LEY GENERAL DE LOS REGISTROS PBLICOS LEY No. 698, Aprobada el 27 de Agosto del 2009 Publicada en La Gaceta No.

239 del 17 de Diciembre del 2009 El Presidente de la ep!blica de Nicaragua

A sus "abitantes# $abed LA ASAMBLEA NACIONAL CONSIDERANDO I %ue el dise&o de una pol'tica de (omento a la in)ersi*n pri)ada debe contar con mecanismos de seguridad +ur'dica ,ue el Estado debe brindar a los agentes econ*micos - ,ue e(ecti)amente se obtiene mediante la inscripci*n - publicidad de los actos - contratos en los egistros P!blicos. II %ue los egistros P!blicos cumplen un papel importante en la organi.aci*n - desarrollo econ*mico de una sociedad# con trascendencia en la seguridad +ur'dica ,ue brindan a los agentes econ*micos# a las transacciones +ur'dicas de bienes muebles e inmuebles - a otras acti)idades ,ue son susceptibles de incorporarse a un sistema de registro seguro - e(iciente. III %ue los egistros P!blicos son un medio para brindar certidumbre respecto de la titularidad de di(erentes derec"os - son una garant'a de seguridad +ur'dica - para ello el sistema registral nicarag/ense debe estar adecuadamente organi.ado - dotado de los instrumentos legales ,ue resulten necesarios para permitir el desarrollo de un sistema 0gil# e(iciente# moderno - acorde con los a)ances de la tecnolog'a. IV %ue los derec"os de propiedad claros - estables son esenciales para la moderni.aci*n estabilidad del pa's# para la atracci*n de in)ersiones# (acilitaci*n de (inanciamiento# - pre)enci*n de litigios innecesarios# en este aspecto el Estado de Nicaragua est0 desarrollando todo un programa de regulari.aci*n de derec"os de propiedad ,ue (ortale.can - modernicen las di(erentes instituciones ,ue integran los ser)icios de administraci*n de la tierra para ,ue de (orma integrada brinden un me+or ser)icio accesible a todos los ciudadanos - se garantice la seguridad +ur'dica sobre la tenencia de la tierra. V %ue la (unci*n registral )a apare+ada a la seguridad +ur'dica# lo ,ue implica ,ue seguridad es el )alor alternati)o - complementario de +usticia# ,ue en de(initi)a# son los dos )alores ,ue el ordenamiento +ur'dico tiende a reali.ar. $iguiendo este criterio# la 1orte $uprema de 2usticia# como Poder Leg'timo del Estado de Nicaragua# deber0 lle)ar a cabo a tra)3s de esta le-# la re(orma del egistro P!blico - de la (unci*n registral. POR TANTO En uso de sus (acultades# HA DICTADO

La siguiente4 LEY GENERAL DE LOS REGISTROS PBLICOS TTULO PRIMERO DEL SISTEMA NACIONAL DE REGISTROS Cap !"o #$%o D$&po&$%$o#'& G'#'(a"'& A( %!"o ) O*+' o ,' "a L'-. La presente Le- tiene por ob+eto la creaci*n# regulaci*n# organi.aci*n# r3gimen administrati)o# (uncionamiento - procedimiento de los egistros P!blicos integrados en el $istema Nacional de egistros A( . . C('a%$/# ,'" S$& '0a Na%$o#a" ,' R'1$& (o&. 1r3ase el $istema Nacional de egistros# adscrito a la 1orte $uprema de 2usticia# ,ue podr0 denominarse de (orma abre)iada $5NA E# como una instituci*n p!blica# con personalidad +ur'dica# patrimonio propio# duraci*n inde(inida# - autonom'a administrati)a# (uncional - (inanciera# con domicilio en la ciudad de 6anagua7 podr0 establecer delegaciones en las cabeceras de los departamentos# de las egiones Aut*nomas de la 1osta Atl0ntica - municipios del pa's. A( . 2 I# '1(a%$/# ,' "o& R'1$& (o& P3*"$%o&. El $istema Nacional de egistros est0 integrado por4 1. El egistro P!blico de la Propiedad# ,ue comprende el de 5nmuebles e 8ipotecas# Na)es Aerona)es7 2. El egistro P!blico 6ercantil7 3. El egistro P!blico de Personas7 9. El egistro P!blico de Prendas :ambi3n se integrar0n al $5NA E otros egistros P!blicos ,ue se adscriban por disposici*n legal e;presa. A( . 4 5$#a"$,a, - O*+' $6o& ,'" SINARE. El $istema Nacional de egistros tiene como (inalidad - ob+eti)os4 1. Garanti.ar la seguridad +ur'dica registral en sus (ases de procedimiento documental o material publicitaria7 2. Agili.ar los procedimientos generales de inscripci*n - cual,uier otro procedimiento nacional7 3. <ni(icar el procedimiento registral# d0ndole co"erencia - unidad en el 0mbito nacional7 9. =acilitar a los usuarios los tr0mites de inscripci*n - de publicidad registral me+orando las t3cnicas - moderni.ando los sistemas de inscripci*n7 >. Propiciar la seguridad +ur'dica de cr3ditos garanti.ados con bienes inmuebles o muebles asegurando su recuperaci*n7 ?. Garanti.ar el (uncionamiento e in(raestructura t3cnica - operati)a del $istema 5ntegrado de 5n(ormaci*n de egistro - 1atastro. A( . 7 Pa ($0o#$o ,'" S$& '0a Na%$o#a" ,' R'1$& (o&. El Patrimonio estar0 constituido por4

1. Los bienes - derec"os ,ue posea el egistro P!blico de la Propiedad 5nmueble - 6ercantil7 2. :odos los ingresos percibidos por los ser)icios ,ue preste a los usuarios# sean estos p!blicos o pri)ados ba+o el control de la 1orte $uprema de 2usticia7 3. Los pr3stamos o donaciones ,ue reciba7 9. En general# los dem0s bienes - recursos ,ue ad,uiera a cual,uier t'tulo - los ,ue le sean trans(eridos para el desarrollo de sus ob+eti)os. 5nclu-endo la partida presupuestaria ,ue le asigne la 1orte $uprema de 2usticia. TTULO SEGUNDO DE LA ADMINISTRACI8N Y ORGANI9ACI8N DEL SISTEMA NACIONAL DE REGISTROS Cap !"o I D' "o& 8(1a#o& ,' A,0$#$& (a%$/# A( . 6 8(1a#o& ,' A,0$#$& (a%$/#. 1on(orme la presente Le- son *rganos de administraci*n del $istema Nacional de egistros los siguientes4 1. La 1omisi*n Especial de egistros7 2. La Direcci*n Nacional de egistros. A( . : 5a%!" a,'& ,' "a Co( ' S!p('0a ,' ;!& $%$a. Le corresponden a la 1orte $uprema de 2usticia en pleno las (acultades ,ue le otorga la Le- No. 2?0# @Le- Arg0nica del Poder 2udicial@ ,ue en lo sucesi)o de la Le- se denominar0 LAP2. A( . 8 Co0$&$/# E&p'%$a" ,' R'1$& (o&. Los egistros P!blicos adscritos al $5NA E se dirigen - administran por la 1omisi*n Especial de egistros# ,ue tiene car0cter permanente - es nombrada por la 1orte $uprema de 2usticia# integrada por un m'nimo de cuatro 6agistrados o 6agistradas. A( . 9 5a%!" a,'& ,' "a Co0$&$/# E&p'%$a" ,' R'1$& (o&. La 1omisi*n Especial de egistros tiene las siguientes (acultades4 1. Proponer a la 1orte Plena los candidatos a ocupar el cargo de Director o Directora Nacional de egistros - Director o Directora Nacional de egistros Ad+unto7 2. Proponer a la 1orte Plena la destituci*n del Director o Directora Nacional de egistros - Director o Directora Nacional de egistros Ad+unto por la comisi*n de (altas mu- gra)es - en )irtud de e;pediente instruido al e(ecto por la misma 1omisi*n# con audiencia del interesado - con los in(ormes ,ue se consideren necesarios7 3. Proponer a la 1orte Plena el nombramiento - la destituci*n de egistradores - egistradoras :itulares - Au;iliares7 9. Emitir los reglamentos de (uncionamiento - administrati)os de los egistros P!blicos7 >. 1reaci*n de los egistros P!blicos seg!n el 0mbito territorial7 ?. Negociar para aprobaci*n de la 1orte $uprema de 2usticia con)enios de cooperaci*n t3cnica nacional e internacional para me+orar la calidad del ser)icio registral7 7. Dictar las normas t3cnicas ,ue estable.can la pol'tica registral nacional con car0cter )inculante7 B. Plani(icar# organi.ar# normar# dirigir - coordinar el (uncionamiento de los egistros P!blicos ,ue integran el $istema Nacional de egistros7 9. Aprobar las medidas de agili.aci*n - moderni.aci*n de los egistros P!blicos ,ue integran el $istema Nacional de egistros7 10. $uper)isar la correcta e+ecuci*n de la (unci*n registral de acuerdo a la Le-7

