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MUNICIPALIDAD DE LA CIUDAD DE CORRIENTES SECRETARIA DE PLANEAMIENTO, OBRAS Y SERVICIOS PBLICOS DIRECCIN GENERAL DE CONTROL URBANO

CDIGO DE PLANEAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE CORRIENTES


ORDENANZA N 1071
(Publicacin Original) Boletn Municipal N 272 Corrientes, 7 de julio de 1988

SEGUNDO TEXTO ACTUALIZADO Y ORDENADO AL 11/11/09

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ELABORADO POR LA SUBSECRETARIA DE DESARROLLO URBANO DEPENDIENTE DE LA SECRETARIA DE PLANIFICACION


ASENTADO CONFORME LA PRIMERA ACTUALIZACION RESOLUCIN N2023) DEL 10-10-07. CON LAS MODIFICACINES INTRODUCIDAS POR LAS SIGUIENTES ORDENANZAS DICTADAS CON POSTERIORIDAD: N 4518 B.O.M. N 1109 RESIDENCIAL ESPECIAL 3 AVENIDA COSTANERA JUAN PABLO II) N 4544 B.O.M. N 1136 RESIDENCIAL ESPECIAL 4 ZONA EX HIPODROMO N 4600 B.O.M. N 1146 INSTALACION Y FUCIONAMIENTO DE ANTENAS (PLANILLAS 3 Y 4 DEL CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO) N 4845 B.O.M. N 1181- 1209 DISTRITOS - CASCO HISTORICO MONUMENTAL CASCO HISTORICO- EG 37 EG 38 N 5050 B.O.M. N 1213 AREAS RURALES

APENDICE ORDENANZAS y RESOLUCIONES COMPLEMETARIAS

ORD.N 3637 B.O.M. N 712 ANUNCIOS PUBLICITARIOS Y SU MODIFICATORIA ORD.N 5157 CARTELERIA PEATONAL JUNIN, SUS CALLES

PERPENDICULARES Y CALLE HIPOLITO YRIGOYEN . ORD.N 4419 B.O.M. N 1066 PREVALENCIA DEL CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO. RES. N 3559 ALTURA MEDIANA DE LA CUADRA CENTRO HISTORICO MONUMENTAL

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CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO DE CORRIENTES


ORDENANZA N 1071 VISTO: Expediente 3833-S-80, por el cual la Secretara de Planeamiento eleva proyecto de Cdigo de Planeamiento Urbano de la Ciudad de Corrientes, que corre de fs. 9 a 156 de las actuaciones, y obra como Anexo I y II de la presente, y CONSIDERANDO: Que la Ciudad de Corrientes ha sufrido un crecimiento espontneo e inorgnico notoriamente acelerado en los ltimos tiempos, generando contradicciones entre la rigidez de su estructura urbana, conformada en largos perodos histricos, y los acelerados cambios tecnolgicos que incorpor durante su desarrollo. Que tal situacin origin diversos problemas como zonas de alta densidad poblacional con bajos niveles de prestacin de servicios o de alta densidad de uso en cuanto a la proporcin de la parcela ocupada, lo que se traduce en la existencia de reas saturadas, con deficientes condiciones de habitabilidad, carencia de superficies libres adecuadas que proporcionen iluminacin, ventilacin, asoleamiento y forestacin necesaria y obsolescencia de la estructura vial de la Ciudad, agravada por coincidir el sector de mayor concentracin de vehculos con su parte ms antigua, con el consiguiente incremento de la contaminacin ambiental e intensificacin de los problemas relativos al trnsito y la ocupacin de la va pblica. Que este conjunto sistemtico de normas tiende a orientar el desarrollo de la Ciudad dentro de un Plan de Estructuracin Fsica que asegure la distribucin coherente de la edificacin, regulando su densidad de acuerdo con el carcter y funciones asignadas a cada distrito; asegurar la preservacin y mejoramiento del medio ambiente a travs de una adecuada organizacin de las actividades en el espacio, satisfaciendo requerimientos y necesidades de la comunidad en materia de vivienda, industria, comercio, recreacin, infraestructura, equipamiento y servicios esenciales; promover la adopcin de un sistema vial principal que garantice la fluidez del trnsito sobre las arterias de circulacin y regule el uso de las arterias sobre sus bordes, con el fin de mejorar las condiciones del transporte pblico y privado; regular el fraccionamiento de la tierra y la intensidad de uso de la misma; preservar las reas y sitios de inters natural, paisajstico o turstico, estableciendo al mismo tiempo una adecuada relacin de espacio verde por habitante; reactivar sectores postergados de la Ciudad, mediante normas especiales de promocin; (ir al INDICE)

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recuperar zonas importantes por su localizacin actualmente subutilizadas y conservar el paisaje urbano con caractersticas especiales (reas de arquitectura histrica). Que la ocupacin y uso del suelo se rige hasta la fecha a travs de normas tales como el Cdigo de Edificacin (Ordenanza Nro. 666/63); la Zonificacin de la Ciudad segn Usos (Ordenanza Nro. 912/77) el rgimen de fraccionamiento de tierras (Ordenanza Nro. 521/71), adems de otras que representaron en su momento un significativo avance en la materia pero que indudablemente reclaman en la actualidad se los revise y complete en los aspectos que hasta ahora no fueron considerados o que la transformacin de la Ciudad as lo exige. Que oportunamente se ha remitido copia del referido proyecto al Consejo Profesional de la Ingeniera, Arquitectura y Agrimensura de la Provincia, con el objeto de que enviara las sugerencias que considere conveniente, segn consta en la nota agregada a fs. 276. Que a fs. 278 obra informe de la Secretara Tcnica y a fs. 280 el dictamen favorable de la Direccin de Asuntos Legales; EL INTENDENTE MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE CORRIENTES DICTA CON FUERZA DE ORDENANZA: ART. 1: Aprubase en todas sus partes el Cdigo de Planeamiento Urbano de la Ciudad de Corrientes, cuyo Texto introductorio y normas figuran como anexo I (constante de 6 fs.) y II (constante de 142 fs.) de la presente Ordenanza. ART. 2: El mencionado cuerpo legal entrar en vigencia a partir de su publicacin. ART. 3: Elvese copia de la presente Ordenanza al Ministerio de Gobierno y Justicia, solicitando su homologacin. ART. 4: Oportunamente, regstrese, comunquese, publquese y archvese.

VISTO: LA HOMOLOGACIN DISPUESTA POR EL MINISTERIO DE GOBIERNO Y JUSTICIA MEDIANTE RESOLUCIN N 0432 DE FECHA 30 DE MARZO DE 1981. POR LO TANTO: CMPLASE Y TNGASE POR PROMULGADA. CORRIENTES, 1 de Abril de 1981.

NDICE GENERAL

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TITULO 0 Seccin 0.1 Seccin 0.2 Seccin 0.3 Seccin 0.4 0.4.1. 0.4.2. 0.4.3. 0.4.4 TITULO 1 Seccin 1.1 1.1.1. 1.1.2. 1.1.3. 1.1.4. 1.1.5 1.1.6. Seccin 1.2. Seccin 1.3. 1.3.1. 1.3.2. 1.3.3. Seccin 1.4. TITULO 2

INTRODUCCIN ANTECEDENTES CUADRO DE SITUACIN OBJETIVOS MEDIOS Fraccionamientos Red-Vial Zonificacin Tejido Urbano DISPOSICIONES GENERALES DE LAS NORMAS mbito de Aplicacin Bienes Objeto de Regulacin mbito de Vigencia Temporal Derogacin de Normas Incorporacin de modificaciones ordenamiento del texto del Cdigo. Aplicacin suplementaria de normas. AUTORIDAD DE APLICACIN DEFINICIN DE TRMINOS TCNICOS Relativos al Terreno Relativos al Uso Relativos al Tejido Urbano ABREVIATURAS Y DENOMINACIONES ABREVIADAS PROPUESTAS DE APERTURA DE VA PBLICA Y DE FRACCIONAMIENTOS GENERALIDADES Alcances Condiciones Cesiones de terreno Ubicacin y caractersticas de las superficies a donar. MENSURAS Datos tcnicos de las mensuras Validez de las mensuras Por edad del amojonamiento

Seccin 2.1 2.1.1. 2.1.2. 2.1.3. 2.1.3.1. Seccin 2.2. 2.2.1. 2.2.2. 2.2.2.1.

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2.2.3. Seccin 2.3. 2.3.1. 2.3.1.1. 2.3.2. 2.3.2.1. 2.3.2.2. 2.3.2.3. 2.3.2.4. 2.3.2.5. Seccin 2.4. 2.4.1. 2.4.2. 2.4.2.1. 2.4.2.2. 2.4.3. 2.4.3.1. 2.4.3.2. Seccin 2.5. 2.5.1. 2.5.2. 2.5.3. 2.5.4. 2.5.5. 2.5.6 2.5.7. 2.5.8. 2.5.9. 2.5.10. TITULO 3 Seccin 3.1. Seccin 3.2. 3.2.1.

Obligatoriedad del amojonamiento REQUISITOS DE LOS FRACCIONAMIENTOS Fraccionamiento de tierras rurales Condiciones del fraccionamiento Fraccionamiento de tierras urbanas Del amanzanamiento Del parcelamiento Condiciones al fraccionamiento Englobamiento parcelario Subdivisin de parcelas. CARACTERSTICAS MORFOLGICAS DE LAS SUBDIVISIONES Continuidad de la red vial Amanzanamiento y trazado vial La manzana Las vas circulatorias Los parcelamientos Dimensiones mnimas Figura que podrn adoptar PROCEDIMIENTO PARA LA SUBDIVISIN DEL SUELO Consulta previa a la Autoridad de Aplicacin. Certificado de Factibilidad de Subdivisin. Anteproyecto de Loteos. Aprobacin de Anteproyecto. Presentacin del Proyecto Definitivo. Intervencin de Organismos tcnicos Municipales. Convenio para la realizacin de la infraestructura bsica. Intervencin de la Direccin General de Catastro de la Provincia. Transferencia del dominio de los espacios pblicos. Condiciones para la venta de lotes. RED CIRCULATORIA RED VIAL CLASIFICACIN DE VIAS Red Vial Principal

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3.2.1.1. 3.2.1.2. 3.2.1.3. 3.2.2. 3.2.2.1 3.2.2.2. 3.2.2.3. 3.2.3. 3.2.4. Seccin 3.3. 3.3.1. 3.3.2. 3.3.3. 3.3.3.1. 3.3.3.2. Seccin 3.4.

Red Vial Primaria Red Vial Secundaria Red Vial Terciaria Red Vial Suplementaria o Interna Trnsito vehicular restringido Trnsito peatonal predominante y vehicular ocasional. Sendas para motos y bicicletas Red Ferroviaria Nuevas Vas Circulatorias RETIROS OBLIGATORIOS SEGN CATEGORIAS DE VIAS Vas con L.M. particularizadas Vas con Ensanche de aceras. Vas con Retiro de Fachadas. Uso del espacio de terreno entre L.M. y L.E. Uso del espacio areo entre L.M. y L.E. DIRECCIONES DE LA CIRCULACIN Y VELOCIDADES ADMISIBLES SEGN CATEGORAS DE VAS

Seccin 3.5. 3.5.1. Seccin 3.6. 3.6.1. 3.6.2. 3.6.3. 3.6.4. 3.6.5. Seccin 3.7. 3.7.1. 3.7.2. 3.7.3. 3.7.4. 3.7.5. TITULO 4 Seccin 4.1. 4.1.1. 4.1.2.

RESTRICCIONES HORARIOS DE CIRCULACIN Zona permitida para la circulacin de carga (Pesada y/o semi-pesada) ESTACIONAMIENTO EN VA PBLICA Estacionamiento permitido Estacionamiento prohibido en general Estacionamiento prohibido en particular Zona de estacionamiento prohibido Zona de estacionamiento medido CIRCULACIN PEATONAL Aceras Ancho de las aceras Solado Ancho de solado Perfil de las aceras. ZONIFICACIN EN DISTRITOS NOMENCLATURA Distritos Residenciales Distritos Centrales

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4.1.3. 4.1.4. 4.1.5. 4.1.6. 4.1.7. 4.1.8. 4.1.9. 4.1.10. 4.1.11. 4.1.12. 4.1.13. 4.1.14.

Distritos de Equipamiento Distritos Industriales Zonas de Reserva Urbana Zonas de Recuperacin Zonas de Inters Paisajstico Zonas de Urbanizaciones Integrales Reservas Viales Bandas Viales Areas de Expansin Urbana Area Rural Area Rural de Proteccin Zonas de Promocin Agropecuaria Proteccin Ambiental (ZP-PA) DELIMITACION DE DISTRITOS

Seccin 4.2. Seccin 4.3. 4.3.1. 4.3.1.1. 4.3.1.2. 4.3.1.3. 4.3.2. 4.3.3 4.3.3.1. 4.3.3.2. 4.3.3.3. 4.3.4. 4.3.5. 4.3.5.1. 4.3.5.2. 4.3.5.3. 4.3.6

NORMAS GENERALES SOBRE USO DEL SUELO Usos del Suelo Usos permitidos Usos no conformes Usos mixtos Parcela no conforme Requerimiento de lugar para estacionamientos parcelarios Carga y Descarga de vehculos Guarda de vehculos Mdulo de estacionamiento Clasificacin de Industrias segn Molestias Clasificacin de Depsitos segn Molestias Depsitos Complementarios de Industria Depsitos Complementario de Comercio Minorista Depsitos Complementarios para Comercio Mayorista. Clasificacin de Comercio Mayorista segn Molestias

TITULO 5 Seccin 5.1. 5.1.1. 5.1.2. 5.1.3. 5.1.4.

NORMAS ESPECFICAS PARA CADA DISTRITO DISTRITOS RESIDENCIALES Distrito R1 Distrito R2 Distrito R3 Distrito Re1

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5.1.5. 5.1.5. Bis 5.1.5. Ter 5.1.6. 5.1.6.1. 5.1.6.2. 5.1.7. Seccin 5.2. 5.2.1. 5.2.2. 5.2.3. 5.2.4. 5.2.5. Seccin 5.3. 5.3.1. 5.3.2. 5.3.3. 5.3.4. Seccin 5.4. 5.4.1. 5.4.2. 5.4.3. 5.4.4. Seccin 5.5. Seccin 5.6. Seccin 5.7. Seccin 5.8. Seccin 5.9. Seccin 5.10. Seccin 5.11. Seccin 5.12. TITULO 6

Distrito Re2 Distrito Re3 Distrito Re4 Distrito Re p Conjuntos Habitacionales ejecutados Conjuntos Habitacionales a ejecutar Distrito R4 DISTRITOS CENTRALES Distrito Centro Histrico Monumental (C.h.m) Central de Arquitectura Histrico Monumetal Distritos Centro Histrico (C.h.) Distrito Cc (Central Comercial) Distrito C1 (Sub. Central Administrativo Comercial) Distrito C2 (Centro Local) DISTRITOS DE EQUIPAMIENTO Distrito Eg Distrito E1 Distrito Ee Distrito E2 DISTRITOS INDUSTRIALES Distrito 11 Distrito 12 Distrito 13 Distrito 14 ZONAS DE RESERVA URBANA ZONAS DE RECUPERACIN ZONAS DE URBANIZACIONES INTEGRALES RESERVAS VIALES BANDAS VIALES AREAS DE EXPANSIN URBANA AREA RURAL ZONA DE PROTECCIN ZONAS DE INTERS PAISAJISTICO NORMAS GENERALES SOBRE TEJIDO URBANO ESPACIO URBANO Funcin del Espacio Urbano

Seccin 6.1. 6.1.1.

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Seccin 6.2. 6.2.1. 6.2.1.1. 6.2.1.2. 6.2.1.3. 6.2.1.4. 6.2.1.5. 6.2.2. 6.2.2.1. 6.2.2.2. 6.2.2.3. 6.2.3. 6.2.3.1. 6.2.3.2. 6.2.3.3. 6.2.3.4. 6.2.4. 6.2.4.1. 6.2.4.2. 6.2.4.3. 6.2.5. 6.2.5.1. 6.2.5.2. Seccin 6.3. 6.3.1. 6.3.2 Seccin 6.4. 6.4.1. 6.4.1.1. 6.4.1.2. 6.4.2. 6.4.3. Seccin 6.5. TITULO 7 Seccin 7.1 Seccin 7.2

CONFORMACIN DEL ESPACIO URBANO La Franja Perimetral Edificable La lnea de Frente Interno El Espacio Libre de Manzana Compensacin de la L.F.I. Manzanas Atpicas Espacio Libre de Manzana Comprometido por Edificacin preexistente El Basamento La Lnea Interna del Basamento El Centro Libre de Manzana Altura Mxima del Basamento Relacin entre altura y separacin entre paramentos Con respecto al eje de calle Enfrentados en la misma parcela En Edificios de permetro Libre Enfrentados en la misma Manzana y con respecto al Espacio Libre de Manzana. Las condiciones de alineacin en los predios que expresamente se establezcan Obligacin de alineacin Lnea Municipal de Esquina Fondo Mnimo Obligatorio Los Factores de Ocupacin El Factor de Ocupacin Total El Factor de Ocupacin del Suelo PATIOS AUXILIARES Dimensiones mnimas de los patios auxiliares Extensiones permitidas de los patios auxiliares CASOS ESPECIALES PREVISTOS Construccin permitida sobre altura mxima Edificios con planta baja libre Edificios de permetro libre Servidumbre del espacio areo Plan de Conjuntos Integrales CASOS ESPECIALES NO PREVISTOS PROTECCIN, DEFENSA MEJORAMIENTO AMBIENTAL GENERALIDADES DE LAS NORMAS Y

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7.2.1 7.2.2 TITULO 8 Seccin 8.1 8.1.1 8.1.2 8.1.3 8.1.4 8.1.5 8.1.6 Seccin 8.2 8.2.1 8.2.2 8.2.3 8.2.4 8.2.5 Seccin 8.3 8.3.1 8.3.1.1. 8.3.1.2. 8.3.1.3. 8.3.1.4 Seccin 8.4 8.4.1 TITULO 9 TITULO 10

Objeto y mbito de Aplicacin Declaracin de Inters Pblico NORMAS Y PROCEDIMIENTO DE APLICACIN CERTIFICADO DE USO CONFORME Obligatoriedad del Certificado Requisitos de la Solicitud Dictmenes Previos Resolucin Vigencia del Certificado Caducidad del Certificado USOS NO CONFORMES Prohibicin de ampliacin Conservacin Dao a edificio destinado a uso no conforme Abandono voluntario del uso Cese forzoso del uso FACULTADES DE LA AUTORIDAD DE APLICACIN Facultades Otorgamiento de Certificados de Uso Conforme Realizacin de Inspecciones Aplicacin de Sanciones Labrar Actas de Infraccin RECURSOS Previsiones DISPOSICIONES TRANSITORIAS FIGURAS Y PLANILLAS Caractersticas del perfil segn categoras de vas Aceras - Caractersticas del perfil Conformacin del Espacio Urbano Caractersticas del perfil segn categoras de vas. Clasificacin de la Red - Vial Principal

FIGURA N 1 FIGURA N 2 FIGURA N 3 PLANILLA N1 PLANILLA N2

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PLANILLA N3 PLANILLA N4 PLANILLA N5 PLANILLA N6 PLANILLA N7 PLANILLA N8

Usos segn Distrito Usos segn Distrito - Referencias Clasificacin de Actividades Industriales segn molestias. Clasificacin de Depsitos segn molestias Clasificacin de Comercios Mayoristas segn molestias Uso Del Suelo

ANEXO PLANO N1 PLANO N2 PLANO N3 PLANO N4 RED VIAL RED VIAL ZONIFICACIN ZONIFICACIN Esc. 1:10.000 Esc. 1:30.000 Esc. 1:10.000 Esc. 1:30.000

ANEXO I TITULO 0 INTRODUCCIN Seccin 0.1 ANTECEDENTES La Ciudad de Corrientes ha generado en si misma contradicciones entre la rigidez de su estructura urbana, conformada en largos perodos histricos, y los acelerados cambios tecnolgicos que incorpor durante su desarrollo. Ha regido la ocupacin y uso del suelo a travs de normas tales como el Cdigo de Edificacin (Ord. N 666/73); la Zonificacin de la Ciudad segn Usos (Ord. N 912/77); el rgimen de fraccionamiento de tierras (Ord. 521/71); adems de otros que representaron un significativo avance en la materia pero que, indudablemente, reclaman que en la actualidad se los revise y complete en aquellos aspectos que hasta ahora no fueron considerados. Controlar las contradicciones existentes y an conseguir, mediante un adecuado control del desarrollo fsico que ellas no se produzcan en el futuro, implica asegurar una mejor calidad de vida a la poblacin. Seccin 0.2 CUADRO DE SITUACIN: Los principales problemas observados en la Ciudad de Corrientes son: Zonas de alta densidad poblacional con bajos niveles de prestacin de servicios (infraestructura y equipamiento), lo que produce un desequilibrio con reas nuevas, dotadas en algunos casos, con elementos que la nueva tecnologa provee. Zonas de alta densidad de uso, ms que en volumen construido en

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cuanto a la proporcin de la parcela ocupada, lo que se traduce en la existencia de reas saturadas, con deficientes condiciones de habitabilidad; consecuentes con la modalidad normativa vigente que permita una inadecuada subdivisin de parcelas y an de su vivienda original. Carencia de superficies libres adecuadas, que proporcionen a cada manzana iluminacin, ventilacin, asoleamiento y forestacin necesaria, como consecuencia del alto factor de ocupacin de la parcela. Obsolescencia de la Estructura Vial de la Ciudad; con proporciones (ancho con respecto a la altura de las fachadas) que no conforman espacios urbanos adecuados; agravada en el caso de la nuestra, por coincidir el sector de mayor concentracin de vehculos con su parte ms antigua, lo que trae como consecuencia incremento de la contaminacin ambiental e intensificacin de los problemas relativos a trnsito y a ocupacin de la va pblica. Falta de criterios y soluciones uniformes en las normas vigentes, con las consecuentes dificultades generadas por su aplicacin, lo que ha producido inconvenientes en la caracterizacin de zonas segn usos predominantes. Falta de una adecuada proteccin del ambiente, fundamentalmente en lo relativo a la calidad del aire y de las aguas del Ro Paran como fuente de provisin de agua y receptor de efluentes, lo que condujo a su progresivo deterioro.

Seccin 0.3 OBJETIVOS: a) Asegurar la preservacin y el mejoramiento del medio ambiente mediante una adecuada organizacin de las actividades en el espacio, a travs de la creacin de condiciones fsico-espaciales que posibiliten satisfacer, al menor costo econmico y social, los requerimientos y necesidades de la comunidad en materia de vivienda, industria, comercio, recreacin, infraestructura, equipamiento y servicios esenciales. b) Orientar el desarrollo de la Ciudad dentro de un Plan de Estructuracin Fsica que asegure la distribucin coherente de la edificacin, regulando su densidad de acuerdo con el carcter y funciones asignados a cada distrito. c) Promover la adopcin de un Sistema Vial Principal; que garantice la fluidez del trnsito sobre las arterias de circulacin y regule el uso de la tierra sobre sus bordes, incluyendo las reas de estacionamiento y de carga y descarga de vehculos y facilitando la apertura de nuevas vas de circulacin; con el fin de mejorar las condiciones del transporte pblico y privado. d) Regular el fraccionamiento de la tierra la intensidad de uso de la misma, determinando el rea de superficies libres envolventes de los edificios, tendiendo a la mayor liberacin del suelo urbano y promoviendo la construccin de edificios de permetro libre. e) Garantizar el cumplimiento de los requerimientos ambientales relativos a: iluminacin, ventilacin, asoleamiento, acstica, privacidad, higrometricidad,

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visuales, ngulo de visin del cielo y penetracin de vientos ribereos en todos los espacios habitables. f) Preservar las reas y sitios de inters natural, paisajstico o turstico a los fines del uso-recreacional y educativo de los mismos; consecuentemente, establecer una adecuada relacin de espacio verde por habitante, teniendo en cuenta las necesidades actuales planteadas y contemplando el crecimiento de poblacin futura. g) Reactivar sectores postergados de la Ciudad (Sur Avenida 3 de AbrilTeniente Ibez) mediante normas especiales de promocin. h) Recuperar zonas importantes por su localizacin, actualmente subutilizadas (ribera sur y ribera norte) mediante Planes Integrales de Urbanizacin. i) Conservar el paisaje urbano con caractersticas especiales (rea de arquitectura histrica), a travs de normas y perfiles especficos. Seccin 0.4 MEDIOS Para asegurar el cumplimiento de los objetivos enunciados, el Cdigo de Planeamiento Urbano establece normas relativas a: 0.4.1 Fraccionamientos Todo tipo de Subdivisin o fraccionamiento y las propuestas de aperturas de va pblica, tendientes a asegurar tamaos adecuados de parcelas y amanzanamientos; y asegurar la concrecin de una red vial principal, consecuente con el plan de desarrollo fsico previsto para el municipio. 0.4.2 Red Vial La definicin de caractersticas, para los distintos tipos de vas de circulacin, acordes a la funcin asignada y tendientes a la concrecin de perfiles normalizados que incluya tambin a las edificaciones de las parcelas frentistas a los mismos. 0.4.3 Zonificacin La regulacin de usos y caractersticas particularizadas de las reas tanto urbanas como rurales. A tal efecto: a) Se adopt la siguiente divisin para el territorio Municipal. DISTRITOS: Residenciales (R) Centrales(C) Equipamientos (E) Industriales (I) ZONAS: Reserva Urbana (Z.R.U.) Recuperacin (Z.R.) Inters Paisajstico (Z.I.P.)

