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GOBIERNO REGIONAL VII REGIÓN DEL MAULE SECRETARIA REGIONAL MINISTERIAL MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO VII

GOBIERNO REGIONAL VII REGIÓN DEL MAULE

GOBIERNO REGIONAL VII REGIÓN DEL MAULE SECRETARIA REGIONAL MINISTERIAL MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO VII REGIÓN

SECRETARIA REGIONAL MINISTERIAL MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO VII REGIÓN DEL MAULE

MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO VII REGIÓN DEL MAULE ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE VILLA ALEGRE ESTUDIO: “PLAN

ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE VILLA ALEGRE

VII REGIÓN DEL MAULE ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE VILLA ALEGRE ESTUDIO: “PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE”

ESTUDIO: “PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE”

VII REGIÓN DEL MAULE

ETAPA 4

PROYECTO

ANEXO Nº2: ORDENANZA LOCAL

LOCALIDAD DE VILLA ALEGRE, ESTACIÓN VILLA ALEGRE Y PUTAGÁN

REVISIÓN 3

DICIEMBRE 2006

Consultor: Infracon S.A.

ESTUDIO “PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE”

PROYECTO – ORDENANZA LOCAL

ESTUDIO “PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE”

El presente documento es el Anexo Nº2 de la Declaración de Impacto Ambiental, correspondiente a la “ORDENANZA LOCAL (Revisión 3)” del Estudio Plan Regulador Comunal de Villa Alegre, encargado por la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo a INFRACON S.A.

La documentación completa de la Declaración de Impacto Ambiental del Plan Regulador de Villa Alegre corresponde a:

Declaración de Impacto Ambiental Anexo Nº1: Memoria Explicativa (Resumen) Anexo Nº2: Ordenanza Local Anexo Nº3: Estudio de Factibilidad Sanitaria Anexo Nº4: Planos (Localización, Comunal y Localidades)

EQUIPO CONSULTOR:

Pablo Badilla, Arquitecto Planificador Libertad Burgos, Arquitecta Planificadora Marcia Poupin, Arquitecta Planificadora Patricia Montes, Socióloga Freddy Merino, Geógrafo Jaime Vicens, Ingeniero Agrónomo Francisco Ferrando, Geógrafo Jaime Gallardo, Geógrafo Patricio Rojas, Geógrafo Karen Brieva, Arquitecta Roberto Lara, Ingeniero Civil José Blanco, Arqueólogo Marina Lemus, Biólogo Sebastián Teillier, Biólogo

COLABORADORES:

Miriam Aceituno, Dibujante SIG Marcelo Muñoz, Cartógrafo

CONTRAPARTE TÉCNICA:

SEREMI MINVU Región del Maule I. Municipalidad de Villa Alegre

Consultor: Infracon S.A.

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PROYECTO – ORDENANZA LOCAL

ÍNDICE DE CONTENIDOS

1. CAPÍTULO I: DISPOSICIONES GENERALES

1

ARTÍCULO 1:

DEFINICIÓN

1

ARTÍCULO 2:

ÁREA TERRITORIAL NORMADA

1

ARTÍCULO 3:

ALCANCES DE LA ORDENANZA

1

ARTÍCULO 4:

RESPONSABILIDAD DE APLICACIÓN

1

ARTÍCULO 5:

SANCIONES

1

ARTÍCULO 6:

NORMAS DE COMPETENCIA Y DEFINICIONES GENERALES

1

2. CAPÍTULO II: DESCRIPCIÓN DEL LÍMITE URBANO

3

ARTÍCULO 7:

DESCRIPCIÓN DE LÍMITES URBANOS

3

3. CAPÍTULO III: SOBRE LA URBANIZACIÓN

12

ARTÍCULO 8:

APROBACIÓN DE PROYECTOS DE URBANIZACIÓN

12

ARTÍCULO 9:

BIENES NACIONALES DE USO PÚBLICO

12

ARTÍCULO 10:

TRATAMIENTO DEL ESPACIO DE USO PÚBLICO

12

ARTÍCULO 11:

ÁREAS VERDES PÚBLICAS Y PRIVADAS

12

ARTÍCULO 12:

DE LOS CAUCES DE AGUA

13

ARTÍCULO 13:

RESTRICCIONES DE LOS EFLUENTES LÍQUIDOS

13

ARTÍCULO 14:

SUBDIVISIONES Y LOTEOS

13

ARTÍCULO 15:

TERRENOS EN PENDIENTES

14

4. CAPÍTULO IV: SOBRE LOS USOS DE SUELO

15

ARTÍCULO 16:

OTORGAMIENTO DE PATENTES MUNICIPALES

15

ARTÍCULO 17:

CESIONES GRATUITAS DE TERRENOS

15

ARTÍCULO 18:

USOS DE SUELO PROHIBIDOS O CONDICIONADOS

15

ARTÍCULO 19:

TIPOS DE USO DE SUELO

16

ARTÍCULO 20:

DEFINICIONES SOBRE LOS TIPOS DE USOS DE SUELO

16

ARTÍCULO 21:

CLASES Y NIVELES O ESCALAS DE EQUIPAMIENTO

17

ARTÍCULO 22:

ACTIVIDADES PRODUCTIVAS

19

ARTÍCULO 23:

INFRAESTRUCTURA/TRANSPORTE

19

ARTÍCULO 24:

CALIFICACIÓN DE ACTIVIDADES

21

ARTÍCULO 25:

DE LA CONTAMINACIÓN AMBIENTAL

22

ARTÍCULO 26:

CONDICIONES PARA POTENCIALES SITIOS ARQUEOLÓGICOS URBANOS

23

ARTÍCULO 27:

CONDICIONES DE EDIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN PARA USOS DE SUELO

23

5. CAPÍTULO V: SOBRE LA ARQUITECTURA

27

ARTÍCULO 28:

EDIFICACIÓN EN PREDIOS EXISTENTES

27

ARTÍCULO 29:

EDIFICACIÓN EN ZONA TÍPICA

27

ARTÍCULO 30:

CIERROS EXTERIORES

27

ARTÍCULO 31:

ANTEJARDINES

28

ARTÍCULO 32:

RASANTES, DISTANCIAMIENTOS Y ALTURAS DE EDIFICACIÓN

28

ARTÍCULO 33:

ADOSAMIENTOS

28

ARTÍCULO 34:

CUERPOS SALIENTES, BALCONES Y MARQUESINAS

28

6. CAPÍTULO VI: NORMAS ESPECÍFICAS SOBRE ESTACIONAMIENTOS

29

ARTÍCULO 35:

NORMA DE EXCEPCIÓN

29

ARTÍCULO 36:

EXIGENCIAS DE ESTACIONAMIENTOS

29

ARTÍCULO 37:

TABLA DE CÁLCULO DE ESTACIONAMIENTOS

29

ARTÍCULO 38:

CONDICIONES PARA ESTACIONAMIENTOS

31

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PROYECTO – ORDENANZA LOCAL

ARTÍCULO 39:

ACCESOS A ESTACIONAMIENTOS

32

ARTÍCULO 40:

SEÑALIZACIÓN DE ESTACIONAMIENTOS

33

ARTÍCULO 41:

ESTACIONAMIENTOS PARA DISCAPACITADOS

33

7. CAPÍTULO VII: NORMAS GENERALES SOBRE ZONA TÍPICA

34

ARTÍCULO 42:

CONSIDERACIONES GENERALES

34

ARTÍCULO 43:

LÍMITES DE LA ZONA TÍPICA Y ÁMBITO DE APLICACIÓN

34

ARTÍCULO 44:

COMPETENCIAS Y DEFINICIONES

35

ARTÍCULO 45:

NORMAS ESPECÍFICAS

35

ARTÍCULO 46:

TRATAMIENTO DE LAS EDIFICACIONES

35

8. CAPÍTULO VIII: NORMAS GENERALES SOBRE INMUEBLES DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA

37

ARTÍCULO 47:

DISPOSICIONES GENERALES

37

ARTÍCULO 48:

ÁMBITO DE APLICACIÓN

37

ARTÍCULO 49:

NORMAS ESPECÍFICAS

37

ARTÍCULO 50:

TRATAMIENTO VOLUMÉTRICO

37

ARTÍCULO 51:

SANCIONES

38

9. CAPÍTULO IX: DEFINICIÓN DE MACROÁREAS, ZONIFICACIÓN, USOS DE SUELO Y NORMAS

ESPECÍFICAS

43

ARTÍCULO 52:

ÁREAS DEL PLAN REGULADOR COMUNAL

43

ARTÍCULO 53:

ZONAS DEL PLAN REGULADOR

43

ARTÍCULO 54:

LÍMITES DE LAS ZONAS

44

ARTÍCULO 55:

LOTEOS CON DOS USOS DE SUELO

44

ARTÍCULO 56:

COMPENSACIONES POR CAMBIOS EN NORMAS ESPECÍFICAS

44

ARTÍCULO 57:

USOS DE SUELO Y NORMAS ESPECÍFICAS

45

10.

CAPÍTULO X: VIALIDAD

64

ARTÍCULO 58:

VÍAS DEL PLAN REGULADOR

64

ARTÍCULO 59:

DISEÑOS VIALES

64

ARTÍCULO 60:

VIALIDAD DEL PLAN REGULADOR

64

11.

CAPITULO XI: PLANOS

69

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PROYECTO – ORDENANZA LOCAL

1. CAPÍTULO I:

ARTÍCULO 1:

DISPOSICIONES GENERALES

DEFINICIÓN

La presente Ordenanza establece las normas referentes a límite urbano, zonificación, uso de suelo, subdivisión predial, edificación, urbanización y vialidad, que deberán observarse dentro del área territorial del Plan Regulador Comunal de Villa Alegre, graficadas en el Plano formado por las láminas señaladas a continuación, todas las que en adelante se denominarán el Plano y que complementan con información gráfica los contenidos de esta Ordenanza.

