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30/01/14

EJERCICIO VOLUNTARIO
Buscar ley 7/1985 de 2 de abril, reguladora de las bases de rgimen local (30 primeros
artculos?)
1.Cual es el rgano competente en un ayuntamiento para el otorgamiento de una licencia de
obras?
2.Cuales son los rganos competentes en un ayuntamiento para la aprobacin de un
instrumento de planeamiento y 3. un instrumento de gestin (ej proyecto de reparcelacin,
proyecto de compensacin, expropiacin,urbanizacin...)

El rgimen legal que regula todo lo relacionado con las ..... Locales es esta norma (7/1985)

MUNICIPIOS Y PROVINCIAS
rganos competentes para las mayoras licencias de obra, vara con las ccaa. Son
competentes para proyectos de reparcelacin y urbanizacin, proyectos de planeamiento y
para los planeamientos generales de los municipios, aunque nalmente cae en la ccaa.

MUNICIPIO
Dos: la poblacin y el territorio.
El empadronamiento determina muchas cosas....entre ellas los impuestos, el ser elector
Territorio: mbito donde se otorgan licencias municipales
Como se estructura un municipio?
1. El ayuntamiento. Es el rgano colegiado al qu corresponde el gobierno y la administracin
municipal. rganos que cuelgan del ayun.
1. Ayuntamiento pleno, es el ms importante y esta constituido por la totalidad de los
concejales uno de los cuales asume el puesto de alcalde. Aprobacin del presupuesto
municipal, ordenanzas (de edicacin,...)
2. Alcalde (presidente de la corporacin local) es elegido en la primera asamblea
constitutiva por y entre los concejales. Otorgamiento de licencias urbanstica, bandos
que obligan a los ciudadanos, representa al municipio ante otras administraciones etc
3. La junta de gobierno. Compuesta por el alcalde y los tenientes de alcalde
(Determinados concejales que el alcalde elige para formar su equipo de gobierno ms
prximo)

Competencias del ayuntamiento:
Obligatorias
Que pueden asumir
Las que les deleguen las ccaa

PROVINCIAS
Origen francs (departamentos franceses) se tard casi un siglo establecerse como las
conocemos ahora. No respetan los lmites histricos.
Al igual que el municipio est conformada por territorio y poblacin.
rganos principales:
Presidente de la diputacin
Pleno de la diputacin
Junta de gobierno

La diferencia principal entre provincia y municipio es que el rgano mximo no se elige igual, en
las provincias la asignacin del presidente de la diputacin y los diputados es indirecta.
El pleno asume las principales ..... Aprueba tributos, normativa....
El presidente es elegido por los diputados.
La junta de gobierno es elegida por el presidente...su gobierno ms cercano

Se reproduce el modelo de los ayuntamientos.

ISLA. Cambian los nombres pero reproducen a los municipios y ayuntamientos. Slo que a las
diputaciones se les denomina cabildos.

UNIN EUROPEA
Unin de determinados estados europeos.
Implica para los estados una prdida parcial de su soberana que es cedida.
El modelo de a donde camina Europa no es claro todava. Inicialmente fue la unin d intereses
econmicos de Francia y Alemania tras la Segunda Guerra Mundial. En los inicios unin ms
econmica.
En los ochenta matiz ms poltico y ah. Donde nace.
Ahora parece que la integracin se est dejando ms de lado y se centra ms en las polticas
econmicas.

Principales instituciones europeas:
1. Parlamento europeo. rgano de representacin directa de los ciudadanos o pueblos de los
atados miembros.
2. El consejo (tambin llamado consejo de ministros) rgano ms importante en la toma de
decisiones, un ministro de cada pas. Capacidad administrativa independiente mientras que
el consejo tiene que depender del consejo.
3. Comisin. Integrada por los comisarios. Funcin es promover el ...... Europeo. Ejercen sus
funciones conforme a los intereses generales.
4. Banco central europeo. Control e inspeccin de los bancos nacionales. Tambin capacidad
administrativa en el mbito de sus competencias.

DERECHO COMUNITARIO
Conjunto de normas y dispositivos jurdicos que afectan a la integracin europea.
El derecho comunitario es de dos tipos:
1. Derecho primario u originario. Lo conforman los tratados constitutivos de cada una de las
comunidades europea as como los tratados y actas que ....La Unin Europea surge con
tres tratados: El tratado de Pars del carbn y algo y los dos tratados de Roma y la
comunidad europea de energa atmica..Tambin los tratados .....
2. Derecho derivado. Constituido por las normas emanadas de las instituciones comunitarias
dotadas de poder legislativo. Este conjunto de normas son: el reglamento, directivas,
decisiones, recomendaciones y dictmenes.
1. Reglamento: Acto normativo de carcter general (a todos los ciudadanos europeos), es
decir, una norma que afecta a todos los estado miembros de la unin, por tanto es
obligatorio en todos sus elementos y directamente aplicable en sus estados miembros
(no se traspone a las normativas nacionales).
2. Directivas: actos normativos cuyos destinatarios son los estados miembros y cuya
oblitera vidas alcanza slo a los resultados propuestos dejando en libertad a los estados
miembros respecto de la forma y mtodo para lograrlos. Impone una obligacin y
resultado (ja objetivos) pero los estado miembros eligen como trasponen a sus
legislaciones.
3. Decisiones: se denen como actos casi normativos de carcter particular obligatorios en
todos sus elementos si bien tan slo para los destinatarios de las mismas. En
consecuencia comparten con los reglamentos su carcter obligatorio pero en vez de
tener destinatario plural, su destinatario es uno particular (un estado miembro) adems
se le dice slo a el y no tienen por que ser publicadas aunque se publican
4. Recomendaciones: les caracteriza que no son vinculantes ( no obligatorios) por ende
no son fuentes de derecho. Es una invitacin a actuar a un estado miembro
(recomendacin)
5. Dictmenes: se limitan a expresar una determinada opinin.

Principios generalas del derecho comunitario

Libre circulacin, no discriminacin, libre? mercado....

Jurisprudencia del tribunal de justicia europeo. Muy importante para resolver los asuntos....

Dos principios que informan todo el derecho comunitario que son:
-El principio de efecto directo: el derecho comunitario despliega sus efectos de manera
uniforme en todos los estados miembros a partir de su entrada en vigor. (
-El principio de primaca: el derecho comunitario prevalece sobre las legislaciones de los
estados miembros. Lo que supone que cuando entra en colisin una norma nacional con una
europea o bien se elimina esa norma nacional o se modica.


XXX

Donde se regula como es el sistema judicial espaola? Primero en la constitucin espaola
artculo sexto.

La constitucin va a considerar al poder judicial como uno de los tres poderes del estado.
Adems para enfatizar esta condicin de poder independiente preserva una ley orgnica:
constitucin funcionamiento y gobierno de los juzgados ......
Este tipo de normas suponen que cuando se votan para su aprobacin necesitan unas
mayoras especiales (no tiene porque ser mayora absoluta)

El gobierno de los jueces no lo realiza ninguno de los otros dos poderes sino que lo hace el
consejo general del poder judicial.

As mismo la constitucin en el artculo XXX va a hacer referencia al rgano supremo espaol
que es el Tribunal Supremo. Su jurisdiccin abarca a todo el territorio nacional.
En las ccaa por el modelo descentralizado el orden judicial culmina siempre en el tribunal
supremo de justicia.?? (La estructura bsica del poder judicial esta dividida en rdenes 5, civil
penal mercantil contencioso administrativo y social)

Polica judicial adscrita a .....???