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Urbanizaciones Integrales (Z.U.I.) AREAS: Expansion Urbana (A.E.U.) Rural (A.R.) Rural de Proteccin (AR. ZP.) Reservas Viales (R.v.) Bandas Viales (B.v.) Se estructur: 1) Un Plan de Urbanizaciones Determinadas, a fin de crear, preservar y/o mantener reas con caractersticas especiales. Ejemplo de Aplicacin: Adyacencias de la Avenida Gobernador Pujol de los Grandes Conjuntos Habitacionales y del Parque Camba Cu y Zonas de Ribera Norte y Sur del Ro Paran entre otros. 2) Un Plan de Espacios Verdes de Uso Pblico, ya iniciado, que tiene como objetivo fundamental la concrecin de Grandes Parques y Centros RecreativosCulturales a escala de la Ciudad de Corrientes y an de la regin y el equipamiento integral de las actuales Plazas y Plazoletas que sirven a escala barrial. Ejemplo de Aplicacin: propuesta de remodelacin y adecuacin de Parque Mitre. 0.4.4. Tejido Urbano Optimizar los porcentajes de iluminacin y ventilacin en los locales de permanencia prolongada y asegurar en la mayor medida posible, las visuales al Ro Paran. Delimitar en cada manzana un rea edificable perimetral, con determinados niveles de alturas y separacin entre los frentes de las edificaciones de parcelas linderas, a fin de lograr una relacin ptima de superficie libre centralizada proporcional a la que resulte de la separacin de la fachada principal sobre las vas de circulacin. Asegurar en las reas residenciales y/o en las de usos complementarios, un Centro libre de Manzana, sin edificacin y necesariamente parquizado como reserva verde adecuada para el mantenimiento del equilibrio entre la naturaleza y los que el hombre adapta para su habitacin. Todo ello ante la necesidad de controlar y mejorar el tejido urbano actual que no garantiza el cumplimiento de las condiciones mnimas de habitabilidad. FIN ANEXO 1

ANEXO II

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CDIGO DE PLANEAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE CORRIENTES TITULO 1 DISPOSICIONES GENERALES Seccin 1.1 DE LAS NORMAS 1.1.1.1.1. mbito de Aplicacin Las disposiciones de este Cdigo regulan todos los asuntos relacionados directa o indirectamente con: los usos del suelo, edificios, estructuras e instalaciones; la trama circulatoria; la subdivisin y englobamiento de parcelas; los volmenes edificables; el tejido urbano; la preservacin de las condiciones ambientales y, en general, todo aquello que tenga relacin con el ordenamiento territorial del ejido municipal de la Ciudad de Corrientes. Esta enumeracin tiene carcter enunciativo y no debe interpretarse como limitacin a la aplicacin de estas normas a otros supuestos no expresamente enumerados, pero que correspondan a la materia regulada por este Cdigo. 1.1.2. Bienes objeto de regulacin Las disposiciones de este Cdigo se aplican tanto a los bienes de propiedad de los particulares, como a los pertenecientes a personas de derecho pblicos, estn o no afectados al uso pblico. 1.1.3. mbito de vigencia temporal Este Cdigo tiene carcter de orden pblico y ser aplicable a toda actuacin que sea iniciada con posterioridad a la fecha de su vigencia. 1.1.4. Prevalencia de normas Prevalecern las normas de este Cdigo en caso de oposicin de las mismas con las previstas en ordenanzas, resoluciones u otras disposiciones legales establecidas con anterioridad al presente. 1.1.5. Incorporacin de modificaciones y ordenamiento del texto del Cdigo El Departamento Ejecutivo deber incorporar, antes del 31 de marzo de cada ao, las modificaciones y agregados que se hubieren aprobado en el transcurso del ao calendario anterior, debiendo ordenar el texto del presente Cdigo sin alterar la continuidad de su articulado. 1.1.6. Aplicacin suplementaria de normas Para todos aquellos aspectos no regulados en estas normas, sern de Aplicacin los contenidos de las disposiciones reglamentarias nacionales y/o provinciales. Seccin 1.2 AUTORIDAD DE APLICACIN La Secretara Tcnica de la Municipalidad de la Ciudad de Corrientes, a travs de la Direccin de Urbanismo, cuya misin y funciones sern establecidas por Resolucin del Departamento Ejecutivo, ser la Autoridad de Aplicacin del

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presente Cdigo; sin perjuicio de las facultades que les son propias al Departamento Ejecutivo. Seccin 1.3 DEFINICIN DE TRMINOS TCNICOS Las palabras y expresiones tcnicas utilizadas en este Cdigo tienen los siguientes significados: 1.3.1. Relativo al terreno 1.3.1.1 Parcela: Superficie indivisa de terreno, identificada como tal en planos registrados por Autoridad competente. 1.3.1.2 Lnea Municipal: Lnea que deslinda la parcela de la va pblica actual, o de la lnea definida por la Municipalidad para futura va pblica. 1.3.1.3 Lnea divisoria lateral de parcela: la que intercepta la lnea municipal y la/s lnea/s divisoria/s de fondo. 1.3.1.4 Lnea divisoria de fondo de la parcela: la correspondiente al o a los lados opuestos al coincidente con la lnea municipal de la parcela. 1.3.1.5 Frente de parcela: Lnea que limita una parcela con la va circulatoria u otro espacio pblico, comprendida entre las lneas divisorias laterales. 1.3.1.6 Cota de parcela: cota del nivel de cordn, en el punto mximo para la parcela de referencia, ms el suplemento necesario para la construccin reglamentaria de la acera. 1.3.1.7 Nivel de cordn: cota que fija la Municipalidad para el cordn de calzada, y referido al plano de comparacin para la nivelacin general de la Ciudad. 1.3.1.8 Va pblica: espacio destinado al trnsito vehicular o peatonal, declarado expresamente va pblica por la Municipalidad. 1.3.1.9 Lnea Municipal de Edificacin: la que limita el rea edificable de la parcela, en el frente de la misma. Dicha lnea coincidir con la lnea municipal, salvo en los casos en que se exigiera retiro obligatorio, o cuando ste surgiera a fin de implementar los anchos mnimos de las vas circulatorias. 1.3.1.10 Lnea Municipal de Esquina: Lnea determinada por estas normas para delimitar la va pblica en las esquinas. 1.3.1.11 Parcela de esquina: La que tiene por lo menos dos lados adyacentes sobre distintas vas pblicas. 1.3.2 Relativo al uso 1.3.2.1 Uso: funcin para la cual el terreno o construccin asentada en l ha sido diseada, construida o utilizada. 1.3.2.2 Uso permitido: el que puede localizarse en un distrito, segn las normas del presente Cdigo. 1.3.2.3 Uso complementario: el destinado a satisfacer funciones

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necesarias para el desarrollo del uso principal, dentro de una misma parcela. 1.3.2.4 Uso requerido: el que se considera complemento necesario de los usos permitidos, a fin de asegurar su correcto funcionamiento y evitar molestias al entorno. 1.3.2.5 Uso no conforme: el que se desarrolla en una parcela, y que no cumple total o parcialmente con las normas de este Cdigo. 1.3.2.6 Distrito de uso del suelo: parte del territorio del ejido municipal para la que se definen normas de subdivisin, uso y ocupacin del suelo. 1.3.2.7 Ampliar: aumentar la superficie, y/o el volumen de un edificio o la capacidad productiva de una instalacin. 1.3.2.8 Reformar: Modificar un edificio sin cambiar su destino, ni aumentar su superficie o volumen edificados; modificar una instalacin sin cambiar su capacidad productiva. 1.3.2.9 Reconstruir: Edificar de nuevo y, en el mismo lugar, lo que antes estaba. Rehacer una instalacin sin producir reformas y/o transformaciones. 1.3.2.10 Transformar: Modificar un edificio o instalacin, sin ampliar a fin de cambiar su uso o destino. 1.3.2.11 Unidad de Uso: mbito compuesto por uno o ms locales que admite un uso funcionalmente independiente. 1.3.3 Relativo al tejido urbano: 1.3.3.1 Tejido urbano: Relacin entre los volmenes edificados y el espacio urbano. 1.3.3.2 Espacio urbano: Espacio areo comprendido entre los volmenes edificados de la Ciudad, que permite obtener adecuadas condiciones de habitabilidad. 1.3.3.3 Espacio libre de manzana: Espacio areo del interior de la manzana, limitado por los planos verticales que pasan por las lneas de frente interno, y por el plano de superficie del terreno. 1.3.3.4 Basamento: Parte del edificio construida sobre el nivel del terreno, sobre la cual se levantan volmenes retirados del mismo edificio. 1.3.3.5 Edificio entre medianeras: El que puede extenderse hasta las lneas divisorias laterales de la parcela. 1.3.3.6 Edificio de permetro libre: Aquel cuyos paramentos desde el nivel del suelo, o por encima de la altura de basamento, estn retirados de las lneas divisorias de la parcela, segn las normas establecidas en este Cdigo. 1.3.3.7 Edificio de semi-permetro libre: Aquel cuyos paramentos desde el nivel del suelo, o por encima de la altura de basamento, estn retirados en tres de sus lados de las lneas divisorias y apoyado en un solo lado, segn las normas establecidas en este Cdigo. 1.3.3.8 Superficie cubierta: Suma total de las superficies parciales de

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todos los locales de un edificio, incluyendo la seccin longitudinal de muros, tabiques y conductos en todas las plantas, hasta las lneas divisorias de una parcela. Se computar la mitad de la superficie de balcones, galeras y similares. No se computar la superficie de la planta baja libre. 1.3.3.9 Factor de ocupacin total: (F.O.T.): nmero que, multiplicado por la superficie total de la parcela, determina la superficie cubierta total edificable. Esta excluye solamente la correspondiente a locales de instalaciones tcnicas complementarias. 1.3.3.10 Factor de ocupacin del suelo:(F.O.S.): porcentaje mximo de la superficie total del terreno que se puede ocupar (no constituye valor fijo). La superficie considerada es la de la envolvente de las proyecciones horizontales de todos los niveles del o de los Edificios de una misma parcela, excluidos los balcones de vuelo igual o menor que 1.40 m. y abierto en tres de sus lados. El resto de la superficie de la parcela se destinar a espacio libre. 1.3.3.11 Altura de fachada: medida vertical de la fachada principal en su punto ms alto tomada sobre la lnea municipal de edificacin, a partir de la cota de la parcela. 1.3.3.12 Fachada principal: paramento exterior de un edificio, que limita su volumen hacia la va pblica; su traza puede no coincidir con la lnea municipal o con la lnea municipal de edificacin. 1.3.3.13 Lnea de frente interno: traza del plano que limita la edificacin permitida en una parcela con el espacio libre de manzana. 1.3.3.14
Ord.4845)

Altura de Fachada Mediana de la cuadra: (incorporado por

La mediana resultante de un conjunto finito de valores es aquel valor que divide al conjunto en dos partes iguales. Si el nmero de valores es impar, la mediana ser el valor que est en el medio, cuando todos los valores se han arreglado en orden de magnitud. Cuando el nmero de observaciones es par, no se tiene una sola observacin en medio, sino dos. En este caso, se toma la mediana como la media de estas dos observaciones del medio, cuando todas las observaciones se han puesto en el orden de su magnitud. Ejemplo de Aplicacin: a) Cuando el nmero de valores es impar: 8m, 9m, 12m, 24m, 30m la mediana resultante = 12m b) Cuando el nmero de valores es par: 8m, 9m, 12m, 24m, 30m, 36m la mediana resultante = 12m + 24m / 2 = 18m Seccin 1.4 ABREVIADAS ABREVIATURAS Y DENOMINACIONES

El significado de las abreviaturas y siglas contenidas en las normas del

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presente Cdigo es el siguiente: Municipalidad: Municipalidad de la Ciudad de Corrientes Secretara: Secretara Tcnica de la Municipalidad de Corrientes. L.M.: Lnea Municipal. L.M.E.: Lnea Municipal de Edificacin. L.M. Esq.: Lnea Municipal de Esquina. L.F.I.: Lnea de Frente Interno. L.I.B.: Lnea Interna de Basamento. F.O.T.: Factor de Ocupacin Total. F.O.S.: Factor de Ocupacin del Suelo. C.: Distrito de Uso del Suelo Central. R.: Distrito de Uso del Suelo Residencial. E.: Distrito de Uso del Suelo de Equipamiento. I.: Distrito de Uso del Suelo Industrial. A.U.: rea Urbana. A.R.: Area Rural.

TITULO 2 PROPUESTAS DE APERTURA DE VA PBLICA Y DE FRACCIONAMIENTO Seccin 2.1 GENERALIDADES 2.1.1 Alcances Toda traza y apertura de va pblica y/o fraccionamiento del suelo, dentro del ejido de la Municipalidad de la Capital, deber contar con la previa autorizacin municipal, de conformidad con las normas de este Cdigo. 2.1.2 Condiciones No podr procederse a la venta de lotes que no se ajusten a las normas de este Cdigo. Quedan exceptuadas las divisiones aprobadas con anterioridad a su puesta en vigencia. 2.1.3 Cesiones de terrenos (texto segn Ord.N 4369) Los porcentuales de suelo que los propietarios debern ceder a la Municipalidad a ttulo gratuito, libre de gravmenes, reivindicaciones o reclamos de terceros cuando sta haya autorizado la subdivisin sern los siguientes: 10% para reservas de reas verdes y el 2% para otros usos pblicos, calculados sobre la superficie total del predio; y el necesario para materializar la red vial de acuerdo a lo establecido en 2.4.2.2. Quedan exceptuados de la obligacin de donar al DOMINIO MUNICIPAL, reas con destino a espacio pblico o futuro equipamiento, las operaciones de subdivisin cuya superficie de origen total sea menor a 1000 m2. En ningn caso la superficie del rea a donar podr ser inferior a 200 m2 y su frente inferior a 10 m. En todos los casos, cuando el propietario urbanice un predio en etapas, en cada una de ellas corresponder la aplicacin de los porcentajes

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establecidos en el primer prrafo, a excepcin de aquellos donde el propietario de comn acuerdo con la Municipalidad, ceda inicialmente el porcentaje establecido sobre el total del inmueble aunque se reserve superficies a fraccionar en etapas sucesivas. 2.1.3.1 gratuito Ubicacin y caractersticas de las superficies a ceder a ttulo

La Municipalidad se reserva el derecho de aceptar la localizacin ms conveniente a los fines previstos. (texto segn Ord.N 4369) Las reas con destino a espacio verde pblico o equipamiento, debern integrar una nica parcela o dos como mximo, dispuestas, en este ltimo caso, simtricamente en relacin a la va pblica. No se aceptar la transferencia a la Municipalidad, de reas que a su juicio, puedan considerarse como residuales o no aptas para el uso pblico. Seccin 2.2 MENSURAS 2.2.1 Datos tcnicos de las mensuras Las mensuras que acompaen la documentacin que se presente para tramitar su aprobacin y las de los planos de obra, debern contener necesariamente los siguientes datos: a) Situacin del predio dentro de la manzana. b) Nmero de lote y manzana. c) Nombre de las calles circundantes de la manzana de acuerdo al plano oficial del municipio. d) Orientacin. e) Dimensiones lineales y angulares del predio. f) Dimensiones y superficies de lo edificado y libre de edificacin. g) Ancho de va pblica (separador/es-calzada/s y vereda/s) h) Restricciones al dominio si los hubiera (retiros de lneas, zonas de seguridad, zonas sujetas a ensanches, vereda mnima, etc.). i) Detalles topogrficos. 2.2.2 Validez de las mensuras 2.2.2.1 Por modificaciones y/o alteraciones Cuando la fecha de las mensuras fuera anterior a obras de inters pblico que modifiquen fsicamente y/o alteren las mensuras aprobadas tales como: ensanches, canalizaciones, entubamientos, rectificaciones, planes de urbanizacin; y/o se produzcan modificaciones de dominio; se presentar mensura actualizada que deber contener los datos tcnicos que se detallan en el artculo anterior de esta seccin.

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2.2.2.2

Por edad del amojonamiento

Si el terreno, segn plano de mensura, estuviera amojonado con estacas de madera y el mismo datara de 10 aos o ms, deber presentarse nueva mensura o, si correspondiera dado el caso particular, efectuar el relevamiento o replanteo y constatacin de mojones o nuevo amojonamiento presentando el Acta de Constatacin o de Amojonamiento con la conformidad de los linderos y/o Autoridades que correspondan. Toda esta documentacin estar debidamente avalada por el profesional facultado al efecto segn Decreto Provincial N 2283/68. 2.2.3 Obligatoriedad del amojonamiento Cuando se efecten mensuras de predios dentro de manzanas que no tengan la Lnea Municipal (L.M.) establecida por el relevamiento planialtimtrico realizado por la Facultad de Ciencias Exactas y Naturales y Agrimensura de la Universidad Nacional del Nordeste, el profesional actuante deber utilizar mojones de hormign con nervios de acero u otro material similar para sealizar el punto de encuentro de la prolongacin virtual concurrente de las L.M. en la esquina y sobre la lnea en que se ubica el frente del lote objeto del trabajo; sirviendo este mojn de base para las sucesivas mensuras que se ejecuten en la misma cuadra. Esta delimitacin de L.M. tendr como condicin obligatoria contar con la presencia de personal tcnico municipal, en el momento de efectivizarse el amojonamiento, para dar la conformidad correspondiente. La obligatoriedad de esta operativa garantizar, la delimitacin correcta de cada manzana y, la continuidad de sus L.M. Seccin 2.3 REQUISITOS DE LOS FRACCIONAMIENTOS 2.3.1. Fraccionamiento de tierras rurales 2.3.1.1 Condiciones al fraccionamiento (texto segn Ord. N 5050) Las fracciones no podrn ser menores a 5ha. El fraccionamiento se proyectar teniendo en cuenta su aptitud para el futuro destino y que los lotes resultantes sean aptos para una explotacin independiente adecuada, y se dar cumplimiento a lo preceptuado en los Art. N 84 a 89 de la Reglamentacin Provincial de Mensura aprobada por Decreto N 2283/68, y/o las que posteriormente se sancionen. 2.3.2 Fraccionamiento de tierras urbanas 2.3.2.1 Del amanzanamiento Las dimensiones mnimas y mximas de las manzanas, como as tambin las caractersticas de los espacios destinados a red circulatoria, son los establecidos en la Seccin 2.4. Las dimensiones de las manzanas podrn reducirse o ampliarse, previa autorizacin del Departamento Ejecutivo, con asesoramiento de la Secretara

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de Planeamiento, cuando sea necesario dar continuidad a la red vial existente o cuando las condiciones fsicas del terreno impidan el cumplimiento de los lmites establecidos en este Cdigo. 2.3.2.2 Del parcelamiento Toda parcela debe tener acceso a la va pblica, debiendo las lneas divisorias de las mismas ser preferentemente perpendiculares a la L.M. 2.3.2.3 Condiciones al fraccionamiento La aprobacin del parcelamiento estar condicionado a la provisin de infraestructura, servicios y otros requisitos bsicos de conformidad con las siguientes especificaciones: a) Provisin de energa elctrica domiciliaria. b) Apertura y consolidacin de vas circulatorias. c) Provisin de agua potable. d) Provisin de desages pluviales. e) Obras de saneamiento. f) 2.3.2.4 Arborizacin de aceras y superficies de reas verdes a donar. Englobamiento parcelario

Se admitirn por el Departamento Ejecutivo con el asesoramiento de la Secretara de Planeamiento, englobamientos de parcelas, aun cuando la superficie resultante no se ajuste a las presentes normas pero optimice las superficies originales. Cuando por dicho englobamiento, se configuren nuevas parcelas que cumplan con lo especificado en la presente seccin, los valores de FOT mximo asignados en cada caso, podrn incrementarse para aquellos en hasta un 15%. 2.3.2.5 Subdivisin de parcelas Slo se admitirn subdivisiones de parcelas cuando las resultantes cumplan las presentes normas, caso contrario las subdivisiones previstas debern ajustarse al rgimen de la propiedad horizontal. Se podrn separar fracciones de una parcela para acrecentar otras colindantes, siempre que la parcela cedente quede con las dimensiones mnimas establecida en estas normas. El Departamento Ejecutivo, con el asesoramiento de la Secretara de Planeamiento podr autorizar excepciones slo cuando, a su juicio, se produzcan mejoras en la conformacin parcelaria resultante. Seccin 2.4 CARACTERSTICAS MORFOLGICAS DE LAS SUBDIVISIONES 2.4.1 Continuidad de la red vial Las manzanas o fracciones resultantes de nuevas subdivisiones debern

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garantizar la continuidad de la red vial (existente o proyectada) de la Ciudad. En el caso que la subdivisin no prevea la demarcacin de vas de circulacin, las lneas divisorias debern coincidir con la proyeccin de los ejes geomtricos de las vas de circulacin previstas en el inmueble y cuyas caractersticas se detallan en el Ttulo 3 de este Cdigo. 2.4.2 Amanzanamiento y trazado vial 2.4.2.1 La manzana La superficie neta de cada manzana en rea urbana no podr ser inferior a los 10.000 m2 ni superior a los 25.000 m2. La forma deber ser preferentemente cuadrada o rectangular de lado mnimo igual o aproximado a 100 metros. 2.4.2.2 Las vas circulatorias Los espacios pblicos destinados a vas circulatorias vehiculares se efectuarn sobre la base de las siguientes pautas fundamentales: a) Garantizarn la continuidad geomtrica de la red vial existente, en antecedentes de mensuras aprobadas correspondientes a inmuebles colindantes o adyacentes, o proyectada de acuerdo al trazado y anchos que se establecen en el Ttulo 3 de este Cdigo, y toda otra traza que al respecto apruebe la Municipalidad, sin que se admitan excepciones por ningn concepto. b) Los cruces y empalmes de vas de circulacin vehicular debern efectuarse preferentemente en ngulo recto, salvo que las condiciones particulares del rea a urbanizar, o trazado vial del rea colindante indiquen otros tipos de ngulos en cuyo caso la curva de encuentro ser suavizada. Los encuentros entre tramos de vas primarias, secundarias y terciarias, segn las definiciones del Ttulo 3, configurarn ngulos no menores de 80, ni mayores de 100. Dichos ngulos estarn definidos por lneas rectas de largo no menor de 50 metros, que pasan por los ejes geomtricos de las vas de circulacin. c) Los radios de giro de la red, circulatoria vehicular sern los correspondientes a los ngulos ptimos de encuentros (cruces y empalmes) de vas, citados en el tem b) de esta seccin. d) La distancia mnima entre cruces de va a la red primaria ser de 400 metros. e) Los anchos de faja de emplazamiento de vas circulatorias vehiculares, no sern inferiores a: Red primaria Red terciaria 50 metros Red vial Principal 20 metros

Red secundaria 25 metros

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Red interna

15 metros

Red vial Suplementaria

f) Todo parcelamiento existente que invada las normas fijadas sobre los anchos de faja de emplazamiento de vas circulatorias vehiculares deber constituir una restriccin a la edificacin con el retiro necesario correspondiente para materializar dicha traza. No se reconocer derecho a indemnizacin alguna por mejoras introducidas con posterioridad a la vigencia de estas normas, en las zonas afectadas a fajas de emplazamiento de vas circulatorias. g) Las aceras debern ser obligatoriamente arborizadas. 2.4.3 Los parcelamientos 2.4.3.1 Dimensiones mnimas Las dimensiones mnimas de parcela sern las indicadas en el Ttulo 5 para cada Distrito de Uso del Suelo. 2.4.3.2 Figura que podrn adoptar En todos los casos, la figura que constituya la nueva parcela deber poder contener un rectngulo cuyos lados estn en vinculacin no mayor que 1.5 y cuya rea sea igual o mayor que el 80% de la superficie de la parcela. Para el caso de la parcela de la esquina, a los efectos del cmputo de la superficie mnima, se considerar como parte de ella la de la va publica comprendida entre L.M.E. y las prolongaciones virtuales de las L.M. en la esquina, y a los efectos de la magnitud de los lados, se considerar la que incluye la de las L.M. hasta el cruce virtual de las mismas. 2.5 Procedimientos para la Subdivisin del Suelo 2.5.1 Consulta previa a la Autoridad de Aplicacin Previo a la confeccin de todo Proyecto de Subdivisin se deber realizar una consulta, a la Autoridad de Aplicacin, indicndose el nombre del o de los propietarios de la fraccin a dividir y acompaando un certificado catastral, expedido por la Direccin de Catastro Municipal, en que consten los antecedentes del dominio, linderos, medidas y superficies segn Ttulo. Posteriormente, la Autoridad de Aplicacin podr requerir algn otro dato que resulte necesario para una mejor identificacin del inmueble y/o sus propietarios. 2.5.2 Certificado de factibilidad de subdivisin La Autoridad de Aplicacin, se expedir dentro de los 10 (diez) das sobre la

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factibilidad de la subdivisin del suelo, de acuerdo a las normas del presente Cdigo y teniendo en cuenta la existencia o no de servicios de infraestructura bsica en el rea indicada y las prioridades de los planes municipales en cuanto a su provisin. Cuando la Autoridad de Aplicacin estime factible la subdivisin, otorgar el pertinente certificado en el que constarn asimismo: las vas pblicas, actuales y proyectadas, cuya traza deber tenerse en cuenta al efectuar el fraccionamiento; las categoras de dichas vas; la existencia o no de servicios de infraestructura bsica y el grado de prioridad de las mismas en los planes municipales; as como toda otra restriccin especfica a los usos que correspondan al distrito, de conformidad con las normas de este Cdigo. (texto segn Ord.N2466) Los plazos de vigencia del certificado de Uso de suelo conforme, se calcularn de acuerdo a lo que establece el Cdigo de Procedimiento Administrativos Titulo IV-Caducidad, Articulo 21,22, y 23. 2.5.3 Anteproyecto de loteos Obtenido el certificado de factibilidad de subdivisin, el interesado deber presentar un anteproyecto de loteos en escala 1: 2000, que contenga: a) Croquis del terreno a ser loteado, con su denominacin, ubicacin, lmites y dems elementos que identifiquen y caractericen al inmueble. b) Divisin de la propiedad en manzanas y/o lotes con sus respectivas dimensiones y numeraciones. c) Curvas de nivel. d) Vas de circulacin existentes en su entorno inmediato. e) Servicios de infraestructura bsica existentes en el lugar del loteo y, si all no los hubiera, los existentes en sus adyacencias. f) Trazado de las vas de circulacin en la propiedad a subdividir, atendiendo al diseo de vas existentes en el rea. g) Proyecto de las redes de distribucin de agua corriente y desages pluviales, si no existieran. h) Indicacin de los espacios destinados a reserva de rea verde y de reserva de uso pblico, que se cedern a la Municipalidad, a ttulo gratuito, libres de gravmenes, reivindicaciones o reclamos de terceros. i) Detalle de obras mnimas a realizar (saneamiento, arborizacin, etc.) que ilustre sobre su correcta habitabilidad. j) Deber consignarse: Accidentes topogrficos naturales -alambrados lneas (frreas, alta tensin) y todo otro detalle localizado en el rea o en sus adyacencias que merezca su relacionamiento.

