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CAMARA MEXICANA DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIN INSTITUTO TECNOLGICO DE LA CONSTRUCCIN DELEGACIN CHETUMAL

Ttulo de Tesis

Aplicacin del Mtodo de Valuacin Contingente para Determinar el Valor Intangible de las Casas de Madera Consideradas Patrimonio Histrico y Cultural, Ubicadas en el Centro Histrico de la Ciudad de Chetumal Quintana Roo

TESIS PRESENTADA POR: M.I. AMIR EFRN PADILLA ESPADAS

EN OPCIN AL GRADO DE: Maestro en Valuacin Inmobiliaria e Industrial

ESTUDIOS CON RECONOCIMIENTO DE VALIDEZ OFICIAL POR LA SECRETARA DE EDUCACIN PBLICA, CONFORME AL ACUERDO No 2005121 DE FECHA 18 DE MAYO DE 2005

Correo Electrnico: amir_padilla@hotmail.com

Chetumal Quintana Roo, Octubre de 2008

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AUNQUE ESTE TRABAJO HUBIERE SERVIDO PARA EL EXAMEN DE GRADO Y HUBIERE SIDO APROBADO POR EL H. SNODO, SLO SU AUTOR ES RESPONSABLE DE LAS DOCTRINAS EMITIDAS EN L

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DEDICATORIA
A DIOS: Dedico este trabajo a Dios nuestro creador universal, porque desde el primer minuto de mi vida he recibido en todo momento su bendicin y su apoyo incondicional. A MIS PADRES: Agradezco a mis padres que gracias a su apoyo incondicional tengo la formacin profesional que hoy poseo. A MI ESPOSA Y COMPAERA: A mi esposa Amira, gran compaera y valiosa mujer en mi vida, que en todo momento ha estado apoyndome en mis proyectos de vida, incansable mujer que me ha alentado para afrontar las adversidades de mi vida, muchas gracias por todo tu apoyo amor. A MIS HIJOS: A mis pequeos hijos Ivn y Fabin, que siempre han sido la inspiracin de mi vida, para que este esfuerzo les sirva de ejemplo en su vida profesional.

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RESUMEN
Con la presente investigacin se contribuye con conocimientos y con informacin sobre el tema Aplicacin del mtodo de valuacin contingente para determinar el valor intangible de las Casas de Madera consideradas Patrimonio Histrico y Cultural ubicadas en el centro histrico de la ciudad de Chetumal Quintana Roo. As mismo, podemos conceptualizar el significado de Patrimonio Histrico y Cultural en este tipo bienes inmuebles, desde el punto de vista de su valor intangible. La conservacin del Patrimonio Histrico de la ciudad de Chetumal Quintana Roo resulta trascendental para todos los chetumaleos, porque contribuye al cuidado de la historia, de los valores culturales de una sociedad que ama su Cultura. Este estudio implica la aportacin de conocimientos nuevos y apegados a una realidad que ayudaran al cuidado, conservacin y mantenimiento de estos inmuebles que con el paso de los aos han sido descuidados por sus dueos y por las autoridades responsables de la preservacin de los mismos, aun cuando existe una ley que los obliga. El determinar el valor histrico reflejado en trminos econmicos de estas viviendas ayudar a concientizar a sus propietarios primero de la gran importancia que representa para nuestra historia y segundo del verdadero valor econmico que poseen. En este estudio se describen los trabajos e investigaciones que han realizado algunos autores relacionados directa e indirectamente con el tema de la Valuacin Intangible del Patrimonio Histrico y Cultural de las Casas de Maderas

80 ubicadas en el Centro Histrico de la Ciudad de Chetumal Quintana Roo; cabe hacer mencin que parte de la informacin analizada en la mayora de los casos se presenta de manera general, debido a que el tema en estudio es de tipo indito. La valuacin del Patrimonio tiene varias dimensiones. Si analizamos el valor sociocultural de un bien pblico-cultural, deberamos tomar en cuenta el valor histrico, simblico, espiritual, recreativo o esttico del bien en cuestin. En lo que respecta a su valuacin econmica, el concepto de valor de un bien cultural debe ser consistente con lo que denominamos valor de un producto en un mercado. El valor de un bien de mercado puede ser probablemente igual a su precio. Pero muchas veces ocurrir que el precio no es el valor del producto, esto debido a diferentes distorsiones, o a que una valuacin puede ser simplemente subjetiva, el equivalente a lo que uno estara dispuesto a pagar por adquirir un bien. Dotar de un precio a un bien cultural sonara en este caso ms atrevido aun que darle un valor. El mtodo de la valoracin contingente es una de las tcnicas a menudo la nica que tenemos para estimar el valor de bienes (productos o servicios) para los que no existe mercado. Es extraordinariamente simple en su comprensin intuitiva: se trata de simular un mercado mediante encuesta a los consumidores potenciales. Se les pregunta por la mxima cantidad de dinero que pagaran por el bien si tuvieran que compararlo, como hacen con los dems bienes. De ah se deduce el valor que para el consumidor medio tiene el bien en cuestin. La presente investigacin se realiz de acuerdo con los objetivos planteados para este proyecto, el diseo puede clasificarse como de tipo exploratorio. Esto debido a que el tema o problema de investigacin ha sido estudiado en pocas ocasiones en el contexto de referencia. El tipo de investigacin que se realiz es no experimental longitudinal de tendencia, toda vez que son aquellos estudios que analizan cambios a travs del tiempo (en variables o sus relaciones) dentro de alguna poblacin. Para la presente investigacin se consider como unidad de anlisis a las personas de la sociedad chetumalea, que estn interesados o involucrados de

81 alguna manera con el aspecto Histrico, Cultural y Social de la Ciudad de Chetumal. Por lo tanto, la poblacin a estudiar la componen todas aquellas personas interesadas en el rescate, restauracin y conservacin del Patrimonio Histrico y Cultural. El presente proyecto de investigacin obedeci a la necesidad de contar con informacin documentada que ponga las bases de referencia de estudios posteriores que se realicen sobre el tema investigado.

NDICE GENERAL

Introduccin 1. 1.1 1.1.2 1.2. 1.2.1 1.3 1.4 1.5

Planteamiento del problema... 14 Antecedentes 15 Antecedentes histricos.. 20 Objetivo general... 26 Objetivos especficos...... 26 Hiptesis 26

Metas propuestas para la investigacin... 27 Palabras clave.. 27

2. 2.1 2.2

Revisin de la literatura...... Arquitectura y antropologa en el Caribe.... Arquitectura y antropologa belicea y su rea de influencia..

31 31 34

82 2.3 2.4 Arquitectura y antropologa chetumalea Ley de proteccin, conservacin y restauracin del patrimonio histrico, cultural y artstico del Estado de Quintana Roo 45 2.5 Valoracin econmica del Patrimonio Histrico: mtodos y aplicaciones. 2.5.1 2.5.2 2.5.3 2.5.3.1 2.5.3.2 48 40

Mtodo del costo del viaje.. 51 Mtodo de precios hednicos.... 51 Mtodo de valoracin contingente. .. 51 Evolucin histrica de la valuacin contingente.... 52 El debate en la dcada de los noventa.... 54

3. 3.1 3.2 3.3 3.3.1 3.3.2 3.3.2.1 3.3.2.2 3.3.2.3 3.3.2.4 3.3.2.5 3.3.2.6

Metodologa. 56 Descripcin del tipo de investigacin a realizar.. 56 Unidad de anlisis, poblacin y muestra. 57

Metodologa General de la Investigacin. 58 Diseo del instrumento de medicin. 58 Etapas a Desarrollar en la investigacin.. 59 Definicin del Objeto en estudio...................................................... 59 Modalidad de la encuesta.. Elaboracin de la encuesta Validacin de la encuesta.. Definicin del tamao de la muestra 59 60 60 61

Aplicacin de la encuesta... 61

83 3.3.2.7 3.3.2.7.1 3.3.2.7.2 3.3.2.7.2.1 3.3.2.7.2.2 Tratamiento de la informacin... 61

Estadstica descriptiva de los encuetados... 61 Estimacin del la disposicin a pagar.. 62

Disposicin a pagar (DAP) de la muestra 62 Disposicin a pagar (DAP) por parte de la sociedad... 64

4. 4.1 4.1.1 4.1.2 4.1.3 4.1.4 4.1.5 4.1.6 4.1.7 4.1.8 4.1.9

Resultados.....................................................................................

65

Caracterizacin de la muestra... 65 Edad... 65 Sexo... .. 65

Nivel educacional. 66 Profesin o actividad... 66 Estado civil.... 67 Composicin del grupo familiar. Ingresos familiares.. Distribucin de los encuestados por Regin de origen. Inters por Patrimonio Histrico y Cultural del Estado de Quintana Roo 68 67 67 68

4.1.10 4.1.11

Casas de Madera en peligro de desaparecer .... 69 Desaparicin de las Casas de Madera consideradas Patrimonio Histrico y Cultural del Estado .............................. 69

4.1.12

Proteccin, conservacin y mejoramiento de las Casas de Madera.. 69

84 4.1.13 4.1.14 4.1.15 4.1.16 Proteccin, conservacin y restauracin de las Casas de Madera. 70 Visitas a las Casas de Madera.. 70

Motivos de las visitas ..... 70 Quin debe velar por la proteccin, conservacin y restauracin de las Casas de Madera consideradas Patrimonio Histrico y Cultural?.. 70

4.1.17

Cuales son las acciones de mejora en el rescate del Patrimonio Histrico y Cultura, con e fin de proteger, conservar y restaurar las Casas de Madera.. 71 71 72

4.1.18 4.1.19 4.1.20 4.1.21

Disposicin a contribuir en un fondo especial. . Descripcin de la disposicin a pagar. ...

Forma de pago .... 72 Contribucin mensual propuesta por cada entrevistado dispuesto a contribuir al fondo mensual 73

4.4.22 4.2 4.2.1

Institucin que debe recibir el aporte econmico mensual... 73 Estimacin de la disposicin a pagar (DAP)... 74

Clculo de la disposicin a pagar (DAP) de la muestra. .. 74

5.

Conclusiones y Recomendaciones .

76

Anexos 1

80

Anexos 2

93

85

Anexos 3

107

Bibliografa

123

ndice de Tablas 1 2 3 Clasificacin del patrimonio Histrico..... Valor Econmico del Patrimonio Histrico Profesin o actividad de las personas muestreadas, su frecuencia y porcentaje...... 119 4 5 Frecuencia de encuestados por grupo socioeconmico... 111 Acciones de mejora en el rescate del Patrimonio Histrico y Cultural, con el fin de proteger, conservar, y restaurar las Casas de Madera. 6 7 8 111 118 119

Razones para no contribuir en el fondo mensual... 112 Formas de pago al fondo mensual de contribucin... Contribucin al fondo mensual de la muestra, su frecuencia y porcentaje 113 112

Formulas empleadas para la estimacin de la disposicin a pagar (DAP) de la muestra 113

ndice de Grficas 4.1 Distribucin de edades de la muestra ..... 108

86 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 4.9 Distribucin de la muestra por sexo..... Nivel de educacional de los entrevistados.. 108 109

Profesin o actividad de los encuestados 109 Distribucin de la muestra segn su estado civil 110 Composicin de la muestra por familia ... 110 Porcentaje de la muestra por nivel socioeconmico. 111 Origen de los Encuestados Inters de los entrevistados por el tema del Patrimonio Histrico y Cultural.. 112 111

4.9.1

Importancia que los entrevistados le asignan al patrimonio Histrico y Cultural.. 112

4.10

Conocimiento de la situacin de las Casas de Madera consideradas Patrimonio Histrico y Cultural. 113

4.11 4.12

Preocupacin por las Casas de Madera.. 113 Proteccin, Conservacin y mejoramiento de las Casas de Madera.. 114 114

4.13 4.14

Visin sobre las Casas de Madera... Nmero de visitas de la muestra realizadas en este tipo de

viviendas 115 4.15 4.16 Motivos de los entrevistados para visitar el lugar... 115 Quin debe velar por las Casas de Madera?, segn los encuestados. 4.17 116

Acciones de mejora en el rescate de las Casas de Madera. 116

87 4.17.1 4.18 4.19 Visin de las personas al aplicar la mejora preferida por ellos 117

Disposicin de los encuestados a contribuir en un fondo mensual. 117 Percepcin de los entrevistados sobre la institucin ms adecuada para recibir el aporte mensual 118

INTRODUCCIN Con la presente investigacin se pretende contribuir con conocimientos y con informacin sobre el tema Aplicacin del mtodo de valuacin contingente

88 para determinar el valor intangible de las Casas de Madera consideradas Patrimonio Histrico y Cultural ubicadas en el centro histrico de la ciudad de Chetumal Quintana Roo. Esta investigacin pretende, estudiar cmo podemos conceptualizar el significado de Patrimonio Histrico y Cultural en este tipo bienes inmuebles, desde el punto de vista de su valor intangible. El planteamiento de este problema, no, nos conduce a un trabajo estrictamente terico, ya que la conceptualizacin depende de dos factores: el marco terico elegido y por lo tanto la observacin que se hace; y el objeto emprico a estudiar. Es de mencionar que en la actualidad la Economa de la Cultura1 se est consolidando como una rama disciplinar destacada dentro del anlisis econmico, tanto porque constituye una actividad muy productiva para el razonamiento terico, como por su posibilidad de verificacin emprica acerca del comportamiento de los hombres y las instituciones, respecto de la cultura presente y acumulada. Dentro del amplio escenario analtico de esta nueva disciplina, uno de los aspectos, que ms aportes tericos y aplicados est el de la valoracin de bienes culturales en general y, particularmente los que pertenecen al mbito del Patrimonio Histrico y Cultural. Luis Csar Herrero Prieto, seala en su artculo Economa de la Cultura en Espaa: una disciplina incipiente, que buena parte de los bienes Culturales y del Patrimonio Histrico tienen la condicin de bienes pblicos o semipblicos, es decir, que manifiestan problemas de apropiabilidad de los resultados de su consumo o su produccin y, por lo tanto, en una economa de mercado encuentran dificultades para su provisin ptima. Esta es la razn por la que, en una sociedad numerosa y annima, se suele asignar al Estado la funcin de suministro y atencin adecuada de estos elementos y evitar, as, el fallo de mercado. Sin embargo, esto no margina la posibilidad de otras frmulas alternativas de provisin como pueden ser el mecenazgo empresarial, las labores

Como referentes de la delimitacin analtica de la Economa de la Cultura pueden verse Throsby (1994, 2001), Benhamou (1996) y Towse (1997); y ms recientemente un anlisis sobre el estado de la cuestin en Blaug (2001).

89 de sponsoring, las formas de usufructos variables en el uso del Patrimonio, el matching de fondos en las provisiones, etc. Asimismo, hace referencia a que las inversiones en cultura generan efectos multiplicadores en todo el sistema productivo, tanto por los efectos directos en trminos de renta, empleos, ingresos, etc.; como por los efectos inducidos en otros sectores directamente relacionados con las industrias especficamente culturales (turismo, construccin, finanzas, etc.). Adems, la cultura y el Patrimonio Cultural se estn convirtiendo en un factor de atraccin de actividades econmicas y residentes, as como en acicate para la reestructuracin Esta investigacin, considera la valoracin econmica de las Casas de Madera como Patrimonio Histrico y Cultural en el Estado, construidas a partir del ao de 1898 hasta el ao de 1970, ubicadas en el centro histrico de la ciudad de Chetumal Quintana Roo. En este sentido el trabajo de investigacin, se ubica en un doble nivel. En el primero, la teora y observacin estn interrelacionados: el soporte terico acota o sesga la observacin. Muchas opciones pueden elaborarse. La ms utilizada es la interpretacin del acopio de informacin de los diferentes estudios sobre la valuacin del Patrimonio Histrico y Cultural de elementos que constituye un grupo de bienes de naturaleza muy variada, abarcando una gran cantidad de categoras genricas, como los conjuntos histricos, edificios singulares, museos, sitios arqueolgicos, etc. La presente investigacin pretende contribuir a la valuacin de las Casas de Madera Consideradas Patrimonio Histrico y Cultural del Estado, Ubicadas en el Centro Histrico de la Ciudad de Chetumal Quintana Roo En el nivel emprico, la seleccin del objeto de estudio inicia de motivaciones subjetivas que tienen su origen de la experiencia del postulante. El determinar un procedimiento tcnico para elaboracin de trabajos valuatorios que permitan obtener el Valor Intangible de las Casas de Madera Consideradas Patrimonio Histrico y Cultural del Estado, ubicadas en el centro Histrico de la Ciudad de Chetumal Quintana Roo, es un tema interesante, porque implica estudiar a detalle sobre la situacin de este tipo de bienes inmuebles y permite contribuir a la proteccin, conservacin y restauracin de los mismos.

90 Dentro de los principales problemas que surgen a la hora de realizar su valoracin econmica es que se trata de bienes de no mercado, primero por la condicin de no propiedad pblica de muchos de estos elementos, y, segundo, porque algunos beneficios asociados al consumo de Patrimonio Histrico y Cultural como bien intangible no son comercializables, aun cuando exista una voluntad de pago latente. De esta forma se puede distinguir entre el valor de uso directo y el valor de uso pasivo, donde este ltimo se corresponde con el valor del Patrimonio Histrico como un atributo de identificacin o elementos de prestigio de una sociedad2; y la mayor parte de los mtodos de valoracin persiguen la estimacin de la disposicin a pagar del pblico por el Patrimonio Histrico y Cultural acudiendo a mercados indirectos o mediante la creacin de mercados hipotticos donde se simulen las transacciones que se producirn en la realidad. Dentro de las razones fundamentales en la eleccin de este tipo de casas destaca: la relacin de la Ciudad de Chetumal con su carcter de Ciudad fronteriza, sealaremos que al igual de las ciudades ubicadas en el norte del Pas, la cultura de la Ciudad de Chetumal se distingue por la intensidad de los intercambios entre los habitantes de ambos lados de la frontera. Los vnculos histricos con el Pas de Belice, se manifiestan en la arquitectura a travs de la tipologa de las llamadas Casas de Madera. La singularidad de esta arquitectura en el contexto mexicano, ha sido el punto de partida para una serie de acciones de proteccin, conservacin y restauracin del Patrimonio construido, asociadas con el mejoramiento de la imagen urbana del centro histrico de Chetumal. Las Casas de Madera, al igual que las cubiertas de teja francesa en Ciudad del Carmen, constituyen manifestaciones formales de la ambigedad inherente a la definicin de la identidad mexicana a partir del mestizaje, es decir, la adopcin de tipologas extranjeras, es un proceso de asimilacin y de apropiacin, transformndose en smbolos de la identidad local. Al mismo tiempo, para afirmar su pertenencia a la nacin mexicana, los cronistas locales han definido a la Ciudad de Chetumal como la cuna del mestizaje, rasgo esencial del discurso identitario

De aqu se deducen, a su vez, los denominados valor de opcin, de legado y de prestigio caractersticos del patrimonio histrico. Ver Frey (2000) y Herrero (2001).

91 nacional 3. As lo anuncia un letrero ubicado en el principal acceso carretero a la ciudad y dos monumentos conmemoran la unin (a principios del siglo XVI) del naufrago espaol Gonzalo Guerrero y de la princesa del seoro maya de Chactemal, un hecho histrico que se confunde con la leyenda.4 Asimismo, Unas 485 Casas de Madera de estilo ingls 5, que han servido durante casi 100 aos como morada de los habitantes del Caribe Mexicano, estn en riesgo de desaparecer, por lo que es prioritario buscar su proteccin, denunci aqu el arquitecto y arquelogo Carlos Flores Marini 6. Varias Casas de Madera consideradas Patrimonio Histrico y Cultural de la Ciudad de Chetumal estn a punto de desaparecer, ya que se encuentran en psimas condiciones y no existe el apoyo para recuperarlas. La administracin estatal declar esas Casas como Patrimonio Histrico, por lo cual se compromete, de acuerdo a la Ley de Proteccin, Conservacin y Restauracin, Cultural y Artstico del Estado de Quintana Roo, a su mantenimiento y conservacin. Sin embargo, las autoridades encargadas enuncian que ese plan estratgico de rescate es pasado, y que no se hacen responsables del mantenimiento de las mismas. Los propietarios, por su parte, mencionan que mantener las Casas de Madera no les conviene porque el costo de las reparaciones es elevado y el riesgo de deterioro, mayor. Sin embargo, no pueden hacer el cambio de materiales por la declaracin de Patrimonio Histrico.7 Otro aspecto, que caracteriza el contexto ahora estudiado menciona que segn el Instituto no cuenta con recursos suficientes para restaurar las Viviendas consideradas Patrimonio Histrico y Cultural del Estado. El 10 de noviembre de

3 4

Urbanismo reciente y nuevas identidades en Mxico http://www.historia-actual.com/hao/Volumes Urbanismo reciente y nuevas identidades en Mxico http://www.historia-actual.com/hao/Volumes 5 En riesgo de perderse 485 casas de madera en el Caribe. Arquitecto http://www.terra.com/noticias/articulo 6 Carlos Flores Marini, es Profesor de historia de la arquitectura y restauracin de monumentos. Ha sido director de Monumentos Coloniales en el INAH y director de Arquitectura y Conservacin del Patrimonio Artstico del INBA. Miembro fundador del Seminario de Estudio y Conservacin del Patrimonio de la UNAM. Ha realizado obras de restauracin en Santo Domingo, Brasil, Colombia, Panam y Guatemala, as como ms de cien obras en la Repblica Mexicana. Participa en el programa de arreglo de fachadas del Fideicomiso del centro histrico de la ciudad de Mxico. 7 Mxico, Peligro en patrimonio.http://www.canalpatrimonio.com/es/contenido

92 1995, gracias a la insistencia del Instituto Quintanarroense de la Cultura se aprob la Ley de Proteccin, Conservacin y Restauracin, Cultural y Artstico del Estado de Quintana Roo. Este decreto estipula, particularmente el rescate, la recuperacin y restauracin de los hogares de madera, cuyo estilo arquitectnico y significado histrico, aun son tpicos en la ciudad de la Ciudad de Chetumal.8 Ante el reto de obtener un grado de la maestra en valuacin inmobiliaria e industrial, en la primera fase de determinacin de un objeto de estudio emergiendo aquellas viejas preocupaciones, es como considero prudente e indispensable desarrollar este el presente tema de tesis. A partir de estas premisas la investigacin, se estructura en cinco secciones importantes: un primer capitulo es el planteamiento del problema, que incluye los antecedentes, conjunto de circunstancias y hechos que constituyen y delimitan la problemtica a tratar, objetivo general, objetivos particulares; hiptesis, variables, metas, justificacin; y viabilidad de realizacin que tienen relacin directa con las Casas de Madera que son consideraras Patrimonio Histrico y Cultural construidas a partir del ao de 1898 hasta el ao de 1970, ubicadas en el Centro Histrico de la Ciudad de Chetumal Quintana Roo. El segundo capitulo es del acopio de la literatura, en esta seccin se presenta el resultado de la revisin y anlisis de la literatura relacionada con el tema. El esquema de presentacin esta organizado de manera que expresa la teora que sustenta el autor del proyecto. En los primeros prrafos, se incluye una breve resea del proceso de acopio de la informacin. As como tambin una descripcin del contenido y la organizacin de esta seccin. Los prrafos finales estn dedicados en presentar las conclusiones a las que se llego despus de haber revisado la literatura. En esta revisin de la literatura, se incluyen los siguientes subtemas que tienen relacin directa con la investigacin: historia y crecimiento de la ciudad de Chetumal, arquitectura y antropologa chetumalea, elementos arquitectnicos empleados en la construccin de casas con prototipo arquitectnico colonial-ingls-caribeo, especies de maderas de la regin, y cuadro de valores permisibles de tipo estructural, historia de la valuacin de
8

Loc.cit.

