento. y filiales no han realizado ningún tipo de operación de potencial efecto dilutivo que suponga una ganancia por acción diluida. de forma que se obtenga un tipo de interés constante sobre el saldo de la deuda pendiente de amortizar. La parte de interés de la carga financiera se imputa a la cuenta de costos financieros en el estado consolidado de resultados integrales durante el período de vigencia del arrendamiento al objeto de obtener un tipo de interés periódico constante sobre el saldo de la deuda pendiente de amortizar a cada ejercicio. si en alguna ocasión fuera el caso. plantas y equipos en los que Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. se reconoce dentro de las deudas a pagar a largo plazo a excepción de aquellas con un vencimiento inferior a doce meses. Las variaciones producidas en el ejercicio en los impuestos diferidos de activo o pasivo se registran en la cuenta de resultados o directamente en las cuentas de patrimonio del estado de situación financiera. rebajas y descuentos y después de eliminadas las ventas dentro del Grupo. Adicionalmente la Sociedad reconoce otros ingresos cuyo concepto corresponde a ingresos por dividendos. La obligación de pago derivada del arrendamiento. tiene sustancialmente todos los riesgos y las ventajas derivadas de la propiedad de los activos se registran como arrendamientos financieros.A. Se amortiza durante la vida útil del activo. 3. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.20 Arrendamientos Los arrendamientos de bienes clasificados como propiedades. Los arrendamientos financieros se reconocen al inicio del contrato al menor valor entre el valor razonable del activo arrendado y el valor presente de los pagos por el arrendamiento.A. según corresponda. de acuerdo con las normas establecidas en la NIC 12 “Impuestos a las Ganancias”. 3.

22 Dividendos La distribución de dividendos a los accionistas se reconoce como un pasivo al cierre de cada período en los estados financieros. Instrumentos Financieros: Presentación – Aclaración de requeriPeríodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2014 mientos para el neteo de activos y pasivos financieros NIIF 7. en función de la política de dividendos acordada por la Junta General Ordinaria de Accionistas. sin embargo. Instrumentos Financieros NIIF 10. Acuerdos Conjuntos NIIF 12. Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades NIC 27 (2011). Estados Financieros ConPeríodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2014 solidados. NIIF 11 y NIIF 12 – Estados Financieros Consolidados. Acuerdos Conjuntos y Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades – Guías Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 para la transición Participaciones en Otras Entidades . ENMIENDAS A NIIF NIC 12. Estados Financieros Separados NIC 28 (2011). Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011 La aplicación de estas normas no ha tenido un impacto significativo en los montos reportados en estos estados financieros. 3. Adopción por primera vez de las Normas Internacionales de Información Financiera – (i) Eliminación de Fechas Fijadas para Adoptadores por Primera Vez – (ii) Hiperinflación Severa NIIF 7. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Impuestos diferidos . b) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido emitidas pero su fecha de aplicación aún no está vigente: NUEVAS NIIF NIIF 9.Guías para la transición Entidades de inversión.23 Nuevas NIIF e Interpretaciones del Comité de Interpretaciones NIIF(CINIIF) a) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido adoptadas en estos estados financieros. NIIF 12 Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades y NIC 27 Estados Financieros Separados. podrían afectar la contabilización de futuras transacciones o acuerdos. Beneficios a los empleados (2011) Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 NIC 32.Recuperación del Activo Subyacente NIIF 1 (Revisada).3. Mediciones de Valor Razonable ENMIENDAS A NIIFS FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA NIC 1. Instrumentos Financieros: Revelaciones – Transferencias de Activos Financieros FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2012 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011. Estados Financieros Consolidado 244 FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2015 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 NIIF 11. Presentación de Estados Financieros – Presentación de ComponenPeríodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2012 tes de Otros Resultados Integrales NIC 19. Inversiones en Asociadas y Negocios Conjuntos NIIF 13.Modificaciones a NIIF10. Instrumentos Financieros: Revelaciones – Modificaciones a revelaPeríodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 ciones acerca de neteo de activos y pasivos financieros NIIF 10.

. los cuales están siendo analizados por la administración. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . no tendrán un impacto significativo en los presentes estados financieros. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 245 La Administración de Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A.NUEVAS INTERPRETACIONES CINIIF 20. Costos de Desbroce en la Fase de Producción de una Mina de Superficie FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 13. estima que la futura adopción de las normas e interpretación antes descritas.

078.885 24.280.864.2011 M$ PASIVOS Y PATRIMONIO 246 31.089 58.813.974.049.M$) ACTIVOS ACTIvOS COrrIENTES Efectivo y equivalentes al efectivo Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar.568.294 624. planta y equipo Activo por impuestos diferidos Total activos no corrientes TOTAL ACTIVOS 2.287.994 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .547.210 2.980 7.2011 M$ PASIvOS COrrIENTES Otros pasivos financieros.785 23.947 83.268 6.254.962 83.027 19.345 520.799 689.300 7.104 46.840 6.379 2.2012 M$ 31.287.209.121.604.801 67.210 58. corrientes Total pasivos corrientes PASIvOS NO COrrIENTES Otros pasivos financieros.972 9.304.484 31.379 819.098.744.028 1.12.261 3.319.851.114.688.12. corrientes Inventarios Activos por impuestos.252. corrientes Pasivos por impuestos.043.175 8.779 1.046.429 29.660. corrientes Otras provisiones.A.584 19.256 1.557.521 139.860.070 49.744.066 3.608.703.156. corrientes Cuentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar.418.278 1.12.12.783.205 356.164.616.990 1.281 26.520 269.682. Y FILIALES ESTADOS CONSOLIDADOS DE SITUACION FINANCIERA AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos . corrientes Cuentas por pagar a entidades relacionadas.912.867 19.503 4. corrientes Cuentas por cobrar a entidades relacionadas.678.304.313 36.895 46.309 15.754.919 65.2012 M$ 31.109 8.972 13. corrientes Total activos corrientes ACTIvOS NO COrrIENTES Inversiones utilizando el método de la participación Plusvalía Propiedades.132.787 9.008 17.ECHEVERRÍA IZQUIERDO MONTAJES INDUSTRIALES S.521 139.086.275 11.963.840 5.787 37.924.502 1. no corrientes Pasivo por impuestos diferidos Total pasivos no corrientes TOTAL PASIVO PATrIMONIO Capital pagado Otras reservas Ganancias acumuladas Patrimonio atribuible a los propietarios de la controladora Participaciones no controladoras Total patrimonio TOTAL PASIVOS Y PATRIMONIO 10.256 10.164.410 1.684 24.445 105.278 689.000 16.

285 ECHEVERRÍA IZQUIERDO MONTAJES INDUSTRIALES S.01.986 88.416) 11.000.638 886.091. Y FILIALES AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .620.597.2012 31.01.023.ECHEVERRÍA IZQUIERDO MONTAJES INDUSTRIALES S.721 76.593.023.285 ESTADOS CONSOLIDADOS DE RESULTADOS INTEGRALES Ganancia del año Otros componentes de otro resultado integral. antes de impuestos Otro resultado integral Total resultado integral RESULTADO INTEgrAL ATrIBUIBLE A Resultado integral atribuible a los propietarios de la controladora Resultado integral atribuible a participaciones no controladoras TOTAL RESULTADO INTEGRAL 9.625) 787.977.12.909.689 (108.A.408 (1.909. ATrIBUIBLE A Ganancia.12.909.083 9.285 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .314) 16.886.365 21.767.048) 11.620.909.721 9.920 11.12.481) 584.925) 15.620.A.587.620.2011 31.535 (145.721 ACUMULADO 01.796.01.333 (2.2011 M$ 11.2011 M$ 13.721 11.598.980 (59.920 11. por función Gasto de administración Ingresos financieros Costos financieros Participación en las ganancias de asociadas y negocios conjuntos que se contabilicen utilizando el método de la participación Resultado por unidades de reajuste Ganancia antes de impuestos Gasto por impuesto a las ganancias Ganancia procedentes de operaciones continuadas Ganancia del año GANANCIA.514) 1.909. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 247 ESTADOS CONSOLIDADOS DE RESULTADOS POR LOS AÑOS TERMINADOS ESTADOS CONSOLIDADOS DE RESULTADOS POR FUNCIÓN ESTADO DE rESULTADOS Ingresos de actividades ordinarias Costo de ventas Ganancia bruta Otros ingresos.285 124.578 (319.687) 9.081 14.585 (3.638 886. atribuible a participaciones no controladoras GANANCIA DEL AÑO 9.01.285 11.2012 31.777.083 9.M$) ACUMULADO 01. atribuible a los propietarios de la controladora Ganancia.2011 31.2012 M$ ACUMULADO 01.721 11.360.M$) ACUMULADO 01.620.909.2012 M$ 9.365 21.285 11. Y FILIALES ESTADOS CONSOLIDADOS DE RESULTADOS POR FUNCIÓN AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .598.764 (4.938) 420.520 (578.12.620.666 27.621.721 9.209.

132) (6.648.025. corrientes AUMENTO (DISMINUCIÓN) DE PASIvOS: Cuentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar.886.135) (4.093) (3.799.187. corrientes Total flujo operacional FLUJO NETO OrIgINADO POr ACTIvIDADES DE fINANCIAMIENTO Obtención de préstamos bancarios Pago de préstamos bancarios Emisión de patrimonio Dividendos pagados Total flujo originado por actividades de financiamiento FLUJO OrIgINADO POr ACTIvIDADES DE INvErSIÓN: Incorporación de activos fijos Dividendos recibidos Compra de activo fijo Pago de obligaciones por leasing Venta de activos fijos Flujo neto originado por actividades de inversión Flujo neto total del año Efecto inflación sobre efectivo y efectivo equivalente Variación neta de efectivo y efectivo equivalente Saldo inicial de efectivo y efectivo equivalente SALDO FINAL DE EFECTIVO Y EFECTIVO EQUIVALENTE 13.01.ECHEVERRÍA IZQUIERDO MONTAJES INDUSTRIALES S.909.127.097.657) 15.997.569 15.866 (420.721 ACUMULADO 01. no corrientes Otras provisiones.020.765.421) 858.754.388 (1.2011 31.934) 8.12.085 (27.913.687 (38.592) (3.316 (966. corrientes Cuentas por cobrar a entidades relacionadas.385 (12.662) (1.091.378.574 Otros pasivos financieros.210 41. corrientes Cuentas por pagar a entidades relacionadas.049. corrientes Inventarios Activos por impuestos.557) FLUJO ORIGINADO POR ACTIVIDADES DE LA OPERACIÓN Ganancias del año Utilidad en ventas de activos fijos CArgOS (ABONOS) A rESULTADOS QUE NO rEPrESENTAN fLUJO DE EfECTIvO: Depreciación y amortización Utilidad devengada en inversiones en empresas relacionadas Impuesto a la renta Otros cargos que no representan flujo DISMINUCIÓN (AUMENTO) DE ACTIvOS: Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar.396) 12.314.807.888) 7.702) 19.823 (42.702) (3.462 (1.486) 37.A.01.698) 531. corrientes 248 1.975) 982.867 2.498.862 27.977.816) (1.048 82.555.769.149 (16.2012 M$ 9.137.867 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .2011 M$ 11.879.043.535) 1.765 2. Y FILIALES ESTADOS CONSOLIDADOS DE FLUJOS EFECTIVO POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .063.475) (13.188) (4.914) 5.684) (3.634 (173.856 (1.481) 616.913.522 (856.097.851.136.851.2012 31.180.620.201 566.873 (5.929.12.109.766) 2.486 (2.986) 2.657) (13.710 (1.683 195.M$) ACUMULADO 01.

688.770) 9.557.029 PATRIMONIO TOTAL M$ 11.138.879.135) 7.104 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .797 PATRIMONIO ATRIBUIBLE A LOS PARTICIPACIONES NO CONTROLADORAS PROPIETARIOS DE M$ LA CONTROLADORA M$ 11.684 9.023.136 OTRAS RESERVAS VARIAS M$ 139.620.879.598.170 19.929.418.385 8.688.2012 CAMBIOS EN PATrIMONIO Resultado integral Ganancia Total resultado integral Dividendos Incremento (disminución) por transferencias y otros cambios Total de cambios en patrimonio SALDO FINAL AL 31.164.638 9.285 11.888) (38.920 21.083 886.934 139.972 OTRAS RESERVAS TOTAL M$ 139. Y FILIALES AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .A.164.721 (4.689.023.2012 10.929.758 13.365 8.635 7.635 27.929.909.023.584 11.992) 4.285 8.385 10.555 269.962 CAPITAL PAGADO M$ Saldo Inicial al 01.164.909.278 886.584 13.2011 CAMBIOS EN PATrIMONIO Resultado integral Ganancia Total resultado integral Incremento por aumento de capital Dividendos Incremento (disminución) por transferencias y otros cambios Total de cambios en patrimonio SALDO fINAL AL 31.990.920 5.100 1.728.135) 5.252.083 (33.888) (4.620.385 (12.365 11.972 9.027 PATRIMONIO TOTAL M$ 19.975) 4.758 23.598.ECHEVERRÍA IZQUIERDO MONTAJES INDUSTRIALES S.235.972 GANANCIAS (PÉRDIDAS) ACUMULADAS M$ 9.756.905 242.972 139.785 9.2011 8.799.799.638 (4.799.12.12.200. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 249 ESTADOS CONSOLIDADOS DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO CAPITAL PAGADO M$ Saldo inicial al 01.027 11.114.104 139.385 (12.521 10.983) 852.638 9.314.931.992) 4.721 9.01.023.418.879.972 GANANCIAS (PÉRDIDAS) ACUMULADAS M$ 10.121.365 (12.598.678.929.521 1.114.01.598.520 269.138.135) (1.972 139.365 11.638 (4.888) (4.972 11.521 OTRAS RESERVAS VARIAS M$ 139.615 19.M$) PATRIMONIO ATRIBUIBLE A LOS PARTICIPACIONES NO CONTROLADORAS PROPIETARIOS DE M$ LA CONTROLADORA M$ 19.858 24.520 21.972 OTRAS RESERVAS TOTAL M$ 139.

emitidas por el International Accounting Standard Board (en adelante “IASB”). la que es propietaria del 99. BASES DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS 2.A.ECHEVERRÍA IZQUIERDO MONTAJES INDUSTRIALES S. siendo los principios y criterios contables aplicados. 250 2.. por el ejercicio terminado al 31 de diciembre de 2012.2 Comparación de la información Los estados consolidados de situación financiera y de resultados. construcción y el montaje industrial. Descripción del Negocio Realización por cuenta propia o ajena de toda clase de obras de ingeniería. de patrimonio neto y de flujos de efectivo. por lo que en el proceso de consolidación se han introducido los ajustes y reclasificaciones necesarios para homogeneizar entre sí tales principios y criterios.99% de la Sociedad.A. construcciones y montajes industriales. han sido preparados de acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF). comuna de Las Condes. asesorías técnicas y la realización de estudios o proyectos que digan relación con la ingeniería. consistentes con los utilizados durante el ejercicio terminado al 31 de diciembre 2012.A es controlada por Echeverría Izquierdo S. INFORMACIÓN GENERAL 2.870. que se incluyen en el presente a efectos comparativos.A. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. Y FILIALES NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS Por los años terminados al 31 de Diciembre de 2012 y 2011 (En miles de pesos .A. la prestación de cualquier clase de servicios. oficina 702.1 Estados financieros Los estados financieros consolidados terminados al 31 de diciembre del 2012 y 2011 de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.M$) 1. BASE DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS 3. PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS ECHEVERRÍA IZQUIERDO MONTAJES INDUSTRIALES S. 2. (en adelante “Echeverría Izquierdo Montajes Industriales”. Los presentes estados financieros han sido preparados a partir de los registros de contabilidad mantenidos por la Sociedad y filiales. INFORMACIÓN GENERAL Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . para adecuarlos a las NIIF. Cada entidad prepara sus estados financieros siguiendo los principios y criterios contables vigentes en cada país.780-9 y su domicilio comercial se encuentra en Rosario Norte N°532. Y FILIALES NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS consolidados 250 250 251 1.A. también han sido preparados de acuerdo a NIIF. El Rol Único Tributario de la Sociedad es el Nº96.. la “Compañía” o “la Sociedad”) es una sociedad anónima que se constituyó por escritura pública el 3 de Septiembre de 1998. y aprobados por su Directorio en sesión celebrada con fecha 26 de marzo de 2013.

A continuación se describen las principales políticas contables adoptadas en la preparación de estos estados financieros consolidados.          En la preparación del estado de situación financiera consolidado. A pesar de que estas estimaciones se han realizado en función de la mejor información disponible en la fecha de emisión de los presentes estados financieros consolidados. ingresos. . 3.A. y sus filiales han determinado como formato de presentación de su estado de situación financiera consolidada la clasificación en corriente y no corriente.3 Responsabilidad de la información y estimaciones contables La información contenida en estos Estados Financieros es responsabilidad del Directorio de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales. • Las hipótesis empleadas para calcular las estimaciones de incobrabilidad de deudores por ventas y cuentas por cobrar a clientes. Estas estimaciones se refieren básicamente a: • La valoración de activos y plusvalía comprada (menor valor de inversiones o fondos de comercio) para determinar la existencia de pérdidas por deterioro de los mismos. • Las hipótesis empleadas para calcular las estimaciones de obsolescencia de inventarios. los cuales pueden estar sujetos a cambios. lo que se haría de forma prospectiva. • La vida útil de las propiedades. reconociendo los efectos del cambio de estimación en los correspondientes estados financieros consolidados futuros. pasivos. En la preparación de los estados financieros consolidados se han utilizado determinadas estimaciones realizadas por la Administración de la Sociedad. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13. y sus filiales han optado por presentar sus estados de resultados consolidados clasificados por función. es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en próximos períodos. • Las hipótesis utilizadas para el cálculo del valor razonable de los instrumentos financieros. se presentan en miles de pesos y han sido preparados de acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financieras (NIIF).1 Presentación de estados financieros Estado consolidado de situación financiera consolidado Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. Estado consolidado de resultados integrales Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.A.. modificaciones a las normas o interpretaciones adicionales que pueden ser emitidas por el Internacional Accounting Standard Board (IASB) que pueden cambiar la normativa vigente. gastos y compromisos que figuran registrados en ellos. PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS Los Estados Financieros terminados al 31 de diciembre del 2012 de Echeverría Izquierdo Montaje Industriales S. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes   Los estados financieros consolidados por el año que terminó el 31 de diciembre 2011. que manifiesta expresamente que se han aplicado en su totalidad los principios y criterios incluidos en las NIIF y normas impartidas por la Superintendencia de Valores y Seguros. • La probabilidad de ocurrencia y el monto de los pasivos de monto incierto o contingentes. la Administración ha utilizado su mejor saber y entender con relación a las normas e interpretaciones que serán aplicadas y los hechos y circunstancias actuales.A. Por ejemplo..2. 251 3. para cuantificar algunos de los activos. plantas y equipos e intangibles. han sido reclasificados en ciertos rubros para conformar su presentación con la utilizada en 2012.

2 Período contable Los presentes estados financieros comprenden los ejercicios que se mencionan a continuación: ACUMULADO 31. ingresos.2012 Estado de situación financiera clasificada Estado de cambio en el patrimonio Estado de resultado por función Estado de resultado integrales Estado de flujo efectivo indirecto X X 31.2011 X X X X X X X X 01.12. y representan la adopción integral. De acuerdo a este método incluye línea a línea el 100% de los activos. se modifican las políticas contables de las subsidiarias o filiales.A. pasivos. La sociedad Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. elimina las transacciones intercompañías y resultados no realizados por transacciones entre las subsidiarias o filiales de la sociedad matriz. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .4 Base de consolidación Los presentes estados financieros consolidados comprenden los estados financieros consolidados de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.A. gastos y flujos de efectivo de sus filiales.2012 01. consolida sus subsidiarias o filiales utilizando el método de consolidación integral. El control es alcanzado cuando la sociedad matriz tiene el poder para gobernar en las políticas financieras y operativas de una entidad y por lo tanto.2011 31. Cuando es necesario para asegurar su uniformidad con las políticas adoptadas por Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. y sus filiales han optado por presentar su estado de flujo de efectivo de acuerdo al método indirecto. 3. han sido preparados considerando las IFRS vigentes a la fecha. elimina los patrimonios de las filiales contra el valor libros de cada inversión que tiene contabilizado. 252 3.01.A. reconoce el interés minoritario.3 Bases de preparación Los presentes estados financieros consolidados al 31 de diciembre de 2012.12. (“la sociedad”) y las sociedades controladas por la compañía. el que generalmente viene acompañado de una participación superior a la mitad de los derechos de voto..12. controla todos los riesgos y beneficios de sus actividades..12. aplicadas de manera uniforme a los períodos cubiertos. Las filiales se consolidan a partir de la fecha en que se transfiere el control y se excluyen de la consolidación a partir de la fecha en que se pierde el mismo. 3.2012 31. explícita y sin reservas de las referidas normas internacionales.4.2011 3.01.Estado consolidado de flujo de efectivo Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.a) Subsidiarias o filiales Subsidiarias o filiales son todas las entidades sobre las que la sociedad matriz tiene el poder de dirigir las políticas financieras y de operación.A.

Un 50% le corresponde a de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales.726. dependiendo de dónde se había clasificado la inversión. Constructora DSD Echeverría Izquierdo Limitada Consorcio de Montaje Industrial Echeverría Izquierdo Nexxo Ltda 1-3 2-3 3 50.00 31.711-8 76.229. la plusvalía adquirida es medida al costo menos cualquier pérdida acumulada por deterioro. La plusvalía adquirida en una combinación de negocios es inicialmente medida al costo..00 50. constituyó la entidad Constructora DSD Echeverría Izquierdo Ltda. Consorcio Echeverría Izquierdo.2011 TOTAL 50. que han sido consolidadas: 13. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . reconociendo los efectos de la variación en la participación de los resultados en el ejercicio en que se producen en el Estado de resultados o en los Otros resultados integrales. Luego del reconocimiento inicial. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 253 PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN RUT NOMBRE DE LA SOCIEDAD Nº DIRECTO 76. Si el costo de adquisición es menor que el valor razonable de los activos netos de la subsidiaria o filial adquirida. Esto involucra el reconocimiento de activos identificables (incluyendo activos intangibles anteriormente no reconocidos) y pasivos (incluyendo pasivos contingentes y excluyendo reestructuraciones futuras) del negocio adquirido al valor razonable.66 - (1) En 2012.971-2 Echeverría Izquierdo Soluciones Industriales Ltda Montaje Industrial.66 50. la diferencia se reconoce directamente en resultados y se presenta en la línea Otras Ganancias (Pérdidas). De acuerdo a este método.4. con independencia del alcance de los intereses minoritarios. el cual representa una participación de un 50%. pasivos y pasivos contingentes identificables de la adquisición. los activos identificables adquiridos y los pasivos y contingencias identificables asumidos en una combinación de negocios se valoran inicialmente por su valor razonable en la fecha de adquisición. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. siendo esta el exceso del costo de la combinación de negocio sobre el interés de la empresa en el valor razonable neto de los activos identificables. la plusvalía comprada adquirida en una combinación de negocios es asignada desde la fecha de adquisición a cada unidad generadora de efectivo del grupo o grupos de unidades generadoras de efectivo que se espera serán beneficiadas por las sinergias de la combinación.020-2 76.00 50.12. Para las combinaciones de negocios realizadas por etapas medimos en cada oportunidad el valor razonable de la sociedad adquirida. se constituyo la empresa Consorcio de Montajes Industriales Echeverría Izquierdo Nexxo Ltda.A. sin perjuicio de si otros activos o pasivos del grupo son asignados a esas unidades o grupos de unidades. Si el costo de adquisición es inferior al valor razonable de los activos netos de la filial adquirida.00 66.00 66.66 TOTAL 50.00 50.00 31.737-8 76. (3) Estas Sociedades se incluyen en la consolidación de Empresas Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. (2) Con fecha 11 de julio 2012. se detallan las sociedades filiales directas e indirectas. con un aporte de M$ 500. por cuanto se materializa el concepto de control por administración de acuerdo a la normativa vigente (NIIF) 3.A. Las combinaciones de negocios son contabilizadas usando el método de adquisición.000.196. Parés y Álvarez Ltda.En el cuadro siguiente. Para los propósitos de pruebas de deterioro.12. con un aporte de M$ 500... El exceso del costo de adquisición sobre el valor razonable de la participación de la sociedad matriz en los activos netos identificables adquiridos se reconoce como plusvalía comprada. Los costos de las transacciones son tratados como gastos en el momento en que se incurren. la diferencia se reconoce directamente en la cuenta de resultados.00 50.b) Combinación de negocios Para contabilizar la adquisición de sus subsidiarias o filiales la sociedad matriz utiliza el método de adquisición.096.2012 INDIRECTO 16.