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k) Detalle de mejoras existentes dentro del predio (construcciones, etc.) de cualquier origen los que debern ser acotados. l) Deber constar todo tipo de restricciones al dominio, derivadas de normas nacionales, provinciales o municipales. Con la documentacin del anteproyecto, el interesado acompaar el certificado de factibilidad extendido por la Autoridad de Aplicacin y certificados del Registro de la Propiedad Inmueble que acrediten que el inmueble no se encuentra embargado ni afectado por gravmenes reales y que su propietario no se encuentra afectado por interdiccin o inhibicin alguna para disponer de sus bienes. 2.5.4 Aprobacin de anteproyecto La Autoridad de Aplicacin se expedir sobre el anteproyecto presentado, previa intervencin de los organismos competentes en lo que respecta al anteproyecto de infraestructura de servicios bsicos. 2.5.5 Presentacin del proyecto definitivo El interesado presentar el proyecto definitivo en un todo de acuerdo al anteproyecto aprobado y conforme a las normas que, sobre mensuras particulares, establece la reglamentacin de mensuras. Conjuntamente con el proyecto el interesado acompaar: a) Compromiso de cesin, o acta de donacin, a favor de la Municipalidad, de las superficies destinadas a vas pblicas, reas verdes y otros usos pblicos. b) Manifestacin del propietario de que se acoger al Sistema de Contribucin de Mejoras sancionado por la Ordenanza N 1011 vigente o sus modificatorias posteriores, o de que tomar a su cargo los trabajos de infraestructura bsica. 2.5.6 Intervencin de organismos tcnicos municipales La Autoridad de Aplicacin, girar, cuando corresponde, a la Direccin de Contribucin de Mejoras (D.C.M.), para que se expidan sobre el proyecto de infraestructura de servicios bsicos, y dems condiciones del convenio a celebrarse en el caso de que el propietario opte por someterse al rgimen del Sistema de Contribucin de Mejoras. Con el visto bueno de la Autoridad de Aplicacin y el informe tcnico correspondiente, el proyecto ser girado a la Direccin de Catastro Municipal para su visacin provisoria. La Direccin de Contribucin de Mejoras y la Direccin de Catastro, debern expedirse en un trmino no mayor de 10 (diez) das. 2.5.7 Convenio para la realizacin de la infraestructura bsica En el supuesto de que el propietario haya optado por someterse al rgimen del

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Sistema de Contribucin de Mejoras, con el visado provisorio del proyecto de loteos, se proceder a la firma del convenio para la realizacin de las obras de infraestructura bsica. 2.5.8 Intervencin de la Direccin General de Catastro de la Provincia. La Direccin de Catastro Municipal colocar, en los planos el sello del visado provisorio municipal, en el cual se especificar el impedimento -para el propietario- de la transferencia en propiedad de los lotes hasta el cumplimiento de los requisitos de infraestructura exigidos; o, en su caso, la existencia de un convenio suscripto dentro del rgimen del Sistema de Contribucin de Mejoras. Con este visado, se podr continuar el trmite administrativo de aprobacin de planos ante la Direccin General de Catastro de la Provincia. 2.5.9 Transferencia del dominio de los espacios pblicos (texto segn Ord. N 4366) La cesin a ttulo gratuito, a favor de la Municipalidad, de los espacios destinados a reas verdes, vas pblicas y otros usos pblicos, se instrumentar a travs de un acta de donacin suscripta por el o los titulares del dominio, a los efectos de la aprobacin de los planos de mensura y subdivisin, sin perjuicio de lo preceptuado en el art. 1810 del Cdigo Civil. Los porcentuales de suelo resultantes pasarn al Dominio Municipal en el mismo acto de la aprobacin del plano de mensura y divisin. El Departamento Ejecutivo Municipal proceder a dictar la Resolucin de aceptacin de la donacin efectuada. Sin perjuicio de lo establecido precedentemente y ante la falta del acta de donacin expresa, la Municipalidad considerara donadas las superficies individualizadas como reservas de usos pblicos y vas pblicas en los planos de mensura y divisin aprobados por la Direccin General de Catastro Municipal y la Direccin de Catastro de la Provincia. La Municipalidad remitir estas actuaciones al Registro de la Propiedad, para la toma de razn de la transferencia del dominio. 2.5.10 Condiciones para la venta de lotes No podr procederse a la venta de los lotes de las subdivisiones aprobadas, en tanto no se haya dado cumplimiento a las siguientes condiciones: a) Haber cumplimentado con los trmites municipales establecidos en la presente ordenanza y suscripto, si as correspondiere, el convenio a que se refieren los puntos 2.5.7 y 2.5.8. b) Aprobacin de los planos por la Direccin General de Catastro de la Provincia y cumplimiento de las previsiones legales establecidas para el Sistema de Contribucin de Mejoras, en el supuesto de haberse acogido a su rgimen. c) Aprobacin de los planos por la Direccin General de Catastro y recepcin definitiva de las obras de infraestructuras exigidas por parte de la Secretara Tcnica Municipal. (texto segn Ord. N 4369) Cuando se anuncie la venta de lotes en contravencin a las precedentes disposiciones, la Municipalidad podr impedir que se realice la venta, recurriendo en caso necesario a la fuerza pblica. El

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propietario que publicite, venda o remate parcelas o lotes en infraccin a lo dispuesto en la presente Ordenanza se har pasible a una multa equivalente al 50% ( cincuenta por ciento) del valor de las ventas, sin perjuicio de las acciones legales que puedan corresponder. En ningn caso la multa a aplicar podr ser inferior al valor de tasacin fiscal correspondiente. TITULO 3 RED CIRCULATORIA

Seccin 3.1 RED VIAL Est constituida por los espacios destinados a la circulacin de vehculos y peatones. Seccin 3.2 Clasificacin de Vas De acuerdo a la funcin asignada a las distintas vas, se adoptan las siguientes categoras: 1. Primaria Red Vial Principal 2. Secundaria Integran Plan Vial 3. Terciaria Red Vial Suplementaria o Internas (texto segn Ord. N 3351) Red Vial sendas para motos y bicicletas. Red vial principal 3.2.1.1. Red vial primaria Est integrada por las rutas nacionales y provinciales y avenidas de trnsito rpido que vinculan la Ciudad con el resto de la provincia y el pas, y distribuye el trnsito de la regin, a la red vial secundaria. Caractersticas a) b) c) Ancho de faja de emplazamiento no inferior a 50, 00 m. Aceras ancho mnimo = 3, 50 metros. Cruces transversales limitados y controlados.

d) Calles laterales de servicio aptos para el transporte pblico urbano con circulacin restringida. e) 3.2.1.2 Circulacin libre del transporte pblico de media y larga distancia. Red vial secundaria

Est integrada por vas de circulacin rpida que vinculadas a las primarias conectan los distintos sectores urbanos. Caractersticas: a) b) Ancho de faja de emplazamiento mnimo = 25, 00 metros Perfiles normalizados que aseguren la continuidad de las

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calzadas. c) Aceras ancho mnimo = 3, 50 metros. d) Clasificadas segn trnsito vehicular de carga liviana y pesada o carga liviana exclusiva. 3.2.1.3 Red vial terciaria Comprenden las vas de trnsito vehicular ms lento, que vinculadas a las secundarias interconectan entre s los centros de actividad y servicios de los distintos sectores urbanos. Caractersticas: a) b) calzadas. c) d) e) Ancho de faja de emplazamiento = 20, 00 metros. Perfiles normalizados que aseguren la continuidad de las Aceras de ancho mnimo = 3, 50 metros. Eliminacin del trnsito de carga. Horario restringido de carga y descarga.

3.2.2 Red vial suplementaria o interna Est constituida por todas las calles restantes del rea urbana que desde la red vial principal posibilitan la circulacin local de las distintas zonas y el acceso a cada predio, pasaje y espacios pblicos de estacionamiento colectivo. Caractersticas: a) b) c) d) e) 3.2.2.1 Ancho de faja de emplazamiento mnimo = 15, 00 metros. Calzada normalizada ancho = 8, 00 metros. Acera normalizada ancho = 3, 50 metros. Restricciones al trnsito de cargas. Horario restringido de carga y descarga. Trnsito vehicular restringido

Para desarrollos de no ms de una cuadra de longitud (tipo pasaje vehicular) o para penetracin a drsenas de estacionamientos colectivos en cul-de-sac, se permitir un ancho mnimo de faja de emplazamiento = 13, 00 metros - ancho de calzada = 7, 00 metros - ancho de acera = 3, 00 metros. Admite solo las circulaciones vehiculares indispensables para permitir el acceso a los edificios ubicados sobre ellas o a espacios de estacionamientos. 3.2.2.2 Trnsito peatonal predominante y vehicular ocasional Para trnsito peatonal predominante y vehicular ocasional, el ancho mnimo de faja de emplazamiento ser de 8, 00 metros - Ancho de calzada = 4, 00 metros con emplazamiento centralizado, con tratamiento verde y arborizacin lateral. La tecnologa a adoptar en este tipo de vas ser la que compatibilice la circulacin peatonal y las vehiculares necesarias de seguridad, emergencia,

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mantenimiento, etc. y la distancia admisible, desde la calle ms prxima, al servicio ser igual o menor a 50 metros. 3.2.2.3 Sendas para Motos y Bicicletas (texto segn Ord.N 3351) Comprende aquellas vas de circulacin pura y exclusivamente destinadas a la circulacin de bicicletas y motos. Caractersticas: a) proyecto. Ancho mnimo a determinar por sentido de circulacin segn

b) Parterre Separador entre Senda para Motos y Bicicletas y Va de Trnsito Vehicular que deber contar con un ancho de 0,60 mts. (sugerido). c) En las esquinas donde se localicen paradas de colectivos, se generar un ensanche del Parterre Separador con un ancho de 1,20 mts. (sugerido). 3.2.3 Red ferroviaria Toda nueva urbanizacin, loteo o subdivisin ubicado enfrentando una traza ferroviaria deber contar, con una va vehicular paralela a la misma con las caractersticas anotadas en el punto 3.2.2 3.2.4 Nuevas vas circulatorias Toda nueva urbanizacin, loteo, subdivisin o edificacin que solicite aprobacin, deber contemplar la apertura de nuevas vas circulatorias, segn las caractersticas anotadas en los puntos 3.4.5. Para los casos donde se prevean vas suplementarias o internas, se garantizar en el proyecto de las mismas la continuidad de las calzadas, y las direcciones asignadas a las mismas. Para los casos en donde el Plan Vial (vas primarias- secundarias y terciarias) determine categora de vas, se deber prever los anchos de faja de emplazamiento y localizacin de la traza y direcciones asignadas a las circulaciones segn Plano N 1 y la Planilla N2. Este tipo de vas solo podr ser modificado y/o ajustado en su particularidad por el organismo de aplicacin municipal. Seccin 3.3 RETIROS OBLIGATORIOS SEGN CATEGORAS DE VAS 3.3.1 Vas con lnea municipal (L.M.) particularizadas En toda construccin que se levante en parcelas frentistas a las vas enumeradas en la Planilla N2, deber respetarse el retiro de frente de parcelas, tomado a partir del eje de calle o del cordn cuneta existente en la acera correspondiente, de manera tal de materializar el ancho de faja de emplazamiento y el perfil correspondiente a esas vas. 3.3.2 Vas con ensanches de aceras Todas las parcelas con frente a vas pblicas (principales y suplementarias o

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internas), que dispongan de aceras de ancho menor o igual a 3 metros (corresponde aplicar el caso de 2,90 metros), debern correr el frente de sus edificaciones hasta completar esta medida. La superficie de terreno resultante de este retiro, deber ser tratada con solado similar al de la acera correspondiente y a su mismo nivel, a efectos de garantizar el ensanche uniforme de la circulacin peatonal. 3.3.3 Vas con retiro de fachadas En toda construccin que se levante en parcelas frentistas a las vas enumeradas en la Planilla N2 deber respetarse el retiro de fachada, por todo el ancho del predio y con una profundidad correspondiente a la categora asignada a la va, y al distrito que sirve, tomada a partir de la L.M. o su prolongacin virtual concurrente en las esquinas. 3.3.3.1 Uso del espacio de terreno entre L.M. y L.E. La superficie de terreno comprendida entre L.M. y L.E., resultante del retiro de fachada obligatorio, deber permanecer libre de toda edificacin, salvo aquellas construcciones (cercos o muros divisorios de baja altura -canteros- solados, etc.) que garanticen la preponderancia de una franja parquizada y continua con respecto a su similar lindero y la va pblica. 3.3.3.2 Uso del espacio areo entre L.M. y L.E. Las fachadas de los edificios afectados a retiros obligatorios tendrn las siguientes soluciones de perfil segn se les permita o no el uso del espacio areo entre L.M. y L.E. a- Retiro obligatorio en todos los niveles que disponga la edificacin coincidente con la franja libre de edificacin exigida a nivel de la parcela. a- Retiro obligatorio solo a nivel de la parcela, con vuelo de la edificacin igual o menor a 1,40 metros, a partir de los 3 (tres) metros de la cota de la misma. a- Retiro obligatorio solo a nivel de la parcela, con adelanto apoyado de la edificacin, abarcando como mximo la mitad del espacio areo entre L.M. y L.E., a partir de los 3 (tres) metros de la cota de la misma. En todos aquellos predios que como consecuencia de los retiros obligatorios y/o cualquier otra disposicin reglamentaria referida al uso del suelo, resultaran sus medidas originales afectadas de tal manera que hagan imposible cualquier tipo de edificacin, el propietario previa demanda debidamente justificada tendr derecho a solicitar la expropiacin de los mismos. Seccin 3.4 DIRECCIONES DE LA CIRCULACIN Y VELOCIDADES ADMISIBLES SEGN CATEGORAS DE VAS. Las direcciones de circulacin vehicular son las expresadas en el Plano N1 Estructura Vial- las vas sin indicacin expresa de direccin y las del sector rural, son de doble sentido de circulacin.

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Seccin 3.5 RESTRICCIONES HORARIOS DE LA CIRCULACIN 3.5.1 Zona permitida para la circulacin de carga (pesada semipesada)

y/o

Deber circunscribirse al rea determinada por la regulacin respectiva y en funcin a los siguientes parmetros: a) b) c) d) Categora de vas Capacidad real de las calzadas (pavimentadas o no) Tipo de vehculos Distrito al que sirve

Seccin 3.6 ESTACIONAMIENTO EN VA PBLICA 3.6.1 Estacionamiento permitido El estacionamiento ser permitido durante las 24 horas, en todas las vas no enumeradas sujetas a las siguientes condiciones: a) Sobre el carril derecho de la calzada correspondiente al sentido de la marcha, en forma paralela al cordn, excepto en aquellos tramos de vas para los que se establezca otra modalidad. b) Los lmites del espacio destinado a estacionamiento junto al cordn de la acera se ubicarn a 5, 00 metros de las prolongaciones virtuales de las lneas de edificacin sobre las calles transversales. 3.6.2 Estacionamiento prohibido en general Queda prohibido el estacionamiento en general en: a) Los lugares destinados a ascenso y descenso de pasajeros (servicios de transporte pblico y taxis). b) Frente a obras en construccin. c) Frente a los accesos a cocheras, garajes, estaciones de servicios, hospitales, escuelas, edificios pblicos, bancos, salas de espectculos, cuarteles y similares. En aquellos casos, donde la actividad no tenga carcter de permanente la restriccin regir en los horarios que fije el Departamento Ejecutivo. 3.6.3 Estacionamiento prohibido en particular En todas las vas que integran la red vial principal urbana que expresamente determine el Departamento Ejecutivo, los das hbiles: de 7 a 21 horas. 3.6.4 Zona de estacionamiento prohibido Estar comprendida en el rea del micro-centro comercial y las arterias de la red vial secundaria que la abastecen, se regular en la Reglamentacin respectiva que al efecto dicte el Departamento Ejecutivo considerando el

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incremento del uso predominante y el flujo vehicular. 3.6.5 Zona de estacionamiento medido Estar comprendida en el rea adyacente al microcentro comercial, e inmediata a las arterias de la red vial secundaria que expresamente tuvieran estacionamiento prohibido, de manera tal de regular el estacionamiento en arterias de mucho trnsito. Seccin 3.7 CIRCULACIN PEATONAL 3.7.1 Aceras La acera es el espacio comprendido entre la L.M. o L.M.E. y la calzada, incluyendo el cordn de hormign del pavimento. 3.7.2 Ancho de las aceras (texto segn Ordenanza N 4415) a) En nuevas urbanizaciones y loteos, en correspondencia a los anchos mnimos de faja de emplazamiento de la red vial urbana, el ancho mnimo de acera normalizada es de 3,00 m. ver Planilla N1 - Caractersticas del Perfil Segn Categoras de Vas. b) En parcelamientos aprobados anteriores a este Cdigo donde consten aceras inferiores a los 3,00 metros de ancho, en oportunidad de tramitar permisos de construcciones de obras nuevas o a refaccionar, que impliquen modificaciones de fachadas de estructura portante u obras a construir en planta baja que superen el 50% de la superficie construida existente, se retirar la fachada del tal manera que la sumatoria del ancho de vereda disponible ms las distancias entre Lnea Municipal (L.M.) y Lnea de Edificacin (L.E.) sea igual a 3,00 metros. 3.7.3 Solado El solado es el espacio tratado o adaptado para la mejor circulacin de los peatones. En las aceras se distinguen los espacios en tratamiento de solado especial para el ingreso o egreso de vehculos a los predios. 3.7.4 Ancho de solado en las aceras Est comprendido entre la L.M. o eventualmente la L.E. sin incluir el cordn de la calzada del pavimento y/o el cordn del parterre o espacio de terreno natural si lo tuviere. 3.7.5 Perfil de las aceras a) Ancho del solado: a partir de la L.M. o L.E., de igual o aproximado 1,60 metros. En aceras de igual o mayor a 3,00 metros de ancho (o de igual o mayor a 2,90 m. de ancho) se dispondr un solado inmediato al cordn de la calzada del pavimento de 0,60 metros de ancho. b) Ancho mnimo del parterre: 0,80 metros, coincidente con el espacio

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necesario para el tutor de races de hormign: 0,80 x 0,80 metros. Este ltimo se colocar en coincidencia con rboles a plantar y con una separacin no inferior a 5,00 metros. Variable: b - Ancho del parterre o espacio de terreno natural a partir de disponer veredas con ancho mayor de 3,00 metros. El espacio necesario para el tutor de races deber estar incorporado al mismo. b Ancho del solado: en aceras que dispongan un ancho menor de 2,60 metros que en todos los casos ser completo (de L.M.E. al cordn del pavimento). TITULO 4 ZONIFICACIN DE DISTRITOS Seccin 4.1 NOMENCLATURA A efectos de cumplimentar los objetivos del presente Cdigo, se divide el territorio municipal en los siguientes distritos, zonas y reas, para los cuales se regulan la subdivisin, uso y ocupacin del suelo: 4.1.1 Distritos Residenciales (R) (texto segn Ordenanza N 5050) Los dedicados a la localizacin predominantemente de viviendas. No se excluyen los usos compatibles con la misma, o sea, todos los que, por su naturaleza o modalidad, no alteren las condiciones de habitabilidad adecuadas. Se definen los siguientes distritos residenciales: R1 - Residencial de densidad alta R2 - Residencial de densidad media R3 - Residencial de densidad baja R4- Residencial de densidad baja Re1- Residencial especial (entorno Av. Costanera) Re2- Residencial especial (entorno Av. J. Pujol) R p - Residencial plan (urbanizaciones integrales: barrios de viviendas segn plan). Re3-Residencial especial (entorno Av. Costanera Juan PabloII)
(incorporado por Ord.4518)

Re4- (incorporado por Ord.4544) 4.1.2 Distritos Centrales (C) (texto segn Ordenanza N 4845) Donde se agrupan predominantemente actividades administrativas, financieras, comerciales, de equipamiento y servicios, a distintos niveles cuali y cuantitativos.

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Dada la conveniencia de asociacin de estas actividades, que frecuentemente se complementan, y cuya concentracin por otra parte, produce cierto grado de molestia que altera las condiciones de habitabilidad residenciales, se admite en estas reas el uso residencial con restricciones. Se definen los siguientes Distritos Centrales: Chm- Centro histrico monumental Ch- Casco histrico Cc- Central comercial C1- Subcentral administrativo-comercial C2- Centros locales 4.1.3 Distritos de Equipamiento (E) Zonas de localizacin de usos que sirvan generalmente al conjunto urbano, pero que, por sus caractersticas de tamao y/o funcionamiento no deben ubicarse en reas centrales; o de localizacin de usos singulares relevantes, existentes o propuestos, cuyos requerimientos deben contemplarse. Se definen condiciones para cada uno de ellos, a fin de evitar o minimizar su impacto negativo en el entorno, y al mismo tiempo, garantizar sus requerimientos especficos. 4.1.4 Distritos Industriales (I) Zonas destinadas a la localizacin agrupada de actividades manufactureras, de servicio y depsitos que por sus caractersticas (molestias que generan o requerimientos especficos), no admiten ser ubicadas en reas residenciales, centrales o de equipamiento; y cuya agrupacin, a su vez, ofrece ventajas funcionales y facilita la preservacin de las condiciones ambientales. Se admite a stas usos complementarios y condicionados segn las normas establecidas para cada una, en el presente Cdigo. Se definen los siguientes Distritos Industriales: I 1- Uso industrial dominante: Admite el mayor grado de molestias. I 2 - Uso industrial dominante: Con alto grado de molestias, pero no contaminantes. I 3 - Uso industrial dominante: Con molestias derivadas slo del tamao. I 4 - Parque industrial. 4.1.5 Zonas de Reserva Urbana (Z.R.U.) Zonas comprendidas dentro del rea urbana actual, generalmente no subdivididas ni ocupadas; o con muy bajo grado de divisin y carentes, parcial o totalmente, de infraestructura. Su desarrollo inmediato no resulta aconsejable, pues en algunos casos implicara aumentar el ya alto grado de dispersin de la Ciudad; y en otros, corresponden a zonas a afectar parcial o totalmente para obras pblicas, que si

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bien estn planteadas, no tienen an definicin. 4.1.6 Zonas de Recuperacin (Z.R.) Zonas del rea urbana que no ofrecen condiciones adecuadas para usos urbanos, debido a que presentan condiciones de deterioro desde el punto de vista fsico. Su desarrollo est condicionado a la concurrencia de obras de saneamiento ambiental (rellenos, nivelaciones, etc.). Realizadas tales obras, las normas para la zona sern las del distrito en el que estn ubicadas. 4.1.7 Zonas de Inters Paisajstico (Z.I.P.) Zonas del rea rural urbana con caractersticas paisajsticas relevantes a preservar y/o promover su desarrollo. 4.1.8 Zonas de Urbanizaciones Integrales (Z.U.I.) Fracciones del rea urbana, de propiedad pblica de gran superficie an no urbanizadas u ocupadas total o parcialmente por usos de posible remocin futura. Estn destinadas a desarrollos urbanos integrales que exigen un plan de conjunto que contemple las necesidades del entorno. Las normas para la zona sern las del distrito en que estn ubicadas. 4.1.9 Reservas Viales (R.V.) Son las fajas del rea urbana destinadas al emplazamiento de las vas circulatorias vehiculares. A efectos de lograr la formacin del ancho adecuado para tales vas debern cumplimentarse las disposiciones del Ttulo 3 de este Cdigo. 4.1.10 Bandas Viales (B.V.) Adems de las normas del distrito en el que estn ubicadas, se definen usos y modalidad de uso para todas las parcelas frentistas a las vas de la red principal a fin de preservar las caractersticas funcionales y visuales de estas vas, y al mismo tiempo lograr el mejor aprovechamiento de las posibilidades que ofrecen. 4.1.11 reas de Expansin Urbana (A.E.U.) reas contiguas al rea urbana actual destinadas a futura expansin. 4.1.12 rea Rural (A.R.) reas del ejido municipal donde se desarrollan actividades agropecuarias, forestales, mineras, etc. Se admiten adems, localizaciones industriales, algunas de ellas no admisibles en un rea urbana (ej. frigorficos, mataderos, caleras, etc.) o equipamientos especficos (polgonos de tiro, casa de reposo, etc.). 4.1.13 rea Rural de Proteccin (A.R. Z.P.) La que rodea al rea urbana, y a pequeos ncleos urbanos existentes no contiguos al rea urbana. Es la zona de localizacin de usos rurales o subrurales (chacras, quintas) y de

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pequeos ncleos autnomos integrales de casas de fin de semana, clubes de campo, etc., que se someten a aprobacin previa de la Autoridad de Aplicacin. Se prohbe en ella toda localizacin industrial y la instalacin de establecimientos destinados a la cra comercial o industrial de todo tipo de animales. 4.1.14 Zona de Promocin Agropecuaria y Proteccin Ambiental (ZP-PA) (texto segn Ordenanza N 5050) Zona del rea rural con caractersticas particulares por tratarse de lomas arenosas cuyas cotas oscilan entre 60 y 70 metros sobre el nivel del mar con gran nmero de lagunas de agua dulce, a preservar y/o promover el uso agrcola pecuario garantizando el mantenimiento de sus condiciones ambientales y un desarrollo sustentable. Seccin 4.2 DELIMITACIN DE DISTRITOS La delimitacin de los distritos definidos est indicada en los planos respectivos (N3 y N4) que se designan Planos de Zonificacin. Los deslindes de los distritos que corresponden a manzanas completas, deben interpretarse como referidos a ejes de calles; los que bordean una calle deben interpretarse como incluyendo las parcelas frentistas a dicha calle. Seccin 4.3 NORMAS GENERALES SOBRE USO DEL SUELO 4.3.1 Usos del Suelo En todo el ejido de la Municipalidad de Corrientes, para los Distritos Residenciales, Centrales, Industriales y de Equipamiento definidos en el punto 4.1.; las restricciones que los condicionan, los Factores de Ocupacin del Suelo (F.O.S.) y los requerimientos de lugar para estacionamiento, son los detallados en las Planillas N3 y N4 - Usos segn Distritos y Usos segn Distritos/Referencias: y sus normas y procedimientos de aplicacin se tratan en particular en el Ttulo 8 de este Cdigo. 4.3.1.1 Usos permitidos

