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Juan, reconocido experto en todo lo referido a los viedos, realiza un contrato de usufructo con Pedro por el cual aqul

usufructuar durante 15 aos un viedo propiedad de Pedro ubicado en San Rafael, Heredia ! los 5 aos del co"ienzo del usufructo, Juan "uere #os $i%os de Juan le co"unican in"ediata"ente dic$a circunstancia a Pedro & le env'an una carta docu"ento en la que le "anifiestan su voluntad de continuar con el contrato (n respuesta, Pedro contesta que de nin)*n "odo pueden continuar el contrato, a lo cual ellos le infor"an que la le& los autoriza Pedro, "u& preocupado, concurre a su estudio & le pre)unta en qu se basan los $i%os de Juan para considerarse autorizados a continuar el contrato & si puede i"pedir que ellos contin*en con el contrato RESPUESTA DEFINICIN: (l usufructo es un derec$o real de )oce o disfrute de una cosa a%ena #a propiedad de la cosa si)ue siendo del nudo propietario, que es quien puede disponer de ella, )ravndola, ena%enndola o "ediante testa"ento (l usufructuario posee la cosa pero no es de l +tiene la posesi,n, pero no la propiedadPuede utilizarla & disfrutarla +obtener sus frutos, tanto en especie co"o "onetarios-, pero no es su dueo Por ello no podr ena%enarla ni dis"inuirla sin el consenti"iento del propietario Puede afirmarse que el usufructo se presenta como una desmembracin temporal del dominio; pues mientras una persona, el usufructuario, obtiene las utilidades de alguna cosa, el dueo conserva la propiedad, pero sin poder usar ni gozar de lo suyo, en una expectativa de goce futuro, que lleva a denominarlo, por la disminucin de sus facultades de goce, "nudo propietario". ELEMENTOS ESCENCIALES DEL USUFRUCTO (l art'culo ./0, del 1,di)o 1ivil, establece que 2Para la validez de la obligacin es esencialmente indispensable: Capacidad de parte de quien se o !i"a# O $eto o cosa cierta % posi !e que sir&a de 'ateria a !a o !i"aci(n# Causa $usta Por su parte, el nu"eral 1330 del "is"o cuerpo le)al, apunta co"o ele"entos esenciales del contrato4 E! consenti'iento E! cu'p!i'iento de !as so!e'nidades e)i"idas por !a !e%# 5e confor"idad con el prrafo se)undo del art'culo 06, de la #e& 7r)nica de 8otariado, *En las reservas gratuitas de uso, usufructo, habitacin, goce y posesin, no ser indispensable la aceptacin del beneficiario o la comparecencia de ste, sin perjuicio de que pueda renunciarlas ORI+EN DEL USUFRUCTO (l usufructo naci,, en el derec$o ro"ano, en el si)lo 9: antes de 1risto, co"o un "edio

de proveer a la viuda de lo necesario para su subsistencia, sin afectar la parte que deb'an recibir los $i%os en la $erencia de su padre, conservando la instituci,n, a travs de su evoluci,n, aquella funci,n ali"entaria que "otiv, su naci"iento (l usufructo es un derec$o real inscribible en el Re)istro de la Propiedad, que se encar)a de dar publicidad al derec$o & dar al usufructuario un "edio de prueba de su derec$o ante cualquier tercero CLASES DE USUFRUCTO 1 (l usufructo puede ser simple, cuando lo disfruta s,lo una persona, o m ltiple cuando son varias, al "is"o tie"po o sucesiva"ente 2. (n raz,n del bien usufructuado se entiende por propio aquel que recae sobre bienes in"uebles o no consu"ibles, e impropio aquel que lo $ace sobre bienes consu"ibles 6 Se lla"a parcial cuando afecta s,lo a una parte del bien, & total cuando afecta al bien co"pleto 4. ;inal"ente, el usufructo voluntario, en virtud de un contrato bilateral o por un acto de *lti"a voluntad +testa"entoPor tanto, el usufructo puede ori)inarse en un contrato +el