LA TRADICION.Definicin: Art.

670 es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intencin de transferir el dominio, y por otra la capacidad e intencin de adquirirlo. Observaciones del concepto: La sola entrega es insuficiente para que se verifique la tradicin, falta el elemento psicolgico =intencin de transferir el dominio, por parte del tradente, y en la intencin de adquirirlo, por el adquiriente. El tradente debe tener la facultad para transferir el dominio, mientras que el adquiriente solo capacidad para celebrar vlidamente la convencin.

Caractersticas: 1) Es un modo de adquirir derivativo: el dominio no nace con el adquiriente, sino que viene de otra persona, el tradente. No se transfiere al adquiriente ms derechos que los que tena el tradente, puesto que nadie puede transferir ms derechos que los que tiene art. 682. 2) No solo sirve para adquirir el dominio, sino tambin todos los derechos reales y personales, excepcin el personalsimo. Sin embargo si pueden adquirirse por tradicin, cuando se constituya un derecho real de uso o de habitacin. 3) Por regla general, es un modo de adquirir a titulo singular. Excepcionalmente a titulo universal (derecho de herencia). Al respecto debemos hacer dos precisiones: a. No se transfiere el patrimonio del tradente, sino el del causante. b. Hay tradicin del derecho de herencia, cuando el heredero, habiendo fallecido el causante, cede su derecho. 4) Modo de adquirir que puede operar a ttulo gratuito o a titilo oneroso. 5) Modo de adquirir que opera entre vivos. 6) Es una convencin: es un acto jurdico bilateral, pero no un contrato, porque en la tradicin no se crean obligaciones, sino que por el contrario, se extingue o se transfieren. 7) Sirve de justo ttulo para prescribir: cuando el tradente no es dueo de la cosa que entrega, la tradicin no es un modo de adquirir. Campo de aplicacin e importancia. Es muy frecuente en la vida jurdica, porque el contrato ms usual es la compraventa, a ala que debe seguir necesariamente la tradicin, para adquirir el dominio. Con la tradicin se puede adquirir no solo el derecho de dominio, sino cualquier otro derecho real. La tradicin es requisito para ganar las cosas por prescripcin ordinaria, cuando se invoca un ttulo traslaticio de dominio. Entrega y tradicin. La entrega es el traspaso material de una cosa de manos de una persona a otra. Puede constituir una entrega propiamente tal o una tradicin. Diferencia:

En la tradicin, al efectuarse la entrega, existe de parte del tradente y del adquiriente la intencin de y transferir y adquirir el dominio, intencin que no existe en la entrega propiamente tal. Esta intencin se manifiesta en la tradicin por la existencia de un ttulo traslaticio de dominio. En virtud de la tradicin, se adquiere el dominio o la posesin. En cambio, en el caso de la entrega propiamente tal, se obtiene solo la mera tenencia.

Requisitos de la tradicin. A.- presencia de dos personas: es una consecuencia del carcter de convencin que tiene la tradicin, que requiere por ende la manifestacin de voluntad de dos o ms personas. Caractersticas del tradente: 1. Debe ser dueo de la cosa que entrega o del derecho que transfiere. Si el tradente no es dueo de la cosa o derecho, la tradicin es vlida, pero no transfiere el dominio, puesto que nadie puede transferir ms derechos que los que se tiene. 2. Debe tener facultad para transferir el dominio. La expresin empleada en el art. 670, se refiere a la facultad o poder de disposicin, que implica, entre otros supuestos, la capacidad de ejercicio. Capacidad del adquiriente. El art. 670, debe tener capacidad para adquirir. Segn esta disposicin, tanto el tradente como el adquirente deben tener capacidad, pero no es la misma la que se exige en uno u otro caso. Segn Alessandri, el tradente debe tener capacidad de ejercicio, mientras que el adquirente basta que tenga capacidad de goce. Segn Somarriva, la capacidad que la ley requiere en el adquirente es la capacidad de administracin, y en el tradente, la de disposicin. Para Peailillo, el adquirente tambin debe ser plenamente capaz, de acuerdo a las reglas generales, desde el momento que est celebrando un acto jurdico B.-consentimiento del tradente y del adquiriente: Lo dice el art. 670, cuando exige que haya intencin de transferir por una de las partes y de adquirir por la otra, exigencia corroborada por los arts. 672 y 673. Si falta la voluntad de una de las partes, la tradicin se valida retroactivamente por la ratificacin de la parte que no hubiera prestado su consentimiento. La tradicin puede verificase por medio de representantes: Cabe recordar que puede hacerse por medio de representante todo acto jurdico que puede celebrarse personalmente, con la sola excepcin de aquellos que la ley prohba expresamente realizar por medio de mandatario, como el testamento. En este punto cabe mencionar la representacin del tradente en las ventas forzadas, realizadas en los juicios ejecutivos o en la quiebras. Estamos aqu ante ventas hechas a peticin de un acreedor y en pblica subasta, en las que el juez asume la representacin del deudor para los efectos de realizar la tradicin. Sobre que debe recaer el consentimiento en la tradicin: 1. Sobre la cosa objeto de la tradicin. 2. Sobre el ttulo que le sirve de causa. 3. Sobre la persona a quien se efecta la tradicin. Como todo acto jurdico, la tradicin debe estar, en lo que a la voluntad de las partes se refiere, exenta de vicios. En el ttulo de la tradicin, el legislador no reglament los diversos vicios del

consentimiento, excepto en lo relativo al error (arts. 676 a 678), de manera que respecto del dolo y de la fuerza se aplican las reglas generales. La hiptesis de error puede ser: Error en la cosa tradida. Error en la persona. Error en el ttulo de la tradicin.

