P.O.T 2002 Modif 2006 1

1
ADMINISTRACIN MUNICIPAL ADMINISTRACIN MUNICIPAL ADMINISTRACIN MUNICIPAL ADMINISTRACIN MUNICIPAL

Henry Luis Miguel Prez Surez
Alcalde Cvico

Edgar Yesid Bonilla Gonzlez
Pablo Emilio Malo Garca
Arquitecto
Oficina Asesora de Planeacin Municipal

Armando Salazar Gonzlez
Arquitecto
Secretaria de Obras Publicas

ASESOR EXTERNO ASESOR EXTERNO ASESOR EXTERNO ASESOR EXTERNO

Francisco Javier Jcome Lievano
Arquitecto Urbanista

EQUIPO TECNICO EQUIPO TECNICO EQUIPO TECNICO EQUIPO TECNICO

ngela Elizabeth Snchez Zapata
Arquitecta
Edgar Yesid Bonilla Gonzlez
Arquitecto
Carlos Edisson Olaya Jimnez
Arquitecto
Rafael Eduardo Vergara Almeciga
Arquitecto
Fernando Enrique Porras Angulo
Tcnico Delineante

COLABORADORES COLABORADORES COLABORADORES COLABORADORES

REA AMBIENTAL
Olga Ada Snchez
Directora UMATA
Gabriel Chvez
Bilogo UMATA

REA JURDICA
Carlos Alberto Rojas Andrade
Secretario de GobiernoAbogado
Jos Alfonso Quintero
Oficina Jurdica
Abogado
Maria Cristina Neira Uribe
Abogada

TOPOGRAFA
Hernando Gmez
Topgrafo S. O. P.

APOYO TCNICO
Deyanira Cifuentes Gonzlez
PLAN DE ORDENAMIENTO PLAN DE ORDENAMIENTO PLAN DE ORDENAMIENTO PLAN DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL TERRITORIAL TERRITORIAL TERRITORIAL
FACATATIVA 2.001 2.021

DECRETO

ALCALDIA CVICA DE FACATATIVA ALCALDIA CVICA DE FACATATIVA ALCALDIA CVICA DE FACATATIVA ALCALDIA CVICA DE FACATATIVA

OFICINA ASESORA DE PLANEACIN MUNICIPAL OFICINA ASESORA DE PLANEACIN MUNICIPAL OFICINA ASESORA DE PLANEACIN MUNICIPAL OFICINA ASESORA DE PLANEACIN MUNICIPAL

Facatativ, Junio 20 de 2.002
2
Tecnloga Delineante O. A. P. M.
Helmer Giovanni Tinoco Martnez
Arquitecto
ngela Maria Snchez Zambrano
Arquitecta

3
TABLA DE CONTENIDO TABLA DE CONTENIDO TABLA DE CONTENIDO TABLA DE CONTENIDO

TITULO I
COMPONENTE GENERAL DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL COMPONENTE GENERAL DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL COMPONENTE GENERAL DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL COMPONENTE GENERAL DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

CAPITULO I
mbito de Aplicacin, Documentos y Vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial

Artculo Pgina
2 mbito de Aplicacin 15
3 Documentos 16
4 Vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial 19

CAPITULO II
Polticas, Objetivos y Estrategias Generales del Plan de Ordenamiento Territorial

5 Polticas de Largo Plazo para la Ocupacin, Aprovechamiento y
Manejo del Suelo, Sostenibilidad Ambiental y los Recursos Naturales. 20
6 Objetivos 20
7 Estrategias 23
8 Modelo de Ordenamiento Territorial 23
9 Modelo Regional 23
10 Modelo Urbano 24
11 Modelo Rural 24
12 Objetivo 24
13 Estructura Urbano-rural 25
14 Sistema de Comunicacin entre el rea Urbana y el rea Rural 25
15 Estructura Ecolgica Principal 25
16 Objetivos de la Estructura Ecolgica Principal 25
17 Principios Generales de la Estructura Ecolgica Principal 26
18 Componentes de la Estructura Ecolgica Principal 26
19 Sistema de reas Protegidas 27
20 Objetivos del Sistema de reas Protegidas 27
21 Sistema Hdrico 27
22 Composicin del Sistema Hdrico 27
23 Sistema Orogrfico 28
24 Composicin del Sistema Orogrfico 28
25 Parques de Valor Natural 28
26 Componentes 28
27 Sistema de Parques Urbanos 28
28 Objetivos de la Implementacin de Parques Urbanos como
Componentes de la Estructura Ecolgica Principal 29
29 Composicin del Sistema de Parques Urbanos 29
30 Parques de Recreacin Pasiva 29
31 Parques de recreacin Activa 29
32 Definicin, Caracterizacin y Usos de la Estructura Ecolgica Principal
Rural 29
33 Definicin, Caracterizacin y Usos de la Estructura Ecolgica Principal 30
4
Urbana
34 Determinacin de Amenazas y Riesgos 30
35 reas Sujetas a Amenazas y Riesgos 31
Artculo Pgina
36 Reasentamiento de Viviendas en Zonas de Riesgo 31
37 Amenazas y Riesgos Naturales 33
38 Determinacin y Ubicacin de Amenazas y Riesgos de Carcter
Natural 33
39 Actividades que Generan Riesgo 36
40 Requisitos para Futuros Desarrollos Urbansticos 38
41 Estudios de Microzonificacin Ssmica 38
42 Estructura Urbana 38
43 Composicin 39
44 reas Funcionales 38
45 rea Funcional Centro 39
46 Objetivos del rea Funcional Centro 40
47 Acciones del rea Funcional Centro 40
48 rea Funcional Borde Sur 40
49 Objetivos del rea Funcional Borde Sur 40
50 Acciones del rea Funcional Borde Sur 41
51 rea Funcional Tejido Residencial Tradicional 41
52 Objetivos del rea Funcional Tejido Residencial Tradicional 41
53 Acciones del rea Funcional Tejido Residencial Tradicional 41
54 rea Funcional Grandes reas Verdes 42
55 Objetivos del rea Funcional Grandes reas Verdes 42
56 Acciones del rea Funcional Grandes reas Verdes 43
57 rea Funcional Periferia Urbana 43
58 Objetivos del rea Funcional Periferia Urbana 42
59 Acciones del rea Funcional Periferia Urbana 42
60 rea Funcional Puerta Urbana 43
61 Objetivos del rea Funcional Puerta Urbana 43
62 Acciones del rea Funcional Puerta Urbana 44
63 rea Funcional Occidente 44
64 Objetivos del rea Funcional Occidente 44
65 Acciones del rea Funcional Occidente 44
66 Sistemas Generales 45
67 Composicin del Sistema General 45
68 Estructura Rural 45
69 Componentes de la Estructura Rural 45
70 Sistemas Generales en la Estructura Rural 45
71 Composicin de los Sistemas Generales de la Estructura Rural 45
72 Zonas de Uso 46
73 Clasificacin del Suelo 46
74 Categoras del Suelo 46
75 Permetros 47
76 Permetro del Suelo de Expansin Urbana 55
77 Permetro del Suelo Rural 69
78 Permetro del Suelo de Proteccin 69
79 Proyectos Estructurantes 69

5
TITULO II
COMPONENTE URBANO DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL COMPONENTE URBANO DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL COMPONENTE URBANO DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL COMPONENTE URBANO DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

CAPITULO I
Polticas Urbanas

Artculo Pgina
80 Polticas de Mediano Plazo sobre Usos y Aplicacin del Suelo Urbano 70
81 Polticas de Corto Plazo sobre Usos y Aplicacin del Suelo Urbano 70
82 Polticas de Mediano Plazo sobre reas de Expansin 71
83 Polticas de Corto Plazo sobre reas de Expansin 71
84 Definicin, Caracterizacin y Usos de la Estructura Ecolgica Principal
Urbana 72

CAPITULO II
Sistemas Generales

85 Localizacin y Dimensionamiento de la Infraestructura de los Sistemas
Generales Urbanos 74
86 Infraestructura del Sistema Vial 74
87 Sentidos Viales 75
88 Clasificacin de los Sentidos Viales 75
89 Componentes del Sistema Vial 76
90 Clasificacin del Sistema Vial 77
91 Estructura Primaria 77
92 Estructura Intermedia 78
93 Estructura Secundaria 78
94 Malla Vial Zonal 78
95 Malla Vial Local 79
96 Clasificacin Vial 79
97 Tipos de Vas 79
98 Objetivos de la Estructura del Sistema Vial 81
99 Proyectos del Sistema Vial 81
100 Infraestructura del Sistema de Transporte 82
101 Objetivos del Sistema de Transporte 82
102 Sistema de Transporte Regional 83
103 Sistema de Transporte Municipal 83
104 Sistema de Transporte Urbano 83
105 Rutas de Transporte Pblico Urbano 84
106 Tren de Cercanas 84
107 Sistema de Estacionamientos Pblicos 84
108 Objetivos del Sistema de Estacionamientos 85
109 reas de Localizacin de Estacionamientos 85
110 Zonas Azules 86
111 Sistema de Ciclorutas 86
112 Sistema de Semaforizacin 87
113 Red Principal 87
114 Red Secundaria 87
115 Red Ambiental y Recreativa 87
116 Infraestructura del Sistema de Espacio Pblico 88
6
117 Objetivos de la Infraestructura del Espacio Pblico 88
118 Sistema de Parques 88
119 Identificacin de Parques Existentes 88
Artculo Pgina
120 Clasificacin del Sistema de Parques 89
121 Proyecto de Parques 91
122 Espacios Peatonales 92
123 Programas para la Recuperacin de los Espacios Pblicos 92
124 Programa para la Recuperacin de los Espacios Pblicos
Representativos 93
125 Programa para la Recuperacin y Construccin de Espacio Pblico:
Andenes, Separadores y Jardines 93
126 Programa para la Generacin de Espacios Peatonales Lineales:
Alamedas 94
127 Programa para la Integracin de Espacios Naturales 94
128 Programa para la Creacin de Nuevas Plazas y Plazuelas 95
129 Demarcacin y Elementos del Patrimonio del espacio Pblico 95
130 Elementos de Control en reas de Uso Pblico 95
131 reas de Uso Pblico por destinacin de Propietarios o
Urbanizadores 95
132 Normas Generales Aplicables a los Espacios Pblicos 96
133 Reglamentacin del Sistema de Espacio Pblico 101
134 Infraestructura del Sistema de Equipamientos 101
135 Objetivos del Sistema de Equipamientos 101
136 Acciones del Sistema de equipamientos Urbano 101
137 Equipamientos Urbanos Segn la Naturaleza de las Funciones 102
138 Equipamientos Urbanos Segn la Escala de Cubrimiento 103
139 Planes Aplicados al Sistema de Equipamientos 103
140 Clasificacin de los Equipamientos Urbanos 104
141 Infraestructura del Sistema de Acueducto (Abastecimiento,
Tratamiento y Distribucin de Agua Potable) 104
142 Objetivos del Sistema de Acueducto 105
143 Proyectos de Infraestructura para el Almacenamiento y
Abastecimiento del Sistema de Acueducto 105
144 Proyectos de Infraestructura para el Almacenamiento y
Abastecimiento del Sistema de Acueducto 105
145 Infraestructura del Sistema de Saneamiento Bsico 105
146 Objetivos de la Infraestructura del Sistema de Saneamiento Bsico 105
147 Alcantarillado Sanitario 106
148 Alcantarillado Pluvial 107
149 Sistema para el Tratamiento de Aguas Servidas 107
150 Sistema para la Recoleccin, Tratamiento y Disposicin de Residuos
Slidos Orgnicos, Inorgnicos y Patgenos del Municipio 107
151 Objetivos del Sistema para la Recoleccin, Tratamiento y Disposicin
de residuos Slidos Orgnicos, Inorgnicos y Patgenos del
Municipio 107
152 Reserva de Suelo para Ubicacin de la Planta de Tratamiento de
Residuos Slidos Orgnicos, Inorgnicos y Patgenos del Municipio 108
153 Sitios Prioritarios para la Localizacin de Escombreras 108
154 Infraestructura del Sistema de Generacin, Transmisin y Distribucin
de Energa 108
7
155 Objetivos del Sistema de Energa 109
156 Proyectos para el Mejoramiento de la Prestacin del Servicio de
Alumbrado Pblico 109
157 Infraestructura del Sistema de Telecomunicaciones 109
158 Objetivos del Sistema de Telecomunicaciones 109
159 Sistema de Gas Natural Domiciliario 110
160 Objetivos del Sistema de Gas Natural Domiciliario 110
161 Proyectos de Infraestructura para la Implementacin y Distribucin del
Sistema de Gas Natural Domiciliario 110

CAPITULO III
Operaciones Urbanas

Artculo Pgina
162 Definicin 110
163 Operaciones Especficas 111
164 Operacin Cartagenita Manablanca (Tratamiento de Mejoramiento
Integral) 111
165 Componentes de la Operacin Cartagenita - Manablanca 111
166 Proyectos de la Operacin Cartagenita - Manablanca 112
167 Operacin Quebrada La Guapucha (Tratamiento de Consolidacin y
Desarrollo) 112
168 Componentes de la Operacin Quebrada La Guapucha 113
169 Proyectos de la Operacin Quebrada La Guapucha 113
170 Operacin Puerta Urbana (Tratamiento de Desarrollo y Productividad) 114
171 Componentes de la Operacin Puerta Urbana 114
172 Proyectos de la Operacin Puerta Urbana 114
173 Operacin Chapinero (Tratamiento de Desarrollo y Consolidacin) 114
174 Componentes de la Operacin Chapinero 115
175 Proyectos de la Operacin Chapinero 115
176 Operacin Centro (Tratamiento de Conservacin y Consolidacin) 116
177 Componentes de la Operacin Centro 116
178 Proyectos de la Operacin Centro 117
179 Operacin Ro Botello (Tratamiento de Consolidacin y Conservacin) 117
180 Componentes de la Operacin Ro Botello 118
181 Proyectos de la Operacin Ro Botello 118
182 Operacin Puerta Urbana Autopista Medelln (Tratamiento de
Desarrollo Industrial y Empresarial) 119
183 Componentes de la Operacin Puerta Urbana Autopista Medelln 119
184 Proyectos de la Operacin Puerta Urbana Autopista Medelln 119

CAPITULO IV
Programas Estructurantes

185 Definicin 120
186 Programa de Mejoramiento Integral 120
187 Objetivos del Programa de Mejoramiento Integral 120
188 Estrategias del Programa de Mejoramiento Integral 121
189 Elementos o Factores que Conforman el Programa de Mejoramiento
Integral 121
8
190 Programa de Patrimonio Construido 122
191 Objetivos del Programa de Patrimonio Construido 122
192 Declaratoria de Inmuebles y reas de Inters Patrimonial Municipal 122
193 Actuaciones del Programa de Patrimonio Construido 122
194 Clasificacin de los Inmuebles de Patrimonio Municipal 123
195 Actuaciones en las reas de Inters Patrimonial Municipal 123
196 reas de las Actuaciones de Inters Patrimonial Municipal 124
197 Planes del Programa de Patrimonio Construido 124
198 Proyectos del Programa de Patrimonio Construido 125
Artculo Pgina
199 Programa de Vivienda 125
200 Vivienda de Inters Social 125
201 Objetivos del Programa de Vivienda de Inters Social 125
202 Estrategias del Programa de Vivienda de Inters Social 125
203 Viviendas a Reubicar 126
204 Vivienda Bsica Social 126
205 Objetivos del Programa de Vivienda Bsica Social 127
206 Estrategias del Programa de Vivienda de Inters Prioritario 127
207 Subprograma de Reasentamiento por Alto Riesgo No Mitigable 127
208 Metas del Subprograma de Reasentamiento por Alto Riesgo No
Mitigable 128
209 Estrategias del Subprograma de Reasentamiento por Alto Riesgo No
Mitigable 128
210 Lneas de Accin del Subprograma de Reasentamiento por Alto
Riesgo No Mitigable 129
211 Reasentamiento de Viviendas Ubicadas en Zonas de Riesgo 129
212 Programa de Renovacin Urbana 131
213 Objetivo del Programa de Renovacin Urbana 131
214 Sectores de Aplicacin del Programa de Renovacin Urbana 131

CAPITULO V
Normas Urbansticas para Usos y Tratamientos

215 Objetivos 132
216 Elementos de la Norma Urbanstica 132
217 Normas Urbansticas de los Usos y Tratamientos 133
218 Componentes de la Norma Urbanstica en los Usos y Tratamientos 133
219 Trmite para la Expedicin de Normas Especficas 133
220 Usos del Suelo 134
221 Objetivos y Condiciones del Uso del Suelo como Elemento de la
Norma Urbanstica 134
222 reas o Zonas de Actividad 134
223 rea de Actividad Residencial 134
224 Normas para el rea de Actividad Residencial 135
225 rea de Actividad Urbana Integral 135
226 rea de Actividad Dotacional 135
227 rea de Actividad Comercio y Servicios 136
228 rea de Actividad Industrial 136
229 Normas para el rea de Actividad Industrial 137
230 rea de Actividad Central 138
231 Clasificacin y Reglamentacin General de los Usos Especficos 138
9
232 Listado General de Clasificacin de Usos Especficos 139
233 Tratamientos Urbansticos 149
234 Clases de Tratamientos Urbansticos 149
235 Tratamiento de Conservacin 150
236 Modalidades y reas del Tratamiento de Conservacin 150
237 Clasificacin de Inmuebles y reas en el Tratamiento de Conservacin 150
238 Disposiciones generales en los Tratamientos de Conservacin 151
239 Obligaciones de los Propietarios, Usuarios o Poseedores de
Inmuebles de Conservacin 152
240 Prohibiciones 152
241 Proteccin de Inmuebles de Valor Cultural y Patrimonial 152
Artculo Pgina
242 Elementos del Espacio Pblico en Zonas de Inmuebles de
Conservacin 152
243 Tratamiento de Consolidacin 153
244 Modalidades y reas de Aplicacin en el Tratamiento de
Consolidacin 153
245 Disposiciones Generales en los Tratamientos de Consolidacin 153
246 Normas para el Tratamiento de Consolidacin Urbanstica 154
247 Tratamiento de Mejoramiento Integral 155
248 Modalidades y reas de Aplicacin en los Tratamientos de
Mejoramiento Integral 155
249 Aspectos Reglamentarios del tratamiento de Mejoramiento Integral 155
250 reas Excluidas del Tratamiento de Mejoramiento Integral 155
251 Tratamiento de Desarrollo 155
252
Designacin de las reas donde se Aplica el Tratamiento de
Desarrollo. 156
253 Disposiciones Generales para el Tratamiento de Desarrollo 156
254 Tratamiento de Renovacin Urbana 157
255 Modalidades y reas de Aplicacin en los Tratamientos de
Renovacin Urbana 157
256 Disposiciones Generales para el Tratamiento de renovacin urbana 157
257 Normas Comunes a Todos los Tratamientos 158

TITULO III
COMPONENTE RURAL DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL COMPONENTE RURAL DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL COMPONENTE RURAL DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL COMPONENTE RURAL DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

Artculo Pgina
258 Definicin 159
259 Objetivos del Ordenamiento Territorial en el Componente Rural 159
260 Polticas para los Suelos Rurales 159
261 Estrategias del Ordenamiento Territorial en el Uso del Suelo Rural 159
262 Zonas de Uso en el Suelo Rural 161
263 Reubicacin de Cultivos de Flores Bajo Invernadero 162
264 Prohibicin de Futuros Desarrollos 163
265 Nuevos Desarrollos de Cultivos Bajo Invernadero en Zonas Permitidas 163
266 Usos del Suelo Rural 163
267 Permetros rea Industrial, rea de Proteccin Infraestructura para
Servicios Pblicos y rea de Explotacin Minera 174
268 Sistemas Generales en el Componente Rural 177
269 Sistema de reas Protegidas 178
10
270 Usos y Caracterizacin del Sistema de reas Protegidas en el
Componente Rural 178
271 Sistema de Asentamientos Humanos 183
272 Usos en los Centros Poblados 185
273 Polticas de Manejo de los Centros Poblados 185
274 Reubicacin de Asentamientos Humanos 185
275 Equipamientos de los Centros Poblados 186
276 Sistema Vial en el Componente Rural 186
277 Parcelaciones Rurales con fines de Construccin de Vivienda
Campestre 187
278 Nueva Divisin Jurisdiccional 188

11
TITULO IV
PROYECTOS DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL PROYECTOS DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL PROYECTOS DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL PROYECTOS DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

Artculo Pgina
279 Ejecucin de los Proyectos de Corto, Mediano y Largo Plazo 191
280 Ejecucin Anticipada de Proyectos 204

TITULO V
INSTRUMENTOS DE GESTION URBANA INSTRUMENTOS DE GESTION URBANA INSTRUMENTOS DE GESTION URBANA INSTRUMENTOS DE GESTION URBANA

CAPITULO I
Definicin y Conceptos Generales

281 Instrumentos de Gestin 205

CAPITULO II
Instrumentos de Planeamiento

282 Instrumentos Bsicos de Planeamiento 206
283 Planes Parciales 206
284 Iniciativa en la Elaboracin de los Planes Parciales 206
285 Contenido de un Plan Parcial 206
286 Estructura del Proyecto de un Plan Parcial 208
287 Planes Parciales de Origen Oficial 208
288 Planes Parciales en el Plan de Ordenamiento Territorial 209
289 Licencias 216

CAPITULO III
Instrumentos de Actuacin

290 Componentes 216
291 Operaciones Urbanas 216
292 Unidades de Actuacin Urbanstica 216
293 Desarrollo y Construcciones Prioritarias 216
294 Enajenacin Forzosa 217

CAPITULO IV
Instrumentos de Financiacin

295 Definicin 217
296 Hechos Generadores de Participacin en Plusvala 218
297 Definicin de las Zonas con Efecto Plusvala por Cambio en la
Clasificacin del Suelo 218
298 Definicin de las Zonas con Efecto Plusvala por Asignacin de Nueva
rea de Actividad 218
299 Definicin de las Zonas con Efecto de Plusvala por Asignacin de
Mayor Edificabilidad 218
300 Ttulos Representativos de Derechos de Construccin y Desarrollo 219
301 Fondos para el Pago Compensatorio de Cesiones Pblicas para 219
12
Parques, Equipamientos y Parqueaderos
302 Inversin de la Participacin en Plusvala 219
303 Pagars de Reforma Urbana 220
CAPITULO V
Procedimientos Urbansticos

Artculo Pgina
304 Zonas de Reserva 220
305 Afectaciones 220
306 Procedimiento para la Imposicin y Contenido de los Actos
Administrativos que Contengan Afectaciones 220
307 Compensaciones por Causa de Afectaciones 221
308 Levantamiento de Afectaciones 221
309 Adquisicin de Inmuebles 221
310 Legalizacin de Desarrollos 221
311 Regularizacin de Desarrollos 222

TITULO VI
DISPOSICIONES FINALES DISPOSICIONES FINALES DISPOSICIONES FINALES DISPOSICIONES FINALES

312 Aplicacin de Normas 224
313 Veedura Ciudadana 224
314 Taller de Diseo Urbano 224
315 Cartilla del Espacio Pblico 224
316 Complementacin de Fichas Normativas 224
317 Reglamentos 224
318 Correccin de Imprecisiones Cartogrficas 224
319 Rgimen de Transicin 225
320 Incorporacin 226
321 Derogatorias 226

Glosario 228
Bibliografa 243
Anexo Cuadro Balance Hdrico 246
Anexo Perfiles Viales Propuestos 249

13

DECRETO No. 069 DECRETO No. 069 DECRETO No. 069 DECRETO No. 069
(Junio 20 de 2.002) (Junio 20 de 2.002) (Junio 20 de 2.002) (Junio 20 de 2.002)

Por medio del cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial del Por medio del cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial del Por medio del cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial del Por medio del cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial del
Municipio de Facatativ Municipio de Facatativ Municipio de Facatativ Municipio de Facatativ - -- - Cundinamarca Cundinamarca Cundinamarca Cundinamarca

El Alcalde Cvico de Facatativ en uso de sus atribuciones constitucionales y legales en especial las
conferidas en los artculos 26 de la Ley 388 de 1.997 y 29 del Decreto Reglamentario 879 de 1.998 y

C O N S I D E R A N D O C O N S I D E R A N D O C O N S I D E R A N D O C O N S I D E R A N D O

Que el artculo 311 de la Constitucin Poltica reconoce al Municipio como la entidad fundamental de la
divisin poltico administrativa del Estado, correspondindole a ste prestar los servicios pblicos que
determina la ley, construir las obras que demande el progreso local, ordenar el desarrollo de su territorio,
promover la participacin comunitaria y el mejoramiento social y cultural de sus habitantes.

Que al actualizar la ley 9 de 1.989 a los lineamientos que imprime la Constitucin Poltica de 1.991, se
hace necesario el establecimiento de mecanismos que permitan al Municipio dentro de su autonoma, ser
competitivo y sostenible, aprovechando sus ventajas comparativas, promoviendo el uso equitativo y
racional del suelo, defendiendo y preservando el patrimonio ecolgico y cultural, e invitando a los
propietarios del suelo a ser garantes de la funcin social de la propiedad, reiterando la obligacin
constitucional y legal de la Nacin, las entidades territoriales, las Autoridades Ambientales y
Administrativas de mejorar la calidad de vida de nuestros habitantes.

Que con fundamento en la Ley 152 de 1.994 se expidi la Ley 388 de 1.997 como una ratificacin a la
obligacin que tienen los municipios de formular su plan de ordenamiento territorial como instrumento
central, por medio del cual se les dota de un conjunto de polticas, programas, objetivos y estrategias
precisos para orientar en forma racional su crecimiento, su desarrollo fsico y la correcta utilizacin del
suelo.

Que entendida la ciudad como una construccin colectiva y el escenario donde se realizan las
aspiraciones y los sueos de sus habitantes, el Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio se concibe
como el proyecto de vida para las generaciones presentes y futuras, interiorizando el concepto de lo
pblico como el elemento que posibilite la construccin de una ciudad justa y equitativa en donde el
potencial humano tenga las mejores posibilidades de desarrollo .

Que con fundamento en lo anterior el Alcalde Cvico de Facatativ, en el mes de Febrero de 2.001 inici el
proceso de formulacin del Proyecto de Plan de Ordenamiento Territorial y adelant en los trminos de la
Ley 388 de 1.997 los procesos de participacin ciudadana y concertacin institucional.

Que en este sentido el da 1 de Septiembre de 2.001, el Alcalde Cvico someti a consideracin del
Consejo de Gobierno el Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Facatativ, habindose
aprobado por esta instancia segn acta de la fecha.
14

Que dentro del proceso de participacin ciudadana, concertacin y consulta, la Administracin Municipal
evalo las opiniones de los diferentes gremios, recogidas en las presentaciones, reuniones, exposiciones y
dilogos ciudadanos efectuados, articulndolas con la propuesta de Plan de Ordenamiento Territorial
presentada.

Que revisados los archivos, se encuentra que durante todo el proceso se realizaron reuniones con
participacin de instituciones privadas y pblicas, Juntas de accin comunal y en general con los
diferentes gremios representativos de la sociedad civil.

Que con fundamento en lo establecido en el pargrafo 6 del artculo 1 de la Ley 507 de 1.999 la
Administracin Municipal a travs de oficio N 1989-2001 de fecha diciembre 11 de 2.001, someti a
consideracin de la Corporacin Autnoma Regional como autoridad ambiental competente, el proyecto
de Plan de Ordenamiento Territorial a fin de concertar los asuntos ambientales; entidad sta que mediante
oficio 2002-0000-01009-2 del 5 de febrero de 2.002 remiti al Municipio las consideraciones, producto de
la evaluacin y anlisis de los asuntos ambientales de la documentacin que conforma el proyecto de Plan
de Ordenamiento Territorial, fijando como fecha de concertacin el da 8 de febrero de 2.002, da en el cual
representantes del Municipio y de la Corporacin Autnoma Regional de Cundinamarca, se reunieron en
las instalaciones de la CAR a fin de dar cumplimiento al proceso de concertacin de que trata el pargrafo
sexto del artculo primero de la Ley 507 de 1.999, lo cual consta en acta que para el efecto se elabor.

Que con fecha 21 de febrero de 2.002 mediante oficio POT N 033-02 radicado ante la CAR bajo el N
2002-0000-01518-1 el Municipio present a la Corporacin los ajustes al proyecto de Plan de
Ordenamiento Territorial establecidos en reunin de concertacin.

Que luego de adelantar el mencionado proceso de concertacin en conjunto con la Administracin y en los
trminos del Decreto No 2811 de 1.974, Decreto 1449 de 1977, Ley 99 de 1.993, , Acuerdo CAR N 16 de
1.998 y dems normas que regulan la materia, la Corporacin Autnoma Regional declar por medio de
Resolucin N 0268 de Marzo 12 de 2.002 concertado y aprobado el Plan de Ordenamiento Territorial del
Municipio de Facatativ, Cundinamarca.

Que con fecha diciembre 17 de 2.001, la Administracin Municipal someti a consideracin del Consejo
Territorial de Planeacin el proyecto de Plan de Ordenamiento Territorial.

Que con fecha 5 de abril de 2.002, el Consejo Territorial de Planeacin del Municipio present al Despacho
del Seor Alcalde, concepto sobre el Plan de Ordenamiento Territorial, a travs el cual dentro de sus
competencias solicit algunas aclaraciones, sugerencias, consideraciones y modificaciones en especial en
los siguientes aspectos: 1. Respecto al Documento Tcnico de Soporte, en lo referente al contexto
regional, en lo rural, estructura urbana; 2. Respecto a la planimetra se hacen sugerencias de tipo grfico a
fin de dar mayor claridad a la informacin contenida. 3. Propuestas y consideraciones ciudadanas, en lo
rural, en la vereda San Rafael, sector Pueblo Viejo, Sector Carabineros, Sector La Tribuna Los Andes,
Sector Bermeo Cuatro Esquinas y Centro Poblado Santa Marta y en lo urbano, sector Centro, Llanito y
Llano Popular, sector Manablanca, los Cerezos, la Providencia, Berln, La Concepcin, San Rafael II, Villa
Nueva, Villa Alba Talleres Ferrocarriles, Las Piedras Barrio Santa Rosa, La Convencin, Abelardo Forero
Benavides, El Rincn Brasilia, El Paraso, Nuevo Milenio de Facatativ, Los Robles, Santa Isabel La
Concepcin Llano Popular Llanito y Berln, Calle 7 - Puente De las Animas, San Pedro, Cdiz,
Manablanca II Sector, Villa del Ro, Santa Rita, Barrio Obrero, San Cristbal, Siete de Agosto, barrio
Parques de Venecia, Los Molinos, Dos Caminos Las Lajas El Bosque Las Margaritas. 4. Sobre el
proyecto de acuerdo se efectuaron algunos comentarios respecto al marco legal, sistema de transporte,
usos conflictivos, medio ambiente, franjas de invasin, declaratorias de inters general, instrumentos de
gestin y financiacin, en vas y andenes, la regin funcional, el aspecto social y lo cultural,
15
recomendaciones stas que fueron atendidas por la Administracin Municipal incorporando algunas de
ellas al proyecto de Plan de Ordenamiento.

Que surtidas las instancias de concertacin institucional, participacin democrtica y planeacin y con el
fin de que el Concejo Municipal contara con el tiempo necesario para el estudio y correspondiente
aprobacin del Plan, la Administracin Municipal a travs de Decreto N 045 de fecha abril 9 de 2.002, lo
convoc a sesiones extraordinarias para que en forma exclusiva lo abordara en sus debates
correspondientes.

Que habiendo transcurrido 20 das de trmite del proyecto ante el Concejo Municipal, el da 1 de mayo de
2.002, por medio de oficio N 324 dirigido a la Presidente de la Corporacin, se solicit darle continuidad al
estudio del Plan de Ordenamiento Territorial en el segundo periodo de sesiones ordinarias que inici el da
1 de Mayo de 2.002.

Que en cumplimiento del artculo 2 de Ley 507 de 1.999 y en armona con lo establecido en el artculo 81
de la Ley 134 de 1.994 la corporacin Concejo Municipal celebr el da 11 de mayo de 2.002 como
mecanismo de participacin ciudadana, un cabildo abierto sobre el Proyecto de Plan de Ordenamiento
Territorial, cabildo en el que particip la Administracin Municipal.

Que el da 20 de Mayo de 2.002 se celebr audiencia Pblica a travs de la cual el Concejo Municipal
dentro de sus competencias dio respuesta a las inquietudes planteadas por los participantes del cabildo.

Que por proposicin aprobada por la plenaria del Concejo, se decidi en los trminos del pargrafo 1
literal C del artculo 23 de la Ley 136 de 1.994, prorrogar en 10 das el segundo periodo ordinario de
sesiones del ao 2.002, con el fin de continuar el estudio en esa Corporacin entre otros del Proyecto del
Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio.

Que en los trminos del artculo 7 de la Ley 614 de 2.000, el plazo mximo para la adopcin de los
planes de ordenamiento territorial por parte de los municipios venci el da 31 de octubre de 2.000,
habindose determinado como sancin para quienes no lo adoptaran antes de dicho trmino, la
imposibilidad de otorgar a partir de esa fecha y hasta tanto se adopte el Plan de Ordenamiento Territorial,
licencias de urbanismo y construccin, situacin sta que ha generado una serie de inconvenientes de
orden administrativo y social, toda vez que para el Municipio se encuentra suspendido su desarrollo
urbanstico y con ello se vienen generando perjuicios a la comunidad en general, por lo que es urgente e
indispensable que el Municipio adopte esta herramienta de planeacin.

Que en los trminos del artculo 26 de la Ley 388 de 1.997 y en concordancia con el Decreto reglamentario
879 de 1.998 artculo 29, transcurridos sesenta (60) das desde la presentacin del proyecto de Plan de
Ordenamiento Territorial sin que el Concejo Municipal o Distrital adopte el Plan, el Alcalde podr adoptarlo
mediante Decreto.

Que de acuerdo con concepto de fecha 1 de Septiembre de 1.980 emanado de la Sala de Consulta del
Consejo de Estado, los das feriados y vacantes no se excluyen de los periodos de sesiones de los
Concejos Municipales, en el entendido de que dichos periodos han sido establecidos por la ley en meses,
V.gr., del 1 de mayo al 31 de mayo, en ellos incluidos los das feriados o vacantes. En este sentido
igualmente y en consulta especfica se pronunci el Ministerio de Desarrollo segn concepto contenido en
oficio N DGDTU-E-155 de fecha 15 de mayo de 2.002 suscrito por el Doctor ALVARO VILLATE
SUPELANO, Director General de Desarrollo Territorial y Urbano.

16
Que segn lo expuesto, el trmino de sesenta (60) das de que dispona el Concejo Municipal para adoptar
el Plan de Ordenamiento Territorial venci el pasado 9 de Junio de 2.002, por lo cual el Alcalde Cvico de
este Municipio est facultado legalmente para adoptarlo por medio de Decreto.

Que la corte Constitucional en sentencia C 051 de 2.001, declar exequibles los artculos 25 y 26 de la Ley
388 de 1.997, ratificando la facultad constitucional y legal que le asiste al Alcalde para adoptar mediante
Decreto el Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio, en los casos en que vencidos los plazos que la
ley ha concedido para este propsito, el Concejo no haya cumplido esta funcin.

Que segn oficio de fecha Junio 11 de 2.002, dos das despus de haberse vencido los trminos para la
adopcin del Proyecto por parte del Concejo Municipal, se informa a la Administracin sobre algunas
modificaciones aprobadas por la Corporacin, para su respectivo pronunciamiento, teniendo en cuenta
que el artculo 25 de la Ley 388 de 1.997 establece que toda modificacin propuesta por el Concejo
deber contar con la aceptacin de la Administracin. Igualmente se comunica que dicha corporacin
contina en el trmite a fin de sustentar, debatir y llegar a un acuerdo sobre las modificaciones propuestas.

Que resulta viable jurdicamente en los trminos del artculo 25 de Ley 388 de 1.997 efectuar a iniciativa
del Concejo Municipal modificaciones al Proyecto de Plan de Ordenamiento Territorial presentado a
consideracin de esa corporacin el da 11 de Abril de 2.002, en tanto estas no alteren los aspectos
estructurales y de carcter ambiental previamente concertados con la Corporacin Autnoma Regional
CAR, y sean aceptadas expresamente por la Administracin Municipal. En este sentido aunque no se
allegaron argumentos o soportes tcnicos, se aceptaron algunas modificaciones al Plan de Ordenamiento
sobre los artculos 1, 3, 4, 5, 6, 9, 10, 32, 33, 38, 39, 62, 76, 83, 94, 99, 103, 104, 119, 120, 122, 149, 150,
151, 152, 158, 165, 166, 181, 192, 193, 199, 200, 201, 202, 203, 204, 206, 211, 232, 237, 270, 274, 281,
288, 289, 296, 299, 303 y 312 del proyecto presentado.

Que sobre los artculos modificados a iniciativa del Concejo y sobre los cuales por razones de carcter
legal, ambiental y/o de conveniencia, no hay aceptacin por parte de la Administracin, debern
mantenerse como fueron presentados en el Proyecto Original del Plan de Ordenamiento Territorial.

Que en virtud de que el Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Facatativ no ser adoptado por
Acuerdo Municipal, es improcedente desde el punto de vista legal mantener en su contenido los artculos a
travs de los cuales se consagran el otorgamiento de facultades pro-tmpore para el Alcalde Municipal.

Que en mrito de lo expuesto

D E C R E T A D E C R E T A D E C R E T A D E C R E T A

Artculo 1. Artculo 1. Artculo 1. Artculo 1. Adptese El Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Facatativ, el cual consta de
un componente general, un componente urbano, un componente rural con su respectiva planimetra y los
documentos tcnicos de soporte.

TITULO I TITULO I TITULO I TITULO I

COMPONENTE GENERAL DEL PLAN DE ORDENAMIENTO COMPONENTE GENERAL DEL PLAN DE ORDENAMIENTO COMPONENTE GENERAL DEL PLAN DE ORDENAMIENTO COMPONENTE GENERAL DEL PLAN DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL TERRITORIAL TERRITORIAL TERRITORIAL
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CAPITULO I CAPITULO I CAPITULO I CAPITULO I
mbito de Aplicacin, Documentos y Vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial mbito de Aplicacin, Documentos y Vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial mbito de Aplicacin, Documentos y Vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial mbito de Aplicacin, Documentos y Vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial

Artculo 2. Artculo 2. Artculo 2. Artculo 2. MBITO DE APLICACIN. MBITO DE APLICACIN. MBITO DE APLICACIN. MBITO DE APLICACIN.

Las disposiciones contenidas en el presente Decreto y los instrumentos que lo desarrollan, son aplicables
a la totalidad del territorio del municipio de Facatativ, Departamento de Cundinamarca, el cual por su
ubicacin y posicin geogrfica se delimita as:

En el extremo occidental de la sabana de Bogot, regin centro oriente de la
planificacin CORPES, en altitudes que oscilan entre los 2.600 m.s.n.m. en su
parte plana y los 3.200 m.s.n.m. en sus cerros circundantes, sus coordenadas
geogrficas son de 448'46'' latitud norte y 7421'00'' longitud oeste.
Planimtricamente se ubica entre las coordenadas rectangulares 1'033.250 N
hasta la 1'018.400 N; y entre 979.750 E hasta la 961.750 E. Se encuentra a una
distancia de 36 Km. de la ciudad de Santa fe de Bogot D.C., con la cual se
comunica principalmente por medio de la troncal de occidente

Presenta una extensin total de 159.6 Km2 159.6 Km2 159.6 Km2 159.6 Km2 (Lmites del Municipio fijados de acuerdo a la Ley 62 de 1.939
PROYECCIN CONFORME DE GAUSS (15.960 Has), de los cuales 154.5 Km2 154.5 Km2 154.5 Km2 154.5 Km2 pertenecen a la zona
rural, y 5.1 Km2 5.1 Km2 5.1 Km2 5.1 Km2 a la zona urbana.

Conforme a lo establecido en la Ordenanza nmero 36 del 31 de Julio de 1945, el Municipio de Facatativ
presenta los siguientes lmites geodsicos:

Por el norte : Con los Municipios de San Francisco, La Vega y Sasaima
Por el sur : Con los Municipios de Anolaima, Zipacn y Bojac.
Por el oriente : Con los Municipios de Subachoque (hoy El Rosal),
Madrid y Bojac.
Por el occidente : Con los Municipios de Sasaima y Albn.

Artculo 3. Artculo 3. Artculo 3. Artculo 3. DOCUMENTOS. DOCUMENTOS. DOCUMENTOS. DOCUMENTOS.

El Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Facatativ, est conformado por los siguientes
documentos:

a. Componente General
b. Componente Urbano
c. Componente Rural
d. Documento Tcnico de Soporte
e. Documento Resumen
f. Resolucin CAR N 0268 de 12 de marzo de 2.002
g. Concepto Consejo Territorial de Planeacin Municipal (Radicado N 1147 de abril 5/02)
h. Cartografa: Compuesta por los planos que a continuacin se relacionan:
18

NIVEL REGIONAL - RG

FASE 1: DIAGNOSTICO FISICO.

BASE REGIONAL
RG 1. RED VIAL REGIONAL.
RG 2. TOPOGRAFA REGIONAL.
RG 3. HIDROGRAFIA REGIONAL.
RG 4. ZONAS DE CONSERVACIN AMBIENTAL REGIONAL.
RG 5. REGION AMBIENTAL PROPUESTA.
RG 6. REGION SABANA
RG 7. SISTEMA DE CIUDADES

FASE 2: DIAGNOSTICO REGIONAL (INSTITUCIONES DE INFLUENCIA REGIONAL)

RG 1. BATALLON DE COMUNICACIONES
RG 2. CENTRO ADMINISTRATIVO PROVINCIAL CAP.
RG 3. UNIDAD CUERPO TCNICO INVESTIGATIVO CTI.
RG 4. JURISDICCIN CAMARA DE COMERCIO DE FACATATIVA .
RG 5. CARCEL DEL CIRCUITO JUDICIAL.
RG 6. COMANDO DE POLICIA.
RG 7. DICESIS DE FACATATIVA.
RG 8. EMPRESA DE ENERGIA DE CUNDINAMARCA EEC.
RG 9. JURISDICCIN CRUZ ROJA.
RG 10. ECOPETROL.
RG 11. CIRCUITO FISCALIA GENERAL DE LA NACIN.
RG 12. HOSPITAL SAN RAFAEL
RG 13. INSTITUTO COLOMBIANO DE BIENESTAR FAMILIAR ICBF.
RG 14. JUZGADO SEGUNDO CIVIL DE CIRCUITO.
RG 15. JUZGADO PROMISCUO DE FAMILIA.
RG 16. PROCURADURA PROVINCIAL.
RG 17. OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS.
RG 18. GERENCIA LOCAL TELECOM.
RG 19. SABANA DE OCCIDENTE.
RG 20. SNTESIS REGIN ADMINISTRATIVA

FASE 2: DIAGNOSTICO REGIONES ADMINISTRATIVAS.

RG 21. GRADOS DE INFLUENCIA REGION ADMINISTRATIVA
RG 22. REGIN PRELIMINAR BSICA
RG 23. REGIN PRELIMINAR
RG 24. REGIN FUNCIONAL

NIVEL RURAL - R

FASE: DIAGNOSTICO.

BASE MUNICIPAL.
R 1. SISTEMA VIAL.
19
R 2. OROGRAFA.
R 3. EQUIPAMIENTO RURAL.
R 4. ACTUAL DIVISIN VEREDAL.
R 5. ESTRUCTURA ECOLGICA PRINCIPAL.
R 6. AMENAZAS Y RIESGOS NATURALES.
R 7. PREDIOS UBICADOS EN RONDA DE RIO.
R 8. LOCALIZACIN DE CULTIVOS DE FLORES.
R 9. DIVISIN PREDIAL.
R 10. LOCALIZACIN CENTROS POBLADOS.
R 11. ZONAS DE TRATAMIENTO ACUERDO 06/93.
R 12. SECTORES RURALES ACUERDO 06/93.
R 13. USO ACTUAL DEL SUELO.
R 14. SANEAMIENTO BASICO.

FASE: PLANIMETRA Y CARTOGRAFIA P.O.T.

R 0. BASE MUNICIPAL ACTUALIZADA
R 1. MODELO RURAL.
R 2. ESTRUCTURA ECOLGICA PRINCIPAL.
R 3. SISTEMA DE ASENTAMIENTOS.
R 4. SISTEMA VIAL.
R 5. DIVISIN VEREDAL.
R 6. USOS PROPUESTOS.
R 7. CLASIFICACION DEL SUELO.
R 8. SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS Y ESPACIO PUBLICO.
R 9. LOCALIZACIN Y USO DE CULTIVOS DE FLORES BAJO INVERNADERO.

NIVEL URBANO U

FASE: DIAGNOSTICO

U 0. BASE URBANA
U 1. LOCALIZACIN.
U 2. SISTEMA VIAL EXISTENTE.
U 3. TIPOS DE CALZADA.
U 4. TIPOS DE SECCION VIAL.
U 5. CONTINUIDAD VIAL.
U 6. SENTIDOS VIALES.
U 7. ACCESOS Y MOVILIDAD VEHICULAR.
U 8. SISTEMA DE TRANSPORTE URBANO.
U 9. SISTEMA DE TRANSPORTE INTERMUNICIPAL.
U 10. USOS EXISTENTES.
U 11. ALTURAS EXISTENTES.
U 12. EQUIPAMIENTOS.
U 13. ESTRUCTURA ECOLGICA PRINCIPAL.
U 14. ESPACIO PUBLICO.
U 15. VACIOS URBANOS.
U 16. CRECIMIENTO DE LA CIUDAD.
U 17. FORMAS DE CRECIMIENTO.
U 18. MORFOLOGA URBANA.
U 19. INDICES DE OCUPACIN.
20
U 20. ZONAS HOMOGNEAS.
U 21. PERMETRO EXISTENTE.
U 22. ZONAS DE TRATAMIENTO URBANSTICO ACUERDO 07/93.
U 23. ALTURAS PERMITIDAS ACUERDO 07/93.
U 24. SISTEMA VIAL URBANO ACUERDO 07/93.
U 25. ACTIVIDADES GENERADORAS DE CENTRALIDAD.
U 26. REAS DE INTERES PATRIMONIAL MUNICIPAL.
U 27. INMUEBLES DE INTERES PATRIMONIAL MUNICIPAL.
U 28. ZONAS EXPUESTAS A AMENAZAS Y RIESGOS.
U 29. PREDIOS UBICADOS EN ZONAS DE ALTO RIESGO NO MITIGABLE.
U 30. RED DE ACUEDUCTO.
U 31. LOCALIZACIN DE POZOS PROFUNDOS.
U 32. RED DE ALCANTARILLADO AGUAS NEGRAS.
U 33. RED DE ALCANTARILLADO AGUAS LLUVIAS.
U 34. RED DE ENERGIA ELECTRICA.
U 35. RUTAS DE RECOLECCION DE RESIDUOS SLIDOS.
U 36. SERVICIO DE ASEO BARRIDO MANUAL.

FASE: PLANIMETRA Y CARTOGRAFA P.O.T.

U 0. BASE URBANA ACTUALIZADA
U 1. MODELO URBANO.
U 2. REAS FUNCIONALES
U 3. DELIMITACION DE OPERACIONES.
U 4. ESTRUCTURA ECOLGICA PRINCIPAL.
U 5. CLASIFICACION DEL SUELO.
U 6. SISTEMA VIAL.
U 7. TIPOS DE VIAS
U 8. NUMERO DE CARRILES POR VIA
U 9. SENTIDOS VIALES
U 10. SISTEMA DE TRANSPORTE
U 11. SISTEMA DE ESTACIONAMIENTO (Ver Estudio de Transporte).
U 12. RUTAS URBANAS CORTO Y MEDIANO PLAZO
U 13. RUTAS URBANAS LARGO PLAZO (Planos sujetos a Estudio de Transporte)
U 14. SISTEMA DE CICLORRUTAS (Planos sujetos a Estudio de Transporte)
U 15. SISTEMA DE ESPACIO PUBLICO.
U 16. SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS.
U 17. REAS DE ACTIVIDAD.
U 18. TRATAMIENTOS URBANSTICOS.
U 19. SECTORES NORMATIVOS.
U 20. PROGRAMA DE PATRIMONIO CONSTRUIDO.
U 21. PROGRAMA DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL Y DE INTERES PRIORITARIO.
U 22. PROGRAMA DE MEJORAMIENTO INTEGRAL.
U 23. PROYECTOS SISTEMA VIAL.
U 24. PROYECTOS SISTEMA DE CICLORUTAS.
U 25. PROYECTOS SISTEMA DE ESPACIO PUBLICO Y EQUIPAMIENTOS.
U 26 PERIMETRO AREA DE EXCLUSIN ZONA DE ALTO RIESGO CARTAGENITA.
U 27 PERIMETROS.
U 28 PREDIOS EXISTENTES REA URBANA PARA DESARROLLO DE VIVIENDA.
U 29 REAS PROGRAMA DE RENOVACIN URBANA.
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OPERACIONES.

O 1. OPERACIN CENTRO.
O 2. OPERACIN CHAPINERO.
O 3. OPERACIN AGUAPUCHA.
O 4. OPERACIN BOTELLO.
O 5. OPERACIN CARTAGENITA MANABLANCA.
O 6. OPERACIN PUERTA URBANA.
O 7. OPERACIN PUERTA AUTOPISTA MEDELLN.

AREAS SUJETAS A PLANES PARCIALES.

P 1. DELIMITACION DE PLANES PARCIALES
P 2. PLAN PARCIAL REA DE EXPANSION CALLE 15.
P 3. PLAN PARCIAL AREA DE EXPANSION ARBOLEDA - PLAN PARCIAL AREA DE
EXPANSION INSTITUCIONAL VIA AL ROSAL.
P 4. PLAN PARCIAL BORDE SUR.
P 5. PLAN PARCIAL CEMENTERIO.
P 6. PLAN PARCIAL MANABLANCA.
P 7. PLAN PARCIAL EL TRIANGULO-JARDIN.
P 8. PLAN PARCIAL PUERTA URBANA.
P 9. PLAN PARCIAL PUERTA AUTOPISTA MEDELLIN.

Artculo 4. Artculo 4. Artculo 4. Artculo 4. VIGENCIA DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL. VIGENCIA DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL. VIGENCIA DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL. VIGENCIA DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL.

1. Las polticas ambientales estn previstas para que se desarrollen en un periodo de veinte (20) aos
a partir de la adopcin del Plan de Ordenamiento Territorial.
2. Las polticas para el Plan Maestro de Acueducto y Alcantarillado previstas en el presente Decreto,
tendrn una vigencia segn las inversiones contempladas en el Ttulo IV Proyectos del Plan de
Ordenamiento Territorial, artculo 279 Ejecucin de los proyectos de corto, mediano y largo plazo.
3. Las polticas y estrategias de largo plazo, as como el contenido estructural del componente general
del presente Plan de Ordenamiento Territorial, tendrn vigencia hasta el ao 2.011.
4. El componente urbano de mediano plazo del presente Plan tendr vigencia hasta el ao 2.007.
5. Los contenidos urbanos de corto plazo tendrn vigencia hasta el ao 2.004.
6. El contenido rural de mediano plazo tendr vigencia hasta el ao 2.007.
7. El contenido rural de corto plazo tendr vigencia hasta el ao 2.004.

CAPITULO II CAPITULO II CAPITULO II CAPITULO II
Polticas, Objetivos y Estrategias Generales del Plan de Ordenamiento Territorial Polticas, Objetivos y Estrategias Generales del Plan de Ordenamiento Territorial Polticas, Objetivos y Estrategias Generales del Plan de Ordenamiento Territorial Polticas, Objetivos y Estrategias Generales del Plan de Ordenamiento Territorial

Artculo 5. Artculo 5. Artculo 5. Artculo 5. POLTICAS DE LARGO PLAZO PARA POLTICAS DE LARGO PLAZO PARA POLTICAS DE LARGO PLAZO PARA POLTICAS DE LARGO PLAZO PARA LA OCUPACIN, APROVECHAMIENTO Y MANEJO LA OCUPACIN, APROVECHAMIENTO Y MANEJO LA OCUPACIN, APROVECHAMIENTO Y MANEJO LA OCUPACIN, APROVECHAMIENTO Y MANEJO
DEL SUELO, SOSTENIBILIDAD AMBIENTAL Y LOS RECURSOS NATURALES. DEL SUELO, SOSTENIBILIDAD AMBIENTAL Y LOS RECURSOS NATURALES. DEL SUELO, SOSTENIBILIDAD AMBIENTAL Y LOS RECURSOS NATURALES. DEL SUELO, SOSTENIBILIDAD AMBIENTAL Y LOS RECURSOS NATURALES.

Para superar el actual escenario municipal de deterioro ambiental, crecimiento incontrolado y
desordenado, marginalidad, disgregacin social y espacial de la poblacin, que menoscaban la calidad de
vida de los habitantes del rea rural y urbana de Facatativ, el presente Plan de Ordenamiento establece
las siguientes polticas generales.

22
1. DESARROLLO PLANIFICADO Y SOSTENIBLE: Para garantizar el equilibrio entre la oferta ambiental
y el crecimiento urbano y la adecuada ocupacin y usos del territorio, el Plan de Ordenamiento Territorial
promover la proteccin y recuperacin ambiental, as como las reas de inters hdrico y el adecuado uso
del suelo rural y urbano, adems promover y garantizar una adecuada integracin entre el campo y la
ciudad.

2. LIDERAZGO REGIONAL: Para consolidar el municipio como centro jerrquico regional, el presente
Plan de Ordenamiento Territorial aprovecha y potencializa sus valores culturales, su patrimonio ambiental,
la oferta comercial, turstica, educativa y fija directrices y programas que afianzan al municipio como centro
de servicios y de industria con carcter regional y nacional.

3. EQUILIBRIO SOCIAL: A travs de directrices, programas y proyectos, se busca disminuir la
disgregacin social y espacial de la poblacin, priorizando programas que equilibran la oferta cuantitativa y
cualitativa de espacio pblico, infraestructura de servicios, equipamiento, reas verdes, vas y vivienda, en
los sectores ms vulnerables o carentes de estos sistemas.

El presente Plan de Ordenamiento Territorial, fija las directrices que hacen posible que los ingresos
provenientes del desarrollo planificado del municipio de Facatativ, se distribuyan de una forma equitativa
y en prioridad, se dirijan a los sectores ms vulnerables de la poblacin.

Artculo 6. Artculo 6. Artculo 6. Artculo 6. OBJETIVOS. OBJETIVOS. OBJETIVOS. OBJETIVOS.

Son objetivos del Plan de Ordenamiento Territorial del municipio de Facatativ los siguientes:

a. a. a. a. Objetivos Regionales Objetivos Regionales Objetivos Regionales Objetivos Regionales

Establecer polticas y directrices que propicien la consolidacin de una Unidad Regional
conjuntamente con los municipios del rea de influencia de Facatativa que mejore el aumento de la
productividad y calidad de vida de los habitantes.
Determinar reas de inters y proteccin del medio natural del Municipio para que se articulen con
la estructura ecolgica principal de carcter regional.
Identificar e incluir en el ordenamiento del municipio proyectos estratgicos de inters comn para
la regin.
Consolidar el municipio como centro regional de servicios a travs del mejoramiento de su espacio
pblico, complementando su infraestructura vial, la dotacin de servicios, la implantacin de
equipamientos

b. b. b. b. Objetivo Ambiental Objetivo Ambiental Objetivo Ambiental Objetivo Ambiental

Establecer un Modelo Municipal Sostenible y lograr un mejor manejo de los recursos naturales y un
mayor aprovechamiento del activo ambiental.
Determinar la estructura ecolgica principal del municipio.
Integrar los ecosistemas del rea rural con los del rea urbana para generar corredores ecolgicos
que mejoren la calidad ambiental del municipio, y se articulen con la estructura ecolgica regional.
Establecer como principio bsico para el desarrollo, el respeto y valoracin de la diversidad del
medio natural y la conservacin de los recursos de naturales renovables.
Proteger los cerros, los cuerpos de agua y los suelos agrcolas altamente productivos, como
ordenadores y condicionantes del ordenamiento territorial.

23
c. c. c. c. Objetivo Rural Objetivo Rural Objetivo Rural Objetivo Rural

Fortalecer el territorio rural e integrarlo al rea urbana de manera funcional, preservando su riqueza
natural e impulsando la productividad.
Mantener los recursos Naturales.
Fortalecer las veredas como unidades de ordenamiento y gestin del territorio y articular su
estructura con los programas integrales de promocin de desarrollo rural
Mejorar las condiciones de la poblacin rural mediante el mejoramiento de la movilidad y la oferta
de equipamientos y servicios pblicos. .
Promover e incentivar los servicios ambientales, articulando los elementos naturales con el sistema
vial, los senderos y los caminos reales. Confinar el crecimiento de los centros poblados y mejorar
sus actuales condiciones en trminos del espacio pblico, los equipamientos, servicios pblicos y
las condiciones de habitabilidad.

d. d. d. d. Objetivo Econmico Objetivo Econmico Objetivo Econmico Objetivo Econmico

Aprovechar las ventajas comparativas para lograr una mayor competitividad.
Ofrecer espacios para la localizacin regional de comercio, industria y servicios.
Promover la localizacin de empresas de escala regional y nacional.
Mejorar las condiciones urbanas de las reas productivas y de vivienda, a travs del mejoramiento
de la movilidad y funcionalidad de la ciudad y de la consolidacin del sistema de equipamientos,
servicios pblicos y las reas de comercio.
Propiciar la consolidacin de un rea industrial que contenga entre otras, estructuras para el
almacenamiento, procesamiento y distribucin de productos agrcolas.
Mejorar las condiciones fsicas y ambientales del espacio pblico, como articulador de las reas de
produccin y de servicios.
Incentivar la oferta turstica con base en los atractivos culturales, fsicos y ambientales y la oferta
comercial y de servicios de la ciudad.
Fomentar la consolidacin del municipio como centro regional lder en las reas de la educacin y la
cultura.
Consolidar y promover el municipio como centro regional de comercio agropecuario.

e. e. e. e. Objetivo Social Objetivo Social Objetivo Social Objetivo Social

Incorporar el principio de la funcin social y ecolgica de la propiedad.
Garantizar la prevaleca del inters general sobre el particular.
Determinar la distribucin equitativa de las cargas y beneficios en las acciones que determine el
Plan.
Promover la equidad territorial.
Disminuir las causas que generan pobreza, a partir del mejoramiento de la calidad de vida y el
ordenamiento del territorio para propiciar su sostenibilidad y equilibrio.
Priorizar la inversin pblica en la atencin de las necesidades de las zonas con poblacin mas
vulnerable.
Organizar el transporte y el sistema de movilidad hacindolo mas funcional.
Establecer programas de equipamientos y mejoramiento de las reas ms deficitarias.
Generar suelo apto para vivienda digna de inters social VIS, vivienda bsica social VBS, creando
condiciones que eliminen los procesos de urbanizacin pirata y el desarrollo informal de la ciudad.
Atender mediante el desarrollo de las polticas de vivienda de inters social y prioritario, la
reubicacin de familias localizadas en reas consideradas en riesgo.

24
f. f. f. f. Objetivo Fsico Objetivo Fsico Objetivo Fsico Objetivo Fsico

Establecer las actuaciones necesarias relacionadas con el ordenamiento del territorio, que
garanticen la sostenibilidad ambiental, eficiencia econmica y la convivencia social.
Determinar la ubicacin y las reas para la atencin de los servicios pblicos domiciliarios, la
educacin y la salud publicas, en los sectores rural y urbano.
Recuperar la dimensin de lo pblico como gua principal de la construccin de la ciudad,
incentivando la participacin y apropiacin ciudadana.
Definir patrones de distribucin de la poblacin.
Mejorar la calidad ambiental, dotar al municipio de reas libres de esparcimiento y brindarle al
peatn mejores condiciones y prioridad sobre los medios de transporte.
Asegurar el patrimonio natural y construido como bien cultural.
Consolidar el barrio en el rea urbana y la vereda en el rea rural, como unidades sociales bsicas
del municipio.
g. g. g. g. Objetivo de Participacin Ciudadana Objetivo de Participacin Ciudadana Objetivo de Participacin Ciudadana Objetivo de Participacin Ciudadana

Construir conjuntamente con los diferentes sectores sociales, econmicos, culturales y polticos una
visin compartida del municipio.
Propiciar la Participacin Ciudadana en el control y el cumplimiento de las polticas, las directrices y
los proyectos considerados en el presente Plan de Ordenamiento.
Consolidar la participacin ciudadana a travs del Consejo Consultivo Territorial, as como en cada
una de las instancias formales y no formales creadas para la comunidad.
Divulgar la informacin y contenidos generales del plan para facilitar el seguimiento y control
ciudadanos.

h. h. h. h. Objetivo Cultural Objetivo Cultural Objetivo Cultural Objetivo Cultural

Preservar los recursos naturales, los valores escnicos (el paisaje).
Garantizar la conservacin del patrimonio construido como bien cultural.
Proyectar nuevos espacios para la cultura, el esparcimiento, la ldica y el deporte.
Cualificar y crear nuevas reas de espacio pblico.
Recuperar los espacios destinados a la cultura y generar zonas de desarrollo turstico y cultural para
el municipio.
Proyectar el municipio como ciudad Bolivariana de Colombia, estableciendo sitios de preservacin
histrica y una biblioteca Bolivariana.

i. i. i. i. Objetivo de Armonizacin con los Planes de Desarrollo Objetivo de Armonizacin con los Planes de Desarrollo Objetivo de Armonizacin con los Planes de Desarrollo Objetivo de Armonizacin con los Planes de Desarrollo

Direccionar la ejecucin del Modelo de Ordenamiento priorizando la inversin y el desarrollo de las
polticas durante las prximas administraciones municipales segn los lineamientos del Plan de
Ordenamiento Territorial y las necesidades de la ciudad.

Artculo 7. Artculo 7. Artculo 7. Artculo 7. ESTRATEGIAS. ESTRATEGIAS. ESTRATEGIAS. ESTRATEGIAS.

El Plan de Ordenamiento Territorial orienta las intervenciones sobre el territorio hacia los objetivos
propuestos, a partir de las siguientes estrategias:

La estructura actual es el soporte del ordenamiento futuro, en tanto sea complementada, reordenada
y equilibrada. El POT opta por el mejoramiento de la ciudad existente, la revitalizacin del Centro
Histrico, la consolidacin de las reas de vivienda e industriales como reas funcionales
equilibradas y su interconexin para potenciar la cobertura de equipamientos y reas recreativas y
25
un crecimiento racional del rea urbana, a travs de la generacin de nuevas reas de desarrollo de
fcil accesibilidad, confinadas a usos altamente restrictivos que definan y contengan su crecimiento.
El diseo y priorizacin de intervenciones selectivas en los sistemas generales, acordes con las
operaciones estructurantes como unidades de gestin bsicas y con la caracterizacin y
consolidacin de las reas Funcionales identificadas en el territorio.
La generacin de nuevo espacio pblico, equipamientos en las reas desarrollables, como directriz
fundamental de los Planes Parciales, de modo que se mejoren las condiciones urbanas de las reas
existentes.

Artculo 8. Artculo 8. Artculo 8. Artculo 8. MODELO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL MODELO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL MODELO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL MODELO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

Con fundamento en el objetivo definido en el articulo 6 del presente plan, el territorio municipal responder
a un ordenamiento basado en un modelo, que articule la regin y permita que el contenido de los
componentes urbano y rural, sus polticas, directrices, estrategias y programas, propicien el equilibrio y
desarrollo generando un municipio sostenible y productivo, a travs de esfuerzos de carcter colectivo,
donde naturaleza, sociedad y actividades humanas se integran armnicamente y en forma dinmica
dentro del ordenamiento.

Artculo 9. Artculo 9. Artculo 9. Artculo 9. MODELO REGIONAL MODELO REGIONAL MODELO REGIONAL MODELO REGIONAL. . . .

Objetivo Objetivo Objetivo Objetivo: El Modelo de Ordenamiento Municipal busca propiciar la construccin y consolidacin de un
modelo regional sostenible, para lo cual se determinan polticas en bien de convertir la regin en una
entidad reconocible a nivel nacional, como unidad de planeamiento regional y clula econmica de alta
productividad y adecuada calidad de vida.

Promover una concertacin regional con los municipios vecinos sobre:

- Manejo ambiental.
- Consolidacin de un sistema jerarquizado de asentamientos.
- Identificacin, construccin y mantenimiento de los sistemas regionales de abastecimiento de
aguas, saneamiento y energa elctrica.
- Identificacin, construccin y mantenimiento de la red vial y de transporte.
- Identificacin de proyectos estratgicos de inters comn para la regin
- Incorporar un enfoque integral sobre el sistema hdrico del ro Bogot, orientado a su adecuado
manejo y proteccin, reconociendo su importancia como elemento bsico de la estructura ecolgica
principal de la regin.
- Implementacin de estrategias para garantizar la viabilidad econmica, poltica y social de nuestros
municipios.

En el mbito de la Regin Funcional, el Modelo de Ordenamiento busca:

Concretar una agenda de integracin de los municipios que conforman la Sabana de Occidente, a
partir de una estructura territorial que tenga en cuenta los elementos comunes de la Estructura
Ecolgica Principal.
Dar respuesta a los requerimientos de la regin, en trminos de la localizacin de estructuras que
permitan consolidar los actuales procesos de produccin, el favorecimiento para la localizacin de
nuevos servicios a la vivienda y la industria y el incremento de las reas de recreacin.
Complementar la intensa oferta educativa, a travs de la localizacin de equipamientos culturales, el
mejoramiento del sistema de movilidad y el incremento de las reas recreativas y deportivas.

26
Artculo 10. Artculo 10. Artculo 10. Artculo 10. MODELO URBANO MODELO URBANO MODELO URBANO MODELO URBANO Adicionado Acdo. 006 de 2006 Adicionado Acdo. 006 de 2006 Adicionado Acdo. 006 de 2006 Adicionado Acdo. 006 de 2006

Se opta por un Modelo de Ordenamiento urbano concentrado, donde se busca fundamentalmente:

1. Mejorar las condiciones de la ciudad construida
2. Conectar las reas perifricas con el rea central, donde se localizan casi la totalidad de los
equipamientos urbanos.
3. Consolidar las reas de vivienda.
4. Generar espacios pblicos en los vacos urbanos y vincularlos con la estructura urbana.

a. Localizar las reas de expansin destinadas para vivienda directamente relacionadas con la
ciudad construida, de modo que consoliden un anillo construido hoy inconcluso, confinado
con elementos fsicos de la estructura urbana y suelo afectado con usos agrcolas o de
proteccin.
b. Responder a la condicin de puerta regional, generando dos reas relacionadas directamente
con las vas nacionales, destinadas a la produccin, procesamiento y almacenamiento de
productos, con estructuras adecuadas para el intercambio de pasajeros y mercancas.

5. Consolidar las reas para servicios de salud, educacin, y servicios pblicos domiciliarios.

Artc Artc Artc Artculo ulo ulo ulo 10 A. 10 A. 10 A. 10 A. Visin Regional: Visin Regional: Visin Regional: Visin Regional: En consonancia con las decisiones tomadas dentro de los procesos de En consonancia con las decisiones tomadas dentro de los procesos de En consonancia con las decisiones tomadas dentro de los procesos de En consonancia con las decisiones tomadas dentro de los procesos de
Planificacin concertados a nivel regional, se permitir incluir proyectos que articulen este conjunto Planificacin concertados a nivel regional, se permitir incluir proyectos que articulen este conjunto Planificacin concertados a nivel regional, se permitir incluir proyectos que articulen este conjunto Planificacin concertados a nivel regional, se permitir incluir proyectos que articulen este conjunto
Territorial y busquen objetivo Territorial y busquen objetivo Territorial y busquen objetivo Territorial y busquen objetivos regionales, as no hayan sido incluidos en el POT vigente, siempre y cuando s regionales, as no hayan sido incluidos en el POT vigente, siempre y cuando s regionales, as no hayan sido incluidos en el POT vigente, siempre y cuando s regionales, as no hayan sido incluidos en el POT vigente, siempre y cuando
los mismos sean tomados por consenso entre los participantes de dichos procesos. los mismos sean tomados por consenso entre los participantes de dichos procesos. los mismos sean tomados por consenso entre los participantes de dichos procesos. los mismos sean tomados por consenso entre los participantes de dichos procesos.

Artculo 11. Artculo 11. Artculo 11. Artculo 11. MODELO RURAL MODELO RURAL MODELO RURAL MODELO RURAL

Los objetivos especficos del Modelo de Ordenamiento Rural son:

Mantener los recursos naturales.
Fortalecer las veredas como unidades de ordenamiento y gestin del territorio y articular su
estructura con los programas de promocin de desarrollo rural.
Mejorar las condiciones de la poblacin rural mediante el mejoramiento de la movilidad y la oferta de
equipamientos y servicios pblicos.
Promover e incentivar los servicios ambientales, articulando los elementos naturales con el sistema
vial, los senderos y los caminos reales.
Confinar el crecimiento de los centros poblados y mejorar sus actuales condiciones en trminos del
espacio pblico, los equipamientos y las condiciones de habitabilidad.

CAPITULO III CAPITULO III CAPITULO III CAPITULO III
Contenido Estructural del Plan de Ordenamie Contenido Estructural del Plan de Ordenamie Contenido Estructural del Plan de Ordenamie Contenido Estructural del Plan de Ordenamiento Territorial nto Territorial nto Territorial nto Territorial

27
Artculo 12. Artculo 12. Artculo 12. Artculo 12. OBJETIVO. OBJETIVO. OBJETIVO. OBJETIVO.

El contenido estructural busca desarrollar y consolidar las polticas, estrategias y acciones que, de acuerdo
con los objetivos planteados, debern emprenderse a corto, mediano y largo plazo a fin de dar
cumplimiento a lo estipulado en el presente Decreto.

Artculo 13. Artculo 13. Artculo 13. Artculo 13. ESTRUCTURA URBANO ESTRUCTURA URBANO ESTRUCTURA URBANO ESTRUCTURA URBANO- -- -RURAL. RURAL. RURAL. RURAL.

En los trminos del pargrafo primero del articulo 12 de la Ley 388 de 1.997, la Estructura Urbano-Rural
que aqu se establece, constituye el modelo de ocupacin del territorio que fija en forma general las
estrategias de localizacin y distribucin de actividades e infraestructura requerida, estableciendo las
caractersticas del sistema de comunicacin vial que garanticen su interaccin.

Artculo 14. Artculo 14. Artculo 14. Artculo 14. SISTEMA DE COMUNICACIN ENTRE EL REA URBANA Y EL REA RURAL. SISTEMA DE COMUNICACIN ENTRE EL REA URBANA Y EL REA RURAL. SISTEMA DE COMUNICACIN ENTRE EL REA URBANA Y EL REA RURAL. SISTEMA DE COMUNICACIN ENTRE EL REA URBANA Y EL REA RURAL.

Vas de Carcter Estructurante Regional.

- Va Carretera de Occidente
- Va Autopista Medelln
- Va Zipacn Cachipay La Gran Va
- Va a Anolaima
- Va El Rosal Subachoque Zipaquir
- Va San Rafael
- Va Mancilla El Vino
- Va La Selva
- Va Prado Noruega
- Va Cuatro Esquinas de Bermeo
- Va Alto de Crdoba Moyano
- Va La Tribuna
- Va Pueblo Viejo
- Red de Caminos Reales (Anolaima, Zipacn, San Francisco, Bojac y Sasaima)

Artculo 15. Artculo 15. Artculo 15. Artculo 15. ESTRUCTURA ECOLGICA PRINCIPAL ESTRUCTURA ECOLGICA PRINCIPAL ESTRUCTURA ECOLGICA PRINCIPAL ESTRUCTURA ECOLGICA PRINCIPAL.

Definicin Definicin Definicin Definicin: La Estructura Ecolgica Principal es aquella porcin de territorio seleccionada y delimitada para
su proteccin y apropiacin sostenible, ya que ella posee elementos tanto naturales como construidos de
carcter principal, que determinan la oferta ambiental del territorio, conformando un elemento estructurante
a partir del cual se organiza el espacio urbano y rural.

Artculo 16. Artculo 16. Artculo 16. Artculo 16. OBJETIVOS DE OBJETIVOS DE OBJETIVOS DE OBJETIVOS DE LA ESTRUCTURA ECOLGICA PRINCIPAL. LA ESTRUCTURA ECOLGICA PRINCIPAL. LA ESTRUCTURA ECOLGICA PRINCIPAL. LA ESTRUCTURA ECOLGICA PRINCIPAL.

- Sostener y conducir procesos ecolgicos esenciales, garantizando la conectividad ecolgica y la
disponibilidad de servicios ambientales en todo el territorio.
- Elevar la calidad ambiental y balancear su oferta ambiental a travs del territorio en correspondencia
con el poblamiento y la demanda.
- Promover la apropiacin sostenible y disfrute pblico de la oferta ambiental por parte de la poblacin.

Artculo 17. Artculo 17. Artculo 17. Artculo 17. PRINCIPIOS GENERALES DE PRINCIPIOS GENERALES DE PRINCIPIOS GENERALES DE PRINCIPIOS GENERALES DE LA ESTRUC LA ESTRUC LA ESTRUC LA ESTRUCTURA ECOLGICA PRINCIPAL. TURA ECOLGICA PRINCIPAL. TURA ECOLGICA PRINCIPAL. TURA ECOLGICA PRINCIPAL.

28
La conexin de las reas protegidas, las reas de recreacin y el rea de manejo de ronda de ros,
quebradas y embalses, dentro de la Estructura Ecolgica Principal, debe acogerse a los siguientes
principios:

- Principio de Identificacin y Localizacin Principio de Identificacin y Localizacin Principio de Identificacin y Localizacin Principio de Identificacin y Localizacin: Las reas protegidas se seleccionan y delimitan
encerrando espacios de valor estratgico para la preservacin o restauracin de valores naturales y
escnicos de alta significacin.

- Principio de Diferencia Funcional: Principio de Diferencia Funcional: Principio de Diferencia Funcional: Principio de Diferencia Funcional: Las reas protegidas atienden a una prioridad de conservacin y a
un segundo objetivo o uso compatible que es la recreacin pasiva (a excepcin de las nacionales y
regionales). Las decisiones a tomar respecto de este segundo objetivo quedan subordinadas a los
requerimientos, tratamientos y zonificaciones del objetivo de conservacin y sus requisitos, en
especial, la proteccin de la fauna y flora y su hbitat.

Las reas de recreacin tienen los mismos dos objetivos pero en orden de prioridad inverso: Los
tratamientos de conservacin quedan subordinados y son complementarios de la principal funcin
que es la recreacin tanto activa como pasiva.

- Principio de Integracin Dinmica Principio de Integracin Dinmica Principio de Integracin Dinmica Principio de Integracin Dinmica: Se procurar la conectividad entre las reas protegidas, los
parques urbanos y las reas de manejo especial de ronda de ros, quebradas y embalses para
mantener la unidad de la Estructura Ecolgica Principal, mitigando la fragmentacin de la oferta
ambiental, y facilitando el acceso pblico a ambas y su apropiacin conjunta por la ciudadana.

El Sistema de reas Protegidas y el Sistema de Parques Urbanos, considerados como componentes de la
Estructura Ecolgica Principal, dan respuesta a las demandas recreacionales de la poblacin y las
necesidades de soporte ambiental y mejoramiento paisajstico de la Estructura urbana y sus dinmicas
propias.

Artculo 18. Artculo 18. Artculo 18. Artculo 18. COMPONENTES DE COMPONENTES DE COMPONENTES DE COMPONENTES DE LA ESTRUCTURA ECOLGICA PRINCIPAL. LA ESTRUCTURA ECOLGICA PRINCIPAL. LA ESTRUCTURA ECOLGICA PRINCIPAL. LA ESTRUCTURA ECOLGICA PRINCIPAL.

La Estructura Ecolgica Principal est conformada por dos componentes as:

SISTEMA DE AREAS PROTEGIDAS SISTEMA DE AREAS PROTEGIDAS SISTEMA DE AREAS PROTEGIDAS SISTEMA DE AREAS PROTEGIDAS SISTEMA DE PARQUES URBANOS SISTEMA DE PARQUES URBANOS SISTEMA DE PARQUES URBANOS SISTEMA DE PARQUES URBANOS

DE ORDEN REGIONAL

DISTRITO DE MANEJO INTEGRADO
DE ORDEN MUNICIPAL

REAS DE RECREACIN PASIVA
REAS DE RECREACIN ACTIVA
29

REA FORESTAL PROTECTORA
REA FORESTAL PROTECTORA PRODUCTORA
DISTRITO DE CONSERVACIN DE SUELO Y
RESTAURACIN ECOLGICA
PLANTAS DE AMORTIGUACIN DE REAS
PROTEGIDAS
REAS DE BOSQUE PROTECTOR
REAS DE RECREACIN ECOTURISTICA
REAS DE RESTAURACIN MORFOLGICA Y
REHABILITACIN DE SUELOS
REAS PERIFRICAS A NACIMIENTOS, CAUCES
DE RIOS, QUEBRADAS, EMBALSES Y
HUMEDALES.
ZONA DE AISLAMIENTO AMBIENTAL, CAMINOS
REALES Y PASOS VEREDALES

Artculo 19. Artculo 19. Artculo 19. Artculo 19. SISTEMA DE REAS PROTEGIDAS. SISTEMA DE REAS PROTEGIDAS. SISTEMA DE REAS PROTEGIDAS. SISTEMA DE REAS PROTEGIDAS.

Definicin: Definicin: Definicin: Definicin: El Sistema de reas Protegidas del municipio, es el conjunto de espacios con valores
singulares para el patrimonio natural, cuya conservacin resulta imprescindible para el funcionamiento de
los ecosistemas y la conservacin de la biodiversidad, las cuales se reservan y se declaran con base en el
Acuerdo 16/98 de la CAR.

Pargrafo: Pargrafo: Pargrafo: Pargrafo: Las reas aqu establecidas, se identifican en los planos R2 y U4 de la Fase Cartografa y
Planimtrica P.O.T.

Artculo 20. Artculo 20. Artculo 20. Artculo 20. OBJETIVOS DEL SISTEMA DE REAS PROTEGIDAS. OBJETIVOS DEL SISTEMA DE REAS PROTEGIDAS. OBJETIVOS DEL SISTEMA DE REAS PROTEGIDAS. OBJETIVOS DEL SISTEMA DE REAS PROTEGIDAS.

Los objetivos del Sistema de reas Protegidas del municipio son:

- Conservar los elementos representativos y valores singulares del patrimonio natural y paisajstico
- Restaurar y/o preservar los ecosistemas que brindan beneficios ambientales vitales para el
desarrollo sostenible del municipio.
- Garantizar el libre acceso y disfrute colectivo del patrimonio natural y paisajstico.
- Implementar un rgimen de usos que permita la apropiacin pblica sostenible como estrategia
tanto de educacin ambiental como de socializacin de responsabilidades para su conservacin.

Hacen parte de este Sistema: Las reas de conservacin del Sistema Orogrfico, Sistema Hdrico y los
parques de valor natural.

Artculo 21. Artculo 21. Artculo 21. Artculo 21. SISTEMA HDRICO. SISTEMA HDRICO. SISTEMA HDRICO. SISTEMA HDRICO.

Definicin: Definicin: Definicin: Definicin: Es el conjunto de reas de preservacin ambiental y restauracin perifrica a nacimientos y
cauces de ros, quebradas, arroyos, embalses y humedales (numeral 3.2 Acuerdo 16/98 de la CAR),
entendindose la zona de preservacin y los cuerpos de agua como una unidad ecolgica.

Artculo 22. Artculo 22. Artculo 22. Artculo 22. COMPOSICION DEL SISTEMA HDRICO. COMPOSICION DEL SISTEMA HDRICO. COMPOSICION DEL SISTEMA HDRICO. COMPOSICION DEL SISTEMA HDRICO.

Las reas que segn el acuerdo 16 de 1.998 de la Corporacin Autnoma Regional CAR-, conforman el
sistema hdrico municipal son :

- Ronda y zona de preservacin ambiental Ro Botello y quebradas afluentes.
30
- Ronda y zona de preservacin ambiental ro Subachoque y quebradas afluentes.
- Ronda y zona de preservacin ambiental lagos y embalses.
- Ronda y zona de preservacin ambiental humedales

Pargrafo Primero: Pargrafo Primero: Pargrafo Primero: Pargrafo Primero: La Empresa de Acueducto y Alcantarillado de Facatativ - E.A.A.F. E.S.P. - ser la
responsable de la demarcacin de rondas y zonas de manejo y de la preservacin ambiental, proteccin y
cuidado de los parques parques parques parques y humedales que en este Plan se incluyen y de los que en el futuro se establezcan,
de conformidad con los respectivos planes de manejo, para lo cual requerirn previa consulta de la
autoridad ambiental respectiva.

Pargrafo Segundo: Pargrafo Segundo: Pargrafo Segundo: Pargrafo Segundo: La Empresa de Acueducto y Alcantarillado de Facatativ - E.A.A.F. E.S.P. realizar
los estudios necesarios que permitan implementar estrategias, para mantener, recuperar y conservar los
humedales, humedales, humedales, humedales, debindose efectuar seguimiento tcnico de las zonas de ronda, y de manejo y de
preservacin ambiental.

Artculo 23. Artculo 23. Artculo 23. Artculo 23. SISTEMA OROGRAFICO. SISTEMA OROGRAFICO. SISTEMA OROGRAFICO. SISTEMA OROGRAFICO.

Definicin: Definicin: Definicin: Definicin: Es el conjunto de reas protegidas conformadas por elementos del relieve natural del territorio
municipal.

Artculo 24. Artculo 24. Artculo 24. Artculo 24. COMPOSICION DEL SISTEMA OROGRAFICO COMPOSICION DEL SISTEMA OROGRAFICO COMPOSICION DEL SISTEMA OROGRAFICO COMPOSICION DEL SISTEMA OROGRAFICO.

Dentro de este sistema se encuentran las siguientes reas:

1. De Orden Regional:

- Distrito de Manejo Integrado Acuerdo 43 de 1.999 de la CAR.

2. De Orden Municipal:

reas de reserva forestal de propiedad pblica o privada que se destinan al mantenimiento o recuperacin
de la fauna y flora nativa segn el acuerdo N 16 de 1.998 de la CAR.

Estas son :

- rea Forestal Protectora
- rea Forestal Protectora Productora
- Distrito de Conservacin de Suelos y Restauracin Ecolgica
- Franjas de Amortiguacin de reas Protegidas
- reas de Restauracin Morfolgica y Rehabilitacin de Suelos
- Zona de Aislamiento Ambiental, Caminos Reales y Pasos Veredales

Artculo 25. Artculo 25. Artculo 25. Artculo 25. PARQUES DE VALOR NATURAL. PARQUES DE VALOR NATURAL. PARQUES DE VALOR NATURAL. PARQUES DE VALOR NATURAL.

Definicin Definicin Definicin Definicin: Es el conjunto de reas protegidas que por sus condiciones de localizacin y accesibilidad se
destinan a la preservacin, restauracin y aprovechamiento sostenible de sus elementos biofsicos para la
educacin ambiental y la recreacin pasiva.

Artculo 26. Artculo 26. Artculo 26. Artculo 26. COMPONENTES. COMPONENTES. COMPONENTES. COMPONENTES.

31
Corresponden, segn reglamentacin adoptada por el Acuerdo N 16 de 1998 de la Corporacin
Autnoma Regional CAR -, a la denominacin de parques de valor natural las siguientes reas:

reas de bosque protector Reserva de flora y fauna Mancilla
reas de recreacin ecoturstica Parque Ecoturstico Cerro Peas del Aserradero, Parque
Fundacin MATIRI, Parque Piedrecitas Mancilla, Parque Ecoturstico Cerro Manablanca,

Artculo 27. Artculo 27. Artculo 27. Artculo 27. SISTEMA DE PARQUES URBANOS. SISTEMA DE PARQUES URBANOS. SISTEMA DE PARQUES URBANOS. SISTEMA DE PARQUES URBANOS.

Definicin Definicin Definicin Definicin: Son aquellas reas de Recreacin Pblica donde el predio y sus recursos slo pueden ser
aprovechados con fines paisajsticos de recreacin pblica dadas sus caractersticas.

Pargrafo: Pargrafo: Pargrafo: Pargrafo: Las definiciones, caractersticas y usos de los componentes de la estructura ecolgica principal,
sern los establecidos en los artculos 32 y 33 del presente Decreto.

Artculo 28. Artculo 28. Artculo 28. Artculo 28. OBJETIVOS DE OBJETIVOS DE OBJETIVOS DE OBJETIVOS DE LA IMPLEMENTACION DE PARQUES URBANOS COMO COMPONENTE LA IMPLEMENTACION DE PARQUES URBANOS COMO COMPONENTE LA IMPLEMENTACION DE PARQUES URBANOS COMO COMPONENTE LA IMPLEMENTACION DE PARQUES URBANOS COMO COMPONENTE
DE DE DE DE LA ESTRUCTURA ECOLGICA PRINCIPAL. LA ESTRUCTURA ECOLGICA PRINCIPAL. LA ESTRUCTURA ECOLGICA PRINCIPAL. LA ESTRUCTURA ECOLGICA PRINCIPAL.

- Establecer y adecuar grandes reas verdes en la categora de parques urbanos, para el desarrollo
de actividades recreacionales de forma tal que se potencien beneficios ambientales y urbansticos.
- Establecer interconexin espacial y funcional con elementos del sistema de reas protegidas de
forma tal que se aumente cualitativa y cuantitativamente la oferta ambiental urbana.

Artculo 29. Artculo 29. Artculo 29. Artculo 29. COMPOSICIN DEL SISTEMA DE PARQUES URBANOS. COMPOSICIN DEL SISTEMA DE PARQUES URBANOS. COMPOSICIN DEL SISTEMA DE PARQUES URBANOS. COMPOSICIN DEL SISTEMA DE PARQUES URBANOS.

Hacen parte de este sistema, los parques de recreacin pasiva y los parques de recreacin activa.

Artculo 30. Artculo 30. Artculo 30. Artculo 30. PARQUES DE RECREACIN PASIVA. PARQUES DE RECREACIN PASIVA. PARQUES DE RECREACIN PASIVA. PARQUES DE RECREACIN PASIVA.

Son aquellos parques de donde se excluye la recreacin activa como forma de uso pblico, y en los
cuales se cumple una finalidad ambiental y paisajstica.

Hacen parte de estos parques:

- Parque Arqueolgico Piedras del Tunjo
- Parque San Rafael
- Parques Lineales

Pargrafo: Pargrafo: Pargrafo: Pargrafo: Para efectos del presente Decreto los parques lineales son aquellos destinados a la recreacin
pasiva, orientados principalmente a la conexin ecolgica, sirviendo como corredores verdes urbanos
dentro de la Estructura Ecolgica Principal.

Hacen parte de estos:

a. Parque Lineal Corredor Frreo
b. Parque Lineal Transversal 15

Artculo 31. Artculo 31. Artculo 31. Artculo 31. PARQUES DE RECREACIN ACTIVA. PARQUES DE RECREACIN ACTIVA. PARQUES DE RECREACIN ACTIVA. PARQUES DE RECREACIN ACTIVA. Adicionado Acdo. 006 de 2006 Adicionado Acdo. 006 de 2006 Adicionado Acdo. 006 de 2006 Adicionado Acdo. 006 de 2006

Son aquellos parques urbanos en donde la recreacin activa es la forma principal de uso pblico
desarrollada de manera compatible con la conservacin de elementos naturales y del paisaje.

32
Hacen parte de estos:

- Parque Embalses Gatillo
- Parque Cementerio
- Parque Los Cerezos
- Parque Estadio Municipal

Artculo Artculo Artculo Artculo 31 A. 31 A. 31 A. 31 A. Complejos Deportivos: El Municipio de Facatativ contar con reas destinadas al deporte
y la recreacin, hacen parte de estas:

a. Complejo Deportivo Facatativ en predio con nmero catastral 00-00-0002-0031-000.
b. Complejo Deportivo Cartagena en predios con nmeros catastrales 00-00-0007-0100-000 y 00-00-
0007-0082-00 (reas segn plan de implantacin).
c. Complejo Deportivo Manablanca en predios con nmeros catastrales 00-00-0007-0336-000 y 00-00-
0007-0060-000 (reas segn plan de implantacin).
Artculo 32. Artculo 32. Artculo 32. Artculo 32. DEFINICION, CARACTERIZACION Y USOS DE DEFINICION, CARACTERIZACION Y USOS DE DEFINICION, CARACTERIZACION Y USOS DE DEFINICION, CARACTERIZACION Y USOS DE LA ESTRUCTURA ECOLGICA PRINCIPAL LA ESTRUCTURA ECOLGICA PRINCIPAL LA ESTRUCTURA ECOLGICA PRINCIPAL LA ESTRUCTURA ECOLGICA PRINCIPAL
RURAL RURAL RURAL RURAL

El siguiente cuadro determina el sistema de reas protegidas rurales. Sus usos y caractersticas se definen
en el componente rural.

SISTEMA DE REAS PROTEGIDAS SISTEMA DE REAS PROTEGIDAS SISTEMA DE REAS PROTEGIDAS SISTEMA DE REAS PROTEGIDAS
DE ORDEN REGIONAL
DISTRITO DE MANEJO INTEGRADO MANJUI-SALTO DE TEQUENDAMA
(3.7.3. Acuerdo 43/99CAR)
DE ORDEN MUNICIPAL
REAS DE RESERVA FORESTAL
A. REA FORESTAL PROTECTORA
(3.7.2. Acuerdo 16/98 CAR)
C. DISTRITO DE CONSERVACIN DE SUELOS Y RESTAURACIN ECOLGICA
(3.7.4. Acuerdo 16/98 CAR)
E. REAS DE BOSQUE PROTECTOR
RESERVA DE FLORA Y FAUNA MANCILLA
(3.4. Acuerdo 16/98 CAR)
F. REAS DE RECREACIN ECOTURISTICA
G. REAS DE RESTAURACIN MORFOLGICA Y REHABILITACIN DE SUELOS
H. ZONA DE AISLAMIENTO AMBIENTAL CAMINOS REALES Y PASOS VEREDALES
I. REAS PERIFERICAS A NACIMIENTOS, CAUCES DE RIOS, QUEBRADAS, ARROYOS, EMBALSES Y HUMEDALES

A AA Artculo 33. rtculo 33. rtculo 33. rtculo 33. DEFINICION, CARACTERIZACION Y USOS DE DEFINICION, CARACTERIZACION Y USOS DE DEFINICION, CARACTERIZACION Y USOS DE DEFINICION, CARACTERIZACION Y USOS DE LA ESTRUCTURA ECOLGICA PRINCIPAL LA ESTRUCTURA ECOLGICA PRINCIPAL LA ESTRUCTURA ECOLGICA PRINCIPAL LA ESTRUCTURA ECOLGICA PRINCIPAL
URBANA. URBANA. URBANA. URBANA.
33

El siguiente cuadro determina el sistema de reas protegidas urbanas. Sus usos y caractersticas se
definen en el componente urbano.

1. SISTEMA DE REAS PROTEGIDAS 1. SISTEMA DE REAS PROTEGIDAS 1. SISTEMA DE REAS PROTEGIDAS 1. SISTEMA DE REAS PROTEGIDAS
A. REAS DE RECREACIN ECOTURISITICA
B. REAS DE AMORTIGUACIN DE REAS PROTEGIDAS
C. REAS DE RESTAURACIN MORFOLGICA Y REHABILITACIN DE SUELOS
D. REAS PERIFERICAS A NACIMIENTOS, CAUCES DE RIOS, QUEBRADAS, ARROYOS, EMBALSES Y HUMEDALES
2. SISTEMA DE PARQUES URBANOS 2. SISTEMA DE PARQUES URBANOS 2. SISTEMA DE PARQUES URBANOS 2. SISTEMA DE PARQUES URBANOS
REAS DE RECREACIN
A. PARQUES DE RECREACIN PASIVA
B. PARQUES DE RECREACIN ACTIVA

Artculo 34. Artculo 34. Artculo 34. Artculo 34. DETERMINACION DE AMENAZAS Y RIESGOS. DETERMINACION DE AMENAZAS Y RIESGOS. DETERMINACION DE AMENAZAS Y RIESGOS. DETERMINACION DE AMENAZAS Y RIESGOS.

Segn la Oficina Nacional para la Prevencin y Atencin de Desastres ONAD -, las amenazas y riesgos
son aquellos eventos que pueden ser causa de desastre, entendido ste como el dao o la alteracin
grave de las condiciones normales de vida en un rea geogrfica determinada, causada por fenmenos
naturales y por efectos catastrficos de la accin del hombre en forma accidental, que requiere por ello de
la especial atencin de las organismos del Estado y de otras entidades de carcter humanitario o servicio
social.

Dentro de los desastres de origen natural tenemos entre otros los sismos, volcanes, deslizamientos e
inundaciones y dentro de las generadas por accin del hombre estn los incendios, la contaminacin y los
accidentes industriales, que ocurren, en la mayora de los casos, en forma inesperada, causando
alteraciones internas en la poblacin, los bienes y el medio ambiente.

Artc Artc Artc Artculo 35. ulo 35. ulo 35. ulo 35. REAS SUJETAS A AMENAZAS Y RIESGOS. REAS SUJETAS A AMENAZAS Y RIESGOS. REAS SUJETAS A AMENAZAS Y RIESGOS. REAS SUJETAS A AMENAZAS Y RIESGOS.

Se definen como reas urbanizadas en zona de riesgo, aquellas cuyas condiciones de localizacin puedan
ocasionar prdida de vidas humanas, personas damnificadas, dao en propiedades o interrupcin de
actividades, debido a un fenmeno natural o de origen antrpico.

En Facatativ se presentan amenazas por fenmenos relacionados con la hidrografa, los suelos, la
vegetacin y las actividades antrpicas. (Ver plano U28 y R6 de la fase de diagnstico).

Los anlisis de riesgos conducen a identificar la mitigabilidad de los mismos, es decir, si sus causas y
consecuencias pueden ser reducidas o no. Se considera riesgo no mitigable cuando la ocurrencia de un
evento de remocin en masa o inundacin, en un rea determinada y en un corto plazo, puede ocasionar
prdidas fsicas y materiales y no es posible realizar obras de mitigacin o no son viables econmica o
socialmente. Cuando se identifican asentamientos humanos en riesgo alto, no mitigable, se hace
necesario declarar el sector como Zona de Alto Riesgo, reubicar el asentamiento y declarar la zona como
suelo de proteccin.

34
Artculo 36. Artculo 36. Artculo 36. Artculo 36. REASENTAMIENTO DE VIVIENDAS UBICADAS EN ZONAS DE RIESGO. REASENTAMIENTO DE VIVIENDAS UBICADAS EN ZONAS DE RIESGO. REASENTAMIENTO DE VIVIENDAS UBICADAS EN ZONAS DE RIESGO. REASENTAMIENTO DE VIVIENDAS UBICADAS EN ZONAS DE RIESGO.

Adicionado Acdo. 006 de 2006 Adicionado Acdo. 006 de 2006 Adicionado Acdo. 006 de 2006 Adicionado Acdo. 006 de 2006

1. Cuantificacin de viviendas ubicadas en zonas de riesgo tipo 1 Suelos y tipo 2 Hidrologa.

El siguiente cuadro determina por tipo de riesgo, rea, localizacin, nmero de viviendas y afectacin en
metros, tanto en el sector urbano como en el rural las viviendas ubicadas en zonas de riesgo as:

REA REA REA REA LOCALIZACIN LOCALIZACIN LOCALIZACIN LOCALIZACIN
NUMERO NUMERO NUMERO NUMERO
APROX. DE APROX. DE APROX. DE APROX. DE
VIVIENDAS VIVIENDAS VIVIENDAS VIVIENDAS
AFECTACIN AFECTACIN AFECTACIN AFECTACIN
(EN METROS) (EN METROS) (EN METROS) (EN METROS)
SECTOR URBANO SECTOR URBANO SECTOR URBANO SECTOR URBANO
Ronda del Chicuaza
Los Molinos: Carrera 15
entre calles 15 y 16
costado derecho oriente a
occidente
Costado izquierdo:
Mara Paula: Carrera 4B
entre calles 16 y 17
12

10
3
Menos de 1.00 metro

A 10.00 metros
Entre 1.00 y 12.00 metros
Ronda del Mancilla
Brasilia Occidental
Carrera 1- calle 19
costado izquierdo,
sentido sur-norte
Brasilia oriental
Carrera 1 con calle 19
costado derecho, sentido
sur-norte
8
(10 lotes)
6

6
Menos de 1.00 metro

Menos de 1.00 metro
Ronda del Ro
Botello
San Cristbal
Juan XXIII, calle 7 carrera
4 sur, Puente de las
Animas
Girardot
El Jardn
5
4

3
7
Menos de 10.00 metros

Ronda de la
Quebrada
La Guapucha
Santa Isabel
El Porvenir
Urbanizacin Los Robles,
Carrera 1 con calle 11
Pensilvania
Santa Rita
La Concepcin
12
5
10

8
24
8

Quebrada Chapinero
Las Piedras
Chapinero, calle 2 y 6
San Rafael
San Rafael II
5
10
15
13
TIPO DE
RIESGO 2:
HIDROLOGIA
Humedal
El Copihue
El Copihue 40 Menos de 15.00 metros
TIPO DE
RIESGO 1:
SUELOS
Deslizamiento
Cdiz
Parte Alta Barrios
Cartagenita y Manablanca
200
TOTAL TOTAL TOTAL TOTAL

414 414 414 414

NUMERO DE NUMERO DE NUMERO DE NUMERO DE
SECTOR RURAL SECTOR RURAL SECTOR RURAL SECTOR RURAL
35
Ronda de la
Quebrada Mancilla
San Rafael Bajo
Costado Derecho
Costado izquierdo,
separados por va
destapada
Villa Myriam
7
23

7

Ronda del Ro
Botello
Los Robles
La Y
La Yerbabuena
(Contaminacin)
Los Andes
(Contaminacin)
17
11
15
38
Quebrada de
Bermeo
Paso Ancho 13 Menos de 20.00 metros
TIPO DE
RIESGO 2:
HIDROLOGIA
TOTAL TOTAL TOTAL TOTAL 131 131 131 131
TIPO DE
RIESGO 1:
SUELOS
Deslizamiento
El Pesebre
La Recebera
Las Palmas
La Loma
Pueblo Viejo (Toro
Barroso Holanda)
Alto de Crdoba
41
27
106
40
100

35


2. Cuantificacin de viviendas ubicadas en zonas de riesgo por ocupacin del corredor frreo.

TIPO DE RIESGO
5:
CORREDOR
FERREO
Va Frrea
Brasilia Occidental
Brasilia Oriental
El Rincn de Faca
Villa Rosita
Villa Nueva
Las Mercedes
La Paz
El Edn
San Carlos
San Cristbal
Cartagenita Mana/ca
12
11
5
20
11
12
15
18
18
13
183

Pargrafo Primero: Pargrafo Primero: Pargrafo Primero: Pargrafo Primero: El riesgo por ocupacin del corredor frreo deber ser objeto de estudios de carcter
tcnico, de titulacin y tenencia de la propiedad, debidamente coordinados por el Municipio con
FERROVIAS, FENOCO o la institucin o entidad pertinente y la comunidad afectada.