Planos del Plan Regulador Comunal

1. PRCVA 2006/01 Zonificación y Vialidad estructurante - Localidad de Villa Alegre

2. PRCVA 2006/02 Zonificación y Vialidad estructurante - Localidad de Estación Villa Alegre

3. PRCVA 2006/03 Zonificación y Vialidad estructurante - Localidad de Putagán

ARTÍCULO 2:

ÁREA TERRITORIAL NORMADA

El área territorial del Plan Regulador Comunal de Villa Alegre queda delimitada por el límite urbano que incluye las localidades de Villa Alegre, Estación Villa Alegre y Putagán, límites que se encuentran georeferenciados en sistema de coordenadas UTM, Datum PSAD 1956 HUSO 18S y señalados en el Art.7 de esta Ordenanza.

ARTÍCULO 3:

ALCANCES DE LA ORDENANZA

Todas las materias atingentes al desarrollo urbano que se lleven a cabo dentro del área urbana y que no se encuentren reguladas por esta Ordenanza, se regirán por las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC), Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) y demás disposiciones legales y reglamentarias vigentes sobre la materia.

ARTÍCULO 4:

RESPONSABILIDAD DE APLICACIÓN

De acuerdo a lo dispuesto en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, a la Dirección de Obras Municipales de Villa Alegre le corresponderá la responsabilidad en la aplicación de las normas de la presente Ordenanza y a la Secretaría Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la Vii Región, la supervigilancia de su cumplimiento y la interpretación técnica de sus disposiciones.

ARTÍCULO 5:

SANCIONES

Cualquier trasgresión a las normas de esta Ordenanza será sancionada de acuerdo a lo previsto en los Artículos (Art.) 20 al 24 de la LGUC y en el Capítulo 3 del Título 1 de la OGUC.

ARTÍCULO 6:

NORMAS DE COMPETENCIA Y DEFINICIONES GENERALES

Las normas de competencia y definiciones generales corresponden a las establecidas por la OGUC en su Título 1, Capítulo 1, Art. 1.1.1. al 1.1.7. A continuación se incorporan otros términos que no son parte de aquellas definiciones y que son usados en esta Ordenanza:

Vivienda Unifamiliar: corresponde a la construcción de una vivienda por predio, en uno o más pisos, según las Normas Específicas de la Zona donde se emplaza el proyecto.

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PROYECTO – ORDENANZA LOCAL

Vivienda Colectiva: corresponde a la construcción de viviendas en edificios o bloques de departamentos, según las Normas Específicas para la Zona donde se emplaza el proyecto.

Obras de Intervención: Proceso que implica la ejecución de obras de construcción, conservación, reciclaje y ampliación de edificaciones existentes y su entorno.

Obras de Preservación: El conjunto de procesos necesarios para la mantención de la importancia arquitectónica, arqueológica, histórica, artística, científica, paisajística, biológica y social del patrimonio cultural o natural. Este proceso implica acciones de restauración y reconstrucción.

Obras de Restauración: El proceso de mantener el estado original de un inmueble, sitio o ambiente, ya sea protegiéndolo anticipadamente del daño o peligro, o retardando su deterioro con el mínimo de intervención.

Obras de Reconstrucción: El proceso de restablecer o recrear el estado original o previo de un inmueble, sitio o ambiente, mediante la incorporación preferente de nuevos materiales. Esta reproducción auténtica - total o parcial – estará fundamentada en documentación comprobada por evidencia científica a través de estudios de tipología.

Construcción de Obras Nuevas: Los proyectos de obra nueva en predios eriazos en Zonas Típicas y Zonas ZCH, deberán cumplir con las disposiciones establecidas en el presente documento, privilegiando consolidar la continuidad e imagen del conjunto y se deberá construir de modo que se contribuya a la restauración de la unidad y continuidad formal de dichas Zonas.

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2. CAPÍTULO II:

ARTÍCULO 7:

PROYECTO – ORDENANZA LOCAL

DESCRIPCIÓN DEL LÍMITE URBANO

DESCRIPCIÓN DE LÍMITES URBANOS

El límite urbano enunciado en el Art. 2 de la presente Ordenanza, queda definido por los puntos y tramos que se describen a continuación:

LOCALIDAD DE VILLA ALEGRE

Punto

Descripción del Punto (Coord. UTM aprox.)

Tramo

Descripción del tramo

     

Línea imaginaria con dirección Sur-Este, con una

A

 

Ubicado en coordenadas

A

- B

extensión de 689 metros. Se encuentra paralela al costado norte del Camino a Huaraculen, cruzando el Camino a San Javier.

X

= 251.745,54 ; Y = 6.049.972,48

 
     

Línea recta imaginaria con dirección Nor-Este, con una extensión de 100 metros. Se encuentra al

B

 

Ubicado en coordenadas

B

-

C

norte del Camino a Huaraculen, proyectada 44 metros al poniente de Avenida Libertador Bernardo O`Higgins en forma paralela

X

= 252.425,52 ; Y = 6.049.865,58

 
     

Línea imaginaria con dirección Nor-Este, con una extensión de 287 metros. Se encuentra

C

 

Ubicado en coordenadas

C

-

D

proyectada a 100 metros al norte del Camino a Huaraculen en forma paralela, desde Avenida Libertador Bernardo O`Higgins.

X

= 252.457,14 ; Y = 6.049.960,58

 
   

Ubicado en coordenadas

 

Línea recta imaginaria con dirección Sur-Oeste, con una extensión de 480 metros. Se encuentra proyectada a 100 metros aprox. al oriente de Isabel Riquelme, cruz el Camino a Huaraculen.

D

 

D

-

E

X

= 252.733,49 ; Y = 6.050.016,67

 
     

Línea recta imaginaria con dirección Este, con una extensión de 163 metros. Se encuentra

E

 

Ubicado en coordenadas

E

-

F

proyectada a 265 metros aprox. al norte de Avenida La Paz. Comienza 52 metros aprox. al oriente de Ambrosio O`Higgins.

X

= 252.592,93 ; Y = 6.049.557,49

 

F

 

Ubicado en coordenadas

F -

G

Línea recta imaginaria con dirección Sur-Oeste, con una extensión de 261 metros, proyectada 330 metros aprox. al oriente de Avenida Libertador Bernardo O`Higgins. Se ubica al norte de Avenida La Paz.

X

= 252.751,84 ; Y = 6.049.523,54

 
   

Ubicado en coordenadas

 

Línea imaginaria con dirección Nor-Este, con una extensión de 209 metros. Se ubica paralela al

G

 

G

-

H

costado norte de Avenida La Paz. Se extiende por Avenida La Paz 278 metros al oriente de la Calle

X

= 252.666,69 ; Y = 6.049.276,74

 
 

2.

ESTUDIO “PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE”

PROYECTO – ORDENANZA LOCAL

Punto

Descripción del Punto (Coord. UTM aprox.)

Tramo

 

Descripción del tramo

     

Línea recta imaginaria con dirección Sur-Oeste,

H

 

Ubicado en coordenadas

H

-

I

con una extensión de 419 metros, proyectada a

 
 

X

= 252.871,96 ; Y = 6.049.313,79

   

266

metros al oriente de Calle 2. Cruza Avenida

   

La Paz.

   

Ubicado en coordenadas

 

Línea recta imaginaria con dirección Sur-Oeste, con una extensión de 735 metros, proyectada a

I

X

= 252.799,39 ; Y = 6.048.900,56

I

-

J

 

315

metros al oriente de Cancha de Carreras

     

Línea recta imaginaria con dirección Sur-Este, con

 

Ubicado en coordenadas

una extensión de 787 metros, proyectada a 261 metros al norte de Avenida Francisco Antonio Encina. Se ubica al poniente de Camino La Arena.

J

 

J

-

K

X

= 252.566,61 ; Y = 6.048.203,95

 
     

Línea recta imaginaria con dirección Sur-Este, con una extensión de 20 metros. Cruza en forma

K

Ubicado en coordenadas X = 253.306,7 ; Y = 6.047.936,43

K

-

L

diagonal el Camino La Arena, comenzando en su costado poniente y terminando en su costado oriente. Se ubica a 264 metros al norte de Avenida Francisco Antonio Encina.

   

Ubicado en coordenadas

 

Línea recta imaginaria con dirección Sur-Este, con una extensión de 152 metros, proyectada 250

L

 

L

-

M

metros al norte de Avenida Francisco Antonio Encina en forma paralela. Se ubica al oriente del Camino La Arena.

X

= 253.323,10 ; Y = 6.047.923,25

 
     

Línea recta imaginaria con dirección Sur-Oeste,

 

Ubicado en coordenadas

con una extensión de 55 metros, proyectada 22 metros al oriente del Pasaje Ramón Urriza en forma paralela.

M

 

M

-

N

X

= 253.467,77 ; Y = 6.047.876,89

 
     

Línea recta imaginaria con dirección Sur-Este, con

N

 

Ubicado en coordenadas

N -

O

una extensión de 121 metros, proyectada 188 metros al norte de Avenida Francisco Antonio Encina en forma Paralela.

X

= 253.447,22 ; Y = 6.047.826,32

 

O

 

Ubicado en coordenadas

O -

P

Línea recta imaginaria con dirección Sur-Oeste, con una extensión de 70 metros. Se ubica a 150

metros al oriente del Pasaje Ramón Urriza y a 115 metros al norte de Avenida Francisco Antonio Encina. Se proyecta por el cerco oriente al Liceo .

X

= 253.562,64 ; Y = 6.047.787,82

 
     

Línea recta imaginaria con dirección Sur-Este, con

P

 

Ubicado en coordenadas

P -

Q

una extensión de 105 metros, proyectada 115 metros aprox. al norte de Avenida Francisco Antonio Encina en forma paralela.