93 bienes Patrimoniales Histricos y Culturales, legislacin y normatividad sobre el Patrimonio Histrico, y por ltimo los mtodos aplicados en la valuacin de Bienes Histricos y Culturales. El tercer capitulo corresponde a la exposicin metodolgica, esta seccin indica los mtodos que se utilizaron, incluyendo la justificacin de esta eleccin. Asimismo, incluye la descripcin de la unidad de anlisis, y la poblacin de estudio. Finalmente se relacionan las actividades que integraran el procedimiento de investigacin. Para efectos de esta investigacin, se propuso la siguiente metodologa: Descripcin de tipo de investigacin a realizar, Unidad de anlisis, poblacin y muestra, diseo y desarrollo del procedimiento tcnico para la elaboracin de trabajos valuatorios que permiten dictaminar el valor de las Casas de Madera consideradas Patrimonio Histrico y Cultural, ubicadas en el Centro Histrico de la Ciudad de Chetumal Quintana Roo. El cuarto capitulo corresponde interpretacin de los resultados producto de la aplicacin del mtodo de la valoracin contingente en la valuacin de bienes Histricos y Culturales, que propiamente es la razn de esta investigacin, y es donde se presentan de manera especfica las diferentes etapas y acciones realizadas para la obtencin de dicho procedimiento. El quinto y ultimo capitulo, integra las conclusiones a las cuales se lleg mediante la realizacin de la presente investigacin. Finalmente se incluye una amplia bibliografa en la que se podr encontrar la forma de profundizar en los diversos temas que se abordan a lo largo de estas pginas. Es importante hacer mencin, que la tcnica de valoracin econmica empleada en esta investigacin, es la valoracin contingente, que es la que considera encuestas a los consumidores para determinar su voluntad de pagar para obtener un bien cultural. Se le puede pedir al consumidor que mencione el monto que est dispuesto a pagar, o se le puede ofrecer un rango de montos o un monto determinado. Se plantea adems el interrogante de s los individuos estn

94 realmente dispuestos a pagar las cantidades declaradas en el escenario hipottico presentado en la encuesta.9 El presente proyecto de investigacin obedeci a la necesidad de contar con informacin documentada que sea punto de referencia de estudios posteriores que se realicen sobre el tema investigado, ya que por su tipo se trata de un tema innovador.

Enfoque de valoracin contingente, http://www.monografias.com/trabajos37/metodo-valoracioncontingente/metodo-valoracion-contingente2.shtml

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1.- PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA. Los problemas de investigacin no se escogen ni se asignan, sino que se construyen mediante un proceso dialctico de observacin emprica y reflexin terica. El sentido de las preocupaciones estaba claro y el tema estaba delineado en trminos muy generales: tratndolo con otro enfoque desde su valoracin fsica, sin incluir la parte correspondiente como Patrimonio Histrico. El problema de la investigacin se ubicar, en torno a las posibilidades de los actores tanto pblicos y privados que participen en este proyecto para mantener un desarrollo ascendente, capaz no solamente de traducirse en la concientizacin de la preservacin de nuestro Patrimonio Histrico y Cultural, si no va mas all, en el sentido de crear una cultura de responsabilidad de quienes poseen estos inmuebles y de quienes son los responsables del cuidado de nuestro Patrimonio Histrico y Cultural. Al evaluar la problemtica, se consider importante la revisin de los diferentes estudios que pudieran existir, encontrando nicamente algunos, tal es el caso del Arq. Alejandro Garca Snchez, y del Cronista de la Ciudad el Prof. Ignacio A. Herrera Muoz, quienes desde hace algunos aos han sealado su preocupacin ante la situacin en que se encuentran estos inmuebles considerados Patrimonio Histrico y Cultural del Estado. Ah esta el origen para explicar el tipo de investigacin que trataremos, y que aun cuando pudieran existir algunos estudios relacionados con la problemtica, estos tratan el tema desde otro enfoque. El presente proyecto de investigacin tiene el propsito de mostrar el panorama general en el que se encuentran estos inmuebles protegidos por la Ley de Proteccin, Conservacin y Restauracin del Patrimonio Histrico Cultural y Artstico del Estado de Quintana Roo, proponiendo un procedimiento que permita

96 su valuacin desde esta conceptualizacin, como un bien intangible que en este caso lo proporciona la denominacin de Patrimonio Histrico. 1.1 Antecedentes Para iniciar este captulo es conveniente ofrecer algunas definiciones de lo que se entiende en este estudio por Patrimonio Histrico. Para ello es importante tomar como referencia la definicin de la UNESCO sobre Patrimonio Cultural (de un pas, una regin o localidad): se consideran como tales los monumentos, conjuntos arquitectnicos y emplazamientos que dicho pas, regin o localidad que poseen. Como monumentos se mencionan las obras arquitectnicas, de escultura y pinturas monumentales, elementos o estructuras de naturaleza arqueolgica, con un destacado valor universal. Como conjuntos arquitectnicos se incluyen los grupos de edificios separados o conectados que, debido a su arquitectura, su homogeneidad o el lugar que ocupan en el paisaje tienen un alto valor para la sociedad. Como emplazamientos se definen las obras humanas o las obras combinadas de la naturaleza y los seres humanos, tambin con un alto valor. 10 De acuerdo con esta definicin de Patrimonio Histrico el inters en este estudio estara enfocado hacia el anlisis del Valor del Patrimonio como monumento o conjunto arquitectnico con Valor Histrico. El Patrimonio Cultural est formado por los bienes Culturales que la historia le ha legado a una nacin y por aquellos que en el presente se crean y a los que la sociedad les otorga una especial importancia histrica, cientfica, simblica o esttica. Es la herencia recibida de los antepasados, y que viene a ser el testimonio de su existencia, de su visin de mundo, de sus formas de vida y de su manera de ser, y es tambin el legado que se deja a las generaciones futuras11. En principio, cabe destacar que los bienes culturales son bienes pblicos, pero no queriendo decir con ello que son suministrados por el Estado necesariamente, sino que son bienes de no mercado, es decir, con ellos no se comercia en un mercado organizado, donde la compraventa de artculos muestra

10 Tomado de David Throsby, Economa y Cultura, Cambridge University Press, 2001, p.p.88-89. 11 http://www.mav.cl/patrimonio/contenidos/tipos.htm

97 las preferencias de los consumidores y donde se fija un precio competitivo, de ah la dificultad del anlisis. La clasificacin que podramos establecer de los tipos de bienes es la siguiente: bienes privados puros y bienes pblicos puros.12 Los bienes privados puros son aquellos que se intercambian en mercados organizados, donde se realiza una compra-venta de los mismos, mostrndose de esta forma las preferencias de los individuos, y por tanto, los precios de dichos productos son establecidos de forma competitiva. Adems estn perfectamente definidos los derechos de propiedad de manera individual que los ciudadanos poseen sobre ellos. Por lo que hace referencia a los bienes pblicos puros, son los que estn caracterizados por dos propiedades: su consumo por un individuo no reduce la cuanta disponible de los mismos para el resto de personas y ningn individuo puede ser privado del consumo de los bienes suministrados. Estas propiedades se conocen con el nombre de no rivalidad y no exclusividad respectivamente. De acuerdo a la Ley de Proteccin, Conservacin y Restauracin del Patrimonio Histrico, Cultural y Artstico del Estado de Quintana Roo, publicada el diez de noviembre de mil novecientos noventa y cinco, seala que el Patrimonio Histrico, Cultural y Artstico del Estado, se constituye por los monumentos histricos, culturales y artsticos, los determinados expresamente en esta Ley y los que sean declarados como tales, de oficio o a peticin de parte. Y en su artculo 21 de esta Ley, menciona que son monumentos histricos los bienes vinculados con la historia de Quintana Roo, en los trminos de la declaratoria respectiva o por determinacin de la Ley. Luis Cesar Herrero Prieto13, considera que la proteccin y conservacin del Patrimonio Cultural en cualquiera de sus manifestaciones, como son las obras de
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Sanz Lara Jos ngel, Castro Garca Rubn, Bienes Culturales. Una caracterizacin de la no Disposicin a Pagar .Departamento de Organizacin y Gestin de Empresas Escuela Universitaria de Estudios Empresariales , Universidad de Valladolid. E-mail: angel@emp.uva.es 13 Lus Csar Herrero Prieto, Catedrtico de Escuela Universitaria, Grupo de Investigacin en Economa de la Cultura (GIEC/UVa), Departamento de Economa Aplicada, Universidad de Valladolid, herrero@emp.uva.es

98 arte, los conjuntos histricos, los edificios emblemticos, los lugares arqueolgicos o el conjunto de las artes escnicas, constituyen un tema que ha permanecido lejos del inters y del campo cientfico tradicional de los economistas. Las decisiones referentes a la gestin, uso de los recursos, asignacin de funciones y caracterizacin del patrimonio cultural han recado, generalmente, en el campo de otros expertos que se consideran ms relacionados con las bellas artes, como arquelogos, historiadores del arte, arquitectos, etctera. En este entorno existe, adems, una creencia generalizada de que los trminos cultura y economa constituyen dos mbitos incompatibles, en cuanto que los productos culturales agotan su razn de ser al pasar al anlisis de la produccin y del consumo; o, dicho de otra forma, como si la economa fuese una especie de contaminante que aniquila la emocin esttica o la esencia de inteligencia de la cultura y de las artes, que pertenecen, por tanto, a un mbito espiritual. Preguntarse, entonces, cunto vale la belleza?, cul es el costo de oportunidad de una inversin cultural? o cmo puede ser rentable el Patrimonio Histrico?, no dejan de ser cuestiones, para muchos, bastante inconvenientes o que, al menos, degradan el sentido de la creacin artstica y del disfrute esttico14. El Arquitecto Manuel Moreno G, en su estudio de Arquitectura Moderna y Patrimonio, seala que resulta paradjico constatar que en Amrica Latina se est gestando una fuerte disociacin entre la tan publicitada "modernidad", que se esta imponiendo en el campo econmico, y la cultura como parte de esta modernidad. Se deja fuera de este campo la arquitectura contempornea, relegando al papel de objeto de uso y por lo tanto modificable y desechable.15 Frente a esta acusacin de cierto intrusismo, no es menos cierto, como hemos dicho al inicio, que la atencin de los economistas sobre el anlisis de la cultura ha sido muy reciente, pues ya desde los clsicos, como Adam Smith, se

Lus Cesar Herrero Prieto, Economa del Patrimonio Histrico, Economa de la Cultura, JunioJulio 2001, p.p. 151-152 15 Arquitectura moderna y patrimonio. http://www.docomomo.cl/paginas/arqmod.html

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99 consideraba que las profesiones dedicadas al arte, la cultura y el esparcimiento por el contrario, constituan el mbito por excelencia del trabajo no productivo16. De esta forma, Adam Smith escriba17: En la misma clase [trabajadores no productivos] deben colocarse otras muchas profesiones, tanto de las ms importantes y graves, como de las ms intiles y frvolas: los jurisconsultos, los mdicos, los hombres literatos de todas especies, clase muy importante y muy honrada; y los bufones, jugueteros, msicos, operistas, bailarines, figurantes, etctera, que son de una nfima jerarqua. El trabajo del mnimo de ellos nada produce que sea capaz por su valor real y permanente de comprar o adquirir igual cantidad de otro trabajo; porque perece en el momento mismo de su produccin, como la declamacin de un actor, la arenga de un orador, o el tono de un cantarn (Libro II, Cap. III, pg. 99). No obstante, Adam Smith tambin reconoce que estas profesiones poseen determinadas peculiaridades, como el ingenio, la admiracin o la habilidad, las cuales exigiran una mayor remuneracin; y de esta forma seala: La enseanza en las artes de ingenio y profesiones liberales an es ms prolija y costosa. Por tanto, la recompensa de letrados y mdicos, de pintores, escultores y arquitectos debe ser mucho ms liberal y ventajosa, como lo es en efecto. Las crecidas remuneraciones de los cmicos, operistas, bailarines, jugadores de manos y otras gentes de esta clase, van fundadas sobre estos dos principios en algunas partes; es, a saber, la rareza y mrito de una habilidad sobresaliente y el descrdito con que emplean sus talentos. (Libro I, Cap. X, pgs. 171 y 178). El Patrimonio Cultural se divide en dos tipos18, tangible e Intangible: el Patrimonio tangible inmueble est constituido por los lugares, sitios, edificaciones, obras de ingeniera, centros industriales, conjuntos arquitectnicos, zonas tpicas y monumentos de inters o valor relevante desde el punto de vista arquitectnico, arqueolgico, histrico, artstico o cientfico, reconocidos y registrados como tales.
Lus Cesar Herrero Prieto, Economa del Patrimonio Histrico, Economa de la Cultura, JunioJulio 2001, p.p. 151-152. 17 Las citas siguientes estn tomadas de la primera edicin en espaol de la obra de ADAM SMITH, Investigacin de la naturaleza y causas de la riqueza de las naciones, publicado en Valladolid en 1794 y reproducido en forma de facsmil por la Consejera de Educacin y Cultura de la Junta de Castilla y Len en 1996. 18 http://www.piie.cl/patrimonio/contenidos/tipos.htm
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100 Estos bienes Culturales inmuebles son obras o producciones humanas que no pueden ser trasladadas de un lugar a otro, ya sea porque son estructuras (por ejemplo, un edificio), o porque estn en inseparable relacin con el terreno (por ejemplo, un sitio arqueolgico). De acuerdo al Consejo de Monumentos Nacionales de Chile19, el Patrimonio intangible est constituido por aquella parte invisible que reside en espritu mismo de las culturas. El Patrimonio Cultural no se limita a las creaciones materiales. Existen sociedades que han concentrado su saber y sus tcnicas, as como la memoria de sus antepasados, en la tradicin oral. La nocin de Patrimonio intangible o inmaterial prcticamente coincide con la de cultura, entendida en sentido amplio como "el conjunto de rasgos distintivos, espirituales y materiales, intelectuales y afectivos que caracterizan una sociedad o un grupo social" y que, "ms all de las artes y de las letras", engloba los "modos de vida, los derechos fundamentales del ser humano, los sistemas de valores, las tradiciones y las creencias" A esta definicin hay que aadir lo que explica su naturaleza dinmica, la capacidad de transformacin que la anima, y los intercambios interculturales en que participa. (Ver Cuadro N.1, Anexo 3) Los lugares histricos y los objetos y manifestaciones de valor cultural y cientfico, simblico, espiritual y religioso son importantes expresiones de la cultura, la identidad y las creencias religiosas de las distintas sociedades. Se debe realzar su funcin e importancia, en particular teniendo en cuenta la necesidad de poseer una identidad y continuidad cultural en un mundo en rpida evolucin. Edificios, espacios, lugares y parajes impregnados de valores espirituales y religiosos representan elementos importantes de una vida social estable y humana y del orgullo colectivo. La conservacin, rehabilitacin, reutilizacin y adaptacin, respetando debidamente los valores culturales, del Patrimonio urbano, rural y
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El Consejo de Monumentos Nacionales del pas de Chile es un organismo tcnico del Estado dependiente del Ministerio de Educacin, que vela por el patrimonio cultural declarado monumento nacional de acuerdo a la Ley 17.288. Est integrado por 19 consejeros y 7 asesores, quienes son representantes de diversas instituciones pblicas y privadas. Entre sus principales funciones se cuenta la declaracin de monumentos nacionales en las categoras de monumento histrico, zona tpica y santuario de la naturaleza, proteger los bienes arqueolgicos, controlar las intervenciones en monumentos nacionales, autorizar las instalaciones de monumentos pblicos, las prospecciones e investigaciones arqueolgicas y evaluar el mbito patrimonial de los proyectos que se someten al sistema de evaluacin de impacto ambiental.

101 arquitectnico estn tambin en consonancia con la utilizacin sostenible de los recursos naturales y artificiales. El acceso a la cultura y a la dimensin cultural del desarrollo es de capital importancia y todas las personas deben tenerlo20. La concepcin de los objetos del legado Histrico como bienes significa que de alguna manera son objeto de valoracin de acuerdo con los criterios de valor universal. La racionalizacin de estas valoraciones puede realizarse mediante el anlisis del valor y la evaluacin multicriterio de acuerdo con fines o usos Patrimoniales ms especficos.21 No obstante con los estudios anteriores, se puede reconocer que el problema de la valuacin del Patrimonio Histrico, es una consecuencia del legado cultural de nuestros antepasados, pero que tambin es necesario verlo en un mundo globalizado, con su tendencia a uniformarlo todo, poseer una herencia cultural nacional o internacionalmente apreciada se convierte en un motivo de orgullo y distincin y hace parte hoy de la posicin competitiva de un pas por cuanto puede definir bajo otras condiciones de igualdad un atractivo para inversionistas potenciales. 1.1.2 Antecedentes Histricos. En el Caribe ocurri el descubrimiento, se inici la conquista, por all penetr la cultura espaola que lleg en la Santa Mara, La Pinta y La Nia. despus de Espaa, franceses, ingleses, daneses, holandeses y norteamericanos plantaron sus banderas e idiomas. Al desaparecer la poblacin autctona y bajo un rgimen de esclavitud, las islas fueron repobladas con africanos. Posteriormente, en el Siglo XIX la nueva fuerza de trabajo se trajo de Asia, cuando unos 135.000 chinos y cerca de 500,000 hindes fueron introducidos al rea del Caribe.22 Este encuentro biolgico, tnico, por un lado, y, por otro, social y cultural, produjo una nueva sntesis, un interesante crisol, un original mosaico geo-histrico y cultural,

http://www2.medioambiente.gov.ar/acuerdos/organismos/onu/Habitat/OnuHPr9.htm http://dialnet.unirioja.es/servlet/articulo?codigo=189952 22 MINTZ, Sidney W. The Caribbean as a Socio-Cultural Area, en Peoples and Cultures of the Caribbean. Edited by Michael M. Horowitz. The Natural History Press. Garden City, New York, 1971, page 31.
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102 que ha dado paso a .una verdadera civilizacin que se asent a lo largo de todo el Caribe23. Un recorrido por estos privilegiados territorios inmersos en el Mar Caribe, permite encontrar un sector insular y otro ubicado, en tierra firme, a lo largo de una extensin aproximada de 4.000 kilmetros de mar, que va desde la Pennsula de Yucatn hasta las costas nororientales de Sur Amrica. En ese enorme ecosistema aparecen unas 75 islas habitadas, divididas entre Antillas Mayores y Antillas Menores. Las primeras, hacia el Norte, y las segundas, al Este y al Sur, incluyen un arco de islas que une la ms oriental de las grandes Antillas con el Continente Suramericano. Dentro de esa diversidad extraordinaria del Caribe, tambin pareciera existir un denominador comn en otras manifestaciones culturales y artsticas como la msica y la arquitectura.24 La Ciudad de Chetumal por su situacin geogrfica, el inicio de su fundacin en 1898 surgen en ella situaciones peculiares en cuanto a sus costumbres y tradiciones que a continuacin se mencionan como parte de los antecedentes histricos de este proyecto de investigacin: La ciudad de Chetumal fue fundada con el nombre de Payo Obispo en 1898, como un puesto militar destinado a controlar el trfico de mercancas que se daba a lo largo del ro Hondo, el cual mediante un acuerdo internacional haba sido definido como frontera entre Mxico y Belice.25 En 1898 el teniente Othn Pompeyo Blanco, por orden del entonces Presidente de Mxico, Porfirio Daz establece el Pontn Chetumal en la desembocadura del Ro Hondo para controlar el trfico de armas entre mayas y beliceos, como resultado del tratado de amistad y lmites firmado entre Mxico y el Reino Unido; en el cual Mxico reconoca la soberana britnica sobre la colonia de Honduras Britnicas y los ingleses se comprometa a dejar de suministrar armas a los mayas rebeldes y el 5 de mayo de ese mismo ao la ciudad es
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Idem Carpentier, Alejo. La Cultura de los Pueblos que Habitan en las Tierras del Mar Caribe. Casa de las Amricas. Nmero 118. Enero-Febrero. Ao XX. 1980. Pginas 2 al 8. 25 http://www.historia-actual.com/HAO/Volumes/Volume1/Issue9/eng/v1i9c6.pdf

103 fundada bajo el nombre de Payo Obispo, con la ayuda de vecinos de comunidad Bacalar y los mexicanos que haban huido al Pas de Belice. El Pas de Belice haba sido colonia Britnica a partir del siglo XIX. Para hablar de la historia e imagen de este Pas; hay que tener el conocimiento de dos elementos que muestran el panorama de cmo es su formacin; dichos elementos son el colonialismo ingls y la resistencia nativa (compuesta una parte por poblacin negra y la otra por grupos mayas). Aunado a esta temtica se encuentran los movimientos migratorios; dichos movimientos han marcado un rumbo clave en la identidad contempornea de Belice (Shoman, 1994: 239, 255).26 Y han sido precisamente estos movimientos migratorios los que propiciaron el poblamiento de Chetumal una vez consumada la guerra social27. Chetumal desde su fundacin comparte lazos de identidad con el Pas de Belice, en el perodo Postclsico tardo (12541541 D. C.), el cacicazgo de Chactemal iba de la laguna de Bacalar, hasta la parte norte del Pas de Belice (actualmente el distrito de Corozal) teniendo como capital de provincia a Oxtankah. Adems por su posicin geogrfica, esta ms cercano a esta excolonia britnica que a ciudades como Mrida o Campeche, otro punto que une histricamente a Chetumal con el Pas de Belice es el tratado MariscalSpencer celebrado en 1893 el cual termina de cerrar la frontera sur de Mxico (Menndez: 1936: 40).28 Desde la fundacin de la Ciudad de Chetumal el 5 de mayo de 1898, originalmente llamada Payo Obispo, temas como la preparacin de alimentos, construcciones arquitectnicas, relaciones de parentesco y danzas han sido nexos que han mantenido una ntima coexistencia entre estos lugares hasta la actualidad. Hacia 1915 se convirti en cabecera del territorio federal de Quintana Roo y comenz a destacar como centro de servicios para los campamentos de trabajadores dedicados a la explotacin de la selva. Entre los recursos ms importantes destacaban las maderas preciosas, como la caoba y el cedro, pero
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La cultura Belicea inmersa en la sociedad de Chetumal, Universidad de Quintana Roo, Campus ciudad de Chetumal, Licenciatura en Antropologa Social. 27 Op.cit 28 Op.cit

104 sobretodo la extraccin de la resina del chicozapote, utilizada como materia prima en la fabricacin de la goma de mascar. La expansin del mercado de esta golosina durante los aos de la Segunda Guerra Mundial favoreci notablemente la consolidacin de la Ciudad de Chetumal. 29 Fue en el gobierno del Presidente Lzaro Crdenas (19341940), cuando se decreta el cambio de nombre a poblaciones como Santa Elena (hoy Subteniente Lpez), Santa Luca (Juan Sarabia) y Santa Cruz Chico hoy Pedro A. Santos, as como el renombramiento de la capital del territorio de Quintana Roo por la Ciudad de Chetumal. Otro punto de esta poltica de erradicacin fue el prohibir la construccin de vivienda y edificios gubernamentales estilo ingls, y para aumentar la presencia de poblacin mexicana se decide enviar contingentes de familias, provenientes de diferentes estados como Veracruz, Michoacn, Puebla, Tabasco, Chiapas y el Distrito Federal, para alcanzar a tiempo futuro la condicin de territorio federal y por ltimo la condicin de Estado libre y Soberano el 8 de Octubre de 1974 durante la presidencia de Luis Echeverra lvarez (Escobar, 1992: 11). Todos estos movimientos por parte del estado mexicano se suscitaron con la finalidad de integrar por completo el sureste mexicano al resto del pas bajo el proyecto de unidad nacional.30 En relacin con su carcter de ciudad fronteriza, cabe sealar que al igual de las ciudades ubicadas en el norte del pas, la cultura de la Ciudad de Chetumal se distingue por la intensidad de los intercambios entre los habitantes de ambos lados de la frontera. Los vnculos histricos con Belice se manifiestan en la arquitectura a travs de la tipologa de las llamadas Casas de Madera. La singularidad de esta arquitectura en el contexto mexicano ha sido el punto de partida para una serie de acciones de proteccin y conservacin del Patrimonio construido, asociadas con el mejoramiento de la imagen urbana del centro histrico de Chetumal.31

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Urbanismo reciente y nuevas identidades en Mxico http://www.historia-ctual.com/hao/Volumes La cultura Belicea inmersa en la sociedad de Chetumal, Universidad de Quintana Roo, Campus ciudad de Chetumal, Licenciatura en Antropologa Social. 31 Urbanismo reciente y nuevas identidades en Mxico http://www.historia-actual.com/hao/Volumes