Cuando una Sociedad de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. Las participaciones no controladoras se presentan como un componente separado del patrimonio neto. las utilidades y pérdidas no realizadas se eliminan conforme a la participación de la Sociedad en el negocio conjunto.c) Transacciones y Participaciones no controladoras Las participaciones no controladoras se presentan en el rubro Patrimonio Neto del Estado de Situación Financiera Consolidado. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . la participación de la Sociedad en los activos controlados conjuntamente y pasivos que se incurren conjuntamente con otros inversionistas del negocio conjunto.4. pasivos. La participación de la Sociedad de los activos. ingresos y gastos de las Sociedades controladas en forma conjunta se combina con las partidas equivalentes en los estados financieros consolidados. se reconocen cuando es probable que los beneficios económicos asociados con estas transacciones fluirán hacia/desde la Sociedad y sus montos puedan valuarse confiablemente. b) Transacciones y saldos Las transacciones en moneda extranjera se convierten a la moneda funcional utilizando los tipos de cambio vigentes en las fechas de las transacciones. se reconocen en los estados financieros de la Sociedad pertinente y se clasifican según su naturaleza. excepto si la inversión se clasifica como mantenida para su venta.5 Moneda a) Moneda funcional y presentación Las partidas incluidas en los estados financieros de cada una de las entidades que conforman el grupo Echeverría Izquierdo se valorizan utilizando la moneda del entorno económico principal en que cada entidad opera (moneda funcional). La moneda funcional del grupo Echeverría Izquierdo es el peso chileno.A. Cuando la Sociedad efectúa transacciones con Sociedades controladas conjuntamente.4. 3. El ingreso por venta o uso de la participación de la Sociedad en los beneficios de los activos controlados conjuntamente y su participación en los gastos de negocios conjuntos.d) Negocios conjuntos y Coligadas o asociadas Un negocio conjunto es un acuerdo contractual mediante el cual la Sociedad y otras partes asumen una actividad económica sujeta a control conjunto. por lo tanto. cuando las decisiones estratégicas de políticas financieras y operativas relacionadas con las actividades del negocio conjunto. Los pasivos y gastos que se incurren directamente con respecto a la participación en los activos controlados conjuntamente. Los resultados de las transacciones donde se comparte la propiedad. se identifican como Sociedades controladas conjuntamente. se muestran en el Estado de Cambio de Patrimonio Consolidado. Las pérdidas y ganancias en moneda extranjera que resultan de la liquidación de estas transacciones y de la conversión a los tipos de cambio de cierre de los activos y pasivos monetarios denominados en moneda extranjera se reconocen en la cuenta de resultados. 254 Los acuerdos de negocios conjuntos que involucran el establecimiento de una Sociedad por separado en la que cada participante posea una participación. se registran dentro del patrimonio y. se contabilizan sobre la base de devengado. que constituye además la moneda de presentación de los estados financieros consolidados del grupo Echeverría Izquierdo. 3. realiza sus actividades bajo acuerdos de negocios conjuntos directamente. en cuyo caso se contabiliza conforme a la IFRS 5 Activos No Corrientes Mantenidos para la Venta y Operaciones Discontinuas. La ganancia o pérdida atribuible a la Participación no controladora se presenta en el Estado de Resultados Integrales Consolidado después de la utilidad del ejercicio. requieren la aprobación unánime de las partes que comparten el control. La Sociedad informa acerca de su participación en Sociedades controladas conjuntamente utilizando la consolidación proporcional.Las políticas contables de las filiales adquiridas se modifican en caso de ser necesario.A. 3. para garantizar su uniformidad con las políticas adoptadas por Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. línea por línea.

12.12.840.A.20 193.75 40. planta y equipos Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. Los desembolsos posteriores a la compra o adquisición sólo son capitalizados cuando es probable que los beneficios económicos futuros asociados a la inversión vayan a fluir al grupo Echeverría Izquierdo y los costos pueden ser medidos razonablemente. pérdidas por deterioros.2012 $ 22.96 188.2012 $ 479.23 672. y (iii) Todas las diferencias de cambio resultantes del proceso de conversión antes descrito se registra en una reserva de conversión separado en el patrimonio neto d) Bases de conversión Los tipos de cambios de las principales monedas extranjeras y unidades de reajustes utilizadas en la preparación de los presentes estados financieros consolidados son los siguientes: PESOS CHILENOS POR UNIDAD DE MONEDA EXTRANJERA Dólar estadounidense Nuevo sol peruano Peso argentino Peso colombiano Real brasileño Euro 31.70 31.98 634.27 278.27 234.74 0. La utilidad o pérdida resultantes de la enajenación o retiro de un bien se calcula como la diferencia entre el precio obtenido en la enajenación y el valor registrado en los libros reconociendo el cargo y abono a resultado del ejercicio. en su caso.27 120. como también los intereses por financiamiento directa o indirectamente relacionados con ciertos activos calificados.2011 $ 22.2011 $ 519.14 97.28 255 PESOS CHILENOS POR UNIDAD DE rEAJUSTE Unidad de fomento UTM 31. registra su inmovilizado material al costo histórico menos las depreciaciones acumuladas y.12. El costo incluye tanto los desembolsos directamente atribuibles a la adquisición o construcción del inmovilizado material. Los otros desembolsos posteriores corresponden a reparaciones o mantenciones y son registrados en el estado consolidado de resultados integrales cuando son incurridos.021 3. .c) Entidades del Grupo Los resultados y la situación financiera de todas las entidades del Grupo que tienen una moneda funcional diferente de la moneda de presentación se convierten a la moneda de presentación como sigue: (i) Los activos y pasivos de cada balance presentado se convierten utilizando el tipo de cambio de cierre en la fecha del balance.294.206 31. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13. (ii) Los ingresos y gastos de cada cuenta de resultados se convierten utilizando el tipo de cambio promedio. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes La plusvalía (Goodwill) y los ajustes a valor razonable que surgen de la adquisición de una entidad extranjera se tratan como activos y pasivos de la entidad extranjera y se traduce al tipo de cambio de la fecha de cierre.6 Propiedad.12.70 0.03 39.

la existencia de un posible deterioro de valor de los activos de propiedades. plantas y equipos. Los otros costos por intereses se registran en el estado consolidado de resultados integrales (gastos). planta y equipos VIDA ÚTIL Hasta 50 años Hasta 15 años Entre 10 y 15 años Entre 7 y 10 años Hasta 5 años Hasta 5 años Entre 7 y 15 años El activo fijo se deprecia linealmente durante su vida útil económica.8 Costos de financiamiento En los activos fijos de la Sociedad y sus filiales. la Sociedad no ha capitalizado intereses pagados o devengados de deudas que financian exclusivamente activos calificados. se incluye el costo de financiamiento incurrido para la construcción y/o adquisición de bienes de uso. A continuación se presentan los principales elementos de propiedad. evalúan. por cuanto estos son financiados vía traspasos de cuentas corrientes mercantil. Al 31 de diciembre de 2012.3. pasivos y pasivos contingentes de la entidad adquirida. no son objeto de depreciación. entre la vigencia del contrato de arriendo y su vida útil económica. La plusvalía es inicialmente medida al costo y posteriormente medida al costo menos cualquier pérdida por deterioro. 3. los cuales no generan intereses.9 Plusvalía (menor valor) La plusvalía representa la diferencia positiva entre el costo de adquisición y el valor justo de los activos adquiridos identificables. Cualquier pérdida de valor por deterioro. 256 Las vidas útiles y valores residuales de los activos serán revisados anualmente para establecer si se mantienen o han cambiado las condiciones que permitieron fijar las vidas útiles y valores residuales determinados inicialmente. Los terrenos se registran de forma independiente de los edificios o instalaciones que puedan estar asentadas sobre los mismos y se entiende que tienen una vida útil indefinida.. Dicho costo se activa hasta que los bienes queden en condiciones de ser utilizables. mediante la distribución del costo de adquisición de los activos menos el valor residual estimado entre los años de vida útil estimada de los elementos. se registra inicialmente en patrimonio para aquellos activos revaluados y en resultado para aquellos activos registrados al costo. al menos anualmente. y por lo tanto. de acuerdo a la norma internacional de contabilidad N°23. Los activos mantenidos bajo modalidad de arrendamiento financiero se deprecian durante el ejercicio que sea más corto. plantas y equipos. en el caso de existir. Las vidas útiles de los activos son revisadas anualmente para establecer si se mantienen o han cambiado las condiciones que permitieron fijar las vidas útiles determinadas inicialmente. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. El concepto financiamiento activado.7 Depreciación Los elementos de propiedades. 3. planta y equipo y sus años de vida útil: TIPO DE BIEN Edificaciones Maquinaria y equipos Activos en arrendamiento financiero Vehículos Muebles de oficina Maquinaria oficina Otras propiedades.A. corresponde a la tasa de interés asociada a los créditos asociados a la construcción y/o adquisición de bienes de uso. de las sociedades del grupo se deprecian siguiendo el método lineal. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .

12 Deterioro de activos no financieros A cada fecha de reporte. y sus filiales en sus compañías asociadas son contabilizadas usando el método de valor patrimonial (VP). o cuando existe un requerimiento anual de pruebas de deterioro de un activo. y es determinado para un activo individual a menos que el activo no genere entradas de efectivo que sean claramente independientes de los de otros activos o grupos de activos. son eliminadas en la medida de la participación en la asociada.10 Activos intangibles distintos de la plusvalía A continuación se describen los principales tipos de intangibles distintos a la plusvalía identificados por el grupo Echeverría Izquierdo. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . menos su valor residual. y prepararlas para usar los programas específicos.A. 13. (c) Gastos de investigación y desarrollo Los gastos de investigación se reconocen como un gasto cuando se incurren ya que no cumplen los requisitos para reconocerse como activos intangibles. el activo es considerado deteriorado y es disminuido a su monto recuperable. la Sociedad y sus filiales evalúan si existen indicadores que un activo no financiero podría estar deteriorado.A. Cuando el valor libro de un activo excede su monto recuperable. Cuando ha habido un cambio reconocido directamente en el patrimonio de la asociada.11 Inversión en asociadas (“coligadas”) La inversión de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. El monto recuperable de un activo es el mayor entre el valor justo de un activo o unidad generadora de efectivo. vidas útiles y valores residuales son revisados en cada ejercicio financiero y se ajustan si es necesario. 3. Los métodos de amortización. la inversión en la asociada es registrada en el balance general al costo más cambios post adquisición en la proporción de participación de la Sociedad en activos netos de la asociada. Si tales indicadores existen. (a) Marcas comerciales Las marcas comerciales de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales las clasifican como Activos Intangibles de vida útil indefinida y las valoriza a sus costos históricos. si corresponde en el estado de cambios en el patrimonio. Bajo el método de VP. Estos costos se amortizan durante sus vidas útiles estimadas en 3 años. que corresponde al costo de un activo. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 257 3. Las utilidades y pérdidas que resulten de transacciones entre la Sociedad y sus filiales y la asociada. (d) Amortización La amortización se calcula sobre el monto depreciable. menos cualquier pérdida por deterioro.3. menos los costos de venta y su valor en uso. La amortización es reconocida en resultados con base en el método de amortización lineal durante la vida útil estimada de los activos intangibles. la Sociedad reconoce su porción de cualquier cambio y lo revela. (b) Programas informáticos Las licencias adquiridas de programas informáticos son capitalizadas. Las fechas de reporte de las asociadas y de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. Una asociada es una entidad en la cual la Sociedad tiene influencia significativa y que no es ni una filial ni un negocio conjunto. Estos activos se someten a pruebas de deterioro anualmente cuando existan factores que indiquen una posible pérdida de valor. al valor de los costos incurridos en adquirirlas. El estado de resultados refleja la participación de la Sociedad en los resultados de las operaciones de la asociada. y sus filiales son idénticas y las políticas de las asociadas concuerdan con las usadas por la Sociedad para transacciones equivalentes y eventos bajo circunstancias similares. se realiza una estimación del monto recuperable del activo.

Al evaluar el valor en uso. excepto por propiedades anteriormente revaluadas donde la revaluación fue llevada al patrimonio. Si ese es el caso. neto de depreciación. Si existe tal indicador. 258 El deterioro para la plusvalía es determinado por medio de. se reconoce una pérdida por deterioro. En este caso el deterioro también es reconocido en patrimonio hasta el monto de cualquier revaluación anterior. desde que se reconoció la última pérdida por deterioro. Cuando el monto recuperable de la unidad generadora de efectivo (o grupo de unidades generadoras de efectivo) es menor al valor libro de la unidad generadora de efectivo (grupo de unidades generadoras de efectivo) a las cuales se ha asignado menor valor de inversión. (iii) Inversiones en asociadas (coligadas) . Estos cálculos son corroborados por múltiplos de valuación. La Sociedad y sus filiales determinan a cada fecha del balance general si existe evidencia objetiva que la inversión en la asociada está deteriorada. si no se hubiese reconocido una pérdida por deterioro del activo en años anteriores. Para activos excluyendo la plusvalía (menor valor). del valor del dinero en el tiempo y los riesgos específicos al activo. Al 31 de diciembre del 2012 y 2011 no existe deterioro de activos no financieros. Las pérdidas por deterioro reconocidas relacionadas con plusvalía (menor valor) no son reversadas por aumentos posteriores en su monto recuperable. Si ese es el caso. los futuros flujos de efectivo estimados son descontados a su valor presente. el valor libro del activo es aumentado a su monto recuperable. la Sociedad y sus filiales determinan si es necesario reconocer una pérdida por deterioro adicional de la inversión en sus asociadas. Ese monto aumentado no puede exceder el valor libro que habría sido determinado. Las pérdidas por deterioro de operaciones continuas son reconocidas en el estado de resultados en las categorías de gastos consistentes con la función del activo deteriorado. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . el Sociedad calcula el monto de deterioro como la diferencia entre el valor justo de la asociada y el costo de adquisición y reconoce el monto en el estado de resultados. Los siguientes criterios también son aplicados en la evaluación de deterioro de activos específicos: (i) Plusvalía (menor valor) – La plusvalía es revisada anualmente para determinar si existe o no deterioro o más frecuentemente si eventos o cambios en circunstancias indican que el valor libro puede estar deteriorado. usando una tasa de descuento antes de impuesto que refleja las evaluaciones actuales de mercado. Las pérdidas por deterioro relacionadas con plusvalía no pueden ser reversadas en ejercicios futuros.El deterioro de activos intangibles con vidas útiles indefinidas es evaluado anualmente. La Sociedad y sus filiales realizan su prueba anual de deterioro al 31 de diciembre de cada año. caso en el cual el reverso es tratado como un aumento de revaluación. evaluar el monto recuperable de la unidad generadora de efectivo (o grupo de unidades generadoras de efectivo) al cual está relacionado el menor valor. Tal reverso es reconocido en el estado de resultados a menos que un activo sea registrado al monto revaluado. se usa un modelo de valuación apropiado. es reversada solamente si ha habido un cambio en las estimaciones usadas para determinar el monto recuperable del activo. se realiza una evaluación a cada fecha de reporte respecto de si existen indicadores que la pérdida por deterioro reconocida anteriormente podría ya no existir o podría haber disminuido. precios de acciones cotizadas para filiales cotizadas públicamente u otros indicadores de valor justo disponibles. Una pérdida por deterioro anteriormente reconocida.Luego de la aplicación del valor patrimonial. la Sociedad y sus filiales estiman el monto recuperable. (ii) Activos intangibles de vida útil indefinida . Para determinar el valor justo menos costos de venta.

Este cálculo incluye todas las comisiones y “puntos” pagados o recibidos entre las partes en el contrato que son una parte integral de la tasa efectiva de interés. Luego de la medición inicial. más o menos la amortización acumulada usando el método de la tasa de interés efectiva de cualquier diferencia entre el monto inicialmente reconocido y el monto al vencimiento. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 3. menos cualquier provisión por deterioro.14 Deterioro de activos financieros Los activos financieros. Cuando la inversión es enajenada. y la mayoría tiene vencimiento al corto plazo. Luego de la medición inicial. y que la Sociedad tiene la intención positiva y habilidad de mantenerlos hasta su vencimiento. tienen vencimientos fijos. las utilidades o pérdidas acumuladas previamente reconocidas en patrimonio son reconocidas en el estado de resultados. la totalidad de las inversiones financieras de la Sociedad y sus filiales han sido realizados en instituciones de la más alta calidad crediticia. las pruebas de deterioro realizadas indican que no existe deterioro observable. Los préstamos y cuentas por cobrar se miden al costo amortizado usando el método de interés efectivo. que se clasifican como activos no corrientes. descontados a la tasa de interés efectiva original del activo financiero. 259 13. son evaluados a la fecha de cada estado de situación para establecer la presencia de indicadores de deterioro. En el caso de los activos financieros valorizados al costo amortizado. no existen activos financieros como disponibles para la venta. Las utilidades o pérdidas son reconocidas en el estado de resultados cuando las inversiones son dadas de baja o están deterioradas. excepto por las cuentas por cobrar a corto plazo en caso de que el reconocimiento de intereses sea inmaterial. b) Activos financieros mantenidas hasta su vencimiento Las inversiones mantenidas hasta su vencimiento son activos financieros no derivados que tienen pagos fijos o determinables. menos cualquier deterioro. Se incluyen en activos corrientes. Los activos financieros se encuentran deteriorados cuando existe evidencia objetiva de que. los activos financieros disponibles para la venta son medidos a valor justo con las utilidades o pérdidas no realizadas reconocidas directamente en patrimonio en la reserva de utilidades no realizadas.13 Inversiones y otros activos financieros a) Deudores comerciales y cuentas por cobrar Los préstamos y cuentas a cobrar son activos financieros no derivados con pagos fijos o determinables que no cotizan en un mercado activo. Considerando que al 31 de diciembre de 2012 y 2011. Los dividendos ganados son reconocidos en el estado de resultados como ‘Dividendos recibidos’ cuando el derecho de pago ha sido establecido. c) Activos financieros disponibles para la venta Los activos financieros disponibles para la venta son los activos financieros no derivados designados como disponibles para la venta o no están clasificados en ninguna de las tres categorías anteriores. Los intereses ganados o pagados sobre la inversión son reportados como ingresos o gastos por intereses usando la tasa efectiva de interés. distintos de aquellos valorizados a valor razonable a través de resultados. Al 31 de diciembre de 2012 y 2011. no existen activos financieros mantenidos hasta su vencimiento. como resultado de uno o más eventos ocurridos después del reconocimiento inicial. excepto aquellos con vencimiento superior a 12 meses desde la fecha del estado de situación financiera consolidado. Estas inversiones se registran a su valor razonable cuando es posible determinarlo en forma fiable. Al 31 de diciembre de 2012 y 2011. las inversiones financieras mantenidas hasta su vencimiento son posteriormente medidas al costo amortizado. la pérdida por deterioro corresponde a la diferencia entre el valor libro del activo y el valor presente de los flujos futuros de caja estimados. Los ingresos por intereses se reconocen aplicando la tasa de interés efectiva. Este costo es calculado como el monto inicialmente reconocido menos prepagos de capital. así como también a través del proceso amortización.3. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . los flujos futuros de caja estimados de la inversión han sido impactados. costos de transacción y todas las primas y descuentos.

3. En aquellos casos que el valor neto realizable es menor al costo de construcción se realizará una provisión por el diferencial del valor con cargo a resultados. netos de los costos de transacción. así como otros costos en los que se haya incurrido para darles su condición y ubicación actual. los aranceles de importación. Los otros pasivos financieros son posteriormente valorizados al costo amortizado utilizando el método de tasa de interés efectiva. El valor neto realizable. netos de los costos directos de la emisión. de acuerdo con la sustancia del acuerdo contractual. La Sociedad actualmente sólo tiene emitidos acciones de serie única. es el precio de venta estimado menos los gastos de venta correspondientes. (ii) Instrumentos de patrimonio Un instrumento de patrimonio es cualquier contrato que ponga de manifiesto una participación residual en los activos de una entidad una vez deducidos todos sus pasivos. (b) Otros pasivos financieros a valor razonable a través de resultados Otros pasivos financieros.15 Inventarios La valorización de los inventarios incluye todos los costos derivados de su adquisición y transformación. se registran al monto de la contraprestación recibida. un período menor cuando el pasivo asociado tenga una opción de prepago que se estime será ejercida. (iii) Pasivos financieros 260 Los pasivos financieros se clasifican ya sea como pasivo financiero a “valor razonable a través de resultados” o como “otros pasivos financieros”. los materiales o los servicios adquiridos. El método de la tasa de interés efectiva corresponde al método de cálculo del costo amortizado de un pasivo financiero y de la asignación de los gastos por intereses durante todo el período correspondiente.16 Pasivos financieros (i) Clasificación como deuda o patrimonio Los instrumentos de deuda y patrimonio se clasifican ya sea como pasivos financieros o como patrimonio. incluye el precio de compra. transportes. El costo de adquisición de materiales para la línea de negocio Ingeniería y Construcción. se valorizan inicialmente por el monto de efectivo recibido. cuando sea apropiado.A. (a) Pasivos financieros a valor razonable a través de resultados Los pasivos financieros son clasificados a valor razonable a través de resultados cuando éstos. sean mantenidos para negociación o sean designados a valor razonable a través de resultados. Los instrumentos de patrimonio emitidos por Sociedad Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. La tasa de interés efectiva corresponde a la tasa que descuenta exactamente los flujos futuros de efectivo estimados por pagar durante la vida esperada del pasivo financiero o. incluyendo los préstamos. 3. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . almacenamiento y otros costos directamente atribuibles a la adquisición de las mercaderías. reconociendo los gastos por intereses sobre la base de la rentabilidad efectiva.

13. La pérdida o ganancia acumulada en dicho rubro se traspasa al estado de resultados en la medida que la partida cubierta tiene impacto en el estado de resultados por el riesgo cubierto. se registran en el estado de situación financiera como provisiones por el valor actual del importe más probable que se estima que la Sociedad tendrá que desembolsar para cancelar la obligación. Los resultados correspondientes a la parte ineficaz de las coberturas se registran directamente en el estado de resultados. . . así como otras actividades que no puedan ser calificadas como de inversión o financiamiento. Coberturas de flujos de efectivo . En caso de no estar estrechamente relacionados.Actividades de inversión: las de adquisición. neteando los efectos en el mismo rubro del estado de resultados. cuyo importe y momento de cancelación son indeterminados. la Sociedad ha estimado que no existen derivados implícitos en sus contratos. se registran directamente en resultados.3. .Flujos de efectivo: entradas y salidas de efectivo o de otros medios equivalentes. entendiendo por éstos las inversiones a plazo inferior a tres meses de gran liquidez y bajo riesgo de alteraciones en su valor. al igual que el cambio en el valor justo de la partida cubierta atribuible al riesgo cubierto.Actividades de operación: son las actividades que constituyen la principal fuente de ingresos ordinarios de la Sociedad. surgidas como consecuencia de sucesos pasados de los que pueden derivarse perjuicios patrimoniales para la Sociedad.La ganancia o pérdida que resulte de la valorización del instrumento de cobertura debe ser reconocida inmediatamente en cuentas de resultados. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 261 3.los cambios en el valor razonable del derivado se registran.125%. con una efectividad que se encuentra en el rango de 80% .19 Provisiones Las obligaciones existentes a la fecha de los estados financieros. determinados por el método indirecto.Actividades de financiamiento: actividades que producen cambios en el tamaño y composición del patrimonio total y de los pasivos de carácter financiero. neteando dicho efecto en el mismo rubro del estado de resultados. se compensan con los cambios en el valor razonable o en los flujos de efectivo del instrumento de cobertura.18 Estados de flujos de efectivo El estado de flujos de efectivo recoge los movimientos de caja realizados durante el ejercicio. enajenación o disposición por otros medios de activos no corrientes y otras inversiones no incluidas en el efectivo y sus equivalentes. A la fecha. salvo en el caso que hayan sido designados como instrumentos de cobertura y se cumplan las condiciones establecidas por las NIIF para aplicar contabilidad de cobertura: Coberturas de valor razonable . en una reserva del patrimonio neto denominada “cobertura de flujo de caja”. En estos estados de flujos de efectivo se utilizan las siguientes expresiones en el sentido que figura a continuación: . La Sociedad evalúa la existencia de derivados implícitos en contratos de instrumentos financieros para determinar si sus características y riesgos están estrechamente relacionados con el contrato principal. Los cambios en el valor razonable de estos derivados.17 Instrumentos financieros derivados La Sociedad y sus filiales usan instrumentos financieros derivados tales como Forwards para cubrir sus riesgos asociados con fluctuaciones en el tipo de cambio de moneda. en la parte que dichas coberturas son efectivas. 3. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Una cobertura se considera altamente efectiva cuando los cambios en el valor razonable en los flujos de caja subyacentes atribuibles al riesgo cubierto. siempre que el conjunto no esté contabilizado a valor razonable. son registrados separadamente contabilizando las variaciones de valor de acuerdo a lo expresado anteriormente.