05/02/14

LECCIN 2. FUENTES DEL DERECHO

Libro: Santiago Fernndez Pirla. Arquitectura Legal

DERECHO CIVIL: Regula las relaciones entre las personas.
Familia,matrimonio,herencia, contratos,...

CONSTITUCIN ESPAOLA. Derechos y obligaciones de los ciudadanos. Organizacin del
estado-Monarqua parlamentaria

Concepto de derecho y fuentes de la jurisdiccin

Conjunto de principios preceptos y reglas a qu estn sometidas las relaciones humanas en la
comunidad y a cuya observancia pueden ser compelidos los ciudadanos por la fuerza.

Se diferencian dos tipos de derecho
-El objetivo: es la regla abstracta y general que rige la conducta humana.
-El subjetivo: es la facultad de obrar o exigir reconocida a una persona frente a las dems por el
derecho objetivo.

-
Derecho natural: es aquel que tiene su origen en la naturaleza humana. Es el orden moral
que preside nuestras acciones inmutable en cuanto al tiempo y al espacio. (El ms
importante: Declaracin universal de derechos humanos)
-
Derecho positivo: es el conjunto de normas y reglas por las que se rige una colectividad
determinada.


FUENTES DEL DERECHO

Son los lugares de dnde procede el derecho, de donde se forma el derecho.
La ms importante es: la Ley.
Excepciones en algunos estados: la tradicin continental y el sistema anglosajn (prevalece la
interpretacin de los tribunales sobre la ley, antes que la ley)

La ley puede denirse como la norma de derecho positivo emanada de los rganos del estado
a quienes constitucionalmente incumben la funcin legislativa.
La potestad legislativa la tienen las cortes generales (congreso y Senado) y los parlamento
autonmicos.

Ley ordinaria: tiene carcter residual respecto al resto de leyes. Artculos 87 a 91 de la
constitucin.
Ley orgnica: regulada en el artculo 81 de la constitucin. Materias concretas que la
constitucin considera importantes. Se establece un procedimiento especial de aprobacin
(mayora absoluta en el congreso)

Decretos leyes: artculo 86 de la constitucin. Se usa y abusa por todos los gobiernos con
demasiada frecuencia. Se podrn crear leyes provisionales. Slo se deben dictar en caso de
necesidad, es provisional y no puede afectar a las instituciones bsicas del estado, derechos
fundamentales de ttulo 11, derecho ... Y rgimen de las ccaa. En plazo de 30 das aprobados
o derogados.

Decretos legislativos: artculo 82. Es un caso de delegacin en el gobierno. Las cortes
generales pueden delegar la potestad de crear leyes en el gobierno. A travs de una ley de
bases cuando lo que se pretenda sea la formacin de textos articulados o por una ley ordinaria
cuando lo que se pretenda sea refundir varios textos legales en uno solo.

La ley es la fuente principal del derecho puesto que la costumbre y los principios generales
tienen carcter supletorio.
Las caractersticas signicativas de la ley son la generalidad, la obligatoriedad y la coactividad.
Generalidad: la ley se extiende a todos los sbditos del pas sin excepcin.
Obligatoriedad: la ley obliga a su cumplimiento.
Coactividad: se impone por la fuerza cuando voluntariamente no se cumple.
Ignorancia: no excusa de su cumplimiento.
Todas las disposiciones, normativas y actos dictados por la administracin que sean contrarias
son nulos.

Para el examen hace falta llevar la constitucin y artculos del cdigo civil.

REGLAMENTO
Son las normas de derecho positivo que desarrollan y aplican las leyes. Se diferencian de la ley
por su origen, mientras la ley emana del poder legislativo el reglamento lo hace del poder
ejecutivo y su objeto se limita a precisar, aclarar y desarrollar lo mandado en las leyes.
Ejemplo: todas las ordenanzas locales. El planeamiento tiene carcter de norma reglamentaria.
Un proyecto de urbanizacin o reparcelacin no tienen carcter reglamentario.

Proceso urbanstico:-Planeamiento
-Gestin
-Disciplina urbanstica

Nunca puedo contralegar lo dispuesto en una ley. Seran nulos.


Precedente administrativo. Por ejemplo al cambiar un gobierno cambia una norma pero lo tiene
que justicar el cambio.

La costumbre. Es una forma espontnea y popular de creacin de derecho a travs de una
reiteracin de actos en el tiempo que ponen de maniesto una intencin jurdica.
Slo rige en defecto de ley, si existe una ley que regula una materia la costumbre no puede
regularla de forma distinta a la ley porque se considerara nula. Debe probarse. No puede ser
contraria a la moral ni al orden pblico.


PRINCIPIOS GENERALES DEL DERECHO
Son principios que informan todo el XXX jurdico.
Se aplican en defecto de ley y de costumbre sin prejuicio de su carcter informador de todo
el ,,,
Un conjunto de axiomas (no se discute) que sirven de fundamento al derecho positivo de cada
pas.

Ejemplos: principio de jerarqua, de buena fe, lo pactado obliga, libre circulacin,

JURISPRUDENCIA.
La resoluciones judiciales del tribunal supremo que jan un criterio constante y uniforme al
aplicar el derecho.
Ejemplo: expropiaciones de las radiales. Se debe pagar igual a los propietarios de suelo
urbanizable y los de suelo no urbanizable.

TRATADOS INTERNACIONALES
Artculos 95 y 96 de la constitucin.
Las normas contenidas en los tratados internacionales se encuentran jerrquicamente
subordinadas a la constitucin. En Espaa no se puede rmar un tratado internacional que
contradice la propia constitucin. Exigir la previa revisin constitucional.
Los tratados internacionales se dice que forman parte del derecho interno desde que tiene
lugar su publicacin. Una vez incorporados se convierten en leyes de igual rango que pueden
derogar o modicar la ley nacional (desplazamiento de ley interna)
La modicacin de los tratados internacionales no se pueden modicar sino que por los mismos
procedimientos previstos en el tratado.

06/02/14
Posibilidad de 1 exmenes parciales voluntarios y uno nal (que es necesario aprobar). Materia
liberatoria.
Primer parcial. 4 primeras lecciones. Primera o segunda semana de marzo.

LA CONSTITUCIN ESPAOLA

Es la norma fundamental que regula lo ordenamiento jurdico de una determinada nacin o
pas. Regula no slo al legislador, sino que tambin a ciudadanos y todos los poderes pblicos.
Por tanto la constitucin es una norma y sus artculos pueden ser invocados directamente entre
los juzgados y tribunales.
La sentencia del juzgado institucional 9/1981 que la constitucin incorpora el sistema de
valores esenciales que ha de constituir el orden de convivencia poltica y de informar todo el
ordenamiento jurdico.
Dene as mismo la constitucin el marco y establece los fundamentos de nuestra vida en
comunidad y ja las reglas y principios esenciales sobre los que se sostiene.
Cualquier otra norma posterior que se oponga carece de validez, es nula de pleno derecho.
Que cualquier norma anterior que se oponga a la misma queda derogada.
Que toda interpretacin de las normas ha de hacerse de acorde a ella, en los principios
esenciales recogidos en la constitucin.
En nuestro sistema la determinacin de las leyes compete al tribunal constitucional.

El control del reglamento e interpretacin de las leyes lo hacen los juzgados y tribunales.

