Comunidad afirma que no hay equilibrio entre la construccin de vivienda y el equipamiento pblico.

Comunidad afirma que no hay equilibrio entre la construccin de vivienda y el equipamiento pblico. El nmero de habitantes en Calasanz y Calasanz Parte Alta se multiplica cada ao, pero los equipamientos urbanos siguen siendo los mismos de hace una dcada. En el sector, por donde se mire, estn levantando edificios. Algunas casas antiguas estn siendo demolidas para construir torres de apartamentos y, en la parte Alta, lo que antes era una montaa con nacimientos de agua y vegetacin, hoy es terreno en obra donde se desarrollan varios proyectos residenciales. La Junta de Accin Comunal (JAC) denuncia que las nicas vas que se han construido son las que llevan a las unidades, que los andenes estn descuidados y que con tanto edificio se ha complicado la movilidad. Es as como en las noches, a falta de parqueaderos en los nuevos edificios, muchas calles del barrio se vuelven estacionamiento. Aunque para este ao la zona ya cuenta con 15 cuadrantes de polica, piden mayor seguridad. La estacin ms cercana a Calasanz es la de Laureles y el CAI ms prximo est en el barrio Santa Luca. Segn Jaime Ramrez, edil de la JAC, cuenta que en 2008 les prometieron una estacin de Polica para la que se destinaran 12.500 millones de pesos que sera construida en la calle 44 con 92. Incluso, dice, les mostraron diseos. Pero nunca se hizo. A este respecto, la Secretara de Seguridad le dijo a EL TIEMPO que, como esa dependencia no exista en 2008, no tienen informacin sobre qu pas con ese proyecto. Pero eso no es todo. Faltan espacios para la recreacin, la cultura y ampliar la oferta de educacin pblica. Tambin carecen de equipamiento de salud. Lo ms prximo es el Centro de Salud Santa Rosa de Lima, de la Comuna 13, donde no prestan todos los servicios y trabajan de lunes a viernes en horario de oficina. Para Ramrez, la ciudad est en deuda con el sector: Se deben hacer compensaciones para mitigar tanta construccin, dice. La JAC de Calasanz denuncia tambin que algunos trabajos en la parte Alta han afectado arroyos, nacimientos de agua y humedales. Dizque estamos buscando la sostenibilidad del medio ambiente y las constructoras emberracadas dndole, reprocha Ramrez. Jorge Alberto Prez, director de Planeacin Municipal, dice que el Departamento a su cargo que el Plan Parcial cumpli todos los trmites exigidos por Ley, incluyendo la concertacin con la autoridad ambiental, la presentacin ante el Consejo Consultivo de Ordenamiento y la fase de informacin pblica ante propietarios y vecinos.

Agrega que, a la fecha, la dependencia no ha recibido denuncia alguna al respecto y que el Plan Parcial defini unas reas de retiros a corrientes naturales de agua y reas de cesin de suelo para zonas verdes, paralelas a las quebradas. Estas ltimas tienen como objetivo la conformacin de unos parques verdes de preservacin y conservacin, dice. Asimismo, explica que por las condiciones geolgicas de la zona es posible que se requieran algunas intervenciones sobre fuentes de agua, y en ese caso ser Corantioquia la autoridad ambiental competente para expedir los permisos a las constructoras que adelantan proyectos en el sector. El Plan Parcial, al que se refiere el funcionario, es del 6 de marzo de 2007, emitido mediante el Decreto 397, con el que se puso en marcha el Plan de Desarrollo Altos de Calasanz. Plan que no se socializ con la gente, segn sostiene Ramrez, edil de la comuna 12. Ramrez, que por 40 aos ha vivido en Calasanz y lleva seis como lder, apenas este ao se vino a enterar de que haba un Plan Parcial para la zona. Para construir ciudad la Administracin tiene que sentarse con la Junta Administradora Local y Junta de Accin Comunal, dice. Y los equipamientos? Federico Estrada, gerente de la Lonja de Propiedad Raz de Medelln y Antioquia, explica que los desarrollos urbansticos hacen unos pagos, y lo que se espera desde el ordenamiento territorial y el desarrollo, es que esos pagos se vean reflejados en ms espacio pblico y equipamiento. Cuando eso no se da, el desarrollo no es equilibrado, concluye. Planeacin Municipal, por su parte, insiste en que muchas de las edificaciones que en los ltimos aos se han construido en la zona se hicieron por fuera del Plan Parcial, que hasta ahora tiene un desarrollo del 20 por ciento, aproximadamente. La entidad asegura que en la medida en que se avance en la ejecucin de los desarrollos urbansticos, irn apareciendo los equipamientos que la comunidad reclama. Las reas de expansin, como la de Altos de Calasanz, tienen como propsito atender las necesidades de la poblacin de la ciudad en la que el dficit de vivienda, en el 2012, era de 22.093. Existe dficit de vivienda? Los lderes se preguntan si hay dficit de vivienda en la comuna, porque se construyen apartamentos y cuando los terminan, muchos no se ocupan sino que salen en arrendamiento o en venta. Federico Estrada, gerente de la Lonja de Propiedad Raz de

Medelln y Antioquia, explica que de cada 10, tres o cuatro viviendas son compradas por inversionistas de largo plazo, y salen en arrendamiento. Aunque no posee cifras exactas para comprobar si hay una sobreoferta en arrendamiento, en trminos generales piensa que, pese a que se ha construido bastante, la demanda termina siendo absorbida por la oferta. Planeacin, por su parte, dice que segn a la encuesta del Sisbn de 2013, Calasanz Parte Alta tiene 911 ncleos familiares y 739 viviendas, para un dficit de 1,2 viviendas por ncleo familiar. Y Calasanz, por ser de estrato medio y alto, la encuesta del Sisbn no lo incorpora. Por ello se toma el dato de la encuesta de calidad de vida del 2012, la cual establece un dficit de 52 viviendas para la comuna de La Amrica. Vctor Para Medelln EL Casas TIEMPO