Pargrafo Segundo Transitorio: Pargrafo Segundo Transitorio: Pargrafo Segundo Transitorio: Pargrafo Segundo Transitorio: En el tipo de riesgos: Suelos rea en deslizamiento, urbanizacin Cdiz
teniendo en cuenta los antecedentes e inconvenientes de carcter tcnico hasta hoy presentados, se
deber llevar a cabo la siguiente accin:

Las entidades encargadas del manejo de riesgo a nivel nacional, departamental y municipal debern
coordinar el estudio y concepto con los siguientes entes: Sociedad Colombiana de Geologa, Sociedad
Colombiana de Ingenieros; los cuales determinarn el tipo de riesgo en que se encuentra la Urbanizacin
Cdiz y adoptar las medidas consecuentes al estudio.

Artculo Artculo Artculo Artculo 36 A. Conforme a un anlisis y evaluacin tcnica se podrn 36 A. Conforme a un anlisis y evaluacin tcnica se podrn 36 A. Conforme a un anlisis y evaluacin tcnica se podrn 36 A. Conforme a un anlisis y evaluacin tcnica se podrn excluir algunas zonas denominadas excluir algunas zonas denominadas excluir algunas zonas denominadas excluir algunas zonas denominadas
de alto riesgo, lo que permita dar un manejo especial a stas, enmarcndolas dentro de un programa de de alto riesgo, lo que permita dar un manejo especial a stas, enmarcndolas dentro de un programa de de alto riesgo, lo que permita dar un manejo especial a stas, enmarcndolas dentro de un programa de de alto riesgo, lo que permita dar un manejo especial a stas, enmarcndolas dentro de un programa de
mejoramiento integral de entorno y vivienda. mejoramiento integral de entorno y vivienda. mejoramiento integral de entorno y vivienda. mejoramiento integral de entorno y vivienda.
36

Artculo 37. Artculo 37. Artculo 37. Artculo 37. AMENAZAS Y RIESGOS NATURALES. AMENAZAS Y RIESGOS NATURALES. AMENAZAS Y RIESGOS NATURALES. AMENAZAS Y RIESGOS NATURALES.

Son todas aquellas resultantes del proceso de cambio de las estructuras geolgicas y climticas del
planeta, debidas principalmente a su constante evolucin. Estas amenazas de tipo natural, generalmente
se presentan con diferente intensidad y magnitud, afectando por lo tanto en mayor o en menor grado a las
comunidades en donde se desarrollan. En muchos casos, estas amenazas tambin llamadas Fenmenos
Naturales, no llegan a ocasionar desastres debido a su poca magnitud o a que la comunidad estaba de
alguna forma preparada para afrontarlos.

Artculo 38. Artculo 38. Artculo 38. Artculo 38. DETERMINACIN Y UBICACIN DE AMENAZAS Y RIESGOS DE CARCTER NATURAL. DETERMINACIN Y UBICACIN DE AMENAZAS Y RIESGOS DE CARCTER NATURAL. DETERMINACIN Y UBICACIN DE AMENAZAS Y RIESGOS DE CARCTER NATURAL. DETERMINACIN Y UBICACIN DE AMENAZAS Y RIESGOS DE CARCTER NATURAL.

Los sectores afectados por los diferentes tipos de Riesgo Natural son:

1. TIPO DE RIESGO 1. TIPO DE RIESGO 1. TIPO DE RIESGO 1. TIPO DE RIESGO REMOCIN EN MASA REMOCIN EN MASA REMOCIN EN MASA REMOCIN EN MASA

Consiste en el movimiento de partes del terreno (pedazos de roca y porciones de suelo), que se desplazan
sobre las pendientes, debido a factores naturales o por accin del hombre.

1.1 1.1 1.1 1.1 Deslizamiento a causa de pendientes pronunciadas y urbanizaciones no pl Deslizamiento a causa de pendientes pronunciadas y urbanizaciones no pl Deslizamiento a causa de pendientes pronunciadas y urbanizaciones no pl Deslizamiento a causa de pendientes pronunciadas y urbanizaciones no planeadas aneadas aneadas aneadas.

Por lo general se han localizado en reas cercanas al permetro urbano y en zonas con pendientes que
llegan a superar el 100%. Son desplazamientos abruptos hacia afuera y hacia abajo de masas rocosas o
suelos. Aunque los deslizamientos o derrumbes de laderas no son tan espectaculares ni en general
causan destrozos de las proporciones de otras catstrofes naturales, como los terremotos o las
erupciones volcnicas, son mucho ms frecuentes en nuestro medio y las prdidas totales que ocasionan
pueden ser mayores.

Zonas:

Las Piedras
Manablanca II Sector
Cartagenita Sector Las Palmas
Toro Barroso - Pueblo Viejo

1.2 1.2 1.2 1.2 Cada o Deslizamiento a causa de explotacin de canteras o chircales. Cada o Deslizamiento a causa de explotacin de canteras o chircales. Cada o Deslizamiento a causa de explotacin de canteras o chircales. Cada o Deslizamiento a causa de explotacin de canteras o chircales.

Es el movimiento de una masa rocosa desprendida de un terreno empinado que desciende a travs del
aire por cada libre. La cada se caracteriza por ser un movimiento muy rpido y puede estar o no
precedido de movimientos menores. Debido a la rapidez con que se producen las cadas, es
prcticamente imposible eludirlas o prevenirlas. Las rocas desprendidas son depositadas usualmente a
media ladera en donde el terreno es un poco ms plano, dando lugar a los depsitos de ladera. Estos
pueden ser acumulaciones de piedra denominados talud o acumulaciones de piedra y tierra, que se
conocen con el nombre de coluvisiones coluvisiones coluvisiones coluvisiones.

La falta de planes de manejo y control por parte de las entidades ambientales encargadas, ha permitido
que se desarrollen en el territorio municipal canteras que no cumplen con ningn tipo de normativa vigente,
entre las cuales se encuentran:

Pueblo Viejo Camino antiguo
Cartagenita sector La Recebera
37
Cartagenita (Cantera de la Gobernacin)
Cartagenita - Sector el Jardn
Mancilla Finca Las Margaritas
El Corzo

1.3 1.3 1.3 1.3 Desestabilizacin de terrenos a causa de desarrollos urbansticos sobre suelos licuados. Desestabilizacin de terrenos a causa de desarrollos urbansticos sobre suelos licuados. Desestabilizacin de terrenos a causa de desarrollos urbansticos sobre suelos licuados. Desestabilizacin de terrenos a causa de desarrollos urbansticos sobre suelos licuados.

Entre stas se encuentran:

Urbanizacin La Esperanza
Siete de Agosto
Mirador de la Arboleda
Las Piedras

Pargrafo: Pargrafo: Pargrafo: Pargrafo: Para el desarrollo de vivienda en estos sectores los interesados, debern realizar los estudios
tcnicos necesarios que permitan establecer las condiciones del suelo donde se localizan y la solucin
tcnica encaminada a mitigar las deficiencias o condiciones adversas que se encuentren en el terreno.

1.4 1.4 1.4 1.4 Riesgo ssmico (falla geolgica). Riesgo ssmico (falla geolgica). Riesgo ssmico (falla geolgica). Riesgo ssmico (falla geolgica).

Consiste en la vibracin de la corteza terrestre, ocasionada por la liberacin repentina de energa que se
da al producir movimientos de reacomodo en las placas internas del globo terrqueo. Estas placas
generan enormes fuerzas internas que pueden provocar quiebres abruptos y fuertes fricciones en sus
puntos de contacto, estas perturbaciones o fracturas de la corteza terrestre han sido denominadas por
cientficos como fallas geolgicas.

Por los movimientos que ocurren entre las superficies de contacto de las placas mencionadas, se acumula
una gran cantidad de energa que al librarse se convierte en ondas que se propagan desde el lugar de
origen en la falla, denominada foco o hipocentro, hasta los diferentes puntos de la superficie terrestre,
causando un temblor o sacudida ssmica. El sitio de la superficie de la tierra ms cercano al foco ssmico
se denomina epicentro.

2. TIPO DE RIESGO 2. TIPO DE RIESGO 2. TIPO DE RIESGO 2. TIPO DE RIESGO INUNDACIN O REPRESAMIENTO INUNDACIN O REPRESAMIENTO INUNDACIN O REPRESAMIENTO INUNDACIN O REPRESAMIENTO

Riesgo de inundacin o represamiento, debido a la deforestacin de las cabeceras de ros, quebradas y
nacederos, as como tambin por la contaminacin producida por la actividad ganadera extensiva,
viviendas y empresas localizadas en las riveras de los diferentes cuerpos de agua. Cuando el suelo no
est protegido por una buena capa vegetal (rboles, matorrales, hierva, cultivos bien orientados), el agua
se infiltra menos y comienza a formar torrentes que se deslizan a gran velocidad ladera abajo,
ocasionando el

desbordamiento de quebradas y ros e inundando los terrenos planos que lo rodean.

Entre este tipo de riesgo se encuentran las siguientes zonas:

Ro Los Andes:

Sector La Tribuna

Ro Botello:

San Cristbal
Girardot
38
San Rafael

Quebrada Mancilla:

Vereda San Rafael
Brasilia

Quebrada Chicuaza:

Mara Paula
Los Molinos

Quebrada La Guapucha:

Los Molinos
Santa Isabel
La Concepcin
El Copihue
Santa Rita
Pensilvania

Embalses Gatillo:

Rincn de Faca

3. TIPO DE RIESGO 3. TIPO DE RIESGO 3. TIPO DE RIESGO 3. TIPO DE RIESGO - -- - HELADAS HELADAS HELADAS HELADAS

Las heladas se presentan en la totalidad del rea plana de la zona rural del municipio hasta las cotas 2.650
y 2.700 m.s.n.m., producindose prdidas de cosechas en gran parte del sector productivo municipal.

4. TIPO DE RIESGO 4. TIPO DE RIESGO 4. TIPO DE RIESGO 4. TIPO DE RIESGO INCENDIO FORESTAL INCENDIO FORESTAL INCENDIO FORESTAL INCENDIO FORESTAL

Riesgo entendido como el fuego fuera de control y producido por la presencia de tres elementos: En este
caso material orgnico, calor y oxgeno.

Este riesgo es generado en la mayora de los casos por descuido en los procedimientos de desmonte.

4.1 Incendio Forest 4.1 Incendio Forest 4.1 Incendio Forest 4.1 Incendio Forestal al al al Bosque de Rastrojo Bosque de Rastrojo Bosque de Rastrojo Bosque de Rastrojo

Zona Perifrica de Facatativ (va La Florida sector los Manzanos y La Tribuna)
reas colindantes al permetro urbano
Manablanca
La Vuelta al Cerro (Cerro de Mancilla)
Ferrocarriles Nacionales
Pueblo Viejo

4.2. Incendio Forestal 4.2. Incendio Forestal 4.2. Incendio Forestal 4.2. Incendio Forestal Bosque de Tala Bosque de Tala Bosque de Tala Bosque de Tala

Vereda La Selva
Vereda La Tribuna
Piedrecitas (Vda. Mancilla y San Rafael)
39
La Vuelta al Cerro (Cerro de Mancilla)

Artculo 39. Artculo 39. Artculo 39. Artculo 39. ACTIVIDADES QUE GENERAN RIESGO. ACTIVIDADES QUE GENERAN RIESGO. ACTIVIDADES QUE GENERAN RIESGO. ACTIVIDADES QUE GENERAN RIESGO.

Se trata de aquellas actividades que por sus caractersticas de funcionamiento y su relacin con las reas
habitadas, pueden representar amenaza en una eventual situacin. Es el producto de eventos de tipo
tecnolgico y/o antrpico que pueden presentarse accidentalmente a causa de fallas o falta de
planeacin.

En el municipio se presentan las siguientes actividades que generan riesgos:

1. TIPO DE RIESGO 1. TIPO DE RIESGO 1. TIPO DE RIESGO 1. TIPO DE RIESGO OCUPACION DEL CORREDOR FERREO OCUPACION DEL CORREDOR FERREO OCUPACION DEL CORREDOR FERREO OCUPACION DEL CORREDOR FERREO

Los procesos de invasin del corredor frreo en el municipio se han producido por falta de control y
conocimiento de las normativas que rigen actualmente para este tipo de afectacin.

Se determinan los siguientes sectores:

Brasilia Occidental
Brasilia Oriental
El Rincn de Faca
Villa Rosita
Villa Nueva
Las Mercedes
La Paz
El Edn
San Carlos
San Cristbal
Cartagenita y Manablanca

Pargrafo: Pargrafo: Pargrafo: Pargrafo: En concordancia con lo estipulado en el pargrafo primero del artculo 36 del presente Decreto,
el riesgo por ocupacin del corredor frreo deber ser objeto de estudios de carcter tcnico, de titulacin
y tenencia de la propiedad, debidamente coordinados por el Municipio con FERROVIAS, FENOCO o la
entidad pertinente y la comunidad afectada por la Ley 76 de 1.920.

2. TIPO DE RIESGO 2. TIPO DE RIESGO 2. TIPO DE RIESGO 2. TIPO DE RIESGO INCENDIO O EXPLOSION DEBIDO A INCENDIO O EXPLOSION DEBIDO A INCENDIO O EXPLOSION DEBIDO A INCENDIO O EXPLOSION DEBIDO A LA DISTRIBUCION Y ALMACENAMIENTO DE LA DISTRIBUCION Y ALMACENAMIENTO DE LA DISTRIBUCION Y ALMACENAMIENTO DE LA DISTRIBUCION Y ALMACENAMIENTO DE
COMBUSTIBLES COMBUSTIBLES COMBUSTIBLES COMBUSTIBLES

Este riesgo se presenta principalmente en aquellos sitios en los que, por su principal actividad, requieren
del almacenamiento y manipulacin de productos inflamables, y que por su localizacin se convierten en
una amenaza para la comunidad.

Se pueden presentar dos tipos de procesos:

1. Incendio: Fuego fuera de control

2. Explosin: Combustin instantnea con liberacin de energa dinmica y calrica dentro de un
recipiente cilndrico de gas o casas sin ventilacin adecuada, produce difusin de partculas.

Entre stos se encuentran:

40
Estaciones de Servicio:
Calle 16 Carrera 1 (Disgran)
Carrera 2 Calle 2 (Granadina)
Va a Bogot (J-L)
Carrera 2 Calle 9 (Esso Tafur)
Carrera 2 Calle 1 (Santa Clara)
Carrera 2 Calle 15 (Texaco N 36)
Empresa de gas va a Cartagenita
Torre del viga
Batalln y Escuela de Comunicaciones
Secretara de Obras Pblicas
Escuela Nacional de Carabineros
Jaboneras Unidas
Yanbal
Quienes almacenen y comercialicen lquidos inflamables

3. TIPO DE RIESGO 3. TIPO DE RIESGO 3. TIPO DE RIESGO 3. TIPO DE RIESGO DEFLA DEFLA DEFLA DEFLAGRACIN O EXPLOSION DEBIDO A CONDUCCION DE PRODUCTOS GRACIN O EXPLOSION DEBIDO A CONDUCCION DE PRODUCTOS GRACIN O EXPLOSION DEBIDO A CONDUCCION DE PRODUCTOS GRACIN O EXPLOSION DEBIDO A CONDUCCION DE PRODUCTOS
INFLAMABLES INFLAMABLES INFLAMABLES INFLAMABLES

Este riesgo se debe principalmente a la localizacin de la planta de almacenamiento de productos
derivados del petrleo, perteneciente a ECOPETROL, ubicada en el rea rural (Vereda Mancilla), implica
que la red de conduccin de estos productos afecte reas urbanas y rurales del municipio.

Se pueden presentar dos tipos de procesos:

1. Deflagracin: Combustin instantnea con liberacin de energa dinmica y calrica en espacios
abiertos.
2. Explosin: Combustin instantnea con liberacin de energa dinmica y calrica dentro de un
recipiente cilndrico de gas, produce difusin de partculas.

Se encuentran las siguientes:

Lnea del Gasoducto y Poliducto (Barranca Facatativ).
Lnea del Poliducto (Facatativ Bogot).

Pargrafo Primero: Pargrafo Primero: Pargrafo Primero: Pargrafo Primero: Las reas a que hacen referencia los artculos 37 y 38 se encuentran identificadas en
los planos R-6 denominado Amenazas y Riesgos Naturales y U-28 denominado Zonas expuestas a
Amenazas y Riesgos de la Fase de Diagnstico.

Pargrafo Segundo: Pargrafo Segundo: Pargrafo Segundo: Pargrafo Segundo: Las mesas de trabajo realizadas durante la formulacin del Plan de Ordenamiento
Territorial, identifican las reas sometidas a riesgos en Facatativ, establecidas en los Artculos 35 al 39 del
presente Decreto, siendo necesario un anlisis especfico que conduzca a establecer la mitigabilidad de
los mismos, as como su exacta zonificacin, para lo cual se debern adelantar los estudios tcnicos
pertinentes, y ser complementados con los que hoy adelanta la Gobernacin de Cundinamarca y la firma
JICA, cuyos resultados debern incluirse dentro del Plan de Ordenamiento Territorial y hacer parte integral
del mismo.

Pargrafo Tercero: Pargrafo Tercero: Pargrafo Tercero: Pargrafo Tercero: El Comit Local para la Prevencin y Atencin de Desastres CLOPAD con
fundamento en los estudios de que trata el pargrafo segundo, complementar en el trmino de un (1)
ao, contados a partir de la vigencia del presente Decreto, la informacin relacionada con las reas
urbanas y rurales en amenaza y riesgo de carcter natural, por factores de insalubridad y otros factores,
41
siendo obligacin del mismo, mantener actualizada la informacin de las reas urbanas y rurales en
amenazas por fenmenos de remocin en masa.

Pargrafo Cuarto: Pargrafo Cuarto: Pargrafo Cuarto: Pargrafo Cuarto: Los estudios de prevencin y atencin de desastres que actualmente adelanta la firma
JICA en convenio con la Gobernacin de Cundinamarca, sern tenidos en cuenta por la Administracin
municipal y previo anlisis de los mismos, complementarn las disposiciones contenidas en el presente
Plan.

4. TIPO DE RIESGO 4. TIPO DE RIESGO 4. TIPO DE RIESGO 4. TIPO DE RIESGO INCENDIO POR BODEGAJE O ALMACENAMIENTO DE MATERIALES INCENDIO POR BODEGAJE O ALMACENAMIENTO DE MATERIALES INCENDIO POR BODEGAJE O ALMACENAMIENTO DE MATERIALES INCENDIO POR BODEGAJE O ALMACENAMIENTO DE MATERIALES
INFLAMABLES INFLAMABLES INFLAMABLES INFLAMABLES

Este riesgo se debe principalmente a la localizacin de los predios o inmuebles que presenten bodegaje o
almacenamiento de material combustible (maderas, telas, papel, plsticos, etc.). La Administracin
Municipal previo concepto del Comit Local de Prevencin y Atencin de Desastres CLOPAD -
determinar la localizacin y el inventario de estas zonas.

Pargrafo Quint Pargrafo Quint Pargrafo Quint Pargrafo Quinto: o: o: o: La Administracin Municipal dentro de los tres (3) meses siguientes a la adopcin del
presente Decreto, determinara las vas por las cuales podrn circular los vehculos que transporten lquidos
y/o materiales inflamables.

Artculo 40. Artculo 40. Artculo 40. Artculo 40. REQUISITOS PARA FUTUROS DESARROLLOS URBANSTICOS. REQUISITOS PARA FUTUROS DESARROLLOS URBANSTICOS. REQUISITOS PARA FUTUROS DESARROLLOS URBANSTICOS. REQUISITOS PARA FUTUROS DESARROLLOS URBANSTICOS.

Adems de los documentos y requisitos que conforme a la Ley 99 de 1.993 y el Decreto 1052 de 1.998,
deben acreditarse para futuros desarrollos urbansticos en zonas de amenaza por fenmenos de remocin
en masa e inundacin, se establecen los siguientes requisitos:

1. Para solicitud de licencia de ventas, deber acreditarse la implementacin de las medidas de
mitigacin propuestas, las cuales deben garantizar la estabilidad, funcionalidad y habitabilidad de las
viviendas.
2. Para licencia de urbanismo y construccin, se deber anexar al estudio de suelos, un anlisis detallado
de amenazas y riesgos para el futuro desarrollo, con determinacin de las respectivas medidas de
mitigacin.

Artculo 41. Artculo 41. Artculo 41. Artculo 41. ESTUDIOS DE MICROZONIFICACIN SSMICA. ESTUDIOS DE MICROZONIFICACIN SSMICA. ESTUDIOS DE MICROZONIFICACIN SSMICA. ESTUDIOS DE MICROZONIFICACIN SSMICA.

De acuerdo a la zonificacin existente, el municipio deber suscribir convenios con INGEOMINAS con el fin
de determinar la Microzonificacin ssmica. El Comit Local de Prevencin y Atencin de Desastres
CLOPAD - deber gestionar la adopcin de los espectros de diseo dados por dicho estudio e
incorporarlos en el presente Plan.

Artculo 42. Artculo 42. Artculo 42. Artculo 42. ESTRUCTURA URBANA. ESTRUCTURA URBANA. ESTRUCTURA URBANA. ESTRUCTURA URBANA.

Definicin Definicin Definicin Definicin: Entindase por Estructura Urbana aquel sistema conformado por el suelo habilitado y
construido o el que se habilite o construya dentro de la vigencia del Plan, para residencia de la poblacin
urbana, localizacin de las actividades y funciones urbanas, incorporacin de la infraestructura,
equipamiento y espacio libre requerido para el disfrute de los habitantes y el adecuado desarrollo de sus
actividades.

Artculo 43. Artculo 43. Artculo 43. Artculo 43. COMPOSICIN. COMPOSICIN. COMPOSICIN. COMPOSICIN.

La Estructura Urbana est compuesta por las reas Funcionales Urbanas y los Sistemas Generales.
42

Artculo 44. Artculo 44. Artculo 44. Artculo 44. REAS FUNCIONALES REAS FUNCIONALES REAS FUNCIONALES REAS FUNCIONALES

Las reas funcionales son grandes territorios que integran el rea urbana y se diferencian entre s por la
intensidad y distribucin de los usos sobre su tejido, las formas en que stos se manifiestan y la dinmica
que genera en relacin con su composicin geogrfica.

Las reas Funcionales estn constituidas por:

1. rea Funcional Centro
2. rea Funcional Borde Sur
3. rea Funcional Tejido Residencial Tradicional
4. rea Funcional Grandes reas Verdes
5. rea Funcional Periferia Urbana
6. rea Funcional Puerta Urbana
7. rea Funcional Occidente

Las reas Funcionales se estructuran a travs de los Sistemas Generales y su desarrollo se orienta por los
usos y actividades definidos en el Plan de Ordenamiento para cada una de las reas diferenciadas.

Artculo 45. Artculo 45. Artculo 45. Artculo 45. REA FUNCIONA REA FUNCIONA REA FUNCIONA REA FUNCIONAL CENTRO. L CENTRO. L CENTRO. L CENTRO.

Definicin Definicin Definicin Definicin: Constituye el rea de mayor jerarqua dentro de la estructura determinada como rea de inters
patrimonial, donde se conservan rasgos y elementos de su conformacin como ncleo fundacional, tales
como el tejido, la escala y conformacin de las calles y las caractersticas arquitectnicas del rea
edificada.

El rea Funcional Centro se caracteriza por poseer una diversa e intensa dinmica de ciudad, acogiendo
usos que van desde lo administrativo e institucional, hasta servicios, comercio y vivienda.

El equilibrio de estos dos aspectos caractersticos, el funcional y el histrico, se lograr a travs de
intervenciones de consolidacin y conservacin de la estructura urbana existente.

Esta rea funcional est integrada especialmente por dos componentes o zonas homogneas:

1. Ciudad Antigua

Delimitacin: rea comprendida por las calles 3 a 7 entre carreras 1 a 4.

Definicin: Sector urbano al cual el Modelo de Ordenamiento atribuye el papel de centralidad primaria, la
cual se debe consolidar como una zona funcional y equilibrada producto de la actividad urbana.

Las intervenciones se dirigen hacia la recuperacin del centro tradicional y la valoracin de los elementos
que la componen.

2. rea de Influencia Ciudad Antigua

Delimitacin: rea adyacente a la Ciudad Antigua y comprendida por las calles 1 Este a 8 entre carreras 1
a 5.

43
Definicin: Primer ensanche de ciudad a partir del ncleo fundacional y que se constituye como zona de
transicin entre grandes reas de vivienda y la Ciudad Antigua.

Artculo 46. Artculo 46. Artculo 46. Artculo 46. OBJETIVOS DEL REA FUNCIONAL CENTRO. OBJETIVOS DEL REA FUNCIONAL CENTRO. OBJETIVOS DEL REA FUNCIONAL CENTRO. OBJETIVOS DEL REA FUNCIONAL CENTRO.

- Articular el Centro Histrico con su entorno inmediato y con el resto de la ciudad, valorando su
condicin de Centro Administrativo e institucional por su valor patrimonial.
- Aprovechar el potencial cultural de los valores histricos urbanos y arquitectnicos de la Ciudad
Antigua.
- Mejorar la funcionalidad de la estructura urbana y propiciar el uso eficiente de los sistemas que la
integran.

Artculo 47. Artculo 47. Artculo 47. Artculo 47. ACCIONES DEL REA FUNCIONAL CENTRO. ACCIONES DEL REA FUNCIONAL CENTRO. ACCIONES DEL REA FUNCIONAL CENTRO. ACCIONES DEL REA FUNCIONAL CENTRO.

Para alcanzar los objetivos propuestos para esta rea urbana, el Plan de Ordenamiento Territorial
determina las siguientes acciones:

- La consolidacin de la estructura urbana a travs del diseo de los sistemas funcionales y
estructurantes del sector, en particular las relacionadas con el espacio pblico, el transporte y las
vas.
- La conservacin del Centro Histrico como zona de alta representatividad institucional y su
fortalecimiento, a partir de la valoracin y proteccin de su patrimonio histrico.
- La recuperacin y mejoramiento del espacio pblico en la zona, propendiendo por el equilibrio del
trfico peatonal y vehicular.
- La integracin de la actividad cultural del Centro Histrico al eje turstico de la carrera 5 y las
actividades que alrededor de ste se generan.

Artculo 48. Artculo 48. Artculo 48. Artculo 48. REA FUNCIONAL BORDE SUR. REA FUNCIONAL BORDE SUR. REA FUNCIONAL BORDE SUR. REA FUNCIONAL BORDE SUR.

Definicin Definicin Definicin Definicin: Se determina como la zona de borde sur, el espacio comprendido por el Ro Botello y su
configuracin como parque lineal, definindose como una zona residencial estructurada a partir de la va
frrea y el centro de la ciudad y complementada por predios que tiendan a consolidarse y conformar una
estructura de conexin que contribuya a estructurar el sistema de espacio pblico y movilidad del tejido
residencial sur.

Esta zona se extiende por el extremo Sureste con la calle 4 Este, conformado por el borde del barrio El
Paraso; hacia el sur lo delimita la ronda del Ro Botello y los embalses El Gatillo 0, 1, 2 y 3; por el
occidente con la ronda de embalse y parque desde la Va Nacional hasta la carrera 1 y por el norte desde
la Avenida carrera 1 hasta rematar esta misma va en la entrada del barrio Manablanca.

Artculo 49. Artculo 49. Artculo 49. Artculo 49. OBJETIVOS DEL REA FUNCIONAL BORDE SUR. OBJETIVOS DEL REA FUNCIONAL BORDE SUR. OBJETIVOS DEL REA FUNCIONAL BORDE SUR. OBJETIVOS DEL REA FUNCIONAL BORDE SUR.

- Determinar la recuperacin y preservacin de los elementos de la estructura natural en este sector,
como son: El Ro Botello y su articulacin con el sistema de parques de los embalses con espacios
pblicos de recorrido peatonal.
- Potenciar y recuperar paisajstica y ambientalmente los embalses y el Ro Botello como principales
estructurantes del espacio pblico, a travs de alamedas y ciclorrutas.
44
- Impulsar la consolidacin del sector sur como elemento de integracin de la ciudad con el contexto
histrico y centro de actividad para el desarrollo de esta zona.
- Propiciar el equilibrio socio-espacial de este sector reduciendo las deficiencias de accesibilidad vial,
implementando como ejes, elementos que estructuren los pasos peatonales sobre el eje principal
(avenida carrera 1), y que se puedan integrar al corredor peatonal a travs de plazoletas.
- Integrar la va zonal (carrera 3 sur) como eje vehicular con la zona perifrica, generando un eje
importante de borde.
- Adecuar el eje principal de este sector como es la avenida carrera 1, en su recuperacin con la va
frrea, conformndolo como corredor ambiental importante.

Artculo 50. Artculo 50. Artculo 50. Artculo 50. ACCIONES DEL REA FUNCIONAL BORDE SUR. ACCIONES DEL REA FUNCIONAL BORDE SUR. ACCIONES DEL REA FUNCIONAL BORDE SUR. ACCIONES DEL REA FUNCIONAL BORDE SUR.

- La recuperacin de la ronda del ro a travs de programas de rehabilitacin, manejo integral y
actuaciones urbansticas en coordinacin con la U.M.A.T.A. o la entidad ambiental que haga sus
veces.
- La ejecucin los tramos faltantes del eje zonal a travs de proyectos que generen una mayor
accesibilidad al sector.
- El desarrollar por etapas, a travs de un programa de vivienda de las reas consolidadas que estn
previstas para tal fin.
- La recuperacin de la va frrea y sus reas aledaas mediante una eficaz rehabilitacin y
conservacin en conjunto con FERROVIAS o la entidad que la represente o haga sus veces.
- La inclusin dentro del plan vial, de obras importantes de adecuacin y manejo del espacio pblico,
para una mejor accesibilidad al sector.

Artculo 51. Artculo 51. Artculo 51. Artculo 51. REA FUNCIONAL TEJIDO RESIDENCIAL TRADICIONAL. REA FUNCIONAL TEJIDO RESIDENCIAL TRADICIONAL. REA FUNCIONAL TEJIDO RESIDENCIAL TRADICIONAL. REA FUNCIONAL TEJIDO RESIDENCIAL TRADICIONAL.

Defini Defini Defini Definicin cin cin cin: Comprende la zona del tejido residencial conformado por los primeros barrios consolidados en
la ciudad, y que alberga, adems de la principal actividad de vivienda, otros usos concentrados a lo largo
de ejes viales principales, como las carreras 1, 2 y 5, en donde las actividades comerciales de
abastecimiento y servicios urbanos generan la dinmica urbana del sector. Esta rea est encaminada a la
generacin de la estructura urbana existente a travs de los sistemas generales.

Esta zona est ubicada al noroccidente del centro histrico definido en este Plan de Ordenamiento
Territorial, y conformada por los barrios Santa Rita, Zambrano, Villa Sajonia, Copihue, Diurva, Santa Rosa,
Arbelez y la zona comercial de la carrera 2.

Artculo 52. Artculo 52. Artculo 52. Artculo 52. OBJETIVOS DE OBJETIVOS DE OBJETIVOS DE OBJETIVOS DEL REA FUNCIONAL TEJIDO RESIDENCIAL TRADICIONAL. L REA FUNCIONAL TEJIDO RESIDENCIAL TRADICIONAL. L REA FUNCIONAL TEJIDO RESIDENCIAL TRADICIONAL. L REA FUNCIONAL TEJIDO RESIDENCIAL TRADICIONAL.

- Mejorar las condiciones fsicas de habitabilidad del sector residencial, mediante el fortalecimiento de
la interaccin entre este tejido y el sistema de espacio pblico.
- Controlar y equilibrar el uso del suelo, contrarrestando la tendencia al cambio de actividad y a la
dispersin de usos comerciales y de servicios urbanos sobre las reas residenciales.
- Reforzar la conexin de esta zona de la ciudad con las dems reas funcionales, complementando y
mejorando el sistema vial y de transporte existente.
- Preservar los conjuntos de valor contextual y patrimonial del municipio, existentes dentro de esta
rea funcional urbana.

Artculo 53. Artculo 53. Artculo 53. Artculo 53. ACCIONES DEL REA FUNCIONAL TEJIDO RESIDENCIAL TRADICIONAL. ACCIONES DEL REA FUNCIONAL TEJIDO RESIDENCIAL TRADICIONAL. ACCIONES DEL REA FUNCIONAL TEJIDO RESIDENCIAL TRADICIONAL. ACCIONES DEL REA FUNCIONAL TEJIDO RESIDENCIAL TRADICIONAL.

Para alcanzar los objetivos propuestos se realizarn las siguientes acciones:

45
- La implementacin de una estructura que permita la recuperacin de los espacios abiertos
existentes y la creacin de nuevos, que complementan el sistema de espacios pblicos para el
municipio.
- El control y la reglamentacin de las actividades especialmente las comerciales y de servicios
urbanos en reas especficas de este tejido, para lograr el equilibrio entre la actividad residencial y
los otros usos all ubicados.
- La intervencin de espacio pblico sobre las vas de la malla vial principal y secundaria que
comunica el rea residencial con la ciudad, mejorando las condiciones de permeabilidad entre las
dems reas funcionales.
- La implementacin de estrategias y programas de control y conservacin para aquellas reas
tradicionales de vivienda, cuyo valor como conjunto es de inters histrico para el municipio.

Artculo 54. Artculo 54. Artculo 54. Artculo 54. REA FUNCIONAL GRANDES REAS VERDES. REA FUNCIONAL GRANDES REAS VERDES. REA FUNCIONAL GRANDES REAS VERDES. REA FUNCIONAL GRANDES REAS VERDES.

Definicin Definicin Definicin Definicin: Esta rea Funcional se constituye como el elemento de borde oriental de la ciudad y como su
nombre lo indica, se caracteriza por la existencia de grandes reas verdes de uso institucional y recreativo
y de grandes vacos urbanos con potencial para la creacin de vivienda. Las intervenciones sobre esta
rea, buscarn el desarrollo de su vocacin turstica y ambiental, la consolidacin de las reas
urbanizables y la integracin al tejido urbano existente.

Esta rea est comprendida por el cinturn verde conformado por el Batalln de Comunicaciones, el
Parque Arqueolgico Piedras del Tunjo, la zona del Estadio Municipal y los colegios Nacional e Industrial,
la zona residencial de la Arboleda, Chapinero, San Rafael, as como las reas de expansin de uso
institucional y residencial. Todo esto enmarcado por la calle 5, la carrera 5 y la quebrada Chapinero.

Artculo 55. Artculo 55. Artculo 55. Artculo 55. OBJETIVOS DEL REA FUNCIONAL GRANDES REAS VERDES. OBJETIVOS DEL REA FUNCIONAL GRANDES REAS VERDES. OBJETIVOS DEL REA FUNCIONAL GRANDES REAS VERDES. OBJETIVOS DEL REA FUNCIONAL GRANDES REAS VERDES.

- Conservar y proteger el valor ambiental de los espacios naturales que conforman esta rea y que
hacen parte a su vez de la Estructura Ecolgica Principal Urbana.
- Articular esta zona de la ciudad al tejido urbano existente, mejorando la accesibilidad y reduciendo
las limitantes de conectividad y desplazamiento.
- Fortalecer la identidad de esta zona de la ciudad, potencializando sus valores paisajsticos y
culturales e incentivando la actividad turstica como alternativa para la prestacin de servicios
regionales.
- Consolidar fsica y funcionalmente el borde oriental de la ciudad mediante la oferta de nuevo suelo
para uso residencial e institucional y el desarrollo de los vacos existentes.

Artculo 56. Artculo 56. Artculo 56. Artculo 56. ACCIONES DEL REA FUNCIONAL GRANDES REAS VERDES. ACCIONES DEL REA FUNCIONAL GRANDES REAS VERDES. ACCIONES DEL REA FUNCIONAL GRANDES REAS VERDES. ACCIONES DEL REA FUNCIONAL GRANDES REAS VERDES.

Para alcanzar los objetivos propuestos en esta rea Funcional Urbana se realizarn las siguientes
acciones:

- La creacin de nuevos espacios verdes pblicos que permitan la conformacin de un corredor
ambiental oriental, vinculando el Parque Arqueolgico, la quebrada Chapinero y el Ro Botello, as
como sus reas de ronda y las reas de vocacin recreacional aledaas.
- La implementacin de un sistema de espacio pblico y de movilidad que propicie la accesibilidad y
la conectividad a los sectores residenciales nuevos y existentes, as como al corredor ambiental y
turstico.
- La implementacin de un sistema de nuevos equipamientos urbanos para esta rea de la ciudad
que fortalezcan y complementen su funcin como prestador de servicios regionales, ambientales y
de recreacin.
46
- La planeacin y desarrollo de las reas de expansin residencial e institucional y comercial, as
como de los vacos existentes en el interior de esta rea Funcional.

Artculo 57. Artculo 57. Artculo 57. Artculo 57. REA FUNCIONAL PERIFERIA URBANA. REA FUNCIONAL PERIFERIA URBANA. REA FUNCIONAL PERIFERIA URBANA. REA FUNCIONAL PERIFERIA URBANA.

Definicin Definicin Definicin Definicin: Corresponde a la zona comprendida por los barrios de Manablanca y Cartagenita; se
constituye como una zona homognea, no slo en su funcionamiento y aspecto fsico, sino adems por la
carencia de la infraestructura mnima para el adecuado desarrollo del sector (vas, conexin, red de
espacios pblicos, equipamientos colectivos), el cual se consolidar a partir de las intervenciones que
permitan el mejoramiento integral de la actual estructura urbana.

Esta rea est comprendida entre carrera 1 va a Bogot (Carretera de Occidente) hasta la interseccin
con el sendero paisajstico del borde sur de la zona (cruce con la va a Zipacn).

Artculo 58. Artculo 58. Artculo 58. Artculo 58. OBJETIVOS DEL REA FUNCIONAL PERIFERIA URBANA. OBJETIVOS DEL REA FUNCIONAL PERIFERIA URBANA. OBJETIVOS DEL REA FUNCIONAL PERIFERIA URBANA. OBJETIVOS DEL REA FUNCIONAL PERIFERIA URBANA.

- Generar una adecuada estructura urbana y enriquecer los sistemas generales, para dinamizar las
actividades residenciales del sector y facilitar la conexin con el resto de la ciudad.
- Recuperar, valorar y potencializar las condiciones naturales y paisajsticas del lugar.
- Mejorar las condiciones de habitabilidad y potencializar el mejoramiento integral del sector.
- Delimitar y proponer las herramientas adecuadas para el crecimiento de estas reas residenciales y
su vinculacin con la estructura urbana propuesta en este sector.

Artculo 59. Artculo 59. Artculo 59. Artculo 59. ACCIONES DEL REA FUNCIONAL PERIFERIA URBANA. ACCIONES DEL REA FUNCIONAL PERIFERIA URBANA. ACCIONES DEL REA FUNCIONAL PERIFERIA URBANA. ACCIONES DEL REA FUNCIONAL PERIFERIA URBANA.

- El mejoramiento integral de la zona a travs de la complementacin, creacin y desarrollo de los
sistemas generales, que permitan una adecuada interaccin con el resto de la ciudad y un
mejoramiento en las condiciones de vida de sus habitantes.
- El desarrollo del rea de expansin como complemento de la accin de mejoramiento integral y la
consolidacin de una nueva imagen de entrada al sector.

Artculo 60. Artculo 60. Artculo 60. Artculo 60. REA FUNCIONAL PUERTA URBANA. REA FUNCIONAL PUERTA URBANA. REA FUNCIONAL PUERTA URBANA. REA FUNCIONAL PUERTA URBANA.

Definicin Definicin Definicin Definicin: Esta rea funcional comprende el sector sur del municipio que limita con el rea urbana; se
caracteriza principalmente por ser la puerta de entrada a la ciudad desde el oriente y por su topografa, la
cual ha permitido que se asienten en ella, una serie de empresas y servicios caractersticos de una va
nacional; adems cuenta con una infraestructura frrea que actualmente no se encuentra en operacin.

Por las razones enunciadas y sus caractersticas fsicas, esta zona se constituye como la de mayor
proyeccin de desarrollo agroindustrial y tecnolgico; adems estas caractersticas le permiten acoger otra
serie de servicios o equipamientos de tipo urbano y regional.

El rea funcional Puerta Urbana, est delimitada por la va existente en el costado oriental de los terrenos
propiedad de los Ferrocarriles Nacionales, por el norte con la va Troncal de Occidente; por el occidente
con la va que conduce desde Facatativ hasta Zipacn y por el sur con el carreteable existente y
proyeccin futura de la variante

el Ro Botello que sirve de lmite por el norte y occidente con el municipio de Madrid; por la va que
conduce hacia el municipio de Zipacn por el norte, y el lmite con los municipios de Zipacn por el
occidente y Bojac por el sur.

47
Artculo 61. Artculo 61. Artculo 61. Artculo 61. OBJETIVOS DEL REA FUNCIONAL PUERTA URBANA. OBJETIVOS DEL REA FUNCIONAL PUERTA URBANA. OBJETIVOS DEL REA FUNCIONAL PUERTA URBANA. OBJETIVOS DEL REA FUNCIONAL PUERTA URBANA.

- Permitir la integracin de esta rea funcional con el rea urbana y con la regin mediante el
fortalecimiento de sus sistemas generales (red vial, peatonal, de transporte y de servicios).
- Generar una zona que acoja los usos especiales y los equipamientos urbanoregionales necesarios
para el desarrollo del municipio.
- Incentivar la localizacin y desarrollo de una zona industrial que complemente el carcter de puerta
urbana y realce la vocacin del municipio como polo subregional de desarrollo.

Artculo 62. Artculo 62. Artculo 62. Artculo 62. ACCIONES DEL REA FUNCIONAL PUERTA URBANA. ACCIONES DEL REA FUNCIONAL PUERTA URBANA. ACCIONES DEL REA FUNCIONAL PUERTA URBANA. ACCIONES DEL REA FUNCIONAL PUERTA URBANA.

Modificado Acdo. 006 de 2006. Modificado Acdo. 006 de 2006. Modificado Acdo. 006 de 2006. Modificado Acdo. 006 de 2006.

- La determinacin de la localizacin exacta del Terminal de Transporte y definir su relacin de
funcionamiento con la infraestructura frrea existente y la localizacin exacta del Centro Urbano
Mayorista que complemente las actividades propias de la Puerta Urbana, previo estudio de
viabilidad tcnica y econmica del proyecto.
- La generacin de una malla vial que responda eficazmente a la actividad agroindustrial y tecnolgica
que se desarrollar en este sector y que adems permita el fcil acceso a las reas dotacionales
localizadas al sur del rea funcional.
- Albergar una zona industrial, zona franca industrial de bienes y servicios y/o una zona franca
tecnolgica, para promover el comercio exterior desde y hacia la regin, generar empleo, ingresos e
impulsar al municipio como polo de desarrollo.
- Involucrar la variante como elemento estructural del sistema vial municipal y el modelo regional que
plantea el Plan de Ordenamiento Territorial.
Desarrollar un rea recreativa y deportiva de acuerdo a lo dispuesto en el Artculo 121, Numeral 3
Parques locales por construir o intervenir.
Desarrollar reas recreativas y deportivas de conformidad con el artculo Desarrollar reas recreativas y deportivas de conformidad con el artculo Desarrollar reas recreativas y deportivas de conformidad con el artculo Desarrollar reas recreativas y deportivas de conformidad con el artculo 31 A Complejos 31 A Complejos 31 A Complejos 31 A Complejos
Deportivos. Deportivos. Deportivos. Deportivos.

Artculo 63. Artculo 63. Artculo 63. Artculo 63. REA FUNCIONAL OCCIDENTE. REA FUNCIONAL OCCIDENTE. REA FUNCIONAL OCCIDENTE. REA FUNCIONAL OCCIDENTE.

Definicin Definicin Definicin Definicin: Comprende la franja occidental del rea urbana, la cual se constituye como la zona con mayor
potencial de crecimiento dentro del mbito municipal; se caracteriza por la multiplicidad de usos
institucional, industrial y comercial, los cuales complementan el uso residencial predominante dentro de la
estructura general del rea.

El rea Funcional Occidente est delimitada por el sur con la carrera 1, por el norte con el predio de los
Testigos de Jehov, el Parque Lineal de la Transversal 15 y el barrio Santa Isabel, por el oriente con las
calles 12 y 13 y por el occidente con la variante de ECOPETROL y la va a San Rafael.

Artculo 64. Artculo 64. Artculo 64. Artculo 64. OBJETIVOS DEL REA FUNCIONAL OCCIDENTE. OBJETIVOS DEL REA FUNCIONAL OCCIDENTE. OBJETIVOS DEL REA FUNCIONAL OCCIDENTE. OBJETIVOS DEL REA FUNCIONAL OCCIDENTE.

- Generar una estructura natural y recreativa propia del sector, incorporando los cuerpos de agua
existentes y creando grandes zonas verdes, articuladas con el resto de la ciudad.
- Intervenir la calle 15 desarrollando los equipamientos que refuercen su carcter de eje residencial e
institucional.
- Consolidar el rea como una zona residencial, absorbiendo el crecimiento urbano organizado y
permitiendo su interrelacin por medio del fortalecimiento de la estructura vial existente.
- Intervenir la ronda de las quebradas Guapucha y el Vino, propendiendo por la calidad ambiental del
sector.
48

Artculo 65. Artculo 65. Artculo 65. Artculo 65. ACCIONES DEL REA FUNCIONAL OCCIDENTE. ACCIONES DEL REA FUNCIONAL OCCIDENTE. ACCIONES DEL REA FUNCIONAL OCCIDENTE. ACCIONES DEL REA FUNCIONAL OCCIDENTE.

- Intervencin directa sobre los cuerpos de agua del sector, que permita la interconexin de las reas
verdes existentes y propuestas para as configurar el sistema de espacio pblico y la estructura
ecolgica del sector.
- La construccin y/o prolongacin de vas que fortalezcan la estructura vial existente y que permitan
una mejor conectividad del rea y los nuevos desarrollos urbanos con el resto de la ciudad.
- La concentracin de dotaciones de escala zonal y urbana sobre el eje vial principal del sector (calle
15).

Artculo 66. Artculo 66. Artculo 66. Artculo 66. SISTEMAS GENERALES. SISTEMAS GENERALES. SISTEMAS GENERALES. SISTEMAS GENERALES.

Definicin Definicin Definicin Definicin: Constituyen las redes de soporte funcional de la ciudad, su estructura bsica y el urbanismo
principal y primario de la ciudad. Su desarrollo es condicin previa para cualquier proceso de construccin
de edificaciones.

Artculo 67. Artculo 67. Artculo 67. Artculo 67. COMPOSICIN DEL SISTEMA GENERAL. COMPOSICIN DEL SISTEMA GENERAL. COMPOSICIN DEL SISTEMA GENERAL. COMPOSICIN DEL SISTEMA GENERAL.

El presente Plan de Ordenamiento Territorial define los siguientes Sistemas Generales:

1. Sistema Vial
2. Sistema de Transporte
3. Sistema de Servicios Pblicos
4. Sistema de Equipamientos
5. Sistema de Espacio Pblico Construido
6. Sistema de Saneamiento Bsico

Pargrafo: Pargrafo: Pargrafo: Pargrafo: Los Sistemas Generales se encuentran identificados en los planos U-6 Sistema Vial, U-10
Sistema de Transporte, U-16 Sistema de Equipamientos y U-15 Sistema de Espacio Pblico, los
cuales hacen parte integral del presente Decreto.

Artculo 68. Artculo 68. Artculo 68. Artculo 68. ESTR ESTR ESTR ESTRUCTURA RURAL. UCTURA RURAL. UCTURA RURAL. UCTURA RURAL.

Definicin Definicin Definicin Definicin: Conformada por la porcin del territorio destinada fundamentalmente a formas de vida rural, y
al desarrollo de actividades agrcolas, forestales, extractivas y pecuarias, compatibles con el medio rural, a
fin de preservar la riqueza escnica, bitica y cultural propia del entorno.

De acuerdo con el modelo territorial, la estructura rural constituye la mayor porcin del territorio municipal
que soporta el sistema de bosques productores de agua y contiene la mayora de reservas naturales y
santuarios de flora y fauna, as como suelos aprovechables para actividades productivas en el campo
agropecuario, forestal y minero. Tambin la estructura rural es soporte de un sistema de centros poblados
y asentamientos de ncleos de poblacin que conservan formas de vida rural y estn vinculados a
actividades agropecuarias.

Artculo 69. Artculo 69. Artculo 69. Artculo 69. COMPONENTES DE COMPONENTES DE COMPONENTES DE COMPONENTES DE LA ESTRUCTURA RURAL. LA ESTRUCTURA RURAL. LA ESTRUCTURA RURAL. LA ESTRUCTURA RURAL.

La Estructura Rural est compuesta por Sistemas Generales y Zonas de Usos.

Artculo 70. Artculo 70. Artculo 70. Artculo 70. SISTEMAS GENERALES EN SISTEMAS GENERALES EN SISTEMAS GENERALES EN SISTEMAS GENERALES EN LA ESTRUCTURA RURAL. LA ESTRUCTURA RURAL. LA ESTRUCTURA RURAL. LA ESTRUCTURA RURAL.
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Los Sistemas Generales de la Estructura Rural, actan como mallas que cubren y afectan la totalidad del
territorio y se diferencian en categoras a partir de las cuales se definen sus dotaciones, equipamientos y el
rgimen de usos asociados a cada uno.

Artculo 71. Artculo 71. Artculo 71. Artculo 71. COMPOSICIN DE LOS SISTEMAS GENERA COMPOSICIN DE LOS SISTEMAS GENERA COMPOSICIN DE LOS SISTEMAS GENERA COMPOSICIN DE LOS SISTEMAS GENERALES DE LES DE LES DE LES DE LA ESTRUCTURA RURAL. LA ESTRUCTURA RURAL. LA ESTRUCTURA RURAL. LA ESTRUCTURA RURAL.

El presente Plan de Ordenamiento Territorial define los siguientes Sistemas Generales de la Estructura
Rural:

El Sistema de reas Protegidas
El Sistema de Asentamientos Humanos
El Sistema Vial

Los Sistemas aqu determinados se encuentran desarrollados en el Ttulo III- Componente Rural de este
Plan.

Artculo 72. Artculo 72. Artculo 72. Artculo 72. ZONAS DE USO. ZONAS DE USO. ZONAS DE USO. ZONAS DE USO.

Definicin Definicin Definicin Definicin: Son reas definidas segn las caractersticas ambientales, sociales y econmicas y
corresponden a grandes porciones del territorio rural que posibilitan el ordenamiento del suelo en virtud de
los objetivos propuestos por el Plan y cuentan con un rgimen de usos asociado a cada una de las reas
definidas.

Artculo 7 Artculo 7 Artculo 7 Artculo 73. 3. 3. 3. CLASIFICACION DEL SUELO. CLASIFICACION DEL SUELO. CLASIFICACION DEL SUELO. CLASIFICACION DEL SUELO.

El presente Plan de Ordenamiento Territorial clasifica el suelo del municipio de Facatativ, as:

1. SUELO URBANO: El suelo urbano est constituido por las reas del territorio municipal que de
acuerdo con el presente Plan estn destinadas a usos urbanos y poseen infraestructura vial, redes
primarias de energa, acueducto y alcantarillado, posibilitndose su urbanizacin y edificacin,
segn sea el caso.

Pertenecen a esta categora aquellas zonas con procesos de urbanizacin incompletos,
comprendidos en reas consolidadas con edificacin, al igual que en reas del suelo de expansin
que sean incorporadas.

2. SUELO DE EXPANSION URBANA: Lo constituye la porcin de territorio municipal, que, durante la
vigencia del presente Plan, se habilitarn para el uso urbano, segn se determine en los procesos de
ejecucin. Estos territorios slo podrn ser incorporados al permetro urbano mediante planes
parciales.

3. SUELO RURAL: Conformado por los terrenos no aptos para el uso urbano, por razones de
oportunidad, o por su destinacin a usos agrcolas, ganaderos, forestales de explotacin de
recursos naturales y actividades anlogas.

Pargrafo Primero: Pargrafo Primero: Pargrafo Primero: Pargrafo Primero: Hasta tanto se incorpore el suelo de expansin al permetro urbano mediante planes
parciales, este suelo tendr usos agropecuarios y forestales.

Pargrafo Segundo: Pargrafo Segundo: Pargrafo Segundo: Pargrafo Segundo: La clasificacin del suelo se encuentra delimitada en el plano U-5 de la planimetra y
cartografa P.O.T., que hace parte integral del presente Decreto.
50

Artculo 74. Artculo 74. Artculo 74. Artculo 74. CATEGORAS DEL SUELO. CATEGORAS DEL SUELO. CATEGORAS DEL SUELO. CATEGORAS DEL SUELO.

Establzcase para efectos del presente Plan las siguientes categoras de suelo:

1. SUELO SUBURBANO: Est constituido por las reas ubicadas dentro del suelo rural, en las que se
mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo y la ciudad, diferentes a las clasificadas
como reas de expansin urbana, que pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, de
intensidad y de densidad, garantizando el autoabastecimiento de servicios pblicos domiciliarios, de
conformidad con lo establecido en la Ley 99 de 1.993 y en la Ley 142 de 1.994.

Pargrafo: Pargrafo: Pargrafo: Pargrafo: La Oficina de Planeacin Municipal deber establecer dentro del ao siguiente a la entrada en
vigencia del presente Plan, las regulaciones complementarias tendientes a impedir el desarrollo de
actividades y usos urbanos en las reas de suelo suburbano, sin que previamente se surta el proceso de
incorporacin al suelo urbano, para lo cual deber contar con la infraestructura de espacio pblico,
infraestructura vial y redes de energa, acueducto y alcantarillado requeridas para esta clase de suelo.

2. SUELO DE PROTECCIN: Est constituido por las zonas y reas de terrenos localizadas dentro de
cualquiera de las anteriores clases, que por sus caractersticas geogrficas, paisajsticas o
ambientales o por formar parte de las zonas de utilidad pblica para la ubicacin de infraestructura
para la provisin de servicios pblicos domiciliarios o de las reas de amenazas y riesgo no
mitigable para la localizacin de asentamientos humanos, tiene restringida la posibilidad de
urbanizarse.

Corresponden a esta categora las siguientes reas:

a. Todos los componentes de la Estructura Ecolgica Principal conformados por el sistema de
reas protegidas municipales, los parques urbanos y las reas de manejo especial de la ronda
de nacimiento, cauces de ros, quebradas, arroyos, embalses y humedales ubicados en
Facatativ. Los elementos que componen esta estructura, clasificados de acuerdo a la
definicin precedente, estn identificados en detalle en el capitulo correspondiente a la
Estructura Ecolgica Principal.
b. Las zonas declaradas de alto riesgo se encuentran identificadas en el plano R-6
denominado Amenazas y Riesgos Naturales y U-28 denominado Zonas expuestas a
Amenazas y Riesgos de la Fase de Diagnstico, los cuales hacen parte integral del presente
Decreto.
c. Las reas reservadas para la proteccin de infraestructura para servicios pblicos.
d. Las reas destinadas para la proteccin de usos especiales:

Zona Agroindustrial
Planta de Tratamiento de Aguas residuales
Zona para la disposicin de lodos
rea de explotacin minera (predios de los Talleres de los FCN y predios aledaos a
ste).

Pargrafo Primero: Pargrafo Primero: Pargrafo Primero: Pargrafo Primero: El suelo protegido incluye, en el caso de ros, cuerpos de agua o humedales, la ronda
hidrulica (30 metros a cada lado del cauce en el caso de quebradas y ros y 100 metros en redondo de la
cota de creciente mxima en el caso de humedales, lagunas y embalses) y la zona de manejo y
preservacin ambiental.

51
Pargrafo Segundo: Pargrafo Segundo: Pargrafo Segundo: Pargrafo Segundo: Las reas a que hace referencia el presente artculo se encuentran identificadas en el
plano R-6 denominado Usos Propuestos y U-4 denominado Estructura Ecolgica Principal de la Fase
Propuesta.

Artculo 75. Artculo 75. Artculo 75. Artculo 75. PERMETROS. PERMETROS. PERMETROS. PERMETROS.

El permetro de suelo urbano definido por el Acuerdo 007 de 1.993 y certificado por el Instituto Geogrfico
Agustn Codazzi IGAC (puntos denominados IGAC), es el siguiente:

PUNTO N 1: PUNTO N 1: PUNTO N 1: PUNTO N 1: X = 1025910.00 X = 1025910.00 X = 1025910.00 X = 1025910.00
Y = 969320.00 Y = 969320.00 Y = 969320.00 Y = 969320.00

Se localiza el punto inicial del polgono del permetro urbano sobre el costado este de la va a la Vega o
Avenida Cundinamarca Se inicia en direccin Sur, por el costado Occidental del predio rural 00-00-003-
0335-000, en distancia aproximada de 6000 metros, donde se ubica el Punto N 2.

Y = 969310.00 Y = 969310.00 Y = 969310.00 Y = 969310.00

En direccin Sur- Este a lo largo del lindero Sur-Oeste, de los predios rurales 00-00-003-0335-000, 00-00-
003-0035/0036, 00-00-003-0319/320/353, 00-00-003-0037/040/0411/042, en distancia aproximada de
20000 metros, hasta encontrar el Punto N 3.

Y = 969580.00 Y = 969580.00 Y = 969580.00 Y = 969580.00

Siguiendo en direccin general Sur-Oeste, por el lindero Occidental del predio rural N 00-00-003-0062, en
distancia aproximada de 27000 metros, hasta encontrar el costado Nor-Este de la antigua va a La Vega o
Diagonal 11, en cuya interseccin se localiza el Punto N 4.

Y = 969465.00 Y = 969465.00 Y = 969465.00 Y = 969465.00

Por el costado Nor-Este de la antigua va a La Vega, se contina en direccin Sur-Este, a lo largo de los
linderos Sur-Oeste de los predios rurales N 00-00-003-0062/052/055, en distancia aproximada de 53000
metros, hasta encontrar el extremo Sur de este ltimo predio, donde se ubica el Punto N 5.

Y = 969700 Y = 969700 Y = 969700 Y = 969700.00 .00 .00 .00

Se continua en direccin general Nor-Este, por el costado Sur-Este del predio rural N 00-00-003-0055 (por
la arboleda y zona de Piedra), en distancia aproximada de 26000 metros, donde se ubica el Punto N 8.

Y = 969920.00 Y = 969920.00 Y = 969920.00 Y = 969920.00

Se sigue en direccin general Sur-Este, en distancia aproximada de 12000 metros y continuando por el
costado Sur del predio N 00-00-003-062, hasta llegar a la va, donde se ubica el Punto N 7.

Y = 970025.00 Y = 970025.00 Y = 970025.00 Y = 970025.00
52

En direccin Nor-Este se sigue por el costado oriental del predio 00-00-003-0062, hasta su interseccin
con el vrtice Sur-Oeste del predio rural 00-00-003-279, en distancia aproximada de 7000 metros, hasta el
Punto N 8.

Y = 970050.00 Y = 970050.00 Y = 970050.00 Y = 970050.00

A lo largo del lindero Sur-Oeste del predio 00-00-003-0279, se continua en direccin Sur-Oeste, en
distancia aproximada de 73000 metros, hasta encontrar el Punto N 9.

PUNTO N 9: PUNTO N 9: PUNTO N 9: PUNTO N 9: X = 1024820 X = 1024820 X = 1024820 X = 1024820
Y = 970720 Y = 970720 Y = 970720 Y = 970720

Por los linderos occidentales de los predios rurales 00-00-003-0280 y 00-00-003-0301, en distancia
aproximada de 34000 metros, hasta encontrar el Punto N 10.

Y = 970650 Y = 970650 Y = 970650 Y = 970650

Se continua a lo largo del lindero occidental de los predios rurales N 00-00-003-0223 y 00-00-003-1305 y
en direccin Sur-Oeste hasta encontrar el costado Norte de la va al Rosal (que conduce a la penitenciara),
en distancia aproximada de 80000 metros, hasta encontrar el Punto N 11.

Y = 970295 Y = 970295 Y = 970295 Y = 970295

En direccin Este y por el costado Norte de la va al Rosal, se sigue hasta la interseccin de este costado
de la va, con la proyeccin Norte del lindero Sur-Este de la urbanizacin La Arboleda, por el costado Sur
de los predios rurales 00-00-003-1305 y 00-00-003-285 y parte del predio 00-00-003-0227, en distancia
aproximada de 35000 metros hasta encontrar el Punto N 12.

Y = 970630 Y = 970630 Y = 970630 Y = 970630

Se sigue en direccin Sur-Oeste a lo largo del lindero Sur-Este de la urbanizacin La Arboleda, es decir,
por el lindero Occidental del predio rural 00-00-006-0096, en distancia aproximada de 62000 metros hasta
encontrar el cauce del ro Botello o ro Checua, donde se ubica el Punto N 13.

Y = 970365 Y = 970365 Y = 970365 Y = 970365

Se sigue a lo largo del cauce del ro Botello, en direccin Sur-Oeste por el lindero Occidental del predio
rural 00-00-006-0095, se continua hasta encontrar el costado norte de la carrera 2 o Troncal de Occidente
que conduce a Santaf de Bogot, donde se ubica el Punto N 14.

Y = 970070 Y = 970070 Y = 970070 Y = 970070

53
Se sigue en direccin este por el costado Norte de la va citada hasta su interseccin con la proyeccin
Norte del lindero este del predio rural 00-00-007-0274, el cual se integra al rea urbana, en distancia
aproximada de 230000 metros, donde se ubica el Punto N 15.

PUNTO N 15: PUNTO N 15: PUNTO N 15: PUNTO N 15: X = 1 X = 1 X = 1 X = 1023020 023020 023020 023020
Y = 970310 Y = 970310 Y = 970310 Y = 970310

Se sigue por el lindero Occidental del predio rural 00-00-007-0337, en direccin Sur hasta hallar el lindero
Norte del predio rural 00-00-007-0273, en distancia aproximada de 6000 metros, hasta el Punto N 16.

Y = 970300 Y = 970300 Y = 970300 Y = 970300

Se continua en direccin general Sur partiendo el predio rural 00-00-007-0273, hasta encontrar la va en
distancia aproximada de 17000 metros, donde est el Punto N 17.

Y = 970270 Y = 970270 Y = 970270 Y = 970270

Se continua en direccin Sur-Este a lo largo de la va por el lindero Occidental de los predios rurales 00-00-
007-0336 y 00-00-007-0060, en distancia aproximada de 49000 metros, donde est el predio de la Escuela
de Manablanca (que pasar a urbano), donde est ubicado el Punto N 18.

Y = 970550 Y = 970550 Y = 970550 Y = 970550

Se sigue por el lindero occidental del predio rural 00-00-007-0053, en direccin Sur-Oeste hasta un punto
localizado sobre este lindero y a una distancia aproximada de 20000 metros hasta la cota 2600 msnm
donde se ubica el Punto N 19.

Y = 970410 Y = 970410 Y = 970410 Y = 970410

Desde el punto antes mencionado se continua en direccin Sur-Oeste y a lo largo de una lnea continua
(cota 2600) y paralela a la va principal del sector de Manablanca y distante 10000 metros de sta, que
atravesando los predios rurales 00-00-007-0053-000, 00-00-007-0055-000, 00-00-007-0363-000, 00-00-
007-0057-000 y 00-00-007-0058-000 (los cuales se incorporan parcialmente al rea urbana), en distancia
aproximada de 53000 metros, se continua en direccin Norte 2000 metros y se desva en direccin Sur-
Este por el costado Sur del predio 00-00-007-0059 donde se ubica el Punto N 20.

Y = 970945 Y = 970945 Y = 970945 Y = 970945

Se sigue en direccin general Sur-Oeste por un costado del predio rural 00-00-007-0060 en distancia
aproximada de 8000 metros, hasta encontrar el Punto N 21.

Y = 970880 Y = 970880 Y = 970880 Y = 970880

54
De aqu se continua en direccin general Sur-este, por el costado Sur del predio 00-00-007-0060, en
distancia aproximada de 50000 metros, hasta encontrar la interseccin con la va, donde se ubica el Punto
N 22.

Y = 971300 Y = 971300 Y = 971300 Y = 971300

Por el lindero Este del ltimo predio citado se continua en direccin Norte hasta la interseccin con la
Troncal de Occidente, en distancia aproximada de 25000 metros, hasta encontrar el Punto N 23.

Y = 971340 Y = 971340 Y = 971340 Y = 971340

En direccin Este, se atraviesa la Troncal de occidente a lo largo del lindero Sur del predio 00-00-006-0036,
en distancia aproximada de 34000 metros, hasta encontrar el cauce del ro Botello, en donde se encuentra
el Punto N 24.

Y = 971790 Y = 971790 Y = 971790 Y = 971790

Siguiendo el cauce del ro Botello, se continua en direccin Sur-Este, hasta encontrar el vrtice Nor-Este
del predio rural 00-00-006-201, en distancia aproximada de 11000 metros, donde se ubica el Punto N 25.

Y = 971870 Y = 971870 Y = 971870 Y = 971870

A lo largo del lindero Norte del predio rural N 00-00-006-201, se sigue en direccin Oeste, en distancia
aproximada de 51000 metros, hasta el costado este de la Troncal de Occidente, donde est el Punto N
26.

Y = 971370 Y = 971370 Y = 971370 Y = 971370

Se sigue por el lindero Occidental de los predios 00-00-006-201 y 00-00-006-0004, se continua en
direccin Sur-Este hasta hallar el camelln que es el Punto N 27, en distancia aproximada de 56000
metros.

Y Y Y Y = 971670 = 971670 = 971670 = 971670

Se continua en direccin general Sur, por la va alterna, siguiendo el costado este del predio 00-00-006-
0032, distancia aproximada de 25000 metros, hasta encontrar nuevamente la interseccin con la va que
conduce a Santaf de Bogot, sitio donde se ubica el Punto N 28.

Y = 971695 Y = 971695 Y = 971695 Y = 971695

Por el costa Nor-este de la va mencionada se continua en direccin Sur-este hasta su interseccin con la
va a Zipacn, por el lindero Sur de los predios 00-00-0006-232/283 y parte del 00-00-006-231, en distancia
de 10000 metros, donde est el Punto N 29.
55

Y = 971790 Y = 971790 Y = 971790 Y = 971790

Se sigue en direccin Sur-Oeste a lo largo del costado Sur de la va de acceso a Zipacn atravesando la
lnea frrea, hasta un PUNTO N localizado aproximadamente a 25000 metros de la Troncal de Occidente
por el costado occidental del predio rural N 00-00-0007-100, donde est el Punto N 30.

Y = 971520 Y = 971520 Y = 971520 Y = 971520

Se sigue en direccin Norte por el costado Nor-Este del predio 00-00-007-0082, en distancia aproximada
de 3500 metros, hasta la interseccin con la va, donde se ubica el Punto N 31.

Y = 971520 Y = 971520 Y = 971520 Y = 971520

Se continua por la va sobre el costado Norte del predio N 00-00-007-0082 en direccin Oeste, con una
distancia de 28000 metros Se desva en lnea quebrada en direccin Nor-Oeste y luego Sur-Oeste por el
costado Norte del predio rural N 00-00-007-0081, en distancia aproximada de 20000 metros, donde se
ubica el Punto N 32.

Y = 971145 Y = 971145 Y = 971145 Y = 971145

En lnea recta y direccin Nor-Oeste, se continua por el costado Norte del predio rural N 00-00-007-0081,
hasta encontrar el Punto N 33.

Y = 971040 Y = 971040 Y = 971040 Y = 971040

Se sigue en direccin Norte y distancia de 16000 metros sobre el lindero Oriental del predio rural N 00-00-
007-0083 Luego se desva en direccin Nor-Oeste y distancia de 15000 metros por el lindero Norte del
predio anteriormente mencionado, donde se ubica el Punto N 34.

Y = 971020 Y = 971020 Y = 971020 Y = 971020

A lo largo del lindero Sur-Este del predio rural N 00-00-007-087-000 se continua en direccin Nor-Este,
hasta encontrar la lnea frrea donde se sita el Punto N 35.

Y = 971100 Y = 971100 Y = 971100 Y = 971100

En direccin Nor-Oeste se continua por la lnea frrea y el lindero Norte de los predios rurales N 00-00-
007-087-000, 00-00-007-335-000, 00-00-007-362-000, 00-00-007-0717-000, 00-00-007-0368-000, 00-00-
007-0142-000 y 00-00-007-0139-000 en distancia aproximada de 37000 metros, hasta encontrar el Punto
N 36.

Y = 970840 Y = 970840 Y = 970840 Y = 970840
56

El permetro urbano se sigue en direccin Nor-Oeste por la va frrea que conduce al municipio de Albn,
hasta su interseccin con el cauce del ro Botello, en el Puente de los Micos, pasando por el costado Nor-
este de los predios rurales 00-00-008-0244-000, 00-00-008-0404-000, 00-00-008-0402-000, 00-00-008-
0390-000, 00-00-008-0389-000, 00-00-008-0071-000, 00-00-008-0293-000, 00-00-008-0370-000, 00-00-
008-0289-000, 00-00-008-0388-000, 00-00-008-0275-000, 00-00-008-0831-000, 00-00-008-0035-000, 00-
00-008-0870-000, 00-00-008-0021-000, 00-00-008-0367-000, 00-00-008-0368-000, 00-00-008-0369-000,
00-00-008-0370-000, 00-00-008-0371-000 y 00-00-008-0372-000 en distancia aproximada de 160000
metros, hasta el Punto N 37.

Y = 969870 Y = 969870 Y = 969870 Y = 969870

Se continua siguiendo el cauce del ro Botello, en direccin Nor-Oeste hasta encontrar el lindero Nor-Este
del predio rural N 00-00-008-252 donde se ubica el Punto N 38.

Y = 967855 Y = 967855 Y = 967855 Y = 967855

Por el lindero Oriental del predio rural N 00-00-008-0072, se sigue en direccin Nor-este hasta encontrar la
va frrea, en distancia aproximada de 18000 metros, donde se ubica el Punto N 39.

Y = 967950 Y = 967950 Y = 967950 Y = 967950

Se continua por la va frrea en direccin Nor-Oeste por el costado Norte del predio 00-00-008-0071 en
distancia aproximada de 25000 metros, donde se ubica el Punto N 40.

Y = 967730 Y = 967730 Y = 967730 Y = 967730

Se continua por el lindero Oriental del predio 00-00-008-0181 en distancia aproximada de 13000 metros, se
continua en direccin Nor-este hasta encontrar la va Facatativ Villeta, o troncal de Occidente donde se
ubica el Punto N 41.

Y = 967800 Y = 967800 Y = 967800 Y = 967800

Se sigue en direccin Sur-Este paralelo a la va, hasta encontrar el lindero Sur del predio 00-00-002-0033
en distancia aproximada de 24000 metros, hasta encontrar la interseccin con un camino veredal, donde
se ubica el Punto N 42.

Y = 968000 Y = 968000 Y = 968000 Y = 968000

En direccin Norte se sigue por parte del lindero Oriental del predio 00-00-002-0034 paralelo a la va
veredal, en distancia aproximada de 21000 metros, hasta encontrar el Punto N 42B.

PUNTO N 42B: PUNTO N 42B: PUNTO N 42B: PUNTO N 42B: X = 1024860 X = 1024860 X = 1024860 X = 1024860
Y = 968070 Y = 968070 Y = 968070 Y = 968070

57
Se sigue en direccin Sur-Este por el costado Sur de los predios 00-00-002-0031 y 00-00-0032-204 hasta
la interseccin de otra va donde se encuentra el Punto N 43.

Y = 968235 Y = 968235 Y = 968235 Y = 968235

Se sigue en direccin Nor-Este a lo largo de los linderos orientales de los predios rurales 00-00-002-0204,
00-00-002-030 y 00-00-002-029, en distancia aproximada de 40000 metros, donde se encuentra el Punto
N 44.

Y = 968530 Y = 968530 Y = 968530 Y = 968530

Por el lindero Oriental del predio 00-00-002-0028 y el lindero Nor-Oeste de la urbanizacin Los cerezos, se
continua en direccin Nor-este en distancia aproximada de 32000 metros, hasta encontrar el Punto N 45.

Y = 968760 Y = 968760 Y = 968760 Y = 968760

Se continua por parte del lindero Sur del predio 00-00-002-0202, en direccin Sur-este hasta encontrar la
calle 15 o avenida Cundinamarca en distancia aproximada de 32000 metros, hasta encontrar el Punto N
46.

Y = 968900 Y = 968900 Y = 968900 Y = 968900

A lo largo del costado Nor-Oeste de la calle 15 o avenida Cundinamarca, se continua en direccin general
Nor-este y por el costado oriental de los predios rurales 00-00-002-0202/ 027/ 026/ 025/ 024/ y 018, en
distancia aproximada de 92000 metros, donde se ubica el punto de partida N 1 y encierra.

Pargrafo Primero: Pargrafo Primero: Pargrafo Primero: Pargrafo Primero: Se excluye de este permetro por ser una zona de alto riesgo, parte del sector ubicado
al sur-oeste del barrio Cartagenita en el sector de la Recebera.

AREA DE EXCLUSIN ZONAS DE ALTO RIESGO BARRIO CARTAGENITA AREA DE EXCLUSIN ZONAS DE ALTO RIESGO BARRIO CARTAGENITA AREA DE EXCLUSIN ZONAS DE ALTO RIESGO BARRIO CARTAGENITA AREA DE EXCLUSIN ZONAS DE ALTO RIESGO BARRIO CARTAGENITA
Area = Area = Area = Area = 55668.93 M2, Permetro = 1489.52 ML 55668.93 M2, Permetro = 1489.52 ML 55668.93 M2, Permetro = 1489.52 ML 55668.93 M2, Permetro = 1489.52 ML
5.56 Has. 5.56 Has. 5.56 Has. 5.56 Has.

PUNTO N 1: PUNTO N 1: PUNTO N 1: PUNTO N 1: Partiendo en direccin Sur-este por la Carrera 2 sur en distancia de 150 metros hasta el
punto N 2 ubicado en la Calle 5 con Carrera 2 sur Cartagenita.

X = 1021345.81 X = 1021345.81 X = 1021345.81 X = 1021345.81
Y = 971070.22 Y = 971070.22 Y = 971070.22 Y = 971070.22

PUNTO N 2: PUNTO N 2: PUNTO N 2: PUNTO N 2: En direccin sur-oeste y en una distancia de 71 metros hasta el Punto N 3.

X = 1021218.28 X = 1021218.28 X = 1021218.28 X = 1021218.28
Y = 971150.17 Y = 971150.17 Y = 971150.17 Y = 971150.17

PUNTO N 3: PUNTO N 3: PUNTO N 3: PUNTO N 3: En direccin sur-este y en una distancia de 44 metros hasta el punto N 4.

X = 1021149.0 X = 1021149.0 X = 1021149.0 X = 1021149.00 00 0
58
Y = 971137.66 Y = 971137.66 Y = 971137.66 Y = 971137.66

PUNTO N 4: PUNTO N 4: PUNTO N 4: PUNTO N 4: En direccin sur-oeste y en una distancia de 34 metros hasta el punto N 5.

X = 1021111.68 X = 1021111.68 X = 1021111.68 X = 1021111.68
Y = 971160.29 Y = 971160.29 Y = 971160.29 Y = 971160.29

PUNTO N 5: PUNTO N 5: PUNTO N 5: PUNTO N 5: En direccin sur-este y en una distancia de 170 metros hasta el punto N 6.

X = 1021086.52 X = 1021086.52 X = 1021086.52 X = 1021086.52
Y = 971136.75 Y = 971136.75 Y = 971136.75 Y = 971136.75

PUNTO N 6: PUNTO N 6: PUNTO N 6: PUNTO N 6: En direccin sur-este y en una distancia de 126 metros hasta el Punto N 7, ubicado en la
interseccin de la Transversal 2 sur con la Carrera 3 sur.

X = 1020944.61 X = 1020944.61 X = 1020944.61 X = 1020944.61
Y = 971231.66 Y = 971231.66 Y = 971231.66 Y = 971231.66

PUNTO N 7: PUNTO N 7: PUNTO N 7: PUNTO N 7: En direccin sur-oeste y siguiendo el lindero nor-oeste del Colegio Departamental hasta el
Punto N 8 en una distancia de 64 metros.

X = 1020900.73 X = 1020900.73 X = 1020900.73 X = 1020900.73
Y = 971348.31 Y = 971348.31 Y = 971348.31 Y = 971348.31

PUNTO N 8: PUNTO N 8: PUNTO N 8: PUNTO N 8: En direccin sur-oeste en una distancia de 185 metros aproximadamente hasta el Punto N
32 IGAC, ubicado en el lindero nor-oeste del predio rural N 00-00-0007-0082-000.

X = 1020839.25 X = 1020839.25 X = 1020839.25 X = 1020839.25
Y = 971327.82 Y = 971327.82 Y = 971327.82 Y = 971327.82

PUNTO N 32 IGAC: PUNTO N 32 IGAC: PUNTO N 32 IGAC: PUNTO N 32 IGAC: En lnea recta y direccin Nor-Oeste, se continua por el costado Norte del predio rural
N 00-00-007-0081-000, hasta encontrar el punto N 33 IGAC ubicado en el lindero Sur-este del predio
rural N 00-00-007-0083-000.

X = 1020810.00 X = 1020810.00 X = 1020810.00 X = 1020810.00
Y = 971145.000 Y = 971145.000 Y = 971145.000 Y = 971145.000

PUNTO N 33 IGAC: PUNTO N 33 IGAC: PUNTO N 33 IGAC: PUNTO N 33 IGAC: Se sigue en direccin Nor-este y con una distancia de 160 metros aproximadamente
sobre el lindero Sur-este del predio rural N 00-00-007-0083-000, hasta el punto N 9 en una distancia de
155 metros.

X = 1021060. X = 1021060. X = 1021060. X = 1021060.00 00 00 00
Y = 971040.00 Y = 971040.00 Y = 971040.00 Y = 971040.00

PUNTO N 9: PUNTO N 9: PUNTO N 9: PUNTO N 9: En direccin Nor-oeste y distancia de 150 metros aproximadamente por el lindero Norte del
predio anteriormente mencionado, donde se ubica el punto N 34 IGAC

X = 1021192.25 X = 1021192.25 X = 1021192.25 X = 1021192.25
Y = 97112 Y = 97112 Y = 97112 Y = 971120.21 0.21 0.21 0.21

59
PUNTO N 34 IGAC: PUNTO N 34 IGAC: PUNTO N 34 IGAC: PUNTO N 34 IGAC: Partiendo en el vrtice Sur del predio rural N 00-00-007-087-000 y a lo largo del
lindero Sur-Este de dicho predio se continua en direccin Nor-Este, hasta encontrar el Punto N 1 ubicado
al Nor-este de la Recebera antigua en una distancia de 65 metros aproximadamente.

X = 1021305.00 X = 1021305.00 X = 1021305.00 X = 1021305.00
Y = 971020.00 Y = 971020.00 Y = 971020.00 Y = 971020.00

Artculo 76. Artculo 76. Artculo 76. Artculo 76. PERMETRO DEL SUELO DE EXPANSIN URBANA. PERMETRO DEL SUELO DE EXPANSIN URBANA. PERMETRO DEL SUELO DE EXPANSIN URBANA. PERMETRO DEL SUELO DE EXPANSIN URBANA.

Corresponde a la superficie a travs de la cual se dar el proceso de expansin urbana, una vez se hayan
afectado y desarrollado los predios ubicados dentro del permetro urbano definido.

La determinacin de este suelo est ajustada a las previsiones de crecimiento del municipio y la viabilidad
de dotacin de infraestructura del sistema vial, de transporte, de servicios pblicos domiciliarios, de
espacio pblico y equipamiento.

Pargrafo Primero: Pargrafo Primero: Pargrafo Primero: Pargrafo Primero: El Plan de Ordenamiento Territorial del municipio de Facatativ adopta con la
respectiva definicin de puntos de Alinderamiento el permetro de las reas de expansin urbana as:

Para establecer el nuevo permetro se tomo como base, el permetro adoptado mediante acuerdo No. 007
de 1993, la descripcin tcnica realizada por el INSTITUTO GEOGRAFICO AGUSTIN CODAZZI IGAC-
mediante oficio de Diciembre de 1.996 con la que se digitaliz la base cartogrfica del municipio y
fotografas areas de los aos 1.985, 1.996 y 1.999. Los puntos de coordenadas adoptadas en el acuerdo
No. 007 de 1.993 se denominan en este documento como puntos IGAC.

Los puntos de coordenadas del nuevo permetro, las reas de expansin, las reas de exclusin y las
rectificaciones del permetro, se obtuvieron mediante la correccin, digitalizacin y comparacin de las
fotografas areas y la base cartogrfica existente en el municipio, ya que no se tiene una
Georeferenciacin adecuada, por la falta del amarre de una red municipal a la red geodsica nacional.

AREA DE EXPANSIN BERLIN AREA DE EXPANSIN BERLIN AREA DE EXPANSIN BERLIN AREA DE EXPANSIN BERLIN
rea = rea = rea = rea = 64419.307 M2, Permetro 1210.556 ML 64419.307 M2, Permetro 1210.556 ML 64419.307 M2, Permetro 1210.556 ML 64419.307 M2, Permetro 1210.556 ML
6.44 Ha. 6.44 Ha. 6.44 Ha. 6.44 Ha.

PUNTO No. 1 IGAC PUNTO No. 1 IGAC PUNTO No. 1 IGAC PUNTO No. 1 IGAC: Partiendo el punto inicial del polgono del permetro urbano sobre el costado este de
la va a La Vega o avenida Cundinamarca frente al predio No. 00-00-003-0335-000 en direccin Noreste en
100 metros hasta el punto N I-1.

X= 1025909.99 X= 1025909.99 X= 1025909.99 X= 1025909.99
Y= 969320.00 Y= 969320.00 Y= 969320.00 Y= 969320.00

PUNTO No. I PUNTO No. I PUNTO No. I PUNTO No. I- -- -1 11 1: En direccin Sur-este pasando por el costado Nor-este de los predios rurales No. 00-00-
003-0334 000, 00-00-003-0035-000, 00-00-003-0036-000, 00-00-003-0037-000, 00-00-003-0040-000, 00-
00-003-0043-000, 00-00-003-0042-000, hasta encontrar el punto No. I-2 en una distancia de 440 metros.

X= 1026002.6090 X= 1026002.6090 X= 1026002.6090 X= 1026002.6090
Y= 969359.1808 Y= 969359.1808 Y= 969359.1808 Y= 969359.1808

PUNTO No. PUNTO No. PUNTO No. PUNTO No. I II I- -- -2 22 2: En direccin Sur-oeste cortando el predio de No. 00-00-003-0051-000 en una distancia
aproximada de 75 metros hasta el punto No. I-3 ubicado en el predio anterior.

60
X= 1025784.229 X= 1025784.229 X= 1025784.229 X= 1025784.229
Y= 969736.626 Y= 969736.626 Y= 969736.626 Y= 969736.626

PUNTO No. I PUNTO No. I PUNTO No. I PUNTO No. I- -- -3: 3: 3: 3: En direccin sur-oeste y en una distancia aproximada de 90 metros hasta el punto No. I-4
ubicado en el predio No. 00-00-003-0062-000.

X= 1025721.516 X= 1025721.516 X= 1025721.516 X= 1025721.516
Y= 969696.044 Y= 969696.044 Y= 969696.044 Y= 969696.044

PUNTO No. I PUNTO No. I PUNTO No. I PUNTO No. I- -- -4: 4: 4: 4: En direccin Nor-oeste en una distancia aproximada de 130 metros hacia el Punto N 3
IGAC, ubicado al costado Nor-oeste del predio No. 00-00-003-0062-000 y en el extremo Este de la carrera
20 del barrio Berln.

X= 1025629.038 X= 1025629.038 X= 1025629.038 X= 1025629.038
Y= 969682.684 Y= 969682.684 Y= 969682.684 Y= 969682.684

Punto N 3 IGAC: Punto N 3 IGAC: Punto N 3 IGAC: Punto N 3 IGAC: Siguiendo en direccin general Nor-Oeste, por el lindero Sur del predio rural N 00-00-
003-0042-000, 00-00-003-0041-000, 00-00-003-0040-000, 00-00-003-0037-000, 00-00-003-0036-000, 00-
00-003-0035-000 y 00-00-003-0335-000 hasta encontrar el punto N 2 IGAC.

X = 1025710.00 X = 1025710.00 X = 1025710.00 X = 1025710.00
Y = 969580.00 Y = 969580.00 Y = 969580.00 Y = 969580.00

PUNTO N2 IGAC: PUNTO N2 IGAC: PUNTO N2 IGAC: PUNTO N2 IGAC: En direccin Nor-este en una distancia de 50 metros aproximadamente hasta el punto
No. 1 IGAC y encierra.

X = 1025860.00 X = 1025860.00 X = 1025860.00 X = 1025860.00
Y = 969310.00 Y = 969310.00 Y = 969310.00 Y = 969310.00

Pargrafo: Pargrafo: Pargrafo: Pargrafo: Se ha incluido totalmente dentro del rea de expansin Berln los predios N 00-00-003-0334
000, 00-00-003-0335000, 00-00-003-0336000, 00-00-003-0040000, 00-00-003-0041000, 00-00-003-
0042000, 00-00-003-0035000, 00-00-003-0036000, 00-00-003-0037000 y parcialmente el predio N 00-
00-003-0051000 y 00-00-003-0062000.

AREA DE AMORTIGUACION VIAL Y AMBIENTAL PARQUE LINEAL TRANSVERSAL 15 AREA DE AMORTIGUACION VIAL Y AMBIENTAL PARQUE LINEAL TRANSVERSAL 15 AREA DE AMORTIGUACION VIAL Y AMBIENTAL PARQUE LINEAL TRANSVERSAL 15 AREA DE AMORTIGUACION VIAL Y AMBIENTAL PARQUE LINEAL TRANSVERSAL 15
rea = rea = rea = rea = 16167.651 M2, Permetro = 1135.463 ML 16167.651 M2, Permetro = 1135.463 ML 16167.651 M2, Permetro = 1135.463 ML 16167.651 M2, Permetro = 1135.463 ML
1.62 Ha 1.62 Ha 1.62 Ha 1.62 Ha

PUNTO N II PUNTO N II PUNTO N II PUNTO N II- -- -1: 1: 1: 1: Con direccin Sur-este y en una distancia aproximada de 100 metros hasta el Punto N II-2,
ubicado en el costado Sur-este del predio N 00-00-003-0052-000. .. .

X= 969476.135 X= 969476.135 X= 969476.135 X= 969476.135
Y= 1025484.206 Y= 1025484.206 Y= 1025484.206 Y= 1025484.206

PUNTO No. PUNTO No. PUNTO No. PUNTO No. II II II II- -- -2: 2: 2: 2: Se sigue en direccin Sur-este bordeando el costado Sur de los predios No. 00-00-003-
0055-000 y 00-00-003-0062-000 y a 30 metros aproximadamente de la Transversal 15 hasta el punto N II-3
ubicado lindero de por medio del predio N 00-00-003-0055-000 y la Urbanizacin las Lajas.

X= 1025429.81 X= 1025429.81 X= 1025429.81 X= 1025429.81
Y= 969555.85 Y= 969555.85 Y= 969555.85 Y= 969555.85
61

PUNTO N II PUNTO N II PUNTO N II PUNTO N II- -- -3: 3: 3: 3: En direccin Sur-oeste y con una distancia de 30 metros aproximadamente hasta encontrar
el punto No. 5 IGAC.

X= 1025024.874 X= 1025024.874 X= 1025024.874 X= 1025024.874
Y= 969726.180 Y= 969726.180 Y= 969726.180 Y= 969726.180

PUNTO No. 5 IGAC: PUNTO No. 5 IGAC: PUNTO No. 5 IGAC: PUNTO No. 5 IGAC: Se continua en direccin general Nor-Este, paralelo a la transversal 15 hasta el punto
No. 4 IGAC, con una distancia aproximada de 530 metros.

X = 1025010.00 X = 1025010.00 X = 1025010.00 X = 1025010.00
Y = 969700.00 Y = 969700.00 Y = 969700.00 Y = 969700.00

PUNTO No. 4 IGAC: PUNTO No. 4 IGAC: PUNTO No. 4 IGAC: PUNTO No. 4 IGAC: Por el costado Nor-Este de la antigua va a La Vega, se contina en direccin Nor-
este hasta el Punto N II-1 y encierra.

X = 1025460.00 X = 1025460.00 X = 1025460.00 X = 1025460.00
Y = 969465.00 Y = 969465.00 Y = 969465.00 Y = 969465.00

Pargrafo Segundo: Pargrafo Segundo: Pargrafo Segundo: Pargrafo Segundo: En esta rea se han incluido parcialmente los predios de nmeros catastrales 00-003-
0052-000, 00-003-0062-000 y 00-003-0055-000.

AREA EXPANSION COSTADO ORIENTAL AREA EXPANSION COSTADO ORIENTAL AREA EXPANSION COSTADO ORIENTAL AREA EXPANSION COSTADO ORIENTAL

AREA DE EXPANSIN VIA AL ROSAL AREA DE EXPANSIN VIA AL ROSAL AREA DE EXPANSIN VIA AL ROSAL AREA DE EXPANSIN VIA AL ROSAL
27.12 Ha 27.12 Ha 27.12 Ha 27.12 Ha

PUNTO N III PUNTO N III PUNTO N III PUNTO N III- -- -1: 1: 1: 1: Partiendo en direccin Sur-este y afectando los predios rurales con los No. 00-00-003-
0223-000 y 00-00-003-0285-000, en una distancia aproximada de 150 metros hasta el punto N III-2,
ubicado en el vrtice Nor-oeste del predio No. 00-00-003-0285-000.

X= 1024169.819 X= 1024169.819 X= 1024169.819 X= 1024169.819
Y= 970413.32 Y= 970413.32 Y= 970413.32 Y= 970413.32

PUNTO N III PUNTO N III PUNTO N III PUNTO N III- -- -2: 2: 2: 2: En direccin Nor-este y afectando el predio con No. 00-00-003-0227-000, en una distancia
aproximada de 220 metros hasta el punto No. 20, ubicado en el vrtice Nor-este del predio No. 00-00-003-
0227-000.

X= 1024120.71 X= 1024120.71 X= 1024120.71 X= 1024120.71
Y= 970551.057 Y= 970551.057 Y= 970551.057 Y= 970551.057

PUNTO N III PUNTO N III PUNTO N III PUNTO N III- -- -3: 3: 3: 3: En direccin Sur-este y siguiendo por el lindero Sur del predio No. 00-00-003-0223-000, en
una distancia aproximada de 160 metros hasta el punto N III-4.

X= 1024101.105 X= 1024101.105 X= 1024101.105 X= 1024101.105
Y= 970841.577 Y= 970841.577 Y= 970841.577 Y= 970841.577

62
PUNTO N III PUNTO N III PUNTO N III PUNTO N III- -- -4: 4: 4: 4: En direccin Sur-este afectando el predio rural No. 00-00-003-0226-000, en una distancia
aproximada de 435 metros hasta encontrar el punto N III-5 ubicado en la parte Norte de la va que de
Facatativa conduce al Rosal.

X= 1024047.440 X= 1024047.440 X= 1024047.440 X= 1024047.440
Y= 970990.894 Y= 970990.894 Y= 970990.894 Y= 970990.894

PUNTO N III PUNTO N III PUNTO N III PUNTO N III- -- -5: 5: 5: 5: En direccin Nor-oeste y bordeando el costado Norte de la va que de Facatativ conduce
al Rosal hacia el barrio Los Llanitos hasta el punto N 12 IGAC con una distancia aproximada de 620
metros.

X= 1023658.555 X= 1023658.555 X= 1023658.555 X= 1023658.555
Y= 971186.877 Y= 971186.877 Y= 971186.877 Y= 971186.877

PUNTO No. 12 IGAC: PUNTO No. 12 IGAC: PUNTO No. 12 IGAC: PUNTO No. 12 IGAC: Se sigue en direccin Nor-oeste paralelo a la va que conduce de Facatativ al
Rosal por el costado Norte de dicha va hasta el punto No. 11 IGAC, ubicado en la entrada a la va que
conduce al colegio Nacional Emilio Cifuentes y al Estadio Municipal.

X X X X = 1023760 = 1023760 = 1023760 = 1023760
Y = 970630 Y = 970630 Y = 970630 Y = 970630

PUNTO No. 11 IGAC: PUNTO No. 11 IGAC: PUNTO No. 11 IGAC: PUNTO No. 11 IGAC: En direccin Nor-este y siguiendo la va al Estadio Municipal, hasta el punto N III-1
punto de partida y encierra.

X = 1023810 X = 1023810 X = 1023810 X = 1023810
Y = 970295 Y = 970295 Y = 970295 Y = 970295

Pargrafo Tercero: Pargrafo Tercero: Pargrafo Tercero: Pargrafo Tercero: En esta rea se han incluido parcialmente los predios de nmeros catastrales 00-00-
003-0227000, 00-00-003-0228000 y 00-00-003-0285000 y parcialmente los predios 00-00-003-0223
000, 00-00-003-0224000 y 00-00-003-0226000.

AREA EXPANSIN BARRIO AREA EXPANSIN BARRIO AREA EXPANSIN BARRIO AREA EXPANSIN BARRIO LA ARBOLEDA LA ARBOLEDA LA ARBOLEDA LA ARBOLEDA
rea = rea = rea = rea = 162012.603 M2, Permetro = 1821.245 162012.603 M2, Permetro = 1821.245 162012.603 M2, Permetro = 1821.245 162012.603 M2, Permetro = 1821.245
16.20 Ha 16.20 Ha 16.20 Ha 16.20 Ha

PUNTO No. 12 IGAC: PUNTO No. 12 IGAC: PUNTO No. 12 IGAC: PUNTO No. 12 IGAC: Partiendo desde el vrtice Nor-este de la urbanizacin La Arboleda en direccin
Sur-este y paralelo por la va que de Facatativ conduce al Rosal y al costado Norte de dicha va hasta el
punto N IV-1.

X = 1023760.00 X = 1023760.00 X = 1023760.00 X = 1023760.00
Y = 970630.00 Y = 970630.00 Y = 970630.00 Y = 970630.00

PUNTO N IV PUNTO N IV PUNTO N IV PUNTO N IV- -- -1: 1: 1: 1: En direccin Sur-oeste y afectando al predio rural No. 00-00-006-0111-000, en una
distancia aproximada de 185 metros hasta el punto N IV-2 ubicado en el predio anterior.

X= 1023709.836 X= 1023709.836 X= 1023709.836 X= 1023709.836
Y= 970895.356 Y= 970895.356 Y= 970895.356 Y= 970895.356

PUNTO N IV PUNTO N IV PUNTO N IV PUNTO N IV- -- -2: 2: 2: 2: En direccin Sur-oeste afectando el predio No. 00-00-006-0111-000, en una distancia
aproximada de 300 metros encontrndose con el Ro Botello, en el punto N IV-3.

63
X= 1023355.681 X= 1023355.681 X= 1023355.681 X= 1023355.681
Y= 970724.790 Y= 970724.790 Y= 970724.790 Y= 970724.790

PUNTO N IV PUNTO N IV PUNTO N IV PUNTO N IV- -- -3: 3: 3: 3: En direccin Nor-oeste y siguiendo el cauce del Ro Botello aguas arriba hasta encontrar el
punto No. 13 IGAC, ubicado en la desembocadura del canal que se encuentra en el costado Este de la
urbanizacin La Arboleda y el Ro Botello.

X= 1 X= 1 X= 1 X= 1023103.81 023103.81 023103.81 023103.81
Y= 970550.54 Y= 970550.54 Y= 970550.54 Y= 970550.54

PUNTO No. 13 IGAC: PUNTO No. 13 IGAC: PUNTO No. 13 IGAC: PUNTO No. 13 IGAC: Se sigue en direccin Nor-este y siguiendo el curso del canal que sirve como lindero
Oeste del predio No. 00-00-006-0096-000 hasta el punto No. 12 IGAC punto de partida y encierra .
X = 1023190 X = 1023190 X = 1023190 X = 1023190
Y = 970365 Y = 970365 Y = 970365 Y = 970365

Parg Parg Parg Pargrafo Cuarto: rafo Cuarto: rafo Cuarto: rafo Cuarto: Se han incluido totalmente dentro del rea de Expansin Costado Oriental los predios
N 00-00-006-0095000, 00-00-006-0096000 y 00-00-006-0337000 y parcialmente los predios N 00-00-
003-0111000 y 00-00-003-0285000.

AREA DE EXPANSION PA AREA DE EXPANSION PA AREA DE EXPANSION PA AREA DE EXPANSION PARQUE URBANO SAN RAFAEL RQUE URBANO SAN RAFAEL RQUE URBANO SAN RAFAEL RQUE URBANO SAN RAFAEL
rea = rea = rea = rea = 106601.125 M2, Permetro = 2148.333 106601.125 M2, Permetro = 2148.333 106601.125 M2, Permetro = 2148.333 106601.125 M2, Permetro = 2148.333
10.66 Ha 10.66 Ha 10.66 Ha 10.66 Ha

PUNTO No. 13 IGAC: PUNTO No. 13 IGAC: PUNTO No. 13 IGAC: PUNTO No. 13 IGAC: Partiendo del punto ubicado en la desembocadura del canal de la Arboleda en el
Ro Botello, en direccin Sur-este aguas abajo hasta el encontrar el punto N IV-3.

X = 1023190 X = 1023190 X = 1023190 X = 1023190
Y = 970365 Y = 970365 Y = 970365 Y = 970365

PUNTO N IV PUNTO N IV PUNTO N IV PUNTO N IV- -- -3: 3: 3: 3: En direccin Sur-oeste y afectando a los predios rurales de No. 00-00-006-0111-000 y 00-
00-006-0285-000, hasta el punto N V-1 ubicado en la va que de Facatativa conduce a Bogot, en el
sector la Y en la entrada a Facatativ, en una distancia aproximada de 160 metros.

X= 1023103.81 X= 1023103.81 X= 1023103.81 X= 1023103.81
Y= 970550.54 Y= 970550.54 Y= 970550.54 Y= 970550.54

PUNTO N V PUNTO N V PUNTO N V PUNTO N V- -- -1: 1: 1: 1: En direccin Sur-este y atravesando la va Panamericana hasta el Punto N V-2, ubicada el
vrtice Nor-este de la urbanizacin Villa del Ro.