Las filiales extranjeras determinan sus impuestos de acuerdo a la legislación de los respectivos países. causadas por el contratista en la realización de la obra. Por tanto. la cuantía de los ingresos ordinarios del contrato puede aumentar o disminuir de un período a otro.20 Ingresos de eXplotación (reconocimiento de ingresos) Los ingresos ordinarios incluyen el valor razonable de las contraprestaciones recibidas o a recibir por la venta de bienes y servicios en el curso ordinario de las actividades de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. de acuerdo con las normas establecidas en la NIC 12 “Impuestos a las Ganancias”. según corresponda. • La cuantía de los ingresos ordinarios procedentes de un contrato puede disminuir como consecuencia de las penalizaciones por demoras. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales reconoce ingresos a través del segmentos de operación: La Sociedad reconoce los ingresos por ingeniería y construcción por los grados de avances de obras en construcción. ajustándose al cierre de cada etapa considerando los costos reales incurridos. 262 • El importe de ingresos ordinarios acordado en un contrato de precio fijo puede aumentar como resultado de las cláusulas de revisión de precios. La Sociedad registran impuestos diferidos por todas las diferencias temporarias y otros eventos que crean diferencias entre la base contable y tributaria de sus activos y pasivos. Las diferencias temporarias entre el valor contable de los activos y pasivos y su base fiscal generan los saldos de impuestos diferidos de activo o de pasivo que se calculan utilizando las tasas fiscales que se espera estén en vigor cuando los activos y pasivos se realicen.Las provisiones son re-estimadas y se cuantifican teniendo en consideración la mejor información disponible en la fecha de cada cierre contable.21 Impuesto a la renta y diferidos La provisión de impuesto a la renta se determina sobre la base de la renta líquida imponible de primera categoría calculada de acuerdo a las normas tributarias vigentes. que dependen del desenlace de hechos futuros. en un ejercicio posterior a aquél en que el contrato fue inicialmente pactado. reconoce los ingresos cuando el importe de los mismos se puede valorar confiablemente..A. rebajas y descuentos y después de eliminadas las ventas dentro de la sociedad. tal y como se describe a continuación. Las variaciones producidas en el ejercicio en los impuestos diferidos de activo o pasivo se registran en la cuenta de resultados o directamente en las cuentas de patrimonio del estado de situación financiera. los ingresos ordinarios del contrato aumentan si el número de unidades de obra se modifica al alza. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. Las estimaciones son revisadas a medida que tales hechos ocurren o se resuelvan las incertidumbres. o • Cuando un contrato de precio fijo supone una cantidad constante por unidad de obra. Los ingresos ordinarios del contrato se valoran según el valor razonable de la contraprestación recibida o por recibir. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . 3. por lo cual se debe considerar lo siguiente: • El contratista y el cliente pueden acordar modificaciones o reclamaciones que aumenten o disminuyan los ingresos ordinarios del contrato. Los ingresos ordinarios se presentan netos del impuesto sobre el valor agregado. La valoración de los ingresos ordinarios procedentes de los contratos puede estar afecta a incertidumbres. Adicionalmente el grupo reconoce otros ingresos cuyo concepto corresponde a: Ingresos por dividendos: Los ingresos por dividendos se reconocen cuando se establece el derecho a recibir el pago. es probable que los beneficios económicos futuros vayan a fluir a la entidad y se cumplen las condiciones específicas para cada una de las actividades del grupo Echeverría Izquierdo. 3. devoluciones.A.

que son reconocidas una vez facturadas. Los arrendamientos financieros se reconocen al inicio del contrato al menor valor entre el valor razonable del activo arrendado y el valor presente de los pagos por el arrendamiento. Se amortiza durante la vida útil del activo. .Contratos de Margen Sobre el Costo: Los ingresos asociados a estos contratos son contabilizados en función de las rendiciones presentadas a cobro y aprobadas por el mandante. son reconocidos como una cuenta por pagar. El inmovilizado material adquirido bajo contratos de arrendamiento financiero de clasifica dentro del estado consolidado de situación financiera en la línea propiedad. Los ingresos y costos del contrato de construcción se reconocen en resultados de acuerdo con el método de grado de avance. Cada pago por arrendamiento se desglosa entre la reducción de la deuda y la carga financiera. de forma que se obtenga un tipo de interés constante sobre el saldo de la deuda pendiente de amortizar. Cuando el resultado de un contrato de construcción puede estimarse de forma fiable y es probable que el contrato vaya a ser rentable. Cuando sea probable que los costos del contrato vayan a exceder el total de los ingresos del mismo. La parte de interés de la carga financiera se imputa a la cuenta de costos financieros en el estado consolidado de resultados integrales durante el período de vigencia del arrendamiento al objeto de obtener un tipo de interés periódico constante sobre el saldo de la deuda pendiente de amortizar a cada ejercicio. Los contratos de construcción desarrollados por la compañía son ejecutados principalmente a precio fijo y en un menor grado algunos contratos son de margen sobre el costo. los ingresos del contrato se reconocen durante el período del contrato.23 Contratos de construcción Los desembolsos relacionados con los contratos de construcción a terceros se reconocen cuando se incurre en ellos. Los ingresos y costos para cada tipo de contrato se tratan como sigue: .22 Arrendamientos Los arrendamientos de bienes clasificados como propiedades. los ingresos del contrato se reconocen sólo hasta el límite de los costos del contrato incurridos que sea probable que se recuperarán. Los pagos por concepto de arrendamiento operativo se cargan en la cuenta de resultados sobre una base lineal durante el período de arrendamiento. la pérdida esperada se reconoce inmediatamente como un gasto. 3. La obligación de pago derivada del arrendamiento. La utilidad o beneficio asociado a estos contratos representan los honorarios o comisión por la ejecución de las mismas. planta y equipos. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 263 13. forman parte de las existencias de la compañía. En relación a los pagos recibidos como anticipos del mandante (que corresponden generalmente a capital de trabajo). Los costos cargados a resultado están asociados a cada estado de pago de acuerdo a las estimaciones individuales de cada uno de estos y que representan la relación porcentual entre el ingreso total y los costos totales estimados del contrato. la cual va disminuyendo en la medida que se presenta a cobro cada estado de pago. 3. neta de la carga financiera. plantas y equipos en los que Echeverría Izquierdo Montajes Industriales tiene sustancialmente todos los riesgos y las ventajas derivadas de la propiedad de los activos se registran como arrendamientos financieros. Cuando el resultado de un contrato de construcción no puede estimarse de forma fiable.Los activos por impuestos diferidos se reconocen únicamente cuando se espera disponer de utilidades tributarias futuras suficientes para recuperar las deducciones por diferencias temporarias. incluida la opción de compra. en relación al grado de avance físico de la obra. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes . siendo los costos equivalentes a dicho ingreso.Contratos a Precio Fijo: Los ingresos contabilizados en el estado de resultado están representados por los avances de obra presentados a cobro y aprobados por el mandante. Los arrendamientos en los que el arrendador conserva una parte importante de los riesgos y beneficios derivados de bien arrendado se clasifican como arrendamientos operativos. se reconoce dentro de las deudas a pagar a largo plazo a excepción de aquellas con un vencimiento inferior a doce meses. Los costos incurridos por etapas más avanzadas en una obra respecto de su programa de construcción.

diferente del beneficio básico por acción. 3. y filiales no han realizado ningún tipo de operación de potencial efecto dilutivo que suponga una ganancia por acción diluida. El tratamiento de los eventuales incumplimientos contractuales de los mandantes. sin incluir el número medio de acciones de la Sociedad en poder de alguna sociedad filial.Recuperación del Activo Subyacente NIIF 1 (Revisada). (b) Al término de la ejecución de la obra. podrían afectar la contabilización de futuras transacciones o acuerdos. como el cociente entre la ganancia (pérdida) neta del período atribuible a la Sociedad y el número medio ponderado de acciones ordinarias de la misma en circulación durante dicho período. Adopción por primera vez de las Normas Internacionales de Información Financiera – (i) Eliminación de Fechas Fijadas para Adoptadores por Primera Vez – (ii) Hiperinflación Severa NIIF 7. • Que los sobrecostos asociados al incumplimiento no han podido ser recuperados por la vía de negociación directa. sin embargo. Impuestos diferidos . Instrumentos Financieros: Revelaciones – Transferencias de Activos Financieros FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2012 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011. ENMIENDAS A NIIF NIC 12. los sobrecostos asociados a incumplimientos del Mandante son contabilizados como una Cuenta por Cobrar.A. Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011 La aplicación de estas normas no ha tenido un impacto significativo en los montos reportados en estos estados financieros. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. en cuyo caso tales sobrecostos se mantienen contabilizados en Cuentas por Cobrar durante el período que dura la negociación. se efectúa una evaluación de los incumplimientos contractuales junto a los asesores legales internos.una vez que se obtiene la sentencia de primera instancia. De dicho análisis pueden surgir 3 alternativas: • Que los sobrecostos asociados a los incumplimientos son de difícil recuperación. en función de la política de dividendos acordada por la Junta General Ordinaria de Accionistas. Mediante lo anterior los ingresos por percibir quedan ajustados a los costos comprometidos del contrato. que pudieran impactar materialmente los resultados de la Sociedad. es el siguiente: (a) Durante el período de ejecución de la obra. b) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido emitidas pero su fecha de aplicación aún no está vigente: Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .25 Dividendos La distribución de dividendos a los accionistas se reconoce como un pasivo al cierre de cada período en los estados financieros. si en alguna ocasión fuera el caso. en cuyo caso la demanda respectiva se informa como contingencia en los estados financieros del periodo de interposición de la demanda (nota ad-hoc) y se provisiona . 3.con el consiguiente efecto en los resultados . en cuyo caso se llevan a resultados a la fecha de recepción definitiva de cada obra. estos son cargados en resultados en el periodo en que se presenta dicha situación.24 Ganancias por acción 264 La ganancia básica por acción se calcula. pero son recuperables por la vía de acciones judiciales. • Que los sobrecostos asociados al incumplimiento son recuperables por la vía de negociación directa con el respectivo Mandante.26 Nuevas NIIF e Interpretaciones del Comité de Interpretaciones NIIF (CINIIF) a) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido adoptadas en estos estados financieros. En el evento que las estimaciones de costos sobrepasen los ingresos por ventas del contrato. 3.Respecto de cambios en las estimaciones de ingresos y costos estos efectos son reconocidos en resultado en función del grado de avance de la obra.

Estados Financieros Separados NIC 28 (2011).A. Instrumentos Financieros NIIF 10. Estados Financieros Consolidado NIIF 11. Costos de Desbroce en la Fase de Producción de una Mina de Superficie Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2014 FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 La Administración de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. NUEVAS INTERPRETACIONES CINIIF 20. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Estados Financieros Consolidados. Beneficios a los empleados (2011) FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2012 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 NIC 32. Instrumentos Financieros: Presentación – Aclaración de requerimientos Períodos anuales iniciados en o después del 1 de para el neteo de activos y pasivos financieros enero de 2014 NIIF 7. NIIF 12 Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades y NIC 27 Estados Financieros Separados. los cuales están siendo analizados por la administración. Inversiones en Asociadas y Negocios Conjuntos NIIF 13.NUEVAS NIIF NIIF 9. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 265 ENMIENDAS A NIIFS NIC 1. Instrumentos Financieros: Revelaciones – Modificaciones a revelaciones acerca de neteo de activos y pasivos financieros NIIF 10. estima que la futura adopción de las nomas internacionales antes descritas. Acuerdos Conjuntos NIIF 12. Presentación de Estados Financieros – Presentación de Componentes de Otros Resultados Integrales NIC 19.. no tendrán un impacto significativo en los presentes estados financieros. Mediciones de Valor Razonable FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2015 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 13. NIIF 11 y NIIF 12 – Estados Financieros Consolidados.Modificaciones a NIIF10. Acuerdos Conjuntos y Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades – Guías para la transición Entidades de inversión. Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades NIC 27 (2011).

501) 53.577 3.12.968 328.386 661.C. ESTADOS DE SITUACION FINANCIERA AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .329 41.683 139.292) 180.ECHEVERRÍA IZQUIERDO PERÚ S.251 397.150 333. planta y equipo Total de activos no corrientes TOTAL DE ACTIVOS 310.927 561 (217.485 180.802 17.2012 M$ 31.200 (233.12.M$) ACTIVOS ACTIvOS COrrIENTES Efectivo y equivalentes al efectivo Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar.793 872.2012 M$ 31.874 895.654 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .927 121.12.946 561 (287.12.695 389.A.114 304 17.872) 19 (217. corrientes Cuentas por cobrar a entidades relacionadas corrientes Cuentas por cobrar por Impuestos corrientes Total de activos corrientes ACTIvOS NO COrrIENTES Inversiones contabilizadas utilizando el metodo de la participación Activos intangibles distinto a la plusvalía Propiedades.667 8. corrientes Cuentas por pagar a entidades relacionadas. corrientes Total de pasivos corrientes PATrIMONIO Capital emitido Ganancias (pérdidas) acumuladas Otras reservas Total patrimonio TOTAL PASIVOS Y PATRIMONIO 22.263 9.921 26.169 31.654 56.541 28.2011 M$ PASIVOS Y PATRIMONIO PASIvOS COrrIENTES 266 31.2011 M$ Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar.470 250.740) 661.

305 (304. antes de impuestos Otro resultado integral RESULTADO INTEgrAL TOTAL Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13.872) (217.2011 M$ (217. AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .2011 31.12.629) (69.01.872) (Pérdidas) por diferencias de cambio de conversión.12.957 (9.629) (69.M$) ESTADOS DE RESULTADOS INTEGRALES POR LOS AÑOS TERMINADOS ESTADO DE RESULTADOS INTEGRALES ACUMULADO 01. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes ESTADOS DE RESULTADOS POR FUNCIÓN POR LOS AÑOS TERMINADOS .A. antes de impuestos Gasto (ingreso) por impuesto a las ganancias Pérdida procedente de operaciones continuadas 53.576) (8.01.482) 7.2012 M$ (69.2011 31.12.316) (217. AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .12.872) (217.305 53.039 165.A.881 (69.2011 M$ ESTADO DE rESULTADOS Ingresos de actividades ordinarias Ganancia bruta Gasto de administración Otros Gastos Resultado por unidad de reajuste Ingresos financieros Otros Ingresos Gastos financieros Utilidad (pérdida) de participación en asociadas que se contabiliza utilizando el método de participación Pérdida.01.M$) ESTADOS DE RESULTADO POR FUNCIÓN ACUMULADO 01.031) (48.419 10.ECHEVERRÍA IZQUIERDO PERÚ S.2012 31.2012 31.872) 267 ECHEVERRÍA IZQUIERDO PERÚ S.C.629) ACUMULADO 01.629) (168.01.C.697) 14.2012 M$ ACUMULADO 01. antes de impuestos Otros componentes de otro resultado integral.

ECHEVERRÍA IZQUIERDO PERÚ S.A.C.
ESTADOS DE FLUJOS DE EFECTIVO
(En miles de pesos - M$)
ACUMULADO 01.01.2012 31.12.2012 M$ ACUMULADO 01.01.2011 31.12.2011 M$

POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE 2012 Y 2011

ESTADO DE fLUJOS DE EfECTIvO

FLUJOS DE EfECTIvO PrOCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIvIDADES DE OPErACIÓN Pérdida Ajustes por conciliación de ganancias (pérdidas) Ajustes por (incrementos) en cuentas por cobrar de origen comercial Ajustes por disminuciones (incrementos) en otras cuentas por cobrar derivadas de las actividades de operación Ajustes por incrementos en cuentas por pagar de origen comercial Ajustes por gastos de depreciación y amortización Ajustes por pérdidas (ganancias) de inversión en asociadas Otros ajustes por partidas distintas al efectivo Flujos de efectivo netos (utilizados en) actividades de operación FLUJOS DE EfECTIvO PrOCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIvIDADES DE INvErSIÓN
268

(69.629)

(217.872)

(23.120) 9.329 14.098 1.452 (165.881) 53.346 (180.405)

(3.262) (9.239) 8.695 48.316 327 (173.035)

Otros pagos para adquirir participaciones en negocios conjuntos Préstamos a entidades relacionadas Importes procedentes de la venta de propiedades, planta y equipo Flujos de efectivo netos procedentes de (utilizados en) actividades de inversión FLUJOS DE EfECTIvO PrOCEDENTES DE ACTIvIDADES DE fINANCIACIÓN Préstamos de entidades relacionadas Incremento neto en el efectivo y equivalentes al efectivo, antes del efecto de los cambios en la tasa de cambio EfECTOS DE LA vArIACIÓN EN LA TASA DE CAMBIO SOBrE EL EfECTIvO y EQUIvALENTES AL EfECTIvO Efectos de la variación en la tasa de cambio sobre el efectivo y equivalentes al efectivo Incremento neto de efectivo y equivalentes al efectivo Efectivo y equivalentes al efectivo al principio del periodo Efectivo y equivalentes al efectivo al final del periodo

(22.431) (250.237) (2.206) (274.874)

(170.118) 388.852 (17.683) 201.051

483.623 28.344

28.016

28.344 28.577 56.921

28.016 561 28.577

Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados

ECHEVERRÍA IZQUIERDO PERÚ S.A.C.
(En miles de pesos - M$)

POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE 2012 Y 2011

CAPITAL PAGADO M$ Saldo inicial periodo al 01.01.2012 CAMBIOS EN PATrIMONIO Pérdida Otro resultado integral Total resultado integral Incremento por aumento de capital Dividendos Incremento (Disminución) por transferencias y otros Total de cambios en patrimonio SALDO FINAL AL 31.12.2012 561 561

OTRAS RESERVAS VARIAS M$ 19

OTRAS RESERVAS TOTAL M$ 19

(PÉRDIDAS) ACUMULADAS M$ (217.872)

PATRIMONIO TOTAL M$ (217.292)

53.181 53.181 53.181 53.200

53.181 53.181 53.181 53.200

(69.629) (69.629) (69.629) (287.501)

(69.629) 53.181 (16.448) (16.448) (233.740)

CAPITAL PAGADO M$ Saldo inicial periodo al 01.01.2011 CAMBIOS EN PATrIMONIO Pérdida Otro resultado integral Total resultado integral Incremento por aumento de capital Dividendos Incremento (Disminución) por transferencias y otros Total de cambios en patrimonio SALDO fINAL AL 31.12.2011 561 561

OTRAS RESERVAS VARIAS M$ -

OTRAS RESERVAS TOTAL M$ -

(PÉRDIDAS) ACUMULADAS M$ -

PATRIMONIO TOTAL M$ 561

269

19 19 19

19 19 19

(217.872) (217.872) (217.872) (217.872)

(217.872) (217.872) 19 (217.853) (217.292)

Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados

13. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes

ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO

ECHEVERRÍA IZQUIERDO PERÚ S.A.C
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS

270 270 271

1. INFORMACIÓN GENERAL 2. BASE DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS 3. PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS

ECHEVERRÍA IZQUIERDO PERÚ S.A.C.
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS 1. INFORMACIÓN GENERAL
Echeverría Izquierdo Perú S.A.C (en adelante “Echeverría Izquierdo Perú”, “EIP”, la “Compañía” o “la Sociedad”) se constituyó en Perú por escritura pública del 29 de Enero de 2008. Con fecha 14 de Marzo de 2008 Echeverría Izquierdo S.A (actual controlador) adquiere el 99,67% de la propiedad de EIP. Con fecha 17 de Marzo de 2008, Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.A. (filial directa de Echeverría Izquierdo S.A.) adquirió el 0.33% restante. El RUC de la Sociedad es el N°20451620011 y su domicilio comercial se encuentra en Manuel Olguín #501 Oficina 604, Surco, Lima - Perú.
270

Por los años terminados al 31 de Diciembre de 2012 y 2011

Echeverría Izquierdo Perú es controlada por Echeverría Izquierdo S.A. Descripción del Negocio Echeverría Izquierdo Perú S.A.C tiene como principal objeto la realización de toda clase de obras de ingeniería, construcción, montajes industriales, asesorías técnicas, inversiones mobiliarias e inmobiliarias y proyectos afines. EIP busca desarrollar en Perú S.A.C los negocios del holding Echeverría Izquierdo.

2. BASES DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS
2.1 Estados financieros
Los estados financieros terminados al 31 de diciembre del 2012 y 2011 de Echeverría Izquierdo Perú S.A.C., se presentan en miles de pesos y han sido preparados de acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF), emitidas por el International Accounting Standard Board (en adelante “IASB”), y aprobados por su Directorio en sesión celebrada con fecha 26 de marzo de 2013.

2.2 Comparación de la información
Los estados de situación financiera y de resultados, de patrimonio neto y de flujos de efectivo, por el ejercicio terminado al 31 de diciembre de 2011, que se incluyen en el presente a efectos comparativos, también han sido preparados de acuerdo a NIIF, siendo los principios y criterios contables aplicados, consistentes con los utilizados durante el ejercicio terminado al 31 de diciembre 2012. Los estados financieros por el año que terminó el 31 de diciembre 2011, han sido reclasificados en ciertos rubros para conformar su presentación con la utilizada en 2012.
Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados

2.3 Responsabilidad de la información y estimaciones contables
La información contenida en estos Estados Financieros es responsabilidad del Directorio de Echeverría Izquierdo Perú S.A.C., que manifiesta expresamente que se han aplicado en su totalidad los principios y criterios incluidos en las NIIF y normas impartidas por la Superintendencia de Valores y Seguros. En la preparación de los estados financieros se han utilizado determinadas estimaciones realizadas por la Administración de la Sociedad, para cuantificar algunos de los activos, pasivos, ingresos, gastos y compromisos que figuran registrados en ellos. Estas estimaciones se refieren básicamente a: • La valoración de activos para determinar la existencia de pérdidas por deterioro de los mismos. • La vida útil de las propiedades, plantas y equipos e intangibles. • Las hipótesis utilizadas para el cálculo del valor razonable de los instrumentos financieros. • Las hipótesis empleadas para calcular las estimaciones de incobrabilidad de deudores por ventas y cuentas por cobrar a clientes. • Las hipótesis empleadas para calcular las estimaciones de obsolescencia de inventarios. • La probabilidad de ocurrencia y el monto de los pasivos de monto incierto o contingentes. A pesar de que estas estimaciones se han realizado en función de la mejor información disponible en la fecha de emisión de los presentes estados financieros, es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en próximos períodos, lo que se haría de forma prospectiva, reconociendo los efectos del cambio de estimación en los correspondientes estados financieros futuros.

271

3. PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS
A continuación se describen las principales políticas contables adoptadas en la preparación de estos estados financieros.

3.1 Presentación de estados financieros
Estado de situación financiera Echeverría Izquierdo Perú S.A.C. ha determinado como formato de presentación de su estado de situación financiera, la clasificación en corriente y no corriente. Estado de resultados integrales Echeverría Izquierdo Perú S.A.C. ha optado por presentar sus estados de resultados clasificados por función. Estado de flujo de efectivo Echeverría Izquierdo Perú S.A.C. han optado por presentar su estado de flujo de efectivo de acuerdo al método indirecto.

Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados

13. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes

En la preparación del estado de situación financiera, la Administración ha utilizado su mejor saber y entender con relación a las normas e interpretaciones que serán aplicadas y los hechos y circunstancias actuales, los cuales pueden estar sujetos a cambios. Por ejemplo, modificaciones a las normas o interpretaciones adicionales que pueden ser emitidas por el Internacional Accounting Standard Board (IASB) que pueden cambiar la normativa vigente.

3.2 Período contable
Los presentes estados financieros de Echeverría Izquierdo Perú S.A.C. comprenden los ejercicios que se mencionan a continuación:
ACUMULADO 31.12.2012 Estado de situación financiera clasificada Estado de cambio en el patrimonio Estado de resultado por función Estado de resultado integrales Estado de flujo efectivo indirecto X X 31.12.2011 X X X X X X X X 01.01.2012 31.12.2012 01.01.2011 31.12.2011

3. 3 Bases de preparación
Los presentes estados financieros al 31 de diciembre de 2012, han sido preparados considerando las IFRS vigentes a la fecha, aplicadas de manera uniforme a los períodos cubiertos, y representan la adopción integral, explícita y sin reservas de las referidas normas internacionales.

3.4 Moneda
a) Moneda funcional y presentación Las partidas incluidas en los estados financieros de Echeverría Izquierdo Perú S.A.C. se valorizan utilizando la moneda del entorno económico principal en que cada entidad opera (moneda funcional). La moneda funcional de Echeverría Izquierdo Perú S.A.C. es el Nuevo Sol peruano. El Peso chileno constituye la moneda de presentación de los estados financieros de Echeverría Izquierdo Perú S.A.C. b) Transacciones y saldos Las transacciones en moneda extranjera se convierten a la moneda funcional utilizando los tipos de cambio vigentes en las fechas de las transacciones. Las pérdidas y ganancias en moneda extranjera que resultan de la liquidación de estas transacciones y de la conversión a los tipos de cambio de cierre de los activos y pasivos monetarios denominados en moneda extranjera se reconocen en la cuenta de resultados. La plusvalía (Goodwill) y los ajustes a valor razonable que surgen de la adquisición de una entidad extranjera se tratan como activos y pasivos de la entidad extranjera y se traduce al tipo de cambio de la fecha de cierre. c) Entidades del Grupo Los resultados y la situación financiera de Echeverría Izquierdo Perú S.A.C. que tienen una moneda funcional diferente de la moneda de presentación se convierten a la moneda de presentación como sigue: (i) Los activos y pasivos de cada balance presentado se convierten utilizando el tipo de cambio de cierre en la fecha del balance; (ii) Los ingresos y gastos de cada cuenta de resultados se convierten utilizando el tipo de cambio promedio; y (iii) Todas las diferencias de cambio resultantes del proceso de conversión antes descrito se registra en una reserva de conversión separada en el patrimonio neto.

272

Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados

d) Bases de conversión Los tipos de cambios de las principales monedas extranjeras y unidades de reajustes utilizadas en la preparación de los presentes estados financieros son los siguientes:
PESOS CHILENOS POR UNIDAD DE MONEDA EXTRANJERA Dólar estadounidense Nuevo sol peruano Peso argentino Peso colombiano Real brasileño Euro PESOS CHILENOS POR UNIDAD DE rEAJUSTE Unidad de fomento UTM 31.12.2012 $ 479,96 188,14 97,70 0,27 234,98 634,70 31.12.2012 $ 22.840,75 40.206 31.12.2011 $ 519,20 193,27 120,74 0,27 278,23 672,28 31.12.2011 $ 22.294,03 39.021
13. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 273

3.5 Propiedad, planta y equipos
Echeverría Izquierdo Perú S.A.C. registra su inmovilizado material al costo histórico menos las depreciaciones acumuladas y, en su caso, pérdidas por deterioros. El costo incluye tanto los desembolsos directamente atribuibles a la adquisición o construcción del inmovilizado material, como también los intereses por financiamiento directa o indirectamente relacionados con ciertos activos calificados. Los desembolsos posteriores a la compra o adquisición sólo son capitalizados cuando es probable que los beneficios económicos futuros asociados a la inversión vayan a fluir al grupo Echeverría Izquierdo y los costos pueden ser medidos razonablemente. Los otros desembolsos posteriores corresponden a reparaciones o mantenciones y son registrados en el estado de resultados integrales cuando son incurridos. La utilidad o pérdida resultantes de la enajenación o retiro de un bien se calcula como la diferencia entre el precio obtenido en la enajenación y el valor registrado en los libros reconociendo el cargo y abono a resultado del ejercicio.

3.6 Depreciación
Los elementos de propiedades, plantas y equipos, de las sociedades del grupo se deprecian siguiendo el método lineal, mediante la distribución del costo de adquisición de los activos menos el valor residual estimado entre los años de vida útil estimada de los elementos. A continuación se presentan los principales elementos de propiedad, planta y equipo y sus años de vida útil:
TIPO DE BIEN Edificaciones Maquinaria y equipos Activos en arrendamiento financiero Vehículos Muebles de oficina Maquinaria oficina Otras propiedades, planta y equipos VIDA ÚTIL Hasta 50 años Hasta 15 años Entre 10 y 15 años Entre 7 y 10 años Hasta 5 años Hasta 5 años Entre 7 y 15 años

Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados

C. Estos activos se someten a pruebas de deterioro anualmente cuando existan factores que indiquen una posible pérdida de valor. los cuales no generan intereses. La amortización es reconocida en resultados con base en el método de amortización lineal durante la vida útil estimada de los activos intangibles. las clasifica como Activos Intangibles de vida útil indefinida y las valoriza a sus costos históricos. plantas y equipos. El concepto financiamiento activado. Las vidas útiles y valores residuales de los activos serán revisados anualmente para establecer si se mantienen o han cambiado las condiciones que permitieron fijar las vidas útiles y valores residuales determinados inicialmente. vidas útiles y valores residuales son revisados en cada ejercicio financiero y se ajustan si es necesario. Los terrenos se registran de forma independiente de los edificios o instalaciones que puedan estar asentadas sobre los mismos y se entiende que tienen una vida útil indefinida. menos cualquier pérdida por deterioro. (a) Marcas comerciales Las marcas comerciales Echeverría Izquierdo Perú S. se registra inicialmente en patrimonio para aquellos activos revaluados y en resultado para aquellos activos registrados al costo. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .A. al valor de los costos incurridos en adquirirlas. Al 31 de diciembre de 2012. 3. Los métodos de amortización.El activo fijo se deprecia linealmente durante su vida útil económica. y prepararlas para usar los programas específicos. la existencia de un posible deterioro de valor de los activos de propiedades. (d) Amortización La amortización se calcula sobre el monto depreciable. menos su valor residual. Dicho costo se activa hasta que los bienes queden en condiciones de ser utilizables. Cualquier pérdida de valor por deterioro. Los activos mantenidos bajo modalidad de arrendamiento financiero se deprecian durante el ejercicio que sea más corto.7 Costos de financiamiento En los activos fijos de la Sociedad y sus filiales.C. Las vidas útiles de los activos son revisadas anualmente para establecer si se mantienen o han cambiado las condiciones que permitieron fijar las vidas útiles determinadas inicialmente. que corresponde al costo de un activo. (b) Programas informáticos Las licencias adquiridas de programas informáticos son capitalizadas. y por lo tanto. corresponde a la tasa de interés asociada a los créditos asociados a la construcción y/o adquisición de bienes de uso. entre la vigencia del contrato de arriendo y su vida útil económica. se incluye el costo de financiamiento incurrido para la construcción y/o adquisición de bienes de uso.C evalua al menos anualmente. no son objeto de depreciación. por cuanto estos son financiados vía traspasos de cuentas corrientes mercantil. 274 3. la sociedad no ha capitalizado intereses pagados o devengados de deudas que financian exclusivamente activos calificados. de acuerdo a la norma internacional de contabilidad N°23. (c) Gastos de investigación y desarrollo Los gastos de investigación se reconocen como un gasto cuando se incurren ya que no cumplen los requisitos para reconocerse como activos intangibles.A. Los otros costos por intereses se registran en el estado de resultados integrales (gastos).A. Echeverría Izquierdo Perú S. Estos costos se amortizan durante sus vidas útiles estimadas en 3 años.8 Activos intangibles distintos de la plusvalía A continuación se describen los principales tipos de intangibles distintos a la plusvalía identificados por Echeverría Izquierdo Perú S.

C. el valor libro del activo es aumentado a su monto recuperable. Ese monto aumentado no puede exceder el valor libro que habría sido determinado. Las utilidades y pérdidas que resulten de transacciones entre la Sociedad y sus asociadaS. Una pérdida por deterioro anteriormente reconocida. Cuando ha habido un cambio reconocido directamente en el patrimonio de la asociada. si corresponde en el estado de cambios en el patrimonio. El monto recuperable de un activo es el mayor entre el valor justo de un activo o unidad generadora de efectivo. se realiza una evaluación a cada fecha de reporte respecto de si existen indicadores que la pérdida por deterioro reconocida anteriormente podría ya no existir o podría haber disminuido.A. PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN RUT NOMBRE DE LA SOCIEDAD Nº DIRECTO E-O E-O Inversiones Aricota Constructora CYJ Echeverría Izquierdo 1 2 33. Bajo el método de VP.33 50.33 50. Si existe tal indicador. se realiza una estimación del monto recuperable del activo. Una asociada es una entidad en la cual la Sociedad tiene influencia significativa y que no es ni una filial ni un negocio conjunto. es reversada solamente si ha habido un cambio en las estimaciones usadas para determinar el monto recuperable del activo. la Sociedad y sus filiales estiman el monto recuperable.. caso en el cual el reverso es tratado como un aumento de revaluación. del valor del dinero en el tiempo y los riesgos específicos al activo. Al evaluar el valor en uso.2011 TOTAL 33. los futuros flujos de efectivo estimados son descontados a su valor presente. o cuando existe un requerimiento anual de pruebas de deterioro de un activo. precios de acciones cotizadas para filiales cotizadas públicamente u otros indicadores de valor justo disponibles. menos los costos de venta y su valor en uso.12.9 Inversión en asociadas (“coligadas”) 13. si no se hubiese reconocido una pérdida por deterioro del activo en años anteriores.A. Si tales indicadores existen. Estos cálculos son corroborados por múltiplos de valuación.C. Si ese es el caso.00 31-12-2012 INDIRECTO TOTAL 33.00 (1) Echeverría Izquierdo Perú S.3. constituyó con fecha 03 de agosto 2011 Constructora CYJ. y es determinado para un activo individual a menos que el activo no genere entradas de efectivo que sean claramente independientes de los de otros activos o grupos de activos. excepto por propiedades anteriormente revaluadas donde la revaluación fue llevada al patrimonio. neto de depreciación. Para determinar el valor justo menos costos de venta.33 50. la inversión en la asociada es registrada en el balance general al costo más cambios post adquisición en la proporción de participación de la Sociedad en activos netos de la asociada. son eliminadas en la medida de la participación en la asociada. la Sociedad reconoce su porción de cualquier cambio y lo revela. En este caso el deterioro también es reconocido en patrimonio hasta el monto de cualquier revaluación anterior. se usa un modelo de valuación apropiado. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 275 La inversión de Echeverría Izquierdo Perú S.. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .C. Para activos excluyendo la plusvalía (menor valor). en sus compañías asociadas son contabilizadas usando el método de valor patrimonial (VP). usando una tasa de descuento antes de impuesto que refleja las evaluaciones actuales de mercado. Tal reverso es reconocido en el estado de resultados a menos que un activo sea registrado al monto revaluado. constituyó con fecha 4 de octubre del 2011 Inversiones Aricota. El estado de resultados refleja la participación de la Sociedad en los resultados de las operaciones de la asociada. la Sociedad y sus filiales evalúan si existen indicadores que un activo no financiero podría estar deteriorado. desde que se reconoció la última pérdida por deterioro.10 Deterioro de activos no financieros A cada fecha de reporte. Las pérdidas por deterioro de operaciones continuas son reconocidas en el estado de resultados en las categorías de gastos consistentes con la función del activo deteriorado. (2) Echeverría Izquierdo Perú S. Cuando el valor libro de un activo excede su monto recuperable. 3. el activo es considerado deteriorado y es disminuido a su monto recuperable.A.00 31.

3. (ii) Inversiones en asociadas (coligadas) . tienen vencimientos fijos. Los dividendos ganados son reconocidos en el estado de resultados como ‘Dividendos recibidos’ cuando el derecho de pago ha sido establecido. costos de transacción y todas las primas y descuentos. el Grupo calcula el monto de deterioro como la diferencia entre el valor justo de la asociada y el costo de adquisición y reconoce el monto en el estado de resultados. Los ingresos por intereses se reconocen aplicando la tasa de interés efectiva. no existen activos financieros mantenidos hasta su vencimiento. Luego de la medición inicial. Los siguientes criterios también son aplicados en la evaluación de deterioro de activos específicos: (i) Activos intangibles de vida útil indefinida . así como también a través del proceso amortización. c) Activos financieros disponibles para la venta Los activos financieros disponibles para la venta son los activos financieros no derivados designados como disponibles para la venta o no están clasificados en ninguna de las tres categorías anteriores. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .11 Inversiones y otros activos financieros a) Deudores comerciales y cuentas por cobrar Los préstamos y cuentas a cobrar son activos financieros no derivados con pagos fijos o determinables que no cotizan en un mercado activo. las inversiones financieras mantenidas hasta su vencimiento son posteriormente medidas al costo amortizado. Los préstamos y cuentas por cobrar se miden al costo amortizado usando el método de interés efectivo. Al 31 de diciembre de 2012 y 2011. las utilidades o pérdidas acumuladas previamente reconocidas en patrimonio son reconocidas en el estado de resultados. Los intereses ganados o pagados sobre la inversión son reportados como ingresos o gastos por intereses usando la tasa efectiva de interés. menos cualquier provisión por deterioro. la Sociedad y sus filiales determinan si es necesario reconocer una pérdida por deterioro adicional de la inversión en sus asociadas. excepto aquellos con vencimiento superior a 12 meses desde la fecha del estado de situación financiera. Cuando la inversión es enajenada.Luego de la aplicación del valor patrimonial. excepto por las cuentas por cobrar a corto plazo en caso de que el reconocimiento de intereses sea inmaterial.El deterioro de activos intangibles con vidas útiles indefinidas es evaluado anualmente. menos cualquier deterioro. los activos financieros disponibles para la venta son medidos a valor justo con las utilidades o pérdidas no realizadas reconocidas directamente en patrimonio en la reserva de utilidades no realizadas.Las pérdidas por deterioro reconocidas relacionadas con plusvalía (menor valor) no son reversadas por aumentos posteriores en su monto recuperable. Si ese es el caso. Estas inversiones se registran a su valor razonable cuando es posible determinarlo en forma fiable. Al 31 de diciembre de 2012 y 2011. La Sociedad y sus filiales determinan a cada fecha del balance general si existe evidencia objetiva que la inversión en la asociada está deteriorada. Este cálculo incluye todas las comisiones y “puntos” pagados o recibidos entre las partes en el contrato que son una parte integral de la tasa efectiva de interés. b) Activos financieros mantenidas hasta su vencimiento 276 Las inversiones mantenidas hasta su vencimiento son activos financieros no derivados que tienen pagos fijos o determinables. que se clasifican como activos no corrientes. Al 31 de diciembre del 2012 y 2011 no existe deterioro de activos no financieros. Las utilidades o pérdidas son reconocidas en el estado de resultados cuando las inversiones son dadas de baja o están deterioradas. Luego de la medición inicial. no existen activos financieros como disponibles para la venta. Se incluyen en activos corrientes. más o menos la amortización acumulada usando el método de la tasa de interés efectiva de cualquier diferencia entre el monto inicialmente reconocido y el monto al vencimiento. y que la compañía tiene la intención positiva y habilidad de mantenerlos hasta su vencimiento. Este costo es calculado como el monto inicialmente reconocido menos prepagos de capital.

En estos estados de flujos de efectivo se utilizan las siguientes expresiones en el sentido que figura a continuación: Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . distintos de aquellos valorizados a valor razonable a través de resultados. los flujos futuros de caja estimados de la inversión han sido impactados. netos de los costos directos de la emisión. como resultado de uno o más eventos ocurridos después del reconocimiento inicial. incluyendo los préstamos. sean mantenidos para negociación o sean designados a valor razonable a través de resultados. un período menor cuando el pasivo asociado tenga una opción de prepago que se estime será ejercida. Los instrumentos de patrimonio emitidos por Sociedad Echeverría Izquierdo Perú S. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 277 3.A. reconociendo los gastos por intereses sobre la base de la rentabilidad efectiva. son evaluados a la fecha de cada estado de situación para establecer la presencia de indicadores de deterioro. (ii) Instrumentos de patrimonio Un instrumento de patrimonio es cualquier contrato que ponga de manifiesto una participación residual en los activos de una entidad una vez deducidos todos sus pasivos. 3. netos de los costos de transacción. de acuerdo con la sustancia del acuerdo contractual.12 Deterioro de activos financieros Los activos financieros. (b) Otros pasivos financieros a valor razonable a través de resultados Otros pasivos financieros. cuando sea apropiado. (a) Pasivos financieros a valor razonable a través de resultados Los pasivos financieros son clasificados a valor razonable a través de resultados cuando éstos. El método de la tasa de interés efectiva corresponde al método de cálculo del costo amortizado de un pasivo financiero y de la asignación de los gastos por intereses durante todo el período correspondiente. las pruebas de deterioro realizadas indican que no existe deterioro observable. se registran al monto de la contraprestación recibida. la pérdida por deterioro corresponde a la diferencia entre el valor libro del activo y el valor presente de los flujos futuros de caja estimados. Considerando que al 31 de diciembre de 2012 y 2011. determinados por el método indirecto.3.14 Estados de flujos de efectivo El estado de flujos de efectivo recoge los movimientos de caja realizados durante el ejercicio. En el caso de los activos financieros valorizados al costo amortizado.C. La tasa de interés efectiva corresponde a la tasa que descuenta exactamente los flujos futuros de efectivo estimados por pagar durante la vida esperada del pasivo financiero o. (iii) Pasivos financieros Los pasivos financieros se clasifican ya sea como pasivo financiero a “valor razonable a través de resultados” o como “otros pasivos financieros”. y la mayoría tiene vencimiento al corto plazo. La Sociedad actualmente sólo tiene emitidos acciones de serie única. descontados a la tasa de interés efectiva original del activo financiero. se valorizan inicialmente por el monto de efectivo recibido. Los activos financieros se encuentran deteriorados cuando existe evidencia objetiva de que. la totalidad de las inversiones financieras de la Sociedad y sus filiales han sido realizados en instituciones de la más alta calidad crediticia.13 Pasivos financieros (i) Clasificación como deuda o patrimonio Los instrumentos de deuda y patrimonio se clasifican ya sea como pasivos financieros o como patrimonio. Los otros pasivos financieros son posteriormente valorizados al costo amortizado utilizando el método de tasa de interés efectiva. 13.

• La cuantía de los ingresos ordinarios procedentes de un contrato puede disminuir como consecuencia de las penalizaciones por demoras. es probable que los beneficios económicos futuros vayan a fluir a la entidad y se cumplen las condiciones específicas que se describen a continuación: La Sociedad reconoce los ingresos por los grados de avances de obras en construcción. Los ingresos ordinarios del contrato se valoran según el valor razonable de la contraprestación recibida o por recibir. La valoración de los ingresos ordinarios procedentes de los contratos puede estar afecta a incertidumbres. . o • Cuando un contrato de precio fijo supone una cantidad constante por unidad de obra. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . es probable que los beneficios económicos futuros vayan a fluir a la entidad y se cumplen las condiciones específicas para cada una de las actividades de Echeverría Izquierdo. así como otras actividades que no puedan ser calificadas como de inversión o financiamiento. Las estimaciones son revisadas a medida que tales hechos ocurren o se resuelvan las incertidumbres. • El importe de ingresos ordinarios acordado en un contrato de precio fijo puede aumentar como resultado de las cláusulas de revisión de precios.A.C. 278 La Sociedad reconoce los ingresos cuando el importe de los mismos se puede valorar confiablemente. que dependen del desenlace de hechos futuros. Los ingresos ordinarios se presentan netos del impuesto sobre el valor agregado. en un ejercicio posterior a aquél en que el contrato fue inicialmente pactado. cuyo importe y momento de cancelación son indeterminados. Echeverría Izquierdo Perú S. tal y como se describe a continuación.A. por lo cual se debe considerar lo siguiente: • El contratista y el cliente pueden acordar modificaciones o reclamaciones que aumenten o disminuyan los ingresos ordinarios del contrato. 3.C. reconoce los ingresos cuando el importe de los mismos se puede valorar confiablemente. Las provisiones son re-estimadas y se cuantifican teniendo en consideración la mejor información disponible en la fecha de cada cierre contable.Actividades de financiamiento: actividades que producen cambios en el tamaño y mposición del patrimonio total y de los pasivos de carácter financiero 3.. los ingresos ordinarios del contrato aumentan si el número de unidades de obra se modifica al alza. se registran en el estado de situación financiera como provisiones por el valor actual del importe más probable que se estima que el Sociedad tendrá que desembolsar para cancelar la obligación. enajenación o disposición por otros medios de activos no corrientes y otras inversiones no incluidas en el efectivo y sus equivalentes.Actividades de inversión: las de adquisición.. ajustándose al cierre de cada etapa considerando los costos reales incurridos. causadas por el contratista en la realización de la obra.Actividades de operación: son las actividades que constituyen la principal fuente de ingresos ordinarios de la Sociedad. . la cuantía de los ingresos ordinarios del contrato puede aumentar o disminuir de un período a otro. surgidas como consecuencia de sucesos pasados de los que pueden derivarse perjuicios patrimoniales para la Sociedad.15 Provisiones Las obligaciones existentes a la fecha de los estados financieros.16 Ingresos de eXplotación (reconocimiento de ingresos) Los ingresos ordinarios incluyen el valor razonable de las contraprestaciones recibidas o a recibir por la venta de bienes y servicios en el curso ordinario de las actividades de Echeverría Izquierdo Perú S. devoluciones. Por tanto. rebajas y descuentos y después de eliminadas las ventas dentro de la compañía. entendiendo por éstos las inversiones a plazo inferior a tres meses de gran liquidez y bajo riesgo de alteraciones en su valor.Flujos de efectivo: entradas y salidas de efectivo o de otros medios equivalentes. .