105 El tema de la Valuacin de Casas de Madera en la Ciudad de Chetumal Quintana Roo, representa un tema importante en el Patrimonio Histrico y Cultural en el Estado de Quintana Roo, y es de llamar la atencin que existe un inters en conocer cuales son los factores que intervienen en la valuacin de estas Casas de Madera consideradas como Patrimonio Histrico y Cultural?, as como de conocer los diferentes procedimientos tcnicos que pueden existir y que sean aplicables? El rescate de las Casas de Madera, cuya belleza an impresiona en su cercana a la ruina, no figura dentro de los planes de desarrollo urbano del Estado de Quintana Roo, y los dueos prefieren por razones econmicas, esperar a que se derrumben solas para edificar calurosas y elementales viviendas de concreto. Mientras tanto los turistas del mundo siguen acudiendo a la Ciudad de Chetumal para contemplar su baha, en donde se refugian manates y delfines, el museo que reproduce la grandeza perdida de la cultura maya, y el centenar de Casas de Madera que iluminan el medioda con sus colores naranjas, verdes, azules, rojos y amarillos ,como el paisaje del Caribe.32 Asimismo, es necesario hacer mencin que existe el desconocimiento de los propietarios de estas viviendas para fijar valores reales en el momento de realizar la comercializacin estos bienes considerados Patrimonio Histrico y Cultural; as como de desconocer cuales son los factores que intervienen en la venta de los mismos. Por lo general no se cuenta con el reconocimiento del Valor Histrico y Cultural de las Casas de Madera, polmicas que se planteaban hace una dcada, como la discusin sobre el Valor Cultural de ciertas viviendas que son obras trascendentales de nuestro Patrimonio arquitectnico y urbano. Adems, de acuerdo al extinguido Instituto Estatal de la Cultura actualmente Secretaria de Cultura no se cuenta con recursos suficientes para restaurar las viviendas consideradas Patrimonio Histrico y Cultural. El 10 de noviembre de 1995 se aprob la Ley de Proteccin, Conservacin y Restauracin, Cultural y Artstico del Estado de Quintana Roo. Este decreto estipula muy
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Chetumal de madera y soledad. http://www.periferia.org/publications/chetumal.html

106 particularmente el rescate, la recuperacin y restauracin de los hogares de madera cuyo estilo arquitectnico y significado histrico aun son tpicos en la Ciudad de Chetumal.33 Asimismo, esta instancia carece de informacin suficiente relacionada con este tema, adems de que se pudo percatar que el personal que labora como responsable en la administracin de dicho programa de Patrimonio Histrico y Cultural, no cuentan con los conocimientos suficiente acerca del tema, aun cuando es parte de su misma responsabilidad el cuidado, preservacin, mantenimiento y resguardo de dichos bienes inmuebles. Debido a los antecedentes descritos con anterioridad, y considerando que es un problema serio y de gran importancia, este tema de investigacin, es necesario fundamentar y difundir el valor de esta investigacin justificndolo de la siguiente manera: Para qu sirve? Su conveniencia recae en que sirve para aportar conocimientos que permitan determinar valores cada vez ms exactos de estas viviendas. Quines se benefician con los resultados de esta investigacin? En cuanto su relevancia social sin lugar a dudas, la sociedad chetumalea ser la ms beneficiada porque este estudio tiene como unos de sus propsitos contribuir a la conservacin de estas viviendas, que forman parte de la Cultura y Patrimonio Histrico de esta gran ciudad. Adems, ayudar a los profesionistas que se dedican a la valuacin de bienes Histricos, en contar con un nuevo procedimiento que les permita determinar con mayor exactitud el valor Histrico de este tipo de viviendas, por lo que tendr una utilidad metodolgica. Asimismo, los propietarios de estos inmuebles podrn disponer de informacin veraz y confiable en el momento de comercializarlos, y propiciar una mayor concientizacin del valor econmico que estas casas poseen. De igual manera las instancias de gobierno responsables de ejercer y hacer valer la Ley de Proteccin, Conservacin y Restauracin del Patrimonio Histrico, Cultural y Artstico del Estado de Quintana Roo, la cual contar con un instrumento
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Mxico, Peligro en Patrimonio.http://www.canalpatrimonio.com/es/contenido

107 para la asignacin de valores al Patrimonio Histrico y Cultural de la Ciudad de Chetumal. 1.2 Objetivo general Determinar el valor intangible de las Casas de Madera consideradas Patrimonio Histrico y Cultural del Estado, ubicadas en el Centro Histrico de la Ciudad de Chetumal Quintana Roo, mediante la aplicacin del mtodo de la valoracin contingente. 1.2.1 Objetivos especficos 1. Determinar el valor intangible de las Casas de Madera consideradas Patrimonio Histrico y Cultural del Estado, ubicadas en el Centro Histrico de la Ciudad de Chetumal Quintana Roo, mediante la aplicacin del mtodo de la valoracin contingente. 2. Estimar la disposicin a pagar (DAP), por parte de la sociedad chetumalea a la proteccin, conservacin y restauracin de las Casas de Madera consideradas Patrimonio Histrico y Cultural del Estado de Quintana Roo, mediante el mtodo de valoracin contingente. 3. Analizar variables socioeconmicas de las personas encuestadas con el propsito de establecer patrones de conducta. 1.3 Hiptesis A travs de la presente investigacin se pretende demostrar que si el Valor Intangible de las Casas de Madera consideradas Patrimonio Histrico y Cultural, ubicadas en el Centro Histrico de la Ciudad de Chetumal Quintana Roo, es considerado por los propietarios de estos inmuebles en el Valor de venta, entonces el Valor Intangible aumenta el valor de comercializacin.

108 1.4 Metas propuestas para la investigacin Al trmino de la presente investigacin se presente: 1. Obtener la informacin suficiente que indique el valor intangible de las Casas de Madera consideradas Patrimonio Histrico y Cultural del Estado, ubicadas en el Centro Histrico de la Ciudad de Chetumal Quintana Roo, mediante la aplicacin de la mtodo de la valoracin contingente. 2. Obtener la disposicin a pagar (DAP), por parte de la sociedad chetumalea a la proteccin, conservacin y restauracin de las Casas de Madera consideradas Patrimonio Histrico y Cultural del Estado de Quintana Roo, mediante el mtodo de valoracin contingente. 3. Obtener informacin que indique cules son las variables socioeconmicas de las personas encuestadas con el propsito de establecer patrones de conducta. 4. Elaborar un informe que contenga los resultados obtenidos (tesis), para disponer de informacin documentada para la Ciudad de Chetumal Quintana Roo. 5. Realizar un conjunto de recomendaciones en materia de valuacin a las autoridades responsables en este tipo de inmuebles y a los mismos propietarios que les permita obtener valores comerciales ms aproximados en trminos econmicos del Patrimonio Histrico. 1.4 Palabras clave Antigedad.- Es aquel bien cuyo valor reside en sus caractersticas vetustas o remotas, acompaadas de un cierto nivel de calidad artstica o histrica. Arte. Se dice que el arte es la creacin humana de la belleza, es la facultad mediante la cual, valindose de la materia, de la imagen o del sonido, el hombre imita o expresa lo material o inmaterial. Avalo.- Es el resultado del proceso de estimar el valor de un bien, determinando la medida de su poder de cambio en unidades monetarias y a una fecha determinada. Es asimismo un dictamen tcnico en el que se indica el valor de un bien a partir de sus caractersticas fsicas, su ubicacin, su uso y de una investigacin y anlisis de mercado.

109 Avalo Base.- Es el que resulta de valuar un bien de manera inicial, es decir aplicando todos los enfoques como si se hiciera el avalo por primera vez. Bien Inmueble.- Es un conjunto de derechos, participaciones y beneficios sobre una porcin de tierra con sus mejoras y obras permanentes, incluyendo los beneficios que se obtienen por su usufructo. Las principales caractersticas de un bien inmueble son su inmovilidad y su tangibilidad. Bienes Pblicos. Los bienes pblicos son aquellos bienes que poseen las caractersticas de no exclusin y no rivalidad en el consumo. Los bienes pblicos no son excluyentes porque ms de una persona los puede consumir a la vez y nadie est excluido de su consumo. Ejemplos son un parque pblico de acceso gratuito o la luz de un faro. Costo Histrico.- Es el costo inicialmente capitalizado (registrado en libros), de un bien, en la fecha en que fue puesto en servicio por primera vez. Cultura.- Es el conjunto de todas las formas y expresiones de una sociedad determinada. Como tal incluye costumbres, prcticas, cdigos, normas y reglas de la manera de ser, vestirse, religin, rituales, normas de comportamiento y sistemas de creencias. Economa de la Cultura. Aparece como una nueva rama disciplinar especfica, que se est consolidando en un campo muy frtil para el razonamiento terico y la verificacin emprica acerca del comportamiento de los hombres y de las instituciones respecto de la cultura, presente y acumulada. Adems, esta materia constituye un terreno excelente de aplicacin de los nuevos avances de la ciencia econmica en mbitos ms heterodoxos que el campo de estudio tradicional. Economa del Patrimonio.- Consiste en el anlisis de los bienes patrimoniales, a partir del instrumental metodolgico de la Ciencia Econmica. un bien patrimonial es aquella combinacin de elementos tangibles e intangibles que contienen cierto valor artstico-histrico y un significado simblico para una comunidad. Identidad. Segn el nuevo Diccionario Enciclopdico Larousse Ilustrado, la identidad es el conjunto de caracteres que diferencian a las personas entre s. De tal manera que al hablar de la identidad de un pueblo, nos referimos a la herencia, actividades y esencias culturales que comparte la mayora de sus habitantes.

110 Mtodos de Estimacin Paramtricos. Es la que requiere que los elementos que integran las muestras contengan elementos parmetros o medibles. Mtodo de Estimacin Semiparamtricos. Las tcnicas estadsticas de estimacin de parmetros, intervalos de confianza y prueba de hiptesis son, en conjunto, denominadas Estadstica Paramtrica y son aplicadas bsicamente a variables continuas. Estas tcnicas se basan en especificar una forma de distribucin de la variable aleatoria y de los estadsticos derivados de los datos. Mtodo de Estimacin no Paramtricos. En un gran numero de casos no se puede determinar la distribucin original ni la distribucin de los estadsticos por lo que en realidad no tenemos parmetros a estimar. Tenemos solo distribuciones que comparar. Esto se llama estadstica no paramtrica. Opinin De Valor.- Es el proceso de estimar un valor, ya sea por un valuador o por cualquier persona capacitada, no necesariamente cumpliendo con las normas aplicables al caso. Patrimonio. Es el conjunto de bienes, derechos y deberes apreciables en dinero que tiene una persona, siendo susceptibles de estimacin econmica. Se entiende por patrimonio el conjunto de bienes propiedad de una familia o de los padres de sta. En nuestro estudio nos referiremos a los bienes inmuebles que presentan valor cultural y que constituyen un patrimonio del Estado. Patrimonio Cultural. Est formado por los bienes culturales que la historia le ha legado a una nacin y por aquellos que en el presente se crean y a los que la sociedad les otorga una especial importancia histrica, cientfica, simblica o esttica. Es la herencia recibida de los antepasados, y que viene a ser el testimonio de su existencia, de su visin de mundo, de sus formas de vida y de su manera de ser, y es tambin el legado que se deja a las generaciones futuras. Precio.- Es la cantidad que se pide, se ofrece o se paga por un bien o servicio. El concepto de precio se relaciona con el intercambio de una mercanca, bien o servicio. Preservacin Histrica. Como su nombre indica, la preservacin histrica busca identificar y conservar estos sitios para nuestro uso, para nuestra educacin,

111 observacin, y placer. Preservacin histrica esta presente en todos niveles nacionales, estatales y locales. Propiedad.- Es un concepto legal que comprende todos los derechos, intereses y beneficios relativos al rgimen de propiedad de un bien. La propiedad consiste en los derechos privados de propiedad, los cuales le otorgan al propietario un derecho o derechos especficos sobre lo que posee. Restauracin. Se entiende por restaurar el recobrar algo, recuperar, reparar, poner en su primitivo estado una cosa, objeto, entidad, etc. En otras palabras la restauracin es toda accin de devolver a un objeto su estado fsico, funcional y/o esttico, que por cualquier circunstancia, haya sufrido un deterioro. Terreno.- Es una porcin de la superficie de la tierra, cuyo mbito se extiende hasta el centro de la tierra y hasta el cielo. La propiedad del terreno y de los derechos inherentes al rgimen de propiedad, estn sujetos a las leyes de cada pas en particular. Valor.- Es un concepto econmico que se refiere al precio que se establece entre los bienes y servicios disponibles para compra y aquellos que los compran y venden. Es la cualidad de un objeto determinado que lo hace de inters para un individuo o grupo. Valor Comercial (Valor Justo De Mercado).- Es el Precio ms probable estimado, por el cual una propiedad se intercambiara en la fecha del avalo entre un comprador y un vendedor actuando por voluntad propia, en una transaccin sin intermediarios, con un plazo razonable de exposicin, donde ambas partes actan con conocimiento de los hechos pertinentes, con prudencia y sin compulsin. Es el resultado del anlisis de por lo menos tres parmetros valuatorios a saber: valor fsico o neto de reposicin (enfoque de costos), valor de capitalizacin de rentas (enfoque de los ingresos) y valor comparativo de mercado. Valoracin Contingente. Es una de las tcnicas a menudo la nica que tenemos para estimar el valor de bienes (productos o servicios) para los que no existe mercado. Valor Cultural.- Son los modelos de realizacin o los estndares de calidad considerados deseables y arraigados en nuestra vida.

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2.- REVISIN DE LA LITERATURA En el presente captulo se describen los trabajos e investigaciones que han realizado algunos autores relacionados directa e indirectamente con el tema de la Valuacin Intangible del Patrimonio Histrico y Cultural de las Casas de Maderas ubicadas en el Centro Histrico de la Ciudad de Chetumal Quintana Roo; cabe hacer mencin que parte de la informacin analizada en la mayora de los casos se presenta de manera general, debido a que el tema en estudio es de tipo indito. Dentro de esta investigacin bibliogrfica, se aborda de manera menos profunda el tema de la valuacin fsica de las Casas de Madera consideradas Patrimonio Histrico y Cultural de la Ciudad de Chetumal, ya que se trata de un

113 concepto que se puede obtener a travs de otros mtodos ya conocidos. Por lo tanto, considerando los objetivos planteados para esta investigacin, se trataran los siguientes temas relacionados con la investigacin: Arquitectura y antropologa en el Caribe. Arquitectura y antropologa Belicea y su rea de influencia. Arquitectura y antropologa de la Ciudad de Chetumal. Ley de Proteccin, Conservacin y Restauracin del Patrimonio Histrico, Cultural y Artstico del Estado de Quintana Roo. Valuacin del Patrimonio Histrico: mtodos y aplicaciones

2.1 Arquitectura y Antropologa en el Caribe. De acuerdo al Arquitecto Samuel Gutirrez34, la arquitectura caribea en su expresin honrada, directa y sencilla, cmo el hombre ha solucionado el problema del albergue es uno de los vnculos ms interesantes que ha creado el crisol racial y cultural en esta regin. La influencia de Inglaterra, Francia y Holanda que se proyect en los Pases del Caribe es inocultable y ofrece a simple vista un gran inters. Estos Pases trasladaron, adems de su cultura, sus formas y mtodos constructivos a las islas caribeas. Bajo la influencia de Francia aparecen mansardas, herrajes y otras manifestaciones; y de la de Holanda, algunas insinuaciones en las siluetas de las empinadas techumbres de algunas construcciones de esta regin. Inglaterra export el estilo Victoriano; esta manifestacin artstica fue adoptada y asimilada en los Estados Unidos y en el Caribe, donde aparece enmarcada entre 1870 y 192035. Acometer el estudio histrico de cualquier tipologa arquitectnica que se da en el Caribe entre la segunda mitad del siglo XIX y primera mitad del siglo XX es hablar de fusin y de sincretismo36 (Segre, 2003) 37. Como no poda ser de otra

34 S muel A. Gutirrez, arquitecto panameo, egresado de la Universidad de Panam, con especialidades en Japn, Colombia y Ecuador. Profesor universitario, historiador y escritor. Ha sido pionero en el estudio de la arquitectura del Caribe. 35

Samuel A. Gutirrez, Arquitectura en el Caribe. Ensayo Histrico Arquitectnico. Instituto de Arquitectura Tropical, Fundacin Prncipe Claus para la Cultura y el Desarrollo.1991. pp. 4-5 36 Sincretismo se define como el sistema por el cual se unen, mezclan costumbres, pueblos o culturas.

114 forma, ese sentido de amalgama simbitica tambin se observa cuando se analiza algunos de los numerosos ejemplos de arquitectura en madera que se dan en esa rea geogrfica. El arquitecto Roberto Segre, uno de los mejores estudiosos de la arquitectura antillana nos da las pautas para entender ese proceso de simbiosis y sincretismo portador de diversas tipologas, estilos y formas constructivas. l determina cinco componentes generales que explican las diversas formas habitacionales y su arquitectura en el rea del Caribe (Segre, 2003: 46). Estos son: Primero, los antecedentes que en materia de vivienda aportan los indgenas originales del rea, ya sean por ejemplo: tainos, arawaks, caribes o mayas. El segundo, los hbitats, en cuanto conocimiento y esquema mental, aportados por la masa esclava trada de frica durante ms de tres siglos a la isla del Caribe para integrarse en la economa de la plantacin. El tercero: las aportaciones de la vivienda popular europea que con mayor o menor fortuna se depositaron en las distintas zonas geogrficas del Caribe. El cuarto elemento es la tcnica de construccin en madera conocida como balloon frame. Ideada por Augustine Taylor en los aos centrales de la dcada de los treinta del siglo XIX. Se extendi por Norteamrica a lo largo del siglo XIX, dada su facilidad, versatilidad y ahorro de material. Al Caribe llega asociada a la transmisin de modelos constructivos que provenien del sur de Estados Unidos (Lousiana y Florida). El quinto componente ser el modelo ingls del bungalow, extendido por todo el imperio colonial britnico a manera de elemento globalizador y que en las Antillas va a tener dos focos emisores: rea insular de las West Indies con Jamaica a la cabeza y Honduras britnica, la actual Belice. Puig Ortiz y Gamble Robert, sealan que en el Caribe, la modalidad victoriana deviene en la arquitectura anglo antillana y en la interesante vertiente conocida como gingerbread. Con el Victoriano se multiplicaron salidizos,
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Segre, Roberto (2003) Arquitectura Antillana del siglo XX. La Habana: Universidad Nacional de Colombia y Editorial Arte y Literatura.

115 cornisas, aguilones (gabletes, frontones, hastiales), ventiladores, columnetas y balaustres, torneados, mnsulas y madera elaborada artsticamente, en recortes pequeos. Se aplicaron estarcidos en madera; en frontones, barandillas y escaleras interiores. Los antiguos festones de los aleros de las casas se calaron hacindolos floridos en muy diversas maneras y se extendi su uso a topes de galeras guardamalletas fachadas laterales y otros sitios.38 Por su parte, el Arquitecto Samuel Gutirrez menciona que tambin en el Siglo XIX la estandarizacin y fabricacin en serie utilizando la madera como material de construccin, permiti que los elementos ornamentales se fabricaran por primera vez y se produjeran en cantidades para la exportacin, difundindose de esta manera atisbos de decoraciones victorianas, gingerbread y otras. En otro estudio realizado por la Arquitecta Jimena Ugarte, comenta que en el Caribe, los rasgos de la arquitectura tropical ms rescatables son la liviandad de las edificaciones, la evacuacin rpida del agua con techos de fuerte pendiente, espacios abiertos y protegidos y los intentos por mitigar el sol y que recibe variadas respuestas. Adems, se refiere a los aborgenes, espaoles, franceses, ingleses, holandeses, daneses, africanos y luego criollos, quienes construyeron en el Caribe a lo largo de cuatro siglos, un variado sistema de ciudades y puertos, donde cada quien trat de imponer su identidad, que hoy constituyen la ms genuina representacin fsica del mestizaje de la regin. 39 Asimismo, este autor seala que el resultado ha sido una nueva arquitectura donde las tipologas particulares de cada cultura y su forma de construir, debieron adecuarse a las realidades del trpico lleno de sol, color, pobreza material y riqueza cultural. 2.2 Arquitectura y Antropologa Belicea y su rea de Influencia. La arquitectura habitacional en madera de Belice, la antigua Honduras Britnica, y la de sus reas de influencia, una de ellas, el Sur del Estado mexicano
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Puilg Ortiz, Jos Augusto y GAMBLE, Robert S. Puerto Plata: La Conservacin de una ciudad. Inventario. Ensayo Histrico Arquitectnico. Editora Alfa y Omega, Santo Domingo, Repblica Dominicana, 1978. Pg. 163. 39 Jimena Ugarte, Notas Sobre El Trpico Americano, Instituto de Arquitectura Tropical, Fundacin Principe Claus para la Cultura y el Desarrollo.1991. pp. 4-5

116 de Quintana Roo. Trata de un tipo de arquitectura con caractersticas

bioclimticas, tipolgicas, decorativas y constructivas que toma diferentes influencias, ya sean las que entroncan con la tradicin de la casa maya, o de la arquitectura del bungalow, extendida internacionalmente por el imperio colonial britnico. Ambas influencias se amalgaman en una simbiosis que presentan las caractersticas propias y especficas de una arquitectura verncula an por estudiar.40 El desarrollo urbanstico en Belice deviene un desarrollo habitacional que determina la asuncin de un modelo concreto surgido de la mezcla del substrato cultural maya y de las aportaciones arquitectnicas dadas en la colonia britnica, ejemplificadas en el modelo del bungalow, que precisamente fue durante los aos de 1798 a 1900, cuando se estuvo introduciendo de forma masiva en el territorio. Un punto importante por mencionar de acuerdo al autor Dr. Checa Artasu, es la conexin de la evolucin histrica que acontece en la colonia de Honduras Britnica en el perodo que abarca de 1847 hasta inicios del siglo XX. Especialmente, en lo referente a la propiedad de la tierra y a la dinmica comercial focalizada en la ciudad de Belice, puerto y lugar de extraccin de los recursos agroforestales para incardinarlos en los mercados internacionales. Esa evolucin, sin duda va incidir, primero, en la adquisicin del modelo del bungalow. Despus en la readaptacin del mismo por todo el territorio de la colonia. Se trata de un proceso que se va dar al unsono en otras colonias inglesas. Segn King, ser a partir de finales de la dcada de los sesenta del siglo XIX que se extender un modelo habitacional que prima por mejorar las condiciones de vida de los europeos en geografas tropicales. En esa extensin el bungalow va tener un papel relevante (King, 1983:198-200) esa remodelacin del hbitat por y para los ingleses desplazado a una colonia de su majestad va ser evidente en Honduras britnica, y en especial su capital, durante muchos aos, nica ciudad, de esa

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D.R Martn Manuel Checa Artasu, Un Modelo Autctono de Vivienda Verncula en Belice y su rea de Influencia. .Ensayo Histrico Arquitectnico: Universidad de Quintana Roo, Instituto de Arquitectura Tropical, Fundacin Prncipe Claus para la Cultura y el Desarrollo. Iat Editorial on Line Diciembre 2007. p.1

117 colonia, pero tambin a causa de la aparicin de componentes poblacionales necesitados de vivienda en el norte de la colonia. La ciudad de Belice es, sin duda, el punto urbano donde la fusin arquitectnica aludida se desarrolla y adems se supera as misma, desarrollndose para tomar mltiples influencias estilsticas, resultado de las capacidades socioeconmicas de los que construirn sus viviendas. Las caractersticas principales de la arquitectura en madera de Belice, en un intento de analizar la arquitectura de madera se debe considerar algunos aspectos previos: En primer lugar, la necesidad de un estudio en detalle de esta arquitectura, su distribucin geogrfica permiti establecer una comparacin con las tipologas existentes para otras arquitecturas hechas en madera de similares caractersticas, propias del contexto caribeo. Se trata de una lnea de trabajo a seguir dadas las clasificaciones existentes, ya sea la eminentemente cronolgica de J.D Edwards (1980)
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ya sean las ms tipolgicas de Jack Berthelot y Martine Gaume (1982)

