CONTENIDOS

06 10

1. CARTA DEL PRESIDENTE 2. ALGUNOS PROYEcTOS DESTAcADOS
2.1 Montajes Industriales 2.2 Edificación 2.3 Fundaciones Profundas 2.4 Postensados 2.5 Desarrollo Inmobiliario 2.6 Obras Civiles 2.7 Concesiones

30 36 42 62

3. RESUmEN EJEcUTIVO 4. RESEÑA HISTÓRIcA 5. QUIÉNES SOmOS 6. AcTIVIDADES Y NEGOcIOS
6.1 Áreas de Negocios y sus Especialidades (Montajes Industriales, Edificación, Fundaciones Profundas, Postensados, Desarrollo Inmobiliario, Obras Civiles, Concesiones) 6.2 La Industria

78 84 90 94

7. GESTIÓN DE RIESGO 8. NUESTRO EqUIpO 9. POLÍTIcAS DE INVERSIÓN Y FINANcIAmIENTO 10. HEchOS ESENcIALES 2012

100

11. SOcIEDADES FILIALES Y COLIGADAS
11. 1 11. 2 11. 3 11. 4 11. 5 11.6 11.7 Estructura Corporativa Echeverría Izquierdo S.A. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.A. Echeverría Izquierdo Perú S.A.C. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.A. Echeverría Izquierdo Edificaciones S.A. EI Asesoría y Gestión Ltda.

112

12. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE
ECHEVERRÍA IZQUIERDO

226

13. INfORmAcIÓN FINANcIERA RESUmIDA DE FILIALES

Centrales Termoeléctricas Campiche, Nueva Ventanas y Ventanas II, Ventanas - Chile

CARtA DEL PRESiDEntE .1.

La impermeabilización mediante cortina de Jet Grouting en la Central Hidroeléctrica Laja y las inyecciones de impermeabilización del embalse Ancoa también constituyeron un hito este año. A lo anterior. así como el trabajo realizado para diversificar nuestras fuentes de ingreso. así como la planta SART de Minera Maricunga. se ha ido consolidando como un importante especialista en proyectos EPC (llave en mano). que albergara próximamente las oficinas del Ministerio del Interior de Chile. como previsión ante las grandes obras civiles que se iniciarán en los próximos meses. Este edificio de primer nivel. o las instalaciones de sistemas de alimentadores que hizo para El Teniente Codelco y el patio de carga de camiones para el gasoducto virtual de la Planta de Gas Natural Licuado de Quinteros. sino porque también valorizó a la compañía en alrededor de US$350 millones e incorporó a más de 400 nuevos accionistas. al introducir al mercado nacional la tecnología de mejoramiento de suelos mediante columnas de grava en vía seca. Asimismo. las obras civiles y el montaje electromecánico del área de espesamiento y relaves de la Mina Ministro Hales de Codelco. En tanto.6% y la inversión en el sector construcción incrementándose en 8. así como con la construcción de un edificio de oficinas premium en el centro de la capital. no podemos más que recordar los desafíos que nos impusimos para agregar valor a las distintas unidades de negocio de nuestra compañía. en el sector de San Isidro. Las obras que está desarrollando en pavimentos postensados en Quito.m. y el inicio del primer edificio de oficinas ejecutado por la compañía en el extranjero. destacó el inicio de la venta del nuevo proyecto de oficinas en San Isidro. El alza de 12. El primer gran desafío de este 2012 fue concretar la apertura de Echeverría Izquierdo al mercado de capitales. y el inicio de actividades en el área de postensados en Perú. Su puesta en práctica para evitar la licuefacción de suelos en la concesión de la Ruta 160 en la Octava Región. en Lima. con equipos de última generación. en la cual compartimos la propiedad con nuestra participada Parés y Álvarez Ingeniería. que tiene 30 pisos y 9 subterráneos. se suma el inicio de las obras de la Fase II de la ampliación de Minera Collahuasi. Ecuador. entre los que sobresalen el Edificio Moneda Bicentenario. Nuestra filial de Soluciones Industriales. según estimaciones de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC). en la cual compartimos la propiedad con la especialista en fundaciones especiales Terratest de España. un verdadero hito en la historia de crecimiento de la empresa. AnÁLiSiS POR UniDAD DE nEGOciO Durante 2012. Por tercer año consecutivo.000 m2 de losas postensadas diseñadas y construidas en diversos proyectos. La oferta pública del 25% de la propiedad ha tenido una extraordinaria respuesta del mercado. apart hotel y comercio. A diciembre de 2012. la filial Inmobiliaria continuó con el desarrollo de viviendas en sectores de ingresos medios y altos de Santiago. Perú. logró inmediatamente una excelente recepción entre el público inversionista.1% en la inversión en obras del sector productivo privado. hotel. Perú. mantuvo su liderazgo en este especializado mercado. Lo anterior se suma al fuerte incremento que se realizó en el número de equipos para Pilotaje de Gran Diámetro. la economía en Chile dio muestras de gran vigor. 8 .s. y el primer edificio colgante del país que se desarrolla en el sector oriente de nuestra capital. la filial de Montajes Industriales contribuyó con el 57% de nuestros ingresos. Nuestra filial Pilotes Terratest. tanto en Chile como en Argentina. también han resultado un hito de este año. donde compartimos la propiedad con VSL International. y en las obras de mejoramiento de la base naval de Talcahuano.500 m2. marcan asimismo la internacionalización de esta filial hacia la región. tanto a través del ingreso a nuevos mercados en el país como en la extensión de nuestras operaciones hacia el extranjero. y la ampliación de la planta de pellets para la Compañía Minera del Pacífico en Huasco. proyecto que enfrentó los desafíos de construir a más de 4.300. En cuanto a las filiales de Ingeniería y Construcción y de Edificación.800 m. con un PIB creciendo al 5. Por proyectos. Lima. acumuló más de 5. No sólo porque permitió levantar recursos por US$87 millones para financiar nuestro plan de desarrollo. Su tradición de innovación se profundizó en 2012. La entrega del Edificio Cerro El Plomo.n. a lo que se suma el progreso obtenido en el proyecto de oficinas Nueva Apoquindo. conjunto que sin duda se convertirá en un nuevo hito para la capital de la Segunda Región. donde Echeverría Izquierdo tiene la mayor parte de su actividad. gracias a su participación en obras tan relevantes como las centrales termoeléctricas de Bocamina (350 MW) y Campiche (270 MW). quienes al 30 de diciembre vieron un aumento de su inversión de casi un 30%. constituyó asimismo una oportunidad que como empresa supimos aprovechar.1%. Ese puntal nos permitió seguir aprovechando el buen momento que vive nuestro país. de 58.CARTa DEL PRESIDENTE Al momento de recapitular lo que este año 2012 ha significado para Echeverría Izquierdo. que incluye oficinas. quisiéramos resaltar el avance significativo de las obras que se realizan en consorcio en el Hospital Regional de Rancagua y en la Clínica de la Universidad de Los Andes. mantuvo su liderazgo tanto en Chile como en Perú. Nuestra filial de Postensados VSL Chile. dan cuenta de la capacidad técnica alcanzada por esta filial. como la ejecución que esta realizando de la planta de lechada de cal para la Mina Ministro Hales de Codelco. en octubre nos adjudicamos la licitación pública lanzada por el Puerto de Antofagasta para la construcción de un complejo inmobiliario de usos múltiples.

y pensando en premiar a miembros destacados de nuestro equipo. con un decrecimiento del 26% respecto al período anterior. ofreciendo soluciones integrales a nuestros clientes en los segmentos de mercado donde tengamos ventajas competitivas y ahondando la diversificación tanto en rubros de mercado como en países vecinos. donde pretendemos tener una significativa presencia. Los positivos resultados que se han obtenido no hubieran sido posibles sin el compromiso de nuestros colaboradores y la confianza de nuestros clientes y proveedores. que siguió avanzando hacia la meta de cero accidentes. En 2012. Nuestra filial de Montajes Industriales ha aumentado significativamente su actividad en la minería. en diciembre de 2012 se aprobó un programa de adquisición de hasta el 1% de las acciones propias. ubicada en el Estado de Marañhao. a quienes quiero agradecer especialmente. que son la diversificación de negocios en el sector construcción y la diversificación geográfica. dimos especial énfasis a los lineamientos que fomentan el desarrollo del bienestar de nuestros colaboradores. demostrando un crecimiento de 34.PLAn DE DESARROLLO Respecto a nuestro plan de desarrollo enunciado al momento de la apertura a la bolsa. y hemos centrado los esfuerzos para tomar parte en una serie de concesiones de obra pública. lo que ha permitido que nuestra filial de Montajes Industriales cuente con una tasa de 0. que este nicho representa hoy un 40% del total del backlog del grupo. nos están permitiendo dar estabilidad a los resultados al no quedar sujetos a la coyuntura y a vaivenes de un sector o de un determinado país. 1.8% de accidentabilidad. lo que representó un 10. 9 FERnAnDO EcHEvERRÍA ViAL Presidente del Directorio Echeverría Izquierdo S. Tanto es así. que son sin duda nuestro principal activo. Durante el año capacitamos a 2. Nuestra presencia en Brasil se ha ido consolidando con el avance en el montaje electromecánico del Patio de Maderas.1%. Asimismo. con el objetivo de implementar un plan de compensaciones para los principales ejecutivos del grupo.2% de aumento respecto al año anterior. NUEStRAS PERSOnAS Todos los logros que hoy podemos compartir no habrían podido obtenerse sin la colaboración activa de nuestros más 6. asimismo el inicio a principios de este año de las obras civiles y montaje electromecánico de una central de ciclo abierto de 208 MW en las cercanías de Lima. En Perú. Asimismo. mientras que la de nuestra filial de Ingeniería y Construcción es de 3. en desarrollo inmobiliario y en postensados. podemos exhibir importantes avances. la ganancia atribuible a los propietarios de la controladora llegó a MM $9. Por otra parte. Al término de 2012. que fueron de 5. Las estrategias aplicadas.000 trabajadores.000 horas de instrucción en las más diversas materias.518. Asimismo.2%. Ejemplo de ello es nuestra política de prevención de riesgos. Horno de Caustificacion y Turbo Generador de la planta de Suzano Papel. así como de obras subterráneas que se están licitando. BALAncE Todo lo anterior permitió que Echeverría Izquierdo obtuviera ingresos consolidados por MM$214. se ha incrementado significativamente el número de proyectos inmobiliarios en que nos encontramos participando. Nuestra misión para el año 2013 será seguir entregando un servicio de excelencia en el ámbito de la ingeniería y construcción.682. CARTA DEL PRESIDENTE . la filial de fundaciones de la compañía en Colombia ejecutó importantes obras por más de US$4 millones en proyectos de infraestructura portuaria y civil. hemos implantado prácticamente todas nuestras líneas de negocio. a quienes se impartieron más de 22.1% respecto a 2011. el EBITDA alcanzó los MM$12. Ambas se comparan muy favorablemente con los índices del sector construcción de nuestro país.A. teniendo presencia relevante en fundaciones. Lo mismo ocurre con nuestra intensa actividad en el área de capacitación.027. así como creciente injerencia en las actividades de edificación de oficinas.800 colaboradores.

Chile . Santiago .Edificio de Las Artes.

3 Fundaciones Profundas 2.1 Montajes Industriales 2.7 Concesiones .5 Desarrollo Inmobiliario 2.2 Edificación 2. ALGUNOS PROYECTOS DESTACADOS 2.4 Postensados 2.2.6 Obras Civiles 2.

Calama .1 MONTAJES INDUSTRIALES 12 Sala Compresores Tostación Minera Ministro Hales.Chile .2.

ALGUNOS pROYEcTOS DESTAcADOS .Chile Desarme Tren N°2 Planta Methanex. Tierra Amarilla .Chile 2. Punta Arenas .13 Planta Sart Compañía Minera Maricunga.

Chile Ampliación Planta Llay Llay Cristalerías Chile.Chile . Llay Llay .14 Central Termoeléctrica Bocamina II Endesa. Coronel .

Chile 2. Machalí .15 Estructuras y Revestimientos Rajo Sur. ALGUNOS pROYEcTOS DESTAcADOS . Codelco El Teniente.

2 EDIFICACION 16 Edificio Arrau. Santiago .Chile .2.

Santiago .Chile 2.17 Oficinas y Hotel Hyatt Vitacura. Santiago . ALGUNOS pROYEcTOS DESTAcADOS .Chile Universidad Autónoma (Maqueta).

Santiago .Chile .Chile Centro Cultural Palacio La Moneda. Santiago .18 Plaza de la Ciudadanía.

Chile 2.19 Edificios Nueva Apoquindo. Santiago . ALGUNOS pROYEcTOS DESTAcADOS .

Santa Bárbara y Quilaco .3 FuNDacIONES PROfuNDaS 20 Fortificación Planta Cordillera Codelco Andina. Los Andes .Chile Inyecciones y Drenes Central Hidroeléctrica Angostura.2.Chile .

Chile Pilotes de Gran Diametro y Anclajes Postensados Centro Comercial Los Trapenses.Chile 2. ALGUNOS pROYEcTOS DESTAcADOS . Puerto Asmar Talcahuano. Santiago .21 Columnas de Grava Off Shore. Bío Bío .

Canela .Chile .4 POSTENSaDOS 22 Empujado y Postensado Losa Puente Amolanas.2.

ALGUNOS pROYEcTOS DESTAcADOS .Chile 2.Chile 23 Losa Postensada Mall Plaza Egaña. Santiago .Losa Postensada y Columnas Postensadas Edificio Alcántara 99. Santiago .

Chile .5 DESaRROLLO INmOBILIaRIO 24 Conjunto Habitacional Valle Vespucio Norte. Santiago .Chile Casas Parque Real.2. Santiago .

ALGUNOS pROYEcTOS DESTAcADOS .25 Edificios Alto Plaza Bulnes. Santiago .Chile 2.

Chile .2.Chile OOCC Montaje Electromecánico Compañía Minera Doña Inés de Collahuasi. Pica .6 OBRAS CIVILES 26 OOCC Línea 4 Metro de Santiago. Santiago .

Chile 2. ALGUNOS pROYEcTOS DESTAcADOS . Mejillones .27 OOCC Terminal GNL Mejillones.

2.Chile . Santiago .7 CONCESIONES 28 Estacionamiento Subterráneo Plaza Mekis.

Santiago .Chile 2. Concepción .Estacionamiento Subterráneo Plaza de La Ciudadanía. ALGUNOS pROYEcTOS DESTAcADOS .Chile 29 Estacionamiento Subterráneo Plaza de Armas de Concepción.

Chile . Santiago .Tirantes Postensados Pasarela Huérfanos.

RESUmEn EJEcUtivO .3.

INGRESOS
(Ch$ miles de millones)

215

CAC 01-12 19,16% 137 115 94 83 67 50 31 37 95 140

160

Entre los años 2001 y 2008 se consideran los resultados individuales de cada filial bajo norma PCGA. Entre los años 2009 y 2012 se consideran los ingresos consolidados de Echeverría Izquierdo bajo norma IFRS. Considera el 50% de las filiales VSL Sistemas Especiales de Construcción S.A. y Pilotes Terratest S.A. y el 100% del resto de las filiales que se consolidan.

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

32

DISTRIBUCIÓN DE LOS INGRESOS 2012

Desarrollo Inmobiliario

3%

Fundaciones Profundas

5%

Postensados

2%

Ingeniería y Construcción

33%

Montajes Industriales
Fuente: Echeverría Izquierdo

57%

33

Edificio Isidora 3000, Santiago - Chile

3. RESUmEN EJEcUTIVO

UTILIDAD
(Ch$ miles de millones)

Utilidad Margen Neto (%) CAC 07-12 20,8% 10,5 9,0 7,0% 5,9 5,2 6,9% 12,1

3,5 3,4%

4,6% 3,4%

4,2%
2007 y 2008 resultados consolidados bajo norma PCGA. Entre los años 2009 y 2012 se consideran los ingresos consolidados de Echeverría Izquierdo bajo norma IFRS. El resultado del año 2011 incluye MM$3.886 generados por adquirir el control del 100% de la filial Echeverría Izquierdo Montajes Industriales.

2007

2008

2009

2010

2011

2012

34

BACKLOG (*)
(Ch$ miles de millones)

ESCRITURAS INMOBILIARIAS
Ingresos por escrituración (miles de UF) Unidades escrituradas CAC: 10.90% 174 146 108 973 152 148 1508 1526 2037

94 66

786 618 644 295 630 288
2008 2009 2010

899 582 511
2011

332
2012

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2006

2007

(*) Considera el 100% de las filiales que se consolidan, más la prorrata de participación cuando no consolidan, salvo en el caso de Pilotes Terratest S.A. y VSL Sistemas Especiales de Construcción S.A. que consideran sólo el 50%.

Total escriturado por cada proyecto, no se encuentra ajustado por la participación de Echeverría Izquierdo.

Proyecto Celulosa Suzano, Emperatriz – Brasil

CUADRO ESPECIALIDADES Y PRESENCIA INTERNACIONAL
35

Áreas de Negocio

Segmentos de Negocio

Especialidad

Chile

Perú

Argentina

Brasil

Colombia

Energía

MONTajES INDuSTRIaLES

Celulosa Minería Industrial Comercial Habitacional

InGEniERÍA y COnStRUcción EDIfIcacIÓN Y OBRaS CIvILES

Salud Educación Fundaciones Profundas Postensados Concesiones Obras Públicas y Vialidad Obras Subterráneas Obras Marítimas

DESARROLLO InmObiLiARiO

DESaRROLLO INmOBILIaRIO

Habitacional Comercial
Consolidado En desarrollo

3. RESUmEN EJEcUTIVO

Caldera de Poder CMPC Mininco - Kvaerner, Collipulli - Chile

4.
RESEÑA HiStóRicA

pero también exploró otros mercados. tras la partida de Francisco Silva.RESEÑA HISTÓRICA 1978 NAcE EcHEvERRÍA IzQUiERDO Creada por los Ingenieros Fernando Echeverría. edificios corporativos. Este sería el inicio de un camino que más tarde posicionaría a la compañía como una de las líderes en esta industria. habitacionales y de servicios en el centro de Santiago y el sector El Golf 1979 1981 1988 1990-1995 38 Durante el año 2012 el grupo de empresas Echeverría Izquierdo debutó en la bolsa de comercio. En el año 1987 se incorporó como socio Bernardo Echeverría Vial. quienes están a cargo de obras de mayor envergadura NACE VSL SISTEMAS ESPECIALES DE CONSTRUCCIÓN Fuerte ingreso al mercado de los postensados ObRAS DE mAyOR tAmAÑO Centros comerciales.A. Echeverría Izquierdo nació en el año 1978 gracias al emprendimiento de tres estudiantes recién egresados de Ingeniería Civil: Fernando Echeverría Vial. Álvaro Izquierdo y Francisco Silva 1980-1986 ESPECIALIZACIÓN Y DIFERENCIACIÓN Construcción de proyectos de gran altura y especialización en la técnica del hormigón armado 1987 NUEVO SOCIO Bernardo Echeverría ingresa como socio tras la partida de Francisco Silva 1989 NACE PILOTES S.Sistemas Especiales de Construcción (VSL). las que se caracterizan por entregar soluciones que aportan valor agregado al cliente. quienes formaron una compañía prestadora de servicios de construcción en una época de muy baja actividad. Echeverría Izquierdo continuó desarrollando la edificación en altura y consolidando esta área de negocio. Durante los ’80 Echeverría Izquierdo demostró su capacidad para enfrentar con éxito escenarios complejos. universidades. El desarrollo de nuevas especialidades y técnicas constructivas influyó en que. la construcción de una piscina o una cancha de tenis. consolidándose como uno de los actores más relevantes de la industria nacional y con presencia en los principales mercados de Latinoamérica. ingresando exitosamente durante los años 90 al mundo de las grandes obras. Pilotes Terratest. la empresa desarrollara paulatinamente nuevas unidades de negocios . Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones y Echeverría Izquierdo Montajes Industriales -. Si bien los primeros proyectos fueron obras menores. comienza a construir proyectos de edificación en altura y a diferenciarse de la competencia a través de la especialización. Fuerte ingreso al mercado de las fundaciones especiales PRIMER PROYECTO ADJUDICADO Construcción de refugio en Farellones PROFESIONALIZACIÓN El crecimiento de la empresa va de la mano de la contratación de nuevos profesionales. desarrollando una gran habilidad para entregar soluciones especializadas y a la medida de sus clientes. cuando des- pués de sortear la fuerte crisis que afectó al país. tales como centros comerciales. lo que es altamente apreciado por el mercado. como la reparación de una casa. edificios de oficinas. La historia de Echeverría Izquierdo ha estado constantemente marcada por hitos en materia de innovación e incorporación de nuevas tecnologías. dando cuenta de su dinamismo y capacidad para aprovechar oportunidades de creación de valor. después de 34 años de destacada trayectoria en el ámbito de la Ingeniería y Construcción. Estos proyectos presentaban desafíos que permitieron a la compañía innovar y transformarse en una empresa pionera en Chile. . etc. con el correr de los años. muy pronto la compañía comenzó a atender segmentos y nichos de alto valor. Álvaro Izquierdo Wachholtz y Francisco Silva Johnson. desarrollo de nuevas áreas de negocio e ingreso a nuevos mercados. al incorporar nuevas técnicas constructivas. como fundaciones profundas y postensados.

De esta manera. Y en 2011 la matriz absorbió el 100% de las acciones de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales. El crecimiento y diversificación de la compañía permitió que en 2007 se creara Echeverría Izquierdo S. minería. pues le permitió comenzar a construir obras de mayor envergadura y dificultad técnica. Terminal GNL Quintero.. Planta de Celulosa Nueva Aldea Celulosa Arauco. Brasil. centros comerciales y edificios educacionales. etc. Y su excelente reputación se refleja en su diversificada cartera de proyectos. su presencia en las principales áreas de desarrollo del país tanto en los sectores público y privado (construcción. V y VIII 1998 2001 2007 La incorporación de estas nuevas unidades contribuyó a la diversificación de la compañía y a ampliar su cartera de proyectos.A. una solución completa desde el punto de vista de la ingeniería. Se constituye como un holding de empresas 1996 ECHEVERRÍA IZQUIERDO INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN Se constituye la sociedad 2004 CRECIMIENTO DE FILIAL MONTAJES INDUSTRIALES Grandes proyectos en los sectores energético.A. Como parte importante del desarrollo del grupo de Empresas Echeverría Izquierdo. habitacionales y centros comerciales y de servicios en el centro de Santiago y en el exclusivo barrio El Golf. con la finalidad de entregar a los clientes. y Terratest (España) CONSOLIDACIÓN EN EL RUBRO INMOBILIARIO Fuerte desarrollo de proyectos en las regiones Metropolitana. hoteles. estacionamientos subterráneos. Planta Sart de Compañía Minera Maricunga. Ese mismo año se crea la filial Echeverría Izquierdo Edificaciones. especializándose en edificios de oficinas y habitacionales. Echeverría Izquierdo se posicionó como un socio estratégico altamente calificado. energía. celulosa. aportándole dinamismo al grupo de empresas con su ingreso a los sectores minero. Edificio Corporativo y Centro Cívico Ilustre Municipalidad de Vitacura. así como la profesionalización para lograr los más altos estándares administrativos y operacionales. RESEÑA hISTÓRIcA . Hospital Regional de Rancagua. gestión de compra. Estos importantes logros se materializaron gracias a la visión de los socios. que en 1996 transformaron a la constructora en Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción y crearon el área Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones. y el reconocimiento de los clientes. incorporándose Darío Barros Ramírez como socio del grupo.) y en la calidad y envergadura de sus obras: Hotel W.A. Central Termoeléctrica Campiche. el año 2012 se crea la filial Echeverría Izquierdo Soluciones Industriales. Viaducto Línea 4 Metro de Santiago. como socio PiLOtES tERRAtESt Nace de la unión de Pilotes S. a través de proyectos EPC. celulosa y petroquímico ECHEVERRÍA IZQUIERDO inmObiLiARiA E invERSiOnES Se constituye la sociedad para administrar los proyectos inmobiliarios EcHEvERRÍA izQUiERDO mOntAJES inDUStRiALES Se constituye la compañia con Darío Barros R.MÁS DE 34 AÑOS DE HISTORIA Y EXITOSA TRAYECTORIA 1998-2000 2008 ADQUISICIÓN PARÉS & ÁLVAREZ Echeverría Izquierdo Montajes Industriales compra el 29% de esta empresa CONCESIONES Desarrollo de proyectos de infraestructura comercial. Y a ello hay que sumar su proceso de internacionalización hacia Sudamérica. entre ellas edificios de oficinas. Y dos años después fundaron Echeverría Izquierdo Montajes Industriales. energético. Clínica Universidad Los Andes. Perú y Argentina. minero. permitieron a Echeverría Izquierdo transfor- marse en una de las cinco constructoras más importantes del país. empresa a cargo de las obras de edificación del grupo. De esta forma Echeverría Izquierdo Ingenie- 39 4. que ofrece soluciones integrales en ingeniería y construcción. constituyéndose como un holding de empresas. entre otros NACE PILOTES TERRATEST PERÚ Consolidación de la internacionalización NACE VSL ARGENTINA Se da inicio a la internacionalización CREACIÓN ECHEVERRÍA IZQUIERDO S. que le ha permitido explorar nuevos negocios en Colombia. La evolución y consolidación de las diferentes áreas de negocio. petroquímico y de celulosa e incorporando como socio de esa filial a Darío Barros Ramírez. entre otras. construcción y puesta en marcha.

2011. absorbe el 100% de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales. Viña del Mar . Colombia y Brasil NUEVO SOCIO Echeverría Izquierdo S. por lo tanto Darío Barros R. pasa a ser socio del grupo 2011 40 Mall Espacio Urbano.Chile .A.2012 NACE ECHEVERRÍA IZQUIERDO PERÚ Se inician proyectos en la ciudad de Lima 2012 ECHEVERRÍA IZQUIERDO SOLUCIONES INDUSTRIALES Se constituye con el objetivo de dar soluciones integrales mediante proyectos EPC EXITOSA APERTURA EN BOLSA Se recaudó un total del US$87 millones por el 25% de la propiedad SE CONSOLIDA LA EXTERNALIZACIÓN Fuerte ingreso a los mercados de Perú.

La confianza que el mercado ha depositado en Echeverría Izquierdo se ha reflejado en el buen desempeño bursátil que ha tenido su acción desde la apertura. ESPECIALIZACIÓN . su permanente búsqueda de diversificación y especialización. entre otras. subterráneas y hospitales. hacen de Echeverría Izquierdo un socio ideal para concretar nuevas oportunidades de negocio en Chile y Latinoamérica. 41 4.TRAYECTORIA CRECIMIENTO SOSTENIDO ESTABILIDAD FINANCIERA EXPANSIÓN INTERNACIONAL GRAN EQUIPO HUMANO Es en este contexto que Echeverría Izquierdo decide dar un gran paso y concretar su apertura a la bolsa en agosto de 2012. sumada a su constante crecimiento y a la estabilidad financiera que la acompaña hace 34 años. RESEÑA hISTÓRIcA ría y Construcción se focalizará en el desarrollo de obras civiles. considerando tanto las oportunidades de crecimiento que existen en Chile y Sudamérica como la ventajosa posición de la compañía y el valor que genera su modelo de negocio. El continuo dinamismo de Echeverría Izquierdo. su calificado y multidisciplinario equipo humano. alcanzando cada una de las empresas mayores niveles de eficiencia y especialización en los diferentes nichos de negocios.

Coronel .Chile .Central Termoeléctrica Bocamina II Endesa.

QUiénES SOmOS .5.

proveedores y colaboradores.MiSión Nuestros esfuerzos se orientan a ofrecer servicios de excelencia en el ámbito de la ingeniería y la construcción. para entregar soluciones integrales e innovadoras que le agreguen valor a los proyectos de nuestros clientes y así convertirnos en el mejor socio para ellos. en el respeto hacia nuestros clientes. . y en la creatividad para satisfacer las necesidades de quienes nos confían sus emprendimientos. VALORES 44 Nuestro comportamiento se sustenta en la permanente búsqueda de la excelencia en el servicio. en la calidad de nuestros procesos. ViSión Nuestra mirada está puesta en que el grupo de empresas Echeverría Izquierdo se transforme en uno de los tres principales actores de la industria local gracias a la diversificación y solidez de sus áreas de negocio. y a la expansión de sus operaciones hacia los principales mercados de Latinoamérica para consolidarlo como un operador internacional.

cl INFORMACIóN A INVERSIONISTAS Dirección: Rosario Norte 532 piso 8. percibir e invertir los frutos de las inversiones y las demás actividades conexas o conducentes a los objetivos señalados.Santiago Teléfono: +56 2 2393 9003 E-mail: atencionaccionistas@dcv. por cuenta propia o de terceros.cl Sitio Web: www. R U T: 76.Santiago Teléfono: +56 2 2631 4600 E-mail: ei@ei.. efectos de comercio.ei.Nombre o razón social: Echeverría Izquierdo S.cl Sitio Web: www. vender o conservar tales inversiones.cl Nemotécnico para bolsa de valores1: EISA N° de Registro en la SVS: 1095 REGiStRO DE vALORES Departamento de accionistas: Depósito Central de Valores Dirección: Huérfanos 770 piso 22. Bolsa de Valores de Valparaíso y Bolsa Electrónica de Chile 5. prometer y administrar. Un extracto de dicha escritura se inscribió en el Registro de Comercio de Santiago a fojas 51.455 Nº 36.424 correspondiente al año 2007 y se publicó en el Diario Oficial con fecha 4 de diciembre de 2007.A. créditos. Santiago Centro . otorgada en la Notaría de Santiago de don Raúl Undurraga Laso. es una sociedad anónima constituida a través de la división de la sociedad Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. qUIÉNES SOmOS IDEntificAción DE LA SOciEDAD . tomar interés o participar como socio en empresas o sociedades de cualquier naturaleza.relations@ei. bonos. Las Condes . mediante escritura pública de fecha 16 de noviembre de 2007.Santiago Teléfono: +56 2 2631 4600 E-mail: investor. 1 Considera a: Bolsa de Comercio de Santiago.cl Auditores Externos: Deloitte 45 AntEcEDEntES LEGALES La Sociedad Echeverría Izquierdo S. especialmente en acciones. ObJEtO Efectuar inversiones mobiliarias tanto en Chile como en el exterior.A. crear financiar. cuotas en ellos.005.A. derechos. pudiendo comprar.049-0 Dirección: Rosario Norte 532 piso 8. debentures. empresas sociedades. cualquier clase de negocios..dcv. Las Condes .

ESTRucTuRa DE aDmINISTRacIÓN Y pROpIEDaD DiREctORES 46 .

C. BERNaRDO EchEvERRÍa VIaL Director Arquitecto U.U.C.C.U. de Chile DaRÍO BaRROS RamÍREZ Director Ingeniero Civil P. 47 PaBLO IhNEN DE La FuENTE Director Ingeniero Civil P. qUIÉNES SOmOS .U.C. 5. RIcaRDO LEvY GuaRDa Director Ingeniero Civil Industrial P.U.C.FERNaNDO EchEvERRÍa VIaL Presidente del Directorio Ingeniero Civil P.U.C. ÁLvaRO IZQuIERDO WachhOLTZ Director Ingeniero Civil P. GONZaLO ERRáZuRIZ HERRERa Director Abogado P.U.

Ingeniero Comercial P.A.C.A.C. Arquitecto U.A.U. Gerente General VSL Perú. Ingeniero Civil Universidad de Buenos Aires 48 JAVIER ÁLVAREZ PÉREZ Gerente General Parés y Álvarez Ingeniero Civil U.A.U.GERENTES GENERALES CRISTIáN SaITua DOREN Gerente General Echeverría Izquierdo S. Ingeniero Civil P. de Chile DaRÍO BaRROS IZQuIERDO Gerente General Echeverría Izquierdo Perú S. ALDO GuZmáN GuILIaNI Gerente General Pilotes Terratest S.C. de Concepción ÁNGEL MARTÍNEZ Gerente General Pilotes Terratest Perú Ingeniero Civil Universidad Ricardo Palma de Perú . BERNaRDO EchEvERRÍa VIaL Gerente General Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.

Escuela Colombiana de Ingeniería ALDO LOguERcIO Gerente General VSL Sistemas Especiales de Construcción Argentina S.A.A.A.A.U.C. Ingeniero Civil Químico U. Ingeniero Civil P. 49 LuIS GuILLERmO MaLDONaDO Gerente General Equipos y Terratest S.JaN HuSS Gerente General Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. Ingeniero Civil.A. 5. y Echeverría Izquierdo Edificaciones S. Álvaro Izquierdo Wachholtz asume la Gerencia General de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. qUIÉNES SOmOS .C. Gerente General Echeverría Izquierdo Edificaciones S.A.A.A. de Concepción.S.U. Ingeniero Civil P.A. RIcaRDO SEpÚLvEDa jaQuE Gerente General Echeverría Izquierdo Soluciones Industriales S. FERNaNDO PINO HuRTaDO Gerente General VSL Sistemas Especiales de Construcción S. Ingeniero Mecánico Universidad Técnica (TFH) Berlín ÁLvaRO IZQuIERDO WachhOLTZ Gerente General Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Ingeniero Comercial Universidad de Buenos Aires Nota: El 01 de Marzo de 2013. el Sr.

HH. y Finanzas HILDEGARD ENGELS Gerente RR.ADMINISTRACIÓN DiREctORiO CRISTIÁn SAitUA Gerente General DESARROLLO INMOBILIARIO INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones Echeverría Izquierdo Montajes Industriales Echeverría Izquierdo Perú Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción Echeverría Izquierdo Edificaciones bERnARDO EcHEvERRÍA Gerente General 50 JAN HUSS Gerente General RAimUnDO RivERA Gerente Comercial CRiStiÁn VERGARA Gerente Divisón Obras Civiles SERGiO DE BOnADOnA Gerente División Montajes NELSOn AzócAR Gerente Adm. y Finanzas HILDEGARD ENGELS Gerente RR. JAviER ÁLvAREz Gerente General Parés & Álvarez DARÍO bARROS I. Gerente General ÁLvARO izQUiERDO Gerente General LUiS HERnÁn VERGARA Gerente Comercial FERNANDO CASTILLO Gerente de Adm. y Finanzas JUAn PAbLO QUiROz Gerente Comercial .A.HH. JANET CAÑAS Gerente de Adquisiciones ANDREA GOMIEN Gerente Adm. JANET CAÑAS Gerente de Adquisiciones ÁLvARO izQUiERDO Gerente General LUiS HERnÁn VERGARA Gerente Comercial FERNANDO CASTILLO Gerente de Adm. y Finanzas RicARDO SEPúLvEDA Gerente General Echeverría Izquierdo Soluciones Industriales S.

A. 5. Diseño JUAn PAbLO ÁLvAREz Gerente Adm. y Echeverría Izquierdo Edificaciones S. el Sr. y Finanzas JUAn ScHOEnnEnbEck Gerente de Producción PGD ALBERTO MUKDEN Gerente de Producción PQD y Obras Especiales ÁnGEL MARtÍnEz Gerente General Pilotes Terratest Perú LUIS G. Gerente General VSL Perú ALDO LOGUERCIO Gerente General 51 Nota: El 01 de Marzo de 2013. y Finanzas DARÍO BARROS I. Álvaro Izquierdo Wachholtz asume la Gerencia General de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.Pilotes Terratest Equipos y Terratest Colombia VSL Sistemas Especiales de Construcción VSL Sistemas Especiales de Construcción Argentina ALDO GUZMÁN Gerente General ÁLVARO BARTESAGHI Subgerente General PAbLO HERmOSiLLA Gerente Comercial JORGE DiEz Gerente Adm. MALDONADO Gerente General fERnAnDO PinO Gerente General MiLtOn mEiER Gerente Comercial cELSO viLLA Gerente de Operaciones AntOniO GOnzÁLEz Gerente Depto.A. qUIÉNES SOmOS .

fijándose como única retribución por su asistencia a sesiones de directorio una dieta mensual equivalente a 50 Unidades de Fomento. PLAn DE incEntivOS Echeverría Izquierdo y sus filiales cuentan con esquemas de incentivos económicos para todos sus ejecutivos y profesionales. Huasco .Chile . Para el cálculo se considera el desempeño de determinados indicadores de gestión y el cumplimiento de las metas individuales definidas.105 durante el ejercicio al 31 de Diciembre de 2012. La Junta Ordinaria de Accionistas celebrada con fecha 30 de abril de 2012 acordó que el Directorio perciba remuneración por concepto de dietas por asistencia a sesiones hasta la Junta Ordinaria del año 2013. 52 Colaboradores en proyecto Planta Pellets Minera del Pacífico.550. Estos incentivos corresponden a un porcentaje de las utilidades del año y dependen del aporte de cada área a los resultados de la compañía. En Junta Extraordinaria celebrada con fecha 20 de diciembre de 2012 se aprobó la adquisición de hasta el 1% del capital accionario de la compañía con el objeto de destinar a un programa de incentivos para ejecutivos de la empresa.REmuNERacIONES DEL DIREcTORIO Y aDmINISTRacIÓN REmUnERAción DEL DiREctORiO De acuerdo a lo establecido en la Ley Nº 18.046 sobre Sociedades Anónimas. la Junta Ordinaria de Accionistas de la Sociedad debe determinar anualmente la remuneración del Directorio. REmUnERAción DEL EQUiPO GEREnciAL y EJEcUtivOS PRinciPALES Las remuneraciones percibidas por el equipo gerencial y los ejecutivos principales de Echeverría Izquierdo ascendieron a M$3.

qUIÉNES SOmOS .Chile 5.53 Viaducto Línea 4 Metro de Santiago. Santiago .

98% 14.292.300 0 13. son los siguientes: Nº DE AcciOnES al 31/12/2011 149.25% 2.98% 0% 3.050.000 0 52.100 18.31% 9.150.00% 0% 0% Nº DE AcciOnES al 31/12/2012 156.457.710-8 76.200 35.223 25. C DE B OTROS 76.292.198-5 96.700 4.352. .890.300 96.620.735. donde no existe una persona natural o grupo que tenga la calidad de controlador.700 13.600 Nº DE AcciOniStAS TOtAL DE AcciOnES A DIcIEmbRE DE 2012 46 605.A.700 0 0 % PARticiPAción al 31/12/2011 32.166.60% 2.584.00% 3.826 58.044.755.602.52% 2.528 13.146.700 13.200 0 27.300 15.292.163.02% 3.273.800 Información del registro de accionistas al 31 de diciembre de 2012 (*)Los fondos administrados en custodia se encuentran agrupados según su inversionista institucional.990-8 76.050.74% 5.166.620.285 27.530-4 54 INMOBILIARIA E INVERSIONES PERGUE LTDA INMOBILIARIA E INVERSIONES VEGAS NEGRAS DOS LTDA INMOBILIARIA E INVERSIONES VEGAS NEGRAS LTDA MONEDA SA AFI PARA PIONERO FONDO DE INVERSION INMOBILIARIA E INVERSIONES PERGUE DOS LTDA INVERSIONES SH SEIS LIMITADA INVERSIONES BAIZ LTDA INVERSIONES BAIZ DOS LTDA FONDO DE INVERSION LARRAIN VIAL BEAGLE INMOBILIARIA E INVERSIONES ABANICO LTDA INVERSIONES CONFLUENCIA LTDA IM TRUST S.31% 18.800 acciones de una única serie de las cuales.25% 0.714.690-K 96.381 % PARticiPAción al 31/12/2012 25.700-0 76.PROpIEDaD Y CONTROL La sociedad tiene emitidas 605.300 82.364.98% 2.500-K 78.85% 21.684.000-5 Nº DE AcciOniStAS TOtAL DE AcciOnES A DIcIEmbRE DE 2011 8 454.65% 8.023.469-7 76.19% 0% 11.166.85% 15.955. Al 31 de Diciembre de 2012 los 12 principales accionistas de Echeverría Izquierdo S.68% 4.441-7 78.65% 0% 6.755.352.364.984.257 96.100 18.90% 4.A.29% RUT NOmbRE AcciOniStA 78.620.434-4 96.489.300 86. a diciembre de 2012.620. se encuentran suscritas y pagadas distribuidas entre 46 accionistas (*).890.000 52.435.760-4 76.

85% 4.68% M Trust S.31% Información del registro de accionistas al 31 de diciembre de 2012 5.25% 2.52% Inversiones Baiz Ltda. C de B Inmobiliaria e Inversiones Abanico Ltda.98% Inversiones Baiz Dos Ltda.25% 2.0. Fondo de Inversión Larraín Vial Beagle 2. 8.29% Otros 2.60% 4.90% 55 Inmobiliaria e Inversiones Pergue Dos Ltda.65% Inmobiliaria e Inversiones Vegas Negras Ltda. 25.74% Inmobiliaria e Inversiones Vegas Negras Dos Ltda. Inversiones SH Seis Ltda. Inversiones Confluencia Ltda. qUIÉNES SOmOS . 5.A. 15.98% Moneda SA AFI para Pionero Fondo de Inversión 9. 14. Inmobiliaria e Inversiones Pergue Ltda.

559 PREcIO PROmEDIO ($/accIÓN) 285. 03 de Agosto 2012 ESTaDÍSTIca TRImESTRaL DE La accIÓN DE EchEvERRÍa IZQuIERDO S.A. Producto de lo anterior se destaca la incorporación de sus acciones al IGPA y al índice sectorial “Construcción e Inmobiliario”. Nº AccIONES 2012 3er TRImESTRE 4to TRImESTRE 210.A.194 48.498.154.090.244.650.634 12. .151. La siguiente tabla resume la estadística trimestral de los volúmenes y precios transados en la Bolsa de Comercio de Santiago. cerraron el año 2012 con una presencia bursátil de 26. Las acciones de Echeverría Izquierdo S. Bolsa Electrónica de Chile y Bolsa de Valores de Valparaíso durante el año 2012.877 MONTO TRaNSaDO ($) 60.335.040.7 312.67%.615 38.194.7 Fuente: Depósito Central de Valores.8 279.492 172.56 Existosa apertura en Bolsa.

0% 130. ordinarias.0% 100.G. de una única serie.0% 115. POLÍTIca DE DIvIDENDOS La política de distribución de dividendos ha consistido en repartir como mínimo un 30% de las ganancias del ejercicio. de igual valor cada una y sin valor nominal.457.972 y M$21.En el siguiente gráfico se compara el comportamiento del precio de la acción de Echeverría Izquierdo desde su apertura con el índice IPSA 135. se deja constancia que las acciones de la empresa corresponden en su totalidad a acciones nominativas.0% 120.0% 125. qUIÉNES SOmOS COmpORTamIENTO cOmpaRaDO DE La accIÓN .826 respectivamente.0% 105.0% 90.0% 03/08/12 EISA IPSA 03/09/12 03/10/12 03/11/12 03/12/12 31/12/12 57 Fuente: Bolsa de Comercio de Santiago TÍTuLOS AccIONaRIOS Según lo indicado en la N.C. N° 283 de la SVS. Los dividendos pagados durante los años 2012 y 2011 llegaron a M$2.623.0% 95.0% 110. 5.

292.700-0 NOMBRE / RAZÓN SOCIAL Inmobiliaria e Inversiones Pergue Ltda. y otras personas naturales o jurídicas relacionadas a la misma.640.TRaNSaccIONES DE accIONES DE La SOcIEDaD pOR paRTE DE pERSONaS RELacIONaDaS A continuación se presentan las transacciones realizadas durante el año 2012 por accionistas mayoritarios.775-6 Carmen Luz Guarda Andersch Pariente hasta segundo grado de Director Persona Natural 10.714-3 Sebastián Alberto Echeverría Estrella Pariente hasta segundo grado de Director .292. ejecutivos principales de la Sociedad.479-3 María Francisca Alcaíno de Esteve Cónyuge Presidente del Directorio Persona Natural 7.479-3 María Francisca Alcaíno de Esteve Cónyuge Presidente del Directorio Persona Natural 16.085.690-K Inmobiliaria e Inversiones Vegas Negras Ltda. TIPO DE PERSONA Persona Jurídica RUT 78.641. directores.066.012.680.193.284.908-1 Fernando Tomás Echeverría Alcaíno Pariente hasta segundo grado del Presidente del Directorio Persona Jurídica 58 78.887-K Ricardo Levy Guarda Director Persona Natural 17.322-6 María Gracia Echeverría Alcaíno Pariente hasta segundo grado del Presidente del Directorio Persona Natural 15.939-1 Joaquín Echeverría Alcaíno Pariente hasta segundo grado del Presidente del Directorio Persona Natural 6.012.070-5 María Enriqueta Poisson Valdés Pariente hasta segundo grado de Director Persona Natural 7.097. RELACIÓN Accionista mayoritario no controlador Persona Natural 7.186-K Gonzalo Errázuriz Herrera Director Persona Natural 10. Accionista mayoritario no controlador Persona Natural 15.

957 PRECIO UNITARIO $ 280 MONTO TRANSACCIÓN $ 2.520 03/08/2012 03/08/2012 36.800 03/08/2012 03/08/2012 36.534 280 10.886.229.278.229.229.338 280 7.520 03/08/2012 03/08/2012 4.736 280 8. 03/08/2012 TIPO TRANSACCIÓN Suscripción de valores de primera emisión Suscripción de valores de primera emisión Adquisición de acciones Suscripción de valores de primera emisión Suscripción de valores de primera emisión Suscripción de valores de primera emisión Suscripción de valores de primera emisión Suscripción de valores de primera emisión Suscripción de valores de primera emisión Suscripción de valores de primera emisión Suscripción de valores de primera emisión Suscripción de valores de primera emisión Nº ACCIONES TRANSADAS 7.018.960 03/08/2012 03/08/2012 146.566 280 1.229.480 03/08/2012 03/08/2012 36.520 03/08/2012 03/08/2012 36.125.520 5.920 03/08/2012 03/08/2012 31.045.534 280 10.534 280 10.535 280 10.947.918.094.640 03/08/2012 03/08/2012 36.080 03/08/2012 03/08/2012 36.229.534 280 10.826 280 1.271.229.FECHA TRANSACCIÓN 03/08/2012 FECHA COMUNICACIÓN DE LA TRANSACCIÓN A LA S.A.139 280 40.306. qUIÉNES SOmOS .280 59 03/08/2012 03/08/2012 4.534 280 10.520 03/08/2012 03/08/2012 25.

33% Inmobiliaria Aricota .3% MilplanEimisa Brasil Consorcio Hospital de Rancagua 50% 60 33.3% Constructora DSD Echeverría Izquierdo Ltda Consorcio Cerro Provincia 50% 50% Echeverría Izquierdo Soluciones Industriales Newall 29% Parés & Álvarez 33.ESTRucTuRa Y uNIDaDES DE NEgOcIO DESARROLLO INMOBILIARIO INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN 100% 100% 100% 100% 100% Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones Echeverría Izquierdo Montajes Industriales Echeverría Izquierdo Perú Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción Echeverría Izquierdo Edificaciones 50% 50% Constructora C & J Echeverría Izquierdo Perú 33.

5. qUIÉNES SOmOS .50% 33% 50% 50% Pilotes Terratest Equipos y Terratest Colombia VSL Chile VSL Argentina 100% 100% Pilotes Terratest Perú VSL Perú 100% Pilotes Terratest Argentina 61 NOTA: Se detalla participación porcentual de las distintas empresas del grupo.

Coronel .Chile .Pilotes Pre-excavados Central termoeléctrica Bocamina II.

Postensados. ActiviDADES y nEGOciOS 6. Obras Civiles.6. Edificación.1 Áreas de Negocios y sus Especialidades (Montajes Industriales. Fundaciones Profundas. Desarrollo Inmobiliario.2 La Industria . Concesiones) 6.

Muro Berlinés . .Centrales termoeléctricas .Muros pantalla .Plantas petroquímicas .Pilotes y micropilotes .Ingeniería en fundaciones .Losas postensadas .Muros de tierra retenida .Anclajes en suelos y rocas .1 ÁREaS DE NEgOcIOS Y SuS ESpEcIaLIDaDES SEGMENTOS DE NEGOCIOS FILIAL DESCRIPCIÓN GENERAL ESPECIALIDADES DESARROLLO INMOBILIARIO MONTAJES INDUSTRIALES Desarrollo y venta de viviendas.Infraestructura educacional .Centros comerciales .6.Plantas de celulosa .Obras civiles . Casas.Hoteles .Radieres postensados . oficinas y centros comerciales.Instalaciones mineras .Proyectos EPC .Columnas de grava .Obras subterráneas .Soil Nailing . departamentos.Inyecciones en suelos .Edificios habitacionales y de oficina . oficinas y centros comerciales.Izajes pesados Montajes de estructuras pesadas y equipos electromecánicos de alta complejidad Construcción de obras civiles y obras especiales Construcción de edificaciones habitacionales y no habitacionales 64 EDIFICACIÓN Y OBRAS CIVILES Construcción e instalación de fundaciones especiales y remediación de suelos Soluciones integrales de ingeniería y construcción .Hospitales .

AcTIVIDADES Y NEGOcIOS .Izaje Domo Central Termoeléctrica Campiche.Argentina 6.Chile 65 Tirantes Postensados Puente de la Mujer. Ventanas . Buenos Aires .

Algunos proyectos en ejecución son: Construcción de la Planta de Caustificación. en el año 2012 se crea Echeverría Izquierdo Soluciones Industriales. minera. permitiendo el desarrollo de un área dedicada a los Contratos EPC. Ampliación de la Planta de Cristalerías Chile. energía y celulosa. Calderas de Poder de la empresa Metso. Planta de Captación de Aguas y el montaje de 2 turbogeneradores de 80 y 90 MW cada uno en la Celulosa El Suzano ubicada en el norte de Brasil y la Construcción del Ciclo Simple de Siemens de la Central Chilca de 208 MW ubicada en Lima Perú. Cambio de Ruedas de Moldeo y Taller de Camiones de Rajo Sur de División El Teniente y Planta Paneles Nueva Aldea de Celulosa Arauco. Ventanas . Obras Civiles y Montaje Planta Lechada de Cal para Minera Ministro Hales. Planta de Cemento Trapén. en las áreas minera. 2 Centrales Térmicas del Complejo Nueva Ventanas. Planta de Celulosa Nueva Aldea. 66 Central Termoeléctrica Campiche Aes Gener. explorando nuevos negocios en Brasil y Perú.Chile . Echeverría Izquierdo Montajes Industriales comenzó su proceso de internacionalización hacia Sudamérica. petroquímica. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales adquiere en el año 2008 un importante porcentaje de participación de la empresa de Ingeniería Parés y Álvarez. Central Térmica Bocamina II. Dentro de las principales obras ejecutadas podemos nombrar las siguientes: Terminal GNL Quintero. entre otras. celulosa. Patio de Maderas. Planta Sart Compañía Minera Maricunga. Actualmente Echeverría Izquierdo Montajes Industriales está ejecutando los siguientes proyectos: Ampliación de la Planta Pellets de CMP. De esta forma. es posible entregar un producto “llave en mano” a la medida de cada cliente. área Espesamientos y Relaves de la Mina Ministro Hales de Codelco. Dada su vasta experiencia y sólida infraestructura operativa. y gracias a la expericiencia combinada de estas tres empresas. Obras Civiles y Montajes de las Celdas de Flotación Fase 2 de Minera Collahuasi. En esta misma línea y para potenciar aún más este nicho de negocio. entre otras. EPC. con una diversificada cartera de clientes y presente en grandes proyectos. Con el fin de entregar soluciones integrales y con una propuesta de alto valor para sus clientes. Terminal GNL Mejillones. Horno de Cal.MONTajES INDuSTRIaLES Echeverría Izquierdo Montajes Industriales nace en 1998 y en pocos años de historia ha logrado consolidarse como una empresa líder en el rubro. destacando su participación en las áreas energía.

Santiago . al sortear la fuerte crisis que afectó al país a comienzos de la década de los 80. permitieron a la empresa obtener una posición de liderazgo en el rubro de edificaciones. Al día de hoy. de oficinas. obras subterráneas y hospitales. Paralelamente. Se puede destacar el gran desarrollo de edificios de oficinas en Santiago Centro y sector El Golf. diferenciándose de la competencia a través del valor agregado que dichas tecnologías entregaban. como también por la presencia en el mercado peruano. universidades y hospitales. la empresa cuenta con las certificaciones ISO 9. empresa dedicada a la realización de proyectos de edificación. centros comerciales. infraestructura educacional y hoteles. con el objeto de desarrollar los proyectos habitacionales. entre otros. En los últimos años el desarrollo ha estado marcado tanto por la fuerte participación en proyectos íconos nacionales. como estacionamientos subterráneos. 67 Universidad Adolfo Ibáñez campus Peñalolén. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción se concentrará en los proyectos de obras civiles. hoteles. principalmente casas y edificios de oficina. El “know how” y los altos estándares alcanzados en las obras realizadas por Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción. Este importante progreso fue posible gracias a la colaboración de un cohesionado equipo humano y las soluciones de calidad entregadas. satisfaciendo con creces las expectativas de los clientes. AcTIVIDADES Y NEGOcIOS EDIFICACIÓN . La incorporación de nuevas técnicas constructivas y la especialización desarrollada. Durante el año 2012 se crea la filial Echeverría Izquierdo Edificaciones. centros comerciales. al iniciarse la primera obra en Lima – Perú.001.001 y OHSAS 18. Esta característica sería la primera señal de la estabilidad y fortaleza de la compañía. Ya en sus inicios demostró su capacidad para enfrentar con éxito las inestabilidades económicas. reflejando el énfasis en la calidad operacional de los proyectos y el cuidado en la seguridad y salud de sus trabajadores.Chile 6.En 1978 nace Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción. permitieron que ésta comenzara a desarrollar proyectos de mayor complejidad.

columnas de grava in y off shore. Puyehue . siendo una de las pocas compañías en el mundo que cubre toda la gama de sistemas de excavación. muros pantalla. líder mundial en tecnología de micropilotes y anclajes autoperforantes. representante exclusivo para Chile y Perú de la prestigiosa empresa alemana Ischebeck. Entre los servicios ofrecidos están el diseño y la construcción de pilotes excavados de gran diámetro. drenes. mechas drenantes.A.A. lo que permitió introducir al mercado nacional innovadoras técnicas con gran éxito. .A. ofreciendo tanto el servicio de construcción como el de concepción y desarrollo de la ingeniería del proyecto. ensayos de carga de pilotes y anclajes. anclajes inyectados postensados en suelo o roca. soil nailing. Al día de hoy. inyecciones. con soluciones completas. utilizando métodos y maquinarias de última generación. Pilotes S. muro berlinés. jet grouting. Pilotes Terratest es la empresa Nº 1 en Chile y Perú en el ámbito de las fundaciones especiales. agregando valor a la compañía y a nuestros clientes. micropilotes inyectados. instrumentación geotécnica. perforación y tratamientos del terreno que existen en la actualidad. Pilotes Terratest. Su estrategia está orientada a cubrir todo el espectro de trabajos relacionados con fundaciones especiales y remediación de suelos. está presente como filial de Echeverría Izquierdo en el rubro de las fundaciones especiales desde 1989. mejoramiento de suelos. modernas e innovadoras. es además. En 1996 comenzó a operar la filial Pilotes S. en 1998 a partir de la unión con el grupo Terratest de España. sondajes y exploraciones geotécnicas y remediación de suelos y aguas subterráneas. Pilotes Terratest ofrece múltiples servicios en el campo de la geotecnia..Muro Pantalla Central Hidroeléctrica Rucatayo.Chile 68 FuNDacIONES PROfuNDaS En Chile. la cual se transformó en Pilotes Terratest S.

Chile POSTENSaDOS VSL Sistemas Especiales de Construcción. AcTIVIDADES Y NEGOcIOS . El primero corresponde a la apertura de VSL Perú. tanto en Chile como en el extranjero. El segundo hito considera el desarrollo. es una empresa formada en 1988 entre Echeverría Izquierdo y VSL Internacional y actualmente es parte de una de las 42 sedes a nivel mundial. cuya apuesta ya está arrojando sus primeros frutos en el área de la edificación. 69 6. que se especializará en obras civiles y del rubro energía.Muro Tierra Retenida Minera Collahuasi. Pica . muros TEM para chancadores Minera Esperanza. ejecución del primer puente en Chile con sistema de voladizo en sucesivo. VSL. En sus 24 años de vida. La construcción de algunos proyectos emblemáticos. ha incorporado dos hitos fundamentales para asegurar un crecimiento estable en el tiempo. dentro del departamento comercial chileno. en su constante búsqueda de nuevos mercados y desafíos. nos posiciona en el mercado nacional como líder único e indiscutible en lo que a postensados se refiere. suministro y montaje de las dovelas de la Línea 4 del Metro de Santiago. minería e industrial. como por ejemplo. postensado de los dos Estanques de GNL Quintero. se ha destacado siempre por ir a la vanguardia en cuanto a innovación y uso de técnicas constructivas tanto en el mercado nacional como internacional. el empujado del Puente Amolanas. prefabricación. de un área de Proyectos Especiales.

concentrando su actividad en las regiones Metropolitana. con altos estándares de calidad. generando más de 7. 70 Condominio Solar de La Cisterna. moderando su nivel de exposición y manteniendo un sano nivel de endeudamiento. han distinguido a esta empresa con el reconocimiento de sus clientes y socios inmobiliarios. Esta área ha crecido en importancia durante los últimos años. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones está presente en diversas áreas del rubro. forjando una exitosa trayectoria. destacándose el desarrollo de proyectos de casas y departamentos. que ha sabido sortear los ciclos de menor actividad inmobiliaria en nuestro país.Chile . con proyectos en la región de Antofagasta y en Lima.DESaRROLLO INmOBILIaRIO Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones nació en 1996 con la misión de canalizar el “know how” de la actividad inmobiliaria del grupo.000 unidades con ventas totales superiores a los $ 700 millones de dólares. como una estrategia de negocio fundada en el desarrollo de productos innovadores. con más de 34 años en el mercado. A la fecha ha participado en más de 50 proyectos de casas y departamentos. Hoy cuenta con un equipo de profesionales y una plataforma de gestión inmobiliaria adaptada para emprender proyectos en diversos segmentos de mercado tanto en Chile como en el exterior. Tanto la experiencia del grupo de empresas Echeverría Izquierdo. edificios de oficinas y centros comerciales. confianza y liderazgo. consolidándose como un negocio rentable. de Valparaíso y del Biobío e incursionando en nuevos mercados. Santiago .

Actualmente el área de Concesiones se encuentra estudiando la posible participación en nuevos proyectos de obras públicas. las obras civiles del proyecto de bottlenecking de Minera Collahuasi y las obras civiles de la planta de pellets Minera CAP. vialidad. está desarrollando las obras civiles del área de espesamiento y relaves de la Minera Ministro Hales. 71 OOCC Estanques GNL Quintero. Gran parte de estos proyectos fueron ejecutados con tecnología de punta a nivel mundial. como la Plaza de La Ciudadanía. entre otros. Huasco. En los últimos años ha participado en la ejecución de destacados proyectos. principalmente a través de sus filiales Echeverría Izquierdo Montajes Industriales y Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción. Centro Cultural Palacio de La Moneda y estacionamientos subterráneos Palacio La Moneda. aeropuertos. Además los estacionamientos subterráneos Plaza Mekis y los estacionamientos subterráneos Catedral. de energía y celulosa. CONcESIONES La reconocida experiencia y capacidad de aportar con soluciones innovadores. Podemos destacar las obras civiles de los estanques de GNL Quintero y GNL Mejillones. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales. En la actualidad. las obras civiles de las plantas de Celulosa Nueva Aldea de Celulosa Arauco y Santa Fe de CMPC y las obras civiles para minería como el área seca Minera Spence y la planta sart de Minera Maricunga. AcTIVIDADES Y NEGOcIOS OTRaS ÁREaS DE DESaRROLLO: . Éstas se diferencian por ser grandes volúmenes de hormigón destinados mayormente a obras mineras. Quintero .Chile 6. bajo la Plaza de Armas de la ciudad de Concepción.OBRaS CIvILES Grandes obras civiles han sido desarrolladas por el grupo de empresas Echeverría Izquierdo a lo largo del país. como hospitales. el viaducto de la Línea 4 del Metro de Santiago. han permitido a Echeverría Izquierdo ser un actor competitivo en el rubro de las concesiones. entre otras.

minería (13.6%).6.4%) y servicios financieros (10.2%). Fuente: Banco Central de Chile. aunque por debajo del sector servicios empresariales (14. manteniendo su ritmo de expansión en torno al 8. Este crecimiento durante el año 2012 sólo fue superado por el sector comercio (8. PIB POR ACTIVIDAD ECONÓMICA Minería 13% 31% Otros La industria de la construcción es una de las más relevantes para la economía chilena y su ponderación al PIB durante el 2012 fue de 7.00% -5.6%).1%) y servicios financieros (6. Pib cOnStRUcción E imAcOn (*) 20.00% PIB PIB Construcción 5. La cONSTRuccIÓN: INDuSTRIa cLavE paRa EL paÍS La industria de la construcción ha mostrado un gran dinamismo en el último tiempo.00% -15.6% del Producto Interno Bruto (PIB). PIB REAL DE CHILE.1% anual en los últimos doce meses. tasa mayor al 5. servicios personales (11.2 La INDuSTRIa a. restaurantes y hoteles 10% Servicios Personal 12% Servicios de vivienda 5% Servicios empresariales Fuente: Banco Central de Chile 14% Servicios financieros y empresariales 7% . CChC.00% IMACON 0.2%) y comercio (10. Variación con respecto al mismo período del año anterior.4%). superando al sector servicios de vivienda (5.0%).00% 10.7%.00% 15.00% 72 -10. CONSTRUCCIÓN 8% Comercio.00% 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T ´05´05´05´05´06´06´06´06´07´07´07´07´08´08´08 ´08´09´09´09´09´10´10 ´10´10´11´11 ´11´11´12´12´12 ´12 IMACON: Índice mensual de la construcción en Chile.

es más sensible que otras industrias ante variaciones en la actividad económica ya que la cantidad de proyectos a ejecutar. y por cierto los márgenes de los mismos. dependen directamente de factores como las tasas de interés.13% Actual (Ene.Históricamente la actividad del área InGEniERÍA y COnStRUcción se encuentra vinculada a variables como el crecimiento del PIB y el nivel de las tasas de interés. las que inciden directamente en la inversión en capital fijo y en las condiciones de financiamiento obtenidas. El mercado de Ingeniería y Construcción se caracteriza por ser pro cíclico.64% Actual (Ene. 2012): 2. incremento que va de la mano al crecimiento de la actividad durante el último semestre del año. reflejando así un leve aumento de las tasas desde el último informe de política monetaria.65% respectivamente. PRINcIpaLES fuENTES DE cREcImIENTO DE La INDuSTRIa . desocupación e inflación.65% 73 2% 1% 0% 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Fuente: Bloomberg 6. AcTIVIDADES Y NEGOcIOS b. Se observa que en la actualidad las tasas de largo plazo de los bonos en UF que emite el Banco Central a cinco y diez años (BCU-5 y BCU-10) se mantienen estables en torno al 2. es decir.7% y 2.70% BCU-10 Promedio 2002-2012: 3. y de cómo estos indicadores se mantienen en el tiempo. 2012): 2. 5% 4% 3% BCU-5 Promedio 2002-2012: 2.

La actividad del sector DESARROLLO InmObiLiARiO está correlacionada con variaciones de los índices de desempleo e inflación. los que sensibilizan las decisiones de compra y estrechan las relaciones entre dichas variables y el comportamiento de la industria. la industria como un todo crecería a una tasa anual compuesta de 7. De todas formas el mercado de infraestructura es más relevante en términos de inversión total.5 -1.6% en el período 2009-2012.6 7.737 millones).61% en los últimos cuatro años. Dichos porcentajes se han mantenido relativamente estables en el tiempo.8 7. el desarrollo de esta área depende de las condiciones de financiamiento que se obtengan. TamañO Y cREcImIENTO DE La INDuSTRIa Según estimaciones de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).4 3 1. variable que está determinada.5% ÍNDICE DE PRECIOS AL CONSUMIDOR 8.1 2.4 2003 2004 2005 2006 2008 2009 2003 2004 2005 2006 2008 2007 2010 2011 2012 2007 2010 2011 Datos a diciembre de cada año Fuente: Banco Central 74 Variación anual a diciembre de cada año Fuente: Banco Central c.84% para el mismo período. Según estimaciones de la CChC. Al igual que en el sector anterior.7 2.9% 7. 1 Fuente: Informe MACh N°37. aunque la relevancia de infraestructura muestra una leve alza de un 1.4 1. Cifras expresadas en US$ utilizando tipo de cambio promedio y UF del año respectivo. mientras que el mercado de vivienda alcanza el 31% remanente. la industria tendrá un aumento real anual de 8. Se estima un crecimiento para el área de vivienda a una tasa del 3. el tamaño de la industria medido como el monto invertido en infraestructura y vivienda para el año 2012 fue de UF 640.0% 7.0% 7. entre otros factores. 2009 2012 .1 4.1% 3. mientras que el sector de infraestructura tendrá a crecer a una tasa del 8.1% 6.5 millones (US$29.92% durante el 2013. Según los datos de la CChC. TASA DE DESEmPLEO nAciOnAL (%) 10.6% 6.5% 8. llegando a los UF 687.241)1. Éste representa un 69% del total del gasto en la industria.2% 7.9% 6.1 millones (US$33. por las tasas de interés.88% en 2013.

000 $- 2009 2010 2011 2012 2013E 75 Los valores estimados de inversión en construcción para el año 2013 utilizan la proyección base realizada por la CChC en su informe MACh N°37 InvERSión En cOnStRUcción DESAGREGADA Estimaciones de la CChC para el año 2013 vIvIENDa 31% INFRAESTRUCTURA 69% 26% pública 74% privada 5% 3% Concesiones MOP EE. Fuente: CChC $5.000 $20. AcTIVIDADES Y NEGOcIOS EVOLUCIÓN DEL GASTO EN CONSTRUCCIÓN (US$ MILLONES) .$35.000 Considera un tipo de cambio de 500 Ch$/US$ y el primer valor de UF/Ch$ de cada año.000 $10.000 $25.000 $30. Pública 64% Privadas 28% Pública Los valores estimados de inversión en construcción para el año 2013 utilizan la proyección base realizada por la CChC en su informe MACh N°37 6.000 Vivienda Infraestructura $15.

EFE y Merval.1 512.2 2012 206.7 153.3 8.1 229.7 11.8 148. empresas de servicios sanitarios. Echeverría Izquierdo Edificaciones. ENAMI. Educación (Inversión JEC).8 30.6 15.PP. y en el área de infraestructura productiva a través de las filiales Echeverría Izquierdo Montajes Industriales. DGAC.3 5.5 35.2 19. programa FNDR y de mejoramiento urbano.9 83.2 303. FNDR y mejoramiento de barrios [b]: Inversión real del MOP. comercio. Salud (inversión en infraestructura).3 98. Pilotes Terratest y VSL Sistemas Especiales de Construcción.3 10.5 105.3 15. minería (excluye ENAMI y CODELCO). SEcTORES DE La INDuSTRIa La actividad de la industria de la construcción se puede separar en dos sectores: vivienda e infraestructura. inversión en infraestructura del MINVU (Vialidad urbana y pavimentación).2 472.6 299.4 2010 177 44. [d]: Inversión de CODELCO.6 134.1 15. energía (excluye ENAP). Instituto del Deporte.2 2011 197. puertos.1 158.9 16.2 132.4 48.8 16.6 204.6 15.3 123. . Pública [d] Privadas [e] 76 2009 174. El área de inversión de vivienda comprende el total de la inversión pública y privada en vivienda y la compañía participa en este mercado principalmente a través de las filiales Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones y Echeverría Izquierdo Edificaciones.2 522.4 107.3 113. Echeverría Izquierdo participa en el área de infraestructura pública a través de sus filiales Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción. sector industrial.3 102.8 118 339 123.1 687. e inversión en construcción de otros sectores productivos.3 119.5 52.1 115.6 281. Sociales Inmobiliaria sin subsidio INFRAESTRUCTURA Pública Pública [b] Empresas autónomas [c] Concesiones OO.5 391.2 TOTAL Fuente: CChC [a]: Inversión en programas habitacionales del MINVU.1 123.4 38.3 12 239.6 10.8 34.6 33.4 267.2 640. oficinas. puertos privados. Pilotes Terratest y VSL Sistemas Especiales de Construcción.2 11. [c]: Inversión en Metro. El área de inversión de infraestructura comprende el total de la inversión en infraestructura pública y privada del país y se divide en dos áreas: pública y productiva. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción.8 326.5 434. Los valores estimados de inversión en construcción para el año 2013 utilizan la proyección base realizada por la CChC en su informe MACh N°37 d.2 588.InvERSión En cOnStRUcción DESAGREGADA Estimaciones de la CChC para el año 2013 EvOLUción 2009-2012 En millones de UF ViviEnDA Pública (a) Privada Copago prog.8 100.2 134.5 345.8 215.1 252.7 2013E 214.8 18.6 146.3 23.6 56. Gas (ENAP) [e]: Inversión del sector forestal. Productiva EE. Justicia y Ministerio Público (inversión en infraestructura).

Rancagua .Hospital Regional de Rancagua. AcTIVIDADES Y NEGOcIOS .Chile 6.Chile 77 Clínica Universidad de Los Andes. Santiago .

Colaborador Proyecto Planta de Cementos Trapén Lafarge. Puerto Montt .Chile .

GESTIÓN DE RIESGO .7.

GESTIÓN DE RIESGO

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Colaboradores proyecto Planta Pellets Minera del Pacífico, Huasco - Chile

RiESGO ASOciADO A cicLOS EcOnómicOS y vARiAbLES EcOnómicAS
Echeverría Izquierdo S.A. considera que ambas unidades de negocio, es decir Desarrollo Inmobiliario e Ingeniería y Construcción, reaccionan con facilidad frente a los cambios de las variables económicas y los ciclos de éstas. Ingeniería y Construcción es afectada por la dependencia que tiene con las inversiones, las que dependen a su vez del ciclo económico y de las condiciones de financiamiento disponibles; y por otro lado, si existen cambios significativos en: las tasas de interés, en el costo de financiamiento, o bien se alteran las expectativas económicas y el empleo, la unidad de Desarrollo Inmobiliario podría experimentar cambios significativos por variaciones en la demanda de unidades del segmento objetivo. Las razones descritas justifican que la empresa se preocupe activamente y gestione estrategias que mitiguen los efectos que se puedan generar por los ciclos económicos, por ello se diversifican los mercados en los que se participa con el fin de sortear las eventuales crisis que afecten al mercado. De este modo, se busca activamente ser miembro de proyectos de diversos sectores de la economía en los cuales la compañía demuestra su experiencia, tales como: energía, minería, celulosa, construcción de oficinas, hospitales, hoteles, centros comerciales, edificios habitacionales, como también proyectos de especialidad tales como postensados y excavaciones profundas.

RiESGO DE tiPO DE cAmbiO y vARiAciOnES DE cOStOS DE inSUmOS
La sociedad no estima que sus resultados se vean afectados de manera significativa por variaciones en las diferencias cambiarias, ya que la mayoría de sus transacciones se realizan en pesos y unidades de fomento. En aquellos casos en que se prevé un riesgo cambiario, la compañía tiene como política realizar coberturas a través de derivados financieros y de cubrir descalces relevantes de monedas que se generan en sus contratos en el momento de la adjudicación de éstos. Existe una situación real y contingente en las alzas en costos de materiales de construcción que afecten negativamente los resultados de la sociedad, en especial cuando éstos son bruscos y sostenidos en el tiempo (como ha sucedido con el costo de la mano de obra en los últimos años). Por ello, en la unidad de Ingeniería y Construcción se establecen convenios para los principales insumos de cada oferta (al momento en que ésta se formaliza a los clientes), y se fijan horizontes y proyecciones de crecimiento del costo para considerar el alza de aquellos elementos que no pueden ser indexados al cliente o fijados a través de contratos o convenios. Por otro lado, la unidad de Desarrollo Inmobiliario posee una cobertura natural al fenómeno pues los precios de venta de las viviendas se expresan en unidades de fomento.

Colaboradores Proyecto Planta de Cementos Trapén Lafarge, Puerto Montt - Chile

81

RiESGO POLÍticO y REGULAtORiO
Cuando las autoridades deciden realizar cambios en el marco jurídico es posible que ocurra la postergación o aceleración de las inversiones de ciertos sectores económicos. Este comportamiento es común en la unidad de Ingeniería y Construcción pues estos cambios involucran modificaciones de leyes ambientales, tributarias, de inversión y de competencia, las cuales son críticas al considerar la factibilidad económica de los proyectos. Asimismo, el rubro Inmobiliario también es afectado frente a cambios políticos y regulatorios, ya que su actividad depende de los planos reguladores, leyes tributarias, exigencias ambientales, permisos y licencias de construcción. Toda modificación podría afectar la factibilidad y rentabilidad de los proyectos por lo cual no se puede obviar su consideración. Ayuda a mitigar estos riesgos el que la compañía presente un alto grado de diversificación tanto en sus áreas de negocio como en los distintos mercados en que se desenvuelve, incluyendo otros países de Sudamérica.

actividad en estos rubros, algunas empresas de la competencia decidan disminuir exageradamente sus precios afectando los márgenes y/o rentabilidad de los proyectos en los que participa la compañía. En el escenario actual se percibe un mayor número de empresas extranjeras que podrían participar en el mercado chileno. Sin embargo, por la prestigiosa y consolidada posición en los mercados en que desarrolla sus actividades debido a la especialización y diferenciación en sus unidades de negocio, la empresa ha seguido operando en forma rentable y en condiciones altamente competitivas.

RiESGOS OPERAciOnALES
Dada la complejidad técnica como contractual inherente que tienen algunos contratos que ejecuta la compañía, es de suma importancia la gestión activa que se realiza para alcanzar los márgenes y resultados definidos frente a los efectos que la misma operación pueda tener sobre éstos. Para hacer frente a estos riesgos se mantiene una estrategia que considera distintos aspectos: por un lado la sociedad se preocupa de manera continua en la seguridad de sus trabajadores para cuidar su principal recurso, el capital humano, con el fin de mantener el conocimiento del negocio y el "know how" que ha desarrollado la sociedad a lo largo de su historia; al mismo tiempo se mantiene un estricto sistema de control de costos, donde

RiESGO DE cOmPEtEnciA
Si bien en Chile existe una alta fragmentación en el mercado de la Ingeniería y Construcción como en el de Desarrollo Inmobiliario debido al gran número de empresas que participan de estos mercados, existe la posibilidad que frente a escenarios de poca

7. GESTIÓN DE RIESGO

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Colaborador proyecto Planta Pellets Minera del Pacífico, Huasco - Chile

cada negocio se monitorea como una unidad independiente que debe ser rentable por sí solo; y también se lleva una asesoría legal y contractual integrada a la operación diaria para enfrentar todo riesgo contractual. Para mitigar los riesgos operacionales resulta fundamental asegurar la provisión de suministros, maquinarias, mano de obra y subcontratos en general mediante convenios con las principales empresas proveedoras del mercado. Los largos años de relación de la sociedad con sus distintos subcontratistas son un antecedente que refleja la estrategia de la sociedad.

RiESGO DE cRéDitO
Los resultados de la sociedad son sensibles ante la posibilidad de que sus deudores no paguen a tiempo sus obligaciones con la compañía. Las cuentas "Deudores comerciales" y "Otras cuentas por cobrar" están determinadas principalmente por las operaciones relacionadas a la unidad de Ingeniería y Construcción debido a que la operación se concentra en esa unidad. Para hacer frente a este riesgo la sociedad diversifica su actividad para no depender ni de un sector económico en particular, ni de un cliente, ni de un solo tipo de negocio. El cuidado que se tiene al diversificar también considera la liquidez y capacidad de pago de los mandantes de los proyectos. La realidad del negocio Inmobiliario reconoce las ventas sólo cuando ha ocurrido la firma de la escritura, por lo cual el riesgo se mitiga por la misma operación. Cuando la mora de un pago excede los 365 días se evalúa la situación a través de un análisis y revisión del deterioro de la cuenta. Si luego de él se determina que existe deterioro de la cuenta, se procede a provisionar hasta el 100%. Esto se aplica a ambos segmentos de negocios.

DiSPOnibiLiDAD DE tERREnOS
En la unidad de Desarrollo Inmobiliario la disponibilidad de terrenos para desarrollar proyectos es uno de los puntos fundamentales y críticos del negocio. En la actualidad la sociedad mantiene ocho terrenos a su disposición (considerando terrenos disponibles en Chile y Perú) que serán utilizados para proyectos que se encuentran en distintas etapas de desarrollo. La compañía considera que todos los procedimientos que ha establecido han permitido la adquisición de terrenos adecuados y a precios que permiten el desarrollo rentable de sus proyectos. La compañía evalúa de manera continua sus inventarios, los requerimientos de terrenos y los potenciales negocios.

Colaboradores Proyecto Planta de Cementos Trapén Lafarge, Puerto Montt - Chile

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RiESGO DE LiQUiDEz
La posibilidad de que la sociedad pueda caer en incumplimiento de sus obligaciones con terceros tanto por situaciones comunes o extraordinarias debido a un apalancamiento excesivo o a una inadecuada proyección o administración del flujo de caja, es un riesgo frente al cual Echeverría Izquierdo se protege de manera activa al definir políticas de bajo endeudamiento para sus operaciones, proyecciones de crecimiento a riego controlado y un manejo del flujo de caja independiente para cada empresa.

RiESGO DE ExPAnSión En EL ExtRAnJERO
Los diferentes entornos, marcos regulatorios y condiciones que muestran los mercados entre distintos países siempre deben ser considerados. Éstos pueden transformar un negocio conocido en uno por conocer. Existen diferencias en rendimientos, precios, políticas regulatorias o ambientales y otros elementos que pueden afectar los plazos, márgenes y rentabilidad de los proyectos que se ejecutan fuera del país de origen, agregando incertidumbre al negocio. Echeverría Izquierdo se encuentra en una etapa de expansión internacional. Por ello, consciente de este riesgo, desarrolla su expansión siguiendo un plan de crecimiento controlado y paulatino en el extranjero. Esta actividad fuera de Chile considera siempre la existencia de un socio local que aporte con dicho conocimiento para evitar la exposición de la compañía a un riesgo adicional sin que sea necesario.

RiESGO DE SiniEStROS
Dado el impacto que un siniestro puede tener sobre los resultados de la compañía resulta necesario minimizar su efecto. Ésta es la razón por la cual Echeverría Izquierdo S.A. mantiene pólizas de seguros para sus activos, y considera en el desarrollo de todos sus contratos pólizas de accidentes personales, todo riesgo de construcción y responsabilidad civil, entre otros. De este modo, se ha logra mitigar el efecto adverso de siniestros relevantes (como fue el terremoto ocurrido en Chile en el año 2010).

7. GESTIÓN DE RIESGO

Grupo de colaboradores, Proyecto de Bottlenecking 160 KTPD fase 2 Compañía Minera Doña Inés de Collahuasi, Pica - Chile

8.

