CONTENIDOS

06 10

1. CARTA DEL PRESIDENTE 2. ALGUNOS PROYEcTOS DESTAcADOS
2.1 Montajes Industriales 2.2 Edificación 2.3 Fundaciones Profundas 2.4 Postensados 2.5 Desarrollo Inmobiliario 2.6 Obras Civiles 2.7 Concesiones

30 36 42 62

3. RESUmEN EJEcUTIVO 4. RESEÑA HISTÓRIcA 5. QUIÉNES SOmOS 6. AcTIVIDADES Y NEGOcIOS
6.1 Áreas de Negocios y sus Especialidades (Montajes Industriales, Edificación, Fundaciones Profundas, Postensados, Desarrollo Inmobiliario, Obras Civiles, Concesiones) 6.2 La Industria

78 84 90 94

7. GESTIÓN DE RIESGO 8. NUESTRO EqUIpO 9. POLÍTIcAS DE INVERSIÓN Y FINANcIAmIENTO 10. HEchOS ESENcIALES 2012

100

11. SOcIEDADES FILIALES Y COLIGADAS
11. 1 11. 2 11. 3 11. 4 11. 5 11.6 11.7 Estructura Corporativa Echeverría Izquierdo S.A. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.A. Echeverría Izquierdo Perú S.A.C. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.A. Echeverría Izquierdo Edificaciones S.A. EI Asesoría y Gestión Ltda.

112

12. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE
ECHEVERRÍA IZQUIERDO

226

13. INfORmAcIÓN FINANcIERA RESUmIDA DE FILIALES

Centrales Termoeléctricas Campiche, Nueva Ventanas y Ventanas II, Ventanas - Chile

1. CARtA DEL PRESiDEntE .

Lima. donde Echeverría Izquierdo tiene la mayor parte de su actividad. con un PIB creciendo al 5. A diciembre de 2012. y el inicio de actividades en el área de postensados en Perú. conjunto que sin duda se convertirá en un nuevo hito para la capital de la Segunda Región. se suma el inicio de las obras de la Fase II de la ampliación de Minera Collahuasi. entre los que sobresalen el Edificio Moneda Bicentenario.800 m. Nuestra filial de Postensados VSL Chile.6% y la inversión en el sector construcción incrementándose en 8. tanto en Chile como en Argentina. Las obras que está desarrollando en pavimentos postensados en Quito. La impermeabilización mediante cortina de Jet Grouting en la Central Hidroeléctrica Laja y las inyecciones de impermeabilización del embalse Ancoa también constituyeron un hito este año. Su puesta en práctica para evitar la licuefacción de suelos en la concesión de la Ruta 160 en la Octava Región. la filial de Montajes Industriales contribuyó con el 57% de nuestros ingresos. Asimismo. No sólo porque permitió levantar recursos por US$87 millones para financiar nuestro plan de desarrollo. como la ejecución que esta realizando de la planta de lechada de cal para la Mina Ministro Hales de Codelco. Este edificio de primer nivel. marcan asimismo la internacionalización de esta filial hacia la región. donde compartimos la propiedad con VSL International. constituyó asimismo una oportunidad que como empresa supimos aprovechar.CARTa DEL PRESIDENTE Al momento de recapitular lo que este año 2012 ha significado para Echeverría Izquierdo. Nuestra filial Pilotes Terratest. se ha ido consolidando como un importante especialista en proyectos EPC (llave en mano). apart hotel y comercio.500 m2.m. Nuestra filial de Soluciones Industriales.1% en la inversión en obras del sector productivo privado. en el sector de San Isidro. mantuvo su liderazgo tanto en Chile como en Perú. con equipos de última generación.1%. La oferta pública del 25% de la propiedad ha tenido una extraordinaria respuesta del mercado. que tiene 30 pisos y 9 subterráneos. no podemos más que recordar los desafíos que nos impusimos para agregar valor a las distintas unidades de negocio de nuestra compañía. hotel. Por tercer año consecutivo. acumuló más de 5. la filial Inmobiliaria continuó con el desarrollo de viviendas en sectores de ingresos medios y altos de Santiago. al introducir al mercado nacional la tecnología de mejoramiento de suelos mediante columnas de grava en vía seca. El primer gran desafío de este 2012 fue concretar la apertura de Echeverría Izquierdo al mercado de capitales. en Lima. Perú. que incluye oficinas. La entrega del Edificio Cerro El Plomo. que albergara próximamente las oficinas del Ministerio del Interior de Chile. sino porque también valorizó a la compañía en alrededor de US$350 millones e incorporó a más de 400 nuevos accionistas.n. tanto a través del ingreso a nuevos mercados en el país como en la extensión de nuestras operaciones hacia el extranjero. mantuvo su liderazgo en este especializado mercado. Su tradición de innovación se profundizó en 2012. Lo anterior se suma al fuerte incremento que se realizó en el número de equipos para Pilotaje de Gran Diámetro. y el inicio del primer edificio de oficinas ejecutado por la compañía en el extranjero. Ecuador. y el primer edificio colgante del país que se desarrolla en el sector oriente de nuestra capital. gracias a su participación en obras tan relevantes como las centrales termoeléctricas de Bocamina (350 MW) y Campiche (270 MW). 8 . en octubre nos adjudicamos la licitación pública lanzada por el Puerto de Antofagasta para la construcción de un complejo inmobiliario de usos múltiples. Ese puntal nos permitió seguir aprovechando el buen momento que vive nuestro país. AnÁLiSiS POR UniDAD DE nEGOciO Durante 2012. En tanto. proyecto que enfrentó los desafíos de construir a más de 4. El alza de 12. destacó el inicio de la venta del nuevo proyecto de oficinas en San Isidro. un verdadero hito en la historia de crecimiento de la empresa. o las instalaciones de sistemas de alimentadores que hizo para El Teniente Codelco y el patio de carga de camiones para el gasoducto virtual de la Planta de Gas Natural Licuado de Quinteros. como previsión ante las grandes obras civiles que se iniciarán en los próximos meses. quisiéramos resaltar el avance significativo de las obras que se realizan en consorcio en el Hospital Regional de Rancagua y en la Clínica de la Universidad de Los Andes. según estimaciones de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC). así como con la construcción de un edificio de oficinas premium en el centro de la capital. y en las obras de mejoramiento de la base naval de Talcahuano. la economía en Chile dio muestras de gran vigor. quienes al 30 de diciembre vieron un aumento de su inversión de casi un 30%. también han resultado un hito de este año. de 58. Perú. a lo que se suma el progreso obtenido en el proyecto de oficinas Nueva Apoquindo. dan cuenta de la capacidad técnica alcanzada por esta filial. así como la planta SART de Minera Maricunga. en la cual compartimos la propiedad con nuestra participada Parés y Álvarez Ingeniería. A lo anterior. Por proyectos. logró inmediatamente una excelente recepción entre el público inversionista. así como el trabajo realizado para diversificar nuestras fuentes de ingreso.s.000 m2 de losas postensadas diseñadas y construidas en diversos proyectos. En cuanto a las filiales de Ingeniería y Construcción y de Edificación. en la cual compartimos la propiedad con la especialista en fundaciones especiales Terratest de España.300. las obras civiles y el montaje electromecánico del área de espesamiento y relaves de la Mina Ministro Hales de Codelco. y la ampliación de la planta de pellets para la Compañía Minera del Pacífico en Huasco.

1. lo que ha permitido que nuestra filial de Montajes Industriales cuente con una tasa de 0. Asimismo. BALAncE Todo lo anterior permitió que Echeverría Izquierdo obtuviera ingresos consolidados por MM$214. el EBITDA alcanzó los MM$12. nos están permitiendo dar estabilidad a los resultados al no quedar sujetos a la coyuntura y a vaivenes de un sector o de un determinado país.682. En 2012. asimismo el inicio a principios de este año de las obras civiles y montaje electromecánico de una central de ciclo abierto de 208 MW en las cercanías de Lima.518. Asimismo. Al término de 2012.1% respecto a 2011. Nuestra filial de Montajes Industriales ha aumentado significativamente su actividad en la minería. Asimismo. que fueron de 5. hemos implantado prácticamente todas nuestras líneas de negocio.8% de accidentabilidad. Durante el año capacitamos a 2. con un decrecimiento del 26% respecto al período anterior. Nuestra misión para el año 2013 será seguir entregando un servicio de excelencia en el ámbito de la ingeniería y construcción. a quienes quiero agradecer especialmente. NUEStRAS PERSOnAS Todos los logros que hoy podemos compartir no habrían podido obtenerse sin la colaboración activa de nuestros más 6. que son sin duda nuestro principal activo. demostrando un crecimiento de 34. Las estrategias aplicadas. la filial de fundaciones de la compañía en Colombia ejecutó importantes obras por más de US$4 millones en proyectos de infraestructura portuaria y civil. y pensando en premiar a miembros destacados de nuestro equipo. así como creciente injerencia en las actividades de edificación de oficinas.000 trabajadores. donde pretendemos tener una significativa presencia. mientras que la de nuestra filial de Ingeniería y Construcción es de 3. dimos especial énfasis a los lineamientos que fomentan el desarrollo del bienestar de nuestros colaboradores. que este nicho representa hoy un 40% del total del backlog del grupo. Los positivos resultados que se han obtenido no hubieran sido posibles sin el compromiso de nuestros colaboradores y la confianza de nuestros clientes y proveedores. 9 FERnAnDO EcHEvERRÍA ViAL Presidente del Directorio Echeverría Izquierdo S. a quienes se impartieron más de 22.2%. Tanto es así. ofreciendo soluciones integrales a nuestros clientes en los segmentos de mercado donde tengamos ventajas competitivas y ahondando la diversificación tanto en rubros de mercado como en países vecinos.A. se ha incrementado significativamente el número de proyectos inmobiliarios en que nos encontramos participando.800 colaboradores. Horno de Caustificacion y Turbo Generador de la planta de Suzano Papel. la ganancia atribuible a los propietarios de la controladora llegó a MM $9. Ambas se comparan muy favorablemente con los índices del sector construcción de nuestro país. que son la diversificación de negocios en el sector construcción y la diversificación geográfica.2% de aumento respecto al año anterior. Ejemplo de ello es nuestra política de prevención de riesgos.PLAn DE DESARROLLO Respecto a nuestro plan de desarrollo enunciado al momento de la apertura a la bolsa. Nuestra presencia en Brasil se ha ido consolidando con el avance en el montaje electromecánico del Patio de Maderas. Lo mismo ocurre con nuestra intensa actividad en el área de capacitación. teniendo presencia relevante en fundaciones. y hemos centrado los esfuerzos para tomar parte en una serie de concesiones de obra pública. ubicada en el Estado de Marañhao. en desarrollo inmobiliario y en postensados. lo que representó un 10. En Perú. Por otra parte.1%.000 horas de instrucción en las más diversas materias. que siguió avanzando hacia la meta de cero accidentes. con el objetivo de implementar un plan de compensaciones para los principales ejecutivos del grupo.027. CARTA DEL PRESIDENTE . así como de obras subterráneas que se están licitando. podemos exhibir importantes avances. en diciembre de 2012 se aprobó un programa de adquisición de hasta el 1% de las acciones propias.

Chile . Santiago .Edificio de Las Artes.

4 Postensados 2.6 Obras Civiles 2. ALGUNOS PROYECTOS DESTACADOS 2.3 Fundaciones Profundas 2.2.5 Desarrollo Inmobiliario 2.1 Montajes Industriales 2.7 Concesiones .2 Edificación 2.

1 MONTAJES INDUSTRIALES 12 Sala Compresores Tostación Minera Ministro Hales.2. Calama .Chile .

Chile 2. Tierra Amarilla . Punta Arenas .Chile Desarme Tren N°2 Planta Methanex.13 Planta Sart Compañía Minera Maricunga. ALGUNOS pROYEcTOS DESTAcADOS .

Chile . Coronel .14 Central Termoeléctrica Bocamina II Endesa.Chile Ampliación Planta Llay Llay Cristalerías Chile. Llay Llay .

Codelco El Teniente.15 Estructuras y Revestimientos Rajo Sur. Machalí . ALGUNOS pROYEcTOS DESTAcADOS .Chile 2.

2. Santiago .Chile .2 EDIFICACION 16 Edificio Arrau.

Chile Universidad Autónoma (Maqueta). Santiago .Chile 2.17 Oficinas y Hotel Hyatt Vitacura. ALGUNOS pROYEcTOS DESTAcADOS . Santiago .

Santiago . Santiago .Chile Centro Cultural Palacio La Moneda.18 Plaza de la Ciudadanía.Chile .

Santiago .19 Edificios Nueva Apoquindo.Chile 2. ALGUNOS pROYEcTOS DESTAcADOS .

3 FuNDacIONES PROfuNDaS 20 Fortificación Planta Cordillera Codelco Andina.2.Chile Inyecciones y Drenes Central Hidroeléctrica Angostura. Los Andes .Chile .Santa Bárbara y Quilaco .

Santiago .21 Columnas de Grava Off Shore. Bío Bío .Chile 2. ALGUNOS pROYEcTOS DESTAcADOS . Puerto Asmar Talcahuano.Chile Pilotes de Gran Diametro y Anclajes Postensados Centro Comercial Los Trapenses.

Chile .2.4 POSTENSaDOS 22 Empujado y Postensado Losa Puente Amolanas. Canela .

ALGUNOS pROYEcTOS DESTAcADOS . Santiago .Losa Postensada y Columnas Postensadas Edificio Alcántara 99.Chile 23 Losa Postensada Mall Plaza Egaña.Chile 2. Santiago .

Santiago . Santiago .Chile Casas Parque Real.2.5 DESaRROLLO INmOBILIaRIO 24 Conjunto Habitacional Valle Vespucio Norte.Chile .

ALGUNOS pROYEcTOS DESTAcADOS . Santiago .Chile 2.25 Edificios Alto Plaza Bulnes.

Santiago .6 OBRAS CIVILES 26 OOCC Línea 4 Metro de Santiago.Chile OOCC Montaje Electromecánico Compañía Minera Doña Inés de Collahuasi. Pica .Chile .2.

27 OOCC Terminal GNL Mejillones. Mejillones . ALGUNOS pROYEcTOS DESTAcADOS .Chile 2.

Chile . Santiago .2.7 CONCESIONES 28 Estacionamiento Subterráneo Plaza Mekis.

Chile 2. Concepción .Estacionamiento Subterráneo Plaza de La Ciudadanía.Chile 29 Estacionamiento Subterráneo Plaza de Armas de Concepción. Santiago . ALGUNOS pROYEcTOS DESTAcADOS .

Tirantes Postensados Pasarela Huérfanos. Santiago .Chile .

RESUmEn EJEcUtivO .3.

INGRESOS
(Ch$ miles de millones)

215

CAC 01-12 19,16% 137 115 94 83 67 50 31 37 95 140

160

Entre los años 2001 y 2008 se consideran los resultados individuales de cada filial bajo norma PCGA. Entre los años 2009 y 2012 se consideran los ingresos consolidados de Echeverría Izquierdo bajo norma IFRS. Considera el 50% de las filiales VSL Sistemas Especiales de Construcción S.A. y Pilotes Terratest S.A. y el 100% del resto de las filiales que se consolidan.

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

32

DISTRIBUCIÓN DE LOS INGRESOS 2012

Desarrollo Inmobiliario

3%

Fundaciones Profundas

5%

Postensados

2%

Ingeniería y Construcción

33%

Montajes Industriales
Fuente: Echeverría Izquierdo

57%

33

Edificio Isidora 3000, Santiago - Chile

3. RESUmEN EJEcUTIVO

UTILIDAD
(Ch$ miles de millones)

Utilidad Margen Neto (%) CAC 07-12 20,8% 10,5 9,0 7,0% 5,9 5,2 6,9% 12,1

3,5 3,4%

4,6% 3,4%

4,2%
2007 y 2008 resultados consolidados bajo norma PCGA. Entre los años 2009 y 2012 se consideran los ingresos consolidados de Echeverría Izquierdo bajo norma IFRS. El resultado del año 2011 incluye MM$3.886 generados por adquirir el control del 100% de la filial Echeverría Izquierdo Montajes Industriales.

2007

2008

2009

2010

2011

2012

34

BACKLOG (*)
(Ch$ miles de millones)

ESCRITURAS INMOBILIARIAS
Ingresos por escrituración (miles de UF) Unidades escrituradas CAC: 10.90% 174 146 108 973 152 148 1508 1526 2037

94 66

786 618 644 295 630 288
2008 2009 2010

899 582 511
2011

332
2012

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2006

2007

(*) Considera el 100% de las filiales que se consolidan, más la prorrata de participación cuando no consolidan, salvo en el caso de Pilotes Terratest S.A. y VSL Sistemas Especiales de Construcción S.A. que consideran sólo el 50%.

Total escriturado por cada proyecto, no se encuentra ajustado por la participación de Echeverría Izquierdo.

Proyecto Celulosa Suzano, Emperatriz – Brasil

CUADRO ESPECIALIDADES Y PRESENCIA INTERNACIONAL
35

Áreas de Negocio

Segmentos de Negocio

Especialidad

Chile

Perú

Argentina

Brasil

Colombia

Energía

MONTajES INDuSTRIaLES

Celulosa Minería Industrial Comercial Habitacional

InGEniERÍA y COnStRUcción EDIfIcacIÓN Y OBRaS CIvILES

Salud Educación Fundaciones Profundas Postensados Concesiones Obras Públicas y Vialidad Obras Subterráneas Obras Marítimas

DESARROLLO InmObiLiARiO

DESaRROLLO INmOBILIaRIO

Habitacional Comercial
Consolidado En desarrollo

3. RESUmEN EJEcUTIVO

Caldera de Poder CMPC Mininco - Kvaerner, Collipulli - Chile

4.
RESEÑA HiStóRicA

la construcción de una piscina o una cancha de tenis. lo que es altamente apreciado por el mercado. edificios corporativos. comienza a construir proyectos de edificación en altura y a diferenciarse de la competencia a través de la especialización. consolidándose como uno de los actores más relevantes de la industria nacional y con presencia en los principales mercados de Latinoamérica. La historia de Echeverría Izquierdo ha estado constantemente marcada por hitos en materia de innovación e incorporación de nuevas tecnologías. tales como centros comerciales. . Echeverría Izquierdo nació en el año 1978 gracias al emprendimiento de tres estudiantes recién egresados de Ingeniería Civil: Fernando Echeverría Vial. Este sería el inicio de un camino que más tarde posicionaría a la compañía como una de las líderes en esta industria.Sistemas Especiales de Construcción (VSL). las que se caracterizan por entregar soluciones que aportan valor agregado al cliente. Echeverría Izquierdo continuó desarrollando la edificación en altura y consolidando esta área de negocio. como la reparación de una casa. universidades. quienes formaron una compañía prestadora de servicios de construcción en una época de muy baja actividad. al incorporar nuevas técnicas constructivas. Fuerte ingreso al mercado de las fundaciones especiales PRIMER PROYECTO ADJUDICADO Construcción de refugio en Farellones PROFESIONALIZACIÓN El crecimiento de la empresa va de la mano de la contratación de nuevos profesionales. desarrollo de nuevas áreas de negocio e ingreso a nuevos mercados. pero también exploró otros mercados. edificios de oficinas. Estos proyectos presentaban desafíos que permitieron a la compañía innovar y transformarse en una empresa pionera en Chile. habitacionales y de servicios en el centro de Santiago y el sector El Golf 1979 1981 1988 1990-1995 38 Durante el año 2012 el grupo de empresas Echeverría Izquierdo debutó en la bolsa de comercio. El desarrollo de nuevas especialidades y técnicas constructivas influyó en que. Durante los ’80 Echeverría Izquierdo demostró su capacidad para enfrentar con éxito escenarios complejos. Álvaro Izquierdo Wachholtz y Francisco Silva Johnson. cuando des- pués de sortear la fuerte crisis que afectó al país. después de 34 años de destacada trayectoria en el ámbito de la Ingeniería y Construcción. quienes están a cargo de obras de mayor envergadura NACE VSL SISTEMAS ESPECIALES DE CONSTRUCCIÓN Fuerte ingreso al mercado de los postensados ObRAS DE mAyOR tAmAÑO Centros comerciales. ingresando exitosamente durante los años 90 al mundo de las grandes obras. la empresa desarrollara paulatinamente nuevas unidades de negocios . desarrollando una gran habilidad para entregar soluciones especializadas y a la medida de sus clientes. muy pronto la compañía comenzó a atender segmentos y nichos de alto valor. dando cuenta de su dinamismo y capacidad para aprovechar oportunidades de creación de valor.RESEÑA HISTÓRICA 1978 NAcE EcHEvERRÍA IzQUiERDO Creada por los Ingenieros Fernando Echeverría. Álvaro Izquierdo y Francisco Silva 1980-1986 ESPECIALIZACIÓN Y DIFERENCIACIÓN Construcción de proyectos de gran altura y especialización en la técnica del hormigón armado 1987 NUEVO SOCIO Bernardo Echeverría ingresa como socio tras la partida de Francisco Silva 1989 NACE PILOTES S. Si bien los primeros proyectos fueron obras menores. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones y Echeverría Izquierdo Montajes Industriales -. En el año 1987 se incorporó como socio Bernardo Echeverría Vial. tras la partida de Francisco Silva. Pilotes Terratest.A. como fundaciones profundas y postensados. etc. con el correr de los años.

Como parte importante del desarrollo del grupo de Empresas Echeverría Izquierdo. centros comerciales y edificios educacionales. gestión de compra. con la finalidad de entregar a los clientes. y Terratest (España) CONSOLIDACIÓN EN EL RUBRO INMOBILIARIO Fuerte desarrollo de proyectos en las regiones Metropolitana. minería. RESEÑA hISTÓRIcA . Echeverría Izquierdo se posicionó como un socio estratégico altamente calificado. El crecimiento y diversificación de la compañía permitió que en 2007 se creara Echeverría Izquierdo S. etc. hoteles. incorporándose Darío Barros Ramírez como socio del grupo. Terminal GNL Quintero. petroquímico y de celulosa e incorporando como socio de esa filial a Darío Barros Ramírez. De esta manera. pues le permitió comenzar a construir obras de mayor envergadura y dificultad técnica. Y en 2011 la matriz absorbió el 100% de las acciones de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales. La evolución y consolidación de las diferentes áreas de negocio. Hospital Regional de Rancagua. entre otras. energético. una solución completa desde el punto de vista de la ingeniería.A. Ese mismo año se crea la filial Echeverría Izquierdo Edificaciones. entre otros NACE PILOTES TERRATEST PERÚ Consolidación de la internacionalización NACE VSL ARGENTINA Se da inicio a la internacionalización CREACIÓN ECHEVERRÍA IZQUIERDO S. como socio PiLOtES tERRAtESt Nace de la unión de Pilotes S. De esta forma Echeverría Izquierdo Ingenie- 39 4. permitieron a Echeverría Izquierdo transfor- marse en una de las cinco constructoras más importantes del país. a través de proyectos EPC. Brasil. V y VIII 1998 2001 2007 La incorporación de estas nuevas unidades contribuyó a la diversificación de la compañía y a ampliar su cartera de proyectos. empresa a cargo de las obras de edificación del grupo. el año 2012 se crea la filial Echeverría Izquierdo Soluciones Industriales. estacionamientos subterráneos. Estos importantes logros se materializaron gracias a la visión de los socios. Y a ello hay que sumar su proceso de internacionalización hacia Sudamérica. constituyéndose como un holding de empresas. energía. Viaducto Línea 4 Metro de Santiago. minero. Se constituye como un holding de empresas 1996 ECHEVERRÍA IZQUIERDO INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN Se constituye la sociedad 2004 CRECIMIENTO DE FILIAL MONTAJES INDUSTRIALES Grandes proyectos en los sectores energético. y el reconocimiento de los clientes. así como la profesionalización para lograr los más altos estándares administrativos y operacionales.. construcción y puesta en marcha. su presencia en las principales áreas de desarrollo del país tanto en los sectores público y privado (construcción. que ofrece soluciones integrales en ingeniería y construcción. Y su excelente reputación se refleja en su diversificada cartera de proyectos. celulosa. Clínica Universidad Los Andes. especializándose en edificios de oficinas y habitacionales. celulosa y petroquímico ECHEVERRÍA IZQUIERDO inmObiLiARiA E invERSiOnES Se constituye la sociedad para administrar los proyectos inmobiliarios EcHEvERRÍA izQUiERDO mOntAJES inDUStRiALES Se constituye la compañia con Darío Barros R. que en 1996 transformaron a la constructora en Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción y crearon el área Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones. Edificio Corporativo y Centro Cívico Ilustre Municipalidad de Vitacura. Planta Sart de Compañía Minera Maricunga. Planta de Celulosa Nueva Aldea Celulosa Arauco. Central Termoeléctrica Campiche. Perú y Argentina. Y dos años después fundaron Echeverría Izquierdo Montajes Industriales. entre ellas edificios de oficinas.A.MÁS DE 34 AÑOS DE HISTORIA Y EXITOSA TRAYECTORIA 1998-2000 2008 ADQUISICIÓN PARÉS & ÁLVAREZ Echeverría Izquierdo Montajes Industriales compra el 29% de esta empresa CONCESIONES Desarrollo de proyectos de infraestructura comercial. aportándole dinamismo al grupo de empresas con su ingreso a los sectores minero. habitacionales y centros comerciales y de servicios en el centro de Santiago y en el exclusivo barrio El Golf.A.) y en la calidad y envergadura de sus obras: Hotel W. que le ha permitido explorar nuevos negocios en Colombia.

2012 NACE ECHEVERRÍA IZQUIERDO PERÚ Se inician proyectos en la ciudad de Lima 2012 ECHEVERRÍA IZQUIERDO SOLUCIONES INDUSTRIALES Se constituye con el objetivo de dar soluciones integrales mediante proyectos EPC EXITOSA APERTURA EN BOLSA Se recaudó un total del US$87 millones por el 25% de la propiedad SE CONSOLIDA LA EXTERNALIZACIÓN Fuerte ingreso a los mercados de Perú.Chile . Colombia y Brasil NUEVO SOCIO Echeverría Izquierdo S.A. por lo tanto Darío Barros R. Viña del Mar . absorbe el 100% de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales. pasa a ser socio del grupo 2011 40 Mall Espacio Urbano.2011.

entre otras. sumada a su constante crecimiento y a la estabilidad financiera que la acompaña hace 34 años. alcanzando cada una de las empresas mayores niveles de eficiencia y especialización en los diferentes nichos de negocios. su permanente búsqueda de diversificación y especialización. ESPECIALIZACIÓN . RESEÑA hISTÓRIcA ría y Construcción se focalizará en el desarrollo de obras civiles. su calificado y multidisciplinario equipo humano. 41 4. subterráneas y hospitales. considerando tanto las oportunidades de crecimiento que existen en Chile y Sudamérica como la ventajosa posición de la compañía y el valor que genera su modelo de negocio.TRAYECTORIA CRECIMIENTO SOSTENIDO ESTABILIDAD FINANCIERA EXPANSIÓN INTERNACIONAL GRAN EQUIPO HUMANO Es en este contexto que Echeverría Izquierdo decide dar un gran paso y concretar su apertura a la bolsa en agosto de 2012. hacen de Echeverría Izquierdo un socio ideal para concretar nuevas oportunidades de negocio en Chile y Latinoamérica. El continuo dinamismo de Echeverría Izquierdo. La confianza que el mercado ha depositado en Echeverría Izquierdo se ha reflejado en el buen desempeño bursátil que ha tenido su acción desde la apertura.

Chile .Central Termoeléctrica Bocamina II Endesa. Coronel .

QUiénES SOmOS .5.

y a la expansión de sus operaciones hacia los principales mercados de Latinoamérica para consolidarlo como un operador internacional. y en la creatividad para satisfacer las necesidades de quienes nos confían sus emprendimientos. en la calidad de nuestros procesos. ViSión Nuestra mirada está puesta en que el grupo de empresas Echeverría Izquierdo se transforme en uno de los tres principales actores de la industria local gracias a la diversificación y solidez de sus áreas de negocio. . en el respeto hacia nuestros clientes. VALORES 44 Nuestro comportamiento se sustenta en la permanente búsqueda de la excelencia en el servicio. para entregar soluciones integrales e innovadoras que le agreguen valor a los proyectos de nuestros clientes y así convertirnos en el mejor socio para ellos. proveedores y colaboradores.MiSión Nuestros esfuerzos se orientan a ofrecer servicios de excelencia en el ámbito de la ingeniería y la construcción.

A.049-0 Dirección: Rosario Norte 532 piso 8. Las Condes . qUIÉNES SOmOS IDEntificAción DE LA SOciEDAD .005.dcv. efectos de comercio. percibir e invertir los frutos de las inversiones y las demás actividades conexas o conducentes a los objetivos señalados. Bolsa de Valores de Valparaíso y Bolsa Electrónica de Chile 5.cl Nemotécnico para bolsa de valores1: EISA N° de Registro en la SVS: 1095 REGiStRO DE vALORES Departamento de accionistas: Depósito Central de Valores Dirección: Huérfanos 770 piso 22.Santiago Teléfono: +56 2 2631 4600 E-mail: investor. bonos.ei. cualquier clase de negocios. prometer y administrar.A. crear financiar. debentures. tomar interés o participar como socio en empresas o sociedades de cualquier naturaleza.455 Nº 36. ObJEtO Efectuar inversiones mobiliarias tanto en Chile como en el exterior.Santiago Teléfono: +56 2 2631 4600 E-mail: ei@ei. otorgada en la Notaría de Santiago de don Raúl Undurraga Laso. 1 Considera a: Bolsa de Comercio de Santiago.cl Sitio Web: www. cuotas en ellos. Un extracto de dicha escritura se inscribió en el Registro de Comercio de Santiago a fojas 51.cl Sitio Web: www.Santiago Teléfono: +56 2 2393 9003 E-mail: atencionaccionistas@dcv. Las Condes .cl Auditores Externos: Deloitte 45 AntEcEDEntES LEGALES La Sociedad Echeverría Izquierdo S.. pudiendo comprar. por cuenta propia o de terceros.424 correspondiente al año 2007 y se publicó en el Diario Oficial con fecha 4 de diciembre de 2007. vender o conservar tales inversiones. mediante escritura pública de fecha 16 de noviembre de 2007.A. es una sociedad anónima constituida a través de la división de la sociedad Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.cl INFORMACIóN A INVERSIONISTAS Dirección: Rosario Norte 532 piso 8. especialmente en acciones. Santiago Centro . R U T: 76. créditos.relations@ei. empresas sociedades.Nombre o razón social: Echeverría Izquierdo S.. derechos.

ESTRucTuRa DE aDmINISTRacIÓN Y pROpIEDaD DiREctORES 46 .

C. GONZaLO ERRáZuRIZ HERRERa Director Abogado P.U.U. 5. 47 PaBLO IhNEN DE La FuENTE Director Ingeniero Civil P. de Chile DaRÍO BaRROS RamÍREZ Director Ingeniero Civil P.C. BERNaRDO EchEvERRÍa VIaL Director Arquitecto U.C. qUIÉNES SOmOS .U.U.C.U.U. ÁLvaRO IZQuIERDO WachhOLTZ Director Ingeniero Civil P. RIcaRDO LEvY GuaRDa Director Ingeniero Civil Industrial P.C.C.FERNaNDO EchEvERRÍa VIaL Presidente del Directorio Ingeniero Civil P.

A.A.A.U.C.GERENTES GENERALES CRISTIáN SaITua DOREN Gerente General Echeverría Izquierdo S. de Concepción ÁNGEL MARTÍNEZ Gerente General Pilotes Terratest Perú Ingeniero Civil Universidad Ricardo Palma de Perú .C. BERNaRDO EchEvERRÍa VIaL Gerente General Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Arquitecto U. Gerente General VSL Perú. ALDO GuZmáN GuILIaNI Gerente General Pilotes Terratest S. de Chile DaRÍO BaRROS IZQuIERDO Gerente General Echeverría Izquierdo Perú S. Ingeniero Civil P.U.A.C. Ingeniero Civil Universidad de Buenos Aires 48 JAVIER ÁLVAREZ PÉREZ Gerente General Parés y Álvarez Ingeniero Civil U. Ingeniero Comercial P.

JaN HuSS Gerente General Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. 5. el Sr. Escuela Colombiana de Ingeniería ALDO LOguERcIO Gerente General VSL Sistemas Especiales de Construcción Argentina S. qUIÉNES SOmOS . FERNaNDO PINO HuRTaDO Gerente General VSL Sistemas Especiales de Construcción S. RIcaRDO SEpÚLvEDa jaQuE Gerente General Echeverría Izquierdo Soluciones Industriales S.U.A. y Echeverría Izquierdo Edificaciones S.C.A. Gerente General Echeverría Izquierdo Edificaciones S.A. 49 LuIS GuILLERmO MaLDONaDO Gerente General Equipos y Terratest S.S.A.A. Ingeniero Comercial Universidad de Buenos Aires Nota: El 01 de Marzo de 2013. Ingeniero Civil Químico U.A. de Concepción.C.U. Ingeniero Civil P. Álvaro Izquierdo Wachholtz asume la Gerencia General de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.A.A. Ingeniero Mecánico Universidad Técnica (TFH) Berlín ÁLvaRO IZQuIERDO WachhOLTZ Gerente General Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Ingeniero Civil P.A. Ingeniero Civil.

y Finanzas RicARDO SEPúLvEDA Gerente General Echeverría Izquierdo Soluciones Industriales S. y Finanzas JUAn PAbLO QUiROz Gerente Comercial . y Finanzas HILDEGARD ENGELS Gerente RR.HH. JAviER ÁLvAREz Gerente General Parés & Álvarez DARÍO bARROS I. JANET CAÑAS Gerente de Adquisiciones ÁLvARO izQUiERDO Gerente General LUiS HERnÁn VERGARA Gerente Comercial FERNANDO CASTILLO Gerente de Adm.A.ADMINISTRACIÓN DiREctORiO CRISTIÁn SAitUA Gerente General DESARROLLO INMOBILIARIO INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones Echeverría Izquierdo Montajes Industriales Echeverría Izquierdo Perú Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción Echeverría Izquierdo Edificaciones bERnARDO EcHEvERRÍA Gerente General 50 JAN HUSS Gerente General RAimUnDO RivERA Gerente Comercial CRiStiÁn VERGARA Gerente Divisón Obras Civiles SERGiO DE BOnADOnA Gerente División Montajes NELSOn AzócAR Gerente Adm. JANET CAÑAS Gerente de Adquisiciones ANDREA GOMIEN Gerente Adm. y Finanzas HILDEGARD ENGELS Gerente RR.HH. Gerente General ÁLvARO izQUiERDO Gerente General LUiS HERnÁn VERGARA Gerente Comercial FERNANDO CASTILLO Gerente de Adm.

Pilotes Terratest Equipos y Terratest Colombia VSL Sistemas Especiales de Construcción VSL Sistemas Especiales de Construcción Argentina ALDO GUZMÁN Gerente General ÁLVARO BARTESAGHI Subgerente General PAbLO HERmOSiLLA Gerente Comercial JORGE DiEz Gerente Adm. 5. y Finanzas DARÍO BARROS I.A. Gerente General VSL Perú ALDO LOGUERCIO Gerente General 51 Nota: El 01 de Marzo de 2013. MALDONADO Gerente General fERnAnDO PinO Gerente General MiLtOn mEiER Gerente Comercial cELSO viLLA Gerente de Operaciones AntOniO GOnzÁLEz Gerente Depto. y Finanzas JUAn ScHOEnnEnbEck Gerente de Producción PGD ALBERTO MUKDEN Gerente de Producción PQD y Obras Especiales ÁnGEL MARtÍnEz Gerente General Pilotes Terratest Perú LUIS G. el Sr. qUIÉNES SOmOS .A. y Echeverría Izquierdo Edificaciones S. Diseño JUAn PAbLO ÁLvAREz Gerente Adm. Álvaro Izquierdo Wachholtz asume la Gerencia General de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.

PLAn DE incEntivOS Echeverría Izquierdo y sus filiales cuentan con esquemas de incentivos económicos para todos sus ejecutivos y profesionales.105 durante el ejercicio al 31 de Diciembre de 2012. la Junta Ordinaria de Accionistas de la Sociedad debe determinar anualmente la remuneración del Directorio. fijándose como única retribución por su asistencia a sesiones de directorio una dieta mensual equivalente a 50 Unidades de Fomento. Estos incentivos corresponden a un porcentaje de las utilidades del año y dependen del aporte de cada área a los resultados de la compañía. En Junta Extraordinaria celebrada con fecha 20 de diciembre de 2012 se aprobó la adquisición de hasta el 1% del capital accionario de la compañía con el objeto de destinar a un programa de incentivos para ejecutivos de la empresa. REmUnERAción DEL EQUiPO GEREnciAL y EJEcUtivOS PRinciPALES Las remuneraciones percibidas por el equipo gerencial y los ejecutivos principales de Echeverría Izquierdo ascendieron a M$3.Chile .550.046 sobre Sociedades Anónimas. Huasco . La Junta Ordinaria de Accionistas celebrada con fecha 30 de abril de 2012 acordó que el Directorio perciba remuneración por concepto de dietas por asistencia a sesiones hasta la Junta Ordinaria del año 2013. 52 Colaboradores en proyecto Planta Pellets Minera del Pacífico.REmuNERacIONES DEL DIREcTORIO Y aDmINISTRacIÓN REmUnERAción DEL DiREctORiO De acuerdo a lo establecido en la Ley Nº 18. Para el cálculo se considera el desempeño de determinados indicadores de gestión y el cumplimiento de las metas individuales definidas.

53 Viaducto Línea 4 Metro de Santiago. Santiago . qUIÉNES SOmOS .Chile 5.

700-0 76.300 0 13.528 13.02% 3.684.A.300 82.98% 0% 3.65% 8. Al 31 de Diciembre de 2012 los 12 principales accionistas de Echeverría Izquierdo S.85% 21.890.150.364.98% 14.300 86.000 52. son los siguientes: Nº DE AcciOnES al 31/12/2011 149.600 Nº DE AcciOniStAS TOtAL DE AcciOnES A DIcIEmbRE DE 2012 46 605.457.620.760-4 76. donde no existe una persona natural o grupo que tenga la calidad de controlador.257 96.620.90% 4.100 18.285 27.435.023.68% 4.955.710-8 76.98% 2.A.469-7 76.00% 0% 0% Nº DE AcciOnES al 31/12/2012 156.31% 18.755.050.19% 0% 11. .755.381 % PARticiPAción al 31/12/2012 25.200 35.620.434-4 96.441-7 78.714.166.31% 9.602.489.PROpIEDaD Y CONTROL La sociedad tiene emitidas 605.984. se encuentran suscritas y pagadas distribuidas entre 46 accionistas (*).65% 0% 6.25% 0.700 4.292.273.800 Información del registro de accionistas al 31 de diciembre de 2012 (*)Los fondos administrados en custodia se encuentran agrupados según su inversionista institucional.530-4 54 INMOBILIARIA E INVERSIONES PERGUE LTDA INMOBILIARIA E INVERSIONES VEGAS NEGRAS DOS LTDA INMOBILIARIA E INVERSIONES VEGAS NEGRAS LTDA MONEDA SA AFI PARA PIONERO FONDO DE INVERSION INMOBILIARIA E INVERSIONES PERGUE DOS LTDA INVERSIONES SH SEIS LIMITADA INVERSIONES BAIZ LTDA INVERSIONES BAIZ DOS LTDA FONDO DE INVERSION LARRAIN VIAL BEAGLE INMOBILIARIA E INVERSIONES ABANICO LTDA INVERSIONES CONFLUENCIA LTDA IM TRUST S.166.85% 15.826 58.163.74% 5.29% RUT NOmbRE AcciOniStA 78.000 0 52.00% 3. a diciembre de 2012.500-K 78.700 0 0 % PARticiPAción al 31/12/2011 32.000-5 Nº DE AcciOniStAS TOtAL DE AcciOnES A DIcIEmbRE DE 2011 8 454.584.100 18.050.620.700 13.990-8 76.352.166.52% 2.200 0 27.352.300 15.292. C DE B OTROS 76.800 acciones de una única serie de las cuales.044.890.364.300 96.223 25.292.735.60% 2.690-K 96.146.198-5 96.25% 2.700 13.

90% 55 Inmobiliaria e Inversiones Pergue Dos Ltda.29% Otros 2. 14.98% Moneda SA AFI para Pionero Fondo de Inversión 9. Inmobiliaria e Inversiones Pergue Ltda.85% 4. 5.74% Inmobiliaria e Inversiones Vegas Negras Dos Ltda. 25. 8. Fondo de Inversión Larraín Vial Beagle 2.25% 2.0.31% Información del registro de accionistas al 31 de diciembre de 2012 5. Inversiones Confluencia Ltda. Inversiones SH Seis Ltda.98% Inversiones Baiz Dos Ltda. C de B Inmobiliaria e Inversiones Abanico Ltda.65% Inmobiliaria e Inversiones Vegas Negras Ltda.A.52% Inversiones Baiz Ltda.60% 4. 15.25% 2.68% M Trust S. qUIÉNES SOmOS .

A.194 48.335.244. Las acciones de Echeverría Izquierdo S.7 312.634 12.7 Fuente: Depósito Central de Valores.A.040.498. cerraron el año 2012 con una presencia bursátil de 26. Bolsa Electrónica de Chile y Bolsa de Valores de Valparaíso durante el año 2012.8 279.492 172.559 PREcIO PROmEDIO ($/accIÓN) 285.151.615 38.877 MONTO TRaNSaDO ($) 60.090. Producto de lo anterior se destaca la incorporación de sus acciones al IGPA y al índice sectorial “Construcción e Inmobiliario”.67%. . La siguiente tabla resume la estadística trimestral de los volúmenes y precios transados en la Bolsa de Comercio de Santiago. Nº AccIONES 2012 3er TRImESTRE 4to TRImESTRE 210.56 Existosa apertura en Bolsa. 03 de Agosto 2012 ESTaDÍSTIca TRImESTRaL DE La accIÓN DE EchEvERRÍa IZQuIERDO S.194.154.650.

ordinarias.0% 130. Los dividendos pagados durante los años 2012 y 2011 llegaron a M$2.623.0% 95.0% 90.826 respectivamente.C.0% 110.0% 125. N° 283 de la SVS. qUIÉNES SOmOS COmpORTamIENTO cOmpaRaDO DE La accIÓN .0% 03/08/12 EISA IPSA 03/09/12 03/10/12 03/11/12 03/12/12 31/12/12 57 Fuente: Bolsa de Comercio de Santiago TÍTuLOS AccIONaRIOS Según lo indicado en la N.972 y M$21.0% 115.En el siguiente gráfico se compara el comportamiento del precio de la acción de Echeverría Izquierdo desde su apertura con el índice IPSA 135.0% 105.G.457.0% 100. de igual valor cada una y sin valor nominal.0% 120. POLÍTIca DE DIvIDENDOS La política de distribución de dividendos ha consistido en repartir como mínimo un 30% de las ganancias del ejercicio. 5. de una única serie. se deja constancia que las acciones de la empresa corresponden en su totalidad a acciones nominativas.

700-0 NOMBRE / RAZÓN SOCIAL Inmobiliaria e Inversiones Pergue Ltda. y otras personas naturales o jurídicas relacionadas a la misma.066.640.186-K Gonzalo Errázuriz Herrera Director Persona Natural 10. Accionista mayoritario no controlador Persona Natural 15.097.284.292.887-K Ricardo Levy Guarda Director Persona Natural 17.070-5 María Enriqueta Poisson Valdés Pariente hasta segundo grado de Director Persona Natural 7.TRaNSaccIONES DE accIONES DE La SOcIEDaD pOR paRTE DE pERSONaS RELacIONaDaS A continuación se presentan las transacciones realizadas durante el año 2012 por accionistas mayoritarios.680. TIPO DE PERSONA Persona Jurídica RUT 78. directores. RELACIÓN Accionista mayoritario no controlador Persona Natural 7.775-6 Carmen Luz Guarda Andersch Pariente hasta segundo grado de Director Persona Natural 10.292.012. ejecutivos principales de la Sociedad.085.908-1 Fernando Tomás Echeverría Alcaíno Pariente hasta segundo grado del Presidente del Directorio Persona Jurídica 58 78.690-K Inmobiliaria e Inversiones Vegas Negras Ltda.322-6 María Gracia Echeverría Alcaíno Pariente hasta segundo grado del Presidente del Directorio Persona Natural 15.193.479-3 María Francisca Alcaíno de Esteve Cónyuge Presidente del Directorio Persona Natural 16.939-1 Joaquín Echeverría Alcaíno Pariente hasta segundo grado del Presidente del Directorio Persona Natural 6.479-3 María Francisca Alcaíno de Esteve Cónyuge Presidente del Directorio Persona Natural 7.714-3 Sebastián Alberto Echeverría Estrella Pariente hasta segundo grado de Director .641.012.

736 280 8.278.947.534 280 10.520 03/08/2012 03/08/2012 36.534 280 10.566 280 1.480 03/08/2012 03/08/2012 36.229.534 280 10.229.520 03/08/2012 03/08/2012 25.920 03/08/2012 03/08/2012 31.094.271.045.A.FECHA TRANSACCIÓN 03/08/2012 FECHA COMUNICACIÓN DE LA TRANSACCIÓN A LA S.800 03/08/2012 03/08/2012 36.957 PRECIO UNITARIO $ 280 MONTO TRANSACCIÓN $ 2.080 03/08/2012 03/08/2012 36.534 280 10.229.520 5.918.338 280 7.960 03/08/2012 03/08/2012 146. qUIÉNES SOmOS .306.534 280 10.535 280 10.826 280 1.520 03/08/2012 03/08/2012 4.229.280 59 03/08/2012 03/08/2012 4.125.229.520 03/08/2012 03/08/2012 36.018.139 280 40.886.229. 03/08/2012 TIPO TRANSACCIÓN Suscripción de valores de primera emisión Suscripción de valores de primera emisión Adquisición de acciones Suscripción de valores de primera emisión Suscripción de valores de primera emisión Suscripción de valores de primera emisión Suscripción de valores de primera emisión Suscripción de valores de primera emisión Suscripción de valores de primera emisión Suscripción de valores de primera emisión Suscripción de valores de primera emisión Suscripción de valores de primera emisión Nº ACCIONES TRANSADAS 7.640 03/08/2012 03/08/2012 36.

3% MilplanEimisa Brasil Consorcio Hospital de Rancagua 50% 60 33.ESTRucTuRa Y uNIDaDES DE NEgOcIO DESARROLLO INMOBILIARIO INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN 100% 100% 100% 100% 100% Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones Echeverría Izquierdo Montajes Industriales Echeverría Izquierdo Perú Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción Echeverría Izquierdo Edificaciones 50% 50% Constructora C & J Echeverría Izquierdo Perú 33.33% Inmobiliaria Aricota .3% Constructora DSD Echeverría Izquierdo Ltda Consorcio Cerro Provincia 50% 50% Echeverría Izquierdo Soluciones Industriales Newall 29% Parés & Álvarez 33.

qUIÉNES SOmOS . 5.50% 33% 50% 50% Pilotes Terratest Equipos y Terratest Colombia VSL Chile VSL Argentina 100% 100% Pilotes Terratest Perú VSL Perú 100% Pilotes Terratest Argentina 61 NOTA: Se detalla participación porcentual de las distintas empresas del grupo.

Pilotes Pre-excavados Central termoeléctrica Bocamina II.Chile . Coronel .

2 La Industria . Edificación. Obras Civiles.6. Desarrollo Inmobiliario. ActiviDADES y nEGOciOS 6. Fundaciones Profundas. Postensados. Concesiones) 6.1 Áreas de Negocios y sus Especialidades (Montajes Industriales.

oficinas y centros comerciales.Obras subterráneas .Soil Nailing .Obras civiles .Losas postensadas . oficinas y centros comerciales.Anclajes en suelos y rocas .Edificios habitacionales y de oficina .Pilotes y micropilotes .Inyecciones en suelos .Ingeniería en fundaciones .Muros pantalla .Hoteles .Infraestructura educacional .1 ÁREaS DE NEgOcIOS Y SuS ESpEcIaLIDaDES SEGMENTOS DE NEGOCIOS FILIAL DESCRIPCIÓN GENERAL ESPECIALIDADES DESARROLLO INMOBILIARIO MONTAJES INDUSTRIALES Desarrollo y venta de viviendas.Muro Berlinés . .Proyectos EPC .Centros comerciales .Muros de tierra retenida .Columnas de grava .Radieres postensados .Plantas de celulosa .6. Casas.Instalaciones mineras .Izajes pesados Montajes de estructuras pesadas y equipos electromecánicos de alta complejidad Construcción de obras civiles y obras especiales Construcción de edificaciones habitacionales y no habitacionales 64 EDIFICACIÓN Y OBRAS CIVILES Construcción e instalación de fundaciones especiales y remediación de suelos Soluciones integrales de ingeniería y construcción .Plantas petroquímicas . departamentos.Centrales termoeléctricas .Hospitales .

Buenos Aires .Chile 65 Tirantes Postensados Puente de la Mujer. AcTIVIDADES Y NEGOcIOS .Izaje Domo Central Termoeléctrica Campiche.Argentina 6. Ventanas .

Echeverría Izquierdo Montajes Industriales comenzó su proceso de internacionalización hacia Sudamérica. Planta de Cemento Trapén.Chile . y gracias a la expericiencia combinada de estas tres empresas. Actualmente Echeverría Izquierdo Montajes Industriales está ejecutando los siguientes proyectos: Ampliación de la Planta Pellets de CMP. en el año 2012 se crea Echeverría Izquierdo Soluciones Industriales. Central Térmica Bocamina II. en las áreas minera. celulosa. destacando su participación en las áreas energía. Obras Civiles y Montaje Planta Lechada de Cal para Minera Ministro Hales. entre otras. Ventanas . energía y celulosa. Dada su vasta experiencia y sólida infraestructura operativa. petroquímica. Planta Sart Compañía Minera Maricunga. Terminal GNL Mejillones. Horno de Cal. En esta misma línea y para potenciar aún más este nicho de negocio. 66 Central Termoeléctrica Campiche Aes Gener. permitiendo el desarrollo de un área dedicada a los Contratos EPC. Planta de Celulosa Nueva Aldea. área Espesamientos y Relaves de la Mina Ministro Hales de Codelco. EPC. Ampliación de la Planta de Cristalerías Chile. entre otras. Cambio de Ruedas de Moldeo y Taller de Camiones de Rajo Sur de División El Teniente y Planta Paneles Nueva Aldea de Celulosa Arauco. Planta de Captación de Aguas y el montaje de 2 turbogeneradores de 80 y 90 MW cada uno en la Celulosa El Suzano ubicada en el norte de Brasil y la Construcción del Ciclo Simple de Siemens de la Central Chilca de 208 MW ubicada en Lima Perú. Obras Civiles y Montajes de las Celdas de Flotación Fase 2 de Minera Collahuasi. Con el fin de entregar soluciones integrales y con una propuesta de alto valor para sus clientes. Dentro de las principales obras ejecutadas podemos nombrar las siguientes: Terminal GNL Quintero. De esta forma. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales adquiere en el año 2008 un importante porcentaje de participación de la empresa de Ingeniería Parés y Álvarez. con una diversificada cartera de clientes y presente en grandes proyectos. es posible entregar un producto “llave en mano” a la medida de cada cliente. Algunos proyectos en ejecución son: Construcción de la Planta de Caustificación. Calderas de Poder de la empresa Metso. 2 Centrales Térmicas del Complejo Nueva Ventanas. minera.MONTajES INDuSTRIaLES Echeverría Izquierdo Montajes Industriales nace en 1998 y en pocos años de historia ha logrado consolidarse como una empresa líder en el rubro. explorando nuevos negocios en Brasil y Perú. Patio de Maderas.

hoteles. como estacionamientos subterráneos. de oficinas. Durante el año 2012 se crea la filial Echeverría Izquierdo Edificaciones. 67 Universidad Adolfo Ibáñez campus Peñalolén. al sortear la fuerte crisis que afectó al país a comienzos de la década de los 80. entre otros. permitieron que ésta comenzara a desarrollar proyectos de mayor complejidad. infraestructura educacional y hoteles. Este importante progreso fue posible gracias a la colaboración de un cohesionado equipo humano y las soluciones de calidad entregadas. obras subterráneas y hospitales. centros comerciales. El “know how” y los altos estándares alcanzados en las obras realizadas por Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción.En 1978 nace Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción. Paralelamente. principalmente casas y edificios de oficina. AcTIVIDADES Y NEGOcIOS EDIFICACIÓN .001 y OHSAS 18.001. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción se concentrará en los proyectos de obras civiles. Al día de hoy. En los últimos años el desarrollo ha estado marcado tanto por la fuerte participación en proyectos íconos nacionales. La incorporación de nuevas técnicas constructivas y la especialización desarrollada. universidades y hospitales. reflejando el énfasis en la calidad operacional de los proyectos y el cuidado en la seguridad y salud de sus trabajadores. Se puede destacar el gran desarrollo de edificios de oficinas en Santiago Centro y sector El Golf. con el objeto de desarrollar los proyectos habitacionales. como también por la presencia en el mercado peruano. la empresa cuenta con las certificaciones ISO 9. Ya en sus inicios demostró su capacidad para enfrentar con éxito las inestabilidades económicas. satisfaciendo con creces las expectativas de los clientes. permitieron a la empresa obtener una posición de liderazgo en el rubro de edificaciones. al iniciarse la primera obra en Lima – Perú. diferenciándose de la competencia a través del valor agregado que dichas tecnologías entregaban.Chile 6. Santiago . empresa dedicada a la realización de proyectos de edificación. Esta característica sería la primera señal de la estabilidad y fortaleza de la compañía. centros comerciales.

sondajes y exploraciones geotécnicas y remediación de suelos y aguas subterráneas. agregando valor a la compañía y a nuestros clientes. Al día de hoy. la cual se transformó en Pilotes Terratest S. Pilotes Terratest ofrece múltiples servicios en el campo de la geotecnia. líder mundial en tecnología de micropilotes y anclajes autoperforantes.A. instrumentación geotécnica. utilizando métodos y maquinarias de última generación. representante exclusivo para Chile y Perú de la prestigiosa empresa alemana Ischebeck. perforación y tratamientos del terreno que existen en la actualidad.Muro Pantalla Central Hidroeléctrica Rucatayo. mechas drenantes. micropilotes inyectados. siendo una de las pocas compañías en el mundo que cubre toda la gama de sistemas de excavación. es además. ofreciendo tanto el servicio de construcción como el de concepción y desarrollo de la ingeniería del proyecto. muro berlinés. lo que permitió introducir al mercado nacional innovadoras técnicas con gran éxito. drenes. ensayos de carga de pilotes y anclajes. Pilotes Terratest es la empresa Nº 1 en Chile y Perú en el ámbito de las fundaciones especiales.A. muros pantalla. está presente como filial de Echeverría Izquierdo en el rubro de las fundaciones especiales desde 1989. En 1996 comenzó a operar la filial Pilotes S.. columnas de grava in y off shore. Pilotes S. modernas e innovadoras.Chile 68 FuNDacIONES PROfuNDaS En Chile. Puyehue . . Su estrategia está orientada a cubrir todo el espectro de trabajos relacionados con fundaciones especiales y remediación de suelos. Entre los servicios ofrecidos están el diseño y la construcción de pilotes excavados de gran diámetro. soil nailing. con soluciones completas. anclajes inyectados postensados en suelo o roca. jet grouting. Pilotes Terratest. inyecciones.A. mejoramiento de suelos. en 1998 a partir de la unión con el grupo Terratest de España.

tanto en Chile como en el extranjero.Chile POSTENSaDOS VSL Sistemas Especiales de Construcción. prefabricación. AcTIVIDADES Y NEGOcIOS . VSL. se ha destacado siempre por ir a la vanguardia en cuanto a innovación y uso de técnicas constructivas tanto en el mercado nacional como internacional. ha incorporado dos hitos fundamentales para asegurar un crecimiento estable en el tiempo. el empujado del Puente Amolanas. muros TEM para chancadores Minera Esperanza. minería e industrial. Pica . En sus 24 años de vida. como por ejemplo. dentro del departamento comercial chileno. cuya apuesta ya está arrojando sus primeros frutos en el área de la edificación. El primero corresponde a la apertura de VSL Perú. 69 6. que se especializará en obras civiles y del rubro energía. ejecución del primer puente en Chile con sistema de voladizo en sucesivo. suministro y montaje de las dovelas de la Línea 4 del Metro de Santiago. nos posiciona en el mercado nacional como líder único e indiscutible en lo que a postensados se refiere. postensado de los dos Estanques de GNL Quintero. El segundo hito considera el desarrollo.Muro Tierra Retenida Minera Collahuasi. en su constante búsqueda de nuevos mercados y desafíos. La construcción de algunos proyectos emblemáticos. de un área de Proyectos Especiales. es una empresa formada en 1988 entre Echeverría Izquierdo y VSL Internacional y actualmente es parte de una de las 42 sedes a nivel mundial.

forjando una exitosa trayectoria. generando más de 7.DESaRROLLO INmOBILIaRIO Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones nació en 1996 con la misión de canalizar el “know how” de la actividad inmobiliaria del grupo. de Valparaíso y del Biobío e incursionando en nuevos mercados.Chile . con altos estándares de calidad. concentrando su actividad en las regiones Metropolitana. con más de 34 años en el mercado. destacándose el desarrollo de proyectos de casas y departamentos. A la fecha ha participado en más de 50 proyectos de casas y departamentos.000 unidades con ventas totales superiores a los $ 700 millones de dólares. consolidándose como un negocio rentable. moderando su nivel de exposición y manteniendo un sano nivel de endeudamiento. Tanto la experiencia del grupo de empresas Echeverría Izquierdo. Esta área ha crecido en importancia durante los últimos años. han distinguido a esta empresa con el reconocimiento de sus clientes y socios inmobiliarios. que ha sabido sortear los ciclos de menor actividad inmobiliaria en nuestro país. Santiago . 70 Condominio Solar de La Cisterna. edificios de oficinas y centros comerciales. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones está presente en diversas áreas del rubro. con proyectos en la región de Antofagasta y en Lima. como una estrategia de negocio fundada en el desarrollo de productos innovadores. confianza y liderazgo. Hoy cuenta con un equipo de profesionales y una plataforma de gestión inmobiliaria adaptada para emprender proyectos en diversos segmentos de mercado tanto en Chile como en el exterior.

de energía y celulosa. En los últimos años ha participado en la ejecución de destacados proyectos. han permitido a Echeverría Izquierdo ser un actor competitivo en el rubro de las concesiones. AcTIVIDADES Y NEGOcIOS OTRaS ÁREaS DE DESaRROLLO: . entre otras.OBRaS CIvILES Grandes obras civiles han sido desarrolladas por el grupo de empresas Echeverría Izquierdo a lo largo del país. las obras civiles de las plantas de Celulosa Nueva Aldea de Celulosa Arauco y Santa Fe de CMPC y las obras civiles para minería como el área seca Minera Spence y la planta sart de Minera Maricunga. el viaducto de la Línea 4 del Metro de Santiago. las obras civiles del proyecto de bottlenecking de Minera Collahuasi y las obras civiles de la planta de pellets Minera CAP. entre otros. Éstas se diferencian por ser grandes volúmenes de hormigón destinados mayormente a obras mineras. Centro Cultural Palacio de La Moneda y estacionamientos subterráneos Palacio La Moneda. Además los estacionamientos subterráneos Plaza Mekis y los estacionamientos subterráneos Catedral. Quintero . Huasco. bajo la Plaza de Armas de la ciudad de Concepción. vialidad. principalmente a través de sus filiales Echeverría Izquierdo Montajes Industriales y Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales. En la actualidad. CONcESIONES La reconocida experiencia y capacidad de aportar con soluciones innovadores. Gran parte de estos proyectos fueron ejecutados con tecnología de punta a nivel mundial. como hospitales. 71 OOCC Estanques GNL Quintero. Podemos destacar las obras civiles de los estanques de GNL Quintero y GNL Mejillones.Chile 6. está desarrollando las obras civiles del área de espesamiento y relaves de la Minera Ministro Hales. Actualmente el área de Concesiones se encuentra estudiando la posible participación en nuevos proyectos de obras públicas. como la Plaza de La Ciudadanía. aeropuertos.

00% 72 -10.00% IMACON 0.2 La INDuSTRIa a.7%. aunque por debajo del sector servicios empresariales (14.4%) y servicios financieros (10. Fuente: Banco Central de Chile.00% 15. manteniendo su ritmo de expansión en torno al 8.00% 10.6% del Producto Interno Bruto (PIB). restaurantes y hoteles 10% Servicios Personal 12% Servicios de vivienda 5% Servicios empresariales Fuente: Banco Central de Chile 14% Servicios financieros y empresariales 7% .1%) y servicios financieros (6.00% PIB PIB Construcción 5.6%). Pib cOnStRUcción E imAcOn (*) 20. PIB POR ACTIVIDAD ECONÓMICA Minería 13% 31% Otros La industria de la construcción es una de las más relevantes para la economía chilena y su ponderación al PIB durante el 2012 fue de 7.6%).00% -5.00% 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T ´05´05´05´05´06´06´06´06´07´07´07´07´08´08´08 ´08´09´09´09´09´10´10 ´10´10´11´11 ´11´11´12´12´12 ´12 IMACON: Índice mensual de la construcción en Chile.0%). Variación con respecto al mismo período del año anterior.2%) y comercio (10. tasa mayor al 5. La cONSTRuccIÓN: INDuSTRIa cLavE paRa EL paÍS La industria de la construcción ha mostrado un gran dinamismo en el último tiempo. Este crecimiento durante el año 2012 sólo fue superado por el sector comercio (8.2%).4%). CONSTRUCCIÓN 8% Comercio. superando al sector servicios de vivienda (5. servicios personales (11.6. PIB REAL DE CHILE.00% -15. minería (13.1% anual en los últimos doce meses. CChC.

2012): 2. es más sensible que otras industrias ante variaciones en la actividad económica ya que la cantidad de proyectos a ejecutar. y por cierto los márgenes de los mismos. incremento que va de la mano al crecimiento de la actividad durante el último semestre del año. las que inciden directamente en la inversión en capital fijo y en las condiciones de financiamiento obtenidas.7% y 2. 2012): 2. reflejando así un leve aumento de las tasas desde el último informe de política monetaria.13% Actual (Ene. es decir.64% Actual (Ene. PRINcIpaLES fuENTES DE cREcImIENTO DE La INDuSTRIa .65% 73 2% 1% 0% 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Fuente: Bloomberg 6.70% BCU-10 Promedio 2002-2012: 3. Se observa que en la actualidad las tasas de largo plazo de los bonos en UF que emite el Banco Central a cinco y diez años (BCU-5 y BCU-10) se mantienen estables en torno al 2. 5% 4% 3% BCU-5 Promedio 2002-2012: 2.Históricamente la actividad del área InGEniERÍA y COnStRUcción se encuentra vinculada a variables como el crecimiento del PIB y el nivel de las tasas de interés. y de cómo estos indicadores se mantienen en el tiempo. El mercado de Ingeniería y Construcción se caracteriza por ser pro cíclico. dependen directamente de factores como las tasas de interés. desocupación e inflación. AcTIVIDADES Y NEGOcIOS b.65% respectivamente.

llegando a los UF 687.84% para el mismo período. el desarrollo de esta área depende de las condiciones de financiamiento que se obtengan.5% ÍNDICE DE PRECIOS AL CONSUMIDOR 8. entre otros factores.2% 7.1% 3.5 millones (US$29. Cifras expresadas en US$ utilizando tipo de cambio promedio y UF del año respectivo. De todas formas el mercado de infraestructura es más relevante en términos de inversión total. los que sensibilizan las decisiones de compra y estrechan las relaciones entre dichas variables y el comportamiento de la industria.737 millones). Se estima un crecimiento para el área de vivienda a una tasa del 3. variable que está determinada.88% en 2013.7 2.8 7.4 2003 2004 2005 2006 2008 2009 2003 2004 2005 2006 2008 2007 2010 2011 2012 2007 2010 2011 Datos a diciembre de cada año Fuente: Banco Central 74 Variación anual a diciembre de cada año Fuente: Banco Central c.1 4. aunque la relevancia de infraestructura muestra una leve alza de un 1.1 millones (US$33. el tamaño de la industria medido como el monto invertido en infraestructura y vivienda para el año 2012 fue de UF 640.1% 6. mientras que el sector de infraestructura tendrá a crecer a una tasa del 8.6% en el período 2009-2012. la industria tendrá un aumento real anual de 8.4 3 1.4 1. TASA DE DESEmPLEO nAciOnAL (%) 10. por las tasas de interés.5 -1. mientras que el mercado de vivienda alcanza el 31% remanente. Según los datos de la CChC. Al igual que en el sector anterior. 1 Fuente: Informe MACh N°37.61% en los últimos cuatro años. Según estimaciones de la CChC. Éste representa un 69% del total del gasto en la industria.0% 7. Dichos porcentajes se han mantenido relativamente estables en el tiempo. 2009 2012 .6% 6.9% 7.9% 6.5% 8. la industria como un todo crecería a una tasa anual compuesta de 7.0% 7.1 2.92% durante el 2013. TamañO Y cREcImIENTO DE La INDuSTRIa Según estimaciones de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).241)1.La actividad del sector DESARROLLO InmObiLiARiO está correlacionada con variaciones de los índices de desempleo e inflación.6 7.

000 $- 2009 2010 2011 2012 2013E 75 Los valores estimados de inversión en construcción para el año 2013 utilizan la proyección base realizada por la CChC en su informe MACh N°37 InvERSión En cOnStRUcción DESAGREGADA Estimaciones de la CChC para el año 2013 vIvIENDa 31% INFRAESTRUCTURA 69% 26% pública 74% privada 5% 3% Concesiones MOP EE.000 Vivienda Infraestructura $15.000 $30.000 $20.$35. AcTIVIDADES Y NEGOcIOS EVOLUCIÓN DEL GASTO EN CONSTRUCCIÓN (US$ MILLONES) .000 $25.000 Considera un tipo de cambio de 500 Ch$/US$ y el primer valor de UF/Ch$ de cada año. Fuente: CChC $5. Pública 64% Privadas 28% Pública Los valores estimados de inversión en construcción para el año 2013 utilizan la proyección base realizada por la CChC en su informe MACh N°37 6.000 $10.

8 118 339 123.3 5.7 2013E 214.7 153.2 11. Pilotes Terratest y VSL Sistemas Especiales de Construcción. Los valores estimados de inversión en construcción para el año 2013 utilizan la proyección base realizada por la CChC en su informe MACh N°37 d.2 134.8 326.4 107.3 113. inversión en infraestructura del MINVU (Vialidad urbana y pavimentación). DGAC.5 52.7 11.6 146. .4 48.3 8. Salud (inversión en infraestructura). programa FNDR y de mejoramiento urbano. empresas de servicios sanitarios.1 252.6 281.5 391. Echeverría Izquierdo participa en el área de infraestructura pública a través de sus filiales Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción.6 134.8 34. Instituto del Deporte. energía (excluye ENAP). y en el área de infraestructura productiva a través de las filiales Echeverría Izquierdo Montajes Industriales.1 687.1 123. comercio.8 16.4 38.2 640. El área de inversión de vivienda comprende el total de la inversión pública y privada en vivienda y la compañía participa en este mercado principalmente a través de las filiales Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones y Echeverría Izquierdo Edificaciones.5 345.InvERSión En cOnStRUcción DESAGREGADA Estimaciones de la CChC para el año 2013 EvOLUción 2009-2012 En millones de UF ViviEnDA Pública (a) Privada Copago prog.2 2012 206. El área de inversión de infraestructura comprende el total de la inversión en infraestructura pública y privada del país y se divide en dos áreas: pública y productiva.9 83. Educación (Inversión JEC). Echeverría Izquierdo Edificaciones.1 158. Pública [d] Privadas [e] 76 2009 174.5 105.2 303. puertos.6 15.2 132.4 267.1 229.1 512.6 15.2 TOTAL Fuente: CChC [a]: Inversión en programas habitacionales del MINVU. EFE y Merval. minería (excluye ENAMI y CODELCO).3 102.8 215. ENAMI.2 19.1 15. Sociales Inmobiliaria sin subsidio INFRAESTRUCTURA Pública Pública [b] Empresas autónomas [c] Concesiones OO.6 204. puertos privados.3 119. e inversión en construcción de otros sectores productivos. [d]: Inversión de CODELCO.3 23.3 12 239.5 434.3 15.PP.3 10.6 10.8 30.2 472. Pilotes Terratest y VSL Sistemas Especiales de Construcción. sector industrial.8 100. [c]: Inversión en Metro.5 35.8 148.2 522.2 588.4 2010 177 44. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción.3 98. SEcTORES DE La INDuSTRIa La actividad de la industria de la construcción se puede separar en dos sectores: vivienda e infraestructura.6 56. oficinas.6 299.3 123.6 33.2 2011 197.9 16.8 18. Gas (ENAP) [e]: Inversión del sector forestal. Productiva EE. Justicia y Ministerio Público (inversión en infraestructura). FNDR y mejoramiento de barrios [b]: Inversión real del MOP.1 115.

Chile 6. Rancagua . AcTIVIDADES Y NEGOcIOS .Chile 77 Clínica Universidad de Los Andes.Hospital Regional de Rancagua. Santiago .

Colaborador Proyecto Planta de Cementos Trapén Lafarge.Chile . Puerto Montt .

7. GESTIÓN DE RIESGO .

GESTIÓN DE RIESGO

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Colaboradores proyecto Planta Pellets Minera del Pacífico, Huasco - Chile

RiESGO ASOciADO A cicLOS EcOnómicOS y vARiAbLES EcOnómicAS
Echeverría Izquierdo S.A. considera que ambas unidades de negocio, es decir Desarrollo Inmobiliario e Ingeniería y Construcción, reaccionan con facilidad frente a los cambios de las variables económicas y los ciclos de éstas. Ingeniería y Construcción es afectada por la dependencia que tiene con las inversiones, las que dependen a su vez del ciclo económico y de las condiciones de financiamiento disponibles; y por otro lado, si existen cambios significativos en: las tasas de interés, en el costo de financiamiento, o bien se alteran las expectativas económicas y el empleo, la unidad de Desarrollo Inmobiliario podría experimentar cambios significativos por variaciones en la demanda de unidades del segmento objetivo. Las razones descritas justifican que la empresa se preocupe activamente y gestione estrategias que mitiguen los efectos que se puedan generar por los ciclos económicos, por ello se diversifican los mercados en los que se participa con el fin de sortear las eventuales crisis que afecten al mercado. De este modo, se busca activamente ser miembro de proyectos de diversos sectores de la economía en los cuales la compañía demuestra su experiencia, tales como: energía, minería, celulosa, construcción de oficinas, hospitales, hoteles, centros comerciales, edificios habitacionales, como también proyectos de especialidad tales como postensados y excavaciones profundas.

RiESGO DE tiPO DE cAmbiO y vARiAciOnES DE cOStOS DE inSUmOS
La sociedad no estima que sus resultados se vean afectados de manera significativa por variaciones en las diferencias cambiarias, ya que la mayoría de sus transacciones se realizan en pesos y unidades de fomento. En aquellos casos en que se prevé un riesgo cambiario, la compañía tiene como política realizar coberturas a través de derivados financieros y de cubrir descalces relevantes de monedas que se generan en sus contratos en el momento de la adjudicación de éstos. Existe una situación real y contingente en las alzas en costos de materiales de construcción que afecten negativamente los resultados de la sociedad, en especial cuando éstos son bruscos y sostenidos en el tiempo (como ha sucedido con el costo de la mano de obra en los últimos años). Por ello, en la unidad de Ingeniería y Construcción se establecen convenios para los principales insumos de cada oferta (al momento en que ésta se formaliza a los clientes), y se fijan horizontes y proyecciones de crecimiento del costo para considerar el alza de aquellos elementos que no pueden ser indexados al cliente o fijados a través de contratos o convenios. Por otro lado, la unidad de Desarrollo Inmobiliario posee una cobertura natural al fenómeno pues los precios de venta de las viviendas se expresan en unidades de fomento.

Colaboradores Proyecto Planta de Cementos Trapén Lafarge, Puerto Montt - Chile

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RiESGO POLÍticO y REGULAtORiO
Cuando las autoridades deciden realizar cambios en el marco jurídico es posible que ocurra la postergación o aceleración de las inversiones de ciertos sectores económicos. Este comportamiento es común en la unidad de Ingeniería y Construcción pues estos cambios involucran modificaciones de leyes ambientales, tributarias, de inversión y de competencia, las cuales son críticas al considerar la factibilidad económica de los proyectos. Asimismo, el rubro Inmobiliario también es afectado frente a cambios políticos y regulatorios, ya que su actividad depende de los planos reguladores, leyes tributarias, exigencias ambientales, permisos y licencias de construcción. Toda modificación podría afectar la factibilidad y rentabilidad de los proyectos por lo cual no se puede obviar su consideración. Ayuda a mitigar estos riesgos el que la compañía presente un alto grado de diversificación tanto en sus áreas de negocio como en los distintos mercados en que se desenvuelve, incluyendo otros países de Sudamérica.

actividad en estos rubros, algunas empresas de la competencia decidan disminuir exageradamente sus precios afectando los márgenes y/o rentabilidad de los proyectos en los que participa la compañía. En el escenario actual se percibe un mayor número de empresas extranjeras que podrían participar en el mercado chileno. Sin embargo, por la prestigiosa y consolidada posición en los mercados en que desarrolla sus actividades debido a la especialización y diferenciación en sus unidades de negocio, la empresa ha seguido operando en forma rentable y en condiciones altamente competitivas.

RiESGOS OPERAciOnALES
Dada la complejidad técnica como contractual inherente que tienen algunos contratos que ejecuta la compañía, es de suma importancia la gestión activa que se realiza para alcanzar los márgenes y resultados definidos frente a los efectos que la misma operación pueda tener sobre éstos. Para hacer frente a estos riesgos se mantiene una estrategia que considera distintos aspectos: por un lado la sociedad se preocupa de manera continua en la seguridad de sus trabajadores para cuidar su principal recurso, el capital humano, con el fin de mantener el conocimiento del negocio y el "know how" que ha desarrollado la sociedad a lo largo de su historia; al mismo tiempo se mantiene un estricto sistema de control de costos, donde

RiESGO DE cOmPEtEnciA
Si bien en Chile existe una alta fragmentación en el mercado de la Ingeniería y Construcción como en el de Desarrollo Inmobiliario debido al gran número de empresas que participan de estos mercados, existe la posibilidad que frente a escenarios de poca

7. GESTIÓN DE RIESGO

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Colaborador proyecto Planta Pellets Minera del Pacífico, Huasco - Chile

cada negocio se monitorea como una unidad independiente que debe ser rentable por sí solo; y también se lleva una asesoría legal y contractual integrada a la operación diaria para enfrentar todo riesgo contractual. Para mitigar los riesgos operacionales resulta fundamental asegurar la provisión de suministros, maquinarias, mano de obra y subcontratos en general mediante convenios con las principales empresas proveedoras del mercado. Los largos años de relación de la sociedad con sus distintos subcontratistas son un antecedente que refleja la estrategia de la sociedad.

RiESGO DE cRéDitO
Los resultados de la sociedad son sensibles ante la posibilidad de que sus deudores no paguen a tiempo sus obligaciones con la compañía. Las cuentas "Deudores comerciales" y "Otras cuentas por cobrar" están determinadas principalmente por las operaciones relacionadas a la unidad de Ingeniería y Construcción debido a que la operación se concentra en esa unidad. Para hacer frente a este riesgo la sociedad diversifica su actividad para no depender ni de un sector económico en particular, ni de un cliente, ni de un solo tipo de negocio. El cuidado que se tiene al diversificar también considera la liquidez y capacidad de pago de los mandantes de los proyectos. La realidad del negocio Inmobiliario reconoce las ventas sólo cuando ha ocurrido la firma de la escritura, por lo cual el riesgo se mitiga por la misma operación. Cuando la mora de un pago excede los 365 días se evalúa la situación a través de un análisis y revisión del deterioro de la cuenta. Si luego de él se determina que existe deterioro de la cuenta, se procede a provisionar hasta el 100%. Esto se aplica a ambos segmentos de negocios.

DiSPOnibiLiDAD DE tERREnOS
En la unidad de Desarrollo Inmobiliario la disponibilidad de terrenos para desarrollar proyectos es uno de los puntos fundamentales y críticos del negocio. En la actualidad la sociedad mantiene ocho terrenos a su disposición (considerando terrenos disponibles en Chile y Perú) que serán utilizados para proyectos que se encuentran en distintas etapas de desarrollo. La compañía considera que todos los procedimientos que ha establecido han permitido la adquisición de terrenos adecuados y a precios que permiten el desarrollo rentable de sus proyectos. La compañía evalúa de manera continua sus inventarios, los requerimientos de terrenos y los potenciales negocios.

Colaboradores Proyecto Planta de Cementos Trapén Lafarge, Puerto Montt - Chile

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RiESGO DE LiQUiDEz
La posibilidad de que la sociedad pueda caer en incumplimiento de sus obligaciones con terceros tanto por situaciones comunes o extraordinarias debido a un apalancamiento excesivo o a una inadecuada proyección o administración del flujo de caja, es un riesgo frente al cual Echeverría Izquierdo se protege de manera activa al definir políticas de bajo endeudamiento para sus operaciones, proyecciones de crecimiento a riego controlado y un manejo del flujo de caja independiente para cada empresa.

RiESGO DE ExPAnSión En EL ExtRAnJERO
Los diferentes entornos, marcos regulatorios y condiciones que muestran los mercados entre distintos países siempre deben ser considerados. Éstos pueden transformar un negocio conocido en uno por conocer. Existen diferencias en rendimientos, precios, políticas regulatorias o ambientales y otros elementos que pueden afectar los plazos, márgenes y rentabilidad de los proyectos que se ejecutan fuera del país de origen, agregando incertidumbre al negocio. Echeverría Izquierdo se encuentra en una etapa de expansión internacional. Por ello, consciente de este riesgo, desarrolla su expansión siguiendo un plan de crecimiento controlado y paulatino en el extranjero. Esta actividad fuera de Chile considera siempre la existencia de un socio local que aporte con dicho conocimiento para evitar la exposición de la compañía a un riesgo adicional sin que sea necesario.

RiESGO DE SiniEStROS
Dado el impacto que un siniestro puede tener sobre los resultados de la compañía resulta necesario minimizar su efecto. Ésta es la razón por la cual Echeverría Izquierdo S.A. mantiene pólizas de seguros para sus activos, y considera en el desarrollo de todos sus contratos pólizas de accidentes personales, todo riesgo de construcción y responsabilidad civil, entre otros. De este modo, se ha logra mitigar el efecto adverso de siniestros relevantes (como fue el terremoto ocurrido en Chile en el año 2010).

7. GESTIÓN DE RIESGO

Grupo de colaboradores, Proyecto de Bottlenecking 160 KTPD fase 2 Compañía Minera Doña Inés de Collahuasi, Pica - Chile

8.