11. e)isar - remitir a la 1orte Plena el Presupuesto del $istema Nacional de egistros para su aprobaci*n de(initi)a7 12. Determinar la apertura de egistros P!blicos departamentales o regionales adicionales7 13. Las dem0s ,ue se&ale la Le-. A( . )< O(1a#$=a%$/# ,' "a D$('%%$/# Na%$o#a" ,' R'1$& (o&. $e crea la Direcci*n Nacional de egistros# con domicilio en la ciudad de 6anagua# capital de la ep!blica de Nicaragua. $u organi.aci*n administrati)a ser0 determinada seg!n el criterio de la 1omisi*n Especial de egistros. Estar0 con(ormada4 1. Por el Director o Directora Nacional de egistros7 2. Por el Director Nacional de egistros Ad+unto o la Directora Nacional de egistros Ad+unta7 3. Por el personal administrati)o determinado por el reglamento - disposiciones org0nicas de la (unci*n p!blica7 9. Por el personal au;iliar - subalterno cu-o n!mero sea acorde a las necesidades del ser)icio. A( . )) No0*(a0$'# o ,'" D$('% o( o D$('% o(a Na%$o#a" ,' R'1$& (o& - ,'" D$('% o( o D$('% o(a Na%$o#a" ,' R'1$& (o& A,+!# o&. La Direcci*n Nacional de egistros - la Direcci*n Nacional de egistro Ad+unta# estar0 a cargo de un Director o una Directora Nacional de egistros - un Director Nacional de egistros Ad+unto o una Directora Nacional de egistros Ad+unta cu-o nombramiento se e(ectuar0 por la 1orte $uprema en Pleno por un periodo de cinco a&os# pudiendo ser con(irmados seg!n lo estipulado en el reglamento de la presente Le-. A( . ). R'>!$&$ o& pa(a '+'(%'( "a D$('%%$/# Na%$o#a" ,' R'1$& (o& - "a D$('%%$/# Na%$o#a" ,' R'1$& (o& A,+!# a. Para poder e+ercer la Direcci*n Nacional de egistros - la Direcci*n Nacional de egistros Ad+unta# se re,uiere4 1. $er nacional de Nicaragua7 2. 8aber e+ercido la Abogac'a - el Notariado por al menos die. a&os7 3. $er de reconocida sol)encia moral e idoneidad pro(esional7 9. 8aber cumplido treinta - cinco a&os de edad al momento de su nombramiento7 >. No "aber sido suspendido en el e+ercicio de la Abogac'a o el Notariado# en los casos pre)istos en la LAP27 ?. No ser militar en ser)icio acti)o o si3ndolo# "aber renunciado por lo menos doce meses antes de su nombramiento7 7. No ser directi)o de ning!n partido pol'tico. A( . )2 5!#%$o#'& ,'" D$('% o( Na%$o#a" ,' R'1$& (o&. $on (unciones del Director o de la Directora Nacional de egistros4 1. Presentar a la 1omisi*n Especial de egistros el Pro-ecto del Presupuesto anual del $5NA E7 2. ecomendar a la 1omisi*n Especial de egistros la apertura de egistros P!blicos departamentales o regionales7 3. Proponer a la 1omisi*n Especial de egistros la estructura organi.ati)a de la Direcci*n Nacional de egistros7 9. E+ecutar los acuerdos de la 1omisi*n Especial de egistros7 >. Proponer a la 1omisi*n Especial de egistros la e+ecuci*n de acciones ,ue permitan la agili.aci*n de tr0mites - moderni.aci*n de los egistros P!blicos7 ?. Proponer a la 1omisi*n Especial de egistros para su aprobaci*n# las normas t3cnicas ,ue estable.can la pol'tica registral nacional7 7. Dictar las normas re,ueridas para la inspecci*n# buena marc"a - administraci*n de los egistros P!blicos7

B. 1onocer como segunda - !ltima instancia administrati)a contra las resoluciones de los egistradores o egistradoras7 9. Promo)er la capacitaci*n# pro(esionali.aci*n - especiali.aci*n de los egistradores - dem0s personal de los egistros P!blicos ,ue integran el $5NA E7 10. Nombrar al personal subalterno de la Direcci*n Nacional de egistros7 11. :odas a,uellas otras ,ue la Le- se&ale. A( . )4 D'" D$('% o( o D$('% o(a Na%$o#a" ,' R'1$& (o& A,+!# o&. El Director Nacional de egistros Ad+unto o la Directora Nacional de egistros Ad+unta sustituir0n al Director o Directora Nacional durante sus ausencias de con(ormidad a lo ,ue determine el eglamento de esta Le- - deber0 reunir los re,uisitos de nombramiento establecidos para a,u3l. Adem0s e+ercer0 las (unciones ,ue le asigne o delegue el Director o la Directora Nacional de egistros. Cap !"o II D' "a O(1a#$=a%$/# ,' "a& O?$%$#a& A( . )7 O?$%$#a& R'1$& (a"'&. En cada cabecera departamental o de la egi*n Aut*noma de la 1osta Atl0ntica# "abr0 por lo menos una A(icina de egistro P!blico. La 1omisi*n Especial de egistros aprobar0 - determinar0 la apertura de o(icinas de egistros P!blicos departamentales o regionales adicionales. A( . )6 @0*$ o T'(($ o($a". La 1orte $uprema de 2usticia determinar0 el 0mbito territorial de cada uno de los egistros P!blicos. A( . ): O(,'#a%$/# po( M!#$%$p$o&. Los egistros ,ue integran el $5NA E se lle)ar0n - ordenar0n por municipios con(orme el sistema de procedimiento registral de inscripci*n establecido en esta Le-# pre)ia delimitaci*n del 0mbito territorial registral. Cap !"o III D'" P'(&o#a" R'1$& (a" A( . )8 D' "a D$('%%$/# ,' "a& O?$%$#a& ,'" R'1$& (o P3*"$%o. 1ada o(icina del egistro P!blico estar0 a cargo de un egistrador o una egistradora ,ue e+ercer0n sus (unciones ba+o su responsabilidad# de acuerdo a lo establecido en esta Le- - en la Le- No. >01# @Le- de 1arrera 2udicial@. :endr0n adem0s el n!mero de egistradores o egistradoras :itulares# Au;iliares - personal subalterno ,ue se re,uiera para prestar un buen ser)icio. 1uando e;ista m0s de un egistrador o egistradora# el Director o la Directora Nacional de egistros designar0 al superior administrati)o o +e(e del personal subalterno. A( . )9 R'>!$&$ o& pa(a &'( R'1$& (a,o( o R'1$& (a,o(a. Para optar al cargo de egistrador P!blico se re,uiere4 1. $er nacional de Nicaragua7 2. E+ercer la Abogac'a - el Notariado con reconocida probidad7 3. Estar en pleno goce de sus derec"os ci)iles - pol'ticos7 9. :ener como m'nimo cinco a&os de e+ercicio pro(esional con(orme la LAP27 >. 8aber aprobado el e;amen de idoneidad pro(esional ,ue acredite el dominio sobre la materia de Derec"o egistral elaborado para tal (in por la Direcci*n Nacional de egistros de acuerdo a la Lede 1arrera 2udicial7