En toda constitucin se disponen dos partes, una parte dogmtica y otra orgnica:

-La parte dogmtica se reere a los derechos y libertades fundamentales de los ciudadanos.
-La parte orgnica a la distribucin de competencias entre los distintos poderes del estado.

En el caso de la espaola esta estructurada por un ttulo preliminar y 10 ttulos.
En el primero de estos ttulos est las parte dogmtica y en el resto la orgnica.

Ttulo preliminar de la constitucin espaola.
Recoge los principios generales sobre la organizacin del estado y los valores superiores a que
aspira.
Organizacin del estado espaol:
Sistema de Monarqua parlamentaria.
Estado social y democrtico de derecho. Social (que se preocupa por los ciudadanos, no es
indiferente al bienestar de sus ciudadanos) Estado de derecho (lo contrario al estado arbitrario,
se rige por normas)

Ttulo Primero.

Se divide en cinco captulos, los ms importantes el 2 y 3.
En el 2 se regulan los derechos y libertades,dos secciones:
-Conjunto de derechos pblicos subjetivos ejercita les frente a los poderes pblicos.
-En la seccin segunda se titula de Los derechos y deberes del os ciudadanos

El captulo tercero hace alusin a los principios rectores de la poltica social y econmica.


Principios generales de la organizacin del estado espaol conforme a la constitucin.
La primera constitucin del mundo fue la Espaola de 1812, "La Pepa".
-Espaa se congura como un estado social y democrtico de derecho. (Artculo 9)
-Principio de soberana popular.
-Monarqua parlamentaria.
-El respeto del principio del estado regional, las autonomas.
-Los valores superiores son la libertad, la justicia, la igualdad
En la igualdad hay matices, igualdad formal e igualdad material. La constitucin pretende
remediar la desigualdad material entre los ciudadanos.
-Pluralismo poltico. Principio muy discutible. El estado viene obligado a proteger, subvencionar
los partidos polticos.

Derechos fundamentales.
2 tipos:
-Individuales: fsicos e intelectuales
Fsicos: Igualdad, derecho a la vida e integridad fsica, libertad personal, inviolabilidad
del domicilio, derecho al honor y propia imagen, libertad de residencia y circulacin (hay ms)
Intelectuales: libertad religiosa (el el derecho religioso debe ser protegido y promovido
por los poderes polticos. Tambin se podran llegar a prohibir religiones y sectas), libertad de
expresin o el derecho a la educacin.

-Colectivos: libertad de partidos polticos, libertad de reunin y manifestacin, libertad de
asociacin, libre acceso a la justicia, el derecho de huelga, el derecho de sindicacin y el
derecho de participacin en los asuntos pblico (derecho a votar).

LECCIN 3. INTRODUCCIN AL DERECHO.

PERSONALIDAD JURDICA, CAPACIDAD JURDICA,
CAPACIDAD DE OBRAR.
El hombre es persona, es la facultad que la persona tiene como tal de tener derechos y
obligaciones.

CAPACIDAD JURIDICA. Aptitud para ser titular de relaciones jurdicas, por el mero hecho de se
personalidad jurdica puede ejecutar actos jurdicos.
Se trata de cualidad esencial de la persona, por tanto quin no tenga esta condicin carece de
personalidad jurdica.

Es una actitud jurdica para hacer actos dispositivos.

CAPACIDAD DE OBRAR. Capacidad para hacer actos jurdicos, ejemplo contratar.
Existe la capacidad de obrar plena o controlada.

Concepto de Contrato. *Va a dejar apuntes

El cdigo civil espaol no recoge un concepto de contrato. Haciendo alusin al italiano: es el
acuerdo entre dos o ms partes para constituir, regular o extinguir entre s una relacin jurdica
patrimonial. Es un convenio a acuerdo mutuo, que genera un vnculo obligatorio para las partes
contratantes.
Tres principios fundamentales:
-Idea de con sensualidad, los contratos como acuerdos de voluntades que son se perfeccionan
con el acuerdo de voluntades. Por ejemplo al ir a comprar una casa en el momento de rmar el
contrato estoy dando mi consentimiento y tengo unas obligaciones al igual que la promotora.
-Ambos se pueden exigir cumplimientos
-Autonoma de la voluntad de las partes.
-Inalterabilidad del contrato. Lo pactado obliga "pacta sun servanta"

El contrato tiene fuerza de ley entre las partes y por eso un contrato no se puede romper
unilateralmente.

Tipos de contratos:
-Contratos bilaterales o sinalagmticos.
-Contratos unilaterales.
-Consensuales, reales y formales.
Consensuales, se perfeccionan con el mero consentimiento, ejemplo la compraventa. El
matrimonio.
Reales, exigen la entrega de la cosa para que e nazca la obligacin. Ejemplo la prenda
Formales, exigen determinados requisitos rituales para que tengan lugar. Ejemplo las
donaciones hay que hacerlas en escritura pblica (documento ocial que generalmente dan los
notarios). Es decir, para que tengan validez hay que hacerlos en escritura pblica ante un
notario.

Otra clasicacin:
-Obligatorios, los que establecen entre las partes contratantes derechos de crdito. S tengo
derecho de crdito frente a otro tengo
-Reales o con ecacia real, conducen como efecto la constitucin, transmisin o. dosicacin
de los derechos reales.

-Onerosos
-Gratuitos

-Conmutativos, las prestaciones entre las partes Son ciertas y determinadas
-Aleatorios, la ganancia o prdida dependen de un acontecimiento incierto futuro

-Tpico, el regulado por la ley
-Atpico, no regulado por la ley

Entrega de cantidades sobre las entregas anticipadas en la edicacin. Regulado en dos leyes
57/1968 de 27 de Julio "sobre percibo de cantidades anticipadas en la construccin de
vivienda" y luego ha sido desarrollada en la LOE "Ley de Ordenacin de la Edicacin"

Hay una obligacin a los vendedores de viviendas de devolver las cantidades entregadas
mediante contrato de seguro o contrato solidario.
La promotora tiene la obligacin de que esas cantidades se depositen en una cuenta especial.

La devolucin de esas cantidades debe contener unos intereses legales.


12/02/2014

2 PARTE TEMARIO: Manual d'Urbanistico; Autor Toms Ramn Fernndez. Ed. La Ley
3 Parte temario: La Ordenacin jerrquica de la Obras de Edicacin. Autor Jess del Olmo,
Ed. LDL

Libro de apoyo Compendio de arquitectura legal. Autor: Federico Garaz Erviti, Ed. Reverte


Contratos civiles que ms nos van a afectar:
Contrato de compraventa. De bienes inmuebles o bienes muebles.
El cdigo civil lo dene en el 1445. Uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa y el
otro contratante a pagar un dinero o ...
El que tiene como objeto la transferencia de la propiedad de una cosa o la transferencia de otro
derecho.
Caractersticas: bilateral o sinalagmaticos porque genera obligaciones recprocas.
Es oneroso. Gratuito sera una donacin.
Al comprar una obra nueva se paga el IVA 10%, actos jurdico documentales 1-1'5%. Se es de
segunda mano se paga el impuesto de transmisiones patrimoniales al 6%.
Contrato consensual. Se perfecciona con el mero consentimiento.
Teora ttulo y el modo. Dos momento en la vida del contrato: Cuando se presta el
consentimiento, el contrato se perfecciona, es decir, el vendedor viene obligado a entregar la
cosa y el comprador a pagar la cosa.
Segundo momento, consumacin del contrato, cuando se entrega la cosa.
Tiene carcter transativo del dominio.
Es obligatorio. Produce obligaciones par ambas partes.

