Clases de privilegios generales: sobre todo el patrimonio y sobre la generalidad de los muebles Ll Cdigo Civil reconoce dos tipos

de privilegios generales: (I) sobre lodos los bienes del deudor (art. 3879), y (II) sobre la generalidad ile los muebles (art. 388 ) Los privilegios generales sobre inmuebles Como regla, no e!isten privilegios generales sobre inmuebles ("Los privilegios sobre los inmuebles son todos particulares #...$ y slo se e%ercen sobre inmuebles determinados"). &o obstante, la norma indica dos e!cepciones' (I) los cr(ditos del art)culo 3879, *ue tienen como asiento del privilegio la totalidad de los bienes del deudor, incluidos todos los inmuebles+ (II) los mencionados en el art)culo 388 *ue restan impagos despu(s de ,aberse li*uidado todos los bienes muebles. &inguna de las dos e!cepciones responde a te!tos claros. Importancia de la clasificacin segn los privilegios sean generales o especiales. Procesos en los que unos v otros pueden ser invocados. Otras diferencias l.n clasi-icacin en privilegios generales y especiales es altamente signi-icativa ilesde *ue, adem.s de di-erenciarse por el asiento, unos y olios iicnen un r(gimen legal di-erente, tal como paso a e!plicar. I,a doctrina mayoritaria del pa)s sostiene *ue, en principio, los luieeiloies con privilegio general no pueden invocar su prioridad en los %uicios individuales (/olinario, 0. 1ern.nde2, Llamb)as, 3rigo 0epresas, 4ig,ton). 5lo pueden invocarlo en los procesos universales, entre los cuales se ubica, indudablemente, el proceso sucesorio. 6sta solucin se -unda en *ue mientras el deudor tiene bienes su-icientes para en-rentar su pasivo, no se %usti-ica *ue un acreedor ,abilitado para ,acer valer su privilegio sobre todo el patrimonio pretenda obstaculi2ar la e%ecucin de otro acreedor cuya garant)a recae sobre un bien determinado de ese patrimonio. 6stas circunstancias no concurren en caso de privilegio especial por*ue, precisamente, su pre-erencia recae sobre una cosa determinada, por lo *ue est. plenamente %usti-icado su inter(s en oponer su privilegio en el %uicio singular donde esa cosa est. comprometida a otro acreedor. 7na tercera posicin ad,iere a la mayoritaria, pero acepta *ue el acreedor con privilegio general pueda acreditar, dentro del %uicio individual, *ue el resto de los bienes del deudor no alcan2an para satis-acer

su cr(dito+ la carga de la prueba incumbe a *uien invoca el privilegio general por lo *ue si no plantea ni prueba la insu-iciencia del patrimonio, no puede ser admitido en el proceso individual. la cuestin es determinar cu.l es el r(gimen aplicable cuando un privilegio general se invoca en una e%ecucin individual alegando insolvencia (probada o mani-iesta). Coincido con *uienes sostienen *ue si la insolvencia ,ace asimilable la cuestin a la e!istencia de un concurso, y por esa ra2n los privilegios generales entran en -uncionamiento en la e%ecucin individual, el con-licto, aun en el %uicio individual, debe resolverse aplicando la l,cy de Concursos (4ig,ton). 8tro tanto ocurre en el %uicio sucesorio+ si el caudal de bienes es reducido y no se %usti-ica In promocin del concurso, cabe el %uego de los privilegios generales, pero en (al caso, la asimilacin al concurso importa aplicar las normas de In ley 9:.;99. no ,ay dudas de *ue los privilegios generales regulados por el Cdigo Civil *ue slo -uncionan como tales (ver comentario al art. 3879) no tienen aplicacin alguna+ dic,o en otros t(rminos, ese articulado ,a *uedado vac)o de contenido+ en e-ecto, si los privilegios generales slo pueden oponerse mediando concurso, la normativa aplicable es la ley 9:.;99 *ue e!presamente dispone' "6!istiendo concurso, slo go2ar.n de privilegio los cr(ditos enumerados en este Cap)tulo, y con-orme a sus disposiciones" (art. 939). 8 sea, e!presamente, e!cluye la aplicacin de normativa a%ena a la ley concursal, entre otras, el Cdigo Civil. <or el contrario, los privilegios especiales pueden ser invocados en uno y en otro tipo de procesos. La duplicidad de r(gimen de los privilegios especiales es clara. 6l r(gimen del Cdigo Civil permanece vigente en los casos en *ue se e%erciten acciones individuales+ en cambio, si el deudor est. sometido a concurso, la ley 9:.;99 despla2a al Cdigo Civil. 6sta situacin puede llegar a determinar *ue si durante el tr.mite de la e%ecucin individual el deudor abre su concurso, un cr(dito tutelado por un privilegio especial vea desaparecer su pre-erencia, o producir un despla2amiento de su rango. <or otro lado, en el comentario al art)culo 3879 se ver. *ue los privilegios mencionados por el Cdigo Civil como generales sobre lodo el patrimonio, en realidad, unas veces son privilegios generales = ol) as privilegios especiales+ en el segundo caso, son oponibles en In e%ecucin individual. <ara la unanimidad de la doctrina y la %urisprudencia

nacional, entre estos cr(ditos *ue -uncionan en uno y otro car.cter est.n los gastos de %usticia (inc. Io). <ara un sector, esa categor)a tambi(n incluye los cr(ditos -iscales (inc. 9o). Juicios en los cuales pueden ser hechos valer Los privilegios sobre la generalidad de los bienes tambi(n pueden comportarse como privilegios especiales. 6n tal caso, pueden ,acerse valer en las e%ecuciones individuales+ en cambio, si operan como t)picos privilegios generales no pueden invocarse en los procesos individuales+ su >nico campo de actuacin es el proceso universal (concursal o sucesorio) Los privilegios sobre la generalidad de los muebles slo son oponibles en el proceso universal y, ,abiendo concurso, rige esa ley (art. 939, ley 9:.;99). <uede a-irmarse, pues, *ue la totalidad de los privilegios generales sobre muebles del Cdigo Civil est.n virtualmente derogados por la ley concursal, salvo *ue se invo*uen en un proceso sucesorio *ue no se ,a concursado (art. 9.?, ley 9:.;99). 6n suma, las normas del Cdigo Civil *ue se re-ieren a los privilegios generales (*ue slo se comportan como tales) slo rigen en los %uicios sucesorios en los *ue no se ,a declarado el concurso de los bienes de la sucesin. 6n cambio, los privilegios especiales pueden ser invocados tanto en las e%ecuciones individuales cuanto en las colectivas. 6n este segundo caso, rige la normativa concursal y no el Cdigo Civil, con e!cepcin del cr(dito ,ipotecario y prendario, por e!presa remisin del art)culo 9:3, inciso Io. La clasificacin en la Le de Concursos @el articulado de la ley 9:.;99 se e!trae la siguiente clasi-icacin' a) 0eserva de gastos (art. 9::). 6*uivale al gasto de %usticia *ue la doctrina civilista argentina denomina gasto de %usticia con privilegio especial (ver comentario al art. 3879). b) Acreedores con privilegio especial (arts. 9:?B9:;). c) Castos de conservacin y %usticia (art. 9: ). 6*uivalen a lo *ue la ley ?9.;;? denomin "acreedores del concurso", y la ley ??.7?9, "acreedores contra la masa". 5on los gastos de %usticia *ue el Cdigo Civil regula en el art)culo 3879 como cr(ditos con privilegio general. d) Cr(ditos con privilegio general (arts. 9:DB9:7) (incluye los cr(ditos *ue el Cdigo Civil menciona entre los acreedores con