X= 1022980.134 X= 1022980.134 X= 1022980.134 X= 1022980.134
Y= 970454.153 Y= 970454.153 Y= 970454.153 Y= 970454.153

PUNTO N V PUNTO N V PUNTO N V PUNTO N V- -- -2 22 2: En direccin Sur-oeste y bordeando los linderos Norte de la urbanizacin Villa del Ro y
Chic II paralelo a la va Panamericana hasta encontrar el Punto N V-3, con una distancia aproximada de
205 metros.

X= 970494.894 X= 970494.894 X= 970494.894 X= 970494.894
Y= 1022923.874 Y= 1022923.874 Y= 1022923.874 Y= 1022923.874

PUNTO N V PUNTO N V PUNTO N V PUNTO N V- -- -3: 3: 3: 3: En direccin Nor-este y atravesando la va Panamericana en una distancia aproximada de
40 metros hasta encontrar el punto No. 16 IGAC.
64

X= 970293.007 X= 970293.007 X= 970293.007 X= 970293.007
Y= 1022910.372 Y= 1022910.372 Y= 1022910.372 Y= 1022910.372

PUNTO No . 16 PUNTO No . 16 PUNTO No . 16 PUNTO No . 16 IGAC: IGAC: IGAC: IGAC: Se continua en direccin Nor-este atravesando la va carrera 2da. y el predio No.
00-00-007-0274-000, hasta encontrar el punto No. 15 IGAC con una distancia aproximada de 70 metros.

X = 1022950 X = 1022950 X = 1022950 X = 1022950
Y = 970300 Y = 970300 Y = 970300 Y = 970300

PUNTO No. 1 PUNTO No. 1 PUNTO No. 1 PUNTO No. 15 IGAC: 5 IGAC: 5 IGAC: 5 IGAC: Se sigue en direccin Nor-oeste paralelo al lindero del predio rural 00-00-007-
0095-000 y a la carrera 2 hasta encontrar el punto No. 14 IGAC ubicado en el puente de la carrera 2 sobre
el Ro Botello a una distancia de 230 metros

X = 1023020 X = 1023020 X = 1023020 X = 1023020
Y = 970310 Y = 970310 Y = 970310 Y = 970310

PUNTO No. 14 IGAC: PUNTO No. 14 IGAC: PUNTO No. 14 IGAC: PUNTO No. 14 IGAC: Se sigue en direccin Nor-este aguas abajo del cause del Ro Botello hasta
encontrar el punto No. 13 IGAC punto de partida y encierra.

X = 1023030.00 X = 1023030.00 X = 1023030.00 X = 1023030.00
Y = 970070.00 Y = 970070.00 Y = 970070.00 Y = 970070.00

Pargrafo Quinto: Pargrafo Quinto: Pargrafo Quinto: Pargrafo Quinto: Se incluyen dentro del rea de Expansin Parque Urbano San Rafael totalmente los
predios de nmero catastral 00-00-006-0095-000 y 00-00-006-0337-000 y parcialmente los predios 00-00-
006-0285-000.

AREA DE AMORTIGUACIN VIAL Y AMBIENTAL CERRO MANABLANCA AREA DE AMORTIGUACIN VIAL Y AMBIENTAL CERRO MANABLANCA AREA DE AMORTIGUACIN VIAL Y AMBIENTAL CERRO MANABLANCA AREA DE AMORTIGUACIN VIAL Y AMBIENTAL CERRO MANABLANCA
rea = rea = rea = rea = 79783.981 M2 Permetro = 4135.551 ML 79783.981 M2 Permetro = 4135.551 ML 79783.981 M2 Permetro = 4135.551 ML 79783.981 M2 Permetro = 4135.551 ML
79.78 Ha 79.78 Ha 79.78 Ha 79.78 Ha

PUNTO N VI PUNTO N VI PUNTO N VI PUNTO N VI- -- -1: 1: 1: 1: Partiendo en la interseccin ubicada en el vrtice Sur-oeste de la urbanizacin Chico II y
en direccin Sur-este hasta el punto N VI-2 ubicado en lindero en la parte Sur de la urbanizacin Chic II
con una distancia aproximada de 50 metros.

X = 1022746.614 X = 1022746.614 X = 1022746.614 X = 1022746.614
Y = 970280.688 Y = 970280.688 Y = 970280.688 Y = 970280.688

PUNTO N VI PUNTO N VI PUNTO N VI PUNTO N VI- -- -2: 2: 2: 2: En direccin Sur-este afectando y bordeando el predio No. 00-00-007-0336-000, en una
distancia aproximada de 150 metros hasta el punto N VI-3.

X= 1022742.686 X= 1022742.686 X= 1022742.686 X= 1022742.686
Y= 970330.383 Y= 970330.383 Y= 970330.383 Y= 970330.383

PUNTO N VI PUNTO N VI PUNTO N VI PUNTO N VI- -- -3: 3: 3: 3: En direccin Sur-este bordeando y afectando el predio No. 00-00-007-0336-000, en una
distancia de 250 metros hasta el punto N VI-4ubicado en el lindero Nor-oeste del predio rural No. 00-00-
007-0060-000.

X= 1022597.139 X= 1022597.139 X= 1022597.139 X= 1022597.139
Y= 970358.711 Y= 970358.711 Y= 970358.711 Y= 970358.711

65
PUNTO N VI PUNTO N VI PUNTO N VI PUNTO N VI- -- -4: 4: 4: 4: En direccin Sur-este afectando al predio rural No. 00-00-007-0060-000, en una distancia
aproximada de 120 metros hasta el punto N VI-5 ubicado en el predio citado.

X= 1022525.205 X= 1022525.205 X= 1022525.205 X= 1022525.205
Y= 970482.244 Y= 970482.244 Y= 970482.244 Y= 970482.244

PUNTO N VI PUNTO N VI PUNTO N VI PUNTO N VI- -- -5: 5: 5: 5: En direccin Sur-oeste y afectando al los predios rurales No. 00-00-007-0060-000 y 00-00-
007-0053-000, en una distancia aproximada de 215 metros hasta el punto N VI-6, ubicado en el lindero
Nor-oeste del predio No. 00-00-007-0877-000.

X= 1022432.490 X= 1022432.490 X= 1022432.490 X= 1022432.490
Y= 97 Y= 97 Y= 97 Y= 970559.307 0559.307 0559.307 0559.307

PUNTO N VI PUNTO N VI PUNTO N VI PUNTO N VI- -- -6: 6: 6: 6: En direccin Sur-este afectando al predio No. 00-00-007-0877-000, en una distancia
aproximada de 80 metros hasta el punto N VI-7 ubicado entre los linderos de los predios rurales No. 00-
00-007-0877-000 y 00-00-007-0280-000

X= 1022217.861 X= 1022217.861 X= 1022217.861 X= 1022217.861
Y= 970550.315 Y= 970550.315 Y= 970550.315 Y= 970550.315

PUNTO N VI PUNTO N VI PUNTO N VI PUNTO N VI- -- -7: 7: 7: 7: En direccin Sur-oeste afectando los predios No. 00-00-007-0280-000, 00-00-0281-000,
00-00-007-0057-000, 00-00-007-0058-000 y 00-00-007-0059-000 hasta el punto N VI-8 ubicado en el
lindero Sur-este predio No. 00-00-007-0059-000 barrio Manablanca sector IV, con una distancia
aproximada de 435 metros.

X= 1022133.188 X= 1022133.188 X= 1022133.188 X= 1022133.188
Y= 970622.063 Y= 970622.063 Y= 970622.063 Y= 970622.063

PUNTO N VI PUNTO N VI PUNTO N VI PUNTO N VI- -- -8: 8: 8: 8: En direccin Sur-este y afectando a los predios No. 00-00-007-0059-000 y 00-00-007-
0060-000, en una distancia aproximada de 130 metros hasta el punto N VI-9.

X= 1021841.116 X= 1021841.116 X= 1021841.116 X= 1021841.116
Y= 970944.308 Y= 970944.308 Y= 970944.308 Y= 970944.308

PUNTO N VI PUNTO N VI PUNTO N VI PUNTO N VI- -- -9: 9: 9: 9: En direccin Sur-este y por el costado Sur-oeste del predio No. 00-00-007-0060-000, en
una distancia aproximada de 220 metros hasta el punto N VI-10, siguiendo la curva de nivel 2600 .

X= 1021711.4772 X= 1021711.4772 X= 1021711.4772 X= 1021711.4772
Y= 970957.3983 Y= 970957.3983 Y= 970957.3983 Y= 970957.3983

PUNTO N VI PUNTO N VI PUNTO N VI PUNTO N VI- -- -10: 10: 10: 10: En direccin Sur-este y afectando el predio No. 00-00-007-0060-000, en una distancia
aproximada de 150 metros siguiendo la curva de nivel 2600 hasta el punto N VI-11.

X= 1021580.5374 X= 1021580.5374 X= 1021580.5374 X= 1021580.5374
Y= 971139.2632 Y= 971139.2632 Y= 971139.2632 Y= 971139.2632

PUNTO N VI PUNTO N VI PUNTO N VI PUNTO N VI- -- -11: 11: 11: 11: En direccin Nor-oeste afectando al predio No. 00-00-007-0060-000 y siguiendo la curva
de nivel 2600 hasta el punto N VI-12 ubicado en la interseccin de la va Panamericana con la diagonal 2
de Cartagenita en una distancia aproximada de 120 metros.

X= 1021585.4476 X= 1021585.4476 X= 1021585.4476 X= 1021585.4476
66
Y= 971267.0602 Y= 971267.0602 Y= 971267.0602 Y= 971267.0602

PUNTO N VI PUNTO N VI PUNTO N VI PUNTO N VI- -- -12: 12: 12: 12: En direccin Nor-este por el lado derecho y en diagonal a la va que de Cartagenita
conduce a Facatativa hasta el punto No. 23 IGAC con una distancia aproximada de 85 metros.

X= 1021660.74 X= 1021660.74 X= 1021660.74 X= 1021660.74
Y= 971316.210 Y= 971316.210 Y= 971316.210 Y= 971316.210

PUNTO No. 23 PUNTO No. 23 PUNTO No. 23 PUNTO No. 23 IGAC: IGAC: IGAC: IGAC: En direccin Sur-oeste bordeando la va de Diagonal 2da hasta el punto No. 22
IGAC ubicado en el sector el Tringulo barrio Cartagenita con una distancia aproximada de 285 metros.

X = 1021743.00 X = 1021743.00 X = 1021743.00 X = 1021743.00
Y = 971340.00 Y = 971340.00 Y = 971340.00 Y = 971340.00

P PP PUNTO No. 22 IGAC: UNTO No. 22 IGAC: UNTO No. 22 IGAC: UNTO No. 22 IGAC: En sentido Nor-este y por el costado Sur-oeste del predio rural No. 00-00-007-0060-
000, hasta el punto No. 21 IGAC.

X = 1021460.00 X = 1021460.00 X = 1021460.00 X = 1021460.00
Y = 971300.00 Y = 971300.00 Y = 971300.00 Y = 971300.00

PUNTO No. 21 IGAC: PUNTO No. 21 IGAC: PUNTO No. 21 IGAC: PUNTO No. 21 IGAC: De aqu se continua en direccin Nor-este y por el costado Sur-oeste del predio
rural No. 00-00-007-0060-000 en una distancia aproximada de 95 metros hasta encontrar el punto No. 20
IGAC.

X = 1021730.00 X = 1021730.00 X = 1021730.00 X = 1021730.00
Y = 970880.00 Y = 970880.00 Y = 970880.00 Y = 970880.00

PUNTO No PUNTO No PUNTO No PUNTO No. 20 IGAC: . 20 IGAC: . 20 IGAC: . 20 IGAC: En direccin Nor-oeste y a lo largo de una lnea continua (curva de nivel 2600) y
paralelo a va principal de Manablanca hasta el punto No. 19, ubicado en la unidad bsica Manablanca

X = 1021800.00 X = 1021800.00 X = 1021800.00 X = 1021800.00
Y = 970945.00 Y = 970945.00 Y = 970945.00 Y = 970945.00

PUNTO No. 19 IGAC: PUNTO No. 19 IGAC: PUNTO No. 19 IGAC: PUNTO No. 19 IGAC: En sentido Nor-este y bordeando el lindero Sur-este de la Unidad Bsica de
Manablanca hasta el punto No. 18 ubicado en el vrtice Nor-este de dicho colegio, con una distancia
aproximada de 180 metros.

X = 1022280 X = 1022280 X = 1022280 X = 1022280
Y = 970410 Y = 970410 Y = 970410 Y = 970410

PUNTO No. 18 IGAC: PUNTO No. 18 IGAC: PUNTO No. 18 IGAC: PUNTO No. 18 IGAC: En sentido Nor-oeste y bordeando el lindero Sur-oeste de los predios rurales No.
00-00-007-0336-000 y 00-00-007-0060-000 con una distancia aproximada de 470 metros al Punto N VI-1 y
encierra.

X = 1022395 X = 1022395 X = 1022395 X = 1022395
Y = 970550 Y = 970550 Y = 970550 Y = 970550

Pargrafo Sexto: Pargrafo Sexto: Pargrafo Sexto: Pargrafo Sexto: Se ha incluido parcialmente dentro del rea de Amortiguacin Vial y Ambiental Cerro
Manablanca los predios No. 00-00-007-0336000 y 00-00-007-0060000, 00-00-007-0053000, 00-00-007-
67
0877000, 00-00-007-0280000, 00-00-007-0281000, 00-00-007-0057000, 00-00-007-0058000 y 00-00-
007-0059000.

AREA EXPANSION DE SERVICIOS DE ALTO IMPACTO AREA EXPANSION DE SERVICIOS DE ALTO IMPACTO AREA EXPANSION DE SERVICIOS DE ALTO IMPACTO AREA EXPANSION DE SERVICIOS DE ALTO IMPACTO
rea exclusiva para los talleres automotrices, parqueaderos y metalmecnica.

3.99 Ha 3.99 Ha 3.99 Ha 3.99 Ha

PUNTO N VII PUNTO N VII PUNTO N VII PUNTO N VII- -- -1: 1: 1: 1: Partiendo del vrtice Nor-oeste del predio No. 00-00-006-0035-000 y siguiendo en
direccin sur-este por el Sur del predio No. 00-00-006-0034-000 en 421.95 metros hasta el punto N VII-2
ubicado sobre la margen Oeste del Ro Botello afectando los predios No. 00-00-006-0035-000, 00-00-006-
0036-000 y 00-00-006-0121-000

X= 1021969.673 X= 1021969.673 X= 1021969.673 X= 1021969.673
Y= 971393.014 Y= 971393.014 Y= 971393.014 Y= 971393.014

PUNTO N VII PUNTO N VII PUNTO N VII PUNTO N VII- -- -2: 2: 2: 2: Siguiendo en sentido Sur-este aguas abajo del Rio Botello hasta el punto No. 24 IGAC.

X= 1021794.966 X= 1021794.966 X= 1021794.966 X= 1021794.966
Y= 971799.203 Y= 971799.203 Y= 971799.203 Y= 971799.203

PUNTO No. 24 IGAC: PUNTO No. 24 IGAC: PUNTO No. 24 IGAC: PUNTO No. 24 IGAC: Siguiendo en sentido Nor-oeste por el lindero Norte del barrio el Jardn en una
distancia aproximada de 450 metros hasta el punto No. 23 IGAC ubicado en el costado Oeste de la va que
de Cartagenita conduce a Facatativa.

X = 1021720.00 X = 1021720.00 X = 1021720.00 X = 1021720.00
Y = 971790.00 Y = 971790.00 Y = 971790.00 Y = 971790.00

PUNTO No. 23 IGAC: PUNTO No. 23 IGAC: PUNTO No. 23 IGAC: PUNTO No. 23 IGAC: En direccin Nor-este y en diagonal a la va que de Cartagenita conduce a
Facatativ hasta el punto N VII-1 con una distancia aproximada de 108 metros punto de partida y
encierra.

X = 1021743.00 X = 1021743.00 X = 1021743.00 X = 1021743.00
Y = 971340.00 Y = 971340.00 Y = 971340.00 Y = 971340.00

AREA DE EXPANSION EL JARDIN AREA DE EXPANSION EL JARDIN AREA DE EXPANSION EL JARDIN AREA DE EXPANSION EL JARDIN
4.12 Ha 4.12 Ha 4.12 Ha 4.12 Ha

PUNTO No. 26 IGAC: PUNTO No. 26 IGAC: PUNTO No. 26 IGAC: PUNTO No. 26 IGAC: Partiendo del vrtice Sur-oeste del barrio EL Jardn y siguiendo en sentido Nor-este
por la Calle 7 del barrio Cartagenita hasta el punto N VIII-1 ubicado en la Calle 7 con Carrera 3 con una
distancia aproximada de 100 metros.

X = 1021625.00 X = 1021625.00 X = 1021625.00 X = 1021625.00
Y = 971370.00 Y = 971370.00 Y = 971370.00 Y = 971370.00

PUNTO N VIII PUNTO N VIII PUNTO N VIII PUNTO N VIII- -- -1: 1: 1: 1: En direccin Sur-este afectando a los predios rurales de No. 00-00-006-0201-000 y 00-
00-006-0044-000, en una distancia aproximada de 480 metros hasta el punto N VIII-2 ubicado en la
Diagonal 1ra. De Cartagenita (antigua carretera a Bogot).

68
X= 1021618.319 X= 1021618.319 X= 1021618.319 X= 1021618.319
Y= 971473.563 Y= 971473.563 Y= 971473.563 Y= 971473.563

PUNTO N VIII PUNTO N VIII PUNTO N VIII PUNTO N VIII- -- -2: 2: 2: 2: En direccin Nor-oeste paralela al costado Norte de la Transversal 2 en el barrio
Cartagenita hasta encontrar el Punto N VIII-3 ubicado en el vrtice Sur-oeste del predio No. 00-00-007-
0044-000 con una distancia de 220 metros aproximadamente.

X= 1021180.00 X= 1021180.00 X= 1021180.00 X= 1021180.00
Y= 971670.00 Y= 971670.00 Y= 971670.00 Y= 971670.00

PUNTO N VIII PUNTO N VIII PUNTO N VIII PUNTO N VIII- -- -3: 3: 3: 3: En direccin Nor-oeste y paralelo a la va Panamericana hasta el punto No. 26 IGAC
punto de partida y encierra.

X= 1021319.129 X= 1021319.129 X= 1021319.129 X= 1021319.129
Y= 971492.185 Y= 971492.185 Y= 971492.185 Y= 971492.185

AREA DE EXPANSIN BARRIO MANABLANCA AREA DE EXPANSIN BARRIO MANABLANCA AREA DE EXPANSIN BARRIO MANABLANCA AREA DE EXPANSIN BARRIO MANABLANCA
24.36 Ha 24.36 Ha 24.36 Ha 24.36 Ha

PUNTO N IX PUNTO N IX PUNTO N IX PUNTO N IX- -- -1: 1: 1: 1: Partiendo desde el punto ubicado en la margen Sur del Ro Botello y al Norte del predio
rural No. 00-00-007-0029-000, Siguiendo en direccin Nor-este aguas abajo del Ro Botello hasta el punto
No. 37 IGAC, ubicado en el Puente de Los Micos.

X= 102818.156 X= 102818.156 X= 102818.156 X= 102818.156
Y= 9 Y= 9 Y= 9 Y= 969750.906 69750.906 69750.906 69750.906

PUNTO No. 37 IGAC: PUNTO No. 37 IGAC: PUNTO No. 37 IGAC: PUNTO No. 37 IGAC: Se continua en direccin Sur-este por la lnea del ferrocarril hasta Punto N IX-2
ubicado en el sector II barrio Manablanca y al Norte del predio rural No. 00-00-007-0035-000, con una

X = 1022930.00 X = 1022930.00 X = 1022930.00 X = 1022930.00
Y = 969870.00 Y = 969870.00 Y = 969870.00 Y = 969870.00

PUNTO N IX PUNTO N IX PUNTO N IX PUNTO N IX- -- -2: 2: 2: 2: Siguiendo en sentido Sur-este por la lnea del ferrocarril hasta el Punto N IX-3 ubicado en
la lnea frrea en el costado Nor-este del predio rural No. 00-00-007-0035-000, con una distancia de 250
metros aproximadamente.

X= 1022549.34 X= 1022549.34 X= 1022549.34 X= 1022549.34
Y= 970144.036 Y= 970144.036 Y= 970144.036 Y= 970144.036

PUNTO N IX PUNTO N IX PUNTO N IX PUNTO N IX- -- -3: 3: 3: 3: En sentido Sur-este por la lnea del ferrocarril hasta el Punto N IX-4 ubicado en la lnea
frrea y al costado Nor-este del predio rural No. 00-00-007-0292-000 barrio San Antonio, con una distancia
de 540 metros aproximadamente.

X= 1022324.18 X= 1022324.18 X= 1022324.18 X= 1022324.18
Y= 970253.362 Y= 970253.362 Y= 970253.362 Y= 970253.362

PUNTO N IX PUNTO N IX PUNTO N IX PUNTO N IX- -- -4: 4: 4: 4: En sentido Sur-este por la lnea del ferrocarril hasta el punto No. 36 IGAC, ubicado en le
vrtice Nor-oeste de la urbanizacin Prado en Cartagenita, con una distancia de 330 metros
aproximadamente.
69

X= 1021914.36 X= 1021914.36 X= 1021914.36 X= 1021914.36
Y= 970608.83 Y= 970608.83 Y= 970608.83 Y= 970608.83

PUNTO No: 36 IGAC: PUNTO No: 36 IGAC: PUNTO No: 36 IGAC: PUNTO No: 36 IGAC: Se sigue en sentido Sur-este por la lnea del ferrocarril, hasta el Punto N IX-5
ubicado en la lnea frrea en el costado Nor-este del predio No. 00-00-007-0142-000, con una distancia de
160 metros aproximadamente.

X = 1021680.00 X = 1021680.00 X = 1021680.00 X = 1021680.00
Y = 970840.00 Y = 970840.00 Y = 970840.00 Y = 970840.00

PUNTO N IX PUNTO N IX PUNTO N IX PUNTO N IX- -- -5: 5: 5: 5: Siguiendo en sentido Sur-este por la lnea del ferrocarril hasta el punto No. 35 IGAC
ubicado en le vrtice Nor-este del predio No. 00-00-007-0087-000, con una distancia de 260 metros.

X= 1021523.98 X= 1021523.98 X= 1021523.98 X= 1021523.98
Y= Y= Y= Y= 970886.87 970886.87 970886.87 970886.87

PUNTO No. 35 IGAC: PUNTO No. 35 IGAC: PUNTO No. 35 IGAC: PUNTO No. 35 IGAC: En direccin Sur-oeste hasta el Punto N IX-6 en una distancia de 38 metros
aproximadamente.

X = 1021370.00 X = 1021370.00 X = 1021370.00 X = 1021370.00
Y = 971100.00 Y = 971100.00 Y = 971100.00 Y = 971100.00

PUNTO N IX PUNTO N IX PUNTO N IX PUNTO N IX- -- -6: 6: 6: 6: Se sigue en sentido Nor-este hasta el punto N IX-7 ubicado en la interseccin de la
Carrera 1 sur con la va que conduce a la Recebera antigua con una distancia de 38 metros
aproximadamente.

X= 1021345.81 X= 1021345.81 X= 1021345.81 X= 1021345.81
Y= Y= Y= Y= 971070.228 971070.228 971070.228 971070.228

PUNTO N IX PUNTO N IX PUNTO N IX PUNTO N IX- -- -7: 7: 7: 7: Siguiendo por la va que conduce a la Recebera antigua por el costado Norte y en
direccin Nor-oeste hasta el punto N IX-8, ubicado en el costado Nor-este de la Recebera antigua, en una

X= 1021376.773 X= 1021376.773 X= 1021376.773 X= 1021376.773
Y= 971048.492 Y= 971048.492 Y= 971048.492 Y= 971048.492

PUNTO N IX PUNTO N IX PUNTO N IX PUNTO N IX- -- -8: 8: 8: 8: Siguiendo en direccin Nor-oeste y afectando a los predios No. 00-00-007-0142-000, 00-
00-007-0139-000 y 00-00-007-0393-000, hasta el punto N IX-9 ubicado en el vrtice Sur de la barrio San
Antonio, en una distancia aproximada de 375 metros

X= 1021379.656 X= 1021379.656 X= 1021379.656 X= 1021379.656
Y= 971007.351 Y= 971007.351 Y= 971007.351 Y= 971007.351

PUNTO N IX PUNTO N IX PUNTO N IX PUNTO N IX- -- -9: 9: 9: 9: Siguiendo en direccin Nor-oeste y por el costado Sur-oeste del barrio san Antonio
(Manablanca) hasta el punto N IX-10 ubicado en el vrtice Sur-este de los predios rurales No. 00-00-007-
0066-000 y 00-00-007-0067-000, en una distancia aproximada de 245 metros.

X XX X= 1021613.423 = 1021613.423 = 1021613.423 = 1021613.423
Y= 970715.085 Y= 970715.085 Y= 970715.085 Y= 970715.085

70
PUNTO N IX PUNTO N IX PUNTO N IX PUNTO N IX- -- -10: 10: 10: 10: En direccin Nor-oeste afectando el predio No. 00-00-007-0066-000 hasta el punto N
IX-11 ubicado en el costado Sur-este de la va veredal del carrizal, con una distancia aproximada de 200
metros

X= 1021798.911 X= 1021798.911 X= 1021798.911 X= 1021798.911
Y= 970553.709 Y= 970553.709 Y= 970553.709 Y= 970553.709

PUNTO N IX PUNTO N IX PUNTO N IX PUNTO N IX- -- -11: 11: 11: 11: Siguiendo paralela a la va frrea y a la va principal de Manablanca en direccin Nor-
oeste hasta el punto N IX-12 afectando al predio No. 00-00-007-0035-000, en una distancia aproximada
de 340 metros.

X= 1021995.214 X= 1021995.214 X= 1021995.214 X= 1021995.214
Y= 970336.527 Y= 970336.527 Y= 970336.527 Y= 970336.527

PUNTO N IX PUNTO N IX PUNTO N IX PUNTO N IX- -- -12: 12: 12: 12: Siguiendo en direccin Nor-oeste afectando al predio No. 00-00-007-0035-000, hasta el
punto N IX-13 con una distancia aproximada de 210 metros.

X= 1022236.784 X= 1022236.784 X= 1022236.784 X= 1022236.784
Y= 970094.704 Y= 970094.704 Y= 970094.704 Y= 970094.704

PUNTO N IX PUNTO N IX PUNTO N IX PUNTO N IX- -- -13: 13: 13: 13: Siguiendo paralelo a la va frrea y a la va principal de Manablanca y afectando a los
predios rurales No. 00-00-007-0030-000 y 00-00-007-0035-000, en direccin Nor-oeste hasta el punto N
IX-14, ubicado en el vrtice Sur-oeste de los predios No. 00-00-007-0367-000 y 00-00-007-0028-000, con
una distancia aproximada de 240 metros.

X= 1022441.724 X= 1022441.724 X= 1022441.724 X= 1022441.724
Y= 970057.972 Y= 970057.972 Y= 970057.972 Y= 970057.972

PUNTO N IX PUNTO N IX PUNTO N IX PUNTO N IX- -- -14: 14: 14: 14: Siguiendo el lindero Sur-oeste de los predios No. 00-00-007-0367-000, 00-00-007-0368-
000, 00-00-007-0369-000 y 00-00-007-0370-000, en direccin Nor-oeste hasta el punto N IX-15 ubicado
en el vrtice Sur-oeste del predio No. 00-00-007-0370-000, con una distancia aproximada de 150 metros.

X= 1022623.97 X= 1022623.97 X= 1022623.97 X= 1022623.97
Y= 969906.535 Y= 969906.535 Y= 969906.535 Y= 969906.535

PUNTO N IX PUNTO N IX PUNTO N IX PUNTO N IX- -- -15: 15: 15: 15: Continuando por el lindero Sur-oeste de los predios No. 00-00-007-0370-000 y 00-00-
007-0371-000, hasta el vrtice Sur-este del predio rural No. 00-00-007-0372-000, con una distancia
aproximada de 70 metros, en direccin Nor-oeste.

X= 1022775.26 X= 1022775.26 X= 1022775.26 X= 1022775.26
Y= 969896.76 Y= 969896.76 Y= 969896.76 Y= 969896.76

PUNTO N IX PUNTO N IX PUNTO N IX PUNTO N IX- -- -16: 16: 16: 16: En direccin Sur-oeste por el lindero Sur-oeste del predio No. 00-00-007-0372-000 hasta
el punto N IX-1 ubicado en la margen izquierda del Ro Botello, con una longitud aproximada de 100
metros punto de partida y encierra.

X= 1022822.715 X= 1022822.715 X= 1022822.715 X= 1022822.715
Y= 969850.480 Y= 969850.480 Y= 969850.480 Y= 969850.480

Pargrafo Sptimo: Pargrafo Sptimo: Pargrafo Sptimo: Pargrafo Sptimo: Se ha incluido parcialmente dentro del rea de Expansin Barrio Manablanca los
predios con nmero catastral 00-00-007-0087-000, 00-00-007-0142-000, 00-00-007-0139-000, 00-00-007-
71
0393-000, 00-00-007-0392-000, 00-00-007-0391-000, 00-00-007-0071-000, 00-00-007-0066-000, 00-00-
007-0035-000 y 00-00-007-0030-000 y totalmente el barrio San Antonio y los predio 00-00-007-0028-000,
00-00-007-0367-000, 00-00-007-0368-000, 00-00-007-0369-000, 00-00-007-0370-000, 00-00-007-0371-000
y 00-00-007-0372-000.

AREA DE EXPANSIN CALLE 15 AREA DE EXPANSIN CALLE 15 AREA DE EXPANSIN CALLE 15 AREA DE EXPANSIN CALLE 15
37.44 Ha 37.44 Ha 37.44 Ha 37.44 Ha

PUNTO N X PUNTO N X PUNTO N X PUNTO N X- -- -1: 1: 1: 1: Partiendo en direccin Norte y paralelo por el costado Oeste de la va a la vereda San
Rafael hasta el punto N X-2 ubicado en el vrtice Sur-oeste del predio rural No. 00-00-002-0202-000, con
una distancia aproximada de 220 metros.

X= 1024836.475 X= 1024836.475 X= 1024836.475 X= 1024836.475
Y= 968084.247 Y= 968084.247 Y= 968084.247 Y= 968084.247

PUNTO N X PUNTO N X PUNTO N X PUNTO N X- -- -2: 2: 2: 2: En direccin Nor-oeste afectando los predios No. 00-00-002-0202-000, 00-00-002-0028-
000 y 00-00-002-0027-000 hasta el punto N X-3 con una distancia aproximada de 870 metros.

X= 1025171.153 X= 1025171.153 X= 1025171.153 X= 1025171.153
Y= 968116.903 Y= 968116.903 Y= 968116.903 Y= 968116.903

PUNTO N X PUNTO N X PUNTO N X PUNTO N X- -- -3: 3: 3: 3: En direccin Nor-este afectando los predios No. 00-00-002-0024-000 y 00-00-002-0027-
000, hasta el punto N X-4 ubicado en el lindero Sur-este del predio rural No. 00-00-002-0022-000, con una

X= 1025521.743 X= 1025521.743 X= 1025521.743 X= 1025521.743
Y= 968893.798 Y= 968893.798 Y= 968893.798 Y= 968893.798

PUNTO N PUNTO N PUNTO N PUNTO N X XX X- -- -4: 4: 4: 4: Siguiendo por los linderos Sur de los predios No. 00-00-002-0018-000 y 00-00-002-0022-
000, en sentido Nor-este hasta el punto N X-5 ubicado en el costado Oeste de la Calle 15 (va a Mancilla),

X= 1025799.760z X= 1025799.760z X= 1025799.760z X= 1025799.760z
Y= 969084.520 Y= 969084.520 Y= 969084.520 Y= 969084.520

PUNTO N X PUNTO N X PUNTO N X PUNTO N X- -- -5: 5: 5: 5: Siguiendo paralelo a la Calle 15 y en direccin Sur-este hasta el punto No. 46 IGAC

X= 1025847.357 X= 1025847.357 X= 1025847.357 X= 1025847.357
Y= 969242.744 Y= 969242.744 Y= 969242.744 Y= 969242.744

PUNTO No. 46 IGAC: PUNTO No. 46 IGAC: PUNTO No. 46 IGAC: PUNTO No. 46 IGAC: Se continua por parte del lindero Sur del predio 00-00-002-0202, en direccin Nor-
oeste hasta encontrar el punto No. 45 en distancia aproximada de 190 metros.

X = 1025100.00 X = 1025100.00 X = 1025100.00 X = 1025100.00
Y = 968900.00 Y = 968900.00 Y = 968900.00 Y = 968900.00

72
PUNTO No. 45 IGAC: PUNTO No. 45 IGAC: PUNTO No. 45 IGAC: PUNTO No. 45 IGAC: Se continua en sentido Sur-oeste hasta el punto No. 44 IGAC por parte del lindero
Nor-oeste de la urbanizacin Los Cerezos, con una distancia aproximada de 320 metros.

X = 1025230.00 X = 1025230.00 X = 1025230.00 X = 1025230.00
Y = 968760.00 Y = 968760.00 Y = 968760.00 Y = 968760.00

PUNTO No. 44 IGAC PUNTO No. 44 IGAC PUNTO No. 44 IGAC PUNTO No. 44 IGAC: En sentido Sur-este y por el costado Sur-este de los predios No. 00-00-002-0030-000
y 00-00-002-0204-000 hasta el punto No. 43 ubicado en el vrtice Sur del colegio Municipal Tisquesusa
con una distancia de 400 metros.

X = 1025030.00 X = 1025030.00 X = 1025030.00 X = 1025030.00
Y = 968530.00 Y = 968530.00 Y = 968530.00 Y = 968530.00

PUNTO No. 43 IGAC: PUNTO No. 43 IGAC: PUNTO No. 43 IGAC: PUNTO No. 43 IGAC: Se sigue en direccin Nor-oste a lo largo del predio del Municipio ubicado en el
barrio Las Quintas hasta el punto N 42B IGAC.

X = 102 X = 102 X = 102 X = 1024780.00 4780.00 4780.00 4780.00
Y = 968235.00 Y = 968235.00 Y = 968235.00 Y = 968235.00

PUNTO No. 42 IGAC: PUNTO No. 42 IGAC: PUNTO No. 42 IGAC: PUNTO No. 42 IGAC: Siguiendo en direccin Norte y paralelo por el costado Oeste de la va a la Vereda
San Rafael hasta el Punto N X-1 en una distancia de 95 metros y encierra.

X = 1024860.00 X = 1024860.00 X = 1024860.00 X = 1024860.00
Y = 968070.00 Y = 968070.00 Y = 968070.00 Y = 968070.00

Pargrafo Octavo: Pargrafo Octavo: Pargrafo Octavo: Pargrafo Octavo: Se incluye parcialmente dentro del Area de Expansin Calle 15 los predio con nmero
catastral 00-00-002-0202-000, 00-00-002-0028-000, 00-00-002-0027-000 y 00-00-002-0024-000, y
totalmente los predios No. 00-00-002-0030-000, 00-00-002-0031-000, 00-00-002-0026-000 y el colegio
Silveria Espinosa.

Pargrafo Noveno: CUADRO DE AREAS DE EXPANSIN URBANA Y USOS DEL SUELO. Pargrafo Noveno: CUADRO DE AREAS DE EXPANSIN URBANA Y USOS DEL SUELO. Pargrafo Noveno: CUADRO DE AREAS DE EXPANSIN URBANA Y USOS DEL SUELO. Pargrafo Noveno: CUADRO DE AREAS DE EXPANSIN URBANA Y USOS DEL SUELO.

N N N N DENOMINACIN DENOMINACIN DENOMINACIN DENOMINACIN USO DEL SUELO USO DEL SUELO USO DEL SUELO USO DEL SUELO AREA TOTAL AREA TOTAL AREA TOTAL AREA TOTAL

I AREA DE EXPANSION BERLIN Vivienda Comunitaria 6.44 Has
II
AREA DE AMORTIGUACION VIAL Y
AMBIENTAL, PARQUE LINEAL
TRANSVERSAL 15
Recreativo Espacio
Publico Efectivo
1.62 Has
III AREA DE EXPANSION VIA AL ROSAL
Institucional y
Comercial, Cultural,
turstica y recreativa
27.12 Has
IV
AREA DE EXPANSION BARRIO LA
ARBOLEDA
Vivienda de Inters
Social (Banco de
Tierras Municipal)
Espacio Publico
Efectivo
16.20 Has
V
AREA DE EXPANSION PARQUE URBANO
SAN RAFAEL
Recreativo Espacio
Publico Efectivo
10.66 Has
VI
AREA DE AMORTIGUACION VIAL Y
AMBIENTAL CERRO MANABLANCA
Proteccin 7.97 Has
VII
AREA DE EXPANSION DE SERVICIOS DE
ALTO IMPACTO
Servicios Tcnicos
Especializados
3.99 Has
73
Servicios automotores y
venta de combustible
Servicios de
mantenimiento,
reparacin e insumos a
vehculos
VIII AREA DE EXPANSION EL JARDN
Vivienda de Inters
Social (Banco de
Tierras Municipal)
4.12 Has
Vivienda Bsica Social
(Banco de Tierras
Municipal)
Vivienda de Inters
Social (Banco de
Tierras Municipal)
reas recreativas y
equipamiento urbano
IX
AREA DE EXPANSION BARRIO
MANABLANCA
Legalizacin Sector San
Antonio
24.36 Has
X AREA DE EXPANSION CALLE 15
Vivienda, Recreativo e
Institucional
37.44 Has

Artculo 77. Artculo 77. Artculo 77. Artculo 77. PERMETRO DEL SUELO RURAL. PERMETRO DEL SUELO RURAL. PERMETRO DEL SUELO RURAL. PERMETRO DEL SUELO RURAL.

El permetro del suelo rural se encuentra definido y delimitado en el plano R-7 Clasificacin del Suelo de
la Planimetra y cartografa P.O.T., con base en los lmites fijados de acuerdo con la Ley 62 de 1.939 y
complementarias.

Artculo 78. Artculo 78. Artculo 78. Artculo 78. PERMETRO DEL SUELO DE PROTECCIN. PERMETRO DEL SUELO DE PROTECCIN. PERMETRO DEL SUELO DE PROTECCIN. PERMETRO DEL SUELO DE PROTECCIN.

El permetro del suelo de proteccin se encuentra definido y delimitado en los planos R-7 Clasificacin del
Suelo de la Planimetra y cartografa P.O.T., con base en los lmites fijados de acuerdo con la Ley 62 de
1.939 y complementarias.

Artculo 79. Artculo 79. Artculo 79. Artculo 79. PROYECTOS ESTRUCTURANTES. PROYECTOS ESTRUCTURANTES. PROYECTOS ESTRUCTURANTES. PROYECTOS ESTRUCTURANTES.

El Plan de Ordenamiento Territorial del municipio de Facatativ est encaminado al desarrollo dentro de los
componentes urbano y rural de los siguientes proyectos prioritarios:

1. Proyecto Estructurante de Vivienda
2. Proyecto Estructurante de Transporte
3. Proyecto Estructurante de Espacio Pblico

74

TITULO II TITULO II TITULO II TITULO II

COMPONENTE URBANO DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL COMPONENTE URBANO DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL COMPONENTE URBANO DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL COMPONENTE URBANO DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

Polticas Urbanas Polticas Urbanas Polticas Urbanas Polticas Urbanas

Artculo 80. Artculo 80. Artculo 80. Artculo 80. POLTICAS DE MEDIANO PLAZO SOBRE USOS Y APLICACIN DEL SUELO URBANO. POLTICAS DE MEDIANO PLAZO SOBRE USOS Y APLICACIN DEL SUELO URBANO. POLTICAS DE MEDIANO PLAZO SOBRE USOS Y APLICACIN DEL SUELO URBANO. POLTICAS DE MEDIANO PLAZO SOBRE USOS Y APLICACIN DEL SUELO URBANO.

1. Son polticas sobre Medio ambiente y recursos naturales, las siguientes:

Consolidar funcional y fsicamente la Estructura Ecolgica Principal, de forma que se ample la
oferta ambiental.
Orientar espacial y cualitativamente el desarrollo de las redes y equipamientos urbanos bajo
criterios ambientales, de modo que contribuyan a elevar el nivel de vida.
Integrar la gestin ambiental del territorio en la regin, articulando los procesos de planificacin y
manejo, propendiendo por la preservacin y continuidad territorial de los procesos ecolgicos.
Aumentar la capacidad de gestin ambiental de las veredas, incidiendo en el dimensionamiento y
operacin de los sistemas de saneamiento bsico.

2. Son polticas sobre la vialidad y el transporte, las siguientes:

Aumentar la oferta vial hacia la periferia.
Poner en marcha un sistema integrado de transporte publico, conformado por rutas
jerarquizadas y complementado con sistemas de conexin al tren de cercanas y sistemas de
Ciclorutas.
Conformar una red vial secundaria de apoyo a la red principal, para mejorar los desplazamientos
zonales y locales

3. Son polticas sobre la dotacin de equipamientos y el manejo de espacio pblicos, las siguientes:

Conformar una red de equipamientos jerarquizada, que responda a las exigencias funcionales y a
la conformacin de la estructura urbana propuesta.
Construir un sistema de parques urbanos y zonales, mejorando la relacin de espacio verde por
habitante.
Mejorar la calidad del espacio pblico en las vas principales, adems de su amoblamiento
urbano.

Artculo 81. Artculo 81. Artculo 81. Artculo 81. POLTICAS DE CORTO PLAZO SOBRE USOS Y APLICACIN POLTICAS DE CORTO PLAZO SOBRE USOS Y APLICACIN POLTICAS DE CORTO PLAZO SOBRE USOS Y APLICACIN POLTICAS DE CORTO PLAZO SOBRE USOS Y APLICACIN DEL SUELO URBANO. DEL SUELO URBANO. DEL SUELO URBANO. DEL SUELO URBANO.

1. Son polticas sobre medio ambiente y recursos naturales, las siguientes:

Concertar y coordinar las bases programticas de la gestin ambiental de la regin, con las
instancias ambientales y territoriales competentes.
Proteger el potencial ecolgico, paisajstico y recreacional ofrecido por los ecosistemas
estratgicos urbanos, aumentando la disponibilidad del espacio pblico.
75
Orientar los procesos de uso, ocupacin y transformacin del territorio, teniendo en cuenta las
limitantes y potencialidades ambientales, en direccin a un aprovechamiento sostenible del
territorio.
Desarrollar proyectos pilotos que permitan consolidar y normalizar procesos de ordenacin de
actividades en el territorio, que contribuyan a hacer ms eficiente la aplicacin de instrumentos
de gestin ambiental.

2. Son polticas sobre la vialidad y el transporte, las siguientes:

Establecer una malla vial jerarquizada y definir una clasificacin tipolgica en correspondencia con
los modos de transporte y la red de espacios pblicos peatonales.
Mejorar la accesibilidad al Centro Histrico desde las zonas de vivienda.
Establecer un sistema de estacionamientos.
Mejorar la gestin del trfico que permita el desplazamiento eficiente, particularmente para el
transporte pblico en buses, colectivos y taxis.

3. Son polticas sobre dotacin de equipamientos y manejo de espacio pblico, las siguientes:

Localizar nuevos equipamientos de alta jerarqua y de escala zonal con el fin de potenciar el
ordenamiento y sus funciones en zonas estratgicas de las reas de vivienda.
Intervenir mediante operaciones urbanas especficas los espacios pblicos principales, con el fin
de recuperar su importancia histrica y cultural.
Adecuar los espacios pblicos peatonales en el Centro Histrico, permitiendo el buen
funcionamiento del comercio.

Artculo 82. Artculo 82. Artculo 82. Artculo 82. POLTICAS DE MEDIANO PLAZO SOBRE REAS DE EXPANSIO POLTICAS DE MEDIANO PLAZO SOBRE REAS DE EXPANSIO POLTICAS DE MEDIANO PLAZO SOBRE REAS DE EXPANSIO POLTICAS DE MEDIANO PLAZO SOBRE REAS DE EXPANSION. N. N. N.

El Municipio de Facatativ busca a travs de sus reas de expansin, garantizar el desarrollo armnico y
planificado del crecimiento natural de la ciudad, a travs de la generacin de una estructura urbana
organizada y dotada de la infraestructura bsica necesaria contemplada en los sistemas generales
(Espacio Publico, Equipamientos, Servicios Pblicos Domiciliarios, Vial y de Transporte, etc).

El presente Plan de Ordenamiento Territorial determina las siguientes polticas:

El desarrollo planeado de los sistemas generales (Espacio Publico, Equipamientos, Servicios Pblicos
Domiciliarios, Vial y de Transporte etc), de manera que se determinan las directrices bsicas para el
posterior desarrollo de los programas urbansticos.
La reglamentacin exclusivamente a travs de planes parciales de las reas de expansin.
Mediante el desarrollo de las reas de expansin, se garantiza gradualmente el equilibrio de la
dotacin de infraestructura de las reas perifricas del rea urbana.

A AA Artculo 83. rtculo 83. rtculo 83. rtculo 83. POLTICAS DE CORTO PLAZO SOBRE REAS DE EXPANSION. POLTICAS DE CORTO PLAZO SOBRE REAS DE EXPANSION. POLTICAS DE CORTO PLAZO SOBRE REAS DE EXPANSION. POLTICAS DE CORTO PLAZO SOBRE REAS DE EXPANSION.

Son polticas de corto plazo sobre las reas de expansin:

1. El Municipio adquirir los terrenos necesarios para el desarrollo de la vivienda prioritaria y de
inters social.
2. Incluir como reas de expansin, los desarrollos de vivienda, que se han generado de manera
informal e irregular, San Antonio 1 y 2, y parte del sector Berln.
3. La dotacin y normalizacin de la infraestructura de servicios pblicos, de los anteriores sectores.
76
4. La generacin de suelo para la construccin de vivienda prioritaria y de inters social,
equipamiento y espacio publico, que atienda el dficit actual y el proyectado por aumento natural
de poblacin.

Pargrafo Pargrafo Pargrafo Pargrafo: Dentro de las polticas de manejo de los Planes parciales se establecern los procedimientos
de que trata el articulo 27 de la ley 388 de 1997 .

Artculo 84. Artculo 84. Artculo 84. Artculo 84. DEFINICION, CARACTERIZACION Y USOS DE DEFINICION, CARACTERIZACION Y USOS DE DEFINICION, CARACTERIZACION Y USOS DE DEFINICION, CARACTERIZACION Y USOS DE LA ESTRUCTURA ECOLGICA LA ESTRUCTURA ECOLGICA LA ESTRUCTURA ECOLGICA LA ESTRUCTURA ECOLGICA PRINCIPAL PRINCIPAL PRINCIPAL PRINCIPAL

El siguiente cuadro determina el sistema de reas protegidas urbanas, sus usos y caractersticas, as:

CARACTERIZACION CARACTERIZACION CARACTERIZACION CARACTERIZACION USOS USOS USOS USOS

1. SISTEMA DE REAS 1. SISTEMA DE REAS 1. SISTEMA DE REAS 1. SISTEMA DE REAS
PROTEGIDAS PROTEGIDAS PROTEGIDAS PROTEGIDAS

A. REAS DE RECREACIN
ECOTURISITICA


Son reas especiales que por factores
ambientales y sociales deben constituir
modelos de aprovechamiento racional
destinados a la recreacin pasiva y a las
actividades deportivas de tipo rural y urbano.

Parque Arqueolgico Piedras del
Tunjo.
Parque Ecoturstico Cerro
Manablanca.

USO PRINCIPAL
Recreacin Pasiva ecocultural.

USOS COMPATIBLES
Actividades campestres diferentes a
la vivienda.

USOS CONDICIONADOS
Establecimiento de instalaciones
para los usos compatibles.

USOS PROHIBIDOS
Todos los dems, incluidos vivienda
campestre.

B. REAS DE
AMORTIGUACIN DE
REAS PROTEGIDAS


Son aquellas reas delimitadas con la finalidad
de prevenir perturbaciones causadas por
actividades humanas en zonas aledaas a un
rea protegida, con el objeto de evitar que se
causen alteraciones que atenten contra la
conservacin de la misma.

Franja de aislamiento ambiental
Manablanca zona intermedia de
proteccin de 15.00 metros, entre el
Parque Ecoturstico y el permetro urbano.

USO PRINCIPAL
Actividades orientadas a la
proteccin integral de los recursos
naturales.

USOS COMPATIBLES
Recreacin contemplativa,
rehabilitacin ecolgica e
investigacin controlada.

USOS CONDICIONADOS
Agropecuarios tradicionales,
aprovechamiento forestal de
especies forneas, captacin de
acueductos y vas.

USOS PROHIBIDOS
Institucionales, agropecuario
mecanizado, recreacin masiva y
parcelaciones con fines de
construccin de vivienda campestre,
minera y extraccin de materiales de
construccin.

C. REAS DE
RESTAURACIN
MORFOLGICA Y
REHABILITACIN DE

Son aquellas reas de antiguas explotaciones
mineroextractivas que han sufrido un proceso
de deterioro por la explotacin no tcnica a
que se han visto sometidas.

USO PRINCIPAL
Adecuacin de suelos con fines
exclusivos de restauracin
morfolgica y rehabilitacin.
77
SUELOS
Una vez rehabilitadas, stas pueden ser objeto
de nuevos usos incluidos los prohibidos
durante el periodo de restauracin, excepto la
reapertura de la explotacin o la
reurbanizacin en el caso de las reas de
reubicacin.

Todas las reas donde han estado o
estn asentados los predios sometidos a
reubicacin.

USOS COMPATIBLES
Otros usos que tengan como
finalidad la rehabilitacin morfolgica
o restauracin.

USOS CONDICIONADOS
Todo aquel que no se relacione con
la rehabilitacin.

USOS PROHIBIDOS
Todo aquel que no se relacione con
la rehabilitacin.

D. REAS PERIFERICAS A
NACIMIENTOS, CAUCES DE
RIOS, QUEBRADAS,
ARROYOS, EMBALSES Y
HUMEDALES


Son franjas de suelo de por lo menos 100.00
metros a la redonda, medidos a partir de la
periferia de nacimientos y no inferior a 30.00
metros de ancho, paralela al nivel mximo de
aguas, a cada lado de los cauces de ros,
quebradas y arroyos sean permanentes o no,
y alrededor de lagos, embalses y humedales
RONDA Y ZONA DE PRESERVACIN
AMBIENTAL, RO BOTELLO Y QUEBRADAS
AFLUENTES.

Subcuenca Ro Botello.

Microcuenca Microcuenca Microcuenca Microcuenca

Quebrada La Guapucha
Quebrada Chicuaza
Quebrada Chapinero

AMBIENTAL HUMEDALES CUERPOS DE
AGUA

Humedal Las Tingas, ubicado en
los barrios La Concepcin. Copihue,
Pensilvania y el Col. Departamental
Manuela Ayala.
Ojo de agua del Barrio Villanueva
(Carrera 2 sur con calle 8)

USO PRINCIPAL
Conservacin de suelos y
restauracin de la vegetacin
adecuada para la proteccin de los
mismos

USOS COMPATIBLES
Recreacin pasiva o contemplativa.

USOS CONDICIONALES
Captacin de aguas o incorporacin
de vertimientos siempre y cuando no
afecten el cuerpo de agua, ni se
realice sobre los nacimientos.
Construccin de infraestructura de
apoyo para actividades de
recreacin, embarcaderos, puentes
y obras de adecuacin, desage de
instalaciones de acuicultura y
extraccin de material de arrastre.

USOS PROHIBIDOS
Usos agropecuarios industriales,
urbanos y suburbanos, loteo y
construccin de vivienda, minera,
disposicin de residuos slidos, tala
y rocera de la vegetacin.
2. SISTEMA DE PARQUES 2. SISTEMA DE PARQUES 2. SISTEMA DE PARQUES 2. SISTEMA DE PARQUES
URBANOS URBANOS URBANOS URBANOS

REAS DE RECREACIN

A. PARQUES DE
RECREACIN PASIVA

Son aquellas reas pblicas o privadas donde
el medio y sus recursos slo pueden ser
aprovechados con fines paisajsticos de
recreacin dadas sus caractersticas
(ARTICULO 16/98 CAR)

Corresponde a aquellos parques de donde se
excluye la recreacin activa como forma de
uso publico, los cuales cumplen una finalidad
ambiental y paisajstica.

Parques Lineales

Parques destinados a la recreacin pasiva,
orientados principalmente a la conexin
ecolgica, sirviendo como corredores verdes
urbanos dentro de la Estructura Ecolgica
Principal.

USO PRINCIPAL
Conservacin de valores
paisajsticos y culturales e
investigacin.

USOS COMPATIBLES
Recreacin contemplativa,
rehabilitacin ecolgica e
investigacin natural.

USOS CONDICIONADOS
Recreacin general, infraestructura
78

B. PARQUES DE
RECREACIN ACTIVA

Parque Embalses del Gatillo
Parque lineal corredor frreo
Parque lineal transversal 15

Predios

000000030052000
000000030062000
000000030055000

Corresponde a aquellos parques urbanos en
donde la recreacin activa es la forma
principal de uso pblico desarrollada de
manera compatible con la conservacin de
elementos naturales y del paisaje.

Parque San Rafael
Parque Chapinero
Parque Cementerio
Parque Los Cerezos
Parque Estadio Municipal

de servicios.

USOS PROHIBIDOS
Agricultura, minera y los dems que
excluya la entidad que lo haya
declarado.

USO PRINCIPAL
Recreacin pasiva y actividades
ecoculturales.

USOS COMPATIBLES
Infraestructura necesaria para los
usos principales y restauracin
ecolgica.

USOS PROHIBIDOS
Todos a excepcin de los principales
y compatibles.

USO PRINCIPAL
Recreacin masiva ecocultural,
centros vacacionales y turismo.

USOS COMPATIBLES
Restauracin ecolgica,
infraestructura necesaria para los
usos principales y vas de
comunicacin.

USOS CONDICIONADOS
Parcelaciones vacacionales y
condominios.
USOS PROHIBIDOS
Agricultura mecanizada, minera,
industria, cultivos bajo invernadero.
La construccin de complejos
tursticos y hoteleros, debern
cumplir con los requisitos exigidos
por la autoridad ambiental y el
municipio.

SISTEMAS GENERALES SISTEMAS GENERALES SISTEMAS GENERALES SISTEMAS GENERALES

Artculo 85. Artculo 85. Artculo 85. Artculo 85. LOCALIZACIN Y DIMENSIONAMIENTO DE LOCALIZACIN Y DIMENSIONAMIENTO DE LOCALIZACIN Y DIMENSIONAMIENTO DE LOCALIZACIN Y DIMENSIONAMIENTO DE LA INFRAESTRUCTURA DE LOS SISTEMAS LA INFRAESTRUCTURA DE LOS SISTEMAS LA INFRAESTRUCTURA DE LOS SISTEMAS LA INFRAESTRUCTURA DE LOS SISTEMAS
GENERALES URBANOS. GENERALES URBANOS. GENERALES URBANOS. GENERALES URBANOS.

Los Sistemas Generales Urbanos estn conformados por:

2. Sistema Vial
3. Sistema de Transporte
4. Sistema de Espacio Pblico
79
5. Sistema de Equipamientos
6. Sistema de Acueducto: Abastecimiento, tratamiento y distribucin de agua
potable.
7. Sistema de Saneamiento Bsico
8. Sistema de Generacin, transmisin y distribucin de Energa
9. Sistema de Telecomunicaciones
10. Sistema de Gas Natural Domiciliario

Artculo 86. Artculo 86. Artculo 86. Artculo 86. INF INF INF INFRAESTRUCTURA DEL SISTEMA VIAL. RAESTRUCTURA DEL SISTEMA VIAL. RAESTRUCTURA DEL SISTEMA VIAL. RAESTRUCTURA DEL SISTEMA VIAL.

Objetivos Objetivos Objetivos Objetivos: El ordenamiento del sistema vial para Facatativ parte de la redefinicin, mejoramiento y
complemento de la red vial existente para el cumplimiento de los siguientes objetivos:

a. Redefinir el sistema urbano existente para vincularlo de forma eficiente al sistema vial regional y
nacional.
Lo anterior implica actuar sobre los corredores regionales que acceden a la ciudad, para fijar su
perfil vial especfico, los modos de transporte permitidos y su relacin con el resto de la malla vial.
b. Garantizar una eficiente movilidad vial desde las periferias nororiental y occidental hacia el centro,
a travs de una red primaria, conformando anillos perifricos intermedios que soporten de manera
exclusiva los diferentes modos de transporte urbano.
c. Mejorar las condiciones actuales de la movilidad en el centro urbano, mediante la racionalizacin y
diseo especfico de los corredores que la atraviesan y que soportarn sistemas masivos de
transporte y peatones, a travs de un cinturn perimetral que acte como vnculo con el resto de la
estructura vial.
d. Establecer una clasificacin vial que tenga en cuenta tanto la funcin (volmenes y modos de
trfico) como la morfologa urbana y las actividades propias de los diferentes sectores de la
poblacin.
Esta nueva clasificacin vial debe garantizar prioritariamente que el sistema de transporte se
desplace por los corredores viales destinados para tal fin.
e. Definir el diseo adecuado, mediante las especificaciones tcnicas de las vas, teniendo en cuenta
las condiciones fsicas del suelo y especializar el uso de las mismas.

Pargrafo: Pargrafo: Pargrafo: Pargrafo: En lo referente con las afectaciones del corredor frreo se tendrn en cuenta todas la leyes y
normas que regulen este uso, as como la condicin socio-econmica de los afectados.

Artculo 87. Artculo 87. Artculo 87. Artculo 87. SENTIDOS VIALES. SENTIDOS VIALES. SENTIDOS VIALES. SENTIDOS VIALES.

El nuevo ordenamiento vial implica una nueva adecuacin y prolongacin de vas que se afectarn
modificando su calzada y permitiendo unos andenes ms amplios y con mayor movilidad peatonal, con un
sentido de pertenencia y un adecuado manejo del espacio pblico, permitiendo que algunas vas zonales
y locales cambien de dos a un solo sentido, y se pueda garantizar una circulacin vehicular ms rpida sin
ningn tipo de estancamiento y mayor movilidad dentro de la ciudad.

Artculo 88. Artculo 88. Artculo 88. Artculo 88. CLASIFICACION DE LOS SENTIDOS VIALES. CLASIFICACION DE LOS SENTIDOS VIALES. CLASIFICACION DE LOS SENTIDOS VIALES. CLASIFICACION DE LOS SENTIDOS VIALES.

El Plan de Ordenamiento Territorial adopta la siguiente clasificacin en los sentidos viales:

SENT SENT SENT SENTIDOS VIALES IDOS VIALES IDOS VIALES IDOS VIALES
(OCCIDENTE (OCCIDENTE (OCCIDENTE (OCCIDENTE ORIENTE) ORIENTE) ORIENTE) ORIENTE)

VIA VIA VIA VIA NOR NOR NOR NOR - -- - SUR SUR SUR SUR - -- - SUR SUR SUR SUR - -- - NOR NOR NOR NOR - -- - DOBLE VIA DOBLE VIA DOBLE VIA DOBLE VIA OBSERVA OBSERVA OBSERVA OBSERVA- -- -
80
OCCIDENTE OCCIDENTE OCCIDENTE OCCIDENTE
DESDE DESDE DESDE DESDE
ORIENTE ORIENTE ORIENTE ORIENTE
HASTA HASTA HASTA HASTA
DESDE DESDE DESDE DESDE
HASTA HASTA HASTA HASTA
DESDE DESDE DESDE DESDE HASTA HASTA HASTA HASTA
CIONES CIONES CIONES CIONES

VIA NACIONAL LA TRIBUNA EL CORZO
AVENIDA
CARRERA 1

Y
B. BRASILIA
Y CERRO
MA/BLANCA

CARRERA 2 CALLE 8
CALLE 1
ESTE

Y
B. BRASILIA
CALLE 8
CARRERA 3 CALLE 12 CALLE 1
CARRERA 4
CALLE 1
ESTE
CALLE 8 A
CARRERA 5
CIRCUNVAL.
ECOPETROL
Y
CERRO MA-
NABLANCA

CARRERA 6 CALLE 15
CALLE 2
RESBA-
LON

CARRERA 7 CALLE 15
CALLE 2
RESBALON

CARRERA 8 CALLE 6 CALLE 15
CARRERA 10 CALLE 5
AV.
ECOPETROL

AVENIDA
CARRERA 13
CALLE 5
AV.
ECOPETROL

DIAGONAL 11
TRANSV. 15

CIRCUNVA-
LAR
ECOPETROL
CALLE 5
CIRCUNVALAR
BATALLON
CALLE 5
TRANSV. 10
(LOS
LLANITOS)

CARRERA 3
SUR
CALLE 11
CALLE 1
ESTE

CARRERA 1
MANABLANCA

AVENIDA
CARRERA 1
SECTOR EL
TRIANGULO

LONGITUDINAL
SAN ANTONIO

CALLE 3
ESTE
CRA. 1
MANA-
BLANCA

SENTIDOS VIALES SENTIDOS VIALES SENTIDOS VIALES SENTIDOS VIALES
(SUR (SUR (SUR (SUR NORTE) NORTE) NORTE) NORTE)

SUR SUR SUR SUR
NOR NOR NOR NOR
NOR NOR NOR NOR
SUR SUR SUR SUR
OCCI OCCI OCCI OCCI- -- -DENTE DENTE DENTE DENTE
DOBLE VIA DOBLE VIA DOBLE VIA DOBLE VIA
VIA VIA VIA VIA
DESDE DESDE DESDE DESDE HASTA HASTA HASTA HASTA DESDE DESDE DESDE DESDE HASTA HASTA HASTA HASTA DESDE DESDE DESDE DESDE HASTA HASTA HASTA HASTA
OBSERVA OBSERVA OBSERVA OBSERVA- -- -
CIONES CIONES CIONES CIONES

CIRCUNVALAR
ECOPETROL

VIA
NACIONAL
DIAG. 11
AV. CALLE 15 CARRERA 1
DIAG. 11
ECOPETROL

CALLE 13 TRANSV. 15 CALLE 15
CALLE 12 CRA. 2 CRA. 8
CALLE 11
CARRERA 3
SUR
TRANSV. 15
CALLE 9 CRA. 1 CRA. 3 CRA. 3 CRA. 10
CALLE 8 CRA. 5 CRA. 3 SUR CARRERA 5 CARRERA 13
CALLE 7 CRA. 1
ACCESO
PARQUE
ARQUEO-
LOGICO

PUENTE DE
LAS ANIMAS
CARRERA 1
CALLE 5 CRA. 2 CRA. 7 CARRERA 7
TRASNV. 15
BATALLON

81
AVENIDA EL
MIRADOR
CARRERA 5
CIRCUNVAL
AR
BATALLN

AVENIDA
FERROCARRIL
CARRERA 1
VIA
NACIONAL

CALLE 1 ESTE CARRERA 1 CARRERA 5

Pargrafo: Pargrafo: Pargrafo: Pargrafo: No obstante mediante Decreto, previo los estudios tcnicos se podrn variar los sentidos aqu
determinados a fin de garantizar una gil circulacin vehicular.

Artculo 89. Artculo 89. Artculo 89. Artculo 89. COMPONENTES DEL SISTEMA VIAL. COMPONENTES DEL SISTEMA VIAL. COMPONENTES DEL SISTEMA VIAL. COMPONENTES DEL SISTEMA VIAL.

El sistema vial se define en relacin con las determinaciones fijadas para el sistema de transporte y por los
requerimientos de carga y mercancas.

El sistema vial est constituido por una estructura primaria bsica, que acta como soporte funcional
urbano y regional y una estructura secundaria que garantiza la funcionalidad de la poblacin a escala zonal
y local.

1. ESTRUCTURA PRIMARIA BSICA: Se compone de tres (3) subsistemas interactuantes: Un sistema
principal que integra el municipio y la regin; un sistema de conexin del centro urbano con las
reas residenciales y de expansin y un ltimo subsistema interno de tratamiento espacial que est
incluido en el Centro Histrico.

2. ESTRUCTURA SECUNDARIA: La constituye la malla vial arterial que conforma la red vial zonal y la
malla vial local. Para conectar esta nueva estructura es necesario fijar unos nuevos sentidos y
clasificacin vial que relacione las funciones determinadas para cada va con las condiciones
propias de la morfologa de los tejidos urbanos que soporta y en particular con aquellos
asentamientos localizados en laderas y zonas aisladas del municipio.

Artculo 90. Artculo 90. Artculo 90. Artculo 90. CLASIFICACION DEL SISTEMA VIAL. CLASIFICACION DEL SISTEMA VIAL. CLASIFICACION DEL SISTEMA VIAL. CLASIFICACION DEL SISTEMA VIAL.

El Sistema Vial se clasifica en Estructura Primaria, Estructura Intermedia y Estructura Secundaria.

Artculo 91. Artculo 91. Artculo 91. Artculo 91. ESTRUCTURA PRIMARIA. ESTRUCTURA PRIMARIA. ESTRUCTURA PRIMARIA. ESTRUCTURA PRIMARIA.

Conforma un Sistema de Integracin Ciudad Regin integrado por vas de alta especificacin que
conectan a los municipios aledaos y a la red nacional principalmente y una estructura interna de
tratamiento especial vial.

Esta estructura acta como articulador regional y distribuidor de flujos a todo el municipio, por eso se
considera como la mayor red de conexin y de escala principal urbana (Avenida Carrera 1 Carrera 5
Circunvalar ECOPETROL).

Pargrafo Primero: Pargrafo Primero: Pargrafo Primero: Pargrafo Primero: La variante de la va de occidente queda Incorporada en la normativa expresada en el
plano de Usos de Suelo Rural de la planimetra POT (plano R6) y la afectacin desde el Corzo hasta el
sector la Fleishman, determinada en los anexos denominados Perfiles Viales como Variante Nacional Variante Nacional Variante Nacional Variante Nacional e
identificados en el artculo 99 Proyectos del Sistema Vial.

82
Pargrafo Segundo: Pargrafo Segundo: Pargrafo Segundo: Pargrafo Segundo: La Administracin Municipal en el trmino de un (1) ao contado a partir de la sancin
del presente Decreto, con fundamento en los estudios respectivos determinar los diseos e
interconexiones definitivas de la variante de la va de occidente.

SUBSISTEMA DE INTEGRACIN CIUDAD REGION SUBSISTEMA DE INTEGRACIN CIUDAD REGION SUBSISTEMA DE INTEGRACIN CIUDAD REGION SUBSISTEMA DE INTEGRACIN CIUDAD REGION

NOMBR NOMBR NOMBR NOMBRE VIA E VIA E VIA E VIA DESDE DESDE DESDE DESDE HASTA HASTA HASTA HASTA

VIA NACIONAL
AVENIDA EL MIRADOR
AVENIDA CARRERA 1
PUERTA URBANA OCCIDENTE
CARRERA 5
PUERTA URBANA OCCIDENTE
EL CORZO
CIRCUNVALAR BATALLN
CARRETERA OCCIDENTE CARTAGENITA
VIA REGIONAL AL ROSAL VEREDA EL PRADO TRANSVERSAL 10 LLANITOS
CIRCUNVALAR BATALLON TRANSVERSAL 10 LLANITOS CALLE 5 BATALLN
TRANSV. 15 DIAGONAL 11 CALLE 5 BATALLN BERLIN CALLE 15
CALLE 15 CARRERA 1 BERLIN DIAGONAL 11
VARIANTE ECOPETROL PUERTA URBANA OCCIDENTE ECOPETROL
VIA REGIONAL SAN ISIDRO
CRUCE CARCEL
CRUCE SAN ISIDRO CRUCE CARCEL POLICIA
AVENIDA FERROCARRIL CARRETERA OCCIDENTE VIA NACIONAL
CARRERA 5 CIRCUNVALAR ECOPETROL LA Y CARRETERA OCCIDENTE

ESTRUCTURA INTERNA DE TRATAMIENTO ESPECIAL VIAL ESTRUCTURA INTERNA DE TRATAMIENTO ESPECIAL VIAL ESTRUCTURA INTERNA DE TRATAMIENTO ESPECIAL VIAL ESTRUCTURA INTERNA DE TRATAMIENTO ESPECIAL VIAL

NOMBRE VIA NOMBRE VIA NOMBRE VIA NOMBRE VIA DESDE DESDE DESDE DESDE HASTA HASTA HASTA HASTA

CALLES 7, 6, 4, 3, 2, 1 Y 1 ESTE CARRERA 5 AVENIDA CARRERA 1
CARRERAS 2, 3 Y 4 CALLE 8 CALLE 1 ESTE

Artculo 92. Artculo 92. Artculo 92. Artculo 92. ESTRUCTURA INTERMEDIA. ESTRUCTURA INTERMEDIA. ESTRUCTURA INTERMEDIA. ESTRUCTURA INTERMEDIA.

Conformada por:

1. Subsistema de Conexin del Centro Urbano con reas Residenciales y de Expansin

Est compuesto por una serie de vas primarias que encierran zonas en donde predomina la vivienda y los
usos institucionales.

Se comporta como un sistema de avenidas intermedia que sirve de soporte al sistema de transporte
urbano y a las principales Ciclorutas.

Por su continuidad, extensin, dimensin e impacto dentro de las estructuras urbanas, son considerados
como elementos bsicos de la estructura de espacios pblicos en el municipio (Calle 5 Carrera 13).

2. Subsistema Interno de Tratamiento Especial Vial

Es una red ortogonal y continua de bajas especificaciones (de menor escala) que se conecta con la
estructura intermedia. Su delimitacin tiene como objetivo categorizar, especializar y controlar, tanto el
transporte pblico como el privado dentro del sector Centro, complementado con la solucin y adecuacin
de los giros e intersecciones ms crticas y la dotacin de reas bsicas de estacionamientos en las zonas
de mayor demanda con la apropiacin del espacio pblico peatonal.

83
SUBSISTEMA DE CONEXIN CENTRO URBANO CON REAS RESIDENCIALES Y DE EXPANSION SUBSISTEMA DE CONEXIN CENTRO URBANO CON REAS RESIDENCIALES Y DE EXPANSION SUBSISTEMA DE CONEXIN CENTRO URBANO CON REAS RESIDENCIALES Y DE EXPANSION SUBSISTEMA DE CONEXIN CENTRO URBANO CON REAS RESIDENCIALES Y DE EXPANSION


TRANSVERSAL 10 LOS LLANITOS CIRCUNVALAR BATALLON CARRERA 5
CALLE 5 CARRERA 5 BATALLN TRANSVERSAL 10
CARRERA 13 CALLE 5 VARIANTE ECOPETROL
VIA NORTE BARRIO EL JARDN (INVIAS) BARRIO CARTAGENITA CARRETERA DE OCCIDENTE
ALAMEDA PARQUE VILLA OLIMPICA AVENIDA CARRERA 1 VARIANTE ECOPETROL
CARRERA 2 AVENIDA CARRERA 1 LA Y CARRETERA DE OCCID.
CARRERA 1 MANABLANCA CARRETERA DE OCCIDENTE CARTAGENITA

Artculo 93. Artculo 93. Artculo 93. Artculo 93. ESTRUCTURA SECUNDARIA. ESTRUCTURA SECUNDARIA. ESTRUCTURA SECUNDARIA. ESTRUCTURA SECUNDARIA.

Esta estructura est compuesta por dos mallas complementarias, la malla vial zonal y la malla vial local.

Articulo 94. Articulo 94. Articulo 94. Articulo 94. MALLA VIAL ZONAL MALLA VIAL ZONAL MALLA VIAL ZONAL MALLA VIAL ZONAL

Est conformada por vas de especificacin media zonal, cuya funcin principal es articular
operacionalmente a los restantes subsistemas, facilitando la accesibilidad a sectores residenciales.


CARRERA 10 VARIANTE ECOPETROL CALLE 5
CARRERA 7 CALLE 2 RESBALON CALLE 15
CARRERA 3 SUR CALLE 11 CALLE 4 ESTE
LONGITUDINAL SAN ANTONIO CALLE 4 ESTE CARRERA 1 - CARTAGENITA
CALLE 11 CARRERA 3 SUR TRANSVERSAL 15
CALLE 13 TRANSVERSAL 15 CARRERA 5
CALLE 8 CARRERA 13 CARRERA 3 SUR
CALLE 1 ESTE CARRERA 3 SUR CARRERA 5
CARRERA 17 DIAGONAL 11 CALLE 15
CARRERA 7 LA ARBOLEDA CALLE 2 AVENIDA EL MIRADOR
CALLE 1C VILLA DEL PRADO LA ARBOLEDA

Artculo 95. Artculo 95. Artculo 95. Artculo 95. MALLA VIAL LOCAL MALLA VIAL LOCAL MALLA VIAL LOCAL MALLA VIAL LOCAL

Cuenta con una red complementaria, la cual conformar una retcula o clula al interior de cada sector o
barrio; en su interior existir una va de carcter peatonal y circulacin vehicular restringida, como elemento
para garantizar la accesibilidad a la vivienda.

Artculo 96. Artculo 96. Artculo 96. Artculo 96. CLASIFICACION VIAL. CLASIFICACION VIAL. CLASIFICACION VIAL. CLASIFICACION VIAL.

La nueva clasificacin vial se hizo teniendo en cuenta el nivel de conexin tanto nacional como regional y
urbano, que por su deficiente conectividad, no permite una adecuada movilidad y accesibilidad en nuestro
municipio para el trfico urbano, intermunicipal y de carga; por esto se definieron nuevos anillos viales
perimetrales y urbanos que permitirn la organizacin del trfico, tanto de transporte como de carga, los
cuales tendrn como estructura una red vial principal y complementaria, y una red vial zonal y local.

Para esta clasificacin vial se ha definido, para cada una de ellas, un perfil vial que permitir adecuarlo
segn el tipo de va.

Artculo 97. Artculo 97. Artculo 97. Artculo 97. TIPOS DE VAS. TIPOS DE VAS. TIPOS DE VAS. TIPOS DE VAS.

84
En concordancia con la estructura determinada en los artculos 87 a 99 descritas en los planos U7 y U8 de
la planimetra y cartografa P.O.T., se establece una nueva clasificacin vial que contempla secciones
flexibles para cada tipo de va, relacionadas ms con las caractersticas urbansticas, tcnicas y
operacionales a definir en el momento del diseo especfico, que con rgidos criterios que desconocen las
necesidades reales del transporte y de la vialidad como soporte del espacio pblico peatonal de nuestro
municipio.

Esta nueva clasificacin vial contempla las vas regionales, las vas principales de conexin urbana, las vas
zonales y locales, las cuales presentan variaciones que dependen de su localizacin en sectores urbanos,
tipos de conexin y tratamiento.

Los criterios generales a considerar para la determinacin de las secciones viales son las siguientes:

El adecuado dimensionamiento y tratamiento urbanstico del espacio peatonal, acorde con el
entorno y con los requerimientos de amoblamiento urbano (senderos, Ciclorutas).
El manejo de separadores de dimensin variable que constituyan elementos urbansticos, al
mismo tiempo que sirvan como elementos de canalizacin y de seguridad para la circulacin vial.
La fijacin de anchos de carril acordes con el entorno y con las velocidades deseadas de
operacin.
El reconocimiento de vas singulares que por su emplazamiento exigen especificaciones
particulares y que por su confinamiento sirvan de lmite al crecimiento urbano.

TIPO DE TIPO DE TIPO DE TIPO DE
VIA VIA VIA VIA
NOMBRE DE VIA NOMBRE DE VIA NOMBRE DE VIA NOMBRE DE VIA
No. DE No. DE No. DE No. DE
CARRILES CARRILES CARRILES CARRILES
CALZADAS CALZADAS CALZADAS CALZADAS
ANCHO ANCHO ANCHO ANCHO
(M) (M) (M) (M)
OBSERVACIONES OBSERVACIONES OBSERVACIONES OBSERVACIONES

V 0 NACIONAL 8 2 50.00
15.00 METROS CONTROL AMBIEN.
CICLORRUTA COSTADO NORTE
V 1 AV. CARRERA 1 6 2 30.00 CICLORRUTA COSTADO SUR
V 1A
VARIANTE ECOPETROL

4 2 30.00
CICLORRUTA COSTADO SUR
VIA LOCAL PARALELA
V 1B
AVENIDA FERROCARRIL
CARTAGENITA
4 2 30.00
15.00 METROS CONTROL
AMBIENTAL
V 2 CRA. 13 4 2 25.00 CICLORRUTA COSTADO NORTE
V 2A
V. NORTE JARDN
V. REG. DEPTAL.
V. REG. EL ROSAL
4 2 25.00
AMBIENTAL
V 3
PROL. CARRERA 5
AV. EL MIRADOR
4 2 23.00 CICLORRUTA COSTADO NORTE
V 3A CALLE 15 4 2 20.50
CONTROL AMBIENTAL A PARTIR DE
BARRIO CEREZOS 5 MTS COSTADO
OCCIDENTAL
V 4 AV. VILLA OLIMPICA
4

1

20.00
CICLORRUTA COSTADO
OCCIDENTAL
V 4A VIAS REA INDUSTRIAL 3 1 15.00
AMBIENTAL COSTADO NORTE
V 5

PROLONGACIN
CARRERA 5
2 2 15.00 CICLORUTA COSTADO SUR
V 5A CARRERA 5 2 1 15.00 CICLORUTA COSTADO SUR
V 5B
CALLE 5 7 8

2 1 15.00 CICLORRUTA COSTADO SUR
V 5C
CIRCUNVALAR EL
BATALLN
V. COL. NACIONAL
2 1 15.00
AMBIENTAL
CICLORUTA COSTADO NORTE
COSTADO OCCIDENTAL
V. COL NACIONAL
V 6
CARRERA 7
EL MIRADOR
2 1 13.00
2.00 METROS AISLAMIENTO
COSTADO NORTE
CICLORUTA COSTADO SUR
85
V 6A
CARRERA 7
CALLE 11
2 1 13.00
CARRERA 7 CICLORRUTA COSTADO
SUR
CALLE 11 CICLORRUTA COSTADO
ORIENTAL
V 6B
CARRERA 10
CALLE 13
CRA 1 MANABLANCA
VIAS LOCALES
2 1 13.00
V 6C CARRERA 3 SUR 2 1 13.00
V 6D
V. BORDE SUR
MANABLANCA
2 1 13.00
3.00 METROS AISLAMIENTO AMBOS
COSTADOS
CICLORUTA COSTADO NORTR
V 7
CARRERA 3
CARRERA 4
CALLE 8
CALLE 7
CALLE 6
CALLE 15
CALLE 4
CALLE 3
CALLE 2
CALLE 1
1 1
VARIABLE
SEGN
PERFIL
EXISTENTE
UBICACIN DE BAHIAS DE
PARQUEO SEGN PERFIL
EXISTENTE

V 7A
CARRERA 2

2 1
VARIABLE
SEGN
PERFIL
EXISTENTE
UBICACIN DE BAHIAS DE
PARQUEO SEGN PERFIL
EXISTENTE
V 7B V. CENTRO HISTORICO 1 1
VARIABLE
SEGN
PERFIL
EXISTENTE
REAS DE PARQUEO DEFINIDAS
SEGN PROYECTO
V 8
CALLE 7B
CALLE 8A
VIAS INTERNAS DE
BARRIOS
1
VARIABLE
SEGN
PERFIL
EXISTENTE

Artculo 98. Artculo 98. Artculo 98. Artculo 98. OBJETIVOS DE OBJETIVOS DE OBJETIVOS DE OBJETIVOS DE LA ESTRUCTURA DEL SISTEMA VIAL. LA ESTRUCTURA DEL SISTEMA VIAL. LA ESTRUCTURA DEL SISTEMA VIAL. LA ESTRUCTURA DEL SISTEMA VIAL.

Son objetivos del Sistema Vial:

Garantizar a corto y mediano plazo el desarrollo de reas de expansin y su integracin con la
estructura urbana.
Mejorar la accesibilidad a los sectores de la ciudad que actualmente presentan las mayores
deficiencias en este sentido.
Complementar tramos de la malla vial y mejorar la continuidad y fluidez del trfico.
Dar soporte a las rutas del sistema de transporte.
Prever la afectacin conjuntamente con otras grandes obras civiles, particularmente con aquellas de
los sistemas de acueducto, alcantarillado y saneamiento bsico. (Prolongacin de vas).

Artculo 99. Artculo 99. Artculo 99. Artculo 99. PROYECTOS DEL SISTEMA VIAL. PROYECTOS DEL SISTEMA VIAL. PROYECTOS DEL SISTEMA VIAL. PROYECTOS DEL SISTEMA VIAL.

Son proyectos del Sistema Vial:

1. Construccin de Vas

VIA VIA VIA VIA
LONGITUD LONGITUD LONGITUD LONGITUD
(KILMETROS) (KILMETROS) (KILMETROS) (KILMETROS)

NACIONAL 6.80 EL CORZO SECTOR LA FLEISHMAN
REGIONAL (GOBERNACIN) 1.40 AVCOLA SANTA MONICA CARTAGENITA
86
VARIANTE ECOPETROL 2.30
INTERSECCIN VIA
NACIONAL LA FLEISMAN
CALLE 15 VIA ECOPETROL
CIRCUNVALAR BATALLON 2.12
BATALLN ESCUELA DE
COMUNICACIONES
VIA EL ROSAL VUELTA DEL
CERRO
AVENIDA EL MIRADOR DE LA
ARBOLEDA
1.05
CARRERA 2 VIA DE
OCCIDENTE
VIA AL ROSAL
VIA DE LA VILLA OLIMPICA 1.40 CARRERA 1 CARRERA 13
LONGITUDINAL BORDE SUR
MANABLANCA
2.45 BARRIO GIRARDOT CARTAGENITA
VIA ZONAL REA DE
EXPANSION LA ARBOLEDA
0.65 LA VIA AL ROSAL
HASTA LA COLINA EL
MIRADOR (GLORIETA)
BORDE MANABLANCA 1.45 CADIZ - CHICO CARRERA 1 (MANABLANCA)
VIA NORTE BARRIO EL
JARDN
1.40 CARTAGENITA CARRETERA DE OCCIDENTE

2. Prolongacin y Adecuacin de Vas

VIA VIA VIA VIA
LONGITUD LONGITUD LONGITUD LONGITUD
(KILMETROS) (KILMETROS) (KILMETROS) (KILMETROS)

CARRERA 13 1.40
CIRCUNVALAR
ECOPETROL
ESMERALDA
COPIHUE
CALLE 5
CARRERA 5 1.93
CIRCUNVALAR
ECOPETROL
BARRIO SAN RAFAEL
CALLE 15
CARRETERA DE OCCIDENTE
CARRERA 6 0.10 BARRIO LAURELES CALLE 13
CARRERA 7 2.5 CALLE 4 RESBALON
CALLE 19 (VIA LAS QUINTAS) 1.2 CARRERA 14 CARRERA 5
CARRERA 6 0.22 CALLE 6 CALLE 5
LONGITUDINAL BORDE SUR
(BOTELLO)
0.70
BARRIO JUAN XXIII BARRIO GIRARDOT
CARRERA 1 SUR 0.12 VIA - ELECTRIFICADORA VIA BARRIO SAN CRISTBAL
CALLE 11 0.16
CARRERA 3
CARRERA 13B (LOS
OLIVOS)
CARRERA 2
EL REMANSO DEL CACIQUE
CARRERA 7 (LA ARBOLEDA) 0.32 CALLE 3B ESTE AVENIDA EL MIRADOR
V 6 0.34 CARRERA 4 SUR VIA NACIONAL
CARRERA 10 0.62 CALLE 15 CIRCUNVALAR - ECOPETROL
CALLE 1 ESTE 0.06 CARRERA 2 CARRERA 2A
CALLE 2 ESTE 0.065 CARRERA 6 CARRERA 7A
CARRERA 15 0.35 CALLE 5 REMANSO DEL CACIQUE
CALLE 8 0.07 CARRERA 13 URB. LA ESPERANZA
CALLE 3 0.40 CULATA CARRERA 7
CARRERA 4
0.15
0.12
0.45
CALLE 17
CALLE 18B
VIA SAN RAFAEL
CALLE 16
CALLE 19
CIRCUNVALAR ECOPETROL
CALLE 1C 0.6 VILLA DEL PRADO LA ARBOLEDA
NOTA: MEDIDAS APROXIMADAS CON BASE EN LA ESCALA PLANIMTRICA.

Pargrafo: Pargrafo: Pargrafo: Pargrafo: Las vas que el futuro se proyecten, podrn ser incorporadas mediante Decreto al presente
Plan, previo estudio y concepto favorable de la Oficina Asesora de Planeacin o quien haga sus veces.

Artculo 100. Artculo 100. Artculo 100. Artculo 100. INFRAESTRUCTURA DEL SISTEMA DE TRANSPORTE INFRAESTRUCTURA DEL SISTEMA DE TRANSPORTE INFRAESTRUCTURA DEL SISTEMA DE TRANSPORTE INFRAESTRUCTURA DEL SISTEMA DE TRANSPORTE

Como complemento a la nueva estructura vial se determinan directrices para el funcionamiento adecuado
de un sistema de transporte y de carga.

De esta forma se clasifican las vas que soportan el transporte urbano e intermunicipal, de acuerdo a las
caractersticas propias dadas por los diferentes niveles de movilidad.
87

El planteamiento del sistema de transporte, busca propiciar la correspondencia entre las caractersticas del
sistema vial y la escala de los medios de transporte.

Como complemento se propone estructurar una red municipal de Ciclorutas, que constituyen un sistema
alternativo de transporte no contaminante con gran proyeccin al futuro.

Artculo 101. Artculo 101. Artculo 101. Artculo 101. OBJETIVOS DEL SISTEMA DE TRANSPORTE. OBJETIVOS DEL SISTEMA DE TRANSPORTE. OBJETIVOS DEL SISTEMA DE TRANSPORTE. OBJETIVOS DEL SISTEMA DE TRANSPORTE.

Son objetivos de la Infraestructura del Sistema de Transporte:

- Dar preferencia al transporte pblico sobre el particular.
- Definir un sistema de corredores circulares de transporte colectivo al interior del centro.
- Desestimular el uso del vehculo particular en la zona central y su rea de influencia.
- Estimular la creacin de edificios para parqueaderos pblicos.
- Reducir la contaminacin ambiental producida por el transporte pblico y particular.
- Establecer una adecuada poltica de vas peatonales y semipeatonales.
- Fijar las directrices para el establecimiento de un sistema de transporte regional, complementario al
sistema intermunicipal que contemple tanto la recuperacin de la lnea frrea, como la organizacin
urbana del trfico de carga y mercancas.
- Consolidar un sistema integrado de transporte a travs de un intercambiador o terminal intermodal
que supla las necesidades de transporte a nivel urbano, municipal e interdepartamental, con sus
respetivas rutas.
- Extender y garantizar el servicio de transporte pblico a sectores perifricos que presentan los ms
bajos niveles de accesibilidad, e igualmente reforzar el servicio hacia las reas de concentracin de
actividades industriales (rea agroindustrial) y econmica.
- Mejorar y/o implementar los instrumentos de gestin de trfico que hagan factible el control eficiente,
particularmente para el servicio de buses, busetas y colectivos; de igual forma, generar vas
destinadas al transporte y movilizacin de peatones y un sistema de Ciclorutas.

Artculo Artculo Artculo Artculo 102. 102. 102. 102. SISTEMA DE TRANSPORTE REGIONAL. SISTEMA DE TRANSPORTE REGIONAL. SISTEMA DE TRANSPORTE REGIONAL. SISTEMA DE TRANSPORTE REGIONAL.

Con el objetivo especfico de mejorar las condiciones actuales de movilidad en el municipio, el Plan de
Ordenamiento Territorial adopta las determinaciones para integrar el sistema de transporte municipal, a un
sistema de transporte regional a mediano plazo, con el Tren de Cercanas, (lnea Facatativ- Bogot D.C.)
complementario al sistema de transporte intermunicipal. Dicho proyecto debe llevarse a cabo en
coordinacin con FERROVIAS y FENOCO, quienes deben contemplar los acuerdos necesarios entre
Bogot y Facatativ.

Artculo 103. Artculo 103. Artculo 103. Artculo 103. SISTEMA DE TRANSPORTE MUNICIPAL SISTEMA DE TRANSPORTE MUNICIPAL SISTEMA DE TRANSPORTE MUNICIPAL SISTEMA DE TRANSPORTE MUNICIPAL Modificado Acdo. 006 de 2006. Modificado Acdo. 006 de 2006. Modificado Acdo. 006 de 2006. Modificado Acdo. 006 de 2006.

Sistema de Transporte Municipal Para el Municipio de Facatativ se determina un sistema de transporte
municipal que comprende A) A) A) A) Terminal de Transporte Terrestre Automotor de Pasajeros, B) B) B) B) Terminal
Intermodal.

A) A) A) A) Terminal de Transporte Terrestre Automotor de Pasajeros Terminal de Transporte Terrestre Automotor de Pasajeros Terminal de Transporte Terrestre Automotor de Pasajeros Terminal de Transporte Terrestre Automotor de Pasajeros: Es un intercambiador (terminal) de tipo
municipal y regional, el cual funcionar tanto para el municipio como para organizar el trfico intermunicipal
que est deteriorando la estructura urbana actual. Estar ubicado sobre el rea de influencia de la Troncal
Occidental va Alban, entre el cruce va San Rafael y el sector La Fleishmann, con nmeros catastrales 00-
00-0002-0034-000, 00-00-0002-0393-000, o aquellos predios y reas que considere convenientes el Plan
de Implantacin .
88

B) Terminal Intermodal B) Terminal Intermodal B) Terminal Intermodal B) Terminal Intermodal: Se construir un Terminal Intermodal, ubicado en la zona industrial en el sector de
Cartagena, la cual tendr corredores importantes de acceso y ser de gran importancia para el municipio,
ya que se fusionar con la red frrea generando un puente comercial importante a nivel nacional.

El corredor de transporte pblico y mercancas se manejar por la va nacional propuesta, la cual servir de
apoyo con vas internas, que no afectarn la movilidad urbana del municipio.

Para el municipio de Facatativ se determina un sistema de transporte municipal, que en primera instancia,
tenga un intercambiador (Terminal) de tipo municipal y regional el cual funcionar tanto para el municipio
como para organizar el trfico intermunicipal que est deteriorando la estructura urbana actual. Dicho
terminal funcionar temporalmente (tres aos) en un terreno propiedad del municipio (acceso a la vereda
San Rafael) y se tendrn como ejes principales la Avenida Carrera 1, accediendo por la Carretera Troncal
de Occidente y la va que conduce a Villeta. El otro eje establecido, ser la Carrera 5, accediendo desde la
va que comunica con el municipio de El Rosal y la Autopista a Medelln por donde transita el sistema
pblico de transporte municipal y regional de intensidad media. Vencidos los trminos de que trata el
presente inciso, dichos terrenos debern ser destinados para el funcionamiento de la Villa Olmpica del
Municipio.

En la fase 2, se tiene previsto como Terminal Intermodal, la zona industrial en el sector de Cartagenita, la
cual tendr corredores importantes de acceso y ser de gran importancia para el municipio, ya que se
fusionar con la red frrea generando un puente comercial importante a nivel nacional.

Con base en la propuesta de la zona industrial, agroindustrial y parque tecnolgico, la Administracin
municipal establecer los procesos de concertacin ciudadana para el establecimiento definitivo del
terminal intermodal de transportes.

El corredor de transporte pblico y mercancas, se manejar por la va nacional propuesta, la cual servir de
apoyo con vas alternas que no afectarn la movilidad urbana de nuestro municipio.

Artculo 104. Artculo 104. Artculo 104. Artculo 104. SISTEMA DE TRANSPORTE URBANO. SISTEMA DE TRANSPORTE URBANO. SISTEMA DE TRANSPORTE URBANO. SISTEMA DE TRANSPORTE URBANO.

Para el sistema de transporte urbano se determina un conjunto de rutas que circularn por las vas que se
han determinado como de mayor jerarqua, y que facilitan la conexin de los diferentes sectores. Se
establece un sistema de accesos, cruces y paradas fijas, situadas a 500 metros aproximadamente.

Las rutas principales de transporte intermunicipal que llegan al Terminal, se complementan mediante las
rutas urbanas (microbuses y colectivos), ya que no se tendrn paraderos establecidos dentro del casco
urbano para el transporte intermunicipal una vez entre en funcionamiento el terminal intermodal en la zona
industrial.

El objetivo de este sistema es generar cambios fundamentales en el concepto de prestacin del servicio y
hacerlo compatible con el desarrollo del municipio.

Pargrafo: Pargrafo: Pargrafo: Pargrafo: Las nuevas rutas de transporte urbano se determinarn mediante Decreto, previo estudio
efectuado por parte de una entidad especializada contratada por la Administracin Municipal para el efecto.

Art Art Art Artculo 105. culo 105. culo 105. culo 105. RUTAS DE TRANSPORTE PUBLICO URBANO. RUTAS DE TRANSPORTE PUBLICO URBANO. RUTAS DE TRANSPORTE PUBLICO URBANO. RUTAS DE TRANSPORTE PUBLICO URBANO. Modificado Acdo. 006 de 2006 Modificado Acdo. 006 de 2006 Modificado Acdo. 006 de 2006 Modificado Acdo. 006 de 2006

89
Las rutas de transporte pblico municipal de pasajeros adoptadas mediante el Decreto No. 192 de
noviembre 22 de 2004 solo podrn ser modificadas previa la elaboracin de un estudio tcnico, bajo los
parmetros establecidos en el ordenamiento legal vigente.

Se suprime pargrafo 1 y pargrafo 2.

Las rutas de transporte pblico urbano existentes, se mantendrn sin modificacin alguna, hasta tanto se
construya el terminal provisional y se realice el estudio de modificacin de las mismas.

RUTA 1: RUTA 1: RUTA 1: RUTA 1: Terminal Barrio San Rafael La Arboleda Cartagenita
RUTA 2: RUTA 2: RUTA 2: RUTA 2: Terminal Cartagenita
RUTA 3: RUTA 3: RUTA 3: RUTA 3: Terminal Urbanizacin El Bosque
RUTA RUTA RUTA RUTA 4: 4: 4: 4: Terminal Villa Alba Circular
RUTA 5: RUTA 5: RUTA 5: RUTA 5: Terminal La Tribuna
RUTA 6 RUTA 6 RUTA 6 RUTA 6: Terminal - Vereda Prado R1
RUTA 6A: RUTA 6A: RUTA 6A: RUTA 6A: Terminal Prado R2
RUTA 6B: RUTA 6B: RUTA 6B: RUTA 6B: Terminal Prado Pueblo Viejo

Pargrafo 1: Pargrafo 1: Pargrafo 1: Pargrafo 1: En el plano U12 de la Planimetra y Cartografa POT, se establecen las vas que el presente
Pan de Ordenamiento considera de acuerdo a sus caractersticas para la circulacin del transporte
urbano y sean contempladas en el estudio de transporte urbano.

Pargrafo 2: Pargrafo 2: Pargrafo 2: Pargrafo 2: Para el caso concreto del rea de influencia de la Plaza Simn Bolvar, no se permite el flujo
de transporte pblico colectivo entre: Carrera 3 entre calles 11 y 1, Calle 5 entre Carreras 2 y 5,
Carrera 4 entre Calles 6 y 1, Calle 7 entre Carreras 1 y 5 y Calle 6 entre Carreras 1 y 4.

Artculo 106. Artculo 106. Artculo 106. Artculo 106. TREN DE CERCANAS. TREN DE CERCANAS. TREN DE CERCANAS. TREN DE CERCANAS.

Definicin Definicin Definicin Definicin: El sistema del Tren de Cercanas es un sistema en va fija y exclusiva que consta de 128 Km. de
corredor frreo existente, que comunica al Distrito Capital con los municipios vecinos mediante las
siguientes lneas:

- Lnea Bogot La Caro (34.00 Km. De lnea frrea)
- Lnea La Caro Zipaquir (19.00 Km. De lnea frrea)
- Lnea La Caro Suesca (40.00 Km. De lnea frrea)
- Lnea K Lnea K Lnea K Lnea K- -- -5 55 5 Facata Facata Facata Facatativ tiv tiv tiv ( (( (35.00 Km. De lnea frrea) 35.00 Km. De lnea frrea) 35.00 Km. De lnea frrea) 35.00 Km. De lnea frrea)

La infraestructura complementaria est compuesta por las estaciones, los patios de maniobra, los
tringulos de inversin, la va frrea, las instalaciones para el control de trfico y comunicaciones, las lneas
secundarias y terciarias, los pasos a nivel y los talleres y puestos de revisin de material rodante.

Para este tipo de transporte existe vigente la Ley 76 de noviembre 15 de 1.920 que hace referencia a los
pasos a nivel, intersecciones y aislamientos del corredor frreo que sern acordados tanto por el municipio
y el concesionario encargado de velar por la rehabilitacin y conservacin de la red frrea y en su debida
reglamentacin para que funcione en nuestro municipio.

Artculo 107. Artculo 107. Artculo 107. Artculo 107. SISTEMA DE ESTACIONAMIENTOS PBLICOS. SISTEMA DE ESTACIONAMIENTOS PBLICOS. SISTEMA DE ESTACIONAMIENTOS PBLICOS. SISTEMA DE ESTACIONAMIENTOS PBLICOS.

La poltica Municipal del sistema de estacionamientos pblicos, tiene como objeto fundamental, el devolver
al espacio pblico su condicin de elemento estructural bsico de nuestra ciudad y garantizar el uso de
90
andenes, plazas, jardines para los peatones, etc. Para ello es necesario prohibir el estacionamiento de
vehculos sobre los mismos y establecer simultneamente un sistema de parqueaderos con capacidad de
dar respuesta a la demanda actual y futura de nuestro municipio.

Artculo 108. Artculo 108. Artculo 108. Artculo 108. OBJETIVOS DEL SI OBJETIVOS DEL SI OBJETIVOS DEL SI OBJETIVOS DEL SISTEMA DE ESTACIONAMIENTOS. STEMA DE ESTACIONAMIENTOS. STEMA DE ESTACIONAMIENTOS. STEMA DE ESTACIONAMIENTOS.