Elementos del contrato:
Hola soy
Personales. Comprador y vendedor.
Reales. La cosa y el precio.
Formales. Hay libertad de forma, puede ser contrato verbal.

La cosa: tiene que reunir tres caractersticas.
-posibilidad. No se pueden vender cosas imposibles.
-licitud. Tiene que ser legal. No puedo vender armas, iglesias....
-determinacin. Tiene que ser determinada y determinable, sin nuevo convenio entre las partes.
Cuando se presta el consentimiento tiene que haber acuerdo entre el comprador y el vendedor.
-precio. Ha de ser cierto en dinero o signo que lo represente. No puede quedar al arbitrio de
uno de los contratantes. Se puede dejar que lo determine un tercero (un perito). El precio no ha
de ser justo, es el que convienen las partes.


Contrato de arrendamiento de obra.
Contrato de servicio.


Las arras. La cantidad que se entrega en garanta de cumplimiento de una obligacin.
-Conrmatorias. Las que se entregan a cuenta del precio.
Las arras ya son el contrato de compraventa si se ha determinado el precio. No te puedes
echar atrs.
-Penitenciarias. Son un medio lcito de desligarse del contrato por las partes. Si se decide
resolver el contrato. El comprador pierde el dinero entregado o el vendedor debe devolver el
doble de la cantidad entregada, dependiendo de quien lo quiera resolver.

El otorgamiento de la escritura pblica en una compraventa, cuando interviene el notario,
conlleva la transmisin de la posesin de la cosa.

Obligaciones del comprador y el vendedor.
ARRAS Y OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
1461 del cdigo civil.

Entrega. Se produce cuando se ponga en poder y posesin del comprador. Teora del ttulo y
el modo.
La info publicitaria vincula al vendedor y puede ser causa de resolucin del contrato si no se
ajusta a ese contrato, incluso si esa publicidad no se contempla en el contrato (no esta
anexado)
No es lo mismo la propiedad de la posesin. Puedo ser propietario de una vivienda pero no la
poseo, la tengo arrendada.
La entrega de las llaves presupone la entrega de la posesin.

Saneamiento de la cosa de la venta. Vengo obligado a que la cosa
El saneamiento puede ser de dos tipos:
-Por eviccin. Tiene lugar cuando se priva al comprador por sentencia rme y en virtud de un
derecho anterior a la compra de todo o parte de la cosa comprada. Artculo 1475 apartado
primero del cdigo civil. Cabe la eviccin parcial (que no pierda la totalidad de la cosa)
-Por los defectos o vicios ocultos de la cosa. En este cas el vendedor responde por los
defectos ocultos que tenga la cosa y la hagan impropia para el uso que se destina o si
disminuyen de tal manera este uso que de haberlos conocido el comprador no la habra
adquirido o habra dado menos precio por ella. Artculo 1484.
El vendedor no es responsable cuando se trate de defectos maniestos o que estuvieran a la
vista ni tampoco de los que no lo estn pero que por su profesin deberan saberlos los
compradores.
En estos casos el comprador puede optar por dos acciones:
-La redhibitoria. Rescindir del contrato cobrando se los gastos que se pag.
-La quanti minoris. Pedir una rebaja proporcional en el precio a juicio de un perito.

El plazo para la ejecucin de las acciones de derecho es de 6 meses. Transcurrido el cual me
quedo con el vicio si no he reclamado.

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR.
Pagar el precio de la cosa en el tiempo y lugar jado en el contrato. Adems si en el contrato
estuviera previsto que se generasen intereses, tambin se generaran intereses.
Artculo 1100, tambin hay obligacin de pagar intereses si se recluye en mora. Si yo no pago
el precio cuando se requiere habra que enviar un burofax requiriendo .....
El pago del precio por defecto se entiende que se lleva a cabo cuando se entrega la cosa, a no
ser que se especique en el contrato.



13/02/2014


Ejemplo de Escritura de compraventa.
Sello del notario, nombre del notario, nota de la ocina liquidadora con fecha del pago de
impuestos.
Cuando rmo una escritura, lo primero que tengo que hacer es pasar por la ocina liquidadora
para pagar los impuestos correspondientes.
El registrador de la propiedad tiene que dar fe de que los contratantes del documento son los
que son y de que el documento es real.

Protocolo del notario (nmero de escritura con el que se podr pedir una copia en un futuro)

Se nombran las partes, vendedor y comprador y sus facultades para realizar ese acto.
Describir la nca que se compra/vende. Si tiene arrendatarios hay que indicarlo.
Diferencia entre solar y suelo urbano:
-Solar: los servicios de la parcela son acordes a lo .que prevea el planeamiento urbanstico en
esa parcela.
-Suelo urbano: es aquel dotado de unas necesidades y servicios bsicos.

Ttulo, cual es el derecho por el cual el vendedor es propietario de ese suelo.
Se indica la Referencia catastral.
El registro de la propiedad da fe de las titularidades pero no de las dimensiones,cabida, lindes,
no tiene representacin grca.se pide una nota simple.
El catastro. Se hace con vuelos areos. Muy til sobre todo en suelos rsticos (no construidos)
porque podemos ver la forma del suelo. Pero es un registro scal estrictamente. Sirve de apoyo
al registro de la propiedad.
No puedes tomar ninguna de las medidas que te dan en el registro o en el catastro, para saber
lo que mide realmente tendras que medirlo directamente.

2 partes en el contrato:
Parte expositiva: expresamos como es el bien que vendemos.
Parte dispositiva: donde se expresa la transmisin.
Parte dispositiva.
El vendedor vende y transmite ante sus representantes....

La nca se vende como cuerpo cierto, libre de cargas....
Precio. Siempre exigir. Cheque bancario o conformado, no al portador o nominativo.
Entrega de la nca.

Tratamiento scal de la compraventa.
En terrenos 2 opciones:
-IVA 21% + AJD ~1'5% (actos jurdicos documentados)
-ITP 6% (impuesto de transmisiones documentales)

Fuero, si hubiese algn pleito en que lugar se hara.


MS CONTRATOS CIVILES

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE OBRA.
Se regula en el 1544 del cdigo civil. Esta caracterizado por una obligacin de resultado que
asume el contratista a cambio del cual la otra parte, que se denomina comitente o dueo de la
obra, se obliga a pagarle un precio.
Exige un resultado.

Modalidades (atendiendo a la forma de retribucin)
-Por un ajuste a tanto alzado.
-Por piezas ejecutadas.
-Por unidad de medida.
Lo normal es que se pague en funcin de las ejecuciones.

Elementos del contrato.
-Personales: el dueo de la obra o comitente que es quien encarga la obra. El contratista que
es quien la realiza.
Los artculos 1591 y 1593 incluyen adems al arquitecto.
1591 es responsable durante los primeros diez aos desde la nalizacin de la obra.
1593 el aumento de precio por jornales o materiales. Slo si es por modicacin de plano y con
consentimiento del comprador.

Ley XXX agentes que van a intervenir en el proceso de ejecucin ...... congurando sus
responsabilidades y estableciendo determinadas garantas para la proteccin de los usuarios.

-Reales: la obra y el precio que se paga por la obra.
Obra: la obtencin de un resultado.
Precio: no es preciso que se acuerde de antemano. S es suciente que dicha determinacin
pueda hacerse despus tanto por los interesados como por un tercero.