?. 8aber cumplido treinta a&os de edad al momento de su nombramiento7 7. No "aber sido suspendido en el e+ercicio de la abogac'a o el notariado de acuerdo a la LAP27 B. No ser militar en ser)icio acti)o - "aber renunciado por lo menos doce meses antes de su nombramiento7 9. No estar incurso en ninguna de las incompatibilidades establecidas por la Le-. A( . .< P(o%',$0$'# o pa(a '" No0*(a0$'# o ,' R'1$& (a,o('&. Los egistradores egistradoras ser0n nombrados por la 1orte Plena de ternas ,ue le presente la 1omisi*n Especial de egistros# debiendo concurrir en ellos# los re,uisitos establecidos por la le-. E+ercer0n sus (unciones ba+o la dependencia +er0r,uica de la Direcci*n Nacional de egistros. A( . .) Na !(a"'=a ,'" Ca(1o. egistradores - egistradoras son (uncionarios ,ue se organi.an ba+o su responsabilidad el egistro P!blico. El egistro P!blico percibir0 los aranceles ,ue se estable.can de con(ormidad al art'culo 1B7 de la LAP2 - disposiciones complementarias. A( . .. E&%a"a?/# ,' R'1$& (a,o('&. Los egistradores - egistradoras# una )e. e(ectuado su nombramiento por la 1orte $uprema de 2usticia en pleno# ingresar0n en el 1uerpo de egistradores# ,ue ser0n organi.ados por orden de antig/edad en un escala(*n# ,ue se (ormar0 por la Direcci*n Nacional de egistros - se actuali.ar0 anualmente. E;istir0 adem0s un e;pediente personal de cada egistrador o egistradora en el ,ue se "ar0 constar todos los m3ritos - dem3ritos relati)os a su e+ercicio pro(esional de acuerdo a lo establecido en la Le- No >01 @Le- de 1arrera 2udicial@. A( . .2 S'1!(o ,' R'&po#&a*$"$,a, C$6$". Los egistradores - las egistradoras# :itulares - Au;iliares estar0n en la obligaci*n de suscribir antes de la toma de posesi*n de su cargo una p*li.a de seguro de responsabilidad ci)il a (a)or del Estado para responder por los da&os - per+uicios ,ue 3ste tu)iere ,ue pagar a los particulares por lesiones in(eridas a 3stos en sus bienes# derec"os e intereses a causa de las acciones - omisiones de estos (uncionarios# sal)o los casos de (uer.a ma-or o caso (ortuito. La cuant'a del seguro ser0 establecido en el eglamento de esta Le- - el pago del mismo de acuerdo a los t3rminos ,ue se estable.can con la empresa de seguros. A( . .4 I#a0o6$"$,a, ,' "o& R'1$& (a,o('&. Los egistradores - las egistradoras s*lo podr0n ser destituidos por la 1orte $uprema de 2usticia por la comisi*n de (altas mu- gra)es - en )irtud de e;pediente instruido al e(ecto por la Direcci*n Nacional de egistros# con audiencia del interesado - con los in(ormes ,ue se consideren necesarios. A( . .7 S$ !a%$/# ,' EA%','#%$a. Los egistradores - las egistradoras podr0n pedir la e;cedencia )oluntaria de con(ormidad con lo establecido en la Le- No. >01 @Le- de 1arrera 2udicial@. A( . .6 I#%o0pa $*$"$,a, ,'" Ca(1o. El cargo de egistrador o egistradora es incompatible con cual,uier otra (unci*n o empleo p!blico o pri)ado# a e;cepci*n de la docencia. A( . .: R'&po#&a*$"$,a, ,' "o& R'1$& (a,o('& - R'1$& (a,o(a& T$ !"a('& - A!A$"$a('&. Los egistradores - egistradoras# :itulares - Au;iliares incurrir0n en responsabilidad ci)il4 1. Por no asentar en el Diario# no inscribir o no anotar pre)enti)amente los documentos ,ue se presenten en el egistro en los pla.os - (ormas establecidos en la presente Le- - su eglamento7

2. Por error o ine;actitud cometidos en los asientos de inscripci*n# anotaci*n# cancelaci*n - notas marginales7 3. Por no cancelar# sin (undado moti)o alguna inscripci*n o anotaci*n# u omitir el asiento de alguna nota marginal# en el t3rmino correspondiente con(orme a lo establecido en la presente Le- - su eglamento7 9. Por cancelar alguna inscripci*n# anotaci*n pre)enti)a o nota marginal# sin el documento p!blico - los re,uisitos ,ue e;ige esta Le-7 >. Por error u omisi*n en las certi(icaciones de inscripci*n o de libertad de gra)amen de los inmuebles o Derec"os eales# en los egistros del $5NA E o por no e;pedir las certi(icaciones en la (orma establecida en esta Le- - su eglamento7 ?. Por inscribir t'tulos ,ue no llenan los re,uisitos establecidos en la presente Le-7 7. Por denegar la inscripci*n de t'tulos basados en criterios de cali(icaci*n no establecidos en la presente Le-. Los egistradores - egistradoras# :itulares - Au;iliares ser0n tambi3n responsables por los delitos ,ue cometan en el e+ercicio de sus (unciones - tendr0n adem0s# responsabilidad disciplinaria por las irregularidades ,ue cometan. Al Director o Directora Nacional de egistros - al Director o Directora Nacional de egistros Ad+untos# les ser0n aplicables las disposiciones del p0rra(o anterior# cuando cono.can en apelaci*n la denegaci*n de inscripci*n de un documento. A( . .8 P(oB$*$%$o#'&. Est0 pro"ibido al Director o Directora Nacional de egistros# Director o Directora Nacional Ad+untos# egistradores :itulares - Au;iliares4 1. E+ercer la Abogac'a - el Notariado# aun,ue est3n con licencia# sal)o en causa propia7 2. Ausentarse del lugar donde e+erce el cargo# sal)o en caso de )acaciones# licencia o autori.aci*n respecti)a7 3. Actuar como consultores# apoderados o gestores de empresas p!blicas o pri)adas# nacionales o e;tran+eras. La )iolaci*n de esta disposici*n causa la p3rdida del cargo7 9. Aceptar de los usuarios del egistro# o por cuenta de ellos# donaciones# obse,uios o asignaciones testamentarias a su (a)or o de su c*n-uge# compa&ero o compa&era en uni*n de "ec"o estable# ascendientes# descendientes o "ermanos. A( . .9 Sa#%$o#'& D$&%$p"$#a($a&. La gra)edad de la (alta - su correspondiente sanci*n se aplicar0n de acuerdo a lo establecido en la Le- No. >01 Le- de 1arrera 2udicial - su eglamento. TTULO TERCERO DEL PROCEDIMIENTO REGISTRAL EN GENERAL Cap !"o I P($#%$p$o& R'1$& (a"'& A( . 2< P($#%$p$o& R'1$& (a"'& A,op a,o&.