- Establecer una red de estacionamientos en lugares apropiados para tal fin, localizados en puntos de
mayor demanda por efecto de la nueva estructura urbana.
- Fijar las condiciones para los estacionamientos en paralelo sobre la malla vial intermedia y local en los
sectores que presentan mayor demanda, como para los nuevos desarrollos.
- Generar una red de parqueaderos localizados en correspondencia con el Terminal y puntos de
transferencia de los sistemas de transporte.
- Dar solucin al parqueo de vehculos que acceden a sitios de concurrencia masiva, localizados en la
ciudad antigua.
- Consolidar un sistema de parqueos (zonas azules) en las Calles y Carreras, que de acuerdo con los
estudios y aforos respectivos presenten mayor grado de concurrencia.
- Localizar paraderos debidamente demarcados para los sistemas de transporte masivo.
- Establecer horarios estrictos en el sector centro para establecimientos comerciales de cargue y
descargue de mercancas.

Artculo 109. Artculo 109. Artculo 109. Artculo 109. REAS DE LOCALIZACIN D REAS DE LOCALIZACIN D REAS DE LOCALIZACIN D REAS DE LOCALIZACIN DE ESTACIONAMIENTOS. E ESTACIONAMIENTOS. E ESTACIONAMIENTOS. E ESTACIONAMIENTOS.

El plan de Ordenamiento Territorial de acuerdo con los estudios efectuados determina que en las
siguientes cuadras se presente un alto grado de estacionamiento:

ESTACIONAMIENTOS ESTACIONAMIENTOS ESTACIONAMIENTOS ESTACIONAMIENTOS

1 Calle 8 de Carrera 2 a Carrera 3 19 Calle 7 de Carrera 5 a Carrera 6
2 Carrera 3 de Calle 7 a Calle 8 20 Carrera 4 de Calle 5 a Calle 6
3 Carrera 4 de Calle 7 a Calle 8 21 Calle 5 de Carrera 3 a Carrera 4
7 Calle 7 de Carrera 5 a Carrera 6 25 Carrera 3 de Calle 4 a Calle 5

Estas vas desarrollan un porcentaje de ocupacin entre el 80% y el 100% de los lugares de
estacionamiento.

Las cuadras de mayor demanda y rotacin son las siguientes:

CUADRAS DE MAYOR DEMANDA Y ROTACIN CUADRAS DE MAYOR DEMANDA Y ROTACIN CUADRAS DE MAYOR DEMANDA Y ROTACIN CUADRAS DE MAYOR DEMANDA Y ROTACIN

91

Artculo 110. Artculo 110. Artculo 110. Artculo 110. ZONAS AZULES. ZONAS AZULES. ZONAS AZULES. ZONAS AZULES.

En concordancia con lo determinado en el artculo anterior y con fundamento en los estudios realizados, el
Plan de Ordenamiento define por Calles, Carreras, costados y formas de estacionamiento las siguientes
zonas:

UBICACIN
FORMA DE FORMA DE FORMA DE FORMA DE
ESTACIONAMIENTO ESTACIONAMIENTO ESTACIONAMIENTO ESTACIONAMIENTO

1 Carrera 2 de Calle 7 a Calle 10 Costado Sur Cordn
3 Carrera 3 de Calle 1A a Calle 2 Costado Sur Cordn
8 Carrera 4 de Calle 3 a Calle 4 Costado Norte Cordn
13 Carrera 5 de Calle 6 a Calle 7 Costado Norte Batera
16 Calle 2 de Carrera 3 a Carrera 4 Costado Oriente Cordn
17 Calle 2 de Carrera 2 a Carrera 3 Costado Occidente Cordn
26 Calle 6 de Carrera 2 a Carrera 3 Costado Occidente Batera
92

Artculo 111. Artculo 111. Artculo 111. Artculo 111. SISTEMA DE SEMAFORIZACIN. SISTEMA DE SEMAFORIZACIN. SISTEMA DE SEMAFORIZACIN. SISTEMA DE SEMAFORIZACIN.

Constituido por los elementos y las obras destinados a controlar y administrar los flujos vehiculares y
peatonales, permitiendo racionalizar la movilidad en los nodos de mayor intensidad.
La Administracin Municipal a travs de los estudios hasta hoy adelantados y los que se adelanten,
determinar los sitios que de acuerdo con las necesidades de movilidad requieren de implementacin del
sistema.

Artculo 112. Artculo 112. Artculo 112. Artculo 112. SISTEMA DE CICLORUTAS. SISTEMA DE CICLORUTAS. SISTEMA DE CICLORUTAS. SISTEMA DE CICLORUTAS.

Es un subsistema de movilidad que hace parte del sistema vial y sirve como estructurante de
comunicacin entre los diferentes sectores que conforman el rea urbana y rural. Esta conformado por
una red principal, la cual es alimentada por una red secundaria y complementada por una estructura
ambiental y recreativa segn se determina en el plano U-14 de la Planimetra y Cartografa P.O.T.

Artculo 113. Artculo 113. Artculo 113. Artculo 113. RED PRINCIPAL. RED PRINCIPAL. RED PRINCIPAL. RED PRINCIPAL.

La red principal es aquella que une en forma ms directa los centros de empleo y educacin con las reas
residenciales ms densas, recogiendo adems flujos de ciclistas de la red secundaria.

Esta red se desarrolla sobre los ejes viales ms importantes que unen el Centro Histrico con sectores
residenciales del municipio.

Corredor Principal

CORREDOR CORREDOR CORREDOR CORREDOR DESDE DESDE DESDE DESDE HASTA HASTA HASTA HASTA

AVENIDA CARRERA 1 SAN RAFAEL (HOGAR DEL ANCIANO) EL CORZO
CALLE 15 CARRERA 1 ECOPETROL
TRANSVERSAL 15 DIAGONAL 11 CALLE 5
VIA AL ROSAL - TRANSVERSAL
10
CARRERA 5 ESCUELA EL PRADO (SAN
ISIDRO)
VIA REGIONAL SAN ISIDRO SANTA MARTA CARTAGENITA - CRUCE - CARCEL
CARRERA 5 VARIANTE ECOPETROL LA Y VIA OCCIDENTE
CARRERA 13 AVENIDA LAS QUINTAS CALLE 5
CALLE 5 BATALLON RONDA RIO BOTELLO
CALLE 11 RIO BOTELLO TRANSVERSAL 15
AVENIDA EL MIRADOR LA Y VIA OCCIDENTE VIA AL ROSAL
BORDE SUR MANABLANCA CARTAGENITA SAN CRISTOBAL

Artculo 114. Artculo 114. Artculo 114. Artculo 114. RED SECUNDARIA. RED SECUNDARIA. RED SECUNDARIA. RED SECUNDARIA.

La red secundaria es una red alimentadora de la red principal que cumple funciones de alimentar y distribuir
los flujos vehiculares, desde las reas de actividad comercial, de servicios y vivienda hacia la red principal.

Corredor Secundario


CALLE 8 RIO BOTELLO CARRERA 13
CALLE 5 CARRERA 5 CARRERA 1
CARRERAS 2, 3 Y 4 SUR CALLE 11 CALLE 4 ESTE
CALLE 1 ESTE CARRERA 4 SUR CARRERA 5
ALAMEDA VILLA OLIMPICA VIA SAN RAFAEL UNIVERSIDAD DE CUNINAMACA
93
CARRERA 7 (LA ARBOLEDA) CALLE 2 AVENIDA EL MIRADOR
VIA PUEBLO VIEJO PARQUE EMBALSES GATILLO UNIVERSIDAD UNILATINA

Artculo 115. Artculo 115. Artculo 115. Artculo 115. RED AMBIENTAL Y RECREATIVA. RED AMBIENTAL Y RECREATIVA. RED AMBIENTAL Y RECREATIVA. RED AMBIENTAL Y RECREATIVA.

La red ambiental y recreativa est constituida por el sistema de parques y espacios pblicos; las Ciclorutas
que la conforman se localizan paralelas a las rondas del sistema hdrico que conforman del sistema de
parques lineales o en reas vinculadas a centros deportivos y recreativos que conforman el sistema urbano
determinado en el plano U-15 de la Planimetra y Cartografa P.O.T.

Corredor Ambiental y Recreativo


QUEBRADA LA GUAPUCHA DIAGONAL 11 PARQUE EMBALSES
RIO BOTELLO PARQUE EMBALSES CALLE 4 ESTE
LONGITUDINAL SAN ANTONIO CALLE 4 ESTE PROMASA
DIAGONAL 11 TRANSVERSAL 15 CALLE 15
CIRCUNVALAR BATALLN
PIEDRAS DE TUNJA
CALLE 5 TRANSVERSAL 10 (EL LLANITO)
CERRO MANABLANCA VIA OCCIDENTE BARRIO CHICO VIA OCCIDENTE CARTAGENITA
QUEBRADA CHAPINERO CALLE 5 PROLONGACIN CRA. 5 LA Y
VIA VALLE DE CORITO LONGITUDINAL SAN ANTONIO ENTRADA VIA ZIPACON

Artculo 116. Artculo 116. Artculo 116. Artculo 116. INFRAESTRUCTURA DEL SISTEMA DE ESPACIO PBLICO. INFRAESTRUCTURA DEL SISTEMA DE ESPACIO PBLICO. INFRAESTRUCTURA DEL SISTEMA DE ESPACIO PBLICO. INFRAESTRUCTURA DEL SISTEMA DE ESPACIO PBLICO.

El Sistema de Espacio Pblico est integrado por los parques urbanos, zonales y locales, as como las
plazas y los espacios destinados para los ciudadanos.

Artculo 117. Artculo 117. Artculo 117. Artculo 117. OBJETIVOS DE OBJETIVOS DE OBJETIVOS DE OBJETIVOS DE LA INFRAESTRUCTURA DEL ESPACIO PUBLICO. LA INFRAESTRUCTURA DEL ESPACIO PUBLICO. LA INFRAESTRUCTURA DEL ESPACIO PUBLICO. LA INFRAESTRUCTURA DEL ESPACIO PUBLICO.

Son Objetivos de la infraestructura del Espacio Pblico :

1. Generar un sistema general de espacio pblico que responda a las necesidades del municipio, as
como al modelo de ciudad planteado en el Plan de Ordenamiento Territorial.
2. Recuperar y construir parques de escala local, zonal y urbana que garanticen la creacin del sistema
general de espacio pblico.
3. Consolidar una red de parques y zonas verdes en toda la ciudad.
4. Garantizar la debida movilidad peatonal, favoreciendo el espacio pblico de los andenes, por medio
de su ampliacin y/o construccin.
5. Equilibrar las diferentes zonas de la ciudad en materia de espacios recreativos con prioridad en la
escala zonal, mediante la construccin y recuperacin de parques.
6. Generar senderos peatonales paralelos a los diferentes cuerpos de agua del municipio (Ro Botello,
Quebrada La Guapucha, Quebrada Chapinero), respetando la zona de ronda establecida en el
Cdigo Nacional de Recursos Naturales Decreto 2811/74, que sumados a vas urbanas conformen
una red de movilidad peatonal.
7. Crear un parque lineal sobre la Carrera 1 que conecte los sectores de Cartagenita y Manablanca con
el rea central.
8. Recuperar y aprovechar para uso recreativo, contemplativo y/o paisajstico los elementos que
conforman la Estructura Ecolgica Principal.

Artculo 118. Artculo 118. Artculo 118. Artculo 118. SISTEMA DE PARQUES. SISTEMA DE PARQUES. SISTEMA DE PARQUES. SISTEMA DE PARQUES.

94
El Sistema de parques est compuesto por los espacios verdes de uso colectivo, los cuales actan como
reguladores del equilibrio ambiental, destinados a la recreacin, contemplacin y ocio.

Artculo 119. Artculo 119. Artculo 119. Artculo 119. IDENTIFICACIN DE PARQUES EXISTENTES. IDENTIFICACIN DE PARQUES EXISTENTES. IDENTIFICACIN DE PARQUES EXISTENTES. IDENTIFICACIN DE PARQUES EXISTENTES.

La estructura de parques existentes en el Municipio se encuentra localizada en el plano N U 15
(Planimetra y Cartografa P.O.T.).

1. Parques Regionales

a. Parque Arqueolgico

2. Parques Zonales

a. Parque Santa Rita

3. Parques Locales

a. Llanito
b. Nuevo Copihue
c. Copihue
d. Zambrano 1
e. Zambrano 2
f. Zambrano 3
g. El Bosque 1
h. El Bosque 2
i. El Bosque 3
j. Arboleda 1
k. Arboleda 2
l. Pensilvania
m. Los Cerezos
n. Laureles 1
o. Laureles 2
p. Los Molinos
q. Las Quintas
r. Tisquesusa
s. Brasilia 1
t. Brasilia 2
u. El Rincn de Faca
v. San Carlos
w. Juan XXIII
x. Ismael Arvalo
y. La Paz
z. Girardot
aa. La Convencin
bb. El Prado
cc. Colegio Departamental Cartagenita
dd. Omnicentro
ee. El Porvenir
95

Artculo 120. Artculo 120. Artculo 120. Artculo 120. CLASIFICACION DEL SISTEMA DE PARQUES. CLASIFICACION DEL SISTEMA DE PARQUES. CLASIFICACION DEL SISTEMA DE PARQUES. CLASIFICACION DEL SISTEMA DE PARQUES.

Adicionado Acdo. 006 de 2006 Adicionado Acdo. 006 de 2006 Adicionado Acdo. 006 de 2006 Adicionado Acdo. 006 de 2006

1. Parques Regionales: Son espacios de gran dimensin que poseen altos valores ambientales.

E = Existente
P = Propuesto

R. A. = Recreacin Activa
R. P. = Recreacin Pasiva
E. Q. = Equipamiento

PARQUES REGIONALES PARQUES REGIONALES PARQUES REGIONALES PARQUES REGIONALES
NOMBRE NOMBRE NOMBRE NOMBRE AREA mt2 AREA mt2 AREA mt2 AREA mt2 R. A. R. A. R. A. R. A. R. P. R. P. R. P. R. P. E. Q. E. Q. E. Q. E. Q.

PARQUE ARQUEOLGICO PIEDRAS
DEL TUNJO
E 293.323 X

2. Parques Urbanos: Son reas que cubren una superficie generalmente superior a 10 Hectreas con
uso bsico de recreacin activa y pasiva, cuya rea de influencia abarca todo el conjunto del rea
urbana.

PARQUES URBANOS PARQUES URBANOS PARQUES URBANOS PARQUES URBANOS
NOM NOM NOM NOMBRE BRE BRE BRE AREA mt2 AREA mt2 AREA mt2 AREA mt2 R. A. R. A. R. A. R. A. R. P. R. P. R. P. R. P. E. Q. E. Q. E. Q. E. Q.
1 CERRO MANABLANCA P 620.723 X
2 EMBALSES GATILLO P 574.814 X
3 SAN RAFAEL P 135.374 X X
4 P. CEMENTERIO P 80.423 X X
5 ESTADIO MUNICIPAL P 90.819 X X X
6 P. CEREZOS P 63.106 X X X
7 P. NIOS P 14.000 X X

3. Parques Zonales: Son reas con una dimensin variable (entre 1 y 10 Has.), dedicadas a las
necesidades de recreacin activa y pasiva, y con una escala de influencia zonal.

PARQUES ZONALES PARQUES ZONALES PARQUES ZONALES PARQUES ZONALES
1 SANTA RITA E 10.208 X
2 EL TRIANGULO P 54.198 X X
3 MANABLANCA P 33.894 X X
4 SAN ANTONIO P 19.217 X X
5 COPIHUE P 16.682 X
6 FERROCARRIL P 24.462 X X
7 TRANSVERSAL 15 P 12.990 X
96
8 LOS MONARCAS P 2.472 X
9
P. LINEAL CORREDOR VIA
FERREA
P 29.407 X
10 SECTOR EL JARDN P 12.239 X X
11 PARQUE SAN JOSE OBRERO P 10.712 X

4. Parques locales o de barrio.

PARQUES LOCALES PARQUES LOCALES PARQUES LOCALES PARQUES LOCALES
1 EL LLANITO E 6.933 X
2 NUEVO COPIHUE E 2,637 X
3 COPIHUE E 1.834 X
4 ZAMBRANO 1 E 1.344 X
5 ZAMBRANO 2 E 963 X
6 ZAMBRANO 3 E 1.226 X
7 EL BOSQUE 1 E 717 X
10 ARBOLEDA 1 E 1.047 X
11 ARBOLEDA 2 E 1.911 X
12 PENSILVANIA E 673 X
13 CEREZOS E 485 X
14 LAURELES 1 E 741 X
15 LAURELES 2 E 617 X
16 LOS MOLINOS E 1.072 X
17 LAS QUINTAS E 5.000 X
18 TISQUESUSA E 3,402 X
19 BRASILIA 1 E 339 X
20 BRASILIA 2 E 1.085 X
21 EL RINCN E 607 X
22 SAN CARLOS E 1.505 X
23 JUAN XXIII E 329 X
24 ISMAEL ARVALO E 1.748 X
25 LA PAZ E 1.191 X
26 GIRARDOT E 2.247 X
27 LA CONVENCIN E 1.602 X
28 EL PRADO E 1.145 X
29
P. COLEGIO
DEPARTAMENTAL
CARTAGENITA
E 770 X
30 OMNICENTRO E 4.042 X
31
NUEVO COPIHUE (REMANSO
DEL CACIQUE)
E 2.637 X
97
32 EL PORVENIR E 996 X
33 DOS CAMINOS P 7.764 X
34 LOS OLIVOS P 3.820 X
35 MARIA PAULA P 1.429 X
36 EL JARDN P 1.831 X
37
TERMINAL DE
TRANSPORTES
P
SEGN
LOCALIZACIN
X
38 EL LLANO DEL TUNJO P 6.813 X

Pargrafo: Pargrafo: Pargrafo: Pargrafo: De acuerdo al artculo 279 del presente Decreto Ejecucin de los proyectos de corto,
mediano y largo plazo captulo VI Parques y nuevas reas recreativas y espacios pblicos peatonales
el Municipio invertir acorde con el programa de inversiones.

Pargrafo. Segundo. Pargrafo. Segundo. Pargrafo. Segundo. Pargrafo. Segundo. Se permitir desarrollar proyectos de ampliacin, mejoramiento, construccin y Se permitir desarrollar proyectos de ampliacin, mejoramiento, construccin y Se permitir desarrollar proyectos de ampliacin, mejoramiento, construccin y Se permitir desarrollar proyectos de ampliacin, mejoramiento, construccin y
optimizacin del servicio de acueducto en el Parque Embalse Gatillo, previo estudio ambiental. optimizacin del servicio de acueducto en el Parque Embalse Gatillo, previo estudio ambiental. optimizacin del servicio de acueducto en el Parque Embalse Gatillo, previo estudio ambiental. optimizacin del servicio de acueducto en el Parque Embalse Gatillo, previo estudio ambiental.

Artculo 121. Artculo 121. Artculo 121. Artculo 121. PROYECTOS DE PARQUES. PROYECTOS DE PARQUES. PROYECTOS DE PARQUES. PROYECTOS DE PARQUES.

Como se ha venido desarrollando la actual estructura de parques de la ciudad no ha respondido a la
necesidad real debido a la falta de planeacin estratgica de los diferentes desarrollos urbanos.

Por o anterior el proyecto de parques se enmarca en la intervencin directa de los existentes y la
generacin de nuevos espacios recreativos, buscando la creacin de un sistema de espacio publico
estructurado.

1. 1. 1. 1. Parques urbanos por construir o intervenir Parques urbanos por construir o intervenir Parques urbanos por construir o intervenir Parques urbanos por construir o intervenir

a. Manablanca
b. Embalses Gatillo
c. San Rafael
d. Cementerio
e. Estadio Municipal
f. Los Cerezos
g. Nios

2. 2. 2. 2. Parques Zonales por construir o intervenir Parques Zonales por construir o intervenir Parques Zonales por construir o intervenir Parques Zonales por construir o intervenir

a. El Tringulo
b. Manablanca 1
c. San Antonio
d. Copihue
e. Ferrocarril
ESPACIO PUBLICO ESPACIO PUBLICO ESPACIO PUBLICO ESPACIO PUBLICO

AO AO AO AO M2 M2 M2 M2
POBLACION POBLACION POBLACION POBLACION
URBANA URBANA URBANA URBANA
M2 x M2 x M2 x M2 x
HABITANTE HABITANTE HABITANTE HABITANTE
Disponibilidad Actual de Espacio Pblico 2,001 62.553,00 83.468 0,75
Disponibilidad Proyectada de Espacio Pblico 2,011 1.817.189,00 116.607 15,58
98
f. Transversal 15
g. Los Monarcas
h. Lnea corredor va frrea
i. Sector El Jardn
j. San Jos Obrero

3. 3. 3. 3. Parques Locales por construir o intervenir Parques Locales por construir o intervenir Parques Locales por construir o intervenir Parques Locales por construir o intervenir

a. Dos Caminos
b. Los Olivos
c. Mara Paula
d. El Jardn
e. Terminal de Transporte
f. El Llano del Tunjo

Artculo 122. Artculo 122. Artculo 122. Artculo 122. ESPACIOS PEATONALES. ESPACIOS PEATONALES. ESPACIOS PEATONALES. ESPACIOS PEATONALES.

Conformacin Conformacin Conformacin Conformacin: Los espacios peatonales estn constituidos por los espacios pblicos de mayor
jerarqua o significado en la ciudad. La base de estos espacios es la red de andenes.

Artculo 123. Artculo 123. Artculo 123. Artculo 123. PROGRAMAS PARA PROGRAMAS PARA PROGRAMAS PARA PROGRAMAS PARA LA RECUPERACIN DE LOS ESPACIOS PBLICOS. LA RECUPERACIN DE LOS ESPACIOS PBLICOS. LA RECUPERACIN DE LOS ESPACIOS PBLICOS. LA RECUPERACIN DE LOS ESPACIOS PBLICOS.

El Plan de Ordenamiento Territorial determina los siguientes programas para la recuperacin de los
espacios pblicos:

1. Programa para la recuperacin de los espacios pblicos representativos.
2. Programa para la recuperacin y construccin de espacio pblico: andenes, separadores y
jardines.
3. Programa para la generacin de espacios peatonales lineales: alamedas.
4. Programa para la integracin de espacios naturales.
5. Programa para la creacin de nuevas plazas.

Artculo 124. Artculo 124. Artculo 124. Artculo 124. PROGRAMA PARA PROGRAMA PARA PROGRAMA PARA PROGRAMA PARA LA RECUPERACIN DE LOS ESPACIOS PBLICOS LA RECUPERACIN DE LOS ESPACIOS PBLICOS LA RECUPERACIN DE LOS ESPACIOS PBLICOS LA RECUPERACIN DE LOS ESPACIOS PBLICOS
REPRESENTATIVOS. REPRESENTATIVOS. REPRESENTATIVOS. REPRESENTATIVOS.

Mediante este programa se busca adecuar e integrar al sistema general de espacio pblico, reas de
intensa actividad, las cuales tradicionalmente son representativas del municipio y generan gran
centralidad; este programa incluye:

- Plaza Principal (Simn Bolvar)
- Parque Santander (La Repblica)
- Parque Santa Rita (Obrero)

Artculo 125. Artculo 125. Artculo 125. Artculo 125. PROGRAMA PARA PROGRAMA PARA PROGRAMA PARA PROGRAMA PARA LA RECUPERACIN Y CONSTRUCCIN DE ESPACIO PBLICO: LA RECUPERACIN Y CONSTRUCCIN DE ESPACIO PBLICO: LA RECUPERACIN Y CONSTRUCCIN DE ESPACIO PBLICO: LA RECUPERACIN Y CONSTRUCCIN DE ESPACIO PBLICO:
ANDENES, SEPARADORES Y JARDINES. ANDENES, SEPARADORES Y JARDINES. ANDENES, SEPARADORES Y JARDINES. ANDENES, SEPARADORES Y JARDINES.

1. En ejes comerciales de la ciudad.

Mediante este programa se busca mejorar las condiciones de los ejes comerciales. La prioridad es la
recuperacin y ampliacin de andenes para el peatn; este programa incluye:

99
a. Carrera 2
b. Carrera 3
c. Carrera 4
d. Carrera 5
e. Calle 7
f. Calle 5
g. Calle 8
h. Calle 6

2. En grandes vas urbanas.

Mediante este programa se busca intervenir grandes vas significativas de la ciudad, contemplando la
recuperacin de los andenes, incluidas reas de antejardn y separadores, la construccin de Ciclorutas, la
arborizacin, la instalacin de mobiliario urbano, la regulacin de la sealizacin y los avisos, la ampliacin
de andenes y la restriccin de su ocupacin por vehculos, la restriccin en la construccin de bahas de
parqueo, etc.

Este programa comprende las siguientes zonas:

a. Carrera 1
b. Calle 15
c. Transversal 15

3. En reas residenciales.

Mediante este programa se busca garantizar la dotacin adecuada de espacios pblicos en las nuevas
reas de desarrollo y la recuperacin del mismo en la ciudad actual; este programa cobija las siguientes
zonas:

a. Carrera 3 sur
b. Carrera 4 sur
i. Carrera 7
j. Carrera 10
k. Carrera 14
l. Carrera 15
m. Carrera 16
n. Calle 12
o. Calle 11
p. Calle 4
q. Resbaln
r. Calle 1
s. Calle 1 Este
t. Diagonal 2 Este
u. Iglesia / Escuela (Cartagenita)
v. Calle 8 (Cartagenita)
w. Calle 7 (Cartagenita)
x. Calle 3 (Cartagenita)

Artculo 126. Artculo 126. Artculo 126. Artculo 126. PROGRAMA PARA PROGRAMA PARA PROGRAMA PARA PROGRAMA PARA LA GENERACIN DE ESPACIOS PEATONALES LINEALES: LA GENERACIN DE ESPACIOS PEATONALES LINEALES: LA GENERACIN DE ESPACIOS PEATONALES LINEALES: LA GENERACIN DE ESPACIOS PEATONALES LINEALES:
ALAMEDAS Y VIAS CON ESPACIO PUBLICO PRIORITARIO. ALAMEDAS Y VIAS CON ESPACIO PUBLICO PRIORITARIO. ALAMEDAS Y VIAS CON ESPACIO PUBLICO PRIORITARIO. ALAMEDAS Y VIAS CON ESPACIO PUBLICO PRIORITARIO.

100
Mediante este programa se busca la generacin de corredores de circulacin peatonal, los cuales deben
ser continuos, arborizados y dotados del mobiliario urbano necesario.

1. Vas existentes a intervenir:

- Calle 8A - Carrera 7 y 10
- Calle 8A - Carrera 10 y 11
- Calle 10 - Carrera 7 y 10
- Calle 7B Carrera 9 y 12
- Carrera 11 - Calle 13 y 14
- Calle 5 Carrera 1 y 2
- Barrio Los Cerezos
- Barrio Pensilvania
- Barrio El Porvenir
- Barrio El Llanito
- Barrio El Llanito popular

2. Recuperacin de espacio pblico:

- Calle 5 entre Carreras 2 a 4
- Calle 6 entre Carreras 1 a 4
- Carrera 3 entre Calles 4 a 7

3. Alamedas propuestas:

- Proyeccin Carrera 13
- Calle 8 y 9 - Carrera 3 y 5 (Col. Industrial, Esc. Rafael Pombo)
- Q. El Vino Carrera 4/ Calle 15 y Harinera
- Villa Olmpica

Artculo 127. Artculo 127. Artculo 127. Artculo 127. PROGRAMA PARA PROGRAMA PARA PROGRAMA PARA PROGRAMA PARA LA INTEGRACIN DE ESPACIOS NATURALES. LA INTEGRACIN DE ESPACIOS NATURALES. LA INTEGRACIN DE ESPACIOS NATURALES. LA INTEGRACIN DE ESPACIOS NATURALES.

Mediante este programa se busca garantizar la integracin de los elementos de la estructura ecolgica
principal y su rea de influencia urbana; se dirige principalmente al tratamiento de los bordes de los
parques urbanos, de los canales, de los parques ecolgico-recreacionales y de la generacin de una
conexin peatonal directa por medio de senderos paralelos a los cuerpos de agua que atraviesan la
ciudad y su rea de ronda.

Este programa comprende los siguientes espacios:

Ro Botello
Quebrada La Guapucha
Quebrada Chapinero
Cerro Manablanca
Manablanca - Cartagenita
Parque Embalses Gatillos

Artculo 128. Artculo 128. Artculo 128. Artculo 128. PROGRAMA PARA PROGRAMA PARA PROGRAMA PARA PROGRAMA PARA LA CREACIN DE NUEVAS PLAZAS Y PLAZUELAS. LA CREACIN DE NUEVAS PLAZAS Y PLAZUELAS. LA CREACIN DE NUEVAS PLAZAS Y PLAZUELAS. LA CREACIN DE NUEVAS PLAZAS Y PLAZUELAS.

Mediante este programa se busca la construccin de nuevas plazas que refuercen el espacio cvico a nivel
urbano y zonal y apoyen la generacin de nuevos equipamientos.
101

Este programa incluye los siguientes lugares:

Colegio Industrial- Plazuela de la Juventud
Escuela Rafael Pombo Plazuela de los Nios
Parque Piedras del Tunjo La Esperanza
Molino San Carlos
Barrio Molinos 1
Barrio Molinos 2
Plaza de la Msica (Calle 5 Carrera 7)
San Antonio
San Jos Obrero
El Tringulo (Cartagenita)
Plaza Cvica Manablanca

Artculo 129. Artculo 129. Artculo 129. Artculo 129. DEMARCACION Y ELEMENTOS DEL PATRIMONIO DEL ESPACIO PUBLICO. DEMARCACION Y ELEMENTOS DEL PATRIMONIO DEL ESPACIO PUBLICO. DEMARCACION Y ELEMENTOS DEL PATRIMONIO DEL ESPACIO PUBLICO. DEMARCACION Y ELEMENTOS DEL PATRIMONIO DEL ESPACIO PUBLICO.

Se concibe como la demarcacin del espacio pblico, la lnea que fija o determina el lmite entre un lote de
uso privado y los bienes de uso pblico. De acuerdo con el artculo 5 del Decreto 1504 de 1.998, son
elementos constitutivos, tanto naturales como artificiales y complementarios, los destinados por la
naturaleza, usos o afectacin a la satisfaccin de necesidades urbanas colectivas que trascienden los
lmites de los intereses individuales de los habitantes.

Artculo 130. Artculo 130. Artculo 130. Artculo 130. ELEMENTOS DE CONTROL EN REAS DE USO PUBLICO. ELEMENTOS DE CONTROL EN REAS DE USO PUBLICO. ELEMENTOS DE CONTROL EN REAS DE USO PUBLICO. ELEMENTOS DE CONTROL EN REAS DE USO PUBLICO.

Se entiende como elementos de control sobre zonas de uso pblico, aquellos creados para protegerlos, los
cuales en ningn caso pueden restringir el uso, goce y libre trnsito por parte de los ciudadanos. Se
determina que las reas de cesin Tipo A, pueden ser objeto de control con fines de mantenimiento,
amoblamiento y seguridad exclusivamente, en los trminos del presente Decreto, prohibindose efectuar
controles que subdividan total o parcialmente el terreno, sin perjuicio de poder utilizar para fines de control
elementos de mobiliario urbano como barandas y rejas segn las especificaciones determinadas en el
Manual de Amoblamiento Urbano.

Sobre las vas, zonas de control ambiental y rondas de ro no se podrn fijar elementos de control.

Artculo 131. Artculo 131. Artculo 131. Artculo 131. REAS DE USO PUBLICO POR DESTINACION DE PROPIETARIOS O URBANIZADORES. REAS DE USO PUBLICO POR DESTINACION DE PROPIETARIOS O URBANIZADORES. REAS DE USO PUBLICO POR DESTINACION DE PROPIETARIOS O URBANIZADORES. REAS DE USO PUBLICO POR DESTINACION DE PROPIETARIOS O URBANIZADORES.

Con relacin a los terrenos sin urbanizar sobre los cuales se tramite o exista licencia de urbanizacin, las
reas destinadas al uso pblico estarn siempre determinadas para dicho fin con el slo sealamiento que
de ellas se haga en los respectivos planos de proyecto general aprobados, an cuando stas permanezcan
dentro del dominio privado, siendo reubicadas o redistribuidas nicamente con la consiguiente
modificacin del proyecto general, si es del caso, y la desafectacin al uso pblico que ello conlleva antes
de su entrega real y material al Municipio.

Podrn variarse por parte de los Propietarios o Constructores los elementos naturales o arquitectnicos de
los inmuebles de dominio privado que constituyen espacio pblico, siempre y cuando estos obtengan la
respectiva licencia de construccin, modificacin y adecuacin de acuerdo con el proyecto aprobado
donde se contemplen los nuevos elementos de espacio pblico, segn la normatividad vigente.

Artculo 132. Artculo 132. Artculo 132. Artculo 132. NORMAS GENERALES APLICABLES A LOS ESPACIOS NORMAS GENERALES APLICABLES A LOS ESPACIOS NORMAS GENERALES APLICABLES A LOS ESPACIOS NORMAS GENERALES APLICABLES A LOS ESPACIOS PBLICOS. PBLICOS. PBLICOS. PBLICOS.

102
El Plan de Ordenamiento Territorial define las siguientes normas generales aplicables a los parques, zonas
de equipamiento comunal pblico, espacios peatonales, zonas verdes de equipamientos deportivos y
recreativos y en general a toda clase de espacio pblico as:

1. Normas aplicables a parques regionales, urbanos, zonales y locales.

a. Los parques regionales, urbanos, zonales y locales debern contar con un plan de
manejo y un esquema de implantacin.

b. Los parques regionales, urbanos, zonales y locales podrn destinar el rea total del predio a la
creacin de valores paisajsticos y contemplativos en concordancia con sus respectivos planes
de manejo y esquemas de implantacin. En caso de que en dicho plan se determinen otras
actividades o elementos constitutivos del mismo, los ndices de ocupacin sern los siguientes:

- Las edificaciones de carcter dotacional dispuestos en el artculo 232 del presente Decreto
y aquellas requeridas para el desarrollo de los parques, cuya rea sea menor a 10 Has.
(parques zonales) no ocuparn ms del 10% del rea total del predio, para aquellos que
superen las 10 Has. (parques urbanos), sta no podr superar el 5% del rea total del
predio.
- Hasta el 25% se podr adecuar para zonas duras, tales como andenes, circulaciones
interiores, canchas deportivas, plazas y plazoletas, excepto los parques locales, cuya zona
ser determinada en el respectivo plan de manejo.
- El resto de rea deber ser destinada a espacios abiertos tales como reas con
tratamiento paisajstico y empradizadas.

c. Los parques regionales, urbanos, zonales y locales podrn ser objeto de cerramientos a fin de
ejercer control sobre los mismos, pero aquellos debern ajustarse a los diseos especficos
aprobados en el respectivo plan de manejo sin que con ello se prive a la ciudadana de su uso,
disfrute y libre trnsito.

El cerramiento de los parques en todo caso deber mantener una transparencia del 90% para
garantizar a la ciudadana el disfrute visual; su altura total no podr ser superior a 2.40 metros, se
podr levantar sobre zcalo hasta de 0.60 metros y a partir de estos se podrn fijar elementos
con materiales que permitan la transparencia visual establecida hasta completar la altura mxima.
En ningn caso se permiten cerramientos que subdividan los predios destinados a parques,
exceptuando las barandas que delimiten las zonas de juego.

d. Los parques regionales, urbanos, zonales y locales debern prever andenes perimetrales con las
siguientes dimensiones:

- Para parques regionales, mnimo 10 metros.
- Para parques urbanos y zonales, mnimo 5 metros.
- Para parques locales, mnimo 2.50 metros.

Estos andenes perimetrales debern ser arborizados, y a travs de los planes de manejo y
esquemas de implantacin se determinar la posibilidad tcnica para que en ellos se desarrollen
Ciclorutas.

2. Normas aplicables a parques y zonas de equipamiento comunal pblico.

103
a. Del porcentaje de rea de cesin obligatoria, establecido en el tratamiento de
desarrollo por urbanizacin para parques y equipamiento comunal, se destinar el 17% del rea
neta urbanizable para la construccin de parques y espacios peatonales correspondientes a
plazas, plazoletas y alamedas y, el 8% del rea neta urbanizable para la construccin de
equipamiento comunal pblico.
b. En los planos de proyectos urbansticos, cuadros de reas de zonas de uso pblico
y esquemas o planos de deslinde de zonas, se delimitarn y deslindarn las reas destinadas a
parques y espacios peatonales correspondientes a plazas, plazoletas y alamedas y las
destinadas al equipamiento comunal pblico.
c. Los parques locales existentes y los que se generen a raz de los procesos de
urbanizacin, debern contar con el proyecto especfico respectivo, siendo obligacin y
responsabilidad de los Urbanizadores, su diseo, construccin y dotacin, debiendo entregar las
zonas a equipamiento comunal pblico debidamente empradizadas y con andenes.
d. Los parques locales podrn destinar el rea total del predio a la creacin de valores
paisajsticos y contemplativos, pudiendo utilizar el 100% del rea para la recreacin pasiva. En
caso de que se proponga combinacin de actividades, el 70% mnimo del rea deber ser
destinada a zonas verdes o plazoletas arborizadas y hasta un 30% para la recreacin activa o
zona deportiva al aire libre.
e. No se permite ningn tipo de edificaciones, ni de instalaciones deportivas cubiertas,
ni la construccin de servicios complementarios al interior del rea del parque, debindose definir
las reas de desarrollo de actividades ligadas a la recreacin activa y la recreacin pasiva e
igualmente de la zonas de juego de nios de tal forma que no se presente conflicto entre estos
usos.

3. Normas aplicables a cesiones pblicas destinadas a equipamiento comunal.

a. En las cesiones que cuenten con globo de terreno con reas superiores a 1 hectrea, se
podrn desarrollar usos dotacionales de tipo educativo, cultural o de bienestar social de escala
zonal; en aquellas cesiones que cuenten con globos de terreno con rea inferior a 1 hectrea y
superior a 0.4 hectreas, se podrn desarrollar usos dotacionales de tipo educativo, cultural y de
bienestar social de escala local; en las cesiones con terrenos de extensin menor a 0.4 y 0.2
hectreas, se podrn desarrollar usos dotacionales de tipo cultural y de bienestar social de
escala local y en los terrenos con extensin menor a 0.2 hectreas originados en nuevos
procesos de desarrollo por urbanizacin, slo podrn destinarse a parques.
b. Las edificaciones que se adelanten en reas destinadas a equipamiento comunal pblico,
debern cumplir con un ndice de ocupacin mximo de 0.5 % y de construccin de 1.2%
c. Los elementos de volumetra tales como patios de las edificaciones, voladizos, empates,
retrocesos y aislamientos que harn parte del equipamiento comunal pblico, se regirn por las
normas que determine el respectivo plan parcial y en las normativas que se desarrollen para el
sector.

4. Normas aplicables a los espacios peatonales.

a. a. a. a. Sistema de Andenes Sistema de Andenes Sistema de Andenes Sistema de Andenes: Comprende el rea lateral de una va, destinada a la permanencia y al
trnsito exclusivo de peatones, la cual tendr el siguiente tratamiento:

- El sistema debe ser continuo en sentido longitudinal y transversal, construido con
materiales duros y antideslizantes, arborizado y con las especificaciones tcnicas
establecidas segn el perfil de la va.
- Son elementos constitutivos del sistema de andenes, todos aquellos que estn diseados
en el sistema de amoblamiento urbano e incorporados en la cartilla del espacio pblico.
104
- El sistema de andenes debe cumplir con la normatividad y especificaciones de
continuidad y accesibilidad para personas discapacitadas o minusvlidas, el cual estar
incorporado como un captulo de la cartilla de amoblamiento urbano, en el diseo
especializado y construccin de amoblamiento urbano.
- Para stanos y semistanos, las rampas de acceso deben tener inicio a partir del
paramento o lnea que divide la fachada del inmueble con el espacio pblico.
- Los accesos vehiculares a inmuebles, en ningn caso pueden modificar el nivel del
andn. Podrn construirse rampas al borde del sardinel que no sobrepasen en una
longitud de 0.40 metros, garantizando la escorrenta de las aguas lluvias, segn las
especificaciones de la cartilla de amoblamiento urbano.
- No se permite el estacionamiento de vehculos sobre andenes.

Pa Pa Pa Pargrafo rgrafo rgrafo rgrafo: Las personas pblicas o privadas que intervengan o deterioren mediante cualquier accin los
andenes, debern reconstruirlos integralmente, cumpliendo con las especificaciones establecidas en las
fichas normativas del espacio pblico. Esta obligacin deber quedar consignada especficamente en el
acto administrativo mediante el cual se otorgue la licencia de intervencin del espacio pblico o la licencia
de excavacin.

b. Sistema de Alamedas Sistema de Alamedas Sistema de Alamedas Sistema de Alamedas: Las alamedas o avenidas peatonales constituyen la franja de circulacin
peatonal arborizada y dotada del respectivo mobiliario urbano, las cuales deben ser continuas en
su perfil y nivel, con una extensin de por lo menos 250 metros de longitud y 6 metros de perfil,
con cruces en las vas vehiculares a desnivel, con aislamiento arborizado e independiente del
andn, con las caractersticas tcnicas de iluminacin, construidas en materiales antideslizantes,
segn normas tcnicas de la respectiva ficha normativa.

c. Sistema de Antejardines Sistema de Antejardines Sistema de Antejardines Sistema de Antejardines: rea libre de propiedad privada, perteneciente al espacio pblico,
comprendida entre la lnea de demarcacin de la va y el paramento de construccin, sobre la
cual no se admite ningn tipo de edificacin. El sistema de antejardines tendr el siguiente
tratamiento:

- Los antejardines en zonas residenciales debern respetar los porcentajes de arborizacin
que en la ficha normativa se fijan, con excepcin de las zonas de ingreso para peatones y
vehculos.
- En las zonas de servicios y comercio, la construccin del piso de antejardines se har en
material duro y superficie continua, sin obstculos ni desniveles para el peatn,
respetando los niveles de arborizacin y empradizacin definidos en las fichas normativas.
- En zonas y ejes comerciales y de servicios con diseo unificado, podrn los antejardines
habilitarse con mobiliario urbano removible, a condicin de ser recogido diariamente y no
plantearse sobre acceso vehicular, ni estacionamiento, ni interferir en la circulacin
peatonal.
- No se permite el estacionamiento de vehculos en antejardines.
- Los antejardines no se pueden cubrir ni construir.
- No se permiten escaleras en los antejardines. En los casos que sea necesario el manejo
de escaleras, stas debern desarrollarse a partir de la lnea de paramentacin.
- El uso del antejardn no confiere derechos adicionales sobre el espacio utilizado.
- En reas residenciales se permitir el cerramiento de antejardines, siempre y cuando
stos se contemplen en las respectivas fichas normativas y cumplan con las siguientes
condiciones: 90% de transparencia, 1.20 metros de altura mxima y un zcalo hasta de
0.40 metros.

105
d. Normas para Plazas: Normas para Plazas: Normas para Plazas: Normas para Plazas: Las plazas son espacios abiertos tratados como zonas duras o blandas
destinadas al ejercicio de actividades de convivencia ciudadana:

- Frente a nuevos desarrollos, se podrn construir bajo las plazas stanos de parqueo.
- En las reas destinadas a plazas no se podrn construir canchas deportivas ni equipamientos.

e. Normas para Puentes y Enlaces Peatonales: Normas para Puentes y Enlaces Peatonales: Normas para Puentes y Enlaces Peatonales: Normas para Puentes y Enlaces Peatonales: Los puentes y enlaces peatonales hacen parte del
espacio pblico. Para su desarrollo se podr utilizar el espacio areo o el subsuelo. Los enlaces
pueden ser de los siguientes tipos:

- Entre inmuebles privados
- Entre inmuebles privados y elementos del espacio pblico
- Entre bienes de uso pblico

Los tipos de enlaces sern autorizados por la Administracin Municipal a travs de la Oficina de
Planeacin, previo anlisis de factibilidad tcnica, impacto urbano y viabilidad del proyecto
presentado por la entidad peticionaria, para lo cual la Administracin deber establecer las
normas especificas respecto de los puentes y enlaces peatonales dentro del ao siguiente a la
expedicin del presente Decreto.

f. f. f. f. Normas para el Tratamiento de Fachadas, Culatas y Cubier Normas para el Tratamiento de Fachadas, Culatas y Cubier Normas para el Tratamiento de Fachadas, Culatas y Cubier Normas para el Tratamiento de Fachadas, Culatas y Cubiertas de las tas de las tas de las tas de las
Edificaciones: Edificaciones: Edificaciones: Edificaciones:

- Los propietarios de los inmuebles estn obligados a la conservacin y mantenimiento de
las fachadas de los predios.
- Las fachadas y culatas de los bienes de inters histrico y cultural del municipio, que se
hubieran alterado o modificado, debern restituirse a las caractersticas originales por
parte de sus propietarios.
- Se debern eliminar las estructuras obsoletas en fachadas, culatas y cubiertas.

5. Normas aplicables a las zonas verdes de los equipamientos deportivos y recreativos privados.

a. Las zonas verdes de los equipamientos deportivos y recreativos privados, se rigen
por las normas determinadas en el presente Plan de Ordenamiento Territorial para parques
regionales, urbanos, zonales y locales.
b. Los cerramientos de estas zonas no pueden privar a la ciudadana de su disfrute
visual.
c. Los propietarios de las zonas verdes de los equipamientos deportivos y recreativos
privados, debern desarrollar su respectivos planes de manejo y esquemas de implantacin
dentro de los dos (2) aos siguientes a la aprobacin del presente Plan de Ordenamiento.
Vencido este trmino, la Administracin podr realizar dichos planes de manejo y ejecutar las
obras que all se aprueben, caso en el cual se cobrar a sus propietarios los costos en que
incurra la Administracin por la realizacin de las mismas.

6. Otras normas generales aplicables al espacio pblico.

a. Mantenimiento, dotacin, administracin y preservacin del espacio pblico.

La Administracin Municipal a travs de la Oficina de Planeacin, dentro del ao siguiente a la
entrada en vigencia del presente Plan, elaborar un programa de mantenimiento, dotacin,
106
administracin y preservacin de parques, espacios pblicos peatonales, alamedas,
separadores, andenes y zonas de control ambiental.
b. La Administracin Municipal podr contratar la administracin de las zonas recreativas de uso
pblico y las zonas viales, incluidas las zonas de estacionamiento y el equipamiento colectivo,
ajustndose a los parmetros fijados en la Ley y dems normas que regulen la materia, para lo
cual, el Alcalde reglamentar lo concerniente dentro del ao siguiente a la adopcin del presente
Plan.

7. Normas sobre Ubicacin de vallas publicitarias en espacios privados y pblicos.

En concordancia con lo establecido en la Ley 140 de 1994, la ubicacin de vallas publicitarias en el
Municipio de Facatativ, deber hacerse atendiendo a las siguientes disposiciones:

a. No se podrn ubicar vallas en reas que constituyen espacio pblico, ni dentro de los 200
metros de distancia de los inmuebles declarados como Monumentos Nacionales.
b. No se podrn ubicar vallas en las reas de actividad residencial.
c. No se permiten vallas sobre las cubiertas de las edificaciones.
d. Podrn ubicarse vallas en espacios privados asociados a las vas V-0, V-1 y V-2, previo el
consentimiento del propietario o poseedor y de acuerdo con los siguientes requerimientos:

- Distancia: Podrn colocarse hasta dos (2) vallas continuas con la publicidad exterior visual. La
distancia mnima con las ms prximas no puede ser inferior a 80 metros. Dentro de los dos
(2) kilmetros de carretera siguiente al lmite urbano, podr colocarse una valla cada 300
metros, despus de este kilometraje se podr colocar una valla cada 350 metros.
- La publicidad exterior visual en las zonas rurales, deber estar a una distancia mnima de 15
metros lineales, a partir del borde de la calzada, siempre y cuando no sea fijada en espacio
pblico.

e. Mantenimiento de las vallas.
Las autoridades locales y ambientales velarn porque a toda publicidad exterior visual se le d el
adecuado mantenimiento, de tal forma que no se presenten condiciones de suciedad,
inseguridad o deterioro.
f. Registro de vallas.
Toda persona natural o jurdica, slo podr instalar publicidad exterior visual en el Municipio de
Facatativ, previo pago de derechos y registro ante la Alcalda Municipal, otorgado por cada
estructura de valla. Una estructura no podr tener ms de dos (2) caras con publicidad.
g. Cantidad de vallas.
Podrn instalarse hasta un mximo de cien (100) vallas comerciales en el Municipio de
Facatativ, con el cumplimiento de los requisitos establecidos en las normas que regulan la
materia.
h. Adquisicin y vigencia de registro de vallas.
Slo se podr adquirir un mximo de treinta (30) registros por cada persona natural o jurdica,
interesada en dicha adquisicin, y estos tendrn vigencia de cinco (5) aos, al cabo de los
cuales deber adquirirse nuevamente.
i. Reglamentacin de publicidad a travs de avisos, pasacalles y pendones.
Sin perjuicio a lo dispuesto en el presente artculo, la Administracin Municipal, a travs de la
Oficina de Planeacin, reglamentar lo relacionado con la ubicacin, caractersticas y
condiciones que debern cumplir los avisos, pasacalles, pendones y cualquier otra forma de
publicidad visual en el Centro Histrico y su rea de influencia, as como el resto de publicidad
a nivel municipal.

107
Pargrafo: Pargrafo: Pargrafo: Pargrafo: Seis (6) meses despus de entrar en vigencia el presente Plan de Ordenamiento Territorial, se
entendern derogados todos los registros y/o permisos de publicidad exterior visual existentes.

Artculo 133. Artculo 133. Artculo 133. Artculo 133. REGLAMENTACIN DEL SISTEMA DE ESPACIO PUBLICO. REGLAMENTACIN DEL SISTEMA DE ESPACIO PUBLICO. REGLAMENTACIN DEL SISTEMA DE ESPACIO PUBLICO. REGLAMENTACIN DEL SISTEMA DE ESPACIO PUBLICO.

El Alcalde Municipal, a travs de una cartilla de espacio pblico definir, lo relacionado con este sistema,
acto ste que contendr la informacin sobre las bases tcnicas y de consulta a ser aplicadas en todas las
actuaciones sobre el espacio pblico de la ciudad en concordancia con las disposiciones adoptadas en el
presente Plan de Ordenamiento.

Artculo 134. Artculo 134. Artculo 134. Artculo 134. INFRAESTRUCT INFRAESTRUCT INFRAESTRUCT INFRAESTRUCTURA DEL SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS. URA DEL SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS. URA DEL SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS. URA DEL SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS.

Definicin Definicin Definicin Definicin: Es el conjunto de espacios y edificios destinados a proveer a los ciudadanos servicios sociales
de carcter formativo, cultural, de salud, deportivo y bienestar social y prestar apoyo funcional a la
administracin pblica.

Estos espacios estn dirigidos a dotar al rea urbana de los servicios necesarios para articular las reas de
vivienda con las dems actividades. Los equipamientos pueden ser de carcter pblico, privado o mixto.

Artculo 135. Artculo 135. Artculo 135. Artculo 135. OBJETIVOS DE OBJETIVOS DE OBJETIVOS DE OBJETIVOS DEL SISTEMA DE EQUIPAMIENTO URBANO. L SISTEMA DE EQUIPAMIENTO URBANO. L SISTEMA DE EQUIPAMIENTO URBANO. L SISTEMA DE EQUIPAMIENTO URBANO.

Son objetivos del Sistema de Equipamiento Urbano:

1. Aportar a todos los ciudadanos un nivel de vida que garantice la coexistencia de la estructura social
diversa que la ciudad posee, dotndolos de los niveles de calidad ambiental y material que les
satisfaga como ciudadanos.
2. Servir de soporte colectivo y articulador de los usos residenciales, comerciales, productivos,
administrativos y rurales de la ciudad.
3. Proveer los espacios y la estructura necesaria que les permita servir como elementos fundamentales
dentro de la organizacin de la comunidad, as como ordenadores centrales de los espacios.

Artculo 136. Artculo 136. Artculo 136. Artculo 136. ACCIONES DEL SISTEMA DE EQUIPAMIENTO URBANO. ACCIONES DEL SISTEMA DE EQUIPAMIENTO URBANO. ACCIONES DEL SISTEMA DE EQUIPAMIENTO URBANO. ACCIONES DEL SISTEMA DE EQUIPAMIENTO URBANO.

Son acciones del Sistema de Equipamiento urbano las siguientes:

1. Orientacin sistemtica de la inversin del sector pblico y privado de las diferentes dependencias de
la Administracin Municipal, as como de las instituciones del orden nacional, departamental y
municipal y de las entidades privadas, proporcionando los lineamientos bsicos para establecer
polticas de localizacin y cubrimiento coherentes con las particularidades del territorio, a fin de lograr
un conjunto funcional articulado.
2. Determinacin de parmetros y criterios necesarios para la produccin del suelo, a travs de la
inversin directa o por medio de las cesiones obligatorias de los procesos de urbanizacin.
3. Establecimiento de las relaciones necesarias entre el sistema de equipamientos colectivos y los
dems sistemas funcionales del Plan de Ordenamiento Territorial, garantizando el papel articulador
que los diferentes equipamientos colectivos tienen en la organizacin social de la ciudad.
4. Reordenamiento fsico de las zonas marginales de Manablanca y Cartagenita a partir de la
localizacin y accesibilidad equilibrada de los equipamientos colectivos.
5. Orientacin de la localizacin de los servicios dotacionales prestados por el sector privado por medio
de su rgimen normativo especfico, consecuente con la dinmica econmica de la ciudad.
108
6. Organizacin racional del financiamiento, la administracin, la construccin y el mantenimiento de las
diferentes clases de equipamientos a cargo de las entidades del orden municipal, para garantizar por
medio de ello las orientaciones del presente Plan de Ordenamiento Territorial.
7. Vinculacin de los ciudadanos de los diferentes sectores en la planeacin, desarrollo y control de los
equipamientos.

Artculo 137. Artculo 137. Artculo 137. Artculo 137. EQUIPAMIENTOS URBANOS SEGN EQUIPAMIENTOS URBANOS SEGN EQUIPAMIENTOS URBANOS SEGN EQUIPAMIENTOS URBANOS SEGN LA NATURALEZA DE LAS FUNCIONES. LA NATURALEZA DE LAS FUNCIONES. LA NATURALEZA DE LAS FUNCIONES. LA NATURALEZA DE LAS FUNCIONES.

Los equipamientos urbanos se clasifican segn la naturaleza de sus funciones, en cuatro subgrupos as:

1. Equipamiento Colectivo Equipamiento Colectivo Equipamiento Colectivo Equipamiento Colectivo: Agrupa los equipamientos relacionados directamente con la actividad
residencial y con el bienestar civil de los ciudadanos. Estos se clasifican en cinco subgrupos as:

a. Educacin Educacin Educacin Educacin. Corresponde a los equipamientos destinados a la formacin intelectual, la
capacitacin y la preparacin de los individuos para su integracin en la sociedad. Agrupa,
entre otros, a las instituciones educativas para preescolar, primaria, secundaria bsica y
media, centro de educacin para adultos, centros de educacin especial, centros de
investigacin, centros de capacitacin ocupacional, centros de formacin artstica, centros de
formacin tcnica e instituciones de educacin superior.
b. Cultura Cultura Cultura Cultura. Corresponde a los espacios, edificaciones y dotaciones destinados a las actividades
culturales, custodia, transmisin, conservacin del conocimiento, fomento y difusin de la
cultura y fortalecimiento en el desarrollo de las relaciones, las creencias y los fundamentos de
la vida en sociedad. Agrupa entre otros los teatros, auditorios, centros cvicos, bibliotecas,
archivos, centros culturales y museos.
c. Salud Salud Salud Salud. Corresponde a los equipamientos destinados a la prestacin de servicios de salud,
como prevencin, tratamiento, rehabilitacin, servicios quirrgicos y de hospitalizacin. Esta
categora est compuesta por las instituciones privadas del rgimen de salud, clnicas y
hospital regional de Nivel II de atencin.
d. Bienestar Social Bienestar Social Bienestar Social Bienestar Social. Corresponde a las edificaciones y dotaciones destinadas al desarrollo y la
promocin del bienestar social, con actividades de informacin, orientacin y prestaciones de
servicios a grupos sociales especficos como familia, infancia, orfandad, tercera edad,
discapacitados y grupos marginales. Agrupa entre otros a los hogares para la tercera edad,
hogares de paso para habitantes de la Calle, casas vecinales, salones comunales, jardines
comunitarios, centros de atencin integral al menor en alto riesgo y centros de desarrollo
comunitario.
e. Culto Culto Culto Culto. Corresponde a los equipamientos destinados a la prctica de los diferentes cultos y a
los equipamientos de congregaciones y formacin religiosa. Agrupa entre otros a catedrales,
seminarios, conventos, centros de culto, iglesias y parroquias.

2. Equipamiento Deportivo y Recreativo Equipamiento Deportivo y Recreativo Equipamiento Deportivo y Recreativo Equipamiento Deportivo y Recreativo: Corresponde a las reas, edificaciones y dotaciones
destinados a la prctica del ejercicio fsico, al deporte de alto rendimiento, a la exhibicin y a la
competencia de actividades deportivas en los medios aficionados y profesionales, as como a la
exhibicin de espectculos con propsitos recreativos. Agrupa entre otros a los estadios, coliseos,
polideportivos, clubes deportivos, clubes campestres deportivos y recreativos, hipdromos,
autdromos, piscinas, clubes privados e instalaciones privadas que contemplen el deporte como
actividad central.

3. Servicios Urbanos Bsicos Servicios Urbanos Bsicos Servicios Urbanos Bsicos Servicios Urbanos Bsicos: Agrupa los equipamientos destinados a la prestacin de servicios y
atencin a los ciudadanos en relacin con las actividades de carcter administrativo o de gestin de
la ciudad y los destinados a su mantenimiento. Se clasifican en siete subgrupos:

109
a. Seguridad Ciudadana Seguridad Ciudadana Seguridad Ciudadana Seguridad Ciudadana: Comprende instalaciones destinadas a alojar instituciones dedicadas a
la salvaguarda de las personas y los bienes; incluye entre otros polica, bomberos y defensa
civil.
b. Defensa y Justicia Defensa y Justicia Defensa y Justicia Defensa y Justicia: Corresponde a las reas, edificaciones e instalaciones dedicadas a la
defensa y proteccin civil, acuartelamiento, entrenamiento y operacin de los cuerpos
armados del estado, centros de reclusin penitenciara, crceles y centros de rehabilitacin.
c. Abastecimiento de Alimentos y Consumo Abastecimiento de Alimentos y Consumo Abastecimiento de Alimentos y Consumo Abastecimiento de Alimentos y Consumo: Corresponde a las reas, edificaciones e
instalaciones dedicadas al depsito y comercializacin de alimentos. Agrupa entre otros a las
centrales de abastos y plazas de mercado.
d. Recintos Feriales Recintos Feriales Recintos Feriales Recintos Feriales: Comprende las instalaciones especializadas para la exhibicin y difusin
transitoria de productos y servicios.
e. Cementerios y Servicios Funerarios Cementerios y Servicios Funerarios Cementerios y Servicios Funerarios Cementerios y Servicios Funerarios: Corresponde a las reas, edificaciones e instalaciones
dedicados a la cremacin, inhumacin o enterramiento de los muertos y a los servicios de
velacin. Agrupa morgues, cementerios y funerarias.
f. Servicios de Servicios de Servicios de Servicios de la Administracin Pblica la Administracin Pblica la Administracin Pblica la Administracin Pblica: Corresponde a las reas, edificaciones e instalaciones
dedicadas a las actividades administrativas de todos los niveles. Agrupa, entre otros, las
sedes de las diferentes entidades administrativas del Estado y oficinas de entidades
administradoras de servicios pblicos.
g. Ser Ser Ser Servicios de Telecomunicaciones vicios de Telecomunicaciones vicios de Telecomunicaciones vicios de Telecomunicaciones: Agrupa las dotaciones relacionadas con los diferentes
equipamientos de antenas, estaciones terrestres y dems elementos auxiliares de conexin
con el exterior de las redes para servicios de telecomunicaciones.

4. Servicios y Comercio Servicios y Comercio Servicios y Comercio Servicios y Comercio: Suelo apto para la localizacin de los servicios necesarios para la vida
urbana y para garantizar el recreo y esparcimiento de la poblacin.

Artculo 138. Artculo 138. Artculo 138. Artculo 138. EQUIPAMIENTOS URBANOS SEGN EQUIPAMIENTOS URBANOS SEGN EQUIPAMIENTOS URBANOS SEGN EQUIPAMIENTOS URBANOS SEGN LA ESCALA DE CUBRIM LA ESCALA DE CUBRIM LA ESCALA DE CUBRIM LA ESCALA DE CUBRIMIENTO. IENTO. IENTO. IENTO.

Los equipamientos urbanos segn la escala de cubrimiento se clasifican en:

1. Regionales
2. Urbanos
3. Zonales
4. Locales

Artculo 139. Artculo 139. Artculo 139. Artculo 139. PLANES APLICADOS AL SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS. PLANES APLICADOS AL SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS. PLANES APLICADOS AL SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS. PLANES APLICADOS AL SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS.

Son los que definen el ordenamiento de cada uno de los servicios dotacionales, a travs de estndares
urbansticos e indicadores que permitan una programacin efectiva de los requerimientos del suelo y
unidades del servicio necesarias para atender las diferentes escalas urbanas.

1. Planes aplicados a sistema de equipamientos:

Los planes para el sistema de equipamiento son instrumentos de planeamiento aplicables a los usos
dotacionales de escala regional, urbana y zonal que actan sobre dotacionales existentes (con o sin
licencia) o propuestos y que estn orientados a mejorar la relacin del equipamiento con el entorno.

Se clasifican en:

a. Plan de Regularizacin y Manejo: Acta sobre dotacionales con o sin licencia, existentes o ya
construidos.
b. Plan de Implantacin: Se le exige a nuevos dotacionales.
110

Cada Plan deber fijar condiciones necesarias para lograr el ptimo funcionamiento de los usos
dotacionales.

La Oficina de Planeacin fijar los estudios especficos que debern adelantarse, ya sean planes de
regularizacin y manejo o planes de implantacin; igualmente su estudio ser adelantado por esta Oficina
y su aprobacin se dar mediante resolucin del Jefe de Planeacin.

2. Planes de Implantacin prioritarios para el municipio: Adicionado Acdo. 006 de 2006 Adicionado Acdo. 006 de 2006 Adicionado Acdo. 006 de 2006 Adicionado Acdo. 006 de 2006

Los siguientes planes parciales debern ser elaborados por las entidades responsables de cada una de
estas actividades, en coordinacin con la Oficina de Planeacin, dentro de los dos (2) aos siguientes a
partir de la fecha de aprobacin de este Plan:

a. Abastecimiento de alimentos, centro mayorista, centro de acopio y remodelacin plaza de mercado
b. Terminal Intermodal
c. Matadero Municipal: A las actuales instalaciones se les deber implementar un plan de regularizacin
y manejo, para su adecuado funcionamiento. Durante la vigencia del POT la administracin Municipal
deber plantear la generacin de un nuevo Matadero de cobertura regional.
d. Cementerio Municipal: En el rea donde se localiza actualmente el cementerio Municipal se incluir
dentro un parque. Urbano mantenindose como un elemento conmemorativo. Se dispondr la
localizacin de un cementerio en el rea rural con caractersticas de parque cementerio y con
posibilidades de cobertura regional.
e. e. e. e. Terminal de Transporte Terre Terminal de Transporte Terre Terminal de Transporte Terre Terminal de Transporte Terrestre Automotor de Pasajeros regulado mediante plan de implantacin. stre Automotor de Pasajeros regulado mediante plan de implantacin. stre Automotor de Pasajeros regulado mediante plan de implantacin. stre Automotor de Pasajeros regulado mediante plan de implantacin.

La Oficina de Planeacin deber en este mismo plazo dos (2) aos, implementar acciones tendientes, a la
localizacin de nuevos equipamientos que correspondan a lo planteado por las Operaciones del Modelo
de Ordenamiento.

Cada plan parcial deber contemplar la elaboracin de un Plan de Manejo, para el tiempo en que se
desarrolle. Estos planes sern puestos a consideracin de la autoridad ambiental para su aprobacin.

Artculo 140. Artculo 140. Artculo 140. Artculo 140. CLASIFICACIN DE LOS EQUIPAMIENTOS URBANOS. CLASIFICACIN DE LOS EQUIPAMIENTOS URBANOS. CLASIFICACIN DE LOS EQUIPAMIENTOS URBANOS. CLASIFICACIN DE LOS EQUIPAMIENTOS URBANOS.

La clasificacin de los usos dotacionales segn la escala de cubrimiento, localizacin y naturaleza de sus
funciones se encuentra descrita en el cuadro del artculo 232 Listado General de Clasificacin de Usos
Especficos del presente Decreto.

Artculo 141. Artculo 141. Artculo 141. Artculo 141. INFRAESTRUCTURA DEL SISTEMA DE ACUED INFRAESTRUCTURA DEL SISTEMA DE ACUED INFRAESTRUCTURA DEL SISTEMA DE ACUED INFRAESTRUCTURA DEL SISTEMA DE ACUEDUCTO (ABASTECIMIENTO, TRATAMIENTO UCTO (ABASTECIMIENTO, TRATAMIENTO UCTO (ABASTECIMIENTO, TRATAMIENTO UCTO (ABASTECIMIENTO, TRATAMIENTO
Y DISTRIBUCIN DE AGUA POTABLE). Y DISTRIBUCIN DE AGUA POTABLE). Y DISTRIBUCIN DE AGUA POTABLE). Y DISTRIBUCIN DE AGUA POTABLE).

Las determinaciones bsicas del sistema de acueducto, estn encaminadas a garantizar el abastecimiento
de agua para el municipio, a la superacin de los dficit actuales respecto a las redes de distribucin y a la
extensin ordenada de las mismas hacia los sectores de mayor expectativa de crecimiento urbano en el
horizonte del Plan de Ordenamiento Territorial.

Artculo 142. Artculo 142. Artculo 142. Artculo 142. OBJETIVOS DEL SISTEMA DE ACUEDUCTO. OBJETIVOS DEL SISTEMA DE ACUEDUCTO. OBJETIVOS DEL SISTEMA DE ACUEDUCTO. OBJETIVOS DEL SISTEMA DE ACUEDUCTO.

1. Garantizar el abastecimiento futuro para el municipio, mediante el aprovechamiento ptimo de las
fuentes e infraestructura instaladas.
111
2. Garantizar la expansin ordenada de las redes de abastecimiento, tomando como base el Plan
Maestro propuesto por la firma consultora Hidroconsulta, segn estudios adelantados en el presente
ao, contratados por la Gobernacin de Cundinamarca y la Empresa de Acueducto de Bogot D. C.,
en coordinacin con las dems obras de expansin de los diferentes sistemas generales.
3. Actualizar y mejorar las redes existentes con prioridad para los sectores deficitarios de Cartagenita,
Manablanca, as como solucionar los problemas de presin que se presentan en diferentes sectores
del municipio.
4. Sectorizar la red matriz del municipio para as controlar el suministro de agua, tomando como base
los resultados arrojados por el Plan Maestro.
5. Renovar las redes de distribucin obsoletas.

Artculo 143. Artculo 143. Artculo 143. Artculo 143. PROYECTOS DE INFRAEST PROYECTOS DE INFRAEST PROYECTOS DE INFRAEST PROYECTOS DE INFRAESTRUCTURA PARA EL ALMACENAMIENTO Y RUCTURA PARA EL ALMACENAMIENTO Y RUCTURA PARA EL ALMACENAMIENTO Y RUCTURA PARA EL ALMACENAMIENTO Y
ABASTECIMIENTO DEL SISTEMA DE ACUEDUCTO. ABASTECIMIENTO DEL SISTEMA DE ACUEDUCTO. ABASTECIMIENTO DEL SISTEMA DE ACUEDUCTO. ABASTECIMIENTO DEL SISTEMA DE ACUEDUCTO.

1. Abastecimiento a corto y mediano plazo
- Ampliacin del Reservorio Gatillo 0
- Construccin Embalse La Tribuna
- Definicin de factibilidad tcnica terminacin obras Embalse Mancilla
2. Abastecimiento a largo plazo
- Estudios de futuros embalses
- Factibilidad de abastecimiento externo en bloque

Artculo 144. Artculo 144. Artculo 144. Artculo 144. PROYECTOS DE INFRAESTRUCTURA PARA EL TRATAMIENTO Y DISTRIBUCIN DEL PROYECTOS DE INFRAESTRUCTURA PARA EL TRATAMIENTO Y DISTRIBUCIN DEL PROYECTOS DE INFRAESTRUCTURA PARA EL TRATAMIENTO Y DISTRIBUCIN DEL PROYECTOS DE INFRAESTRUCTURA PARA EL TRATAMIENTO Y DISTRIBUCIN DEL
SISTEMA DE ACUEDUCTO. SISTEMA DE ACUEDUCTO. SISTEMA DE ACUEDUCTO. SISTEMA DE ACUEDUCTO.

1. Tratamiento 1. Tratamiento 1. Tratamiento 1. Tratamiento

Optimizacin plantas de tratamiento 1 y 2.

2. Distribucin 2. Distribucin 2. Distribucin 2. Distribucin

- Cambio de redes de acueducto existentes (a PVC)
- Ampliacin redes por insuficiente capacidad
- Instalacin de vlvulas para sectorizacin y subsectorizacin
- Mejoramiento e instalacin de sistemas de macromedicin

Artculo 145. Artculo 145. Artculo 145. Artculo 145. INFRAESTRUCTURA DEL SISTEMA DE SANEAMIENTO BASICO. INFRAESTRUCTURA DEL SISTEMA DE SANEAMIENTO BASICO. INFRAESTRUCTURA DEL SISTEMA DE SANEAMIENTO BASICO. INFRAESTRUCTURA DEL SISTEMA DE SANEAMIENTO BASICO.

El sistema est compuesto por la red de alcantarillado sanitario y pluvial, el sistema para el tratamiento de
las aguas servidas y el sistema para la recoleccin, tratamiento y disposicin final de residuos slidos.

Artculo 146. Artculo 146. Artculo 146. Artculo 146. OBJETIVOS DE OBJETIVOS DE OBJETIVOS DE OBJETIVOS DE LA INFRAESTRUCTURA DEL SISTEMA DE SANEAMIENTO BASICO. LA INFRAESTRUCTURA DEL SISTEMA DE SANEAMIENTO BASICO. LA INFRAESTRUCTURA DEL SISTEMA DE SANEAMIENTO BASICO. LA INFRAESTRUCTURA DEL SISTEMA DE SANEAMIENTO BASICO.

Son objetivos del Sistema de Saneamiento Bsico:

1. Superar el dficit actual de alcantarillado sanitario que se concentra en algunos sectores.
2. Superar el alto dficit que presenta el alcantarillado pluvial, para consolidar, a largo plazo, un
sistema de conduccin que tenga en cuenta la particularidad de las redes en la ciudad, las cuales
presentan actualmente partes separadas y partes combinadas, con el fin de disminuir el volumen de
aguas lluvias que llegar a las plantas de tratamiento.
112
3. Garantizar la coordinacin de las obras de alcantarillado sanitario y pluvial previstas para las
cuencas del Ro Botello y Quebradas Chapinero, Guapucha y Chicuaza (El Vino), con otras
intervenciones previstas tanto en el sistema general de parques y espacios pblicos peatonales,
como en el sistema de equipamientos urbanos. El objetivo final es aprovechar el potencial urbano de
las reas aledaas a los cuerpos de agua, como espacios de articulacin urbana que permitan la
integracin efectiva a la estructura urbana general.
4. Programar y coordinar con la Corporacin Autnoma Regional de Cundinamarca CAR - las obras o
intervenciones necesarias para poner en funcionamiento la planta de tratamiento localizada en la va
a la Crcel de la Polica Vereda Prado - y delimitar y reservar los suelos para la construccin de una
planta de tratamiento en el tramo final del Ro Botello a la salida del municipio.
5. Complementar el sistema para el tratamiento de aguas servidas con programas especficos dirigidos
a la industria existente y los nuevos desarrollos agroindustriales, con el objeto de disminuir la
contaminacin en la fuente.
6. Garantizar una solucin integral para la recoleccin, transporte, aprovechamiento, tratamiento y
disposicin final de los residuos slidos; la recoleccin, aprovechamiento y disposicin final de
escombros; la recoleccin, transporte y disposicin final de lodos y el barrido de Calles y limpieza de
reas pblicas.

Artculo 147. Artculo 147. Artculo 147. Artculo 147. ALCANTARILLADO SANITARIO. ALCANTARILLADO SANITARIO. ALCANTARILLADO SANITARIO. ALCANTARILLADO SANITARIO.

Plan Maestro Redes Matrices

El plan maestro propone mantener el funcionamiento combinado (aguas servidas y aguas lluvias) para el
sector central del municipio, a excepcin de las zonas cercanas a las corrientes naturales, en donde se
drenarn las aguas lluvias mediante colectores pluviales menores.

En el sector de Cartagenita el alcantarillado continuar funcionando por separado.

Se conservan los lineamientos de la red troncal existente, rehabilitando y reforzando los tramos deficientes,
segn el horizonte de diseo del plan maestro. Se construirn tramos nuevos y tubera de concreto en el
sector central hasta de 48, en Cartagenita hasta de 10, adems en este sector deber construirse un
interceptor para el saneamiento del Ro Botello aguas debajo de la planta de tratamiento existente.

Las actuaciones y los proyectos necesarios, debern ajustarse a los planteamientos y los estudios
efectuados por la firma HIDROCONSULTA, segn contrato de consultora N 1-02-4000-711-1.999,
realizando los estudios complementarios que sean necesarios para hacer los ajustes pertinentes.

Los clculos realizados para el diseo de las redes matrices y la descripcin de los sistemas colectores, se
encuentran en el volumen 9 del Plan Maestro de Alcantarillado Municipio de Facatativ. Las caractersticas
de stas se presentan en los planos 711-FCA-ALC-03-1/2 Y 2/2 de los estudios efectuados por la firma
HIDROCONSULTA.

Pargrafo Pargrafo Pargrafo Pargrafo: Las obras que adelanten particulares dentro del desarrollo de planes parciales o proyectos
especficos, debern ajustarse a las directrices y especificaciones trazadas por la Empresa de Acueducto y
Alcantarillado de Facatativ E. A. A. F. E.S.P. y a las disposiciones ambientales de la CAR en esta
materia.

Artculo 148. Artculo 148. Artculo 148. Artculo 148. ALCANTARILLADO PLUVIAL. ALCANTARILLADO PLUVIAL. ALCANTARILLADO PLUVIAL. ALCANTARILLADO PLUVIAL.

113
Las aguas lluvias del rea central del municipio se seguirn conduciendo a travs del alcantarillado
combinado. En las reas cercanas a las corrientes naturales o quebradas que atraviesan la zona urbana se
construirn colectores menores para drenar el agua hasta all.

En el sector de Cartagenita se debern construir nuevos tramos de tubera en concreto de hasta 44.

Los clculos realizados para el diseo de las redes matrices y la descripcin de los sistemas colectores se
encuentran en el volumen 9 del Plan Maestro de Alcantarillado Municipio de Facatativ. Las caractersticas
de estas se presentan en los planos 711-FCA-ALC-03-1/2 Y 2/2 2 de los estudios efectuados por la firma
Hidroconsulta, los cuales complementan el presente Plan.

Artculo 149. Artculo 149. Artculo 149. Artculo 149. SISTEMA PARA EL TRATAMIENTO DE AGUAS SERVIDAS. SISTEMA PARA EL TRATAMIENTO DE AGUAS SERVIDAS. SISTEMA PARA EL TRATAMIENTO DE AGUAS SERVIDAS. SISTEMA PARA EL TRATAMIENTO DE AGUAS SERVIDAS.

Para el manejo de las aguas servidas se establecen tres polticas:

- Solicitar ante la CAR la optimizacin y habilitacin de la planta de tratamiento localizada en el sector de
Santa Marta.
- Para el rea Industrial y el rea rural de usos especiales localizada al costado sur del municipio, en
limites con el Municipio de Bojac, se construir en el predio con ficha catastral N 007-0156 la
segunda planta de tratamiento de aguas residuales la cual recoger a su vez las aguas de los barrios
de Cartagenita y Manablanca.
- El municipio reglamentar el diseo y construccin para plantas de tratamiento de aguas residuales
que sean de iniciativa privada.

Los anteriores manejos debern enmarcarse en las disposiciones legales emitidas por la autoridad
ambiental respectiva.

Artculo 150. Artculo 150. Artculo 150. Artculo 150. SISTEMA PARA SISTEMA PARA SISTEMA PARA SISTEMA PARA LA RECOLECCION, TRATAMIE LA RECOLECCION, TRATAMIE LA RECOLECCION, TRATAMIE LA RECOLECCION, TRATAMIENTO Y DISPOSICIN DE RESIDUOS NTO Y DISPOSICIN DE RESIDUOS NTO Y DISPOSICIN DE RESIDUOS NTO Y DISPOSICIN DE RESIDUOS
SLIDOS ORGANICOS, INORGNICOS Y PATGENOS DEL MUNICIPIO. SLIDOS ORGANICOS, INORGNICOS Y PATGENOS DEL MUNICIPIO. SLIDOS ORGANICOS, INORGNICOS Y PATGENOS DEL MUNICIPIO. SLIDOS ORGANICOS, INORGNICOS Y PATGENOS DEL MUNICIPIO.

Este sistema est conformado por la infraestructura y modos especficos para la recoleccin, transporte,
aprovechamiento, tratamiento y disposicin final de residuos slidos; la recoleccin, aprovechamiento y
disposicin final de escombros; la recoleccin, transporte y disposicin final de lodos y el barrido de calles
y limpieza de reas pblicas en el territorio municipal.

Artculo 151. Artculo 151. Artculo 151. Artculo 151. OBJETIVOS DEL OBJETIVOS DEL OBJETIVOS DEL OBJETIVOS DEL SISTEMA PARA SISTEMA PARA SISTEMA PARA SISTEMA PARA LA RECOLECCION, TRATAMIENTO Y DISPOSICIN DE LA RECOLECCION, TRATAMIENTO Y DISPOSICIN DE LA RECOLECCION, TRATAMIENTO Y DISPOSICIN DE LA RECOLECCION, TRATAMIENTO Y DISPOSICIN DE
RESIDUOS SLIDOS ORGANICOS, INORGNICOS Y PATGENOS DEL MUNICIPIO. RESIDUOS SLIDOS ORGANICOS, INORGNICOS Y PATGENOS DEL MUNICIPIO. RESIDUOS SLIDOS ORGANICOS, INORGNICOS Y PATGENOS DEL MUNICIPIO. RESIDUOS SLIDOS ORGANICOS, INORGNICOS Y PATGENOS DEL MUNICIPIO.

Son objetivos del Sistema para la recoleccin, tratamiento y disposicin final de residuos slidos los
siguientes:

1. Realizar los estudios para definir la planta de tratamiento de basura, la cual se convertir en el
elemento estructurante del sistema de recoleccin y tratamiento de basuras del municipio, para as
reducir los costos de transporte identificado en el plano No. R6 de la planimetra y cartografa POT.
2. Generar programas educativos encaminados al mejoramiento del sistema de recoleccin de
basuras por medio de la clasificacin desde la fuente.
3. Definir las zonas especficas para la localizacin de la escombrera municipal y las dems
complementarias a sta y las formas de aprovechamiento de las mismas.
4. Definir en coordinacin con la Empresa de Acueducto y Alcantarillado de Facatativ E.A.A.F. E. S.
P. las zonas para la disposicin de lodos provenientes de las plantas de tratamiento de aguas
residuales y de la limpieza de alcantarillas y canales abiertos.
114
5. Adoptar un esquema de prestacin del servicio de poda, corte de rboles y csped en separadores
y reas pblicas de la ciudad.
6. Viabilizar como una alternativa de disposicin de residuos slidos el botadero ubicado en
Mondoedo en concordancia con las polticas Departamentales.
7. Establecer los mecanismos para la disposicin final de los desechos patgenos.

Artculo 152. Artculo 152. Artculo 152. Artculo 152. RESERVA DE SUELO PARA UBICACIN DE RESERVA DE SUELO PARA UBICACIN DE RESERVA DE SUELO PARA UBICACIN DE RESERVA DE SUELO PARA UBICACIN DE LA PLANTA DE TRATAMIENTO DE LA PLANTA DE TRATAMIENTO DE LA PLANTA DE TRATAMIENTO DE LA PLANTA DE TRATAMIENTO DE
RESIDUOS SLIDOS ORGANICOS, INORGNICOS Y PATGENOS DEL MUNICIPIO. RESIDUOS SLIDOS ORGANICOS, INORGNICOS Y PATGENOS DEL MUNICIPIO. RESIDUOS SLIDOS ORGANICOS, INORGNICOS Y PATGENOS DEL MUNICIPIO. RESIDUOS SLIDOS ORGANICOS, INORGNICOS Y PATGENOS DEL MUNICIPIO.

El municipio conjuntamente con la Empresa de Servicios Varios de Facatativ ESVAF E.S.P. o la
entidad que haga sus veces, contratar con una entidad especializada los estudios tcnicos necesarios
para la determinacin de la localizacin de la planta de tratamiento de residuos slidos orgnicos,
inorgnicos y patgenos del Municipio, dentro de la zona de usos especiales determinada por el Plan de
Ordenamiento Territorial. Dicho estudio deber determinar el tipo de manejo y tratamiento que deber
implementar la Empresa de Servicios Varios de Facatativ - ESVAF E.S.P.- al igual que el manejo directo
que se le debe dar a los residuos slidos en la fuente.

Artculo 153. Artculo 153. Artculo 153. Artculo 153. SITIOS PRIORITARIOS PARA SITIOS PRIORITARIOS PARA SITIOS PRIORITARIOS PARA SITIOS PRIORITARIOS PARA LA LOCALIZACIN DE ESCOMB LA LOCALIZACIN DE ESCOMB LA LOCALIZACIN DE ESCOMB LA LOCALIZACIN DE ESCOMBRERAS RERAS RERAS RERAS

Los sitios determinados por el Plan de Ordenamiento para la localizacin de escombreras son los
siguientes:

NOMBRE NOMBRE NOMBRE NOMBRE LOCALIZACION LOCALIZACION LOCALIZACION LOCALIZACION

1 RECEBERA GOBERNACIN CARTAGENITA
2 RECEBERA CERRO MANABLANCA CERRO MANABLANCA
3 RECEBERA CARTAGENITA
4 CERRO SUR VIA PUEBLO VIEJO

Pargrafo Primero: Pargrafo Primero: Pargrafo Primero: Pargrafo Primero: Adems de los sitios referidos, podrn localizarse escombreras en reas cuyo paisaje
se encuentre degradado, tales como canteras abandonadas y que no presenten riesgos geotcnicos
potenciales y/o asociados para la poblacin y la infraestructura existente o previa. La utilizacin de dichas
reas debe contribuir a su restauracin morfolgica y paisajstica acondicionndolas a usos finales
especficos.

Pargrafo Segundo: Pargrafo Segundo: Pargrafo Segundo: Pargrafo Segundo: La conformacin de escombreras deber contar con el concepto previo de la autoridad
ambiental (CAR), quien definir los parmetros tcnicos y ambientales a seguir por parte de los operadores
de las mismas, as como para los planes parciales que las involucren.

Artculo 154. Artculo 154. Artculo 154. Artculo 154. INFRAESTRUCTURA DEL SISTEMA DE GENERACIN, TRANSMISIN Y DISTRIBUCIN INFRAESTRUCTURA DEL SISTEMA DE GENERACIN, TRANSMISIN Y DISTRIBUCIN INFRAESTRUCTURA DEL SISTEMA DE GENERACIN, TRANSMISIN Y DISTRIBUCIN INFRAESTRUCTURA DEL SISTEMA DE GENERACIN, TRANSMISIN Y DISTRIBUCIN
DE ENERGA. DE ENERGA. DE ENERGA. DE ENERGA.

Este sistema est conformado por la infraestructura destinada a la generacin, transmisin y distribucin de
energa elctrica.

Artculo 155. Artculo 155. Artculo 155. Artculo 155. OBJETIVO OBJETIVO OBJETIVO OBJETIVOS DEL SISTEMA DE ENERGA. S DEL SISTEMA DE ENERGA. S DEL SISTEMA DE ENERGA. S DEL SISTEMA DE ENERGA.

Son objetivos del sistema de energa elctrica:

1. Garantizar el abastecimiento del servicio a las futuras reas de crecimiento dispuestas por el Plan de
Ordenamiento Territorial, en concordancia con las intervenciones de los dems sistemas generales.
115
2. Generar la expansin ordenada de las redes de abastecimiento, modificando el sistema areo
tradicional por el subterrneo, para permitir as un mayor aprovechamiento del espacio pblico y
mejorar el aspecto visual de la ciudad.
3. Realizar la evaluacin y desarrollo de obras necesarias para el cambio de las redes areas existentes
por subterrneas en la zona de mayor inters patrimonial (ciudad antigua) y as mismo coordinarlas
con las intervenciones proyectadas para los dems sistemas generales, en especial el de espacio
pblico.

La Administracin Municipal, en coordinacin con las empresas prestadoras del servicio pblico de energa
elctrica, realizar los estudios tcnicos necesarios para la adopcin de la normatividad que regule la
prestacin del servicio de energa, la cual estar en concordancia con las estrategias de crecimiento urbano
planteadas por el Plan de Ordenamiento Territorial.

Todos los proyectos necesarios para la ampliacin de las redes de distribucin y dems obras de
infraestructura, as como los estudios tcnicos necesarios, sern elaborados por las empresas prestadoras
del servicio de energa elctrica segn corresponda, en coordinacin con la Administracin Municipal y
tomando como base las directrices para los nuevos desarrollos planteados en el Plan de Ordenamiento
Territorial.

Artculo 156. Artculo 156. Artculo 156. Artculo 156. PROYEC PROYEC PROYEC PROYECTOS PARA EL MEJORAMIENTO DE TOS PARA EL MEJORAMIENTO DE TOS PARA EL MEJORAMIENTO DE TOS PARA EL MEJORAMIENTO DE LA PRESTACIN DEL SERVICIO DE LA PRESTACIN DEL SERVICIO DE LA PRESTACIN DEL SERVICIO DE LA PRESTACIN DEL SERVICIO DE
ALUMBRADO PUBLICO. ALUMBRADO PUBLICO. ALUMBRADO PUBLICO. ALUMBRADO PUBLICO.

- Levantar inventario detallado de la cobertura y estado de mantenimiento de la red y dems elementos
de la infraestructura, y con fundamento en l, definir los proyectos y prioridades de inversin de las
empresas prestadoras del servicio de alumbrado pblico para el mejoramiento en la calidad del
servicio.
- Sustitucin a corto plazo del 30% y a mediano plazo del 100% del total de luminarias de fuente de vapor
de mercurio a fuente de vapor de sodio, con lo cual se economizar en un 40% el consumo de
energa manteniendo la calidad en la iluminacin.
- Sustitucin progresiva de las redes areas por redes subterrneas.

Artculo 157. Artculo 157. Artculo 157. Artculo 157. IN IN IN INFRAESTRUCTURA DEL SISTEMA DE TELECOMUNICACIONES. FRAESTRUCTURA DEL SISTEMA DE TELECOMUNICACIONES. FRAESTRUCTURA DEL SISTEMA DE TELECOMUNICACIONES. FRAESTRUCTURA DEL SISTEMA DE TELECOMUNICACIONES.

Definicin Definicin Definicin Definicin: Agrupa las dotaciones relacionadas con los diferentes equipamientos de torres de antenas,
estaciones terrestres y dems elementos auxiliares de conexin de las redes para servicios de
telecomunicaciones.

Artculo 158. Artculo 158. Artculo 158. Artculo 158. OBJETIVOS DEL SISTEMA DE TELECOMUNI OBJETIVOS DEL SISTEMA DE TELECOMUNI OBJETIVOS DEL SISTEMA DE TELECOMUNI OBJETIVOS DEL SISTEMA DE TELECOMUNICACIONES. CACIONES. CACIONES. CACIONES.

1. Coordinar la integracin del sistema de telecomunicaciones a los servicios de telefona inalmbrica,
para generar una mayor cobertura del servicio urbano y rural.
2. Realizar la evaluacin e intervenciones necesarias para el cambio de la red area existente, por la
subterrnea, en la zona de la ciudad antigua (Centro) y coordinarlas con las intervenciones
proyectadas por los dems sistemas generales, primordialmente el de espacio pblico.
3. Garantizar el abastecimiento del servicio de las futuras reas de expansin planteadas por el Plan de
Ordenamiento Territorial.
4. En el caso de TELECOM, generar la expansin ordenada de las redes, cambiando el sistema areo
tradicional por el subterrneo, para as permitir un mayor aprovechamiento del espacio pblico.

Las empresas prestadoras del servicio de telecomunicaciones realizarn, en coordinacin con la
Administracin Municipal, los estudios necesarios para la generacin de la normativa para la prestacin de
116
este servicio en el municipio, las cuales estarn en concordancia con las estrategias de crecimiento
planteadas por el Plan de Ordenamiento Territorial.

Todos los proyectos necesarios, para la ampliacin de las redes de distribucin y dems obras de
infraestructura, as como los estudios tcnicos necesarios sern elaborados por las Empresas de
Telecomunicaciones en coordinacin con la Administracin Municipal y tomando como base las directrices
para los nuevos desarrollos planteados en el Plan de Ordenamiento Territorial.

Artculo 159. Artculo 159. Artculo 159. Artculo 159. SISTEMA DE GAS NATURAL DOMICILIARIO. SISTEMA DE GAS NATURAL DOMICILIARIO. SISTEMA DE GAS NATURAL DOMICILIARIO. SISTEMA DE GAS NATURAL DOMICILIARIO.

El sistema de prestacin del servicio de gas domiciliario, lo conforman las fuentes naturales de
abastecimiento, los gasoductos a travs de los cuales se transporta al municipio, las estaciones urbanas
de recibo y almacenamiento, as como las redes matrices y secundarias que posibilitan su distribucin en
el territorio urbano y de expansin.

Artculo 160. Artculo 160. Artculo 160. Artculo 160. OBJETIVOS DEL SISTEMA DE GAS NATURAL DOMICILIARIO. OBJETIVOS DEL SISTEMA DE GAS NATURAL DOMICILIARIO. OBJETIVOS DEL SISTEMA DE GAS NATURAL DOMICILIARIO. OBJETIVOS DEL SISTEMA DE GAS NATURAL DOMICILIARIO.

Son objetivos de la intervencin en el sistema de gas domiciliario los siguientes:

- Garantizar la provisin futura del servicio para el municipio.
- Garantizar la extensin ordenada de la redes de distribucin proyectadas en todo el suelo de
expansin previsto en el Plan de Ordenamiento Territorial, en concordancia con las obras y
proyectos descritos en los diferentes sistemas generales.

Artculo 161. Artculo 161. Artculo 161. Artculo 161. PROYECTOS DE INFRAESTRUCTURA PARA PROYECTOS DE INFRAESTRUCTURA PARA PROYECTOS DE INFRAESTRUCTURA PARA PROYECTOS DE INFRAESTRUCTURA PARA LA IMPLEMENTACIN Y DISTRIBUCIN LA IMPLEMENTACIN Y DISTRIBUCIN LA IMPLEMENTACIN Y DISTRIBUCIN LA IMPLEMENTACIN Y DISTRIBUCIN
DEL SISTEMA DE GAS NATURAL DOMICILIARIO. DEL SISTEMA DE GAS NATURAL DOMICILIARIO. DEL SISTEMA DE GAS NATURAL DOMICILIARIO. DEL SISTEMA DE GAS NATURAL DOMICILIARIO.

1. Se establece como proyecto a corto plazo y con fundamento a los diseos y estudios existentes,
efectuar todas las gestiones necesarias para articular conjuntamente con los Operadores del
servicio, la implementacin del subsistema de transporte de la Sabana y el sistema de
infraestructura y distribucin de gas natural domiciliario.
2. Se establece como proyecto a mediano plazo, la construccin por parte de los Operadores del
servicio de las redes urbanas para la distribucin y acometidas que de acuerdo con los estudios y
especificaciones tcnicas sean necesarias para la distribucin de gas domiciliario.

Operaciones Urbanas Operaciones Urbanas Operaciones Urbanas Operaciones Urbanas

Artculo 162. Artculo 162. Artculo 162. Artculo 162. DEFINICIN. DEFINICIN. DEFINICIN. DEFINICIN.

117
Las operaciones urbanas o estructurantes, son el conjunto de actuaciones y acciones urbansticas sobre
cada una de las reas Funcionales, necesarias para cumplir sus objetivos de ordenamiento, enfocando la
inversin pblica e incentivando la inversin privada. Son instrumentos de gestin que permiten realizar
proyectos integrales en zonas estratgicas de la ciudad.

Artculo 163. Artculo 163. Artculo 163. Artculo 163. OPERACIONES ESPECIFICAS. OPERACIONES ESPECIFICAS. OPERACIONES ESPECIFICAS. OPERACIONES ESPECIFICAS.

El Plan de Ordenamiento territorial del Municipio de Facatativ, desarrollar las siguientes Operaciones
especficas:

1. Operacin Cartagenita - Manablanca
2. Operacin Quebrada La Guapucha
3. Operacin Puerta Urbana
4. Operacin Chapinero
5. Operacin Centro
6. Operacin Ro Botello
7. Operacin Puerta Urbana Autopista Medelln

Artculo 164. Artculo 164. Artculo 164. Artculo 164. OPERACION CARTAGENITA OPERACION CARTAGENITA OPERACION CARTAGENITA OPERACION CARTAGENITA MANABLANCA ( MANABLANCA ( MANABLANCA ( MANABLANCA (Tratamiento de Mejoramiento Integral). Tratamiento de Mejoramiento Integral). Tratamiento de Mejoramiento Integral). Tratamiento de Mejoramiento Integral).

Definicin Definicin Definicin Definicin: Esta operacin tiene por objeto estructurar, consolidar y mejorar el tejido residencial existente, el
cual se encuentra aislado, configurando su territorio alrededor de una centralidad extendida a lo largo de su
nica va de acceso y un ncleo industrial (PROMASA ALMACENAR).

Este tejido residencial presenta hoy condiciones marginales precarias y con carencia total de espacio
pblico y equipamientos colectivos.

Se espera, mediante actuaciones de mejoramiento, una mayor conectividad y permeabilidad del tejido
existente y el propuesto y dotarlos a escala urbana y zonal, de manera que, como complemento a las
actuaciones de la estructura vial, se constituye como unidad funcional a nivel urbano.

Esta Operacin incorpora importantes actuaciones dirigidas a la recuperacin ambiental y valoracin de sus
principales elementos naturales como el Cerro de Manablanca, el Valle de Corito, el Cerro de Cartagenita y
busca crear y fortalecer la estructura de espacio pblico y equipamiento de escala urbana y local, mediante
proyectos especficos de espacio pblico, Ciclorutas y equipamientos que suplirn los requerimientos de
los sectores ya consolidados sin dotaciones y los propuestos.

Artculo 165. COMPONENTES DE Artculo 165. COMPONENTES DE Artculo 165. COMPONENTES DE Artculo 165. COMPONENTES DE LA OPERACIN CARTAGENITA LA OPERACIN CARTAGENITA LA OPERACIN CARTAGENITA LA OPERACIN CARTAGENITA MANABLANCA. MANABLANCA. MANABLANCA. MANABLANCA.

1. Corredor Peatonal y Ambiental Cerro Manablanca
a. Franja Ambiental (amortiguacin)
b. Acceso parque Cerro Manablanca
c. Sendero Peatonal
d. Parque Zonal El Tringulo

2. Consolidacin Sector San Antonio
a. Proyeccin Vas locales
b. Conformacin de manzanas (vivienda)

3. Conformacin del Sistema de espacio Pblico, parques, plazas
a. Parque Manablanca 1
118
b. Parque San Antonio
c. Parque El Jardn
d. Plaza San Antonio
e. Plaza Cvica Manablanca
f. Plaza Acceso Parque Cerro Manablanca
g. Va Peatonal Carrera 2 Sur
h. Ciclorutas

4. Intervencin sobre ejes viales
a. Intervencin sobre la malla vial del sector (mejoramiento)
b. Generacin de vas: Cerro Manablanca, Manablanca Cartagenita Borde Sur

5. Equipamiento Colectivo
Equipamiento de tipo cultural, educativo, recreativo e institucional que subsane la carencia del sector
y se articule al sistema de espacio pblico.

6. Incorporacin reas de Expansin
Como rea de oportunidad para el desarrollo del municipio y cuya estructura urbana permita su
integracin con el resto de la ciudad y permita suplir la necesidad de vivienda digna prioritaria, de
inters social y bsica del municipio, especialmente a los habitantes del sector. Los terrenos
afectados sern comprados por el Municipio.

Artculo 166. Artculo 166. Artculo 166. Artculo 166. PROYECTOS DE PROYECTOS DE PROYECTOS DE PROYECTOS DE LA OPERACI LA OPERACI LA OPERACI LA OPERACIN CARTAGENITA N CARTAGENITA N CARTAGENITA N CARTAGENITA - -- - MANABLANCA MANABLANCA MANABLANCA MANABLANCA

La Operacin CARTAGENITA MANABLANCA incluye los siguientes proyectos:

a. Parques y nuevas reas recreativas y espacios pblicos peatonales
1. Parque Manablanca
2. Parque de recreacin ecoturstica Cerro de Manablanca
3. Parque San Antonio
4. Parque El Tringulo
5. Sendero peatonal Cerro de Manablanca
6. Plazas y plazoletas que complementan la actividad de los parques recreativos y contienen los
equipamientos colectivos

b. Equipamientos pblicos zonales y locales ejecutados a travs de los programas de
desmarginalizacin.

c. Recuperacin morfolgica de los suelos de las antiguas canteras de Cartagenita y el Cerro de
Manablanca y su posterior vinculacin a la Estructura Ecolgica Principal.

d. Mejoramiento de la malla vial existente a travs de la intervencin del espacio pblico y creacin de la
va paisajstica del Borde Sur incluida cicloruta del sector de Cartagenita y Manablanca,
integrndolo con el costado sur de la ciudad (hoy desconectado).

e. Desarrollo del rea de expansin del costado sur del sector Manablanca creando una nueva
imagen de acceso al sector y consolidando y mejorando el tejido urbano existente.

Artculo 167. Artculo 167. Artculo 167. Artculo 167. OPERACIN QUEBRADA OPERACIN QUEBRADA OPERACIN QUEBRADA OPERACIN QUEBRADA LA GUAPUCHA ( LA GUAPUCHA ( LA GUAPUCHA ( LA GUAPUCHA (Tratamiento de Consolidacin y Desarrollo). Tratamiento de Consolidacin y Desarrollo). Tratamiento de Consolidacin y Desarrollo). Tratamiento de Consolidacin y Desarrollo).