X

= 253.543,12 ; Y = 6.047.719,86

 

Q

 

Ubicado en coordenadas

Q -

R

Línea recta imaginaria con dirección Sur-Oeste,

con una extensión de 113 metros, proyectada por el cerco oriente del predio contiguo al Liceo.

X

= 253.642,97 ; Y = 6.047.686,59

 

ESTUDIO “PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE”

PROYECTO – ORDENANZA LOCAL

Punto

Descripción del Punto (Coord. UTM aprox.)

Tramo

Descripción del tramo

   

Ubicado en coordenadas

 

Línea recta imaginaria con dirección Nor-Oeste, con una extensión de 32 metros, proyectada por el

R

 

R

-

S

costado norte de Avenida Francisco Antonio Encina. Se ubica a una distancia de 398 metros al oriente del Camino La Arena.

X

= 253.623,86 ; Y = 6.047.574,89

 
   

Ubicado en coordenadas

 

Línea recta imaginaria con dirección Sur-Oeste, con una extensión de 21 metros. Cruza Avenida Francisco Antonio Encina, comenzando en su costado norte y finalizando en su costado sur. Se ubica a 397 metros al oriente del Camino La Arena.

S

 

S

-

T

X

= 253.593,02 ; Y = 6.047.584,05

 
     

Línea imaginaria con dirección Sur-Oeste, con una

 

Ubicado en coordenadas

extensión de 200 metros. Se proyecta por los fondos de sitios ubicados al sur de Avenida Francisco Antonio Encina.

T

 

T

-

U

X

= 253.584,30 ; Y = 6.047.565,44

 
     

Línea imaginaria con dirección Nor-Oeste, con una extensión de 227 metros. Se proyecta por los

 

Ubicado en coordenadas

fondos de predios ubicados al sur de Avenida Francisco Antonio Encina, se ubican al oriente del Camino La Arena, además cruza este camino y termina en su costado poniente

U

 

U

-

V

X

= 253.383,47 ; Y = 6.047.552,25

 
   

Ubicado en coordenadas

 

Línea recta imaginaria con dirección Sur-Oeste, con una extensión de 20 metros, proyectada por el

V

 

V

-

W

costado poniente del Camino La Arena. Se ubica a 56 metros al sur de Avenida Francisco Antonio Encina.

X

= 253.169,67 ; Y = 6.047.628,64

 
 

Ubicado en coordenadas X = 253.161,01 Y = 6.047.611,32

 

Línea imaginaria con dirección Nor-Oeste, con una extensión de 283 metros, proyectada por los

W

W

-

X

fondos de predios ubicados al sur de Avenida Francisco Antonio Encina, se localizan al poniente del Camino La Arena.

     

Línea imaginaria con dirección Sur-Oeste, con una

 

Ubicado en coordenadas

extensión de 162 metros, se proyecta por el cerco predial oriente de la empresa vitivinícola ubicada en Alberto Pedregal.

X

 

X

-

Y

X

= 252.904,75 ; Y = 6.047.727,19

 
   

Ubicado en coordenadas

 

Línea recta imaginaria con dirección Nor-Oeste, con una extensión de 26 metros, proyectada por el

Y

 

Y

-

Z

cerco predial sur de la empresa vitivinícola. Se ubica a unos 175 metros al sur de Avenida Certenejas.

X

= 252.821,58 ; Y = 6.047.601,62

 

Z

 

Ubicado en coordenadas

Z -

A`

Línea recta imaginaria con dirección Sur-Oeste, con una extensión de 116 metros, proyectada 20 metros al oriente de Manuel del Campo en forma paralela.

X

= 252.798,43 ; Y = 6.047.613,80

 

A`

 

Ubicado en coordenadas

A` -

B`

Línea imaginaria con dirección Sur-Este, con una extensión de 331 metros, proyectada 50 metros al oriente de Avenida Certenejas en forma paralela.

X

= 252.745,77 ; Y = 6.047.509,96

 

ESTUDIO “PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE”

PROYECTO – ORDENANZA LOCAL

Punto

Descripción del Punto (Coord. UTM aprox.)

Tramo

Descripción del tramo

B`

 

Ubicado en coordenadas

B` -

C`

Línea imaginaria con dirección Sur-Este, con una extensión de 74 metros, proyectada por el eje del canal urbano que atraviesa el Camino La Arena.

X

= 252.958,38 ; Y = 6.047.258,91

 

C`

 

Ubicado en coordenadas

C` -

D`

Línea imaginaria con dirección Sur-Este, con una extensión de 341 metros, proyectada 100 metros aprox. al oriente de Avenida Certenejas en forma paralela.

X

= 253.026,20 ; Y = 6.047.229,75

 

D`

 

Ubicado en coordenadas

D` -

E`

Línea recta imaginaria con dirección Sur-Oeste, con una extensión de 67 metros, proyectada 180 metros aprox. al oriente de Calle Bolsico 2 en forma paralela. Se ubica en el cerco oriente del predio ubicado al poniente del Pasaje Dr. Carlos Viera.

X

= 253.198,33 ; Y = 6.046.936,89

 

E`

 

Ubicado en coordenadas

E` -

F`

Línea imaginaria con dirección Sur-Este, con una extensión de 356 metros, proyectada en forma paralela 8 metros al norte de los fondos de predio ubicados al norte de la Calle Manuel Lara.

X

= 253.170,45 ; Y = 6.046.886,41

 

F`

 

Ubicado en coordenadas

F` -

G`

Línea imaginaria con dirección Sur-Oeste, con una extensión de 213 metros, proyectada 102 metros al oriente del Pasaje Juan Espinoza en forma paralela.

X

= 253.499,44 ; Y = 6.046.754,81

 

G`

 

Ubicado en coordenadas

G` -

H`

Línea recta imaginaria con dirección Sur-Este, con una extensión de 146 metros, proyectada 61 metros al oriente de Avenida Certenejas en forma paralela.

X

= 253.403,51 ; Y = 6.046.564,66

 

H`

 

Ubicado en coordenadas

H` -

I`

Línea imaginaria con dirección Sur-Oeste, con una extensión de 116 metros, proyectada por los cercos prediales ubicados al oriente del canal urbano que cruza Avenida Certenejas a una distancia de 424 metros al sur de Manuel Lara. Esta línea corresponde a los cercos orientales de estos 2 predios, donde cada uno se localiza a un costado de Avenida Certenejas.

X

= 253.499,83 ; Y = 6.046.454,75

 

I`

 

Ubicado en coordenadas

I` -

J`

Línea imaginaria con dirección Nor-Oeste, con una extensión de 761 metros, proyectada por los fondos de sitios de los predios ubicados al poniente de la Avenida Certenejas. Se encuentra por la ribera oriente del canal urbano ubicado al poniente de Avenida Certenejas.

X

= 253.432,85 ; Y = 6.046.360,81

 

J`

 

Ubicado en coordenadas

J` -

K`

Línea imaginaria con dirección Nor-Este, con una extensión de 82 metros, proyectada por los cercos

X

= 252.895,79 ; Y = 6.046.862,22

 

prediales ubicados al poniente de la Calle Bolsico

 

1.

ESTUDIO “PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE”

PROYECTO – ORDENANZA LOCAL

Punto

Descripción del Punto (Coord. UTM aprox.)

Tramo

 

Descripción del tramo

 

K`

 

Ubicado en coordenadas

K` -

L`

Línea recta imaginaria con dirección Nor-Oeste, con una extensión de 35 metros, proyectada en forma perpendicular a la Calle Bolsito 1 por su costado poniente, además corresponde a un cerco predial.

X

= 252.922,14 ; Y = 6.046.940,26

 

L`

 

Ubicado en coordenadas

L` -

M`

Línea recta imaginaria con dirección Nor-Este, con una extensión de 82 metros, proyectada 35 metros al poniente de la Calle Bolsito 1 en forma paralela.

X

= 252.889,58 ; Y = 6.046.953,90

 
     

Línea imaginaria con dirección Nor-Oeste, con

M`

 

Ubicado en coordenadas

M` -

N`

una

extensión

de

185

metros,

proyectada

70

X

= 252.921,78 ; Y = 6.047.030,28

metros al poniente de Avenida Certenejas en

     

forma paralela.

 

N`

 

Ubicado en coordenadas

N` -

O`

Línea imaginaria con dirección Nor-Oeste, con una extensión de 575 metros, se proyecta por los fondos de sitios de los predios ubicados al poniente de Avenida Certenejas, además se encuentra a una distancia aprox. de 96 metros al poniente de Avenida Certenejas en forma paralela

X

= 252.836,56 ; Y = 6.047.195,48

 

O`

 

Ubicado en coordenadas

O` -

P`

Línea imaginaria con dirección Nor-Oeste, con una extensión de 380 metros, recorre el eje del canal urbano ubicado al poniente de Avenida Abate Molina y al sur de Avenida Certenejas.

X

= 252.427,41 ; Y = 6.047.594,85

 

P`

 

Ubicado en coordenadas

P` -

Q`

Línea recta imaginaria con dirección Nor-Oeste, con una extensión de 660 metros, proyectada 275 metros al poniente Avenida Abate Molina en forma paralela.

X

= 252.105,26 ; Y = 6.047.783,36

 

Q`

 

Ubicado en coordenadas

Q` -

R`

Línea recta imaginaria con dirección Nor-Oeste, con una extensión de 575 metros, proyectada 320 metros al sur de Calle Artesanos en forma paralela.

X

= 251.882,06 ; Y = 6.048.403,72

 

R`

 

Ubicado en coordenadas

R` -

S`

Línea imaginaria con dirección Sur-Oeste, con una extensión de 178 metros, proyectada 60 metros al oriente de Calle Batudahue en forma paralela.

X

= 251.344,21 ; Y = 6.048.611,50

 

S`

 

Ubicado en coordenadas

S` -

T`

Línea imaginaria con dirección Nor-Oeste, con una extensión de 138 metros, ubicada al sur de Calle Batudahue, cruza el canal urbano ubicado al sur de la misma calle.