Se entiende como tal, cualquier actividad, edificio o instalacin que puede localizarse en un distrito segn las normas del presente Cdigo. 4.3.1.2 Usos no conformes Se entiende como tal cualquier actividad, edificio o instalacin que exista o se pretenda ejercer, construir o habilitar desde el momento en que estas normas tengan vigencia y que no cumplan con las mismas segn el distrito en que aquellos estn ubicados. 4.3.1.3 Usos mixtos

En el caso que en una parcela se proyecte localizar usos mixtos,

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corresponder aplicar las normas establecidas para cada una de estas actividades. En estos casos, el F.O.T. mximo establecido para uso residencial y uso complementario no son adicionales, solo indican la proporcin mxima que cada uso en particular puede utilizar dentro de la misma parcela. Ejemplo de Aplicacin: F.O.T. mximo uso residencial = 1.0 = F.O.T. = 1.5 (mx.) F.O.T. mximo uso complementario = 1.5 Si el nico destino de la edificacin es el uso residencial y tomando el mismo ejemplo ser: F.O.T. mximo = 1.0 4.3.2 Parcela no conforme Se entiende como tal, aquellas parcelas preexistentes al momento en que este Cdigo entra en vigencia y que no cumplen con las dimensiones mnimas segn el distrito en que se localicen. Toda modificacin o alteracin de parcela no conforme deber ajustarse a lo dispuesto en el Ttulo 2 que trata sobre el particular. 4.3.3 Requerimiento de lugar para estacionamientos parcelarios 4.3.3.1 Carga y descarga de vehculos Para los usos segn distritos que se determinan en las Planillas N3 y 4, se deber contar con la adecuada previsin de lugar para operaciones de carga y descarga dentro de la parcela y en forma tal de no afectar el trnsito de la va pblica, independientemente de la superficie requerida para el guardado de los vehculos. 4.3.3.2 Guarda de vehculos Para los usos segn distritos que se determinan en las Planillas N3 y 4, se deber contar con la adecuada provisin de lugares para guarda temporaria de vehculos. Cada vehculo deber tener asegurado el libre ingreso y egreso de la parcela sin que ello implique la movilizacin de otro rodado. 4.3.3.3 Mdulo de estacionamiento Mdulo camin = 40 (cuarenta) m2. Mdulo automvil = 25 (veinticinco) m2. La superficie de los mdulos de estacionamiento:

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que constan en la Planilla N3 indica el requerimiento de lugar no slo para cada vehculo sino el necesario para su desplazamiento. 4.3.4 Clasificacin de industrias segn molestias Las Industrias se agrupan en cinco categoras denominadas Tipo I, II, III, IV y V segn el grado de molestias que originan o pueden originar, conforme al listado que se detalla en la Planilla N5 - Clasificacin de Industrias segn Molestias. 4.3.5 Clasificacin de depsitos segn molestias Los Depsitos se agrupan en cinco categoras denominadas Tipo I, II, III, IV y V segn el grado de molestias que originan o pueden originar, conforme al listado que se detalla en la Planilla N6-Clasificacin de Depsitos segn Molestias -. 4.3.5.1 Depsito complementario de industria Los Depsitos complementarios de una Industria que se localicen en la misma parcela en que se desarrolla la actividad principal, cumplirn las normas que regulan la actividad principal. 4.3.5.2 Depsito complementario de comercio minorista Los Depsitos complementarios de Comercio Minorista que se localicen en la misma parcela, no sern considerados como depsitos cuando su superficie sea igual o menor que la asignada al local de ventas. En caso que la superficie total, resultante de sumar las del local de venta, del depsito y dependencias, exceda la superficie mxima permitida para el rubro comercio minorista, se considerar a efectos de la zonificacin, como Depsito. 4.3.5.3 Depsito complementario para comercio mayorista Cuando un Comercio Mayorista tenga depsito complementario, ser considerado a efectos de la zonificacin, como depsito. 4.3.6 Clasificacin de comercio mayorista segn molestias Los comercios mayoristas se agrupan en tres categoras, segn molestias que pueden originar conforme al listado que se detalla en la Planilla N7 Clasificacin de Comercios Mayoristas segn Molestias -. TITULO 5 NORMAS ESPECFICAS PARA CADA DISTRITO Seccin 5.1 DISTRITOS RESIDENCIALES (R) 5.1.1 Distrito R1 (texto segn Ord. N. 2338 Modificada por Ord.N2461) a) Carcter: Residencial predominante, de densidad alta. b) Delimitacin: Segn Plano N3 -Zonificacinc) Subdivisin: Segn Normas Generales del Ttulo 2 Parcelas: superficie mnima = 300 m2 Frente mnimo = 10 metros. d) Tipologa edilicia: Se permiten edificios entre medianeras de

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semipermetro libre y de permetro libre, de alturas limitada con o sin basamento. Tejido: cumplir con las disposiciones del Ttulo 6 de acuerdo a: R = h/d = 2.0 Nota: la relacin R= h/d=2.0, se definir por Distritos, ser de cumplimiento obligatorio para todas las parcelas y prevalecer sobre las dems disposiciones referidas a tejido urbano, debiendo la autoridad de aplicacin verificarla en el momento de extender el Certificado de Uso de Suelo. Basamento: altura mxima = 9 metros. Edificio entre Medianeras: altura mxima =18 metros. Edificio de semipermetro o permetro libre: altura mxima: =36 metros. Los cuerpos sobre elevados cumplirn un retiro obligatorio de frente mnimo (d = retiro mnimo) resultante de la R = h/d definida anteriormente sobre la altura de basamento, y los que carecen de l observarn ese retiro desde el nivel de la acera. F.O.T. mximo = Uso residencial = 3.5 (para edificios entre medianeras). Uso residencial = 7.0 (edif. de semipermetro y permetro libre). Usos complementarios = 3.0 F.O.S. mximo = el resultante de aplicar las normas del tejido, salvo lo dispuesto en las Planillas N3 y N4. d) Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones de las Planillas N3 y N4 - Usos segn Distritos 5.1.2 Distrito R2 a) Carcter: residencial predominante de densidad media. b) Delimitacin: segn plano N3 Zonificacin -. c) Subdivisin: segn normas generales del Ttulo 2. Parcela: superficie mnima=300 m2 Frente mnimo = 12 metros d) Tipologa Edilicia: Se permiten edificios entre medianeras de altura limitada, y de permetro libre y semi-permetro libre con o sin basamento. Disposiciones Particulares: Tejido: Cumplir con las disposiciones del Ttulo 6 de acuerdo a: R = h/d = 1.8 Altura mxima = 9 metros (para edificios entre medianeras) Altura mxima = 21 metros (permetro y semipermetro libre) (texto segn Ord.N 3684) Altura mxima Basamento = 6,00 metros

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Los cuerpos sobre elevados cumplirn un retiro obligatorio de frente mnimo (d = retiro mnimo) = 3 (tres) metros sobre basamento, y los que carecen del mismo observarn ese retiro desde el nivel de la acera. F.O.T. mximo = uso residencial = 2.0 Usos complementarios = 1.0 F.O.S. mximo = el resultante de aplicar las normas del tejido, salvo lo dispuesto en las Planillas N3 y N4. e) Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones de las Planillas N3 y N4 - Usos segn Distritos -. Nota: Se admite ms de 1(una) vivienda por parcela, solo si la misma dispone de red de agua corriente, cloaca y energa elctrica. 5.1.3 Distrito R3 a) Carcter: residencial predominante de densidad baja. b) Delimitacin: Segn plano N3 Zonificacin -. c) Subdivisin: Segn Normas Generales del Ttulo 2. Parcela: superficie mnima =300 m2 Frente mnimo = 12 metros d) Tipologa Edilicia: Se permiten edificios entre medianeras, de permetro libre y semi-permetro libre de altura limitada. Disposiciones Particulares: Tejido: Cumplir con las disposiciones del Ttulo 6 de acuerdo a: R = h/d = 1 Altura mxima = 7 metros En el caso de techos con pendientes, esta altura se tomar hasta el nivel inferior de lo elementos de la estructura resistente y una sola vivienda por predio o por cada 300 m2 de superficie de parcela. F.O.T. mximo =0.6 F.O.S. mximo =el resultante de aplicar las Normas del tejido, salvo lo dispuesto en las Planillas N3 y N4. e) Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones de las Planillas N3 y N4 - Usos segn Distritos -. Nota: En este distrito queda suprimida la lnea interna de basamento y la edificacin no podr avanzar ms all de la lnea de frente interno. 5.1.4 Distrito Re1 (texto segn Ord. N 2338) a) Carcter: residencial predominante zona costera.

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b) Delimitacin:

Segn plano N3 Zonificacin -.

c) Subdivisin: Segn normas generales del Ttulo 2. Parcela: superficie mnima =500 m2 Frente mnimo =15m. (texto segn Ord.N 3684) d) Tipologa Edilicia: Se permiten edificios de permetro libre y semi permetro libre sin basamento. Los edificios entre medianeras solo se permitirn en parcelas preexistentes, con frente igual o menor a 10 (diez) metros. Tejido: Cumplir con las disposiciones del Ttulo 6 de acuerdo a: R = h/d = 2.0 Edificios entre medianeras: altura mxima = 9 metros. Edificios de permetro libre: altura mxima = 36 m. Edificios de semipermetro libre: altura mxima = 36 m. F.O.T. mximo = 4.0 (para edificios de permetro libre y semipermetro libre). F.O.T. mximo = 2.0 (para edificio entre medianeras) F.O.S. mximo = el resultante de aplicar las Normas del tejido, salvo en los casos establecidos en las planillas 3 y 4. Retiro obligatorio : Todas las fachadas se retirarn tres (3) m. de la Lnea Municipal salvo las parcelas frentistas a la avenida Costanera General San Martn, en el tramo comprendido desde su inicio hasta la calle San Luis, que respetarn un retiro de fachada igual a cinco (5) m. tomados desde la lnea municipal. (La distancia d se definir respecto del eje del carril central de la va de circulacin). (texto segn Ord. N 2338) e) Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones de las Planillas N3 y N4 - Usos segn Distritos -.

5.1.5 Distrito Re2 (texto segn Ord N. 2338) a) Carcter: residencial, institucional predominante. b) Delimitacin: Segn Plano N3 Zonificacin -. c) Subdivisin: Segn Normas Generales del Ttulo 2. Parcela: superficie mnima =500 m2 Frente mnimo = 15 m. d) Tipologa Edilicia: Se permiten edificios de permetros libre y semipermetro libre. Los edificios entre medianeras solo se permitirn en parcelas pre-existentes,

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con frentes igual o menor a 10 metros. Tejido: Cumplirn con las disposiciones del Ttulo 6 de acuerdo a: R = h/d = 2.0 Edif. entre medianeras: altura mxima = 12.00 m. Edif. de semipermetro libre: altura mxima = 36.00 m. Edif de permetro libre: 36.00 m. F.O.T. mximo: Uso residencial = 2.5 (para edificios entre medianeras) F.O.T. mximo = Uso residencial = 4.0 Usos Complementarios = 4.0 F.O.S. : el resultante de aplicar las normas del tejido, salvo lo dispuesto en las Planillas 3 y 4. Retiro Obligatorio : todas las edificaciones respetarn el retiro de frente mnimo (d= retiro mnimo) resultante de la relacin R = h/d definida anteriormente; salvo las parcelas frentistas a la Avda. Juan Pujol, las que respetarn un retiro de fachada mnimo igual a 5 (cinco) metros. Sobre el espacio entre Lnea Municipal y Lnea de Edificacin slo se permitirn las salientes de balcones, aleros y cornisas con un vuelo igual o menor que 1,40 m. y a partir de los 3 (tres) metros de la cota de la parcela. El espacio entre Lnea Municipal y Lnea de Edificacin deber estar libre de toda edificacin y predominantemente parquizado de igual manera que el resto de superficie libre resultante de la Aplicacin del F.O.S. e) Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones de las Planillas 3 y 4 - Usos segn Distritos. 5.1.5 BIS Distrito Re3- Residencial Especial (entorno Av. Costanera Juan Pablo II) (texto segn Ord N4518) a) Carcter Mixto: Comercial , socio cultural, recreativo - deportivo, predominante. Residencial de alta y media densidad. b) Delimitacin: Segn Plano N3 Zonificacin . Lmites: interseccin de la Av. Costanera Gral. San Martn y la Costanera Juan Pablo II, siguiendo por esta hasta su interseccin con la Av. Jorge Romero (continuacin de Av. Tte. Ibez) y su proyeccin por el borde costero hasta la altura de la calle Gobernador de la Vega, siguiendo por esta hasta su encuentro con la calle Elas Abad; de all hacia el norte continuando por la misma, hasta su interseccin con la calle Lamadrid, siguiendo por esta hacia el oeste hasta la calle Pago Largo y de all nuevamente hacia norte, hasta su interseccin con la calle Lavalle, continuando por esta hacia el oeste hasta su encuentro con la Av. Costanera Juan Pablo II. En las calles Elas Abad, Lamadrid y Pago Largo, se tomar en cuenta como lmite del Distrito las parcelas frentistas de ambas aceras.

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c) Subdivisin: Segn Normas Generales del Ttulo 2. Parcela: superficie mnima =500 m2 Frente mnimo = 15 m. d) Tipologa Edilicia: Se permiten edificios de permetro libre. Los edificios de semipermetro libre y entre medianeras solo se permitirn en parcelas preexistentes, con frente menor a 15 metros. * Disposiciones Particulares: Tejido: Cumplir con las disposiciones del Ttulo 6 de acuerdo a:R = h/d = 3.0 Edificios de permetro libre: Altura mxima de basamento = 9m, retirado de la lnea de frente y lneas divisorias laterales. No se permite basamentos entre medianeras ni de semipermetro libre. Altura mxima = Los edificios de altura superior a 9m solo sern permitidos en lotes de ancho mayor o igual a 15m y superficie mayor o igual a 500 m2. No se establece altura mxima, esta resultar de la aplicacin de las normas de tejido. F.O.T. mximo = Uso residencial = 7.0 Usos Complementarios = 7.0 F.O.S. mximo = Uso residencial= 0.60 Usos complementarios= 0.75 Edif. de semipermetro libre y entre medianeras: Altura mxima= 9 m F.O.T. mximo: Uso residencial = 1.5 Usos complementarios = 2.0 F.O.S. mximo: Uso residencial= 0.60 Usos complementarios= 0.75 Retiro obligatorio: Las parcelas frentistas a la Av. Jorge Romero respetarn un retiro de fachada mnimo igual a 4 (cuatro) metros. Las parcelas frentistas a las calles internas respetarn un retiro de fachada mnimo igual a 3 (tres) metros. Sobre el espacio entre L.M. y L.E. solo se permitirn las salientes de los balcones, aleros y cornisas con un vuelo igual o menor que 1,50 metros y a partir de los 3 (tres) metros de la cota de la parcela. El espacio entre L.M. y L.E. deber estar libre de toda edificacin y parquizado de igual manera que el resto de superficie libre resultante de la aplicacin del F.O.S.; pudiendo ser utilizado como espacios libres parquizados y como espacios de estacionamientos descubiertos, establecindose un porcentaje no inferior al 50% de la superficie de terreno absorbente. e) Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones de las Planillas N3 y N4 Usos segn Distritos. Nota: En este distrito, en caso de grandes edificios que ocupen la totalidad, igual o ms del 60% de la manzana, podr suprimirse el centro libre de manzana. 5.1.5 TER Distrito Re4 (texto segn Ord N4544) a) Carcter Mixto: Comercial, recreativo, socio-cultural predominante.

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Residencial de alta y mediana densidad. b) Delimitacin: Segn Plano N3 Zonificacin c) Subdivisin: Segn Normas Generales del Ttulo 2. Parcela: superficie mnima =500 m2 Frente mnimo = 15 m. d) Tipologa Edilicia: Se permiten edificios de permetro libre. Disposiciones Particulares: Tejido: Cumplir con las disposiciones del Ttulo 6 de acuerdo a: R = h/d = 3.0 Edificios de permetro libre: Altura mxima: No se establece altura mxima, esta resultar de la aplicacin de las normas de tejido. F.O.T. mximo = Uso residencial = 7.0 Usos Complementarios = 7.0 F.O.S. mximo = Uso residencial= 0.60 Usos complementarios= 0.75 Retiro obligatorio: Las parcelas frentistas a la Av. Gregorio Pomar, Av. Centenario y prolongacin de calle Resoagli respetarn un retiro de fachada mnimo igual a 5 (cinco) metros. Las parcelas frentistas a las calles internas respetarn un retiro de fachada mnimo igual a 3 (tres) metros. Sobre el espacio entre L.M. y L.E. solo se permitirn las salientes de los balcones, aleros y cornisas con un vuelo igual o menor que 1,50 metros y a partir de los 3 (tres) metros de la cota de la parcela. El espacio entre L.M. y L.E. deber estar libre de toda edificacin y parquizado de igual manera que el resto de superficie libre resultante de la Aplicacin del F.O.S.; pudiendo ser utilizado como espacios libres parquizados y como espacios de estacionamientos descubiertos, establecindose un porcentaje no inferior al 50% de la superficie de terreno absorbente. e) Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones de las Planillas N3 y N4 - Usos segn Distritos. Nota: En este distrito, en caso de grandes edificios que ocupen la totalidad, igual o ms del 60% de la manzana, podr suprimirse el centro libre de manzana.

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5.1.6 Distrito Rep a) Carcter: residencial predominante. Conjuntos Habitacionales ejecutados o a ejecutar en base a un plan integral planteado por organismo oficial. b) Delimitacin: Segn Plano N3 Zonificacin -. 5.1.6.1 Conjuntos Habitacionales ejecutados: Toda subdivisin, construccin, reforma, ampliacin o demolicin cumplir las normas particulares a las cuales el conjunto fuera ejecutado y que estuviera en vigencia caso contrario, y cuando se trate de reformas y/o ampliaciones a Unidades Habitacionales, se deber guardar en todos los casos un F.O.S. mximo = 0.7 (con excepcin de aquellos que su diseo originalmente lo superara, para lo cual se admitir incrementos a la superficie exclusivamente sobre el nivel de la parcela). La superficie libre resultante de esta relacin deber: - Estar predominantemente parquizada. - Mantener el retiro de fachada original libre de toda edificacin. Se admitirn solo las construcciones necesarias para el ingreso, egreso a la vivienda y el estacionamiento a cielo abierto (o con cubierta vegetal tipo prgola). Para la determinacin del F.O.T. y las caractersticas del tejido, la Autoridad de Aplicacin propondr a travs de Secretara Tcnica normas especiales acordes con el carcter del conjunto donde se localiza el caso particular. En todos los casos en que fuere necesario dictar normas especiales a las que hace referencia este Cdigo o se propusieren modificaciones a las existentes, se requerir dictamen previo de la Secretara de Planeamiento. 5.1.6.2 Conjuntos Habitacionales a ejecutar c) Subdivisin: Segn Normas Generales del Ttulo 2. Parcela: superficie mnima =200m2 Frente mnimo = 8 m. d) Tipologa Edilicia: Se permiten edificios entre medianeras de permetro libre y semipermetro libre. Disposiciones particulares: Tejido: Cumplir con las disposiciones del Ttulo 6. A propuesta del organismo que tenga a su cargo el plan correspondiente, la autoridad de aplicacin podr proponer Normas Particulares para ese conjunto, sin contravenir las siguientes: F.O.T. mximo = 0.7 para una sola vivienda por predio o por cada 200 m2 de superficie de parcela.

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F.O.T. mximo = 3.0 F.O.S. mximo = 0.7 en la parcela, la superficie resultante de esta relacin deber estar predominantemente parquizada. Retiro obligatorio : Todas las fachadas se retirarn 3 (tres) metros de la L.M., salvo las de las parcelas frentistas a avenidas con retiros particularizados, que respetarn el retiro de fachada previsto por categora de va. Sobre el espacio entre L.M. y L.E. slo se permitirn las salientes de balcones, aleros y cornisas con un vuelo igual o menor que 1,40 metros y a partir de los 3 (tres) metros de la cota de la parcela. El espacio entre L.M. y L.E. deber estar libre de toda edificacin y predominantemente parquizado de igual manera que el resto de superficie libre resultante de la aplicacin del F.O.S. e) Usos: a) Permitidos los resultantes de aplicar las Planillas N3 y N4. b) Requeridos: los correspondientes al equipamiento necesario del conjunto, en funcin del nmero de habitantes a servir. 5.1.7 Distrito Residencial de densidad baja R4 (texto segn Ord N5050) a) Carcter: residencial predominante de densidad baja Pequeos Ncleos Extra-urbanos Existentes a consolidar b) Delimitacin: Segn plano N4 Zonificacin -. c) Subdivisin: Segn Normas Generales del Ttulo 2. Parcela: superficie mnima =300 m2 Frente mnimo = 12 metros d) Tipologa Edilicia: Se permiten edificios de permetro libre y semi-permetro libre de altura limitada, solo se permitir entre medianeras en parcelas preexistentes con frente 10m. Disposiciones Particulares: Tejido: Cumplir con las disposiciones del Ttulo 6 de acuerdo a: R = h/d = 1 Altura mxima = 7 metros En el caso de techos con pendientes, esta altura se tomar hasta el nivel inferior de lo elementos de la estructura resistente y una sola vivienda por predio o por cada 300 m2 de superficie de parcela. F.O.T. mximo =0.6 F.O.S. mximo =0.6 Retiro obligatorio: Todas las fachadas se retirarn tres (3) m. de la Lnea

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Municipal. e) Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones de las Planillas N3 y N4 - Usos segn Distritos -. Nota: En este distrito queda suprimida la lnea interna de basamento y la edificacin no podr avanzar ms all de la lnea de frente interno.