Los egistros P!blicos adscritos al $5NA E aplicar0n los siguientes principios registrales4 1. 5nscripci*n7 2. Legalidad7 3. ogaci*n7 9. Prioridad7 >. Especialidad o determinaci*n7 ?. :racto sucesi)o7 7. Legitimaci*n7 B. =e p!blica registral7 9. Publicidad. Cap !"o II D' "a R'%'p%$/# ,' Do%!0'# o& A( . 2) P($#%$p$o ,' P($o($,a,. La Prioridad se determina por la "ora - (ec"a de presentaci*n del documento en el egistro. $e considera como (ec"a de 5nscripci*n para todos los e(ectos ,ue deba producir# la del asiento de presentaci*n ,ue deber0 constar en la inscripci*n misma. $e e;tender0n dic"os asientos por el orden diario en ,ue se presenten los t'tulos# sin de+ar claros ni "uecos entre ellos - e;presar0n4 1 El nombre# apellido# domicilio - c3dula de identidad del ,ue presente el t'tulo7 2. La "ora de su presentaci*n7 3. La especie del t'tulo presentado# su (ec"a - autoridad o Notario o Notaria ,ue lo suscriba7 9. La especie de derec"o ,ue se constitu-a# transmita# modi(i,ue o e;tinga por el t'tulo ,ue se pretende inscribir7 >. La naturale.a de la (inca o derec"o real ,ue sea ob+eto del t'tulo presentado# con e;presi*n de su situaci*n# su nombre - su n!mero# si lo tu)iere7 ?. El nombre - apellido de la persona a cu-o (a)or se pretenda "acer la inscripci*n7 7. La (irma del egistrador o egistradora - de la persona ,ue presente el t'tulo# o de un testigo# si 3sta no pudiere (irmar. A( . 2. P($#%$p$o ,' Ro1a%$/#. El procedimiento registral se iniciar0 con la presentaci*n del documento inscribible en el egistro a solicitud del ,ue tenga inter3s leg'timo o por su representante debidamente acreditado# con e;cepci*n de a,uellos casos en ,ue el egistrador o egistradora deba de actuar de o(icio con(orme a lo pre)isto en esta Le- o a instancia de autoridad competente en los casos autori.ados por mandato de Le- e;presa. A( . 22 R'>!$&$ o& ,' "o& Do%!0'# o& pa(a &'( R'%$*$,o&. El asiento de presentaci*n se practicar0 por la simple solicitud de la parte interesada - para ser recibidos los documentos por el egistro P!blico deber0n cumplir los re,uisitos (ormales - de admisi*n e;igidos con(orme a las le-es propias de la materia ,ue traten.

Los documentos otorgados en el e;tran+ero ser0n inscribibles cuando se constate el cumplimiento de los re,uisitos (ormales - de admisi*n e;igidos con(orme a la Le-. $e lle)ar0 un registro de los documentos presentados para su inscripci*n# seg!n estricto orden de presentaci*n# del cual se de+ar0 constancia en el asiento respecti)o del Libro Diario. A( . 24 A6$&o de la P('&'# a%$/# ,' Do%!0'# o&. <na )e. recibido un documento ,ue a(ecte una inscripci*n# se de+ar0 a la bre)edad# constancia de ello relacion0ndolo# a (in ,ue cual,uier tercero# al e(ectuar un estudio registral# tenga noticia de la modi(icaci*n o a(ectaci*n presentada. Cap !"o III D' "a Ca"$?$%a%$/# ,' "o& Do%!0'# o& A( . 27 P($#%$p$o ,' L'1a"$,a, '# &! A&p'% o 5o(0a". Para ,ue puedan inscribirse# anotarse o cancelarse los documentos en el egistro P!blico# deber0n constar en escritura p!blica# e+ecutoria (irme# documento administrati)o o cual,uier otro instrumento p!blico o documento aut3ntico# e;presamente autori.ado por la Le- para ese e(ecto. A( . 26 Ca"$?$%a%$/# ,' "o& Do%!0'# o& po( '" R'1$& (a,o( o R'1$& (a,o(a. Pre)io a la reali.aci*n de la inscripci*n - ba+o su responsabilidad# el egistrador o egistradora )eri(icar0 ,ue el documento cumple con los re,uisitos (ormales - de (ondo e;igidos por la Le-# proceder0 a inscribir# suspender o denegar su inscripci*n# anotaci*n o cancelaci*n correspondiente con(orme los siguientes criterios4 En los documentos notariales4 1. %ue la (ec"a de la escritura no sea anterior a la emisi*n de la serie - n!mero del papel sellado del Protocolo7 2. Por lo ,ue "ace al Notario o Notaria autori.ante4 su nombre# apellidos - residencia as' como el se&alamiento de estar autori.ado en el ,uin,uenio correspondiente7 3. %ue el inmueble a inscribir corresponda a la circunscripci*n del egistro7 9. Por lo ,ue "ace a los inmuebles ob+eto de la inscripci*n4 su naturale.a# situaci*n - linderos7 la naturale.a# e;tensi*n# condiciones - cargas de cual,uier derec"o ,ue se inscriba7 la naturale.a del t'tulo - su (ec"a7 >. %ue el ,ue solicita la inscripci*n sea el interesado o apoderado7 ?. %ue se cumpla con el :racto $ucesi)o o sea ,ue el transmitente sea con(orme al asiento de inscripci*n - del t'tulo ,ue se presenta7 7. %ue no est3 )igente una inscripci*n incompatible7 B. Por lo ,ue "ace a las personas ,ue inter)ienen en el acto o contrato4 sus nombres - apellidos# identi(icando a las personas naturales o +ur'dicas con la documentaci*n ,ue la le- especial establece# su capacidad - en caso de ,ue uno de los contratantes "a-a comparecido en representaci*n de otro si 3sta (ue debidamente acreditada7 -