NUESTRO EQUIPO

86 DOtAción DE PERSOnAL 2012 5.862 Técnicos Trabajadores 403 Profesionales . además de becas escolares y programas de capacitación de oficios a cónyuges y a sus hijos.001 y ASME Estampa (American Society of Mechanical Engineers). organización. ISO 14.001. quienes han ganado en reiteradas ocasiones el premio 5 estrellas entregado por la Cámara Chilena de la Construcción. con las cuales acceden a mejores oportunidades laborales que beneficien su desarrollo en la sociedad. es que se ha puesto énfasis en materia de control de riesgos críticos en construcción. desarrollando la formación y potenciando los talentos de sus trabajadores. además de la real preocupación por generar iniciativas que van en directo beneficio del clima organizacional y aportando a la mejora en la calidad de vida del personal y de sus familias. productividad y seguridad en el trabajo. lo que habilita no solamente al trabajador. fundamentan su accionar en valores que dan cuenta de una excelencia en el servicio y alta calidad de los procesos que realiza. vivienda. Comprendiendo la importancia del valor de la seguridad en la gestión de obra y la calidad de vida de nuestros trabajadores. gracias a una adecuada selección y la constante preocupación por capacitar a sus trabajadores. En relación a esto último. OHSAS 18. sino que también a su grupo familiar en la adquisición de nuevas herramientas para su formación académica. como actividades culturales. Cabe destacar los positivos resultados logrados por la filial Echeverría Izquierdo Montajes Industriales. entre otros. siendo Recursos Humanos un área esencial para el logro de los objetivos organizacionales. a los que se suman iniciativas cuyo objetivo es la integración familiar.000 colaboradores quienes se desempeñan exitosamente en sus diversas especialidades. En la actualidad.NUESTRO EQUIPO Las empresas del grupo Echeverría Izquierdo. Esto colabora y favorece un buen clima laboral y fidelización de los trabajadores. por lo que un foco crítico son las personas.001. Echeverría Izquierdo cuenta con un interesante Programa de Beneficios.531 928 Personal en Terreno 6. Los esfuerzos de la gerencia de Recursos Humanos están orientados en conseguir metas más exigentes en cuanto a la calidad. que atendiera y desarrollara las competencias más críticas vinculadas a la toma de decisiones. por su excelencia en los indicadores de Prevención de Riesgos. recreativas y deportivas. Estos esfuerzos han permitido obtener las certificaciones ISO 9. planificación y estrategias para resolver problemas. donde Recursos Humanos ha apuntado a establecer un sistema de capacitación estructurado. Echeverría Izquierdo cuenta con un equipo de alrededor de 7. se desarrollan y potencian las competencias del equipo de profesionales y técnicos que integran la empresa. educación. en los que están considerados convenios de salud. Para lograr este propósito.

NUESTRO EqUIpO .2 Industria Construcción 0.5 2.2 5.6 3.3 6.5 2. 8.5 2.ÍnDicE DE AcciDEntAbiLiDAD Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción 4 3 2 1 0 4 3 2 1 0 2007 2008 2009 2011 2010 2012 Echeverría Izquierdo Montajes Industriales 2007 2008 2009 2011 ÍnDicE DE AcciDEntAbiLiDAD (*) 7.7 1. lo que le confiere merecedores y reconocidos premios en el sector construcción en Chile.7 2.9 5.5 2010 2012 87 5.2 1.1 3.7 0.8 2007 2008 2009 2010 2011 2012 (*) Tasa de accidentabilidad corresponde al cuociente entre el número de accidentes y el número promedio de los trabajodres multiplicado por 100.1 Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción Echeverría Izquierdo Montajes Industriales 3.5 0.0 5. Fuente: Echeverría Izquierdo y Mutual de Seguridad CChC Echeverría Izquierdo mantiene permanente cuidado en la salud y seguridad de sus trabajadores.

2008.001 Sistema de Gestión Ambiental OHSAS 18.001 Sistema de Gestión de la Seguridad y Salud Ocupacional ASME Estampa S American Society of Mechanical Engineers . 2005. 2007. 2012 • Certificado de Desempeño Sobresaliente • 3er Lugar en la Actividad Económica Construcción • Certificado de Desempeño Gestión Destacada CALiDAD cERtificADA POR inStitUciOnES DE ALtO PREStiGiO 88 ISO 9.001 Sistema de Gestión de la Calidad ISO 14. 2009.ALGUNAS DISTINCIONES OBTENIDAS Premio RSE 2009 Años: 2003. 2004. 2010.

902 1.160 2010 2011 2012 2010 2011 2012 INVERSIÓN EN CAPACITACIÓN Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción Echeverría Izquierdo Montajes Industriales 175 139 120 144 128 95 91 54 38 2007 2008 2009 2010 2011 2012 105 76 87 Total inversión en capacitación (MM$) Franquicia Sence(1% MM$) 89 Colaborador proyecto Planta Pellets Minera del Pacífico.567 16.Chile 8.876 10. Huasco .CAntiDAD DE PARticiPAntES Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción Echeverría Izquierdo Montajes Industriales 1. NUESTRO EqUIpO invERSión En cAPAcitAción .499 892 TOTAL HORAS CAPACITACIÓN Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción Echeverría Izquierdo Montajes Industriales 22.

90 Campus Viña del Mar Universidad Adolfo Ibáñez. Viña del Mar – Chile .

9. POLÍticAS DE InvERSión y FinAnciAmiEntO .

POLÍTIcaS DE INvERSIÓN Y FINaNcIamIENTO
Los planes de desarrollo y expansión de Echeverría Izquierdo tanto en Chile como en el extranjero se esperan concretar a través de las siguientes políticas de inversión para cada una de sus áreas de negocio:
InGEniERÍA y COnStRUcción
La sociedad en esta área orienta sus recursos procurando la reposición normal de sus activos operacionales; lo que incluye nuevas instalaciones, maquinarias, equipos y modernizaciones que permitan aumentar y mejorar la calidad productiva. En la misma línea, siempre se mantiene vigente la opción del crecimiento inorgánico (en empresas nacionales o extranjeras) que representen una oportunidad estratégica y/o rentable según los criterios técnico-económicos.

DESARROLLO InmObiLiARiO
En esta unidad de negocio las inversiones que realizan las sociedades inmobiliarias en las que la sociedad participa se orientan a los terrenos que se utilizarán en el desarrollo de futuros proyectos inmobiliarios, de modo de contar con los activos que se requieran para satisfacer sus mercados objetivos. La política de financiamiento de Echeverría Izquierdo consiste en la obtención de recursos propios y de terceros. Esta política resguarda la mantención de una estructura financiera que bus-

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Pilotes pre-excavados Puente Llacolén, sobre río Bío Bío, Concepción y San Pedro de La Paz - Chile

ca minimizar los costos de capital, así como los plazos y niveles de endeudamiento. En cada una de las unidades de negocio, esta política se orienta según los siguientes criterios:

DESARROLLO InmObiLiARiO
En esta unidad de negocios, Echeverría Izquierdo mantiene como política que el financiamiento de terrenos para el desarrollo de proyectos se realice con capital propio, en asociaciones con terceros o con operaciones puntuales con instituciones financieras. Mientras que en la construcción de los proyectos se utiliza financiamiento bancario para el proyecto, hipotecando el terreno a favor de la institución bancaria.

InGEniERÍA y COnStRUcción
En esta unidad de negocios, la Sociedad utiliza las operaciones de leasing, o bien sus propios recursos para las inversiones en maquinarias y equipos, mientras que el proceso de construcción de obras es financiado en dos etapas: la primera utiliza los anticipos pagados por el cliente al iniciar las obras mandatadas, mientras que en la segunda se facturan los avances físicos al mandante una vez al mes, hasta completar la totalidad del monto del contrato. En aquellos casos cuando existen contratos en que no se contemplan anticipos, y en que por tanto existe un descalce relevante entre egresos e ingresos, la Sociedad se financia con recursos propios y con líneas de capital de trabajo que esta tiene para cubrir estas eventualidades.

93

9. pOLÍTIcAS DE INVERSIÓN Y fINANcIAmIENTO

94

Tablero por Voladizos Sucesivos Puente Huasco, Vallenar - Chile

10.
HEcHOS ESEnciALES 2012

HECHOS ESENcIaLES 2012
1. PROCESO DE APERTURA A LA BOLSA DE VALORES DE SANTIAGO
1.1 Emisión y colocación acciones de pago. En Sesión de Directorio de Echeverría Izquierdo S.A. celebrada con fecha 02 de agosto de 2012, se acordó emitir 151.341.200 acciones de pago, con cargo al aumento de capital acordado en la Junta Extraordinaria de Accionistas de la Sociedad de fecha 28 de noviembre de 2011; asimismo, se acordó la colocación de dichas acciones a un precio de $280 por acción, las que serán ofrecidas a los accionistas en el período de la oferta preferente, el cual se iniciará a partir del 03 de agosto de 2012. Luego, el remanente será ofrecido al público general al mismo precio. 1.2 Renuncia de accionistas a opción preferente de suscripción de acciones. Con fecha 03 de agosto de 2012, Echeverría Izquierdo S.A. informa que la totalidad de los accionistas de la Sociedad a la fecha, notificaron a la Sociedad su renuncia a ejercer el derecho de opción preferente en relación a la emisión y colocación de acciones de pago correspondientes al aumento de capital acordado en la Junta Extraordinaria de Accionistas de la Sociedad de fecha 28 de noviembre de 2011. Conforme a lo anterior, la Sociedad colocará con esta misma fecha las referidas acciones, para ser ofrecidas al público general, a través del sistema de transacción de la Bolsa de Comercio de Santiago, Bolsa de Valores. 1.3 Colocación acciones de pago en Bolsa de Valores de Santiago. Con fecha 03 de agosto de 2012, la Sociedad informa el término del proceso de colocación a través de la Bolsa de Comercio de Santiago, Bolsa de Valores, un total de 151.341.200 acciones de pago de Echeverría Izquierdo S.A., a un precio de $280 por acción, dando cuenta de la suscripción de la totalidad de las acciones emitidas con los siguientes segmentos de adjudicación: • Segmento Institucionales: 75.670.600 acciones (50% del total de la oferta). Segmento NIMS: 34.808.476 acciones (23% del total de la oferta). • Segmento Remanente (Retail): 27.241.416 acciones (18% del total de la oferta). • Segmento Vinculados a Echeverría Izquierdo S.A.: 13.620.708 (9% del total de la oferta). Actuó como agente colocador la empresa IM Trust S.A. Corredores del Bolsa.

2. PROGRAMA DE ADQUISICIÓN DE ACCIONES DE PROPIA EMISIÓN – PLAN DE COMPENSACIÓN
2.1 Citación Junta Extraordinaria de Accionistas para la aprobación de un programa de adquisición de acciones de propia emisión para destinar a un plan de compensación. Con fecha 03 de diciembre de 2012 Echeverría Izquierdo S.A. informa que en Sesión Extraordinaria de Directorio, de misma fecha, se acordó citar a Junta Extraordinaria de Accionistas de la sociedad para el día 20 de diciembre de 2012, con el objeto de someter a aprobación de los accionistas un programa de adquisición de acciones de propia emisión, con la finalidad de establecer un plan de compensación para los trabajadores de la Sociedad y de sus filiales; el monto o porcentaje máximo a adquirir; el objetivo y duración del programa; el precio mínimo y máximo a pagar por las acciones respectivas o facultar al Directorio para fijar el precio mínimo y máximo, y las demás materias necesarias para concretar el programa referido. 2.2 Junta Extraordinaria de Accionistas Echeverría Izquierdo S.A: Aprobación de un programa de adquisición de acciones de propia emisión y sus condiciones. Con fecha 21 de diciembre de 2012 se informa que el día 20 de diciembre de 2012 en Junta Extraordinaria de Accionistas de Echeverría Izquierdo S.A., se acordó la aprobación de un programa de adquisición de acciones de propia emisión, por un porcentaje máximo de hasta un 1% del capital social, con una duración de hasta 5 años, con la finalidad de establecer un plan de compensación y retención de ejecutivos estratégicos de la sociedad y de sus filiales. A su vez, se facultó al Directorio para fijar el precio mínimo y máximo a pagar por las acciones y para adquirir directamente en rueda hasta el 1% del capital accionario dentro de cualquier período de 12 meses, sin necesidad de aplicar el procedimiento de prorrata.

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3. CONSTITUCIONES, ADQUISICIONES, AUMENTOS DE CAPITAL FILIALES
3.1 Constitución filial Equipos y Terratest S.A.S. y posterior aumento de participación. Con fecha 17 de enero de 2012, Echeverría Izquierdo S.A. informa que el Directorio, en misma fecha, acordó constituir en Colombia la sociedad Equipos y Terratest S.A.S. con una participación del 27% y una inversión cercana a US$2.700.000. Indicó además que posterior a la constitución se adquiriría otro 6% a un precio de US$600.000, alcanzando una participación total del 33%.

97

Estanques GNL Quintero, Quintero - Chile

10. hEchOS ESENcIALES 2012

040 a $10. Considerando que EIIC cuenta con antecedentes y pruebas suficientes para obtener un resultado favorable y la existencia de provisiones en sus estados financieros durante los años 2010 y 2011. tiene por objeto desarrollar todo tipo de obras de actividades relacionadas con las cimentaciones especiales y la geotecnia. las liquidaciones adolecen de varios errores relevantes. OTROS HECHOS RELEVANTES 4.402 acciones de pago. la Sociedad informa haber tomado conocimiento de que. (EIIC) y la sociedad KRC Chile Inmobiliaria Uno S. un total liquidado de $6. Echeverría Izquierdo S. equivalentes al 99.000.840. habiendo EIIC terminado la obra antes mencionada y pendiente la liquidación del contrato de construcción. con Personas Relacionadas (Política de Habitualidad).Equipos y Terratest S.A.1 Informa notificación de liquidación de impuestos del Servicio de Impuestos Internos. 98 4. Con fecha 11 de septiembre de 2012. suma que con reajustes y más los intereses y multas arroja.466 mediante la emisión de 2..3 Aprobación Políticas de Habitualidad.A. se acordó aumentar el capital social de $7.841. su filial Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S..A.A. con fecha 10 de julio de 2012.210. esta última ha cobrado injustificadamente una boleta de garantía por la suma de UF 33. se aprobó la Política General de Habitualidad para Operaciones de Echeverría Izquierdo S.99999%. De acuerdo con lo anterior.516.A. se constituye la sociedad “Echeverría Izquierdo Edificaciones S. Con fecha 18 de julio de 2012. informa que.000 dividido en 10.para períodos tributarios desde marzo de 2009 a julio de 2011.A. y sociedad KRC Chile Uno Limitada.A.A. con un capital de $500. se estima que las liquidaciones antes indicadas no tendrán efectos relevantes en los resultados de la Sociedad. mediante escritura pública de fecha 26 de octubre de 2012. Echeverría Izquierdo S. concurrió al aumento suscribiendo las 2.S. otorgada en la Notaría de Santiago de don Raúl Undurraga Laso. consolidando una participación accionaria de un 99. ha presentado una solicitud de Revisión de la Actuación Fiscalizadora con el objeto de dejar sin efecto o corregir las liquidaciones antes mencionadas.820.A.704. 3.704. con fecha 25 de octubre de 2012. 3. Con fecha 31 de octubre de 2012. adeudando KRC importantes sumas de dinero.000 acciones sin valor nominal y de una misma serie. suscribió y pagó 9.099.426. Se indica que la Cámara de Comercio de Santiago ha designado un árbitro para dirimir la controversia. Con fecha 22 de agosto de 2012 la Sociedad informa haber tomado conocimiento de la controversia surgida entre su filial Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. se informa que.009. informa que..999. Echeverría Izquierdo S. que determinan diferencias de impuestos por un total de $2. En este sentido..879. (KRC). esta contingencia no debiera provocar consecuencias económicas significativas.”.A. a juicio del SII.999.99999% de participación social.943.400. 4.959.A.810.A. Echeverría Izquierdo S.A.A. por lo que Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Con fecha 31 de octubre de 2012. respecto del contrato de Construcción de la obra “Espacio Urbano Viña Centro”.999 acciones.2 Informa arbitraje en controversia entre Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.2 Constitución filial Echeverría Izquierdo Edificaciones S. fue notificada por el Servicio de Impuestos Internos de la República de Chile de las liquidaciones N° 64 a 126. informó que en Sesión Extraordinaria de Directorio celebrada con fecha 06 de septiembre de 2012. en Junta Extraordinaria de Accionistas de la filial Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. .A.A juicio del Directorio de Echeverría Izquierdo S.A. de las cuales Echeverría Izquierdo S.000. 4.A.402 acciones a un valor total de $3.3 Aumento de capital Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.

Chile 10. hEchOS ESENcIALES 2012 . Huasco .99 Planta Pellets Minera del Pacífico.

100 Obras Civiles. Concón .Chile . Instalación Eléctrica y de Instrumentos. Planta de Hidrógeno Aga Linde. Montaje Estructural Mecánico.

A. 2 Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. . 11. 11. SOciEDADES fiLiALES y cOLiGADAS 11. 1 Estructura Corporativa Echeverría Izquierdo S. 6 Echeverría Izquierdo Edificaciones S. 7 EI Asesoría y Gestión Ltda.A. 11.A. 11..11.C.A. 4 Echeverría Izquierdo Perú S.A. 5 Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. 11. 3 Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. 11.A.

97% EchEvERRÍa IZQuIERDO INmOBILIaRIa E INvERSIONES S. 102 25.00% 40.33% CONSORcIO CYJ-EchEVERRÍA IzqUIERDO S.A. INmObILIARIA VESpUcIO SUR S.33% 34.A.A. INVERSIONES INmObILIARIA PUERTO NUEVO S.A.00% 11. MONTAJE INDUSTRIAL.11.A.C.LA CISTERNA S.A. PARÉS Y ÁLVAREz S.99% 33.00% 50.00% 40.A. CONSTRUcTORA E INmObILIARIA HERmANOS AmUNáTEGUI S.C.67% EchEvERRÍa IZQuIERDO PERÚ S.A.92% 30.A.00% 42.52% 50.1 ESTRUCTURA CORPORATIVA ECHEVERRÍA IZQUIERDO S. CONSORcIO DE MONTAJE INDUSTRIAL EchEVERRÍA IzqUIERDO NEXXO LTDA.57% 40.27% 25.00% 29.A.A. INmObILIARIA MONEDA S. FONDO DE INVERSIÓN PRIVADO GAbRIELA MISTRAL FONDO DE INVERSIÓN PRIVADO QUILÍN FONDO DE INVERSIÓN PRIVADO SANTA VIcTORIA FONDO DE INVERSIÓN PRIVADO PLAzA BÚLNES FONDO DE INVERSIÓN PRIVADO SAN IGNAcIO FONDO DE INVERSIÓN PRIVADO LA VIÑA FONDO DE INVERSIÓN PRIVADO BELO HORIzONTE 99.A.70% 50.99% 99.A.00% 50. 50.A. . INmObILIARIA REcOLETA 5200 LTDA. INmObILIARIA VÍcTOR LAmAS S. INmObILIARIA PARqUE MANANTIALES S. INmObILIARIA PUREmA S. PARÉS Y ÁLVAREz LTDA MILpLAN EIMISA MONTAGENS INDUSTRIAIS S. CONSORcIO EchEVERRÍA IzqUIERDO.C.A.A.00% 99.A.A. ECHEVERRÍA IZQUIERDO S.00% INmObILIARIA COUGAR S. INmObILIARIA ARIcOTA S.48% 50.00% 33.00% 33.00% 66.00% CONSTRUcTORA DSD EchEVERRÍA IzqUIERDO LTDA.00% 50. INmObILIARIA LA CApILLA S.ZAÑARTU S.A.00% 50.00% 50.A.A.A.00% 30. INmObILIARIA RUcALhUE LTDA. 99. INmObILIARIA BH S.99% 99.A.A. 50.33% 37. EchEVERRÍA IzqUIERDO SOLUcIONES INDUSTRIALES LTDA. INmObILIARIA INÉS RIVAS . INmObILIARIA PUENTE LA DEhESA S. INmObILIARIA INDEpENDENcIA .99% EchEvERRÍa IZQuIERDO MONTajES INDuSTRIaLES S.00% 40. INmObILIARIA VATIcANO ALcáNTARA LTDA.00% 40.00% 28. 99.00% 42. INmObILIARIA CERRO PIRámIDE S. INmObILIARIA PUERTO NUEVO ANTOfAGASTA S.

A. CONSORcIO CERRO PROVINcIA S. 50% VSL SISTEmaS ESpEcIaLES DE CONSTRuccIÓN S.33% 50.33% 1.33% CONSORcIO BROTEc.00% 99.A NEwALL S.01% PILOTES TERRaTEST PERÚ S.A.00% 0. PILOTES TERRATEST ARGENTINA S. PILOTES TERRATEST ARGENTINA EchEVERRÍA IzqUIERDO PERÚ S. EchEvERRÍa IZQuIERDO. 99.00% 50. 0.98% 50.C. EI ASESORÍAS Y GESTIÓN LTDA.A.06% 0. 8. CONSORcIO SOLETANchE BAchY 50% PILOTES TERRaTEST S.16% REgEmac 1.A.A. CONSORcIO HOSpITAL DE RANcAGUA S.00% 99.A.99% VSL SISTEMAS ESPECIALES DE CONSTRUCCIÓN PERÚ S.33% 33. 99% EI ASESORÍA Y GESTIÓN LTDA. SOcIEDADES fILIALES Y cOLIGADAS .S.A. 103 50% VSL SISTEmaS ESpEcIaLES DE CONSTRuccIÓN ARgENTINa S.A. 11.A.A.98% EchEvERRÍa IZQuIERDO INgENIERÍa Y CONSTRuccIÓN S.99% EchEvERRÍa IZQuIERDO EDIfIcacIONES S.A.C. 99.C.ECHEVERRÍA IZQUIERDO S.A.A.C. CONSORcIO CONSTRUcTORA BRAVO IzqUIERDO EchEVERRÍA IzqUIERDO LTDA.99% 99. 33.A.95% CCHC MaRkETpLacE 33. 33% EQuIpOS Y TERRaTEST S.. PILOTES TERRATEST PERÚ S.A. Y OTROS S.

especialmente en acciones.A. fabricación. importación.000 Directorio: Fernando Echeverría Vial (*)(Presidente) Bernardo Echeverría Vial (*) Álvaro Izquierdo Wachholtz (*) Pablo Inhen de la Fuente (*) Gerente General: Bernardo Echeverría Vial (*) Desempeñan cargos en Echeverría Izquierdo S. debentures. pudiendo comprar.220-9 Objeto social: Efectuar inversiones mobiliarias e inmobiliarias tanto en Chile como en el exterior. tomar interés o participar como socio en empresas o sociedades de cualquier naturaleza. promoción y exportaciones y las demás actividades conexas o conducentes a los objetivos señalados. financiar.: (*) Director de Echeverría Izquierdo S. de bienes muebles. efectos de comercio.2 RAZÓN SOCIAL: ECHEVERRÍA IZQUIERDO INMOBILIARIA E INVERSIONES S. comisiones y mandatos. créditos. artículos.: Relación de propiedad 104 .A. percibir e invertir los frutos de las inversiones. bonos. agencias. elaboración.11. cuotas de ellos.816.A. inmuebles. Naturaleza Jurídica: Sociedad Anónima Cerrada Rut: 96.150. asumir representaciones. productos y materias primas. por cuenta propia o de terceros.300. cualquier clase de negocios. vender o conservar tales inversiones.A. por cuenta propia o de terceros.: 100% Capital suscrito y pagado al 31 de diciembre de 2012: $14. la compra venta. bienes raíces. crear. derechos. empresas o sociedades. Participación directa e indirecta de Echeverría Izquierdo S. Relación comercial con Echeverría Izquierdo S. prometer y administrar.A. exportación.

asesorías técnicas y la realización de estudios o proyectos que digan relación con la ingeniería. construcciones y montajes industriales.000 Directorio: Darío Barros Ramírez (*) (Presidente) Fernando Echeverría Vial (*) Bernardo Echeverría Vial (*) Álvaro Izquierdo Wachholtz (*) Pablo Inhen de la Fuente (*) Gerente General: Jan Huss Desempeñan cargos en Echeverría Izquierdo S. Participación directa e indirecta de Echeverría Izquierdo S.521.164.: Relación de propiedad 105 11.: 100% Capital suscrito y pagado al 31 de diciembre de 2012: $10.A.A. la construcción y el montaje industrial. SOcIEDADES fILIALES Y cOLIGADAS 11.3 .A.780-9 Objeto social: Realización.A. Naturaleza Jurídica: Sociedad Anónima Cerrada Rut: 96. la prestación de cualquier clase de servicios. por cuenta propia o ajena de toda clase de obras de ingeniería.870. Relación comercial con Echeverría Izquierdo S.A.: (*) Director de Echeverría Izquierdo S.RAZÓN SOCIAL: ECHEVERRÍA IZQUIERDO MONTAJES INDUSTRIALES S.

C. exportación.: 100% Capital suscrito y pagado al 31 de diciembre de 2012: $561. la importación.A.4 RAZÓN SOCIAL: ECHEVERRÍA IZQUIERDO PERÚ S.A.000 Directorio: Fernando Echeverría Vial (*) (Presidente) Bernardo Echeverría Vial (*) Álvaro Izquierdo Wachholtz (*) Gerente General: Darío Barros Izquierdo 106 Desempeñan cargos en Echeverría Izquierdo S.A.A.A.11. distribución. Participación directa e indirecta de Echeverría Izquierdo S. Relación comercial con Echeverría Izquierdo S.: Relación de propiedad . comercialización.: (*) Director de Echeverría Izquierdo S. venta y arriendo a cualquier titulo de bienes muebles de cualquier naturaleza y especialmente aquellos relacionados con la ingeniería y/o construcción. la construcción por cuenta propia o ajena de obras civiles de cualquier naturaleza. Naturaleza Jurídica: Sociedad Anónima Cerrada Rut (Ruc): 20451620011 Objeto social: La prestación de servicios y asesoría en materia de ingeniería.

5 .840. 11.000-1 Objeto social: Realización por cuenta propia o ajena de toda clase de obras de ingeniería.: 100% Capital suscrito y pagado al 31 de diciembre de 2012: $10.: Relación de propiedad 107 NOTA: El 01 de Marzo de 2013. SOcIEDADES fILIALES Y cOLIGADAS 11.A.466 Directorio: Fernando Echeverría Vial (*) (Presidente) Álvaro Izquierdo Wachholtz (*) Bernardo Echeverría Vial (*) Darío Barros Ramírez (*) Pablo Inhen de la Fuente (*) Gerente General: Álvaro Izquierdo Wachholtz Desempeñan cargos en Echeverría Izquierdo S.A.820. construcciones de todo tipo. y Echeverría Izquierdo Edificaciones S.747. Álvaro Izquierdo Wachholtz asume la Gerencia General de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.RAZÓN SOCIAL: ECHEVERRÍA IZQUIERDO INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN S.A.A. Participación directa e indirecta de Echeverría Izquierdo S. el Sr. Relación comercial con Echeverría Izquierdo S.A. asesorías técnicas y la realización de estudios y proyectos que digan relación con la ingeniería y la construcción.A. la prestación de cualquier clase de servicios.: (*) Director de Echeverría Izquierdo S. Naturaleza Jurídica: Sociedad Anónima Cerrada Rut: 85.A.

asesorías técnicas y la realización de estudios y proyectos que digan relación con la ingeniería y la construcción. y Echeverría Izquierdo Edificaciones S.A.: Relación de propiedad NOTA: El 01 de Marzo de 2013.A.A.A.6 RAZÓN SOCIAL: ECHEVERRÍA IZQUIERDO EDIFICACIONES S.247. el Sr. Participación directa e indirecta de Echeverría Izquierdo S. Álvaro Izquierdo Wachholtz asume la Gerencia General de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.000 Directorio: Fernando Echeverría Vial (*) (Presidente) Álvaro Izquierdo Wachholtz (*) Bernardo Echeverría Vial (*) Darío Barros Ramírez (*) Pablo Inhen de la Fuente (*) 108 Gerente General: Álvaro Izquierdo Wachholtz Desempeñan cargos en Echeverría Izquierdo S.A. . construcciones de todo tipo.: 100% Capital suscrito y pagado al 31 de diciembre de 2012: $500.: (*) Director de Echeverría Izquierdo S.273-2 Objeto social: La realización por cuenta propia o ajena de toda clase de obras de ingeniería.A.11. Naturaleza Jurídica: Sociedad Anónima Cerrada Rut: 76.000. la prestación de cualquier clase de servicios. Relación comercial con Echeverría Izquierdo S.A.

Participación directa e indirecta de Echeverría Izquierdo S.A. 109 Relación comercial con Echeverría Izquierdo S. valores mobiliarios. participaciones sociales y cualesquiera otros bienes y la conservación y administración de los mismos. la prestación de toda clase de asesorías.A. inversiones mobiliarias e inmobiliarias de cualquier tipo. el negocio inmobiliario en general. públicas o privadas.7 . nacionales o extranjeras. estudios. Naturaleza Jurídica: Sociedad de Responsabilidad Limitada Rut: 76.: 100% Capital suscrito y pagado al 31 de diciembre de 2012: $1. obras civiles.000 Administración: Delegada a Echeverria Izquierdo S. con miras a la percepción de sus frutos naturales y civiles.639-7 Objeto social: La prestación de toda clase de consultorías. por medio de Fernando Echeverría Vial.A. o Cristián Saitua Doren y Darío Barros Izquierdo. servicios e intermediaciones comerciales y en general la realización de cualesquiera actividades civiles o comerciales relacionadas con las ya expresadas. como asimismo en toda clase de materias que tengan relación directa o indirecta con los temas señalados. sea por cuenta propia o ajena. SOcIEDADES fILIALES Y cOLIGADAS 11. Bernardo Echeverría Vial y Álvaro Izquierdo Wachholtz separadamente. análisis y servicios profesionales a personas naturales o jurídicas.RAZÓN SOCIAL: EI ASESORÍA Y GESTIÓN LTDA. muebles.083.000. en materias de construcción. asesorías. la inversión en bienes raíces.: Relación de propiedad 11.

110 Caldera Recuperadora Planta Térmica Itata. Ránquil . Nueva Aldea .Chile .Kvaerner.

SOcIEDADES fILIALES Y cOLIGADAS .111 11.

Santiago – Chile .Línea 4 Metro de Santiago.

12. InfORmAción FinAnciERA RESUmiDA DE ECHEVERRÍA IZQUIERDO .

Reino Unido. RESPONSABILIDAD DEL AUDITOr Nuestra responsabilidad consiste en expresar una opinión sobre estos estados financieros consolidados a base de nuestras auditorías. pero sin el propósito de expresar una opinión sobre la efectividad del control interno de la entidad. también. . las cuales representan en su conjunto un activo total de M$2. ya sea debido a fraude o error. no hemos auditado los estados financieros de ciertas filiales y sociedades controladas bajo control conjunto. y en nuestra opinión aquí expresada. y a su red de firmas miembro.INFORME DE LOS AUDITORES INDEPENDIENTES A los señores Accionistas y Directores de Echeverría Izquierdo S. así como una evaluación de la presentación general de los estados financieros consolidados. reflejadas en los estados financieros bajo el método de participación. y filiales. Consideramos que la evidencia de auditoría que hemos obtenido es suficiente y apropiada para proporcionarnos una base para nuestra opinión de auditoría Deloitte® se refiere a Deloitte Touche Tohmatsu Limited una compañía privada limitada por garantía.91% y 23.491.deloitte. Deloitte Touche Tohmatsu Limited es una compañía privada limitada por garantía constituida en Inglaterra & Gales bajo el número 07271800. se basa únicamente en los informes emitidos por esos auditores. EC4A 3TR. DelOitte Auditores y Consultores Limitada Rosario Norte 407 Las Condes. Tales normas requieren que planifiquemos y realicemos nuestro trabajo con el objeto de lograr un razonable grado de seguridad de que los estados financieros consolidados están exentos de representaciones incorrectas significativas.com www.A.cl/acerca de la descripción detallada de la estructura legal de Deloitte Touche Tohmatsu Limited y sus firmas miembro. Una auditoría comprende efectuar procedimientos para obtener evidencia de auditoría sobre los montos y revelaciones en los estados financieros consolidados. y su domicilio registrado: Hill House. evaluar lo apropiadas que son las políticas contables utilizadas y la razonabilidad de las estimaciones significativas efectuadas por la Administración. cuyos informes nos han sido proporcionados. los cuales representan. Una auditoría incluye. no expresamos tal opinión. 114 Adicionalmente. En consecuencia. y los correspondientes estados consolidados de resultados integrales. implementación y mantención de un control interno pertinente para la preparación y presentación razonable de estados financieros consolidados que estén exentos de representaciones incorrectas significativas. vea en www. de cambios en el patrimonio y de flujos de efectivo por los años terminados en esas fechas y las correspondientes notas a los estados financieros consolidados. a lo que se refiere a los importes incluidos de dichas sociedades filiales y asociadas. de Reino Unido. Los procedimientos seleccionados dependen del juicio del auditor. 1 Little New Street. Al 31 de diciembre de 2012. respectivamente. Dichos estados financieros fueron auditados por otros auditores. ya sea debido a fraude o error. Por favor.737.cl Hemos efectuado una auditoría a los estados financieros consolidados adjuntos de Echeverría Izquierdo S. RESPONSABILIDAD DE LA ADMINISTrACIÓN POr LOS ESTADOS FINANCIErOS CONSOLIDADOS La Administración es responsable por la preparación y presentación razonable de estos estados financieros consolidados de acuerdo con Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF). Efectuamos nuestras auditorías de acuerdo con las normas de auditoría generalmente aceptadas en Chile. cada una de las cuales es una entidad legal separada e independiente. un 22. Santiago Chile Fono: (56 2) 2729 7000 Fax: (56 2) 2374 9177 e mail: deloittechile@deloitte. London. el auditor considera el control interno pertinente para la preparación y presentación razonable de los estados financieros consolidados de la entidad con el objeto de diseñar procedimientos de auditoría que sean apropiados en las circunstancias.065.deloitte.A. que comprenden los estados consolidados de situación financiera al 31 de diciembre de 2012 y 2011.73% de los activos totales e ingresos totales. a nivel consolidado. incluyendo la evaluación de los riesgos de representaciones incorrectas significativas de los estados financieros consolidados. Esta responsabilidad incluye el diseño.507 y una utilidad neta devengada por M$1. no hemos examinado los estados financieros de ciertas asociadas. Al efectuar estas evaluaciones de los riesgos.

2013 115 Jorge Belloni Massoni Rut: 10.442-1 12.OPINIÓN En nuestra opinión. de acuerdo con las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) OTROS ASUNTOS Los estados financieros consolidados por el año terminado al 31 de diciembre 2011 fueron re-expresados según se indica en Nota 4. Marzo 26. en todos sus aspectos significativos. los mencionados estados financieros consolidados presentan razonablemente . INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .3 a los estados financieros.A.613. la situación financiera de Echeverría Izquierdo S. basada en nuestras auditorías y en los informes de otros auditores. y filiales al 31 de diciembre 2012 y 2011 y los resultados de sus operaciones y los flujos de efectivo por los años terminados en esas fechas.

708.254.2012 M$ 18. planta y equipo Activo por impuestos diferidos TOTAL ACTIVOS NO CORRIENTES TOTAL ACTIvOS ESTADOS CONSOLIDADOS DE SITUACIÓN FINANCIERA Nota 31.755 5.046 12.752.056.613 3.064 3.695 9 15 18 18 17 19 18.615 13.396 6.896.004 (317) 17.380 2.12.831.904 93.896.167 204.715 48.128.363.310 30.801 9.771 25 25 25 28 80.432.271 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .551 604.815.214.695 2.897.846.465.357.729.ECHEVERRÍA IZQUIERDO S.840 17.702 105.815.240 16.271 31.435.924 689.515.500 113.582.958 28.245 84.094.575 27.625.193 60.430.661.722.12.395.2012 M$ 31.995.356 3.12.758 173.454 8.2011 M$ 116 PASIVOS Y PATRIMONIO PASIvOS COrrIENTES Otros pasivos financieros corrientes Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar Cuentas por pagar a entidades relacionadas Otras provisiones corrientes Pasivos por impuestos Otros pasivos no financieros corrientes TOTAL PASIVOS CORRIENTES PASIvOS NO COrrIENTES Otros pasivos financieros Pasivo por impuestos diferidos Otros pasivos no financieros TOTAL PASIVOS NO CORRIENTES TOTAL PASIVOS PATrIMONIO Capital pagado Otras reservas Ganancias acumuladas Patrimonio atribuible a los propietarios de la controladora Participaciones no controladoras PATRIMONIO TOTAL TOTAL PASIvOS y PATrIMONIO Nota 20 22 11 24 14 21 20.904.367 49.152 513.329 99.582 3.049.759 54.981.923 38.105.663 4.940 4.942.600 7.857.592.640.12.811 41.005 182.502.294 1.033 634.693.697 11.2011 M$ 7 10 8 11 12 14 47.629.720.189 99.646 363.400 1.234.291 97.781.451.A.635 1.582.187.343 93.348 204.328.054 8.923 31.756 1.600 5.883.707.576 113. Y FILIALES AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .481.400 10.635.847.637 20 19 23 2.124 43.117 20.978 1.751.182 689.561.889 6.133 836.840 31.M$) ACTIVOS ACTIvOS COrrIENTES Efectivo y equivalentes al efectivo Otros activos no financieros corrientes Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar Cuentas por cobrar a entidades relacionadas Inventarios Activos por impuestos corrientes TOTAL ACTIVOS CORRIENTES ACTIvOS NO COrrIENTES Otros activos financieros no corrientes Inversiones utilizando el método de la participación Plusvalía Activos intangibles distintos de la plusvalía Propiedades.134 64.340.

637) 1.682.01.A.011 10.615.ECHEVERRÍA IZQUIERDO S.178 982.574 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.2011 M$ 27 28 27 28 28 28 28 15 28 19 214.A.703. Y FILIALES (En miles de pesos .2012 M$ Nota Acumulado 01.805 1.341 (344.164) 13.641) 21.654 13.M$) ESTADOS CONSOLIDADOS DE RESULTADOS INTEGRALES POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 Acumulado 01. por función Gasto de administración Otros gastos.458 13.849 10.120 (137.092.12.092.093.908 (12. antes de impuestos TOtal resultadO integral RESULTADO INTEgrAL ATrIBUIBLE A Resultado integral atribuible a los propietarios de la controladora Resultado integral atribuible a participaciones no controladoras TOTAL RESULTADO INTEgrAL Acumulado 01.643 $/acción $/acción 16.887.716 (453.01.2011 31.458 8.643 9.816 (9.492) (232.129.654 9.643 53.455) 11.643 10.093.622 (2.01.248.192.12.742) 10.125.689.026.2011 31.152. por función Ingresos financieros Costos financieros POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 Acumulado 01.357 4.719 (874.217 13.241 4.158) 15.611.12.093.093.2012 M$ ESTADOS CONSOLIDADOS DE rESULTADOS INTEgrALES Ganancia Ganancias (pérdidas) por diferencias de cambio de conversión.152. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI ESTADOS CONSOLIDADOS DE RESULTADOS POR FUNCIÓN .962) 1.478) (127.2012 31.265.342.77 181.564) 1.2011 M$ 10.2012 31.786.37 ECHEVERRÍA IZQUIERDO S.385 (1.574 8.160.152. ATrIBUIBLE A Propietarios de la controladora Participaciones no controladoras GANANCIA GANANCIA POr ACCIÓN GANANCIA POr ACCIÓN BÁSICA Ganancia por acción básica en operaciones continuadas GANANCIA POr ACCIÓN DILUIDAS Ganancias diluida por acción procedente de operaciones continuadas 29 1.794 160.152.205.816 1.849 10.77 16.299.079 (1.820) 1.125.152.37 181.458 (884) 13.457 (192. Y FILIALES (En miles de pesos .900.193.768.205.217 13.079.704.01.M$) ESTADOS CONSOLIDADOS DE rESULTADOS POr fUNCIÓN ESTADO DE rESULTADOS Ingresos de actividades ordinarias Costo de ventas Ganancia bruta Otros ingresos.900.059.992.458 117 Participación en las ganancias de asociadas y negocios conjuntos que se contabilicen utilizando el método de la participación Resultado por unidades de reajuste Ganancia antes de impuestos Gasto por impuesto a las ganancias Ganancia procedente de operaciones continuadas Ganancia procedente de operaciones discontinuas GANANCIA GANANCIA.12.942) 22.

009) (21.M$) ESTADOS CONSOLIDADOS DE FLUJOS DE EFECTIVO POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 CONCEPTOS ESTADO DE fLUJOS DE EfECTIvO FLUJOS DE EfECTIvO PrOCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIvIDADES DE OPErACIÓN Ganancia Ajustes por conciliación de ganancias (pérdidas) Ajustes por gasto por impuestos a las ganancias Ajustes por provisiones método grado de avance Ajustes por (incrementos) en los inventarios Ajustes por (incrementos) en cuentas por cobrar de origen comercial Ajustes por (incrementos) en cuentas por cobrar a empresas relacionadas Ajustes por (incrementos) en impuestos corrientes por recuperar Ajustes por (incrementos) en otras cuentas por cobrar derivadas de las actividades de operación Ajustes por incrementos en cuentas por pagar de origen comercial Ajustes por incrementos en cuentas por pagar a empresas relacionadas Ajustes por incrementos en otras cuentas por pagar derivadas de las actividades de operación Ajustes por gastos de depreciación Ajustes por gastos de amortización Ajustes por participaciones no controladoras 118 01.510.232) (1.164 (9.415 (37.12. planta y equipos Obligaciones por leasing Importes procedentes de la venta de propiedades.685 12.232 (4.349.000) (4.279.940) 4.729 2.752 10.170.173.415) (83.623.525 1.2012 M$ 01.643 1.299.639) 13.458) (927.316.919 (25.739.378) 768.631.860.379.399) (2.456) (1. planta y equipo Intereses cobrados FLUJOS DE EFECTIVO NETOS (UTILIZADOS EN) ACTIVIDADES DE INVERSIÓN FLUJOS DE EfECTIvO PrOCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIvIDADES DE fINANCIACIÓN Importes procedentes de préstamos de corto plazo bancarios Total importes procedentes de préstamos Pagos de préstamos Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .270.019.124.133) (1.826) 2.739.611.2011 31.114) (4.000 (4.914) Otros ajustes por partidas distintas al efectivo Interés a favor Interés a cargo Total de ajustes por conciliación de ganancias (pérdidas) Dividendos pagados Dividendos recibidos FLUJOS DE EFECTIVO NETOS (UTILIZADOS EN) ACTIVIDADES DE OPERACIÓN FLUJOS DE EfECTIvO PrOCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIvIDADES DE INvErSIÓN Otros pagos para adquirir participaciones en negocios conjuntos Préstamos a entidades relacionadas Compras de propiedades.149.415.458 2.059.602) (7.234) (338.692.702.152.046) 598.341) (4.578 (1.892 (28.095.936) (603.742 (54.241) (3.050) 338.378 (6.858.728 (1.183.474 (19.869) 142.312 132.483. Y FILIALES (En miles de pesos .133) (12.269) 65.716) 545.434.01.2012 31.604) (5.229.093.670.718) (2.ECHEVERRÍA IZQUIERDO S.457.692.187.319.930 (1.032.911 1.207 1.566) 11.302.869) (2.082.043) 5.972) 1.306) (1.615.989.114 (16.443.046 (5.2011 M$ 10.319.A.982) 16.12.890.321.226.01.773 18.

Intereses pagados Aumentos de capital FLUJOS DE EFECTIVO NETOS PROCEDENTES DE ACTIVIDADES DE FINANCIACIÓN Incremento neto (disminución) en el efectivo y equivalentes al efectivo.324 19.962) 31.005 47. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .094.399 42.802.561.533.006 119 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.012.612 19.306.900.867.962 (4. antes del efecto de los cambios en la tasa de cambio EfECTOS DE LA vArIACIÓN EN LA TASA DE CAMBIO SOBrE EL EfECTIvO y EQUIvALENTES AL EfECTIvO Efectos de la variación en la tasa de cambio sobre el efectivo y equivalentes al efectivo Incremento (disminución) neto de efectivo y equivalentes al efectivo Efectivo y equivalentes al efectivo al principio del período EFECTIVO Y EQUIVALENTES AL EFECTIVO AL FINAL DEL PERÍODO 1.536 53.436 4.561.968 27.592 26.324 27.329 598.994.474 23.375.306.533.

788 (53.011 53.444) (884) (884) (884) (53.011 53.553 51.2012 CAMBIOS EN PATrIMONIO Ganancia Otro resultado integral TOTAL rESULTADO INTEgrAL Incremento por aumento de capital Dividendos Incremento (Disminución) por transferencias y otros cambios TOTAL DE CAMBIOS EN PATrIMONIO SALDO fINAL AL 31.815.01.640. Y FILIALES (En miles de pesos .553 12.938.640.788 28.011 (317) CAPITAL PAGADO M$ 120 PRIMAS POR EMISIÓN DE ACCIONES M$ RESERVAS POR DIFERENCIAS DE CAMBIO POR CONVERSIÓN M$ Saldo inicial periodo actual 01.A.640.592 23.2012 38.663 12.071 23.ECHEVERRÍA IZQUIERDO S.815.328) Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .994.12.01.754.328) 53.M$) ESTADOS DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 CAPITAL PAGADO M$ PRIMAS POR EMISIÓN DE ACCIONES M$ RESERVAS POR DIFERENCIAS DE CAMBIO POR CONVERSIÓN M$ Saldo inicial periodo actual 01.216 28.821.994.2011 CAMBIOS EN PATrIMONIO Ganancia Otro resultado integral TOTAL rESULTADO INTEgrAL Incremento por aumento de capital Dividendos Incremento (Disminución) por transferencias y otros cambios TOTAL DE CAMBIOS EN PATRIMONIO SALDO fINAL AL 31.592 38.2011 14.788 28.663 - (52.938.12.

794 (1.425.258.011 53.849 (460.994.052) (12.254.301) 49.994.755 12.205.083) (4.571) 9.731.536.125.341 4.083 (4.193.957 13.052) 4.502.465.133 9.654 41.592 (14.644.241 (14.125.152.217 (17.576 17.367 40.667 99.189 49.187.811) 5.465.625.755 53.206.193.794 9.291 48.526 8.629.900.838.241.774.241.027) 665.027) 49.270.794 53.133 13.629.838.592 (14.062 4.357.515.026.543 49.838.845 97.241.500 10.OTRAS RESERVAS VARIAS M$ OTRAS RESEVAS TOTAL M$ GANANCIAS (PÉRDIDAS) ACUMULADAS M$ PATRIMONIO ATRIBUIBLE A LOS PROPIETARIOS DE LA CONTROLADORA M$ PARTICIPACIONES NO CONTROLADORAS M$ PATRIMONIO TOTAL M$ 4.301) 4.458 884 13.083) - 4.579.912) (12.500 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.192. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .341 (1.574 23.900.093.083 (236.425.217 4.805 41.193.822 1.702) (884) (884) 4.695) 836.424.187.258) 4.083) (4.536.301) (460.026.425.083 11.241.092.579.425.052) (6.643 53.415.367 1.854.122.341 4.341 (1.072) (317) 5.715 9.457 4.188.751.352.341 21.238 48.011 10.715 26.536.167 OTRAS RESERVAS VARIAS M$ OTRAS RESEVAS TOTAL M$ GANANCIAS (PÉRDIDAS) ACUMULADAS M$ PATRIMONIO ATRIBUIBLE A LOS PROPIETARIOS DE LA ONTROLADORA M$ PARTICIPACIONES NO CONTROLADORAS M$ PATRIMONIO TOTAL M$ 121 (184.978 836.011 (4.241.011 9.241.026.341 4.079.990.788.895 8.241 8.625.241 (884) 8.849 1.357 23.

27 Nuevas NIIF e Interpretaciones del Comité de Interpretaciones NIIF (CINIIF) 5.13 Inversiones y otros activos financieros 4.26 Dividendos 4.25 Ganancias por acción 4. Y FILIALES NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS 124 125 126 127 122 143 146 147 1.18 Estados de flujos de efectivo 4.5 Moneda 4.A.9 Riesgo de siniestros 5.23 Contratos de construcción 4. Principales criterios contables aplicados 4.4 Base de consolidación 4.9 Plusvalía (menor valor) 4. Revelaciones de los juicios que la gerencia haya realizado al aplicar las políticas contables de la entidad 7.21 Impuesto a la renta y diferidos 4.1 Presentación de Estados Financieros 4.3 Riesgos político y regulatorio 5. BaseS de presentación de los estados financieros consolidados 3.4 Riesgo de competencia 5.6 Propiedad.ECHEVERRÍA IZQUIERDO S.12 Deterioro de activos no financieros 4. Descripción del negocio 3.16 Pasivos financieros 4.20 Ingresos de explotación (reconocimiento de ingresos) 4.1 Riesgo asociado a ciclos económicos y variables económicas 5.17 Instrumentos financieros derivados 4.11 Inversión en asociadas (“coligadas”) 4.2 Comparación de la información 3.1 Estados Financieros 3.3 Bases de preparación 4.2 Período contable 4.8 Costos de financiamiento 4.5 Riesgos operacionales 5.19 Provisiones 4. GESTIÓN DE RIESGO 5. planta y equipos 4.10 Riesgo de expansión en el extranjero 6.7 Depreciación 4.3 Responsabilidad de la información y estimaciones contables 4.15 Inventarios 4.8 Riesgo de liquidez 5.7 Riesgo de crédito 5.14 Deterioro de activos financieros 4.22 Arrendamientos 4.6 Disponibilidad de terrenos 5. Efectivo y equivalentes al efectivo .24 Información por segmentos 4.2 Riesgo de tipo de cambio y variaciones de costos de insumos 5.10 Activos intangibles distintos de la plusvalía 4. Información general 2.

3 Políticas de dividendos y resultados acumulados 25. CORRIENTES 23.5 Información financiera resumida de asociadas totalizadas año 2011 15. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI . Inventarios 13. INGRESOS DE ACTIVIDADES ORDINARIAS 27.2 Activos intangibles distintos a la plusvalía 18. CUENTAS POR PAGAR COMERCIALES Y OTRAS CUENTAS POR PAGAR. CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN 27.1 Ingresos de actividades ordinarias 27.1 Composición del rubro e incorporación relacionadas al 31 de diciembre 2012 15.2 Movimientos 17.4 Información financiera resumida de asociadas totalizadas año 2012 15.3 Información sobre inversiones en asociadas 15.2 Al 31 de diciembre 2011 15. OTROS PASIVOS NO FINANCIEROS. Activos intangibles (plusvalía e intangibles distintos de la plusvalía) 18. Instrumentos financieros 14.3 Movimientos activos intangibles distintos a la plusvalía 19. no corrientes 10.2 Cuentas por pagar por impuestos corrientes 15. Saldos y transacciones con entidades relacionadas 12. planta y equipo 17.3 Información adicional 18. PATRIMONIO NETO 25. por función 123 12. Deudores Comerciales y otras cuentas por cobrar.1 Impuesto a la renta reconocido en resultados del año 19.153 158 158 158 162 163 164 165 174 176 181 182 184 195 195 197 198 199 201 204 8.3 Impuestos diferidos 19. Impuesto a la renta e impuestos diferidos 19.6 Negocios conjuntos 16.1 Plusvalía (goodwill) 18. Otros activos financieros. Propiedades.1 Capital suscrito y pagado y número de acciones 25. OTRAS PROVISIONES CORRIENTES 25. NO CORRIENTES 24. CORRIENTES 22. ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS Y SEPARADOS 17. OTROS PASIVOS FINANCIEROS CORRIENTES Y NO CORRIENTES 21. corrientes 9.1 Composición 17. Activos y pasivos por impuestos corrientes 14.1 Cuentas por cobrar por impuestos corrientes 14.4 Otras reservas 25.4 Saldos de impuestos diferidos 20. Otros activos no financieros corrientes 11.2 Conciliación del resultado contable con el resultado fiscal 19.5 Incremento (disminución) por transferencias y otros cambios 26. Inversiones en asociadas y/o negocios conjuntos 15.2 Otros ingresos. OTROS PASIVOS NO FINANCIEROS.2 Utilidad por acción 25.

692 correspondiente al año 2011 y se publicó en el Diario Oficial con fecha 7 de diciembre de 2011. Y FILIALES NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS (En miles de pesos – M$) 124 1. los estatutos de la Sociedad han sido modificados por: a) Escritura pública de fecha 10 de diciembre de 2007.424 correspondiente al año 2007 y se publicó en el Diario Oficial con fecha 4 de Diciembre de 2007. HECHOS POSTERIORES 35. d) Escritura pública de fecha 29 de noviembre de 2011.6 Resultados por unidades de reajustes 29.005. estando en consecuencia.1 Costo de ventas 28.A. (en adelante “Echeverría Izquierdo”. otorgada ante el Notario Público de Santiago don Raúl Undurraga Laso. c) Escritura pública de fecha 26 de septiembre de 2011. Nº 40. Un extracto de dicha escritura se inscribió en el Registro de Comercio de Santiago a fojas 53. SUBCLASIFICACIÓN DE ESTADO DE RESULTADOS 37. PARTICIPACIONES NO CONTROLADORAS 30.4 Ingresos financieros 28. INFORMACIÓN GENERAL Echeverría Izquierdo S. otorgada ante el Notario Público de Santiago don Raúl Undurraga Laso. MEDIO AMBIENTE 34.385.. el “Grupo de Empresas Echeverría Izquierdo”.661 correspondiente al año 2011 y se publicó en el Diario Oficial con fecha 23 de septiembre de 2011. mediante escritura pública de fecha 16 de Noviembre de 2007. OTROS 32.A.A.981 correspondiente al año 2011 y se publicó en el Diario Oficial con fecha 29 de septiembre de 2011. Un extracto de dicha escritura se inscribió en el Registro de Comercio de Santiago a fojas 73.2 Gastos de administración 28. OTROS ACTIVOS Y PASIVOS CONTINGENTES Y OTROS COMPROMISOS 33. SUBCLASIFICACIÓN DE ACTIVOS Y PASIVOS 36. JUICIOS. Un extracto de dicha escritura se inscribió en el Registro de Comercio de Santiago a fojas 51. otorgada ante el Notario Público de Santiago don Raúl Undurraga Laso. La sociedad se encuentra inscrita en el registro de valores bajo el N° 1095. desde el 11 de junio de 2012. Ingeniería y Construcción S. A la fecha. b) Escritura pública de fecha 16 de septiembre de 2011. otorgada ante el Notario Público de Santiago don Raúl Undurraga Laso. Un extracto de dicha escritura se inscribió en el Registro de Comercio de Santiago a fojas 57. Nº 53. “Empresas Echeverría Izquierdo”. El Rol Único Tributario de la Sociedad es el Nº 76. INFORMACIÓN POR SEGMENTOS 31.3 Otros gastos por función 28.455 Nº 36. FLUJO DE EFECTIVO MÉTODO DIRECTO PROFORMA ECHEVERRÍA IZQUIERDO S. la “Compañía” o “la Sociedad”) es una sociedad anónima constituida a través de la división de la sociedad Echeverría.049-0 y su domicilio comercial se encuentra en Rosario Norte N° 532 Piso 8. comuna de Las Condes. COMPOSICIÓN DE RESULTADOS RELEVANTES 28. Nº 41. sujeta a la fiscalización de la Superintendencia de Valores y Seguros de Chile (SVS).5 Costos financieros 28. Un extracto de dicha escritura se inscribió en el Registro de Comercio de Santiago a fojas 55. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .928.204 207 208 213 218 219 219 219 221 224 28. GARANTÍAS COMPROMETIDAS CON TERCEROS. Izquierdo. Nº 38.311. otorgada en la Notaría de Santiago de don Raúl Undurraga Laso.094.182 correspondiente al año 2007 y se publicó en el Diario Oficial con fecha 19 de diciembre de 2007. CONTINGENCIAS.

469 .4 76. participando principalmente en proyectos de casas y departamentos.760 .25% 2.68% 4.163.890.050. DESCRIPCIÓN DEL NEGOCIO La compañía mantiene sus actividades en el margen de las siguientes áreas de negocio: Ingeniería y Construcción y Desarrollo Inmobiliario.735.273.000 .690 .700 . los principales accionistas poseen el siguiente número de acciones y porcentaje de participación: RUT 78. Las filiales pertenecientes a estas áreas de negocio son las que a su vez se encargan de desarrollar dichas actividades.714.457.489.90% 4.25% 2.4 76.434 .5 PRINCIPALES ACCIONISTAS INMOBILIARIA E INVERSIONES PERGUE LTDA INMOBILIARIA E INVERSIONES VEGAS NEGRAS DOS LTDA INMOBILIARIA E INVERSIONES VEGAS NEGRAS LTDA MONEDA SA AFI PARA PIONERO FONDO DE INVERSION INMOBILIARIA E INVERSIONES PERGUE DOS LTDA INVERSIONES SH SEIS LIMITADA INVERSIONES BAIZ LTDA INVERSIONES BAIZ DOS LTDA FONDO DE INVERSION LARRAIN VIAL BEAGLE INVERSIONES CONFLUENCIA LTDA INMOBILIARIA E INVERSIONES ABANICO LTDA IM TRUST S A C DE B OtrOs acciOnistas NÚMErO DE ACCIONISTAS: TOTAL DE ACCIONES: N° DE ACCIONES 156.85% 15.700 4.5 78. Darío Barros R.98% 4.435.620.0 76.4 96.700 13.31% 9.530 .602.166.984.85% 8.223 25. Álvaro Izquierdo W.528 13.166.7 76.25% 2.166.98% 2. Darío Barros R.292.74% 14.800 % DE PARTICIPACIÓN 25.955.684.100 18. El negocio se focaliza administrando la actividad inmobiliaria del Grupo.755.8 76.500 .300 86.98% 14.74% 5. % DE PARTICIPACIÓN 25.044. i) Desarrollo Inmobiliario La Sociedad desarrolla el negocio Inmobiliario mediante la empresa Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. y a través de distintas filiales de administración descentralizada. Fernando Echeverría V.A.25% 0. Su actividad se concentra principalmente en las Regiones Metropolitana.29% 12.826 58. Álvaro Izquierdo W.441 .Principales accionistas de la Sociedad: Al 31 de diciembre de 2012.198 .381 46 605.000 52.710 .7 78.990 .257 96. de Valparaíso y Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .146.52% 2.K 96.300 15.60% 2.98% 2.65% 8.292. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 125 ACCIONISTAS INMOBILIARIA E INVERSIONES PERGUE LTDA INMOBILIARIA E INVERSIONES PERGUE DOS LTDA INMOBILIARIA E INVERSIONES VEGAS NEGRAS LTDA INMOBILIARIA E INVERSIONES VEGAS NEGRAS DOS LTDA INVERSIONES BAIZ LTDA INVERSIONES BAIZ DOS LTDA INMOBILIARIA E INVERSIONES ABANICO LTDA INVERSIONES CONFLUENCIA LTDA SOCIO RELACIONADO Fernando Echeverría V.200 35.K 76.364.31% 15. Bernardo Echeverría V.8 96. donde se mantiene una estructura de administración independiente para cada una de ellas.292.52% 2. Bernardo Echeverría V.620.285 27.352.

las asociadas Pilotes Terratest S.. En el negocio de Montajes Industriales.1 Estados financieros 126 Los estados financieros consolidados terminados al 31 de diciembre del 2012 y 2011 de Echeverría Izquierdo S.A. la Sociedad presta servicios de construcción abarcando obras de infraestructura pública y privada. se presentan en miles de pesos y han sido preparados de acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF). Está compuesto por Edificación. VSL Argentina. energía y en concesiones.A. la Sociedad se centra en el montaje de estructuras pesadas de alta complejidad. El sector de Ingeniería y Construcción es el más relevante para la Sociedad. celulosa. por lo que en el proceso de consolidación se han introducido los ajustes y reclasificaciones necesarios para homogeneizar entre sí tales principios y criterios.A. minería. En el negocio de Obras Civiles. Por ejemplo.. principalmente desarrolladas en los rubros forestal. minería. plantas de Gas Natural Licuado. En el último año la compañía ha participado en algunos proyectos de oficina. turbogeneradores. Equipos y Terratest Colombia S. En la preparación del estado de situación financiera consolidado.2 Comparación de la información Los estados consolidados de situación financiera y de resultados. proyectos mineros. hoteles. y aprobados por su Directorio en sesión celebrada con fecha 26 de marzo de 2013. 3.500 cada una. la Administración ha utilizado su mejor saber y entender con relación a las normas e interpretaciones que serán aplicadas y los hechos y circunstancias actuales. Ejemplos de ello son Centrales Termoeléctricas. se participa en las distintas áreas del ámbito industrial tales como energía. que se incluyen en el presente a efectos comparativos. para adecuarlos a las NIIF.S.A y otras coligadas.A. siendo los principios y criterios contables aplicados. por el ejercicio terminado al 31 de diciembre de 2012 y 2011. También se ejecutan obras “llave en mano” (EPC). petroquímica. siderúrgica y cemento. del rubro del retail y otros. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. Obras Civiles y Montajes Industriales. BASES DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS 3. Los estados financieros consolidados por el año que terminó el 31 de diciembre 2011. entre otros. En el negocio de Edificación.A y VSL Sistemas Especiales de Construcción S.. los cuales pueden estar sujetos a cambios. atendiendo el mercado de propiedades cuyo precio promedio oscila entre las UF1. Cada entidad prepara sus estados financieros siguiendo los principios y criterios contables vigentes en cada país. la Sociedad presta servicios de construcción y urbanización de proyectos de tipo habitacional y comercial. proyectos hospitalarios. y filiales. modificaciones a las normas o interpretaciones adicionales que pueden ser emitidas por el Internacional Accounting Standard Board (IASB) que pueden cambiar la normativa vigente. industrial. Echeverría.500 y las UF3. cada una de ellas con su propia administración. edificios de oficinas. ii) Ingeniería y Construcción Echeverría Izquierdo desarrolla el negocio de Ingeniería y Construcción a través de las filiales Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. consistentes con los utilizados durante el ejercicio terminado al 31 de diciembre 2012. 3.. 3.A. proyectos en refinería de petróleo. también han sido preparados de acuerdo a NIIF. de patrimonio neto y de flujos de efectivo. emitidas por el International Accounting Standard Board (en adelante “IASB”). Izquierdo Edificaciones S. calderas. como: casas. Los presentes estados financieros han sido preparados a partir de los registros de contabilidad mantenidos por la Sociedad y filiales.3 Responsabilidad de la información y estimaciones contables La información contenida en estos Estados Financieros Consolidados es responsabilidad del Directorio del Grupo Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . han sido reclasificados en ciertos rubros para conformar su presentación con la utilizada en 2012.del Biobío.

y sus filiales han determinado como formato de presentación de su estado de situación financiera consolidada la clasificación en corriente y no corriente. • La vida útil de las propiedades. • Las hipótesis empleadas para calcular las estimaciones de obsolescencia de inventarios.2011 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12. PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS A continuación se describen las principales políticas contables adoptadas en la preparación de estos estados financieros consolidados.12. 4. .2012 Estado de situación financiera clasificada Estado de cambio en el patrimonio Estado de resultado por función Estado de resultado integrales Estado de flujo efectivo indirecto X X 31.01.2 Período contable Los presentes estados financieros consolidados de Echeverría Izquierdo y filiales comprenden los ejercicios que se mencionan a continuación: ACUMULADO 31. y sus filiales han optado por presentar sus estados de resultados consolidados clasificados por función. reconociendo los efectos del cambio de estimación en los correspondientes estados financieros consolidados futuros. 127 4. y sus filiales han optado por presentar su estado de flujo de efectivo de acuerdo al método indirecto. A pesar de que estas estimaciones se han realizado en función de la mejor información disponible en la fecha de emisión de los presentes estados financieros consolidados.A.2012 01. lo que se haría de forma prospectiva. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI Echeverría Izquierdo.2011 31.12. pasivos. ingresos. que manifiesta expresamente que se han aplicado en su totalidad los principios y criterios incluidos en las NIIF y normas impartidas por la Superintendencia de Valores y Seguros.2011 X X X X X X X X 01. Estado consolidado de resultados integrales Echeverría Izquierdo S.12. para cuantificar algunos de los activos.A. gastos y compromisos que figuran registrados en ellos.2012 31.12. • Las hipótesis empleadas para calcular las estimaciones de incobrabilidad de deudores por ventas y cuentas por cobrar a clientes. • La probabilidad de ocurrencia y el monto de los pasivos de monto incierto o contingentes.1 Presentación de estados financieros Estado consolidado de situación financiera Echeverría Izquierdo S. 4. Estado consolidado de flujo de efectivo Echeverría Izquierdo S. plantas y equipos e intangibles.En la preparación de los estados financieros consolidados se han utilizado determinadas estimaciones realizadas por la Administración de la Sociedad.01.A. • Las hipótesis utilizadas para el cálculo del valor razonable de los instrumentos financieros. Estas estimaciones se refieren básicamente a: • La valoración de activos y plusvalía comprada (menor valor de inversiones o fondos de comercio) para determinar la existencia de pérdidas por deterioro de los mismos. es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en próximos períodos.

A.342. los cuales se registraron bajo el método de participación proporcional (VP).704.280 4.270) - 93. explícita y sin reservas de las referidas normas internacionales.A.576 60. aplicadas de manera uniforme a los períodos cubiertos.127) (2.435.169 8.676..97% sobre VSL Sistemas Especiales de Construcción S. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .900.606.234.629.133 (7.305 18.193.995.193. 3 Bases de preparación Los presentes estados financieros consolidados al 31 de diciembre de 2012 y 2011. implicó una disminución neta en el activo por M$13.133 175.2011 ANTES DE REEXPRESIÓN M$ ESTADO DE SITUACIÓN FINANCIErA: Activos corrientes Activos no corrientes Pasivos corrientes Pasivos no corrientes Patrimonio controladora ESTADO DE rESULTADOS: Ingresos 128 AJUSTES DE REEXPRESIÓN M$ ESTADO DE SITUACIÓN FINANCIERA AL 31.120 137. en el pasivo por M$6.2011 REEXPRESADOS M$ 101.028.914 66. Este tratamiento no modificó el patrimonio y la ganancia atribuible a las participaciones controladoras según se muestra el siguiente detalle: ESTADO DE SITUACIÓN FINANCIERA AL 31.241 4.99% de participación sobre Pilotes Terratest S. controla todos los riesgos y beneficios de sus actividades.512.622 8. que califican como negocio conjunto y que se consolidan proporcionalmente. lo cual. y VSL Sistemas Especiales de Construcción S.018.471.4.147.541.898 25.716 148. Las filiales se consolidan a partir de la fecha en que se transfiere el control y se excluyen de la consolidación a partir de la fecha en que se pierde el mismo.942 22.333.A.404 48. 4.913.241 6.203) (5..178 15.683) 160.602.661.937.607..786.12.4 Base de consolidación Los presentes estados financieros consolidados comprenden los estados financieros consolidados de Echeverría Izquierdo S.458.653. 4. han sido preparados considerando las NIIF vigentes a la fecha.134 48.837.596) (11.12.685. y representan la adopción integral.946.746.A. referido a la consolidación en Pilotes Terratest S.217 Costos de explotación Ganancias bruta Ganancia antes de impuestos Ganancia atribuible a los propietarios de la controladora Ganancia atribuible a los propietarios no controladores Al 1 de enero de 2011 la Sociedad mantenía un 49.129. El control es alcanzado cuando la sociedad matriz tiene el poder para gobernar en las políticas financieras y operativas de una entidad y por lo tanto.4.218. (“la sociedad”) y las sociedades controladas por la compañía.695 20.469) (3.643) (1. En cumplimiento a lo establecido por NIC 1 y NIC 8.547) (1.338) (5.411 26.323.637 3. el que generalmente viene acompañado de una participación superior a la mitad de los derechos de voto.a) Subsidiarias o filiales Subsidiarias o filiales son todas las entidades sobre las que la sociedad matriz tiene el poder de dirigir las políticas financieras y de operación.A.900 (15. y un 49. el estado de situación financiera al 31 de diciembre de 2011 ha sido reexpresado.629.824.

de acuerdo a lo señalado en la Junta Extraordinaria de Accionistas.870. con lo cual la Sociedad alcanzaría el 99.99 99.98 97.00 50. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI La sociedad matriz Echeverría Izquierdo S. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.00 0.971-2 Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.00 99.A. con un aporte de M$9.00 100.000-1 96.00 99. Cuando es necesario para asegurar su uniformidad con las políticas adoptadas por Echeverría Izquierdo S. los menores valores generados por la compra se registraron con cargo a patrimonio.519.747.00 50.790-1 76..A.01 TOTAL 99.12.00 100. el cual fue pagado por los accionistas mediante el aporte en dominio de 425 acciones de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.99 99. Echeverría Izquierdo Perú S.66 50.A. Por tratarse de una compra de participación entre entidades de interés común. incluye línea a línea el 100% de los activos. Consorcio de Montaje Industrial Echeverría Izquierdo Nexxo Ltda.A.67 99. Inmobiliaria Recoleta 5200 Ltda.00 50. para Plaza Bulnes FIP Inmobiliaria Inés Rivas .99 129 1) Con fecha 15 de septiembre de 2011 la Sociedad Matriz Echeverría Izquierdo S.780-9 E-O 76.99 50.En el cuadro siguiente.00 66.711-8 76.99 100. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. se modifican las políticas contables de las subsidiarias o filiales.00 31..C.00 66. Parés y Álvarez Ltda.A. gastos y flujos de efectivo de sus filiales. De acuerdo a este método.496-4 76.A.A.816.A.00 0.254-6 76.12. reconoce el interés minoritario. que han sido consolidadas: PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN RUT NOMBRE SOCIEDAD Nº DIRECTO 85.369-K 76.A.00 31.A.096. a su filial Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.2012 INDIRECTO 1.A.990. la filial directa Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.99 99.La Cisterna S.70 100.726.A.A.123.247. Consorcio Echeverría Izquierdo.97 99..00 66.990-K 76.00 99.99 99. el cual representa una participación de un 99. Montaje Industrial.A.745-5 76. el cual representa una participación de un 99.020-2 99.00 99. 1-6-8-9 2-3-7 4-5 11 10 99.196.99 99.2011 TOTAL 99.676. Cumbres Blancas S.A.99 99.88% de participación en dicha inversión.A. Inmobiliaria Independencia . Constructora DSD Echeverría Izquierdo Limitada Echeverría Izquierdo Edificaciones S.125.A.99 50.00 50.00 50.00 50. se detallan las sociedades filiales directas e indirectas..220-9 76.99%.273-2 76.99%. Inmobiliaria La Capilla S. 2) Con fecha 19 de enero de 2011. 3) Con fecha 13 de junio de 2011.A. Echeverría Izquierdo Soluciones Industriales Ltda.990.Zañartu S. Echeverría Izquierdo Asesorías y Gestión Ltda.083.006.66 50.33 50.00 99. . la filial directa Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.. ingresos.229. consolida sus subsidiarias o filiales utilizando el método de consolidación integral.99 99..155.639-7 96.97 100. elimina las transacciones intercompañías y resultados no realizados por transacciones entre las subsidiarias o filiales de la sociedad matriz.00 50.A. Inmobiliaria Moneda S. pasivos.99 99. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.99 50. vende 1 acción de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. con un aporte de M$9. constituyó la entidad Inmobiliaria Moneda S.99 99. Con fecha 16 de septiembre de 2011. elimina los patrimonios de las filiales contra el valor libros de cada inversión que tiene contabilizado.737-8 76.00 100.66 50. constituyó la entidad Inmobiliaria Independencia Zañartu S. la Sociedad Matriz efectuó un aumento de capital.A.00 50.00 50.

A.. por lo que Echeverría Izquierdo S. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .A.95% de participación en dicha inversión (2.A. la Sociedad Matriz compra 1550 acciones de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. e Inmobiliaria e Inversiones Abanico Ltda..A.A. renuncia a su derecho de suscripción y pago a favor de Echeverría Izquierdo S.A.000.177 acciones de un total de 2. con lo cual esta última transfiere la totalidad de su participación accionaria. Con fecha 30 de marzo de 2012. a su filial Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A.A. 9) Con fecha 28 de junio de 2012 se celebra un contrato de compraventa de acciones entre Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S...4. En el mes de abril de 2012 Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones realiza aumento de capital mediante la emisión de 1.A. 11) Con fecha 24 de octubre 2012. perteneciente a la sociedad Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.A. perteneciente a la sociedad Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. el cual representa una participación de un 50%. perteneciente a la sociedad Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.. e Inversiones Rosario Norte 532 Ltda.A.000. la filial directa Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.A. Si el costo de adquisición es menor que el valor razonable de los activos netos de la subsidiaria o filial adquirida.A. 10) Con fecha 11 de julio 2012.692 acciones. se constituyó la empresa Echeverria Izquierdo Edificaciones S.. Inmobiliaria e Inversiones Vegas Negras Ltda.A. con lo cual la Sociedad Matriz alcanzaría el 99. 7) Con fecha 28 de junio de 2012 se celebra un contrato de compraventa de acciones entre Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. a las sociedades Inmobiliaria e Inversiones Pergue Ltda. e Inmobiliaria e Inversiones Abanico Ltda. El exceso del costo de adquisición sobre el valor razonable de la participación de la sociedad matriz en los activos netos identificables adquiridos se reconoce como plusvalía comprada..A.99% de participación en dicha inversión. la diferencia se reconoce directamente en la cuenta de resultados.A.4) En 2012. a las sociedades Inmobiliaria e Inversiones Pergue Ltda.. la cual corresponde a un 99. con un aporte de M$500. los activos identificables adquiridos y los pasivos y contingencias identificables asumidos en una combinación de negocios se valoran inicialmente por su valor razonable en la fecha de adquisición. constituyó la entidad Constructora DSD Echeverría Izquierdo Ltda.A. 5) Con fecha 29 de marzo de 2012 la Sociedad Matriz vende 1 acción de Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. en la que ésta adquiere una acción de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. a su filial Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. 6) Con fecha 29 de marzo de 2012 la Sociedad Matriz vende 1 acción de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. el cual representa una participación de un 50%..97% de participación en esta filial. en la que ésta adquiere una acción de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S..A. con independencia del alcance de los intereses minoritarios. pasa a controlar el 99.A.A. e Inversiones Rosario Norte 532 Ltda..A... e Inversiones Rosario Norte 532 Ltda. De acuerdo a este método. 130 4.. constituyó la entidad Consorcio de Montajes Industriales Echeverría Izquierdo Nexxo Ltda.. Inmobiliaria e Inversiones Vegas Negras Ltda. con lo cual esta última transfiere la totalidad de su participación accionaria. con un aporte de M$ 500.178). en la que ésta adquiere una acción de Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. 8) Con fecha 28 de junio de 2012 se celebra un contrato de compraventa de acciones entre Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.A. la filial directa Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. la Sociedad Matriz compra 50 acciones de Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. con un aporte de M$500.99% de Echeverría Izquierdo S. Con fecha 30 de marzo de 2012.b) Combinación de negocios Para contabilizar la adquisición de sus subsidiarias o filiales la sociedad matriz utiliza el método de adquisición.. con lo cual esta última transfiere la totalidad de su participación accionaria. con lo cual la Sociedad Matriz alcanzaría el 99.

131 4. pasivos y pasivos contingentes identificables de la adquisición. . Para los propósitos de pruebas de deterioro. la diferencia se reconoce directamente en resultados y se presenta en la línea Otras Ganancias (Pérdidas). se identifican como Sociedades controladas conjuntamente. línea por línea. para garantizar su uniformidad con las políticas adoptadas por Echeverría Izquierdo. Las políticas contables de las filiales adquiridas se modifican en caso de ser necesario. La Sociedad informa acerca de su participación en Sociedades controladas conjuntamente utilizando la consolidación proporcional. Las participaciones no controladoras se presentan como un componente separado del patrimonio neto. por lo tanto. La ganancia o pérdida atribuible a la Participación no controladora se presenta en el Estado de Resultados Integrales Consolidado después de la utilidad del ejercicio. excepto si la inversión se clasifica como mantenida para su venta. en cuyo caso se contabiliza conforme a la IFRS 5 Activos No Corrientes Mantenidos para la Venta y Operaciones Discontinuas. requieren la aprobación unánime de las partes que comparten el control. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.d) Negocios conjuntos y Coligadas o asociadas Un negocio conjunto es un acuerdo contractual mediante el cual la Sociedad y otras partes asumen una actividad económica sujeta a control conjunto. Para las combinaciones de negocios realizadas por etapas medimos en cada oportunidad el valor razonable de la sociedad adquirida. se reconocen cuando es probable que los beneficios económicos asociados con estas transacciones fluirán hacia/desde la Sociedad y sus montos puedan valuarse confiablemente. cuando las decisiones estratégicas de políticas financieras y operativas relacionadas con las actividades del negocio conjunto. la plusvalía adquirida es medida al costo menos cualquier pérdida acumulada por deterioro. siendo ésta el exceso del costo de la combinación de negocio sobre el interés de la empresa en el valor razonable neto de los activos identificables. ingresos y gastos de las Sociedades controladas en forma conjunta se combina con las partidas equivalentes en los estados financieros consolidados.4. reconociendo los efectos de la variación en la participación de los resultados en el ejercicio en que se producen en el Estado de resultados o en los Otros resultados integrales. dependiendo de dónde se había clasificado la inversión.c) Transacciones y Participaciones no controladoras Las participaciones no controladoras se presentan en el rubro Patrimonio Neto del Estado de Situación Financiera Consolidado. la plusvalía comprada adquirida en una combinación de negocios es asignada desde la fecha de adquisición a cada unidad generadora de efectivo del grupo o grupos de unidades generadoras de efectivo que se espera serán beneficiadas por las sinergias de la combinación. Los costos de las transacciones son tratados como gastos en el momento en que se incurren.4. pasivos. Esto involucra el reconocimiento de activos identificables (incluyendo activos intangibles anteriormente no reconocidos) y pasivos (incluyendo pasivos contingentes y excluyendo reestructuraciones futuras) del negocio adquirido al valor razonable. El ingreso por venta o uso de la participación de la Sociedad en los beneficios de los activos controlados conjuntamente y su participación en los gastos de negocios conjuntos. Luego del reconocimiento inicial.La plusvalía adquirida en una combinación de negocios es inicialmente medida al costo. la participación de la Sociedad en los activos controlados conjuntamente y pasivos que se incurren conjuntamente con otros inversionistas del negocio conjunto. Los resultados de las transacciones donde se comparte la propiedad. se contabilizan sobre la base de devengado. La participación de la Sociedad de los activos. 4. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI Las combinaciones de negocios son contabilizadas usando el método de adquisición. Los pasivos y gastos que se incurren directamente con respecto a la participación en los activos controlados conjuntamente. se muestran en el Estado de Cambio de Patrimonio Consolidado. Si el costo de adquisición es inferior al valor razonable de los activos netos de la filial adquirida. sin perjuicio de si otros activos o pasivos del grupo son asignados a esas unidades o grupos de unidades. se reconocen en los estados financieros de la Sociedad pertinente y se clasifican según su naturaleza. Los acuerdos de negocios conjuntos que involucran el establecimiento de una Sociedad por separado en la que cada participante posea una participación. se registran dentro del patrimonio y. Cuando una Sociedad de la Sociedad realiza sus actividades bajo acuerdos de negocios conjuntos directamente.

e Inmobiliaria e Inversiones Vegas Negras Limitada.A.00 31.230-3 E-O 96.. Por tratarse de una compra por participación entre entidades de interés común.A.A.122. 2) Estas sociedades se consolidan en Pilotes Terratest S. 4. (1) Consorcio Soletanche Bachy Pilotes Terratest S. los valores generados por la compra se registraron con cargo a patrimonio.C.A.12. VSL Perú S. c) Entidades del Grupo Los resultados y la situación financiera de todas las entidades del Grupo que tienen una moneda funcional diferente de la moneda de presentación se convierten a la moneda de presentación como sigue: (i) Los activos y pasivos de cada balance presentado se convierten utilizando el tipo de cambio de cierre en la fecha del balance. la Matriz Echeverría Izquierdo S.99 49.2011 TOTAL 49. con lo cual alcanzó un 50% de participación en el patrimonio de la sociedad.00 0.A.01 50.00 50.C. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .00 49.2012 INDIRECTO 50.00 50.Cuando la Sociedad efectúa transacciones con Sociedades controladas conjuntamente.A. A continuación se detallan las sociedades en las que se tiene participación en negocio conjunto: PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN RUT 76.A. (ii) Los ingresos y gastos de cada cuenta de resultados se convierten utilizando el tipo de cambio promedio.00 1) Con fecha 16 de septiembre de 2011.12. (2) VSL Sistemas Especiales de Construcción S. (3) 50. 3) Esta sociedad se consolidan en VSL Sistemas Especiales de Construcción S.50 TOTAL 50. a sus accionistas Inmobiliaria e Inversiones Pergue Ltda.5 Moneda 132 a) Moneda funcional y presentación Las partidas incluidas en los estados financieros de cada una de las entidades que conforman el grupo Echeverría Izquierdo se valorizan utilizando la moneda del entorno económico principal en que cada entidad opera (moneda funcional).588.A.00 50.00 50.00 0.560-9 E-O NOMBRE SOCIEDAD DIRECTO Pilotes Terratest S. A. La moneda funcional del grupo Echeverría Izquierdo es el peso chileno. compró dos acciones de Pilotes Terratest S. (2) Pilotes Perú S.00 50.00 50. La plusvalía (Goodwill) y los ajustes a valor razonable que surgen de la adquisición de una entidad extranjera se tratan como activos y pasivos de la entidad extranjera y se traduce al tipo de cambio de la fecha de cierre. Las pérdidas y ganancias en moneda extranjera que resultan de la liquidación de estas transacciones y de la conversión a los tipos de cambio de cierre de los activos y pasivos monetarios denominados en moneda extranjera se reconocen en la cuenta de resultados.50 31.513.00 50. b) Transacciones y saldos Las transacciones en moneda extranjera se convierten a la moneda funcional utilizando los tipos de cambio vigentes en las fechas de las transacciones. las utilidades y pérdidas no realizadas se eliminan conforme a la participación de la Sociedad en el negocio conjunto.900-1 99.00 50. que constituye además la moneda de presentación de los estados financieros consolidados del grupo Echeverría Izquierdo. y (iii) Todas las diferencias de cambio resultantes del proceso de conversión antes descrito se registra en una reserva de conversión separado en el patrimonio neto.