X

= 251.295,37 ;Y = 6.048.438,68

 

T`

 

Ubicado en coordenadas

T` -

U`

Línea imaginaria con dirección Nor-Oeste, con una extensión de 35 metros, proyectada por la ribera poniente del canal urbano localizado al sur de Calle Batudahue.

X

= 251.164,30 ; Y = 6.048.482,61

 

ESTUDIO “PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE”

PROYECTO – ORDENANZA LOCAL

Punto

Descripción del Punto (Coord. UTM aprox.)

Tramo

Descripción del tramo

U`

 

Ubicado en coordenadas

U` -

V`

Línea imaginaria con dirección Nor-Oeste, con una extensión de 150 metros, ubicada a unos 410 metros al sur de Calle Artesanos, proyectada por los cercos prediales.

X

= 251.155,75 ; Y = 6.048.514,68

 

V`

 

Ubicado en coordenadas

V` -

W`

Línea imaginaria con dirección Nor-Este, con una extensión de 251 metros, proyectada por los cercos prediales ubicados al poniente de la Calle Batudahue a una distancia aprox. de 210 metros.

X

= 251.033,01 ; Y = 6.048.598,08

 

W`

 

Ubicado en coordenadas

W` -

X`

Línea imaginaria con dirección Nor-Oeste, con una extensión de 98 metros, proyectada por la ribera sur del estero ubicado al poniente de Batudahue y el sur de Artesanos. Este estero se desprende del Río Loncomilla.

X

= 251.112,19 ; Y = 6.048.836,92

 

X`

 

Ubicado en coordenadas

X` -

Y`

Línea recta imaginaria con dirección Nor-Este, con una extensión de 112 metros, cruza el estero antes mencionado y la Calle Artesanos. Se proyecta a unos 295 metros aprox. al poniente de Batudahue en forma Paralela.

X

= 251.036,22 ; Y = 6.048.882,96

 

Y`

 

Ubicado en coordenadas

Y` -

Z`

Línea imaginaria con dirección Este, con una extensión de 200 metros, proyectada por el costado norte de la Calle Artesanos.

X

= 251.079,54 ; Y = 6.048.986,26

 

Z`

 

Ubicado en coordenadas

Z` -

A``

Línea imaginaria con dirección Nor-Este, con una extensión de 135 metros, proyectada por el cerco predial ubicado al poniente de Batudahue a una distancia aprox. de 70 metros. Se localiza en la intersección de Artesanos con Batudahue.

X

= 251.276,82 ; Y = 6.048.962,50

 

A``

 

Ubicado en coordenadas

A`` -

B``

Línea imaginaria con dirección Nor-Este, con una extensión de 426 metros, proyectada 60 metros al poniente de Batudahue en forma paralela.

X

= 251.334,04 ; Y = 6.049.079,85

 

B``

 

Ubicado en coordenadas

B`` -

C``

Línea recta imaginaria con dirección Nor-Este, con una extensión de 342 metros, proyectada 60 metros al norte de Malaquias Concha en forma paralela.

X

= 251.468,49 ; Y = 6.049.482,94

 

C``

 

Ubicado en coordenadas

C`` -

A

Línea imaginaria con dirección Norte, con una extensión de 356 metros, proyectada por el costado poniente del Camino a San Javier. Comienza 60 metros al norte de Malaquias Concha.

X

= 251.782,32 ; Y = 6.049.618,15

 

ESTUDIO “PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE”

PROYECTO – ORDENANZA LOCAL

LOCALIDAD DE ESTACIÓN VILLA ALEGRE

Punto

Descripción del Punto (Coord. UTM aprox.)

Tramo

 

Descripción del tramo

     

Línea recta imaginaria con dirección Nor-Este, con una extensión de 471 metros, ubicada en

A

 

Ubicado en coordenadas

A

- B

forma paralela a 625 metros al Norte de Avenida Esperanza. Comienza al costado oriente de la

X

= 257.087,10; Y = 6.047.483,47

 
 

Ruta 5 y termina en el cerco oriente de la faja de

la

línea férrea.

     

Línea recta imaginaria con dirección Nor-Este, con una extensión de 1.153 metros, ubicada en

 

Ubicado en coordenadas

forma paralela a 120 metros al Norte de la calle 5 Norte. Comienza en el cerco oriente de la faja de la línea férrea, cruza la calle 8 Oriente (proyectada) y termina a 118 al Oriente de esta.

B

 

B

-

C

X

= 257.549,35; Y = 6.047.576,83

 
   

Ubicado en coordenadas

 

Línea recta imaginaria con dirección Sur-Oeste, con una extensión de 391 metros, ubicada en

C

 

C

-

D

forma paralela a 118 metros al Oriente de la calle 8Oriente, finaliza al llegar al costado Norte de Avenida Esperanza.

X

= 258.679,29; Y = 6.047.805,04

 
   

Ubicado en coordenadas

 

Línea recta imaginaria con dirección Sur-Oeste, con una extensión de 324 metros, se encuentra

D

 

D

-

E

110 metros al oriente de la calle 7 Oriente, en forma paralela al ultimo tramo de esta proyectada. Cruza dos canales de regadío.

a

X

= 258.640,86; Y = 6.047.416,23

 
   

Ubicado en coordenadas

 

Línea recta imaginaria con dirección Sur-Oeste, con una extensión de 113 metros, ubicada a 330

E

 

E

-

F

metros aprox. al Sur de Avenida Esperanza, atraviesa la calle 7 Oriente y termina en su costado Poniente.

X

= 258.630,81; Y = 6.047.092,16

 
   

Ubicado en coordenadas

 

Línea recta imaginaria con dirección Sur-Oeste,

F

F

-

G

con una extensión de 185 metros, ubicada a 283 metros aprox. al Sur de Avenida Esperanza.

X

= 258.522,28; Y = 6.047.061,51

 
   

Ubicado en coordenadas

 

Línea recta imaginaria con dirección Sur-Oeste,

G

G

-

H

con una extensión de 360 metros, ubicada a 230 metros aprox. al Sur de Avenida Esperanza.

X

= 258.368,48; Y = 6.046.958,29

 
   

Ubicado en coordenadas

 

Línea recta imaginaria con dirección Sur-Oeste,

H

H

-

I

con una extensión de 93 metros, ubicada a 225 metros aprox. al Sur de Avenida Esperanza.

X

= 258.030,74; Y = 6.046.831,95

 
   

Ubicado en coordenadas

 

Línea recta imaginaria con dirección Sur-Oeste, con una extensión de 201 metros, ubicada a 260 metros aprox. al Sur de Avenida Esperanza.

I

 

I

-

J

X

= 257.948,23; Y = 6.046.787,28

 

ESTUDIO “PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE”

PROYECTO – ORDENANZA LOCAL

Punto

Descripción del Punto (Coord. UTM aprox.)

Tramo

Descripción del tramo

     

Línea recta imaginaria con dirección Sur-Oeste, con una extensión de 24 metros, ubicada a 302

J

 

Ubicado en coordenadas

J -

K

metros aprox. al Sur de Avenida Esperanza. Cruza la calle Santa Lucia, comenzando al costado oriente de esta y terminando al poniente de la misma.

X

= 257.777,71; Y = 6.046.679,99

 
     

Línea recta imaginaria con dirección Sur-Oeste, con una extensión de 498 metros. Se ubicada

K

 

Ubicado en coordenadas

K -

L

aprox. a 322 metros al Sur de Avenida Esperanza en forma paralela. Comienza al Poniente de calle Santa Lucia, cruza la línea férrea y termina al costado oriente de la Ruta 5

X

=257.767,50; Y = 6.046.657,85

 

L

X

Ubicado en coordenadas

=257.280,03; Y = 6.046.548,67

L -

A

Línea recta imaginaria con dirección Nor-Oeste, con una extensión de 956 metros, ubicada 10

metros al oriente de la Ruta 5 en forma paralela

   

a 446 metros al poniente de la línea férrea en forma paralela. Cruza la Avenida Esperanza.

y

SECTOR DE PUTAGÁN

Punto

Descripción del Punto (Coord. UTM aprox.)

Tramo

 

Descripción del tramo

A

 

Ubicado en coordenadas

A -

B

Línea recta imaginaria con dirección Nor-Este, con una extensión de 407 metros, proyectada

X

= 258.549,51; Y = 6.040.465,79

 

735 metros al norte de la calle 2 Norte, calle proyectada siguiendo el eje del nudo vial que atraviesa en forma perpendicular la Ruta 5.

     

Línea recta imaginaria con dirección Sur-Este,

B

 

Ubicado en coordenadas

B -

C

con una extensión de 716 metros, proyectada 10 metros al poniente de la faja de la línea del tren en forma paralela.

X

= 258.948,63; Y = 6.040.546,61

 

C

 

Ubicado en coordenadas

C -

D

Línea imaginaria con dirección Sur-Este, con una extensión de 578 metros, proyectada por el costado norte de la Calle 2 Norte (calle proyectada). Se ubica al norte del Camino a

X

= 259.091,81; Y = 6.039.844,87

 
 

Yerbas Buenas, cruza la línea del tren y continua

al

oriente de este.

D

 

Ubicado en coordenadas

D -

E

Línea recta imaginaria con dirección Sur-Este,

con una extensión de 28 metros. Cruza el Camino a Yerbas Buenas y la Calle 2 Norte

X

= 259.617,15; Y = 6.039.658,45

 
     

Línea recta imaginaria con dirección Sur-Oeste,

E

 

Ubicado en coordenadas

E -

F

paralela al Camino a Yerbas Buenas. Por el Camino a Yerbas Buenas se ubica a 320 metros

X

= 259.623,65; Y = 6.039.631,72

 
 

al

norte de Putagan Oriente

ESTUDIO “PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE”

PROYECTO – ORDENANZA LOCAL

Punto

Descripción del Punto (Coord. UTM aprox.)