9. %ue la escritura est3 concurrida de todas las solemnidades ,ue establece la Le- del Notariado ,ue se cumplan los re,uisitos de )alide. de acto o negocio +ur'dico e;igidos por la le- de la materia. En los documentos administrati)os4 1. %ue se )eri(i,ue la competencia del *rgano ,ue dicta la resoluci*n7 2. %ue se )eri(i,ue la legalidad - (irme.a del acto7 3. %ue se compruebe la congruencia de la resoluci*n con el procedimiento seguido7 9. %ue se "a-an cumplido las (ormalidades e;tr'nsecas del documento presentado7 >. %ue se "a-an dado los tr0mites e incidencias esenciales del procedimiento7 ?. %ue e;ista relaci*n del procedimiento con el titular registral7 7. %ue estable.ca la ine;istencia de los obst0culos ,ue sur+an del egistro. En los documentos +udiciales4 La cali(icaci*n se limitar0 a la competencia del 2u.gado o :ribunal7 a la congruencia del mandato con el procedimiento o +uicio en ,ue se "ubiere dictado7 a las (ormalidades e;tr'nsecas del documento presentado - a los obst0culos ,ue sur+an del egistro. En todo caso - para toda clase de documentos la cali(icaci*n registral se e;tender0 a los obst0culos ,ue sur+an del egistro. Los egistradores - egistradoras est0n en la obligaci*n de acatar los criterios de cali(icaci*n establecidos en la presente Le-. A( . 2: Ca"$?$%a%$/# D'&?a6o(a*"'. 1uando el egistrador o la egistradora# en e+ercicio de su (unci*n cali(icadora# detecte alg!n de(ecto en el documento inscribible ,ue impida la pr0ctica del asiento solicitado# lo mani(estar0 a la parte interesada para ,ue subsane la (alta o el de(ecto durante la )igencia del asiento de presentaci*n. $i no lo subsanare# o cuando 3ste (uere insubsanable# de)ol)er0 el documento a la parte interesada "aciendo constar con ra.*n al pie del t'tulo los moti)os en ,ue (unda su decisi*n# e;presando las normas legales en ,ue se apo-e - el recurso ,ue cabe contra la misma. La parte interesada podr0 recurrir contra la cali(icaci*n del egistrador o egistradora en la (orma ,ue determina la presente Le-. :ambi3n podr0 pedir ,ue se tome la anotaci*n pre)enti)a por los de(ectos obser)ados en el t'tulo o ,ue resulten del egistro# cuando 3stos sean subsanables. A( . 28 Ca"$?$%a%$/# To a" - '# !# S/"o A% o. La cali(icaci*n del egistrador o egistradora ser0 total - en un s*lo acto. En la nota de cali(icaci*n se consignar0n con claridad - precisi*n la totalidad de los de(ectos ad)ertidos ,ue impidan la pr0ctica del asiento. A( . 29 I#,'p'#,'#%$a '# "a Ca"$?$%a%$/#. El egistrador o egistradora ser0 independiente en el e+ercicio de su (unci*n cali(icadora. $i alguna autoridad# 2ue. o =uncionario# ,ue no estu)iere conociendo por la )'a del recurso de

Apelaci*n la denegatoria de inscripci*n# le apremiase a practicar alg!n asiento ,ue estime improcedente# lo pondr0 en conocimiento de la Direcci*n Nacional de egistros# para ,ue lo ele)e a la 1omisi*n Especial de egistro# ,uedando sin e(ecto todo procedimiento contra el egistrador o egistradora# en tanto no se resuel)a por dic"o *rgano# con el pre)io in(orme de la Direcci*n Nacional de egistro. Cap !"o IV D' "o& A&$'# o& R'1$& (a"'& A( . 4< T$po& ,' A&$'# o&. En el egistro P!blico se practicar0n asientos de presentaci*n# anotaci*n pre)enti)a# notas marginales# inscripci*n# cancelaci*n - re(erencia. A( . 4) Co# '#$,o ,' "o& A&$'# o&. La inscripci*n de los documentos - la correspondiente con(ecci*n de los asientos se "ar0 con medios ,ue se determine en la presente Le-# procurando garanti.ar la permanencia# preser)aci*n# protecci*n de alteraciones o (alsi(icaciones - recuperaci*n de la in(ormaci*n. ra' Para lo anterior se podr0n utili.ar todos a,uellos medios - "erramientas ,ue pro)ean los a)ances tecnol*gicos. No tendr0 acceso al egistro ning!n derec"o ,ue no est3 per(ectamente determinado en su e;tensi*n - contenido. 1uando los derec"os a inscribirse pertene.can a )arios titulares# se precisar0 en el documento la porci*n de cada titular e;presadas con(orme la le- de medidas o(iciales del Estado ,ue permitan conocer con e;actitud la ubicaci*n - e;tensi*n de los mismos. A( . 4. P('&!#%$/# ,' EAa% $ !, - V'(a%$,a, ,' "o& A&$'# o& R'1& (a"'&. Los asientos del egistro se presumen e;actos# )eraces e 'ntegros# determinando el contenido e;tensi*n de los derec"os inscritos con car0cter e;clusi)o - e;clu-ente# ra.*n por la cual al titular registral se le considera legitimado para actuar en el tr0(ico +ur'dico - en los procesos +udiciales# en la (orma en ,ue el propio asiento determina. Esta protecci*n se re(iere a la e;istencia# titularidad# pertenencia del derec"o# el t'tulo o causa de ad,uisici*n - el e+ercicio - e;tensi*n del derec"o. A( . 42 T! '"a ,' los Asientos egistrales. Los asientos del egistro P!blico est0n ba+o la protecci*n - sal)aguarda de los :ribunales de 2usticia - producen todos sus e(ectos mientras no se declare +udicialmente su ine;actitud o nulidad. Cap !"o V D' "a I#&%($p%$/# ,' Do%!0'# o& A( . 44 A"%a#%' - P"a=o ,' "a I#&%($p%$/#. Los t'tulos su+etos a inscripci*n ,ue no est3n debidamente anotados o inscritos# no per+udican a tercero sino desde la (ec"a de su presentaci*n al egistro respecti)o. La inscripci*n de los documentos presentados deber0 reali.arse en un pla.o no ma-or de treinta d'as calendario a partir de la (ec"a de presentaci*n. A( . 47 M',$,a& pa(a Ga(a# $=a( "a A! '# $%$,a, ,' "o& Do%!0'# o&. La Direcci*n Nacional de egistros dictar0 las medidas de seguridad a e(ectos de garanti.ar la autenticidad de los documentos ,ue se presentan# las cuales deber0n ser acatadas por las personas solicitantes# so pena de no serles recibidos. A( . 46 Co#& $ !%$/# ,' D'('%Bo&. Cnicamente pueden constituirse derec"os por ,uien tenga inscrito su derec"o en el egistro o por

,uien lo ad,uiera en el mismo instrumento. A( . 4: D' "a I,'# $?$%a%$/# U#6o%a ,' T$ !"a('& ,' D'('%Bo& - O*"$1a%$o#'&. Para la correcta# ine,u')oca - un')oca identi(icaci*n de los titulares de derec"os - obligaciones# adem0s de su nombre# apellidos - generales# es obligatorio presentar su 13dula de 5dentidad 1iudadana. En el caso de abogados o abogadas con representaci*n del titular de derec"os deber0 presentar adem0s su carn3 de 5denti(icaci*n e;tendido por la 1orte $uprema de 2usticia. La anterior disposici*n rige tanto para personas naturales como para los representantes legales o apoderados de las personas +ur'dicas. En caso de personas e;tran+eras de tr0nsito por el pa's deber0n presentar su pasaporte# - los e;tran+eros residente en Nicaragua deber0n presentar su 13dula de esidencia )igente. A( . 48 I#a,0$&$*$"$,a, ,' Do%!0'# o& No I#&%($ o&. Los :ribunales de 2usticia no admitir0n documentos susceptibles de inscripci*n de los ,ue no se "a-a tomado ra.*n en el egistro# si el ob+eto de la presentaci*n ante el :ribunal (uera "acer e(ecti)o en per+uicio de un tercero un derec"o ,ue debi* ser inscrito. A( . 49 T'(%'(o R'1$& (a". La inscripci*n no con)alida los actos o contratos inscritos ,ue sean nulos o anulables con(orme a la Le-. $in embargo el tercero ,ue de buena (e ad,uiera a t'tulo oneroso alg!n derec"o de persona ,ue en el egistro apare.ca con (acultades para transmitirlo# ser0 mantenido en su ad,uisici*n# una )e. ,ue "a-a inscrito su derec"o# aun,ue despu3s se anule o resuel)a el del otorgante por )irtud de causas ,ue no consten en el egistro. :al protecci*n se producir0 siempre ,ue concurran las siguientes circunstancias4 1. %ue sea tercero registral. $e entiende por tercero registral al tercer ad,uirente# es decir al derec"oD"abiente de un titular registral a t'tulo oneroso7 2. %ue act!e de buena (e. Por buena (e se entiende el desconocimiento por el tercer ad,uirente de las causas resolutorias del derec"o de su transmitente no publicadas por el egistro. La buena (e se presume siempre7 3. %ue la transmisi*n sea a t'tulo oneroso# no go.ando# en consecuencia# el ad,uirente a t'tulo gratuito de m0s protecci*n ,ue la ,ue tu)iera su causante o trans(erente7 9. %ue "a-a inscrito su derec"o en el egistro. A( . 7< A%%$o#'& R'&%$&o($a&, R'6o%a o($a& - R'&o"! o($a&. Las acciones rescisorias# re)ocatorias - resolutorias no per+udicar0n a tercero ,ue "a-a inscrito su derec"o. $e e;cept!an4 1. Las acciones de rescisi*n o resoluci*n ,ue deban su origen a causas ,ue# "abiendo sido estipuladas e;presamente por las partes# consten en el egistro7 2. Las acciones rescisorias de ena+enaciones en (raude de acreedores en los casos siguientes4 a. 1uando la segunda ena+enaci*n "a sido "ec"a a t'tulo lucrati)o7 b. 1uando el tercero "a-a tenido conocimiento del (raude del deudor7