privilegio general sobre muebles). e) Acreedores *uirogra-arios (art. 9:8). Conflicto entre acreedores con privilegio general 6l Cdigo Civil no tiene una norma *ue resuelva e!presamente el con-licto entre los dos cr(ditos mencionados en el art)culo 3879+ no obstante, mayoritariamente se entiende *ue prevalece el inciso a (gastos de %usticia) sobre el b (cr(ditos -iscales) (argumento art. 39 ). 6n el Cdigo Civil, cuando los cr(ditos con privilegios sobre la generalidad de los muebles (art. 388 ) entran en con-licto entre s), cobran en el orden de los incisos (art. 3889)+ sin embargo, en la ley 9:.;99 (*ue rige los privilegios generales en todos los supuestos salvo los %uicios sucesorios no conc>rsales), e!ceptuados los cr(ditos laborales, los privilegios generales cobran a prorrata y pueden a-ectar slo la mitad del producto l)*uido de estos bienes, una ve2 satis-ec,os los cr(ditos con privilegio especial (art. 9:7). Conflicto entre acreedores con privilegio general acreedores con privilegio especial 6n el proceso concursal, proceso en el *ue normalmente act>an los privilegios generales, los privilegios especiales prevalecen sobre los generales+ en consecuencia, lo e!puesto por =(le2 en la nota al Cap)tulo III dedicado al orden de los privilegios sobre bienes muebles (ver art. 387;, &E ?9 y comentario a esa nota) ,a perdido real virtualidad para la tesis mayoritaria, antes e!puesta. @e cual*uier modo, aun en el Cdigo Civil, en principio, cuando entran en con-licto los generales con los especiales, la regla, salvo e!cepcin legal, es la de la prioridad de los especiales sobre los generales (an.lisis sistem.tico de los arts. 3889, 3899 y 39?;). As) lo ,a reconocido la Corte -ederal (C.5.F) Los privilegios los bienes inembargables La ley ?9.99D introdu%o una segunda parte al art)culo 3878+ seg>n esla norma, ni el privilegio ni el derec,o de retencin pueden e%ercerse sobre bienes inembargables. Arl. 3879 3ienen privilegio sobre la generalidad de los bienes del deudor, sean muebles o inmuebles' ?. Los gastos de %usticia ,ec,os en el inter(s com>n de los acreedores, y los *ue cause la administracin durante el concurso. 9. Los cr(ditos del -isco y de las municipalidades, por impuestos

p>blicos, directos o indirectos. 3880 Los crditos privilegiados sobre la generalidad de los muebles, son los siguientes: 1. Los gastos funerarios, hechos segn la condicin fortuna del deudor. !stos comprenden, los gastos necesarios para la muerte entierro del deudor sufragios de costumbre" los gastos funerarios de los hi#os $ue viv%an con l los del luto de la viuda e hi#os, cuando no tengan bienes propios para hacerlo. &. Los gastos de la ltima enfermedad durante seis meses. 3. Los salarios de la gente de servicio y de los dependientes, por seis meses, y el de los traba#adores a #ornal por tres meses. '. Los alimentos suministrados al deudor su familia durante los ltimos seis meses. Las pocas designadas en los nmeros anteriores son las $ue preceden a la muerte, o embargo de los bienes muebles del deudor. (. Los crditos a favor del fisco, de las municipalidades por impuestos pblicos. !igencia del articulado 6l estudio de esta normativa ,a perdido inter(s. Los privilegios generales sobre muebles no son e!igibles en las e%ecuciones individuales, y en el concurso rige la ley 9:.;99 creditos funerarios "undamento los autores no coinciden sobre el -undamento de este privilegio. Alg>n autor seGala, como ra2n ,istrica, *ue -ue concedido para evitar los esc.ndalos motivados por los -unerales de los deudores insolventes+ la mayor)a encuentra el -undamento en motivos de decencia, consideraciones piadosas, salubridad p>blica #ango del privilegio creditos funerarios @ado *ue (ste es un privilegio general, e!igible slo en los procesos universales, normalmente, el rango ser. -i%ado en la ley 9:.;99. Consecuentemente, cede a la reserva de gastos (art. 9::), a todos los privilegios especiales (art. 9:7), a los gastos generales de conservacin

y de %usticia (art. 9: ), y a los cr(ditos por remuneraciones y subsidios -amiliares debidos al traba%ador (art. 9:7). r.n cambio, en un proceso sucesorio no concursado (y para *uienes admiten la invocacin en la e%ecucin individual y, en tal caso, la aplicacin del Cdigo Civil, tesis *ue no comparto, como ya ,e dic,o) Inciso $%: gastos de ltima enfermedad "undamento 6l privilegio de los gastos de >ltima en-ermedad se otorga teniendo en miras la situacin del deudor+ se pretende *ue los escasos recursos no sean un motivo *ue pueda privarlo de la asistencia m(dica *ue precise+ desde esta perspectiva, la pre-erencia busca m.s el amparo del en-ermo *ue la proteccin del acreedor #ango del privilegio @ado *ue (ste es un privilegio general, e!igible slo en los procesos universales, normalmente, el rango ser. -i%ado en la ley 9:.;99. Consecuentemente, cede a la reserva de gastos (art. 9::), a todos los privilegios especiales (art. 9:7), a los gastos generales de conservacin y de %usticia (art. 9: ), y a los cr(ditos por remuneraciones y subsidios -amiliares debidos al traba%ador (art. 9:7). 6n un proceso sucesorio no concursado (y para *uienes admiten la invocacin en la e%ecucin individual y, en tal caso, la aplicacin del Cdigo Civil, tesis *ue no comparto, como ya ,e dic,o), Inciso &': remuneraciones de personas que traba(an en relacin de dependencia a) #)gimen vigente Ivl art)culo 388 , inciso 3o y todas las otras normas del Cdigo Civil *ue mencionan los privilegios de obreros, en tanto (stos traba%en en relacin de dependencia ,an sido sustituidos, sea por la ley 9:.;99, sea por la Ley de Contrato de 3raba%o 9 .7:: y sus sucesivas modi-icaciones. 6n situacin de concurso, rige la ley 9:.;99, es decir sus art)culos 9:?, inciso 9E (privilegio especial)+ 9:D, inciso Io, y 9:7 (privilegio general)+ ?99, p.rra-o 3o, ?98 y 9: (gastos de %usticia y conservacin), y ?D, ?83 (prioridad temporal de pronto pago). &o e!istiendo concursos, rige el 3)tulo HI= de la Ley de Contrato de 3raba%o. "undamento

La insu-iciencia de los bienes de la patronal para cubrir el cr(dito de sus dependientes a-ecta a la comunidad, interesada en alcan2ar la pa2 social, *ue evidentemente peligra cuando el traba%ador no tiene acceso al salario. Adem.s, el traba%ador est. obligado a con-iar en su patrn, no pudiendo pedir una garant)a suplementaria+ la -uer2a de traba%o *ue presta constituye su >nica -uente de subsistencia, por lo *ue si no la entrega no puede sobrevivir+ en s)ntesis, estos cr(ditos tienen naturale2a alimentaria, y de a,) la necesidad de su proteccin Clasificacin de las prioridades laborales en la LC* La LC3 clasi-ica los privilegios en especiales (arts. 9D8B979) y generales (art. 973), mas el art)culo 979 parece reservar los privilegios generales para los supuestos de concurso ("6n cuanto e!cedan de dic,os 9; )*+) ,l%-.*. -).li, 1/10 12)3..411r importes, los cr(ditos a *ue se re-iere el art. 9D8, go2ar.n del privilegio general *ue resulta del art. 973 de esta ley, dado el caso de concurso'+. /e re-erir( slo al privilegio especial (arts. 9D8B979, LC3), pues el general, e!igible slo en el concurso, se rige por la Ley de Concursos Cr)ditos amparados por el privilegio especial 5e amparan las remuneraciones por seis meses. @entro de la e!presin remuneracin se comprende cual*uier clase de retribucin *ue el subordinado perciba en pago de la prestacin de su servicio+ normalmente, los meses *ue se reclaman son los anteriores al %uicio, mas puede ocurrir *ue se ,ayan pagado los salarios de un mes y no los del inmediato anterior+ la ley no distingue por lo *ue se amparan los salarios por seis meses, aun*ue no sean los anteriores al %uicio. 5e discute si el sueldo anual complementario est. o no amparado con el privilegio especial. La a-irmativa se -unda en *ue el aguinaldo -orma parte del salario por lo cual debe go2ar de la misma prioridad y con la misma e!tensin (o sea, la parte proporcional a los seis meses)+ la negativa se apoya en una interpretacin a contrario sensu, pues mientras el cr(dito est. silenciado en el art)culo 9D8, est. e!presamente mencionado en el art)culo 973 (*ue regula el privilegio general). Las asignaciones -amiliares no est.n protegidas por esta norma pues no constituyen una contraprestacin *ue el traba%ador percibe en ra2n del traba%o *ue brinda o pone a disposicin del empleador sino un rubro propio del r(gimen de la seguridad social. Il privilegio especial contempla las indemni2aciones por accidentes

