Voces: AUTORIDAD ADMINISTRATIVA ~ AUTORIZACION ADMINISTRATIVA ~ COMPRAVENTA DE INMUEBLE ~ COMPUTO DE LA PRESCRIPCION ~ CONOCIMIENTO DEL DAO ~ CONSERVACION DE INMUEBLE ~ DAO

CIERTO ~ DAO EXTRAPATRIMONIAL ~ DAO MATERIAL ~ DAO MORAL ~ DAOS Y PERJUICIOS ~ EXCEPCION DE PRESCRIPCION ~ FABRICA ~ INDEMNIZACION ~ INMISIONES ~ INMUEBLE ~ LINDERO ~ PLAZO DE PRESCRIPCION ~ PRESCRIPCION ~ PRESCRIPCION BIENAL ~ PROCEDENCIA DEL DAO MORAL ~ PROPIETARIO DEL INMUEBLE ~ PROPIETARIO LINDERO ~ RELACION DE VECINDAD ~ RUIDOS MOLESTOS ~ VALOR DE USO ~ VALOR MINIMO DE INMUEBLE ~ VENTA DE INMUEBLE Tribunal: Cmara 6a de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Crdoba(C6aCivyComCordoba) Fecha: 20/04/2011 Partes: Ramallo, Ral Oscar y otros c. Ottonello Hnos. S.A. Publicado en: LLC2011 (julio), 670 - LLC 2011 (diciembre) , 1188, con nota de Mara Cristina Plovanich; Cita Online: AR/JUR/13726/2011 Hechos: El propietario de la vivienda lindera a una fbrica que produca golpes y vibraciones con su maquinaria, entabl una demanda en reclamo de indemnizacin por los daos y deterioros sufridos en su propiedad, prdida de su valor venal, privacin de uso, y dao moral. El juez de primera instancia hizo lugar al reclamo y conden al demandado a ejecutar las obras necesarias para hacer cesar las causas de los daos. La Cmara confirm la resolucin apelada. Sumarios: 1. La sociedad propietaria de un establecimiento fabril debe responder por los daos y perjuicios ocasionados al inmueble lindero sin necesidad de una pericia tcnica, si la existencia de los golpes y vibraciones referidas por los testigos, el perito oficial y el oficial pblico permiten inferir que superan la debida y normal tolerancia que es requerida para la vida cotidiana, razn por la cual resulta evidente la afectacin del normal desenvolvimiento de la vida familiar del accionante. Jurisprudencia Relacionada(*) Ver Tambien
Cmara 3a de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Crdoba, Pini, Reynaldo Jose c. Martinez, Mara Cristina, 18/02/2010, La Ley Online; AR/JUR/1618/2010; Cmara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Bell Ville, Holub, Jos Eugenio y otra c. Enrique Berdini y Ca. S.R.L., 25/02/2008, LLC 2008 (setiembre), 845, RCyS 2009-VII, 148, AR/JUR/3134/2008; Cmara 5a de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Crdoba, Pacuta, Juan Alberto y otro c. Disco S.A., 23/06/2008, La Ley Online, AR/JUR/6715/2008.

(*) Informacin a la poca del fallo 2. La eventual autorizacin administrativa que pudiere haber obtenido un establecimiento fabril a los fines del desarrollo de su actividad, no es bice para concluir que las fuertes vibraciones y ruidos originados en el funcionamiento de sus mquinas constituyen un hecho generador de ciertos daos Jurisprudencia Relacionada(*) Ver Tambien
Cmara 3a de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Crdoba, Pini, Reynaldo Jose c. Martinez, Mara Cristina, 18/02/2010, La Ley Online; AR/JUR/1618/2010; Cmara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Bell Ville, Holub, Jos Eugenio y otra c. Enrique Berdini y Ca. S.R.L., 25/02/2008, LLC 2008 (setiembre), 845, RCyS 2009-VII, 148, AR/JUR/3134/2008; Cmara 5a de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Crdoba, Pacuta, Juan Alberto y otro c. Disco S.A., 23/06/2008, La Ley Online, AR/JUR/6715/2008.

(*) Informacin a la poca del fallo 3. El reclamo por inmisiones provenientes de relaciones de vecindad no se encuentra prescripto, si los hechos continan al interponerse la demanda y siguen producindose a lo largo del pleito, proyectndose en el tiempo y aconteciendo da a da, pues la prescripcin comienza su curso cuando acaece el hecho jurdico que habilita la accin, y no el hecho jurdico fuente de la obligacin Jurisprudencia Relacionada(*) Ver Tambien
Cmara 3a de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Crdoba, Pini, Reynaldo Jose c. Martinez, Mara Cristina, 18/02/2010, La Ley Online; AR/JUR/1618/2010; Cmara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Bell Ville, Holub, Jos Eugenio y otra c. Enrique Berdini y Ca. S.R.L., 25/02/2008, LLC 2008 (setiembre), 845, RCyS 2009-VII, 148, AR/JUR/3134/2008; Cmara 5a de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Crdoba, Pacuta, Juan Alberto y otro c. Disco S.A., 23/06/2008, La Ley Online, AR/JUR/6715/2008.

(*) Informacin a la poca del fallo 4. El propietario del inmueble lindero a un establecimiento fabril debe ser indemnizado por dao moral, pues las caractersticas de los perjuicios provocados tanto en lo que respecta a las averas edilicias, cuanto a los ruidos

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molestos, necesariamente produce un efecto reflejo en orden a derechos esenciales como lo es el derecho a desarrollar una vida de relacin normal Jurisprudencia Relacionada(*) Ver Tambien
Cmara 3a de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Crdoba, Pini, Reynaldo Jose c. Martinez, Mara Cristina, 18/02/2010, La Ley Online; AR/JUR/1618/2010; Cmara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Bell Ville, Holub, Jos Eugenio y otra c. Enrique Berdini y Ca. S.R.L., 25/02/2008, LLC 2008 (setiembre), 845, RCyS 2009-VII, 148, AR/JUR/3134/2008; Cmara 5a de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Crdoba, Pacuta, Juan Alberto y otro c. Disco S.A., 23/06/2008, La Ley Online, AR/JUR/6715/2008.

(*) Informacin a la poca del fallo 5. Tratndose de un inmueble que sufi daos a causa de las vibraciones provenientes de un inmueble lindero, es dable concluir que existe una desvalorizacin venal an cuando se restauren las cosas a su estado anterior, pues ello no impide que se trate de una propiedad afectada en su estructura y reparada, lo que afectar su valor Jurisprudencia Relacionada(*) Ver Tambien
Cmara 8a de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Crdoba, Castagna, Italo Ral c. Aguas Cordobesas S.A., 19/08/2008, La Ley Online; AR/JUR/9083/2008; Cmara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de 8a Nominacin de Crdoba, Zar, Viviana Andrea c. Municipalidad de Crdoba, 13/09/2007, LLC 2008 (febrero), 76, AR/JUR/8798/2007.

(*) Informacin a la poca del fallo 6. Cuando se indemnizan daos progresivos, los intereses moratorios deben correr desde una fecha intermedia entre la produccin del hecho lesivo y aquella en la que se esclarece su verdadera magnitud, sin que ello importe un apartamiento a la regla general de que deben computarse desde la causacin del dao, pues constituye una adaptacin a un caso especial dado por la agravacin progresiva en una de una produccin temporalmente unificada Jurisprudencia Relacionada(*) Tribunal Superior Provincia
Tribunal Superior de Justicia de la Provincia de Crdoba, sala penal, Rovai, Daniel H., 03/07/2007, LLC 2007 (octubre), 948, AR/JUR/4404/2007, sostuvo que tratndose del dao moral en materia de responsabilidad

extracontractual, resulta ajustado al principio de reparacin plena, que al monto de la indemnizacin se le apliquen los intereses moratorios a la tasa pasiva que publica el Banco Central de la Repblica Argentina, desde el efectivo dao, es decir, desde la fecha que la vctima lo padece y hasta el dictado de la sentencia. Ver Tambien
Cmara 2a de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Crdoba, Bernahola, Mario R. c. Aguas Cordobesas S.A., 23/02/2006, LLC 2006 (julio), 697, AR/JUR/279/2006.

(*) Informacin a la poca del fallo Texto Completo: 2 Instancia. Crdoba, abril 20 de 2011. 1 Es ajustada a derecho la sentencia dictada? 2 En su caso qu pronunciamiento corresponde dictar? 1 cuestin. La doctora Palacio de Caeiro dijo: I- Llegan las actuaciones a este Tribunal de Alzada en virtud del recurso de apelacin que interponen las partes y el perito tcnico oficial, Sr. Pedro Emilio Delgado, en contra de la sentencia cuya parte resolutiva se encuentra arriba transcripta. II- A fs. 974/975 expresa agravios el perito tcnico oficial de conformidad con lo establecido en los artculos 120 y 121 de la ley 9459. Manifiesta que se le regul la suma equivalente a 25 jus sin hacer la mnima fundamentacin, sin mencionar normativa aplicable y sin utilizar las reglas de evaluacin cualitativa que establece la ley. En autos la demanda prosper por la suma de $ 134.551,87, la regulacin de los abogados de la actora asciende a $ 49.504, la de la abogada de la parte demandada a $ 11.904 y la del perito, que realiz un acto fundamental, necesario e imprescindible para dirimir lo invocado no llega al veinte por ciento de la regulacin de la abogada que perdi el pleito, lo cual constituye una notoria injusticia. Solicita que en base a los montos que se manejan en el juicio, reglas de evaluacin cualitativa, tarea realizada y de conformidad a los principios de igual retribucin por igual tarea, se regule el mximo establecido en la ley de aranceles, esto es, el equivalente a 150 jus. Solicita en definitiva se acoja el recurso. III- A fs. 1058/1071 expresan agravios los apoderados de la parte actora.