propietario vende o re)ala el usufructo a un tercero-, en una disposici,n testa"entaria FUNDAMENTO LE+AL DEL USUFRUCTO EN COSTA RICA (l 1osta Rica el <sufructo se encuentra re)ulado en el 1,di)o 1ivil, propia"ente en los si)uientes art'culos4 ART,CULO -./#0 (l do"inio o propiedad absoluta sobre una cosa, co"prende los derec$os4 1 = 5e posesi,n / = 5e usufructo 6 = 5e transfor"aci,n & ena%enaci,n > = 5e defensa & exclusi,n? & 5 = 5e restituci,n e inde"nizaci,n EL DEREC1O AL USUFRUCTO (l 1osta Rica el 5erec$o al <sufructo se encuentra re)ulado en el 1,di)o 1ivil, propia"ente en los si)uientes art'culos4 ART,CULO -23#0 (n virtud del derec$o de usufructuar las cosas, pertenecen al propietario todos los frutos naturales, industriales o civiles que ellas produzcan ordinaria o extraordinaria"ente ART,CULO -22#0 Son frutos naturales los que espontnea"ente produce la tierra, & los productos & las cr'as de los ani"ales? frutos industriales son los que se obtienen por el traba%o o cultivo? & el inters del dinero, el alquiler de las cosas & el precio del arrenda"iento de las fincas, edificios o de cualquiera otro in"ueble, son frutos civiles ART,CULO -24#0 1uando el derec$o de usufructuar total o parcial"ente al)una cosa, corresponde a una o a "s personas diferentes del propietario, ese derec$o se re"ir5 por e! t6tu!o en que se 7a%a constituido, & en falta o deficiencia del t'tulo, por las re)las le)ales establecidas al efecto DEREC1OS DEL USUFRUCTUARIO (l 1osta Rica los derec$os del usufructuario se encuentran re)ulados en el 1,di)o 1ivil, propia"ente en los si)uientes art'culos4

ART,CULO 889#0 Por cua!quiera de !os 'odos por que se adquiere e! do'inio de !os ienes: puede adquirirse derec7o de usu;ructo sobre ellos? pero el usufructo de bienes "uebles o de una colectividad co"prensiva de bienes "uebles e in"uebles s,lo podr constituirse por testa"ento, & una vez constituido as', es trans"isible co"o el usufructo de bienes in"uebles ART,CULO 88.#0 (s pro$ibido constituir el usufructo a favor de dos o "s personas, para que lo )ocen alternativa o sucesiva"ente ART,CULO 883#0 (l usufructuario tiene derec$o de )ozar de todos los frutos ordinarios, sean naturales, industriales o civiles, que produzca la cosa cu&a usufructo le pertenezca ART,CULO 882#0 #os frutos naturales e industriales pendientes al tie"po en que e"pieza el usufructo, pertenecen al usufructuario? & los pendientes al tie"po de extin)uirse, corresponden al propietario ART,CULO 884#0 (l usufructuario tiene derec$o a )ozar de las servidu"bres & de"s derec$os in$erentes a la cosa usufructuada, lo "is"o que del au"ento que sobreven)a por aluvi,n al fundo cu&o usufructo le pertenezca ART,CULO 8/<#0 @oza ta"bin, del "is"o "odo que el propietario, de las "inas & canteras que estaban en laboreo al principiar el usufructo? pero no tiene nin)*n derec$o a las "inas no descubiertas ni a los tesoros que pueda encontrar durante el usufructo ART,CULO 8/=#0 (l usufructuario puede )ozar por s' o por otros de la cosa en que ten)a constituido su derec$o, & disponer de l libre"ente, por todos los "edios que per"ite el derec$o, pero con li"itaci,n precisa al tie"po que dure el usufructo ART,CULO 8/-#0 (l usufructuario puede $acer en la cosa usufructuada las "e%oras *tiles & de recreo que ten)a a bien, con tal que no altere la for"a o la sustancia de ella, pero no por eso tendr derec$o a inde"nizaci,n al)una, concluido el usufructo? con todo, si las "e%oras pueden separarse sin detri"ento de la cosa, podr llevrselas ART,CULO 8/8#0 (l usufructuario, por re)la )eneral, no puede $acer de la cosa un uso distinto de su naturaleza ni al que de ella $ac'a el propietario ART,CULO 8//#0 (l usufructuario puede usar de todos los "edios que co"peten al propietario para "antener su derec$o ART,CULO 8/9#0 Puede el usufructuario co"pensar los deterioros con las "e%oras que $a&a $ec$o & existan al ter"inarse el usufructo O>LI+ACIONES DEL USUFRUCTUARIO (l 1osta Rica las obli)aciones del usufructuario se encuentran re)uladas en el 1,di)o 1ivil, propia"ente en los si)uientes art'culos4 ART,CULO 8/.