Tramo

 

Descripción del tramo

     

Línea imaginaria con dirección Sur-Oeste, con

 

Ubicado en coordenadas

una extensión de 305 metros, va por los fondos de sitios de los predios ubicados al oriente del Camino a Yerbas Buenas.

F

 

F

-

G

X

= 259.451,31; Y = 6.039.596,49

 
   

Ubicado en coordenadas

 

Línea recta imaginaria con dirección Sur-Este, con una extensión de 230 metros, se ubica a 50 metros al oriente de Putagán Oriente en forma paralela.

G

 

G

-

H

X

= 259.346,15; Y = 6.039.310,15

 

H

 

Ubicado en coordenadas

H -

I

Línea recta imaginaria con dirección Sur-Oeste, con una extensión de 39 metros, se encuentra en forma diagonal en relación a la Calle Putagan Oriente. Su punto más distante a esta calle se encuentra a 38 metros al oriente y el más cercano a 25 metros al oriente.

X

= 259.397,24; Y = 6.039.095,76

 
   

Ubicado en coordenadas

 

Línea recta imaginaria con dirección Sur-Este, con una extensión de 580 metros, se encuentra

I

 

I

-

J

X

= 259.454,97; Y = 6.039.060,52

 

100 metros al oriente de Putagán Oriente en forma paralela.

a

     

Línea recta imaginaria con dirección Sur-Oeste,

 

Ubicado en coordenadas

con una extensión de 225 metros, llega en forma perpendicular al Camino a La Puntilla y a Avenida Santiago Bueras.

J

 

J

-

K

X

= 259.567,83; Y = 6.038.490,04

 
     

Línea imaginaria con dirección Nor-Oeste, con una extensión de 1.439 metros, proyectada 10

 

Ubicado en coordenadas

metros al oriente de la Ruta 5 en forma paralela. Su punto inicial se encuentra a 1.190 metros al Sur de Avenida Santiago Bueras y su punto final

a

40 metros al norte de Pedro Lispeager.

K

 

K

-

L

X

= 259.314,39; Y = 6.038.383,42

 
 
   

Ubicado en coordenadas

 

Línea recta imaginaria con dirección Nor-Este, con una extensión de 35 metros, cruza el Camino Juan de Dios Puga. Se ubica a 60 metros al norte de Pedro Lispeager.

L

 

L

-

M

X

= 259.516,36; Y = 6.038.445,94

 
     

Línea imaginaria con dirección Nor-Este y Nor- Oeste, con una extensión de 260 metros. Sigue

 

Ubicado en coordenadas

los cercos prediales que rodean al nudo vial de

M

 

M

-

N

la

Ruta 5 que va camino hacia Villa Alegre. Se

X

= 259.474,51; Y = 6.038.406,32

 

encuentra proyectado a 12 metros aprox. de este nudo vial en forma paralela. Finaliza 18 metros al oriente de la Ruta 5.

N

 

Ubicado en coordenadas

N -

O

Línea recta imaginaria con dirección Nor-Oeste,

con una extensión de 560 metros, proyectada 20 metros al oriente de la Ruta 5 en forma paralela.

X

= 258.684,66; Y = 6.039.843,19

 

O

 

Ubicado en coordenadas

O -

A

Línea recta imaginaria con dirección Nor-Oeste,

con una extensión de 80 metros, proyectada 20 metros al oriente de la Ruta 5 en forma paralela.

X

= 258.583,58; Y = 6.040.394,07

 

ESTUDIO “PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE”

PROYECTO – ORDENANZA LOCAL

3. CAPÍTULO III: SOBRE LA URBANIZACIÓN

ARTÍCULO 8:

APROBACIÓN DE PROYECTOS DE URBANIZACIÓN

La aprobación de proyectos de urbanización, como así mismo la ejecución y recepción de dichas obras se regirán por las normas y reglamentos vigentes de servicios u organismos competentes, debiendo contar con la aprobación de la Dirección de Obras, según Título 3, Cap.I de la OGUC.

Los proyectos de urbanización que se emplacen en zonas de expansión urbana del Plan, deberán considerar la ejecución de obras viales que conecten el proyecto a la vialidad estructurante ejecutada más próxima, como parte de los requisitos para la recepción final de obras.

ARTÍCULO 9:

BIENES NACIONALES DE USO PÚBLICO

En las áreas de uso público como son calles y vías en general, plazas, plazoletas, áreas verdes, parques, riberas de esteros, ríos, canales u otros espacios de tránsito público existentes o que se formen en el futuro, no podrán realizarse construcciones de ningún tipo, salvo aquellas que sean complementarias a su uso específico, tales como kioscos, fuentes de agua, juegos infantiles y otras similares según corresponda. Las condiciones que deberán cumplir estas construcciones complementarias serán determinadas en los proyectos específicos, los que serán aprobados por el Director de Obras Municipales.

ARTÍCULO 10:

TRATAMIENTO DEL ESPACIO DE USO PÚBLICO

(a) De acuerdo al Título I, Capítulo VI, Art. 82 de la LGUC, la I. Municipalidad de Villa Alegre deberá

promover la participación de la comunidad y organizarla en función de acciones que eleven la calidad del espacio de uso público, particularmente en la conservación de árboles y plantaciones en estos espacios, en la

conservación de aceras, según forma y características que señale la Dirección de Obras Municipales y en la instalación de casetas para teléfonos públicos y refugios en paraderos de locomoción colectiva.

(b) De acuerdo a lo señalado en el Artículo 56 subsiguiente, estos espacios públicos también podrán ser

formados y mejorados como resultado de la aplicación de medidas de compensación por incremento de coeficientes de las Normas Específicas de esta Ordenanza.

(c) Los ejes viales Carmen Ortiz entre M. Rodriguez y el Parque Urbano al extremo oriente de la localidad

y Av. España entre M.Rodriguez y Abate Molina en la localidad de Villa Alegre, consultan tratamientos

especiales de pavimentos de aceras, arborización, iluminación peatonal, mobiliario urbano y abatimiento contra

la

fachada de letreros y avisaje comercial, a fin de reforzar el carácter de estas vías estructurantes y de la Plaza

y

como parte de la construcción de la imagen objetivo de este Plan. El diseño del espacio público de estas

vías será materia de proyectos de Arquitectura y Paisajismo que así los definan.

ARTÍCULO 11:

ÁREAS VERDES PÚBLICAS Y PRIVADAS

(a) Las áreas verdes públicas que resulten de la aplicación del Título 2, Cap 2 Art. 2.2.5.de la OGUC, con

una superficie inferior a 1.200 m 2 , deberán concentrarse en un solo paño de terreno con una proporción máxima de 1:1,5 entre frente y fondo. Si la superficie es mayor que 1.200 m 2 , se distribuirán de forma que al menos el 70% de ellas queden concentradas en paños de superficie igual o superior a 1.200 m 2 .

(b) Se exigirá al formador de nuevos loteos de tipo DFL2, la plantación de especies arbóreas, aprobadas

por el Departamento Municipal correspondiente, en las aceras y medianas de las vías públicas y según perfil oficial, con un desarrollo mínimo de 1.5 m de alto y debidamente protegidas, en la vía pública y frente a cada vivienda, sin interferir con la infraestructura de servicios, ni con los accesos vehiculares a los predios.

ESTUDIO “PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE”

PROYECTO – ORDENANZA LOCAL

(c) La plantación de especies arbóreas, en loteos que no sean DFL2, condominios, de equipamiento y

subdivisiones prediales con urbanización insuficiente, debe cumplir con lo anterior, con una distribución aproximada de 1 especie cada 5 m de frente predial.

(d) En zonas ZAP1, ZAP2 y ZC los predios deberán obligadamente (i) formar las áreas verdes de los

bandejones de las aceras que los enfrentan, (ii) formar sus antejardines (excepto Cementerios Municipales y Parroquiales antiguos), (iii) arborizar el resto de los deslindes, todo lo anterior al momento de la recepción final, con la responsabilidad adquirida de mantener estas áreas verdes y la calidad del espacio público del vecindario donde se emplacen y (iv) formar una franja arbórea de 25 metros en los deslindes contiguos a áreas residenciales. Las áreas verdes, se entenderán en general como permitidas en todo el área del Plan Regulador de Villa Alegre.

ARTÍCULO 12:

DE LOS CAUCES DE AGUA

(a) Modificación o Intervención de Cauces de Agua: cuando el proyecto de edificación, loteo o

urbanización contemple la modificación de cauces naturales o artificiales de agua, deberá contar con el informe previo favorable de la Dirección General de Aguas y del Departamento de Obras Fluviales, según se trate de obras de regularización o defensa de cauces naturales aplicando para ambas circunstancias el Art. 171 del Código de Aguas; de la Dirección de Obras Hidráulicas (DOH) de acuerdo a la Ley 19.525 de 1997, que fija las funciones para la DOH, en particular aquellas relativas a los sistemas de evacuación y drenaje de aguas lluvias.

Los proyectos de edificación, subdivisión o loteo sólo serán recibidos por la Dirección de Obras Municipales, una vez que las obras relacionadas a los sistemas de evacuación y drenaje de aguas lluvias estén completamente ejecutadas.

(b) Limpieza de los Cauces: según lo dispuesto por el Código de Aguas en su Art. 92, se prohíbe botar

desperdicios y similares a los canales y cauces, que alteren la calidad de sus aguas. Así mismo, será responsabilidad de la Municipalidad establecer sanciones a las infracciones de este Artículo; debiendo además concurrir a la limpieza de estos cause obstruidos por desperdicios y basuras, dentro del territorio urbano de la Comuna.