Los otros desembolsos posteriores corresponden a reparaciones o mantenciones y son registrados en el estado consolidado de resultados integrales cuando son incurridos.27 278.14 97.12.7 Depreciación Los elementos de propiedades.7 0.27 120. El costo incluye tanto los desembolsos directamente atribuibles a la adquisición o construcción del inmovilizado material. planta y equipo y sus años de vida útil: TIPO DE BIEN Edificaciones Maquinaria y equipos Activos en arrendamiento financiero Vehículos Muebles de oficina Maquinaria oficina Otras propiedades.27 234. mediante la distribución del costo de adquisición de los activos menos el valor residual estimado entre los años de vida útil estimada de los elementos.96 188.03 39.12. como también los intereses por financiamiento directa o indirectamente relacionados con ciertos activos calificados. en su caso.2012 $ 479.2011 $ 519. Los desembolsos posteriores a la compra o adquisición sólo son capitalizados cuando es probable que los beneficios económicos futuros asociados a la inversión vayan a fluir al grupo Echeverría Izquierdo y los costos pueden ser medidos razonablemente.74 0. A continuación se presentan los principales elementos de propiedad.98 634. 133 4. de las sociedades del grupo se deprecian siguiendo el método lineal.28 Al 31.70 Al 31.12.23 672.PESOS CHILENOS POr UNIDAD DE MONEDA ExTrANJErA Dólar estadounidense Nuevo sol peruano Peso argentino Peso colombiano Real brasileño Euro PESOS CHILENOS POr UNIDAD DE rEAJUSTE Unidad de fomento UTM Al 31.6 Propiedad. La utilidad o pérdida resultantes de la enajenación o retiro de un bien se calcula como la diferencia entre el precio obtenido en la enajenación y el valor registrado en los libros reconociendo el cargo y abono a resultado del ejercicio.206 Al 31.20 193.12. planta y equipos El grupo Echeverría Izquierdo registra su inmovilizado material al costo histórico menos las depreciaciones acumuladas y.75 40.2011 $ 22.294. pérdidas por deterioros. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI d) Bases de conversión Los tipos de cambios de las principales monedas extranjeras y unidades de reajustes utilizadas en la preparación de los presentes estados financieros consolidados son los siguientes: .2012 $ 22.021 4. planta y equipos VIDA ÚTIL Hasta 50 años Hasta 15 años Entre 10 y 15 años Entre 7 y 10 años Hasta 5 años Hasta 5 años Entre 7 y 15 años Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12. plantas y equipos.840.

pasivos y pasivos contingentes de la entidad adquirida. 4. La plusvalía es inicialmente medida al costo y posteriormente medida al costo menos cualquier pérdida por deterioro. Los otros costos por intereses se registran en el estado consolidado de resultados integrales (gastos). no son objeto de depreciación. Los activos mantenidos bajo modalidad de arrendamiento financiero se deprecian durante el ejercicio que sea más corto. plantas y equipos. Echeverría Izquierdo S. Estos activos se someten a pruebas de deterioro anualmente cuando existan factores que indiquen una posible pérdida de valor (De acuerdo a lo descrito en Nota 4. en el caso de existir. (b) Programas informáticos Las licencias adquiridas de programas informáticos son capitalizadas. menos cualquier pérdida por deterioro. entre la vigencia del contrato de arriendo y su vida útil económica. Estos costos se amortizan durante sus vidas útiles estimadas en 3 años. Las vidas útiles de los activos son revisadas anualmente para establecer si se mantienen o han cambiado las condiciones que permitieron fijar las vidas útiles determinadas inicialmente. menos su valor residual. Al 31 de diciembre de 2012. que corresponde al costo de un activo. se registra inicialmente en patrimonio para aquellos activos revaluados y en resultado para aquellos activos registrados al costo. Los terrenos se registran de forma independiente de los edificios o instalaciones que puedan estar asentadas sobre los mismos y se entiende que tienen una vida útil indefinida.El activo fijo se deprecia linealmente durante su vida útil económica. 4. de acuerdo a la norma internacional de contabilidad N°23. (c) Gastos de investigación y desarrollo Los gastos de investigación se reconocen como un gasto cuando se incurren ya que no cumplen los requisitos para reconocerse como activos intangibles. al menos anualmente.12) (a) Marcas comerciales Las marcas comerciales el grupo Echeverría Izquierdo las clasifica como Activos Intangibles de vida útil indefinida y las valoriza a sus costos históricos. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . corresponde a la tasa de interés asociada a los créditos asociados a la construcción y/o adquisición de bienes de uso. 134 4. y prepararlas para usar los programas específicos. los cuales no generan intereses. la sociedad no ha capitalizado intereses pagados o devengados de deudas que financian exclusivamente activos calificados. la existencia de un posible deterioro de valor de los activos de propiedades. y sus filiales evalúan.10 Activos intangibles distintos de la plusvalía A continuación se describen los principales tipos de intangibles distintos a la plusvalía identificados por el grupo Echeverría Izquierdo.A. Las vidas útiles y valores residuales de los activos serán revisados anualmente para establecer si se mantienen o han cambiado las condiciones que permitieron fijar las vidas útiles y valores residuales determinados inicialmente. Cualquier pérdida de valor por deterioro. El concepto financiamiento activado. (d) Amortización La amortización se calcula sobre el monto depreciable. al valor de los costos incurridos en adquirirlas. por cuanto estos son financiados via traspasos de cuentas corrientes mercantil. Dicho costo se activa hasta que los bienes queden en condiciones de ser utilizables.9 Plusvalía (menor valor) La plusvalía representa la diferencia positiva entre el costo de adquisición y el valor justo de los activos adquiridos identificables. se incluye el costo de financiamiento incurrido para la construcción y/o adquisición de bienes de uso. y por lo tanto.8 Costos de financiamiento En los activos fijos de la Sociedad y sus filiales.

y sus filiales en sus compañías asociadas son contabilizadas usando el método de valor patrimonial (VP). Para activos excluyendo la plusvalía (menor valor).Los métodos de amortización.11 Inversión en asociadas (“coligadas”) La inversión de Echeverría Izquierdo S. la Sociedad y sus filiales evalúan si existen indicadores que un activo no financiero podría estar deteriorado. se realiza una estimación del monto recuperable del activo. Al evaluar el valor en uso. 4. del valor del dinero en el tiempo y los riesgos específicos al activo. Las utilidades y pérdidas que resulten de transacciones entre la Sociedad y sus filiales y la asociada. si no se hubiese reconocido una pérdida por deterioro del activo en años anteriores. se realiza una evaluación a cada fecha de reporte respecto de si existen indicadores que la pérdida por deterioro reconocida anteriormente podría ya no existir o podría haber disminuido. 135 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12. Cuando el valor libro de un activo excede su monto recuperable. los futuros flujos de efectivo estimados son descontados a su valor presente. la inversión en la asociada es registrada en el balance general al costo más cambios post adquisición en la proporción de participación de la Sociedad en activos netos de la asociada. En este caso el deterioro también es reconocido en patrimonio hasta el monto de cualquier revaluación anterior.A. es reversada solamente si ha habido un cambio en las estimaciones usadas para determinar el monto recuperable del activo. el valor libro del activo es aumentado a su monto recuperable. vidas útiles y valores residuales son revisados en cada ejercicio financiero y se ajustan si es necesario. el activo es considerado deteriorado y es disminuido a su monto recuperable. Una asociada es una entidad en la cual la Sociedad tiene influencia significativa y que no es ni una filial ni un negocio conjunto. neto de depreciación. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI La amortización es reconocida en resultados con base en el método de amortización lineal durante la vida útil estimada de los activos intangibles. Una pérdida por deterioro anteriormente reconocida. Estos cálculos son corroborados por múltiplos de valuación. y es determinado para un activo individual a menos que el activo no genere entradas de efectivo que sean claramente independientes de los de otros activos o grupos de activos. o cuando existe un requerimiento anual de pruebas de deterioro de un activo. Las pérdidas por deterioro de operaciones continuas son reconocidas en el estado de resultados en las categorías de gastos consistentes con la función del activo deteriorado. la Sociedad y sus filiales estiman el monto recuperable. si corresponde en el estado de cambios en el patrimonio. se usa un modelo de valuación apropiado. usando una tasa de descuento antes de impuesto que refleja las evaluaciones actuales de mercado. Las fechas de reporte de las asociadas y de Echeverría Izquierdo S. excepto por propiedades anteriormente revaluadas donde la revaluación fue llevada al patrimonio. Si ese es el caso.12 Deterioro de activos no financieros A cada fecha de reporte. desde que se reconoció la última pérdida por deterioro. y sus filiales son idénticas y las políticas de las asociadas concuerdan con las usadas por la Sociedad para transacciones equivalentes y eventos bajo circunstancias similares. Para determinar el valor justo menos costos de venta. El estado de resultados refleja la participación de la Sociedad en los resultados de las operaciones de la asociada. Ese monto aumentado no puede exceder el valor libro que habría sido determinado. Si existe tal indicador. Si tales indicadores existen. caso en el cual el reverso es tratado como un aumento de revaluación. Bajo el método de VP. Cuando ha habido un cambio reconocido directamente en el patrimonio de la asociada. precios de acciones cotizadas para filiales cotizadas públicamente u otros indicadores de valor justo disponibles. 4.A. son eliminadas en la medida de la participación en la asociada. Tal reverso es reconocido en el estado de resultados a menos que un activo sea registrado al monto revaluado. la Sociedad reconoce su porción de cualquier cambio y lo revela. menos los costos de venta y su valor en uso. El monto recuperable de un activo es el mayor entre el valor justo de un activo o unidad generadora de efectivo. .

Los préstamos y cuentas por cobrar se miden al costo amortizado usando el método de interés efectivo. Los ingresos por intereses se reconocen aplicando la tasa de interés efectiva. (ii) Activos intangibles de vida útil indefinida . La Sociedad y sus filiales realizan su prueba anual de deterioro al 31 de diciembre de cada año. excepto por las cuentas por cobrar a corto plazo en caso de que el reconocimiento de intereses sea inmaterial. c) Activos financieros disponibles para la venta Los activos financieros disponibles para la venta son los activos financieros no derivados designados como disponibles para la venta o no están clasificados en ninguna de las tres categorías anteriores. El deterioro para la plusvalía es determinado por medio de. los activos financieLas notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Estas inversiones se registran a su valor razonable cuando es posible determinarlo en forma fiable. menos cualquier provisión por deterioro. Luego de la medición inicial. evaluar el monto recuperable de la unidad generadora de efectivo (o grupo de unidades generadoras de efectivo) al cual está relacionado el menor valor. no existen activos financieros mantenidos hasta su vencimiento. y que el Grupo tiene la intención positiva y habilidad de mantenerlos hasta su vencimiento. excepto aquellos con vencimiento superior a 12 meses desde la fecha del estado de situación financiera consolidado. la Sociedad y sus filiales determinan si es necesario reconocer una pérdida por deterioro adicional de la inversión en sus asociadas. Cuando el monto recuperable de la unidad generadora de efectivo (o grupo de unidades generadoras de efectivo) es menor al valor libro de la unidad generadora de efectivo (grupo de unidades generadoras de efectivo) a las cuales se ha asignado menor valor de inversión.El deterioro de activos intangibles con vidas útiles indefinidas es evaluado anualmente. menos cualquier deterioro. tienen vencimientos fijos. así como también a través del proceso amortización. Al 31 de diciembre del 2012 y 2011 no existe deterioro de activos no financieros. La Sociedad y sus filiales determinan a cada fecha del balance general si existe evidencia objetiva que la inversión en la asociada está deteriorada. el Grupo calcula el monto de deterioro como la diferencia entre el valor justo de la asociada y el costo de adquisición y reconoce el monto en el estado de resultados. más o menos la amortización acumulada usando el método de la tasa de interés efectiva de cualquier diferencia entre el monto inicialmente reconocido y el monto al vencimiento. Este costo es calculado como el monto inicialmente reconocido menos prepagos de capital. que se clasifican como activos no corrientes. las inversiones financieras mantenidas hasta su vencimiento son posteriormente medidas al costo amortizado. Luego de la medición inicial. Al 31 de diciembre de 2012 y 2011.Luego de la aplicación del valor patrimonial. Si ese es el caso. (iii) Inversiones en asociadas (coligadas) . Las utilidades o pérdidas son reconocidas en el estado de resultados cuando las inversiones son dadas de baja o están deterioradas.Las pérdidas por deterioro reconocidas relacionadas con plusvalía (menor valor) no son reversadas por aumentos posteriores en su monto recuperable. se reconoce una pérdida por deterioro.13 Inversiones y otros activos financieros 136 a) Deudores comerciales y cuentas por cobrar Los préstamos y cuentas a cobrar son activos financieros no derivados con pagos fijos o determinables que no cotizan en un mercado activo. 4. costos de transacción y todas las primas y descuentos. b) Activos financieros mantenidas hasta su vencimiento Las inversiones mantenidas hasta su vencimiento son activos financieros no derivados que tienen pagos fijos o determinables. Los siguientes criterios también son aplicados en la evaluación de deterioro de activos específicos: (i) Plusvalía (menor valor) – La plusvalía es revisada anualmente para determinar si existe o no deterioro o más frecuentemente si eventos o cambios en circunstancias indican que el valor libro puede estar deteriorado. Las pérdidas por deterioro relacionadas con plusvalía no pueden ser reversadas en ejercicios futuros. Este cálculo incluye todas las comisiones y “puntos” pagados o recibidos entre las partes en el contrato que son una parte integral de la tasa efectiva de interés. Se incluyen en activos corrientes.

son evaluados a la fecha de cada estado de situación para establecer la presencia de indicadores de deterioro. contratos de construcción por suma alzada. Los instrumentos de patrimonio emitidos por Sociedad Echeverría Izquierdo S. Los dividendos ganados son reconocidos en el estado de resultados como ‘Dividendos recibidos’ cuando el derecho de pago ha sido establecido. es el precio de venta estimado menos los gastos de venta correspondientes. las utilidades o pérdidas acumuladas previamente reconocidas en patrimonio son reconocidas en el estado de resultados. La Sociedad actualmente sólo tiene emitidos acciones de serie única. El valor neto realizable. honorarios de arquitectos y calculistas. los flujos futuros de caja estimados de la inversión han sido impactados. . gastos de operación. Los principales componentes del costo de una vivienda. incluye el precio de compra. El costo de adquisición de materiales para la línea de negocio Ingeniería y Construcción. 137 4. como resultado de uno o más eventos ocurridos después del reconocimiento inicial. así como otros costos en los que se haya incurrido para darles su condición y ubicación actual. la pérdida por deterioro corresponde a la diferencia entre el valor libro del activo y el valor presente de los flujos futuros de caja estimados. distintos de aquellos valorizados a valor razonable a través de resultados.Los intereses ganados o pagados sobre la inversión son reportados como ingresos o gastos por intereses usando la tasa efectiva de interés. permisos y derechos municipales. los materiales o los servicios adquiridos. Considerando que al 31 de diciembre de 2012 y 2011. En el caso de los activos financieros valorizados al costo amortizado. la totalidad de las inversiones financieras de la Sociedad y sus filiales han sido realizados en instituciones de la más alta calidad crediticia.16 Pasivos financieros (i) Clasificación como deuda o patrimonio Los instrumentos de deuda y patrimonio se clasifican ya sea como pasivos financieros o como patrimonio.A. los aranceles de importación. almacenamiento y otros costos directamente atribuibles a la adquisición de las mercaderías. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12. transportes.15 Inventarios La valorización de los inventarios incluye todos los costos derivados de su adquisición y transformación. costo de financiamiento y otros desembolsos relacionados directamente con la construcción. netos de los costos directos de la emisión. Los activos financieros se encuentran deteriorados cuando existe evidencia objetiva de que. En aquellos casos que el valor neto realizable es menor al costo de construcción se realizará una provisión por el diferencial del valor con cargo a resultados. se registran al monto de la contraprestación recibida. descontados a la tasa de interés efectiva original del activo financiero. en el segmento desarrollo inmobiliario.14 Deterioro de activos financieros Los activos financieros. necesarios para su término. no existen activos financieros como disponibles para la venta. de acuerdo con la sustancia del acuerdo contractual. Al 31 de diciembre de 2012 y 2011. las pruebas de deterioro realizadas indican que no existe deterioro observable. 4. corresponden al terreno. 4. Cuando la inversión es enajenada. ii) Instrumentos de patrimonio Un instrumento de patrimonio es cualquier contrato que ponga de manifiesto una participación residual en los activos de una entidad una vez deducidos todos sus pasivos. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI ros disponibles para la venta son medidos a valor justo con las utilidades o pérdidas no realizadas reconocidas directamente en patrimonio en la reserva de utilidades no realizadas. y la mayoría tiene vencimiento al corto plazo.

siempre que el conjunto no esté contabilizado a valor razonable. determinados por el método indirecto. Los cambios en el valor razonable de estos derivados. a) Pasivos financieros a valor razonable a través de resultados Los pasivos financieros son clasificados a valor razonable a través de resultados cuando éstos.los cambios en el valor razonable del derivado se registran. neteando dicho efecto en el mismo rubro del estado de resultados. En caso de no estar estrechamente relacionados.17 Instrumentos financieros derivados La Sociedad y sus filiales usan instrumentos financieros derivados tales como Forwards para cubrir sus riesgos asociados con fluctuaciones en el tipo de cambio de moneda. netos de los costos de transacción. se valorizan inicialmente por el monto de efectivo recibido. en una reserva del patrimonio neto denominada “cobertura de flujo de caja”. El método de la tasa de interés efectiva corresponde al método de cálculo del costo amortizado de un pasivo financiero y de la asignación de los gastos por intereses durante todo el período correspondiente.18 Estados de flujos de efectivo El estado de flujos de efectivo recoge los movimientos de caja realizados durante el ejercicio. la Sociedad ha estimado que no existen derivados implícitos en sus contratos. Una cobertura se considera altamente efectiva cuando los cambios en el valor razonable en los flujos de caja subyacentes atribuibles al riesgo cubierto. 4. se registran directamente en resultados. son registrados separadamente contabilizando las variaciones de valor de acuerdo a lo expresado anteriormente. se compensan con los cambios en el valor razonable o en los flujos de efectivo del instrumento de cobertura. con una efectividad que se encuentra en el rango de 80% . un período menor cuando el pasivo asociado tenga una opción de prepago que se estime será ejercida. Los resultados correspondientes a la parte ineficaz de las coberturas se registran directamente en el estado de resultados. sean mantenidos para negociación o sean designados a valor razonable a través de resultados. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . ii) Coberturas de flujos de efectivo . A la fecha. en la parte que dichas coberturas son efectivas. neteando los efectos en el mismo rubro del estado de resultados. incluyendo los préstamos. al igual que el cambio en el valor justo de la partida cubierta atribuible al riesgo cubierto. 4. reconociendo los gastos por intereses sobre la base de la rentabilidad efectiva. La pérdida o ganancia acumulada en dicho rubro se traspasa al estado de resultados en la medida que la partida cubierta tiene impacto en el estado de resultados por el riesgo cubierto. salvo en el caso que hayan sido designados como instrumentos de cobertura y se cumplan las condiciones establecidas por las NIIF para aplicar contabilidad de cobertura: 138 i) Coberturas de valor razonable . Los otros pasivos financieros son posteriormente valorizados al costo amortizado utilizando el método de tasa de interés efectiva.125%.La ganancia o pérdida que resulte de la valorización del instrumento de cobertura debe ser reconocida inmediatamente en cuentas de resultados.(iii) Pasivos financieros Los pasivos financieros se clasifican ya sea como pasivo financiero a “valor razonable a través de resultados” o como “otros pasivos financieros”. b) Otros pasivos financieros a valor razonable a través de resultados Otros pasivos financieros. cuando sea apropiado. La tasa de interés efectiva corresponde a la tasa que descuenta exactamente los flujos futuros de efectivo estimados por pagar durante la vida esperada del pasivo financiero o. La Sociedad evalúa la existencia de derivados implícitos en contratos de instrumentos financieros para determinar si sus características y riesgos están estrechamente relacionados con el contrato principal.

ajustándose al cierre de cada etapa considerando los costos reales incurridos. devoluciones. Las estimaciones son revisadas a medida que tales hechos ocurren o se resuelvan las incertidumbres. se registran en el estado de situación financiera como provisiones por el valor actual del importe más probable que se estima que el Grupo tendrá que desembolsar para cancelar la obligación. rebajas y descuentos y después de eliminadas las ventas dentro del Grupo. 4. Los ingresos ordinarios se presentan netos del impuesto sobre el valor agregado. así como otras actividades que no puedan ser calificadas como de inversión o financiamiento. Los ingresos ordinarios del contrato se valoran según el valor razonable de la contraprestación recibida o por recibir. cuyo importe y momento de cancelación son indeterminados. Actividades de financiamiento: actividades que producen cambios en el tamaño y composición del patrimonio total y de los pasivos de carácter financiero 12. por lo cual se debe considerar lo siguiente: • El contratista y el cliente pueden acordar modificaciones o reclamaciones que aumenten o disminuyan los ingresos ordinarios del contrato. Actividades de inversión: las de adquisición. entendiendo por éstos las inversiones a plazo inferior a tres meses de gran liquidez y bajo riesgo de alteraciones en su valor. es probable que los beneficios económicos futuros vayan a fluir a la entidad y se cumplen las condiciones específicas para cada una de las actividades del grupo Echeverría Izquierdo.En estos estados de flujos de efectivo se utilizan las siguientes expresiones en el sentido que figura a continuación: Flujos de efectivo: entradas y salidas de efectivo o de otros medios equivalentes. b) Ingresos ingeniería y construcción La Sociedad reconoce los ingresos por los grados de avances de obras en construcción. Las provisiones son re-estimadas y se cuantifican teniendo en consideración la mejor información disponible en la fecha de cada cierre contable. surgidas como consecuencia de sucesos pasados de los que pueden derivarse perjuicios patrimoniales para el Grupo. enajenación o disposición por otros medios de activos no corrientes y otras inversiones no incluidas en el efectivo y sus equivalentes. en un ejercicio posterior a aquél en que el contrato fue inicialmente pactado. El grupo Echeverría Izquierdo reconoce los ingresos cuando el importe de los mismos se puede valorar confiablemente. tal y como se describe a continuación. La valoración de los ingresos ordinarios procedentes de los contratos puede estar afecta a incertidumbres.20 Ingresos de eXplotación (reconocimiento de ingresos) Los ingresos ordinarios incluyen el valor razonable de las contraprestaciones recibidas o a recibir por la venta de bienes y servicios en el curso ordinario de las actividades del grupo Echeverría Izquierdo. El grupo Echeverría Izquierdo S. la cuantía de los ingresos ordinarios del contrato puede aumentar o disminuir de un período a otro.A. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 139 4. Actividades de operación: son las actividades que constituyen la principal fuente de ingresos ordinarios del grupo. Por tanto.19 Provisiones Las obligaciones existentes a la fecha de los estados financieros. reconoce ingresos a través de sus dos segmentos de operación: (a) Ingresos inmobiliarios Los ingresos generados en el área inmobiliaria se reconocen cuando se firman las respectivas escrituras de compraventa de las viviendas y/o terrenos. que dependen del desenlace de hechos futuros. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .

Se amortiza durante la vida útil del activo. 140 Los activos por impuestos diferidos se reconocen únicamente cuando se espera disponer de utilidades tributarias futuras suficientes para recuperar las deducciones por diferencias temporarias. de acuerdo con las normas establecidas en la NIC 12 “Impuestos a las Ganancias”. La parte de interés de la carga financiera se imputa a la cuenta de costos financieros en el estado consolidado de resultados integrales durante el período de vigencia del arrendamiento al objeto de obtener un tipo de interés periódico constante sobre el saldo de la deuda pendiente de amortizar a cada ejercicio. según corresponda. La Sociedad matriz y sus filiales registran impuestos diferidos por todas las diferencias temporarias y otros eventos que crean diferencias entre la base contable y tributaria de sus activos y pasivos. La obligación de pago derivada del arrendamiento. incluida la opción de compra. El inmovilizado material adquirido bajo contratos de arrendamiento financiero de clasifica dentro del estado consolidado de situación financiera en la línea propiedad. o • Cuando un contrato de precio fijo supone una cantidad constante por unidad de obra. causadas por el contratista en la realización de la obra. plantas y equipos en los que Echeverría Izquierdo S.22 Arrendamientos Los arrendamientos de bienes clasificados como propiedades. Los arrendamientos financieros se reconocen al inicio del contrato al menor valor entre el valor razonable del activo arrendado y el valor presente de los pagos por el arrendamiento. 4. se reconoce dentro de las deudas a pagar a largo plazo a excepción de aquellas con un vencimiento inferior a doce meses. tiene sustancialmente todos los riesgos y las ventajas derivadas de la propiedad de los activos se registran como arrendamientos financieros.• El importe de ingresos ordinarios acordado en un contrato de precio fijo puede aumentar como resultado de las cláusulas de revisión de precios. Las diferencias temporarias entre el valor contable de los activos y pasivos y su base fiscal generan los saldos de impuestos diferidos de activo o de pasivo que se calculan utilizando las tasas fiscales que se espera estén en vigor cuando los activos y pasivos se realicen.21 Impuesto a la renta y diferidos La provisión de impuesto a la renta se determina sobre la base de la renta líquida imponible de primera categoría calculada de acuerdo a las normas tributarias vigentes. Los arrendamientos en los que el arrendador conserva una parte importante de los riesgos y beneficios derivados de bien arrendado se clasifican como arrendamientos operativos. Los pagos por concepto de arrendamiento operativo se cargan en la cuenta de resultados sobre una base lineal durante el período de arrendamiento. neta de la carga financiera. 4. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . los ingresos ordinarios del contrato aumentan si el número de unidades de obra se modifica al alza.23 Contratos de construcción Los desembolsos relacionados con los contratos de construcción a terceros se reconocen cuando se incurre en ellos. c) Adicionalmente el grupo reconoce otros ingresos cuyo concepto corresponde a: Ingresos por dividendos: Los ingresos por dividendos se reconocen cuando se establece el derecho a recibir el pago. Las filiales extranjeras determinan sus impuestos de acuerdo a la legislación de los respectivos países.A. • La cuantía de los ingresos ordinarios procedentes de un contrato puede disminuir como consecuencia de las penalizaciones por demoras. 4. Cada pago por arrendamiento se desglosa entre la reducción de la deuda y la carga financiera. de forma que se obtenga un tipo de interés constante sobre el saldo de la deuda pendiente de amortizar. planta y equipos. Las variaciones producidas en el ejercicio en los impuestos diferidos de activo o pasivo se registran en la cuenta de resultados o directamente en las cuentas de patrimonio del estado de situación financiera.

Los contratos de construcción desarrollados por la compañía son ejecutados principalmente a precio fijo y en un menor grado algunos contratos son de margen sobre el costo. Respecto de cambios en las estimaciones de ingresos y costos estos efectos son reconocidos en resultado en función del grado de avance de la obra. los sobrecostos asociados a incumplimientos del Mandante son contabilizados como una Cuenta por Cobrar. en relación al grado de avance físico de la obra. los ingresos del contrato se reconocen sólo hasta el límite de los costos del contrato incurridos que sea probable que se recuperarán. Cuando el resultado de un contrato de construcción puede estimarse de forma fiable y es probable que el contrato vaya a ser rentable. es el siguiente: a) Durante el período de ejecución de la obra. pero son recuperables por la vía de acciones judiciales. b) Al término de la ejecución de la obra. En el evento que las estimaciones de costos sobrepasen los ingresos por ventas del contrato. la cual va disminuyendo en la medida que se presenta a cobro cada estado de pago. • Que los sobrecostos asociados al incumplimiento son recuperables por la vía de negociación directa con el respectivo Mandante. Los costos incurridos por etapas más avanzadas en una obra respecto de su programa de construcción. estos son cargados en resultados en el período en que se presenta dicha situación. siendo los costos equivalentes a dicho ingreso. En relación a los pagos recibidos como anticipos del mandante (que corresponden generalmente a capital de trabajo). forman parte de las existencias de la compañía. Mediante lo anterior los ingresos por percibir quedan ajustados a los costos comprometidos del contrato. . Los costos cargados a resultado están asociados a cada estado de pago de acuerdo a las estimaciones individuales de cada uno de estos y que representan la relación porcentual entre el ingreso total y los costos totales estimados del contrato. De dicho análisis pueden surgir 3 alternativas: • Que los sobrecostos asociados a los incumplimientos son de difícil recuperación. La utilidad o beneficio asociado a estos contratos representan los honorarios o comisión por la ejecución de las mismas. Cuando sea probable que los costos del contrato vayan a exceder el total de los ingresos del mismo.Contratos a Precio Fijo: Los ingresos contabilizados en el estado de resultado están representados por los avances de obra presentados a cobro y aprobados por el mandante. los ingresos del contrato se reconocen durante el período del contrato. que son reconocidas una vez facturadas.una vez que se obtiene la sentencia de primera instancia. que pudieran impactar materialmente los resultados de la Sociedad. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI Los ingresos y costos del contrato de construcción se reconocen en resultados de acuerdo con el método de grado de avance. en cuyo caso la demanda respectiva se informa como contingencia en los estados financieros del periodo de interposición de la demanda (nota ad-hoc) y se provisiona . . • Que los sobrecostos asociados al incumplimiento no han podido ser recuperados por la vía de negociación directa. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 141 12.con el consiguiente efecto en los resultados . Los ingresos y costos para cada tipo de contrato se tratan como sigue: . son reconocidos como una cuenta por pagar. El tratamiento de los eventuales incumplimientos contractuales de los mandantes.Contratos de Margen Sobre el Costo: Los ingresos asociados a estos contratos son contabilizados en función de las rendiciones presentadas a cobro y aprobadas por el mandante. se efectúa una evaluación de los incumplimientos contractuales junto a los asesores legales internos.Cuando el resultado de un contrato de construcción no puede estimarse de forma fiable. en cuyo caso se llevan a resultados a la fecha de recepción definitiva de cada obra. en cuyo caso tales sobrecostos se mantienen contabilizados en Cuentas por Cobrar durante el período que dura la negociación. la pérdida esperada se reconoce inmediatamente como un gasto.

y filiales no han realizado ningún tipo de operación de potencial efecto dilutivo que suponga una ganancia por acción diluida. en relación a materias tales como medición de rentabilidad y asignación de inversiones.A. Acuerdos Conjuntos NIIF 12. de acuerdo a lo indicado en NIIF 8 “Información financiera por segmentos”. ENMIENDAS A NIIF NIC 12. Impuestos diferidos . Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades NIC 27 (2011). como el cociente entre la ganancia (pérdida) neta del período atribuible a la Sociedad y el número medio ponderado de acciones ordinarias de la misma en circulación durante dicho período.25 Ganancias por acción La ganancia básica por acción se calcula. Echeverría Izquierdo S. podrían afectar la contabilización de futuras transacciones o acuerdos. si en alguna ocasión fuera el caso.4. 4. Instrumentos Financieros NIIF 10. Inversiones en Asociadas y Negocios Conjuntos NIIF 13. sin embargo. 4. Mediciones de Valor Razonable FECHA DE APLICACIÓN OBLIgATOrIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2015 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . b) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido emitidas pero su fecha de aplicación aún no está vigente: NUEvAS NIIF NIIF 9. en función de la política de dividendos acordada por la Junta General Ordinaria de Accionistas. Estados Financieros Separados NIC 28 (2011).26 Dividendos La distribución de dividendos a los accionistas se reconoce como un pasivo al cierre de cada período en los estados financieros.27 Nuevas NIIF e Interpretaciones del Comité de Interpretaciones NIIF (CINIIF) a) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido adoptadas en estos estados financieros.Recuperación del Activo Subyacente NIIF 1 (Revisada). diferente del beneficio básico por acción. NIIF 7. Instrumentos Financieros: Revelaciones – Transferencias de Activos Financieros Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011 La aplicación de estas normas no ha tenido un impacto significativo en los montos reportados en estos estados financieros. Estados Financieros Consolidado NIIF 11. 4.24 Información por segmentos La Sociedad matriz y sus filiales presentan la información por segmentos en función de la información financiera puesta a disposición de los tomadores de decisiones claves. sin incluir el número medio de acciones de la Sociedad en poder de alguna sociedad filial. Adopción por primera vez de las Normas Internacionales de Información Financiera – (i) Eliminación de Fechas Fijadas para Adoptadores por Primera Vez – (ii) Hiperinflación Severa 142 FECHA DE APLICACIÓN OBLIgATOrIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2012 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011.

Instrumentos Financieros: Presentación – Aclaración de requerimientos para el neteo de activos y pasivos financieros NIIF 7. una Sociedad bajo control conjunto puede clasificarse como operación conjunta o coinversión. NUEvAS INTErPrETACIONES CINIIF 20. 5.1 Riesgo asociado a ciclos económicos y variables económicas Echeverría Izquierdo S. Presentación de Estados Financieros – Presentación de Componentes de Otros Resultados Integrales NIC 19. las que dependen a su vez del ciclo económico y de las condiciones de financiamiento disponibles. Las razones descritas justifican que la empresa se preocupe activamente y gestione estrategias que mitiguen los efectos que se puedan generar por los ciclos económicos. minería. Ingeniería y Construcción es afectada por la dependencia que tiene con las inversiones. por tanto. La aplicación de estas normas puede tener un impacto importante en los montos reportados en los estados financieros consolidados. aún no cuantifican el alcance del impacto. por ello se diversifican los mercados en los que se participa con el fin de sortear las eventuales crisis que afecten al mercado. edificios habitacionales. se busca activamente ser miembro de proyectos de diversos sectores de la economía en los cuales la compañía demuestra su experiencia. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 143 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2014 FECHA DE APLICACIÓN OBLIgATOrIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de Enero de 2013 La Administración espera que las normas que serán adoptadas en los estados financieros consolidados de la Sociedad para el ejercicio que iniciará el 1 de enero de 2013. construcción de oficinas. celulosa. es decir Desarrollo Inmobiliario e Ingeniería y Construcción. o bien se alteran las expectativas económicas y el empleo. Estados Financieros Consolidados. GESTIÓN DE RIESGOS La Sociedad está expuesta a riesgos propios de la industria en la que desarrolla sus actividades.Modificaciones a NIIF10. la unidad de Desarrollo Inmobiliario podría experimentar cambios significativos por variaciones en la demanda de unidades del segmento objetivo. hospitales. NIIF 11 y NIIF 12 – Estados Financieros Consolidados. 5. Acuerdos Conjuntos y Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades – Guías para la transición Entidades de inversión. Conforme a la IFRS 11.A. Beneficios a los empleados (2011) NIC 32. como también proyectos de especialidad tales como postensados y excavaciones profundas. y a riesgos que tienen relación con el ciclo económico de sus actividades. tales como: energía. dependiendo de los derechos y obligaciones de las partes del acuerdo conjunto. De este modo. reaccionan con facilidad frente a los cambios de las variables económicas y los ciclos de éstas. La aplicación de la IFRS 11 puede resultar en cambios al tratamiento contable de la Sociedad bajo control conjunto de la Sociedad que actualmente se contabiliza utilizando consolidación proporcional. si existen cambios significativos en: las tasas de interés. Sin embargo. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . centros comerciales. en el costo de financiamiento. los directores aún no han realizado un análisis detallado del impacto de la aplicación de estas normas y.ENMIENDAS A NIIFS NIC 1. NIIF 12 Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades y NIC 27 Estados Financieros Separados. Instrumentos Financieros: Revelaciones – Modificaciones a revelaciones acerca de neteo de activos y pasivos financieros NIIF 10. considera que ambas unidades de negocio. hoteles. Costos de Desbroce en la Fase de Producción de una Mina de Superficie FECHA DE APLICACIÓN OBLIgATOrIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de Julio de 2012 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2014 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 12. y por otro lado.

tributarias.4 Riesgo de competencia Si bien en Chile existe una alta fragmentación en el mercado de la Ingeniería y Construcción como en el de Desarrollo Inmobiliario debido al gran número de empresas que participan de estos mercados. la unidad de Desarrollo Inmobiliario posee una cobertura natural al fenómeno pues los precios de venta de las viviendas se expresan en unidades de fomento. es de suma importancia la gestión activa que se realiza para alcanzar los márgenes y resultados definidos frente a los efectos que la misma operación pueda tener sobre éstos. Asimismo. de inversión y de competencia. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .5 Riesgos operacionales Dada la complejidad técnica como contractual inherente que tienen algunos contratos que ejecuta la compañía. la compañía tiene como política realizar coberturas a través de derivados financieros y de cubrir descalces relevantes de monedas que se generan en sus contratos en el momento de la adjudicación de éstos. en especial cuando éstos son bruscos y sostenidos en el tiempo (como ha sucedido con el costo de la mano de obra en los últimos años). 5. exigencias ambientales. 5. y se fijan horizontes y proyecciones de crecimiento del costo para considerar el alza de aquellos elementos que no pueden ser indexados al cliente o fijados a través de contratos o convenios. algunas empresas de la competencia decidan disminuir exageradamente sus precios afectando los márgenes y/o rentabilidad de los proyectos en los que participa la compañía.2 Riesgo de tipo de cambio y variaciones de costos de insumos La sociedad no estima que sus resultados se vean afectados de manera significativa por variaciones en las diferencias cambiarias.5. leyes tributarias. Existe una situación real y contingente en las alzas en costos de materiales de construcción que afecten negativamente los resultados de la sociedad. Sin embargo. permisos y licencias de construcción. Toda modificación podría afectar la factibilidad y rentabilidad de los proyectos por lo cual no se puede obviar su consideración. y también se lleva una asesoría legal y contractual integrada a la operación diaria para enfrentar todo riesgo contractual. En el escenario actual se percibe un mayor número de empresas extranjeras que podrían participar en el mercado chileno. Para hacer frente a estos riesgos se mantiene una estrategia que considera distintos aspectos: por un lado la sociedad se preocupa de manera continua en la seguridad de sus trabajadores para cuidar su principal recurso. Este comportamiento es común en la unidad de Ingeniería y Construcción pues estos cambios involucran modificaciones de leyes ambientales. el capital humano. ya que la mayoría de sus transacciones se realizan en pesos y unidades de fomento. incluyendo otros países de Sudamérica. ya que su actividad depende de los planos reguladores. al mismo tiempo se mantiene un estricto sistema de control de costos. 5. por la prestigiosa y consolidada posición en los mercados en que desarrolla sus actividades debido a la especialización y diferenciación en sus unidades de negocio. donde cada negocio se monitorea como una unidad independiente que debe ser rentable por sí solo. Por otro lado. Por ello. 144 Ayuda a mitigar estos riesgos el que la compañía presente un alto grado de diversificación tanto en sus áreas de negocio como en los distintos mercados en que se desenvuelve. la empresa ha seguido operando en forma rentable y en condiciones altamente competitivas. en la unidad de Ingeniería y Construcción se establecen convenios para los principales insumos de cada oferta (al momento en que ésta se formaliza a los clientes). En aquellos casos en que se prevé un riesgo cambiario. con el fin de mantener el conocimiento del negocio y el “know how” que ha desarrollado la sociedad a lo largo de su historia.3 Riesgo político y regulatorio Cuando las autoridades deciden realizar cambios en el marco jurídico es posible que ocurra la postergación o aceleración de las inversiones de ciertos sectores económicos. las cuales son críticas al considerar la factibilidad económica de los proyectos. el rubro Inmobiliario también es afectado frente a cambios políticos y regulatorios. existe la posibilidad que frente a escenarios de poca actividad en estos rubros.

ni de un solo tipo de negocio. 5. Ésta es la razón por la cual Echeverría Izquierdo S. marcos regulatorios y condiciones que muestran los mercados entre distintos países siempre deben ser considerados. ni de un cliente.9 Riesgo de siniestros Dado el impacto que un siniestro puede tener sobre los resultados de la compañía resulta necesario minimizar su efecto. La compañía considera que todos los procedimientos que ha establecido han permitido la adquisición de terrenos adecuados y a precios que permiten el desarrollo rentable de sus proyectos. En la actualidad la sociedad mantiene ocho terrenos a su disposición (considerando terrenos disponibles en Chile y Perú) que serán utilizados para proyectos que se encuentran en distintas etapas de desarrollo. Si luego de él se determina que existe deterioro de la cuenta. mano de obra y subcontratos en general mediante convenios con las principales empresas proveedoras del mercado. los requerimientos de terrenos y los potenciales negocios.A. entre otros. mantiene pólizas de seguros para sus activos. se ha logra mitigar el efecto adverso de siniestros relevantes (como fue el terremoto ocurrido en Chile en el año 2010). Existen diferencias Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12. 5. se procede a provisionar hasta el 100%. Las cuentas “Deudores comerciales” y “Otras cuentas por cobrar” están determinadas principalmente por las operaciones relacionadas a la unidad de Ingeniería y Construcción debido a que la operación se concentra en esa unidad.8 Riesgo de liquidez La posibilidad de que la sociedad pueda caer en incumplimiento de sus obligaciones con terceros tanto por situaciones comunes o extraordinarias debido a un apalancamiento excesivo o a una inadecuada proyección o administración del flujo de caja. y considera en el desarrollo de todos sus contratos pólizas de accidentes personales. Esto se aplica a ambos segmentos de negocios. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI Para mitigar los riesgos operacionales resulta fundamental asegurar la provisión de suministros. Los largos años de relación de la sociedad con sus distintos subcontratistas son un antecedente que refleja la estrategia de la sociedad. La compañía evalúa de manera continua sus inventarios. proyecciones de crecimiento a riego controlado y un manejo del flujo de caja independiente para cada empresa. La realidad del negocio Inmobiliario reconoce las ventas sólo cuando ha ocurrido la firma de la escritura. todo riesgo de construcción y responsabilidad civil.6 Disponibilidad de terrenos En la unidad de Desarrollo Inmobiliario la disponibilidad de terrenos para desarrollar proyectos es uno de los puntos fundamentales y críticos del negocio. Cuando la mora de un pago excede los 365 días se evalúa la situación a través de un análisis y revisión del deterioro de la cuenta. Para hacer frente a este riesgo la sociedad diversifica su actividad para no depender ni de un sector económico en particular.10 Riesgo de eXpansión en el eXtranjero Los diferentes entornos. 145 5. es un riesgo frente al cual Echeverría Izquierdo se protege de manera activa al definir políticas de bajo endeudamiento para sus operaciones. 5.5. maquinarias. Éstos pueden transformar un negocio conocido en uno por conocer. De este modo. por lo cual el riesgo se mitiga por la misma operación.7 Riesgo de crédito Los resultados de la sociedad son sensibles ante la posibilidad de que sus deudores no paguen a tiempo sus obligaciones con la compañía. El cuidado que se tiene al diversificar también considera la liquidez y capacidad de pago de los mandantes de los proyectos. .

5. o antes si existiese algún indicio de deterioro. el valor recuperable de todos los activos no corrientes sujetos a deterioro. más un spread pactado al comienzo del proyecto.2011 M$ 8. Dado lo anterior los ingresos percibidos por este concepto son marginales. REVELACIONES DE LOS JUICIOS QUE LA GERENCIA HAYA REALIZADO AL APLICAR LAS POLÍTICAS CONTABLES DE LA ENTIDAD La preparación de los presentes estados financieros consolidados con arreglo a las IFRS exige el uso de ciertas estimaciones y juicios que afectan los montos de activos y pasivos. Las estimaciones y criterios usados son continuamente evaluados y se basan en la experiencia histórica y otros factores. agregando incertidumbre al negocio.47 % del total. desarrolla su expansión siguiendo un plan de crecimiento controlado y paulatino en el extranjero. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . de esta manera se mantiene controlado el riesgo inflacionario.503.2012 M$ Préstamos Bancarios 19. para evaluar si existen pérdidas por deterioro en el valor de estos activos. políticas regulatorias o ambientales y otros elementos que pueden afectar los plazos. la exposición de los activos y pasivos contingentes en las fechas de los estados financieros y los montos de ingresos y gastos reconocidos en el estado consolidado de resultados integrales. Por ello. esto entregaría un efecto negativo de M$138. b) Vida útil y valor residual El grupo Echeverría Izquierdo ha estimado la vida útil para los activos depreciables en función del período en el cual se espera utilizar cada activo. 31. considerando la necesidad de asignar una vida útil diferente a una parte significativa de un elemento de Propiedad. 146 6.en rendimientos.729 31.058. y no representan una exposición de riesgo mayor. Las obligaciones en unidades reajustables. precios.598 en el resultado del ejercicio antes de impuestos.12. incluyendo la expectativa de ocurrencia de eventos futuros que se consideran razonables de acuerdo con las circunstancias. cabe destacar que la deuda financiera es mayoritariamente asociada al desarrollo de proyectos inmobiliarios. consciente de este riesgo. Esta actividad fuera de Chile considera siempre la existencia de un socio local que aporte con dicho conocimiento para evitar la exposición de la compañía a un riesgo adicional sin que sea necesario. Echeverría Izquierdo se encuentra en una etapa de expansión internacional.11 AnÁlisis de Sensibilidad Respecto al riesgo en condiciones de financiamiento.12. Cabe destacar que en la operación habitual de la compañía no existen obligaciones en moneda extranjera que sean relevantes. Las estimaciones utilizadas por el grupo Echeverría Izquierdo en los presentes estados financieros consolidados intermedios se refieren básicamente a: a) Deterioro de activos El grupo Echeverría Izquierdo evalúa anualmente. planta y equipo si fuera necesario. Los ingresos por actividades ordinarias en el exterior no exceden el 1. márgenes y rentabilidad de los proyectos que se ejecutan fuera del país de origen.385 Si se considera que dichas obligaciones de tasa variable se incrementaran en 100 puntos bases. se encuentran en la misma moneda en que se originan los flujos. para estos casos el financiamiento bancario está en base a costo de fondo bancario o TAB.

405 2. lo que determina el valor de mercado a la fecha de valorización.460 770. Estas técnicas de valoración consisten en comparar las variables de mercado pactadas al inicio de un contrato con las variables de mercado vigentes al momento de la valorización.579 2.501 2.849. deducidos los costos estimados de venta.208 47. (e) Activos por impuestos diferidos La Sociedad reconoce activos por impuestos diferidos.005 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12. Estas provisiones se reconocen en el balance cuando se cumplen los siguientes requisitos en forma copulativa: • Es una obligación actual como resultado de hechos pasados y.12.622. EFECTIVO Y EQUIVALENTES AL EFECTIVO El detalle del efectivo y equivalentes al efectivo.277. • A la fecha de los estados financieros es probable que el Grupo tenga que desprenderse de recursos para cancelar la obligación y la cuantía de estos recursos puedan medirse de manera fiable.El grupo Echeverría Izquierdo revisa anualmente la vida útil y el valor residual en función de las nuevas expectativas y eventuales cambios en los supuestos empleados.094.366 23.561.12. Un activo o pasivo contingente es toda obligación surgida de hechos pasados cuya existencia quedará confirmada sólo si llegan a ocurrir uno o más sucesos futuros inciertos y que no están bajo el control de la Sociedad.034 4.327. 147 7. (f) Valor razonable de contratos derivados u otros instrumentos financieros El valor razonable de los instrumentos financieros que no se negocian en un mercado activo se determina usando técnicas de valoración comúnmente aceptadas en el mercado financiero.641 16. que se basan principalmente en las condiciones del mercado existentes a la fecha de cada estado financiero.2012 M$ Caja Bancos Depósito a corto plazo (b) Fondos Mutuos (c) Otros instrumentos de renta fija (d) Otro efectivo y equivalentes al efectivo TOTAL 191. es la siguiente: 31.329 31. .2011 M$ 176. por causa de las diferencias temporarias imponibles.295 24. al 31 de diciembre de 2012 y 2011. para luego calcular el valor actual de dichas diferencias. descontando los flujos futuros a las tasas de mercado relevantes.400. El método de reconocimiento de ingresos requiere que la Sociedad estime los servicios prestados a la fecha como una proporción del total de servicios que serán entregados.381 27. (d) Provisiones y pasivos contingentes Las provisiones son pasivos en los que existe incertidumbre acerca de su cuantía o vencimiento.464 9. La estimación de las utilidades fiscales futuras se hace utilizando presupuestos y proyecciones de operación. (c) Reconocimiento de Ingresos El grupo Echeverría Izquierdo utiliza el método de porcentaje de avance para reconocer los ingresos de sus contratos de construcción de obras para terceros. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI El valor residual de los activos es estimado calculando el monto que el grupo Echeverría Izquierdo podría obtener actualmente por la venta de un elemento. en la medida que sea probable que en el futuro se generen utilidades fiscales.028. si el activo ya hubiera completado su vida útil.

55 0.482 77.224.141.54 0.754 6.230.097.2011 M$ 25.000 1.005 b) El detalle de los depósitos a plazo al 31 de diciembre de 2012 y 2011.000 202.12.54 07-01-13 06-01-13 04-02-13 06-03-13 04-01-13 21-01-13 21-01-13 18-02-13 18-02-13 28-01-13 18-02-13 18-02-13 09-01-13 09-01-13 09-01-13 09-01-13 09-01-13 05-03-13 05-03-13 05-03-13 05-03-13 05-03-13 04-02-13 04-02-13 04-02-13 04-02-13 04-02-13 755.000 202.000 1.141.265.776 1.892 7.230.135 5.000 752.230.52 0.226.47 0.226.000 753.000.000 202.232 1.224.135 5.000 308.000 1.224.367 1.000 1.54 0.501 20-11-12 20-11-12 28-12-12 20-11-12 20-11-12 10-12-12 10-12-12 10-12-12 10-12-12 10-12-12 05-12-12 05-12-12 05-12-12 05-12-12 05-12-12 05-12-12 05-12-12 05-12-12 05-12-12 05-12-12 TOTALES Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .776 1.226.635 4.102.141.912 1.363.54 0.226.999 200.47 0.232.232.916.754 758.232 1.280 310.776 1.097.892 761.000 530.47 0.097.751 1.235 203.473 1.141 1.097.186 202.459.55 0.55 0.635 5.000 100.912.635 4.283 2.226.839 5.005 530.000 1.000 1.141 1.230.912.635 4.54 0.226.55 0.776 1.786.54 0.000.102.298 1.028.668.426 200.224.298 203.367 1.55 0.307 1.360 2.224.224.510 310.751 1.329 31.392 1.000 1.47 0.102.307 4.47 0.721 310.000 0.230.367 23.000 1.755 16.367 1.135 112.400 949 156.50 0.912.102.000 1.751 1.903 27.367 1.000 310.839 5.000 1.912 1.141.094.912 1.232 1.226.570.230.232 22.000.12 M$ 06-12-12 06-12-12 06-12-12 06-11-12 31-12-12 20-11-12 21-12-12 148 SCOTIABANK SCOTIABANK SCOTIABANK SCOTIABANK BBVA BBVA BBVA BBVA BBVA BBVA CHILE SCOTIABANK SANTANDER SANTANDER SANTANDER SANTANDER SANTANDER SANTANDER SANTANDER SANTANDER SANTANDER SANTANDER SANTANDER SANTANDER SANTANDER SANTANDER SANTANDER $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ 755.232.47 0.232.219 758.097.2012 M$ 45.224.200 752.246.230.54 0.839 5.54 0.000.561.000 1.751 1.894.635 4.000 202.780 47.230.097.839 5.912.459 752.46 0.54 0.246 308.12.000 1.097.363 310.000 1.000.784 100.000 752.097.912.46 0.000 308.000 1.097.000 753.47 0.226.224.417 758.000 1.097.912 1.647 530.000.917 475 1.751 1.141 1.54 0.224.12.230.141.141 1.999.224.49 0. es el siguiente: AL 31 DE DICIEMBRE 2012 FECHA DE COLOCACIÓN ENTIDAD MONEDA CAPITAL MONEDA ORIGINAL TASA PERÍODO % VENCIMIENTO CAPITAL MONEDA LOCAL M$ INTERESES DEVENGADOS MONEDA LOCAL M$ 31.226.a) La composición del rubro por tipo de monedas al 31 de diciembre de 2012 y 2011.510 1.230.135 5.000 1.005.102.141 1.998 642 235 1.776 1.232 1.000 308.135 5.786 100.187 2.912 1.232.226.958 6.840 1.839 5. es la siguiente: TIPO DE MONEDA Efectivo y equivalentes al efectivo Efectivo y equivalentes al efectivo Efectivo y equivalentes al efectivo Efectivo y equivalentes al efectivo Efectivo y equivalentes al efectivo TOTAL $ Moneda Dólar Euro $ Argentino Sol Peruano 31.

9297 30.186.15 1.1054 1.14 5.1660 142.9928 138.500 13.463 5.419 45.000 47.000 102.86 4.125.968 1.441.454.641 149 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .000 2.445 2.987.000 150.765 89. de corto plazo.4175 29.86 1.3916 80.7388 142.375 207.1296 4.064 5.00 2.592.437.422 13.944 49.000 200.986 102.000 200.213 1.375 154.304 32.446 49.931 3.5426 11.916 172.087 31.000.504.592.000 150.02 4.991 770.2477 31.504.773 370 7.496 521.000 37.983 45.750 28.406 59.039 711 22.182 22.035.496.000 711.173.400.2876 1.217 7.000 665.092 31.8336 1.4178 51.2012 M$ 01-01-12 01-01-12 01-01-12 04-01-12 07-08-12 14-09-12 14-09-12 29-03-12 29-03-12 28-03-11 29-12-10 13-07-12 30-06-12 30-06-12 30-06-12 30-06-12 30-06-12 31-05-12 30-06-12 16-05-12 16-05-12 16-05-12 16-05-12 16-05-12 16-05-12 16-05-12 16-05-12 16-05-12 12-06-12 TOTALES ESTADO ITAU ITAU CORPBANCA BANCO CHILE LARRAIN VIAL S.197.000 30.701.75 60.875 2.375 7.024.000 200.454.12.A BBVA BBVA SANTANDER SANTANDER SANTANDER BICE SCOTIANBANK ESTADO ITAU ITAU ESTADO BBVA BBVA BBVA BBVA ESTADO ESTADO ESTADO SCOTIABANK SCOTIABANK SCOTIABANK ZURICH $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ 51.295 12. c) El detalle de los Fondos Mutuos al 31 de diciembre del año 2012 y 2011 es el siguiente: 31 DE DICIEMBrE 2012: FECHA DE COLOCACIÓN ENTIDAD MONEDA CAPITAL MONEDA ORIGINAL CANTIDAD DE CUOTAS VALOR CUOTA CIERRE CAPITAL MONEDA LOCAL M$ INTERESESDEVENGADOS MONEDA LOCAL M$ 31.454.370 30.53 1.445 131.000 5.056 1.217 7.2876 1.682.608.315.8856 31.00 2.221 31.013.588.034 770.000 2.1054 1.839.000 22.000 200.000 200.500 31.000.064 155.AL 31 DE DICIEMBRE 2011 FECHA DE ENTIDAD COLOCACIÓN 28-09-2011 30-09-2011 28-09-2011 TOTALES CHILE BBVA SANTANDER MONEDA CAPITAL MONEDA ORIGINAL 159.000 47.2917 1.904 7.025.842.7388 142.533 104.454.592.546.500.000 150.088 922 61 3 92 4 83 547 1.022.415.149.480 27.1054 1.0931 33.3389 1.6448 1.8262 18.391 666 22.954.205 53.217 7.217 207.9799 1.436 2.359.260.450 TASA PERÍODO % 1. La sociedad estima que existe un bajo riesgo de pérdida de valor de estos instrumentos.9928 138.996 18.446 2.217 207.375 4.391.254.059.039.101 3.496.3929 47.588 81.2876 1.413 520.746 207.8529 1.504.269.418.434.567.198.041 4.192 45.530.195.0405 1.3740 891.361 2.623.688.270 207.955 13.4085 1.306 26.000 200.025.683 89.000 200.000 28.092 1.6493 1. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI INTERESES DEVENGADOS MONEDA LOCAL M$ 82 83 43 208 $ US$ US$ 27-01-12 02-02-12 29-12-12 Los depósitos a plazo corrientes vencen a un periodo inferior a doce meses desde su fecha de adquisición y devengan el interés de mercado para este tipo de inversiones.375 7.350.986.16 2.600.217 207.500 22.000 200.842 200.0672 991.9928 129.498.000 200.622 40.4705 1.059.56 2.900.375.054.1054 1.512.059.000 150.7388 195.220.511 43.073.000 5.452 669 22.3879 1.000 23.013 2.000 23.003.000 30.6493 1.375 207.512 26.37 10.000 200.2917 1.8765 31.875.6493 1.000 200.150 40.506.000 13.463 194 21.401 59.00 VENCIMIENTO CAPITAL MONEDA LOCAL M$ 159.350.131 715 22.000 200.496.A LARRAIN VIAL S.895 13.000.0237 1.12.11 M$ 159.750.000 2.6660 72.8803 1.1626 146.7239 138.270 7.032.406.1935 29.000 200.173.

530 1.967 368.000 500.355 1.000 250.000 500.265 1.018 1.125 8.203 6.715 99.106 193.000.190 143.535.570 30.618 300.002 1.346 1.410 227.588 13.934 368.531 412.553.478 125 155 571 144 93 93 258 347 2.056 1.549 39.000 4.267 201.056 1.588 1.204 2.000.878 20-12-2011 18-11-2011 20-12-2011 30-12-2011 30-12-2011 01-01-2011 28-12-2011 31-12-2010 31-12-2010 19-10-2011 08-10-2010 07-03-2011 29-12-2012 22-12-2011 27-04-2011 30-09-2011 30-09-2011 30-09-2011 30-09-2011 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .541 268.000.902 92.000 277.000 1.000 250.204.755 6.145.000.505.071.000.375 51.355 CAPITAL MONEDA LOCAL M$ 2.378 1.013.998 148.000 48.000 92.000 482.047 300.000 1.000 2.000 148.711.000 90.4909 1.255 2.000.747 5.336 2.159 57.346 1.553.540 3.000 1.263 44.862 16.451 14.049 2.878 506.000 INTERESES DEVENGADOS MONEDA LOCAL M$ 9.377 1.747 246.023 2.878 506.796 151.878 6.998.814.449 37.500 37.609 14.438 1.000.800 16.306 236.000 200.235 90.000 150.000 500.000 4.538 4.000 90.400.135.000 1.000 200.391.071 482.000.101 300.000 200.056 1.000.177 1.303 500.000 CANTIDAD DE CUOTAS 2.878 31.451 98.085 1.453 109.000.789 865.210 2.210 4.000 240.000 300.766 118.549 6.000 2.000 30.000.540.845 8.355 1.000 200.150 89.000 37.000.000 87.000 55.000 277.028.636 284.7979 2.247.956 570 10 267 1.212 2.939 149.000 500.378 10.000.967 VALOR CUOTA CIERRE 1.967 368.000.000 3.896 3.066 320.056 1.238 2.237.886 499.000 500.047.391.896 236.057 59.261 201.413 1.137 1.500.000 300.000 3.273.000.704.000.086 412.278 6.355 1.838 217.123 148.014.807.324.093 4.093 250.500 90.31 DE DICIEMBrE 2011 FECHA DE COLOCACIÓN 28-12-2011 31-12-2011 31-12-2011 30-09-2011 31-12-2011 31-12-2011 31-12-2011 06-01-2010 05-09-2011 30-12-2011 21-12-2011 30-12-2011 20-12-2011 15-11-2011 15-11-2011 20-12-2011 150 ENTIDAD BANCO ESTADO BANCO SANTANDER BANCO SCOTIABANK BANCO SECURITY BANCO BBVA BANCO ITAÚ BANCO BBVA BANCO BBVA BANCO DE CHILE BANCO DE CHILE BANCO CHILE BANCO DE CHILE BANCO ESTADO BANCO SECURITY BANCO SECURITY BANCO SCOTIABANK BANCO SCOTIABANK BANCO CORPBANCA BANCO SANTANDER BANCO SANTANDER BANCO SANTANDER BANCO ESTADO BANCO ESTADO BANCO ESTADO BANCO CHILE BANCO ITAÚ BANCO ESTADO BANCO ESTADO BANCO SANTANDER BANCO SANTANDER BANCO SANTANDER BANCO BBVA BANCO BBVA BANCO BBVA BANCO BBVA MONEDA $ $ $ $ $ US$ US$ Euro $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ CAPITAL MONEDA ORIGINAL 2.049 2.535.000 1.559.814 1.324 87.447 1.000 250.045 4.12.050 445 62 80 3.667.000 24 500.558.000 2.130 2.000.363.878 6.247 148.000.144 250.704.000.010 300.145 300.500.097 737.000.000 90.563.329 482.255 1.549 2.000.826 2.789.217 481.755 506.2011 M$ 2.002 1.261 1.237.000 30.080 62.769 1.839 865.155 90.478 278.803 1.000 300.056 1.056 1.910 794.735 159 2.312 133.807 1.416 661 2.000 55.023 1.033 0.000 300.000 500.383 503.217 148.000 240.000.000 250.028 48.

967 115.126 1.000 100.723 100.362 1.807 151.638 2.000 100.355 1. No existen restricciones por montos significativos a la disposición del efectivo y equivalentes al efectivo.000 100.878 2.317 2.034 913 572 89 575 762 531 1.723 997 98 1.000 14.412 1.065 23.657 1.000 100.000.540.399 1.30-09-2011 30-09-2011 11-10-2011 21-10-2011 29-12-2011 11-10-2011 20-10-2011 20-10-2011 12-10-2011 12-10-2011 21-10-2011 31-12-2011 31-12-2011 31-12-2011 31-12-2011 31-12-2011 31-12-2011 31-12-2011 TOTALES BANCO BBVA BANCO BBVA BANCO ESTADO BANCO ESTADO BANCO ESTADO BANCO SCOTIABANK BANCO SCOTIABANK BANCO SCOTIABANK BANCO ZURICH BANCO EUROAMERICA BANCO EUROAMERICA BANCO SECURITY BANCO BICE BANCO SCOTIABANK BANCO BBVA BANCO CHILE BANCO SANTANDER BANCO ITAÚ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ 500.434 506.034 100.364 1. El valor razonable de estas inversiones corresponde al producto entre el número de cuotas invertidas y el último valor cuota informado públicamente al mercado.717 15.327.247.562 71.000 56.913 193.725 14.008 906 1.008 101.000.599 110.461 88.089 101.008 1.997 173.000.000 100.237 3.030 6.000.399 1.154 346.929.517 141.314 840 403.065.169 46.621 196.878 158.911 80.000 100.300 15.000.000. el que a su vez corresponde también al valor de liquidación (rescate) de esta inversión.000 173.000 100.000.000 100.285 1.307 196.924.725.500 196.000 100.155 1.223 1.972 24.355 1. los cuales se encuentran registrados al valor de la cuota respectiva a la fecha de cierre de los presentes estados financieros consolidados.306.112 56.461 71.000 100.905 24.000 320.000.123 73.247 15.406 150.000 15.137 500.652.000 100.815 106.652 150.000.000 100.000 192. para cada uno de los fondos mutuos invertidos.000 156.098 101.397 1.000 100. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.000 192.000 156.000 100.464 151 Los fondos mutuos corresponden a fondos de renta fija.460 321. Los cambios en el valor razonable de otros activos financieros a valor razonable con cambios en resultados se contabilizan en “Ingresos Financieros” en el estado de resultados integrales consolidado.540 56.998 298.151 101.000 100.000 173.638 71.000 100.305 125.326 1.000.377 1.784 80.906 101.430 15.008 100.151 1.009 16.000.500 368. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .929 320.

761.487 193.638 99.A.487 98.328 107. es el siguiente: ENTIDAD MONEDA CAPITAL MONEDA ORIGINAL TASA COMPRA % VENCIMIENTO CAPITAL MONEDA LOCAL M$ 1.807 1.295 502 999 3.449 1.760 97. IM Trust S.366 98.761 107.351 195.572 195. IM Trust S.694. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .085 242.408 99. IM Trust S.52 0.A.505 244.064.55 11-03-13 16-05-13 28-01-13 28-01-13 21-02-13 31-01-13 28-01-13 13-03-13 16-05-13 28-01-13 21-02-13 06-02-13 21-01-13 20-02-13 06-02-13 09-04-13 05-06-13 06-02-13 12-03-13 01-02-13 01-02-13 01-02-13 05-06-13 20-02-13 20-02-13 05-06-13 01-02-13 12-03-13 06-02-13 20-02-13 09-04-13 20-02-13 09-04-13 01-02-13 05-06-13 1.A.356.336 107. IM Trust S.327.408 98.807 98.572 107.012.297.52 0.336.750.52 0.408 194.408 99.816 195.263 108.980 194.032.295 272 1.201 1.A.420 248.A.173 11.A.358 195.119 98.357. IM Trust S.A.234 244.639 1.335 108.55 0.336.357.001.082.A.119 149.A.A.A.024 4.52 0.345. IM Trust S.52 0.52 0.263 99.980 198.173 4.470 107.327.761 98. IM Trust S.980 196.A.622 1.335 198.51 0.122 4.490.56 0.357.691.082.341 0. IM Trust S.286 244.281 97.032 195.760 195. IM Trust S.572 195.197 97.082 98.52 0.408 194.55 0.335 99.365.A.A.487 98.084.A.A.52 0.328 195. IM Trust S.623 99.336.173 251 14.51 0.572 195.954 107.761.A.263 194.807 244. IM Trust S. IM Trust S.A.A.082 193.328 97.358 107.51 0. IM Trust S.56 0.341 195.A.082 98. IM Trust S.A.622 999 1.A. IM Trust S.51 0.326 1.358 195. IM Trust S. IM Trust S.52 0.280.345.845 1.487 98.A.816 98.802 1.55 0.876 97.55 0. IM Trust S.51 0.761 193.664 248. IM Trust S.959 244.069 3.491 244. IM Trust S.490.327.572 193.56 0.341 107.A.082.761.55 0. 152 $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ 1.082 193.366 195.082.55 0.980 108. IM Trust S.357.529 248.52 0.749 99.A.358 193. IM Trust S.336 INTERESES DEVENGADOS MONEDA LOCAL M$ 11.52 0.56 0.760 98.078.A.379.54 0. IM Trust S.d) El detalle de los otros instrumentos financieros de renta fija al 31 de diciembre del año 2012.490.623 98.12.A. IM Trust S.358 195.638 198.001.A.326 999 1.760 107.52 0.A.326 1.119 193.326 999 31.336 195.357. IM Trust S.119 107.336.A.691. IM Trust S.327.365.487 193.380 1.593 108. IM Trust S.622 502 1.613 242.491 98.341 98.002 1.51 0.664 1.622 3.52 0.52 0.438 49.622 502 1.623 108.A.064.954.A.52 0.916 247 3.295 1.298 244.A.51 0. IM Trust S.680. IM Trust S.A.335 IM Trust S.328 98.295 1.664 99.681 99.980 196.A.2012 M$ IM Trust S.56 0.082 98.491 1.279 198.326 272 3.336 98.623 196. IM Trust S. IM Trust S.505.082. IM Trust S. IM Trust S.751 1.

082.079 1.55 0.666 383.516 246.A.937 16.A.758 98.985.51 0.641 245.232.840 127.124.278 DESARROLLO INMOBILIARIO M$ 1.50 0.A.234.282 3.788 2.811 905. DEUDORES COMERCIALES Y OTRAS CUENTAS POR COBRAR.969.233 246.022.51 0.845 779.634 246.A.758 1.020 82.732) 47.986 246. IM Trust S.332.A.777.968 25.986 198.232.033 335 1.634 246.153 99.866.232.023 246.50 0.51 0.811 247.516 198.897 98.788 1.788 2. IM Trust S.326 1.51 0. IM Trust S.A.50 04-01-13 04-01-13 18-06-13 01-02-13 01-02-13 28-01-13 05-04-13 26-04-13 19-02-13 19-02-13 06-02-13 13-02-13 19-02-13 06-02-13 19-02-13 19-02-13 06-02-13 06-02-13 16-01-13 13-02-13 06-02-13 19-02-13 19-06-13 98.51 0.A.A.641 246.50 0.788 1.A. IM Trust S.082 97. IM Trust S.732) 47.410 309.604 (211. IM Trust S.332 248.788 2.493 1.515.A.50 0.138 99.811 248.513 84.629 98.51 0. IM Trust S.124 1.777. TOTALES $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ 98.IM Trust S. IM Trust S.326 1.023 246.111 1.51 0.634 246.131.A.362 2.805 1.50 0.019 247.882 99. IM Trust S.515.540. IM Trust S.233 246.A.022.845.027 98.889 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12. IM Trust S. IM Trust S. IM Trust S.228.082 98.314 246.50 0.849. IM Trust S.840 126.634 246.233 245.312 247.033 1.312 250.629 1.A.811 248.338 779.065 784.312 248.026.A.51 0.A.547 245. IM Trust S.328 246.968.634 246. IM Trust S.408 99.426 1.022.019 198.634 899.137 247.641 246.729.937.439 8.A.611 TOTAL M$ 24.788 5.332 246.023 246. IM Trust S.233 126.863.970 245. IM Trust S.112 246.757.027 425 7. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .882 1.232.023 246.023 899.51 0.475.51 0.277 42.487 98. IM Trust S.023 246.985.51 0.757.488.51 0.022.508 220 4.51 0.228.A.347 16.314.943 425.50 0.A.476 26.51 0.577 (211.A.082.857 3.022. IM Trust S.A.079 2.A. IM Trust S.439 8.022.579 153 8. CORRIENTES a) La composición del rubro “Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar” al 31 de diciembre 2012 y 2011 es la siguiente: DETALLE AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 SEGMENTOS ITEM Clientes Provisión de pérdidas por deterioro de deudores Provisión grado de avance Retenciones contratos de construcción Préstamos al personal Anticipos Proveedores y otros Documentos en cartera TOTALES INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ 23. IM Trust S.079 2.641 126.124 6.079 123.649 247.963.A.811 247.141 25.408 99.075 0.811 248.487 97.312 248.A.

790 (159.650.893 PARTICIPACIÓN DEL TOTAL DE CUENTA CLIENTES (%) 15.08% 69.857.006.838) 9.18% 67.259.486.06% 12.69% 85.154 6.194.825 162.70% 3.356 b) Con respecto a “Deudores Comerciales” para el segmento de Ingeniería y Construcción la información segregada según especialidades o áreas de negocios que participa la entidad.14% 28.863.544 875.604 5. Apoquindo 5400 Fundación Afolfo Ibáñez GRADO DE AVANCE (%) 65.604 5.913 230 7.281 5.A Inmob.766.82% 10.604 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . es la siguiente: ÁREA DE NEGOCIO Montaje Industrial Edificación y Obras Civiles Otras Especialidades Proyectos Internacionales TOTALES 154 31.086.317.838) 9.03% 3.285 3.905.203.503.203 31.963.049 698.211 5.473 5.900 15.852 922.60% 71.850.705 26. y Const.253 4.15% 5.875.326 24.231 2.97% 13.62% 70.905.156.844.923 3.25% 95.173 813 40.736 TOTAL M$ 21.291.61% 72. es el siguiente: AL 31 DE DICIEMBrE 2012: PROYECTOS Ministro Hales Obras Civiles y Montaje Electromecánico Lechada de Cal Montaje Electrico-Mecánico Campiche Ampliación Planta Pellets CMP Oficinas y Hotel Hyatt Edificio Apoquindo 5400 Talleres UAI Sub-Total Otros TOTAL AL 31 DE DICIEMBrE 2011: PROYECTOS Montaje Caldera Bocamina BOP Santa Fe CLIENTE Tecnimont CMPC Celulosa GRADO DE AVANCE (%) 93.703 (159.488.51% 46.276.531.687.825 162.226.974 PARTICIPACIÓN DEL TOTAL DE CUENTA CLIENTES (%) 12.620 DESARROLLO INMOBILIARIO M$ 169.363 1.2011 M$ 20.44% 50.357 41.263 40.297 20.800.800.861 CLIENTE Codelco Chile Cia Minera Doña Inés de Collahuasi Codelco Chile Posco Engineering & Construction Co Compañía Minera del Pacifico HPV S.731 4.760.749.930 1.DETALLE AL 31 DE DICIEMBRE DE 2011 SEGMENTOS ITEM Clientes Provisión de pérdidas por deterioro de deudores Provisión grado de avance Retenciones contratos de construcción Préstamos al personal Anticipos Proveedores y otros Documentos en cartera TOTALES INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ 21.696.58% INGRESOS DEL PERÍODO (M$) 14.278 31.780 49.61% INGRESOS DEL PERÍODO (M$) 42.483 4.579 18.674 898.86% 100.12.280 3.470 82.033.278 7.781.12.620 c) El detalle de los principales contratos al 31 de diciembre 2012 y 2011.497 3.12% 4.2012 M$ 51.024.610 10.00% SALDO CUENTA CLIENTES 3.52% 13.222 699.81% SALDO CUENTA CLIENTES 2.716.754 17.886 14.371.226.685.

364.878.45% 57.211 10.379.34% INGRESOS DEL PERÍODO (M$) 4. Codelco Chile Cristalerias Chile Inmobiliaria BH S.56% 37.695 6.44% 2.407. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .76% 96.00% 92.641 2.97% 4.831 403.312.367 4.62% 70.478.138 932.53% 57.445 865.37% 1.515.242 9.121 11.053. Inmob.165 4.556.844.579 18.A. AL 31 DE DICIEMBRE 2012 PROYECTOS Ministro Hales Obras Civiles y Montaje Electromecánico Ampliación Planta Pellets CMP Sub-Total Otros TOTAL AL 31 DE DICIEMBRE 2011 PROYECTOS Edificio Cerro El Plomo Ampliación Planta Llay Llay Espacio Urbano Construcción Planta SART CMM Kinross Trabajos varios Arauco Constitución Chancador Minera La Escondida Edificio Apoquindo 5400 Sub-Total Otros TOTAL CLIENTE Inmobiliaria Plaza Araucano S.857.339.986 4.20% 4.57% 5.17% 6.77% 7.094. GRADO DE AVANCE (%) 30. Posco Minera Maricunga Inmobiliaria Plaza Araucano S.308.121 2. Santa Fe Energía y Expansión Montaje Caldera Santa Fe METSO Espacio Urbano Edificio de Oficinas y Hotel Vitacura Edificios Nueva Apoquindo I y III Administración Consorcio El Teniente Ampliación Planta Llay Llay Edificio Bello Horizonte 2 Montaje Eléctrico Campiche Construcción Planta SART CMM Kinross Edificio Cerro El Plomo Sub-Total Otros TOTAL Posco CMPC Celulosa CMPC Celulosa Inmobiliaria KRC Chile Uno Ltda.97% 4.567 5. GRADO AVANCE (%) 43.13% 96.363 1.878.736.997 47.029.00% PROVISIÓN GRADO DE AVANCE (M$) 20.45% 50.90% 71.669.097.439 9.206.22% 28.88% 71.09% 4.Termoeléctrica Campiche OOCC Proy.963 9.20% 100.650.246 21.59% 100.02% 10.079. y Const.10% 8.442 11.69% INGRESOS DEL PERÍODO (M$) 42.41% 23.836 502.70% 16.00% 1.22% 2.288.977 11.312.87% 8.51% 50.06% 28.621 1.94% 100.439 155 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.00% 46.272 8.154 PARTICIPACIÓN DEL TOTAL DE CUENTA PROV.A.77% 46.A.479 517.156.097.161 889.67% 100.099.44% 5.100 921. Cristalerías Chile Inmobiliaria KRC Chile Uno Ltda.457 1.453 11.64% 23.850 3.13% 0.45% 30.745 265.288 6.00% 36.81% 2.78% 100.91% 76.A.165 718.329.343 PARTICIPACIÓN DEL TOTAL DE CUENTA PROV.118.824 389.A. Minera Maricunga Celulosa Arauco Minera La Escondida Inmobiliaria y Constructora Apoquindo 5400 S.473 1. Nueva Apoquindo S.425 6.699 642.63% 100.231.326 753.194.226.35% 4. HPV S.00% PROVISIÓN GRADO DE AVANCE (M$) 2.479 36.A.120. GRADO AVANCE (%) 22.095.09% 3.703 d) El detalle de la provisión de grado de avance al 31 de diciembre 2012 y 2011 es el siguiente.425 5.180.37% 2.327 15.439 6.857.987 501.45% 23. 46.457 6.026.517 7.935 2.964.906 807.604 CLIENTE Codelco Chile Cia Minera Doña Inés de Collahuasi Compañía Minera del Pacífico GRADO DE AVANCE (%) 65.00% 22.