c. 1uando se est3 en cual,uiera de los casos comprendidos en el 1ap'tulo 55# :'tulo 555 del 1*digo 1i)il ,ue trata del (raude de los actos +ur'dicos7 - a los ,ue se re(iere dic"o 1ap'tulo en su art'culo (inal. Cap !"o VI D' "a P!*"$%$,a, ,' "a I#?o(0a%$/# A( . 7) I#?o(0a%$/# P3*"$%a. Es obligaci*n del $5NA E )elar por la conser)aci*n - seguridad de los asientos registrales7 sin embargo# cual,uier persona o entidad# podr0 obtener in(ormaci*n # de sus asientos# con las limitaciones establecidas en esta Le- - en la (orma ,ue se&ale su eglamento. A( . 7. P(oB$*$%$/# ,' A%%'&o D$('% o a "o& L$*(o& 5&$%o& . <na )e. incorporada a la base de datos del egistro la in(ormaci*n contenida en los libros ('sicos# no se permitir0 el acceso directo a los mismos# sal)o por +usta causa a +uicio del egistrador o egistradora ba+o su responsabilidad# tomando las precauciones necesarias para mantener la integridad de los libros del egistro. A( . 72 A"%a#%' ,' "a P!*"$%$,a, R'1$& (a". El egistrador o egistradora podr0 negarse a e;pedir la in(ormaci*n registral solicitada cuando considere ,ue# la solicitud se dirige a la creaci*n de bases de datos paralelas al contenido del egistro# poniendo nota al pie de la solicitud del interesado de las ra.ones - circunstancias por las cuales toma dic"a medida e in(ormando de (orma inmediata a la Direcci*n Nacional de egistros para tomar las medidas ,ue correspondan. A( . 74 C'( $?$%a%$o#'&, I#?o(0'& - Cop$a&. Va"o(, M',$o - 5o(0a ,' EA '#,'("a&. La publicidad de los egistros en su aspecto (ormal se "ar0 e(ecti)a mediante certi(icaciones# in(ormes o copias. Las certi(icaciones# in(ormes o copias se emitir0n por los medios tecnol*gicos establecidos en el egistro ,ue permitan una r0pida - e(iciente e;pedici*n. La utili.aci*n de estos medios - "erramientas ser0n aprobadas por la Direcci*n Nacional de egistros. La certi(icaci*n registral es un documento p!blico ,ue acredita el contenido del egistro. A( . 77 C'( $?$%a,o('& %o# ;!($&,$%%$/# ?!'(a ,' &! O?$%$#a R'1$& (a". Los egistradores - egistradoras# autori.ados por la 1orte $uprema de 2usticia# podr0n certi(icar en (orma de copia aut3ntica o literal asientos registrales ,ue constan en otras A(icinas egistrales# para lo cual deber0n de+ar constancia de esa circunstancia en el documento respecti)o. A( . 76 Co# '#$,o ,' "a& C'( $?$%a%$o#'&. La 1erti(icaci*n e;presar0 de una (orma clara# sucinta - precisa el contenido de los asientos del egistro de acuerdo con la solicitud o mandamiento presentado - ser0 (irmada por el egistrador o egistradora :itular o Au;iliar en su caso. A( . 7: T$po& ,' C'( $?$%a%$o#'&. $e e;pedir0n certi(icaciones de (orma literal o relacionada4 1. De los asientos de toda clase ,ue e;istan en el egistro relati)os a bienes - derec"os ,ue los interesados se&alen7

2. De asientos determinados ,ue los mismos interesados designen# bien (i+ando concretamente los ,ue sean# o bien re(iri3ndose a los ,ue e;istan de una o m0s especies sobre dic"os bienes o derec"os7 3. $e librar0 certi(icaci*n negati)a de no e;istir asiento de especie determinada# sobre bienes o derec"os se&alados o a cargo de ciertas personas Cap !"o VII 5o(0a ,' L"'6a( "o& R'1$& (o& A( . 78 L$*(o& >!' D'*'# L"'6a( "o& R'1$& (o& P3*"$%o&. 1ada uno de los egistros P!blicos adscritos al $5NA E lle)ar0n obligatoriamente los siguientes libros o sistemas4 1. De recepci*n de documentos o diario7 2. De inscripciones7 3. De 'ndices. El eglamento determinar0 el contenido de la in(ormaci*n adicional a la establecida en la presente le- para cada libro o sistema seg!n el tipo de registro de ,ue se trate. A( . 79 M',$o& Pa(a L"'6a( "o& L$*(o&. Los libros podr0n lle)arse en papel o en cual,uier otro soporte de acuerdo a la moderna tecnolog'a establecida en el egistro# siempre ,ue se garantice su seguridad - e(iciencia. Los asientos registrales e(ectuados en esos medios surtir0n los e(ectos +ur'dicos deri)ados de la publicidad registral - tendr0n plena )alide. - autenticidad. Cap !"o VIII D' "o& E((o('& R'1$& (a"'& A( . 6< D$&po&$%$/# G'#'(a". Los errores cometidos en los asientos a ,ue se re(iere la presente Le- podr0n ser materiales o de concepto. A( . 6) E((o('& Ma '($a"'&. $e entender0 ,ue se comete error material# cuando sin intenci*n conocida se escriban unas palabras por otras# se omita la e;presi*n de alguna circunstancia (ormal de los asientos# o se e,ui)o,uen los nombres propios o las cantidades al copiarla del t'tulo# sin cambiar por eso el sentido general de la inscripci*n o asiento de ,ue se trate ni el de ninguno de sus conceptos. A( . 6. R'% $?$%a%$/# ,' E((o('& Ma '($a"'& po( '" R'1$& (a,o(. Los egistradores o egistradoras# podr0n recti(icar por s' - ba+o su responsabilidad# los errores materiales cometidos4 1. En los asientos principales de inscripci*n# anotaci*n pre)enti)a o cancelaci*n cu-os respecti)os documentos se conser)en en el egistro7 2. En los asientos de presentaci*n - notas marginales# aun,ue los documentos no e;istan en las o(icinas del egistro# siempre ,ue la inscripci*n principal respecti)a baste para dar a conocer el error - sea posible recti(icarlo por ella.