ARTÍCULO 13:

RESTRICCIONES DE LOS EFLUENTES LÍQUIDOS

(a) Los establecimientos para todas las actividades productivas y de impacto similar señaladas en el Art 22

de esta Ordenanza, no podrán vaciar directamente –sin previo tratamiento- sus Residuos Industriales Líquidos (RILes) u otras substancias nocivas, a cursos de agua superficiales o subterráneos, o a terrenos que puedan infiltrar napas subterráneas. De igual forma, no se permite el vaciamiento de aceites y lubricantes para motores en el espacio público de aceras y calzadas, producto del servicio mecánico a vehículos motorizados.

(b) En el área urbana de la ciudad de Villa Alegre no se permiten proyectos de ningún tipo que no cuenten con

factibilidad de agua potable y alcantarillado de red pública. En el resto de localidades urbanas, todos los nuevos proyectos residenciales, de equipamiento, infraestructura o de actividades productivas, que comprendan construcción, ampliación, modificación o bien loteos y urbanizaciones, deberán considerar sistemas de tratamiento de aguas servidas, individuales o colectivos, visados por el Servicio de Salud, según establece el Art. 71 del DFL 725/67, Código Sanitario y sus modificaciones, en reemplazo o a la espera de la construcción de las redes públicas de alcantarillado de aguas servidas.

ARTÍCULO 14:

SUBDIVISIONES Y LOTEOS

Los planos de subdivisiones y loteos deberán presentarse en archivo digital, cuyo formato sea compatible con .dwg o .dxf y georeferenciado en coordenadas WGS 84 HUSO 18S. Así mismo las solicitudes deberán incluir en

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PROYECTO – ORDENANZA LOCAL

sus antecedentes un plano de ubicación escala 1:5.000 conteniendo la zona en que se ubican y la vialidad estructurante del sector a subdividir.

ARTÍCULO 15:

TERRENOS EN PENDIENTES

Los proyectos de subdivisión, loteo o edificación deberán elaborarse sobre planos de levantamiento topográfico con curvas de nivel, referidas al nivel del mar, cada 1 m. como mínimo para pendientes promedio hasta 25% y cada 5 m. para pendientes superiores.

Para la aprobación y recepción de los proyectos de edificación, subdivisión y loteo en terrenos con pendientes mayores al 25%, se exigirá la presentación de proyectos específicos de obras y contención de suelo y cálculo de mecánica de suelo en cada uno de dichos proyectos, todo ello de conformidad con lo establecido en el Art. 134 de la LGUC y con las facultades que le confiere al Director de Obras Municipales el Art. 5.1.15 de la OGUC.

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PROYECTO – ORDENANZA LOCAL

4. CAPÍTULO IV: SOBRE LOS USOS DE SUELO

ARTÍCULO 16:

OTORGAMIENTO DE PATENTES MUNICIPALES

Para autorizar el otorgamiento de patentes municipales, el Director de Obras verificará la compatibilidad funcional y ambiental y no solo de la denominación bajo la cual se presentan las actividades que solicitan patente, respecto de la zona en que se emplazarían. Con este fin, el Director de Obras deberá guiarse por lo establecido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y en la presente Ordenanza, en especial respecto de las normas generales y específicas sobre usos de suelo y estacionamientos y de las condicionantes para el uso de suelo en el Art. 27.

ARTÍCULO 17:

CESIONES GRATUITAS DE TERRENOS

La Municipalidad exigirá que se destine gratuitamente a áreas verdes, equipamiento y circulación, las superficies establecidas en el Art. 2.2.5 de la OGUC. En las superficies destinadas a cesiones para áreas verdes y equipamiento, quedarán excluidas las superficies afectas a utilidad pública, ensanches y aperturas de calles que se contemplan en el presente Plan Regulador. El porcentaje destinado a circulaciones, se calcula sobre la superficie total del terreno, sin descontar las superficies afectas antes indicadas.

ARTÍCULO 18:

USOS DE SUELO PROHIBIDOS O CONDICIONADOS

(a) Los terrenos cuyos usos existentes no sean compatibles con los usos indicados en el Plan Regulador,

se entenderán congelados, no pudiendo aumentar su volumen de construcción, rehacer sus instalaciones existentes, ni otorgar patente a un nuevo propietario o arrendatario, de acuerdo al Título I, Cáp. IV, Art. 62 de la

LGUC. No obstante lo anterior, también aplica lo dispuesto en el mismo Artículo, respecto de los aumentos posibles en los volúmenes de edificación, cuando correspondan las razones y fundamentos allí señalados.

(b) En las zonas residenciales existentes y zonificadas como mixtas con la vigencia de este Plan, las

actividades de equipamiento de comercio, educación, salud, culto/cultura, servicios artesanales y sociales consideradas de nivel Básico por el Director de Obras Municipales al momento de renovar la patente, podrán conservar su localización en tanto sean calificadas por los organismos competentes, cuando corresponda, como INOFENSIVAS, no registren denuncias de molestias al vecindario y se acojan al Art. 37 de esta Ordenanza. Para todas las demás actividades de Equipamiento Comercial (bares, quintas de recreo, discotecas, juegos electrónicos y similares) de Infraestructura (depósito de buses y camiones, venta de combustibles líquidos y de gas licuado, etc.) y Actividades Productivas (bodegaje, talleres de todo tipo, incluido los mecánicos automotriz), independiente de su nivel o escala, aplica el párrafo (a) de este mismo Artículo, condicionando su patente a provisoria, con traslado de actividades en el plazo de 1 año a contar de la fecha de renovación bajo esta condición.

(c) Tal y como lo señala el Título II, Capítulo 1 Art. 2.1.17 de la OGUC, en los casos que la restricción para

edificar se deba a razones de seguridad contra desastres naturales u otros motivos subsanables mediante la incorporación de obras de ingeniería u otras suficientes para tales efectos, un proyecto determinado podrá ser autorizado si de acuerdo a estudios fundados, elaborados por un profesional especialista, cumple los requisitos y condiciones establecidas para ello, incluida la evaluación de impacto ambiental si correspondiere.

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PROYECTO – ORDENANZA LOCAL

(d) Quedan prohibidos dentro del Límite Urbano, además de los usos señalados para cada Zona en el Art.

57 de la presente Ordenanza, los siguientes usos de suelo:

Rellenos Sanitarios y disposición final o transitoria de residuos sólidos o líquidos;

Actividades productivas insalubres o contaminantes y peligrosos;

Actividades de extracción y procesamiento industrial o artesanal de piedras, arcillas, arenas, piedras calizas, yesos.

Torres de Antenas para servicios de telecomunicaciones comerciales (telefonía y radios), instalaciones que deberán localizarse fuera de los límites urbanos del Plan. Quedan excluidas de esta prohibición las antenas de servicios de emergencia y seguridad.

ARTÍCULO 19:

TIPOS DE USO DE SUELO

Según lo establecido en el Título 2, Capítulo1 Art. 2.1.24. de la OGUC, los usos de suelo se agrupan en seis tipos, susceptibles de emplazarse simultáneamente en la misma zona, correspondiendo al presente Plan compatibilizar los efectos de unos y otros; estos usos de suelo son los siguientes:

Residencial

Equipamiento

Actividades Productivas

Infraestructura

Espacio Público

Área Verde

ARTÍCULO 20:

DEFINICIONES SOBRE LOS TIPOS DE USOS DE SUELO

Atendiendo lo señalado en los Art. 2.1.25 al 2.1.31 de la OGUC, los tipos de usos de suelo se definen como sigue. La presente Ordenanza en el Art. 57, establece normas específicas por separado para los usos que aplican en este Plan.

(a) Residencial: preferentemente vivienda e incluye hogares de acogida y hospedaje, sea éste

remunerado o gratuito, en tanto no consulten servicios comerciales adjuntos del tipo restaurante, bar o discoteca. Hoteles, hostales, moteles y establecimientos de turismo y similares se entienden dentro del tipo equipamiento comercial.

El uso residencial admite el funcionamiento de actividades complementarias de pequeños comercios, servicios artesanales y profesionales, en porcentajes de superficie en función del total construido residencial, fijados por esta Ordenanza en su Art. 57.

(b) Equipamiento: construcciones destinadas a la prestación de servicios necesarios para complementar

otras actividades –de residencia y productivas- incluyendo las interrelaciones y actividades anexas que se generan a partir de ellas.

Las patentes para usos comerciales de botillería y expendio de bebidas alcohólicas en general, quedan sujetas a los reglamentos municipales sobre esta materia y a la Ley de Alcoholes.

(c) Actividades Productivas: comprende todo tipo de industrias y aquellas instalaciones de impacto

similar como grandes depósitos, talleres o bodegas industriales, estableciendo este Plan -en sus Art. 22 y 57-

limitantes a su localización sin perjuicio del cumplimiento de las normas ambientales y demás disposiciones pertinentes.

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(d) Infraestructura: refiere a infraestructura vial, de aguas lluvias, portuaria, aeroportuaria, ferroviaria, de

telecomunicaciones, terminales de transporte terrestre y obras de mayor envergadura tales como: centrales de generación o distribución de energía, plantas de captación, tratamiento o distribución de agua potable o de

aguas servidas, vertederos y plantas de transferencia de basuras.

(e) Espacio Público: refiere al sistema vial, plazas y áreas verdes públicas, en su calidad de bienes

nacionales de uso público. El tipo de uso Área Verde definidas en este Plan, refiere a las áreas verdes de uso público y a los parques, plazas y áreas libres destinadas a áreas verdes, que no son Bienes Nacionales de uso

público, cualquiera sea su propietario, ya sea una persona natural o jurídica, pública o privada, aplicando en ellas lo establecido en el Título 2, Capítulo1, Art. 2.1.30. y 2.1.31 de la OGUC.