313.e) Vigencia de cuentas por cobrar vencidas y no deterioradas: A continuación se detalla la vigencia de las cuentas por cobrar vencidas y no deterioradas al 31 de Diciembre del 2012 y 2011.307 1.857 920 7.039 78.813 1.639 INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ 21.471.772 276.057 62.620 DESARROLLO INMOBILIARIO M$ 875.278 DESARROLLO INMOBILIARIO M$ 1.736 875.057 62.845 5.475.284 2.275 39.307 1.962.729.065 25.861.861.924.475.845 5.596 7.027 1.962.711 24.963.397.294.666.863.866.737 2.856 41.873.638 DESARROLLO INMOBILIARIO M$ 169.273.857 920 7.924.611 1.889 SEGMENTOS AL 31 DICIEMBrE 2011 vigente 1 a 30 días 31 a 90 días 91 a 365 días sobre 365 días TOTALES INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ 32.065 25.197 2.979 82.745 276.577 DESARROLLO INMOBILIARIO M$ 1.313.979 84.821.813 2. SEGMENTOS AL 31 DICIEMBRE 2012 vigente 1 a 30 días 31 a 90 días 91 a 365 días sobre 365 días TOTALES INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ 73.856 40.245 142.356 156 f) La estratificación de la cartera de clientes por antigüedad de los deudores comerciales y otras cuentas por cobrar: 31 DE DICIEMBrE 2012 SEGMENTOS SEGMENTACIÓN DE CLIENTES Entre 1 y 30 días Entre 31 y 60 días Entre 61 y 90 días Entre 91 y 120 días Entre 121 y 150 días Entre 151 y 180 días Entre 181 y 210 días Entre 211 y 250 días Más de 250 días Más de 250 días cobranza judicial Más de 250 días protestados TOTALES 31 DE DICIEMBrE 2011 SEGMENTOS SEGMENTACIÓN DE CLIENTES Entre 1 y 30 días Entre 31 y 60 días INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ 17.294.651.604 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .740.913 TOTAL 17.499 250.711 23.611 TOTAL 75.039 78.905.499 250.488.471.027 TOTAL 21.191.245 142.737 2.985 7.866.012 1.736 TOTAL 33.275 39.012 1.528 5.264 5.781.

con el objeto de mantener un monto actualizado que refleje la calidad de la cartera de cobranza.847 51.838) PrOvISIÓN DE PérDIDAS POr DETErIOrO DE DEUDOrES Saldo inicial (Aumentos) disminuciones del ejercicio TOTALES En ciertas empresas del grupo se acostumbra llevar un porcentaje de cada venta a una reserva de incobrabilidad de la cual se revisa al final de cada periodo.111 23. El movimiento de la estimación de pérdidas por deterioro de las cuentas por cobrar es el siguiente: 31.024.913 311.091 41.108 819.130 3.894) (211.12.297.790 169. determinándose la provisión de incobrable que fuera necesaria en función de la situación financiera de los clientes y/o de la antigüedad de los saldos que éstos presenten.138) (102.889 2011 M$ 14.838) (51.573 11.455 10.869.111 23. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .130 3. de ambos segmentos generalmente corresponde al 2% del saldo neto adeudado moroso.906 84. En el caso del segmento de Ingeniería y Construcción los deudores comerciales son un número acotado. En el caso del segmento de Desarrollo Inmobiliario la provisión se constituye en función de la antigüedad de los saldos con superioridad a un año de cada cliente en particular.476 17.781. El Grupo Echeverría Izquierdo tiene definida su política para el registro de la provisión de pérdidas por deterioro del valor de los deudores comerciales en cuanto se presentan indicios de incobrabilidad de tales deudores.147 26.703 g) Deterioro de cuentas por cobrar.356 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.785 13. h) Clasificación por moneda UNIDAD DE REAJUSTE UF Pesos Chilenos Dólares Estadounidenses Euro Soles Peruanos TOTALES 2012 M$ 32.476 17.890 5.711 21.729.056 36.194.033 32. Esta tasa de incobrabilidad se aplica según se cumplan las condiciones descritas en los párrafos anteriores. lo que permite el control específico de cada uno.Entre 61 y 90 días Entre 91 y 120 días Entre 121 y 150 días Entre 151 y 180 días Entre 181 y 210 días Entre 211 y 250 días Más de 250 días Más de 250 días cobranza judicial Más de 250 días protestados TOTALES 311. 157 La tasa de incobrabilidad aplicada para la provisión de pérdidas por deterioro del valor de los deudores comerciales y otras cuentas por cobrar.711 21.832 286 316.590.2012 M$ (159. Por tal motivo el análisis de deterioro se maneja caso a caso.675 5.732) 31.595.12.033 32. tiempo suficiente para establecer que existen dificultades financieras del deudor.675 5. También se establecen provisiones cuando se protestan documentos de los deudores comerciales y/o se han agotado todas las instancias de cobro de la deuda en un plazo razonable.890 5.2011 M$ (57.785 13.700) (159.056 36.

600 18.921 17.1 Cuentas por cobrar Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . OTROS ACTIVOS FINANCIEROS NO CORRIENTES CONCEPTO Acciones Club El Golf 50 TOTALES 31.600 18.268 33.288 238 29 481 26 1. 11.12.600 10.12.600 31.245 31. a) Saldos y transacciones con relacionadas. Las transacciones en el grupo consolidado han sido eliminadas en el proceso de consolidación y no se desglosan en esta nota.026 43.2012 M$ 18. OTROS ACTIVOS NO FINANCIEROS CORRIENTES La composición del rubro al 31 de diciembre 2012 y 2011. identificados principalmente por la dirección o ubicación del proyecto.2011 M$ 18.2011 M$ 179 20.372 40.291 44 182.2012 M$ 77.12. corresponden a operaciones habituales en cuanto a su objeto y condiciones.428 6 3. SALDOS Y TRANSACCIONES CON ENTIDADES RELACIONADAS Las transacciones entre la Sociedad y sus filiales. es el siguiente: GASTOS ANTICIPADOS PROYECTOS (1): Recoleta 5200 Moneda / Manuel Rodríguez Inmobiliaria La Capilla Santa Inés/ Huechuraba Gabriela Mistral Inés Rivas / Padre Hurtado Rosa / Morandé Santa Rosa / San Joaquín Independencia / Zañartu 158 31.811 Independencia / Dorsal Brigadier de la Cruz Innova Inmobiliaria Las Cruces Inmobiliaria Macul Inmobiliaria Club Hípico Otros TOTALES (1) Corresponde principalmente a desembolsos en estudios de futuros proyectos realizados por la inmobiliaria. Los saldos de cuentas por cobrar y pagar entre la sociedad y sus sociedades relacionadas no consolidadas son los siguientes: a.648 25.000 7 18.804 99.9.12.

573 3.147.790-1 76.A Inmobiliaria Vespucio Sur S.359 72.363.A.12.034 1.226.970-6 99. Inmobiliaria San Ignacio S.170.2011 M$ 611.349 719.954-0 76.864-9 76.A. Inversiones Rosario Norte 532 Limitada.240 76. Inmobiliaria del Rosario S.623-K 78. Inmobiliaria Cerro Campana Ltda.958 31.503 74. Newall S.600-5 76.A Inmobiliaria Victor Lamas S.200-2 76.A Inmobiliaria Purema S.933 6.A.846.665 144. Inmobiliaria Rucalhue S.A Constructora Brotec.716 3.516 29.727 1.082 2.661 860.010 10.31.A.217 707 468.A.545 848.918 472.208.900-1 76.546 9.913.559.036 2. Inversiones Aricota S.585 235.249.070 8.136 2.2012 M$ 1.A Nesur Teconología y Servicios S.170 174. Inmobiliaria Parque Manantiales S.122.A Inmobiliaria Puente la Dehesa San Ignacio Fondo de Inversión Privado Constructora e Inmobiliaria Hermanos Amunátegui S.819.504 9.294 2. Cuenta corriente mercantil Pilotes Terratest S.358 422 73.440-0 99.A Stronghold S. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI RUT SOCIEDAD DESCRIPCIÓN DE LA TRANSACCIÓN NATURALEZA DE LA RELACIÓN PAÍS DE ORIGEN TOTAL CORRIENTE MONEDA .490-7 E-O 96.517 6. Consorcio Cerro Provincia S.A. Echeverría Izquierdo y Bravo Izquierdo Ltda.A. Cumbres Blancas Inmobiliaria Puerto Nueva Antofagasta S.588.195 4.A.647 1.859.406 61.630.450.523 87.778 2.150-K 76.136 5.163 86.C Otras cuentas por cobrar empresas realacionadas Cuenta corriente mercantil Servicios Prestados Servicios Prestados Cuenta corriente mercantil Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.163.081.764.826.122.118.900-1 E-O E-O E-O TOTALES Consorcio Hospital de Rancagua S.810 8.A.848 584 17.560-9 76.844-9 76.480-5 96.716 237.828.346-2 E-O E-O E-O E-O 96.Canada Constrctora CYJ -EI Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Cuenta corriente mercantil Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Colombiano $ Chilenos US$ Canadiense $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos Euro Soles Peruanos $ Chilenos Filial Indirecta España Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Colombia 159 Filial Indirecta Chile Filial Indirecta Canada Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Asociada Chile España España España Perú Chile VSl Sistemas Especiales de Construcción S.12.680-5 96. CTT .062-0 96.A VSL Colombia Administración GNL Quinteros S.519.122.A.773 14.413-5 79.553.A Inmobiliaria BH S.789-9 99.137.466 25.976-K 76.

2 Cuentas por pagar RUT 99.343.A.L Traspaso de fondos Traspaso de fondos Traspaso de fondos Traspaso de fondos Traspaso de fondos 160 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .666 967.2011 M$ 33.900-1 E-O E-O E-O E-O TOTALES SOCIEDAD San Ignacio Fondo de Inversión Privado Constructora Bío Bío S.A.A.380 VSL Sistemas Especiales de Construcción S.142. Constructora DSD S.a. Traspaso de fondos Pilotest Terratest S.A. Terratest España S.559.A. Pares y Alvares S.A. Terratest Cimentaciones S.577 475.548.196.249.A DESCRIPCIÓN DE LA TRANSACCIÓN Traspaso de fondos Traspaso de fondos Traspaso de fondos Traspaso de fondos Traspaso de fondos Traspaso de fondos NATURALEZA DE LA RELACIÓN Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Afiliada Afiliada Asociadas Accionista Filial Asociadas Afiliada PAÍS DE ORIGEN Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile España España España Chile TOTAL CORRIENTE MONEDA $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos $ Chilenos 31.898 6.230-1 76.312 38.A Terrates España S.128.12.A Agencia Terratest Chile S.200-2 93.590-0 96.588.991 380.629.139 230.656 76.711-8 59.061.400.146 1.238 12.440 513.459 11. Inmobiliaria Puerto Nuevo Antofagasta S.462 11.000-6 76.122.A. Keller Terra S.2012 M$ 1.12.738 3.722 73.857.346-2 78.064 31.560-9 76.

881 37.S.127 371 1. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .954 25.A.054 37. Asesorías de inversiones Puelo Ltda.A.114 62.000 3.A Inmobiliaria Alto Vitacura S.747 27. Administración GNL Inmobiliaria Balmaceda S.000 140.616 82.b) Transacciones con partes relacionadas más y sus efectos en resultado EMPRESA Inmobiliaria Víctor Lamas S.048 6.800 88.001 22.044 142.907 135.122.669 495.154 42.000 60.680 165.054 85.478) 41.365 43.A Inmobiliaria Narvik S.A.657.400 494. Inmobiliaria Rucalhue Ltda.245 1. Amunategui Asociadas Préstamos otorgados en cuenta corriente Servicios prestados FIP BH FIP Vespucio Sur Parés y Álvarez Asociadas Asociadas Asociadas Préstamos otorgados en cuenta corriente Préstamos otorgados en cuenta corriente Préstamos en cuenta corriente Cobros en cuenta corriente Préstamos otorgados en cuenta corriente Servicios prestados Servicios recibidos Consorcio Hospital de Rancagua S.087 (305. FIP Gabriela Mistral Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Servicios prestados Servicios prestados Servicios prestados Servicios prestados Préstamos en cuenta corriente Constructora e Inmob.400 108.606 19.343 14.A.651 2.500 30. Terratest Cimentaciones Gea Medioambiente Terratest España Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Aporte capital Servicios prestados Servicios prestados Aporte capital Aporte capital Dividendos recibidos Pago de dividendos Pago de dividendos Pago de dividendos Préstamos recibidos en cuenta corriente Servicios prestados Servicios prestados Servicios prestados 2012 M$ 327.862 194.222 235. Inversiones Aricota Inmobiliaria Vaticano Alcántara S.944 4.153 16.240 2011 M$ 6. Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Asociadas Negocios Conjuntos Aporte capital Dividendos recibidos Devolución de Préstamos en cuenta corriente Préstamos otorgados en cuenta corriente Dividendos recibidos Dividendos recibidos Dividendos recibidos Aporte capital Préstamos otorgados en cuenta corriente Servicios prestados Newall S.600 15.168.A.554 64.400 4.063 161 EFECTO EN RESULTADO 2012 M$ 2011 M$ - Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12. Negocios Conjuntos Préstamos otorgados en cuenta corriente Servicios prestados Stronghold Asociadas Préstamos otorgados en cuenta corriente Servicios prestados San Ignacio Fondo de Inversión Privado Inversiones e Inmobiliaria Puerto Nuevo S.A.509.736 27.A.299 4.543 143.000 470.516 6. Inmobiliaria Cerro Campana Ltda.A.A. Fondos de inversión Santander Empresa contructora Bío Bío S. TIPO DE RELACIÓN Asociadas MONTO DE LA TRANSACCIÓN NATURALEZA DE LA TRANSACCIÓN Cobros en cuenta corriente Dividendos recibidos Servicios prestados Inmobiliaria Puente La Dehesa S.739 315.A Consorcio Cerro Provincia S.799 894 4. Inmobiliaria Vespucio Sur Equipos y Terratest S.500 18. Empresa constructora Curacaví S.A.

191.720.448 13. el Grupo de Empresas Echeverría no registra pagos basados en acciones a sus ejecutivos y/o empleados.942 Total (M$) 2012 118.823 1.314 26.132.250 111. es el siguiente: AL 31 DE DICIEMBrE DE 2012 SEGMENTOS DE NEGOCIOS TIPOS DE INVENTARIOS Terrenos Inventario de materiales Obras en ejecución Viviendas terminadas TOTALES DESARROLLO INMOBILIARIO M$ 15.335 30.299 120.856 1.821 104. Remuneración del equipo gerencial y ejecutivos principales Las remuneraciones entregadas por la compañía al equipo gerencial y los ejecutivos principales del Grupo Echeverría Izquierdo a) DIRECTORIO Nombre Fernando Echeverría Vial Álvaro Izquierdo Wachholtz Darío Barros Ramírez Bernardo Echeverría Vial Pablo Ihnen de la Fuente Gonzalo Errázuriz Herrera Ricardo Levy Guarda 162 Cargo Presidente Director Director Director Director Director Director Dietas (M$) 2012 13.510 113.704 13.554 40.870 6.704 13.250 111.114 1.749 6.525.193 112.c) Directorio y gerencia de la sociedad Administración y alta gerencia Los miembros de la alta administración y demás personas que asumen la gestión de Echeverría Izquierdo.770. no han participado al 31 de diciembre de 2012 y 2011.883 16.114 412.890. en transacciones inhabituales y/o relevantes de la sociedad matriz y filiales. 12.105 2011 3.670 INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ 1.565 13.109 35.870 58.554 513.749 1.883 2011 35.607 5.457 2011 46.114 2011 - Remuneraciones (M$) 2012 118.193 112.112.690 Otros (M$) 2012 16.109 375.335 455. así como los accionistas o las personas naturales o jurídicas a las que representa.510 113.396 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .112.890.314 28.630 104.487 Por los períodos terminados al 31 de diciembre 2012 y 2011.299 120.726 TOTAL CONSOLIDAD 15.163 2011 46.094.525.821 104. 2012 Remuneraciones 3.942 35.463 5.746 TOTALES b) COSTO INCUrrIDO POr EISA y fILALES EN rEMUNErACIONES DE SUS EJECUTIvOS PrINCIPALES.550.949. INVENTARIOS a) El detalle de los inventarios al 31 de diciembre de 2012 y 2011.942 1.630 104. La sociedad es administrada por un directorio compuesto por 7 miembros.

856 286.356 3.049.219 TOTAL CONSOLIDADO 5.759 54.046 12.214.400 1.883.049.2011 IMPORTE EN LIBROS M$ VALOR RAZONABLE M$ COrrientes: Efectivo y equivalentes al efectivo Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar Cuentas por cobrar a entidades relacionadas NO cOrrientes: Otros activos financieros 18.128.592.12.064 8.900 7. • Activos financieros valorizados a costo amortizado: Depósitos a plazo.094. 13.481.958 47. acreedores comerciales y otras cuentas por pagar y cuentas por pagar a entidades relacionadas.AL 31 DE DICIEMBrE DE 2011 SEGMENTOS DE NEGOCIOS TIPOS DE INVENTARIOS Terrenos Inventario de materiales Obras en ejecución Viviendas terminadas Otros TOTALES DESARROLLO INMOBILIARIO M$ 5.940 12.592.454 1. S.600 18.356 3.363.380 8.889 6.730.124 43.601.721 INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ 1.400 20.561.214. • Pasivos financieros valorizados a valor justo: Pasivos de cobertura. • Pasivos financieros valorizados al costo amortizado: deuda bancaria.454 2.897.900 1.481.509 7.720 12.12.729. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 163 La administración de la sociedad estima que la existencia será realizada dentro del plazo máximo de un año.958 27.881.664.128.064 20.781.204 702.329 84.881.761 14. y filiales están compuestos por: • Activos financieros valorizados a valor justo: Cuotas de fondos mutuos.005 41.759 54.857.576 286. deudores comerciales y otras cuentas por cobrar y cuentas por cobrar a entidades relacionadas.294 1.329 84.124 43.204 715.A.781.600 47.897.2012 ACTIVOS FINANCIEROS IMPORTE EN LIBROS M$ VALOR RAZONABLE M$ 31.846.294 1.240 27.857.883.380 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .561.340. a) Valor razonable de los instrumentos financieros 31.729.005 41.792. INSTRUMENTOS FINANCIEROS Los instrumentos financieros de Echeverría Izquierdo.509 61.739.600 18.990 1.751 16.094.846.664.240 PASIVOS FINANCIEROS COrrientes: Otros pasivos financieros Cuentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar Cuentas por pagar a entidades relacionadas NO cOrrientes: Otros pasivos financieros 2.363.600 18.046 12.889 6.

646 1.Dado que estos saldos representan los montos de efectivo de los que la Sociedad se desprenderá para cancelar las mencionados pasivos financieros.226 6.2011 M$ 3.12. • Otros pasivos financieros .550. • Otros activos financieros – Las inversiones en otros activos han sido registradas a su valor justo.983 74.432. CORRIENTES Los activos y pasivos por impuestos al 31 de diciembre 2012 y 2011 se detallan a continuación: 14.Dado que estos saldos representan los montos de efectivo que se consideran la Sociedad ha estimado que el valor justo es igual a su importe en libros.775 6. la Sociedad ha estimado que su valor justo es igual a su importe en libros.343 186. La Sociedad ha estimado que el valor justo de estos pasivos financieros es igual a su importe en libros.817 14.451.722. En períodos posteriores se valoran a costo amortizado.264.758 713.904. 14. • Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar y cuentas cobrar a entidades relacionadas .12.033 3.646 31.757 938.033 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .2 Cuentas por pagar por impuestos corrientes 31.983 186.1 Cuentas por cobrar por impuestos corrientes 31.293 87.12.722.276 18.490 4.379 41.La Sociedad ha estimado que el valor justo de este activo es igual a su importe en libros. ACTIVOS Y PASIVOS POR IMPUESTOS.607 8.094 3.578 27.817 74.378 5.b) Presunciones aplicadas para propósitos de medir el valor razonable El valor razonable de los activos y pasivos financieros se determinaron de la siguiente forma: • Efectivo y equivalente al efectivo .357.050 847.904.282 1. el cual no difiere de su importe en libros.824.526 4.2012 M$ 164 31.2011 M$ Impuestos por recuperar de aÑos anteriores: Crédito por absorción de utilidades Impuesto a la renta por recuperar Subtotal Impuestos por recuperar del aÑo actual: Impuestos por recuperar Pagos provisionales mensuales Iva crédito fiscal Crédito por gastos de capacitación Crédito de activo fijo Crédito por donaciones Otros créditos por imputar Subtotal TOTALES 812.891 1. • Cuentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar y cuentas pagar a entidades relacionadas .Los pasivos financieros se registran en su origen por el efectivo recibido.747.12.2012 M$ Provisión impuesto a la renta TOTALES 1.

661 14.00% 29. S.866) (2.95% 30.548 207.298 132.A Inmobiliaria Victor Lamas.051) 60.00% 33.258 183.A.064 (16.649 201.945.95% 30.278 1. S.616 (82.00% 37.A.002) (43. Ltda.503 178.1.834 109.00% 25.391) (49.00% 1.707) (631) (1.A.498 (150.618 116.600) 3. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 165 Parés y Álvarez.1 Composición del rubro e incorporación relacionadas al 31 de Diciembre 2012 EMPRESA PAÍS DE ORIGEN MONEDA FUNCIONAL % DE PARTICI PACIÓN % DE PODER DE VOTOS SALDO AL 1.919 9.360.A.767) (109. Milplan EIMISA Fondo de Inversión Privado Gabriela Mistral Consorcio Cerro Provincia S.33% 50.767 1.773) (1.A.317 502. Consorcio CYJ Echeverria Izquierdo Inmobiliaria Cougar.27% 33. (*) Inmobiliaria Vespucio Sur (*) Inmobiliaria Alto Vitacura.154 316.182 7.00% 349 4.A.00% 0. Newall S. Ltda Iconstruye S.00% 40. S.00% 33.633) 310.33% 40.752.924 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .140 29.00% 25.841.33% 28.864 58 190.284 123.744.33% 33.2012 M$ 12.(**) Sub-TOtal TOTALES Chile Colombia Chile Brasil Chile Chile Argentina Perú Chile Chile Chile Perú Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Pesos Peso Colombiano Pesos Real Pesos Pesos Peso Argentino Sol Peruano Pesos Pesos Pesos Sol Peruano Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos 29.306 6.111) (1.315) 5.52% 50.A.097) (324) (2.374 15.925 715.00% 30.00% 0.16% 50. Inmobiliaria Puente La Dehesa.A.00% 34.A.043 1.00% 42.450) 524.S (1) Consorcio Hospital Rancagua.33% 0.A. S.00% 42.00% 8.823 5.918 (15.667 416.000 18.502 567.422 5.A Inmobiliaria Parque Manantial Inmobiliaria Purema.050 123. VSL Sistemas Especiales de Construcción Argentina.981 801 7.431 50.48% 1.313 (417.00% 25.298 56.2012 M$ PARTICIPACIÓN EN GANANCIA (PÉRDIDA) M$ OTROS INCREMENTOS O (DECREMENTOS) M$ SALDO AL 31.466) 1. Echeverría Izquierdo y Otros.927 2.00% 42.438 4.00% 50.00% 33.A.569) (1) (32.077 7.716 (365.000) 647.00% 40.048 118.00% 0.289 691. (*) Inmobiliaria Cerro La Campana.035 11.959 5.662) (1.280 104.15.00% 34.196 998 (95.865 1.643 (315.245) (1.577) (69. Fondo de Inversión Privado Bello Horizonte Inmobiliaria Cerro Piramide.00% 40. INVERSIONES EN ASOCIADAS Y/O NEGOCIOS CONJUNTOS 15.642 24.158) 1.925 (129.171 (100.088 3.859) (349) (27. (**) Inmobiliaria BH S.00% 8.081 14.00% 50.000 5.00% 25.57% 33.33% 50.00% 33.103 56.487 347.57% 33.00% 37.00% 11.752.997 404 (12. Fondo de Inversión Privado Quilin Inmobiliaria Rucalhue.52% 50.370 121.366) 2. Sub-tOtal Constructora Brotec EI y Bravo Izquierdo Ltda (*) Inmobiliaria Balmaceda S.504 4.323) (427.A.355 18.00% 50.049 4.33% 28.00% 40.370 38.263.00% 33.27% 33.16% 50. S. Equipos y Terratest S. Ltda Consorcio Brotec.601 36.00% 42. S.00% 33. Inmobiliaria Vaticano Alcantara.541 1. S.00% 30.33% 33. (**) Inmobiliaria Hnos Amunategui.A.062 53.12.105) (4.306) (336.A.365 182.059) (842) (2.00% 33.33% 40. S.33% 0. Puerto Nuevo Antofagasta S.011 124.00% 40. S.48% 1.681) (82.00% 0.059.362) 118.026) 3.802 56.510 1.00% 33.A.00% 50. Inversiones Aricota Regemac.A.33% 50.604 11.045 29.33% 50.000 2.92% 40.00% 11. Fondo de Inversión Privado La Viña Fondo de Inversión Privado San Ignacio Inmob.182 Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos 33.619.793 3.00% 40.182 (1.A.00% 33. S.788. Fondo de Inversión Privado Santa Victoria Inmobiliaria Puerto Nuevo. S.A.815 90.364 318.519.92% 40.817) (203.855 51. S.939) 1. S.111 (6) 6.847.

664 1. S.284 132.3 (1) Esta Sociedad fue adquirida en 2012.A. Fondo de Inversión Privado Gabriela Mistral Inmobiliaria Victor Lamas.33% 17.00% 25.785) 599.438 29.503 (9.00% 33.A.038) 321 (590) 136 (26.33% 8.951) 177 1.16% 28.913) 2.92% 33.33% 29.54% 50.27% 1. S.298 51.A.108 (1.48% 30.818 50.986 155.613 164.317 1.48% 30.050 121.869 5.00% 40.002) 555.00% 37. Inversiones Aricota 166 Chile Chile Chile Chile Chile Argentina Chile Chile Chile Perú Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Peso Arg. ver nota 15.A.788.322) (75.92% 33.154 Consorcio Cerro Provincia S.126) 8.A.374 15.371 8.A.33% 8. Regemac. S.2012 M$ PARTICIPACIÓN EN GANANCIA (PÉRDIDA) M$ OTROS INCREMENTOS O (DECREMENTOS) M$ SALDO AL 31.122 (15.849 (1. Inmobiliaria Vaticano Alcantara. Páres y Álvarez.855 36.33% 17.580 3.00% 33.370 316.263 1.090 (2.827 12. ver nota 15.423 (3.00% 40. Fondo de Inversión Privado La Viña Inmobiliaria Alto Vitacura.667 123. S.00% 33.00% 50.990 (40.493 (900. S.00% 44.00% 44.601 4. Fondo de Inversión Privado San Ignacio Marketplace.043) 1.00% 42.00% 25. (**) Estas Sociedades fueron vendidas durante el periodo 2012.A.744.12.600 119.802 104.425) 192 4.27% 1.00% 42.468 40. S. S.277 64.139) 20. Pesos Pesos Pesos Sol Peruano Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos 33.386 15.57% 30.33% 29.591 171.000 80 (2. S.449) (12.955 121.2012 M$ EMPRESA Consorcio Hospital Rancagua.818 56.A. Inmobiliaria Puerto Nuevo.00% 25. S. Fondo de Inversión Privado Quilin Inmobiliaria Rucalhue.A.171 999. S. Inmobiliaria Purema. S.00% 904. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .762 284. Consorcio Brotec.767 4.A Inmobiliaria Cougar. Ltda Fondo de Inversión Privado Belo Horizonte Inmobiliaria Cerro Piramide.064 420.278 502. Inmobiliaria Puente La Dehesa.A.534 36.355 50.351) 356.54% 50.579 66.218 62.280 416.479 7.775 (40.00% 40.57% 30.604 18.A.140 11.919 9.431 123.00% 25.00% 37.95% 20.1.879) (652.A.854 9.00% 25.836 29.16% 28.774 364.503 56.00% 33.3 15.95% 20.A.959 178.823 5.043 116.00% 50.364.(*) Las inversiones con saldo negativo ( Provision deficit filial ) se presentan en la Nota 22 de este informe. VSL Sistemas Especiales de Construcción Argentina.802 40.00% 33.618) (172. Ltda Newall S.2 Al 31 de diciembre 2011 PAÍS DE ORIGEN MONEDA FUNCIONAL % DE PARTICIPACIÓN % DE PODER DE VOTOS SALDO AL 1.023 425. S. Echeverría Izquierdo y Otros.00% 40.111) (687) 4. S.00% 50.00% 50.A.00% 25.214 124.

591 (1. S. Sub-tOtal Constructora Brotec EI y Bravo Izquierdo Ltda (*) Fondo de Inversión Privado El Vergel (**) Fondo de Inversión Privado Santa Victoria (*) Fondo de Inversión Privado BH (*) Fondo de Inversión Privado Vespucio Sur (*) Inmobiliaria Parque Manantial (*) Inmobiliaria Hnos Amunategui.769) 5.306 349 5.243.00% 1.847.A.262 5.33% 34. Ltda. INVERSIONES VENDIDAS AL 31 DE DICIEMBRE 2011 Fondo de Inversión Privado El Vergel FECHA VENTA 25/05/2012 30/09/2012 22/05/2012 FECHA VENTA 16/11/2011 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.419 (924.703) 412 52. S.52% 34.341 779 16.640 (2.299.847.248 (5.757 (848.33% de la participación de Equipos y Terratest S.448 (93. se realizó la adquisición del 33.113) (13.822 (*) Las inversiones con saldo negativo ( Provision deficit filial ) se presentan en la Nota 22 de este informe.954) 30.992) 5. Inmobiliaria Alto Vitacura.Inmobiliaria Cerro La Campana.803 109.876 5. Inmobiliaria Balmaceda.00% 33.00% (140.00% 45. (*) Inmobiliaria Narvik.352) 1. Inmobiliaria Cerro La Campana.00% 33.00% 33.587) 2. Ltda.A.293) 75.00% 25. se realizaron ventas de las participaciones accionarias que Echeverría Izquierdo S.635) (412) (56.33% 34. (**) Estas Sociedades fueron vendidas durante el periodo 2011. b.A.00% 25.3 Información sobre inversiones en asociadas a. ver nota 15.434.603) 1.33% 30.432 6. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI . S.00% 25.00% 11.924 5.00% 25.924 Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos 33.A.360) (1.078) 1. (*) Sub-tOtal TOTALES Chile Chile Pesos Pesos 45.00% 34.A. Inversiones vendidas Al 31 de diciembre de 2012 y 2011.3 167 15.33% 30.180) (9.A.091 (10.S.A.337.00% 34.091 (25. S. mantenía en las siguientes sociedades: INVERSIONES VENDIDAS AL 31 DE DICIEMBRE 2012 Inmobiliaria Balmaceda S..216) (112. Echeverría Izquierdo S.00% 11.768) (5. Inversiones adquiridas (1) Durante el primer trimestre de 2012.693 2.52% 34.124) (155) (135.A.

078) (3.258 (324) (1.541) 640.154 1.059) (11. S.90% 33.077 Pesos 11.335 (15.168 ASOCIADA PAÍS DE ORIGEN MONEDA FUNCIONAL % DE PARTICIPACIÓN ACTIVOS CORRIENTES M$ ACTIVOS NO CORRIENTE M$ PASIVOS CORRIENTES M$ PASIVOS NO CORRIENTE M$ PATRIMONIO NETO M$ INGRESOS ORDINARIOS M$ GASTOS ORDINARIOS M$ GANANCIA (PÉRDIDA) NETA M$ Consorcio Brotec.201) (49.724 50.824 Pesos 0.656 22.077) (14.681) (1.504) (24.202 124.A.323) 318.884 (223) Pesos 25. Equipos y Terratest S.15% 40.335 (9.681) (1.235 851.654 (1.00% 24.519.298) (258) (900) (647) (616) (9.069 169 359 17.27% 5. Chile Chile Argentina Colombia Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Pesos Pesos 40.A.00% 307.059) (20.179 40.00% Pesos 33.340) (691.283.A.A.297) 1. Fondo de Inversión Privado Gabriela Mistral Fondo de Inversión Privado San Ignacio Fondo de Inversión Privado La Viña Fondo de Inversión Privado Quilin Fondo de Inversión Privado Santa Victoria 15.252 (21.962 Pesos 42.00% 28.785) (1.254 23.059) 5.375.250) 404 (1.296 171 1.997 (2.S Regemac. S.298 67.365 (100. Echeverría Izquierdo y Otros.370) 1.4 Información financiera resumida de asociadas totalizadas aÑo 2012 Fondo de Inversión Privado Bello Horizonte Inmobiliaria Balmaceda S.477) (1.33% 4.769) Pesos 30.00% 4. IConstruye S.399. Inmobiliaria BH Inmobiliaria Vespucio Sur Inmobiliaria Rucalhue.831) (1.770) (2.661) (1.52% 2.048) (2.335) (1.00% 11.097) (631) (1.577) (69.428) Pesos 33.A.768 289 35.164.A.241) (56.487) (4.541 (1.642) Pesos 1.A.538.700) (1.662) (842) (49.A.215 (214.111) (12.350.411 Pesos 50.062) (2.866) 998 (2.577) (69.00% 3.038) (324) (1.664 11.851 (114.043) (88.136) (1.927) (124.649) 278.592 (632.00% 1.391) 29.814) (14.183) (4. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados Inmobiliaria Puente La Dehesa. S.088) (4. Ltda Inmobiliaria Parque Manantial Inmobiliaria Cougar.299) (740.521) (25.339 Pesos 40.370 (53.453) Pesos 37. S.619 (638) (628) Pesos 40.391) (249.721 Peso Colombiano 33.707) Constructora Brotec EI y Bravo Izquierdo Ltda (*) VSL Sistemas Especiales de Construcción Argentina.400) (48.33% 53.000 Pesos 40.688 14.035) Pesos 8. S.981) (11.482.154 Peso Argentino 50.268) (1.990 317 5.92% Pesos 25.00% 56.48% 14.043) (38.57% 472.890) (207. .00% (1. Ltda Inmobiliaria Vaticano Alcantara.A.993) (3.664 (160) Pesos 42.664 Pesos 33. S.081) (56. Inmobiliaria Purema.33% 15.00% 284.

00% 751.294) (2.742) (4.178 46.532) (13.440) (18.907 (962.817) - Inmobiliaria Hnos Amunategui.00% 7. Newall S.945.110.341.331 603.056 780. (468.927.33% 3.A.182) Pesos 40.289) (109. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .834. S. Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Brasil Perú Perú Chile Chile Chile 21. S.731 (127.036 47.360.759 159. Inmobiliaria Cerro Piramide.667.821 6.292 5.191.143.405) Sol Peruano 50.574.00% 1.00% Pesos 0.010.136 3. Inmobiliaria Victor Lamas.A Parés y Álvarez S.888.00% - Chile Pesos 34.00% 1.307 (2.890) (679.619) (7.928 3.406) Pesos 33.256 4. Milplan EIMISA Inversiones Aricota Consorcio CYJ Echeverria Izquierdo Consorcio Hospital Rancagua.00% 718.952 (48.219 138.193 208.773) (2.637 Pesos 33.347) Real 50.049) Pesos 50.374) (116.773) 567.150 4.944 Pesos 33.864) 118.662 (427.576.A.510) (715.752.279) Pesos 29.100.014) Sol Peruano 33.450) 183.364 27.A.33% 3.917.578 (1.716 Inmobiliaria Puerto Nuevo.00% 392.531.33% 2.548) (118.064 (1.078 19.009) (71.000) (1.A.934 (1.371.194) (211.00% 160.561 (16.452.743 2.417) (638. Consorcio Cerro Provincia S.321) (19.113 Pesos 50. S.528. S.672) (20.A.925) (347.834) 586.054 (432.103) (201.328 6.059.294.303 5.A Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 169 TOTALES 12.00% 17.488) (4.139.021 17.045 (95. S.011) (1.A.311.286) (698.171 524.362) 1.695) (160..482.667 (2. Inmobiliaria Puerto Nuevo Antofagasta S.160) - - (82.524) (927.331 (282) (7.482 1.034) (1.211.667) (3.147.263) (1. Ltda.136. Inmobiliaria Cerro La Campana.232.A.A.760) (801) Pesos 30.817) (82. S.Inmobiliaria Alto Vitacura.00% 1.580 Pesos 0.158) (2.695 1.881.581) (2.809.

379 Pesos 44.140.180) (9.00% 18.00% 891 Pesos 34.078) (3.849) (13.067) (9.494.423 2.139) (542) (258) (1.931 (18.850) (56.00% 267.518) (1.398 Pesos 25.16% 36.A.723 123.203 22.322) (18.140) (132.425) Regemac.A.613 7.961 106 (1.717 8.475) (7. S.236) (29. Chile Chile Argentina Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Pesos Pesos 40.793) (3.775 (5.919) (349) (15. .00% Pesos 33.050) (4.00% 5.768) (13. S. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados Inmobiliaria Puente La Dehesa. S.040 64 4.754) (566) (5.869 (1.040) (4) (16) (1.00% 472.00% 1. S.601) (18.95% 49.790) Pesos 33.212 (105.57% 1.298) Peso Argentino 50.024) Pesos 30.486.856 920 442 12.250 2.577) Pesos 20.934) (46.066 4.855 (50.33% 16.259 16.597 (223) Pesos 25.579 192 8.819.471 Pesos 42.804 6.295) Pesos 33.A.659) (502.48% 15.00% 11.855) - Constructora Brotec EI y Bravo Izquierdo Ltda VSL Sistemas Especiales de Construcción Argentina.763) (1.154 52.355) Pesos 17.00% 28. Fondo de Inversión Privado Gabriela Mistral Fondo de Inversión Privado San Ignacio Fondo de Inversión Privado La Viña Fondo de Inversión Privado Quilin Fondo de Inversión Privado Santa Victoria Fondo de Inversión Privado Belo Horizonte 15.619.351) 8.33% 9.5 Información financiera resumida de asociadas totalizadas aÑo 2011 Fondo de Inversión Privado BH Fondo de Inversión Privado Vespucio Sur Inmobiliaria Balmaceda. IConstruye S.365 Pesos 8.837 (17.975. Ltda Inmobiliaria Parque Manantial Inmobiliaria Cougar.A.352 1.154) (51.863 (2.263.108 (10.180) (9.187) (178.277 (1.333 758 8.371 155.195 45.438) Pesos 37.170 ASOCIADA PAÍS DE ORIGEN MONEDA FUNCIONAL % DE PARTICIPACIÓN ACTIVOS CORRIENTES M$ ACTIVOS NO CORRIENTE M$ PASIVOS CORRIENTES M$ PASIVOS NO CORRIENTE M$ PATRIMONIO NETO M$ INGRESOS ORDINARIOS M$ GASTOS ORDINARIOS M$ GANANCIA (PÉRDIDA) NETA M$ Consorcio Brotec. S.33% 50. Echeverría Izquierdo y Otros.295 (16. Inmobiliaria Purema. 7. Inmobiliaria Rucalhue.284) 264.374) (11.229) (36.768) (13. S.276 (6.A.998) (3.604) 1.664 4.27% 31.201) (25.785) (9.216) 2.646 15.526 Pesos 34.54% 133.070 3.A.52% 2.A.748) (10.92% Pesos 25.664 10.243 676 (473.261) (1.431) (123.280) Pesos 1.357 48.889 (257. Ltda Inmobiliaria Vaticano Alcantara.A. S.719) Pesos 11.639.933) (5.759 (158) (5.091 356.

140. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .823) Pesos 50.214 124.002 19. Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Perú Chile Chile Chile 13.431 1.00% 2.00% 17 (17) (1.064 64.126) (155) (2.113) (174.355.370) 241.638) Pesos 25. Pares y Alvarez.303 31.278) (121.A.924) Pesos 40.176) Pesos 29.133 (108. S.667) (5.475 (1.33% 4.166 (17.445.340) (112.590) (40. S.959) 1.A.616 2.422.00% 132. S. Inmobiliaria Victor Lamas.435) Sol Peruano 33.383. Consorcio Cerro Provincia S.A.045) Pesos 33. Newall S.709) (6.843.802) (1.073 5.00% 505. S.479 (1.A.144 (28.00% 443.744.317) (104.585) (1.494) Pesos 33.503) (123.A.923 (100) (9.545 (995.256.986 284.417. Ltda.299.609.339 1.126) (155) 420.978 (384.211.695 6. Inversiones Aricota Consorcio Hospital Rancagua.884) (871.037. Inmobiliaria Narvik.521) (1.282 (976) (1.054 (232.A Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 171 TOTALES 12.558 (2. S.00% 1.738.367) (1.021.Inmobiliaria Alto Vitacura.33% 1.194) (312.249 - (482) - (4.124) (1.00% 425.237 Pesos 50.296) Chile Pesos 25.325 (8.788.341 Inmobiliaria Hnos Amunategui.915) (8.679 1.306) Pesos 34.000 2. S.A.637 Pesos 30.544) (9.362.086 Pesos 45.113) 66.056 680.00% 9.505.A.476) 1.124) (1.872) (896. S. Inmobiliaria Cerro Piramide.847. S.720. Inmobiliaria Cerro La Campana.00% 361.767) 10.A.849 (112.503 (40. Inmobiliaria Puerto Nuevo.113) (416.174) (316.093 16.170.A.454.913) (14.00% 5.913) 1.510.

50% de participación accionaria en Pilotes Terratest S.191.432 (4.907.A.033.471) 3.162.471 283.573 (4. M$ 3.A. se incluyeron los siguientes montos en los estados financieros consolidados de la Sociedad: 2012 CONCEPTO PILOTES TERRATEST S.870) VSL SISTEMAS ESPECIALES DE CONSTRUCCIÓN S.083) (26.041) (2.228. y VSL Sistemas Especiales de Construcción S. Como resultado de la consolidación proporcional de Pilotes Terratest S. y 50% de participación accionaria en VSL Sistemas Especiales de Construcción S.951) (182.912.536.069) 11.A.434.175.749.A.A. M$ 5.509) (4.824) (1.6 Negocios conjuntos La Sociedad mantiene las siguientes participaciones significativas en negocios conjuntos: a.147) 5.498 (10.680) (1.885 (10. M$ 5.823) - Activos corrientes Activos no corrientes Pasivos corrientes Pasivos no corrientes Patrimonio neto Ingresos Egresos Otros resultados integrales Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .615 12.907 (1.046 5.450.15.028.699 (3.424.A.031.309 5..A.550.676 (2.442) - Activos corrientes Activos no corrientes Pasivos corrientes Pasivos no corrientes Patrimonio neto Ingresos Egresos Otros resultados integrales 2011 172 CONCEPTO PILOTES TERRATEST S.842.292.428) (1.A. La Sociedad tiene derecho a una porción proporcional.308.057) - VSL SISTEMAS ESPECIALES DE CONSTRUCCIÓN S.838 (1.165) 3.731.969.625.563.196.706 448.470. M$ 2.

173 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .

AL 31 DE DICIEMBRE 2012 SUBSIDIARIAS PAÍS DE ORIGEN MONEDA FUNCIONAL % DE PARTICIPACIÓN ACTIVOS CORRIENTES M$ ACTIVOS NO CORRIENTES M$ Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Consorcio Echeverría Izquierdo.589.A.Zañartu S.00% 50. Inmobiliaria Moneda S.298.A.99% 99.507 25.99% 99.139 168.539 1.00% 50.494 2.208 Cumbres Blancas S.398 9.99% 99.832 94.233.074 41. Inmobiliaria Inés Rivas .A.00% 99.A.541 275. Consorcio Montajes Industriales Echeverría Izquierdo Nexxo Ltda.998 32.A. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.99% 99.647.99% 54.485 72.559.29% 28.La Cisterna S.747.003 78.29% 26.517.00% 50.495 4. Echeverría Izquierdo Perú S.La Cisterna S.70% 99. Inmobiliaria Independencia .99% 54.A.620 181.106.A.99% 99.151 1.103.588.A.101.A.018.076.895 139.604.98% 97.074 1. Inmobiliaria Moneda S.67% 67. Parés y Álvarez Ltda Echeverría Izquierdo Soluciones Industriales Ltda. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.713.00% 99.484 51.253 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .99% 99.C Montaje Industrial. Consorcio Echeverría Izquierdo.049.A. Inmobiliaria Independencia .955 2. Echeverría Izquierdo Asesorías y Gestión Ltda.886 85.394.748. Inmobiliaria La Capilla S.A 174 Chile Chile Chile Chile Chile Perú Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Sol Peruano Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos 99.098.00% 99.169 1.068 88.00% 50.741 1.815 599 6. Inmobiliaria Recoleta 5200 Ltda.207 13.00% 50.891 10.432.049 3. Inmobiliaria La Capilla S.511.564.258 19.947 328.99% 99.00% 50.818 77. Constructora DSD Echeverría Izquierdo Ltda.719 3.389. para Plaza Bulnes FIP TOTALES Chile Chile Chile Chile Perú Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Pesos Pesos Pesos Pesos Sol Peruano Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos 99.718 62.00% 50. Echeverría Izquierdo Perú S.571.805.Zañartu S.373 17.220 66. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A Cumbres Blancas S. Echeverría Izquierdo Edificaciones S.00% 99. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.049. Inmobiliaria Recoleta 5200 Ltda.A.120 4.105 1.084 65.140 827.180 1.722 333.16.C Montaje Industrial.343 768 32.A.178 27.A.A.115.A.138.00% 50. ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS Y SEPARADOS.027 3.67% 67.254. Inmobiliaria Inés Rivas . para Plaza Bulnes FIP TOTALES AL 31 DE DICIEMBRE 2011 ASOCIADA PAÍS DE ORIGEN MONEDA FUNCIONAL % DE PARTICIPACIÓN ACTIVOS CORRIENTES M$ ACTIVOS NO CORRIENTES M$ Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.386 3.A. Parés y Álvarez Ltda Echeverría Izquierdo Soluciones Industriales Ltda.822 37.97% 99.A.567.021 1.767 10.143 252.99% 99. Echeverría Izquierdo Asesorías y Gestión Ltda.028 678.

521.198) (580) (489.963 (37.968 1.598.517.538) (1.404 22. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI Los estados financieros consolidados incorporan los estados financieros de la Sociedad matriz y las sociedades controladas (Ver nota 4.475 1.207.486.294 2.327) (7.328) (66.595.294 42.050 40.170) (4.200 444.037.605.130 26.883) (88.059.639 18.176.703.149.131 16.813 385.048 1.069 5.796 1.678.264.299) (225.707 7.364 56.595.PASIVOS CORRIENTES M$ PASIVOS NO CORRIENTES M$ PATRIMONIO NETO M$ INGRESOS ORDINARIOS M$ GASTOS ORDINARIOS M$ GANANCIA (PÉRDIDA) NETA M$ 21.429 16.585.4).623 24.740) 240.629 497.496.147 124.427 8.067.902) (1.353) (314.866 260.782 67.881) (8.125) 12.671 41.048 827.481 55.682) (41.115 104.919) (808) (78.019) 1.710 9.713.869 175 PASIVOS CORRIENTES M$ PASIVOS NO CORRIENTES M$ PATRIMONIO NETO M$ INGRESOS ORDINARIOS M$ GASTOS ORDINARIOS M$ GANANCIA (PÉRDIDA) NETA M$ 20.993 671.988 2.407 49.355) 153.291 73.235) (2.691) (119.985.679) 2.515.126.943 53.167 2.076) (10.260.409.131.973.530 53.038 23.181 12.891 719.104 (37.551 9.999.311 3.590.038.044 1.556.835) 10.667 28.038 1.837 65.284.380 436.133.957 383.951 1.633 356.713 (25.422.776 5.378.421 4.872) 66.437) (115.456.681) (1.609 131.164.100 9.281 1.395 381.365 (38.306 897.202.938.560.292) 792.614 535.021 895.895.688.430.273) (24.156.891 94.179 24.662 1.052) (467.957) (25. A continuación se incluye la información detallada de las subsidiarias al 31 de diciembre de 2012 y 2011.317) (808) (58.023) (313.758) (344.120 56. .918.612 826.701) (250.602 20.771 (75.940 9.566.941 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.912 3.800 4.299) (217.638 (69.744.976.858.489.023 512.373 397.314.089 6.065.127 3.907.176 (58.057 11.573.380 14.403) (1.663.124 926.644 25.135) (381.688.017) (1.064.520.214 9.743 157.147 (22.994 88.971) 114.441.615 (580) (103.661 243.912 2.271 11.883) (130.023.562) (144.192 (48.564.149 10.214 50.833.240 10.299) (217.580.041 19.404.946 330.010.925) (38.891 720.285.290 7.679) 628.299) (233.884.599 77.629) 937 225.565) (75.719 2.238 915.829) (317.472 (16.696) (91.202 11.912.748.565) (65.660.417 56.619 3.

970) (9.770 7.126) (678.1 Composición La composición por clase de propiedades. plantas y equipos.254 846.12.728) (1.217) (2.502 812.12.256 Maquinarias y equipos Activos en arrendamiento financiero Vehículos Muebles de oficina Maquinaria de oficina Otras propiedades.160. PLANTA Y EQUIPOS 17.392. a valores netos.552 3.2011 M$ 182.658 4.496) (7.2011 M$ (209.216 293.801 31. PROPIEDAD. NETO Terrenos Edificaciones y obras en construcción Maquinarias y equipos Activos en arrendamiento financiero Vehículos Muebles de oficina Maquinaria de oficina Otras propiedades.196 6. planta y equipos TOTAL PrOPIEDAD.401.561) Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .888. PLANTAS Y EQUIPOS.546 324.463 19.2011 M$ 182.656) (1. al 31 de diciembre del 2012 y 2011.829 10.262.325 18.376 133.552. es el siguiente: DEPrECIACIÓN ACUMULADA Edificaciones y obras en construcción Maquinarias y equipos Activos en arrendamiento financiero Vehículos Muebles de oficina Maquinaria de oficina Otras propiedades.883.116 22.793 11.125) (13.017.612 5. PLANTAS Y EQUIPOS.135 134.023) (4.281.695 La composición por clase de propiedades.510 516. a valores brutos.384 13.011) (194. PLANTA y EQUIPOS NETO 31. planta y equipos TOTAL DEPrECIACIÓN ACUMULADA 31.12.769 5.746) (330. es el siguiente: CLASES DE PROPIEDADES.056.17.216 310.967 12.134.216 111. plantas y equipos.2012 M$ (182.808 17. planta y equipos TOTAL PrOPIEDAD.938 12.2012 M$ 182.783 18.535 130.824 757.215 31.414) 31. plantas y equipos.088.994.12.12.831.188) (6.12. es el siguiente: CLASES DE PROPIEDADES.116 13.449.689) (623.2012 M$ 182. PLANTA y EQUIPOS BRUTO La depreciación acumulada por clase de propiedades.351.342 6. BRUTO Terrenos Edificaciones y obras en construcción 176 31.216 101.117.344.

773) 196.3.116 10.742 4.796) (1.015. plantas y equipos netos.704) 11.098 4.831.12 182.376 134.409 (86.683 1.892 (423) (2.510 130.742 (56.658 5.12.160.171.695 17. es el siguiente: MOVIMIENTOS POR EL EJERCICIO TERMINADO AL 31.061) 84.056.624 130. montos que se asocian directamente a actividades de operación de la sociedad entre otras adquisición de equipos.994.658 37.818) (82.11 251.109 17.570 101.032.216 267.312) 805.417.577 3.829 (1.17. es el siguiente: MOVIMIENTOS POR EL EJERCICIO TERMINADO AL 31.640) 111.196 y M$ 101.12. plantas y equipos neto.911) (523.612 3.040) (76.216 101.2012 TERRENOS M$ EDIFICACIONES Y OBRAS EN CONSTRUCCIÓN M$ MAQUINARIAS Y EQUIPOS M$ ACTIVOS EN ARRENDAMIENTO FINANCIERO M$ VEHÍCULOS M$ MUEBLES DE OFICINA M$ MAQUINARIA DE OFICINA M$ OTRAS PROPIEDADES PLANTAS Y EQUIPOS M$ PROPIEDADES PLANTAS Y EQUIPOS NETO M$ 12.493.124.12.911) (2.535 169.470 3.066.160.148) (1.106 (19.673) 72.110 10.770 5.829 - 9.088.971) 15.808 4. Información adicional i) Activos en Construcción Las obras en construcción ascienden a M$ 111.117.133 (142.940) (513.967 12.583) 79.757 7.116 12.020) 93.552 2. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 177 Saldo al 1.196 7.062) 136.151.786) 374.2011 Adiciones Adquisiciones mediante combinaciones de negocios Desapropiaciones Retiros Gasto por depreciación Otros Incrementos (decrementos) Saldo al 31.849) 161.448) (48.951) (336.860.233 (361.664) (210) (141.118 (140.2011 EDIFICACIONES Y OBRAS EN CONSTRUCCIÓN M$ MAQUINARIAS Y EQUIPOS M$ ACTIVOS EN ARRENDAMIENTO FINANCIERO M$ MUEBLES DE OFICINA M$ MAQUINARIA DE OFICINA M$ OTRAS PROPIEDADES PLANTAS Y EQUIPOS M$ PROPIEDADES PLANTAS Y EQUIPOS NETO M$ TERRENOS M$ VEHÍCULOS M$ Saldo al 1.2 Movimientos a) Los movimientos contables al 31 de diciembre de 2012 y 2011 .839 (45.050 (47.552 1.770 105. de propiedades.149. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .135 529.274) (1.657 13.260 (1.671) 182.486.567 5.216 182.631 25.148) 3 516.262 134.503) (335..738) 2.801 b) Los movimientos contables al 31 de diciembre 2011.408 (1.405 (237) (22.01.579 (2.01.383) (46.135 84.535 2.898) (352.066 (429.024.033) 195.117.966 6.770.124 (664) 7. de propiedades.898.831.2012 Cambios Adiciones Ventas Traspasos Gasto por depreciación Otros Incrementos (decrementos) SALDO AL 31.al 31 de diciembre 2012 y 2011 respectivamente.887 (69.695 4.652 133.12.321.

351 10.590 50.186 74. Central Hidraulica Bauer HD400#26 Compresor Atlas Copco Grúa Telescópica Sennebogen 613-R Compresores Atlas Copco Perforadora Comacchio MC 800 serie 1705 Perforadora Klemm KR909-1 Perforadora Bauer BG-28 1874 Compresor Atlas Copco Modelo XRHS366 Equip.770 39.084 68.249 238.102 160.092 39.342 20.197 1.550.213 14.729 79.299 CORRIENTES M$ 30.933 16.642 391.377 223.641 21.103 6.603 148.417 215.766 74.598 3.998 13.970 22.091 20.092 23.649 35.230 21.540 18.836 21.192 16.636 6.723 39.147 182.ii) Activos en arrendamiento financiero En el rubro otros.077 12.603 16.333 306.032 9.799 61.336 86.103 6.185 PLAZO 60 36 36 36 60 24 24 36 24 36 36 60 24 36 60 36 60 60 60 24 36 48 60 25 25 25 25 13 13 MONEDA UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF USD USD USD USD UF UF UF UF UF UF ÚLTIMO VENCIMIENTO 26-04-13 25-08-13 19-09-13 15-02-14 15-06-16 20-07-13 30-06-13 14-08-14 30-07-13 24-09-14 08-10-14 02-01-17 23-04-14 27-05-15 09-06-17 17-08-15 21-09-17 24-10-17 21-10-17 01-06-13 20-07-15 01-10-16 15-09-15 01-07-14 01/10/204 01-11-14 01-09-14 01-11-14 01-01-14 Perforadora Bauer BG28 Nº1878 Perforadora Comacchio MC 235 2 Equipos de Vibroflotación Betterground 130Kw Equipo Oscilador para Hincado de Camisas Leffer Equipo Vibrador para hincado de camisa PTC Compresora C8 aire ATLAS COPCO APP159373 Compresor Atlas Copco BAUER BG 24 Compresor Atlas Copco 5 Gruas Marca Terex 1 Grua Marca Terex 3 Plataformas Articuladas 6 Grupos Generadores Electrogeno 3 Buses Mercedes Benz 1 Grua Marac Terex Modelo RT 670 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .271 75.406 19.016 32.114 NO CORRIENTES M$ 3.302 12.052 279.874 68.472 13.147 182.474 12.016 32.930 149.971 70. se presentan los siguientes activos adquiridos bajo la modalidad de arrendamiento financiero y el saldo por pagar es el siguiente: AL 31 DE DICIEMBRE 2012 MAQUINARIA BG24H #817 Bomba y Planta de Mezclado Jet Grouting Grua Link Belt LS 108 año 2008 Perforadora Sandvik 800R BG -28 #2550 Osciladora Bauer BV1500/4 #223.248 31.353 31.631 4.002 146.121 116.757 7.353 111.053 57.598 1.486.406 23.999 222.285 94.996 80.188 60.737 149.019 615.036.308 21.032 26. De Perforacion Comacchio MC 800-2012 178 INSTITUCIÓN FINANCIERA / BANCO BBVA Santander Estado Itau BBVA CorpBanca Estado Estado Estado Chile Banco Chile Santander BBVA Banco Chile Estado Banco Chile BBVA BBVA BBVA Scotiabank-Perú Scotiabank-Perú Banco de credito-Perú Banco de credito-Perú Banco Chile Scotiabank Scotiabank Scotiabank BBVA BBVA TOTAL M$ 30.091 20.449 21.308 37.002 20.249 29.532 16. plantas y equipos.413 296.167 6. de propiedades.

949 101.119 149. Dichos gastos son registrados en resultado en la medida que dichos proyectos sean vendidos a terceros.645 12.303.440 43.2011 M$ 26.894 713.013 21.441 60.949 16.084 25.A Pilotes Terratest S.583 28. PROYECTOS Inmobiliaria Inés Rivas S.A Pilotes Terratest S. planta y equipo.349 iv) Seguros El Grupo tiene formalizadas pólizas de seguros para cubrir los posibles riesgos a que están sujetos los diversos elementos de propiedad.919 21.A 74.716 32.481 87. así como las posibles reclamaciones que se le puedan presentar por el ejercicio de su actividad.025 36.A Pilotes Terratest S.083 105.277 61.139 42.A Pilotes Terratest S.550 NO CORRIENTES M$ 57.A MAQUINARIA BG24H #810-#1420 BG -28 #2550 Perforadora Comacchio MC 800 serie 1705 Perforadora Klemm KR909-1 TOTAL M$ 217.A Pilotes Terratest S.140 23.115 24.2012 M$ 42.358 39. dichas pólizas cubren de manera suficiente los riesgos a los que están sometidos.326 21.722 589.A Pilotes Terratest S.894 1. Central Hidraulica Bauer Corpbanca HD400#26 Grua Link Belt LS 108 año 2008 Compresor Atlas Copco Compresores Atlas Copco Grúa Telescópica Sennebogen 613-R Link Belt LS108 Perforadora Hidraulica Klemm Modelo KR806-2D año2010 Perforadora Sandvik 800R GRUA LIEBHER Bomba y Planta de Mezclado Jet Grouting CAMION MACK Estado Estado Estado Estado ITAÚ ITAÚ ITAÚ ITAÚ Santander Scotiabank Pilotes Terratest S.A Inmobiliaria Independencia.A Inmobiliaria Moneda S.934 11.988 PLAZO 60 60 36 36 24 MONEDA UF UF UF UF UF ÚLTIMO VENCIMIENTO 26-04-13 15-06-16 24-09-14 08-10-14 20-07-13 12.984 6.748 49.A Pilotes Terratest S.12.440 20.518 31.A Pilotes Terratest S.A Inmobiliaria Recoleta 5200 Ltda. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .377 101.308 386.804 33.038 57.827 299.A Pilotes Terratest S.12.115 38.748 29.AL 31 DE DICIEMBRE 2011 SOCIEDAD Pilotes Terratest S.804 33.A Pilotes Terratest S.Zañartu S. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 179 INSTITUCIÓN FINANCIERA / BANCO BBVA BBVA Chile Chile Osciladora Bauer BV1500/4 #223. 31.465 31.538 CORRIENTES M$ 159.592 149.782 20.473 19.629 18.224 25.182 64.067 40.A Pilotes Terratest S.A Pilotes Terratest S.621 36 24 24 36 48 24 36 36 36 36 UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF 19-09-13 19-09-13 19-09-13 14-09-14 15-06-12 01-08-12 01-02-14 01-04-12 25-08-13 01-04-12 iii) Capitalización de intereses La Sociedad y sus filiales activan los costos de financiamiento que sean directamente atribuibles a la adquisición o construcción de los proyectos inmobiliarios (activo calificado) como parte de los costos de dicho activo.A Pilotes Terratest S.305 28.222 2.

149.01.773 al 31 de diciembre de 2012. y M$ 1. viii) Restricciones de titularidad Al 31 de diciembre de 2012.12.2012 Depreciación en costo de Explotación Total Depreciación reconocida en resultado (1. plantas y equipos incluidos en los costos de explotación. El cargo a resultados por concepto de depreciación de propiedades. planta y equipos.860.773) 01.558) (2. Las vidas útiles estimadas para la Propiedad.988. y ajustan si es necesario.v) Costo por depreciación La depreciación de los activos se calcula linealmente a lo largo de su correspondiente vida útil.149. el grupo no tiene obligación contractual de retiro. comprometidos como garantía de pasivos financieros. es el siguiente: 180 ACUMULADO 01. plantas y equipos asciende a M$ 2.2012 31.717. el grupo no presenta obligaciones para adquisición de propiedad. A dichas fechas no existe depreciación activada en el rubro inventarios. Planta y Equipos son las siguientes: TIPO DE BIEN Edificaciones Maquinaria y equipos Activos en arrendamiento financiero Vehículos Muebles de oficina Maquinaria oficina Otras propiedades.942) (1. vii) Compromisos de adquisición en Propiedad. Planta y Equipos Al 31 de diciembre de 2012.2011 31.312) vi) Costos de desmantelamiento.860.2011 (1.312 al 31 de diciembre de 2011. por lo que no se han constituido provisiones por estos costos. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . planta y equipos. retiro o rehabilitación Al 31 de diciembre de 2012. desmantelamiento y rehabilitación. la obsolescencia técnica o comercial derivada de los cambios y/o mejoras en la producción y cambios en la demanda del mercado. planta y equipos VIDA ÚTIL Hasta 50 años Hasta 15 años Entre 10 y 15 años Entre 7 y 10 años Hasta 5 años Hasta 5 años Entre 7 y 15 años El valor residual y la vida útil de los activos se revisan. en cada cierre de los estados financieros. El total de la depreciación de propiedades. de los productos obtenidos en la operación con dichos activos. Esta vida útil se ha determinado en base al deterioro natural esperado.12.01. el grupo no mantiene bienes con restricción de titularidad en propiedad.

2011 M$ (290. el grupo mantiene bienes de propiedad. Activos intangibles distintos a la plusvalía a) La composición del rubro al 31 de diciembre 2012 y 2011 es el siguiente: ACTIVOS INTANGIBLES NETO Licencia / software ACTIVOS INTANGIBLES BRUTOS Licencia / software bruto AMORTIZACIÓN ACUMULADA Y DETERIORO DEL VALOR Amortización licencia / software 31.208 769.12.141) 31.2012 M$ 344.2011 M$ 321.12.840 31.12.138 107.336 16.2012 M$ 17.2011 M$ 31.2. el grupo no mantiene bienes de propiedad.494 14.2012 M$ 90. planta y equipos que se encuentran temporalmente fuera de servicio.359 3. x) Bienes depreciados en uso Al 31 de diciembre de 2012.2011 M$ 646.12.2011 M$ 689.407) Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .12.2012 M$ 689.682 12.12.840 18. ACTIVOS INTANGIBLES (PLUSVALÍA E INTANGIBLES DISTINTOS A LA PLUSVALÍA) 18.756 31.850-K Sociedad Parés y Álvarez S.2012 M$ (73. planta y equipos no significativos depreciados que se encuentren en uso.12.400 31.638 385.A. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 181 18.1.12.455 SALDO BRUTO AL 31.964 22. 31.807 31.615 31.ix) Bienes temporalmente fuera de servicio Al 31 de diciembre de 2012. CLASES DE PROPIEDADES PLANTA Y EQUIPOS COMPLETAMENTE DEPRECIADOS Y AÚN EN USO Maquinarias y equipos Vehículos Muebles de oficina Maquinaria de oficina TOTALES SALDO BRUTO AL 31.12. Plusvalía (GoodWill) RUT 76.12.493.

742) (1.904.238 671.164) (1.536) (3.400 5.785) 17.2012 M$ 01. NETO TOTAL GASTOS POR IMPUESTOS A LAS GANANCIAS Atribuibles a: Operaciones continuadas (984. Movimientos activos intangibles distintos a la plusvalía El movimiento de intangibles al 31 de diciembre de 2012 y 2011.2011 M$ 156.615 31.2012 3 AÑOS DE VIDA MÁXIMA 31.576) 31.12.12.930) (13.611.976 7. IMPUESTO A LA RENTA E IMPUESTOS DIFERIDOS 19.12.12.578) (125.2011 31.12.002 (132.145 (18.b) El detalle de vidas útiles aplicadas al rubro por el año terminado al 31 de diciembre 2012 y 2011.01.400 19.2011 3 18.2012 M$ 31.615.206) (984.01.495) 19.300 (2.615.227.2 Conciliación del resultado contable con el resultado fiscal La conciliación de la tasa de impuestos legal vigente en Chile y la tasa efectiva de impuestos aplicables a la Sociedad y sus filiales.2012 31.031 937.164) (2.2011 M$ Gastos por impuesto corrientes a las ganancias: Gastos por impuestos corrientes Beneficio fiscal por recuperacion de impuestos Ajustes al impuesto corriente del período anterior TOTAL INGRESO (GASTOS) POR IMPUESTOS CORRIENTES.742) (383.3.611. NETO Utilidad (gasto) por impuestos diferidos a las ganancias: Ingreso (gasto) diferido por impuestos relativos a la creación y reversión de diferencias temporarias TOTAL INGRESO POR IMPUESTOS DIFERIDOS. es el siguiente: VIDAS ÚTILES ESTIMADAS O TASAS DE AMORTIZACIÓN UTILIZADAS Programas Informáticos (licencias software) AÑOS DE VIDA MÁXIMA 31.669) (383.669) (2.1 Impuesto a la renta reconocido en resultados del aÑo ACUMULADO CONCEPTO: 182 01.033) 823.722.079 (631.646) 336. es el siguiente: MOVIMIENTOS EN ACTIVOS INTANGIBLES Saldo inicial Adiciones Amortización Total cambios ACTIVOS INTANGIBLES NETO 31.12. se presenta a continuación: Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .206) (1.

12.117 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . el 27 de septiembre de 2012 se promulgó la ley N°20.033) 12.01.761 (3.1 ActivOs pOr impuestOs diferidOs recOnOcidOs.724 577.2012 31.178 2.3.2011 20. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 183 La tasa impositiva utilizada para las conciliaciones de los años 2012 y 2011 corresponde a la tasa de impuesto del 20 % para ambos ejercicios.385 (2.140.677) 449.12.110.2012 Tasa impositiva legal (%) Efecto impositivo de gastos no deducibles impositivamente Tasa impositiva efectiva (%) 20. Con fecha 31 de julio de 2010.91%) 15.105.646) 01.12.2011 31.01.622 (3.385 11. que las entidades deben pagar sobre sus utilidades imponibles bajo la normativa tributaria vigente.815.031 (1. Esta Ley establece un aumento transitorio de la tasa de impuesto a la renta para los años comerciales 2011 y 2012 (20% y 18.968 327.220 31. se publicó la Ley N° 20.2011 M$ 2.622 15.ACUMULADO 01.722.00% (4.5% respectivamente).87%) 18.904.174.942 42.2011 M$ 15.12.704.870) 529.848 154.12.2012 M$ Provisiones avance de obras Provisiones incobrables Provisión de vacaciones Provisión de garantia post-venta Otros TOTALES 7.2012 31.2012 M$ Utilidad de las operaciones continuadas Utilidad de las operaciones descontinuadas (Pérdida) utilidad de las operaciones antes de impuestos Gastos de impuesto a la renta calculado al 20% Efecto impositivo de ingresos imponibles Efecto de los gastos no deducibles al determinar la utilidad tributaria INGRESO (GASTOS) DE IMPUESTOS A LA RENTA RECONOCIDO EN LOS RESULTADOS 11.01.3 Impuestos diferidos El detalle de los saldos acumulados de activos y pasivos por impuestos diferidos al 31 de diciembre de 2012 y 2011 es el siguiente: 19. Sin embargo.12.924) (1.09% 01.913 9.346 416.13% 19. ACUMULADO 01.903 126.704.455 para la reconstrucción nacional.00% (1.310 31. relativOs a: 31.353.768.630 que establece de forma definitiva y permanente la tasa del 20% del impuesto a la renta para el año 2012 y siguientes.385 97.01.970.2011 31.768.

274.260 2.474.1) CORRIENTES Préstamos bancarios Arrendamiento financiero Líneas de Crédito Carta de Crédito Derivados TOTALES UNIDAD DE REAJUSTE $ / UF $ / USD $ USD USD 31.2 PasivOs pOr impuestOs diferidOs recOnOcidOs.759 31.021 69.356 20.214.550.879 1.883.707.460 1. netos SALDO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 2.815.185 2. relativOs a: 31. neto Activo fijo.2) NO CORRIENTES Préstamos bancarios Arrendamiento financiero TOTALES UNIDAD DE REAJUSTE $ / UF $ / USD 31.152 7.131 1.4.981.2011 M$ 362.657 30.3.621 1.878.19.12.310 PASIVO M$ 1.12.2011 M$ 624.551 31.638.172 664. OTROS PASIVOS FINANCIEROS CORRIENTES Y NO CORRIENTES 184 a) Obligaciones con entidades financieras Los préstamos y obligaciones financieras que devengan intereses.981.124 a.442 175.12.273 1.592. netos SALDO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2011 Aumentos (disminuciones).2012 M$ Activos en leasing.707.559.395.2011 M$ 7. clasificados por tipo de obligación y su clasificación en el Estado de situación son los siguientes: OTrOS PASIvOS FINANCIErOS COrrIENTES y NO COrrIENTES a.344.551 20.2012 M$ 499.152 19.486.399 8.779 589.206 8.269 1.903 8.454 31.857 340.12.12.518 8.12.114 143.290. neto Provisiones obras en curso TOTALES 410.049. Saldos de impuestos diferidos Los activos / (pasivos) de impuestos diferidos se derivan de los siguientes movimientos: MOvIMIENTOS EN ACTIvOS (PASIvOS) POr IMPUESTOS DIfErIDOS ACTIVO M$ Saldo al 1° de enero de 2011 Aumentos (disminuciones).117 6.606 713.2012 M$ 18.105.193 9.400 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .

b) Vencimientos y moneda de los préstamos con entidades financieras El detalle de los vencimientos y monedas de los préstamos bancarios. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 185 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . es el siguiente: 12.

220-9 96.030.030.816.A. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.220-9 96.000-7 97.220-9 96.816.816.816.A.000-7 97. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A.816.000-7 97.000-7 97.000-7 97.645.030.220-9 96.030.A.030.A.220-9 96.A.000-7 97.220-9 96.000-7 97.030.A.A.030. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A.000-7 97.816.220-9 96.000-7 97. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.030. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.220-9 96.000-7 97.A. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.816. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.816.816. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.000-7 97.000-7 97. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A.030.816.AL 31 DE DICIEMBrE DEL 2012 VENCIMIENTOS Y MONEDA DE LOS PRÉSTAMOS CON ENTIDADES FINANCIERAS NOMBRE DEUDOR RUT ENTIDAD DEUDORA PAÍS DEUDOR NOMBRE ACREEDOR RUT ACREEDOR MONEDA Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.220-9 96.030.030.000-7 76. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.030.816. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.220-9 96.816.030.220-9 96. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A.220-9 96.220-9 96.000-7 97. 186 96.000-7 97.030-K UF UF $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF $ $ $ $ $ $ UF Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.816.220-9 96.220-9 96. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A.816.220-9 96.220-9 Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Itaú 97.220-9 96.000-7 97.816.A.220-9 96.220-9 96.030.220-9 96.220-9 96.A.816.A. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A.030.030. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.000-7 97. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.030.000-7 97.220-9 96.A.000-7 97.220-9 96.030.816.220-9 96.000-7 97. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.030.030.030. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.816.A.A.816.000-7 97.030.A.030.816.816.000-7 97.030. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.030.220-9 96.816.A. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.816.220-9 96.816.816.A.000-7 97.030.000-7 97.A.220-9 96. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.816.030.000-7 97.000-7 97. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.816. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A.000-7 97.000-7 97.A. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .A.030.220-9 96. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A.A.816.816.

54% 7.484 460.54% 7.232 365.142 221.09% 2.55% 6.271 157.142 221.955 67.996 123.442 109.95% 7.08% 7.51% 7.12.544 82. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI CORRIENTE NO CORRIENTE .208 184.39% 7.54% 7.08% 7.544 82.722 249.07% 4.155 84.08% 7.724 339.29% 7.39% 7.20% 517.962 97.350 137.55% 7.562 129.10% 7.562 129.726 199.01% 4.39% 6.955 105.16% 6.845 357.08% 7.10% 7.232 365.350 137.722 249.448 421.89% 4.21% 7.094 82.996 517.935 97.10% 6.34% 4.01% 4.208 84.845 608.95% 7.871 167.90% 5.365 - 140.54% 7.359 45.40% 3.16% 6.155 123.962 97.582 82.09% 2.21% 7.89% 4.32% 4.81% 7.40% 7.07% 4.845 608.324 109.935 97.448 421.359 45.094 339.34% 4.90% 5.55% 7.51% 7.TIPO DE AMORTIZACIÓN TASA EFECTIVA TASA NOMINAL HASTA 30 DÍAS M$ 30 A 90 DÍAS M$ MÁS DE 90 DÍAS M$ TOTAL CORRIENTE AL 31.079 199.726 105.724 - - 187 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.12.08% 7.08% 7.973 184.930 67.10% 6.20% 5.871 167.39% 6.55% 6.582 - 140.38% 6.32% 4.442 82.32% 5.484 460.365 157.930 101.40% 7.29% 7.38% 6.2012 M$ 1 A 3 AÑOS M$ TOTAL NO CORRIENTE AL 31.845 357.40% 3.271 133.079 133.324 101.32% 5.2012 MS Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual 5.973 82.81% 7.

560-9 96.645. Pilotes Terratest S. 188 96.A.A.560-9 96.030-K 76.A.780-9 96.560-9 96.645.032.000-8 97.560-9 96. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.645.870.560-9 96.A.645.816.870.000-8 97.A.A.560-9 96.816.A.870.588. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.000-K 97.220-9 96.A.780-9 96. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.030-K 76.030-K 97.A.220-9 96.032.A.645.220-9 96.816.220-9 96. Pilotes Terratest S.588.A.032. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.000-8 UF UF UF UF UF UF $ $ $ $ Nuevo Sol Peruano Nuevo Sol Peruano Nuevo Sol Peruano Nuevo Sol Peruano Nuevo Sol Peruano Nuevo Sol Peruano Nuevo Sol Peruano UF UF UF UF UF UF UF UF Pilotes Terratest S.A. TOTALES Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .780-9 Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Peru Perú Perú Perú Perú Perú Perú Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Banco Itaú Banco Itaú Banco Itaú Banco Itaú Banco Itaú Banco Itaú Banco Itaú Banco Itaú Banco Itaú Banco de Chile Banco de Crédito del Perú Banco de Crédito del Perú Banco de Crédito del Perú Banco de Crédito del Perú Banco Scotiabank del Perú Banco Scotiabank del Perú Banco Scotiabank del Perú Banco Bice Banco BBVA Banco BBVA Banco BBVA Banco BBVA Banco BBVA Banco BBVA Banco BBVA 76.000-8 97. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.645.870. Pilotes Terratest S.000-8 97.030-K 76.032.816.220-9 96.780-9 96.220-9 96.032.A.780-9 96.A.000-8 97.780-9 96. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Pilotes Terratest S.030-K 76.588.645.000-5 E-O E-O E-O E-O E-O E-O E-O 97.870.645.A.032. Pilotes Terratest S. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A.220-9 96.Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.030-K 76.588.A. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.220-9 96.220-9 96.032.A.816.A.560-9 96.004.816.080.A.030-K 76.A.030-K 76. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.645.816.588.000-8 97.030-K 76.870.816.816.A.780-9 96.870.780-9 96.870.A.588. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Pilotes Terratest S.816. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.220-9 96.588. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.A. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.

319 602.56% 0.938 68.350.000 18.204 139.50% 6.50% 6.000 11.083 16.50% 6.059 153.20% 6.000.43% 7.80% 7.059 153.50% 6.859 139.942 222.43% 7.268 308.Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual Mensual 5.420 499.000 1.532 149.35% 6.926 16.20% 4.25% 7.000 1.50% 6.195 40.800 23.500.313 21.053.16% 5.54% 7.50% 6.195 40.56% 0.58% 7.000 1.80% 7.000.200.859 950.20% 7.00% 6.559.000 3.000 800.609 257.56% 0.20% 4. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .253 168.00% 0.729.000 1.00% 0.20% 7.331 50.30% 6.460 32.307 413.50% 6.90% 5.000 1.999 12.39% 7.083 16.128 30.50% 6.200.000 1.000 3.58% 7.20% 6.000 900.271 1.000 900.000 800.269 189 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.016 240.926 4.90% 5.35% 6.500.347 13.945 4.50% 6.118.307 413.313 21.60% 7.25% 7.999 16.60% 7.204 68.420 499.50% 6.000 1.000 1.347 13.500.39% 7.56% 0.945 602.016 240.350.776.000 1.00% 6.269 32.000 2.30% 6.128 30.800 23.942 222.253 12.50% 6.50% 6.16% 149.000.54% 7.938 257.268 308.500.50% 6.331 50.50% 6.271 1.

000-7 97.816.030-K 76.030-K 97.A.A.220-9 96.816.000-7 97.000-7 97.816.816. 190 96.030.030.816.000-7 97.030.030.030-K 76. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.AL 31 DE DICIEMBrE DEL 2011 VENCIMIENTOS Y MONEDA DE LOS PRÉSTAMOS CON ENTIDADES FINANCIERAS NOMBRE DEUDOR RUT ENTIDAD DEUDORA PAÍS DEUDOR NOMBRE ACREEDOR RUT ACREEDOR MONEDA Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.816. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A.030. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.588.816.816.220-9 96.220-9 96.220-9 96.000-7 76.816.645.220-9 96.030.816.000-7 97. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.220-9 96.220-9 96.A.816.030-K 76.816.030. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A.220-9 96.816.A. Echeverria Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. TOTALES Las tasas de interés nominal de los préstamos bancarios informados.000-7 97.A.000-7 97.220-9 96.220-9 96.816.816.000-K 97. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.560-9 Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Itaú Banco Itaú Banco Itaú Banco Itaú Banco Itaú Banco Itaú Banco Itaú Banco Bice Banco Scotiabank 97.220-9 96.220-9 96.816.018.030-K 76.000-7 97.000-7 97.030.030. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.220-9 96.030.220-9 96.645.030.030.030. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A. Pilotes Terratest S. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A.220-9 96.816.220-9 96.000-7 97.645. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.030.030.220-9 96. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.000-7 97.220-9 96.780-9 96.A.080.A.A.816. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.220-9 96.645.816. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.000-1 UF UF UF $ UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF $ US$ Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.220-9 96.A.A. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.816.816.A.870.645.645. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.030-K 76.000-7 97.220-9 96. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.220-9 96.000-7 97.A.A.000-7 97.000-7 97.A.220-9 96.645.A.A.A.030-K 76. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.816. debido a que no existen incrementales asociados con dichas obligaciones Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . coinciden con la tasa de interés efectiva de cada una de ellos.A.816. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.A.A.030.A.

00% 5.832 183.564.009 305.779 191 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.125 492.527.486 413.308 330.70% 5.779 624.60% 4.950 150.79% 6.348 291.085 246.95% 5.590 244.580 145.009 447. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI CORRIENTE NO CORRIENTE .13% 6.54% 6.867 300.95% 5.20% 3.832 605.867 7.15% 3.508 7.308 483.606 624.590 413.12% 5.427 494.12.001 3.486 105.439 540.13% 6.998 591.056 540.75% 3.61% 5.240 591.240 330.75% 3.056 447.819 7.001 305.639 478.70% 5.68% 6.341 178.79% 6.00% 5.508 1.15% 5.60% 4.15% 5.878.412 146.950 359.412 146.60% 4.094 246.094 150.467 605.998 244.32% 3.819 2.877 359.84% 5.2011 MS Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante Constante 3.80% - 494.60% 4.80% 4.639 183.64% 5.64% 5.32% 3.70% 5.15% 3.20% 3.TIPO DE AMORTIZACIÓN TASA EFECTIVA TASA NOMINAL HASTA 30 DÍAS M$ 30 A 90 DÍAS M$ MÁS DE 90 DÍAS M$ TOTAL CORRIENTE AL 31.779 624.2011 M$ 1 A 3 AÑOS M$ TOTAL NO CORRIENTE AL 31.60% 4.341 178.54% 6.422 105.61% 5.68% 6.757 120.12.80% - 3.467 120.80% 4.92% 5.535 215.125 492.68% 3.92% 5.12% 5.535 215.580 145.439 478.348 291.877 483.84% 5.779 624.786.70% 5.085 300.68% 3.60% 4.