de traba%o, por antigJedad o despido, -alta de preaviso y -ondo de desempleo. 6n materia de accidentes de traba%o debe tenerse presente *ue en ra2n de la Ley de 0iesgos de 3raba%o, las prestaciones correspondientes no est.n a cargo del empleador (deudor) sino de la Aseguradora de 0iesgos del 3raba%o (A03) *ue el empleador debi ,aber contratado+ la e!cepcin, cubierta con el privilegio, ser)a el caso ile -alla de seguro, o dolo del empleador, supuestos en *ue s) le caben las responsabilidades correspondientes. Cubre los intereses por dos aGos a partir de la mora (art. 97:, I.C3) pero no las costas (art. 97:, LC3). -siento del privilegio especial 6l privilegio especial de los cr(ditos laborales recae sobre los siguientes bienes' (I) .ercader/as, materias primas maquinarias (II) "ondo de comercio, dinero, t/tulos de cr)ditos o depsitos en cuentas bancarias o de otro tipo que sean directo resultado de la e0plotacin, salvo que hubiesen sido recibidos a nombre por cuenta de terceros. ( I I I ) .uebles u otros enseres que integran el establecimiento o e0plotacin (I=) Cosas a(enas destinadas en forma permanente al funcionamiento del establecimiento o e0plotacin, salvo mercader/as dadas en consignacin 1erecho reipersecutorio 6l art)culo 9D9 de la LC3 dispone' "5i los bienes a-ectados al privilegio ,ubiesen sido retirados del establecimiento, el traba%ador Kiodr. re*uerir su embargo para ,acer e-ectivo el privilegio, aun*ue el poseedor de ellos sea de buena -e. 6ste derec,o caducar. a los seis meses de su retiro y *ueda limitado a las ma*uinarias, muebles u otros enseres *ue ,ubiesen integrado el establecimiento o e!plotacin". La -acultad se e%erce mediante la traba del embargo. 6n el pla2o previsto, la medida tiene *ue trabarse e-ectivamente, siendo insu-iciente su pedido. &o todos los bienes su%etos al privilegio especial son perseguibles. Con-orme al art)culo 9D9, no lo son ni las materias primas ni las mercader)as. La ra2n es obvia' su reipersecusin parali2ar)a el giro comercial+ la seguridad mercantil se ,abr)a perdido. 3ampoco es ob%eto de este derec,o el dinero, dado su car.cter

-ungible, *ue presupone la imposibilidad de identi-icacin (art. 97D9). #ango del privilegio especial 5eg>n el art)culo 97 de la LC3, el privilegio especial del art)culo 9D8 "prevalece sobre todo otro acreedor, con e!cepcin de los acreedores prendarios por saldo de precio y lo adeudado al retenedor por ra2ones de las mismas cosas". &o obstante la literalidad de su te!to, tan similar a otros del Cdigo Civil (ver comentario al art. 387;, &E ?9), se estima necesario ,acer algunas puntuali2aciones' (I) Los acreedores laborales ceden a los gastos de %usticia vistos como privilegio especial o reserva de gastos. 6sta solucin se -unda en *ue si bien la LC3 es similar a un cdigo, no puede desvincularse del resto del ordenamiento %ur)dico argentino. el traba%ador cede al retenedor *ue es anterior a su cr(dito, no al posterior Inciso 2': cr)dito por suministro de alimentos a) 344andamento ILste privilegio general, al igual *ue el de los cr(ditos de >ltima en-ermedad, ampara tanto al deudor cuanto al acreedor. <or un lado, se protege el cr(dito necesario para atender la subsistencia del deudor y sus intereses vitales (Llamb)as, Morda, 3rigo 0epresas)+ por el otro, se -avorece al acreedor para *ue (ste no dude en suministrar lo necesario para la vida del deudor desde *ue, muc,as veces, se ve obligado a dispensar cr(dito sin tener conocimiento e!acto del grado de solvencia de su deudor y sin poder e!igir otras garant)as, dado el monto reducido del cr(dito (/olinario). #ango Nste es uno de los pocos privilegios cuyo rango coincide Laun*ue parcialmenteL en el Cdigo Civil y en la Ley de Concursos. 3ambi(n en el Cdigo Civil el cr(dito por alimentos *ueda postergado por todos los privilegios especiales. 6n cambio, mientras en el Cdigo Civil es postergado por todos los otros acreedores con privilegio general (art. 3889), en la Ley de Concursos cobra a prorrata con los otros privilegios generales. Art. 388? Cuando el valor de los inmuebles no ,ubiese sido absorbido por los acreedores privilegiados o ,ipotecarios, la porcin del precio *ue *uede debida, es a-ectada con pre-erencia al pago de los cr(ditos designados en el art)culo anterior.

5i5 %uego armnico de los art)culos 3878, 388? y 3889 implica *ue los saldos impagos de los cr(ditos *ue tienen privilegio general sobre muebles pueden cobrarse con prioridad sobre el producido de los inmuebles, pero lo ,ar.n si *uedan saldos l)*uidos despu(s *ue se cobraron los acreedores con privilegio especial sobre inmuebles. @ic,o en otros t(rminos, los inmuebles son asiento subsidiario de los saldos impagos de los privilegios generales sobre muebles+ primero se cobran los cr(ditos con privilegio especial sobre inmuebles, @e cual*uier modo, el campo de aplicacin de esta e!cepcin es muy reducido, pues como ya se ,a dic,o, para invocar privilegios generales ,ay *ue estar en presencia de un proceso universal, si el deudor est. concursado rige la ley concursal, y en ese ordenamiento los privilegios especiales prevalecen siempre sobre los generales, *ue agotado el asiento, pasan a ser *uirogra-arios. )rt. 388& Los crditos privilegiados sobre los bienes muebles se e#ercen segn el nmero $ue indica su clasificacin. Los de un mismo nmero concurren a prorrata, si fuesen de igual condicin 6sta norma tiene un campo de aplicacin muy reducido, pues como ya se ,a dic,o, para invocar privilegios generales ,ay *ue estar en presencia de un proceso universal, y si el deudor est. concursado, rige la ley concursal, ordenamiento en el cual los privilegios generales, salvo los cr(ditos laborales, cobran a prorrata y no pueden a-ectar m.s de la mitad del producto l)*uido de los bienes una ve2 satis-ec,os los cr(ditos con privilegio especial (art. 9:7, ley 9:.;99). aclaracin de la ley 9:;99 A03IC7L8 9:7.L 6!tencin de los cr(ditos con privilegio general. Los cr(ditos con privilegio general slo pueden a-ectar la mitad del producto l)*uido de los bienes, una ve2 satis-ec,os los cr(ditos con privilegio especial, los cr(ditos del Art)culo 9: y el capital emergente de sueldos, salarios y remuneraciones mencionados en el inciso ? del Art)culo 9:D. 6n lo *ue e!cedan de esa proporcin, los dem.s cr(ditos enumerados en el Art)culo 9:D participan a prorrata con los comunes o *uirogra-arios, por la parte *ue no perciban como privilegiados. <rivilegios especiales sobre bienes muebles Privilegio del locador. Or/genes fundamento

5:.5 privilegio del locador tiene or)genes muy antiguos+ naci en el @erec,o 0omano ba%o la -orma de una ,ipoteca t.cita 5e ,an dado diversos -undamentos+ alternativa o con%untamente, se a-irma *ue el privilegio es' un recurso en(rgico de proteccin al derec,o de propiedad del locador, *ue estimula el aprovec,amiento de los bienes con lgico bene-icio social (Morda)+ un instrumento para -acilitar la obtencin de viviendas por parte de *uienes no tienen medios para otorgar -ian2as o seguridades al locador (Cort(s)+ una prenda t.cita sobre la totalidad de las cosas incorporadas al inmueble al*uilado+ un medio de garanti2ar el cr(dito de *uien permiti *ue los muebles se conserven adecuadamente (La-aille)+ una -orma de impedir el enri*uecimiento in%usto de *uien pretende cobrar antes *ue otro gracias a *uien los muebles -ueron conservados (Llamb)as). 6 4r)ditos amparados 6l privilegio se e!tiende a' (?) los al*uileres vencidos durante dos unos, si se trata de -inca urbana, y durante tres aGos si es una propiedad rural (art. 3883)+ (II) todas las otras obligaciones surgidas para el in*uilino como consecuencia del contrato de locacin+ por e%emplo, las multas pactadas, los per%uicios causados en la propiedad, las costas del %uicio por el cobro de al*uileres, etc(tera (art. 388:). 6l art)culo 3883 dice al*uileres "vencidos"+ la mayor)a de los autores sostiene *ue no est.n amparados los al*uileres no vencidos, aun*ue sean e!igibles por una cl.usula contractual *ue dispone el cobro anticipado+ la solucin es %usta, por*ue no ser)a e*uitativo *ue tales al*uileres, *ue a>n no ,an servido para conservar las cosas incorporadas al inmueble, graviten sobre los otros acreedores (Llamb)as, 3rigo 0epresas). -siento del privilegio 6l acreedor es el arrendador de inmuebles, pero el privilegio recae sobre cosas muebles, con las siguientes precisiones' a) 5e trata de los muebles *ue se encuentran en la casa al*uilada o *ue sirven para la e!plotacin de la ,acienda rural, introducidos de numcia permanente, o para ser vendidos o consumidos Las cosas deben encontrarse de manera permanente. 6s indi-erente *ue est(n a la vista, o guardadas en mercader)as 6l privilegio no se e!tiende a las cosas *ue se encuentran en la casa al*uilada slo accidentalmente. <or eso, no se e!tiende a la ,acienda *ue ,a sido arreada de un lugar a otro y de%ada provisoriamente o pasa%eramente en un inmueble+ otro tanto ocurrir)a con las cosas de una persona *ue se alo%a transitoriamente en casa de un amigo *ue al*uila el inmueble.

