Está en la página 1de 6

N0002 PROPIEDAD HORIZONTAL Pedido judicial de asamblea (1) Art.

10 Ley 13512 (2) Finalidad (3) Legitimacin activa (4) Acreditacin necesaria (5) Facultades udiciales. (1) !iend" la asam#lea de vital im$"rtancia $ara asegurar el desenv"lvimient" del sistema de c"nvivencia en $r"$iedad %"ri&"ntal' ya (ue all) reside el g"#iern" de l"s intereses de la c"munidad de due*"s' el art. 10 de la ley 13512 a$arece en nuestr" marc" n"rmativ" a +in de evitar (ue $"r negligencia " cual(uier "tra circunstancia im$uta#le " n" a l"s c"$r"$ietari"s' n" $udiese l"grarse el (urum necesari" $ara e+ectivi&arla (2) ,l $edid" de c"nv"cat"ria de asam#lea udicial de#e ser asimilad" a l"s recurs"s $"liciales y sumari"s' (ue tienden a resta#lecer el "rden $ertur#ad" y la n"rmal marc%a del c"ns"rci" c"n la may"r celeridad $"si#le' d"nde el ue& t"ma medidas #asadas en la e(uidad $ara mantener el n"rmal desarr"ll" de la vida en c"m-n' c"nservand" el im$eri" su+iciente $ara t"mar en la audiencia t"das las medidas cuy" car.cter de urgente n" admita dilacin' tales c"m" la designacin de un administrad"r $r"vis"ri" en el cas" (ue l"s c"$r"$ietari"s n" re-nan las may"r)as necesarias $ara ell"' " decretar la rem"cin del administrad"r designad" $"r el $r"$i" c"ns"rci" cuand" e/istiere un a situacin de $eligr" $ara l"s derec%"s de l"s c"$r"$ietari"s " de tercer" (ue as) l" usti+icare. (3) ,l $edid" de c"nv"cat"ria de asam#lea al ue& $uede se %ec%" $"r cual(uiera de l"s c"$r"$ietari"s " $"r el administrad"r' el (ue de#e res"lverse en +"rma sumar)sima' sin m.s $r"cedimient" (ue una audiencia' de#iend" citar a l"s c"$r"$ietari"s a +in de escuc%arl"s. (4) ,l 0ue& sl" %ar. lugar a la s"licitud de asam#lea udicial si se acredita (ue n" %a sid" $"si#le l"grar la reunin de la may"r)a necesaria $ara untar a l"s c"$r"$ietari"s' y (ue l"s temas (ue in(uietan a l"s $etici"nantes s"n realmente de necesidad y urgencia. (5) ,n $rinci$i" el 0ue& %a de limitarse a $residir la reunin de la asam#lea udicial' vigiland" la legalidad del $r"cedimient"' en cuand" un tema n" $uede res"lverse $"r cual(uier ra&n 1 +alta de may"r)a su+iciente' em$ate en la v"tacin' desavenencia entre l"s c"$r"$ietari"s 1' el 0ue& $uede t"mar la decisin (ue c"nsidere me "r' $"r encima de la v"luntad de l"s $resentes' teniend" +acultad su+iciente $ara a$artarse de la decisin (ue t"me la may"r)a $ara dar valide& a una decisin de la min"r)a' " suya $r"$ia' y $ara res"lver l"s temas a tratar cuales(uiera +uere el n-mer" de c"$r"$ietari"s $resentes " re$resentantes.