933 16.A Pilotes Terratest S.472 13. De Perforacion Comacchio MC 800-2012 Perforadora Bauer BG28 Nº1878 Perforadora Comacchio MC 235 2 Equipos de Vibroflotación Betterground 130Kw Equipo Oscilador para Hincado de Camisas Leffer Equipo Vibrador para hincado de camisa PTC Compresora C8 aire ATLAS COPCO APP159373 Estado Chile Banco Chile Santander BBVA Banco Chile Estado Banco Chile BBVA BBVA BBVA ScotiabankPerú Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .998 13.091 20.A Grúa Telescópica SenneboEstado gen 613-R Compresores Atlas Copco Perforadora Comacchio MC 800 serie 1705 Perforadora Klemm KR909-1 Perforadora Bauer BG-28 1874 Compresor Atlas Copco Modelo XRHS366 Equip.333 306.636 6.585.A Pilotes Terratest S.032 CORRIENTES M$ 30.551 1.406 19.A Pilotes Terratest S.12. Central Hidraulica Bauer HD400#26 Compresor Atlas Copco Estado Itau BBVA CorpBanca Estado Pilotes Terratest S.437) (106.002 20.A Pilotes Terratest S.299 VALOR PRESENTE AL 31.799 61.342 20.103 6.A Pilotes Terratest S.A Pilotes Terratest S.052 279.271 75.550.A 192 MAQUINARIA BG24H #817 INSTITUCIÓN FINANCIERA / BANCO BBVA TOTAL M$ 30.770 39.249 238.094) 3.A Pilotes Terratest S.641 21.A Pilotes Terratest S.A Pilotes Terratest S.406 23.2012 M$ 1.393 INTERÉS MS (99.091 20.185 SOCIEDAD Pilotes Terratest S.486.413 296.A Pilotes Terratest S.084 68.351 10.121 116.657) (206.A Pilotes Terratest S.474 12.053 57.230 21. RECONCILIACIÓN DE LOS PAGOS MÍNIMOS DEL ARRENDAMIENTO FINANCIERO.077 12.188 60.540 18.836 21.032 NO CORRIENTES M$ 3.249 29.103 6.842 3.c) Vencimientos y moneda de los arrendamientos financieros c.114 1.A Pilotes Terratest S.A Pilotes Terratest S.092 23.A Pilotes Terratest S.285 94.308 37.603 16.996 80.656.449 21.016 32.532 - PLAZO 60 36 36 36 60 24 24 36 24 36 36 60 24 36 60 36 60 60 60 24 MONEDA UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF UF USD ÚLTIMO VENCIMIENTO 26-04-13 25-08-13 19-09-13 15-02-14 15-06-16 20-07-13 30-06-13 14-08-14 30-07-13 24-09-14 08-10-14 02-01-17 23-04-14 27-05-15 09-06-17 17-08-15 21-09-17 24-10-17 21-10-17 01-06-13 Bomba y Planta de MezclaSantander do Jet Grouting Grua Link Belt LS 108 año 2008 Perforadora Sandvik 800R BG -28 #2550 Osciladora Bauer BV1500/4 #223.302 12.591 50.192 16.631 4.186 74.A Pilotes Terratest S.1 El detalle al 31 de diciembre 2012 es el siguiente.308 21.242.353 31.016 32. ARRENDATARIO Menor a un año Entre un año y cinco años Más de 5 años BRUTO M$ 1.999 222.417 215.092 39.A Pilotes Terratest S.A Pilotes Terratest S.036.A Pilotes Terratest S.168 6.

182 42.147 182.266 INTERÉS (36.04 01-11-14 01-09-14 01-11-14 01-01-14 c. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .550.377 223.367.A Pilotes Terratest S.A MAQUINARIA BG24H #810-#1420 BG -28 #2550 Perforadora Comacchio MC 800 serie 1705 Perforadora Klemm KR909-1 Osciladora Bauer BV1500/4 #223.114 16.025 36.277 61.930 149.A.481 87.A Pilotes Terratest S.A.723 39.874 68.197 1.737 149.621 1.008 1. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.A Corpbanca 32.716 CORRIENTES M$ 159.2 El detalle al 31 de diciembre de 2011 es el siguiente.Pilotes Terratest S.550 11.A.258 617.603 148.538 20.A Pilotes Terratest S.A Pilotes Terratest S.326 21.038 57.147 182.185 36 48 60 25 25 25 25 13 13 USD USD USD UF UF UF UF UF UF 20-07-15 01-10-16 15-09-15 01-07-14 01.729 79.934 PLAZO 60 60 36 36 MONEDA UF UF UF UF ULTIMO VENCIMIENTO 26-04-13 15-06-16 24-09-14 08-10-14 Pilotes Terratest S.649 35.A Estado Estado Estado 74.358 39.12.248 31. Compresor Atlas Copco BAUER BG 24 Compresor Atlas Copco 5 Gruas Marca Terex 1 Grua Marca Terex 3 Plataformas Articuladas 6 Grupos Generadores Electrogeno 3 Buses Mercedes Benz 1 Grua Marac Terex Modelo RT 670 ScotiabankPerú Banco de credito-Perú Banco de credito-Perú Banco Chile Scotiabank Scotiabank Scotiabank BBVA BBVA 26.387) (64. Central Hidraulica Bauer HD400#26 Grua Link Belt LS 108 año 2008 Compresor Atlas Copco Compresores Atlas Copco INSTITUCION FINANCIERA / BANCO BBVA BBVA Chile Chile TOTAL M$ 217.984 6.2011 193 BRUTO 750.308 386.001 146.067 36 24 24 UF UF UF 19-09-13 19-09-13 19-09-13 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.441 60.102 160.782 NO CORRIENTES M$ 57.486.A.598 1.299 9.127) 713.598 3.518 589.642 391.115 38.970 22.A Pilotes Terratest S.766 74.971 70.629 18. ARRENDATARIO Menor a un año Entre un año y cinco años Más de 5 años VALOR PRESENTE AL 31.A.827 299.A Pilotes Terratest S.303.013 21.036. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.A.336 86.919 21. RECONCILIACIÓN DE LOS PAGOS MÍNIMOS DEL ARRENDAMIENTO FINANCIERO.A Pilotes Terratest S.10.740) (27.213 14.019 615.115 31.A Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.988 24 UF 20-07-13 Pilotes Terratest S. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.139 SOCIEDAD Pilotes Terratest S.645 12.757 7. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.353 111. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.

731 MONEDA Dólares Dólares VALOR TIPO DE CAMBIO 479.583 28.748 29.A Pilotes Terratest S. La compañía clasifica sus coberturas en: .897 713.A Pilotes Terratest S.A Pilotes Terratest S. que se registran a valor razonable con cambios en resultados. implicaron reconocer en el estado de situación financiera pasivos de acuerdo al siguiente detalle: ACTIVOS EN FORWARDS FECHA INICIO 03-12-12 03-12-12 TIPO OPERACIÓN Forward Forward MONTO CONTRATO 1.440 43. Activos y pasivos por instrumentos derivados a valor razonable con cambios en resultados Al 31 de diciembre de 2012 y 2011. .119 149.Pilotes Terratest S.224 25.787.518 40.303.Derivados no cobertura: Aquellos derivados financieros que no cumplen los requisitos establecidos por las NIIF para ser designados como instrumentos de cobertura.716.592 149.139 24.96 VALOR M$ 858.A Pilotes Terratest S.A Pilotes Terratest S.Coberturas de valor razonable: Aquellas que permiten cubrir el valor razonable del subyacente cubierto.804 33. realiza fundamentalmente contrataciones de derivados de tipos de cambio.96 479.731 1.722 589.140 23.039 858. las operaciones de derivados financieros.748 49. El Grupo Echeverría Izquierdo siguiendo su política de gestión de riesgos.Coberturas de flujos de caja: Aquellas que permiten cubrir los flujos de caja del subyacente cubierto.787.804 33.A Pilotes Terratest S. 194 .473 19.A Grúa Telescópica SenneboEstado gen 613-R Link Belt LS108 Perforadora Hidraulica Klemm Modelo KR806-2D año2010 Perforadora Sandvik 800R GRUA LIEBHER ITAÚ ITAÚ ITAÚ ITAÚ 64.440 20.084 25.078 FECHA DE VCTO 28-02-13 04-03-13 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .305 28. se registran a valor razonable con cambios en resultados (activos mantenidos para negociar).621 36 48 24 36 36 36 36 UF UF UF UF UF UF UF 14-09-14 15-06-12 01-08-12 01-02-14 01-04-12 25-08-13 01-04-12 Bomba y Planta de MezclaSantander do Jet Grouting CAMION MACK Scotiabank d) Otros pasivos Financieros Corrientes.894 1.039 1.

053.217 1.741. OTROS PASIVOS NO FINANCIEROS.337 2.653 2. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 195 VALOR TIPO DE CAMBIO 488.348.2012  M$ 196 363.193 OTROS PASIVOS NO FINANCIEROS.731 1.031.944.814. es el siguiente: AL 31 DE DICIEMBrE DE 2012: SEGMENTOS CUENTAS POR PAGAR COMERCIALES Y OTRAS CUENTAS POR PAGAR CORRIENTES Proveedores Anticipo clientes Documentos por pagar Retenciones Dividendos por pagar TOTALES INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ 27.45 488. está compuesto por los anticipos entregados por clientes para la adquisición de inmuebles:  31.133 2.477 13.746.053 8.389. CORRIENTES El detalle de este rubro al 31 de diciembre del 2012 y 2011.607 13. CORRIENTES a) El detalle de este rubro al 31 de diciembre 2012 y 2011.520 21.2011  M$ 634.870 20.PASIVOS EN FORWARDS FECHA INICIO 03-12-12 03-12-12 TIPO OPERACIÓN Forward Forward MONTO CONTRATO 1.046 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .434 FECHA DE VCTO 28-02-13 04-03-13 12.45 SALDO POR PAGAR 30.356 21.952 TOTAL CONSOLIDADO M$ 27.775 2.217 873.787.525 54.904  31.768.193 634.768.12.741.094 DESARROLLO INMOBILIARIO M$ 40.708 363.562 82.787.12.731 MONEDA Dólares Dólares VALOR M$ 873.525 54.897.053 8. CUENTAS POR PAGAR COMERCIALES Y OTRAS CUENTAS POR PAGAR. CORRIENTES Obligaciones por Departamentos Obligaciones por Casas TOTALES 22.924.

160.528 121-365 323.923 14.022 1.353 17.006 31-60 1.553.587 133.011 7.790 3.728.906 61-90 808.767.856 700.132 43.252 PERÍODO PROMEDIO DE PAGO (DÍAS) 49 56 15 AL 31 DE DICIEMBRE DE 2011 TIPO DE PROVEEDOR Materiales y equipos Servicios Otros TOTALES MONTOS SEGÚN PLAZO DE PAGO HASTA 30 DÍAS 2.772.254.596 91-120 163.221 43.360 8.990 4.500.788.158 7.897.738 5.371 21.370.046 2011 M$ 11.930.505.538.085 936.780 562.443 366 Y MÁS 122.152.868 PERÍODO PROMEDIO DE PAGO (DÍAS) 54 54 15 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .735.810 TOTAL M$ 8.348 69.853 43.395 3.278 121.960.250 61-90 1.960.481.336 4.950 70.587 1.581 81.477 239.167 12.403.375 4.050 4 868.279 77.873 19.793 54.547.170.624 3.051 402.478 629.054.161 3.982.356.549.247.250 121-365 376.744.294 b) La clasificación por tipo de moneda es: UNIDAD DE REAJUSTE UF Pesos Chilenos Dólares Estadounidenses Euro Pesos Argentinos Soles Peruanos 196 2012 M$ 7.652.AL 31 DE DICIEMBrE DE 2011: SEGMENTOS CUENTAS POR PAGAR COMERCIALES Y OTRAS CUENTAS POR PAGAR CORRIENTES Proveedores Anticipo clientes Documentos por pagar Retenciones Dividendos por pagar TOTALES INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ 14.295 366 Y MÁS 62.714 82.967.903 1.720 5.455.658 2.022 30.990 10.470 254.108 318.316 31-60 2.060.499 9.511 1.479 46.481.859 TOTAL CONSOLIDADO M$ 14.537 TOTAL M$ 4.183 91-120 307.341.965 717.442 1.624 3.158 19.706.758.896 3.087.294 TOTALES c) Estratificación por pago al día de proveedores: AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 TIPO DE PROVEEDOR Materiales y equipos Servicios Otros TOTALES MONTOS SEGÚN PLAZO DE PAGO HASTA 30 DÍAS 4.077.435 DESARROLLO INMOBILIARIO M$ 46.817 305.713.632 3.189.702 440.248 1.143 2.644.430 17.729.

963.062 71.601 360.935 1.898 531.786 192.256 91-120 600.159 584.12.338 4.020 604. corresponde principalmente a la provisión por déficit en filiales y el detalle es el siguiente: OTROS PASIVOS NO FINANCIEROS NO CORRIENTES Constructora Brotec.2012  M$ 152.A.148 91-120 495.238 31-60 381.218 513.290 12.186 997 4.582 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .114.736 189.150 277.302 775.536.225 TOTAL M$ 5.748 3. EI y Bravo Izquierdo Ltda Fondo de Inversión Privado BH Fondo de Inversión Privado Vespucio Sur Inmobiliaria Hnos Amunategui S.523.122.106. NO CORRIENTES El detalle de este rubro por el periodo terminado al 31 de diciembre 2012 y 2011.677 2.150 TOTAL M$ 3.955 366 Y MÁS 290.237.697  SALDO AL  31.585 997 588.12.912 121-365 491. Fondo de Inversión Santa Victoria Otras pasivos no financieros TOTALES  SALDO AL  31.d) Estratificación por pago vencido de proveedores: AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 TIPO DE PROVEEDOR Materiales y equipos Servicios Otros TOTALES MONTOS SEgÚN DíAS VENCIDOS HASTA 30 DÍAS 2.654 121-365 531.431 340.520 329.955 491.148 300.742 6.654 495.742 290.684 977.245 31-60 636.2011  M$ 142.579 112.115 61-90 139.086 3.250 76. OTROS PASIVOS NO FINANCIEROS.637 569.601 2.898 366 Y MÁS 277.485 23.299. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 197 AL 31 DE DICIEMBRE DE 2011 TIPO DE PROVEEDOR Materiales y equipos Servicios Otros Totales MONTOS SEgÚN DíAS VENCIDOS HASTA 30 DÍAS 1.912 600.397 61-90 300.547.815 205.

467) 272.2011 Movimientos en provisiones Incremento (decremento) en provisiones existentes TOTAL Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .623 271.2012 M$ 2.639.332 131.806) 634.541 634.045 2.541 GARANTÍA POST-VENTA M$ 656.12.735 (201.610 303.708.374 21.239 OTRAS PROVISIONES M$ 30.239 82.045 (21.515 90.081.515.515 1.907 (23.515 PROVISIÓN BONOS POR PAGAR M$ 131.332 PROVISIÓN SERVICIOS POR COBRAR M$ 120.541 100.044.294) 271.558) 97.926 303. OTRAS PROVISIONES CORRIENTES a) El detalle de las provisiones.081.613 Saldo inicial al 1.986 193.239 55.351) 488.1.864 (5.986 82. b) El movimiento de las provisiones es el siguiente: 31.12.000 120.107 PROVISIÓN SERVICIOS POR COBRAR M$ 120.983 488.639.165 116.983 GARANTÍA POST-VENTA M$ 634.193 235.107 272. es el siguiente: PROVISIONES CORRIENTES Provisiones vacaciones Provisión bonos por pagar Provisión servicios por cobrar Provisión impuestos de ventas Provisión garantías postventa Otras provisiones TOTALES 31.332 120.440 97.000 175.332 55.635 31.986 TOTALES M$ 686.623 OTRAS PROVISIONES M$ 82.000 100.986 2.829 3.2012 Movimientos en provisiones Incremento (decremento) en provisiones existentes TOTALES 31.2012 CORRIENTES CLASE DE PROVISIONES 198 PROVISIÓN VACACIONES M$ 1.12.000 52.635 Saldo inicial al 1. conforme a la Ley General de Urbanismo y Construcción.440 PROVISIÓN IMPUESTOS M$ 100.708.12.613 571.556 3.000 PROVISIÓN IMPUESTOS M$ 100.806 2.2011 CORRIENTES CLASE DE PROVISIONES PROVISIÓN VACACIONES M$ 1.515 131.613 Información adicional Provisión garantía post-venta: corresponde a la garantía por eventuales desperfectos en las construcción de departamentos y casas.926 PROVISIÓN BONOS POR PAGAR M$ 131.541 (2.888 2.515.708.639.556 TOTALES M$ 2.24.1.639.2011 M$ 1.523 351.

las que fueron íntegramente suscritas y pagadas.341.1 Capital suscrito y pagado y nÚmero de acciones Al 31 de diciembre de 2012.475.938.600 acciones.2 Utilidad por acción La utilidad por acción básica se calcula dividiendo la utilidad atribuible a los accionistas del grupo Echeverría Izquierdo S. el patrimonio ascendió aM$38. Estas acciones fueron puestas en bolsa el día 03 de Agosto del 2012.200 acciones adicionales.358.802 acciones de pago. mediante la emisión de 2.481. obteniéndose una recaudación neta de M$ 41. el patrimonio ascendió a M$15. Al 31 de diciembre de 2012 el capital social de la Sociedad asciende a la suma de M$ 51.236.802 acciones.800 No de acciones pagadas 605.236.117.25.754. divido en 4. por 100. De esta forma el número de acciones en que se divide el capital paso a ser 454. con la cual. en Junta General Extraordinaria de Accionistas se acordó aumentar el capital social en la suma de M$660.540. Con fecha 28 de Noviembre del 2011.800 No de acciones con derecho a voto 605. sin valor nominal.334.754. Además se acordó aumentar el capital social en la suma de 151. el diferencial se mantiene como prima en suscripción de acciones. la cual se presenta neta de los gastos de colación.364.553. las que fueron íntegramente suscritas y pagadas.364. y el número de acciones totales a 605. divido en 2.815.216 Capital pagado M$ 51.434 acciones de pago.546.023. por ello solo se presentó la utilidad básica por acción. en Junta General Extraordinaria de Accionistas se acordó aumentar el número de acciones en que se divide el capital social. sin valor nominal.800.181.754. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 199 CAPITAL Capital suscrito M$ 51. multiplicando el número de acciones que asciende a 4. Con fecha 26 de Septiembre de 2011.364.A.216. el capital de la Sociedad se compone de la siguiente forma: NÚMERO DE ACCIONES Serie Única No de acciones suscritas 605.579. Durante el ejercicio terminados al 31 de diciembre 2012 y 2011. mediante la emisión de 683. entre el promedio ponderado de las acciones comunes en circulación en el año. no se evidencian hechos significativos que puedan derivar en un efecto de dilución.364.800 12.663. cuyo valor nominal ascendió a un aumento en el capital social de M$ 12. PATRIMONIO NETO 25.216 Serie Única Con fecha 16 de septiembre de 2011. excluyendo de existir. 25. con la cual.341. en Junta General Extraordinaria de Accionistas se acordó aumentar el capital social en la suma de M$23. las acciones comunes adquiridas por el grupo y mantenidas como acciones de tesorería.540.

401.038) 4.241 3. 31.2011 M$ Saldo al 1° de enero de 2011 Dividendos provisionados resultado 2010 (30%) Dividendos en efectivo declarados Utilidad neta atribuible a los tenedores patrimoniales de la Sociedad Dividendos provisionados resultado 2011 SALDO AL 31 DE DICIEMBrE DE 2011 12. ascendente a M$2.12.702) 4.241.083 (4.972) 9.625. en dinero.187.425.083) (184.357.625.526 3.4 Otras reservas OTRAS RESERVAS PATRIMONIO NETO (MOVIMIENTO RESERVAS) Saldos al 1 de enero del 2012 Ajustes y otros cambios Saldos al 31 de diciembre del 2012 Saldos al 1 de enero del 2011 Ajustes y otros cambios Saldos al 31 de diciembre del 2011 RESERVA DE CONVERSIÓN M$ (53.072) (317) (236.083 TOTAL OTRAS RESERVAS 4.25. b) Dividendos pagados en 2012 31.261 c) Dividendos pagados 2011 En Junta General Ordinaria de Accionistas de fecha 20 de abril de 2011.026. En Junta General Extraordinaria de Accionistas de fecha 29 de agosto de 2011.425.2012 M$ Saldo al 1° de enero de 2012 Dividendos provisionados resultado 2011 (30%) Dividendos en efectivo declarados Utilidad neta atribuible a los tenedores patrimoniales de la Sociedad Dividendos provisionados resultado 2012 Reclasificación de otras reservas a resultados acumulados SALDO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 5. en dinero.241.187.794 (2.241.241.755 (4.715 200 25.258) 4. se acordó pagar un dividendo definitivo.011 (317) (52.444) (884) (53.715 3.341 4.826) 8.709 5.629.053 17.754.629.193.755 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .065 (21.328) OTRAS RESERVAS VARIAS M$ 4. se acordó pagar un dividendo definitivo.12.708. ascendente a M$18.457.623.328) 53.156.457 4.424.869.188.270.3 PolíticaS de dividendos y resultados acumulados a) Política de dividendos La política de dividendos de la Sociedad consiste en distribuir anualmente como dividendo al menos el 30% de las utilidades líquidas distribuibles del ejercicio.709 (2.

La forma de administrar el capital se hace resguardando una sana estructura financiera. De esta manera. M$132.2012 M$ Incremento (disminución) por transferencias y otros cambios 665.2012 M$ Ingresos ordinarios facturados ngresos ordinarios método grado de avance TOtal ingresOs OrdinariOs Margen bruto neto de consolidación 159. respectivamente.604 148.189.439 207. fue registrado como unificación de intereses de entidades bajo control común conforme a la normativa vigente.Las reservas que forman parte del patrimonio de la Compañía son las siguientes: Reservas de conversión: Esta reserva nace principalmente de la traducción de los estados financieros de subsidiarias extranjeras cuya moneda funcional es distinta a la moneda de presentación de los estados financieros consolidados intermedios. por . e Inversiones Baiz Ltda.A. Esta gestión permite garantizar el financiamiento del ciclo operacional de la Sociedad.515.738.los montos. fortaleciendo sus distintas áreas de negocio.2011 M$ (12.2011 M$ 139. endeudamiento y resguardos patrimoniales adecuados.515. diversificada.761 19. CONTRATOS DE CONSTRUCCION El detalle de los contratos de construcción por el periodo terminado al 31 de diciembre 2012 y por el año terminado el 31 de diciembre 2011. es el siguiente.695) (12.494 y M$264.695) 201 Echeverría Izquierdo gestiona y administra el capital con el objeto de desarrollar su plan de crecimiento en forma sólida.12. como parte del aporte de capital de la Sociedad Echeverría Izquierdo S.515.339.322 47. El pago de estos montos se efectuó mediante la entrega material de un total de 425 acciones que poseían las sociedades mencionadas sobre Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.189.176. sea distribuido a “resultados acumulados”.184.094.824.822 TOTAL PARTICIPACIONES NO CONTROLADORAS AL 31.400 31. a) Ingresos del ejercicio del segmento ingeniería y construcción (contratos de construcción) 31.12. Echeverría Izquierdo S.A. 26. Inmobiliaria Vegas Negras Ltda.241. (NIIF).954. Otras reservas: Al 31 de diciembre de 2011. aumento su participación de un 50% a un 100%.934 19. el saldo corresponde al reconocimiento de unificación de intereses efectuada que se genero por el pago que realizo Inmobiliaria Inversiones Pergue Ltda.402. con índices de liquidez.12.822 665. M$264.083.12. se acordó que el total de otras reservas ascendente a M$4. de fecha 30 de abril de 2012.226.616 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.5 Incremento (disminución) por transferencias y otros cambios TOTAL PARTICIPACIONES NO CONTROLADORAS AL 31.. Lo anterior..954. Los recursos de la Sociedad se obtienen de la operación propia o a través de financiamientos externos. y logrando expandir sus operaciones hacia otros mercados y segmentos de mercado. 25. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI En Junta General Ordinaria de Accionistas.330 9.A. .

00% Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .211 18.2011 M$ 224.000.840.956 211.905 70.078 18.191.732 260.875 237.544 31.b) Contratos vigentes al final de cada período.A.079.533 12. 20.656 30.844. 31.412.190 639.191.071 32.473 38.509 90.492 804.75% 47.154 15.71% AL 31 DE DICIEMBRE DE 2011: CONTRATO MANDANTE % DEL MONTO TOTAL DE LOS CONTRATOS MONTO DEL CONTRATO M$ INGRESOS ACUMULADOS INGRESOS DEL PERÍODO SALDO ANTICIPOS SALDO RETENCIONES % DE AVANCE Montaje Caldera Bocamina Montaje Electromecánico Edificio Nueva Las Condes 6 y 8 Tecnimont Técnicas Reunidas Sinergia Inmobiliaria S.531.408.75% 5.685.010.750.656 30.13% 25.827.517 13.716.716.133 10.915 264.844.A. 9.77% 65. Torres 1 y 3 Ampliación Planta Pellets CMP Edificio Cerro El Plomo 7.18% 100.796.564.095 131.000 - 944.894 - 661.51% Edificio Nueva Apoquindo.650.154 11.580.579 14.211 3. Compañía Minera del Pacifico Inmobiliaria Plaza Araucano S.00% 6.750.62% 95.231 43.000 27.422 8.833 107.755 17.000.2012 M$ Ingresos acumulados reconocidos Ingresos reconocidos en el ejercicio Costos acumulados reconocidos Resultados acumulados reconocidos Saldo anticipos recibidos Saldo retenciones aplicadas 149.395.360 1.044.277 - 93.729.210.083 15.655.44% 8.01% 21.12.550 2.01% 6. AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012: PROYECTOS CLIENTE PARTICIPACIÓN DEL MONTO TOTAL DE LOS CONTRATOS (%) MONTO DE CONTRATO M$ INGRESOS ACUMULADOS M$ INGRESOS DEL PERÍODO M$ SALDO ANTICIPOS RECIBIDOS M$ SALDO RETENCIONES M$ GRADO DE AVANCE M$ Ministro Hales Montaje EléctricoMecánico Campiche Obras Civiles y Montaje Electromecánico 202 Codelco Chile Posco Engineering & Construction Co Cia Minera Doña Ines de Collahuasi Inmobiliaria y Constructora Nueva Apoquindo III S.156.050 179.156.52% 8.582 50.840 c) Contratos que superan el 5% del monto total de los contratos vigentes al cierre de cada ejercicio.191.A.231 14.820.23% 30.762 42.73% 6.866.834 184.69% 99.710 8.947.511.293 65.162.650.009.610 2.121 10.562 18.44% 23.624.622 5.960.517 21.423.677 32.12.579 26.777.771 42.656 - - 100.777.

517 Construcción Clínica Universidad de los Andes. Resultados acumulados Riesgo asociado Nombre entidad Nombre proyecto Participación Capital aportado Resultado Resultados acumulados Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . El proyecto presenta un avance del 50.33% M$40.19% acumulado.33% M$100. Este contrato presenta un riesgo controlado y que por su naturaleza es habitual a este tipo de proyecto.A.000 M$691.924.A. La Sociedad ha celebrado contratos de asociación con otras entidades a través de la creación de Consorcios para la ejecución de obras de construcción y cuya situación por el período terminado al 31 de diciembre 2012 y 2011.358. Este contrato presenta un riesgo controlado y que por su naturaleza es habitual a este tipo de proyecto 12. 33. Construcción Clínica Universidad de los Andes 33.d) Contratos con otras entidades. Este contrato presenta un riesgo controlado y que por su naturaleza es habitual a este tipo de proyecto. Construcción Universidad Autónoma El proyecto presenta un avance del 7. M$524. Construcción Hospital Regional de Rancagua 33.53% acumulado.A.200.000 M$247. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 203 Milplan EIMISA Montagens Industriais S. Horno de Cal y Patio de Madera Proyecto Suzano.33% M$1.33% M$1. El proyecto presenta un avance del 75. 31 DE DICIEMBRE DEL AÑO 2012 Nombre entidad Nombre proyecto Participación Capital aportado Resultados acumulados Riesgo asociado Nombre entidad Participación Capital aportado Resultados acumulados Nombre proyecto Riesgo asociado Nombre proyecto Riesgo asociado Nombre entidad Nombre proyecto Participación Capital aportado Resultados acumulados Riesgo asociado Consorcio Hospital de Rancagua S. 50% M$190. Este contrato presenta un riesgo controlado y que por su naturaleza es habitual a este tipo de proyecto. Consorcio Cerro Provincia S.69% acumulado. Construcción Hospital Regional de Rancagua 33.23% acumulado.000 M$64. AL 31 DE DICIEMBRE DEL AÑO 2011 Nombre entidad Nombre proyecto Participación Capital aportado Consorcio Hospital de Rancagua S.503 El proyecto presenta un avance del 12. Montaje Electromecánico Caustificación. Este contrato presenta un riesgo controlado y que por su naturaleza es habitual a este tipo de proyecto.A.362 El proyecto presenta un avance del 17% acumulado. es.317 El proyecto presenta un avance del 53.02% acumulado.200. Consorcio Cerro Provincia S. Este contrato presenta un riesgo controlado y que por su naturaleza es habitual a este tipo de proyecto.000 M$588.A.

265.694 214.350) (137.170.581 137.572.01.777. es el siguiente: ACUMULADO INGRESOS OPERACIONALES 01.649) (192.339.817 1.282) (15.27.795) (1.558) (15.781 902.2011 31. COMPOSICIÓN DE RESULTADO RELEVANTES 28.849 148.932.2.854.129.639.120 27. INGRESOS DE ACTIVIDADES ORDINARIAS 27.2011 31.12.01.12.574.310.726.309 244.1 Costo de ventas El detalle de los costos de ventas al 31 de diciembre 2012 y 2011.2012 31.12.342.2012 31.2012 31.942) (6.01.542 297.755 207.2012 M$ 5. es el siguiente: ACUMULADO COSTOS OPErACIONALES 01. Otros ingresos.793.342.01.717.908 01.457 147.186 160.942) Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados Materiales de construcción Mano de Obra Sub-contratos de especialidad Servicios de construcción Depreciación Otros costos TOTALES .402.641) 01.549 962.767 1.2012 M$ 01.2011 M$ 982.682.2012 M$ (42.689.238.048) (76.988.879 3.1 Ingresos de actividades ordinarias El detalle de los ingresos de actividades ordinarias.079) (10.12.12. es el siguiente: ACUMULADO OTROS INGRESOS 204 01.2011 M$ Otras ventas y serviciOs Contratos suma alzada Ventas y servicios varios Otras prestaciones Ingresos por arriendos Otras ventas de existencias Segmento desarrollo ingenieria y construcción Segmento desarrollo inmobiliario TOTALES 200.604.2011 M$ (33.934 11.776 303. por función El detalle de los Otros ingresos por función.763 7.01.12.2011 31.164) (32.409) (47.301) (45.946.557.006) (1.816 Utilidad en venta de inversiones Ingresos por facturación de otros servicios Cancelación de provisiones TOTALES 28.816 982.01.508.

01.950) (75.2011 31.215) (13. es el siguiente: ACUMULADO GASTOS OPErACIONALES 01. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 205 Remuneraciones de administración Honorarios de administración Gastos generales Gastos de mantención de oficina general Gastos de mantención stock Gastos de comercialización Amortización intangibles Depreciaciones Donaciones Contribuciones Otros TOTALES 28.01.478) 01.558) (20.431.997) (462.521) (78.807) (214.047) (550.876) (142.962) Otros gastos obra en ejecución Otros gastos existencia Otros gastos terreno Otros gastos de asesoría Otros gastos TOTALES Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .370) (12.110) (476.002) (631.2011 31.28.2011 M$ (93.939) (1.01.611) (304. es el siguiente: ACUMULADO OTROS GASTOS 01.530) (566.12.840) (42.12.12.2012 31.174) (21.852) (39.790) (49.3 Otros gastos por función El detalle de los Otros gastos por al 31 de diciembre 2012 y 2011.160.492) 12.01.144) (12.2012 M$ (8.12.2012 M$ (37.022.809) (98.019) (161.346) (9.703.395) (22.802) (53.614) (232.2012 31.556.373) (217.637) 01.2 Gastos de administración El detalle de los Gastos de administración al 31 de diciembre 2012 y 2011.995) (127.825.883) (2.2011 M$ (5.

es el siguiente: ACUMULADO GASTOS FINANCIEROS 01.2011 M$ 98.826 13.4 Ingresos Financieros El detalle de los Ingresos financieros al 31 de diciembre 2012 y 2011.568) (344.2011 31.5 Costos Financieros El detalle de los Costos financieros al 31 de diciembre 2012 y 2011.673 1.01.716) (106.12.01.163) (453.2012 31.2011 M$ (153. es el siguiente: ACUMULADO rEAJUSTES MONETArIOS 01.079 01.875 1.2012 31.848) (70.6 Resultados por unidades de reajustes El detalle de los Resultados por unidades de reajustes al 31 de diciembre 2012 y 2011.466 553.01.28.12.158) Reajustes por empresas relacionadas Reajustes de impuestos Reajustes otros activos Reajuste de préstamos bancarios Reajustes de otros pasivos TOTALES Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .2012 M$ (31.2011 31.2012 M$ 6.783) (313. es el siguiente: ACUMULADO INGRESOS FINANCIEROS 01.2011 31.012) 224.912 755.12.12.2011 M$ (598.632) (736.678 820.2012 M$ 563.01.790) (151.719 Intereses depósitos a plazo Intereses fondos mutuos Reajustes e intereses por activos financieros Otros TOTALES 28.248.887.455) 01.555) (874.564) 01.152.475) (124.301) (1.01.174) (16.422 (415.01.12.820) Intereses por leasing Intereses créditos bancarios Gastos Bancarios Otros gastos financieros 206 TOTALES 28.421 (143.12.2012 31.823) (193.368 329.

33% 0.A.99% 99.A EI Asesoría y Gestión S. Constructora DSD Echeverría Izquierdo Limitada Consorcio de Montaje Industrial Echeverría Izquierdo Nexxo Ltda TOTALES 100.00% 50.00% 100.891 720.00% 50.00% 50. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales Pilotes Terratest Perú Consorcio Soletanche Bachy VSL Perú S.01% 50.67% 50.038 PATRIMONIO M$ 1.566) (1. S.00% 100.147 (25.00% 100.00% 100.00% 50.00% Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .629 497.00% 100.355) (22.67% 99.289.00% 100.00% 100.883) (88.857 15 (3) (9) (10.99% 50.00% 100.Independencia-Zañartu S.530 240.33% 50.197 267.2012 SOCIEDAD FILIAL PARTICIPACIÓN CONTROLADORA 99.038 INTERÉS MINORITARIO RESULTADOS M$ (1.046 4.00% 100. Parés y Álvarez Echeverría Izquierdo Soluciones Industriales Ltda.00% 99.113 (519) (25.A.99% 99.99% 50.A Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.691) (119.00% 100.710 (85.12.806 413.00% 0.01% 0.00% TOTAL PATRIMONIO M$ 10.019 1.891 719.263.A.630 (1.353 (373) (771) 51 2.612 826.564. Inmobiliaria La Moneda Fondo de Inversión privado Plaza Bulnes Montaje Industriales. Inmobiliaria Recoleta 5200 Inmobiliaria Inés Rivas .799) 12.01% 0.638 263.417 (16.64% 33.946 360.290) 1.00% PARTICIPACIÓN DE TERCEROS % 0.849 207 12.971) 56.510.438) 311 112.01% 0.502.189 RESULTADOS M$ (156) 131 (230) 1 902 13 (130) (1) 815 248.99% 99.29.00% 50.125.00% 99.99% 54.00% 99.023 14.00% 0.614 535.446 359.00% 100.299) (249.048 827.00% 50.C Echeverría Izquierdo Edificaciones S.01% 45.97% 99.380 23.01% 50.456.713 153.993 671.519 1.00% 100.829 80. Inmobiliaria La Capilla.00% 0.00% 100.99% 99.997 335.100) 23.126) 436.00% 100.36% 66.A.00% 100.00% 100.01% 0.A. EI Perú S.736 11 (2) (12) 26.99% 99.063 (37.00% 100.835) 937 225.797.La Cisterna Inm.472 114. Consorcio Echeverria Izquierdo.A.910) 512.524 413.380 9.278 1. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.00% 100.01% 0. PARTICIPACIONES NO CONTROLADORAS El detalle de las participaciones no controladores es el siguiente: AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012: 31.356 65 (783) 11.03% 1.

36% 66.159) (8) (6) 1.00% 100.030% 0.00% 100.364 56.02% 2.645 (383) (719) 3.33% 50.01% 0.171.802 239.182 28.AL 31 DE DICIEMBRE DE 2011: 31.050 794.99% 54.367 RESULTADOS M$ (457) 31. Los estados financieros terminados al 31 de diciembre 2012 y 2011 la información segmentada por unidad de negocio del Estado de Situación y Estados de Resultados se presenta a continuación: Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .398.071 (1) 10 (1.421.284.292) 19.351 836.301) 11.679) (808) (58.149 10.062) 201.615 (580) PATRIMONIO M$ 1.317) (75.00% 100.00% 100.67% 99.00% 100.704% 99.598. el Negocio Desarrollo Inmobiliario y Negocio Ingeniería y Construcción. INFORMACIÓN POR SEGMENTOS La Sociedad Matriz ha estructurado la segmentación de sus negocios en dos áreas.00% 0.566.A.217 Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones EI Asesoria y Gestión S.Independencia-Zañartu S. Consorcio Echeverría Izquierdo.288 (373) (717) 1.520 2.702 INTERÉS MINORITARIO RESULTADOS M$ (2.3% 0. Parés y Álvarez Echeverría Izquierdo Soluciones Industriales Ltda.00% 208 30.00% 99.La Cisterna Inm.0% 0.942 1 53 (1.00% 100.00% 99.887.296% 1.642 267.00% 100.970% 99.679) 9.118 (4.00% 50.00% PARTICIPACIÓN DE TERCEROS % 0.019) 1.618 (38.A.00% 100.00% 50.98% 97.990% 99.00% 100.010% 0.207 22.010. Inmobiliaria La Moneda Fondo de Inversión privado Plaza Bulnes Montaje Industriales. S.872) 11.181 66.418.00% 100.959 (37.99% 99.565) 628.353) (314.00% 100.00% 100.01% 0. EI Perú Echeverría Izquierdo Montajes Industriales Pilotes Terratest Argentina Pilotes Terratest Perú Consorcio Soletanche Bachy Inmobiliaria La Capilla.365 (5.233 2.345 (2.01% 45.677) (157.010% 50.906) (103.A.487 4.990% 50.00% 50.542 1.12.64% 33.67% 50.00% 100.276 (7) 1 (5) 286.00% 100.00% 100.900.99% 99.299) (217.2011 SOCIEDAD FILIAL PARTICIPACIÓN CONTROLADORA 99.565) 2.299) (217. Inmobiliaria Recoleta 5200 Inmobiliaria Inés Rivas .00% TOTAL PATRIMONIO M$ 9.227) (51. TOTAL 100.602) 22.551 (65.192 (48.210 (290) 4.054.00% 50.

089.245 1.2012 DESARROLLO INMOBILIARIO M$ INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ ELIMINACIONES M$ CONSOLIDADO M$ 12. no corrientes TOTAL DE PASIVOS NO CORRIENTES TOTAL DE PASIVOS PATrIMONIO Capital emitido Ganancias (pérdidas) acumuladas Otras Reservas Patrimonio atribuible a los propietarios de la controladora Participaciones no controladoras PATRIMONIO TOTAL TOTAL DE PASIVOS Y PATRIMONIO 14.798.814.846.329 99. corrientes Inventarios Cuentas por cobrar por Impuestos corrientes TOTAL DE ACTIVOS CORRIENTES Activos no corrientes Otros activos financieros. corrientes Cuentas por Pagar a entidades relacionadas.454 8.967 139. corriente Cuentas por cobrar a entidades relacionadas.904 18.064 3.451.457 102.981.000 82.399.454 8.421 3.840 17.015 (6.929 (741.291 (317) 97.094 9.361) 80.864) (19.004 17.825.720.515.659 1.952 9.618.056.770 82.660. corrientes Provisiones corrientes Cuentas por pagar impuestos corrientes Otros pasivos no financieros.834 2.600 9.361) 18.798.189 99.993) (62.798.562 120.297.063 374.013. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 209 ACTIVOS Activos corrientes Efectivo y equivalentes al efectivo Otros activos no financieros.817.904.399.568 36.557 (55.427 18.029 6.514.575 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .046 12.128.427 381.752.756 8.502.827 (36.323. corrientes TOTAL DE PASIVOS CORRIENTES Pasivos no corrientes Otros pasivos financieros.784.396 6.646 363.968 233.150.373 33.697 11.821 148.089.655) 6.310.275 93.328.693.126 26.539.947) 14.357.600 9.303.368) 47.937 32.702 105.939.623 33.167 204.495.582.942.551 223.272.662 (55.785.582.883.531 77.182 689.863.358.054 91.560 14.310 7.407 12.575.133.953.993) (55.073 1.290.923 790.245 84.801 30.270 11.049.758 173.751.889 6.105.284 103.368) 2.978 1.368) (6.335.142 84.290.537 233.895.880 61.395.635.084 46.840 17.011 192.540.884.611 2.615 12.278 11.457 18.891 689.639.897.065.981.798.866.368) (6.308.640.710 (76.798 22.a) Activos y pasivos por segmento: UNIDADES DE NEGOCIO ESTADOS DE SITUACIÓN FINANCIERA AL 31. planta y equipo TOTAL DE ACTIVOS NO CORRIENTES TOTAL DE ACTIVOS PASIVOS Y PATRIMONIO PASIvOS Pasivos corrientes Otros pasivos financieros.958 28.827 (55.260.632.904 93. corrientes Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar.368) 20.759 54.101. no corrientes Pasivos por Impuestos diferidos Otros pasivos no financieros.570 1.12.993) (62.923 381.612.551 604.290 (6.200 1.348 204. corrientes Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar.300 436.430 1.272.094.510.927) 138.103.290.254.635 1.798.729.254.859 (6.438 82.049.298.208 363.989 54.348) 818.367 190. no corrientes Activo por impuestos diferidos Inversiones utilizando el metodo de la participacion Plusvalía Activos intangibles distinto de la plusvalía Propiedades.120.615 13.

494) (6.311.338.033 634.618 49.538 40.230.392.721 50.625.755 48.554 57.212 689.592.721.695.240 16.600 2.494) (6.432.748.918.273 875.941 (44.582 3.707.705.435.880 2.123 2.124 43.406.657 2.544 268.220 57.271 9.343.430.421.261.134 25.193 9.715 4.666.497 19.398 20.916) 38.363.380 2.994 201.133 836.187.295.422) (51.134 64.695 20.831.930 63.805.507.435 6.576 113.403.338 83. planta y equipo TOTAL DE ACTIVOS NO CORRIENTES TOTAL DE ACTIVOS PASIVOS Y PATRIMONIO PASIvOS 210 1.271 Pasivos corrientes Otros pasivos financieros. no corrientes TOTAL DE PASIVOS NO CORRIENTES TOTAL DE PASIVOS PATrIMONIO Capital emitido Ganancias (pérdidas) acumuladas Otras Reservas Patrimonio atribuible a los propietarios de la controladora Participaciones no controladoras PATRIMONIO TOTAL TOTAL DE PASIVOS Y PATRIMONIO 7.472 14.637 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .822 119.180 1.088 10.193 60.940 4.561.815.500 113.281.381.494) 1.896.761) 10.12.814.918.137.882 144.995.2011 DESARROLLO INMOBILIARIO M$ INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ ELIMINACIONES M$ CONSOLIDADO M$ ACTIVOS Activos corrientes Efectivo y equivalentes al efectivo Otros activos no financieros.882 180.465.600 2.134 60.722.400 10.844.967 (6.663 5.961 2.479.840 31.963.294 1.916) 27.905.435. corrientes Inventarios Cuentas por cobrar por Impuestos corrientes TOTAL DE ACTIVOS CORRIENTES Activos no corrientes Otros activos financieros.437.241) (20. no corrientes Pasivos por Impuestos diferidos Otros pasivos no financieros.582 3.629.847.633. corrientes Provisiones corrientes Cuentas por pagar impuestos corrientes Otros pasivos no financieros. corrientes Cuentas por Pagar a entidades relacionadas.736 2.479.444.363) 241.896.666.924 689.846.494) 8.234.846 43.988.692.620 7.261.481.661.220 26.857.739.601.603.988.400 1.377 479 634.056 (355.859 1.499 1.811 41.261.696.806.236 3.117 5. corrientes Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar.343 93.367 49.422) (44.261.180 899.076.494) (44.249.695 18.589.708.422) (51.180 (45.400 10.988.261. corrientes TOTAL DE PASIVOS CORRIENTES Pasivos no corrientes Otros pasivos financieros.774. corrientes Cuentas por cobrar a entidades relacionadas.967 (26.340.367 18.302) 2. corrientes Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar.262 1.771 7.781.600 144.613 3.040 20.278 77.249.336 83.214.005 182.400 1.765 1.952 326.214.815.152 513. no corrientes Activo por impuestos diferidos Inversiones utilizando el metodo de la participación Plusvalía Activos intangibles distinto de la plusvalía Propiedades.356 3.247 23.840 31.152 513.085 (6.265.707.UNIDADES DE NEGOCIO ESTADOS DE SITUACIÓN FINANCIERA AL 31.792.846 80.219 4.951 (6.

236 675.b) Información sobre resultados clasificados por segmentos: UNIDADES DE NEGOCIO ESTADOS DE SITUACIÓN FINANCIErA AL 31.136 (1.023) 641.079 (1. atribuible a los propietarios de la controladora Ganancia (pérdida).703.992.738.144 (269.844.12.169) (8.448.924.866 17.694 (5.575.163.132.012 (102.169) (8.900 885.260) (96.152.169) 214.772 (11.125.457 (192.152.152.448.478) (127.448.768.966 17.448.432) 19.643 10.218) (30.400 1.342.650.887.472.134.448.924.710 239.088.139) 17.643 7.304) 9.564) 1.655) 5.655 (8.641) 21.658) 42.397 675.455) 11.716 (453.742) 10.637) 1.026. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 211 ESTADO DE RESULTADOS Ingresos de actividades ordinarias Costo de ventas ganancia bruta Otros ingresos.615.169) 9.169) (8.643 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . antes de impuestOs Gasto (ingreso) por impuesto a las ganancias Ganancia (pérdida) procedentes de operaciones continuadas Ganancia (pérdida) GANANCIA (PérDIDA).038.908 (12.416 102.738. atribuible a participaciones no controladora 436.682.293.946 17.689.278) 2.849 10.873 (351.866 (5.924. por función Gastos de administración Otros gastos.549 34.2012 DESARROLLO INMOBILIARIO M$ INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ ELIMINACIONES M$ CONSOLIDADO M$ 12. ATrIBUIBLE A Ganancia (pérdida).418 (192.866 (8.254.569.816) 647 (8.018) 19. por función Ingresos financieros Costos financieros Participación en las ganancias (pérdidas) de asociadas y negocios Resultados por unidades Ganancia (pérdida).132.448.005 (1.935 (883.385 (1.816 1.059.794 1.265.979) 1.152.946 675.260) 214.946 212.

357 2.559) 23.265) 570.567 (554.120 (137.562 94.157 (12.942) 22.378.295 (7.801) (161.248.153) 2.521 (1.201.093.962) 1.096.299.178 982.344.318) 19.152 (320.096.344.160.730.2011 DESARROLLO INMOBILIARIO M$ INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN M$ ELIMINACIONES M$ CONSOLIDADO M$ ESTADO DE RESULTADOS Ingresos de actividades ordinarias Costo de ventas Ganancia Bruta Otros ingresos.624) 3.184.402.129.816 (9.601.093.900.231.691) (71.12.719 (874.934 (129.340.786.099) (12.226 20.124.217 13.093. atribuible a los propietarios de la controladora Ganancia (pérdida).726. ATrIBUIBLE A Ganancia (pérdida).704.929 23.492) (232.820) 1.341 (344.458 1.342.340.072.47% de las ventas consolidadas.477) 1.099) 8.344.099) 160.099) (12. antes de impuestOs Gasto (Ingreso) por Impuesto a las Ganancias Ganancia (pérdida) procedentes de operaciones continuadas Ganancia (pérdida) GANANCIA (PérDIDA).429.218.193.271 962.458 Los negocios en el extranjero que registra el Grupo Echeverría Izquierdo. por lo cual no se presenta un segmento de negocio independiente.917.622 (2. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .720.738 (173. representan el 1.703 23. por función Gastos de administración Otros gastos.340.256) 3.555) 13.485) 47.929 (16.395 2.UNIDADES DE NEGOCIO ESTADOS DE SITUACIÓN FINANCIErA AL 31.233 109. por función Ingresos financieros Costos financieros Participación en las ganancias (pérdidas) de asociadas y negocios Resultados por unidades Ganancia (pérdida).261.611.164) 13.158) 15.929 (12.186 (8.702 (171.099) (12.241 4.076.458 13.344.344.628 23.817. atribuible a participaciones no controladora 212 11.616 888.005) 25.488 (2.628 2.628 148.096.

por despido injustificado. iii. Pronóstico Incierto. i. Pronóstico desfavorable. Juicios Laborales a) Trabajadores propios. por indemnización por accidente del trabajo.-Pronóstico desfavorable. se encuentra provisionada en otras provisiones corrientes la suma de M$95. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Santiago.”. b) Trabajadores empresas contratistas y subcontratistas i. bajo el Rol O-566-2012.”. bajo el Rit O-855-2012. por Nulidad del Despido. CONTINGENCIAS. despido injustificado y cobro de prestaciones. Juicio seguido ante el 1° Juzgado de Letras del Trabajo de Santiago.Pronóstico incierto. iv.500. Juicio caratulado “Ferreira con Echeverría Izquierdo”.”. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Antofagasta. tanto en caso de pronóstico favorable como desfavorable. Juicio caratulado “Gómez y otros con Obreque y Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. se encuentra provisionada en otras provisiones corrientes la suma de M$164. vii. iii. bajo el Rit O-2968-2012.600.”. bajo el Rit O-4599-2012. contingencias y otros que se detallan a continuación han sido evaluados por la administración de la Sociedad. Pronóstico Incierto. por indemnización por accidente de trabajo. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Collipulli. ii.A. Juicio caratulado “Zurita con Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. Juicio caratulado “Bugueño con Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. iv. Juicio seguido ante el 2° Juzgado de Letras del Trabajo de Santiago.”. Juicio caratulado “Castro con Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.”.12.A. Pronóstico Incierto. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 213 I. Juicio caratulado “Donoso con Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.A. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Iquique. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras y Garantía de Coelemu.A. bajo el Rit O-380-2012. ii. Pronóstico Favorable.A. Juicio caratulado “Ordoñez con Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.”.31. por nulidad del despido. Juicio caratulado “Arevalo con Vidalfa y Echeverría Izquierdo S.A. bajo el Rit O-9-2012.Al 31 de diciembre de 2011. por despido injustificaLas notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . JUICIOS Y OTROS Los efectos que pudieran tener los juicios. despido injustificado y cobro de prestaciones de trabajadores de contratista.A.”.-Pronóstico favorable. encontrándose debidamente reflejados en los presentes estados financieros. Pronóstico incierto. para asumir las costas judiciales y el pago de los eventuales deducibles asociados a las pólizas de seguro respectivamente. Juicio seguido ante el 2° Juzgado de Letras del Trabajo de Santiago.A. Juicio caratulado “Valderas con Accura y Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. vi.A. por despido injustificado. Juicio caratulado “Salas con Sistemas y Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. bajo el Rit O-4253-2012. por indemnización por enfermedad laboral. por despido injustificado y cobro de prestaciones.”. Pronóstico favorable.”.A. Al 31 de diciembre de 2012. v. Juicio caratulado “Paredes con Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. bajo el Rit O-4493-2012. JUICIOS Y PROCEDIMIENTOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 1. por nulidad del despido. La empresa provisiona aquellos juicios en los que ha sido demandada. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Valparaíso. bajo el Rit O-1-2012.

”. xiii. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Concepción. Juicio seguido ante el 1° Juzgado de Letras del Trabajo de Santiago. y Consorcio Hospital de Rancagua S. despido injustificado y cobro de prestaciones de trabajadores de contratista. Pronóstico desfavorable. ix. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Valdivia. xiv.”. bajo el Rit M-258-2012. despido injustificado y cobro de prestaciones de trabajadores de contratista. Pronóstico incierto.A. Juicio caratulado “Pinuer con Sáez y Consorcio Hospital de Rancagua S. y Consorcio Hospital de Rancagua S. despido injustificado y cobro de prestaciones de trabajadores de contratista. 2. xii. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Castro. ii. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Pronóstico incierto. por nulidad del despido. y Consorcio Hospital de Rancagua S. bajo el Rol C-10102-2007. Juicio caratulado “Comunidad Edificio Cóndor con Rapapport y Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Juicio caratulado “Piña con Ingeniería DRC ltda.. Juicio caratulado “Vega con Sáez y Consorcio Hospital de Rancagua S. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Valdivia. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Rancagua.A. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Rancagua. JUICIOS CIvILES i. Pronóstico incierto. viii.”. por nulidad del despido.A.A. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de San Miguel. Pronóstico incierto. Pronóstico incierto.do y cobro de prestaciones de trabajador de contratista. Juicio caratulado “Saez con Ingeniería DRC ltda. por responsabilidad civil de acuerdo a la Ley General de Urbanismo y Construcción. vi.A. Juicio caratulado “Cepeda con Inmobiliaria Purema S. Pronóstico incierto. Juicio caratulado “Castro con Ingeniería DRC ltda.A. Juicio seguido ante el 4° Juzgado Civil de Santiago. Pronóstico incierto. bajo el Rit M-433-2012. bajo el Rol C-18743-2011. bajo el Rit M-50-2012. xv.A. Juicio caratulado “Segura con Estrada y Pilotes Terratest S. bajo el Rit O-119-2012. Pronóstico incierto. por cobro de prestaciones.”.”. por nulidad del despido. bajo el Rit M-260-2012. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Rancagua. bajo el Rit M-413-2012. Juicio caratulado “Fuentes con Ingeniería DRC ltda. bajo el Rit M-434-2012. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Valdivia. vii. por despido injustificado y cobro de prestaciones de trabajadores de contratista.A.”. y Consorcio Hospital de Rancagua S.A. y Consorcio Hospital de Rancagua S.Pronóstico incierto.A. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Rancagua. bajo el Rit M-435-2012. bajo el Rit M-433-2012. por despido injustificado y cobro de prestaciones de trabajadores de contratista. Juicio caratulado “Gutiérrez con Ingeniería Cielpanel ltda.”. por despido injustificado y cobro de prestaciones de trabajadores de contratista.”. Juicio caratulado “Chodiman con Ingeniería Cielpanel ltda. por despido injustificado y cobro de prestaciones de trabajadores de contratista. por nulidad del despido.A. despido injustificado y cobro de prestaciones de trabajadores de contratista.”. por despido injustificado y cobro de prestaciones de trabajadores de contratista. por despido injustificado y cobro de prestaciones de trabajadores de contratista.”. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Rancagua. por responsabilidad civil extracontractual debido a daños estructurales de edificación producto del terremoto. 214 xi. Pronóstico favorable.”. bajo el Rit M-489-2012.A.A. Pronóstico incierto.A. Juicio seguido ante el 30° Juzgado Civil de Santiago. bajo el RIT M-962-2012. bajo el Rit O-4282-2012. y otros”. Pronóstico incierto. Pronóstico incierto. y Consorcio Hospital de Rancagua S. v. x. Juicio caratulado “Huenupal con Sáez y Consorcio Hospital de Rancagua S. Juicio caratulado “Jerez con Sáez y Consorcio Hospital de Rancagua S.”.

vii. Pronóstico desfavorable. sobre nulidad de contrato de compraventa. Juicio caratulado “I. Pronóstico favorable.A. Juicio seguido ante el 1° Juzgado de Letras de San Antonio.A. Juicio seguido ante el 5° Juzgado Civil de Santiago.A.A. Juicio seguido ante el 14° Juzgado Civil de Santiago. Juicio caratulado “Meza con Inmobiliaria Parque Nuevo y Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. vi. Juicio caratulado “Aros y otros con Inmobiliaria Víctor Lamas S. Juicio seguido ante el 1° Juzgado Civil de Concepción.A. v. Municipalidad de San Joaquín con Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Pronóstico desfavorable. Juicio caratulado “Vicentti con Inmobiliaria Las Cruces S. Pronóstico incierto. de de cobro de pesos.A. Juicio seguido ante el 10° Juzgado Civil de Santiago. Pronóstico incierto.A” y VSL Sistemas Especiales de Construcción.”. y otros. Pronóstico incierto. Reclamación judicial de Sumario sanitario N° 214/2010.A. Pronóstico desfavorable. Pronóstico incierto. Pronóstico incierto. xvii. con Consorcio Hospital de Rancagua S. con D y D Construcciones Modulares Ltda. Juicio seguido ante el 2° Juzgado Civil de Santiago. Juicio seguido ante el 24° Juzgado Civil de Santiago. Juicio seguido ante el 1° Juzgado Civil de Rancagua.”. bajo el Rol C -400-2008. Pronóstico desfavorable.A. Juicio seguido ante el 12° Juzgado Civil de Santiago. por responsabilidad civil extracontractual. bajo el Rol C-24283-2012.A. en contra de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. por Notificación Judicial de Facturas. y Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. xii.”. xi. Gestión preparatoria caratulada “Renta Gam Ltda. xiii. Pronóstico incierto. bajo el Rol C-22323-2011.”.”. Juicio seguido ante el 23° Juzgado Civil de Santiago.”. bajo el Rol 16077-2011. Pronóstico incierto. por cobro de cheque. seguido ante el 4° Juzgado Civil de Santiago. Juicio con Inmobiliaria Purema por parte del Río.iv.A.A. . por responsabilidad civil extracontractual. bajo el Rol C-6050-2012. Pronóstico incierto. Juicio seguido ante el Juzgado de Letras de Nacimiento. por responsabilidad civil extracontractual. bajo el Rol C-5428-2011. Juicio caratulado “Inmobiliaria y Constructora Nexo S. bajo el Rol 35631-2011. viii. por verificación de crédito en Quiebra.”. con Consorcio Hospital de Rancagua S.”. Juicio seguido ante el 2° Juzgado Civil de Rancagua. rol-3261-2012. Juicio caratulado “Pilotes Terratest S.A. Pronóstico incierto. Juicio caratulado “Toro con Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Pronóstico incierto. xix. bajo el Rol 17224-2011. bajo el Rol C-530-2012. de Notificación Judicial de Facturas. por verificación de crédito en Quiebra. por responsabilidad civil de acuerdo a la Ley General de Urbanismo y Construcción. bajo el Rol C-28732-2011.”. Juicio sumario. de acción reivindicatoria.A. Pronóstico desfavorable. Juicio caratulado “Comunidad de copropietarios con FIP San Ignacio”. Juicio seguido ante el 3° Juzgado Civil de Concepción. bajo el Rol C-21. por Indemnización de perjuicios. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 215 12. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI iii. por responsabilidad civil de acuerdo a la Ley General de Urbanismo y Construcción. por responsabilidad civil de acuerdo a la Ley General de Urbanismo y Construcción. bajo el Rol C-5310-2009. Juicio caratulado “Pyros Ingenieros”. Juicio caratulado “Canto con Inmobiliaria Purema y Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.016-2012. bajo el rol C-327-2012. Juicio seguido ante el 1° Juzgado Civil de Rancagua. Pronóstico incierto. x. instruido por el SEREMI de Salud Región Metropolitana.”. xv. bajo el Rol C-22774-2011. Juicio caratulado “Paredes con Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. Juicio de quiebra caratulado “ISJ Método S. xiv.”. xviii. ix. xvi. bajo el Rol C-65142-2009.”. Gestión preparatoria caratulada “Renta Gam Ltda.A. Juicio caratulado “Gómez con Inmobiliaria Cerro Pirámide y Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.

CONTINGENCIAS 1. y boletas de garantía de mantenimiento.” por incumplimiento contractual. boletas por concepto de fiel cumplimiento de contrato. 216 4. para con el Banco BBVA en virtud del otorgamiento por parte de Echeverría. se constituyó en aval. ante el Tribunal Tributario correspondiente a la Dirección Regional Santiago Oriente del Servicio de Impuestos Internos. con Empresa Constructora Lo Saldes Ltda. Juicio caratulado “Constructora Marcelo Rivano Ltda. xxiii. Juicio a cargo del árbitro arbitrador don Álvaro Ortúzar Santa María (CAM). bajo el Rol C-17627-2012. por la Resolución Exenta N° 18970 de fecha 19 de octubre de 2012.A. asuma la Sociedad Echeverría. Juicio seguido ante el árbitro arbitrador Sr.A. bajo el Rol C-1109-2012. con Nicolás Pulgar García” seguido en el Juzgado Civil de Santa Cruz. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Montajes Industriales S. Gestión Preparatoria de notificación judicial caratulado “Pilotes Terratest S.A. xxii.482.A. PrOCEDIMIENTOS TrIBUTArIOS i. iii. Pronóstico favorable. por indemnización de perjuicios por término anticipado de contrato. por quiebra.A.” por incumplimiento contractual. iv. con Consorcio Hospital de Rancagua S. Pronóstico favorable (ver nota en Declaración de Hechos Relevantes). Juicio a cargo del árbitro arbitrador don Juan Carlos Varela Morgan (CAM).”.”.xx.A. FIANZAS y OBLIgACIONES SOLIDArIAS. Al 31 de Diciembre de 2012 esta obligación alcanza la suma de UF134. Solicitud de Revisión de Actuación Fiscalizadora (RAF) interpuesta por Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.A. Reclamación Tributaria interpuesta por Echeverría Izquierdo S. Mediante Junta Extraordinaria de Accionistas celebrada con fecha 03 de enero de 2008. bajo el Rol C-1072-2012. Izquierdo Montajes Industriales S. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Juicio arbitral caratulado “Inmobiliaria KRC Chile Uno con Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Pronóstico incierto. Pronóstico incierto. de Boletas de garantía por concepto de anticipo y/o canje de retenciones. ante el centro de Arbitraje y Mediación de la Cámara de Comercio de Santiago. Izquierdo. Juicio seguido en el Juzgado Civil de Talca. CODEUDAS. xxi. Pronóstico incierto. AvALES. Solicitud de arbitraje presentada por Pilotes Terratest S. en contra de Maclause Chile Ltda. ii. Felipe Cousiño Prieto (CAM). II. Pronóstico desfavorable. Juicio arbitral caratulado “Empresa de Obras y Montajes Ovalle Moore S. Juicio arbitral caratulado “AOG Pinturas con Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.A.A.A. ii.” por notificación judicial de factura seguido en el 18° Juzgado Civil de Santiago. 3.A. Pronóstico favorable. Gestión Preparatoria de Notificación Judicial de Protesto de Cheque caratulada “Pilotes Terratest S. Gestión Preparatoria de Notificación Judicial de Protesto de Cheque caratulada “Pilotes Terratest S. fiador y codeudor solidario del 50% de las obligaciones que. iii. con Empresa Constructora N y R Limitada” seguido en el 24° Juzgado Civil de Santiago. con objeto de financiar las obras civiles y de construcción de estanques referentes al proyecto GNL.A. Reclamación Tributaria interpuesta por Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Pronóstico favorable. Pronóstico incierto. bajo el Rol C-7220-2012.A. JUICIOS ArBITrALES i. Pronóstico incierto.A. presentación efectuada con fecha 11 de julio de 2011 en contra de Resolución 3768/2011 y liquidaciones N°87 y 88 de fecha 29 de abril de 2011. ante la Dirección Regional Santiago Oriente del Servicio de Impuestos Internos. Pronóstico desfavorable. presentación efectuada con fecha 11 de julio de 2011 en contra de Resolución 68/2011 emitida por el Departamento de Fiscalización de la Dirección de Grandes Contribuyentes. ante el Tribunal Tributario correspondiente a la Dirección Regional Santiago Oriente del Servicio de Impuestos Internos.

fiadora y codeudora solidaria del 33. Región Metropolitana. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. se constituyó en aval. por hasta UF 170. el estacionamiento número 6022 en conjunto con la bodega número 604 y el estacionamiento número 6023 en conjunto con la bodega 605.”.A.3% las obligaciones de la sociedad relacionada “Consorcio Hospital de Rancagua S. emanada de una Boleta de Garantía para garantizar el Fiel Cumplimiento del Contrato de la obra Hospital de Rancagua.229. se acordó que Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. RUT 76.A. a nombre del Servicio de Salud Libertador Bernardo O’Higgins. se acordó que Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. para efectos de que ésta obtenga ante el banco. incluyendo los eventuales aumentos de obra. Mediante Junta Extraordinaria de Accionistas celebrada con fecha 10 de Agosto de 2012.3% las obligaciones de la sociedad relacionada “Consorcio Hospital de Rancagua S. incluyendo los eventuales aumentos de obra. comuna y provincia de Punta Arenas. a favor de Banco Santander-Chile. En todo caso. Boletas de garantía por anticipos a favor del Servicio Salud Libertador Bernardo O’Higgins por un total de hasta el 20% del monto del contrato. con vencimiento hasta el 30/10/2012 y Boleta de garantía por correcta ejecución de las obras a favor del Servicio Salud Libertador Bernardo O’Higgins por un total de hasta el 3% del monto del contrato.A. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI .A. denominado “Obras Civiles y Montaje Electromecánico Área Espesamiento y Relaves.800. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. La fianza es a favor del Banco BILBAO BIZCAYA ARGENTARIA CHILE.: Oficina número 702 y parte de la oficina número 701.A. reajustes y costas. Operaciones de forward y derivados en general.729. reajustes y costas.000. a favor de Banco Santander-Chile. Mediante Junta Extraordinaria de Accionistas celebrada con fecha 22 de agosto de 2012. fiadora y codeudora solidaria del 33.. aún cuando su vencimiento original y sus eventuales renovaciones sean posteriores a dicho plazo.A. con vencimiento hasta el día 30 de septiembre de 2013. más intereses. con vencimiento hasta 20 meses contados desde la fecha del Acta de recepción provisoria.”. CODELCO. se constituyó en aval.A. que servirán de oficina para la empresa Newall S. se constituyó en fiador y codeudor solidario de las obligaciones que contraiga la Sociedad Newall S. Podrán cursarse estas operaciones dentro del plazo de 14 meses a contar del día 22 de febrero de 2012. Mediante Junta Extraordinaria de Accionistas celebrada con fecha 04 de octubre de 2011. a favor del Banco BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA.”.A. se constituya en AVALISTA. a nombre del Servicio de Salud Libertador Bernardo O’Higgins. comuna de Las Condes. el que será ejecutado por el Consorcio para la empresa Jacobs Chile S. para efectos que “Constructora DSD Echeverría Izquierdo Limitada” obtenga ante el banco el financiamiento necesario y requerido para la correcta ejecución de los trabajos vinculados al Contrato CC 017. Main Pipe Rack and Rest Plant” o también “Main Reformer and Principal Rack Dismantling”. región de Magallanes. incluyendo los eventuales aumentos de obra. y ii) Créditos para capital de trabajo. fiadora y codeudora solidaria del 33..A. en calidad de representante de Methanex Chile S. con vencimiento hasta el día 30 de noviembre de 2012. el financiamiento necesario y requerido para la correcta y debida ejecución de los trabajos vinculados al Contrato CC02-CC07.A. CHILE. todos del Edificio Parque Sur. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. por hasta Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 217 12. Proyecto Ministro Hales”. por lo que el monto máximo de la fianza será el 50% de UF321.A. ubicada en la localidad de Cabo Negro. emanadas del contrato de subarrendamiento de los siguientes inmuebles. debiendo en todo caso dichas operaciones realizarse. emanadas de i) Boletas de Garantía para canje de sumas retenidas..Mediante Junta Extraordinaria de Accionistas celebrada con fecha 14 de enero de 2010. con la Sociedad Inversiones Paluma Uno Limitada. el cual será suscrito entre “Constructora DSD Echeverría Izquierdo Limitada” y la Corporación Nacional del Cobre de Chile.971-2.3% las obligaciones de la sociedad relacionada “Consorcio Hospital de Rancagua S. con vencimiento hasta el día 03/07/2012. Mediante Junta Extraordinaria de Accionistas celebrada con fecha 22 de febrero de 2012. El monto de la fianza estará limitado a un 50% del monto total adeudado actualmente vigente más intereses. cursarse o convenirse dentro del plazo de 12 meses a contar esta fecha.A. fiadora y codeudora solidaria de la sociedad relacionada “Constructora DSD Echeverría Izquierdo Limitada”. Boleta de garantía por fiel cumplimiento a favor del Servicio Salud Libertador Bernardo O’Higgins por un total de hasta el 5% del monto del contrato. se constituyó en aval.A. al interior de la planta de metanol de Methanex Chile S.A. se constituya en aval. Mediante Junta Extraordinaria de Accionistas celebrada con fecha 13 de septiembre de 2012. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. por UF 1. FIADORA y CODEUDORA SOLIDARIA de la sociedad “Consorcio de Montaje Industrial Echeverría Izquierdo Nexxo Limitada”. El monto de la fianza estará limitado a un 50% del monto total adeudado. ubicados en calle Cerro El Plomo número 5420. denominado “Reformer. las obligaciones asumidas por la sociedad están limitadas a un monto global de UF 600. emanadas de Cartas de crédito. a favor de Banco Santander-Chile.

535.462 4.390. Independencia Independencia Zañartu S.477 711. En todo caso.531. fiadora y codeudora solidaria del 33. Garantías entregadas.046 838.440 345. Inmobiliria Recoleta 5200 Ltda.321 732.246 3.La Cisterna S.000.302 2.612 3.A Inmobiliria Recoleta 5200 Ltda.A Inmobiliaria Moneda S.017.755. Inmobiliaria Inés Rivas .2012 M$ 17.712.626 1.A. incluyendo sus eventuales.507 66.445.752 1.2011 M$ 7.933.413 4. además de créditos para capital de trabajo.964.099 31.398. a favor de Banco Santander-Chile.283.UF 60. GARANTÍAS COMPROMETIDAS CON TERCEROS.651. se constituyó en aval.638 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .661.607 4.831. por un monto total de UF 187.903.251. RELACIÓN Filial Filial Filial Filial Filial Filial Filial GARANTíA Hipoteca Hipoteca Hipoteca Hipoteca Hipoteca Hipoteca Hipoteca BIEN Terreno Existencia Terreno Existencia Existencia Terreno Existencia VALOR CONTABLE $ 547. BANCOS BBVA Chile Corpbanca Estado Itaú Santander Scotiabank Security Bice TOTAL 31. En todo caso. todo relacionado con la obra Campus Providencia Universidad Autónoma. Independencia Independencia Zañartu S. ACREEDOR DE LA GARANTIA Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Estado Banco Itaú Banco Chile Banco Chile DEUDOR Inmobiliaria Moneda S. las obligaciones asumidas por la sociedad están limitadas a un monto global de UF 62.640.086 6.A.306.344 4.460 19. modificaciones y reprogramaciones.100.A.382 55.12. las obligaciones asumidas por la sociedad están limitadas a al 33.061 18.3% de los valores antes señalados.199.571.954.988.449 3.059.466.3% las obligaciones de la sociedad relacionada “Consorcio Cerro Provincia S.121 3. Mediante Junta Extraordinaria de Accionistas celebrada con fecha 05 de octubre de 2012. OTROS ACTIVOS Y PASIVOS CONTINGENTES Y OTROS COMPROMISOS I.651.”. la Sociedad presenta las siguientes hipotecas con cláusula de garantía general a favor de las siguientes instituciones financieras.589 6.719.12. III.606 1.122 860.929.139 16.911.con vencimiento máximo hasta el día 01 de enero de 2015.198 218 32. prórrogas.349.A. emanada de Boletas de Garantía para garantizar la Devolución del Anticipo y el Fiel Cumplimiento del Contrato.289.449. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.A. HIPOTECAS Al 31 de diciembre de 2012.

MEDIO AMBIENTE Por los periodos terminados al 31 de diciembre 2012 y 2011.511 77.. 35.067 235. HECHOS POSTERIORES Entre el 1° de enero de 2013 y la fecha de emisión de los presentes estados financieros consolidados no existen hechos posteriores que tengan efectos significativos sobre los mismos.460 770.020 247.405 2.464 9.12.514 271.2011 M$ 176.118 445.034 4. la Sociedad no ha efectuado desembolsos por este concepto.112 12.867 240.381 27.327. clasificados como equivalentes al efectivo Inversiones a corto plazo.028.320 322.12.2011 M$ 352.856 25.992 5.2012 M$ 191.202 355.Garantías recibidas.862 5.216 7. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 219 33. BANCOS BBVA Bice Chile Corpbanca HSBC Itaú Rabobank Santander Scotiabank Security Estado BCI Letras de Cambio ACH Vala Chile TOTAL 31.479.008. 34.220 2.192 109.089. clasificados como equivalentes al efectivo Otro efectivo y equivalentes al efectivo TOTAL EFECTIVO Y EQUIVALENTES DE EFECTIVO 31.12.094.741 223 1. SUBCLASIFICACIÓN DE ACTIVOS Y PASIVOS Efectivo y equivalentes al efectivo Efectivo en caja Saldos en bancos Depósitos a corto plazo.501 19.366 23.277.519 194.694 90.625 75.282 954.022.194.387.295 24.187 1.892 1.228 65.2012 M$ 1.12.622.II.902 1.393 40.184 1.906 97.582.561.208 47. El detalle de las garantías recibidas es el siguiente.250.329 31.005 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .401 31.

943 425.604 (211.831.703 (159.963.282 3.12.777.751 16.870 6.483 4. NEgOCIOS CONJUNTOS y ASOCIADAS Inversiones en asociadas 220 31.552 130.615 689.515.890.940 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .576 286.924 TOTAL INvErSIONES EN SUBSIDIArIAS.12.314 28.2012 M$ 17.729.829 10.12.900 1.513 84.117. NEgOCIOS CONJUNTOS y ASOCIADAS DEUDOrES COMErCIALES y OTrAS CUENTAS POr COBrAr COrrIENTE Clientes Provisión de pérdidas por deterioro de deudores Provisión grado de avance Retenciones contratos de construcción Préstamos al personal Anticipos Proveedores y otros Documentos en cartera CUENTAS POr COBrAr COrrIENTES 31.356 CLASES DE INvENTArIO Terrenos Inventario de materiales Obras en ejecución Viviendas terminadas Otros INvENTArIOS COrrIENTES 31.194.2012 M$ 24.2011 M$ 182.525.182 31.604 5.400 689.840 707.216 111.196 6.455 31.847.12.12.840 127.792. PLANTA y EQUIPO Terrenos y construcciones Terrenos Edificios y obras en construcción Maquinaria y equipos Vehículos Activos en arrendamiento financiero Muebles de oficina Maquinaria de oficina Otras propiedades planta y equipo TOTAL PROPIEDADES PLANTA Y EQUIPO 31.808 17.191.12.752.12.510 133.240 INvErSIONES EN SUBSIDIArIAS.439 8.2011 M$ 31.924 5.838) 9.222 699.12.056.801 182.825 162.396 31.135 3.182 7.357 41.509 7.115 13.160.2012 M$ 31.131.12.216 101.2011 M$ 21.847.752.881.612 516.535 134.770 7.967 12.463 5.781.994.12.695 ACTIvOS INTANgIBLES Programas conmputacionales Plusvalía TOTAL ACTIvOS INTANgIBLES y PLUSvALÍA 31.749 1.204 715.664.2011 M$ 5.2011 M$ 5.2012 M$ 7.112.658 4.840 721.088.732) 47.889 31.857.226.2012 M$ 15.340.720.376 5.800.PrOPIEDADES.

771) 49.12.759 31.271 (64.124 OTrOS PASIvOS fINANCIErOS NO COrrIENTES Préstamos bancarios Obligaciones por leasing TOTAL OTrOS PASIvOS fINANCIErOS NO COrrIENTES 31.781 902.592.12.606 713. SUBCLASIFICACIÓN DE ESTADO DE RESULTADOS ACUMULADO INgrESOS OPErACIONALES 01.518 8.849 148.657 1.074.269 1.186 160.2012 M$ 204.777.2012 M$ 31.356 20.239 OTrOS PASIvOS fINANCIErOS COrrIENTES Préstamos bancarios Líneas de crédito Cartas de crédito Obligaciones por leasing Derivados TOTAL OTROS PASIVOS FINANCIEROS CORRIENTES 31.400 221 ACTIvOS (PASIvOS) NETO Activos Pasivos TOTAL ACTIvOS (PASIvOS) 31.12.756) 99.486.635 2.120 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12.946.129.185 2.879 3.550.12.2011 M$ Otras ventas y servicios Contratos suma alzada Ventas y servicios varios Otras prestaciones Ingresos por arriendos Otras venta de existencias Segmento desarrollo ingeniería y construcción Segmento desarrollo inmobiliario TOTALES 200.515.708.402.12.694 214.12.114 30.12.763 7.776 303.167 31.457 147.254.454 31.460 143.923 (105.559.430.581 137.2012 M$ 18.Provisiones de garantías Provisiones por garantías a corto plazo Otras provisiones diversas Otras provisiones diversas corto plazo TOTAL DE PROVISIONES 3. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI CLASES DE PrOvISIONES 31.934 11.2011 31.01.2011 M$ 624.328.214.613 488.2012 M$ 499.896.172 664.574.2012 M$ 01.465.309 244.878.012 3.12.883.049.2012 31.2011 M$ .854.726.12.500 36.2011 M$ 7.621 1.779 589.342.339.2011 M$ 113.01.582.767 1.027.623 634.374 2.12.755 207.682.

238.793.2012 M$ (42.883) (2.816 982.641) 01.2011 M$ (33.002) (631.310.556.12.370) (12.12.802) (53.521) (78.795) (1.079) (10.12.2011 31.689.809) (98.2011 31.611) (304.2011 M$ (5.110) (476.2012 31.2011 31.825.639.530) (566.2012 M$ 5.265.174) (21.817 1.988.717.942) (6.542 297.816 Utilidad en venta de inversiones Ingresos por facturación de otros servicios Cancelación de provisiones TOTALES Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .ACUMULADO COSTOS OPErACIONALES 01.12.346) (9.2012 31.01.282) (15.164) (32.572.01.215) (13.301) (45.006) (1.557.549 962.997) (462.12.932.703.019) (161.876) (142.478) 01.01.939) (1.2011 M$ 982.047) (550.908 01.395) (22.604.807) (214.144) (12.01.350) (137.942) Materiales de construcción Mano de Obra Sub-contratos de especialidad Servicios de construcción Depreciación Otros costos TOTALES ACUMULADO COSTOS OPErACIONALES 01.2012 M$ (8.160.342.373) (217.12.409) (47.431.649) (192.048) (76.558) (15.01.022.492) Remuneraciones de administración Honorarios de administración Gastos generales Gastos de mantención oficina central Gastos de mantención stock Gastos de comercialización Amortización intangibles 222 Depreciaciones Donaciones Contribuciones Otros TOTALES ACUMULADO OTrOS INgrESOS 01.170.2012 31.01.508.

614) (232.152.455) 01.01.01.637) 01.2012 31.2011 M$ (93.678 820.01.848) (70.2012 31.301) (1.962) 12.2012 M$ (31.368 329.2012 M$ 6.790) (151.12.2011 M$ 98.12.2011 31.995) (127.2011 31.555) (874.2011 31.852) (39.673 1.475) (124.632) (736.174) (16.2012 31.875 1.ACUMULADO OTROS GASTOS 01.2012 M$ (37.716) (106.079 01.012) 224.01.12.12.248.564) 01.558) (20.568) (344.790) (49.840) (42.719 Intereses depositos a plazo Intereses fondos mutuos Reajustes e intereses por activos financieros Otros TOTALES ACUMULADO REAJUSTES MONETArIOS 01.12.783) (313.2011 M$ (153.2011 M$ (598.01.01.01.422 (415.01.823) (193.826 13.2011 31.887.466 553.163) (453.12.912 755.158) Reajustes por empresas relacionadas Reajustes de impuestos Reajustes otros activos Reajuste de préstamos bancarios Reajustes de otros pasivos TOTALES Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .2012 31.12.820) Intereses por leasing Intereses créditos bancarios Gastos Bancarios Otros gastos financieros TOTALES ACUMULADO INgrESOS fINANCIErOS 01.12. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI 223 Otros gastos obra en ejecución Otros gastos existencia Otros gastos terreno Otros gastos de asesoría Otros gastos TOTALES ACUMULADO GASTOS FINANCIEROS 01.950) (75.2012 M$ 563.421 (143.

deberán presentar adicionalmente a la presentación de los estados financieros al 31 de diciembre 2012. deberán reportar el Estado de Flujos de Efectivo de las actividades de operación. en la modalidad proforma. todas las entidades inscritas en el Registro de Valores y en el Registro Especial de Entidades Informantes. 224 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .37. un estado de Flujos de efectivo usando el método directo. FLUJO DE EFECTIVO MÉTODO DIRECTO PROFORMA La Superintendencia de Valores y Seguros a través de la Circular 2058 de fecha 3 de febrero de 2012 estableció que a partir de los estados financieros al 31 de marzo de 2013. El mencionado estado de flujo ha sido preparado de acuerdo a la base proforma requerida por la mencionada Circular y considerando lo establecido en la NIC 7 incluida en las Normas internacionales de Información Financiera. con excepción de las Compañías de Seguros. no comparativo. mediante el método Directo y estableció que las sociedades que hasta la fecha han presentado el estado de flujos mediante el método indirecto.