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para las Antillas francesas, la de Andrew Gravette (2000) 43 para todo el Caribe insular o la ms genrica propuesta por la arquitecta Patricia E. Green (2003)44. En segundo lugar, dado que la arquitectura tradicional en madera existente en Belice y por extensin en el Estado de Quintana Roo tiene unas caractersticas propias que la hacen significativa, se hace necesaria una especificacin de la misma que complete trabajo muy incipiente como el de H.L. Meredith, (1985).45 Dentro de estas caractersticas se pueden mencionar46:
Edwards, J. D. (1980) The evolution of vernacular architecture in the Western Caribbean. Wilkinson, S.K. (1980) Cultural traditions and Caribbean identity : The question of patrimony. Gainesville, Florida: Center for Latin American studies. University of Florida. 42 Berthelot, J., Gaume M.(1982) Lhabitat populaire aux Antilles. Pointe--Pitre: Editions Perspectives Creles. 43 Gravette, Andrew. (2000) Architectural Heritage of the Caribbean: An A-Z of Historic Buildings. Kingston: Ian Randle Publishers. 44 Green, Patricia.E.(2003) Thematic application:Caribbean wooden urban heritage. En World Heritage papers, n 15. Caribbean Wooden Treasures. Proceedings of the Thematic Expert Meeting on Wooden Urban Heritage in the Caribbean Region. 47 February 2003, Georgetown, Guyana. 45 Meredith, H.L. (1985) An architectural history of Belize. En Belizean studies, Vol.13, n 2, 1985. p. 2-7 46 Martn Manuel Checa Artasu, Un Modelo Autctono de Vivienda Verncula en Belice y su rea de Influencia. .Ensayo Histrico Arquitectnico: Universidad de Quintana Roo, Instituto de
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118 1. El entorno natural. La primera caracterstica es el entorno natural donde se desarrolla, este compuesto de selvas y manglares proporciona la materia prima torrenciales, calor hmedo, ciclones, inundaciones, etc.) 2. Una gradacin arquitectnica, estilstica y estructural. La segunda caracterstica, considera la asuncin de que las arquitecturas habitacionales de la zona presentan una gradacin arquitectnica, estilstica y estructural en funcin tanto de la condicin socioeconmica, como de la adscripcin cultural de sus ocupantes. Todo ello va a redundar en el uso de materiales, en el diseo de espacios internos y en la presentacin externa. Se fusiona, en una especie de simbiosis generada por un medio geogrfico convulso y sometido a movimientos poblacionales y a influencias culturales diversas, concretizndose en unas tipologas de viviendas slo explicables de esa forma, pero a la vez, nicas de ese medio geogrfico. Se tratar, tal como nos recuerda R.Segre (2003)47 en un fenmeno repetido una y otra vez en el Caribe, una especie de sincretismo ambiental, que en la costa de Quintana Roo y en la colonia de Honduras Britnica tambin. El bungalow ingls se presenta como una unidad habitacional desarrollada por los estratos econmicos ms altos, en el caso beliceo, introducida por la poblacin vinculada a la administracin colonial. Est conformada por casas con claras reminiscencias en el bungalow ingls. Son de una planta o de dos, con techos de plancha de zinc corrugada, decoraciones externas como barandas, celosas, guardamellas, columnas de seccin cuadrada y capiteles con detalles decorativos realizados en marquetera (King, 1984; Srivastava, 2003; Tirado Cabal, 1994; Slesin, 1999). Tambin con estructuras arquitectnicas internas como vigas de celosa, paredes realizadas con la trabazn por encaje de los listones de madera que en
Arquitectura Tropical, Fundacin Prncipe Claus para la Cultura y el Desarrollo. Iat Editorial on Line Diciembre 2007. p.1 47 Segre, Roberto (2003) Arquitectura Antillana del siglo XX. La Habana: Universidad Nacional de Colombia y Editorial Arte y Literatura.

para la

construccin de casas: la madera. Adems, los factores climatolgicos (lluvias

119 escasos casos se disponen usando la tcnica de la coulisse. Los casos sern numerosos, aunque en muchos no documentados, destacamos tres ejemplos magnficos, dos de ellos an en pie. La Schofield House en Corozal, la Goverment House (1844) en Regent street de Belice city y el ya desaparecido del antiguo palacio de gobierno de Payo Obispo, Quintana Roo (1903). Por lo general, en esas casas va a destacar el uso de maderas preciosas como la caoba (Swietenia mahagoni), la de pixoy (Guasama tomentosa), la del cedro rojo o kuche (Cedrela odorate) la del yaxnic (Vitex piramidata), etc.; o de maderas importadas como el pino de Chiapas y de Oaxaca que con el paso de los aos han sido substituidas por tablas de maderas machimbradas y por separaciones internas realizadas en aglomerados como el triplay48. En no pocos casos, la madera de chicozapote (Manilkara zapota (L.), especialmente el corazn de los troncos, servir para la confeccin de los pilares estructurales y pilotes 49. En este sentido, este autor nos comenta que dentro de la arquitectura belicea se asumen distintos estilos conceptualizados en otras reas del Caribe, como Estados Unidos e incluso en otras partes del mundo colonial britnico, dndose casas de una sola planta, de dos y hasta de tres o cuatro con diferentes expresiones del denominado estilo victoriano, como por ejemplo los subestilos: Pintoresco, Queen Ann Revival, Gothic revival, etc., con decoraciones en marquetera del tipogingerbread en barandas, celosas, capiteles y en montantes de puertas y ventanas. En algn caso, van a documentarse tipologas que parecen

Se trata del nombre popular de un aglomerado de madera formado por la combinacin de capas exteriores de madera dura y centrales de maderas blancas, unidas con resinas o pegas. Existen distintas tipologas en funcin de la aplicacin que se de, como son el triplay interior formado a base de chapas de madera de pino, en capas impares (3,5,7,9 capas), con hilo encontrado en cada capa pegado con resina urea formaldeido. El de cimbra exterior: Formado igual que el triplay interior pero pegado con resina fenlica. 49 El chicozapote (Manilkara zapota (L.) tambin identificado como zapote, zapotillo, chicle. Conocido en lengua maya como: chak ya, sak ya, yao. Es un rbol de la familia de las sapotaceae que generalmente mide de 15 a 25 m, en ocasiones hasta 30 m de alto, tiene una corteza fisurada verticalmente, de color caf-rojizo, posee abundante ltex blanco. Presente en selvas alta, mediana y baja, a veces se encuentra en selva baja inundable y en petenes. La explotacin comercial de este rbol fue fundamental para el desarrollo econmico del Territorio Federal de Quintana Roo debido a los importantes volmenes de su resina, el chicle que de l se extraan. El corazn del tronco fue empleado en los dinteles de los templos mayas y se ha venido utilizando en la construccin de muelles, palapas y para el levantamiento de pilotes de casas, debido a que tiene gran dureza y resistencia bajo el agua.

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120 inspirarse en modelos del Chattel house de Barbados, o un estilo Dutch, ms propio de Curaao o las Antillas holandesas, o se producir una copia casi idntica con los modelos ms desarrollados del bungalow-cottage ingls y del sur de Estados Unidos, con algn que otro ejemplo traido y reconstruido ex proceso, como por ejemplo la Casa P.W. Shufeldt en Belice city. 3. La rehabilitacin y mantenimiento. El medio ambiente donde se circunscribe ese tipo de arquitectura afecta el mantenimiento de la misma, ocasionando el hecho de que sta va a ser objeto de continuas refacciones a lo largo de la vida de la casa. De forma general, las maderas de esas casas eran protegidas de las inclemencias y los parsitos con el uso de estopa y brea, siguiendo la tcnica de calafatear embarcaciones, o bien eran impregnadas con chapapote50. Estos materiales impermeabilizaban las juntas y evitaban las agresiones de insectos y parsitos xilfagos. Unos usos que en poca contempornea se han ido perdiendo por falta de esos implementos. El uso de pinturas al aceite complementaba la proteccin y adems les otorgar un componente cromtico y esttico peculiar. 4. La condicin bioclimtica. En la cuarta caracterstica destaca la condicin bioclimtica de esta arquitectura (Van Legen, J, 2002; Stagno, B, 1993, Le Roux, H. 2003; Kukreja C. P., 2003, Ugarte, J.,1999). Como es conocido en los trpicos las viviendas tienen que disearse tomando en consideracin el clima. La ventilacin y una buena circulacin de las corrientes de aire son de primera importancia, as como la proteccin contra el calor y las inclemencias meteorolgicas extremas. Hay diversos aspectos que van a determinar ese diseo arquitectnico, as por ejemplo, las plantas de las casas presentan una serie de circulaciones internas reducidas a la mnima expresin y circulaciones exteriores realizadas bajo cubiertas o porches. Las puertas o bien son exentas, o bien a batiente a la inglesa con mosquiteras o cierres en persiana, con lamelas horizontales hechas de
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Consideramos el chapapote al chapapotli azteca. Una especie de asfalto; betn de Judea, abundante en diversas partes del territorio. Los indigenas lo usaban antiguamente como masticatorio,como combustible y, disuelto en aguarrs, para preparar una pintura propia para hierro. Definicin adaptada de la voz chapapote de: SANTAMARA F.J. (1942) Diccionario general de Americanismos.

121 madera que sern similares a los de las ventanas. Estas persianas muestran no slo el uso de la madera como elemento de cierre, sino tambin tienen un carcter para regular la entrada de luz y calor al espacio habitacional, reducir la violencia de los fenmenos meteorolgicos como serian los ciclones o huracanes y sustituye dada la escasez y dificultad de mantenimiento de otro tipo de cerramientos como seria el vidrio. Otro elemento de gran incidencia en el bioclimatismo de la arquitectura de madera en el trpico ser el pilote o el horcn. Este ser muy presente, a excepcin de ambientes urbanos ms consolidados, con infraestructuras de drenaje y alcantarillado, teniendo varias funciones como son la evitacin de inundaciones y el acceso de animales, pero tambin, el proveer el levantamiento de la casa sobre el nivel del suelo permitiendo un canal de ventilacin que incide en la parte inferior de la misma. Esta circulacin servir para articular una termorregulacin interna a la que tambin, ayuda la presencia de unas estructuras de techumbre que conforman espacios cerrados gracias a falsos techos y espacios laterales creando cmaras de aire aislantes del calor exterior. La presencia de vigas de celosa, cerramientos de paredes que no tocan los falsos techos o la disposicin en paralelo de las oberturas exteriores ayudarn an ms si cabe, a mantener un buen nivel de ventilacin, la circulacin de las brisas proveyendo una termorregulacin idnea. Por ltimo, cabe destacar el uso de tejados de plancha de zinc dispuestos a dos y cuatro aguas que permiten una rpida evacuacin de la lluvia, muchas veces torrenciales; la articulacin de un sistema de recogida de aguas para usos domsticos a travs de unas canalizaciones de zinc que conectan las diferentes partes de la cubierta y llevan las aguas a un depsito de tablas de madera a manera de tina, popularmente conocido en el rea de nuestro estudio como curvato y la separacin entre las planchas de zinc y los envigados de sostenimiento del espacio de habitacin por falsos techos. 5. El proyecto espacial y compositivo. Las intenciones proyectuales de estas construcciones en el sentido espacial, contextual y compositivo vienen marcados por la simbiosis aludida ms arriba que como se ha detallado viene mediatizada por las condiciones

122 socioeconmicas y culturales del futuro habitante. Esas condiciones marcan el propio origen del plano de la casa, dado que la conformacin de estas viviendas pasa por un primer nivel, ya que en pocos de los casos, este va a seguir un plano modelo extrado de catlogos de empresas dedicadas a la comercializacin de la venta de casas enteras. 2.3 Arquitectura y Antropologa Chetumalea. Para el caso del Caribe mexicano destaca particularmente la arquitectura histrica de madera existente en Chetumal, capital del Estado de Quintana Roo y algunos otros ejemplos dispersos por el sur de este Estado en localidades como Xcalak y en diversos poblados de la ribera del ro Hondo, Sacxn, Ramonal, lvaro Obregn donde se localizaba el campamento de la compaa Mengel & Brothers Co, Botes o la Unin, todos ellos ligados a la explotacin de maderas preciosas durante la primera mitad del siglo XX. La presencia de esa arquitectura en madera en la faja sur de Quintana Roo se explica por una evolucin histrica que conecta la antigua Honduras britnica, hoy Belice, con la consolidacin del Estado mexicano en esta rea51. Cuando en 1893, el gobierno mexicano y la Corona britnica firman el tratado Spencer-Mariscal por el cual se marcaba la frontera entre Honduras britnica y Mxico en el lmite natural del ro Hondo, se iniciaba la pacificacin de esta zona, despus de una larga guerra de Castas, de esta forma se daba carpetazo a las posibles veleidades expansionistas inglesas en la zona. Adems, la definicin de esa frontera vino a significar que Mxico tomaba en consideracin su papel en ese territorio, el cual no tardara en colonizar por va militar en 1898. Ese ao, un pontn militar a cargo del teniente Othon P. Blanco se adentraba en la actual baha de Chetumal, cerca de la desembocadura del ro Hondo con el propsito de establecer una aduana y un establecimiento humano. Este iba a ser Payo Obispo, iba a permitir no a mucho tiempo el retorno de aquellos
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123 denominados yucatecos y sus descendientes, refugiados durante la guerra de Castas en el norte de la colonia inglesa a tierras mexicanas. 52. De ese modo, con el arribo y traslado de gente se traspas el modelo de hbitat y su arquitectura al nuevo emplazamiento. Este se va a dar desde casi el primer momento fundacional de la ciudad. La historiografa local ha dado fecha y origen a esa arquitectura sincrtica, hecha de madera y techos de zinc, siguiendo el modelo del bungalow que poco a poco cubrir las principales vas de la nueva ciudad, combinada con otras casas de paredes del tronco de tasiste y techos de palma de huano. As ser Valeriano Crdova, un sastre de apenas 20 aos, hijo de Manuela A. de Cordova, vecina de Corozal, el que traer desarmada de Sarteneja, en Honduras Britnica, la primera Casa de Madera que se instalar en la esquina de la calle 22 de marzo (actual Carmen Ochoa de Merino) con Hroes, aproximadamente en 1901 (Herrera Muoz, I.2006 e). El desbroce del manglar realizado por militares y la posterior concesin de tierras permitieron la instalacin urbana fruto de que en esos aos ser inaugurada oficialmente el 5 de mayo de 1898 (Macias Zapata, 1999). Esa concesin de predios y lotes urbanos va a marcar el desarrollo de una arquitectura que, beber de esa doble influencia colonial britnica y maya. Desarrollo que ser articulado por la propia poblacin, en torno al 70 % proveniente de Belice, conformada por refugiados yucatecos huidos por los efectos de la guerra de Castas y conminados a retornar a Mxico tras la instalacin militar. Estos van a seguir los mtodos de construccin adquiridos en la vecina Honduras britnica y simplemente, los aplicarn en el nuevo espacio urbano (Vallarta, 2001)53. Hctor Quiroz Rothe, catedrtico de la Universidad Nacional autnoma de Mxico, en su estudio Urbanismo reciente y nuevas identidades en Mxico, publicado en la revista, HAOL, Nm. 9 (Invierno, 2006), p.p 53-61; menciona que Chetumal en relacin con su carcter de ciudad fronteriza, al igual que las
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Martn Manuel Checa Artasu, Un Modelo Autctono de Vivienda Verncula en Belice y su rea de Influencia. .Ensayo Histrico Arquitectnico: Universidad de Quintana Roo, Instituto de Arquitectura Tropical, Fundacin Prncipe Claus para la Cultura y el Desarrollo. Iat Editorial on Line Diciembre 2007. p.1

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Vallarta Vlez, L.M. (2001) Los payobispenses. Identidad, poblacin y cultura en la frontera Mxico Belice. UQROO.

124 ciudades ubicadas en el norte del pas, la cultura de Chetumal se distingue por la intensidad de los intercambios entre los habitantes de ambos lados de la frontera. Los vnculos histricos con Belice se manifiestan en la arquitectura a travs de la tipologa de las llamadas Casas de Madera54. Adems, seala que la singularidad de esta arquitectura en el contexto mexicano ha sido el punto de partida para una serie de acciones de proteccin y conservacin del Patrimonio construido, asociadas con el mejoramiento de la imagen urbana del Centro Histrico de Chetumal. Este autor hace referencia que las Casas de Madera, al igual que las cubiertas de teja francesa en Ciudad del Carmen, constituyen manifestaciones formales de la ambigedad inherente a la definicin de la identidad mexicana a partir del mestizaje; es decir, la adopcin de tipologas extranjeras que tras un proceso de asimilacin y de apropiacin se transforman en smbolos de la identidad local. Al mismo tiempo, para afirmar su pertenencia a la nacin mexicana, los cronistas locales han definido a Chetumal como la cuna del mestizaje, rasgo esencial del discurso identitario nacional. Asimismo, derivado de la entrevista sostenida con el arquitecto Alejandro Garca Snchez55, quien ha realizado dos investigaciones de carcter arquitectnico, con matices de antropologa, sobre el mstico de las Casas de Madera, de las que pretende escribir un libro, al referirse a este tipo de inmuebles maneja el concepto de la arquitectura anglocaribea. Para Alejandro Garca, la primera imagen arquitectnica que caracteriz a la Ciudad de Chetumal es anloga a la de algunos pases del Caribe colonizados por los ingleses, como Belice y Jamaica. Se trata de un estilo donde se mezclan influencias britnica, espaolas e indgenas, esta ltima visible sobre todo en cuanto al uso de las maderas. Lo espaol est en los corredores, concebidos para protegerse de la luz solar, mientras que lo ingls tropicalizado se encuentra en los muros machimbrados, el tico, los barandales, los frisos, las crestas, el guardamalletas, las celosas, el canaln y el curvato, un elemento identificativo de la Ciudad de
54 Las primeras casas prefabricadas de madera fueron importadas de Belice, aunque estn presentes en todo el Caribe. Estas casas se caracterizan por muros construidos con planchas de madera machihembradas y cubiertas de lamina metlica. 55 Alejandro Garc a S chez,

n de profesin Arquitecto, Catedrtico e Investigador del Instituto Tecnolgico de Chetumal, ha realizado diversos estudios relacionados con la Arquitectura y Antrologa de las Casas de Madera en la ciudad de Chetumal del Estado de Quintana Roo.

125 Chetumal. El curvato, cuyo fin era almacenar el agua de lluvia destinada al consumo domstico, es una suerte de barril o aljibe, fabricado con anchas y resistentes maderas, sobre el cual desemboca el canaln de zinc que baja de una techumbre de cuatro o dos aguas (color terracota), y su uso se extendi en el pueblo debido a la escasez de pozos. El curvato, segn el cronista Silvestre Caballero: est hecho de ciprs o cedro, estructurado con duelas verticales, rebajadas por los cantos y unidas a su base circular por aros metlicos para que adquieran la forma de un cono truncado. En su manufactura se usaron tcnicas similares a las empleadas en ultramar en la fabricacin de toneles. Agustn Labrada56, menciona tambin que la ciudad de Chetumal en sus inicios fue construido principalmente con maderas de pino importadas de Belice y de Gran Bretaa, que luego fueron sustituidas por la caoba de la pennsula de Yucatn, los travesaos y columnas se edificaron con maderas de jabn, machiche y zapote, rboles fuertes que estaban al alcance de la mano en la selva que poblaba y an puebla la regin57. Los pisos, fabricados tambin con caobas, estaban elevados a un metro del suelo para proteger a las viviendas de la humedad y de las alimaas. Los techos eran de lminas de zinc galvanizado, tradas principalmente de Inglaterra, y despus producidas, ms delgadas, en la Ciudad de Chetumal. Las persianas fueron siempre de madera58. Al respecto agrega el arquitecto Porfirio Mateos, especialista del Museo de la Cultura Maya: las paredes de tablas se colocaban fijas en una estructura secundaria de viguetas interiores. El ancho de las tablas puede ser un elemento que denota antigedad, pues a medida que escaseaba la madera, disminuan tambin sus dimensiones. Las formas de colocacin cambiaban de acuerdo con la poca de construccin. Los vanos, puertas y ventanas generalmente se enmarcan con una jamba que puede variar en cuanto a complejidad y en la elaboracin de la
56 Agustn Labrada Aguilera

Superior Pedaggico "Enrique Jos Varona", de La Habana, y un diplomado de literatura en la Sociedad General de Escritores de Mxico. Desde febrero de 1992 reside en Mxico, donde se ha dedicado al periodismo y la promocin cultural, y coordina el Premio Internacional de Poesa "Nicols Guilln", destinado a los poetas caribeos de lengua espaola. 57 http://www.periferia.org/publications/chetumal.html 58 http://www.periferia.org/publications/chetumal.html

, naci en

Holgun, Cuba. 1964,

es

Licenciado en Educacin (con especialidad en literatura y espaol) en el Instituto

126 ornamentacin. Las barandas estn casi siempre resueltas en barras lisas unidas a un bastidor de madera con adornos. Segn el Arquitecto Alejandro Garca Snchez, Actualmente existen alrededor de 240 Casas de Madera, que por su aspecto original, puedan ser reconocidas como parte del Patrimonio Histrico, Arquitectnico y Cultural, se encuentran dispersas, pues la mayora se localizan en otros sectores, fuera del rea reconocida como centro histrico; sin embargo, por contemplar su arquitectura, su antigedad y originalidad tienen la gran opcin de ser tomadas en cuenta. Del total de las casas que existieron en conjunto, y que eran alrededor de 600, ha ido disminuyendo esta cantidad durante mas de 30 aos, las razones son diferentes, preocupa que este estilo arquitectnico y su imagen urbana propia desaparezcan, de manera definitiva, y no se cuente con elementos vivientes, conservados, que reflejen la historia de dichas casas y su imagen, como bello ejemplo, permanentemente y hacia la posteridad. 2.4 Ley de Proteccin, Conservacin y Restauracin del Patrimonio Histrico, Cultural y Artstico del Estado de Quintana Roo. En lo que respecta al acopio de la informacin de esta investigacin se considero importante sealar la Ley existente en materia de Proteccin, Conservacin, y Restauracin del Patrimonio Histrico, Cultural y Artstico del Estado de Quintana Roo, publicada en el peridico Oficial del Estado, el da 10 Noviembre de 1995, de la cual se mencionarn las partes mas importantes que ayudan a respaldar esta investigacin. Esta Ley considera las instancias de gobierno que son las responsables de su aplicacin, en su Artculo 2, sealando al Gobernador del Estado, la Secretaria de Educacin y Cultura, el Instituto de la Cultura y las Artes, los Ayuntamientos de los Municipios del Estado, y las dems autoridades y dependencias estatales, en los casos de su competencia.