RGIMEN DE DIVISIN HORIZONTAL. Buscar lo que es.

En cuanto a la forma, este tipo de contratos tienen libertad de forma.

Obligaciones del dueo de la obra o comitente:
-Pagar el precio en la cuanta y tiempo convenidos. Y s respecto del tiempo no se dijere nada
en el contrato se entender que habr de hacerse con la entrega de la obra.

En cuanto al contratista, derechos y obligaciones:
-Cobrar, recibir el precio de la obra
-Realizar y entregar la obra segn lo pactado.

Recepcin de la obra.
Una obra termina cuando se rma un certicado de n de obra que rma el arquitecto. Hasta
que se rma el certicado el responsable es el contratista.
La recepcin de la obra viene constituida por el acto o manifestacin del propietario
reconociendo que la obra ha sido ejecutada correctamente. La LOE ha regulado esto con ms
detalle de lo que vena en el cdigo civil.
Por lo que no basta con rmar el certicado de n de obra, el contratista sigue siendo
responsable hasta que se rma la recepcin.

Artculo 6 de la LOE. La recepcin se hace por un acto rmado por el contratista y el promotor
(obligado a rmarla con o sin reservas)

La recepcin y Aprobacin de la obra exime de responsabilidad al contratista y puede ser
expresa (si hay una declaracin de voluntad en tal sentido por el dueo de la obra) y tcita
(cuando ha pagado el precio y viene utilizando la obra sin protesta).

Artculo 1591. El contratista de un edicio que se arruinase por vicios de la construccin
responde por daos y perjuicios si la ruina tuviere lugar dentro de los 10 aos....
La ruina puedes surgir dentro del plazo de 10 aos. Pero una vez que ha aparecido el dueo
puede reclamar en los 15.????Mirar bien

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS.
Mientras en el contrato de obra el resultado nal es que se ejecute la obra, en el de servicios lo
que se contrata no es el resultado si no el servicio en s mismo, el trabajo del arquitecto por
ejemplo.


19/02/2014

Doble naturaleza de la responsabilidad:
-Contractual. La que rma el constructor con el promotor. Ha sido incorporada en la LOE (Ley
38/1999). Es la responsabilidad a la que se reere el artculo 1591 del cdigo civil.
Tiene un plazo de garanta de 10 aos para que surja el vicio o defecto constructivo. A esos
diez aos le siguen 15 aos para reclamar.
Si surge en el ao 11 no se puede reclamar, si es antes de que pasen los 10 primeros tienes 15
aos tras aparecer el vicio para reclamar.
EXAMEN Diferencia entre el plazo de garanta y el plazo de reclamacin.

-Extracontractual. La que no deriva de un contrato. Ejemplo, si causo un dao a un tercero, a
un edicio colindante.

La LOE Establece unos plazos de garanta distintos a los previstos en el cdigo civil y unos
plazos de reclamacin diferentes. Se aplica a otros determinados edicios y son residenciales.

Artculo 17 de la LOE. Rgimen complementario a la responsabilidad contractual.
Los plazos Empiezan a computar desde que se naliza la obra
*Hace referencia a ruina no slo a la ruina en s, sino tambin si no permite su utilizacin para
lo que estaba previsto o cualquier desperfecto.

Plazos de garanta: (desde la recepcin de la obra)
-10 aos por vicios o defectos que afecten a elementos estructurales, cimentacin, vigas,
muros de carga...
-3 aos, vicios o defectos de elementos constructivos o instalaciones que ocasionen
incumplimiento de requisitos de habitabilidad, salubridad, proteccin contra el ruido...
-1 ao. Vicios o defectos de ejecucin que afecten a elementos de terminacin o acabado de la
obras.
Plazo para reclamar: 2 aos desde que aparece el vicio dentro de cada uno de los tres plazos.

Cual se aplica en cada caso? La LOE no deroga el cdigo civil, por lo que los dos estn
vigentes. Por lo que cuando no te reclaman por la LOE te reclaman por el cdigo civil.
El arquitecto tiene responsabilidad con el cdigo civil, si van por la LOE la responsabilidad va
por el promotor de la vivienda y el constructor y el arquitecto quedara fuera (en teora, porque
el promotor puede llamar al arquitecto)
Si en el proceso que se sigue se determina que el vicio trae causa por el proyecto del
arquitecto, el constructor o promotor puede repetir contra el arquitecto.
*Responsabilidad solidaria. El fallo se hace en benecio del ms dbil. Buscar
El promotor al ir al juicio suele pedir que el arquitecto y el constructor estn presentes por s el
perito judicial determina que el vicio tiene causa construccin o de proyecto. En ese caso
tambin tendran que pagar estos.

No es que vayas por un proceso y despus por otro, sino que puedes ir por las dos vas.
Leer Garca Erviti. Ruina, vicios, etc...

SEGURO DECENAL.
Artculo 19. Garantas por daos materiales ocasionados por vicios o defectos de la
construccin.

Tres garantas:
-Decenal. 10 aos. Seguro de daos materiales que garantiza en el plaza de 10 aos el
establecimiento de los daos materiales causados en el edicio por vicios o defectos en
elementos estructurales. En este cas el importe del seguro es el 100% del coste material de la
obra incluidos honorarios profesionales.
En la prctica este es el nico seguro que existe.

-3 aos. Seguro que garantiza los daos causados por vicios o defectos constructivos o de
instalaciones que ocasionen el cumplimiento de los requisitos de habitabilidad. En este cas el
importe mnimo asegurado es del 30%.

-1 ao. A los que afecten a la terminacin o acabado de las obras. En este caso es por el 5%
con la salvedad de que puede ser sustituido por la retencin que el promotor realice al
constructor de un 5% del importe de la ejecucin material de la obra.

Los dos seguros (el de 3 y el de 1 ao) todava no son exigibles. El primero si.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS.
1544 del cdigo civil.
Es el contrato por el cual una de las partes se obliga a prestar a la otra un servicio por precio
cierto.
Caractersticas:
-Bilateral
-Consensual
-Oneroso
-Libertad de forma, aunque no es lo frecuente.
-No es necesario jar el precio de antemano pero tiene que ser determinable. Por ejemplo las
tarifas que je el colegio de Oviedo en 2015. No puede ser las tarifas que yo diga en 2015.
-Duracin limitada. No cabe el arrendamiento de servicio por toda la vida.

CONTRATACIN ADMINISTRATIVA.
Una de las partes tiene que ser una administracin. (Adm del estado, comunidad autnoma,
adm local)
En el contrato civil las partes don persona privadas.
Esto
La contratacin administrativa es regulada por la ley
Facultades exhorbitantes. No existe plenamente un plano de igualdad entre las partes
contratantes.
Los contratos administrativos tienen que cumplir unos requisitos que no cumplen los civiles.

Rgimen legal. Real Decreto Legislativo 3/2011 de 14 de Noviembre por el que se aprueba el
texto refundido de la ley de contratos del sector pblico.

mbito subjetivo de la ley. A qu entes se les aplica la ley de contratos del sector pblico.
Sector pblico: administraciones territoriales, el estado, las adm autonmicas, ccaa, las
entidades locales, provincia, municipio e isla.
La jurisprudencia europea a inventado un concepto que es la del poder adjudicador para
denominar al resto de entes que componen el sector pblico. Independientemente de la
naturaleza jurdica del ente que va a contratar, si el mismo desarrolla un servicio pblico, su
capital social es pblico y sus responsables, consejo de administracin, estn designados por
una administracin van a tener que observar cuando contraten la normativa administrativa.
*No estamos hablando de contratacin de personas, sino de obra, servicios....