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En primer lugar cuestionan el desdoblamiento del plazo a partir del cual corren los intereses moratorios. La Sentenciante de manera arbitraria e injusta condena a la firma demandada a abonar los intereses moratorios por los rubros indemnizatorios derivados de daos materiales producidos en el inmueble, desvalorizacin venal del mismo y privacin de uso a partir del mes de julio del ao dos mil seis cuando en realidad los daos surgieron en el mes de septiembre de dos mil cuatro, fecha sta, tomada en cuenta para los intereses correspondientes al dao moral. La sentencia toma un punto medio entre la aparicin del dao inicial y aquel en que se determina su magnitud con el informe pericial rendido en la causa. Que tal como surge del peritaje oficial, el proceso de daos edilicios y asentamientos continuados y generalizados sufridos por la propiedad del actor Ral Ramallo, derivan del accionar negligente y culpable de la firma demandada que provocaron el colapso del suelo y de los inmueble colindante, razn por la cual el experto determin la necesidad de ejecutar submuraciones para asegurar estructuralmente la vivienda y evitar la continuidad y agravamiento de los daos. En este marco, el proceso de agravamiento de los daos es una consecuencia atribuible a la demandada ya que deriva de no haber abonado el resarcimiento inmediatamente de producido el dao (septiembre de 2004). No son las vctimas sino que es la accionada responsable del dao quien debe afrontar el pago de la indemnizacin plena con los correspondientes accesorios. No es admisible negar o restringir el derecho resarcitorio de la vctima atribuyndole las consecuencias derivadas de la omisin de una carga que pesa exclusivamente en cabeza de la demandada responsable del dao. La decisin de fijar el curso de los intereses referidos desde el mes de julio de 2006, por ser sta la fecha intermedia entre que se produjeron los daos y la fecha de presentacin de la pericia de ingeniera, resulta totalmente inmotivada, arbitraria e ilegtima pues no es la fecha intermedia, ni la fecha de la presentacin de la pericia lo que da origen al crdito sino el retardo en la reparacin del dao injusto en el momento oportuno, toda vez que desde que existe el menoscabo se origina el derecho al resarcimiento integral. La fecha de realizacin de la pericia tcnica marzo de 2008 es un hecho procesal meramente circunstancial que no constituye elemento determinante para el curso de los intereses, ya que de ser as, constituira el gravsimo precedente de dejar en manos del deudor la unilateral posibilidad de "borrar o aniquilar" en gran medida el curso de los intereses mediante el sencillo remedio de "chicanear" el pleito y dilatar al mximo posible e inimaginable la realizacin de la pericia. Mediante la segunda queja se cuestiona la aplicacin de una tasa de inters inferior a los parmetros inflacionarios y opuesta a la jurisprudencia constante y permanente del T. S.J. El tercer agravio seala la errnea aplicacin de la ley arancelaria en cuanto de manera exigua, injusta e insuficiente regula los honorarios en $ 49.504. Que atento lo supra referido en relacin al dies a quo de los intereses moratorios, la base regulatoria tomada resulta incorrecta. Que incluso, partiendo de la hiptesis tomada por la Juzgadora, el resultado resulta incorrecto, por cuanto el punto medio 20,5% aplicado sobre la base de $ 288.759 arroja la suma de $ 59.195,59 superior al honorario regulado de $ 49.504. En este orden efectan los clculos pertinentes, estiman la base en la suma de $ 399.811,96, solicitan la aplicacin de un punto por sobre el medio de la escala del art. 35, esto es un 21,5%, lo que arroja un honorario de $ 85.959,57. Solicitan en definitiva, se acoja el recurso, con costas. IV- Corrido el traslado del art. 372 del C.P.C., es evacuado a fs. 1076/1082. V- A fs. 1101/1113 expresa agravios la parte demandada. Se agravia en primer lugar, por cuanto del texto de la sentencia no se demuestra el por qu se arriba a la conclusin de que los ruidos adquieren la entidad de molestos. Que la prueba rendida resulta insuficiente para tener por acreditado con el grado de certeza que se requiere la existencia de ruidos molestos. Los trminos tales como normal tolerancia y ruidos molestos, adems de tener el componente valorativo mencionado, son abstractos y deben ser, por lo tanto, ponderados por el Juez a partir de medios probatorios objetivos, y no como lo hace la a quo, a partir de medios subjetivos, como es la percepcin sensible de diferentes personas. Los testigos que prestaron declaracin son vecinos o conocidos del actor y del hecho que no hayan sido impugnados, no se sigue que el medio de prueba sea eficaz y prevalezca sobre otros. Que en el caso confluye la subjetividad de la percepcin inherente a toda persona y la carga extra de

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subjetividad por el hecho del vnculo entre el actor y los testigos. Seala que otros vecinos colindantes de la fbrica del demandado afirman haber sufrido igual perjuicio que el actor y no interpusieron demanda de daos y perjuicios por los supuestos ruidos molestos. Respecto a las escrituras labradas por los escribanos V. y F. de J. alega, que adems de no haberse producido con el debido control de parte, su carcter de funcionario pblico no suple la falta de conocimientos tcnicos y el no haber contado con herramientas o elementos para medir los niveles de intensidad del ruido. La a quo no considera la falta de un medio de prueba idneo, objetivo y dirimente para tener por acreditado que los ruidos eran molestos, tal como es la pericia ambiental con la correspondiente medicin de ruidos sonoros. Tampoco valora que en el ao 2007, es decir, contemporneamente a la pericia realizada por el Ing. Delgado, la demandada Ottonello Hnos. S.A. se someti a las mediciones del Cintra (dependiente de la Universidad Tecnolgica Nacional - UTN, Regional Crdoba), quin emiti con posterioridad a los estudios realizados el Certificado de Aislamiento Sonoro del Centro de Investigacin y Transferencia en Acstica de fecha 18/12/07 que dice: "Ottonello Hnos. cumple, bajo las condiciones detalladas, con los requerimientos de aislamiento sonoro para el rubro declarado por el Comitente". La firma demandada es una fbrica que se encuentra en funcionamiento con anterioridad a la radicacin del actor en el inmueble, haciendo tales circunstancias que el juez, extreme los recaudos en oportunidad de valorar la prueba y darle fuerza convictiva. En consecuencia, habiendo demostrado la errnea valoracin de ciertos medios probatorios cuanto la falta de produccin de prueba dirimente a cargo de la parte actora, cabe concluir que en los presentes no se ha demostrado la existencia del hecho daoso. El segundo agravio denuncia la prescripcin de la accin por ruidos molestos. Seala, sin que ello implique consentir los vicios y errores del dictamen oficial, que sus conclusiones refieren solamente la fecha aproximada de inicio de los daos supuestamente ocurridos por los golpes y vibraciones, ms nada dice respecto de la fecha de inicio de los ruidos. La prueba rendida da cuenta que desde el ao 1982 haba mquinas en la fbrica que producan ruidos, por lo que, habindose opuesto la excepcin de la prescripcin y en mrito a que la carga de la prueba recaa en cabeza del actor, a ste le corresponda probar que los ruidos se intensificaron y cuales circunstancias los tornaron intolerables a partir del ao 2004. No habindose demostrado tal circunstancia y siendo que los ruidos datan de mucho antes, se colige en que la accin de reparacin del dao moral por ruidos molestos se encuentra prescripta. Mediante el tercer agravio se pone de manifiesto que el decisorio se funda en premisas falsas, y por lo tanto, el rechazo de la excepcin de prescripcin y la consecuente atribucin de responsabilidad a su representada es injusta. La pericia tcnica no aporta informacin y conocimiento cientfico de modo que permita una reconstruccin razonable y probable del hecho, en particular, de la fecha aproximada de produccin de los daos al inmueble del actor. El perito no dice cmo llega a la conclusin de que la produccin del evento se remota a tres aos atrs. No dice cuales datos de la realidad, y que criterios cientficos tuvo en cuenta para realizar la afirmacin que refiere a la fecha aproximada de produccin del evento daoso. Sobre la parte actora pesaba la carga de la prueba a fin de acreditar que a) los golpes y vibraciones se intensificaron y/o agravaron, produciendo los daos a su propiedad a partir del ao 2004 pues la fabrica produca ruidos y en su caso vibraciones desde el momento mismo que se inicia la produccin, b) que las maquinarias que funcionaban al momento de la realizacin de la pericia por parte del Ing. Delgado eran las mismas que se utilizaban antes del ao 2004, c) Que el actor no pide la ampliacin del dictamen por que cree equivocadamente que una afirmacin vaga, genrica y sin que medie explicacin alguna es suficiente para tener por probado un hecho. Expresa que los daos identificados y descriptos en el informe pericial son idnticos a los descriptos por los testigos citados por la a quo (fs. 194/195, 204/205, 221/222, 224/225, 237/238, 244, 268 y 270/271), a los constatados en la Escritura Pblica N Ciento Cincuenta y seis (fs. 19/20) de fecha 28/10/2005 labrada por el Escribano V. Por otra parte, el dictamen pericial del 02/03/08 realizado casi tres aos despus de la constatacin refiere a idnticos daos. En base a lo expuesto se pregunta como la A quo puede sostener que la fecha de produccin de los daos dada por el perito oficial es correcta, si los daos descriptos en el 2005 son idnticos a los del 2008, siendo que son progresivos. Que los daos que se constataron en el ao 2005 y que son idnticos a los descriptos en el dictamen oficial del ao 2008 se ocasionaron con anterioridad al ao 2005 por el hecho de ser progresivos.

