MUNICIPIO DE GUARNE

MODELO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
El Ordenamiento Territorial es un proceso que permite diseñar un modelo de ocupación del suelo, optimizar las intervenciones sobre el territorio, orientar su desarrollo, proteger los recursos naturales y hacer un uso racional y sostenible del suelo y sus recursos. Por su función y forma de apropiación, en el suelo municipal se pueden diferenciar tres áreas específicas: Protección, ocupación y producción. El modelo de ocupación deberá permitir la convivencia armónica de los usos en el suelo urbano y rural, Y dinamizar e impulsar de manera eficiente el desarrollo económico. El modelo de ocupación del suelo municipal, se basa en los elementos de la visión: •Líder en la región en ruralidad sostenible. •Desarrollo equilibrado con su territorio y el medio ambiente. •Compacto. •Con calidad espacial. •Sociedad en sana convivencia

SUBDIVISION PREDIALUAF
SUBDIVISION 74% de los predios por debajo de 1 Ha PREDIAL

UAF
La UAF municipal es de 6,54 Has
Para excepciones a la UAF 5.000 m2
Subdivision Predial
Hasta 1 Ha: 74% 8.976 Predios 1 a 2 Ha: 13% 2 a 5 Ha: 9% 5 a 10 Ha: 3% 1.584 Predios 1096 Predios 332 Predios

Mas de 10 Ha: 1% 165 Predios

CONSTRUCCIÓN DEL MODELO DE OCUPACIÓN

ELEMENTOS DEL MODELO

ELEMENTOS DEL MODELO
Relleno Sanitario

Hidrologia

Corredores Plantas Tratamiento Agua

£ 4

Vias Bocatomas Cerros y Altos
Torres_Energia Alta Tension Escombrera
Delimitacion POMCA La Brizuela

Nodo de Guarne Límite POMCAS Límite Reserva Forestal Nare
Alto Riesgo por Inundación
Áreas Interes Ambiental Protección Infraestructura

Áreas Interes Ambi. Protec. Acueductos
Preservacion

Zonificacion Ambiental La Honda Acuerdo 251 de 2011 Rondas Hídricas

Zonificacion Ambiental Reserva Nare
Preservacion

Acuerdo 250 2011
Protección, Nodos y Corredores Protección, POMCA_La_Brizuela 75, Protección, Acuerdo_016 Protección, POMCA_La_Honda Rondas hídricas, POMCA_La_Honda

Zonificacion Ambiental Aburra
Conservación ambiental Protección ambiental Recuperación ambiental

Recuperación para la conservación ambiental Bn2t, Protección, Acuerdo_016 Recuperación para la protección ambiental
Bn2t, Protección, Coberturas_Valles

ESTRUCTURA ECOLOGICA PRINCIPAL

CONVENCIONES
Nodo de Guarne Hidrologia Vias Límite POMCAS Límite Reserva Forestal Nare
Áreas Interes Ambiental Protección Acueductos Áreas Interes Ambiental Protección Infraestructura

£ 4

Bocatomas Cerros y Altos

Delimitacion POMCA La Brizuela Acuerdo 251 de 2011 Rondas Hídricas

Zonificacion Ambiental La Honda
Preservacion

Zonificacion Ambiental Reserva Nare
Preservacion

Acuerdo 250 2011
Protección, Nodos y Corredores Protección, POMCA_La_Brizuela 75, Protección, Acuerdo_016 Protección, POMCA_La_Honda Rondas hídricas, POMCA_La_Honda Bn2t, Protección, Acuerdo_016 Bn2t, Protección, Coberturas_Valles

Zonificacion Ambiental Aburra
Conservación ambiental Protección ambiental Recuperación ambiental Recuperación para la conservación ambiental Recuperación para la protección ambiental

Sistema Natural y Ambiental
Corresponde a los suelos de conservación y protección ambiental del Decreto 3600/2007 y el Acuerdo 250/2011, que se constituyen en la Estructura Ecológica Principal del municipio, se incluye además, las áreas de interés ambiental, áreas de restauración ecológica (Nodo Guarne), los cerros y altos, y las áreas de interés para la protección del recursos hídrico, y las áreas de bocatomas de acueductos.
CONVENCIONES
Hidrologia

£ 4

Vias Bocatomas Cerros y Altos Nodo de Guarne Límite POMCAS Límite Reserva Forestal Nare