ARTÍCULO 21:

CLASES Y NIVELES O ESCALAS DE EQUIPAMIENTO

Según el Título 2, Capítulo 1, Art. 2.1.33; 2.1.35 y 2.1.36 de la OGUC las Clases y Escalas de Equipamiento se clasifican en:

(a) Clases de Equipamiento: refieren a los conjuntos de actividades que genéricamente se señalan en la

OGUC y en este Artículo en el siguiente Cuadro, pudiendo una construcción tener aspectos de dos o más de

ellas.

Científico:

Salud:

Investigación, divulgación y formación científica, Desarrollo y transferencia tecnológica Innovación técnica

Hospital Clínica Policlínico Consultorio Centros de Rehabilitación Física Cementerio Crematorio

Comercio:

(a.1) Centros y locales comerciales Grandes tiendas Supermercados Mercados

Seguridad:

(a.2) Estaciones o centros de servicio automotor

Unidades Policiales

Cárcel Centros de Detención

(a.3) Restaurantes, fuentes de soda, bares, pubs

Bomberos

(a.4) Discotecas, Quintas de Recreo y similares

 

Culto/Cultura:

Servicios:

(a.5) Catedrales

Oficinas Notarías Bancos, Financieras Centros de Pago Centros Médicos/Dentales I. de Salud Provisional (ISAPRES) Administradoras de Fondos de Pensiones (AFP) Compañías de Seguro Correos/Telégrafo Centros de Llamadas nacionales e internacionales Servicios Artesanales (servicios menores de reparaciones y oficios): peluquerías, gasfitería, lavanderías, talleres de fotografía, fotocopias, reparadora de calzado, talabarterías, ropa, sastrería, costura y modas, reparadora de artículos electrónicos, electrodomésticos, bicicletas, relojerías, grabados y joyas, pequeños jardines de plantas.

Templos

Santuarios

Sinagogas

Mezquitas

(a.6) Centros Culturales Museos Salas de Exposiciones Biblioteca Galerías de Arte

(a.7) Salas de Concierto y Espectáculos Cines, Teatros Auditorios Centros de Convenciones

(a.8) Medios de comunicación: radios, TV, prensa

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Deporte:

Social:

Estadios Centros/Clubes deportivos Gimnasios Multicancha Piscinas, saunas, baños turcos Recintos deportivos con/sin área verde

Sede Junta de Vecinos Centros de Madres Centros Juveniles Clubes Sociales Locales Comunitarios

Educación:

Educación Superior, Técnica, Media Básica, Básica Especial, Pre-Básica Centros de Capacitación Centros de Orientación Centros de Rehabilitación Conductual

Esparcimiento:

Parque de Entretenciones Parque Zoológico Casino Juegos Electrónicos/mecánicos

(b) Escalas de Equipamiento: refieren a la magnitud o tamaño de las construcciones con tal destino,

según la medida del efecto que produzcan en materia de ruidos, flujos vehiculares y eventualmente peatonales, de acuerdo al tipo de vía que enfrentan, sean éstas existentes, proyectadas o previstas en el Plan Regulador, al número de personas contemplado, según carga de ocupación, a los niveles de ruido y a las condiciones sanitarias del proyecto.

Equipamiento

Carga de ocupación

Estacionamientos

 

Localización

 

Mayor

Sobre 4.000 personas

Sobre 800

Vías expresas

 

Mediano

Hasta 4.000 personas

Hasta 800

Vías troncales o expresas

 
 

Hasta 3.000 personas

Hasta 500

Vías

colectoras,

troncales

o

expresas

 

Menor

Hasta 1.000 personas

Hasta 250

Vías de servicio, colectoras, troncales o expresas

Básico

Hasta 250 personas

Hasta 50

Locales, de servicio, colectoras, troncales o expresas

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ARTÍCULO 22:

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ACTIVIDADES PRODUCTIVAS

En el presente Plan Regulador, se aplicará lo señalado en la OGUC y tendrá las siguientes limitaciones:

(a) Industrias: predios, recintos, instalaciones, construcciones y/o edificios en que se realizan actividades de

producción, extracción, procesamiento y/o transformación de productos finales, intermedios o insumos para lo cual se emplean más de 10 personas.

(b) Talleres Industriales: predios, recintos, instalaciones, construcciones y/o edificios en que se realizan

actividades antes señaladas para las industrias, o partes de ellas, como montajes y/o reparaciones, ocupando para ello no más de 10 personas, salvo panaderías y similares.

(c) Talleres Artesanales: predios, recintos, instalaciones, construcciones y/o edificios en que se realizan

actividades antes señaladas para las industrias, o partes de ellas, como montajes y/o reparaciones, ocupando para ello no más de 6 personas, salvo panaderías y similares con no más de 12 personas para considerarse como taller artesanal.

En el caso que estas actividades incluyan procesos de elaboración, instalaciones o productos que puedan causar daños o molestias a personas o propiedades vecinas, serán clasificadas de igual forma que los usos industriales, talleres y/o almacenamiento, a fin de someterlas a las mismas exigencias de localización y control de molestias o peligrosidad que se fijen para estos usos.

d) Almacenamiento o Bodegas: predios, recintos, construcciones y/o edificios en los que se hace acopio o bodegaje de cualquier tipo de productos.

Las actividades comerciales que tengan en sus locales, un área mayor al 10% de la superficie del terreno o edificada, destinada al bodegaje o almacenamiento de productos, serán clasificados como uso de Almacenamiento. Se exceptúan los locales de venta y distribución de materiales de construcción, para los que el porcentaje máximo de bodegaje será de 60%, incluido en éstos, la sala de venta, los patios de acopio de materiales cubiertos o descubiertos.

e) Establecimientos de impacto similar al industrial: predios, recintos, construcciones y/o edificios donde se realizan actividades de venta de maquinarias, de materiales de construcción, de combustibles sólidos; depósitos de vehículos; terminales de transporte y de distribución de todo tipo.

ARTÍCULO 23:

INFRAESTRUCTURA/TRANSPORTE

(a) Transporte: recintos destinados a terminales de locomoción colectiva urbana, taxis básicos y

colectivos, rodoviarios, agropecuarios, puerto seco, depósito de buses y/o camiones, Plantas de Revisión Técnica, deberán localizarse según las normas establecidas por esta Ordenanza. Estos terminales deberán

absorber en el propio recinto las molestias que pudieran generar a fin de ser calificados como actividad inofensiva, en caso contrario deberán localizarse en zonas en que se permita actividad molesta. Deberán además consultar recintos para servicios de los operadores y de las máquinas.

(b) Servicios al Transporte y Combustibles: Las estaciones de servicio automotor y locales de venta o

expendio de combustibles líquidos, los depósitos de buses y/o camiones, terminales de locomoción colectiva, servicios automotriz (talleres mecánicos) y Plantas de Revisión Técnica, deberán cumplir con las siguientes normas, sin perjuicio de las disposiciones establecidas para cada zona en la presente Ordenanza y lo establecido por la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones en los Art. 2.4.4; 2.4.5 y 4.11.1 al 4.11.10, inclusive y los requisitos de calificación ambiental respectivos.

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(b.1) Estaciones de servicio automotor y combustibles líquidos: estas actividades podrán asimilarse a equipamiento de comercio, cuando la zonificación no especifique localización de servicios al transporte y combustibles, cumpliendo las siguientes normas, que rigen de igual modo para estas actividades donde sea un uso permitido:

Podrán emplazarse sólo en predios esquina que enfrenten al menos una vía de ancho mínimo igual o

superior a 15 m. o a vía colectora. Distancia mínima desde acceso al predio a la esquina más próxima: 10 m.

Ancho mínimo de los accesos y salidas de vehículos, desde el predio a la vía pública: 5 m.

Superficie predial mínima: 1.000 m 2 con pavimento completo

Sistema de agrupamiento: aislado.

Ocupación máxima de suelo: 0.3

Coeficiente máximo de constructibilidad: 0.6

(b.2)

Depósito de buses y/o camiones, Terminales de locomoción colectiva y Rodoviarios:

Solo podrán emplazarse en según lo establece el Capítulo VIII, Párrafo 2, Art. 58 de esta Ordenanza.

(b.3) Servicios Automotriz y Plantas de Revisión Técnica: estas actividades podrán asimilarse a equipamiento de comercio, cuando la norma no lo prohíba expresamente y la zonificación no especifique localización de actividades productivas y cumpliendo las siguientes normas -excepto en ZAP1 y ZAP2 donde si se las considera con sus propias especificaciones.

Superficie predial mínima: 500m2. Sistema de agrupamiento: aislado. Ocupación máxima de suelo: 0.4 Coeficiente máximo de constructibilidad: 0.8

(c) Infraestructura sanitaria: sistema destinado a dotar de Agua Potable, evacuar las Aguas Servidas y

disponer de los Residuos Sólidos del Área Urbana Comunal, cuya modificación, alteración o ampliación se

regirá por las normas y reglamentos de los servicios u organismos competentes. Sus componentes son:

(c.1) Agua Potable: instalaciones que corresponden a fuentes, pozos y captaciones, obras de aducción e impulsión, acumulación y áreas de concesión. Todo proyecto de construcción, reparación, modificación o ampliación de una obra pública o particular destinada a provisión de agua para el consumo humano, deberá ser aprobado por los servicios u organismos competentes.

(c.2) Alcantarillado de Aguas Servidas: instalaciones que corresponden a redes de evacuación, emisarios y plantas de impulsión y de tratamiento. En el territorio del plan no se permitirá la evacuación de aguas servidas o con afluentes contaminantes o contaminados a cauces naturales o artificiales abiertos o a pozos que comprometan la napa freática, sin tratamiento previo, lo que será condición para el otorgamiento de patentes, según señalado en el Art. 16 de esta Ordenanza, sobre Restricciones de los Efluentes Líquidos. Así mismo no podrá evacuarse en forma directa al sistema de alcantarillado público los efluentes líquidos que contengan metales pesados, PH ácido, conductividad eléctrica elevada (salinidad), alto contenido de materia orgánica y/o coloides inorgánicos (arcillas), salvo tratamiento previo en plantas con filtraciones suficientes o su retiro y depósito permanente en rellenos sanitarios.