NUESTRO EQUIPO

001. organización. quienes han ganado en reiteradas ocasiones el premio 5 estrellas entregado por la Cámara Chilena de la Construcción.862 Técnicos Trabajadores 403 Profesionales . además de becas escolares y programas de capacitación de oficios a cónyuges y a sus hijos. lo que habilita no solamente al trabajador. Los esfuerzos de la gerencia de Recursos Humanos están orientados en conseguir metas más exigentes en cuanto a la calidad.NUESTRO EQUIPO Las empresas del grupo Echeverría Izquierdo.001 y ASME Estampa (American Society of Mechanical Engineers). entre otros. con las cuales acceden a mejores oportunidades laborales que beneficien su desarrollo en la sociedad. por su excelencia en los indicadores de Prevención de Riesgos. desarrollando la formación y potenciando los talentos de sus trabajadores. por lo que un foco crítico son las personas. vivienda. gracias a una adecuada selección y la constante preocupación por capacitar a sus trabajadores.001. Para lograr este propósito. educación. a los que se suman iniciativas cuyo objetivo es la integración familiar. es que se ha puesto énfasis en materia de control de riesgos críticos en construcción. siendo Recursos Humanos un área esencial para el logro de los objetivos organizacionales. sino que también a su grupo familiar en la adquisición de nuevas herramientas para su formación académica. donde Recursos Humanos ha apuntado a establecer un sistema de capacitación estructurado. OHSAS 18.000 colaboradores quienes se desempeñan exitosamente en sus diversas especialidades. Estos esfuerzos han permitido obtener las certificaciones ISO 9. en los que están considerados convenios de salud. productividad y seguridad en el trabajo. recreativas y deportivas. Cabe destacar los positivos resultados logrados por la filial Echeverría Izquierdo Montajes Industriales. Echeverría Izquierdo cuenta con un equipo de alrededor de 7. Echeverría Izquierdo cuenta con un interesante Programa de Beneficios. En relación a esto último. se desarrollan y potencian las competencias del equipo de profesionales y técnicos que integran la empresa. Comprendiendo la importancia del valor de la seguridad en la gestión de obra y la calidad de vida de nuestros trabajadores. fundamentan su accionar en valores que dan cuenta de una excelencia en el servicio y alta calidad de los procesos que realiza. 86 DOtAción DE PERSOnAL 2012 5. como actividades culturales. planificación y estrategias para resolver problemas. además de la real preocupación por generar iniciativas que van en directo beneficio del clima organizacional y aportando a la mejora en la calidad de vida del personal y de sus familias. Esto colabora y favorece un buen clima laboral y fidelización de los trabajadores.531 928 Personal en Terreno 6. que atendiera y desarrollara las competencias más críticas vinculadas a la toma de decisiones. ISO 14. En la actualidad.

5 2. lo que le confiere merecedores y reconocidos premios en el sector construcción en Chile.2 Industria Construcción 0.1 3. NUESTRO EqUIpO .9 5.5 2.5 0.5 2010 2012 87 5.6 3.0 5.7 0.8 2007 2008 2009 2010 2011 2012 (*) Tasa de accidentabilidad corresponde al cuociente entre el número de accidentes y el número promedio de los trabajodres multiplicado por 100.1 Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción Echeverría Izquierdo Montajes Industriales 3.2 5.7 2.2 1. 8.5 2.ÍnDicE DE AcciDEntAbiLiDAD Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción 4 3 2 1 0 4 3 2 1 0 2007 2008 2009 2011 2010 2012 Echeverría Izquierdo Montajes Industriales 2007 2008 2009 2011 ÍnDicE DE AcciDEntAbiLiDAD (*) 7.7 1. Fuente: Echeverría Izquierdo y Mutual de Seguridad CChC Echeverría Izquierdo mantiene permanente cuidado en la salud y seguridad de sus trabajadores.3 6.

2010.ALGUNAS DISTINCIONES OBTENIDAS Premio RSE 2009 Años: 2003.001 Sistema de Gestión de la Seguridad y Salud Ocupacional ASME Estampa S American Society of Mechanical Engineers . 2009. 2007. 2004.001 Sistema de Gestión Ambiental OHSAS 18.001 Sistema de Gestión de la Calidad ISO 14. 2012 • Certificado de Desempeño Sobresaliente • 3er Lugar en la Actividad Económica Construcción • Certificado de Desempeño Gestión Destacada CALiDAD cERtificADA POR inStitUciOnES DE ALtO PREStiGiO 88 ISO 9. 2008. 2005.

160 2010 2011 2012 2010 2011 2012 INVERSIÓN EN CAPACITACIÓN Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción Echeverría Izquierdo Montajes Industriales 175 139 120 144 128 95 91 54 38 2007 2008 2009 2010 2011 2012 105 76 87 Total inversión en capacitación (MM$) Franquicia Sence(1% MM$) 89 Colaborador proyecto Planta Pellets Minera del Pacífico.876 10.CAntiDAD DE PARticiPAntES Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción Echeverría Izquierdo Montajes Industriales 1.902 1.499 892 TOTAL HORAS CAPACITACIÓN Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción Echeverría Izquierdo Montajes Industriales 22.Chile 8. Huasco . NUESTRO EqUIpO invERSión En cAPAcitAción .567 16.

Viña del Mar – Chile .90 Campus Viña del Mar Universidad Adolfo Ibáñez.

9. POLÍticAS DE InvERSión y FinAnciAmiEntO .

POLÍTIcaS DE INvERSIÓN Y FINaNcIamIENTO
Los planes de desarrollo y expansión de Echeverría Izquierdo tanto en Chile como en el extranjero se esperan concretar a través de las siguientes políticas de inversión para cada una de sus áreas de negocio:
InGEniERÍA y COnStRUcción
La sociedad en esta área orienta sus recursos procurando la reposición normal de sus activos operacionales; lo que incluye nuevas instalaciones, maquinarias, equipos y modernizaciones que permitan aumentar y mejorar la calidad productiva. En la misma línea, siempre se mantiene vigente la opción del crecimiento inorgánico (en empresas nacionales o extranjeras) que representen una oportunidad estratégica y/o rentable según los criterios técnico-económicos.

DESARROLLO InmObiLiARiO
En esta unidad de negocio las inversiones que realizan las sociedades inmobiliarias en las que la sociedad participa se orientan a los terrenos que se utilizarán en el desarrollo de futuros proyectos inmobiliarios, de modo de contar con los activos que se requieran para satisfacer sus mercados objetivos. La política de financiamiento de Echeverría Izquierdo consiste en la obtención de recursos propios y de terceros. Esta política resguarda la mantención de una estructura financiera que bus-

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Pilotes pre-excavados Puente Llacolén, sobre río Bío Bío, Concepción y San Pedro de La Paz - Chile

ca minimizar los costos de capital, así como los plazos y niveles de endeudamiento. En cada una de las unidades de negocio, esta política se orienta según los siguientes criterios:

DESARROLLO InmObiLiARiO
En esta unidad de negocios, Echeverría Izquierdo mantiene como política que el financiamiento de terrenos para el desarrollo de proyectos se realice con capital propio, en asociaciones con terceros o con operaciones puntuales con instituciones financieras. Mientras que en la construcción de los proyectos se utiliza financiamiento bancario para el proyecto, hipotecando el terreno a favor de la institución bancaria.

InGEniERÍA y COnStRUcción
En esta unidad de negocios, la Sociedad utiliza las operaciones de leasing, o bien sus propios recursos para las inversiones en maquinarias y equipos, mientras que el proceso de construcción de obras es financiado en dos etapas: la primera utiliza los anticipos pagados por el cliente al iniciar las obras mandatadas, mientras que en la segunda se facturan los avances físicos al mandante una vez al mes, hasta completar la totalidad del monto del contrato. En aquellos casos cuando existen contratos en que no se contemplan anticipos, y en que por tanto existe un descalce relevante entre egresos e ingresos, la Sociedad se financia con recursos propios y con líneas de capital de trabajo que esta tiene para cubrir estas eventualidades.

93

9. pOLÍTIcAS DE INVERSIÓN Y fINANcIAmIENTO

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Tablero por Voladizos Sucesivos Puente Huasco, Vallenar - Chile

10.
HEcHOS ESEnciALES 2012

HECHOS ESENcIaLES 2012
1. PROCESO DE APERTURA A LA BOLSA DE VALORES DE SANTIAGO
1.1 Emisión y colocación acciones de pago. En Sesión de Directorio de Echeverría Izquierdo S.A. celebrada con fecha 02 de agosto de 2012, se acordó emitir 151.341.200 acciones de pago, con cargo al aumento de capital acordado en la Junta Extraordinaria de Accionistas de la Sociedad de fecha 28 de noviembre de 2011; asimismo, se acordó la colocación de dichas acciones a un precio de $280 por acción, las que serán ofrecidas a los accionistas en el período de la oferta preferente, el cual se iniciará a partir del 03 de agosto de 2012. Luego, el remanente será ofrecido al público general al mismo precio. 1.2 Renuncia de accionistas a opción preferente de suscripción de acciones. Con fecha 03 de agosto de 2012, Echeverría Izquierdo S.A. informa que la totalidad de los accionistas de la Sociedad a la fecha, notificaron a la Sociedad su renuncia a ejercer el derecho de opción preferente en relación a la emisión y colocación de acciones de pago correspondientes al aumento de capital acordado en la Junta Extraordinaria de Accionistas de la Sociedad de fecha 28 de noviembre de 2011. Conforme a lo anterior, la Sociedad colocará con esta misma fecha las referidas acciones, para ser ofrecidas al público general, a través del sistema de transacción de la Bolsa de Comercio de Santiago, Bolsa de Valores. 1.3 Colocación acciones de pago en Bolsa de Valores de Santiago. Con fecha 03 de agosto de 2012, la Sociedad informa el término del proceso de colocación a través de la Bolsa de Comercio de Santiago, Bolsa de Valores, un total de 151.341.200 acciones de pago de Echeverría Izquierdo S.A., a un precio de $280 por acción, dando cuenta de la suscripción de la totalidad de las acciones emitidas con los siguientes segmentos de adjudicación: • Segmento Institucionales: 75.670.600 acciones (50% del total de la oferta). Segmento NIMS: 34.808.476 acciones (23% del total de la oferta). • Segmento Remanente (Retail): 27.241.416 acciones (18% del total de la oferta). • Segmento Vinculados a Echeverría Izquierdo S.A.: 13.620.708 (9% del total de la oferta). Actuó como agente colocador la empresa IM Trust S.A. Corredores del Bolsa.

2. PROGRAMA DE ADQUISICIÓN DE ACCIONES DE PROPIA EMISIÓN – PLAN DE COMPENSACIÓN
2.1 Citación Junta Extraordinaria de Accionistas para la aprobación de un programa de adquisición de acciones de propia emisión para destinar a un plan de compensación. Con fecha 03 de diciembre de 2012 Echeverría Izquierdo S.A. informa que en Sesión Extraordinaria de Directorio, de misma fecha, se acordó citar a Junta Extraordinaria de Accionistas de la sociedad para el día 20 de diciembre de 2012, con el objeto de someter a aprobación de los accionistas un programa de adquisición de acciones de propia emisión, con la finalidad de establecer un plan de compensación para los trabajadores de la Sociedad y de sus filiales; el monto o porcentaje máximo a adquirir; el objetivo y duración del programa; el precio mínimo y máximo a pagar por las acciones respectivas o facultar al Directorio para fijar el precio mínimo y máximo, y las demás materias necesarias para concretar el programa referido. 2.2 Junta Extraordinaria de Accionistas Echeverría Izquierdo S.A: Aprobación de un programa de adquisición de acciones de propia emisión y sus condiciones. Con fecha 21 de diciembre de 2012 se informa que el día 20 de diciembre de 2012 en Junta Extraordinaria de Accionistas de Echeverría Izquierdo S.A., se acordó la aprobación de un programa de adquisición de acciones de propia emisión, por un porcentaje máximo de hasta un 1% del capital social, con una duración de hasta 5 años, con la finalidad de establecer un plan de compensación y retención de ejecutivos estratégicos de la sociedad y de sus filiales. A su vez, se facultó al Directorio para fijar el precio mínimo y máximo a pagar por las acciones y para adquirir directamente en rueda hasta el 1% del capital accionario dentro de cualquier período de 12 meses, sin necesidad de aplicar el procedimiento de prorrata.

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3. CONSTITUCIONES, ADQUISICIONES, AUMENTOS DE CAPITAL FILIALES
3.1 Constitución filial Equipos y Terratest S.A.S. y posterior aumento de participación. Con fecha 17 de enero de 2012, Echeverría Izquierdo S.A. informa que el Directorio, en misma fecha, acordó constituir en Colombia la sociedad Equipos y Terratest S.A.S. con una participación del 27% y una inversión cercana a US$2.700.000. Indicó además que posterior a la constitución se adquiriría otro 6% a un precio de US$600.000, alcanzando una participación total del 33%.

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Estanques GNL Quintero, Quintero - Chile

10. hEchOS ESENcIALES 2012

820. habiendo EIIC terminado la obra antes mencionada y pendiente la liquidación del contrato de construcción.A. 3.210.S. por lo que Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Con fecha 18 de julio de 2012.”. Con fecha 11 de septiembre de 2012. suma que con reajustes y más los intereses y multas arroja.99999%. se constituye la sociedad “Echeverría Izquierdo Edificaciones S.A.400.A.704.402 acciones a un valor total de $3. informa que.A.999 acciones. (KRC). y sociedad KRC Chile Uno Limitada. suscribió y pagó 9. Con fecha 31 de octubre de 2012.A.959.A. Con fecha 31 de octubre de 2012. informó que en Sesión Extraordinaria de Directorio celebrada con fecha 06 de septiembre de 2012. . consolidando una participación accionaria de un 99. mediante escritura pública de fecha 26 de octubre de 2012.A.516. se acordó aumentar el capital social de $7.A. ha presentado una solicitud de Revisión de la Actuación Fiscalizadora con el objeto de dejar sin efecto o corregir las liquidaciones antes mencionadas..841. Echeverría Izquierdo S.A.040 a $10. se informa que. un total liquidado de $6. concurrió al aumento suscribiendo las 2.999.A. con Personas Relacionadas (Política de Habitualidad).A. respecto del contrato de Construcción de la obra “Espacio Urbano Viña Centro”.A.A.3 Aumento de capital Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. con un capital de $500.A juicio del Directorio de Echeverría Izquierdo S.099. En este sentido.879. se estima que las liquidaciones antes indicadas no tendrán efectos relevantes en los resultados de la Sociedad.1 Informa notificación de liquidación de impuestos del Servicio de Impuestos Internos. tiene por objeto desarrollar todo tipo de obras de actividades relacionadas con las cimentaciones especiales y la geotecnia.3 Aprobación Políticas de Habitualidad.A.810. 98 4.466 mediante la emisión de 2. 4. equivalentes al 99. (EIIC) y la sociedad KRC Chile Inmobiliaria Uno S. se aprobó la Política General de Habitualidad para Operaciones de Echeverría Izquierdo S. esta contingencia no debiera provocar consecuencias económicas significativas.840.402 acciones de pago.A. OTROS HECHOS RELEVANTES 4. Echeverría Izquierdo S.Equipos y Terratest S.704..para períodos tributarios desde marzo de 2009 a julio de 2011..000. 4. Considerando que EIIC cuenta con antecedentes y pruebas suficientes para obtener un resultado favorable y la existencia de provisiones en sus estados financieros durante los años 2010 y 2011. esta última ha cobrado injustificadamente una boleta de garantía por la suma de UF 33.009. Con fecha 22 de agosto de 2012 la Sociedad informa haber tomado conocimiento de la controversia surgida entre su filial Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Echeverría Izquierdo S. otorgada en la Notaría de Santiago de don Raúl Undurraga Laso. con fecha 25 de octubre de 2012.426.2 Informa arbitraje en controversia entre Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.99999% de participación social.999. con fecha 10 de julio de 2012. Se indica que la Cámara de Comercio de Santiago ha designado un árbitro para dirimir la controversia. De acuerdo con lo anterior.A.000. en Junta Extraordinaria de Accionistas de la filial Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.2 Constitución filial Echeverría Izquierdo Edificaciones S. de las cuales Echeverría Izquierdo S. adeudando KRC importantes sumas de dinero..000 acciones sin valor nominal y de una misma serie. fue notificada por el Servicio de Impuestos Internos de la República de Chile de las liquidaciones N° 64 a 126. 3. Echeverría Izquierdo S. que determinan diferencias de impuestos por un total de $2. la Sociedad informa haber tomado conocimiento de que.A. su filial Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. las liquidaciones adolecen de varios errores relevantes. a juicio del SII.000 dividido en 10.943. informa que.

hEchOS ESENcIALES 2012 .99 Planta Pellets Minera del Pacífico.Chile 10. Huasco .

Instalación Eléctrica y de Instrumentos. Planta de Hidrógeno Aga Linde.100 Obras Civiles. Montaje Estructural Mecánico. Concón .Chile .

6 Echeverría Izquierdo Edificaciones S. 11. 11.A. 4 Echeverría Izquierdo Perú S. 11. . 7 EI Asesoría y Gestión Ltda.A. 3 Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.A.C. SOciEDADES fiLiALES y cOLiGADAS 11.A. 11. 1 Estructura Corporativa Echeverría Izquierdo S.11.. 11. 2 Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. 5 Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.A.A. 11.

A. INmObILIARIA INÉS RIVAS .00% 50. . CONSORcIO DE MONTAJE INDUSTRIAL EchEVERRÍA IzqUIERDO NEXXO LTDA.57% 40.C. INmObILIARIA VÍcTOR LAmAS S.00% 40.33% CONSORcIO CYJ-EchEVERRÍA IzqUIERDO S.00% 33.70% 50.92% 30.A.C.27% 25.00% 50.00% 30.A. FONDO DE INVERSIÓN PRIVADO GAbRIELA MISTRAL FONDO DE INVERSIÓN PRIVADO QUILÍN FONDO DE INVERSIÓN PRIVADO SANTA VIcTORIA FONDO DE INVERSIÓN PRIVADO PLAzA BÚLNES FONDO DE INVERSIÓN PRIVADO SAN IGNAcIO FONDO DE INVERSIÓN PRIVADO LA VIÑA FONDO DE INVERSIÓN PRIVADO BELO HORIzONTE 99.00% 66. 99. 50. INmObILIARIA LA CApILLA S. PARÉS Y ÁLVAREz LTDA MILpLAN EIMISA MONTAGENS INDUSTRIAIS S. ECHEVERRÍA IZQUIERDO S.33% 34. INmObILIARIA INDEpENDENcIA . CONSTRUcTORA E INmObILIARIA HERmANOS AmUNáTEGUI S.00% 99.00% 40.A. 50.48% 50.A. INmObILIARIA CERRO PIRámIDE S. CONSORcIO EchEVERRÍA IzqUIERDO.A. PARÉS Y ÁLVAREz S.A.A.A.00% 33. 102 25. INmObILIARIA MONEDA S.99% 99.00% CONSTRUcTORA DSD EchEVERRÍA IzqUIERDO LTDA.A. INVERSIONES INmObILIARIA PUERTO NUEVO S.A. INmObILIARIA PUREmA S.LA CISTERNA S.C.A.00% 50.11.00% 50.A. INmObILIARIA PUENTE LA DEhESA S.52% 50.00% 40.99% EchEvERRÍa IZQuIERDO MONTajES INDuSTRIaLES S.00% INmObILIARIA COUGAR S. INmObILIARIA ARIcOTA S.00% 11.00% 29.00% 50.ZAÑARTU S.A.00% 40.00% 28.99% 99.A.A.A.A.99% 33. INmObILIARIA VATIcANO ALcáNTARA LTDA. INmObILIARIA VESpUcIO SUR S. INmObILIARIA RUcALhUE LTDA.00% 42. MONTAJE INDUSTRIAL.1 ESTRUCTURA CORPORATIVA ECHEVERRÍA IZQUIERDO S.00% 42. INmObILIARIA PARqUE MANANTIALES S.67% EchEvERRÍa IZQuIERDO PERÚ S. 99. INmObILIARIA PUERTO NUEVO ANTOfAGASTA S.A.A.97% EchEvERRÍa IZQuIERDO INmOBILIaRIa E INvERSIONES S. INmObILIARIA REcOLETA 5200 LTDA.A. EchEVERRÍA IzqUIERDO SOLUcIONES INDUSTRIALES LTDA.A.33% 37. INmObILIARIA BH S.A.A.

CONSORcIO CONSTRUcTORA BRAVO IzqUIERDO EchEVERRÍA IzqUIERDO LTDA. PILOTES TERRATEST ARGENTINA EchEVERRÍA IzqUIERDO PERÚ S.A.95% CCHC MaRkETpLacE 33. 33.A. 103 50% VSL SISTEmaS ESpEcIaLES DE CONSTRuccIÓN ARgENTINa S. EchEvERRÍa IZQuIERDO. 33% EQuIpOS Y TERRaTEST S. 99% EI ASESORÍA Y GESTIÓN LTDA.06% 0.A. 8.99% 99.S.A NEwALL S.A.00% 0.A.16% REgEmac 1.ECHEVERRÍA IZQUIERDO S. 0. 99. PILOTES TERRATEST PERÚ S.33% 33.98% EchEvERRÍa IZQuIERDO INgENIERÍa Y CONSTRuccIÓN S. CONSORcIO CERRO PROVINcIA S.33% 50. EI ASESORÍAS Y GESTIÓN LTDA. PILOTES TERRATEST ARGENTINA S.A..98% 50.A.C.A.C. CONSORcIO SOLETANchE BAchY 50% PILOTES TERRaTEST S.00% 99.C.A. SOcIEDADES fILIALES Y cOLIGADAS .A. 99. Y OTROS S.00% 99.A. 50% VSL SISTEmaS ESpEcIaLES DE CONSTRuccIÓN S.00% 50.A.99% EchEvERRÍa IZQuIERDO EDIfIcacIONES S. CONSORcIO HOSpITAL DE RANcAGUA S.01% PILOTES TERRaTEST PERÚ S.A.A.A.33% CONSORcIO BROTEc.99% VSL SISTEMAS ESPECIALES DE CONSTRUCCIÓN PERÚ S.33% 1. 11.C.

por cuenta propia o de terceros. percibir e invertir los frutos de las inversiones. promoción y exportaciones y las demás actividades conexas o conducentes a los objetivos señalados.A. efectos de comercio.300. pudiendo comprar. vender o conservar tales inversiones. Participación directa e indirecta de Echeverría Izquierdo S.220-9 Objeto social: Efectuar inversiones mobiliarias e inmobiliarias tanto en Chile como en el exterior.: Relación de propiedad 104 .: 100% Capital suscrito y pagado al 31 de diciembre de 2012: $14.000 Directorio: Fernando Echeverría Vial (*)(Presidente) Bernardo Echeverría Vial (*) Álvaro Izquierdo Wachholtz (*) Pablo Inhen de la Fuente (*) Gerente General: Bernardo Echeverría Vial (*) Desempeñan cargos en Echeverría Izquierdo S. Naturaleza Jurídica: Sociedad Anónima Cerrada Rut: 96. financiar. bienes raíces. artículos.A. importación. prometer y administrar. por cuenta propia o de terceros. bonos. créditos.A. tomar interés o participar como socio en empresas o sociedades de cualquier naturaleza. de bienes muebles.2 RAZÓN SOCIAL: ECHEVERRÍA IZQUIERDO INMOBILIARIA E INVERSIONES S. debentures.11. especialmente en acciones. comisiones y mandatos.A. Relación comercial con Echeverría Izquierdo S. cuotas de ellos. inmuebles. productos y materias primas. cualquier clase de negocios. agencias.: (*) Director de Echeverría Izquierdo S. exportación. la compra venta. fabricación. derechos. crear.816.150. empresas o sociedades. asumir representaciones.A. elaboración.

: 100% Capital suscrito y pagado al 31 de diciembre de 2012: $10.A.521.A. construcciones y montajes industriales. por cuenta propia o ajena de toda clase de obras de ingeniería.870.RAZÓN SOCIAL: ECHEVERRÍA IZQUIERDO MONTAJES INDUSTRIALES S.3 . Relación comercial con Echeverría Izquierdo S. asesorías técnicas y la realización de estudios o proyectos que digan relación con la ingeniería. la prestación de cualquier clase de servicios. Participación directa e indirecta de Echeverría Izquierdo S.164.: (*) Director de Echeverría Izquierdo S.780-9 Objeto social: Realización.A. Naturaleza Jurídica: Sociedad Anónima Cerrada Rut: 96. SOcIEDADES fILIALES Y cOLIGADAS 11.A. la construcción y el montaje industrial.000 Directorio: Darío Barros Ramírez (*) (Presidente) Fernando Echeverría Vial (*) Bernardo Echeverría Vial (*) Álvaro Izquierdo Wachholtz (*) Pablo Inhen de la Fuente (*) Gerente General: Jan Huss Desempeñan cargos en Echeverría Izquierdo S.A.: Relación de propiedad 105 11.

la construcción por cuenta propia o ajena de obras civiles de cualquier naturaleza.A. Relación comercial con Echeverría Izquierdo S. distribución.: Relación de propiedad . la importación.A.4 RAZÓN SOCIAL: ECHEVERRÍA IZQUIERDO PERÚ S.A.000 Directorio: Fernando Echeverría Vial (*) (Presidente) Bernardo Echeverría Vial (*) Álvaro Izquierdo Wachholtz (*) Gerente General: Darío Barros Izquierdo 106 Desempeñan cargos en Echeverría Izquierdo S.: (*) Director de Echeverría Izquierdo S.C. venta y arriendo a cualquier titulo de bienes muebles de cualquier naturaleza y especialmente aquellos relacionados con la ingeniería y/o construcción.A.11. exportación. comercialización.A. Naturaleza Jurídica: Sociedad Anónima Cerrada Rut (Ruc): 20451620011 Objeto social: La prestación de servicios y asesoría en materia de ingeniería. Participación directa e indirecta de Echeverría Izquierdo S.: 100% Capital suscrito y pagado al 31 de diciembre de 2012: $561.

: (*) Director de Echeverría Izquierdo S.A. 11.A. construcciones de todo tipo.RAZÓN SOCIAL: ECHEVERRÍA IZQUIERDO INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN S.A.: 100% Capital suscrito y pagado al 31 de diciembre de 2012: $10.5 .A.747.A.A.466 Directorio: Fernando Echeverría Vial (*) (Presidente) Álvaro Izquierdo Wachholtz (*) Bernardo Echeverría Vial (*) Darío Barros Ramírez (*) Pablo Inhen de la Fuente (*) Gerente General: Álvaro Izquierdo Wachholtz Desempeñan cargos en Echeverría Izquierdo S. Naturaleza Jurídica: Sociedad Anónima Cerrada Rut: 85.000-1 Objeto social: Realización por cuenta propia o ajena de toda clase de obras de ingeniería.840. y Echeverría Izquierdo Edificaciones S.A. asesorías técnicas y la realización de estudios y proyectos que digan relación con la ingeniería y la construcción. la prestación de cualquier clase de servicios. Participación directa e indirecta de Echeverría Izquierdo S. el Sr. Relación comercial con Echeverría Izquierdo S. SOcIEDADES fILIALES Y cOLIGADAS 11.820. Álvaro Izquierdo Wachholtz asume la Gerencia General de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.: Relación de propiedad 107 NOTA: El 01 de Marzo de 2013.

000 Directorio: Fernando Echeverría Vial (*) (Presidente) Álvaro Izquierdo Wachholtz (*) Bernardo Echeverría Vial (*) Darío Barros Ramírez (*) Pablo Inhen de la Fuente (*) 108 Gerente General: Álvaro Izquierdo Wachholtz Desempeñan cargos en Echeverría Izquierdo S. asesorías técnicas y la realización de estudios y proyectos que digan relación con la ingeniería y la construcción. Relación comercial con Echeverría Izquierdo S.A.A.000.A. Participación directa e indirecta de Echeverría Izquierdo S.A.11. y Echeverría Izquierdo Edificaciones S.: 100% Capital suscrito y pagado al 31 de diciembre de 2012: $500. .: Relación de propiedad NOTA: El 01 de Marzo de 2013.A. Naturaleza Jurídica: Sociedad Anónima Cerrada Rut: 76.273-2 Objeto social: La realización por cuenta propia o ajena de toda clase de obras de ingeniería. la prestación de cualquier clase de servicios.A. construcciones de todo tipo.A.247. el Sr.: (*) Director de Echeverría Izquierdo S.6 RAZÓN SOCIAL: ECHEVERRÍA IZQUIERDO EDIFICACIONES S. Álvaro Izquierdo Wachholtz asume la Gerencia General de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.

: 100% Capital suscrito y pagado al 31 de diciembre de 2012: $1. la prestación de toda clase de asesorías. públicas o privadas. 109 Relación comercial con Echeverría Izquierdo S. muebles. análisis y servicios profesionales a personas naturales o jurídicas. asesorías. participaciones sociales y cualesquiera otros bienes y la conservación y administración de los mismos.000. Naturaleza Jurídica: Sociedad de Responsabilidad Limitada Rut: 76.083. Participación directa e indirecta de Echeverría Izquierdo S. la inversión en bienes raíces. por medio de Fernando Echeverría Vial.000 Administración: Delegada a Echeverria Izquierdo S. nacionales o extranjeras.A. Bernardo Echeverría Vial y Álvaro Izquierdo Wachholtz separadamente. o Cristián Saitua Doren y Darío Barros Izquierdo. SOcIEDADES fILIALES Y cOLIGADAS 11. inversiones mobiliarias e inmobiliarias de cualquier tipo. sea por cuenta propia o ajena. como asimismo en toda clase de materias que tengan relación directa o indirecta con los temas señalados. servicios e intermediaciones comerciales y en general la realización de cualesquiera actividades civiles o comerciales relacionadas con las ya expresadas.: Relación de propiedad 11.639-7 Objeto social: La prestación de toda clase de consultorías. el negocio inmobiliario en general.RAZÓN SOCIAL: EI ASESORÍA Y GESTIÓN LTDA.A.A. con miras a la percepción de sus frutos naturales y civiles. estudios.7 . en materias de construcción. obras civiles. valores mobiliarios.

Ránquil .Chile .Kvaerner. Nueva Aldea .110 Caldera Recuperadora Planta Térmica Itata.

SOcIEDADES fILIALES Y cOLIGADAS .111 11.

Santiago – Chile .Línea 4 Metro de Santiago.

12. InfORmAción FinAnciERA RESUmiDA DE ECHEVERRÍA IZQUIERDO .

EC4A 3TR. Al 31 de diciembre de 2012.737. reflejadas en los estados financieros bajo el método de participación.73% de los activos totales e ingresos totales. RESPONSABILIDAD DE LA ADMINISTrACIÓN POr LOS ESTADOS FINANCIErOS CONSOLIDADOS La Administración es responsable por la preparación y presentación razonable de estos estados financieros consolidados de acuerdo con Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF).A. London. 1 Little New Street. y filiales. Dichos estados financieros fueron auditados por otros auditores. a nivel consolidado. a lo que se refiere a los importes incluidos de dichas sociedades filiales y asociadas. pero sin el propósito de expresar una opinión sobre la efectividad del control interno de la entidad. incluyendo la evaluación de los riesgos de representaciones incorrectas significativas de los estados financieros consolidados. Por favor. Consideramos que la evidencia de auditoría que hemos obtenido es suficiente y apropiada para proporcionarnos una base para nuestra opinión de auditoría Deloitte® se refiere a Deloitte Touche Tohmatsu Limited una compañía privada limitada por garantía. no expresamos tal opinión. Efectuamos nuestras auditorías de acuerdo con las normas de auditoría generalmente aceptadas en Chile.cl Hemos efectuado una auditoría a los estados financieros consolidados adjuntos de Echeverría Izquierdo S. Reino Unido. ya sea debido a fraude o error. Una auditoría incluye. RESPONSABILIDAD DEL AUDITOr Nuestra responsabilidad consiste en expresar una opinión sobre estos estados financieros consolidados a base de nuestras auditorías. Al efectuar estas evaluaciones de los riesgos. así como una evaluación de la presentación general de los estados financieros consolidados. que comprenden los estados consolidados de situación financiera al 31 de diciembre de 2012 y 2011. y a su red de firmas miembro. 114 Adicionalmente. un 22. cuyos informes nos han sido proporcionados.A. Tales normas requieren que planifiquemos y realicemos nuestro trabajo con el objeto de lograr un razonable grado de seguridad de que los estados financieros consolidados están exentos de representaciones incorrectas significativas. Los procedimientos seleccionados dependen del juicio del auditor. Santiago Chile Fono: (56 2) 2729 7000 Fax: (56 2) 2374 9177 e mail: deloittechile@deloitte. y en nuestra opinión aquí expresada. Esta responsabilidad incluye el diseño. Una auditoría comprende efectuar procedimientos para obtener evidencia de auditoría sobre los montos y revelaciones en los estados financieros consolidados. los cuales representan. no hemos auditado los estados financieros de ciertas filiales y sociedades controladas bajo control conjunto.91% y 23. Deloitte Touche Tohmatsu Limited es una compañía privada limitada por garantía constituida en Inglaterra & Gales bajo el número 07271800. de Reino Unido.cl/acerca de la descripción detallada de la estructura legal de Deloitte Touche Tohmatsu Limited y sus firmas miembro.491. las cuales representan en su conjunto un activo total de M$2.deloitte. y los correspondientes estados consolidados de resultados integrales. se basa únicamente en los informes emitidos por esos auditores. ya sea debido a fraude o error. de cambios en el patrimonio y de flujos de efectivo por los años terminados en esas fechas y las correspondientes notas a los estados financieros consolidados. y su domicilio registrado: Hill House. no hemos examinado los estados financieros de ciertas asociadas. cada una de las cuales es una entidad legal separada e independiente. respectivamente. vea en www. evaluar lo apropiadas que son las políticas contables utilizadas y la razonabilidad de las estimaciones significativas efectuadas por la Administración.com www. . DelOitte Auditores y Consultores Limitada Rosario Norte 407 Las Condes.065. implementación y mantención de un control interno pertinente para la preparación y presentación razonable de estados financieros consolidados que estén exentos de representaciones incorrectas significativas. también.INFORME DE LOS AUDITORES INDEPENDIENTES A los señores Accionistas y Directores de Echeverría Izquierdo S. En consecuencia. el auditor considera el control interno pertinente para la preparación y presentación razonable de los estados financieros consolidados de la entidad con el objeto de diseñar procedimientos de auditoría que sean apropiados en las circunstancias.deloitte.507 y una utilidad neta devengada por M$1.

Marzo 26. en todos sus aspectos significativos. basada en nuestras auditorías y en los informes de otros auditores. y filiales al 31 de diciembre 2012 y 2011 y los resultados de sus operaciones y los flujos de efectivo por los años terminados en esas fechas. de acuerdo con las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) OTROS ASUNTOS Los estados financieros consolidados por el año terminado al 31 de diciembre 2011 fueron re-expresados según se indica en Nota 4. 2013 115 Jorge Belloni Massoni Rut: 10. la situación financiera de Echeverría Izquierdo S. los mencionados estados financieros consolidados presentan razonablemente .A.442-1 12.OPINIÓN En nuestra opinión.3 a los estados financieros.613. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .

294 1.12.715 48.707.2011 M$ 116 PASIVOS Y PATRIMONIO PASIvOS COrrIENTES Otros pasivos financieros corrientes Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar Cuentas por pagar a entidades relacionadas Otras provisiones corrientes Pasivos por impuestos Otros pasivos no financieros corrientes TOTAL PASIVOS CORRIENTES PASIvOS NO COrrIENTES Otros pasivos financieros Pasivo por impuestos diferidos Otros pasivos no financieros TOTAL PASIVOS NO CORRIENTES TOTAL PASIVOS PATrIMONIO Capital pagado Otras reservas Ganancias acumuladas Patrimonio atribuible a los propietarios de la controladora Participaciones no controladoras PATRIMONIO TOTAL TOTAL PASIvOS y PATrIMONIO Nota 20 22 11 24 14 21 20.343 93.134 64.942.889 6.2011 M$ 7 10 8 11 12 14 47.592.615 13.629.815.167 204.291 97.340.576 113.187.582.2012 M$ 31.883.193 60.695 9 15 18 18 17 19 18. planta y equipo Activo por impuestos diferidos TOTAL ACTIVOS NO CORRIENTES TOTAL ACTIvOS ESTADOS CONSOLIDADOS DE SITUACIÓN FINANCIERA Nota 31.328.978 1.500 113.722.958 28.801 9.846.465.661.367 49.380 2.613 3.329 99.396 6.582 3.575 27.811 41.755 5.2012 M$ 18.ECHEVERRÍA IZQUIERDO S.004 (317) 17.451.124 43.271 31.896.310 30.693.625.502.600 5.046 12.729.152 513.840 31.454 8.128.752.245 84.12.847.600 7.708.695 2.049. Y FILIALES AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .771 25 25 25 28 80.182 689.702 105.697 11.904.759 54.923 31.356 3.756 1.995.923 38.758 173.924 689.214.435.857.400 1.M$) ACTIVOS ACTIvOS COrrIENTES Efectivo y equivalentes al efectivo Otros activos no financieros corrientes Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar Cuentas por cobrar a entidades relacionadas Inventarios Activos por impuestos corrientes TOTAL ACTIVOS CORRIENTES ACTIvOS NO COrrIENTES Otros activos financieros no corrientes Inversiones utilizando el método de la participación Plusvalía Activos intangibles distintos de la plusvalía Propiedades.551 604.635 1.635.781.254.234.271 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .897.064 3.840 17.896.637 20 19 23 2.12.515.117 20.561.400 10.133 836.940 4.005 182.430.815.831.640.904 93.582.363.395.646 363.A.056.105.054 8.432.189 99.094.348 204.240 16.12.481.357.720.981.751.033 634.663 4.

M$) ESTADOS CONSOLIDADOS DE rESULTADOS POr fUNCIÓN ESTADO DE rESULTADOS Ingresos de actividades ordinarias Costo de ventas Ganancia bruta Otros ingresos.093.192.01.942) 22.M$) ESTADOS CONSOLIDADOS DE RESULTADOS INTEGRALES POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 Acumulado 01.093.643 53.637) 1.643 $/acción $/acción 16.152.120 (137.217 13.093.265.178 982. antes de impuestos TOtal resultadO integral RESULTADO INTEgrAL ATrIBUIBLE A Resultado integral atribuible a los propietarios de la controladora Resultado integral atribuible a participaciones no controladoras TOTAL RESULTADO INTEgrAL Acumulado 01. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI ESTADOS CONSOLIDADOS DE RESULTADOS POR FUNCIÓN .ECHEVERRÍA IZQUIERDO S.816 1.564) 1.357 4.689.641) 21.152. por función Gasto de administración Otros gastos.37 181.820) 1.341 (344.622 (2.458 117 Participación en las ganancias de asociadas y negocios conjuntos que se contabilicen utilizando el método de la participación Resultado por unidades de reajuste Ganancia antes de impuestos Gasto por impuesto a las ganancias Ganancia procedente de operaciones continuadas Ganancia procedente de operaciones discontinuas GANANCIA GANANCIA.742) 10.816 (9.794 160.026.241 4.01.458 13.574 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.992.12.37 ECHEVERRÍA IZQUIERDO S.205.12.011 10.492) (232.654 9.160.682.962) 1.342.2011 31.704.2012 31.059.455) 11.716 (453.77 181.703.654 13.092.611.125.152.768.2011 M$ 10.2011 M$ 27 28 27 28 28 28 28 15 28 19 214.A. por función Ingresos financieros Costos financieros POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 Acumulado 01. Y FILIALES (En miles de pesos .849 10.193.457 (192.205.217 13.093.887.458 (884) 13.152.01.125.12.152.2011 31.2012 M$ ESTADOS CONSOLIDADOS DE rESULTADOS INTEgrALES Ganancia Ganancias (pérdidas) por diferencias de cambio de conversión.786.2012 31.900.12.643 10.079.908 (12.248.01.2012 M$ Nota Acumulado 01.079 (1.458 8.643 9.478) (127.A.574 8.129.849 10. Y FILIALES (En miles de pesos .385 (1.164) 13.092.615.158) 15.719 (874.299.77 16. ATrIBUIBLE A Propietarios de la controladora Participaciones no controladoras GANANCIA GANANCIA POr ACCIÓN GANANCIA POr ACCIÓN BÁSICA Ganancia por acción básica en operaciones continuadas GANANCIA POr ACCIÓN DILUIDAS Ganancias diluida por acción procedente de operaciones continuadas 29 1.805 1.900.

173.728 (1.415) (83.914) Otros ajustes por partidas distintas al efectivo Interés a favor Interés a cargo Total de ajustes por conciliación de ganancias (pérdidas) Dividendos pagados Dividendos recibidos FLUJOS DE EFECTIVO NETOS (UTILIZADOS EN) ACTIVIDADES DE OPERACIÓN FLUJOS DE EfECTIvO PrOCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIvIDADES DE INvErSIÓN Otros pagos para adquirir participaciones en negocios conjuntos Préstamos a entidades relacionadas Compras de propiedades.241) (3.936) (603.602) (7.319.01.525 1.510.826) 2.623.739.639) 13.149.12.124.858.306) (1.341) (4.A.692.458 2.321.2012 M$ 01.729 2.773 18.269) 65.989.2011 M$ 10.739.611.860.133) (12.187.434.670.232 (4.643 1.133) (1. planta y equipo Intereses cobrados FLUJOS DE EFECTIVO NETOS (UTILIZADOS EN) ACTIVIDADES DE INVERSIÓN FLUJOS DE EfECTIvO PrOCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIvIDADES DE fINANCIACIÓN Importes procedentes de préstamos de corto plazo bancarios Total importes procedentes de préstamos Pagos de préstamos Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .12.312 132.270.152.869) 142.692.458) (927.170.982) 16.302.415 (37.000) (4.ECHEVERRÍA IZQUIERDO S.911 1.316.702.631.082.566) 11.919 (25.615.483.299.319.019.379.457.093.043) 5.443.399) (2.456) (1.892 (28. planta y equipos Obligaciones por leasing Importes procedentes de la venta de propiedades.226.752 10.232) (1.2012 31.M$) ESTADOS CONSOLIDADOS DE FLUJOS DE EFECTIVO POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 CONCEPTOS ESTADO DE fLUJOS DE EfECTIvO FLUJOS DE EfECTIvO PrOCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIvIDADES DE OPErACIÓN Ganancia Ajustes por conciliación de ganancias (pérdidas) Ajustes por gasto por impuestos a las ganancias Ajustes por provisiones método grado de avance Ajustes por (incrementos) en los inventarios Ajustes por (incrementos) en cuentas por cobrar de origen comercial Ajustes por (incrementos) en cuentas por cobrar a empresas relacionadas Ajustes por (incrementos) en impuestos corrientes por recuperar Ajustes por (incrementos) en otras cuentas por cobrar derivadas de las actividades de operación Ajustes por incrementos en cuentas por pagar de origen comercial Ajustes por incrementos en cuentas por pagar a empresas relacionadas Ajustes por incrementos en otras cuentas por pagar derivadas de las actividades de operación Ajustes por gastos de depreciación Ajustes por gastos de amortización Ajustes por participaciones no controladoras 118 01.114 (16.2011 31.279.095.000 (4.183.940) 4.164 (9.685 12.972) 1.890.869) (2.415.059.578 (1.01.046 (5.378) 768.378 (6.050) 338. Y FILIALES (En miles de pesos .234) (338.032.349.229.716) 545.718) (2.742 (54.474 (19.604) (5.207 1.114) (4.930 (1.009) (21.046) 598.

Intereses pagados Aumentos de capital FLUJOS DE EFECTIVO NETOS PROCEDENTES DE ACTIVIDADES DE FINANCIACIÓN Incremento neto (disminución) en el efectivo y equivalentes al efectivo.968 27. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .561.329 598.962 (4.399 42.006 119 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.900.094.005 47.012.306.561.375.306.324 27.592 26.612 19.533.324 19.474 23.533.802.962) 31.994. antes del efecto de los cambios en la tasa de cambio EfECTOS DE LA vArIACIÓN EN LA TASA DE CAMBIO SOBrE EL EfECTIvO y EQUIvALENTES AL EfECTIvO Efectos de la variación en la tasa de cambio sobre el efectivo y equivalentes al efectivo Incremento (disminución) neto de efectivo y equivalentes al efectivo Efectivo y equivalentes al efectivo al principio del período EFECTIVO Y EQUIVALENTES AL EFECTIVO AL FINAL DEL PERÍODO 1.867.536 53.436 4.

216 28.01.821.2012 CAMBIOS EN PATrIMONIO Ganancia Otro resultado integral TOTAL rESULTADO INTEgrAL Incremento por aumento de capital Dividendos Incremento (Disminución) por transferencias y otros cambios TOTAL DE CAMBIOS EN PATrIMONIO SALDO fINAL AL 31.754.071 23.444) (884) (884) (884) (53.2011 CAMBIOS EN PATrIMONIO Ganancia Otro resultado integral TOTAL rESULTADO INTEgrAL Incremento por aumento de capital Dividendos Incremento (Disminución) por transferencias y otros cambios TOTAL DE CAMBIOS EN PATRIMONIO SALDO fINAL AL 31.011 53.938.M$) ESTADOS DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 CAPITAL PAGADO M$ PRIMAS POR EMISIÓN DE ACCIONES M$ RESERVAS POR DIFERENCIAS DE CAMBIO POR CONVERSIÓN M$ Saldo inicial periodo actual 01.12.011 (317) CAPITAL PAGADO M$ 120 PRIMAS POR EMISIÓN DE ACCIONES M$ RESERVAS POR DIFERENCIAS DE CAMBIO POR CONVERSIÓN M$ Saldo inicial periodo actual 01.788 28.011 53.ECHEVERRÍA IZQUIERDO S.A.640.592 38.328) Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .663 - (52. Y FILIALES (En miles de pesos .663 12.788 (53.01.815.788 28.994.640.553 51.994.2011 14.328) 53.2012 38.640.12.938.815.592 23.553 12.

424.062 4.052) (12.341 (1.579.536.357 23.011 53.217 4.500 10.205.193.167 OTRAS RESERVAS VARIAS M$ OTRAS RESEVAS TOTAL M$ GANANCIAS (PÉRDIDAS) ACUMULADAS M$ PATRIMONIO ATRIBUIBLE A LOS PROPIETARIOS DE LA ONTROLADORA M$ PARTICIPACIONES NO CONTROLADORAS M$ PATRIMONIO TOTAL M$ 121 (184.241.301) (460.079.258.845 97.849 1.994.994.536.052) 4.629.592 (14.083 11.083) (4.900.083 (4.291 48.270.072) (317) 5.644.838.978 836.592 (14.794 9.458 884 13.241.515.625.755 12.425.011 9.352.805 41.258) 4.912) (12.301) 4.643 53.774.241 (884) 8.193.083) (4.027) 665.900.093.011 (4.011 10.026.500 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.667 99.415.301) 49.027) 49.254.625.083) - 4.715 9.822 1.715 26.188.425.788.241.838.695) 836.457 4.654 41.125.052) (6.526 8.133 13.794 53.702) (884) (884) 4.241.189 49.187.574 23.579.367 1.133 9.125.576 17.849 (460.425.206.755 53.838.241 8.092.629.536.OTRAS RESERVAS VARIAS M$ OTRAS RESEVAS TOTAL M$ GANANCIAS (PÉRDIDAS) ACUMULADAS M$ PATRIMONIO ATRIBUIBLE A LOS PROPIETARIOS DE LA CONTROLADORA M$ PARTICIPACIONES NO CONTROLADORAS M$ PATRIMONIO TOTAL M$ 4.811) 5.543 49.465.241.357.217 (17.026.152.341 4.502.241 (14.571) 9.341 (1.187.122.083 (236.341 21.854.957 13.238 48.193.895 8.731.341 4.465. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .794 (1.192.425.026.341 4.990.751.241.367 40.

12 Deterioro de activos no financieros 4.3 Responsabilidad de la información y estimaciones contables 4.21 Impuesto a la renta y diferidos 4.27 Nuevas NIIF e Interpretaciones del Comité de Interpretaciones NIIF (CINIIF) 5.25 Ganancias por acción 4.10 Riesgo de expansión en el extranjero 6.1 Estados Financieros 3.26 Dividendos 4. Información general 2.13 Inversiones y otros activos financieros 4.1 Riesgo asociado a ciclos económicos y variables económicas 5.24 Información por segmentos 4. Y FILIALES NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS 124 125 126 127 122 143 146 147 1.10 Activos intangibles distintos de la plusvalía 4.3 Riesgos político y regulatorio 5.5 Moneda 4.2 Riesgo de tipo de cambio y variaciones de costos de insumos 5.14 Deterioro de activos financieros 4.23 Contratos de construcción 4.20 Ingresos de explotación (reconocimiento de ingresos) 4.6 Propiedad.22 Arrendamientos 4.8 Riesgo de liquidez 5.11 Inversión en asociadas (“coligadas”) 4.3 Bases de preparación 4.9 Plusvalía (menor valor) 4.A. Descripción del negocio 3. planta y equipos 4.5 Riesgos operacionales 5.4 Base de consolidación 4. BaseS de presentación de los estados financieros consolidados 3. Efectivo y equivalentes al efectivo .9 Riesgo de siniestros 5. Principales criterios contables aplicados 4.18 Estados de flujos de efectivo 4.6 Disponibilidad de terrenos 5.8 Costos de financiamiento 4.15 Inventarios 4.2 Período contable 4.7 Riesgo de crédito 5.ECHEVERRÍA IZQUIERDO S.4 Riesgo de competencia 5.17 Instrumentos financieros derivados 4.7 Depreciación 4. Revelaciones de los juicios que la gerencia haya realizado al aplicar las políticas contables de la entidad 7.19 Provisiones 4.16 Pasivos financieros 4.2 Comparación de la información 3.1 Presentación de Estados Financieros 4. GESTIÓN DE RIESGO 5.

3 Movimientos activos intangibles distintos a la plusvalía 19. Saldos y transacciones con entidades relacionadas 12.3 Información sobre inversiones en asociadas 15.5 Información financiera resumida de asociadas totalizadas año 2011 15.2 Conciliación del resultado contable con el resultado fiscal 19. OTROS PASIVOS NO FINANCIEROS. no corrientes 10.5 Incremento (disminución) por transferencias y otros cambios 26.1 Ingresos de actividades ordinarias 27. CORRIENTES 23.3 Información adicional 18. ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS Y SEPARADOS 17. Impuesto a la renta e impuestos diferidos 19. planta y equipo 17. Propiedades.1 Plusvalía (goodwill) 18.153 158 158 158 162 163 164 165 174 176 181 182 184 195 195 197 198 199 201 204 8.2 Cuentas por pagar por impuestos corrientes 15.1 Impuesto a la renta reconocido en resultados del año 19. OTROS PASIVOS FINANCIEROS CORRIENTES Y NO CORRIENTES 21.2 Al 31 de diciembre 2011 15. Activos intangibles (plusvalía e intangibles distintos de la plusvalía) 18. INGRESOS DE ACTIVIDADES ORDINARIAS 27.2 Movimientos 17.2 Otros ingresos.1 Composición del rubro e incorporación relacionadas al 31 de diciembre 2012 15. Instrumentos financieros 14. OTRAS PROVISIONES CORRIENTES 25. corrientes 9. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .1 Capital suscrito y pagado y número de acciones 25.2 Activos intangibles distintos a la plusvalía 18. PATRIMONIO NETO 25.4 Información financiera resumida de asociadas totalizadas año 2012 15.1 Cuentas por cobrar por impuestos corrientes 14. CORRIENTES 22.3 Políticas de dividendos y resultados acumulados 25.1 Composición 17. OTROS PASIVOS NO FINANCIEROS. Deudores Comerciales y otras cuentas por cobrar.4 Saldos de impuestos diferidos 20. Inventarios 13.4 Otras reservas 25. Otros activos financieros. por función 123 12. Inversiones en asociadas y/o negocios conjuntos 15. CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN 27. Otros activos no financieros corrientes 11. CUENTAS POR PAGAR COMERCIALES Y OTRAS CUENTAS POR PAGAR.3 Impuestos diferidos 19. Activos y pasivos por impuestos corrientes 14.2 Utilidad por acción 25. NO CORRIENTES 24.6 Negocios conjuntos 16.

HECHOS POSTERIORES 35.A. Izquierdo. otorgada ante el Notario Público de Santiago don Raúl Undurraga Laso. la “Compañía” o “la Sociedad”) es una sociedad anónima constituida a través de la división de la sociedad Echeverría. los estatutos de la Sociedad han sido modificados por: a) Escritura pública de fecha 10 de diciembre de 2007. el “Grupo de Empresas Echeverría Izquierdo”. estando en consecuencia. Ingeniería y Construcción S. Un extracto de dicha escritura se inscribió en el Registro de Comercio de Santiago a fojas 53. (en adelante “Echeverría Izquierdo”. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . PARTICIPACIONES NO CONTROLADORAS 30. CONTINGENCIAS. Un extracto de dicha escritura se inscribió en el Registro de Comercio de Santiago a fojas 51.4 Ingresos financieros 28.005. Nº 53.981 correspondiente al año 2011 y se publicó en el Diario Oficial con fecha 29 de septiembre de 2011. A la fecha. otorgada ante el Notario Público de Santiago don Raúl Undurraga Laso.3 Otros gastos por función 28. Un extracto de dicha escritura se inscribió en el Registro de Comercio de Santiago a fojas 55. b) Escritura pública de fecha 16 de septiembre de 2011. sujeta a la fiscalización de la Superintendencia de Valores y Seguros de Chile (SVS). otorgada en la Notaría de Santiago de don Raúl Undurraga Laso. desde el 11 de junio de 2012. SUBCLASIFICACIÓN DE ACTIVOS Y PASIVOS 36. “Empresas Echeverría Izquierdo”. COMPOSICIÓN DE RESULTADOS RELEVANTES 28. JUICIOS. otorgada ante el Notario Público de Santiago don Raúl Undurraga Laso. INFORMACIÓN POR SEGMENTOS 31. Y FILIALES NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS (En miles de pesos – M$) 124 1.2 Gastos de administración 28. Un extracto de dicha escritura se inscribió en el Registro de Comercio de Santiago a fojas 73. Nº 40. mediante escritura pública de fecha 16 de Noviembre de 2007.6 Resultados por unidades de reajustes 29.049-0 y su domicilio comercial se encuentra en Rosario Norte N° 532 Piso 8.928.455 Nº 36.661 correspondiente al año 2011 y se publicó en el Diario Oficial con fecha 23 de septiembre de 2011. otorgada ante el Notario Público de Santiago don Raúl Undurraga Laso. FLUJO DE EFECTIVO MÉTODO DIRECTO PROFORMA ECHEVERRÍA IZQUIERDO S.094.204 207 208 213 218 219 219 219 221 224 28. OTROS ACTIVOS Y PASIVOS CONTINGENTES Y OTROS COMPROMISOS 33. Nº 38. Un extracto de dicha escritura se inscribió en el Registro de Comercio de Santiago a fojas 57.311.692 correspondiente al año 2011 y se publicó en el Diario Oficial con fecha 7 de diciembre de 2011. OTROS 32.385. El Rol Único Tributario de la Sociedad es el Nº 76.1 Costo de ventas 28.424 correspondiente al año 2007 y se publicó en el Diario Oficial con fecha 4 de Diciembre de 2007.A.A. La sociedad se encuentra inscrita en el registro de valores bajo el N° 1095. MEDIO AMBIENTE 34. Nº 41. d) Escritura pública de fecha 29 de noviembre de 2011.182 correspondiente al año 2007 y se publicó en el Diario Oficial con fecha 19 de diciembre de 2007.. INFORMACIÓN GENERAL Echeverría Izquierdo S. comuna de Las Condes. SUBCLASIFICACIÓN DE ESTADO DE RESULTADOS 37. GARANTÍAS COMPROMETIDAS CON TERCEROS.5 Costos financieros 28. c) Escritura pública de fecha 26 de septiembre de 2011.

300 15.25% 0.8 96.31% 9.955. donde se mantiene una estructura de administración independiente para cada una de ellas.469 . Las filiales pertenecientes a estas áreas de negocio son las que a su vez se encargan de desarrollar dichas actividades.352.K 96.755.7 76.292. % DE PARTICIPACIÓN 25.4 76.800 % DE PARTICIPACIÓN 25.31% 15.700 .25% 2.300 86.A.85% 15.8 76.K 76.65% 8.98% 2.74% 5.292. participando principalmente en proyectos de casas y departamentos.500 .602.60% 2.257 96.52% 2.25% 2.381 46 605.166. El negocio se focaliza administrando la actividad inmobiliaria del Grupo. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 125 ACCIONISTAS INMOBILIARIA E INVERSIONES PERGUE LTDA INMOBILIARIA E INVERSIONES PERGUE DOS LTDA INMOBILIARIA E INVERSIONES VEGAS NEGRAS LTDA INMOBILIARIA E INVERSIONES VEGAS NEGRAS DOS LTDA INVERSIONES BAIZ LTDA INVERSIONES BAIZ DOS LTDA INMOBILIARIA E INVERSIONES ABANICO LTDA INVERSIONES CONFLUENCIA LTDA SOCIO RELACIONADO Fernando Echeverría V. los principales accionistas poseen el siguiente número de acciones y porcentaje de participación: RUT 78.5 PRINCIPALES ACCIONISTAS INMOBILIARIA E INVERSIONES PERGUE LTDA INMOBILIARIA E INVERSIONES VEGAS NEGRAS DOS LTDA INMOBILIARIA E INVERSIONES VEGAS NEGRAS LTDA MONEDA SA AFI PARA PIONERO FONDO DE INVERSION INMOBILIARIA E INVERSIONES PERGUE DOS LTDA INVERSIONES SH SEIS LIMITADA INVERSIONES BAIZ LTDA INVERSIONES BAIZ DOS LTDA FONDO DE INVERSION LARRAIN VIAL BEAGLE INVERSIONES CONFLUENCIA LTDA INMOBILIARIA E INVERSIONES ABANICO LTDA IM TRUST S A C DE B OtrOs acciOnistas NÚMErO DE ACCIONISTAS: TOTAL DE ACCIONES: N° DE ACCIONES 156.223 25.000 52.710 .7 78.700 4.457.98% 2.5 78.530 . Álvaro Izquierdo W.700 13.0 76. Su actividad se concentra principalmente en las Regiones Metropolitana.100 18. i) Desarrollo Inmobiliario La Sociedad desarrolla el negocio Inmobiliario mediante la empresa Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Fernando Echeverría V.690 .74% 14.364.285 27.166. Bernardo Echeverría V.Principales accionistas de la Sociedad: Al 31 de diciembre de 2012.434 .98% 14.166.714. Darío Barros R.98% 4.990 .85% 8.760 .29% 12.200 35.489. y a través de distintas filiales de administración descentralizada.000 . Darío Barros R.620. Bernardo Echeverría V.273.146.25% 2. Álvaro Izquierdo W.52% 2.050.90% 4.68% 4.826 58.163.044.984.528 13.890.441 .292.620.684. DESCRIPCIÓN DEL NEGOCIO La compañía mantiene sus actividades en el margen de las siguientes áreas de negocio: Ingeniería y Construcción y Desarrollo Inmobiliario.4 76.735.4 96.435. de Valparaíso y Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .198 .

la Sociedad se centra en el montaje de estructuras pesadas de alta complejidad.. El sector de Ingeniería y Construcción es el más relevante para la Sociedad. industrial. BASES DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS 3.500 cada una. Está compuesto por Edificación. Cada entidad prepara sus estados financieros siguiendo los principios y criterios contables vigentes en cada país. calderas. Los estados financieros consolidados por el año que terminó el 31 de diciembre 2011. siendo los principios y criterios contables aplicados. y aprobados por su Directorio en sesión celebrada con fecha 26 de marzo de 2013. Izquierdo Edificaciones S. Los presentes estados financieros han sido preparados a partir de los registros de contabilidad mantenidos por la Sociedad y filiales. de patrimonio neto y de flujos de efectivo. por lo que en el proceso de consolidación se han introducido los ajustes y reclasificaciones necesarios para homogeneizar entre sí tales principios y criterios. consistentes con los utilizados durante el ejercicio terminado al 31 de diciembre 2012.A.A. se presentan en miles de pesos y han sido preparados de acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF).500 y las UF3.A. VSL Argentina. celulosa. petroquímica.1 Estados financieros 126 Los estados financieros consolidados terminados al 31 de diciembre del 2012 y 2011 de Echeverría Izquierdo S. proyectos hospitalarios.A. En el negocio de Obras Civiles. En el último año la compañía ha participado en algunos proyectos de oficina. proyectos en refinería de petróleo. como: casas. atendiendo el mercado de propiedades cuyo precio promedio oscila entre las UF1. entre otros. modificaciones a las normas o interpretaciones adicionales que pueden ser emitidas por el Internacional Accounting Standard Board (IASB) que pueden cambiar la normativa vigente. Obras Civiles y Montajes Industriales.. han sido reclasificados en ciertos rubros para conformar su presentación con la utilizada en 2012. la Administración ha utilizado su mejor saber y entender con relación a las normas e interpretaciones que serán aplicadas y los hechos y circunstancias actuales. Echeverría. Por ejemplo.. edificios de oficinas. Ejemplos de ello son Centrales Termoeléctricas. del rubro del retail y otros. plantas de Gas Natural Licuado. que se incluyen en el presente a efectos comparativos. ii) Ingeniería y Construcción Echeverría Izquierdo desarrolla el negocio de Ingeniería y Construcción a través de las filiales Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. hoteles. se participa en las distintas áreas del ámbito industrial tales como energía. 3. minería.del Biobío. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.. También se ejecutan obras “llave en mano” (EPC). la Sociedad presta servicios de construcción y urbanización de proyectos de tipo habitacional y comercial. En el negocio de Montajes Industriales. 3. la Sociedad presta servicios de construcción abarcando obras de infraestructura pública y privada. también han sido preparados de acuerdo a NIIF. por el ejercicio terminado al 31 de diciembre de 2012 y 2011. minería.2 Comparación de la información Los estados consolidados de situación financiera y de resultados. siderúrgica y cemento.A y VSL Sistemas Especiales de Construcción S.3 Responsabilidad de la información y estimaciones contables La información contenida en estos Estados Financieros Consolidados es responsabilidad del Directorio del Grupo Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . principalmente desarrolladas en los rubros forestal. En la preparación del estado de situación financiera consolidado. los cuales pueden estar sujetos a cambios.A y otras coligadas. turbogeneradores.S. y filiales. las asociadas Pilotes Terratest S. energía y en concesiones. En el negocio de Edificación.A. emitidas por el International Accounting Standard Board (en adelante “IASB”). para adecuarlos a las NIIF. 3. proyectos mineros. Equipos y Terratest Colombia S. cada una de ellas con su propia administración.

A pesar de que estas estimaciones se han realizado en función de la mejor información disponible en la fecha de emisión de los presentes estados financieros consolidados.A. reconociendo los efectos del cambio de estimación en los correspondientes estados financieros consolidados futuros.1 Presentación de estados financieros Estado consolidado de situación financiera Echeverría Izquierdo S. es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en próximos períodos. 4. • La probabilidad de ocurrencia y el monto de los pasivos de monto incierto o contingentes. PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS A continuación se describen las principales políticas contables adoptadas en la preparación de estos estados financieros consolidados. lo que se haría de forma prospectiva. y sus filiales han optado por presentar sus estados de resultados consolidados clasificados por función. 127 4.A. gastos y compromisos que figuran registrados en ellos. . para cuantificar algunos de los activos. • Las hipótesis empleadas para calcular las estimaciones de incobrabilidad de deudores por ventas y cuentas por cobrar a clientes. Estas estimaciones se refieren básicamente a: • La valoración de activos y plusvalía comprada (menor valor de inversiones o fondos de comercio) para determinar la existencia de pérdidas por deterioro de los mismos.2012 Estado de situación financiera clasificada Estado de cambio en el patrimonio Estado de resultado por función Estado de resultado integrales Estado de flujo efectivo indirecto X X 31. y sus filiales han determinado como formato de presentación de su estado de situación financiera consolidada la clasificación en corriente y no corriente.A.2011 31.2 Período contable Los presentes estados financieros consolidados de Echeverría Izquierdo y filiales comprenden los ejercicios que se mencionan a continuación: ACUMULADO 31.12. Estado consolidado de flujo de efectivo Echeverría Izquierdo S.2012 31. pasivos. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI Echeverría Izquierdo. y sus filiales han optado por presentar su estado de flujo de efectivo de acuerdo al método indirecto. plantas y equipos e intangibles.12.2012 01. 4.01. Estado consolidado de resultados integrales Echeverría Izquierdo S. • La vida útil de las propiedades. • Las hipótesis empleadas para calcular las estimaciones de obsolescencia de inventarios.12. • Las hipótesis utilizadas para el cálculo del valor razonable de los instrumentos financieros. que manifiesta expresamente que se han aplicado en su totalidad los principios y criterios incluidos en las NIIF y normas impartidas por la Superintendencia de Valores y Seguros.En la preparación de los estados financieros consolidados se han utilizado determinadas estimaciones realizadas por la Administración de la Sociedad. ingresos.01.2011 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.2011 X X X X X X X X 01.12.

133 (7.622 8. (“la sociedad”) y las sociedades controladas por la compañía.637 3. explícita y sin reservas de las referidas normas internacionales.629.746.824.. Este tratamiento no modificó el patrimonio y la ganancia atribuible a las participaciones controladoras según se muestra el siguiente detalle: ESTADO DE SITUACIÓN FINANCIERA AL 31.4.676.120 137.606.A.178 15.4. y un 49. y VSL Sistemas Especiales de Construcción S.653.458. 3 Bases de preparación Los presentes estados financieros consolidados al 31 de diciembre de 2012 y 2011. controla todos los riesgos y beneficios de sus actividades. lo cual.234.333.995. Las filiales se consolidan a partir de la fecha en que se transfiere el control y se excluyen de la consolidación a partir de la fecha en que se pierde el mismo. el que generalmente viene acompañado de una participación superior a la mitad de los derechos de voto.218. 4.913. aplicadas de manera uniforme a los períodos cubiertos.914 66.217 Costos de explotación Ganancias bruta Ganancia antes de impuestos Ganancia atribuible a los propietarios de la controladora Ganancia atribuible a los propietarios no controladores Al 1 de enero de 2011 la Sociedad mantenía un 49.607.629.576 60.541.596) (11.203) (5.A. El control es alcanzado cuando la sociedad matriz tiene el poder para gobernar en las políticas financieras y operativas de una entidad y por lo tanto.338) (5.695 20.A.193.134 48.12.471.280 4. 4.342.898 25. los cuales se registraron bajo el método de participación proporcional (VP). han sido preparados considerando las NIIF vigentes a la fecha..661.683) 160.512.323.685.028.169 8.2011 REEXPRESADOS M$ 101.837.716 148.643) (1.4 Base de consolidación Los presentes estados financieros consolidados comprenden los estados financieros consolidados de Echeverría Izquierdo S. que califican como negocio conjunto y que se consolidan proporcionalmente.133 175.A.270) - 93.193.404 48. en el pasivo por M$6.305 18.2011 ANTES DE REEXPRESIÓN M$ ESTADO DE SITUACIÓN FINANCIErA: Activos corrientes Activos no corrientes Pasivos corrientes Pasivos no corrientes Patrimonio controladora ESTADO DE rESULTADOS: Ingresos 128 AJUSTES DE REEXPRESIÓN M$ ESTADO DE SITUACIÓN FINANCIERA AL 31.147.129.411 26. implicó una disminución neta en el activo por M$13. el estado de situación financiera al 31 de diciembre de 2011 ha sido reexpresado.900 (15..127) (2.946.a) Subsidiarias o filiales Subsidiarias o filiales son todas las entidades sobre las que la sociedad matriz tiene el poder de dirigir las políticas financieras y de operación. referido a la consolidación en Pilotes Terratest S.018.241 6.435.900.547) (1.602.704.241 4. En cumplimiento a lo establecido por NIC 1 y NIC 8.12.A.786.99% de participación sobre Pilotes Terratest S.469) (3.942 22. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .97% sobre VSL Sistemas Especiales de Construcción S.937. y representan la adopción integral.

A.711-8 76.229.A.369-K 76.00 99.00 99.La Cisterna S.88% de participación en dicha inversión.00 0.99 50.A.639-7 96. reconoce el interés minoritario. consolida sus subsidiarias o filiales utilizando el método de consolidación integral.125.00 50.00 50.A.00 50.00 99.. Inmobiliaria Recoleta 5200 Ltda.A. incluye línea a línea el 100% de los activos. para Plaza Bulnes FIP Inmobiliaria Inés Rivas . Echeverría Izquierdo Asesorías y Gestión Ltda. con un aporte de M$9.A.33 50.676.726.Zañartu S.99 99.096. vende 1 acción de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.99 99.123.99 50.00 100.00 66. Inmobiliaria La Capilla S. de acuerdo a lo señalado en la Junta Extraordinaria de Accionistas.020-2 99.00 0..254-6 76. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.C. Inmobiliaria Independencia . a su filial Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S..97 99.000-1 96.A.00 50. 1-6-8-9 2-3-7 4-5 11 10 99. pasivos.990.A. Echeverría Izquierdo Soluciones Industriales Ltda.01 TOTAL 99.A.00 31. Constructora DSD Echeverría Izquierdo Limitada Echeverría Izquierdo Edificaciones S.00 100.A. que han sido consolidadas: PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN RUT NOMBRE SOCIEDAD Nº DIRECTO 85.790-1 76.2012 INDIRECTO 1.12. el cual fue pagado por los accionistas mediante el aporte en dominio de 425 acciones de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.66 50. con lo cual la Sociedad alcanzaría el 99.99 99.745-5 76.A. ingresos.00 66. Cumbres Blancas S.99 99. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI La sociedad matriz Echeverría Izquierdo S.. los menores valores generados por la compra se registraron con cargo a patrimonio. se modifican las políticas contables de las subsidiarias o filiales.971-2 Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. constituyó la entidad Inmobiliaria Moneda S.990-K 76.99 99.870.00 31.273-2 76.A..A.A. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.737-8 76.99 50.990. la Sociedad Matriz efectuó un aumento de capital.70 100.00 50.A.98 97.99 129 1) Con fecha 15 de septiembre de 2011 la Sociedad Matriz Echeverría Izquierdo S.99%. el cual representa una participación de un 99.A.66 50.67 99.083.12. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12. con un aporte de M$9.006.99 99.A.00 99.747.496-4 76.99 99.00 50. se detallan las sociedades filiales directas e indirectas. De acuerdo a este método.00 50.99 99.519. elimina los patrimonios de las filiales contra el valor libros de cada inversión que tiene contabilizado.00 99. el cual representa una participación de un 99. constituyó la entidad Inmobiliaria Independencia Zañartu S.99 100. gastos y flujos de efectivo de sus filiales. elimina las transacciones intercompañías y resultados no realizados por transacciones entre las subsidiarias o filiales de la sociedad matriz. 2) Con fecha 19 de enero de 2011. .00 50. Consorcio de Montaje Industrial Echeverría Izquierdo Nexxo Ltda.A.00 66. Inmobiliaria Moneda S. Montaje Industrial. Por tratarse de una compra de participación entre entidades de interés común.66 50. Con fecha 16 de septiembre de 2011.816. la filial directa Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. 3) Con fecha 13 de junio de 2011. Parés y Álvarez Ltda.99 99.00 100.247.00 50.220-9 76. Cuando es necesario para asegurar su uniformidad con las políticas adoptadas por Echeverría Izquierdo S. Consorcio Echeverría Izquierdo.2011 TOTAL 99.En el cuadro siguiente.A.780-9 E-O 76. Echeverría Izquierdo Perú S.196.A. la filial directa Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.99%.97 100..155.

pasa a controlar el 99. Inmobiliaria e Inversiones Vegas Negras Ltda.A..A. con un aporte de M$ 500.A...b) Combinación de negocios Para contabilizar la adquisición de sus subsidiarias o filiales la sociedad matriz utiliza el método de adquisición. perteneciente a la sociedad Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.000.A.A.178). a su filial Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.... El exceso del costo de adquisición sobre el valor razonable de la participación de la sociedad matriz en los activos netos identificables adquiridos se reconoce como plusvalía comprada. e Inmobiliaria e Inversiones Abanico Ltda. en la que ésta adquiere una acción de Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. En el mes de abril de 2012 Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones realiza aumento de capital mediante la emisión de 1. con un aporte de M$500.A. e Inmobiliaria e Inversiones Abanico Ltda.692 acciones.. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. perteneciente a la sociedad Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. en la que ésta adquiere una acción de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. e Inversiones Rosario Norte 532 Ltda.. 8) Con fecha 28 de junio de 2012 se celebra un contrato de compraventa de acciones entre Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. 7) Con fecha 28 de junio de 2012 se celebra un contrato de compraventa de acciones entre Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.177 acciones de un total de 2..A.A. e Inversiones Rosario Norte 532 Ltda. a su filial Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.A. perteneciente a la sociedad Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.99% de Echeverría Izquierdo S.A.. a las sociedades Inmobiliaria e Inversiones Pergue Ltda. Inmobiliaria e Inversiones Vegas Negras Ltda. e Inversiones Rosario Norte 532 Ltda. con lo cual esta última transfiere la totalidad de su participación accionaria. se constituyó la empresa Echeverria Izquierdo Edificaciones S.. en la que ésta adquiere una acción de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.000.A. Con fecha 30 de marzo de 2012. la Sociedad Matriz compra 50 acciones de Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.97% de participación en esta filial.A. con lo cual la Sociedad Matriz alcanzaría el 99.99% de participación en dicha inversión.A.A. la Sociedad Matriz compra 1550 acciones de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. renuncia a su derecho de suscripción y pago a favor de Echeverría Izquierdo S. los activos identificables adquiridos y los pasivos y contingencias identificables asumidos en una combinación de negocios se valoran inicialmente por su valor razonable en la fecha de adquisición.A. con lo cual esta última transfiere la totalidad de su participación accionaria. la diferencia se reconoce directamente en la cuenta de resultados.. constituyó la entidad Constructora DSD Echeverría Izquierdo Ltda. 130 4. con independencia del alcance de los intereses minoritarios. con un aporte de M$500.A.A. Con fecha 30 de marzo de 2012. la cual corresponde a un 99.A. a las sociedades Inmobiliaria e Inversiones Pergue Ltda. por lo que Echeverría Izquierdo S. Si el costo de adquisición es menor que el valor razonable de los activos netos de la subsidiaria o filial adquirida..4) En 2012.. De acuerdo a este método. constituyó la entidad Consorcio de Montajes Industriales Echeverría Izquierdo Nexxo Ltda.A. 5) Con fecha 29 de marzo de 2012 la Sociedad Matriz vende 1 acción de Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. 9) Con fecha 28 de junio de 2012 se celebra un contrato de compraventa de acciones entre Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. el cual representa una participación de un 50%. 11) Con fecha 24 de octubre 2012.95% de participación en dicha inversión (2.4. con lo cual esta última transfiere la totalidad de su participación accionaria. el cual representa una participación de un 50%.. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .A.A.. 10) Con fecha 11 de julio 2012. la filial directa Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.A. 6) Con fecha 29 de marzo de 2012 la Sociedad Matriz vende 1 acción de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. con lo cual la Sociedad Matriz alcanzaría el 99. la filial directa Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.

Luego del reconocimiento inicial. pasivos. reconociendo los efectos de la variación en la participación de los resultados en el ejercicio en que se producen en el Estado de resultados o en los Otros resultados integrales. Para las combinaciones de negocios realizadas por etapas medimos en cada oportunidad el valor razonable de la sociedad adquirida. línea por línea. requieren la aprobación unánime de las partes que comparten el control. Los pasivos y gastos que se incurren directamente con respecto a la participación en los activos controlados conjuntamente.4. sin perjuicio de si otros activos o pasivos del grupo son asignados a esas unidades o grupos de unidades. pasivos y pasivos contingentes identificables de la adquisición. Los resultados de las transacciones donde se comparte la propiedad. Los costos de las transacciones son tratados como gastos en el momento en que se incurren. se contabilizan sobre la base de devengado. Cuando una Sociedad de la Sociedad realiza sus actividades bajo acuerdos de negocios conjuntos directamente. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI Las combinaciones de negocios son contabilizadas usando el método de adquisición. se reconocen cuando es probable que los beneficios económicos asociados con estas transacciones fluirán hacia/desde la Sociedad y sus montos puedan valuarse confiablemente.c) Transacciones y Participaciones no controladoras Las participaciones no controladoras se presentan en el rubro Patrimonio Neto del Estado de Situación Financiera Consolidado. Si el costo de adquisición es inferior al valor razonable de los activos netos de la filial adquirida. La ganancia o pérdida atribuible a la Participación no controladora se presenta en el Estado de Resultados Integrales Consolidado después de la utilidad del ejercicio. se muestran en el Estado de Cambio de Patrimonio Consolidado. por lo tanto. la participación de la Sociedad en los activos controlados conjuntamente y pasivos que se incurren conjuntamente con otros inversionistas del negocio conjunto. ingresos y gastos de las Sociedades controladas en forma conjunta se combina con las partidas equivalentes en los estados financieros consolidados. Las políticas contables de las filiales adquiridas se modifican en caso de ser necesario. se reconocen en los estados financieros de la Sociedad pertinente y se clasifican según su naturaleza. la plusvalía comprada adquirida en una combinación de negocios es asignada desde la fecha de adquisición a cada unidad generadora de efectivo del grupo o grupos de unidades generadoras de efectivo que se espera serán beneficiadas por las sinergias de la combinación. . para garantizar su uniformidad con las políticas adoptadas por Echeverría Izquierdo. 4. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12. El ingreso por venta o uso de la participación de la Sociedad en los beneficios de los activos controlados conjuntamente y su participación en los gastos de negocios conjuntos.d) Negocios conjuntos y Coligadas o asociadas Un negocio conjunto es un acuerdo contractual mediante el cual la Sociedad y otras partes asumen una actividad económica sujeta a control conjunto. se registran dentro del patrimonio y. Para los propósitos de pruebas de deterioro.La plusvalía adquirida en una combinación de negocios es inicialmente medida al costo.4. dependiendo de dónde se había clasificado la inversión. cuando las decisiones estratégicas de políticas financieras y operativas relacionadas con las actividades del negocio conjunto. 131 4. La participación de la Sociedad de los activos. excepto si la inversión se clasifica como mantenida para su venta. en cuyo caso se contabiliza conforme a la IFRS 5 Activos No Corrientes Mantenidos para la Venta y Operaciones Discontinuas. se identifican como Sociedades controladas conjuntamente. la diferencia se reconoce directamente en resultados y se presenta en la línea Otras Ganancias (Pérdidas). Las participaciones no controladoras se presentan como un componente separado del patrimonio neto. Esto involucra el reconocimiento de activos identificables (incluyendo activos intangibles anteriormente no reconocidos) y pasivos (incluyendo pasivos contingentes y excluyendo reestructuraciones futuras) del negocio adquirido al valor razonable. la plusvalía adquirida es medida al costo menos cualquier pérdida acumulada por deterioro. siendo ésta el exceso del costo de la combinación de negocio sobre el interés de la empresa en el valor razonable neto de los activos identificables. Los acuerdos de negocios conjuntos que involucran el establecimiento de una Sociedad por separado en la que cada participante posea una participación. La Sociedad informa acerca de su participación en Sociedades controladas conjuntamente utilizando la consolidación proporcional.

513. (1) Consorcio Soletanche Bachy Pilotes Terratest S. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . b) Transacciones y saldos Las transacciones en moneda extranjera se convierten a la moneda funcional utilizando los tipos de cambio vigentes en las fechas de las transacciones.50 31.00 1) Con fecha 16 de septiembre de 2011.50 TOTAL 50. c) Entidades del Grupo Los resultados y la situación financiera de todas las entidades del Grupo que tienen una moneda funcional diferente de la moneda de presentación se convierten a la moneda de presentación como sigue: (i) Los activos y pasivos de cada balance presentado se convierten utilizando el tipo de cambio de cierre en la fecha del balance. que constituye además la moneda de presentación de los estados financieros consolidados del grupo Echeverría Izquierdo.00 50. las utilidades y pérdidas no realizadas se eliminan conforme a la participación de la Sociedad en el negocio conjunto. la Matriz Echeverría Izquierdo S.588.00 50. (2) Pilotes Perú S.00 50.560-9 E-O NOMBRE SOCIEDAD DIRECTO Pilotes Terratest S.00 50. A. VSL Perú S.A.00 50.12.C. y (iii) Todas las diferencias de cambio resultantes del proceso de conversión antes descrito se registra en una reserva de conversión separado en el patrimonio neto. con lo cual alcanzó un 50% de participación en el patrimonio de la sociedad. Por tratarse de una compra por participación entre entidades de interés común.230-3 E-O 96..A.Cuando la Sociedad efectúa transacciones con Sociedades controladas conjuntamente.900-1 99. 2) Estas sociedades se consolidan en Pilotes Terratest S.01 50. (2) VSL Sistemas Especiales de Construcción S. A continuación se detallan las sociedades en las que se tiene participación en negocio conjunto: PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN RUT 76.A. La plusvalía (Goodwill) y los ajustes a valor razonable que surgen de la adquisición de una entidad extranjera se tratan como activos y pasivos de la entidad extranjera y se traduce al tipo de cambio de la fecha de cierre. (ii) Los ingresos y gastos de cada cuenta de resultados se convierten utilizando el tipo de cambio promedio. a sus accionistas Inmobiliaria e Inversiones Pergue Ltda. 4. 3) Esta sociedad se consolidan en VSL Sistemas Especiales de Construcción S. (3) 50.C.00 50.00 0.00 50.2012 INDIRECTO 50.A.122.A.99 49. compró dos acciones de Pilotes Terratest S. los valores generados por la compra se registraron con cargo a patrimonio.00 49. Las pérdidas y ganancias en moneda extranjera que resultan de la liquidación de estas transacciones y de la conversión a los tipos de cambio de cierre de los activos y pasivos monetarios denominados en moneda extranjera se reconocen en la cuenta de resultados.5 Moneda 132 a) Moneda funcional y presentación Las partidas incluidas en los estados financieros de cada una de las entidades que conforman el grupo Echeverría Izquierdo se valorizan utilizando la moneda del entorno económico principal en que cada entidad opera (moneda funcional).12. e Inmobiliaria e Inversiones Vegas Negras Limitada.00 0.00 50.A. La moneda funcional del grupo Echeverría Izquierdo es el peso chileno.A.00 31.2011 TOTAL 49.A.