C.- existencia de un ttulo traslaticio de dominio. Si no hay ttulo traslaticio de dominio, no hay tradicin. Se entiende por ttulo traslaticio de dominio los que por su naturaleza sirven para transferirlo (artculo 703). Validez del ttulo: el ttulo de la tradicin, adems de ser traslaticio de dominio, debe ser vlido, es decir, no debe tratarse de un ttulo nulo. La nulidad del ttulo impide que la tradicin pueda operar, pues todo defecto de aqul repercute en sta. La nulidad de la tradicin procede normalmente como consecuencia de que sea declarada la nulidad del contrato que le sirve de ttulo traslaticio de dominio. Esto es lo que se denomina influencia del ttulo en la tradicin. D.- entrega de la cosa con la intencin de transferir el dominio: En todo modo de adquirir hay un hecho material, y en la tradicin, es la entrega de la cosa. Como analizaremos, la forma que asume es distinta, segn se trate de inmuebles, muebles o derechos personales. Efectos de la tradicin. Debemos distinguir si el tradente es dueo de la cosa que entrega o que a su nombre se entrega, o si no lo es. 1.- Efectos cuando el tradente es el dueo. Aqu, opera el efecto normal o natural de la tradicin, cual es transferir el dominio del tradente al adquiriente. Como estamos en presencia de un modo de adquirir derivativo, el dominio que tena el tradente pasa al adquiriente en las mismas condiciones. 2.-Efectos cuando el tradente no es dueo. La tradicin es vlida, lo que concuerda con el art. 1815, que establece la validez de la venta de cosa ajena. Tres situaciones: El tradente es poseedor regular de la cosa entregada: en este caso, si el adquirente est de buena fe y adquiere con justo ttulo, tambin adquiere la posesin regular de la cosa entregada. El tradente es poseedor irregular: si el adquirente est de buena fe y tiene justo ttulo, mejora el ttulo que tena su tradente y el ttulo y la tradicin servirn de justo ttulo para la posesin regular El tradente es un mero tenedor de la cosa entregada por l o a su nombre: siendo el tradente un mero tenedor, jams puede llegar a adquirir la cosa por prescripcin, porque la mera tenencia excluye la posesin, si el adquirente est de buena fe y tiene justo ttulo, ser poseedor regular y podr llegar a adquirir la cosa por prescripcin ordinaria.

3.- adquisicin del dominio por el tradente, con posterioridad a la tradicin. Esto puedo ocurrir en cualquiera de los tres casos ya analizados.

4.- Cuando puede pedirse la tradicin: Lo normal es que la tradicin se efecte inmediatamente de celebrado el contrato (art. 681). Hay tres casos en los que no puede pedirse la tradicin de lo que se debe: 1. Cuando el ttulo es condicional: la condicin suspende el nacimiento del derecho; 2. Si hay plazo pendiente para el pago de la cosa: art. 681. El efecto propio del plazo es suspender la exigibilidad del derecho; 3. Cuando ha intervenido decreto judicial en contrario: en cuya virtud se ha retenido o se ha embargado la cosa que debe entregarse, el acreedor no slo no tiene derecho a exigir la entrega, sino que el tradente no debe hacerla (arts. 1578 nmero 2 y 1464 nmero 3). En estos casos, habr objeto ilcito en la tradicin y por ende nulidad absoluta. 5.- tradicin sujeta a modalidad: 1. Tradicin bajo condicin resolutoria: es un hecho futuro e incierto que pone trmino a un derecho. Lo normal es que las condiciones sean expresas; pero hay excepciones en las cuales la condicin es tcita, como ocurre tratndose de la condicin resolutoria tcita del art. 1489. Se plantea entonces si la condicin del art. 1489 afecta o no la tradicin. Ruperto Bahamondes sostiene que no se aplica, porque el art. 680 exige que la condicin se exprese, excluyndose por ende toda condicin tcita. La mayora de los autores, concluyen por el contrario que el dominio no slo puede transferirse bajo condicin expresa, sino tambin tcita. Art. 1489 y se obtiene por sentencia judicial la resolucin del contrato, quedar sin efecto la tradicin por aplicacin de los principios de la resolucin, pues debe restituirse lo que se recibi en virtud del ttulo resuelto, careciendo de importancia entonces plantearse si se aplica o no el art. 680. 2. Tradicin bajo condicin suspensiva: aquella que mientras no se cumpla suspende la adquisicin del derecho la ley se pone en el caso de que se entregue la cosa con anterioridad al cumplimiento de la condicin. 3. Tradicin sometida a un plazo: tratndose de un plazo suspensivo, cabe precisar que no se trata de que la obligacin de efectuar la tradicin se postergue hacia el futuro, sino que se conviene que la tradicin que ahora se efecta, comenzar a producir sus efectos desde que llegue cierto da. Especies o formas de efectuar la tradicin. 1.- Tradicin de los derechos reales sobre una cosa corporal mueble. Arts. 684 y 685 puede ser de dos clases, real o ficta. 1. Tradicin real: es la que se hace fsica o materialmente, sea entregando la cosa el tradente al adquiriente, manifestando una voluntad de transferir y el otro la voluntad de adquirir el dominio. 2. Tradicin ficta o simblica: es la que se hace por medio de una ficcin, smbolo o seal, que representa la cosa tradida y la pone bajo el poder o accin del adquiriente Importancia de la expresin SIGNIFICANDO es un error sostener que la tradicin de cosa corporal mueble se verifica mediante la entrega de la cosa, porque dicha entrega puedo o no hacerse con la intencin de transferir el dominio. El elemento subjetivo igual es importante.