Seccin 5.2 DISTRITOS CENTRALES (C) (texto segn Ord N4845) 5.2.1 Distrito Centro Histrico Monumental(C.h.m.), Arquitectura Histrico Monumental. Central de

a) Carcter: mixto, administrativo predominante, comercial y residencial. Sitio histrico fundacional. Concentracin de edificios declarados Monumento Histrico Nacional con adhesin provincial y municipal. b) Delimitacin: Segn Plano 3 Zonificacin -. c) Subdivisin: Segn Normas Generales del Ttulo 2. Se mantendr el actual parcelamiento catastral d) Tipologa Edilicia: Se permiten edificios entre medianeras, toda nueva edificacin que se proyecte mantendr la alineacin sin entrantes ni salientes respecto de la Lnea Municipal predominante en cada calle. En este Distrito queda prohibido el ensanche de calles y veredas. Disposiciones Particulares: Tejido: Cumplir con las disposiciones del Ttulo 6 Sobre Lnea Municipal Altura Mxima: determinada segn el clculo de la altura mediana obtenida en funcin de la edificacin existente en la cuadra, en el caso de esquina la mediana se tomar por la cuadra de mayor frente del lote. La mediana ser determinada por la Comisin de Casco Histrico y ratificada por Resolucin del Departamento Ejecutivo Municipal Quedan exceptuados de la exigencia de construir cocheras, los interesados en conservar, rehabilitar y refuncionalizar edificios existentes, no as las nuevas construcciones que debern respetar lo reglamentado al respecto por este Cdigo. Demoliciones: todo trmite de demolicin deber llevar una memoria descriptiva del edificio a demoler, plano de obra existente, plano de obra a construir y una foto de la fachada incluyendo los linderos. No podrn demolerse edificios para construccin de playas de estacionamiento, y aquellos inmuebles que funcionen como tales debern materializar la fachada sobre L.M. sin entrantes ni salientes. Las veredas sern del material predominante hasta la fecha, tipo vainilla del color predominante de la cuadra. Los tonos utilizados en las pinturas sobre fachadas debern ser claros y opacos, no fluo, elctricos o acrlicos,

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cualquiera sea su uso y acorde a la arquitectura del siglo XIX. No podr pintarse publicidad escrita ni dibujada en paramentos de fachada. Se buscar que la unidad compositiva de la obra no se desvirte con los tratamientos de pintura cualquiera sea el uso. F.O.T. Mximo: 1,5 F.O.S. Mximo: el resultante de aplicar las normas del tejido, salvo lo dispuesto en las planillas 3 y 4. e) Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones de las planillas 3 y4 Nota: en este Distrito, todo permiso de construccin, ampliacin, reforma, reconstruccin o restauracin, queda supeditado a las Normas de este Cdigo y a las Disposiciones Particulares emergentes de la Ordenanza N 964, homologada el 01/08/78. La Autoridad de Aplicacin no podr otorgar certificados de uso, permisos ni habilitaciones sin el dictamen previo de la Comisin del Centro Histrico, creada por la mencionada Ordenanza. La mediana ser determinada por la Comisin de Casco Histrico y ratificada por Resolucin del Departamento Ejecutivo Municipal 5.2.2 Distrito Centro Historico (C.h.) a) Carcter: mixto-administrativo - comercial predominante, residencial. Concentracin de edificios de inters histrico-arquitectnico. Con proteccin ambiental y arquitectnico patrimonial, para evitar que sus actuales condiciones sean deterioradas b) Delimitacin: Segn Plano N3 Zonificacin -. La graficacin en plano anexo es indicativa, la delimitacin del distrito abarca la totalidad de los lotes con frente a ambas vas, no implica el fraccionamiento o uso parcial del terreno afectado. c) Subdivisin: Segn Normas Generales del Ttulo 2. Se mantendr el actual parcelamiento catastral salvo casos de unificacin parcelaria d) Tipologa Edilicia: se permiten edificios entre medianeras, de permetro libre con basamento construido sobre lnea municipal. Toda nueva edificacin que se proyecte mantendr la alineacin sin entrantes ni salientes respecto de la lnea municipal predominante en cada calle. En este distrito queda prohibido el ensanche de calles y veredas. Disposiciones Particulares: Tejido: cumplir con las disposiciones del Ttulo 6 de acuerdo a: R= h/d = 2 Basamento Alt. Mxima: determinada segn el clculo de la altura mediana obtenida en funcin de la edificacin existente en la cuadra, en el caso de esquina la mediana se tomar sobre la cuadra de mayor frente del lote. La

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mediana ser determinada por la Comisin de Casco Histrico y ratificada por Resolucin del Departamento Ejecutivo Municipal. Edificio entre medianeras: Alt. Mxima: determinada segn el clculo de la altura mediana obtenida en funcin de la edificacin existente en la cuadra, en el caso de esquina la mediana se tomar sobre la cuadra de mayor frente del lote. La mediana ser determinada por la Comisin de Casco Histrico y ratificada por Resolucin del Departamento Ejecutivo Municipal. Edificio de Permetro Libre Alt. Mxima = 24m. Los cuerpos sobreelevados cumplirn el retiro obligatorio de 7 metros, sobre la altura de basamento y tomados desde la lnea municipal. F.O.T. Mximo: Uso residencial = 2.5 Usos complementarios = 3.5 F.O.S. Mximo = 75% (de los cuales el 20% suelo absorbente) e) Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones de las Planillas 3 y 4. Usos segn distritosQuedan exceptuados de la exigencia de construir cocheras, los interesados en conservar, rehabilitar y refuncionalizar edificios existentes, no as las nuevas construcciones que debern respetar lo reglamentado al respecto por este Cdigo. Demoliciones: todo trmite de demolicin deber llevar una memoria descriptiva del edificio a demoler, plano de obra existente, plano de obra a construir y una foto de la fachada incluyendo los linderos. No podrn demolerse edificios para construccin de playas de estacionamiento, y aquellos inmuebles que funcionen como tales debern materializar la fachada sobre L.M. sin entrantes ni salientes. Las veredas sern del material predominante hasta la fecha, tipo vainilla del color predominante de la cuadra. Los tonos utilizados en las pinturas sobre fachadas debern ser claros y opacos, no fluo, elctricos o acrlicos, cualquiera sea su uso y acorde a la arquitectura del siglo XIX. No podr pintarse publicidad escrita ni dibujada en paramentos de fachada. Se buscar que la unidad compositiva de la obra no se desvirte con los tratamientos de pintura cualquiera sea su uso. Nota: en este Distrito, todo permiso de construccin, ampliacin, reforma, reconstruccin o restauracin, queda supeditado a las Normas de este Cdigo y a las Disposiciones Particulares emergentes de la Ordenanza N 964, homologada el 01/08/78. La Autoridad de Aplicacin no podr otorgar certificados de uso, permisos ni habilitaciones sin el dictamen previo de la Comisin del Centro Histrico,

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creada por la mencionada Ordenanza. La mediana ser determinada por la Comisin de Casco Histrico y ratificada por Resolucin del Departamento Ejecutivo Municipal

5.2.3

Distrito Cc (Central Comercial) a) Carcter: comercial - central predominante. b) Delimitacin: segn plano 3 Zonificacin -. c) Subdivisin: segn normas generales del Ttulo 2. Parcela: Sup. Mn. =300 m2 Frente Mnimo = 10 m

d) Tipologa Edilicia: Se permiten edificios entre medianeras de permetro libre y semipermetro libre con basamento. Disposiciones Particulares: Tejido: Cumplir con las disposiciones del Ttulo 6 de acuerdo a: R = h/d = 2.0 R = h/d = 4 en esquina Basamento Alt. Mxima : 9 m. Edificio de Permetro Libre o Semipermetro libre Alt. Mx.: 36 m. Edificios entre Medianeras Alt. Mx.: 18 m. Los cuerpos sobreelevados cumplirn el retiro obligatorio de frente mnimo (d =retiro mnimo) resultante de la aplicacin de la relacin R= h/d definida anteriormente, sobre la altura de basamento. Los que carecen de l observarn ese retiro desde el nivel de la acera. F.O.T. Mximo = 4.0 = Uso residencial = 5.0= Usos complementarios F.O.S. = el resultante de aplicar las normas del tejido, salvo lo dispuesto en las planillas 3 y 4. rea Edificable: para comercios se podr ocupar la totalidad del rea de la parcela hasta la altura mxima de basamento, respetando las normas referidas a locales que requieran iluminacin y ventilacin natural. Por sobre este nivel regirn las disposiciones del Titulo 6. e) Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones de las planillas 3 y 4- Usos segn Distritos 5.2.4 Distrito C1 (Sub. central Administrativo-Comercial) a) Carcter: Administrativo y comercial predominante, relacionado con el

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comercial y administrativo central. b) Delimitacin: segn plano 3 zonificacin c) Subdivisin: segn normas generales del Ttulo 2. Parcela: Sup. Mnima : 300 m2. Frente Mnimo: 10 m. d) Tipologa Edilicia: En este Distrito rigen las mismas normas que para el distrito Cc. e) Usos: los que resulten de aplicar las disposiciones de las planillas 3 y 4 - Usos segn Distritos 5.2.5 Distrito C2 (Centro local) a) Carcter: comercial, administrativo e institucional predominante, a escala de las reas residenciales prximas. b) Delimitacin: segn Plano N3 Zonificacin -. c) Subdivisin: segn normas generales del Ttulo 2. Parcela: Sup. Mnima = 400 m2. Frente Mnimo = 15 m. d) Tipologa Edilicia: Se permiten edificios entre medianeras de permetro libre y semi-permetro libre de altura limitada. Disposiciones particulares: Tejido: Cumplir con las disposiciones del Ttulo 6 de acuerdo a: R = h/d = 1.3 Altura mxima = 9 metros ( edificios entre medianeras) Altura mxima = 12 metros (edificios de permetro libre y semi-permetro libre) F.O.T. mximo = 1.0 = uso residencial = 1.8 = uso complementarios F.O.S. = el resultante de aplicar las normas del tejido, salvo lo dispuesto en las Planillas N3 y N4.Usos Segn Distritos e)Usos: los que resultan de aplicar las disposiciones de las Planillas N3 y N4. - Usos segn Distritos Observaciones: se admite ms de 1 (una) vivienda por parcela solo si la misma dispone de red de agua corriente, cloaca y energa elctrica. 5.3 Distrito de Equipamiento (E) 5.3.1 Distrito Eg (Equipamiento General) (texto segn Ord N4845) a) Carcter:

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a1- Localizacin predominante (propuesta) de usos que sirven a la Ciudad en general, requieren buena accesibilidad y parcelas de gran tamao. a2- Localizaciones existentes de esos mismos usos. a3- Localizaciones predominantes de usos que sirven a la Ciudad en general , requieren proteccin histrica. b) Delimitacin: Segn Plano N3 Zonificacin -. a1- (Usos propuestos) Eg8 - ex Estacin del Ferrocarril Econmico Eg24 - ex-Aero Club Corrientes Centro de espectculos culturales y deportivos Corrientes Recreativo

Eg25 - ex- Industria de Equip. Cartn deportivo. Eg30 - ex- Laguna Seca a2- (Usos existentes) Eg 0 - Plaza Eg 1 - Parque Mitre

Parque Urbano.

Eg 3 - Paseo y equip. complementario Costanera Gral. San Martn y Costanera Juan Pablo II. Eg 4 - Conjuntos Educacionales y Cultos. Eg 9 - Balneario y Camping Arazaty Eg12 - Seminario Eg13 - Hospital San Francisco de Ass Eg14 - Educacional-deportivo y de recreacin Eg16 - Parque Camb Cu Eg17 - Conjunto Educacional Eg18 - Hospital Escuela Eg19 - Hospital Santa Rita Eg20 - Hospital Vidal Eg21 - Hospital J.F. Llano Eg23 - Hogar Escuela Hospital Peditrico Juan Pablo II Eg 26 - Balneario Molina Punta

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Eg 27 - Casino Provincial Eg 35 - Balneario Laguna Soto. Eg 36 - Cancha de Golf - Golf Club

a3-(usos existentes proteccin histrica) Eg 37 Conjunto Monumental educacin, culto y

recreacin y entorno parcelas frentistas a manzanas 242,273,303 sobre calles Salta, Moreno y Buenos Aires. Eg 38 - Manzana N216 (Conjunto Catedral y entorno) c) Subdivisin: Segn Normas Generales del Ttulo 2 a1 y a2 Parcela: Sup. Mnima = 1000 m2. Frente Mnimo = 25 metros a3 EG 37 Entorno parcelas frentistas a manzanas 242, 273, y 303 sobre calles Salta, Moreno y Buenos Aires Parcela : Sup. Mnima= 450 m2 Frente Mnimo = 15 metros a3 EG 38 Se mantiene el parcelamiento existente. d) Tipologa Edilicia: a1 y a2: Se permiten edificios de permetro libre. Disposiciones particulares: Tejido: Cumplir con las disposiciones del Ttulo 6 de acuerdo a: R = h/d = 1 F.O.T. mximo = 2 F.O.S. mximo = el que resulte de aplicar las normas del tejido, salvo lo dispuesto en las Planillas N3 y N4. - Usos segn Distritos -. a3 EG 37: Entorno parcelas frentistas a manzanas 242, 273, y 303 sobre calles Salta, Moreno y Buenos Aires Se permiten edificios entre medianeras y de permetro libre de altura limitada. Disposiciones particulares: Tejido: Cumplir con las disposiciones del Ttulo 6 de acuerdo a:

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R = h/d = 2 Basamento Alt. Mxima: determinada segn el clculo de la altura mediana obtenida en funcin de la edificacin existente en la cuadra, en el caso de esquina la mediana se tomar sobre la cuadra de mayor frente del lote. La mediana ser determinada por la Comisin de Casco Histrico y ratificada por Resolucin del Departamento Ejecutivo Municipal. Edificio entre medianeras: Alt. Mxima: determinada segn el clculo de la altura mediana obtenida en funcin de la edificacin existente en la cuadra, en el caso de esquina la mediana se tomar sobre la cuadra de mayor frente del lote. La mediana ser determinada por la Comisin de Casco Histrico y ratificada por Resolucin del Departamento Ejecutivo Municipal. Edificio de Permetro Libre Alt. Mxima = 24m. Los cuerpos sobreelevados cumplirn el retiro obligatorio de 7 metros, sobre la altura de basamento y tomados desde la lnea municipal. F.O.T. mximo = 2 F.O.S. mximo = 65% Demoliciones: todo trmite de demolicin deber llevar una memoria descriptiva del edificio a demoler, plano de obra existente, plano de obra a construir y una foto de la fachada incluyendo los linderos. No podrn demolerse edificios para construccin de playas de estacionamiento, y aquellos inmuebles que funcionen como tales debern materializar la fachada sobre L.M. sin entrantes ni salientes. Las veredas sern del material predominante hasta la fecha, tipo vainilla del color predominante de la cuadra. Los tonos utilizados en las pinturas sobre fachadas debern ser claros y opacos, no fluo, elctricos o acrlicos, cualquiera sea su uso y acorde a la arquitectura del siglo XIX. No podr pintarse publicidad escrita ni dibujada en paramentos de fachada. Se buscar que la unidad compositiva de la obra no se desvirte con los tratamientos de pintura cualquiera sea su uso. a3 EG 38 Se permiten edificios entre medianeras y de altura limitada. Disposiciones particulares: Tejido: Cumplir con las disposiciones del Ttulo 6 de acuerdo a: R = h/d = 2 Altura mxima = determinada segn el clculo de la altura mediana obtenida en funcin de la edificacin existente en la cuadra, en el caso de esquina la mediana se tomar sobre la cuadra de mayor frente del lote. La mediana ser

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determinada por la Comisin de Casco Histrico y ratificada por Resolucin del Departamento Ejecutivo Municipal.

F.O.T. mximo = 1,5 F.O.S. mximo = 75% Los inmuebles que funcionen como playas de estacionamiento debern materializar la fachada sobre L.M. sin entrantes ni salientes. Las veredas sern del material predominante hasta la fecha, del color predominante de la cuadra. Los tonos utilizados en las pinturas sobre fachadas debern ser claros y opacos, no fluo, elctricos o acrlicos, cualquiera sea su uso y acorde a la arquitectura del siglo XIX. No podr pintarse publicidad escrita ni dibujada en paramentos de fachada. Se buscar que la unidad compositiva de la obra no se desvirte con los tratamientos de pintura cualquiera sea su uso. e) Usos: los que resultan de aplicar las disposiciones de las Planillas N3 y N4. - Usos segn Distritos -. En EG 38 quedan exceptuados de la exigencia de construir cocheras, los interesados en conservar, rehabilitar y refuncionalizar edificios existentes, no as las nuevas construcciones que debern respetar lo reglamentado al respecto por este Cdigo. Observaciones: Toda reforma, construccin, ampliacin o cambio de uso a introducir en las parcelas donde se localizan los usos que dieron origen a la delimitacin de estos distritos, debe someterse a consideracin de la Autoridad de Aplicacin: que definir los requerimientos particulares para el rea, acordes con las normas existentes sobre el uso objeto de regulacin, a nivel nacional o provincial.

5.3.2 Distrito E1 (texto segn Ord. N. 2338) a) Carcter: equipamiento comercial dominante. b) Delimitacin: segn Plano 3 - Zonificacin. E1 (29) Mercado Minorista Central. No se admiten modificaciones al uso actual, salvo las necesarias para preservar las estructuras existentes. E1 (36) Mercado Minorista en Distrito C1. E1 (Bandas Viales).

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c) Subdivisin: segn Normas Generales del Ttulo 2. Parcela: Sup. Mnima = 300 m2. Frente Mnimo = 10m. d) Tipologa Edilicia: Se permiten edificios entre medianeras de permetro libre y semipermetro libre de altura limitada y particularizada segn localizacin de la parcela. Disposiciones Particulares: Tejido: Cumplir con las disposiciones del Ttulo 6 de acuerdo a: R = h/d = 1.0 En el caso de parcelas frentistas a Avenidas la distancia d se tomar desde el eje del carril central hasta la Lnea Municipal correspondiente. Basamento: Alt. Mxima: 9 m. Edificios entre medianeras, de permetro y semipermetro libre: Alt. Mxima: 30 m. F.O.T. Mximo: Uso residencial : 1.0 Usos complementarios: 5.0 F.O.S.Mximo: el resultante de aplicar las normas del tejido, salvo lo dispuesto en este mismo Ttulo para el basamento. e) Usos: los que resulten de aplicar las disposiciones de las planillas 3 y 4. - Usos segn Distritos-. rea Edificable: para comercios minoristas, mayoristas y depsitos, se podr ocupar la totalidad de la parcela hasta la altura de basamento, respetando las normas del Ttulo 6 referidas a locales que requieren iluminacin y ventilacin natural y la relacin entre altura y separacin entre paramentos enfrentados en la misma manzana. Observaciones: no se permitirn depsitos a cielo abierto visible desde la va pblica, ni de los predios colindantes. Los accesos a vas de circulacin desde el interior de los predios destinados a vehculos de carga, se situarn a no menos de 40 metros de la interseccin de calles ms prximas. 5.3.3 Distrito Ee (Equipamiento especial) (texto segn Ord N4845) a) Carcter: usos singulares relevantes, ya localizados b) Delimitacin: segn Plano N3 - Zonificacin. Ee (2): Zona Portuaria Ee (5): Usina Ee (6): Regimiento

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Ee (10): Cementerio San Juan Bautista Ee (11): Cementerio Israelita. Ee (15): Planta O.S.N. Ee (28): Estacin Terminal Ferrocarril. Ee (29) Crcel Penitenciaria Ee (32): Estacin Transformadora Santa Catalina. Ee (33): Aeropuerto Internacional Camb Punta. Ee (34): Aero Club Corrientes. Ee (36): Cementerio Laguna Brava. Observaciones: Todo cambio de uso se someter a consideracin del Organismo de Aplicacin, que dictar las normas correspondientes.

5.3.4 Distritos de Equipamiento E2 (texto segn Ord N5050) a) Carcter: Usos mixtos: industrial, comercial mayorista y servicios a escala urbana. b) Delimitacin: Ambos lados de la Ruta Nacional N 12 desde su interseccin con el Arroyo Riachuelo al sur hasta el lmite con el Departamento de San Cosme al norte, con excepcin de los terrenos de propiedad de la Universidad Nacional del Nordeste, el Aeropuerto Piragine Niveyro, Distritos R4 delimitados por mensuras aprobadas y la zona de viviendas FO.NA.VI. ubicadas en el Barrio 17 de Agosto delimitado por la calle Trento al oeste; ambos lados de la Ruta Provincial N 5 desde la Rotonda de Acceso a la Ciudad hasta Laguna Brava. La graficacin en plano anexo es indicativa, la delimitacin del distrito abarca la totalidad de los lotes con frente a ambas vas, no implica el fraccionamiento o uso parcial del terreno afectado. c) Subdivisin: segn normas generales el ttulo 2 Parcelas: Superficie mnima: 2500 m2 Frente mnimo: 30 m. d) Tipologa edilicia: se permiten edificios de permetro libre. Tejido: Cumplir con las disposiciones del ttulo 6 de acuerdo a: Altura mxima: 12 m. F.O.S.: 0,70 Retiro obligatorio mnimo: En cada parcela la edificacin deber guardar un retiro obligatorio con respecto a todos los lmites del predio, mnimo de 4 m. La superficie de retiro deber estar obligatoriamente forestada.

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Solo se admitir en esa rea la construccin de solados para estacionamiento de vehculos. e) Usos: Los resultantes de aplicar las planillas N 3 y N 4 Usos segn distritos. Todas las molestias que genere el uso se deben absorber dentro de la parcela, incluyendo las instalaciones necesarias cuando no se cuente con la infraestructura completa. Las condiciones para la instalacin de usos industriales se reglamentarn en forma especfica.

5.4

Distritos Industriales (I) a) Carcter: industrial exclusivo. b) Delimitacin: Segn Plano N 3 y 4 Zonificacin-. c) Subdivisin: Segn Normas Generales del Ttulo 2. Parcela: Sup. Mnima =10.000 m2. Frente Mnimo = 100 m. d) Tipologa Edilicia: Se permiten edificios de permetro libre.

5.4.1 Distrito I1

Tejido: para todos los locales de uso principal o complementario que requieren iluminacin y ventilacin natural se deben cumplir las disposiciones del Ttulo 6. Se permite la ocupacin de la parcela, con las limitaciones del F.O.S. establecidas en las Planillas N3 y 4 y las restricciones necesarias para garantizar un rea industrial parquizada. Altura mxima = 10 metros. F.O.T. mximo = 0.3 Retiro obligatorio mnimo: en cada parcela la edificacin deber guardar un retiro obligatorio con respecto a todos los lmites del predio, mnimo de 20 metros; la superficie de retiro deber ser obligatoriamente forestada, y tratada de acuerdo a una composicin paisajstica adecuada. Slo se admitir en esa superficie la construccin de solados para estacionamiento de automviles y en una proporcin no mayor al 20% de la misma. Cercos y/o muros divisorios sobre L.M. Altura mxima = 1, 10 metros (cercos) = 0, 40 metros (muretes) En las restantes divisiones los cercos podrn ejecutarse con especies vegetales sin lmite de altura, y si se tratara de muros o entramados metlicos o

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de madera, stos no podrn exceder los 2 metros de altura. e) Usos: Los resultantes de aplicar las Planillas N3 y 4. - Usos segn Distritos-. Nota: Todas las molestias que genere el uso se deben absorber dentro de la parcela; incluyendo las instalaciones necesarias, cuando no se cuenta con la infraestructura de servicios completos. Al efecto se deber contar con la debida autorizacin o aprobacin del cuerpo receptor o emisor del Organismo Competente (Obras Sanitarias). 5.4.2 Distrito I2 a) Carcter: industrial predominante. b) Delimitacin: segn Planos N3 y 4 Zonificacin -. Rigen para este distrito las mismas normas que para I1, sin excepcin de los referentes al uso, que sern las resultantes de aplicar las Planillas N3 y 4. Nota: el distrito I2, localizado en rea rural corresponde en su mayor parte a fracciones propiedad del Estado provincial. Todo uso a localizarse en las mismas, se sometern a las normas especiales que a tal efecto dicte el Departamento Ejecutivo a propuesta de la autoridad de aplicacin. 5.4.3 Distrito I3 a) Carcter: industrial dominante. b) Delimitacin: segn Plano N3 y 4 Zonificacin -. c) Subdivisin: segn normas generales del Ttulo 2 Parcela: superficie mnima = 2.000 m2. frente mnimo = 20 metros d) Tipologa Edilicia: Se permiten edificios de permetro libre y semipermetro libre. Tejido: Cumplir con las disposiciones del Ttulo 6 de acuerdo a: F.O.T. mximo: = 0.6 altura mxima = 10 metros. e) Usos: los resultantes de aplicar las Planillas N 3 y 4. - Usos segn Distritos -. Nota: Todas las molestias que genere el uso se deben absorber dentro de la parcela; incluyendo las instalaciones necesarias, cuando no se cuenta con la infraestructura de servicios completos. Al efecto se deber contar con la debida autorizacin o aprobacin del cuerpo receptor o emisor del Organismo Competente (Obras Sanitarias). 5.4.4 Distrito I4 (Parque Industrial) Todo uso o localizacin en este distrito cumplir las normas definidas por el

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parque industrial Corrientes. Seccin 5.5 ZONA DE RESERVA URBANA (Z.R.U) Delimitacin: segn Plano N3 y 4 - Zonificacin -. Subdivisin: segn normas generales del Ttulo 2, y las particulares incluidas en la presente seccin. Superficie mnima de subdivisin = 1 ha = 1 manzana. Tipologa edilicia: edificios en planta baja nicamente de acuerdo a las disposiciones generales del Ttulo 6. F.O.T. mximo = 0.50 Usos: vivienda unifamiliar, instalaciones adecuadas a usos agropecuarios o de industrias, derivados de los mismos. Se autoriza no ms de una vivienda por cada unidad de subdivisin o por cada 10.000 m2. Seccin 5.6 ZONAS DE RECUPERACIN (Z.R.) (texto segn Ord. N. 3684) Delimitacin: Segn plano N 3 - Zonificacin Cuando se definan Zonas de Recuperacin contiguas al cauce del Ro Paran, estas quedarn delimitadas a partir del replanteo de la Lnea de Ribera delimitada por Resolucin N 320/98 del Instituto Correntino del Agua y aprobada por Decreto Provincial N 507/99, desde ella y en coincidencia con el camino de sirga (Cdigo Civil artculo 2639 y concordantes) deber dejarse una franja de 50 m. de ancho para materializar la traza de una avenida costanera. El lmite opuesto estar conformado por una lnea paralela a la lnea de ribera distante de sta como mnimo 250 m. en funcin de las condiciones topogrficas y planialtimtricas de la zona. Todos los usos u obras a realizar en estas zonas requieren el dictamen previo de la autoridad de aplicacin respecto a los trabajos de saneamiento a llevar a cabo como condicin. Concretados los mismos, las normas para el rea sern las del distrito en que se encuentran ubicadas (indicado en el Plano N 3 - Zonificacin). Seccin 5.7 ZONAS DE URBANIZACIONES INTEGRALES (Z.UI) Todas las fracciones de propiedad pblica, de superficie igual o mayor que 1 ha., mantendrn el uso actual. Para la realizacin de obras que impliquen cambios en la situacin actual, el Departamento Ejecutivo a propuesta de la autoridad de aplicacin, dictar normas especiales a las que se ajustarn aquellas, sin perjuicio de las normas generales que incluye este Cdigo. Seccin 5.8 RESERVAS VIALES (R.V.) Todas las franjas de terrenos destinadas al emplazamiento o al ensanche de vas de circulacin, debern afectarse slo a usos agrarios (o espacio libre

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parquizado, segn corresponda). Seccin 5.9 BANDAS VIALES (B.V.) En todas las parcelas comprendidas en ella, la L.M.E. deber retirarse 4 m. como mnimo de la L.M. la superficie libre entre L.M.E. se destinar a espacio libre parquizado. Los accesos a las vas desde el interior de los predios destinados a vehculos de carga, se situarn a no menos de 40 m. de la interseccin ms prxima. Los valores de F.O.T., para todas las parcelas comprendidas en ellas podrn incrementarse en hasta un 10%. Seccin 5.10 AREAS DE EXPANSIN URBANA (A.EU.) En ellas se admiten solamente usos agropecuarios, chacras, quintas o viviendas de fin de semana. Se admiten fraccionamientos no menores que 2 ha. El procedimiento administrativo deber ajustarse a lo detallado en el Ttulo 2 de este Cdigo. 5.11 REA RURAL ZONA DE PROTECCIN (AR ZP) (texto segn Ord. N. 5050) En estas reas se prohbe toda la localizacin industrial cualquiera sea el rubro o tamao, se admiten fraccionamiento no menores que 2 ha.

5.12 Zona de Inters Paisajstico (texto segn Ord. N. 5050) Toda accin a llevar a cabo en esta rea tendr en cuenta la preservacin de las condiciones naturales de la misma. Es de inters la conservacin de ejemplares arbreos y en la parquizacin el uso de la flora regional, evitando especies exticas. Como divisorias de lotes se podr usar alambrados o cercos vegetales. Subdivisin: a) Parcela = Superficie mnima = 2500 m2 Frente Mnimo = 25 metros. b) Tipologa Edilicia: edificios de permetro libre de altura mxima 6 metros. c) F.O.T. = 0.3% F.O.S.= 30% d) Usos: En ZIP en rea urbana se permitirn viviendas unifamiliares, recreacin, deportes, conjuntos integrales de residencia permanente.