12.70 Al 31.14 97.20 193. planta y equipo y sus años de vida útil: TIPO DE BIEN Edificaciones Maquinaria y equipos Activos en arrendamiento financiero Vehículos Muebles de oficina Maquinaria oficina Otras propiedades. pérdidas por deterioros.2011 $ 519.2012 $ 479. planta y equipos VIDA ÚTIL Hasta 50 años Hasta 15 años Entre 10 y 15 años Entre 7 y 10 años Hasta 5 años Hasta 5 años Entre 7 y 15 años Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12. 133 4.PESOS CHILENOS POr UNIDAD DE MONEDA ExTrANJErA Dólar estadounidense Nuevo sol peruano Peso argentino Peso colombiano Real brasileño Euro PESOS CHILENOS POr UNIDAD DE rEAJUSTE Unidad de fomento UTM Al 31.03 39. Los otros desembolsos posteriores corresponden a reparaciones o mantenciones y son registrados en el estado consolidado de resultados integrales cuando son incurridos.6 Propiedad. en su caso.021 4.12.74 0. como también los intereses por financiamiento directa o indirectamente relacionados con ciertos activos calificados. Los desembolsos posteriores a la compra o adquisición sólo son capitalizados cuando es probable que los beneficios económicos futuros asociados a la inversión vayan a fluir al grupo Echeverría Izquierdo y los costos pueden ser medidos razonablemente.2011 $ 22. El costo incluye tanto los desembolsos directamente atribuibles a la adquisición o construcción del inmovilizado material. planta y equipos El grupo Echeverría Izquierdo registra su inmovilizado material al costo histórico menos las depreciaciones acumuladas y.2012 $ 22.98 634.27 278.23 672.840.294.28 Al 31. mediante la distribución del costo de adquisición de los activos menos el valor residual estimado entre los años de vida útil estimada de los elementos.27 234.7 Depreciación Los elementos de propiedades.27 120.206 Al 31. A continuación se presentan los principales elementos de propiedad. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI d) Bases de conversión Los tipos de cambios de las principales monedas extranjeras y unidades de reajustes utilizadas en la preparación de los presentes estados financieros consolidados son los siguientes: .12.12.75 40.96 188. La utilidad o pérdida resultantes de la enajenación o retiro de un bien se calcula como la diferencia entre el precio obtenido en la enajenación y el valor registrado en los libros reconociendo el cargo y abono a resultado del ejercicio.7 0. plantas y equipos. de las sociedades del grupo se deprecian siguiendo el método lineal.

Estos costos se amortizan durante sus vidas útiles estimadas en 3 años.A.El activo fijo se deprecia linealmente durante su vida útil económica. no son objeto de depreciación. Las vidas útiles de los activos son revisadas anualmente para establecer si se mantienen o han cambiado las condiciones que permitieron fijar las vidas útiles determinadas inicialmente. se registra inicialmente en patrimonio para aquellos activos revaluados y en resultado para aquellos activos registrados al costo. plantas y equipos.8 Costos de financiamiento En los activos fijos de la Sociedad y sus filiales. Echeverría Izquierdo S. y sus filiales evalúan.9 Plusvalía (menor valor) La plusvalía representa la diferencia positiva entre el costo de adquisición y el valor justo de los activos adquiridos identificables. al valor de los costos incurridos en adquirirlas. en el caso de existir.12) (a) Marcas comerciales Las marcas comerciales el grupo Echeverría Izquierdo las clasifica como Activos Intangibles de vida útil indefinida y las valoriza a sus costos históricos. Estos activos se someten a pruebas de deterioro anualmente cuando existan factores que indiquen una posible pérdida de valor (De acuerdo a lo descrito en Nota 4. entre la vigencia del contrato de arriendo y su vida útil económica. y prepararlas para usar los programas específicos. los cuales no generan intereses. 4. menos su valor residual. por cuanto estos son financiados via traspasos de cuentas corrientes mercantil. que corresponde al costo de un activo. Cualquier pérdida de valor por deterioro. pasivos y pasivos contingentes de la entidad adquirida.10 Activos intangibles distintos de la plusvalía A continuación se describen los principales tipos de intangibles distintos a la plusvalía identificados por el grupo Echeverría Izquierdo. menos cualquier pérdida por deterioro. (b) Programas informáticos Las licencias adquiridas de programas informáticos son capitalizadas. la sociedad no ha capitalizado intereses pagados o devengados de deudas que financian exclusivamente activos calificados. la existencia de un posible deterioro de valor de los activos de propiedades. y por lo tanto. Al 31 de diciembre de 2012. (d) Amortización La amortización se calcula sobre el monto depreciable. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Las vidas útiles y valores residuales de los activos serán revisados anualmente para establecer si se mantienen o han cambiado las condiciones que permitieron fijar las vidas útiles y valores residuales determinados inicialmente. de acuerdo a la norma internacional de contabilidad N°23. corresponde a la tasa de interés asociada a los créditos asociados a la construcción y/o adquisición de bienes de uso. 134 4. se incluye el costo de financiamiento incurrido para la construcción y/o adquisición de bienes de uso. 4. Los otros costos por intereses se registran en el estado consolidado de resultados integrales (gastos). Los activos mantenidos bajo modalidad de arrendamiento financiero se deprecian durante el ejercicio que sea más corto. El concepto financiamiento activado. Dicho costo se activa hasta que los bienes queden en condiciones de ser utilizables. al menos anualmente. (c) Gastos de investigación y desarrollo Los gastos de investigación se reconocen como un gasto cuando se incurren ya que no cumplen los requisitos para reconocerse como activos intangibles. Los terrenos se registran de forma independiente de los edificios o instalaciones que puedan estar asentadas sobre los mismos y se entiende que tienen una vida útil indefinida. La plusvalía es inicialmente medida al costo y posteriormente medida al costo menos cualquier pérdida por deterioro.

y sus filiales en sus compañías asociadas son contabilizadas usando el método de valor patrimonial (VP). vidas útiles y valores residuales son revisados en cada ejercicio financiero y se ajustan si es necesario. Cuando ha habido un cambio reconocido directamente en el patrimonio de la asociada. y es determinado para un activo individual a menos que el activo no genere entradas de efectivo que sean claramente independientes de los de otros activos o grupos de activos. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI La amortización es reconocida en resultados con base en el método de amortización lineal durante la vida útil estimada de los activos intangibles. El monto recuperable de un activo es el mayor entre el valor justo de un activo o unidad generadora de efectivo.A. Las pérdidas por deterioro de operaciones continuas son reconocidas en el estado de resultados en las categorías de gastos consistentes con la función del activo deteriorado. la Sociedad y sus filiales evalúan si existen indicadores que un activo no financiero podría estar deteriorado. el activo es considerado deteriorado y es disminuido a su monto recuperable. Para determinar el valor justo menos costos de venta.11 Inversión en asociadas (“coligadas”) La inversión de Echeverría Izquierdo S. menos los costos de venta y su valor en uso. Las utilidades y pérdidas que resulten de transacciones entre la Sociedad y sus filiales y la asociada. la inversión en la asociada es registrada en el balance general al costo más cambios post adquisición en la proporción de participación de la Sociedad en activos netos de la asociada. del valor del dinero en el tiempo y los riesgos específicos al activo.Los métodos de amortización. Al evaluar el valor en uso. Si existe tal indicador. la Sociedad reconoce su porción de cualquier cambio y lo revela.12 Deterioro de activos no financieros A cada fecha de reporte. la Sociedad y sus filiales estiman el monto recuperable. En este caso el deterioro también es reconocido en patrimonio hasta el monto de cualquier revaluación anterior. precios de acciones cotizadas para filiales cotizadas públicamente u otros indicadores de valor justo disponibles. Cuando el valor libro de un activo excede su monto recuperable. Para activos excluyendo la plusvalía (menor valor). caso en el cual el reverso es tratado como un aumento de revaluación. Bajo el método de VP. son eliminadas en la medida de la participación en la asociada. Si tales indicadores existen. Una pérdida por deterioro anteriormente reconocida. si no se hubiese reconocido una pérdida por deterioro del activo en años anteriores. Si ese es el caso. 4. El estado de resultados refleja la participación de la Sociedad en los resultados de las operaciones de la asociada. el valor libro del activo es aumentado a su monto recuperable. si corresponde en el estado de cambios en el patrimonio. los futuros flujos de efectivo estimados son descontados a su valor presente. se realiza una estimación del monto recuperable del activo. y sus filiales son idénticas y las políticas de las asociadas concuerdan con las usadas por la Sociedad para transacciones equivalentes y eventos bajo circunstancias similares. desde que se reconoció la última pérdida por deterioro. Una asociada es una entidad en la cual la Sociedad tiene influencia significativa y que no es ni una filial ni un negocio conjunto. Tal reverso es reconocido en el estado de resultados a menos que un activo sea registrado al monto revaluado. neto de depreciación. excepto por propiedades anteriormente revaluadas donde la revaluación fue llevada al patrimonio. 135 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12. . usando una tasa de descuento antes de impuesto que refleja las evaluaciones actuales de mercado. 4. es reversada solamente si ha habido un cambio en las estimaciones usadas para determinar el monto recuperable del activo. se realiza una evaluación a cada fecha de reporte respecto de si existen indicadores que la pérdida por deterioro reconocida anteriormente podría ya no existir o podría haber disminuido. Estos cálculos son corroborados por múltiplos de valuación.A. Las fechas de reporte de las asociadas y de Echeverría Izquierdo S. o cuando existe un requerimiento anual de pruebas de deterioro de un activo. se usa un modelo de valuación apropiado. Ese monto aumentado no puede exceder el valor libro que habría sido determinado.

el Grupo calcula el monto de deterioro como la diferencia entre el valor justo de la asociada y el costo de adquisición y reconoce el monto en el estado de resultados. más o menos la amortización acumulada usando el método de la tasa de interés efectiva de cualquier diferencia entre el monto inicialmente reconocido y el monto al vencimiento. excepto por las cuentas por cobrar a corto plazo en caso de que el reconocimiento de intereses sea inmaterial. tienen vencimientos fijos. El deterioro para la plusvalía es determinado por medio de. (ii) Activos intangibles de vida útil indefinida .13 Inversiones y otros activos financieros 136 a) Deudores comerciales y cuentas por cobrar Los préstamos y cuentas a cobrar son activos financieros no derivados con pagos fijos o determinables que no cotizan en un mercado activo. Luego de la medición inicial.Las pérdidas por deterioro reconocidas relacionadas con plusvalía (menor valor) no son reversadas por aumentos posteriores en su monto recuperable. 4. menos cualquier provisión por deterioro. Las utilidades o pérdidas son reconocidas en el estado de resultados cuando las inversiones son dadas de baja o están deterioradas. Este costo es calculado como el monto inicialmente reconocido menos prepagos de capital. que se clasifican como activos no corrientes.Luego de la aplicación del valor patrimonial. Este cálculo incluye todas las comisiones y “puntos” pagados o recibidos entre las partes en el contrato que son una parte integral de la tasa efectiva de interés. se reconoce una pérdida por deterioro. Cuando el monto recuperable de la unidad generadora de efectivo (o grupo de unidades generadoras de efectivo) es menor al valor libro de la unidad generadora de efectivo (grupo de unidades generadoras de efectivo) a las cuales se ha asignado menor valor de inversión. Al 31 de diciembre de 2012 y 2011. las inversiones financieras mantenidas hasta su vencimiento son posteriormente medidas al costo amortizado. y que el Grupo tiene la intención positiva y habilidad de mantenerlos hasta su vencimiento. (iii) Inversiones en asociadas (coligadas) . La Sociedad y sus filiales realizan su prueba anual de deterioro al 31 de diciembre de cada año. costos de transacción y todas las primas y descuentos. Al 31 de diciembre del 2012 y 2011 no existe deterioro de activos no financieros. Las pérdidas por deterioro relacionadas con plusvalía no pueden ser reversadas en ejercicios futuros. Los siguientes criterios también son aplicados en la evaluación de deterioro de activos específicos: (i) Plusvalía (menor valor) – La plusvalía es revisada anualmente para determinar si existe o no deterioro o más frecuentemente si eventos o cambios en circunstancias indican que el valor libro puede estar deteriorado. La Sociedad y sus filiales determinan a cada fecha del balance general si existe evidencia objetiva que la inversión en la asociada está deteriorada. Luego de la medición inicial. así como también a través del proceso amortización. evaluar el monto recuperable de la unidad generadora de efectivo (o grupo de unidades generadoras de efectivo) al cual está relacionado el menor valor. Si ese es el caso. no existen activos financieros mantenidos hasta su vencimiento. b) Activos financieros mantenidas hasta su vencimiento Las inversiones mantenidas hasta su vencimiento son activos financieros no derivados que tienen pagos fijos o determinables. Los préstamos y cuentas por cobrar se miden al costo amortizado usando el método de interés efectivo. la Sociedad y sus filiales determinan si es necesario reconocer una pérdida por deterioro adicional de la inversión en sus asociadas. Los ingresos por intereses se reconocen aplicando la tasa de interés efectiva. menos cualquier deterioro. excepto aquellos con vencimiento superior a 12 meses desde la fecha del estado de situación financiera consolidado. Estas inversiones se registran a su valor razonable cuando es posible determinarlo en forma fiable. Se incluyen en activos corrientes.El deterioro de activos intangibles con vidas útiles indefinidas es evaluado anualmente. c) Activos financieros disponibles para la venta Los activos financieros disponibles para la venta son los activos financieros no derivados designados como disponibles para la venta o no están clasificados en ninguna de las tres categorías anteriores. los activos financieLas notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .

la totalidad de las inversiones financieras de la Sociedad y sus filiales han sido realizados en instituciones de la más alta calidad crediticia. contratos de construcción por suma alzada. Considerando que al 31 de diciembre de 2012 y 2011. las pruebas de deterioro realizadas indican que no existe deterioro observable. . como resultado de uno o más eventos ocurridos después del reconocimiento inicial. incluye el precio de compra. ii) Instrumentos de patrimonio Un instrumento de patrimonio es cualquier contrato que ponga de manifiesto una participación residual en los activos de una entidad una vez deducidos todos sus pasivos. 4. se registran al monto de la contraprestación recibida. 137 4. y la mayoría tiene vencimiento al corto plazo. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12. Al 31 de diciembre de 2012 y 2011. los materiales o los servicios adquiridos. así como otros costos en los que se haya incurrido para darles su condición y ubicación actual. El costo de adquisición de materiales para la línea de negocio Ingeniería y Construcción.15 Inventarios La valorización de los inventarios incluye todos los costos derivados de su adquisición y transformación. En aquellos casos que el valor neto realizable es menor al costo de construcción se realizará una provisión por el diferencial del valor con cargo a resultados. la pérdida por deterioro corresponde a la diferencia entre el valor libro del activo y el valor presente de los flujos futuros de caja estimados. La Sociedad actualmente sólo tiene emitidos acciones de serie única. distintos de aquellos valorizados a valor razonable a través de resultados. necesarios para su término. de acuerdo con la sustancia del acuerdo contractual. Cuando la inversión es enajenada. son evaluados a la fecha de cada estado de situación para establecer la presencia de indicadores de deterioro. Los dividendos ganados son reconocidos en el estado de resultados como ‘Dividendos recibidos’ cuando el derecho de pago ha sido establecido. transportes. los flujos futuros de caja estimados de la inversión han sido impactados. almacenamiento y otros costos directamente atribuibles a la adquisición de las mercaderías.14 Deterioro de activos financieros Los activos financieros. los aranceles de importación. no existen activos financieros como disponibles para la venta. gastos de operación. netos de los costos directos de la emisión. Los activos financieros se encuentran deteriorados cuando existe evidencia objetiva de que. honorarios de arquitectos y calculistas. descontados a la tasa de interés efectiva original del activo financiero. en el segmento desarrollo inmobiliario. El valor neto realizable. las utilidades o pérdidas acumuladas previamente reconocidas en patrimonio son reconocidas en el estado de resultados. corresponden al terreno. permisos y derechos municipales. costo de financiamiento y otros desembolsos relacionados directamente con la construcción. Los instrumentos de patrimonio emitidos por Sociedad Echeverría Izquierdo S.Los intereses ganados o pagados sobre la inversión son reportados como ingresos o gastos por intereses usando la tasa efectiva de interés. es el precio de venta estimado menos los gastos de venta correspondientes.16 Pasivos financieros (i) Clasificación como deuda o patrimonio Los instrumentos de deuda y patrimonio se clasifican ya sea como pasivos financieros o como patrimonio. 4. En el caso de los activos financieros valorizados al costo amortizado.A. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI ros disponibles para la venta son medidos a valor justo con las utilidades o pérdidas no realizadas reconocidas directamente en patrimonio en la reserva de utilidades no realizadas. Los principales componentes del costo de una vivienda.

son registrados separadamente contabilizando las variaciones de valor de acuerdo a lo expresado anteriormente. Los resultados correspondientes a la parte ineficaz de las coberturas se registran directamente en el estado de resultados.17 Instrumentos financieros derivados La Sociedad y sus filiales usan instrumentos financieros derivados tales como Forwards para cubrir sus riesgos asociados con fluctuaciones en el tipo de cambio de moneda. La tasa de interés efectiva corresponde a la tasa que descuenta exactamente los flujos futuros de efectivo estimados por pagar durante la vida esperada del pasivo financiero o. incluyendo los préstamos. neteando los efectos en el mismo rubro del estado de resultados. La Sociedad evalúa la existencia de derivados implícitos en contratos de instrumentos financieros para determinar si sus características y riesgos están estrechamente relacionados con el contrato principal. en una reserva del patrimonio neto denominada “cobertura de flujo de caja”. se valorizan inicialmente por el monto de efectivo recibido. Una cobertura se considera altamente efectiva cuando los cambios en el valor razonable en los flujos de caja subyacentes atribuibles al riesgo cubierto. la Sociedad ha estimado que no existen derivados implícitos en sus contratos. El método de la tasa de interés efectiva corresponde al método de cálculo del costo amortizado de un pasivo financiero y de la asignación de los gastos por intereses durante todo el período correspondiente. 4. se registran directamente en resultados. reconociendo los gastos por intereses sobre la base de la rentabilidad efectiva. a) Pasivos financieros a valor razonable a través de resultados Los pasivos financieros son clasificados a valor razonable a través de resultados cuando éstos. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . La pérdida o ganancia acumulada en dicho rubro se traspasa al estado de resultados en la medida que la partida cubierta tiene impacto en el estado de resultados por el riesgo cubierto. siempre que el conjunto no esté contabilizado a valor razonable. A la fecha. con una efectividad que se encuentra en el rango de 80% . 4. se compensan con los cambios en el valor razonable o en los flujos de efectivo del instrumento de cobertura. determinados por el método indirecto. salvo en el caso que hayan sido designados como instrumentos de cobertura y se cumplan las condiciones establecidas por las NIIF para aplicar contabilidad de cobertura: 138 i) Coberturas de valor razonable .La ganancia o pérdida que resulte de la valorización del instrumento de cobertura debe ser reconocida inmediatamente en cuentas de resultados.los cambios en el valor razonable del derivado se registran. netos de los costos de transacción. cuando sea apropiado. Los otros pasivos financieros son posteriormente valorizados al costo amortizado utilizando el método de tasa de interés efectiva.125%.18 Estados de flujos de efectivo El estado de flujos de efectivo recoge los movimientos de caja realizados durante el ejercicio. En caso de no estar estrechamente relacionados. neteando dicho efecto en el mismo rubro del estado de resultados. al igual que el cambio en el valor justo de la partida cubierta atribuible al riesgo cubierto. b) Otros pasivos financieros a valor razonable a través de resultados Otros pasivos financieros. en la parte que dichas coberturas son efectivas.(iii) Pasivos financieros Los pasivos financieros se clasifican ya sea como pasivo financiero a “valor razonable a través de resultados” o como “otros pasivos financieros”. sean mantenidos para negociación o sean designados a valor razonable a través de resultados. Los cambios en el valor razonable de estos derivados. un período menor cuando el pasivo asociado tenga una opción de prepago que se estime será ejercida. ii) Coberturas de flujos de efectivo .

así como otras actividades que no puedan ser calificadas como de inversión o financiamiento. la cuantía de los ingresos ordinarios del contrato puede aumentar o disminuir de un período a otro. Los ingresos ordinarios del contrato se valoran según el valor razonable de la contraprestación recibida o por recibir. Las provisiones son re-estimadas y se cuantifican teniendo en consideración la mejor información disponible en la fecha de cada cierre contable. se registran en el estado de situación financiera como provisiones por el valor actual del importe más probable que se estima que el Grupo tendrá que desembolsar para cancelar la obligación. por lo cual se debe considerar lo siguiente: • El contratista y el cliente pueden acordar modificaciones o reclamaciones que aumenten o disminuyan los ingresos ordinarios del contrato. rebajas y descuentos y después de eliminadas las ventas dentro del Grupo.En estos estados de flujos de efectivo se utilizan las siguientes expresiones en el sentido que figura a continuación: Flujos de efectivo: entradas y salidas de efectivo o de otros medios equivalentes. surgidas como consecuencia de sucesos pasados de los que pueden derivarse perjuicios patrimoniales para el Grupo. Actividades de financiamiento: actividades que producen cambios en el tamaño y composición del patrimonio total y de los pasivos de carácter financiero 12. ajustándose al cierre de cada etapa considerando los costos reales incurridos. tal y como se describe a continuación. El grupo Echeverría Izquierdo reconoce los ingresos cuando el importe de los mismos se puede valorar confiablemente. 4. El grupo Echeverría Izquierdo S.19 Provisiones Las obligaciones existentes a la fecha de los estados financieros. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 139 4. que dependen del desenlace de hechos futuros. entendiendo por éstos las inversiones a plazo inferior a tres meses de gran liquidez y bajo riesgo de alteraciones en su valor. reconoce ingresos a través de sus dos segmentos de operación: (a) Ingresos inmobiliarios Los ingresos generados en el área inmobiliaria se reconocen cuando se firman las respectivas escrituras de compraventa de las viviendas y/o terrenos. Actividades de inversión: las de adquisición. en un ejercicio posterior a aquél en que el contrato fue inicialmente pactado. enajenación o disposición por otros medios de activos no corrientes y otras inversiones no incluidas en el efectivo y sus equivalentes.A. b) Ingresos ingeniería y construcción La Sociedad reconoce los ingresos por los grados de avances de obras en construcción. Las estimaciones son revisadas a medida que tales hechos ocurren o se resuelvan las incertidumbres. es probable que los beneficios económicos futuros vayan a fluir a la entidad y se cumplen las condiciones específicas para cada una de las actividades del grupo Echeverría Izquierdo. devoluciones. cuyo importe y momento de cancelación son indeterminados. Los ingresos ordinarios se presentan netos del impuesto sobre el valor agregado.20 Ingresos de eXplotación (reconocimiento de ingresos) Los ingresos ordinarios incluyen el valor razonable de las contraprestaciones recibidas o a recibir por la venta de bienes y servicios en el curso ordinario de las actividades del grupo Echeverría Izquierdo. Por tanto. Actividades de operación: son las actividades que constituyen la principal fuente de ingresos ordinarios del grupo. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . La valoración de los ingresos ordinarios procedentes de los contratos puede estar afecta a incertidumbres.

Los pagos por concepto de arrendamiento operativo se cargan en la cuenta de resultados sobre una base lineal durante el período de arrendamiento. Se amortiza durante la vida útil del activo. Los arrendamientos en los que el arrendador conserva una parte importante de los riesgos y beneficios derivados de bien arrendado se clasifican como arrendamientos operativos. neta de la carga financiera. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . según corresponda. La Sociedad matriz y sus filiales registran impuestos diferidos por todas las diferencias temporarias y otros eventos que crean diferencias entre la base contable y tributaria de sus activos y pasivos. causadas por el contratista en la realización de la obra. incluida la opción de compra. se reconoce dentro de las deudas a pagar a largo plazo a excepción de aquellas con un vencimiento inferior a doce meses.A. tiene sustancialmente todos los riesgos y las ventajas derivadas de la propiedad de los activos se registran como arrendamientos financieros. Las filiales extranjeras determinan sus impuestos de acuerdo a la legislación de los respectivos países. La parte de interés de la carga financiera se imputa a la cuenta de costos financieros en el estado consolidado de resultados integrales durante el período de vigencia del arrendamiento al objeto de obtener un tipo de interés periódico constante sobre el saldo de la deuda pendiente de amortizar a cada ejercicio. 4. Las diferencias temporarias entre el valor contable de los activos y pasivos y su base fiscal generan los saldos de impuestos diferidos de activo o de pasivo que se calculan utilizando las tasas fiscales que se espera estén en vigor cuando los activos y pasivos se realicen. • La cuantía de los ingresos ordinarios procedentes de un contrato puede disminuir como consecuencia de las penalizaciones por demoras. plantas y equipos en los que Echeverría Izquierdo S. planta y equipos. Los arrendamientos financieros se reconocen al inicio del contrato al menor valor entre el valor razonable del activo arrendado y el valor presente de los pagos por el arrendamiento. Las variaciones producidas en el ejercicio en los impuestos diferidos de activo o pasivo se registran en la cuenta de resultados o directamente en las cuentas de patrimonio del estado de situación financiera.22 Arrendamientos Los arrendamientos de bienes clasificados como propiedades. de acuerdo con las normas establecidas en la NIC 12 “Impuestos a las Ganancias”. 4. La obligación de pago derivada del arrendamiento. Cada pago por arrendamiento se desglosa entre la reducción de la deuda y la carga financiera. 140 Los activos por impuestos diferidos se reconocen únicamente cuando se espera disponer de utilidades tributarias futuras suficientes para recuperar las deducciones por diferencias temporarias. El inmovilizado material adquirido bajo contratos de arrendamiento financiero de clasifica dentro del estado consolidado de situación financiera en la línea propiedad. o • Cuando un contrato de precio fijo supone una cantidad constante por unidad de obra.• El importe de ingresos ordinarios acordado en un contrato de precio fijo puede aumentar como resultado de las cláusulas de revisión de precios. los ingresos ordinarios del contrato aumentan si el número de unidades de obra se modifica al alza.21 Impuesto a la renta y diferidos La provisión de impuesto a la renta se determina sobre la base de la renta líquida imponible de primera categoría calculada de acuerdo a las normas tributarias vigentes. 4. de forma que se obtenga un tipo de interés constante sobre el saldo de la deuda pendiente de amortizar. c) Adicionalmente el grupo reconoce otros ingresos cuyo concepto corresponde a: Ingresos por dividendos: Los ingresos por dividendos se reconocen cuando se establece el derecho a recibir el pago.23 Contratos de construcción Los desembolsos relacionados con los contratos de construcción a terceros se reconocen cuando se incurre en ellos.

La utilidad o beneficio asociado a estos contratos representan los honorarios o comisión por la ejecución de las mismas. b) Al término de la ejecución de la obra. pero son recuperables por la vía de acciones judiciales. la pérdida esperada se reconoce inmediatamente como un gasto. son reconocidos como una cuenta por pagar. El tratamiento de los eventuales incumplimientos contractuales de los mandantes. Los costos incurridos por etapas más avanzadas en una obra respecto de su programa de construcción.una vez que se obtiene la sentencia de primera instancia. es el siguiente: a) Durante el período de ejecución de la obra.con el consiguiente efecto en los resultados . Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 141 12. en cuyo caso tales sobrecostos se mantienen contabilizados en Cuentas por Cobrar durante el período que dura la negociación. en cuyo caso se llevan a resultados a la fecha de recepción definitiva de cada obra.Cuando el resultado de un contrato de construcción no puede estimarse de forma fiable. Respecto de cambios en las estimaciones de ingresos y costos estos efectos son reconocidos en resultado en función del grado de avance de la obra. Cuando sea probable que los costos del contrato vayan a exceder el total de los ingresos del mismo. se efectúa una evaluación de los incumplimientos contractuales junto a los asesores legales internos.Contratos a Precio Fijo: Los ingresos contabilizados en el estado de resultado están representados por los avances de obra presentados a cobro y aprobados por el mandante. estos son cargados en resultados en el período en que se presenta dicha situación. los ingresos del contrato se reconocen sólo hasta el límite de los costos del contrato incurridos que sea probable que se recuperarán. los ingresos del contrato se reconocen durante el período del contrato. • Que los sobrecostos asociados al incumplimiento son recuperables por la vía de negociación directa con el respectivo Mandante. siendo los costos equivalentes a dicho ingreso. la cual va disminuyendo en la medida que se presenta a cobro cada estado de pago. en cuyo caso la demanda respectiva se informa como contingencia en los estados financieros del periodo de interposición de la demanda (nota ad-hoc) y se provisiona . INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI Los ingresos y costos del contrato de construcción se reconocen en resultados de acuerdo con el método de grado de avance. . en relación al grado de avance físico de la obra. forman parte de las existencias de la compañía. Los ingresos y costos para cada tipo de contrato se tratan como sigue: . que pudieran impactar materialmente los resultados de la Sociedad. En el evento que las estimaciones de costos sobrepasen los ingresos por ventas del contrato. En relación a los pagos recibidos como anticipos del mandante (que corresponden generalmente a capital de trabajo). Cuando el resultado de un contrato de construcción puede estimarse de forma fiable y es probable que el contrato vaya a ser rentable.Contratos de Margen Sobre el Costo: Los ingresos asociados a estos contratos son contabilizados en función de las rendiciones presentadas a cobro y aprobadas por el mandante. Mediante lo anterior los ingresos por percibir quedan ajustados a los costos comprometidos del contrato. los sobrecostos asociados a incumplimientos del Mandante son contabilizados como una Cuenta por Cobrar. De dicho análisis pueden surgir 3 alternativas: • Que los sobrecostos asociados a los incumplimientos son de difícil recuperación. Los costos cargados a resultado están asociados a cada estado de pago de acuerdo a las estimaciones individuales de cada uno de estos y que representan la relación porcentual entre el ingreso total y los costos totales estimados del contrato. . • Que los sobrecostos asociados al incumplimiento no han podido ser recuperados por la vía de negociación directa. que son reconocidas una vez facturadas. Los contratos de construcción desarrollados por la compañía son ejecutados principalmente a precio fijo y en un menor grado algunos contratos son de margen sobre el costo.

Inversiones en Asociadas y Negocios Conjuntos NIIF 13. Impuestos diferidos .A. en función de la política de dividendos acordada por la Junta General Ordinaria de Accionistas.Recuperación del Activo Subyacente NIIF 1 (Revisada). 4. Mediciones de Valor Razonable FECHA DE APLICACIÓN OBLIgATOrIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2015 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Instrumentos Financieros: Revelaciones – Transferencias de Activos Financieros Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011 La aplicación de estas normas no ha tenido un impacto significativo en los montos reportados en estos estados financieros. Echeverría Izquierdo S. ENMIENDAS A NIIF NIC 12. como el cociente entre la ganancia (pérdida) neta del período atribuible a la Sociedad y el número medio ponderado de acciones ordinarias de la misma en circulación durante dicho período. Adopción por primera vez de las Normas Internacionales de Información Financiera – (i) Eliminación de Fechas Fijadas para Adoptadores por Primera Vez – (ii) Hiperinflación Severa 142 FECHA DE APLICACIÓN OBLIgATOrIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2012 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011. NIIF 7. si en alguna ocasión fuera el caso. podrían afectar la contabilización de futuras transacciones o acuerdos.26 Dividendos La distribución de dividendos a los accionistas se reconoce como un pasivo al cierre de cada período en los estados financieros. de acuerdo a lo indicado en NIIF 8 “Información financiera por segmentos”.4. Instrumentos Financieros NIIF 10. Estados Financieros Separados NIC 28 (2011). en relación a materias tales como medición de rentabilidad y asignación de inversiones. 4. Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades NIC 27 (2011). sin embargo. Acuerdos Conjuntos NIIF 12.25 Ganancias por acción La ganancia básica por acción se calcula. diferente del beneficio básico por acción. Estados Financieros Consolidado NIIF 11.27 Nuevas NIIF e Interpretaciones del Comité de Interpretaciones NIIF (CINIIF) a) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido adoptadas en estos estados financieros. sin incluir el número medio de acciones de la Sociedad en poder de alguna sociedad filial. b) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido emitidas pero su fecha de aplicación aún no está vigente: NUEvAS NIIF NIIF 9. y filiales no han realizado ningún tipo de operación de potencial efecto dilutivo que suponga una ganancia por acción diluida.24 Información por segmentos La Sociedad matriz y sus filiales presentan la información por segmentos en función de la información financiera puesta a disposición de los tomadores de decisiones claves. 4.

Instrumentos Financieros: Revelaciones – Modificaciones a revelaciones acerca de neteo de activos y pasivos financieros NIIF 10. 5. en el costo de financiamiento. edificios habitacionales. hospitales. Beneficios a los empleados (2011) NIC 32. por tanto. La aplicación de la IFRS 11 puede resultar en cambios al tratamiento contable de la Sociedad bajo control conjunto de la Sociedad que actualmente se contabiliza utilizando consolidación proporcional. Acuerdos Conjuntos y Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades – Guías para la transición Entidades de inversión. reaccionan con facilidad frente a los cambios de las variables económicas y los ciclos de éstas. celulosa. Costos de Desbroce en la Fase de Producción de una Mina de Superficie FECHA DE APLICACIÓN OBLIgATOrIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de Julio de 2012 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2014 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 12. es decir Desarrollo Inmobiliario e Ingeniería y Construcción. hoteles. y a riesgos que tienen relación con el ciclo económico de sus actividades. Estados Financieros Consolidados. o bien se alteran las expectativas económicas y el empleo. NIIF 12 Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades y NIC 27 Estados Financieros Separados. La aplicación de estas normas puede tener un impacto importante en los montos reportados en los estados financieros consolidados.1 Riesgo asociado a ciclos económicos y variables económicas Echeverría Izquierdo S. considera que ambas unidades de negocio. Las razones descritas justifican que la empresa se preocupe activamente y gestione estrategias que mitiguen los efectos que se puedan generar por los ciclos económicos. los directores aún no han realizado un análisis detallado del impacto de la aplicación de estas normas y. y por otro lado. NUEvAS INTErPrETACIONES CINIIF 20. De este modo. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 143 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2014 FECHA DE APLICACIÓN OBLIgATOrIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de Enero de 2013 La Administración espera que las normas que serán adoptadas en los estados financieros consolidados de la Sociedad para el ejercicio que iniciará el 1 de enero de 2013.ENMIENDAS A NIIFS NIC 1. Ingeniería y Construcción es afectada por la dependencia que tiene con las inversiones. Sin embargo. por ello se diversifican los mercados en los que se participa con el fin de sortear las eventuales crisis que afecten al mercado. NIIF 11 y NIIF 12 – Estados Financieros Consolidados. tales como: energía.A. las que dependen a su vez del ciclo económico y de las condiciones de financiamiento disponibles. se busca activamente ser miembro de proyectos de diversos sectores de la economía en los cuales la compañía demuestra su experiencia. construcción de oficinas. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . dependiendo de los derechos y obligaciones de las partes del acuerdo conjunto. 5. una Sociedad bajo control conjunto puede clasificarse como operación conjunta o coinversión. Presentación de Estados Financieros – Presentación de Componentes de Otros Resultados Integrales NIC 19. Instrumentos Financieros: Presentación – Aclaración de requerimientos para el neteo de activos y pasivos financieros NIIF 7.Modificaciones a NIIF10. GESTIÓN DE RIESGOS La Sociedad está expuesta a riesgos propios de la industria en la que desarrolla sus actividades. centros comerciales. Conforme a la IFRS 11. la unidad de Desarrollo Inmobiliario podría experimentar cambios significativos por variaciones en la demanda de unidades del segmento objetivo. aún no cuantifican el alcance del impacto. como también proyectos de especialidad tales como postensados y excavaciones profundas. minería. si existen cambios significativos en: las tasas de interés.

leyes tributarias. 5. Para hacer frente a estos riesgos se mantiene una estrategia que considera distintos aspectos: por un lado la sociedad se preocupa de manera continua en la seguridad de sus trabajadores para cuidar su principal recurso. y se fijan horizontes y proyecciones de crecimiento del costo para considerar el alza de aquellos elementos que no pueden ser indexados al cliente o fijados a través de contratos o convenios. algunas empresas de la competencia decidan disminuir exageradamente sus precios afectando los márgenes y/o rentabilidad de los proyectos en los que participa la compañía. Sin embargo. incluyendo otros países de Sudamérica. 5. Toda modificación podría afectar la factibilidad y rentabilidad de los proyectos por lo cual no se puede obviar su consideración. existe la posibilidad que frente a escenarios de poca actividad en estos rubros. Existe una situación real y contingente en las alzas en costos de materiales de construcción que afecten negativamente los resultados de la sociedad. la unidad de Desarrollo Inmobiliario posee una cobertura natural al fenómeno pues los precios de venta de las viviendas se expresan en unidades de fomento. Por ello. exigencias ambientales. tributarias. En el escenario actual se percibe un mayor número de empresas extranjeras que podrían participar en el mercado chileno.2 Riesgo de tipo de cambio y variaciones de costos de insumos La sociedad no estima que sus resultados se vean afectados de manera significativa por variaciones en las diferencias cambiarias.5 Riesgos operacionales Dada la complejidad técnica como contractual inherente que tienen algunos contratos que ejecuta la compañía. permisos y licencias de construcción. con el fin de mantener el conocimiento del negocio y el “know how” que ha desarrollado la sociedad a lo largo de su historia. el rubro Inmobiliario también es afectado frente a cambios políticos y regulatorios. al mismo tiempo se mantiene un estricto sistema de control de costos. las cuales son críticas al considerar la factibilidad económica de los proyectos. ya que la mayoría de sus transacciones se realizan en pesos y unidades de fomento. donde cada negocio se monitorea como una unidad independiente que debe ser rentable por sí solo. de inversión y de competencia. la compañía tiene como política realizar coberturas a través de derivados financieros y de cubrir descalces relevantes de monedas que se generan en sus contratos en el momento de la adjudicación de éstos.5. 144 Ayuda a mitigar estos riesgos el que la compañía presente un alto grado de diversificación tanto en sus áreas de negocio como en los distintos mercados en que se desenvuelve. Asimismo. 5. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .3 Riesgo político y regulatorio Cuando las autoridades deciden realizar cambios en el marco jurídico es posible que ocurra la postergación o aceleración de las inversiones de ciertos sectores económicos. en especial cuando éstos son bruscos y sostenidos en el tiempo (como ha sucedido con el costo de la mano de obra en los últimos años). y también se lleva una asesoría legal y contractual integrada a la operación diaria para enfrentar todo riesgo contractual. ya que su actividad depende de los planos reguladores. el capital humano. En aquellos casos en que se prevé un riesgo cambiario. la empresa ha seguido operando en forma rentable y en condiciones altamente competitivas. es de suma importancia la gestión activa que se realiza para alcanzar los márgenes y resultados definidos frente a los efectos que la misma operación pueda tener sobre éstos. por la prestigiosa y consolidada posición en los mercados en que desarrolla sus actividades debido a la especialización y diferenciación en sus unidades de negocio.4 Riesgo de competencia Si bien en Chile existe una alta fragmentación en el mercado de la Ingeniería y Construcción como en el de Desarrollo Inmobiliario debido al gran número de empresas que participan de estos mercados. Este comportamiento es común en la unidad de Ingeniería y Construcción pues estos cambios involucran modificaciones de leyes ambientales. Por otro lado. en la unidad de Ingeniería y Construcción se establecen convenios para los principales insumos de cada oferta (al momento en que ésta se formaliza a los clientes).

proyecciones de crecimiento a riego controlado y un manejo del flujo de caja independiente para cada empresa. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI Para mitigar los riesgos operacionales resulta fundamental asegurar la provisión de suministros.8 Riesgo de liquidez La posibilidad de que la sociedad pueda caer en incumplimiento de sus obligaciones con terceros tanto por situaciones comunes o extraordinarias debido a un apalancamiento excesivo o a una inadecuada proyección o administración del flujo de caja. es un riesgo frente al cual Echeverría Izquierdo se protege de manera activa al definir políticas de bajo endeudamiento para sus operaciones. los requerimientos de terrenos y los potenciales negocios. 5. Las cuentas “Deudores comerciales” y “Otras cuentas por cobrar” están determinadas principalmente por las operaciones relacionadas a la unidad de Ingeniería y Construcción debido a que la operación se concentra en esa unidad. por lo cual el riesgo se mitiga por la misma operación. El cuidado que se tiene al diversificar también considera la liquidez y capacidad de pago de los mandantes de los proyectos. Ésta es la razón por la cual Echeverría Izquierdo S.9 Riesgo de siniestros Dado el impacto que un siniestro puede tener sobre los resultados de la compañía resulta necesario minimizar su efecto. De este modo.5.6 Disponibilidad de terrenos En la unidad de Desarrollo Inmobiliario la disponibilidad de terrenos para desarrollar proyectos es uno de los puntos fundamentales y críticos del negocio. Esto se aplica a ambos segmentos de negocios. se ha logra mitigar el efecto adverso de siniestros relevantes (como fue el terremoto ocurrido en Chile en el año 2010). Si luego de él se determina que existe deterioro de la cuenta. Los largos años de relación de la sociedad con sus distintos subcontratistas son un antecedente que refleja la estrategia de la sociedad. ni de un solo tipo de negocio. Éstos pueden transformar un negocio conocido en uno por conocer. y considera en el desarrollo de todos sus contratos pólizas de accidentes personales. se procede a provisionar hasta el 100%.A.10 Riesgo de eXpansión en el eXtranjero Los diferentes entornos.7 Riesgo de crédito Los resultados de la sociedad son sensibles ante la posibilidad de que sus deudores no paguen a tiempo sus obligaciones con la compañía. mano de obra y subcontratos en general mediante convenios con las principales empresas proveedoras del mercado. entre otros. todo riesgo de construcción y responsabilidad civil. . marcos regulatorios y condiciones que muestran los mercados entre distintos países siempre deben ser considerados. 5. Existen diferencias Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12. mantiene pólizas de seguros para sus activos. En la actualidad la sociedad mantiene ocho terrenos a su disposición (considerando terrenos disponibles en Chile y Perú) que serán utilizados para proyectos que se encuentran en distintas etapas de desarrollo. La compañía considera que todos los procedimientos que ha establecido han permitido la adquisición de terrenos adecuados y a precios que permiten el desarrollo rentable de sus proyectos. Cuando la mora de un pago excede los 365 días se evalúa la situación a través de un análisis y revisión del deterioro de la cuenta. La realidad del negocio Inmobiliario reconoce las ventas sólo cuando ha ocurrido la firma de la escritura. ni de un cliente. Para hacer frente a este riesgo la sociedad diversifica su actividad para no depender ni de un sector económico en particular. maquinarias. La compañía evalúa de manera continua sus inventarios. 5. 145 5.

REVELACIONES DE LOS JUICIOS QUE LA GERENCIA HAYA REALIZADO AL APLICAR LAS POLÍTICAS CONTABLES DE LA ENTIDAD La preparación de los presentes estados financieros consolidados con arreglo a las IFRS exige el uso de ciertas estimaciones y juicios que afectan los montos de activos y pasivos. Esta actividad fuera de Chile considera siempre la existencia de un socio local que aporte con dicho conocimiento para evitar la exposición de la compañía a un riesgo adicional sin que sea necesario. agregando incertidumbre al negocio.11 AnÁlisis de Sensibilidad Respecto al riesgo en condiciones de financiamiento.503. se encuentran en la misma moneda en que se originan los flujos. Dado lo anterior los ingresos percibidos por este concepto son marginales. o antes si existiese algún indicio de deterioro. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .12. Las obligaciones en unidades reajustables. 31.12. de esta manera se mantiene controlado el riesgo inflacionario.en rendimientos.385 Si se considera que dichas obligaciones de tasa variable se incrementaran en 100 puntos bases.598 en el resultado del ejercicio antes de impuestos.2011 M$ 8. más un spread pactado al comienzo del proyecto.729 31. Las estimaciones utilizadas por el grupo Echeverría Izquierdo en los presentes estados financieros consolidados intermedios se refieren básicamente a: a) Deterioro de activos El grupo Echeverría Izquierdo evalúa anualmente. desarrolla su expansión siguiendo un plan de crecimiento controlado y paulatino en el extranjero. incluyendo la expectativa de ocurrencia de eventos futuros que se consideran razonables de acuerdo con las circunstancias.2012 M$ Préstamos Bancarios 19. Las estimaciones y criterios usados son continuamente evaluados y se basan en la experiencia histórica y otros factores. para estos casos el financiamiento bancario está en base a costo de fondo bancario o TAB. márgenes y rentabilidad de los proyectos que se ejecutan fuera del país de origen. el valor recuperable de todos los activos no corrientes sujetos a deterioro. b) Vida útil y valor residual El grupo Echeverría Izquierdo ha estimado la vida útil para los activos depreciables en función del período en el cual se espera utilizar cada activo. considerando la necesidad de asignar una vida útil diferente a una parte significativa de un elemento de Propiedad.47 % del total. precios. esto entregaría un efecto negativo de M$138. 5. Los ingresos por actividades ordinarias en el exterior no exceden el 1. consciente de este riesgo. para evaluar si existen pérdidas por deterioro en el valor de estos activos. la exposición de los activos y pasivos contingentes en las fechas de los estados financieros y los montos de ingresos y gastos reconocidos en el estado consolidado de resultados integrales. Cabe destacar que en la operación habitual de la compañía no existen obligaciones en moneda extranjera que sean relevantes. políticas regulatorias o ambientales y otros elementos que pueden afectar los plazos. cabe destacar que la deuda financiera es mayoritariamente asociada al desarrollo de proyectos inmobiliarios. Por ello. y no representan una exposición de riesgo mayor.058. 146 6. planta y equipo si fuera necesario. Echeverría Izquierdo se encuentra en una etapa de expansión internacional.

405 2.622.366 23.460 770.464 9.2012 M$ Caja Bancos Depósito a corto plazo (b) Fondos Mutuos (c) Otros instrumentos de renta fija (d) Otro efectivo y equivalentes al efectivo TOTAL 191.034 4. 147 7. es la siguiente: 31. La estimación de las utilidades fiscales futuras se hace utilizando presupuestos y proyecciones de operación.12. lo que determina el valor de mercado a la fecha de valorización. deducidos los costos estimados de venta.327. Un activo o pasivo contingente es toda obligación surgida de hechos pasados cuya existencia quedará confirmada sólo si llegan a ocurrir uno o más sucesos futuros inciertos y que no están bajo el control de la Sociedad. (c) Reconocimiento de Ingresos El grupo Echeverría Izquierdo utiliza el método de porcentaje de avance para reconocer los ingresos de sus contratos de construcción de obras para terceros. El método de reconocimiento de ingresos requiere que la Sociedad estime los servicios prestados a la fecha como una proporción del total de servicios que serán entregados. Estas provisiones se reconocen en el balance cuando se cumplen los siguientes requisitos en forma copulativa: • Es una obligación actual como resultado de hechos pasados y.12. por causa de las diferencias temporarias imponibles.381 27. descontando los flujos futuros a las tasas de mercado relevantes. EFECTIVO Y EQUIVALENTES AL EFECTIVO El detalle del efectivo y equivalentes al efectivo.561.El grupo Echeverría Izquierdo revisa anualmente la vida útil y el valor residual en función de las nuevas expectativas y eventuales cambios en los supuestos empleados. . (f) Valor razonable de contratos derivados u otros instrumentos financieros El valor razonable de los instrumentos financieros que no se negocian en un mercado activo se determina usando técnicas de valoración comúnmente aceptadas en el mercado financiero.400.2011 M$ 176. Estas técnicas de valoración consisten en comparar las variables de mercado pactadas al inicio de un contrato con las variables de mercado vigentes al momento de la valorización.579 2. si el activo ya hubiera completado su vida útil. en la medida que sea probable que en el futuro se generen utilidades fiscales.094. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI El valor residual de los activos es estimado calculando el monto que el grupo Echeverría Izquierdo podría obtener actualmente por la venta de un elemento.005 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12. (d) Provisiones y pasivos contingentes Las provisiones son pasivos en los que existe incertidumbre acerca de su cuantía o vencimiento.641 16.028.329 31. • A la fecha de los estados financieros es probable que el Grupo tenga que desprenderse de recursos para cancelar la obligación y la cuantía de estos recursos puedan medirse de manera fiable. al 31 de diciembre de 2012 y 2011.277. que se basan principalmente en las condiciones del mercado existentes a la fecha de cada estado financiero.501 2.295 24.849. para luego calcular el valor actual de dichas diferencias. (e) Activos por impuestos diferidos La Sociedad reconoce activos por impuestos diferidos.208 47.

246.55 0.840 1.892 761.224.839 5.12.000 1.561.224.54 07-01-13 06-01-13 04-02-13 06-03-13 04-01-13 21-01-13 21-01-13 18-02-13 18-02-13 28-01-13 18-02-13 18-02-13 09-01-13 09-01-13 09-01-13 09-01-13 09-01-13 05-03-13 05-03-13 05-03-13 05-03-13 05-03-13 04-02-13 04-02-13 04-02-13 04-02-13 04-02-13 755.230.028.892 7.232 1.000 202.135 5.46 0.360 2.754 6.912.283 2.000 202.230.000.000.754 758.903 27.000 753.224.000.755 16.000 1.47 0.54 0.186 202.230.000 0.232.400 949 156.102.839 5.46 0.000 1.55 0.54 0.226.000 530.230.917 475 1.958 6.230.102.097.912 1.12 M$ 06-12-12 06-12-12 06-12-12 06-11-12 31-12-12 20-11-12 21-12-12 148 SCOTIABANK SCOTIABANK SCOTIABANK SCOTIABANK BBVA BBVA BBVA BBVA BBVA BBVA CHILE SCOTIABANK SANTANDER SANTANDER SANTANDER SANTANDER SANTANDER SANTANDER SANTANDER SANTANDER SANTANDER SANTANDER SANTANDER SANTANDER SANTANDER SANTANDER SANTANDER $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ 755.894.000 1.226.12.232 22.298 1.230.219 758.784 100.776 1.224.47 0.246 308. es el siguiente: AL 31 DE DICIEMBRE 2012 FECHA DE COLOCACIÓN ENTIDAD MONEDA CAPITAL MONEDA ORIGINAL TASA PERÍODO % VENCIMIENTO CAPITAL MONEDA LOCAL M$ INTERESES DEVENGADOS MONEDA LOCAL M$ 31.226.000.005.135 5.12.000.141 1.226.501 20-11-12 20-11-12 28-12-12 20-11-12 20-11-12 10-12-12 10-12-12 10-12-12 10-12-12 10-12-12 05-12-12 05-12-12 05-12-12 05-12-12 05-12-12 05-12-12 05-12-12 05-12-12 05-12-12 05-12-12 TOTALES Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .49 0.232.363 310.000 1.224.224.392 1.000 1.54 0.635 4.000 1.776 1.000 1.230.000 308.102.510 1.000.2012 M$ 45.786.224.141 1.000 1.224.265.635 5.473 1.230.000 202.912.999.55 0.232 1.102.141 1.786 100.097.54 0.000 1.647 530.367 1.135 5.367 1.000 1.298 203. es la siguiente: TIPO DE MONEDA Efectivo y equivalentes al efectivo Efectivo y equivalentes al efectivo Efectivo y equivalentes al efectivo Efectivo y equivalentes al efectivo Efectivo y equivalentes al efectivo TOTAL $ Moneda Dólar Euro $ Argentino Sol Peruano 31.47 0.635 4.776 1.000 1.135 112.570.000 308.54 0.097.510 310.141.367 1.839 5.459.a) La composición del rubro por tipo de monedas al 31 de diciembre de 2012 y 2011.000 1.226.776 1.998 642 235 1.912.187 2.780 47.50 0.000 308.097.224.094.329 31.55 0.097.999 200.000 202.000 1.097.912 1.226.232 1.721 310.482 77.367 23.141.141.367 1.54 0.232.417 758.000 100.912.232.307 1.141.226.668.226.005 b) El detalle de los depósitos a plazo al 31 de diciembre de 2012 y 2011.426 200.912 1.000 752.839 5.097.751 1.47 0.000 310.55 0.005 530.000 753.232 1.230.54 0.363.097.000 1.751 1.226.47 0.280 310.912.141 1.912 1.141 1.751 1.916.141.776 1.751 1.226.635 4.54 0.230.47 0.097.839 5.000 752.459 752.135 5.102.000 1.54 0.912 1.2011 M$ 25.47 0.097.200 752.224.235 203.232.52 0.307 4.635 4.751 1.

000 200.592.839.600.182 22.00 2.4175 29.092 1.350. La sociedad estima que existe un bajo riesgo de pérdida de valor de estos instrumentos.059.056 1.463 5.092 31.173.511 43.6493 1.217 7.041 4.1626 146.025.498.842.6493 1.875 2.295 12. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI INTERESES DEVENGADOS MONEDA LOCAL M$ 82 83 43 208 $ US$ US$ 27-01-12 02-02-12 29-12-12 Los depósitos a plazo corrientes vencen a un periodo inferior a doce meses desde su fecha de adquisición y devengan el interés de mercado para este tipo de inversiones.419 45.454.013 2.530.000 200.270 7.1054 1.173.000 200.375 4.86 4.000 22.1054 1.480 27.2012 M$ 01-01-12 01-01-12 01-01-12 04-01-12 07-08-12 14-09-12 14-09-12 29-03-12 29-03-12 28-03-11 29-12-10 13-07-12 30-06-12 30-06-12 30-06-12 30-06-12 30-06-12 31-05-12 30-06-12 16-05-12 16-05-12 16-05-12 16-05-12 16-05-12 16-05-12 16-05-12 16-05-12 16-05-12 12-06-12 TOTALES ESTADO ITAU ITAU CORPBANCA BANCO CHILE LARRAIN VIAL S.931 3.304 32.000 200.16 2.434.6448 1.500 22.000 200.213 1.000 200.AL 31 DE DICIEMBRE 2011 FECHA DE ENTIDAD COLOCACIÓN 28-09-2011 30-09-2011 28-09-2011 TOTALES CHILE BBVA SANTANDER MONEDA CAPITAL MONEDA ORIGINAL 159.500.454.000 150.059.955 13.682.11 M$ 159.56 2.1660 142.003.221 31.000.900.000 23.623.000 150.622 40.454.7388 195.000.000 37.391 666 22.12.954.000 200.217 7.000.3916 80.000 2.916 172.437.088 922 61 3 92 4 83 547 1.8765 31.3740 891.270 207.035.773 370 7.6660 72.641 149 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .2917 1.991 770.592.401 59.000 5.406.192 45.064 5.9928 138.504.217 207.101 3.3879 1.0237 1.842 200.024.546.125.4178 51.000 150.436 2.02 4.1054 1.000 200.000 200.533 104.269.9297 30.688.7388 142.415.220.683 89.5426 11.000 47.391. de corto plazo.195.504.032.944 49.1296 4.A BBVA BBVA SANTANDER SANTANDER SANTANDER BICE SCOTIANBANK ESTADO ITAU ITAU ESTADO BBVA BBVA BBVA BBVA ESTADO ESTADO ESTADO SCOTIABANK SCOTIABANK SCOTIABANK ZURICH $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ 51.1054 1.406 59.054.968 1.9928 138.2876 1.217 7.512.15 1.86 1.370 30.567.3929 47.445 131.A LARRAIN VIAL S.987.000 665.375 7.452 669 22.750 28.000 150.9799 1.422 13.087 31.150 40.496 521.064 155.000 2.53 1.12.315.000 102.000 200.1935 29.0931 33.000 30.186.996 18.986 102.217 207.4085 1.00 VENCIMIENTO CAPITAL MONEDA LOCAL M$ 159.000 47.217 207.4705 1.022.039 711 22.375 7.37 10.000 13.000 200.197.00 2.7239 138.441.000 5.131 715 22.2876 1.588.9928 129.306 26.983 45.359.350.496.446 2.013.400.750.446 49.375.512 26.7388 142.375 207.592.059.8803 1.2917 1.2477 31.000 30.75 60.500 31.8529 1.875.025.034 770.8856 31. c) El detalle de los Fondos Mutuos al 31 de diciembre del año 2012 y 2011 es el siguiente: 31 DE DICIEMBrE 2012: FECHA DE COLOCACIÓN ENTIDAD MONEDA CAPITAL MONEDA ORIGINAL CANTIDAD DE CUOTAS VALOR CUOTA CIERRE CAPITAL MONEDA LOCAL M$ INTERESESDEVENGADOS MONEDA LOCAL M$ 31.6493 1.608.496.14 5.454.0672 991.765 89.000 2.588 81.504.000 200.2876 1.445 2.073.500 13.361 2.413 520.000 711.506.463 194 21.3389 1.986.904 7.198.746 207.149.8336 1.895 13.0405 1.000 28.000 200.039.375 154.254.418.000 23.8262 18.205 53.701.375 207.260.450 TASA PERÍODO % 1.496.

000 482.047 300.910 794.000 200.845 8.000.000 37.391.530 1.000 1.478 278.747 246.000 1.000 INTERESES DEVENGADOS MONEDA LOCAL M$ 9.204 2.800 16.000 55.000 90.056 1.346 1.217 148.934 368.538 4.123 148.814.000 4.378 1.324.217 481.000.085 1.312 133.413 1.346 1.000 300.755 506.190 143.080 62.000 240.540.212 2.000 200.125 8.045 4.145.878 6.549 6.013.391.000 250.7979 2.2011 M$ 2.000 250.541 268.097 737.000 1.263 44.998.000.000.000.000 2.355 1.355 1.000.145 300.000 200.137 1.204.000 4.000 2.150 89.106 193.049 2.056 1.839 865.447 1.000 500.093 250.878 20-12-2011 18-11-2011 20-12-2011 30-12-2011 30-12-2011 01-01-2011 28-12-2011 31-12-2010 31-12-2010 19-10-2011 08-10-2010 07-03-2011 29-12-2012 22-12-2011 27-04-2011 30-09-2011 30-09-2011 30-09-2011 30-09-2011 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .000 277.255 1.000 87.014.747 5.235 90.878 31.375 51.000.449 37.862 16.000 90.878 506.000 1.549 39.273.535.715 99.000 30.000.789.056 1.355 CAPITAL MONEDA LOCAL M$ 2.383 503.878 506.324 87.247 148.000.967 368.766 118.028 48.500 90.000 240.237.033 0.967 368.210 4.002 1.000 150.939 149.000.451 14.023 1.636 284.410 227.000 92.807 1.711.000.355 1.563.000 55.261 201.267 201.378 10.238 2.704.093 4.237.000 3.000 300.000 500.329 482.12.535.000.789 865.000 1.000 500.998 148.553.210 2.130 2.056 1.010 300.878 6.000 90.377 1.018 1.261 1.956 570 10 267 1.047.177 1.056 1.505.000 250.500.000 2.000 CANTIDAD DE CUOTAS 2.000.549 2.028.967 VALOR CUOTA CIERRE 1.609 14.000 148.057 59.438 1.000 500.000.049 2.826 2.000 200.896 3.000 500.735 159 2.000.667.000.500.135.000 277.247.31 DE DICIEMBrE 2011 FECHA DE COLOCACIÓN 28-12-2011 31-12-2011 31-12-2011 30-09-2011 31-12-2011 31-12-2011 31-12-2011 06-01-2010 05-09-2011 30-12-2011 21-12-2011 30-12-2011 20-12-2011 15-11-2011 15-11-2011 20-12-2011 150 ENTIDAD BANCO ESTADO BANCO SANTANDER BANCO SCOTIABANK BANCO SECURITY BANCO BBVA BANCO ITAÚ BANCO BBVA BANCO BBVA BANCO DE CHILE BANCO DE CHILE BANCO CHILE BANCO DE CHILE BANCO ESTADO BANCO SECURITY BANCO SECURITY BANCO SCOTIABANK BANCO SCOTIABANK BANCO CORPBANCA BANCO SANTANDER BANCO SANTANDER BANCO SANTANDER BANCO ESTADO BANCO ESTADO BANCO ESTADO BANCO CHILE BANCO ITAÚ BANCO ESTADO BANCO ESTADO BANCO SANTANDER BANCO SANTANDER BANCO SANTANDER BANCO BBVA BANCO BBVA BANCO BBVA BANCO BBVA MONEDA $ $ $ $ $ US$ US$ Euro $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ CAPITAL MONEDA ORIGINAL 2.896 236.559.558.902 92.769 1.886 499.023 2.336 2.306 236.056 1.303 500.050 445 62 80 3.588 1.000.066 320.071 482.755 6.704.071.540 3.000 300.000 30.144 250.101 300.002 1.500 37.159 57.000 3.451 98.814 1.416 661 2.000.000 500.000 24 500.000 48.000 250.796 151.531 412.400.807.618 300.086 412.838 217.000.203 6.278 6.265 1.255 2.000.000.363.000.553.4909 1.803 1.588 13.453 109.155 90.000 300.478 125 155 571 144 93 93 258 347 2.570 30.

000.434 506.500 196.638 71.000 156.126 1.000 173. los cuales se encuentran registrados al valor de la cuota respectiva a la fecha de cierre de los presentes estados financieros consolidados.154 346.314 840 403.009 16.000 192.723 100.929 320.000 100.723 997 98 1.000 100.500 368. para cada uno de los fondos mutuos invertidos.000 100.972 24.123 73.000 173.815 106.430 15.034 100.327.461 88.906 101.307 196.621 196.008 906 1.112 56.089 101.377 1.155 1.000.000 100.784 80.652 150.000 15.30-09-2011 30-09-2011 11-10-2011 21-10-2011 29-12-2011 11-10-2011 20-10-2011 20-10-2011 12-10-2011 12-10-2011 21-10-2011 31-12-2011 31-12-2011 31-12-2011 31-12-2011 31-12-2011 31-12-2011 31-12-2011 TOTALES BANCO BBVA BANCO BBVA BANCO ESTADO BANCO ESTADO BANCO ESTADO BANCO SCOTIABANK BANCO SCOTIABANK BANCO SCOTIABANK BANCO ZURICH BANCO EUROAMERICA BANCO EUROAMERICA BANCO SECURITY BANCO BICE BANCO SCOTIABANK BANCO BBVA BANCO CHILE BANCO SANTANDER BANCO ITAÚ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ 500.000 100.000.098 101.317 2. El valor razonable de estas inversiones corresponde al producto entre el número de cuotas invertidas y el último valor cuota informado públicamente al mercado.517 141.065 23.725.540 56.000.305 125.137 500.998 298.000 100.399 1.008 1.364 1.967 115.306.000 100.065.000 100.000 56.237 3.000 100.807 151.406 150.000.151 101.725 14. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.000.000 100.000.562 71. No existen restricciones por montos significativos a la disposición del efectivo y equivalentes al efectivo. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .878 2.397 1.008 100.929.911 80.000 14.300 15.247.000 100.034 913 572 89 575 762 531 1.000.717 15.000.000.169 46.000 156.924.008 101.905 24.000. el que a su vez corresponde también al valor de liquidación (rescate) de esta inversión.355 1.247 15.460 321.878 158.652.399 1.000 100.913 193.326 1.657 1.362 1.223 1.540.638 2.412 1.599 110.285 1.000 100.464 151 Los fondos mutuos corresponden a fondos de renta fija.461 71.000 100.000 320. Los cambios en el valor razonable de otros activos financieros a valor razonable con cambios en resultados se contabilizan en “Ingresos Financieros” en el estado de resultados integrales consolidado.151 1.000 192.000 100.997 173.000 100.355 1.030 6.

A.A.336 98.A.A.52 0.761.341 107. IM Trust S.438 49.490.A.119 107.408 99.55 0.52 0.639 1.358 195.328 98. IM Trust S.55 0.A.A.A. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .760 98.51 0.295 272 1. IM Trust S.263 108.55 0.980 196.336. es el siguiente: ENTIDAD MONEDA CAPITAL MONEDA ORIGINAL TASA COMPRA % VENCIMIENTO CAPITAL MONEDA LOCAL M$ 1.12.A.802 1.749 99.691.613 242.357.487 98.52 0.816 195.336.201 1.A.954.A.56 0.408 99.51 0.327. IM Trust S.807 98. IM Trust S.298 244.56 0.760 97.082. IM Trust S.52 0.56 0.56 0.55 0. IM Trust S.263 99.064.082 98.119 193.335 IM Trust S.761 98.487 98.470 107.327.760 107.356.379.593 108.064. IM Trust S.119 98. IM Trust S.173 251 14.55 11-03-13 16-05-13 28-01-13 28-01-13 21-02-13 31-01-13 28-01-13 13-03-13 16-05-13 28-01-13 21-02-13 06-02-13 21-01-13 20-02-13 06-02-13 09-04-13 05-06-13 06-02-13 12-03-13 01-02-13 01-02-13 01-02-13 05-06-13 20-02-13 20-02-13 05-06-13 01-02-13 12-03-13 06-02-13 20-02-13 09-04-13 20-02-13 09-04-13 01-02-13 05-06-13 1.A.A.085 242.A.A.119 149.327.681 99.357. IM Trust S.750.263 194.490.505.980 196.54 0.082.572 195.A.845 1.A.A. IM Trust S.761 193. IM Trust S.491 98. IM Trust S.357.A. IM Trust S.335 108.664 99.341 98.420 248.A.082 98.51 0. IM Trust S.341 0.297.328 195.012.52 0.52 0.51 0.032 195. IM Trust S.326 999 31.623 98.529 248.487 98.52 0.807 1.002 1. IM Trust S. IM Trust S.622 502 1.A.55 0.024 4.490. IM Trust S.365.358 195.A. IM Trust S.408 98.A.345.336 INTERESES DEVENGADOS MONEDA LOCAL M$ 11.335 198. IM Trust S.A.408 194.751 1.173 4.A.761 107.A.487 193.335 99.328 97.51 0.A.082 193.680.082 193.A.55 0.173 11.295 1.491 1.52 0. IM Trust S.082.56 0. IM Trust S.623 99.365. IM Trust S.572 193.52 0.638 198.A.326 272 3.664 1.326 1.A.328 107.623 108.357.295 1.001.358 195.959 244.572 107.876 97.2012 M$ IM Trust S. IM Trust S.623 196.A. IM Trust S.326 999 1.084.281 97.980 198.916 247 3.52 0.295 502 999 3.366 195.52 0.358 193.622 1.069 3.032. IM Trust S.664 248. IM Trust S.286 244.A.761. IM Trust S.816 98.52 0.760 195.082.51 0.622 3.52 0. IM Trust S.51 0.380 1.366 98.A.001.691.52 0. IM Trust S.622 999 1.638 99.327.980 108.954 107. IM Trust S.197 97.336.622 502 1.082.A.336.358 107.082 98.336 107.122 4. 152 $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ 1.52 0.d) El detalle de los otros instrumentos financieros de renta fija al 31 de diciembre del año 2012.326 1. IM Trust S.761.279 198.807 244.078.345.336 195.280.572 195.A.572 195.694.980 194.408 194.491 244.357.449 1.234 244.341 195.505 244.487 193.351 195.

A. IM Trust S.515.788 1.023 246.811 248.805 1.840 127.55 0.124 6.811 247.A.228.50 04-01-13 04-01-13 18-06-13 01-02-13 01-02-13 28-01-13 05-04-13 26-04-13 19-02-13 19-02-13 06-02-13 13-02-13 19-02-13 06-02-13 19-02-13 19-02-13 06-02-13 06-02-13 16-01-13 13-02-13 06-02-13 19-02-13 19-06-13 98.51 0.641 245.233 246.026.50 0.970 245.937.A.811 905.866.233 245.476 26. IM Trust S. IM Trust S.641 126.788 5.777.985.233 126.A.577 (211.082 98. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .332 248. IM Trust S. DEUDORES COMERCIALES Y OTRAS CUENTAS POR COBRAR.488.278 DESARROLLO INMOBILIARIO M$ 1. IM Trust S.634 899.840 126.634 246.138 99.033 1.023 246.732) 47.732) 47.232. IM Trust S.666 383.082 97.075 0.604 (211.A.487 98.A.51 0.508 220 4.408 99.943 425.439 8.50 0.629 1.A.857 3.332 246. IM Trust S.634 246.124 1.629 98.233 246.513 84.234.811 248.634 246.547 245.985. IM Trust S.314.634 246.312 250. IM Trust S.023 899. IM Trust S.A.410 309.788 2.023 246. IM Trust S.A.141 25.326 1. IM Trust S. IM Trust S. IM Trust S.882 99.51 0.51 0.51 0.033 335 1.131.079 1.020 82.51 0.579 153 8.A.312 248.022. IM Trust S.51 0.A.019 247.326 1.228.027 425 7.641 246.51 0.51 0.516 198.889 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.968 25.845.51 0.493 1.882 1.232. IM Trust S.897 98.845 779.A. IM Trust S.153 99.811 247.757.641 246.124.023 246.328 246.A.937 16.969.027 98.314 246.A.439 8.079 2.111 1. CORRIENTES a) La composición del rubro “Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar” al 31 de diciembre 2012 y 2011 es la siguiente: DETALLE AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 SEGMENTOS ITEM Clientes Provisión de pérdidas por deterioro de deudores Provisión grado de avance Retenciones contratos de construcción Préstamos al personal Anticipos Proveedores y otros Documentos en cartera TOTALES INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ 23.475.065 784. IM Trust S.788 2.332.A.082.611 TOTAL M$ 24.50 0.022.079 123.516 246.A.51 0.019 198.082.022.022.312 248.A.634 246.863. IM Trust S.50 0.963.232. IM Trust S.079 2.986 246.758 1. IM Trust S.282 3.968.986 198.338 779.408 99.515.277 42.51 0.540.649 247.487 97.312 247.A.50 0.51 0.IM Trust S.022.A.A.362 2.347 16.811 248.757.758 98.A.849.788 1.137 247.232.112 246.729.788 2. IM Trust S.777.022.A.50 0.A.023 246. TOTALES $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ 98.51 0.426 1.50 0.

2011 M$ 20.863. es el siguiente: AL 31 DE DICIEMBrE 2012: PROYECTOS Ministro Hales Obras Civiles y Montaje Electromecánico Lechada de Cal Montaje Electrico-Mecánico Campiche Ampliación Planta Pellets CMP Oficinas y Hotel Hyatt Edificio Apoquindo 5400 Talleres UAI Sub-Total Otros TOTAL AL 31 DE DICIEMBrE 2011: PROYECTOS Montaje Caldera Bocamina BOP Santa Fe CLIENTE Tecnimont CMPC Celulosa GRADO DE AVANCE (%) 93.716.25% 95.61% INGRESOS DEL PERÍODO (M$) 42.280 3.749.60% 71.69% 85.2012 M$ 51.253 4.825 162.838) 9.281 5.674 898.760.00% SALDO CUENTA CLIENTES 3.905.086.263 40.52% 13.488.81% SALDO CUENTA CLIENTES 2.875.483 4.963.203 31.780 49.44% 50.844.930 1.825 162.900 15. Apoquindo 5400 Fundación Afolfo Ibáñez GRADO DE AVANCE (%) 65.852 922.604 5.291.024.226.357 41.687.893 PARTICIPACIÓN DEL TOTAL DE CUENTA CLIENTES (%) 15.03% 3.285 3.363 1.766.604 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .781.838) 9.278 31.620 DESARROLLO INMOBILIARIO M$ 169.51% 46.97% 13.579 18.905.861 CLIENTE Codelco Chile Cia Minera Doña Inés de Collahuasi Codelco Chile Posco Engineering & Construction Co Compañía Minera del Pacifico HPV S.033.194.70% 3.12.913 230 7.531.006.12.923 3.974 PARTICIPACIÓN DEL TOTAL DE CUENTA CLIENTES (%) 12.886 14.503.276.685.790 (159.62% 70.203.61% 72.297 20.278 7.470 82.A Inmob.486.12% 4. es la siguiente: ÁREA DE NEGOCIO Montaje Industrial Edificación y Obras Civiles Otras Especialidades Proyectos Internacionales TOTALES 154 31.173 813 40.731 4.154 6.371.211 5.06% 12.231 2.18% 67.473 5.317.049 698.696.610 10.14% 28.736 TOTAL M$ 21.226.850.DETALLE AL 31 DE DICIEMBRE DE 2011 SEGMENTOS ITEM Clientes Provisión de pérdidas por deterioro de deudores Provisión grado de avance Retenciones contratos de construcción Préstamos al personal Anticipos Proveedores y otros Documentos en cartera TOTALES INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ 21.705 26.754 17.156.08% 69.326 24.857.650.259.620 c) El detalle de los principales contratos al 31 de diciembre 2012 y 2011.703 (159.604 5.222 699.544 875.800.800.15% 5.356 b) Con respecto a “Deudores Comerciales” para el segmento de Ingeniería y Construcción la información segregada según especialidades o áreas de negocios que participa la entidad. y Const.82% 10.58% INGRESOS DEL PERÍODO (M$) 14.497 3.86% 100.

457 1.22% 2.165 718.567 5.97% 4.64% 23.312.20% 100.442 11.439 6.231.121 11.736.053.964.41% 23.641 2.00% 36.517 7.878.515.457 6.026.963 9.878. AL 31 DE DICIEMBRE 2012 PROYECTOS Ministro Hales Obras Civiles y Montaje Electromecánico Ampliación Planta Pellets CMP Sub-Total Otros TOTAL AL 31 DE DICIEMBRE 2011 PROYECTOS Edificio Cerro El Plomo Ampliación Planta Llay Llay Espacio Urbano Construcción Planta SART CMM Kinross Trabajos varios Arauco Constitución Chancador Minera La Escondida Edificio Apoquindo 5400 Sub-Total Otros TOTAL CLIENTE Inmobiliaria Plaza Araucano S.76% 96. Codelco Chile Cristalerias Chile Inmobiliaria BH S. HPV S. GRADO AVANCE (%) 43.45% 23.097.67% 100.326 753.857. Minera Maricunga Celulosa Arauco Minera La Escondida Inmobiliaria y Constructora Apoquindo 5400 S.91% 76.379.425 6.226. Santa Fe Energía y Expansión Montaje Caldera Santa Fe METSO Espacio Urbano Edificio de Oficinas y Hotel Vitacura Edificios Nueva Apoquindo I y III Administración Consorcio El Teniente Ampliación Planta Llay Llay Edificio Bello Horizonte 2 Montaje Eléctrico Campiche Construcción Planta SART CMM Kinross Edificio Cerro El Plomo Sub-Total Otros TOTAL Posco CMPC Celulosa CMPC Celulosa Inmobiliaria KRC Chile Uno Ltda.824 389.844.17% 6.62% 70.407. GRADO DE AVANCE (%) 30.97% 4.A.246 21.00% 22.57% 5.00% PROVISIÓN GRADO DE AVANCE (M$) 2.165 4.121 2.650.857.288.479 36.37% 2.935 2.87% 8.13% 96.439 155 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.118.699 642.095.00% 92.308.A.312.100 921.06% 28.22% 28.138 932.154 PARTICIPACIÓN DEL TOTAL DE CUENTA PROV.850 3.77% 7.986 4.987 501.242 9.703 d) El detalle de la provisión de grado de avance al 31 de diciembre 2012 y 2011 es el siguiente.099. 46.695 6.997 47.367 4.579 18. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .34% INGRESOS DEL PERÍODO (M$) 4.194.288 6.44% 5.156. GRADO AVANCE (%) 22.906 807.94% 100.473 1.69% INGRESOS DEL PERÍODO (M$) 42.272 8.45% 30.180.09% 3.88% 71.339.669.56% 37.45% 50.63% 100.836 502.079. Nueva Apoquindo S.A.81% 2.439 9.A.478.097. Cristalerías Chile Inmobiliaria KRC Chile Uno Ltda.329.20% 4.327 15.78% 100.211 10.445 865.745 265.35% 4.A.453 11.44% 2.53% 57.00% PROVISIÓN GRADO DE AVANCE (M$) 20.206.161 889.120.00% 1. Inmob.363 1.425 5.37% 1.364.70% 16.90% 71.A.Termoeléctrica Campiche OOCC Proy.13% 0.977 11.604 CLIENTE Codelco Chile Cia Minera Doña Inés de Collahuasi Compañía Minera del Pacífico GRADO DE AVANCE (%) 65. Posco Minera Maricunga Inmobiliaria Plaza Araucano S.094.831 403.029.02% 10.00% 46.45% 57.51% 50.09% 4.59% 100.479 517.621 1.556.77% 46.10% 8. y Const.343 PARTICIPACIÓN DEL TOTAL DE CUENTA PROV.

027 TOTAL 21.577 DESARROLLO INMOBILIARIO M$ 1.275 39.245 142.488.057 62.711 23.962.475.604 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .772 276.985 7.866.740.620 DESARROLLO INMOBILIARIO M$ 875.307 1.962.264 5.737 2.471.889 SEGMENTOS AL 31 DICIEMBrE 2011 vigente 1 a 30 días 31 a 90 días 91 a 365 días sobre 365 días TOTALES INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ 32.039 78.294.313.736 TOTAL 33.845 5.027 1.065 25.528 5.651.711 24.057 62.924.813 2.666.861.781.273.191.963.611 1.638 DESARROLLO INMOBILIARIO M$ 169.857 920 7.e) Vigencia de cuentas por cobrar vencidas y no deterioradas: A continuación se detalla la vigencia de las cuentas por cobrar vencidas y no deterioradas al 31 de Diciembre del 2012 y 2011.039 78.245 142.979 84.856 41.313.284 2.729.307 1.278 DESARROLLO INMOBILIARIO M$ 1.294.012 1.471.905.737 2.813 1.397.475.856 40.845 5.736 875.857 920 7.012 1.197 2.821.745 276.499 250.873.913 TOTAL 17.863.611 TOTAL 75.861.979 82.356 156 f) La estratificación de la cartera de clientes por antigüedad de los deudores comerciales y otras cuentas por cobrar: 31 DE DICIEMBrE 2012 SEGMENTOS SEGMENTACIÓN DE CLIENTES Entre 1 y 30 días Entre 31 y 60 días Entre 61 y 90 días Entre 91 y 120 días Entre 121 y 150 días Entre 151 y 180 días Entre 181 y 210 días Entre 211 y 250 días Más de 250 días Más de 250 días cobranza judicial Más de 250 días protestados TOTALES 31 DE DICIEMBrE 2011 SEGMENTOS SEGMENTACIÓN DE CLIENTES Entre 1 y 30 días Entre 31 y 60 días INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ 17.866.275 39.639 INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ 21. SEGMENTOS AL 31 DICIEMBRE 2012 vigente 1 a 30 días 31 a 90 días 91 a 365 días sobre 365 días TOTALES INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ 73.924.596 7.065 25.499 250.