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La fecha de inicio de produccin de los daos se remonta a por lo menos tres aos atrs, es decir al ao 2001 aproximadamente, pues as entre esa fecha y el mes de octubre de 2005 media el lapso de tres aos de progresividad de los daos, trmino que es estimado por el perito oficial en su dictamen. Lo expuesto demuestra que la a quo rechaza la excepcin de prescripcin interpuesta sin fundamento alguno. El cuarto agravio denuncia la errnea valoracin de prueba en orden a la causalidad y la extensin del dao, y por ltimo seala una falta de fundamentacin en oportunidad de determinar los montos indemnizatorios en concepto de dao moral y material. Solicita en definitiva se acoja el recurso, con costas. VI- Corrido traslado del art. 372 del C.P.C., es evacuado a fs. 1116/1125. VII- Recurso de apelacin de la demandada: Por una cuestin de estricto orden lgico he de tratar en primer lugar el recurso de apelacin que interpone la demandada, quien cuestiona la procedencia de la accin. La apelante critica el hecho de que la sentenciante no efecte un tratamiento diferenciado de las causales que justifican la interposicin de la demanda, esto es, ruidos molestos y vibraciones y/o golpes. Denuncia que la prueba rendida fue errneamente valorada y adems resulta ineficaz a los fines de probar el carcter de molestos de los ruidos. Que existe un medio especfico cual es la pericia ambiental con la correspondiente medicin de ruidos sonoros y no fue diligenciado. Resulta atinado recordar que el art. 2618 del C.C. establece: "Las molestias que ocasionen el humo, calor, olores, luminosidad, ruidos, vibraciones o daos similares por el ejercicio de actividades en inmuebles vecinos, no deben exceder la normal tolerancia teniendo en cuenta las condiciones del lugar y aunque mediare autorizacin administrativa para aqullas. Segn las circunstancias del caso, los jueces pueden disponer la indemnizacin de los daos o la cesacin de tales molestias. En la aplicacin de esta disposicin el juez debe contemporizar las exigencias de la produccin y el respeto debido al uso regular de la propiedad; asimismo tendr en cuenta la prioridad en el uso. ...". Las situaciones a las que alude esta norma son las que generan molestias, como el "humo, calor, olores, luminosidad, ruidos, vibraciones" o alguna otra proveniente de una circunstancia similar, como ser polvo, holln, etc. El actor acciona persiguiendo se lo indemnice por los daos y deterioros sufridos en su vivienda a raz de los golpes y vibraciones producidos por la maquinaria utilizada por la fbrica de pastas Ottonello Hnos. S.A., cuanto por el dao moral que le genera dicha circunstancia. As tambin pretende se lo indemnice por la afeccin espiritual que importa convivir con los intolerables ruidos proveniente del funcionamiento y el proceso de fabricacin. Ambos hechos se denuncian en respaldo de la accin y fueron analizados por la Juzgadora tal como resultaron enmarcados en la litis. Los ruidos molestos cuanto las vibraciones y/o golpes resultan mencionados en la norma de aplicacin como generadores de daos. Alegada la existencia de algunos de ellos como sustento de la accin resarcitoria, debe analizarse la prueba a los fines de tener por acreditados los extremos denunciados, tal como lo efectu la Sentenciante. El hecho de que se reclame una suma de dinero por el dao moral proveniente de los daos en el inmueble y otra suma por aquellos que provienen de los ruidos molestos, importa una modalidad del reclamo, que en modo alguno impide al Juzgador un anlisis conjunto e integral de los distintos supuestos denunciados a los fines de otorgar el pertinente resarcimiento. Por otro lado, llama la atencin los cuestionamientos que en esa lnea intenta el apelante pues al tiempo de contestar la demanda ponder de manera conjunta los hechos a los fines de construir su argumento defensivo. VIII- Hecha las aclaraciones pertinentes, corresponde ingresar en el anlisis del agravio por el cual se cuestiona la valoracin y suficiencia de la prueba rendida, referido a que no se encuentra debidamente demostrada la existencia de ruidos catalogables como molestos, por lo que es improcedente el reclamo indemnizatorio efectuado en consecuencia. El fallo dictado da cuenta del anlisis pormenorizado de las declaraciones testimoniales. La Juzgadora referencia los dichos vertidos por los declarantes quienes son contestes en reconocer la existencia de ruidos de todo tipo, golpes y vibraciones producidos por la maquinaria utilizada en la finca lindera. Relatan de manera minuciosa la entidad de los ruidos, sus caractersticas y los distintos horarios en los cuales se producan. El fallo da sobrados fundamentos a los fines de explicitar el valor convictivo que corresponde otorgar a esas declaraciones. El argumento que en esta instancia esboza el apelante, relacionado con el hecho de que resulta errado

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ponderar la falta de impugnacin de los testimonios como circunstancia capaz de otorgarles mayor mrito, carece de eficacia. La lectura detenida del resolutorio autoriza a inferir que el valor convictivo otorgado a las declaraciones testimoniales obedece, no al hecho de no haber sido cuestionados en su idoneidad o veracidad, sino al anlisis integral de toda la prueba. Las testimoniales son conjugadas y relacionadas en su concordancia acerca de las vivencias relatadas y constatadas por los vecinos, como as tambin, con lo aseverado por el Escribano Pblico M. A. V. (fs.18/21), la Escribana M. E. F. de J. (fs. 31), ello les otorga suficiente valor convictivo. La relacin de vecindad y/o amistad con la parte actora no les resta, en el caso planteado, eficacia a los testimonios, pues necesariamente para atestiguar sobre lo requerido deben conocer a los actores y haber estado en el interior de la vivienda para percibir el tenor de los ruidos y la entidad de las molestias sufridas. Se suma, el informe pericial presentado por el Ingeniero Delgado (fs. 325/335) quien luego de inspeccionar el lugar, constatar las mquinas existentes y verificar la modalidad del proceso productivo, concluye que su puesta en marcha aporta su cuota de ruidos y vibraciones, afectando en el entorno tanto a las estructuras edilicias como a los seres humanos que trabajan en la fbrica y a los habitantes del inmueble del actor. La crtica del apelante no logra desdibujar la realidad que evidencia la prueba rendida, respecto a que los ruidos superan lo que normalmente es tolerable. Las inmisiones inmateriales deben ser soportadas hasta el punto de lo que es "normal" para la generalidad, considerado ello objetivamente, teniendo en cuenta un lugar determinado. Esa "normal tolerancia", es en realidad una frmula abstracta, porque es el juez quien dir cul es esa "normal tolerancia", conforme las circunstancias particulares del caso. No en todos los supuestos resulta menester un peritaje tcnico, como ser, una pericial acstica cuya ausencia denuncia el apelante como motivo para restar debido sustento al decisorio. El hecho puede evidenciarse intolerable en relacin al normal desenvolvimiento de la vida familiar. As puede concluirse, a juicio del hombre comn, que el nivel de ruidos y vibraciones alteran sin necesidad de mayores tecnicismos, la tranquilidad anmica y la vida de relacin. La eventual autorizacin administrativa que pudiere haber obtenido el establecimiento fabril a los fines del desarrollo de la actividad productora, no es bice para concluir que las fuertes vibraciones y ruidos originados en el funcionamiento de sus mquinas constituyen un hecho generador de ciertos daos. Los requisitos administrativos pueden no tener iguales objetivos que la jurisdiccin civil o penal. Se ha sostenido que: "...es necesario aclarar que no cualquier molestia da lugar a esta accin, es necesario que ella exceda la normal tolerancia. Pues es bien sabido que la vecindad en pueblos y ciudades suele traer aparejadas algunas incomodidades que, si son tolerables, deben aceptarse como un precio, a veces duro, de la civilizacin moderna. Pero si se demuestra que la molestia excede lo razonable hay que ponerle coto (Guillermo A. Borda, Tratado de Derecho Civil, Tomo l pg. 397, 408/410)... Ahora bien, cabe sealar que "...la accin de los vecinos no queda trabada por la circunstancia de que la actividad molesta cuenta con autorizacin administrativa, la disposicin es lgica, pues la autoridad administrativa concede su autorizacin siempre que estn cubiertas las condiciones generales contenidas en leyes y reglamentos, pero no podra atender por anticipado a las consecuencias y molestias que las actividades permitidas puedan usualmente ocasionar a los vecinos. As por ejemplo, la municipalidad autoriza dentro de ciertos barrios los letreros luminosos, pero si el letrero instalado causa molestias a los vecinos, turbndoles el sueo o violando la paz y la tranquilidad del hogar, es indudable que puede pedirse la cesacin de la molestia..." (ob. Citada, pg. 410). En igual sentido " ... El art. 2.618 del C.C. predica que las molestias que ocasionen ruidos no deben exceder la normal tolerancia teniendo en cuenta que la condicin del lugar, y aunque mediare autorizacin administrativa para aqullas, precepto absolutamente lgico, porque la autorizacin municipal para la funcin de sus actividades, jams podra entenderse extensivamente de modo tal que abarque y justifique el perjuicio que se deriven para terceros..." (Cm. C. y C. de 7 Nom. Sent. N 78 del 2/6/99 "Roggero Juan c/Humberto V. Bravi - Verbal"- B.J. 1999, T. II, pg. 668). Continuando con el anlisis de los argumentos que sustentan la queja, cabe decir que los cuestionamientos efectuados por el perito contraloreador de la demandada (fs. 373/359) no permiten arribar a una solucin diferente. El tcnico contraloreador reconoce en su informe (fs. 377), la existencia de ruidos y vibraciones, pero sostiene que tcnicamente no puede calificarlos ni otorgarle magnitud, ni responsabilidad por daos, sin contar con mediciones precisas del nivel de energa interviniente. El punto ya fue arriba tratado y en ese orden se sostuvo que la ausencia de la prueba pericial acstica, no es determinante a los fines de otorgar la indemnizacin pretendida, pues las apreciaciones realizadas por los testigos, oficiales pblicos, perito oficial Ingeniero permiten extraer las consecuentes conclusiones, inferidas de las reglas de la experiencia y del curso normal y ordinario de las cosas, lo que conduce a sostener que los ruidos provocados por las mquinas, superan la normal tolerancia requerible a cualquier vecino. Pues si las vibraciones