Juzg. 1 I s!. "i#. $ "om. % Nom. & Rosa'io ( )%*11*+, ( "o so'cio "o-'o-ie!a'ios Edi.icio A$acuc/o N0 11), s* "o #oca!o'ia Asamblea Judicial A'!. 1) Le$ 1%21, 2"nsiderand"3 4ue resulta ilustrativ" ac"tar liminarmente' y antes de entrar en materia es$ec)+ica del cas" (ue n"s c"nv"ca' (ue 314 el a'!. 1) de la le$ 1%21, a-a'ece e el ma'co o'ma!i#o a'ge !i o co el .i de e#i!a' 5ue -o' eglige cia o cual5uie' o!'a ci'cu s!a cia im-u!able o o a los co-'o-ie!a'ios6 o -udie'e log'a'se el 5u7'um ecesa'io -a'a e.ec!ua' la asamblea6 lo 5ue es de #i!al im-o'!a cia -a'a asegu'a' el dese #ol#imie !o del sis!ema de co #i#e cia e -'o-iedad /o'izo !al6 $a 5ue all8 'eside el gobie' o de los i !e'eses de la comu idad de due9os. 4ue as)' 3%4 cual5uie'a de los co-'o-ie!a'ios o el admi is!'ado' -uede .o'mula' el -edido de co #oca!o'ia al Juez6 5uie debe' 'esol#e' e .o'ma suma'8sima6 si m:s -'ocedimie !o 5ue u a audie cia6 $ debe': ci!a' a los co-'o-ie!a'ios a .i de escuc/a'los. 4ue es im$"rtante aclarar (ue 314 el Juez s7lo debe /ace' luga' al -edido si se ac'edi!a 5ue o /a sido -osible log'a' la 'eu i7 de la ma$o'8a ecesa'ia -a'a ju !a' a los co-'o-ie!a'ios6 $ 5ue los !emas 5ue i 5uie!a a los -e!icio a !es so 'ealme !e de ecesidad $ u'ge cia. 4ue se %a dic%" c"n ra&n (ue 3,4 la co #oca!o'ia judicial debe asimila'se a los 'ecu'sos -oliciales u'ge !es $ suma'ios6 5ue !ie de a 'es!ablece' el o'de -e'!u'bado $ la o'mal ma'c/a del co so'cio co la ma$o' cele'idad -osible6 do de el Juez !oma medidas basadas e la e5uidad -a'a ma !e e' el o'mal desa''ollo de la #ida e com; 6 co se'#a do el im-e'io su.icie !e -a'a !oma' e la audie cia !odas las medidas cu$o ca':c!e' de u'ge !es o admi!a dilaci7 6 como -od'8a se' la desig aci7 de u admi is!'ado' -'o#iso'io e el caso 5ue los co-'o-ie!a'ios o 'e; a las ma$o'8as ecesa'ias -a'a ello6 o dec'e!a' la 'emoci7 del admi is!'ado' desig ado -o' el -'o-io co so'cio cua do e<is!ie'e u a si!uaci7 de -elig'o -a'a los de'ec/os de los co-'o-ie!a'ios o de !e'ce'os 5ue as8 lo jus!i.ica'e (2.m. Nac. 2iv.' !ala ,' en 5L. L.5' 6103' $ g. 788). 4ue es im$"rtante resaltar (ue en $rinci$i" 324 el Juez se limi!a a -'esidi' la 'eu i7 6 #igila do la legalidad del -'ocedimie !o6 -e'o cua do u !ema o -uede 'esol#e'se -o' cual5uie' 'az7 ( .al!a de ma$o'8a su.icie !e6 em-a!e e la #o!aci7 6 desa#e e cia e !'e los co-'o-ie!a'ios (6 el Juez -uede !oma' la decisi7 5ue co side'e mejo'6 -o' e cima de la #olu !ad de los -'ese !es6 !e ie do .acul!ad su.icie !e -a'a a-a'!a'se de la decisi7 5ue !ome la ma$o'8a -a'a da' #alidez a u a decisi7 de la mi o'8a6 o su$a -'o-ia (Al#ert" 9a#as' 5:anual teric"1$r.ctic" de $r"$iedad %"ri&"ntal5' ;ammura#i' <s. As.' 1=87' $ g. 33>)6 $ -a'a 'esol#e' los !emas a !'a!a' cuales5uie'a .ue'e el ;me'o de co-'o-ie!a'ios -'ese !es o 'e-'ese !ados. 4ue yend" al su# lite en $articular' ca#e aclarar (ue la e/$resa aseveracin +"rmulada $"r el administrad"r rem"vid" res$ect" de (ue n" "#serva l"s > $rimer"s $unt"s tratad"s en la asam#lea udicial' n"s indica (ue de a de lad" t"da intencin de cuesti"nar a%"ra cuesti"nes anteri"rmente "#servadas $"r ?l' tales c"m" c"nstitucin de asam#leas $"r e em$l"' ya (ue tal c"nducta $"steri"r resulta