6sas cosas deben ,aber sido introducidas por el locador con car.cter permanente, o para ser vendidas o consumidas. <or eso, si el locador es un comerciante, est.n a-ectadas las mercader)as introducidas en el local de comercio. b) 6l privilegio del locador se e%erce sobre los muebles *ue se encuentran en la casa al*uilada aunque no pertene7can al inquilino. Claro est. *ue si el locador sab)a o deb)a saber *ue las cosas eran de terceros, el privilegio no se e!tiende a bienes *ue no son de propiedad del in*uilino. Con apoyo en esta nota, los autores nacionales -undan la solucin en el principio de la apariencia' el locador presume *ue todo lo *ue el in*uilino lleva a la casa al*uilada es del locatario+ por eso, el locador no puede prevalerse del privilegio si sab)a *ue esas cosas no pertenecen al arrendatario c) 6l dinero y los t)tulos de cr(dito *ue se encuentran en la casa est.n e!presamente e!cluidos+ se entiende *ue se trata de cosas *ue est.n en el inmueble de modo transitorio d) Las cosas robadas o perdidas tampoco son asiento del privilegio. La solucin es correcta por*ue ellas son reivindicables y respecto de ellas no rige el 9:?9 Le de Concursos 6l privilegio especial descrito no puede ser invocado en los concursos por no estar contemplado en la ley 9:.;99. 6l locador podr)a estar amparado con el privilegio del retenedor (art. 9:?, inc. ;o, ley 9:.;99) en la situacin prevista por el art)culo ?;;8 )rt. 388( 5i los muebles gravados con el privilegio hubiesen sido sustra%dos de la casa al$uilada, el propietario de ella puede, durante un mes, hacerlos embargar para hacer efectivo el privilegio, aun$ue el poseedor de ellos sea de buena fe. )rt. 3886 7l posadero go8a del privilegio del locador, ba#o las mismas condiciones e9cepciones, sobre los efectos introducidos en la posada, mientras permane8can en ella, hasta la concurrencia de lo $ue se le deba por alo#amiento suministros habituales de los posaderos a los via#eros. 7l privilegio no comprende los prstamos de dinero, ni se da por obligaciones $ue no sean las comunes de los via#eros. "undamento del privilegio del hotelero

IOI privilegio del ,otelero tambi(n tiene -undamento plural, desde *ue (Pene en miras la di-icultad de este acreedor de procurarse garant)as, o de e-ectuar averiguaciones sobre la solvencia de sus ,u(spedes (/olinario). Adem.s, tiene en consideracin *ue se brinda proteccin a las cosas introducidas en el ,otel por el via%ero, desde *ue est.n all) al menos tericamenteL a resguardo de p(rdidas o ,urtos. 3ambi(n interesa al bien com>n, por -avorecer los servicios tur)sticos (Llamb)as, 3rigo 0epresas). Cr)ditos amparados 6l privilegio comprende los suministros habituales a los via%eros (alo%amiento, comida, gara%e) -siento 6st.n a-ectadas al privilegio todas las cosas muebles introducidas por el via%ero (e*uipa%es, al,a%as, ve,)culos, etc.). Como el privilegio del ,otelero est. sometido a las mismas "condiciones y e!cepciones", las cosas introducidas pueden pertenecer al via%ero o a terceros )rt. 388: ;o8a de igual privilegio, el acarreador sobre los efectos transportados $ue tenga en su poder o en el de sus agentes, durante los $uince d%as $ue sigan a la entrega $ue hubiese hecho al propietario, por el importe del transporte y gastos accesorios. "undamento del privilegio del transportista 6l art)culo 3887 dice "Co2a de igual privilegio" (o sea, el transportista tiene igual privilegio *ue el ,otelero)+ a su ve2, el art)culo 388D dispone *ue el ,otelero go2a del privilegio del locador ba%o las mismas condiciones y e!cepciones. 6n consecuencia, locador, ,otelero y transportista est.n incluidos en una misma categor)a de acreedores privilegiados, circunstancia *ue supone *ue el -undamento no debe ser muy di-erente. <or lo dem.s, esta seme%an2a es un elemento importante para resolver los comple%os problemas *ue suscita el orden de los privilegios (Llamb)as). Cr)ditos amparados 6l art)culo menciona el importe del transporte y los gastos accesorios. -siento 6l asiento del privilegio son las cosas transportadas. Como se ,a e!plicado, si se trata de un solo contrato de transporte reali2ado en varios via%es, el total de los e-ectos est. a-ectado al privilegio emanado

de la totalidad de la deuda. )rt. 3888 5on privilegiadas las sumas debidas por las semillas por los gastos de cosecha, sobre el precio de esa cosecha fundamento La doctrina seGala un doble %usti-icativo para el privilegio por gastos de semilla y cosec,a+ por un lado, el principio *ue veda el enri*uecimiento in%usto a e!pensas de otro, desde *ue si se adeuda la semilla *ue ,a -ructi-icado en la cosec,a, o est.n impagos los traba%os de recoleccin, los acreedores incorporar)an un valor del *ue no deben aprovec,arse en detrimento de otros acreedores+ por el otro, un est)mulo a la agricultura (Llamb)as). 8astos comprendidos La e!presin "semilla" engloba cual*uier clase de germen *ue ,aya -ructi-icado en la cosec,a sobre la cual los acreedores pretenden cobrar sus cr(ditos (Llamb)as -siento 6l privilegio se e%erce sobre los -rutos cosec,ados o el precio de esa cosecha, o sea el producido de la cosec,a en la que se emplearon las semillas o se hicieron los gastos. Le de Concursos 6ste privilegio no es e!igible en los procesos de concursos por no estar contemplado en la ley 9:.;99. 5i la cosec,a ,ubiese sido levantada por personas dependientes del deudor, rige el privilegio de los cr(ditos laborales (ver comentario al art. 388 , inc. 3o). )rt. 388< La prenda da al acreedor el derecho de hacerse pagar con preferencia a los otros acreedores, salvo las e9cepciones $ue en este =%tulo se establecen. 7l privilegio no subsiste, cuando la prenda ha salido del poder del acreedor 9aturale7a (ur/dica. Importancia pr:ctica La prenda civil, al igual *ue la ,ipoteca, presenta caracteres especiales respecto del resto de los privilegios legales pues adem.s de constituir un cr(dito privilegiado, es un derec,o real (arts. 9; 3, 39 :, 3889). @ebe constar en un instrumento p>blico o privado de -ec,a cierta, sea cual -uere la importancia del cr(dito (art. 39?7 "undamento 6l privilegio otorgado tiene por -inalidad asegurar el cobro al acreedor

prendario y bene-iciar la capacidad de endeudamiento del deudor, a trav(s de la constitucin de una garant)a e-ectiva y poco costosa. /.s, para *ue ese derec,o sea acordado, como dice =(le2 en la nota al art)culo 3889, "La posesin, -undamento del privilegio del pignoraticio, no debe tener nada de incierto ni de e*u)voco. -siento A di-erencia de la ,ipoteca, *ue recae sobre inmuebles, la prenda civil grava cosas muebles. Asiento del privilegio es la cosa dada en prenda. Le de Concursos 6ste privilegio est. regulado en el art)culo 9:?, inciso :o de la ley 9:.;99. Art. 389 5i el acreedor ,a sido despose)do de la prenda contra su voluntad, puede reivindicarla durante tres aGos. Art. 389? 6l cr(dito del obrero o artesano tiene privilegio por el precio de la obra de mano, sobre la cosa mueble *ue ,a reparado o -abricado, mientras la cosa permane2ca en su poder 6ste privilegio, al igual *ue otros, reconoce una pluralidad de -undamentos+ por un lado, el enri*uecimiento in%usto de un acreedor *ue percibe su cr(dito sin reconocer como prioritario a (l el mayor valor *ue la actividad del obrero o artesano incorpora en la cosa mueble sobre la cual (l pretende cobrarse+ por el otro, la proteccin del traba%o y la condicin modesta del acreedor, cuyo desenvolvimiento en la vida depende del oportuno pago de la remuneracin por su labor+ -inalmente, la di-icultad (casi imposibilidad) de e!igir garant)as para el cobro por parte de *uien necesita traba%ar para vivir. Cr)ditos protegidos 6l >nico cr(dito amparado es el precio de la mano de obra -siento del privilegio 6l privilegio recae sobre la cosa -abricada o reparada, de propiedad del deudor, mientras permane7ca en poder del acreedor. 5i el obrero o artesano se desprende de la cosa, cesa el privilegio Le de Concursos 6l cr(dito del obrero o artesano *ue repara o -abrica una cosa mueble no est. mencionado como tal en la ley 9:.;99. <ara algunos, est. incluido en el privilegio de los cr(ditos laborales (Morda)+ para otros, a *uienes ad,iero, en el gasto ,ec,o para la construccin, me%ora