Los casos contemplados en el art. 684: 1. Permitiendo la aprensin material de una cosa presente: se exige la presencia simultnea de tradente y adquiriente, la presencia de la cosa a la vista y alcance de ambos, y la aprensin de ella por el tradente. 2. Mostrando la cosa tradida: supone tambin la presencia de ambas partes ante la cosa tradida. 3. Entregando las llaves del granero, almacn, cofre o lugar cualquiera en que est guardada la cosa: Para algunos es una tradicin simblica por excelencia, para otros es una forma de tradicin real. 4. Encargndose el uno de poner la cosa a disposicin el otro en el lugar convenido: se observa que aqu queda efectuada la tradicin al convenirse el encargo. Es un mandato por el que el tradente se encarga de poner la cosa a disposicin del adquiriente algn lugar. De ah a que se diga que en este caso, hay una especie de tradicin por el solo contrato. 5. Por la venta, donacin u otro ttulo de enajenacin conferido al que tiene la cosa mueble como mero tenedor: se llama tradicin por breve mano, es la que se produce cuando el mero tenedor de una cosa llega a ser adquiriente de ella y la retiene con nimo de dueo. 6. Por el mero contrato en que el dueo se constituye mero tenedor: se trata de la constituto posesorio, este caso, contrario al anterior, se produce cuando en virtud del contrato el de la cosa la retiene, pero ahora reconociendo dominio ajeno. Se evita tambin una doble entrega, y al igual que en los dos casos anteriores, en la prctica estamos en presencia de una transferencia del dominio por el mero contrato. Tradicin de bienes muebles por anticipacin: art. 685. Se trata de la tradicin real de las cosas mencionadas, que se realiza, con permiso del dueo, por la separacin de esas cosas del inmueble en que se encontraba. Taxatividad de las formas enumeradas en el art. 684.segun claro solar, la disposicin no excluye otras formas de efectuar la tradicin, no siendo taxativa la enumeracin. Otros autores discrepan de tal opinin, basndose en la afirmacin que sostiene que el art. 684 en sus 5 numerales, alude solo a las formas fictas o simblicas. En sntesis, sostiene que las formas fictas o simblicas, por ser siempre creacin de la ley, son excepcionales. Valor comparativo de la tradicin real o ficta: ejemplo: A vende a B, un bien mueble, conviniendo que A lo conservara como arrendatario (ficta), posteriormente A vende C y le efecta tradicin real. El art. 1817 resuelve el problema a favor de B, ya que fue quien primero entro en posesin, por lo que se le asigna a ambas formas el mismo valor. Para algunos autores se le debe asignar mayor valor a la tradicin real. 2.- Tradicin de los derechos reales sobre una coa corporal inmueble: Se efecta por la inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador de Bienes Races (art. 686), excepto tratndose de la tradicin del derecho real de servidumbre, que se realiza en la forma prescrita en el art. 698, vale decir, por escritura pblica. En el Derecho Romano y en el espaol antiguo que rega entre nosotros, bastaba la tradicin real o la ficta para operar la transferencia del dominio en los inmuebles, al igual que respecto de los muebles.