Áreas Interes Ambiental Protección Acueductos Áreas Interes Ambiental Protección Infraestructura
Acuerdo 250 Areas de Protección Acuerdo 251 de 2011 Rondas Hídricas Reserva Nare Zona de Protección POMCA Aburra Zona Protección POMCA La Honda Zona Protección

Servicios Públicos

Corresponde a suelos de protección del Decreto 3600/2007, incluye escombrera, relleno sanitario, líneas de alta tensión, y bocatomas

CONVENCIONES
Torres_Energia

£

Lineas_Alta_Tension Bocatomas Quebradas Relleno Sanitario Planta Tratamiento Agua Escombrera

Sistema Estructurante Vial

Corresponde a las vías de primer, según y tercer orden; servidumbres y vías privadas y de servicio

CONVENCIONES
Jerarquia Vial Rural
Orden
Vias Arterias o de Primer Orden Vias Intermunicipales o de Segundo Orden Vias Veredales o de Tercer Orden

Sistema Amenaza y Riesgo

Corresponde a suelos de protección del Decreto 3600/2007, que incluye las áreas de amenaza y riesgo por movimiento en masa e inundación; cuando los riesgos no sean mitigables, se consideraran suelos de protección ambiental.

CONVENCIONES
Alto Riesgo por Inundación Alto Riesgo por Movimientos en Masa

SISTEMAS ESTRUCTURANTES NATURALES Y AMBIENTALES
Áreas del Sistema Nacional de Áreas Protegidas (SINAP): Reserva Forestal Protectora del rio Nare.

POMCA ABURRA

POMCA LA HONDA

POMCA LA BRIZUELA

ACUERDO 250

ACUERDO 251

Espacio Público
ESTRELLA HIDRICA DE ORIENTE – Parque lineal de la quebrada La Mosca La quebrada La Mosca hace parte de lo que se denomina “La Estrella Hídrica de Oriente”, que articula las principales ríos y quebradas que cruzan los municipios del Oriente: La Ceja, con la quebrada la Pereira; El Retiro con el rio Pantanillo; El Santuario y Marinilla, con la quebrada La Marinilla, Guarne, con la quebrada La Mosca y Rionegro con las quebradas La Pereira, Cimarronas y el rio Negro; todas ellas desembocan en el rio Negro que a su vez llega a la represa de Guatapè. Este sistema estructurante natural articula los municipios en torno a un proyecto de carácter subregional que debe ser promovido desde diferentes instancias.

BIENES DE INTERES CULTURAL

SUPERFICIE LIMITADORA

Los suelos del territorio del municipio se clasifican en urbano, rural, suburbano, expansión y protección, de acuerdo a la Ley 388/1997. El art. 33 de la Ley 388/1997 define los suelos rurales como los terrenos no aptos para el uso urbano, por razones de oportunidad, o por su destinación a usos agrícolas, ganaderos, forestales o de explotación de recursos naturales y actividades análogas. En concordancia con el Decreto 3600/2007, se identifican la categoría de Protección y la categoría de Desarrollo Restringido; y en concordancia con el Acuerdo 250/2011 expedido por Cornare se identifican las áreas de protección.

CATEGORIAS DEL SUELO RURAL

CATEGORIAS DEL SUELO RURAL
Categoria de Protección
Áreas de Protección para la Producción Sostenible

Categorias de Desarrollo Restringido Centros Poblados
Chaparral San Ignacio

Zonas Suburbanas
De Apoyo a las Actividades Aeroportuarias De Actividad Múltiple Industrial "El Tranvía"

Áreas de Vivienda Campestre
Tradicional "La Reserva" No Tradicional "San Ignacio" No Tradicional "San José" Tradicional "La Clara" Tradicional "La Brizuela"

Corredores Suburbanos
De Comercio y Servicios de Apoyo a las Actividades Agrarias De Comercio y Servicios de Apoyo a las Actividades Turísticas y Aeroportuarias De Comercio y Servicios de Apoyo a las Actividades Turísticas y Residenciales De Actividad Múltiple Industrial de la Doble Calzada

CATEGORIAS DE PROTECCION

CONVENCIONES
Suelos de Conservacion y Proteccion Ambiental Áreas de Protección para la Producción Agricola, Ganadera y de Explotacion de los Recursos Naturales

CATEGORIAS DE DESARROLLO RESTRINGIDO
Categorias de Desarrollo Restringido Centros Poblados
Chaparral San Ignacio