Los contratos de construcción desarrollados por la compañía son ejecutados principalmente a precio fijo y en un menor grado algunos contratos son de margen sobre el costo. Cuando el resultado de un contrato de construcción no puede estimarse de forma fiable. en relación al grado de avance físico de la obra. Las diferencias temporarias entre el valor contable de los activos y pasivos y su base fiscal generan los saldos de impuestos diferidos de activo o de pasivo que se calculan utilizando las tasas fiscales que se espera estén en vigor cuando los activos y pasivos se realicen.17 Impuesto a la renta y diferidos La provisión de impuesto a la renta se determina sobre la base de la renta líquida imponible de primera categoría calculada de acuerdo a las normas tributarias vigentes. La Sociedad matriz y sus filiales registran impuestos diferidos por todas las diferencias temporarias y otros eventos que crean diferencias entre la base contable y tributaria de sus activos y pasivos. Cuando el resultado de un contrato de construcción puede estimarse de forma fiable y es probable que el contrato vaya a ser rentable. de acuerdo con las normas establecidas en la NIC 12 “Impuestos a las Ganancias”. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes Adicionalmente el grupo reconoce otros ingresos cuyo concepto corresponde a: Ingresos por dividendos: Los ingresos por dividendos se reconocen cuando se establece el derecho a recibir el pago. son reconocidos como una cuenta por pagar.Contratos de Margen Sobre el Costo: Los ingresos asociados a estos contratos son contabilizados en función de las rendiciones presentadas a cobro y aprobadas por el mandante.18 Contratos de construcción Los desembolsos relacionados con los contratos de construcción a terceros se reconocen cuando se incurre en ellos.3. según corresponda. la pérdida esperada se reconoce inmediatamente como un gasto. Los ingresos y costos para cada tipo de contrato se tratan como sigue: . En relación a los pagos recibidos como anticipos del mandante (que corresponden generalmente a capital de trabajo). Los activos por impuestos diferidos se reconocen únicamente cuando se espera disponer de utilidades tributarias futuras suficientes para recuperar las deducciones por diferencias temporarias.Contratos a Precio Fijo: Los ingresos contabilizados en el estado de resultado están representados por los avances de obra presentados a cobro y aprobados por el mandante. Cuando sea probable que los costos del contrato vayan a exceder el total de los ingresos del mismo. los ingresos del contrato se reconocen durante el período del contrato. Las filiales extranjeras determinan sus impuestos de acuerdo a la legislación de los respectivos países. que son reconocidas una vez facturadas. . Los costos cargados a resultado están asociados a cada estado de pago de acuerdo a las estimaciones individuales de cada uno de estos y que representan la relación porcentual entre el ingreso total y los costos totales estimados del contrato. siendo los costos equivalentes a dicho ingreso. los ingresos del contrato se reconocen sólo hasta el límite de los costos del contrato incurridos que sea probable que se recuperarán. la cual va disminuyendo en la medida que se presenta a cobro cada 279 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13. 3. Las variaciones producidas en el ejercicio en los impuestos diferidos de activo o pasivo se registran en la cuenta de resultados o directamente en las cuentas de patrimonio del estado de situación financiera. La utilidad o beneficio asociado a estos contratos representan los honorarios o comisión por la ejecución de las mismas. Los ingresos y costos del contrato de construcción se reconocen en resultados de acuerdo con el método de grado de avance. .

pero son recuperables por la vía de acciones judiciales. en cuyo caso se llevan a resultados a la fecha de recepción definitiva de cada obra. En el evento que las estimaciones de costos sobrepasen los ingresos por ventas del contrato. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Respecto de cambios en las estimaciones de ingresos y costos estos efectos son reconocidos en resultado en función del grado de avance de la obra.A. sin incluir el número medio de acciones de la Sociedad en poder de alguna sociedad filial.21 Nuevas NIIF e Interpretaciones del Comité de Interpretaciones NIIF (CINIIF) a) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido adoptadas en estos estados financieros.estado de pago. 280 3. Los costos incurridos por etapas más avanzadas en una obra respecto de su programa de construcción.Que los sobrecostos asociados al incumplimiento son recuperables por la vía de negociación directa con el respectivo Mandante.una vez que se obtiene la sentencia de primera instancia. Echeverría Izquierdo S. Mediante lo anterior los ingresos por percibir quedan ajustados a los costos comprometidos del contrato. en cuyo caso tales sobrecostos se mantienen contabilizados en Cuentas por Cobrar durante el período que dura la negociación. se efectúa una evaluación de los incumplimientos contractuales junto a los asesores legales internos. .Que los sobrecostos asociados al incumplimiento no han podido ser recuperados por la vía de negociación directa. si en alguna ocasión fuera el caso. . b) Al término de la ejecución de la obra.19 Ganancias por acción La ganancia básica por acción se calcula. 3.con el consiguiente efecto en los resultados . que pudieran impactar materialmente los resultados de la Sociedad. y filiales no han realizado ningún tipo de operación de potencial efecto dilutivo que suponga una ganancia por acción diluida.Que los sobrecostos asociados a los incumplimientos son de difícil recuperación. 3.20 Dividendos La distribución de dividendos a los accionistas se reconoce como un pasivo al cierre de cada período en los estados financieros. en cuyo caso la demanda respectiva se informa como contingencia en los estados financieros del periodo de interposición de la demanda (nota ad-hoc) y se provisiona . es el siguiente: a) Durante el período de ejecución de la obra. forman parte de las existencias de la compañía. De dicho análisis pueden surgir 3 alternativas: . como el cociente entre la ganancia (pérdida) neta del período atribuible a la Sociedad y el número medio ponderado de acciones ordinarias de la misma en circulación durante dicho período. en función de la política de dividendos acordada por la Junta General Ordinaria de Accionistas. diferente del beneficio básico por acción. los sobrecostos asociados a incumplimientos del Mandante son contabilizados como una Cuenta por Cobrar. estos son cargados en resultados en el período en que se presenta dicha situación. El tratamiento de los eventuales incumplimientos contractuales de los mandantes.

no tendrán un impacto significativo en los presentes estados financieros. Costos de Desbroce en la Fase de Producción de una Mina de Superficie FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 La Administración de Echeverría Izquierdo Perú S. Estados Financieros . b) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido emitidas pero su fecha de aplicación aún no está vigente: NUEVAS NIIF NIIF 9. Inversiones en Asociadas y Negocios Conjuntos NIIF 13. NIIF 12 Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades y NIC 27 Estados Financieros Separados. Estados Financieros Separados NIC 28 (2011). Acuerdos Conjuntos y Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades – Guías para la transición Entidades de inversión. podrían afectar la contabilización de futuras transacciones o acuerdos. Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades NIC 27 (2011). Impuestos diferidos . Adopción por primera vez de las Normas Internacionales de Información Financiera – (i) Eliminación de Fechas Fijadas para Adoptadores por Primera Vez – (ii) Hiperinflación Severa NIIF 7. Instrumentos Financieros: Revelaciones – Transferencias de Activos Financieros FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2012 13. estima que la futura adopción de las normas e interpretación antes descritas. Acuerdos Conjuntos NIIF 12. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 281 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011. Presentación de Estados Financieros – Presentación de Componentes de Otros Resultados Integrales NIC 19. los cuales están siendo analizados por la administración. FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2012 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2014 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2014 NUEVAS INTERPRETACIONES CINIIF 20. Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011 La aplicación de estas normas no ha tenido un impacto significativo en los montos reportados en estos estados financieros. Estados Financieros NIIF 11. Instrumentos Financieros: Revelaciones – Modificaciones a revelaciones acerca de neteo de activos y pasivos financieros NIIF 10. NIIF 11 y NIIF 12 – Estados Financieros .Modificaciones a NIIF10. sin embargo. Mediciones de Valor Razonable FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2015 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 ENMIENDAS A NIIFS NIC 1. Instrumentos Financieros NIIF 10. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .ENMIENDAS A NIIF NIC 12.A.Recuperación del Activo Subyacente NIIF 1 (Revisada). Instrumentos Financieros: Presentación – Aclaración de requerimientos para el neteo de activos y pasivos financieros NIIF 7. Beneficios a los empleados (2011) NIC 32.C.

517.792 3.023 32.527.511.ECHEVERRÍA IZQUIERDO INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN S.072 2.830 18.363 PASIVOS Y PATRIMONIO PASIvOS COrrIENTES Otros pasivos financieros.456.337 824.517.258 18.071 18.128.096. planta y equipo Total activos no corrientes TOTAL ACTIvOS 282 31.415.2012 M$ 31.496 1.336 1.915) 1. corrientes Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar.074 895.354 18.671 28.M$) ACTIVOS ACTIvOS COrrIENTES Efectivo y equivalentes al efectivo Otros activos no financieros.105 29. corrientes Provisiones corrientes Total pasivos corrientes PATrIMONIO Capital emitido Otras reservas Ganancia acumuladas Total patrimonio TOTAL PASIVOS Y PATRIMONIO 31.2011 M$ 3.048 19.382 26.573. corrientes Cuentas por pagar a entidades relacionadas.971.12.826 5.922.693 1.12.016.12. corrientes Total activos corrientes ACTIvOS NO COrrIENTES Otros activos financieros.363 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .348.388. corrientes Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar.010.827.841 (771.757 40.2012 M$ 31.091 10.214 10.599.098 10.731 1.483 20. corrientes Activos por impuestos.873 77.915) 407.367 3.808 21.149 29.000 18.138.810.12.640 2.071 7.454.180 3.820.029.527.2011 M$ 807.810 1.286.600 831.A.479. ESTADOS DE SITUACION FINANCIERA AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .578.223 9.840 (771.576 776.600 552.389.891 32. no corrientes Activo por impuestos diferidos Inversiones utilizando el metodo de la participación Activos intangibles distinto de la plusvalia Propiedades. corrientes Cuentas por cobrar a entidades relacionadas.225.029.497 24.

12.01.862) 713.01.970 (339. POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .019) (2.125) ACUMULADO 01.125) (2.068) 103.019) 13.2011 M$ 54.871) 218.2012 31.019) POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 ESTADO DE RESULTADOS INTEGRALES Pérdida COMPONENTES DE OTrO rESULTADO INTEgrAL.789.01.ECHEVERRÍA IZQUIERDO INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN S.2012 M$ (1.284.915) (2.125) (1.01.564.284.349) (1.636 (2.564.176) 786.171) 533.284.812 (72.019) (2.564.2012 M$ 72.653 (167.428.2011 M$ (2.564.235) (6.12.019) (1.685) (205.767) (205. ESTADOS DE RESULTADOS INTEGRALES (En miles de pesos . INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 283 ESTADOS DE RESULTADOS POR FUNCIÓN ESTADOS DE RESULTADO POR FUNCIÓN Ingresos de actividades ordinarias Costo de ventas Ganancia (pérdida) bruta Gasto de administración Ingresos financieros Utilidad (pérdida) participación en asociaciones y negocios conjuntos Gastos financieros Resultado por unidades de reajuste activos Otros ingresos Pérdida.284.2011 31.434 307.M$) ACUMULADO 01.693 (2.125) ACUMULADO 01. antes de impuestos Otro resultado integral Total resultado integral RESULTADO INTEgrAL ATrIBUIBLE A Resultado integral atribuible a los propietarios de la controladora Resultado integral atribuible a participaciones no controladoras TOTAL RESULTADO INTEGRAL (1.019) Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .M$) ACUMULADO 01.284.786 (1.125) (2.A.535. ANTES DE IMPUESTOS : Ganancias (pérdidas) por diferencias de cambio de conversión.148.2011 31.843 (2.284.125) (1. antes de impuestos Otros componentes de otro resultado integral.434 (55.564.512) 614.868.564.2012 31.A.003.914.997.911) 350. antes de impuestos Ingreso por impuesto a las ganancias Pérdida de operaciones continuadas PÉRDIDA ECHEVERRÍA IZQUIERDO INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN S.577.065 (1.12.12.

corrientes Ajustes por gastos de depreciación y amortización Ajustes por pérdidas (ganancias) de inversión en asociadas Intereses a favor 284 (1.653) 71.12.557.489 (307.169 27.500) 3.375 1.846 339. planta y equipo FLUJOS DE EFECTIVO NETOS PROCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIVIDADES DE INVERSIÓN FLUJOS DE EfECTIvO PrOCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIvIDADES DE fINANCIACIÓN Importes procedentes de préstamos de corto plazo Préstamos de entidades relacionadas Pagos de préstamos a entidades relacionadas Intereses pagados Dividendos pagados Aumento de capital FLUJOS DE EFECTIVO NETOS PROCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIVIDADES DE FINANCIACIÓN FLUJO NETO TOTAL DEL AÑO 103.577. FLUJOS DE EFECTIVO NETOS (UTILIZADOS EN) ACTIVIDADES DE OPERACIÓN FLUJOS DE EfECTIvO PrOCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIvIDADES DE INvErSIÓN Intereses cobrados Otros pagos para adquirir participaciones en negocios conjuntos Préstamos a entidades relacionadas Recaudación de préstamos a empresas relacionadas Compras de propiedades.000 (2.325) 3.009.637) (713.500) (412.386) 1.01.540) (4.446) 807.284.214.134) (603.970 (142.517) (674.125) (2.M$) ACUMULADO 01.843) (2.705.A. corrientes Ajustes por incrementos provisiones.973) Intereses a cargo Otros ajustes para los que los efectos sobre el efectivo son flujos de efectivo de inversión o financiación.500 (6.767 (103. corrientes Ajustes por (disminuciones ) en cuentas comerciales y otras cuentas por pagar.358) Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .000) (168.939) (3.325 135.490) 395.2012 31.593. corrientes Ajustes por (incrementos) en otros activos no financieros.564.176. corrientes Ajustes por disminuciones en activos por impuestos. corrientes Ajustes por incrementos en cuentas por pagar a entidades relacionadas.641 (44.2011 M$ POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE 2012 Y 2011 ESTADO DE fLUJOS DE EfECTIvO FLUJOS DE EfECTIvO PrOCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIvIDADES DE OPErACIÓN Pérdida Ajustes por conciliación de ganancias (pérdidas) Ajustes por gasto por impuestos a las ganancias Ajustes por (incrementos) en deudores comerciales y otras cuentas por cobrar.312) (1.000 (141.258 119.ECHEVERRÍA IZQUIERDO INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN S.312) 2.786) (431.745 (689.652 (220.01. ESTADOS DE FLUJOS DE EFECTIVO (En miles de pesos .12.457) 322.329 (696.105.364.939) (1.973.999 4.019) (350.424 (806.803.2012 M$ ACUMULADO 01.162.491.970) 141.884) 400.830 500. corrientes Ajustes por (incrementos) en cuentas por cobrar a entidades relacionadas.2011 31.

757 3.149 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13.125) 3.810.284.01.A.125) 407.456.757 ESTADOS DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .564.023 285 CAPITAL PAGADO M$ Saldo inicial al 01.191.2012 3.971.010.999 10.009.841 ECHEVERRÍA IZQUIERDO INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN S.2011 7.915) GANANCIAS (PÉRDIDAS) ACUMULADAS M$ 4.019) (2.915) (2.220.872 (2.225.810.125) (1.149 (771.564.12.098 (1.874 10.12.125) (1.284.01.840 7.284.284.223 PATRIMONIO TOTAL M$ 9.564. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes .999 3.922.564.873 (3.019) 63.230.810.147) 9. OTRAS M$ (771.2011 CAMBIOS EN PATrIMONIO Pérdida Otro resultado integral Total resultado integral Incremento (Disminución) por transferencias y otros cambios Total de cambios en patrimonio SALDO FINAL AL 31.147) 1.841 7.220.445.971.M$) CAPITAL PAGADO M$ Saldo inicial al 01.2012 CAMBIOS EN PATrIMONIO Pérdida Otro resultado integral Total resultado integral Incremento por aumento de capital Total de cambios en patrimonio SALDO fINAL AL 31.915) GANANCIAS (PÉRDIDAS) ACUMULADAS M$ 1.EfECTOS DE LA vArIACIÓN EN LA TASA DE CAMBIO SOBrE EL EfECTIvO y EQUIvALENTES AL EfECTIvO Efectos de la variación en la tasa de cambio sobre el efectivo y equivalentes al efectivo Incremento (disminución) neto de efectivo y equivalentes al efectivo Efectivo y equivalentes al efectivo al principio del año EFECTIVO Y EQUIVALENTES AL EFECTIVO AL FINAL DEL AÑO (696.922.820.009.125) (1.915) (1.896.115 3.973.564.999 1.884) 3.009.296 (771.019) 63.841 OTRAS M$ (771.223 (2.872 (2.370 PATRIMONIO TOTAL M$ 11.019) (2.010.358) 7.

BASES DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS. y aprobados por su Directorio en sesión celebrada con fecha 26 de marzo de 2013. la compañía presta servicios de construcción abarcando obras de infraestructura pública y privada.A.2 Comparación de la información Los estados de situación financiera y de resultados. hoteles. la “Compañía” o “la Sociedad”) se constituyó como sociedad de responsabilidad limitada con fecha 27 de Octubre de 1978. asesorías técnicas y proyectos afines. psor el ejercicio terminado al 31 de diciembre de 2012. que se incluyen en el presente a efectos comparativos. INFORMACIÓN GENERAL Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.99% de la Sociedad. también han sido preparados de acuerdo a NIIF.A. consistentes con los utilizados durante el ejercicio terminado al 31 de diciembre 2012.A NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS 286 286 287 1. (en adelante “Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. En obras civiles.. la que es propietaria del 99. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción es controlada por Echeverría Izquierdo S. PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS ECHEVERRÍA IZQUIERDO INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN S. proyectos hospitalarios. se presentan en miles de pesos y han sido preparados de acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF). BASE DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS 3.A NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS Por los años terminados al 31 de Diciembre de 2012 y 2011 (En miles de pesos . siendo los principios y criterios contables aplicados. según consta en escritura pública de dicha fecha. Con fecha 29 de Noviembre de 1996. la Sociedad se transformó en sociedad anónima. de patrimonio neto y de flujos de efectivo.ECHEVERRÍA IZQUIERDO INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN S. tiene como principal objeto la realización de toda clase de obras de ingeniería y construcción.. del rubro del retail y otros.A. El Rol Único Tributario de la Sociedad es el Nº85. edificios de oficinas. 286 2.1 Estados financieros Los estados financieros terminados al 31 de diciembre del 2012 de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. La Compañía presta servicios de construcción y urbanización de proyectos de tipo habitacional y comercial. emitidas por el International Accounting Standard Board (en adelante “IASB”). como casas.747.000-1 y su domicilio comercial se encuentra en Rosario Norte N° 532 Piso 8. Descripción del Negocio Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.A. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .”. INFORMACIÓN GENERAL 2.M$) 1. destacando los proyectos de edificación. 2. 2. comuna de Las Condes.A.

Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13. A continuación se describen las principales políticas contables adoptadas en la preparación de estos estados financieros consolidados. Estado de resultados integrales Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. lo que se haría de forma prospectiva.A ha optado por presentar su estado de flujo de efectivo de acuerdo al método indirecto.2.A.A. PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS Los Estados Financieros terminados al 31 de diciembre del 2012 de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. se presentan en miles de pesos y han sido preparados de acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financieras (NIIF). • Las hipótesis utilizadas para el cálculo del valor razonable de los instrumentos financieros.A. ha determinado como formato de presentación de su estado de situación financiera la clasificación en corriente y no corriente. plantas y equipos e intangibles. modificaciones a las normas o interpretaciones adicionales que pueden ser emitidas por el Internacional Accounting Standard Board (IASB) que pueden cambiar la normativa vigente.. A pesar de que estas estimaciones se han realizado en función de la mejor información disponible en la fecha de emisión de los presentes estados financieros.1 Presentación de estados financieros Estado de situación financiera Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. los cuales pueden estar sujetos a cambios. reconociendo los efectos del cambio de estimación en los correspondientes estados financieros futuros. • La vida útil de las propiedades. Estado de flujo de efectivo Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes  Los estados financieros por el año terminado el 31 de diciembre 2011. pasivos.A. 287 3. la Administración ha utilizado su mejor saber y entender con relación a las normas e interpretaciones que serán aplicadas y los hechos y circunstancias actuales. para cuantificar algunos de los activos. • La probabilidad de ocurrencia y el monto de los pasivos de monto incierto o contingentes. es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en próximos períodos. Estas estimaciones se refieren básicamente a: • La valoración de activos para determinar la existencia de pérdidas por deterioro de los mismos. .             En la preparación del estado de situación financiera. ingresos. que manifiesta expresamente que se han aplicado en su totalidad los principios y criterios incluidos en las NIIF y normas impartidas por la Superintendencia de Valores y Seguros. En la preparación de los estados financieros se han utilizado determinadas estimaciones realizadas por la Administración de la Sociedad.3 Responsabilidad de la información y estimaciones contables La información contenida en estos Estados Financieros es responsabilidad del Directorio de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.. 3. Por ejemplo.. gastos y compromisos que figuran registrados en ellos. han sido reclasificados en ciertos rubros para conformar su presentación con la utilizada en 2012. ha optado por presentar sus estados de resultados clasificados por función.

14 97.2012 $ 479.840. b) Transacciones y saldos Las transacciones en moneda extranjera se convierten a la moneda funcional utilizando los tipos de cambio vigentes en las fechas de las transacciones.2012 01.294.27 278. que constituye además la moneda de presentación de los estados financieros de la sociedad.23 672.96 188.2011 $ 22.2012 $ 22.2011 $ 519.12.27 234.2 Período contable Los presentes estados financieros comprenden los ejercicios que se mencionan a continuación: ACUMULADO 31.021 288 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .98 634.2012 31.12. La moneda funcional de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.28 31.27 120. c) Bases de conversión Los tipos de cambios de las principales monedas extranjeras y unidades de reajustes utilizadas en la preparación de los presentes estados financieros son los siguientes: PESOS CHILENOS POR UNIDAD DE MONEDA EXTRANJERA Dólar estadounidense Nuevo sol peruano Peso argentino Peso colombiano Real brasileño Euro PESOS CHILENOS POR UNIDAD DE rEAJUSTE Unidad de fomento UTM 31.20 193.3 Moneda a) Moneda funcional y presentación Las partidas incluidas en los estados financieros de la entidad se valorizan utilizando la moneda del entorno económico principal en que la entidad opera (moneda funcional).75 40.12.03 39. Las pérdidas y ganancias en moneda extranjera que resultan de la liquidación de estas transacciones y de la conversión a los tipos de cambio de cierre de los activos y pasivos monetarios denominados en moneda extranjera se reconocen en la cuenta de resultados.2012 Estado de situación financiera clasificada Estado de cambio en el patrimonio Estado de resultado por función Estado de resultado integrales Estado de flujo efectivo indirecto X X 31.206 31.12.12.2011 3.70 31.12.2011 31.12. es el peso chileno.01.01.70 0.3.74 0.2011 X X X X X X X X 01.A.12.

INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 289 3. planta y equipo y sus años de vida útil: TIPO DE BIEN Edificaciones Maquinaria y equipos Activos en arrendamiento financiero Vehículos Muebles de oficina Maquinaria oficina Otras propiedades. entre la vigencia del contrato de arriendo y su vida útil económica. como también los intereses por financiamiento directa o indirectamente relacionados con ciertos activos calificados. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Los otros desembolsos posteriores corresponden a reparaciones o mantenciones y son registrados en el estado de resultados integrales cuando son incurridos.A. Las vidas útiles de los activos son revisadas anualmente para establecer si se mantienen o han cambiado las condiciones que permitieron fijar las vidas útiles determinadas inicialmente. Los desembolsos posteriores a la compra o adquisición sólo son capitalizados cuando es probable que los beneficios económicos futuros asociados a la inversión vayan a fluir a la Sociedad y los costos pueden ser medidos razonablemente. la existencia de un posible deterioro de valor de los activos de propiedades. Cualquier pérdida de valor por deterioro. no son objeto de depreciación.6 Costos de financiamiento En los activos fijos de la Sociedad. se registra inicialmente en patrimonio para aquellos activos revaluados y en resultado para aquellos activos registrados al costo. planta y equipo. de las sociedades del grupo se deprecian siguiendo el método lineal.4 Propiedad.3. y por lo tanto. A continuación se presentan los principales elementos de propiedad. Los activos mantenidos bajo modalidad de arrendamiento financiero se deprecian durante el ejercicio que sea más corto. Las vidas útiles y valores residuales de los activos serán revisados anualmente para establecer si se mantienen o han cambiado las condiciones que permitieron fijar las vidas útiles y valores residuales determinados inicialmente.5 Depreciación Los elementos de propiedad. en su caso. al menos anualmente. 13. planta y equipos VIDA ÚTIL Hasta 50 años Hasta 15 años Entre 10 y 15 años Entre 7 y 10 años Hasta 5 años Hasta 5 años Entre 7 y 15 años El activo fijo se deprecia linealmente durante su vida útil económica. El concepto financiamiento activado. registra su inmovilizado material al costo histórico menos las depreciaciones acumuladas y. planta y equipos Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. plantas y equipos. Los terrenos se registran de forma independiente de los edificios o instalaciones que puedan estar asentadas sobre los mismos y se entiende que tienen una vida útil indefinida. corresponde a la tasa de Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .A evalúan. La utilidad o pérdida resultantes de la enajenación o retiro de un bien se calcula como la diferencia entre el precio obtenido en la enajenación y el valor registrado en los libros reconociendo el cargo y abono a resultado del ejercicio. 3. El costo incluye tanto los desembolsos directamente atribuibles a la adquisición o construcción del inmovilizado material. de acuerdo a la norma internacional de contabilidad N°23. mediante la distribución del costo de adquisición de los activos menos el valor residual estimado entre los años de vida útil estimada de los elementos. se incluye el costo de financiamiento incurrido para la construcción y/o adquisición de bienes de uso. pérdidas por deterioros. Dicho costo se activa hasta que los bienes queden en condiciones de ser utilizables.