o conservacin de la cosa (art. 9:?, inc. Io). Adem.s, si e%erce derec,o de retencin est. ubicado en ei art)culo 9:?, inciso ;o. )rt. 38<& Los gastos de conservacin de una cosa mueble, sin los cuales sta hubiese perecido en todo o en parte, deben ser pagados con privilegio sobre el precio de ella, est la cosa o no en poder del $ue ha hecho los gastos. Los simples gastos de me#oras $ue no tengan otro ob#eto $ue aumentar la utilidad el valor de la cosa, no go8an de privilegio. "undamento del privilegio del conservador 6n de-initiva, este privilegio se -unda en la idea del enri*uecimiento sin causa *ue se producir)a si otros acreedores se bene-iciaran a costa del conservador+ en e-ecto, se concede por*ue los gastos de conservacin bene-ician a los restantes acreedores al evitar *ue se pierda o disminuya de valor la cosa sobre la cual ,an de ,acerse e-ectivos los cr(ditos Cr)ditos comprendidos La norma distingue entre "gastos de conservacin necesarios para evitar la p)rdida de una cosa' y "gastos que aumentan la utilidad el valor de las cosas". A los primeros les concede prioridad en el cobro, a los segundos no La doctrina nacional los ,a distinguido de la siguiente manera' "La palabra conservacin, tal como la trae el art)culo 3899, slo comprende los gastos *ue ,ubieran impedido *ue la cosa pereciese. 6s decir, sin ellos, la cosa no ,abr)a e!istido+ las reparaciones pueden me%orar la cosa, o ,acerla de m.s valor, sin *ue sean necesarias a su e!istencia+ por e%emplo, el *ue lustra un mueble o lo compone no ,ace un gasto de conservacin por*ue ese mueble puede e!istir sin esas reparaciones+ el *ue mantiene un caballo ,ace un gasto de con servacin por*ue sin (l el animal no ,abr)a podido e!istir" (/ac,ado). "<or gastos de conservacin no se entiende a*uel gasto ,ec,o para *ue la cosa preste el servicio al *ue est. destinada sino los gastos *ue impiden *ue la cosa misma desapare2ca" (Llerena) -siento del privilegio 6l asiento del privilegio es el precio de la cosa conservada. A di-erencia del caso regulado en el art)culo anterior (obrero o artesano *ue reali2 o repar), el conservador *ue evit *ue la cosa ,aya perecido en todo o en parte tiene privilegio est( o no la cosa en su poder. 8 sea, el conservador tiene derec,o de retencin, mas su

privilegio no reposa slo en la retencin. <ero la cosa debe estar en poder del deudor. Contrariamente al privilegio del locador (art. 388;), el conservador no tiene un derec,o de reipersecucin para ,acer e%ecutar la cosa *ue est. en manos de un tercero de buena -e. Le de Concursos Il privilegio del conservador est. previsto en el art)culo 9:?, inciso I" de la ley 9:.;99. Art. 3893 6l vendedor de cosas muebles no pagadas, go2a de privilegio por el precio sobre el valor de la cosa vendida, *ue se ,alle en poder del deudor, ,aya sido la venta al contado o a pla2o. 5i la cosa ,a sido revendida y se debiese el precio, el privilegio se e%erce sobre el precio. "undamento del privilegio del vendedor de cosa mueble 6l privilegio del vendedor est. -undado en una ra2n de e*uidad (Lierena)+ se otorga para evitar el enri*uecimiento *ue obtendr)an los restantes acreedores si pudieran cobrarse sobre el producido de la cosa vendida sin satis-acer al vendedor impago+ tambi(n se sostiene *ue el privilegio tiende a proteger las transacciones y la seguridad del comercio (Llamb)as, 5alvat, La-aille) 4r)ditos protegidos La prioridad alcan2a slo al precio; -siento del privilegio 6l asiento del privilegio es "el valor" de la cosa vendida que se encuentra en el patrimonio del deudor. 5i el deudor ,ubiese revendido la cosa y la ,ubiese entregado al comprador, el privilegio se traslada al precio a>n no pagado Le de Concursos 6l privilegio de vendedor de cosas muebles del Cdigo Civil no es e!igible en el proceso concursal por no estar contemplado en la ley 9:.;99. Art. 389: 6l privilegio del vendedor no puede ser e%ercido cuando la cosa vendida y no pagada ,a sido dada en prenda, ignorando el acreedor los derec,os del vendedor. 6l privilegio de (ste subsiste slo en el valor restante de la cosa, pagado *ue sea el acreedor pignoraticio. <ero el privilegio del vendedor no se e!tingue cuando el acreedor pignoraticio sab)a *ue la cosa recibida en prenda no estaba pagada.

<l conflicto vendedor=acreedor pignoraticio 6l vendedor *ue pretende e%ercer su privilegio sobre la cosa dada en prenda tiene la carga de probar *ue el acreedor pignoraticio sab)a *ue el precio estaba impago. 5i -racasa en el cumplimiento de esa carga, puede e%ercer su privilegio sobre el precio obtenido en la subasta pero debe soportar sobre s) al acreedor prendario y a todos los otros privilegios de mayor rango. Art. 389; 3ampoco puede e%ercerse el privilegio del vendedor, cuando las cosas vendidas y no pagadas ,an sido puestas en una casa al*uilada, ,asta *uedar pagado el locador de lo *ue se le debe por al*uileres, desde *ue se introdu%eron las cosas vendidas y no pagadas, a no ser *ue el vendedor pruebe *ue el locador sab)a *ue no estaban pagadas. <ero el cr(dito del locador por al*uileres vencidos anteriores a la introduccin en la casa de las cosas vendidas y no pagadas, cede al privilegio del vendedor, si (ste intentase la reivindicacin de ellas en el t(rmino de un mes desde la venta *ue ,i2o. )rt. 38<: 5i el depositario ha abusado del depsito, ena#enando la cosa $ue ha sido confiada a su cuidado" o si su heredero la vende, ignorando $ue la cosa se hallaba depositada, el depositante tiene privilegio sobre el precio $ue se debiese "undamento 6ncuentra su -undamento >ltimo en el enri*uecimiento sin causa *ue e!perimentar)an los dem.s acreedores del depositario, a e!pensas del depositante si pudieran ,acer e-ectivos sus cr(ditos sin respetar el me%or derec,o de *uien -ue v)ctima de un abuso de con-ian2a. -siento 6l asiento del privilegio es el precio debido 6L 80@6& @6 L85 <0I=IL6CI85 58M06 L85 MI6&65 /76ML65 )rt. 38<< 1uando una parte de los muebles est afectada a privilegios especiales, lo restante del valor de ellos no baste para el pago de los crditos privilegiados sobre la generalidad de los muebles, o si ha concurrencia entre los privilegios especiales, se estar> a las disposiciones de los art%culos siguientes. )rt. 3<00 Los gastos de #usticia son preferidos a todos los crditos, en el inters de los cuales se han causado. 6l art)culo 39 da a estos gastos de %usticia el primer orden, sea