194. de ambos segmentos generalmente corresponde al 2% del saldo neto adeudado moroso.12. El movimiento de la estimación de pérdidas por deterioro de las cuentas por cobrar es el siguiente: 31.2011 M$ (57.675 5.869.894) (211.785 13.033 32.130 3.356 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.890 5.675 5.455 10. El Grupo Echeverría Izquierdo tiene definida su política para el registro de la provisión de pérdidas por deterioro del valor de los deudores comerciales en cuanto se presentan indicios de incobrabilidad de tales deudores.111 23.138) (102.700) (159. con el objeto de mantener un monto actualizado que refleje la calidad de la cartera de cobranza.595. También se establecen provisiones cuando se protestan documentos de los deudores comerciales y/o se han agotado todas las instancias de cobro de la deuda en un plazo razonable.711 21. 157 La tasa de incobrabilidad aplicada para la provisión de pérdidas por deterioro del valor de los deudores comerciales y otras cuentas por cobrar. En el caso del segmento de Ingeniería y Construcción los deudores comerciales son un número acotado. Esta tasa de incobrabilidad se aplica según se cumplan las condiciones descritas en los párrafos anteriores.108 819.785 13. lo que permite el control específico de cada uno.913 311.790 169.056 36.476 17.476 17.711 21.024.890 5.091 41.838) (51.847 51.111 23. determinándose la provisión de incobrable que fuera necesaria en función de la situación financiera de los clientes y/o de la antigüedad de los saldos que éstos presenten.297.033 32.832 286 316.889 2011 M$ 14.906 84.056 36. tiempo suficiente para establecer que existen dificultades financieras del deudor.729.732) 31.703 g) Deterioro de cuentas por cobrar. h) Clasificación por moneda UNIDAD DE REAJUSTE UF Pesos Chilenos Dólares Estadounidenses Euro Soles Peruanos TOTALES 2012 M$ 32.573 11.838) PrOvISIÓN DE PérDIDAS POr DETErIOrO DE DEUDOrES Saldo inicial (Aumentos) disminuciones del ejercicio TOTALES En ciertas empresas del grupo se acostumbra llevar un porcentaje de cada venta a una reserva de incobrabilidad de la cual se revisa al final de cada periodo.12.590. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .147 26.781.2012 M$ (159. Por tal motivo el análisis de deterioro se maneja caso a caso. En el caso del segmento de Desarrollo Inmobiliario la provisión se constituye en función de la antigüedad de los saldos con superioridad a un año de cada cliente en particular.Entre 61 y 90 días Entre 91 y 120 días Entre 121 y 150 días Entre 151 y 180 días Entre 181 y 210 días Entre 211 y 250 días Más de 250 días Más de 250 días cobranza judicial Más de 250 días protestados TOTALES 311.130 3.

372 40.600 18.2012 M$ 77. es el siguiente: GASTOS ANTICIPADOS PROYECTOS (1): Recoleta 5200 Moneda / Manuel Rodríguez Inmobiliaria La Capilla Santa Inés/ Huechuraba Gabriela Mistral Inés Rivas / Padre Hurtado Rosa / Morandé Santa Rosa / San Joaquín Independencia / Zañartu 158 31.921 17.9.12.026 43. Los saldos de cuentas por cobrar y pagar entre la sociedad y sus sociedades relacionadas no consolidadas son los siguientes: a.600 31.245 31.648 25. corresponden a operaciones habituales en cuanto a su objeto y condiciones.811 Independencia / Dorsal Brigadier de la Cruz Innova Inmobiliaria Las Cruces Inmobiliaria Macul Inmobiliaria Club Hípico Otros TOTALES (1) Corresponde principalmente a desembolsos en estudios de futuros proyectos realizados por la inmobiliaria.428 6 3.12.291 44 182.1 Cuentas por cobrar Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . identificados principalmente por la dirección o ubicación del proyecto. OTROS ACTIVOS FINANCIEROS NO CORRIENTES CONCEPTO Acciones Club El Golf 50 TOTALES 31. OTROS ACTIVOS NO FINANCIEROS CORRIENTES La composición del rubro al 31 de diciembre 2012 y 2011.2012 M$ 18.12. 11.600 18.2011 M$ 18.288 238 29 481 26 1. Las transacciones en el grupo consolidado han sido eliminadas en el proceso de consolidación y no se desglosan en esta nota.000 7 18.12.600 10.268 33.2011 M$ 179 20. a) Saldos y transacciones con relacionadas. SALDOS Y TRANSACCIONES CON ENTIDADES RELACIONADAS Las transacciones entre la Sociedad y sus filiales.804 99.

523 87.466 25.A.A.A. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI RUT SOCIEDAD DESCRIPCIÓN DE LA TRANSACCIÓN NATURALEZA DE LA RELACIÓN PAÍS DE ORIGEN TOTAL CORRIENTE MONEDA .680-5 96.349 719.406 61.226.249.294 2.A.A Inmobiliaria Victor Lamas S.647 1.136 2.665 144.A Inmobiliaria Vespucio Sur S.170.31.2012 M$ 1.516 29. Inmobiliaria Rucalhue S.163.503 74.413-5 79. Consorcio Cerro Provincia S.081.118.560-9 76.727 1.12.122.A Nesur Teconología y Servicios S.900-1 76.358 422 73.864-9 76.195 4.918 472.859.900-1 E-O E-O E-O TOTALES Consorcio Hospital de Rancagua S.150-K 76.661 860. Inmobiliaria del Rosario S.070 8.519.170 174.773 14.A Stronghold S.062-0 96.363.790-1 76.A Inmobiliaria Purema S. Inmobiliaria Parque Manantiales S.010 10.970-6 99.217 707 468. Inmobiliaria San Ignacio S.A.764.2011 M$ 611.958 31.573 3.828.036 2.A VSL Colombia Administración GNL Quinteros S. Inversiones Rosario Norte 532 Limitada.Canada Constrctora CYJ -EI Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Colombiano $ Chilenos US$ Canadiense $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos Euro Soles Peruanos $ Chilenos Filial Indirecta España Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Colombia 159 Filial Indirecta Chile Filial Indirecta Canada Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Chile España España España Perú Chile VSl Sistemas Especiales de Construcción S.585 235.933 6.546 9.A Constructora Brotec.789-9 99.C Otras cuentas por cobrar empresas realacionadas Cuenta corriente mercantil Servicios Prestados Servicios Prestados Cuenta corriente mercantil Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.600-5 76.819.440-0 99.A.559.136 5.976-K 76.913.517 6.163 86. Cumbres Blancas Inmobiliaria Puerto Nueva Antofagasta S. Inmobiliaria Cerro Campana Ltda.122.208.A.480-5 96.588.A.240 76. Inversiones Aricota S.122.450.359 72.082 2.034 1.846.200-2 76.A.490-7 E-O 96.848 584 17.137.826.346-2 E-O E-O E-O E-O 96.630.A Inmobiliaria BH S. CTT .810 8.A Inmobiliaria Puente la Dehesa San Ignacio Fondo de Inversión Privado Constructora e Inmobiliaria Hermanos Amunátegui S.147.623-K 78.844-9 76.553. Echeverría Izquierdo y Bravo Izquierdo Ltda.778 2.545 848. Cuenta corriente mercantil Pilotes Terratest S. Newall S.716 3.954-0 76.12.A.716 237.504 9.

142.400.12.380 VSL Sistemas Especiales de Construcción S.200-2 93.343.900-1 E-O E-O E-O E-O TOTALES SOCIEDAD San Ignacio Fondo de Inversión Privado Constructora Bío Bío S.738 3.230-1 76.A. Inmobiliaria Puerto Nuevo Antofagasta S.238 12. Terratest España S.139 230.560-9 76.A.a.000-6 76.A DESCRIPCIÓN DE LA TRANSACCIÓN Traspaso de fondos Traspaso de fondos Traspaso de fondos Traspaso de fondos Traspaso de fondos Traspaso de fondos NATURALEZA DE LA RELACIÓN Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Afiliada Afiliada Asociadas Accionista Filial Asociadas Afiliada PAÍS DE ORIGEN Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile España España España Chile TOTAL CORRIENTE MONEDA $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos 31.196.857.577 475.462 11.128.656 76.559.A.061.122.711-8 59.A Agencia Terratest Chile S.898 6. Keller Terra S.A.A.459 11.A. Pares y Alvares S.146 1.548.12.346-2 78.590-0 96. Traspaso de fondos Pilotest Terratest S.629.A Terrates España S.312 38.440 513.666 967.991 380.064 31.2012 M$ 1.A.2011 M$ 33.722 73.588. Terratest Cimentaciones S.2 Cuentas por pagar RUT 99.249. Constructora DSD S.L Traspaso de fondos Traspaso de fondos Traspaso de fondos Traspaso de fondos Traspaso de fondos 160 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .

365 43.245 1.b) Transacciones con partes relacionadas más y sus efectos en resultado EMPRESA Inmobiliaria Víctor Lamas S.A Inmobiliaria Alto Vitacura S.S.001 22.122.A.168.A. Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Negocios Conjuntos Aporte capital Dividendos recibidos Devolución de Préstamos en cuenta corriente Préstamos otorgados en cuenta corriente Dividendos recibidos Dividendos recibidos Dividendos recibidos Aporte capital Préstamos otorgados en cuenta corriente Servicios prestados Newall S.A. Fondos de inversión Santander Empresa contructora Bío Bío S.153 16.044 142.343 14.222 235.736 27.A. Inversiones Aricota Inmobiliaria Vaticano Alcántara S.000 470.063 161 EFECTO EN RESULTADO 2012 M$ 2011 M$ - Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.A.799 894 4.048 6. Terratest Cimentaciones Gea Medioambiente Terratest España Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Aporte capital Servicios prestados Servicios prestados Aporte capital Aporte capital Dividendos recibidos Pago de dividendos Pago de dividendos Pago de dividendos Préstamos recibidos en cuenta corriente Servicios prestados Servicios prestados Servicios prestados 2012 M$ 327.862 194.400 108. Inmobiliaria Rucalhue Ltda. Empresa constructora Curacaví S. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI . Administración GNL Inmobiliaria Balmaceda S.400 494.944 4.500 18.A.A.000 3.127 371 1. Inmobiliaria Cerro Campana Ltda.509.800 88. FIP Gabriela Mistral Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Servicios prestados Servicios prestados Servicios prestados Servicios prestados Préstamos en cuenta corriente Constructora e Inmob.954 25.A Inmobiliaria Narvik S.651 2. TIPO DE RELACIÓN Asociadas MONTO DE LA TRANSACCIÓN NATURALEZA DE LA TRANSACCIÓN Cobros en cuenta corriente Dividendos recibidos Servicios prestados Inmobiliaria Puente La Dehesa S.A.516 6.907 135.616 82.543 143.154 42.114 62.657.600 15.606 19.500 30.A Consorcio Cerro Provincia S. Negocios Conjuntos Préstamos otorgados en cuenta corriente Servicios prestados Stronghold Asociadas Préstamos otorgados en cuenta corriente Servicios prestados San Ignacio Fondo de Inversión Privado Inversiones e Inmobiliaria Puerto Nuevo S.881 37.240 2011 M$ 6.A.000 140.054 85.000 60.680 165.554 64.400 4.669 495. Asesorías de inversiones Puelo Ltda.747 27.299 4.054 37. Inmobiliaria Vespucio Sur Equipos y Terratest S.087 (305.478) 41. Amunategui Asociadas Préstamos otorgados en cuenta corriente Servicios prestados FIP BH FIP Vespucio Sur Parés y Álvarez Asociadas Asociadas Asociadas Préstamos otorgados en cuenta corriente Préstamos otorgados en cuenta corriente Préstamos en cuenta corriente Cobros en cuenta corriente Préstamos otorgados en cuenta corriente Servicios prestados Servicios recibidos Consorcio Hospital de Rancagua S.739 315.A.

942 1.890.856 1.163 2011 46. 2012 Remuneraciones 3.704 13.883 2011 35.112.670 INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ 1.335 30.487 Por los períodos terminados al 31 de diciembre 2012 y 2011.299 120.823 1.749 6.870 58.510 113.704 13.890.109 35.630 104.630 104. La sociedad es administrada por un directorio compuesto por 7 miembros. así como los accionistas o las personas naturales o jurídicas a las que representa.250 111.607 5.525.510 113.c) Directorio y gerencia de la sociedad Administración y alta gerencia Los miembros de la alta administración y demás personas que asumen la gestión de Echeverría Izquierdo.690 Otros (M$) 2012 16.448 13.132.821 104.191.335 455.821 104.463 5.726 TOTAL CONSOLIDAD 15.193 112.550.314 26.883 16.193 112.114 1.396 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . el Grupo de Empresas Echeverría no registra pagos basados en acciones a sus ejecutivos y/o empleados.554 513.114 2011 - Remuneraciones (M$) 2012 118.105 2011 3.554 40. en transacciones inhabituales y/o relevantes de la sociedad matriz y filiales. Remuneración del equipo gerencial y ejecutivos principales Las remuneraciones entregadas por la compañía al equipo gerencial y los ejecutivos principales del Grupo Echeverría Izquierdo a) DIRECTORIO Nombre Fernando Echeverría Vial Álvaro Izquierdo Wachholtz Darío Barros Ramírez Bernardo Echeverría Vial Pablo Ihnen de la Fuente Gonzalo Errázuriz Herrera Ricardo Levy Guarda 162 Cargo Presidente Director Director Director Director Director Director Dietas (M$) 2012 13.299 120.114 412.112. es el siguiente: AL 31 DE DICIEMBrE DE 2012 SEGMENTOS DE NEGOCIOS TIPOS DE INVENTARIOS Terrenos Inventario de materiales Obras en ejecución Viviendas terminadas TOTALES DESARROLLO INMOBILIARIO M$ 15.749 1.314 28.457 2011 46. 12. no han participado al 31 de diciembre de 2012 y 2011.942 Total (M$) 2012 118.949.770.870 6.250 111.746 TOTALES b) COSTO INCUrrIDO POr EISA y fILALES EN rEMUNErACIONES DE SUS EJECUTIvOS PrINCIPALES.942 35.094.565 13.525.109 375. INVENTARIOS a) El detalle de los inventarios al 31 de diciembre de 2012 y 2011.720.

759 54.481.094.897.856 286.857.958 47.792.900 1.883.601.356 3.12.664.509 61.897.454 1.990 1.240 PASIVOS FINANCIEROS COrrientes: Otros pasivos financieros Cuentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar Cuentas por pagar a entidades relacionadas NO cOrrientes: Otros pasivos financieros 2.781. 13.094. INSTRUMENTOS FINANCIEROS Los instrumentos financieros de Echeverría Izquierdo.889 6.294 1.204 702.380 8.214.730.857.576 286.454 2.363.046 12. • Pasivos financieros valorizados a valor justo: Pasivos de cobertura.664. • Pasivos financieros valorizados al costo amortizado: deuda bancaria.781. • Activos financieros valorizados a costo amortizado: Depósitos a plazo.751 16.064 8.759 54.340.889 6.005 41. acreedores comerciales y otras cuentas por pagar y cuentas por pagar a entidades relacionadas.561. a) Valor razonable de los instrumentos financieros 31.356 3.294 1.940 12.600 18.2011 IMPORTE EN LIBROS M$ VALOR RAZONABLE M$ COrrientes: Efectivo y equivalentes al efectivo Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar Cuentas por cobrar a entidades relacionadas NO cOrrientes: Otros activos financieros 18.214.509 7.12.600 47.881.761 14.720 12.400 1. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 163 La administración de la sociedad estima que la existencia será realizada dentro del plazo máximo de un año.049.329 84. y filiales están compuestos por: • Activos financieros valorizados a valor justo: Cuotas de fondos mutuos.883.600 18.128.240 27.AL 31 DE DICIEMBrE DE 2011 SEGMENTOS DE NEGOCIOS TIPOS DE INVENTARIOS Terrenos Inventario de materiales Obras en ejecución Viviendas terminadas Otros TOTALES DESARROLLO INMOBILIARIO M$ 5.363.064 20.729.124 43.124 43.481.721 INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ 1.561.380 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .2012 ACTIVOS FINANCIEROS IMPORTE EN LIBROS M$ VALOR RAZONABLE M$ 31.600 18.219 TOTAL CONSOLIDADO 5.005 41.204 715.A.049.046 12.329 84.900 7.881. deudores comerciales y otras cuentas por cobrar y cuentas por cobrar a entidades relacionadas.128.958 27.592.846.846.400 20.739. S.729.592.

033 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .1 Cuentas por cobrar por impuestos corrientes 31.094 3. CORRIENTES Los activos y pasivos por impuestos al 31 de diciembre 2012 y 2011 se detallan a continuación: 14.379 41.050 847.757 938.2 Cuentas por pagar por impuestos corrientes 31.357.343 186.983 186.Dado que estos saldos representan los montos de efectivo de los que la Sociedad se desprenderá para cancelar las mencionados pasivos financieros.722.758 713. La Sociedad ha estimado que el valor justo de estos pasivos financieros es igual a su importe en libros.Dado que estos saldos representan los montos de efectivo que se consideran la Sociedad ha estimado que el valor justo es igual a su importe en libros.432.Los pasivos financieros se registran en su origen por el efectivo recibido.2011 M$ Impuestos por recuperar de aÑos anteriores: Crédito por absorción de utilidades Impuesto a la renta por recuperar Subtotal Impuestos por recuperar del aÑo actual: Impuestos por recuperar Pagos provisionales mensuales Iva crédito fiscal Crédito por gastos de capacitación Crédito de activo fijo Crédito por donaciones Otros créditos por imputar Subtotal TOTALES 812.282 1.646 1.817 14. el cual no difiere de su importe en libros.983 74.646 31.722.2011 M$ 3.12.226 6.891 1.904. • Otros activos financieros – Las inversiones en otros activos han sido registradas a su valor justo.276 18.La Sociedad ha estimado que el valor justo de este activo es igual a su importe en libros. • Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar y cuentas cobrar a entidades relacionadas .451. la Sociedad ha estimado que su valor justo es igual a su importe en libros. • Otros pasivos financieros .824.12. 14.775 6. En períodos posteriores se valoran a costo amortizado.550.490 4.578 27.12. ACTIVOS Y PASIVOS POR IMPUESTOS.2012 M$ Provisión impuesto a la renta TOTALES 1.12.2012 M$ 164 31.526 4.378 5.293 87.817 74.b) Presunciones aplicadas para propósitos de medir el valor razonable El valor razonable de los activos y pasivos financieros se determinaron de la siguiente forma: • Efectivo y equivalente al efectivo .033 3.264.904.607 8.747. • Cuentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar y cuentas pagar a entidades relacionadas .

S.00% 0.A.298 132.925 (129.A.171 (100. Equipos y Terratest S.569) (1) (32.00% 40. Inmobiliaria Puente La Dehesa.002) (43.52% 50.939) 1.667 416.362) 118.00% 8. Milplan EIMISA Fondo de Inversión Privado Gabriela Mistral Consorcio Cerro Provincia S.918 (15.618 116.280 104. (**) Inmobiliaria Hnos Amunategui.A. Newall S.374 15.140 29.A.A.00% 40.00% 30.182 Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos 33.649 201.00% 33.00% 37.158) 1.541 1.045 29.A.077 7.00% 42. S.33% 33.661 14.466) 1.802 56.043 1.57% 33.510 1.707) (631) (1.A.059. Ltda Consorcio Brotec. Ltda.00% 42.864 58 190.00% 33.097) (324) (2.95% 30.050 123.793 3.00% 25.035 11.438 4. Echeverría Izquierdo y Otros.245) (1.643 (315.00% 0.788.823 5.154 316.355 18. Fondo de Inversión Privado Bello Horizonte Inmobiliaria Cerro Piramide.33% 40. Sub-tOtal Constructora Brotec EI y Bravo Izquierdo Ltda (*) Inmobiliaria Balmaceda S.00% 1.370 38.2012 M$ PARTICIPACIÓN EN GANANCIA (PÉRDIDA) M$ OTROS INCREMENTOS O (DECREMENTOS) M$ SALDO AL 31. (*) Inmobiliaria Vespucio Sur (*) Inmobiliaria Alto Vitacura. Fondo de Inversión Privado Quilin Inmobiliaria Rucalhue.00% 37.182 (1.33% 40.767) (109.865 1.111) (1.00% 50.981 801 7.000 18.A.059) (842) (2.548 207.33% 50. S.577) (69.365 182.498 (150.00% 34.00% 42.00% 33.A.00% 25.48% 1.00% 33.00% 33.33% 0. Inmobiliaria Vaticano Alcantara.00% 40.049 4.431 50.278 1.919 9.33% 50. S.360.306) (336.422 5.773) (1.487 347.088 3.52% 50.00% 11.A.182 7. S.081 14.16% 50.924 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .15.062 53.997 404 (12. Fondo de Inversión Privado La Viña Fondo de Inversión Privado San Ignacio Inmob.925 715.00% 25.00% 34.945. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 165 Parés y Álvarez.834 109. S. Ltda Iconstruye S.(**) Sub-TOtal TOTALES Chile Colombia Chile Brasil Chile Chile Argentina Perú Chile Chile Chile Perú Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Pesos Peso Colombiano Pesos Real Pesos Pesos Peso Argentino Sol Peruano Pesos Pesos Pesos Sol Peruano Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos 29.A.866) (2.57% 33.2012 M$ 12.752.927 2.633) 310. S.33% 28. INVERSIONES EN ASOCIADAS Y/O NEGOCIOS CONJUNTOS 15.519.105) (4.A.841.959 5.051) 60.681) (82.00% 50.370 121.315) 5.1.298 56.859) (349) (27.33% 50.A.103 56.048 118.1 Composición del rubro e incorporación relacionadas al 31 de Diciembre 2012 EMPRESA PAÍS DE ORIGEN MONEDA FUNCIONAL % DE PARTICI PACIÓN % DE PODER DE VOTOS SALDO AL 1.S (1) Consorcio Hospital Rancagua.450) 524.A Inmobiliaria Parque Manantial Inmobiliaria Purema. Consorcio CYJ Echeverria Izquierdo Inmobiliaria Cougar. (**) Inmobiliaria BH S.00% 33. VSL Sistemas Especiales de Construcción Argentina.000 2.00% 0. Puerto Nuevo Antofagasta S.752.855 51.716 (365.000 5.00% 30.847.284 123.744.00% 0.00% 33.502 567.33% 33.33% 50.817) (203.00% 50.A. (*) Inmobiliaria Cerro La Campana.011 124.263.601 36.92% 40.323) (427.064 (16.00% 29.289 691.600) 3.317 502.27% 33.616 (82.503 178.00% 25.026) 3. S.A Inmobiliaria Victor Lamas.366) 2.95% 30.642 24.27% 33.000) 647.815 90.111 (6) 6. S.306 6.48% 1.313 (417.391) (49.00% 42.00% 349 4.767 1.92% 40.16% 50.604 11. S.00% 40.00% 8.619.A.00% 33.00% 40.33% 28.00% 40. S.00% 11. Fondo de Inversión Privado Santa Victoria Inmobiliaria Puerto Nuevo.258 183. Inversiones Aricota Regemac.364 318. S.662) (1.A.A.196 998 (95.A.00% 33. S.12.00% 50.33% 0.504 4.

043) 1.604 18.371 8.48% 30.449) (12.00% 37. Páres y Álvarez.431 123.468 40.618) (172.879) (652.92% 33.16% 28.A. Inmobiliaria Vaticano Alcantara.823 5.613 164. S.322) (75. S.1.54% 50.139) 20. Fondo de Inversión Privado San Ignacio Marketplace.762 284.A.263 1.A.2012 M$ EMPRESA Consorcio Hospital Rancagua.54% 50.855 36.959 178.785) 599.00% 37.33% 29.00% 904.00% 25.126) 8.92% 33.(*) Las inversiones con saldo negativo ( Provision deficit filial ) se presentan en la Nota 22 de este informe.00% 44. S.00% 42.744.298 51.802 104.111) (687) 4.00% 40. S.664 1.00% 33.218 62.57% 30.3 (1) Esta Sociedad fue adquirida en 2012.33% 29.317 1. Pesos Pesos Pesos Sol Peruano Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos 33.00% 42.038) 321 (590) 136 (26.00% 25.370 316.818 50. Inmobiliaria Puerto Nuevo. S. S.667 123.425) 192 4.12.364. (**) Estas Sociedades fueron vendidas durante el periodo 2012.154 Consorcio Cerro Provincia S.A.355 50.00% 40.580 3.00% 50.423 (3.33% 17.A. S. S. S.043 116.214 124.00% 33. Ltda Newall S.000 80 (2. ver nota 15.A. Inmobiliaria Puente La Dehesa.818 56.775 (40.503 56. S. Fondo de Inversión Privado Quilin Inmobiliaria Rucalhue.023 425.95% 20.986 155.990 (40.913) 2.503 (9.050 121. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Fondo de Inversión Privado La Viña Inmobiliaria Alto Vitacura.374 15.A. Regemac.27% 1.A Inmobiliaria Cougar.00% 25.33% 8.122 (15.00% 33.A.00% 40.854 9.A.57% 30.591 171.A.579 66.95% 20.849 (1.951) 177 1.A.534 36.919 9. Inversiones Aricota 166 Chile Chile Chile Chile Chile Argentina Chile Chile Chile Perú Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Peso Arg.774 364.284 132.278 502.827 12.140 11.00% 33. Inmobiliaria Purema.2 Al 31 de diciembre 2011 PAÍS DE ORIGEN MONEDA FUNCIONAL % DE PARTICIPACIÓN % DE PODER DE VOTOS SALDO AL 1.438 29.064 420.090 (2.27% 1.00% 50.48% 30.802 40.600 119. VSL Sistemas Especiales de Construcción Argentina.493 (900. Echeverría Izquierdo y Otros.108 (1.33% 17.171 999.00% 25.00% 50.601 4.767 4.955 121. S.00% 50.00% 44. ver nota 15.2012 M$ PARTICIPACIÓN EN GANANCIA (PÉRDIDA) M$ OTROS INCREMENTOS O (DECREMENTOS) M$ SALDO AL 31.869 5.00% 40.3 15.16% 28.A.280 416. S. Fondo de Inversión Privado Gabriela Mistral Inmobiliaria Victor Lamas. Consorcio Brotec.33% 8.351) 356.836 29.00% 33.386 15.277 64. S.A.002) 555.A.479 7.788.00% 25. Ltda Fondo de Inversión Privado Belo Horizonte Inmobiliaria Cerro Piramide.00% 25.

Inmobiliaria Balmaceda. (**) Estas Sociedades fueron vendidas durante el periodo 2011. Sub-tOtal Constructora Brotec EI y Bravo Izquierdo Ltda (*) Fondo de Inversión Privado El Vergel (**) Fondo de Inversión Privado Santa Victoria (*) Fondo de Inversión Privado BH (*) Fondo de Inversión Privado Vespucio Sur (*) Inmobiliaria Parque Manantial (*) Inmobiliaria Hnos Amunategui.00% 1.3 167 15.180) (9.00% 25.603) 1..640 (2.A.00% 33.113) (13.448 (93. Ltda.693 2.52% 34. S.00% 34. se realizaron ventas de las participaciones accionarias que Echeverría Izquierdo S. ver nota 15.341 779 16. INVERSIONES VENDIDAS AL 31 DE DICIEMBRE 2011 Fondo de Inversión Privado El Vergel FECHA VENTA 25/05/2012 30/09/2012 22/05/2012 FECHA VENTA 16/11/2011 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.432 6.S.00% 25.00% 33. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .A. Inmobiliaria Cerro La Campana.33% 30.078) 1.243.847.33% 30.924 Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos 33.00% 11. Inversiones vendidas Al 31 de diciembre de 2012 y 2011.3 Información sobre inversiones en asociadas a.Inmobiliaria Cerro La Campana.352) 1.822 (*) Las inversiones con saldo negativo ( Provision deficit filial ) se presentan en la Nota 22 de este informe.248 (5.847. Echeverría Izquierdo S.A.419 (924.00% 25.A. Inversiones adquiridas (1) Durante el primer trimestre de 2012.A.00% 34.216) (112. (*) Inmobiliaria Narvik.00% 11.33% 34. S.924 5.591 (1.769) 5.306 349 5. b.124) (155) (135.587) 2. (*) Sub-tOtal TOTALES Chile Chile Pesos Pesos 45.337.703) 412 52. mantenía en las siguientes sociedades: INVERSIONES VENDIDAS AL 31 DE DICIEMBRE 2012 Inmobiliaria Balmaceda S.00% 45.635) (412) (56.A. Ltda.803 109.299. S.954) 30. se realizó la adquisición del 33.434. S.091 (25.262 5.00% 33.757 (848.768) (5.A.52% 34.00% (140.992) 5.091 (10.360) (1.876 5.33% de la participación de Equipos y Terratest S. Inmobiliaria Alto Vitacura.293) 75.00% 25.33% 34.A.

299) (740.340) (691.592 (632.A.642) Pesos 1.A.662) (842) (49.48% 14.335 (9.538.000 Pesos 40.252 (21. S.298 67.A.453) Pesos 37.656 22.391) (249.700) (1.504) (24.350. IConstruye S. Inmobiliaria BH Inmobiliaria Vespucio Sur Inmobiliaria Rucalhue.258 (324) (1.088) (4.00% 28.183) (4.00% 11.059) (11.890) (207.00% 4.283.688 14.00% 1.268) (1.664 (160) Pesos 42.297) 1.136) (1.477) (1.814) (14.375.081) (56.215 (214.235 851. Inmobiliaria Purema.059) 5.649) 278. Ltda Inmobiliaria Parque Manantial Inmobiliaria Cougar.52% 2.038) (324) (1.078) (3.993) (3.202 124.482.S Regemac.00% 307.111) (12.92% Pesos 25.487) (4.57% 472.721 Peso Colombiano 33.541 (1.399.A.33% 4. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados Inmobiliaria Puente La Dehesa.154 1.370) 1. S.00% 56.521) (25.00% Pesos 33.785) (1.A.043) (88.048) (2.90% 33. Ltda Inmobiliaria Vaticano Alcantara.254 23. Fondo de Inversión Privado Gabriela Mistral Fondo de Inversión Privado San Ignacio Fondo de Inversión Privado La Viña Fondo de Inversión Privado Quilin Fondo de Inversión Privado Santa Victoria 15.365 (100.997 (2.428) Pesos 33. S.00% 24.681) (1.097) (631) (1.201) (49.035) Pesos 8.768 289 35.33% 53.323) 318.927) (124.154 Peso Argentino 50.411 Pesos 50.981) (11.866) 998 (2.661) (1.851 (114.A.250) 404 (1.A.541) 640.519.654 (1.164.043) (38. Chile Chile Argentina Colombia Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Pesos Pesos 40.00% 284.724 50.069 169 359 17.077) (14.335 (15.168 ASOCIADA PAÍS DE ORIGEN MONEDA FUNCIONAL % DE PARTICIPACIÓN ACTIVOS CORRIENTES M$ ACTIVOS NO CORRIENTE M$ PASIVOS CORRIENTES M$ PASIVOS NO CORRIENTE M$ PATRIMONIO NETO M$ INGRESOS ORDINARIOS M$ GASTOS ORDINARIOS M$ GANANCIA (PÉRDIDA) NETA M$ Consorcio Brotec.770) (2.831) (1. .664 11.241) (56.370 (53.298) (258) (900) (647) (616) (9.962 Pesos 42.577) (69.769) Pesos 30.681) (1.33% 15.824 Pesos 0.00% (1. Echeverría Izquierdo y Otros.00% 3.A.15% 40.27% 5. S.062) (2.619 (638) (628) Pesos 40.707) Constructora Brotec EI y Bravo Izquierdo Ltda (*) VSL Sistemas Especiales de Construcción Argentina. Equipos y Terratest S.990 317 5.179 40.391) 29.4 Información financiera resumida de asociadas totalizadas aÑo 2012 Fondo de Inversión Privado Bello Horizonte Inmobiliaria Balmaceda S. S.059) (20.296 171 1.400) (48.339 Pesos 40.335) (1.884 (223) Pesos 25.664 Pesos 33.077 Pesos 11. S.A.577) (69.

211.00% 718.014) Sol Peruano 33.374) (116.256 4.742) (4.00% Pesos 0.834) 586.A.321) (19. (468.488) (4.171 524.150 4.A.695) (160. S.817) - Inmobiliaria Hnos Amunategui. Inmobiliaria Cerro Piramide.917. Consorcio Cerro Provincia S. S.021 17.371.331 (282) (7. S. S.009) (71.760) (801) Pesos 30.036 47.672) (20. Ltda.331 603.580 Pesos 0. Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Brasil Perú Perú Chile Chile Chile 21.925) (347.619) (7.289) (109.667.311.578 (1.263) (1.010.00% - Chile Pesos 34.Inmobiliaria Alto Vitacura.A.A.A.00% 1.294) (2.33% 2.292 5.581) (2.821 6.034) (1.182) Pesos 40.00% 17.362) 1.667 (2.928 3.417) (638.A Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 169 TOTALES 12.667) (3.158) (2.450) 183.294.103) (201.743 2.A Parés y Álvarez S.834. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .193 208.113 Pesos 50.341.510) (715.054 (432.576.927.731 (127.078 19.360.191.045 (95.00% 160.194) (211. Newall S.A. S. Milplan EIMISA Inversiones Aricota Consorcio CYJ Echeverria Izquierdo Consorcio Hospital Rancagua.056 780.059.143.528.773) 567.139.934 (1.328 6.33% 3. Inmobiliaria Victor Lamas.406) Pesos 33.286) (698.574.00% 7.160) - - (82.809.452.049) Pesos 50.695 1.011) (1. Inmobiliaria Cerro La Campana.000) (1.00% 751.147.817) (82.110.303 5.773) (2.347) Real 50.752.662 (427.440) (18.637 Pesos 33.136 3.864) 118.00% 1.219 138.759 159.890) (679.944 Pesos 33.907 (962.952 (48.232.561 (16.A.A.716 Inmobiliaria Puerto Nuevo.136.881.405) Sol Peruano 50.279) Pesos 29.178 46.364 27.482 1.100.548) (118.307 (2. Inmobiliaria Puerto Nuevo Antofagasta S.945.531.00% 392.532) (13.00% 1.482.064 (1..33% 3.524) (927.888. S.

024) Pesos 30.00% 5.180) (9.140.819.187) (178. Ltda Inmobiliaria Parque Manantial Inmobiliaria Cougar.276 (6.00% 1.790) Pesos 33.140) (132.236) (29.365 Pesos 8.601) (18.919) (349) (15.00% 28. Echeverría Izquierdo y Otros. .180) (9.195 45.471 Pesos 42.066 4.371 155. S.A.5 Información financiera resumida de asociadas totalizadas aÑo 2011 Fondo de Inversión Privado BH Fondo de Inversión Privado Vespucio Sur Inmobiliaria Balmaceda.754) (566) (5.091 356.250 2.078) (3.33% 50.108 (10.A.379 Pesos 44.431) (123.931 (18.355) Pesos 17. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados Inmobiliaria Puente La Dehesa.A.475) (7.961 106 (1.423 2.295) Pesos 33.768) (13.54% 133.201) (25.243 676 (473.933) (5.793) (3. Ltda Inmobiliaria Vaticano Alcantara.259 16.613 7.646 15.748) (10.295 (16.27% 31.869 (1.154 52.203 22. Chile Chile Argentina Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Pesos Pesos 40.664 10.639.48% 15.863 (2.856 920 442 12.804 6.374) (11.95% 49.518) (1.604) 1.855) - Constructora Brotec EI y Bravo Izquierdo Ltda VSL Sistemas Especiales de Construcción Argentina.785) (9.070 3.263.277 (1. IConstruye S. 7.216) 2.33% 9.768) (13.357 48. Inmobiliaria Purema.975.00% 267.040 64 4.00% 18.280) Pesos 1.597 (223) Pesos 25.A. S.00% Pesos 33.00% 472.A.16% 36.040) (4) (16) (1.659) (502.154) (51.067) (9. S.849) (13.664 4. Inmobiliaria Rucalhue. Fondo de Inversión Privado Gabriela Mistral Fondo de Inversión Privado San Ignacio Fondo de Inversión Privado La Viña Fondo de Inversión Privado Quilin Fondo de Inversión Privado Santa Victoria Fondo de Inversión Privado Belo Horizonte 15.298) Peso Argentino 50.719) Pesos 11. S.229) (36.579 192 8.855 (50.619. S.A.438) Pesos 37.526 Pesos 34.425) Regemac.A.398 Pesos 25.486.A.759 (158) (5.00% 891 Pesos 34.92% Pesos 25.00% 11.261) (1.57% 1.170 ASOCIADA PAÍS DE ORIGEN MONEDA FUNCIONAL % DE PARTICIPACIÓN ACTIVOS CORRIENTES M$ ACTIVOS NO CORRIENTE M$ PASIVOS CORRIENTES M$ PASIVOS NO CORRIENTE M$ PATRIMONIO NETO M$ INGRESOS ORDINARIOS M$ GASTOS ORDINARIOS M$ GANANCIA (PÉRDIDA) NETA M$ Consorcio Brotec.322) (18.889 (257.850) (56.934) (46.284) 264.494. S.050) (4.352 1.998) (3.351) 8.763) (1.52% 2.717 8.139) (542) (258) (1.775 (5.212 (105.723 123.577) Pesos 20.33% 16. S.333 758 8.837 (17.

325 (8.237 Pesos 50.306) Pesos 34.767) 10.086 Pesos 45.959) 1.986 284.362.140.A.585) (1.454.476) 1.884) (871.249 - (482) - (4.367) (1.667) (5.256.340) (112.370) 241.521) (1.872) (896.503 (40. S.422.545 (995.A.194) (312.435) Sol Peruano 33.054 (232. Inmobiliaria Puerto Nuevo.113) (174.282 (976) (1.170.383.720.788.00% 17 (17) (1.431 1.339 1. Inmobiliaria Narvik. S. S.823) Pesos 50. Inversiones Aricota Consorcio Hospital Rancagua.073 5.00% 5.124) (1.475 (1.479 (1.126) (155) 420. Inmobiliaria Cerro Piramide.00% 9.A.002 19.126) (155) (2.505.709) (6.064 64.355.A. Inmobiliaria Victor Lamas.847.000 2.A.744. S.A.849 (112.317) (104.00% 1.544) (9. Ltda.923 (100) (9. S.679 1.A.913) (14. Consorcio Cerro Provincia S.510.417.738.037.638) Pesos 25.176) Pesos 29. S. S.978 (384.915) (8.124) (1.33% 1.609. Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Perú Chile Chile Chile 13.33% 4. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .144 (28.303 31.A.558 (2.00% 361.802) (1.278) (121.00% 132.590) (40. Pares y Alvarez.Inmobiliaria Alto Vitacura.00% 2.133 (108.00% 443.174) (316.113) (416.113) 66.296) Chile Pesos 25.166 (17.616 2. Inmobiliaria Cerro La Campana.299.021.924) Pesos 40.00% 425.045) Pesos 33.445.913) 1.843.503) (123. S. Newall S.A Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 171 TOTALES 12.695 6.211.494) Pesos 33.341 Inmobiliaria Hnos Amunategui.056 680.A.214 124.637 Pesos 30.093 16.00% 505.

A. M$ 2.308.824) (1.A.15.573 (4.706 448. 50% de participación accionaria en Pilotes Terratest S.450.842.A.165) 3.069) 11.615 12.196. La Sociedad tiene derecho a una porción proporcional.6 Negocios conjuntos La Sociedad mantiene las siguientes participaciones significativas en negocios conjuntos: a.912.749.175.907.498 (10.057) - VSL SISTEMAS ESPECIALES DE CONSTRUCCIÓN S.951) (182.162.823) - Activos corrientes Activos no corrientes Pasivos corrientes Pasivos no corrientes Patrimonio neto Ingresos Egresos Otros resultados integrales Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .471) 3.676 (2.A.228.191.470.838 (1.536. y VSL Sistemas Especiales de Construcción S.625.563.731.028.471 283..969.046 5.442) - Activos corrientes Activos no corrientes Pasivos corrientes Pasivos no corrientes Patrimonio neto Ingresos Egresos Otros resultados integrales 2011 172 CONCEPTO PILOTES TERRATEST S.041) (2.509) (4.680) (1.699 (3.292.870) VSL SISTEMAS ESPECIALES DE CONSTRUCCIÓN S.A.031. M$ 3.083) (26.309 5. M$ 5.428) (1.434.550. M$ 5. y 50% de participación accionaria en VSL Sistemas Especiales de Construcción S. se incluyeron los siguientes montos en los estados financieros consolidados de la Sociedad: 2012 CONCEPTO PILOTES TERRATEST S.424.432 (4. Como resultado de la consolidación proporcional de Pilotes Terratest S.A.A.033.885 (10.147) 5.A.907 (1.

INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .173 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.

298.815 599 6.99% 99.076.00% 50.140 827.00% 50.A.207 13.99% 99.A.99% 99.003 78.A.La Cisterna S.208 Cumbres Blancas S.507 25.A Cumbres Blancas S.343 768 32.A.A.67% 67.722 333.747. Echeverría Izquierdo Perú S.00% 50.074 1.A. AL 31 DE DICIEMBRE 2012 SUBSIDIARIAS PAÍS DE ORIGEN MONEDA FUNCIONAL % DE PARTICIPACIÓN ACTIVOS CORRIENTES M$ ACTIVOS NO CORRIENTES M$ Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.143 252.00% 50. Consorcio Echeverría Izquierdo. Inmobiliaria La Capilla S. Inmobiliaria Moneda S.049.99% 99.67% 67.A. Inmobiliaria Recoleta 5200 Ltda.647.Zañartu S. Parés y Álvarez Ltda Echeverría Izquierdo Soluciones Industriales Ltda.A.103.604.049.120 4.588.767 10.484 51. Constructora DSD Echeverría Izquierdo Ltda.La Cisterna S.105 1.A.98% 97.719 3.C Montaje Industrial.A.564. Parés y Álvarez Ltda Echeverría Izquierdo Soluciones Industriales Ltda.027 3.00% 99.00% 50.A.559. Consorcio Montajes Industriales Echeverría Izquierdo Nexxo Ltda.432.098.A.99% 99.386 3. Inmobiliaria Independencia .A.258 19.106. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.021 1.895 139. Inmobiliaria La Capilla S.539 1.068 88.00% 50.169 1.C Montaje Industrial. Echeverría Izquierdo Edificaciones S.178 27. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.220 66.589.891 10.180 1.998 32.A.99% 54.29% 26.832 94.955 2. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.620 181.00% 99.00% 50.00% 50.99% 99.494 2. Inmobiliaria Recoleta 5200 Ltda.028 678.A 174 Chile Chile Chile Chile Chile Perú Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Sol Peruano Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos 99.A.151 1. Inmobiliaria Moneda S.Zañartu S.541 275.398 9.101.485 72. Echeverría Izquierdo Perú S. para Plaza Bulnes FIP TOTALES Chile Chile Chile Chile Perú Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Pesos Pesos Pesos Pesos Sol Peruano Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos 99.394.517.29% 28.A.139 168.389.115.018. Inmobiliaria Inés Rivas .822 37.818 77.A. Consorcio Echeverría Izquierdo.567. ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS Y SEPARADOS.373 17.97% 99.16.074 41. para Plaza Bulnes FIP TOTALES AL 31 DE DICIEMBRE 2011 ASOCIADA PAÍS DE ORIGEN MONEDA FUNCIONAL % DE PARTICIPACIÓN ACTIVOS CORRIENTES M$ ACTIVOS NO CORRIENTES M$ Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.713. Echeverría Izquierdo Asesorías y Gestión Ltda.254. Inmobiliaria Inés Rivas .99% 99.886 85. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.049 3.805.571.99% 54.233.718 62. Echeverría Izquierdo Asesorías y Gestión Ltda.748.99% 99.084 65.741 1.947 328.253 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Inmobiliaria Independencia .00% 99.138.70% 99.495 4.511.00% 99.

619 3.681) (1.743 157.556. A continuación se incluye la información detallada de las subsidiarias al 31 de diciembre de 2012 y 2011.585.125) 12.833.925) (38.776 5.281 1.719 2.164.994 88.614 535.299) (225.644 25.988 2.314.599 77.902) (1.271 11.758) (344.564.409.971) 114.918.023 512.327) (7.441.486.407 49.019) 1.633 356.748.065.038 1.192 (48.044 1.688.306 897.430.679) 2.678.560.605.941 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.124 926.562) (144.912 2.059.609 131.290 7.883) (130.782 67.378.663.PASIVOS CORRIENTES M$ PASIVOS NO CORRIENTES M$ PATRIMONIO NETO M$ INGRESOS ORDINARIOS M$ GASTOS ORDINARIOS M$ GANANCIA (PÉRDIDA) NETA M$ 21.629 497.963 (37.048 827.701) (250.713.907.521.710 9.170) (4. .573.662 1.771 (75.317) (808) (58.104 (37.858.057 11.517.682) (41.069 5.207.565) (65.202.891 94.437) (115.126.638 (69.489.380 436.021 895.595.835) 10.299) (233.037.264.881) (8.688.884.149.176 (58.703.696) (91.067.181 12.365 (38.590.472 (16.976.629) 937 225.800 4.919) (808) (78.010.957) (25.580.404 22.639 18.829) (317.048 1.292) 792.796 1.156.041 19.520.115 104.198) (580) (489.355) 153.064.023) (313.364 56.120 56.940 9.973.214 50.294 42.671 41.052) (467.131 16.421 4.623 24.598.595.299) (217.938.496.883) (88.147 (22.475 1.023.291 73.417 56.679) 628.284.404.837 65.691) (119.912.661 243.968 1.353) (314.866 260.038.285.038 23.373 397.667 28.993 671.395 381.422.985.131.481 55.530 53.299) (217.076) (10.127 3. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI Los estados financieros consolidados incorporan los estados financieros de la Sociedad matriz y las sociedades controladas (Ver nota 4.660.813 385.238 915.214 9.891 719.869 175 PASIVOS CORRIENTES M$ PASIVOS NO CORRIENTES M$ PATRIMONIO NETO M$ INGRESOS ORDINARIOS M$ GASTOS ORDINARIOS M$ GANANCIA (PÉRDIDA) NETA M$ 20.740) 240.149 10.566.943 53.176.612 826.538) (1.957 383.427 8.744.311 3.328) (66.951 1.202 11.403) (1.240 10.429 16.147 124.135) (381.167 2.260.912 3.615 (580) (103.551 9.565) (75.602 20.133.891 720.707 7.017) (1.089 6.294 2.946 330.713 (25.895.100 9.235) (2.200 444.273) (24.456.4).380 14.515.872) 66.050 40.999.179 24.130 26.

12. PLANTAS Y EQUIPOS.262.281.801 31.376 133.351.12.117.215 31.970) (9.216 293. a valores brutos.808 17.017.994.770 7.510 516.196 6.401.135 134. a valores netos.728) (1. PLANTAS Y EQUIPOS. PLANTA Y EQUIPOS 17.546 324.17.254 846.1 Composición La composición por clase de propiedades.2011 M$ 182.414) 31.746) (330.011) (194.2011 M$ (209.831. es el siguiente: CLASES DE PROPIEDADES.888.552 3.056.824 757.325 18.217) (2.535 130.656) (1. plantas y equipos. planta y equipos TOTAL PrOPIEDAD.216 310.342 6.689) (623.783 18.216 111.256 Maquinarias y equipos Activos en arrendamiento financiero Vehículos Muebles de oficina Maquinaria de oficina Otras propiedades. plantas y equipos.883.12.216 101.552.449.769 5. BRUTO Terrenos Edificaciones y obras en construcción 176 31.344.658 4.116 22. plantas y equipos.125) (13. NETO Terrenos Edificaciones y obras en construcción Maquinarias y equipos Activos en arrendamiento financiero Vehículos Muebles de oficina Maquinaria de oficina Otras propiedades.2012 M$ 182.384 13.126) (678.463 19.612 5.967 12. es el siguiente: CLASES DE PROPIEDADES.392. planta y equipos TOTAL DEPrECIACIÓN ACUMULADA 31.502 812. PROPIEDAD.116 13.12. planta y equipos TOTAL PrOPIEDAD.2012 M$ (182.2011 M$ 182.188) (6. PLANTA y EQUIPOS NETO 31.496) (7.12.695 La composición por clase de propiedades. al 31 de diciembre del 2012 y 2011. es el siguiente: DEPrECIACIÓN ACUMULADA Edificaciones y obras en construcción Maquinarias y equipos Activos en arrendamiento financiero Vehículos Muebles de oficina Maquinaria de oficina Otras propiedades.134.793 11.561) Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .829 10.12. PLANTA y EQUIPOS BRUTO La depreciación acumulada por clase de propiedades.088.160.023) (4.938 12.2012 M$ 182.

831.124 (664) 7.al 31 de diciembre 2012 y 2011 respectivamente.704) 11.196 y M$ 101. es el siguiente: MOVIMIENTOS POR EL EJERCICIO TERMINADO AL 31. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .11 251.040) (76. es el siguiente: MOVIMIENTOS POR EL EJERCICIO TERMINADO AL 31.196 7..088.160.535 169.773) 196.12.940) (513.148) 3 516.061) 84.994.448) (48.2011 Adiciones Adquisiciones mediante combinaciones de negocios Desapropiaciones Retiros Gasto por depreciación Otros Incrementos (decrementos) Saldo al 31.274) (1.860.657 13.673) 72.098 4.738) 2.2012 Cambios Adiciones Ventas Traspasos Gasto por depreciación Otros Incrementos (decrementos) SALDO AL 31.671) 182.01.135 529.233 (361.786) 374.652 133.17.757 7.849) 161. montos que se asocian directamente a actividades de operación de la sociedad entre otras adquisición de equipos.818) (82.796) (1.405 (237) (22.383) (46. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 177 Saldo al 1.770.742 4.01.033) 195.149.262 134.898.2 Movimientos a) Los movimientos contables al 31 de diciembre de 2012 y 2011 .117.579 (2.567 5.801 b) Los movimientos contables al 31 de diciembre 2011.116 10.118 (140.658 37.577 3.024.535 2.664) (210) (141.020) 93.032.971) 15.631 25.066.376 134.770 105.552 2.12 182.216 267.015.510 130.12. Información adicional i) Activos en Construcción Las obras en construcción ascienden a M$ 111.106 (19.12.470 3.831.570 101.050 (47.260 (1.829 (1.658 5.829 - 9.062) 136.695 4.312) 805.110 10. plantas y equipos netos.408 (1.2012 TERRENOS M$ EDIFICACIONES Y OBRAS EN CONSTRUCCIÓN M$ MAQUINARIAS Y EQUIPOS M$ ACTIVOS EN ARRENDAMIENTO FINANCIERO M$ VEHÍCULOS M$ MUEBLES DE OFICINA M$ MAQUINARIA DE OFICINA M$ OTRAS PROPIEDADES PLANTAS Y EQUIPOS M$ PROPIEDADES PLANTAS Y EQUIPOS NETO M$ 12.911) (2.2011 EDIFICACIONES Y OBRAS EN CONSTRUCCIÓN M$ MAQUINARIAS Y EQUIPOS M$ ACTIVOS EN ARRENDAMIENTO FINANCIERO M$ MUEBLES DE OFICINA M$ MAQUINARIA DE OFICINA M$ OTRAS PROPIEDADES PLANTAS Y EQUIPOS M$ PROPIEDADES PLANTAS Y EQUIPOS NETO M$ TERRENOS M$ VEHÍCULOS M$ Saldo al 1.148) (1.056.486.808 4.839 (45.109 17.216 182.417.171. plantas y equipos neto.951) (336.695 17.898) (352.160.911) (523.124.3.409 (86.321.683 1. de propiedades.640) 111.503) (335.133 (142.742 (56.770 5.066 (429.967 12.12.552 1.612 3.892 (423) (2.216 101.887 (69.151.624 130.583) 79.966 6.117. de propiedades.116 12.493.135 84.

649 35. se presentan los siguientes activos adquiridos bajo la modalidad de arrendamiento financiero y el saldo por pagar es el siguiente: AL 31 DE DICIEMBRE 2012 MAQUINARIA BG24H #817 Bomba y Planta de Mezclado Jet Grouting Grua Link Belt LS 108 año 2008 Perforadora Sandvik 800R BG -28 #2550 Osciladora Bauer BV1500/4 #223.417 215.836 21.590 50.770 39.353 31.723 39.032 26.474 12.102 160.631 4.002 146.016 32.052 279.353 111.472 13.103 6.998 13.053 57.230 21.185 PLAZO 60 36 36 36 60 24 24 36 24 36 36 60 24 36 60 36 60 60 60 24 36 48 60 25 25 25 25 13 13 MONEDA UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF USD USD USD USD UF UF UF UF UF UF ÚLTIMO VENCIMIENTO 26-04-13 25-08-13 19-09-13 15-02-14 15-06-16 20-07-13 30-06-13 14-08-14 30-07-13 24-09-14 08-10-14 02-01-17 23-04-14 27-05-15 09-06-17 17-08-15 21-09-17 24-10-17 21-10-17 01-06-13 20-07-15 01-10-16 15-09-15 01-07-14 01/10/204 01-11-14 01-09-14 01-11-14 01-01-14 Perforadora Bauer BG28 Nº1878 Perforadora Comacchio MC 235 2 Equipos de Vibroflotación Betterground 130Kw Equipo Oscilador para Hincado de Camisas Leffer Equipo Vibrador para hincado de camisa PTC Compresora C8 aire ATLAS COPCO APP159373 Compresor Atlas Copco BAUER BG 24 Compresor Atlas Copco 5 Gruas Marca Terex 1 Grua Marca Terex 3 Plataformas Articuladas 6 Grupos Generadores Electrogeno 3 Buses Mercedes Benz 1 Grua Marac Terex Modelo RT 670 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .377 223.598 1.103 6.147 182.406 19.077 12.351 10.032 9.933 16. de propiedades.121 116.999 222.299 CORRIENTES M$ 30.603 16.036.092 39. De Perforacion Comacchio MC 800-2012 178 INSTITUCIÓN FINANCIERA / BANCO BBVA Santander Estado Itau BBVA CorpBanca Estado Estado Estado Chile Banco Chile Santander BBVA Banco Chile Estado Banco Chile BBVA BBVA BBVA Scotiabank-Perú Scotiabank-Perú Banco de credito-Perú Banco de credito-Perú Banco Chile Scotiabank Scotiabank Scotiabank BBVA BBVA TOTAL M$ 30.486.737 149. Central Hidraulica Bauer HD400#26 Compresor Atlas Copco Grúa Telescópica Sennebogen 613-R Compresores Atlas Copco Perforadora Comacchio MC 800 serie 1705 Perforadora Klemm KR909-1 Perforadora Bauer BG-28 1874 Compresor Atlas Copco Modelo XRHS366 Equip.342 20.766 74.213 14.550.449 21.636 6.333 306.192 16.197 1.930 149. plantas y equipos.406 23.308 37.ii) Activos en arrendamiento financiero En el rubro otros.285 94.147 182.186 74.540 18.598 3.641 21.002 20.799 61.642 391.016 32.271 75.249 238.413 296.729 79.114 NO CORRIENTES M$ 3.336 86.091 20.092 23.996 80.971 70.091 20.874 68.084 68.302 12.603 148.532 16.308 21.757 7.248 31.019 615.249 29.970 22.188 60.167 6.

538 CORRIENTES M$ 159. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 179 INSTITUCIÓN FINANCIERA / BANCO BBVA BBVA Chile Chile Osciladora Bauer BV1500/4 #223.A Pilotes Terratest S. dichas pólizas cubren de manera suficiente los riesgos a los que están sometidos.949 16.A Pilotes Terratest S.12.2012 M$ 42.A Pilotes Terratest S.440 20.Zañartu S.894 1.067 40. planta y equipo.A Pilotes Terratest S.119 149.722 589.12.592 149.115 24.716 32.025 36. Dichos gastos son registrados en resultado en la medida que dichos proyectos sean vendidos a terceros. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . 31.645 12.377 101.A MAQUINARIA BG24H #810-#1420 BG -28 #2550 Perforadora Comacchio MC 800 serie 1705 Perforadora Klemm KR909-1 TOTAL M$ 217.A Pilotes Terratest S.013 21.224 25.583 28.038 57. Central Hidraulica Bauer Corpbanca HD400#26 Grua Link Belt LS 108 año 2008 Compresor Atlas Copco Compresores Atlas Copco Grúa Telescópica Sennebogen 613-R Link Belt LS108 Perforadora Hidraulica Klemm Modelo KR806-2D año2010 Perforadora Sandvik 800R GRUA LIEBHER Bomba y Planta de Mezclado Jet Grouting CAMION MACK Estado Estado Estado Estado ITAÚ ITAÚ ITAÚ ITAÚ Santander Scotiabank Pilotes Terratest S.A Inmobiliaria Moneda S.A 74.518 31.782 20.083 105.988 PLAZO 60 60 36 36 24 MONEDA UF UF UF UF UF ÚLTIMO VENCIMIENTO 26-04-13 15-06-16 24-09-14 08-10-14 20-07-13 12.308 386.A Pilotes Terratest S.303.AL 31 DE DICIEMBRE 2011 SOCIEDAD Pilotes Terratest S.550 NO CORRIENTES M$ 57.473 19.919 21.A Inmobiliaria Recoleta 5200 Ltda.358 39.894 713. PROYECTOS Inmobiliaria Inés Rivas S.804 33.481 87.827 299.A Pilotes Terratest S.2011 M$ 26.084 25.441 60.139 42.440 43.326 21.748 49.629 18.934 11.115 38.A Pilotes Terratest S.465 31.277 61.140 23.182 64. así como las posibles reclamaciones que se le puedan presentar por el ejercicio de su actividad.A Pilotes Terratest S.A Inmobiliaria Independencia.804 33.A Pilotes Terratest S.A Pilotes Terratest S.222 2.984 6.A Pilotes Terratest S.949 101.621 36 24 24 36 48 24 36 36 36 36 UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF 19-09-13 19-09-13 19-09-13 14-09-14 15-06-12 01-08-12 01-02-14 01-04-12 25-08-13 01-04-12 iii) Capitalización de intereses La Sociedad y sus filiales activan los costos de financiamiento que sean directamente atribuibles a la adquisición o construcción de los proyectos inmobiliarios (activo calificado) como parte de los costos de dicho activo.748 29.349 iv) Seguros El Grupo tiene formalizadas pólizas de seguros para cubrir los posibles riesgos a que están sujetos los diversos elementos de propiedad.305 28.A Pilotes Terratest S.

2012 Depreciación en costo de Explotación Total Depreciación reconocida en resultado (1. el grupo no mantiene bienes con restricción de titularidad en propiedad.717. retiro o rehabilitación Al 31 de diciembre de 2012. vii) Compromisos de adquisición en Propiedad.01. por lo que no se han constituido provisiones por estos costos. y M$ 1.2011 31. desmantelamiento y rehabilitación. Planta y Equipos son las siguientes: TIPO DE BIEN Edificaciones Maquinaria y equipos Activos en arrendamiento financiero Vehículos Muebles de oficina Maquinaria oficina Otras propiedades. la obsolescencia técnica o comercial derivada de los cambios y/o mejoras en la producción y cambios en la demanda del mercado.860.773) 01.12. Planta y Equipos Al 31 de diciembre de 2012. plantas y equipos incluidos en los costos de explotación. El total de la depreciación de propiedades. planta y equipos.2012 31. A dichas fechas no existe depreciación activada en el rubro inventarios. planta y equipos. El cargo a resultados por concepto de depreciación de propiedades.312) vi) Costos de desmantelamiento.2011 (1.942) (1.12. en cada cierre de los estados financieros. es el siguiente: 180 ACUMULADO 01.v) Costo por depreciación La depreciación de los activos se calcula linealmente a lo largo de su correspondiente vida útil. Esta vida útil se ha determinado en base al deterioro natural esperado. de los productos obtenidos en la operación con dichos activos.312 al 31 de diciembre de 2011.149. el grupo no presenta obligaciones para adquisición de propiedad. y ajustan si es necesario.558) (2. plantas y equipos asciende a M$ 2.860. el grupo no tiene obligación contractual de retiro.988. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . comprometidos como garantía de pasivos financieros. planta y equipos VIDA ÚTIL Hasta 50 años Hasta 15 años Entre 10 y 15 años Entre 7 y 10 años Hasta 5 años Hasta 5 años Entre 7 y 15 años El valor residual y la vida útil de los activos se revisan.773 al 31 de diciembre de 2012.149. Las vidas útiles estimadas para la Propiedad. viii) Restricciones de titularidad Al 31 de diciembre de 2012.01.

ix) Bienes temporalmente fuera de servicio Al 31 de diciembre de 2012.12.493.12.638 385.1.12.615 31. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 181 18. CLASES DE PROPIEDADES PLANTA Y EQUIPOS COMPLETAMENTE DEPRECIADOS Y AÚN EN USO Maquinarias y equipos Vehículos Muebles de oficina Maquinaria de oficina TOTALES SALDO BRUTO AL 31.807 31.A.12.756 31. Activos intangibles distintos a la plusvalía a) La composición del rubro al 31 de diciembre 2012 y 2011 es el siguiente: ACTIVOS INTANGIBLES NETO Licencia / software ACTIVOS INTANGIBLES BRUTOS Licencia / software bruto AMORTIZACIÓN ACUMULADA Y DETERIORO DEL VALOR Amortización licencia / software 31.840 18. x) Bienes depreciados en uso Al 31 de diciembre de 2012.2012 M$ 689.2.336 16.455 SALDO BRUTO AL 31.850-K Sociedad Parés y Álvarez S.359 3.12.494 14.400 31.2012 M$ 90.2011 M$ 689. ACTIVOS INTANGIBLES (PLUSVALÍA E INTANGIBLES DISTINTOS A LA PLUSVALÍA) 18.964 22.12.682 12.840 31. Plusvalía (GoodWill) RUT 76.2012 M$ 17. planta y equipos que se encuentran temporalmente fuera de servicio.12. el grupo mantiene bienes de propiedad.2011 M$ 321.2011 M$ 646.208 769.2012 M$ 344.2011 M$ (290.141) 31.12. 31. el grupo no mantiene bienes de propiedad.12.407) Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .2012 M$ (73.12.138 107.2011 M$ 31. planta y equipos no significativos depreciados que se encuentren en uso.

2011 3 18. es el siguiente: VIDAS ÚTILES ESTIMADAS O TASAS DE AMORTIZACIÓN UTILIZADAS Programas Informáticos (licencias software) AÑOS DE VIDA MÁXIMA 31. Movimientos activos intangibles distintos a la plusvalía El movimiento de intangibles al 31 de diciembre de 2012 y 2011.2011 M$ 156.300 (2.742) (1.206) (984.2011 M$ Gastos por impuesto corrientes a las ganancias: Gastos por impuestos corrientes Beneficio fiscal por recuperacion de impuestos Ajustes al impuesto corriente del período anterior TOTAL INGRESO (GASTOS) POR IMPUESTOS CORRIENTES.2012 3 AÑOS DE VIDA MÁXIMA 31.2 Conciliación del resultado contable con el resultado fiscal La conciliación de la tasa de impuestos legal vigente en Chile y la tasa efectiva de impuestos aplicables a la Sociedad y sus filiales.164) (1.976 7.1 Impuesto a la renta reconocido en resultados del aÑo ACUMULADO CONCEPTO: 182 01.615.669) (2.611.033) 823.904.12.578) (125.646) 336.002 (132. se presenta a continuación: Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .536) (3.12.12.12.930) (13.615 31. es el siguiente: MOVIMIENTOS EN ACTIVOS INTANGIBLES Saldo inicial Adiciones Amortización Total cambios ACTIVOS INTANGIBLES NETO 31.2012 M$ 31.3.400 5.238 671.227.785) 17.2012 31.722. NETO TOTAL GASTOS POR IMPUESTOS A LAS GANANCIAS Atribuibles a: Operaciones continuadas (984.164) (2.206) (1.2012 M$ 01.2011 31.12.669) (383.742) (383.576) 31.031 937.b) El detalle de vidas útiles aplicadas al rubro por el año terminado al 31 de diciembre 2012 y 2011.01.495) 19. NETO Utilidad (gasto) por impuestos diferidos a las ganancias: Ingreso (gasto) diferido por impuestos relativos a la creación y reversión de diferencias temporarias TOTAL INGRESO POR IMPUESTOS DIFERIDOS.12.611.615. IMPUESTO A LA RENTA E IMPUESTOS DIFERIDOS 19.01.400 19.079 (631.145 (18.

2011 31.2012 M$ Utilidad de las operaciones continuadas Utilidad de las operaciones descontinuadas (Pérdida) utilidad de las operaciones antes de impuestos Gastos de impuesto a la renta calculado al 20% Efecto impositivo de ingresos imponibles Efecto de los gastos no deducibles al determinar la utilidad tributaria INGRESO (GASTOS) DE IMPUESTOS A LA RENTA RECONOCIDO EN LOS RESULTADOS 11.178 2.722.140.87%) 18. Sin embargo.12.968 327.033) 12.2012 31.1 ActivOs pOr impuestOs diferidOs recOnOcidOs.2011 M$ 2.220 31. Esta Ley establece un aumento transitorio de la tasa de impuesto a la renta para los años comerciales 2011 y 2012 (20% y 18.2012 31.970. el 27 de septiembre de 2012 se promulgó la ley N°20.310 31.768.00% (4. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 183 La tasa impositiva utilizada para las conciliaciones de los años 2012 y 2011 corresponde a la tasa de impuesto del 20 % para ambos ejercicios.704.704.01.761 (3.12.904.646) 01.3 Impuestos diferidos El detalle de los saldos acumulados de activos y pasivos por impuestos diferidos al 31 de diciembre de 2012 y 2011 es el siguiente: 19.12.01.346 416.903 126.385 (2. que las entidades deben pagar sobre sus utilidades imponibles bajo la normativa tributaria vigente.353.385 97.2012 M$ Provisiones avance de obras Provisiones incobrables Provisión de vacaciones Provisión de garantia post-venta Otros TOTALES 7.870) 529.815.385 11.2011 M$ 15. ACUMULADO 01.724 577.924) (1.768.3.2011 31.2011 20.13% 19.00% (1.677) 449.174.2012 Tasa impositiva legal (%) Efecto impositivo de gastos no deducibles impositivamente Tasa impositiva efectiva (%) 20.913 9.105.117 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .455 para la reconstrucción nacional.12.12.031 (1.ACUMULADO 01.12.622 15.622 (3.630 que establece de forma definitiva y permanente la tasa del 20% del impuesto a la renta para el año 2012 y siguientes.09% 01.942 42.01. relativOs a: 31. se publicó la Ley N° 20.5% respectivamente).848 154.01.91%) 15. Con fecha 31 de julio de 2010.110.

12.551 20. relativOs a: 31.049.273 1.214.185 2.2012 M$ Activos en leasing.551 31.290.2 PasivOs pOr impuestOs diferidOs recOnOcidOs. OTROS PASIVOS FINANCIEROS CORRIENTES Y NO CORRIENTES 184 a) Obligaciones con entidades financieras Los préstamos y obligaciones financieras que devengan intereses.657 30.550.4.707. neto Activo fijo.206 8.3.2) NO CORRIENTES Préstamos bancarios Arrendamiento financiero TOTALES UNIDAD DE REAJUSTE $ / UF $ / USD 31.981.105.399 8.172 664.486.12.474.310 PASIVO M$ 1.260 2. clasificados por tipo de obligación y su clasificación en el Estado de situación son los siguientes: OTrOS PASIvOS FINANCIErOS COrrIENTES y NO COrrIENTES a.2012 M$ 18. netos SALDO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2011 Aumentos (disminuciones).274.518 8.559.021 69.460 1.879 1.815.903 8.779 589.12. Saldos de impuestos diferidos Los activos / (pasivos) de impuestos diferidos se derivan de los siguientes movimientos: MOvIMIENTOS EN ACTIvOS (PASIvOS) POr IMPUESTOS DIfErIDOS ACTIVO M$ Saldo al 1° de enero de 2011 Aumentos (disminuciones).12.878.395.114 143.117 6.857 340.981.131 1.638.2011 M$ 624.2011 M$ 7.152 19.152 7.442 175.356 20.193 9. netos SALDO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 2.883.400 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .12.707.592.621 1. neto Provisiones obras en curso TOTALES 410.124 a.269 1.606 713.19.2012 M$ 499.12.2011 M$ 362.454 31.1) CORRIENTES Préstamos bancarios Arrendamiento financiero Líneas de Crédito Carta de Crédito Derivados TOTALES UNIDAD DE REAJUSTE $ / UF $ / USD $ USD USD 31.759 31.344.

b) Vencimientos y moneda de los préstamos con entidades financieras El detalle de los vencimientos y monedas de los préstamos bancarios. es el siguiente: 12. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 185 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .

Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.030.030.220-9 96.220-9 96.816.000-7 97.A.030-K UF UF $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF $ $ $ $ $ $ UF Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.816.220-9 96.220-9 96.816.220-9 96.220-9 96.816.816. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A.220-9 96.030.A.000-7 97.816.816.000-7 97. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A.A.A.030.000-7 97.000-7 97.030.816.000-7 97.A.220-9 96.000-7 97.220-9 96.030.A.A.A.220-9 96. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.000-7 97.030. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.000-7 97.A.816. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.816.816.030. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.030.220-9 96.000-7 97.816.220-9 96.000-7 97. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.030.816. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.220-9 96.AL 31 DE DICIEMBrE DEL 2012 VENCIMIENTOS Y MONEDA DE LOS PRÉSTAMOS CON ENTIDADES FINANCIERAS NOMBRE DEUDOR RUT ENTIDAD DEUDORA PAÍS DEUDOR NOMBRE ACREEDOR RUT ACREEDOR MONEDA Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.816. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.220-9 96.A.030.816. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .030.816.220-9 96. 186 96.000-7 97.816.A.220-9 96.A.816.A.000-7 97.A.220-9 96.000-7 97.816.000-7 97. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.030.A. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.220-9 96.816.220-9 96.A.220-9 96.A.030.030.000-7 76.220-9 96.030.220-9 96. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.030.030.A.000-7 97.030.000-7 97. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.000-7 97.220-9 96.220-9 96.A.000-7 97. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.000-7 97.816. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.030.220-9 96.816. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.000-7 97.030.000-7 97.A.220-9 96.000-7 97.030.816.030.220-9 Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Itaú 97.A.816.816.816.000-7 97.A.000-7 97.A. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.030. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.816.000-7 97.A.816.645.030. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.030.A.220-9 96.030.030. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.816.000-7 97.220-9 96.

232 365.40% 7.208 184.55% 7.39% 6.08% 7.20% 5.21% 7.973 184.722 249.21% 7.90% 5.10% 6.29% 7.722 249.39% 7.40% 3.871 167.079 133.01% 4.845 357.996 517.07% 4.365 157.845 608.544 82.55% 6.448 421.09% 2.32% 5.079 199.95% 7.08% 7.845 608.38% 6.81% 7.484 460.142 221.094 82.350 137.07% 4.51% 7.32% 5.582 82.32% 4.582 - 140.724 - - 187 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.271 133.448 421.TIPO DE AMORTIZACIÓN TASA EFECTIVA TASA NOMINAL HASTA 30 DÍAS M$ 30 A 90 DÍAS M$ MÁS DE 90 DÍAS M$ TOTAL CORRIENTE AL 31.562 129.10% 7.365 - 140.935 97.54% 7.95% 7.55% 7.350 137.2012 M$ 1 A 3 AÑOS M$ TOTAL NO CORRIENTE AL 31.12.2012 MS Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual 5.89% 4.208 84.10% 6.324 109.29% 7.12.232 365.08% 7.142 221.39% 7.930 67.271 157.20% 517.845 357.442 109.544 82.726 105.324 101.155 84.90% 5.955 105.724 339.962 97.935 97.16% 6.726 199.89% 4.08% 7.871 167.930 101.32% 4.54% 7.359 45.39% 6.996 123.155 123.54% 7.55% 6.562 129.08% 7.34% 4. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI CORRIENTE NO CORRIENTE .484 460.81% 7.09% 2.08% 7.442 82.962 97.973 82.16% 6.10% 7.40% 3.54% 7.359 45.955 67.094 339.51% 7.40% 7.38% 6.01% 4.34% 4.

Pilotes Terratest S.645.A.A. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.870.032.220-9 96. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.816.220-9 96.030-K 76.004. Pilotes Terratest S. Pilotes Terratest S.032.A.A.030-K 76. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. 188 96.000-8 97.A. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.588. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.220-9 96.030-K 76.A. Pilotes Terratest S.A.645.000-K 97.220-9 96.030-K 76.000-5 E-O E-O E-O E-O E-O E-O E-O 97.A.000-8 97.030-K 76.816.816.032.000-8 97.588.645. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A.645.588.816.A.560-9 96.780-9 96.220-9 96.588.A.000-8 97.220-9 96.A.A.780-9 96.560-9 96. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.645.030-K 97.560-9 96. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.A.780-9 96.560-9 96.A. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.870.588. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.030-K 76.A.A.A.870. TOTALES Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .870.A.000-8 97.Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.560-9 96.645.A. Pilotes Terratest S.A.645.A.870.000-8 UF UF UF UF UF UF $ $ $ $ Nuevo Sol Peruano Nuevo Sol Peruano Nuevo Sol Peruano Nuevo Sol Peruano Nuevo Sol Peruano Nuevo Sol Peruano Nuevo Sol Peruano UF UF UF UF UF UF UF UF Pilotes Terratest S.870. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.030-K 76.780-9 96.A.032.A.816.780-9 96.220-9 96.032.032.030-K 76.588. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Pilotes Terratest S.816.870. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.080.645.560-9 96.220-9 96.780-9 96.780-9 Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Peru Perú Perú Perú Perú Perú Perú Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Banco Itaú Banco Itaú Banco Itaú Banco Itaú Banco Itaú Banco Itaú Banco Itaú Banco Itaú Banco Itaú Banco de Chile Banco de Crédito del Perú Banco de Crédito del Perú Banco de Crédito del Perú Banco de Crédito del Perú Banco Scotiabank del Perú Banco Scotiabank del Perú Banco Scotiabank del Perú Banco Bice Banco BBVA Banco BBVA Banco BBVA Banco BBVA Banco BBVA Banco BBVA Banco BBVA 76.032.816. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.000-8 97.780-9 96.A.588.645.220-9 96.816.816.870.816.220-9 96.560-9 96.

350.016 240.00% 6.500.999 12.58% 7.50% 6.195 40.420 499.Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual 5.313 21.253 12.000 2.54% 7.50% 6.50% 6.000 1.729.938 68.000 800.000 1.56% 0.60% 7.000 900.50% 6.128 30.16% 5.54% 7.000 1.331 50.43% 7.420 499.800 23.000.347 13.307 413.000 11.942 222.000.30% 6.532 149.945 602.58% 7.50% 6.56% 0.000 18.926 16.331 50.000 800.50% 6.90% 5.20% 6.50% 6.00% 6.000 1.39% 7.20% 6.053.200.500.999 16.271 1. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .609 257.128 30.00% 0.204 68.926 4.35% 6.16% 149.000 3.016 240.000.00% 0.56% 0.942 222.268 308.268 308.083 16.50% 6.39% 7.50% 6.50% 6.20% 7.20% 4.800 23.56% 0.000 900.347 13.60% 7.118.43% 7.50% 6.50% 6.271 1.000 3.25% 7.059 153.313 21.776.25% 7.083 16.938 257.500.559.20% 4.000 1.35% 6.204 139.859 139.80% 7.269 189 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.90% 5.50% 6.253 168.200.000 1.460 32.307 413.50% 6.945 4.500.80% 7.000 1.000 1.859 950.000 1.30% 6.269 32.319 602.20% 7.195 40.059 153.350.

220-9 96.030.A. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.030.220-9 96.000-1 UF UF UF $ UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF $ US$ Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A.220-9 96. TOTALES Las tasas de interés nominal de los préstamos bancarios informados.000-7 97.220-9 96.AL 31 DE DICIEMBrE DEL 2011 VENCIMIENTOS Y MONEDA DE LOS PRÉSTAMOS CON ENTIDADES FINANCIERAS NOMBRE DEUDOR RUT ENTIDAD DEUDORA PAÍS DEUDOR NOMBRE ACREEDOR RUT ACREEDOR MONEDA Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.220-9 96.A.000-7 97.A.A.000-7 97.030.000-7 97.A.816.816.220-9 96.220-9 96.030-K 76.030-K 76.816.A.A.A.030-K 76. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A.030.A.816.A.030-K 76.588.816.030-K 76.816. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.000-7 97.030.030. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.816.645.816.220-9 96.220-9 96.816.000-7 97.030.220-9 96.000-7 97.030.645.220-9 96.645.816.000-7 97.816.816.A.030.A.816.A.645.018.000-7 97. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.220-9 96.816.220-9 96.A.816.A.030-K 97.000-7 76.A.816.000-7 97.220-9 96. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.000-7 97. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.220-9 96.220-9 96. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.870.645. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.220-9 96.645.080.030.220-9 96. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.030.560-9 Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Itaú Banco Itaú Banco Itaú Banco Itaú Banco Itaú Banco Itaú Banco Itaú Banco Bice Banco Scotiabank 97.000-7 97.000-K 97. Echeverria Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.220-9 96. 190 96. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.816.816.030.A.030. debido a que no existen incrementales asociados con dichas obligaciones Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .220-9 96. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.030. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.030.A.816.220-9 96.A.A.220-9 96. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.816.000-7 97.816. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Pilotes Terratest S. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. coinciden con la tasa de interés efectiva de cada una de ellos.000-7 97. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.645.030.220-9 96. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.000-7 97.030-K 76.A.A.780-9 96.A. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.816.816.

341 178.348 291.580 145.639 183.422 105.15% 3.467 120. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI CORRIENTE NO CORRIENTE .486 413.68% 6.832 605.32% 3.00% 5.094 246.877 359.75% 3.757 120.085 300.70% 5.832 183.348 291.68% 6.92% 5.80% - 3.535 215.427 494.779 624.64% 5.779 624.12.2011 MS Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante 3.819 2.056 540.95% 5.15% 5.606 624.13% 6.20% 3.240 591.240 330.64% 5.009 447.2011 M$ 1 A 3 AÑOS M$ TOTAL NO CORRIENTE AL 31.867 7.125 492.998 591.779 191 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.867 300.508 7.009 305.60% 4.13% 6.467 605.70% 5.639 478.80% 4.70% 5.84% 5.80% - 494.779 624.998 244.439 478.15% 5.60% 4.590 413.580 145.950 359.535 215.54% 6.60% 4.60% 4.70% 5.094 150.61% 5.085 246.32% 3.79% 6.486 105.61% 5.60% 4.12.001 305.95% 5.564.412 146.056 447.308 330.75% 3.12% 5.60% 4.TIPO DE AMORTIZACIÓN TASA EFECTIVA TASA NOMINAL HASTA 30 DÍAS M$ 30 A 90 DÍAS M$ MÁS DE 90 DÍAS M$ TOTAL CORRIENTE AL 31.590 244.80% 4.819 7.92% 5.68% 3.79% 6.412 146.439 540.877 483.786.308 483.54% 6.508 1.00% 5.341 178.15% 3.20% 3.68% 3.950 150.12% 5.84% 5.878.001 3.527.125 492.