c"ntradict"ria c"n mani+estaci"nes anteri"res reali&adas $"r @l en tal sentid". 4ue dice el administrad"r rem"vid" (ue de#i %a#erse $r"gramad" la $revia m"di+icacin del Aeglament" $ara $"der decidir su rem"cin udicialmente' c"n l" cual evidentemente desc"n"ce las +acultades udiciales menci"nadas su$ra' y el alcance de las mismas' (ue aut"ri&a al 0ue& a $r"ceder a la rem"cin del administrad"r si c"nsidera (ue ell" resulta #ene+ici"s" $ara l"s intereses del c"ns"rci". 4ue el administrad"r tam#i@n dice re$resentar a una may"r)a' $er" resulta (ue esta 5may"r)a silenci"sa5 n" se %i&" $resente en las asam#leas (ue @l c"nv"cara y (ue asevera le +uer"n #"ic"teadas' $ara mani+estar a$"y" a su $ermanencia' ni tam$"c" se %i&" $resente en la asam#lea c"nv"cada udicialmente. Ni una s"la v"& $retendi %acerse ")r en su s"st@n' de m"d" (ue esta asam#lea y sus decisi"nes s"stenidas udicialmente n" $ueden ser "# et" de im$ugnacin ni de nulidad 1 en t"d" cas" de#i %a#er sid" de anula#ilidad' ya (ue se trata de intereses meramente $rivad"s 1' ya (ue se advierte (ue el desem$e*" de tareas $"r $arte de este l"catari" de servici"s se %alla $r"+undamente cuesti"nad"' a+ectand" el desarr"ll" n"rmal del c"ns"rci"' l" (ue n" $uede ser $ermitid" ni t"lerad". 4ue resulta "#vi" (ue la c"nv"cat"ria de la asam#lea udicial %a sid" necesaria $"r la c"nducta negligente del administrad"r rem"vid"' (ue +rustr c"n sus actitudes la mani+estacin e/tra udicial de la v"luntad del c"ns"rci" 1 ver +s. >8 1' de#iend" cargar en c"nsecuencia c"n las c"stas del uici". Aesuelv"3 1;"m"l"gar udicialmente las decisi"nes ad"$tadas $"r el c"ns"rci" de c"$r"$ietari"s del ,di+ici" de calle Ayacuc%" . A la cuestin' si ella es usta' el Br. A"uilln' di "3 1. La relacin de la causa %ec%a en la sentencia de 1C instancia es c"rrecta y n" %a sid" "# etada $"r las $artes. A ella me remit"' en %"mena e a la #revedad. 2"ntra el +all" n 232D=3 (+s. 20> y ss) del 0u&g. de Bist. en l" 2iv. y 2"m. de la 10C N"m. de A"sari"' (ue %i&" lugar a la demanda' a$el la demandada (+s. 214). L"s agravi"s +uer"n e/$resad"s a +s. 225 y ss.' re$lic.nd"sel"s a +s. 22= y ss. ,st. +irme el llamad" de aut"s $ara sentencia (+s. 242 v.D243). 2. ,l $rimer" de l"s agravi"s gira alreded"r de la inter$retacin e+ectuada $"r el Ea (u"E s"#re el e ercici" del derec%" de arre$entimient" de la vended"ra 1 demandada' en tant" (a(u@l) entendi e/igi#le el reem#"ls" $revi" " simult.ne" del $reci"' l" cual es c"ntr"vertid" $"r la agraviada' c"n citas d"ctrinarias c"rres$"ndientes. !int@ticamente3 la a$elante s"stiene (ue la negativa de la act"ra a ace$tar el arre$entimient" +ue ileg)tima $"r(ue @sta 5en ning-n m"ment" reclam ni (uis" $erci#ir el $reci" de la retr"venta5' e intim una escrituracin a la (ue n" ten)a derec%". ,l c"ntrat" cele#rad" "$"rtunamente $"r las $artes (5venta5 de un 5derec%" de us"5' durante ciert"s d)as del a*"' de un inmue#le en <aril"c%e)' c"n cl.usula de arre$entimient" a +av"r del vended"r del 5tiem$" c"m$artid"5' $resenta ciertamente caracter)sticas de ati$icidad. ,m$er"' n" se advierten 1 ni se %an inv"cad" 1 ilicitudes en ninguna de sus cl.usulas' $"r l" (ue c"n+"rme el $rinci$i" de aut"n"m)a de la v"luntad (2. 2.' 11=7)' %a de estarse a l"s t@rmin"s de la c"ntratacin y' en l" n" $revist"' a las reglas legales a$lica#les a l"s c"ntrat"s m.s $arecid"s (anal"g)a3 2. 2.' 1>).