SUELOS SUBURBANOS
Zonas Suburbanas
De Apoyo a las Actividades Aeroportuarias De Actividad Múltiple Industrial "El Tranvía"

Corredores Suburbanos
De Comercio y Servicios de Apoyo a las Actividades Agrarias De Comercio y Servicios de Apoyo a las Actividades Turísticas y Aeroportuarias De Comercio y Servicios de Apoyo a las Actividades Turísticas y Residenciales De Actividad Múltiple Industrial de la Doble Calzada Áreas de Vivienda Campestre
Tradicional "La Reserva" No Tradicional "San Ignacio" No Tradicional "San José" Tradicional "La Clara" Tradicional "La Brizuela"

TURISMO

CAMBIO CLIMATICO

DISTRITO AGRARIO
El Distrito Agrario es una estrategia que permite articular los municipios, proteger a las comunidades campesinas que habitan todavía el territorio, proteger la producción de alimentos, promover las actividades forestales y agroforestales, la inserción armónica de otros usos considerados hasta hace poco como urbanos y que hoy hacen presencia en el territorio y que bien orientados apoyan los usos agrarios, y llevar las ventajas de la ciudad al campo para que sus pobladores no se desplacen a otras áreas. Se debe priorizar el Distrito Agrario como estrategia de posicionamiento del oriente como despensa agrícola de primer nivel y de protección del patrimonio natural

MODELO DE OCUPACION
ELEMENTOS DEL MODELO
Eje Vial Autopista Sistema de Movilidad Suelo Urbano Suelo de Expansion Suelo de Proteccion Sistema Orografico Riesgo de Inundacion Riesgo Movimiento en Masa Zonas de Alto Riesgo Equipamientos Nuevas Centralidades Sectores Urbanos Predios Veredas

Descripción Del Modelo
Guarne hoy, se vislumbra como un municipio competitivo, turístico, industrial y deportivo, con una oferta local de bienes y servicios primarios y terciarios, con un desarrollo urbano que se consolida en la vigencia de la presente revisión, teniendo como soporte fundamental la conservación del medio ambiente.

Componentes Del Modelo
•Guarne municipio integrado espacial, ambiental y vialmente al desarrollo territorial de la Región. •Guarne municipio desarrollado de forma compacta, con suelos de expansión que garanticen el habitar y la protección del patrimonio natural y ecológico. •Guarne municipio viable, competitivo, industrial, con dotación de equipamientos, espacios públicos y dotación de servicios públicos domiciliarios.

ACTUALIZACION DEL SUELO DE EXPANSION

NOMBRE
ALCORES LA CHARANGA

CODIGO
S1-DE-1 S3-DE-2

AREA TOTAL
23,8784 30,1160

SAN ANTONIO I

S3-DE-3

7,8253
3,3968 3,4524

SAN ANTONIO II S3-DE-4 SAN ANTONIO III S4-DE-5

SUELO PROTECCION (Ha) 12,3343 11,5441 16,2025 13,9135 2,2305 5,5948 2,1298 1,2669 0,8908 2,5617

ACTUALIZACION SUELO DE EXPANSION

Actualización por Inclusión de nuevas áreas:
Se incluyen los desarrollos ejecutados como lo son las urbanizaciones Comfama y San Antonio parte alta, que no se encontraban en el perímetro pero se asentaron con posterioridad y el área nororiental del sector San Antonio que se encuentra dentro del perímetro sanitario y está integrada a la malla urbana del municipio.

Actualización por exclusión de áreas:
Se excluyen del perímetro urbano las áreas que se encuentran por fuera del perímetro sanitario y las que por sus condiciones físicas son clasificadas como zonas inestables y de inestabilidad potencial, las cuales pasan a ser suelos de protección dentro del suelo de expansión, en procura de su estricta conservación y propiciando la adquisición por parte de la Administración Municipal a través de la entrega de cesiones urbanísticas, de tal forma que puedan consolidarse como áreas recreativas y paisajísticas dirigidas a la estructuración del sistema de espacio público.