A( . 62 E((o('& Ma '($a"'& >!' #o P!',' R'% $?$%a( '" R'1$& (a,o(. Los egistradores o egistradoras no podr0n recti(icar sin la con(ormidad del interesado ,ue posee el documento inscrito# o sin una pro)idencia +udicial en su de(ecto# los errores materiales cometidos4 1. En las inscripciones# anotaciones pre)enti)as - cancelaciones cu-os documentos no e;istan en el egistro7 2. En los asientos de presentaci*n - notas marginales cuando dic"os errores no puedan comprobarse por las inscripciones principales respecti)as# - no e;istan tampoco los documentos en la o(icina del egistro. A( . 64 5o(0a ,' R'% $?$%a( "o& E((o('& Ma '($a"'&. Los errores materiales# no podr0n sal)arse con enmiendas# tac"as# raspaduras# ni por otro medio ,ue un asiento nue)o en el cual se e;prese - recti(i,ue claramente el error cometido en el anterior# a no ser ,ue el error se ad)ierta antes de ser (umado el asiento - pueda subsanarse en 3ste con claridad mediante la oportuna con(rontaci*n. A( . 67 E((o('& ,' Co#%'p o. $e entender0 ,ue se comete error de concepto# cuando al e;presar en la inscripci*n alguno de los contenidos en el documento# se altere o )ar'e su sentido. A( . 66 N'%'&$,a, ,' A%!'(,o pa(a R'% $?$%a( E((o('& ,' Co#%'p o. Los errores de concepto cometidos en inscripciones# anotaciones o cancelaciones# o en otros asientos re(erentes a ellas# cuando no resulten claramente de las mismas# no se recti(icar0n sin el acuerdo un0nime de todos los interesados - del egistrador o egistradora# o bien en una pro)idencia +udicial ,ue as' lo ordene. Los mismos errores cometidos en asientos de presentaci*n - notas# cuando la inscripci*n principal respecti)a baste para darlos a conocer# podr0 recti(icarlos el egistrador o egistradora. A( . 6: 5o(0a ,' R'% $?$%a( E((o('& ,' Co#%'p o. Los errores de concepto se recti(icar0n por medio de una nue)a inscripci*n# la cual se "ar0 mediante la presentaci*n del mismo documento -a inscrito# si el egistrador reconociere su error o el 2ue. o :ribunal lo declarare7 - en )irtud de un documento nue)o si el error (uere producido por la redacci*n )aga# ine;acta o ambigua del documento primiti)o# - las partes con)inieren en ello# o lo declarare as' una sentencia +udicial. A( . 68 Opo&$%$/# a "a R'% $?$%a%$/#. El egistrador# egistradora o cual,uiera de los interesados en una inscripci*n# podr0 oponerse a la recti(icaci*n ,ue otro solicite por causa de error de concepto# siempre ,ue a su +uicio est3 con(orme el concepto ,ue se suponga e,ui)ocado con el correspondiente en el documento a ,ue la inscripci*n se re(iere. La cuesti*n ,ue se suscite con este moti)o se decidir0 en +uicio ordinario. A( . 69 Ga& o& ,' "a R'% $?$%a%$/#. :odos los gastos ,ue origine la recti(icaci*n ser0n a cargo del egistrador o egistradora ,ue "ubiere cometido el error. A( . :< V$1'#%$a - E?'% o& de la Rectificacin. El concepto recti(icado no surtir0 e(ecto en ning!n caso# sino desde la (ec"a de la recti(icaci*n# sin per+uicio del derec"o ,ue puedan tener los terceros para reclamar +udicialmente contra la (alsedad o nulidad del t'tulo a ,ue se re(iere el asiento ,ue conten'a el error de concepto o del mismo

asiento. En ning!n caso la recti(icaci*n del egistro per+udicar0 los derec"os ad,uiridos por el tercero a t'tulo oneroso de buena (e# durante la )igencia del asiento ine;acto. TTULO CUARTO DEL REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE Cap !"o I Na !(a"'=a - O*+' o A( . :) Na !(a"'=a ,'" R'1$& (o P3*"$%o ,' "a P(op$',a, I#0!'*"'. El egistro P!blico de la Propiedad 5nmueble# es una instituci*n# ,ue asegura el tr0(ico +ur'dico sobre los bienes inmuebles# la e(icacia de las garant'as ,ue recaen sobre los mismos# la protecci*n de ad,uirentes - acreedores# la de(ensa - legitimaci*n de las titularidades inscritas - su publicidad. A( . :. O*+' o. El egistro de la Propiedad 5nmueble tiene por ob+eto4 1. La inscripci*n o anotaci*n de los actos - contratos relati)os al dominio - dem0s derec"os reales ,ue recaigan sobre bienes inmuebles7 2. Propiciar la seguridad +ur'dica de cr3ditos garanti.ados con bienes inmuebles o muebles asegurando su recuperaci*n. Cap !"o II D'" R'1$& (o ,' "a P(op$',a, I#0!'*"' S'%%$/# P($0'(a D' "o& T !"o& O*+' o ,' I#&%($p%$/# A( . :2 T !"o& O*+' o ,' I#&%($p%$/#. En el egistro de la Propiedad 5nmueble se inscribir0n# anotar0n o cancelar0n4 1. Los actos - contratos traslati)os# constituti)os# modi(icati)os# e;tinti)os - declarati)os relati)os al dominio as' como el usu(ructo# uso# "abitaci*n# ser)idumbres# promesas de )enta# anticresis# derec"o de super(icie# propiedad "ori.ontal# multipropiedad - con+untos inmobiliarios# as' como cual,uier acto o contrato de trascendencia real ,ue sin tener nombre propio en derec"o modi(i,ue en el instante o en el (uturo algunas de las (acultades del dominio sobre bienes inmuebles o in"erentes a derec"os reales7 2. Los t'tulos en ,ue conste el arrendamiento de inmuebles pueden o no inscribirse para los e(ectos del art'culo 2999 del 1*digo 1i)il7 3. Los t'tulos constituti)os de promesas de compra o de )enta# deber0n inscribirse como anotaciones pre)enti)as para cenar el tr0(ico +ur'dico de la (inca respecto de las ena+enaciones durante el pla.o establecido en el contrato. La inscripci*n de canales# carreteras# l'neas (3rreas - dem0s obras p!blicas de igual 'ndole# as' como los terrenos destinados a cementerios# se inscribir0n en el egistro P!blico - en cual,uier otra instituci*n ,ue determine la Le-. A( . :4 T !"o& No I#&%($*$*"'&.