ARRENDATARIO Menor a un año Entre un año y cinco años Más de 5 años BRUTO M$ 1.996 80.053 57. De Perforacion Comacchio MC 800-2012 Perforadora Bauer BG28 Nº1878 Perforadora Comacchio MC 235 2 Equipos de Vibroflotación Betterground 130Kw Equipo Oscilador para Hincado de Camisas Leffer Equipo Vibrador para hincado de camisa PTC Compresora C8 aire ATLAS COPCO APP159373 Estado Chile Banco Chile Santander BBVA Banco Chile Estado Banco Chile BBVA BBVA BBVA ScotiabankPerú Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .114 1.A Pilotes Terratest S.192 16.A 192 MAQUINARIA BG24H #817 INSTITUCIÓN FINANCIERA / BANCO BBVA TOTAL M$ 30.532 - PLAZO 60 36 36 36 60 24 24 36 24 36 36 60 24 36 60 36 60 60 60 24 MONEDA UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF USD ÚLTIMO VENCIMIENTO 26-04-13 25-08-13 19-09-13 15-02-14 15-06-16 20-07-13 30-06-13 14-08-14 30-07-13 24-09-14 08-10-14 02-01-17 23-04-14 27-05-15 09-06-17 17-08-15 21-09-17 24-10-17 21-10-17 01-06-13 Bomba y Planta de MezclaSantander do Jet Grouting Grua Link Belt LS 108 año 2008 Perforadora Sandvik 800R BG -28 #2550 Osciladora Bauer BV1500/4 #223.121 116.084 68.342 20.A Pilotes Terratest S.353 31.092 39.052 279.603 16.417 215.A Pilotes Terratest S.032 NO CORRIENTES M$ 3.641 21.A Pilotes Terratest S.091 20.836 21.230 21.A Pilotes Terratest S.A Pilotes Terratest S.094) 3.585.308 37.103 6.591 50.A Pilotes Terratest S.2012 M$ 1.016 32.A Pilotes Terratest S.302 12.657) (206.299 VALOR PRESENTE AL 31.A Pilotes Terratest S.799 61.449 21.A Pilotes Terratest S.308 21.103 6.249 238.032 CORRIENTES M$ 30.A Pilotes Terratest S.A Pilotes Terratest S.242.002 20.188 60.c) Vencimientos y moneda de los arrendamientos financieros c.285 94.999 222.168 6.A Pilotes Terratest S.393 INTERÉS MS (99.092 23.A Pilotes Terratest S.540 18.842 3.036.636 6.A Grúa Telescópica SenneboEstado gen 613-R Compresores Atlas Copco Perforadora Comacchio MC 800 serie 1705 Perforadora Klemm KR909-1 Perforadora Bauer BG-28 1874 Compresor Atlas Copco Modelo XRHS366 Equip.333 306.656.406 19.933 16.998 13.016 32.249 29.770 39.A Pilotes Terratest S.413 296.437) (106.12.472 13.551 1.185 SOCIEDAD Pilotes Terratest S.1 El detalle al 31 de diciembre 2012 es el siguiente.077 12.091 20.A Pilotes Terratest S. RECONCILIACIÓN DE LOS PAGOS MÍNIMOS DEL ARRENDAMIENTO FINANCIERO.550.A Pilotes Terratest S.486.271 75.406 23.186 74.351 10.474 12. Central Hidraulica Bauer HD400#26 Compresor Atlas Copco Estado Itau BBVA CorpBanca Estado Pilotes Terratest S.631 4.A Pilotes Terratest S.

Central Hidraulica Bauer HD400#26 Grua Link Belt LS 108 año 2008 Compresor Atlas Copco Compresores Atlas Copco INSTITUCION FINANCIERA / BANCO BBVA BBVA Chile Chile TOTAL M$ 217.147 182.550 11.A Pilotes Terratest S.326 21.04 01-11-14 01-09-14 01-11-14 01-01-14 c.A.115 38.248 31.001 146.2011 193 BRUTO 750.645 12.013 21.971 70.182 42.008 1. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.716 CORRIENTES M$ 159.441 60.A Pilotes Terratest S.A MAQUINARIA BG24H #810-#1420 BG -28 #2550 Perforadora Comacchio MC 800 serie 1705 Perforadora Klemm KR909-1 Osciladora Bauer BV1500/4 #223.377 223.025 36.147 182.598 3.197 1.A Pilotes Terratest S.12.367.598 1.258 617.729 79.642 391.299 9. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .782 NO CORRIENTES M$ 57. ARRENDATARIO Menor a un año Entre un año y cinco años Más de 5 años VALOR PRESENTE AL 31.486.A Estado Estado Estado 74.185 36 48 60 25 25 25 25 13 13 USD USD USD UF UF UF UF UF UF 20-07-15 01-10-16 15-09-15 01-07-14 01. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.603 148.874 68.A. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.127) 713.336 86.308 386.353 111.303.A.A Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.067 36 24 24 UF UF UF 19-09-13 19-09-13 19-09-13 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.757 7.970 22.621 1.213 14.10.930 149.723 39.A. RECONCILIACIÓN DE LOS PAGOS MÍNIMOS DEL ARRENDAMIENTO FINANCIERO.A Corpbanca 32.A.A Pilotes Terratest S.740) (27. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.518 589.766 74.102 160.115 31.538 20.277 61.114 16.266 INTERÉS (36. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.A Pilotes Terratest S. Compresor Atlas Copco BAUER BG 24 Compresor Atlas Copco 5 Gruas Marca Terex 1 Grua Marca Terex 3 Plataformas Articuladas 6 Grupos Generadores Electrogeno 3 Buses Mercedes Benz 1 Grua Marac Terex Modelo RT 670 ScotiabankPerú Banco de credito-Perú Banco de credito-Perú Banco Chile Scotiabank Scotiabank Scotiabank BBVA BBVA 26.358 39.649 35.934 PLAZO 60 60 36 36 MONEDA UF UF UF UF ULTIMO VENCIMIENTO 26-04-13 15-06-16 24-09-14 08-10-14 Pilotes Terratest S.988 24 UF 20-07-13 Pilotes Terratest S.A.387) (64.A Pilotes Terratest S.919 21.036.481 87.550.Pilotes Terratest S.984 6.A Pilotes Terratest S.827 299.038 57.737 149.139 SOCIEDAD Pilotes Terratest S.629 18.2 El detalle al 31 de diciembre de 2011 es el siguiente.019 615.

Coberturas de valor razonable: Aquellas que permiten cubrir el valor razonable del subyacente cubierto.716.084 25. se registran a valor razonable con cambios en resultados (activos mantenidos para negociar).Coberturas de flujos de caja: Aquellas que permiten cubrir los flujos de caja del subyacente cubierto. las operaciones de derivados financieros.473 19.804 33.440 43.787. 194 .96 479.894 1.897 713.A Pilotes Terratest S.039 1. Activos y pasivos por instrumentos derivados a valor razonable con cambios en resultados Al 31 de diciembre de 2012 y 2011.A Pilotes Terratest S.722 589.039 858.139 24.224 25. realiza fundamentalmente contrataciones de derivados de tipos de cambio.518 40.140 23.731 1.748 29.119 149.592 149. . que se registran a valor razonable con cambios en resultados.583 28.303.96 VALOR M$ 858.A Pilotes Terratest S.748 49.A Grúa Telescópica SenneboEstado gen 613-R Link Belt LS108 Perforadora Hidraulica Klemm Modelo KR806-2D año2010 Perforadora Sandvik 800R GRUA LIEBHER ITAÚ ITAÚ ITAÚ ITAÚ 64. implicaron reconocer en el estado de situación financiera pasivos de acuerdo al siguiente detalle: ACTIVOS EN FORWARDS FECHA INICIO 03-12-12 03-12-12 TIPO OPERACIÓN Forward Forward MONTO CONTRATO 1.078 FECHA DE VCTO 28-02-13 04-03-13 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .Derivados no cobertura: Aquellos derivados financieros que no cumplen los requisitos establecidos por las NIIF para ser designados como instrumentos de cobertura. El Grupo Echeverría Izquierdo siguiendo su política de gestión de riesgos.305 28.787.A Pilotes Terratest S. La compañía clasifica sus coberturas en: .621 36 48 24 36 36 36 36 UF UF UF UF UF UF UF 14-09-14 15-06-12 01-08-12 01-02-14 01-04-12 25-08-13 01-04-12 Bomba y Planta de MezclaSantander do Jet Grouting CAMION MACK Scotiabank d) Otros pasivos Financieros Corrientes.731 MONEDA Dólares Dólares VALOR TIPO DE CAMBIO 479.A Pilotes Terratest S.804 33.A Pilotes Terratest S.440 20.Pilotes Terratest S.

520 21.952 TOTAL CONSOLIDADO M$ 27.607 13.12.731 MONEDA Dólares Dólares VALOR M$ 873. está compuesto por los anticipos entregados por clientes para la adquisición de inmuebles:  31.217 873.741.133 2.348.708 363.741.562 82.046 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .870 20.787.193 634.094 DESARROLLO INMOBILIARIO M$ 40.653 2.2011  M$ 634.45 SALDO POR PAGAR 30. CUENTAS POR PAGAR COMERCIALES Y OTRAS CUENTAS POR PAGAR. es el siguiente: AL 31 DE DICIEMBrE DE 2012: SEGMENTOS CUENTAS POR PAGAR COMERCIALES Y OTRAS CUENTAS POR PAGAR CORRIENTES Proveedores Anticipo clientes Documentos por pagar Retenciones Dividendos por pagar TOTALES INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ 27.2012  M$ 196 363.389.768.031.768. CORRIENTES Obligaciones por Departamentos Obligaciones por Casas TOTALES 22.924.944.814.053 8.217 1.525 54.775 2.746.434 FECHA DE VCTO 28-02-13 04-03-13 12.897.45 488.337 2.356 21.787.PASIVOS EN FORWARDS FECHA INICIO 03-12-12 03-12-12 TIPO OPERACIÓN Forward Forward MONTO CONTRATO 1.193 OTROS PASIVOS NO FINANCIEROS.053 8. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 195 VALOR TIPO DE CAMBIO 488.477 13. CORRIENTES El detalle de este rubro al 31 de diciembre del 2012 y 2011. OTROS PASIVOS NO FINANCIEROS.053. CORRIENTES a) El detalle de este rubro al 31 de diciembre 2012 y 2011.731 1.12.904  31.525 54.

481.183 91-120 307.341.356.430 17.990 4.499 9.990 10.868 PERÍODO PROMEDIO DE PAGO (DÍAS) 54 54 15 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .967.528 121-365 323.596 91-120 163.505.077.744.050 4 868.788.896 3.702 440.250 61-90 1.728.353 17.817 305.587 1.758.960.581 81.624 3.477 239.790 3.511 1.481.652.859 TOTAL CONSOLIDADO M$ 14.873 19.143 2.279 77.443 366 Y MÁS 122.108 318.371 21.772.278 121.435 DESARROLLO INMOBILIARIO M$ 46.632 3.793 54.170.810 TOTAL M$ 8.923 14.537 TOTAL M$ 4.547.022 1.738 5.295 366 Y MÁS 62.906 61-90 808.252 PERÍODO PROMEDIO DE PAGO (DÍAS) 49 56 15 AL 31 DE DICIEMBRE DE 2011 TIPO DE PROVEEDOR Materiales y equipos Servicios Otros TOTALES MONTOS SEGÚN PLAZO DE PAGO HASTA 30 DÍAS 2.221 43.587 133.624 3.087.853 43.189.360 8.897.549.442 1.294 b) La clasificación por tipo de moneda es: UNIDAD DE REAJUSTE UF Pesos Chilenos Dólares Estadounidenses Euro Pesos Argentinos Soles Peruanos 196 2012 M$ 7.375 4.370.930.470 254.500.254.965 717.735.706.060.395 3.011 7.316 31-60 2.250 121-365 376.046 2011 M$ 11.714 82.767.403.160.294 TOTALES c) Estratificación por pago al día de proveedores: AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 TIPO DE PROVEEDOR Materiales y equipos Servicios Otros TOTALES MONTOS SEGÚN PLAZO DE PAGO HASTA 30 DÍAS 4.903 1.167 12.051 402.152.158 7.132 43.658 2.022 30.538.982.960.161 3.247.AL 31 DE DICIEMBrE DE 2011: SEGMENTOS CUENTAS POR PAGAR COMERCIALES Y OTRAS CUENTAS POR PAGAR CORRIENTES Proveedores Anticipo clientes Documentos por pagar Retenciones Dividendos por pagar TOTALES INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ 14.006 31-60 1.348 69.950 70.478 629.479 46.644.553.729.336 4.085 936.720 5.713.248 1.158 19.054.455.780 562.856 700.

225 TOTAL M$ 5.536.2011  M$ 142.237.898 531.2012  M$ 152.290 12.d) Estratificación por pago vencido de proveedores: AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 TIPO DE PROVEEDOR Materiales y equipos Servicios Otros TOTALES MONTOS SEgÚN DíAS VENCIDOS HASTA 30 DÍAS 2.815 205.637 569.601 2.115 61-90 139.742 290.114.338 4.585 997 588.898 366 Y MÁS 277.186 997 4.020 604.238 31-60 381.299.086 3.748 3.684 977.431 340. EI y Bravo Izquierdo Ltda Fondo de Inversión Privado BH Fondo de Inversión Privado Vespucio Sur Inmobiliaria Hnos Amunategui S.547.697  SALDO AL  31.148 300.148 91-120 495.218 513.159 584.786 192. Fondo de Inversión Santa Victoria Otras pasivos no financieros TOTALES  SALDO AL  31.062 71.677 2.955 366 Y MÁS 290.397 61-90 300.150 TOTAL M$ 3.742 6.106.250 76.A.302 775.654 495.912 600. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 197 AL 31 DE DICIEMBRE DE 2011 TIPO DE PROVEEDOR Materiales y equipos Servicios Otros Totales MONTOS SEgÚN DíAS VENCIDOS HASTA 30 DÍAS 1.12. corresponde principalmente a la provisión por déficit en filiales y el detalle es el siguiente: OTROS PASIVOS NO FINANCIEROS NO CORRIENTES Constructora Brotec.12.736 189.955 491.485 23.654 121-365 531.579 112. OTROS PASIVOS NO FINANCIEROS.912 121-365 491.523.122.245 31-60 636.256 91-120 600.582 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .935 1.150 277.520 329.601 360. NO CORRIENTES El detalle de este rubro por el periodo terminado al 31 de diciembre 2012 y 2011.963.

983 GARANTÍA POST-VENTA M$ 634.558) 97.864 (5.806) 634.610 303. conforme a la Ley General de Urbanismo y Construcción.888 2.165 116. b) El movimiento de las provisiones es el siguiente: 31.623 OTRAS PROVISIONES M$ 82.000 175.045 (21.541 100.635 Saldo inicial al 1.907 (23.332 PROVISIÓN SERVICIOS POR COBRAR M$ 120.107 PROVISIÓN SERVICIOS POR COBRAR M$ 120.635 31.926 303.467) 272.239 OTRAS PROVISIONES M$ 30.000 100.000 120.926 PROVISIÓN BONOS POR PAGAR M$ 131.541 634.806 2.708.2012 CORRIENTES CLASE DE PROVISIONES 198 PROVISIÓN VACACIONES M$ 1.556 3.374 21.983 488.541 GARANTÍA POST-VENTA M$ 656.515.000 52.193 235.986 193.2011 CORRIENTES CLASE DE PROVISIONES PROVISIÓN VACACIONES M$ 1.332 55.623 271.044.523 351.986 2.1. OTRAS PROVISIONES CORRIENTES a) El detalle de las provisiones.556 TOTALES M$ 2.107 272.639.332 131.2012 Movimientos en provisiones Incremento (decremento) en provisiones existentes TOTALES 31.639.12.081.12.440 PROVISIÓN IMPUESTOS M$ 100.708.239 55.081.613 571. es el siguiente: PROVISIONES CORRIENTES Provisiones vacaciones Provisión bonos por pagar Provisión servicios por cobrar Provisión impuestos de ventas Provisión garantías postventa Otras provisiones TOTALES 31.351) 488.541 (2.12.613 Información adicional Provisión garantía post-venta: corresponde a la garantía por eventuales desperfectos en las construcción de departamentos y casas.515.639.708.613 Saldo inicial al 1.735 (201.515 PROVISIÓN BONOS POR PAGAR M$ 131.639.045 2.12.515 131.515 90.000 PROVISIÓN IMPUESTOS M$ 100.2012 M$ 2.24.986 82.332 120.1.2011 M$ 1.829 3.986 TOTALES M$ 686.2011 Movimientos en provisiones Incremento (decremento) en provisiones existentes TOTAL Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .515 1.440 97.294) 271.239 82.

Con fecha 26 de Septiembre de 2011.553.200 acciones adicionales.341.481.579. en Junta General Extraordinaria de Accionistas se acordó aumentar el capital social en la suma de M$23.117. mediante la emisión de 683.364.800 No de acciones con derecho a voto 605.434 acciones de pago. las que fueron íntegramente suscritas y pagadas. PATRIMONIO NETO 25.364.540. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 199 CAPITAL Capital suscrito M$ 51. cuyo valor nominal ascendió a un aumento en el capital social de M$ 12. y el número de acciones totales a 605. De esta forma el número de acciones en que se divide el capital paso a ser 454.815.023. con la cual. entre el promedio ponderado de las acciones comunes en circulación en el año. sin valor nominal.181. en Junta General Extraordinaria de Accionistas se acordó aumentar el número de acciones en que se divide el capital social. con la cual.800.341.216 Capital pagado M$ 51.364.754. excluyendo de existir. obteniéndose una recaudación neta de M$ 41. Durante el ejercicio terminados al 31 de diciembre 2012 y 2011. por 100.216.2 Utilidad por acción La utilidad por acción básica se calcula dividiendo la utilidad atribuible a los accionistas del grupo Echeverría Izquierdo S.800 No de acciones pagadas 605.800 12.A. no se evidencian hechos significativos que puedan derivar en un efecto de dilución. el diferencial se mantiene como prima en suscripción de acciones. el patrimonio ascendió a M$15.364. las que fueron íntegramente suscritas y pagadas. en Junta General Extraordinaria de Accionistas se acordó aumentar el capital social en la suma de M$660. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .938. divido en 4.358. la cual se presenta neta de los gastos de colación. 25.663. divido en 2. sin valor nominal. Con fecha 28 de Noviembre del 2011.475. mediante la emisión de 2.25.540.802 acciones de pago. multiplicando el número de acciones que asciende a 4.334. Además se acordó aumentar el capital social en la suma de 151.802 acciones.600 acciones. Al 31 de diciembre de 2012 el capital social de la Sociedad asciende a la suma de M$ 51.546. las acciones comunes adquiridas por el grupo y mantenidas como acciones de tesorería.236. Estas acciones fueron puestas en bolsa el día 03 de Agosto del 2012.754. el patrimonio ascendió aM$38. por ello solo se presentó la utilidad básica por acción.216 Serie Única Con fecha 16 de septiembre de 2011.1 Capital suscrito y pagado y nÚmero de acciones Al 31 de diciembre de 2012. el capital de la Sociedad se compone de la siguiente forma: NÚMERO DE ACCIONES Serie Única No de acciones suscritas 605.236.754.

972) 9.2011 M$ Saldo al 1° de enero de 2011 Dividendos provisionados resultado 2010 (30%) Dividendos en efectivo declarados Utilidad neta atribuible a los tenedores patrimoniales de la Sociedad Dividendos provisionados resultado 2011 SALDO AL 31 DE DICIEMBrE DE 2011 12.625.2012 M$ Saldo al 1° de enero de 2012 Dividendos provisionados resultado 2011 (30%) Dividendos en efectivo declarados Utilidad neta atribuible a los tenedores patrimoniales de la Sociedad Dividendos provisionados resultado 2012 Reclasificación de otras reservas a resultados acumulados SALDO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 5.444) (884) (53.715 3. en dinero. b) Dividendos pagados en 2012 31.187. En Junta General Extraordinaria de Accionistas de fecha 29 de agosto de 2011.425.425.083) (184.038) 4.241 3.457.026.755 (4.715 200 25.755 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .625.12.261 c) Dividendos pagados 2011 En Junta General Ordinaria de Accionistas de fecha 20 de abril de 2011.826) 8. en dinero.011 (317) (52.241.065 (21.794 (2.623.708.709 5.629.053 17.156.4 Otras reservas OTRAS RESERVAS PATRIMONIO NETO (MOVIMIENTO RESERVAS) Saldos al 1 de enero del 2012 Ajustes y otros cambios Saldos al 31 de diciembre del 2012 Saldos al 1 de enero del 2011 Ajustes y otros cambios Saldos al 31 de diciembre del 2011 RESERVA DE CONVERSIÓN M$ (53.424.754.25.328) OTRAS RESERVAS VARIAS M$ 4.401.709 (2. ascendente a M$18.869.526 3.3 PolíticaS de dividendos y resultados acumulados a) Política de dividendos La política de dividendos de la Sociedad consiste en distribuir anualmente como dividendo al menos el 30% de las utilidades líquidas distribuibles del ejercicio.187. 31. se acordó pagar un dividendo definitivo.193.702) 4. ascendente a M$2.241.12.072) (317) (236.188.629.341 4.270. se acordó pagar un dividendo definitivo.241.258) 4.241.357.328) 53.083 (4.083 TOTAL OTRAS RESERVAS 4.457 4.

Esta gestión permite garantizar el financiamiento del ciclo operacional de la Sociedad. Inmobiliaria Vegas Negras Ltda.695) 201 Echeverría Izquierdo gestiona y administra el capital con el objeto de desarrollar su plan de crecimiento en forma sólida. y logrando expandir sus operaciones hacia otros mercados y segmentos de mercado.241.2012 M$ Incremento (disminución) por transferencias y otros cambios 665.A.083.604 148. sea distribuido a “resultados acumulados”.322 47. 26.339.2012 M$ Ingresos ordinarios facturados ngresos ordinarios método grado de avance TOtal ingresOs OrdinariOs Margen bruto neto de consolidación 159. 25.515.515.12. Otras reservas: Al 31 de diciembre de 2011. fortaleciendo sus distintas áreas de negocio.934 19. Lo anterior.738..494 y M$264.439 207. fue registrado como unificación de intereses de entidades bajo control común conforme a la normativa vigente. aumento su participación de un 50% a un 100%. de fecha 30 de abril de 2012.2011 M$ (12. diversificada.954.184.761 19.402.094.824. M$264.400 31.12.695) (12. endeudamiento y resguardos patrimoniales adecuados.954.12. como parte del aporte de capital de la Sociedad Echeverría Izquierdo S. La forma de administrar el capital se hace resguardando una sana estructura financiera. por . M$132.822 665.los montos. es el siguiente.2011 M$ 139. . con índices de liquidez.189.330 9. Los recursos de la Sociedad se obtienen de la operación propia o a través de financiamientos externos. (NIIF). se acordó que el total de otras reservas ascendente a M$4..5 Incremento (disminución) por transferencias y otros cambios TOTAL PARTICIPACIONES NO CONTROLADORAS AL 31.Las reservas que forman parte del patrimonio de la Compañía son las siguientes: Reservas de conversión: Esta reserva nace principalmente de la traducción de los estados financieros de subsidiarias extranjeras cuya moneda funcional es distinta a la moneda de presentación de los estados financieros consolidados intermedios.515. Echeverría Izquierdo S.176.189.616 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12. e Inversiones Baiz Ltda.A. el saldo corresponde al reconocimiento de unificación de intereses efectuada que se genero por el pago que realizo Inmobiliaria Inversiones Pergue Ltda. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI En Junta General Ordinaria de Accionistas. a) Ingresos del ejercicio del segmento ingeniería y construcción (contratos de construcción) 31. El pago de estos montos se efectuó mediante la entrega material de un total de 425 acciones que poseían las sociedades mencionadas sobre Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. respectivamente. CONTRATOS DE CONSTRUCCION El detalle de los contratos de construcción por el periodo terminado al 31 de diciembre 2012 y por el año terminado el 31 de diciembre 2011.226.12.822 TOTAL PARTICIPACIONES NO CONTROLADORAS AL 31. De esta manera.A.

915 264. Torres 1 y 3 Ampliación Planta Pellets CMP Edificio Cerro El Plomo 7.044.01% 21.650.154 11.A.947.13% 25.622 5.191.866.650.905 70.231 43.894 - 661.44% 23.656 30.71% AL 31 DE DICIEMBRE DE 2011: CONTRATO MANDANTE % DEL MONTO TOTAL DE LOS CONTRATOS MONTO DEL CONTRATO M$ INGRESOS ACUMULADOS INGRESOS DEL PERÍODO SALDO ANTICIPOS SALDO RETENCIONES % DE AVANCE Montaje Caldera Bocamina Montaje Electromecánico Edificio Nueva Las Condes 6 y 8 Tecnimont Técnicas Reunidas Sinergia Inmobiliaria S.960.579 26.51% Edificio Nueva Apoquindo.52% 8.564.121 10.00% 6.000 27. AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012: PROYECTOS CLIENTE PARTICIPACIÓN DEL MONTO TOTAL DE LOS CONTRATOS (%) MONTO DE CONTRATO M$ INGRESOS ACUMULADOS M$ INGRESOS DEL PERÍODO M$ SALDO ANTICIPOS RECIBIDOS M$ SALDO RETENCIONES M$ GRADO DE AVANCE M$ Ministro Hales Montaje EléctricoMecánico Campiche Obras Civiles y Montaje Electromecánico 202 Codelco Chile Posco Engineering & Construction Co Cia Minera Doña Ines de Collahuasi Inmobiliaria y Constructora Nueva Apoquindo III S.77% 65.154 15.156.677 32.360 1.656 30.000.75% 47.844.716.732 260.777.580.840 c) Contratos que superan el 5% del monto total de los contratos vigentes al cierre de cada ejercicio.423.875 237.231 14.956 211.820.162.009.777.191.b) Contratos vigentes al final de cada período.133 10.23% 30.750.191.190 639.69% 99.A.412. 20.422 8.395.771 42.083 15.050 179.211 3.2012 M$ Ingresos acumulados reconocidos Ingresos reconocidos en el ejercicio Costos acumulados reconocidos Resultados acumulados reconocidos Saldo anticipos recibidos Saldo retenciones aplicadas 149.582 50.293 65.62% 95.533 12.834 184.156.844.079.729.517 13. 9.655.762 42.827.531.656 - - 100.12.550 2.01% 6.579 14.000 - 944.610 2.2011 M$ 224.710 8.716.833 107.12.840.509 90. Compañía Minera del Pacifico Inmobiliaria Plaza Araucano S.492 804.071 32.44% 8.000.562 18.277 - 93.A.755 17.095 131.73% 6.685.211 18.00% Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . 31.18% 100.078 18.473 38.624.010.750.796.210.511.544 31.517 21.75% 5.408.

A.200.A. 31 DE DICIEMBRE DEL AÑO 2012 Nombre entidad Nombre proyecto Participación Capital aportado Resultados acumulados Riesgo asociado Nombre entidad Participación Capital aportado Resultados acumulados Nombre proyecto Riesgo asociado Nombre proyecto Riesgo asociado Nombre entidad Nombre proyecto Participación Capital aportado Resultados acumulados Riesgo asociado Consorcio Hospital de Rancagua S. Montaje Electromecánico Caustificación.A. es.23% acumulado. 33. La Sociedad ha celebrado contratos de asociación con otras entidades a través de la creación de Consorcios para la ejecución de obras de construcción y cuya situación por el período terminado al 31 de diciembre 2012 y 2011.362 El proyecto presenta un avance del 17% acumulado.33% M$40. Construcción Clínica Universidad de los Andes 33.69% acumulado.d) Contratos con otras entidades.358. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 203 Milplan EIMISA Montagens Industriais S. Resultados acumulados Riesgo asociado Nombre entidad Nombre proyecto Participación Capital aportado Resultado Resultados acumulados Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .000 M$691.19% acumulado.517 Construcción Clínica Universidad de los Andes. Construcción Hospital Regional de Rancagua 33.33% M$1. Construcción Universidad Autónoma El proyecto presenta un avance del 7. Este contrato presenta un riesgo controlado y que por su naturaleza es habitual a este tipo de proyecto.53% acumulado. Consorcio Cerro Provincia S.200.503 El proyecto presenta un avance del 12.924. Este contrato presenta un riesgo controlado y que por su naturaleza es habitual a este tipo de proyecto. Construcción Hospital Regional de Rancagua 33.317 El proyecto presenta un avance del 53.A. El proyecto presenta un avance del 50. Este contrato presenta un riesgo controlado y que por su naturaleza es habitual a este tipo de proyecto 12.33% M$100. Este contrato presenta un riesgo controlado y que por su naturaleza es habitual a este tipo de proyecto. El proyecto presenta un avance del 75.000 M$64. Este contrato presenta un riesgo controlado y que por su naturaleza es habitual a este tipo de proyecto. Este contrato presenta un riesgo controlado y que por su naturaleza es habitual a este tipo de proyecto.02% acumulado.000 M$247. M$524.33% M$1. Horno de Cal y Patio de Madera Proyecto Suzano.000 M$588. AL 31 DE DICIEMBRE DEL AÑO 2011 Nombre entidad Nombre proyecto Participación Capital aportado Consorcio Hospital de Rancagua S.A. 50% M$190. Consorcio Cerro Provincia S.

409) (47. INGRESOS DE ACTIVIDADES ORDINARIAS 27.2011 31.817 1.2012 31.2012 31.265.301) (45.2012 M$ 5.542 297.755 207.793.942) (6.781 902.12.942) Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados Materiales de construcción Mano de Obra Sub-contratos de especialidad Servicios de construcción Depreciación Otros costos TOTALES .508.641) 01.932.01.694 214.2011 M$ 982.604. es el siguiente: ACUMULADO OTROS INGRESOS 204 01.238.282) (15.12.879 3.816 Utilidad en venta de inversiones Ingresos por facturación de otros servicios Cancelación de provisiones TOTALES 28.339.12. Otros ingresos.120 27.689.1 Ingresos de actividades ordinarias El detalle de los ingresos de actividades ordinarias.01.988.310.350) (137.12.549 962.2011 M$ (33.186 160.01.854.048) (76.12. por función El detalle de los Otros ingresos por función.777.2011 M$ Otras ventas y serviciOs Contratos suma alzada Ventas y servicios varios Otras prestaciones Ingresos por arriendos Otras ventas de existencias Segmento desarrollo ingenieria y construcción Segmento desarrollo inmobiliario TOTALES 200.12.763 7.342.27.342.457 147.908 01.934 11.816 982.2012 M$ 01.558) (15. COMPOSICIÓN DE RESULTADO RELEVANTES 28.01.01.639.649) (192.946.581 137.2.557.776 303.2012 31.170.2011 31.572.795) (1.849 148.309 244.2012 M$ (42.574.682.006) (1.402.2011 31.01.717.1 Costo de ventas El detalle de los costos de ventas al 31 de diciembre 2012 y 2011.726. es el siguiente: ACUMULADO COSTOS OPErACIONALES 01. es el siguiente: ACUMULADO INGRESOS OPERACIONALES 01.129.164) (32.767 1.079) (10.

2 Gastos de administración El detalle de los Gastos de administración al 31 de diciembre 2012 y 2011.997) (462.01.883) (2.2011 31.2012 31.611) (304.2012 M$ (37.802) (53.174) (21.047) (550.492) 12.346) (9.2012 31.01.852) (39.614) (232.12.807) (214.3 Otros gastos por función El detalle de los Otros gastos por al 31 de diciembre 2012 y 2011.962) Otros gastos obra en ejecución Otros gastos existencia Otros gastos terreno Otros gastos de asesoría Otros gastos TOTALES Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .825.215) (13.110) (476.431.144) (12.2012 M$ (8.01.160.556.637) 01.01. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 205 Remuneraciones de administración Honorarios de administración Gastos generales Gastos de mantención de oficina general Gastos de mantención stock Gastos de comercialización Amortización intangibles Depreciaciones Donaciones Contribuciones Otros TOTALES 28.2011 M$ (5.370) (12.521) (78. es el siguiente: ACUMULADO GASTOS OPErACIONALES 01.12.395) (22.939) (1.703.12.478) 01.876) (142.28.950) (75.373) (217.790) (49.530) (566.002) (631.840) (42.2011 M$ (93.2011 31.022.809) (98.995) (127.12.019) (161.558) (20. es el siguiente: ACUMULADO OTROS GASTOS 01.

248.012) 224.790) (151.158) Reajustes por empresas relacionadas Reajustes de impuestos Reajustes otros activos Reajuste de préstamos bancarios Reajustes de otros pasivos TOTALES Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . es el siguiente: ACUMULADO rEAJUSTES MONETArIOS 01.912 755.783) (313.163) (453.848) (70.716) (106.455) 01.2012 M$ 6.2011 31.826 13.2011 M$ 98.12.01.01.875 1.564) 01.475) (124.368 329.2012 31.823) (193.079 01.632) (736.422 (415.2012 31.2012 M$ (31.12.2011 31. es el siguiente: ACUMULADO INGRESOS FINANCIEROS 01.12.12.01.28.555) (874.174) (16.12.678 820.4 Ingresos Financieros El detalle de los Ingresos financieros al 31 de diciembre 2012 y 2011.673 1. es el siguiente: ACUMULADO GASTOS FINANCIEROS 01.12.568) (344.152.421 (143.2012 M$ 563.01.887.466 553.2011 M$ (598.2012 31.01.719 Intereses depósitos a plazo Intereses fondos mutuos Reajustes e intereses por activos financieros Otros TOTALES 28.5 Costos Financieros El detalle de los Costos financieros al 31 de diciembre 2012 y 2011.2011 M$ (153.6 Resultados por unidades de reajustes El detalle de los Resultados por unidades de reajustes al 31 de diciembre 2012 y 2011.01.301) (1.2011 31.820) Intereses por leasing Intereses créditos bancarios Gastos Bancarios Otros gastos financieros 206 TOTALES 28.

01% 45.00% 99.829 80.691) (119.125. Inmobiliaria Recoleta 5200 Inmobiliaria Inés Rivas .00% 50.33% 50.67% 50.299) (249.La Cisterna Inm.00% 100.566) (1.630 (1.00% 50.629 497.638 263.00% 50.A EI Asesoría y Gestión S.A.A.910) 512.03% 1.891 719.019 1.290) 1.01% 0.883) (88.00% 100.00% 99.00% 100.023 14.00% 100.01% 0.00% 100.00% 100.046 4.038 INTERÉS MINORITARIO RESULTADOS M$ (1.446 359.353 (373) (771) 51 2.438) 311 112.00% 0.00% 100.00% 100.99% 54.710 (85.29.00% 100.00% 0. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales Pilotes Terratest Perú Consorcio Soletanche Bachy VSL Perú S.891 720.99% 99.00% 100.806 413.64% 33.Independencia-Zañartu S.67% 99.356 65 (783) 11.713 153.063 (37.00% 99.614 535.857 15 (3) (9) (10.263.99% 50.12.A.799) 12.A.00% 50.01% 0.147 (25. S.380 9.00% 50.946 360.038 PATRIMONIO M$ 1. Inmobiliaria La Moneda Fondo de Inversión privado Plaza Bulnes Montaje Industriales.00% 100. Parés y Álvarez Echeverría Izquierdo Soluciones Industriales Ltda.00% 100.00% 100.00% 50.113 (519) (25.A.612 826.00% PARTICIPACIÓN DE TERCEROS % 0.100) 23.278 1.502.97% 99.2012 SOCIEDAD FILIAL PARTICIPACIÓN CONTROLADORA 99.01% 50.99% 99.00% 100.797.417 (16.993 671.971) 56.00% Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .530 240.A.99% 50.197 267.36% 66.472 114. Consorcio Echeverria Izquierdo.33% 0. EI Perú S.048 827.736 11 (2) (12) 26.00% 100. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.355) (22.01% 0.00% TOTAL PATRIMONIO M$ 10.126) 436.564.835) 937 225.00% 100. PARTICIPACIONES NO CONTROLADORAS El detalle de las participaciones no controladores es el siguiente: AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012: 31.00% 100. Inmobiliaria La Capilla.189 RESULTADOS M$ (156) 131 (230) 1 902 13 (130) (1) 815 248.00% 100.C Echeverría Izquierdo Edificaciones S.456.01% 0. Constructora DSD Echeverría Izquierdo Limitada Consorcio de Montaje Industrial Echeverría Izquierdo Nexxo Ltda TOTALES 100.510.A Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.849 207 12.00% 0.99% 99.519 1.99% 99.99% 99.524 413.289.380 23.997 335.01% 50.

054.071 (1) 10 (1.0% 0.149 10.00% 50.565) 2.301) 11.159) (8) (6) 1.00% 99.677) (157.906) (103.217 Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones EI Asesoria y Gestión S.A.181 66.00% TOTAL PATRIMONIO M$ 9.353) (314.679) 9.00% 100.030% 0.00% 100.887.351 836.33% 50.67% 99.99% 54.645 (383) (719) 3.299) (217.192 (48.364 56.802 239.64% 33.520 2.02% 2. Parés y Álvarez Echeverría Izquierdo Soluciones Industriales Ltda. TOTAL 100.615 (580) PATRIMONIO M$ 1.67% 50.679) (808) (58.01% 0.00% 50.990% 99.418.00% 100.598.566.062) 201.010.602) 22.345 (2.367 RESULTADOS M$ (457) 31.00% 100.2011 SOCIEDAD FILIAL PARTICIPACIÓN CONTROLADORA 99.00% 0.00% 100.00% 100.317) (75. S.551 (65.00% 208 30.010% 0.La Cisterna Inm.01% 45.942 1 53 (1.182 28. Los estados financieros terminados al 31 de diciembre 2012 y 2011 la información segmentada por unidad de negocio del Estado de Situación y Estados de Resultados se presenta a continuación: Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .210 (290) 4.171.010% 50.227) (51.12. EI Perú Echeverría Izquierdo Montajes Industriales Pilotes Terratest Argentina Pilotes Terratest Perú Consorcio Soletanche Bachy Inmobiliaria La Capilla.00% 100.Independencia-Zañartu S.704% 99.299) (217.00% 100.207 22. INFORMACIÓN POR SEGMENTOS La Sociedad Matriz ha estructurado la segmentación de sus negocios en dos áreas.00% 100. Inmobiliaria La Moneda Fondo de Inversión privado Plaza Bulnes Montaje Industriales.050 794.398.565) 628.00% 100.01% 0.00% 99.99% 99.542 1.276 (7) 1 (5) 286.00% 100.288 (373) (717) 1.00% 100.00% 100.019) 1. el Negocio Desarrollo Inmobiliario y Negocio Ingeniería y Construcción.618 (38.3% 0.118 (4.959 (37.900.642 267.284.702 INTERÉS MINORITARIO RESULTADOS M$ (2.A.990% 50.98% 97.00% 50.00% 50.AL 31 DE DICIEMBRE DE 2011: 31. Consorcio Echeverría Izquierdo.99% 99.872) 11.296% 1.487 4.292) 19.970% 99.00% 100.00% PARTICIPACIÓN DE TERCEROS % 0. Inmobiliaria Recoleta 5200 Inmobiliaria Inés Rivas .00% 100.365 (5.A.421.233 2.36% 66.

834 2.937 32.632.368) 20.275 93.407 12.539.659 1. no corrientes Activo por impuestos diferidos Inversiones utilizando el metodo de la participacion Plusvalía Activos intangibles distinto de la plusvalía Propiedades.245 1.981.889 6.600 9.729.328.582.291 (317) 97.942.575.758 173.655) 6.064 3.615 13.046 12.827 (36.895.993) (62.817.784.189 99.495.756 8.953.798.646 363.939. corrientes Cuentas por Pagar a entidades relacionadas.635 1.254.373 33.615 12.357.290.958 28.454 8.056.884.880 61.278 11. corrientes Provisiones corrientes Cuentas por pagar impuestos corrientes Otros pasivos no financieros.785.827 (55.101.133.720.335.120.759 54.348 204.290.968 233.840 17.993) (55.361) 80.989 54.840 17.697 11.752.260.323.952 9. no corrientes Pasivos por Impuestos diferidos Otros pasivos no financieros.396 6.004 17.361) 18.399.981.329 99.623 33.859 (6.310.290.825.814.000 82. corriente Cuentas por cobrar a entidades relacionadas.208 363.427 18.537 233. planta y equipo TOTAL DE ACTIVOS NO CORRIENTES TOTAL DE ACTIVOS PASIVOS Y PATRIMONIO PASIvOS Pasivos corrientes Otros pasivos financieros.639.290 (6.029 6.298.927) 138.710 (76.904. corrientes Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar. corrientes Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar.128.065.551 223.798.245 84.421 3.049.094.798 22.015 (6.967 139.502.a) Activos y pasivos por segmento: UNIDADES DE NEGOCIO ESTADOS DE SITUACIÓN FINANCIERA AL 31.103.089.702 105.515.612.866.454 8.348) 818.284 103.863.427 381.582.510.367 190.105.063 374.395.254.089.457 18.084 46.272.635.923 790.126 26. corrientes TOTAL DE PASIVOS CORRIENTES Pasivos no corrientes Otros pasivos financieros.618.514.923 381.562 120.904 93.568 36.600 9.054 91.297.693.575 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .551 604. corrientes Inventarios Cuentas por cobrar por Impuestos corrientes TOTAL DE ACTIVOS CORRIENTES Activos no corrientes Otros activos financieros. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 209 ACTIVOS Activos corrientes Efectivo y equivalentes al efectivo Otros activos no financieros.662 (55.993) (62.891 689.182 689.897.430 1.640.368) (6.570 1.457 102.864) (19.2012 DESARROLLO INMOBILIARIO M$ INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ ELIMINACIONES M$ CONSOLIDADO M$ 12.438 82.751.660.368) (6.358.451.883.272.798.801 30.368) 47.303.904 18.270 11.142 84.300 436.978 1.560 14.540.167 204.821 148.929 (741.770 82.531 77.310 7.049.557 (55.094 9.200 1.947) 14.611 2.846.011 192.308.798.399.013.368) 2.150.12.798. no corrientes TOTAL DE PASIVOS NO CORRIENTES TOTAL DE PASIVOS PATrIMONIO Capital emitido Ganancias (pérdidas) acumuladas Otras Reservas Patrimonio atribuible a los propietarios de la controladora Participaciones no controladoras PATRIMONIO TOTAL TOTAL DE PASIVOS Y PATRIMONIO 14.073 1.

363) 241.340.601.343.620 7.629.311.212 689.123 2.896.781.392.494) 8. no corrientes Activo por impuestos diferidos Inversiones utilizando el metodo de la participación Plusvalía Activos intangibles distinto de la plusvalía Propiedades.916) 27.134 60.261.085 (6.666.739.666.422) (51.592.589.831.771 7.695 20. planta y equipo TOTAL DE ACTIVOS NO CORRIENTES TOTAL DE ACTIVOS PASIVOS Y PATRIMONIO PASIvOS 210 1.367 18.219 4.995.241) (20.400 10.859 1.230.180 899. corrientes Cuentas por cobrar a entidades relacionadas.633.338 83.941 (44.507.220 57.261.479.748.880 2.134 25.916) 38.603.336 83.400 10.494) (6.261.840 31.12.707.040 20.152 513.234.544 268.273 875.967 (26.193 60.430.882 180.951 (6.988.214.400 1.815.247 23.494) 1.846.811 41.896.056 (355.561.435 6. corrientes TOTAL DE PASIVOS CORRIENTES Pasivos no corrientes Otros pasivos financieros.262 1.137.444.437.133 836.918.193 9.271 9. corrientes Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar.500 113.722.367 49.715 4. corrientes Cuentas por Pagar a entidades relacionadas.076.421.422) (44.281.465.472 14.278 77.582 3.554 57.088 10.220 26.152 513. corrientes Inventarios Cuentas por cobrar por Impuestos corrientes TOTAL DE ACTIVOS CORRIENTES Activos no corrientes Otros activos financieros.398 20. no corrientes TOTAL DE PASIVOS NO CORRIENTES TOTAL DE PASIVOS PATrIMONIO Capital emitido Ganancias (pérdidas) acumuladas Otras Reservas Patrimonio atribuible a los propietarios de la controladora Participaciones no controladoras PATRIMONIO TOTAL TOTAL DE PASIVOS Y PATRIMONIO 7.695 18.882 144.435.600 2.994 201.930 63.432.249.403.582 3.180 (45.988.497 19.261.422) (51.755 48.905.435.377 479 634.343 93.637 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .847. corrientes Provisiones corrientes Cuentas por pagar impuestos corrientes Otros pasivos no financieros.400 1.295.249.618 49.952 326.761) 10.576 113.844.721 50.708.846 80.356 3.736 2.600 2.406.805.134 64.117 5.814.721.479.924 689.988.613 3.765 1.707.UNIDADES DE NEGOCIO ESTADOS DE SITUACIÓN FINANCIERA AL 31.815.236 3.625.494) (6.857.240 16.494) (44.695.663 5.271 Pasivos corrientes Otros pasivos financieros.600 144. corrientes Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar.261.124 43.265.840 31.363.380 2.338.033 634.2011 DESARROLLO INMOBILIARIO M$ INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ ELIMINACIONES M$ CONSOLIDADO M$ ACTIVOS Activos corrientes Efectivo y equivalentes al efectivo Otros activos no financieros.696.381.499 1.792.294 1.180 1.481.538 40.692.657 2.967 (6.940 4.661.214.705.822 119.806. no corrientes Pasivos por Impuestos diferidos Otros pasivos no financieros.961 2.846 43.187.302) 2.774.963.918.005 182.

12.478) (127.716 (453.152.887. por función Ingresos financieros Costos financieros Participación en las ganancias (pérdidas) de asociadas y negocios Resultados por unidades Ganancia (pérdida).397 675.432) 19.946 17.023) 641.658) 42.569. antes de impuestOs Gasto (ingreso) por impuesto a las ganancias Ganancia (pérdida) procedentes de operaciones continuadas Ganancia (pérdida) GANANCIA (PérDIDA).260) 214.935 (883. atribuible a los propietarios de la controladora Ganancia (pérdida).844.152.448.026.908 (12.448.979) 1.418 (192.641) 21.2012 DESARROLLO INMOBILIARIO M$ INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ ELIMINACIONES M$ CONSOLIDADO M$ 12.416 102. ATrIBUIBLE A Ganancia (pérdida).655 (8.005 (1.448.866 17.304) 9.738.265.059.254.260) (96.169) 9.849 10.682. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 211 ESTADO DE RESULTADOS Ingresos de actividades ordinarias Costo de ventas ganancia bruta Otros ingresos.139) 17.134.924.b) Información sobre resultados clasificados por segmentos: UNIDADES DE NEGOCIO ESTADOS DE SITUACIÓN FINANCIErA AL 31.163.293.643 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .152.012 (102.457 (192.900 885.278) 2.710 239.169) (8.768.455) 11.132.018) 19.946 675. atribuible a participaciones no controladora 436.472.689.079 (1.772 (11.966 17. por función Gastos de administración Otros gastos.088.218) (30.152.873 (351.385 (1.342.125.169) (8.448.992.448.637) 1.136 (1.448.703.575.866 (8.924.816) 647 (8.742) 10.643 10.924.738.694 (5.564) 1.169) 214.400 1.549 34.615.866 (5.038.169) (8.236 675.655) 5.816 1.946 212.144 (269.643 7.650.132.794 1.

093.801) (161.099) 160.072. atribuible a participaciones no controladora 212 11.344.942) 22.193.429.402.611.201.702 (171.099) (12.458 1.005) 25. por función Ingresos financieros Costos financieros Participación en las ganancias (pérdidas) de asociadas y negocios Resultados por unidades Ganancia (pérdida).271 962.691) (71.458 13.076.099) (12.344.816 (9.318) 19.186 (8.378.12.158) 15.559) 23.096.340.093.562 94. antes de impuestOs Gasto (Ingreso) por Impuesto a las Ganancias Ganancia (pérdida) procedentes de operaciones continuadas Ganancia (pérdida) GANANCIA (PérDIDA).720.628 148.628 23. ATrIBUIBLE A Ganancia (pérdida).096.492) (232.233 109.341 (344. atribuible a los propietarios de la controladora Ganancia (pérdida).340. por función Gastos de administración Otros gastos.929 (16.929 (12.164) 13.261.477) 1.344.157 (12.265) 570.256) 3.342.124. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .820) 1.628 2.962) 1.241 4.817.616 888.555) 13.738 (173.726.295 (7.521 (1.226 20.622 (2.099) (12.231.299.120 (137.357 2.47% de las ventas consolidadas.567 (554.344.929 23.093.178 982.624) 3.395 2. representan el 1.900.218.786. por lo cual no se presenta un segmento de negocio independiente.340.917.934 (129.248.601.344.152 (320.160.UNIDADES DE NEGOCIO ESTADOS DE SITUACIÓN FINANCIErA AL 31.730.719 (874.153) 2.704.458 Los negocios en el extranjero que registra el Grupo Echeverría Izquierdo.2011 DESARROLLO INMOBILIARIO M$ INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ ELIMINACIONES M$ CONSOLIDADO M$ ESTADO DE RESULTADOS Ingresos de actividades ordinarias Costo de ventas Ganancia Bruta Otros ingresos.485) 47.184.703 23.129.099) 8.096.488 (2.217 13.

-Pronóstico favorable. se encuentra provisionada en otras provisiones corrientes la suma de M$164.A. Al 31 de diciembre de 2012.”. bajo el Rit O-4493-2012.A.A. b) Trabajadores empresas contratistas y subcontratistas i. Juicio caratulado “Arevalo con Vidalfa y Echeverría Izquierdo S.Al 31 de diciembre de 2011. La empresa provisiona aquellos juicios en los que ha sido demandada. por indemnización por accidente de trabajo. Juicios Laborales a) Trabajadores propios. Juicio caratulado “Ferreira con Echeverría Izquierdo”.”. bajo el Rit O-4599-2012. iii. Pronóstico Incierto.A.600. por indemnización por accidente del trabajo. ii.”.A. Juicio caratulado “Valderas con Accura y Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Pronóstico Incierto.A. contingencias y otros que se detallan a continuación han sido evaluados por la administración de la Sociedad. tanto en caso de pronóstico favorable como desfavorable. Juicio seguido ante el 1° Juzgado de Letras del Trabajo de Santiago. despido injustificado y cobro de prestaciones. JUICIOS Y OTROS Los efectos que pudieran tener los juicios. por despido injustificado.”.12. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Collipulli. por Nulidad del Despido. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Iquique. para asumir las costas judiciales y el pago de los eventuales deducibles asociados a las pólizas de seguro respectivamente.”. bajo el Rit O-380-2012. bajo el Rit O-9-2012. iv. por indemnización por enfermedad laboral. i.”. Juicio caratulado “Ordoñez con Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. vi. Juicio caratulado “Castro con Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. iii. bajo el Rit O-1-2012. por despido injustificaLas notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . por despido injustificado.-Pronóstico desfavorable. Juicio caratulado “Donoso con Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.A.Pronóstico incierto. bajo el Rol O-566-2012.”. iv. Juicio caratulado “Bugueño con Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Valparaíso.A. bajo el Rit O-855-2012. Pronóstico Incierto. Pronóstico favorable. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Santiago.500. bajo el Rit O-2968-2012. Juicio seguido ante el 2° Juzgado de Letras del Trabajo de Santiago.”. Juicio seguido ante el 2° Juzgado de Letras del Trabajo de Santiago. vii. JUICIOS Y PROCEDIMIENTOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 1. despido injustificado y cobro de prestaciones de trabajadores de contratista. se encuentra provisionada en otras provisiones corrientes la suma de M$95. v. por nulidad del despido. CONTINGENCIAS. bajo el Rit O-4253-2012. encontrándose debidamente reflejados en los presentes estados financieros. Pronóstico incierto. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Antofagasta. Pronóstico desfavorable. Juicio caratulado “Gómez y otros con Obreque y Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Pronóstico Favorable.31.A. por nulidad del despido. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 213 I. Juicio caratulado “Paredes con Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. ii.”.A. Juicio caratulado “Salas con Sistemas y Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. por despido injustificado y cobro de prestaciones. Juicio caratulado “Zurita con Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras y Garantía de Coelemu.”.

Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Juicio caratulado “Cepeda con Inmobiliaria Purema S. JUICIOS CIvILES i. y Consorcio Hospital de Rancagua S.A.A. Pronóstico incierto. Pronóstico incierto.”. bajo el Rit M-258-2012.”. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Rancagua. Juicio caratulado “Piña con Ingeniería DRC ltda. por nulidad del despido.A. Juicio seguido ante el 4° Juzgado Civil de Santiago. bajo el Rit M-260-2012. Pronóstico incierto. bajo el Rit M-489-2012. y Consorcio Hospital de Rancagua S. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Concepción. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Rancagua. Pronóstico incierto. bajo el Rit O-119-2012. ii. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Valdivia. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de San Miguel.A. xiii. Juicio seguido ante el 1° Juzgado de Letras del Trabajo de Santiago. bajo el Rit M-434-2012.”. y Consorcio Hospital de Rancagua S. ix. bajo el Rol C-18743-2011. Pronóstico incierto. xv. Juicio caratulado “Gutiérrez con Ingeniería Cielpanel ltda.A.. xii. bajo el Rol C-10102-2007. despido injustificado y cobro de prestaciones de trabajadores de contratista.”.Pronóstico incierto. y Consorcio Hospital de Rancagua S. despido injustificado y cobro de prestaciones de trabajadores de contratista. por responsabilidad civil extracontractual debido a daños estructurales de edificación producto del terremoto. por nulidad del despido. por despido injustificado y cobro de prestaciones de trabajadores de contratista.A. bajo el Rit M-413-2012.”. bajo el Rit O-4282-2012.A. por nulidad del despido. por despido injustificado y cobro de prestaciones de trabajadores de contratista. bajo el Rit M-433-2012. Pronóstico favorable. Pronóstico incierto. y Consorcio Hospital de Rancagua S.”.”. por nulidad del despido. Juicio caratulado “Pinuer con Sáez y Consorcio Hospital de Rancagua S. Juicio caratulado “Jerez con Sáez y Consorcio Hospital de Rancagua S. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. despido injustificado y cobro de prestaciones de trabajadores de contratista.”. Pronóstico incierto. Pronóstico incierto. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Castro. v. por despido injustificado y cobro de prestaciones de trabajadores de contratista. xiv. por despido injustificado y cobro de prestaciones de trabajadores de contratista.A. Juicio caratulado “Saez con Ingeniería DRC ltda. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Rancagua. despido injustificado y cobro de prestaciones de trabajadores de contratista. Pronóstico incierto.”. por despido injustificado y cobro de prestaciones de trabajadores de contratista. por cobro de prestaciones. por responsabilidad civil de acuerdo a la Ley General de Urbanismo y Construcción. Juicio caratulado “Castro con Ingeniería DRC ltda.A. y Consorcio Hospital de Rancagua S. Juicio caratulado “Vega con Sáez y Consorcio Hospital de Rancagua S. Juicio caratulado “Fuentes con Ingeniería DRC ltda.A. x. y otros”.”. por despido injustificado y cobro de prestaciones de trabajadores de contratista. bajo el Rit M-50-2012. Pronóstico incierto. Pronóstico desfavorable. Juicio caratulado “Chodiman con Ingeniería Cielpanel ltda. 214 xi. Juicio caratulado “Huenupal con Sáez y Consorcio Hospital de Rancagua S. bajo el Rit M-435-2012.A. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Valdivia.”. vii. Pronóstico incierto.”.A. Juicio seguido ante el 30° Juzgado Civil de Santiago. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Rancagua. 2. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Valdivia. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Rancagua. Juicio caratulado “Comunidad Edificio Cóndor con Rapapport y Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. viii. vi. bajo el Rit M-433-2012. Juicio caratulado “Segura con Estrada y Pilotes Terratest S.A.A.do y cobro de prestaciones de trabajador de contratista. bajo el RIT M-962-2012.

xviii. Juicio caratulado “Pyros Ingenieros”. xi.A.A. Pronóstico incierto. Pronóstico incierto. . Juicio seguido ante el 12° Juzgado Civil de Santiago. x.A. bajo el Rol C-530-2012. bajo el Rol C-5310-2009. bajo el Rol C-24283-2012.A” y VSL Sistemas Especiales de Construcción.”. Reclamación judicial de Sumario sanitario N° 214/2010.”. Juicio seguido ante el 2° Juzgado Civil de Santiago. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras de Nacimiento. por responsabilidad civil de acuerdo a la Ley General de Urbanismo y Construcción.”. ix. en contra de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. por responsabilidad civil extracontractual. por responsabilidad civil extracontractual. vii. Juicio seguido ante el 5° Juzgado Civil de Santiago. Pronóstico incierto.016-2012.A. Juicio sumario. xix. xv. Juicio seguido ante el 2° Juzgado Civil de Rancagua. v. bajo el Rol 35631-2011. por cobro de cheque. por responsabilidad civil de acuerdo a la Ley General de Urbanismo y Construcción.A. Pronóstico incierto. Juicio caratulado “Paredes con Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. por verificación de crédito en Quiebra. Municipalidad de San Joaquín con Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A.A. xiv. instruido por el SEREMI de Salud Región Metropolitana. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI iii. Gestión preparatoria caratulada “Renta Gam Ltda.”. y otros. con Consorcio Hospital de Rancagua S. de de cobro de pesos. Juicio caratulado “Toro con Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.A. Pronóstico desfavorable. por Indemnización de perjuicios. bajo el Rol C-6050-2012. Pronóstico incierto. con Consorcio Hospital de Rancagua S. viii. Pronóstico desfavorable. Juicio seguido ante el 23° Juzgado Civil de Santiago. Juicio caratulado “Inmobiliaria y Constructora Nexo S. Juicio caratulado “Gómez con Inmobiliaria Cerro Pirámide y Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Juicio de quiebra caratulado “ISJ Método S.”. xvii. Juicio caratulado “Comunidad de copropietarios con FIP San Ignacio”.”. Juicio caratulado “Meza con Inmobiliaria Parque Nuevo y Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Pronóstico incierto. Juicio caratulado “Pilotes Terratest S. bajo el Rol C-28732-2011.”. Juicio caratulado “I. bajo el Rol 16077-2011.A. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 215 12. Pronóstico desfavorable.A. Juicio seguido ante el 1° Juzgado Civil de Rancagua. Juicio seguido ante el 1° Juzgado Civil de Rancagua. por responsabilidad civil extracontractual. Gestión preparatoria caratulada “Renta Gam Ltda. Juicio seguido ante el 1° Juzgado de Letras de San Antonio. xvi. bajo el Rol C -400-2008.”. vi. Juicio caratulado “Aros y otros con Inmobiliaria Víctor Lamas S. con D y D Construcciones Modulares Ltda. Juicio caratulado “Canto con Inmobiliaria Purema y Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. por verificación de crédito en Quiebra.A. Pronóstico incierto. bajo el Rol C-65142-2009. Pronóstico desfavorable.”. bajo el rol C-327-2012.A.A. Juicio seguido ante el 10° Juzgado Civil de Santiago. bajo el Rol C-21. Juicio seguido ante el 1° Juzgado Civil de Concepción.”.A.iv. Pronóstico incierto. sobre nulidad de contrato de compraventa. Juicio seguido ante el 24° Juzgado Civil de Santiago. de acción reivindicatoria. Pronóstico desfavorable. bajo el Rol C-22323-2011. Pronóstico incierto. Juicio seguido ante el 14° Juzgado Civil de Santiago. xiii. bajo el Rol C-22774-2011.”. Pronóstico incierto. Juicio caratulado “Vicentti con Inmobiliaria Las Cruces S. bajo el Rol 17224-2011. rol-3261-2012. seguido ante el 4° Juzgado Civil de Santiago.”. Juicio con Inmobiliaria Purema por parte del Río. Juicio seguido ante el 3° Juzgado Civil de Concepción. xii. y Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. por Notificación Judicial de Facturas. Pronóstico favorable. por responsabilidad civil de acuerdo a la Ley General de Urbanismo y Construcción. de Notificación Judicial de Facturas. Pronóstico incierto. bajo el Rol C-5428-2011.

CONTINGENCIAS 1. Reclamación Tributaria interpuesta por Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. ante la Dirección Regional Santiago Oriente del Servicio de Impuestos Internos. Pronóstico incierto. iii. con objeto de financiar las obras civiles y de construcción de estanques referentes al proyecto GNL. AvALES. presentación efectuada con fecha 11 de julio de 2011 en contra de Resolución 3768/2011 y liquidaciones N°87 y 88 de fecha 29 de abril de 2011. Pronóstico incierto. Al 31 de Diciembre de 2012 esta obligación alcanza la suma de UF134. para con el Banco BBVA en virtud del otorgamiento por parte de Echeverría.”. con Nicolás Pulgar García” seguido en el Juzgado Civil de Santa Cruz. Solicitud de Revisión de Actuación Fiscalizadora (RAF) interpuesta por Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.A. iii. por quiebra.A. ante el centro de Arbitraje y Mediación de la Cámara de Comercio de Santiago. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.A. Solicitud de arbitraje presentada por Pilotes Terratest S. Montajes Industriales S. asuma la Sociedad Echeverría.A.A. Pronóstico desfavorable. con Empresa Constructora N y R Limitada” seguido en el 24° Juzgado Civil de Santiago. Pronóstico incierto. bajo el Rol C-1072-2012. iv.A.A.” por incumplimiento contractual.482. Pronóstico favorable. Izquierdo Montajes Industriales S. bajo el Rol C-1109-2012. con Empresa Constructora Lo Saldes Ltda. presentación efectuada con fecha 11 de julio de 2011 en contra de Resolución 68/2011 emitida por el Departamento de Fiscalización de la Dirección de Grandes Contribuyentes. Pronóstico incierto.”. xxiii. Juicio a cargo del árbitro arbitrador don Juan Carlos Varela Morgan (CAM). Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .A. Juicio arbitral caratulado “AOG Pinturas con Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Juicio arbitral caratulado “Inmobiliaria KRC Chile Uno con Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.” por incumplimiento contractual. Gestión Preparatoria de Notificación Judicial de Protesto de Cheque caratulada “Pilotes Terratest S.A. Izquierdo. se constituyó en aval. xxii. bajo el Rol C-7220-2012.A. Felipe Cousiño Prieto (CAM). xxi. Pronóstico desfavorable. Juicio a cargo del árbitro arbitrador don Álvaro Ortúzar Santa María (CAM). boletas por concepto de fiel cumplimiento de contrato.xx. ii. Mediante Junta Extraordinaria de Accionistas celebrada con fecha 03 de enero de 2008. Juicio seguido ante el árbitro arbitrador Sr. CODEUDAS. y boletas de garantía de mantenimiento. FIANZAS y OBLIgACIONES SOLIDArIAS. 216 4. Juicio arbitral caratulado “Empresa de Obras y Montajes Ovalle Moore S. II.A. por indemnización de perjuicios por término anticipado de contrato. ante el Tribunal Tributario correspondiente a la Dirección Regional Santiago Oriente del Servicio de Impuestos Internos. Pronóstico incierto. por la Resolución Exenta N° 18970 de fecha 19 de octubre de 2012. con Consorcio Hospital de Rancagua S. en contra de Maclause Chile Ltda. Pronóstico favorable (ver nota en Declaración de Hechos Relevantes). Gestión Preparatoria de Notificación Judicial de Protesto de Cheque caratulada “Pilotes Terratest S.A. Reclamación Tributaria interpuesta por Echeverría Izquierdo S.A. Pronóstico favorable. JUICIOS ArBITrALES i. Gestión Preparatoria de notificación judicial caratulado “Pilotes Terratest S. Juicio seguido en el Juzgado Civil de Talca. fiador y codeudor solidario del 50% de las obligaciones que. bajo el Rol C-17627-2012.” por notificación judicial de factura seguido en el 18° Juzgado Civil de Santiago. ante el Tribunal Tributario correspondiente a la Dirección Regional Santiago Oriente del Servicio de Impuestos Internos. Juicio caratulado “Constructora Marcelo Rivano Ltda. ii. Pronóstico favorable. PrOCEDIMIENTOS TrIBUTArIOS i.A. de Boletas de garantía por concepto de anticipo y/o canje de retenciones. 3.

reajustes y costas. a favor de Banco Santander-Chile. se constituyó en aval. El monto de la fianza estará limitado a un 50% del monto total adeudado.A.971-2.. en calidad de representante de Methanex Chile S. denominado “Reformer.A. el financiamiento necesario y requerido para la correcta y debida ejecución de los trabajos vinculados al Contrato CC02-CC07.A.A. el cual será suscrito entre “Constructora DSD Echeverría Izquierdo Limitada” y la Corporación Nacional del Cobre de Chile. emanadas de i) Boletas de Garantía para canje de sumas retenidas. Main Pipe Rack and Rest Plant” o también “Main Reformer and Principal Rack Dismantling”. Mediante Junta Extraordinaria de Accionistas celebrada con fecha 04 de octubre de 2011. con vencimiento hasta el día 30 de septiembre de 2013. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. con vencimiento hasta el 30/10/2012 y Boleta de garantía por correcta ejecución de las obras a favor del Servicio Salud Libertador Bernardo O’Higgins por un total de hasta el 3% del monto del contrato. a favor de Banco Santander-Chile. Mediante Junta Extraordinaria de Accionistas celebrada con fecha 10 de Agosto de 2012.A. emanadas de Cartas de crédito.”. Boleta de garantía por fiel cumplimiento a favor del Servicio Salud Libertador Bernardo O’Higgins por un total de hasta el 5% del monto del contrato.A. se constituya en aval. para efectos que “Constructora DSD Echeverría Izquierdo Limitada” obtenga ante el banco el financiamiento necesario y requerido para la correcta ejecución de los trabajos vinculados al Contrato CC 017. se constituyó en fiador y codeudor solidario de las obligaciones que contraiga la Sociedad Newall S. Región Metropolitana. RUT 76. a nombre del Servicio de Salud Libertador Bernardo O’Higgins.3% las obligaciones de la sociedad relacionada “Consorcio Hospital de Rancagua S.A.A. por lo que el monto máximo de la fianza será el 50% de UF321. por hasta Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 217 12. por hasta UF 170. emanada de una Boleta de Garantía para garantizar el Fiel Cumplimiento del Contrato de la obra Hospital de Rancagua.A. región de Magallanes. con vencimiento hasta 20 meses contados desde la fecha del Acta de recepción provisoria. denominado “Obras Civiles y Montaje Electromecánico Área Espesamiento y Relaves. comuna y provincia de Punta Arenas. las obligaciones asumidas por la sociedad están limitadas a un monto global de UF 600. el que será ejecutado por el Consorcio para la empresa Jacobs Chile S. Podrán cursarse estas operaciones dentro del plazo de 14 meses a contar del día 22 de febrero de 2012. fiadora y codeudora solidaria de la sociedad relacionada “Constructora DSD Echeverría Izquierdo Limitada”. por UF 1. reajustes y costas. debiendo en todo caso dichas operaciones realizarse. fiadora y codeudora solidaria del 33. con vencimiento hasta el día 30 de noviembre de 2012. con vencimiento hasta el día 03/07/2012. ubicados en calle Cerro El Plomo número 5420.. incluyendo los eventuales aumentos de obra. Boletas de garantía por anticipos a favor del Servicio Salud Libertador Bernardo O’Higgins por un total de hasta el 20% del monto del contrato. Mediante Junta Extraordinaria de Accionistas celebrada con fecha 22 de agosto de 2012. La fianza es a favor del Banco BILBAO BIZCAYA ARGENTARIA CHILE.A. para efectos de que ésta obtenga ante el banco.A. FIADORA y CODEUDORA SOLIDARIA de la sociedad “Consorcio de Montaje Industrial Echeverría Izquierdo Nexxo Limitada”. se constituyó en aval. incluyendo los eventuales aumentos de obra. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.729. a nombre del Servicio de Salud Libertador Bernardo O’Higgins. con la Sociedad Inversiones Paluma Uno Limitada. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.”. Mediante Junta Extraordinaria de Accionistas celebrada con fecha 22 de febrero de 2012. y ii) Créditos para capital de trabajo.A. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .. comuna de Las Condes. fiadora y codeudora solidaria del 33. se constituya en AVALISTA. CHILE. se acordó que Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.: Oficina número 702 y parte de la oficina número 701.3% las obligaciones de la sociedad relacionada “Consorcio Hospital de Rancagua S. aún cuando su vencimiento original y sus eventuales renovaciones sean posteriores a dicho plazo. ubicada en la localidad de Cabo Negro. que servirán de oficina para la empresa Newall S. Mediante Junta Extraordinaria de Accionistas celebrada con fecha 13 de septiembre de 2012. todos del Edificio Parque Sur. cursarse o convenirse dentro del plazo de 12 meses a contar esta fecha.229. incluyendo los eventuales aumentos de obra.Mediante Junta Extraordinaria de Accionistas celebrada con fecha 14 de enero de 2010. emanadas del contrato de subarrendamiento de los siguientes inmuebles. CODELCO. a favor del Banco BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Operaciones de forward y derivados en general.3% las obligaciones de la sociedad relacionada “Consorcio Hospital de Rancagua S. Proyecto Ministro Hales”.A.”. se constituyó en aval.800. al interior de la planta de metanol de Methanex Chile S. el estacionamiento número 6022 en conjunto con la bodega número 604 y el estacionamiento número 6023 en conjunto con la bodega 605. fiadora y codeudora solidaria del 33. se acordó que Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.A. En todo caso. a favor de Banco Santander-Chile. más intereses.000. El monto de la fianza estará limitado a un 50% del monto total adeudado actualmente vigente más intereses.

Inmobiliaria Inés Rivas .390.661.283.349. modificaciones y reprogramaciones.460 19.413 4.099 31.903.606 1.A. emanada de Boletas de Garantía para garantizar la Devolución del Anticipo y el Fiel Cumplimiento del Contrato. incluyendo sus eventuales.607 4.302 2. a favor de Banco Santander-Chile.059.462 4.988. ACREEDOR DE LA GARANTIA Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Itaú Banco Chile Banco Chile DEUDOR Inmobiliaria Moneda S. HIPOTECAS Al 31 de diciembre de 2012.589 6.2012 M$ 17.3% de los valores antes señalados.651.954.121 3. Mediante Junta Extraordinaria de Accionistas celebrada con fecha 05 de octubre de 2012.755.000.061 18. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.531. prórrogas.017.12.535.440 345.12. III. Independencia Independencia Zañartu S.964.A Inmobiliria Recoleta 5200 Ltda.640. la Sociedad presenta las siguientes hipotecas con cláusula de garantía general a favor de las siguientes instituciones financieras. además de créditos para capital de trabajo. se constituyó en aval.139 16. OTROS ACTIVOS Y PASIVOS CONTINGENTES Y OTROS COMPROMISOS I.122 860.449. fiadora y codeudora solidaria del 33. las obligaciones asumidas por la sociedad están limitadas a al 33.199.A.638 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .100.382 55.445. Independencia Independencia Zañartu S.626 1.911.A Inmobiliaria Moneda S.046 838.398. las obligaciones asumidas por la sociedad están limitadas a un monto global de UF 62. GARANTÍAS COMPROMETIDAS CON TERCEROS.”.719. BANCOS BBVA Chile Corpbanca Estado Itaú Santander Scotiabank Security Bice TOTAL 31. RELACIÓN Filial Filial Filial Filial Filial Filial Filial GARANTíA Hipoteca Hipoteca Hipoteca Hipoteca Hipoteca Hipoteca Hipoteca BIEN Terreno Existencia Terreno Existencia Existencia Terreno Existencia VALOR CONTABLE $ 547.246 3.A.UF 60. En todo caso.466.449 3.477 711.929.651.712.571. Garantías entregadas.831.306.289.con vencimiento máximo hasta el día 01 de enero de 2015. todo relacionado con la obra Campus Providencia Universidad Autónoma. En todo caso. Inmobiliria Recoleta 5200 Ltda.2011 M$ 7.251.344 4.933.198 218 32.A.3% las obligaciones de la sociedad relacionada “Consorcio Cerro Provincia S.752 1.612 3.507 66.321 732.086 6.A. por un monto total de UF 187.La Cisterna S.

906 97.282 954.194.329 31.992 5.008.366 23.2012 M$ 191.405 2.020 247.479.184 1. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 219 33.622.320 322.2012 M$ 1. HECHOS POSTERIORES Entre el 1° de enero de 2013 y la fecha de emisión de los presentes estados financieros consolidados no existen hechos posteriores que tengan efectos significativos sobre los mismos.511 77.II.067 235. clasificados como equivalentes al efectivo Inversiones a corto plazo.118 445.034 4. la Sociedad no ha efectuado desembolsos por este concepto.187 1.862 5.028.694 90.220 2.582.464 9.192 109. 34.514 271.Garantías recibidas. 35.228 65.741 223 1.501 19.094.902 1.381 27. SUBCLASIFICACIÓN DE ACTIVOS Y PASIVOS Efectivo y equivalentes al efectivo Efectivo en caja Saldos en bancos Depósitos a corto plazo.089.112 12.202 355.561.892 1.625 75. MEDIO AMBIENTE Por los periodos terminados al 31 de diciembre 2012 y 2011.12.387.856 25. clasificados como equivalentes al efectivo Otro efectivo y equivalentes al efectivo TOTAL EFECTIVO Y EQUIVALENTES DE EFECTIVO 31.2011 M$ 176.393 40.12.216 7.12.277.250.460 770.12.295 24. El detalle de las garantías recibidas es el siguiente. BANCOS BBVA Bice Chile Corpbanca HSBC Itaú Rabobank Santander Scotiabank Security Estado BCI Letras de Cambio ACH Vala Chile TOTAL 31.519 194.022.2011 M$ 352.005 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .867 240..327.208 47.401 31.

2012 M$ 24.182 31.12.483 4.695 ACTIvOS INTANgIBLES Programas conmputacionales Plusvalía TOTAL ACTIvOS INTANgIBLES y PLUSvALÍA 31.924 5.535 134.515.2011 M$ 31.552 130.2012 M$ 7.963.729.2012 M$ 15.194.792.658 4.509 7.924 TOTAL INvErSIONES EN SUBSIDIArIAS.777.840 721.356 CLASES DE INvENTArIO Terrenos Inventario de materiales Obras en ejecución Viviendas terminadas Otros INvENTArIOS COrrIENTES 31.112.376 5.801 182.314 28.510 133.463 5.12.604 (211.752.196 6.12.825 162.117.400 689.216 101.604 5.2011 M$ 21.749 1. NEgOCIOS CONJUNTOS y ASOCIADAS Inversiones en asociadas 220 31.12.751 16.357 41.770 7.216 111.12.182 7.282 3.994.732) 47.615 689.12. PLANTA y EQUIPO Terrenos y construcciones Terrenos Edificios y obras en construcción Maquinaria y equipos Vehículos Activos en arrendamiento financiero Muebles de oficina Maquinaria de oficina Otras propiedades planta y equipo TOTAL PROPIEDADES PLANTA Y EQUIPO 31.889 31.703 (159.840 127.160.12.664.800.12.890.396 31.2011 M$ 5.847.808 17.847.2011 M$ 182.PrOPIEDADES.131.612 516.056.525.881.12.829 10.2012 M$ 31.940 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .513 84.240 INvErSIONES EN SUBSIDIArIAS.967 12.12.439 8.943 425. NEgOCIOS CONJUNTOS y ASOCIADAS DEUDOrES COMErCIALES y OTrAS CUENTAS POr COBrAr COrrIENTE Clientes Provisión de pérdidas por deterioro de deudores Provisión grado de avance Retenciones contratos de construcción Préstamos al personal Anticipos Proveedores y otros Documentos en cartera CUENTAS POr COBrAr COrrIENTES 31.900 1.840 707.752.2011 M$ 5.576 286.135 3.831.088.857.204 715.340.222 699.455 31.870 6.115 13.838) 9.226.191.781.720.2012 M$ 17.

328.878.12.2012 M$ 499.934 11.767 1.515.854.682.621 1.254.269 1.771) 49.12.635 2. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI CLASES DE PrOvISIONES 31.755 207.309 244.592.400 221 ACTIvOS (PASIvOS) NETO Activos Pasivos TOTAL ACTIvOS (PASIvOS) 31.500 36.167 31.726.430.2012 M$ 31.12.883.946.486.027.2012 M$ 01.2011 M$ 113.763 7.12.12.777.01.2011 M$ .457 147.Provisiones de garantías Provisiones por garantías a corto plazo Otras provisiones diversas Otras provisiones diversas corto plazo TOTAL DE PROVISIONES 3.356 20.12.849 148.896.781 902.049.613 488.01.465.12.402.374 2.124 OTrOS PASIvOS fINANCIErOS NO COrrIENTES Préstamos bancarios Obligaciones por leasing TOTAL OTrOS PASIvOS fINANCIErOS NO COrrIENTES 31.2012 31.129.12.214.708.779 589.623 634.012 3.074.550.879 3.606 713.759 31.582.114 30.2012 M$ 204.923 (105.756) 99.120 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.559.12.2011 M$ 7.694 214.239 OTrOS PASIvOS fINANCIErOS COrrIENTES Préstamos bancarios Líneas de crédito Cartas de crédito Obligaciones por leasing Derivados TOTAL OTROS PASIVOS FINANCIEROS CORRIENTES 31.2011 M$ Otras ventas y servicios Contratos suma alzada Ventas y servicios varios Otras prestaciones Ingresos por arriendos Otras venta de existencias Segmento desarrollo ingeniería y construcción Segmento desarrollo inmobiliario TOTALES 200.271 (64.518 8.185 2.776 303. SUBCLASIFICACIÓN DE ESTADO DE RESULTADOS ACUMULADO INgrESOS OPErACIONALES 01.581 137.574.2011 31.460 143.186 160.339.2012 M$ 18.657 1.2011 M$ 624.12.454 31.342.172 664.

2012 M$ (42.649) (192.932.556.883) (2.12.802) (53.238.542 297.12.395) (22.2011 31.110) (476.12.12.164) (32.641) 01.2012 31.346) (9.2012 M$ (8.079) (10.310.409) (47.265.019) (161.942) (6.01.988.282) (15.2011 M$ (5.12.521) (78.611) (304.558) (15.492) Remuneraciones de administración Honorarios de administración Gastos generales Gastos de mantención oficina central Gastos de mantención stock Gastos de comercialización Amortización intangibles 222 Depreciaciones Donaciones Contribuciones Otros TOTALES ACUMULADO OTrOS INgrESOS 01.572.997) (462.816 982.002) (631.2011 31.2012 31.2011 M$ 982.557.689.825.144) (12.549 962.048) (76.01.508.170.817 1.350) (137.793.530) (566.ACUMULADO COSTOS OPErACIONALES 01.478) 01.342.2011 M$ (33.01.809) (98.301) (45.01.373) (217.047) (550.876) (142.431.174) (21.816 Utilidad en venta de inversiones Ingresos por facturación de otros servicios Cancelación de provisiones TOTALES Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .370) (12.022.2011 31.942) Materiales de construcción Mano de Obra Sub-contratos de especialidad Servicios de construcción Depreciación Otros costos TOTALES ACUMULADO COSTOS OPErACIONALES 01.717.807) (214.639.939) (1.01.703.006) (1.795) (1.160.2012 M$ 5.12.2012 31.908 01.215) (13.01.604.

962) 12.158) Reajustes por empresas relacionadas Reajustes de impuestos Reajustes otros activos Reajuste de préstamos bancarios Reajustes de otros pasivos TOTALES Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .848) (70.2012 M$ (37.2012 31.790) (49.475) (124.01.2012 M$ (31.174) (16.2011 M$ (93.564) 01.ACUMULADO OTROS GASTOS 01.2011 M$ 98.673 1.152.2012 M$ 6.2011 31.12. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 223 Otros gastos obra en ejecución Otros gastos existencia Otros gastos terreno Otros gastos de asesoría Otros gastos TOTALES ACUMULADO GASTOS FINANCIEROS 01.422 (415.783) (313.2011 31.01.2011 31.2011 31.079 01.2011 M$ (598.2011 M$ (153.12.466 553.01.12.01.790) (151.614) (232.12.012) 224.995) (127.826 13.455) 01.950) (75.678 820.875 1.716) (106.163) (453.2012 31.632) (736.637) 01.555) (874.719 Intereses depositos a plazo Intereses fondos mutuos Reajustes e intereses por activos financieros Otros TOTALES ACUMULADO REAJUSTES MONETArIOS 01.01.2012 31.823) (193.421 (143.12.01.840) (42.820) Intereses por leasing Intereses créditos bancarios Gastos Bancarios Otros gastos financieros TOTALES ACUMULADO INgrESOS fINANCIErOS 01.12.248.12.01.2012 31.01.301) (1.558) (20.368 329.568) (344.12.852) (39.2012 M$ 563.887.912 755.