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han ocasionado daos edilicios, los ruidos cuya produccin no ha sido negada, tambin resultan capaces de provocar perjuicios. La concordancia, en lo que al punto a probar respecta de vibraciones, golpes y ruidos molestos, se observa tanto en los testimonios, informes periciales y hechos constatados por los oficiales pblicos. La resolucin dictada no encuentra sustento en simples elementos subjetivos y/o opiniones brindadas por vecinos de la parte actora, sino por el contrario, esas opiniones se encuentran reforzadas con prueba irrefutable acerca de la existencia de los hechos. La existencia de los golpes y vibraciones referidas por los testigos, perito oficial y constatadas por el oficial pblico, permiten inferir que superan la debida y normal tolerancia que es requerida para la vida cotidiana. Pues indudablemente, la intensidad constatada y la continuidad durante el transcurso del da afecta el normal desenvolvimiento de la vida familiar y en particular de cada integrante de la vivienda. Las secuelas lesivas dejadas en el inmueble, refuerzan la certeza de lo arriba resuelto, pues si los golpes y las vibraciones han producido los daos constatados por el tcnico, los ruidos tambin han ocasionado afecciones o molestias que deben ser resarcidas. Es tarea del Juzgador apreciar la prueba rendida, con el objeto concreto de fijar los hechos, a los fines de realizar luego la operacin de subsuncin jurdica. En ese devenir se impone una apreciacin integral tanto de pruebas directas cuanto de las inferencias que cabe realizar de acuerdo a las reglas de la experiencia. El Juez en un proceso se encuentra con posturas diferentes por lo cual debe analizar los medios de prueba en su faz dinmica, correlacionndolos entre s, y analizndolos a la luz de las diferentes historias puestas de manifiesto por cada una de las partes. A su vez, no debe dejar de lado las presunciones que van a complementar a los medios de prueba producidos en la causa y de cuya combinacin surgen indicios suficientemente graves, precisos y concordantes para llevar al convencimiento de cmo se suceden los hechos y las consecuencias disvaliosas que de ellos dimanan. Por ltimo, cabe destacar que el hecho de que no existan acciones judiciales entabladas por los dependientes de la firma con motivo de enfermedades laborales a causa de ruidos molestos, o que no existas acciones judiciales intentadas por otros vecinos, no constituye un argumento jurdicamente eficaz para enervar la evidencia que se infiere de las pruebas rendidas. El ejercicio de una accin judicial es un derecho privativo de quien sufre el perjuicio. Seguidamente, el apelante referencia la tendencia jurisprudencial por la cual no resulta razonable paralizar una industria por la queja subjetiva de varias personas, las cuales debido al lugar de la ubicacin de sus viviendas, tienen que soportar ruidos molestos. En este sentido, en la sentencia dictada no se dispone la paralizacin de la actividad industrial sino la indemnizacin de los daos y la adecuacin del establecimiento a los fines del cese del accionar lesivo, por lo que la indicada queja se revela incongruente con lo decidido. IX- Mediante el segundo de los agravios se critica el rechazo de la excepcin de prescripcin intentada en contra de la accin por ruidos molestos. En primer lugar se advierte al quejoso que lo aqu intentado, es una accin de daos y perjuicios, cuya razn de ser obedece no slo a ruidos molestos sino a golpes y vibraciones que daan la estructura edilicia del inmueble y ocasionan un afeccin moral. No se trata de una simple accin sumaria tendiente al cese de los ruidos molestos. Ms all de las razones que esgrime la Sentenciante a los fines del rechazo de la defensa y de los argumentos sobre los cuales reposa la impugnacin resulta un hecho indiscutido que al tiempo de interposicin de la demanda la fbrica de pastas se encontraba en pleno funcionamiento y que los hechos denunciados como generadores de dao, son continuados en el tiempo y encuentran gnesis en el proceso de fabricacin, razn por la cual la prescripcin de la accin resulta inviable. Cabe recordar que en nuestro sistema jurdico el curso de la prescripcin comienza cuando se tiene accin para reclamar el cumplimiento de una obligacin. Segn el art. 3956 del C.C., "la prescripcin de las acciones personales, lleven o no intereses, comienza a correr desde la fecha del ttulo de la obligacin". Una interpretacin literal de dicho texto legal llevara a concluir que el comienzo de la prescripcin sera el momento en que se ha formado o concretado el hecho jurdico que constituye la fuente de la obligacin; no otra cosa puede significar la referencia del artculo al "ttulo de la obligacin". Sin embargo, correlacionando el art. 3956 con el art. 3949, que proporciona un concepto de la prescripcin liberatoria, se advierte que la inaccin del titular se vincula al ejercicio de la accin que acompaa a todo derecho creditorio. Por tanto, no puede sino interpretarse que slo desde el momento en que se torna factible el ejercicio de la accin puede empezar el curso de la prescripcin (Bueres, A. y Mayo, J., Aspectos generales de la prescripcin liberatoria, en Revista de Derecho Privado y Comunitario N 22, "Prescripcin liberatoria", Rubinzal Culzoni, Santa Fe, 2000, p. 345). Consecuentemente, debe concluirse que la prescripcin comienza su curso cuando la accin est expedita, esto es cuando acaece el hecho jurdico que

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habilita la accin, no el hecho jurdico fuente de la obligacin. En el caso, los hechos generadores del dao eran continuados al tiempo de interposicin de la demanda y siguieron producindose a lo largo de la tramitacin del pleito. Las inmisiones provenientes de la relacin de vecindad: ruidos molestos, malos olores, exhalaciones cloacales, etctera participan de la calificacin arriba referida. As el hecho generador y el efecto daoso, se proyectan en el tiempo y acontecen da a da mientras no cese la inmisin. Las particularidades del caso sometido a decisin no permite engastar el supuesto dentro de aquellos en los cuales los daos se agravan paulatinamente como derivacin de un proceso ya conocido, caso en el cual el dies a quo de la prescripcin se identifica con el momento de aquel conocimiento que habilita el ejercicio de la accin. Aqu los daos, ya sea en su origen o en su agravamiento obedecen a la existencia de manera continuada de una causa generadora de responsabilidad. Distinta sera la situacin si la fbrica hubiera dejado de funcionar, pues all el hecho lesivo de carcter continuado desaparece, cobrando relevancia las fechas pertinentes al acaecimiento del dao y del conocimiento del mismo por parte del actor, a los fines de dilucidar si la accin por responsabilidad civil extracontractual fue interpuesta dentro del plazo de dos aos (art. 4037). Atento lo expuesto y conforme a los fundamentos aqu referidos corresponde rechazar los agravios vertidos en relacin a la prescripcin. X- Siguiendo con el examen de los agravios, debe ingresarse al referido a la errnea valoracin de la prueba en orden a la causalidad y extensin del dao. Concretamente, se resiste la afirmacin efectuada por el perito oficial en el sentido de que la causa de los daos constatados en la vivienda, se atribuyen a la actividad industrial de la firma demandada. Sostiene el quejoso que el dictamen pericial cuando habla de causa no refiere a la causalidad adecuada del Cdigo Civil por lo cual, atribuir las consecuencias daosas a la actividad de la demandada resulta una afirmacin aventurada y falaz y que el perito oficial afirma, que el inmueble del actor es una construccin antigua y deteriorada, razn por la cual la causa de los daos dejara de ser en forma exclusiva la actividad de la demandada. Al respecto cabe sostener que las crticas ensayadas en esta instancia cristalizan slo apreciaciones personales de la parte apelante, pues en el fallo de realiza una anlisis acabado de las probanzas rendidas, a los fines de tener por cierto el dao y su adecuada relacin de causalidad con el hecho lesivo denunciado, en respaldo de la pretensin resarcitoria. Se dan las razones legales de por qu las crticas intentadas por el perito de control no agregan al proceso elementos suficientes como para apartarse de las conclusiones vertidas en la pericia oficial. Estas razones no han sido superadas con base en argumentos que cientficamente demuestren el yerro cometido en el dictamen oficial. El nexo causal impone saber a ciencia cierta, que la causa del perjuicio sufrido en la vivienda tuvo como origen las vibraciones y/o golpes producidos por la empresa demandada en el proceso de fabricacin de pastas atento el uso de las maquinarias descriptas en el informe pericial. El nexo causal, es requisito indispensable para poder realizar cualquier atribucin de responsabilidad. Consiste en establecer que entre el hecho antecedente daoso y el dao concreto exista una ligazn caracterizada. Como lo han expresado relevantes juristas, cualquiera sea el fundamento de la responsabilidad civil, la idea de culpa o riesgo, es doctrina uniforme, que para que aqulla tenga lugar, es decir, para que pueda hacerse gravitar sobre una persona, el deber de resarcir el dao inferido por otra, es necesario que exista un lazo causal que una este dao a ciertos hechos que se imputan al responsable. En el punto, y tal como lo admiti la Juez, la prueba dirimente es la pericial, pues la cuestin contiene un tecnicismo que excede sin dudas el saber jurdico del Sentenciante. La apreciacin de los informes periciales es facultad de los jueces conforme a las reglas de la sana crtica, por lo que tienen a su respecto la misma libertad de ponderacin que para el anlisis de las dems medidas probatorias, porque las pericias son slo una gua para el juez, que puede o no tenerlas en cuenta definitoriamente, pues decir lo contrario hara que esos dictmenes o informes fueran, en s, la sentencia del caso. El art. 283 del CPC, expresa que el juez apreciar el mrito de la prueba segn las reglas de la sana crtica, debiendo considerar el informe de los peritos de control si los hubiere.