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En ZIP en rea rural tambin se permitirn, clubes de campo, conjuntos integrales para residencias de fin de semana, y cementerios parque. Seccin 5.13 Zona de Promocin Agropecuaria y Proteccin Ambiental (ZP PA) (texto segn Ord. N. 5050) En esta zona se prohbe efectuar operaciones extractivas de tierra, como as tambin actividades que modifiquen las condiciones naturales de drenaje y los recursos del suelo, tambin est prohibida toda localizacin industrial cualquiera sea el rubro o tamao. Se prev la consolidacin de su perfil productivo promoviendo el uso intensivo del suelo con actividades de tipo agrcola pecuario de cra, y actividades de procesamientos afn a las mismas las que sern aprobadas previamente por la Subsecretara de Medio Ambiente.

TITULO 6

NORMAS GENERALES SOBRE TEJIDO URBANO

Seccin 6.1 ESPACIO URBANO A los efectos de este Cdigo se denomina as al espacio areo abierto entre volmenes edificados que por su conformacin garantiza condiciones aceptables de habitabilidad, en funcin de iluminacin, ventilacin, asoleamiento, etc. Se considera como tal: a- El espacio de va pblica comprendido entre lneas municipales (L.M.) y el espacio de parcela que se adiciona al mismo mediante retiros de frente de la edificacin (L.E.). b- El espacio libre de manzana. c- El espacio entre paramentos laterales de edificios y las lneas divisorias laterales de parcelas conectando directamente con el espacio de va pblica y con el espacio de manzana. d- El espacio entre paramentos verticales correspondientes a un mismo o diferentes volmenes edificados dentro de la misma parcela. e- Los patios abiertos por un lado de su planta al espacio urbano, siempre que esta abertura sea igual o mayor que cuatro (4) metros e igual o menor que dos veces la profundidad del mismo. El espacio urbano se considerar a partir de un plano horizontal virtual a nivel de la cota de la parcela, salvo los casos especialmente previstos en este Cdigo. Las dimensiones de estos espacios se reglamentan en general en este Ttulo, y en particular en el Ttulo 5 - Normas Especficas para cada Distrito.

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6.1.1 Funcin del espacio urbano Todos los locales de un edificio, con excepcin de los de segunda clase, que segn los reglamentos de edificacin estn destinados a actividades que implican permanencia habitual y prolongada en relacin a los distintos usos urbanos, debern tener los vanos para iluminacin y ventilacin natural que dicho Cdigo exige abiertos al espacio urbano. Seccin 6.2 CONFORMACIN DEL ESPACIO URBANO Con el fin de garantizar una adecuada conformacin del espacio urbano exterior, los volmenes edificados quedarn regulados por los siguientes parmetros: (texto segn Ord. N 3684) a- La franja perimetral edificable: Es la superficie de la manzana comprendida entre las Lneas Municipales (L.M.) o Lneas Municipales de Edificacin (L.M.E.) y las Lneas de Frente Interno (L.F.I.), que puede ser ocupada por volmenes construidos. Estos volmenes quedarn definidos por: la relacin R=h/d (relacin entre altura y separacin de paramentos), las alturas mximas determinadas por distritos y por el plano lmite del basamento en las tipologas de permetro libre o semi-permetro libre b- El basamento: Define con su lnea interna (L.I.B.), el lmite de superficie ocupada de la parcela con volmenes de altura limitada, regulada segn distritos. (texto segn Ord. N 3684) c- La relacin entre altura y separacin entre paramentos : Las relaciones que este Cdigo enuncia y cuyo valor mximo establece segn Distritos y Usos permitidos sern de cumplimiento obligatorio y se aplicarn conjuntamente con los dems parmetros que conforman el espacio urbano, especialmente la altura mxima de los volmenes construidos. d- Las condiciones de alineacin de los predios que expresamente se establezcan: - retiros de fachadas - retiros de lnea municipal - fondo mnimo - etc. e- Los factores de ocupacin: Factor de ocupacin total (F.O.T.) y factor de ocupacin del suelo (F.O.S.). F.O.T. = relacin entre la superficie cubierta edificable y la superficie total de la parcela. F.O.S. = porcentaje mximo de la superficie total del terreno que se puede ocupar (no constituye valor fijo). La superficie considerada es la de la envolvente de las proyecciones horizontales de todos los niveles del o los edificio/s de una misma parcela,

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excluidos los balcones abiertos a 3 (tres) de sus lados y cornisas de vuelo igual o menor que 1,40 metros. Ver figura N3 (1 y 2). 6.2.1 La franja perimetral edificable 6.2.1.1 La lnea de frente Interno (L. F. I.) Determina la franja perimetral edificable por encima de la altura del basamento y delimita el espacio de manzana. Se trazar mediante paralelas a las respectivas L.M. o L.M.E. a una distancia igual a de la existente entre L.M. o L.M.E. opuestas. 6.2.1.2 El espacio libre de manzana Ningn paramento, o la proyeccin real o virtual de stos, con excepcin de los que correspondan al basamento, podr sobrepasar la L.F.I. y avanzar sobre el espacio libre de manzana, salvo balcones abiertos por tres de sus lados y cornisas con vuelo igual o menor a 1,40 metros. 6.2.1.3 Compensacin de la L.F.I.

La L.F.I. podr ser compensada sin desvirtuar la continuidad del espacio libre de manzana, cediendo a ste un rea equivalente a la que invada. 6.2.1.4 Manzanas atpicas En el caso de manzanas en las cuales la semi-suma de sus lados opuestos resulte inferior a 70 metros o su superficie menor de 5000 metros cuadrados, la L.F.I. no podr exceder de 2/5 de la distancia de L.M.E. opuestas; con excepcin de aquellas con caractersticas muy particulares donde la autoridad de aplicacin dictar normas especficas para cada manzana. 6.2.1.5 Espacio libre de manzana comprometido por edificacin preexistente. Los edificios que tengan comprometidos su L.F.I. por la proximidad a la medianera de un edificio pre-existente ubicado en el rea afectada a espacio libre de manzana deber guardar una relacin (R) entre su altura h y separacin d de dicha medianera igual o menor que h= 3.0, donde d mayor o igual a 4 metros. 6.2.2 El basamento 6.2.2.1 La lnea interna del basamento (L.I.B.) La lnea interna del basamento (L.I.B.) proyeccin de los planos que limitan la zona del espacio libre de manzana que se puede invadir con construcciones de altura limitada y define el centro libre de manzana, se trazar mediante paralelas a las respectivas L.M.E. a una distancia igual a 2/5 de la existente entre L.M.E. opuestas. 6.2.2.2 El centro libre de manzana El centro libre de manzana que queda delimitado por la L.I.B. ser destinado exclusivamente a espacio libre parquizado. No se permitir sobre o bajo su

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nivel, edificacin alguna excepto piletas de natacin y las construcciones que requieran sus instalaciones mnimas complementarias (ej. equipo de bombeo). 6.2.2.3 Altura mxima del basamento La altura mxima del basamento se reglamentar en forma particularizada segn distritos. 6.2.3 La relacin entre altura y separacin entre paramentos 6.2.3.1 Con respecto al eje de calle a- La relacin (R) entre la altura (h) del paramento de la fachada principal en cualquiera de sus puntos y la distancia (d) de su proyeccin real o virtual al eje de la calle ser: R= h/d b- En aquellas esquinas cuyas vas pblicas concurrentes sean de distinto ancho y por lo tanto permitan alturas distintas de edificacin, la altura mayor ser permitida sobre la calle a la que corresponda la altura menor, hasta una distancia de aproximadamente 25,00 metros a partir de la interseccin de la prolongacin virtual concurrente de las L.M.. c- Cuando una parcela intermedia tenga frente a dos o ms calles la altura se determinar independientemente con respecto a cada frente, y sern vlidas hasta la L.F.I., que corresponda a cada L.M.E. d- En parcelas con frente a plazas, plazoletas, u otro tipo de espacio libre pblico la altura de la fachada principal podr alcanzar la permitida para la calle que autoriza mayor altura de las que bordean ese espacio o aquella que el organismo competente municipal determine como la ms apta desde el punto de vista de la conformacin del tejido del rea. e- En calles afectadas a ensanches o para las que se dispone nueva lnea de fachada, la distancia d, se tomar desde el eje de calle hasta la nueva lnea. f- ( Texto segn Ord. 3020.)Se considerar, el eje de la bocacalle para la determinacin de la distancia (d), de los edificios ubicados en inmuebles en interseccin de calles (esquinas). Para inmuebles ubicados entre intersecciones de calles y frente a plazas o paseos, se considerar la distancia (d) hasta la lnea municipal opuesta. En el caso de avenidas la distancia (d) se considerar al eje de la misma. 6.2.3.2 Enfrentados en la misma parcela a- La relacin (R) entre la (h) de un paramento y la distancia (d) a otro paramento que se le enfrente dentro de la misma parcela ser menor o igual que 5. R = h/d donde d es mayor o igual a 4,00 metros. b- Cuando los paramentos enfrentados de un mismo edificio sean de

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diferente altura, se considerar (h) igual al promedio de dichas alturas. c- A efectos de definir la distancia de un paramento a la lnea divisoria de parcela, se considerar a esta como la proyeccin de un paramento de altura igual al que lo enfrenta, debiendo cumplirse la relacin planteada en el punto 2a. 6.2.3.3 En edificios de permetro libre a- Los edificios de permetro libre y semi-permetro libre debern guardar un retiro lateral mnimo sobre basamento de 4 metros de los ejes divisorios de la parcela, con excepcin de aquellos que no sobrepasen una altura mxima de 9 (nueve) metros, tomados desde la cota de la parcela, en que la separacin puede reducirse a 3,00 metros. b- Cuando los paramentos laterales excedan de 9 (nueve) metros, la altura h medida desde la cota de la parcela, y la distancia a los ejes divisorios laterales de la parcela (d) deber guardar una relacin h/d = 6. c- En el caso que el basamento est retirado de las divisorias laterales entre las parcelas, esta separacin ser igual o mayor que 3 (tres) metros y el espacio resultante ser jardinizado. d- Cuando en una parcela se construyan, dos o ms edificios de permetro libre, y siempre que el espacio entre los mismos se integre por dos lados opuestos al espacio urbano exterior, se guardar una relacin h/d = 6, con respecto a un eje virtual trazado en el eje de dicho espacio y donde d sea mayor o igual a 4 (cuatro) metros. 6.2.3.4 Enfrentados en la misma manzana y con respecto al espacio libre de manzana. a- La altura mxima sobre la lnea de frente interno de una misma manzana ser menor o igual que 1, 5. R = h/d donde d es la menor distancia entre L.F.I. enfrentadas de la misma manzana. Por encima de los planos lmites determinados por estas normas, o los fijados segn distritos, solo podrn sobresalir tanques de agua, conductos, seales, antenas, pararrayos y/u otras instalaciones de servicio de los edificios. Cuando se trate de edificios y/o construcciones que por motivos especiales deban sobrepasar los planos lmites reglamentados, el Organismo de Aplicacin podr autorizar la excepcin y dictar normas sobre el particular. 6.2.4. Las condiciones de alineacin en los predios que expresamente se establezcan (texto segn Ord.N 5050) 6.2.4.1 Obligacin de alineacin a) Toda nueva obra que se levante frente a va pblica no podr

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trasponer la L.M. o la de retiro obligatorio de frente con construcciones sobre o bajo su nivel, salvo en aquellos casos de retiros obligatorios que expresamente se indiquen. b) Toda parcela frentista a una va que integra la red principal deber cumplir con los retiros de lnea que se establecen en el Ttulo 3 Seccin 3.3. c) Con respecto a la L.M. o L.M.E. y a partir de los seis (6) metros sobre el nivel de la acera se permiten aleros, balcones y cornisas con vuelo igual o menor a 1,40 metros, excepto en aquellos casos, de retiros obligatorios, para ensanche de vas o condiciones de tejido segn distritos donde expresamente se los prohba. d)Las marquesinas o aleros ubicados en va pblica sobre las aceras, podrn cubrir solamente la superficie comprendida entre la L.M. y la lnea imaginaria paralela al cordn de la acera distante 1 (uno) metro del mismo. La altura mnima permitida considerada a partir del nivel de la acera ser de 2,50 m. y en el caso de techos con pendientes si esta se tomara con respecto a la altura mnima del mismo. En todos los casos deber construirse con material recuperable y sin apoyo sobre la acera. Nota: Los carteles publicitarios se regirn por la Ordenanza N 3637 (ver apndice) e) Con respecto a la L.M. y dentro de la parcela, el retiro de frente mnimo de las edificaciones ser de 3 (tres) metros. f) Cuando en una parcela, el retiro de frente mnimo de la edificacin a partir de la L.M. abarque todo el ancho del predio, y el perfil de la fachada conforme un espacio semicubierto integrado a la va pblica, a los efectos de la conformacin del espacio urbano exterior, el mismo (recova) contar con 6 (seis) metros de altura tomados a partir de la cota de la acera y/o coincidente con el nivel producto de la sumatoria de la planta baja y la primera planta sobre elevada de la edificacin. g) Las parcelas contiguas al cauce del ro Paran, debern dejar una franja libre de edificacin, de 50,00 metros de ancho, tomada a partir de la lnea de ribera delimitada por Resolucin del Instituto Correntino del Agua y coincidente con las previsiones legales del camino de sirga y que servir para materializar la continuidad de la avenida costanera. Esta franja adems de permanecer libre de toda edificacin, deber contar con los trabajos necesarios que aseguren el mantenimiento de las condiciones actuales. h) Todas las parcelas frentistas a la Ruta Nacional y Rutas Provinciales, debern dejar un retiro para una calle pblica de 13m como mnimo. i) Las parcelas que son de diferentes dominios, que bordean una laguna de carcter permanente o transitoria, debern dejar una franja libre de edificacin de quince metros de ancho medidos desde la lnea de

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mxima creciente, con destino de uso pblico. La lnea de mxima creciente ser determinada por el ICAA. 6.2.4.2 Lnea Municipal de Esquina

a) En la parcela de esquina es obligatoria la formacin de espacios libres de toda edificacin en la superficie de terreno comprendido entre las prolongaciones virtuales concurrentes de la L.M. y la L.M.E. a los efectos de asegurar una mejor visibilidad para el trnsito. Es vlido aclarar que no se permitir en ese espacio la construccin de ningn tipo de apoyo para la edificacin ubicada encima del mismo. b)La traza de la L.M.E. de esquina ser perpendicular a la bisectriz del ngulo formado por las prolongaciones virtuales concurrentes de la L.M. dependiendo su dimensin de este ngulo y de la suma de los anchos de calles que forman la esquina segn el cuadro siguiente: S Suma de los anchos de las calles concurrentes S - 24,00 mts. 24.00 S - 42,00 mts. 42.00 S - 70,00 mts. S - 70,00 mts.

100 70 a a 100 120 6/8mt 5/6mt s. s 6,00 6,00 6,00 5,00 5,00 0

120 a 135 5,00 4,00 4,00 0

ms de 135 0 0 0 0

c) A partir de los 6(seis) metros sobre el nivel de la acera, y sin rebasar las prolongaciones virtuales concurrentes de la L.M., se permite que los pisos altos avancen por fuera de L.M.E. formando cuerpos salientes con un vuelo igual a menor a 1,40 metros. 6.2.4.3 Fondo mnimo obligatorio Cuando una parcela est comprendida totalmente dentro de la franja perimetral edificable, deber observar un retiro de fondo obligatorio mnimo de 4 (cuatro) metros, siempre que el mismo quede totalmente incorporado al espacio libre de manzana; caso contrario se ajustar a las disposiciones relativas a altura y separacin de paramentos que se detallan en 6.2.3. 6.2.5 Los factores de ocupacin 6.2.5.1 El factor de ocupacin total F.O.T. = total superficie construida superficie del terreno

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a- A los efectos de la aplicacin del F.O.T., la superficie edificable es la superficie cubierta menos la superficie de los locales no habitables ubicados en subsuelos y azoteas, as como aleros y balcones abiertos a tres de sus dos lados con vuelo igual o menor a 1,40 metros. b- Los incrementos del F.O.T., a partir de la consideracin de excepciones a la altura mxima fijada segn distritos; y consideradas en este Ttulo, solo se permitirn en aquellas parcelas que dispongan de la infraestructura de servicios completa. 6.2.5.2 El factor de ocupacin del suelo F.O.S. = superficie en planta baja superficie del terreno

a- En la determinacin de la superficie mxima de la parcela (real o virtual) que puede ser ocupada con el F.O.S., quedar excluida la que resulte de la proyeccin de balcones abiertos en tres de sus lados con vuelo igual o menor que 1,40 metros. b- Los espacios no edificables resultantes de la aplicacin de esta norma, y que no estn incluidos en el centro libre de manzana solo podrn ser utilizados como espacios libres parquizados y como espacios de estacionamientos descubiertos o segn lo determine expresamente la norma especfica para cada distrito. 6.3 Patios auxiliares Son las reas descubiertas, que por sus dimensiones no son para conformar el espacio urbano. A ellas pueden ventilar e iluminar nicamente locales de segunda clase. 6.3.1 Dimensiones mnimas de los patios auxiliares Estarn en relacin con la altura de los paramentos que los circundan segn se establece a continuacin: R = h/d=8 siendo d = distancia entre paramentos enfrentados. d = (1/8) h h = semi-suma de las alturas paramentos enfrentados donde d 2 metros S min. = 4. d S min. = superficie mnima El lado mnimo podr reducirse en hasta un 20%, no pudiendo ser menor que 2,00 (dos) metros. El caso de ubicar una escalera se computar como rea descubierta la proyeccin horizontal de la misma hasta una altura de 3,00 (tres) metros. El arranque de los mismos es un plano horizontal virtual a nivel del piso del primer local que recibe iluminacin y ventilacin por el patio auxiliar considerado. 6.3.2 Extensiones permitidas de los patios auxiliares Se permitirn extensiones de estos patios, a fin de dar iluminacin, ventilacin

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y asoleamiento a los locales habitables, siempre que: a- La abertura (e) de unin con el patio sea mayor o igual que 2 (dos) veces la profundidad de estas extensiones. b- La distancia (d) del paramento en el que se ubica el vano a otro que no lo enfrente cumpla con la relacin establecida. 6.4 Casos especiales previstos Edificios con planta baja libre 6.4.1 Construccin permitida sobre altura mxima 6.4.1.1 Si la planta baja de un edificio se desarrolla con hasta un 20% de rea cerrada con respecto al total libre se podr incrementar la altura resultante de la aplicacin de los paramentos expuestos en una relacin igual a dicha planta libre; que en este caso garantizar la interconexin del centro libre de manzana con la va pblica. 6.4.1.2 Edificios de permetro libre El Departamento Ejecutivo, a propuesta del organismo de aplicacin podr permitir construcciones sobre altura mxima (segn el distrito en que se localice y las caractersticas del rea donde estar implantado) siempre que se trate de edificios de permetro libre. 6.4.2 Servidumbre del espacio areo Las parcelas que no dispongan de las medidas y/o superficies necesarias para la ejecucin de edificios de altura, podrn constituir servidumbre real con las parcelas colindantes, que perdurarn mientras subsistan los edificios que se benefician con ellas. La servidumbre del espacio areo, debe establecerse por sobre la altura de basamento y en toda la profundidad de la parcela sin lmite de altura. Antes de concederse el permiso de construccin correspondiente, la servidumbre referida, deber estar formalizada mediante escritura pblica e inscripta en el Registro de la Propiedad Inmueble. 6.4.3 Plan de conjuntos integrales Cuando se trate de un plan de conjunto que demande una superficie igual o mayor a 10.000 m2 se debern solicitar normas urbansticas especiales que encuadradas en el espritu de este Cdigo podrn contemplar subdivisiones, usos y tejido urbano diferentes a las establecidas para el distrito en el que se localizar. Estas normas sern elaboradas por el rgano de aplicacin y sometidas a la aprobacin del Departamento Ejecutivo Municipal. 6.5 Casos especiales no previstos Todo edificio o construccin que genere una situacin no prevista en este Ttulo, y que resulte de inters contemplarla, ser considerada en forma particular por el organismo de aplicacin, que dictar la norma correspondiente

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a efectos de someterla a la aprobacin del Departamento Ejecutivo Municipal. Titulo 7 Proteccin, defensa y mejoramiento ambiental Seccin 7.1 Generalidades (texto segn Ord.N 5050) La proteccin, defensa y mejoramiento del ambiente, comprende el ordenamiento del territorio municipal y el planeamiento de los procesos de urbanizacin, de designacin de usos del suelo y del poblamiento humano en funcin de los valores del ambiente. El uso racional del suelo, del agua, de la atmsfera, de la flora, de la fauna y dems recursos naturales en funcin de los valores del ambiente. La creacin, proteccin, defensa y mejoramiento de plazas, parques, reservas, monumentos naturales y cualquier otro espacio que conteniendo suelos y/o masas de agua con flora y fauna nativas, seminativas o exticas y/o estructuras geolgicas, elementos culturales o paisajes, merezca ser sujeto a un rgimen especial de manejo y utilizacin. La prohibicin o correccin de actividades degradantes del entorno. El control, reduccin o eliminacin de factores, procesos o elementos del ambiente que ocasionen o puedan ocasionar perjuicios a los ecosistemas y a sus componentes o al bienestar y salud de la poblacin. La realizacin, promocin y divulgacin de estudios concernientes al ambiente, cuyos contenidos hagan al objetivo en cuestin. La orientacin de la enseanza y la divulgacin a fin de fomentar una conciencia ambiental tanto colectiva como individual. La creacin, adecuacin, ordenamiento y coordinacin de los organismos y actividades municipales vinculadas directa o indirectamente al ambiente. El fomento de iniciativas pblicas y privadas que estimulen la participacin ciudadana en los temas ambientales. La incentivacin de acuerdos nter jurisdiccionales en cuanto tengan relacin con el entorno. Cualquier propietario que posea predios que comprendan total o parcialmente cualquier elemento del sistema lacustre calificado de permanente o transitorio no podr proceder a su alteracin o supresin total o parcial de los mismos. Ante cualquier inters de ocupacin y/o usos sern bajo las normas del Cdigo de Aguas Decreto Ley Provincia de Corrientes 191/01 y requerir un Certificado de Autorizacin emitido por la Direccin General Operativa dependiente de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos de la Municipalidad de Corrientes, y as mismo cumplir con las normas vigentes para las actividades que se proyecten en ellas.

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Seccin 7.2 DE LAS NORMAS La autoridad de aplicacin exigir el cumplimiento de los requisitos impuestos por toda norma (nacional, provincial y/o municipal) referida a la proteccin, defensa y mejoramiento del ambiente. 7.2.1 Objeto y mbito de aplicacin Establecern los principios rectores para la proteccin, defensa y mejoramiento del ambiente, y se aplicar en todo el ejido de la Municipalidad de la Capital. 7.2.2 Declaracin de inters pblico La Municipalidad podr declarar de inters pblico, a todos los ambientes urbanos, rurales agropecuarios sean ellos naturales y/o adaptados, sus elementos constitutivos que por el valor que tuvieran correspondiera proteger, defender y mejorar a fin de mantener el equilibrio ecolgico ms apto para el desarrollo de la cultura, de la ciencia y del bienestar del hombre, contribuyendo de esta forma a asegurar la permanencia de la especie humana sobre la tierra en armnica relacin con su entorno. TITULO 8 NORMAS Y PROCEDIMIENTOS DE APLICACION Seccin 8.1 CERTIFICADO DE USO CONFORME 8.1.1 Obligatoriedad del Certificado Para usar una parcela, edificio, estructura instalacin o parte de ellas, con destino a cualquiera de las actividades autorizadas en este Cdigo; para cada tipo de distrito, ser obligatorio obtener - de la autoridad de aplicacin - el certificado de uso conforme, el que deber ser adjuntado con la iniciacin de todo expediente tcnico. Ser condicin de validez de los permisos y habilitaciones otorgados, el mantenimiento de la vigencia de los certificados de uso. 8.1.2 Requisitos de la solicitud La solicitud deber contener, como mnimo, los siguientes datos: a)fecha de confeccin b)datos del usuario c) distrito de zonificacin d)datos parcelarios e)croquis de ubicacin de la parcela con medidas de los lados de la manzana f) motivo de la solicitud g) uso a que se destina h)superficies cubiertas existentes y proyectadas

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i) todo otro dato que la autoridad de aplicacin considere necesario para la evaluacin del uso que se pretenda desarrollar. Nota: ver Planilla N8 - Certificado de Uso de Suelo. 8.1.3 Dictmenes previos La autoridad de aplicacin deber requerir, en caso necesario, el dictamen previo de los organismos nacionales, provinciales o municipales competentes en la aplicacin de los regmenes legales de promocin industrial, contaminacin ambiental y/o cualquier otra norma vinculada con la materia regulada en este Cdigo. 8.1.4 Resolucin (texto segn Ord. N. 2.466) La Secretara de Planeamiento ser la encargada de responder dicha consulta en un plazo mximo de 96 horas. 8.1.5 Vigencia del certificado (texto segn Ord. N 2.466) Los plazos de vigencia del certificado de Uso de suelo conforme, se calcularn de acuerdo a lo que establece el Cdigo de Procedimiento Administrativos Titulo IVCaducidad, Artculo 21,22 y 23. El particular, por razones fundadas, podr solicitar prrroga de este plazo, quedando facultada la autoridad de aplicacin, previa evaluacin de los mismos, para disponer el otorgamiento de dicha prrroga. 8.1.6 Caducidad del certificado Vencido el plazo establecido en 8.1.5 o la prrroga del mismo se producir la caducidad del certificado del uso conforme, debiendo el particular presentar una nueva solicitud, la que se tramitar de acuerdo a las normas del presente Ttulo. Seccin 8.2 USOS NO CONFORMES 8.2.1 Prohibicin de ampliacin Los usos no conformes de terrenos, edificios o porciones no podrn ser ampliados, como tampoco los usos complementarios de la actividad principal no conforme, aunque los mismos en s sean conformes. 8.2.2 Conservacin Sern solamente admitidas las acciones de conservacin de las estructuras e instalaciones existentes. 8.2.3 Dao a edificio destinado a uso no conforme Cuando un edificio destinado a uso no conforme fuere daado por cualquier causa en ms del 50% de su valor de mercado, no se permitir la restauracin del uso no conforme. La determinacin del porcentaje ser efectuada por los organismos tcnicos competentes de la Municipalidad. En caso que el porcentaje destruido sea menor al 50% y el dao no sea imputable a dolo o culpa del usuario, la autoridad de aplicacin determinar si corresponde la reconstruccin del edificio, la que se deber ajustar a las prescripciones de este Cdigo.