*uien sea el acreedor con *uien se encuentra (privilegios especiales sobre muebles o inmuebles). 6n otros t(rminos, aun*ue el art)culo 39 se encuentra en este cap)tulo, re-erido a los privilegios sobre muebles, es una regla general, aplicable a todos los privilegios, cual*uiera sea el asiento (/ariani de =idal). <ese a los t(rminos absolutos en los *ue est. redactado el art)culo 393: ("Los ,ipotecarios son pre-eridos sobre los bienes gravados con la ,ipoteca"), los gastos de %usticia prevalecen sobre el cr(dito del acreedor con privilegio especial (entre los *ue se ubica el acreedor ,ipotecario) Art. 39 ? Los gastos ,ec,os para la conservacin de la cosa son pre-eridos a todos los cr(ditos, en el inter(s de los cuales ,an sido tambi(n ,ec,os. 5on pre-eridos a los gastos de la >ltima en-ermedad, a los sueldos o salarios de la gente de servicio, a los alimentos del deudor y su -amilia, y a las deudas al 1isco y municipalidades+ pero el privilegio del conservador es pre-erido por los gastos -unerarios, y por los causados para la venta de la cosa conservada. #ango del acreedor por gastos de conservacin 6l art)culo 39 ? establece el rango del conservador 6remisin: ver comentario al art. 3899, &E D). Al igual *ue en el caso de los gastos de %usticia, el legislador e!ige *ue el gasto de conservacin ,aya sido >til para el acreedor a *uien se pretenda oponerle el privilegio. @el art)culo 39 ? surge *ue el conservador de cosa mueble slo es pospuesto por el gasto de %usticia *ue opera como privilegio especial; a ese cr(dito, el art)culo llama "gastos causados para la venta de la cosa conservada". 5eg>n la norma, el conservador tambi(n cede a los gastos -unerarios. 5in embargo, como se ,a e!plicado (ver comentario a los arts. 3878, 38 y 3899), esta prioridad slo se aplica en el limitado campo del proceso sucesorio+ si el proceso universal -uese concursal, rige la ley 9:.;99 y en este ordenamiento los privilegios especiales prevalecen sobre los generales (art. 9:7)+ por lo tanto, el conservador vence al cr(dito por gastos -unerarios. )rt. 3<0& 5i los gastos de conservacin han precedido a la obligacin de la cosa al crdito del locador, del pignoraticio, del posadero del acarreador, estos ltimos go8an de preferencia, si al momento de la constitucin e9presa o t>cita de la prenda en

garant%a, no ten%an conocimiento del crdito del conservador de la cosa 6l cr(dito del conservador nacido con posterioridad al de los otros acreedores tiene un rango muy alto. 5u posicin es plenamente %usti-icable, pues si el conservador no ,ubiera reali2ado el acto de conservacin, la cosa no e!istir)a para ning>n otro acreedor. 6n cambio, el cr(dito del conservador nacido con anterioridad a ciertos cr(ditos con privilegio especial tiene una posicin m.s d(bil (ver comentario al art. 39 9) 6l art)culo precisa el rango del conservador seg>n el momento en el *ue su cr(dito ,a nacido. Al igual *ue el art)culo siguiente, el 39 9 consagra una e!cepcin a la regla seg>n la cual el tiempo no incide en el rango de los privilegios (ver comentario al art. 387D, &E 3). La norma presume *ue el gasto de conservacin posterior ayud a mantener la cosa y, de este modo, bene-ici a todo acreedor anterior. <or el contrario, el acreedor posterior a la conservacin encontr la cosa en el estado de conservada, de modo *ue su posicin no se me%or con el traba%o del conservador. <or eso, la regla es *ue el conservador anterior es pospuesto por el locador, el prendario, el ,otelero y el acarreador. 5in embargo, por aplicacin del principio de buena -e, el conservador vence a iguales cr(ditos si acredita *ue los mencionados ten)an conocimiento de *ue su cr(dito estaba impago. )rt. 3<0' Los gastos de la venta de los muebles afectos al privilegio del locador, los gastos funerarios los de la ltima enfermedad, go8an de preferencia al privilegio del locador sobre el precio de los muebles $ue se hallan en la casa" mas el locador es preferido sobre el precio de dichos muebles a todas las otras deudas privilegiadas del deudor. )rl. 3<0( 5i entre los muebles $ue se hallen en la casa o en la heredad, se encuentran algunos ob#etos $ue han sido depositados por un tercero, el locador ser> preferido al depositante sobre las cosas depositadas, si no e9istiesen otros muebles afectos a su privilegio, o si ellos no fuesen suficientes" a menos $ue se pruebe $ue el locador sab%a $ue las cosas depositadas no pertenec%an al locatario 3)?;@

<ese a la terminante >ltima -rase del art)culo 39 : (el locador es pre-erido sobre el precio de dic,os muebles a todas las otras deudas privilegiadas del deudor), el locador tambi(n cede, o sea pierde, -rente a los cr(ditos de los siguientes titulares' I (I conservador cuyo cr(dito naci con posterioridad al momento en *ue se origin la deuda del locador+ la solucin es lgica, pues los gastos de conservacin bene-iciaron al locador al contribuir a preservar las cosas+ tambi(n cede al conservador anterior si el locador conoc)a la deuda (art. 39 9). L 6l prendario de buena -e, o sea, el *ue ignoraba la deuda de arrendamientos, sobre los -rutos de la cosec,a del aGo (art. 39 9). 6l con-licto del locador sobre otros bienes *ue no sean los -rutos de la cosec,a del aGo es bastante improbable, pues el acreedor pignoraticio debe tener la cosa gravada, por lo *ue es di-)cil *ue el deudor pueda llevarla a la casa arrendada. L 6l acarreador (art. 39? ). L 6l vendedor *ue intenta la reivindicacin de las cosas vendidas y no pagadas en el t(rmino de un mes de reali2ada la venta (art. 387;), o si el locador sab)a *ue las cosas estaban impagas cuando se introdu%eron en el inmueble locado (art. 39 8). L 6l suministrador de semillas (art. 39??). L Los cr(ditos laborales (art. 97 , LC3). )rt. 3<06 ) e9cepcin del caso del art%culo anterior, el privilegio de depositante no es preferido por ningn otro crdito privilegiado" pero est> obligado a contribuir a los gastos necesarios al inventario conservacin de la cosa depositada. 6l art)culo establece el rango del depositante. 5eg>n su te!to, el depositante slo cede a los gastos de %usticia, a los gastos de conservacin y al locador en la situacin prevista en el art)culo anterior. 5in embargo, como se ,a visto, tambi(n cede a otros cr(ditos.

3<0: 7l acreedor pignoraticio, el posadero el acarreador son preferidos al vendedor del ob#eto mueble $ue le sirve de garant%a, a no ser $ue al recibirlo supieran $ue el precio no estaba an pagado. )rt. 3<08

7l privilegio del vendedor no se e#ercita sino despus de los gastos de #usticia de los funerarios" cede tambin al del propietario de la casa o heredad, a no ser $ue cuando se transportaron los muebles a los lugares al$uilados, el locador sab%a la e9istencia del crdito del vendedor Como se ,a e!plicado, el con-licto con otros acreedores con privilegio especial (locador, prendario, ,otelero y acarreador) se resuelve sobre la base del principio de buena -e. 6n consecuencia, el vendedor es vencido por todos esos acreedores, salvo *ue (stos conocieran *ue el precio estaba impago. La carga de la prueba de *ue el acreedor pignoraticio conoc)a la obligacin precedente de su deudor le incumbe al vendedor+ la regla se %usti-ica por*ue en materia de muebles la posesin vale t)tulo 6l art)culo 39 7 reitera lo dic,o por el art)culo 389: (el privilegio del vendedor no puede ser e%ercido cuando la cosa vendida y no pagada ,a sido dada en prenda, ignorando el acreedor los derec,os del vendedor). <or su parte, el art)culo 39 8 reitera, aun*ue con variantes, lo e!puesto en el 389; (tampoco puede e%ercerse el privilegio del vendedor cuando las cosas vendidas y no pagadas ,an sido puestas en casa al*uilada... a no ser *ue el vendedor pruebe *ue el locador sab)a *ue no estaban pagadas). )rl. 3<0< 7l privilegio del locador, concurriendo con el prendario sobre los frutos de la cosecha del aAo, cede a ste si es de buena fe. La norma resuelve el con-licto entre el locador y el acreedor prendario con despla2amiento cuando el privilegio se e%erce sobre los -rutos de la cosec,a del aGo, ya abordada en el comentario al art)culo 3883, &E D, al *ue se remite. 3ambi(n en este caso, la cuestin se decide aplicando la regla de la buena -e+ es decir, el prendario tiene prioridad siempre *ue ,aya desconocido *ue los arrendamientos estaban impagos )rt. 3<10 7l privilegio del acarreador por los costos del transporte gastos accesorios, no cede sino a los gastos funerarios, a los $ue se hagan para la venta de las cosas transportadas. #ango 6l acarreador es vencido por los gastos de %usticia (art. 39? )+ los gastos de conservacin cuando son posteriores al transporte o, cuando