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A los fines de determinar la fuerza convictiva del dictamen pericial, asume decisiva importancia las razones proporcionadas por el experto para fundar sus conclusiones. Ahora bien, si bien la pericia oficial no es vinculante para el juez, para no seguir sus conclusiones, tiene que recurrir a fundamentos objetivos, demostrativos que el dictamen se halla reido con las reglas de la sana crtica, con argumentos cientficos de mayor valor, o que se le opongan pruebas de igual o superior fuerza convictiva. Es por esa razn que el juez no puede apartarse del dictamen del perito acudiendo solamente a los conocimientos privados, tcnicos o cientficos que sus integrantes puedan poseer, ya que este saber ntimo, revelado a la hora de sentenciar, escapa al control de las partes y vulnera as el principio del contradictorio. Constituye jurisprudencia pacfica y mayoritaria, el hecho de que slo por motivos muy fundados es dable apartarse del dictamen del tcnico oficial, quien a mrito de haber sido designado por sorteo y no por eleccin de parte, ofrece mayores garantas de imparcialidad, a ms de contar con conocimientos tcnicos y especficos que llevaron a su designacin, todo lo cual cercena la posibilidad de obviar sus conclusiones si no existen razones que justifiquen una decisin en tal sentido. Un importante sector de la doctrina y la jurisprudencia, se inclina por sostener que el dictamen del perito oficial es idneo per se para formar conviccin y que su opinin debe prevalecer, en principio, sobre la del perito de control de parte, que como tal, ha sido designado para defender los intereses de quien lo propone (cfr. Rivas, Adolfo Armando - Barreiro Navas, Rafael Francisco, en torno al consultor Tcnico, LL. 1993-E, VI. p. 261. Sem. Jur. 1052, 31.8.95, pg. 234 - 235; C. Ap.S.Fco. Sem. Jur. nro. 844, 4-7-91 p. 210, voto del Dr. Blengini). No advierto argumentaciones vlidas que autoricen apartarse de la consideracin del perito oficial, pues la pericia luce bien fundada cientfica y tcnicamente, y se aprecia slido en sus motivaciones. Asimismo, se advierte que la Juez ha valorado ambas pericias indicadas en la causa, conforme las reglas de la sana crtica racional, dando las razones por las cuales entiende que la pericia oficial es idnea y suficiente para tener por acreditada los extremos en los cuales basa la condena. La queja vertida evidencia de un mero disconformismo con lo resuelto lo cual constituyen oposiciones subjetivas sin el debido respaldo probatorio, razn por la cual deviene procedente su rechazo. XI- El ltimo de los agravios cuestiona la indemnizacin otorgada en concepto de dao moral pues la Juzgadora sostiene en su fallo que debe primar un criterio objetivo, como es el de tener en cuenta los precedentes judiciales, pero que no menciona los tenidos en cuenta para condenar a reparar el dao moral por los ruidos y por las averas sufridas en el inmueble. Respecto al dao material se aduce que el dictamen oficial le reconoce una depreciacin en el valor del inmueble del 10% sin brindar razones de la fijacin de ese porcentaje. Que a su vez, no se tiene en cuenta, que debido a su antigedad y caractersticas los arreglos y reparaciones que en la sentencia se ordenan realizar, lo estn revalorizando y devolviendo al mercado con un precio superior. As planteada la queja, he de analizar primeramente lo relacionado al dao moral. Una vez determinada la entidad del dao en funcin de la gravedad objetiva del menoscabo causado, corresponde ingresar a la dificultosa tarea de ponderar la repercusin del mismo en el plano indemnizatorio, lo que implica establecer su valor y cuantificar la indemnizacin, es decir su consecuente traduccin en dinero. El dao moral, por tratarse de una modificacin disvaliosa del espritu, no permite una cuantificacin estrictamente objetiva, por lo que en principio queda librada al arbitrio judicial. Ello no autoriza a apartarse del principio de motivacin de la sentencia, en virtud del cual sta debe estar fundada lgica y legalmente (arts. 155 Constitucin Provincial y 326 C.P.C.C.). Tampoco es suficiente una mera descripcin de pautas genricas, abstractas o indeterminadas, por el contrario el Tribunal debe exponer, transparentar y explicitar detalladamente las razones de hecho en virtud de las cuales ha llegado a tal cifra y no a otra, tal como lo ha sostenido nuestro mximo Tribunal Provincial in re "Canutto, Horacio O. y otro" (Sala Penal, 1999/06/15, LLC 2000, 1295). Tanto la jurisprudencia como la doctrina han puesto de relieve la imperiosa necesidad de adoptar parmetros razonablemente objetivos y uniformes, que ponderen de modo particular, los valores indemnizatorios condenados a pagar por otros tribunales en casos prximos o similares a fin de lograr los valores de equidad, seguridad jurdica y predictibilidad a la hora de cuantificar este tipo de dao. En este sentido se pronunci nuestro Alto Cuerpo en autos "Belitzky, Luis Edgard c/Marta Montoto de Spila" (S. N: 30, 10/04/01), donde sostuvo: "...Esta remisin a la prctica judicial, como parmetro a ponderar en la fijacin del dao moral, goza de amplio respaldo doctrinario, como medio para superar la "incertidumbre generada en la reparacin del dao y la consiguiente disparidad de tratamiento jurdico de quienes se encuentran en semejantes situaciones fcticas" (Zavala de Gonzlez, Matilde: "Cunto por dao moral?, J.A. 1987-III, pg. 823 y ss) al punto de que an autores decididamente opuestos a la tarifacin del dao moral, consideran "aceptable la idea de publicitar ampliamente aprovechando los beneficios de la informtica y de las publicaciones especializadas los distintos montos indemnizatorios que se mandan pagar en concepto de indemnizacin del dao moral por los tribunales federales y provinciales. El conocimiento de estos aspectos,