119
Definicin Definicin Definicin Definicin: Esta Operacin tiene por objeto la recuperacin ambiental de las quebradas La Guapucha y el
Vino, as como reforzar la estructura residencial del sector; acta tambin sobre la Calle 15, eje vial
estructurante del sector y sobre otros espacios naturales que se encuentran articulados con relacin a la
estructura general urbana.

Con actuaciones sobre el sistema vial y de equipamientos urbanos, se potenciarn las nuevas reas de
desarrollo urbano, fortaleciendo el sistema de espacio pblico y convirtindolo en el eje principal de esta
Operacin.

Articulo 168. Articulo 168. Articulo 168. Articulo 168. COMPON COMPON COMPON COMPONENTES DE ENTES DE ENTES DE ENTES DE LA OPERACIN LA GUAPUCHA. LA OPERACIN LA GUAPUCHA. LA OPERACIN LA GUAPUCHA. LA OPERACIN LA GUAPUCHA.

1. Corredor ambiental Quebrada la Guapucha El Vino
a. Ronda y rea de manejo Quebrada La Guapucha, Quebrada El Vino
b. Harinera San Carlos
c. Parque San Jos Obrero
d. Parque Llanito
e. Parque Urbano Los Cerezos
f. Sendero Peatonal Quebrada La Guapucha
g. Alameda Avenida 13

2. Intervencin Malla Vial Existente
a. Prolongacin Carrera 13, 5 y 4
b. Intervencin red vial existente (mejoramiento)

3. Mejoramiento Parques locales existentes
Intervencin sobre los diferentes parques locales (de barrio) para su integracin al sistema
general de espacio pblico de la ciudad.

4. Equipamiento Colectivo
y se amarren al sistema de espacio pblico

5. Creacin de nuevos espacios pblicos que incentiven la integracin con la ciudad.
Generacin de plazas pblicas aprovechando la localizacin de equipamientos colectivos.
6. Incorporacin de reas de expansin.
integracin con el resto de la ciudad y permita suplir la necesidad de vivienda del municipio,
especialmente a los habitantes del sector.

Artculo 169. Artculo 169. Artculo 169. Artculo 169. PROYECTOS DE PROYECTOS DE PROYECTOS DE PROYECTOS DE LA OPERACIN QUEBRADA LA OPERACIN QUEBRADA LA OPERACIN QUEBRADA LA OPERACIN QUEBRADA LA GUAPUCHA. LA GUAPUCHA. LA GUAPUCHA. LA GUAPUCHA.

La Operacin QUEBRADA LA GUAPUCHA incluye los siguientes proyectos:

a. Intervencin y recuperacin de la Quebrada La Guapucha.
Enfoca intervenciones hacia la adecuacin del espacio de la ronda de la quebrada como zona de
proteccin. Esta transformacin se respalda con los proyectos de recuperacin ambiental del cuerpo
de agua y las obras de conduccin de aguas lluvias.
b. Parques Urbanos, zonales y locales.
Comprende la integracin de los espacios recreativos existentes mediante la generacin de un
sistema creado a partir de la recuperacin ambiental de las quebradas La Guapucha y el Vino. Este
120
sistema propuesto comprende la creacin de parques urbanos, zonales y locales que funcionan
como estaciones de circulacin propuestas, paralela a la ronda de las quebradas.
c. Equipamientos colectivos zonales y locales.
El objetivo principal es la concentracin de equipamientos sobre la Calle 15, consolidando su
carcter; as mismo se complementa el sistema mediante la generacin de equipamientos locales en
reas directamente relacionadas con los cuerpos de agua y las zonas con carcter de espacio
pblico.
d. rea de Expansin.
Desarrollo de un rea de expansin al costado occidental de la Calle 15, generando una malla vial a
partir de las vas existentes en la zona y la prolongacin de otras de carcter urbano que permitan su
integracin con el resto de la ciudad, para as consolidar el tejido urbano hacia este sector.

Artculo 170. Artculo 170. Artculo 170. Artculo 170. OPERACIN PUERTA URBANA (Tratamiento de Desarrollo y Productividad). OPERACIN PUERTA URBANA (Tratamiento de Desarrollo y Productividad). OPERACIN PUERTA URBANA (Tratamiento de Desarrollo y Productividad). OPERACIN PUERTA URBANA (Tratamiento de Desarrollo y Productividad).

Definicin Definicin Definicin Definicin: Esta Operacin est encaminada a generar una gran zona de usos especiales que albergue
aquellos usos y equipamientos que por su naturaleza y magnitud generan impacto en el territorio municipal.

Esta Operacin adems se enfoca a incentivar la localizacin de nuevas industrias dentro de una zona que
posea la infraestructura necesaria (vas, servicios pblicos, espacios pblicos, etc.) para el desarrollo de las
mismas.

Artculo 171. Artculo 171. Artculo 171. Artculo 171. COMPONENTES DE COMPONENTES DE COMPONENTES DE COMPONENTES DE L LL LA OPERACIN PUERTA URBANA A OPERACIN PUERTA URBANA A OPERACIN PUERTA URBANA A OPERACIN PUERTA URBANA

1. Generacin de la estructura urbana propia coordinando los sistemas
generales
a. Espacio pblico
b. Sistema vial
c. Sistema de servicios pblicos que respondan a las necesidades que crea la implantacin
del tipo de usos que componen esta Operacin.

2. Involucrar la variante como elemento estructural del sistema vial municipal y el modelo
regional que plantea el Plan de Ordenamiento Territorial; Incorporando la normativa expresada en el
plano de Usos de Suelo Rurales de la planimetra POT R6 y la afectacin desde el Corzo hasta el
sector la Fleishman incorporada en el artculo 97 del presente Decreto y reconocida como V-0

3. Equipamientos de escala urbana y regional
a. Terminal de transportes intermodal, incorporando la infraestructura frrea existente
b. Centro Urbano mayorista (apoyo a la plaza de mercado municipal)

4. rea agroindustrial y zona industrial, zona franca industrial y de servicios y/o zona franca tecnolgica.

5. rea deportiva y recreativa.

Artculo 172. Artculo 172. Artculo 172. Artculo 172. PROYECTOS DE PROYECTOS DE PROYECTOS DE PROYECTOS DE LA OPERACIN PUERTA URBANA LA OPERACIN PUERTA URBANA LA OPERACIN PUERTA URBANA LA OPERACIN PUERTA URBANA

La Operacin PUERTA URBANA incluye los siguientes proyectos:

a. Generacin de una gran zona industrial.
b. Adecuacin de la infraestructura frrea para su aprovechamiento al nivel de transporte de pasajeros
y carga.
121
c. Integracin efectiva de la variante de Facatativ dentro de la estructura funcional de la Operacin
como eje de interconexin regional.

Pargrafo: Pargrafo: Pargrafo: Pargrafo: A travs de los procesos de concertacin con la comunidad y consulta se propone consolidar en
la operacin Puerta Urbana la localizacin del Terminal Intermodal de Transportes y un rea recreativa y
deportiva, para lo cual la Administracin, dentro del ao siguiente a la adopcin del presente Decreto,
surtir los trmites respectivos a fin de definir y reglamentar este uso.

Artculo 173. Artculo 173. Artculo 173. Artculo 173. OPERACIN CHAPINERO (Tratamiento de Desarrollo y Consolidacin OPERACIN CHAPINERO (Tratamiento de Desarrollo y Consolidacin OPERACIN CHAPINERO (Tratamiento de Desarrollo y Consolidacin OPERACIN CHAPINERO (Tratamiento de Desarrollo y Consolidacin). ). ). ).

Definicin Definicin Definicin Definicin: Las intervenciones sobre esta rea, tendern a consolidar su conformacin como borde
caracterizado por la existencia de reas sin desarrollar que la hacen un sector desligado del tejido de
ciudad. Adems del desarrollo de dichos vacos, las intervenciones buscarn desarrollar la vocacin
turstica productiva de la zona, dada la existencia de elementos cuyo valor paisajstico y ambiental deben
ser potencializados y conservados.

Articulo 174. Articulo 174. Articulo 174. Articulo 174. COMPONENTES DE COMPONENTES DE COMPONENTES DE COMPONENTES DE LA OPERACIN CHAPINERO LA OPERACIN CHAPINERO LA OPERACIN CHAPINERO LA OPERACIN CHAPINERO

1. Corredor Ambiental Chapinero
a. Parque urbano Carrera 5 San Rafael (recreacin pasiva)
b. Ronda y rea de manejo ambiental quebrada Chapinero
c. Ronda y rea de manejo ambiental Ro Botello
d. Parque urbano Estadio (recreacin activa)
e. Consolidacin parque Arqueolgico Piedras del Tunjo (recreacin pasiva)
f. Parque urbano Calle 5 Antiguo Cementerio

2. Equipamiento Colectivo Urbano
Equipamiento de tipo cultural, educativo, recreativo e institucional que apoye y complemente la
dinmica del sector.

3. Intervencin de Espacio Pblico sobre ejes viales
a. Eje turstico Calle 5
b. Ampliacin Carrera 5

4. Mejoramiento de la red vial existente
a. Anillo vial Batalln (transversal 15)
b. Prolongacin Carrera 7
c. Prolongacin Carrera 13
d. Readecuacin Calle 2

5. Creacin nuevas plazas pblicas que complementen el sistema de espacio pblico propuesto.
a. Plaza de la Msica
b. Plaza de acceso Parque Arqueolgico Piedras del Tunjo

6. Incorporacin reas de Expansin

integracin con el resto de la ciudad.

Artculo 175. Artculo 175. Artculo 175. Artculo 175. PROYECTOS OPERACIN CHAPINERO. PROYECTOS OPERACIN CHAPINERO. PROYECTOS OPERACIN CHAPINERO. PROYECTOS OPERACIN CHAPINERO.

122
1. Ambientales
Mediante la recuperacin y mantenimiento de la ronda de la Quebrada Chapinero, generar un eje
ambiental que conecte el parque arqueolgico con el parque urbano propuesto, San Rafael. As
mismo todos los elementos que componen la estructura ecolgica principal que contiene este sector.

2. Espacio pblico
a. Apoyando el proyecto ambiental se generar un sistema de espacios pblicos interconectados
(parque San Rafael, Parque estadio Municipal, Parque Arqueolgico), por medio de senderos
peatonales y la intervencin sobre las vas existentes y las nuevas dispuestas en el Plan de
Ordenamiento Territorial.
b. Consolidar la Calle 5 como eje turstico de interconexin del parque arqueolgico con el centro
histrico.
d. Creacin de nuevos espacios pblicos (plazas y plazuelas) y reas recreativas locales que
permitan el disfrute de los habitantes del sector. Dentro de la poltica general se pretende que las
plazas pblicas propuestas tengan relacin con equipamientos.

3. Equipamientos Colectivos
a. Se propone la generacin de equipamientos de escala urbana, zonal y local con el objetivo
principal de subsanar el dficit actual y mejorar las condiciones de los equipamientos existentes.
b. En el caso especfico del Estadio municipal se pretende el aprovechamiento del rea y convertirla
en centro de localizacin de equipamientos de escala urbana, de carcter administrativo y
recreativo.
c. Fortalecimiento de los equipamientos educativos existentes mediante el mejoramiento de su
entorno relacionando directamente con los sistemas vial y de espacio pblico.

4. Sistema Vial
a. El proyecto vial busca la conectividad del sector con el resto de la ciudad,
mediante la prolongacin de vas como la Carrera 5 y 7 y Calles 1 y 2 este y la generacin de
nuevas vas que permiten la movilidad del sector y la ciudad.
b. Solucin de intersecciones viales y cruces peatonales

Artculo 176. Artculo 176. Artculo 176. Artculo 176. OPERACIN CENTRO (Tratamiento de Conservacin y Consolidacin). OPERACIN CENTRO (Tratamiento de Conservacin y Consolidacin). OPERACIN CENTRO (Tratamiento de Conservacin y Consolidacin). OPERACIN CENTRO (Tratamiento de Conservacin y Consolidacin).

Definicin Definicin Definicin Definicin: Esta Operacin tiene por objeto la consolidacin del rea de mayor jerarqua dentro de la ciudad
y la valoracin de sus inmuebles y espacios de inters patrimonial municipal.

El tratamiento de consolidacin que se plantea para esta rea pretende regular la estructura existente,
garantizando coherencia entre la dinmica urbana (generada por su carcter residencial, comercial,
institucional y de servicios) y el sistema de espacio pblico y de movilidad.

Artculo 177. Artculo 177. Artculo 177. Artculo 177. COMPONENTES DE COMPONENTES DE COMPONENTES DE COMPONENTES DE LA OPERACIN CENTRO. LA OPERACIN CENTRO. LA OPERACIN CENTRO. LA OPERACIN CENTRO.

1. Rediseo y mejoramiento de parques y plazas pblicas existentes.
a. Plaza de Bolvar
b. Parque Santander
c. Parque Santa Rita

2. Creacin de nuevos espacios pblicos que complementen el sistema de espacios libres
propuestos.
a. Parque de los Nios
b. Plazuela de la Juventud
123
c. Plazuela de los Nios

3. Valoracin y preservacin de inmuebles y conjuntos representativos.

4. Readecuacin de equipamientos urbanos
Plaza de Mercado

5. Intervencin de espacio pblico sobre ejes viales
a. Eje turstico Calle 5
b. Alameda Carrera 1
c. Intervencin Calle 7
d. Intervencin Carreras 2, 5 y 9

6. Recuperacin de espacio publico de las vas en el ncleo fundacional Ciudad Antigua.

7. Readecuacin, ampliacin y mejoramiento de la red vial en el rea Centro y prolongacin
de vas.

8. Solucin de intersecciones y cruces peatonales.

Articulo 178. Articulo 178. Articulo 178. Articulo 178. PROYECTOS DE PROYECTOS DE PROYECTOS DE PROYECTOS DE LA OPERACIN CENTRO LA OPERACIN CENTRO LA OPERACIN CENTRO LA OPERACIN CENTRO

La Operacin CENTRO incluye los siguientes proyectos:

1. Espacio pblico
a. Intervencin sobre los espacios representativos del municipio, Plaza de Bolvar, Parque
Santander, Parque Santa Rita, enfocndose en el mejoramiento y adecuacin del sector, y
buscando un mejor aprovechamiento del potencial turstico y econmico del centro de la
ciudad.
b. Adecuacin de la malla vial, mediante la regularizacin de calzadas, ampliacin de andenes y
en el caso de la Plaza de Bolvar la recuperacin de espacio publico en las vas de acceso.
c. Generacin de nuevos espacios pblicos y su integracin con el sistema general del sector;
estos espacios buscarn la creacin de reas abiertas que permitan la integracin de las
personas y a su vez suplan en parte el dficit de espacios de este tipo que posee la zona
central municipal.

2. En el sistema vial
a. Se proyecta la regularizacin de las calzadas y mejoramiento total de las vas.
b. Solucin de las intersecciones viales y peatonales mediante la semaforizacin y sealizacin.

3. Equipamientos colectivos
a. Remodelacin y readecuacin de la Plaza de Mercado, convirtiendo su uso principal en el
centro minorista municipal.
b. Intervencin en los equipamientos urbanos mas relevantes de la zona centro, colegio Industrial,
Escuela Rafael Pombo y Hospital San Rafael, lo cual permita el mejoramiento de la imagen y
potencien su uso e interconexin con los diferentes sistemas generales del sector.

4. Conservacin Arquitectnica
En todos aquellos inmuebles que de acuerdo a lo dispuesto por este Plan de Ordenamiento Territorial
sean sujeto de preservacin y/o conservacin y as garantizar que se conserven las caractersticas
fsicas, as como la imagen del Centro Histrico Municipal.
124

Artculo 179. Artculo 179. Artculo 179. Artculo 179. OPERACIN RIO BOTELLO (Tratamiento Consolidacin y Conservacin). OPERACIN RIO BOTELLO (Tratamiento Consolidacin y Conservacin). OPERACIN RIO BOTELLO (Tratamiento Consolidacin y Conservacin). OPERACIN RIO BOTELLO (Tratamiento Consolidacin y Conservacin).

Definicin Definicin Definicin Definicin: Esta operacin est dada a la definicin del Borde Urbano Sur conformado por la cuenca del Ro
Botello, y su configuracin como parque lineal, orientado tambin al desarrollo de predios sin urbanizar y a
la reorganizacin para su consolidacin mediante proyectos urbanos integrales que contribuyan a
estructurar y fortalecer el sistema de espacio pblico del tejido residencial del sur. Fortaleciendo y
recuperando su eje principal sobre la Avenida Carrera 1, e integrando este sector a la dinmica del Centro
Histrico, a travs del mejoramiento con otros ejes conectores como las Calles 5 y 7 que conformarn un
flujo importante de movilidad peatonal y vehicular.

Incluye el mejoramiento fsico de la estacin y de la va frrea como actividad de esta zona, en la
optimizacin de la funcionalidad vial y de transporte.

Tambin esta zona est definida como un rea ambiental en la que se incluyen los embalses y la
conformacin de parques que lo agrupan funcionando como una zona de actividad pasiva y de
conservacin de ronda.

Articulo 180. Articulo 180. Articulo 180. Articulo 180. COMPONENTES DE COMPONENTES DE COMPONENTES DE COMPONENTES DE LA OPERACIN RIO BOTELLO. LA OPERACIN RIO BOTELLO. LA OPERACIN RIO BOTELLO. LA OPERACIN RIO BOTELLO.

1. Eje Ambiental Ro Botello
a. rea de ronda Ro Botello
b. Integracin con el parque Embalses Gatillo
c. Sendero peatonal paralelo al ro

2. Estructuracin del sistema de espacio pblico mediante la generacin de nuevos parques y plazas y
la integracin con los espacios existentes.
a. Parque Urbano Embalses Gatillo
b. Parque Los Monarcas
c. Parque Ferrocarril
d. Parque Lineal Carrera 1

3. Equipamientos colectivos urbanos
y se articulen al sistema de espacio pblico.

4. Intervencin de espacio pblico sobre ejes viales
a. Intervencin sobre la red vial existente.
b. Calles 11, 7, 5, 2, 1 Este y Carrera 1

5. Mejoramiento de la red vial existente
a. Prolongacin Carrera 4 sur
b. Carrera 1 sur, Calle 12 y 13
c. Solucin cruces peatonales Carrera 1

6. Conexin vial del centro poblado Pueblo Viejo con el rea urbana mediante la intervencin sobre la
Calle 7 y 11.

Artculo 181. Artculo 181. Artculo 181. Artculo 181. PROYECTOS DE PROYECTOS DE PROYECTOS DE PROYECTOS DE LA OPERACIN RIO BOTELLO. LA OPERACIN RIO BOTELLO. LA OPERACIN RIO BOTELLO. LA OPERACIN RIO BOTELLO.

1. Estructura Ecolgica Principal:
125
Proyecto Ro Botello y embalses, recuperacin de la ronda del Ro segn Acuerdo 16/98 de la CAR.

2. Vas:
a. Avenida Carrera 1: Un tratamiento adecuado de recuperacin y adecuacin de andenes y de
sus zonas verdes como va principal urbana.
b. Calle 7: Cuyo proyecto es darle una buena accesibilidad tanto vehicular como peatonal,
destacando como remate el Puente de las Animas y como prolongacin de la actividad
comercial.
c. Calle 5: Con ese proyecto se pretende enlazar el eje mas importante de actividad ecoturstica y
de movilidad peatonal hacia esta zona y que se integre a la Estacin y va frrea.

3. Intersecciones:
Estos proyectos deben conformarse a travs de una buena semaforizacin, sealizacin y puntos de
conexin que permita la conformacin de espacio pblico sobre la Carrera 1.

4. Sistema de Transporte:
El proyecto de transporte urbano para este sector se determina a travs de dos ejes
longitudinales: Uno principal sobre la Carrera 1 y otro zonal sobre la Carrera 3 sur.

5. Sistema de Espacio Pblico:
a. Parques Lineales: Este proyecto incluir el sistema de parques lineales a travs de una
alameda sobre la ronda del Ro Botello, conformando una gran estructura verde de remate vial,
y sobre la Carrera 1 paralela a la va frrea.
b. Parque de los Embalses: Es una estructura conformada por la ronda de los embalses Gatillo 0,
1, 2 y 3 y que sern grandes parques de recreacin pasiva y de mejoramiento ambiental y
urbano.

6. Sistema de Equipamientos:
a. Equipamiento Educativo: Se busca con este proyecto complementar el servicio a travs de una
establecimiento escolar zonal y se ubicar en el predio cercano a la institucin educativa Jhon
F. Kennedy y ser complemento de la misma entre la Calle 2 y la va frrea.
b. Equipamiento Recreativo: Se ubicar este proyecto en la zona de los embalses y tiene como fin
reforzar el sistema recreativo a nivel urbano.

Artculo 182. Artculo 182. Artculo 182. Artculo 182. OPERACION PUERTA URBANA AUTOPISTA MEDELLIN ( OPERACION PUERTA URBANA AUTOPISTA MEDELLIN ( OPERACION PUERTA URBANA AUTOPISTA MEDELLIN ( OPERACION PUERTA URBANA AUTOPISTA MEDELLIN (Tratamiento de Desarrollo Tratamiento de Desarrollo Tratamiento de Desarrollo Tratamiento de Desarrollo
Industrial y Empresarial). Industrial y Empresarial). Industrial y Empresarial). Industrial y Empresarial).

Definicin: Definicin: Definicin: Definicin: La Operacin caracteriza las acciones dirigidas a conformar en la salida nororiente, un polo en
el que se centraliza el almacenamiento y comercializacin de productos y las actividades relacionadas con
el intercambio productivo desde los municipios cercanos a Facatativ.

Este nodo crear oportunidades de empleo y crear un rea especializada en servicios viales regionales,
actividades empresariales e industriales y comerciales cualificadas.

El corredor vial de la Autopista Medelln y el potencial que representa para el desarrollo del municipio, es el
eje estructurador de esta Operacin.

Artculo 183. Artculo 183. Artculo 183. Artculo 183. COMPONENTES DE COMPONENTES DE COMPONENTES DE COMPONENTES DE LA LA LA LA OPERACION PUERTA URBANA AUTOPISTA MEDELLN. OPERACION PUERTA URBANA AUTOPISTA MEDELLN. OPERACION PUERTA URBANA AUTOPISTA MEDELLN. OPERACION PUERTA URBANA AUTOPISTA MEDELLN.

- rea Industrial
- reas de Gran Magnitud
126

Artculo 184. Artculo 184. Artculo 184. Artculo 184. PROYECTOS DE PROYECTOS DE PROYECTOS DE PROYECTOS DE LA LA LA LA OPERACION PUERTA URBANA AUTOPIST OPERACION PUERTA URBANA AUTOPIST OPERACION PUERTA URBANA AUTOPIST OPERACION PUERTA URBANA AUTOPISTA MEDELLN. A MEDELLN. A MEDELLN. A MEDELLN.

1. Creacin Corredor de Servicios Viales: Conformado por la franja de aislamiento ambiental, la
zona de prestacin de servicios y la generacin de usos comerciales articulados con una red de
espacios pblicos que complementen la dinmica regional generada por el eje vial de la Autopista
Medelln.

2. Creacin rea Industrial: En esta rea se ubicar la infraestructura necesaria para el
almacenamiento, comercializacin y distribucin de productos; aprovechando las ventajas de
accesibilidad y movilidad que ofrece la localizacin estratgica de esta zona.

3. Consolidacin del Centro Poblado de Tierra Grata:
- Recuperacin Vial
- Complementacin de Servicios Bsicos
- Complementacin del Sistema de Equipamiento Colectivo
- Creacin de Espacios Pblicos

CAPITULO IV CAPITULO IV CAPITULO IV CAPITULO IV
PROGRAMAS ESTRUCTURANTES PROGRAMAS ESTRUCTURANTES PROGRAMAS ESTRUCTURANTES PROGRAMAS ESTRUCTURANTES


Los programas estructurantes se definen como instrumentos que contienen las actuaciones que debe
realizar o impulsar la Administracin Municipal, en los cuatro temas relevantes para el desarrollo de la
ciudad y la puesta en prctica del Modelo de Ordenamiento a saber:

1. Mejoramiento Integral
2. De Patrimonio Construido
3. Programa de Vivienda Social
4. De Renovacin Urbana

Artculo 186. Artculo 186. Artculo 186. Artculo 186. PROGRAMA DE MEJORAMIENTO INTEGRAL. PROGRAMA DE MEJORAMIENTO INTEGRAL. PROGRAMA DE MEJORAMIENTO INTEGRAL. PROGRAMA DE MEJORAMIENTO INTEGRAL.

Definicin Definicin Definicin Definicin: Es aquel que rige las actuaciones de planeamiento para la regularizacin de los asentamientos
humanos de origen informal, para su conveniente integracin a la estructura de la ciudad, de conformidad
con las directrices establecidas en el Modelo de Ordenamiento.

El objetivo del Programa de Mejoramiento Integral, es orientar las acciones de complementacin,
reordenamiento o adecuacin requeridas tanto en el espacio urbano como en las unidades de vivienda
que conforman los asentamientos de origen ilegal o de desarrollo informal, ubicados en la periferia y en
especial en los sectores de Manablanca y Cartagenita.

El tratamiento de mejoramiento integral contempla la articulacin de actuaciones en el espacio publico, la
infraestructura bsica de servicios y equipamientos y las unidades de vivienda.

El programa busca corregir las deficiencias fsicas y ambientales generadas por su origen desordenado y
permitir que sus habitantes accedan a la calidad de vida urbana definida para el municipio.

127
El programa de mejoramiento integral se encuentra delimitado en el plano No U-22 denominado Programa
de Mejoramiento Integral, el cual hace parte del presente Plan.

Articulo 187. Articulo 187. Articulo 187. Articulo 187. OBJETIVOS DEL PROGRAMA DE MEJORAMIENTO INTEGRAL. OBJETIVOS DEL PROGRAMA DE MEJORAMIENTO INTEGRAL. OBJETIVOS DEL PROGRAMA DE MEJORAMIENTO INTEGRAL. OBJETIVOS DEL PROGRAMA DE MEJORAMIENTO INTEGRAL.

Los objetivos del programa de mejoramiento integral son:

1. Determinar las reas especificas de intervencin y definir sus caractersticas, con el fin de
establecer las directrices y las acciones prioritarias a ejecutar.
2. Articular la participacin de la poblacin del rea definida en el diagnostico, planeacin y ejecucin
de los proyectos de mejoramiento integral.
3. Articular a travs de las diferentes reas administrativas del municipio y sus entes descentralizados,
las gestiones y los recursos econmicos que impulsen el desarrollo del programa en sus diferentes
aspectos.
4. Implementar un sistema de informacin que permita la constante confrontacin entre las metas
propuestas y el desarrollo del programa.
5. Mejorar las condiciones ambientales del sector y de la calidad de vida de cada familia.

Articulo 188. Articulo 188. Articulo 188. Articulo 188. ESTRATEGIAS DEL PROGRAMA DE MEJORAMIENTO INTEGRAL. ESTRATEGIAS DEL PROGRAMA DE MEJORAMIENTO INTEGRAL. ESTRATEGIAS DEL PROGRAMA DE MEJORAMIENTO INTEGRAL. ESTRATEGIAS DEL PROGRAMA DE MEJORAMIENTO INTEGRAL.

1. Caracterizar las reas funcionales objeto de la aplicacin del programa y establecer las prioridades
de accin que permitan corregir, encauzar o reordenar las condiciones fsicas, ambientales y de
riesgo de origen natural que presenten estos asentamientos.
2. Orientar la actuacin de la administracin y de las autoridades regionales y nacionales, para obtener
el mayor impacto positivo.
3. Canalizar y orientar en cada plan de inversin de las entidades involucradas, los recursos de
inversin requeridos para la ejecucin de los componentes del programa.
4. Definir las condiciones urbansticas en el marco de las directrices establecidas en las reas
funcionales.
5. Aplicar los instrumentos de planeacin y de actuacin urbanstica previstos en este plan, para la
adecuacin de las situaciones de hecho.
6. Vincular en forma directa y efectiva al promotor, propietario o gestor del desarrollo, al proceso de
legalizacin e incorporacin, para el cumplimiento de las obligaciones urbansticas.
7. Facilitar los procesos de planeacin y gestin, aportando los insumos de informacin de las
condiciones actuales de cada rea funcional.
8. Realizar programas y proyectos para lograr la calidad de vida urbana en concordancia con las
definiciones del Plan de Ordenamiento Territorial.

Articulo 189. Articulo 189. Articulo 189. Articulo 189. ELEMENTOS O FACTORES QUE CONFORMAN EL PROGRAMA DE MEJORAMIENTO ELEMENTOS O FACTORES QUE CONFORMAN EL PROGRAMA DE MEJORAMIENTO ELEMENTOS O FACTORES QUE CONFORMAN EL PROGRAMA DE MEJORAMIENTO ELEMENTOS O FACTORES QUE CONFORMAN EL PROGRAMA DE MEJORAMIENTO
INTEGRAL INTEGRAL INTEGRAL INTEGRAL.

El programa de Mejoramiento Integral contempla los siguientes elementos, los cuales deben
diagnosticarse y medirse para priorizar la intervencin y realizar el control.

1. Condicin Econmica del Grupo Familiar: Determinar nivel de ingreso familiar y su capacidad de
ahorro.
2. Factor Ambiental: Condicin de localizacin, situacin de riesgo, reubicacin de viviendas.
3. Infraestructura de Servicios Pblicos: Calidad y cobertura de los suministros, estado de las redes.
4. Movilidad y Transporte: Accesibilidad desde y hacia otros sectores del municipio a nivel peatonal y
vehicular de Transporte Publico.
5. Diagnstico Individual de la Vivienda: Ttulos y tenencia, aspectos fsicos, estructurales y funcionales.
128
6. Equipamientos de Educacin, Salud y Actividades Culturales y Cvicas: Espacios y edificaciones
destinadas a las actividades administrativas, de recreacin, educacin, salud y bienestar social.

Pargrafo Primero: Pargrafo Primero: Pargrafo Primero: Pargrafo Primero: Se definen las siguientes reas de aplicacin del programa de mejoramiento integral en
orden de prioridad, dadas sus condiciones actuales:

- Cartagenita
- Manablanca y sus subsectores.
- El Jardn, Dos Caminos, Berln, Santa Isabel y San Rafael 1 y 2

Pargrafo Segundo. Pargrafo Segundo. Pargrafo Segundo. Pargrafo Segundo. Los desarrollos que a la fecha de aprobacin del Plan de Ordenamiento, no se
encuentren debidamente legalizados, tendrn la obligacin de iniciar el proceso coordinados por la Oficina
de Planeacin Municipal, y entraran a hacer parte del programa respectivo de mejoramiento integral. Los
propietarios de predios localizados en sectores de mejoramiento integral que no estn desarrollados a la
fecha de aprobacin del presente Decreto, estarn obligados a acogerse a los esquemas de urbanizacin,
las reas y las cesiones pblicas obligatorias.

Artculo 190. Artculo 190. Artculo 190. Artculo 190. PROGRAMA DE PATRIMONIO CONSTRUIDO PROGRAMA DE PATRIMONIO CONSTRUIDO PROGRAMA DE PATRIMONIO CONSTRUIDO PROGRAMA DE PATRIMONIO CONSTRUIDO

Definicin Definicin Definicin Definicin: Este programa incluye la definicin de normas para cada uno de los inmuebles y de las zonas
homogneas declaradas de inters patrimonial, a travs de acciones de mejoramiento general y
conservacin de los elementos identificados, as como acciones de compensacin a los propietarios para
incentivar su proteccin.

Artculo 191. Artculo 191. Artculo 191. Artculo 191. OBJETIVO OBJETIVO OBJETIVO OBJETIVOS DEL PROGRAMA DE PATRIMONIO CONSTRUIDO. S DEL PROGRAMA DE PATRIMONIO CONSTRUIDO. S DEL PROGRAMA DE PATRIMONIO CONSTRUIDO. S DEL PROGRAMA DE PATRIMONIO CONSTRUIDO.

1. Incorporar las zonas patrimoniales como componentes estructurales del Modelo de P. O. T. con el
fin de guiar el ordenamiento de conservacin y de los espacios urbanos.
2. Cualificar las reas e inmuebles de valor patrimonial como elementos representativos de la
identidad del municipio.
3. Incorporar paulatinamente los bienes patrimoniales culturales en el mercado inmobiliario para lo
cual es necesario asegurar su conservacin y la configuracin de un dinamismo especial frente a
estos, que valore su autenticidad y diversidad frente a otros bienes.

Artculo 192. Artculo 192. Artculo 192. Artculo 192. DECLARATORIA DE INMUEBLES Y REAS DE INTERS PATRIMONIAL MUNICIPAL DECLARATORIA DE INMUEBLES Y REAS DE INTERS PATRIMONIAL MUNICIPAL DECLARATORIA DE INMUEBLES Y REAS DE INTERS PATRIMONIAL MUNICIPAL DECLARATORIA DE INMUEBLES Y REAS DE INTERS PATRIMONIAL MUNICIPAL

La declaratoria de inmuebles y reas de inters patrimonial se har a travs de un estudio de
patrimonio para el Municipio, el cual deber coordinar la Oficina de Planeacin Municipal.

Este estudio deber contemplar la elaboracin de una ficha de valoracin individual de inmuebles
de conservacin que establezca el tipo de intervenciones permitidas sobre dicho inmueble.

Artculo 193. Artculo 193. Artculo 193. Artculo 193. ACTUACIONES DEL PROGRAMA DE PATRIMONIO CONSTRUIDO. ACTUACIONES DEL PROGRAMA DE PATRIMONIO CONSTRUIDO. ACTUACIONES DEL PROGRAMA DE PATRIMONIO CONSTRUIDO. ACTUACIONES DEL PROGRAMA DE PATRIMONIO CONSTRUIDO.

1. Actuacin en los Inmuebles Individuales de Inters Patrimonial Municipal

Los inmuebles clasificados como Inmuebles de Inters Patrimonial debern contar con una normatividad
especial que incentive la recuperacin de estos inmuebles.

Dentro de esta actuacin se contemplan:

129
a. De Valor Arquitectnico:
PARROQUIA DE NUESTRA SEORA DEL ROSARIO LA CATEDRAL
HOSPITAL SAN RAFAEL
ANTIGUA FABRICA DE LEVADURAS FLEISHMAN
HACIENDA DE LOS GONZALEZ
HACIENDA CORITO
HACIENDA HATO DE CORDOVA
HACIENDA SORENTO O CORINTO
MOLINO SAN CARLOS
LA VUELTA AL CERRO

b. De Valor Testimonial:
PUENTE DEL LIBERTADOR
PUENTE DE LAS ANIMAS
PUENTE DE LOS MICOS
ANTIGUA ALCALDIA DE FACATATIVA
ANTIGUA PLAZA DE FERIAS KIOSKO
ESCUELA RAFAEL POMBO INSTITUTO TCNICO INDUSTRIAL
JABONERIA CENTRAL

Pargrafo Primero: Pargrafo Primero: Pargrafo Primero: Pargrafo Primero: Para edificaciones que posean algn valor de tipo Arquitectnico o Testimonial y que no
estn contemplados en el presente Decreto, se podrn incluir y recibir todos los beneficios para su
mantenimiento y proteccin siempre y cuando se demuestre mediante los estudios necesarios su valor real.

Pargrafo Segundo: Pargrafo Segundo: Pargrafo Segundo: Pargrafo Segundo: Se autoriza a la Oficina Asesora de Planeacin Municipal, para que dentro de un
trmino no mayor a dos (2) aos se identifiquen las construcciones que puedan ser declaradas de valor
patrimonial municipal.

Artculo 194. Artculo 194. Artculo 194. Artculo 194. CLASIFICACION DE LOS INMUEBLES DE PATRIMONIO MUNICIPAL. CLASIFICACION DE LOS INMUEBLES DE PATRIMONIO MUNICIPAL. CLASIFICACION DE LOS INMUEBLES DE PATRIMONIO MUNICIPAL. CLASIFICACION DE LOS INMUEBLES DE PATRIMONIO MUNICIPAL.

Segn categoras de intervencin los inmuebles y reas de inters patrimonial, deben clasificarse a partir de
una valoracin individual que de ellos se realice, segn las categoras de intervencin aqu definidas:

CATEGORAS DE CATEGORAS DE CATEGORAS DE CATEGORAS DE
INTERVENCIN INTERVENCIN INTERVENCIN INTERVENCIN
INMUEBLES INMUEBLES INMUEBLES INMUEBLES ACCIONES ACCIONES ACCIONES ACCIONES TIPOS DE OBRA TIPOS DE OBRA TIPOS DE OBRA TIPOS DE OBRA

1. CONSER-
VACIN
MONUMENTAL
Aplicada a inmuebles de valor
arquitectnico de inters
patrimonial municipal, declarados
o propuestos para ser declarados
como bienes de inters
patrimonial de mbito nacional, a
partir de una valoracin posterior
al Plan de Ordenamiento
Territorial.
Las establecidas por el
Gobierno Nacional
Las definidas por el
Gobierno Nacional para el
manejo de los Bienes de
Inters Cultural del mbito
Nacional o Monumentos
Nacionales.

2. CONSER-
VACIN
INTEGRAL
Aplicado a inmuebles de valor
arquitectnico de inters
Patrimonial Municipal que cuentan
con valores culturales
excepcionales representativos de
determinadas pocas del
desarrollo de la ciudad y que es
necesario conservar como parte
de la memoria cultural de los
habitantes. Se encuentran
localizados al interior de sectores
Deben conservar o
recuperar su estructura
original y sus principales
caractersticas como:
volumetra, implantacin en
el predio, tcnicas
constructivas, diseo de
fachadas, decoracin interna
y externa.
- Mantenimiento
- Adecuacin funcional
- Liberacin
- Consolidacin
- Reconstruccin
parcial
- Subdivisin por
copropiedad
- Reparacin locativa
130
de inters cultural o fuera de ellos.

3. CONSER-
VACIN
TIPOLOGICA
Aplicado a inmuebles de valor
testimonial de inters patrimonial
municipal que son representativos
de tipos arquitectnicos
tradicionales de la poca en que
se construyeron, que poseen
valores arquitectnicos, de
organizacin espacial y de
implantacin predial y urbana que
los hacen parte de un contexto a
conservar. Se encuentran
localizados al interior de sectores
de inters cultural o
excepcionalmente fuera de ellos.
Deben conservar o
recuperar las caractersticas
de su tipo arquitectnico en
sus aspectos formales,
volumtricos y tipolgicos.
Las condiciones se
establecern en forma
particular para cada sector.
- Mantenimiento
- Adecuacin funcional
- Ampliacin
- Liberacin
- Consolidacin
- Reconstruccin
parcial
- Subdivisin por
copropiedad
- Reparacin locativa

Artculo 195. Artculo 195. Artculo 195. Artculo 195. ACTUACIONES EN LAS REAS DE INTERS PATRIMONIAL MUNICIPAL. ACTUACIONES EN LAS REAS DE INTERS PATRIMONIAL MUNICIPAL. ACTUACIONES EN LAS REAS DE INTERS PATRIMONIAL MUNICIPAL. ACTUACIONES EN LAS REAS DE INTERS PATRIMONIAL MUNICIPAL.

Se refieren a aquellas que se hacen en las zonas o conjuntos tradicionales del municipio, teniendo en
cuenta dos tipos de estrategias:

1. Estrategia Normativa: Que defina el tipo de actividades que es posible albergar, los usos
condicionados y prohibidos, como tambin las obras que son posibles realizar, teniendo presente la
intencin de conservar y al mismo tiempo permitir que los inmuebles ubicados en estas reas
alberguen las actividades definidas.
2. Estrategia de Intervencin: Que permita recuperar el espacio pblico original y generar nuevos
espacios como complemento del conjunto.

Artculo 196. Artculo 196. Artculo 196. Artculo 196. REAS DE LAS ACTUACIONES DE INTERS PATRIMONIAL MUNICIPAL. REAS DE LAS ACTUACIONES DE INTERS PATRIMONIAL MUNICIPAL. REAS DE LAS ACTUACIONES DE INTERS PATRIMONIAL MUNICIPAL. REAS DE LAS ACTUACIONES DE INTERS PATRIMONIAL MUNICIPAL.

Dentro de esta actuacin se contemplan las siguientes reas:

1. reas de Inters Patrimonial Municipal con Desarrollo Individual

Conformados por las reas fundacionales y tradicionales de la ciudad, cuyo desarrollo es individual y que
an conservan sus caractersticas urbanas y arquitectnicas, adems de los conjuntos de especial valor
existentes dentro de dichas reas.

Se contemplan las siguientes:

a. De valor Testimonial:
- FERROCARRILES NACIONALES DE COLOMBIA
- EDIFICACIONES MARCO DE LA PLAZA DE BOLIVAR
- EDIFICACIONES CARRERA 3 ENTRE CALLES 6 Y 7
- EDIFICACIONES CARRERA 2 ENTRE CALLES 6 Y 7 (COSTADO NORTE)

b. De valor Contextual:
- CIUDAD ANTIGUA (MANZANAS UBICADAS ENTRE LA CARRERA 1 Y 4 Y LAS CALLES 7 Y 3)
- REA DE INFLUENCIA CIUDAD ANTIGUA (MANZANAS CONTIGUAS A LA CIUDAD ANTIGUA
UBICADAS ENTRE LAS CARRERA 1 Y 5 Y LAS CALLES 8 Y 1)
- SANTA RITA (BARRIO TRADICIONAL DE FACATATIVA)

2. reas de Inters Patrimonial Municipal con Agrupaciones
131

Conformadas por sectores desarrollados en agrupaciones que conservan especiales calidades
residenciales, ambientales, arquitectnicas y urbansticas y son representativos de diferentes pocas de
construccin de la ciudad. Se concibe como rea de inters patrimonial con agrupaciones de valor
contextual, el barrio Versalles.

3. reas de Inters con Vivienda en Serie

Conformado por urbanizaciones de vivienda en serie que conservan especiales calidades residenciales,
ambientales, arquitectnicas y urbansticas. Dentro de esta clase de reas de valor contextual se encuentra
el barrio Tisquesusa.

Artculo 197. Artculo 197. Artculo 197. Artculo 197. PLANES DEL PROGRAMA DE PATRIMONIO CONSTRUIDO. PLANES DEL PROGRAMA DE PATRIMONIO CONSTRUIDO. PLANES DEL PROGRAMA DE PATRIMONIO CONSTRUIDO. PLANES DEL PROGRAMA DE PATRIMONIO CONSTRUIDO.

Dentro de este programa se concibe el Plan Especial Plan Especial Plan Especial Plan Especial para para para para la Proteccin de los Inmuebles y reas de la Proteccin de los Inmuebles y reas de la Proteccin de los Inmuebles y reas de la Proteccin de los Inmuebles y reas de
Inters Patrimonial Municipal Inters Patrimonial Municipal Inters Patrimonial Municipal Inters Patrimonial Municipal; definido como el conjunto de acciones y proyectos para la recuperacin de
los inmuebles y reas de inters patrimonial existentes en el municipio, a travs del fortalecimiento de su
identidad e impulsando actividades que permitan su soporte y conservacin.

Artculo 198. Artculo 198. Artculo 198. Artculo 198. PROYECTOS DEL PROGRAMA DE PATRIMONIO CONSTRUIDO. PROYECTOS DEL PROGRAMA DE PATRIMONIO CONSTRUIDO. PROYECTOS DEL PROGRAMA DE PATRIMONIO CONSTRUIDO. PROYECTOS DEL PROGRAMA DE PATRIMONIO CONSTRUIDO.

Las acciones sobre cada uno de los inmuebles, depender del valor arquitectnico o patrimonial que
posea y de la categora de intervencin en la que se clasifique, tales como: conservacin monumental,
conservacin integral o conservacin tipolgica.

1. Readecuacin Molino San Carlos
2. Readecuacin Antigua Alcalda de Facatativ
3. Readecuacin Hospital San Rafael
4. Recuperacin Puente del Libertador
5. Recuperacin Puente de las Animas
6. Recuperacin Puente de los Micos

Artculo 199. Artculo 199. Artculo 199. Artculo 199. PROGRAMA DE VIVIENDA. PROGRAMA DE VIVIENDA. PROGRAMA DE VIVIENDA. PROGRAMA DE VIVIENDA.

La Poltica de Vivienda Municipal, tiene como objetivo establecer un modelo mediante el cual se pueda
adelantar un proceso de construccin de vivienda permanente y sostenible, mnimo durante la vigencia del
presente Plan de Ordenamiento Territorial, creando alternativas de vivienda acordes con las posibilidades
de la poblacin de menos ingresos con prioridad para la poblacin a reubicar y las familias con menores
ingresos, desarrollando los diferentes sectores del municipio con la participacin conjunta de entidades
pblicas y privadas. Tambin contribuir en lo que corresponda a la Administracin Municipal a impulsar el
desarrollo de vivienda en todos los estratos sociales.

Artculo 200. Artculo 200. Artculo 200. Artculo 200. VIVIENDA DE INTERS SOCIAL VIVIENDA DE INTERS SOCIAL VIVIENDA DE INTERS SOCIAL VIVIENDA DE INTERS SOCIAL. . . .

Objetivo: Objetivo: Objetivo: Objetivo: El programa de vivienda digna de inters social y vivienda social bsica, tendr como objetivo
principal eliminar la ilegalidad en el proceso de urbanizacin, a partir de la oferta de proyectos con
condiciones econmicas acordes a la capacidad de la poblacin objetivo y dotacin de servicios,
equipamientos y espacio pblico adecuado.
{ {{ {
Artculo 201. Artculo 201. Artculo 201. Artculo 201. OBJETIVOS DEL PROGRAMA DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL. OBJETIVOS DEL PROGRAMA DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL. OBJETIVOS DEL PROGRAMA DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL. OBJETIVOS DEL PROGRAMA DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL.

132
El programa de vivienda de inters social, tendr como objetivos:

1. Equilibrar el territorio municipal, propiciando el desarrollo de proyectos de vivienda de inters social
VIS - en diferentes sectores, a travs de los planes parciales.
2. La Administracin Municipal una vez adoptado el Plan de Ordenamiento Territorial dar prioridad al
desarrollo de los programas de vivienda de inters social de asociaciones y juntas comunitarias que
a la fecha se estn tramitando ante la Oficina de Planeacin Municipal su legalizacin.
3. Ofrecer proyectos con condiciones econmicas acordes a la capacidad de la poblacin objetivo y
dotacin de servicios, equipamientos y espacio pblico adecuado.
4. Crear el Banco de Tierras Municipal para ofrecer vivienda digna de inters social a bajo costo.

Artculo 202. Artculo 202. Artculo 202. Artculo 202. ESTRATEGIAS DEL PROGRAMA DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL. ESTRATEGIAS DEL PROGRAMA DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL. ESTRATEGIAS DEL PROGRAMA DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL. ESTRATEGIAS DEL PROGRAMA DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL.

Se determinan como estrategias para desarrollar el programa de vivienda de inters social las siguientes:

1. Los planes parciales que se ejecuten dentro del rea urbana actual del municipio,
debern contar con un desarrollo de reas netas urbanizables como mnimo del 15% destinado a la
construccin de vivienda de inters social; para los planes parciales que se desarrollen en el rea de
expansin Calle 15, mnimo el 15% y mximo el 20% de reas netas urbanizables para destinarlas a
la construccin de vivienda de inters social. Se excluyen las reas destinadas a usos especiales.
2. Ofertar suelo urbanizado en rea de expansin, para disminuir el valor final de la
vivienda.
3. Impulsar, a travs del municipio, la produccin industrial de elementos de
construccin destinados a la vivienda de inters social, con la participacin de los viviendistas.
4. Organizar en cabeza de la Administracin Municipal, un sistema de informacin y
atencin al usuario de vivienda de inters social.
5. Disear los mecanismos necesarios, que le permitan a las familias que aspiran a
adquirir una VIS, vincularse al proceso de urbanizacin y construccin (como mnimo un miembro de
la familia), como parte de pago de la vivienda.
6. Establecer convenios con el SENA y otros organismos de formacin Tcnica, para
capacitar mujeres, en especial, cabeza de familia, con el fin de facilitar su acceso al sector de la
construccin.
7. Canalizar los recursos provenientes de la participacin en plusvala, y los que
forman parte del fondo de vivienda de inters social para impulsar la construccin de vivienda.
8. Gestionar los recursos que otorga el INURBE y los que se deriven de entes
territoriales como el Departamento.
9. Propiciar la participacin de organismos internacionales y organizaciones no
gubernamentales, que puedan ayudar a la financiacin y el desarrollo de los proyectos.
10. Brindar asesora y capacitacin tcnica y administrativa a las asociaciones y
juntas de vivienda comunitaria que desarrollen proyectos de vivienda y se enmarquen dentro de la
normatividad del Plan de Ordenamiento Territorial.
11. Activar el Fondo Municipal de Vivienda.
12. Impulsar y apoyar la conformacin de comunidades organizadas viviendistas para
el desarrollo de vivienda digna, prioritaria y de inters social.

Artculo 203. Artculo 203. Artculo 203. Artculo 203. VIVIENDAS A REUBICAR. VIVIENDAS A REUBICAR. VIVIENDAS A REUBICAR. VIVIENDAS A REUBICAR.

Las viviendas a reubicar a corto y mediano plazo, por encontrarse en zona de alto riesgo no mitigable son
las siguientes:

1. Sector Pesebre
133
2. Cartagenita Sector las Palmas.
3. La Recebera.

Artculo 204. Artculo 204. Artculo 204. Artculo 204. VIVIENDA BSICA SOCIAL. VIVIENDA BSICA SOCIAL. VIVIENDA BSICA SOCIAL. VIVIENDA BSICA SOCIAL.

El presente Plan de Ordenamiento establece, para el municipio, la categora de Vivienda Bsica Social -
VBS- cuyo valor no debe superar los sesenta (60) salarios mnimos mensuales legales vigentes
(S.M.L.M.V.), destinada a las familias que tengan ingresos mensuales inferiores a tres (3) salarios mnimos
legales mensuales vigentes (S.M.L.M.V.).

Los destinatarios de esta categora de vivienda, sern las familias que se encuentren localizados dentro del
territorio municipal, con una residencia no inferior a tres (3) aos y que estn viviendo en condiciones
insalubres, de inquilinatos, o sean objeto de reubicacin y no tengan los ingresos suficientes apara
acceder a una vivienda de mayor valor, despus de aplicar los subsidios y las compensaciones (si fuere el
caso).

Pargrafo Primero: Pargrafo Primero: Pargrafo Primero: Pargrafo Primero: Se determina como rea para la construccin de Vivienda Bsica Social -VBS-los
predios ubicados al costado sur de la va frrea, desde el Ro Botello hasta el sector de San Antonio y
desde el corredor frreo hasta la va Longitudinal Borde Sur Manablanca de acuerdo con el plano U-27 de
la planimetra y cartografa P.O.T.

Pargrafo Segundo: Pargrafo Segundo: Pargrafo Segundo: Pargrafo Segundo: El municipio determinar dentro de los tres (3) meses siguientes a la aprobacin del
presente decreto, las caractersticas mnimas que debe tener la Vivienda Bsica Social VBS - como reas
y medidas del lote en el caso de unifamiliares o bifamiliares, para lo cual se tendr en cuenta lo contenido
en las disposiciones generales para el tratamiento de desarrollo contenidas en el presente Decreto.

Artculo 205. Artculo 205. Artculo 205. Artculo 205. OBJETIVOS DEL PROGRAMA DE VIVIENDA BASICA SOCIAL. OBJETIVOS DEL PROGRAMA DE VIVIENDA BASICA SOCIAL. OBJETIVOS DEL PROGRAMA DE VIVIENDA BASICA SOCIAL. OBJETIVOS DEL PROGRAMA DE VIVIENDA BASICA SOCIAL.

Son objetivos del programa de Vivienda Bsica Social, los siguientes:

1. Garantizar que el proceso de reubicacin de familias se convierta en la
oportunidad de desarrollar proyectos cualificados, con servicios adecuados, equipamiento colectivo
y espacio publico desarrollado.
2. Eliminar la segregacin espacial y social que presentan las familias
localizadas en reas de riesgo.
3. Ofertar viviendas de un valor final acorde con las posibilidades econmicas
de familias de menores recursos.

Artculo 206. Artculo 206. Artculo 206. Artculo 206. ESTRATEGIAS DEL PROGRAMA DE VIVIENDA DE INTERS PRIORITARIO. ESTRATEGIAS DEL PROGRAMA DE VIVIENDA DE INTERS PRIORITARIO. ESTRATEGIAS DEL PROGRAMA DE VIVIENDA DE INTERS PRIORITARIO. ESTRATEGIAS DEL PROGRAMA DE VIVIENDA DE INTERS PRIORITARIO.

1. Incorporacin de suelo rural como suelo Urbano de Expansin, para
disminuir la incidencia del valor del suelo en el costo final de la Vivienda Bsica Social VBS -.
2. Vinculacin activa de la poblacin objeto del programa, en cada una de
las etapas, planeacin, ejecucin, control y sostenimiento de los proyectos.
3. Vinculacin mnima de un miembro de la familia incluida en el programa, al
proceso de construccin de los proyectos, como parte de pago de la vivienda.
4. Suscripcin de convenios con el SENA y otros organismos de formacin
Tcnica, para capacitar hombres y mujeres, en especial, cabeza de familia, con el fin de facilitar su
acceso al sector de la construccin.
134
5. Canalizacin de los recursos provenientes de la participacin en plusvala
y los que forman parte del fondo de vivienda de inters social, para impulsar la construccin de
vivienda.
6. Gestionamiento de los recursos que otorga el INURBE y los que se deriven
de entes territoriales como el departamento, los bancos estatales u otros organismos.
7. Propiciar la participacin de organismos internacionales, y organizaciones
no gubernamentales que puedan ayudar a la financiacin y el desarrollo de los proyectos.
8. Coordinacin de actividades de asistencia social a las familias incluidas
en el programa, durante la planeacin, ejecucin y mnimo un (1) ao despus de terminado y
habitado el proyecto, con el fin de propiciar participacin, la solidaridad, integracin y sociabilizacin
de la nueva comunidad.

Pargrafo: Pargrafo: Pargrafo: Pargrafo: Los proyectos de Vivienda Social Bsica, se podrn desarrollar nicamente a iniciativa del
municipio mediante el plan parcial respectivo y en el rea destinada por el presente Plan de Ordenamiento.

Art Art Art Artculo 207. culo 207. culo 207. culo 207. SUB SUB SUB SUBPROGRAMA DE REASENTAMIENTO POR ALTO RIESGO NO MITIGABLE. PROGRAMA DE REASENTAMIENTO POR ALTO RIESGO NO MITIGABLE. PROGRAMA DE REASENTAMIENTO POR ALTO RIESGO NO MITIGABLE. PROGRAMA DE REASENTAMIENTO POR ALTO RIESGO NO MITIGABLE.

El programa de reasentamiento consiste en el conjunto de acciones y actividades necesarias para lograr el
traslado de las familias estrato 1 y 2 que se encuentran asentadas en zonas declaradas de alto riesgo no
mitigable.

Las acciones y actividades incluyen la identificacin y evaluacin de las condiciones tcnicas, sociales,
legales y econmicas de las familias, el traslado a otro sitio de la ciudad que ofrezca viviendas dignas y
seguras, propendiendo por la integracin social y econmica que garantice el bienestar de las familias y la
proteccin y rehabilitacin de las zonas intervenidas.

Artculo 208. Artculo 208. Artculo 208. Artculo 208. METAS DEL SUBPROGRAMA DE REASENTAMIENTO POR ALTO RIESGO NO METAS DEL SUBPROGRAMA DE REASENTAMIENTO POR ALTO RIESGO NO METAS DEL SUBPROGRAMA DE REASENTAMIENTO POR ALTO RIESGO NO METAS DEL SUBPROGRAMA DE REASENTAMIENTO POR ALTO RIESGO NO
MITIGABLE. MITIGABLE. MITIGABLE. MITIGABLE.

- Priorizar la accin para el reasentamiento por tipos de riesgo 1 Suelos (Remocin en masa) y 2
Hidrologa (Inundacin) declarados como no mitigables.
- Concertar la accin para el reasentamiento por tipo de riesgo 11 Ocupacin del Corredor Frreo
de acuerdo con lo estipulado por el posterior estudio realizado por las entidades relacionadas
(FERROVIAS FENOCO).
- Adelantar acciones de reasentamiento para reas ubicadas en zonas carentes de servicios bsicos
y/o condiciones de insalubridad.

Artculo 209. Artculo 209. Artculo 209. Artculo 209. ESTRATEGIAS DEL SUBPROGRAMA DE REASENTAMIENTO POR ALTO RIESGO NO ESTRATEGIAS DEL SUBPROGRAMA DE REASENTAMIENTO POR ALTO RIESGO NO ESTRATEGIAS DEL SUBPROGRAMA DE REASENTAMIENTO POR ALTO RIESGO NO ESTRATEGIAS DEL SUBPROGRAMA DE REASENTAMIENTO POR ALTO RIESGO NO
MITIGABLE. MITIGABLE. MITIGABLE. MITIGABLE.

Para el cumplimiento del objetivo y metas del Subprograma, se adoptan las siguientes acciones
estratgicas:

1. De informacin

a. Sensibilizacin y socializacin de las familias objeto del programa.
b. Adelantar una permanente y amplia campaa informativa sobre las zonas de alto riesgo y alta
amenaza y las implicaciones legales que de ellas se derivan.
c. Adelantar las acciones de informacin necesarias para prevenir y controlar la ocupacin de las
zonas definidas para la proteccin y manejo de las rondas.
135
d. Adelantar las acciones necesarias para prevenir, mitigar y controlar los impactos
socioeconmicos originados por el traslado de las familias.
e. Atender, en desarrollo de las acciones de reasentamiento, los principios de legalidad,
integralidad, transparencia y equidad, de tal forma que cada uno de los participantes cuente
con las garantas necesarias en relacin con la condicin de su relocalizacin.
f. Generar los procesos de informacin, control y accin que garanticen la proteccin de las
zonas intervenidas y prevengan su ocupacin ilegal.

2. De operacin y coordinacin

a. Estudiar, proponer y evaluar la determinacin de un valor nico de reconocimiento de los
inmuebles ubicados en zonas de alto riesgo no mitigable, que permita a la Administracin
Municipal incluirlos en los programas de vivienda. El anterior valor ser revisado anualmente y
puesto a consideracin del Alcalde Municipal para su adopcin por Decreto.
b. Disear los mecanismos de coordinacin interinstitucional que permitan adelantar, en forma
eficiente, los procesos de reasentamientos vinculando el cumplimiento de las metas de
produccin de vivienda nueva.
c. Disear mecanismos de coordinacin institucional para la proteccin y rehabilitacin de las
zonas intervenidas.

3. De planeamiento y reordenamiento urbano

a. Convertir el reasentamiento de poblacin en una oportunidad para impulsar el ordenamiento
urbano y mejorar las condiciones de vida del sector.
b. Vincular al Subprograma de mejoramiento integral las zonas identificadas y priorizadas por el
programa de reasentamiento.
c. Las acciones de reasentamiento deben seguir los lineamientos de la normativa del rea
funcional donde se localizan y deben garantizar la minimizacin de los impactos sociales y
econmicos del desplazamiento.

Artculo 210. Artculo 210. Artculo 210. Artculo 210. LINEAS DE ACCION DEL SUBPROGRAMA DE REASENTAMIENTO POR ALTO RIESGO LINEAS DE ACCION DEL SUBPROGRAMA DE REASENTAMIENTO POR ALTO RIESGO LINEAS DE ACCION DEL SUBPROGRAMA DE REASENTAMIENTO POR ALTO RIESGO LINEAS DE ACCION DEL SUBPROGRAMA DE REASENTAMIENTO POR ALTO RIESGO
NO MITIGABLE. NO MITIGABLE. NO MITIGABLE. NO MITIGABLE.

Se adelantarn tres lneas de accin de acuerdo con lo estipulado como Reasentamiento de Predios
ubicados en Zonas de Riesgo, as:

1. Reasentamiento por tipo de riesgo 1 Suelos (Remocin en masa)
2. Reasentamiento por tipo de riesgo 2 Hidrologa (Inundacin)
3. Concertacin por tipo de riesgo II Corredor Frreo (Ocupacin del corredor frreo)

As mismo, los niveles de prioridad para el reasentamiento estarn directamente relacionados con las
lneas de accin, teniendo como principales objetivos, el reasentamiento de:

Tipo de riesgo 1 Suelos (deslizamiento) 349 viviendas
Tipo de riesgo 2
Hidrologa (ocupacin de ronda y contaminacin Ro
Botello)
53 viviendas

Artculo 211. Artculo 211. Artculo 211. Artculo 211. REASENTAMIENTO DE VIVIENDAS UBICADAS EN ZONAS DE RIESGO REASENTAMIENTO DE VIVIENDAS UBICADAS EN ZONAS DE RIESGO REASENTAMIENTO DE VIVIENDAS UBICADAS EN ZONAS DE RIESGO REASENTAMIENTO DE VIVIENDAS UBICADAS EN ZONAS DE RIESGO

136
El Plan de Ordenamiento Territorial determina por tipo de riesgo, rea, sector, nmero de viviendas y
afectacin en metros, la siguiente clasificacin de viviendas ubicadas en zonas de alto riesgo.

1. Viviendas ubicadas en zonas de riesgo tipo 1 Suelos y tipo 2 Hidrologa.

AREA AREA AREA AREA LOCALIZACIN LOCALIZACIN LOCALIZACIN LOCALIZACIN
SECTOR URBANO SECTOR URBANO SECTOR URBANO SECTOR URBANO
Ronda del
Chicuaza
Los Molinos: Carrera 15
entre Calles 15 y 16 costado
derecho oriente a occidente
Costado izquierdo:
Mara Paula: Carrera 4B
entre Calles 16 y 17
12

10
3
Menos de 1.00 metro

A 10.00 metros
Entre 1.00 y 12.00 metros

TIPO DE
RIESGO 2:
HIDROLOGIA
Ronda del
Mancilla
Brasilia Occidental
Carrera 1- Calle 19
costado izquierdo, sentido
sur-norte
Brasilia oriental
Carrera 1 con Calle 19
costado derecho, sentido sur-
norte
8
(10 lotes)
6

6
Menos de 1.00 metro

Menos de 1.00 metro
Ronda del Ro
Botello
San Cristbal
Juan XXIII, Calle 7 Carrera
4 sur, Puente de las Animas
Girardot
El Jardn
5
4

3
7

Ronda de la
Quebrada La
Guapucha
Santa Isabel
El Porvenir
Urbanizacin Los Robles,
Carrera 1 con Calle 11
Pensilvania
Santa Rita
La Concepcin
12
5
10

8
24
8

Quebrada
Chapinero
Las Piedras
Chapinero, Calle 2 y 6
San Rafael
San Rafael II
5
10
15
13
Humedal El
Copihue
El Copihue 40 Menos de 15.00 metros


SECTOR RURAL SECTOR RURAL SECTOR RURAL SECTOR RURAL
137
Ronda de la
Quebrada
Mancilla
San Rafael Bajo
Costado Derecho
Costado izquierdo,
separados por va destapada
Villa Myriam
7
23

7

Ronda del Ro
Botello
Los Robles
La Y
La Yerbabuena
(Contaminacin)
Los Andes
(Contaminacin)
17
11
15
38
Quebrada de
Bermeo
Paso Ancho 13 Menos de 20.00 metros

TIPO DE
RIESGO 2:
HIDROLOGIA

131 131 131 131

Deslizamiento El Pesebre
La Recebera
Las Palmas (Cartagenita)
La Loma
Pueblo Viejo (Toro
Barroso Holanda)
Alto de Crdoba
41
27
106
40
100

35

TIPO DE
RIESGO 1:
SUELOS

349 349 349 349

2. Viviendas ubicadas en zonas de riesgo por ocupacin del corredor frreo.

AREA AREA AREA AREA LOCALIZACIN LOCALIZACIN LOCALIZACIN LOCALIZACIN

Va Frrea Brasilia Occidental
Brasilia Oriental
El Rincn de Faca
Villa Rosita
Villa Nueva
Las Mercedes
La Paz
El Edn
San Carlos
San Cristbal
Cartagenita Mana/ca
12
11
5
20
11
12
15
18
18
13
183
Menos de 10.00 mt
Menos de 7.00 mt
Menos de 20.00 mt
Menos de 10.00 mt
Menos de 5.00 mt
Menos de 15.00 mt
Menos de 15.00 mt
Menos de 15.00 mt
Menos de 15.00 mt
Menos de 15.00 mt

TIPO DE
RIESGO 11:
CORREDOR
FERREO

318 318 318 318

Pargrafo: Pargrafo: Pargrafo: Pargrafo: Las acciones de reasentamiento por tipo de riesgo Ocupacin del Corredor Frreo se
determinarn de acuerdo con los estudios que se adelanten por parte de las entidades relacionadas
(FERROVIAS FENOCO) en coordinacin con la Administracin Municipal.

Sobre las zonas de riesgo Tipo I Suelo y Tipo II Hidrologa, la Administracin Municipal deber
adelantar, en coordinacin con el Comit Local de Prevencin y Atencin de Desastres CLOPAD- los
estudios necesarios para definir si la accin a seguir es el reasentamiento o la implementacin de planes
de manejo y tener en cuenta los ya existentes.

Artculo 212. Artculo 212. Artculo 212. Artculo 212. PROGRAMA DE RENOVACION URBANA. PROGRAMA DE RENOVACION URBANA. PROGRAMA DE RENOVACION URBANA. PROGRAMA DE RENOVACION URBANA.

Definicin: Definicin: Definicin: Definicin: El programa de Renovacin urbana busca intervenir, a travs de proyectos, reas de la ciudad
que presentan en la actualidad deterioro fsico y disminucin de la calidad de vida, cualificndolas y
proporcionndole a estas zonas una nueva dimensin fsica.

138
El programa busca promover proyectos para atraer e incentivar la inversin privada, para lo cual el
municipio facilitar y coordinar las intervenciones en las infraestructuras de servicios pblicos, vas y el
espacio pblico.

Pargrafo Pargrafo Pargrafo Pargrafo. El programa de Renovacin urbana se encuentra delimitado en el plano No U-29. denominado
reas sujetas contempladas en el programa de Renovacin Urbana.

El programa de Renovacin Urbana pretende identificar las reas del municipio que requieran un nivel de
intervencin, con el fin de reactivarlas y articularlas con la nueva dinmica urbana, de acuerdo con los
objetivos del Plan de Ordenamiento Territorial y con las definiciones de las Operaciones Urbanas.

Artculo 213. Artculo 213. Artculo 213. Artculo 213. OBJETIVO DEL PROGRAMA DE RENOVACIN URBANA. OBJETIVO DEL PROGRAMA DE RENOVACIN URBANA. OBJETIVO DEL PROGRAMA DE RENOVACIN URBANA. OBJETIVO DEL PROGRAMA DE RENOVACIN URBANA.

El programa establece, mediante la participacin publica y privada, la realizacin de proyectos en reas
especificas para transformar el espacio publico y privado, recualificar la zona urbana edificada mediante
acciones integrales de alta calidad urbanstica y arquitectnica, impulsadas a partir de normas y de
instrumentos de gestin que permitan agilizarlos y facilitar su ejecucin.

Se pretende convertir las reas, objeto de renovacin en centros atractivos de actividad urbana, mejorando
las condiciones y la calidad de vida de los habitantes del sector.
De acuerdo a lo anterior, se definen las siguientes directrices:

1. La identificacin de las zonas y reas propicias para entrar en el
programa de renovacin urbana, sin perjuicio de que pueda aplicarse posteriormente a otras zonas
que se identifiquen durante la vigencia del presente plan.
2. La puesta en marcha de proyectos estratgicos de Renovacin Urbana, a
travs de normas y la aplicacin de los instrumentos de gestin establecidos en el presente plan,
que permitan agilizar y facilitar el desarrollo de proyectos.

Artculo 214. Artculo 214. Artculo 214. Artculo 214. SECTORES DE APLICACIN DEL PROGRAMA DE RENOVACIN URBANA. SECTORES DE APLICACIN DEL PROGRAMA DE RENOVACIN URBANA. SECTORES DE APLICACIN DEL PROGRAMA DE RENOVACIN URBANA. SECTORES DE APLICACIN DEL PROGRAMA DE RENOVACIN URBANA.

Los sectores que son susceptibles de aplicacin del Programa de Renovacin Urbana, presentan las
siguientes caractersticas:

- Espacio pblico deficitario cuantitativa y cualitativamente, debido al proceso de deterioro de la zona,
as como la insuficiencia en los sistemas de servicios y de vas.
- Ausencia total de equipamientos pblicos y estructuras construidas sub-utilizadas y usos que generan
deterioro y degradacin.
- Sectores que hagan parte de proyectos estratgicos definidos por las operaciones urbanas.

Los sectores con tratamiento de renovacin urbana sern los sealados en el plano U-29 de la planimetra
y cartografa P.O.T. y los que se incorporen posteriormente.

Los programas y proyectos de renovacin Urbana prioritarios se enmarcaran dentro de las siguientes
operaciones:

1. OPERACIN CENTRO
2. OPERACIN RI BOTELLO
3. OPERACIN CHAPINERO
4. OPERACIN GUAPUCHA

139
Se definen los siguientes sectores:

- SECTOR CHICUAZA entre Carreras 1 y 2 y Calles 11 y 15
- COSTADO ORIENTAL QUEBRADA GUAPUCHA entre Carreras 2 y 7
- CRA 5 COSTADO NORTE entre Calles 6 y 2 Este.
- SECTOR BORDE SUR entre Carreras 1 y 4 sur proyectada y entre Calles 7 y el trazado de la lnea
frrea en el costado oriental de los antiguos talleres del ferrocarril.
- CARRERA PRIMERA (1) COSTADO NORTE entre Calles 2 y 11
- SECTOR PLAZA DE MERCADO entre Calles 5 y 8 y Carreras 5 y 7.

Pargrafo Pargrafo Pargrafo Pargrafo: El programa de renovacin urbana se podr aplicar, durante la vigencia del Plan de
Ordenamiento territorial, a otras zonas del municipio diferentes a las estipuladas, siempre y cuando se
presenten las siguientes condiciones:

- reas del municipio de localizacin estratgica en las cuales se hayan degradado y deteriorado sus
funciones y espacio pblico.
- Sectores con deterioro socio-econmico y fsico por la invasin de espacio pblico y la sub-utilizacin
de las reas construidas.
- Sectores en donde se localicen proyectos de infraestructura urbana que propicien el reordenamiento.

CAPITULO V CAPITULO V CAPITULO V CAPITULO V

NORMAS URBANSTICAS PARA USOS Y TRATAMIENTOS NORMAS URBANSTICAS PARA USOS Y TRATAMIENTOS NORMAS URBANSTICAS PARA USOS Y TRATAMIENTOS NORMAS URBANSTICAS PARA USOS Y TRATAMIENTOS

Artculo 215. Artculo 215. Artculo 215. Artculo 215. OBJETIVOS. OBJETIVOS. OBJETIVOS. OBJETIVOS.

La normatividad urbanstica para usos y tratamientos tiene por objeto la regulacin de las intervenciones
pblicas y privadas en los inmuebles del municipio, en atencin a la funcin de cada zona segn se define
dentro el presente Plan de Ordenamiento Territorial.

1. Buscar una perfecta complementacin entre usos, tratamientos y sistemas generales en
aras de optimizar su funcionamiento y desarrollo, consolidar, estructurar y especializar las actividades
al interior del municipio y de ste como eje regional.
2. Lograr, a travs de la planificacin de los procesos de transformacin del municipio, que las
diferentes actividades operen en estructuras adecuadas y funcionales, preservando el espacio
pblico, con una proporcin adecuada de zonas verdes y recreativas, suelo para equipamiento y
reas libres por habitante y garantizando un crecimiento ordenado y completo en el suelo urbano y
de expansin.
3. Garantizar el desarrollo de Vivienda Bsica Social a travs de una oferta ptima y suficiente de suelo,
as como consolidar zonas industriales que garanticen la transformacin del municipio en un
ecosistema urbano, sostenible y productivo.
4. Fortalecer las zonas de consolidacin determinadas dentro del Plan de Ordenamiento Territorial.

Artculo 216. Artculo 216. Artculo 216. Artculo 216. ELEMENTOS DE ELEMENTOS DE ELEMENTOS DE ELEMENTOS DE LA NORMA URBANSTICA. LA NORMA URBANSTICA. LA NORMA URBANSTICA. LA NORMA URBANSTICA.

Los usos del suelo y los tratamientos, son elementos de la norma urbanstica a travs de los cuales se
determinan las obligaciones y derechos respecto de la utilizacin del suelo urbano y de expansin urbana.
La confluencia de estos dos elementos en una zona, determinan un sector normativo definido por su
condicin homognea, esto es, por el hecho de pertenecer a un rea de actividad y est regulado por un
nico tratamiento.
140

Artculo Artculo Artculo Artculo 217. 217. 217. 217. NORMAS URBANISTICAS DE LOS USOS Y TRATAMIENTOS. NORMAS URBANISTICAS DE LOS USOS Y TRATAMIENTOS. NORMAS URBANISTICAS DE LOS USOS Y TRATAMIENTOS. NORMAS URBANISTICAS DE LOS USOS Y TRATAMIENTOS.

Objetivo Objetivo Objetivo Objetivo: Partiendo del Modelo de Ordenamiento Territorial, la norma urbanstica para tratamientos y usos
busca regular la intervencin privada y orientar la inversin pblica en los inmuebles del municipio, de
acuerdo con lo definido para cada zona, a fin de planificar los procesos de transformacin en el municipio
y propender por un crecimiento ordenado.

Artculo 218. Artculo 218. Artculo 218. Artculo 218. COMPONENTES DE COMPONENTES DE COMPONENTES DE COMPONENTES DE LA NORMA LA NORMA LA NORMA LA NORMA URBANSTICA EN LOS USOS Y TRATAMIENTOS. URBANSTICA EN LOS USOS Y TRATAMIENTOS. URBANSTICA EN LOS USOS Y TRATAMIENTOS. URBANSTICA EN LOS USOS Y TRATAMIENTOS.

Los usos del suelo y los tratamientos que definen formas generales de actuacin, constituyen el conjunto
de derechos y deberes respecto de la utilizacin del suelo urbano y el de expansin urbana.

1. Usos del suelo: Definidos mediante la delimitacin de las reas de actividad con un uso
predominante de cada una de ellas.
2. Tratamientos: Definen formas generales de actuacin diferenciadas segn las caractersticas fsicas
y dinmicas del mbito de aplicacin.

La confluencia de estos dos elementos en una zona, determina un sector normativo.

Pargrafo Primero: Pargrafo Primero: Pargrafo Primero: Pargrafo Primero: Los planos de sectores normativos y los respectivos lmites de las reas de actividad y
de los tratamientos, se detallarn en las respectivas fichas normativas adoptadas por decreto
reglamentario para cada uno de los sectores, los cuales contendrn como mnimo la zonificacin, la
intensidad y mezcla de suelos, su localizacin, las condiciones fsicas de funcionamiento y su
edificabilidad.

La reglamentacin que para el efecto se expida, igualmente incluir normas condicionantes de la viabilidad
de las estructuras para el funcionamiento de los usos permitidos, normas arquitectnicas, ambientales y
de higiene que deben cumplir los inmuebles, cuando se trate de usos que produzcan impacto o requieran
de particulares especificaciones tcnicas para las vas o la infraestructura de servicios pblicos.

Para los anteriores efectos, la Administracin Municipal cuenta con un plazo de un (1) ao, contados a
partir de la expedicin del presente Plan para adoptar, a travs de acto administrativo, la reglamentacin
de que trata este pargrafo.

Pargrafo Segundo: Pargrafo Segundo: Pargrafo Segundo: Pargrafo Segundo: Las reas de actividad y los tratamientos urbansticos se encuentran delimitados en
los planos U-17 y U-18 de la planimetra y cartografa P.O.T. los cuales hacen parte integral del presente
Plan.

Artculo 219. Artculo 219. Artculo 219. Artculo 219. TRAMITE PARA TRAMITE PARA TRAMITE PARA TRAMITE PARA LA EXPEDICIN DE NORMAS ESPECIFICAS. LA EXPEDICIN DE NORMAS ESPECIFICAS. LA EXPEDICIN DE NORMAS ESPECIFICAS. LA EXPEDICIN DE NORMAS ESPECIFICAS.

El tramite en la elaboracin de la normatividad especifica en los usos y tratamientos se basa en:

1. El Plan de Ordenamiento Territorial aqu adoptado, el cual contiene las normas urbansticas
generales aplicables en todo el suelo urbano y de expansin, y delimita las reas de actividad y los
tratamientos.
2. La norma especifica que se determina a travs de fichas reglamentarias, planes parciales, planes de
implantacin, planes de manejo para parques, equipamientos y servicios pblicos, planes de
recuperacin morfolgica e instrumentos de gestin.
3. La normatividad general de construcciones ser adoptada mediante decreto reglamentario proferido
por la administracin municipal.
141

Artculo 220. Artculo 220. Artculo 220. Artculo 220. USOS DEL SUELO. USOS DEL SUELO. USOS DEL SUELO. USOS DEL SUELO.

Definicin Definicin Definicin Definicin: Entindase por uso, para efectos del presente Plan, la destinacin dada al suelo segn
actividades que en l puedan desarrollarse. Los usos urbanos requieren para su desarrollo una
infraestructura urbana a travs de formas idneas de urbanizacin y construccin.

Artculo 221. Artculo 221. Artculo 221. Artculo 221. OBJETIVOS Y CONDICIONES DEL USO DEL SUELO COMO ELEMENTO DE OBJETIVOS Y CONDICIONES DEL USO DEL SUELO COMO ELEMENTO DE OBJETIVOS Y CONDICIONES DEL USO DEL SUELO COMO ELEMENTO DE OBJETIVOS Y CONDICIONES DEL USO DEL SUELO COMO ELEMENTO DE LA NORMA LA NORMA LA NORMA LA NORMA
URBANISTICA. URBANISTICA. URBANISTICA. URBANISTICA.

El municipio de Facatativ busca por medio del Modelo de Ordenamiento Territorial y a travs de la
consolidacin, estructura y especialidad de las actividades residenciales, dotacionales, industriales y
comerciales, mejorar la calidad de vida ciudadana a partir de un ecosistema urbano ambientalmente
sostenible, productivo y urbansticamente ordenado.

La asignacin de usos del suelo urbano deber tener la correspondiente viabilidad de las estructuras, la
idoneidad del espacio pblico y la respectiva escala o cobertura del uso, la cual se clasificar en: regional,
urbana, zonal y local.

Artculo 222. Artculo 222. Artculo 222. Artculo 222. REA REA REA REAS O ZONAS DE ACTIVIDAD. S O ZONAS DE ACTIVIDAD. S O ZONAS DE ACTIVIDAD. S O ZONAS DE ACTIVIDAD.

Dentro del suelo urbano y de expansin se contemplan las siguientes reas o zonas de actividad, as:

1. rea de Actividad Residencial
2. rea de Actividad Urbana Integral
3. rea de Actividad Dotacional
4. rea de Actividad Comercio y Servicios
5. rea de Actividad Industrial
6. rea de Actividad Central

Artculo 223. Artculo 223. Artculo 223. Artculo 223. REA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL REA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL REA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL REA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL

Suelo destinado como lugar de habitacin, para proporcionar alojamiento permanente a las personas.

Dentro de sta rea se identificarn las siguientes zonas:

REA DE ACTIVIDAD REA DE ACTIVIDAD REA DE ACTIVIDAD REA DE ACTIVIDAD ZONAS ZONAS ZONAS ZONAS APLICACION APLICACION APLICACION APLICACION

Residencial Neta Zonas de uso exclusivo residencial. Se permite la
presencia limitada de comercio y servicios, sin
superar el 5% 5% 5% 5% del rea bruta del sector normativo,
siempre y cuando se localicen en manzanas
comerciales, en centros cvicos y comerciales y/o
en ejes de borde que ya tienen presencia de
comercio y servicios.
Residencial
Residencial con Zonas
delimitadas de Comercio y
Servicios
Zonas de uso residencial, en las cuales se
delimitan las zonas de uso exclusivo residencial y
zonas limitadas de comercio y servicios,
localizadas en ejes viales, manzanas comerciales o
centro cvicos y comerciales, las cuales no pueden
ocupar ms del 30% 30% 30% 30% del rea bruta del sector
normativo.
142
Residencial con Comercio y
Servicios en la Vivienda
Zonas residenciales en las cuales, adems de tener
zonas delimitadas para comercio y servicios en un
mximo del 30% 30% 30% 30% del rea bruta del sector
normativo, las unidades de vivienda pueden
albergar dentro de la propia estructura
arquitectnica usos de comercio y servicios,
clasificados como actividad econmica limitada.

Artculo 224. Artculo 224. Artculo 224. Artculo 224. NORMAS PARA EL AREA DE ACTIVIDAD RE NORMAS PARA EL AREA DE ACTIVIDAD RE NORMAS PARA EL AREA DE ACTIVIDAD RE NORMAS PARA EL AREA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL. SIDENCIAL. SIDENCIAL. SIDENCIAL.

Las agrupaciones de vivienda y conjuntos se clasifican como zonas residenciales
netas y se identifican por las fichas reglamentarias dentro de cada sector normativo.
La ficha reglamentaria delimitar el rea y fijar la proporcin en la que se permiten
usos distintos al de vivienda, siempre y cuando no superen el porcentaje establecido para cada zona
en el presente artculo.
En las estructuras de vivienda, se permiten los usos clasificados como actividad
econmica limitada nicamente en el primer piso de la edificacin y en un rea menor a 60 M2 de
construccin.
En las zonas o ejes para comercio y servicios delimitados especficamente por las
fichas normativas, se permiten adicionalmente los usos clasificados como actividad econmica de
localizacin restringida, sujetos al cumplimiento de requisitos determinados en las respectiva ficha
normativa.
El uso de vivienda se permite en estructuras arquitectnicas unifamiliares,
bifamiliares, trifamiliares, multifamiliares y como vivienda compartida.
Los inmuebles declarados como bienes de inters cultural ubicados en las zonas
residenciales, podrn acogerse a los usos de servicios que se permiten en la zonas especiales de
servicios a condicin de desarrollarlo en la totalidad del inmueble.

Artculo 225. Artculo 225. Artculo 225. Artculo 225. REA DE ACTIVIDAD URBANA INTEGRAL. REA DE ACTIVIDAD URBANA INTEGRAL. REA DE ACTIVIDAD URBANA INTEGRAL. REA DE ACTIVIDAD URBANA INTEGRAL.

Es la que designa un suelo urbano y/o de expansin para proyectos urbansticos de planeacin que
combinen armnicamente zonas de vivienda, comercio y servicios, zonas de industria y dotacionales, en
concordancia con el Modelo de Ordenamiento Territorial. Requiere para su desarrollo de un Plan Parcial.


Residencial Zonas caracterizadas por el uso de vivienda y
actividades complementarias. Los usos diferentes
de la vivienda no podrn superar el 25% 25% 25% 25% del rea til
del plan parcial.
Mltiple Zonas en las que se permite una combinacin libre
de vivienda, comercio y servicios, industria y
dotacionales.
Urbana Integral
Industrial y de Servicios Zonas para centros de negocios, oficinas de escala
urbana e industrial con baja ocupacin (industria
jardn).

Pargrafo: Pargrafo: Pargrafo: Pargrafo: En el respectivo plan parcial que desarrolle para el rea de actividad urbana integral en suelo de
expansin urbana, se reglamentar lo relativo a los porcentajes de reas netas urbanizables para e
desarrollo de programas de Vivienda Bsica Social, y los sistemas generales de nuevos usos industriales,
de comercio, de servicios, de vivienda e institucionales.

Artculo 226. Artculo 226. Artculo 226. Artculo 226. REA DE ACTIVIDAD DOTACIONAL. REA DE ACTIVIDAD DOTACIONAL. REA DE ACTIVIDAD DOTACIONAL. REA DE ACTIVIDAD DOTACIONAL.

143
Es aquella zona destina para la localizacin de los servicios necesarios para la vida urbana, que garanticen
el esparcimiento de la poblacin, independiente de su carcter pblico o privado.

Se identifican las siguientes zonas:


Equipamientos Colectivos Zonas para construccin de infraestructuras:

a. Educativas
b. De Salud
c. De Bienestar Social
d. Culturales
e. De Culto
Equipamientos Deportivos y
Recreativos
Zonas para el desarrollo de instalaciones deportivas
y recreativas.
Parques, plazas y plazuelas Zonas definidas para la provisin de parques,
plazas y plazuelas pblicas.
Dotacional
Servicios Urbanos Bsicos Zonas definidas para edificaciones e instalaciones
de servicios relacionados con:

a. Abastecimiento de alimentos
b. Seguridad Ciudadana
c. Defensa y Justicia
d. Servicios de Administracin Pblica
e. Recintos friales
f. Cementerios y servicios funerarios
g. Servicios Pblicos y de Transporte

Artculo 227. Artculo 227. Artculo 227. Artculo 227. REA DE ACTIVIDAD COMERCIO Y SERVICIOS. REA DE ACTIVIDAD COMERCIO Y SERVICIOS. REA DE ACTIVIDAD COMERCIO Y SERVICIOS. REA DE ACTIVIDAD COMERCIO Y SERVICIOS.

Zona destinada para la localizacin de establecimientos de comercializacin de bienes y servicios.


rea Especial de Servicios Sectores de conservacin que permiten servicios
seleccionados a empresas y personas con baja
afluencia de pblico.
Servicio al Automvil Zonas de servicios relativos al mantenimiento,
reparacin y suministro de insumos a vehculos.
Comercio cualificado Zonas y ejes de escala urbana, conformados por
establecimientos comerciales de venta al detal.
Comercio aglomerado Zonas conformadas por establecimientos de
comercio y servicios varios, en proceso de
consolidacin.
Comercio Pesado Zonas de comercio mayorista y venta de insumos
para la industria y materiales de construccin a gran
escala.
Comercio y Servicios
Grandes Superficies
Comerciales
Zonas conformadas por grandes superficies
especializadas en comercio y servicios de
escala urbana.

Artculo 228. Artculo 228. Artculo 228. Artculo 228. REA DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL REA DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL REA DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL REA DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL

Suelo apto para la localizacin de establecimientos dedicados a la produccin, elaboracin, fabricacin,
preparacin, recuperacin, reproduccin, ensamblaje, construccin, reparacin, transformacin,
tratamiento y manipulacin de materias primas para producir bienes o productos materiales.
144

Se clasifican as:

1. Parque Industrial Puerta Urbana
2. Parque Industrial Puerta Urbana Autopista Medelln

INDUSTRIA INDUSTRIA INDUSTRIA INDUSTRIA

TIPO TIPO TIPO TIPO USOS ESPECFICOS USOS ESPECFICOS USOS ESPECFICOS USOS ESPECFICOS ESCALA ESCALA ESCALA ESCALA LOCALIZACION LOCALIZACION LOCALIZACION LOCALIZACION CONDICIONES CONDICIONES CONDICIONES CONDICIONES

LIVIANA LIVIANA LIVIANA LIVIANA
Ncleos empresariales e
industriales de mediana
dimensin, Agroindustria,
industria de bajo impacto
ambiental y urbanstico.
En la zona
empresarial e
industrial, Puerta
Autopista Medelln.
P
A
R
Q
U
E
S

I
N
D
U
S
T
R
I
A
L
E
S

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C
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S
T
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I
A
L
E
S

E
C
O
E
F
I
C
I
E
N
T
E
S

PESADA PESADA PESADA PESADA
industriales, Agroindustria.
Industria de alto impacto
ambiental y urbanstico, con
alta ocupacin del suelo.
Zona Industrial
Zona Franca Tecnolgica
Zona Franca Industrial
* Permitido solamente en el
rea industrial, puerta urbana.
URBANO

En el rea
industrial, Puerta
Urbana.
Mediante aprobacin
de Plan de
Implantacin.
Debe solucionar
estacionamientos y
reas de cargue y
descargue.
Solamente en
edificaciones
diseadas para este
uso.
La ficha normativa
selecciona los usos
especficos
permitidos y
determina las
restricciones de
localizacin y
funcionamiento.
Los existentes
elaborarn un plan
de Regularizacin y
Manejo.

Pargrafo Primero ( Pargrafo Primero ( Pargrafo Primero ( Pargrafo Primero (Modificado Acdo. 006 de 2006): Modificado Acdo. 006 de 2006): Modificado Acdo. 006 de 2006): Modificado Acdo. 006 de 2006): Las industrias localizadas al interior de la zona urbana
o rural permanecern all y su futuro crecimiento podr realizarse en predios anexos a los que actualmente
ocupan, siempre y cuando exista un estudio que garantice las condiciones de no-contaminacin que ser
exigible en todos los casos de funcionamiento de estas empresas y que dicha expansin este destinada a
la misma actividad para la cual fue otorgada la licencia de construccin y funcionamiento original.

La administracin municipal elaborar las fichas normativas que clasifiquen los usos industriales,
contemplando aspectos ambientales, de salubridad y urbansticos, conforme a lo establecido en el Acuerdo
16 de 1998 de la CAR.

La licencia de construccin de ampliacin se expedir previo concepto de saneamiento ambiental
municipal.

Las industrias localizadas al interior de la zona urbana y rural permanecern all y su futuro crecimiento se
realizar en cualquiera de los dos parques industriales (concertacin ya efectuada con las empresas:
Yanbal, Ecopetrol, Alpina, Promasa, Jabonera Central, Testigos de Jehov). La Administracin Municipal a
travs de la Oficina de Planeacin establecer los mecanismos para la relocalizacin de las industrias que
se encuentren en zona rural por fuera de las reas industriales establecidas y que por su crecimiento o
cambios tecnolgicos aumenten los impactos sobre su entorno, conforme a los determinantes del Acuerdo
16 de 1998 de la CAR.

145
Pargrafo Segundo: Pargrafo Segundo: Pargrafo Segundo: Pargrafo Segundo: La Administracin Municipal elaborar las fichas normativas que clasifiquen los usos
industriales, contemplando aspectos ambientales, de salubridad y urbansticos, conforme a lo establecido
en el Acuerdo No. 16 de 1998 de la CAR.

Pargrafo Tercero: Pargrafo Tercero: Pargrafo Tercero: Pargrafo Tercero: El Comit Local para la Prevencin y Atencin de Desastres CLOPAD coordinar los
estudios y anlisis de riesgo de origen tecnolgico, planes de emergencia y contingencia asociados.

Pargrafo Cuarto: Pargrafo Cuarto: Pargrafo Cuarto: Pargrafo Cuarto: La Administracin Municipal a travs de la Oficina de Planeacin y en coordinacin con la
Corporacin Autnoma Regional CAR y la Secretara de Salud, establecern los mecanismos para la
relocalizacin de industrias ubicadas por fuera de las zonas industriales y que por su crecimiento o cambios
tecnolgicos aumenten los impactos sobre su entorno.

Artculo 229. Artculo 229. Artculo 229. Artculo 229. NORMAS PARA EL REA DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL. NORMAS PARA EL REA DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL. NORMAS PARA EL REA DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL. NORMAS PARA EL REA DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL.

Las normas que regulan la actividad industrial en el Municipio de Facatativ tendrn en cuenta lo
establecido en el Numeral 5.7. del Acuerdo 16 de 1.998 emanado de la Corporacin Autnoma Regional
CAR -.

La localizacin de nueva industria slo se permitir al interior de las reas o zonas industriales sealadas
en el plano R-6 de la planimetra y cartografa P.O.T. y sujetas al cumplimiento de las condiciones que
especifique el programa de conversin de la respectiva zona en parque industrial eco-eficiente.

La conformacin de nuevas zonas industriales se regir por lo dispuesto en los planes parciales que se
desarrollen sobre stas.

Los usos industriales localizados en reas de actividad diferente de las industriales, donde se permita
condicionada o restringida esta actividad industrial, requieren concepto favorable de la Corporacin
Autnoma Regional CAR -.

Artculo 230. Artculo 230. Artculo 230. Artculo 230. REA DE ACTIVIDAD CENTR REA DE ACTIVIDAD CENTR REA DE ACTIVIDAD CENTR REA DE ACTIVIDAD CENTRAL AL AL AL

Es la que designa el suelo del centro tradicional de la ciudad, para la localizacin de actividades que
responden a las funciones de carcter central que cumplen dentro del Modelo de Ordenamiento Territorial.
All conviven usos de comercio, servicios y dotacionales configurando un sector especfico.

AREA DE ACTIVIDAD AREA DE ACTIVIDAD AREA DE ACTIVIDAD AREA DE ACTIVIDAD ZONAS ZONAS ZONAS ZONAS APLICACION APLICACION APLICACION APLICACION

Centro Histrico
Esta rea comprende desde las Carreras 1 y 4 y
las Calles 4 y 7.
Central
rea de influencia del centro
histrico
Esta zona es la que rodea el centro histrico y se
localiza entre las Carreras 1 y 5 y las Calles 1E y
8.

Artculo 231. Artculo 231. Artculo 231. Artculo 231. CLASIFICACION Y REGLAMENTACIN GENERAL DE LOS USOS ESPECIFICOS. CLASIFICACION Y REGLAMENTACIN GENERAL DE LOS USOS ESPECIFICOS. CLASIFICACION Y REGLAMENTACIN GENERAL DE LOS USOS ESPECIFICOS. CLASIFICACION Y REGLAMENTACIN GENERAL DE LOS USOS ESPECIFICOS.

De acuerdo con el Modelo de Ordenamiento Territorial y para efectos de su asignacin y reglamentacin en
cada sector normativo, los usos urbanos especficos se determinan en las siguientes categoras:

1. Uso Principal: Uso predominante, que determina el destino urbanstico de una zona de las reas de
Actividad y, como tal, se permite en la totalidad del rea, zona o sector objeto de reglamentacin.
2. Uso Complementario: Es aquel que contribuye al adecuado funcionamiento del uso principal y se
permite en los lugares que seale la norma especfica.
146
3. Uso Restringido: Uso que no es requerido para el funcionamiento del uso principal, pero que bajo
determinadas condiciones normativas, sealadas en la norma general y en la ficha del sector
normativo, puede permitirse, en la medida que no genere impacto negativo sobre actividades
permitidas, ni sobre el espacio pblico circundante.

Pargrafo Primero: Pargrafo Primero: Pargrafo Primero: Pargrafo Primero: Para los usos especficos en cada sector normativo, la Administracin Municipal
reglamentar la respectivas subclasificaciones y precisiones de orden complementario necesarias, que
podrn ser objetos de revisin, as como de incorporacin de nuevos usos si es del caso, de acuerdo con
los principios establecidos en el presente Plan y contemplando aspectos de escala o cobertura del uso,
condiciones de localizacin, condiciones de funcionamiento de los establecimientos, control de impacto y
restricciones.

Pargrafo Segundo: Pargrafo Segundo: Pargrafo Segundo: Pargrafo Segundo: Todos aquellos usos especficos que no se encuentren asignados en un determinado
sector, se entendern prohibidos a excepcin del desarrollo de nuevos usos dotacionales, los cuales
podrn acogerse a las disposiciones consagradas como norma general en los artculos 232 y 233 de este
Plan de Ordenamiento.

Artculo Artculo Artculo Artculo 232. 232. 232. 232. LISTADO GENERAL DE CLASIFICACION DE USOS ESPECIFICOS. LISTADO GENERAL DE CLASIFICACION DE USOS ESPECIFICOS. LISTADO GENERAL DE CLASIFICACION DE USOS ESPECIFICOS. LISTADO GENERAL DE CLASIFICACION DE USOS ESPECIFICOS.

Atendiendo la descripcin por unidad de servicio, escala, lineamientos de implantacin y localizacin, as
como sus condiciones, el siguiente es el listado general de clasificacin de usos especficos:

1. Dotacional 1. Dotacional 1. Dotacional 1. Dotacional

A. EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS A. EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS A. EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS A. EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS

EQUIPA EQUIPA EQUIPA EQUIPA- -- -
MIENTO MIENTO MIENTO MIENTO
DESCRIPCIN DESCRIPCIN DESCRIPCIN DESCRIPCIN
Unidad de Servicio Unidad de Servicio Unidad de Servicio Unidad de Servicio
ESCALA ESCALA ESCALA ESCALA
LOCALIZACIN LOCALIZACIN LOCALIZACIN LOCALIZACIN
Lineamientos de Lineamientos de Lineamientos de Lineamientos de
Implantacin Implantacin Implantacin Implantacin
CONDICIONES CONDICIONES CONDICIONES CONDICIONES

Institutos de educacin
superior
(Universidades).

REGIONAL
reas Urbanas Integrales
Mltiples.
Zonas de Equipamientos
Colectivos.
Zonas Especiales de
Servicios.
rea de Actividad Central.
Mediante aprobacin de Plan de
Implantacin.
Los existentes elaborarn un plan
de Regularizacin y Manejo.
Solamente en edificaciones
diseadas y construidas para
este uso.
La ficha normativa selecciona los
usos especficos permitidos y
determina las restricciones de
localizacin y funcionamiento.
a. EDUCATIVO a. EDUCATIVO a. EDUCATIVO a. EDUCATIVO
Planteles de educacin
preescolar, bsica
primaria y media
(secundaria) de mas de
800 alumnos.
Institutos de educacin
no formal.
URBANA
Colectivos.
Zonas Especiales de
Servicios.
Implantacin.
este uso.
147
Centros de
capacitacin especial,
de ocupacin, artsticos
y de adultos.
preescolar, bsica
primaria y media
(secundaria) de mas de
400 alumnos.

ZONAL
Colectivos.
En zonas delimitadas de
comercio y servicios de las
zonas residenciales.
Implantacin.
Implantacin.
preescolar, bsica
primaria y media
(secundaria) de hasta
400 alumnos.

LOCAL
Colectivos.
Implantacin.
este uso.
Bibliotecas.
Museos, centros
culturales y artsticos,
hemerotecas,
cinematecas,
auditorios, archivos
cientficos y artsticos,
salas de exposiciones,
teatros.
Casa de la cultura.
URBANA
Colectivos.
Mltiples.
Implantacin.
este uso.
Bibliotecas.
Centros cvicos,
culturales, artsticos.
Casas juveniles.
ZONAL
Colectivos.
Mltiples.
Implantacin.
este uso.
b. b. b. b.
CULTURAL CULTURAL CULTURAL CULTURAL
Salones comunales. LOCAL
Zonas Residencial Neta.
Colectivos.
Mltiples.
este uso.
En las reas destinadas a
equipamientos de las cesiones
pblicas.
c. SALUD c. SALUD c. SALUD c. SALUD
Nivel 2. Hospitales,
clnicas, empresas
sociales de salud del
estado e Instituciones
privadas del rgimen
de salud equivalentes
al primero y segundo
nivel de atencin,
centros de
rehabilitacin y reposo,
centros geritricos.
REGIONAL
Colectivos.
Mltiples.
Con frente a vas del Plan
Vial Arterial.
Implantacin.
148
Clnicas, empresas
sociales de salud del
estado e Instituciones
privadas del rgimen
de salud equivalentes
al primero y segundo
nivel de atencin,
centros de
rehabilitacin y reposo,
centros geritricos.
URBANO
Colectivos.
Mltiples.