ALCORES S1-DE-1

LA CHARANGA S3DE-2

SAN ANTONIO I S3DE-3

SAN ANTONIO II S3DE-4

SAN ANTONIO III S4DE-5

SISTEMAS ESTRUCTURANTES SISTEMA ESTRUCTURANTE
NATURAL

SISTEMA ESTRUCTURANTE ARTIFICIAL
Centralidades y nodos: Centralidades definidas en el Municipio: La Plaza principal Santander, la Plazoleta de Santa Ana, centralidad propuesta en el sector de San Antonio, y Centro Integrado de Comercialización y Transporte “Centro Plaza” y al otro lado de la quebrada la centralidad de la Unidad Deportiva y como elemento fundamental de los espacios de congregación ciudadana las secciones del parque lineal de la quebrada La Mosca. Hitos: Cerro de la Cruz, Monumento a San Vicente, Monumento a la Virgen y Monumento a María Auxiliadora.

SISTEMA DE MOVILIDAD Y TRANSPORTE
Una característica importante en la configuración de la malla urbana del municipio de Guarne, es su trazado reticular. Este es uno de los sistemas que mejor propician una fácil permeabilidad en la circulación al interior de una mancha urbana. Por tal razón, se debe procurar que la expansión futura se realice siguiendo tal trazado.
Z. Verde 3.00 2.00 Separ ador

Calza da

Calza da

Z. verde

TIPO DE VIA

Vías Urbanas Arteria Mayor Arteria Menor 1.50 1.50 3.00 2.00 7.00 7.00 5.00 7.00 7.00 1.50 1.50

Colectora Menor
Vía de Servicio

1.50
1.50

3.00
2.00

7.00
7.00

7.00
7.00

3.00
2.00

1.50
1.50

Ande n

Ande n

SISTEMA DE MOVILIDAD Y TRANSPORTE Isla peatonal central:
Delimitada por un anillo vial unidireccional que cubra la siguiente área: de la Calle 49 a la Calle 53, y de la Carrera 48 a la Carrera 52. •Se prolonga por la calle 53 tomando un costado de la quebrada El Basto hasta encontrarse con la carrera 52 (el tramo entre la carrera 51 y la carrera 52 debe abrirse utilizando los retiros de la quebrada El Basto). •La calle 49 se comunica con la carrera 48, utilizando una vía ubicada por el retiro de la quebrada El Bastico. •La carrera 48 debe tener continuidad desde la Quebrada El Bastico hasta la calle 53 para cerrar el anillo y debe estudiarse su prolongación por lo menos hasta el encuentro con la quebrada El Basto. Tendrá prioridad el peatón sobre el vehículo, tendrá circulación vehicular restringida prefiriendo el tránsito esencial al opcional para no perjudicar la vida económica de la zona, para labores tales como mantenimiento, emergencia, cargue y descargue de mercancías regidos con normatividad para tamaños y horarios. Podrán circular a velocidades máximas de 30 Km/h (Zona 30).

SISTEMA DE MOVILIDAD Y TRANSPORTE Características del anillo:
•Andenes mínimo de 1.50 m •Mínimo dos carriles de circulación de 3.50 m cada uno; preferiblemente donde sea posible se diseña un tercer carril para brindar facilidades en horarios (no pico) a las labores de cargue y descargue y estacionamiento de vehículos de muy corta duración, para fortalecer la actividad comercial y de servicios a lo largo del anillo. •Si al construir los dos andenes, lo que queda solo permite un carril se construye, y si no se elimina y se deja todo a un mismo nivel, permitiendo el ingreso de tránsito esencial como ambulancias, carro de bomberos, vehículos de valores, entre otros; regulado por horas. •La circulación vehicular a través del anillo se realizará en sentido contrario de las agujas del reloj, y será alimentado por vías radiales que ingresarán al anillo por medio de giros a la derecha o saldrán de este hacia las vías radiales igualmente con giros en ese sentido.

SISTEMA DE MOVILIDAD Y TRANSPORTE

Calle Mínima: Con base en tres elementos: calzada, andén y zona verde, se conforma la calle mínima. Calzada compuesta por dos carriles para la circulación vehicular de 3,50 m de ancho c/u es decir una calzada de 7,0 m. Andén de 1,50 m. Zona verde de 2.0 m.