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fruto de su divulgacin amplia, permitira fijar pautas flexibles con cierto grado de uniformidad (en la medida de lo tolerable y compatible con la institucin) que -en los hechos- alcanzaran los objetivos deseados (seguridad, predictibilidad, tratamiento equitativo para casos similares) con razonable equidad y sin desmedro del valor seguridad" (Pizarro: op. cit. pg. 351 y 352; conf.: Peyrano Jorge W.: "De la tarifacin judicial "juris tantum" del dao moral", J.A. 93-I, pg. 880; Rubio, Gabriel Alejandro: "Una asignatura pendiente: la cuanta del dao Moral", Foro de Cba., n 38, pg. 61)...". Ms enrgico ha sido nuestro Alto Cuerpo en un reciente fallo (TSJ Cba., "L. Q., C. H. c. Citibank NA", 20/06/06, LLC, 2006-893, con nota aprobatoria de Pizarro, R. D., Valoracin y cuantificacin del dao moral en la Jurisprudencia del Tribunal Superior de Justicia de Crdoba: Consolidacin de una acertada doctrina; y Actualidad Jurdica de Crdoba N 115, 7568, con nota laudatoria de Viramonte, C. I., Hacia la "tarifacin judicial indicativa" del dao moral. Las pautas de valoracin y cuantificacin del dao moral dadas por el Tribunal Superior de Justicia en un reciente fallo) donde "seal la mayora que una de las mencionadas pautas [para cuantificar el dao moral] consiste en "colocar el monto en cuestin, en una valoracin de contexto con otras indemnizaciones ms o menos de tenor parecido y que hayan sido dictadas por los tribunales de la misma instancia al interviniente. De esta manera, la respuesta que en el caso se brinde ser no slo la que mejor conviene al supuesto fctico sino tambin, la que mayor adhesin desde la experiencia iuris prudential genera; siempre claro est, con la totalidad de las facultades en poder del juez para discernir en un sentido diferente, y por las razones que encuentre y aplique en modo suficiente y convincente". Se seal con agudeza que "son justamente las reglas de la experiencia como contenido efectivo de la sana crtica racional, a la sazn modo prescripto para la ponderacin de las pruebas, las que imponen que las respuestas judiciales, que si bien no pueden ser de consenso, tengan una base de sustentacin en la cual la mayora de las personas estn acordando y que, en gran medida y en esta especie tan particular de cuantificar el dao moral, pasa por atender reflexivamente a las mismas dictadas en cuestiones anlogas si existieran". "En el voto de los doctores Andruet y Sesn se sigue y consolida, muy slidamente en nuestra opinin, la doctrina sentada en las causas "Belitzky" y "Sahab", remarcndose la importancia que deben tener para el juez, a la hora de resolver la cuantificacin de la indemnizacin por dao moral, los precedentes jurisprudenciales dictados por otros tribunales de la Provincia para casos similares. Ello como un imperativo impuesto por las reglas de la experiencia que son "tendencias que en alguna medida a lo largo del tiempo se han consolidado en algunos casos, como fuertes tpicos jurdicos". De lo que puede colegirse la importancia que el Tribunal Superior otorga al hecho de tener en cuenta la prctica judicial, esto es, verificar y ponderar las indemnizaciones fijadas en los precedentes jurisprudenciales para daos anlogos. Parecera que el "tener en cuenta la prctica judicial" forma parte del deber de fundar lgicamente las resoluciones, ya que el Alto Cuerpo lo emplaza dentro de las reglas de la experiencia como contenido efectivo de la sana crtica racional (esta tesitura ya haba sido sostenida por el T. S.J., Crdoba, Sala Civil y Comercial, en las causas "Belitzky, Luis Edgard c/Marta Montoto de Spila - Ordinario - Dao moral - Recurso de casacin", Sent. 30 del 10/4/2001, Foro de Crdoba, Ed. Advocatus, 2001, n. 68, p. 137 y sgtes. y en "Sahab, Ricardo J. c. Ester A. Hernndez de Belletti ordinario Recurso directo", Sentencia n 117 del 4 de noviembre de 2002). Ahora bien, dicha ponderacin de las indemnizaciones fijadas por otros precedentes tiene siempre un valor orientador, flexible, indicativo. "Siempre deber haber por parte del Juez una valoracin de las circunstancias especiales de cada caso. Debe tenerse presente la diferencia apuntada ms arriba entre valoracin y cuantificacin del dao moral. Pero sin duda que la postura sentada por la mayora sigue el camino propuesto por la doctrina de la tarifacin judicial indicativa" (Viramonte, C. I., Hacia la "tarifacin judicial indicativa" del dao moral. Las pautas de valoracin y cuantificacin del dao moral dadas por el Tribunal Superior de Justicia en un reciente fallo, nota a fallo, AJC N 115, 7568). A los fines de individualizar el dao, y partiendo de las circunstancias de naturaleza objetiva del caso, revisten particular importancia las circunstancias particulares del caso. En la pericia se ha descrito el dao estructural sufrido en la viviendas de los actores, como as tambin, resulta probado el carcter de "molestos" de los ruidos denunciados. Siendo linderas ambas propiedades y teniendo en cuenta el tenor de la actividad productiva de la firma demandada cuanto el extenso horario durante el cual se desarrolla la invasin a la tranquilidad, las afecciones espirituales y las molestias acontecen casi sin solucin de continuidad. Las caractersticas de los daos sealados, tanto en lo que respecta a las averas edilicias, cuanto a los ruidos molestos, necesariamente produce un efecto reflejo en orden a derechos esenciales como lo son, entre otros, el derecho a desarrollar una vida de relacin normal. Constatada la existencia y dimensin del dao producido es necesario determinar su valor, cuantificarlo. Efectuado un anlisis comparativo de la jurisprudencia, en especial de las Cmaras de Capital en la

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Provincia de Crdoba, para casos en los cuales se otorga indemnizacin por dao moral, a raz de lesiones producidas en la vivienda se observa que se manejan montos, que oscilan entre cinco mil y siete mil pesos. Ahora bien esta referencia se hace a modo meramente indicativo debiendo tenerse en cuenta que en el caso la indemnizacin obedece no slo a los daos en la vivienda sino tambin a las afecciones producidas por los ruidos molestos. Asimismo debe destacarse que el monto fijado por la Juez a quo es comprensivo de ambas lesiones. En efecto, en un fallo de la Cmara Octava Civil y Comercial en autos "Albornoz de Brondo Elena (hoy su sucesin) c/Provincia de Crdoba - (Direccin de Agua y Saneamiento) - ordinario - daos y perj. - otras formas de respons. extracontractual - recurso de apelacin Exp. N 536122/36, Sentencia N 128 09/12/04)" se ha dicho: "I. "En numerosos precedentes anlogos al presente se han meritado como elementos de mensura del perjuicio espiritual por menoscabo a la vivienda los siguientes: a) la tardanza en la reparacin de los daos por el responsable, que implica perdurabilidad de la alteracin existencial y su consiguiente agravacin (en el caso, desde diciembre del ao 1996); b) el carcter estructural de los desperfectos, pues no generan molestias menores, sino seria alteracin del lugar donde se vive; c) la necesidad de desocupar el inmueble mientras se realicen las reparaciones (en la especie, durante dos meses aproximadamente), con el constreimiento a efectuar las mudanzas correspondientes". II. "En suma, resulta inviable el agravio referido a que no se acredit en autos el dao moral. Efectivamente, no toda "molestia" puede ser idnea para hacer procedente la reparacin por dao moral, sino que debe tener la importancia necesaria para producir un menoscabo en la tranquilidad espiritual, en el bienestar de la persona. Entonces, no resulta necesario que se produzca una prueba directa sobre tal estado de nimo o squico para tenerlo por acreditado. Ello puede deducirse por las caractersticas de cada caso particular y que se encuentren arrimadas a la causa. As, conforme los daos producidos en el inmueble de la accionante, el tiempo transcurrido desde su produccin (ya pasaron varios aos), los trabajos que se deben realizar para su integral reparacin, no dejan duda sobre las aflicciones y pesares espirituales de la actora. Tngase en cuenta que las reparaciones insumirn cuarenta y cinco das de trabajo efectivo, como lo dictaminara el perito oficial, tiempo durante el cual la vivienda deber ser desocupada, con las molestias y perturbaciones que produce una mudanza. III. "Tales circunstancias, tienen entidad suficiente para producir un cierto y real menoscabo a intereses extrapatrimoniales de la persona, que deben ser respetados, como el de la intangibilidad espiritual, tranquilidad y bienestar, que van mucho mas all de las simples o mnimas molestias que pueden soportarse sin que se produzca el apuntado desmedro espiritual. IV. "Se produce de esa manera una efectiva y real perturbacin de la normalidad vivencial de la persona, que ya se vio seriamente afectada desde un inicio, a partir de la produccin de los daos, lo que perturba la tranquilidad vivencial del individuo y que supera las simples molestias que segn el curso natural y ordinario de las cosas el hombre medio puede y debe soportar como integrante del grupo social en que vive. V. "Por las razones expuestas, el importe acordado de $ 5.000, no lo considero excesivo ni constituye una suma que pueda considerarse irrazonable o que produzca un enriquecimiento injustificado en la vctima, por lo que el agravio resulta inviable (citado y recopilado en Viramonte, C. I. (coord.) Macagno, A. - Allende de Cardona, M., La cuantificacin del dao moral en la jurisprudencia de las Cmaras de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Crdoba, Alveroni Ediciones, Crdoba, 2006, p. 187). En autos "Astrada c/Superior Gobierno de la Pcia. De Crdoba", Sentencia N 30 del 05/04/2001, la Excma. Cmara Sptima Civil y Comercial, confirm la suma de $ 5.000 en concepto de dao moral, con los siguientes fundamentos: "...tratndose de los daos en la vivienda, resulta obvio el padecimiento de quien ve derrumbarse la sede del hogar familiar y las molestias psquicas que ello produce, ya que, como lo dijo la Excma. Cmara Cuarta Civil y Comercial, se requiere un temple muy superior al del hombre medio normal para no sentir sufrimiento y perturbacin de nimo, ver que el inmueble donde se vive y en el que se desarrollan las ms variadas actividades de la vida hogarea y de relacin, comienza a agrietarse, comprometindose su estabilidad... resulta que el monto establecido en concepto de dao moral se adecua a su carcter resarcitorio...". Tambin pueden citarse, dos recientes pronunciamientos de esta Cmara Sexta, en casos relacionados con daos en la vivienda, donde se ha fijado el dao moral en $ 5.000 ("Gaetan c/Aguas Cordobesas S.A., Sentencia N 58 de fecha 15/05/07 , "Vaca c/Aguas Cordobesas S.A., Sent. N 83. de fecha 25/06/07, "Bracamonte c/Aguas Cordobesas", Sent. N 94 de fecha 27/07/07). A su vez, en un precedente judicial dictado en respuesta a una accin intentada a raz de inmisiones materiales se sostuvo "...Que, el dao moral (in re ipsa) es incuestionable. No hay duda que los ruidos, gases txicos, malos olores, obstculos para ingresar y salir de la vivienda y para circular por la vereda, ha implicado e implica una fuerte perturbacin para la vida cotidiana de una familia cuya composicin ha probado el reclamante. Estimo su procedencia en la suma de Pesos veinte mil ($ 20.000), teniendo en cuenta el largo tiempo que vienen padeciendo estas serias perturbaciones y la conducta de la demandada de no superarlas (Sentencia nmero: 94 - 26/06/03 "Pacuta, Juan Alberto y otra c/Disco S.A. ordinario"- Excma. Cmara Cuarta de Apelaciones en lo Civil y Comercial). Las constancias obrantes en la causa, probanzas rendidas y los precedentes jurisprudenciales referidos permiten concluir en que la indemnizacin otorgada en concepto de dao moral a cada integrante de la casa resulta ajustada a derecho y conteste con lo valores que en los precedentes jurisprudenciales citados se manejan a los fines de paliar los perjuicios sufridos durante un largo tiempo.