El mencionado estado de flujo ha sido preparado de acuerdo a la base proforma requerida por la mencionada Circular y considerando lo establecido en la NIC 7 incluida en las Normas internacionales de Información Financiera. no comparativo.37. todas las entidades inscritas en el Registro de Valores y en el Registro Especial de Entidades Informantes. en la modalidad proforma. FLUJO DE EFECTIVO MÉTODO DIRECTO PROFORMA La Superintendencia de Valores y Seguros a través de la Circular 2058 de fecha 3 de febrero de 2012 estableció que a partir de los estados financieros al 31 de marzo de 2013. 224 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . deberán presentar adicionalmente a la presentación de los estados financieros al 31 de diciembre 2012. deberán reportar el Estado de Flujos de Efectivo de las actividades de operación. un estado de Flujos de efectivo usando el método directo. mediante el método Directo y estableció que las sociedades que hasta la fecha han presentado el estado de flujos mediante el método indirecto. con excepción de las Compañías de Seguros.

580) (2.739.612 19.331.329 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.375.802.063.2012 31.911 (1.399) 42.319.269) 65. planta y equipo Intereses recibidos FLUJOS DE EFECTIVO NETOS (UTILIZADOS EN) ACTIVIDADES DE INVERSIÓN Flujos de efectivo procedentes de (utilizados en) actividades de financiación Importes procedentes de préstamos de corto plazo Total importes procedentes de préstamos Pagos de préstamos Intereses pagados Importes procedentes de la emisión de acciones FlujOs de efectivO netOs prOcedentes de actividades de financiación Incremento neto en el efectivo y equivalentes al efectivo.571) 203.095.536 37.739.12.302.000 142.378 (6.114 (4.094. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI ESTADOS CONSOLIDADOS DE FLUJOS DE EFECTIVO . Y FILIALES (En miles de pesos .ECHEVERRÍA IZQUIERDO S.133) 1.M$) PROFORMA POR EL PERIODO TERMINADO EL 31 DE DICIEMBRE 2012 01.869) (4.582 10.2012 M$ ESTADO DE FLUJO DE EfECTIvO DIrECTO ESTADO DE fLUJOS DE EfECTIvO Flujos de efectivo procedentes de (utilizados en) actividades de operación Clases de cobros por actividades de operación Cobros procedentes de las ventas de bienes y prestación de servicios Otros cobros por actividades de operación Clases de pagos Pagos a proveedores por el suministro de bienes y servicios Pagos a y por cuenta de los empleados Otros pagos por actividades de operación Impuestos a las ganancias reembolsadas Otras (salidas) de efectivo Dividendos pagados Dividendos recibidos FLUJOS DE EFECTIVO NETOS (UTILIZADOS EN) ACTIVIDADES DE OPERACIÓN Flujos de efectivo procedentes de (utilizados en) actividades de inversión Otros pagos para adquirir participaciones en negocios conjuntos Préstamos a entidades relacionadas Importes procedentes de la venta de propiedades.419.306) (1.012.639) (1. antes del efecto de los cambios en la tasa de cambio Efectos de la variación en la tasa de cambio sobre el efectivo y equivalentes al efectivo Efectos de la variación en la tasa de cambio sobre el efectivo y equivalentes al efectivo Incremento (disminución) neto de efectivo y equivalentes al efectivo Efectivo y equivalentes al efectivo al principio del período EFECTIVO Y EQUIVALENTES AL EFECTIVO AL FINAL DEL PERÍODO 199.982) 225 16.324 27.321.561.299.538) (15.005 47.499.889) (69.A.498 53.114 16.651 (238.039 (142.892 (28.631.670.457.102.01.533.972) 1. planta y equipo Pagos por leasing Compras de propiedades.173.

Chile .Pilotes de Gran Diametro Puente Laja. Laja .

INfOrMACIÓN FINANCIErA RESUMIDA DE FILIALES .13.

ECHEVERRÍA IZQUIERDO INMOBILIARIA E INVERSIONES S.284 103.265. corrientes Cuentas por cobrar a entidades relacionadas.477 10.281.421.904 18. corrientes. no corrientes Total pasivos no corrientes PATRIMONIO Capital emitido Otras reservas Ganancias (pérdidas) acumuladas Patrimonio atribuible a los propietarios de la controladora Participaciones no controladas Total patrimonio TOTAL PASIVOS Y PATRIMONIO 14.335.963. corrientes Provisiones corrientes Pasivos por impuestos.126 26.399.657 (552.884.103.497 19.937 32.407 7. corrientes Cuentas por pagar a entidades relacionadas.12.311. planta y equipo Total activos no corrientes TOTAL ACTIvOS 31.377 479 634.2011 M$ PASIvOS COrrIENTES Otros pasivos financieros.798 22.879 14.666.220 PASIVOS Y PATRIMONIO 228 31.510.736 2.472 14.918.589. corrientes Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar.300 (498.065.208 363.084 1.659 1.373 33.499 1.12.952 9.601.010.2012 M$ 31.150.245 1.611 2.444.179 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .041 20.367 190. Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar.457 7.952 326.562 120.134 25.308.101.765 1.076.770 82.220 381.427 381.859 1.2012 M$ 31. corrientes Otros pasivos no financieros.692.666.427 8.721 50.866.399.398 20.12.298.560 14.116) 857.133. corrientes Inventarios Cuentas por cobrar por impuestos corrientes Total activos corrientes ACTIvOS NO COrrIENTES Activo por impuestos diferidos Inversiones utilizando el metodo de la participación Propiedades.011 192.182) 3.089 10.12.2011 M$ 790.822 91.748.A Y FILIALES ESTADOS CONSOLIDADOS DE SITUACION FINANCIERA AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .457 119.277 77.273 875.063 374.M$) ACTIVOS ACTIvOS COrrIENTES Efectivo y equivalentes al efectivo Otros activos no financieros.623 33. corrientes Total de pasivos corrientes PASIvOS NO COrrIENTES Otros pasivos no financieros.994 201.123 2.895.193 9.430 1.

2011 M$ 2.218) (30.946 1.357 2.023) 102.12.ECHEVERRÍA IZQUIERDO INMOBILIARIA E INVERSIONES S.236 675.278) 2.378.397 675.694 (5.M$) ACUMULADO 01.624) 3.2012 M$ ACUMULADO 01.271 962. antes de impuestos Otro resultado integral Total resultado integral RESULTADO INTEgrAL ATrIBUIBLE A: Resultado integral atribuible a los propietarios de la controladora Resultado integral atribuible a participaciones no controladoras TOTAL rESULTADO INTEgrAL 436.378.186 (8.124.562 (1.395 2.2012 31.2012 M$ 675.549 34.01.521 570.01. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 229 ESTADOS CONSOLIDADOS DE RESULTADOS POR FUNCION ESTADOS DE RESULTADO POR FUNCIÓN ESTADO DE rESULTADOS Ingresos de actividades ordinarias Costo de ventas Ganancia bruta Gasto de administración Otros gastos Ingresos financieros Gastos financieros Resultado por unidades de reajuste activos Otros ingresos Utilidad participación en asociaciones y negocios conjuntos Ganancia antes de impuestos Gasto por impuesto a las ganancias Ganancia prodecentes de operaciones continuadas GANANCIA ATrIBUIBLE A: los propietarios de la controladora participaciones no controladoras GANANCIA DEL AÑO 436.340.628 2.628 ECHEVERRÍA IZQUIERDO INMOBILIARIA E INVERSIONES S.01.726.088.340.485) 47. antes de impuestos Participación en el otro resultado integral de asociadas y negocios conjuntos utilizando el método de la participación Otros componentes de otro resultado integral.628 POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 ESTADO DE RESULTADOS INTEGRALES Ganancia del año Componentes de otro resultado integral.M$) ACUMULADO 01.012 641.340.12.946 1.702 2.658) 42.710 239.429.416 (1.342.340.12.260) (102.628 7.144 (269.628 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .2011 M$ 13.12.136 214.946 ACUMULADO 01.A Y FILIALES ESTADOS CONSOLIDADOS DE RESULTADOS INTEGRALES (En miles de pesos .152) 94.254.2011 31.710 239.802) (161.2011 31.233 109.357 2.569.152 (320.236 675.946 675.231.271 962.01.946 11.340.601.A Y FILIALES POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .265) (171.2012 31.

643 949.012) 377.397 710.041.01.525) (990.A Y FILIALES ESTADOS CONSOLIDADOS DE FLUJOS DE EFECTIVO (En miles de pesos .123 790.555) 498.305) 131.977 93.815) 33.265.12.123 629.2011 31.148) 593 (1.353.346) 8. corrientes Existencias Otros activos corrientes (DISMINUCIÓN) AUMENTO DE PASIvOS.702) (315.946 ACUMULADO 01.265.186.856 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . QUE AfECTAN AL fLUJO DE EfECTIvO: Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar.144.628 POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 FLUJO ORIGINADO POR ACTIVIDADES DE LA OPERACIÓN Utilidad del ejercicio CArgOS (ABONOS) A rESULTADO QUE NO rEPrESENTAN fLUJO DE EfECTIvO: Depreciación del ejercicio Impuestos a las ganancias reconocidos en resultados Participación en las ganancias de asociadas y negocios conjuntos Otros cargos (abonos) que no representan flujo de efectivo DISMINUCIÓN (AUMENTO) DE ACTIvOS.430) 223.397) (214.893.276 5.105 (2. corrientes Provisiones y retenciones Otros pasivos corrientes Flujo neto originado por actividades de la operación 230 16.013.523 7. QUE AfECTAN AL fLUJO DE EfECTIvO: Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar.641) 12.016.478) (474.053 (210.340.2012 M$ 675.126 (34.480 498.M$) ACUMULADO 01.293.483 (5.093 (8.2012 31.325) 1.206 6.875) (12.821) FLUJO OrIgINADO POr ACTIvIDADES DE fINANCIAMIENTO Préstamos bancarios Prestamos de empresas relacionadas Pago de préstamos a empresas relacionadas Emisión de patrimonio Dividendos recibidos Pago de dividendos Flujo neto utilizado en actividades de financiamiento FLUJO OrIgINADO POr ACTIvIDADES DE INvErSIÓN: Compra de activo fijo Inversiones en empresas relacionadas Venta de activo fijo Flujo utilizado en actividades de inversión Flujo neto del ejercicio Variación neta del ejercicio y efectivo equivalente Saldo inicial de efectivo y efectivo equivalente SALDO FINAL DE EFECTIVO Y EFECTIVO EQUIVALENTE (109.2011 M$ 2.395) (570.458 4.798 (2.646) 43.868 (100.01.310 (12.643 1.ECHEVERRÍA IZQUIERDO INMOBILIARIA E INVERSIONES S.480 766.12.390.022.325) (474.860 9.024) 2.297 (109.727 (2.

657 OTRAS RESERVAS VARIAS M$ (552.710 436.589.066 54.340.361) (2.765) 48.A Y FILIALES AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .271 1.271 81.182) OTRAS RESERVAS TOTAL M$ (552.2012 6.643 14.851) 1.279.710 6.963.12.086) 10.062.004) 326.710 436.ECHEVERRÍA IZQUIERDO INMOBILIARIA E INVERSIONES S.041 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .851) 1.182) (552.041 54.748.111 14.946 675.142.186.186.100.918 10.498 (3.088.182) 1.186.066 4.643 (2.378.2011 Cambios en Patrimonio Ganancia (pérdida) Otro resultado integral TOTAL RESULTADO INTEGRAL Incremento (disminución) por corrección de errores Incremento (Disminución) por transferencias y otros TOTAL DE CAMBIOS EN PATRIMONIO SALDO FINAL AL 31.01.089 2.089 13.271 1.952 326.236 (190.710 (2.421.884.357 (3.471 374.116) 54.628 2.657 7.063 239.182) PATRIMONIO GANANCIAS ATRIBUIBLE A LOS PARTICIPACIONES NO (PÉRDIDAS) CONTROLADORAS PROPIETARIOS DE ACUMULADAS M$ LA CONTROLADORA M$ M$ 1.705.589.952 962.378.M$) PATRIMONIO ATRIBUIBLE A LOS PARTICIPACIONES NO CONTROLADORAS PROPIETARIOS DE M$ LA CONTROLADORA M$ 10.308) 54.271 81.560 675.066 54.879 436.308) (136.034 2.643 6.589.010.477 PATRIMONIO TOTAL M$ 10.186.010.212) (957.182) OTRAS RESERVAS TOTAL M$ (552.379.093 PATRIMONIO TOTAL M$ 11.136.357 962.127 (552.867.477 1.426.623 CAPITAL PAGADO M$ Saldo inicial al 01.340.748.498 (316.643 (2.582 14.182) GANANCIAS (PÉRDIDAS) ACUMULADAS M$ 3.963.01.498 (316.066 (498.378.378.12.657 OTRAS RESERVAS VARIAS M$ (552.628 81.699) 4.308) (2.963. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 231 ESTADOS DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO CAPITAL PAGADO M$ Saldo inicial al 01.946 6.598) 857.510.236 239.421.116) 436.150.066 (498.918 3.152.559 9.300 7.2011 7.2012 Cambios en Patrimonio Ganancia (pérdida) Otro resultado integral TOTAL RESULTADO INTEGRAL Incremento por aumento de capital Dividendos Incremento (Disminución) por transferencias y otros TOTAL DE CAMBIOS EN PATRIMONIO SALDO FINAL AL 31.142.

Y FILIALES NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS 232 232 233 1. la que es propietaria del 97. comuna de Las Condes. INFORMACIÓN GENERAL 2.A es controlada por Echeverría Izquierdo S.1 Estados financieros Los estados financieros consolidados terminados al 31 de diciembre del 2012 y 2011 de Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. La Compañía desarrolla proyectos inmobiliarios destinados principalmente a vivienda.A. Y FILIALES NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS (En miles de pesos – M$) 1.. para adecuarlos a las NIIF. PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS ECHEVERRÍA IZQUIERDO INMOBILIARIA E INVERSIONES S. piso 8. se presentan en miles de pesos y han sido preparados de acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF).2 Comparación de la información Los estados consolidados de situación financiera y de resultados. INFORMACIÓN GENERAL Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.74% de la Sociedad.220-9 y su domicilio comercial se encuentra en Rosario Norte N° 532. y aprobados por su Directorio en sesión celebrada con fecha 26 de marzo de 2013. la “Compañía” o “la Sociedad”) es una sociedad anónima que se constituyó con fecha 9 de Diciembre de 1996. y filiales. 2. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. BASES DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS 2. tomar interés o participar como socio en empresas o sociedades de cualquier naturaleza.ECHEVERRÍA IZQUIERDO INMOBILIARIA E INVERSIONES S. por lo que en el proceso de consolidación se han introducido los ajustes y reclasificaciones necesarios para homogeneizar entre sí tales principios y criterios.A.A. emitidas por el International Accounting Standard Board (en adelante “IASB”). (en adelante “Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones”. 2. efectuar asesorías inmobiliarias y otros proyectos afines.A tiene como principal objeto efectuar inversiones mobiliarias e inmobiliarias tanto en Chile como en el extranjero.A. Cada entidad prepara sus estados financieros siguiendo los principios y criterios contables vigentes en cada país. El Rol Único Tributario de la Sociedad es el Nº96. BASE DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS 3. a través de la división de la sociedad Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. por el Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . pudiendo comprar. vender o conservar tales inversiones. ubicados en su mayoría en la Región Metropolitana. además de algunos proyectos en las regiones Quinta y Octava. 232 Descripción del Negocio Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.816. Los presentes estados financieros han sido preparados a partir de los registros de contabilidad mantenidos por la Sociedad y filiales.A. edificios de departamentos y conjuntos de casas. de patrimonio neto y de flujos de efectivo.A.

han sido reclasificados en ciertos rubros para conformar su presentación con la utilizada en 2012. A pesar de que estas estimaciones se han realizado en función de la mejor información disponible en la fecha de emisión de los presentes estados financieros consolidados. para cuantificar algunos de los activos. 2. 233 3. • La vida útil de las propiedades.A. y sus filiales han optado por presentar sus estados de resultados consolidados clasificados por función.A. 3. • La probabilidad de ocurrencia y el monto de los pasivos de monto incierto o contingentes.1 Presentación de estados financieros Estado consolidado de situación financiera consolidado Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS A continuación se describen las principales políticas contables adoptadas en la preparación de estos estados financieros consolidados. Estado consolidado de flujo de efectivo Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. • Las hipótesis empleadas para calcular las estimaciones de obsolescencia de inventarios. • Las hipótesis utilizadas para el cálculo del valor razonable de los instrumentos financieros. modificaciones a las normas o interpretaciones adicionales que pueden ser emitidas por el Internacional Accounting Standard Board (IASB) que pueden cambiar la normativa vigente. . • Las hipótesis empleadas para calcular las estimaciones de incobrabilidad de deudores por ventas y cuentas por cobrar a clientes. pasivos. y sus filiales han determinado como formato de presentación de su estado de situación financiera consolidada la clasificación en corriente y no corriente. reconociendo los efectos del cambio de estimación en los correspondientes estados financieros consolidados futuros. los cuales pueden estar sujetos a cambios. también han sido preparados de acuerdo a NIIF. la Administración ha utilizado su mejor saber y entender con relación a las normas e interpretaciones que serán aplicadas y los hechos y circunstancias actuales. y sus filiales han optado por presentar su estado de flujo de efectivo de acuerdo al método indirecto. plantas y equipos e intangibles.A. es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en próximos períodos.A. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13. lo que se haría de forma prospectiva. Por ejemplo. Estado consolidado de resultados integrales Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. siendo los principios y criterios contables aplicados. que manifiesta expresamente que se han aplicado en su totalidad los principios y criterios incluidos en las NIIF y normas impartidas por la Superintendencia de Valores y Seguros. gastos y compromisos que figuran registrados en ellos.3 Responsabilidad de la información y estimaciones contables La información contenida en estos Estados Financieros Consolidados es responsabilidad de Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.Los estados financieros consolidados por el año que terminó el 31 de diciembre 2011. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes ejercicio terminado al 31 de diciembre de 2012. Estas estimaciones se refieren básicamente a: • La valoración de activos y plusvalía comprada (menor valor de inversiones o fondos de comercio) para determinar la existencia de pérdidas por deterioro de los mismos. En la preparación de los estados financieros consolidados se han utilizado determinadas estimaciones realizadas por la Administración de la Sociedad. En la preparación del estado de situación financiera consolidado. consistentes con los utilizados durante el ejercicio terminado al 31 de diciembre 2012.. ingresos. que se incluyen en el presente a efectos comparativos.

Cuando es necesario para asegurar su uniformidad con las políticas adoptadas por Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.4 a) Subsidiarias o filiales Subsidiarias o filiales son todas las entidades sobre las que la sociedad matriz tiene el poder de dirigir las políticas financieras y de operación.A.A. (“la sociedad”) y las sociedades controladas por la compañía. elimina las transacciones intercompañías y resultados no realizados por transacciones entre las subsidiarias o filiales de la sociedad matriz. 3 Bases de preparación Los presentes estados financieros consolidados al 31 de diciembre de 2012 y 2011. el que generalmente viene acompañado de una participación superior a la mitad de los derechos de voto.12. De acuerdo a este método incluye línea a línea el 100% de los activos. se modifican las políticas contables de las subsidiarias o filiales.2012 Estado de situación financiera clasificada Estado de cambio en el patrimonio Estado de resultado por función Estado de resultado integrales Estado de flujo efectivo indirecto X X 31.2011 3.. pasivos.2012 01. La sociedad Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.3.2 Período contable Los presentes estados financieros consolidados de Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. 3. consolida sus subsidiarias o filiales utilizando el método de consolidación integral. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . elimina los patrimonios de las filiales contra el valor libros de cada inversión que tiene contabilizado.12.12. explícita y sin reservas de las referidas normas internacionales.2011 31.A.01. 234 3. El control es alcanzado cuando la sociedad matriz tiene el poder para gobernar en las políticas financieras y operativas de una entidad y por lo tanto.01.12.4 Base de consolidación Los presentes estados financieros consolidados comprenden los estados financieros consolidados de Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Las filiales se consolidan a partir de la fecha en que se transfiere el control y se excluyen de la consolidación a partir de la fecha en que se pierde el mismo. aplicadas de manera uniforme a los períodos cubiertos..A. ingresos.2011 X X X X X X X X 01. y filiales comprenden los ejercicios que se mencionan a continuación: ACUMULADO 31. han sido preparados considerando las IFRS vigentes a la fecha. controla todos los riesgos y beneficios de sus actividades.2012 31. y representan la adopción integral. reconoce el interés minoritario. gastos y flujos de efectivo de sus filiales.

(2) Con fecha 13 de junio de 2011. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 235 (1) Con fecha 19 de enero de 2011.006. 3.99%.519.99 99.496-4 Inmobiliaria La Capilla S.2012 INDIRECTO TOTAL 50.790-1 76.00 99.990-K 76. la plusvalía comprada adquirida en una combinación de negocios es asignada desde la fecha de adquisición a cada unidad generadora de efectivo del grupo o grupos de unidades generadoras de efectivo que se espera serán beneficiadas por las sinergias de la combinación. Inmobiliaria Recoleta 5200 Ltda. dependiendo de dónde se había clasificado la inversión.4.12.En el cuadro siguiente.A.676.A. El exceso del costo de adquisición sobre el valor razonable de la participación de la sociedad matriz en los activos netos identificables adquiridos se reconoce como plusvalía comprada..745-5 76. la filial directa Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.99 99. siendo esta el exceso del costo de la combinación de negocio sobre el interés de la empresa en el valor razonable neto de los activos identificables. constituyó la entidad Inmobiliaria Independencia Zañartu S. la plusvalía adquirida es medida al costo menos cualquier pérdida acumulada por deterioro. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . la diferencia se reconoce directamente en la cuenta de resultados.2011 TOTAL 50.99%.990.99 99.. Esto involucra el reconocimiento de activos identificables (incluyendo activos intangibles anteriormente no reconocidos) y pasivos (incluyendo pasivos contingentes y excluyendo reestructuraciones futuras) del negocio adquirido al valor razonable.99 99..b) Combinación de negocios Para contabilizar la adquisición de sus subsidiarias o filiales la sociedad matriz utiliza el método de adquisición..A.99 31. constituyó la entidad Inmobiliaria Moneda S.12. Si el costo de adquisición es menor que el valor razonable de los activos netos de la subsidiaria o filial adquirida.00 50.A.00 50. los activos identificables adquiridos y los pasivos y contingencias identificables asumidos en una combinación de negocios se valoran inicialmente por su valor razonable en la fecha de adquisición. con un aporte de M$9. sin perjuicio de si otros activos o pasivos del grupo son asignados a esas unidades o grupos de unidades.A. para Plaza Bulnes FIP Inmobiliaria Inés Rivas . pasivos y pasivos contingentes identificables de la adquisición. Luego del reconocimiento inicial.99 99. que han sido consolidadas: PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN RUT NOMBRE DE LA SOCIEDAD DIRECTO 76.125.155. el cual representa una participación de un 99. se detallan las sociedades filiales directas e indirectas. Inmobiliaria Moneda S. De acuerdo a este método.00 50.369-K 99.A.A. Cumbres Blancas S.99 99. (1) Inmobiliaria Independencia .00 50. la diferencia se reconoce directamente en resultados y se presenta en la línea Otras Ganancias (Pérdidas). el cual representa una participación de un 99.99 13. Las combinaciones de negocios son contabilizadas usando el método de adquisición.00 99. la filial directa Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A.254-6 76.00 99. Para los propósitos de pruebas de deterioro.990.123.00 50. Los costos de las transacciones son tratados como gastos en el momento en que se incurren.La Cisterna S. con independencia del alcance de los intereses minoritarios. reconociendo los efectos de la variación en la participación de los resultados en el ejercicio en que se producen en el Estado de resultados o en los Otros resultados integrales.A. Si el costo de adquisición es inferior al valor razonable de los activos netos de la filial adquirida. Para las combinaciones de negocios realizadas por etapas medimos en cada oportunidad el valor razonable de la sociedad adquirida. La plusvalía adquirida en una combinación de negocios es inicialmente medida al costo.Zañartu S.00 50. con un aporte de M$9.99 31. (2) 50.

se reconocen cuando es probable que los beneficios económicos asociados con estas transacciones fluirán hacia/desde la Sociedad y sus montos puedan valuarse confiablemente. Las pérdidas y ganancias en moneda extranjera que resultan de la liquidación de estas transacciones y de la conversión a los tipos de cambio de cierre de los activos y pasivos monetarios denominados en moneda extranjera se reconocen en la cuenta de resultados. b) Transacciones y saldos Las transacciones en moneda extranjera se convierten a la moneda funcional utilizando los tipos de cambio vigentes en las fechas de las transacciones. ingresos y gastos de las Sociedades controladas en forma conjunta se combina con las partidas equivalentes en los estados financieros consolidados.d) Negocios conjuntos y coligadas o asociadas Un negocio conjunto es un acuerdo contractual mediante el cual la Sociedad y otras partes asumen una actividad económica sujeta a control conjunto. cuando las decisiones estratégicas de políticas financieras y operativas relacionadas con las actividades del negocio conjunto. 3. línea por línea.Las políticas contables de las filiales adquiridas se modifican en caso de ser necesario. 3.4. Los pasivos y gastos que se incurren directamente con respecto a la participación en los activos controlados conjuntamente. se registran dentro del patrimonio y. requieren la aprobación unánime de las partes que comparten el control. Las participaciones no controladoras se presentan como un componente separado del patrimonio neto. se muestran en el Estado de Cambio de Patrimonio Consolidado. La moneda funcional de la Sociedad Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A.4. La participación de la Sociedad de los activos.A. que constituye además la moneda de presentación de los estados financieros consolidados del Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. 236 Los acuerdos de negocios conjuntos que involucran el establecimiento de una Sociedad por separado en la que cada participante posea una participación. en cuyo caso se contabiliza conforme a la IFRS 5 Activos No Corrientes Mantenidos para la Venta y Operaciones Discontinuas. es el peso chileno. para garantizar su uniformidad con las políticas adoptadas por Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. la participación de la Sociedad en los activos controlados conjuntamente y pasivos que se incurren conjuntamente con otros inversionistas del negocio conjunto. las utilidades y pérdidas no realizadas se eliminan conforme a la participación de la Sociedad en el negocio conjunto. Los resultados de las transacciones donde se comparte la propiedad.A. excepto si la inversión se clasifica como mantenida para su venta. se identifican como Sociedades controladas conjuntamente. realiza sus actividades bajo acuerdos de negocios conjuntos directamente. por lo tanto. se contabilizan sobre la base de devengado. Cuando una Sociedad de Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. 3. Cuando la Sociedad efectúa transacciones con Sociedades controladas conjuntamente. se valorizan utilizando la moneda del entorno económico principal en que cada entidad opera (moneda funcional).c) Transacciones y participaciones no controladoras Las participaciones no controladoras se presentan en el rubro Patrimonio Neto del Estado de Situación Financiera Consolidado. pasivos. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . El ingreso por venta o uso de la participación de la Sociedad en los beneficios de los activos controlados conjuntamente y su participación en los gastos de negocios conjuntos.5 Moneda a) Moneda funcional y presentación Las partidas incluidas en los estados financieros de cada una de las entidades que conforman la Sociedad Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A. La ganancia o pérdida atribuible a la Participación no controladora se presenta en el Estado de Resultados Integrales Consolidado después de la utilidad del ejercicio. se reconocen en los estados financieros de la Sociedad pertinente y se clasifican según su naturaleza. La Sociedad informa acerca de su participación en Sociedades controladas conjuntamente utilizando la consolidación proporcional.A.

6 Propiedad.12.98 634.c) Entidades del Grupo Los resultados y la situación financiera de todas las entidades del Grupo que tienen una moneda funcional diferente de la moneda de presentación se convierten a la moneda de presentación como sigue: (i) Los activos y pasivos de cada balance presentado se convierten utilizando el tipo de cambio de cierre en la fecha del balance.12.70 31.23 672. y (iii) Todas las diferencias de cambio resultantes del proceso de conversión antes descrito se registra en una reserva de conversión separado en el patrimonio neto. planta y equipos La Sociedad Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. El costo incluye tanto los desembolsos directamente atribuibles a la adquisición o construcción del inmovilizado material.7 Depreciación Los elementos de propiedades. Los desembolsos posteriores a la compra o adquisición sólo son capitalizados cuando es probable que los beneficios económicos futuros asociados a la inversión vayan a fluir a la Sociedad Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones.74 0. (ii) Los ingresos y gastos de cada cuenta de resultados se convierten utilizando el tipo de cambio promedio.12.2011 $ 519.12.294. planta y equipo y sus años de vida útil: Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . plantas y equipos.28 13. pérdidas por deterioros.2012 $ 22.27 278.03 39.021 3.A.A.2011 $ 22. Los otros desembolsos posteriores corresponden a reparaciones o mantenciones y son registrados en el estado consolidado de resultados integrales cuando son incurridos.96 188. mediante la distribución del costo de adquisición de los activos menos el valor residual estimado entre los años de vida útil estimada de los elementos.840. S. y los costos pueden ser medidos razonablemente.2012 $ 479.14 97.27 120.27 234.75 40.206 31.70 0. La utilidad o pérdida resultantes de la enajenación o retiro de un bien se calcula como la diferencia entre el precio obtenido en la enajenación y el valor registrado en los libros reconociendo el cargo y abono a resultado del ejercicio 3. d) Bases de conversión Los tipos de cambios de las principales monedas extranjeras y unidades de reajustes utilizadas en la preparación de los presentes estados financieros consolidados son los siguientes: PESOS CHILENOS POR UNIDAD DE MONEDA EXTRANJERA Dólar estadounidense Nuevo sol peruano Peso argentino Peso colombiano Real brasileño Euro 31. en su caso. de las sociedades se deprecian siguiendo el método lineal.20 193. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 237 PESOS CHILENOS POR UNIDAD DE rEAJUSTE Unidad de fomento UTM 31. como también los intereses por financiamiento directa o indirectamente relacionados con ciertos activos calificados. A continuación se presentan los principales elementos de propiedad. registra su inmovilizado material al costo histórico menos las depreciaciones acumuladas y.

El concepto financiamiento activado. la existencia de un posible deterioro de valor de los activos de propiedades. (a) Programas informáticos Las licencias adquiridas de programas informáticos son capitalizadas. (b) Gastos de investigación y desarrollo Los gastos de investigación se reconocen como un gasto cuando se incurren ya que no cumplen los requisitos para reconocerse como activos intangibles. de acuerdo a la norma internacional de contabilidad N°23. Los terrenos se registran de forma independiente de los edificios o instalaciones que puedan estar asentadas sobre los mismos y se entiende que tienen una vida útil indefinida. y por lo tanto. Las vidas útiles de los activos son revisadas anualmente para establecer si se mantienen o han cambiado las condiciones que permitieron fijar las vidas útiles determinadas inicialmente. plantas y equipos. 238 3.A. 3. Estos activos se someten a pruebas de deterioro anualmente cuando existan factores que indiquen una posible pérdida de valor. la sociedad ha capitalizado intereses pagados o devengados de deudas que financian exclusivamente activos calificados. al menos anualmente. Al 31 de diciembre de 2012. entre la vigencia del contrato de arriendo y su vida útil económica. corresponde a la tasa de interés asociada a los créditos asociados a la construcción y/o adquisición de bienes de uso. Las vidas útiles y valores residuales de los activos serán revisados anualmente para establecer si se mantienen o han cambiado las condiciones que permitieron fijar las vidas útiles y valores residuales determinados inicialmente. no son objeto de depreciación. y prepararlas para usar los programas específicos.TIPO DE BIEN Edificaciones Maquinaria y equipos Activos en arrendamiento financiero Vehículos Muebles de oficina Maquinaria oficina Otras propiedades. planta y equipos VIDA ÚTIL Hasta 50 años Hasta 15 años Entre 10 y 15 años Entre 7 y 10 años Hasta 5 años Hasta 5 años Entre 7 y 15 años El activo fijo se deprecia linealmente durante su vida útil económica. Dicho costo se activa hasta que los bienes queden en condiciones de ser utilizables. Echeverría Izquierdo S. se registra inicialmente en patrimonio para aquellos activos revaluados y en resultado para aquellos activos registrados al costo. por cuanto estos son financiados vía traspasos de cuentas corrientes mercantil.A. se incluye el costo de financiamiento incurrido para la construcción y/o adquisición de bienes de uso. Los activos mantenidos bajo modalidad de arrendamiento financiero se deprecian durante el ejercicio que sea más corto. los cuales no generan intereses. al valor de los costos incurridos en adquirirlas.8 Costos de financiamiento En los activos fijos de la Sociedad y sus filiales. Estos costos se amortizan durante sus vidas útiles estimadas en 3 años. y sus filiales evalúan. Cualquier pérdida de valor por deterioro.9 Activos intangibles distintos de la plusvalía A continuación se describen los principales tipos de intangibles distintos a la plusvalía identificados por la Sociedad Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Los otros costos por intereses se registran en el estado consolidado de resultados integrales (gastos).

La amortización es reconocida en resultados con base en el método de amortización lineal durante la vida útil estimada de los activos intangibles. es reversada solamente si ha habido un cambio en las estimaciones usadas para determinar el monto recuperable del activo.A.11 Deterioro de activos no financieros A cada fecha de reporte. si corresponde en el estado de cambios en el patrimonio. Bajo el método de VP. excepto por propiedades anteriormente revaluadas donde la revaluación fue llevada al patrimonio. Los métodos de amortización. Una pérdida por deterioro anteriormente reconocida. y sus filiales en sus compañías asociadas son contabilizadas usando el método de valor patrimonial (VP). Para activos excluyendo la plusvalía (menor valor). Cuando ha habido un cambio reconocido directamente en el patrimonio de la asociada. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 239 La amortización se calcula sobre el monto depreciable. se realiza una evaluación a cada fecha de reporte respecto de si existen indicadores que la pérdida por deterioro reconocida anteriormente podría ya no existir o podría haber disminuido. vidas útiles y valores residuales son revisados en cada ejercicio financiero y se ajustan si es necesario. menos su valor residual. Las pérdidas por deterioro de operaciones continuas son reconocidas en el estado de resultados en las categorías de gastos consistentes con la función del activo deteriorado. Si existe tal indicador. desde que se reconoció la última pérdida por deterioro. 3. el activo es considerado deteriorado y es disminuido a su monto recuperable. El monto recuperable de un activo es el mayor entre el valor justo de un activo o unidad generadora de efectivo. Las utilidades y pérdidas que resulten de transacciones entre la Sociedad y sus filiales y la asociada. Estos cálculos son corroborados por múltiplos de valuación. se usa un modelo de valuación apropiado. son eliminadas en la medida de la participación en la asociada. precios de acciones cotizadas para filiales cotizadas públicamente u otros indicadores de valor justo disponibles. el valor libro del activo es aumentado a su monto recuperable. Al evaluar el valor en uso. Para determinar el valor justo menos costos de venta. usando una tasa de descuento antes de impuesto que refleja las evaluaciones actuales de mercado. la Sociedad y sus filiales evalúan si existen indicadores que un activo no financiero podría estar deteriorado. Cuando el valor libro de un activo excede su monto recuperable. Si tales indicadores existen. la inversión en la asociada es registrada en el balance general al costo más cambios post adquisición en la proporción de participación de la Sociedad en activos netos de la asociada.(c) Amortización 13. El estado de resultados refleja la participación de la Sociedad en los resultados de las operaciones de la asociada. los futuros flujos de efectivo estimados son descontados a su valor presente. la Sociedad y sus filiales estiman el monto recuperable. En este caso el deterioro también es reconocido en patrimonio hasta el monto de cualquier revaluación anterior. si no se hubiese reconocido una pérdida por deterioro del activo en Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .A. neto de depreciación. del valor del dinero en el tiempo y los riesgos específicos al activo. se realiza una estimación del monto recuperable del activo. y es determinado para un activo individual a menos que el activo no genere entradas de efectivo que sean claramente independientes de los de otros activos o grupos de activos. o cuando existe un requerimiento anual de pruebas de deterioro de un activo. 3. Una asociada es una entidad en la cual la Sociedad tiene influencia significativa y que no es ni una filial ni un negocio conjunto. Las fechas de reporte de las asociadas y de Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Ese monto aumentado no puede exceder el valor libro que habría sido determinado. y sus filiales son idénticas y las políticas de las asociadas concuerdan con las usadas por la Sociedad para transacciones equivalentes y eventos bajo circunstancias similares. Si ese es el caso. la Sociedad reconoce su porción de cualquier cambio y lo revela. que corresponde al costo de un activo.10 Inversión en asociadas (“coligadas”) La inversión de Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. menos los costos de venta y su valor en uso.

caso en el cual el reverso es tratado como un aumento de revaluación. más o menos la amortización acumulada usando el método de la tasa de interés efectiva de cualquier diferencia entre el monto inicialmente reconocido y el monto al vencimiento. Las utilidades o pérdidas son reconocidas en el estado de resultados cuando las inversiones son dadas de baja o están deterioradas. b) Activos financieros mantenidas hasta su vencimiento Las inversiones mantenidas hasta su vencimiento son activos financieros no derivados que tienen pagos fijos o determinables.El deterioro de activos intangibles con vidas útiles indefinidas es evaluado anualmente. la Sociedad calcula el monto de deterioro como la diferencia entre el valor justo de la asociada y el costo de adquisición y reconoce el monto en el estado de resultados. Los ingresos por intereses se reconocen aplicando la tasa de interés efectiva. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .12 Inversiones y otros activos financieros a) Deudores comerciales y cuentas por cobrar Los préstamos y cuentas a cobrar son activos financieros no derivados con pagos fijos o determinables que no cotizan en un mercado activo. Las pérdidas por deterioro relacionadas con plusvalía no pueden ser reversadas en ejercicios futuros. Cuando el monto recuperable de la unidad generadora de efectivo (o grupo de unidades generadoras de efectivo) es menor al valor libro de la unidad generadora de efectivo (grupo de unidades generadoras de efectivo) a las cuales se ha asignado menor valor de inversión. (ii) Activos intangibles de vida útil indefinida . y que la Sociedad tiene la intención positiva y habilidad de mantenerlos hasta su vencimiento. así como también a través del proceso amortización. la Sociedad y sus filiales determinan si es necesario reconocer una pérdida por deterioro adicional de la inversión en sus asociadas. La Sociedad y sus filiales determinan a cada fecha del balance general si existe evidencia objetiva que la inversión en la asociada está deteriorada. Tal reverso es reconocido en el estado de resultados a menos que un activo sea registrado al monto revaluado. Si ese es el caso. 240 Al 31 de diciembre del 2012 y 2011 no existe deterioro de activos no financieros. menos cualquier deterioro. se reconoce una pérdida por deterioro. Las pérdidas por deterioro reconocidas relacionadas con plusvalía (menor valor) no son reversadas por aumentos posteriores en su monto recuperable. excepto aquellos con vencimiento superior a 12 meses desde la fecha del estado de situación financiera consolidado. (iii) Inversiones en asociadas (coligadas) . menos cualquier provisión por deterioro. tienen vencimientos fijos. Se incluyen en activos corrientes. costos de transacción y todas las primas y descuentos. La Sociedad y sus filiales realizan su prueba anual de deterioro al 31 de diciembre de cada año. Luego de la medición inicial. Los siguientes criterios también son aplicados en la evaluación de deterioro de activos específicos: (i) Plusvalía (menor valor) – La plusvalía es revisada anualmente para determinar si existe o no deterioro o más frecuentemente si eventos o cambios en circunstancias indican que el valor libro puede estar deteriorado. Este costo es calculado como el monto inicialmente reconocido menos prepagos de capital. evaluar el monto recuperable de la unidad generadora de efectivo (o grupo de unidades generadoras de efectivo) al cual está relacionado el menor valor. El deterioro para la plusvalía es determinado por medio de. Los préstamos y cuentas por cobrar se miden al costo amortizado usando el método de interés efectivo. no existen activos financieros mantenidos hasta su vencimiento.años anteriores. Este cálculo incluye todas las comisiones y “puntos” pagados o recibidos entre las partes en el contrato que son una parte integral de la tasa efectiva de interés. Al 31 de diciembre de 2012 y 2011. las inversiones financieras mantenidas hasta su vencimiento son posteriormente medidas al costo amortizado. que se clasifican como activos no corrientes. excepto por las cuentas por cobrar a corto plazo en caso de que el reconocimiento de intereses sea inmaterial. 3.Luego de la aplicación del valor patrimonial.

Cuando la inversión es enajenada. En el caso de los activos financieros valorizados al costo amortizado. en el segmento desarrollo inmobiliario. gastos de operación. son evaluados a la fecha de cada estado de situación para establecer la presencia de indicadores de deterioro. Los principales componentes del costo de una vivienda.15 Pasivos financieros (i) Clasificación como deuda o patrimonio Los instrumentos de deuda y patrimonio se clasifican ya sea como pasivos financieros o como patrimonio. Los activos financieros se encuentran deteriorados cuando existe evidencia objetiva de que.c) Activos financieros disponibles para la venta Los activos financieros disponibles para la venta son los activos financieros no derivados designados como disponibles para la venta o no están clasificados en ninguna de las tres categorías anteriores. permisos y derechos municipales. de acuerdo con la sustancia del acuerdo contractual. y la mayoría tiene vencimiento al corto plazo. 3.A. así como otros costos en los que se haya incurrido para darles su condición y ubicación actual. necesarios para su término. Los intereses ganados o pagados sobre la inversión son reportados como ingresos o gastos por intereses usando la tasa efectiva de interés. corresponden al terreno. como resultado de uno o más eventos ocurridos después del reconocimiento inicial. los flujos futuros de caja estimados de la inversión han sido impactados. descontados a la tasa de interés efectiva original del activo financiero. (ii) Instrumentos de patrimonio Un instrumento de patrimonio es cualquier contrato que ponga de manifiesto una participación residual en los activos de una entidad una vez deducidos todos sus pasivos. Considerando que al 31 de diciembre de 2012 y 2011. Los instrumentos de patrimonio emitidos por la Sociedad Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. El valor neto realizable. 3.13 Deterioro de activos financieros Los activos financieros. la totalidad de las inversiones financieras de la Sociedad y sus filiales han sido realizados en instituciones de la más alta calidad crediticia. las utilidades o pérdidas acumuladas previamente reconocidas en patrimonio son reconocidas en el estado de resultados. Al 31 de diciembre de 2012 y 2011. netos de los costos directos de la emisión. 13. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 241 3. distintos de aquellos valorizados a valor razonable a través de resultados. La Sociedad actualmente sólo tiene emitidos acciones de serie única. las pruebas de deterioro realizadas indican que no existe deterioro observable. es el precio de venta estimado menos los gastos de venta correspondientes. Los dividendos ganados son reconocidos en el estado de resultados como ‘Dividendos recibidos’ cuando el derecho de pago ha sido establecido. la pérdida por deterioro corresponde a la diferencia entre el valor libro del activo y el valor presente de los flujos futuros de caja estimados.14 Inventarios La valorización de los inventarios incluye todos los costos derivados de su adquisición y transformación. Luego de la medición inicial. costo de financiamiento y otros desembolsos relacionados directamente con la construcción. se registran al monto de la contraprestación recibida. los activos financieros disponibles para la venta son medidos a valor justo con las utilidades o pérdidas no realizadas reconocidas directamente en patrimonio en la reserva de utilidades no realizadas. Estas inversiones se registran a su valor razonable cuando es posible determinarlo en forma fiable. no existen activos financieros como disponibles para la venta. honorarios de arquitectos y calculistas. contratos de construcción por suma alzada.

netos de los costos de transacción. determinados por el método indirecto. cuyo importe y momento de cancelación son indeterminados. incluyendo los préstamos. a) Pasivos financieros a valor razonable a través de resultados Los pasivos financieros son clasificados a valor razonable a través de resultados cuando éstos. 3. • Actividades de financiamiento: actividades que producen cambios en el tamaño y composición del patrimonio total y de los pasivos de carácter financiero 3. surgidas como consecuencia de sucesos pasados de los que pueden derivarse perjuicios patrimoniales para la Sociedad. así como otras actividades que no puedan ser calificadas como de inversión o financiamiento. • Actividades de operación: son las actividades que constituyen la principal fuente de ingresos ordinarios de la sociedad.(iii) Pasivos financieros Los pasivos financieros se clasifican ya sea como pasivo financiero a “valor razonable a través de resultados” o como “otros pasivos financieros”. Las provisiones son re-estimadas y se cuantifican teniendo en consideración la mejor información disponible en la fecha de cada cierre contable. El método de la tasa de interés efectiva corresponde al método de cálculo del costo amortizado de un pasivo financiero y de la asignación de los gastos por intereses durante todo el período correspondiente. cuando sea apropiado. sean mantenidos para negociación o sean designados a valor razonable a través de resultados. reconociendo los gastos por intereses sobre la base de la rentabilidad efectiva. b) Otros pasivos financieros a valor razonable a través de resultados Otros pasivos financieros.17 Provisiones Las obligaciones existentes a la fecha de los estados financieros. En estos estados de flujos de efectivo se utilizan las siguientes expresiones en el sentido que figura a continuación: 242 • Flujos de efectivo: entradas y salidas de efectivo o de otros medios equivalentes. un período menor cuando el pasivo asociado tenga una opción de prepago que se estime será ejercida. enajenación o disposición por otros medios de activos no corrientes y otras inversiones no incluidas en el efectivo y sus equivalentes.18 Ingresos de eXplotación (reconocimiento de ingresos) Los ingresos ordinarios incluyen el valor razonable de las contraprestaciones recibidas o a recibir por la venta de bie- Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .16 Estados de flujos de efectivo El estado de flujos de efectivo recoge los movimientos de caja realizados durante el ejercicio. 3. Los otros pasivos financieros son posteriormente valorizados al costo amortizado utilizando el método de tasa de interés efectiva. La tasa de interés efectiva corresponde a la tasa que descuenta exactamente los flujos futuros de efectivo estimados por pagar durante la vida esperada del pasivo financiero o. • Actividades de inversión: las de adquisición. se valorizan inicialmente por el monto de efectivo recibido. se registran en el estado de situación financiera como provisiones por el valor actual del importe más probable que se estima que la Sociedad tendrá que desembolsar para cancelar la obligación. entendiendo por éstos las inversiones a plazo inferior a tres meses de gran liquidez y bajo riesgo de alteraciones en su valor.

como el cociente entre la ganancia (pérdida) neta del período atribuible a la Sociedad y el número medio ponderado de acciones ordinarias de la misma en circulación durante dicho período. plantas y equipos en los que Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. El inmovilizado material adquirido bajo contratos de arrendamiento financiero de clasifica dentro del estado consolidado de situación financiera en la línea propiedad. 3. 3. Los pagos por concepto de arrendamiento operativo se cargan en la cuenta de resultados sobre una base lineal durante el período de arrendamiento. Los ingresos ordinarios se presentan netos del impuesto sobre el valor agregado. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13. La parte de interés de la carga financiera se imputa a la cuenta de costos financieros en el estado consolidado de resultados integrales durante el período de vigencia del arrendamiento al objeto de obtener un tipo de interés periódico constante sobre el saldo de la deuda pendiente de amortizar a cada ejercicio. reconoce los ingresos generados en el área inmobiliaria cuando se firman las respectivas escrituras de compraventa de las viviendas y/o terrenos.20 Arrendamientos Los arrendamientos de bienes clasificados como propiedades. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. 243 3. y filiales no han realizado ningún tipo de operación de potencial efecto dilutivo que suponga una ganancia por acción diluida. tiene sustancialmente todos los riesgos y las ventajas derivadas de la propiedad de los activos se registran como arrendamientos financieros. según corresponda. Los ingresos por dividendos se reconocen cuando se establece el derecho a recibir el pago. La Sociedad y sus filiales registran impuestos diferidos por todas las diferencias temporarias y otros eventos que crean diferencias entre la base contable y tributaria de sus activos y pasivos. Las variaciones producidas en el ejercicio en los impuestos diferidos de activo o pasivo se registran en la cuenta de resultados o directamente en las cuentas de patrimonio del estado de situación financiera. diferente del beneficio básico por acción. sin incluir el número medio de acciones de la Sociedad en poder de alguna sociedad filial. se reconoce dentro de las deudas a pagar a largo plazo a excepción de aquellas con un vencimiento inferior a doce meses. Los arrendamientos en los que el arrendador conserva una parte importante de los riesgos y beneficios derivados de bien arrendado se clasifican como arrendamientos operativos. planta y equipos. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes nes y servicios en el curso ordinario de las actividades del grupo Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A. incluida la opción de compra.A. Se amortiza durante la vida útil del activo. si en alguna ocasión fuera el caso. de forma que se obtenga un tipo de interés constante sobre el saldo de la deuda pendiente de amortizar. neta de la carga financiera.A.21 Ganancias por acción La ganancia básica por acción se calcula. . devoluciones. Los activos por impuestos diferidos se reconocen únicamente cuando se espera disponer de utilidades tributarias futuras suficientes para recuperar las deducciones por diferencias temporarias. de acuerdo con las normas establecidas en la NIC 12 “Impuestos a las Ganancias”.19 Impuesto a la renta y diferidos La provisión de impuesto a la renta se determina sobre la base de la renta líquida imponible de primera categoría calculada de acuerdo a las normas tributarias vigentes. Los arrendamientos financieros se reconocen al inicio del contrato al menor valor entre el valor razonable del activo arrendado y el valor presente de los pagos por el arrendamiento. La obligación de pago derivada del arrendamiento. rebajas y descuentos y después de eliminadas las ventas dentro del Grupo. Cada pago por arrendamiento se desglosa entre la reducción de la deuda y la carga financiera. Las diferencias temporarias entre el valor contable de los activos y pasivos y su base fiscal generan los saldos de impuestos diferidos de activo o de pasivo que se calculan utilizando las tasas fiscales que se espera estén en vigor cuando los activos y pasivos se realicen. Adicionalmente la Sociedad reconoce otros ingresos cuyo concepto corresponde a ingresos por dividendos.La Sociedad Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A.

Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011 La aplicación de estas normas no ha tenido un impacto significativo en los montos reportados en estos estados financieros. Instrumentos Financieros: Presentación – Aclaración de requeriPeríodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2014 mientos para el neteo de activos y pasivos financieros NIIF 7. Mediciones de Valor Razonable ENMIENDAS A NIIFS FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA NIC 1. Inversiones en Asociadas y Negocios Conjuntos NIIF 13. Adopción por primera vez de las Normas Internacionales de Información Financiera – (i) Eliminación de Fechas Fijadas para Adoptadores por Primera Vez – (ii) Hiperinflación Severa NIIF 7. NIIF 12 Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades y NIC 27 Estados Financieros Separados. Instrumentos Financieros: Revelaciones – Transferencias de Activos Financieros FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2012 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011. Acuerdos Conjuntos NIIF 12. ENMIENDAS A NIIF NIC 12. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Acuerdos Conjuntos y Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades – Guías Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 para la transición Participaciones en Otras Entidades . Impuestos diferidos . NIIF 11 y NIIF 12 – Estados Financieros Consolidados. podrían afectar la contabilización de futuras transacciones o acuerdos.22 Dividendos La distribución de dividendos a los accionistas se reconoce como un pasivo al cierre de cada período en los estados financieros. Instrumentos Financieros: Revelaciones – Modificaciones a revelaPeríodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 ciones acerca de neteo de activos y pasivos financieros NIIF 10.Guías para la transición Entidades de inversión. Presentación de Estados Financieros – Presentación de ComponenPeríodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2012 tes de Otros Resultados Integrales NIC 19. Beneficios a los empleados (2011) Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 NIC 32.Modificaciones a NIIF10. Estados Financieros Consolidado 244 FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2015 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 NIIF 11. Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades NIC 27 (2011). Estados Financieros Separados NIC 28 (2011).Recuperación del Activo Subyacente NIIF 1 (Revisada). sin embargo. Instrumentos Financieros NIIF 10. 3. Estados Financieros ConPeríodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2014 solidados.23 Nuevas NIIF e Interpretaciones del Comité de Interpretaciones NIIF(CINIIF) a) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido adoptadas en estos estados financieros. en función de la política de dividendos acordada por la Junta General Ordinaria de Accionistas. b) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido emitidas pero su fecha de aplicación aún no está vigente: NUEVAS NIIF NIIF 9.3.

A. Costos de Desbroce en la Fase de Producción de una Mina de Superficie FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 13. los cuales están siendo analizados por la administración.NUEVAS INTERPRETACIONES CINIIF 20.. no tendrán un impacto significativo en los presentes estados financieros. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 245 La Administración de Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. estima que la futura adopción de las normas e interpretación antes descritas. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .

584 19.287.121.086.840 6.813.049.744.028 1.429 29. no corrientes Pasivo por impuestos diferidos Total pasivos no corrientes TOTAL PASIVO PATrIMONIO Capital pagado Otras reservas Ganancias acumuladas Patrimonio atribuible a los propietarios de la controladora Participaciones no controladoras Total patrimonio TOTAL PASIVOS Y PATRIMONIO 10.300 7.175 8.974. corrientes Inventarios Activos por impuestos.256 10.604.616.754.205 356.000 16. corrientes Pasivos por impuestos.684 24.008 17.503 4.2012 M$ 31.895 46. corrientes Cuentas por cobrar a entidades relacionadas.379 819.164.12.089 58. planta y equipo Activo por impuestos diferidos Total activos no corrientes TOTAL ACTIVOS 2.547.521 139.066 3.379 2.994 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .132.114.12.256 1.520 269.156.688. Y FILIALES ESTADOS CONSOLIDADOS DE SITUACION FINANCIERA AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .164. corrientes Otras provisiones.912.254.2012 M$ 31.972 9.209.703.521 139.660.418.261 3. corrientes Total pasivos corrientes PASIvOS NO COrrIENTES Otros pasivos financieros.345 520. corrientes Total activos corrientes ACTIvOS NO COrrIENTES Inversiones utilizando el método de la participación Plusvalía Propiedades.990 1.744.104 46.313 36.445 105.M$) ACTIVOS ACTIvOS COrrIENTES Efectivo y equivalentes al efectivo Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar.980 7.281 26.070 49.557.A.787 9.962 83.963.972 13.278 689.860.098.304.840 5.502 1.294 624.2011 M$ PASIVOS Y PATRIMONIO 246 31.924.252.787 37. corrientes Cuentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar.801 67.309 15.779 1.947 83.210 58.484 31.304.785 23.568.12.027 19.280.608.109 8.682.12. corrientes Cuentas por pagar a entidades relacionadas.410 1.078.885 24.287.043.799 689.278 1.ECHEVERRÍA IZQUIERDO MONTAJES INDUSTRIALES S.867 19.210 2.2011 M$ PASIvOS COrrIENTES Otros pasivos financieros.268 6.919 65.319.046.864.783.275 11.678.851.

909.2012 M$ 9.535 (145.689 (108.285 11.886.777.925) 15.721 ACUMULADO 01.597.M$) ACUMULADO 01.01.578 (319.620.621.12.081 14.01.721 9. ATrIBUIBLE A Ganancia.A.2011 M$ 11.638 886.285 124.620.091.2011 31.ECHEVERRÍA IZQUIERDO MONTAJES INDUSTRIALES S.687) 9.920 11.721 76.620.909.977. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 247 ESTADOS CONSOLIDADOS DE RESULTADOS POR LOS AÑOS TERMINADOS ESTADOS CONSOLIDADOS DE RESULTADOS POR FUNCIÓN ESTADO DE rESULTADOS Ingresos de actividades ordinarias Costo de ventas Ganancia bruta Otros ingresos.721 11.620.285 11.285 ESTADOS CONSOLIDADOS DE RESULTADOS INTEGRALES Ganancia del año Otros componentes de otro resultado integral.A.598.625) 787.520 (578.2011 M$ 13.2012 M$ ACUMULADO 01.12.209.000. antes de impuestos Otro resultado integral Total resultado integral RESULTADO INTEgrAL ATrIBUIBLE A Resultado integral atribuible a los propietarios de la controladora Resultado integral atribuible a participaciones no controladoras TOTAL RESULTADO INTEGRAL 9.023.01.909.980 (59.666 27.638 886. atribuible a los propietarios de la controladora Ganancia.796.598.365 21.764 (4.909. atribuible a participaciones no controladoras GANANCIA DEL AÑO 9.360.909.12.767.620.285 ECHEVERRÍA IZQUIERDO MONTAJES INDUSTRIALES S.721 9.593.2012 31. Y FILIALES AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .12.365 21.083 9.408 (1.048) 11.M$) ACUMULADO 01.909.587.083 9.2012 31.023.620.416) 11.986 88.481) 584.2011 31.938) 420.721 11. por función Gasto de administración Ingresos financieros Costos financieros Participación en las ganancias de asociadas y negocios conjuntos que se contabilicen utilizando el método de la participación Resultado por unidades de reajuste Ganancia antes de impuestos Gasto por impuesto a las ganancias Ganancia procedentes de operaciones continuadas Ganancia del año GANANCIA.920 11.285 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .333 (2.514) 1.585 (3. Y FILIALES ESTADOS CONSOLIDADOS DE RESULTADOS POR FUNCIÓN AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .314) 16.01.

063.569 15.862 27.093) (3.2012 M$ 9.12.684) (3.702) 19.986) 2.867 2.475) (13.481) 616.657) (13.127.913.097.929.997.657) 15.486) 37.048 82.662) (1.187.043.823 (42. corrientes Total flujo operacional FLUJO NETO OrIgINADO POr ACTIvIDADES DE fINANCIAMIENTO Obtención de préstamos bancarios Pago de préstamos bancarios Emisión de patrimonio Dividendos pagados Total flujo originado por actividades de financiamiento FLUJO OrIgINADO POr ACTIvIDADES DE INvErSIÓN: Incorporación de activos fijos Dividendos recibidos Compra de activo fijo Pago de obligaciones por leasing Venta de activos fijos Flujo neto originado por actividades de inversión Flujo neto total del año Efecto inflación sobre efectivo y efectivo equivalente Variación neta de efectivo y efectivo equivalente Saldo inicial de efectivo y efectivo equivalente SALDO FINAL DE EFECTIVO Y EFECTIVO EQUIVALENTE 13.574 Otros pasivos financieros.909.754.A.702) (3.498.721 ACUMULADO 01.085 (27.316 (966.851.522 (856.867 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .314.180.2011 31. Y FILIALES ESTADOS CONSOLIDADOS DE FLUJOS EFECTIVO POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .01.766) 2.620.557) FLUJO ORIGINADO POR ACTIVIDADES DE LA OPERACIÓN Ganancias del año Utilidad en ventas de activos fijos CArgOS (ABONOS) A rESULTADOS QUE NO rEPrESENTAN fLUJO DE EfECTIvO: Depreciación y amortización Utilidad devengada en inversiones en empresas relacionadas Impuesto a la renta Otros cargos que no representan flujo DISMINUCIÓN (AUMENTO) DE ACTIvOS: Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar.799.2012 31.851.020.486 (2.135) (4.873 (5.378.683 195. corrientes Cuentas por cobrar a entidades relacionadas.648.535) 1.710 (1.091.592) (3.188) (4.879. no corrientes Otras provisiones.913.888) 7.769.462 (1. corrientes AUMENTO (DISMINUCIÓN) DE PASIvOS: Cuentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar.109.149 (16.201 566.816) (1.634 (173.049. corrientes Cuentas por pagar a entidades relacionadas.934) 8.396) 12.01.025.ECHEVERRÍA IZQUIERDO MONTAJES INDUSTRIALES S.2011 M$ 11.765 2.977.765.M$) ACUMULADO 01.136. corrientes 248 1.914) 5.866 (420.975) 982.210 41.886.555.388 (1.807. corrientes Inventarios Activos por impuestos.687 (38.698) 531.385 (12.421) 858.137.097.856 (1.132) (6.12.

365 11.598.972 11.520 269.521 OTRAS RESERVAS VARIAS M$ 139.385 10.M$) PATRIMONIO ATRIBUIBLE A LOS PARTICIPACIONES NO CONTROLADORAS PROPIETARIOS DE M$ LA CONTROLADORA M$ 19.934 139.920 21.909.972 OTRAS RESERVAS TOTAL M$ 139.365 8.990.635 27.584 11.678.797 PATRIMONIO ATRIBUIBLE A LOS PARTICIPACIONES NO CONTROLADORAS PROPIETARIOS DE M$ LA CONTROLADORA M$ 11.879.385 8.983) 852.135) 7.521 1.756.104 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .104 139.785 9.136 OTRAS RESERVAS VARIAS M$ 139.027 11.135) (1.598.972 GANANCIAS (PÉRDIDAS) ACUMULADAS M$ 10.164.285 8.023.799.2012 10.598.905 242.083 886.688.931.023.972 9.638 9.114.992) 4.770) 9.138.418.164.12.620.A.01.027 PATRIMONIO TOTAL M$ 19.584 13.083 (33.170 19.929.929.2012 CAMBIOS EN PATrIMONIO Resultado integral Ganancia Total resultado integral Dividendos Incremento (disminución) por transferencias y otros cambios Total de cambios en patrimonio SALDO FINAL AL 31.972 GANANCIAS (PÉRDIDAS) ACUMULADAS M$ 9.972 OTRAS RESERVAS TOTAL M$ 139.200.909.888) (4.520 21.138.2011 CAMBIOS EN PATrIMONIO Resultado integral Ganancia Total resultado integral Incremento por aumento de capital Dividendos Incremento (disminución) por transferencias y otros cambios Total de cambios en patrimonio SALDO fINAL AL 31.888) (4.620.929.635 7.365 11.888) (38.638 (4.972 139.758 13.721 9.975) 4.799.385 (12.121.728.557.ECHEVERRÍA IZQUIERDO MONTAJES INDUSTRIALES S.252. Y FILIALES AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .684 9.418.521 10. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 249 ESTADOS CONSOLIDADOS DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO CAPITAL PAGADO M$ Saldo inicial al 01.029 PATRIMONIO TOTAL M$ 11.100 1.135) 5.992) 4.235.638 9.385 (12.2011 8.285 11.689.278 886.01.879.598.12.164.920 5.962 CAPITAL PAGADO M$ Saldo Inicial al 01.638 (4.929.023.114.555 269.758 23.858 24.972 139.023.799.365 (12.688.879.721 (4.314.615 19.

Los presentes estados financieros han sido preparados a partir de los registros de contabilidad mantenidos por la Sociedad y filiales..870.A. asesorías técnicas y la realización de estudios o proyectos que digan relación con la ingeniería.A.A. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. El Rol Único Tributario de la Sociedad es el Nº96. de patrimonio neto y de flujos de efectivo. emitidas por el International Accounting Standard Board (en adelante “IASB”). BASE DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS 3. 2. PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS ECHEVERRÍA IZQUIERDO MONTAJES INDUSTRIALES S.. INFORMACIÓN GENERAL Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. la prestación de cualquier clase de servicios. construcción y el montaje industrial. también han sido preparados de acuerdo a NIIF. han sido preparados de acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF).ECHEVERRÍA IZQUIERDO MONTAJES INDUSTRIALES S. Cada entidad prepara sus estados financieros siguiendo los principios y criterios contables vigentes en cada país. construcciones y montajes industriales. para adecuarlos a las NIIF. INFORMACIÓN GENERAL 2. Descripción del Negocio Realización por cuenta propia o ajena de toda clase de obras de ingeniería. Y FILIALES NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS Por los años terminados al 31 de Diciembre de 2012 y 2011 (En miles de pesos . que se incluyen en el presente a efectos comparativos.A. siendo los principios y criterios contables aplicados. (en adelante “Echeverría Izquierdo Montajes Industriales”. por lo que en el proceso de consolidación se han introducido los ajustes y reclasificaciones necesarios para homogeneizar entre sí tales principios y criterios. la “Compañía” o “la Sociedad”) es una sociedad anónima que se constituyó por escritura pública el 3 de Septiembre de 1998.M$) 1.99% de la Sociedad.2 Comparación de la información Los estados consolidados de situación financiera y de resultados. comuna de Las Condes.A es controlada por Echeverría Izquierdo S. consistentes con los utilizados durante el ejercicio terminado al 31 de diciembre 2012.1 Estados financieros Los estados financieros consolidados terminados al 31 de diciembre del 2012 y 2011 de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. 250 2.A. Y FILIALES NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS consolidados 250 250 251 1. la que es propietaria del 99.780-9 y su domicilio comercial se encuentra en Rosario Norte N°532. BASES DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS 2. oficina 702. por el ejercicio terminado al 31 de diciembre de 2012. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . y aprobados por su Directorio en sesión celebrada con fecha 26 de marzo de 2013.

lo que se haría de forma prospectiva. • Las hipótesis utilizadas para el cálculo del valor razonable de los instrumentos financieros. modificaciones a las normas o interpretaciones adicionales que pueden ser emitidas por el Internacional Accounting Standard Board (IASB) que pueden cambiar la normativa vigente. En la preparación de los estados financieros consolidados se han utilizado determinadas estimaciones realizadas por la Administración de la Sociedad.3 Responsabilidad de la información y estimaciones contables La información contenida en estos Estados Financieros es responsabilidad del Directorio de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales.2. . Por ejemplo. se presentan en miles de pesos y han sido preparados de acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financieras (NIIF). es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en próximos períodos. PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS Los Estados Financieros terminados al 31 de diciembre del 2012 de Echeverría Izquierdo Montaje Industriales S. • La probabilidad de ocurrencia y el monto de los pasivos de monto incierto o contingentes. ingresos. • Las hipótesis empleadas para calcular las estimaciones de obsolescencia de inventarios. 3. • La vida útil de las propiedades.A. han sido reclasificados en ciertos rubros para conformar su presentación con la utilizada en 2012. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13..          En la preparación del estado de situación financiera consolidado. pasivos. gastos y compromisos que figuran registrados en ellos. y sus filiales han optado por presentar sus estados de resultados consolidados clasificados por función. A continuación se describen las principales políticas contables adoptadas en la preparación de estos estados financieros consolidados. la Administración ha utilizado su mejor saber y entender con relación a las normas e interpretaciones que serán aplicadas y los hechos y circunstancias actuales. y sus filiales han determinado como formato de presentación de su estado de situación financiera consolidada la clasificación en corriente y no corriente. Estas estimaciones se refieren básicamente a: • La valoración de activos y plusvalía comprada (menor valor de inversiones o fondos de comercio) para determinar la existencia de pérdidas por deterioro de los mismos. reconociendo los efectos del cambio de estimación en los correspondientes estados financieros consolidados futuros. A pesar de que estas estimaciones se han realizado en función de la mejor información disponible en la fecha de emisión de los presentes estados financieros consolidados. 251 3. que manifiesta expresamente que se han aplicado en su totalidad los principios y criterios incluidos en las NIIF y normas impartidas por la Superintendencia de Valores y Seguros.A. • Las hipótesis empleadas para calcular las estimaciones de incobrabilidad de deudores por ventas y cuentas por cobrar a clientes.A.1 Presentación de estados financieros Estado consolidado de situación financiera consolidado Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.. para cuantificar algunos de los activos. Estado consolidado de resultados integrales Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes   Los estados financieros consolidados por el año que terminó el 31 de diciembre 2011. plantas y equipos e intangibles. los cuales pueden estar sujetos a cambios.

El control es alcanzado cuando la sociedad matriz tiene el poder para gobernar en las políticas financieras y operativas de una entidad y por lo tanto. el que generalmente viene acompañado de una participación superior a la mitad de los derechos de voto.2 Período contable Los presentes estados financieros comprenden los ejercicios que se mencionan a continuación: ACUMULADO 31.12. gastos y flujos de efectivo de sus filiales.3 Bases de preparación Los presentes estados financieros consolidados al 31 de diciembre de 2012. 3.2012 Estado de situación financiera clasificada Estado de cambio en el patrimonio Estado de resultado por función Estado de resultado integrales Estado de flujo efectivo indirecto X X 31.12.A.Estado consolidado de flujo de efectivo Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.01.2011 31.A.2012 01. (“la sociedad”) y las sociedades controladas por la compañía. pasivos. se modifican las políticas contables de las subsidiarias o filiales.12.2011 3. 252 3.2011 X X X X X X X X 01.01.4 Base de consolidación Los presentes estados financieros consolidados comprenden los estados financieros consolidados de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.12.4.2012 31..A.A. De acuerdo a este método incluye línea a línea el 100% de los activos. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . y representan la adopción integral. elimina las transacciones intercompañías y resultados no realizados por transacciones entre las subsidiarias o filiales de la sociedad matriz. Cuando es necesario para asegurar su uniformidad con las políticas adoptadas por Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. explícita y sin reservas de las referidas normas internacionales. controla todos los riesgos y beneficios de sus actividades. y sus filiales han optado por presentar su estado de flujo de efectivo de acuerdo al método indirecto. reconoce el interés minoritario. consolida sus subsidiarias o filiales utilizando el método de consolidación integral. han sido preparados considerando las IFRS vigentes a la fecha..a) Subsidiarias o filiales Subsidiarias o filiales son todas las entidades sobre las que la sociedad matriz tiene el poder de dirigir las políticas financieras y de operación. elimina los patrimonios de las filiales contra el valor libros de cada inversión que tiene contabilizado. La sociedad Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. ingresos. Las filiales se consolidan a partir de la fecha en que se transfiere el control y se excluyen de la consolidación a partir de la fecha en que se pierde el mismo. aplicadas de manera uniforme a los períodos cubiertos. 3.

con un aporte de M$ 500. Si el costo de adquisición es inferior al valor razonable de los activos netos de la filial adquirida. con independencia del alcance de los intereses minoritarios. Para los propósitos de pruebas de deterioro.971-2 Echeverría Izquierdo Soluciones Industriales Ltda Montaje Industrial..726. Luego del reconocimiento inicial.196. El exceso del costo de adquisición sobre el valor razonable de la participación de la sociedad matriz en los activos netos identificables adquiridos se reconoce como plusvalía comprada. Los costos de las transacciones son tratados como gastos en el momento en que se incurren.711-8 76. con un aporte de M$ 500. Esto involucra el reconocimiento de activos identificables (incluyendo activos intangibles anteriormente no reconocidos) y pasivos (incluyendo pasivos contingentes y excluyendo reestructuraciones futuras) del negocio adquirido al valor razonable... la plusvalía adquirida es medida al costo menos cualquier pérdida acumulada por deterioro. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .66 50. Si el costo de adquisición es menor que el valor razonable de los activos netos de la subsidiaria o filial adquirida. Parés y Álvarez Ltda.66 TOTAL 50.096. reconociendo los efectos de la variación en la participación de los resultados en el ejercicio en que se producen en el Estado de resultados o en los Otros resultados integrales.00 31. Consorcio Echeverría Izquierdo. De acuerdo a este método. pasivos y pasivos contingentes identificables de la adquisición.000. (2) Con fecha 11 de julio 2012.00 50.00 66. siendo esta el exceso del costo de la combinación de negocio sobre el interés de la empresa en el valor razonable neto de los activos identificables. Un 50% le corresponde a de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales.4. la diferencia se reconoce directamente en resultados y se presenta en la línea Otras Ganancias (Pérdidas).00 66. (3) Estas Sociedades se incluyen en la consolidación de Empresas Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. constituyó la entidad Constructora DSD Echeverría Izquierdo Ltda. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. se detallan las sociedades filiales directas e indirectas. por cuanto se materializa el concepto de control por administración de acuerdo a la normativa vigente (NIIF) 3. la diferencia se reconoce directamente en la cuenta de resultados.020-2 76. Para las combinaciones de negocios realizadas por etapas medimos en cada oportunidad el valor razonable de la sociedad adquirida. que han sido consolidadas: 13. los activos identificables adquiridos y los pasivos y contingencias identificables asumidos en una combinación de negocios se valoran inicialmente por su valor razonable en la fecha de adquisición. dependiendo de dónde se había clasificado la inversión.2012 INDIRECTO 16.737-8 76. Las combinaciones de negocios son contabilizadas usando el método de adquisición. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 253 PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN RUT NOMBRE DE LA SOCIEDAD Nº DIRECTO 76.229. la plusvalía comprada adquirida en una combinación de negocios es asignada desde la fecha de adquisición a cada unidad generadora de efectivo del grupo o grupos de unidades generadoras de efectivo que se espera serán beneficiadas por las sinergias de la combinación.00 50.A.En el cuadro siguiente.00 50.b) Combinación de negocios Para contabilizar la adquisición de sus subsidiarias o filiales la sociedad matriz utiliza el método de adquisición. sin perjuicio de si otros activos o pasivos del grupo son asignados a esas unidades o grupos de unidades.A.00 50.66 - (1) En 2012. La plusvalía adquirida en una combinación de negocios es inicialmente medida al costo.12.2011 TOTAL 50.12. Constructora DSD Echeverría Izquierdo Limitada Consorcio de Montaje Industrial Echeverría Izquierdo Nexxo Ltda 1-3 2-3 3 50. el cual representa una participación de un 50%.00 31. se constituyo la empresa Consorcio de Montajes Industriales Echeverría Izquierdo Nexxo Ltda.

Cuando una Sociedad de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. 3. b) Transacciones y saldos Las transacciones en moneda extranjera se convierten a la moneda funcional utilizando los tipos de cambio vigentes en las fechas de las transacciones. Las participaciones no controladoras se presentan como un componente separado del patrimonio neto. 254 Los acuerdos de negocios conjuntos que involucran el establecimiento de una Sociedad por separado en la que cada participante posea una participación. la participación de la Sociedad en los activos controlados conjuntamente y pasivos que se incurren conjuntamente con otros inversionistas del negocio conjunto. excepto si la inversión se clasifica como mantenida para su venta. ingresos y gastos de las Sociedades controladas en forma conjunta se combina con las partidas equivalentes en los estados financieros consolidados. se reconocen en los estados financieros de la Sociedad pertinente y se clasifican según su naturaleza. se identifican como Sociedades controladas conjuntamente.Las políticas contables de las filiales adquiridas se modifican en caso de ser necesario. requieren la aprobación unánime de las partes que comparten el control. pasivos. Los resultados de las transacciones donde se comparte la propiedad. El ingreso por venta o uso de la participación de la Sociedad en los beneficios de los activos controlados conjuntamente y su participación en los gastos de negocios conjuntos. que constituye además la moneda de presentación de los estados financieros consolidados del grupo Echeverría Izquierdo. La ganancia o pérdida atribuible a la Participación no controladora se presenta en el Estado de Resultados Integrales Consolidado después de la utilidad del ejercicio.4. Cuando la Sociedad efectúa transacciones con Sociedades controladas conjuntamente. se reconocen cuando es probable que los beneficios económicos asociados con estas transacciones fluirán hacia/desde la Sociedad y sus montos puedan valuarse confiablemente.d) Negocios conjuntos y Coligadas o asociadas Un negocio conjunto es un acuerdo contractual mediante el cual la Sociedad y otras partes asumen una actividad económica sujeta a control conjunto. por lo tanto. se muestran en el Estado de Cambio de Patrimonio Consolidado. La moneda funcional del grupo Echeverría Izquierdo es el peso chileno. realiza sus actividades bajo acuerdos de negocios conjuntos directamente. Las pérdidas y ganancias en moneda extranjera que resultan de la liquidación de estas transacciones y de la conversión a los tipos de cambio de cierre de los activos y pasivos monetarios denominados en moneda extranjera se reconocen en la cuenta de resultados. La Sociedad informa acerca de su participación en Sociedades controladas conjuntamente utilizando la consolidación proporcional. se registran dentro del patrimonio y. La participación de la Sociedad de los activos. 3. línea por línea. las utilidades y pérdidas no realizadas se eliminan conforme a la participación de la Sociedad en el negocio conjunto. en cuyo caso se contabiliza conforme a la IFRS 5 Activos No Corrientes Mantenidos para la Venta y Operaciones Discontinuas. cuando las decisiones estratégicas de políticas financieras y operativas relacionadas con las actividades del negocio conjunto.4.c) Transacciones y Participaciones no controladoras Las participaciones no controladoras se presentan en el rubro Patrimonio Neto del Estado de Situación Financiera Consolidado.A. 3. para garantizar su uniformidad con las políticas adoptadas por Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.5 Moneda a) Moneda funcional y presentación Las partidas incluidas en los estados financieros de cada una de las entidades que conforman el grupo Echeverría Izquierdo se valorizan utilizando la moneda del entorno económico principal en que cada entidad opera (moneda funcional). se contabilizan sobre la base de devengado. Los pasivos y gastos que se incurren directamente con respecto a la participación en los activos controlados conjuntamente. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .A.

como también los intereses por financiamiento directa o indirectamente relacionados con ciertos activos calificados.2011 $ 22. planta y equipos Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes La plusvalía (Goodwill) y los ajustes a valor razonable que surgen de la adquisición de una entidad extranjera se tratan como activos y pasivos de la entidad extranjera y se traduce al tipo de cambio de la fecha de cierre.74 0.2011 $ 519.03 39.70 31.12.294.75 40.021 3.12. Los desembolsos posteriores a la compra o adquisición sólo son capitalizados cuando es probable que los beneficios económicos futuros asociados a la inversión vayan a fluir al grupo Echeverría Izquierdo y los costos pueden ser medidos razonablemente.6 Propiedad.2012 $ 479.840. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13.96 188.c) Entidades del Grupo Los resultados y la situación financiera de todas las entidades del Grupo que tienen una moneda funcional diferente de la moneda de presentación se convierten a la moneda de presentación como sigue: (i) Los activos y pasivos de cada balance presentado se convierten utilizando el tipo de cambio de cierre en la fecha del balance.27 120. .23 672. Los otros desembolsos posteriores corresponden a reparaciones o mantenciones y son registrados en el estado consolidado de resultados integrales cuando son incurridos.20 193.2012 $ 22.27 278.28 255 PESOS CHILENOS POR UNIDAD DE rEAJUSTE Unidad de fomento UTM 31. (ii) Los ingresos y gastos de cada cuenta de resultados se convierten utilizando el tipo de cambio promedio.206 31.70 0. El costo incluye tanto los desembolsos directamente atribuibles a la adquisición o construcción del inmovilizado material.A. La utilidad o pérdida resultantes de la enajenación o retiro de un bien se calcula como la diferencia entre el precio obtenido en la enajenación y el valor registrado en los libros reconociendo el cargo y abono a resultado del ejercicio. pérdidas por deterioros. registra su inmovilizado material al costo histórico menos las depreciaciones acumuladas y. en su caso.14 97.12.12. y (iii) Todas las diferencias de cambio resultantes del proceso de conversión antes descrito se registra en una reserva de conversión separado en el patrimonio neto d) Bases de conversión Los tipos de cambios de las principales monedas extranjeras y unidades de reajustes utilizadas en la preparación de los presentes estados financieros consolidados son los siguientes: PESOS CHILENOS POR UNIDAD DE MONEDA EXTRANJERA Dólar estadounidense Nuevo sol peruano Peso argentino Peso colombiano Real brasileño Euro 31.98 634.27 234.

3. no son objeto de depreciación. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . 256 Las vidas útiles y valores residuales de los activos serán revisados anualmente para establecer si se mantienen o han cambiado las condiciones que permitieron fijar las vidas útiles y valores residuales determinados inicialmente. de acuerdo a la norma internacional de contabilidad N°23. de las sociedades del grupo se deprecian siguiendo el método lineal. Las vidas útiles de los activos son revisadas anualmente para establecer si se mantienen o han cambiado las condiciones que permitieron fijar las vidas útiles determinadas inicialmente.3.A. Los activos mantenidos bajo modalidad de arrendamiento financiero se deprecian durante el ejercicio que sea más corto. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. Dicho costo se activa hasta que los bienes queden en condiciones de ser utilizables.9 Plusvalía (menor valor) La plusvalía representa la diferencia positiva entre el costo de adquisición y el valor justo de los activos adquiridos identificables. y por lo tanto. El concepto financiamiento activado. Los otros costos por intereses se registran en el estado consolidado de resultados integrales (gastos). plantas y equipos.. los cuales no generan intereses. se registra inicialmente en patrimonio para aquellos activos revaluados y en resultado para aquellos activos registrados al costo. corresponde a la tasa de interés asociada a los créditos asociados a la construcción y/o adquisición de bienes de uso. pasivos y pasivos contingentes de la entidad adquirida. La plusvalía es inicialmente medida al costo y posteriormente medida al costo menos cualquier pérdida por deterioro. Al 31 de diciembre de 2012.7 Depreciación Los elementos de propiedades. la Sociedad no ha capitalizado intereses pagados o devengados de deudas que financian exclusivamente activos calificados.8 Costos de financiamiento En los activos fijos de la Sociedad y sus filiales. en el caso de existir. 3. la existencia de un posible deterioro de valor de los activos de propiedades. Cualquier pérdida de valor por deterioro. evalúan. planta y equipos VIDA ÚTIL Hasta 50 años Hasta 15 años Entre 10 y 15 años Entre 7 y 10 años Hasta 5 años Hasta 5 años Entre 7 y 15 años El activo fijo se deprecia linealmente durante su vida útil económica. al menos anualmente. se incluye el costo de financiamiento incurrido para la construcción y/o adquisición de bienes de uso. planta y equipo y sus años de vida útil: TIPO DE BIEN Edificaciones Maquinaria y equipos Activos en arrendamiento financiero Vehículos Muebles de oficina Maquinaria oficina Otras propiedades. Los terrenos se registran de forma independiente de los edificios o instalaciones que puedan estar asentadas sobre los mismos y se entiende que tienen una vida útil indefinida. plantas y equipos. entre la vigencia del contrato de arriendo y su vida útil económica. por cuanto estos son financiados vía traspasos de cuentas corrientes mercantil. A continuación se presentan los principales elementos de propiedad. mediante la distribución del costo de adquisición de los activos menos el valor residual estimado entre los años de vida útil estimada de los elementos.