siendo anteriores, el acarreador ten)a conocimiento de lo *ue el deudor deb)a al conservador (arts. 39 ? y 39 9). Con-orme al art)culo 39? , el acarreador tambi(n cede al cr(dito por gastos -unerarios, pero como se ,a e!plicado, este privilegio slo puede ser invocado en los procesos universales, y si ,ay concurso rige la ley 9:.;99, ordenamiento en el *ue el acarreador carece de privilegio. Consecuentemente, el >nico caso en el *ue los gastos -unerarios prevalecer)an sobre el acarreador ser)a en el %uicio sucesorio del deudor. 6l acarreador prevalece sobre el vendedor si no sab)a *ue el precio estaba impago (art. 39 7). 3ambi(n vence al locador, al pignoraticio y al ,otelero. 5e lee en la nota al art)culo 39? ' "5i el acarreador no ,ubiese ,ec,o los gastos del transporte, el locador #...$ de la casa en *ue se ,an puesto los muebles, no ,ubiera tenido derec,o alguno sobre los muebles conducidos, y lo mismo podemos decir respecto del pignoraticio y del posadero". <ara el acarreador *ue e%erce derec,o de retencin, ver comentario al art)culo 39:D. i: )rt. 3<11 Las sumas debidas por semillas o por gastos de la cosecha son preferidas al crdito del locador o arrendador de la heredad, sobre el precio de la cosecha. )rt. 3<1& Los acreedores por semillas los acreedores por gastos de cosecha concurren igualmente. #ango Los gastos de semilla y cosec,a' a) Ceden a los gastos de %usticia (art. 39 ). b) Comparten rango los acreedores por semillas y por gastos de cosec,a (art. 39?9). c) <revalecen sobre el locador (art. 39??) y sobre cual*uier otro *ue pretenda e%ercer su privilegio sobre la cosec,a. d) Ceden al ,ipotecario si (ste tomara medidas cautelares para evitar *ue se reiteren los -rutos (arts. 3?;7 y nota al 3?;8, 393: a) y 3?? ). )rt. 3<13 7l privilegio del acreedor pignoraticio sobre la prenda $ue tiene en su poder, cede al privilegio de los gastos funerarios a los de la ltima enfermedad del deudor, debindose tambin satisfacer con preferencia, los gastos por la venta de la cosa tenida en prenda.

#ango 5e aclara, en primer lugar, *ue seg>n la opinin mayoritaria, a la *ue ad,iero, el ius retentionis del acreedor prendario con-igura el e%ercicio propio del derec,o real y no se identi-ica con el del art)culo 3939 (de origen legal), por lo *ue no es aplicable el art)culo 39:D para determinar el rango del prendario (4ig,ton). 6l acreedor pignoraticio, como todos los acreedores privilegiados, cede a los gastos de %usticia (arts. 39 y 39?3). 3ambi(n es vencido por el depositante (art. 39 D), por los gastos de conservacin posteriores a la constitucin de la prenda (art. 39 ?), y por los cr(ditos laborales si la prenda se constituy para garanti2ar cual*uier obligacin *ue no sea el saldo de precio de la venta de la cosa gravada (art. 97 , LC3). 5eg>n el Cdigo Civil, tambi(n cede a los gastos -unerarios y los de >ltima en-ermedad (art. 39?3)+ esta norma tiene un .mbito de aplicacin muy limitado (el %uicio sucesorio) pues los privilegios generales slo son oponibles en los procesos universales, y si se ,ubiese declarado el concurso, los especiales (entre los *ue se encuentra la prenda) prevalecen sobre los generales. 6n el Cdigo Civil el prendario prevalece' sobre el vendedor, si al momento de la constitucin de la prenda no sab)a *ue el precio estaba impago (art. 39 7)+ sobre el conservador, en la misma situacin (art. 39 9)+ sobre los cr(ditos laborales, si la prenda se constituy por saldo de precio (art. 97 , LC3). Art. 39?; 5i los muebles del deudor, en ra2n de los privilegios especiales *ue los a-ecten, no bastaren para el pago de las deudas *ue son privilegiadas sobre la generalidad de los muebles, lo *ue -alte se tomar. de los bienes inmuebles del deudor. Art. 399 Los cr(ditos privilegiados *ue est.n en la misma clase, ser.n pagados por concurrencia entre ellos como los simples *uirogra-arios. 6n suma, cuando dos acreedores tienen igual privilegio o t)tulo similar, salvo *ue la norma indi*ue otra cosa, concurren con%untamente y el precio del asiento se reparte a prorrata, independientemente de la -ec,a del cr(dito. "Los privilegios se encuentran y se contrarrestan, por lo cual, entre s), son como *uirogra-arios" La norma en an.lisis implica *ue la -ec,a del cr(dito no in-luye en el orden del privilegio respectivo

Art. 399? Los cr(ditos privilegiados *ue no puedan cubrirse en su totalidad por los medios indicados en los art)culos anteriores, pasar.n por el d(-icit entre los cr(ditos no privilegiados 5e trata de una -orma autnoma de e!tincin del privilegio especial *ue implica *ue por el saldo no cubierto, estos cr(ditos se tratar.n como si siempre ,ubiesen sido *uirogra-arios )rt. 3<&& Los crditos no privilegiados se cubrir>n a prorrata sobre el sobrante de la masa concursada. +7L B3.C.L7;.@ 5@D37 L@5 .?-47DL75 )rt. 3<&3 7l vendedor de cosas inmuebles $ue no ha dado trmino para el pago, puede reivindicarlos del comprador, o de terceros poseedores. )rt. 3<&' 7l vendedor de un inmueble no pagado, aun$ue hubiese hecho tradicin de l, ha a dado trmino para el pago o fi>dose de otra manera en el comprador, tiene privilegio por el precio $ue le es debido, puede e#ercerlo sobre el valor del inmueble, mientras se halle en poder del deudor" pero los administradores de los bienes concursados est>n autori8ados para retener el inmueble, pagando inmediatamente el precio de la venta los intereses $ue se debiesen. )rt. 3<&( 7l privilegio comprende adem>s del precio de la venta, los intereses vencidos de un aAo, todas las cargas prestaciones impuestas al ad$uirente, a beneficio personal del vendedor o de un tercero designado por l" pero no comprende los daAos per#uicios, aun$ue por cl>usula especial del contrato hubiesen sido fi#ados. "undamento 6n la nota al art)culo 399: =(le2 e!plica *ue el vendedor ,a incorporado un valor al patrimonio del comprador y si otro acreedor -uese pre-erido sobre el precio, se enri*uecer)a a costa del vendedor. Claramente, es el mismo -undamento *ue para el vendedor de cosa mueble (ver comentario al art. 3893, &E ?)' si el vendedor es postergado por otros acreedores *ue logran satis-acer sus cr(ditos sobre la cosa vendida antes *ue (l, (stos se estar)an enri*ueciendo in%ustamente a e!pensas del vendedor (3rigo 0epresas, Llamb)as). Cr)ditos amparados

6l privilegio se e!tiende a' a) <l precio adeudado, ya se trate del total o del saldo de precio del inmueble b) 6l privilegio del vendedor cede a los gastos de %usticia (art. 39 ) c) y a los gastos de conservacin (art. 39 ?). Le de Concursos 6ste privilegio no es e!igible en los concursos por no estar contemplado en la ley 9:.;99. Art. 3997 6l *ue ,a dado dinero para la ad*uisicin de un inmueble, go2a de privilegio sobre el inmueble para el reembolso del dinero dado, con tal *ue por la escritura de ad*uisicin, conste *ue el inmueble ,a sido pagado con el dinero prestado, aun*ue no ,aya subrogacin e!presa. "undamento del privilegio del prestamista de dinero para la adquisicin de un inmueble >- prestamista es privilegiado por ra2ones an.logas al vendedor -siento del privilegio >- privilegio del prestamista recae sobre el inmueble ad*uirido con el importe del pr(stamo, o sobre el bien *ue lo sustituya en el patrimonio del deudor #ango del privilegio &o e!iste norma e!presa *ue estable2ca el rango del prestamista, mas la doctrina coincide en *ue ocupa el mismo lugar *ue el vendedor Le de Concursos 6ste privilegio no es e!igible en los procesos conc>rsales por no estar contemplado en la ley 9:.;99. Art. 393? Los ar*uitectos, empresarios, albaGiles y otros obreros *ue ,an sido empleados por el propietario para edi-icar, reconstruir, o reparar los edi-icios u otras obras, go2an por las sumas *ue les son debidas, de privilegio sobre el valor del inmueble en *ue sus traba%os han sido e%ecutados. Los subempresarios y los obreros empleados, no por el propietario sino por el empresario *ue ,a contratado con ellos, no go2an de este privilegio "undamento 6ste privilegio se -unda en el enri*uecimiento sin causa' el resto de los acreedores no debe enri*uecerse a costa de *uienes, con su traba%o,