127 A continuacin se describen los artculos que se consideran ms importantes dentro de la presente Ley, y que tienen una relacin directa con el tema en estudio: ARTCULO 6.- Los propietarios de bienes inmuebles declarados Patrimonio Histrico, Cultural o artstico del Estado, debern conservarlos y, en su caso, restaurarlos, en los trminos del convenio que al efecto celebren en cada caso con el Ejecutivo del Estado, en el cual quedar establecida la inexistencia de ninguna medida coercitiva por parte de autoridad alguna. ARTCULO 7.- Las autoridades del Estado y Municipios cuando decidan restaurar y conservar los bienes del Patrimonio del Estado, lo harn siempre, previa opinin y bajo la direccin del Instituto de la Cultura y las Artes de Quintana Roo. ARTCULO 9.- El Instituto competente proporcionar asesora profesional en la conservacin y restauracin de los monumentos declarados Patrimonio. ARTCULO 10 - El Instituto de la Cultura y las Artes, previo acuerdo con el propietario, podr efectuar en su caso las obras de conservacin o restauracin de un bien inmueble declarado Patrimonio Histrico, Cultural o Artstico, cuando ste as lo amerite por sus condiciones especificas. Las obras de conservacin y restauracin de las Casas de Madera declaradas Patrimonio Histrico, se sujetarn a lo que estipule el convenio que al efecto celebren el Gobierno del Estado y el propietario. ARTCULO 11.- El Ejecutivo del Estado establecer mediante Decreto o Acuerdo que al efecto expida, los apoyos que se otorgarn a los propietarios de bienes inmuebles declarados Patrimonio Histrico o Cultural del Estado. ARTCULO 12.- La inobservancia a lo dispuesto en el Artculo 6, ser sancionada por el Instituto competente de acuerdo a la magnitud del dao ocasionado, independientemente de la suspensin provisional de la obra por parte del Instituto o de la autoridad municipal en auxilio de aqul, procedindose a su restauracin o reconstruccin. ARTCULO 13.- Los propietarios de bienes muebles declarados Patrimonio Histricos, Cultural o Artstico del Estado debern conservarlos, y en su caso

128 restaurarlos, siendo aplicable en lo conducente lo dispuesto en los artculos 6, 7, 8, 9, 10, 11 y 12 de esta ley. ARTCULO 14 - El destino o cambio de destino de inmuebles de propiedad estatal o municipal declarados Patrimonio Histrico, Cultural o Artstico del Estado, deber hacerse por decreto que expedir el Ejecutivo Estatal, por conducto de la Secretaria de Administracin, la que atender el dictamen de la Secretaria de Educacin y Cultura y oir la opinin del Instituto de Historia y Cultura. ARTCULO 15.- Los comerciantes u otras negociaciones establecidas en bienes Inmuebles Histricos, Culturales o Artsticos, para los efectos de esta Ley, debern registrarse en el Instituto competente, llenando los requisitos que marca el Reglamento respectivo. ARTCULO 21.- Son monumentos Histricos los bienes vinculados con la historia de Quintana Roo, en los trminos de la declaratoria respectiva o por determinacin de la Ley. ARTCULO 22 - Por determinacin de esta Ley son monumentos Histricos, conforme a lo dispuesto en el articulo anterior, los siguientes: I. Las Casas y Edificios de Madera de prototipo arquitectnico colonial-inglscaribeo, construidos a partir del ao de 1898 hasta el aire de 1970, que reporten cinco o ms de las siguientes caractersticas: a. Techumbre compuesta de dos o ms caldas de agua pluvial de lmina galvanizada impermeabilizada en color terracota, b. Fachada con prtico de madera con o sin corredor, piso y barandas de madera, y detalles decorativos propios de este estilo, c. Puertas de madera y ventanas de persiana. d. Escalinata de acceso de madera con barandal, escalones y pasamanos propios de este estilo. e. Balcones o terrazas compuestos de madera, incluyendo el barandal y pasamanos, piso con duela de madera y techo a una o dos aguas, f. Muros con duela de madera machimbrada en sentido horizontal; y

129 g. Cimentacin en soporte de columnas de madera dura enterradas en terreno firme, soportando la base del piso o columna con la altura total del edificio, Asimismo, se consideraran Patrimonio Histrico, aquellas casas o edificios que registren un hecho histrico relevante o singular reconocido por la sociedad. ARTCULO 26.- Se crea el Registro Pblico del Patrimonio Histrico, Cultural y Artstico del Estado de Quintana Roo, dependiente del Instituto de la Cultura y las Artes, para la inscripcin de monumentos histricos, culturales o artsticos y las declaratorias correspondientes. ARTCULO 27.- El Instituto de la Cultura y las Artes har el registro de los monumentos pertenecientes al Estado, Municipios y organismos descentralizados y empresas de participacin estatal, y las personas fsicas o morales privadas, debern inscribir ante el Registro correspondiente, los monumentos de su propiedad. La declaratoria de que un bien inmueble es Patrimonio Histrico o Cultural del Estado, deber inscribirse adems, en el Registro Pblico de la Propiedad de la jurisdiccin en que se encuentre ubicado. Como es de observarse, la presente Ley Proteccin, Conservacin, y Restauracin del Patrimonio Histrico, Cultural y Artstico del Estado de Quintana Roo, permite la conservacin de este tipo de inmuebles que son sujetos de estudio mediante la presente investigacin y que son declarados Patrimonio Histrico del Estado, al igual designa quienes son los responsables de su aplicacin y cuales son las obligaciones a que son sujetos los posesionarios de estos inmuebles. Sin embargo, la parte terica de esta Ley queda fuera de lugar como otras Leyes, ya que en la actualidad no existen programas de gobierno que ayuden a contrarrestar, el deterioro, abandono y descuido de muchas de estas viviendas declaradas Patrimonio Histrico y Cultural. 2.5 Valoracin Econmica del Patrimonio Histrico: Mtodos y Aplicaciones. A lo largo de los apartados anteriores se ha ido construyendo el cuerpo terico del tema en estudio, considerando el conocimiento histrico, arquitectnico, antropolgico, normativo y reglamentario de la Casas de Madera

130 que son consideradas Patrimonio Histrico y Cultural en el Estado de Quintana Roo. Esto ha permitido contar con una visin amplia del contexto general de las caractersticas fsicas de estas Viviendas, lo cual permitira obtener las herramientas necesarias para la valuacin tangible de este tipo de inmueble. Sin embargo, la presente investigacin tiene como uno de sus objetivos establecer un procedimiento que permita la valuacin intangible de las Casas de Madera consideradas Patrimonio Histrico y Cultural en el Estado de Quintana Roo, para lo cual en este punto, como ya hemos dejado intuir, uno de los problemas fundamentales es la estimacin del valor econmico de los elementos que integran el Patrimonio Histrico y Cultural, ya que no siempre existen mercados relevantes que expresen dicha valuacin en forma de precios reales, y se recurra al estudio de mercados indirectos o a la construccin de mercados hipotticos para estimar el valor implcito que tiene el patrimonio histrico. De ah la importancia de conocer la autntica valuacin del Patrimonio Histrico y Cultural, ya que sirve de gua de las preferencias individuales, pauta para las decisiones sociales y referentes para la eleccin de alternativas en un contexto de recursos siempre limitados y costosos. La valuacin del Patrimonio tiene varias dimensiones. Si analizamos el valor sociocultural de un bien pblico-cultural, deberamos tomar en cuenta el valor histrico, simblico, espiritual, recreativo o esttico del bien en cuestin. En lo que respecta a su valuacin econmica, el concepto de valor de un bien cultural debe ser consistente con lo que denominamos valor de un producto en un mercado. El valor de un bien de mercado puede ser probablemente igual a su precio. Pero muchas veces ocurrir que el precio no es el valor del producto, esto debido a diferentes distorsiones, o a que una valuacin puede ser simplemente subjetiva, el equivalente a lo que uno estara dispuesto a pagar por adquirir un bien. Dotar de un precio a un bien cultural sonara en este caso ms atrevido aun que darle un valor. El Cuadro N. 2, trata de recoger, precisamente, estos tres tipos de estimaciones econmicas, bien entendido que los valores de uso y de no uso del Patrimonio Histrico y Cultural responderan a lo que, desde un punto de vista

131 microeconmico, sera la formacin del precio implcito del mismo, mientras que el valor inducido se refiere a la estimacin de los flujos derivados del sector, segn un enfoque macroeconmico. Sobre esta ltima aproximacin, a pesar de las limitaciones ya aludidas acerca de la definicin del sector y de la disponibilidad de datos uniformes, son cada vez ms numerosos los estudios que se detienen en el clculo del impacto econmico y de los efectos multiplicadores originados por las inversiones en el Patrimonio Histrico y Cultural, o bien en la dimensin del esfuerzo pblico y privado relacionado con estas actividades59. En este sentido, vamos a detenernos someramente en los mtodos relativos a la formacin del precio intrnseco del Patrimonio Histrico y Cultural, que responden a una dificultad esencial, como es la ausencia de mercados relevantes que expresen dicho valor. Esta afirmacin se basa, a su vez, en dos razones fundamentales: primero, muchas veces el valor directo y tangible de los servicios derivados del Patrimonio Histrico y Cultural no se registra adecuadamente, debido a la condicin de bienes pblicos de muchos elementos o al carcter subsidiado de estas actividades; y, segundo, los beneficios relacionados con el Patrimonio como valor social o sea de identidad (valores de opcin, legado o existencia), no son comercializables, aun cuando exista una voluntad de pago latente60. De esta manera, los mtodos de valuacin que vamos a resear persiguen estimar la disposicin a pagar por el uso del Patrimonio Histrico y Cultural o, llegado el caso, la disposicin a aceptar una compensacin en el caso de que ste desapareciera. El procedimiento comn a todos ellos consiste, bsicamente, en crear mercados hipotticos o acudir a mercados indirectos, para simular las transacciones que se produciran en la realidad y conseguir, de esta forma, estimar los cambios de bienestar de los individuos y la
59

Ver, por ejemplo, VAUGHAN (1990) y NIJKAMP (1991), as como las citas bibliogrficas ya mencionadas a lo largo del trabajo, sobre la dimensin del sector Cultural y del Patrimonio Histrico. 60 Los impuestos podran ser considerados como un medio de financiar este aprecio por el Patrimonio Histrico como bien pblico, aun cuando, dado su carcter forzoso y generalizado, no revelan las autnticas preferencias individuales en este sentido. De igual modo, los donativos s que cumpliran esta ltima caracterstica, pero no constituyen todava un instrumento financiero suficiente ni habitual para atender todas las necesidades del Patrimonio Histrico, al menos en el mundo latino.

132 valuacin asignada a los bienes del Patrimonio Cultural. Las tcnicas ms empleadas en este sentido son tres, que pasamos a resumir seguidamente61. Para valorar bienes sin mercado, la economa cuenta, bsicamente, con tres tcnicas: el modelo del coste del desplazamiento, el modelo de los precios hednicos y el mtodo de valoracin contingente. De las tres tcnicas, la ltima es la ms adaptable a las distintas situaciones con las que el investigador se enfrenta. Es, tambin, la tcnica que ms genuinamente permite los anlisis exante, de vital importancia para, por ejemplo, priorizar racionalmente el gasto pblico. En esta introduccin se describen brevemente las tres tcnicas, con especial nfasis en la valoracin contingente, que constituye el objeto de este estudio. 2.5.1 Mtodo del costo del viaje. Este procedimiento trata de estimar el valor del Patrimonio Histrico y Cultural a travs de los costes del desplazamiento desde el lugar de origen del individuo hasta el emplazamiento donde se encuentra el bien del que se va a disfrutar, considerando que el pblico que visita un lugar est, al menos, dispuesto a sufragar los costos de viaje necesarios para visitarlos. Posteriormente, mediante el clculo de la proporcin de visitas de lugares cada vez ms alejados en el espacio y con costes mayores, se puede llegar a estimar la funcin de demanda espacial y, por tanto, la disposicin marginal al pago por estos bienes. 2.5.2 Mtodo de los precios hednicos. Se basa en la estimacin del valor de las caractersticas de una mercanca que, a su vez, ayudan a conformar el precio de otro bien privado y observable; es decir, que lo que pretende es obtener una estimacin de precios implcitos de las caractersticas. Por ejemplo, el clculo de la ponderacin que significa vivir en un entorno Patrimonial protegido y bien cuidado, sobre la formacin del precio de las viviendas del centro histrico. Una vez estimadas las ponderaciones oportunas,

61

Ver in extenso Riera (1992), Azqueta (1996) y Sanz Lara y Herrero Prieto (2000).

133 podemos calcular la funcin de demanda de las caractersticas que nos interesen y, por lo tanto, el excedente del consumidor y voluntad de pago. 2.5.3 Mtodo de valoracin contingente. Los dos modelos anteriores se suelen calificar de indirectos por el hecho de estimar la valoracin por comportamientos que se revelan en el mercado. El mtodo de valoracin contingente, en cambio, se incluye entre las formas de valoracin directa, en concreto por encuesta. La aplicacin del mtodo de valoracin contingente es habitual en los Estados Unidos y en los pases del centro y norte de Europa. Su introduccin en los pases mediterrneos y de habla hispana ha sido tarda, pero los pocos estudios realizados muestran un gran potencial para la aplicacin de dicho mtodo. En el mtodo de la valoracin contingente, los cuestionarios juegan el papel de un mercado hipottico, donde la oferta viene representada por la persona entrevistadora y la demanda por la entrevistada. Existen numerosas variantes en la formulacin de la pregunta que debe obtener un precio para este bien sin mercado real. Un procedimiento tpico es el siguiente: la persona entrevistadora pregunta si la mxima disposicin a pagar sera igual, superior o inferior a un nmero determinado de pesetas. En caso de obtener "inferior" por respuesta, se puede repetir la pregunta disminuyendo el precio de salida. Finalmente, se suele preguntar cual sera el precio mximo que pagara por el bien, teniendo en cuenta sus respuestas anteriores. Lo que persigue este mtodo es la creacin de un mercado hipottico en el que el pblico juega como en uno real y puede proporcionar, entonces, su disposicin a pagar en valor monetario. En este caso, el cuestionario realiza el papel de mercado contingente del Patrimonio Histrico y, donde la oferta viene representada por la persona que entrevista y la demanda por la entrevistada; y a continuacin se realizan una serie de pujas (mximas, mnimas o escalonadas) hasta conseguir la verdadera disposicin a pagar del pblico. La virtualidad de este procedimiento es que no tiene por qu limitarse, como en los casos

134 anteriores, a estimar la voluntad de pago de los usuarios directos del bien (visitantes de un museo, por ejemplo) puesto que, como es un juego hipottico pero creble de valuacin se puede extender la muestra al resto de la poblacin y, de este modo, estimar los valores de uso pasivo, correspondientes con el valor de opcin, valor de legado y valor de existencia caractersticos del Patrimonio Histrico. 2.5.3.1 Evolucin histrica de la Valoracin Contingente Durante muchos aos, este problema en la valoracin mediante encuestas de externalidades, bienes pblicos o bienes de no mercado en general, tuvo como punto de referencia (negativo) un influyente artculo corto publicado por Paul Samuelson (1954) en The Review of Economics and Statistics. Samuelson sostena que, al valorar un bien pblico del que no se puede excluir del consumo a los que no lo pagan, las personas entrevistadas podan esforzarse en aplicar una determinada estrategia para expresar un precio distinto del que realmente creen, para obtener as un beneficio personal de su respuesta hipottica, cosa que no sera posible en bienes privados con mercado real. Ello podra llevar a estimar precios distintos al verdadero (sesgo de estrategia). Este problema, que tiene estrechos vnculos con el del free rider, llev a Samuelson a desaconsejar la encuesta directa para valorar bienes pblicos. Quizs por ello, la propuesta de utilizar el mtodo de encuestas sugerido por Ciriacy-Wantrup (1952) no lleg a cuajar durante aquella dcada. El primer trabajo emprico no lleg hasta 1963, cuando Robert K. Davis aplic esta tcnica en su tesis doctoral por la Universidad de Harvard. En la segunda mitad de los aos sesenta se desarrollaron distintos estudios que aplicaban el mtodo de la valoracin contingente a bienes ambientales y usos recreativos, principalmente. Ya en la dcada de los setenta, Peter Bohm (1971; 1972) contrast empricamente y rechaz la hiptesis de sesgo estratgico formulada por Samuelson. En los aos setenta, Randall, Ives y Eastman (1974), entre otros, contribuyeron decisivamente a incrementar la fiabilidad y aceptacin del mtodo con rigurosos trabajos tericos y aplicados.

135 Estos avances, unidos al proceso de maduracin de la economa ambiental como disciplina y a la demanda social -sobretodo en los Estados Unidos-, dieron un empujn definitivo al mtodo de valoracin contingente. La demanda social se concret en leyes como la Clean Water Act, de 1972, y la Comprehensive Environmental Response, Compensation, and Liability Act (CERCLA), de 1980, que requeran la valoracin de cambios en el bienestar social debido a externalidades ambientales. Bajo CERCLA se puede denunciar ante los tribunales de justicia a los responsables de determinados daos ecolgicos. El mtodo de valoracin contingente fue uno de los tres reconocidos por el Water Resources Council (1979). En la segunda mitad de los aos ochenta aparecieron dos obras analizando el estado de desarrollo alcanzado por la valoracin contingente, los cuales han contribuido decisivamente a la popularizacin del mtodo en Estados Unidos y muchos otros pases. Se trata de Cummings, Brookshire y Schulze (1986) y Mitchell y Carson (1989). Ambos libros, y especialmente el segundo, intentaban situar esta tcnica de valoracin en un contexto ms amplio que el de la economa ambiental y del bienestar. La riqueza del reto de valorar correctamente un bien en un mercado hipottico requiere la colaboracin de la estadstica, la psicologa, la sociologa, la investigacin de mercado y, en general, ramas de las ciencias econmicas que no encajan necesariamente en la tradicin de la economa del bienestar. 2.5.3.2 El debate en la dcada de los noventa. Algunos desastres ecolgicos han llevado ante los tribunales norteamericanos la discusin sobre la validez del mtodo de valoracin contingente como forma razonable de calcular las compensaciones por la prdida de utilidad de usuarios y usuarios potenciales (valor de no uso, de uso pasivo, de existencia o de opcin) de los espacios naturales daados. Ms all de los tribunales de justicia, la polmica sobre la validez prctica de la valoracin contingente llev a la National Oceanic and Atmospheric Administration (NOAA), del Ministerio de Comercio de los Estados Unidos, a

136 nombrar a una comisin de expertos para determinar si la valoracin contingente puede considerarse una tcnica vlida en la prctica para medir valores de no uso en externalidades ambientales. La comisin estuvo presidida por dos premio Nobel de economa: Kenneth Arrow y Robert Solo. Su objetivo era la realizacin de un informe sobre la validez de la valoracin contingente al medir en trminos monetarios valores de no uso, mejoras en este mtodo y alternativas en caso de haberlas. Para ello, la comisin consult la opinin de la mayora de especialistas, partidarios y opositores. El informe de la Comisin NOAA, hecho pblico en enero de 1993, fue claramente favorable a la utilizacin del mtodo de valoracin contingente como frmula razonable de calcular el valor de no uso (uso pasivo, segn su terminologa) en la prdida de bienestar por desastres medioambientales. Sin embargo, recomendaba una serie de medidas bastante estrictas en su diseo y aplicacin, para asegurar que no lleve a estimar valores exageradamente sesgados. Sin duda, el respaldo de la Comisin al mtodo y la consiguiente resolucin legislativa de NOAA dan un nuevo impulso a los estudios de valoracin contingente en la dcada de los aos noventa. Cabe mencionar que la tcnica de valoracin econmica empleada en la investigacin es la de valoracin contingente siguiendo el formato de encuesta de eleccin dicotmica de doble acotacin con pregunta final abierta62. El objetivo de la valoracin contingente de bienes que no tienen un precio de mercado es, a menudo, encontrar el valor de la variacin compensatoria o variacin equivalente asociada a un cambio en la provisin del bien pblico. Tales variaciones se expresan en unidades monetarias. Una forma intuitiva de entender la diferencia entre ambas variaciones en este contexto, es preguntndose por si el cambio en la provisin del bien pblico implica un cambio en el nivel de bienestar por la provisin del bien, o es un cambio potencial (Riera, 1994).
Otros trabajos similares en el mbito de la valoracin del Patrimonio Histrico emplean formatos de encuesta diferentes, como pueden ser el modelo de eleccin mltiple (Martin, 1994), pregunta abierta (Bille Hansen, 1997), eleccin dicotmica de acotacin simple (Santagata y Signorello, 2000; Bravi et al., 2002 y Thompson et al., 2002) o eleccin dicotmica de acotacin doble (Whitehead y Finney, 2003). Esta investigacin pretende validar un perfil ms depurado y completo como es el formato de eleccin dicotmica de doble acotacin con pregunta final abierta.
62

137

3.- METODOLOGA DE LA INVESTIGACIN El mtodo de la valoracin contingente es una de las tcnicas a menudo la nica que tenemos para estimar el valor de bienes (productos o servicios) para los que no existe mercado. Es extraordinariamente simple en su comprensin intuitiva: se trata de simular un mercado mediante encuesta a los consumidores potenciales. Se les pregunta por la mxima cantidad de dinero que pagaran por el bien si tuvieran que compararlo, como hacen con los dems bienes. De ah se deduce el valor que para el consumidor medio tiene el bien en cuestin. El material ms importante para realizar esta investigacin lo constituyen las personas a las que se les pregunt su disposicin a pagar (DAP) ya que es sobre sus respuestas que se basaron los resultados finales de este estudio. 3.1 Descripcin del tipo de investigacin a realizar. Durante el desarrollo de la presente investigacin se realizaron una serie de pasos, mtodos y procedimientos que forman parte de los estudios de campo llevados a cabo para la obtencin de la informacin necesaria para responder a los objetivos planteados. De acuerdo con ello, para este proyecto de investigacin, el tipo de estudio realizado se plante de tipo exploratorio, toda vez que el tema no haba sido estudiado en el mbito que ste abarc. Por lo

138 tanto, uno de sus principales propsitos fue tener una primera aproximacin al tema, ya que actualmente es escasa la informacin en este contexto. En este caso la revisin de la literatura sobre este tema revel que nicamente hay algunos estudios relacionados con el tema de la valuacin intangible del Patrimonio Histrico y Cultural pero relacionado con otros contextos diferentes al de las Casas de Madera. Con relacin a lo anterior, el presente estudio ha pretendido aumentar el nivel de conocimiento que tiene relacin directa con la valuacin intangible de las Casas de Madera, consideradas Patrimonio Histrico y Cultural en la Ciudad de Chetumal Quintana Roo. Por otro lado, el diseo de la investigacin fue de tipo no experimental longitudinal de tendencia, toda vez que son aquellos estudios que analizan cambios a travs del tiempo (en variables o sus relaciones), dentro de alguna poblacin. 3.2 Unidad de anlisis, poblacin y muestra. Para la presente investigacin se consider como unidad de anlisis a las personas de la sociedad chetumalea, que estn interesados o involucrados de alguna manera con el aspecto Histrico, Cultural y Social de la Ciudad de Chetumal. Por lo tanto, la poblacin a estudiar la componen todas aquellas personas interesadas en el rescate, restauracin y conservacin del Patrimonio Histrico y Cultural. Es importante que al iniciar el estudio se conozca lo que se desea valorar en unidades monetarias, ya que en ocasiones cuesta definir sin ambigedades el bien que se desea valorar, y en particular, su cantidad. Para ste caso puntual el objeto de estudio son las Casas de Madera consideradas Patrimonio Histrico y Cultural construidas a partir del ao de 1898 hasta el ao de 1970, ubicadas en el Centro Histrico de la Ciudad de Chetumal Quintana Roo. Con relacin a la declaracin de Patrimonio Histrico y Cultural, en este estudio se consideran aquellas viviendas de madera incluidas en el Registro Pblico del Patrimonio

139 Histrico, Cultural y Artstico del Estado de Quintana Roo, dependiente del Instituto de la Cultura y las Artes (ahora Secretaria de Cultura).63 Es importancia sealar que el Centro Histrico de la Ciudad de Chetumal, se encuentra localizado en la parte baja de esta Ciudad, y esta comprendida al norte con la Av. Efran Aguilar, al sur con el Boulevard Baha, al este con la Av. Calzada Veracruz, y al este con la Calle Emiliano Zapata.

3.3 Metodologa general de la investigacin 3.3.1. Diseo del instrumento de medicin. En el siguiente cuadro se esquematizan las distintas fases seguidas en la elaboracin de este trabajo; las que se detallarn ms adelante. CUADRO 2. Descripcin de la metodologa.

63

Chetumal 02/01/2008.- La transicin de Instituto Quintanarroense de la Cultura a Secretara de Cultura se ha hecho en tiempo y forma, informa la titular de esta nueva dependencia, Elina Coral Castilla. En efecto, una vez que se aprob el 31 de mayo de 2007 el documento de la Cmara de Diputados local que decret la creacin de una Secretara de Cultura, desde los primeros das de julio del ao pasado Elina Coral Castilla coordin los minuciosos trabajos para que ahora la transicin se haya llevado a cabo adecuadamente.