Administraciones pblica a efectos de esta ley.
Adm territorial, la seguridad social, los organismos autnomos (aena, puertos del estado...),
universidades pblicas, las entidades de derecho pblico vinculadas o dependientes de
administraciones pblicas y que no desarrollen rgimen de mercado de bienes y servicios
destinados al consumo individual (adif, no renfe...)

Las administraciones pblicas son las nicas que celebran contratos administrativos y
conforme al artculo 20/1 de la ley de contratos, los contratos privados son los celebrados por
entes, organismos y entidades del sector pblico que no renen la condicin de
administraciones pblicas.

20/02/2014

Ambito jurdico.
-mbito subjetivo.
Artculo 3. Que organismos, entes y entidades forman parte del sector pblico. Y a continuacin
va a determinar cuales de esos entes son administracin pblica.
Poderes adjudicadores, concepto de las XXX europeas,

Artculo 19 y 20 de la ley de contratos. Tendrn carcter administrativo los contratos siguientes
siempre que se celebren con una administracin pblica, no con un ente del sector pblico.
Contratos administrativos tpicos.
Contratos administrativos atpicos o especiales.
Lo caracterstico de los contratos administrativos es:
Su preparacin,adjudicacin, efectos y extincin se rigen por la ley de contratos del sector
pblico. Esto supone que cuando contrata la administracin pblica no lo puede hacer como le
de la gana, tiene que seleccionar a la otra parte del contrato .
Por el contrario, los contratos privados, siempre entendiendo uno de los entes del sector
pblico que no sean administraciones pblicas.
La caracterstica de los contratos privados es que su preparacin y adjudicacin se rige por la
ley de contratos del sector pblico, pero sus efectos y extincin se rigen por el derecho privado.
Ejemplo: una sociedad mercantil municipal de vivienda va a construir o urbanizar un mbito.
EMV. ....

-Ambito objetivo. Se hace por exclusin, es decir, a que supuestos no se les aplica.


Cuando el contrato es administrativo, el orden jurisdiccional es la contencioso administrativa
por el contrario cuando se trata de los efectos y extincin de los contratos privados es civil, pero
no su preparacin y adjudicacin que en ambos es contencioso administrativa??

REQUISITOS DE LOS CONTRATOS.
Principios esenciales de la contratacin administrativa.
Los contratos de la adm pblica se ajustaran a los principios de publicidad, concurrencia,
igualad y no discriminacin.
Publicidad. Que sea publicado en boletines ociales.
Concurrencia. Que cualquiera que cumpla los requisitos puede concurrir.

Requisitos subjetivos.
Las partes que contratan.
-Una administracin (poder adjudicador)
Las juntas de contratacin. Son rganos que se crean dentro de las administraciones con un
asesor jurdico y un interventor, ambos funcionarios, y a los que se les atribuye la adjudicacin
de determinados contratos.
Las mesas de contratacin. Tiene que estar compuesta por un presidente y varios locales y
tiene que haber al menos un asesor jurdico y un interventor. Tienen un matiz ms tcnico que
las juntas. Estas no adjudican el contrato directamente, slo proponen la adjudicacin.
La junta consultiva de contratacin. Es un rgano consultivo (que no decide) de la adm del
estado que dicta resoluciones que de alguna manera vinculan a los entes contratantes.

-El contratista. No cualquiera puede contratar con la adm, tiene que cumplir unos requisitos
En principio pueden contratar con la adm las personas naturales jurdicas que tengan buena
capacidad de obrar y que acredit su solvencia econmica, nanciera, tcnica y profesional.
En cuanto a la capacidad general se reere a personas o empresas nacionales o de la
comunidad europea.
Sin embargo la ley de contratos va a establecer prohibiciones a contratar, es decir, que una
determinada empresa por estar en una determinada situacin se le prohbe contratar (por
ejemplo empresa en concurso de acreedores)
Adems hay que cumplir una serie de requisitos, que es lo que se denomina la solvencia. La
solvencia hace referencia a los requisitos que acreditan la capacidad real del contratista de
cumplir el contrato, puede ser de carcter econmico o tcnico.
Adems, para obras y servicios por encima de un determinado umbral econmico se exige a la
empresa el requisito de la clasicacin. Se organiza por grupos y subgrupos segn la
especialidad y caractersticas de las empresas, determinandose as qu contratos segn su
objeto y cuanta pueden suscribir.

Garantas que tiene que aportar el contratista.
-Provisional. Puede ser hasta un 3% del presupuesto base del contrato. Una vez es ha
adjudicado esa garanta se sustituye por la garanta denitiva.

-Denitiva. Es la que permanece durante la duracin del contrato y puede ser de hasta el 5%.
En algunos casos cabe aumentar estas garantas.

EL OBJETO.(otra parte del contrato)
Tiene que ser posible, lcito y determinado.

El contenido del contrato depende de la nalidades e se quiera conseguir. Para ello se
establecen los pliegos de clusulas.
Estos pliegos los hay de dos tipos:
-De clusulas administrativas.
-De prescripciones tcnicas.
Se diferencian segn incluyan estipulaciones jurdicos y econmicas o de carcter tcnico.

Tambin se pueden diferenciar si son:
-Particulares. Las que se aprueban para un contrato determinado
-Generales. Las que aprueba una determinada administracin y a las que deber ajustarse las
estipulaciones de todos los contratos del tipo a que aquellas se reeran.
Segn la jurisprudencia, los pliegos son "lex inter partes" (son la norma que ja la relacin entre
las partes) Por eso si a ti te han adjudicado conforme al pliego y luego no cumples lo que dice
el pliego

EL PRECIO
Simplemente se exige que sea cierto.


PREPARACIN Y ADJUDICACIN DE LOS CONTRATOS.
Expediente de contratacin 2 tipos:
-Ordinario.
-Urgente.
Terminado el expediente se pasa a la adjudicacin del contrato.
4 tipos de procedimiento:
-Abierto. Cualquier empresario puede presentar una proposicin u oferta dentro del plazo de
licitacin.
-Restringido. La administracin selecciona o invita a participar en la licitacin a un nmero
determinado de empresas de entre las que lo soliciten y seleccionara a una de ellas en virtud
de criterios objetivos de solvencia que se hacen pblicos al anunciarse el procedimiento.
-Negociado. Se adjudica directamente a un empresario o solicitante elegido por la
administracin previa consulta y en su caso negociacin de los trminos del contrato con uno o
varios interesados. Hay dos variedades, el que lleva publicidad o sin publicidad (al menos se ha
de ofertar a 3 empresas)
-Dilogo competitivo. Es un nuevo procedimiento que se aplica a contratos complejos de tal
manera que el poder adjudicador entabla relacin con las empresas que deseen participar en el
procedimiento les da a conocer sus necesidades y ese dilogo tiene por objeto denir los
medios adecuados para satisfacer las necesidades de la administracin, de tal manera que en
funcin de la solucin elegida invita a los participantes a que presenten ofertas.

Otros modos de adjudicacin
-Acuerdos marcos.
-Sistemas dinmicos de adjudicacin.

Proposiciones de los interesados (contratista). Ofertas.
Tienen que tener carcter secreto. Se meten en un sobr cerrado o plica y no se abre hasta
que tiene lugar el acto pblico de adjudicacin.