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En relacin al cuestionamiento efectuado respecto del rubro desvalorizacin venal, la crtica se basa en que la juez a quo no tuvo en cuenta que se trata de un inmueble obsoleto, en el cual los arreglos lejos de depreciarlo, lo revalorizan. De la lectura del fallo se infiere que se ponder debidamente las probanzas rendidas y en ese orden se reconoci la procedencia de la indemnizacin. Dicho reconocimiento requiere sin duda del tecnicismo de la prueba pericial. Es el tcnico la persona que luego de constatar el inmueble de que se trata, posee los conocimientos necesarios a los fines de ponderar la entidad de las lesiones y sus secuelas desvalorizantes. La pericia oficial es la prueba idnea para determinar la necesidad y costo de la reparacin de los inmuebles, la desvalorizacin venal y la privacin de uso. En estos puntos, la pericia luce fundada y no corresponde apartarse de sus conclusiones. Adems, no hay elementos de prueba capaces de formar conviccin en un sentido contrario. Es ms, el perito contraloreador de la demandada al dictaminar establece: "...ms all de quien sea responsable de los daos observados en el inmueble del actor, una vez reparados, pueden significar una desvalorizacin del 10% del valor venal de dicha vivienda. Entendindose como valor venal el que resulte de depreciar el precio de dicha construccin nueva por su antigedad... fs. 378. La Juez ha valorado ambas pericias conforme las reglas de la sana crtica racional. No obstante la concordancia de los dictmenes periciales en lo que a este punto respecta, lo cual resulta razn suficiente a los fines de rechazar el agravio, se realizarn algunas consideraciones. Sin perjuicio de que las reparaciones devuelvan al inmueble la firmeza estructural necesaria, es decir "se restauren las cosas a su estado anterior", tal circunstancia no impide que se trate de un inmueble que fue afectado en su estructura y reparado, lo que ante una eventual venta, afecta el valor del mismo. Existe una jurisprudencia que sostiene la improcedencia de este resarcimiento, en tanto una vez efectuadas las reparaciones, el inmueble dicen gozar de un mayor solidez estructural que la que tena; pero estimo que, tal circunstancia no es as valorada por un presunto comprador al momento de la eventual venta del inmueble (en este sentido: Cam. 7 C.C.Cba, "Odierna Claudio Anibal c/Aguas Cordobesas S.A. Ordinario", Sent. N 71, 05/06/02; Cm. 6 C.C.Cba anterior integracin, "Pinkas c/Aguas Cordobesas S.A., Sent. N 175, 16/10/01). La doctrina especializada es clara en el sentido de que "...Una cosa es recomponer un objeto de modo que recupere, en lo bsico, su situacin precedente al hecho, y otra es que esa recomposicin pueda lograrse sin dejar rastro de ella; porque, lgicamente, si quedan huellas o indicios se produce una retraccin en la demanda y una incidencia negativa en el precio de la cosa. "Constituye un principio general, en el caso de bienes valiosos y destinados a alguna perdurabilidad, como las edificaciones, que el menoscabo de partes estructurales, a pesar de una refaccin idnea, genera una merma en el valor de cotizacin, en cuanto que dicho menoscabo puede ser entonces advertido con algn mnimo de asesoramiento. Es que la refaccin no implica "hacer algo totalmente nuevo", sino "poner algo de nuevo" en un bien con cierta vida til y, por ello, se notan las huellas de las reparaciones" (Cam. 8 C.C.Cba., Sent. N 92, 05/10/90, citado en Zavala de Gonzlez, M., "Doctrina Judicial - Solucin de Casos 1", Segunda edicin ampliada y actualizada, Alveroni Ediciones, Crdoba, 1998, p. 218). La misma autora ensea que "la afirmacin de que, con motivo de las reparaciones, no disminuir el valor de lo daado sino que aumentar, no tiene asidero si de la prueba pericial surge que, a pesar de las reparaciones, habr una desvalorizacin venal. En realidad, no se trata de mejoras stricto sensu, en el sentido de obras que se agregan a una edificacin preexistente, realzndola, sino de refacciones o solucin de serios desperfectos, aunque para ello se introduzcan elementos nuevos. "En tal caso, y dado que las falencias estructurales no son subsanables sino que quedan indicios, la desvalorizacin no queda "compensada" con lo nuevo, en tanto y en cuanto ser perceptible el dao fundamental que se caus a lo viejo. Por ejemplo, remiendos de seda en un vestido rasgado no borran todo el deterioro que sufri (Cm. 8 C.C.Cba., Sent. N 92, 05/10/90). "Tratndose de un sistema de fundacin, lo que al respecto interesa no es una solidez "en abstracto" sino "en concreto" (principio de individualizacin del dao). Es decir, no basta meritar que, con motivo de los arreglos, el sistema de fundacin ser mejor que el precedente, segn posteriormente se analiza. "Lo importante es que antes la solidez exista (as fuere con una fundacin comn y corriente) y que luego se perdi, con motivo de una causa imputable a la demandada. Los arreglos que sta introduzca significa, simplemente, volver las cosas "tal cual como estaban en su estado anterior (art. 1083 C. Civil). "De tal modo, se concreta una equivalencia jurdica, aunque para lograrla deban introducirse elementos materiales que, a pesar de ser genricamente mejores que los anteriores del damnificado, en nada "benefician" a la vctima desde la perspectiva jurdica en que nos encontramos, sino que "igualan" la situacin previa

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(restitucin de la solidez de la edificacin por el sistema tcnico que sea aconsejable). "Pero si esa igualacin no es "total", porque quedan vestigios de los arreglos, debe concluirse que el bien vale menos que antes. "Constituye una realidad pblica y notoria que, aun en propiedades con avanzada vida til, los eventuales compradores las prefieren con las huellas "normales" del paso del tiempo y del uso, y no con arreglos que sugieren problemas estructurales precedentes" (Zavala de Gonzlez, M., ob. cit., p. 220). En este orden, los argumentos que esgrime el quejoso no logran superar las razones aportadas en el fallo, mxime teniendo en cuenta que hasta el contraloreador de parte reconoce la existencia del dao y estima igual porcentaje de desvalorizacin. En este orden se rechaza la queja. Atento las razones brindadas corresponde rechazar el recurso de apelacin intentado por la parte demandada, con costas a su cargo (art. 130 del C.P.C.). XII- Recurso de apelacin de la parte actora: Mediante la primera queja se cuestiona el desdoblamiento del plazo a partir del cual corren los intereses moratorios. Concretamente se critican las razones por las cuales la juez a quo, considera que los intereses correspondientes a las indemnizaciones provenientes de daos materiales, corren desde la fecha intermedia entre la denunciada por los actores como de acontecimiento de los daos y aquella en que fue efectuada la pericia oficial, atento tratarse de daos que van agravndose con el transcurso del tiempo. Resulta un hecho indiscutido, conforme a las probanzas rendidas que se est frente a un proceso de daos edilicios y asentamientos continuados. Si bien es cierto que la solucin legal adoptada por la doctrina mayoritaria en la responsabilidad civil, es que los intereses deben calcularse desde la fecha en que se originaron los daos, no es menos cierto, que en el caso, se toma como fecha de inicio del proceso lesivo el mes de septiembre de 2004. Asiste razn al quejoso, en cuanto a que el agravamiento de los daos obedeci al accionar negligente de la firma demandada, pero resulta que dicha circunstancia no autoriza a considerar la totalidad de las secuelas han acaecido en septiembre de 2004. En el caso, la fecha de produccin de los daos no guarda exacta relacin con el hecho generador. De tal suerte, tratndose de "daos progresivos" es acertado recurrir a una especie de ficcin jurdica, disponiendo que corran desde una fecha intermedia entre la produccin del hecho lesivo y la de presentacin del informe pericial; sin que ello importe un apartamiento a la regla general de que los intereses moratorios deben computarse desde la causacin del dao, pues constituye una adaptacin a un caso especial dado por la agravacin progresiva en una de una produccin temporalmente unificada. Esta solucin ya ha sido adoptada por otros tribunales de esta capital, adoptando un punto medio entre la aparicin del dao primigenio y aquella en que resulta esclarecida su verdadera magnitud. As las cosas, lo decidido por la a quo en modo alguno importa una quita al derecho resarcitorio de las vctimas accionantes sino por el contrario, el criterio adoptado tiende a asegurar la reparacin que en derecho es debida. El agravio se rechaza. XIII- Se cuestiona la tasa de inters aplicada en la sentencia solicitando desde el dies a quo fijado para cada rubro (01/09/04 - 01/07/06) y hasta el 30/09/08 la tasa pasiva referida con ms un 2% mensual y no como se dispone en la sentencia, la aplicacin hasta esa fecha de la tasa pasiva con ms el 1% mensual. Al respecto cabe destacar que esta Cmara, conforme el criterio del Tribunal Superior de Justicia explicitado en autos "Urquia Romano Gastn y otro c/Gonzlez Juan Carlos y otro-ordinario - daos y perj. otras formas de resp. recurso de casacin (Expte. U-02-07)" (Auto N 273 del 16/10/08) que modific la anterior postura sostenida fija para el perodo objeto de recurso la tasa pasiva promedio mensual que publica el B.C.R.A. con ms el 2% mensual, motivo por el cual, se acoge el agravio. No obstante, cualquier solucin que se adopte en materia de intereses moratorios es esencialmente provisional, ya que responde a las fluctuantes condiciones de la economa de un pas. Es un hecho notorio que los factores econmicos no permanecen estticos, sino que con el transcurso del tiempo y por el influjo de diferentes variables, son susceptibles de modificarse. Ello puede en cualquier momento obligarnos a revisar los criterios que hoy se establecen para adaptarlos a nuevas realidades. XIV- Por ltimo resta tratar la queja vinculada a la regulacin de honorarios practicada a los Dres. T. S. (h) y O. M. T. Efectuados los clculos pertinentes, la sentencia condena en concepto de daos en el inmueble $ 107.215,87, desvalorizacin venal $ 12.336 y privacin de uso $ 7.000, lo que arroja un total de $ 126.551,87.