#0 (l usufructuario tiene obli)aci,n de dar fianza, aun cuando no est estipulado, si abusa, &a causando deterioros en el fundo, &a de%ndolo destruirse por falta de reparaci,n? as' co"o cuando por el ca"bio de circunstancias del usufructuario,

no ofrece ste la "is"a )arant'a que al constituirse el usufructo ART,CULO 8/3#0 Si el usufructuario no prestare la fianza dentro del tr"ino que el %uez le seale, "andar ste, a instancia del propietario, que se den los in"uebles en arrenda"iento o se pon)an en ad"inistraci,n & que los se"ovientes se vendan, para que el precio se d a inters o se e"plee en e"presas re"unerativas? en este caso, las rentas, intereses o frutos de los bienes dados en ad"inistraci,n, se entre)arn al usufructuario ART,CULO 8/2#0 (l usufructuario que, sin consenti"iento del propietario, ena%enare su derec$o, en cualquier for"a, responder de los daos que los bienes sufran por culpa del que lo sustitu&a ART,CULO 8/4#0 Si el usufructo $ubiere sido constituido en un rebao o en una colectividad de ani"ales, estar el usufructuario obli)ado a sustituir con las cr'as nuevas, los que lle)uen a faltar por cualquier causa? pero si perecieren todos los ani"ales por accidente o enfer"edad, sin culpa del usufructuario, ste no ser obli)ado, respecto del propietario, sino a entre)arle los despo%os que $a&an podido salvarse Si el )anado o rebao perece en parte, sin culpa del usufructuario, tendr ste opci,n a continuar en el usufructo, ree"plazando las reses que falten, o a cesar en l, entre)ando las que no $a&an perecido & los despo%os que se $a&an salvado ART,CULO 89<#0 (l usufructuario de rboles o arbustos frutales, est obli)ado a reponer con rboles o arbustos los que perezcan natural"ente ART,CULO 89=#0 (l usufructuario debe $acer las reparaciones ordinarias indispensables para la conservaci,n de la cosa ART,CULO 89-#0 (n cuanto a las reparaciones extraordinarias, el usufructuario tiene la obli)aci,n de dar aviso al propietario oportuna"ente, para que las e%ecute Si no quisiere e%ecutarlas, podr $acerlas el usufructuario a su costo, con el derec$o de cobrar del propietario el "a&or valor que, por raz,n de las reparaciones, tuviere la finca al concluir el usufructo ART,CULO 898#0 (l usufructuario universal de una $erencia est obli)ado a pa)ar las pensiones vitalicias & los le)ados de ali"entos A sindolo sola"ente de una parte al'cuota, deber contribuir proporcional"ente a su derec$o, al pa)o de tales ali"entos o pensiones 8o existe nin)una obli)aci,n a este respecto, cuando el usufructo recae en una o "as cosas deter"inadas de la $erencia, si no es por clusula expresa en contrario ART,CULO 89/#0 5e la $ipoteca constituida con anterioridad al usufructo, responde la finca Si el propietario cancela dic$a $ipoteca, el usufructuario deber pa)arle los intereses de la cantidad dese"bolsada, & si el usufructuario es quien cubre la deuda $ipotecaria, tendr derec$o a exi)ir del propietario, al concluir el usufructo, la cantidad que $ubiere pa)ado, pero sin intereses ART,CULO 899#0 (l usufructuario, "ientras dure el usufructo, est obli)ado a