ACTO DE ADJUDICACIN DEL CONTRATO.
Tiene que noticar a todos los que han presentado sus plicas. Todos los que presentan aportan
hasta el 3% que se les ser devuelto. El elegido debe aportar la garanta hasta el 5%.


CONCEPTOS Y TIPOS DE CONTRATOS.
Artculos del 6 al 11. Mirar por nuestra cuenta (leer)


El contratista realiza el contrato a su "riesgo y Ventura, recibe los benecios pero asume las
eventuales prdidas derivadas del cumplimiento del contrato.
El contratista asume la obligacin de indemnizar por daos y prejuicios que cause a terceros
por incumplimiento de contrato.

La administracin puede interpretar unilateralmente el contrato y resolver las dudas que ofrezca
su cumplimiento.(esto no pasa en los contratos privados)
Puede dictar instrucciones al contratista para la ejecucin del contrato.
La adm tiene la potestad de polica, es decir, de vigilancia y control del contrato. En los
contratos de gestin de servicios pblicos y concesin de obras ostenta la potestad tarifaria
(dice lo que se puede cobrar por ejemplo en una autopista)
Puede secuestrar la concesin o el servicio pblico contratado.
Secuestrar quiere decir que sea vuelve a quedar la concesin con la correspondientes
indemnizaciones.
Tambin est la suspensin del contrato. En determinados casos puede decidir que se dejen de
ofrecer esos servicios (por ejemplo que se deje de ofrecer un servicio de autobuses en verano)
La adm puede modicar unilateralmente los contratos y el contratista est obligado a aceptar
esas modicaciones siempre que no alteren en ms de un 20% el precio primitivo del contrato y
en todo caso la adm siempre debe mantener el equilibrio econmico del contrato. (Ejemplo en
las radiales se ha aumentado el periodo de concesin y el precio de los tarifas)


26/02/14

EXPROPIACIN FORZOSA
Los arquitectos suelen hacer las hojas de aprecio. Tambin en la elaboracin de proyectos de
expropiacin.

Artculo 149/18 que reserva al estado de manera exclusiva la expropiacin. En algunas
cuestiones si tienen capacidad las autonomas.
LEF. Ley de Expropiacin Forzosa del 16/12/1954.
REF. Reglamento de Expropiacin Forzosa 26/04/1957.

Caractersticas:
-Es una potestad pblica cuyo objeto consiste en privar a una persona o grupo de ellas de sus
bienes o derechos patrimoniales o intereses legtimos cuando as lo requieran los intereses
generales.
-Privacin de algn derecho o inters legtimo patrimonial.
Cosas que se expropian:Derecho de la propiedad, servidumbres (ej lnea de alta tensin por mi
terreno porque no puedo construir), ocupaciones temporales (ej cuando se ocupan terrenos
para crear grandes infraestructuras).
-Las causas que legitiman la expropiacin se condensan en una expresin que es "la utilidad
pblica e inters social" que puede ser cualquier motivo de inters pblico (Causa expropiandi)
Utilidad pblica: creacin de carreteras, pantanos, planeamiento urbanstico (siempre que el
planeamiento prevea que propiedades se van a expropiar).
-Funcin e inters social, "expropiaciones sanciones". (Ej que se haca antes, la obligacin de
edicar un solar si no se expropiaba)
-Las expropiacin es una garanta en la medida que asegura la integridad del patrimonio
personal y la estabilidad del trco jurdico. Por eso cualquier expropiacin tiene que cumplir
una triple garanta.
Primera garanta: slo cabe expropiar por causas justicadas de inters pblico legalmente
previstas siendo adems necesario que exista una relacin necesaria entre el objeto de la
expropiacin y los nes que ha de cumplir (esto quiere decir que por ejemplo no cabe expropiar
para realizar una carretera y que luego no se haga)
Segunda garanta: toda expropiacin presupone la correspondiente indemnizacin. Si no hay
indemnizacin no hay expropiacin.
Tercera garanta: la potestad expropiatoria debe de ejercerse a travs del procedimiento
legalmente previsto.

Objetos que intervienen en la expropiacin:
-La administracin expropiante: Pueden expropiar las administraciones territoriales (estado,
comunidades y provincias) no pueden expropiar la sociedades pblicas, organismos
autnomos....

-El beneciario de la expropiacin: es el sujeto que representa el inters pblico social por cuya
causa se realiza la expropiacin y que adquiere el bien o derecho expropiado. Ej el consorcio
urbanstico, las juntas de compensacin...
Tiene dos caractersticas:
Puede impulsar el procedimiento expropiatorio y puede solicitar de la administracin su inicio
A de pagar o consignar los justiprecios, indemnizaciones e intereses que procedan
Ejemplo: el problema de los concesionarios de las radiales que se han declarado en quiebra.
Se expropiaron a valor de precio rstico y ahora se ha declarado que esos terrenos valen como
precio urbanizable, es decir que de 3"/m pasa a unos 70"/m. Ahora se esta declarando que
las responsables de pagar son las administraciones.

-El expropiado: es el propietario titular de los derechos reales o intereses econmicos directos
sobre la cosa expropiable o titular del derecho objeto de expropiacin.
La condicin de expropiado tiene carcter real, es decir, su condicin de expropiado deriva de
su relacin con el bien o derecho objeto de la expropiacin.
Derecho real quiere decir que es un derecho que recae sobre una cosa (coche,rbol). Cuando
se expropia es la cosa no el propietario. Por eso se dice que tiene carcter real, por lo que s
cambia el titular no pasa nada porque se sigue el procedimiento expropiativo.

Por otra parte la administracin considera XXX aunque conste en el registro de la propiedad, en
otro registro scales (el catastro) o al que lo sea pblica y notoriamente.
Cuando hay varios propietarios que dicen ser propietarios de un mismo bien o derecho lo que
hace es consignar el dinero en un sitio que se llama la caja general de depsitos y cuando un
juez determine o los presuntos titulares se pongan de acuerdo de su derecho ese dinero que se
ha consignado se des consigna y se paga.

El bien expropiado se adquiere libre de cargas, no puede estar grabado con hipotecas,
servidumbres u otros derechos. Los derechos que existan se convierten en derechos sobre la
indemnizacin a cobrar.
Si la nca est alquilada se indemniza al propietario y al alquilado.

Causa expropiante.
La potestad expropiatoria slo puede ser ejercidas si existe una causa pblica o de intereses
social que la legitime que es lo que denominamos causa expropiandi.


Con la simple aprobacin de los planes y proyectos de obra lleva implcita su utilidad pblica.
La utilidad pblica es el motivo que genera la expropiacin.

3 partes del proceso expropiatorio.
-La necesidad de ocupacin: es la fase por la que la administracin expropiante resuelve sobre
la necesidad de ocupar los bienes que sean estrictamente necesarios para le n de la
expropiacin. Tambin se denomina acuerdo de necesidad de ocupacin.
La administracin puede hacerlo de dos maneras. Primera, hace una relacin de los bienes y
derechos expropiables identicando a sus titulares, se les avisa individualmente y lo pblica en
el boletn correspondiente, tablones del ayuntamiento y peridicos. (Forma ortodoxa)
Segunda, cuando se trata de proyectos de obras y servicios si el proyecto lleva la relacin de
titulares, la aprobacin del proyecto....buscar
El acuerdo de aprobacin de la necesidad de ocupacin supone el inicio del expediente
expropiatorio y va a determinar en su caso el pago de intereses y la retasacin de los bienes.