Implantacin.
Centros de salud. ZONAL
Colectivos.
En ejes comerciales
determinados por la ficha
reglamentaria.
Centros locales de
atencin a grupos
vulnerables: la familia,
la mujer, la juventud,
centros integrados
comunitarios, centros
de adopcin, hogares
de bienestar.
ZONAL
Colectivos.
reas Urbanas Integrales.
Implantacin.
d. BIENESTAR d. BIENESTAR d. BIENESTAR d. BIENESTAR
SOCIAL SOCIAL SOCIAL SOCIAL
Asistenciales:
Salacunas, jardines
infantiles, guarderas,
casas vecinales,
hogares de bienestar
hasta 20 nios.
LOCAL
Colectivos.
reas residenciales.
Implantacin.
Culto, Catedral y
conventos
URBANO
Colectivos.
Implantacin.
Edificaciones para el
culto, iglesias
parroquiales.
ZONAL
Colectivos.
Implantacin.
este uso.
e. CULTO e. CULTO e. CULTO e. CULTO
Iglesias, edificaciones
diseadas y
construidas para este
uso.
LOCAL
Colectivos.
reas residenciales.
Implantacin.

B. EQUIPAMIENTO DEPORTIVO Y RECREATIVO B. EQUIPAMIENTO DEPORTIVO Y RECREATIVO B. EQUIPAMIENTO DEPORTIVO Y RECREATIVO B. EQUIPAMIENTO DEPORTIVO Y RECREATIVO


149
Estadios, centros
deportivos
especializados,
coliseos cubiertos.
URBANA
Parques Urbanos.
Zonas deportivas y
recreativas de nivel urbano.
Con frente a vas del plan
vial arterial.
Implantacin.
f. DEPORTIVO f. DEPORTIVO f. DEPORTIVO f. DEPORTIVO
RECREATIVO RECREATIVO RECREATIVO RECREATIVO
Canchas mltiples y
dotaciones deportivas
al aire libre
ZONAL Y
LOCAL
Colectivos.
En parques zonales.
Parques locales y segn
disposiciones del sistema
de espacio pblico.
Implantacin.

g. PARQUES g. PARQUES g. PARQUES g. PARQUES Se rige por lo dispuesto en la Estructura Ecolgica Principal y en el Sistema de Espacio Pblico

C. SERVICIOS URBANOS BSICOS C. SERVICIOS URBANOS BSICOS C. SERVICIOS URBANOS BSICOS C. SERVICIOS URBANOS BSICOS


Batalln, cuartel,
escuela y comando de
polica, estaciones de
policia, bomberos,
defensa civil
REGIONAL Y
URBANA
Zonas de servicios urbanos
bsicos.
mltiples.
Con frente a vas del plan
vial arterial principal.
Implantacin.
1. 1. 1. 1.
SEGURIDAD SEGURIDAD SEGURIDAD SEGURIDAD
CIUDADANA CIUDADANA CIUDADANA CIUDADANA
Centros de Atencin
Inmediata CAI -
ZONAL
Zonas de abastecimiento
urbano y zonal.
Zona de servicios bsicos
urbanos.
rea de actividad central.
reas urbanas integrales.
Implantacin.
este uso.
2. ENTIDADES 2. ENTIDADES 2. ENTIDADES 2. ENTIDADES
NACIONALES NACIONALES NACIONALES NACIONALES
Sedes de las entidades
pblicas y privadas,
Juzgados, unidad de
fiscala, unidad de
defensora, personera,
consejos, institutos
descentralizados y
oficina de instrumentos
pblicos, Defensoras
del pueblo.
urbano y zonal.
urbanos.
Implantacin.
este uso.
Escuelas militares,
centro correccional.
REGIONAL

reas urbanas integrales
mltiples.
reas urbanas integrales,
industrial y de servicios.
este uso.
3. DEFENSA Y 3. DEFENSA Y 3. DEFENSA Y 3. DEFENSA Y
JUSTICIA JUSTICIA JUSTICIA JUSTICIA
Comisara de familia,
inspeccin de polica
URBANA
Zona de servicios urbanos
bsicos .
mltiples.
4. ABASTECI 4. ABASTECI 4. ABASTECI 4. ABASTECI- -- -
MIENTO DE MIENTO DE MIENTO DE MIENTO DE
ALIMENTOS ALIMENTOS ALIMENTOS ALIMENTOS
Centro de acopio
Transformacin y
comercializacin
REGIONAL
regional.
Implantacin.
150
Plaza de mercado,
central mayorista.
URBANA
Zona de abastecimiento
urbano.
urbanos.
Implantacin.
Cementerio.
*Se localizara en el rea
rural, generando un parque
cementerio.
Centro de cremacin.
*Se creara en la localizacin
del actual cementerio
municipal (Parque
Cementerio).
Implantacin.
Morgue
URBANA
Como parte de los hospitales.
5. CEMENTERIOS 5. CEMENTERIOS 5. CEMENTERIOS 5. CEMENTERIOS
Y SERVICIOS Y SERVICIOS Y SERVICIOS Y SERVICIOS
FUNERARIOS FUNERARIOS FUNERARIOS FUNERARIOS
Funerarias y salas de
velacin.
ZONAL
Zona de abastecimiento
urbano y zonal.
mltiples.
este uso.
6. SERVICIOS DE 6. SERVICIOS DE 6. SERVICIOS DE 6. SERVICIOS DE
LA ADMINISTRA LA ADMINISTRA LA ADMINISTRA LA ADMINISTRA- -- -
CIN PUBLICA CIN PUBLICA CIN PUBLICA CIN PUBLICA
Instalaciones y
edificaciones de la
Administracin Pblica
a nivel departamental,
nacional e internacional
Sedes principales de
las entidades publicas
y sedes administrativas
de servicios pblicos
(Empresa de
Acueducto Municipal),
notarias.
REGIONAL Y
URBANA
Zona de servicios urbanos
bsicos.
mltiples.
urbano.
Implantacin.
7. SERVICIOS 7. SERVICIOS 7. SERVICIOS 7. SERVICIOS
PBLICOS Y DE PBLICOS Y DE PBLICOS Y DE PBLICOS Y DE
TRANSPORTE TRANSPORTE TRANSPORTE TRANSPORTE
Instalaciones y
edificaciones de las
redes de servicios
pblicos, definidos en
cada uno de los
sistemas como de nivel
urbano.
TRANSPORTE:
Terminal de carga y
pasajeros: Terminal de
pasajeros urbanos e
intermunicipales.
Terminal de carga.
Terminal del tren.
Transporte y
almacenamiento de
combustibles.
Tren de cercanas:
Patio de maniobras.
Talleres y patios:
Talleres de
mantenimiento
correspondiente a cada
uno de los tipos de
transporte.
ACUEDUCTO: Tanques
y plantas de bombeo.
SANEAMIENTO
BASICO:
1. ALCANTARILLADO
Y AGUAS LLUVIAS:
Plantas de tratamiento
URBANO
Segn su disposicin del
Sistema correspondiente.
Implantacin.
151
de aguas, plantas
elevadoras.
2. MANEJO
INTEGRAL DE
RESIDUOS SLIDOS:
Relleno sanitario,
planta de tratamiento
de residuos slidos.
Centros de acopio de
material reciclable,
escombreras, sitios
de disposicin de
lodos.
ENERGA ELECTRICA:
Estaciones y
subestaciones.
TELECOMUNICACIO-
NES Y TELEFONIA:
Centrales y
subcentrales.
8. RECINTOS 8. RECINTOS 8. RECINTOS 8. RECINTOS
FERIALES FERIALES FERIALES FERIALES
Ferias de Exposicin REGIONAL
rea Urbana Integral
Mltiple
Implantacin.

2. Servicios y Comercio 2. Servicios y Comercio 2. Servicios y Comercio 2. Servicios y Comercio

A. SERVICIOS A. SERVICIOS A. SERVICIOS A. SERVICIOS

a. EMPRESARIALES a. EMPRESARIALES a. EMPRESARIALES a. EMPRESARIALES

USOS ESPECFICOS USOS ESPECFICOS USOS ESPECFICOS USOS ESPECFICOS ESCALA ESCALA ESCALA ESCALA LOCALIZACION LOCALIZACION LOCALIZACION LOCALIZACION CONDICIONES CONDICIONES CONDICIONES CONDICIONES

Bancos,
corporaciones,
cooperativas.
URBANA
Zonas especiales de servicios.
Zonas industriales.
En estructuras diseadas para el
uso.
SERVICIOS SERVICIOS SERVICIOS SERVICIOS
FINANCIEROS FINANCIEROS FINANCIEROS FINANCIEROS
Cajeros automticos. ZONAL
Zonas de servicios
empresariales.
urbano y zonal.
Zonas industriales.
rea de actividad central:
localizacin dispersa
cumpliendo restricciones de
ficha reglamentaria.

b. PERSONALES b. PERSONALES b. PERSONALES b. PERSONALES

LOGSTICA LOGSTICA LOGSTICA LOGSTICA
BODEGAS DE
RECICLAJE.
URBANA reas industriales.
Implantacin.
152
BODEGAS:
Correo, Embalaje,
Almacenamiento,
Mantenimiento.
ZONAL
Zonas abastecimiento urbano.
Zonas industriales.
uso.
PARQUEADERO PARQUEADERO PARQUEADERO PARQUEADERO
*Estacionamientos en
edificaciones en altura
o subterrneos.
Estacionamientos en
superficie.
ZONAL
urbano.
Zonas industriales.
*Estructuras diseadas para tal
uso.
3. SERVI 3. SERVI 3. SERVI 3. SERVICIOS CIOS CIOS CIOS
TURISTICOS TURISTICOS TURISTICOS TURISTICOS
ALOJAMIENTO Y
HOSPEDAJE
TEMPORAL.
Hoteles y
apartahoteles con
servicios bsicos.
Residencias
estudiantiles,
religiosas y de tercera
edad.
URBANA
mltiples.
Zonas delimitadas de comercio
y servicios de las zonas
residenciales.
En estructuras diseadas para tal
uso.
Inscripcin en el registro nacional
de turismo.
En ejes comerciales determinados
por la ficha reglamentaria.
Restaurantes,
comidas rpidas y
casas de banquetes.
URBANA
mltiples.
urbano y zonal.
Zonas industriales.
residenciales.
ALIMENTARIOS ALIMENTARIOS ALIMENTARIOS ALIMENTARIOS
Comidas rpidas ZONAL
mltiples.
urbano y zonal.
residenciales.
5. SERVICI 5. SERVICI 5. SERVICI 5. SERVICIOS OS OS OS
PROFESIONALES PROFESIONALES PROFESIONALES PROFESIONALES
TCNICOS TCNICOS TCNICOS TCNICOS
ESPECIALIZADOS ESPECIALIZADOS ESPECIALIZADOS ESPECIALIZADOS
OFICINAS Y
CONSULTORIOS DE:
Agencias de viajes,
sindicatos,
asociaciones
gremiales,
profesionales, polticas
y laborales, estudios y
laboratorios
fotogrficos,
consultorios mdicos
y estticos, centros
estticos, veterinarios,
venta de mascotas,
laboratorios mdicos y
odontolgicos
/mecnica dental),
servicios de
ambulancia, venta de
telefona celular,
viveros.
URBANA Y
ZONAL
mltiples.
urbano y zonal.
residenciales.
En manzanas comerciales, centros
cvicos y comerciales o en vas
vehiculares, sealadas en la ficha.
153
TECNICOS TECNICOS TECNICOS TECNICOS
ACTIVIDAD
ECONMICA
LIMITADA EN
SERVICIOS
Peluquera, salas de
belleza, sastrera,
agencias de
lavandera, tintoreras,
reparacin de artculos
elctricos, fotocopias,
remontadota de
calzado, marquetera,
vidrieras, floristeras,
confecciones.
ZONAL
Zonas de abastecimiento y
zonal.
mltiples.
residenciales.
Zonas industriales.
Zonas residenciales netas.
Zonas residenciales con
comercio y servicios en la
vivienda.
En la misma estructura de la
vivienda, sin sobrepasar el primer
piso ni 60.00 m2 de construccin.
EVENTOS
TEMPORALES Y
ESPECTCULOS EN
PREDIOS PRIVADOS:
Circos, parques de
atracciones, ferias
temporales.
Se permite en predios habilitados para tales fines, mediante dotacin
de servicios, de alumbrado y reas para parqueaderos y
cerramientos, segn reglamentacin que expedir el alcalde
municipal, con base en estudios de la Oficina Asesora de
Planeacin.
ESTABLECIMIENTOS
ESPECIALIZADOS.
Centros de
convenciones.
mltiples.
Estructuras diseadas para tal uso.
Teatros, salas de
concierto y
exposiciones,
auditorios, cines, salas
de proyeccin, de
videos, clubes
sociales, estaciones
de emisin de radio y
museos.
URBANA
mltiples.
urbano y zonal.
Zonas de comercio y servicios
de las zonas residenciales.
Alquiler de videos,
servicios de Internet.
ZONAL
mltiples.
urbano y zonal.
Zonas industriales.
residenciales.
COMUNICACIN COMUNICACIN COMUNICACIN COMUNICACIN
Y ENTRETENI Y ENTRETENI Y ENTRETENI Y ENTRETENI- -- -
MIENTO MASIVO MIENTO MASIVO MIENTO MASIVO MIENTO MASIVO
Juegos electrnicos
de pequeo formato,
chance, lotera.
LOCAL
En locales de 20 m2, mximo, o
dentro de un local comercial
permitido.

c. SERVICIOS DE ALTO IMPACTO c. SERVICIOS DE ALTO IMPACTO c. SERVICIOS DE ALTO IMPACTO c. SERVICIOS DE ALTO IMPACTO


CASO A: CASO A: CASO A: CASO A:
Confecciones, textiles,
artesanas
TCNICOS TCNICOS TCNICOS TCNICOS
ESPECIALIZADOS ESPECIALIZADOS ESPECIALIZADOS ESPECIALIZADOS
CASO B: CASO B: CASO B: CASO B: Talleres y
dobladoras,
carpinteras,
talabarteras, actividad
econmica restringida.
URBANO
zonal.
Zonas residenciales con
actividad econmica.
Zonas de servicios al
automvil.
154
AUTOMOTORE AUTOMOTORE AUTOMOTORE AUTOMOTORES S S S
Y VENTA DE Y VENTA DE Y VENTA DE Y VENTA DE
COMBUSTIBLE COMBUSTIBLE COMBUSTIBLE COMBUSTIBLE
SERVICIOS DE
LLENADO DE
COMBUSTIBLES:
Estaciones de llenado,
estaciones de servicio
completo.
Localizacin dispersa, en ejes
viales de la malla arterial.
automvil.
Implantacin.
Estructuras diseadas para el uso
nicamente.
Cumpliendo las normas nacionales
sobre la materia.
CASO A: CASO A: CASO A: CASO A: Servtecas,
talleres de mecnica,
latonera y pintura.
automvil.
MANTENIMIENTO MANTENIMIENTO MANTENIMIENTO MANTENIMIENTO
REPARACIN E REPARACIN E REPARACIN E REPARACIN E
INSUMOS A INSUMOS A INSUMOS A INSUMOS A
VEHCULOS VEHCULOS VEHCULOS VEHCULOS
CASO B: CASO B: CASO B: CASO B: venta de
repuestos.
URBANA
Zona delimitada para este uso.
CASO A: CASO A: CASO A: CASO A:
ACTIVIDADES CON
CONSUMO DE
BEBIDAS
ALCOHOLICAS Y/O
HORARIO
NOCTURNO:
Discotecas, tabernas y
bares.
urbano.
localizacin, funcionamiento y
aislamiento acstico.
CASO B CASO B CASO B CASO B:
ALOJAMIENTO POR
HORAS: Moteles,
hoteles de paso y
residencias.
CASO C CASO C CASO C CASO C: Bingo,
boleras, billares y
casinos
urbano.
CASO D CASO D CASO D CASO D: GALLERAS,
CAMPOS DE TEJO.
urbano.
CASO E: CASO E: CASO E: CASO E: WISKERIAS
URBANA

Requiere de estudios de impacto adelantados por la oficina asesora
de planeacin para su reglamentacin y condiciones de localizacin.
Localizacin determinada por el Plan de Ordenamiento Territorial.
Requiere plan de implantacin.
SALAS DE DIVERSIN
Y JUEGO DE ESCALA
ZONAL: Salas de
baile, juegos de saln,
electrnicos, de
habilidad y destreza
gimnasios.

ZONAL

urbano.

En ejes comerciales
reglamentaria.
DIVERSIN Y DIVERSIN Y DIVERSIN Y DIVERSIN Y
ESPARCIMIENTO ESPARCIMIENTO ESPARCIMIENTO ESPARCIMIENTO
CASAS DE
LENOCINIO
SUBURBANA
Requiere de estudios de impacto adelantados por la oficina asesora
de planeacin para su reglamentacin y condiciones de localizacin.
Localizacin determinada por el Plan de Ordenamiento Territorial.
Requiere plan de implantacin.

155

B. COMERCIO B. COMERCIO B. COMERCIO B. COMERCIO

a. COMERCIO URBANO a. COMERCIO URBANO a. COMERCIO URBANO a. COMERCIO URBANO


VENTA DE MUEBLES Y
SERVICIOS
COMPLEMENTARIOS:
Productos alimenticios,
bebidas, equipos
profesionales, fotografa,
calzado, productos en
cuero, ropa, artculos
deportivos, productos
elctricos, ferreteras,
cacharreras, pticas,
lmparas, muebles,
medicinas, cosmticos,
estticos, metlicos y
piedras preciosas,
cristalera, juguetera,
anticuarios, produccin y
venta de artesanas,
artculos para el hogar,
acabados y decoracin,
artculos comestibles de
primera necesidad:
fruteras, panaderas,
lcteos, carnes,
salsamentara, rancho,
licores, bebidas,
drogueras, perfumeras,
papeleras, artculos para la
construccin al detal en
establecimientos de escala
urbana con servicio de
transporte para el cliente a
domicilio.
Almacenes,
supermercados y
centros comerciales.
URBANA
En reas urbanas integrales
mediante un plan parcial.
Zonas de abastecimiento urbano.
Requiere aprobacin
de la Oficina Asesora
de Planeacin, de un
plan de implantacin,
presentado por el
solicitante.
Solamente en
edificaciones
diseadas para este
uso.
Debe solucionar
estacionamientos y
reas de cargue y
descargue al interior
del predio.
La ficha normativa
selecciona los usos
especficos permitidos
y determina las
restricciones de
localizacin y
funcionamiento.
Los existentes
elaborarn un plan de
regularizacin y manejo
para acogerse a la
ficha normativa.
156

b. COMERCIO ZONAL b. COMERCIO ZONAL b. COMERCIO ZONAL b. COMERCIO ZONAL


VENTA DE BIENES Y
SERVICIOS
COMPLEMENTARIOS:
(Los mismos productos del
comercio urbano).
Almacenes,
supermercados y
centros comerciales.
ZONAL
En reas urbanas integrales
mediante un plan parcial.
Zonas de abastecimiento zonal.
Zonas de comercio y servicios de
las zonas residenciales.
En vas vehiculares de
la malla vial zonal.
Debe solucionar
estacionamientos y
reas de cargue y
descargue.

c. COMERCIO LOCAL c. COMERCIO LOCAL c. COMERCIO LOCAL c. COMERCIO LOCAL


Locales adecuados
para este uso.
L
O
C
A
L
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E
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y

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c
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o
s
.

En reas urbanas
integrales mediante un
plan parcial.
comercio y servicios de
Se permite en vas de la malla vial
local.
No se permite sobre los ejes de
la malla vial arterial.
ACTIVIDAD ECONMICA
LIMITADA EN
COMERCIO.
Artculos y comestibles de
primera necesidad:
fruteras, panaderas,
confiteras, lcteos,
carnes, salsamentaras,
rancho y licores, bebidas,
drogueras, perfumeras,
papeleras y miscelneas.
Tiendas de barrio y
locales con rea no
mayor de 60m2.
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e
s
.

En vas sealadas por las
fichas reglamentarias.
comercio y servicios de
En las unidades de
vivienda de Zonas
Residenciales con
comercio y servicios en la
vivienda.

d. COMERCIO PESADO d. COMERCIO PESADO d. COMERCIO PESADO d. COMERCIO PESADO


Venta de artculos
agropecuarios,
maquinaria, herramientas
y accesorios, materiales
de construccin y
comercio mayorista.
Locales
especializados.
URBANA
En al rea industrial.
En sectores
normativa de reas de
abastecimiento urbano
uso.

157

C. INDUSTRIA C. INDUSTRIA C. INDUSTRIA C. INDUSTRIA

TIPO TIPO TIPO TIPO USOS ESPECFICOS USOS ESPECFICOS USOS ESPECFICOS USOS ESPECFICOS ESCALA ESCALA ESCALA ESCALA LOCALIZACION LOCALIZACION LOCALIZACION LOCALIZACION CONDICIONES CONDICIONES CONDICIONES CONDICIONES

a. INDUSTRIA a. INDUSTRIA a. INDUSTRIA a. INDUSTRIA
LIVIANA LIVIANA LIVIANA LIVIANA
industriales de mediana
dimensin, Agroindustria,
industria de bajo impacto
ambiental y urbanstico.
En la zona empresarial
e industrial, Puerta
Autopista Medelln.
P
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S

b. INDUSTRIA b. INDUSTRIA b. INDUSTRIA b. INDUSTRIA
PESADA PESADA PESADA PESADA
industriales, Agroindustria.
Industria de alto impacto
ambiental y urbanstico, con alta
ocupacin del suelo.
Zona Industrial
Zona Franca Tecnolgica Zona
Franca Industrial
* Permitido solamente en el rea
industrial, puerta urbana.
URBANO

En el rea industrial,
Puerta Urbana.
Mediante aprobacin de
Plan de Implantacin.
Debe solucionar
estacionamientos y reas
de cargue y descargue.
Solamente en
edificaciones diseadas
para este uso.
La ficha normativa
selecciona los usos
especficos permitidos y
determina las
restricciones de
localizacin y
funcionamiento.
Los existentes elaborarn
un plan de Regularizacin
y Manejo.

Pargrafo Primero: Pargrafo Primero: Pargrafo Primero: Pargrafo Primero: La descripcin de unidad de servicio, escalas, lineamientos de implantacin y
localizacin, as como las condiciones y restricciones en las actividades residencial, urbana integral y
central sern reglamentadas por la Administracin Municipal en las respectivas fichas normativas donde se
determinarn sus precisiones y subclasificaciones complementarias.

Pargrafo Segundo. Pargrafo Segundo. Pargrafo Segundo. Pargrafo Segundo. Con el fin de determinar el tratamiento de descontaminacin ambiental en el lugar, la
Administracin municipal exigir un Plan de Manejo de Residuos Slidos, Lquidos y emisiones
atmosfricas, antes de su disposicin final, para los siguientes usos de suelo: Equipamientos en Salud
(laboratorios clnicos y odontolgicos, salas de ciruga, de primeros auxilios, morgues y todos aquellos que
en sus procesos generen residuos qumicos y patgenos); servicios urbanos tales como talleres de
mecnica, cambiaderos de aceite, lavaderos de autos, estaciones de servicio de suministro de
combustibles, funerarias, bodegas de reciclaje, laboratorios fotogrficos, clnicas veterinarias y
microindustrias de productos alimentarios.

Artculo 233. Artculo 233. Artculo 233. Artculo 233. TRATAMIENTOS URBANSTICOS. TRATAMIENTOS URBANSTICOS. TRATAMIENTOS URBANSTICOS. TRATAMIENTOS URBANSTICOS.

Objetivo Objetivo Objetivo Objetivos y Finalidad s y Finalidad s y Finalidad s y Finalidad: De acuerdo con el Modelo Territorial y a fin de orientar las intervenciones que puedan
realizarse en el territorio municipal, atendiendo las diferentes caractersticas fsicas de cada zona y su
funcin, los Tratamientos Urbansticos buscan garantizar que las actividades operen en estructuras
adecuadas con condiciones de funcionabilidad, ambientales y de tipologa en su forma de utilizacin de
espacio pblico y privado de acuerdo con la zona donde se implanten.

Artculo 234. Artculo 234. Artculo 234. Artculo 234. CLASES DE TRATAMIENTOS URBANSTICOS. CLASES DE TRATAMIENTOS URBANSTICOS. CLASES DE TRATAMIENTOS URBANSTICOS. CLASES DE TRATAMIENTOS URBANSTICOS.

El Plan de Ordenamiento territorial establece de acuerdo con su importancia, objetivos particulares, reas
de aplicacin y modalidades los siguientes tratamientos urbansticos:

- Tratamiento de Conservacin
- Tratamiento de Consolidacin
- Tratamiento de Mejoramiento Integral
- Tratamiento de Desarrollo
- Tratamiento de Renovacin Urbana
158

Artculo 235. Artculo 235. Artculo 235. Artculo 235. TRATAMIENTO DE CONSERVACIN. TRATAMIENTO DE CONSERVACIN. TRATAMIENTO DE CONSERVACIN. TRATAMIENTO DE CONSERVACIN.

Definicin Definicin Definicin Definicin: Tratamiento orientado a proteger el patrimonio histrico, arqueolgico, urbanstico,
arquitectnico, artstico y ambiental del municipio, para asegurar su preservacin, recuperacin y
consolidacin, involucrndolo a la dinmica y a las exigencias del desarrollo urbano, para que sea posible
su disfrute como bien de inters cultural y permanezca como smbolo de identidad para sus habitantes.

Artculo 236. Artculo 236. Artculo 236. Artculo 236. MODALIDADES Y REAS DEL TRATAMIENTO DE CONSERVACIN. MODALIDADES Y REAS DEL TRATAMIENTO DE CONSERVACIN. MODALIDADES Y REAS DEL TRATAMIENTO DE CONSERVACIN. MODALIDADES Y REAS DEL TRATAMIENTO DE CONSERVACIN.

Son modalidades y reas de aplicacin del Tratamiento de Conservacin las siguientes:

MODALIDAD MODALIDAD MODALIDAD MODALIDAD REAS DE APLICACION REAS DE APLICACION REAS DE APLICACION REAS DE APLICACION

1. Sector de Inters Cultural 1.1 Sector Antiguo: Se aplican al sector Centro Tradicional del
municipio.
1.2 Sector con Desarrollo Individual: Se aplica a barrios formados
por construcciones individuales de los predios y que
conservan una unidad formal valiosa y representativa del
desarrollo histrico de la ciudad con valores arquitectnicos,
urbansticos y ambientales.
1.3 Sectores con vivienda en serie, agrupaciones o conjuntos: Se
aplica a barrios o sectores de casas o edificios singulares de
vivienda, construidos por una misma gestin, que poseen
valores arquitectnicos, urbansticos y ambientales y son
representativos de determinada poca del desarrollo de la
ciudad.
2. Inmuebles de Inters Cultural 2.1 Inmuebles localizados en reas consolidadas: Se aplica a
inmuebles de inters cultural localizados fuera de los sectores
con tratamiento de conservacin, que por sus valores
arquitectnicos, artsticos o histricos merecen ser
conservados.
2.2 Inmuebles localizados en reas no consolidadas: Se aplica a
inmuebles de inters cultural que se encuentran aislados de
contextos consolidados, localizados en el territorio municipal y
que poseen valores arquitectnicos, artsticos y ambientales.
Incluye tambin monumentos nacionales o bienes de inters
cultural del mbito nacional.

Artculo 237. Artculo 237. Artculo 237. Artculo 237. CLASIFICACION DE INMUEBLES Y REAS EN EL TRATAMIENTO DE CONSERVACIN. CLASIFICACION DE INMUEBLES Y REAS EN EL TRATAMIENTO DE CONSERVACIN. CLASIFICACION DE INMUEBLES Y REAS EN EL TRATAMIENTO DE CONSERVACIN. CLASIFICACION DE INMUEBLES Y REAS EN EL TRATAMIENTO DE CONSERVACIN.

Partiendo de la valoracin individual los inmuebles y reas consideradas de conservacin, el Plan de
Ordenamiento Territorial establece como inmuebles de inters patrimonial municipal y conjuntos de inters
Patrimonial Municipal los siguientes inmuebles:

INMUEBLES DE INTERS PATRIMONIAL MUNICIPAL INMUEBLES DE INTERS PATRIMONIAL MUNICIPAL INMUEBLES DE INTERS PATRIMONIAL MUNICIPAL INMUEBLES DE INTERS PATRIMONIAL MUNICIPAL
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PARROQUIA DE NUESTRA SEORA DEL ROSARIO LA CATEDRAL
ANTIGUA FABRICA DE LEVADURA FLEISHMAN
HACIENDA DE LOS GONZALEZ
HACIENDA CORITO
HACIENDA HATO DE CORDOVA
MOLINO SAN CARLOS
HOSPITAL SAN RAFAEL
HACIENDA SORENTO
HACIENDA LA CHUECA
CASA LA PAZ ZONA INSTITUCIONAL BARRIO VILLA NUEVA
159

PUENTE DEL LIBERTADOR
PUENTE DE LAS ANIMAS
PUENTE DE LOS MICOS
ANTIGUA ALCALDIA DE FACATATIVA
ANTIGUA PLAZA DE FERIAS
ESCUELA RAFAEL POMBO
COLEGIO INSTITUTO TCNICO INDUSTRIAL
JABONERIA CENTRAL
COLEGIO SEMINARIO SAN JUAN APOSTOL

CONJUNTOS DE INTERS PATRIMONIAL MUNICIPAL CONJUNTOS DE INTERS PATRIMONIAL MUNICIPAL CONJUNTOS DE INTERS PATRIMONIAL MUNICIPAL CONJUNTOS DE INTERS PATRIMONIAL MUNICIPAL V
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FERROCARRILLES NACIONALES DE COLOMBIA
EDIFICACIONES MARCO DE LA PLAZA SIMON BOLIVAR
EDIFICACIONES CARRERA 3 ENTRE CALLES 6 Y 7
EDIFICACIONES CARRERA 2 ENTRE CALLES 6 Y 7
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CIUDAD ANTIGUA (rea con Desarrollo Individual)
REA DE INFLUENCIA DE CIUDAD ANTIGUA (rea con Desarrollo Individual)
SANTA RITA (rea con Desarrollo Individual)
VERSALLES (rea con Desarrollo en Agrupaciones)
TISQUESUSA (rea con Desarrollo de Vivienda en Serie)

AREAS DE INTERES PATRIMONIAL MUNICIPAL AREAS DE INTERES PATRIMONIAL MUNICIPAL AREAS DE INTERES PATRIMONIAL MUNICIPAL AREAS DE INTERES PATRIMONIAL MUNICIPAL
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PARQUE ARQUEOLGICO PIEDRAS DEL TUNJO
CERRO DE Manjui

La incorporacin de nuevos inmuebles de inters patrimonial se har a travs de un estudio de patrimonio
para el municipio y una ficha de valoracin individual, como lo estipula el artculo 192 de este Decreto.

Artculo 238. Artculo 238. Artculo 238. Artculo 238. DISPOSICIONES GENERALES EN LOS DISPOSICIONES GENERALES EN LOS DISPOSICIONES GENERALES EN LOS DISPOSICIONES GENERALES EN LOS TRATAMIENTOS DE CONSERVACIN. TRATAMIENTOS DE CONSERVACIN. TRATAMIENTOS DE CONSERVACIN. TRATAMIENTOS DE CONSERVACIN.

Las siguientes son las normas que debern tenerse en cuenta dentro del manejo de los inmuebles y reas
de conservacin:

1. Las reas e inmuebles declarados Monumento Nacional y los que lleguen a declararse sern
considerados bienes de inters cultural segn las categoras establecidas en el artculo anterior, en
concordancia con lo establecido en la Ley 397 de 1.997.
2. Adptese como categoras las de Conservacin Monumental y Conservacin Integral para los
inmuebles localizados en manzanas de singularidad (entendidas stas como las que contienen
edificaciones de gran valor histrico y arquitectnico).
3. Todos aquellos inmuebles que en vigencia de normas anteriores hallan sido localizados al interior de
reas de conservacin con carcter de no demolibles, mantienen tal condicin.

Pargrafo: Pargrafo: Pargrafo: Pargrafo: La Administracin Municipal, a travs de fichas reglamentarias determinar las normas
especficas para cada rea, donde se especifiquen los requerimientos en cuanto a volumetra, aislamientos
y empates para predios colindantes con los inmuebles a conservar, pudiendo incorporar nuevas reas e
inmuebles al tratamiento de conservacin, a travs de estudios especficos que tengan como base
iniciativas de la Administracin o de particulares, previo concepto del Ministerio de Cultura.

Artculo 239. Artculo 239. Artculo 239. Artculo 239. OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS, USUARIOS O POSEEDORES DE INMUEBLES OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS, USUARIOS O POSEEDORES DE INMUEBLES OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS, USUARIOS O POSEEDORES DE INMUEBLES OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS, USUARIOS O POSEEDORES DE INMUEBLES
DE CONSERVACIN. DE CONSERVACIN. DE CONSERVACIN. DE CONSERVACIN.
160

Los Propietarios, Usuarios y en general los poseedores a cualquier ttulo de inmuebles de conservacin o
ubicados en reas de conservacin, estarn obligados a mantenerlos en condiciones de seguridad,
salubridad, ornato pblico, debiendo realizar las obras necesarias para su mantenimiento como condicin
estricta para la obtencin y renovacin del derecho a incentivos existentes.

Pargrafo: Pargrafo: Pargrafo: Pargrafo: La Administracin reglamentar lo relativo a requisitos y condiciones para la obtencin y
renovacin del derecho de incentivos de que trata el presente artculo.

Artculo 240. Artculo 240. Artculo 240. Artculo 240. PROHIBICIONES PROHIBICIONES PROHIBICIONES PROHIBICIONES

Se prohbe a los propietarios, usuarios o poseedores de los inmuebles de conservacin o ubicados en
reas de conservacin, la subdivisin predial, y en caso de englobe el predio resultante deber mantener
la clasificacin asignada individualmente a los inmuebles objeto del mismo.

Artculo 241. Artculo 241. Artculo 241. Artculo 241. PROTECCIN DE INMUEBLES DE VALOR CULTURAL Y PROTECCIN DE INMUEBLES DE VALOR CULTURAL Y PROTECCIN DE INMUEBLES DE VALOR CULTURAL Y PROTECCIN DE INMUEBLES DE VALOR CULTURAL Y PATRIMONIAL. PATRIMONIAL. PATRIMONIAL. PATRIMONIAL.

De presentarse peligro inminente de desaparicin sobre uno o ms inmuebles considerados como bienes
de inters cultural por su valor patrimonial, testimonial o contextual y estos no hayan sido declarados como
tal, el Alcalde Municipal o su Delegado podr protegerlo temporalmente, a travs de una orden de amparo
provisional, por el trmino de tres (3) meses contados a partir de la comunicacin al interesado, la cual
suspender la correspondiente licencia y cualquier intervencin o acto que se desarrolle sobre el mismo.

Durante el trmino en que se decreta el amparo, la Oficina de Planeacin realizar el estudio respectivo y
de confirmar sus valores efectuar los trmites para su declaratoria. Vencido el plazo arriba sealado sin
que se produzca la declaratoria, el inmueble continuar rigindose por las normas vigentes antes de la
orden de amparo. Contra el acto administrativo que determina el amparo provisional no procede recurso
alguno.

Artculo 242. Artculo 242. Artculo 242. Artculo 242. ELEMENTOS DEL ESPACIO PUBLICO EN ZONAS DE INMUEBLES DE CONSERVACIN. ELEMENTOS DEL ESPACIO PUBLICO EN ZONAS DE INMUEBLES DE CONSERVACIN. ELEMENTOS DEL ESPACIO PUBLICO EN ZONAS DE INMUEBLES DE CONSERVACIN. ELEMENTOS DEL ESPACIO PUBLICO EN ZONAS DE INMUEBLES DE CONSERVACIN.

Las intervenciones en andenes y antejardines en reas de conservacin deben respetar y conservar las
caractersticas particulares del sector donde se localizan, teniendo en cuenta elementos como dimensin,
materiales, prados y arborizacin, condicionndose la aprobacin de cualquier tipo de obra o intervencin
en inmuebles de conservacin a la restitucin del antejardn, liberndolo de volmenes construidos,
cerramientos que no cumplan con lo establecido en las normas especficas y recuperando sus calidades
como zona verde y antejardn.

Los paramentos caractersticos del rea de conservacin debern mantener su composicin y continuidad,
debiendo los inmuebles de conservacin mantener su paramento original.

La dimensin de los aislamientos laterales posteriores entre edificaciones de un mismo predio y de los
antejardines, es la que establece la norma especfica para cada rea de conservacin, debindose
mantener los aislamientos considerados por la tipologa de la edificacin.

No se permite la construccin de stanos o semistanos en predios que contengan edificaciones
catalogadas como de conservacin.

Todos aquellos inmuebles ubicados en reas de conservacin debern localizar al interior del predio, slo
la cantidad de parqueos que contempla originalmente la edificacin de acuerdo con la norma especfica
para cada rea.
161

Pargrafo: Pargrafo: Pargrafo: Pargrafo: La Administracin Municipal determinar mediante decreto lo relacionado con la transferencia
de derechos de construccin para inmuebles de conservacin, localizados en manzanas de singularidad.

Artculo 243. Artculo 243. Artculo 243. Artculo 243. TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIN. TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIN. TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIN. TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIN.

Es aquel tratamiento que regula la transformacin de las estructuras urbanas del municipio, garantizando
coherencia entre la intensidad del uso del suelo y el sistema de espacio pblico existente o planeado.

Artculo 244. Artculo 244. Artculo 244. Artculo 244. MODALIDADES Y REAS DE APLICACIN MODALIDADES Y REAS DE APLICACIN MODALIDADES Y REAS DE APLICACIN MODALIDADES Y REAS DE APLICACIN EN EL TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIN. EN EL TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIN. EN EL TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIN. EN EL TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIN.

El Plan de Ordenamiento establece las siguientes modalidades:


Urbanstica Urbanizaciones, agrupaciones, conjuntos o proyectos de vivienda
en serie, que mantienen sus caractersticas urbanas y ambientales y
deben conservarlas como orientadoras de su desarrollo
Con Densificacin Moderada Barrios que presentan calidad urbana o ambiental, cuyos predios
son susceptibles de una densificacin respetuosa de las
caractersticas urbansticas existentes.
Con Cambio de Patrn Zonas y/o ejes viales donde se ha generado un proceso de cambio,
modificado irreversiblemente las condiciones del modelo original,
en los cuales en necesario ajustar los patrones normativos de
construccin.
Sectores Urbanos Especiales Zonas industriales y dotacionales existentes con fundamento en
normas especiales que deben asegurar y recuperar sus
condiciones como espacios adecuados a tales usos.

Artculo 245. Artculo 245. Artculo 245. Artculo 245. DISPOSICIONES GENERALES EN LOS TRATAMIENTOS DE CONSOLIDACIN. DISPOSICIONES GENERALES EN LOS TRATAMIENTOS DE CONSOLIDACIN. DISPOSICIONES GENERALES EN LOS TRATAMIENTOS DE CONSOLIDACIN. DISPOSICIONES GENERALES EN LOS TRATAMIENTOS DE CONSOLIDACIN.

Modificado Acdo. 006 de2006 Modificado Acdo. 006 de2006 Modificado Acdo. 006 de2006 Modificado Acdo. 006 de2006

A las fichas reglamentarias especficas al tratamiento de consolidacin aplicarn las siguientes
disposiciones generales:

1. Subdivisiones: Las subdivisiones de predios se permitirn nicamente sobre vas consolidadas que
cuenten con la infraestructura vial y de servicios completa.

As mismo no se permitir desagregacin o subdivisiones de un predio en un numero mayor a cuatro (4)
partes quedando estas porciones con una nota que impida su posterior subdivisin, es decir que en todo
caso el nmero mximo de divisin de un predio matriz no podr ser mayor al nmero aqu sealado,
CUALQUIER NUMERO MAYOR DE SUBDIVISIONES DEL PREDIO se realizar a travs de un
procedimiento de urbanizacin cumpliendo con todos los requisitos previstos en estos casos.

Es Obligatorio el Registro de estas subdivisiones as como su notificacin

2. Servidumbres y vas: Las servidumbres y vas internas para particiones obligatorias no podrn ser
inferiores a cinco (5) metros.

3. Perfiles de va: El perfil mnimo de va pblica o privada no ser inferior a seis (6 ) metros.

162
4. Aislamientos Laterales: La exigencia o no de aislamientos laterales en funcin de su presencia en el
sector objeto de reglamentacin y los frentes de los lotes se sealarn en las respectivas fichas
normativas.

En aquellos sectores donde predominen aislamientos laterales, estos se clasificarn como tipologa
aislada y en los sectores donde no se presente tal predominio y los frentes de los lotes sean menores de
12 metros se clasificarn como tipologa continua.

En sectores de tipologa continua quedan prohibidos los aislamientos laterales, en caso de que en vigencia
y por aplicacin de normas anteriores en predios vecinos se hayan previsto aislamientos de carcter
permanente, el aislamiento es opcional sin generar servidumbre de vista a menos de 3 metros.

Los aislamientos laterales se exigen a partir del nivel de la placa de cubierta del primer piso o a partir del
nivel de empate con construcciones permanentes.

En sectores de tipologa aislada debern mantenerse tales aislamientos en las dimensiones
reglamentadas, con excepcin de los englobes, los cuales permiten eliminar aquellos aislamientos
comprendidos entre los lotes materia de englobe pero en ningn caso respecto de los colindantes.

Las fichas normativas sealarn las dimensiones de los aislamientos, las condiciones especiales de
pareamiento y de empate en condiciones diferentes a las sealadas.

5. Aislamientos Posteriores: El aislamiento posterior obliga en todos los casos y comprende todos los
pisos que conforman el plano de la fachada posterior reservando una franja adosada al fondo del predio
cuya dimensin se establecer en la respectiva ficha normativa. Esta franja se reserva para vegetacin y
localizacin de rboles y debajo de ella no podr haber stanos ni semistanos.

La dimensin del aislamiento se determina en las fichas normativas (mnimo 3 metros) en funcin de la
mxima altura permitida.

En tipologa aislada, para el aislamiento posterior de los lotes esquineros la ficha normativa la homologar
con las dimensiones del aislamiento lateral, y en tipologa continua, la manejar como patio ubicado en la
esquina interior del predio, con lado menor igual a la dimensin del aislamiento exigido.

6. Antejardines: Sus dimensiones as como su exigencia y las condiciones de empate, sern objeto de
reglamentacin a travs de las respectivas fichas normativas.

7. Voladizos: La ficha normativa sealar las dimensiones mximas de los voladizos y las condiciones de
empate, con el fin de garantizar fachadas continuas en los diferentes sectores normativos.

En cuanto a este tem se presentan discusiones en los posibles casos de herencias y/o sucesiones en las
cuales un terreno debe ser dividido en cuatro o ms partes por igual numero de herederos, ante lo cual se
concluye que se necesario indicar que al momento de realizar el registro del proceso sucesoral deben
notificarse y registrarse estas subdivisiones.

Las fichas reglamentarias especficas al tratamiento de consolidacin aplicarn las siguientes
disposiciones generales:

1. Aislamientos Laterales: La exigencia o no de aislamientos laterales en funcin de su presencia en el
sector objeto de reglamentacin y los frentes de los lotes se sealarn en las respectivas fichas
normativas.
163
En aquellos sectores donde predominen aislamientos laterales, estos se clasificarn como tipologa
aislada y en los sectores donde no se presente tal predominio y los frentes de los lotes sean
menores de 12 metros se clasificarn como tipologa continua.
En sectores de tipologa continua quedan prohibidos los aislamientos laterales, en caso de que en
vigencia y por aplicacin de normas anteriores en predios vecinos se previeran aislamientos de
carcter permanente, el aislamiento es opcional sin generar servidumbre de vista a menos de 3
metros.
Los aislamientos laterales se exigen a partir del nivel de la placa de cubierta del primer piso o a partir
del nivel de empate con construcciones permanentes.
En sectores de tipologa aislada debern mantenerse tales aislamientos en las dimensiones
reglamentadas, con excepcin de los englobes, los cuales permiten eliminar aquellos aislamientos
comprendidos entre los lotes materia de englobe pero en ningn caso respecto de los colindantes.
Las fichas normativas sealarn las dimensiones de los aislamientos, las condiciones especiales de
pareamiento y de empate en condiciones diferentes a las sealadas.
2. Aislamientos Posteriores: El aislamiento posterior obliga en todos los casos y comprende todos los
pisos que conforman el plano de la fachada posterior reservando una franja adosada al fondo del
predio cuya dimensin se establecer en la respectiva ficha normativa. Esta franja se reserva para
vegetacin y localizacin de rboles y debajo de ella no podr haber stanos ni semistanos.
La dimensin del aislamiento se determina en las fichas normativas (mnimo 3 metros) en funcin de
la mxima altura permitida.
En tipologa aislada, para el aislamiento posterior de los lotes esquineros la ficha normativa la
homologar con las dimensiones del aislamiento lateral, y en tipologa continua, la manejar como
patio ubicado en la esquina interior del predio, con lado menor igual a la dimensin del aislamiento
exigido.
3. Antejardines: Sus dimensiones as como su exigencia y las condiciones de empate, sern objeto de
reglamentacin a travs de las respectivas fichas normativas.
4. Voladizos: La ficha normativa sealar las dimensiones mximas de los voladizos y las condiciones
de empate, con el fin de garantizar fachadas continuas en los diferentes sectores normativos.

Artculo 246. Artculo 246. Artculo 246. Artculo 246. NORMAS PARA EL TRATAMIENTO NORMAS PARA EL TRATAMIENTO NORMAS PARA EL TRATAMIENTO NORMAS PARA EL TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIN URBANSTICA. DE CONSOLIDACIN URBANSTICA. DE CONSOLIDACIN URBANSTICA. DE CONSOLIDACIN URBANSTICA.

Los inmuebles ubicados en zonas con tratamiento de consolidacin urbanstica deben mantener las
caractersticas del sector sobre antejardines, estacionamientos, equipamientos comunales aislamientos,
retrocesos, alturas y otros elementos volumtricos.

La Administracin Municipal a travs de la reglamentacin especfica determinar la edificabilidad de
dichos predios, donde se garantice y mantengan las condiciones urbansticas y ambientales del sector.

En los predios localizados en zonas con tratamiento de consolidacin con densificacin moderada, se
debern mantener las normas originales del barrio sobre caractersticas de aislamientos,
dimensionamiento, jardines y antejardines, con un ndice mximo de ocupacin en tipologa con antejardn
de 0.60 y sin antejardn de 0.75; y con ndice mximo de construccin en tipologa con antejardn de 3.50 y
sin antejardn de 3.00.

Las respectivas fichas reglamentarias de los sectores normativos con tratamiento de modalidad de
consolidacin con cambio de patrn, fijarn la edificabilidad de los predios segn los siguientes
parmetros:

a. Para lotes de frente de menos de 8.00 y tipologa con antejardn, un ndice de ocupacin
de 0.70 y un ndice de construccin de 3.50; en tipologa sin antejardn un ndice de ocupacin de
0.75 y un ndice de ocupacin de 3.00.
164
b. Para lotes de frente de 8.00 a 15.00 y tipologa con antejardn, un ndice de ocupacin de
0.70 y un ndice de construccin de 4.00; en tipologa sin antejardn un ndice de ocupacin de 0.75
y un ndice de ocupacin de 3.50.
c. Para lotes de 15.00 a 25.00 de frente y tipologa con antejardn, un ndice de ocupacin de
d. Para lotes de ms 25.00 de frente y tipologa con antejardn, un ndice de ocupacin de

Artculo 247. Artculo 247. Artculo 247. Artculo 247. TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL. TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL. TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL. TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL.

Es el tratamiento que se aplica a zonas cuyo ordenamiento requiere ser completado en materia de
servicios pblicos domiciliarios, servicios sociales bsicos, equipamiento colectivo y acceso vehicular,
propendiendo por la integracin armnica de estas zonas dentro del Modelo de Ordenamiento Urbano.

Artculo 248. Artculo 248. Artculo 248. Artculo 248. MODALIDADES Y RE MODALIDADES Y RE MODALIDADES Y RE MODALIDADES Y REAS DE APLICACIN EN LOS TRATAMIENTOS DE AS DE APLICACIN EN LOS TRATAMIENTOS DE AS DE APLICACIN EN LOS TRATAMIENTOS DE AS DE APLICACIN EN LOS TRATAMIENTOS DE
MEJORAMIENTO INTEGRAL. MEJORAMIENTO INTEGRAL. MEJORAMIENTO INTEGRAL. MEJORAMIENTO INTEGRAL.


De Intervencin Reestructurante Sectores que requieren generar condiciones de accesibilidad,
dotacin de equipamientos e infraestructuras de escala zonal,
mediante proyectos especficos que integren varias
intervenciones y acciones sectoriales.
De Intervencin Complementaria Para los sectores que requieren complementar y/o corregir las
deficiencias urbansticas, mediante la continuacin de procesos
ya iniciados que apuntan a construir y completar el espacio
pblico, las dotaciones y las infraestructuras de servicios.

Artculo 249. Artculo 249. Artculo 249. Artculo 249. ASPECTOS REGLAMENTARIOS DEL TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL. ASPECTOS REGLAMENTARIOS DEL TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL. ASPECTOS REGLAMENTARIOS DEL TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL. ASPECTOS REGLAMENTARIOS DEL TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL.

El tratamiento de mejoramiento integral deber tener en cuenta:

Que las intervenciones se dirijan a la recuperacin e incorporacin de elementos como la estructura
ecolgica principal y reas de riesgo no mitigable, los sistemas generales vial y de infraestructura de
servicios pblicos y el sistema de parques y equipamientos, a travs de actuaciones de estructuracin de
ejes ambientales que articulen reas de parques y equipamientos existentes, localizando sitios
estratgicos para conformar espacios pblicos, diseando corredores ambientales y estructurando los
circuitos viales y de transporte pblico urbano.

A travs de la respectiva ficha normativa se regularn las alturas mximas, y dems aspectos especficos
tales como estacionamientos, iluminacin y ventilacin del desarrollo de viviendas, atendiendo los perfiles
de las vas sobre los cuales se ubique.

Artculo 250. Artculo 250. Artculo 250. Artculo 250. REAS EXCLUIDAS DEL TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL REAS EXCLUIDAS DEL TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL REAS EXCLUIDAS DEL TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL REAS EXCLUIDAS DEL TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL. .. .

No podr aplicarse el tratamiento de mejoramiento a los desarrollos o asentamientos ubicados en las
siguientes reas:

1. Sobre las reas de proteccin, reserva y preservacin del patrimonio construido y ambiental.
2. En reas de alto riesgo para asentamientos humanos y en las rondas de ro y cuerpos de agua.
165
3. Sobre los sistemas de comunicacin entre las reas urbanas y rurales del municipio y de ste con
los sistemas nacionales y regionales.
4. En reas destinadas para equipamientos e infraestructura bsica determinadas en los planes de
ocupacin del suelo, del plan vial y de transporte, en los planes maestros de servicios pblicos y en
el plan de manejo y determinacin del espacio pblico.

Artculo 251. Artculo 251. Artculo 251. Artculo 251. TRATAMIENTO DE DES TRATAMIENTO DE DES TRATAMIENTO DE DES TRATAMIENTO DE DESARROLLO. ARROLLO. ARROLLO. ARROLLO.

Tratamiento que se aplica a predios urbanizables, localizados en suelo urbano o de expansin, mediante
Plan Parcial previo al proceso de urbanizacin, con las excepciones consagradas en el presente Plan.

Artculo 252. Artculo 252. Artculo 252. Artculo 252. DESIGNACIN DE LAS REAS DO DESIGNACIN DE LAS REAS DO DESIGNACIN DE LAS REAS DO DESIGNACIN DE LAS REAS DONDE SE APLICA EL TRATAMIENTO DE DESARROLLO. NDE SE APLICA EL TRATAMIENTO DE DESARROLLO. NDE SE APLICA EL TRATAMIENTO DE DESARROLLO. NDE SE APLICA EL TRATAMIENTO DE DESARROLLO.

Los predios y las reas desarrollables del municipio podrn desarrollarse adoptando alguna de las
siguientes clasificaciones:


Residencial Zonas caracterizadas por el uso de vivienda y actividades
complementarias. Los usos diferentes de vivienda no podrn
superar el 25% del rea til del plan parcial.
Mltiple Zonas en las que se permite una combinacin libre de
vivienda, comercio y servicios y dotacionales.
Industrial y de servicios Zonas para centros de negocios, oficinas de escala regional y
urbana e industrias.

Artculo 253. Artculo 253. Artculo 253. Artculo 253. DISPOSICIONES GENERALES PARA E DISPOSICIONES GENERALES PARA E DISPOSICIONES GENERALES PARA E DISPOSICIONES GENERALES PARA EL TRATAMIENTO DE DESARROLLO. L TRATAMIENTO DE DESARROLLO. L TRATAMIENTO DE DESARROLLO. L TRATAMIENTO DE DESARROLLO.

Los predios sujetos a este tratamiento debern cumplir con los siguientes requisitos:

1. En los inmuebles en los cuales se adelanten procesos de urbanizacin se deber garantizar la
destinacin de reas para el desarrollo de la malla vial principal, secundaria y local, as como para la
construccin de la infraestructura de servicios pblicos; obras stas que estarn a cargo de las
empresas o entidades responsables de su ejecucin.

2. Las fichas normativas determinarn las caractersticas de las reas de cesin pblica obligatoria y
gratuita.

3. Modificado Acdo. 006 de 2006 Modificado Acdo. 006 de 2006 Modificado Acdo. 006 de 2006 Modificado Acdo. 006 de 2006. Sistema de loteo individual: son aquellos proyectos en los cuales se
permite producir unidades prediales privadas, las cuales se rigen tanto para desarrollo normal como
para desarrollo progresivo, por las siguientes dimensiones mnimas:

EXTENSIN MINIMA LOTE EXTENSIN MINIMA LOTE EXTENSIN MINIMA LOTE EXTENSIN MINIMA LOTE EXTENSIN MINIMA FRENTE DE LOTE EXTENSIN MINIMA FRENTE DE LOTE EXTENSIN MINIMA FRENTE DE LOTE EXTENSIN MINIMA FRENTE DE LOTE
TIPO DE VIVIEND TIPO DE VIVIEND TIPO DE VIVIEND TIPO DE VIVIENDA AA A
VIS VIS VIS VIS
VBS VBS VBS VBS
OTROS TIPOS OTROS TIPOS OTROS TIPOS OTROS TIPOS VIS VIS VIS VIS - -- - BS BS BS BS OTROS TIPOS OTROS TIPOS OTROS TIPOS OTROS TIPOS
VIVIENDAS
UNIFAMILIARES
40 m2 50 m2 4.00 metros 5.00 metros
VIVIENDAS
BIFAMILIARES
VIVIENDAS
MULTIFAMILIARES
110
m2
110 m2 10.00 metros 10.00 metros

166

Los proyectos, segn las posibilidades de divisin, determinan:
a. Sistema de Loteo Individual: Son aquellos proyectos en los cuales se permite producir
unidades prediales privadas, las cuales se rigen tanto para desarrollo normal como para
desarrollo progresivo, por las siguientes dimensiones mnimas.

E EE EXTENSION MINIMA LOTE XTENSION MINIMA LOTE XTENSION MINIMA LOTE XTENSION MINIMA LOTE
EXTENSIN MINIMA FRENTE DE EXTENSIN MINIMA FRENTE DE EXTENSIN MINIMA FRENTE DE EXTENSIN MINIMA FRENTE DE
LOTE LOTE LOTE LOTE TIPO DE VIVIENDA TIPO DE VIVIENDA TIPO DE VIVIENDA TIPO DE VIVIENDA
VIS VIS VIS VIS - -- - VBS VBS VBS VBS OTROS TIPOS OTROS TIPOS OTROS TIPOS OTROS TIPOS VIS VIS VIS VIS - -- - VBS VBS VBS VBS OTROS TIPOS OTROS TIPOS OTROS TIPOS OTROS TIPOS

VIVIENDAS
UNIFAMILIARES
VIVIENDAS BIFAMILIARES 110 m2 144 m2 10.00 metros 12.00 metros
VIVIENDAS TRIFAMILIARES 165 m2 216 m2 10.00 metros 12.00 metros
VIVIENDAS MULTIFAMILIARES 210 m2 288 m2 12.00 metros 12.00 metros

Los ndices de ocupacin, densidad y construccin para proyectos de Vivienda de Inters
Social - VIS - o Vivienda Bsica Social VBS -, adelantados por gestin de construccin
individual debern cumplir con las siguientes condiciones volumtricas:

1. Para vivienda unifamiliar y bifamiliar los espacios habitables deben tener un sistema de
ventilacin e iluminacin natural por medio de patios, los cuales contarn con un rea
mnima de 5.50 M2 y lado menor de 2.30 metros, las reas de baos interiores debern
proveer ductos de ventilacin que se extendern hasta una longitud mnima de 0.50
metros por encima de la cubierta; la altura mxima permitida para esta clase de proyectos
es de 2 pisos ms altillo con un rea mxima (del altillo) igual al 30% del rea de la
segunda planta, el tratamiento de cubierta y retrocesos se fijarn en el Plan Parcial.

2. Para vivienda multifamiliar los aislamientos posteriores entre edificios debern ser iguales
a h/2 donde h es igual a la altura del edificio, siendo el mnimo de aislamiento 4 metros, los
aislamientos posteriores para edificios que se localicen en un sector donde exista vivienda
unifamiliar o bifamiliar construida, el aislamiento posterior ser mnimo de 4 metros, a partir
del nivel del terreno. La localizacin de vivienda multifamiliar slo se permitir sobre vas
vehiculares con un perfil vial igual o mayor a 13 metros; la altura mxima permitida para
esta clase de proyectos es de 5 pisos.

b. Sistema de Agrupacin: Se aplica a proyectos cuyas condiciones de organizacin espacial
permiten producir unidades de propiedad privada, las cuales pueden tener diversas formas de
propiedad, tales como la propiedad horizontal y la copropiedad.

Artculo 254. Artculo 254. Artculo 254. Artculo 254. TRATAMIENTO DE RENOVACIN URBANA. TRATAMIENTO DE RENOVACIN URBANA. TRATAMIENTO DE RENOVACIN URBANA. TRATAMIENTO DE RENOVACIN URBANA.

Tratamiento que busca la transformacin de zonas desarrolladas de la ciudad, que tienen condiciones de
subutilizacin de las estructuras fsicas existentes, para aprovechar al mximo su potencial de desarrollo.

Estas zonas se encuentran en una de las siguientes situaciones:

1. Deterioro ambiental, fsico o social, conflicto funcional interno o con el sector inmediato.
2. Potencial estratgico de desarrollo, de conformidad con el Modelo de Ordenamiento adoptado por
este Plan.

167
Artculo 255. Artculo 255. Artculo 255. Artculo 255. MODALIDADES Y REAS DE APLICACIN EN LOS TRATAMIENTOS DE RENOVACIN MODALIDADES Y REAS DE APLICACIN EN LOS TRATAMIENTOS DE RENOVACIN MODALIDADES Y REAS DE APLICACIN EN LOS TRATAMIENTOS DE RENOVACIN MODALIDADES Y REAS DE APLICACIN EN LOS TRATAMIENTOS DE RENOVACIN

Como regulacin de la normatividad urbanstica y arquitectnica de las reas con tratamiento de
renovacin urbana, se determinan las siguientes modalidades y reas de aplicacin:


De Redesarollo Sectores donde se requiere un reordenamiento para
generar un nuevo espacio urbano con sustitucin total o
parcial de los sistemas generales, del espacio edificado, e
introduccin de nuevos usos con un aprovechamiento
constructivo mas alto, generando el espacio pblico
requerido.
De Reactivacin Sectores donde se requiere la habilitacin y mejoramiento
parcial del espacio pblico con sustitucin parcial y
paulatina del espacio edificado. Incluye intensificacin en la
utilizacin del suelo y las condiciones de edificabilidad
(ocupacin y construccin).

Artculo 256. Artculo 256. Artculo 256. Artculo 256. DISPOSICIONES GENERALES PARA EL TRATAMIENTO DE RENOVACIN URBANA. DISPOSICIONES GENERALES PARA EL TRATAMIENTO DE RENOVACIN URBANA. DISPOSICIONES GENERALES PARA EL TRATAMIENTO DE RENOVACIN URBANA. DISPOSICIONES GENERALES PARA EL TRATAMIENTO DE RENOVACIN URBANA.

1. Los usos a implantar en las zonas de renovacin sern definidos en las respectivas fichas
normativas y planes parciales.
2. Las normas urbansticas generales sern desarrolladas por medio de las fichas de lineamientos
urbansticos para planes parciales de renovacin.
3. En la modalidad de reactivacin se debern elaborar dichas normativas que definan las condiciones
en las que puedan desarrollarse los proyectos individuales, con descripcin del tamao mnimo de
los predios, los ndices mximos de construccin y ocupacin y en general las especificaciones
volumtricas.
4. En la modalidad de redesarrollo ser necesario elaborar un Plan Parcial a travs del cual se
reglamenten los sectores en ella comprendidos.

Artculo 257. Artculo 257. Artculo 257. Artculo 257. NORMAS COMUNES A TODOS LOS TRATAMIENTOS. NORMAS COMUNES A TODOS LOS TRATAMIENTOS. NORMAS COMUNES A TODOS LOS TRATAMIENTOS. NORMAS COMUNES A TODOS LOS TRATAMIENTOS.

A. Equipamiento Comunal Privado:

Todo proyecto de vivienda de cinco (5) o ms unidades, o comercial, industrial o dotacional con ms de
600 m2 que comparte reas comunes deber destinar para equipamiento comunal privado las siguientes
reas:

1. En el Tratamiento de Desarrollo:
a. Para proyectos de Vivienda de Inters Social VIS y Vivienda Bsica Social VBS-:
1. Seis (6) metros cuadrados por cada unidad de vivienda, aplicable a las primeras 136
viviendas por hectrea de rea neta urbanizable.
2. Ocho metros cuadrados por cada unidad de vivienda aplicable al nmero de viviendas
que superen las 136 unidades por hectrea neta urbanizable.
b. Para proyectos que no sean de Vivienda de Inters Social VIS -: 15 m2 por cada 80 m2 de
construccin
c. Para proyectos con usos diferentes de vivienda 10 m2 por cada 120 m2 de construccin en el uso
especfico.

2. En los Tratamientos de Consolidacin, Renovacin Urbana y Mejoramiento Integral:
168
a. Para proyectos de vivienda de Inters Social VIS y Vivienda Bsica Social VBS -
subsidiable: La exigencia es la misma de la de tratamiento de desarrollo.
b. Para proyectos que no sean de Vivienda de Inters Social VIS -: 10 m2 por cada 80
m2 de construccin.
d. Para proyectos con usos diferentes de vivienda: 10 m2 por cada 120 m2 de construccin neta.

3. En el Tratamiento de Conservacin: En todos los casos anteriores, del total del equipamiento
comunal privado resultante, deber destinarse el 40% a zonas verdes recreativas y el 15% para
servicios comunales. El porcentaje restante se podr destinar a estacionamientos adicionales para
visitantes.

B. Volumetra

Los aspectos volumtricos se determinarn as:

a. Altura mnima entre placas de pisos: 2.20 metros.
b. Altura de semistanos: Mximo 1.50 metros entre el borde superior de la placa y el nivel de tierra,
cuando esta dimensin supere los 1.50 metros se considera como un piso completo.
d. Altura de stanos: Mximo 0.25 metros sobre el nivel de tierra.
e. No se permiten semistanos en zonas del rea de actividad de comercio y servicios ni en las reas
delimitadas de comercio y servicio de las zonas residenciales.

C. Estacionamientos

En todos los inmuebles de deber solucionar la cuota de estacionamiento exigida dentro del predio, segn
lo establecido en las fichas normativas que para el caso se adopten.

Pargrafo Primero Pargrafo Primero Pargrafo Primero Pargrafo Primero (Modificado Acdo. 006 de 2006) (Modificado Acdo. 006 de 2006) (Modificado Acdo. 006 de 2006) (Modificado Acdo. 006 de 2006): : : : Aquellos predios que anterior a la adopcin del
presente plan posean un rea menor a cincuenta (50) metros cuadrados, de conformidad con los tipos de
vivienda y extensiones mnimas establecidas en el artculo anterior debern sujetarse a la normativa
urbanstica dispuesta por el presente plan o a las normas que se expidan con el fin de reglamentar dichos
predios.

Pargrafo Segundo (Nuevo). Pargrafo Segundo (Nuevo). Pargrafo Segundo (Nuevo). Pargrafo Segundo (Nuevo). Las cesiones tipo A destinadas a zonas verdes y equipamiento sern
tomadas con base en el rea neta urbanizable la cual ser determinada excluyendo del rea total de un
predio, sus afectaciones, ya sean rondas de ro, viales, corredor frreo u otras, igualmente las reas
correspondientes a vas vehiculares se les aplicar el 25% que ser destinado en un 17% a zonas verdes y
espacio pblico y el restante 8% para equipamiento comunal pblico, dicha zona no deber ser
fraccionada en globos menores de 1000 M2. ni deber tener una pendiente superior al 25%, estas zonas
debern entregarse urbanizadas y amobladas conforme al proyecto urbanstico aprobado.

Aquellos predios que anterior a la adopcin de presente plan posean un rea menor a 72 m2 debern
sujetarse a la normativa urbanstica dispuesta por el presente plan o a las normas que se expidan con el fin
de reglamentar dichos predios.

TITULO III TITULO III TITULO III TITULO III

169
COMPONENTE RURAL DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL COMPONENTE RURAL DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL COMPONENTE RURAL DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL COMPONENTE RURAL DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL


El Componente Rural del Plan de Ordenamiento Territorial se constituye en el instrumento que garantiza la
adecuada interaccin entre los asentamientos rurales y la cabecera municipal, as como la conveniente
utilizacin del suelo rural y las actuaciones pblicas tendientes al suministro de infraestructuras y
equipamientos bsicos al servicio de los pobladores rurales.

Artculo 259. Artculo 259. Artculo 259. Artculo 259. OBJETIVOS DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL EN EL COMPONENTE RURAL. OBJETIVOS DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL EN EL COMPONENTE RURAL. OBJETIVOS DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL EN EL COMPONENTE RURAL. OBJETIVOS DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL EN EL COMPONENTE RURAL.

Se definen los siguientes objetivos de Ordenamiento Territorial para el uso del suelo rural:

Recuperar el sentido de pertenencia, identidad y arraigo de las comunidades Facatativeas con su
municipio.
Mejorar las condiciones y calidad de vida de las familias campesinas.
Mejorar la oferta del recurso hdrico, hacia el futuro, para las actividades productivas y acueductos
municipales y veredales.
Lograr una reglamentacin para el uso adecuado del suelo rural, conforme a su vocacin
potencial.
Alcanzar la convivencia armnica con los Recursos Naturales y el entorno, a travs de la
generacin de un cambio positivo de actitud de la comunidad.

Artculo 260. Artculo 260. Artculo 260. Artculo 260. POLTICAS PARA LOS SUELOS RURALES POLTICAS PARA LOS SUELOS RURALES POLTICAS PARA LOS SUELOS RURALES POLTICAS PARA LOS SUELOS RURALES

El Plan de Ordenamiento territorial define como polticas sobre ocupacin del suelo rural las siguientes:

1. Preservacin y Manejo Sostenible del Recurso Hdrico municipal tanto superficial como subterrneo
con prioridad en el consumo humano y el beneficio comn.
2. Proteccin y manejo integral del patrimonio natural a nivel regional.
3. Proteccin y preservacin de la Flora y la Fauna.
4. Uso sostenible de los suelos rurales de produccin agropecuaria y forestal.
5. Utilizacin de los recursos naturales, con prioridad del beneficio comn sobre el beneficio particular.
6. Proteccin y recuperacin de los recursos naturales como tarea conjunta del estado, la comunidad, las
organizaciones y los particulares.

Artculo 261. Artculo 261. Artculo 261. Artculo 261. ESTRATEGIAS DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL EN EL USO DEL SUELO RURAL. ESTRATEGIAS DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL EN EL USO DEL SUELO RURAL. ESTRATEGIAS DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL EN EL USO DEL SUELO RURAL. ESTRATEGIAS DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL EN EL USO DEL SUELO RURAL.

Con el fin de alcanzar los objetivos propuestos se definen las siguientes estrategias a corto, mediano y
largo plazo:

1. 1. 1. 1. Estrategias a Corto Plazo: Estrategias a Corto Plazo: Estrategias a Corto Plazo: Estrategias a Corto Plazo:

- Zonificacin del territorio rural municipal que propenda por un desarrollo sostenible.
- Establecimiento y delimitacin de la zona de ronda protectora de los cuerpos y corrientes de agua,
procurando su uso racional.
- Realizacin de un inventario de las especies florsticas y faunsticas nativas del municipio y gestin del
apoyo institucional necesario para su desarrollo y fomento.
170
- Vinculacin participativa de la comunidad en los procesos de proteccin, conservacin, vigilancia y
control de la explotacin y uso racional de los recursos naturales, a travs de un programa de
educacin ambiental integral que involucre el reconocimiento del municipio, sus riquezas y
potencialidades.
- Fortalecimiento fsico y operativo del vivero municipal.
- Creacin de una Oficina Municipal de Asuntos Ambientales.
- Capacitacin tcnica, a travs de la Unidad Municipal de Asistencia Tcnica Agropecuaria U.M.A.T.A.
-, a los productores agropecuarios en el uso racional de maquinaria agrcola, tecnologas apropiadas,
productos agroqumicos, manejo y control de plagas y enfermedades, sistemas agrosilvopastoriles,
manejo de variedades mejoradas, compostaje, lombricultura, labranza mnima y eficiencia y
rentabilidad de los sistemas productivos agropecuarios, acompaados del saber popular tradicional.
- Inspeccin y control tcnico de la actividad de explotacin de canteras, en aquellas reas donde el
uso sea compatible.
- Promocin y desarrollo de programas de repoblamiento vegetal y adecuacin de reas deterioradas y
proteccin del recurso hdrico.
- Establecimiento y reglamentacin de mecanismos de control de contaminacin visual y auditiva.
- Incorporacin de la variable ambiental en todos los procesos de planificacin y desarrollo que
impliquen la expedicin de licencia o permiso.
- Gestin para la adquisicin de reas de Inters hdrico, ecolgico o cultural para ser incorporadas al
patrimonio natural del municipio.
- Restriccin del uso del suelo rural en aquellas reas que an conservan relictos de vegetacin y/o
fauna naturales.
- Creacin de las directrices para el establecimiento de construcciones que generen vertimientos, que
incluir un plan de implantacin y de manejo.
- Creacin del Sistema Municipal Ambiental SIMA que tendr como misin coordinar a travs de las
diferentes Secretaras, empresas descentralizadas del municipio y el sector privado, el cumplimiento
de las normas y las disposiciones que en materia ambiental se establecen mediante el presente
Decreto y las que se adopten posteriormente.
- Establecimiento de mecanismos de incentivo para la preservacin de reas de Proteccin Ambiental,
mediante la aplicacin de Certificados de Incentivo Forestal - CIF -, alivios tributarios, etc.
- Establecimiento de estmulos e incentivos para las empresas e industrias que demuestren un manejo
ambiental racional y sostenible.
- Establecimiento de la Agenda Ambiental Regional.

2. Estrategias a Mediano Plazo: 2. Estrategias a Mediano Plazo: 2. Estrategias a Mediano Plazo: 2. Estrategias a Mediano Plazo:

- Adquisicin de reas de inters hdrico y ecolgico.
- Declaracin del Distrito de Manejo Integrado La Tribuna Pramo El Tablazo.
- Recuperacin de los saberes populares ambientales.
- Establecimiento de un Sistema de Informacin Ambiental Georeferenciado.
- Creacin del Fondo Ambiental Municipal, para la canalizacin y administracin de recursos que
permitan la financiacin de los proyectos ambientales.
- Implementacin de medidas legales, econmicas y sociales que permitan la reubicacin de las
familias que por su necesidad de sustento o vivienda, se encuentran ubicadas en reas de
proteccin ambiental o riesgo natural inminente.
- Adoptar programas y proyectos que conduzcan a la restauracin y conservacin de las reas
identificadas como frgiles o deterioradas y aquellas de inters paisajstico o patrimonio histrico del
municipio.
- Promover y fomentar el establecimiento de zoocriaderos para produccin de animales silvestres con
fines de repoblamiento de reas boscosas.

171
3. Estrategias a Largo Plazo: 3. Estrategias a Largo Plazo: 3. Estrategias a Largo Plazo: 3. Estrategias a Largo Plazo:

Adquisicin de los predios que estn en conflicto de uso en reas de proteccin ambiental.

Artculo 262. Artculo 262. Artculo 262. Artculo 262. ZON ZON ZON ZONAS DE USO EN EL SUELO RURAL AS DE USO EN EL SUELO RURAL AS DE USO EN EL SUELO RURAL AS DE USO EN EL SUELO RURAL. .. .

Para efectos de los usos en el suelo rural se establecen las siguientes zonas:

reas de proteccin rural: Estas reas forman parte del sistema de reas protegidas del municipio y se
delimitan en los planos R6 y R7 de la cartografa y planimetra del Plan de Ordenamiento Territorial.

reas para la produccin agrcola o ganadera sostenible: Son las reas especficamente destinadas para la
produccin sostenible, propios de los modos de vida rural, segn su aptitud agrolgica y capacidad, se
delimitan en los planos R6 y R7 de la cartografa y planimetra del Plan de Ordenamiento Territorial.

Centros poblados rurales: Comprenden los asentamientos rurales nucleados con vivienda conurbada, que
albergan servicios pblicos, sociales, asistenciales, administrativos, recreativos y culturales, y que atienden
la poblacin dispersa de las veredas en su rea de influencia. Se delimitan en el plano R-10 de la
cartografa y planimetra P.O.T.

Corredores viales: De acuerdo con lo estipulado en el numeral 5.6 del articulo 1 del acuerdo 16 de 1.998
de la Corporacin Autnoma Regional CAR -, son las reas aledaas a las vas, que pueden ser objeto
de desarrollos diferentes al uso principal de la zona respectiva, que se localizan sobre las vas de primero y
segundo orden preferencialmente dentro del kilmetro adyacente al permetro urbano de las cabeceras
municipales, y de los desarrollos urbanos de enclave rural.

Se refiere a la franja paralela a las vas de primero y segundo orden, en los cuales se permiten usos
complementarios de la infraestructura vial as:

Ancho de la franja: 200 metros a partir del borde de la va.
Calzada de desaceleracin y parqueo.
Aislamiento ambiental: 15 metros a partir del borde de la calzada de desaceleracin.

El presente Plan de Ordenamiento Territorial determina como nica rea sujeta a este tratamiento, el
siguiente tramo:

- En el sector de Tierra Grata, el costado nororiental de la autopista a Medelln as: desde el cruce
de la va al municipio de El Rosal hasta el lmite con este, en la Quebrada Puerta del Cuero y desde el
cruce a El Rosal con direccin al municipio de La Vega en una longitud de 700 metros. Este Corredor vial
se desarrollar con la Operacin Puerta Urbana Autopista Medelln.

El uso del corredor vial slo podr desarrollarse en la extensin establecida en este artculo, conforme a los
determinantes del Acuerdo 16 de 1998 de la CAR y el rea restante deber dedicarse al uso que
corresponda al rea respectiva.

Articulo 263. Articulo 263. Articulo 263. Articulo 263. CULTIVOS BAJO INVERNADERO. CULTIVOS BAJO INVERNADERO. CULTIVOS BAJO INVERNADERO. CULTIVOS BAJO INVERNADERO.

Teniendo en cuenta que el Acueducto Municipal se abastece de las Fuentes de agua ubicadas en la Zona
de Desarrollo Agropecuario Intensivo, sector occidental del municipio, (Veredas Mancilla, San Rafael, La
172
Selva, Los Manzanos, La Tribuna), y que conforme a lo establecido en la Ley 99 de 1.993, artculo primero,
numeral 5, sobre utilizacin de los recursos hdricos el consumo humano tendr prioridad sobre cualquier
otro y por las implicaciones ambientales y especialmente por la demanda del recurso hdrico por parte de
los cultivos bajo invernadero, considerando que la quebrada Mancilla est declarada como fuente
agotada, segn resolucin CAR No. 5064 de diciembre 7 de 1.993, las actividades de floricultura
solamente podrn desarrollarse dentro del rea determinada para este uso, es decir, la Zona de Desarrollo
Agropecuario Intensivo en el sector oriental del municipio; sin desconocer que para su establecimiento se
requiere el cumplimiento de las exigencias ambientales de la CAR.

La Administracin Municipal, dentro de los seis (6) meses siguientes a la adopcin del presente Plan,
adelantar, a travs de una entidad pblica especializada en el tema, los estudios necesarios para analizar
y determinar el impacto ambiental de las actividades productivas bajo invernadero y los dems usos con el
fin de definir las medidas, acciones e instrumentos de mitigacin para el aprovechamiento sostenible de
los recursos naturales y en especial el recurso hdrico superficial y subterrneo. Estos estudios definirn,
adems, si se hace necesaria o no la reubicacin de los cultivos bajo invernadero ubicados actualmente
en las zonas de desarrollo agropecuario intensivo, sector occidental.

El Municipio pondr a consideracin de la Corporacin Autnoma Regional CAR los resultados del
estudio, en los temas ambientales de ste.

Pargrafo Pargrafo Pargrafo Pargrafo Primero Primero Primero Primero. . . . A partir de la aprobacin del presente Plan y hasta doce (12) meses siguientes, como
mximo, todos los cultivos bajo invernadero que estn afectando la zona de ronda de fuentes y corrientes
de agua, debern despejar, recuperar y proteger la zona de ronda, conforme a lo establecido en el Cdigo
Nacional de los Recursos Naturales Renovables, el Decreto 1449 de 1977 y el Acuerdo 16 de 1998 de la
CAR, so pena de las sanciones de ley por el incumplimiento a estas disposiciones y de conformidad con el
artculo 265 de este Decreto.

Pargrafo Segundo. Pargrafo Segundo. Pargrafo Segundo. Pargrafo Segundo. Como base para los estudios de que trata el presente artculo, las empresas
floricultoras debern presentar, en un trmino de dos (2) meses contados a partir de la adopcin del
presente Decreto, ante la Oficina de Planeacin la informacin planimtrica y cartogrfica de todas las
edificaciones incluyendo los invernaderos, la localizacin de pozos profundos, reservorios, reas de
disposicin y tratamiento de residuos slidos entre otros.

La Oficina de Planeacin determinar los formatos y las escalas en que se debe presentar la informacin. Toda la
informacin se deber presentar en original y dos (2) copias firmada por Topgrafo, Arquitecto o Ingeniero, en papel y
medio magntico ajustadas a coordenadas reales IGAC certificadas por esta entidad.

Artculo 264. Artculo 264. Artculo 264. Artculo 264. PROHIBICIN DE FUTUROS DESARROLLOS. PROHIBICIN DE FUTUROS DESARROLLOS. PROHIBICIN DE FUTUROS DESARROLLOS. PROHIBICIN DE FUTUROS DESARROLLOS.

Sin perjuicio de lo establecido en el artculo anterior, a partir de la expedicin del presente Plan, se
prohben nuevos desarrollos de cultivo bajo invernadero en la Zona de Desarrollo Agropecuario Intensivo,
sector occidental del municipio y la ampliacin de los actuales ubicados en la zona, estar condicionada a
la viabilidad que pueda dar el estudio de que trata el artculo 263 y en ningn caso el rea de ocupacin
podr ser superior al 60% del rea total, tal como se contempla en el Acuerdo 016 de 1.998 de la CAR y el
artculo 266 numeral 7 del presente Decreto.

Articulo 265. Articulo 265. Articulo 265. Articulo 265. NUEVOS DESARROLLOS DE CULTIVOS BAJO INVERNADERO EN ZONAS PERMITIDAS. NUEVOS DESARROLLOS DE CULTIVOS BAJO INVERNADERO EN ZONAS PERMITIDAS. NUEVOS DESARROLLOS DE CULTIVOS BAJO INVERNADERO EN ZONAS PERMITIDAS. NUEVOS DESARROLLOS DE CULTIVOS BAJO INVERNADERO EN ZONAS PERMITIDAS.

Para efectos de nuevos desarrollos de cultivos bajo invernadero a llevarse a cabo en el rea definida para
tal fin en el presente Plan y delimitada en el plano R-6 de la planimetra y cartografa P.O.T.,o para el caso
173
de ampliacin de los ya existentes en reas diferentes a esta, a partir de la adopcin del presente Decreto
se deber cumplir con los siguientes requisitos:

- Plan de manejo ambiental aprobado por la CAR.
- Planta de localizacin
- Planta de los nuevos desarrollos o construcciones.
- Cuadro de reas
- Plan de inversin social
- Reconocimiento a favor del Municipio de los derechos que segn normas locales se causen.
- En el caso de construcciones diferentes a los invernaderos como oficinas, baos, cuartos fros,
bodegas, restaurantes, etc, debern presentar toda la documentacin de acuerdo con el decreto
1052 de 1.998 o las normas que para el momento rijan la materia.

Artculo 266. Artculo 266. Artculo 266. Artculo 266. USOS DEL SUELO RURAL. USOS DEL SUELO RURAL. USOS DEL SUELO RURAL. USOS DEL SUELO RURAL.
Para la conveniente utilizacin del suelo rural y la infraestructura y equipamientos bsicos de los
pobladores rurales, se establece la siguiente clasificacin por tipo de suelo, caracterizacin y usos:

TIPO DE SUELO TIPO DE SUELO TIPO DE SUELO TIPO DE SUELO

CARACTERIZACION CARACTERIZACION CARACTERIZACION CARACTERIZACION

USOS USOS USOS USOS

1. DISTRITO DE
MANEJO
INTEGRADO
MANJUI-SALTO DE
TEQUENDAMA.

Son reas de proteccin y reserva que
con base en criterios de desarrollo
sostenible, permiten ordenar, planificar
y regular el uso y manejo de los
recursos naturales renovables y las
actividades econmicas que all se
desarrollan.
Se incorpora dentro de esta categora
el Cerro de Manju, como parte del
proyecto regional del distrito de
Manejo Integrado sector Salto de
Tequendama y cerro de Manju,
declarado por la Corporacin
Autnoma regional de Cundinamarca
CAR segn acuerdo 43 de 1.999,
en el cual se afectan 9 predios con un
rea total de 117.1 Ha.

CUCHILLA DE PEAS BLANCAS

00-00-0008-0019-000
00-00-0008-0022-000
00-00-0008-0023-000
00-00-0008-0024-000
00-00-0008-0025-000
00-00-0008-0034-000
00-00-0008-0035-000
00-00-0008-0209-000

CERRO DE PEA NEGRA

00-00-0008-0162-000

Su finalidad exclusiva es la proteccin
de suelos, agua, flora, fauna,
diversidad biolgica, recursos
genticos y otros recursos naturales
renovables, reas que permitan la

USO PRINCIPAL
Proteccin y preservacin de los recursos
naturales.

USO COMPATIBLE
Investigacin, recreacin contemplativa y
restauracin ecolgica.

USOS CONDICIONADOS
aprovechamiento forestal de especies
forneas y captacin de aguas.

USOS PROHIBIDOS
Agropecuario mecanizado. Recreacin
masiva, parcelaciones con fines de
construccin de vivienda campestre, minera
y extraccin de materiales para
construccin.

174
infiltracin de aguas entre la superficie
y el subsuelo (reas de recarga de
acuferos).

2. REAS DE
INFILTRACIN PARA
RECARGA DE
ACUIFEROS

Son aquellas que permiten la
infiltracin, circulacin o trnsito de
aguas entre la superficie y el subsuelo.
En general la cobertura vegetal del
Bosque de Niebla sustentada sobre
areniscas, rocas fracturadas o suelos
formados sobre movimientos en
masa, son reas potenciales de
recarga, al igual que los aluviones de
grandes valles interandinos.

USO PRINCIPAL
Forestal Protector con especies nativas

USOS COMPATIBLES
Actividades agrosilviculturales y recreacin
contemplativa y vivienda campesina con
mximo de ocupacin del 5%.

USOS CONDICIONADOS
Infraestructura Vial, institucionales,
equipamiento comunitario, aprovecha-
miento forestal de especies exticas.

USOS PROHIBIDOS
Plantacin de bosques con especies
forneas, explotaciones agropecuarias bajo
invernadero, parcelaciones con fines de
construccin de vivienda, zonas de
expansin urbana, extraccin de materiales,
nativas.

3. REA FORESTAL
PROTECTORA

Su finalidad exclusiva es la proteccin
de suelos, agua, flora, fauna,
diversidad biolgica, recursos
genticos u otros recursos naturales
renovables, reas que permitan la
infiltracin, circulacin o trnsito de
aguas (reas de recarga de acuferos).
Por su importancia estratgica para la
proteccin y conservacin del recurso
hdrico que surte el acueducto
municipal, su riqueza y diversidad
florstica y faunstica y la fragilidad de
sus suelos hidromrficos se declaran
reas forestales protectoras en el
municipio de Facatativ las siguientes:

Suelos de ladera, ubicados por
encima de la cota altitudinal de
los 2.850 (m.s.n.m.) de los
Cerros Pea Negra, Malabrigo,
Pan de Azcar y Peas del
Aserradero en la vereda La
Tribuna.
Cerro Pea del Aserradero en la
vereda La Tribuna.

USO PRINCIPAL
Conservacin de flora y recursos conexos.

USO COMPATIBLE
Recreacin contemplativa, rehabilita-cin
ecolgica e investigacin controlada,
plantacin de especies vegetales nativas
protectoras, repoblamiento con especies de
animales silvestres propias de la regin o en
peligro de extincin.

USO CONDICIONADO

Infraestructura bsica para el estableci-
miento de los usos compatibles.

USO PROHIBIDO
Agropecuarios, industriales,
agroindustriales, aprovechamiento
persistente de productos forestales
primarios y secundarios, urbansticos,
minera, institucionales y actividades como
talas, quemas, caza y pesca, explotaciones
bajo invernadero, parcelacin, plantacin de
especies vegetales forneas, introduccin
175
Cerro Pea de Separadero en la
vereda La Selva.
Cerro Negro y Cerro de Mancilla en
la vereda Mancilla.
Cuchilla Barro Blanco en la vereda
Tierra Morada.
Laderas del Cerro de Manju por
encima de la cota altitudinal de
los 2.750 (m.s.n.m.).

Todas aquellas reas que, aunque
estn por fuera de los rangos
altitudinales anteriores, se encuentren
cubiertas por bosque nativo, rastrojo o
matorral.
de especies animales exticas.

4. DISTRITO DE
CONSERVACIN DE
SUELOS Y
RESTAURACIN
ECOLGICA

Area 411,07 Has.

Son aquellas reas cuyos suelos han
sufrido un proceso de deterioro ya sea
natural o antrpico, diferente a la
explotacin minera que justifican su
recuperacin con el fin de
rehabilitarlas para integrarlas a los
suelos de proteccin natural o de
produccin segn sea el caso.

Colinas de Cartagenita y
Manablanca
Colinas de Corito
Colinas de Los Manzanos
Colinas de San Rafael y Mancilla

USO PRINCIPAL
Conservacin y restauracin ecolgica.

USO COMPATIBLE
Actividades agrosilvopastoriles.

USO CONDICIONADO
Agropecuarios, institucionales, recrea-cin
en general, vas de comunicacin en
infraestructura de servicios.

USO PROHIBIDO
Aquellos que generen deterioro de la
cobertura vegetal o fenmenos erosivos,
tales como quemas, tala, caza, rocera,
minera e industria.

Una vez recuperadas estas reas podrn
ser objeto de nuevos usos siempre bajo el
criterio de desarrollo sostenible.

5. REAS
PERIFERICAS A
NACIMIENTOS DE
AGUA, CAUCES DE
RIOS, QUEBRADAS.
ARROYOS, LAGOS,
LAGUNAS,
EMBALSES Y
HUMEDALES (ZONA
DE RONDA Y
PROTECCIN
AMBIENTAL)

Son franjas de suelo de por lo menos
100.00 metros a la redonda, medidos
a partir de la periferia de nacimientos y
no inferior a 30.00 metros de ancho,
paralela al nivel mximo de aguas, a
cada lado de los cauces de ros,
quebradas y arroyos sean
permanentes o no, y alrededor de
lagos, embalses y humedales

AMBIENTAL, RO BOTELLO Y
QUEBRADAS AFLUENTES
Subcuenca ro Botello.


Quebrada Mua (Vereda La Tribuna)
Quebrada La Laja
Quebrada Malabrigo
Y dems afluentes.

Quebrada La Pava (Veredas La Selva -
San Rafael)
Q. El Manzano
Q. Pantano Largo

USO PRINCIPAL
Conservacin de suelos y restauracin de la
vegetacin adecuada para la proteccin de
los mismos

USOS COMPATIBLES

USOS CONDICIONALES
Captacin de aguas o incorporacin de
vertimientos siempre y cuando no afecten el
cuerpo de agua, ni se realice sobre los
nacimientos. Construccin de infraestructura
de apoyo para actividades de recreacin,
embarcaderos, puentes y obras de
adecuacin, desage de instalaciones de
acuicultura y extraccin de material de
arrastre.

USOS PROHIBIDOS
Usos agropecuarios, industriales,
agroindustriales, urbanos y suburbanos,
loteo y construccin de vivienda, minera,
disposicin de residuos slidos, tala y
rocera de la vegetacin.
176
Q. Los Micos
Q. La Primavera
Y dems afluentes

Quebrada Mancilla (Vereda Mancilla)
Q. Cerro Negro
Q. Santa Ana
Q. El Retiro
Y dems afluentes.

Quebrada La Yerbabuena (Vereda
Prado)
Q. Aguachiquita

Quebrada La Guapucha (Permetro
Urbano)
Quebrada Chicuaza
Quebrada Chapinero

AMBIENTAL RO SUBACHOQUE Y
QUEBRADAS AFLUENTES.

Subcuenca ro Subachoque

Microcuenca

Quebrada Puerta del Cuero (Vereda
Tierra Morada Paso Ancho)
Quebrada El Hoyo
Quebrada Las Quebradas
Quebrada El Soche

Quebrada Bermeo (Vereda Cuatro
Esquinas Paso Ancho)

Quebrada el Chircal (Vereda Cuatro
Esquinas -
Moyano)

Y dems afluentes.

AMBIENTAL DE EMBALSES

Embalses Gatillo 1, 2, 3, Reservorio
Gatillo Cero, La Guapucha,
todos los embalses y
reservorios particulares y
aquellos que se construyan en
el futuro.

ZONAS DE RONDA Y PROTECCIN
AMBIENTAL DE TODOS LOS
HUMEDALES RURALES EXISTENTES.

6. DESARROLLO
AGROPECUA RIO

reas donde las actividades agrcolas
o ganadera pueden ser desarrollas
con mayores o menores restricciones;
segn las caractersticas del suelo
pero sin afectar los recursos hdricos o
florsticos.

Tres Categoras:

Suelo de usos agropecuario
tradicional.
Suelos de uso agropecuario semi-
intensivo o semi-mecanizado.
177

a. SUELOS DE USO
AGRO-
PECUARIO
TRADICIONAL

Area: 1.983,03
Has.

b. SUELOS DE
USO AGRO-
PECUARIO
SEMIINTENSI-VO
O SEMI-
MECANIZADO

Area: 2.090,73 Has.

Aquellas reas con suelos poco
profundos, pedregosos, con relieve
quebrado susceptibles a los procesos
erosivos y de mediana o baja calidad
productiva generalmente se ubican en
laderas de formacin montaosa, con
pendientes entre el 30% y 50%.

Comprende los suelos de ladera
media de los cerros circundantes.

Aquellas reas de mediana capacidad
agrolgica, caracterizadas por un
relieve de plano o moderadamente
ondulado, profundidad efectiva de
superficial a moderadamente
profunda, con sensibilidad a la
erosin, pero que pueden permitir una
mecanizacin controlada, con
pendientes entre el 15% y el 30%.

Comprende las laderas bajas de los
cerros circundantes.

Suelos de uso agropecuario intensivo o
mecanizado.

USO PRINCIPAL
Agropecuario tradicional, forestal protector-
productor y sistemas agrosilvopastoriles; se
debe dedicar como mnimo el 20% del
predio para uso forestal protector-productor;
para promover la formacin de la malla
ambiental.
Se deber respetar la zona de ronda de
fuentes de agua., establecida en el numeral
5 de este artculo.

USOS COMPATIBLES
Infraestructura para construccin de distritos
de adecuacin de tierras, vivienda del
propietario y trabajadores, establecimientos
institucionales de tipo rural, granjas avcolas,
cuncolas y Silvicultura.

USOS CONDICIONADOS
Granjas porcinas, recreacin, vas de
comunicacin, infraestructura de servicios,
parcelaciones rurales, con fines de
siempre y cuando no resulten predios
menores a los indicados por el municipio
para tal fin.
Las explotaciones de animales debern
presentar un Plan de Manejo Ambiental para
el control de la contaminacin ambiental.

USOS PROHIBIDOS
Agricultura mecanizada y cultivos limpios,
pastoreo abierto, usos urbanos y
suburbanos, industria de transformacin,
manufacturera, agroindustria, minera y
cultivos bajo invernadero.

USO PRINCIPAL
De agropecuario tradicional a semi-
mecanizado, sistemas agrosilvopastoriles y
forestal protector-productor, cercas vivas y
barreras rompevientos. Se debe dedicar
como mnimo el 15% del predio a uso
forestal protector-productor para promover
la formacin de la malla ambiental.
Se deber respetar la zona de ronda de
fuentes de agua., establecida en el numeral
5 de este artculo.

USOS COMPATIBLES
de adecuacin de tierras, construcciones de
establecimientos institucionales de tipo rural,
granjas avcolas o cuncolas y vivienda del
propietario.

178

c. SUELO DE USO
AGROPECUA-
RIO INTENSI-
VO

At= 6.370 Has.

7. EXPLOTACIONES
BAJO
INVERNADERO

Comprende los suelos de alta
capacidad agrolgica, en los cuales
se puedan implantar sistemas de riego
y drenaje caracterizados por relieve
plano, sin erosin, suelos profundos y
sin peligro de inundacin. .. .
Suelos de planicie con pendiente
menor del 15%.

Estas actividades solo podrn
establecerse en sector oriental de la
zona de Desarrollo Agropecuario
Intensivo (veredas Tierra Grata, Paso
Ancho, Moyano, Prado bajo, El Corzo
), a una distancia no menor de 500
USOS CONDICIONADOS
Granjas porccolas, recreacin general, vas
de comunicacin, infraestructura de
servicios y parcelaciones rurales con fines
de construccin de vivienda campestre,
siempre y cuando no resulten predios
menores a los autorizados y sin peligro de
inundacin.

USOS PROHIBIDOS
Usos urbanos y suburbanos, industriales,
agroindustriales y loteo con fines de
construccin de vivienda, cultivos bajo
invernadero y minera.

USO PRINCIPAL
Agropecuario mecanizado o altamente
tecnificado, sistemas agrosilvopastoriles y
forestal protector-productor. Se debe
dedicar como mnimo el 10% del predio a
uso forestal protector para promover la
formacin de la malla ambiental.
Se deber respetar la zona de ronda de las
fuentes y corrientes de agua.

USOS COMPATIBLES
de adecuacin de tierras, vivienda del
propietario, trabajadores y establecimientos
institucionales de tipo rural.

USOS CONDICIONADOS O
RESTRINGIDOS
Granjas avcolas, cuncolas y porccolas,
minera a cielo abierto y subterrnea,
conforme a lo establecido en el Cdigo
Minero, infraestructura de servicios. Cultivos
bajo invernadero.

USOS PROHIBIDOS
Usos urbanos y suburbanos, industriales y
loteo con fines de construcciones de
vivienda.

USOS PRINCIPALES
Agrcola intensivo altamente tecnificado,
cultivos de flores y otros que requieran
cubierta plstica (invernaderos), Sistemas
agroforestales protectores.

USOS COMPATIBLES
Infraestructura para construccin de
instalaciones para administracin y bodega,
179
metros de las reas urbanas; y
quedan totalmente prohibidas en el
sector occidental la Zona de
Desarrollo Agropecuario Intensivo
(veredas Mancilla, San Rafael, La
Selva, La Tribuna y Los Manzanos).

Los ndices mximos de ocupacin del
suelo son:

rea cubierta por invernaderos y
usos
complementarios 60%.

reas en barreras perimetrales de
aislamientos forestales 10%.

reas de manejo ambiental y zonas
verdes
en un solo globo 30%.

Un rea destinada para produccin
de
material forestal para programas de
reforestacin de las cuencas
hidrogrficas
del municipio, de hasta el 1% del
rea
destinada para cultivo de flores.

Las actuales explotaciones bajo
invernadero presentarn al municipio,
en un plazo no superior a tres (3)
meses, el Plan de Manejo Ambiental
aprobado por la CAR, que incluya la
demanda hdrica y los volmenes de
aprovechamiento, as como el
monitoreo a los agroqumicos
utilizados en el desarrollo de la
floricultura.

Las empresas de cultivos bajo
invernadero que se encuentren en la
zonas de uso agropecuario intensivo
localizadas en el Valle de Corito
(Colibr Flowers) la localizada en la
vereda el Corzo (Peter Hanford)
debern presentar un plan de manejo
ambiental, condicionado al manejo
integral de los recursos naturales, el
cual ser aprobado por la CAR.
refrigeracin y usos compatibles.

USOS CONDICIONADOS O
RESTRINGIDOS
Disposicin final de residuos vegetales.
Disposicin final de residuos slidos no
biodegradables.

USOS PROHIBIDOS
Explotacin forestal, usos urbanos y
suburbanos, industriales y loteo con fines de
construccin de vivienda.

Para todos los usos, incluidos los
principales, se deber presentar un
Plan de Manejo Ambiental aprobado
por la CAR.

8. AREAS DE
PROTECCIN DE
INFRAESTRUCTURA
PARA SERVICIOS
PBLICOS

At= 37.69 Has.