(c.3) Plantas de Tratamiento de Agua Servida: Las plantas de tratamiento de aguas servidas que se instalen en el territorio del Plan, deberán estar conforme a lo dispuesto en el Código Sanitario y sus reglamentos, contando con el Estudio de Impacto Ambiental favorable y con la aprobación de la autoridad sanitaria correspondiente.

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(c.4) Infraestructura de aguas lluvias: Los proyectos para nuevas urbanizaciones, loteo o seccionales necesarios para la implementación del presente Plan Regulador, deberán incluir entre sus antecedentes, la solución para la evaluación de aguas lluvias.

(c.5) Disposición Transitoria o Final de Residuos Sólidos: Corresponde a rellenos sanitarios y plantas de incineración. Los recintos destinados a depósitos de residuos sólidos se clasifican según el origen de éstos, en:

Habitacionales Construcción y/o demolición Hospitalarios Industriales

(c.6) Disposición Final de Residuos Sólidos Urbanos (R.S.U.): Deberán ubicarse fuera del área urbana comunal respetando un distanciamiento mínimo de 600 m. a poblaciones, grupos de viviendas, establecimientos de fabricación o comercio de alimentos y fuentes de suministro de aguas, según lo señala la Resolución Nº02444 de 31/07/80 del Ministerio de Salud. La faja perimetral de ancho mínimo de 600 m. deberá quedar comprendida íntegramente dentro del predio, pudiendo utilizarse en el frente predial hasta un 20% pavimentado para la localización de estacionamientos y circulaciones. La faja definida deberá arborizarse en un 100% y deberá consultar cierro perimetral completo. Los accesos deberán ser por vías pavimentadas y de doble tránsito vehicular.

Sin perjuicio que el recinto se plantee en extensión o rellenando una depresión, su autorización estará condicionada al informe favorable del Estudio de Impacto Ambiental correspondiente y de los organismos competentes.

(c.7)

Disposición Final de Residuos de la Construcción y/o Demoliciones, podrán localizarse en el territorio del Plan,

sólo cuando tenga por objeto rellenar pozos originados por la extracción de áridos, y otros materiales.

Disposición Final de Residuos de la Construcción y/o Demoliciones: Los recintos destinados a la

El funcionamiento de dichos recintos en el Área Urbana podrá autorizarse por el municipio previa aprobación del estudio de impacto vial, de las medidas de seguridad para evitar contaminación aérea y acústica y de un plan que permita a su habilitación progresiva como áreas verdes, sin perjuicio de las atribuciones que otros organismos, instituciones o servicios tengan sobre la materia.

(c.8) Disposición Final de Residuos Sólidos Industriales: Deberán localizarse fuera del Área Urbana Comunal y a distancias mayores a 600 m. de poblaciones o zonas habitacionales definidas por el Plan Regulador Comunal. Este distanciamiento deberá consultarse dentro del recinto de la planta y previo a su aprobación en la Dirección de Obras Municipales, deberá cumplir con los mismos requisitos y exigencias que la Disposición Final de Residuos Sólidos Urbanos (R.S.U.). Los residuos deberán ser inertes. No se permiten plantas de pre-tratamiento de residuos localizados en el sitio mismo de la industria. (c.9) Disposición Final de Residuos Sólidos Hospitalarios: Sólo se considerarán hornos crematorios, fuera del Área Urbana Comunal cuya aprobación por el municipio estará sujeta en cada caso a la tecnología propuesta, a los estudios sobre emanaciones y disposición final de cenizas y a la ejecución de las medidas de mitigación emanadas del Estudio de Impacto Ambiental ejecutado para tal efecto.

ARTÍCULO 24:

CALIFICACIÓN DE ACTIVIDADES

Dentro del área normada por el presente Plan, no se permitirán industrias, bodegas, almacenamientos o talleres insalubres o peligrosos. Las industrias y actividades de impacto similar clasificadas como molestas, sólo podrán

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localizarse en las Zonas ZAP2 de Villa Alegre y Putagán. La calificación deberá ser obtenida por el interesado, previo a solicitar el permiso de edificación o patente municipal.

No obstante lo anterior, el Director de Obras Municipales podrá solicitar, en cualquier momento, una nueva calificación conforme a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

ARTÍCULO 25:

DE LA CONTAMINACIÓN AMBIENTAL

(a) Se entenderá por medio ambiente, contaminación, contaminante, norma de calidad y/o secundaria y

norma de emisión, aquellas definiciones contenidas en la Ley 19.300 de Bases del Medio Ambiente.

(b) Cualquier contaminante generado por fuentes fijas (ya sea en espacios abiertos o cerrados) que

afecten a las personas o al medio ambiente (biótico y/o abiótico) tales como la producción de ruidos, malos olores, vibraciones, gases, vapores, humos, polvo, líquidos; la contaminación lumínica o cualquier otro tipo de contaminación ambiental, deberá reducirse, abatirse o controlarse de tal forma que no sobrepase niveles mínimos o máximos permisibles establecidos en las respectivas normas, sean éstas de calidad primaria, secundaria o de emisión, o que señale el cuerpo legal o reglamentario o que se establezca por la autoridad competente, según correspondiere, sin perjuicio de lo establecido en la OGUC y demás normas relacionadas con la materia.

(c) Para el funcionamiento o habilitación de toda obra o actividad se deberá dar cumplimiento a las

respectivas normas mencionadas en el inciso anterior. La inobservancia de estas normas, será causal en caso de actividades comerciales, productivas, de infraestructura, para solicitar la clausura del local o recinto y la

suspensión o retiro de la patente respectiva.

(d) Los proyectos de urbanización y en general todos los proyectos sometidos a la competencia de la

Dirección de Obras Municipales, deberán ceñirse estrictamente a lo establecido en el Decreto Supremo 686/98 del Ministerio de Economía Fomento y Reconstrucción sobre contaminación lumínica.

(e) Los proyectos o actividades que se ejecuten al interior del área urbana y que por si mismos les

correspondiese someterse al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental, según lo establecido en el listado

del Art.10 de la Ley 19.300 de Bases del Medio Ambiente y/o del Art. 3 del Reglamento de del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental, deberán cumplir con los procedimientos establecidos a fin de obtener la calificación ambiental favorable antes de tramitar los permisos correspondientes en la Dirección de Obras Municipales.

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ARTÍCULO 26:

PROYECTO – ORDENANZA LOCAL

CONDICIONES PARA POTENCIALES SITIOS ARQUEOLÓGICOS URBANOS

En zonas urbanas donde, por faenas de excavación o movimientos de tierra, se detectase la presencia potencial de un sitio arqueológico, tales faenas deberán detenerse con la obligación por parte de los interesados de entregar a la Dirección de Obras Municipales, un informe técnico confeccionado por un profesional competente y aprobado por el Consejo Regional y/o Nacional de Monumentos Nacionales, que constate la presencia o ausencia de restos arqueológicos similares o diferentes dentro del área a intervenir. Si el informe es positivo, el interesado deberá entregar los antecedentes al servicio con competencia en el tema y seguir el procedimiento que señala la Ley 17.288.

ARTÍCULO 27:

CONDICIONES DE EDIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN PARA USOS DE SUELO

Los requisitos que se indican a continuación corresponden a las condiciones de localización y edificación para determinados sectores del territorio del Plan, que debe cumplir todo uso indicado como Condicionado (CE), en las tablas de zonificación del Capítulo IX, Párrafo 3º, Art. 57 de la presente Ordenanza. Condiciones y códigos son los siguientes:

CE1 Los estacionamientos que deriven de la aplicación del Art.37, deberán ser recogidos en el mismo terreno del proyecto. En circunstancias especiales, particularmente en Zonas ZCEM1, ZEM1, ZEM2, ZCH y ZT, el Director de Obras podrá autorizar su localización en un predio vecino, a una distancia no mayor a los 200 m. del que genera la solicitud, siempre y cuando el estudio de impacto sobre la vialidad del entorno, considere esta extensión para estacionamiento, con sus debidas mitigaciones como parte indivisible del proyecto total.

CE2

y Menor, discotecas y similares de Escalas Menor y Básico, sólo podrán localizarse en predios con frente a vías

estructurantes o a vías de 15 m entre líneas oficiales o colectoras.

Cuando se trate de estadios, gimnasios, polideportivos, equipamiento Educacional de Escala Mediano

CE3 Juegos electrónicos, salones de pool y similares, sólo en sectores con usos comerciales dominantes; no se permiten como parte de pequeñas actividades comerciales residenciales.

CE4 Para las actividades de Planta de Revisión Técnica, Taller Mecánico, Taller de Desabolladura/Pintura; Depósito de Buses/Camiones; Terminal de Transporte Comunal/intercomunal y Discotecas, sólo se permite la localización según condicionantes en las Zonas señaladas en los siguientes Cuadros y para las localidades de Villa Alegre, Putagán y Estación Villa Alegre. En cualquier localización aplican los Art. 13 (a); Art.23 (b.3) y Art.27 CE1 de esta Ordenanza:

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PROYECTO – ORDENANZA LOCAL

VILLA ALEGRE

USOS DE SUELO

ZEM1

ZEM1(E)

ZEM2

ZEM3

ZRM2 Y ZRM2(E)

ZRM3 Y ZRM3(E)

ZAP1 Y ZAP1(E)

ZAP2

Plantas Revisión

     

-

       

Técnica

Si (2)

Si (2)

Si (2)

Si(2)

Si(2)

Si

Si

Talleres Mecánicos

Si (2)

Si (2)

-

-

Si(2)

Si(2)

Si

Si

Talleres

     

-

       

Desabolladura/Pintura

-

- -

-

-