Para facilitar la circulacin del dominio de los bienes inmuebles, fue imponindose en las legislaciones ms avanzadas la PUBLICIDAD de la constitucin, transferencia y transmisin de los derechos reales inmuebles. Fines de la inscripcin en el derecho chileno. 1. Realizacin de la tradicin, excepto la servidumbre. 2. Publicidad de la propiedad raz: ponerla a la vista de todos 3. Requisito, garanta y prueba de la posesin de los bienes races; en efecto: a. Sirve de requisito para adquirir la posesin de bienes inmuebles. b. Posibilita probar dicha posesin, art. 924. c. Constituye una garanta de conservar la misma. 4. En algunos casos es solemnidad de un acto o contrato. Tipos de registros: se distingue entre personal y real. Registro personal: es aqul que se organiza tomando como pauta los nombres de las personas a quienes afecta cada anotacin o inscripcin. Es el que opera en Chile. Registro real es el que se lleva por predios. Cada uno de estos se matricula con un nmero de orden y le corresponde una hoja especial, que constituye su registro. permite conocer efectivamente de un solo golpe de vista todas las mutaciones y gravmenes de una propiedad, revela de inmediato la situacin jurdica de un predio.

Inscripciones y transcripciones: Los ttulos o documentos que deben constar en los registros pueden insertarse en ellos de dos formas: a travs de la transcripcin, que consiste en copiar ntegra y literalmente el documento; o a travs de la inscripcin, que se reduce a anotar un extracto fundamental del documento. Este ltimo sistema rige en Chile. Legalidad registral: En materia registral, se entiende por legalidad el carcter de seguridad absoluta, eventualmente con garanta del Estado, de que los titulares de derechos incorporados al Registro, efectivamente tienen tal calidad. El sistema registral chileno: Est conformado por el Registro Conservatorio de Bienes Races. Las normas legales fundamentales sobre la materia estn contenidas en los arts. 686, y el Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Races. Sus caractersticas: Funciona con una oficina en cada provincia. Los libros fundamentales que all se llevan son el repertorio, el registro y el ndice general. o El repertorio: es una especie de libro de ingreso de la oficina. En el se deben anotar todos los ttulos que se le presenten al conservador, por orden cronolgico. o El registro: est integrado por tres libros. Art. 31. Registro de propiedad, registro de hipotecas y gravmenes, y registro de interdicciones y prohibiciones de enajenar. Los arts. 32 y 33 establecen las inscripciones que deben hacerse en cada libro. Las caractersticas materiales estn sealadas en los arts. 34 y siguientes. Cada libro o registro parcial contiene un ndice por orden alfabtico con los nombres de los otorgantes.

ndice general: se construye por orden alfabtico de los otorgantes, y se forman a medida que van hacindose las inscripciones en los tres registros parciales. Tambin es anual. El registro es pblico, y el conservador est obligado a dar las copias y certificados que se le soliciten. El conservador en su desempeo no tiene atribuciones para examinar la validez y eficacia de los ttulos. En otras palabras nuestro sistema carece de legalidad registral. Si tiene responsabilidad por la negligencia, dolo y abuso que cometa en el cumplimiento de sus funciones. Ttulos que pueden y deben inscribirse. Los ttulos que deben inscribirse en el registro estn enumerados en el art. 52 del reglamento. Se den inscribir en el libro que corresponde de acuerdo a su naturaleza. Los ttulos que pueden inscribirse, estn enumerados en el art. 53 del reglamento. Uno de ellos es: Todo impedimento o prohibicin referente a inmuebles, sea convencional, legal o judicial, que embarace o lmite de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de enajenar. En relacin a esta hiptesis, inscrita la prohibicin convencional de enajenar, se ha discutido la actitud que debe tomar el Conservador cuando el obligado a no enajenar, infringiendo su obligacin, enajena y se le pida que inscriba ese ttulo. Debe negarse o debe inscribir? Se ha sostenido que debe negarse, en base al art. 13 de reglamento porque sera legalmente inadmisible: al existir una prohibicin de enajenar vigente e inscrita, la coherencia del Registro conducira a considerar legalmente inadmisible un ttulo que contradice aquella inscripcin. Algunos estiman que si debe inscribirse la enajenacin, Si se admite, ella generara, para una parte de la doctrina, una obligacin de no hacer, de modo que la enajenacin no importa sino una infraccin de esa obligacin, que el Conservador no es el llamado a controlar o juzgar. Adems, se agrega que el art. 13 se refiere a las inscripciones que por ley son inadmisibles, no por acuerdo de los particulares, de modo que para fundar la negativa debera precisarse el precepto legal que declara inadmisible la inscripcin. Conviene aclarar que la expresin ttulos que deben inscribirse, se entiende no como una orden a los involucrados en el ttulo o al funcionario, sino como una exigencia para el efecto de dicho acto jurdico; pero si quieren lograr el efecto jurdico fundamental previsto en el ttulo, han de inscribir. Los ttulos que pueden inscribirse, est referida a ttulos cuyo efecto fundamental no est sometido a inscripcin, de prohibir la inscripcin, se permite, para aprovechar las ventajas del Registro, entre ellas, la oponibilidad a los terceros, derivada de la publicidad que nace al registrarse. Anotacin en el repertorio: se inscribe todo lo que llega al conservador. Es una constancia que se deja en este libro, de la presentacin y recepcin de un titulo para su inscripcin. Es una especie de libro de ingreso. El Conservador no examina la legalidad de los ttulos, pero puede si rehusar inscribir en ciertos casos; pero "en ningn caso" dejar de anotar en el Repertorio el ttulo presentado (arts. 15 y 67); en la prctica, el Conservador anota en el Repertorio pero rechaza las inscripciones cuando hay un vicio manifiesto en los ttulos, fundado su rechazo en alguna de las causales de los arts. 13 y 14. Cuando el ttulo es rechazado, la anotacin en el Repertorio es PRESUNTIVA y caduca a los dos meses desde su fecha, si no se convierte en inscripcin. Entonces la importancia que tiene el hecho que el Conservador devuelva el ttulo sin inscribir, para que los interesados subsanen los