869) (4.2012 31.319.639) (1.498 53.000 142.889) (69. Y FILIALES (En miles de pesos .173.039 (142.102.378 (6. planta y equipo Pagos por leasing Compras de propiedades.ECHEVERRÍA IZQUIERDO S.580) (2.331.982) 225 16.299.499.01. antes del efecto de los cambios en la tasa de cambio Efectos de la variación en la tasa de cambio sobre el efectivo y equivalentes al efectivo Efectos de la variación en la tasa de cambio sobre el efectivo y equivalentes al efectivo Incremento (disminución) neto de efectivo y equivalentes al efectivo Efectivo y equivalentes al efectivo al principio del período EFECTIVO Y EQUIVALENTES AL EFECTIVO AL FINAL DEL PERÍODO 199.892 (28.114 (4.A.561.133) 1.094.582 10.911 (1.739. planta y equipo Intereses recibidos FLUJOS DE EFECTIVO NETOS (UTILIZADOS EN) ACTIVIDADES DE INVERSIÓN Flujos de efectivo procedentes de (utilizados en) actividades de financiación Importes procedentes de préstamos de corto plazo Total importes procedentes de préstamos Pagos de préstamos Intereses pagados Importes procedentes de la emisión de acciones FlujOs de efectivO netOs prOcedentes de actividades de financiación Incremento neto en el efectivo y equivalentes al efectivo.670.12.399) 42.972) 1.321.536 37.269) 65.012.571) 203.005 47.324 27.533.739.419.612 19.802.M$) PROFORMA POR EL PERIODO TERMINADO EL 31 DE DICIEMBRE 2012 01.538) (15.095.063.329 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 12. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE EI ESTADOS CONSOLIDADOS DE FLUJOS DE EFECTIVO .306) (1.114 16.2012 M$ ESTADO DE FLUJO DE EfECTIvO DIrECTO ESTADO DE fLUJOS DE EfECTIvO Flujos de efectivo procedentes de (utilizados en) actividades de operación Clases de cobros por actividades de operación Cobros procedentes de las ventas de bienes y prestación de servicios Otros cobros por actividades de operación Clases de pagos Pagos a proveedores por el suministro de bienes y servicios Pagos a y por cuenta de los empleados Otros pagos por actividades de operación Impuestos a las ganancias reembolsadas Otras (salidas) de efectivo Dividendos pagados Dividendos recibidos FLUJOS DE EFECTIVO NETOS (UTILIZADOS EN) ACTIVIDADES DE OPERACIÓN Flujos de efectivo procedentes de (utilizados en) actividades de inversión Otros pagos para adquirir participaciones en negocios conjuntos Préstamos a entidades relacionadas Importes procedentes de la venta de propiedades.375.651 (238.457.631.302.

Chile . Laja .Pilotes de Gran Diametro Puente Laja.

13. INfOrMACIÓN FINANCIErA RESUMIDA DE FILIALES .

133.076. corrientes Total de pasivos corrientes PASIvOS NO COrrIENTES Otros pasivos no financieros.952 326.089 10.721 50.497 19.A Y FILIALES ESTADOS CONSOLIDADOS DE SITUACION FINANCIERA AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos . corrientes Otros pasivos no financieros.399.220 381.311.398 20. corrientes Cuentas por pagar a entidades relacionadas.895.611 2.2012 M$ 31.367 190.063 374.963.560 14.373 33.430 1.499 1.879 14.377 479 634.308.472 14. corrientes Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar.284 103.601.884.M$) ACTIVOS ACTIvOS COrrIENTES Efectivo y equivalentes al efectivo Otros activos no financieros.444.866.399. corrientes Inventarios Cuentas por cobrar por impuestos corrientes Total activos corrientes ACTIvOS NO COrrIENTES Activo por impuestos diferidos Inversiones utilizando el metodo de la participación Propiedades.150.245 1.623 33.300 (498.457 7.798 22.427 381.477 10.010. corrientes Provisiones corrientes Pasivos por impuestos.994 201.589.116) 857.182) 3.952 9.748.134 25.126 26.457 119.12. Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar.273 875.736 2.859 1.12. corrientes Cuentas por cobrar a entidades relacionadas.065.770 82.659 1.281.220 PASIVOS Y PATRIMONIO 228 31.277 77.822 91. no corrientes Total pasivos no corrientes PATRIMONIO Capital emitido Otras reservas Ganancias (pérdidas) acumuladas Patrimonio atribuible a los propietarios de la controladora Participaciones no controladas Total patrimonio TOTAL PASIVOS Y PATRIMONIO 14.011 192. corrientes.904 18.2011 M$ 790.335.101.041 20.103.666.937 32.692.298.123 2.421.2012 M$ 31.12.084 1.208 363.265.666.657 (552. planta y equipo Total activos no corrientes TOTAL ACTIvOS 31.562 120.427 8.2011 M$ PASIvOS COrrIENTES Otros pasivos financieros.510.179 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .407 7.193 9.12.ECHEVERRÍA IZQUIERDO INMOBILIARIA E INVERSIONES S.918.765 1.

A Y FILIALES ESTADOS CONSOLIDADOS DE RESULTADOS INTEGRALES (En miles de pesos .2012 M$ ACUMULADO 01.01.01.340.260) (102. antes de impuestos Otro resultado integral Total resultado integral RESULTADO INTEgrAL ATrIBUIBLE A: Resultado integral atribuible a los propietarios de la controladora Resultado integral atribuible a participaciones no controladoras TOTAL rESULTADO INTEgrAL 436.521 570.340.726.236 675.340.236 675.628 7.01.124.946 1.378.397 675.357 2.136 214.A Y FILIALES POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .710 239.152 (320.12.628 2. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 229 ESTADOS CONSOLIDADOS DE RESULTADOS POR FUNCION ESTADOS DE RESULTADO POR FUNCIÓN ESTADO DE rESULTADOS Ingresos de actividades ordinarias Costo de ventas Ganancia bruta Gasto de administración Otros gastos Ingresos financieros Gastos financieros Resultado por unidades de reajuste activos Otros ingresos Utilidad participación en asociaciones y negocios conjuntos Ganancia antes de impuestos Gasto por impuesto a las ganancias Ganancia prodecentes de operaciones continuadas GANANCIA ATrIBUIBLE A: los propietarios de la controladora participaciones no controladoras GANANCIA DEL AÑO 436.231.658) 42.710 239.265) (171.357 2.624) 3.378.088.2011 M$ 2.601.12.946 675.340.946 11.485) 47.2011 31.254.M$) ACUMULADO 01.340.2011 31.2011 M$ 13.628 POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 ESTADO DE RESULTADOS INTEGRALES Ganancia del año Componentes de otro resultado integral.186 (8.271 962.271 962.2012 M$ 675.152) 94.218) (30.023) 102.694 (5.M$) ACUMULADO 01. antes de impuestos Participación en el otro resultado integral de asociadas y negocios conjuntos utilizando el método de la participación Otros componentes de otro resultado integral.946 1.2012 31.562 (1.549 34.628 ECHEVERRÍA IZQUIERDO INMOBILIARIA E INVERSIONES S.429.012 641.395 2.278) 2.628 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .569.342.12.144 (269.802) (161.ECHEVERRÍA IZQUIERDO INMOBILIARIA E INVERSIONES S.702 2.233 109.2012 31.416 (1.12.01.946 ACUMULADO 01.

325) 1.325) (474.641) 12.523 7.480 766. corrientes Existencias Otros activos corrientes (DISMINUCIÓN) AUMENTO DE PASIvOS.012) 377.458 4.305) 131.093 (8.186.022.646) 43.875) (12.144.798 (2.346) 8.2011 M$ 2.01.815) 33.821) FLUJO OrIgINADO POr ACTIvIDADES DE fINANCIAMIENTO Préstamos bancarios Prestamos de empresas relacionadas Pago de préstamos a empresas relacionadas Emisión de patrimonio Dividendos recibidos Pago de dividendos Flujo neto utilizado en actividades de financiamiento FLUJO OrIgINADO POr ACTIvIDADES DE INvErSIÓN: Compra de activo fijo Inversiones en empresas relacionadas Venta de activo fijo Flujo utilizado en actividades de inversión Flujo neto del ejercicio Variación neta del ejercicio y efectivo equivalente Saldo inicial de efectivo y efectivo equivalente SALDO FINAL DE EFECTIVO Y EFECTIVO EQUIVALENTE (109.390.946 ACUMULADO 01. corrientes Provisiones y retenciones Otros pasivos corrientes Flujo neto originado por actividades de la operación 230 16.265.276 5.12.M$) ACUMULADO 01.105 (2.2012 31.397) (214.206 6.041.265.01.12.310 (12.977 93.053 (210.340.353.297 (109.893.2011 31.483 (5.860 9.856 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .395) (570.628 POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 FLUJO ORIGINADO POR ACTIVIDADES DE LA OPERACIÓN Utilidad del ejercicio CArgOS (ABONOS) A rESULTADO QUE NO rEPrESENTAN fLUJO DE EfECTIvO: Depreciación del ejercicio Impuestos a las ganancias reconocidos en resultados Participación en las ganancias de asociadas y negocios conjuntos Otros cargos (abonos) que no representan flujo de efectivo DISMINUCIÓN (AUMENTO) DE ACTIvOS.702) (315.2012 M$ 675.013.016.643 949.397 710.478) (474.148) 593 (1.A Y FILIALES ESTADOS CONSOLIDADOS DE FLUJOS DE EFECTIVO (En miles de pesos .123 629.430) 223.525) (990. QUE AfECTAN AL fLUJO DE EfECTIvO: Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar.480 498.555) 498.024) 2.727 (2.293.868 (100.126 (34. QUE AfECTAN AL fLUJO DE EfECTIvO: Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar.ECHEVERRÍA IZQUIERDO INMOBILIARIA E INVERSIONES S.123 790.643 1.

308) (2.066 (498.643 (2.379.01.2012 Cambios en Patrimonio Ganancia (pérdida) Otro resultado integral TOTAL RESULTADO INTEGRAL Incremento por aumento de capital Dividendos Incremento (Disminución) por transferencias y otros TOTAL DE CAMBIOS EN PATRIMONIO SALDO FINAL AL 31.582 14.041 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .589.340.471 374.010.116) 436.2011 Cambios en Patrimonio Ganancia (pérdida) Otro resultado integral TOTAL RESULTADO INTEGRAL Incremento (disminución) por corrección de errores Incremento (Disminución) por transferencias y otros TOTAL DE CAMBIOS EN PATRIMONIO SALDO FINAL AL 31.357 (3.699) 4.952 326.100.498 (3.271 1.182) PATRIMONIO GANANCIAS ATRIBUIBLE A LOS PARTICIPACIONES NO (PÉRDIDAS) CONTROLADORAS PROPIETARIOS DE ACUMULADAS M$ LA CONTROLADORA M$ M$ 1.710 436.212) (957.560 675.182) OTRAS RESERVAS TOTAL M$ (552.952 962.378.918 10.ECHEVERRÍA IZQUIERDO INMOBILIARIA E INVERSIONES S.308) 54.623 CAPITAL PAGADO M$ Saldo inicial al 01.152.271 81.308) (136.2012 6.142.340.089 13.879 436.643 6.236 (190.498 (316.378.963.946 6.12.657 OTRAS RESERVAS VARIAS M$ (552.186.477 1.867.182) GANANCIAS (PÉRDIDAS) ACUMULADAS M$ 3.279.086) 10.063 239.271 1.946 675.628 2.066 4.643 (2.705.361) (2.089 2.498 (316.918 3.M$) PATRIMONIO ATRIBUIBLE A LOS PARTICIPACIONES NO CONTROLADORAS PROPIETARIOS DE M$ LA CONTROLADORA M$ 10.010.963.142.066 54.088.357 962.A Y FILIALES AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .378.066 54.589.116) 54.01.034 2.236 239.710 436.426.657 OTRAS RESERVAS VARIAS M$ (552.477 PATRIMONIO TOTAL M$ 10.062.182) OTRAS RESERVAS TOTAL M$ (552.378.710 6.765) 48.127 (552.066 (498.093 PATRIMONIO TOTAL M$ 11.111 14.182) (552.851) 1. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 231 ESTADOS DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO CAPITAL PAGADO M$ Saldo inicial al 01.12.598) 857.884.710 (2.657 7.271 81.150.851) 1.748.300 7.748.041 54.421.589.628 81.186.136.186.421.004) 326.186.963.643 14.182) 1.510.559 9.2011 7.

comuna de Las Condes.2 Comparación de la información Los estados consolidados de situación financiera y de resultados. emitidas por el International Accounting Standard Board (en adelante “IASB”).816. y aprobados por su Directorio en sesión celebrada con fecha 26 de marzo de 2013.A. además de algunos proyectos en las regiones Quinta y Octava. pudiendo comprar. vender o conservar tales inversiones. efectuar asesorías inmobiliarias y otros proyectos afines. Y FILIALES NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS (En miles de pesos – M$) 1.ECHEVERRÍA IZQUIERDO INMOBILIARIA E INVERSIONES S. la que es propietaria del 97. de patrimonio neto y de flujos de efectivo. Y FILIALES NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS 232 232 233 1.A tiene como principal objeto efectuar inversiones mobiliarias e inmobiliarias tanto en Chile como en el extranjero. 2. y filiales.A. El Rol Único Tributario de la Sociedad es el Nº96. edificios de departamentos y conjuntos de casas. Los presentes estados financieros han sido preparados a partir de los registros de contabilidad mantenidos por la Sociedad y filiales.A. por lo que en el proceso de consolidación se han introducido los ajustes y reclasificaciones necesarios para homogeneizar entre sí tales principios y criterios. para adecuarlos a las NIIF. 2. (en adelante “Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones”. La Compañía desarrolla proyectos inmobiliarios destinados principalmente a vivienda. BASES DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS 2.1 Estados financieros Los estados financieros consolidados terminados al 31 de diciembre del 2012 y 2011 de Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A. PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS ECHEVERRÍA IZQUIERDO INMOBILIARIA E INVERSIONES S. INFORMACIÓN GENERAL Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. ubicados en su mayoría en la Región Metropolitana. la “Compañía” o “la Sociedad”) es una sociedad anónima que se constituyó con fecha 9 de Diciembre de 1996. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.. se presentan en miles de pesos y han sido preparados de acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF). 232 Descripción del Negocio Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Cada entidad prepara sus estados financieros siguiendo los principios y criterios contables vigentes en cada país. por el Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .220-9 y su domicilio comercial se encuentra en Rosario Norte N° 532.A. INFORMACIÓN GENERAL 2. tomar interés o participar como socio en empresas o sociedades de cualquier naturaleza.A.74% de la Sociedad. piso 8.A es controlada por Echeverría Izquierdo S. BASE DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS 3. a través de la división de la sociedad Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.

A.A. que manifiesta expresamente que se han aplicado en su totalidad los principios y criterios incluidos en las NIIF y normas impartidas por la Superintendencia de Valores y Seguros. En la preparación de los estados financieros consolidados se han utilizado determinadas estimaciones realizadas por la Administración de la Sociedad. • La vida útil de las propiedades. plantas y equipos e intangibles. que se incluyen en el presente a efectos comparativos. Estado consolidado de resultados integrales Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. A pesar de que estas estimaciones se han realizado en función de la mejor información disponible en la fecha de emisión de los presentes estados financieros consolidados. también han sido preparados de acuerdo a NIIF. PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS A continuación se describen las principales políticas contables adoptadas en la preparación de estos estados financieros consolidados.. 233 3. Estado consolidado de flujo de efectivo Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. • Las hipótesis empleadas para calcular las estimaciones de obsolescencia de inventarios. • Las hipótesis utilizadas para el cálculo del valor razonable de los instrumentos financieros. y sus filiales han determinado como formato de presentación de su estado de situación financiera consolidada la clasificación en corriente y no corriente. En la preparación del estado de situación financiera consolidado.Los estados financieros consolidados por el año que terminó el 31 de diciembre 2011. 3.A.1 Presentación de estados financieros Estado consolidado de situación financiera consolidado Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Estas estimaciones se refieren básicamente a: • La valoración de activos y plusvalía comprada (menor valor de inversiones o fondos de comercio) para determinar la existencia de pérdidas por deterioro de los mismos. modificaciones a las normas o interpretaciones adicionales que pueden ser emitidas por el Internacional Accounting Standard Board (IASB) que pueden cambiar la normativa vigente.3 Responsabilidad de la información y estimaciones contables La información contenida en estos Estados Financieros Consolidados es responsabilidad de Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. han sido reclasificados en ciertos rubros para conformar su presentación con la utilizada en 2012. los cuales pueden estar sujetos a cambios. . la Administración ha utilizado su mejor saber y entender con relación a las normas e interpretaciones que serán aplicadas y los hechos y circunstancias actuales. reconociendo los efectos del cambio de estimación en los correspondientes estados financieros consolidados futuros. • La probabilidad de ocurrencia y el monto de los pasivos de monto incierto o contingentes. gastos y compromisos que figuran registrados en ellos. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes ejercicio terminado al 31 de diciembre de 2012. • Las hipótesis empleadas para calcular las estimaciones de incobrabilidad de deudores por ventas y cuentas por cobrar a clientes. consistentes con los utilizados durante el ejercicio terminado al 31 de diciembre 2012. para cuantificar algunos de los activos. y sus filiales han optado por presentar sus estados de resultados consolidados clasificados por función. lo que se haría de forma prospectiva.A. ingresos. Por ejemplo. y sus filiales han optado por presentar su estado de flujo de efectivo de acuerdo al método indirecto. siendo los principios y criterios contables aplicados. es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en próximos períodos. 2. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13. pasivos.

De acuerdo a este método incluye línea a línea el 100% de los activos.A.A. gastos y flujos de efectivo de sus filiales. Cuando es necesario para asegurar su uniformidad con las políticas adoptadas por Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. consolida sus subsidiarias o filiales utilizando el método de consolidación integral.2 Período contable Los presentes estados financieros consolidados de Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. se modifican las políticas contables de las subsidiarias o filiales. han sido preparados considerando las IFRS vigentes a la fecha. el que generalmente viene acompañado de una participación superior a la mitad de los derechos de voto.2012 01.12.. (“la sociedad”) y las sociedades controladas por la compañía.01. 3 Bases de preparación Los presentes estados financieros consolidados al 31 de diciembre de 2012 y 2011. pasivos. 3.12. elimina los patrimonios de las filiales contra el valor libros de cada inversión que tiene contabilizado. La sociedad Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.2011 3.2012 31.2011 X X X X X X X X 01. reconoce el interés minoritario. aplicadas de manera uniforme a los períodos cubiertos.4 Base de consolidación Los presentes estados financieros consolidados comprenden los estados financieros consolidados de Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A. elimina las transacciones intercompañías y resultados no realizados por transacciones entre las subsidiarias o filiales de la sociedad matriz. y representan la adopción integral.2011 31.01. El control es alcanzado cuando la sociedad matriz tiene el poder para gobernar en las políticas financieras y operativas de una entidad y por lo tanto.4 a) Subsidiarias o filiales Subsidiarias o filiales son todas las entidades sobre las que la sociedad matriz tiene el poder de dirigir las políticas financieras y de operación. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . ingresos..12. explícita y sin reservas de las referidas normas internacionales.2012 Estado de situación financiera clasificada Estado de cambio en el patrimonio Estado de resultado por función Estado de resultado integrales Estado de flujo efectivo indirecto X X 31. 234 3. y filiales comprenden los ejercicios que se mencionan a continuación: ACUMULADO 31.A. Las filiales se consolidan a partir de la fecha en que se transfiere el control y se excluyen de la consolidación a partir de la fecha en que se pierde el mismo.3. controla todos los riesgos y beneficios de sus actividades.12.

Zañartu S. (2) 50. el cual representa una participación de un 99.99%. Para las combinaciones de negocios realizadas por etapas medimos en cada oportunidad el valor razonable de la sociedad adquirida.99 99.99 31.99%. la plusvalía comprada adquirida en una combinación de negocios es asignada desde la fecha de adquisición a cada unidad generadora de efectivo del grupo o grupos de unidades generadoras de efectivo que se espera serán beneficiadas por las sinergias de la combinación. Para los propósitos de pruebas de deterioro.990-K 76.745-5 76.2012 INDIRECTO TOTAL 50. Inmobiliaria Recoleta 5200 Ltda.155.790-1 76.A. se detallan las sociedades filiales directas e indirectas. De acuerdo a este método.. La plusvalía adquirida en una combinación de negocios es inicialmente medida al costo.En el cuadro siguiente. con un aporte de M$9. constituyó la entidad Inmobiliaria Moneda S. pasivos y pasivos contingentes identificables de la adquisición.00 50.369-K 99. Luego del reconocimiento inicial.99 99.A. constituyó la entidad Inmobiliaria Independencia Zañartu S.La Cisterna S.990. la filial directa Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.A.. dependiendo de dónde se había clasificado la inversión. Inmobiliaria Moneda S. 3. reconociendo los efectos de la variación en la participación de los resultados en el ejercicio en que se producen en el Estado de resultados o en los Otros resultados integrales.00 99.990.123.2011 TOTAL 50.00 99. Los costos de las transacciones son tratados como gastos en el momento en que se incurren.676.A.A.125. (2) Con fecha 13 de junio de 2011. para Plaza Bulnes FIP Inmobiliaria Inés Rivas .99 99.4. el cual representa una participación de un 99. la diferencia se reconoce directamente en resultados y se presenta en la línea Otras Ganancias (Pérdidas).A. la diferencia se reconoce directamente en la cuenta de resultados.99 13.00 50.99 31.12.99 99.00 50.b) Combinación de negocios Para contabilizar la adquisición de sus subsidiarias o filiales la sociedad matriz utiliza el método de adquisición.. con independencia del alcance de los intereses minoritarios. El exceso del costo de adquisición sobre el valor razonable de la participación de la sociedad matriz en los activos netos identificables adquiridos se reconoce como plusvalía comprada.. que han sido consolidadas: PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN RUT NOMBRE DE LA SOCIEDAD DIRECTO 76. Esto involucra el reconocimiento de activos identificables (incluyendo activos intangibles anteriormente no reconocidos) y pasivos (incluyendo pasivos contingentes y excluyendo reestructuraciones futuras) del negocio adquirido al valor razonable. la plusvalía adquirida es medida al costo menos cualquier pérdida acumulada por deterioro. con un aporte de M$9. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 235 (1) Con fecha 19 de enero de 2011.00 50. la filial directa Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .12.00 50. Cumbres Blancas S. sin perjuicio de si otros activos o pasivos del grupo son asignados a esas unidades o grupos de unidades.00 50.A.006. Las combinaciones de negocios son contabilizadas usando el método de adquisición. Si el costo de adquisición es menor que el valor razonable de los activos netos de la subsidiaria o filial adquirida.496-4 Inmobiliaria La Capilla S. los activos identificables adquiridos y los pasivos y contingencias identificables asumidos en una combinación de negocios se valoran inicialmente por su valor razonable en la fecha de adquisición. (1) Inmobiliaria Independencia .A.99 99.A.00 99.519. siendo esta el exceso del costo de la combinación de negocio sobre el interés de la empresa en el valor razonable neto de los activos identificables. Si el costo de adquisición es inferior al valor razonable de los activos netos de la filial adquirida.99 99.254-6 76.

A. Las participaciones no controladoras se presentan como un componente separado del patrimonio neto.A. 236 Los acuerdos de negocios conjuntos que involucran el establecimiento de una Sociedad por separado en la que cada participante posea una participación. requieren la aprobación unánime de las partes que comparten el control. es el peso chileno.4.5 Moneda a) Moneda funcional y presentación Las partidas incluidas en los estados financieros de cada una de las entidades que conforman la Sociedad Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. 3.Las políticas contables de las filiales adquiridas se modifican en caso de ser necesario. se reconocen cuando es probable que los beneficios económicos asociados con estas transacciones fluirán hacia/desde la Sociedad y sus montos puedan valuarse confiablemente. en cuyo caso se contabiliza conforme a la IFRS 5 Activos No Corrientes Mantenidos para la Venta y Operaciones Discontinuas.A. se registran dentro del patrimonio y. cuando las decisiones estratégicas de políticas financieras y operativas relacionadas con las actividades del negocio conjunto. La Sociedad informa acerca de su participación en Sociedades controladas conjuntamente utilizando la consolidación proporcional. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . se contabilizan sobre la base de devengado. 3.A. se muestran en el Estado de Cambio de Patrimonio Consolidado. se valorizan utilizando la moneda del entorno económico principal en que cada entidad opera (moneda funcional). b) Transacciones y saldos Las transacciones en moneda extranjera se convierten a la moneda funcional utilizando los tipos de cambio vigentes en las fechas de las transacciones. 3. pasivos. por lo tanto. Los resultados de las transacciones donde se comparte la propiedad. La moneda funcional de la Sociedad Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Cuando una Sociedad de Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Las pérdidas y ganancias en moneda extranjera que resultan de la liquidación de estas transacciones y de la conversión a los tipos de cambio de cierre de los activos y pasivos monetarios denominados en moneda extranjera se reconocen en la cuenta de resultados. Los pasivos y gastos que se incurren directamente con respecto a la participación en los activos controlados conjuntamente. realiza sus actividades bajo acuerdos de negocios conjuntos directamente. excepto si la inversión se clasifica como mantenida para su venta. línea por línea. las utilidades y pérdidas no realizadas se eliminan conforme a la participación de la Sociedad en el negocio conjunto. se reconocen en los estados financieros de la Sociedad pertinente y se clasifican según su naturaleza. Cuando la Sociedad efectúa transacciones con Sociedades controladas conjuntamente.c) Transacciones y participaciones no controladoras Las participaciones no controladoras se presentan en el rubro Patrimonio Neto del Estado de Situación Financiera Consolidado.d) Negocios conjuntos y coligadas o asociadas Un negocio conjunto es un acuerdo contractual mediante el cual la Sociedad y otras partes asumen una actividad económica sujeta a control conjunto.A. ingresos y gastos de las Sociedades controladas en forma conjunta se combina con las partidas equivalentes en los estados financieros consolidados. La ganancia o pérdida atribuible a la Participación no controladora se presenta en el Estado de Resultados Integrales Consolidado después de la utilidad del ejercicio.4. para garantizar su uniformidad con las políticas adoptadas por Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. El ingreso por venta o uso de la participación de la Sociedad en los beneficios de los activos controlados conjuntamente y su participación en los gastos de negocios conjuntos. La participación de la Sociedad de los activos. que constituye además la moneda de presentación de los estados financieros consolidados del Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. se identifican como Sociedades controladas conjuntamente. la participación de la Sociedad en los activos controlados conjuntamente y pasivos que se incurren conjuntamente con otros inversionistas del negocio conjunto.

70 31. planta y equipo y sus años de vida útil: Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . plantas y equipos. mediante la distribución del costo de adquisición de los activos menos el valor residual estimado entre los años de vida útil estimada de los elementos. d) Bases de conversión Los tipos de cambios de las principales monedas extranjeras y unidades de reajustes utilizadas en la preparación de los presentes estados financieros consolidados son los siguientes: PESOS CHILENOS POR UNIDAD DE MONEDA EXTRANJERA Dólar estadounidense Nuevo sol peruano Peso argentino Peso colombiano Real brasileño Euro 31.23 672.27 234. La utilidad o pérdida resultantes de la enajenación o retiro de un bien se calcula como la diferencia entre el precio obtenido en la enajenación y el valor registrado en los libros reconociendo el cargo y abono a resultado del ejercicio 3.12.75 40.7 Depreciación Los elementos de propiedades. registra su inmovilizado material al costo histórico menos las depreciaciones acumuladas y. El costo incluye tanto los desembolsos directamente atribuibles a la adquisición o construcción del inmovilizado material.021 3. planta y equipos La Sociedad Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.96 188. A continuación se presentan los principales elementos de propiedad.14 97.98 634.2012 $ 22.2012 $ 479. pérdidas por deterioros. en su caso.c) Entidades del Grupo Los resultados y la situación financiera de todas las entidades del Grupo que tienen una moneda funcional diferente de la moneda de presentación se convierten a la moneda de presentación como sigue: (i) Los activos y pasivos de cada balance presentado se convierten utilizando el tipo de cambio de cierre en la fecha del balance.840.A. de las sociedades se deprecian siguiendo el método lineal.28 13.20 193.03 39.12.206 31. (ii) Los ingresos y gastos de cada cuenta de resultados se convierten utilizando el tipo de cambio promedio. y los costos pueden ser medidos razonablemente. S.294.27 120.12.70 0. Los desembolsos posteriores a la compra o adquisición sólo son capitalizados cuando es probable que los beneficios económicos futuros asociados a la inversión vayan a fluir a la Sociedad Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones. y (iii) Todas las diferencias de cambio resultantes del proceso de conversión antes descrito se registra en una reserva de conversión separado en el patrimonio neto.2011 $ 519.A. Los otros desembolsos posteriores corresponden a reparaciones o mantenciones y son registrados en el estado consolidado de resultados integrales cuando son incurridos.12.6 Propiedad.2011 $ 22. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 237 PESOS CHILENOS POR UNIDAD DE rEAJUSTE Unidad de fomento UTM 31.27 278.74 0. como también los intereses por financiamiento directa o indirectamente relacionados con ciertos activos calificados.

Cualquier pérdida de valor por deterioro.A. por cuanto estos son financiados vía traspasos de cuentas corrientes mercantil. Estos activos se someten a pruebas de deterioro anualmente cuando existan factores que indiquen una posible pérdida de valor. no son objeto de depreciación. plantas y equipos. Echeverría Izquierdo S. Dicho costo se activa hasta que los bienes queden en condiciones de ser utilizables. los cuales no generan intereses. al menos anualmente. la existencia de un posible deterioro de valor de los activos de propiedades. Las vidas útiles de los activos son revisadas anualmente para establecer si se mantienen o han cambiado las condiciones que permitieron fijar las vidas útiles determinadas inicialmente. Los terrenos se registran de forma independiente de los edificios o instalaciones que puedan estar asentadas sobre los mismos y se entiende que tienen una vida útil indefinida. Las vidas útiles y valores residuales de los activos serán revisados anualmente para establecer si se mantienen o han cambiado las condiciones que permitieron fijar las vidas útiles y valores residuales determinados inicialmente. la sociedad ha capitalizado intereses pagados o devengados de deudas que financian exclusivamente activos calificados. corresponde a la tasa de interés asociada a los créditos asociados a la construcción y/o adquisición de bienes de uso. se incluye el costo de financiamiento incurrido para la construcción y/o adquisición de bienes de uso. y sus filiales evalúan. (b) Gastos de investigación y desarrollo Los gastos de investigación se reconocen como un gasto cuando se incurren ya que no cumplen los requisitos para reconocerse como activos intangibles.TIPO DE BIEN Edificaciones Maquinaria y equipos Activos en arrendamiento financiero Vehículos Muebles de oficina Maquinaria oficina Otras propiedades. planta y equipos VIDA ÚTIL Hasta 50 años Hasta 15 años Entre 10 y 15 años Entre 7 y 10 años Hasta 5 años Hasta 5 años Entre 7 y 15 años El activo fijo se deprecia linealmente durante su vida útil económica.8 Costos de financiamiento En los activos fijos de la Sociedad y sus filiales. Estos costos se amortizan durante sus vidas útiles estimadas en 3 años. y por lo tanto. y prepararlas para usar los programas específicos.A.9 Activos intangibles distintos de la plusvalía A continuación se describen los principales tipos de intangibles distintos a la plusvalía identificados por la Sociedad Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. El concepto financiamiento activado. Los otros costos por intereses se registran en el estado consolidado de resultados integrales (gastos). se registra inicialmente en patrimonio para aquellos activos revaluados y en resultado para aquellos activos registrados al costo. al valor de los costos incurridos en adquirirlas. entre la vigencia del contrato de arriendo y su vida útil económica. (a) Programas informáticos Las licencias adquiridas de programas informáticos son capitalizadas. 238 3. de acuerdo a la norma internacional de contabilidad N°23. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Los activos mantenidos bajo modalidad de arrendamiento financiero se deprecian durante el ejercicio que sea más corto. 3. Al 31 de diciembre de 2012.

10 Inversión en asociadas (“coligadas”) La inversión de Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. la Sociedad reconoce su porción de cualquier cambio y lo revela. menos su valor residual. Si ese es el caso. Bajo el método de VP.(c) Amortización 13. Cuando el valor libro de un activo excede su monto recuperable. y sus filiales son idénticas y las políticas de las asociadas concuerdan con las usadas por la Sociedad para transacciones equivalentes y eventos bajo circunstancias similares. precios de acciones cotizadas para filiales cotizadas públicamente u otros indicadores de valor justo disponibles. Los métodos de amortización. 3. y es determinado para un activo individual a menos que el activo no genere entradas de efectivo que sean claramente independientes de los de otros activos o grupos de activos. que corresponde al costo de un activo. es reversada solamente si ha habido un cambio en las estimaciones usadas para determinar el monto recuperable del activo. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 239 La amortización se calcula sobre el monto depreciable. La amortización es reconocida en resultados con base en el método de amortización lineal durante la vida útil estimada de los activos intangibles.A. Cuando ha habido un cambio reconocido directamente en el patrimonio de la asociada. se usa un modelo de valuación apropiado. y sus filiales en sus compañías asociadas son contabilizadas usando el método de valor patrimonial (VP). del valor del dinero en el tiempo y los riesgos específicos al activo. Si tales indicadores existen. el valor libro del activo es aumentado a su monto recuperable. Una pérdida por deterioro anteriormente reconocida. vidas útiles y valores residuales son revisados en cada ejercicio financiero y se ajustan si es necesario. los futuros flujos de efectivo estimados son descontados a su valor presente.11 Deterioro de activos no financieros A cada fecha de reporte. 3. Las pérdidas por deterioro de operaciones continuas son reconocidas en el estado de resultados en las categorías de gastos consistentes con la función del activo deteriorado. son eliminadas en la medida de la participación en la asociada. si no se hubiese reconocido una pérdida por deterioro del activo en Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . El estado de resultados refleja la participación de la Sociedad en los resultados de las operaciones de la asociada. la Sociedad y sus filiales evalúan si existen indicadores que un activo no financiero podría estar deteriorado. Una asociada es una entidad en la cual la Sociedad tiene influencia significativa y que no es ni una filial ni un negocio conjunto. desde que se reconoció la última pérdida por deterioro. Estos cálculos son corroborados por múltiplos de valuación. se realiza una estimación del monto recuperable del activo. si corresponde en el estado de cambios en el patrimonio. Si existe tal indicador. excepto por propiedades anteriormente revaluadas donde la revaluación fue llevada al patrimonio.A. o cuando existe un requerimiento anual de pruebas de deterioro de un activo. la inversión en la asociada es registrada en el balance general al costo más cambios post adquisición en la proporción de participación de la Sociedad en activos netos de la asociada. Ese monto aumentado no puede exceder el valor libro que habría sido determinado. neto de depreciación. Al evaluar el valor en uso. usando una tasa de descuento antes de impuesto que refleja las evaluaciones actuales de mercado. Las utilidades y pérdidas que resulten de transacciones entre la Sociedad y sus filiales y la asociada. el activo es considerado deteriorado y es disminuido a su monto recuperable. En este caso el deterioro también es reconocido en patrimonio hasta el monto de cualquier revaluación anterior. Para activos excluyendo la plusvalía (menor valor). El monto recuperable de un activo es el mayor entre el valor justo de un activo o unidad generadora de efectivo. Las fechas de reporte de las asociadas y de Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. menos los costos de venta y su valor en uso. la Sociedad y sus filiales estiman el monto recuperable. se realiza una evaluación a cada fecha de reporte respecto de si existen indicadores que la pérdida por deterioro reconocida anteriormente podría ya no existir o podría haber disminuido. Para determinar el valor justo menos costos de venta.

Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .Luego de la aplicación del valor patrimonial. y que la Sociedad tiene la intención positiva y habilidad de mantenerlos hasta su vencimiento. (iii) Inversiones en asociadas (coligadas) . menos cualquier deterioro. (ii) Activos intangibles de vida útil indefinida . que se clasifican como activos no corrientes. costos de transacción y todas las primas y descuentos. Se incluyen en activos corrientes. 3. La Sociedad y sus filiales realizan su prueba anual de deterioro al 31 de diciembre de cada año. El deterioro para la plusvalía es determinado por medio de. excepto aquellos con vencimiento superior a 12 meses desde la fecha del estado de situación financiera consolidado.El deterioro de activos intangibles con vidas útiles indefinidas es evaluado anualmente. se reconoce una pérdida por deterioro. Tal reverso es reconocido en el estado de resultados a menos que un activo sea registrado al monto revaluado. Los ingresos por intereses se reconocen aplicando la tasa de interés efectiva. 240 Al 31 de diciembre del 2012 y 2011 no existe deterioro de activos no financieros. Los préstamos y cuentas por cobrar se miden al costo amortizado usando el método de interés efectivo. la Sociedad calcula el monto de deterioro como la diferencia entre el valor justo de la asociada y el costo de adquisición y reconoce el monto en el estado de resultados. Las utilidades o pérdidas son reconocidas en el estado de resultados cuando las inversiones son dadas de baja o están deterioradas. Al 31 de diciembre de 2012 y 2011. Las pérdidas por deterioro relacionadas con plusvalía no pueden ser reversadas en ejercicios futuros. Los siguientes criterios también son aplicados en la evaluación de deterioro de activos específicos: (i) Plusvalía (menor valor) – La plusvalía es revisada anualmente para determinar si existe o no deterioro o más frecuentemente si eventos o cambios en circunstancias indican que el valor libro puede estar deteriorado. Este costo es calculado como el monto inicialmente reconocido menos prepagos de capital.años anteriores. Las pérdidas por deterioro reconocidas relacionadas con plusvalía (menor valor) no son reversadas por aumentos posteriores en su monto recuperable. no existen activos financieros mantenidos hasta su vencimiento. Si ese es el caso. evaluar el monto recuperable de la unidad generadora de efectivo (o grupo de unidades generadoras de efectivo) al cual está relacionado el menor valor. b) Activos financieros mantenidas hasta su vencimiento Las inversiones mantenidas hasta su vencimiento son activos financieros no derivados que tienen pagos fijos o determinables.12 Inversiones y otros activos financieros a) Deudores comerciales y cuentas por cobrar Los préstamos y cuentas a cobrar son activos financieros no derivados con pagos fijos o determinables que no cotizan en un mercado activo. Este cálculo incluye todas las comisiones y “puntos” pagados o recibidos entre las partes en el contrato que son una parte integral de la tasa efectiva de interés. las inversiones financieras mantenidas hasta su vencimiento son posteriormente medidas al costo amortizado. Cuando el monto recuperable de la unidad generadora de efectivo (o grupo de unidades generadoras de efectivo) es menor al valor libro de la unidad generadora de efectivo (grupo de unidades generadoras de efectivo) a las cuales se ha asignado menor valor de inversión. así como también a través del proceso amortización. excepto por las cuentas por cobrar a corto plazo en caso de que el reconocimiento de intereses sea inmaterial. menos cualquier provisión por deterioro. la Sociedad y sus filiales determinan si es necesario reconocer una pérdida por deterioro adicional de la inversión en sus asociadas. más o menos la amortización acumulada usando el método de la tasa de interés efectiva de cualquier diferencia entre el monto inicialmente reconocido y el monto al vencimiento. La Sociedad y sus filiales determinan a cada fecha del balance general si existe evidencia objetiva que la inversión en la asociada está deteriorada. tienen vencimientos fijos. Luego de la medición inicial. caso en el cual el reverso es tratado como un aumento de revaluación.

se registran al monto de la contraprestación recibida. Los principales componentes del costo de una vivienda. Estas inversiones se registran a su valor razonable cuando es posible determinarlo en forma fiable. En el caso de los activos financieros valorizados al costo amortizado. Al 31 de diciembre de 2012 y 2011. gastos de operación. de acuerdo con la sustancia del acuerdo contractual. 13. honorarios de arquitectos y calculistas. y la mayoría tiene vencimiento al corto plazo. La Sociedad actualmente sólo tiene emitidos acciones de serie única. no existen activos financieros como disponibles para la venta. distintos de aquellos valorizados a valor razonable a través de resultados. contratos de construcción por suma alzada.13 Deterioro de activos financieros Los activos financieros. los activos financieros disponibles para la venta son medidos a valor justo con las utilidades o pérdidas no realizadas reconocidas directamente en patrimonio en la reserva de utilidades no realizadas. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 241 3. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . netos de los costos directos de la emisión. (ii) Instrumentos de patrimonio Un instrumento de patrimonio es cualquier contrato que ponga de manifiesto una participación residual en los activos de una entidad una vez deducidos todos sus pasivos.c) Activos financieros disponibles para la venta Los activos financieros disponibles para la venta son los activos financieros no derivados designados como disponibles para la venta o no están clasificados en ninguna de las tres categorías anteriores. los flujos futuros de caja estimados de la inversión han sido impactados. así como otros costos en los que se haya incurrido para darles su condición y ubicación actual. es el precio de venta estimado menos los gastos de venta correspondientes. descontados a la tasa de interés efectiva original del activo financiero. Luego de la medición inicial. las utilidades o pérdidas acumuladas previamente reconocidas en patrimonio son reconocidas en el estado de resultados.A. permisos y derechos municipales. Cuando la inversión es enajenada. 3. Los intereses ganados o pagados sobre la inversión son reportados como ingresos o gastos por intereses usando la tasa efectiva de interés. en el segmento desarrollo inmobiliario. la pérdida por deterioro corresponde a la diferencia entre el valor libro del activo y el valor presente de los flujos futuros de caja estimados. Los instrumentos de patrimonio emitidos por la Sociedad Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. 3. las pruebas de deterioro realizadas indican que no existe deterioro observable. como resultado de uno o más eventos ocurridos después del reconocimiento inicial. la totalidad de las inversiones financieras de la Sociedad y sus filiales han sido realizados en instituciones de la más alta calidad crediticia.14 Inventarios La valorización de los inventarios incluye todos los costos derivados de su adquisición y transformación. costo de financiamiento y otros desembolsos relacionados directamente con la construcción. Los dividendos ganados son reconocidos en el estado de resultados como ‘Dividendos recibidos’ cuando el derecho de pago ha sido establecido. necesarios para su término. Los activos financieros se encuentran deteriorados cuando existe evidencia objetiva de que. son evaluados a la fecha de cada estado de situación para establecer la presencia de indicadores de deterioro. Considerando que al 31 de diciembre de 2012 y 2011. El valor neto realizable. corresponden al terreno.15 Pasivos financieros (i) Clasificación como deuda o patrimonio Los instrumentos de deuda y patrimonio se clasifican ya sea como pasivos financieros o como patrimonio.

sean mantenidos para negociación o sean designados a valor razonable a través de resultados. reconociendo los gastos por intereses sobre la base de la rentabilidad efectiva. cuyo importe y momento de cancelación son indeterminados.(iii) Pasivos financieros Los pasivos financieros se clasifican ya sea como pasivo financiero a “valor razonable a través de resultados” o como “otros pasivos financieros”.18 Ingresos de eXplotación (reconocimiento de ingresos) Los ingresos ordinarios incluyen el valor razonable de las contraprestaciones recibidas o a recibir por la venta de bie- Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . El método de la tasa de interés efectiva corresponde al método de cálculo del costo amortizado de un pasivo financiero y de la asignación de los gastos por intereses durante todo el período correspondiente. Los otros pasivos financieros son posteriormente valorizados al costo amortizado utilizando el método de tasa de interés efectiva. • Actividades de operación: son las actividades que constituyen la principal fuente de ingresos ordinarios de la sociedad.17 Provisiones Las obligaciones existentes a la fecha de los estados financieros. enajenación o disposición por otros medios de activos no corrientes y otras inversiones no incluidas en el efectivo y sus equivalentes. 3. b) Otros pasivos financieros a valor razonable a través de resultados Otros pasivos financieros. entendiendo por éstos las inversiones a plazo inferior a tres meses de gran liquidez y bajo riesgo de alteraciones en su valor. Las provisiones son re-estimadas y se cuantifican teniendo en consideración la mejor información disponible en la fecha de cada cierre contable. netos de los costos de transacción. se registran en el estado de situación financiera como provisiones por el valor actual del importe más probable que se estima que la Sociedad tendrá que desembolsar para cancelar la obligación. • Actividades de inversión: las de adquisición. En estos estados de flujos de efectivo se utilizan las siguientes expresiones en el sentido que figura a continuación: 242 • Flujos de efectivo: entradas y salidas de efectivo o de otros medios equivalentes. cuando sea apropiado. La tasa de interés efectiva corresponde a la tasa que descuenta exactamente los flujos futuros de efectivo estimados por pagar durante la vida esperada del pasivo financiero o. surgidas como consecuencia de sucesos pasados de los que pueden derivarse perjuicios patrimoniales para la Sociedad. se valorizan inicialmente por el monto de efectivo recibido. • Actividades de financiamiento: actividades que producen cambios en el tamaño y composición del patrimonio total y de los pasivos de carácter financiero 3. un período menor cuando el pasivo asociado tenga una opción de prepago que se estime será ejercida.16 Estados de flujos de efectivo El estado de flujos de efectivo recoge los movimientos de caja realizados durante el ejercicio. incluyendo los préstamos. así como otras actividades que no puedan ser calificadas como de inversión o financiamiento. determinados por el método indirecto. 3. a) Pasivos financieros a valor razonable a través de resultados Los pasivos financieros son clasificados a valor razonable a través de resultados cuando éstos.

A. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes nes y servicios en el curso ordinario de las actividades del grupo Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S.21 Ganancias por acción La ganancia básica por acción se calcula. como el cociente entre la ganancia (pérdida) neta del período atribuible a la Sociedad y el número medio ponderado de acciones ordinarias de la misma en circulación durante dicho período. de forma que se obtenga un tipo de interés constante sobre el saldo de la deuda pendiente de amortizar. diferente del beneficio básico por acción. y filiales no han realizado ningún tipo de operación de potencial efecto dilutivo que suponga una ganancia por acción diluida. neta de la carga financiera. 3. plantas y equipos en los que Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Los ingresos por dividendos se reconocen cuando se establece el derecho a recibir el pago. La obligación de pago derivada del arrendamiento. El inmovilizado material adquirido bajo contratos de arrendamiento financiero de clasifica dentro del estado consolidado de situación financiera en la línea propiedad. Los arrendamientos financieros se reconocen al inicio del contrato al menor valor entre el valor razonable del activo arrendado y el valor presente de los pagos por el arrendamiento. Cada pago por arrendamiento se desglosa entre la reducción de la deuda y la carga financiera. . tiene sustancialmente todos los riesgos y las ventajas derivadas de la propiedad de los activos se registran como arrendamientos financieros. sin incluir el número medio de acciones de la Sociedad en poder de alguna sociedad filial. Los activos por impuestos diferidos se reconocen únicamente cuando se espera disponer de utilidades tributarias futuras suficientes para recuperar las deducciones por diferencias temporarias.A. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13. planta y equipos. devoluciones. de acuerdo con las normas establecidas en la NIC 12 “Impuestos a las Ganancias”. Las variaciones producidas en el ejercicio en los impuestos diferidos de activo o pasivo se registran en la cuenta de resultados o directamente en las cuentas de patrimonio del estado de situación financiera. Las diferencias temporarias entre el valor contable de los activos y pasivos y su base fiscal generan los saldos de impuestos diferidos de activo o de pasivo que se calculan utilizando las tasas fiscales que se espera estén en vigor cuando los activos y pasivos se realicen.20 Arrendamientos Los arrendamientos de bienes clasificados como propiedades.A. se reconoce dentro de las deudas a pagar a largo plazo a excepción de aquellas con un vencimiento inferior a doce meses. Los pagos por concepto de arrendamiento operativo se cargan en la cuenta de resultados sobre una base lineal durante el período de arrendamiento. Se amortiza durante la vida útil del activo. Los arrendamientos en los que el arrendador conserva una parte importante de los riesgos y beneficios derivados de bien arrendado se clasifican como arrendamientos operativos.La Sociedad Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. 243 3.19 Impuesto a la renta y diferidos La provisión de impuesto a la renta se determina sobre la base de la renta líquida imponible de primera categoría calculada de acuerdo a las normas tributarias vigentes. Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Los ingresos ordinarios se presentan netos del impuesto sobre el valor agregado. 3. rebajas y descuentos y después de eliminadas las ventas dentro del Grupo. según corresponda. reconoce los ingresos generados en el área inmobiliaria cuando se firman las respectivas escrituras de compraventa de las viviendas y/o terrenos. La parte de interés de la carga financiera se imputa a la cuenta de costos financieros en el estado consolidado de resultados integrales durante el período de vigencia del arrendamiento al objeto de obtener un tipo de interés periódico constante sobre el saldo de la deuda pendiente de amortizar a cada ejercicio. incluida la opción de compra. La Sociedad y sus filiales registran impuestos diferidos por todas las diferencias temporarias y otros eventos que crean diferencias entre la base contable y tributaria de sus activos y pasivos.A. si en alguna ocasión fuera el caso. Adicionalmente la Sociedad reconoce otros ingresos cuyo concepto corresponde a ingresos por dividendos.

Adopción por primera vez de las Normas Internacionales de Información Financiera – (i) Eliminación de Fechas Fijadas para Adoptadores por Primera Vez – (ii) Hiperinflación Severa NIIF 7. b) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido emitidas pero su fecha de aplicación aún no está vigente: NUEVAS NIIF NIIF 9. ENMIENDAS A NIIF NIC 12. Inversiones en Asociadas y Negocios Conjuntos NIIF 13.Guías para la transición Entidades de inversión. Acuerdos Conjuntos y Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades – Guías Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 para la transición Participaciones en Otras Entidades .22 Dividendos La distribución de dividendos a los accionistas se reconoce como un pasivo al cierre de cada período en los estados financieros. Estados Financieros Consolidado 244 FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2015 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 NIIF 11. podrían afectar la contabilización de futuras transacciones o acuerdos. Impuestos diferidos .23 Nuevas NIIF e Interpretaciones del Comité de Interpretaciones NIIF(CINIIF) a) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido adoptadas en estos estados financieros. Estados Financieros Separados NIC 28 (2011). Instrumentos Financieros: Revelaciones – Modificaciones a revelaPeríodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 ciones acerca de neteo de activos y pasivos financieros NIIF 10. NIIF 11 y NIIF 12 – Estados Financieros Consolidados. Instrumentos Financieros: Revelaciones – Transferencias de Activos Financieros FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2012 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011. Estados Financieros ConPeríodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2014 solidados. en función de la política de dividendos acordada por la Junta General Ordinaria de Accionistas. sin embargo.Recuperación del Activo Subyacente NIIF 1 (Revisada).3. Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades NIC 27 (2011). Acuerdos Conjuntos NIIF 12.Modificaciones a NIIF10. NIIF 12 Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades y NIC 27 Estados Financieros Separados. Presentación de Estados Financieros – Presentación de ComponenPeríodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2012 tes de Otros Resultados Integrales NIC 19. Instrumentos Financieros NIIF 10. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Instrumentos Financieros: Presentación – Aclaración de requeriPeríodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2014 mientos para el neteo de activos y pasivos financieros NIIF 7. Mediciones de Valor Razonable ENMIENDAS A NIIFS FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA NIC 1. Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011 La aplicación de estas normas no ha tenido un impacto significativo en los montos reportados en estos estados financieros. 3. Beneficios a los empleados (2011) Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 NIC 32.

estima que la futura adopción de las normas e interpretación antes descritas.. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .NUEVAS INTERPRETACIONES CINIIF 20. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 245 La Administración de Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. Costos de Desbroce en la Fase de Producción de una Mina de Superficie FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 13. los cuales están siendo analizados por la administración.A. no tendrán un impacto significativo en los presentes estados financieros.

089 58.787 9.12.046.445 105.2011 M$ PASIVOS Y PATRIMONIO 246 31.M$) ACTIVOS ACTIvOS COrrIENTES Efectivo y equivalentes al efectivo Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar.043.813.A.972 13.990 1.2011 M$ PASIvOS COrrIENTES Otros pasivos financieros.156.132. corrientes Otras provisiones.070 49. corrientes Total pasivos corrientes PASIvOS NO COrrIENTES Otros pasivos financieros.787 37.049.027 19.895 46.300 7.684 24.2012 M$ 31.864.754.304.210 2.12.12.098.210 58.682.304.379 2.963.319.688.164.261 3.584 19. corrientes Cuentas por cobrar a entidades relacionadas.252.175 8.256 10.616.309 15.801 67.278 689.785 23.287.205 356.994 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .086.860.783.2012 M$ 31.078.121.980 7.779 1.ECHEVERRÍA IZQUIERDO MONTAJES INDUSTRIALES S. no corrientes Pasivo por impuestos diferidos Total pasivos no corrientes TOTAL PASIVO PATrIMONIO Capital pagado Otras reservas Ganancias acumuladas Patrimonio atribuible a los propietarios de la controladora Participaciones no controladoras Total patrimonio TOTAL PASIVOS Y PATRIMONIO 10.678.502 1. planta y equipo Activo por impuestos diferidos Total activos no corrientes TOTAL ACTIVOS 2.867 19.503 4.744. Y FILIALES ESTADOS CONSOLIDADOS DE SITUACION FINANCIERA AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .268 6.557.379 819.209.912.840 5.608.660.345 520.919 65.972 9.256 1.703. corrientes Pasivos por impuestos.521 139.410 1.12.000 16.114.164.429 29.851. corrientes Inventarios Activos por impuestos. corrientes Cuentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar.962 83.109 8.547.313 36.275 11.280.104 46. corrientes Cuentas por pagar a entidades relacionadas.744.418.924.520 269.521 139.974. corrientes Total activos corrientes ACTIvOS NO COrrIENTES Inversiones utilizando el método de la participación Plusvalía Propiedades.287.840 6.028 1.294 624.066 3.278 1.604.568.008 17.484 31.254.947 83.885 24.281 26.799 689.

000. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 247 ESTADOS CONSOLIDADOS DE RESULTADOS POR LOS AÑOS TERMINADOS ESTADOS CONSOLIDADOS DE RESULTADOS POR FUNCIÓN ESTADO DE rESULTADOS Ingresos de actividades ordinarias Costo de ventas Ganancia bruta Otros ingresos.909.01.938) 420.977.909.620.M$) ACUMULADO 01.ECHEVERRÍA IZQUIERDO MONTAJES INDUSTRIALES S.023. atribuible a participaciones no controladoras GANANCIA DEL AÑO 9.721 9.12.A.M$) ACUMULADO 01.365 21.2012 M$ ACUMULADO 01.909.023.986 88.625) 787.285 ESTADOS CONSOLIDADOS DE RESULTADOS INTEGRALES Ganancia del año Otros componentes de otro resultado integral.081 14.514) 1.721 76.365 21.285 ECHEVERRÍA IZQUIERDO MONTAJES INDUSTRIALES S. Y FILIALES ESTADOS CONSOLIDADOS DE RESULTADOS POR FUNCIÓN AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .620.909.638 886.12.721 9.416) 11. ATrIBUIBLE A Ganancia.2011 M$ 13.721 ACUMULADO 01. por función Gasto de administración Ingresos financieros Costos financieros Participación en las ganancias de asociadas y negocios conjuntos que se contabilicen utilizando el método de la participación Resultado por unidades de reajuste Ganancia antes de impuestos Gasto por impuesto a las ganancias Ganancia procedentes de operaciones continuadas Ganancia del año GANANCIA.980 (59.285 124.621.01.408 (1. atribuible a los propietarios de la controladora Ganancia.585 (3.048) 11.597.01.796. antes de impuestos Otro resultado integral Total resultado integral RESULTADO INTEgrAL ATrIBUIBLE A Resultado integral atribuible a los propietarios de la controladora Resultado integral atribuible a participaciones no controladoras TOTAL RESULTADO INTEGRAL 9.909.314) 16. Y FILIALES AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .777.520 (578.333 (2.593.587.12.360.666 27.083 9.2011 31.285 11.620.209.767.A.12.2012 M$ 9.920 11.764 (4.285 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .920 11.2012 31.721 11.909.598.598.638 886.2012 31.091.285 11.535 (145.620.578 (319.2011 31.620.083 9.925) 15.01.687) 9.2011 M$ 11.886.689 (108.721 11.481) 584.620.

316 (966.025.ECHEVERRÍA IZQUIERDO MONTAJES INDUSTRIALES S.M$) ACUMULADO 01.934) 8.314.702) (3.569 15.683 195.710 (1.201 566.385 (12.135) (4.657) 15.498.132) (6.684) (3.574 Otros pasivos financieros.388 (1.975) 982.977.01. corrientes AUMENTO (DISMINUCIÓN) DE PASIvOS: Cuentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar.109.807.888) 7.765 2.093) (3.687 (38.867 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .149 (16.12.188) (4.913.475) (13.486 (2.913. corrientes Total flujo operacional FLUJO NETO OrIgINADO POr ACTIvIDADES DE fINANCIAMIENTO Obtención de préstamos bancarios Pago de préstamos bancarios Emisión de patrimonio Dividendos pagados Total flujo originado por actividades de financiamiento FLUJO OrIgINADO POr ACTIvIDADES DE INvErSIÓN: Incorporación de activos fijos Dividendos recibidos Compra de activo fijo Pago de obligaciones por leasing Venta de activos fijos Flujo neto originado por actividades de inversión Flujo neto total del año Efecto inflación sobre efectivo y efectivo equivalente Variación neta de efectivo y efectivo equivalente Saldo inicial de efectivo y efectivo equivalente SALDO FINAL DE EFECTIVO Y EFECTIVO EQUIVALENTE 13. corrientes 248 1. corrientes Inventarios Activos por impuestos.136.929.2012 M$ 9.063.2011 31.879.769.097.698) 531.886.12.721 ACUMULADO 01.097.766) 2.187.085 (27.2011 M$ 11.914) 5.421) 858.867 2.486) 37.823 (42.557) FLUJO ORIGINADO POR ACTIVIDADES DE LA OPERACIÓN Ganancias del año Utilidad en ventas de activos fijos CArgOS (ABONOS) A rESULTADOS QUE NO rEPrESENTAN fLUJO DE EfECTIvO: Depreciación y amortización Utilidad devengada en inversiones en empresas relacionadas Impuesto a la renta Otros cargos que no representan flujo DISMINUCIÓN (AUMENTO) DE ACTIvOS: Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar.909.765.754.657) (13.522 (856.997.986) 2.048 82.043.851.127.816) (1.210 41.481) 616.020.862 27.01.049.137. corrientes Cuentas por pagar a entidades relacionadas. corrientes Cuentas por cobrar a entidades relacionadas.866 (420.851.535) 1.091.648.2012 31.462 (1.634 (173.856 (1.702) 19.592) (3.A.662) (1. Y FILIALES ESTADOS CONSOLIDADOS DE FLUJOS EFECTIVO POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .620.378.873 (5.555. no corrientes Otras provisiones.180.396) 12.799.

983) 852.385 8.879.521 1.584 11.164.2011 CAMBIOS EN PATrIMONIO Resultado integral Ganancia Total resultado integral Incremento por aumento de capital Dividendos Incremento (disminución) por transferencias y otros cambios Total de cambios en patrimonio SALDO fINAL AL 31.023.756.01.104 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .365 11.920 21.385 10.121.688.909.285 11.100 1.638 9.721 (4.135) (1.520 21.972 139.A.557.920 5.418.520 269.114.888) (38.023.135) 7.135) 5.365 8.635 7.521 10.858 24.598.879.678.929.620.785 9.164.797 PATRIMONIO ATRIBUIBLE A LOS PARTICIPACIONES NO CONTROLADORAS PROPIETARIOS DE M$ LA CONTROLADORA M$ 11. Y FILIALES AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .972 139.684 9.929.598.385 (12.278 886.620.972 GANANCIAS (PÉRDIDAS) ACUMULADAS M$ 10.992) 4.931.635 27.909.314.555 269.M$) PATRIMONIO ATRIBUIBLE A LOS PARTICIPACIONES NO CONTROLADORAS PROPIETARIOS DE M$ LA CONTROLADORA M$ 19.688.770) 9.972 11.905 242.721 9.598.12.385 (12.758 13.01.365 (12.929.2012 10.418.521 OTRAS RESERVAS VARIAS M$ 139.975) 4.758 23.929.888) (4.990.992) 4.962 CAPITAL PAGADO M$ Saldo Inicial al 01.029 PATRIMONIO TOTAL M$ 11.027 11.598.200.023.888) (4.799.972 9.638 (4.799.083 (33.879.12.027 PATRIMONIO TOTAL M$ 19.164.728.615 19.638 (4.083 886.934 139.285 8.689.138.252.ECHEVERRÍA IZQUIERDO MONTAJES INDUSTRIALES S.972 GANANCIAS (PÉRDIDAS) ACUMULADAS M$ 9.584 13.138.2012 CAMBIOS EN PATrIMONIO Resultado integral Ganancia Total resultado integral Dividendos Incremento (disminución) por transferencias y otros cambios Total de cambios en patrimonio SALDO FINAL AL 31.365 11.799.136 OTRAS RESERVAS VARIAS M$ 139.170 19.114.2011 8.972 OTRAS RESERVAS TOTAL M$ 139.235. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 249 ESTADOS CONSOLIDADOS DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO CAPITAL PAGADO M$ Saldo inicial al 01.638 9.972 OTRAS RESERVAS TOTAL M$ 139.104 139.023.

oficina 702. de patrimonio neto y de flujos de efectivo. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . INFORMACIÓN GENERAL Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.780-9 y su domicilio comercial se encuentra en Rosario Norte N°532. que se incluyen en el presente a efectos comparativos.A. Los presentes estados financieros han sido preparados a partir de los registros de contabilidad mantenidos por la Sociedad y filiales. Y FILIALES NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS consolidados 250 250 251 1..A.A es controlada por Echeverría Izquierdo S.870. BASE DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS 3. Y FILIALES NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS Por los años terminados al 31 de Diciembre de 2012 y 2011 (En miles de pesos . por el ejercicio terminado al 31 de diciembre de 2012. 250 2. consistentes con los utilizados durante el ejercicio terminado al 31 de diciembre 2012. siendo los principios y criterios contables aplicados. la prestación de cualquier clase de servicios.2 Comparación de la información Los estados consolidados de situación financiera y de resultados. comuna de Las Condes.A. BASES DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS 2.1 Estados financieros Los estados financieros consolidados terminados al 31 de diciembre del 2012 y 2011 de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.A. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. (en adelante “Echeverría Izquierdo Montajes Industriales”.A. emitidas por el International Accounting Standard Board (en adelante “IASB”).ECHEVERRÍA IZQUIERDO MONTAJES INDUSTRIALES S. INFORMACIÓN GENERAL 2. y aprobados por su Directorio en sesión celebrada con fecha 26 de marzo de 2013. también han sido preparados de acuerdo a NIIF. asesorías técnicas y la realización de estudios o proyectos que digan relación con la ingeniería. la que es propietaria del 99.99% de la Sociedad. Cada entidad prepara sus estados financieros siguiendo los principios y criterios contables vigentes en cada país. para adecuarlos a las NIIF. la “Compañía” o “la Sociedad”) es una sociedad anónima que se constituyó por escritura pública el 3 de Septiembre de 1998. Descripción del Negocio Realización por cuenta propia o ajena de toda clase de obras de ingeniería. construcción y el montaje industrial.M$) 1. 2. han sido preparados de acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF).. construcciones y montajes industriales. PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS ECHEVERRÍA IZQUIERDO MONTAJES INDUSTRIALES S. El Rol Único Tributario de la Sociedad es el Nº96. por lo que en el proceso de consolidación se han introducido los ajustes y reclasificaciones necesarios para homogeneizar entre sí tales principios y criterios.

A continuación se describen las principales políticas contables adoptadas en la preparación de estos estados financieros consolidados. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes   Los estados financieros consolidados por el año que terminó el 31 de diciembre 2011. lo que se haría de forma prospectiva. reconociendo los efectos del cambio de estimación en los correspondientes estados financieros consolidados futuros. la Administración ha utilizado su mejor saber y entender con relación a las normas e interpretaciones que serán aplicadas y los hechos y circunstancias actuales. y sus filiales han determinado como formato de presentación de su estado de situación financiera consolidada la clasificación en corriente y no corriente. modificaciones a las normas o interpretaciones adicionales que pueden ser emitidas por el Internacional Accounting Standard Board (IASB) que pueden cambiar la normativa vigente.          En la preparación del estado de situación financiera consolidado... Estado consolidado de resultados integrales Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. se presentan en miles de pesos y han sido preparados de acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financieras (NIIF). Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13. y sus filiales han optado por presentar sus estados de resultados consolidados clasificados por función. En la preparación de los estados financieros consolidados se han utilizado determinadas estimaciones realizadas por la Administración de la Sociedad. para cuantificar algunos de los activos. Estas estimaciones se refieren básicamente a: • La valoración de activos y plusvalía comprada (menor valor de inversiones o fondos de comercio) para determinar la existencia de pérdidas por deterioro de los mismos. • La probabilidad de ocurrencia y el monto de los pasivos de monto incierto o contingentes. A pesar de que estas estimaciones se han realizado en función de la mejor información disponible en la fecha de emisión de los presentes estados financieros consolidados. • La vida útil de las propiedades. han sido reclasificados en ciertos rubros para conformar su presentación con la utilizada en 2012. • Las hipótesis empleadas para calcular las estimaciones de incobrabilidad de deudores por ventas y cuentas por cobrar a clientes.2. gastos y compromisos que figuran registrados en ellos. pasivos.3 Responsabilidad de la información y estimaciones contables La información contenida en estos Estados Financieros es responsabilidad del Directorio de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales. plantas y equipos e intangibles. Por ejemplo.1 Presentación de estados financieros Estado consolidado de situación financiera consolidado Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. 251 3.A.A. que manifiesta expresamente que se han aplicado en su totalidad los principios y criterios incluidos en las NIIF y normas impartidas por la Superintendencia de Valores y Seguros. ingresos. 3. los cuales pueden estar sujetos a cambios. • Las hipótesis utilizadas para el cálculo del valor razonable de los instrumentos financieros.A. PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS Los Estados Financieros terminados al 31 de diciembre del 2012 de Echeverría Izquierdo Montaje Industriales S. es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en próximos períodos. . • Las hipótesis empleadas para calcular las estimaciones de obsolescencia de inventarios.

elimina las transacciones intercompañías y resultados no realizados por transacciones entre las subsidiarias o filiales de la sociedad matriz.2 Período contable Los presentes estados financieros comprenden los ejercicios que se mencionan a continuación: ACUMULADO 31.2012 31. gastos y flujos de efectivo de sus filiales. (“la sociedad”) y las sociedades controladas por la compañía.A. ingresos.2011 3.4.12.01. se modifican las políticas contables de las subsidiarias o filiales. controla todos los riesgos y beneficios de sus actividades. consolida sus subsidiarias o filiales utilizando el método de consolidación integral. La sociedad Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.12. reconoce el interés minoritario. Cuando es necesario para asegurar su uniformidad con las políticas adoptadas por Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. El control es alcanzado cuando la sociedad matriz tiene el poder para gobernar en las políticas financieras y operativas de una entidad y por lo tanto. Las filiales se consolidan a partir de la fecha en que se transfiere el control y se excluyen de la consolidación a partir de la fecha en que se pierde el mismo.3 Bases de preparación Los presentes estados financieros consolidados al 31 de diciembre de 2012.A.01.2011 31. y representan la adopción integral..4 Base de consolidación Los presentes estados financieros consolidados comprenden los estados financieros consolidados de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.a) Subsidiarias o filiales Subsidiarias o filiales son todas las entidades sobre las que la sociedad matriz tiene el poder de dirigir las políticas financieras y de operación.2012 Estado de situación financiera clasificada Estado de cambio en el patrimonio Estado de resultado por función Estado de resultado integrales Estado de flujo efectivo indirecto X X 31. y sus filiales han optado por presentar su estado de flujo de efectivo de acuerdo al método indirecto. elimina los patrimonios de las filiales contra el valor libros de cada inversión que tiene contabilizado. 252 3.12. aplicadas de manera uniforme a los períodos cubiertos. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .Estado consolidado de flujo de efectivo Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. 3. han sido preparados considerando las IFRS vigentes a la fecha. pasivos.2011 X X X X X X X X 01.A. el que generalmente viene acompañado de una participación superior a la mitad de los derechos de voto.. 3.2012 01.A.12. explícita y sin reservas de las referidas normas internacionales. De acuerdo a este método incluye línea a línea el 100% de los activos.

. Consorcio Echeverría Izquierdo.00 31.66 - (1) En 2012. Constructora DSD Echeverría Izquierdo Limitada Consorcio de Montaje Industrial Echeverría Izquierdo Nexxo Ltda 1-3 2-3 3 50. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . El exceso del costo de adquisición sobre el valor razonable de la participación de la sociedad matriz en los activos netos identificables adquiridos se reconoce como plusvalía comprada.00 50. que han sido consolidadas: 13. (2) Con fecha 11 de julio 2012. Un 50% le corresponde a de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales. siendo esta el exceso del costo de la combinación de negocio sobre el interés de la empresa en el valor razonable neto de los activos identificables. la diferencia se reconoce directamente en la cuenta de resultados.096.00 66.En el cuadro siguiente. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 253 PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN RUT NOMBRE DE LA SOCIEDAD Nº DIRECTO 76. sin perjuicio de si otros activos o pasivos del grupo son asignados a esas unidades o grupos de unidades. se constituyo la empresa Consorcio de Montajes Industriales Echeverría Izquierdo Nexxo Ltda. la diferencia se reconoce directamente en resultados y se presenta en la línea Otras Ganancias (Pérdidas). la plusvalía adquirida es medida al costo menos cualquier pérdida acumulada por deterioro. la plusvalía comprada adquirida en una combinación de negocios es asignada desde la fecha de adquisición a cada unidad generadora de efectivo del grupo o grupos de unidades generadoras de efectivo que se espera serán beneficiadas por las sinergias de la combinación.00 31.12. con un aporte de M$ 500. (3) Estas Sociedades se incluyen en la consolidación de Empresas Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.00 50.b) Combinación de negocios Para contabilizar la adquisición de sus subsidiarias o filiales la sociedad matriz utiliza el método de adquisición.12. pasivos y pasivos contingentes identificables de la adquisición.196. los activos identificables adquiridos y los pasivos y contingencias identificables asumidos en una combinación de negocios se valoran inicialmente por su valor razonable en la fecha de adquisición.737-8 76.66 TOTAL 50.A. por cuanto se materializa el concepto de control por administración de acuerdo a la normativa vigente (NIIF) 3. Para los propósitos de pruebas de deterioro. el cual representa una participación de un 50%.2011 TOTAL 50. constituyó la entidad Constructora DSD Echeverría Izquierdo Ltda. Esto involucra el reconocimiento de activos identificables (incluyendo activos intangibles anteriormente no reconocidos) y pasivos (incluyendo pasivos contingentes y excluyendo reestructuraciones futuras) del negocio adquirido al valor razonable.. con independencia del alcance de los intereses minoritarios. Para las combinaciones de negocios realizadas por etapas medimos en cada oportunidad el valor razonable de la sociedad adquirida. Los costos de las transacciones son tratados como gastos en el momento en que se incurren. se detallan las sociedades filiales directas e indirectas.A.971-2 Echeverría Izquierdo Soluciones Industriales Ltda Montaje Industrial.229. Si el costo de adquisición es inferior al valor razonable de los activos netos de la filial adquirida. dependiendo de dónde se había clasificado la inversión. Las combinaciones de negocios son contabilizadas usando el método de adquisición. Parés y Álvarez Ltda.00 50. La plusvalía adquirida en una combinación de negocios es inicialmente medida al costo.00 66.726. Si el costo de adquisición es menor que el valor razonable de los activos netos de la subsidiaria o filial adquirida. reconociendo los efectos de la variación en la participación de los resultados en el ejercicio en que se producen en el Estado de resultados o en los Otros resultados integrales. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S..2012 INDIRECTO 16.66 50. con un aporte de M$ 500. De acuerdo a este método.020-2 76.00 50.711-8 76.4. Luego del reconocimiento inicial.000.

La ganancia o pérdida atribuible a la Participación no controladora se presenta en el Estado de Resultados Integrales Consolidado después de la utilidad del ejercicio. Las pérdidas y ganancias en moneda extranjera que resultan de la liquidación de estas transacciones y de la conversión a los tipos de cambio de cierre de los activos y pasivos monetarios denominados en moneda extranjera se reconocen en la cuenta de resultados. se identifican como Sociedades controladas conjuntamente. pasivos. se reconocen en los estados financieros de la Sociedad pertinente y se clasifican según su naturaleza. Los resultados de las transacciones donde se comparte la propiedad. Las participaciones no controladoras se presentan como un componente separado del patrimonio neto. La moneda funcional del grupo Echeverría Izquierdo es el peso chileno. se contabilizan sobre la base de devengado. excepto si la inversión se clasifica como mantenida para su venta. El ingreso por venta o uso de la participación de la Sociedad en los beneficios de los activos controlados conjuntamente y su participación en los gastos de negocios conjuntos.c) Transacciones y Participaciones no controladoras Las participaciones no controladoras se presentan en el rubro Patrimonio Neto del Estado de Situación Financiera Consolidado.A.Las políticas contables de las filiales adquiridas se modifican en caso de ser necesario. b) Transacciones y saldos Las transacciones en moneda extranjera se convierten a la moneda funcional utilizando los tipos de cambio vigentes en las fechas de las transacciones. que constituye además la moneda de presentación de los estados financieros consolidados del grupo Echeverría Izquierdo. Cuando una Sociedad de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. la participación de la Sociedad en los activos controlados conjuntamente y pasivos que se incurren conjuntamente con otros inversionistas del negocio conjunto.d) Negocios conjuntos y Coligadas o asociadas Un negocio conjunto es un acuerdo contractual mediante el cual la Sociedad y otras partes asumen una actividad económica sujeta a control conjunto. requieren la aprobación unánime de las partes que comparten el control. línea por línea. las utilidades y pérdidas no realizadas se eliminan conforme a la participación de la Sociedad en el negocio conjunto. 3. La participación de la Sociedad de los activos. Cuando la Sociedad efectúa transacciones con Sociedades controladas conjuntamente. 3. ingresos y gastos de las Sociedades controladas en forma conjunta se combina con las partidas equivalentes en los estados financieros consolidados. Los pasivos y gastos que se incurren directamente con respecto a la participación en los activos controlados conjuntamente. en cuyo caso se contabiliza conforme a la IFRS 5 Activos No Corrientes Mantenidos para la Venta y Operaciones Discontinuas.A. realiza sus actividades bajo acuerdos de negocios conjuntos directamente. para garantizar su uniformidad con las políticas adoptadas por Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. 3.4. 254 Los acuerdos de negocios conjuntos que involucran el establecimiento de una Sociedad por separado en la que cada participante posea una participación.4. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . se registran dentro del patrimonio y. La Sociedad informa acerca de su participación en Sociedades controladas conjuntamente utilizando la consolidación proporcional.5 Moneda a) Moneda funcional y presentación Las partidas incluidas en los estados financieros de cada una de las entidades que conforman el grupo Echeverría Izquierdo se valorizan utilizando la moneda del entorno económico principal en que cada entidad opera (moneda funcional). por lo tanto. se muestran en el Estado de Cambio de Patrimonio Consolidado. cuando las decisiones estratégicas de políticas financieras y operativas relacionadas con las actividades del negocio conjunto. se reconocen cuando es probable que los beneficios económicos asociados con estas transacciones fluirán hacia/desde la Sociedad y sus montos puedan valuarse confiablemente.

2012 $ 22. pérdidas por deterioros.6 Propiedad.23 672.021 3. El costo incluye tanto los desembolsos directamente atribuibles a la adquisición o construcción del inmovilizado material.70 31.20 193.2011 $ 519.74 0.27 278. (ii) Los ingresos y gastos de cada cuenta de resultados se convierten utilizando el tipo de cambio promedio.28 255 PESOS CHILENOS POR UNIDAD DE rEAJUSTE Unidad de fomento UTM 31.294.12.c) Entidades del Grupo Los resultados y la situación financiera de todas las entidades del Grupo que tienen una moneda funcional diferente de la moneda de presentación se convierten a la moneda de presentación como sigue: (i) Los activos y pasivos de cada balance presentado se convierten utilizando el tipo de cambio de cierre en la fecha del balance. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes La plusvalía (Goodwill) y los ajustes a valor razonable que surgen de la adquisición de una entidad extranjera se tratan como activos y pasivos de la entidad extranjera y se traduce al tipo de cambio de la fecha de cierre.14 97.12. y (iii) Todas las diferencias de cambio resultantes del proceso de conversión antes descrito se registra en una reserva de conversión separado en el patrimonio neto d) Bases de conversión Los tipos de cambios de las principales monedas extranjeras y unidades de reajustes utilizadas en la preparación de los presentes estados financieros consolidados son los siguientes: PESOS CHILENOS POR UNIDAD DE MONEDA EXTRANJERA Dólar estadounidense Nuevo sol peruano Peso argentino Peso colombiano Real brasileño Euro 31.27 234. en su caso.96 188.70 0.27 120.2012 $ 479. . Los otros desembolsos posteriores corresponden a reparaciones o mantenciones y son registrados en el estado consolidado de resultados integrales cuando son incurridos.98 634.12.A.03 39.75 40. La utilidad o pérdida resultantes de la enajenación o retiro de un bien se calcula como la diferencia entre el precio obtenido en la enajenación y el valor registrado en los libros reconociendo el cargo y abono a resultado del ejercicio. planta y equipos Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. como también los intereses por financiamiento directa o indirectamente relacionados con ciertos activos calificados. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13.2011 $ 22. registra su inmovilizado material al costo histórico menos las depreciaciones acumuladas y. Los desembolsos posteriores a la compra o adquisición sólo son capitalizados cuando es probable que los beneficios económicos futuros asociados a la inversión vayan a fluir al grupo Echeverría Izquierdo y los costos pueden ser medidos razonablemente.206 31.12.840.