La amortización es reconocida en resultados con base en el método de amortización lineal durante la vida útil estimada de los activos intangibles. la Sociedad reconoce su porción de cualquier cambio y lo revela. el activo es considerado deteriorado y es disminuido a su monto recuperable. del valor del dinero en el Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . son contabilizadas usando el método de valor patrimonial (VP). vidas útiles y valores residuales son revisados en cada ejercicio financiero y se ajustan si es necesario. y prepararlas para usar los programas específicos.A. usando una tasa de descuento antes de impuesto que refleja las evaluaciones actuales de mercado. (b) Amortización La amortización se calcula sobre el monto depreciable. Los otros costos por intereses se registran en el estado de resultados integrales (gastos). 3. son eliminadas en la medida de la participación en la asociada. si corresponde en el estado de cambios en el patrimonio. y es determinado para un activo individual a menos que el activo no genere entradas de efectivo que sean claramente independientes de los de otros activos o grupos de activos. Cuando ha habido un cambio reconocido directamente en el patrimonio de la asociada. la sociedad no ha capitalizado intereses pagados o devengados de deudas que financian exclusivamente activos calificados. El monto recuperable de un activo es el mayor entre el valor justo de un activo o unidad generadora de efectivo. Las fechas de reporte de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Estos activos se someten a pruebas de deterioro anualmente cuando existan factores que indiquen una posible pérdida de valor.A. (a) Programas informáticos Las licencias adquiridas de programas informáticos son capitalizadas. 3. que corresponde al costo de un activo. los futuros flujos de efectivo estimados son descontados a su valor presente. Los métodos de amortización. El estado de resultados refleja la participación de la Sociedad en los resultados de las operaciones de la asociada.7 Activos intangibles distintos de la plusvalía A continuación se describen los principales tipos de intangibles distintos a la plusvalía identificados por Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Bajo el método de VP. son idénticas y las políticas de las asociadas concuerdan con las usadas por la Sociedad para transacciones equivalentes y eventos bajo circunstancias similares. Las utilidades y pérdidas que resulten de transacciones entre la Sociedad y sus filiales y la asociada. los cuales no generan intereses. menos los costos de venta y su valor en uso. Si tales indicadores existen. Estos costos se amortizan durante sus vidas útiles estimadas en 3 años. se realiza una estimación del monto recuperable del activo. Al 31 de diciembre de 2012. Cuando el valor libro de un activo excede su monto recuperable. Una asociada es una entidad en la cual la Sociedad tiene influencia significativa y que no es ni una filial ni un negocio conjunto.interés asociada a los créditos asociados a la construcción y/o adquisición de bienes de uso.9 Deterioro de activos no financieros A cada fecha de reporte.8 Inversión en asociadas (“coligadas”) Las inversiones de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Al evaluar el valor en uso. la Sociedad evalúa si existen indicadores que un activo no financiero podría estar deteriorado.A. la inversión en la asociada es registrada en el balance general al costo más cambios post adquisición en la proporción de participación de la Sociedad en activos netos de la asociada. o cuando existe un requerimiento anual de pruebas de deterioro de un activo. al valor de los costos incurridos en adquirirlas. por cuanto estos son financiados vía traspasos de cuentas corrientes mercantil. menos su valor residual. 290 3.

Si ese es el caso. Si existe tal indicador.El deterioro de activos intangibles con vidas útiles indefinidas es evaluado anualmente. excepto por las cuentas por cobrar a corto plazo en caso de que el reconocimiento de intereses sea inmaterial. Cuando el monto recuperable de la unidad generadora de efectivo (o grupo de unidades generadoras de efectivo) es menor al valor libro de la unidad generadora de efectivo (grupo de unidades generadoras de efectivo) a las cuales se ha asignado menor valor de inversión. Ese monto aumentado no puede exceder el valor libro que habría sido determinado. el valor libro del activo es aumentado a su monto recuperable. se reconoce una pérdida por deterioro. Para determinar el valor justo menos costos de venta. es reversada solamente si ha habido un cambio en las estimaciones usadas para determinar el monto recuperable del activo. Estos cálculos son corroborados por múltiplos de valuación. Los siguientes criterios también son aplicados en la evaluación de deterioro de activos específicos: El deterioro para la plusvalía es determinado por medio de.Luego de la aplicación del valor patrimonial. Si ese es el caso. menos cualquier deterioro. excepto aquellos con vencimiento superior a 12 meses desde la fecha del estado de situación financiera consolidado. caso en el cual el reverso es tratado como un aumento de revaluación. La Sociedad realiza su prueba anual de deterioro al 31 de diciembre de cada año. Los ingresos por intereses se reconocen aplicando la tasa de interés efectiva. Las pérdidas por deterioro relacionadas con plusvalía no pueden ser reversadas en ejercicios futuros. evaluar el monto recuperable de la unidad generadora de efectivo (o grupo de unidades generadoras de efectivo) al cual está relacionado el menor valor. desde que se reconoció la última pérdida por deterioro. Para activos excluyendo la plusvalía (menor valor). excepto por propiedades anteriormente revaluadas donde la revaluación fue llevada al patrimonio. precios de acciones cotizadas para filiales cotizadas públicamente u otros indicadores de valor justo disponibles.Las pérdidas por deterioro de operaciones continuas son reconocidas en el estado de resultados en las categorías de gastos consistentes con la función del activo deteriorado. la Sociedad determina si es necesario reconocer una pérdida por deterioro adicional de la inversión en sus asociadas. La Sociedad determina a cada fecha del balance general si existe evidencia objetiva que la inversión en la asociada está deteriorada. Tal reverso es reconocido en el estado de resultados a menos que un activo sea registrado al monto revaluado. Las pérdidas por deterioro reconocidas relacionadas con plusvalía (menor valor) no son reversadas por aumentos posteriores en su monto recuperable. 291 3. (i) Activos intangibles de vida útil indefinida . se usa un modelo de valuación apropiado. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13. Al 31 de diciembre del 2012 y 2011 no existe deterioro de activos no financieros. se realiza una evaluación a cada fecha de reporte respecto de si existen indicadores que la pérdida por deterioro reconocida anteriormente podría ya no existir o podría haber disminuido. Se incluyen en activos corrientes. que se clasifican como activos no corrientes.10 Inversiones y otros activos financieros a) Deudores comerciales y cuentas por cobrar Los préstamos y cuentas a cobrar son activos financieros no derivados con pagos fijos o determinables que no cotizan en un mercado activo. Los préstamos y cuentas por cobrar se miden al costo amortizado usando el método de interés efectivo. En este caso el deterioro también es reconocido en patrimonio hasta el monto de cualquier revaluación anterior. (ii) Inversiones en asociadas (coligadas) . . Una pérdida por deterioro anteriormente reconocida. neto de depreciación. la Sociedad estima el monto recuperable. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes tiempo y los riesgos específicos al activo. la sociedad calcula el monto de deterioro como la diferencia entre el valor justo de la asociada y el costo de adquisición y reconoce el monto en el estado de resultados. si no se hubiese reconocido una pérdida por deterioro del activo en años anteriores.

se registran al monto de la contraprestación recibida. distintos de aquellos valorizados a valor razonable a través de resultados. Luego de la medición inicial. más o menos la amortización acumulada usando el método de la tasa de interés efectiva de cualquier diferencia entre el monto inicialmente reconocido y el monto al vencimiento. son evaluados a la fecha de cada estado de situación para establecer la presencia de indicadores de deterioro. menos cualquier provisión por deterioro. Los instrumentos de patrimonio emitidos por Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.12 Pasivos financieros (i) Clasificación como deuda o patrimonio Los instrumentos de deuda y patrimonio se clasifican ya sea como pasivos financieros o como patrimonio. Las utilidades o pérdidas son reconocidas en el estado de resultados cuando las inversiones son dadas de baja o están deterioradas. 292 Al 31 de diciembre de 2012 y 2011. y la mayoría tiene vencimiento al corto plazo.11. Deterioro de activos financieros Los activos financieros. los flujos futuros de caja estimados de la inversión han sido impactados. como resultado de uno o más eventos ocurridos después del reconocimiento inicial. La Sociedad actualmente sólo tiene emitidos acciones de serie única. tienen vencimientos fijos. las utilidades o pérdidas acumuladas previamente reconocidas en patrimonio son reconocidas en el estado de resultados. Los intereses ganados o pagados sobre la inversión son reportados como ingresos o gastos por intereses usando la tasa efectiva de interés. así como también a través del proceso amortización. no existen activos financieros como disponibles para la venta. las inversiones financieras mantenidas hasta su vencimiento son posteriormente medidas al costo amortizado. Luego de la medición inicial. 3. Considerando que al 31 de diciembre de 2012 y 2011. costos de transacción y todas las primas y descuentos. netos de los costos directos de la emisión. ii) Instrumentos de patrimonio Un instrumento de patrimonio es cualquier contrato que ponga de manifiesto una participación residual en los activos de una entidad una vez deducidos todos sus pasivos. descontados a la tasa de interés efectiva original del activo financiero. y que la Sociedad tiene la intención positiva y habilidad de mantenerlos hasta su vencimiento.b) Activos financieros mantenidas hasta su vencimiento Las inversiones mantenidas hasta su vencimiento son activos financieros no derivados que tienen pagos fijos o determinables. la totalidad de las inversiones financieras de la Sociedad ha sido realizado en instituciones de la más alta calidad crediticia. Al 31 de diciembre de 2012 y 2011. Estas inversiones se registran a su valor razonable cuando es posible determinarlo en forma fiable. Este cálculo incluye todas las comisiones y “puntos” pagados o recibidos entre las partes en el contrato que son una parte integral de la tasa efectiva de interés. los activos financieros disponibles para la venta son medidos a valor justo con las utilidades o pérdidas no realizadas reconocidas directamente en patrimonio en la reserva de utilidades no realizadas. En el caso de los activos financieros valorizados al costo amortizado. las pruebas de deterioro realizadas indican que no existe deterioro observable.A. Los dividendos ganados son reconocidos en el estado de resultados como ‘Dividendos recibidos’ cuando el derecho de pago ha sido establecido. de acuerdo con la sustancia del acuerdo contractual. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . no existen activos financieros mantenidos hasta su vencimiento. Este costo es calculado como el monto inicialmente reconocido menos prepagos de capital. Los activos financieros se encuentran deteriorados cuando existe evidencia objetiva de que. Cuando la inversión es enajenada. 3. c) Activos financieros disponibles para la venta Los activos financieros disponibles para la venta son los activos financieros no derivados designados como disponibles para la venta o no están clasificados en ninguna de las tres categorías anteriores. la pérdida por deterioro corresponde a la diferencia entre el valor libro del activo y el valor presente de los flujos futuros de caja estimados.

en una reserva del patrimonio neto denominada “cobertura de flujo de caja”. La pérdida o ganancia acumulada en dicho rubro se traspasa al estado de resultados en la medida que la partida cubierta tiene impacto en el estado de resultados por el riesgo cubierto. reconociendo los gastos por intereses sobre la base de la rentabilidad efectiva. neteando dicho efecto en el mismo rubro del estado de resultados. se registran directamente en resultados. Los otros pasivos financieros son posteriormente valorizados al costo amortizado utilizando el método de tasa de interés efectiva. Una cobertura se considera altamente efectiva cuando los cambios en el valor razonable en los flujos de caja subyacentes atribuibles al riesgo cubierto. Los resultados correspondientes a la parte ineficaz de las coberturas se registran directamente en el estado de resultados. en la parte que dichas coberturas son efectivas. La tasa de interés efectiva corresponde a la tasa que descuenta exactamente los flujos futuros de efectivo estimados por pagar durante la vida esperada del pasivo financiero o. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . sean mantenidos para negociación o sean designados a valor razonable a través de resultados.(iii) Pasivos financieros Los pasivos financieros se clasifican ya sea como pasivo financiero a “valor razonable a través de resultados” o como “otros pasivos financieros”. se valorizan inicialmente por el monto de efectivo recibido.125%. El método de la tasa de interés efectiva corresponde al método de cálculo del costo amortizado de un pasivo financiero y de la asignación de los gastos por intereses durante todo el período correspondiente. En caso de no estar estrechamente relacionados. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 293 3. La Sociedad evalúa la existencia de derivados implícitos en contratos de instrumentos financieros para determinar si sus características y riesgos están estrechamente relacionados con el contrato principal. con una efectividad que se encuentra en el rango de 80% . son registrados separadamente contabilizando las variaciones de valor de acuerdo a lo expresado anteriormente. salvo en el caso que hayan sido designados como instrumentos de cobertura y se cumplan las condiciones establecidas por las NIIF para aplicar contabilidad de cobertura: (i) Coberturas de valor razonable . un período menor cuando el pasivo asociado tenga una opción de prepago que se estime será ejercida. incluyendo los préstamos. neteando los efectos en el mismo rubro del estado de resultados. A la fecha. se compensan con los cambios en el valor razonable o en los flujos de efectivo del instrumento de cobertura. cuando sea apropiado. (a) Pasivos financieros a valor razonable a través de resultados Los pasivos financieros son clasificados a valor razonable a través de resultados cuando éstos. netos de los costos de transacción. Los cambios en el valor razonable de estos derivados. (ii) Coberturas de flujos de efectivo . siempre que el conjunto no esté contabilizado a valor razonable.La ganancia o pérdida que resulte de la valorización del instrumento de cobertura debe ser reconocida inmediatamente en cuentas de resultados.13 Instrumentos financieros derivados La Sociedad y sus filiales usan instrumentos financieros derivados tales como Forwards para cubrir sus riesgos asociados con fluctuaciones en el tipo de cambio de moneda. la Sociedad ha estimado que no existen derivados implícitos en sus contratos. (b) Otros pasivos financieros a valor razonable a través de resultados Otros pasivos financieros. al igual que el cambio en el valor justo de la partida cubierta atribuible al riesgo cubierto.los cambios en el valor razonable del derivado se registran. 13.

causadas por el contratista en la realización de la obra. • Actividades de financiamiento: actividades que producen cambios en el tamaño y composición del patrimonio total y de los pasivos de carácter financiero.3. Por tanto. La valoración de los ingresos ordinarios procedentes de los contratos puede estar afecta a incertidumbres. Las provisiones son re-estimadas y se cuantifican teniendo en consideración la mejor información disponible en la fecha de cada cierre contable. es probable que los beneficios económicos futuros vayan a fluir a la entidad y se cumplen las condiciones específicas que se describen a continuación: La Sociedad reconoce los ingresos por los grados de avances de obras en construcción. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.14 Estados de flujos de efectivo El estado de flujos de efectivo recoge los movimientos de caja realizados durante el ejercicio. surgidas como consecuencia de sucesos pasados de los que pueden derivarse perjuicios patrimoniales para el Grupo. se registran en el estado de situación financiera como provisiones por el valor actual del importe más probable que se estima que el Grupo tendrá que desembolsar para cancelar la obligación. Los ingresos ordinarios se presentan netos del impuesto sobre el valor agregado.16 Ingresos de eXplotación (reconocimiento de ingresos) Los ingresos ordinarios incluyen el valor razonable de las contraprestaciones recibidas o a recibir por la venta de bienes y servicios en el curso ordinario de las actividades de la Sociedad. • La cuantía de los ingresos ordinarios procedentes de un contrato puede disminuir como consecuencia de las penalizaciones por demoras. enajenación o disposición por otros medios de activos no corrientes y otras inversiones no incluidas en el efectivo y sus equivalentes. que dependen del desenlace de hechos futuros. • El importe de ingresos ordinarios acordado en un contrato de precio fijo puede aumentar como resultado de las cláusulas de revisión de precios. Los ingresos ordinarios del contrato se valoran según el valor razonable de la contraprestación recibida o por recibir. • Actividades de inversión: las de adquisición. • Actividades de operación: son las actividades que constituyen la principal fuente de ingresos ordinarios de la Sociedad. en un ejercicio posterior a aquél en que el contrato fue inicialmente pactado. por lo cual se debe considerar lo siguiente: • El contratista y el cliente pueden acordar modificaciones o reclamaciones que aumenten o disminuyan los ingresos ordinarios del contrato. la cuantía de los ingresos ordinarios del contrato puede aumentar o disminuir de un período a otro. ajustándose al cierre de cada etapa considerando los costos reales incurridos. cuyo importe y momento de cancelación son indeterminados. Las estimaciones son revisadas a medida que tales hechos ocurren o se resuelvan las incertidumbres. o Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . En estos estados de flujos de efectivo se utilizan las siguientes expresiones en el sentido que figura a continuación: • Flujos de efectivo: entradas y salidas de efectivo o de otros medios equivalentes. entendiendo por éstos las inversiones a plazo inferior a tres meses de gran liquidez y bajo riesgo de alteraciones en su valor. así como otras actividades que no puedan ser calificadas como de inversión o financiamiento. 3. determinados por el método indirecto.15 Provisiones Las obligaciones existentes a la fecha de los estados financieros. reconoce los ingresos cuando el importe de los mismos se puede valorar confiablemente. devoluciones. rebajas y descuentos.A. 294 3.

La obligación de pago derivada del arrendamiento. . planta y equipos en los que Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. los ingresos del contrato se 295 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13. Se amortiza durante la vida útil del activo. Los pagos por concepto de arrendamiento operativo se cargan en la cuenta de resultados sobre una base lineal durante el período de arrendamiento. tiene sustancialmente todos los riesgos y las ventajas derivadas de la propiedad de los activos se registran como arrendamientos financieros.19 Contratos de construcción Los desembolsos relacionados con los contratos de construcción a terceros se reconocen cuando se incurre en ellos. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes • Cuando un contrato de precio fijo supone una cantidad constante por unidad de obra. Las diferencias temporarias entre el valor contable de los activos y pasivos y su base fiscal generan los saldos de impuestos diferidos de activo o de pasivo que se calculan utilizando las tasas fiscales que se espera estén en vigor cuando los activos y pasivos se realicen. La parte de interés de la carga financiera se imputa a la cuenta de costos financieros en el estado consolidado de resultados integrales durante el período de vigencia del arrendamiento al objeto de obtener un tipo de interés periódico constante sobre el saldo de la deuda pendiente de amortizar a cada ejercicio. Las variaciones producidas en el ejercicio en los impuestos diferidos de activo o pasivo se registran en la cuenta de resultados o directamente en las cuentas de patrimonio del estado de situación financiera. Cuando el resultado de un contrato de construcción no puede estimarse de forma fiable. 3.A. Los arrendamientos en los que el arrendador conserva una parte importante de los riesgos y beneficios derivados de bien arrendado se clasifican como arrendamientos operativos. de acuerdo con las normas establecidas en la NIC 12 “Impuestos a las Ganancias”. planta y equipos.Adicionalmente el grupo reconoce otros ingresos cuyo concepto corresponde a: Ingresos por dividendos: Los ingresos por dividendos se reconocen cuando se establece el derecho a recibir el pago. según corresponda. 3.17 Impuesto a la renta y diferidos La provisión de impuesto a la renta se determina sobre la base de la renta líquida imponible de primera categoría calculada de acuerdo a las normas tributarias vigentes. neta de la carga financiera. Los ingresos y costos del contrato de construcción se reconocen en resultados de acuerdo con el método de grado de avance. Los arrendamientos financieros se reconocen al inicio del contrato al menor valor entre el valor razonable del activo arrendado y el valor presente de los pagos por el arrendamiento. los ingresos ordinarios del contrato aumentan si el número de unidades de obra se modifica al alza. Los activos por impuestos diferidos se reconocen únicamente cuando se espera disponer de utilidades tributarias futuras suficientes para recuperar las deducciones por diferencias temporarias. El inmovilizado material adquirido bajo contratos de arrendamiento financiero de clasifica dentro del estado consolidado de situación financiera en la línea propiedad. Cada pago por arrendamiento se desglosa entre la reducción de la deuda y la carga financiera. se reconoce dentro de las deudas a pagar a largo plazo a excepción de aquellas con un vencimiento inferior a doce meses. La Sociedad registra impuestos diferidos por todas las diferencias temporarias y otros eventos que crean diferencias entre la base contable y tributaria de sus activos y pasivos. de forma que se obtenga un tipo de interés constante sobre el saldo de la deuda pendiente de amortizar. Las filiales extranjeras determinan sus impuestos de acuerdo a la legislación de los respectivos países.18 Arrendamientos Los arrendamientos de bienes clasificados como propiedad. 3. incluida la opción de compra.

pero son recuperables por la vía de acciones judiciales. b) Al término de la ejecución de la obra.Que los sobrecostos asociados al incumplimiento no han podido ser recuperados por la vía de negociación directa. 296 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Los costos incurridos por etapas más avanzadas en una obra respecto de su programa de construcción. que son reconocidas una vez facturadas. en cuyo caso se llevan a resultados a la fecha de recepción definitiva de cada obra. forman parte de las existencias de la compañía. De dicho análisis pueden surgir 3 alternativas: . . Mediante lo anterior los ingresos por percibir quedan ajustados a los costos comprometidos del contrato.reconocen sólo hasta el límite de los costos del contrato incurridos que sea probable que se recuperarán.Contratos a Precio Fijo: Los ingresos contabilizados en el estado de resultado están representados por los avances de obra presentados a cobro y aprobados por el mandante. en cuyo caso tales sobrecostos se mantienen contabilizados en Cuentas por Cobrar durante el período que dura la negociación. . En el evento que las estimaciones de costos sobrepasen los ingresos por ventas del contrato.Contratos de Margen Sobre el Costo: Los ingresos asociados a estos contratos son contabilizados en función de las rendiciones presentadas a cobro y aprobadas por el mandante.una vez que se obtiene la sentencia de primera instancia. Los contratos de construcción desarrollados por la compañía son ejecutados principalmente a precio fijo y en un menor grado algunos contratos son de margen sobre el costo. la cual va disminuyendo en la medida que se presenta a cobro cada estado de pago. son reconocidos como una cuenta por pagar. que pudieran impactar materialmente los resultados de la Sociedad. los sobrecostos asociados a incumplimientos del Mandante son contabilizados como una Cuenta por Cobrar. Cuando sea probable que los costos del contrato vayan a exceder el total de los ingresos del mismo. en relación al grado de avance físico de la obra. Cuando el resultado de un contrato de construcción puede estimarse de forma fiable y es probable que el contrato vaya a ser rentable.Que los sobrecostos asociados a los incumplimientos son de difícil recuperación. Los ingresos y costos para cada tipo de contrato se tratan como sigue: . La utilidad o beneficio asociado a estos contratos representan los honorarios o comisión por la ejecución de las mismas. en cuyo caso la demanda respectiva se informa como contingencia en los estados financieros del periodo de interposición de la demanda (nota ad-hoc) y se provisiona . es el siguiente: a) Durante el período de ejecución de la obra.con el consiguiente efecto en los resultados . siendo los costos equivalentes a dicho ingreso. El tratamiento de los eventuales incumplimientos contractuales de los mandantes. estos son cargados en resultados en el periodo en que se presenta dicha situación. Respecto de cambios en las estimaciones de ingresos y costos estos efectos son reconocidos en resultado en función del grado de avance de la obra. En relación a los pagos recibidos como anticipos del mandante (que corresponden generalmente a capital de trabajo).Que los sobrecostos asociados al incumplimiento son recuperables por la vía de negociación directa con el respectivo Mandante. . Los costos cargados a resultado están asociados a cada estado de pago de acuerdo a las estimaciones individuales de cada uno de estos y que representan la relación porcentual entre el ingreso total y los costos totales estimados del contrato. los ingresos del contrato se reconocen durante el período del contrato. se efectúa una evaluación de los incumplimientos contractuales junto a los asesores legales internos. la pérdida esperada se reconoce inmediatamente como un gasto.