defectos en l contenidos. Convertida en inscripcin, sta surte efecto desde la fecha de la anotacin, es decir, opera retroactivamente (art. 17). Esa caducidad no se produce a los dos meses, si la imposibilidad de inscribir se debe a una prohibicin judicial (suspensin del plazo), de modo que alzada la misma se puede efectuar la inscripcin aunque haya transcurrido un plazo superior al sealado. No se puede hacer la inscripcin de oficio. Cabe sealar que no obstante haberse efectuado una anotacin presuntiva en el Repertorio, y mientras est pendiente subsanar el defecto del ttulo, pueden efectuarse otras anotaciones, incompatibles con la primera, relativas al mismo inmueble. Se discute en la doctrina la posibilidad de inscribir o no antes que caduque la primera anotacin. Lo ms aceptable pareciera ser que es posible inscribir, pero dicha inscripcin slo adquiere valor cuando caduque la primera anotacin, transcurridos que sean los dos meses. En el certificado del repertorio, consta las circunstancias de existir o no anotaciones en el repertorio, respecto de un determinado inmueble, tiene importancia este certificado, para el efecto retroactivo de las inscripciones a la poca de la anotacin presuntiva. Obligacin de inscribir y causales de negativa: La regla general, es que el Conservador est obligado a inscribir los ttulos que se le presenten y debe hacerlo sin retardo. Excepcionalmente, puede negarse a inscribir, por alguna de las causales contempladas en los arts. 13 y 14. En caso de negativa, estampar el Conservador el motivo en el ttulo (art. 14), dejando constancia en el Repertorio (art. 25). El perjudicado con la negativa del Conservador podr reclamar al juez de primera instancia (arts. 18 a 20). El juez pedir informe al Conservador y resolver por escrito y sin ms trmite lo que corresponda (art. 18); si resuelve que debe inscribirse, el Conservador dejar constancia de tal orden en la inscripcin (art. 19); si el juez rechaza la solicitud de inscripcin, el perjudicado puede apelar en la forma ordinaria. Las causales estn contempladas en los arts. 13 y 14. El art. 13 solo contempla una causal genrica (defectos de forma), se seala que esta frmula es muy imprecisa, para una materia tan importante. Pero por otra parte, podra estimarse que se refiere a defectos de toda naturaleza, formales o sustanciales del acto, que provoquen nulidad absoluta, ya que la norma no distingue. La jurisprudencia lo ha ido entendiendo en el ltimo sentido. Dos limitaciones del art. 13: 1. Debe tratarse de un defecto que provoque nulidad absoluta. 2. De acuerdo a diversas sentencias que se han pronunciado sobre el sentido de la expresin visible en el ttulo, debe tratarse de vicios o defectos que puedan percibirse con el solo examen del ttulo respectivo, sin que sea necesario confrontarlo con otros antecedentes. El art. 14 contempla: 1. Cuando inscrito un predio por una compraventa, se presenta una persona solicitando inscripcin en su favor, invocando otro ttulo de compraventa, emanado del mismo vendedor; 2. Cuando un fundo es vendido por persona que segn el Registro, no es su dueo o actual poseedor. Plazo para inscribir: 1 Como la inscripcin es consecuencia del ttulo, es ste el que debe examinarse para concluir desde y hasta cuando procede inscribir.