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8.2.4 Abandono voluntario del uso Cuando un uso no conforme dejare de ser ejercitado por un trmino de ms de 6 (seis) meses, no podr ser restablecido en el futuro. Las obras en construccin, cuya ejecucin se paralizare por ms de 6 (seis) meses, sin causa justificadas quedan comprendidas en la presente disposicin. En la reglamentacin se debern determinar los actos que permitan presumir el abandono del uso. 8.2.5 Cese forzoso del uso Cuando fuere necesario debido a exigencias propias del ordenamiento urbano, el Departamento Ejecutivo podr resolver el cese de usos no conformes, dentro del plazo que en cada caso determine. Para la fijacin del plazo se deber tener en cuenta: a) La peligrosidad o inconveniencia de la actividad, que la persistencia del uso no conforme ocasionara. b) El monto de las inversiones realizadas. c) La antigedad y estado de las construcciones. d) La factibilidad de relocalizacin de las actividades implicadas. Seccin 8.3 FACULTADES DE LA AUTORIDAD DE APLICACIN 8.3.1 Facultades La autoridad de aplicacin estar facultada para: 8.3.1.1 Otorgamiento de certificados de uso conforme. A tal efecto podr solicitar al peticionante y/o autoridades nacionales, provinciales o municipales, las aclaraciones, informes o dictmenes que considere necesarios previo a la resolucin de otorgamiento o denegatoria del certificado. 8.3.1.2 Realizacin de inspecciones Realizar todas las inspecciones e investigaciones e instruir las actuaciones administrativas tendientes a asegurar y verificar el estricto cumplimiento del presente Cdigo y sus reglamentaciones en los aspectos que son de su exclusiva competencia. La autoridad de aplicacin estar facultada para realizar inspecciones en cualquier momento, pudiendo recorrer las obras, instalaciones o establecimientos en todos los sectores, tomar muestras y realizar toda investigacin tendiente a asegurar el cumplimiento de las presentes normas y su reglamentacin. Si fuere menester, podr recabar el auxilio de la fuerza pblica. En toda intervencin o visita se dejar constancia en el registro o libro de inspecciones del establecimiento, de las observaciones, recomendaciones, infracciones o instrucciones que pudieren corresponder.

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8.3.1.3

Aplicacin de sanciones

Solicitar la aplicacin de las sanciones previstas en las normas legales, previa intervencin de los rganos de asesoramiento jurdico permanente del municipio, a los usuarios y profesionales incursos en infracciones al presente Cdigo, verificadas de conformidad con lo preceptuado en el inciso anterior. Cuando algn profesional fuere responsable de la infraccin, la autoridad de aplicacin enviar los antecedentes al Consejo o Entidad Profesional respectiva, a los efectos de su juzgamiento. Sin perjuicio de ello, podr disponerse la exclusin del infractor en las actuaciones donde se constate la falta, debiendo el usuario proceder a designar un nuevo profesional en su reemplazo. 8.3.1.4 Labrar actas de infraccin Las actas de infraccin debern labrarse con intervencin del presunto infractor, su representante o dependiente a cargo de la obra o establecimiento, quien acreditar su identidad y carcter en forma legal; las mismas contendrn: lugar, da y hora; la mencin circunstanciada y concreta de la infraccin que se tipifica y de las normas en las que se encuadra; las defensas y descargos que opusiere el particular interviniente y la firma del funcionario y del usuario, su representante o dependiente o bien la constancia de su negativa a firmar. Se labrarn en original y copia, debiendo entregarse sta ltima al administrado, quien dejar constancia en el original de su recepcin. Seccin 8.4 RECURSOS 8.4.1 Previsiones Contra las sanciones que se apliquen previa substanciacin del sumario pertinente, los infractores podrn deducir los recursos previstos en el Cdigo de Procedimientos Administrativos de la Provincia de Corrientes. TITULO 9 DISPOSICIONES TRANSITORIAS

Los permisos de construccin otorgados con anterioridad a la entrada en vigencia de este Cdigo caducarn, sin derecho alguno a resarcimiento, si las obras no hubieran tenido finalizacin dentro de los dos aos de la fecha de entrada en vigencia de estas normas. Los permisionarios, por razones fundadas, podrn solicitar prrrogas de plazo, quedando facultada la autoridad de aplicacin-previa evaluacin de las mismas- para conceder el otorgamiento de dicha prrroga.

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Acera Cordncuneta

Acera c/sep. lat. c/esp. p/darsenas p/esta. transitrio Cordncuneta Calzada (2c) una direccin

Calzada (2c) una direccin.

Cordncuneta Sep. Parquizado.

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Cordncuneta Sep. Parquizado. Cordncuneta. Calzada (2c) una direccin. Cordncuneta Sep. Central. Eje de Va

Cordncuneta

Calzada (3c) una direccin c/banquina.

Eje de Va

Cordncuneta Sep. Central.

Acera Acera Cordncuneta

Cordncuneta

Calzada (2c) una direccin c/ carril p/ estac. y senda p/ ciclistas Cordncuneta Sep. Central. Cordncuneta

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Calzada (6c.) doble direccin c/ carril p/ estacionamiento.

Cordncuneta

Acera

Acera Cordncuneta Cordncuneta

Acera

Acera

Cordncuneta

Calzada (2c) una direccin.

Calzada (2c) una direccin.

Calzada (2c) una direccin con senda p/ ciclista.

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Sep. Central.

Sep. Central.

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Sep. Central.

Cordncuneta Calzada (2c) una direccin.

Cordncuneta

Calzada (4c) una o doble direccin.

Cordn separador.

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Calzada (2c) una direccin Cordncuneta

Cordncuneta

Acera. Cordncuneta. Calzada (2c) una direccin. Cordncuneta. Sep. Central. Cordncuneta. Calzada (2c) una direccin.

Acera.

Cordncuneta.

Calzada (4c) una o doble direccin.

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Cordncuneta.

Acera. Acera.

Acera Acera Cordncuneta. Calzada (2c) una o doble direccin. Cordncuneta. Calzada (2c) una o doble direccin. Cordncuneta. Acera Acera Cordncuneta.

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83
Parterre lat. Cordncuneta. Calzada (1c). Cordncuneta. Parterre lat.

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Solado

Cordn

Parterre

Solado

Cordn

Parterre Solado Cordn

Solado

Solado Cordn

Parterre

Solado

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FIGURA 3 HOJA 1 FIGURA 3 CONFORMACIN DEL ESPACIO URBANO

(Retiro mnimo 3,00m)

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FIGURA 3 HOJA 2 (modificada por Ord.4845)

FIGURA 3

CONFORMACIN DEL ESPACIO URBANO

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ANEXO I: FIGURA 3 HOJA 2


CONFORMACIN DEL ESPACIO URBANO

CASO DISTRITO Ch (CASCO HISTRICO)

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FIGURA 3 HOJA 3

FIGURA 3

CONFORMACIN DEL ESPACIO URBANO CASO DISTRITO Ch (CASCO HISTRICO)

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PLANILLA N 1 CARACTERISTICAS DEL PERFIL POR CADA CATEGORIA DE VIAS Hoja 1


CARACTERISTICAS DEL PERFIL POR CADA CATEGORIA DE VIAS RED VIAL

PLANILLA N 1

ELEMENTOS DE LA SECCION TRANSVERSAL

PRIMARIA

SECUNDARIA

TERCIARIA

SUPLEMENTA RIA

1 s.

2 s.

1 s.

2 s.

N de carriles de circulacin

Ancho de los carriles centrales de circulacin (M) Ancho de los carriles laterales de estacionamiento (M)

3, 50

3, 50

3, 50

3, 50

2, 50

2, 50

Ancho de la acera (M)

3, 00

3, 00

3, 00

3, 00

Ancho de la faja lateral parquizada (M)

2, 50

Ancho de los separadores (M)

2, 00

1, 40

1, 00

Ancho de la senda para ciclistas (M)

0, 80

0, 80

Ancho del cordn cuneta

0, 50

0, 50

0, 50

0, 50

ANCHO TOTAL DE LA FAJA DE EMPLAZAMIENTO (M) MINIMOS

50, 00

25, 00

20, 00

15, 00

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Incluye zonas destinadas para el estacionamiento vehicular ocasional s. sentido PLANILLA N 2 CLASIFICACIN DE LA RED VIAL PRINCIPAL Hoja 1
PLANILLA N 2 VIAS PRIMARIAS Av. 3 de Abril Av. Gdor. Pedro Ferr Av. Independencia CLASIFICACIN DE LA RED VIAL PRINCIPAL TRAMO Cabecera del Puente General Manuel Belgrano - Ruta Nacional N12 Puente Arroyo Riachuelo Lmite Este Propiedad valos y Espndola Construcciones Rotonda Ruta Nacional N12 Puente Arroyo Desaguadero Lmite Este Aeropuerto Camb Punta Lmite Departamento Capital

Ruta Nacional N12

Ruta Provincial N 5

Ruta Provincial N 43

Ruta Nacional N12 (Nueva Traza) Empalme Nueva Traza Ruta Nacional N12 a Ruta Provincial N43 Cabecera del Puente General Manuel Belgrano - Ruta Nacional N12

Costanera Sur Empalme a Ruta Nacional N12

Empalme Ruta Nacional N12 Nueva Traza Ruta Nacional N12 Av. Iber Empalme Ruta Nacional N12

Empalme Santa Catalina

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PLANILLA N 2 CLASIFICACIN DE LA RED VIAL PRINCIPAL Hoja 2

PLANILLA N 2

CLASIFICACIN DE LA RED VIAL PRINCIPAL TRAMO Cabecera del Puente General Belgrano Av. Italia Av. Italia Av. Chacabuco Av. Juan Torres de Vera y Aragn Av. Ayacucho Av. Ayacucho - Av. Gobernador Pedro Ferr Av. Gobernador Pedro Ferr Necochea Necochea Empalme Av. Costanera Sur

VIAS SECUNDARIAS

Av. Costanera General San Martn

Av. Juan Torres de Vera y Aragn

Av. Gobernador Juan Pujol

Av. Artigas

Av. Santa Rosa Av. Teniente Ibez Av. Aviador Jos Correa Fernndez Empedrado Bella Vista

Los Tulipanes A Bizcocho Los Tulipanes A Bizcocho

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MUNICIPALIDAD DE LA CIUDAD DE CORRIENTES SECRETARIA DE PLANEAMIENTO, OBRAS Y SERVICIOS PBLICOS DIRECCIN GENERAL DE CONTROL URBANO PLANILLA N 2 CLASIFICACIN DE LA RED VIAL PRINCIPAL Hoja 3 PLANILLA N 2 VIAS SECUNDARIAS CLASIFICACIN DE LA RED VIAL PRINCIPAL TRAMO

Av. N 1 Av. Ro Chico Av. Gobernador Ruiz Av. Armenia Av. Libertad Av. N 2 Av. Ayacucho Av. Centenario Av. N3 (Ex Ruta Nacional N5)

Av. Costanera Norte Av. Taragi Av. Taragi Ruta Nacional N 12 Av. Gobernador Juan Pujol Av. Chacabuco Av. Chacabuco - Av. Taragi Av. Taragi Ruta Nacional N 12 Madero Av. Artigas Av. Chacabuco Av. Chacabuco Ruta Nacional N 12

Ruta Nacional N 12 Ruta Provincial N5

Av. Maip Este (Ex Va)

Av. Estacin Ferro Automotor Av. Gobernador Pedro Ferr Av. Gobernador Pedro Ferr Ruta Nacional N 12

Av. Maip Oeste

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PLANILLA N 2 CLASIFICACIN DE LA RED VIAL PRINCIPAL Hoja 4

PLANILLA N 2 VIAS SECUNDARIAS Av. Regimiento Cazadores Correntinos

CLASIFICACIN DE LA RED VIAL PRINCIPAL TRAMO

Av. Juan Ramn Vidal - Ruta Nacional N 12

Av. N 4

Ruta Nacional N 12 Empalmes Ruta Nacional N 12 y Provincial N5 Av. Maip Este Ruta Nacional N 12

Av. De las Amricas

Av. Ibera

Av. N 5 Av. Maip

Av. Argentina

Av. Maip Av. Independencia

Av. Taragi

Av. Independencia - Av. Costanera Norte Av. Juan Torres de Vera y Aragn Av. Gobernador Ferr Av. Armenia Av. Centenario

Av. Chacabuco ()

Estados Unidos

Pasaje Galarza
Av. Gobernador Juan Ramn Vidal

Av. Armenia Av. Centenario Av. Gobernador Pedro Ferr Av. Maip Oeste Av. Juan Ramn Vidal Av. Maip Oeste

Av. N 6

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PLANILLA N 2 CLASIFICACIN DE LA RED VIAL PRINCIPAL Hoja 5

PLANILLA N 2 VIAS SECUNDARIAS

CLASIFICACIN DE LA RED VIAL PRINCIPAL TRAMO

Nuestra Seora de Asuncin

Av. Maip Oeste Av. Del Libertador

Mburucuy Av. Del Libertador General San Martn Tierra del Fuego

Av. Maip Oeste Av. Del Libertador

Jos Hernndez Av. Sarmiento

Av. N5 Av. Sarmiento

Comodoro Rivadavia

Av. N5 Av. Sarmiento

Av. Coln

Av. Alberdi Av. N5

Av. Juan Ramn Vidal

Av. Costanera Sur Av. Teniente Ibez

Av. N 5

Av. Ibera Av. Teniente Ibez

Hroes Civiles

Av. Teniente Ibez Av. 3 de Abril

Jos Ramn Vidal

Av. Teniente Ibez - Av. 3 de Abril Av. 3 de Abril Av. Costanera General San Martn

La Rioja

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PLANILLA N 2 CLASIFICACIN DE LA RED VIAL PRINCIPAL Hoja 6

PLANILLA N 2 VIAS SECUNDARIAS

CLASIFICACIN DE LA RED VIAL PRINCIPAL TRAMO Av. 3 de Abril Av. Costanera General San Martn Av. Gobernador Pedro Ferr Av. Gobernador Juan Pujol Av. Gobernador Pedro Ferr Av. Juan Torres de Vera y Aragn Av. Costanera General San Martn Av. Gobernador Juan Pujol Av. Costanera General San Martn Av. Gobernador Juan Pujol Ruta Nacional N 12 Ruta Provincial N 5

Salta

Espaa

Jujuy

Carlos Pellegrini

9 de Julio

Av. N 7

Av. N 8

Ruta Provincial N 5 Ruta Nacional N 12

Av. N 9

Ruta Nacional N 12 Empedrado

Av. Santa Catalina

Av. Ibera Av. Maip

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Planillas de Usos segn Distritos


Texto segn ordenanza N 5050

PLANILLA N 3
ACTIVIDAD
CDIGO

USOS SEGN DISTRITOS


DISTRITOS

HOJA 1
F.O.S.

R
TIPO

I I3 I4

R1 R2 R3 R4 Re1 Re2 Re3 Re4 Rp Chm Ch Cc C1 C2 Eg E1 Ee E2 I1 I2

ESTAC.

OBS.

RESIDENCIA Vivienda Individual Vivienda Colectiva Asilo para Ancianos Convento Hogar Infantil Casa de Pensin
b b b b b b b b b b b C C C C C C C C b b b

S S S 30

1 2 1 4 3 3 3

30

3 3

SANIDAD Puestos Sanitarios Centro Asistenciales Consultorios Externos Institutos Sanatorios y Mutuales Hospital Hospital Especializado con zona de repulsin Hospital Especializado sin zona de repulsin Sanatorios p/enfermos mentales Casa de Reposo y Convalecencia

R1 R2 R3 R4 Re1 Re2 Re3 Re4 Rp Chm Ch Cc C1 C2 Eg E1 Ee E2 I1 I2

I3

I4
3 3 3 3 4 3 3

5 5

S S S S

S S S S S S S S S S S S

S S S S

S S S 5 5

Incorporado por Ordenanza N 3642

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PLANILLA N 3
ACTIVIDAD
CDIGO

USOS SEGN DISTRITOS


DISTRITOS

HOJA 2
F.O.S.

R
TIPO

R1 R2 R3 R4 Re1 Re2 Re3 Re4 Rp Chm Ch Cc C1 C2 Eg E1 Ee E2 I1 I2 I3 I4

ESTAC.

OBS.

EDUCACIN Pre-escolar / Guardera Primaria Secundaria Inst. Tcnicos Academias Universidad y Superior (no Univers.) Escuela con internado Instituto de Investigac. Academias Militares Escuelas Diferenciales CULTURA, CULTO y R1 R2 R3 R4 Re1 Re2 Re3 Re4 Rp Chm Ch Cc C1 C2 Eg E1 Ee E2 I1 I2 I3 I4 ESPARCIMIENTO Biblioteca - Museo Centro de Exposiciones Galeria Arte - Exposic. Templos Capilla - Parroquia Cine, Teatro, Auditorio Auditorio al aire libre Autocine Estadio - Hipdromo Autdromo - Veldromo Club Social y Cultural Gimnasio Club, deporte al aire libre Canchas de Deportes
f f f f S S S S S S S S

3 3 3 3

3 3 3 10 10 3

b c

b
3

c
h

S 3 3
S

10

S
3

E
4 10

S S S
3

10 10 6 E

S S S S

S S S S

E E
3 3 3 3 3

d d

3
d h f h f S S

E E

Incorporado por Ordenanza N 3642

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PLANILLA N 3
ACTIVIDAD
CDIGO

USOS SEGN DISTRITOS


DISTRITOS

HOJA 3
ESTAC.

R
TIPO

I
F.O.S.

R1 R2 R3 R4 Re1 Re2 Re3 Re4 Rp Chm Ch Cc C1 C2 Eg E1 Ee E2 I1 I2 I3 I4

OBS.

Jardn Zoolgico Balneario Campamento Turstico Parque de Diversiones Parque o Circo rodante Club de prctica de tiro Saln fiestas
b b b b b b S S S S S S

S S S

E E
6 6 6

S S S

E
5 11 11 Segn Ord3604

INDUSTRIA Tipo 1 Tipo 2 Tipo 3 Tipo 4 Tipo 5 COMERCIO P/MAYOR Tipo 1 Tipo 2 Tipo 3

R1 R2 R3 R4 Re1 Re2 Re3 Re4 Rp Chm Ch Cc C1 C2 Eg E1 Ee E2 I1 I2 I3 I4

9 9 9 4

R1 R2 R3 R4 Re1 Re2 Re3 Re4 Rp Chm Ch Cc C1 C2 Eg E1 Ee E2 I1 I2 I3 I4


a a a a
b b b b b d

7 7 7
En E1 14

DEPSITOS Tipo 1

R1 R2 R3 R4 Re1 Re2 Re3 Re4 Rp Chm Ch Cc C1 C2 Eg E1 Ee E2 I1 I2 I3 I4

70

Incorporado por Ordenanza N 3642

98

EXCEPTO EFLUENTES CONTAMINANTES

70 70 70 70

A. Rural

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PLANILLA N 3
ACTIVIDAD
CDIGO

USOS SEGN DISTRITOS


DISTRITOS

HOJA 4
ESTAC.

R
TIPO

I
F.O.S.

R1 R2 R3 R4 Re1 Re2 Re3 Re4 Rp Chm Ch Cc C1 C2 Eg E1 Ee E2 I1 I2 I3 I4

OBS.
En E1 14 Superficie mxima 1.000 m2

Tipo 2 Tipo 3 Tipo 4 Tipo 5


a a
b b b b b b

70
a a a a a
b b b

7 7 7 7

70 70 70

COMERCIO P/MENOR R1 R2 R3 R4 Re1 Re2 Re3 Re4 Rp Chm Ch Cc C1 C2 Eg E1 Ee E2 I1 I2 I3 I4 Alimentacin Clase 1 Almacn, Carnicera, b Lechera, Despacho de pn, Verdulera, Frutera Alimentacin Clase II Pescaderias, Cafs, Ts, Aves, y huevos, Confitera, Pastas frescas, Rotiserias, Heladerias, Bebidas Alimentacin Clase III Mercados y Ferias internadas Supermercados, Supermercado Total Vestimenta Clase I Damas, Caballeros, etc. (sin taller anexo) Equipamiento de la habitacin (p/hogar y oficina) Incorporado por Ordenanza N 3642

99

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PLANILLA N 3
ACTIVIDAD
CDIGO

USOS SEGN DISTRITOS


DISTRITOS

HOJA 5
E I
F.O.S.

TIPO

R1 R2 R3 R4 Re1 Re2 Re3 Re4 Rp Chm Ch Cc C1 C2 Eg E1 Ee E2 I1 I2 I3 I4

ESTAC.

OBS.

Bazar ferretera, Mueblera, Casa de remates Grandes tiendas, Galerias comerciales

11

11

VARIOS Farmacias Kioscos Librera, Papelera, Jugueteras, Perfumeras, Artculos limpieza, Bazar Joyeras, Relojeras, Floreras, Antiguedades. Casa de Msica, discos, etc.

R1 R2 R3 R4 Re1 Re2 Re3 Re4 Rp Chm Ch Cc C1 C2 Eg E1 Ee E2 I1 I2 I3 I4

ptica, Fotografa, Instrum. de precisin. Mquinas,Herramientas, c Motores (chicos) Rodados, Motores, Automotores, Repuestos, Accesorios. Incorporado por Ordenanza N 3642

7 7

100

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PLANILLA N 3
ACTIVIDAD
CDIGO

USOS SEGN DISTRITOS


DISTRITOS

HOJA 6
ESTAC.

R
TIPO

I
F.O.S.

R1 R2 R3 R4 Re1 Re2 Re3 Re4 Rp Chm Ch Cc C1 C2 Eg E1 Ee E2 I1 I2 I3 I4

OBS.

Camiones, Tractores, Mquinas y motores industriales y agrcolas, Embarcaciones, etc. Almacn naval Automotores y mquinarias usadas Materiales de construc. (expos. y venta) Materiales de construc. C/material a granel Materiales de construc. (sin restricciones) Gas envasado (hasta 100 kg) Gas envasado (mas de 100 kg) Pinturera, Papeles pintados Sustancias qumicas, caucho, plsticos, etc. Veterinarias y venta de animales Viveros

c f f

8 8

8 8 S S 8 7 7
a c a c a b

S S

Incorporado por Ordenanza N 3642

101

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PLANILLA N 3
ACTIVIDAD
CDIGO

USOS SEGN DISTRITOS


DISTRITOS

HOJA 7
ESTAC.

R
TIPO

I
F.O.S.

R1 R2 R3 R4 Re1 Re2 Re3 Re4 Rp Chm Ch Cc C1 C2 Eg E1 Ee E2 I1 I2 I3 I4

OBS.

SERVICIOS Establec. Exp. Nocturna (confiteria bailable, pub, peas, megapeas y/o similares) Bar, Confitera (sin bailables ni espectculos pblicos) Restaurant Heladeras, Pizzeras. (sin ocupacin vereda) Peluquera, Saln de belleza Lavandera, Tintorera Bancos, Of. financieras, Cooperativas (c.central) Idem (Sucursales) Fotografas, Copias, (taller)

10

10 Segn Ord3604

12

12

Segn Ord3604

12

12 Segn Ord3604

7 3 3
3 3

Estudios o Consultorios Profesionales Laboratorios de anlisis Sastrera, Modista Agencias de Turismo Estaciones de Servicio Taller de reparacin de vehculos sin tareas ruidosas (chapa, etc.) X X X X
a b

3 3

3 3

3 3

Segn Ord3126

Segn Ord3604

Incorporado por Ordenanza N 3642

102

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PLANILLA N 3
ACTIVIDAD
CDIGO

USOS SEGN DISTRITOS


DISTRITOS

HOJA 8
ESTAC.

R
TIPO

I
F.O.S.

R1 R2 R3 R4 Re1 Re2 Re3 Re4 Rp Chm Ch Cc C1 C2 Eg E1 Ee E2 I1 I2 I3 I4

OBS.

Idem (incluyedo tareas ruidosas) (chapa, etc.) Estacionam. Vehculos d Estacin de radio o televisin (plantas) Servicios fnebres c/depsito y/o garage Servicios fnebres (oficinas) Velatorios Hotel Residencial-Pensin Hotel por horas Motel Servicios con algn proceso indust. o artes.
d

a d

a d d d S d d d

a d

3
Segn Ord3642

5
3 3 3

E
c S 3 10 10

3 E
3 a b b

ADM. PBLICA Correo Central Cuarteles de Bomberos Polica (Central)

R1 R2 R3 R4 Re1 Re2 Re3 Re4 Rp Chm Ch Cc C1 C2 Eg E1 Ee E2 I1 I2 I3 I4

5 E E

Incorporado por Ordenanza N 3642

103

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104

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PLANILLA N 3
ACTIVIDAD
CDIGO

USOS SEGN DISTRITOS


DISTRITOS

HOJA 10
ESTAC.

R
TIPO

I
F.O.S.

R1 R2 R3 R4 Re1 Re2 Re3 Re4 Rp Chm Ch Cc C1 C2 Eg E1 Ee E2 I1 I2 I3 I4

OBS.