,an aumentado el valor de la obra. <ara un sector doctrinal, tambi(n procura alentar la construccin, uno de los pilares del desarrollo econmico y de la me%or calidad de vida de las personas (Llamb)as). Cr)ditos amparados 6st.n amparadas con el privilegio las sumas debidas por el propietario del inmueble por la edi-icacin, reconstruccin o reparacin de edi-icios, y por otras obras e%ecutadas en el inmueble -siento del privilegio 6l art)culo seGala como asiento del privilegio el "valor del inmueble en el *ue sus traba%os ,an sido e%ecutados". 6ste privilegio se e%erce sobre el valor de todo el inmueble, incluidas las construcciones. #ango del privilegio a) Los acreedores de la construccin ceden a los gastos de %usticia (arts. 39?D, >ltima -rase, y 39 ). b) Con-orme al art)culo 39?D, estos cr(ditos ceden al privilegio general de los gastos -unerarios+ sin embargo, como se ,a e!plicado (ver comentario a los arts. 3878 y 38 ), esta prioridad slo se aplica en el limitado campo del proceso sucesorio+ si el proceso universal -uese concursal, rige la ley 9:.;99, y en este ordenamiento los privilegios especiales (entre los *ue estos acreedores est.n incluidos, ver art. 9:?, inc. Io) prevalecen sobre los generales (art. 9:7)+ por lo tanto, ellos vencen al cr(dito por gastos -unerarios. c) 6l con-licto con el acreedor ,ipotecario ,a merecido diversas respuestas de la doctrina 6remisin: ver comentario al art)culo 39?D, &E9). d) Concurrencia con el vendedor del terreno 6remisin: ver comentario al art)culo 39?7). ?97 Art. 3933 Los *ue ,an suministrado los materiales necesarios para la construccin o reparacin de un edi-icio, u otra obra *ue el propietario ,a ,ec,o construir, o reparar con esos materiales, tienen privilegio sobre el edi-icio, o sobre la obra *ue ,a sido construida o reparada. "undamento del privilegio del proveedor de materiales de la construccin 6l -undamento de este privilegio es an.logo al del vendedor de

cosas muebles, m.s un plus, cual es *ue la cosa vendida se incorpora en una construccin. 6n consecuencia, podr)a decirse *ue el privilegio' (a) tiene su base >ltima en el enri*uecimiento sin causa desde *ue el resto de los acreedores no debe enri*uecerse a costa de *uien ,a incorporado un valor en el patrimonio del deudor -siento A di-erencia del privilegio del art)culo 393?, el previsto en el art)culo 3933 no tiene por asiento todo el inmueble sino solamente el valor de la obra o el edificio construido o reparado en la cual se ,an utili2ado esos materiales. <or eso, para ,acerlo valer, es necesario, como en la situacin prevista en el art)culo 39?7, establecer separadamente los valores del terreno y de la edi-icacin #ango @ebe asimil.rselo al cr(dito de los ar*uitectos, empresarios, albaGiles y otros obreros del art)culo 393?, mas con el asiento restringido al valor de la obra y no a la totalidad del inmueble. Art. 393: Los ,ipotecarios son pre-eridos sobre los bienes gravados con la ,ipoteca. 6l privilegio se cuenta desde el d)a *ue se tom ra2n de la ,ipoteca. Las inscripciones del mismo d)a concurren a prorrata. Art. 393; La inscripcin renovada no valdr. sino como inscripcin primera, si no contiene la indicacin precisa de la inscripcin renovada+ pero no es necesario *ue se re-ieran las inscripciones precedentes. 9aturale7a (ur/dica. <l cr)dito hipotecario como cr)dito privilegiado La ,ipoteca, al igual *ue la prenda civil, presenta caracteres especiales respecto del resto de los privilegios legales, pues adem.s de constituir un cr(dito privilegiado, es un derec,o real Como se ,a dic,o, un sector de la doctrina marca di-erencias importantes entre los privilegios de origen legal y el ius preferendi *ue otorgan los derec,os reales La ,ipoteca es una pre-erencia -undada en la diligencia de un acreedor *ue, por considerar insu-iciente la garant)a gen(rica del patrimonio del deudor, le ,a solicitado esta garant)a espec)-ica+ su origen es estrictamente convencional. 6l privilegio en cambio, es una pre-erencia otorgada por el legislador a determinados

cr(ditos por ra2ones de pol)tica legislativa. 6l rango de los privilegios se determina por la naturale2a o causa del cr(dito, sin *ue el tiempo tenga trascendencia en su determinacin, salvo los casos e!presamente previstos por la ley (arts. 39 3, 39:D y 399D). 3rat.ndose de derec,os reales de garant)a, la -ec,a del acto constitutivo del gravamen determina el orden de pre-erencia. Los derec,os reales go2an de ius persequendi; los privilegios, salvo disposicin legal e!presa en contrario (arts. 388;, 9D9, LC3), cesan de tener e-icacia cuando los bienes salen del patrimonio del deudor, a no ser *ue sea aplicable el principio de subrogacin real por el ingreso de otra cosa en sustitucin de la primera (art. 9:;, ley 9:.;99). Las garant)as reales con-ieren al titular poderes aun antes de la -ase e%ecutiva+ el privilegio slo se toma en consideracin en el momento de la li*uidacin del o de los bienes D. #ango del privilegio. Conflictos m:s frecuentes a) #eglas generales 6l ,ipotecario cede a la reserva de gastos (art. 3937) 6remisin: ver comentario al art. 39 , &E 9). Cede al retenedor, si la retencin comen2 a e%ercerse antes de ,aberse tomado ra2n de la ,ipoteca (arts. 39:D, 393: y 3?:9). 6n cuanto a la prioridad entre ,ipotecas, rige el principio prior in tempore, potior in iure, computado seg>n se e!plica supra &E 3. ?. Conflicto del hipotecario el cr)dito por e0pensas comunes 6l privilegio del acreedor ,ipotecario *ue resulta del art)culo 393: del Cdigo Civil tiene prioridad sobre el cr(dito de e!pensas comunes otorgado por el art)culo ?7 de la ley ?3.;?9?. &inguna otra deuda, incluso la derivada de e!pensas comunes, puede ser percibida antes de *ue el ,ipotecante reciba lo *ue le es debido, salvo el caso de los gastos de %usticia. 6se privilegio nace con la inscripcin del t)tulo ,ipotecario9. Conflicto del hipotecado los cr)ditos fiscales 6l cr(dito ,ipotecario tiene prioridad -rente a las deudas por tributos -iscales siempre *ue se trate de deudas posteriores al tiempo de constituirse la ,ipoteca:. Los cr(ditos impositivos anteriores a la constitucin de la ,ipoteca, si bien son a cargo del deudor, se trasladan, en el caso de venta compulsiva, al producido de la subasta y, por lo tanto, retiene su privilegio

-rente al acreedor ,ipotecario;. 6l acreedor ,ipotecario tiene prioridad sobre los -ondos obtenidos en el remate %udicial respecto de las deudas por tributos -iscales posteriores a la toma de ra2n de cada una de las ,ipotecas
6n opinin de la mayor)a de la doctrina, las e!pensas comunes de la propiedad ,ori2ontal ocupan el lugar del privilegio regulado en este art)culo.

Cr(ditos -iscales rango #ango del privilegio Los cr(ditos -iscales *ue recaen sobre bienes determinados (>nicos *ue pueden invocarse en la e%ecucin individual) ceden a la reserva de gastos (gastos de %usticia *ue operan como privilegio especial+ arts. 39 , Cd. Civ., y 9:: de la ley 9:.;99)+ a los gastos ,ec,os para la construccin, me%ora o conservacin de una cosa (arts. 39 ?, Cd. Civ., y 9:?, inc, Io, ley 9:.;99)+ a los gastos por e!pensas comunes, considerados gastos de conservacin (igual normativa)+ a los cr(ditos por remuneraciones debidas al traba%ador en los t(rminos previstos en el art)culo 9D8 de la LC3 (arts. 97 , LC3, y 9:?, inc. 3o de la ley 9:.;99)+ al retenedor anterior al nacimiento del cr(dito -iscal invocado (arts. 39:D, Cd. Civ., y 9::, ley 9:.;99). <ara el con-licto con el acreedor ,ipotecario, ver comentario al art)culo 393:, &E D.d. 3ienen prioridad sobre el resto de los acreedores
<0I=IL6CI8 @6L C8&580CI8 @6 <08<I6@A@ 480IQ8&3ALL 1ue

creado por el art. ?7 de la ley ?3.;?9' "La obligacin *ue tienen los propietarios de contribuir al pago de las e!pensas y primas de seguro total del edi-icio, sigue siempre al dominio de sus respectivos pisos o departamentos en la e!tensin del art. 39DD del Cdigo Civil, aun con respecto a las devengadas antes de su ad*uisicin+ y el cr(dito respectivo go2a del privilegio y derec,os previstos en los arts. 39 ? y 9D8D del Cdigo Civil". @ebe seGalarse *ue el art. 39 ? se re-iere al privilegio del conservador de cosa mueble, por lo *ue estrictamente el privilegio del consorcio carece de asiento, ya *ue a*u) se trata de inmuebles. 5e impone una re-orma legislativa *ue subsane el error, siendo lamentable *ue la ley ?7.7?? no ,aya contemplado el caso