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Aplicada la tasa pasiva promedio mensual que publica el B.C.R.A. ms el 2% mensual, conforme lo arriba dispuesto desde 01/07/06 al 30/09/08, se obtiene un inters igual a $ 146.450,82.El rubro dao moral reconocido a los actores en su conjunto asciende a $ 23.000. A dicha suma se le aplica la tasa pasiva promedio mensual que publica el B.C.R.A. con ms el 2% desde el 01/09/04 al 01/02/10 (fecha dictado de la sentencia) lo que da la suma de $ 38.519 en concepto de intereses. Realizada la sumatoria de todos los conceptos se obtiene una base regulatoria igual a $ 334.521,78. Los letrados apelantes solicitan se aplique sobre la base regulatoria un punto por encima del medio de la escala legal, esto es un 21,5% en vez del 20,5% tomado por la a quo. Al respecto cabe decir que lo atinente al porcentual aplicable importa el ejercicio de una facultad discrecional del juzgador y la toma del punto medio es lo que mejor se compadece con el principio de equidad y justicia, salvo que existan razones, que analizadas a la luz de las reglas de evaluacin cualitativa justifiquen la adopcin de un temperamento. A su vez, cabe destacar que los letrados propician un porcentual diferente pero no justifican debidamente el por qu de su pretensin ni logran demostrar el yerro cometido por el Juzgador al estimar un porcentual del 20,5%, razn por la cual el agravio se rechaza. Aplicado el punto medio de la escala del art. 34 de la ley 8226 20,5% de acuerdo a lo establecido por el a quo sobre la base regulatoria arriba dispuesta - $ 334.521, 78 se obtiene un honorario igual a $ 68.576,80. Atento a lo expuesto corresponde acoger parcialmente el agravio intentado, dejar sin efecto la regulacin practicada, la que se establece en la suma de pesos Sesenta y ocho mil quinientos setenta y seis con ochenta centavos ($ 68.576,80) en conjunto y proporcin de ley. En esta inteligencia se admite parcialmente el recurso de apelacin, debiendo modificarse la regulacin de honorarios, lo cual no genera imposicin de costas atento lo dispuesto en el art. 112 de la ley 9459. En cuanto a las costas por los agravios vinculados a los intereses tasa aplicable y dies a quo, corresponde conforme lo dispuesto por el art. 130 del C.P.C. establecerlos por el orden causado, en mrito a ser una cuestin discutida en doctrina y jurisprudencia. XV- Resta tratar el recurso de apelacin intentado por el perito tcnico oficial, Sr. Pedro Emilio Delgado, quien se agravia de las regulacin practicada en el equivalente a 25 jus sin mencionar la normativa aplicable ni utilizar las reglas de evaluacin cualitativa. A los fines de resolver la cuestin resulta importante recordar lo que impone la norma de aplicacin. El art. 49 de la ley 9459 establece que: "La regulacin de honorarios de los peritos que acten en el juicio debe practicarse simultneamente con la de los letrados intervinientes, sin necesidad de peticin alguna, y si no existiere base, cuando aquellos lo soliciten. La regulacin de honorarios de los peritos no puede superar el monto correspondiente a la mayor regulacin del abogado practicada en la instancia en que se hubiera hecho la peritacin, debiendo ajustarse a las siguientes reglas: 1) A los peritos designado por sorteo, se les regular entre ocho (8) y ciento cincuenta (150) jus, aplicndose las reglas de evaluacin cualitativa del art. 39 de esta Ley, en cuanto le sean compatibles, debiendo el juzgador evaluar el tiempo probable que le ha insumido la realizacin de la labor pericial.... Es decir, para cuantificar el honorario del perito oficial debe ponderarse variables que tienen que ver con la entidad del informe pericial, su eficacia en lo atinente a la prueba del hecho causa de pedir y con la regulacin a practicar a los letrados intervinientes. En el caso, el informe pericial presentado por el Ing. Delgado fue de suma importancia a los fines de decidir la atribucin de responsabilidad. Si bien es cierto que la determinacin de la cantidad de jus a tomar en concepto de honorarios del perito oficial importa el ejercicio de una facultad discrecional del Juez, es criterio de esta Cmara que lo que mejor se compadece con el principio de equidad y justicia es tomar el punto medio, salvo la existencia de situaciones particulares que justifiquen un punto mayor o menor en la escala prevista por la ley. As, se acoge el agravio y se fijan los honorarios del Perito Oficial, Ing. Pedro Emilio Delgado en la suma de pesos Cuatro mil cuatrocientos siete, equivalente a 71 jus al valor existente al tiempo del dictado de la sentencia ($ 62,08). Sin costas atento lo dispuesto en el art. 112 de la ley 9459. El doctor Simes dijo: Que adhera a lo expuesto por la Sra. Vocal preopinante, y vota en igual sentido a esta cuestin propuesta por compartir los fundamentos. El doctor Zarza dijo: Que adhera a lo expuesto por la Sra. Vocal de primer voto, y vota en igual sentido a esta cuestin propuesta

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por compartir los fundamentos. 2 cuestin. La doctora Palacio de Caeiro dijo: Corresponde: 1- Rechazar el recurso de apelacin interpuesto por la parte demandada y confirmar la sentencia en todo lo que fue motivo de agravios, con costas a la vencida (art. 130 del C.P.C.) 2- Estimar los honorarios de los Dres. O. M. T. y T. S. (h) en el 35% del punto medio de la escala del art. 36 de la ley 9459, sobre lo que fue motivo de agravio, en conjunto y proporcin de ley. 3- Acoger parcialmente el recurso de apelacin interpuesto por los actores, debiendo en consecuencia modificar la tasa de inters la que se fija desde las fechas arriba indicadas y hasta el da del efectivo pago en la equivalente a la tasa pasiva promedio mensual que publica el Banco Central de la Repblica Argentina con ms el 2% mensual. Dejar sin efecto la regulacin de honorarios practicada a los Dres. O. M. T. y T. S. (h) por las tareas de primera instancia, la que se establece en la suma de pesos Sesenta y ocho mil quinientos setenta y seis con ochenta centavos ($ 68.576,80) en conjunto y proporcin de ley. Confirmar en lo dems. 4- Costas por el orden causado, en mrito a ser una cuestin discutida en doctrina y jurisprudencia la temtica vinculada a los intereses. No computar lo atinente a la regulacin de honorarios atento lo dispuesto por el art. 112 de la ley arancelaria. 5- Acoger el recurso de apelacin interpuesto por el perito oficial, Ingeniero Pedro Emilio Delgado, dejar sin efecto la regulacin de honorarios practicada en la sentencia la que se cuantifica en en la suma de pesos cuatro mil cuatrocientos siete, equivalente a 71 jus al valor existente al tiempo del dictado de la sentencia ($ 62,08). Sin costas atento lo dispuesto en el art. 112 de la ley 9459. 6. Confirmar en lo dems. El doctor Simes dijo: Que adhera a lo expuesto por la Sra. Vocal preopinante, y vota en igual sentido a esta cuestin propuesta por compartir los fundamentos. El doctor Zarza dijo: Que adhera a lo expuesto por la Sra. Vocal de primer voto, y vota en igual sentido a esta cuestin propuesta por compartir los fundamentos. Por ello y el resultado de la votacin que antecede, se resuelve: 1- Rechazar el recurso de apelacin interpuesto por la parte demandada y confirmar la sentencia en todo lo que fue motivo de agravios, con costas a la vencida (art. 130 del C.P.C.) 2- Estimar los honorarios de los Dres. O. M. T. y T. S. (h) en el 35% del punto medio de la escala del art. 36 de la ley 9459, sobre lo que fue motivo de agravio, en conjunto y proporcin de ley. 3- Acoger parcialmente el recurso de apelacin interpuesto por los actores, debiendo en consecuencia modificar la tasa de inters la que se fija desde las fechas arriba indicadas y hasta el da del efectivo pago en la equivalente a la tasa pasiva promedio mensual que publica el Banco Central de la Repblica Argentina con ms el 2% mensual. Dejar sin efecto la regulacin de honorarios practicada a los Dres. O. M. T. y T. S. (h) por las tareas de primera instancia, la que se establece en la suma de pesos Sesenta y ocho mil quinientos setenta y seis con ochenta centavos ($ 68.576,80) en conjunto y proporcin de ley. Confirmar en lo dems. 4- Costas por el orden causado, en mrito a ser una cuestin discutida en doctrina y jurisprudencia la temtica vinculada a los intereses. No computar lo atinente a la regulacin de honorarios atento lo dispuesto por el art. 112 de la ley arancelaria. 5- Acoger el recurso de apelacin interpuesto por el perito oficial, Ingeniero Pedro Emilio Delgado, dejar sin efecto la regulacin de honorarios practicada en la sentencia la que se cuantifica en en la suma de pesos cuatro mil cuatrocientos siete, equivalente a 71 jus al valor existente al tiempo del dictado de la sentencia ($ 62,08). Sin costas atento lo dispuesto en el art. 112 de la ley 9459. 6. Confirmar en lo dems. Silvia B. Palacio de Caeiro. Walter Adrian Simes. Alberto F. Zarza.

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