22 Nuevas NIIF e Interpretaciones del Comité de Interpretaciones NIIF(CINIIF) a) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido adoptadas en estos estados financieros. Inversiones en Asociadas y Negocios Conjuntos NIIF 13.20 Ganancias por acción La ganancia básica por acción se calcula.21 Dividendos La distribución de dividendos a los accionistas se reconoce como un pasivo al cierre de cada período en los estados financieros. Impuestos diferidos .Recuperación del Activo Subyacente NIIF 1 (Revisada). Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011 La aplicación de estas normas no ha tenido un impacto significativo en los montos reportados en estos estados financieros. Instrumentos Financieros: Revelaciones – Transferencias de Activos Financieros FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2012 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011.A. diferente del beneficio básico por acción. b) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido emitidas pero su fecha de aplicación aún no está vigente: NUEVAS NIIF NIIF 9. podrían afectar la contabilización de futuras transacciones o acuerdos. Estados Financieros Separados NIC 28 (2011). si en alguna ocasión fuera el caso. como el cociente entre la ganancia (pérdida) neta del período atribuible a la Sociedad y el número medio ponderado de acciones ordinarias de la misma en circulación durante dicho período.3. Adopción por primera vez de las Normas Internacionales de Información Financiera – (i) Eliminación de Fechas Fijadas para Adoptadores por Primera Vez – (ii) Hiperinflación Severa NIIF 7. ENMIENDAS A NIIF NIC 12. sin embargo. Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades NIC 27 (2011). en función de la política de dividendos acordada por la Junta General Ordinaria de Accionistas. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. 13. Mediciones de Valor Razonable FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2015 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 297 3. sin incluir el número medio de acciones de la Sociedad en poder de alguna sociedad filial. Estados Financieros Consolidado NIIF 11. Instrumentos Financieros NIIF 10. y filiales no han realizado ningún tipo de operación de potencial efecto dilutivo que suponga una ganancia por acción diluida. 3. Acuerdos Conjuntos NIIF 12.

298 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Acuerdos Conjuntos y Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades – Guías para la transición Entidades de inversión. Estados Financieros Consolidados.Modificaciones a NIIF10. Instrumentos Financieros: Presentación – Aclaración de requerimientos Períodos anuales iniciados en o después para el neteo de activos y pasivos financieros del 1 de enero de 2014 NIIF 7. Beneficios a los empleados (2011) FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2012 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 NIC 32. los cuales están siendo analizados por la administración. NIIF 11 y NIIF 12 – Estados Financieros Consolidados. NIIF 12 Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades y NIC 27 Estados Financieros Separados.A. no tendrán un impacto significativo en los presentes estados financieros. Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2014 NUEVAS INTERPRETACIONES CINIIF 20. estima que la futura adopción de las normas e interpretación antes descritas. Costos de Desbroce en la Fase de Producción de una Mina de Superficie FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 La Administración de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Instrumentos Financieros: Revelaciones – Modificaciones a revelaciones acerca de neteo de activos y pasivos financieros NIIF 10. Presentación de Estados Financieros – Presentación de Componentes de Otros Resultados Integrales NIC 19.ENMIENDAS A NIIFS NIC 1.

257 7.12. corrientes Cuentas por pagar a entidades relacionadas.12. corrientes Cuentas por cobrar por impuestos corrientes Total de activos corrientes ACTIvOS NO COrrIENTES Activo por impuestos diferidos Total de activos no corrientes TOTAL DE ACTIvOS 10.065.030 406.ECHEVERRÍA IZQUIERDO EDIFICACIONES S.056.423 280. AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 (En miles de pesos .567.159 3.578.380 512. corrientes Cuentas por cobrar a entidades relacionadas.065 12.380 1.2012 M$ 769.639 500.059 98.998 31.652 1. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 299 ESTADO DE SITUACION FINANCIERA PASIVOS Y PATRIMONIO PASIvOS COrrIENTES Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar.021 10.019 1.992 1.M$) ACTIVOS ACTIvOS COrrIENTES Efectivo y equivalentes al efectivo Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar.2012 M$ 13.000 12.578.019 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . corrientes Provisiones corrientes Cuentas por pagar por impuestos corrientes Total de pasivos corrientes PATrIMONIO Capital emitido Ganancias acumuladas Patrimonio total TOTAL PASIVOS Y PATRIMONIO 31.021 1.A.

M$) ACUMULADO 26.380 Ganancia Componentes de otro resultado integral.A. ESTADO DE RESULTADOS INTEGRALES POR FUNCION (En miles de pesos .869 15.ECHEVERRÍA IZQUIERDO EDIFICACIONES S.12. antes de impuestos Ganancias (pérdidas) por diferencias de cambio de conversión.12.350 (2.10.380 12.10.838 (340.970) 12.380 ECHEVERRÍA IZQUIERDO EDIFICACIONES S.2012 31. antes de impuestos Gasto por impuesto a las ganancias GANANCIA 354.M$) 300 POR EL PERÍODO COMPRENDIDO DE 66 DÍAS TERMINADO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 ESTADO DE RESULTADOS INTEGRALES ACUMULADO 26.2012 31.2012 M$ POR EL PERÍODO INICIAL DE 66 DÍAS TERMINADO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 ESTADOS DE RESULTADO POR FUNCIÓN ESTADO DE rESULTADOS Ingresos de actividades ordinarias Costo de ventas Ganancia bruta Gasto de administración Resultado por unidades de reajuste activos Ganancia. ESTADOS DE RESULTADOS INTEGRALES (En miles de pesos .831) 14.007 (526) 1.A.2012 M$ 12. antes de impuestos RESULTADO INTEgrAL TOTAL Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .

10.2012 M$ Utilidad del período CArgOS A rESULTADO QUE NO rEPrESENTAN fLUJO DE EfECTIvO: Impuesto a la utilidad reconocidos en resultados (AUMENTO) DE ACTIvOS.2012 500.065 275.380 500.380 12.M$) GANANCIAS ACUMULADAS M$ 12.000 780.056. corrientes Provisiones y retenciones Flujo neto originado por actividades de la operación FLUJO OrIgINADO POr ACTIvIDADES DE fINANCIAMIENTOS: Obtención de préstamos de empresas relacionadas Emisión de patrimonio Flujo neto utilizado en actividades de financiamiento Flujo neto del período Variación neta del período y efectivo equivalente Saldo inicial de efectivo y efectivo equivalente SALDO fINAL DE EfECTIvO y EfECTIvO EQUIvALENTE 280.380 PATRIMONIO TOTAL M$ 12.000 500.030 1.A.056.380 2.424 3. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes ESTADO DE FLUJOS DE EFECTIVO 12.257) (7.2012 Cambios en Patrimonio Ganancia Total resultado integral Emisión de patrimonio Total de cambios en patrimonio SALDO FINAL AL 31.000 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . QUE AfECTAN AL fLUJO DE EfECTIvO: Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar. QUE AfECTAN AL fLUJO DE EfECTIvO: Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar.000 500.030 1.000 500.380 12.380 12.380 POR EL PERÍODO INICIAL DE 66 DÍAS TERMINADO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 CAPITAL PAGADO M$ Saldo inicial al 26.2012 31.159 1.10.030 301 13.970 (406.056.ECHEVERRÍA IZQUIERDO EDIFICACIONES S.059) (98.M$) ACUMULADO 26. corrientes Cuentas por cobrar partes relacionadas Impuestos corrientes por cobrar AUMENTO DE PASIvOS.000 512. ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO (En miles de pesos .652) 769.12.A.12.871 ECHEVERRÍA IZQUIERDO EDIFICACIONES S. POR EL PERÍODO INICIAL DE 66 DÍAS TERMINADO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 (En miles de pesos .159 500.

pasivos. que manifiesta expresamente que se han aplicado en su totalidad los principios y criterios incluidos en las NIIF y normas impartidas por la Superintendencia de Valores y Seguros. proyectos hospitalarios. se presentan en miles de pesos y han sido preparados de acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF). Por el periodo inicial de 66 dias terminado al 31 de diciembre de 2012 302 2. del rubro del retail y otros.99% de la Sociedad. y aprobados por su Directorio en sesión celebrada con fecha 26 de marzo de 2013.A.273-3 y su domicilio comercial se encuentra en Rosario Norte N° 532 Piso 8. edificios de oficinas. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .A. la compañía presta servicios de construcción abarcando obras de infraestructura pública y privada. es controlada por Echeverría Izquierdo S. comuna de Las Condes. gastos y compromisos que figuran registrados en ellos. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS POR EL PERÍODO 302 302 303 1. (en adelante “Echeverría Izquierdo Edificaciones”.A. La Compañía presta servicios de construcción y urbanización de proyectos de tipo habitacional y comercial. En la preparación de los estados financieros se han utilizado determinadas estimaciones realizadas por la Administración de la Sociedad.A. para cuantificar algunos de los activos.A. hoteles. 2. INFORMACIÓN GENERAL 2.247. tiene como principal objeto la realización de toda clase de obras de ingeniería y construcción. PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS ECHEVERRÍA IZQUIERDO EDIFICACIONES S. En obras civiles. asesorías técnicas y proyectos afines. El Rol Único Tributario de la Sociedad es el Nº76.A. ingresos. emitidas por el International Accounting Standard Board (en adelante “IASB”)..A.2 Responsabilidad de la información y estimaciones contables La información contenida en estos Estados Financieros es responsabilidad del Directorio de Echeverría Izquierdo Edificaciones S. la que es propietaria del 99. como casas.. Echeverría Izquierdo Edificaciones S. destacando los proyectos de edificación. Descripción del Negocio Echeverría Izquierdo Edificaciones S.1 Estados financieros Los estados financieros terminados al 31 de diciembre del 2012 de Echeverría Izquierdo Edificaciones S. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS 1. 2. BASES DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS. BASE DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS 3..ECHEVERRÍA IZQUIERDO EDIFICACIONES S. INFORMACIÓN GENERAL Echeverría Izquierdo Edificaciones S.A. la “Compañía” o “la Sociedad”) se constituyó como sociedad de anónima con fecha 26 de Octubre de 2012.

12. • La vida útil de las propiedades. lo que se haría de forma prospectiva. se presentan en miles de pesos y han sido preparados de acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financieras (NIIF).A. • Las hipótesis utilizadas para el cálculo del valor razonable de los instrumentos financieros.12. Estado de flujo de efectivo Echeverría Izquierdo Edificaciones S.2012 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . reconociendo los efectos del cambio de estimación en los correspondientes estados financieros futuros.2 Período contable Los presentes estados financieros comprenden que se mencionan a continuación: ACUMULADO 31. 3.2012 Estado de situación financiera clasificada Estado de cambio en el patrimonio Estado de resultado por función Estado de resultado integrales Estado de flujo efectivo indirecto X X X X X 26.A. PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS Los Estados Financieros terminados al 31 de diciembre del 2012 de Echeverría Izquierdo Edificaciones S.1 Presentación de estados financieros Estado de situación financiera Echeverría Izquierdo Edificaciones S.Estas estimaciones se refieren básicamente a: • La valoración de activos y para determinar la existencia de pérdidas por deterioro de los mismos. A pesar de que estas estimaciones se han realizado en función de la mejor información disponible en la fecha de emisión de los presentes estados financieros consolidados.2012 31. es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en próximos períodos. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 303 3. A continuación se describen las principales políticas contables adoptadas en la preparación de estos estados financieros consolidados. • La probabilidad de ocurrencia y el monto de los pasivos de monto incierto o contingentes. 3. plantas y equipos e intangibles. ha determinado como formato de presentación de su estado de situación financiera la clasificación en corriente y no corriente.10.A. 13. Estado de resultados integrales Echeverría Izquierdo Edificaciones S.A ha optado por presentar su estado de flujo de efectivo de acuerdo al método indirecto. ha optado por presentar sus estados de resultados clasificados por función...

98 634. Los desembolsos posteriores a la compra o adquisición sólo son capitalizados cuando es probable que los beneficios económicos futuros asociados a la inversión vayan a fluir a la Sociedad y los costos pueden ser medidos razonablemente. El costo incluye tanto los desembolsos directamente atribuibles a la adquisición o construcción del inmovilizado material. en su caso.70 0.2012 $ 479. pérdidas por deterioros. Las pérdidas y ganancias en moneda extranjera que resultan de la liquidación de estas transacciones y de la conversión a los tipos de cambio de cierre de los activos y pasivos monetarios denominados en moneda extranjera se reconocen en la cuenta de resultados.A. c) Bases de conversión Los tipos de cambios de las principales monedas extranjeras y unidades de reajustes utilizadas en la preparación de los presentes estados financieros son los siguientes: PESOS CHILENOS POR UNIDAD DE MONEDA EXTRANJERA Dólar estadounidense Nuevo sol peruano Peso argentino Peso colombiano Real brasileño 304 31.14 97. es el peso chileno.96 188. registra su inmovilizado material al costo histórico menos las depreciaciones acumuladas y.75 40. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .4 Propiedad.840. Al 31 de diciembre de 2012 la Sociedad no posee propiedad. La moneda funcional de Echeverría Izquierdo Edificaciones S.70 31.A.3. planta y equipos Echeverría Izquierdo Edificaciones S.2012 $ 22. plantas y equipos.3 Moneda a) Moneda funcional y presentación Las partidas incluidas en los estados financieros de la entidad se valorizan utilizando la moneda del entorno económico principal en que la entidad opera (moneda funcional). que constituye además la moneda de presentación de los estados financieros de la sociedad.12.206 Euro PESOS CHILENOS POR UNIDAD DE rEAJUSTE Unidad de fomento UTM 3. Los otros desembolsos posteriores corresponden a reparaciones o mantenciones y son registrados en el estado de resultados integrales cuando son incurridos. como también los intereses por financiamiento directa o indirectamente relacionados con ciertos activos calificados. La utilidad o pérdida resultantes de la enajenación o retiro de un bien se calcula como la diferencia entre el precio obtenido en la enajenación y el valor registrado en los libros reconociendo el cargo y abono a resultado del ejercicio. b) Transacciones y saldos Las transacciones en moneda extranjera se convierten a la moneda funcional utilizando los tipos de cambio vigentes en las fechas de las transacciones.27 234.12.

y la mayoría tiene vencimiento al corto plazo.6. la totalidad de las inversiones financieras de la Sociedad ha sido realizado en instituciones de la más alta calidad crediticia. Las utilidades o pérdidas son reconocidas en el estado de resultados cuando las inversiones son dadas de baja o están deterioradas. Este costo es calculado como el monto inicialmente reconocido menos prepagos de capital. Deterioro de activos financieros Los activos financieros. los flujos futuros de caja estimados de la inversión han sido impactados. Este cálculo incluye todas las comisiones y “puntos” pagados o recibidos entre las partes en el contrato que son una parte integral de la tasa efectiva de interés. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . excepto aquellos con vencimiento superior a 12 meses desde la fecha del estado de situación financiera consolidado. la pérdida por deterioro corresponde a la diferencia entre el valor libro del activo y el valor presente de los flujos futuros de caja estimados. costos de transacción y todas las primas y descuentos. Cuando la inversión es enajenada. son evaluados a la fecha de cada estado de situación para establecer la presencia de indicadores de deterioro. menos cualquier provisión por deterioro. menos cualquier deterioro. los activos financieros disponibles para la venta son medidos a valor justo con las utilidades o pérdidas no realizadas reconocidas directamente en patrimonio en la reserva de utilidades no realizadas. no existen activos financieros mantenidos hasta su vencimiento. tienen vencimientos fijos. Estas inversiones se registran a su valor razonable cuando es posible determinarlo en forma fiable. que se clasifican como activos no corrientes. Luego de la medición inicial. Los activos financieros se encuentran deteriorados cuando existe evidencia objetiva de que. Considerando que al 31 de diciembre de 2012. Al 31 de diciembre de 2012. Los dividendos ganados son reconocidos en el estado de resultados como ‘Dividendos recibidos’ cuando el derecho de pago ha sido establecido. excepto por las cuentas por cobrar a corto plazo en caso de que el reconocimiento de intereses sea inmaterial. las pruebas de deterioro realizadas indican que no existe deterioro observable. más o menos la amortización acumulada usando el método de la tasa de interés efectiva de cualquier diferencia entre el monto inicialmente reconocido y el monto al vencimiento. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 3. c) Activos financieros disponibles para la venta Los activos financieros disponibles para la venta son los activos financieros no derivados designados como disponibles para la venta o no están clasificados en ninguna de las tres categorías anteriores. así como también a través del proceso amortización. Los intereses ganados o pagados sobre la inversión son reportados como ingresos o gastos por intereses usando la tasa efectiva de interés. Se incluyen en activos corrientes. Los préstamos y cuentas por cobrar se miden al costo amortizado usando el método de interés efectivo. En el caso de los activos financieros valorizados al costo amortizado.3. Al 31 de diciembre de 2012. Luego de la medición inicial. no existen activos financieros como disponibles para la venta. y que la Sociedad tiene la intención positiva y habilidad de mantenerlos hasta su vencimiento. las inversiones financieras mantenidas hasta su vencimiento son posteriormente medidas al costo amortizado.5 Inversiones y otros activos financieros a) Deudores comerciales y cuentas por cobrar Los préstamos y cuentas a cobrar son activos financieros no derivados con pagos fijos o determinables que no cotizan en un mercado activo. como resultado de uno o más eventos ocurridos después del reconocimiento inicial. descontados a la tasa de interés efectiva original del activo financiero. distintos de aquellos valorizados a valor razonable a través de resultados. Los ingresos por intereses se reconocen aplicando la tasa de interés efectiva. b) Activos financieros mantenidas hasta su vencimiento Las inversiones mantenidas hasta su vencimiento son activos financieros no derivados que tienen pagos fijos o determinables. 305 13. las utilidades o pérdidas acumuladas previamente reconocidas en patrimonio son reconocidas en el estado de resultados.

netos de los costos de transacción. se valorizan inicialmente por el monto de efectivo recibido. un período menor cuando el pasivo asociado tenga una opción de prepago que se estime será ejercida.8 Estados de flujos de efectivo El estado de flujos de efectivo recoge los movimientos de caja realizados durante el ejercicio.A. netos de los costos directos de la emisión. sean mantenidos para negociación o sean designados a valor razonable a través de resultados. así como otras actividades que no puedan ser calificadas como de inversión o financiamiento. cuando sea apropiado. entendiendo por éstos las inversiones a plazo inferior a tres meses de gran liquidez y bajo riesgo de alteraciones en su valor. • Actividades de inversión: las de adquisición. se registran al monto de la contraprestación recibida. (a) Pasivos financieros a valor razonable a través de resultados Los pasivos financieros son clasificados a valor razonable a través de resultados cuando éstos. enajenación o disposición por otros medios de activos no corrientes y otras inversiones no incluidas en el efectivo y sus equivalentes. En estos estados de flujos de efectivo se utilizan las siguientes expresiones en el sentido que figura a continuación: • Flujos de efectivo: entradas y salidas de efectivo o de otros medios equivalentes. Los otros pasivos financieros son posteriormente valorizados al costo amortizado utilizando el método de tasa de interés efectiva. • Actividades de financiamiento: actividades que producen cambios en el tamaño y composición del patrimonio total y de los pasivos de carácter financiero Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . (iii) Pasivos financieros Los pasivos financieros se clasifican ya sea como pasivo financiero a “valor razonable a través de resultados” o como “otros pasivos financieros”. (b) Otros pasivos financieros a valor razonable a través de resultados Otros pasivos financieros. La Sociedad actualmente sólo tiene emitidos acciones de serie única. • Actividades de operación: son las actividades que constituyen la principal fuente de ingresos ordinarios de la Sociedad. La tasa de interés efectiva corresponde a la tasa que descuenta exactamente los flujos futuros de efectivo estimados por pagar durante la vida esperada del pasivo financiero o.3. determinados por el método indirecto. 306 El método de la tasa de interés efectiva corresponde al método de cálculo del costo amortizado de un pasivo financiero y de la asignación de los gastos por intereses durante todo el período correspondiente. 3. ii) Instrumentos de patrimonio Un instrumento de patrimonio es cualquier contrato que ponga de manifiesto una participación residual en los activos de una entidad una vez deducidos todos sus pasivos. incluyendo los préstamos. Los instrumentos de patrimonio emitidos por Echeverría Izquierdo Edificaciones S. reconociendo los gastos por intereses sobre la base de la rentabilidad efectiva. de acuerdo con la sustancia del acuerdo contractual.7 Pasivos financieros (i) Clasificación como deuda o patrimonio Los instrumentos de deuda y patrimonio se clasifican ya sea como pasivos financieros o como patrimonio.

la cuantía de los ingresos ordinarios del contrato puede aumentar o disminuir de un período a otro. se registran en el estado de situación financiera como provisiones por el valor actual del importe más probable que se estima que la Sociedad tendrá que desembolsar para cancelar la obligación. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . o • Cuando un contrato de precio fijo supone una cantidad constante por unidad de obra. surgidas como consecuencia de sucesos pasados de los que pueden derivarse perjuicios patrimoniales para la Sociedad. Las filiales extranjeras determinan sus impuestos de acuerdo a la legislación de los respectivos países. ajustándose al cierre de cada etapa considerando los costos reales incurridos. La Sociedad registra impuestos diferidos por todas las diferencias temporarias y otros eventos que crean diferencias entre la base contable y tributaria de sus activos y pasivos. cuyo importe y momento de cancelación son indeterminados. Las estimaciones son revisadas a medida que tales hechos ocurren o se resuelvan las incertidumbres.3. Las provisiones son re-estimadas y se cuantifican teniendo en consideración la mejor información disponible en la fecha de cada cierre contable.9 Provisiones Las obligaciones existentes a la fecha de los estados financieros. 13. La valoración de los ingresos ordinarios procedentes de los contratos puede estar afecta a incertidumbres. por lo cual se debe considerar lo siguiente: • El contratista y el cliente pueden acordar modificaciones o reclamaciones que aumenten o disminuyan los ingresos ordinarios del contrato. los ingresos ordinarios del contrato aumentan si el número de unidades de obra se modifica al alza. que dependen del desenlace de hechos futuros.A. • El importe de ingresos ordinarios acordado en un contrato de precio fijo puede aumentar como resultado de las cláusulas de revisión de precios.10 Ingresos de eXplotación (reconocimiento de ingresos) Los ingresos ordinarios incluyen el valor razonable de las contraprestaciones recibidas o a recibir por la venta de bienes y servicios en el curso ordinario de las actividades de la Sociedad Echeverría Izquierdo Edificaciones S. Por tanto. 3. es probable que los beneficios económicos futuros vayan a fluir a la entidad y se cumplen las condiciones específicas que se describen a continuación. en un ejercicio posterior a aquél en que el contrato fue inicialmente pactado. rebajas y descuentos. devoluciones. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 307 3. reconoce los ingresos cuando el importe de los mismos se puede valorar confiablemente. Los ingresos ordinarios del contrato se valoran según el valor razonable de la contraprestación recibida o por recibir. La Sociedad reconoce los ingresos por Edificaciones por los grados de avances de obras en construcción. • La cuantía de los ingresos ordinarios procedentes de un contrato puede disminuir como consecuencia de las penalizaciones por demoras.A.11 Impuesto a la renta y diferidos La provisión de impuesto a la renta se determina sobre la base de la renta líquida imponible de primera categoría calculada de acuerdo a las normas tributarias vigentes. causadas por el contratista en la realización de la obra. Echeverría Izquierdo Edificaciones S. Las diferencias temporarias entre el valor contable de los activos y pasivos y su base fiscal generan los saldos de impuestos diferidos de activo o de pasivo que se calculan utilizando las tasas fiscales que se espera estén en vigor cuando los activos y pasivos se realicen. de acuerdo con las normas establecidas en la NIC 12 “Impuestos a las Ganancias”. Los ingresos ordinarios se presentan netos del impuesto sobre el valor agregado.

es el siguiente: a) Durante el período de ejecución de la obra. se efectúa una evaluación de los incumplimientos contractuales junto a los asesores legales internos. Los ingresos y costos del contrato de construcción se reconocen en resultados de acuerdo con el método de grado de avance.Las variaciones producidas en el ejercicio en los impuestos diferidos de activo o pasivo se registran en la cuenta de resultados o directamente en las cuentas de patrimonio del estado de situación financiera. . que pudieran impactar materialmente los resultados de la Sociedad. Los costos cargados a resultado están asociados a cada estado de pago de acuerdo a las estimaciones individuales de cada uno de estos y que representan la relación porcentual entre el ingreso total y los costos totales estimados del contrato.Contratos a Precio Fijo: Los ingresos contabilizados en el estado de resultado están representados por los avances de obra presentados a cobro y aprobados por el mandante. El tratamiento de los eventuales incumplimientos contractuales de los mandantes.12 Contratos de construcción Los desembolsos relacionados con los contratos de construcción a terceros se reconocen cuando se incurre en ellos. La utilidad o beneficio asociado a estos contratos representan los honorarios o comisión por la ejecución de las mismas. la pérdida esperada se reconoce inmediatamente como un gasto. Los costos incurridos por etapas más avanzadas en una obra respecto de su programa de construcción. Mediante lo anterior los ingresos por percibir quedan ajustados a los costos comprometidos del contrato. En relación a los pagos recibidos como anticipos del mandante (que corresponden generalmente a capital de trabajo). Los activos por impuestos diferidos se reconocen únicamente cuando se espera disponer de utilidades tributarias futuras suficientes para recuperar las deducciones por diferencias temporarias. son reconocidos como una cuenta por pagar. los ingresos del contrato se reconocen sólo hasta el límite de los costos del contrato incurridos que sea probable que se recuperarán. Cuando el resultado de un contrato de construcción puede estimarse de forma fiable y es probable que el contrato vaya a ser rentable. b) Al término de la ejecución de la obra. los sobrecostos asociados a incumplimientos del Mandante son contabilizados como una Cuenta por Cobrar. En el evento que las estimaciones de costos sobrepasen los ingresos por ventas del contrato. Respecto de cambios en las estimaciones de ingresos y costos estos efectos son reconocidos en resultado en función del grado de avance de la obra. De dicho análisis pueden surgir 3 alternativas: 308 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . estos son cargados en resultados en el periodo en que se presenta dicha situación. Los contratos de construcción desarrollados por la compañía son ejecutados principalmente a precio fijo y en un menor grado algunos contratos son de margen sobre el costo. que son reconocidas una vez facturadas. Los ingresos y costos para cada tipo de contrato se tratan como sigue: . Cuando sea probable que los costos del contrato vayan a exceder el total de los ingresos del mismo. 3. forman parte de las existencias de la compañía. los ingresos del contrato se reconocen durante el período del contrato. la cual va disminuyendo en la medida que se presenta a cobro cada estado de pago. en relación al grado de avance físico de la obra. según corresponda.Contratos de Margen Sobre el Costo: Los ingresos asociados a estos contratos son contabilizados en función de las rendiciones presentadas a cobro y aprobadas por el mandante. Cuando el resultado de un contrato de construcción no puede estimarse de forma fiable. siendo los costos equivalentes a dicho ingreso.