,n tal sentid"' la cl.usula de arre$entimient" en cuestin (acerca de cuya inter$retacin se "rigina el c"n+lict"' y es m"tiv" central del agravi" en an.lisis)' de#e u&garse a la lu& del art. 1373' 2. 2.' y (al %a#erse e ercitad" el arre$entimient" des$u@s del $ag" del $reci" de Ela c"sa vendidaE) del art. 1384' 2. 2. ,s sa#id" (ue e/iste una larga y n" resuelta $"l@mica uris$rudencial y d"ctrinaria s"#re el e ercici" del arre$entimient" en esas circunstancias' versand" la discre$ancia s"#re la e/igi#ilidad " n" de la c"nsignacin del $reci" y sus acces"ri"s $ara la valide& del arre$entimient" (c"n divers"s matices' seg-n l"s aut"res3 ver' $"r t"d"s' 0. 0. Llam#ias' 52d. 2iv. an"tad"5' 6 FFF1A' $ g. 4>0). A(u) n" se trata' em$er"' de &an ar una discusin cient)+ica' sin" de dar s"lucin a un c"n+lict" c"ncret"' $ara l" cual entiend" +undamental atender a la c"nducta de las $artes en "$"rtunidad de $lantearse la di+erencia. ,st. clar"' en tal sentid"' (ue el -ltim" d)a c"nvenid" $ara e ercer el arre$entimient"' el vended"r n"ti+ic a la c"m$rad"ra (ue %ac)a us" del derec%" de arre$entimient" $actad"' in+"rm.nd"l" 5(ue ra&"nes de +uer&a may"r im$iden c"ntinuar dand" )ntegr" cum$limient" al mism"5 (al c"ntrat")3 +s. 21. N" entreg el im$"rte (ue de#)a restituir' n" l" c"nsign' n" "+reci $agarl" ni l" menci"n si(uiera en su c"municacin. Al resistir la ad(uirente el arre$entimient"' c"n #ase en (ue 5n" %a a#"nad" el $reci" ni l"s acces"ri"s $actad"s5 (+s. 22)' el vended"r c"ntesta sin "+recer $agarl"s' y sl" 5se $"ne a dis$"sicin $ara am$liar dat"s en nuestras "+icinas5 (+s. 23). ,n la tercera "$"rtunidad en (ue se c"munica c"n la c"m$rad"ra' el vended"r rati+ica sus anteri"res' sin "+recer $agar el $reci" adeudad"' ni menci"narl" si(uiera (+s. 25). Aun(ue n" se c"m$artiese la $"stura de <"rda 1 seguida $"r el Ea (u"E 1 (ue e/ige la c"nsignacin del $reci" $ara $"der arre$entirse (l" (ue agravia al a$elante)' me $arece ciert" (ue' al men"s' de#e (uedar $er+ectamente clar" (ue al e ercer el arre$entimient" el vended"r n" de e duda alguna s"#re (ue %a de $agar l" (ue %a $erci#id" y l" (ue adeudare seg-n c"ntrat" yD" seg-n el art. 1384' 2. 2. ,s l" men"s (ue $uede e/igirse $ara %acer "$erativa una c"nsecuencia de tanta gravedad c"m" es de ar sin e+ect" el c"ntrat"' y es c"ngruente tal e/igencia c"n el $rinci$i" de #uena +e c"ntractual (2. 2.' 11=8). ,n este cas"' el vended"r n" sl" n" "+reci claramente $agar en ninguna de sus tres c"municaci"nes escritas relaci"nadas 5ut su$ra5' sin" (ue su mencin a circunstancias de +uer&a may"r im$editivas de cum$limient" c"ntractual ($rimer telegrama)' y su "+recimient" de e/$licaci"nes en la "+icina (2 telegrama)' n" reveladas c"n claridad $"r escrit"' sumad" t"d" ell" a la a#s"luta ausencia de mencin a su v"luntad +ranca' lisa y llana de restituir el $reci" adeudad" c"n el arre$entimient"' traduc)an una c"nducta e(u)v"ca e inc"m$ati#le c"n el e ercici" del derec%" ac"rdad"' cual(uiera +uese la inter$retacin (ue se ad"$te en relacin al art. 1384' 2. 2. ,ste agravi"' $ues' n" $uede $r"s$erar. 3. !e (ue a tam#i@n la a$elante de (ue la sentencia 5tras admitir de manera ileg)tima una escrituracin a la (ue mi $"derdante n" esta#a "#ligad" des$u@s de acaecid" el %ec%" $revist" c"m" c"ndicin res"lut"ria' n" +i a ning-n $la&" $ara escriturar5G lueg" de l" cual s"stiene (ue si n" %a#)a $la&" $actad" $ara la escritura n" $uede res$"nsa#ili&.rsele $"r m"r"sidad en el cum$limient".