2 En ese examen, la indagacin fundamental tendr que orientarse a su eficacia en el tiempo en que se pretende inscribir, se podr inscribir desde que sea exigible la obligacin de efectuar la tradicin, lo que acontece generalmente desde que se perfecciona el contrato. Inscripcin por avisos: Respecto de los inmuebles que no han sido antes inscritos, se establece un procedimiento especial para incorporarlos al sistema del Registro. Cabe sealar que las formalidades exigidas en la inscripcin por avisos se establecen para la transferencia del dominio por acto entre vivos o para la constitucin. Los requisitos son: 1. Dar noticia a los terceros de la transferencia, mediante tres avisos publicados en un diario de la comuna, o de la capital de provincia si en la anterior no lo hubiere o de la capital de la Regin 2. Fijar un cartel durante 15 das por lo menos, en la oficina del Conservador, con las designaciones de las personas que transfieran y de los linderos y nombre de la propiedad materia del contrato. Confeccin y contenido de las inscripciones. LINDEROS, su designacin constituye un elemento importante de la sustancia del acto de que se trata; es una forma de determinacin del objeto. En este caso, procede la negativa del Conservador, por la causal del art. 13. DATOS DE LA INSCRIPCION PRECEDENTE, su funcin es menester para el encadenamiento de las inscripciones; en este caso, se concluye que tambin el Conservador debe negarse a inscribir si falta la designacin. Sub inscripciones: acotaciones marginales. Los errores, omisiones u otras modificaciones que sea necesario efectuar una vez practicada la inscripcin, se salvan a su margen derecho. Cancelaciones: Cancelar una inscripcin es dejarla sin efecto. Las cancelaciones se efectan mediante sub inscripciones, es decir, por notas marginales. Reinscripcin: consistente en volver a inscribir inmuebles ya inscritos en el Registro, sin cambiar el titular de los mismos. La reinscripcin tambin opera en los casos llamados de formacin de fundos o de fusin de inmuebles, en que el propietario de dos o ms inmuebles contiguos, inscritos cada uno a su nombre, los reinscribe mediante una minuta, fundiendo las inscripciones en una sola inscripcin. Tradicin de cuotas: formas de hacer la tradicin. Debemos distinguir si se trata de una cuota en cosa singular o en cosa universal. *cuota: parte ideal que se genera por la existencia de una comunidad. 1.- cuota en cosa singular: la tradicin de una cuota sobre cosa mueble, ella se efectuar por cualquiera de las formas establecidas para estos bienes (art. 684); y si se trata de la tradicin de una cuota en una cosa inmueble, ha de efectuarse por inscripcin (art. 686). 2.- cuota en cosa universal: Un sector de la doctrina concibe perfectamente la comunidad sobre una universalidad jurdica y, negando la comunicacin de la cuota y la naturaleza de los bienes de que se compone dicha universalidad, entiende que la tradicin de la cuota ha de efectuarse por

cualquiera forma simblica indicada en el art. 684 y no requiere de inscripcin conservatoria, aunque est integrada por inmuebles. Desde ya, se ha objetado que pueda haber comunidad en universalidades jurdicas, puesto que stas tienen activo y pasivo comunes, situacin que no acontece en la comunidad hereditaria, ejemplo clsico de universalidad jurdica, pues en ella las deudas estn siempre divididas entre los herederos, por disposicin de la ley, a prorrata de su participacin en la herencia. Se concluye entonces que la tradicin de una cuota de cosa universal se efecta siguiendo la naturaleza de los bienes de que se compone; por el art. 684 para los muebles y por la inscripcin para los inmuebles, si los hay en la universalidad. Inscripciones a que da lugar la sucesin por causa de muerte: art. 688 La sucesin por causa de muerte es un modo de adquirir (art. 588); produce el traspaso de los bienes del causante al heredero por el ministerio de la ley, en el momento mismo de fallecer la persona de cuya sucesin se trata, el heredero adquiere el dominio y la posesin legal de los bienes hereditarios por el modo de adquirir sucesin por causa de muerte y que esta adquisicin se produce en el momento mismo de la muerte del causante. Por tanto, el heredero no necesita de tradicin, ya que las cosas no pueden adquirirse por dos modos. Los herederos no podrn disponer de los inmuebles hereditarios, mientras no procesa: 1 El decreto judicial o la resolucin administrativa que da la posesin EFECTIVA de la herencia. El decreto judicial se inscribir en el Registro de Propiedad del Conservador de la Comuna o agrupacin de comunas, en que se encuentre el tribunal que lo dict; la resolucin administrativa se inscribir en el Registro Nacional de Posesiones Efectivas. El Director Regional del Registro Civil correspondiente, emitir un certificado, dando cuenta de haberse otorgado la posesin efectiva de la herencia intestada, certificado que debe acompaarse al Conservador de Bienes Races del ltimo domicilio del causante, para inscribir tambin la resolucin administrativa, en el Registro de Propiedad. El decreto judicial tambin se inscribir en el Registro Nacional de Posesiones Efectivas. Toda posesin efectiva tendr siempre dos inscripciones, una en el Registro Nacional de Posesiones Efectivas, a cargo del Registro Civil e Identificacin, y otra en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races competente. 2 Si la sucesin es testamentaria, se inscribir tambin el testamento, en el Registro de Propiedad del mismo Conservador de Bienes Races en que se hubiere inscrito el auto de posesin efectiva 3 La inscripcin especial de herencia Consiste en inscribir los inmuebles de la sucesin a nombre de todos los herederos, en el Registro de Propiedad del Conservador de la Comuna o agrupacin de comunas en que est situado el inmueble; si abarca el territorio de dos o ms Conservadores, la inscripcin debe efectuarse en el Registro de todos ellos. En virtud de esta inscripcin, los herederos pueden disponer de consuno de los inmuebles hereditarios. En el mismo Conservador, volvern a inscribirse el decreto de posesin efectiva y el testamento, si lo hubiere. 4 La inscripcin especial del acto de particin (se termina con la comunidad, los herederos pueden disponer por si solos de los bienes), por el cual se adjudica a un heredero el todo o parte de un inmueble. Sin esta inscripcin, no podr el heredero adjudicatario disponer por s solo de los inmuebles hereditarios que en la particin le hayan cabido. A diferencia de las anteriores, esta inscripcin puede obviarse. En efecto, puede ocurrir que los herederos resuelvan enajenar de consuno los inmuebles hereditarios. En tal caso, no habr particin ni adjudicaciones subsecuentes.