140

Valor monetario que la sociedad le asigna a las Casas de Madera

3.3.2 Etapas a desarrollar en la investigacin. 3.3.2.1 Definicin del objeto en estudio Es importante que al iniciar el estudio se conozca sepa con exactitud lo que se desea valorar en unidades monetarias, ya que en ocasiones cuesta definir sin ambigedades el bien que se desea valorar, y en particular, su cantidad. Para ste caso puntual el objeto de estudio son las Casas de Madera consideradas Patrimonio Histrico y Cultural del Estado, construidas a partir del ao de 1898

141 hasta el ao de 1970, ubicadas en el Centro Histrico de la Ciudad de Chetumal Quintana Roo. 3.3.2.2 Modalidad de la encuesta Existen tres posibilidades de encuestas: entrevista personal, encuesta telefnica o enviar el cuestionario por correo. Las tres modalidades presentan ventajas e inconvenientes, sin embargo, cuando la naturaleza del bien o el escenario de valuacin son algo ms complejos de lo habitual, las encuestas personales son las ms aconsejables. Las entrevistas personales presentan la ventaja de que permiten resolver dudas que puedan aparecer en el cuestionario o en la mente de la persona entrevistada, y al mismo tiempo, permiten la utilizacin de material de apoyo que ayude a comprender el bien y la simulacin del mercado que se pretende. En este estudio se utiliz como mtodo las entrevistas o encuestas personales in situ ya que son las que presentan mayores ventajas sobre las otras modalidades y adems son caractersticas de este tipo de escenario de valoracin (Riera, 1994)64. Por otra parte fue necesario incorporar a la encuesta algn tipo de material visual (registros fotogrficos) e informacin relevante, explicativos de este tipo de viviendas construidas a partir del ao de 1898 hasta el ao de 1970, ubicadas en el Centro Histrico de la Ciudad de Chetumal Quintana Roo; y un pequeo vocabulario tcnico debido a la gran desinformacin existente entre los encuestados. En el anexo 1, se encuentra el formato de cuestionario con material visual y el vocabulario tcnico facilitado a las personas consultadas para el mejor desarrollo de la encuesta. 3.3.2.3 Elaboracin de la encuesta Una vez definido claramente el problema de valuacin y el tipo de encuesta a emplear se procedi a la elaboracin de la misma, la que debe ser bien formulada con el objeto de representar de la forma ms real posible el mercado

64

Riera, P. 1994. Manual de valoracin contingente. Para el Instituto de Estudios Fiscales. Trabajo no publicado. Barcelona, Espaa. 112p.

142 que se quiere simular, de tal forma que las personas entrevistadas tengan una visin total y creble de la situacin hipottica planteada con el objeto de obtener valores poco sesgados. Se describe a continuacin la estructura de la entrevista, la que esta compuesta de tres partes: La primera parte, de descripcin del bien que se desea valorar. Estuvo destinada a familiarizar a las personas entrevistadas con el problema, adems, de servir como fase de preparacin. En esta parte de la encuesta se incluy, entre otras cosas, las funciones que cumple el objeto en estudio, caractersticas propias de ste, etc. Una vez redactada la primera parte de la encuesta se abord la etapa central, que correspondi preguntar a los entrevistados cunto estaran dispuestos a pagar (DAP) por obtener el bien propuesto, y con ello obtener la valuacin del mismo. La parte final de la encuesta estuvo dedicada a recoger informacin sobre las personas entrevistadas, tales como su procedencia, nivel educacional, nivel de ingresos, etc. Adems, cabe sealar que esta etapa fue breve y fcil de contestar, de manera que el cansancio de la encuesta no afectara en demasa las respuestas. 3.3.2.4 Validacin de la encuesta Esta fase de la metodologa de trabajo se llev a cabo entrevistando a dos grupos de personas conformadas de la siguiente manera, primeramente las personas responsables del departamento de Patrimonio Histrico de la Secretara de la Cultura del Estado de Quintana Roo; y el otro grupo estuvo integrado por personas de la sociedad chetumalea, interesadas en el rescate, conservacin y preservacin de este tipo de viviendas; que de acuerdo a este trabajo de investigacin se consider como las personas adecuadas para la validacin de la encuesta. Adems, se les pidi a estos encuestados comentar acerca de la entrevista con el fin observar si el cuestionario era entendible para las personas

143 consultadas. Con esto se pudo apreciar los posibles sesgos que se pudieran presentar y si sta cumple con los objetivos planteados. 3.3.2.5 Definicin del tamao de la muestra La poblacin a estudiar la componen todas aquellas personas interesadas en el rescate, restauracin y conservacin del Patrimonio Histrico y Cultural de la Ciudad de Chetumal Quintana Roo. 3.3.2.6 Aplicacin de la encuesta La encuesta se aplic durante el mes de Mayo, Junio y Julio del ao 2008, cabe hacer mencin que de acuerdo con los candidatos a ser encuestados, previa cita con cada uno de ellos, se consider importante respetar el lugar que prefirieron para la entrevista, entre los lugares mas solicitados se mencionaron la casa del entrevistado, algn caf de la ciudad, y en el ltimo de los casos un parque o el lugar de trabajo del encuestado 3.3.2.7 Tratamiento de la informacin La informacin recopilada mediante la aplicacin de las encuestas fue codificada. Con esta informacin se cre una base de datos, para posteriormente ser procesada y analizada. 3.3.2.7.1 Estadstica descriptiva de los encuestados Para cumplir con el objetivo especifico que dice relacin con Analizar las variables socioeconmicas de las personas encuestadas con el propsito de establecer patrones de conducta. Se aplicaron los datos y su informacin a un anlisis segn las caractersticas socioeconmicas de los entrevistados (edad, sexo, nivel educacional, profesin, estado civil, composicin del grupo familiar, ingresos familiares totales por mes, procedencia, profesin, etc.), el inters y conocimiento con relacin a las Casas de Madera. De igual forma se tomo en cuenta la disposicin de stas persona para contribuir en un fondo especial para ayudar a la proteccin, conservacin y restauracin de stas viviendas. El anlisis

144 de las caractersticas socioeconmicas de los encuestados vienen a reforzar la estimacin de la disposicin a pagar (DAP). Este procedimiento fue realizado al total de la muestra, de esta manera fue posible obtener la estadstica descriptiva de las personas encuestadas. 3.3.2.7.2 Estimacin de la disposicin a pagar (DAP) El principal objetivo especifico de este estudio fue: Estimar la disposicin a pagar (DAP), por parte de la sociedad chetumalea para la proteccin, conservacin y restauracin de las Casas de Madera, mediante el mtodo de valoracin contingente. Para alcanzar este objetivo se realiz el clculo de la Disposicin a Pagar (DAP) tanto para la muestra obtenida a travs de las encuestas como para la poblacin total objeto de estudio (mediante el modelo logit). 3.3.2.7.2.1 Disposicin a pagar (DAP) de la muestra Para obtener la DAP de la muestra se estim la Disposicin a Pagar Total Mensual (DAPT ) de los entrevistados para contribuir al fondo especial, la que se
m

obtuvo a travs de la sumatoria de la Disposicin a Pagar de todas las personas muestreadas (DAPmi). El clculo de la Disposicin a Pagar Promedio por persona al mes (DAPP )
mi

de la muestra, se obtuvo de dividir la DAPTm por las respuestas validas (RV), o sea, aquellas personas que s aceptan contribuir con dicho fondo. Para obtener la Disposicin a Pagar Promedio Anual individual (DAPP ) se
ai

multiplica el resultado de la de la DAPP por 12 (meses del ao).

mi

Para encontrar la Disposicin a Pagar Total Anual de la muestra (DAPT )

a

se multiplica el valor encontrado para la DAPT por los 12 meses que comprende
m

un ao.

145 Luego, segn Azqueta, (1994)65, seala que el excedente del consumidor (EC) es la diferencia entre lo que la persona estara dispuesta a pagar por un determinado bien, como mximo, y lo que realmente paga. Por lo tanto teniendo esto en consideracin se puede tomar el valor de la DAPT como el excedente del
a

consumidor, ya que en este caso en particular no existe un pago por la proteccin, conservacin y restauracin de las Casas de Madera. Finalmente de acuerdo con este concepto se obtiene el Valor Actual Neto (VAN) que las personas muestreadas le asignan a la conservacin de las Casas de Madera, el que se divide por la tasa social de descuento actual para llevar dicho valor a perpetuidad.

3.2.2.7.2.2 Disposicin a pagar (DAP) por parte de la sociedad Para el clculo de la Disposicin a Pagar Promedio (DAPP) por la sociedad para la conservacin, proteccin y rescate de la Casas de Madera,se supone una funcin de utilidad lineal, donde la media de la Disposicin a Pagar coincide con la mediana y se obtuvo a travs del ajuste del modelo logit, el que entrega parmetros de estimacin (, ), por lo que la Disposicin a Pagar Promedio mensual individual (DAPP ) queda establecida por / .
mi

La Disposicin a Pagar Promedio anual por persona (DAPP ) resulta de la

ai

multiplicacin entre DAPP por 12.

mi

La Disposicin a Pagar total mensual (DAPT ) se encuentra multiplicando

m

la DAPP por el total poblacional.

mi

La Disposicin a Pagar Total anual (DAPT ) se obtiene de la multiplicacin

a

entre la DAPT por 12.

m

Posteriormente, al igual que para el clculo de la DAP de la muestra, en este caso el excedente del consumidor tambin coincide con la DAPT y su valor
a

65

Azqueta, D. 1994. Valoracin econmica de la calidad ambiental. Primera edicin, Madrid. McGraw-Hill, 299p.

146 actual neto (VAN) llevado un perodo infinito de tiempo, se calcula de igual manera.

4.-RESULTADOS 4.1 Caracterizacin de la muestra. La muestra estuvo compuesta por 50 personas entrevistadas en la Ciudad de Chetumal Quintana Roo y es representativa de la sociedad chetumalea mayores de 18 aos, ya que las limitaciones de recursos y de tiempo impidieron que se pudieran realizar mayor cantidad de encuestas. Del total de entrevistados el 100% era de nacionalidad mexicana y cuyas principales caractersticas se describen y analizan a continuacin: 4.1.1 Edad. De acuerdo a los datos recopilados en la encuesta, se pudo determinar que las personas entrevistadas se encuentran en rangos de edades que van desde los 19 aos como mnimo hasta los 73 aos de edad como mximo. La edad promedio de los entrevistados fue de 37 aos, con una desviacin estndar 11,7 aos. La categora de edad ms importante abarca de los 29 a 39 aos con un 34%, seguido por el rango de edad que va desde los 18 a 28 aos (29%). En tercer lugar se encuentran las personas con edades que fluctan entre los 40 a 50 aos con un porcentaje del 22%. Las categoras representadas en un menor porcentaje son las personas de 51 a 61aos y de 62 a 73 aos de edad con un 11% y 4% respectivamente. No encontrndose en la muestra personas mayores a los 73 aos. (Ver grfica 4.1 del Anexo 3)

147

4.1.2 Sexo. La muestra se encuentra caracterizada por el mayor porcentaje (68%) que presentan los entrevistados de sexo masculino, comparado con las personas de sexo femenino que presentan un 32% del total de entrevistados, lo que se puede apreciar en la grfica 4.2 del Anexo 3.

4.1.3 Nivel educacional. En relacin con el nivel educacional, los entrevistados fueron divididos en seis categoras, educacin bsica incompleta, educacin bsica completa, educacin media incompleta, educacin media completa, educacin superior incompleta, educacin superior completa (sea esta universitaria o tcnica). De acuerdo con esta clasificacin, se obtuvo que el nivel educacional que presenta mayor porcentaje es el nivel de educacin superior completa con un 84%, lo que indica que la muestra ha realizado estudios superiores independientes y estos han sido terminados. Seguido por la educacin media completa con un 12% y en tercer lugar se encuentra el grupo de entrevistados que no ha terminado su educacin superior con un 4%. (Ver grfica 4.3 del Anexo 3) 4.1.4 Profesin o actividad. Con respecto a la profesin de los encuestados, sta presenta una amplia gama, donde las actividades con mayor porcentaje son: en primer lugar los docentes y los servidores pblicos incluyndose en este ltimo a los diputados del Estado, cada uno representan el 24% de la muestra respectivamente, seguido por los empresarios con un 14%, en tercer lugar tenemos a los arquitectos e ingenieros civiles cada uno con el 10% respectivamente, en cuarto lugar y por eso no menos importante encontramos a las personas que desarrollan cargos de peritos valuadores (6%). El resto de las actividades se pueden observar en el

148 Cuadro N. 3 del Anexo 3, donde se muestra su distribucin ordenados de acuerdo a su frecuencia y porcentaje de mayor a menor. Debido a la gran variedad de profesiones u ocupaciones de los entrevistados, fue necesario reagruparlos en cuatro categoras ms generales como son (Ver grfica 4.4 del Anexo 3): 1.- Profesionistas con el 52% (incluye a los profesionales egresados y titulados que ejercen su profesin) siendo ste el mayor porcentaje 2.- Servidores pblicos y diputados, encontrndose en la segunda posicin con el 30%. 3.- Empresarios ocupando el tercer lugar con el14% 4.- Tcnicos y no profesionistas (esta categora incluye a tcnicos, personas no profesionales, o que desarrollan otra actividad) que presenta el mnimo porcentaje de los encuestados con el 4%. 4.1.5 Estado civil. Esta pregunta en la encuesta fue de carcter abierto, encontrndose tres tipos de respuestas, en primer lugar con un 80% lo constituyen las personas casadas, luego se encuentran los solteros (18%), y finalmente estn los viudos con el 2%. Es interesante destacar que la mayor cantidad de personas encuestadas son casadas lo que nos permite visualizar que gran cantidad de los encuestados corresponde a jefes de hogar. (Ver grfica 4.5 del Anexo 3) 4.1.6 Composicin del grupo familiar. Para el anlisis de esta variable se consider el nmero de integrantes del grupo familiar del entrevistado, es as como, en promedio, las personas muestreadas tienen 3,68 integrantes en su grupo familiar, con una desviacin estndar igual a 1,77 miembros. Encontrndose desde familias que tienen 1 slo integrante, hasta familias con 8 integrantes como mximo. Por otra parte el mayor porcentaje de la muestra se encuentra en el grupo familiar constituido por 4 integrantes con un 24%, seguido del grupo de 3 miembros con un 22%, en tercer

149 lugar se ubican aquellas familias compuestas por 5 y 2 personas (16%) respectivamente, luego se encuentra el grupo familiar integrado por 6 individuos con un 8%, en una menor proporcin podemos encontrar el grupo de 7 integrantes (4%), las familias conformadas por un slo miembro y con ms de 7 integrantes ocupan el 2% de la muestra. (Ver grfica 4.6 del Anexo 3) 4.1.7 Ingresos familiares. Para el estudio de esta variable, se bas en el ingreso socioeconmico total por familia al mes, segn estratos de categoras en A, B, C, D, E, F, G, H, I. Los que se obtuvieron de acuerdo al estudio de mercado de este proyecto de investigacin. El Cuadro 4 del Anexo 3, se muestra que gran parte de los encuestados se ubica en estratos socioeconmicos medios a altos, encontrndose la mayor cantidad de personas entrevistadas en el estrato D y F, seguido por el estrato B, C, E, por ltimo tenemos a los grupos I, A, G y observndose slo 2 personas de la muestra que pertenecan al estrato socioeconmico ms bajo que es el estrato H. (Ver grfica 4.7 del Anexo 3) En promedio, los entrevistados poseen un ingreso familiar total por mes de $24,000.00 el que se encuentra en el estrato socioeconmico D y F, representado por el 22% del total de la muestra. Con una desviacin estndar de $12,359.83 con un mnimo de $5,000.00 y un mximo que asciende a ms de $50,000.00, por otra parte el 16% pertenece al estrato B, luego se encuentra el nivel socioeconmico C y E con el 12%, en cuarto lugar se encuentra al estrato I con el 6% del total, despus se encuentra con slo el 4% el nivel A y G y el 2% de los encuestados en el nivel H. 4.1.8 Distribucin de los encuestados por Regin de origen. La muestra la componen principalmente personas residentes nativos del Estado de Quintana Roo con un 64%, seguida por personas nacidas en el Estado de Yucatn pero que son residentes en la Ciudad de Chetumal por mucho tiempo con el 12%, en tercer lugar las personas nacidas en el DF y residentes en la

150 Ciudad (10%). Luego se encuentran personas de diferentes Estados como Guerrero, Guanajuato, Puebla, Campeche, Quertaro, Tabasco y Zacatecas con el 2%. (Ver grfica 4.8 del Anexo 3) 4.1.9 Inters por Patrimonio Histrico y Cultural del Estado de Quintana Roo. A los entrevistados se les pregunt en primera instancia si a ellos les interesa el tema de las Casas de Madera que son consideradas Patrimonio Histrico y Cultural del Estado, ubicadas en el Centro Histrico de la Ciudad de Chetumal Quintana Roo, pregunta a la que el 98% de estos respondi que s, y solamente el 2% que no. (Ver grfica 4.9 del Anexo 3) Posteriormente se les pidi calificar la importancia que tiene el Patrimonio Histrico y Cultural para ellos dentro de las siguientes categoras: valioso, muy importante, importante, poco importante, no es importante. En este sentido la respuesta que presenta el mayor porcentaje de la muestra es valioso con el 70%, seguida por muy importante (18%), en tercer lugar se encuentra la respuesta importante con slo el 12%, no encontrndose personas en las categoras poco importante y no es importante, como lo muestra la grfica 4.9.1 del Anexo 3 4.1.10 Casas de Madera en peligro de desaparecer. De acuerdo a los datos obtenidos al preguntar Saba usted que actualmente solamente quedan aproximadamente 240 viviendas que de no cuidarlas estaran a punto de desaparecer?, la muestra se encuentra caracterizada por un mayor porcentaje de entrevistados que estaban en conocimiento de dicha situacin (52%), comparado con el 48% de las personas que no conocan acerca de este tema. (Ver grfica 4.10 del Anexo 3) 4.1.11 Desaparicin de las Casas de Madera Consideradas Patrimonio Histrico y Cultural del Estado. En cuanto a la posible desaparicin de las Casas de Madera, al 78% de los encuestados le preocupa mucho, al 22% le preocupa poco, el 5% de la muestra dice que no sabe, no encontrndose personas en las categoras no le interesa, no sabe, o le es indiferente. (Ver grfica 4.11 del Anexo 3)

151

4.1.12 Proteccin, conservacin y mejoramiento de las Casas de Madera. En relacin con la proteccin, conservacin y restauracin del Patrimonio Histrico, Cultural y Artstico del Estado de Quintana Roo, de manera especifica el de las Casas de Madera, se puede visualizar que el 78% de los entrevistados les interesa mucho este tema, comparado con el 22% de la muestra que le interesa poco la proteccin de las Casas de Madera. Por otra parte no se encontr personas en los niveles de no saber, no le interesa y que le es indiferente. (Ver grfica 4.12 del Anexo 3) 4.1.13 Proteccin, conservacin y restauracin de las Casas de Madera. Al dar a conocer a los entrevistados que actualmente solamente quedan aproximadamente 240 viviendas que de no cuidarlas estaran a punto de desaparecer, y luego consultarles al respecto, el 22% de estos considera que la proteccin de este tipo de inmuebles es adecuada, el otro 44% de la muestra piensa que es poco adecuada, el 30% opina que es inadecuada, un 4% dice no saber y no existen personas indiferentes. (Ver grfica 4.13 del Anexo 3) 4.1.14 Visitas a las Casas de Madera. Al consultar a los entrevistados sobre cuntas veces han tenido la oportunidad de visitar las Casas de Madera, se observ que del total de los entrevistados el 68% manifest haber visitado este tipo de Casas en ms de 5 ocasiones, el 14% en dos ocasiones, el 10% en tres ocasiones y por ltimo el 8% dijo que no las conoce mas que por afuera. (Ver grfica 4.14 del Anexo 3) 4.1.15 Motivos de las visitas. Del total de la muestra que manifest haber visitado y conocer el interior de estas viviendas, el 43% de los encuestados ha visitado a familiares en este de vivienda, el 25% ha visitado amigos. Por situaciones de estudio ha estado el 22%, y el 10% dice haberlas visitado por pura curiosidad. (Grfica 4.15 en el Anexo 3)

152 4.1.16 Quin debe velar por la proteccin, conservacin y restauracin de las Casas de Madera consideradas Patrimonio Histrico y Cultural. Segn el 52% de la muestra que la combinacin de empresa privada, Gobierno, municipales y ciudadanos sera lo mejor para lograr este propsito, en cambio el 36% manifiesta que el Gobierno debe encargarse de este asunto, un 6% de las personas entrevistadas responsabiliza a las municipales, un 4% dice que son todos los ciudadanos los encargados de velar por la conservacin de estas Casas. Sin embargo, solo el 2% concuerda que debe ser la empresa privada quien debe ser el responsable de la proteccin y conservacin. (Ver grfica 4.16 del Anexo 3) 4.1.17 Cuales son las acciones de mejora en el rescate del Patrimonio Histrico y Cultura, con e fin de proteger, conservar y restaurar las Casas de Madera. Luego de interiorizar a las personas encuestadas sobre el tema en estudio se les pregunt, que, si le dieran la posibilidad de realizar alguna de las mejoras en el rescate del Patrimonio Histrico y Cultural, propuestas en el Cuadro 5 del Anexo 3, con el fin de proteger, conservar y restaurar estas Casas de Madera cul de ellas preferiran. Para esta pregunta en particular, los resultados arrojaron que el 50% de los individuos muestreados prefiere la mejora codificada con la letra D, es decir, prefieren que se realice concientizar a los propietarios de estos inmuebles, en la importancia que stos representan como Patrimonio Histrico y Cultural de los quintanarroenses, otorgndoles para ello la capacitacin en el uso, cuidado, mantenimiento y proyectos de aprovechamiento turstico. El 28% opt por la alternativa A (Implementar un Programa permanente para la Conservacin y Restauracin de stas Viviendas;), un 18% eligi la opcin C, y el 10% se inclina por la letra B que consiste en Implementar campaas publicitarias en los medios de comunicacin sealando la importancia Histrico, Social, y Cultural que poseen estas Viviendas, as como de la proteccin, conservacin y restauracin de las mismas. (Ver grfica 4.17 del Anexo 3)

153 Con el propsito de complementar la informacin anterior, tambin se les consult sobre su percepcin de lo que pasara al aplicar la mejora propuesta por ellos. A lo que el 80% respondi que la prdida se reduce mucho, un 14% expresa que la prdida de stas Casas se reduce solo un poco, el 6% dice no saber al respecto. (Vase grfica 4.17.1 del Anexo 3) 4.1.18 Disposicin a contribuir en un fondo especial. Despus de preguntar a los entrevistados sobre qu mejora realizaran para contribuir a la proteccin, conservacin y restauracin de las Casas de Madera consideradas Patrimonio Histrico y Cultural del Estado, y el efecto que sta tendra segn ellos, se les dijo directamente que la nica manera de llevar a cabo la mejoras por ellos preferida es que contribuyan a un fondo especial, el que consistira en contribuir una cantidad mensual de dinero voluntaria. Pregunta que a su vez se desglos en otras alternativas donde intrnsecamente se reflejan el valor de opcin, de legado y el valor de existencia. (Vase grfica 4.18 del Anexo 3) 4.1.19 Descripcin de la disposicin a pagar. La grfica 4.18, muestra el porcentaje de las personas dispuestas a contribuir con una cierta cantidad de dinero mensual (50%). Versus los entrevistados que no estn dispuestos a pagar alguna cantidad de dinero mensualmente para el objetivo antes descrito (50%), los que a su vez sealaron las razones para no contribuir, lo que se puede visualizar en el cuadro 6 del Anexo 3. Nota.- entre las razones que dieron los entrevistados para no contribuir en un fondo especial para la proteccin, conservacin y restauracin de las Casas de Madera podemos encontrar los siguientes: Debido a la falta de continuidad de los programas de los Gobiernos estatales, no existe la confianza. Actualmente existen diversos apoyos a nivel internacional que aportan recursos para este tipo de viviendas. Es demasiado caro el mantenimiento de stas viviendas