7 Depreciación Los elementos de propiedades. en el caso de existir. y por lo tanto. El concepto financiamiento activado. Cualquier pérdida de valor por deterioro.8 Costos de financiamiento En los activos fijos de la Sociedad y sus filiales. planta y equipos VIDA ÚTIL Hasta 50 años Hasta 15 años Entre 10 y 15 años Entre 7 y 10 años Hasta 5 años Hasta 5 años Entre 7 y 15 años El activo fijo se deprecia linealmente durante su vida útil económica. de acuerdo a la norma internacional de contabilidad N°23. entre la vigencia del contrato de arriendo y su vida útil económica.9 Plusvalía (menor valor) La plusvalía representa la diferencia positiva entre el costo de adquisición y el valor justo de los activos adquiridos identificables. Dicho costo se activa hasta que los bienes queden en condiciones de ser utilizables. mediante la distribución del costo de adquisición de los activos menos el valor residual estimado entre los años de vida útil estimada de los elementos.A. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . 3. 256 Las vidas útiles y valores residuales de los activos serán revisados anualmente para establecer si se mantienen o han cambiado las condiciones que permitieron fijar las vidas útiles y valores residuales determinados inicialmente. 3. Los activos mantenidos bajo modalidad de arrendamiento financiero se deprecian durante el ejercicio que sea más corto. La plusvalía es inicialmente medida al costo y posteriormente medida al costo menos cualquier pérdida por deterioro. no son objeto de depreciación. Al 31 de diciembre de 2012. plantas y equipos. por cuanto estos son financiados vía traspasos de cuentas corrientes mercantil. la Sociedad no ha capitalizado intereses pagados o devengados de deudas que financian exclusivamente activos calificados. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.3. corresponde a la tasa de interés asociada a los créditos asociados a la construcción y/o adquisición de bienes de uso. la existencia de un posible deterioro de valor de los activos de propiedades. los cuales no generan intereses. se incluye el costo de financiamiento incurrido para la construcción y/o adquisición de bienes de uso. Los otros costos por intereses se registran en el estado consolidado de resultados integrales (gastos). de las sociedades del grupo se deprecian siguiendo el método lineal. se registra inicialmente en patrimonio para aquellos activos revaluados y en resultado para aquellos activos registrados al costo. Las vidas útiles de los activos son revisadas anualmente para establecer si se mantienen o han cambiado las condiciones que permitieron fijar las vidas útiles determinadas inicialmente. al menos anualmente. planta y equipo y sus años de vida útil: TIPO DE BIEN Edificaciones Maquinaria y equipos Activos en arrendamiento financiero Vehículos Muebles de oficina Maquinaria oficina Otras propiedades. A continuación se presentan los principales elementos de propiedad. plantas y equipos. evalúan. Los terrenos se registran de forma independiente de los edificios o instalaciones que puedan estar asentadas sobre los mismos y se entiende que tienen una vida útil indefinida. pasivos y pasivos contingentes de la entidad adquirida..

se realiza una estimación del monto recuperable del activo. y prepararlas para usar los programas específicos.A. Bajo el método de VP. y es determinado para un activo individual a menos que el activo no genere entradas de efectivo que sean claramente independientes de los de otros activos o grupos de activos. 3. 13. si corresponde en el estado de cambios en el patrimonio. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 257 3. (a) Marcas comerciales Las marcas comerciales de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales las clasifican como Activos Intangibles de vida útil indefinida y las valoriza a sus costos históricos. Cuando ha habido un cambio reconocido directamente en el patrimonio de la asociada. Una asociada es una entidad en la cual la Sociedad tiene influencia significativa y que no es ni una filial ni un negocio conjunto. (b) Programas informáticos Las licencias adquiridas de programas informáticos son capitalizadas. la inversión en la asociada es registrada en el balance general al costo más cambios post adquisición en la proporción de participación de la Sociedad en activos netos de la asociada. al valor de los costos incurridos en adquirirlas. la Sociedad y sus filiales evalúan si existen indicadores que un activo no financiero podría estar deteriorado. y sus filiales son idénticas y las políticas de las asociadas concuerdan con las usadas por la Sociedad para transacciones equivalentes y eventos bajo circunstancias similares. Si tales indicadores existen. Cuando el valor libro de un activo excede su monto recuperable. o cuando existe un requerimiento anual de pruebas de deterioro de un activo. vidas útiles y valores residuales son revisados en cada ejercicio financiero y se ajustan si es necesario. son eliminadas en la medida de la participación en la asociada. Los métodos de amortización. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Estos costos se amortizan durante sus vidas útiles estimadas en 3 años. la Sociedad reconoce su porción de cualquier cambio y lo revela. (c) Gastos de investigación y desarrollo Los gastos de investigación se reconocen como un gasto cuando se incurren ya que no cumplen los requisitos para reconocerse como activos intangibles. el activo es considerado deteriorado y es disminuido a su monto recuperable. El monto recuperable de un activo es el mayor entre el valor justo de un activo o unidad generadora de efectivo. que corresponde al costo de un activo.A.11 Inversión en asociadas (“coligadas”) La inversión de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.10 Activos intangibles distintos de la plusvalía A continuación se describen los principales tipos de intangibles distintos a la plusvalía identificados por el grupo Echeverría Izquierdo. menos los costos de venta y su valor en uso. La amortización es reconocida en resultados con base en el método de amortización lineal durante la vida útil estimada de los activos intangibles. menos su valor residual.3. (d) Amortización La amortización se calcula sobre el monto depreciable.12 Deterioro de activos no financieros A cada fecha de reporte. Las utilidades y pérdidas que resulten de transacciones entre la Sociedad y sus filiales y la asociada. El estado de resultados refleja la participación de la Sociedad en los resultados de las operaciones de la asociada. Estos activos se someten a pruebas de deterioro anualmente cuando existan factores que indiquen una posible pérdida de valor. Las fechas de reporte de las asociadas y de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. y sus filiales en sus compañías asociadas son contabilizadas usando el método de valor patrimonial (VP). menos cualquier pérdida por deterioro.

Si ese es el caso. Si existe tal indicador. Ese monto aumentado no puede exceder el valor libro que habría sido determinado. Las pérdidas por deterioro de operaciones continuas son reconocidas en el estado de resultados en las categorías de gastos consistentes con la función del activo deteriorado. la Sociedad y sus filiales estiman el monto recuperable. Tal reverso es reconocido en el estado de resultados a menos que un activo sea registrado al monto revaluado. se realiza una evaluación a cada fecha de reporte respecto de si existen indicadores que la pérdida por deterioro reconocida anteriormente podría ya no existir o podría haber disminuido. 258 El deterioro para la plusvalía es determinado por medio de.Al evaluar el valor en uso. la Sociedad y sus filiales determinan si es necesario reconocer una pérdida por deterioro adicional de la inversión en sus asociadas. caso en el cual el reverso es tratado como un aumento de revaluación. (ii) Activos intangibles de vida útil indefinida . usando una tasa de descuento antes de impuesto que refleja las evaluaciones actuales de mercado. Para determinar el valor justo menos costos de venta. neto de depreciación. Las pérdidas por deterioro reconocidas relacionadas con plusvalía (menor valor) no son reversadas por aumentos posteriores en su monto recuperable. se reconoce una pérdida por deterioro. desde que se reconoció la última pérdida por deterioro. Al 31 de diciembre del 2012 y 2011 no existe deterioro de activos no financieros. Estos cálculos son corroborados por múltiplos de valuación. los futuros flujos de efectivo estimados son descontados a su valor presente. Si ese es el caso. es reversada solamente si ha habido un cambio en las estimaciones usadas para determinar el monto recuperable del activo. Los siguientes criterios también son aplicados en la evaluación de deterioro de activos específicos: (i) Plusvalía (menor valor) – La plusvalía es revisada anualmente para determinar si existe o no deterioro o más frecuentemente si eventos o cambios en circunstancias indican que el valor libro puede estar deteriorado.El deterioro de activos intangibles con vidas útiles indefinidas es evaluado anualmente. si no se hubiese reconocido una pérdida por deterioro del activo en años anteriores. La Sociedad y sus filiales determinan a cada fecha del balance general si existe evidencia objetiva que la inversión en la asociada está deteriorada. Cuando el monto recuperable de la unidad generadora de efectivo (o grupo de unidades generadoras de efectivo) es menor al valor libro de la unidad generadora de efectivo (grupo de unidades generadoras de efectivo) a las cuales se ha asignado menor valor de inversión. Una pérdida por deterioro anteriormente reconocida. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Las pérdidas por deterioro relacionadas con plusvalía no pueden ser reversadas en ejercicios futuros.Luego de la aplicación del valor patrimonial. el valor libro del activo es aumentado a su monto recuperable. (iii) Inversiones en asociadas (coligadas) . del valor del dinero en el tiempo y los riesgos específicos al activo. En este caso el deterioro también es reconocido en patrimonio hasta el monto de cualquier revaluación anterior. evaluar el monto recuperable de la unidad generadora de efectivo (o grupo de unidades generadoras de efectivo) al cual está relacionado el menor valor. el Sociedad calcula el monto de deterioro como la diferencia entre el valor justo de la asociada y el costo de adquisición y reconoce el monto en el estado de resultados. La Sociedad y sus filiales realizan su prueba anual de deterioro al 31 de diciembre de cada año. precios de acciones cotizadas para filiales cotizadas públicamente u otros indicadores de valor justo disponibles. Para activos excluyendo la plusvalía (menor valor). excepto por propiedades anteriormente revaluadas donde la revaluación fue llevada al patrimonio. se usa un modelo de valuación apropiado.

Al 31 de diciembre de 2012 y 2011. las inversiones financieras mantenidas hasta su vencimiento son posteriormente medidas al costo amortizado. menos cualquier provisión por deterioro. menos cualquier deterioro. descontados a la tasa de interés efectiva original del activo financiero. los activos financieros disponibles para la venta son medidos a valor justo con las utilidades o pérdidas no realizadas reconocidas directamente en patrimonio en la reserva de utilidades no realizadas. c) Activos financieros disponibles para la venta Los activos financieros disponibles para la venta son los activos financieros no derivados designados como disponibles para la venta o no están clasificados en ninguna de las tres categorías anteriores. más o menos la amortización acumulada usando el método de la tasa de interés efectiva de cualquier diferencia entre el monto inicialmente reconocido y el monto al vencimiento. 259 13. En el caso de los activos financieros valorizados al costo amortizado. Considerando que al 31 de diciembre de 2012 y 2011. y que la Sociedad tiene la intención positiva y habilidad de mantenerlos hasta su vencimiento. no existen activos financieros como disponibles para la venta. no existen activos financieros mantenidos hasta su vencimiento. costos de transacción y todas las primas y descuentos. las pruebas de deterioro realizadas indican que no existe deterioro observable. Al 31 de diciembre de 2012 y 2011. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . así como también a través del proceso amortización. Los ingresos por intereses se reconocen aplicando la tasa de interés efectiva. Los préstamos y cuentas por cobrar se miden al costo amortizado usando el método de interés efectivo. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 3. Los dividendos ganados son reconocidos en el estado de resultados como ‘Dividendos recibidos’ cuando el derecho de pago ha sido establecido. son evaluados a la fecha de cada estado de situación para establecer la presencia de indicadores de deterioro. Luego de la medición inicial. b) Activos financieros mantenidas hasta su vencimiento Las inversiones mantenidas hasta su vencimiento son activos financieros no derivados que tienen pagos fijos o determinables.3. como resultado de uno o más eventos ocurridos después del reconocimiento inicial.13 Inversiones y otros activos financieros a) Deudores comerciales y cuentas por cobrar Los préstamos y cuentas a cobrar son activos financieros no derivados con pagos fijos o determinables que no cotizan en un mercado activo. Las utilidades o pérdidas son reconocidas en el estado de resultados cuando las inversiones son dadas de baja o están deterioradas. Este cálculo incluye todas las comisiones y “puntos” pagados o recibidos entre las partes en el contrato que son una parte integral de la tasa efectiva de interés. las utilidades o pérdidas acumuladas previamente reconocidas en patrimonio son reconocidas en el estado de resultados. Los activos financieros se encuentran deteriorados cuando existe evidencia objetiva de que. Se incluyen en activos corrientes. los flujos futuros de caja estimados de la inversión han sido impactados. que se clasifican como activos no corrientes. Los intereses ganados o pagados sobre la inversión son reportados como ingresos o gastos por intereses usando la tasa efectiva de interés. Este costo es calculado como el monto inicialmente reconocido menos prepagos de capital. tienen vencimientos fijos. la totalidad de las inversiones financieras de la Sociedad y sus filiales han sido realizados en instituciones de la más alta calidad crediticia. Cuando la inversión es enajenada. distintos de aquellos valorizados a valor razonable a través de resultados. la pérdida por deterioro corresponde a la diferencia entre el valor libro del activo y el valor presente de los flujos futuros de caja estimados. Luego de la medición inicial.14 Deterioro de activos financieros Los activos financieros. Estas inversiones se registran a su valor razonable cuando es posible determinarlo en forma fiable. excepto por las cuentas por cobrar a corto plazo en caso de que el reconocimiento de intereses sea inmaterial. y la mayoría tiene vencimiento al corto plazo. excepto aquellos con vencimiento superior a 12 meses desde la fecha del estado de situación financiera consolidado.

de acuerdo con la sustancia del acuerdo contractual. almacenamiento y otros costos directamente atribuibles a la adquisición de las mercaderías. (b) Otros pasivos financieros a valor razonable a través de resultados Otros pasivos financieros. incluye el precio de compra. (iii) Pasivos financieros 260 Los pasivos financieros se clasifican ya sea como pasivo financiero a “valor razonable a través de resultados” o como “otros pasivos financieros”. (a) Pasivos financieros a valor razonable a través de resultados Los pasivos financieros son clasificados a valor razonable a través de resultados cuando éstos. 3. El valor neto realizable. El costo de adquisición de materiales para la línea de negocio Ingeniería y Construcción. transportes.16 Pasivos financieros (i) Clasificación como deuda o patrimonio Los instrumentos de deuda y patrimonio se clasifican ya sea como pasivos financieros o como patrimonio. sean mantenidos para negociación o sean designados a valor razonable a través de resultados. La tasa de interés efectiva corresponde a la tasa que descuenta exactamente los flujos futuros de efectivo estimados por pagar durante la vida esperada del pasivo financiero o. se registran al monto de la contraprestación recibida. un período menor cuando el pasivo asociado tenga una opción de prepago que se estime será ejercida. reconociendo los gastos por intereses sobre la base de la rentabilidad efectiva. los aranceles de importación. El método de la tasa de interés efectiva corresponde al método de cálculo del costo amortizado de un pasivo financiero y de la asignación de los gastos por intereses durante todo el período correspondiente. Los otros pasivos financieros son posteriormente valorizados al costo amortizado utilizando el método de tasa de interés efectiva. incluyendo los préstamos. cuando sea apropiado. es el precio de venta estimado menos los gastos de venta correspondientes. (ii) Instrumentos de patrimonio Un instrumento de patrimonio es cualquier contrato que ponga de manifiesto una participación residual en los activos de una entidad una vez deducidos todos sus pasivos. los materiales o los servicios adquiridos. así como otros costos en los que se haya incurrido para darles su condición y ubicación actual. netos de los costos de transacción.3.A. En aquellos casos que el valor neto realizable es menor al costo de construcción se realizará una provisión por el diferencial del valor con cargo a resultados.15 Inventarios La valorización de los inventarios incluye todos los costos derivados de su adquisición y transformación. Los instrumentos de patrimonio emitidos por Sociedad Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . netos de los costos directos de la emisión. La Sociedad actualmente sólo tiene emitidos acciones de serie única. se valorizan inicialmente por el monto de efectivo recibido.

13. La pérdida o ganancia acumulada en dicho rubro se traspasa al estado de resultados en la medida que la partida cubierta tiene impacto en el estado de resultados por el riesgo cubierto.125%.17 Instrumentos financieros derivados La Sociedad y sus filiales usan instrumentos financieros derivados tales como Forwards para cubrir sus riesgos asociados con fluctuaciones en el tipo de cambio de moneda. son registrados separadamente contabilizando las variaciones de valor de acuerdo a lo expresado anteriormente.La ganancia o pérdida que resulte de la valorización del instrumento de cobertura debe ser reconocida inmediatamente en cuentas de resultados. se compensan con los cambios en el valor razonable o en los flujos de efectivo del instrumento de cobertura. neteando los efectos en el mismo rubro del estado de resultados. en una reserva del patrimonio neto denominada “cobertura de flujo de caja”. se registran directamente en resultados. enajenación o disposición por otros medios de activos no corrientes y otras inversiones no incluidas en el efectivo y sus equivalentes. Una cobertura se considera altamente efectiva cuando los cambios en el valor razonable en los flujos de caja subyacentes atribuibles al riesgo cubierto. En caso de no estar estrechamente relacionados. con una efectividad que se encuentra en el rango de 80% . 3. . surgidas como consecuencia de sucesos pasados de los que pueden derivarse perjuicios patrimoniales para la Sociedad. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . determinados por el método indirecto.3. la Sociedad ha estimado que no existen derivados implícitos en sus contratos. así como otras actividades que no puedan ser calificadas como de inversión o financiamiento.18 Estados de flujos de efectivo El estado de flujos de efectivo recoge los movimientos de caja realizados durante el ejercicio. cuyo importe y momento de cancelación son indeterminados. salvo en el caso que hayan sido designados como instrumentos de cobertura y se cumplan las condiciones establecidas por las NIIF para aplicar contabilidad de cobertura: Coberturas de valor razonable . Los resultados correspondientes a la parte ineficaz de las coberturas se registran directamente en el estado de resultados. Coberturas de flujos de efectivo . En estos estados de flujos de efectivo se utilizan las siguientes expresiones en el sentido que figura a continuación: . A la fecha. La Sociedad evalúa la existencia de derivados implícitos en contratos de instrumentos financieros para determinar si sus características y riesgos están estrechamente relacionados con el contrato principal. entendiendo por éstos las inversiones a plazo inferior a tres meses de gran liquidez y bajo riesgo de alteraciones en su valor.Actividades de inversión: las de adquisición. se registran en el estado de situación financiera como provisiones por el valor actual del importe más probable que se estima que la Sociedad tendrá que desembolsar para cancelar la obligación. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 261 3. en la parte que dichas coberturas son efectivas.Actividades de financiamiento: actividades que producen cambios en el tamaño y composición del patrimonio total y de los pasivos de carácter financiero. siempre que el conjunto no esté contabilizado a valor razonable. . al igual que el cambio en el valor justo de la partida cubierta atribuible al riesgo cubierto. Los cambios en el valor razonable de estos derivados.Actividades de operación: son las actividades que constituyen la principal fuente de ingresos ordinarios de la Sociedad. .los cambios en el valor razonable del derivado se registran.Flujos de efectivo: entradas y salidas de efectivo o de otros medios equivalentes.19 Provisiones Las obligaciones existentes a la fecha de los estados financieros. neteando dicho efecto en el mismo rubro del estado de resultados.

Echeverría Izquierdo Montajes Industriales reconoce ingresos a través del segmentos de operación: La Sociedad reconoce los ingresos por ingeniería y construcción por los grados de avances de obras en construcción. 3.. reconoce los ingresos cuando el importe de los mismos se puede valorar confiablemente.Las provisiones son re-estimadas y se cuantifican teniendo en consideración la mejor información disponible en la fecha de cada cierre contable. ajustándose al cierre de cada etapa considerando los costos reales incurridos. Por tanto. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .21 Impuesto a la renta y diferidos La provisión de impuesto a la renta se determina sobre la base de la renta líquida imponible de primera categoría calculada de acuerdo a las normas tributarias vigentes. Los ingresos ordinarios del contrato se valoran según el valor razonable de la contraprestación recibida o por recibir. Las variaciones producidas en el ejercicio en los impuestos diferidos de activo o pasivo se registran en la cuenta de resultados o directamente en las cuentas de patrimonio del estado de situación financiera. Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. que dependen del desenlace de hechos futuros. tal y como se describe a continuación.20 Ingresos de eXplotación (reconocimiento de ingresos) Los ingresos ordinarios incluyen el valor razonable de las contraprestaciones recibidas o a recibir por la venta de bienes y servicios en el curso ordinario de las actividades de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. • La cuantía de los ingresos ordinarios procedentes de un contrato puede disminuir como consecuencia de las penalizaciones por demoras. la cuantía de los ingresos ordinarios del contrato puede aumentar o disminuir de un período a otro. rebajas y descuentos y después de eliminadas las ventas dentro de la sociedad. o • Cuando un contrato de precio fijo supone una cantidad constante por unidad de obra. La Sociedad registran impuestos diferidos por todas las diferencias temporarias y otros eventos que crean diferencias entre la base contable y tributaria de sus activos y pasivos. en un ejercicio posterior a aquél en que el contrato fue inicialmente pactado. Las filiales extranjeras determinan sus impuestos de acuerdo a la legislación de los respectivos países.A. causadas por el contratista en la realización de la obra. 3. los ingresos ordinarios del contrato aumentan si el número de unidades de obra se modifica al alza. de acuerdo con las normas establecidas en la NIC 12 “Impuestos a las Ganancias”. 262 • El importe de ingresos ordinarios acordado en un contrato de precio fijo puede aumentar como resultado de las cláusulas de revisión de precios. Las estimaciones son revisadas a medida que tales hechos ocurren o se resuelvan las incertidumbres. devoluciones. Los ingresos ordinarios se presentan netos del impuesto sobre el valor agregado. por lo cual se debe considerar lo siguiente: • El contratista y el cliente pueden acordar modificaciones o reclamaciones que aumenten o disminuyan los ingresos ordinarios del contrato.A. Adicionalmente el grupo reconoce otros ingresos cuyo concepto corresponde a: Ingresos por dividendos: Los ingresos por dividendos se reconocen cuando se establece el derecho a recibir el pago. según corresponda. La valoración de los ingresos ordinarios procedentes de los contratos puede estar afecta a incertidumbres. Las diferencias temporarias entre el valor contable de los activos y pasivos y su base fiscal generan los saldos de impuestos diferidos de activo o de pasivo que se calculan utilizando las tasas fiscales que se espera estén en vigor cuando los activos y pasivos se realicen. es probable que los beneficios económicos futuros vayan a fluir a la entidad y se cumplen las condiciones específicas para cada una de las actividades del grupo Echeverría Izquierdo.

Se amortiza durante la vida útil del activo. son reconocidos como una cuenta por pagar. Los arrendamientos financieros se reconocen al inicio del contrato al menor valor entre el valor razonable del activo arrendado y el valor presente de los pagos por el arrendamiento. Los ingresos y costos para cada tipo de contrato se tratan como sigue: .22 Arrendamientos Los arrendamientos de bienes clasificados como propiedades. La utilidad o beneficio asociado a estos contratos representan los honorarios o comisión por la ejecución de las mismas. en relación al grado de avance físico de la obra. de forma que se obtenga un tipo de interés constante sobre el saldo de la deuda pendiente de amortizar. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes .Contratos a Precio Fijo: Los ingresos contabilizados en el estado de resultado están representados por los avances de obra presentados a cobro y aprobados por el mandante. Los costos incurridos por etapas más avanzadas en una obra respecto de su programa de construcción. la pérdida esperada se reconoce inmediatamente como un gasto. los ingresos del contrato se reconocen durante el período del contrato. El inmovilizado material adquirido bajo contratos de arrendamiento financiero de clasifica dentro del estado consolidado de situación financiera en la línea propiedad. Los costos cargados a resultado están asociados a cada estado de pago de acuerdo a las estimaciones individuales de cada uno de estos y que representan la relación porcentual entre el ingreso total y los costos totales estimados del contrato. Los contratos de construcción desarrollados por la compañía son ejecutados principalmente a precio fijo y en un menor grado algunos contratos son de margen sobre el costo. Los arrendamientos en los que el arrendador conserva una parte importante de los riesgos y beneficios derivados de bien arrendado se clasifican como arrendamientos operativos. 3.Los activos por impuestos diferidos se reconocen únicamente cuando se espera disponer de utilidades tributarias futuras suficientes para recuperar las deducciones por diferencias temporarias.23 Contratos de construcción Los desembolsos relacionados con los contratos de construcción a terceros se reconocen cuando se incurre en ellos. . Cuando el resultado de un contrato de construcción no puede estimarse de forma fiable. planta y equipos. siendo los costos equivalentes a dicho ingreso. plantas y equipos en los que Echeverría Izquierdo Montajes Industriales tiene sustancialmente todos los riesgos y las ventajas derivadas de la propiedad de los activos se registran como arrendamientos financieros. Los ingresos y costos del contrato de construcción se reconocen en resultados de acuerdo con el método de grado de avance. incluida la opción de compra. forman parte de las existencias de la compañía. En relación a los pagos recibidos como anticipos del mandante (que corresponden generalmente a capital de trabajo). que son reconocidas una vez facturadas.Contratos de Margen Sobre el Costo: Los ingresos asociados a estos contratos son contabilizados en función de las rendiciones presentadas a cobro y aprobadas por el mandante. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 263 13. 3. Cuando el resultado de un contrato de construcción puede estimarse de forma fiable y es probable que el contrato vaya a ser rentable. los ingresos del contrato se reconocen sólo hasta el límite de los costos del contrato incurridos que sea probable que se recuperarán. Cuando sea probable que los costos del contrato vayan a exceder el total de los ingresos del mismo. Cada pago por arrendamiento se desglosa entre la reducción de la deuda y la carga financiera. La parte de interés de la carga financiera se imputa a la cuenta de costos financieros en el estado consolidado de resultados integrales durante el período de vigencia del arrendamiento al objeto de obtener un tipo de interés periódico constante sobre el saldo de la deuda pendiente de amortizar a cada ejercicio. La obligación de pago derivada del arrendamiento. la cual va disminuyendo en la medida que se presenta a cobro cada estado de pago. se reconoce dentro de las deudas a pagar a largo plazo a excepción de aquellas con un vencimiento inferior a doce meses. neta de la carga financiera. Los pagos por concepto de arrendamiento operativo se cargan en la cuenta de resultados sobre una base lineal durante el período de arrendamiento.

es el siguiente: (a) Durante el período de ejecución de la obra. • Que los sobrecostos asociados al incumplimiento son recuperables por la vía de negociación directa con el respectivo Mandante. Impuestos diferidos . en cuyo caso la demanda respectiva se informa como contingencia en los estados financieros del periodo de interposición de la demanda (nota ad-hoc) y se provisiona . b) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido emitidas pero su fecha de aplicación aún no está vigente: Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . en función de la política de dividendos acordada por la Junta General Ordinaria de Accionistas. y filiales no han realizado ningún tipo de operación de potencial efecto dilutivo que suponga una ganancia por acción diluida. (b) Al término de la ejecución de la obra. los sobrecostos asociados a incumplimientos del Mandante son contabilizados como una Cuenta por Cobrar. si en alguna ocasión fuera el caso. estos son cargados en resultados en el periodo en que se presenta dicha situación. se efectúa una evaluación de los incumplimientos contractuales junto a los asesores legales internos.Recuperación del Activo Subyacente NIIF 1 (Revisada). Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S.una vez que se obtiene la sentencia de primera instancia. El tratamiento de los eventuales incumplimientos contractuales de los mandantes. podrían afectar la contabilización de futuras transacciones o acuerdos. sin embargo. • Que los sobrecostos asociados al incumplimiento no han podido ser recuperados por la vía de negociación directa.24 Ganancias por acción 264 La ganancia básica por acción se calcula. que pudieran impactar materialmente los resultados de la Sociedad. Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011 La aplicación de estas normas no ha tenido un impacto significativo en los montos reportados en estos estados financieros. sin incluir el número medio de acciones de la Sociedad en poder de alguna sociedad filial. Mediante lo anterior los ingresos por percibir quedan ajustados a los costos comprometidos del contrato. diferente del beneficio básico por acción. 3.25 Dividendos La distribución de dividendos a los accionistas se reconoce como un pasivo al cierre de cada período en los estados financieros. 3. ENMIENDAS A NIIF NIC 12. En el evento que las estimaciones de costos sobrepasen los ingresos por ventas del contrato. De dicho análisis pueden surgir 3 alternativas: • Que los sobrecostos asociados a los incumplimientos son de difícil recuperación. como el cociente entre la ganancia (pérdida) neta del período atribuible a la Sociedad y el número medio ponderado de acciones ordinarias de la misma en circulación durante dicho período. en cuyo caso tales sobrecostos se mantienen contabilizados en Cuentas por Cobrar durante el período que dura la negociación. en cuyo caso se llevan a resultados a la fecha de recepción definitiva de cada obra.Respecto de cambios en las estimaciones de ingresos y costos estos efectos son reconocidos en resultado en función del grado de avance de la obra. Instrumentos Financieros: Revelaciones – Transferencias de Activos Financieros FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2012 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011. pero son recuperables por la vía de acciones judiciales. 3. Adopción por primera vez de las Normas Internacionales de Información Financiera – (i) Eliminación de Fechas Fijadas para Adoptadores por Primera Vez – (ii) Hiperinflación Severa NIIF 7.26 Nuevas NIIF e Interpretaciones del Comité de Interpretaciones NIIF (CINIIF) a) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido adoptadas en estos estados financieros.A.con el consiguiente efecto en los resultados .

Acuerdos Conjuntos NIIF 12. NIIF 11 y NIIF 12 – Estados Financieros Consolidados. NUEVAS INTERPRETACIONES CINIIF 20. Presentación de Estados Financieros – Presentación de Componentes de Otros Resultados Integrales NIC 19. Instrumentos Financieros: Revelaciones – Modificaciones a revelaciones acerca de neteo de activos y pasivos financieros NIIF 10..NUEVAS NIIF NIIF 9. Estados Financieros Consolidado NIIF 11. Beneficios a los empleados (2011) FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2012 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 NIC 32. no tendrán un impacto significativo en los presentes estados financieros.Modificaciones a NIIF10. estima que la futura adopción de las nomas internacionales antes descritas. Estados Financieros Consolidados. Instrumentos Financieros NIIF 10. Inversiones en Asociadas y Negocios Conjuntos NIIF 13. Costos de Desbroce en la Fase de Producción de una Mina de Superficie Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2014 FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 La Administración de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales S. Instrumentos Financieros: Presentación – Aclaración de requerimientos Períodos anuales iniciados en o después del 1 de para el neteo de activos y pasivos financieros enero de 2014 NIIF 7. Estados Financieros Separados NIC 28 (2011). Mediciones de Valor Razonable FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2015 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 13. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 265 ENMIENDAS A NIIFS NIC 1. los cuales están siendo analizados por la administración. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Acuerdos Conjuntos y Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades – Guías para la transición Entidades de inversión. Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades NIC 27 (2011). NIIF 12 Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades y NIC 27 Estados Financieros Separados.A.

292) 180.927 121.2012 M$ 31.541 28.501) 53.150 333.470 250.386 661.667 8.263 9.927 561 (217.C.577 3.169 31.200 (233. planta y equipo Total de activos no corrientes TOTAL DE ACTIVOS 310.12.2012 M$ 31. corrientes Total de pasivos corrientes PATrIMONIO Capital emitido Ganancias (pérdidas) acumuladas Otras reservas Total patrimonio TOTAL PASIVOS Y PATRIMONIO 22.968 328.654 56.M$) ACTIVOS ACTIvOS COrrIENTES Efectivo y equivalentes al efectivo Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar.ECHEVERRÍA IZQUIERDO PERÚ S.A.874 895.2011 M$ PASIVOS Y PATRIMONIO PASIvOS COrrIENTES 266 31.12.485 180.2011 M$ Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar.872) 19 (217.802 17.12.695 389.740) 661.793 872.12.946 561 (287.114 304 17.329 41.251 397. corrientes Cuentas por pagar a entidades relacionadas.654 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . corrientes Cuentas por cobrar a entidades relacionadas corrientes Cuentas por cobrar por Impuestos corrientes Total de activos corrientes ACTIvOS NO COrrIENTES Inversiones contabilizadas utilizando el metodo de la participación Activos intangibles distinto a la plusvalía Propiedades.683 139.921 26. ESTADOS DE SITUACION FINANCIERA AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .

305 53.C.2011 31.039 165.2011 M$ ESTADO DE rESULTADOS Ingresos de actividades ordinarias Ganancia bruta Gasto de administración Otros Gastos Resultado por unidad de reajuste Ingresos financieros Otros Ingresos Gastos financieros Utilidad (pérdida) de participación en asociadas que se contabiliza utilizando el método de participación Pérdida.419 10.031) (48.M$) ESTADOS DE RESULTADOS INTEGRALES POR LOS AÑOS TERMINADOS ESTADO DE RESULTADOS INTEGRALES ACUMULADO 01.881 (69. AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .ECHEVERRÍA IZQUIERDO PERÚ S.A.2011 M$ (217.629) (69.C.01.12.M$) ESTADOS DE RESULTADO POR FUNCIÓN ACUMULADO 01. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes ESTADOS DE RESULTADOS POR FUNCIÓN POR LOS AÑOS TERMINADOS . antes de impuestos Gasto (ingreso) por impuesto a las ganancias Pérdida procedente de operaciones continuadas 53.2012 M$ ACUMULADO 01.A. antes de impuestos Otros componentes de otro resultado integral.872) 267 ECHEVERRÍA IZQUIERDO PERÚ S.316) (217.01.12.482) 7.12.629) ACUMULADO 01.872) (Pérdidas) por diferencias de cambio de conversión.2011 31.01.576) (8.629) (168.12.01.629) (69.697) 14.872) (217. antes de impuestos Otro resultado integral RESULTADO INTEgrAL TOTAL Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13.2012 31.957 (9.2012 31. AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .2012 M$ (69.305 (304.872) (217.

ECHEVERRÍA IZQUIERDO PERÚ S.A.C.
ESTADOS DE FLUJOS DE EFECTIVO
(En miles de pesos - M$)
ACUMULADO 01.01.2012 31.12.2012 M$ ACUMULADO 01.01.2011 31.12.2011 M$

POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE 2012 Y 2011

ESTADO DE fLUJOS DE EfECTIvO

FLUJOS DE EfECTIvO PrOCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIvIDADES DE OPErACIÓN Pérdida Ajustes por conciliación de ganancias (pérdidas) Ajustes por (incrementos) en cuentas por cobrar de origen comercial Ajustes por disminuciones (incrementos) en otras cuentas por cobrar derivadas de las actividades de operación Ajustes por incrementos en cuentas por pagar de origen comercial Ajustes por gastos de depreciación y amortización Ajustes por pérdidas (ganancias) de inversión en asociadas Otros ajustes por partidas distintas al efectivo Flujos de efectivo netos (utilizados en) actividades de operación FLUJOS DE EfECTIvO PrOCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIvIDADES DE INvErSIÓN
268

(69.629)

(217.872)

(23.120) 9.329 14.098 1.452 (165.881) 53.346 (180.405)

(3.262) (9.239) 8.695 48.316 327 (173.035)

Otros pagos para adquirir participaciones en negocios conjuntos Préstamos a entidades relacionadas Importes procedentes de la venta de propiedades, planta y equipo Flujos de efectivo netos procedentes de (utilizados en) actividades de inversión FLUJOS DE EfECTIvO PrOCEDENTES DE ACTIvIDADES DE fINANCIACIÓN Préstamos de entidades relacionadas Incremento neto en el efectivo y equivalentes al efectivo, antes del efecto de los cambios en la tasa de cambio EfECTOS DE LA vArIACIÓN EN LA TASA DE CAMBIO SOBrE EL EfECTIvO y EQUIvALENTES AL EfECTIvO Efectos de la variación en la tasa de cambio sobre el efectivo y equivalentes al efectivo Incremento neto de efectivo y equivalentes al efectivo Efectivo y equivalentes al efectivo al principio del periodo Efectivo y equivalentes al efectivo al final del periodo

(22.431) (250.237) (2.206) (274.874)

(170.118) 388.852 (17.683) 201.051

483.623 28.344

28.016

28.344 28.577 56.921

28.016 561 28.577

Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados

ECHEVERRÍA IZQUIERDO PERÚ S.A.C.
(En miles de pesos - M$)

POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE 2012 Y 2011

CAPITAL PAGADO M$ Saldo inicial periodo al 01.01.2012 CAMBIOS EN PATrIMONIO Pérdida Otro resultado integral Total resultado integral Incremento por aumento de capital Dividendos Incremento (Disminución) por transferencias y otros Total de cambios en patrimonio SALDO FINAL AL 31.12.2012 561 561

OTRAS RESERVAS VARIAS M$ 19

OTRAS RESERVAS TOTAL M$ 19

(PÉRDIDAS) ACUMULADAS M$ (217.872)

PATRIMONIO TOTAL M$ (217.292)

53.181 53.181 53.181 53.200

53.181 53.181 53.181 53.200

(69.629) (69.629) (69.629) (287.501)

(69.629) 53.181 (16.448) (16.448) (233.740)

CAPITAL PAGADO M$ Saldo inicial periodo al 01.01.2011 CAMBIOS EN PATrIMONIO Pérdida Otro resultado integral Total resultado integral Incremento por aumento de capital Dividendos Incremento (Disminución) por transferencias y otros Total de cambios en patrimonio SALDO fINAL AL 31.12.2011 561 561

OTRAS RESERVAS VARIAS M$ -

OTRAS RESERVAS TOTAL M$ -

(PÉRDIDAS) ACUMULADAS M$ -

PATRIMONIO TOTAL M$ 561

269

19 19 19

19 19 19

(217.872) (217.872) (217.872) (217.872)

(217.872) (217.872) 19 (217.853) (217.292)

Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados

13. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes

ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO

ECHEVERRÍA IZQUIERDO PERÚ S.A.C
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS

270 270 271

1. INFORMACIÓN GENERAL 2. BASE DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS 3. PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS

ECHEVERRÍA IZQUIERDO PERÚ S.A.C.
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS 1. INFORMACIÓN GENERAL
Echeverría Izquierdo Perú S.A.C (en adelante “Echeverría Izquierdo Perú”, “EIP”, la “Compañía” o “la Sociedad”) se constituyó en Perú por escritura pública del 29 de Enero de 2008. Con fecha 14 de Marzo de 2008 Echeverría Izquierdo S.A (actual controlador) adquiere el 99,67% de la propiedad de EIP. Con fecha 17 de Marzo de 2008, Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.A. (filial directa de Echeverría Izquierdo S.A.) adquirió el 0.33% restante. El RUC de la Sociedad es el N°20451620011 y su domicilio comercial se encuentra en Manuel Olguín #501 Oficina 604, Surco, Lima - Perú.
270

Por los años terminados al 31 de Diciembre de 2012 y 2011

Echeverría Izquierdo Perú es controlada por Echeverría Izquierdo S.A. Descripción del Negocio Echeverría Izquierdo Perú S.A.C tiene como principal objeto la realización de toda clase de obras de ingeniería, construcción, montajes industriales, asesorías técnicas, inversiones mobiliarias e inmobiliarias y proyectos afines. EIP busca desarrollar en Perú S.A.C los negocios del holding Echeverría Izquierdo.

2. BASES DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS
2.1 Estados financieros
Los estados financieros terminados al 31 de diciembre del 2012 y 2011 de Echeverría Izquierdo Perú S.A.C., se presentan en miles de pesos y han sido preparados de acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF), emitidas por el International Accounting Standard Board (en adelante “IASB”), y aprobados por su Directorio en sesión celebrada con fecha 26 de marzo de 2013.

2.2 Comparación de la información
Los estados de situación financiera y de resultados, de patrimonio neto y de flujos de efectivo, por el ejercicio terminado al 31 de diciembre de 2011, que se incluyen en el presente a efectos comparativos, también han sido preparados de acuerdo a NIIF, siendo los principios y criterios contables aplicados, consistentes con los utilizados durante el ejercicio terminado al 31 de diciembre 2012. Los estados financieros por el año que terminó el 31 de diciembre 2011, han sido reclasificados en ciertos rubros para conformar su presentación con la utilizada en 2012.
Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados

2.3 Responsabilidad de la información y estimaciones contables
La información contenida en estos Estados Financieros es responsabilidad del Directorio de Echeverría Izquierdo Perú S.A.C., que manifiesta expresamente que se han aplicado en su totalidad los principios y criterios incluidos en las NIIF y normas impartidas por la Superintendencia de Valores y Seguros. En la preparación de los estados financieros se han utilizado determinadas estimaciones realizadas por la Administración de la Sociedad, para cuantificar algunos de los activos, pasivos, ingresos, gastos y compromisos que figuran registrados en ellos. Estas estimaciones se refieren básicamente a: • La valoración de activos para determinar la existencia de pérdidas por deterioro de los mismos. • La vida útil de las propiedades, plantas y equipos e intangibles. • Las hipótesis utilizadas para el cálculo del valor razonable de los instrumentos financieros. • Las hipótesis empleadas para calcular las estimaciones de incobrabilidad de deudores por ventas y cuentas por cobrar a clientes. • Las hipótesis empleadas para calcular las estimaciones de obsolescencia de inventarios. • La probabilidad de ocurrencia y el monto de los pasivos de monto incierto o contingentes. A pesar de que estas estimaciones se han realizado en función de la mejor información disponible en la fecha de emisión de los presentes estados financieros, es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en próximos períodos, lo que se haría de forma prospectiva, reconociendo los efectos del cambio de estimación en los correspondientes estados financieros futuros.

271

3. PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS
A continuación se describen las principales políticas contables adoptadas en la preparación de estos estados financieros.

3.1 Presentación de estados financieros
Estado de situación financiera Echeverría Izquierdo Perú S.A.C. ha determinado como formato de presentación de su estado de situación financiera, la clasificación en corriente y no corriente. Estado de resultados integrales Echeverría Izquierdo Perú S.A.C. ha optado por presentar sus estados de resultados clasificados por función. Estado de flujo de efectivo Echeverría Izquierdo Perú S.A.C. han optado por presentar su estado de flujo de efectivo de acuerdo al método indirecto.

Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados

13. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes

En la preparación del estado de situación financiera, la Administración ha utilizado su mejor saber y entender con relación a las normas e interpretaciones que serán aplicadas y los hechos y circunstancias actuales, los cuales pueden estar sujetos a cambios. Por ejemplo, modificaciones a las normas o interpretaciones adicionales que pueden ser emitidas por el Internacional Accounting Standard Board (IASB) que pueden cambiar la normativa vigente.

3.2 Período contable
Los presentes estados financieros de Echeverría Izquierdo Perú S.A.C. comprenden los ejercicios que se mencionan a continuación:
ACUMULADO 31.12.2012 Estado de situación financiera clasificada Estado de cambio en el patrimonio Estado de resultado por función Estado de resultado integrales Estado de flujo efectivo indirecto X X 31.12.2011 X X X X X X X X 01.01.2012 31.12.2012 01.01.2011 31.12.2011

3. 3 Bases de preparación
Los presentes estados financieros al 31 de diciembre de 2012, han sido preparados considerando las IFRS vigentes a la fecha, aplicadas de manera uniforme a los períodos cubiertos, y representan la adopción integral, explícita y sin reservas de las referidas normas internacionales.

3.4 Moneda
a) Moneda funcional y presentación Las partidas incluidas en los estados financieros de Echeverría Izquierdo Perú S.A.C. se valorizan utilizando la moneda del entorno económico principal en que cada entidad opera (moneda funcional). La moneda funcional de Echeverría Izquierdo Perú S.A.C. es el Nuevo Sol peruano. El Peso chileno constituye la moneda de presentación de los estados financieros de Echeverría Izquierdo Perú S.A.C. b) Transacciones y saldos Las transacciones en moneda extranjera se convierten a la moneda funcional utilizando los tipos de cambio vigentes en las fechas de las transacciones. Las pérdidas y ganancias en moneda extranjera que resultan de la liquidación de estas transacciones y de la conversión a los tipos de cambio de cierre de los activos y pasivos monetarios denominados en moneda extranjera se reconocen en la cuenta de resultados. La plusvalía (Goodwill) y los ajustes a valor razonable que surgen de la adquisición de una entidad extranjera se tratan como activos y pasivos de la entidad extranjera y se traduce al tipo de cambio de la fecha de cierre. c) Entidades del Grupo Los resultados y la situación financiera de Echeverría Izquierdo Perú S.A.C. que tienen una moneda funcional diferente de la moneda de presentación se convierten a la moneda de presentación como sigue: (i) Los activos y pasivos de cada balance presentado se convierten utilizando el tipo de cambio de cierre en la fecha del balance; (ii) Los ingresos y gastos de cada cuenta de resultados se convierten utilizando el tipo de cambio promedio; y (iii) Todas las diferencias de cambio resultantes del proceso de conversión antes descrito se registra en una reserva de conversión separada en el patrimonio neto.

272

Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados

d) Bases de conversión Los tipos de cambios de las principales monedas extranjeras y unidades de reajustes utilizadas en la preparación de los presentes estados financieros son los siguientes:
PESOS CHILENOS POR UNIDAD DE MONEDA EXTRANJERA Dólar estadounidense Nuevo sol peruano Peso argentino Peso colombiano Real brasileño Euro PESOS CHILENOS POR UNIDAD DE rEAJUSTE Unidad de fomento UTM 31.12.2012 $ 479,96 188,14 97,70 0,27 234,98 634,70 31.12.2012 $ 22.840,75 40.206 31.12.2011 $ 519,20 193,27 120,74 0,27 278,23 672,28 31.12.2011 $ 22.294,03 39.021
13. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 273

3.5 Propiedad, planta y equipos
Echeverría Izquierdo Perú S.A.C. registra su inmovilizado material al costo histórico menos las depreciaciones acumuladas y, en su caso, pérdidas por deterioros. El costo incluye tanto los desembolsos directamente atribuibles a la adquisición o construcción del inmovilizado material, como también los intereses por financiamiento directa o indirectamente relacionados con ciertos activos calificados. Los desembolsos posteriores a la compra o adquisición sólo son capitalizados cuando es probable que los beneficios económicos futuros asociados a la inversión vayan a fluir al grupo Echeverría Izquierdo y los costos pueden ser medidos razonablemente. Los otros desembolsos posteriores corresponden a reparaciones o mantenciones y son registrados en el estado de resultados integrales cuando son incurridos. La utilidad o pérdida resultantes de la enajenación o retiro de un bien se calcula como la diferencia entre el precio obtenido en la enajenación y el valor registrado en los libros reconociendo el cargo y abono a resultado del ejercicio.

3.6 Depreciación
Los elementos de propiedades, plantas y equipos, de las sociedades del grupo se deprecian siguiendo el método lineal, mediante la distribución del costo de adquisición de los activos menos el valor residual estimado entre los años de vida útil estimada de los elementos. A continuación se presentan los principales elementos de propiedad, planta y equipo y sus años de vida útil:
TIPO DE BIEN Edificaciones Maquinaria y equipos Activos en arrendamiento financiero Vehículos Muebles de oficina Maquinaria oficina Otras propiedades, planta y equipos VIDA ÚTIL Hasta 50 años Hasta 15 años Entre 10 y 15 años Entre 7 y 10 años Hasta 5 años Hasta 5 años Entre 7 y 15 años

Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados

(c) Gastos de investigación y desarrollo Los gastos de investigación se reconocen como un gasto cuando se incurren ya que no cumplen los requisitos para reconocerse como activos intangibles. Los métodos de amortización. las clasifica como Activos Intangibles de vida útil indefinida y las valoriza a sus costos históricos. que corresponde al costo de un activo. (d) Amortización La amortización se calcula sobre el monto depreciable. (b) Programas informáticos Las licencias adquiridas de programas informáticos son capitalizadas.A. Los activos mantenidos bajo modalidad de arrendamiento financiero se deprecian durante el ejercicio que sea más corto. 274 3. Las vidas útiles de los activos son revisadas anualmente para establecer si se mantienen o han cambiado las condiciones que permitieron fijar las vidas útiles determinadas inicialmente. Cualquier pérdida de valor por deterioro. y por lo tanto.C. entre la vigencia del contrato de arriendo y su vida útil económica.7 Costos de financiamiento En los activos fijos de la Sociedad y sus filiales.A.8 Activos intangibles distintos de la plusvalía A continuación se describen los principales tipos de intangibles distintos a la plusvalía identificados por Echeverría Izquierdo Perú S. menos cualquier pérdida por deterioro. corresponde a la tasa de interés asociada a los créditos asociados a la construcción y/o adquisición de bienes de uso. La amortización es reconocida en resultados con base en el método de amortización lineal durante la vida útil estimada de los activos intangibles. El concepto financiamiento activado. 3. Estos activos se someten a pruebas de deterioro anualmente cuando existan factores que indiquen una posible pérdida de valor. (a) Marcas comerciales Las marcas comerciales Echeverría Izquierdo Perú S. Las vidas útiles y valores residuales de los activos serán revisados anualmente para establecer si se mantienen o han cambiado las condiciones que permitieron fijar las vidas útiles y valores residuales determinados inicialmente. menos su valor residual.C evalua al menos anualmente. plantas y equipos. por cuanto estos son financiados vía traspasos de cuentas corrientes mercantil. Al 31 de diciembre de 2012.C. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Echeverría Izquierdo Perú S. vidas útiles y valores residuales son revisados en cada ejercicio financiero y se ajustan si es necesario.A. Los otros costos por intereses se registran en el estado de resultados integrales (gastos). la existencia de un posible deterioro de valor de los activos de propiedades. la sociedad no ha capitalizado intereses pagados o devengados de deudas que financian exclusivamente activos calificados. al valor de los costos incurridos en adquirirlas. Los terrenos se registran de forma independiente de los edificios o instalaciones que puedan estar asentadas sobre los mismos y se entiende que tienen una vida útil indefinida. Estos costos se amortizan durante sus vidas útiles estimadas en 3 años. se registra inicialmente en patrimonio para aquellos activos revaluados y en resultado para aquellos activos registrados al costo. los cuales no generan intereses. se incluye el costo de financiamiento incurrido para la construcción y/o adquisición de bienes de uso. y prepararlas para usar los programas específicos.El activo fijo se deprecia linealmente durante su vida útil económica. no son objeto de depreciación. de acuerdo a la norma internacional de contabilidad N°23. Dicho costo se activa hasta que los bienes queden en condiciones de ser utilizables.

33 50. Ese monto aumentado no puede exceder el valor libro que habría sido determinado. precios de acciones cotizadas para filiales cotizadas públicamente u otros indicadores de valor justo disponibles. la Sociedad reconoce su porción de cualquier cambio y lo revela. Cuando el valor libro de un activo excede su monto recuperable. caso en el cual el reverso es tratado como un aumento de revaluación. 3.2011 TOTAL 33. menos los costos de venta y su valor en uso. Si existe tal indicador. el activo es considerado deteriorado y es disminuido a su monto recuperable.A. son eliminadas en la medida de la participación en la asociada.3. PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN RUT NOMBRE DE LA SOCIEDAD Nº DIRECTO E-O E-O Inversiones Aricota Constructora CYJ Echeverría Izquierdo 1 2 33. la Sociedad y sus filiales estiman el monto recuperable.00 31-12-2012 INDIRECTO TOTAL 33.12. neto de depreciación. si corresponde en el estado de cambios en el patrimonio. en sus compañías asociadas son contabilizadas usando el método de valor patrimonial (VP). Para determinar el valor justo menos costos de venta. Estos cálculos son corroborados por múltiplos de valuación. Las utilidades y pérdidas que resulten de transacciones entre la Sociedad y sus asociadaS. se usa un modelo de valuación apropiado. Una asociada es una entidad en la cual la Sociedad tiene influencia significativa y que no es ni una filial ni un negocio conjunto. se realiza una evaluación a cada fecha de reporte respecto de si existen indicadores que la pérdida por deterioro reconocida anteriormente podría ya no existir o podría haber disminuido.. Si tales indicadores existen.C. Una pérdida por deterioro anteriormente reconocida. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 275 La inversión de Echeverría Izquierdo Perú S.A.00 31. constituyó con fecha 4 de octubre del 2011 Inversiones Aricota. del valor del dinero en el tiempo y los riesgos específicos al activo. En este caso el deterioro también es reconocido en patrimonio hasta el monto de cualquier revaluación anterior. desde que se reconoció la última pérdida por deterioro.C. y es determinado para un activo individual a menos que el activo no genere entradas de efectivo que sean claramente independientes de los de otros activos o grupos de activos. Al evaluar el valor en uso. usando una tasa de descuento antes de impuesto que refleja las evaluaciones actuales de mercado.33 50. el valor libro del activo es aumentado a su monto recuperable.9 Inversión en asociadas (“coligadas”) 13. Las pérdidas por deterioro de operaciones continuas son reconocidas en el estado de resultados en las categorías de gastos consistentes con la función del activo deteriorado. Para activos excluyendo la plusvalía (menor valor). Cuando ha habido un cambio reconocido directamente en el patrimonio de la asociada. los futuros flujos de efectivo estimados son descontados a su valor presente. se realiza una estimación del monto recuperable del activo. (2) Echeverría Izquierdo Perú S. constituyó con fecha 03 de agosto 2011 Constructora CYJ. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . es reversada solamente si ha habido un cambio en las estimaciones usadas para determinar el monto recuperable del activo. El estado de resultados refleja la participación de la Sociedad en los resultados de las operaciones de la asociada. El monto recuperable de un activo es el mayor entre el valor justo de un activo o unidad generadora de efectivo.10 Deterioro de activos no financieros A cada fecha de reporte. Tal reverso es reconocido en el estado de resultados a menos que un activo sea registrado al monto revaluado. si no se hubiese reconocido una pérdida por deterioro del activo en años anteriores.A. Bajo el método de VP. Si ese es el caso. o cuando existe un requerimiento anual de pruebas de deterioro de un activo. la inversión en la asociada es registrada en el balance general al costo más cambios post adquisición en la proporción de participación de la Sociedad en activos netos de la asociada. la Sociedad y sus filiales evalúan si existen indicadores que un activo no financiero podría estar deteriorado..33 50.00 (1) Echeverría Izquierdo Perú S. excepto por propiedades anteriormente revaluadas donde la revaluación fue llevada al patrimonio.C.

menos cualquier provisión por deterioro. la Sociedad y sus filiales determinan si es necesario reconocer una pérdida por deterioro adicional de la inversión en sus asociadas. Al 31 de diciembre de 2012 y 2011. c) Activos financieros disponibles para la venta Los activos financieros disponibles para la venta son los activos financieros no derivados designados como disponibles para la venta o no están clasificados en ninguna de las tres categorías anteriores. 3. La Sociedad y sus filiales determinan a cada fecha del balance general si existe evidencia objetiva que la inversión en la asociada está deteriorada. el Grupo calcula el monto de deterioro como la diferencia entre el valor justo de la asociada y el costo de adquisición y reconoce el monto en el estado de resultados. más o menos la amortización acumulada usando el método de la tasa de interés efectiva de cualquier diferencia entre el monto inicialmente reconocido y el monto al vencimiento. Las utilidades o pérdidas son reconocidas en el estado de resultados cuando las inversiones son dadas de baja o están deterioradas. no existen activos financieros como disponibles para la venta. las inversiones financieras mantenidas hasta su vencimiento son posteriormente medidas al costo amortizado. Los préstamos y cuentas por cobrar se miden al costo amortizado usando el método de interés efectivo. Se incluyen en activos corrientes. b) Activos financieros mantenidas hasta su vencimiento 276 Las inversiones mantenidas hasta su vencimiento son activos financieros no derivados que tienen pagos fijos o determinables. Los ingresos por intereses se reconocen aplicando la tasa de interés efectiva. Los intereses ganados o pagados sobre la inversión son reportados como ingresos o gastos por intereses usando la tasa efectiva de interés. excepto aquellos con vencimiento superior a 12 meses desde la fecha del estado de situación financiera. Este costo es calculado como el monto inicialmente reconocido menos prepagos de capital. Luego de la medición inicial. Estas inversiones se registran a su valor razonable cuando es posible determinarlo en forma fiable. que se clasifican como activos no corrientes. así como también a través del proceso amortización. Al 31 de diciembre de 2012 y 2011. Este cálculo incluye todas las comisiones y “puntos” pagados o recibidos entre las partes en el contrato que son una parte integral de la tasa efectiva de interés. Luego de la medición inicial. Los dividendos ganados son reconocidos en el estado de resultados como ‘Dividendos recibidos’ cuando el derecho de pago ha sido establecido. los activos financieros disponibles para la venta son medidos a valor justo con las utilidades o pérdidas no realizadas reconocidas directamente en patrimonio en la reserva de utilidades no realizadas. Los siguientes criterios también son aplicados en la evaluación de deterioro de activos específicos: (i) Activos intangibles de vida útil indefinida . costos de transacción y todas las primas y descuentos.El deterioro de activos intangibles con vidas útiles indefinidas es evaluado anualmente. Cuando la inversión es enajenada.Luego de la aplicación del valor patrimonial. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . las utilidades o pérdidas acumuladas previamente reconocidas en patrimonio son reconocidas en el estado de resultados. excepto por las cuentas por cobrar a corto plazo en caso de que el reconocimiento de intereses sea inmaterial. menos cualquier deterioro. no existen activos financieros mantenidos hasta su vencimiento. y que la compañía tiene la intención positiva y habilidad de mantenerlos hasta su vencimiento.11 Inversiones y otros activos financieros a) Deudores comerciales y cuentas por cobrar Los préstamos y cuentas a cobrar son activos financieros no derivados con pagos fijos o determinables que no cotizan en un mercado activo. (ii) Inversiones en asociadas (coligadas) .Las pérdidas por deterioro reconocidas relacionadas con plusvalía (menor valor) no son reversadas por aumentos posteriores en su monto recuperable. tienen vencimientos fijos. Al 31 de diciembre del 2012 y 2011 no existe deterioro de activos no financieros. Si ese es el caso.

(iii) Pasivos financieros Los pasivos financieros se clasifican ya sea como pasivo financiero a “valor razonable a través de resultados” o como “otros pasivos financieros”.12 Deterioro de activos financieros Los activos financieros. 3. y la mayoría tiene vencimiento al corto plazo. netos de los costos directos de la emisión. de acuerdo con la sustancia del acuerdo contractual. Considerando que al 31 de diciembre de 2012 y 2011. como resultado de uno o más eventos ocurridos después del reconocimiento inicial. La tasa de interés efectiva corresponde a la tasa que descuenta exactamente los flujos futuros de efectivo estimados por pagar durante la vida esperada del pasivo financiero o. descontados a la tasa de interés efectiva original del activo financiero. determinados por el método indirecto.3. El método de la tasa de interés efectiva corresponde al método de cálculo del costo amortizado de un pasivo financiero y de la asignación de los gastos por intereses durante todo el período correspondiente. (a) Pasivos financieros a valor razonable a través de resultados Los pasivos financieros son clasificados a valor razonable a través de resultados cuando éstos. En el caso de los activos financieros valorizados al costo amortizado.14 Estados de flujos de efectivo El estado de flujos de efectivo recoge los movimientos de caja realizados durante el ejercicio. los flujos futuros de caja estimados de la inversión han sido impactados. se valorizan inicialmente por el monto de efectivo recibido. cuando sea apropiado. la pérdida por deterioro corresponde a la diferencia entre el valor libro del activo y el valor presente de los flujos futuros de caja estimados. Los instrumentos de patrimonio emitidos por Sociedad Echeverría Izquierdo Perú S. distintos de aquellos valorizados a valor razonable a través de resultados. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 277 3.C. Los activos financieros se encuentran deteriorados cuando existe evidencia objetiva de que.A. (b) Otros pasivos financieros a valor razonable a través de resultados Otros pasivos financieros.13 Pasivos financieros (i) Clasificación como deuda o patrimonio Los instrumentos de deuda y patrimonio se clasifican ya sea como pasivos financieros o como patrimonio. En estos estados de flujos de efectivo se utilizan las siguientes expresiones en el sentido que figura a continuación: Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . las pruebas de deterioro realizadas indican que no existe deterioro observable. La Sociedad actualmente sólo tiene emitidos acciones de serie única. Los otros pasivos financieros son posteriormente valorizados al costo amortizado utilizando el método de tasa de interés efectiva. incluyendo los préstamos. 13. la totalidad de las inversiones financieras de la Sociedad y sus filiales han sido realizados en instituciones de la más alta calidad crediticia. reconociendo los gastos por intereses sobre la base de la rentabilidad efectiva. netos de los costos de transacción. son evaluados a la fecha de cada estado de situación para establecer la presencia de indicadores de deterioro. un período menor cuando el pasivo asociado tenga una opción de prepago que se estime será ejercida. sean mantenidos para negociación o sean designados a valor razonable a través de resultados. (ii) Instrumentos de patrimonio Un instrumento de patrimonio es cualquier contrato que ponga de manifiesto una participación residual en los activos de una entidad una vez deducidos todos sus pasivos. se registran al monto de la contraprestación recibida.

cuyo importe y momento de cancelación son indeterminados. enajenación o disposición por otros medios de activos no corrientes y otras inversiones no incluidas en el efectivo y sus equivalentes. devoluciones. rebajas y descuentos y después de eliminadas las ventas dentro de la compañía. Las provisiones son re-estimadas y se cuantifican teniendo en consideración la mejor información disponible en la fecha de cada cierre contable. Los ingresos ordinarios se presentan netos del impuesto sobre el valor agregado.A. Por tanto. Los ingresos ordinarios del contrato se valoran según el valor razonable de la contraprestación recibida o por recibir. ajustándose al cierre de cada etapa considerando los costos reales incurridos. así como otras actividades que no puedan ser calificadas como de inversión o financiamiento.15 Provisiones Las obligaciones existentes a la fecha de los estados financieros. que dependen del desenlace de hechos futuros. reconoce los ingresos cuando el importe de los mismos se puede valorar confiablemente. es probable que los beneficios económicos futuros vayan a fluir a la entidad y se cumplen las condiciones específicas para cada una de las actividades de Echeverría Izquierdo. surgidas como consecuencia de sucesos pasados de los que pueden derivarse perjuicios patrimoniales para la Sociedad. • La cuantía de los ingresos ordinarios procedentes de un contrato puede disminuir como consecuencia de las penalizaciones por demoras.A. o • Cuando un contrato de precio fijo supone una cantidad constante por unidad de obra. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . entendiendo por éstos las inversiones a plazo inferior a tres meses de gran liquidez y bajo riesgo de alteraciones en su valor.. • El importe de ingresos ordinarios acordado en un contrato de precio fijo puede aumentar como resultado de las cláusulas de revisión de precios.Actividades de inversión: las de adquisición. . es probable que los beneficios económicos futuros vayan a fluir a la entidad y se cumplen las condiciones específicas que se describen a continuación: La Sociedad reconoce los ingresos por los grados de avances de obras en construcción. causadas por el contratista en la realización de la obra..Flujos de efectivo: entradas y salidas de efectivo o de otros medios equivalentes.Actividades de financiamiento: actividades que producen cambios en el tamaño y mposición del patrimonio total y de los pasivos de carácter financiero 3.16 Ingresos de eXplotación (reconocimiento de ingresos) Los ingresos ordinarios incluyen el valor razonable de las contraprestaciones recibidas o a recibir por la venta de bienes y servicios en el curso ordinario de las actividades de Echeverría Izquierdo Perú S. 3. .C. en un ejercicio posterior a aquél en que el contrato fue inicialmente pactado. La valoración de los ingresos ordinarios procedentes de los contratos puede estar afecta a incertidumbres. 278 La Sociedad reconoce los ingresos cuando el importe de los mismos se puede valorar confiablemente. tal y como se describe a continuación.C. . los ingresos ordinarios del contrato aumentan si el número de unidades de obra se modifica al alza. por lo cual se debe considerar lo siguiente: • El contratista y el cliente pueden acordar modificaciones o reclamaciones que aumenten o disminuyan los ingresos ordinarios del contrato. la cuantía de los ingresos ordinarios del contrato puede aumentar o disminuir de un período a otro. Echeverría Izquierdo Perú S. Las estimaciones son revisadas a medida que tales hechos ocurren o se resuelvan las incertidumbres. se registran en el estado de situación financiera como provisiones por el valor actual del importe más probable que se estima que el Sociedad tendrá que desembolsar para cancelar la obligación.Actividades de operación: son las actividades que constituyen la principal fuente de ingresos ordinarios de la Sociedad.

que son reconocidas una vez facturadas. La utilidad o beneficio asociado a estos contratos representan los honorarios o comisión por la ejecución de las mismas. Los ingresos y costos para cada tipo de contrato se tratan como sigue: . . de acuerdo con las normas establecidas en la NIC 12 “Impuestos a las Ganancias”.17 Impuesto a la renta y diferidos La provisión de impuesto a la renta se determina sobre la base de la renta líquida imponible de primera categoría calculada de acuerdo a las normas tributarias vigentes. Los activos por impuestos diferidos se reconocen únicamente cuando se espera disponer de utilidades tributarias futuras suficientes para recuperar las deducciones por diferencias temporarias. 3. Las filiales extranjeras determinan sus impuestos de acuerdo a la legislación de los respectivos países. son reconocidos como una cuenta por pagar.Contratos a Precio Fijo: Los ingresos contabilizados en el estado de resultado están representados por los avances de obra presentados a cobro y aprobados por el mandante. Cuando el resultado de un contrato de construcción no puede estimarse de forma fiable.Contratos de Margen Sobre el Costo: Los ingresos asociados a estos contratos son contabilizados en función de las rendiciones presentadas a cobro y aprobadas por el mandante. la pérdida esperada se reconoce inmediatamente como un gasto. Cuando el resultado de un contrato de construcción puede estimarse de forma fiable y es probable que el contrato vaya a ser rentable. La Sociedad matriz y sus filiales registran impuestos diferidos por todas las diferencias temporarias y otros eventos que crean diferencias entre la base contable y tributaria de sus activos y pasivos. siendo los costos equivalentes a dicho ingreso. en relación al grado de avance físico de la obra. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes Adicionalmente el grupo reconoce otros ingresos cuyo concepto corresponde a: Ingresos por dividendos: Los ingresos por dividendos se reconocen cuando se establece el derecho a recibir el pago.18 Contratos de construcción Los desembolsos relacionados con los contratos de construcción a terceros se reconocen cuando se incurre en ellos. Las variaciones producidas en el ejercicio en los impuestos diferidos de activo o pasivo se registran en la cuenta de resultados o directamente en las cuentas de patrimonio del estado de situación financiera.3. Los contratos de construcción desarrollados por la compañía son ejecutados principalmente a precio fijo y en un menor grado algunos contratos son de margen sobre el costo. Cuando sea probable que los costos del contrato vayan a exceder el total de los ingresos del mismo. . Las diferencias temporarias entre el valor contable de los activos y pasivos y su base fiscal generan los saldos de impuestos diferidos de activo o de pasivo que se calculan utilizando las tasas fiscales que se espera estén en vigor cuando los activos y pasivos se realicen. los ingresos del contrato se reconocen durante el período del contrato. Los ingresos y costos del contrato de construcción se reconocen en resultados de acuerdo con el método de grado de avance. En relación a los pagos recibidos como anticipos del mandante (que corresponden generalmente a capital de trabajo). la cual va disminuyendo en la medida que se presenta a cobro cada 279 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13. los ingresos del contrato se reconocen sólo hasta el límite de los costos del contrato incurridos que sea probable que se recuperarán. según corresponda. Los costos cargados a resultado están asociados a cada estado de pago de acuerdo a las estimaciones individuales de cada uno de estos y que representan la relación porcentual entre el ingreso total y los costos totales estimados del contrato.

estos son cargados en resultados en el período en que se presenta dicha situación. en cuyo caso la demanda respectiva se informa como contingencia en los estados financieros del periodo de interposición de la demanda (nota ad-hoc) y se provisiona .una vez que se obtiene la sentencia de primera instancia. El tratamiento de los eventuales incumplimientos contractuales de los mandantes. forman parte de las existencias de la compañía.Que los sobrecostos asociados a los incumplimientos son de difícil recuperación. Mediante lo anterior los ingresos por percibir quedan ajustados a los costos comprometidos del contrato. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . 280 3. los sobrecostos asociados a incumplimientos del Mandante son contabilizados como una Cuenta por Cobrar. . en cuyo caso se llevan a resultados a la fecha de recepción definitiva de cada obra. y filiales no han realizado ningún tipo de operación de potencial efecto dilutivo que suponga una ganancia por acción diluida.20 Dividendos La distribución de dividendos a los accionistas se reconoce como un pasivo al cierre de cada período en los estados financieros. es el siguiente: a) Durante el período de ejecución de la obra. si en alguna ocasión fuera el caso. De dicho análisis pueden surgir 3 alternativas: . pero son recuperables por la vía de acciones judiciales. Los costos incurridos por etapas más avanzadas en una obra respecto de su programa de construcción. en función de la política de dividendos acordada por la Junta General Ordinaria de Accionistas.Que los sobrecostos asociados al incumplimiento son recuperables por la vía de negociación directa con el respectivo Mandante. en cuyo caso tales sobrecostos se mantienen contabilizados en Cuentas por Cobrar durante el período que dura la negociación.21 Nuevas NIIF e Interpretaciones del Comité de Interpretaciones NIIF (CINIIF) a) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido adoptadas en estos estados financieros. como el cociente entre la ganancia (pérdida) neta del período atribuible a la Sociedad y el número medio ponderado de acciones ordinarias de la misma en circulación durante dicho período.Que los sobrecostos asociados al incumplimiento no han podido ser recuperados por la vía de negociación directa. Respecto de cambios en las estimaciones de ingresos y costos estos efectos son reconocidos en resultado en función del grado de avance de la obra. 3. sin incluir el número medio de acciones de la Sociedad en poder de alguna sociedad filial. se efectúa una evaluación de los incumplimientos contractuales junto a los asesores legales internos. Echeverría Izquierdo S.con el consiguiente efecto en los resultados . . diferente del beneficio básico por acción. 3.A. En el evento que las estimaciones de costos sobrepasen los ingresos por ventas del contrato. b) Al término de la ejecución de la obra.19 Ganancias por acción La ganancia básica por acción se calcula. que pudieran impactar materialmente los resultados de la Sociedad.estado de pago.

Adopción por primera vez de las Normas Internacionales de Información Financiera – (i) Eliminación de Fechas Fijadas para Adoptadores por Primera Vez – (ii) Hiperinflación Severa NIIF 7. Estados Financieros Separados NIC 28 (2011). Beneficios a los empleados (2011) NIC 32. los cuales están siendo analizados por la administración. Acuerdos Conjuntos y Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades – Guías para la transición Entidades de inversión. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011 La aplicación de estas normas no ha tenido un impacto significativo en los montos reportados en estos estados financieros.ENMIENDAS A NIIF NIC 12. Acuerdos Conjuntos NIIF 12. Impuestos diferidos .C. Estados Financieros .A. NIIF 12 Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades y NIC 27 Estados Financieros Separados. no tendrán un impacto significativo en los presentes estados financieros. Inversiones en Asociadas y Negocios Conjuntos NIIF 13. podrían afectar la contabilización de futuras transacciones o acuerdos. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 281 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011. estima que la futura adopción de las normas e interpretación antes descritas. Presentación de Estados Financieros – Presentación de Componentes de Otros Resultados Integrales NIC 19. Instrumentos Financieros: Revelaciones – Transferencias de Activos Financieros FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2012 13. NIIF 11 y NIIF 12 – Estados Financieros . Instrumentos Financieros: Presentación – Aclaración de requerimientos para el neteo de activos y pasivos financieros NIIF 7. Costos de Desbroce en la Fase de Producción de una Mina de Superficie FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 La Administración de Echeverría Izquierdo Perú S. b) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido emitidas pero su fecha de aplicación aún no está vigente: NUEVAS NIIF NIIF 9. Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades NIC 27 (2011).Modificaciones a NIIF10. FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2012 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2014 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2014 NUEVAS INTERPRETACIONES CINIIF 20. Estados Financieros NIIF 11. Instrumentos Financieros: Revelaciones – Modificaciones a revelaciones acerca de neteo de activos y pasivos financieros NIIF 10.Recuperación del Activo Subyacente NIIF 1 (Revisada). sin embargo. Mediciones de Valor Razonable FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2015 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 ENMIENDAS A NIIFS NIC 1. Instrumentos Financieros NIIF 10.

388.029.382 26.098 10.12.12. corrientes Cuentas por cobrar a entidades relacionadas.830 18.511.840 (771.138.600 831.810 1. corrientes Activos por impuestos. corrientes Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar.2012 M$ 31.091 10.ECHEVERRÍA IZQUIERDO INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN S.454. corrientes Total activos corrientes ACTIvOS NO COrrIENTES Otros activos financieros.071 7.A. planta y equipo Total activos no corrientes TOTAL ACTIvOS 282 31.2011 M$ 807.827.527.915) 1.029.576 776.149 29.337 824.640 2.072 2.12.2012 M$ 31.693 1.223 9.258 18. no corrientes Activo por impuestos diferidos Inversiones utilizando el metodo de la participación Activos intangibles distinto de la plusvalia Propiedades. ESTADOS DE SITUACION FINANCIERA AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .497 24.971.096.000 18.M$) ACTIVOS ACTIvOS COrrIENTES Efectivo y equivalentes al efectivo Otros activos no financieros.841 (771.479.808 21.180 3.415.023 32.389.792 3.348.336 1.810.873 77.483 20.671 28.527.2011 M$ 3.891 32.573.12.286.354 18.731 1.757 40.128.214 10. corrientes Cuentas por pagar a entidades relacionadas.496 1. corrientes Provisiones corrientes Total pasivos corrientes PATrIMONIO Capital emitido Otras reservas Ganancia acumuladas Total patrimonio TOTAL PASIVOS Y PATRIMONIO 31.456.363 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .225.517. corrientes Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar.600 552.010.820.367 3.071 18.105 29.048 19.074 895.922.517.363 PASIVOS Y PATRIMONIO PASIvOS COrrIENTES Otros pasivos financieros.826 5.599.915) 407.578.016.

914. ANTES DE IMPUESTOS : Ganancias (pérdidas) por diferencias de cambio de conversión.148.019) (2.564.2011 M$ (2. antes de impuestos Ingreso por impuesto a las ganancias Pérdida de operaciones continuadas PÉRDIDA ECHEVERRÍA IZQUIERDO INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN S.284.125) (2.284.125) (2.970 (339.125) (1.01.2012 M$ 72.019) 13.019) Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .019) POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 ESTADO DE RESULTADOS INTEGRALES Pérdida COMPONENTES DE OTrO rESULTADO INTEgrAL.868. POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos . antes de impuestos Otro resultado integral Total resultado integral RESULTADO INTEgrAL ATrIBUIBLE A Resultado integral atribuible a los propietarios de la controladora Resultado integral atribuible a participaciones no controladoras TOTAL RESULTADO INTEGRAL (1.915) (2.911) 350.843 (2.M$) ACUMULADO 01.M$) ACUMULADO 01.564.564.349) (1.12.A.01.653 (167.767) (205.636 (2.786 (1.564.2012 31.125) ACUMULADO 01.12.685) (205.284.434 307.564.019) (2. ESTADOS DE RESULTADOS INTEGRALES (En miles de pesos .003.2012 31.ECHEVERRÍA IZQUIERDO INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN S.2012 M$ (1. antes de impuestos Otros componentes de otro resultado integral.535.693 (2.125) ACUMULADO 01.2011 31.284.862) 713.2011 31.01. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 283 ESTADOS DE RESULTADOS POR FUNCIÓN ESTADOS DE RESULTADO POR FUNCIÓN Ingresos de actividades ordinarias Costo de ventas Ganancia (pérdida) bruta Gasto de administración Ingresos financieros Utilidad (pérdida) participación en asociaciones y negocios conjuntos Gastos financieros Resultado por unidades de reajuste activos Otros ingresos Pérdida.2011 M$ 54.019) (1.812 (72.171) 533.125) (1.577.A.997.12.235) (6.434 (55.428.01.564.176) 786.284.871) 218.12.789.065 (1.512) 614.284.068) 103.

corrientes Ajustes por incrementos provisiones.564.973) Intereses a cargo Otros ajustes para los que los efectos sobre el efectivo son flujos de efectivo de inversión o financiación.490) 395.134) (603.000 (2.176.745 (689.637) (713.364.500 (6.830 500. planta y equipo FLUJOS DE EFECTIVO NETOS PROCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIVIDADES DE INVERSIÓN FLUJOS DE EfECTIvO PrOCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIvIDADES DE fINANCIACIÓN Importes procedentes de préstamos de corto plazo Préstamos de entidades relacionadas Pagos de préstamos a entidades relacionadas Intereses pagados Dividendos pagados Aumento de capital FLUJOS DE EFECTIVO NETOS PROCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIVIDADES DE FINANCIACIÓN FLUJO NETO TOTAL DEL AÑO 103. corrientes Ajustes por incrementos en cuentas por pagar a entidades relacionadas. corrientes Ajustes por (disminuciones ) en cuentas comerciales y otras cuentas por pagar.12.970 (142.329 (696.557.577.000) (168.M$) ACUMULADO 01.169 27. FLUJOS DE EFECTIVO NETOS (UTILIZADOS EN) ACTIVIDADES DE OPERACIÓN FLUJOS DE EfECTIvO PrOCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIvIDADES DE INvErSIÓN Intereses cobrados Otros pagos para adquirir participaciones en negocios conjuntos Préstamos a entidades relacionadas Recaudación de préstamos a empresas relacionadas Compras de propiedades.491.01.2012 31.786) (431.939) (3.843) (2.489 (307.446) 807.312) 2.325) 3.652 (220.009.884) 400.970) 141.500) (412.457) 322.ECHEVERRÍA IZQUIERDO INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN S.2012 M$ ACUMULADO 01.973. corrientes Ajustes por (incrementos) en cuentas por cobrar a entidades relacionadas. corrientes Ajustes por gastos de depreciación y amortización Ajustes por pérdidas (ganancias) de inversión en asociadas Intereses a favor 284 (1.000 (141.2011 M$ POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE 2012 Y 2011 ESTADO DE fLUJOS DE EfECTIvO FLUJOS DE EfECTIvO PrOCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIvIDADES DE OPErACIÓN Pérdida Ajustes por conciliación de ganancias (pérdidas) Ajustes por gasto por impuestos a las ganancias Ajustes por (incrementos) en deudores comerciales y otras cuentas por cobrar.375 1.312) (1. corrientes Ajustes por disminuciones en activos por impuestos.803.284.01.641 (44.A.999 4.767 (103.214.105. corrientes Ajustes por (incrementos) en otros activos no financieros. ESTADOS DE FLUJOS DE EFECTIVO (En miles de pesos .939) (1.162.846 339.705.2011 31.386) 1.325 135.019) (350.358) Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .540) (4.12.258 119.653) 71.500) 3.424 (806.125) (2.517) (674.593.

564.915) GANANCIAS (PÉRDIDAS) ACUMULADAS M$ 4.922.971.999 10.115 3.223 (2.296 (771.915) (2.098 (1.820.EfECTOS DE LA vArIACIÓN EN LA TASA DE CAMBIO SOBrE EL EfECTIvO y EQUIvALENTES AL EfECTIvO Efectos de la variación en la tasa de cambio sobre el efectivo y equivalentes al efectivo Incremento (disminución) neto de efectivo y equivalentes al efectivo Efectivo y equivalentes al efectivo al principio del año EFECTIVO Y EQUIVALENTES AL EFECTIVO AL FINAL DEL AÑO (696.147) 1.230.125) (1.873 (3. OTRAS M$ (771.223 PATRIMONIO TOTAL M$ 9.915) GANANCIAS (PÉRDIDAS) ACUMULADAS M$ 1.019) (2.220.A.358) 7.12.149 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13.884) 3. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes .874 10.125) (1.009.010.01.922.757 3.125) 407.010.810.841 ECHEVERRÍA IZQUIERDO INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN S.2011 CAMBIOS EN PATrIMONIO Pérdida Otro resultado integral Total resultado integral Incremento (Disminución) por transferencias y otros cambios Total de cambios en patrimonio SALDO FINAL AL 31.2011 7.01.564.896.019) (2.284.872 (2.370 PATRIMONIO TOTAL M$ 11.973.023 285 CAPITAL PAGADO M$ Saldo inicial al 01.757 ESTADOS DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 (En miles de pesos .019) 63.147) 9.149 (771.220.125) 3.2012 3.284.840 7.564.284.125) (1.284.019) 63.564.009.841 OTRAS M$ (771.191.872 (2.445.564.M$) CAPITAL PAGADO M$ Saldo inicial al 01.225.999 3.009.456.999 1.841 7.2012 CAMBIOS EN PATrIMONIO Pérdida Otro resultado integral Total resultado integral Incremento por aumento de capital Total de cambios en patrimonio SALDO fINAL AL 31.810.915) (1.971.12.810.

A. la Sociedad se transformó en sociedad anónima. 286 2. BASES DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS. PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS ECHEVERRÍA IZQUIERDO INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN S.2 Comparación de la información Los estados de situación financiera y de resultados. 2. BASE DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS 3. se presentan en miles de pesos y han sido preparados de acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF). según consta en escritura pública de dicha fecha. asesorías técnicas y proyectos afines.A NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS Por los años terminados al 31 de Diciembre de 2012 y 2011 (En miles de pesos .747. y aprobados por su Directorio en sesión celebrada con fecha 26 de marzo de 2013. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . que se incluyen en el presente a efectos comparativos.. de patrimonio neto y de flujos de efectivo. 2.A. la “Compañía” o “la Sociedad”) se constituyó como sociedad de responsabilidad limitada con fecha 27 de Octubre de 1978. también han sido preparados de acuerdo a NIIF. emitidas por el International Accounting Standard Board (en adelante “IASB”). INFORMACIÓN GENERAL 2. destacando los proyectos de edificación.99% de la Sociedad. Con fecha 29 de Noviembre de 1996. hoteles. del rubro del retail y otros.ECHEVERRÍA IZQUIERDO INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN S. la compañía presta servicios de construcción abarcando obras de infraestructura pública y privada. La Compañía presta servicios de construcción y urbanización de proyectos de tipo habitacional y comercial.000-1 y su domicilio comercial se encuentra en Rosario Norte N° 532 Piso 8.1 Estados financieros Los estados financieros terminados al 31 de diciembre del 2012 de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. proyectos hospitalarios. INFORMACIÓN GENERAL Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción es controlada por Echeverría Izquierdo S. siendo los principios y criterios contables aplicados.”. la que es propietaria del 99. comuna de Las Condes. En obras civiles. consistentes con los utilizados durante el ejercicio terminado al 31 de diciembre 2012. como casas. (en adelante “Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. tiene como principal objeto la realización de toda clase de obras de ingeniería y construcción. psor el ejercicio terminado al 31 de diciembre de 2012.M$) 1. Descripción del Negocio Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.. edificios de oficinas.A NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS 286 286 287 1. El Rol Único Tributario de la Sociedad es el Nº85.A.A.A.

INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes  Los estados financieros por el año terminado el 31 de diciembre 2011.A ha optado por presentar su estado de flujo de efectivo de acuerdo al método indirecto. gastos y compromisos que figuran registrados en ellos. Estas estimaciones se refieren básicamente a: • La valoración de activos para determinar la existencia de pérdidas por deterioro de los mismos.A.A.2.. A pesar de que estas estimaciones se han realizado en función de la mejor información disponible en la fecha de emisión de los presentes estados financieros. la Administración ha utilizado su mejor saber y entender con relación a las normas e interpretaciones que serán aplicadas y los hechos y circunstancias actuales. es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en próximos períodos. ha optado por presentar sus estados de resultados clasificados por función. • La vida útil de las propiedades. que manifiesta expresamente que se han aplicado en su totalidad los principios y criterios incluidos en las NIIF y normas impartidas por la Superintendencia de Valores y Seguros. pasivos. 287 3. Estado de resultados integrales Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.             En la preparación del estado de situación financiera.A. lo que se haría de forma prospectiva. . modificaciones a las normas o interpretaciones adicionales que pueden ser emitidas por el Internacional Accounting Standard Board (IASB) que pueden cambiar la normativa vigente.. ha determinado como formato de presentación de su estado de situación financiera la clasificación en corriente y no corriente. 3. • La probabilidad de ocurrencia y el monto de los pasivos de monto incierto o contingentes. se presentan en miles de pesos y han sido preparados de acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financieras (NIIF). Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13.. PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS Los Estados Financieros terminados al 31 de diciembre del 2012 de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. • Las hipótesis utilizadas para el cálculo del valor razonable de los instrumentos financieros. En la preparación de los estados financieros se han utilizado determinadas estimaciones realizadas por la Administración de la Sociedad. Por ejemplo. reconociendo los efectos del cambio de estimación en los correspondientes estados financieros futuros. han sido reclasificados en ciertos rubros para conformar su presentación con la utilizada en 2012. para cuantificar algunos de los activos. Estado de flujo de efectivo Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. plantas y equipos e intangibles. ingresos.1 Presentación de estados financieros Estado de situación financiera Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.3 Responsabilidad de la información y estimaciones contables La información contenida en estos Estados Financieros es responsabilidad del Directorio de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.A. A continuación se describen las principales políticas contables adoptadas en la preparación de estos estados financieros consolidados. los cuales pueden estar sujetos a cambios.

A.20 193.96 188.206 31.12.12.12.294.2012 31.01.74 0.2012 01.12.98 634.2011 $ 519. es el peso chileno.12.14 97. c) Bases de conversión Los tipos de cambios de las principales monedas extranjeras y unidades de reajustes utilizadas en la preparación de los presentes estados financieros son los siguientes: PESOS CHILENOS POR UNIDAD DE MONEDA EXTRANJERA Dólar estadounidense Nuevo sol peruano Peso argentino Peso colombiano Real brasileño Euro PESOS CHILENOS POR UNIDAD DE rEAJUSTE Unidad de fomento UTM 31.12.70 0. b) Transacciones y saldos Las transacciones en moneda extranjera se convierten a la moneda funcional utilizando los tipos de cambio vigentes en las fechas de las transacciones.23 672.2012 Estado de situación financiera clasificada Estado de cambio en el patrimonio Estado de resultado por función Estado de resultado integrales Estado de flujo efectivo indirecto X X 31.03 39.12.70 31.12.3 Moneda a) Moneda funcional y presentación Las partidas incluidas en los estados financieros de la entidad se valorizan utilizando la moneda del entorno económico principal en que la entidad opera (moneda funcional).840.01.2012 $ 479.75 40. que constituye además la moneda de presentación de los estados financieros de la sociedad.2011 X X X X X X X X 01.3.2012 $ 22.2011 31.27 234. La moneda funcional de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S.28 31.2011 $ 22. Las pérdidas y ganancias en moneda extranjera que resultan de la liquidación de estas transacciones y de la conversión a los tipos de cambio de cierre de los activos y pasivos monetarios denominados en moneda extranjera se reconocen en la cuenta de resultados.27 120.2 Período contable Los presentes estados financieros comprenden los ejercicios que se mencionan a continuación: ACUMULADO 31.27 278.021 288 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .2011 3.

A. al menos anualmente. de acuerdo a la norma internacional de contabilidad N°23. 3. no son objeto de depreciación. Los terrenos se registran de forma independiente de los edificios o instalaciones que puedan estar asentadas sobre los mismos y se entiende que tienen una vida útil indefinida. Los activos mantenidos bajo modalidad de arrendamiento financiero se deprecian durante el ejercicio que sea más corto. corresponde a la tasa de Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . A continuación se presentan los principales elementos de propiedad. y por lo tanto. planta y equipos Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. en su caso.3. Las vidas útiles de los activos son revisadas anualmente para establecer si se mantienen o han cambiado las condiciones que permitieron fijar las vidas útiles determinadas inicialmente. como también los intereses por financiamiento directa o indirectamente relacionados con ciertos activos calificados. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 289 3. registra su inmovilizado material al costo histórico menos las depreciaciones acumuladas y.A evalúan. Las vidas útiles y valores residuales de los activos serán revisados anualmente para establecer si se mantienen o han cambiado las condiciones que permitieron fijar las vidas útiles y valores residuales determinados inicialmente. La utilidad o pérdida resultantes de la enajenación o retiro de un bien se calcula como la diferencia entre el precio obtenido en la enajenación y el valor registrado en los libros reconociendo el cargo y abono a resultado del ejercicio.4 Propiedad. mediante la distribución del costo de adquisición de los activos menos el valor residual estimado entre los años de vida útil estimada de los elementos. planta y equipos VIDA ÚTIL Hasta 50 años Hasta 15 años Entre 10 y 15 años Entre 7 y 10 años Hasta 5 años Hasta 5 años Entre 7 y 15 años El activo fijo se deprecia linealmente durante su vida útil económica.6 Costos de financiamiento En los activos fijos de la Sociedad. Cualquier pérdida de valor por deterioro. se incluye el costo de financiamiento incurrido para la construcción y/o adquisición de bienes de uso. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. El concepto financiamiento activado. Los otros desembolsos posteriores corresponden a reparaciones o mantenciones y son registrados en el estado de resultados integrales cuando son incurridos. Los desembolsos posteriores a la compra o adquisición sólo son capitalizados cuando es probable que los beneficios económicos futuros asociados a la inversión vayan a fluir a la Sociedad y los costos pueden ser medidos razonablemente. plantas y equipos. El costo incluye tanto los desembolsos directamente atribuibles a la adquisición o construcción del inmovilizado material. 13. planta y equipo y sus años de vida útil: TIPO DE BIEN Edificaciones Maquinaria y equipos Activos en arrendamiento financiero Vehículos Muebles de oficina Maquinaria oficina Otras propiedades. de las sociedades del grupo se deprecian siguiendo el método lineal. Dicho costo se activa hasta que los bienes queden en condiciones de ser utilizables. planta y equipo. pérdidas por deterioros. entre la vigencia del contrato de arriendo y su vida útil económica. la existencia de un posible deterioro de valor de los activos de propiedades. se registra inicialmente en patrimonio para aquellos activos revaluados y en resultado para aquellos activos registrados al costo.5 Depreciación Los elementos de propiedad.

A. la Sociedad reconoce su porción de cualquier cambio y lo revela. Estos activos se someten a pruebas de deterioro anualmente cuando existan factores que indiquen una posible pérdida de valor. del valor del dinero en el Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . son idénticas y las políticas de las asociadas concuerdan con las usadas por la Sociedad para transacciones equivalentes y eventos bajo circunstancias similares. al valor de los costos incurridos en adquirirlas. Las fechas de reporte de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. son contabilizadas usando el método de valor patrimonial (VP). 3. por cuanto estos son financiados vía traspasos de cuentas corrientes mercantil. (b) Amortización La amortización se calcula sobre el monto depreciable. Bajo el método de VP. Estos costos se amortizan durante sus vidas útiles estimadas en 3 años. la inversión en la asociada es registrada en el balance general al costo más cambios post adquisición en la proporción de participación de la Sociedad en activos netos de la asociada.A. Una asociada es una entidad en la cual la Sociedad tiene influencia significativa y que no es ni una filial ni un negocio conjunto. 290 3. La amortización es reconocida en resultados con base en el método de amortización lineal durante la vida útil estimada de los activos intangibles. y prepararlas para usar los programas específicos. son eliminadas en la medida de la participación en la asociada. o cuando existe un requerimiento anual de pruebas de deterioro de un activo. el activo es considerado deteriorado y es disminuido a su monto recuperable. Al evaluar el valor en uso. 3. menos su valor residual.7 Activos intangibles distintos de la plusvalía A continuación se describen los principales tipos de intangibles distintos a la plusvalía identificados por Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Al 31 de diciembre de 2012. los futuros flujos de efectivo estimados son descontados a su valor presente. Las utilidades y pérdidas que resulten de transacciones entre la Sociedad y sus filiales y la asociada. El estado de resultados refleja la participación de la Sociedad en los resultados de las operaciones de la asociada. (a) Programas informáticos Las licencias adquiridas de programas informáticos son capitalizadas. que corresponde al costo de un activo. y es determinado para un activo individual a menos que el activo no genere entradas de efectivo que sean claramente independientes de los de otros activos o grupos de activos. usando una tasa de descuento antes de impuesto que refleja las evaluaciones actuales de mercado.A. si corresponde en el estado de cambios en el patrimonio. El monto recuperable de un activo es el mayor entre el valor justo de un activo o unidad generadora de efectivo. los cuales no generan intereses. Si tales indicadores existen. Los otros costos por intereses se registran en el estado de resultados integrales (gastos). Cuando el valor libro de un activo excede su monto recuperable.8 Inversión en asociadas (“coligadas”) Las inversiones de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. la sociedad no ha capitalizado intereses pagados o devengados de deudas que financian exclusivamente activos calificados. Los métodos de amortización.interés asociada a los créditos asociados a la construcción y/o adquisición de bienes de uso. se realiza una estimación del monto recuperable del activo. Cuando ha habido un cambio reconocido directamente en el patrimonio de la asociada. vidas útiles y valores residuales son revisados en cada ejercicio financiero y se ajustan si es necesario.9 Deterioro de activos no financieros A cada fecha de reporte. la Sociedad evalúa si existen indicadores que un activo no financiero podría estar deteriorado. menos los costos de venta y su valor en uso.

se realiza una evaluación a cada fecha de reporte respecto de si existen indicadores que la pérdida por deterioro reconocida anteriormente podría ya no existir o podría haber disminuido. Los ingresos por intereses se reconocen aplicando la tasa de interés efectiva. Si ese es el caso. Para determinar el valor justo menos costos de venta. La Sociedad determina a cada fecha del balance general si existe evidencia objetiva que la inversión en la asociada está deteriorada. Si ese es el caso. Si existe tal indicador. La Sociedad realiza su prueba anual de deterioro al 31 de diciembre de cada año. Una pérdida por deterioro anteriormente reconocida. la Sociedad estima el monto recuperable. es reversada solamente si ha habido un cambio en las estimaciones usadas para determinar el monto recuperable del activo. precios de acciones cotizadas para filiales cotizadas públicamente u otros indicadores de valor justo disponibles. evaluar el monto recuperable de la unidad generadora de efectivo (o grupo de unidades generadoras de efectivo) al cual está relacionado el menor valor. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes tiempo y los riesgos específicos al activo. excepto por las cuentas por cobrar a corto plazo en caso de que el reconocimiento de intereses sea inmaterial.El deterioro de activos intangibles con vidas útiles indefinidas es evaluado anualmente. Las pérdidas por deterioro relacionadas con plusvalía no pueden ser reversadas en ejercicios futuros.Las pérdidas por deterioro de operaciones continuas son reconocidas en el estado de resultados en las categorías de gastos consistentes con la función del activo deteriorado. Los siguientes criterios también son aplicados en la evaluación de deterioro de activos específicos: El deterioro para la plusvalía es determinado por medio de. desde que se reconoció la última pérdida por deterioro. excepto aquellos con vencimiento superior a 12 meses desde la fecha del estado de situación financiera consolidado. Tal reverso es reconocido en el estado de resultados a menos que un activo sea registrado al monto revaluado. (i) Activos intangibles de vida útil indefinida . menos cualquier deterioro. Se incluyen en activos corrientes. Las pérdidas por deterioro reconocidas relacionadas con plusvalía (menor valor) no son reversadas por aumentos posteriores en su monto recuperable. caso en el cual el reverso es tratado como un aumento de revaluación. .10 Inversiones y otros activos financieros a) Deudores comerciales y cuentas por cobrar Los préstamos y cuentas a cobrar son activos financieros no derivados con pagos fijos o determinables que no cotizan en un mercado activo. neto de depreciación. se reconoce una pérdida por deterioro. el valor libro del activo es aumentado a su monto recuperable.Luego de la aplicación del valor patrimonial. que se clasifican como activos no corrientes. si no se hubiese reconocido una pérdida por deterioro del activo en años anteriores. 291 3. Cuando el monto recuperable de la unidad generadora de efectivo (o grupo de unidades generadoras de efectivo) es menor al valor libro de la unidad generadora de efectivo (grupo de unidades generadoras de efectivo) a las cuales se ha asignado menor valor de inversión. excepto por propiedades anteriormente revaluadas donde la revaluación fue llevada al patrimonio. Al 31 de diciembre del 2012 y 2011 no existe deterioro de activos no financieros. la Sociedad determina si es necesario reconocer una pérdida por deterioro adicional de la inversión en sus asociadas. (ii) Inversiones en asociadas (coligadas) . En este caso el deterioro también es reconocido en patrimonio hasta el monto de cualquier revaluación anterior. Estos cálculos son corroborados por múltiplos de valuación. Los préstamos y cuentas por cobrar se miden al costo amortizado usando el método de interés efectivo. la sociedad calcula el monto de deterioro como la diferencia entre el valor justo de la asociada y el costo de adquisición y reconoce el monto en el estado de resultados. Ese monto aumentado no puede exceder el valor libro que habría sido determinado. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13. Para activos excluyendo la plusvalía (menor valor). se usa un modelo de valuación apropiado.

y que la Sociedad tiene la intención positiva y habilidad de mantenerlos hasta su vencimiento. Luego de la medición inicial. descontados a la tasa de interés efectiva original del activo financiero. no existen activos financieros como disponibles para la venta. 3. la totalidad de las inversiones financieras de la Sociedad ha sido realizado en instituciones de la más alta calidad crediticia. Estas inversiones se registran a su valor razonable cuando es posible determinarlo en forma fiable. la pérdida por deterioro corresponde a la diferencia entre el valor libro del activo y el valor presente de los flujos futuros de caja estimados. costos de transacción y todas las primas y descuentos. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Los instrumentos de patrimonio emitidos por Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. los activos financieros disponibles para la venta son medidos a valor justo con las utilidades o pérdidas no realizadas reconocidas directamente en patrimonio en la reserva de utilidades no realizadas. y la mayoría tiene vencimiento al corto plazo. Cuando la inversión es enajenada. Los intereses ganados o pagados sobre la inversión son reportados como ingresos o gastos por intereses usando la tasa efectiva de interés. son evaluados a la fecha de cada estado de situación para establecer la presencia de indicadores de deterioro. los flujos futuros de caja estimados de la inversión han sido impactados. Deterioro de activos financieros Los activos financieros. así como también a través del proceso amortización. las pruebas de deterioro realizadas indican que no existe deterioro observable. las inversiones financieras mantenidas hasta su vencimiento son posteriormente medidas al costo amortizado. Las utilidades o pérdidas son reconocidas en el estado de resultados cuando las inversiones son dadas de baja o están deterioradas. c) Activos financieros disponibles para la venta Los activos financieros disponibles para la venta son los activos financieros no derivados designados como disponibles para la venta o no están clasificados en ninguna de las tres categorías anteriores. se registran al monto de la contraprestación recibida. Considerando que al 31 de diciembre de 2012 y 2011. de acuerdo con la sustancia del acuerdo contractual.A. ii) Instrumentos de patrimonio Un instrumento de patrimonio es cualquier contrato que ponga de manifiesto una participación residual en los activos de una entidad una vez deducidos todos sus pasivos. distintos de aquellos valorizados a valor razonable a través de resultados. Este cálculo incluye todas las comisiones y “puntos” pagados o recibidos entre las partes en el contrato que son una parte integral de la tasa efectiva de interés. Al 31 de diciembre de 2012 y 2011. 3. las utilidades o pérdidas acumuladas previamente reconocidas en patrimonio son reconocidas en el estado de resultados. Luego de la medición inicial.12 Pasivos financieros (i) Clasificación como deuda o patrimonio Los instrumentos de deuda y patrimonio se clasifican ya sea como pasivos financieros o como patrimonio. La Sociedad actualmente sólo tiene emitidos acciones de serie única. En el caso de los activos financieros valorizados al costo amortizado. no existen activos financieros mantenidos hasta su vencimiento.b) Activos financieros mantenidas hasta su vencimiento Las inversiones mantenidas hasta su vencimiento son activos financieros no derivados que tienen pagos fijos o determinables. como resultado de uno o más eventos ocurridos después del reconocimiento inicial. menos cualquier provisión por deterioro.11. Este costo es calculado como el monto inicialmente reconocido menos prepagos de capital. Los activos financieros se encuentran deteriorados cuando existe evidencia objetiva de que. 292 Al 31 de diciembre de 2012 y 2011. tienen vencimientos fijos. netos de los costos directos de la emisión. más o menos la amortización acumulada usando el método de la tasa de interés efectiva de cualquier diferencia entre el monto inicialmente reconocido y el monto al vencimiento. Los dividendos ganados son reconocidos en el estado de resultados como ‘Dividendos recibidos’ cuando el derecho de pago ha sido establecido.

reconociendo los gastos por intereses sobre la base de la rentabilidad efectiva. se registran directamente en resultados. Los resultados correspondientes a la parte ineficaz de las coberturas se registran directamente en el estado de resultados. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 293 3. La pérdida o ganancia acumulada en dicho rubro se traspasa al estado de resultados en la medida que la partida cubierta tiene impacto en el estado de resultados por el riesgo cubierto. Los cambios en el valor razonable de estos derivados. se valorizan inicialmente por el monto de efectivo recibido. con una efectividad que se encuentra en el rango de 80% . En caso de no estar estrechamente relacionados. Los otros pasivos financieros son posteriormente valorizados al costo amortizado utilizando el método de tasa de interés efectiva.La ganancia o pérdida que resulte de la valorización del instrumento de cobertura debe ser reconocida inmediatamente en cuentas de resultados. cuando sea apropiado. se compensan con los cambios en el valor razonable o en los flujos de efectivo del instrumento de cobertura. 13.(iii) Pasivos financieros Los pasivos financieros se clasifican ya sea como pasivo financiero a “valor razonable a través de resultados” o como “otros pasivos financieros”. en la parte que dichas coberturas son efectivas. A la fecha. sean mantenidos para negociación o sean designados a valor razonable a través de resultados. incluyendo los préstamos. neteando dicho efecto en el mismo rubro del estado de resultados. en una reserva del patrimonio neto denominada “cobertura de flujo de caja”. La tasa de interés efectiva corresponde a la tasa que descuenta exactamente los flujos futuros de efectivo estimados por pagar durante la vida esperada del pasivo financiero o. La Sociedad evalúa la existencia de derivados implícitos en contratos de instrumentos financieros para determinar si sus características y riesgos están estrechamente relacionados con el contrato principal. al igual que el cambio en el valor justo de la partida cubierta atribuible al riesgo cubierto. neteando los efectos en el mismo rubro del estado de resultados. la Sociedad ha estimado que no existen derivados implícitos en sus contratos.125%. un período menor cuando el pasivo asociado tenga una opción de prepago que se estime será ejercida. (b) Otros pasivos financieros a valor razonable a través de resultados Otros pasivos financieros. (a) Pasivos financieros a valor razonable a través de resultados Los pasivos financieros son clasificados a valor razonable a través de resultados cuando éstos. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Una cobertura se considera altamente efectiva cuando los cambios en el valor razonable en los flujos de caja subyacentes atribuibles al riesgo cubierto. El método de la tasa de interés efectiva corresponde al método de cálculo del costo amortizado de un pasivo financiero y de la asignación de los gastos por intereses durante todo el período correspondiente. salvo en el caso que hayan sido designados como instrumentos de cobertura y se cumplan las condiciones establecidas por las NIIF para aplicar contabilidad de cobertura: (i) Coberturas de valor razonable . (ii) Coberturas de flujos de efectivo .13 Instrumentos financieros derivados La Sociedad y sus filiales usan instrumentos financieros derivados tales como Forwards para cubrir sus riesgos asociados con fluctuaciones en el tipo de cambio de moneda. siempre que el conjunto no esté contabilizado a valor razonable. son registrados separadamente contabilizando las variaciones de valor de acuerdo a lo expresado anteriormente.los cambios en el valor razonable del derivado se registran. netos de los costos de transacción.

que dependen del desenlace de hechos futuros. la cuantía de los ingresos ordinarios del contrato puede aumentar o disminuir de un período a otro. causadas por el contratista en la realización de la obra.14 Estados de flujos de efectivo El estado de flujos de efectivo recoge los movimientos de caja realizados durante el ejercicio. enajenación o disposición por otros medios de activos no corrientes y otras inversiones no incluidas en el efectivo y sus equivalentes. • Actividades de operación: son las actividades que constituyen la principal fuente de ingresos ordinarios de la Sociedad. devoluciones.A. En estos estados de flujos de efectivo se utilizan las siguientes expresiones en el sentido que figura a continuación: • Flujos de efectivo: entradas y salidas de efectivo o de otros medios equivalentes. en un ejercicio posterior a aquél en que el contrato fue inicialmente pactado. así como otras actividades que no puedan ser calificadas como de inversión o financiamiento. Las estimaciones son revisadas a medida que tales hechos ocurren o se resuelvan las incertidumbres. Los ingresos ordinarios se presentan netos del impuesto sobre el valor agregado. Los ingresos ordinarios del contrato se valoran según el valor razonable de la contraprestación recibida o por recibir. • La cuantía de los ingresos ordinarios procedentes de un contrato puede disminuir como consecuencia de las penalizaciones por demoras. ajustándose al cierre de cada etapa considerando los costos reales incurridos. surgidas como consecuencia de sucesos pasados de los que pueden derivarse perjuicios patrimoniales para el Grupo.15 Provisiones Las obligaciones existentes a la fecha de los estados financieros. 294 3. 3. • El importe de ingresos ordinarios acordado en un contrato de precio fijo puede aumentar como resultado de las cláusulas de revisión de precios.16 Ingresos de eXplotación (reconocimiento de ingresos) Los ingresos ordinarios incluyen el valor razonable de las contraprestaciones recibidas o a recibir por la venta de bienes y servicios en el curso ordinario de las actividades de la Sociedad. reconoce los ingresos cuando el importe de los mismos se puede valorar confiablemente. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Por tanto. entendiendo por éstos las inversiones a plazo inferior a tres meses de gran liquidez y bajo riesgo de alteraciones en su valor. se registran en el estado de situación financiera como provisiones por el valor actual del importe más probable que se estima que el Grupo tendrá que desembolsar para cancelar la obligación. cuyo importe y momento de cancelación son indeterminados.3. Las provisiones son re-estimadas y se cuantifican teniendo en consideración la mejor información disponible en la fecha de cada cierre contable. • Actividades de inversión: las de adquisición. La valoración de los ingresos ordinarios procedentes de los contratos puede estar afecta a incertidumbres. determinados por el método indirecto. rebajas y descuentos. o Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . por lo cual se debe considerar lo siguiente: • El contratista y el cliente pueden acordar modificaciones o reclamaciones que aumenten o disminuyan los ingresos ordinarios del contrato. es probable que los beneficios económicos futuros vayan a fluir a la entidad y se cumplen las condiciones específicas que se describen a continuación: La Sociedad reconoce los ingresos por los grados de avances de obras en construcción. • Actividades de financiamiento: actividades que producen cambios en el tamaño y composición del patrimonio total y de los pasivos de carácter financiero.

de forma que se obtenga un tipo de interés constante sobre el saldo de la deuda pendiente de amortizar.18 Arrendamientos Los arrendamientos de bienes clasificados como propiedad.17 Impuesto a la renta y diferidos La provisión de impuesto a la renta se determina sobre la base de la renta líquida imponible de primera categoría calculada de acuerdo a las normas tributarias vigentes. Los activos por impuestos diferidos se reconocen únicamente cuando se espera disponer de utilidades tributarias futuras suficientes para recuperar las deducciones por diferencias temporarias. planta y equipos en los que Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Las diferencias temporarias entre el valor contable de los activos y pasivos y su base fiscal generan los saldos de impuestos diferidos de activo o de pasivo que se calculan utilizando las tasas fiscales que se espera estén en vigor cuando los activos y pasivos se realicen. Los arrendamientos en los que el arrendador conserva una parte importante de los riesgos y beneficios derivados de bien arrendado se clasifican como arrendamientos operativos. Cada pago por arrendamiento se desglosa entre la reducción de la deuda y la carga financiera.A. La parte de interés de la carga financiera se imputa a la cuenta de costos financieros en el estado consolidado de resultados integrales durante el período de vigencia del arrendamiento al objeto de obtener un tipo de interés periódico constante sobre el saldo de la deuda pendiente de amortizar a cada ejercicio. 3. según corresponda. 3. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes • Cuando un contrato de precio fijo supone una cantidad constante por unidad de obra. los ingresos ordinarios del contrato aumentan si el número de unidades de obra se modifica al alza.19 Contratos de construcción Los desembolsos relacionados con los contratos de construcción a terceros se reconocen cuando se incurre en ellos. planta y equipos. Los pagos por concepto de arrendamiento operativo se cargan en la cuenta de resultados sobre una base lineal durante el período de arrendamiento. La Sociedad registra impuestos diferidos por todas las diferencias temporarias y otros eventos que crean diferencias entre la base contable y tributaria de sus activos y pasivos. se reconoce dentro de las deudas a pagar a largo plazo a excepción de aquellas con un vencimiento inferior a doce meses. Cuando el resultado de un contrato de construcción no puede estimarse de forma fiable. Los arrendamientos financieros se reconocen al inicio del contrato al menor valor entre el valor razonable del activo arrendado y el valor presente de los pagos por el arrendamiento. los ingresos del contrato se 295 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13. Los ingresos y costos del contrato de construcción se reconocen en resultados de acuerdo con el método de grado de avance.Adicionalmente el grupo reconoce otros ingresos cuyo concepto corresponde a: Ingresos por dividendos: Los ingresos por dividendos se reconocen cuando se establece el derecho a recibir el pago. El inmovilizado material adquirido bajo contratos de arrendamiento financiero de clasifica dentro del estado consolidado de situación financiera en la línea propiedad. . La obligación de pago derivada del arrendamiento. Las variaciones producidas en el ejercicio en los impuestos diferidos de activo o pasivo se registran en la cuenta de resultados o directamente en las cuentas de patrimonio del estado de situación financiera. neta de la carga financiera. Se amortiza durante la vida útil del activo. Las filiales extranjeras determinan sus impuestos de acuerdo a la legislación de los respectivos países. incluida la opción de compra. de acuerdo con las normas establecidas en la NIC 12 “Impuestos a las Ganancias”. tiene sustancialmente todos los riesgos y las ventajas derivadas de la propiedad de los activos se registran como arrendamientos financieros. 3.

estos son cargados en resultados en el periodo en que se presenta dicha situación. en cuyo caso se llevan a resultados a la fecha de recepción definitiva de cada obra. Los contratos de construcción desarrollados por la compañía son ejecutados principalmente a precio fijo y en un menor grado algunos contratos son de margen sobre el costo. los sobrecostos asociados a incumplimientos del Mandante son contabilizados como una Cuenta por Cobrar. En relación a los pagos recibidos como anticipos del mandante (que corresponden generalmente a capital de trabajo). Mediante lo anterior los ingresos por percibir quedan ajustados a los costos comprometidos del contrato. De dicho análisis pueden surgir 3 alternativas: . 296 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .con el consiguiente efecto en los resultados . son reconocidos como una cuenta por pagar.Contratos de Margen Sobre el Costo: Los ingresos asociados a estos contratos son contabilizados en función de las rendiciones presentadas a cobro y aprobadas por el mandante. los ingresos del contrato se reconocen durante el período del contrato. Los ingresos y costos para cada tipo de contrato se tratan como sigue: . en cuyo caso tales sobrecostos se mantienen contabilizados en Cuentas por Cobrar durante el período que dura la negociación. forman parte de las existencias de la compañía. siendo los costos equivalentes a dicho ingreso. pero son recuperables por la vía de acciones judiciales. se efectúa una evaluación de los incumplimientos contractuales junto a los asesores legales internos.Contratos a Precio Fijo: Los ingresos contabilizados en el estado de resultado están representados por los avances de obra presentados a cobro y aprobados por el mandante. Respecto de cambios en las estimaciones de ingresos y costos estos efectos son reconocidos en resultado en función del grado de avance de la obra. Cuando el resultado de un contrato de construcción puede estimarse de forma fiable y es probable que el contrato vaya a ser rentable. Los costos incurridos por etapas más avanzadas en una obra respecto de su programa de construcción. es el siguiente: a) Durante el período de ejecución de la obra. que pudieran impactar materialmente los resultados de la Sociedad.Que los sobrecostos asociados a los incumplimientos son de difícil recuperación.Que los sobrecostos asociados al incumplimiento son recuperables por la vía de negociación directa con el respectivo Mandante. que son reconocidas una vez facturadas. En el evento que las estimaciones de costos sobrepasen los ingresos por ventas del contrato. Los costos cargados a resultado están asociados a cada estado de pago de acuerdo a las estimaciones individuales de cada uno de estos y que representan la relación porcentual entre el ingreso total y los costos totales estimados del contrato. La utilidad o beneficio asociado a estos contratos representan los honorarios o comisión por la ejecución de las mismas.Que los sobrecostos asociados al incumplimiento no han podido ser recuperados por la vía de negociación directa. la cual va disminuyendo en la medida que se presenta a cobro cada estado de pago. en cuyo caso la demanda respectiva se informa como contingencia en los estados financieros del periodo de interposición de la demanda (nota ad-hoc) y se provisiona . en relación al grado de avance físico de la obra. la pérdida esperada se reconoce inmediatamente como un gasto.reconocen sólo hasta el límite de los costos del contrato incurridos que sea probable que se recuperarán. El tratamiento de los eventuales incumplimientos contractuales de los mandantes. . . b) Al término de la ejecución de la obra. .una vez que se obtiene la sentencia de primera instancia. Cuando sea probable que los costos del contrato vayan a exceder el total de los ingresos del mismo.

20 Ganancias por acción La ganancia básica por acción se calcula. podrían afectar la contabilización de futuras transacciones o acuerdos. diferente del beneficio básico por acción. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 297 3.A. Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. 3.21 Dividendos La distribución de dividendos a los accionistas se reconoce como un pasivo al cierre de cada período en los estados financieros. Estados Financieros Separados NIC 28 (2011). 13. Estados Financieros Consolidado NIIF 11. b) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido emitidas pero su fecha de aplicación aún no está vigente: NUEVAS NIIF NIIF 9. Adopción por primera vez de las Normas Internacionales de Información Financiera – (i) Eliminación de Fechas Fijadas para Adoptadores por Primera Vez – (ii) Hiperinflación Severa NIIF 7.Recuperación del Activo Subyacente NIIF 1 (Revisada). Instrumentos Financieros NIIF 10. Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011 La aplicación de estas normas no ha tenido un impacto significativo en los montos reportados en estos estados financieros.3. Inversiones en Asociadas y Negocios Conjuntos NIIF 13. como el cociente entre la ganancia (pérdida) neta del período atribuible a la Sociedad y el número medio ponderado de acciones ordinarias de la misma en circulación durante dicho período. ENMIENDAS A NIIF NIC 12. Impuestos diferidos . Acuerdos Conjuntos NIIF 12. en función de la política de dividendos acordada por la Junta General Ordinaria de Accionistas.22 Nuevas NIIF e Interpretaciones del Comité de Interpretaciones NIIF(CINIIF) a) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido adoptadas en estos estados financieros. Instrumentos Financieros: Revelaciones – Transferencias de Activos Financieros FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2012 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011. y filiales no han realizado ningún tipo de operación de potencial efecto dilutivo que suponga una ganancia por acción diluida. Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades NIC 27 (2011). Mediciones de Valor Razonable FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2015 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . sin incluir el número medio de acciones de la Sociedad en poder de alguna sociedad filial. si en alguna ocasión fuera el caso. sin embargo.

estima que la futura adopción de las normas e interpretación antes descritas. Costos de Desbroce en la Fase de Producción de una Mina de Superficie FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 La Administración de Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción S. Beneficios a los empleados (2011) FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2012 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 NIC 32. 298 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .ENMIENDAS A NIIFS NIC 1. Instrumentos Financieros: Presentación – Aclaración de requerimientos Períodos anuales iniciados en o después para el neteo de activos y pasivos financieros del 1 de enero de 2014 NIIF 7.Modificaciones a NIIF10. Instrumentos Financieros: Revelaciones – Modificaciones a revelaciones acerca de neteo de activos y pasivos financieros NIIF 10. NIIF 12 Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades y NIC 27 Estados Financieros Separados. Estados Financieros Consolidados. Acuerdos Conjuntos y Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades – Guías para la transición Entidades de inversión. los cuales están siendo analizados por la administración. no tendrán un impacto significativo en los presentes estados financieros. NIIF 11 y NIIF 12 – Estados Financieros Consolidados. Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2014 NUEVAS INTERPRETACIONES CINIIF 20. Presentación de Estados Financieros – Presentación de Componentes de Otros Resultados Integrales NIC 19.A.

639 500. corrientes Provisiones corrientes Cuentas por pagar por impuestos corrientes Total de pasivos corrientes PATrIMONIO Capital emitido Ganancias acumuladas Patrimonio total TOTAL PASIVOS Y PATRIMONIO 31. corrientes Cuentas por cobrar por impuestos corrientes Total de activos corrientes ACTIvOS NO COrrIENTES Activo por impuestos diferidos Total de activos no corrientes TOTAL DE ACTIvOS 10.578. corrientes Cuentas por cobrar a entidades relacionadas.065 12. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 299 ESTADO DE SITUACION FINANCIERA PASIVOS Y PATRIMONIO PASIvOS COrrIENTES Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar.056.380 512.652 1.A.030 406.998 31.567.019 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .2012 M$ 769.12.423 280.021 1.019 1.380 1.2012 M$ 13.059 98.992 1. corrientes Cuentas por pagar a entidades relacionadas.M$) ACTIVOS ACTIvOS COrrIENTES Efectivo y equivalentes al efectivo Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar.12.578.ECHEVERRÍA IZQUIERDO EDIFICACIONES S.021 10.159 3.257 7.065.000 12. AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 (En miles de pesos .

M$) 300 POR EL PERÍODO COMPRENDIDO DE 66 DÍAS TERMINADO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 ESTADO DE RESULTADOS INTEGRALES ACUMULADO 26.10.350 (2.970) 12.2012 M$ POR EL PERÍODO INICIAL DE 66 DÍAS TERMINADO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 ESTADOS DE RESULTADO POR FUNCIÓN ESTADO DE rESULTADOS Ingresos de actividades ordinarias Costo de ventas Ganancia bruta Gasto de administración Resultado por unidades de reajuste activos Ganancia.ECHEVERRÍA IZQUIERDO EDIFICACIONES S.12. antes de impuestos Gasto por impuesto a las ganancias GANANCIA 354.2012 31.12.M$) ACUMULADO 26.A. antes de impuestos RESULTADO INTEgrAL TOTAL Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .007 (526) 1.869 15.380 ECHEVERRÍA IZQUIERDO EDIFICACIONES S.380 Ganancia Componentes de otro resultado integral. ESTADOS DE RESULTADOS INTEGRALES (En miles de pesos .A. antes de impuestos Ganancias (pérdidas) por diferencias de cambio de conversión.838 (340.380 12.831) 14.10.2012 M$ 12.2012 31. ESTADO DE RESULTADOS INTEGRALES POR FUNCION (En miles de pesos .

000 512.2012 M$ Utilidad del período CArgOS A rESULTADO QUE NO rEPrESENTAN fLUJO DE EfECTIvO: Impuesto a la utilidad reconocidos en resultados (AUMENTO) DE ACTIvOS.A.159 500.000 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .000 500.2012 Cambios en Patrimonio Ganancia Total resultado integral Emisión de patrimonio Total de cambios en patrimonio SALDO FINAL AL 31.10.12.056.M$) GANANCIAS ACUMULADAS M$ 12.M$) ACUMULADO 26.056. ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO (En miles de pesos .030 1.380 12.159 1.056.ECHEVERRÍA IZQUIERDO EDIFICACIONES S.2012 31.059) (98.030 301 13.380 500.030 1.652) 769.12.380 12. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes ESTADO DE FLUJOS DE EFECTIVO 12. QUE AfECTAN AL fLUJO DE EfECTIvO: Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar. POR EL PERÍODO INICIAL DE 66 DÍAS TERMINADO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 (En miles de pesos . QUE AfECTAN AL fLUJO DE EfECTIvO: Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar.2012 500.871 ECHEVERRÍA IZQUIERDO EDIFICACIONES S.000 500.10. corrientes Cuentas por cobrar partes relacionadas Impuestos corrientes por cobrar AUMENTO DE PASIvOS.970 (406. corrientes Provisiones y retenciones Flujo neto originado por actividades de la operación FLUJO OrIgINADO POr ACTIvIDADES DE fINANCIAMIENTOS: Obtención de préstamos de empresas relacionadas Emisión de patrimonio Flujo neto utilizado en actividades de financiamiento Flujo neto del período Variación neta del período y efectivo equivalente Saldo inicial de efectivo y efectivo equivalente SALDO fINAL DE EfECTIvO y EfECTIvO EQUIvALENTE 280.380 2.257) (7.380 PATRIMONIO TOTAL M$ 12.424 3.A.380 12.000 780.065 275.380 POR EL PERÍODO INICIAL DE 66 DÍAS TERMINADO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 CAPITAL PAGADO M$ Saldo inicial al 26.000 500.

273-3 y su domicilio comercial se encuentra en Rosario Norte N° 532 Piso 8. INFORMACIÓN GENERAL 2. El Rol Único Tributario de la Sociedad es el Nº76. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . la que es propietaria del 99.A.A. y aprobados por su Directorio en sesión celebrada con fecha 26 de marzo de 2013.A. BASE DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS 3.99% de la Sociedad. proyectos hospitalarios. emitidas por el International Accounting Standard Board (en adelante “IASB”). se presentan en miles de pesos y han sido preparados de acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF). hoteles. 2. para cuantificar algunos de los activos. Echeverría Izquierdo Edificaciones S. asesorías técnicas y proyectos afines. 2.A. que manifiesta expresamente que se han aplicado en su totalidad los principios y criterios incluidos en las NIIF y normas impartidas por la Superintendencia de Valores y Seguros. (en adelante “Echeverría Izquierdo Edificaciones”. es controlada por Echeverría Izquierdo S. PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS ECHEVERRÍA IZQUIERDO EDIFICACIONES S. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS 1.2 Responsabilidad de la información y estimaciones contables La información contenida en estos Estados Financieros es responsabilidad del Directorio de Echeverría Izquierdo Edificaciones S.247. gastos y compromisos que figuran registrados en ellos.A. La Compañía presta servicios de construcción y urbanización de proyectos de tipo habitacional y comercial.A. INFORMACIÓN GENERAL Echeverría Izquierdo Edificaciones S. En obras civiles. la “Compañía” o “la Sociedad”) se constituyó como sociedad de anónima con fecha 26 de Octubre de 2012. del rubro del retail y otros. Descripción del Negocio Echeverría Izquierdo Edificaciones S. la compañía presta servicios de construcción abarcando obras de infraestructura pública y privada.. destacando los proyectos de edificación... ingresos. como casas.1 Estados financieros Los estados financieros terminados al 31 de diciembre del 2012 de Echeverría Izquierdo Edificaciones S.ECHEVERRÍA IZQUIERDO EDIFICACIONES S. BASES DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS. tiene como principal objeto la realización de toda clase de obras de ingeniería y construcción.A. pasivos. comuna de Las Condes.A. En la preparación de los estados financieros se han utilizado determinadas estimaciones realizadas por la Administración de la Sociedad. edificios de oficinas. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS POR EL PERÍODO 302 302 303 1. Por el periodo inicial de 66 dias terminado al 31 de diciembre de 2012 302 2.

1 Presentación de estados financieros Estado de situación financiera Echeverría Izquierdo Edificaciones S. ha optado por presentar sus estados de resultados clasificados por función.12. reconociendo los efectos del cambio de estimación en los correspondientes estados financieros futuros.2012 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . A continuación se describen las principales políticas contables adoptadas en la preparación de estos estados financieros consolidados.2012 31. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 303 3.. Estado de resultados integrales Echeverría Izquierdo Edificaciones S. Estado de flujo de efectivo Echeverría Izquierdo Edificaciones S. PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS Los Estados Financieros terminados al 31 de diciembre del 2012 de Echeverría Izquierdo Edificaciones S. • La probabilidad de ocurrencia y el monto de los pasivos de monto incierto o contingentes.12. se presentan en miles de pesos y han sido preparados de acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financieras (NIIF). A pesar de que estas estimaciones se han realizado en función de la mejor información disponible en la fecha de emisión de los presentes estados financieros consolidados.A. • Las hipótesis utilizadas para el cálculo del valor razonable de los instrumentos financieros.A ha optado por presentar su estado de flujo de efectivo de acuerdo al método indirecto. ha determinado como formato de presentación de su estado de situación financiera la clasificación en corriente y no corriente.A. • La vida útil de las propiedades. 13. 3. 3.10.A.Estas estimaciones se refieren básicamente a: • La valoración de activos y para determinar la existencia de pérdidas por deterioro de los mismos.. lo que se haría de forma prospectiva. es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en próximos períodos. plantas y equipos e intangibles.2012 Estado de situación financiera clasificada Estado de cambio en el patrimonio Estado de resultado por función Estado de resultado integrales Estado de flujo efectivo indirecto X X X X X 26.2 Período contable Los presentes estados financieros comprenden que se mencionan a continuación: ACUMULADO 31.

Al 31 de diciembre de 2012 la Sociedad no posee propiedad. El costo incluye tanto los desembolsos directamente atribuibles a la adquisición o construcción del inmovilizado material. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .70 31.12.14 97.840.12.206 Euro PESOS CHILENOS POR UNIDAD DE rEAJUSTE Unidad de fomento UTM 3. La utilidad o pérdida resultantes de la enajenación o retiro de un bien se calcula como la diferencia entre el precio obtenido en la enajenación y el valor registrado en los libros reconociendo el cargo y abono a resultado del ejercicio. c) Bases de conversión Los tipos de cambios de las principales monedas extranjeras y unidades de reajustes utilizadas en la preparación de los presentes estados financieros son los siguientes: PESOS CHILENOS POR UNIDAD DE MONEDA EXTRANJERA Dólar estadounidense Nuevo sol peruano Peso argentino Peso colombiano Real brasileño 304 31. planta y equipos Echeverría Izquierdo Edificaciones S.3 Moneda a) Moneda funcional y presentación Las partidas incluidas en los estados financieros de la entidad se valorizan utilizando la moneda del entorno económico principal en que la entidad opera (moneda funcional). b) Transacciones y saldos Las transacciones en moneda extranjera se convierten a la moneda funcional utilizando los tipos de cambio vigentes en las fechas de las transacciones.96 188. es el peso chileno. Los desembolsos posteriores a la compra o adquisición sólo son capitalizados cuando es probable que los beneficios económicos futuros asociados a la inversión vayan a fluir a la Sociedad y los costos pueden ser medidos razonablemente.3. plantas y equipos.98 634.27 234.A. Las pérdidas y ganancias en moneda extranjera que resultan de la liquidación de estas transacciones y de la conversión a los tipos de cambio de cierre de los activos y pasivos monetarios denominados en moneda extranjera se reconocen en la cuenta de resultados.2012 $ 22. registra su inmovilizado material al costo histórico menos las depreciaciones acumuladas y. como también los intereses por financiamiento directa o indirectamente relacionados con ciertos activos calificados.4 Propiedad.2012 $ 479.75 40.70 0. que constituye además la moneda de presentación de los estados financieros de la sociedad. Los otros desembolsos posteriores corresponden a reparaciones o mantenciones y son registrados en el estado de resultados integrales cuando son incurridos.A. pérdidas por deterioros. en su caso. La moneda funcional de Echeverría Izquierdo Edificaciones S.

como resultado de uno o más eventos ocurridos después del reconocimiento inicial. así como también a través del proceso amortización. Las utilidades o pérdidas son reconocidas en el estado de resultados cuando las inversiones son dadas de baja o están deterioradas. Los dividendos ganados son reconocidos en el estado de resultados como ‘Dividendos recibidos’ cuando el derecho de pago ha sido establecido. excepto aquellos con vencimiento superior a 12 meses desde la fecha del estado de situación financiera consolidado. no existen activos financieros mantenidos hasta su vencimiento. y que la Sociedad tiene la intención positiva y habilidad de mantenerlos hasta su vencimiento. Los ingresos por intereses se reconocen aplicando la tasa de interés efectiva. menos cualquier provisión por deterioro. Este cálculo incluye todas las comisiones y “puntos” pagados o recibidos entre las partes en el contrato que son una parte integral de la tasa efectiva de interés. Se incluyen en activos corrientes. Cuando la inversión es enajenada. Luego de la medición inicial. Considerando que al 31 de diciembre de 2012. tienen vencimientos fijos. descontados a la tasa de interés efectiva original del activo financiero. Estas inversiones se registran a su valor razonable cuando es posible determinarlo en forma fiable. no existen activos financieros como disponibles para la venta. las pruebas de deterioro realizadas indican que no existe deterioro observable. la pérdida por deterioro corresponde a la diferencia entre el valor libro del activo y el valor presente de los flujos futuros de caja estimados. distintos de aquellos valorizados a valor razonable a través de resultados. Deterioro de activos financieros Los activos financieros. menos cualquier deterioro. excepto por las cuentas por cobrar a corto plazo en caso de que el reconocimiento de intereses sea inmaterial. costos de transacción y todas las primas y descuentos. Este costo es calculado como el monto inicialmente reconocido menos prepagos de capital. Al 31 de diciembre de 2012.5 Inversiones y otros activos financieros a) Deudores comerciales y cuentas por cobrar Los préstamos y cuentas a cobrar son activos financieros no derivados con pagos fijos o determinables que no cotizan en un mercado activo. En el caso de los activos financieros valorizados al costo amortizado.6. los flujos futuros de caja estimados de la inversión han sido impactados.3. las utilidades o pérdidas acumuladas previamente reconocidas en patrimonio son reconocidas en el estado de resultados. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 3. Los préstamos y cuentas por cobrar se miden al costo amortizado usando el método de interés efectivo. Los activos financieros se encuentran deteriorados cuando existe evidencia objetiva de que. la totalidad de las inversiones financieras de la Sociedad ha sido realizado en instituciones de la más alta calidad crediticia. 305 13. que se clasifican como activos no corrientes. los activos financieros disponibles para la venta son medidos a valor justo con las utilidades o pérdidas no realizadas reconocidas directamente en patrimonio en la reserva de utilidades no realizadas. b) Activos financieros mantenidas hasta su vencimiento Las inversiones mantenidas hasta su vencimiento son activos financieros no derivados que tienen pagos fijos o determinables. Luego de la medición inicial. Los intereses ganados o pagados sobre la inversión son reportados como ingresos o gastos por intereses usando la tasa efectiva de interés. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Al 31 de diciembre de 2012. las inversiones financieras mantenidas hasta su vencimiento son posteriormente medidas al costo amortizado. más o menos la amortización acumulada usando el método de la tasa de interés efectiva de cualquier diferencia entre el monto inicialmente reconocido y el monto al vencimiento. c) Activos financieros disponibles para la venta Los activos financieros disponibles para la venta son los activos financieros no derivados designados como disponibles para la venta o no están clasificados en ninguna de las tres categorías anteriores. y la mayoría tiene vencimiento al corto plazo. son evaluados a la fecha de cada estado de situación para establecer la presencia de indicadores de deterioro.

un período menor cuando el pasivo asociado tenga una opción de prepago que se estime será ejercida.7 Pasivos financieros (i) Clasificación como deuda o patrimonio Los instrumentos de deuda y patrimonio se clasifican ya sea como pasivos financieros o como patrimonio. 306 El método de la tasa de interés efectiva corresponde al método de cálculo del costo amortizado de un pasivo financiero y de la asignación de los gastos por intereses durante todo el período correspondiente. (iii) Pasivos financieros Los pasivos financieros se clasifican ya sea como pasivo financiero a “valor razonable a través de resultados” o como “otros pasivos financieros”.8 Estados de flujos de efectivo El estado de flujos de efectivo recoge los movimientos de caja realizados durante el ejercicio. netos de los costos directos de la emisión. Los otros pasivos financieros son posteriormente valorizados al costo amortizado utilizando el método de tasa de interés efectiva. de acuerdo con la sustancia del acuerdo contractual. sean mantenidos para negociación o sean designados a valor razonable a través de resultados. determinados por el método indirecto. La Sociedad actualmente sólo tiene emitidos acciones de serie única. • Actividades de financiamiento: actividades que producen cambios en el tamaño y composición del patrimonio total y de los pasivos de carácter financiero Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . entendiendo por éstos las inversiones a plazo inferior a tres meses de gran liquidez y bajo riesgo de alteraciones en su valor. netos de los costos de transacción. así como otras actividades que no puedan ser calificadas como de inversión o financiamiento. En estos estados de flujos de efectivo se utilizan las siguientes expresiones en el sentido que figura a continuación: • Flujos de efectivo: entradas y salidas de efectivo o de otros medios equivalentes. Los instrumentos de patrimonio emitidos por Echeverría Izquierdo Edificaciones S. cuando sea apropiado. se registran al monto de la contraprestación recibida. (b) Otros pasivos financieros a valor razonable a través de resultados Otros pasivos financieros. reconociendo los gastos por intereses sobre la base de la rentabilidad efectiva. • Actividades de operación: son las actividades que constituyen la principal fuente de ingresos ordinarios de la Sociedad. enajenación o disposición por otros medios de activos no corrientes y otras inversiones no incluidas en el efectivo y sus equivalentes. incluyendo los préstamos. La tasa de interés efectiva corresponde a la tasa que descuenta exactamente los flujos futuros de efectivo estimados por pagar durante la vida esperada del pasivo financiero o. ii) Instrumentos de patrimonio Un instrumento de patrimonio es cualquier contrato que ponga de manifiesto una participación residual en los activos de una entidad una vez deducidos todos sus pasivos. (a) Pasivos financieros a valor razonable a través de resultados Los pasivos financieros son clasificados a valor razonable a través de resultados cuando éstos. se valorizan inicialmente por el monto de efectivo recibido.3.A. • Actividades de inversión: las de adquisición. 3.

• El importe de ingresos ordinarios acordado en un contrato de precio fijo puede aumentar como resultado de las cláusulas de revisión de precios. La valoración de los ingresos ordinarios procedentes de los contratos puede estar afecta a incertidumbres. • La cuantía de los ingresos ordinarios procedentes de un contrato puede disminuir como consecuencia de las penalizaciones por demoras. cuyo importe y momento de cancelación son indeterminados. Los ingresos ordinarios se presentan netos del impuesto sobre el valor agregado.11 Impuesto a la renta y diferidos La provisión de impuesto a la renta se determina sobre la base de la renta líquida imponible de primera categoría calculada de acuerdo a las normas tributarias vigentes.A. es probable que los beneficios económicos futuros vayan a fluir a la entidad y se cumplen las condiciones específicas que se describen a continuación. Las estimaciones son revisadas a medida que tales hechos ocurren o se resuelvan las incertidumbres. rebajas y descuentos. Las filiales extranjeras determinan sus impuestos de acuerdo a la legislación de los respectivos países. Por tanto. surgidas como consecuencia de sucesos pasados de los que pueden derivarse perjuicios patrimoniales para la Sociedad.9 Provisiones Las obligaciones existentes a la fecha de los estados financieros. La Sociedad reconoce los ingresos por Edificaciones por los grados de avances de obras en construcción. la cuantía de los ingresos ordinarios del contrato puede aumentar o disminuir de un período a otro. Los ingresos ordinarios del contrato se valoran según el valor razonable de la contraprestación recibida o por recibir. o • Cuando un contrato de precio fijo supone una cantidad constante por unidad de obra. La Sociedad registra impuestos diferidos por todas las diferencias temporarias y otros eventos que crean diferencias entre la base contable y tributaria de sus activos y pasivos. 13. se registran en el estado de situación financiera como provisiones por el valor actual del importe más probable que se estima que la Sociedad tendrá que desembolsar para cancelar la obligación. devoluciones. ajustándose al cierre de cada etapa considerando los costos reales incurridos. Las provisiones son re-estimadas y se cuantifican teniendo en consideración la mejor información disponible en la fecha de cada cierre contable. de acuerdo con las normas establecidas en la NIC 12 “Impuestos a las Ganancias”. que dependen del desenlace de hechos futuros. Las diferencias temporarias entre el valor contable de los activos y pasivos y su base fiscal generan los saldos de impuestos diferidos de activo o de pasivo que se calculan utilizando las tasas fiscales que se espera estén en vigor cuando los activos y pasivos se realicen. causadas por el contratista en la realización de la obra. los ingresos ordinarios del contrato aumentan si el número de unidades de obra se modifica al alza.A. reconoce los ingresos cuando el importe de los mismos se puede valorar confiablemente.10 Ingresos de eXplotación (reconocimiento de ingresos) Los ingresos ordinarios incluyen el valor razonable de las contraprestaciones recibidas o a recibir por la venta de bienes y servicios en el curso ordinario de las actividades de la Sociedad Echeverría Izquierdo Edificaciones S. 3. por lo cual se debe considerar lo siguiente: • El contratista y el cliente pueden acordar modificaciones o reclamaciones que aumenten o disminuyan los ingresos ordinarios del contrato. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Echeverría Izquierdo Edificaciones S. en un ejercicio posterior a aquél en que el contrato fue inicialmente pactado.3. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 307 3.

3. según corresponda. los ingresos del contrato se reconocen sólo hasta el límite de los costos del contrato incurridos que sea probable que se recuperarán. la pérdida esperada se reconoce inmediatamente como un gasto. Los ingresos y costos del contrato de construcción se reconocen en resultados de acuerdo con el método de grado de avance. Los costos cargados a resultado están asociados a cada estado de pago de acuerdo a las estimaciones individuales de cada uno de estos y que representan la relación porcentual entre el ingreso total y los costos totales estimados del contrato. estos son cargados en resultados en el periodo en que se presenta dicha situación. que pudieran impactar materialmente los resultados de la Sociedad. forman parte de las existencias de la compañía. En el evento que las estimaciones de costos sobrepasen los ingresos por ventas del contrato. En relación a los pagos recibidos como anticipos del mandante (que corresponden generalmente a capital de trabajo). Cuando el resultado de un contrato de construcción no puede estimarse de forma fiable.Contratos de Margen Sobre el Costo: Los ingresos asociados a estos contratos son contabilizados en función de las rendiciones presentadas a cobro y aprobadas por el mandante. La utilidad o beneficio asociado a estos contratos representan los honorarios o comisión por la ejecución de las mismas.12 Contratos de construcción Los desembolsos relacionados con los contratos de construcción a terceros se reconocen cuando se incurre en ellos. la cual va disminuyendo en la medida que se presenta a cobro cada estado de pago. Mediante lo anterior los ingresos por percibir quedan ajustados a los costos comprometidos del contrato. que son reconocidas una vez facturadas. Respecto de cambios en las estimaciones de ingresos y costos estos efectos son reconocidos en resultado en función del grado de avance de la obra. son reconocidos como una cuenta por pagar. Los ingresos y costos para cada tipo de contrato se tratan como sigue: . Los activos por impuestos diferidos se reconocen únicamente cuando se espera disponer de utilidades tributarias futuras suficientes para recuperar las deducciones por diferencias temporarias. Cuando sea probable que los costos del contrato vayan a exceder el total de los ingresos del mismo. los ingresos del contrato se reconocen durante el período del contrato. Los costos incurridos por etapas más avanzadas en una obra respecto de su programa de construcción. Cuando el resultado de un contrato de construcción puede estimarse de forma fiable y es probable que el contrato vaya a ser rentable. Los contratos de construcción desarrollados por la compañía son ejecutados principalmente a precio fijo y en un menor grado algunos contratos son de margen sobre el costo. es el siguiente: a) Durante el período de ejecución de la obra. b) Al término de la ejecución de la obra. se efectúa una evaluación de los incumplimientos contractuales junto a los asesores legales internos. El tratamiento de los eventuales incumplimientos contractuales de los mandantes.Contratos a Precio Fijo: Los ingresos contabilizados en el estado de resultado están representados por los avances de obra presentados a cobro y aprobados por el mandante. De dicho análisis pueden surgir 3 alternativas: 308 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .Las variaciones producidas en el ejercicio en los impuestos diferidos de activo o pasivo se registran en la cuenta de resultados o directamente en las cuentas de patrimonio del estado de situación financiera. en relación al grado de avance físico de la obra. . los sobrecostos asociados a incumplimientos del Mandante son contabilizados como una Cuenta por Cobrar. siendo los costos equivalentes a dicho ingreso.

una vez que se obtiene la sentencia de primera instancia. y filiales no han realizado ningún tipo de operación de potencial efecto dilutivo que suponga una ganancia por acción diluida.15 Nuevas NIIF e Interpretaciones del Comité de Interpretaciones NIIF(CINIIF) a) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido adoptadas en estos estados financieros. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13. 3. podrían afectar la contabilización de futuras transacciones o acuerdos. .Recuperación del Activo Subyacente NIIF 1 (Revisada). INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes . en cuyo caso tales sobrecostos se mantienen contabilizados en Cuentas por Cobrar durante el período que dura la negociación. como el cociente entre la ganancia (pérdida) neta del período atribuible a la Sociedad y el número medio ponderado de acciones ordinarias de la misma en circulación durante dicho período. sin incluir el número medio de acciones de la Sociedad en poder de alguna sociedad filial. Impuestos diferidos .. en función de la política de dividendos acordada por la Junta General Ordinaria de Accionistas.Que los sobrecostos asociados a los incumplimientos son de difícil recuperación. en cuyo caso la demanda respectiva se informa como contingencia en los estados financieros del periodo de interposición de la demanda (nota ad-hoc) y se provisiona . 3.Que los sobrecostos asociados al incumplimiento no han podido ser recuperados por la vía de negociación directa.14 Dividendos La distribución de dividendos a los accionistas se reconoce como un pasivo al cierre de cada período en los estados financieros. diferente del beneficio básico por acción.A. Adopción por primera vez de las Normas Internacionales de Información Financiera – (i) Eliminación de Fechas Fijadas para Adoptadores por Primera Vez – (ii) Hiperinflación Severa NIIF 7. 309 3. sin embargo.Que los sobrecostos asociados al incumplimiento son recuperables por la vía de negociación directa con el respectivo Mandante. pero son recuperables por la vía de acciones judiciales. Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011 La aplicación de estas normas no ha tenido un impacto significativo en los montos reportados en estos estados financieros. de acuerdo a lo indicado en NIIF 8 “Información financiera por segmentos”. Echeverría Izquierdo S. . .con el consiguiente efecto en los resultados . si en alguna ocasión fuera el caso.La Sociedad matriz y sus filiales presentan la información por segmentos en función de la información financiera puesta a disposición de los tomadores de decisiones claves. ENMIENDAS A NIIF NIC 12. en cuyo caso se llevan a resultados a la fecha de recepción definitiva de cada obra.13 Ganancia por acción La ganancia básica por acción se calcula. en relación a materias tales como medición de rentabilidad y asignación de inversiones. Instrumentos Financieros: Revelaciones – Transferencias de Activos Financieros FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2012 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011.

Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades NIC 27 (2011). estima que la futura adopción de las normas e interpretación antes descritas.b) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido emitidas pero su fecha de aplicación aún no está vigente: NUEVAS NIIF NIIF 9. Acuerdos Conjuntos y Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades – Guías para la transición Entidades de inversión. Costos de Desbroce en la Fase de Producción de una Mina de Superficie FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 La Administración de Echeverría Izquierdo Edificaciones S. Instrumentos Financieros: Revelaciones – Modificaciones a revelaciones acerca de neteo de activos y pasivos financieros NIIF 10.Modificaciones a NIIF10. no tendrán un impacto significativo en los presentes estados financieros. Beneficios a los empleados (2011) FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2012 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 NIC 32.A. Estados Financieros Consolidado NIIF 11. Acuerdos Conjuntos NIIF 12. Mediciones de Valor Razonable FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2015 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 ENMIENDAS A NIIFS NIC 1. Presentación de Estados Financieros – Presentación de Componentes de Otros Resultados Integrales NIC 19. Estados Financieros Separados NIC 28 (2011). NIIF 11 y NIIF 12 – Estados Financieros Consolidados. los cuales están siendo analizados por la administración. Instrumentos Financieros: Presentación – Aclaración de requerimientos Períodos anuales iniciados en o después para el neteo de activos y pasivos financieros del 1 de enero de 2014 NIIF 7. Estados Financieros Consolidados. Instrumentos Financieros NIIF 10. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . NIIF 12 Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades y NIC 27 Estados Financieros Separados. Inversiones en Asociadas y Negocios Conjuntos NIIF 13. Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2014 310 NUEVAS INTERPRETACIONES CINIIF 20.

299) (37.373 1.12.074 PASIVOS Y PATRIMONIO PASIvOS COrrIENTES Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar.01.299) 66.12. antes de impuestos Gasto (ingreso) por impuesto a las ganancias PérDIDA DEL AñO Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .2011 M$ 5.279 51.2011 M$ (38.074 51.12.325) (3) 29 (38.299) (38.2011 31.2012 M$ 13. AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012y 2011 (En miles de pesos .074 EI ASESORÍAS Y GESTIÓN LTDA.12.12.094 88.107 104.01. (En miles de pesos .021 13.584 66.2012 31. corrientes Otras provisiones corrientes Total de pasivos corrientes PATrIMONIO Capital emitido Ganancias (pérdidas) acumuladas Patrimonio total TOTAL PASIVOS Y PATRIMONIO 31.279 65.914 10. corrientes Cuentas por pagar a empresas relacionadas.12.795 49.M$) ESTADOS DE RESULTADOS POR FUNCIÓN POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 ESTADOS DE RESULTADO POR FUNCIÓN ACUMULADO 01.299) 51.299) Gasto de administración Gastos financieros Otros Ingresos Pérdida.000 (38.138 61.299) (37.EI ASESORÍAS Y GESTIÓN LTDA.2012 M$ 31.722 1.000 (38.2011 M$ 93.M$) 31.722 1.2012 M$ - ACUMULADO 01. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes 311 ESTADO DE SITUACION FINANCIERA ACTIVOS ACTIvOS COrrIENTES Efectivo y equivalentes al efectivo Cuentas por cobrar a empresas relacionadas Total de activos corrientes TOTAL DE ACTIvOS 31.722 66.000 10.

antes del efecto de los cambios en la tasa de cambio EfECTOS DE LA vArIACIÓN EN LA TASA DE CAMBIO SOBrE EL EfECTIvO y EQUIvALENTES AL EfECTIvO Efectos de la variación en la tasa de cambio sobre el efectivo y equivalentes al efectivo Incremento (disminución) neto de efectivo y equivalentes al efectivo Efectivo y equivalentes al efectivo al principio del período EfECTIvO y EQUIvALENTES AL EfECTIvO AL fINAL DEL PErÍODO 3. antes de impuestos Ganancias (pérdidas) por diferencias de cambio de conversión.927 3.138 (1.2011 M$ POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 ESTADO DE fLUJOS DE EfECTIvO FLUJOS DE EfECTIvO PrOCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIvIDADES DE OPErACIÓN Pérdida 312 (12.12.279) 28.343 - (26.2012 31.2012 M$ ACUMULADO 01.2011 31.2012 31. antes de impuestos RESULTADO INTEgrAL TOTAL DEL EJErCICIO - (38. ESTADOS DE FLUJO DE EFECTIVO (En miles de pesos .889 1.2011 31.343 1.795 Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .205 Ajustes por conciliación de ganancias (pérdidas) Ajustes por incrementos en cuentas por cobrar de empresas relacionadas Ajustes por (disminuciones) en cuentas por pagar de origen comercial Ajustes por incrementos en otras cuentas por pagar derivadas de las actividades de operación Total de ajustes por conciliación de ganancias (pérdidas) OTrAS ENTrADAS (SALIDAS) DE EfECTIvO Flujos de efectivo netos procedentes de (utilizados en) actividades de operación Flujos de efectivo procedentes de actividades de inversión Préstamos a entidades relacionadas Flujos de efectivo netos procedentes de actividades de inversión FLUJOS DE EfECTIvO PrOCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIvIDADES DE fINANCIACIÓN Flujos de efectivo netos procedentes de (utilizados en) actividades de financiación Incremento neto (disminución) en el efectivo y equivalentes al efectivo. (En miles de pesos .000 3.094) 25.01.305) (13.12.343 (38.094) 3.983) 12.01.188 (98.2012 M$ ACUMULADO 01.000 25.299) EI ASESORÍAS Y GESTIÓN LTDA.12.2011 M$ (38.094) 2.12.343 (1.01.795 5.M$) ACUMULADO 01.01.299) 111.M$) ESTADOS DE RESULTADOS POR FUNCIÓN POR LOS AÑOS TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 2011 ACUMULADO 01.299) ESTADOS DE RESULTADOS INTEGRALES Pérdida Componentes de otro resultado integral.EI ASESORÍAS Y GESTIÓN LTDA.

299) (37. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO .2011 CAMBIOS EN PATrIMONIO Ganancia (pérdida) Otro resultado integral Total resultado integral Incremento por aumento de capital Dividendos Incremento (Disminución) por transferencias y otros cambios Total de cambios en patrimonio SALDO fINAL AL 31.299) (38.000 GANANCIAS (PÉRDIDAS) ACUMULADAS M$ - PATRIMONIO TOTAL M$ 1.000 1.01.299) (38.299) (38.12.299) (38.EI ASESORÍAS Y GESTIÓN LTDA.000 1.12.000 GANANCIAS (PÉRDIDAS) ACUMULADAS M$ (38.2012 1.299) PATRIMONIO TOTAL M$ (37.299) (38.M$) CAPITAL PAGADO M$ Saldo inicial periodo actual 01.299) (37.299) CAPITAL PAGADO M$ Saldo inicial periodo actual 01.299) Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13.299) (38.299) (38.000 313 (38.01.2011 1. AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 Y 20111 (En miles de pesos .2012 CAMBIOS EN PATrIMONIO Ganancia (pérdida) Otro resultado integral Total resultado integral Incremento por aumento de capital Dividendos Incremento (Disminución) por transferencias y otros cambios Total de cambios en patrimonio SALDO fINAL AL 31.

estudios. de patrimonio neto y de flujos de efectivo.. Descripción del Negocio EI Asesoría y Gestión Ltda. que se incluyen en el presente a efectos comparativos. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS 314 314 315 1. Los presentes estados financieros han sido preparados a partir de los registros de contabilidad mantenidos por la Sociedad.2 Comparación de la información Los estados de situación financiera y de resultados. 2. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Cada entidad prepara sus estados financieros siguiendo los principios y criterios contables vigentes en cada país.083. EI ASESORÍA Y GESTIÓN es controlada por Echeverría Izquierdo S. INFORMACIÓN GENERAL 2.1 Estados financieros Los estados financieros terminados al 31 de diciembre del 2012 de EI Asesoría y Gestión Ltda. BASES DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS. “EI GESTIÓN”. y aprobados por su directorio en sesión celebrada con fecha 26 de marzo de 2013. se presentan en miles de pesos y han sido preparados de acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF). El Rol Único Tributario de la Sociedad es el Nº76. emitidas por el International Accounting Standard Board (en adelante “IASB”). BASE DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS 3. comuna de Las Condes. piso 8. análisis y servicios profesionales a personas naturales o jurídicas. INFORMACIÓN GENERAL EI ASESORÍAS Y GESTIÓN LTDA. NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS Por los años terminados al 31 de diciembre de 2012 Y 2011 1.A. por el ejercicio terminado al 31 de diciembre de 2012. Su operación se enfoca en prestar servicios administrativos a otras empresas del Grupo Echeverría Izquierdo. la “Compañía” o “la Sociedad”) se constituyó como sociedad de responsabilidad limitada con fecha 06 de noviembre de 2009. también han sido preparados de acuerdo a NIIF. 2. (en adelante “EI ASESORÍAS Y GESTIÓN”.EI ASESORÍAS Y GESTIÓN LTDA. 314 2. públicas o privadas. tiene como principal objeto la realización de toda clase de consultorías. Sus operaciones comerciales se iniciaron a contar del año 2010 y su propósito es distribuir todo su resultado en aquellas empresas del grupo Echeverría izquierdo a las cuales les prestó servicios. siendo los principios y criterios contables aplicados.. la que es propietaria del 99.00% de la Sociedad. PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS EI ASESORÍAS Y GESTIÓN LTDA.639-7 y su domicilio comercial se encuentra en Rosario Norte N° 532. consistentes con los utilizados durante el ejercicio terminado al 31 de diciembre 2012.

para cuantificar algunos de los activos. Por ejemplo. Estado de resultados integrales EI Asesoría y Gestión Ltda. • La probabilidad de ocurrencia y el monto de los pasivos de monto incierto o contingentes. 315 3. . Estado de flujo de efectivo EI Asesoría y Gestión Ltda. • La vida útil de las propiedades. • Las hipótesis utilizadas para el cálculo del valor razonable de los instrumentos financieros. En la preparación de los estados financieros se han utilizado determinadas estimaciones realizadas por la Administración de la Sociedad. la Administración ha utilizado su mejor saber y entender con relación a las normas e interpretaciones que serán aplicadas y los hechos y circunstancias actuales. se presentan en miles de pesos y han sido preparados de acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financieras (NIIF).. que manifiesta expresamente que se han aplicado en su totalidad los principios y criterios incluidos en las NIIF y normas impartidas por la Superintendencia de Valores y Seguros. plantas y equipos e intangibles. 3. modificaciones a las normas o interpretaciones adicionales que pueden ser emitidas por el Internacional Accounting Standard Board (IASB) que pueden cambiar la normativa vigente.3 Responsabilidad de la información y estimaciones contables La información contenida en estos Estados Financieros es responsabilidad del Directorio de EI Asesoría y Gestión Ltda. ha optado por presentar su estado de flujo de efectivo de acuerdo al método indirecto. es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en próximos períodos. Estas estimaciones se refieren básicamente a: • La valoración de activos y plusvalía comprada (menor valor de inversiones o fondos de comercio) para determinar la existencia de pérdidas por deterioro de los mismos. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13. ha optado por presentar sus estados de resultados clasificados por función. PRINCIPALES CRITERIOS CONTABLES APLICADOS Los Estados Financieros terminados al 31 de diciembre del 2012 de EI Asesoría y Gestión Ltda. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes En la preparación del estado de situación financiera. ingresos.2. A pesar de que estas estimaciones se han realizado en función de la mejor información disponible en la fecha de emisión de los presentes estados financieros consolidados.1 Presentación de estados financieros Estado de situación financiera EI Asesoría y Gestión Ltda. lo que se haría de forma prospectiva. A continuación se describen las principales políticas contables adoptadas en la preparación de estos estados financieros consolidados. gastos y compromisos que figuran registrados en ellos. pasivos. los cuales pueden estar sujetos a cambios. . reconociendo los efectos del cambio de estimación en los correspondientes estados financieros futuros. ha determinado como formato de presentación de su estado de situación financiera la clasificación en corriente y no corriente.

12. El costo incluye tanto los desembolsos directamente atribuibles a la adquisición o construcción del inmovilizado material. La moneda funcional de EI Asesoría y Gestión Ltda es el peso chileno. que constituye además la moneda de presentación de los estados financieros de la sociedad.2012 $ 22.2 Período contable Los presentes estados financieros comprenden los ejercicios que se mencionan a continuación: ACUMULADO 31.3 Moneda a) Moneda funcional y presentación Las partidas incluidas en los estados financieros de la entidad se valorizan utilizando la moneda del entorno económico principal en que la entidad opera (moneda funcional). Las pérdidas y ganancias en moneda extranjera que resultan de la liquidación de estas transacciones y de la conversión a los tipos de cambio de cierre de los activos y pasivos monetarios denominados en moneda extranjera se reconocen en la cuenta de resultados.2012 01. pérdidas por deterioros.2011 3. 316 Al 31 de diciembre de 2012 y 2011. la sociedad no realizó transacciones en moneda extranjera. Los otros desembolsos posteriores corresponden a reparaciones o mantenciones y son registrados en el estado de resultados integrales cuando son incurridos. La utilidad o pérdida resultantes de la enajenación o retiro de un bien se calcula como la diferencia entre el precio obtenido en la enajenación y el valor registrado en los libros reconociendo el cargo y abono a resultado del ejercicio.2012 Estado de situación financiera clasificada Estado de cambio en el patrimonio Estado de resultado por función Estado de resultado integrales Estado de flujo efectivo indirecto X X 31.12.01.2011 31. como también los intereses por financiamiento directa o indirectamente relacionados con ciertos activos calificados. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados .12. planta y equipos EI Asesoría y Gestión Ltda.294.021 3. Los desembolsos posteriores a la compra o adquisición sólo son capitalizados cuando es probable que los beneficios económicos futuros asociados a la inversión vayan a fluir a la Sociedad y los costos pueden ser medidos razonablemente.12.4 Propiedad.75 40.12.2011 X X X X X X X X 01. b) Transacciones y saldos Las transacciones en moneda extranjera se convierten a la moneda funcional utilizando los tipos de cambio vigentes en las fechas de las transacciones.206 31..01.03 39.2012 31.3. c) Bases de conversión Las unidades de reajustes utilizadas en la preparación de los presentes estados financieros son los siguientes: PESOS CHILENOS POR UNIDAD DE rEAJUSTE Unidad de fomento UTM 31. en su caso.840.2011 $ 22.12. registra su inmovilizado material al costo histórico menos las depreciaciones acumuladas y.

Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados 13.Recuperación del Activo Subyacente NIIF 1 (Revisada). determinados por el método indirecto. entendiendo por éstos las inversiones a plazo inferior a tres meses de gran liquidez y bajo riesgo de alteraciones en su valor. • Actividades de financiamiento: actividades que producen cambios en el tamaño y composición del patrimonio total y de los pasivos de carácter financiero 3. 3. INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA DE fiLiaLes . la sociedad no posee propiedades. cuyo importe y momento de cancelación son indeterminados. enajenación o disposición por otros medios de activos no corrientes y otras inversiones no incluidas en el efectivo y sus equivalentes. sin embargo. podrían afectar la contabilización de futuras transacciones o acuerdos. ENMIENDAS A NIIF NIC 12. así como otras actividades que no puedan ser calificadas como de inversión o financiamiento. Las provisiones son re-estimadas y se cuantifican teniendo en consideración la mejor información disponible en la fecha de cada cierre contable. Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011 La aplicación de estas normas no ha tenido un impacto significativo en los montos reportados en estos estados financieros. planta y equipos. Instrumentos Financieros: Revelaciones – Transferencias de Activos Financieros FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2012 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2011. Adopción por primera vez de las Normas Internacionales de Información Financiera – (i) Eliminación de Fechas Fijadas para Adoptadores por Primera Vez – (ii) Hiperinflación Severa NIIF 7. se registran en el estado de situación financiera como provisiones por el valor actual del importe más probable que se estima que la compañía tendrá que desembolsar para cancelar la obligación. 317 3.5 Estados de flujos de efectivo El estado de flujos de efectivo recoge los movimientos de caja realizados durante el ejercicio. • Actividades de inversión: las de adquisición.Al 31 de diciembre de 2012 y 2011.6 Provisiones Las obligaciones existentes a la fecha de los estados financieros. surgidas como consecuencia de sucesos pasados de los que pueden derivarse perjuicios patrimoniales para la Sociedad. • Actividades de operación: son las actividades que constituyen la principal fuente de ingresos ordinarios de la Sociedad. Impuestos diferidos .7 Nuevas NIIF e Interpretaciones del Comité de Interpretaciones NIIF(CINIIF) a) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido adoptadas en estos estados financieros. En estos estados de flujos de efectivo se utilizan las siguientes expresiones en el sentido que figura a continuación: • Flujos de efectivo: entradas y salidas de efectivo o de otros medios equivalentes.

b) Las siguientes nuevas Normas e Interpretaciones han sido emitidas pero su fecha de aplicación aún no está vigente: NUEVAS NIIF NIIF 9. Instrumentos Financieros: Revelaciones – Modificaciones a revelaciones acerca de neteo de activos y pasivos financieros 318 NIIF 10. Instrumentos Financieros: Presentación – Aclaración de requerimientos para el neteo de activos y pasivos financieros NIIF 7. Las notas adjuntas son parte integral de estos estados financieros consolidados . Beneficios a los empleados (2011) NIC 32. Costos de Desbroce en la Fase de Producción de una Mina de Superficie FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 La Administración de EI Asesoría y Gestión Ltda. Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades NIC 27 (2011). Estados Financieros Separados NIC 28 (2011). Instrumentos Financieros NIIF 10. los cuales están siendo analizados por la administración. Mediciones de Valor Razonable FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2015 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA Períodos anuales iniciados en o después del 1 de julio de 2012 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2014 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2013 Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2014 ENMIENDAS A NIIFS NIC 1. estima que la futura adopción de las normas e interpretación antes descritas. Acuerdos Conjuntos y Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades – Guías para la transición Entidades de inversión. Presentación de Estados Financieros – Presentación de Componentes de Otros Resultados Integrales NIC 19. Inversiones en Asociadas y Negocios Conjuntos NIIF 13. Estados Financieros Consolidado NIIF 11. no tendrán un impacto significativo en los presentes estados financieros. NIIF 11 y NIIF 12 – Estados Financieros Consolidados. Acuerdos Conjuntos NIIF 12. Estados Financieros Consolidados. NUEVAS INTERPRETACIONES CINIIF 20. NIIF 12 Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades y NIC 27 Estados Financieros Separados.Modificaciones a NIIF10.

319 .

599.065.833. es veraz. DECLARACIÓN DE RESPONSABILIDAD Los abajo firmantes en sus calidades de Directores y Gerente General de Echeverría Izquierdo S. declaramos bajo juramento que la información contenida en la presente Memoria Anual 2012.284. Los estados financieros incluidos en la memoria fueron aprobados en Sesión Extraordinaria de Directorio celebrada con fecha 26 de Marzo de 2013..433-6 Álvaro Izquierdo Wachholtz Director RUT Nº 6.638.516-7 Gonzalo ErrÁzuriz Herrera Director RUT Nº 7.echeverría izquierdo s.887-K CristiÁn saitUa doren Gerente Genral RUT Nº 11.680.686.550-7 Darío Barros Ramírez Director RUT Nº 4.866.313-2 Pablo Ihnen de la Fuente Director RUT Nº 6.307-7 320 Bernardo Echeverría Vial Director RUT Nº 6. Fernando Echeverría Vial Presidente RUT Nº 6.a.186-K Ricardo Levy Guarda Director RUT Nº 10.589-9 .A. según corresponde.