-La determinacin del justiprecio: es la indemnizacin. En teora tiene que ser adecuada,
sustitutiva del valor que se expropia. Es el equivalente econmico que a de abonarse al
expropiado y se determina, salvo que haya acuerdo entre el beneciario y el expropiado, en
forma contradictoria por un rgano de composicin tcnica que se llama "El jurado de
expropiacin" cuyas resoluciones son recurribles ante los tribunales.
Al justiprecio siempre se le aade un 5% adicional que se le denomina premio de acepcin,
valoracin abstracta de la prdida del bien.
Procedimiento para la jacin del justiprecio, dos formas
Por mutuo acuerdo o por procedimiento contradictorio que lo resuelve un rgano especializado.
Por va contradictoria: la adm va a requerir al expropiado para que present su hoja de aprecio
(documento en el que uno dice lo que entiende que vale su bien, la hacen tcnicos, en trminos
urbansticos un arquitecto). La adm puede admitir la hoja de aprecio o rechazar la hoja del
expropiado y aportar la suya (lo ms comn) y como no hay acuerdo se coge todo el
expediente y se lleva al jurado. El jurado con su condicin de tcnicos de la materia deciden lo
que va a valer y es lo que se paga al expropiado y si no est de acuerdo hay que llevarlo a los
tribunales.

-El pago del justiprecio y toma de posesin del bien: el pago debe realizarse en un plazo
mximo de 6 meses desde que se ha jado por el jurado. A partir de los 6 meses si no se ha
pagado empiezan a computar intereses.

Este es el procedimiento ordinario de expropiacin.
Queda la expropiacin urgente, el pago de intereses y el concepto de retasacion.

27/02/14


Cuando la administracin se demora bien en la determinacin del justiprecio o en el pago del
justiprecio, para compensar ese retraso se produce la generacin de intereses, intereses
moratorios.

Cuando un acto administrativo es rme y no existen recursos contradictorios, no se puede
recurrir. Solamente en algunos supuestos y se ira al juez, en la administracin ya no se puede
hacer nada.
Cuando es rme la necesidad de ocupacin, tiene 6 meses para reconocer el justiprecio. A
partir de los 6 meses y 1 da se generan intereses moratorios, al justiprecio que se je se le
aade unos intereses en funcin del inters general del dinero.
Fijado por el jurado de expropiacin y noticado, a partir de esa fecha tiene 6 meses para
pagarte. A partir de los 6 meses se aaden los intereses moratorios.

Si la administracin no tiene dinero para pagar. EXPROPIACIN URGENTE. Ley del 1954.
Esto que era un procedimiento extraordinario se ha convertido el tipo ordinario en el 90%
Cuando la administracin determina la ocupacin urgente, te notica y se levanta el "acta
amarilla", se te paga el depsito previo a la ocupacin y tambin por la rpida ocupacin, esto
son cantidades simblicas (un 3%).
Normalmente se acaba pagando a los 10-15 aos, siempre incluyendo los intereses que se han
nombrado antes.
Con esto se han hecho todas las infraestructuras de Espaa (ave, carreteras...)

RETASACION.
Transcurridos dos aos desde que se anot y notic el acuerdo del jurado que ja el
justiprecio sin que haya habido pago efectivo, se puede pedir pedir que se vuelva a tasar la
nca.
Conseguir que esto ocurra es muy difcil.

;)

Cuando la administracin expropia algo y esa infraestructura o lo que sea est un tiempo y
luego desaparece, el propietario no puede recuperar su propiedad.
180"/m edicable, urbanizacin media como las tablas, montecarmelo, carabanchel...
600"/m edicable en la Operacin Chamartin. Para qu salga entable por eso propusieron
hacer 13 Torres. Las cargas de urbanizacin rondan los 1000 millones de euros, si logran
bajarlo a 500-600 millones se llevar adelante.


Puntos 2 a 5 - Compendio de arquitectura legal. Garca Erbiti pag. 191-222 (cap 5)

REGULACIN CIVIL DE LA PROPIEDAD PRIVADA. Artculo 33.1 Continuacin
Derecho de Propiedad-Ttulo 348 del Cdigo Civil.
Yo leud disfrutar de lo que es mo como quiera (sin ms limitaciones que las establecidas en ls
leyes) (en el urbanismo no se puede hacer lo que uno quiera)
El urbanismo como tal se desarrolla por n en el 76.
Qu edicio se ha hecho no de acuerdo a las normas urbansticas sino al cdigo civil?
BENIDORM. Se ponen de acuerdo los propietarios para poder sacar mayor provecho, sino
racionalizacin ni estudio previo de las necesidades etc.
Las leyes limitan nuestro derecho de propiedad. En todo lo que no est jado por la ley uno
puede hacer lo que quiera.
Interdictos-Son unas acciones (buscar). Interdicto de obra nueva, de obra ruinosa...
Se han sustituido por una serie de procesos XXX- intervalos. Ley de enjuiciamiento civil. Ley
1/2000, artculo 250 Regula 3 procedimientos:
-
Las que pretendan la recuperacin de la plena posesin de una nca rstica o urbana.-
Antiguo interdicto de retener y recobrar.
-
Las que pretendan que el tribunal resuelva con carcter sumario la suspensin de una obra
nueva.-Interdicto de obra nueva.
-
Las que pretendan que el tribunal resuelva con carcter sumario la demolicin o derribo de
una obra o edicio.-Interdicto de obra ruinosa.

La medianera.
Se regulan dentro de las servidumbres. Artculo 572 del Cdigo Civil.
El Cdigo Civil lo regula, como una forma de servidumbre. Se presume la medianera mientras
no haya un ttulo signo exterior o prueba en contrario en las paredes divisorias en los edicios
contiguos.
Si hay huecos, no hay medianera. Artculo 573.
Rgimen jurdico en la medianera:
Quien paga la construccin, reparacin... Se paga en proporcin al derecho de cada uno (suele
ser al 50%). Esta regla es la que con carcter general determin las actuaciones que se
pueden llevar a cabo en la medianera. No impedir el uso comn y restrictivo del otro
propietario.

La propiedad horizontal.
Ley 49/1960 sobre propiedad horizontal.
Artculo 396 del Cdigo Civil.
Regula jurdicamente el acceso a la propiedad de un edicio de viviendas y locales de uso
privativo haciendo compatible el rgimen de propiedad compartiva de los elementos comunes
de tal edicio con la propiedad separada de suscitados elementos privativos.

Elementos comunes compartidos por todos en punta cuota determinada.
Registro independiente. Derecho de un espacio sucientemente
delimitado.





Complejos inmobiliarios privados. Urbanizaciones. 2 o ms edicaciones o parcelas
independientes entre s cuyo destino principal sea la vivienda o locales. Se caracterizan por
participar los titulares en una copropiedad indivisible sobre otros elementos inmobiliarios,
viales, instalaciones o servicios.

Ley 8/2013, de 26 de junio de Rehabilitacin, Regeneracin y Renovacin urbana.
Obras de mantenimiento, conservacin, habitabilidad...basta con que un vecino pida que esas
obras se lleven a cabo para que los vecinos estn obligados a acatarlas (si no se puede llevar
por la va judicial)(pedir un ascensor, rehabilitar el acceso, etc)
Faltan los ltimos puntos de la ley 4.