Con las tres inscripciones anteriores, se puede entonces seguir el registro de la historia de un inmueble. Alcance y sancin del art. 688. La posesin legal de la herencia no habilita al heredero para disponer de manera alguna de un inmueble, mientras no se verifiquen las inscripciones que seala el artculo. Se plantea entonces el problema de determinar cul es la sancin a la contravencin del art. 688, es decir, cuando a pesar de no haberse practicado estas inscripciones, un heredero dispone de un inmueble: 1. la sancin recaa sobre el contrato o ttulo traslaticio de dominio otorgado por el heredero al tercero y que esta sancin era la nulidad absoluta, porque se infringan las normas de organizacin del Registro Conservatorio, que son de orden pblico. Comprendiendo tambin las ventas forzadas que se efecten en juicio ejecutivo, pues la ley no hace distingo. 2. modific la conclusin anotada respecto a las enajenaciones forzadas, sealando que la prohibicin del art. 688 slo se refiere a los actos voluntarios celebrados por los herederos y no a las enajenaciones forzadas. 3. El contrato celebrado por el heredero sin haberse cumplido previamente con las inscripciones del art. 688, es vlido. Lo que es nulo seria la tradicin subsecuente, si se efecta. 4. Considerar al art. 688 como norma imperativa. La sancin no seria la nulidad absoluta sino la que establece el 696, dispone que los ttulos cuya inscripcin en dichos artculos se prescribe no darn o transferirn la posesin efectiva del respectivo derecho, mientras la inscripcin no se efecte, la inscripcin que obtenga quien adquiri del heredero, adolecer de una TRANSITORIA INEFICACIA. No conferir a dicho adquirente la posesin sobre su derecho, mientras no se efecten las inscripciones omitidas. La inscripcin en la prescripcin: Fuera de la sucesin por causa de muerte, hay otro modo de adquirir que tambin da lugar a la inscripcin conservatoria. Diversas disposiciones exigen que la sentencia que declara la prescripcin adquisitiva de un bien raz sea inscrita en el Registro del Conservador. La inscripcin no sirve para que el prescribiente adquiera el dominio, puesto que ya lo adquiri por prescripcin. La inscripcin se exige por una triple finalidad: 1. Para colocar el inmueble bajo el rgimen de la propiedad inscrita; 2. Para mantener la historia de la propiedad raz; y 3. Para que la sentencia produzca efectos contra terceros. 3.- La tradicin del derecho real de herencia: se considera como una universalidad jurdica. Momento a partir del cual es posible realizarla. Una vez fallecido el causante, el heredero puede disponer, enajenar su derecho de herencia. Es imposible la enajenacin antes de la muerte del causante, porque adolecera de objeto ilcito. Forma de efectuar la tradicin del derecho de herencia: doctrinas: en lo que respecta al ttulo que procede, el ms frecuente ser la compraventa, que debe hacerse por escritura pblica. Se refiere a la venta o sesin de los derechos hereditarios en la universalidad. Dos doctrinas proponen solucin al problema de cmo debe efectuarse la tradicin del derecho real de herencia:

1 Doctrina segn la cual la tradicin de la herencia no exige inscripcin conservatoria, aun cuando aquella comprenda bienes races. Leopoldo Urrutia, la herencia una universalidad jurdica que no comprende bienes determinados sino un conjunto de bienes indeterminados o una cuota de ese conjunto, no puede calificarse de bien mueble o inmueble. Ahora bien, como no hay reglas particulares para la tradicin del derecho de herencia, corresponde aplicar las generales. La regla general las formas del art. 684, la tradicin del derecho de herencia no requiere de inscripcin, y basta para efectuarla, cualquier manifestacin de voluntades en la que conste la intencin de transferir el dominio. 2 Doctrina segn la cual la tradicin de la herencia exige la inscripcin conservatoria, cuando aquella comprende bienes races. Jos Ramn Gutirrez que sostiene que el derecho real de herencia es mueble o inmueble, segn lo sean las cosas singulares en que ha de ejercerse. En consecuencia: 1. Si slo se compone de bienes muebles, la herencia ser cosa mueble y su tradicin deber efectuarse por una de las formas previstas en el art. 684 2. Si la herencia se compone nicamente de bienes inmuebles, ser cosa inmueble, y la tradicin deber efectuarse conforme al art. 686. 3. Si la herencia comprende bienes muebles e inmuebles, tiene carcter mixto, y su tradicin tambin deber efectuarse conforme al art. 686. La primera doctrina es la ms aceptada. El art. 688 y la cesin del derecho real de herencia: La citada disposicin no se aplica. Si el heredero cede sus derechos en la herencia, no es necesario que previamente cumpla con las inscripciones del art. 688, porque este precepto impide la disposicin de un inmueble sin las inscripciones previas, pero no la de una herencia o de una cuota de ella. Adems, el art. 688 establece formalidades para disponer DEL DOMINIO sobre las cosas inmuebles que integran el patrimonio transmitido y no para disponer DEL DERECHO DE HERENCIA, derecho diferente del dominio. Inscripcin del legado de un inmueble. Los legados pueden ser de especie o cuerpo cierto y de gnero. El legatario DE ESPECIE adquiere el dominio de la cosa legada directamente del causante, por el modo sucesin por causa de muerte, en el momento del fallecimiento del testador. El legatario de gnero, solo obtiene un crdito contra l o los herederos obligados a pagarle su legado. El dominio no se adquiere por la sucesin del causante, sino en virtud de la tradicin que le hace el heredero. El legatario de gnero puede disponer de su crdito, sin esperar a que se efectuara inscripcin alguna, ya que la inscripcin del 688 solo se aplica a los herederos. En cuanto al legatario de especie, y si tal especie es un inmueble, se debe distinguir entre la inscripcin a nombre del legatario y la disposicin que ste efecte despus a favor de un tercero: 1 Para ADQUIRIR el dominio, el legatario de especie no requiere inscripcin, sin perjuicio de la conveniencia de la misma. Cmo proceder a esta inscripcin? La doctrina est dividida. Doctrina que sostiene que basta con exhibir el testamento judicialmente reconocido, para requerir la inscripcin del inmueble legado. Otra doctrina sostiene que es necesario otorgar una escritura pblica de entrega del legado. Especie en gnero.

2 En cuanto a DISPONER por el legatario del inmueble legado, tambin han surgido discrepancias: Doctrina que sostiene que es requisito previo inscribir el inmueble legado, a nombre del legatario. Se ha sostenido que el ttulo del legado es el testamento y que la obligacin de inscribir el legado, es un requisito previo para disponer de la especie, obligacin que estara implcita en la siguiente relacin de disposiciones: segn los arts. 688 del CC. y 55 del Reglamento Doctrina que sostiene que el legatario puede disponer del inmueble legado, sin necesidad de inscribir previamente el inmueble a su nombre. No la exige el art. 688 (que se refiere slo al heredero) ni ningn otro precepto. Adems, el art. 691 slo dispone qu menciones tendr la inscripcin testamentaria. Sin embargo, cuando el legatario de la especie inmueble quiera enajenarla, tendr que efectuar la tradicin, esto es, tendr que inscribir el inmueble previamente a su nombre, porque el Conservador podr negarse a inscribir a nombre del que adquiri del legatario, amparndose en su negativa en el art. 14 del Reglamento. Vemos entonces que si bien el legatario es dueo registralmente no aparece como tal. La inscripcin previa no se justifica en el derecho, pero si en el aspecto formal de la organizacin del registro. 4.-La tradicin de los derechos personales. La transferencia requiere de un ttulo y la subsecuente tradicin. En cuanto a la tradicin, se verifica por la entrega del ttulo, hecha por el cedente al accesorio, art. 699, en este precepto se entiende por ttulo el instrumento en el que consta el crdito. El art. 699 no se refiere slo a la entrega MATERIAL del ttulo, pues lo que se transfiere no es la cosa corporal, el documento en que consta el crdito, sino ste ltimo, que es un derecho y por tanto una cosa incorporal, que existe con independencia del ttulo que lo contiene. As sucede cuando por medio de una escritura, se traspasa el crdito que consta en otra escritura pblica de mutuo, expresando el dueo del crdito su voluntad de transferirlo y el cesionario la suya de aceptarlo, verificndose la entrega por ese instrumento de cesin y no por la entrega de copia de la escritura de mutuo. Tradicin de los derechos litigiosos: arts. 1911 a 1914, se seala los efectos de la tradicin, pero no se precisa la forma como esta ha de efectuase. El art. 1911 define derecho litigioso. Forma en que debe verificarse la tradicin: Para algunos este derecho hay que clasificarlo como personal o real. Si es real se le aplicara las reglas de la tradicin: si es un derecho mueble, opera el art. 684 y si es inmueble 699 y ser necesaria la inscripcin conservatoria. Si es personal se aplicaran las normas contenidas en los arts. 1901 a 1903 Otros autores postulan que aun cuando en forma mediata lo cedido pudiera ser un derecho real o personal, en trminos inmediatos lo cedido siempre es el evento incierto de la Litis, de manera que la tradicin ser siempre una sola, y ser una manifestacin de voluntad que exteriorice el nimo de tradicin, una actuacin realizada en el litigio por el cesionario, con consentimiento expreso o tcito del cedente y conocimiento de las dems partes del juicio, por la cual el cesionario sustituya al cedente en la posicin que ste tena en la controversia.