Corresponde a las unidades
territoriales identificadas por el
municipio en las que se deben prever
la instalacin de obras de
infraestructura y prestacin de
servicios pblicos como matadero
municipal, plaza de ferias y
exposiciones, cementerio, parque
cementerio, planta para el tratamiento
de aguas residuales, planta para
manejo integral de residuos slidos
(basuras). Adems industrias

USO PRINCIPAL
Cementerios, sistemas de tratamiento de
agua potable, mataderos, plaza de ferias y
exposiciones, reforestacin con especies
nativas

USOS COMPATIBLES
Infraestructura necesaria para el
establecimiento del uso principal. Todos
aquellos que se determinan para el rea de
desarrollo agropecuario intensivo en sus
usos principales, compatibles y
180
procesadoras de bases para
alimentos concentrados, nuevas y las
que actualmente existen y deben
reubicarse.

Se localizan en las reas identificadas
con los siguientes nmeros
catastrales:
- Parque cementerio: 00-0-006-0010
con afectacin de Ocho (8) hectreas.
- Matadero y plaza de ferias: 00-0-
006-031.
- Plantas para tratamiento de aguas
residuales y residuos slidos
(basuras): 00-007-0156 completo y
00-007-099 con afectacin de 25
hectreas.

En estas reas se deber establecer
una zona de aislamiento ambiental de
por lo menos Veinte (20) metros sobre
las vas y sobre los predios vecinos.
condicionados, durante el tiempo en que se
fueren instalando los usos principales para
esta zona (Proteccin de infraestructura
para servicios pblicos), disposicin y
manejo de lodos, Infraestructura para
actividades de reciclaje.

USOS CONDICIONADOS
Embalses, Infraestructura de saneamiento y
sistemas de tratamiento de residuos slidos
y lquidos, frigorficos, industria
procesadoras de bases para alimentos
concentrados, terminales de transporte de
pasajeros y polideportivos municipales.

USOS PROHIBIDOS
Industria, minera, agropecuarios y vivienda.

Para todos los usos, incluyendo los
principales, se exigir un Plan de Manejo
Ambiental aprobado por la CAR.

9. REAS DE
RESTAURACIN
MORFOLGICA Y
REHABILITACIN DE
SUELOS
.
Son aquellas reas de antiguas
explotaciones mineroextractivas que
han sufrido un proceso de deterioro
por la explotacin no tcnica a que se
han visto sometidas.

Una vez rehabilitadas stas pueden
ser objeto de nuevos usos, incluidos
los prohibidos durante el periodo de
restauracin, excepto la reapertura de
la explotacin o la reurbanizacin en el
caso de las reas de reubicacin.

Canteras o antiguas receberas
ubicadas en Manablanca, Cartagenita,
Escuela de Carabineros de Facatativ
y el resto del territorio municipal y
todas las que aparezcan en el futuro.
Adems, todas las reas donde han
estado o estn ubicados los
asentamientos humanos sometidos a
reubicacin.

USO PRINCIPAL
Adecuacin de suelos con fines exclusivos
de restauracin morfolgica y rehabilitacin.

USOS COMPATIBLES
Otros usos que tengan como finalidad la
rehabilitacin morfolgica o restauracin.

USOS CONDICIONADOS
Todo aquel que no se relacione con la
rehabilitacin.

USOS PROHIBIDOS
Todo aquel que no se relacione con la
rehabilitacin.

10. AREA
SUSCEPTIBLE DE
ACTIVIDADES
MINERAS

At= 23.65 Has.
Hace referencia a las actividades
mineras de materiales para
construccin y agregados,
especficamente recebo. Tambin
consideran las actividades conexas
tales como cargue y descargue,
distribucin, el depsito en centros de
acopio y actividades en boca de mina.

Estas actividades se podrn realizar
nicamente en el rea ubicada en el
predio identificado con el nmero
catastral 00-007-099, con afectacin
de 23.55 hectreas y en aquellas
explotaciones actuales que cuenten
con la licencia de las autoridades
competentes antes de la aprobacin
USOS PERMITIDOS
Actividades extractivas mineras, conforme a
lo establecido en el Cdigo Minero
Colombiano y todos los contemplados en
esta norma para las Areas de Restauracin
Morfolgica y Rehabilitacin de Suelos .

USOS PROHIBIDOS
Todos los dems que no se relacionen con
los usos permitidos, incluyendo vivienda.
181
de esta norma y solo hasta agotar los
volmenes y reas determinadas en
esa licencia.

En estas reas deber establecerse
una Zona de Aislamiento Ambiental de
por lo menos Veinticinco (25) metros
sobre las vas y sobre los predios
vecinos.

11. CORREDO-RES
VIALES DE
SERVICIOS
RURALES

Son las reas aledaas a las vas, que
pueden ser objeto de desarrollos
diferentes al uso principal de la zona
respectiva, que se localizan sobre las
vas de primero y segundo orden
preferencialmente dentro del kilmetro
adyacente al permetro urbano de las
cabeceras municipales, y de los
desarrollos urbanos de enclave rural.

Se refiere a la franja paralela a las vas
de primero y segundo orden, en los
cuales se permiten usos
complementarios de la infraestructura
vial as:

Ancho de la franja: 200 metros
a partir del borde de la va.
Calzada de desaceleracin y
parqueo.
Aislamiento ambiental: 15
metros a partir del borde de
la calzada de
desaceleracin.

Se establece como zona vial de
servicios rurales en el sector de Tierra
Grata, el costado nororiental de la
autopista a Medelln, desde el cruce
con la va al municipio de El Rosal
hasta el lmite con este, en la
Quebrada Puerta del Cuero y desde el
cruce a El Rosal con direccin al
municipio de La Vega en una longitud
de 700 metros. Este Corredor vial se
desarrollar con la Operacin Puerta
Urbana Autopista Medelln.

USO PRINCIPAL
Servicios de ruta: Paradores, restaurantes y
estacionamientos.

USOS COMPATIBLES
Centros de acopio de productos agrcolas,
centros de acopio para almacenamiento y
distribucin de alimentos, artesanas y
ciclovas.

USOS CONDICIONADOS
Comercio de insumos agropecuarios,
construccin, ampliacin, modificacin,
adecuacin y operacin de terminales para
el transporte terrestre de pasajeros y carga;
usos institucionales; centros vacacionales y
estaciones de servicio. Establecimiento de
vallas y avisos segn lo dispuesto en la Ley
140 de 1997.

USOS PROHIBIDOS: : : : minera y
parcelaciones.

El uso del corredor vial slo podr
desarrollarse en la extensin establecida en
este artculo y el rea restante deber
dedicarse al uso que corresponda al rea
respectiva.

Para todos los usos, incluido el principal, se
requiere el cumplimiento de los requisitos
exigidos por el municipio y la autoridad
ambiental.

12. AREAS DE
ACTIVIDADES
INDUSTRIALES

Destinadas al establecimiento y
desarrollo de actividades industriales o
manufactureras.
Estas reas debern cumplir los
siguientes requerimientos de
ocupacin: Indice de ocupacin
mximo del 50% del rea total del
predio y el resto ser destinado a
reforestacin con especies nativas.

Perfiles viales : parqueaderos, carriles
de desaceleracin en las vas de
carcter nacional, departamental y
municipal.
Industria jardn: industria con reas
verdes al frente y cerramiento frontal
USO PRINCIPAL.
Industrias con procesos en seco que no
generan impacto ambiental y sanitario sobre
los recursos naturales y en el rea de
influencia.

USOS COMPATIBLES.
Industrias y actividades que generan
mediano impacto ambiental y sanitario
sobre los recursos naturales y en el rea de
influencia.

USOS CONDICIONADOS
Industrias y actividades que generan
impactos ambientales que puedan ser
controlados y mitigados.
182
transparente.

Procesos productivos con aplicacin
de reconversin industrial y
produccin limpia.

Minimizacin y reutilizacin del recurso
hdrico.

Establecimiento de captaciones aguas
debajo de la fuente receptora de
vertimientos y dentro de la zona de
mezcla.

Zona de aislamiento ambiental de por
lo menos Veinticinco (25) metros sobre
las vas, y de por lo menos Diez (10)
metros sobre los predios vecinos.

Areas para saneamiento ambiental y
facilidades de drenaje de aguas
lluvias. Cada industria establecida
realizar, de manera individual, el
tratamiento de sus aguas residuales
industriales antes de ser vertidas al
receptor final.

Disponibilidad inmediata de servicios
pblicos.

Sistema vial interno: ser
reglamentado por el municipio y
construido por las industrias que all se
establezcan.
Perfiles Vas externas:
-Va de acceso desde la Troncal de
occidente: Ferrocarriles Cartagenita:
VAd-02
-Variante Nacional: VNv-01.
- Autopista a Medelln: el perfil ya
establecido.

Se determinan dos(2) Zonas
Industriales:
- Zona industrial Puerta Urbana,
contigua a los Talleres del los
Ferrocarriles Nacionales en la vereda
El Corzo. Predios identificados bajo
los nmeros catastrales:
007-100
007-082
007-493
Extensin: 101.09 hectreas.

- Zona industrial Puerta Autopista a
Medelln, contigua al centro poblado
Tierra Grata. Predios identificados con
los nmeros catastrales:
004-321
004-322
004-323
004-324
004-095
004-102

USOS PROHIBIDOS
Vivienda, suburbanos, parcelaciones rurales
y centros vacacionales

Para todos los usos, incluido el principal,
previstos para estos fines, se requiere el
cumplimiento de los requisitos exigidos por
la autoridad ambiental.
183
004-103
004-105
004-098
004-099
004-101
004-104
004-336
004-018
004-196
004-241
004-242
004-224
005-004
005-007
005-008

Extensin: 33.03 hectreas.

13. SUELO
SUBURBANO

Modificado Acdo. Modificado Acdo. Modificado Acdo. Modificado Acdo.
006 de 2006 006 de 2006 006 de 2006 006 de 2006
Art. 15 Art. 15 Art. 15 Art. 15

Segn el artculo 34 de la Ley 388 de
1997, constituyen esta categora las
reas del suelo rural en las que se
mezclan los usos del suelo y las
formas de vida del campo y la ciudad,
diferentes a las clasificadas como
reas de expansin urbana.

Se determina como suelo suburbano
una franja paralela a la va que de
Facatativ conduce hacia Bogot,
sobre el costado norte, a partir del
predio identificado con el nmero
catastral 006-095, hasta el predio 006-
035, excluyendo el predio del actual
matadero municipal, se incluyen los se incluyen los se incluyen los se incluyen los
predios 00 predios 00 predios 00 predios 00- -- -00 00 00 00- -- -0003 0003 0003 0003- -- -046, 046, 046, 046,
00 00 00 00- -- -00 00 00 00- -- -0003 0003 0003 0003- -- -047, 047, 047, 047,
00 00 00 00- -- -00 00 00 00- -- -0003 0003 0003 0003- -- -048, 048, 048, 048,
00 00 00 00- -- -00 00 00 00- -- -0003 0003 0003 0003- -- -065, 065, 065, 065,
00 00 00 00- -- -00 00 00 00- -- -0003 0003 0003 0003- -- -066, 066, 066, 066,
00 00 00 00- -- -00 00 00 00- -- -0003 0003 0003 0003- -- -067, 067, 067, 067,
00 00 00 00- -- -00 00 00 00- -- -0003 0003 0003 0003- -- -068, 068, 068, 068,
00 00 00 00- -- -00 00 00 00- -- -0003 0003 0003 0003- -- -355, 355, 355, 355,
00 00 00 00- -- -00 00 00 00- -- -0003 0003 0003 0003- -- -356, 356, 356, 356,
00 00 00 00- -- -00 00 00 00- -- -0003 0003 0003 0003- -- -357, 357, 357, 357,
00 00 00 00- -- -00 00 00 00- -- -0003 0003 0003 0003- -- -379 en su totalidad y el 379 en su totalidad y el 379 en su totalidad y el 379 en su totalidad y el
predio 00 predio 00 predio 00 predio 00- -- -00 00 00 00- -- -0003 0003 0003 0003- -- -044 en forma 044 en forma 044 en forma 044 en forma
parcial siguiendo la lnea del parcial siguiendo la lnea del parcial siguiendo la lnea del parcial siguiendo la lnea del predio predio predio predio
00 00 00 00- -- -00 00 00 00- -- -0003 0003 0003 0003- -- -357 hasta lindero con torre 357 hasta lindero con torre 357 hasta lindero con torre 357 hasta lindero con torre
del viga. del viga. del viga. del viga.
Para desarrollar los usos propios de
esta zona, los predios ubicados dentro
de esta rea debern tener un ancho
mnimo de 100 metros sobre la va y
una extensin superficiaria mnima de
una (1) hectrea. Aquellos que no
cumplan con las dimensiones antes
establecidas, podrn integrarse
inmobiliariamente para su desarrollo;
de lo contrario, su uso nico ser el
principal.
Se deber respetar la zona de ronda
del Ro Botello y dems quebradas de y dems quebradas de y dems quebradas de y dems quebradas de

USO PRINCIPAL
Agropecuario y forestal

USOS COMPATIBLES
Servicios comunitarios de carcter rural.

USOS CONDICIONADOS
Construccin de vivienda de baja densidad,
corredores urbanos interregionales.

USOS PROHIBIDOS
Urbanos.

184
estos sectores. estos sectores. estos sectores. estos sectores.

Se deber garantizar el Se deber garantizar el Se deber garantizar el Se deber garantizar el
autoabastecimiento de los autoabastecimiento de los autoabastecimiento de los autoabastecimiento de los
servicios pblicos servicios pblicos servicios pblicos servicios pblicos y se podrn y se podrn y se podrn y se podrn
establecer convenios de establecer convenios de establecer convenios de establecer convenios de
prestacin de servicios con las prestacin de servicios con las prestacin de servicios con las prestacin de servicios con las
empresas correspondientes slo empresas correspondientes slo empresas correspondientes slo empresas correspondientes slo
si es viable tcnicamente y si es viable tcnicamente y si es viable tcnicamente y si es viable tcnicamente y
asumiendo que los promotores de asumiendo que los promotores de asumiendo que los promotores de asumiendo que los promotores de
estos proyectos asumirn los estos proyectos asumirn los estos proyectos asumirn los estos proyectos asumirn los
costos generados por concepto costos generados por concepto costos generados por concepto costos generados por concepto
de obras internas y de de obras internas y de de obras internas y de de obras internas y de
interconexin interconexin interconexin interconexin . .. .

Los ndices de ocupacin para estas
zonas son los siguientes, sin perjuicio
de las disposiciones que para cada
municipio expida la CAR.

AREA

NUMERO MXIMO DE
VIVIENDAS POR
HECTREA (Densidad)
OCUPACIN MXIMA DEL
PREDIO
(ndice de ocupacin)
AREA A REFORESTAR
CON ESPECIES NATIVAS

Dispersa Agrupada Dispersa Agrupada Dispersa Agrupada
Suelo
Suburbano
5 10 15% 30% 85% 70%

Pargrafo Primero Pargrafo Primero Pargrafo Primero Pargrafo Primero En cada zona se entendern como prohibidos todos aquellos usos que no estn
sealados como principales, compatibles o condicionados.

Pargrafo Segundo: Pargrafo Segundo: Pargrafo Segundo: Pargrafo Segundo: Los complejos desarrollados en el rea rural de la vereda Mancilla, como son La
Escuela Nacional de Polica Seccional Carabineros - ESCAR - y la planta de almacenamiento y distribucin
de combustibles ECOPETROL - , debern presentar a la Administracin Municipal en el trmino de seis
(6) meses a partir de la adopcin del presente plan, el Plan de Manejo Ambiental aprobado por la CAR y la
documentacin y planimetra necesarias para legalizar los desarrollos y construcciones efectuados al
interior de los predios, previo el pago de los impuestos y dems derechos a favor del Municipio, si es el
caso. Para tal fin la Oficina de Planeacin Municipal oficiar a cada una de las empresas sobre los
respectivos requerimientos. En caso de incumplimiento del presente pargrafo, la administracin
municipal, iniciar los procesos contemplados en la Ley 388 de 1997, Ley 9 de 1989, Ley 99 de 1993 y
dems normas vigentes.

Pargrafo Terce Pargrafo Terce Pargrafo Terce Pargrafo Tercero: ro: ro: ro: La planta de almacenamiento y distribucin de combustibles ECOPETROL- queda
condicionada a zona rural y este nico uso del suelo de almacenamiento y distribucin y sus actividades
no podrn ser distintas a las establecidas en el proyecto arquitectnico presentado a la Oficina de
Planeacin Municipal de Facatativ y refrendado por el Plan de Ordenamiento Territorial, de conformidad
con lo establecido en el Acuerdo 16 de 1.998 de la Corporacin Autnoma Regional CAR -.

Para el caso La Escuela Nacional de Polica Seccional Carabineros ESCAR -, tambin queda
condicionada a esta zona rural y nico uso del suelo institucional y sus actividades no podrn ser distintas
a las establecidas en el proyecto arquitectnico presentado a la Oficina de Planeacin Municipal de
185
Facatativ y refrendados por el Plan de Ordenamiento Territorial y enmarcadas en los determinantes del
Acuerdo 16 de 1.998 de la Corporacin Autnoma Regional CAR -.

Pargrafo Cuarto: Pargrafo Cuarto: Pargrafo Cuarto: Pargrafo Cuarto: La Administracin Municipal adelantar un estudio a travs de una entidad pblica
especializada, para definir el impacto causado sobre el medio ambiente y la poblacin, por las actividades
desarrolladas por las empresas INAGRO e INDALPE, actualmente localizadas en la vereda Prado sector
Santa Marta y La Tribuna respectivamente. El estudio determinar si es necesaria la reubicacin o en su
defecto las medidas de mitigacin ambiental que deban implementarse.

P PP Pargrafo Quinto: argrafo Quinto: argrafo Quinto: argrafo Quinto: Las reas institucionales rurales y los dems equipamientos existentes y nuevos estarn
sujetos a Planes de Implantacin y de Regularizacin y Manejo segn corresponda y lo defina la Oficina
Asesora de Planeacin Municipal.

Artculo Artculo Artculo Artculo 266 A. En cualquier zona rural (excepto de proteccin) se podrn desarrollar proyectos 266 A. En cualquier zona rural (excepto de proteccin) se podrn desarrollar proyectos 266 A. En cualquier zona rural (excepto de proteccin) se podrn desarrollar proyectos 266 A. En cualquier zona rural (excepto de proteccin) se podrn desarrollar proyectos
institucionales pblicos, local o regional, siempre y cuando se cumpla con un plan de manejo ambiental. institucionales pblicos, local o regional, siempre y cuando se cumpla con un plan de manejo ambiental. institucionales pblicos, local o regional, siempre y cuando se cumpla con un plan de manejo ambiental. institucionales pblicos, local o regional, siempre y cuando se cumpla con un plan de manejo ambiental.

Artculo 267. Artculo 267. Artculo 267. Artculo 267. PERMETROS AREA INDUSTRIAL, AREA DE PROTECCIN INFRAESTRUCTURA PARA PERMETROS AREA INDUSTRIAL, AREA DE PROTECCIN INFRAESTRUCTURA PARA PERMETROS AREA INDUSTRIAL, AREA DE PROTECCIN INFRAESTRUCTURA PARA PERMETROS AREA INDUSTRIAL, AREA DE PROTECCIN INFRAESTRUCTURA PARA
SERVICIOS PUBLICOS Y AREA DE EXPLOTACIN MINERA. SERVICIOS PUBLICOS Y AREA DE EXPLOTACIN MINERA. SERVICIOS PUBLICOS Y AREA DE EXPLOTACIN MINERA. SERVICIOS PUBLICOS Y AREA DE EXPLOTACIN MINERA.

Corresponde a la superficie a travs de la cual se dar el proceso de expansin rural, una vez se hayan
afectado y desarrollado los predios ubicados dentro del permetro rural definido.

La determinacin de este suelo est ajustada a las previsiones de crecimiento del municipio y la viabilidad
de dotacin de infraestructura del sistema vial, de transporte, de servicios pblicos domiciliarios, de
espacio pblico y equipamiento.

AREA INDUSTRIAL PUERTA URBANA CARTAGENITA AREA INDUSTRIAL PUERTA URBANA CARTAGENITA AREA INDUSTRIAL PUERTA URBANA CARTAGENITA AREA INDUSTRIAL PUERTA URBANA CARTAGENITA
rea = 1010900.335 M2, Permetro = 4387.735 ML
101.09 Ha 101.09 Ha 101.09 Ha 101.09 Ha

Se determina el rea para el desarrollo de usos como el Terminal de Transporte Intermodal, que
contemplar adems un rea para el desarrollo de actividades deportivas y recreativas. Tambin albergar
usos como el de zona industrial, zona franca industrial y de servicios, zona franca tecnolgica y centro de
acopio. De igual forma podr continuar el uso actual como es el de los Talleres de los Ferrocarriles
Nacionales de Colombia (FERROVIAS). El rea est comprendida entre los siguientes puntos:

PUNTO N A PUNTO N A PUNTO N A PUNTO N A- -- -1: 1: 1: 1: Partiendo en el costado Norte de la va Panamericana y en el vrtice Sur-este del predio
rural No. 00-00-006-0296-000 en direccin Sur-oeste a travs de la va Panamericana y la carrilera del
ferrocarril hasta el punto N A-2 ubicado en el costado norte del predio No. 00-00-007-0100-000 (talleres de
los ferrocarriles Nacionales) con una distancia aproximada de 30 metros.

X= 1020825.294 X= 1020825.294 X= 1020825.294 X= 1020825.294
Y= 971780.864 Y= 971780.864 Y= 971780.864 Y= 971780.864

PUNTO N A PUNTO N A PUNTO N A PUNTO N A- -- -2: 2: 2: 2: Siguiendo por el costado Nor-este del predio de los Ferrocarriles Nacionales, en direccin
Sur-este hasta encontrar el punto N A-3 en una distancia aproximada de 365 metros, en el vrtice Nor-este
del predio de los Ferrocarriles Nacionales

X= 1020802.154 X= 1020802.154 X= 1020802.154 X= 1020802.154
Y= 971766.487 Y= 971766.487 Y= 971766.487 Y= 971766.487
186

PUNTO N A PUNTO N A PUNTO N A PUNTO N A- -- -3: 3: 3: 3: En direccin Sur-oeste paralela a la va veredal que conduce al municipio de Bojac, y
por el costado Este de los Ferrocarriles Nacionales hasta encontrar el punto N A-4, ubicado en el vrtice
Sur-este del predio de Los Ferrocarriles, en una distancia aproximada de 1445 metros

X= 1020664.804 X= 1020664.804 X= 1020664.804 X= 1020664.804
Y= 972105.417 Y= 972105.417 Y= 972105.417 Y= 972105.417

PUNTO N A PUNTO N A PUNTO N A PUNTO N A- -- -4: 4: 4: 4: En direccin Nor-oeste y siguiendo por el lindero Sur-este del predio rural No. 00-00-007-
0493-000, hasta el punto N A-5 ubicado en el costado Sur-oeste de la va que de Facatativa conduce al
municipio de Zipacn, en una distancia aproximada de 1150 metros.

X= 1019287.304 X= 1019287.304 X= 1019287.304 X= 1019287.304
Y= 971666.044 Y= 971666.044 Y= 971666.044 Y= 971666.044

PUNTO N A PUNTO N A PUNTO N A PUNTO N A- -- -5: 5: 5: 5: En direccin Este por el costado Norte de la va que de Facatativa conduce al municipio
de Zipacn hasta el punto N A-6, con una distancia aproximada de 100 metros

X= 1020149.375 X= 1020149.375 X= 1020149.375 X= 1020149.375
Y= 970906.164 Y= 970906.164 Y= 970906.164 Y= 970906.164

PUNTO N A PUNTO N A PUNTO N A PUNTO N A- -- -6: 6: 6: 6: En direccin Nor-este paralelo a la va que de Facatativa conduce al Municipio de
Zipacn, y siguiendo el costado Sur-este del predio rural No. 00-00-007-0232-000, hasta el punto N A-7

X= 1020151.56 X= 1020151.56 X= 1020151.56 X= 1020151.56
Y= 971016.25 Y= 971016.25 Y= 971016.25 Y= 971016.25

PUNTO N A PUNTO N A PUNTO N A PUNTO N A- -- -7: 7: 7: 7: En direccin Nor-este paralelo a la va que de Facatativa conduce a Zipacn y por los
costados Sur-este de los predios No. 00-00-007-0232-000 y 00-00-007-0081-000, y afectando al predio
No. 00-00-007-0082-000 (recebera la Cascajera) con una distancia aproximada de 490 metros hasta el
punto N A-8 ubicado en el vrtice Sur-oeste del Colegio Departamental Cartagenita.

X= 1020341.963 X= 1020341.963 X= 1020341.963 X= 1020341.963
Y= 971058.779 Y= 971058.779 Y= 971058.779 Y= 971058.779

PUNTO N A PUNTO N A PUNTO N A PUNTO N A- -- -8: 8: 8: 8: Siguiendo por el lindero Sur-oeste del Colegio Departamental Cartagenita hasta el punto
N A-9, en una distancia aproximada de 50 metros

X= 1020739.560 X= 1020739.560 X= 1020739.560 X= 1020739.560
Y= 971343.571 Y= 971343.571 Y= 971343.571 Y= 971343.571

PUNTO N A PUNTO N A PUNTO N A PUNTO N A- -- -9: 9: 9: 9: Siguiendo por el lindero del Colegio Departamental Cartagenita en direccin Nor-este
hasta encontrar la interseccin con el permetro anterior en una distancia de 40 metros.

X= 1020800.968 X= 1020800.968 X= 1020800.968 X= 1020800.968
Y= 971315.060 Y= 971315.060 Y= 971315.060 Y= 971315.060

PUNTO N A PUNTO N A PUNTO N A PUNTO N A- -- -10: 10: 10: 10: En direccin Nor-este y distancia de 195 metros aproximadamente hasta el punto No.
31 IGAC ubicado en la Transversal 2 sur con Carrera 1 sur.

187
X= 1020839.25 X= 1020839.25 X= 1020839.25 X= 1020839.25
Y= 971327.820 Y= 971327.820 Y= 971327.820 Y= 971327.820

PUNTO No. 3 PUNTO No. 3 PUNTO No. 3 PUNTO No. 31 IGAC: 1 IGAC: 1 IGAC: 1 IGAC: Se continua en direccin Sur con una distancia de 30 metros aproximadamente
hasta el punto No. 30 IGAC ubicado en el costado Sur de la va que de Facatativa conduce al Municipio de
Zipacn.

X = 1020870.00 X = 1020870.00 X = 1020870.00 X = 1020870.00
Y = 97 Y = 97 Y = 97 Y = 971520.00 1520.00 1520.00 1520.00

PUNTO No. 30 IGAC: PUNTO No. 30 IGAC: PUNTO No. 30 IGAC: PUNTO No. 30 IGAC: Se sigue en direccin Nor-este al costado Sur de la va que de Facatativa conduce a
Zipacn, en distancia aproximada de 250 metros, hasta el punto N A-1 punto de partida y encierra.

X = 10208 X = 10208 X = 10208 X = 1020840.00 40.00 40.00 40.00
Y = 971520.00 Y = 971520.00 Y = 971520.00 Y = 971520.00

AREA DE PROTECCIN INFRAESTRUCTURA PARA SERVICIOS PUBLICOS AREA DE PROTECCIN INFRAESTRUCTURA PARA SERVICIOS PUBLICOS AREA DE PROTECCIN INFRAESTRUCTURA PARA SERVICIOS PUBLICOS AREA DE PROTECCIN INFRAESTRUCTURA PARA SERVICIOS PUBLICOS
rea = rea = rea = rea = 250000 M2, Permetro = 2850 ML 250000 M2, Permetro = 2850 ML 250000 M2, Permetro = 2850 ML 250000 M2, Permetro = 2850 ML
25 Ha 25 Ha 25 Ha 25 Ha

PUNTO N B PUNTO N B PUNTO N B PUNTO N B- -- -1: 1: 1: 1: En sentido Sur-este y por el Camelln de por medio entre los predios 00-00-007-0493-000
y 00-00-007-0099-000 hasta el Punto N A-4, ubicado en la interseccin con la va veredal que conduce a la
va Panamericana en una distancia de 1126.33 metros.

X= 102011545 X= 102011545 X= 102011545 X= 102011545
Y= 970921.98 Y= 970921.98 Y= 970921.98 Y= 970921.98

PUNTO N A PUNTO N A PUNTO N A PUNTO N A- -- -4: 4: 4: 4: En direccin Nor-oeste y partiendo el predio 00-00-007-0099-000 hasta el Punto N B-2 en
una distancia de 760.55 metros, ubicado en la cota 2600 hasta el Punto N B-2.

X= 1019287.30 X= 1019287.30 X= 1019287.30 X= 1019287.30
Y= 97166.04 Y= 97166.04 Y= 97166.04 Y= 97166.04

PUNTO N B PUNTO N B PUNTO N B PUNTO N B- -- -2: 2: 2: 2: En direccin Nor-este y siguiendo la cota 2600 hasta el Punto N B-3.

X= 1019370.85 X= 1019370.85 X= 1019370.85 X= 1019370.85
Y= 970922.39 Y= 970922.39 Y= 970922.39 Y= 970922.39

PUNTO N B PUNTO N B PUNTO N B PUNTO N B- -- -3: 3: 3: 3: En direccin Nor-este y en una distancia de 4677 metros hasta el Punto N B-1 y encierra.

X= 1020079.00 X= 1020079.00 X= 1020079.00 X= 1020079.00
Y= 970891.49 Y= 970891.49 Y= 970891.49 Y= 970891.49

Pargrafo Primero: Pargrafo Primero: Pargrafo Primero: Pargrafo Primero: Se ha incluido parcialmente el predio con cdula catastral 00-00-007-0099-000.

Pargrafo Segundo: Pargrafo Segundo: Pargrafo Segundo: Pargrafo Segundo: En esta rea se incluye en su totalidad el predio con nmero catastral 00-00-007-
0156-000.

188

AREA SUSCEPTIBLE DE ACTIVIDADES MINERAS AREA SUSCEPTIBLE DE ACTIVIDADES MINERAS AREA SUSCEPTIBLE DE ACTIVIDADES MINERAS AREA SUSCEPTIBLE DE ACTIVIDADES MINERAS
rea = 236500 M2, Permetro = 2171.68 ML
23.65 Ha

PUNTO N B PUNTO N B PUNTO N B PUNTO N B- -- -3: 3: 3: 3: En direccin Sur-este y siguiendo la cota 2600 hasta el Punto N B-2.

X= 1020079.00 X= 1020079.00 X= 1020079.00 X= 1020079.00
Y= 970891.49 Y= 970891.49 Y= 970891.49 Y= 970891.49

PUNTO N B PUNTO N B PUNTO N B PUNTO N B- -- -2: 2: 2: 2: En direccin Nor-oeste y en una distancia de 446.22 metros hasta el Punto N C-1.

X= 1019370.85 X= 1019370.85 X= 1019370.85 X= 1019370.85
Y= 970922.39 Y= 970922.39 Y= 970922.39 Y= 970922.39

PUNTO N C PUNTO N C PUNTO N C PUNTO N C- -- -1: 1: 1: 1: En direccin Nor-este y siguiendo por el lindero Nor-oeste del predio 00-00-007-0099-000,
hasta el Punto N C-2 en una distancia de 545.50 metros.

X= 1019424.49 X= 1019424.49 X= 1019424.49 X= 1019424.49
Y= 970479.41 Y= 970479.41 Y= 970479.41 Y= 970479.41

PUNTO N C PUNTO N C PUNTO N C PUNTO N C- -- -2: 2: 2: 2: En direccin Nor-este y siguiendo por el lindero por medio de los predios 00-00-007-0097-
000 y 00-00-007-0099-000 con una distancia de 305.21 metros hasta el Punto N B-3 y encierra.

X= 1019932.42 X= 1019932.42 X= 1019932.42 X= 1019932.42
Y= 970677.37 Y= 970677.37 Y= 970677.37 Y= 970677.37

Pargrafo Tercero: Pargrafo Tercero: Pargrafo Tercero: Pargrafo Tercero: Se ha incluido parcialmente el predio con cdula catastral 00-00-007-0099-000.

Pargrafo Cuarto: Pargrafo Cuarto: Pargrafo Cuarto: Pargrafo Cuarto: CUADRO CUADRO CUADRO CUADRO PERMETROS AREA INDUSTRIAL, AREA DE PROTECCIN PERMETROS AREA INDUSTRIAL, AREA DE PROTECCIN PERMETROS AREA INDUSTRIAL, AREA DE PROTECCIN PERMETROS AREA INDUSTRIAL, AREA DE PROTECCIN
INFRAESTRUCTURA PARA SERVICIOS PUBLICOS Y AREA DE EXPLOTACIN MINERA. INFRAESTRUCTURA PARA SERVICIOS PUBLICOS Y AREA DE EXPLOTACIN MINERA. INFRAESTRUCTURA PARA SERVICIOS PUBLICOS Y AREA DE EXPLOTACIN MINERA. INFRAESTRUCTURA PARA SERVICIOS PUBLICOS Y AREA DE EXPLOTACIN MINERA.

N N N N DENOMINACIN DENOMINACIN DENOMINACIN DENOMINACIN USO DEL SUELO USO DEL SUELO USO DEL SUELO USO DEL SUELO AREA TOTAL AREA TOTAL AREA TOTAL AREA TOTAL

A
AREA INDUSTRIAL PUERTA URBANA
Cartagenita
Industrial, Terminal,
Recreativo, Zona
Franca Industrial y Zona
Franca Tecnolgica
101.09 Has
B
AREA PROTECCIN INFRAESTRUCTURA
PARA SERVICIOS PUBLICOS
Rural, Planta de
Tratamiento de
Residuos Slidos
25 Has.
C
AREA SUSCEPTIBLE DE ACTIVIDADES
MINERAS
Rural, Actividades
extractivas mineras
23.65 Has.

Artculo 268. Artculo 268. Artculo 268. Artculo 268. SISTEMAS GENERALES EN EL COMPONENTE RURAL. SISTEMAS GENERALES EN EL COMPONENTE RURAL. SISTEMAS GENERALES EN EL COMPONENTE RURAL. SISTEMAS GENERALES EN EL COMPONENTE RURAL.

Para efectos del Plan de Ordenamiento Territorial, clasifquese los siguientes sistema generales en el
componente rural:

Sistemas de reas protegidas
Sistema de Asentamientos Humanos
189
Sistema Vial

Artculo 269. Artculo 269. Artculo 269. Artculo 269. SISTEMA DE REAS PROTEGIDAS. SISTEMA DE REAS PROTEGIDAS. SISTEMA DE REAS PROTEGIDAS. SISTEMA DE REAS PROTEGIDAS.

1. De orden regional:
Distrito de Manejo Integrado Manjui Salto de Tequendama
Distrito de Manejo Integrado La Tribuna Pramo El Tablazo
2. De orden municipal:
reas de reserva forestal
rea forestal protectora
Distrito de conservacin de suelos y restauracin ecolgica
reas de bosque protector
reas de recreacin ecoturstica
reas de restauracin morfolgica y rehabilitacin de suelos
Zonas de aislamiento ambiental, caminos reales y pasos veredales
reas perifricas a nacimientos, cauces de ro, quebradas, arroyos, embalses y humedales

PARGRAFO: PARGRAFO: PARGRAFO: PARGRAFO: El Municipio de Facatativ tomar la iniciativa para que, con la Corporacin Autnoma
Regional CAR, se inicien las gestiones necesarias para la creacin y declaratoria del Distrito de Manejo
Integrado La Tribuna-Pramo El Tablazo, que involucrara, adems de Facatativ, a los Municipios de
Sasaima, La Vega, San Francisco, El Rosal y Subachoque, en los trminos establecidos en el Acuerdo
CAR No. 016 de 1998. Plano RG25 de la Planimetra P.O.T.

Artculo 270. Artculo 270. Artculo 270. Artculo 270. USOS Y CARACTERIZACION DEL SISTEMA DE REAS PROTEGIDAS EN EL USOS Y CARACTERIZACION DEL SISTEMA DE REAS PROTEGIDAS EN EL USOS Y CARACTERIZACION DEL SISTEMA DE REAS PROTEGIDAS EN EL USOS Y CARACTERIZACION DEL SISTEMA DE REAS PROTEGIDAS EN EL
COMPONENTE RURAL. COMPONENTE RURAL. COMPONENTE RURAL. COMPONENTE RURAL.

SISTEMA DE REAS PROTEGIDAS SISTEMA DE REAS PROTEGIDAS SISTEMA DE REAS PROTEGIDAS SISTEMA DE REAS PROTEGIDAS


A. DE ORDEN REGIONAL A. DE ORDEN REGIONAL A. DE ORDEN REGIONAL A. DE ORDEN REGIONAL

DISTRITO DE
MANEJO
INTEGRADO
MANJUI-SALTO DE
TEQUENDAMA

(3.7.3. Acuerdo
43/99/CAR)
At=117.1 Ha.

Son reas de proteccin y reserva que con
base en criterios de desarrollo sostenible,
permiten ordenar, planificar y regular el uso y
manejo de los recursos naturales renovables y
las actividades econmicas que all se
desarrollan.
Se incorpora dentro de esta categora el Cerro
de Manju, como parte del proyecto regional
del distrito de Manejo Integrado sector Salto
de Tequendama y cerro de Manju, declarado
por la Corporacin Autnoma regional de
Cundinamarca CAR segn acuerdo 43 de
1.999, en el cual se afectan 9 predios con un
rea total de 117.1 Ha.

00-00-0008-0019-000
00-00-0008-0022-000
00-00-0008-0023-000
00-00-0008-0024-000
00-00-0008-0025-000
00-00-0008-0034-000
00-00-0008-0035-000
00-00-0008-0209-000
00-00-0008-0162-000

USO PRINCIPAL
Proteccin y preservacin de los
recursos naturales.

USO COMPATIBLE
Investigacin, recreacin contemplativa
y restauracin ecolgica.

USOS CONDICIONADOS
forneas y captacin de aguas.

USOS PROHIBIDOS
Agropecuario mecanizado. Recreacin
masiva, parcelaciones con fines de
minera y extraccin de materiales para
construccin.

190

CERRO DE PEA NEGRA
CUCHILLA DE PEAS BLANCAS

Su finalidad exclusiva es la proteccin de
suelos, agua, flora, fauna, diversidad biolgica,
recursos genticos y otros recursos naturales
renovables, reas que permitan la infiltracin
de aguas entre la superficie y el subsuelo
(reas de recarga de acuferos).


B. DE ORDEN MUNICIPAL B. DE ORDEN MUNICIPAL B. DE ORDEN MUNICIPAL B. DE ORDEN MUNICIPAL

1. REA FORESTAL
PROTECTORA

(3.7.2. Acuerdo
16/98 CAR)

reas de propiedad pblica o privada que se
destinan al mantenimiento o recuperacin de
la vegetacin nativa protectora.
Su finalidad exclusiva es la proteccin de
suelos, agua, flora, fauna, diversidad biolgica,
recursos genticos u otros recursos naturales
renovables, reas que permitan la infiltracin,
circulacin o trnsito de aguas (reas de
recarga de acuferos).

Por su importancia estratgica para la
proteccin y conservacin del recurso hdrico
que surte el acueducto municipal, su riqueza y
diversidad florstica y faunstica y la fragilidad
de sus suelos hidromrficos se declaran reas
forestales protectoras en el municipio de
Facatativ las siguientes:

Suelos de ladera, ubicados por encima de la
cota altitudinal de los 2.850 (m.s.n.m.) de
los Cerros Pea Negra, Malabrigo, Pan de
Azcar y Peas del Aserradero en la
vereda La Tribuna.
Cerro Pea del Aserradero en la vereda La
Tribuna.
Cerro Pea del Separadero en la vereda La
Selva.
Cerro Negro y Cerro de Mancilla en la vereda
Mancilla.
Cuchilla Barro Blanco en la vereda Tierra
Morada.
Laderas del Cerro de Manju por encima de la
cota altitudinal de los 2.750 (m.s.n.m.).
Todas aquellas reas que, aunque estn por
fuera de los rangos altitudinales anteriores,
se encuentren cubiertas por bosque
nativo, rastrojo o matorral

USO PRINCIPAL
Conservacin integral de los recursos
naturales renovables.

USO COMPATIBLE
Recreacin contemplativa, rehabilita-
cin ecolgica e investigacin
controlada, plantacin de especies
vegetales nativas protectoras,
repoblamiento con especies de
animales silvestres propias de la regin
o en peligro de extincin.

USO CONDICIONADO

Infraestructura bsica para el
establecimiento de los usos
compatibles.

USO PROHIBIDO
Agropecuarios, industriales,
agroindustriales, aprovechamiento
persistente de productos forestales
primarios y secundarios, urbansticos,
minera, institucionales y actividades
como talas, quemas, caza y pesca,
explotaciones bajo invernadero,
parcelacin, plantacin de especies
vegetales forneas, introduccin de
especies animales exticas.

191

2. DISTRITO DE
CONSERVACIN DE
SUELOS Y
RESTAURACIN
ECOLGICA

(3.7.4. Acuerdo
16/98 CAR)

Area 411,07 Has.

Son aquellas reas cuyos suelos han sufrido
un proceso de deterioro ya sea natural o
antrpico, diferente a la explotacin minera
que justifican su recuperacin con el fin de
rehabilitarlas para integrarlas a los suelos de
proteccin natural o de produccin segn sea
el caso.

Colinas de Cartagenita y Manablanca
Colinas de Corito
Colinas de Los Manzanos
Colinas de San Rafael y Mancilla

USO PRINCIPAL
Conservacin y restauracin ecolgica.

USO COMPATIBLE
Actividades agrosilvopastoriles.

USO CONDICIONADO
Agropecuarios, institucionales,
recreacin en general, vas de
comunicacin en infraestructura de
servicios.

USO PROHIBIDO
Aquellos que generen deterioro de la
cobertura vegetal o fenmenos
erosivos, tales como quemas, tala,
caza, rocera, minera e industria.

Una vez recuperadas estas reas
podrn ser objeto de nuevos usos
siempre bajo el criterio de desarrollo
sostenible.

3. REAS DE
BOSQUE
PROTECTOR

RESERVA DE
FLORA Y FAUNA
MANCILLA

(3.4. Acuerdo
16/98CAR)

Son aquellas reas boscosas silvestres que
por su naturaleza, bien sea de orden biolgico
gentico, esttico o cultural ameritan ser
protegidas y conservadas (y que al momento
no se les ha creado una categora de manejo).
Complementacin 3.5 Acuerdo 16/98 CAR
Aquellos territorios que asociados al concepto
de ecosistema estratgico dada su diversidad,
se deben proteger con fines de conservacin e
investigacin.

Reserva de flora y fauna Mancilla, Cerro
de Mancilla, ECOPETROL.
USO PRINCIPAL
Recuperacin y conservacin con
nfasis en especies endmicas y en
peligro de extincin.

USO COMPATIBLE
Recreacin Contemplativa, rehabilita-
cin ecolgica, investigacin y
establecimiento de plantaciones
forestales protectoras.

USOS PROHIBIDOS
Todos los dems.

4. REAS DE
RECREACIN
ECOTURISTICA

(3.7. Acuerdo
16/98CAR)

Son reas especiales que por factores
ambientales y sociales deben constituir
modelos de aprovechamiento racional
destinados a la recreacin pasiva y a las
actividades deportivas de tipo rural y urbano.

Parque Cerros Peas del Separadero.
Parque Fundacin MATIRI Alto de las Cruces
Camino Real Anolaima.
Parque Ecoturstico y Embalse vereda
Mancilla.

Caminos y Senderos rurales:
Camino real a Zipacn
Caminos reales a Anolaima (por Pueblo Viejo
y por Los Manzanos)
Camino real del Gualiv
Corredor del antiguo Ferrocarril de Mancilla
El Dintel
Camino veredal La Selva
Camino veredal Mancilla
USO PRINCIPAL
Recreacin Pasiva ecocultural.

USOS COMPATIBLES
Actividades campestres diferentes a la
vivienda.

USOS CONDICIONADOS
Establecimiento de instalaciones para
los usos compatibles.

USOS PROHIBIDOS
Todos los dems, incluidos vivienda
campestre.
192
Camino veredal San Rafael
Camino Manablanca Va a Zipacn
Pasos veredales Tierra Morada Bermeo
Mancilla y San Rafael La Selva

5. ZONA DE
AISLAMIENTO
AMBIENTAL DE
CAMINOS REALES,
SENDEROS Y
PASOS VEREDALES

Franjas paralelas a los caminos rurales, de
10.00 metros de anchas, medidos a partir del
borde de la calzada y a lado y lado de estos.
Se aplica a todos los caminos y senderos
enunciados en el numeral 7 de este artculo.

USOS PERMITIDOS
Conservacin de suelos y
revegetalizacin con especies nativas,
adecuadas para la proteccin de la
va. y generacin de corredores
biolgicos.

USOS COMPATIBLES

USOS PROHIBIDOS
Todos a excepcin de los permitidos y
compatibles

6. REAS DE
RESTAURACIN
MORFOLGICA Y
REHABILITACIN
DE SUELOS

Son aquellas reas de antiguas explotaciones
mineroextractivas que han sufrido un proceso
de deterioro por la explotacin no tcnica a
que se han visto sometidas.

Una vez rehabilitadas stas pueden ser objeto
de nuevos usos incluidos los prohibidos
durante el periodo de restauracin, excepto la
reapertura de la explotacin.

Se definen dentro de estas reas las canteras
o antiguas receberas ubicadas en
Manablanca, Cartagenita, Escuela de
Carabineros de Facatativ y el resto del
territorio municipal y todas las que aparezcan
en el futuro.
Adems, todas las reas donde han estado o
estn ubicados los asentamientos humanos
sometidos a reubicacin.

USO PRINCIPAL
Adecuacin de suelos con fines
exclusivos de restauracin morfolgica
y rehabilitacin.

USOS COMPATIBLES
Otros usos que tengan como finalidad
la rehabilitacin morfolgica o
restauracin.

USOS CONDICIONADOS
Todo aquel que no se relaciones con la
rehabilitacin.

USOS PROHIBIDOS
Todo aquel que no se relaciones con la
rehabilitacin.

7. REAS
PERIFERICAS A
NACIMIENTOS DE
AGUA, CAUCES DE
RIOS, QUEBRADAS,
ARROYOS,
EMBALSES Y
HUMEDALES

(3.2. Acuerdo 16/98
CAR)

Son franjas de suelo de por lo menos 100
metros a la redonda, medidos a partir de la
periferia de nacimientos y no inferior a 30.00
metros de ancho, paralela al nivel mximo de
aguas, a cada lado de los cauces de ros,
quebradas y arroyos sean permanentes o no, y
alrededor de lagos, embalses y humedales.

AMBIENTAL, RO BOTELLO Y QUEBRADAS
AFLUENTES.

Subcuenca ro Botello.


Quebrada Mua (Vereda La Tribuna)
Quebrada La Laja
Quebrada Malabrigo
y dems afluentes.

Quebrada La Pava (Veredas La Selva - San
Rafael)
Q. Pantano Largo
USO PRINCIPAL
Conservacin de suelos y restauracin
de la vegetacin adecuada para la
proteccin de los mismos

USOS COMPATIBLES

USOS CONDICIONALES
Captacin de aguas o incorporacin de
vertimientos siempre y cuando no
afecten el cuerpo de agua, ni se realice
sobre los nacimientos. Construccin de
infraestructura de apoyo para
actividades de recreacin,
embarcaderos, puentes y obras de
adecuacin, desage de instalaciones
de acuicultura y extraccin de material
de arrastre.

USOS PROHIBIDOS
193
Q. Los Micos
Q. La Primavera
Q. El Manzano
y dems afluentes.

Quebrada Mancilla (Vereda Mancilla)
Q. Cerro Negro
Q. Santa Ana
Q. El Retiro
Y dems afluentes

Quebrada La Yerbabuena (Vereda Prado)
Q. Aguachiquita

AMBIENTAL RO SUBACHOQUE Y
QUEBRADAS AFLUENTES.
Subcuenca ro Subachoque
Microcuenca

Quebrada Puerta del Cuero (Vereda Tierra
Morada Paso Ancho)
Quebrada El Hoyo
Quebrada Las Quebradas
Quebrada El Soche
Quebrada Bermeo (Vereda Cuatro Esquinas
Paso Ancho)
Quebrada el Chircal (Vereda Cuatro Esquinas -
Moyano)

Y dems afluentes

AMBIENTAL EMBALSES

Embalses Gatillo 0, 1, 2, 3, Reservorio
Gatillo Cero, La Guapucha, todos
los reservorios y embalses
particulares y los que se construyan
en el futuro.

ZONAS DE RONDA Y PROTECCIN
AMBIENTAL DE TODOS LOS HUMEDALES
RURALES EXISTENTES.

Usos agropecuarios, industriales, agro-
industriales, urbanos y suburbanos,
loteo y construccin de vivienda,
minera, disposicin de residuos
slidos , tala y rocera de la vegetacin.

Pargrafo Primero. Pargrafo Primero. Pargrafo Primero. Pargrafo Primero. Las personas naturales o jurdicas que demuestren la proteccin y conservacin de la
cobertura vegetal natural boscosa y de regeneracin natural, conforme a los parmetros establecidos por
la autoridad ambiental y comprobada por las autoridades municipales, podrn beneficiarse de incentivos
tributarios y econmicos, tales como el Incentivo Forestal por Conservacin CIF - (Decreto 900 de 1997),
alivios tributarios sobre las rentas (Estatuto Tributario), rebaja en el impuesto predial sobre el rea
protegida y otros.

Pargrafo Segundo. Pargrafo Segundo. Pargrafo Segundo. Pargrafo Segundo. Dentro del primer ao a partir de entrada en vigencia del presente Decreto, el alcalde
municipal presentara un proyecto de acuerdo para consideracin del Concejo Municipal con el objeto de
reglamentar lo concerniente a la asignacin de los incentivos de que trata el pargrafo primero de este
artculo.

Pargrafo Tercero. Pargrafo Tercero. Pargrafo Tercero. Pargrafo Tercero. En los predios que en los trminos de este Decreto, hayan quedado involucrados en
reas de proteccin ambiental, no podrn generarse nuevos desarrollos ni podrn crecer los desarrollos
194
actuales y se iniciar un cambio gradual del uso del suelo hacia el uso de proteccin establecido en este
Decreto.

Pargrafo Cuarto. Pargrafo Cuarto. Pargrafo Cuarto. Pargrafo Cuarto. Conforme al Plan de Inversiones del Plan de Ordenamiento Territorial, el municipio
realizar un estudio tendiente a establecer los mecanismos a seguir para el despeje y restauracin de las
zonas de ronda de los cuerpos de agua y el cambio progresivo del uso de los suelos ubicados dentro de
las zonas de proteccin ambiental, de tal manera que al cabo de la vigencia del Plan de Ordenamiento
Territorial, todas estas reas tengan el uso de suelo determinado en el presente Decreto.

Artculo 271. Artculo 271. Artculo 271. Artculo 271. SISTEMA DE ASENTAMIENTOS HUMANOS. SISTEMA DE ASENTAMIENTOS HUMANOS. SISTEMA DE ASENTAMIENTOS HUMANOS. SISTEMA DE ASENTAMIENTOS HUMANOS.

Centros Poblados. Centros Poblados. Centros Poblados. Centros Poblados.

Los centros poblados son asentamientos de vivienda rural, donde la concentracin de usos es mnima
de acuerdo a su localizacin en el rea Municipal. Se identifican por el nmero de habitantes,
infraestructura de servicios pblicos, nmero de predios, nmero de manzanas y estrato. Los centros
poblados son los siguientes:

CENTRO POBLADO

HABITANTES HABITANTES HABITANTES HABITANTES

INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS
PUBLICOS PUBLICOS PUBLICOS PUBLICOS

1 ARRAYANES 140 Av LETRINAS E B
2 BERLN 400 A AL E B
3 LOS LLANITOS * 450 A AL E B - T
4 LOS MANZANOS 105 Av E B T Pz
5 PASO ANCHO 125 E LETRINAS
6 PUEBLO VIEJO 275 A E T B Pz
7 SAGRADO CORAZON** 130 E LETRINAS
8 SAN ANTONIO I 700 A AL E B - T
9 SAN ANTONIO II 335 A AL E B - T
10 SAN ISIDRO** 110 A AL E T B
11 SAN RAFAEL 145 Av A E T B
12 SANTA MARTA** 475 A AL E T B
13 TIERRA GRATA 155 Av Pz E
14 TIERRA GRATA ALTA 275 Av Pz E
15 VILLA MIRYAM 100 A AL- E

TOTAL TOTAL TOTAL TOTAL 3.920 3.920 3.920 3.920
A = Acueducto
Av = Acueducto Veredal
Ap = Acueducto Pozo
Pz = Pozo Sptico
AL = Alcantarillado
E = Energa
B = Recoleccin Basuras
T = Telfono
195

* Este centro poblado ser manejado dentro de la estructura del Plan Parcial rea de Expansin Va a El Rosal .
** Estos centros poblados conformarn un solo centro poblado.
196

ASENTAMIENTOS HUMANOS A REUBICAR ASENTAMIENTOS HUMANOS A REUBICAR ASENTAMIENTOS HUMANOS A REUBICAR ASENTAMIENTOS HUMANOS A REUBICAR

ASPECTOS DE LOS CENTROS POBLADOS ASPECTOS DE LOS CENTROS POBLADOS ASPECTOS DE LOS CENTROS POBLADOS ASPECTOS DE LOS CENTROS POBLADOS

ESTRATO ESTRATO ESTRATO ESTRATO
NOMBRE NOMBRE NOMBRE NOMBRE
PREDIOS PREDIOS PREDIOS PREDIOS
MANZANAS MANZANAS MANZANAS MANZANAS
1 11 1 2 22 2 OTRO OTRO OTRO OTRO

LOS ARRAYANES 28 02 7 21 0
LOS LLANITOS 89 01 86 0 3
PUEBLO VIEJO 91 05 52 35 4
TIERRA GRATA 62 03 7 48 7
PASO ANCHO 29 01 25 0 4
BERLN 20 02 8 12 0
SAGRADO CORAZON 31 C 2 24 5
SAN ANTONIO I 140 16 20 102 18
SAN ANTONIO II 67 03 62 0 5
EL PRADO (SAN ISIDRO) 27 01 15 12 0
LOS MANZANOS 21 02 16 5 0
SANTA MARTA 104 05 28 67 9
VILLA MIRYAM 23 1 (A) 1 19 3
TIERRA GRATA ALTA 33 01 7 24 2
TOTAL 1.034 397 490 71
* PREDIOS SIN ESTRATIFICAR
** Este centro poblado ser manejado dentro de la estructura del Plan Parcial rea de expansin Va a El Rosal .

ASPECTOS DE LOS ASENTAMIENTOS HUMANOS ASPECTOS DE LOS ASENTAMIENTOS HUMANOS ASPECTOS DE LOS ASENTAMIENTOS HUMANOS ASPECTOS DE LOS ASENTAMIENTOS HUMANOS

ESTRATO ESTRATO ESTRATO ESTRATO
NOMBRE NOMBRE NOMBRE NOMBRE
PREDIOS PREDIOS PREDIOS PREDIOS
MANZANAS MANZANAS MANZANAS MANZANAS
1 11 1 2 22 2 OTRO OTRO OTRO OTRO

EL OASIS 10 01 * * *
ALTO DE CORDOBA 37 01 7 29 1
EL PESEBRE 30 05 30 0 0
LA HOLANDA 36 03 * * *
TOROBARROSO 10 01 * * *
LOS ANDES 34 04 10 20 4
LOS ROBLES 30 02 * * *
HIERBABUENA 62 05 10 48 4
TOTAL 249 23 57 97 9
* SIN ESTRATIFICAR

Articulo 272. USOS EN LOS CENTROS POBLADOS Articulo 272. USOS EN LOS CENTROS POBLADOS Articulo 272. USOS EN LOS CENTROS POBLADOS Articulo 272. USOS EN LOS CENTROS POBLADOS

El rea actual de los centros poblados requiere para su control, definir una normativa que permita
el desarrollo homogneo como poltica de Mejoramiento Integral, para lo cual se establece :

Usos institucionales locales: como centros de salud, dotacin en educacin, en seguridad y
recreacin, planta de tratamiento de aguas residuales.
Usos comerciales de vereda: Tiendas de vveres, Abarrotes, Restaurantes y usos compatibles con
la vivienda.
Usos de vivienda: Los definidos en las polticas de vivienda rural concentrada.
Usos ambientales: Agrcolas compatibles con la vivienda (huerta casera), proteccin de cuerpos
de agua.
Usos prohibidos: Industria, agroindustria, explotaciones pecuarias, equipamientos y servicios de
escala urbana y regional.

Articulo 273. POLITICAS DE MANEJO DE LOS CENTROS POBLADOS Articulo 273. POLITICAS DE MANEJO DE LOS CENTROS POBLADOS Articulo 273. POLITICAS DE MANEJO DE LOS CENTROS POBLADOS Articulo 273. POLITICAS DE MANEJO DE LOS CENTROS POBLADOS
Modificado Acdo. 006 de 2006 Modificado Acdo. 006 de 2006 Modificado Acdo. 006 de 2006 Modificado Acdo. 006 de 2006
ASENTAMIENTOS No. DE No. DE No. DE No. DE
HABITANTES HABITANTES HABITANTES HABITANTES

INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS
PUBLICOS PUBLICOS PUBLICOS PUBLICOS

1 ALTO DE CORDOBA 185 Av E B T
2 EL PESEBRE 150 A E
3 LA HOLANDA 180 A Letrinas - E B
4 TOROBARROSO 50 Letrinas
5 LOS ANDES 150 Av Pz E B
6 LOS ROBLES 150 Av Pz Letrinas E B
7 HIERBABUENA 290 Av B Pz -E
8 EL OASIS 90 Letrinas
TOTAL TOTAL TOTAL TOTAL 1.245 1.245 1.245 1.245
197

De conformidad con la localizacin de los Centros Poblados identificados en el Documento
Tcnico de soporte, se determinan las siguientes polticas:

En el trmino de seis (6) meses contados a partir de la aprobacin de la revisin del presente
Plan, la Administracin Municipal determinar los permetros definitivos de delimitacin catastral y
afectacin, ndice de ocupacin, espacio pblico, asignacin de usos y construccin.

Diseo y zonificacin de uso de suelo de acuerdo a los anteriores parmetros

Pargrafo 1: Pargrafo 1: Pargrafo 1: Pargrafo 1: Para el desarrollo de la delimitacin fsica, normativa y polticas de consolidacin se
elaborarn mediante plan parcial en un trmino de dieciocho (18) meses a partir de la fecha de
aprobacin de la revisin del presente decreto.

Pargrafo 2: Pargrafo 2: Pargrafo 2: Pargrafo 2: Los predios vinculados en la delimitacin fsica y normativa del respectivo centro
poblado destinarn un 50% de rea de cesin con carcter obligatorio.

De conformidad con la localizacin de los centros poblados identificados en el Documento
Tcnico de soporte, se determinan las siguientes polticas:

En el trmino de Seis (6) meses contados a partir de la adopcin del presente Plan, la
Administracin Municipal determinar los permetros definitivos de delimitacin catastral y
afectacin, ndice de ocupacin, espacio pblico, asignacin de usos y construccin.
Diseo y zonificacin de uso de suelo de acuerdo a los anteriores parmetros.

Pargrafo: Pargrafo: Pargrafo: Pargrafo: Para el desarrollo de la delimitacin fsica, normativa y polticas de consolidacin se
elaborarn mediante Plan Parcial en un trmino de un (1) ao a partir de la fecha de adopcin del
presente Decreto.

Artculo 274. Artculo 274. Artculo 274. Artculo 274. REUBICACIN DE ASENTAMIENTOS HUMANOS. REUBICACIN DE ASENTAMIENTOS HUMANOS. REUBICACIN DE ASENTAMIENTOS HUMANOS. REUBICACIN DE ASENTAMIENTOS HUMANOS.

Por su ubicacin en reas de conflicto de uso de suelo o en reas de alto riesgo, los
asentamientos humanos urbanos y rurales diferentes a los centros poblados sern objeto de
reubicacin a los centros poblados ms cercanos o al rea de expansin para vivienda de inters
social, determinada para este fin.

Los Asentamientos humanos que se reubiquen a corto, mediano y largo plazo, recibirn por parte
de la Administracin Municipal los servicios bsicos domiciliarios mientras se realiza el proceso
de reubicacin.

Los Asentamientos humanos a reubicar a corto plazo, tres (3) aos, son:

La Recebera.
El Oasis (La Tribuna)
El Pesebre.
La Loma y Las Palmas (Cartagenita)
Los Robles (La Tribuna)
Los Andes
Los Asentamientos humanos a reubicar a mediano plazo, seis (6) aos, son:

La Yerbabuena.
Torobarroso (Pueblo Viejo)
Los Andes
La Holanda (Pueblo Viejo).

Los Asentamientos humanos a reubicar a largo plazo, nueve (9) aos, son:

La Holanda (Pueblo Viejo).
Alto de Crdoba.

Pargrafo Primero: Pargrafo Primero: Pargrafo Primero: Pargrafo Primero: Se incluyen como zonas de alto riesgo en el suelo rural y reas a reubicar los
sectores de Las Palmas y La Loma, en el barrio Cartagenita .

198
Pargrafo Segundo: Pargrafo Segundo: Pargrafo Segundo: Pargrafo Segundo: No obstante la priorizacin en la reubicacin de los Asentamientos Humanos,
la Administracin Municipal podr iniciar procesos de reubicacin en cualquier tiempo de acuerdo
con la urgencia y el inminente riesgo que se presente, previo concepto del Comit Local de
Prevencin y Atencin de Desastres CLOPAD.

Artculo 275. Artculo 275. Artculo 275. Artculo 275. EQUIPAMIENTOS DE LOS CENTROS POBLADOS. EQUIPAMIENTOS DE LOS CENTROS POBLADOS. EQUIPAMIENTOS DE LOS CENTROS POBLADOS. EQUIPAMIENTOS DE LOS CENTROS POBLADOS.

La Administracin Municipal, mediante estudio detallado de cada uno de los centros poblados
rurales, definir los equipamientos requeridos de infraestructura, amoblamiento, sociales,
ambientales y dotacionales requeridos en el trmino de un (1) ao, contado a partir de la sancin
del Plan de Ordenamiento Territorial, en concordancia con el artculo 270 del presente Decreto.

Artculo 276. Artculo 276. Artculo 276. Artculo 276. SISTEMA VIAL EN EL COMPONENTE RURAL. SISTEMA VIAL EN EL COMPONENTE RURAL. SISTEMA VIAL EN EL COMPONENTE RURAL. SISTEMA VIAL EN EL COMPONENTE RURAL.

En el territorio rural se definen cuatro tipos de vas as:

Vas Principales: Son las que cruzan el territorio rural del municipio comunicndolo con los centros
poblados y los municipios vecinos.

Las vas principales son:

Va al Rosal
Va San Francisco
Va a Albn
Va a Anolaima
Va a Zipacn
Va a Bojac
Va a Madrid

Vas Secundarias: Son las que comunican las reas rurales del municipio con las vas
principales.

Las vas secundarias son:

Casco urbano Los Manzanos La Tribuna
Casco urbano Pueblo Viejo
Casco urbano Corito El Corzo
Casco urbano - Prado Moyano Paso Ancho Tierra Morada Cuatro Esquinas Tierra
Grata
Casco Urbano Mancilla
Casco urbano San Rafael
Casco urbano La Selva

Vas Terciarias: Constituidas por el sistema de caminos interveredales y se hallan definidas en el
plano R-4 de la planimetra y cartografa P.O.T.

Caminos reales y contemporneos.

Caminos reales: Son los caminos construidos en el rea rural que formaron parte de las
antiguas rutas que desde Facatativ conducan a municipios vecinos, haciendo parte del
sistema de comunicacin regional antiguo. Generalmente estaban construidos con lajas y
bloques de piedra que constituan escalones. Actualmente se pueden determinar los
siguientes:

Camino Real a Honda, desde Los Manzanos hasta el Municipio de Albn.
Camino Real a Girardot, desde Facatativ hasta Zipacn.
Caminos real a La Florida - Anolaima, desde Pueblo Viejo pasando por el Alto de las
Cruces.
Camino Real desde Facatativ a Zipacn y Bojac en el sector de la nueva vereda
Corito
Camino Real desde Facatativ en la vereda La Selva hasta el Municipio de San
Francisco y la Vega
Camino Real del Gualiv, desde el sector alto de la vereda La Selva hasta el
Municipio de Sasaima

199
Caminos contemporneos: Compuesto por senderos y ciclorrutas que pueden comunicar el
casco urbano con el sector veredal o que se localizan al interior del sector rural.

Artculo 277. Artculo 277. Artculo 277. Artculo 277. PARCELACIONES RURALES CON FINES DE CONSTRUCCIN DE VIVIENDA PARCELACIONES RURALES CON FINES DE CONSTRUCCIN DE VIVIENDA PARCELACIONES RURALES CON FINES DE CONSTRUCCIN DE VIVIENDA PARCELACIONES RURALES CON FINES DE CONSTRUCCIN DE VIVIENDA
CAMPESTRE CAMPESTRE CAMPESTRE CAMPESTRE

En concordancia con lo establecido en el Acuerdo 16 de 1.998 de la Corporacin Autnoma
Regional CAR -, el Plan de Ordenamiento Territorial de Facatativ establece las siguientes
condiciones para la parcelacin de predios rurales:

Se debe mantener el carcter rural del predio, el uso principal y el globo de terreno como unidad
indivisible. Los predios rurales no podrn fraccionarse en unidades menores a una (1) hectrea y
su ocupacin mxima ser del 30% del rea total del predio, como se determina en el siguiente
cuadro:

OCUPACION MAXIMA DEL AREA DEL OCUPACION MAXIMA DEL AREA DEL OCUPACION MAXIMA DEL AREA DEL OCUPACION MAXIMA DEL AREA DEL
PREDIO PREDIO PREDIO PREDIO
(Indice de Ocupacin) (Indice de Ocupacin) (Indice de Ocupacin) (Indice de Ocupacin)
AREA A AREA A AREA A AREA A
REFORESTAR CON ESPECIES NATIVAS REFORESTAR CON ESPECIES NATIVAS REFORESTAR CON ESPECIES NATIVAS REFORESTAR CON ESPECIES NATIVAS

AREAS AREAS AREAS AREAS

Dispersa Dispersa Dispersa Dispersa Agrupada Agrupada Agrupada Agrupada Dispersa Dispersa Dispersa Dispersa Agrupada Agrupada Agrupada Agrupada

AGROPECUARIA
TRADICIONAL
Cerro o montaa
15% 20%

85%

80%
AGROPECUARIA
SEMIMECANIZADA O
SEMINTENSIVA
Cerro o montaa
15% 20% 85% 80%
DE RECREACION 15% 30% 85% 70%

Se entiende por ocupacin mxima del predio, el rea de construccin tanto cubierta como
descubierta (reas complementarias, vas). Las densidades y los ndices de ocupacin se deben
calcular sobre el rea total del predio.

El nmero de viviendas estar asociado a la potencialidad y demanda de recursos El nmero de viviendas estar asociado a la potencialidad y demanda de recursos El nmero de viviendas estar asociado a la potencialidad y demanda de recursos El nmero de viviendas estar asociado a la potencialidad y demanda de recursos
naturales de la cuenca del rea de influencia, con especial nfasis en el recurso hdrico, naturales de la cuenca del rea de influencia, con especial nfasis en el recurso hdrico, naturales de la cuenca del rea de influencia, con especial nfasis en el recurso hdrico, naturales de la cuenca del rea de influencia, con especial nfasis en el recurso hdrico,
tanto en abastecimiento como en disposicin final. tanto en abastecimiento como en disposicin final. tanto en abastecimiento como en disposicin final. tanto en abastecimiento como en disposicin final.

Pargrafo Primero: Pargrafo Primero: Pargrafo Primero: Pargrafo Primero: Toda construccin con fines de vivienda tendr que acogerse a lo dispuesto
en el Acuerdo 16 de la CAR.
Pargrafo Segundo: Pargrafo Segundo: Pargrafo Segundo: Pargrafo Segundo: Se determina que se debe garantizar el autoabastecimiento de los servicios
pblicos domiciliarios, con especial nfasis en el recurso hdrico, igual que la disposicin final de
los residuos tanto lquidos como slidos.

Pargrafo Tercero: Pargrafo Tercero: Pargrafo Tercero: Pargrafo Tercero: Todo proyecto que se presente bajo esta modalidad deber presentar un plan
de manejo ambiental y paisajstico, siguiendo los lineamientos de la Corporacin Autnoma
Regional CAR -.

Pargrafo Cuarto: Pargrafo Cuarto: Pargrafo Cuarto: Pargrafo Cuarto: Las zonas de ronda de cuerpos de agua y proteccin ambiental no se contarn
como parte del rea mnima de parcelacin.

Art Art Art Artculo 278. culo 278. culo 278. culo 278. NUEVA DIVISIN JURISDICCIONAL. NUEVA DIVISIN JURISDICCIONAL. NUEVA DIVISIN JURISDICCIONAL. NUEVA DIVISIN JURISDICCIONAL.

La actual divisin jurisdiccional del municipio determina catorce (14) veredas as:

La Tribuna
La Selva
San Rafael
Mancilla
Prado
Tierra Morada
Tierra grata
Cuatro Esquinas
Paso Ancho
200
Moyano
El Corzo
Manablanca
Pueblo Viejo
Los Manzanos

Esta divisin territorial presenta algunas inconsistencias con relacin a la delimitacin veredal que
se da in situ, ya que para la delimitacin se han empleado elementos abstractos e intangibles tales
como curvas de nivel, en cambio de elementos naturales que permitan definir sobre el terreno
estos lmites, lo cual ha causado, en algunos casos, la particin de predios en dos veredas, sin
criterio alguno.

Es as como en la Vereda La Tribuna, el lmite con la Vereda La Selva es una lnea imaginaria que
no coincide con elementos fsicos, y ni siquiera con los linderos de los predios; igualmente el
lmite de la Vereda La Selva con la Vereda San Rafael y el de esta ltima con la Vereda Mancilla se
encuentra trazado mucho ms al oriente de lo que est en la realidad, llegando hasta la parte baja
del cerro Mancilla, incluyendo los predios localizados al oriente de la quebrada Mancilla y de la va
que conduce hacia el sector denominado El Dintel de la Vereda Mancilla.

La vereda Mancilla est comprendida por la totalidad del cerro del mismo nombre con sus dos (2)
laderas, hasta la va que desde el Colegio Juan XXIII, en Prado, conduce hacia el Cerro Negro. La
ladera oriental del Cerro Mancilla siempre ha sido considerada como parte de la Vereda de Prado.
Esta ltima se extiende, por el oriente, hasta la va que desde el cruce de Cuatro Esquinas
conduce al Alto El Vino, rea esta considerada como Vereda Cuatro Esquinas de Bermeo.
Finalmente, el rea que actualmente se define como vereda Cuatro Esquinas corresponde a la
vereda Paso Ancho.

Igualmente, la Vereda Los Manzanos est restringida a una pequea rea cercana a la va que
conduce a la Inspeccin de La Florida, cuando en la realidad se extiende desde el lmite urbano
en el Barrio Brasilia hasta la mencionada va.

Por otro lado, la Vereda Manablanca ha perdido su connotacin como tal debido al desarrollo
urbanstico all ocurrido, el cual ha dividido a la vereda en dos partes; una hacia el suroeste en el
sector de Corito y la otra hacia el noroeste comprendiendo las colinas hasta la va a Bogot. Para
obviar esta situacin es necesario redelimitar y renombrar a esta vereda. Se propone como nuevo
nombre para la vereda el de Corito Corito Corito Corito, para mantener la tradicin del lugar. Las colinas pueden
declararse como rea de proteccin ambiental o rea de desarrollo especial con restricciones o
usos condicionados (Ver Acuerdo CAR N 16/98,numeral 5.8 Suelos Suburbanos, o numeral 5.9
reas de recreacin, Usos condicionados).

Por lo anterior, se hace necesario replantear la divisin veredal del municipio de Facatativ en
unidades fisiogrficas funcionales, tal como micro cuencas hidrogrficas, que se asimilen a la
divisin territorial que las comunidades rurales han venido manejando durante muchos aos y en
las cuales se involucren elementos naturales tangibles como las cimas de los cerros y colinas
(divisorias de aguas), cauces de quebradas, carreteras y linderos prediales para su delimitacin.
De esta manera se facilita la ordenacin y administracin de estas reas, ya que la cuenca como
unidad, tiene caractersticas geogrficas, fsicas y biolgicas similares que la hacen funcionar
como un sistema homogneo y permitiendo una mejor planeacin de su desarrollo.

Es as como la propuesta para la nueva divisin jurisdiccional es la siguiente:

La Tribuna
La Selva
San Rafael
Mancilla
Prado
Tierra Morada
Tierra grata
Cuatro Esquinas de Bermeo
Paso Ancho
Moyano
El Corzo
Corito (antes Manablanca rural)
Pueblo Viejo
Los Manzanos

201
La delimitacin de las Veredas se encuentra identificada en el plano R-5 de la Planimetra y
Cartografa P.O.T.

TITULO V TITULO V TITULO V TITULO V
INSTRUMENTOS DE GESTION URBANA INSTRUMENTOS DE GESTION URBANA INSTRUMENTOS DE GESTION URBANA INSTRUMENTOS DE GESTION URBANA

Definicin y Conceptos Generales Definicin y Conceptos Generales Definicin y Conceptos Generales Definicin y Conceptos Generales

Artculo 281. Artculo 281. Artculo 281. Artculo 281. INSTRUMENTOS DE GESTION. INSTRUMENTOS DE GESTION. INSTRUMENTOS DE GESTION. INSTRUMENTOS DE GESTION.

Definicin Definicin Definicin Definicin: Entindase por instrumentos de gestin los mecanismos utilizados por la
Administracin Municipal y por los particulares para realizar, eficaz y eficientemente, las acciones
relacionadas con la funcin pblica del ordenamiento territorial que les compete.

Estos pueden ser:

1. De Planeamiento Urbanstico De Planeamiento Urbanstico De Planeamiento Urbanstico De Planeamiento Urbanstico: Son actos expedidos por las autoridades competentes, que
conforme a la ley, contengan decisiones administrativas, referidas al ordenamiento
territorial, tales como:

a. El programa de ejecucin.
b. Los planes parciales.
c. Los decretos del Alcalde municipal a travs de los cuales se reglamente y desarrolle
el Plan de Ordenamiento Territorial.
d. Las licencias que autoricen la ejecucin de actuaciones urbansticas o la
construccin de obras de urbanismo o de edificacin relacionadas con ellas.
e. Los acuerdos del Concejo Municipal.

2. De Actuacin Urbanstica De Actuacin Urbanstica De Actuacin Urbanstica De Actuacin Urbanstica: Mecanismos que permiten a la Administracin Municipal, dentro
de su competencia, asumir, dirigir, imponer, coordinar, impulsar, promover o concertar,
segn el caso, la realizacin efectiva de las actuaciones urbansticas pblicas, privadas o
mixtas, previstas en el presente Plan de Ordenamiento Territorial o en los instrumentos que
lo desarrollen, tales como:

a. La Urbanizacin y la edificacin de inmuebles en suelo urbano y en suelo de
expansin.
b. La realizacin de obras pblicas que no estn necesariamente ligadas a un proceso
de urbanizacin o edificacin.

La ejecucin de las actuaciones urbansticas tendr en cuenta para su desarrollo lo
estipulado en la Ley 388 de 1.997 y dems normas que la complementen.

3. De Financiamiento del Ordenamiento Territorial De Financiamiento del Ordenamiento Territorial De Financiamiento del Ordenamiento Territorial De Financiamiento del Ordenamiento Territorial: Mecanismos a travs de los cuales la
Administracin Municipal obtiene los recursos necesarios para ejecutar las actuaciones
urbansticas, los programas, proyectos u obras de urbanismo o de edificacin, para adquirir
los inmuebles y dems bienes que se requieran para los mismos propsitos, y para
compensar las cargas a favor de los afectados por decisiones administrativas que se
adopten en materia de urbanismo. Tales como:

a. La contribucin de valorizacin.
b. La participacin de la plusvala de que trata el captulo IX de la ley 388 de 1.997.
c. El impuesto de estratificacin socioeconmica.
d. El impuesto por el uso del subsuelo a que se refiere el literal j del artculo 1 de la ley
97 de 1.913 y el literal c del artculo 233 del decreto 1333 de 1.986.
e. La emisin de ttulos representativos de derechos de desarrollo y construccin y de
derechos adicionales de construccin y desarrollo.
f. Los pagars de reforma urbana.
g. Los bonos de reforma urbana.
h. Los recursos provenientes de la participacin de la nacin o de otras entidades
pblicas en la ejecucin de proyectos o macroproyectos urbanos.
i. Los beneficios resultantes de la participacin en proyectos de gestin asociada de
carcter pblica o mixta entre otros.

202
Instrumentos de Planeamiento Instrumentos de Planeamiento Instrumentos de Planeamiento Instrumentos de Planeamiento

Artculo 282. Artculo 282. Artculo 282. Artculo 282. INSTRUMENTOS BASICOS DE PLANEAMIENTO. INSTRUMENTOS BASICOS DE PLANEAMIENTO. INSTRUMENTOS BASICOS DE PLANEAMIENTO. INSTRUMENTOS BASICOS DE PLANEAMIENTO.

El Plan de Ordenamiento Territorial que con sujecin a la Ley 388 de 1.987 y sus decretos
reglamentarios, por medio del presente Decreto se adopta, constituye el instrumento bsico del
ordenamiento territorial del municipio de Facatativ; igualmente son instrumentos de
planeamiento del presente Plan los Programas de Ejecucin, los Planes Parciales, los Planes
Maestros de Equipamientos y Servicios Pblicos, los Planes de Manejo de Parques, los Planes de
Implantacin, los Planes de Regularizacin y Manejo, los Planes de Recuperacin Morfolgica de
Canteras, las Normas Urbansticas y en general todas las disposiciones contenidas en actos
administrativos y que se refieran al ordenamiento del territorio del municipio de Facatativ o los
que se adopten en cumplimiento a las disposiciones en el presente Plan adoptadas.

Artculo 283. Artculo 283. Artculo 283. Artculo 283. PLANES PARCIALES. PLANES PARCIALES. PLANES PARCIALES. PLANES PARCIALES.

Definicin Definicin Definicin Definicin: En los trminos del artculo 19 de la Ley 388 de 1.997 los planes parciales son los
instrumentos mediante los cuales se desarrollan y complementan las disposiciones del Plan de
Ordenamiento Territorial, para reas determinadas del suelo urbano o del suelo de expansin,
adems de las que deban desarrollarse mediante Unidades de Actuacin Urbanstica,
macroproyectos u otras operaciones urbanas especiales. Los Planes Parciales permiten, de
acuerdo con los objetivos del Modelo de Ordenamiento, definir el tamao y condiciones mnimas
que deben tener los predios que van a incorporarse al desarrollo urbano, con el fin de que el
nuevo suelo tenga las vas equipamientos y usos adecuados y constituya una parte completa de
ciudad.

Artculo 284. Artculo 284. Artculo 284. Artculo 284. INICIATIVA EN INICIATIVA EN INICIATIVA EN INICIATIVA EN LA ELABORACIN DE LOS PLANES PARCIALES. LA ELABORACIN DE LOS PLANES PARCIALES. LA ELABORACIN DE LOS PLANES PARCIALES. LA ELABORACIN DE LOS PLANES PARCIALES.

Los planes parciales de acuerdo con lo estipulado en el numeral 1 del articulo 27 de la Ley 388
de 1.997, pueden ser elaborados por la Oficina de Planeacin a iniciativa propia o cualquier otra
dependencia o entidad descentralizada de la Administracin municipal, segn el caso o por las
comunidades y/o particulares interesados.

Artculo 285. Artculo 285. Artculo 285. Artculo 285. CONTENIDO DE UN PLAN PARCIAL. CONTENIDO DE UN PLAN PARCIAL. CONTENIDO DE UN PLAN PARCIAL. CONTENIDO DE UN PLAN PARCIAL.

Para la presentacin ante la Oficina de Planeacin Municipal de un proyecto de Plan parcial por
parte de las comunidades o particulares interesados, estos debern contener los siguientes
requisitos:

A. Formulario de presentacin del proyecto donde incluya la siguiente informacin:

1. Identificacin plena del predio que contenga:
a. Tipo de suelo en el cual se encuentra localizado de acuerdo con la clasificacin
contenida en el Componente General del presente Plan.
b. rea del proyecto expresada en metros cuadrados.
c. Nombre e identificacin y datos de localizacin del Topgrafo responsable del
levantamiento de la zona objeto del Plan.
d. Relacin de los inmuebles que integran el rea objeto del plan parcial, con
denominacin, rea, nombre de propietarios segn folio de matrcula inmobiliaria,
tipo de actuacin segn trate de urbanizacin o edificacin.
e. Forma como se desea ejecutar la actuacin, segn el macroproyecto, ya sea una
unidad de actuacin urbanstica o una operacin urbana especfica.

2. El proyecto de delimitacin del rea objeto de la actuacin urbanstica, que contenga:
a. Levantamiento topogrfico a escala 1:500 georreferenciado al sistema de
coordenadas del Instituto Geogrfico Agustn Codazzi IGAC -, debidamente
elaborado y firmado por un Topgrafo profesional.
b. Descripcin literal de la zona por su cabida total expresada en metros cuadrados y
linderos georreferenciados con coordenadas del Instituto Geogrfico Agustn Codazzi
IGAC -.
c. Para aquellos proyectos que deben ser desarrollados a travs de unidades de
actuacin urbanstica deber incluirse adems, la relacin de inmuebles que
conforman el rea objeto de la actuacin por su denominacin, nomenclatura urbana
si la hubiere, rea real y cabidad expresada en metros cuadrados, segn ttulos y
matricula inmobiliaria, adjuntando certificado de libertad y tradicin de los inmuebles
203
con vigencia no superior a tres (3) meses a la fecha de radicacin del proyecto, y un
registro topogrfico de los inmuebles incluidos en la relacin.
d. En caso de que en la zona objeto de actuacin se encuentren edificaciones sujetas a
rgimen de propiedad horizontal o cualquier otra forma de propiedad compartida o
copropiedad, el levantamiento individual slo deber realizarse sobre el predio sobre
el cual estn construidas dichas edificaciones.

3. El proyecto del Plan parcial deber incluir la identificacin de los objetivos de tipo
urbanstico que justifiquen su aprobacin y adopcin.

4. El proyecto del Plan parcial incluir las directrices urbansticas especficas, relacionadas
con el aprovechamiento que integran el rea objeto de la operacin o del globo resultante
de la integracin o el reajuste en caso de unidades de actuacin, el suministro,
ampliacin o mejoramiento del espacio pblico, la calidad del entorno, las alternativas de
expansin, el mejoramiento integral o las actuaciones de renovacin consideradas y los
programas y proyectos urbansticos que caracterizan los propsitos de la operacin o
actuacin y sus prioridades de desarrollo.
5. Las normas especficas para la operacin urbanstica o unidad de actuacin a travs de
las cuales se deben definir las reglamentaciones relativas a usos especficos del suelo,
intensidades o ndices de ocupacin y construccin, aislamientos, empates, alturas, etc.
6. Los estmulos a los propietarios o inversionistas que permitan facilitar proyectos de
concertacin y garantizar el reparto equitativo de las cargas y beneficios.
7. Los instrumentos de manejo del suelo adjuntando el proyecto de reajuste de tierras, de
integracin inmobiliaria, o la explicacin de la operacin por el sistema de cooperacin
entre partcipes, segn el caso, de acuerdo a los criterios establecidos en el Plan de
Ordenamiento Territorial. En el caso de unidades de actuacin urbanstica la autorizacin
de la cooperacin entre partcipes o de cualquier otro mecanismo que no implique el
englobe de los inmuebles integrantes del rea objeto de la intervencin o el reajuste de
tierras o la integracin inmobiliaria, segn el caso, estar condicionada a que el proyecto
del plan parcial en cuanto a su diseo urbanstico contemple una divisin predial donde
los elementos de espacio pblico puedan coincidir con los lmites de los predios
individuales de los propietarios partcipes en la actuacin, en armona con el proyecto
integralmente concebido, con el cumplimiento de las normas urbansticas, la seguridad
acerca de las cesiones a favor del municipio y la articulacin con el rea objeto de la
operacin o de la actuacin con las zonas contiguas a ella; adems debe contener un
acuerdo suscrito por la totalidad de los participantes que garantice la distribucin
equitativa entre ellos, de los beneficios y cargas consecuencia de la operacin o
actuacin urbanstica.
8. Diseo urbanstico que contenga la definicin del trazado, las caractersticas de la reas
tiles proyectadas, del espacio pblico, de las vas, de la red vial secundaria en caso de
unidades de actuacin, de las redes secundarias de servicios pblicos domiciliarios, de
la localizacin de equipamientos colectivos de inters pblico o social, la definicin de las
tipologas de las edificaciones, la delimitacin predial y paramentacin, las formas de
acceso a las reas tiles, la ocupacin mxima y reas construibles segn usos
especficos, las volumetras, capacidad y localizacin de parqueos, etc., todo en armona
con las normas de carcter especfico que se planteen en el proyecto del plan parcial y
los sistemas estructurantes definidos en el presente Plan de Ordenamiento.
9. La liquidacin de la participacin en la plusvala a que haya lugar y los mecanismos para
asegurar su pago, debern ser incluidos en el Plan Parcial en concordancia con el
Acuerdo de carcter general que expida el Concejo Municipal, donde se regulen las
normas para la aplicacin de la participacin de la plusvala en el territorio del municipio
de Facatativ, segn lo dispuesto en el articulo 73 de la Ley 388 de 1.997.
10. Los procedimientos de gestin y estrategias institucionales previstas para el desarrollo de
las unidades de actuacin y la ejecucin del proyecto respectivo, con indicacin del
organigrama de la entidad gestora, la distribucin de funciones y responsabilidades, los
tiempos o fases dentro de los cuales debern intervenir los diversos tipos de
profesionales, los mecanismos de coordinacin interinstitucional propuestos, etc.
11. Los instrumentos de reparto de cargas y beneficios a travs de mecanismos que
busquen y garanticen la equidad entre los afectados de las cargas y de los beneficios
consecuencia de la accin urbanstica o del conjunto de acciones contempladas en
dicho plan, elevados a acuerdos suscritos por la totalidad de participantes en seal de
aceptacin irrevocable.
12. La constitucin y reglamento de la junta de propietarios de inmuebles en el rea objeto de
la intervencin urbanstica, que de no expresarse se regir por las normas previstas para
las asambleas generales o juntas de socios de sociedades comerciales previstas en las
normas mercantiles en cuanto sean compatibles.
204
13. Memorias justificativas del plan parcial con descripcin de las condiciones de partida y
criterios generales de diseo.
14. Proyeccin financiera de la ejecucin de las obras de urbanismo.
15. Programa general de ejecucin de obras de urbanismo con identificacin de las
diferentes etapas o fases de ejecucin, en concordancia con la proyeccin financiera.

Pargrafo: Pargrafo: Pargrafo: Pargrafo: Los planes parciales que se formulen para su estudio y aprobacin debern
igualmente ser presentados ante la Oficina de Planeacin en medio magntico y con las
especificaciones que puedan ajustarse al sistema que sta maneje.

Artculo 286. Artculo 286. Artculo 286. Artculo 286. ESTRUCTURA DEL PROYECTO DE UN PLAN PARCIAL. ESTRUCTURA DEL PROYECTO DE UN PLAN PARCIAL. ESTRUCTURA DEL PROYECTO DE UN PLAN PARCIAL. ESTRUCTURA DEL PROYECTO DE UN PLAN PARCIAL.

El modelo bsico mediante el cual se fije la estructura general de los planes parciales y el
desarrollo de cada uno de los temas sealados en el articulo anterior, las condiciones generales
para su viabilidad, las instancias de concertacin y revisin, el trmite de observaciones y
recomendaciones y su aprobacin, ser reglamentado a travs de decreto expedido por la
Administracin Municipal.

Artculo 287. Artculo 287. Artculo 287. Artculo 287. PLANES PARCIALES DE ORIGEN OFICIAL. PLANES PARCIALES DE ORIGEN OFICIAL. PLANES PARCIALES DE ORIGEN OFICIAL. PLANES PARCIALES DE ORIGEN OFICIAL.

Los planes parciales que elabore la Oficina de Planeacin Municipal a iniciativa propia o de
cualquier otra dependencia o entidades descentralizadas de la Administracin municipal deber
contener como mnimo los documentos relacionados en el articulo 285, del presente Decreto
salvo en cuanto al formulario de presentacin, el cual ser sustituido por una resolucin mediante
la cual la Oficina de Planeacin decida formular el Plan y ordene iniciar los tramites respectivos de
informacin pblica y consultas que establece la ley. Se entender que los planes parciales de
origen oficial son viables a partir del momento en que quede en firme la resolucin que los
formule.

Artculo 288. Artculo 288. Artculo 288. Artculo 288. PLANES PARCIALES EN EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL. PLANES PARCIALES EN EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL. PLANES PARCIALES EN EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL. PLANES PARCIALES EN EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL.
Literal B Literal B Literal B Literal B Modificado Acdo. 006 de 2006 Modificado Acdo. 006 de 2006 Modificado Acdo. 006 de 2006 Modificado Acdo. 006 de 2006

Los siguientes son los planes parciales definidos para el municipio de Facatativ:

A. A. A. A. PLANES PARCIALES DE ORIGEN OFICIAL PLANES PARCIALES DE ORIGEN OFICIAL PLANES PARCIALES DE ORIGEN OFICIAL PLANES PARCIALES DE ORIGEN OFICIAL

1. 1. 1. 1. PLAN PARCIAL REA DE AMORTIGUACIN VIAL Y AMBIENTAL, PARQUE LINEAL PLAN PARCIAL REA DE AMORTIGUACIN VIAL Y AMBIENTAL, PARQUE LINEAL PLAN PARCIAL REA DE AMORTIGUACIN VIAL Y AMBIENTAL, PARQUE LINEAL PLAN PARCIAL REA DE AMORTIGUACIN VIAL Y AMBIENTAL, PARQUE LINEAL
TRANSVERSAL 15 TRANSVERSAL 15 TRANSVERSAL 15 TRANSVERSAL 15

rea total plan parcial 1.62 Ha. 1.62 Ha. 1.62 Ha. 1.62 Ha.

DETERMINANTES DETERMINANTES DETERMINANTES DETERMINANTES

- Transversal 15
- Permetro rea rural
- Barrio Berln
- Barrio El Llanito

OBJETIVOS OBJETIVOS OBJETIVOS OBJETIVOS

- Incorporar esta rea o franja longitudinal de expansin, para preservar el borde norte del
permetro urbano en este sector, su valor paisajstico y ambiental, creando un parque lineal
para recreacin pasiva y contemplativa.
- Generar espacio pblico para el sector.
- Esta rea se declara prioritaria y de inters municipal.

COMPONENTES COMPONENTES COMPONENTES COMPONENTES

Este Plan Parcial est compuesto por las siguientes reas:

- rea parque lineal recreacin pasiva

REA TOTAL PLAN PARCIAL 1.62 Has. REA TOTAL PLAN PARCIAL 1.62 Has. REA TOTAL PLAN PARCIAL 1.62 Has. REA TOTAL PLAN PARCIAL 1.62 Has.

REA ESPACIO PUBLICO EFECTIVO 1.62 Has.
205

USOS PERMITIDOS: USOS PERMITIDOS: USOS PERMITIDOS: USOS PERMITIDOS: Recreacin Pasiva (Espacio pblico efectivo)

USOS PROHIBIDOS: USOS PROHIBIDOS: USOS PROHIBIDOS: USOS PROHIBIDOS: Todos los dems

2. PLAN PARCIAL REA DE EXPANSION LA ARBOLEDA

rea total plan parcial 16.20 Has. 16.20 Has. 16.20 Has. 16.20 Has.


- Elementos fsicos naturales como lo son el ro Botello y la quebrada (cao) La Arboleda y
la elevacin montaosa El Mirador que se presentan en el sur del rea de expansin.
- Va de tipo regional de salida hacia la autopista a Medelln.

- Incorporar esta zona de expansin como rea de oportunidad para el desarrollo de vivienda
de inters social.
- Generar un borde de ciudad a travs de la creacin de una nueva estructura urbana que
permita la consolidacin y continuidad del tejido residencial existente.
- Generar equipamiento urbano y espacio pblico para equilibrar el sector.
- Esta rea se declara prioritaria y de inters para hacer parte del Banco de Tierras Municipal.



rea de vivienda de inters social

REA TOTAL PLAN PARCIAL 16.20 Has. REA TOTAL PLAN PARCIAL 16.20 Has. REA TOTAL PLAN PARCIAL 16.20 Has. REA TOTAL PLAN PARCIAL 16.20 Has.

ESPACIO PUBLICO EFECTIVO 30% 4.86 Has

EQUIPAMIENTOS Y VAS 3.10 Has

REA DE VIVIENDA 8.24 Has.

USOS PERMITIDOS USOS PERMITIDOS USOS PERMITIDOS USOS PERMITIDOS

- Vivienda
- Dotacional Equipamientos Colectivos:

Educativo de escala urbana, local.
Cultural de escala urbana, zonal y local.
Salud de escala urbana y/o local.
Bienestar Social de escala urbana, zonal y local.
Culto de escala urbana y zonal.
Equipamiento deportivo y recreativo:

Deportivo y Recreativo de escala zonal y local.
Parques de escala urbana, zonal y local.

- Servicios y Comercio Personales:

Servicios Profesionales Tcnicos Especializados de escala local

USOS PROHIBIDOS USOS PROHIBIDOS USOS PROHIBIDOS USOS PROHIBIDOS

Todos los usos prohibidos para reas residenciales.

3. 3. 3. 3. PLAN PARCIAL AREA DE EXPANSION AMORTIGUACIN VIAL Y AMBIENTAL CERRO PLAN PARCIAL AREA DE EXPANSION AMORTIGUACIN VIAL Y AMBIENTAL CERRO PLAN PARCIAL AREA DE EXPANSION AMORTIGUACIN VIAL Y AMBIENTAL CERRO PLAN PARCIAL AREA DE EXPANSION AMORTIGUACIN VIAL Y AMBIENTAL CERRO
MANABLANCA. MANABLANCA. MANABLANCA. MANABLANCA.


206

- Cerro de Manablanca
- rea urbana sectores I, II, III y IV de Manablanca.
- -- - rea institucional Manablanca


- Establecer un corredor de proteccin ambiental entre el Cerro de Manablanca y el rea
urbanizada.
- Generar un borde de ciudad.
- Generar reas para la recreacin pasiva.
- Generar reas aptas para la localizacin de equipamiento de escala local.



- rea de recreacin pasiva y proteccin ambiental
- rea para localizacin de equipamiento local

REA TOTAL PAN PARCIAL 7.97 Has. REA TOTAL PAN PARCIAL 7.97 Has. REA TOTAL PAN PARCIAL 7.97 Has. REA TOTAL PAN PARCIAL 7.97 Has.

REA DE PROTECCIN 6.47 Has.

REA DE USO DOTACIONAL DE ESCALA ZONAL Y LOCAL
Dentro de la franja comprendida en la presente franja de expansin no se
podrn localizar edificaciones a una distancia menor de 30 metros de la lnea del
permetro comprendida entre los puntos 29 y 39.
Plano N U27 Permetros Planimetra y Cartografa POT.
1.5 Has

USOS PERMITIDOS: USOS PERMITIDOS: USOS PERMITIDOS: USOS PERMITIDOS: Recreacin pasiva, proteccin ambiental y equipamientos colectivos de escala local y
zonal.


4. 4. 4. 4. PLAN PARCIAL AREA DE EXPANSION PARQUE URBANO SAN RAFAEL PLAN PARCIAL AREA DE EXPANSION PARQUE URBANO SAN RAFAEL PLAN PARCIAL AREA DE EXPANSION PARQUE URBANO SAN RAFAEL PLAN PARCIAL AREA DE EXPANSION PARQUE URBANO SAN RAFAEL



- Ri Botello
- Barrio San Rafael.
- Carretera de Occidente
- Prolongacin carrera 5


- Convertir el rea objeto del plan parcial en un parque urbano de recreacin pasiva que
brinde proteccin ambiental al ri Botello y proporcione espacio publico efectivo al
municipio.



- rea de recreacin pasiva y proteccin ambiental


REA DE RECREACIN ACTIVA Y PASIVA 10.66 Has.

USOS PERMITIDOS USOS PERMITIDOS USOS PERMITIDOS USOS PERMITIDOS: Recreacin activa y pasiva
207


5. 5. 5. 5. PLAN PARCIAL REA DE EXPANSION EL JARDIN PLAN PARCIAL REA DE EXPANSION EL JARDIN PLAN PARCIAL REA DE EXPANSION EL JARDIN PLAN PARCIAL REA DE EXPANSION EL JARDIN

rea total plan parcial 4.12 4.12 4.12 4.12 Has. Has. Has. Has.


- Va Nacional Troncal de Occidente.
- Calle 7
- Prolongacin Diagonal 1
- Sector el Triangulo (Cartagenita)
- Barrio el Jardn


- Consolidar esta zona, mediante la generacin de un rea recreativa y de equipamientos
colectivos que cubran la deficiencia existente de espacio publico efectivo en el barrio el
Jardn y el sector de Cartagenita, atendiendo tambin la demanda del nuevo desarrollo de
vivienda de inters social contemplado para esta rea.
- Generar la conexin vial y espacial entre el sector el Jardn y el costado norte del Barrio
Cartagenita.
- Generar un borde de ciudad a travs de la creacin de una va de tipo local cuya franja de
amortiguacin ambiental limite el crecimiento del rea urbana.
- Complementar el rea con un desarrollo de vivienda de inters social acorde con la
demanda del sector.
- Esta rea se declara prioritaria y de inters para hacer parte del Banco de Tierras Municipal.



- rea de vivienda de inters social y vivienda bsica social o prioritaria.
- rea recreativa y espacio pblico
- rea de equipamiento colectivo



NUEVAS VAS 15% 0.86 Has

REA NETA URBANIZABLE DE VIVIENDA 2.02 Has.

USOS PERMITIDOS USOS PERMITIDOS USOS PERMITIDOS USOS PERMITIDOS: Vivienda

Dotacional Equipamientos Colectivos:



Parques de escala, zonal y local.

Servicios y Comercio Personales:

USOS PROHIBIDOS USOS PROHIBIDOS USOS PROHIBIDOS USOS PROHIBIDOS: Todos los dems
208

6. 6. 6. 6. PLAN PARCIAL REA DE EXPANSION MANABLANCA PLAN PARCIAL REA DE EXPANSION MANABLANCA PLAN PARCIAL REA DE EXPANSION MANABLANCA PLAN PARCIAL REA DE EXPANSION MANABLANCA

rea total plan parcial 14.74 Has. 14.74 Has. 14.74 Has. 14.74 Has.