154 El gobierno esta obligado a realizar estos trabajos por decreto No recibirn ningn beneficio directo.

4.1.20 Forma de pago. En el Cuadro 7 del Anexo 6, se presentan las distintas alternativas planteadas para realizar la contribucin mensual en ayuda de la proteccin, conservacin y restauracin de las Casas de madera consideradas Patrimonio Histrico y Cultural del Estado, y las formas de pago ms preferidas por los entrevistados para realizar su contribucin, cada una de estas con sus respectivos porcentajes de preferencia. Nota.- entre las razones que dieron los entrevistados para contribuir en otras formas de pago para un fondo especial para la proteccin, conservacin y restauracin de las Casas de Madera podemos encontrar los siguientes: Que se incluya el cobro en el pago del impuesto predial Crear una cuenta especifica Que sea deducible de impuestos

4.1.21 Contribucin mensual propuesta por cada entrevistado dispuesto a contribuir al fondo mensual. La contribucin promedio de los encuestados fue de $260, con una desviacin estndar de $66.25. Encontrndose personas dispuestas a pagar desde $50 hasta $ 550 como mximo. Siendo el valor $175.00 el ms propuesto por las personas entrevistadas con un 36%, seguido por $75.00 con el 32% de las respuestas, en tercer lugar podemos encontrar $25.000 con un 24%, en por ltimo en cuarto lugar $125 y $475 con el 4% respectivamente, como lo muestra el Cuadro 8del Anexo 3. 4.1.22 Institucin que debe recibir el aporte econmico mensual. Al consultar a las personas que componen la muestra sobre cul es la institucin ms adecuada para recibir el aporte econmico mensual, el 40%

155 respondi que las ONGS son la institucin ms idnea para recibir la contribucin, seguida con un 36% por la Secretara de Cultura del Estado, en tercer lugar se encuentra con un 16% el Municipio de Othn P. Blanco. Y por ltimo en cuarto lugar se ubican con el 4% Instituciones de educacin superior y Otros (con la creacin de un fideicomiso). (Ver grfica 4.19 del Anexo 3)

4.2 Estimacin de la disposicin a pagar (DAP). 4.2.1 Clculo de la disposicin a pagar (DAP) de la muestra. Para el clculo de la disposicin a pagar (DAP) muestral se contabilizaron 25 respuestas que dieron un valor positivo a la pregunta de valoracin en pesos. Siguiendo la literatura ms establecida en valoracin contingente, no se consideraron las respuestas que no otorgaron un valor a la situacin hipottica planteada (Freeman, 1993; Riera, 1994). Los valores entregados por las personas muestreadas se agregaron calculando de este modo la disposicin a pagar total mensual (DAPTm) cuyo monto asciende a $3,550.00 luego este valor fue dividido por el total de respuestas validas (RV) ,obteniendo as la disposicin a pagar promedio por persona al mes (DAPPmi) la que se estim en $142.00 en valores del ao 2008. Posteriormente multiplicando el valor antes calculado por 12 se obtuvo la cifra de $1,704.00 que corresponde a la disposicin a pagar promedio anual por individuo (DAPPai). Luego, tomando el primer valor correspondiente a la DAPTm y multiplicarlo por 12 meses, encontramos la disposicin a pagar total anual (DAPTa) cuyo valor resultante fue de $42,600.00; valor que coincide con el excedente del consumidor (EC), ya que teniendo en cuenta lo que seala Azqueta, (1994), el excedente del

156 consumidor est dado por la diferencia entre la mxima disposicin a pagar y lo que realmente se paga. Como en este caso los individuos actualmente no aportan a un fondo mensual para la conservacin de las Casas de Madera el EC queda establecido por la DAPT a menos cero. Por ltimo para obtener el valor actual neto (VAN), que las personas consultadas le asignan a la proteccin, conservacin y mejoramiento de las Casas de Madera, para un periodo infinito de tiempo, se dividi el EC por la tasa social de descuento actual establecida por los Lineamientos para la elaboracin y presentacin de los anlisis costo y beneficio de los programas y proyectos de inversin publicados en el Diario Oficial de la Federacin con fecha martes 18 de marzo de 2008, que es de 12% (0.12). Arrojando un valor de $355,000.00 valor que llevado a dlares (US$ = 11.0) del 29 de septiembre de 2008, asciende a la suma de US $32,272.22. En el anexo 3, cuadro N. 9 y 10 se presentan las frmulas utilizadas en la obtencin de los clculos anteriores. CUADRO 8. Descripcin de la disposicin a pagar (DAP) de la muestra. Disposicin a Pagar Total mensual (DAPT )
m

$3,550.00
mi

Disposicin a Pagar Promedio por persona al mes (DAPP ) Disposicin a Pagar Promedio anual individual (DAPP )
ai

$142.00 $1,704.00 $42,600.00 $42,600.00 $355,000.00

Disposicin a Pagar Total anual (DAPT )

a

Excedente del Consumidor (EC) Valor Actual Neto (VAN), llevado a perpetuidad

157

5.-CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES Esta investigacin pretende servir para aquellos profesionistas de la valuacin como una herramienta para la valuacin de las Casas de Madera consideradas Patrimonio Histrico y Cultural del Estado de Quintana Roo, que mediante el

158 mtodo de la valoracin contingente determina el valor intangible de estos inmuebles. En este trabajo se ha aplicado el mtodo de valoracin contingente con la intencin de determinar el valor monetario que la muestra la sociedad le asigna a la proteccin, conservacin y restauracin del Patrimonio Histrico, Cultural del Estado de Quintana Roo, y predecir la disposicin a pagar (DAP), por parte de la muestra para recuperar, mejorar y proteger estos inmuebles. Adems de analizar variables socioeconmicas de las personas encuestadas con el propsito de establecer patrones de conducta y finalmente ajustar un modelo de utilidad para estimar las preferencias de los individuos con respecto a la proteccin, conservacin y restauracin del Patrimonio Histrico, Cultural del Estado de Quintana Roo,. En relacin a la aplicacin de mtodo de valoracin contingente, se aprecia la dificultad que se presenta al elaborar el instrumento de recoleccin de informacin (la encuesta), como consecuencia del sesgo y desviaciones que se debe evitar en las respuestas de las personas entrevistadas. Por otra parte el esfuerzo preliminar en el diseo de la encuesta y en la comunicacin del material que la conforma, fue esencial para el xito de la experiencia. El proceso de recoleccin de informacin, de ser aplicado en forma lgica, involucrando nicamente personas entrevistadas que tengan una relacin ya sea directa o indirecta con el tema en cuestin, con el propsito de un mejor desarrollo de esta investigacin. La muestra estuvo compuesta por 50 personas mayores de 18 aos, siendo representativas para este estudio. Esta muestra se encuentra caracterizada por presentar en promedio 37 aos de edad, cuyos grupos familiares lo constituan 4 integrantes en promedio y presentaban un ingreso familiar promedio de $24,000. Adems el grupo muestreado lo constituan principalmente hombres con un 68% y el 32% restante lo conformaban

159 mujeres. En cuanto al nivel educacional presentado por los entrevistados, el 84% de estos ha realizado algn tipo de estudios superiores independientemente si estos han sido terminados o no. A su vez predominan las personas casadas siendo estas el 80% del total examinado, contra un 18% de personas solteras y el 2% restante lo comparten las personas que conviven, son viudos o separados. Por otra parte el 64% de toda la muestra resulto ser nativo del Estado, principalmente de Chetumal, encontrndose adems personas provenientes del DF y de Estados como Guerrero, Zacatecas. El 98% de los consultados manifest un inters por el tema de las Casas de Madera que son consideradas Patrimonio Histrico y Cultural del Estado, ubicadas en el Centro Histrico de la Ciudad de Chetumal Quintana Roo, de los cuales la mayora (70%) expresa que el medio ambiente es valioso, el 18% de las personas considera que es muy importante y cerca del 12% piensa que es importante. Ms del 52% de la muestra estaban en conocimiento de que este tipo de inmuebles se encuentra a punto de desaparecer. En el caso de la posible desaparicin de estas viviendas en el futuro, a ms del 78% de los encuestados le preocupa mucho esta situacin. Con relacin a la proteccin, conservacin y restauracin del Patrimonio Histrico, Cultural del Estado de Quintana Roo, cerca del 78% le interesa mucho que estos inmuebles histricos se protejan. Por su parte al dar a conocer que actualmente solo quedan 240 viviendas de este tipo, el 22% piensa que la proteccin, conservacin y restauracin es adecuada, otro 44% considera que dicha proteccin poco adecuada, el 30% opina que es inadecuada y solo el 4% dice no saber sobre el tema. Existen personas que han visitado y conocen de manera detallada estas viviendas por diversos motivos, como as tambin se entrevistaron personas que nunca han visitado estos inmuebles. Respecto al motivo de las visitas a este lugar se encontr que solo el 43% ha visitado el lugar por Guanajuato, Puebla, Campeche, Quertaro, Tabasco y

160 motivos familiares, el 25% lo ha hecho para visitar amigos, por situaciones de estudio el 22% y el 10% dice haberlas visitado por pura curiosidad. Ms de la mitad de los encuestados expresa que al combinar esfuerzos entre el gobierno, los municipios, la empresa privada, y en general todos los ciudadanos, seran ms efectivos los esfuerzos proteccin, conservacin y restauracin del Patrimonio Histrico, Cultural del Estado de Quintana Roo. Por su parte el 4% dice que son todos los ciudadanos los encargados de velar por la conservacin de estas Casas. Sin embargo, solo el 2% concuerda que debe ser la empresa privada quien debe ser el responsable de esta tarea. Respecto a la posibilidad de aplicar alguna de las mejoras propuestas en el presente trabajo con el propsito de conservar estos inmuebles en estudio, el 50% de las personas muestreadas piensa que se debe concientizar a los propietarios de estos inmuebles, en la importancia que stos representan como Patrimonio Histrico y Cultural de los quintanarroenses, otorgndoles para ello la capacitacin en el uso, cuidado, mantenimiento y proyectos de aprovechamiento turstico, un 28% dice que es mejor implementar un programa permanente para la conservacin y restauracin de stas Viviendas. Por su parte el 18% se inclina en que el Gobierno adquiera estos inmuebles, con el propsito de conservarlos para usos tursticos convirtindolos en museos, restaurantes, cafeteras, galeras, etc, el 4% dice que se debe implementar campaas publicitarias en los medios de comunicacin sealando la importancia Histrico, Social, y Cultural que poseen estas Viviendas, as como de la proteccin, conservacin y restauracin de las mismas. En cuanto a la Disposicin a Pagar Total (DAPT) de la muestra para contribuir en un fondo que ayude a la proteccin, conservacin y restauracin del Patrimonio Histrico, Cultural del Estado de Quintana Roo, llevado aun horizonte infinito de tiempo asciende a $355,000.00.

161 Segn la mayora de las personas, la mejor forma de realizar el pago al fondo mensual para proteccin, conservacin y restauracin de las Casas de Madera consideradas Patrimonio Histrico, Cultural del Estado de Quintana Roo, es a travs del descuento en la de la boleta de servicio del agua, luz, telfono o cable, y otros de los cuales destaca (que se incluya en el impuesto predial, crear una cuenta especfica, que sea deducible de impuestos) Al consultar a las personas que componen la muestra sobre cul es la institucin ms adecuada para recibir el aporte econmico mensual, el 40% respondi que las ONGS son la institucin ms idnea para recibir la contribucin. Finalmente, el mtodo de valoracin contingente resulta ser una herramienta potente en la valoracin de bienes inmuebles considerados Patrimonio Histrico y Cultual que carecen de un precio de mercado, sin embargo, hay que comprender que el resultado obtenido a travs de este mtodo es solo una aproximacin a un precio real, ya que se est valorando una situacin hipottica planteada, y que de otra manera sera imposible obtener un valor monetario para estos inmuebles.

89

ANEXOS _1

90

ENCUESTA SOBRE LA VALUACIN DE LAS CASAS DE MADERA CONSIDERADAS PATRIMONIO HISTRICO DEL ESTADO DE QUINTANA ROO, A TRAVS DEL MTODO DE VALORACIN CONTINGENTE.

INTRODUCCIN Chetumal Quintana Roo a 3 de Mayo de 2008 Buenos das / Buenas tardes. Mi nombre es Amir Efrn Padilla Espadas, soy estudiante de la Maestra en Valuacin Inmobiliaria e Industrial que imparte el Instituto Tecnolgico de la Construccin en Coordinacin con la Cmara Mexicana de la Industria de la Construccin Delegacin Quintana Roo. Actualmente me encuentro en la etapa de de Tesis, motivo por el cual estoy desarrollando el tema que tiene por ttulo: PROCEDIMIENTO TCNICO PARA LA ELABORACIN DE TRABAJOS VALUATORIOS QUE PERMITAN DETERMINAR EL VALOR DE LAS CASAS DE MADERA CONSIDERADAS COMO PATRIMONIO HISTRICO, UBICADAS EN EL CENTRO HISTRICO DE LA CIUDAD DE CHETUMAL QUINTANA ROO. En este sentido, es como me dirijo a su persona conociendo de antemano el inters que por su parte existe con relacin a la Preservacin, Conservacin, y Restauracin de este Patrimonio Histrico y Cultural de los quintanarroenses; es de esta manera, que su opinin al respecto de este tema es trascendental para los resultados de esta investigacin, de tal forma que si no tiene inconveniente, le realizar algunas preguntas claves para el estudio, solamente tomar de 10 a 15 minutos.

GRACIAS.
NOTA: La informacin obtenida en esta encuesta es confidencial.

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Fecha Hora inicio Hora trmino Encuesta ___/___/2008 Encuesta _____AM/PM Encuesta ____AM/PM

PARTE I
Instrucciones.- Marque con una x la respuesta que sea de su eleccin DESCRIPCIN DEL BIEN QUE SE DESEA VALORAR. 1. A Usted le interesa el tema de las Casas de Madera que son consideradas patrimonio Histrico y Cultural del Estado, ubicadas en el Centro Histrico de la Ciudad de Chetumal Quintana Roo?

2. Si le pidiera calificar la importancia que tiene el Patrimonio Histrico y Cultural para Usted, qu calificacin le pondra?

3. Las Casas de Madera consideradas Patrimonio Histrico fueron construidas a partir del ao de 1898 hasta el ao de 1970, y se encuentran ubicadas en el Centro Histrico de la Ciudad de Chetumal Quintana Roo. A la fecha del total de casas que existieron en conjunto, y que eran alrededor de 600, estas han disminuido en una lapso de aproximadamente ms de 30 aos, las razones son diferentes, preocupa que este estilo arquitectnico y su imagen urbana propia desaparezcan, de manera definitiva y no se cuente con elementos vivientes, conservados, que reflejen la historia de dichas casas y su imagen. Saba usted que actualmente solamente quedan aproximadamente 240 viviendas que de no cuidarlas estaran a punto de desaparecer?

4. A continuacin lea cuidadosamente los siguientes comentarios que tienen relacin directa con el tema: Unas 485 casas de madera de estilo ingls, que han servido durante casi 100 aos como morada de los habitantes del Caribe mexicano, estn en riesgo de desaparecer, por lo que es urgente buscar su proteccin, denunci aqu el arquitecto y arquelogo Carlos Flores Marini. Del total de las casas que existieron en conjunto, y que eran alrededor de 600, estas han disminuido durante mas de 30 aos, las razones son diferentes, preocupa que este estilo arquitectnico y su imagen urbana propia desaparezcan, de manera definitiva, y no se cuente con elementos vivientes, conservados, que reflejen la historia de dichas casas y su

92 imagen. (Arq. Alejandro Garca, investigador del Instituto Tecnolgico de Chetumal). El quemn del Centro Histrico de Chetumal, en la capital del Estado hay un secreto a voces de que algunos propietarios de predios que cuentan con casas de madera han recurrido a la gasolina y el cerillo para deshacer un compromiso institucional, a fin de estar en condiciones de vender al mejor postor.(http://www.noticaribe.com.mx/bitacoras/alerta_roja/2006/09/el_que mon_del_centro_historico.html). La reconstruccin de las casas de madera, cuya belleza an impresiona en su cercana a la ruina, no figura dentro de los planes de desarrollo urbano del Estado de Quintana Roo, y los dueos prefieren por razones econmicas, esperar a que se derrumben solas para edificar calurosas y elementales viviendas de concreto (http://www.periferia.org/publications/chetumal.html)

Los anteriores sealamientos emitidos por personas interesadas en la Proteccin, Conservacin y Restauracin de este tipo de Viviendas de Madera, Es un tema que tambin a usted le preocupa?

5. La Proteccin, Conservacin y Restauracin del Patrimonio Histrico, Cultural y Artstico del Estado de Quintana Roo, de manera especifica el de las Casas de Madera, es algo que le interesa?

6. Desde su particular punto de vista, Cmo considera la Proteccin, Conservacin y Restauracin que tienen este tipo de viviendas consideradas Patrimonio Histrico del Estado?

7. Usted a tenido la oportunidad de visitar y conocer el interior de este tipo de Viviendas?, en cuantas ocasiones _______________ (Si su respuesta es ninguna (0), pase a la pregunta N 9) 8. Por qu motivos las ha visitado? (especificar)________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________

93 __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 9. Si le dieran la posibilidad de realizar una de las siguientes acciones de mejora en el rescate del Patrimonio Histrico, con el fin de Proteger, Conservar y Restaurar estas Casas de Madera, Cul prefiere Usted? Implementar un Programa permanente para la Conservacin y Restauracin de stas Viviendas, Implementar campaas publicitarias en los medios de comunicacin sealando la importancia Histrico, Social, y Cultural que poseen estas Viviendas, as como de la Proteccin, Conservacin y Restauracin de las mismas. Que el gobierno adquiera estos inmuebles, con el propsito de conservarlos para usos tursticos convirtindolos en museos, restaurantes, cafeteras, galeras, etc. Concientizar a los propietarios de estos inmuebles, en la importancia que stos representan como Patrimonio Histrico y Cultural de los quintanarroenses, otorgndoles para ello la capacitacin en el uso, cuidado, mantenimiento y proyectos de aprovechamiento turstico. Otras (especificar): 10. Con la aplicacin del cambio preferido por Usted en la pregunta anterior, le parece que la prdida de este Patrimonio Histrico se reduce?

11. Segn Usted quin debera velar y hacerse cargo de la Proteccin, conservacin y Restauracin de este tipo de Viviendas?

94

PARTE II
Instrucciones.- Marque con una x la respuesta que sea de su eleccin DISPOSICIN A PAGAR (DAP). Bien, ahora le preguntar su opinin sobre la disposicin a pagar para la Proteccin, Conservacin, y Restauracin de las Casas de Madera consideras Patrimonio Histrico y Cultural de los quintanarroenses, y as dar a conocer la importancia que la sociedad le asigna a este tipo de bienes histricos. 1. Suponga que la nica manera de llevar a cabo la Proteccin, Conservacin y Restauracin de estos inmuebles que Usted prefiri en la pregunta N 9 de la parte I, es que Usted contribuya a un fondo especial. Estara Usted dispuesto/a a pagar alguna cantidad mensual para contribuir a este fondo especial?

(Si est dispuesto/a a pagar pase a la pregunta N 2, si no est dispuesto/a a pagar pase a la pregunta N 6, saltando la N 2, N 3, N 4, N 5 y prosiga). 2. Mediante cul de las siguientes formas de pago realizara la contribucin? A travs de la boleta de servicio del agua, luz, corriente, telfono o cable Descuento va nmina de sueldo Cargo a su cuenta o tarjeta de crdito Cargo a su declaracin anual de impuestos Otro (especificar): 3. Con cuanto estara dispuesto/a a contribuir mensualmente para llevar a cabo estas mejoras de Proteccin, Conservacin y Restauracin de este Patrimonio Histrico?

4. Podra separar qu porcentaje de su contribucin se destinar a:

95 Acciones de Proteccin, Conservacin y Restauracin de estas Viviendas consideradas Patrimonio Histrico y Cultural para las futuras generaciones. Campaas publicitarias de concientizacin en la sociedad en general para la Proteccin, Conservacin y Restauracin de estos inmuebles considerados Patrimonio Histrico y Cultural del Estado. Acciones de promocin turstica, considerando esta temtica como una fuente econmica que se puede aprovechar para la captacin de turismo Solo por el placer de saber que existen estas Casas de Madera y son Patrimonio Histrico y Cultural del Estado Otros(especificar) 5. Qu institucin cree Usted que es la ms adecuada para recibir el aporte? ONGs dedicadas a la Proteccin, Conservacin y Restauracin del Patrimonio Histrico y Cultural del Estado Secretaria de Cultura del Estado de Quintana Roo al Municipio de Othon P. Blanco alguna institucin de Educacin Superior interesada en este tema Otros (especificar): 6. Porqu motivos no est dispuesto/a a pagar? % % % %

__________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 7. Ahora bien, considerando que su respuesta ha sido afirmativa en la pregunta No.1 de la primera parte de este cuestionario donde manifest que si le interesa el tema de las Casas de Madera que son consideradas Patrimonio Histrico y Cultural del Estado. Supongamos ahora de manera hipottica, que usted esta interesado en comprar una Vivienda de este tipo, Cul es la cantidad mxima de dinero que estara dispuesto/a a pagar por la adquisicin de una Vivienda de este tipo, tomando en cuenta el solo hecho de que se trata de un inmueble que es Patrimonio Histrico y Cultural de los Quintanarroenses, esto sin tomar en cuenta la parte fsica de la Vivienda? Si usted tiene una cantidad en particular favor de sealarla en el cuadro, o bien si lo prefiere tomar algn valor de la tabla que se propone

TABLA DE VALORES

96 MENOS DE $50,000.00 ENTRE $50,000.00 Y $100,000.00 ENTRE $100,000.00 Y $150,000.00 ENTRE $150,000.00 Y $200,000.00 ENTRE $200,000.00 Y $250,000.00 ENTRE $250,000.00 Y $300,000.00 ENTRE $300,000.00 Y $350,000.00 ENTRE $350,000.00 Y $400,000.00 ENTRE $400,000.00 Y $450,000.00 ENTRE $450,000.00 y $500,000.00 ENTRE $500,000.00 Y $1,000,000.00 MAS DE $1,000,000.00

7. Tiene Usted alguna observacin respecto al tema en cuestin? __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ _________________________________________________________________

97

INFORMACIN SOBRE LAS PERSONAS ENTREVISTADAS. Las siguientes preguntas son muy importantes para el estudio. Le recuerdo, todas sus respuestas son estrictamente confidenciales. 1. Su procedencia es: Ciudad ________________ Estado___________ Pas__________________ 2. Cul es su ao de nacimiento? __________________ 3. Estudios realizados:

PARTE III

4. Cul es su ocupacin? ____________________________________________ 5. Cul es su estado civil? ___________________________________________ 6. Cul es el nmero de integrantes de su grupo familiar? __________________ 7. Podra indicar cunto son sus ingresos familiares totales por mes? Anotar ingresos totales por mes: _______________________________________

98

a continuacin se muestra un archivo fotogrfico de stas viviendas consideradas Patrimonio Histrico y Cultural del Estado de Quintana Roo.

Informacin anexa a la encuesta.

REMENBRANZA FOTOGRAFICO DEL ANTIGUO CHETUMAL

Foto del Primer Palacio de Gobierno (Fotografa del Archivo General del Estado)

Teatro vila Camacho (Fotografa del Archivo General del Estado)

99 (Fotos por Ignacio Herrera Muoz)

Una hermosa construccin propiedad de la familia Rivadeneyra que se encontraba en la avenida 5 de mayo esquina con Zaragoza. As luci con amplio corredor, barandal y de medio alto.

Una casa original del Chetumal antiguo cuyo propietario restaura. Se puede observar la franja que todas lucan debajo y su techo de color rojo

(Fotos por Ignacio Herrera Muoz)

Esta casa con ms de medio siglo de existir ya conformaba parte del patrimonio artstico e histrico de la ciudaduna mano indolente termin con su existencia

(Fotos por Ignacio Herrera Muoz) Otra casa que estaba dentro del centro del patrimonio histrico citadino su historial fue borrado para dar paso a un edificio modernosolo quienes la construyeron valoraran su existir ms ya no existen, al igual que ella en la Zaragoza con Jurez #83.