Cuando el valor libro de un activo excede su monto recuperable. menos los costos de venta y su valor en uso. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 257 3. menos cualquier pérdida por deterioro.3. 3. (a) Marcas comerciales Las marcas comerciales de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales las clasifican como Activos Intangibles de vida útil indefinida y las valoriza a sus costos históricos. Bajo el método de VP. menos su valor residual. Las utilidades y pérdidas que resulten de transacciones entre la Sociedad y sus filiales y la asociada. la Sociedad y sus filiales evalúan si existen indicadores que un activo no financiero podría estar deteriorado.11 Inversión en asociadas (“coligadas”) La inversión de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. la inversión en la asociada es registrada en el balance general al costo más cambios post adquisición en la proporción de participación de la Sociedad en activos netos de la asociada. Cuando ha habido un cambio reconocido directamente en el patrimonio de la asociada. Estos activos se someten a pruebas de deterioro anualmente cuando existan factores que indiquen una posible pérdida de valor. o cuando existe un requerimiento anual de pruebas de deterioro de un activo. Estos costos se amortizan durante sus vidas útiles estimadas en 3 años. (c) Gastos de investigación y desarrollo Los gastos de investigación se reconocen como un gasto cuando se incurren ya que no cumplen los requisitos para reconocerse como activos intangibles. la Sociedad reconoce su porción de cualquier cambio y lo revela. que corresponde al costo de un activo. El estado de resultados refleja la participación de la Sociedad en los resultados de las operaciones de la asociada. vidas útiles y valores residuales son revisados en cada ejercicio financiero y se ajustan si es necesario. Si tales indicadores existen.A. y es determinado para un activo individual a menos que el activo no genere entradas de efectivo que sean claramente independientes de los de otros activos o grupos de activos.10 Activos intangibles distintos de la plusvalía A continuación se describen los principales tipos de intangibles distintos a la plusvalía identificados por el grupo Echeverría Izquierdo.12 Deterioro de activos no financieros A cada fecha de reporte. al valor de los costos incurridos en adquirirlas. 13. La amortización es reconocida en resultados con base en el método de amortización lineal durante la vida útil estimada de los activos intangibles. Una asociada es una entidad en la cual la Sociedad tiene influencia significativa y que no es ni una filial ni un negocio conjunto. y sus filiales en sus compañías asociadas son contabilizadas usando el método de valor patrimonial (VP). son eliminadas en la medida de la participación en la asociada. (d) Amortización La amortización se calcula sobre el monto depreciable.A. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . y prepararlas para usar los programas específicos. El monto recuperable de un activo es el mayor entre el valor justo de un activo o unidad generadora de efectivo. si corresponde en el estado de cambios en el patrimonio. y sus filiales son idénticas y las políticas de las asociadas concuerdan con las usadas por la Sociedad para transacciones equivalentes y eventos bajo circunstancias similares. Los métodos de amortización. Las fechas de reporte de las asociadas y de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. se realiza una estimación del monto recuperable del activo. el activo es considerado deteriorado y es disminuido a su monto recuperable. (b) Programas informáticos Las licencias adquiridas de programas informáticos son capitalizadas.

Los siguientes criterios también son aplicados en la evaluación de deterioro de activos específicos: (i) Plusvalía (menor valor) – La plusvalía es revisada anualmente para determinar si existe o no deterioro o más frecuentemente si eventos o cambios en circunstancias indican que el valor libro puede estar deteriorado. caso en el cual el reverso es tratado como un aumento de revaluación. En este caso el deterioro también es reconocido en patrimonio hasta el monto de cualquier revaluación anterior. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . si no se hubiese reconocido una pérdida por deterioro del activo en años anteriores. el valor libro del activo es aumentado a su monto recuperable. el Sociedad calcula el monto de deterioro como la diferencia entre el valor justo de la asociada y el costo de adquisición y reconoce el monto en el estado de resultados. usando una tasa de descuento antes de impuesto que refleja las evaluaciones actuales de mercado. Si ese es el caso. se usa un modelo de valuación apropiado. evaluar el monto recuperable de la unidad generadora de efectivo (o grupo de unidades generadoras de efectivo) al cual está relacionado el menor valor. se realiza una evaluación a cada fecha de reporte respecto de si existen indicadores que la pérdida por deterioro reconocida anteriormente podría ya no existir o podría haber disminuido. la Sociedad y sus filiales determinan si es necesario reconocer una pérdida por deterioro adicional de la inversión en sus asociadas. se reconoce una pérdida por deterioro. (ii) Activos intangibles de vida útil indefinida .Luego de la aplicación del valor patrimonial. Tal reverso es reconocido en el estado de resultados a menos que un activo sea registrado al monto revaluado. Cuando el monto recuperable de la unidad generadora de efectivo (o grupo de unidades generadoras de efectivo) es menor al valor libro de la unidad generadora de efectivo (grupo de unidades generadoras de efectivo) a las cuales se ha asignado menor valor de inversión. Para determinar el valor justo menos costos de venta. los futuros flujos de efectivo estimados son descontados a su valor presente. Las pérdidas por deterioro de operaciones continuas son reconocidas en el estado de resultados en las categorías de gastos consistentes con la función del activo deteriorado. La Sociedad y sus filiales realizan su prueba anual de deterioro al 31 de diciembre de cada año. desde que se reconoció la última pérdida por deterioro. La Sociedad y sus filiales determinan a cada fecha del balance general si existe evidencia objetiva que la inversión en la asociada está deteriorada. Ese monto aumentado no puede exceder el valor libro que habría sido determinado. 258 El deterioro para la plusvalía es determinado por medio de. Las pérdidas por deterioro relacionadas con plusvalía no pueden ser reversadas en ejercicios futuros. Una pérdida por deterioro anteriormente reconocida. Las pérdidas por deterioro reconocidas relacionadas con plusvalía (menor valor) no son reversadas por aumentos posteriores en su monto recuperable. Para activos excluyendo la plusvalía (menor valor). Si existe tal indicador. neto de depreciación. excepto por propiedades anteriormente revaluadas donde la revaluación fue llevada al patrimonio. del valor del dinero en el tiempo y los riesgos específicos al activo. la Sociedad y sus filiales estiman el monto recuperable.Al evaluar el valor en uso. (iii) Inversiones en asociadas (coligadas) . es reversada solamente si ha habido un cambio en las estimaciones usadas para determinar el monto recuperable del activo. Al 31 de diciembre del 2012 y 2011 no existe deterioro de activos no financieros. Estos cálculos son corroborados por múltiplos de valuación.El deterioro de activos intangibles con vidas útiles indefinidas es evaluado anualmente. Si ese es el caso. precios de acciones cotizadas para filiales cotizadas públicamente u otros indicadores de valor justo disponibles.

las pruebas de deterioro realizadas indican que no existe deterioro observable. Luego de la medición inicial. son evaluados a la fecha de cada estado de situación para establecer la presencia de indicadores de deterioro.14 Deterioro de activos financieros Los activos financieros. la pérdida por deterioro corresponde a la diferencia entre el valor libro del activo y el valor presente de los flujos futuros de caja estimados. En el caso de los activos financieros valorizados al costo amortizado. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Los ingresos por intereses se reconocen aplicando la tasa de interés efectiva. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 3. excepto aquellos con vencimiento superior a 12 meses desde la fecha del estado de situación financiera consolidado. Al 31 de diciembre de 2012 y 2011.13 Inversiones y otros activos financieros a) Deudores comerciales y cuentas por cobrar Los préstamos y cuentas a cobrar son activos financieros no derivados con pagos fijos o determinables que no cotizan en un mercado activo. como resultado de uno o más eventos ocurridos después del reconocimiento inicial. la totalidad de las inversiones financieras de la Sociedad y sus filiales han sido realizados en instituciones de la más alta calidad crediticia. Se incluyen en activos corrientes. Los préstamos y cuentas por cobrar se miden al costo amortizado usando el método de interés efectivo. las utilidades o pérdidas acumuladas previamente reconocidas en patrimonio son reconocidas en el estado de resultados. 259 13. Luego de la medición inicial. los activos financieros disponibles para la venta son medidos a valor justo con las utilidades o pérdidas no realizadas reconocidas directamente en patrimonio en la reserva de utilidades no realizadas. Al 31 de diciembre de 2012 y 2011. b) Activos financieros mantenidas hasta su vencimiento Las inversiones mantenidas hasta su vencimiento son activos financieros no derivados que tienen pagos fijos o determinables. excepto por las cuentas por cobrar a corto plazo en caso de que el reconocimiento de intereses sea inmaterial. menos cualquier deterioro. costos de transacción y todas las primas y descuentos. que se clasifican como activos no corrientes. las inversiones financieras mantenidas hasta su vencimiento son posteriormente medidas al costo amortizado. distintos de aquellos valorizados a valor razonable a través de resultados. y que la Sociedad tiene la intención positiva y habilidad de mantenerlos hasta su vencimiento. así como también a través del proceso amortización.3. Los intereses ganados o pagados sobre la inversión son reportados como ingresos o gastos por intereses usando la tasa efectiva de interés. y la mayoría tiene vencimiento al corto plazo. tienen vencimientos fijos. c) Activos financieros disponibles para la venta Los activos financieros disponibles para la venta son los activos financieros no derivados designados como disponibles para la venta o no están clasificados en ninguna de las tres categorías anteriores. descontados a la tasa de interés efectiva original del activo financiero. más o menos la amortización acumulada usando el método de la tasa de interés efectiva de cualquier diferencia entre el monto inicialmente reconocido y el monto al vencimiento. Los dividendos ganados son reconocidos en el estado de resultados como ‘Dividendos recibidos’ cuando el derecho de pago ha sido establecido. Este cálculo incluye todas las comisiones y “puntos” pagados o recibidos entre las partes en el contrato que son una parte integral de la tasa efectiva de interés. los flujos futuros de caja estimados de la inversión han sido impactados. Considerando que al 31 de diciembre de 2012 y 2011. Estas inversiones se registran a su valor razonable cuando es posible determinarlo en forma fiable. Cuando la inversión es enajenada. no existen activos financieros como disponibles para la venta. no existen activos financieros mantenidos hasta su vencimiento. Las utilidades o pérdidas son reconocidas en el estado de resultados cuando las inversiones son dadas de baja o están deterioradas. menos cualquier provisión por deterioro. Este costo es calculado como el monto inicialmente reconocido menos prepagos de capital. Los activos financieros se encuentran deteriorados cuando existe evidencia objetiva de que.

sean mantenidos para negociación o sean designados a valor razonable a través de resultados. (a) Pasivos financieros a valor razonable a través de resultados Los pasivos financieros son clasificados a valor razonable a través de resultados cuando éstos. un período menor cuando el pasivo asociado tenga una opción de prepago que se estime será ejercida.15 Inventarios La valorización de los inventarios incluye todos los costos derivados de su adquisición y transformación. almacenamiento y otros costos directamente atribuibles a la adquisición de las mercaderías. Los instrumentos de patrimonio emitidos por Sociedad Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. La tasa de interés efectiva corresponde a la tasa que descuenta exactamente los flujos futuros de efectivo estimados por pagar durante la vida esperada del pasivo financiero o. El valor neto realizable. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . reconociendo los gastos por intereses sobre la base de la rentabilidad efectiva. Los otros pasivos financieros son posteriormente valorizados al costo amortizado utilizando el método de tasa de interés efectiva.A. 3.3. El método de la tasa de interés efectiva corresponde al método de cálculo del costo amortizado de un pasivo financiero y de la asignación de los gastos por intereses durante todo el período correspondiente. de acuerdo con la sustancia del acuerdo contractual. transportes. El costo de adquisición de materiales para la línea de negocio Ingeniería y Construcción. cuando sea apropiado. los aranceles de importación. La Sociedad actualmente sólo tiene emitidos acciones de serie única. se valorizan inicialmente por el monto de efectivo recibido. es el precio de venta estimado menos los gastos de venta correspondientes. incluyendo los préstamos. así como otros costos en los que se haya incurrido para darles su condición y ubicación actual. los materiales o los servicios adquiridos. incluye el precio de compra. (ii) Instrumentos de patrimonio Un instrumento de patrimonio es cualquier contrato que ponga de manifiesto una participación residual en los activos de una entidad una vez deducidos todos sus pasivos. netos de los costos de transacción. se registran al monto de la contraprestación recibida. (b) Otros pasivos financieros a valor razonable a través de resultados Otros pasivos financieros. (iii) Pasivos financieros 260 Los pasivos financieros se clasifican ya sea como pasivo financiero a “valor razonable a través de resultados” o como “otros pasivos financieros”. netos de los costos directos de la emisión.16 Pasivos financieros (i) Clasificación como deuda o patrimonio Los instrumentos de deuda y patrimonio se clasifican ya sea como pasivos financieros o como patrimonio. En aquellos casos que el valor neto realizable es menor al costo de construcción se realizará una provisión por el diferencial del valor con cargo a resultados.

surgidas como consecuencia de sucesos pasados de los que pueden derivarse perjuicios patrimoniales para la Sociedad. se compensan con los cambios en el valor razonable o en los flujos de efectivo del instrumento de cobertura. al igual que el cambio en el valor justo de la partida cubierta atribuible al riesgo cubierto.3. en la parte que dichas coberturas son efectivas. con una efectividad que se encuentra en el rango de 80% . son registrados separadamente contabilizando las variaciones de valor de acuerdo a lo expresado anteriormente. se registran en el estado de situación financiera como provisiones por el valor actual del importe más probable que se estima que la Sociedad tendrá que desembolsar para cancelar la obligación.La ganancia o pérdida que resulte de la valorización del instrumento de cobertura debe ser reconocida inmediatamente en cuentas de resultados. entendiendo por éstos las inversiones a plazo inferior a tres meses de gran liquidez y bajo riesgo de alteraciones en su valor. 13.125%.Actividades de operación: son las actividades que constituyen la principal fuente de ingresos ordinarios de la Sociedad.19 Provisiones Las obligaciones existentes a la fecha de los estados financieros.17 Instrumentos financieros derivados La Sociedad y sus filiales usan instrumentos financieros derivados tales como Forwards para cubrir sus riesgos asociados con fluctuaciones en el tipo de cambio de moneda. La pérdida o ganancia acumulada en dicho rubro se traspasa al estado de resultados en la medida que la partida cubierta tiene impacto en el estado de resultados por el riesgo cubierto. En estos estados de flujos de efectivo se utilizan las siguientes expresiones en el sentido que figura a continuación: . INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 261 3.los cambios en el valor razonable del derivado se registran. neteando dicho efecto en el mismo rubro del estado de resultados. así como otras actividades que no puedan ser calificadas como de inversión o financiamiento. la Sociedad ha estimado que no existen derivados implícitos en sus contratos. 3. siempre que el conjunto no esté contabilizado a valor razonable. cuyo importe y momento de cancelación son indeterminados. neteando los efectos en el mismo rubro del estado de resultados.18 Estados de flujos de efectivo El estado de flujos de efectivo recoge los movimientos de caja realizados durante el ejercicio. salvo en el caso que hayan sido designados como instrumentos de cobertura y se cumplan las condiciones establecidas por las NIIF para aplicar contabilidad de cobertura: Coberturas de valor razonable . enajenación o disposición por otros medios de activos no corrientes y otras inversiones no incluidas en el efectivo y sus equivalentes. . En caso de no estar estrechamente relacionados. A la fecha. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Los resultados correspondientes a la parte ineficaz de las coberturas se registran directamente en el estado de resultados. se registran directamente en resultados. determinados por el método indirecto. Coberturas de flujos de efectivo . Los cambios en el valor razonable de estos derivados.Actividades de financiamiento: actividades que producen cambios en el tamaño y composición del patrimonio total y de los pasivos de carácter financiero.Flujos de efectivo: entradas y salidas de efectivo o de otros medios equivalentes. en una reserva del patrimonio neto denominada “cobertura de flujo de caja”. La Sociedad evalúa la existencia de derivados implícitos en contratos de instrumentos financieros para determinar si sus características y riesgos están estrechamente relacionados con el contrato principal. . Una cobertura se considera altamente efectiva cuando los cambios en el valor razonable en los flujos de caja subyacentes atribuibles al riesgo cubierto. .Actividades de inversión: las de adquisición.

Las estimaciones son revisadas a medida que tales hechos ocurren o se resuelvan las incertidumbres. La valoración de los ingresos ordinarios procedentes de los contratos puede estar afecta a incertidumbres.20 Ingresos de eXplotación (reconocimiento de ingresos) Los ingresos ordinarios incluyen el valor razonable de las contraprestaciones recibidas o a recibir por la venta de bienes y servicios en el curso ordinario de las actividades de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. es probable que los beneficios económicos futuros vayan a fluir a la entidad y se cumplen las condiciones específicas para cada una de las actividades del grupo Echeverría Izquierdo. causadas por el contratista en la realización de la obra.21 Impuesto a la renta y diferidos La provisión de impuesto a la renta se determina sobre la base de la renta líquida imponible de primera categoría calculada de acuerdo a las normas tributarias vigentes. en un ejercicio posterior a aquél en que el contrato fue inicialmente pactado. La Sociedad registran impuestos diferidos por todas las diferencias temporarias y otros eventos que crean diferencias entre la base contable y tributaria de sus activos y pasivos. según corresponda. reconoce los ingresos cuando el importe de los mismos se puede valorar confiablemente. Los ingresos ordinarios se presentan netos del impuesto sobre el valor agregado. 262 • El importe de ingresos ordinarios acordado en un contrato de precio fijo puede aumentar como resultado de las cláusulas de revisión de precios. Las filiales extranjeras determinan sus impuestos de acuerdo a la legislación de los respectivos países. • La cuantía de los ingresos ordinarios procedentes de un contrato puede disminuir como consecuencia de las penalizaciones por demoras. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. Adicionalmente el grupo reconoce otros ingresos cuyo concepto corresponde a: Ingresos por dividendos: Los ingresos por dividendos se reconocen cuando se establece el derecho a recibir el pago. por lo cual se debe considerar lo siguiente: • El contratista y el cliente pueden acordar modificaciones o reclamaciones que aumenten o disminuyan los ingresos ordinarios del contrato. 3. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Por tanto.Las provisiones son re-estimadas y se cuantifican teniendo en consideración la mejor información disponible en la fecha de cada cierre contable. devoluciones. tal y como se describe a continuación. ajustándose al cierre de cada etapa considerando los costos reales incurridos. que dependen del desenlace de hechos futuros.. Las variaciones producidas en el ejercicio en los impuestos diferidos de activo o pasivo se registran en la cuenta de resultados o directamente en las cuentas de patrimonio del estado de situación financiera. o • Cuando un contrato de precio fijo supone una cantidad constante por unidad de obra. la cuantía de los ingresos ordinarios del contrato puede aumentar o disminuir de un período a otro.A. 3. de acuerdo con las normas establecidas en la NIC 12 “Impuestos a las Ganancias”.A. Los ingresos ordinarios del contrato se valoran según el valor razonable de la contraprestación recibida o por recibir. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales reconoce ingresos a través del segmentos de operación: La Sociedad reconoce los ingresos por ingeniería y construcción por los grados de avances de obras en construcción. Las diferencias temporarias entre el valor contable de los activos y pasivos y su base fiscal generan los saldos de impuestos diferidos de activo o de pasivo que se calculan utilizando las tasas fiscales que se espera estén en vigor cuando los activos y pasivos se realicen. los ingresos ordinarios del contrato aumentan si el número de unidades de obra se modifica al alza. rebajas y descuentos y después de eliminadas las ventas dentro de la sociedad.

En relación a los pagos recibidos como anticipos del mandante (que corresponden generalmente a capital de trabajo). El inmovilizado material adquirido bajo contratos de arrendamiento financiero de clasifica dentro del estado consolidado de situación financiera en la línea propiedad. Cuando el resultado de un contrato de construcción puede estimarse de forma fiable y es probable que el contrato vaya a ser rentable. 3. de forma que se obtenga un tipo de interés constante sobre el saldo de la deuda pendiente de amortizar.Contratos a Precio Fijo: Los ingresos contabilizados en el estado de resultado están representados por los avances de obra presentados a cobro y aprobados por el mandante.Contratos de Margen Sobre el Costo: Los ingresos asociados a estos contratos son contabilizados en función de las rendiciones presentadas a cobro y aprobadas por el mandante. la pérdida esperada se reconoce inmediatamente como un gasto. La utilidad o beneficio asociado a estos contratos representan los honorarios o comisión por la ejecución de las mismas. Los costos incurridos por etapas más avanzadas en una obra respecto de su programa de construcción. los ingresos del contrato se reconocen durante el período del contrato. se reconoce dentro de las deudas a pagar a largo plazo a excepción de aquellas con un vencimiento inferior a doce meses. son reconocidos como una cuenta por pagar. Los ingresos y costos para cada tipo de contrato se tratan como sigue: . Cuando el resultado de un contrato de construcción no puede estimarse de forma fiable. que son reconocidas una vez facturadas. planta y equipos. la cual va disminuyendo en la medida que se presenta a cobro cada estado de pago. Cuando sea probable que los costos del contrato vayan a exceder el total de los ingresos del mismo.22 Arrendamientos Los arrendamientos de bienes clasificados como propiedades. Los contratos de construcción desarrollados por la compañía son ejecutados principalmente a precio fijo y en un menor grado algunos contratos son de margen sobre el costo. Cada pago por arrendamiento se desglosa entre la reducción de la deuda y la carga financiera. en relación al grado de avance físico de la obra. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes . plantas y equipos en los que Echeverría Izquierdo Montajes Industriales tiene sustancialmente todos los riesgos y las ventajas derivadas de la propiedad de los activos se registran como arrendamientos financieros. La obligación de pago derivada del arrendamiento. Los pagos por concepto de arrendamiento operativo se cargan en la cuenta de resultados sobre una base lineal durante el período de arrendamiento. Los costos cargados a resultado están asociados a cada estado de pago de acuerdo a las estimaciones individuales de cada uno de estos y que representan la relación porcentual entre el ingreso total y los costos totales estimados del contrato. siendo los costos equivalentes a dicho ingreso.Los activos por impuestos diferidos se reconocen únicamente cuando se espera disponer de utilidades tributarias futuras suficientes para recuperar las deducciones por diferencias temporarias. Los ingresos y costos del contrato de construcción se reconocen en resultados de acuerdo con el método de grado de avance. forman parte de las existencias de la compañía. los ingresos del contrato se reconocen sólo hasta el límite de los costos del contrato incurridos que sea probable que se recuperarán.23 Contratos de construcción Los desembolsos relacionados con los contratos de construcción a terceros se reconocen cuando se incurre en ellos. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 263 13. neta de la carga financiera. La parte de interés de la carga financiera se imputa a la cuenta de costos financieros en el estado consolidado de resultados integrales durante el período de vigencia del arrendamiento al objeto de obtener un tipo de interés periódico constante sobre el saldo de la deuda pendiente de amortizar a cada ejercicio. . Los arrendamientos financieros se reconocen al inicio del contrato al menor valor entre el valor razonable del activo arrendado y el valor presente de los pagos por el arrendamiento. Se amortiza durante la vida útil del activo. 3. incluida la opción de compra. Los arrendamientos en los que el arrendador conserva una parte importante de los riesgos y beneficios derivados de bien arrendado se clasifican como arrendamientos operativos.

Mediante lo anterior los ingresos por percibir quedan ajustados a los costos comprometidos del contrato. 3. sin embargo.24 Ganancias por acción 264 La ganancia básica por acción se calcula. se efectúa una evaluación de los incumplimientos contractuales junto a los asesores legales internos. • Que los sobrecostos asociados al incumplimiento no han podido ser recuperados por la vía de negociación directa. en cuyo caso tales sobrecostos se mantienen contabilizados en Cuentas por Cobrar durante el período que dura la negociación. ENMIENDAS A NIIF NIC 12.Recuperación del Activo Subyacente NIIF 1 (Revisada).con el consiguiente efecto en los resultados . • Que los sobrecostos asociados al incumplimiento son recuperables por la vía de negociación directa con el respectivo Mandante. pero son recuperables por la vía de acciones judiciales. (b) Al término de la ejecución de la obra. en cuyo caso se llevan a resultados a la fecha de recepción definitiva de cada obra. 3. Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011 La aplicación de estas normas no ha tenido un impacto significativo en los montos reportados en estos estados financieros.25 Dividendos La distribución de dividendos a los accionistas se reconoce como un pasivo al cierre de cada período en los estados financieros.una vez que se obtiene la sentencia de primera instancia. sin incluir el número medio de acciones de la Sociedad en poder de alguna sociedad filial.A. en cuyo caso la demanda respectiva se informa como contingencia en los estados financieros del periodo de interposición de la demanda (nota ad-hoc) y se provisiona . diferente del beneficio básico por acción. Instrumentos Financieros: Revelaciones – Transferencias de Activos Financieros FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2012 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011. De dicho análisis pueden surgir 3 alternativas: • Que los sobrecostos asociados a los incumplimientos son de difícil recuperación. podrían afectar la contabilización de futuras transacciones o acuerdos. 3. como el cociente entre la ganancia (pérdida) neta del período atribuible a la Sociedad y el número medio ponderado de acciones ordinarias de la misma en circulación durante dicho período. estos son cargados en resultados en el periodo en que se presenta dicha situación. los sobrecostos asociados a incumplimientos del Mandante son contabilizados como una Cuenta por Cobrar. y filiales no han realizado ningún tipo de operación de potencial efecto dilutivo que suponga una ganancia por acción diluida. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. b) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido emitidas pero su fecha de aplicación aún no está vigente: Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . que pudieran impactar materialmente los resultados de la Sociedad. si en alguna ocasión fuera el caso. Impuestos diferidos . Adopción por primera vez de las Normas Internacionales de Información Financiera – (i) Eliminación de Fechas Fijadas para Adoptadores por Primera Vez – (ii) Hiperinflación Severa NIIF 7.Respecto de cambios en las estimaciones de ingresos y costos estos efectos son reconocidos en resultado en función del grado de avance de la obra. es el siguiente: (a) Durante el período de ejecución de la obra. en función de la política de dividendos acordada por la Junta General Ordinaria de Accionistas. El tratamiento de los eventuales incumplimientos contractuales de los mandantes.26 Nuevas NIIF e Interpretaciones del Comité de Interpretaciones NIIF (CINIIF) a) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido adoptadas en estos estados financieros. En el evento que las estimaciones de costos sobrepasen los ingresos por ventas del contrato.

A. NIIF 11 y NIIF 12 – Estados Financieros Consolidados. Costos de Desbroce en la Fase de Producción de una Mina de Superficie Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2014 FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 La Administración de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. NUEVAS INTERPRETACIONES CINIIF 20.. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . no tendrán un impacto significativo en los presentes estados financieros. Instrumentos Financieros NIIF 10. Presentación de Estados Financieros – Presentación de Componentes de Otros Resultados Integrales NIC 19. Estados Financieros Consolidado NIIF 11.NUEVAS NIIF NIIF 9. Beneficios a los empleados (2011) FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2012 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 NIC 32. Acuerdos Conjuntos y Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades – Guías para la transición Entidades de inversión.Modificaciones a NIIF10. Instrumentos Financieros: Revelaciones – Modificaciones a revelaciones acerca de neteo de activos y pasivos financieros NIIF 10. los cuales están siendo analizados por la administración. estima que la futura adopción de las nomas internacionales antes descritas. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 265 ENMIENDAS A NIIFS NIC 1. Acuerdos Conjuntos NIIF 12. Mediciones de Valor Razonable FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2015 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 13. Inversiones en Asociadas y Negocios Conjuntos NIIF 13. Estados Financieros Consolidados. Estados Financieros Separados NIC 28 (2011). NIIF 12 Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades y NIC 27 Estados Financieros Separados. Instrumentos Financieros: Presentación – Aclaración de requerimientos Períodos anuales iniciados en o después del 1 de para el neteo de activos y pasivos financieros enero de 2014 NIIF 7. Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades NIC 27 (2011).

927 561 (217.577 3.872) 19 (217.740) 661.M$) ACTIVOS ACTIvOS COrrIENTES Efectivo y equivalentes al efectivo Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar.2011 M$ Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar.667 8.2012 M$ 31.292) 180.874 895. corrientes Cuentas por cobrar a entidades relacionadas corrientes Cuentas por cobrar por Impuestos corrientes Total de activos corrientes ACTIvOS NO COrrIENTES Inversiones contabilizadas utilizando el metodo de la participación Activos intangibles distinto a la plusvalía Propiedades.793 872. planta y equipo Total de activos no corrientes TOTAL DE ACTIVOS 310.968 328.921 26. corrientes Total de pasivos corrientes PATrIMONIO Capital emitido Ganancias (pérdidas) acumuladas Otras reservas Total patrimonio TOTAL PASIVOS Y PATRIMONIO 22. corrientes Cuentas por pagar a entidades relacionadas.12.541 28.470 250.A.485 180.150 333.12.654 56.329 41.C.695 389.2011 M$ PASIVOS Y PATRIMONIO PASIvOS COrrIENTES 266 31.654 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .251 397.501) 53.ECHEVERRÍA IZQUIERDO PERÚ S.2012 M$ 31.386 661.263 9.169 31.12. ESTADOS DE SITUACION FINANCIERA AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .12.114 304 17.927 121.683 139.200 (233.802 17.946 561 (287.

2012 M$ ACUMULADO 01.12.01.ECHEVERRÍA IZQUIERDO PERÚ S.872) (Pérdidas) por diferencias de cambio de conversión.2012 31.629) (69. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes ESTADOS DE RESULTADOS POR FUNCIÓN POR LOS AÑOS TERMINADOS .2012 M$ (69.01.M$) ESTADOS DE RESULTADO POR FUNCIÓN ACUMULADO 01.482) 7. antes de impuestos Otro resultado integral RESULTADO INTEgrAL TOTAL Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13.629) ACUMULADO 01.01.A.2011 31.2011 M$ (217.881 (69.697) 14.419 10.629) (168.031) (48.305 53.629) (69.2011 31.316) (217.576) (8.M$) ESTADOS DE RESULTADOS INTEGRALES POR LOS AÑOS TERMINADOS ESTADO DE RESULTADOS INTEGRALES ACUMULADO 01.872) (217.2011 M$ ESTADO DE rESULTADOS Ingresos de actividades ordinarias Ganancia bruta Gasto de administración Otros Gastos Resultado por unidad de reajuste Ingresos financieros Otros Ingresos Gastos financieros Utilidad (pérdida) de participación en asociadas que se contabiliza utilizando el método de participación Pérdida.039 165.2012 31.A.305 (304. AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos . AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .12.01.C.12. antes de impuestos Otros componentes de otro resultado integral.957 (9.872) 267 ECHEVERRÍA IZQUIERDO PERÚ S.872) (217.C.12. antes de impuestos Gasto (ingreso) por impuesto a las ganancias Pérdida procedente de operaciones continuadas 53.

ECHEVERRÍA IZQUIERDO PERÚ S.A.C.
ESTADOS DE FLUJOS DE EFECTIVO
(En miles de pesos - M$)
ACUMULADO 01.01.2012 31.12.2012 M$ ACUMULADO 01.01.2011 31.12.2011 M$

POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE 2012 Y 2011

ESTADO DE fLUJOS DE EfECTIvO

FLUJOS DE EfECTIvO PrOCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIvIDADES DE OPErACIÓN Pérdida Ajustes por conciliación de ganancias (pérdidas) Ajustes por (incrementos) en cuentas por cobrar de origen comercial Ajustes por disminuciones (incrementos) en otras cuentas por cobrar derivadas de las actividades de operación Ajustes por incrementos en cuentas por pagar de origen comercial Ajustes por gastos de depreciación y amortización Ajustes por pérdidas (ganancias) de inversión en asociadas Otros ajustes por partidas distintas al efectivo Flujos de efectivo netos (utilizados en) actividades de operación FLUJOS DE EfECTIvO PrOCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIvIDADES DE INvErSIÓN
268

(69.629)

(217.872)

(23.120) 9.329 14.098 1.452 (165.881) 53.346 (180.405)

(3.262) (9.239) 8.695 48.316 327 (173.035)

Otros pagos para adquirir participaciones en negocios conjuntos Préstamos a entidades relacionadas Importes procedentes de la venta de propiedades, planta y equipo Flujos de efectivo netos procedentes de (utilizados en) actividades de inversión FLUJOS DE EfECTIvO PrOCEDENTES DE ACTIvIDADES DE fINANCIACIÓN Préstamos de entidades relacionadas Incremento neto en el efectivo y equivalentes al efectivo, antes del efecto de los cambios en la tasa de cambio EfECTOS DE LA vArIACIÓN EN LA TASA DE CAMBIO SOBrE EL EfECTIvO y EQUIvALENTES AL EfECTIvO Efectos de la variación en la tasa de cambio sobre el efectivo y equivalentes al efectivo Incremento neto de efectivo y equivalentes al efectivo Efectivo y equivalentes al efectivo al principio del periodo Efectivo y equivalentes al efectivo al final del periodo

(22.431) (250.237) (2.206) (274.874)

(170.118) 388.852 (17.683) 201.051

483.623 28.344

28.016

28.344 28.577 56.921

28.016 561 28.577

Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados

ECHEVERRÍA IZQUIERDO PERÚ S.A.C.
(En miles de pesos - M$)

POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE 2012 Y 2011

CAPITAL PAGADO M$ Saldo inicial periodo al 01.01.2012 CAMBIOS EN PATrIMONIO Pérdida Otro resultado integral Total resultado integral Incremento por aumento de capital Dividendos Incremento (Disminución) por transferencias y otros Total de cambios en patrimonio SALDO FINAL AL 31.12.2012 561 561

OTRAS RESERVAS VARIAS M$ 19

OTRAS RESERVAS TOTAL M$ 19

(PÉRDIDAS) ACUMULADAS M$ (217.872)

PATRIMONIO TOTAL M$ (217.292)

53.181 53.181 53.181 53.200

53.181 53.181 53.181 53.200

(69.629) (69.629) (69.629) (287.501)

(69.629) 53.181 (16.448) (16.448) (233.740)

CAPITAL PAGADO M$ Saldo inicial periodo al 01.01.2011 CAMBIOS EN PATrIMONIO Pérdida Otro resultado integral Total resultado integral Incremento por aumento de capital Dividendos Incremento (Disminución) por transferencias y otros Total de cambios en patrimonio SALDO fINAL AL 31.12.2011 561 561

OTRAS RESERVAS VARIAS M$ -

OTRAS RESERVAS TOTAL M$ -

(PÉRDIDAS) ACUMULADAS M$ -

PATRIMONIO TOTAL M$ 561

269

19 19 19

19 19 19

(217.872) (217.872) (217.872) (217.872)

(217.872) (217.872) 19 (217.853) (217.292)

Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados

13. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes

ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO

ECHEVERRÍA IZQUIERDO PERÚ S.A.C
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS

270 270 271

1. INFORMACIÓN GENERAL 2. BASE DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS 3. PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS

ECHEVERRÍA IZQUIERDO PERÚ S.A.C.
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS 1. INFORMACIÓN GENERAL
Echeverría Izquierdo Perú S.A.C (en adelante “Echeverría Izquierdo Perú”, “EIP”, la “Compañía” o “la Sociedad”) se constituyó en Perú por escritura pública del 29 de Enero de 2008. Con fecha 14 de Marzo de 2008 Echeverría Izquierdo S.A (actual controlador) adquiere el 99,67% de la propiedad de EIP. Con fecha 17 de Marzo de 2008, Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.A. (filial directa de Echeverría Izquierdo S.A.) adquirió el 0.33% restante. El RUC de la Sociedad es el N°20451620011 y su domicilio comercial se encuentra en Manuel Olguín #501 Oficina 604, Surco, Lima - Perú.
270

Por los años terminados al 31 de Diciembre de 2012 y 2011

Echeverría Izquierdo Perú es controlada por Echeverría Izquierdo S.A. Descripción del Negocio Echeverría Izquierdo Perú S.A.C tiene como principal objeto la realización de toda clase de obras de ingeniería, construcción, montajes industriales, asesorías técnicas, inversiones mobiliarias e inmobiliarias y proyectos afines. EIP busca desarrollar en Perú S.A.C los negocios del holding Echeverría Izquierdo.

2. BASES DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS
2.1 Estados financieros
Los estados financieros terminados al 31 de diciembre del 2012 y 2011 de Echeverría Izquierdo Perú S.A.C., se presentan en miles de pesos y han sido preparados de acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF), emitidas por el International Accounting Standard Board (en adelante “IASB”), y aprobados por su Directorio en sesión celebrada con fecha 26 de marzo de 2013.

2.2 Comparación de la información
Los estados de situación financiera y de resultados, de patrimonio neto y de flujos de efectivo, por el ejercicio terminado al 31 de diciembre de 2011, que se incluyen en el presente a efectos comparativos, también han sido preparados de acuerdo a NIIF, siendo los principios y criterios contables aplicados, consistentes con los utilizados durante el ejercicio terminado al 31 de diciembre 2012. Los estados financieros por el año que terminó el 31 de diciembre 2011, han sido reclasificados en ciertos rubros para conformar su presentación con la utilizada en 2012.
Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados

2.3 Responsabilidad de la información y estimaciones contables
La información contenida en estos Estados Financieros es responsabilidad del Directorio de Echeverría Izquierdo Perú S.A.C., que manifiesta expresamente que se han aplicado en su totalidad los principios y criterios incluidos en las NIIF y normas impartidas por la Superintendencia de Valores y Seguros. En la preparación de los estados financieros se han utilizado determinadas estimaciones realizadas por la Administración de la Sociedad, para cuantificar algunos de los activos, pasivos, ingresos, gastos y compromisos que figuran registrados en ellos. Estas estimaciones se refieren básicamente a: • La valoración de activos para determinar la existencia de pérdidas por deterioro de los mismos. • La vida útil de las propiedades, plantas y equipos e intangibles. • Las hipótesis utilizadas para el cálculo del valor razonable de los instrumentos financieros. • Las hipótesis empleadas para calcular las estimaciones de incobrabilidad de deudores por ventas y cuentas por cobrar a clientes. • Las hipótesis empleadas para calcular las estimaciones de obsolescencia de inventarios. • La probabilidad de ocurrencia y el monto de los pasivos de monto incierto o contingentes. A pesar de que estas estimaciones se han realizado en función de la mejor información disponible en la fecha de emisión de los presentes estados financieros, es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en próximos períodos, lo que se haría de forma prospectiva, reconociendo los efectos del cambio de estimación en los correspondientes estados financieros futuros.

271

3. PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS
A continuación se describen las principales políticas contables adoptadas en la preparación de estos estados financieros.

3.1 Presentación de estados financieros
Estado de situación financiera Echeverría Izquierdo Perú S.A.C. ha determinado como formato de presentación de su estado de situación financiera, la clasificación en corriente y no corriente. Estado de resultados integrales Echeverría Izquierdo Perú S.A.C. ha optado por presentar sus estados de resultados clasificados por función. Estado de flujo de efectivo Echeverría Izquierdo Perú S.A.C. han optado por presentar su estado de flujo de efectivo de acuerdo al método indirecto.

Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados

13. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes

En la preparación del estado de situación financiera, la Administración ha utilizado su mejor saber y entender con relación a las normas e interpretaciones que serán aplicadas y los hechos y circunstancias actuales, los cuales pueden estar sujetos a cambios. Por ejemplo, modificaciones a las normas o interpretaciones adicionales que pueden ser emitidas por el Internacional Accounting Standard Board (IASB) que pueden cambiar la normativa vigente.

3.2 Período contable
Los presentes estados financieros de Echeverría Izquierdo Perú S.A.C. comprenden los ejercicios que se mencionan a continuación:
ACUMULADO 31.12.2012 Estado de situación financiera clasificada Estado de cambio en el patrimonio Estado de resultado por función Estado de resultado integrales Estado de flujo efectivo indirecto X X 31.12.2011 X X X X X X X X 01.01.2012 31.12.2012 01.01.2011 31.12.2011

3. 3 Bases de preparación
Los presentes estados financieros al 31 de diciembre de 2012, han sido preparados considerando las IFRS vigentes a la fecha, aplicadas de manera uniforme a los períodos cubiertos, y representan la adopción integral, explícita y sin reservas de las referidas normas internacionales.

3.4 Moneda
a) Moneda funcional y presentación Las partidas incluidas en los estados financieros de Echeverría Izquierdo Perú S.A.C. se valorizan utilizando la moneda del entorno económico principal en que cada entidad opera (moneda funcional). La moneda funcional de Echeverría Izquierdo Perú S.A.C. es el Nuevo Sol peruano. El Peso chileno constituye la moneda de presentación de los estados financieros de Echeverría Izquierdo Perú S.A.C. b) Transacciones y saldos Las transacciones en moneda extranjera se convierten a la moneda funcional utilizando los tipos de cambio vigentes en las fechas de las transacciones. Las pérdidas y ganancias en moneda extranjera que resultan de la liquidación de estas transacciones y de la conversión a los tipos de cambio de cierre de los activos y pasivos monetarios denominados en moneda extranjera se reconocen en la cuenta de resultados. La plusvalía (Goodwill) y los ajustes a valor razonable que surgen de la adquisición de una entidad extranjera se tratan como activos y pasivos de la entidad extranjera y se traduce al tipo de cambio de la fecha de cierre. c) Entidades del Grupo Los resultados y la situación financiera de Echeverría Izquierdo Perú S.A.C. que tienen una moneda funcional diferente de la moneda de presentación se convierten a la moneda de presentación como sigue: (i) Los activos y pasivos de cada balance presentado se convierten utilizando el tipo de cambio de cierre en la fecha del balance; (ii) Los ingresos y gastos de cada cuenta de resultados se convierten utilizando el tipo de cambio promedio; y (iii) Todas las diferencias de cambio resultantes del proceso de conversión antes descrito se registra en una reserva de conversión separada en el patrimonio neto.

272

Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados

d) Bases de conversión Los tipos de cambios de las principales monedas extranjeras y unidades de reajustes utilizadas en la preparación de los presentes estados financieros son los siguientes:
PESOS CHILENOS POR UNIDAD DE MONEDA EXTRANJERA Dólar estadounidense Nuevo sol peruano Peso argentino Peso colombiano Real brasileño Euro PESOS CHILENOS POR UNIDAD DE rEAJUSTE Unidad de fomento UTM 31.12.2012 $ 479,96 188,14 97,70 0,27 234,98 634,70 31.12.2012 $ 22.840,75 40.206 31.12.2011 $ 519,20 193,27 120,74 0,27 278,23 672,28 31.12.2011 $ 22.294,03 39.021
13. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 273

3.5 Propiedad, planta y equipos
Echeverría Izquierdo Perú S.A.C. registra su inmovilizado material al costo histórico menos las depreciaciones acumuladas y, en su caso, pérdidas por deterioros. El costo incluye tanto los desembolsos directamente atribuibles a la adquisición o construcción del inmovilizado material, como también los intereses por financiamiento directa o indirectamente relacionados con ciertos activos calificados. Los desembolsos posteriores a la compra o adquisición sólo son capitalizados cuando es probable que los beneficios económicos futuros asociados a la inversión vayan a fluir al grupo Echeverría Izquierdo y los costos pueden ser medidos razonablemente. Los otros desembolsos posteriores corresponden a reparaciones o mantenciones y son registrados en el estado de resultados integrales cuando son incurridos. La utilidad o pérdida resultantes de la enajenación o retiro de un bien se calcula como la diferencia entre el precio obtenido en la enajenación y el valor registrado en los libros reconociendo el cargo y abono a resultado del ejercicio.

3.6 Depreciación
Los elementos de propiedades, plantas y equipos, de las sociedades del grupo se deprecian siguiendo el método lineal, mediante la distribución del costo de adquisición de los activos menos el valor residual estimado entre los años de vida útil estimada de los elementos. A continuación se presentan los principales elementos de propiedad, planta y equipo y sus años de vida útil:
TIPO DE BIEN Edificaciones Maquinaria y equipos Activos en arrendamiento financiero Vehículos Muebles de oficina Maquinaria oficina Otras propiedades, planta y equipos VIDA ÚTIL Hasta 50 años Hasta 15 años Entre 10 y 15 años Entre 7 y 10 años Hasta 5 años Hasta 5 años Entre 7 y 15 años

Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados

A.A.C evalua al menos anualmente. (c) Gastos de investigación y desarrollo Los gastos de investigación se reconocen como un gasto cuando se incurren ya que no cumplen los requisitos para reconocerse como activos intangibles. (a) Marcas comerciales Las marcas comerciales Echeverría Izquierdo Perú S. Cualquier pérdida de valor por deterioro. El concepto financiamiento activado. al valor de los costos incurridos en adquirirlas. no son objeto de depreciación.C. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .A. las clasifica como Activos Intangibles de vida útil indefinida y las valoriza a sus costos históricos. Las vidas útiles de los activos son revisadas anualmente para establecer si se mantienen o han cambiado las condiciones que permitieron fijar las vidas útiles determinadas inicialmente. Al 31 de diciembre de 2012. menos su valor residual. Estos costos se amortizan durante sus vidas útiles estimadas en 3 años. Las vidas útiles y valores residuales de los activos serán revisados anualmente para establecer si se mantienen o han cambiado las condiciones que permitieron fijar las vidas útiles y valores residuales determinados inicialmente. plantas y equipos.7 Costos de financiamiento En los activos fijos de la Sociedad y sus filiales. Dicho costo se activa hasta que los bienes queden en condiciones de ser utilizables. Los activos mantenidos bajo modalidad de arrendamiento financiero se deprecian durante el ejercicio que sea más corto. 274 3. entre la vigencia del contrato de arriendo y su vida útil económica.El activo fijo se deprecia linealmente durante su vida útil económica. los cuales no generan intereses. por cuanto estos son financiados vía traspasos de cuentas corrientes mercantil.8 Activos intangibles distintos de la plusvalía A continuación se describen los principales tipos de intangibles distintos a la plusvalía identificados por Echeverría Izquierdo Perú S. que corresponde al costo de un activo. corresponde a la tasa de interés asociada a los créditos asociados a la construcción y/o adquisición de bienes de uso. Los terrenos se registran de forma independiente de los edificios o instalaciones que puedan estar asentadas sobre los mismos y se entiende que tienen una vida útil indefinida.C. se registra inicialmente en patrimonio para aquellos activos revaluados y en resultado para aquellos activos registrados al costo. se incluye el costo de financiamiento incurrido para la construcción y/o adquisición de bienes de uso. y por lo tanto. La amortización es reconocida en resultados con base en el método de amortización lineal durante la vida útil estimada de los activos intangibles. Los métodos de amortización. menos cualquier pérdida por deterioro. Estos activos se someten a pruebas de deterioro anualmente cuando existan factores que indiquen una posible pérdida de valor. (d) Amortización La amortización se calcula sobre el monto depreciable. vidas útiles y valores residuales son revisados en cada ejercicio financiero y se ajustan si es necesario. la existencia de un posible deterioro de valor de los activos de propiedades. Los otros costos por intereses se registran en el estado de resultados integrales (gastos). (b) Programas informáticos Las licencias adquiridas de programas informáticos son capitalizadas. la sociedad no ha capitalizado intereses pagados o devengados de deudas que financian exclusivamente activos calificados. 3. y prepararlas para usar los programas específicos. de acuerdo a la norma internacional de contabilidad N°23. Echeverría Izquierdo Perú S.

si corresponde en el estado de cambios en el patrimonio. Estos cálculos son corroborados por múltiplos de valuación. Las pérdidas por deterioro de operaciones continuas son reconocidas en el estado de resultados en las categorías de gastos consistentes con la función del activo deteriorado.A.3. desde que se reconoció la última pérdida por deterioro. Para determinar el valor justo menos costos de venta.00 (1) Echeverría Izquierdo Perú S. (2) Echeverría Izquierdo Perú S. Bajo el método de VP. Cuando ha habido un cambio reconocido directamente en el patrimonio de la asociada.12. es reversada solamente si ha habido un cambio en las estimaciones usadas para determinar el monto recuperable del activo.33 50. el valor libro del activo es aumentado a su monto recuperable.. El estado de resultados refleja la participación de la Sociedad en los resultados de las operaciones de la asociada. la Sociedad y sus filiales estiman el monto recuperable. Una asociada es una entidad en la cual la Sociedad tiene influencia significativa y que no es ni una filial ni un negocio conjunto. la Sociedad y sus filiales evalúan si existen indicadores que un activo no financiero podría estar deteriorado. neto de depreciación. PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN RUT NOMBRE DE LA SOCIEDAD Nº DIRECTO E-O E-O Inversiones Aricota Constructora CYJ Echeverría Izquierdo 1 2 33.A. Las utilidades y pérdidas que resulten de transacciones entre la Sociedad y sus asociadaS.C.00 31-12-2012 INDIRECTO TOTAL 33. Para activos excluyendo la plusvalía (menor valor).33 50. En este caso el deterioro también es reconocido en patrimonio hasta el monto de cualquier revaluación anterior. precios de acciones cotizadas para filiales cotizadas públicamente u otros indicadores de valor justo disponibles. y es determinado para un activo individual a menos que el activo no genere entradas de efectivo que sean claramente independientes de los de otros activos o grupos de activos. son eliminadas en la medida de la participación en la asociada.. la inversión en la asociada es registrada en el balance general al costo más cambios post adquisición en la proporción de participación de la Sociedad en activos netos de la asociada. constituyó con fecha 4 de octubre del 2011 Inversiones Aricota. Al evaluar el valor en uso. Si ese es el caso. en sus compañías asociadas son contabilizadas usando el método de valor patrimonial (VP). menos los costos de venta y su valor en uso.9 Inversión en asociadas (“coligadas”) 13.C. excepto por propiedades anteriormente revaluadas donde la revaluación fue llevada al patrimonio. del valor del dinero en el tiempo y los riesgos específicos al activo. Tal reverso es reconocido en el estado de resultados a menos que un activo sea registrado al monto revaluado.33 50. El monto recuperable de un activo es el mayor entre el valor justo de un activo o unidad generadora de efectivo. la Sociedad reconoce su porción de cualquier cambio y lo revela. usando una tasa de descuento antes de impuesto que refleja las evaluaciones actuales de mercado. Una pérdida por deterioro anteriormente reconocida.2011 TOTAL 33. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 275 La inversión de Echeverría Izquierdo Perú S. se realiza una evaluación a cada fecha de reporte respecto de si existen indicadores que la pérdida por deterioro reconocida anteriormente podría ya no existir o podría haber disminuido. si no se hubiese reconocido una pérdida por deterioro del activo en años anteriores. Si existe tal indicador. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . el activo es considerado deteriorado y es disminuido a su monto recuperable. se realiza una estimación del monto recuperable del activo. o cuando existe un requerimiento anual de pruebas de deterioro de un activo. constituyó con fecha 03 de agosto 2011 Constructora CYJ. Si tales indicadores existen.10 Deterioro de activos no financieros A cada fecha de reporte. Cuando el valor libro de un activo excede su monto recuperable.C. caso en el cual el reverso es tratado como un aumento de revaluación.A. Ese monto aumentado no puede exceder el valor libro que habría sido determinado. los futuros flujos de efectivo estimados son descontados a su valor presente. se usa un modelo de valuación apropiado.00 31. 3.

Los intereses ganados o pagados sobre la inversión son reportados como ingresos o gastos por intereses usando la tasa efectiva de interés. Las utilidades o pérdidas son reconocidas en el estado de resultados cuando las inversiones son dadas de baja o están deterioradas. y que la compañía tiene la intención positiva y habilidad de mantenerlos hasta su vencimiento.Las pérdidas por deterioro reconocidas relacionadas con plusvalía (menor valor) no son reversadas por aumentos posteriores en su monto recuperable. Si ese es el caso. costos de transacción y todas las primas y descuentos. Los dividendos ganados son reconocidos en el estado de resultados como ‘Dividendos recibidos’ cuando el derecho de pago ha sido establecido. Luego de la medición inicial. que se clasifican como activos no corrientes. Al 31 de diciembre del 2012 y 2011 no existe deterioro de activos no financieros. Este costo es calculado como el monto inicialmente reconocido menos prepagos de capital. menos cualquier deterioro. así como también a través del proceso amortización. Este cálculo incluye todas las comisiones y “puntos” pagados o recibidos entre las partes en el contrato que son una parte integral de la tasa efectiva de interés. no existen activos financieros mantenidos hasta su vencimiento. la Sociedad y sus filiales determinan si es necesario reconocer una pérdida por deterioro adicional de la inversión en sus asociadas. tienen vencimientos fijos. Al 31 de diciembre de 2012 y 2011. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . menos cualquier provisión por deterioro.Luego de la aplicación del valor patrimonial. b) Activos financieros mantenidas hasta su vencimiento 276 Las inversiones mantenidas hasta su vencimiento son activos financieros no derivados que tienen pagos fijos o determinables. excepto por las cuentas por cobrar a corto plazo en caso de que el reconocimiento de intereses sea inmaterial. Al 31 de diciembre de 2012 y 2011. Se incluyen en activos corrientes. los activos financieros disponibles para la venta son medidos a valor justo con las utilidades o pérdidas no realizadas reconocidas directamente en patrimonio en la reserva de utilidades no realizadas. 3. Los ingresos por intereses se reconocen aplicando la tasa de interés efectiva. Luego de la medición inicial. Estas inversiones se registran a su valor razonable cuando es posible determinarlo en forma fiable. más o menos la amortización acumulada usando el método de la tasa de interés efectiva de cualquier diferencia entre el monto inicialmente reconocido y el monto al vencimiento. Los préstamos y cuentas por cobrar se miden al costo amortizado usando el método de interés efectivo.El deterioro de activos intangibles con vidas útiles indefinidas es evaluado anualmente. Los siguientes criterios también son aplicados en la evaluación de deterioro de activos específicos: (i) Activos intangibles de vida útil indefinida .11 Inversiones y otros activos financieros a) Deudores comerciales y cuentas por cobrar Los préstamos y cuentas a cobrar son activos financieros no derivados con pagos fijos o determinables que no cotizan en un mercado activo. (ii) Inversiones en asociadas (coligadas) . c) Activos financieros disponibles para la venta Los activos financieros disponibles para la venta son los activos financieros no derivados designados como disponibles para la venta o no están clasificados en ninguna de las tres categorías anteriores. las inversiones financieras mantenidas hasta su vencimiento son posteriormente medidas al costo amortizado. no existen activos financieros como disponibles para la venta. excepto aquellos con vencimiento superior a 12 meses desde la fecha del estado de situación financiera. Cuando la inversión es enajenada. las utilidades o pérdidas acumuladas previamente reconocidas en patrimonio son reconocidas en el estado de resultados. La Sociedad y sus filiales determinan a cada fecha del balance general si existe evidencia objetiva que la inversión en la asociada está deteriorada. el Grupo calcula el monto de deterioro como la diferencia entre el valor justo de la asociada y el costo de adquisición y reconoce el monto en el estado de resultados.

descontados a la tasa de interés efectiva original del activo financiero. netos de los costos directos de la emisión. se valorizan inicialmente por el monto de efectivo recibido.14 Estados de flujos de efectivo El estado de flujos de efectivo recoge los movimientos de caja realizados durante el ejercicio.12 Deterioro de activos financieros Los activos financieros.13 Pasivos financieros (i) Clasificación como deuda o patrimonio Los instrumentos de deuda y patrimonio se clasifican ya sea como pasivos financieros o como patrimonio. la totalidad de las inversiones financieras de la Sociedad y sus filiales han sido realizados en instituciones de la más alta calidad crediticia. las pruebas de deterioro realizadas indican que no existe deterioro observable. sean mantenidos para negociación o sean designados a valor razonable a través de resultados. los flujos futuros de caja estimados de la inversión han sido impactados. de acuerdo con la sustancia del acuerdo contractual. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 277 3. como resultado de uno o más eventos ocurridos después del reconocimiento inicial. se registran al monto de la contraprestación recibida. determinados por el método indirecto. Los instrumentos de patrimonio emitidos por Sociedad Echeverría Izquierdo Perú S. Considerando que al 31 de diciembre de 2012 y 2011.C. (b) Otros pasivos financieros a valor razonable a través de resultados Otros pasivos financieros.A. (iii) Pasivos financieros Los pasivos financieros se clasifican ya sea como pasivo financiero a “valor razonable a través de resultados” o como “otros pasivos financieros”. En el caso de los activos financieros valorizados al costo amortizado. La tasa de interés efectiva corresponde a la tasa que descuenta exactamente los flujos futuros de efectivo estimados por pagar durante la vida esperada del pasivo financiero o. y la mayoría tiene vencimiento al corto plazo. la pérdida por deterioro corresponde a la diferencia entre el valor libro del activo y el valor presente de los flujos futuros de caja estimados. (a) Pasivos financieros a valor razonable a través de resultados Los pasivos financieros son clasificados a valor razonable a través de resultados cuando éstos. 13. (ii) Instrumentos de patrimonio Un instrumento de patrimonio es cualquier contrato que ponga de manifiesto una participación residual en los activos de una entidad una vez deducidos todos sus pasivos. Los activos financieros se encuentran deteriorados cuando existe evidencia objetiva de que. La Sociedad actualmente sólo tiene emitidos acciones de serie única.3. Los otros pasivos financieros son posteriormente valorizados al costo amortizado utilizando el método de tasa de interés efectiva. cuando sea apropiado. incluyendo los préstamos. En estos estados de flujos de efectivo se utilizan las siguientes expresiones en el sentido que figura a continuación: Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . un período menor cuando el pasivo asociado tenga una opción de prepago que se estime será ejercida. reconociendo los gastos por intereses sobre la base de la rentabilidad efectiva. 3. distintos de aquellos valorizados a valor razonable a través de resultados. son evaluados a la fecha de cada estado de situación para establecer la presencia de indicadores de deterioro. El método de la tasa de interés efectiva corresponde al método de cálculo del costo amortizado de un pasivo financiero y de la asignación de los gastos por intereses durante todo el período correspondiente. netos de los costos de transacción.

Los ingresos ordinarios se presentan netos del impuesto sobre el valor agregado. o • Cuando un contrato de precio fijo supone una cantidad constante por unidad de obra. así como otras actividades que no puedan ser calificadas como de inversión o financiamiento.Actividades de financiamiento: actividades que producen cambios en el tamaño y mposición del patrimonio total y de los pasivos de carácter financiero 3. la cuantía de los ingresos ordinarios del contrato puede aumentar o disminuir de un período a otro.C. .A. es probable que los beneficios económicos futuros vayan a fluir a la entidad y se cumplen las condiciones específicas para cada una de las actividades de Echeverría Izquierdo. Las estimaciones son revisadas a medida que tales hechos ocurren o se resuelvan las incertidumbres. 3. rebajas y descuentos y después de eliminadas las ventas dentro de la compañía. tal y como se describe a continuación. Los ingresos ordinarios del contrato se valoran según el valor razonable de la contraprestación recibida o por recibir.A.. es probable que los beneficios económicos futuros vayan a fluir a la entidad y se cumplen las condiciones específicas que se describen a continuación: La Sociedad reconoce los ingresos por los grados de avances de obras en construcción. se registran en el estado de situación financiera como provisiones por el valor actual del importe más probable que se estima que el Sociedad tendrá que desembolsar para cancelar la obligación.Flujos de efectivo: entradas y salidas de efectivo o de otros medios equivalentes. ajustándose al cierre de cada etapa considerando los costos reales incurridos.15 Provisiones Las obligaciones existentes a la fecha de los estados financieros. surgidas como consecuencia de sucesos pasados de los que pueden derivarse perjuicios patrimoniales para la Sociedad. La valoración de los ingresos ordinarios procedentes de los contratos puede estar afecta a incertidumbres. entendiendo por éstos las inversiones a plazo inferior a tres meses de gran liquidez y bajo riesgo de alteraciones en su valor. por lo cual se debe considerar lo siguiente: • El contratista y el cliente pueden acordar modificaciones o reclamaciones que aumenten o disminuyan los ingresos ordinarios del contrato. devoluciones. en un ejercicio posterior a aquél en que el contrato fue inicialmente pactado. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . • La cuantía de los ingresos ordinarios procedentes de un contrato puede disminuir como consecuencia de las penalizaciones por demoras.16 Ingresos de eXplotación (reconocimiento de ingresos) Los ingresos ordinarios incluyen el valor razonable de las contraprestaciones recibidas o a recibir por la venta de bienes y servicios en el curso ordinario de las actividades de Echeverría Izquierdo Perú S.C. 278 La Sociedad reconoce los ingresos cuando el importe de los mismos se puede valorar confiablemente. Las provisiones son re-estimadas y se cuantifican teniendo en consideración la mejor información disponible en la fecha de cada cierre contable. cuyo importe y momento de cancelación son indeterminados. Por tanto.Actividades de operación: son las actividades que constituyen la principal fuente de ingresos ordinarios de la Sociedad. causadas por el contratista en la realización de la obra. que dependen del desenlace de hechos futuros. Echeverría Izquierdo Perú S. los ingresos ordinarios del contrato aumentan si el número de unidades de obra se modifica al alza. .. reconoce los ingresos cuando el importe de los mismos se puede valorar confiablemente. • El importe de ingresos ordinarios acordado en un contrato de precio fijo puede aumentar como resultado de las cláusulas de revisión de precios. enajenación o disposición por otros medios de activos no corrientes y otras inversiones no incluidas en el efectivo y sus equivalentes.Actividades de inversión: las de adquisición. .

en relación al grado de avance físico de la obra. según corresponda.Contratos de Margen Sobre el Costo: Los ingresos asociados a estos contratos son contabilizados en función de las rendiciones presentadas a cobro y aprobadas por el mandante. Las diferencias temporarias entre el valor contable de los activos y pasivos y su base fiscal generan los saldos de impuestos diferidos de activo o de pasivo que se calculan utilizando las tasas fiscales que se espera estén en vigor cuando los activos y pasivos se realicen.18 Contratos de construcción Los desembolsos relacionados con los contratos de construcción a terceros se reconocen cuando se incurre en ellos. siendo los costos equivalentes a dicho ingreso. Las filiales extranjeras determinan sus impuestos de acuerdo a la legislación de los respectivos países. son reconocidos como una cuenta por pagar. Las variaciones producidas en el ejercicio en los impuestos diferidos de activo o pasivo se registran en la cuenta de resultados o directamente en las cuentas de patrimonio del estado de situación financiera. que son reconocidas una vez facturadas.3. La Sociedad matriz y sus filiales registran impuestos diferidos por todas las diferencias temporarias y otros eventos que crean diferencias entre la base contable y tributaria de sus activos y pasivos. Los ingresos y costos para cada tipo de contrato se tratan como sigue: . Los activos por impuestos diferidos se reconocen únicamente cuando se espera disponer de utilidades tributarias futuras suficientes para recuperar las deducciones por diferencias temporarias. Cuando el resultado de un contrato de construcción no puede estimarse de forma fiable.17 Impuesto a la renta y diferidos La provisión de impuesto a la renta se determina sobre la base de la renta líquida imponible de primera categoría calculada de acuerdo a las normas tributarias vigentes. los ingresos del contrato se reconocen durante el período del contrato. Los contratos de construcción desarrollados por la compañía son ejecutados principalmente a precio fijo y en un menor grado algunos contratos son de margen sobre el costo. . los ingresos del contrato se reconocen sólo hasta el límite de los costos del contrato incurridos que sea probable que se recuperarán. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes Adicionalmente el grupo reconoce otros ingresos cuyo concepto corresponde a: Ingresos por dividendos: Los ingresos por dividendos se reconocen cuando se establece el derecho a recibir el pago. Cuando sea probable que los costos del contrato vayan a exceder el total de los ingresos del mismo. . Cuando el resultado de un contrato de construcción puede estimarse de forma fiable y es probable que el contrato vaya a ser rentable. la pérdida esperada se reconoce inmediatamente como un gasto. 3.Contratos a Precio Fijo: Los ingresos contabilizados en el estado de resultado están representados por los avances de obra presentados a cobro y aprobados por el mandante. La utilidad o beneficio asociado a estos contratos representan los honorarios o comisión por la ejecución de las mismas. de acuerdo con las normas establecidas en la NIC 12 “Impuestos a las Ganancias”. Los ingresos y costos del contrato de construcción se reconocen en resultados de acuerdo con el método de grado de avance. Los costos cargados a resultado están asociados a cada estado de pago de acuerdo a las estimaciones individuales de cada uno de estos y que representan la relación porcentual entre el ingreso total y los costos totales estimados del contrato. la cual va disminuyendo en la medida que se presenta a cobro cada 279 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13. En relación a los pagos recibidos como anticipos del mandante (que corresponden generalmente a capital de trabajo).

si en alguna ocasión fuera el caso. . como el cociente entre la ganancia (pérdida) neta del período atribuible a la Sociedad y el número medio ponderado de acciones ordinarias de la misma en circulación durante dicho período. los sobrecostos asociados a incumplimientos del Mandante son contabilizados como una Cuenta por Cobrar. Los costos incurridos por etapas más avanzadas en una obra respecto de su programa de construcción. estos son cargados en resultados en el período en que se presenta dicha situación.19 Ganancias por acción La ganancia básica por acción se calcula. en cuyo caso se llevan a resultados a la fecha de recepción definitiva de cada obra. b) Al término de la ejecución de la obra.con el consiguiente efecto en los resultados . en cuyo caso tales sobrecostos se mantienen contabilizados en Cuentas por Cobrar durante el período que dura la negociación. De dicho análisis pueden surgir 3 alternativas: . . Echeverría Izquierdo S. 280 3. es el siguiente: a) Durante el período de ejecución de la obra. que pudieran impactar materialmente los resultados de la Sociedad. forman parte de las existencias de la compañía. Mediante lo anterior los ingresos por percibir quedan ajustados a los costos comprometidos del contrato.Que los sobrecostos asociados a los incumplimientos son de difícil recuperación. En el evento que las estimaciones de costos sobrepasen los ingresos por ventas del contrato. El tratamiento de los eventuales incumplimientos contractuales de los mandantes. en función de la política de dividendos acordada por la Junta General Ordinaria de Accionistas.21 Nuevas NIIF e Interpretaciones del Comité de Interpretaciones NIIF (CINIIF) a) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido adoptadas en estos estados financieros. diferente del beneficio básico por acción.A.Que los sobrecostos asociados al incumplimiento son recuperables por la vía de negociación directa con el respectivo Mandante. pero son recuperables por la vía de acciones judiciales. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . en cuyo caso la demanda respectiva se informa como contingencia en los estados financieros del periodo de interposición de la demanda (nota ad-hoc) y se provisiona . Respecto de cambios en las estimaciones de ingresos y costos estos efectos son reconocidos en resultado en función del grado de avance de la obra.una vez que se obtiene la sentencia de primera instancia.estado de pago.Que los sobrecostos asociados al incumplimiento no han podido ser recuperados por la vía de negociación directa. se efectúa una evaluación de los incumplimientos contractuales junto a los asesores legales internos. 3. y filiales no han realizado ningún tipo de operación de potencial efecto dilutivo que suponga una ganancia por acción diluida. sin incluir el número medio de acciones de la Sociedad en poder de alguna sociedad filial.20 Dividendos La distribución de dividendos a los accionistas se reconoce como un pasivo al cierre de cada período en los estados financieros. 3.

Beneficios a los empleados (2011) NIC 32. Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011 La aplicación de estas normas no ha tenido un impacto significativo en los montos reportados en estos estados financieros.Modificaciones a NIIF10. Inversiones en Asociadas y Negocios Conjuntos NIIF 13. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 281 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011. estima que la futura adopción de las normas e interpretación antes descritas. Instrumentos Financieros: Revelaciones – Transferencias de Activos Financieros FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2012 13. Estados Financieros NIIF 11.ENMIENDAS A NIIF NIC 12. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . no tendrán un impacto significativo en los presentes estados financieros. los cuales están siendo analizados por la administración.C. b) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido emitidas pero su fecha de aplicación aún no está vigente: NUEVAS NIIF NIIF 9. Acuerdos Conjuntos NIIF 12. Impuestos diferidos . NIIF 12 Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades y NIC 27 Estados Financieros Separados. Costos de Desbroce en la Fase de Producción de una Mina de Superficie FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 La Administración de Echeverría Izquierdo Perú S. Estados Financieros Separados NIC 28 (2011). Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades NIC 27 (2011).A. podrían afectar la contabilización de futuras transacciones o acuerdos. Estados Financieros . Instrumentos Financieros NIIF 10. FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2012 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2014 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2014 NUEVAS INTERPRETACIONES CINIIF 20.Recuperación del Activo Subyacente NIIF 1 (Revisada). NIIF 11 y NIIF 12 – Estados Financieros . Adopción por primera vez de las Normas Internacionales de Información Financiera – (i) Eliminación de Fechas Fijadas para Adoptadores por Primera Vez – (ii) Hiperinflación Severa NIIF 7. Mediciones de Valor Razonable FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2015 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 ENMIENDAS A NIIFS NIC 1. Instrumentos Financieros: Presentación – Aclaración de requerimientos para el neteo de activos y pasivos financieros NIIF 7. Acuerdos Conjuntos y Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades – Guías para la transición Entidades de inversión. Instrumentos Financieros: Revelaciones – Modificaciones a revelaciones acerca de neteo de activos y pasivos financieros NIIF 10. Presentación de Estados Financieros – Presentación de Componentes de Otros Resultados Integrales NIC 19. sin embargo.

599. corrientes Cuentas por cobrar a entidades relacionadas.496 1. ESTADOS DE SITUACION FINANCIERA AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .363 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .915) 407.456.389.214 10.415.2011 M$ 807.M$) ACTIVOS ACTIvOS COrrIENTES Efectivo y equivalentes al efectivo Otros activos no financieros.223 9.527.840 (771.573.367 3.971.128.000 18.830 18.873 77.826 5.479.12.915) 1.497 24.841 (771.016.511.048 19.922.671 28. corrientes Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar.091 10. corrientes Total activos corrientes ACTIvOS NO COrrIENTES Otros activos financieros. planta y equipo Total activos no corrientes TOTAL ACTIvOS 282 31.2012 M$ 31.12.693 1.792 3.757 40.071 7.2011 M$ 3.105 29.640 2.258 18.810 1.891 32.ECHEVERRÍA IZQUIERDO INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN S.808 21.348.336 1.337 824.029.820.098 10. no corrientes Activo por impuestos diferidos Inversiones utilizando el metodo de la participación Activos intangibles distinto de la plusvalia Propiedades.517.225.600 831.2012 M$ 31. corrientes Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar.827.A.010.388.576 776.578.354 18.074 895.363 PASIVOS Y PATRIMONIO PASIvOS COrrIENTES Otros pasivos financieros.12.810.096.149 29.527.286.180 3. corrientes Cuentas por pagar a entidades relacionadas.483 20.517.071 18.600 552.023 32. corrientes Provisiones corrientes Total pasivos corrientes PATrIMONIO Capital emitido Otras reservas Ganancia acumuladas Total patrimonio TOTAL PASIVOS Y PATRIMONIO 31.138.029.072 2.12.731 1.454.382 26. corrientes Activos por impuestos.

ESTADOS DE RESULTADOS INTEGRALES (En miles de pesos .535.512) 614.915) (2.01.564.12.068) 103.284.148.2011 M$ (2.284. antes de impuestos Otro resultado integral Total resultado integral RESULTADO INTEgrAL ATrIBUIBLE A Resultado integral atribuible a los propietarios de la controladora Resultado integral atribuible a participaciones no controladoras TOTAL RESULTADO INTEGRAL (1.284.843 (2.125) ACUMULADO 01.868.01.434 307.019) Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .2012 M$ (1.01.911) 350.235) (6.789.970 (339.2012 31.M$) ACUMULADO 01.2012 M$ 72.A.M$) ACUMULADO 01.862) 713. ANTES DE IMPUESTOS : Ganancias (pérdidas) por diferencias de cambio de conversión.284.284.176) 786.125) (1.997.284.914.12.125) ACUMULADO 01. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 283 ESTADOS DE RESULTADOS POR FUNCIÓN ESTADOS DE RESULTADO POR FUNCIÓN Ingresos de actividades ordinarias Costo de ventas Ganancia (pérdida) bruta Gasto de administración Ingresos financieros Utilidad (pérdida) participación en asociaciones y negocios conjuntos Gastos financieros Resultado por unidades de reajuste activos Otros ingresos Pérdida. antes de impuestos Ingreso por impuesto a las ganancias Pérdida de operaciones continuadas PÉRDIDA ECHEVERRÍA IZQUIERDO INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN S.065 (1.685) (205.019) (2.2011 31.A.01.812 (72.2011 31.2012 31.767) (205.564.019) (1.564.693 (2.12. POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .019) (2.434 (55.653 (167.019) POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 ESTADO DE RESULTADOS INTEGRALES Pérdida COMPONENTES DE OTrO rESULTADO INTEgrAL.349) (1.125) (2.171) 533.019) 13.786 (1.125) (2.564. antes de impuestos Otros componentes de otro resultado integral.ECHEVERRÍA IZQUIERDO INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN S.636 (2.564.871) 218.2011 M$ 54.12.125) (1.428.577.003.564.

000 (2.637) (713.A.705.176.258 119.517) (674.500) 3.125) (2.312) 2.652 (220. ESTADOS DE FLUJOS DE EFECTIVO (En miles de pesos . corrientes Ajustes por disminuciones en activos por impuestos.01.999 4.577.653) 71.000 (141.973) Intereses a cargo Otros ajustes para los que los efectos sobre el efectivo son flujos de efectivo de inversión o financiación.564.500 (6.846 339.2012 31.490) 395.843) (2.000) (168.939) (3. corrientes Ajustes por (disminuciones ) en cuentas comerciales y otras cuentas por pagar. corrientes Ajustes por (incrementos) en cuentas por cobrar a entidades relacionadas.2011 M$ POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE 2012 Y 2011 ESTADO DE fLUJOS DE EfECTIvO FLUJOS DE EfECTIvO PrOCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIvIDADES DE OPErACIÓN Pérdida Ajustes por conciliación de ganancias (pérdidas) Ajustes por gasto por impuestos a las ganancias Ajustes por (incrementos) en deudores comerciales y otras cuentas por cobrar.939) (1.12. corrientes Ajustes por gastos de depreciación y amortización Ajustes por pérdidas (ganancias) de inversión en asociadas Intereses a favor 284 (1.786) (431.12.557.491.884) 400.970) 141.2011 31.214.500) (412.284.325 135.329 (696.2012 M$ ACUMULADO 01.134) (603. corrientes Ajustes por (incrementos) en otros activos no financieros.105.358) Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .364.830 500.641 (44. corrientes Ajustes por incrementos en cuentas por pagar a entidades relacionadas.767 (103.745 (689.009.ECHEVERRÍA IZQUIERDO INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN S.489 (307.593.457) 322. corrientes Ajustes por incrementos provisiones.375 1.M$) ACUMULADO 01. FLUJOS DE EFECTIVO NETOS (UTILIZADOS EN) ACTIVIDADES DE OPERACIÓN FLUJOS DE EfECTIvO PrOCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIvIDADES DE INvErSIÓN Intereses cobrados Otros pagos para adquirir participaciones en negocios conjuntos Préstamos a entidades relacionadas Recaudación de préstamos a empresas relacionadas Compras de propiedades.169 27. planta y equipo FLUJOS DE EFECTIVO NETOS PROCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIVIDADES DE INVERSIÓN FLUJOS DE EfECTIvO PrOCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIvIDADES DE fINANCIACIÓN Importes procedentes de préstamos de corto plazo Préstamos de entidades relacionadas Pagos de préstamos a entidades relacionadas Intereses pagados Dividendos pagados Aumento de capital FLUJOS DE EFECTIVO NETOS PROCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIVIDADES DE FINANCIACIÓN FLUJO NETO TOTAL DEL AÑO 103.019) (350.446) 807.325) 3.386) 1.424 (806.803.540) (4.970 (142.312) (1.162.973.01.

149 (771.874 10.2012 CAMBIOS EN PATrIMONIO Pérdida Otro resultado integral Total resultado integral Incremento por aumento de capital Total de cambios en patrimonio SALDO fINAL AL 31.915) GANANCIAS (PÉRDIDAS) ACUMULADAS M$ 1.01.971.896.125) (1.873 (3.115 3.M$) CAPITAL PAGADO M$ Saldo inicial al 01.223 PATRIMONIO TOTAL M$ 9.564.564.A.009.999 1.284.2012 3.971.147) 1.220.564.01.147) 9.456.757 3.019) 63.009.840 7.820.149 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13.841 OTRAS M$ (771.125) 407. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes .225.922.023 285 CAPITAL PAGADO M$ Saldo inicial al 01.296 (771.915) (1.12.191.564.358) 7.019) (2.125) (1.284.872 (2.EfECTOS DE LA vArIACIÓN EN LA TASA DE CAMBIO SOBrE EL EfECTIvO y EQUIvALENTES AL EfECTIvO Efectos de la variación en la tasa de cambio sobre el efectivo y equivalentes al efectivo Incremento (disminución) neto de efectivo y equivalentes al efectivo Efectivo y equivalentes al efectivo al principio del año EFECTIVO Y EQUIVALENTES AL EFECTIVO AL FINAL DEL AÑO (696.872 (2.223 (2.922.125) (1.019) 63.220.010.810.999 3.757 ESTADOS DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .230.2011 7.999 10.915) (2.841 7.010. OTRAS M$ (771.098 (1.810.125) 3.284.973.915) GANANCIAS (PÉRDIDAS) ACUMULADAS M$ 4.370 PATRIMONIO TOTAL M$ 11.564.884) 3.2011 CAMBIOS EN PATrIMONIO Pérdida Otro resultado integral Total resultado integral Incremento (Disminución) por transferencias y otros cambios Total de cambios en patrimonio SALDO FINAL AL 31.841 ECHEVERRÍA IZQUIERDO INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN S.009.019) (2.284.810.445.12.

Descripción del Negocio Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.. La Compañía presta servicios de construcción y urbanización de proyectos de tipo habitacional y comercial.A. BASES DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS.A. PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS ECHEVERRÍA IZQUIERDO INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN S. asesorías técnicas y proyectos afines. según consta en escritura pública de dicha fecha. consistentes con los utilizados durante el ejercicio terminado al 31 de diciembre 2012. hoteles.A. 286 2. se presentan en miles de pesos y han sido preparados de acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF). la que es propietaria del 99. INFORMACIÓN GENERAL 2. y aprobados por su Directorio en sesión celebrada con fecha 26 de marzo de 2013. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .2 Comparación de la información Los estados de situación financiera y de resultados. de patrimonio neto y de flujos de efectivo. comuna de Las Condes. 2. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción es controlada por Echeverría Izquierdo S.A NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS Por los años terminados al 31 de Diciembre de 2012 y 2011 (En miles de pesos . también han sido preparados de acuerdo a NIIF.000-1 y su domicilio comercial se encuentra en Rosario Norte N° 532 Piso 8. como casas. psor el ejercicio terminado al 31 de diciembre de 2012. la Sociedad se transformó en sociedad anónima.1 Estados financieros Los estados financieros terminados al 31 de diciembre del 2012 de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. proyectos hospitalarios. INFORMACIÓN GENERAL Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. emitidas por el International Accounting Standard Board (en adelante “IASB”).747. edificios de oficinas. 2. BASE DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS 3. tiene como principal objeto la realización de toda clase de obras de ingeniería y construcción. En obras civiles. El Rol Único Tributario de la Sociedad es el Nº85.A.99% de la Sociedad.. destacando los proyectos de edificación.A NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS 286 286 287 1. siendo los principios y criterios contables aplicados.”. del rubro del retail y otros. la compañía presta servicios de construcción abarcando obras de infraestructura pública y privada. que se incluyen en el presente a efectos comparativos.ECHEVERRÍA IZQUIERDO INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN S. la “Compañía” o “la Sociedad”) se constituyó como sociedad de responsabilidad limitada con fecha 27 de Octubre de 1978.M$) 1. Con fecha 29 de Noviembre de 1996. (en adelante “Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.A.