3..Que los sobrecostos asociados a los incumplimientos son de difícil recuperación. pero son recuperables por la vía de acciones judiciales. y filiales no han realizado ningún tipo de operación de potencial efecto dilutivo que suponga una ganancia por acción diluida. Adopción por primera vez de las Normas Internacionales de Información Financiera – (i) Eliminación de Fechas Fijadas para Adoptadores por Primera Vez – (ii) Hiperinflación Severa NIIF 7.La Sociedad matriz y sus filiales presentan la información por segmentos en función de la información financiera puesta a disposición de los tomadores de decisiones claves. en cuyo caso se llevan a resultados a la fecha de recepción definitiva de cada obra. sin incluir el número medio de acciones de la Sociedad en poder de alguna sociedad filial. como el cociente entre la ganancia (pérdida) neta del período atribuible a la Sociedad y el número medio ponderado de acciones ordinarias de la misma en circulación durante dicho período.Que los sobrecostos asociados al incumplimiento no han podido ser recuperados por la vía de negociación directa. ENMIENDAS A NIIF NIC 12. sin embargo. .A.Que los sobrecostos asociados al incumplimiento son recuperables por la vía de negociación directa con el respectivo Mandante.13 Ganancia por acción La ganancia básica por acción se calcula. Echeverría Izquierdo S. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13. diferente del beneficio básico por acción. en función de la política de dividendos acordada por la Junta General Ordinaria de Accionistas.con el consiguiente efecto en los resultados . podrían afectar la contabilización de futuras transacciones o acuerdos. 3.Recuperación del Activo Subyacente NIIF 1 (Revisada). en relación a materias tales como medición de rentabilidad y asignación de inversiones. de acuerdo a lo indicado en NIIF 8 “Información financiera por segmentos”.15 Nuevas NIIF e Interpretaciones del Comité de Interpretaciones NIIF(CINIIF) a) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido adoptadas en estos estados financieros. Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011 La aplicación de estas normas no ha tenido un impacto significativo en los montos reportados en estos estados financieros. Instrumentos Financieros: Revelaciones – Transferencias de Activos Financieros FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2012 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011. Impuestos diferidos . si en alguna ocasión fuera el caso. en cuyo caso la demanda respectiva se informa como contingencia en los estados financieros del periodo de interposición de la demanda (nota ad-hoc) y se provisiona .una vez que se obtiene la sentencia de primera instancia. .14 Dividendos La distribución de dividendos a los accionistas se reconoce como un pasivo al cierre de cada período en los estados financieros. . en cuyo caso tales sobrecostos se mantienen contabilizados en Cuentas por Cobrar durante el período que dura la negociación. 309 3. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes .

Presentación de Estados Financieros – Presentación de Componentes de Otros Resultados Integrales NIC 19. Instrumentos Financieros: Revelaciones – Modificaciones a revelaciones acerca de neteo de activos y pasivos financieros NIIF 10. Beneficios a los empleados (2011) FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2012 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 NIC 32.Modificaciones a NIIF10. Estados Financieros Consolidado NIIF 11. Acuerdos Conjuntos NIIF 12. Instrumentos Financieros: Presentación – Aclaración de requerimientos Períodos anuales iniciados en o después para el neteo de activos y pasivos financieros del 1 de enero de 2014 NIIF 7. NIIF 11 y NIIF 12 – Estados Financieros Consolidados. estima que la futura adopción de las normas e interpretación antes descritas. Acuerdos Conjuntos y Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades – Guías para la transición Entidades de inversión. Costos de Desbroce en la Fase de Producción de una Mina de Superficie FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 La Administración de Echeverría Izquierdo Edificaciones S. Estados Financieros Consolidados. Estados Financieros Separados NIC 28 (2011). Instrumentos Financieros NIIF 10. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . NIIF 12 Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades y NIC 27 Estados Financieros Separados. los cuales están siendo analizados por la administración. Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades NIC 27 (2011). no tendrán un impacto significativo en los presentes estados financieros. Mediciones de Valor Razonable FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2015 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 ENMIENDAS A NIIFS NIC 1. Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2014 310 NUEVAS INTERPRETACIONES CINIIF 20. Inversiones en Asociadas y Negocios Conjuntos NIIF 13.A.b) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido emitidas pero su fecha de aplicación aún no está vigente: NUEVAS NIIF NIIF 9.

279 65.722 1. corrientes Cuentas por pagar a empresas relacionadas.722 66.12.094 88.2012 M$ 31.2012 M$ 13.12.2011 M$ 5.01.299) (37.584 66.074 51.299) 66.2011 M$ 93.000 (38.722 1.000 (38. corrientes Otras provisiones corrientes Total de pasivos corrientes PATrIMONIO Capital emitido Ganancias (pérdidas) acumuladas Patrimonio total TOTAL PASIVOS Y PATRIMONIO 31.299) Gasto de administración Gastos financieros Otros Ingresos Pérdida.299) 51.12.2012 31.01.325) (3) 29 (38.000 10.138 61.107 104.795 49.M$) ESTADOS DE RESULTADOS POR FUNCIÓN POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 ESTADOS DE RESULTADO POR FUNCIÓN ACUMULADO 01. (En miles de pesos .2011 M$ (38.2012 M$ - ACUMULADO 01.EI ASESORÍAS Y GESTIÓN LTDA. AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012y 2011 (En miles de pesos .299) (37.373 1.12.074 PASIVOS Y PATRIMONIO PASIvOS COrrIENTES Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar.12.074 EI ASESORÍAS Y GESTIÓN LTDA.M$) 31. antes de impuestos Gasto (ingreso) por impuesto a las ganancias PérDIDA DEL AñO Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .021 13.914 10.279 51.299) (38. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 311 ESTADO DE SITUACION FINANCIERA ACTIVOS ACTIvOS COrrIENTES Efectivo y equivalentes al efectivo Cuentas por cobrar a empresas relacionadas Total de activos corrientes TOTAL DE ACTIvOS 31.2011 31.12.

2011 M$ (38.01.927 3.343 (38.343 1.795 5.12. antes de impuestos Ganancias (pérdidas) por diferencias de cambio de conversión.094) 25.EI ASESORÍAS Y GESTIÓN LTDA. (En miles de pesos .889 1.343 (1.2012 M$ ACUMULADO 01.188 (98.2011 31.138 (1.983) 12.M$) ESTADOS DE RESULTADOS POR FUNCIÓN POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 ACUMULADO 01.2012 31.12.M$) ACUMULADO 01.2011 31.343 - (26.01.01.12. antes del efecto de los cambios en la tasa de cambio EfECTOS DE LA vArIACIÓN EN LA TASA DE CAMBIO SOBrE EL EfECTIvO y EQUIvALENTES AL EfECTIvO Efectos de la variación en la tasa de cambio sobre el efectivo y equivalentes al efectivo Incremento (disminución) neto de efectivo y equivalentes al efectivo Efectivo y equivalentes al efectivo al principio del período EfECTIvO y EQUIvALENTES AL EfECTIvO AL fINAL DEL PErÍODO 3.305) (13. antes de impuestos RESULTADO INTEgrAL TOTAL DEL EJErCICIO - (38. ESTADOS DE FLUJO DE EFECTIVO (En miles de pesos .299) 111.094) 3.12.795 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .2012 31.000 3.094) 2.01.279) 28.2011 M$ POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 ESTADO DE fLUJOS DE EfECTIvO FLUJOS DE EfECTIvO PrOCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIvIDADES DE OPErACIÓN Pérdida 312 (12.299) ESTADOS DE RESULTADOS INTEGRALES Pérdida Componentes de otro resultado integral.205 Ajustes por conciliación de ganancias (pérdidas) Ajustes por incrementos en cuentas por cobrar de empresas relacionadas Ajustes por (disminuciones) en cuentas por pagar de origen comercial Ajustes por incrementos en otras cuentas por pagar derivadas de las actividades de operación Total de ajustes por conciliación de ganancias (pérdidas) OTrAS ENTrADAS (SALIDAS) DE EfECTIvO Flujos de efectivo netos procedentes de (utilizados en) actividades de operación Flujos de efectivo procedentes de actividades de inversión Préstamos a entidades relacionadas Flujos de efectivo netos procedentes de actividades de inversión FLUJOS DE EfECTIvO PrOCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIvIDADES DE fINANCIACIÓN Flujos de efectivo netos procedentes de (utilizados en) actividades de financiación Incremento neto (disminución) en el efectivo y equivalentes al efectivo.000 25.2012 M$ ACUMULADO 01.299) EI ASESORÍAS Y GESTIÓN LTDA.

01. AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 20111 (En miles de pesos .12.12.299) (38.000 GANANCIAS (PÉRDIDAS) ACUMULADAS M$ (38.299) Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13.299) (38.299) (37.000 1.000 GANANCIAS (PÉRDIDAS) ACUMULADAS M$ - PATRIMONIO TOTAL M$ 1. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO .2012 1.2011 CAMBIOS EN PATrIMONIO Ganancia (pérdida) Otro resultado integral Total resultado integral Incremento por aumento de capital Dividendos Incremento (Disminución) por transferencias y otros cambios Total de cambios en patrimonio SALDO fINAL AL 31.2012 CAMBIOS EN PATrIMONIO Ganancia (pérdida) Otro resultado integral Total resultado integral Incremento por aumento de capital Dividendos Incremento (Disminución) por transferencias y otros cambios Total de cambios en patrimonio SALDO fINAL AL 31.299) (38.299) (38.EI ASESORÍAS Y GESTIÓN LTDA.2011 1.299) (38.M$) CAPITAL PAGADO M$ Saldo inicial periodo actual 01.299) (38.299) CAPITAL PAGADO M$ Saldo inicial periodo actual 01.299) PATRIMONIO TOTAL M$ (37.000 1.01.299) (37.299) (38.000 313 (38.

Su operación se enfoca en prestar servicios administrativos a otras empresas del Grupo Echeverría Izquierdo..2 Comparación de la información Los estados de situación financiera y de resultados. tiene como principal objeto la realización de toda clase de consultorías.639-7 y su domicilio comercial se encuentra en Rosario Norte N° 532. “EI GESTIÓN”. Cada entidad prepara sus estados financieros siguiendo los principios y criterios contables vigentes en cada país. que se incluyen en el presente a efectos comparativos. la que es propietaria del 99. la “Compañía” o “la Sociedad”) se constituyó como sociedad de responsabilidad limitada con fecha 06 de noviembre de 2009. BASES DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS. BASE DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS 3. INFORMACIÓN GENERAL 2. Sus operaciones comerciales se iniciaron a contar del año 2010 y su propósito es distribuir todo su resultado en aquellas empresas del grupo Echeverría izquierdo a las cuales les prestó servicios.. 2. INFORMACIÓN GENERAL EI ASESORÍAS Y GESTIÓN LTDA. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS 314 314 315 1.083. de patrimonio neto y de flujos de efectivo.1 Estados financieros Los estados financieros terminados al 31 de diciembre del 2012 de EI Asesoría y Gestión Ltda.EI ASESORÍAS Y GESTIÓN LTDA. PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS EI ASESORÍAS Y GESTIÓN LTDA. 2. comuna de Las Condes. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS Por los años terminados al 31 de diciembre de 2012 Y 2011 1. y aprobados por su directorio en sesión celebrada con fecha 26 de marzo de 2013. por el ejercicio terminado al 31 de diciembre de 2012. El Rol Único Tributario de la Sociedad es el Nº76. Los presentes estados financieros han sido preparados a partir de los registros de contabilidad mantenidos por la Sociedad. 314 2. Descripción del Negocio EI Asesoría y Gestión Ltda. EI ASESORÍA Y GESTIÓN es controlada por Echeverría Izquierdo S. análisis y servicios profesionales a personas naturales o jurídicas. se presentan en miles de pesos y han sido preparados de acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF).A. siendo los principios y criterios contables aplicados. estudios.00% de la Sociedad. consistentes con los utilizados durante el ejercicio terminado al 31 de diciembre 2012. piso 8. emitidas por el International Accounting Standard Board (en adelante “IASB”). también han sido preparados de acuerdo a NIIF. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . (en adelante “EI ASESORÍAS Y GESTIÓN”. públicas o privadas.

INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes En la preparación del estado de situación financiera. plantas y equipos e intangibles. . ha optado por presentar su estado de flujo de efectivo de acuerdo al método indirecto. ingresos. para cuantificar algunos de los activos. que manifiesta expresamente que se han aplicado en su totalidad los principios y criterios incluidos en las NIIF y normas impartidas por la Superintendencia de Valores y Seguros.1 Presentación de estados financieros Estado de situación financiera EI Asesoría y Gestión Ltda. ha optado por presentar sus estados de resultados clasificados por función. . pasivos. ha determinado como formato de presentación de su estado de situación financiera la clasificación en corriente y no corriente. Estas estimaciones se refieren básicamente a: • La valoración de activos y plusvalía comprada (menor valor de inversiones o fondos de comercio) para determinar la existencia de pérdidas por deterioro de los mismos. PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS Los Estados Financieros terminados al 31 de diciembre del 2012 de EI Asesoría y Gestión Ltda. reconociendo los efectos del cambio de estimación en los correspondientes estados financieros futuros. se presentan en miles de pesos y han sido preparados de acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financieras (NIIF). la Administración ha utilizado su mejor saber y entender con relación a las normas e interpretaciones que serán aplicadas y los hechos y circunstancias actuales. • La vida útil de las propiedades. Por ejemplo. Estado de flujo de efectivo EI Asesoría y Gestión Ltda. 3. Estado de resultados integrales EI Asesoría y Gestión Ltda. gastos y compromisos que figuran registrados en ellos. • Las hipótesis utilizadas para el cálculo del valor razonable de los instrumentos financieros. es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en próximos períodos. A pesar de que estas estimaciones se han realizado en función de la mejor información disponible en la fecha de emisión de los presentes estados financieros consolidados. A continuación se describen las principales políticas contables adoptadas en la preparación de estos estados financieros consolidados. 315 3.. los cuales pueden estar sujetos a cambios. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13. En la preparación de los estados financieros se han utilizado determinadas estimaciones realizadas por la Administración de la Sociedad. lo que se haría de forma prospectiva.3 Responsabilidad de la información y estimaciones contables La información contenida en estos Estados Financieros es responsabilidad del Directorio de EI Asesoría y Gestión Ltda. • La probabilidad de ocurrencia y el monto de los pasivos de monto incierto o contingentes.2. modificaciones a las normas o interpretaciones adicionales que pueden ser emitidas por el Internacional Accounting Standard Board (IASB) que pueden cambiar la normativa vigente.

2011 31. Los desembolsos posteriores a la compra o adquisición sólo son capitalizados cuando es probable que los beneficios económicos futuros asociados a la inversión vayan a fluir a la Sociedad y los costos pueden ser medidos razonablemente.12.2012 $ 22. El costo incluye tanto los desembolsos directamente atribuibles a la adquisición o construcción del inmovilizado material. como también los intereses por financiamiento directa o indirectamente relacionados con ciertos activos calificados. pérdidas por deterioros. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .. c) Bases de conversión Las unidades de reajustes utilizadas en la preparación de los presentes estados financieros son los siguientes: PESOS CHILENOS POR UNIDAD DE rEAJUSTE Unidad de fomento UTM 31.206 31.75 40. 316 Al 31 de diciembre de 2012 y 2011.2 Período contable Los presentes estados financieros comprenden los ejercicios que se mencionan a continuación: ACUMULADO 31.294.01. La utilidad o pérdida resultantes de la enajenación o retiro de un bien se calcula como la diferencia entre el precio obtenido en la enajenación y el valor registrado en los libros reconociendo el cargo y abono a resultado del ejercicio.2012 31.840. registra su inmovilizado material al costo histórico menos las depreciaciones acumuladas y. Los otros desembolsos posteriores corresponden a reparaciones o mantenciones y son registrados en el estado de resultados integrales cuando son incurridos.12.12.2011 X X X X X X X X 01. que constituye además la moneda de presentación de los estados financieros de la sociedad. Las pérdidas y ganancias en moneda extranjera que resultan de la liquidación de estas transacciones y de la conversión a los tipos de cambio de cierre de los activos y pasivos monetarios denominados en moneda extranjera se reconocen en la cuenta de resultados.12.3 Moneda a) Moneda funcional y presentación Las partidas incluidas en los estados financieros de la entidad se valorizan utilizando la moneda del entorno económico principal en que la entidad opera (moneda funcional).021 3.4 Propiedad.01. en su caso. La moneda funcional de EI Asesoría y Gestión Ltda es el peso chileno. la sociedad no realizó transacciones en moneda extranjera.12. b) Transacciones y saldos Las transacciones en moneda extranjera se convierten a la moneda funcional utilizando los tipos de cambio vigentes en las fechas de las transacciones.03 39.2012 Estado de situación financiera clasificada Estado de cambio en el patrimonio Estado de resultado por función Estado de resultado integrales Estado de flujo efectivo indirecto X X 31.2012 01. planta y equipos EI Asesoría y Gestión Ltda.2011 $ 22.12.3.2011 3.

determinados por el método indirecto. Instrumentos Financieros: Revelaciones – Transferencias de Activos Financieros FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2012 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13. ENMIENDAS A NIIF NIC 12. 317 3. se registran en el estado de situación financiera como provisiones por el valor actual del importe más probable que se estima que la compañía tendrá que desembolsar para cancelar la obligación. planta y equipos.5 Estados de flujos de efectivo El estado de flujos de efectivo recoge los movimientos de caja realizados durante el ejercicio. En estos estados de flujos de efectivo se utilizan las siguientes expresiones en el sentido que figura a continuación: • Flujos de efectivo: entradas y salidas de efectivo o de otros medios equivalentes. Adopción por primera vez de las Normas Internacionales de Información Financiera – (i) Eliminación de Fechas Fijadas para Adoptadores por Primera Vez – (ii) Hiperinflación Severa NIIF 7. • Actividades de inversión: las de adquisición. podrían afectar la contabilización de futuras transacciones o acuerdos. Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011 La aplicación de estas normas no ha tenido un impacto significativo en los montos reportados en estos estados financieros. • Actividades de financiamiento: actividades que producen cambios en el tamaño y composición del patrimonio total y de los pasivos de carácter financiero 3. cuyo importe y momento de cancelación son indeterminados.7 Nuevas NIIF e Interpretaciones del Comité de Interpretaciones NIIF(CINIIF) a) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido adoptadas en estos estados financieros. 3. Impuestos diferidos .Al 31 de diciembre de 2012 y 2011.6 Provisiones Las obligaciones existentes a la fecha de los estados financieros. entendiendo por éstos las inversiones a plazo inferior a tres meses de gran liquidez y bajo riesgo de alteraciones en su valor. Las provisiones son re-estimadas y se cuantifican teniendo en consideración la mejor información disponible en la fecha de cada cierre contable.Recuperación del Activo Subyacente NIIF 1 (Revisada). • Actividades de operación: son las actividades que constituyen la principal fuente de ingresos ordinarios de la Sociedad. enajenación o disposición por otros medios de activos no corrientes y otras inversiones no incluidas en el efectivo y sus equivalentes. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes . la sociedad no posee propiedades. surgidas como consecuencia de sucesos pasados de los que pueden derivarse perjuicios patrimoniales para la Sociedad. así como otras actividades que no puedan ser calificadas como de inversión o financiamiento. sin embargo.

Mediciones de Valor Razonable FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2015 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2012 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2014 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2014 ENMIENDAS A NIIFS NIC 1. los cuales están siendo analizados por la administración. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Beneficios a los empleados (2011) NIC 32. Acuerdos Conjuntos NIIF 12. Estados Financieros Consolidado NIIF 11. Presentación de Estados Financieros – Presentación de Componentes de Otros Resultados Integrales NIC 19. Costos de Desbroce en la Fase de Producción de una Mina de Superficie FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 La Administración de EI Asesoría y Gestión Ltda. Estados Financieros Consolidados. Inversiones en Asociadas y Negocios Conjuntos NIIF 13. Estados Financieros Separados NIC 28 (2011). estima que la futura adopción de las normas e interpretación antes descritas. Acuerdos Conjuntos y Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades – Guías para la transición Entidades de inversión. Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades NIC 27 (2011). Instrumentos Financieros: Revelaciones – Modificaciones a revelaciones acerca de neteo de activos y pasivos financieros 318 NIIF 10. NUEVAS INTERPRETACIONES CINIIF 20.Modificaciones a NIIF10. Instrumentos Financieros NIIF 10.b) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido emitidas pero su fecha de aplicación aún no está vigente: NUEVAS NIIF NIIF 9. no tendrán un impacto significativo en los presentes estados financieros. NIIF 12 Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades y NIC 27 Estados Financieros Separados. NIIF 11 y NIIF 12 – Estados Financieros Consolidados. Instrumentos Financieros: Presentación – Aclaración de requerimientos para el neteo de activos y pasivos financieros NIIF 7.

319 .

638.686. Los estados financieros incluidos en la memoria fueron aprobados en Sesión Extraordinaria de Directorio celebrada con fecha 26 de Marzo de 2013.186-K Ricardo Levy Guarda Director RUT Nº 10.433-6 Álvaro Izquierdo Wachholtz Director RUT Nº 6.a.065.589-9 .887-K CristiÁn saitUa doren Gerente Genral RUT Nº 11.A.. Fernando Echeverría Vial Presidente RUT Nº 6. DECLARACIÓN DE RESPONSABILIDAD Los abajo firmantes en sus calidades de Directores y Gerente General de Echeverría Izquierdo S.599.866. declaramos bajo juramento que la información contenida en la presente Memoria Anual 2012.833.680.516-7 Gonzalo ErrÁzuriz Herrera Director RUT Nº 7.echeverría izquierdo s. según corresponde.313-2 Pablo Ihnen de la Fuente Director RUT Nº 6.550-7 Darío Barros Ramírez Director RUT Nº 4. es veraz.307-7 320 Bernardo Echeverría Vial Director RUT Nº 6.284.