(Fotos por Ignacio Herrera Muoz)

La historia de ayer de abuelos y padres se esfum la modernidad la arras. Este edificio supli a la casa de madera en la esquina Zaragoza con Jurezno obstante que ya era considerada patrimonio de la ciudad.

(Fotos por Ignacio Herrera Muoz)

100

(Fotos por Ignacio Herrera Muoz)

(Fotos por Ignacio Herrera Muoz)

As qued la casa #229 de la calle Othn P. Blanco con Independencia, segn parece siniestrada intencionalmente. Debe investigarse porque era ya patrimonio histrico y artstico de Chetumal. Ahora luce un letrero que diceSE VENDE incluyendo su historia.

Un icono considerada sobreviviente del huracn Janet y una de las ms antiguas en esta capital. Se encuentra en la Calzada Veracruz con Othn P. Blanco sus propietarios la familia Minguer Macliberty.

(Fotos por Ignacio Herrera Muoz) (Fotos por Ignacio Herrera Muoz) Espacio de la casa que fue siniestrada intencionalmente en donde ahora se construy un moderno edificio. La histrica Casa Voladora que fue devuelta a su sitio original carece del mantenimiento como se merece. El techo requiere sea pintado con rojo anticorrosivo.

101

(Fotos por Ignacio Herrera Muoz) Casa de madera a la usanza del Chetumal de ayer que no logr su restauracin y el fuego causado por un pirmano causo su desaparicin.

93

Casa que conserva casi su originalidad del antiguo Chetumal, esperando sea restaurada.

94

Casa de la Crnica ubica en el Parque de los Caimanes

Casa ubica sobre la Av. Miguel Hidalgo

95

Casa ubica en la Av. Boulevard Baha

96

ANEXOS _2

97

Es importancia sealar que el Centro Histrico de la Ciudad de Chetumal, se encuentra localizado en la parte baja de esta Ciudad, y esta comprendida al norte con la Av. Efran Aguilar, al sur con el Boulevard Bahia, al este con la Av. Calzada Veracruz, y al este con la Calle Emiliano Zapata.

DELIMITACION DEL CENTRO HISTORICO DE CHETUMAL

TERCER CUADRO DE LA CIUDAD

SEGUNDO CUADRO DE LA CIUDAD

PRIMER CUADRO DE LA CIUDAD

98

PLANO DE MACROLOCALIZACIN DE UBICACIN DE LAS CASAS DE MADERA

99

Fachada Frontal

Fachada Lateral Izquierda

100

Corte A-A'

Estructura de Madera.

107

Perspectiva

Trim Detalle Decorativo

Barandal Superior

108

INSTITUTO QUINTANARROENSE DE LA CULTURA

DIRECCIN DE PATRIMONIO CULTURAL SUBDIRECCIN DE PROYECTOS ESPECIALES

RESCATE DE CASAS DE MADERA DE CHETUMAL FICHA DE REGISTRO

LOCALIZACION

DATOS GENERALES

Calle___________________No. Oficial__________ Colonia_________________________________________________ Propietario original_____________________________________ Propietario Actual ______________________________________ Ao de Construccin ___________________________________

DESCRIPCIN

FOTOGRAFIA DEL

NIVELES ESTRUCTURA EN PALAFITO Si No TIPO DE PROPIEDAD Privada Otra

Especificar___________________ HABITADA No

Si / Totalmente

Si / Parcialmente

USO ORIGINAL DE LA EDIFICACIN _____________________________________________ USO ACTUAL DE LA EDIFICACIN_______________________________________________

109

ESTADO DE CONSERVACIN ESTADO FISICO TRANSFORMACION Bueno Regular Malo Ruinoso TRANSFORMACIN TIPO DE

Transformado Sin transformar

Reversible Irreversible C/ agregado Demolicin

MATERIALES DE CONSTRUCCIN MATERIAL ESTRUCTURA _______________________________ _______________________________ ESTADO DE CONSERVACION ___________________________________ ___________________________________

PISOS

_______________________________ _______________________________ _______________________________

____________________________________ ____________________________________ ____________________________________

MUROS

_______________________________ _______________________________ _______________________________

___________________________________ ___________________________________ ____________________________________

PLAFONES

_______________________________ _______________________________ _______________________________

____________________________________ ____________________________________ ___________________________________

PUERTAS Y VENTANAS ______________________ ________________________________ ________________________________

____________________________________ ____________________________________ ____________________________________

110

REGISTRO DE CASAS DE MADERA RESTAURADAS POR EL INSTITUTO DE CULTURAL DEL ESTADO DE QUINTANA ROO CENTRO HISTRICO DE CHETUMAL DIRECCIONES 1era. Etapa Terminadas PROPIETARIO TELEFONO

DIRECCIN 22 DE ENERO No. 133 No.131 (Mza 18) No. 129 NO. 135 (Mza. 18)

Sra. Marina Guadalupe Nez Gonzlez Sr. Jos Peralta Castaeda Sr. Jos Peralta Castaeda Sr. Antonio Prez Castillo

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------TELEFONO

DIRECCIN AV. 5 DE MAYO NO. 23 NO. 27 NO. 30 NO. 132 NO. 132-A No. 134

PROPIETARIO

C. Ivn Villanueva Arcos C. Alejandrina Mayorga Coral C. Lilian Mara Carrillo Osorio C. Genoveva Nez Sabido C. Genoveva Nez Sabido C. Manuela Canche Sosa

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

CASAS DE MADERA EJERCICIO 2004 2da. ETAPA (EN PROCESO)

111 TELEFONO

DIRECCIN OTHN P. BLANCO NO. 167 NO. 174 NO. 172 ALTOS NO. 213-A NO. 215 NO. 229 AV. ALVARO OBREGN NO. 147 NO. 161 NO. 163 NO. 163-bis NO. 165 NO. 204-A NO. 213

PROPIETARIO

Sra. Elsa Mara Pech Rodrguez Sr. Ricardo Franco Salazar Sra. Lilia Verde Sra. Juanita Marrufo Villanueva Sra. Juanita Marrufo Villanueva Sr. Cesar Augusto Marrufo Villanueva

83 2 41 86 --------------------------------------------83 2 57 65 83 2 57 65 83 2 16 86

Sra. Yolanda Godoy Veira Sra. Ercilia Arcos Osorio Sr. Hermelindo Abel Sansores Castillo Sra. Janet Zavala Arceo Sra. Eneyda Viuda de caldern Sr. Gregorio Marrufo Rivero

83 2 26 49 83 2 10 74 83 2 18 71 983 10 5 26 99 -------------------83 2 08 56 83 2 15 63 --------------------

AV. JUREZ NO. 28 y 30 NO. 63 NO. 70 NO. 74 NO. 34 AV. 5 DE MAYO NO. 4 NO. 29 NO. 64

Sr. Jess Martnez Ross Contador. Ral nuevo Sra. Mara del Rosario Villanueva Marrufo Sra. Celia Gonzlez Sra. Ana Mara Clix Len Sra. Panayu Protonotario

Oficina 83 2 23 50 2 32 27 83 2 02 03 83 2 02 95 83 2 70 04 --------------------

Sr. lvaro Ruiz Sra. Piedad del Carmen Coral Gonzlez Sr. Jorge Azueta

983 83 9 57 01 83 2 46 20 Ofic. 832 20 80 ext 122 Cel. 10 5 72 18 ----------------------

16 DE SEPTIEMBRE NO. 14

Sr. ngel Alfonso Gonzlez

83 7 14 41

112 NO. 48 NO. 56 NO. 68 CARMEN OCHOA DE MERINO NO. 143 NO. 147 NO. 207 NO. 222 NO. 224 NO. 226 NO. 228 NO. 230 Instituto Quintanarroense de la Cultura Sr. Rafael Souza Romero Sra. Ercilia Arcos Osorio 83 2 30 02 83 2 70 56 83 2 10 74

Sr. Roberto E. Cauich Rivas Sr. Guillermo Urbano Prez Aguilar Sra. Maura Carmichel Sr. Carlos Azueta Sra. Lauri Ana Azueta Villanueva Sr. Eusebio Azueta Villanueva Sr. Eusebio Azueta Villanueva Sr. Manuel J. Ordaz R.

83 2 52 32 83 2 35 10 83 2 05 36 83 2 92 29 83 2 06 87 --------------------------------------83 3 45 20

22 DE ENERO NO. 145 NO. 151

Sra. Arely Diaz May Sra. Fabiola Ruiz Tovar

83 2 06 43 Cel. 10 5 48 03 113 36 08 83 3 19 55

MIGUEL HIDALGO NO. 37 NO. 45-A

Sra. Esperanza Hernndez Bustillo Sr. Efran Alpuche Marrufo

983 10 0 10 42 983 83 6 01 92

DIRECCIN 16 DE SEPTIEMBRE NO. 85

PROPIETARIO

TELEFONO

Sr. Humberto Mendoza

Tel. 83 3 52 21 Cel. 983 80 9 97 95

113 Cel. 983 83 3 19 19 CARMEN OCHOA NO. 12 CALZADA VERACRUZ NO. 02

Sr. Manuel J. Ordaz R.

83 3 45 20

Sra. Doris Minguer

Cel. 983 83 3 20 65 983 83 9 10 30

AV. REFORMA NO. 25

Sra. Remerita Prez

CASAS DE MADERA EJERCICIO 2005 3era. ETAPA (PROPUESTA) PROPIETARIO TELEFONO

No.

DIRECCIN OTHN P. BLANCO 1. No. 309 Entre Emiliano Zapata y Rafael E. Melgar No. 63 2. Entre Cozumel y Josefa Ortiz de Domnguez. Col. barrio bravo . No. 167 entre Av. 5 de 3. Mayo y 16 de Septiembre.

Sra. Guadalupe. Sra. Caridad Bardales

-------------------Tel. 83 3 41 67

Srita. Concepcin Elas Angulo

Tel. 75 3 42 54

114

LZARO CRDENAS No. 248 Entre Francisco Sra. Hilda Prez Marn 4. I. Madero e Independencia No. 91 Entre Reforma y Calzada Veracruz No. 71 Esquina Josefa Ortiz de Domnguez No. 165 entre 5 de Mayo y 16 de 7. Septiembre. Sra. Sonia Laguardia de Aguilar Sra. Lucia Vera Isab Sra. Socorro Cano Chvez

Tel. 83 2 23 3 05

Tel. 83 2 09 33

5.

6.

Tel: 983 83 2 70 71 Tel: 83 7 55 27 (casa) Trabajo: 83 5 05 00 Ext. 1273 o 1148. (trabajo)

EMILIANO ZAPATA No. 69 (Frente al 8. Parque de la Alameda).

Sr. Miguel ngel Abraham Snchez

Tel. 983 70 09730

FRANCISCO I. MADERO No. 70 Entre Zaragoza y Av. lvaro Obregn. 9.

Sra. Celia King Ortega

Tel. 83 2 16 79 (Madero) Tel. 83 3 38 85 Cel. 75 2 27 13

10.

No. 26 Entre Othn P. Blanco y Carmen Ochoa

Sra. Ofelia Medina Colli

Tel. 83 2 68 48

115

11.

MIGUEL HIDALGO No. 186 entre Mahatma Ghandi Entre Cristbal Colon

Sra. Nurmy Lpez Muoz.

Tel. 83 2 30 16

12.

PLUTARCO ELAS CALLES no. 134 Entre Flores Magn y Reforma. No. 49 entre Josefa

Sra. Manuela Martn Briceo

Tel. 28 5 42 15

Sra. Rocio Garca Gamboa

--------------------

13.

Ortiz de Domnguez y Vicente Guerrero No. 333 entre Rafael E. Melgar y Flores Magon No. 52 Josefa Ortiz y Vicente Guerrero Sra. Margarita Duran Magaa Sra. Dulce Mara del Carmen Vega Crdoba Tel: 28 5 50 04 Tel. 3 42 47

14. 15.

AV. CHAPULTEPEC 16. No. 316 Entre Flores Magn y Zapata 22 DE ENERO No. 133 17. No. 135 18. No. 8 entre Francisco I Madero

Sr. Jos Rivadeneira Thompson

Tel. 83 2 57 61

Sra. Marina Guadalupe Nez Gonzlez Sr. Pedro Salinas Gonzles. C. Eliseo Garca Chin (Frente al Palacio de Justicia)

Tel. 83 3 12 16

Tel. 28 5 57 01

19.

--------------------

116

20.

AV. MORELOS Entre Carmen Ochoa de Sra. Teresa Gmez Merino Entre Othn P. Blanco y Sr. Hernildo Aguilar Mndez. Carmen Ochoa de Merino

Tel. 83 2 34 35

21.

22.

VICENTE GUERRERO No. 85 entre Plutarco Elas Calles e Ignacio Zaragoza

Sr. Eugenio Vrguez Chuc

Cel. 983 83 1 67 44

23.

CALZADA VERECRUZ No. 25 entre Av. Carmen Ochoa de Merino y Boulevard Baha

Sra. Victoria Alpuche Angulo

Tel. 83 2 13 21

24.

IGNACIO ZARAGOZA No. 21 entre Isla Contoy Sr. Teresa Castellanos Snchez y Plutarco Elas Calles. No. 51 entre Josefa Ortiz de Domnguez y Cozumel No. 367 entre Cecilio Ch y Bogot. No. 268 entre Morelos y Francisco I. Madero. Sra. Socorro Franco Monreal

-------------------83 2 27 36

25.

26. 27.

Sra. Enna de la Luz Mendoza Viuda de Souza. Sra. Adela Aragn Vazquez Viuda de Sansores

Tel. 83 2 65 29 Tel;

117

28

AV. CARMEN OCHOA DE MERINO No. 246 entre Sr. Marco Antonio Godoy Independencia y Madero Bodadilla

Tel: 983 83 2 06 82

AV. RAFAEL E. MELGAR Sra. Elsa Duran Magaa No. 94 entre Ignacio 29. Zaragoza y Plutarco Elas Calles.

Tel: 83 2 50 07

30.

CALLE BOGOTA Sra. Nelda Neri Sols Rodrguez No. 41 Esquina Othn P. Blanco (Amarillo con azul)

--------------------

31.

BOULEVARD BAHA Esq. Vicente Guerrero Col. Barrio Bravo

Sr. Jos Coral Cetina

--------------------

32. 33.

Av. 16 DE SEPTIEMBRE. No. 63 entre Av. lvaro Obregn y Zaragoza. No. 98 entre la A. Ignacio Zaragoza

Profa. Martha Antonia Montalvo Vzquez Sra. Mara Isabel Vargas Marzuca

--------------Tel. 83 2 17 03

CALLE COZUMEL No. 65 entre Ignacio 34. Zaragoza y Heroica Escuela Naval

Sra. Mara Teresa Angulo Alpuche

83 2 02 09

118

ANEXO 3

119

DISTRIBUCIN DE EDADES
2% 2% 4% 16% 16% 14% 16% 8% 8% 14% 30-34 34 Aos 35-39 39 Aos 40-44 44 Aos 45-49 49 Aos 50-54 54 Aos 55-59 59 Aos 60-64 64 Aos 65-69 69 Aos

Grfica 4.1 Distribucin de edades de la muestra.

120

DISTRIBUCIN POR SEXO

32%
M

68%

Grfica 4.2 Distribucin de la muestra por sexo.

121

NIVEL DE ESCOLARIDAD
4% 12%
EDUCACIN MEDIA COMPLETA EDUCACIN SUPERIOR COMPLETA EDUCACIN SUPERIOR INCOMPLETA

84%

Grfica 4.3 Nivel de educacional educacional de los entrevistados.

OCUPACIN
PROFESIONISTAS

30% 52% 14%

TCNICOS Y NO PROFESIONISTAS EMPRESARIOS SERVIDORES PBLICOS

4%

Grfica 4.4 Profesin Profes o actividad de los encuestados.

122

ESTADO CIVIL
2% 18%
CASADO SOLTERO

80%

VIUDO

Grfica 4.5 Distribucin de la muestra segn su estado civil.

INTEGRANTES DE LA FAMILIA
8% 16% 24% 4% 2% 6% 2% 16% 22%
NINGUNO 1 INTEGRANTE 2 INTEGRANTES 3 INTEGRANTES 4 INTEGRANTES 5 INTEGRANTES 6 INTEGRANTES 7 INTEGRANTES MAS DE 7 INTEGRANTES

Grfica 4.6 Composicin de la muestra por familia.

123

INGRESOS FAMILIARES /GRUPO SOCIOECONMICO

4% 2% 6% 4% 16% 22% 12% 22% 12%
5,000 - 9,999 10,000 - 14,999 15,000 - 19,999 20,000-24,999 24,999 25,000-29,999 29,999 30,000-34,999 34,999 35,000-39,999 39,999

Grfica 4.7 Porcentaje de la muestra por nivel socioeconmico.

ORIGEN DE LOS ENCUESTADOS

2% 2% 2% 2% 2% 2%
GUERRERO

2% 10%

GUANAJUATO PUEBLA CAMPECHE QUERETARO TABASCO ZACATECAS DF

64%

12%

Grfica 4.8: 4. Origen de los Encuestados

124

2% INTERES DE LOS ENTREVISTADOS POR EL

TEMA DEL PATRIMONIO HISTRICO Y CULTURAL

SI

98%

NO

Grfica 4.9 Inters de los entrevistados por el tema del Patrimonio Histrico y Cultural

IMPORTANCIA QUE LOS ENTREVISTADOS LE ASIGNAN AL PATRIMONIO HISTRICO Y CULTURAL

18% 12% 70%
VALIOSO MUY IMPORTANTE IMPORTANTE

4.9.1 Grfica: Importancia que los entrevistados le asignan al Patrimonio Histrico y Cultural.

125

CONOCIMIENTO DE LA SITUACIN ACTUAL DE LAS CASAS DE MADERA

48% 52%

ESTABA EN CONOCIMIENT O

Grfica 4.10: : Conocimiento Conocimi de la situacin de las Casas de Madera consideradas Patrimonio Histrico y Cultural.

LAS CASAS DE MADERA ES UN TEMA QUE LE PREOCUPA

22%
MUCHO

78%

POCO

Grfica 4.11: Preocupacin por las Casas de Madera.

126

INTERES POR LA PROTECCIN, CONSERVACIN Y RESTAURACIN DE LAS CASAS DE MADERA

22%
MUCHO

78%

POCO

Grfica 4.12: Proteccin, conservacin y mejoramiento de las Casas de Madera

COMO CONSIDERA USTED QUE LAS CASAS DE MADERA CUENTAN CON BUENA PROTECCIN, CONSERVACIN Y RESTAURACIN 4% 30%

22%
ADECUADA POCO ADECUADA

44%

INADECUADA NO SABE

Grfica 4.13: Visin sobre las Casas de Madera.

127

CONOCE USTED ESTE TIPO DE CASAS DE MADERA

8%

14%
10%

NINGUNA 2 3 MAS DE 5

68%

Grfica 4.14 Nmero visitas realizadas en este ste tipo de viviendas

MOTIVOS PARA VISITAR EL LUGAR

VISITA A FAMILIARES

10% 22%

VISITA A AMIGOS

43%

POR SITUACIONES DE ESTUDIO POR PURA CURIOSIDAD

25%

Grfica 4.15: Motivos de los entrevistados para visitar el lugar.

128

QUIN DEBE VELAR POR LAS CASAS DE MADERA CONSIDERADAS PATRIMONIO HISTRICO Y CULTURAL EMPRESA PRVADA

2%

GOBIERNO

36%
52% 6%
MUNICIPALES TODOS LOS CIUDADANOS COMBINACION DE LOS ANTERIORES

4%

Grfica 4.16: : Quin debe velar por las Casas de Madera? , segn los encuestados.

ACCIONES DE MEJORA EN EL RESCATE DE LAS CASAS DE MADERA

28%
50%

4%
18%

A B C D

Grfica 4.17: : Acciones de mejora en el rescate de las Casas asas de Madera

129

REDUCCIN DE LA PRDIDA DE ESTE PATRIMONIO AL IMPLEMENTAR LAS ACCIONES DE MEJOR 6%

MUCHO

14% 80%

POCO

NO SABE

Grfica 4.17.1: .1: Visin de las personas al aplicar la mejora preferida por ellos.

DISPOSICIN A PAGAR (DAP)

50%

50%

SI

NO

Grfica 4.18: : Disposicin de los encuestados a contribuir en un fondo mensual.

130

INSTITUCIN MAS ADECUADA PARA RECIBIR EL APORTE ECONMICO MENSUAL ONGs s dedicadas a 4% 4%
la Conservacin Secretaria de Cultura Municipio de Othon P. Blanco

16%

40%

36%

Grfica 4.19: : Percepcin de los entrevistados sobre la institucin ms adecuada para recibir el aporte mensual.

Cuadro N. 1 Clasificacin del Patrimonio Histrico

131

Cuadro N. 2 Valor econmico del Patrimonio Histrico

Profesin o actividad ARQUITECTO CRONISTA DE LA CIUDAD DIPUTADO DOCENTE EMPRESARIO INGENIERO CIVIL PERIODISTA PERITO VALUADOR PSICOLOGA SERVIDOR PBLICO Total

Frecuencia 5 1 3 12 7 5 1 3 1 12 50

Porcentaje 10 2 6 24 14 10 2 6 2 24 100

Cuadro N. 3 Profesin o actividad de las personas muestreadas, su frecuencia y porcentaje

Porcentaje (%) G.S.E. A $/MES 5,000 9,999 N entrevistados 2 4

132 16 12 22 12 22 4 2 6 100

B C D E F G H I TOTAL

10,000 14,999 15,000 19,999 20,000 24,999 25,000 29,999 30,000 34,999 35,000 39,999 40,000 44,999 50,000 O MS -

8 6 11 6 11 2 1 3 50

CUADRO 4. Frecuencia de encuestados por grupo socioeconmico.

Implementar un Programa permanente para la Conservacin y Restauracin de stas Viviendas Implementar campaas publicitarias en los medios de comunicacin sealando la importancia Histrico, Social, y Cultural que poseen estas Viviendas, as como de la Proteccin, Conservacin y Restauracin de las mismas Que el Gobierno adquiera estos inmuebles, con el propsito de

conservarlos para usos tursticos convirtindolos en museos, restaurantes, cafeteras , galeras , etc Concientizar a los propietarios de estos inmuebles, en la importancia que stos representan como Patrimonio Histrico y

Cultural de los quintanarroenses, otorgndoles para ello la capacitacin en el uso, cuidado, mantenimiento y proyectos de aprovechamiento turstico

CUADRO 5.- Acciones de mejora en el rescate del Patrimonio Histrico, con el fin de proteger, conservar y restaurar las Casas de Madera.

133

razones El Gobierno debe pagar Razones econmicas No le interesa/ No sabe Total

No de entrevistados 15 8 2 25

Cuadro 6.- Razones para no contribuir en el fondo mensual.

A travs de la boleta de servicio del agua, luz, telfono o cable Descuento va nmina de sueldo Cargo a su cuenta o tarjeta de crdito Cargo a su declaracin de impuestos Otros

32% 4% 20% 12% 32%

CUADRO 7.- Formas de pago al fondo mensual de contribucin.

MONTO ($) N DE PERSONAS Porcentaje 0-50 50-100 100-150 150-200 200-250 6 8 1 9 24% 32% 4% 36%

134

250-300 300-350 350-400 400-450 450-500 500-550 TOTAL 25 100% 1 4%

CUADRO 8. Contribucin al fondo mensual de la muestra, su frecuencia y porcentaje.

CUADRO N. 9 Formulas empleadas para la estimacin de la disposicin a pagar (DAP) de la muestra. NOTA.- DAPmi = Disposicin a pagar individual al mes, RV= Respuestas vlidas (que si aceptan contribuir en un fondo para la conservacin de las Casas de Madera), 12= meses del ao, tasa de inters= 0.12

135 CUADRO N. 10 Formulas empleadas para la estimacin de la disposicin apagar (DAP) por parte de la sociedad (a travs del modelo) NOTA.- , = Coeficientes estimados por el modelo, 12= Meses del ao, tasa de inters= 0.12

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137

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139