pa)ar los i"puestos ordinarios que las le&es deter"inen ART,CULO 89.#0 #as contribuciones extraordinarias recaern sobre la cosa usufructuada Si el propietario cubre el i"porte de dic$as contribuciones, el usufructuario le pa)ar, "ientras dure el usufructo, los intereses de las cantidades por l dese"bolsadas Si las cantidades fueren pa)adas por el usufructuario, podr cobrarlas al propietario al fin del usufructo, pero sin intereses ART,CULO 893#0 (l usufructuario debe dar aviso al propietario de cualquier $ec$o de que ten)a noticia & pueda per%udicar los derec$os de ste? si no lo $iciere, es responsable de los daos & per%uicios E?TINCIN DEL USUFRUCTO (l 1osta Rica la extinci,n del usufructo se encuentra re)ulada en el 1,di)o 1ivil, propia"ente en los si)uientes art'culos4 ART,CULO 892#0 (l usufructo conclu&e4 1 = Por de%ar de existir el usufructuario / = Por el no uso de la cosa usufructuada durante el tie"po necesario para prescribir 6 = Por prdida total de la cosa en que recae el derec$o ART,CULO 894#0 (l usufructo no constituido a favor de particulares, no durar "s que treinta aos ART,CULO 8.<#0 (l usufructo concedido $asta que se verifique un $ec$o ter"ina cuando se $a)a i"posible el cu"pli"iento de la condici,n ART,CULO 8.=#0 Si la cosa se pierde s,lo en parte, contin*a el usufructo en lo restante Si el edificio en que est constituido el usufructo se destru&ere, podr el usufructuario reedificarlo para continuar )ozando del usufructo? & concluido ste, el propietario pa)ar a su elecci,n, o el valor de la cosa o el capital invertido en su reedificaci,n ART,CULO 8.-#0 Si el usufructo fue constituido en una finca r*stica de que $ac'a parte el edificio destruido, podr el usufructuario )ozar del terreno & de los "ateriales, sin necesidad de reconstruir el edificio ART,CULO 8.8#0 1uando $ubiere expropiaci,n de la cosa usufructuada por causa de utilidad p*blica, el precio de la finca se colocar a inters, & el usufructuario )ozar de la renta, durante el tie"po porque se constitu&, su derec$o ART,CULO 8./#0 (l usufructo constituido en provec$o de varias personas por toda su vida, no conclu&e sino por la "uerte de la *lti"a (l derec$o de los que fallezcan acrece a los sobrevivientes ART,CULO 8.9#0 Ber"inado el usufructo, vuelve la cosa al propietario, salvo los casos en que el usufructuario ten)a que ser ree"bolsado de su"as que por causa del usufructo, corresponda pa)ar al propietario, que en tal caso podrn el usufructuario o sus $erederos retener la cosa $asta la debida re"uneraci,n de aquellas cantidades INSCRIPCIN DEL USUFRUCTO ART,CULO /94#0 (n el Re)istro de Propiedad se inscribirn4 1= #os t'tulos de do"inio sobre in"uebles /= !quellos en que se constitu&an, reconozcan, "odifiquen o extin)an derec$os

de usufructo, uso, $abitaci,n, servidu"bres & cualesquiera otros reales diversos del de $ipoteca #os t'tulos en que se consi)ne el arrenda"iento de in"uebles pueden o no inscribirse? pero s,lo per%udicarn a tercero si se $ubiera inscrito #as operaciones referentes a edificios o departa"entos so"etidos al r)i"en conte"plado por la #e& de Propiedad Horizontal, se inscribirn en una secci,n especial, "ediante un doble re)istro de fincas "atrices & fincas filiales debida"ente relacionado (As reformado por !ey "o# $%&' del (( de mar)o de *+%%,# LE+ADO DE USUFRUCTO ART,CULO .<<#0 Si el le)ado es de usufructo sin deter"inaci,n de tie"po, se entender $ec$o por lo que dure la vida del le)atario? & si ste fuere una persona "oral perpetua, lo tendr por treinta aos & no por "s