TRANSPORTE Estacin terminal (ferrocarrilvial) Estacin de cagas y depsito ferroviario (talleres) Terminal de carga (aut.)
Talleres y garages maq. Rodante (pblico y priv.) Aeropuerto Helipuerto Aeroclub S S

E E E

S S

E E E

Incorporado por Ordenanza N 3642

105

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PLANILLA N4 - USOS SEGN DISTRITOS - REFERENCIAS - Hoja 1 Texto segn ordenanza N 4845
Planilla N4 Referencias Permitido Permitido, con las restricciones del distrito para uso residencial. Permitido, con limitacin de superficie cubierta. Permitido, con limitacin de superficie en el predio. Una vivienda por parcela como mximo y solo como uso complementario. Una vivienda por parcela. Condicionado a la aprobacin de la Autoridad de Aplicacin, en funcin de usos existentes no compatibles. X S Solo en esquinas. La Autoridad de Aplicacin resolver la conveniencia de su localizacin. Solo cuando se verifique actividad comercial, finaciera y/o administrativa exclusiva. Segn plano anexo III. (Texto segn Ordenanza 3604) Exclusivamente Avenidas Independencia, Armenia, Libertad, Maip exceptuando los nudos circulatorios donde queda prohibida la localizacin - Ruta Nac. N12 - La autoridad de aplicacin resolver la conveniencia de su localizacin. (Texto segn Ordenanza 3604) Para el Distrito Re3 exclusivamente, en el rea comprendida entre: la interseccin de la Av. Costanera Gral. San Martn y la Av. Costanera Juan Pablo II, siguiendo hasta su interseccin con la Av. Jorge Romero (continuacin de Av. Tte. Ibez), siguiendo por esta hasta su encuentro con el Pje. Morgan; de all hacia el norte continuando por la misma, hasta su interseccin con la calle Necochea, siguiendo por esta hacia el oeste hasta la calle Cerrito, de all hacia el norte, hasta su interseccin con la calle Lavalle, continuando por esta hacia el oeste hasta su encuentro con la Av. Juan Pablo II. En las calles Cerrito, Necochea y Pje. Morgan, se tomar en cuenta como lmite las parcelas frentistas de ambas aceras. Idem , y en el resto del Distrito Re3, la autoridad de aplicacin resuelve condicionado a la conveniencia de su localizacin. USOS SEGN DISTRITOS Caractersticas de la localizacin

Exclusivamente en Ee2 y Ee28

Excepto en lotes baldos

Z
Referencias

Exclusivamente Avenida Armenia, Independencia, Maip y Alta Gracia FACTOR DE OCUPACIN DEL SUELO (F.O.S.) Segn normas tcnicas para la funcin. Segn normas tcnicas para la funcin y especiales, acordes con caractersticas del Distrito, a definir por la Autoridad de Aplicacin. Resultante de aplicar las normas del tejido.

106

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PLANILLA N4 - USOS SEGN DISTRITOS - REFERENCIAS - Hoja 2

Texto segn ordenanza N 4845


Planilla N4 Referencias 1
1

USOS SEGN DISTRITOS Estacionamiento Un mdulo por unidad funcional en el predio Un mdulo por unidad funcional para el Distrito Re3, Re4, Chm y Ch exclusivamente en el predio Dos mdulos cada tres unidades funcionales en el predio 10% del rea edificada en el predio 10% del rea edificada para el Distrito Re3 y Re4, exclusivamente en el predio 10% del rea edificada para el Distrito Ch y Chm, exclusivamente en el predio 10% del rea edificada para el Distrito Ch y Chm, exclusivamente localizable a distancia mxima 200 metros 10% del rea edificada, con un mnimo de un mdulo - camin en el predio 10% del rea edificada, con un mnimo de un mdulo - camin, para el Distrito Re3 y Re4 exclusivamente en el predio 20% del rea edificada en el predio 20% del rea de predio en el predio Un mdulo camin cada 250m de superficie cubierta (Min.: 1 mdulo camin) en el predio Un mdulo camin cada 250m de rea de predio (Min.: 1 mdulo camin) en el predio De acuerdo al tipo de industria (debe absorber todos los requerimientos dentro del predio) 60% del rea edificada para el Distrito Re3 y Re4, exclusivamente en el predio 60% del rea edificada para el Distrito Ch y Chm, exclusivamente en el predio 60% del rea edificada para el Distrito Ch y Chm, exclusivamente localizable a distancia mxima 200 metros 80% del rea edificada para el Distrito Re3 y Re4, exclusivamente en el predio 80% del rea edificada para el Distrito Ch y Chm, exclusivamente en el predio 60% del rea del predio para el Distrito Re3 y Re4, exclusivamente en el predio 60% del rea del predio para el Distrito Ch y Chm, exclusivamente en el predio A definir para el caso, por la Autoridad de Aplicacin: Mdulo Camin: 40m Automvil: 25m Un Un Mdulo

2 3
3
3 3

4
4

5 6 7 8 9 10
10

10

11

11

12

12

A definir para el caso, por la Autoridad de Aplicacin, para el Distrito Re3 y Re4 exclusivamente: Un Mdulo Camin: 40m Un Mdulo Automvil: 25m Localizable a distancia mxima 200 metros

a b c d e f g h

Mximo: Mximo: Mximo: Mximo: Mximo: Mximo: Mximo: Mximo:

100m (Superficie Cubierta) 200m (Superficie Cubierta) 400m (Superficie Cubierta) 1000m (Superficie Cubierta) 2500m (Superficie Cubierta) 0,10 ha (Superficie de Predio dedicada a la funcin) 0,25 ha (Superficie de Predio dedicada a la funcin) 0,50 ha (Superficie de Predio dedicada a la funcin)

107

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LANILLA N 5 CLASIFICACIN DE INDUSTRIAS SEGN MOLESTIAS Hoja 1 GRADO DE MOLESTIA 4 4 4 4 4 4 4 4 1 1 3 2


2

CDIGO 31112 3137 3213 3230 3320 3610 3901 3902 31111 31112 31113 31113 31114 31114

DESIGNACIN Y SUPERFICIE Fbrica de helados (hasta 100 m ) Fabricacin de productos de panadera (incluye 2 elaboracin de pastas hasta 100m ) Fabricacin de tejidos de punto (hasta 100 m ) Fabricacin de prendas de vestir excepto calzado 2 (hasta 100 m ) Fabricacin de muebles y accesorios de madera Fabricacin de objetos de barro, loza y porcelana 2 (hasta 100 m ) Incluye artesanas y similares Fabricacin de joyas y artculos conexos (hasta 100 2 m) Fabricacin de artculos musicales (hasta 100 m ) Faenado de ganado vacuno y caballar Faenado de aves, conejos, y similares Preparacin y conservacin de carne; elaboracin de 2 sopas y concentrados (hasta 200 m ) dem (ms de 200 m ) Elaboracin de embutidos y similares (hasta 200 m ) dem (ms de 200 m )
2 2 2 2 2

3 2 2 4 3 2 3 2

311201 Fabricacin de productos lcteos excepto Helados 311202 Fabricacin de helados (hasta 200 m ) 311202 dem (de 200 m a 400 m ) 311202 dem (mayor que 400 m ) 3113 3113 Envasado y conservacin de legumbre, frutas y 2 hortalizas (hasta 200 m ) dem (ms de 200 m )
2 2 2 2 2

108

MUNICIPALIDAD DE LA CIUDAD DE CORRIENTES SECRETARIA DE PLANEAMIENTO, OBRAS Y SERVICIOS PBLICOS DIRECCIN GENERAL DE CONTROL URBANO PLANILLA N 5 CLASIFICACIN DE INDUSTRIAS SEGN MOLESTIAS Hoja 2 GRADO DE MOLESTIA 2 2 2 4 2 3 2
2

CDIGO 3114 3115 3116 3137 3137 3119 3119 31211 31211 31212 31212 31213 31213 312191 312192 312193 312194 3122 31310 31311 3132 3133 3134

DESIGNACIN Y SUPERFICIE Elaboracin de pescados y otros productos de ro. Fabricacin de aceites y grasas orgnicas Productos de molinera Fabricacin de productos de panadera (incluye fabricacin de 2 pastas) (hasta 400m ) dem (ms de 400m ) Fabricacin de cacao, chocolates, artculos de confitera (hasta 2 200 m ) dem (ms de 200 m ) Elaboracin de hielo (hasta 200 m ) dem (ms de 200 m ) Fabricacin de concentrados de caf, t y mate, hierbas 2 medicinales (hasta 200 m ) dem (ms de 200 m ) Tostado, torrado y molienda de especias (hasta 200 m ) dem (ms de 200 m ) Elaboracin de sal de mesa Fabricacin de extractos y condimentos, procesamiento de huevos Fabricacin de almidones Fabricacin de levaduras Elaboracin de alimentos para animales Destilacin, rectificacin y mezcla de bebidas espirituosas Fraccionamiento y embotellado de bebidas espirituosas Produccin de vinos y similares Bebidas malteadas y maltas Fabricacin de bebidas sin alcohol y aguas gaseosas (hasta 200 2 m)
2 2 2 2 2 2

3 2 3 2 3 2 2 2 2 2 1 2 2 2 2 4

109

MUNICIPALIDAD DE LA CIUDAD DE CORRIENTES SECRETARIA DE PLANEAMIENTO, OBRAS Y SERVICIOS PBLICOS DIRECCIN GENERAL DE CONTROL URBANO PLANILLA N 5 CLASIFICACIN DE INDUSTRIAS SEGN MOLESTIAS Hoja 3 GRADO DE MOLESTIA 3 2 2 3 2
2

CDIGO 3134 3134 3211 3212 3212 3213 3213 3213 3214 3214 3215 3215 3219 3220 3220 3220 3231 3232 3233 3233 3240 3240 3311 3311
2

DESIGNACIN Y SUPERFICIE dem (de 201 m a 400 m ) dem (ms de 400m ) Hilado, tejido y acabado textil Fabricacin de artculos textiles excepto ropas de vestir (hasta 2 200 m ) dem (ms de 200m ) Fbrica de tejidos de punto y similares (hasta 200 m ) dem (de 201 m a 400 m ) dem (ms de 400 m ) Fbrica de tapices y alfombras (hasta 200 m ) dem (ms de 200 m ) Cordelera (hasta 200 m ) dem (ms de 200 m ) Fabricacin de textiles no especificado Fabricacin de prendas de vestir excepto calzado (hasta 200 2 m) dem (de 201 m a 400 m ) dem (ms de 400 m ) Curtiduras y talleres de acabado Industria de la preparacin y teido de pieles Fabricacin de productos de cuero y sucedneos excepto 2 calzado y para vestir (hasta 200 m ) dem (ms de 200 m ) Fabricacin de calzados, excepto caucho y plstico (hasta 200 2 m) dem (ms de 200 m ) Aserraderos y similares para trabajar la madera (hasta 200 m ) dem (ms de 200 m )
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

4 3 2 3 2 3 2 2 4 3 2 2 2 3 2 3 2 3 2

110

MUNICIPALIDAD DE LA CIUDAD DE CORRIENTES SECRETARIA DE PLANEAMIENTO, OBRAS Y SERVICIOS PBLICOS DIRECCIN GENERAL DE CONTROL URBANO PLANILLA N 5 CLASIFICACIN DE INDUSTRIAS SEGN MOLESTIAS Hoja 4 GRADO DE MOLESTIA 3 2 2 4 3 2 2 3 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

CDIGO 3312 3312 3319 3320 3320 3320 3411 3412 3412 341902 341101 3512 3513 35211 35212 3522 35231 35232 35291

DESIGNACIN Y SUPERFICIE Fabricacin de envases de madera y materiales afines (hasta 2 200 m ) dem (ms de 200 m ) Fabricacin de productos de madera y similares no especificados Fabricacin de muebles y accesorios de maderas similares 2 (hasta 200 m ) dem (de 201 m a 400 m ) dem (ms de 400 m ) Fabricacin de pulpa de madera, papel y similares Fabricacin de envases de papel, cartn y similares (hasta 200 2 m) dem (ms de 200 m ) Fabricacin de artculos de papel y similares no especificados Fabricacin de sustancias qumicas industriales bsicas excepto abonos y materiales radioactivos Fabricacin de abonos Fabricacin de resinas sintticas, fibras artificiales y plsticos Fabricacin de barnices, pinturas, lacas y similares al aceite y a la piroxilina Fabricacin de pintura al agua Fabricacin de productos farmacuticos y medicamentos Fabricacin de jabones, preparados de limpieza Fabricacin de perfumes, cosmticos y otros productos de tocador Fabricacin de tinta y negro de humo
2 2 2 2 2

111

MUNICIPALIDAD DE LA CIUDAD DE CORRIENTES SECRETARIA DE PLANEAMIENTO, OBRAS Y SERVICIOS PBLICOS DIRECCIN GENERAL DE CONTROL URBANO PLANILLA N 5 CLASIFICACIN DE INDUSTRIAS SEGN MOLESTIAS Hoja 5 GRADO DE MOLESTIA 2 2 2 2 2 3 2 2 2
2

CDIGO 35292 35299 3520 3540 35311 35512 35512 3559 3560 3610 3610 3610 36021 36202 36202 36911 36912 36913 36921 36922 36991 36992 36992-Bis 36993

DESIGNACIN Y SUPERFICIE Fabricacin de fsforo, explosivos y municiones Fabricacin de productos qumicos no especificados Refinera de petrleo Fabricacin de productos derivados del petrleo y del carbn Fabricacin de cubiertas y cmaras de caucho y similares Recauchutaje y vulcanizacin (hasta 200 m ) dem (ms de 200 m ) Fabricacin de productos de caucho no especificado Fabricacin de producto plsticos no especificados Fabricacin de objetos de barro, loza y porcelana (hasta 200 m ) dem (de 201 m a 400 m ) dem (ms de 400 m ) Fabricacin de vidrios, cristales y artculos de vidrio Fabricacin de vitreaux (hasta 200 m ) dem (ms de 200 m ) Fabricacin de ladrillos comunes Fabricacin de ladrillos de mquinas y baldosas a base de arcillas Fabricacin de material refractario Fabricacin de cal hidratada Fabricacin de cemento y yeso Fabricacin de artculos de cemento y fibrocemento Fabricacin de mosaicos Fabricacin de mosaicos en seco (incorporado por Ord.3681) Aserraderos de mrmol y granito
2 2 2 2 2 2 2

4 3 2 2 3 2 1 2 2 2 2 2 2 3 2

112

MUNICIPALIDAD DE LA CIUDAD DE CORRIENTES SECRETARIA DE PLANEAMIENTO, OBRAS Y SERVICIOS PBLICOS DIRECCIN GENERAL DE CONTROL URBANO PLANILLA N 5 CLASIFICACIN DE INDUSTRIAS SEGN MOLESTIAS Hoja 6 GRADO DE MOLESTIA 1 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
2

CDIGO 36995 36996 36999 3710 3720 3811 3812 3813 3819 381901 381902 381903 381904 381905 38191 38211 38212 38212 38222 3824 3823 3825

DESIGNACIN Y SUPERFICIE Fabricacin de piedra para la construccin Trituracin de piedra Fabricacin de productos minerales no metalferos inespecificados Industrias bsicas del hierro y del acero Industrias bsicas de metales no ferrosos Fabricacin de cuchillos, herramientas manuales y artculos de ferreteras Fabricacin de muebles y accesorios principalmente metlicos Fabricacin de productos metlicos estructurales Fabricacin de productos metlicos no especificados excepto maquinarias Niquelados, cromado y galvanoplastias Productos de tornera Productos de estampados y matricera Fabricacin de matricera de aluminio Tratamientos trmicos Fabricacin de clavos y productos de bulonera Construccin de motores y turbinas Reparacin de motores y turbinas (hasta 200 m ) dem (ms de 200 m ) Reparacin de maquinarias y equipos para la agricultura Construccin de maquinarias para las industrias, excepto para trabajar metal y madera Construccin de maquinarias para trabajar los metales y la madera Construccin de mquinas de oficina, mquinas de calcular y similares
2

3 2 2 2 2 2

113

MUNICIPALIDAD DE LA CIUDAD DE CORRIENTES SECRETARIA DE PLANEAMIENTO, OBRAS Y SERVICIOS PBLICOS DIRECCIN GENERAL DE CONTROL URBANO PLANILLA N 5 CLASIFICACIN DE INDUSTRIAS SEGN MOLESTIAS Hoja 7 GRADO DE MOLESTIA 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 4 3 2
2

CDIGO 3829 3831 3832 3839 38391 38392 38393 38399 38401 38402 3901 3901 3901 3902 3902 3902 39092 39092 39091 39091 39099

DESIGNACIN Y SUPERFICIE Construccin de mquinas inespecificadas excepto mquinas elctricas Construccin de mquinas y aparatos industriales y elctricos Construccin de equipos y aparatos de comunicacin (radios, etc.) Construccin de aparatos y accesorios elctricos de uso domstico no especificados Fabricacin de acumuladores elctricos y pilas Fabricacin de lmparas y tubos elctricos Fabricacin de conductores elctricos Construccin de aparatos y suministros elctricos no clasificados Construccin de material de transporte de traccin a sangre Construccin de material de transporte excepto los de traccin a sangre Fabricacin de joyas y artculos conexos (hasta 200 m ) dem (de 201 m a 400 m ) dem (ms de 400 m ) Fabricacin de artculos musicales (hasta 200 m ) dem (de 201 m a 400 m ) dem (ms de 400 m ) Fabricacin y armados de letreros y fabricacin de juguetes 2 (hasta 200 m ) dem (ms de 200 m ) Fabricacin de cepillos pinceles y escobas (hasta 200 m ) dem (ms de 200 m ) Industrias manufactureras diversas no clasificadas.
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

4 3 2 3 2 3 2 2

114

MUNICIPALIDAD DE LA CIUDAD DE CORRIENTES SECRETARIA DE PLANEAMIENTO, OBRAS Y SERVICIOS PBLICOS DIRECCIN GENERAL DE CONTROL URBANO PLANILLA N 6 CLASIFICACIN DE DEPSITOS SEGN MOLESTIAS Hoja 1

DESIGNACIN Combustibles slidos Petrleo y sus derivados Aves vivas Cueros y pieles (sin tratamientos) Lana sucia y algodn en rama Pelo y cerda sin clasificar Subproductos ganaderos y agrcolas Lea y carbn de lea Productos qumicos diversos Armera con depsitos de cartuchos, balas, etc. Desechos en general (excluidos hierro y metales) Minerales metalferos Pescados y mariscos Productos de la caza (eviscerados) Durmientes, estacas y postes Rollizos Carnes frescas y congeladas Desechos de hierro y otros metales Alimentos para aves y ganado Aves, huevos y miel Cereales, oleaginosas, etc. Frutas y hortalizas Frutas del pas Tabaco en hoja

GRADO DE MOLESTIA I I I I I I I I I I I II II II II II II II III III III III III III

115

MUNICIPALIDAD DE LA CIUDAD DE CORRIENTES SECRETARIA DE PLANEAMIENTO, OBRAS Y SERVICIOS PBLICOS DIRECCIN GENERAL DE CONTROL URBANO PLANILLA N 6 CLASIFICACIN DE DEPSITOS SEGN MOLESTIAS Hoja 2 GRADO DE MOLESTIA III

DESIGNACIN Mimbre y paja Alimentos y bebidas (aceite, azcar, caf, t, yerba y especias, cervezas y bebidas sin alcohol, combustibles en general, chocolates, caramelos y otros preparados de azcar, embutidos, fiambres y otros preparados a base de canes, frutas, legumbres y cereales secos y en conservas, harina y subproductos de moliendas del trigo, manteca, crema, leche y productos similares, quesos, vinos, bebidas alcohlicas) Fibras textiles Tablas, tablones y tirantes Pinturas y barnices Drogas, especialidades medicinales Herboristera Perfumes y productos de higiene y tocador Cmaras y cubiertas Almacenes de suelas, cueros curtidos, talabartera Ladrillos, cemento, cal, arena, piedra y mrmol Puertas, ventanas, etc. Vidrios y cristales Artculos para limpieza Metales (excluida maquinaria) Vehculos y maquinarias Diarios y revistas Envases en general Productos veterinarios Pastas secas Cigarrillos, tabacos Hilos, lanas, tejidos

III

III III III III III III III III III III III III III III III III III IV IV IV

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MUNICIPALIDAD DE LA CIUDAD DE CORRIENTES SECRETARIA DE PLANEAMIENTO, OBRAS Y SERVICIOS PBLICOS DIRECCIN GENERAL DE CONTROL URBANO PLANILLA N 6 CLASIFICACIN DE DEPSITOS SEGN MOLESTIAS Hoja 3 GRADO DE MOLESTIA IV

DESIGNACIN Papel, cartn, envases de papel y cartn

Libros y papeles

IV

Marroquinera, calzado de cuero

IV

Pieles curtidos Materiales para construccin (no pulverulentos, artefactos para obras sanitarias, instalaciones elctricas, etc.) Artculos para el hogar y oficinas (muebles, heladeras, radio, etc.) Varios (artculos musicales, para deportes, paquetera, ferretera en general, ptica, zapatillera, etc.) Confecciones (ropas)

IV

IV

IV

IV

Joyera, relojera, afines

Rodados

Aparatos de precisin, etc.

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MUNICIPALIDAD DE LA CIUDAD DE CORRIENTES SECRETARIA DE PLANEAMIENTO, OBRAS Y SERVICIOS PBLICOS DIRECCIN GENERAL DE CONTROL URBANO PLANILLA N 7 CLASIFICACIN DE COMERCIOS MAYORISTAS SEGN MOLESTIAS Hoja 1

DESIGNACIN Vestimenta en General Equipamiento para la habitacin Materiales de construccin (no incluye combustibles ni pulverulentos) Librera papelera Cigarros tabaco Juguetera ptica fotografa Perfumera Artculos de limpieza Artculos deportivos Droguera Semillera Accesorios y repuestos Motores maquinarias Metales nuevos Artculos de alimentacin Mercado de concentracin Materiales de construccin, pulverulentos (envasados y a granel) ladrillos Maderas, pinturas, gas Productos qumicos Metales usados, materiales de demolicin Productos qumicos, explosivos, etc.

GRADO DE MOLESTIA I I I I I I I I I I I I I I I II II II II II II III

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Corrientes, ........ de .........................de 200... Letra:. Dgito: Expediente N........... Ao: ........................

Certificado de Uso de Suelo


CROQUIS DE UBICACIN
Manz:.........................Lote:.............. Adrema:.............. Calle:.....................................................N...................... Entre:...................................Y.......................................... Barrio:..............................................................................

DATOS DEL USUARIO


Apellido y Nombre:...................................................... ...................................................................................... Domicilio: ................................................................... Documento (tipo y N).................................................

PROPIETARIO

LOCATARIO

Tachar lo que corresponde

..........................................................................................

FIRMA BALANCE DE SUPERFICIE


Superficie a Construir:..........................................M2

DATOS PARCELARIOS
Frente:............................................................Mts. Fondo:............................................................Mts. Superficie:......................................................Mts.

Superficie Existente:.............................................M2 Superficie a Demoler:...........................................M2 Superficie Cubierta Total:....................................M2 Superficie Libre:....................................................M2

MOTIVO DE LA CONSULTA CONSULTA (MARCAR CON UNA X) CONSTRUIR RELEVAR

DESTINO DE LA EDIFICACIN. (MARCAR CON UNA X)

VIV. UNIFAM

VIV. COLECT

AMPLIAR

REFORMAR

DEPSITO

TALLER

DEMOLER

MENSURAR

COMERCIO

SERVICIOS

SUBDIVIDIR

LOTEAR

INDUSTRIA

OCUP. ESP. PUB.

HABILIAR

RUBRO ( o ramo de actividad).....................................


..........................................................................................

DISTRITO:..............................................................
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..........................................................................................

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Respuesta al Certificado de Uso de Suelo

OBSERVACIONES

No hay impedimentos para continuar con el trmite debiendo ajustarse a las disposiciones de las Ordenanzas: ................................................................................................................................................................. No se puede autorizar lo solicitado de acuerdo a lo establecido en las Ordenanzas: ....................................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................................

USO CONFORME

USO NO CONFORME

........................................................
Firma y Sello

........................................................
Firma y Sello

NOTA: - La presente tiene carcter de Declaracin Jurada cualquier falsificacin o cambio en los datos significar la anulacin automtica de la validez de la consulta. Si en un plazo de 2 (dos) meses de emitida la presente respuesta no se hubiere proseguido el trmite, este informe quedar sin efecto conforme al Art. 21 del Cdigo de Procedimientos Administrativos. Ley 3460/78, y el Art. 815 de la Ordenanza 1071/81. REFERENCIA: (Para el llenado de la planilla) Con una X en el casillero correspondiente se indicar lo que se quiere hacer. Se entiende por USO CONFORME el que puede localizarse en un Distrito segn las normas vigentes. Se entiende por USO NO CONFORME el que se desarrolla en una parcela y que no cumple total o parcialmente con las normas.

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APNDICE
ORDENANZA N 3637 MODIFICADA POR ORDENANZA ORDENANZA N 5157

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e) Se permitirn en Peatonal Junn, en las calles Salta, La Rioja, San Juan, Mendoza, Crdoba, Catamarca, Catamarca, San Lorenzo en los tramos comprendidos entre calles 9 de Julio e Yrigoyen y la cortada Agustn Gonzles y en calle Yrigoyen en el tramo comprendido entre calles Santa Fe y Avenida Artigas solo anuncios publicitarios tipo frontal conforme el Art. 11 inciso inciso a; podrn instalarse Marquesinas hasta un mximo saliente sobre la Lnea Municipal de 1,20 metros altura mnima respecto al nivel de vereda 3 metros altura mxima de la marquesina 2 metros (grfico 11), podrn ser recta o angular (grficos 12 y 13 ) y sin apoyo sobre la acera; podrn instalarse anuncios tipo saliente (toldos) hasta un mximo de 1,20 metros salientes sobre la Lnea Municipal altura mnima respecto al nivel de vereda 3,00 metros altura mxima del toldo 1,50 metros sin apoyo sobre la acera (grafico 10 ). (Incorporado por Ord. N 5157)

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Circulacin Peatonal

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GRAFICOS INCORPORADOS POR ORDENANZA N 5157

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