SERVICIOS PUBLICOS

Año 2012 2015 2020 2025 2027

Población urbana 16.396 17.609 19.817 22.541 23.917

Per cápita Lt/hab.día 170 130 115 115 115

Caudal a suministrar Lt/seg. 34.0 26.5 26.4 30.0 31.8

SERVICIOS PUBLICOS
Programas a desarrollar municipal: dentro del PMAA

•Conectar el 5% de las viviendas que a 2013 no contaban con el servicio de alcantarillado en el área urbana: sectores de San Antonio y María Auxiliadora. •Formulación, diseños y ejecución de la Segunda Etapa del Plan Maestro de Acueducto y Alcantarillado –PMAA- y del Plan de Saneamiento y Manejo de Vertimientos –PSMV-, con la construcción de colectores sobre los vertimientos directos sobre la quebrada La Mosca, Basto Norte, Basto Sur, La Charanga, La Brizuela y El Salado. Todo lo anterior buscando alcanzar el 100 % de las viviendas de la zona urbana conectadas al sistema de Alcantarillado sanitario, con su respectivo tratamiento. •A corto plazo, se requiere la ejecución de las obras para la puesta en funcionamiento de la planta de tratamiento de aguas residuales –PTAR-. •Reposición de alcantarillados urbanos que han cumplido su vida útil. •Construcción de los colectores faltantes: A mediano plazo se propone la construcción de: •Colector Puente sobre la autopista Medellín-Bogotá hasta la 52. •Construcción del tramo del colector sobre la Quebrada Las Mosca desde San Antonio hasta la calle 52. •Construcción del colector al otro costado de la quebrada La Mosca. •Reposición de alcantarillados de 18 pulgadas de concreto a Novafort.

SERVICIOS PUBLICOS

A corto y mediano plazo se propone: Ante la necesidad del municipio de Guarne, de aumentar la disponibilidad de agua con el fin de atender el incremento acelerado de la demanda, se propone estudiar trasvasar una proporción del caudal de la quebrada El Rosario, la misma que se encuentra en el lindero con el municipio de Medellín y que con otras conforma la quebrada Piedras Blancas, de modo que mediante bombeo el caudal trasvasado de la Rosario alcance la cuenca contigua de la Brizuela.

NORMAS GENERALES

CONVENCIONES
SECTORES
S1-SAN VICENTE S2-CENTRO S3-LA CANDELARIA S4-SAN ANTONIO S5-AUTOPISTA-UNDAD DEPORTIVA

ZONAS HOMOGENEAS Se propone que la clasificación de las zonas homogéneas este en concordancia con los tratamientos asignados y que se agrupen y denominen de la siguiente forma: •Sectores o conjunto de edificaciones con valor arquitectónico, urbanístico y ambientales representativos. •Zonas homogéneas caracterizadas con un desarrollo definido y estable. •Zona homogénea caracterizada por un desarrollo incompleto e inadecuado. •Zona homogénea caracterizada por un conflicto funcional y deterioro físico. •Áreas libres urbanizables o construibles. (Corresponde a aquellos

TRATAMIENTOS

TRATAMIENTOS
CONSERVACION CONSOLIDACION DESARROLLO URBANO DESARROLLO DE EXPANSION MEJORAMIENTO INTEGRAL REDESARROLLO

USOS DEL SUELO
El Decreto Nacional 4065 de 2008 establece que el Uso del Suelo es la destinación asignada al suelo de conformidad con las actividades que se puedan desarrollar sobre el mismo. Los usos pueden ser principales, inducidos, compatibles, complementarios, restringidos y prohibidos. Establece además que cuando un uso no haya sido clasificado como principal, compatible, complementario o restringido se entenderá prohibido. Categoría de usos Uso permitido: Los principales, complementarios y compatibles. Uso condicionado: Los restringidos, que se permiten bajo ciertas condiciones de funcionamiento o una parte de una zona con una categoría de uso del suelo definida. Uso prohibido: Se expresa explícitamente en los cuadros. Sin embargo, cuando un uso no haya sido clasificado como permitido o condicionado se asumirá como prohibido, conforme con lo establecido en el Decreto Nacional 4065 de 2008.

USOS DEL SUELO

TIPOLOGIAS
Uso Residencial Uso Comercial Uso Industrial Uso de Servicios Uso Social Obligado Dotacional

AREAS DE ACTIVIDAD
Áreas Residenciales Áreas Dotacionales y recreativas Área Cultural y Turística Área Central Tradicional Área de Influencia Sector de la Salud Corredor especializado de cobertura regional

USOS DEL SUELO
Area Central Tradicional Area Cultural y Turistica Area Residencial Area de Ccio y Ss Especializado Cobertura Local Area de Influencia Sector Salud Areas Dotacionales Corredor Especializado Cobertura Local Corredor Especializado de Cobertura Regional

GRACIAS

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