En la preparación de los estados financieros se han utilizado determinadas estimaciones realizadas por la Administración de la Sociedad. para cuantificar algunos de los activos. 287 3. A pesar de que estas estimaciones se han realizado en función de la mejor información disponible en la fecha de emisión de los presentes estados financieros. los cuales pueden estar sujetos a cambios. • La probabilidad de ocurrencia y el monto de los pasivos de monto incierto o contingentes.2. . lo que se haría de forma prospectiva. gastos y compromisos que figuran registrados en ellos. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes  Los estados financieros por el año terminado el 31 de diciembre 2011. ha optado por presentar sus estados de resultados clasificados por función. que manifiesta expresamente que se han aplicado en su totalidad los principios y criterios incluidos en las NIIF y normas impartidas por la Superintendencia de Valores y Seguros. Estado de flujo de efectivo Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.3 Responsabilidad de la información y estimaciones contables La información contenida en estos Estados Financieros es responsabilidad del Directorio de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Por ejemplo. se presentan en miles de pesos y han sido preparados de acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financieras (NIIF)..1 Presentación de estados financieros Estado de situación financiera Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.A. pasivos. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13. modificaciones a las normas o interpretaciones adicionales que pueden ser emitidas por el Internacional Accounting Standard Board (IASB) que pueden cambiar la normativa vigente.A. reconociendo los efectos del cambio de estimación en los correspondientes estados financieros futuros. Estas estimaciones se refieren básicamente a: • La valoración de activos para determinar la existencia de pérdidas por deterioro de los mismos.             En la preparación del estado de situación financiera. plantas y equipos e intangibles. la Administración ha utilizado su mejor saber y entender con relación a las normas e interpretaciones que serán aplicadas y los hechos y circunstancias actuales. • La vida útil de las propiedades. 3. ha determinado como formato de presentación de su estado de situación financiera la clasificación en corriente y no corriente.A. PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS Los Estados Financieros terminados al 31 de diciembre del 2012 de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en próximos períodos. han sido reclasificados en ciertos rubros para conformar su presentación con la utilizada en 2012. A continuación se describen las principales políticas contables adoptadas en la preparación de estos estados financieros consolidados.A ha optado por presentar su estado de flujo de efectivo de acuerdo al método indirecto.. ingresos. • Las hipótesis utilizadas para el cálculo del valor razonable de los instrumentos financieros.. Estado de resultados integrales Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.A.

2012 Estado de situación financiera clasificada Estado de cambio en el patrimonio Estado de resultado por función Estado de resultado integrales Estado de flujo efectivo indirecto X X 31.2012 $ 479.28 31. b) Transacciones y saldos Las transacciones en moneda extranjera se convierten a la moneda funcional utilizando los tipos de cambio vigentes en las fechas de las transacciones. La moneda funcional de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.12.01.2012 $ 22. c) Bases de conversión Los tipos de cambios de las principales monedas extranjeras y unidades de reajustes utilizadas en la preparación de los presentes estados financieros son los siguientes: PESOS CHILENOS POR UNIDAD DE MONEDA EXTRANJERA Dólar estadounidense Nuevo sol peruano Peso argentino Peso colombiano Real brasileño Euro PESOS CHILENOS POR UNIDAD DE rEAJUSTE Unidad de fomento UTM 31.2 Período contable Los presentes estados financieros comprenden los ejercicios que se mencionan a continuación: ACUMULADO 31.2011 X X X X X X X X 01.98 634.74 0.2012 31.2011 31.2011 $ 519.12.14 97.01.12.12. es el peso chileno.70 0.23 672.03 39.294.27 120.206 31. que constituye además la moneda de presentación de los estados financieros de la sociedad.20 193.2011 $ 22.96 188.3 Moneda a) Moneda funcional y presentación Las partidas incluidas en los estados financieros de la entidad se valorizan utilizando la moneda del entorno económico principal en que la entidad opera (moneda funcional).70 31.12.12.27 278.75 40. Las pérdidas y ganancias en moneda extranjera que resultan de la liquidación de estas transacciones y de la conversión a los tipos de cambio de cierre de los activos y pasivos monetarios denominados en moneda extranjera se reconocen en la cuenta de resultados.27 234.021 288 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .2012 01.840.3.12.A.2011 3.12.

Los desembolsos posteriores a la compra o adquisición sólo son capitalizados cuando es probable que los beneficios económicos futuros asociados a la inversión vayan a fluir a la Sociedad y los costos pueden ser medidos razonablemente. Las vidas útiles de los activos son revisadas anualmente para establecer si se mantienen o han cambiado las condiciones que permitieron fijar las vidas útiles determinadas inicialmente.4 Propiedad.3. A continuación se presentan los principales elementos de propiedad. la existencia de un posible deterioro de valor de los activos de propiedades. El concepto financiamiento activado. La utilidad o pérdida resultantes de la enajenación o retiro de un bien se calcula como la diferencia entre el precio obtenido en la enajenación y el valor registrado en los libros reconociendo el cargo y abono a resultado del ejercicio. Dicho costo se activa hasta que los bienes queden en condiciones de ser utilizables. Cualquier pérdida de valor por deterioro.5 Depreciación Los elementos de propiedad. El costo incluye tanto los desembolsos directamente atribuibles a la adquisición o construcción del inmovilizado material.6 Costos de financiamiento En los activos fijos de la Sociedad. plantas y equipos. planta y equipos Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. entre la vigencia del contrato de arriendo y su vida útil económica. planta y equipo y sus años de vida útil: TIPO DE BIEN Edificaciones Maquinaria y equipos Activos en arrendamiento financiero Vehículos Muebles de oficina Maquinaria oficina Otras propiedades. de las sociedades del grupo se deprecian siguiendo el método lineal. en su caso. pérdidas por deterioros. Los otros desembolsos posteriores corresponden a reparaciones o mantenciones y son registrados en el estado de resultados integrales cuando son incurridos.A evalúan.A. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 289 3. mediante la distribución del costo de adquisición de los activos menos el valor residual estimado entre los años de vida útil estimada de los elementos. y por lo tanto. se registra inicialmente en patrimonio para aquellos activos revaluados y en resultado para aquellos activos registrados al costo. de acuerdo a la norma internacional de contabilidad N°23. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. 13. Las vidas útiles y valores residuales de los activos serán revisados anualmente para establecer si se mantienen o han cambiado las condiciones que permitieron fijar las vidas útiles y valores residuales determinados inicialmente. 3. planta y equipos VIDA ÚTIL Hasta 50 años Hasta 15 años Entre 10 y 15 años Entre 7 y 10 años Hasta 5 años Hasta 5 años Entre 7 y 15 años El activo fijo se deprecia linealmente durante su vida útil económica. como también los intereses por financiamiento directa o indirectamente relacionados con ciertos activos calificados. al menos anualmente. no son objeto de depreciación. Los terrenos se registran de forma independiente de los edificios o instalaciones que puedan estar asentadas sobre los mismos y se entiende que tienen una vida útil indefinida. se incluye el costo de financiamiento incurrido para la construcción y/o adquisición de bienes de uso. corresponde a la tasa de Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . registra su inmovilizado material al costo histórico menos las depreciaciones acumuladas y. planta y equipo. Los activos mantenidos bajo modalidad de arrendamiento financiero se deprecian durante el ejercicio que sea más corto.

menos su valor residual. Bajo el método de VP. si corresponde en el estado de cambios en el patrimonio. Los otros costos por intereses se registran en el estado de resultados integrales (gastos). 290 3. menos los costos de venta y su valor en uso. El estado de resultados refleja la participación de la Sociedad en los resultados de las operaciones de la asociada. la sociedad no ha capitalizado intereses pagados o devengados de deudas que financian exclusivamente activos calificados. Si tales indicadores existen. del valor del dinero en el Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . la Sociedad evalúa si existen indicadores que un activo no financiero podría estar deteriorado. Las fechas de reporte de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Cuando ha habido un cambio reconocido directamente en el patrimonio de la asociada. Al evaluar el valor en uso. los cuales no generan intereses. Los métodos de amortización. vidas útiles y valores residuales son revisados en cada ejercicio financiero y se ajustan si es necesario. los futuros flujos de efectivo estimados son descontados a su valor presente.A. Cuando el valor libro de un activo excede su monto recuperable.A. la Sociedad reconoce su porción de cualquier cambio y lo revela. Al 31 de diciembre de 2012. o cuando existe un requerimiento anual de pruebas de deterioro de un activo. son idénticas y las políticas de las asociadas concuerdan con las usadas por la Sociedad para transacciones equivalentes y eventos bajo circunstancias similares. Las utilidades y pérdidas que resulten de transacciones entre la Sociedad y sus filiales y la asociada. La amortización es reconocida en resultados con base en el método de amortización lineal durante la vida útil estimada de los activos intangibles. son eliminadas en la medida de la participación en la asociada. y prepararlas para usar los programas específicos. al valor de los costos incurridos en adquirirlas. y es determinado para un activo individual a menos que el activo no genere entradas de efectivo que sean claramente independientes de los de otros activos o grupos de activos. (a) Programas informáticos Las licencias adquiridas de programas informáticos son capitalizadas. El monto recuperable de un activo es el mayor entre el valor justo de un activo o unidad generadora de efectivo. Estos activos se someten a pruebas de deterioro anualmente cuando existan factores que indiquen una posible pérdida de valor. se realiza una estimación del monto recuperable del activo.9 Deterioro de activos no financieros A cada fecha de reporte. Estos costos se amortizan durante sus vidas útiles estimadas en 3 años. son contabilizadas usando el método de valor patrimonial (VP). usando una tasa de descuento antes de impuesto que refleja las evaluaciones actuales de mercado.A. por cuanto estos son financiados vía traspasos de cuentas corrientes mercantil. que corresponde al costo de un activo. (b) Amortización La amortización se calcula sobre el monto depreciable. el activo es considerado deteriorado y es disminuido a su monto recuperable. Una asociada es una entidad en la cual la Sociedad tiene influencia significativa y que no es ni una filial ni un negocio conjunto. 3. 3.8 Inversión en asociadas (“coligadas”) Las inversiones de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. la inversión en la asociada es registrada en el balance general al costo más cambios post adquisición en la proporción de participación de la Sociedad en activos netos de la asociada.interés asociada a los créditos asociados a la construcción y/o adquisición de bienes de uso.7 Activos intangibles distintos de la plusvalía A continuación se describen los principales tipos de intangibles distintos a la plusvalía identificados por Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.

Luego de la aplicación del valor patrimonial. Las pérdidas por deterioro relacionadas con plusvalía no pueden ser reversadas en ejercicios futuros. desde que se reconoció la última pérdida por deterioro. precios de acciones cotizadas para filiales cotizadas públicamente u otros indicadores de valor justo disponibles. La Sociedad determina a cada fecha del balance general si existe evidencia objetiva que la inversión en la asociada está deteriorada. Para activos excluyendo la plusvalía (menor valor). caso en el cual el reverso es tratado como un aumento de revaluación. menos cualquier deterioro. excepto por propiedades anteriormente revaluadas donde la revaluación fue llevada al patrimonio. la sociedad calcula el monto de deterioro como la diferencia entre el valor justo de la asociada y el costo de adquisición y reconoce el monto en el estado de resultados. excepto por las cuentas por cobrar a corto plazo en caso de que el reconocimiento de intereses sea inmaterial. Los préstamos y cuentas por cobrar se miden al costo amortizado usando el método de interés efectivo. Los siguientes criterios también son aplicados en la evaluación de deterioro de activos específicos: El deterioro para la plusvalía es determinado por medio de. Una pérdida por deterioro anteriormente reconocida. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13. la Sociedad estima el monto recuperable. La Sociedad realiza su prueba anual de deterioro al 31 de diciembre de cada año. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes tiempo y los riesgos específicos al activo. es reversada solamente si ha habido un cambio en las estimaciones usadas para determinar el monto recuperable del activo.10 Inversiones y otros activos financieros a) Deudores comerciales y cuentas por cobrar Los préstamos y cuentas a cobrar son activos financieros no derivados con pagos fijos o determinables que no cotizan en un mercado activo. Si ese es el caso. evaluar el monto recuperable de la unidad generadora de efectivo (o grupo de unidades generadoras de efectivo) al cual está relacionado el menor valor. la Sociedad determina si es necesario reconocer una pérdida por deterioro adicional de la inversión en sus asociadas. Se incluyen en activos corrientes. excepto aquellos con vencimiento superior a 12 meses desde la fecha del estado de situación financiera consolidado. (ii) Inversiones en asociadas (coligadas) . el valor libro del activo es aumentado a su monto recuperable. que se clasifican como activos no corrientes. neto de depreciación. . Tal reverso es reconocido en el estado de resultados a menos que un activo sea registrado al monto revaluado. Cuando el monto recuperable de la unidad generadora de efectivo (o grupo de unidades generadoras de efectivo) es menor al valor libro de la unidad generadora de efectivo (grupo de unidades generadoras de efectivo) a las cuales se ha asignado menor valor de inversión. Si existe tal indicador. Al 31 de diciembre del 2012 y 2011 no existe deterioro de activos no financieros. si no se hubiese reconocido una pérdida por deterioro del activo en años anteriores. Las pérdidas por deterioro reconocidas relacionadas con plusvalía (menor valor) no son reversadas por aumentos posteriores en su monto recuperable. 291 3. Para determinar el valor justo menos costos de venta. En este caso el deterioro también es reconocido en patrimonio hasta el monto de cualquier revaluación anterior. Ese monto aumentado no puede exceder el valor libro que habría sido determinado. se realiza una evaluación a cada fecha de reporte respecto de si existen indicadores que la pérdida por deterioro reconocida anteriormente podría ya no existir o podría haber disminuido. Si ese es el caso.El deterioro de activos intangibles con vidas útiles indefinidas es evaluado anualmente. se usa un modelo de valuación apropiado. Los ingresos por intereses se reconocen aplicando la tasa de interés efectiva.Las pérdidas por deterioro de operaciones continuas son reconocidas en el estado de resultados en las categorías de gastos consistentes con la función del activo deteriorado. Estos cálculos son corroborados por múltiplos de valuación. se reconoce una pérdida por deterioro. (i) Activos intangibles de vida útil indefinida .

Los dividendos ganados son reconocidos en el estado de resultados como ‘Dividendos recibidos’ cuando el derecho de pago ha sido establecido. menos cualquier provisión por deterioro. Este costo es calculado como el monto inicialmente reconocido menos prepagos de capital. tienen vencimientos fijos. Deterioro de activos financieros Los activos financieros. Luego de la medición inicial. más o menos la amortización acumulada usando el método de la tasa de interés efectiva de cualquier diferencia entre el monto inicialmente reconocido y el monto al vencimiento. las pruebas de deterioro realizadas indican que no existe deterioro observable. no existen activos financieros como disponibles para la venta. no existen activos financieros mantenidos hasta su vencimiento. de acuerdo con la sustancia del acuerdo contractual. las inversiones financieras mantenidas hasta su vencimiento son posteriormente medidas al costo amortizado.12 Pasivos financieros (i) Clasificación como deuda o patrimonio Los instrumentos de deuda y patrimonio se clasifican ya sea como pasivos financieros o como patrimonio. y que la Sociedad tiene la intención positiva y habilidad de mantenerlos hasta su vencimiento. En el caso de los activos financieros valorizados al costo amortizado. 3. c) Activos financieros disponibles para la venta Los activos financieros disponibles para la venta son los activos financieros no derivados designados como disponibles para la venta o no están clasificados en ninguna de las tres categorías anteriores. costos de transacción y todas las primas y descuentos. 292 Al 31 de diciembre de 2012 y 2011. 3. Estas inversiones se registran a su valor razonable cuando es posible determinarlo en forma fiable. los flujos futuros de caja estimados de la inversión han sido impactados. Cuando la inversión es enajenada. distintos de aquellos valorizados a valor razonable a través de resultados. son evaluados a la fecha de cada estado de situación para establecer la presencia de indicadores de deterioro. descontados a la tasa de interés efectiva original del activo financiero. la pérdida por deterioro corresponde a la diferencia entre el valor libro del activo y el valor presente de los flujos futuros de caja estimados.A. y la mayoría tiene vencimiento al corto plazo. netos de los costos directos de la emisión. así como también a través del proceso amortización. como resultado de uno o más eventos ocurridos después del reconocimiento inicial. Los activos financieros se encuentran deteriorados cuando existe evidencia objetiva de que. las utilidades o pérdidas acumuladas previamente reconocidas en patrimonio son reconocidas en el estado de resultados. Al 31 de diciembre de 2012 y 2011. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . se registran al monto de la contraprestación recibida. la totalidad de las inversiones financieras de la Sociedad ha sido realizado en instituciones de la más alta calidad crediticia. los activos financieros disponibles para la venta son medidos a valor justo con las utilidades o pérdidas no realizadas reconocidas directamente en patrimonio en la reserva de utilidades no realizadas. Las utilidades o pérdidas son reconocidas en el estado de resultados cuando las inversiones son dadas de baja o están deterioradas. La Sociedad actualmente sólo tiene emitidos acciones de serie única. Este cálculo incluye todas las comisiones y “puntos” pagados o recibidos entre las partes en el contrato que son una parte integral de la tasa efectiva de interés.11. Luego de la medición inicial. Los intereses ganados o pagados sobre la inversión son reportados como ingresos o gastos por intereses usando la tasa efectiva de interés.b) Activos financieros mantenidas hasta su vencimiento Las inversiones mantenidas hasta su vencimiento son activos financieros no derivados que tienen pagos fijos o determinables. Los instrumentos de patrimonio emitidos por Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Considerando que al 31 de diciembre de 2012 y 2011. ii) Instrumentos de patrimonio Un instrumento de patrimonio es cualquier contrato que ponga de manifiesto una participación residual en los activos de una entidad una vez deducidos todos sus pasivos.

Una cobertura se considera altamente efectiva cuando los cambios en el valor razonable en los flujos de caja subyacentes atribuibles al riesgo cubierto. al igual que el cambio en el valor justo de la partida cubierta atribuible al riesgo cubierto. un período menor cuando el pasivo asociado tenga una opción de prepago que se estime será ejercida. La pérdida o ganancia acumulada en dicho rubro se traspasa al estado de resultados en la medida que la partida cubierta tiene impacto en el estado de resultados por el riesgo cubierto. (a) Pasivos financieros a valor razonable a través de resultados Los pasivos financieros son clasificados a valor razonable a través de resultados cuando éstos. cuando sea apropiado. siempre que el conjunto no esté contabilizado a valor razonable. La tasa de interés efectiva corresponde a la tasa que descuenta exactamente los flujos futuros de efectivo estimados por pagar durante la vida esperada del pasivo financiero o.(iii) Pasivos financieros Los pasivos financieros se clasifican ya sea como pasivo financiero a “valor razonable a través de resultados” o como “otros pasivos financieros”. neteando dicho efecto en el mismo rubro del estado de resultados. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .los cambios en el valor razonable del derivado se registran. en la parte que dichas coberturas son efectivas. neteando los efectos en el mismo rubro del estado de resultados. En caso de no estar estrechamente relacionados. salvo en el caso que hayan sido designados como instrumentos de cobertura y se cumplan las condiciones establecidas por las NIIF para aplicar contabilidad de cobertura: (i) Coberturas de valor razonable . con una efectividad que se encuentra en el rango de 80% . sean mantenidos para negociación o sean designados a valor razonable a través de resultados.13 Instrumentos financieros derivados La Sociedad y sus filiales usan instrumentos financieros derivados tales como Forwards para cubrir sus riesgos asociados con fluctuaciones en el tipo de cambio de moneda. se compensan con los cambios en el valor razonable o en los flujos de efectivo del instrumento de cobertura. reconociendo los gastos por intereses sobre la base de la rentabilidad efectiva. netos de los costos de transacción. (b) Otros pasivos financieros a valor razonable a través de resultados Otros pasivos financieros. incluyendo los préstamos. A la fecha. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 293 3. son registrados separadamente contabilizando las variaciones de valor de acuerdo a lo expresado anteriormente. se valorizan inicialmente por el monto de efectivo recibido.125%. 13. Los resultados correspondientes a la parte ineficaz de las coberturas se registran directamente en el estado de resultados. (ii) Coberturas de flujos de efectivo . la Sociedad ha estimado que no existen derivados implícitos en sus contratos. se registran directamente en resultados. Los cambios en el valor razonable de estos derivados.La ganancia o pérdida que resulte de la valorización del instrumento de cobertura debe ser reconocida inmediatamente en cuentas de resultados. La Sociedad evalúa la existencia de derivados implícitos en contratos de instrumentos financieros para determinar si sus características y riesgos están estrechamente relacionados con el contrato principal. en una reserva del patrimonio neto denominada “cobertura de flujo de caja”. Los otros pasivos financieros son posteriormente valorizados al costo amortizado utilizando el método de tasa de interés efectiva. El método de la tasa de interés efectiva corresponde al método de cálculo del costo amortizado de un pasivo financiero y de la asignación de los gastos por intereses durante todo el período correspondiente.

• El importe de ingresos ordinarios acordado en un contrato de precio fijo puede aumentar como resultado de las cláusulas de revisión de precios. • La cuantía de los ingresos ordinarios procedentes de un contrato puede disminuir como consecuencia de las penalizaciones por demoras. Los ingresos ordinarios se presentan netos del impuesto sobre el valor agregado. Por tanto.14 Estados de flujos de efectivo El estado de flujos de efectivo recoge los movimientos de caja realizados durante el ejercicio. o Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . así como otras actividades que no puedan ser calificadas como de inversión o financiamiento. ajustándose al cierre de cada etapa considerando los costos reales incurridos. 294 3. reconoce los ingresos cuando el importe de los mismos se puede valorar confiablemente.15 Provisiones Las obligaciones existentes a la fecha de los estados financieros. en un ejercicio posterior a aquél en que el contrato fue inicialmente pactado. se registran en el estado de situación financiera como provisiones por el valor actual del importe más probable que se estima que el Grupo tendrá que desembolsar para cancelar la obligación. es probable que los beneficios económicos futuros vayan a fluir a la entidad y se cumplen las condiciones específicas que se describen a continuación: La Sociedad reconoce los ingresos por los grados de avances de obras en construcción. Los ingresos ordinarios del contrato se valoran según el valor razonable de la contraprestación recibida o por recibir. causadas por el contratista en la realización de la obra. Las estimaciones son revisadas a medida que tales hechos ocurren o se resuelvan las incertidumbres. En estos estados de flujos de efectivo se utilizan las siguientes expresiones en el sentido que figura a continuación: • Flujos de efectivo: entradas y salidas de efectivo o de otros medios equivalentes. • Actividades de operación: son las actividades que constituyen la principal fuente de ingresos ordinarios de la Sociedad. rebajas y descuentos. la cuantía de los ingresos ordinarios del contrato puede aumentar o disminuir de un período a otro. • Actividades de inversión: las de adquisición.16 Ingresos de eXplotación (reconocimiento de ingresos) Los ingresos ordinarios incluyen el valor razonable de las contraprestaciones recibidas o a recibir por la venta de bienes y servicios en el curso ordinario de las actividades de la Sociedad. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. La valoración de los ingresos ordinarios procedentes de los contratos puede estar afecta a incertidumbres. Las provisiones son re-estimadas y se cuantifican teniendo en consideración la mejor información disponible en la fecha de cada cierre contable. determinados por el método indirecto. surgidas como consecuencia de sucesos pasados de los que pueden derivarse perjuicios patrimoniales para el Grupo. 3. devoluciones.A. enajenación o disposición por otros medios de activos no corrientes y otras inversiones no incluidas en el efectivo y sus equivalentes.3. cuyo importe y momento de cancelación son indeterminados. que dependen del desenlace de hechos futuros. por lo cual se debe considerar lo siguiente: • El contratista y el cliente pueden acordar modificaciones o reclamaciones que aumenten o disminuyan los ingresos ordinarios del contrato. entendiendo por éstos las inversiones a plazo inferior a tres meses de gran liquidez y bajo riesgo de alteraciones en su valor. • Actividades de financiamiento: actividades que producen cambios en el tamaño y composición del patrimonio total y de los pasivos de carácter financiero.

Las diferencias temporarias entre el valor contable de los activos y pasivos y su base fiscal generan los saldos de impuestos diferidos de activo o de pasivo que se calculan utilizando las tasas fiscales que se espera estén en vigor cuando los activos y pasivos se realicen. La obligación de pago derivada del arrendamiento.17 Impuesto a la renta y diferidos La provisión de impuesto a la renta se determina sobre la base de la renta líquida imponible de primera categoría calculada de acuerdo a las normas tributarias vigentes. se reconoce dentro de las deudas a pagar a largo plazo a excepción de aquellas con un vencimiento inferior a doce meses. 3. Los pagos por concepto de arrendamiento operativo se cargan en la cuenta de resultados sobre una base lineal durante el período de arrendamiento. Las variaciones producidas en el ejercicio en los impuestos diferidos de activo o pasivo se registran en la cuenta de resultados o directamente en las cuentas de patrimonio del estado de situación financiera. tiene sustancialmente todos los riesgos y las ventajas derivadas de la propiedad de los activos se registran como arrendamientos financieros. Los arrendamientos en los que el arrendador conserva una parte importante de los riesgos y beneficios derivados de bien arrendado se clasifican como arrendamientos operativos. Los activos por impuestos diferidos se reconocen únicamente cuando se espera disponer de utilidades tributarias futuras suficientes para recuperar las deducciones por diferencias temporarias.19 Contratos de construcción Los desembolsos relacionados con los contratos de construcción a terceros se reconocen cuando se incurre en ellos. Cuando el resultado de un contrato de construcción no puede estimarse de forma fiable. La Sociedad registra impuestos diferidos por todas las diferencias temporarias y otros eventos que crean diferencias entre la base contable y tributaria de sus activos y pasivos.A. los ingresos del contrato se 295 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13. Cada pago por arrendamiento se desglosa entre la reducción de la deuda y la carga financiera. Las filiales extranjeras determinan sus impuestos de acuerdo a la legislación de los respectivos países. Se amortiza durante la vida útil del activo. neta de la carga financiera. La parte de interés de la carga financiera se imputa a la cuenta de costos financieros en el estado consolidado de resultados integrales durante el período de vigencia del arrendamiento al objeto de obtener un tipo de interés periódico constante sobre el saldo de la deuda pendiente de amortizar a cada ejercicio. incluida la opción de compra. planta y equipos. . planta y equipos en los que Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.Adicionalmente el grupo reconoce otros ingresos cuyo concepto corresponde a: Ingresos por dividendos: Los ingresos por dividendos se reconocen cuando se establece el derecho a recibir el pago. según corresponda. de forma que se obtenga un tipo de interés constante sobre el saldo de la deuda pendiente de amortizar. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes • Cuando un contrato de precio fijo supone una cantidad constante por unidad de obra. de acuerdo con las normas establecidas en la NIC 12 “Impuestos a las Ganancias”.18 Arrendamientos Los arrendamientos de bienes clasificados como propiedad. los ingresos ordinarios del contrato aumentan si el número de unidades de obra se modifica al alza. Los arrendamientos financieros se reconocen al inicio del contrato al menor valor entre el valor razonable del activo arrendado y el valor presente de los pagos por el arrendamiento. Los ingresos y costos del contrato de construcción se reconocen en resultados de acuerdo con el método de grado de avance. 3. El inmovilizado material adquirido bajo contratos de arrendamiento financiero de clasifica dentro del estado consolidado de situación financiera en la línea propiedad. 3.

Los costos cargados a resultado están asociados a cada estado de pago de acuerdo a las estimaciones individuales de cada uno de estos y que representan la relación porcentual entre el ingreso total y los costos totales estimados del contrato. la cual va disminuyendo en la medida que se presenta a cobro cada estado de pago.Que los sobrecostos asociados al incumplimiento son recuperables por la vía de negociación directa con el respectivo Mandante. Los costos incurridos por etapas más avanzadas en una obra respecto de su programa de construcción.con el consiguiente efecto en los resultados . estos son cargados en resultados en el periodo en que se presenta dicha situación. que son reconocidas una vez facturadas. Respecto de cambios en las estimaciones de ingresos y costos estos efectos son reconocidos en resultado en función del grado de avance de la obra. En el evento que las estimaciones de costos sobrepasen los ingresos por ventas del contrato. . en relación al grado de avance físico de la obra. El tratamiento de los eventuales incumplimientos contractuales de los mandantes. Los ingresos y costos para cada tipo de contrato se tratan como sigue: .una vez que se obtiene la sentencia de primera instancia.Contratos de Margen Sobre el Costo: Los ingresos asociados a estos contratos son contabilizados en función de las rendiciones presentadas a cobro y aprobadas por el mandante.reconocen sólo hasta el límite de los costos del contrato incurridos que sea probable que se recuperarán. . forman parte de las existencias de la compañía. los sobrecostos asociados a incumplimientos del Mandante son contabilizados como una Cuenta por Cobrar. b) Al término de la ejecución de la obra.Contratos a Precio Fijo: Los ingresos contabilizados en el estado de resultado están representados por los avances de obra presentados a cobro y aprobados por el mandante. que pudieran impactar materialmente los resultados de la Sociedad. De dicho análisis pueden surgir 3 alternativas: . siendo los costos equivalentes a dicho ingreso. en cuyo caso se llevan a resultados a la fecha de recepción definitiva de cada obra. Cuando el resultado de un contrato de construcción puede estimarse de forma fiable y es probable que el contrato vaya a ser rentable. los ingresos del contrato se reconocen durante el período del contrato.Que los sobrecostos asociados al incumplimiento no han podido ser recuperados por la vía de negociación directa. en cuyo caso la demanda respectiva se informa como contingencia en los estados financieros del periodo de interposición de la demanda (nota ad-hoc) y se provisiona . 296 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Mediante lo anterior los ingresos por percibir quedan ajustados a los costos comprometidos del contrato. Cuando sea probable que los costos del contrato vayan a exceder el total de los ingresos del mismo. . La utilidad o beneficio asociado a estos contratos representan los honorarios o comisión por la ejecución de las mismas. es el siguiente: a) Durante el período de ejecución de la obra. En relación a los pagos recibidos como anticipos del mandante (que corresponden generalmente a capital de trabajo).Que los sobrecostos asociados a los incumplimientos son de difícil recuperación. en cuyo caso tales sobrecostos se mantienen contabilizados en Cuentas por Cobrar durante el período que dura la negociación. se efectúa una evaluación de los incumplimientos contractuales junto a los asesores legales internos. la pérdida esperada se reconoce inmediatamente como un gasto. pero son recuperables por la vía de acciones judiciales. Los contratos de construcción desarrollados por la compañía son ejecutados principalmente a precio fijo y en un menor grado algunos contratos son de margen sobre el costo. son reconocidos como una cuenta por pagar.

como el cociente entre la ganancia (pérdida) neta del período atribuible a la Sociedad y el número medio ponderado de acciones ordinarias de la misma en circulación durante dicho período. sin embargo. sin incluir el número medio de acciones de la Sociedad en poder de alguna sociedad filial.Recuperación del Activo Subyacente NIIF 1 (Revisada). Instrumentos Financieros: Revelaciones – Transferencias de Activos Financieros FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2012 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011. Inversiones en Asociadas y Negocios Conjuntos NIIF 13. 13. Instrumentos Financieros NIIF 10. en función de la política de dividendos acordada por la Junta General Ordinaria de Accionistas.A. y filiales no han realizado ningún tipo de operación de potencial efecto dilutivo que suponga una ganancia por acción diluida. ENMIENDAS A NIIF NIC 12. si en alguna ocasión fuera el caso. Impuestos diferidos .22 Nuevas NIIF e Interpretaciones del Comité de Interpretaciones NIIF(CINIIF) a) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido adoptadas en estos estados financieros. b) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido emitidas pero su fecha de aplicación aún no está vigente: NUEVAS NIIF NIIF 9. Adopción por primera vez de las Normas Internacionales de Información Financiera – (i) Eliminación de Fechas Fijadas para Adoptadores por Primera Vez – (ii) Hiperinflación Severa NIIF 7. podrían afectar la contabilización de futuras transacciones o acuerdos.3. Estados Financieros Consolidado NIIF 11. Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011 La aplicación de estas normas no ha tenido un impacto significativo en los montos reportados en estos estados financieros. 3. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 297 3. diferente del beneficio básico por acción. Estados Financieros Separados NIC 28 (2011).20 Ganancias por acción La ganancia básica por acción se calcula.21 Dividendos La distribución de dividendos a los accionistas se reconoce como un pasivo al cierre de cada período en los estados financieros. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades NIC 27 (2011). Mediciones de Valor Razonable FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2015 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Acuerdos Conjuntos NIIF 12.

Instrumentos Financieros: Presentación – Aclaración de requerimientos Períodos anuales iniciados en o después para el neteo de activos y pasivos financieros del 1 de enero de 2014 NIIF 7. NIIF 11 y NIIF 12 – Estados Financieros Consolidados. Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2014 NUEVAS INTERPRETACIONES CINIIF 20. Costos de Desbroce en la Fase de Producción de una Mina de Superficie FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 La Administración de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.ENMIENDAS A NIIFS NIC 1. NIIF 12 Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades y NIC 27 Estados Financieros Separados. no tendrán un impacto significativo en los presentes estados financieros.Modificaciones a NIIF10.A. Instrumentos Financieros: Revelaciones – Modificaciones a revelaciones acerca de neteo de activos y pasivos financieros NIIF 10. 298 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . los cuales están siendo analizados por la administración. Estados Financieros Consolidados. Beneficios a los empleados (2011) FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2012 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 NIC 32. Presentación de Estados Financieros – Presentación de Componentes de Otros Resultados Integrales NIC 19. Acuerdos Conjuntos y Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades – Guías para la transición Entidades de inversión. estima que la futura adopción de las normas e interpretación antes descritas.

AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 (En miles de pesos .12.380 1. corrientes Cuentas por cobrar por impuestos corrientes Total de activos corrientes ACTIvOS NO COrrIENTES Activo por impuestos diferidos Total de activos no corrientes TOTAL DE ACTIvOS 10.059 98.380 512.998 31.639 500. corrientes Cuentas por pagar a entidades relacionadas.257 7.021 1.019 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .578.019 1.2012 M$ 769. corrientes Cuentas por cobrar a entidades relacionadas. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 299 ESTADO DE SITUACION FINANCIERA PASIVOS Y PATRIMONIO PASIvOS COrrIENTES Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar.652 1.578.567.ECHEVERRÍA IZQUIERDO EDIFICACIONES S.000 12.021 10.A.M$) ACTIVOS ACTIvOS COrrIENTES Efectivo y equivalentes al efectivo Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar.030 406.065 12.065.992 1.056.423 280.159 3.2012 M$ 13.12. corrientes Provisiones corrientes Cuentas por pagar por impuestos corrientes Total de pasivos corrientes PATrIMONIO Capital emitido Ganancias acumuladas Patrimonio total TOTAL PASIVOS Y PATRIMONIO 31.

antes de impuestos RESULTADO INTEgrAL TOTAL Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .380 ECHEVERRÍA IZQUIERDO EDIFICACIONES S.10. ESTADOS DE RESULTADOS INTEGRALES (En miles de pesos .A.2012 M$ 12.007 (526) 1.380 12.350 (2. antes de impuestos Gasto por impuesto a las ganancias GANANCIA 354.970) 12.838 (340.380 Ganancia Componentes de otro resultado integral.831) 14.10.M$) ACUMULADO 26.2012 31.A.12.2012 31.2012 M$ POR EL PERÍODO INICIAL DE 66 DÍAS TERMINADO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 ESTADOS DE RESULTADO POR FUNCIÓN ESTADO DE rESULTADOS Ingresos de actividades ordinarias Costo de ventas Ganancia bruta Gasto de administración Resultado por unidades de reajuste activos Ganancia.M$) 300 POR EL PERÍODO COMPRENDIDO DE 66 DÍAS TERMINADO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 ESTADO DE RESULTADOS INTEGRALES ACUMULADO 26. antes de impuestos Ganancias (pérdidas) por diferencias de cambio de conversión.869 15. ESTADO DE RESULTADOS INTEGRALES POR FUNCION (En miles de pesos .12.ECHEVERRÍA IZQUIERDO EDIFICACIONES S.

056. corrientes Cuentas por cobrar partes relacionadas Impuestos corrientes por cobrar AUMENTO DE PASIvOS.000 500.000 512.M$) GANANCIAS ACUMULADAS M$ 12.030 301 13.10.M$) ACUMULADO 26.065 275.12.424 3.2012 M$ Utilidad del período CArgOS A rESULTADO QUE NO rEPrESENTAN fLUJO DE EfECTIvO: Impuesto a la utilidad reconocidos en resultados (AUMENTO) DE ACTIvOS.2012 500.2012 31.10. corrientes Provisiones y retenciones Flujo neto originado por actividades de la operación FLUJO OrIgINADO POr ACTIvIDADES DE fINANCIAMIENTOS: Obtención de préstamos de empresas relacionadas Emisión de patrimonio Flujo neto utilizado en actividades de financiamiento Flujo neto del período Variación neta del período y efectivo equivalente Saldo inicial de efectivo y efectivo equivalente SALDO fINAL DE EfECTIvO y EfECTIvO EQUIvALENTE 280. QUE AfECTAN AL fLUJO DE EfECTIvO: Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar.257) (7.056.871 ECHEVERRÍA IZQUIERDO EDIFICACIONES S. ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO (En miles de pesos .A.12. QUE AfECTAN AL fLUJO DE EfECTIvO: Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar.380 12.030 1.ECHEVERRÍA IZQUIERDO EDIFICACIONES S.380 12.652) 769.056. POR EL PERÍODO INICIAL DE 66 DÍAS TERMINADO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 (En miles de pesos .000 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .059) (98.A.380 POR EL PERÍODO INICIAL DE 66 DÍAS TERMINADO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 CAPITAL PAGADO M$ Saldo inicial al 26.970 (406.000 780.000 500.2012 Cambios en Patrimonio Ganancia Total resultado integral Emisión de patrimonio Total de cambios en patrimonio SALDO FINAL AL 31.159 1.380 2.030 1.000 500.159 500. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes ESTADO DE FLUJOS DE EFECTIVO 12.380 12.380 500.380 PATRIMONIO TOTAL M$ 12.

Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . En la preparación de los estados financieros se han utilizado determinadas estimaciones realizadas por la Administración de la Sociedad. Echeverría Izquierdo Edificaciones S. es controlada por Echeverría Izquierdo S.A.ECHEVERRÍA IZQUIERDO EDIFICACIONES S. edificios de oficinas.A. gastos y compromisos que figuran registrados en ellos.A. comuna de Las Condes...1 Estados financieros Los estados financieros terminados al 31 de diciembre del 2012 de Echeverría Izquierdo Edificaciones S.A. (en adelante “Echeverría Izquierdo Edificaciones”.273-3 y su domicilio comercial se encuentra en Rosario Norte N° 532 Piso 8. ingresos. En obras civiles. tiene como principal objeto la realización de toda clase de obras de ingeniería y construcción.99% de la Sociedad. proyectos hospitalarios.A. que manifiesta expresamente que se han aplicado en su totalidad los principios y criterios incluidos en las NIIF y normas impartidas por la Superintendencia de Valores y Seguros. se presentan en miles de pesos y han sido preparados de acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF). NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS 1.. del rubro del retail y otros. INFORMACIÓN GENERAL Echeverría Izquierdo Edificaciones S. INFORMACIÓN GENERAL 2. Por el periodo inicial de 66 dias terminado al 31 de diciembre de 2012 302 2. El Rol Único Tributario de la Sociedad es el Nº76. PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS ECHEVERRÍA IZQUIERDO EDIFICACIONES S. la que es propietaria del 99. La Compañía presta servicios de construcción y urbanización de proyectos de tipo habitacional y comercial.A. y aprobados por su Directorio en sesión celebrada con fecha 26 de marzo de 2013. Descripción del Negocio Echeverría Izquierdo Edificaciones S.2 Responsabilidad de la información y estimaciones contables La información contenida en estos Estados Financieros es responsabilidad del Directorio de Echeverría Izquierdo Edificaciones S.A. para cuantificar algunos de los activos.247. pasivos.A. la “Compañía” o “la Sociedad”) se constituyó como sociedad de anónima con fecha 26 de Octubre de 2012. destacando los proyectos de edificación. hoteles. la compañía presta servicios de construcción abarcando obras de infraestructura pública y privada. como casas. BASE DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS 3. 2. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS POR EL PERÍODO 302 302 303 1. asesorías técnicas y proyectos afines. BASES DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS. 2. emitidas por el International Accounting Standard Board (en adelante “IASB”).

PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS Los Estados Financieros terminados al 31 de diciembre del 2012 de Echeverría Izquierdo Edificaciones S. se presentan en miles de pesos y han sido preparados de acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financieras (NIIF).2012 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .. ha determinado como formato de presentación de su estado de situación financiera la clasificación en corriente y no corriente. lo que se haría de forma prospectiva.A ha optado por presentar su estado de flujo de efectivo de acuerdo al método indirecto. reconociendo los efectos del cambio de estimación en los correspondientes estados financieros futuros.Estas estimaciones se refieren básicamente a: • La valoración de activos y para determinar la existencia de pérdidas por deterioro de los mismos.A.2 Período contable Los presentes estados financieros comprenden que se mencionan a continuación: ACUMULADO 31. • La vida útil de las propiedades.2012 Estado de situación financiera clasificada Estado de cambio en el patrimonio Estado de resultado por función Estado de resultado integrales Estado de flujo efectivo indirecto X X X X X 26. Estado de resultados integrales Echeverría Izquierdo Edificaciones S.10. • Las hipótesis utilizadas para el cálculo del valor razonable de los instrumentos financieros.A. 3.2012 31. es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en próximos períodos. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 303 3. 13.12. ha optado por presentar sus estados de resultados clasificados por función.1 Presentación de estados financieros Estado de situación financiera Echeverría Izquierdo Edificaciones S. A continuación se describen las principales políticas contables adoptadas en la preparación de estos estados financieros consolidados.A. 3..12. A pesar de que estas estimaciones se han realizado en función de la mejor información disponible en la fecha de emisión de los presentes estados financieros consolidados. • La probabilidad de ocurrencia y el monto de los pasivos de monto incierto o contingentes. Estado de flujo de efectivo Echeverría Izquierdo Edificaciones S. plantas y equipos e intangibles.

planta y equipos Echeverría Izquierdo Edificaciones S.2012 $ 479. Las pérdidas y ganancias en moneda extranjera que resultan de la liquidación de estas transacciones y de la conversión a los tipos de cambio de cierre de los activos y pasivos monetarios denominados en moneda extranjera se reconocen en la cuenta de resultados. en su caso. Al 31 de diciembre de 2012 la Sociedad no posee propiedad. registra su inmovilizado material al costo histórico menos las depreciaciones acumuladas y. La utilidad o pérdida resultantes de la enajenación o retiro de un bien se calcula como la diferencia entre el precio obtenido en la enajenación y el valor registrado en los libros reconociendo el cargo y abono a resultado del ejercicio.206 Euro PESOS CHILENOS POR UNIDAD DE rEAJUSTE Unidad de fomento UTM 3. plantas y equipos.12. Los otros desembolsos posteriores corresponden a reparaciones o mantenciones y son registrados en el estado de resultados integrales cuando son incurridos.2012 $ 22. pérdidas por deterioros.12. es el peso chileno.3.98 634.70 0. b) Transacciones y saldos Las transacciones en moneda extranjera se convierten a la moneda funcional utilizando los tipos de cambio vigentes en las fechas de las transacciones. El costo incluye tanto los desembolsos directamente atribuibles a la adquisición o construcción del inmovilizado material. La moneda funcional de Echeverría Izquierdo Edificaciones S. que constituye además la moneda de presentación de los estados financieros de la sociedad.3 Moneda a) Moneda funcional y presentación Las partidas incluidas en los estados financieros de la entidad se valorizan utilizando la moneda del entorno económico principal en que la entidad opera (moneda funcional).A.A. c) Bases de conversión Los tipos de cambios de las principales monedas extranjeras y unidades de reajustes utilizadas en la preparación de los presentes estados financieros son los siguientes: PESOS CHILENOS POR UNIDAD DE MONEDA EXTRANJERA Dólar estadounidense Nuevo sol peruano Peso argentino Peso colombiano Real brasileño 304 31.96 188.14 97. Los desembolsos posteriores a la compra o adquisición sólo son capitalizados cuando es probable que los beneficios económicos futuros asociados a la inversión vayan a fluir a la Sociedad y los costos pueden ser medidos razonablemente.4 Propiedad.27 234. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .70 31. como también los intereses por financiamiento directa o indirectamente relacionados con ciertos activos calificados.840.75 40.

Estas inversiones se registran a su valor razonable cuando es posible determinarlo en forma fiable. no existen activos financieros mantenidos hasta su vencimiento. Los dividendos ganados son reconocidos en el estado de resultados como ‘Dividendos recibidos’ cuando el derecho de pago ha sido establecido. Al 31 de diciembre de 2012. Luego de la medición inicial. Los ingresos por intereses se reconocen aplicando la tasa de interés efectiva. Se incluyen en activos corrientes. las inversiones financieras mantenidas hasta su vencimiento son posteriormente medidas al costo amortizado. En el caso de los activos financieros valorizados al costo amortizado. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . los flujos futuros de caja estimados de la inversión han sido impactados. la totalidad de las inversiones financieras de la Sociedad ha sido realizado en instituciones de la más alta calidad crediticia. así como también a través del proceso amortización. como resultado de uno o más eventos ocurridos después del reconocimiento inicial. y que la Sociedad tiene la intención positiva y habilidad de mantenerlos hasta su vencimiento. 305 13. y la mayoría tiene vencimiento al corto plazo. más o menos la amortización acumulada usando el método de la tasa de interés efectiva de cualquier diferencia entre el monto inicialmente reconocido y el monto al vencimiento. Este cálculo incluye todas las comisiones y “puntos” pagados o recibidos entre las partes en el contrato que son una parte integral de la tasa efectiva de interés. Este costo es calculado como el monto inicialmente reconocido menos prepagos de capital.3. los activos financieros disponibles para la venta son medidos a valor justo con las utilidades o pérdidas no realizadas reconocidas directamente en patrimonio en la reserva de utilidades no realizadas.6. costos de transacción y todas las primas y descuentos. Los intereses ganados o pagados sobre la inversión son reportados como ingresos o gastos por intereses usando la tasa efectiva de interés. Las utilidades o pérdidas son reconocidas en el estado de resultados cuando las inversiones son dadas de baja o están deterioradas. tienen vencimientos fijos. descontados a la tasa de interés efectiva original del activo financiero. Considerando que al 31 de diciembre de 2012. Cuando la inversión es enajenada. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 3. b) Activos financieros mantenidas hasta su vencimiento Las inversiones mantenidas hasta su vencimiento son activos financieros no derivados que tienen pagos fijos o determinables. la pérdida por deterioro corresponde a la diferencia entre el valor libro del activo y el valor presente de los flujos futuros de caja estimados. Luego de la medición inicial. las pruebas de deterioro realizadas indican que no existe deterioro observable. menos cualquier deterioro. son evaluados a la fecha de cada estado de situación para establecer la presencia de indicadores de deterioro. Deterioro de activos financieros Los activos financieros. que se clasifican como activos no corrientes. Los préstamos y cuentas por cobrar se miden al costo amortizado usando el método de interés efectivo. Los activos financieros se encuentran deteriorados cuando existe evidencia objetiva de que. excepto aquellos con vencimiento superior a 12 meses desde la fecha del estado de situación financiera consolidado. Al 31 de diciembre de 2012.5 Inversiones y otros activos financieros a) Deudores comerciales y cuentas por cobrar Los préstamos y cuentas a cobrar son activos financieros no derivados con pagos fijos o determinables que no cotizan en un mercado activo. las utilidades o pérdidas acumuladas previamente reconocidas en patrimonio son reconocidas en el estado de resultados. excepto por las cuentas por cobrar a corto plazo en caso de que el reconocimiento de intereses sea inmaterial. no existen activos financieros como disponibles para la venta. menos cualquier provisión por deterioro. distintos de aquellos valorizados a valor razonable a través de resultados. c) Activos financieros disponibles para la venta Los activos financieros disponibles para la venta son los activos financieros no derivados designados como disponibles para la venta o no están clasificados en ninguna de las tres categorías anteriores.

La tasa de interés efectiva corresponde a la tasa que descuenta exactamente los flujos futuros de efectivo estimados por pagar durante la vida esperada del pasivo financiero o. Los instrumentos de patrimonio emitidos por Echeverría Izquierdo Edificaciones S. • Actividades de operación: son las actividades que constituyen la principal fuente de ingresos ordinarios de la Sociedad. así como otras actividades que no puedan ser calificadas como de inversión o financiamiento. • Actividades de financiamiento: actividades que producen cambios en el tamaño y composición del patrimonio total y de los pasivos de carácter financiero Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . 3. determinados por el método indirecto. un período menor cuando el pasivo asociado tenga una opción de prepago que se estime será ejercida. (b) Otros pasivos financieros a valor razonable a través de resultados Otros pasivos financieros. 306 El método de la tasa de interés efectiva corresponde al método de cálculo del costo amortizado de un pasivo financiero y de la asignación de los gastos por intereses durante todo el período correspondiente. En estos estados de flujos de efectivo se utilizan las siguientes expresiones en el sentido que figura a continuación: • Flujos de efectivo: entradas y salidas de efectivo o de otros medios equivalentes.7 Pasivos financieros (i) Clasificación como deuda o patrimonio Los instrumentos de deuda y patrimonio se clasifican ya sea como pasivos financieros o como patrimonio. reconociendo los gastos por intereses sobre la base de la rentabilidad efectiva. • Actividades de inversión: las de adquisición.3. enajenación o disposición por otros medios de activos no corrientes y otras inversiones no incluidas en el efectivo y sus equivalentes. netos de los costos de transacción. se registran al monto de la contraprestación recibida.8 Estados de flujos de efectivo El estado de flujos de efectivo recoge los movimientos de caja realizados durante el ejercicio. (a) Pasivos financieros a valor razonable a través de resultados Los pasivos financieros son clasificados a valor razonable a través de resultados cuando éstos. La Sociedad actualmente sólo tiene emitidos acciones de serie única. de acuerdo con la sustancia del acuerdo contractual.A. ii) Instrumentos de patrimonio Un instrumento de patrimonio es cualquier contrato que ponga de manifiesto una participación residual en los activos de una entidad una vez deducidos todos sus pasivos. Los otros pasivos financieros son posteriormente valorizados al costo amortizado utilizando el método de tasa de interés efectiva. incluyendo los préstamos. netos de los costos directos de la emisión. (iii) Pasivos financieros Los pasivos financieros se clasifican ya sea como pasivo financiero a “valor razonable a través de resultados” o como “otros pasivos financieros”. sean mantenidos para negociación o sean designados a valor razonable a través de resultados. se valorizan inicialmente por el monto de efectivo recibido. cuando sea apropiado. entendiendo por éstos las inversiones a plazo inferior a tres meses de gran liquidez y bajo riesgo de alteraciones en su valor.

ajustándose al cierre de cada etapa considerando los costos reales incurridos. que dependen del desenlace de hechos futuros. se registran en el estado de situación financiera como provisiones por el valor actual del importe más probable que se estima que la Sociedad tendrá que desembolsar para cancelar la obligación. en un ejercicio posterior a aquél en que el contrato fue inicialmente pactado. Las estimaciones son revisadas a medida que tales hechos ocurren o se resuelvan las incertidumbres. • El importe de ingresos ordinarios acordado en un contrato de precio fijo puede aumentar como resultado de las cláusulas de revisión de precios. Los ingresos ordinarios se presentan netos del impuesto sobre el valor agregado. cuyo importe y momento de cancelación son indeterminados. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . La Sociedad registra impuestos diferidos por todas las diferencias temporarias y otros eventos que crean diferencias entre la base contable y tributaria de sus activos y pasivos. rebajas y descuentos. o • Cuando un contrato de precio fijo supone una cantidad constante por unidad de obra. • La cuantía de los ingresos ordinarios procedentes de un contrato puede disminuir como consecuencia de las penalizaciones por demoras. Los ingresos ordinarios del contrato se valoran según el valor razonable de la contraprestación recibida o por recibir.A. devoluciones. La valoración de los ingresos ordinarios procedentes de los contratos puede estar afecta a incertidumbres. reconoce los ingresos cuando el importe de los mismos se puede valorar confiablemente. Por tanto. Las provisiones son re-estimadas y se cuantifican teniendo en consideración la mejor información disponible en la fecha de cada cierre contable. La Sociedad reconoce los ingresos por Edificaciones por los grados de avances de obras en construcción.3. por lo cual se debe considerar lo siguiente: • El contratista y el cliente pueden acordar modificaciones o reclamaciones que aumenten o disminuyan los ingresos ordinarios del contrato. es probable que los beneficios económicos futuros vayan a fluir a la entidad y se cumplen las condiciones específicas que se describen a continuación. Las filiales extranjeras determinan sus impuestos de acuerdo a la legislación de los respectivos países. de acuerdo con las normas establecidas en la NIC 12 “Impuestos a las Ganancias”.A. la cuantía de los ingresos ordinarios del contrato puede aumentar o disminuir de un período a otro. 3. los ingresos ordinarios del contrato aumentan si el número de unidades de obra se modifica al alza. Echeverría Izquierdo Edificaciones S. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 307 3.9 Provisiones Las obligaciones existentes a la fecha de los estados financieros. causadas por el contratista en la realización de la obra.10 Ingresos de eXplotación (reconocimiento de ingresos) Los ingresos ordinarios incluyen el valor razonable de las contraprestaciones recibidas o a recibir por la venta de bienes y servicios en el curso ordinario de las actividades de la Sociedad Echeverría Izquierdo Edificaciones S. 13. surgidas como consecuencia de sucesos pasados de los que pueden derivarse perjuicios patrimoniales para la Sociedad.11 Impuesto a la renta y diferidos La provisión de impuesto a la renta se determina sobre la base de la renta líquida imponible de primera categoría calculada de acuerdo a las normas tributarias vigentes. Las diferencias temporarias entre el valor contable de los activos y pasivos y su base fiscal generan los saldos de impuestos diferidos de activo o de pasivo que se calculan utilizando las tasas fiscales que se espera estén en vigor cuando los activos y pasivos se realicen.

la cual va disminuyendo en la medida que se presenta a cobro cada estado de pago. forman parte de las existencias de la compañía. En relación a los pagos recibidos como anticipos del mandante (que corresponden generalmente a capital de trabajo). 3. . que son reconocidas una vez facturadas. En el evento que las estimaciones de costos sobrepasen los ingresos por ventas del contrato. según corresponda. es el siguiente: a) Durante el período de ejecución de la obra. De dicho análisis pueden surgir 3 alternativas: 308 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . La utilidad o beneficio asociado a estos contratos representan los honorarios o comisión por la ejecución de las mismas. se efectúa una evaluación de los incumplimientos contractuales junto a los asesores legales internos. Cuando el resultado de un contrato de construcción no puede estimarse de forma fiable. b) Al término de la ejecución de la obra. Los ingresos y costos para cada tipo de contrato se tratan como sigue: . que pudieran impactar materialmente los resultados de la Sociedad.Contratos de Margen Sobre el Costo: Los ingresos asociados a estos contratos son contabilizados en función de las rendiciones presentadas a cobro y aprobadas por el mandante. Cuando el resultado de un contrato de construcción puede estimarse de forma fiable y es probable que el contrato vaya a ser rentable. Los costos cargados a resultado están asociados a cada estado de pago de acuerdo a las estimaciones individuales de cada uno de estos y que representan la relación porcentual entre el ingreso total y los costos totales estimados del contrato. Los costos incurridos por etapas más avanzadas en una obra respecto de su programa de construcción. los ingresos del contrato se reconocen sólo hasta el límite de los costos del contrato incurridos que sea probable que se recuperarán. la pérdida esperada se reconoce inmediatamente como un gasto. Respecto de cambios en las estimaciones de ingresos y costos estos efectos son reconocidos en resultado en función del grado de avance de la obra. son reconocidos como una cuenta por pagar. Los activos por impuestos diferidos se reconocen únicamente cuando se espera disponer de utilidades tributarias futuras suficientes para recuperar las deducciones por diferencias temporarias. Los ingresos y costos del contrato de construcción se reconocen en resultados de acuerdo con el método de grado de avance. Mediante lo anterior los ingresos por percibir quedan ajustados a los costos comprometidos del contrato.Contratos a Precio Fijo: Los ingresos contabilizados en el estado de resultado están representados por los avances de obra presentados a cobro y aprobados por el mandante. Los contratos de construcción desarrollados por la compañía son ejecutados principalmente a precio fijo y en un menor grado algunos contratos son de margen sobre el costo.12 Contratos de construcción Los desembolsos relacionados con los contratos de construcción a terceros se reconocen cuando se incurre en ellos.Las variaciones producidas en el ejercicio en los impuestos diferidos de activo o pasivo se registran en la cuenta de resultados o directamente en las cuentas de patrimonio del estado de situación financiera. siendo los costos equivalentes a dicho ingreso. El tratamiento de los eventuales incumplimientos contractuales de los mandantes. en relación al grado de avance físico de la obra. los ingresos del contrato se reconocen durante el período del contrato. Cuando sea probable que los costos del contrato vayan a exceder el total de los ingresos del mismo. estos son cargados en resultados en el periodo en que se presenta dicha situación. los sobrecostos asociados a incumplimientos del Mandante son contabilizados como una Cuenta por Cobrar.

como el cociente entre la ganancia (pérdida) neta del período atribuible a la Sociedad y el número medio ponderado de acciones ordinarias de la misma en circulación durante dicho período.Que los sobrecostos asociados al incumplimiento no han podido ser recuperados por la vía de negociación directa. pero son recuperables por la vía de acciones judiciales. si en alguna ocasión fuera el caso. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes . y filiales no han realizado ningún tipo de operación de potencial efecto dilutivo que suponga una ganancia por acción diluida. en cuyo caso se llevan a resultados a la fecha de recepción definitiva de cada obra. 3.A. sin incluir el número medio de acciones de la Sociedad en poder de alguna sociedad filial.Que los sobrecostos asociados a los incumplimientos son de difícil recuperación. 3. Echeverría Izquierdo S. diferente del beneficio básico por acción. en cuyo caso la demanda respectiva se informa como contingencia en los estados financieros del periodo de interposición de la demanda (nota ad-hoc) y se provisiona .14 Dividendos La distribución de dividendos a los accionistas se reconoce como un pasivo al cierre de cada período en los estados financieros.Recuperación del Activo Subyacente NIIF 1 (Revisada). sin embargo. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13. . en relación a materias tales como medición de rentabilidad y asignación de inversiones. Instrumentos Financieros: Revelaciones – Transferencias de Activos Financieros FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2012 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011.Que los sobrecostos asociados al incumplimiento son recuperables por la vía de negociación directa con el respectivo Mandante.13 Ganancia por acción La ganancia básica por acción se calcula.15 Nuevas NIIF e Interpretaciones del Comité de Interpretaciones NIIF(CINIIF) a) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido adoptadas en estos estados financieros. Impuestos diferidos .La Sociedad matriz y sus filiales presentan la información por segmentos en función de la información financiera puesta a disposición de los tomadores de decisiones claves. podrían afectar la contabilización de futuras transacciones o acuerdos. en función de la política de dividendos acordada por la Junta General Ordinaria de Accionistas. Adopción por primera vez de las Normas Internacionales de Información Financiera – (i) Eliminación de Fechas Fijadas para Adoptadores por Primera Vez – (ii) Hiperinflación Severa NIIF 7. de acuerdo a lo indicado en NIIF 8 “Información financiera por segmentos”.con el consiguiente efecto en los resultados . Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011 La aplicación de estas normas no ha tenido un impacto significativo en los montos reportados en estos estados financieros. en cuyo caso tales sobrecostos se mantienen contabilizados en Cuentas por Cobrar durante el período que dura la negociación. 309 3. ENMIENDAS A NIIF NIC 12. .. .una vez que se obtiene la sentencia de primera instancia.

Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades NIC 27 (2011). no tendrán un impacto significativo en los presentes estados financieros. Costos de Desbroce en la Fase de Producción de una Mina de Superficie FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 La Administración de Echeverría Izquierdo Edificaciones S. Instrumentos Financieros NIIF 10.Modificaciones a NIIF10. Inversiones en Asociadas y Negocios Conjuntos NIIF 13. Beneficios a los empleados (2011) FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2012 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 NIC 32. Presentación de Estados Financieros – Presentación de Componentes de Otros Resultados Integrales NIC 19. Mediciones de Valor Razonable FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2015 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 ENMIENDAS A NIIFS NIC 1. NIIF 12 Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades y NIC 27 Estados Financieros Separados. Estados Financieros Consolidado NIIF 11. Estados Financieros Separados NIC 28 (2011). Acuerdos Conjuntos y Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades – Guías para la transición Entidades de inversión. Instrumentos Financieros: Presentación – Aclaración de requerimientos Períodos anuales iniciados en o después para el neteo de activos y pasivos financieros del 1 de enero de 2014 NIIF 7. NIIF 11 y NIIF 12 – Estados Financieros Consolidados.A. los cuales están siendo analizados por la administración. Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2014 310 NUEVAS INTERPRETACIONES CINIIF 20. Estados Financieros Consolidados. estima que la futura adopción de las normas e interpretación antes descritas. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .b) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido emitidas pero su fecha de aplicación aún no está vigente: NUEVAS NIIF NIIF 9. Instrumentos Financieros: Revelaciones – Modificaciones a revelaciones acerca de neteo de activos y pasivos financieros NIIF 10. Acuerdos Conjuntos NIIF 12.

000 10.2011 M$ 93.021 13.299) (38.299) (37.EI ASESORÍAS Y GESTIÓN LTDA.12.12. antes de impuestos Gasto (ingreso) por impuesto a las ganancias PérDIDA DEL AñO Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .722 66.2012 M$ - ACUMULADO 01.01.074 51.299) 66.000 (38.138 61.M$) 31. AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012y 2011 (En miles de pesos .722 1.074 PASIVOS Y PATRIMONIO PASIvOS COrrIENTES Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 311 ESTADO DE SITUACION FINANCIERA ACTIVOS ACTIvOS COrrIENTES Efectivo y equivalentes al efectivo Cuentas por cobrar a empresas relacionadas Total de activos corrientes TOTAL DE ACTIvOS 31.373 1.299) (37. corrientes Cuentas por pagar a empresas relacionadas.279 51.12.000 (38.2012 M$ 13.2012 M$ 31.M$) ESTADOS DE RESULTADOS POR FUNCIÓN POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 ESTADOS DE RESULTADO POR FUNCIÓN ACUMULADO 01.325) (3) 29 (38.12.795 49.107 104. (En miles de pesos .12.01.2011 M$ (38.584 66.094 88.914 10.299) 51.299) Gasto de administración Gastos financieros Otros Ingresos Pérdida.2011 31.2012 31.12.279 65.2011 M$ 5. corrientes Otras provisiones corrientes Total de pasivos corrientes PATrIMONIO Capital emitido Ganancias (pérdidas) acumuladas Patrimonio total TOTAL PASIVOS Y PATRIMONIO 31.074 EI ASESORÍAS Y GESTIÓN LTDA.722 1.

000 25.279) 28.M$) ACUMULADO 01.EI ASESORÍAS Y GESTIÓN LTDA.094) 25.983) 12.343 - (26.2011 31.2011 31. antes de impuestos RESULTADO INTEgrAL TOTAL DEL EJErCICIO - (38.12.01.343 1.2011 M$ (38.188 (98. antes del efecto de los cambios en la tasa de cambio EfECTOS DE LA vArIACIÓN EN LA TASA DE CAMBIO SOBrE EL EfECTIvO y EQUIvALENTES AL EfECTIvO Efectos de la variación en la tasa de cambio sobre el efectivo y equivalentes al efectivo Incremento (disminución) neto de efectivo y equivalentes al efectivo Efectivo y equivalentes al efectivo al principio del período EfECTIvO y EQUIvALENTES AL EfECTIvO AL fINAL DEL PErÍODO 3.12.927 3. antes de impuestos Ganancias (pérdidas) por diferencias de cambio de conversión.2011 M$ POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 ESTADO DE fLUJOS DE EfECTIvO FLUJOS DE EfECTIvO PrOCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIvIDADES DE OPErACIÓN Pérdida 312 (12.138 (1.094) 2.01.M$) ESTADOS DE RESULTADOS POR FUNCIÓN POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 ACUMULADO 01.205 Ajustes por conciliación de ganancias (pérdidas) Ajustes por incrementos en cuentas por cobrar de empresas relacionadas Ajustes por (disminuciones) en cuentas por pagar de origen comercial Ajustes por incrementos en otras cuentas por pagar derivadas de las actividades de operación Total de ajustes por conciliación de ganancias (pérdidas) OTrAS ENTrADAS (SALIDAS) DE EfECTIvO Flujos de efectivo netos procedentes de (utilizados en) actividades de operación Flujos de efectivo procedentes de actividades de inversión Préstamos a entidades relacionadas Flujos de efectivo netos procedentes de actividades de inversión FLUJOS DE EfECTIvO PrOCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIvIDADES DE fINANCIACIÓN Flujos de efectivo netos procedentes de (utilizados en) actividades de financiación Incremento neto (disminución) en el efectivo y equivalentes al efectivo.01.01.343 (38. ESTADOS DE FLUJO DE EFECTIVO (En miles de pesos . (En miles de pesos .2012 M$ ACUMULADO 01.000 3.795 5.343 (1.12.094) 3.2012 31.305) (13.2012 M$ ACUMULADO 01.299) EI ASESORÍAS Y GESTIÓN LTDA.299) ESTADOS DE RESULTADOS INTEGRALES Pérdida Componentes de otro resultado integral.2012 31.795 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .299) 111.889 1.12.

000 313 (38.299) (38.2011 CAMBIOS EN PATrIMONIO Ganancia (pérdida) Otro resultado integral Total resultado integral Incremento por aumento de capital Dividendos Incremento (Disminución) por transferencias y otros cambios Total de cambios en patrimonio SALDO fINAL AL 31.000 GANANCIAS (PÉRDIDAS) ACUMULADAS M$ (38.EI ASESORÍAS Y GESTIÓN LTDA.12.2012 1.299) (37. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO .299) (38.299) Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13.M$) CAPITAL PAGADO M$ Saldo inicial periodo actual 01.2011 1.299) (38.299) PATRIMONIO TOTAL M$ (37.000 1.01.000 1.000 GANANCIAS (PÉRDIDAS) ACUMULADAS M$ - PATRIMONIO TOTAL M$ 1.299) (38.299) (37.12.2012 CAMBIOS EN PATrIMONIO Ganancia (pérdida) Otro resultado integral Total resultado integral Incremento por aumento de capital Dividendos Incremento (Disminución) por transferencias y otros cambios Total de cambios en patrimonio SALDO fINAL AL 31.299) (38.299) (38.299) (38.299) CAPITAL PAGADO M$ Saldo inicial periodo actual 01. AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 20111 (En miles de pesos .01.

NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS Por los años terminados al 31 de diciembre de 2012 Y 2011 1.EI ASESORÍAS Y GESTIÓN LTDA. PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS EI ASESORÍAS Y GESTIÓN LTDA. “EI GESTIÓN”. Sus operaciones comerciales se iniciaron a contar del año 2010 y su propósito es distribuir todo su resultado en aquellas empresas del grupo Echeverría izquierdo a las cuales les prestó servicios. análisis y servicios profesionales a personas naturales o jurídicas. de patrimonio neto y de flujos de efectivo. también han sido preparados de acuerdo a NIIF. Los presentes estados financieros han sido preparados a partir de los registros de contabilidad mantenidos por la Sociedad. se presentan en miles de pesos y han sido preparados de acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF). Descripción del Negocio EI Asesoría y Gestión Ltda. EI ASESORÍA Y GESTIÓN es controlada por Echeverría Izquierdo S. públicas o privadas.2 Comparación de la información Los estados de situación financiera y de resultados. INFORMACIÓN GENERAL 2. estudios. siendo los principios y criterios contables aplicados. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados ..00% de la Sociedad. tiene como principal objeto la realización de toda clase de consultorías. comuna de Las Condes. que se incluyen en el presente a efectos comparativos. piso 8.1 Estados financieros Los estados financieros terminados al 31 de diciembre del 2012 de EI Asesoría y Gestión Ltda. BASE DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS 3. 2. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS 314 314 315 1. emitidas por el International Accounting Standard Board (en adelante “IASB”). y aprobados por su directorio en sesión celebrada con fecha 26 de marzo de 2013. la “Compañía” o “la Sociedad”) se constituyó como sociedad de responsabilidad limitada con fecha 06 de noviembre de 2009. (en adelante “EI ASESORÍAS Y GESTIÓN”. Cada entidad prepara sus estados financieros siguiendo los principios y criterios contables vigentes en cada país. 2.A.. consistentes con los utilizados durante el ejercicio terminado al 31 de diciembre 2012. por el ejercicio terminado al 31 de diciembre de 2012. la que es propietaria del 99. BASES DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS. 314 2. Su operación se enfoca en prestar servicios administrativos a otras empresas del Grupo Echeverría Izquierdo.083. El Rol Único Tributario de la Sociedad es el Nº76. INFORMACIÓN GENERAL EI ASESORÍAS Y GESTIÓN LTDA.639-7 y su domicilio comercial se encuentra en Rosario Norte N° 532.

que manifiesta expresamente que se han aplicado en su totalidad los principios y criterios incluidos en las NIIF y normas impartidas por la Superintendencia de Valores y Seguros. los cuales pueden estar sujetos a cambios. . En la preparación de los estados financieros se han utilizado determinadas estimaciones realizadas por la Administración de la Sociedad. PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS Los Estados Financieros terminados al 31 de diciembre del 2012 de EI Asesoría y Gestión Ltda.. para cuantificar algunos de los activos. es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en próximos períodos. Por ejemplo. A continuación se describen las principales políticas contables adoptadas en la preparación de estos estados financieros consolidados. modificaciones a las normas o interpretaciones adicionales que pueden ser emitidas por el Internacional Accounting Standard Board (IASB) que pueden cambiar la normativa vigente.2. ha optado por presentar su estado de flujo de efectivo de acuerdo al método indirecto. A pesar de que estas estimaciones se han realizado en función de la mejor información disponible en la fecha de emisión de los presentes estados financieros consolidados. 3. la Administración ha utilizado su mejor saber y entender con relación a las normas e interpretaciones que serán aplicadas y los hechos y circunstancias actuales. lo que se haría de forma prospectiva. ingresos. • Las hipótesis utilizadas para el cálculo del valor razonable de los instrumentos financieros. ha determinado como formato de presentación de su estado de situación financiera la clasificación en corriente y no corriente. Estado de flujo de efectivo EI Asesoría y Gestión Ltda. ha optado por presentar sus estados de resultados clasificados por función. Estas estimaciones se refieren básicamente a: • La valoración de activos y plusvalía comprada (menor valor de inversiones o fondos de comercio) para determinar la existencia de pérdidas por deterioro de los mismos. • La probabilidad de ocurrencia y el monto de los pasivos de monto incierto o contingentes. • La vida útil de las propiedades. reconociendo los efectos del cambio de estimación en los correspondientes estados financieros futuros. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13. pasivos. se presentan en miles de pesos y han sido preparados de acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financieras (NIIF). 315 3. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes En la preparación del estado de situación financiera.1 Presentación de estados financieros Estado de situación financiera EI Asesoría y Gestión Ltda. gastos y compromisos que figuran registrados en ellos. Estado de resultados integrales EI Asesoría y Gestión Ltda. . plantas y equipos e intangibles.3 Responsabilidad de la información y estimaciones contables La información contenida en estos Estados Financieros es responsabilidad del Directorio de EI Asesoría y Gestión Ltda.

2011 31.2012 01.021 3.840. La moneda funcional de EI Asesoría y Gestión Ltda es el peso chileno.2012 Estado de situación financiera clasificada Estado de cambio en el patrimonio Estado de resultado por función Estado de resultado integrales Estado de flujo efectivo indirecto X X 31. El costo incluye tanto los desembolsos directamente atribuibles a la adquisición o construcción del inmovilizado material.2011 X X X X X X X X 01. la sociedad no realizó transacciones en moneda extranjera.12. c) Bases de conversión Las unidades de reajustes utilizadas en la preparación de los presentes estados financieros son los siguientes: PESOS CHILENOS POR UNIDAD DE rEAJUSTE Unidad de fomento UTM 31.2011 $ 22.4 Propiedad.3.01.3 Moneda a) Moneda funcional y presentación Las partidas incluidas en los estados financieros de la entidad se valorizan utilizando la moneda del entorno económico principal en que la entidad opera (moneda funcional).12. 316 Al 31 de diciembre de 2012 y 2011.01.206 31.2012 $ 22.03 39.. pérdidas por deterioros.75 40. en su caso. que constituye además la moneda de presentación de los estados financieros de la sociedad.12. Las pérdidas y ganancias en moneda extranjera que resultan de la liquidación de estas transacciones y de la conversión a los tipos de cambio de cierre de los activos y pasivos monetarios denominados en moneda extranjera se reconocen en la cuenta de resultados. Los desembolsos posteriores a la compra o adquisición sólo son capitalizados cuando es probable que los beneficios económicos futuros asociados a la inversión vayan a fluir a la Sociedad y los costos pueden ser medidos razonablemente.294.12.12. b) Transacciones y saldos Las transacciones en moneda extranjera se convierten a la moneda funcional utilizando los tipos de cambio vigentes en las fechas de las transacciones. registra su inmovilizado material al costo histórico menos las depreciaciones acumuladas y. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .12.2011 3. como también los intereses por financiamiento directa o indirectamente relacionados con ciertos activos calificados.2012 31. planta y equipos EI Asesoría y Gestión Ltda.2 Período contable Los presentes estados financieros comprenden los ejercicios que se mencionan a continuación: ACUMULADO 31. La utilidad o pérdida resultantes de la enajenación o retiro de un bien se calcula como la diferencia entre el precio obtenido en la enajenación y el valor registrado en los libros reconociendo el cargo y abono a resultado del ejercicio. Los otros desembolsos posteriores corresponden a reparaciones o mantenciones y son registrados en el estado de resultados integrales cuando son incurridos.

Las provisiones son re-estimadas y se cuantifican teniendo en consideración la mejor información disponible en la fecha de cada cierre contable. entendiendo por éstos las inversiones a plazo inferior a tres meses de gran liquidez y bajo riesgo de alteraciones en su valor. En estos estados de flujos de efectivo se utilizan las siguientes expresiones en el sentido que figura a continuación: • Flujos de efectivo: entradas y salidas de efectivo o de otros medios equivalentes. 317 3. Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011 La aplicación de estas normas no ha tenido un impacto significativo en los montos reportados en estos estados financieros. • Actividades de inversión: las de adquisición. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13. enajenación o disposición por otros medios de activos no corrientes y otras inversiones no incluidas en el efectivo y sus equivalentes. así como otras actividades que no puedan ser calificadas como de inversión o financiamiento.5 Estados de flujos de efectivo El estado de flujos de efectivo recoge los movimientos de caja realizados durante el ejercicio. cuyo importe y momento de cancelación son indeterminados. ENMIENDAS A NIIF NIC 12. Impuestos diferidos . Adopción por primera vez de las Normas Internacionales de Información Financiera – (i) Eliminación de Fechas Fijadas para Adoptadores por Primera Vez – (ii) Hiperinflación Severa NIIF 7. la sociedad no posee propiedades. 3. • Actividades de financiamiento: actividades que producen cambios en el tamaño y composición del patrimonio total y de los pasivos de carácter financiero 3.Recuperación del Activo Subyacente NIIF 1 (Revisada). se registran en el estado de situación financiera como provisiones por el valor actual del importe más probable que se estima que la compañía tendrá que desembolsar para cancelar la obligación. determinados por el método indirecto. Instrumentos Financieros: Revelaciones – Transferencias de Activos Financieros FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2012 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011. surgidas como consecuencia de sucesos pasados de los que pueden derivarse perjuicios patrimoniales para la Sociedad. • Actividades de operación: son las actividades que constituyen la principal fuente de ingresos ordinarios de la Sociedad. podrían afectar la contabilización de futuras transacciones o acuerdos. sin embargo.Al 31 de diciembre de 2012 y 2011. planta y equipos.7 Nuevas NIIF e Interpretaciones del Comité de Interpretaciones NIIF(CINIIF) a) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido adoptadas en estos estados financieros.6 Provisiones Las obligaciones existentes a la fecha de los estados financieros. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes .

Estados Financieros Consolidados. Estados Financieros Consolidado NIIF 11. Costos de Desbroce en la Fase de Producción de una Mina de Superficie FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 La Administración de EI Asesoría y Gestión Ltda. Instrumentos Financieros NIIF 10. Presentación de Estados Financieros – Presentación de Componentes de Otros Resultados Integrales NIC 19. Instrumentos Financieros: Revelaciones – Modificaciones a revelaciones acerca de neteo de activos y pasivos financieros 318 NIIF 10. NIIF 11 y NIIF 12 – Estados Financieros Consolidados. los cuales están siendo analizados por la administración. estima que la futura adopción de las normas e interpretación antes descritas. NIIF 12 Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades y NIC 27 Estados Financieros Separados. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Estados Financieros Separados NIC 28 (2011). Acuerdos Conjuntos NIIF 12. NUEVAS INTERPRETACIONES CINIIF 20. Beneficios a los empleados (2011) NIC 32.b) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido emitidas pero su fecha de aplicación aún no está vigente: NUEVAS NIIF NIIF 9. no tendrán un impacto significativo en los presentes estados financieros. Instrumentos Financieros: Presentación – Aclaración de requerimientos para el neteo de activos y pasivos financieros NIIF 7. Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades NIC 27 (2011).Modificaciones a NIIF10. Acuerdos Conjuntos y Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades – Guías para la transición Entidades de inversión. Inversiones en Asociadas y Negocios Conjuntos NIIF 13. Mediciones de Valor Razonable FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2015 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2012 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2014 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2014 ENMIENDAS A NIIFS NIC 1.

319 .

313-2 Pablo Ihnen de la Fuente Director RUT Nº 6.833.866. declaramos bajo juramento que la información contenida en la presente Memoria Anual 2012..589-9 .686. Fernando Echeverría Vial Presidente RUT Nº 6. según corresponde.307-7 320 Bernardo Echeverría Vial Director RUT Nº 6.516-7 Gonzalo ErrÁzuriz Herrera Director RUT Nº 7.887-K CristiÁn saitUa doren Gerente Genral RUT Nº 11. DECLARACIÓN DE RESPONSABILIDAD Los abajo firmantes en sus calidades de Directores y Gerente General de Echeverría Izquierdo S.186-K Ricardo Levy Guarda Director RUT Nº 10. Los estados financieros incluidos en la memoria fueron aprobados en Sesión Extraordinaria de Directorio celebrada con fecha 26 de Marzo de 2013.echeverría izquierdo s. es veraz.a.065.680.550-7 Darío Barros Ramírez Director RUT Nº 4.638.284.599.433-6 Álvaro Izquierdo Wachholtz Director RUT Nº 6.A.

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