- La nica va de acceso al sector de Manablanca es la carrera 1, la cual genera conflicto vial
por ser insuficiente para el volumen de vehculos que por sta transitan
- Va proyectada Borde Sur Manablanca y Cartagenita
- Valor paisajstico conexin oriente occidente con la ciudad
- Va a la vereda Corito camino a Zipacn
- Afectacin corredor frreo
- Ro Botello como borde occidental
- Sector San Antonio (con alta deficiencia de espacio pblico)


- Generar un borde urbano sur para el sector
- Asumir el crecimiento urbano de las reas Manablanca y Cartagenita mediante el desarrollo
de vivienda, equipamiento y espacio pblico.
- Acoger las familias incorporadas a procesos de reubicacin de sectores como Cartagenita,
Manablanca y otras reas.
- Crear un parque zonal, recreativo que asuma la demanda de espacio pblico del sector.
- Construir vivienda de inters social VIS- y vivienda bsica social VBS- o Prioritaria a partir
de las directrices municipales.
- Generar espacios adecuados para la localizacin de equipamientos colectivos


Este plan parcial est compuesto por las siguientes reas:

- Espacio pblico
- rea de vivienda (multifamiliares y unifamiliares)
- rea recreativa (parque- plaza- senderos peatonales) y Equipamiento colectivo
- Comercio zonal y local



NUEVAS VAS 15% 2.22 Has

REA NETA URBANIZABLE DE VIVIENDA 4.72 Has.

PARQUE DE ESCALA URBANA 3.38 Has

USOS PERMITIDOS USOS PERMITIDOS USOS PERMITIDOS USOS PERMITIDOS: Vivienda

Dotacional Equipamientos Colectivos:



Parques de escala, zonal y local.

Servicios y Comercio Personales:

USOS PROHIBIDOS USOS PROHIBIDOS USOS PROHIBIDOS USOS PROHIBIDOS: Todos los dems
209

B. B. B. B. PLANES PARCIALES DE ORIGEN PRIVADO PLANES PARCIALES DE ORIGEN PRIVADO PLANES PARCIALES DE ORIGEN PRIVADO PLANES PARCIALES DE ORIGEN PRIVADO Modificado Acdo. 006 de 2006 Modificado Acdo. 006 de 2006 Modificado Acdo. 006 de 2006 Modificado Acdo. 006 de 2006

Para la formulacin y desarrollo de los planes parciales de origen privado localizados en reas de
expansin y aquellos ubicados dentro del rea urbana, se determinan los siguientes lineamientos:

1. El rea mnima por Plan Parcial ser de cinco (5) Hectreas para reas de expansin y
para planes parciales localizados en el rea urbana el rea mnima ser de dos (2) hectreas.

El rea mnima por Plan Parcial ser de cinco (5) hectreas para reas El rea mnima por Plan Parcial ser de cinco (5) hectreas para reas El rea mnima por Plan Parcial ser de cinco (5) hectreas para reas El rea mnima por Plan Parcial ser de cinco (5) hectreas para reas de expansin y de expansin y de expansin y de expansin y
para planes parciales localizados en el rea urbana el rea mnima ser de una (1) para planes parciales localizados en el rea urbana el rea mnima ser de una (1) para planes parciales localizados en el rea urbana el rea mnima ser de una (1) para planes parciales localizados en el rea urbana el rea mnima ser de una (1)
hectrea. hectrea. hectrea. hectrea.

2. El Plan Parcial estar condicionado y deber cumplir lo establecido por el Plan de
Ordenamiento Territorial en lo referente a los sistemas generales:

- Sistema Vial
- Sistema de Espacio Publico
- Sistema de Equipamientos
- Sistema de Servicios Pblicos Domiciliarios
- Sistema de Saneamiento Bsico
- Estructura Ecolgica Principal

Planos N U4, U6, U15, U16, Planimetra y Cartografa POT.

3. En el caso de ubicarse en reas de expansin, el Plan Parcial deber poseer mnimo un lado
adyacente al permetro urbano.

4. Cada Plan Parcial deber generar su propio espacio publico efectivo (sin considerar las
vas) el cual debe ser mnimo el 30% del rea total afectada por el plan parcial.

5. Las plazas, los parques y en general el espacio publico que se construya, deber incluir
todos los elementos necesarios, como amoblamiento, iluminacin y arborizacin que
debern ser incluidos a la presentacin del Plan Parcial.
6. Las obras de infraestructura de vas, servicios pblicos, espacio publico, equipamientos y su
respectivo costo estarn a cargo de los promotores del Plan Parcial.
7. Los planes parciales que se desarrollen dentro del rea de expansin calle 15, debern
destinar para vivienda de inters social, entre el quince por ciento (15%) y mximo el veinte
por ciento (20%) del total de las viviendas que se desarrollen. Los planes parciales para
desarrollo institucional no estarn obligados a cumplir con lo anterior.
8. En el caso del rea de expansin Va al Rosal se determina que el desarrollo mediante
planes parciales debe tener en cuenta los usos planteados para este sector de la ciudad en
los siguientes porcentajes:

- rea institucional 50%
- rea Comercial 35%
- Generacin del Parque Urbano 15%

Cada Plan parcial deber contemplar un mnimo de espacio publico efectivo del 30% del rea
total, el ndice mximo de ocupacin para esta rea ser de del 45%.

Pargrafo primero: Pargrafo primero: Pargrafo primero: Pargrafo primero: Los planes parciales de origen oficial desarrollaran la infraestructura de
servicios y el sistema vial, as como la construccin del espacio pblico y equipamientos
colectivos mediante los instrumentos de financiacin dispuestos por la ley 388/97.

Pargrafo segundo: Pargrafo segundo: Pargrafo segundo: Pargrafo segundo: Para efectos del plan parcial de origen oficial Parque Urbano San Rafael, se
contempla que los predios privados incluidos en esta rea, que actualmente `poseen derechos y
licencia de loteo y construccin, sern tenidos en cuenta para efectos de compensacin que se
contempla en la ley 388/97 y sus decretos reglamentarios.

Pargrafo tercero: Pargrafo tercero: Pargrafo tercero: Pargrafo tercero: Para el manejo ordenado de la ciudad, el Plan de Ordenamiento Territorial
determina la gradualidad del desarrollo de los Planes Parciales as:

210

PLAZO PLAZO PLAZO PLAZO
PLANES PARCIALES PLANES PARCIALES PLANES PARCIALES PLANES PARCIALES
CORTO CORTO CORTO CORTO MEDIANO MEDIANO MEDIANO MEDIANO LARGO LARGO LARGO LARGO

1. Planes Parciales de origen oficial.
2. Planes Parciales de origen privado localizados en el rea urbana.
3. Planes Parciales de origen privado localizados en reas de expansin.

Artculo 289. Artculo 289. Artculo 289. Artculo 289. LICENCIAS. LICENCIAS. LICENCIAS. LICENCIAS.

Las licencias de urbanismo y construccin se regularn por lo dispuesto en la Ley 9 de
1.989, el Decreto 2150 de 1.995, la Ley 388 de 1.997, el Decreto 1052 de 1.998 y
dems normas legales vigentes que rijan al momento de la solicitud de la licencia.

INSTRUMENTOS DE ACTUACIN. INSTRUMENTOS DE ACTUACIN. INSTRUMENTOS DE ACTUACIN. INSTRUMENTOS DE ACTUACIN.

Artculo 290. Artculo 290. Artculo 290. Artculo 290. COMPONENTES. COMPONENTES. COMPONENTES. COMPONENTES.

Son instrumentos de actuacin del Plan de Ordenamiento Territorial:

- Operaciones Urbanas
- Unidades de Actuacin Urbanstica
- Desarrollo y Construcciones Prioritarias

Artculo 291. Artculo 291. Artculo 291. Artculo 291. OPERACIONES U OPERACIONES U OPERACIONES U OPERACIONES URBANAS. RBANAS. RBANAS. RBANAS.

Se entiende por operacin urbana toda actividad o conjunto organizado y complejo de actos
dirigidos a producir una modificacin concreta en la estructura y el uso del suelo.

Las Operaciones Urbanas del Plan de Ordenamiento Territorial se hallan delimitadas en el plano
U-3 y desarrollados en los planos O-1 a O-6 de la planimetra y cartografa P.O.T.

Artculo 292. Artculo 292. Artculo 292. Artculo 292. UNIDADES DE ACTUACIN URBANSTICA. UNIDADES DE ACTUACIN URBANSTICA. UNIDADES DE ACTUACIN URBANSTICA. UNIDADES DE ACTUACIN URBANSTICA.

Son unidades de actuacin urbanstica las reas conformadas por uno o varios inmuebles,
explcitamente determinadas en un plan parcial, el cual debe ser diseado y urbanizado como
una sola unidad de planeamiento y ejecucin y que tiene por objeto racionalizar el uso del suelo,
centralizar en una sola entidad gestora las actividades inherentes al desarrollo propuesto y facilitar
la dotacin mediante esquemas de gestin que procuren el reparto equitativo de cargas y
beneficios a sus propietarios.

Esta actuacin urbanstica elevada a acto administrativo inscrito en el registro inmobiliario se
determinar como una limitacin al dominio que obliga a su propietario a no explotarlo o usarlo,
sino conforme a la destinacin que las normas urbansticas especificas contenidas en el
respectivo plan parcial le impongan.

Para la presentacin general del proyecto de delimitacin de las unidades de actuacin
urbanstica debern acreditarse los requisitos relacionadas con la previsin de la infraestructura y
los equipamientos, las cesiones correspondientes, las subdivisin si fuere del caso en reas de
ejecucin y las fases y prioridades de su desarrollo con descripcin de los sistemas e
instrumentos de compensacin para la distribucin de cargas y beneficios; adems se deber
adjuntar una copia de los documentos relacionados en el articulo 285 numeral 2, 8, 9, 11, 12 del
presente Decreto.

Artculo 293. Artculo 293. Artculo 293. Artculo 293. DESARROLLO Y CONSTRUCCIONES PRIORITARIAS. DESARROLLO Y CONSTRUCCIONES PRIORITARIAS. DESARROLLO Y CONSTRUCCIONES PRIORITARIAS. DESARROLLO Y CONSTRUCCIONES PRIORITARIAS.

El municipio de Facatativ podr declarar en los programas de ejecucin de las distintas
administraciones durante la vigencia del presente Plan, el desarrollo y construccin prioritaria de
inmuebles que se consideren necesarios para el cumplimiento de los objetivos aqu propuestos.

La declaratoria de desarrollo y construccin prioritaria podr recaer sobre predios especficos
localizados en suelo de expansin, de propiedad pblica o privada para que estos se incorporen
y urbanicen dentro de los tres (3) aos siguientes a la declaratoria, sobre predios especficos
urbanizables no urbanizados localizados en suelo urbano, de propiedad pblica o privada, para
211
que estos se urbanicen dentro de los dos (2) aos siguientes a la declaratoria y sobre lotes
urbanizados sin construir ubicados en suelo urbano de propiedad pblica o privada a fin de que
se construyan dentro de los dos (2) aos siguientes a la declaratoria.

Pargrafo Primero: Pargrafo Primero: Pargrafo Primero: Pargrafo Primero: En los casos en que la declaratoria de desarrollo o construccin prioritaria se
refiera a predios que hagan parte de unidades de actuacin urbansticas, los plazos all definidos
se incrementarn hasta un 50%.

Pargrafo Segundo: Pargrafo Segundo: Pargrafo Segundo: Pargrafo Segundo: Los trminos de que trata el presente artculo se contarn a partir de la fecha
de promulgacin del acuerdo que contenga la declaratoria, y podrn ser prorrogados por el
Alcalde Municipal a solicitud del propietario del inmueble antes del vencimiento del trmino inicial,
hasta por un 50% de tiempo adicional, siempre y cuando las obras realizadas al momento de la
solicitud representen por lo menos la mitad de la urbanizacin o de la construccin segn el caso.

De existir dificultades generales de financiacin o mercadeo previamente determinadas por el
Gobierno Nacional, los propietarios podrn solicitar al Alcalde la prorroga del plazo
correspondiente, sin importar el avance de la obras de urbanismo o de construccin. En ningn
caso dichas prorrogas sucesivas podrn exceder los dieciocho (18) meses.

Artculo 294. Artculo 294. Artculo 294. Artculo 294. ENAJENACIN FORZOSA. ENAJENACIN FORZOSA. ENAJENACIN FORZOSA. ENAJENACIN FORZOSA.

En los trminos de las normas que regulan la materia, el Alcalde podr como instrumento de
planeacin, ordenar mediante resolucin motivada la enajenacin forzosa de inmuebles que no
cumplan la funcin social que la ley exige.

Para los anteriores efectos se tendrn en cuenta las normas urbansticas vigentes, las
relacionadas con el uso y destino del inmueble conforme al Plan de Ordenamiento y el Plan
Parcial o decreto que lo desarrolle, los avalos que determinen el valor comercial y dems
aspectos determinados en la Ley.

CAPITULO IV CAPITULO IV CAPITULO IV CAPITULO IV
Instrumentos de Financiacin Instrumentos de Financiacin Instrumentos de Financiacin Instrumentos de Financiacin


Son mecanismos a travs de los cuales la Administracin Municipal obtiene los recursos
necesarios para ejecutar las actuaciones urbansticas, los programas, proyectos u obras de
urbanismo o de edificacin, para adquirir los inmuebles y dems bienes que se requieran para los
mismos propsitos, y para compensar las cargas a favor de los afectados por decisiones
administrativas que se adopten en materia de urbanismo.

Son posibles instrumentos de financiacin del Ordenamiento Territorial en Facatativ:

- La contribucin de valorizacin.
- La participacin de la plusvala de que trata el captulo IX de la ley 388 de 1.997
- El impuesto de estratificacin socioeconmica
- El impuesto por el uso del subsuelo a que se refiere el literal j del artculo 1 de la ley 97 de
1.913 y el literal c del artculo 233 del decreto 1333 de 1.986.
- Los incentivos por conservacin ambiental de que trata el Pargrafo primero del artculo 267
de este Decreto.
- La emisin de ttulos representativos de derechos de desarrollo y construccin y de
derechos adicionales de construccin y desarrollo
- Los pagars de reforma urbana
- Los bonos de reforma urbana
- Los recursos provenientes de la participacin de la nacin o de otras entidades pblicas en
la ejecucin de proyectos o macroproyectos urbanos
- Los beneficios resultantes de la participacin en proyectos de gestin asociada de carcter
pblica o mixta entre otros

Artculo 296. Artculo 296. Artculo 296. Artculo 296. HECHOS GENERADORES DE PARTICIPACIN EN PLUSVALA HECHOS GENERADORES DE PARTICIPACIN EN PLUSVALA HECHOS GENERADORES DE PARTICIPACIN EN PLUSVALA HECHOS GENERADORES DE PARTICIPACIN EN PLUSVALA

Las zonas y suelos con efecto de plusvala en el municipio de Facatativ son aquellas cuyo
aprovechamiento ha sido incrementado por este Plan, por efecto de:

1. El cambio de la clasificacin del suelo
2. El cambio en la asignacin de rea de actividad con usos ms rentables
212
3. La asignacin de una mayor edificabilidad

Pargrafo Pargrafo Pargrafo Pargrafo: La tasa que se imputar a la plusvala generada segn lo establecido en el presente
articulo, se determinara de conformidad con lo dispuesto en el articulo 79 de la Ley 388 de 1.997.

Artculo 297. Artculo 297. Artculo 297. Artculo 297. DEFINICIN DE LAS ZONAS CON EFECTO PLUSVALA POR CAMBIO EN DEFINICIN DE LAS ZONAS CON EFECTO PLUSVALA POR CAMBIO EN DEFINICIN DE LAS ZONAS CON EFECTO PLUSVALA POR CAMBIO EN DEFINICIN DE LAS ZONAS CON EFECTO PLUSVALA POR CAMBIO EN LA LA LA LA
CLASIFICACIN DEL SUELO CLASIFICACIN DEL SUELO CLASIFICACIN DEL SUELO CLASIFICACIN DEL SUELO

Son las zonas cuyo aprovechamiento se ha incrementado por cambio en la clasificacin del suelo
establecida en el presente Plan, que pasaron de ser suelos rurales o suburbanos segn los
Acuerdos N 006 y 007 de 1.993, a la condicin de suelo de expansin urbana.

Artculo 298. Artculo 298. Artculo 298. Artculo 298. DEFINICIN DE LAS ZONAS CON EFECTO PLUSVALA POR ASIGNACIN DE DEFINICIN DE LAS ZONAS CON EFECTO PLUSVALA POR ASIGNACIN DE DEFINICIN DE LAS ZONAS CON EFECTO PLUSVALA POR ASIGNACIN DE DEFINICIN DE LAS ZONAS CON EFECTO PLUSVALA POR ASIGNACIN DE
NUEVA REA DE ACTIVIDAD. NUEVA REA DE ACTIVIDAD. NUEVA REA DE ACTIVIDAD. NUEVA REA DE ACTIVIDAD.

Corresponde a las zonas que en el presente Plan se les asigna un rea de actividad que generar
usos ms rentables con respecto a aquellas establecidas por el Acuerdo 007 de 1.993. En el
presente Plan de Ordenamiento (plano N U17 de la Planimetra y Cartografa P.O.T.), las reas de
actividad con mayor aprovechamiento son las relacionadas en la siguiente tabla:

1. Comercio
- Comercio cualificado
- Comercio aglomerado
- Comercio pesado
- Grandes superficies comerciales
2. Servicios industriales y empresariales
3. rea urbana integral residencial
4. rea urbana integral mltiple

Pargrafo: Pargrafo: Pargrafo: Pargrafo: La Administracin Municipal elaborar un estudio comparativo entre la norma vigente
(Acuerdo 007 de 1.993) y la nueva norma desarrollada a partir de las fichas normativas
respectivas, a fin de definir que reas del municipio presentan cambios como mayor edificabilidad
y asignacin de usos ms rentables; los resultados de este estudio comparativo debern ser
aprobado por el Concejo Municipal.

A AA Artculo 299. rtculo 299. rtculo 299. rtculo 299. DEFINICIN DE LAS ZONAS CON EFECTO DE PLUSVALA POR ASIGNACIN DEFINICIN DE LAS ZONAS CON EFECTO DE PLUSVALA POR ASIGNACIN DEFINICIN DE LAS ZONAS CON EFECTO DE PLUSVALA POR ASIGNACIN DEFINICIN DE LAS ZONAS CON EFECTO DE PLUSVALA POR ASIGNACIN
DE MAYOR EDIFICABILIDAD DE MAYOR EDIFICABILIDAD DE MAYOR EDIFICABILIDAD DE MAYOR EDIFICABILIDAD

Las zonas cuyo aprovechamiento ha sido incrementado por la asignacin de un mayor volumen
de edificabilidad son aquellas a las que el presente Plan aumenta la densidad, el ndice de
construccin o el ndice de ocupacin del terreno con relacin a los asignados por las normas del
Acuerdo 007 de 1.993.

Artculo 300. Artculo 300. Artculo 300. Artculo 300. TITULOS REPRESENTATIVOS DE DERECHOS DE CONSTRUCCIN Y TITULOS REPRESENTATIVOS DE DERECHOS DE CONSTRUCCIN Y TITULOS REPRESENTATIVOS DE DERECHOS DE CONSTRUCCIN Y TITULOS REPRESENTATIVOS DE DERECHOS DE CONSTRUCCIN Y
DESARROLLO DESARROLLO DESARROLLO DESARROLLO

La Administracin Municipal, a travs de la Secretaria de Hacienda y con fundamento en lo
establecido en los artculos 88, 89 y 90 de la Ley 388 de 1.997, podr emitir y colocar en el
mercado ttulos valores equivalentes a los derechos y derechos adicionales de construccin y
desarrollo, previa autorizacin a travs de acuerdo de iniciativa del Alcalde, expedido por el
Concejo Municipal, como un instrumento alternativo para hacer efectiva la correspondiente
participacin municipal en plusvala.

El monto, la oportunidad, y dems condiciones y aspectos relacionados con la emisin y
colocacin de los ttulos representativos de derechos y de derechos adicionales de construccin
y desarrollo, estarn sujetos a las disposiciones reglamentarias adoptadas por medio de decreto
expedido por el Alcalde Municipal.

Artculo 301. Artculo 301. Artculo 301. Artculo 301. FONDOS PARA EL PAGO COMPENSATORIO DE CESIONES PBLICAS PARA FONDOS PARA EL PAGO COMPENSATORIO DE CESIONES PBLICAS PARA FONDOS PARA EL PAGO COMPENSATORIO DE CESIONES PBLICAS PARA FONDOS PARA EL PAGO COMPENSATORIO DE CESIONES PBLICAS PARA
PARQUES, EQUIPAMIENTOS Y PA PARQUES, EQUIPAMIENTOS Y PA PARQUES, EQUIPAMIENTOS Y PA PARQUES, EQUIPAMIENTOS Y PARQUEADEROS RQUEADEROS RQUEADEROS RQUEADEROS

Con fundamento en las facultades establecidas en articulo 49 de la Ley 388 de 1.997 y en los
casos contemplados en el presente plan de ordenamiento y los instrumentos que lo desarrollan
se crea el Fondo para el pago compensatorio de cesiones publicas para parques, equipamientos
y parqueaderos, el cual funcionar de acuerdo con el reglamento que para el efecto expida el
Alcalde Municipal y que servir de mecanismo para asegurar el reparto equitativo de las cargas y
213
beneficios generados en el ordenamiento urbano y a travs de los cuales se podrn pagar las
compensaciones que se establezcan en los planes de regularizacin y manejo y en los procesos
de reconocimiento.

Artculo 302. Artculo 302. Artculo 302. Artculo 302. INVERSIN DE INVERSIN DE INVERSIN DE INVERSIN DE LA PARTICIPACIN EN PLUSVALA LA PARTICIPACIN EN PLUSVALA LA PARTICIPACIN EN PLUSVALA LA PARTICIPACIN EN PLUSVALA

De conformidad con lo previsto en el pargrafo del artculo 85 de la Ley 388 de 1.997, la
Administracin Municipal en los planes parciales y los dems instrumentos que desarrolle este
Plan de Ordenamiento, deber establecer la inversin de la participacin en las plusvalas que se
generen por las acciones urbansticas contempladas en ellos, para los siguientes fines y segn el
orden de prioridades que aqu se establece:

Para la adquisicin de inmuebles por enajenacin voluntaria o por expropiacin, destinados a
desarrollar proyectos urbansticos que generen suelos para la construccin de Viviendas de
Inters Social VIS - y Vivienda Bsica Social VBS - y para reubicacin de familias localizadas
en rea de riesgo y la ejecucin de las obras de urbanismo de esos mismos proyectos. Para
hacer aportes en asociaciones o entidades gestoras de cualquier naturaleza, cuyo objeto sea el
de ejecutar proyectos urbansticos que generen suelos destinados a la construccin de Viviendas
de Inters Social VIS - subsidiable o Vivienda Bsica Social VBS -. Para la construccin o
mejoramiento de infraestructuras viales y de servicios pblicos domiciliarios, para proveer reas
de recreacin y de equipamientos sociales, para la adecuacin de asentamientos urbanos en
condiciones de desarrollo incompleto o inadecuado y para la ejecucin de programas de
mejoramiento integral a cargo de la Administracin.

Para la ejecucin de obras y de proyectos relacionados con equipamientos colectivos y con el
espacio pblico incluido el amoblamiento urbano; para el pago de precio de adquisicin de
inmuebles por el sistema de enajenacin voluntaria y para el pago de indemnizaciones por la
expropiacin de los mismos, cuando deban ser destinados a programas de renovacin urbana.
Para la compra de suelo en reas de proteccin ambiental.

Artculo 303. Artculo 303. Artculo 303. Artculo 303. PAGARS DE REFORMA URBANA PAGARS DE REFORMA URBANA PAGARS DE REFORMA URBANA PAGARS DE REFORMA URBANA

Previa autorizacin que emita el Concejo Municipal al considerar el Plan de Desarrollo
correspondiente de cada administracin, sta podr emitir, colocar y mantener ttulos valores
denominados pagars de reforma urbana, con el fin de financiar la adquisicin de inmuebles que
se requieran para la ejecucin de las actuaciones urbansticas declaradas de utilidad pblica o
inters social, previstas o autorizadas en este Plan o en los instrumentos que lo desarrollen. El
monto, la oportunidad, las condiciones y los dems aspectos inherentes a la emisin de los
pagars de reforma urbana se sujetarn a las disposiciones del reglamento que para el efecto
expida el Concejo Municipal a iniciativa del Seor Alcalde.

Los recursos provenientes de la emisin y colocacin de los pagars de reforma urbana, sern
manejados a travs de un fondo especial, mediante el cual se garantice que sern destinados
para los fines previstos en este artculo.

CAPITULO V CAPITULO V CAPITULO V CAPITULO V
Procedimientos Urbansticos Procedimientos Urbansticos Procedimientos Urbansticos Procedimientos Urbansticos

Artculo 304. Artculo 304. Artculo 304. Artculo 304. ZONAS DE RESERVA. ZONAS DE RESERVA. ZONAS DE RESERVA. ZONAS DE RESERVA.

Son zonas de reserva las reas del municipio que de conformidad con el presente Plan de
Ordenamiento o los instrumentos que lo desarrollan, sean necesarias para la futura construccin
o ampliacin de obras o para la ejecucin de programas o proyectos con inversin pblica o para
proteccin ambiental a fin de que sean tenidas en cuenta para la imposicin oportuna de las
respectivas afectaciones.

Pargrafo: Pargrafo: Pargrafo: Pargrafo: La determinacin y delimitacin de las reas de reserva a que se refiere el presente
artculo se har mediante decreto expedido por el Alcalde Municipal, con sujecin al rgimen
jurdico del suelo de proteccin regulado en el artculo 35 de la Ley 388 de 1.997.

Artculo 305. Artculo 305. Artculo 305. Artculo 305. AFECTACIONES. AFECTACIONES. AFECTACIONES. AFECTACIONES.

La afectacin es una restriccin impuesta a uno o ms inmuebles especficos que limita, o impide
la obtencin de las licencias urbansticas de que trata el captulo 10 de la Ley 388 de 1.997, por
214
causa de la construccin o ampliacin de una obra pblica o por razn de conservacin
ecolgica o proteccin ambiental.

Estas afectaciones pueden ser impuestas por el Municipio cuando sea ste el que deba adquirir
los inmuebles afectados o por cualquier otra entidad del orden municipal en cuyo favor deban
establecerse.

Artculo 306. Artculo 306. Artculo 306. Artculo 306. PROCEDIMIENTO PARA PROCEDIMIENTO PARA PROCEDIMIENTO PARA PROCEDIMIENTO PARA LA IMPOSICION Y CONTENIDO DE LOS ACTOS LA IMPOSICION Y CONTENIDO DE LOS ACTOS LA IMPOSICION Y CONTENIDO DE LOS ACTOS LA IMPOSICION Y CONTENIDO DE LOS ACTOS
ADMINISITRATIVOS QUE CONTENGAN AFECTACIONES. ADMINISITRATIVOS QUE CONTENGAN AFECTACIONES. ADMINISITRATIVOS QUE CONTENGAN AFECTACIONES. ADMINISITRATIVOS QUE CONTENGAN AFECTACIONES.

El proceso de imposicin de afectaciones, se regir por las disposiciones contenidas en el
presente Plan en concordancia con las normas del Cdigo Contencioso Administrativo que
regulan la materia.

Las resoluciones que impongan afectaciones debern contener:

a. El nombre de la entidad que impone la afectacin.
b. La identificacin del inmueble afectado con citacin del folio de matrcula inmobiliaria y
cdula catastral. En caso de que la afectacin sea parcial la delimitacin precisar la parte
del inmueble afectado, y de ser posible se acoger a un plano oficial de demarcacin y
cartografa.
c. Denominacin de la obra pblica, programa o proyecto que ocasione la afectacin, o la
indicacin de que se trata de proteccin ecolgica o ambiental, segn el caso.
d. La identificacin de la norma a travs de la cual se hubiera hecho la reserva respectiva.

Pargrafo Primero: Pargrafo Primero: Pargrafo Primero: Pargrafo Primero: Las resoluciones que impongan afectaciones debern ser notificadas
conforme a Ley y contra ellas slo procede el recurso de reposicin. Contra las dems
providencias dictadas durante la actuacin administrativa no proceden recursos ante la va
gubernativa.

Pargrafo Segundo: Pargrafo Segundo: Pargrafo Segundo: Pargrafo Segundo: En firme la resolucin que contiene la afectacin, sta se registrar en la
Oficina de Registro del Circulo de Facatativ, a solicitud de la entidad que la haya impuesto, la
cual deber una vez inscrita enviar copia del acto administrativo de imposicin y del certificado de
libertad y tradicin en el que aparezca inscrita, a la Oficina de Planeacin Municipal para lo de su
competencia.

Artculo 307. Artculo 307. Artculo 307. Artculo 307. COMPENSACIONES POR CAUSA DE AFECTACIONES. COMPENSACIONES POR CAUSA DE AFECTACIONES. COMPENSACIONES POR CAUSA DE AFECTACIONES. COMPENSACIONES POR CAUSA DE AFECTACIONES.

Las entidades que impongan afectaciones celebrarn los contratos de que trata el artculo 37 de
la Ley 9 de 1.989, teniendo en cuenta que las compensaciones por causa de la afectacin se
limitarn a la reparacin justa, por el periodo comprendido entre el momento que se inscriba la
afectacin y la fecha en que se adquiera la zona afectada, o se levante la afectacin o pierda
efecto, siempre que se urbanice, parcele o construya dentro del plazo de vigencia de la respectiva
licencia o permiso.

Artculo 308. Artculo 308. Artculo 308. Artculo 308. LEVANTAMIENTO DE AFECTACIONES. LEVANTAMIENTO DE AFECTACIONES. LEVANTAMIENTO DE AFECTACIONES. LEVANTAMIENTO DE AFECTACIONES.

Sin perjuicio de la compensacin que pudiere haber conforme a lo previsto anteriormente, las
afectaciones podrn ser levantadas mediante la revocatoria directa de los actos de imposicin
respectivos, siempre que se determine que la zona, inmueble o parte del mismo, objeto de la
restriccin no es necesaria para la ejecucin del proyecto, o cuando la obra, programa o proyecto
no se vaya a realizar.

Artculo 309. Artculo 309. Artculo 309. Artculo 309. ADQUISICIN DE INMUEBLES. ADQUISICIN DE INMUEBLES. ADQUISICIN DE INMUEBLES. ADQUISICIN DE INMUEBLES.

El Municipio de Facatativ podr adquirir por enajenacin voluntaria o mediante el trmite de
expropiacin, los predios que requiera para cumplir los fines previstos en el ordenamiento
territorial del municipio.

La utilizacin de este instrumento deber cumplir con un objeto especfico, constituido por la
obra, el programa, el proyecto o la actuacin que se propone ejecutar en el inmueble o inmuebles
sobre los cuales recae la actuacin.

La adquisicin o expropiacin de que trata este artculo deber cumplir con los estudios de tipo
social, tcnico jurdico y econmico que lo fundamenten, previo el anuncio individual de los
proyectos a ejecutar con publicacin en la gaceta municipal y en un diario de amplia circulacin y
215
los levantamientos topogrficos, estudio de ttulos, estudio de situacin fiscal, inventarios,
avalos, ofertas, y en general todos aquellos actos necesarios para la formalizacin del contrato o
acto jurdico de enajenacin segn el caso.

Artculo 310. Artculo 310. Artculo 310. Artculo 310. LEGALIZACIN DE DESARROLLOS. LEGALIZACIN DE DESARROLLOS. LEGALIZACIN DE DESARROLLOS. LEGALIZACIN DE DESARROLLOS.

Definicin Definicin Definicin Definicin: La legalizacin es el procedimiento mediante el cual la Administracin Municipal
reconoce, aprueba planos, expide la reglamentacin y regulariza los asentamientos humanos
desarrollados sin licencia o sin ajustarse a ella.

Pargrafo: Pargrafo: Pargrafo: Pargrafo: El procedimiento de legalizacin de desarrollos debe ajustarse a las siguientes
disposiciones:

1. Se podr iniciar de oficio a travs de la Oficina de Planeacin Municipal o a solicitud del
urbanizador, enajenador, comunidad afectada o propietario el globo de terreno, siendo
imprescindible la participacin de este ltimo para la entrega al municipio de las zonas que
conformarn el espacio pblico.
2. El procedimiento y dems requisitos se establecern a travs de decreto reglamentario
expedido por el Alcalde Municipal.
3. El proceso de reconocimiento y regularizacin, culminar con la expedicin del acto
administrativo mediante el cual se efecte el mismo.
4. La Administracin municipal establecer las obligaciones urbansticas y dems
mecanismos para su cumplimiento, las cuales sern incorporadas a la ficha normativa a la
que pertenezca el desarrollo en reconocimiento.
5. Las zonas verdes y comunales que conformarn el espacio pblico deben plantearse en
relacin directa con el desarrollo de vivienda. De no ser posible esta condicin podrn
compensarse en otro sector, pero siempre dentro de la Operacin a la que pertenece el
desarrollo.
6. El responsable del trmite puede comprometerse en forma independiente del propietario
del terreno, a entregar las zonas verdes y comunales que conformarn el espacio pblico.
7. En ningn caso se reconocer la ocupacin de cualquier uso urbano en zonas definidas
como parte de la estructura ecolgica principal o las reas de afectacin de los sistemas
generales definidos en el presente Plan.
8. Hasta tanto se surta el proceso de legalizacin, las empresas prestadoras de servicios
pblicos pueden prestarlos en forma provisional, a los ocupantes de los lotes de los
desarrollos de hecho, siempre y cuando las condiciones tcnicas lo permitan y no se
encuentren en zonas de alto riesgo, segn concepto el Comit Local para la Prevencin y
Atencin de Desastres CLOPAD -. Para estos efectos ser obligacin del responsable del
asentamiento presentar ante las empresas prestadoras de los servicios pblicos el acta de
iniciacin del proceso suscrita ante la Oficina de Planeacin Municipal.
9. El proceso de legalizacin no se aplica a los asentamientos localizados en los suelos de
expansin, ni a los rurales definidos en este Plan, salvo que se hubiera desarrollado antes
del trmino previsto en la Ley.

Artculo 311. Artculo 311. Artculo 311. Artculo 311. REGULARIZACION DE DESARROLLOS. REGULARIZACION DE DESARROLLOS. REGULARIZACION DE DESARROLLOS. REGULARIZACION DE DESARROLLOS.

Es el procedimiento a travs del cual se realizan ajustes de tipo normativo para los desarrollos de
origen legal sometidos a procesos de legalizacin y que cuentan con plano aprobado y acto
administrativo de reconocimiento.

La regularizacin culmina con la expedicin de un decreto reglamentario por zona que contenga
la norma urbanstica y las acciones a desarrollar.

El procedimiento y dems requisitos para la modificacin de planos y la vinculacin de
propietarios o promotores o en su defecto de la comunidad, al proceso de regularizacin, que
permita el cumplimiento de las obligaciones urbansticas ser reglamentado por el Alcalde a
travs de decreto.

La regularizacin ser adelantada de oficio a travs de la Oficina de Planeacin Municipal o a
peticin de cualquier otra entidad, del propietario o comunidad interesada.

La ejecucin de acciones que propendan por la generacin de espacio pblico adicional al
existente, o las obras de infraestructura o accesibilidad, se adelantarn mediante el sistema de
reparto de cargas y beneficios entre la Administracin y los responsables del desarrollo, segn lo
regulado en el presente Plan y los instrumentos que lo desarrollan.

216
Las reas de ronda de ro, de alta amenaza natural, de riesgo no mitigable o de afectaciones no
reservadas de terreno, irn descontadas de las afectaciones requeridas y en ellas no se permitir
el desarrollo de usos urbanos.
TITULO VI TITULO VI TITULO VI TITULO VI
DISPOSICIONES FINALES DISPOSICIONES FINALES DISPOSICIONES FINALES DISPOSICIONES FINALES

Artculo 312. Artculo 312. Artculo 312. Artculo 312. APLICACIN DE NORMAS. APLICACIN DE NORMAS. APLICACIN DE NORMAS. APLICACIN DE NORMAS.

De existir contradiccin entre las disposiciones contenidas en el presente Plan y el texto
que adopta el Documento Tcnico de Soporte, se aplicarn las normas contenidas en el
presente articulado.

Los vacos normativos se resolvern con fundamento en los textos del Documento
Tcnico de Soporte y aplicacin de las reglas generales de derecho.

Artculo 313. Artculo 313. Artculo 313. Artculo 313. VEEDURA CIUDADANA. VEEDURA CIUDADANA. VEEDURA CIUDADANA. VEEDURA CIUDADANA.

Las organizaciones cvicas debidamente reconocidas, ejercern acciones de veedura
ciudadana a fin de que se garantice el respeto y acatamiento de las disposiciones
contenidas en el Plan que por el presente Decreto se adopta.

Artculo 314. Artculo 314. Artculo 314. Artculo 314. TALLER DE DISE TALLER DE DISE TALLER DE DISE TALLER DE DISEO URBANO. O URBANO. O URBANO. O URBANO.

La Administracin Municipal mediante acto administrativo expedido dentro de los seis (6) meses
siguientes a la adopcin del presente Plan de Ordenamiento Territorial, creara el Taller de Diseo
Urbano, con el objeto de propender por el desarrollo planificado del espacio pblico y la
coordinacin de los equipamientos municipales.

El funcionamiento del Taller de Diseo Urbano deber estar ligado a la Oficina de Planeacin
Municipal o quien haga sus veces.

Artculo 315. Artculo 315. Artculo 315. Artculo 315. CARTILLA DEL ESPACIO PBLICO. CARTILLA DEL ESPACIO PBLICO. CARTILLA DEL ESPACIO PBLICO. CARTILLA DEL ESPACIO PBLICO.

La Administracin Municipal, dentro de los doce (12) meses siguientes a la adopcin del presente
Plan de Ordenamiento Territorial desarrollara la Cartilla del espacio Pblico de Facatativ, la cual
ser la gua para la construccin del espacio publico en el mbito municipal, dicha cartilla
contendr las normas y especificaciones tcnicas que debern seguirse tanto por la dependencia
encargada de adelantar los proyectos por parte del municipio como por particulares.

Artculo 316. Artculo 316. Artculo 316. Artculo 316. COMPLEMENTACION DE FICHAS NORMATIVAS. COMPLEMENTACION DE FICHAS NORMATIVAS. COMPLEMENTACION DE FICHAS NORMATIVAS. COMPLEMENTACION DE FICHAS NORMATIVAS.

La Administracin municipal a travs de la Oficina de Planeacin, podr complementar
las fichas normativas mediante acto administrativo de carcter general, a travs del
cual se fijarn las condiciones que deban cumplir quienes requieran de la expedicin
de norma especfica. En estos actos se podrn hacer excepciones al rgimen general
contenido en las fichas normativas cuando por caractersticas del sector se requiera,
previa motivacin de tales actos.

Artc Artc Artc Artculo 317. ulo 317. ulo 317. ulo 317. REGLAMENTOS. REGLAMENTOS. REGLAMENTOS. REGLAMENTOS.

El Alcalde Municipal reglamentar y adoptar las normas necesarias para la debida y
oportuna aplicacin de los instrumentos y procedimientos de gestin previstos en el Plan
de Ordenamiento Territorial, con arreglo a las facultades constitucionales y legales que le
asisten.

Artculo 318. Artculo 318. Artculo 318. Artculo 318. CORRECCION DE IMPRECISIONES CARTOGRAFICAS. CORRECCION DE IMPRECISIONES CARTOGRAFICAS. CORRECCION DE IMPRECISIONES CARTOGRAFICAS. CORRECCION DE IMPRECISIONES CARTOGRAFICAS.

Las imprecisiones cartogrficas que surjan en los planos que se adoptan por medio del presente
Plan sern corregidas por la Oficina de Planeacin mediante solucin cartogrfica debidamente
registrada en las planchas respectivas y elevada a resolucin motivada en la cual se garantice la
armona de las soluciones cartogrficas con el Plan de Ordenamiento Territorial, la continuidad de
los permetros y dems lneas limtrofes entre las distintas formas de zonificacin y, en general, de
los lmites que se tratan de definir en el respectivo plano; igualmente deber garantizarse la
armona con las soluciones cartogrficas adoptadas para sectores contiguos, segn las
217
condiciones fsicas, geolgicas y morfolgicas de los terrenos y la concordancia que deben tener
entre s los distintos planos adoptados en el Plan de Ordenamiento.

Artculo 319. Artculo 319. Artculo 319. Artculo 319. REGIMEN DE TRANSICIN. REGIMEN DE TRANSICIN. REGIMEN DE TRANSICIN. REGIMEN DE TRANSICIN.

Para la aplicacin de las normas contenidas en el Plan de
Ordenamiento Territorial que por este Decreto se adopta, se deber
tener en cuenta lo siguiente:

Las solicitudes de licencia de urbanismo y construccin en sus diferentes modalidades sern
estudiadas y resueltas conforme a las normas vigentes en el momento de su radicacin,
salvo que el interesado solicite de manera expresa le sea resuelta su solicitud con base en
las normas establecidas en el presente Plan de Ordenamiento Territorial.
Las licencias en urbanizaciones por etapas, mantendrn su vigencia y servirn de base para la
expedicin de las licencias de las dems etapas, siempre que la licencia para la nueva
etapa sea solicitada con un mnimo de treinta (30) das calendario antes del vencimiento de
la licencia de la etapa anterior.
Los titulares de licencias de urbanismo que fueron expedidas conforme a normas anteriores a la
adopcin del presente Plan, podrn solicitar durante la vigencia de la licencia de urbanismo
o en el evento de haber ejecutado las obras aprobadas en la misma, que se le expida
licencia de construccin con base en las normas o reglamentos contenidos en la licencia
de urbanismo y dems normas urbansticas y/o arquitectnicas aplicables en el momento
de su expedicin.
Las normas sobre usos y tratamientos contenidas en los Acuerdos 006 007 y 008 de 1.993 y las
que las modifiquen o complementen, se continuarn aplicando hasta tanto se expida la
reglamentacin del presente Plan.
Los recursos de la va gubernativa sern resueltos con fundamento en las normas que sirvieron
de sustento para tomar la decisin.
Los usos del suelo que se encuentran definidos en los Acuerdos anteriores a la aprobacin del
presente Decreto y que presenten conflicto de uso, se sometern a la presentacin de un
plan de manejo y mitigacin de los impactos causados sobre el entorno y eventualmente la
concertacin de un tiempo de transicin para su respectivo traslado al lugar o lugares que
designe el presente Decreto; dicho tiempo se definir entre la Oficina de Planeacin y el
interesado.
Las normas aplicables al uso a reubicar sern las contempladas en las Leyes,
Decretos y Acuerdos que legislen sobre la materia.

Pargrafo: Pargrafo: Pargrafo: Pargrafo: Se definen para el presente Decreto las reas localizadas en conflicto de uso en suelo
rural y urbano las siguientes:

rea Rural: Todos aquellos que estn generando un impacto ambiental negativo y que
requieren de licencia ambiental para su funcionamiento, entre otros; afectacin de
ronda de ri, reas de proteccin ambiental, industrias y que estn en contradiccin
del presente Decreto..
rea Urbana: Todos aquellos localizados en las reas que afecten la estructura ecolgica
principal determinada por el presente Decreto, y aquellos que vayan en contrava de
los usos principales y/o complementarios dispuestos por el presente Plan de
Ordenamiento para cada uno de estos sectores normativos, entre otros; Servicios
automotrices, Talleres, Discotecas, Tabernas, Casas de Lenocinio y todos aquellos
que estn en contradiccin del presente Decreto.

218
Artculo 320. Artculo 320. Artculo 320. Artculo 320. INCORPORACIN INCORPORACIN INCORPORACIN INCORPORACIN

El presente Decreto incorpora el Acuerdo Municipal No. 015 de Abril de 1.996 Plan de Gestin
Ambiental Municipal.

Artculo 321. Artculo 321. Artculo 321. Artculo 321. DEROGATORIAS. DEROGATORIAS. DEROGATORIAS. DEROGATORIAS.

El presente Plan de Ordenamiento Territorial rige a partir de la fecha de su publicacin y deroga
todas las disposiciones que le sean contrarias, en especial las contenidas en los Acuerdos 006
007 y 008 de 1.993 y 015 de 1.996, sin perjuicio de lo dispuesto en el rgimen de transicin.

PUBLIQUESE Y CUMPLASE

Dado en Facatativ, a los Veinte (20) das del mes de Junio del ao Dos Mil Dos (2.002).

HENRY LUIS MIGUEL PEREZ SUAREZ HENRY LUIS MIGUEL PEREZ SUAREZ HENRY LUIS MIGUEL PEREZ SUAREZ HENRY LUIS MIGUEL PEREZ SUAREZ
Alcalde Cvico de Facatativ
219

GLOSARIO GLOSARIO GLOSARIO GLOSARIO

G L O S A R I O G L O S A R I O G L O S A R I O G L O S A R I O

Accin Urbanstica. Accin Urbanstica. Accin Urbanstica. Accin Urbanstica. Decisin administrativa y actuacin urbanstica de la Administracin
Municipal, relacionada con el ordenamiento e intervencin en el uso del suelo.

Actuacin Urbanstica. Actuacin Urbanstica. Actuacin Urbanstica. Actuacin Urbanstica. Procedimiento de gestin y forma de ejecucin, orientada por el plan, que
implica un proceso concreto de transformacin de suelos o de su infraestructura, o una
modificacin de los usos especficos del mismo.

Afectacin. Afectacin. Afectacin. Afectacin. Restriccin impuesta a uno o ms inmuebles especficos, que limita o impide la
obtencin de las licencias urbansticas, por causa de la construccin o ampliacin de una obra
pblica, o por razn de proteccin ambiental.

Aislamiento posterior. Aislamiento posterior. Aislamiento posterior. Aislamiento posterior. Distancia horizontal, comprendida entre el paramento posterior de la
construccin y el lindero posterior del predio.

Aislamiento lateral. Aislamiento lateral. Aislamiento lateral. Aislamiento lateral. Distancia horizontal, comprendida entre el paramento lateral de la
construccin y el lindero lateral del predio.

Alameda. Alameda. Alameda. Alameda. Franja de circulacin peatonal arborizada y dotada del respectivo mobiliario urbano.

Amenaza. Amenaza. Amenaza. Amenaza. Probabilidad de ocurrencia de un fenmeno natural, tecnolgico o provocado por el
hombre, potencialmente nocivo para las personas, bienes, infraestructura y/o el medio ambiente,
dentro de un periodo especfico y en un rea delimitada.

Ancho de va. Ancho de va. Ancho de va. Ancho de va. Medida transversal de una zona de uso pblico, compuesta por andenes, calzadas,
ciclorrutas y separadores, para el trnsito de peatones y vehculos.

Andn. Andn. Andn. Andn. rea lateral de una va, destinada a la permanencia y al trnsito exclusivo de peatones.

Antejardn. Antejardn. Antejardn. Antejardn. rea libre de propiedad privada, perteneciente al espacio pblico, comprendida entre
la lnea de demarcacin de la va y el paramento de construccin, sobre la cual no se admite
ningn tipo de edificacin.

rea bruta. rea bruta. rea bruta. rea bruta. Corresponde al total del globo de terreno por desarrollar.

rea construida. rea construida. rea construida. rea construida. Parte edificada que corresponde a la suma de las superficies de los pisos.
Excluye azoteas, reas duras sin cubrir o techar, reas de las instalaciones mecnicas y puntos
fijos, as como el rea de los estacionamientos ubicados en semistanos, stanos y en un piso
como mximo.

rea de Actividad Comercio y Servicios. rea de Actividad Comercio y Servicios. rea de Actividad Comercio y Servicios. rea de Actividad Comercio y Servicios. Suelo apto para la localizacin de los servicios
necesarios para la vida urbana y para garantizar el recreo y esparcimiento de la poblacin.

rea de Actividad Dotacional rea de Actividad Dotacional rea de Actividad Dotacional rea de Actividad Dotacional - -- - Servicios. Servicios. Servicios. Servicios. Suelo apto para la localizacin de los servicios
necesarios para la vida humana y para garantizar el recreo y esparcimiento de la poblacin.

rea de Actividad Industrial. rea de Actividad Industrial. rea de Actividad Industrial. rea de Actividad Industrial. Suelo apto para la localizacin de establecimientos dedicados a la
produccin, elaboracin, fabricacin, preparacin, recuperacin, reproduccin, ensamblaje,
construccin, reparacin, transformacin, tratamiento y manipulacin de materias primas, para la
produccin de bienes.

rea de Actividad Minera. rea de Actividad Minera. rea de Actividad Minera. rea de Actividad Minera. Suelo donde se encuentran las minas de materia primas, arcilla, arenas,
recebos y, en general, los agregados ptreos, utilizados en la produccin de materiales para la
industria de la construccin.

rea de Actividad Residencial. rea de Actividad Residencial. rea de Actividad Residencial. rea de Actividad Residencial. Suelo destinado a la habitacin y alojamiento permanente de las
personas.

220
rea de control ambiental o de aislamiento. rea de control ambiental o de aislamiento. rea de control ambiental o de aislamiento. rea de control ambiental o de aislamiento. Franja de terreno de cesin gratuita, no edificable,
que se extiende a lado y lado de las vas de las mallas arterial principal y arterial complementaria,
con el objeto de aislar el entorno del impacto generado por stas y mejorar paisajista y
ambientalmente la condicin de las mismas.

rea Residencial rea Residencial rea Residencial rea Residencial - -- - Institucional. Institucional. Institucional. Institucional. Suelo reservado para el desarrollo de vivienda en baja densidad y
equipamientos colectivos, recreativos, deportivos, parques y servicios urbanos bsicos.

rea de Desarrollo de Sectores Urbanos Especiales. rea de Desarrollo de Sectores Urbanos Especiales. rea de Desarrollo de Sectores Urbanos Especiales. rea de Desarrollo de Sectores Urbanos Especiales. Suelo reservado para el desarrollo de
equipamientos colectivos, recreativos, deportivos, parques y servicios urbanos bsicos.

rea de recuperacin geomorfolgica. rea de recuperacin geomorfolgica. rea de recuperacin geomorfolgica. rea de recuperacin geomorfolgica. Zona de canteras que ha sufrido graves procesos de
deterioro fsico y amerita de un manejo especial para la recomposicin geomorfolgica de su
suelo y su incorporacin al desarrollo urbano.

rea neta urbanizable. rea neta urbanizable. rea neta urbanizable. rea neta urbanizable. rea resultante de descontar del rea bruta de un terreno que se va a
urbanizar, las reas afectadas por la malla vial arterial principal y complementaria, por el sistema
de transporte y por los elementos pertenecientes al suelo de proteccin, que incluye la estructura
ecolgica principal.

rea para produccin sostenible. rea para produccin sostenible. rea para produccin sostenible. rea para produccin sostenible. Suelo destinado a actividades propias de los modos de vida
rurales, segn su aptitud agrolgica y su capacidad de carga.

rea sin desarrollar. rea sin desarrollar. rea sin desarrollar. rea sin desarrollar. Terrenos no urbanizados, ni edificados, localizados en suelo urbano y de
expansin, comprendidos dentro de los lmites del rea urbana municipal.

rea Urbana Integral. rea Urbana Integral. rea Urbana Integral. rea Urbana Integral. Suelo urbano y/o de expansin, destinado a proyectos urbansticos que
combinen zonas de vivienda, comercio y servicios, industria y dotaciones, en concordancia con el
modelo de ordenamiento territorial previsto para las diferentes piezas. Requiere para su desarrollo
un Plan Parcial, segn las disposiciones del tratamiento de desarrollo. Hay tres categoras: rea
Urbana Integral Industrial y de servicios, rea Urbana Integral Mltipla y rea Urbana Integral
residencial.

rea til. rea til. rea til. rea til. rea resultante de restarle al rea neta urbanizable, el rea correspondiente a la malla
vial intermedia, local, franjas de control ambiental de las vas de la malla vial arterial y las zonas de
cesin para parques y equipamientos comunales pblicos (anteriormente denominados cesiones
tipo A).

rea verde. rea verde. rea verde. rea verde. Espacio abierto y con prado, de uso pblico, comunal o privado, destinado a la
recreacin y ambientacin.

rea desarrolladas. rea desarrolladas. rea desarrolladas. rea desarrolladas. Terrenos urbanizados, edificados o no, localizados dentro del permetro
urbano.

rea de Actividad. rea de Actividad. rea de Actividad. rea de Actividad. Destinacin asignada a zonas del suelo urbano, para la asignacin de usos en
funcin de la estructura urbana propuesta por el modelo territorial.

reas funcionales. reas funcionales. reas funcionales. reas funcionales. Grandes territorios que integran el rea urbana y se diferencias entre s por la
intensidad y distribucin de los usos sobre su tejido, las formas que stos se manifiestan y la
dinmica que generan en relacin con su composicin geogrfica. Las reas funcionales estn
constituidas por: rea Funcional Centro, rea Funcional Borde Sur, rea Funcional Tejido
Residencial Tradicional, rea Funcional Grandes reas Verdes, rea Funcional Periferia Urbana,
rea Funcional De Usos Especiales y rea Funcional Occidente.

Avenida. Avenida. Avenida. Avenida. Va que por sus caractersticas de seccin transversal y diseo, est destinada a
soportar un trfico vehicular intenso, de media y larga distancia.

Asentamiento menor. Asentamiento menor. Asentamiento menor. Asentamiento menor. Poblado rural con vivienda dispersa, que concentra algunos servicios para
la poblacin circundante.

Bonos de reforma urbana. Bonos de reforma urbana. Bonos de reforma urbana. Bonos de reforma urbana. Ttulos de deuda pblica sin garanta de la nacin, emitidos por el
Municipio, previa aprobacin del cupo de endeudamiento por parte del Concejo Municipal,
destinados a la financiacin de proyectos de renovacin urbana, reintegro y reajuste de tierras,
construccin, mejoramiento y rehabilitacin de viviendas de inters social, construccin,
ampliacin, reposicin y mejoramiento de redes de acueducto y alcantarillado, infraestructura
urbana, planteles educativos y puestos de salud, centros de acopio, plazas de mercado y ferias,
221
mataderos, instalaciones deportivas y recreativas, tratamiento de basuras y saneamiento
ambiental.

Calzada. Calzada. Calzada. Calzada. Zona de la va, destinada a la circulacin de vehculos automotores.

Calzada de servicio. Calzada de servicio. Calzada de servicio. Calzada de servicio. Calzada adyacente a una va arteria, que permite al acceso a otros predios y
soporta un trfico de carcter local.

Carril. Carril. Carril. Carril. Franja longitudinal de una calzada, con ancho suficiente para la circulacin segura y
confortable de una fila de vehculos.

Centralidades. Centralidades. Centralidades. Centralidades. Ncleos urbanos configurados alrededor del Centro y en la periferia de la ciudad,
que hacen parte de la Estructura Urbana y tienen como finalidad ordenar funcionalmente las reas
residenciales, permitiendo la descentralizacin de actividades y la generacin de nuevos
subcentros.

Centros Poblados Rurales. Centros Poblados Rurales. Centros Poblados Rurales. Centros Poblados Rurales. Asentamientos rurales nucleados, con vivienda concentrada, que
albergan servicios pblicos, sociales, asistenciales, administrativos, recreativos y culturales, y que
atienden la poblacin dispersa de las veredas en su rea de influencia.

Ciclo va. Ciclo va. Ciclo va. Ciclo va. Calzada destinada de manera permanente a la circulacin de bicicletas, ubicada en el
andn, el separador, o segregada de la calzada vehicular, debidamente sealizada y delimitada.

Ciclorruta. Ciclorruta. Ciclorruta. Ciclorruta. Calzada destinada de manera permanente a la circulacin de bicicletas, ubicada en el
andn, el separador, o segregada de la calzada vehicular, debidamente sealizada y delimitada.

Compensacin. Compensacin. Compensacin. Compensacin. Mecanismo que permite redistribuir de manera equitativa las cargas y beneficios
derivados de la aplicacin de los tratamientos de conservacin histrica, arquitectnica o
ambiental.

Conservacin. Conservacin. Conservacin. Conservacin. Accin tendiente a la preservacin de los valores urbansticos, histricos,
arquitectnicos, artsticos, ambientales y documentales existentes, reconocidos por las normas
especficas.

Consejo consultivo de ordenamiento. Consejo consultivo de ordenamiento. Consejo consultivo de ordenamiento. Consejo consultivo de ordenamiento. Instancia asesora de la administracin Municipal en materia
de ordenamiento territorial, integrada por funcionarios de la administracin y por representantes
de las organizaciones gremiales, profesionales, ecolgicas, cvicas y comunitarias, vinculadas con
el desarrollo urbano.

Cooperacin entre partcipes. Cooperacin entre partcipes. Cooperacin entre partcipes. Cooperacin entre partcipes. Sistema que permite repartir equitativamente, entre los propietarios,
las cargas y beneficios generados por el desarrollo de las unidades de actuacin urbanstica que
no requieran una nueva configuracin predial de su superficie, siempre que se garantice la cesin
de los terrenos y el costo de las obras de urbanizacin correspondientes, segn lo definido en el
plan parcial y previa aprobacin de las autoridades de planeacin.

Cota de nivel. Cota de nivel. Cota de nivel. Cota de nivel. Medida de altura, tomada con respecto al nivel del mar, definida por el Instituto
Geogrfico Agustn Codazzi (IGAC).

Culata. Culata. Culata. Culata. Muro sin vista, perteneciente a una edificacin, que colinda con predios vecinos.

Decretos reglamentarios. Decretos reglamentarios. Decretos reglamentarios. Decretos reglamentarios. Actos del Alcalde Municipal, expedidos en ejercicio de su potestad
reglamentaria, para asegurar la debida ejecucin de los acuerdos del Concejo Municipal.

Demarcacin. Demarcacin. Demarcacin. Demarcacin. Definicin de la lnea que determina el lmite entre la propiedad privada y las zonas
de uso pblico.

Densidad poblacion Densidad poblacion Densidad poblacion Densidad poblacional. al. al. al. Nmero de habitantes por unidad de superficie. Se expresa sobre el rea
bruta, neta o til.

Densidad de vivienda. Densidad de vivienda. Densidad de vivienda. Densidad de vivienda. Nmero de viviendas por unidad de superficie. Se expresa sobre rea
bruta, neta o til.

Ecoturismo. Ecoturismo. Ecoturismo. Ecoturismo. Turismo centrado en el disfrute escnico y la contemplacin de los elementos
naturales.

222
Edificabilidad. Edificabilidad. Edificabilidad. Edificabilidad. Potencial constructivo de un predio, en funcin de la correcta aplicacin de los
ndices de construccin y ocupacin, establecidos por la norma urbanstica vigente.

Equipamiento. Equipamiento. Equipamiento. Equipamiento. Espacio o edificio destinado a proveer a los ciudadanos de los servicios de
carcter formativo, cultural, de salud, deportivo recreativo y de bienestar social ya prestar apoyo
funcional a la administracin pblica y a los servicios urbanos bsicos de la ciudad.

Escala. Escala. Escala. Escala. Graduacin de la magnitud, impacto, grado de utilizacin e influencia de los usos,
equipamientos colectivos y sistemas generales, respecto al territorio municipal, concebido ste
como una unidad dinmica de gran magnitud, en la que se concentra la vida urbana. Las escalas
se dividen en: Urbana, dirigida a la composicin de los sistemas y actividades de alta jerarqua,
que estructuran el territorio y sostienen directamente su funcionalidad y eficiencia global urbana,
con influencia en grandes sectores de la ciudad; y Zonal, cubre las necesidades de reas que
abarcan un grupo de barrios.

Espacio peatonal. Espacio peatonal. Espacio peatonal. Espacio peatonal. Lo constituyen los bienes de uso pblico, destinados al desplazamiento, uso y
goce de los peatones.

Espacio pblico construido. Espacio pblico construido. Espacio pblico construido. Espacio pblico construido. Conjunto de inmuebles pblicos y los elementos arquitectnicos y
naturales de los inmuebles privados, destinados por su naturaleza, uso o afectacin a la
satisfaccin de necesidades urbanas colectivas, que trascienden, por lo tanto, los lmites de los
intereses privados de los habitantes.

Estructura Ecolgica Principal. Estructura Ecolgica Principal. Estructura Ecolgica Principal. Estructura Ecolgica Principal. Red de espacios y corredores que sostienen y conducen la
biodiversidad y los procesos ecolgicos esenciales a travs del territorio. Est compuesta por el
sistema de reas Protegidas del municipio, los parques urbanos.

Estructura rural. Estructura rural. Estructura rural. Estructura rural. Conformada por la porcin del territorio, destinada fundamentalmente a formas
de vida rural, a las actividades agrcolas, forestales, extractivas y pecuarias, compatibles con el
medio rural a la preservacin de la riqueza escnica, bitica y cultural, propias del entorno.

Estructura urbana. Estructura urbana. Estructura urbana. Estructura urbana. Conformada por el suelo habilitados y construido o el que se habilite o
construya dentro de la vigencia del plan, para la residencia de la poblacin urbana, la localizacin
de las actividades y funciones urbanas, la incorporacin de la infraestructura, el equipamiento y el
espacio libre requerido para el disfrute de los habitantes urbanos y el adecuado desarrollo de sus
actividades.

Imprecisin cartogrfica. Imprecisin cartogrfica. Imprecisin cartogrfica. Imprecisin cartogrfica. Es la falta de correspondencia entre los planos adoptados por el Plan de
Ordenamiento Territorial y las disposiciones contenidas en el mismo, la discrepancia entre dichos
planos y la consolidacin legal del rea, la inexactitud de ausencia de armona relacionada con
sectores contiguos y la no concordancia entre los distinto planos acogidos por el presente plan.

Fichas Normativas. Fichas Normativas. Fichas Normativas. Fichas Normativas. Instrumento de carcter reglamentario, adoptado por Decreto del Alcalde
Municipal, mediante el cual se establecen las normas urbansticas para determinados sectores de
la ciudad, donde coincide un tratamiento urbanstico con un rea de actividad.

Humedal. Humedal. Humedal. Humedal. Extensiones de marismas, pantanos, turberas o aguas de rgimen natural o artificial,
permanentes o temporales, estancadas o corrientes, dulces, salobres o saladas, incluyendo las
extensiones de agua marina cuya profundidad en marea baja no exceda de 6.00 metros.

ndice de Ocupacin. ndice de Ocupacin. ndice de Ocupacin. ndice de Ocupacin. Cuociente que resulta de dividir el rea del primer piso bajo cubierta, por el
rea total de un predio. Se expresa sobre rea neta urbanizable o sobre rea til, segn lo
determine la norma urbanstica.

ndice de construccin. ndice de construccin. ndice de construccin. ndice de construccin. Cuociente que resulta de dividir el rea total construida, por el rea total
del predio. Se expresa sobre rea neta urbanizable o sobre rea til, segn lo determine la norma
urbanstica.

Industria extractiva. Industria extractiva. Industria extractiva. Industria extractiva. Industria cuya actividad principal es la explotacin y tratamiento de materiales
rocosos, arcillosos, arenosos y dems recursos naturales procedentes de minas subterrneas y
superficiales, canteras y pozos. Incluye adems todas las actividades suplementarias para
manejo y beneficio de minerales y otros materiales crudos, tales como triturado cribado, lavado,
clasificacin y dems preparaciones necesarias para entregar el material en el mercado.

Instrumentos de actuacin urbanstica. Instrumentos de actuacin urbanstica. Instrumentos de actuacin urbanstica. Instrumentos de actuacin urbanstica. Mecanismos que permiten a la Administracin Municipal,
dentro de su competencia, asumir, dirigir, imponer, coordinar, impulsar, promover o concertar,
223
segn el caso, la realizacin efectiva de las actuaciones urbansticas pblicas, privadas o mixtas,
previstas en el presente Plan de Ordenamiento Territorial o en los instrumentos que lo desarrollen.

Instrumentos de financiacin. Instrumentos de financiacin. Instrumentos de financiacin. Instrumentos de financiacin. Mecanismos a travs de los cuales la Administracin Municipal
obtiene los recursos necesarios para ejecutar las actuaciones urbansticas, los programas,
proyectos u obras de urbanismo o de edificacin, para adquirir los inmuebles y dems bienes que
se requieran para los mismos propsitos, y para compensar las cargas a favor de los afectados
por decisiones administrativas que se adopten en materia de urbanismo.

Instrumentos de gestin. Instrumentos de gestin. Instrumentos de gestin. Instrumentos de gestin. Mecanismos utilizados por la Administracin Municipal y por los
particulares para realizar, eficaz y eficientemente, las acciones relacionadas con la funcin pblica
del ordenamiento territorial que les compete.

Instrumentos de planeamiento. Instrumentos de planeamiento. Instrumentos de planeamiento. Instrumentos de planeamiento. Actos expedidos por las autoridades competentes, que conforme
a la ley, contengan decisiones administrativas, referidas al ordenamiento territorial.

Intensidad de uso. Intensidad de uso. Intensidad de uso. Intensidad de uso. Mayor o menor grado de utilizacin de un rea, para una actividad
determinada.

Interseccin. Interseccin. Interseccin. Interseccin. Solucin vial, tanto a nivel como a desnivel, que busca racionalizar y articular
correctamente los flujos vehiculares del sistema vial, con el fin de incrementar la capacidad
vehicular, disminuir los tiempos de viaje y reducir la accidentalidad, la congestin vehicular y el
costo de operacin de los vehculos.

Legalizacin. Legalizacin. Legalizacin. Legalizacin. Procedimiento mediante el cual la Administracin Municipal reconoce, aprueba
planos, expide la reglamentacin y regulariza los asentamientos humanos desarrollados sin
licencia o sin ajustarse a ella.

Modelo territorial. Modelo territorial. Modelo territorial. Modelo territorial. Imagen deseable de la ciudad y de su entorno, hacia el futuro. Pretende
consolidar la ciudad, su entorno, su estructura y sus reas funcionales y rurales, con arreglo a los
fines propuestos en materia ambiental, social, econmica, territorial y administrativa.

Operaciones estructurantes. Operaciones estructurantes. Operaciones estructurantes. Operaciones estructurantes. Conjunto de actuaciones y acciones urbansticas sobre cada una de
las reas Funcionales, necesarias para cumplir sus objetivos de ordenamiento, enfocando la
inversin pblica e incentivando la inversin privada. Son instrumentos de gestin que permiten
realizar proyectos integrales en estas zonas estratgicas de la ciudad.

Paramento. Paramento. Paramento. Paramento. Plano vertical que delimita la fachada de un inmueble, sobre un rea pblica o
privada.

Parque urbano. Parque urbano. Parque urbano. Parque urbano. Espacio verde, de uso colectivo, que acta como regulador del equilibrio
ambiental, es elemento representativo del patrimonio natural y se destina a la recreacin,
contemplacin y ocio de los habitantes del territorio municipal. El sistema de parques municipales
est conformado por: parques de escala regional, parques de escala municipal y urbana, parques
de escala zonal y parques vecinales y de bolsillo.

Parque ecolgico. Parque ecolgico. Parque ecolgico. Parque ecolgico. rea de alto valor escnico y/o biolgico que por sus condiciones de
localizacin y posibilidades de acceso, se destina a la preservacin, restauracin y
aprovechamiento sostenible de sus elementos biofsicos, para la educacin ambiental y
recreacin pasiva.

Parque I Parque I Parque I Parque Industrial Ecoeficiente. ndustrial Ecoeficiente. ndustrial Ecoeficiente. ndustrial Ecoeficiente. Parque especializado, que permite el desarrollo idneo de
determinada industria, bajo una poltica de produccin limpia y ecoeficiente.

Parque Minero Industrial. Parque Minero Industrial. Parque Minero Industrial. Parque Minero Industrial. Zona que tendr un manejo especial y concertado en los aspectos de
planificacin de la actividad minera y sus industrial derivadas, de control ambiental y de usos
futuros de sus predios.

Participacin comunal. Participacin comunal. Participacin comunal. Participacin comunal. Proceso dinmico que permite la intervencin de los ciudadanos en la
construccin fsica y conceptual de la ciudad y de su entorno rural y regional.

Patrimonio cultural. Patrimonio cultural. Patrimonio cultural. Patrimonio cultural. Est constituido por los bienes, sitios y valores culturales, que poseen un
especial inters histrico, arquitectnico, urbano, arqueolgico, testimonial y documental, adems
de las manifestaciones musicales, literarias y escnicas y las representaciones de la cultura
popular.

224
Permetro de servicios. Permetro de servicios. Permetro de servicios. Permetro de servicios. Lnea que enmarca el rea definida para la prestacin de servicios
pblicos por parte de la Administracin Municipal.

Plan de Manejo Ambiental. Plan de Manejo Ambiental. Plan de Manejo Ambiental. Plan de Manejo Ambiental. Instrumentos a travs del cual se establecen las medidas para
prevenir, controlar, mitigar o compensar los factores e impactos negativos de carcter ambiental,
que se puedan generar sobre los recursos naturales o el medio ambiente, por efecto del
desarrollo de un proyecto, obra o actividad.

Plan de Recuperacin Morfolgica de Canteras. Plan de Recuperacin Morfolgica de Canteras. Plan de Recuperacin Morfolgica de Canteras. Plan de Recuperacin Morfolgica de Canteras. Instrumentos que contiene los proyectos y la
programacin de las obras que deben desarrollarse en las zonas objeto de explotacin minera,
para recuperar los suelos y adecuarlos nuevamente a los usos urbanos.

Plan de reordenamiento. Plan de reordenamiento. Plan de reordenamiento. Plan de reordenamiento. Instrumento de planeamiento, conformado por el conjunto de normas
que tienen por objeto regular las condiciones especiales para actuaciones urbanas especficas,
en las que se combinen reparto de cargas y beneficios entre los propietarios de la zona objeto de
intervencin, inicialmente destinada a uso dotacional de carcter privado, y la adquisicin de
predios por parte del Municipio.

Plan Maestro de Equipamiento. Plan Maestro de Equipamiento. Plan Maestro de Equipamiento. Plan Maestro de Equipamiento. Instrumentos de planeamiento que define el ordenamiento de
cada uno de los usos dotacionales y adopta los estndares urbansticos, los indicadores que
permiten la programacin efectiva de los requerimientos del suelo y las unidades de servicio
necesarias para atender las diferentes escalas urbanas.

Plan Maestro de Parques. Plan Maestro de Parques. Plan Maestro de Parques. Plan Maestro de Parques. Instrumento que adopta las acciones necesarias para el
mantenimiento, dotacin, administracin y preservacin de los parques municipales, urbanos y
zonales.

Plan Parcial. Plan Parcial. Plan Parcial. Plan Parcial. Instrumento mediante el cual se desarrollan y complementan las disposiciones del
Plan de Ordenamiento Territorial, para reas determinadas del suelo urbano o del suelo de
expansin, adems de las que deban desarrollarse mediante Unidades de Actuacin Urbanstica,
macroproyectos u otras operaciones urbanas especiales. Permite definir el tamao y condiciones
mnimas que deben tener los predios que van a incorporarse al desarrollo urbano, con el fin de
que el nuevo suelo tenga las vas equipamientos y usos adecuados y constituya una parte
completa de ciudad, de acuerdo con los objetivos del modelo de ordenamiento.

Plaza. Plaza. Plaza. Plaza. Espacio abierto tratado como zona dura, destinado al ejercicio de actividades de
convivencia ciudadana.

Plusvala. Plusvala. Plusvala. Plusvala. Mecanismo que permite la redistribucin de los beneficios generados por el
ordenamiento urbano, a travs de accione4s administrativas constitutivas de hechos generadores
de plusvala.

Predio. Predio. Predio. Predio. Inmueble deslindado de las propiedades vecinas, con acceso a una o ms zonas de uso
pblico o comunal, el cual debe estar debidamente alinderado e identificado con su respectivo
folio de matrcula inmobiliaria y su cdula catastral.

Programas e Programas e Programas e Programas estructurantes. structurantes. structurantes. structurantes. Instrumentos que contienen las actuaciones que debe realizar o
impulsar la Administracin Municipal, en los cuatro temas relevantes para el desarrollo de la
ciudad y la puesta en prctica del Modelo de Ordenamiento a saber; la Vivienda de Inters Social,
de Renovacin Urbana, el Patrimonio Construido y la Produccin Ecoeficiente.

Programa de ejecucin. Programa de ejecucin. Programa de ejecucin. Programa de ejecucin. Instrumentos que define con carcter obligatorio las actuaciones sobre el
territorio, previstas en el Plan de Ordenamiento Territorial, que sern ejecutadas durante el periodo
de la correspondiente administracin, de acuerdo con lo definido en el Plan de Desarrollo,
sealando prioridades, programacin de actividades, entidades responsables y recurso
respectivos.

Reasentamiento. Reasentamiento. Reasentamiento. Reasentamiento. Programa de acciones y actividades, encaminado a lograr el traslado de las
familias de estrato 1 y 2, que se encuentran asentadas en zonas declaradas de alto riesgo no
mitigable por deslizamiento o inundacin, en zonas objeto de intervencin por obras pblica o en
aquellas que se requieran para cualquier intervencin de reordenamiento territorial.

Recreacin activa. Recreacin activa. Recreacin activa. Recreacin activa. Conjunto de actividades dirigidas al esparcimiento y al ejercicio de disciplinas
ldicas, artsticas o deportivas, que tienen como tal fin la salud fsica y mental, para las cuales se
requiere infraestructura destinada a alojar concentraciones de pblico.

225
Recreacin pasiva. Recreacin pasiva. Recreacin pasiva. Recreacin pasiva. Conjunto de acciones y medidas dirigidas al ejercicio de actividades
contemplativas, que tienen como fin el disfrute escnico y la salud fsica y mental, para las cuales
tan solo se requieren equipamientos mnimos de muy bajo impacto ambiental, tales como
senderos peatonales, miradores paisajsticos, observatorios de avifauna y mobiliario propio de las
actividades contemplativas.

Red matriz. Red matriz. Red matriz. Red matriz. Conjunto de conducciones utilizadas para la prestacin de los servicios pblicos de
saneamiento bsico, que conforman las mallas principales de servicios a la ciudad.

Regularizacin de desarrollos. Regularizacin de desarrollos. Regularizacin de desarrollos. Regularizacin de desarrollos. Procedimiento por el cual se realizan los ajustes normativos a los
desarrollos de origen ilegal, que fueron sometidos a procesos de legalizacin y cuentan con plano
aprobado y acto administrativo de reconocimiento.

Renovacin urbana. Renovacin urbana. Renovacin urbana. Renovacin urbana. Reordenamiento de la estructura urbana de zonas de la ciudad
estratgicamente ubicadas, que han perdido funcionalidad, calidad habitacional, presentan
deterioro de sus actividades, o en las que se ha degradado el espacio libre o el espacio
edificado.

Reserva Forestal Municipal. Reserva Forestal Municipal. Reserva Forestal Municipal. Reserva Forestal Municipal. rea de propiedad pblica o privada que se destina al mantenimiento
o recuperacin de la vegetacin nativa protectora. Por su localizacin y condiciones biofsicas,
tiene un valor estratgico en la regulacin hdrica, la prevencin de riesgos naturales, la
conectividad de los ecosistemas y la conservacin paisajstica.

Reserva vial. Reserva vial. Reserva vial. Reserva vial. Franja de terreno necesaria para la construccin o ampliacin de las vas pblicas,
que debe ser tenida en cuenta pata definir futuras afectaciones sobre predios para los cuales se
soliciten licencias de urbanizacin, construccin, adecuacin, modificacin, ampliacin,
subdivisin o parcelacin.

Retroceso. Retroceso. Retroceso. Retroceso. Aislamiento de las edificaciones, con respecto al frente del lote en el cual se levanta.

Riesgo. Riesgo. Riesgo. Riesgo. Contingencia o proximidad de un dao, que puede ocasionar prdida de vidas humanas,
personas damnificadas, dao en propiedad o interrupcin de actividades econmicas, debido a
un fenmeno natural o de origen antrpico no intencional. Se clasifica en los siguientes niveles:
Alto Mitigable, controlable a travs de obras de mitigacin con un costo razonable y sin
reubicacin de viviendas; Alto no Mitigable, implica la realizacin de obras costosas y complejas
con reubicacin de viviendas; Bajo, amerita medidas mnimas de prevencin; Medio, es
controlable con obras de mitigacin sencillas.

Ronda hidrulica. Ronda hidrulica. Ronda hidrulica. Ronda hidrulica. Franja paralela a la lnea media del cauca o alrededor de los nacimientos o
cuerpos de agua, de hasta 30.00 metros de ancho (a cada lado de los cauces).

Saneamiento bsico. Saneamiento bsico. Saneamiento bsico. Saneamiento bsico. Incluye el sistema de Alcantarillado Sanitario y Pluvial, dentro del cual se
encuentra el sistema de tratamiento de aguas servidas, y el sistema para la recoleccin,
tratamiento y disposicin final de residuos slidos.

Santuar Santuar Santuar Santuario Municipal de Fauna y Flora. io Municipal de Fauna y Flora. io Municipal de Fauna y Flora. io Municipal de Fauna y Flora. Ecosistema estratgico que dada su diversidad, se debe
proteger con fines de conservacin, investigacin y manejo de la fauna y flora silvestre. Contiene
muestras representativas de comunidades biticas singulares en excepcional estado de
conservacin o poblaciones de flora y fauna vulnerables por su rareza o procesos de extincin.

Sardinel. Sardinel. Sardinel. Sardinel. Elemento que separa una calzada del andn o del separador de una va.

Seccin vial o seccin transversal. Seccin vial o seccin transversal. Seccin vial o seccin transversal. Seccin vial o seccin transversal. Representacin grfica de una va, que esquematiza, en el
sentido perpendicular al eje, sus componentes estructurales, tales como andenes, calzadas,
ciclovas, o cliclorrutas, separadores, zonas verdes y aquellos que conforman su amoblamiento.

Sector de Inters Cultural. Sector de Inters Cultural. Sector de Inters Cultural. Sector de Inters Cultural. Constituido por los bienes de inters cultural, histrico y arquitectnico,
declarado como tal, por reunir las condiciones sealadas en el presente Plan.

Sistema de Semaforizacin: Sistema de Semaforizacin: Sistema de Semaforizacin: Sistema de Semaforizacin: Est constituido por los elementos y las obras destinados a controlar
y administrar los flujos vehiculares y peatonales, permitiendo racionalizar la movilidad en los
nodos de mayor intensidad.

Semistano. Semistano. Semistano. Semistano. Edificacin o parte de ella, parcialmente subterrnea, en la que ninguna de las
fachadas sobresale ms de 1.50 metros del nivel natural del terreno.

226
Separador. Separador. Separador. Separador. Franja de una va, dispuesta en forma longitudinal y paralela al eje de la misma, que
separa y canaliza flujos de circulacin. Pueden ser centrales y laterales o intermedios.

Servicios a Servicios a Servicios a Servicios al automvil. l automvil. l automvil. l automvil. Prestacin de servicios de mantenimiento y venta de combustibles,
lubricantes y repuestos para los vehculos automotores.

Servicios de abastecimiento de alimentos y consumo. Servicios de abastecimiento de alimentos y consumo. Servicios de abastecimiento de alimentos y consumo. Servicios de abastecimiento de alimentos y consumo. Corresponde a las reas, edificaciones e
instalaciones dedicadas al depsito y comercializacin de alimentos no procesados, Agrupa,
entre otros, a las centrales de abastos y plazas de mercado.

Servicios de cementerios y servicios funerarios. Servicios de cementerios y servicios funerarios. Servicios de cementerios y servicios funerarios. Servicios de cementerios y servicios funerarios. Corresponden a las reas, edificaciones e
instalaciones dedicados a la cremacin, inhumacin o enterramiento de los muertos y a los
servicios de velacin. Agrupa morgues, cementerios y funerarias.

Servicios de Servicios de Servicios de Servicios de la Administracin Pblica. la Administracin Pblica. la Administracin Pblica. la Administracin Pblica. Corresponde a las reas, edificaciones e instalaciones
dedicadas a las actividades administrativas de todos los niveles. Agrupa, entre otros, las sedes de
las diferentes entidades administrativas del estado, representaciones diplomticas, sedes de
organismo internacionales, oficinas de entidades administradoras de servicios pblicos y
administraciones locales.

Servicios de seguridad ciudadana. Servicios de seguridad ciudadana. Servicios de seguridad ciudadana. Servicios de seguridad ciudadana. Comprende las instalaciones destinadas a alojar instituciones
dedicadas a la salvaguarda de las personas y los bienes, incluye entre otros, Polica, Bomberos y
Defensa Civil.

Servicios de telecomunicaciones. Servicios de telecomunicaciones. Servicios de telecomunicaciones. Servicios de telecomunicaciones. Agrupa las dotaciones relacionadas con los diferentes
equipamientos de torres de antenas, estaciones terrestres y dems elementos auxiliares de
conexin de las redes para servicios de telecomunicaciones.

Servicios hoteleros. Servicios hoteleros. Servicios hoteleros. Servicios hoteleros. Instalaciones destinadas a la prestacin de servicios de alojamiento.

Servicios pblicos. Servicios pblicos. Servicios pblicos. Servicios pblicos. Instalaciones indispensables para el desarrollo y funcionamiento normal de la
comunidad y que atiende a las necesidades colectivas de higiene, comunicacin, comodidad,
seguridad, saneamiento bsico (agua potable, alcantarillado, recoleccin de basura, telfonos y
energa elctrica) suministrada o no por el Estado.

Servicios urbanos bsicos. Servicios urbanos bsicos. Servicios urbanos bsicos. Servicios urbanos bsicos. Agrupa los equipamientos destinados a la prestacin de servicios y
atencin a los ciudadanos, en relacin con las actividades de carcter administrativo o de gestin
de la ciudad y los destinados a su mantenimiento. Se clasifican en los siguientes subgrupos:
seguridad ciudadana, defensa y justicia, abastecimiento de alimentos y consumo, recintos
feriales, cementerios y servicios funerarios, servicios de la administracin pblica y servicios de
telecomunicaciones.

Si Si Si Sistemas Generales. stemas Generales. stemas Generales. stemas Generales. Constituyen las redes de soporte funcional de la ciudad, su estructura bsica
y el urbanismo principal y primario de la misma. Su desarrollo es condicin previa para cualquier
proceso de construccin de edificaciones. Se clasifican de la siguiente manera: Sistema Vial,
Sistema de Transporte, Sistema de Acueducto, Sistema de Saneamiento Bsico, Sistema de
Equipamientos Urbanos, Sistema de Espacio pblico Construido.

Sistema de reas Protegidas del Municipio. Sistema de reas Protegidas del Municipio. Sistema de reas Protegidas del Municipio. Sistema de reas Protegidas del Municipio. Conjunto de espacios con valores singulares para el
patrimonio natural del Municipio, la Regin o la Nacin, cuya conservacin resulta imprescindible
para el funcionamiento de los ecosistemas, la conservacin de la biodiversidad y la evolucin de
la cultura. Todas las reas comprendidas dentro del Sistema de reas Protegidas del Municipio,
constituyen suelo de proteccin.

Sistema de Ciclorrutas. Sistema de Ciclorrutas. Sistema de Ciclorrutas. Sistema de Ciclorrutas. Conformado por redes funcionalmente integradas, que cubren la mayor
parte del territorio urbano y de expansin para la movilizacin de bicicletas.

Sistema de ciclo vas. Sistema de ciclo vas. Sistema de ciclo vas. Sistema de ciclo vas. Conformado por redes funcionalmente integradas, que cubren parte del
territorio urbano y rural.

Sistema de Loteo Individual. Sistema de Loteo Individual. Sistema de Loteo Individual. Sistema de Loteo Individual. Se aplica a proyectos urbansticos con condiciones de organizacin
espacial, que permiten producir unidades prediales privadas, vinculadas directamente al espacio
pblico.

Sistema de Agrupacin. Sistema de Agrupacin. Sistema de Agrupacin. Sistema de Agrupacin. Se aplica a proyectos urbansticos, con condiciones de organizacin
espacial que permiten producir unidades prediales privadas, tanto de lotes como de
227
edificaciones, que pueden tener diversas formas de propiedad comn, tales como la propiedad
horizontal y la copropiedad.

Sistema para Sistema para Sistema para Sistema para la Recolecc la Recolecc la Recolecc la Recoleccin, Tratamiento y Disposicin de Residuos Slidos. in, Tratamiento y Disposicin de Residuos Slidos. in, Tratamiento y Disposicin de Residuos Slidos. in, Tratamiento y Disposicin de Residuos Slidos. Conformado por la
infraestructura y los mtodos especficos para la recoleccin, transporte, aprovechamiento,
tratamiento y disposicin transitoria y final de los residuos slidos de origen domstico, industrial
y hospitalario; la recoleccin, separacin, acopio, aprovechamiento y disposicin final de
escombros; la recoleccin, transporte y disposicin final de residuos peligrosos, patgenos y
lodos; la poda, recoleccin, transporte y disposicin final de material vegetal proveniente de la
poda de parques, separadores y rea pblicas de la ciudad.

Sistema Tren de Cercanas. Sistema Tren de Cercanas. Sistema Tren de Cercanas. Sistema Tren de Cercanas. Sistema de transporte en va fija y exclusiva, comprendido por el
corredor frreo existente, que comunica al Municipio de Facatativ con los municipios vecinos.

Sistema Vial. Sistema Vial. Sistema Vial. Sistema Vial. Constituido por una estructura primaria bsica, que acta como soporte funcional
urbano y regional, y una estructura secundaria, que garantiza la funcionalidad de la ciudad a
escala zonal y vecinal.

Suelo de Expansin Urbana. Suelo de Expansin Urbana. Suelo de Expansin Urbana. Suelo de Expansin Urbana. Constituido por la porcin del territorio municipal, que se habilitar
para el uso urbano durante la vigencia del presente Plan de Ordenamiento Territorial, segn lo
determinen los programas de ejecucin. Este territorio slo podr incorporarse al permetro
urbano, mediante planes parciales.

Suelo de Proteccin. Suelo de Proteccin. Suelo de Proteccin. Suelo de Proteccin. Zonas y reas de terrenos que por sus caractersticas geogrficas,
paisajsticas o ambientales, o por formar parte de las zonas de utilidad pblica para la ubicacin
de infraestructuras de servicios pblicos domiciliarios o de las reas de amenazas y riesgos no
mitigables para la localizacin de asentamientos humanos, tiene restringida la posibilidad de
urbanizarse.

Suelo Rural. Suelo Rural. Suelo Rural. Suelo Rural. Constituido por los terrenos no aptos para el uso urbano, por razones de
oportunidad, o por su destinacin a usos agrcolas, ganaderos, forestales, de explotacin de
recursos naturales y actividades anlogas.

Suelo Urb Suelo Urb Suelo Urb Suelo Urbano. ano. ano. ano. Constituido por las reas del territorio municipal destinadas a usos urbanos en el
presente Plan, que cuentan con infraestructura vial, redes primarias de energa, acueducto y
alcantarillado, posibilitndose su urbanizacin y edificacin, segn sea el caso. Pertenecen a esta
categora, aquellas zonas con procesos de urbanizacin incompletos, comprendidas en reas
consolidadas con edificacin, al igual que las reas del suelo de expansin que sean
incorporadas.

Tratamientos. Tratamientos. Tratamientos. Tratamientos. Orientan Las intervenciones que se pueden realizar en el territorio, el espacio
pblico y las edificaciones, mediante respuestas diferenciadas para cada condicin existente,
como resultado de la valoracin de las caractersticas fsicas de cada zona y su funcin en el
modelo territorial, con los propsitos de consolidar, mantener, revitalizar, mejorar y generar
espacios adecuados para el desenvolvimiento de las funciones de la ciudad.

Tratamiento de Conservacin. Tratamiento de Conservacin. Tratamiento de Conservacin. Tratamiento de Conservacin. Tratamiento orientado a proteger el patrimonio construido de la
ciudad, para asegurar su preservacin, involucrndolo a la dinmica y a las exigencias del
desarrollo urbano, para que sea posible su disfrute como bien de inters cultural y permanezca
como smbolo de identidad para sus habitantes.

Tratamiento de Consolidacin Tratamiento de Consolidacin Tratamiento de Consolidacin Tratamiento de Consolidacin. . . . Tratamiento que regula la transformacin de las estructuras
urbanas de la ciudad desarrollada, garantizando coherencia entre la intensidad del uso del suelo
y el sistema de espacio pblico existente o planeado-

Tratamiento de Desarrollo. Tratamiento de Desarrollo. Tratamiento de Desarrollo. Tratamiento de Desarrollo. Tratamiento que se aplica a predios urbanizables, localizados en suelo
urbano o de expansin, mediante Plan Parcial previo al proceso de urbanizacin, con las
excepciones consagradas en el presente Plan.

Tratamiento de Renovacin Urbana. Tratamiento de Renovacin Urbana. Tratamiento de Renovacin Urbana. Tratamiento de Renovacin Urbana. Tratamiento que busca la transformacin de zonas
desarrolladas de la ciudad, que tienen condiciones de subutilizacin de las estructuras fsicas
existente, para aprovechar al mximo su potencial de desarrollo. Estas zonas se encuentran en
una de las siguientes situaciones: 1) Deterioro ambiental, fsico, o social, conflicto funcional
interno o con el sector inmediato; 2) Potencial estratgico de desarrollo, de conformidad con el
modelo de ordenamiento adoptado por este Plan.

228
Unidad de actuacin urbanstica. Unidad de actuacin urbanstica. Unidad de actuacin urbanstica. Unidad de actuacin urbanstica. rea conformada por uno o varios inmuebles, delimitada en un
plan parcial, que debe ser diseada y/o construida como unidad de planeamiento y ejecucin, la
cual tiene por objeto garantizar el uso racional del suelo, centralizar en una unidad gestora la
ejecucin de las actividades inherentes al desarrollo propuesto y facilitar la dotacin, con cargo a
sus propietarios, de las obras de urbanismo secundario, mediante esquemas de gestin que
procuren el reparto de las cargas y beneficios derivados de la respectiva actuacin.

Urbanizacin. Urbanizacin. Urbanizacin. Urbanizacin. Resultado del proceso mediante el cual, un terreno bruto es dotado de servicios de
infraestructura, divididos en reas destinadas al uso privado o comunal y a los dems servicios
bsicos inherentes a la actividad que se va a desarrollar y apto para construir, de conformidad
con los reglamentos legales vigentes en la materia.

Uso. Uso. Uso. Uso. Destinacin asignada al suelo, de conformidad con las actividades que en l se pueden
desarrollar.

Uso Agrcola. Uso Agrcola. Uso Agrcola. Uso Agrcola. Destinado al establecimiento y aprovechamiento de cultivos transitorios o
permanentes, diferentes de los forestales.

Uso Agroforestal. Uso Agroforestal. Uso Agroforestal. Uso Agroforestal. Destinado al establecimiento y aprovechamiento combinado de especies
forestales, junto con cultivos o actividades pecuarias.

Uso Agroindustrial. Uso Agroindustrial. Uso Agroindustrial. Uso Agroindustrial. Actividad transformadora, que incorpora productos agropecuarios como
principales materias primas.

Uso complementario. Uso complementario. Uso complementario. Uso complementario. Aquel que contribuye al adecuado funcionamiento del uso principal y se
permite en los lugares que seale la norma especfica.

Uso forestal productor. Uso forestal productor. Uso forestal productor. Uso forestal productor. Destinado al establecimiento de plantaciones forestales para el
aprovechamiento directo o indirecto de productos maderables o no maderables del bosque.

Uso forestal protector. Uso forestal protector. Uso forestal protector. Uso forestal protector. Destinado a establecimiento de plantaciones para la proteccin o
recuperacin de los recursos naturales renovables, de las cuales se puede hacer
aprovechamiento indirecto.

Uso forestal Protector Uso forestal Protector Uso forestal Protector Uso forestal Protector- -- -Productor. Productor. Productor. Productor. Destinado al establecimiento de plantaciones forestales, para el
aprovechamiento directo o indirecto de productos maderables o no maderables del bosque,
condicionado al mantenimiento del efecto forestal protector.

Uso Principal. Uso Principal. Uso Principal. Uso Principal. Uso predominante, que determina el destino urbanstico de una zona de las reas
de Actividad y, como tal, se permite en la totalidad del rea, zona o sector objeto de
reglamentacin.

Uso Residencial Campesino. Uso Residencial Campesino. Uso Residencial Campesino. Uso Residencial Campesino. Habitacin asociada a usos agropecuarios o forestales y de
condiciones acordes con la tradicin arquitectnica del rea rural.

Uso Residencial Concentrado. Uso Residencial Concentrado. Uso Residencial Concentrado. Uso Residencial Concentrado. Habitacin conectada al sistema general de servicios pblicos,
con ocupacin superior al 30% del predio.

Uso Residencial de Baja Densidad. Uso Residencial de Baja Densidad. Uso Residencial de Baja Densidad. Uso Residencial de Baja Densidad. Habitacin autosuficiente en servicios y con zonas verdes
superiores al 70% del predio.

Uso Restringido. Uso Restringido. Uso Restringido. Uso Restringido. Uso que no es requerido para el funcionamiento del uso principal, pero que bajo
determinadas condiciones normativas, sealadas en la norma general y en la ficha del sector
normativo, puede permitirse.

Uso urbano. Uso urbano. Uso urbano. Uso urbano. Uso que para su desarrollo requiere de una infraestructura urbana, lograda a travs
de procesos idneos de urbanizacin y de construccin, que le sirven de soporte fsico.

Valle aluvial. Valle aluvial. Valle aluvial. Valle aluvial. Franja de anchura variable, determinada con criterios geomorfolgicos e
hidrolgicos, constituida por el cauce y el conjunto de vegas, depresiones o basines, localizadas
a lo largo del cauce o en las riberas de un embalse, laguna, lago o chucua, las cuales son
ocupadas por las aguas durante las crecidas altas o extraordinarias, constituyendo la zona de
amortiguacin de crecientes, donde, adems, se desarrollan los procesos ecolgicos ligados al
curso o cuerpo de agua. Siempre que las condiciones de ocupacin lo permitan, la zona de
manejo y preservacin ambiental deber coincidir con el valle aluvial, especialmente en el caso
del ro Botello, a su paso por la ciudad.
229

Va. Va. Va. Va. Zona de espacio pblico, destinada al trnsito de vehculos y peatones.

Va Arterial. Va Arterial. Va Arterial. Va Arterial. Va principal, destinada al servicio de trficos de larga y media distancia.

Va Local. Va Local. Va Local. Va Local. Va cuya funcin primordial es la de brindar el acceso a predios y soportar trficos de
corta distancia.

Va Longitudinal. Va Longitudinal. Va Longitudinal. Va Longitudinal. Va cuya orientacin predominante es oriente occidente.

Va perimetral. Va perimetral. Va perimetral. Va perimetral. Va que enmarca la zona urbana y su objeto es soportar flujos de transporte
nacional y regional.

Va regional. Va regional. Va regional. Va regional. Va que soporta flujos de transporte nacional y regional.

Va Transversal. Va Transversal. Va Transversal. Va Transversal. Va cuya orientacin predominante es norte sur.

Va Intermedia. Va Intermedia. Va Intermedia. Va Intermedia. Constituida por una serie de tramos viales que permean la retcula que conforma
la malla arterial principal, sirviendo como alternativa de circulacin. Est conformada por vas que
enmarcan sectores de 25 hectreas aproximadamente.

Va Regional. Va Regional. Va Regional. Va Regional. Va que soporta flujos de transporte nacional y regional.

Vivienda de Inters Social (VIS). Vivienda de Inters Social (VIS). Vivienda de Inters Social (VIS). Vivienda de Inters Social (VIS). Aquella que se desarrolla para garantizar el derecho a la vivienda
para las familias de menores ingresos.

Vulnerabilidad. Vulnerabilidad. Vulnerabilidad. Vulnerabilidad. Conjunto de elementos en riesgo, como resultado de la ocurrencia de un
fenmeno natural o de origen antrpico no intencional. Se expresa en la escala de ceo (ningn
dao) a uno (prdida total).

Zona de Armonizacin. Zona de Armonizacin. Zona de Armonizacin. Zona de Armonizacin. Franja de suelo rural en torno a un rea protegida, que no hace parte de la
misma, en la cual se promover y vigilar la prevencin, mitigacin y compensacin de los
impactos de las actividades en terrenos vecinos, que puedan afectar los objetivos y tratamientos
de conservacin dentro del rea protegida o la extensin de sus servicios ambientales y procesos
ecolgicos en el mbito local y regional.

Zona de manejo y preservac Zona de manejo y preservac Zona de manejo y preservac Zona de manejo y preservacin ambiental. in ambiental. in ambiental. in ambiental. Franja de terreno, de propiedad pblica o privada,
contigua a la ronda hidrulica, destinada principalmente al mantenimiento, proteccin,
preservacin o restauracin ecolgica de los cuerpos y cursos de agua y ecosistemas aledaos.

Zona de Zona de Zona de Zona de uso. uso. uso. uso. Grandes porciones del territorio rural, que posibilitan el ordenamiento del suelo en
virtud de los objetivos propuestos por el Plan y cuentan con un rgimen de usos.

Zonificacin. Zonificacin. Zonificacin. Zonificacin. Divisin territorial del municipio, para regular en forma ordenada los usos a los
cuales se destina el suelo, su intensidad y las caractersticas urbansticas de las edificaciones que
los soportan.

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B I B L I O G R A F I A B I B L I O G R A F I A B I B L I O G R A F I A B I B L I O G R A F I A

ESTUDIOS TECNICOS Y BIBLIOGRAFIA CONSULTADA ESTUDIOS TECNICOS Y BIBLIOGRAFIA CONSULTADA ESTUDIOS TECNICOS Y BIBLIOGRAFIA CONSULTADA ESTUDIOS TECNICOS Y BIBLIOGRAFIA CONSULTADA

Estudios para la definicin a nivel de factibilidad de los planes maestros de acueducto y
alcantarillado, su ejecucin por etapas y los programas de inversin para garantizar la
prestacin de los servicios de los municipios de Funza, Mosquera, Madrid y Facatativ.
Resumen Ejecutivo Municipio de Facatativ, HIDROCONSULTA Entregado en octubre de
2.001.

Elaboracin, formulacin y asesora del programa de agua no contabilizada, modelacin
hidrulica y optimizacin para el sistema de acueducto del Municipio de Facatativ para la
Empresa de Acueducto y Alcantarillado de Facatativ E.A.A.F. Informe final. AQUADATOS
LTDA. Noviembre 7 de 2.001.

Estudio para la definicin de los sitios de estacionamiento pblico (zonas azules) en el Municipio
de Facatativ. Noviembre de 2.001. Ing. Rafael Monroy.

Diagnstico del servicio de aseo del Municipio de Facatativ E.S.V.A.F. E.S.P. 2.001.

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Bogot.

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