La ine/istencia de $la&" $ara escriturar 1 en la sentencia a$elada 1 c"nstituye una "misin (ya (ue integr la $retensin act"ra)' (ue $uede su$lirse en esta instancia' a cuy" e+ect" c"nsider" de#e +i arse un la$s" de 15 d)as c"rrid"s. Be t"d"s m"d"s' el agravi" carece de may"r sustancia desde (ue la demandada viene sistem.ticamente anunciand" (en el curs" del $r"ces") (ue le es im$"si#le cum$lir. ,n cuant" a la res$"nsa#ilidad $"r incum$limient" determinada en el +all" 5a (u"5' su#siste $ese a n" %a#er e/istid" $la&" c"ntractual de escrituracin $ues ella se %a determinad" al c"m$r"#arse (ue el $r"$i" demandad" n"ti+ic a la act"ra (ue n" $"dr)a dar cum$limient" al c"ntrat"' y lueg"' en ning-n m"ment" "+reci (ni "+rece) cum$lir l" ac"rdad" en el c"nveni". La e/istencia " ine/istencia de m"ra se disi$an c"m" relevantes en el cas"' cuand" la $arte agraviada viene s"steniend" reiterada y sistem.ticamente (ue n" cum$lir (y su arre$entimient" %a sid" desestimad" urisdicci"nalmente c"m" usti+icativ" del incum$limient"). 4. Las (ue as s"#re l"s ru#r"s indemni&at"ri"s3 a) ,l cum$limient" del c"ntrat" (c"ncediend" el us" y "t"rgand" la escritura) 1 $restacin $rinci$al u "riginaria 1 n" es acumulativa c"n el reem#"ls" del val"r de ese derec%" de us" (estimad" en el im$"rte actuali&ad" (ue se $ag al ganad"r de la ri+a) ya (ue esta $restacin es (indemni&at"riamente) sustitutiva de la $rimera' y e/igi#le en la medida (ue a(u@lla n" se cum$la' %a#i@nd"la $revist" la sentencia en su $arte res"lutiva ya (ue 1 reiter" 1 el demandad" %a a+irmad" (ue n" $"dr. cum$lir. Aun(ue est" me $arece evidente' cre" "$"rtun" se aclare en el +all". #) ,l im$"rte del al(uiler c"rres$"ndiente a l"s d)as res$ectiv"s del 5tiem$" c"m$artid"5 n" %a sid" c"ndenad" 5%asta el a*" 20155 1 c"m" a+irma la e/$resin de agravi"s3 +s. 2771G e/$resamente el 5a (u"5 de aclarad" (ue n" se $r"nuncia#a s"#re ell" $"r 5n" ser materia de esta litis el lucr" cesante (ue $udiera c"rres$"nder en tal su$uest" 1 es decir a c"nsecuencia del derec%" de us" del inmue#le en cuestin %asta el a*" 201> 15 (+s. 212). ,l agravi"' as)' de la manera e/$resada' entra en el terren" de l" c"n eturalG n" %ay 1 a(u) y a%"ra 1 c"ndena %asta el a*" 2015. c) ,l m"nt" relativ" al 5al(uiler diari"5 agravia a la a$elante $"r(ue 1 dice 1 5el val"r del derec%" de us" es a#s"lutamente distint" al de una ca#a*a5. ,sta gen?rica e/$resin de disc"n+"rmidad n" alcan&a la entidad de agravi"' $ues n" critica 1 $untual y c"nvincentemente 1 el criteri" ad"$tad" $"r el 5a (u"5' ni demuestra en (u@? " en cu.nt" re#a ar)ase el $reci" de la "cu$acin diaria de un inmue#le c"m" el de marras al ser un 5tiem$" c"m$artid"5 (derec%" de us") en lugar de una 5ca#a*a5 (derec%" de $r"$iedad)' cuand" en un" u "tr" cas" el lucr" cesante se c"rres$"nde c"n el $reci" (ue $"dr)a l"grarse $"r la cesin tem$"ral del us" a un tercer". d) ,l da*" m"ral n" %a sid" c"ncedid" $"r disgust"s " m"rti+icaci"nes de ciertas $ers"nas +)sicas (desestimad" ell" en la sentencia)' sin" $"r el descr@dit" y da*" su+rid" en el #uen n"m#re y re$utacin de la act"ra' as$ect" @ste n" cuesti"nad" en l"s agravi"s. ,l m"nt" del da*" m"ral 1 30H del da*" material 1 %a sid" c"nsiderad" 5e/"r#itante5 $"r la a$elante (+s. 227 v.)' $er" sin a$"rtar "tr"s argument"s $untuales (ue c"n+iguren 5agravi"5 (en sentid" t@cnic" $r"cesal) atendi#le.

5. I"t" $"r la a+irmativa y $r"$ici" se aclare3 (ue el $la&" $ara cum$lir el $t". 1) de la c"ndena (+s. 213) es de 15 d)as c"rrid"sG y (ue si se diera )ntegr" cum$limient" a dic%" )tem n" $"dr. e ecutarse el ru#r" 5da*" emergente5 ($t". 4.1. de l"s c"nsiderand"s). A la misma cuestin' el Br. ,lena' di "3 4ue atent" a las ra&"nes e/$uestas $"r el I"cal $re"$inante' (ue %ace suyas' v"ta $"r la s"lucin a (ue @ste arri#a. 2"ncedida la $ala#ra al Br.:all@n' a la misma cuestin di "3 4ue se remite a l" e/$uest" en $unt" a la $rimera cuestin. A la cuestin' (u@ $r"nunciamient" c"rres$"nde dictar' el Br. A"uilln' di "3 c"rres$"nde desestimar l"s recurs"s de nulidad y de a$elacin' aclarand" el +all" recurrid" en el sentid" (ue el $la&" $ara cum$lir su $unt" 1) (+s. 213) es de 15 d)as c"rrid"s' y (ue si se diera )ntegr" cum$limient" a dic%" )tem n" $"dr. e ecutarse el ru#r" 5da*" emergente5 ($t". 4.1. de l"s c"nsiderand"s de +s. 211D212). 2"stas a la recurrente. L"s %"n"rari"s de al&ada se regulan en el 50H de l"s (ue en de+initiva se estimen en sede de "rigen. 2"ncedida la $ala#ra al Br. ,lena' di "3 4ue c"incide c"n l" $r"$uest" $"r el I"cal $re"$inante y v"ta en igual +"rma. A la misma cuestin' el Br.:all@n' di "3 4ue en esta cuestin se remite a l" mani+estad" $"r ?l' res$ect" a las anteri"res. !e Aesuelve3 Besestimar l"s recurs"s de nulidad y de a$elacin' aclarand" el +all" recurrid" en el sentid" (ue el $la&" $ara cum$lir su $unt" 1) (+s. 213) es de 15 d)as c"rrid"s' y (ue si se diera )ntegr" cum$limient" a dic%" )tem n" $"dr. e ecutarse el ru#r" 5da*" emergente5 ($t". 4.1. de l"s c"nsiderand"s de +s. 211D212). 2"stas a la recurrente. L"s %"n"rari"s de al&ada se regulan en el 50H de l"s (ue en de+initiva se estimen en sede de "rigen. A"uilln. ,lena. :all@n J (Art. 2> Ley 101>0) .

También podría gustarte