Los t'tulos re(erentes al mero o simple "ec"o de poseer# no ser0n inscribibles - no tienen acceso al egistro. A( . :7 Co#&'# $0$'# o ,'" T$ !"a(. $al)o en los casos e;presamente autori.ados en la Le-# no podr0 producirse ninguna modi(icaci*n de la situaci*n registral sin el consentimiento de su titular o sin resoluci*n +udicial (irme con audiencia de 3ste. A( . :6 No Co#6a"$,a%$/#. La inscripci*n no con)alida los actos - contratos ,ue sean nulos o anulables con arreglo a las le-es. $in embargo# el tercero ,ue de buena (e ad,uiera a t'tulo oneroso alg!n derec"o de persona ,ue en el egistro apare.ca con (acultades para transmitirlo# ser0 mantenido en su ad,uisici*n# una )e. ,ue "a-a inscrito su derec"o# aun,ue despu3s se anule o resuel)a el del otorgante por )irtud de causas ,ue no consten en el mismo egistro. Los ad,uirentes a t'tulo gratuito no go.ar0n de m0s protecci*n registral ,ue la ,ue tu)iese su causante o trans(erente. A( . :: T !"o ,' "a S!%'&$/# H'(',$ a($a. El t'tulo de la sucesi*n "ereditaria# a los e(ectos del egistro de la Propiedad 5nmueble# es el :estamento - la Declaratoria de 8erederos. A( . :8 I#&%($p%$/# ,' A,+!,$%a%$o#'& H'(',$ a($a&. No obstante lo e;presado en el art'culo anterior# para inscribir derec"os "ereditarios - legados# deber0 determinarse con e;actitud en escritura p!blica distinta al testamento o por sentencia +udicial (irme# los bienes o parte indi)isa de los mismos ,ue correspondan o se ad+udi,uen a cada titular o "eredero. A( . :9 Mo,o ,' Ha%'( Co#& a( "a& Co#,$%$o#'& - &! C!0p"$0$'# o. Los t'tulos en ,ue se modi(i,uen los derec"os reales sobre la (inca# cuando dic"as modi(icaciones se sometan a condici*n suspensi)a# deben inscribirse a tra)3s de una anotaci*n pre)enti)a cu-a )igencia estar0 determinada por el cumplimiento de la condici*n. Por su parte# los t'tulos en ,ue se modi(i,ue los derec"os reales sobre la (inca# cuando dic"as modi(icaciones se sometan a condici*n resolutoria# deben inscribirse de la siguiente manera4 el derec"o real de ,ue se trate# se practicar0 en un asiento de inscripci*n de(initi)a - la condici*n se inscribir0 en nota marginal. $i se consuma la ad,uisici*n del derec"o por cumplimiento de la condici*n suspensi)a# a instancia de la parte interesada# el egistrador proceder0 al traslado del derec"o real per(eccionado a asiento de inscripci*n de(initi)a. $i se resuel)e el derec"o por el cumplimiento de la condici*n resolutoria# a instancia de la parte interesada - la presentaci*n del documento acreditati)o# el egistrador proceder0 a cancelar el asiento de inscripci*n de(initi)a - de la nota marginal. A( . 8< I#&%($p%$/# ,' B$'#'& ,' E# $,a,'& P3*"$%a&. Los derec"os reales sobre bienes inmuebles cu-o titular es el Estado# los 6unicipios - dem0s entidades de Derec"o P!blico# se inscribir0n obligatoriamente en el egistro por medio de certi(icaci*n e;pedida por la autoridad o (uncionario a ,uien corresponda la custodia administraci*n de los mismos seg!n las disposiciones establecidas en la Le-. S'%%$/# S'1!#,a D' "a P('&'# a%$/# ,' Do%!0'# o& A( . 8) E?'% o - P"a=o ,' V$1'#%$a ,'" A&$'# o ,' P('&'# a%$/# ,' "o& Do%!0'# o&.

El procedimiento de inscripci*n iniciar0 con el asiento de presentaci*n del documento ,ue contenga la constituci*n# modi(icaci*n o e;tinci*n de derec"os reales# por parte de ,uien tenga leg'timo inter3s de ,ue se practi,ue la inscripci*n. $e entender0 ,ue est0 legitimado - tiene inter3s leg'timo# el transmitente del derec"o# el ad,uirente del derec"o o sus representantes legales debidamente acreditados seg!n la le- - ,ue conste ,ue tienen (acultad para solicitar la inscripci*n. El asiento de presentaci*n caducar0 treinta d'as calendario contados a partir de la (ec"a de presentaci*n del documento al egistro# podr0 ser prorrogable por treinta d'as m0s cuando de la cali(icaci*n del t'tulo por el egistrador resultare suspensi*n del proceso por causas subsanables. S'%%$/# T'(%'(a D' "a 5o(0a - E?'% o& ,' "a I#&%($p%$/# R'1$& (a" A( . 8. Ca(C% '( ,' "a I#&%($p%$/#. $e e(ectuar0 la tradici*n del dominio de los bienes ra'ces# lo mismo ,ue el de las na)es# por la inscripci*n del t'tulo en el egistro de la Propiedad. De la misma manera se e(ectuar0 la tradici*n de los derec"os de "erencia# usu(ructo# uso# "abitaci*n# ser)idumbres acti)as# "ipoteca# anticresis - dem0s derec"os reales constituidos sobre inmuebles. La tradici*n de las minas se e(ectuar0 tambi3n por la inscripci*n en el egistro# con(orme los re,uisitos ,ue e;ige la le- de la materia. Las concesiones de obras p!blicas# las asignaciones de uso ,ue el Estado "ace a sus instituciones - a los particulares - las ,ue se otorguen de con(ormidad con la Le- No. ?90# @Le- para el Desarrollo de las Eonas 1osteras@# deben inscribirse como derec"os reales en el egistro de Propiedad. A( . 82 E?'% o& ,' "a I#&%($p%$/#. 5nscrito o anotado pre)enti)amente en el egistro P!blico de la Propiedad 5nmueble cual,uier t'tulo traslati)o o declarati)o del dominio de los inmuebles o derec"os reales constituidos sobre los mismos# no podr0 inscribirse o anotarse ning!n otro de igual o anterior (ec"a ,ue (uera incompatible# por el cual se transmita o gra)e la propiedad del mismo inmueble o derec"o real. A( . 84 Co# '#$,o ,'" A&$'# o ,' I#&%($p%$/# R'1$& (a". To,a $#&%($p%$/# 'Ap('&a(CD 1. La naturale.a# situaci*n - linderos de los inmuebles su+etos de inscripci*n o a los cuales a(ecte el derec"o ,ue deba inscribirse# su medida super(icial# nombre - n!mero si constare en el t'tulo plano topogr0(ico de la (inca cu-a descripci*n deber0 ser coincidente con la ,ue resulte del t'tulo# suspendiendo el egistrador o egistradora la inscripci*n en caso de discrepancia. El egistrador o egistradora si lo estima procedente# podr0 solicitar del interesado# aclaraci*n catastral sobre la situaci*n cartogr0(ica de la (inca. Esta se le remitir0 en el pla.o m0s bre)e posible. La medida super(icial se e;presar0 obligatoriamente con arreglo al sistema m3trico decimal7 2. La naturale.a# e;tensi*n - condiciones del derec"o ,ue se inscribe - su )alor# si constare en el t'tulo7 3. La naturale.a# e;tensi*n# condiciones - cargas del derec"o sobre el cual se constitu-a el ,ue sea ob+eto de la inscripci*n7 9. Los nombres# apellidos - generales de le- de los interesados o la denominaci*n de la $ociedad# 1orporaci*n o persona +ur'dica ,ue inter)iniere en el acto# contrato - el nombre# apellido generales de le- de la persona de ,uien pro)engan los bienes7 >. La naturale.a del t'tulo ,ue deba inscribirse - su (ec"a7 ?. El nombre - residencia del :ribunal# Notario o (uncionario ,ue lo autorice7

7. La (ec"a de la presentaci*n del t'tulo con e;presi*n de la "ora7 B. La (irma del egistrador ,ue implicar0 la con(ormidad de la inscripci*n. A( . 87 S$& '0a ,' 5o"$o R'a". El egistro de la Propiedad 5nmueble e 8ipotecas se lle)ar0 por el sistema de (olio real# abriendo un (olio por cada (inca# en el cu0l se inscribir0 o anotar0n todos los actos ,ue a(ecten los derec"os reales reca'dos sobre la (inca. A( . 86 P($0'(a I#&%($p%$/# '# '" R'1$& (o. La primera inscripci*n en el egistro sobre un bien inmueble ser0 la del documento en ,ue se constitu-a el dominio - se practicar0 con arreglo al procedimiento - re,uisitos pre)istos en esta Le-. Ninguna autoridad +udicial podr0 ad+udicar derec"os reales sobre bienes inmuebles ,ue no est3n inscritos a (a)or de ,uien "a resultado a(ectado en el +uicio correspondiente. Los derec"os reales limitados no podr0n tener acceso al egistro sin ,ue conste pre)iamente el dominio sobre los mismos. A( . 8: N!0'(a%$/# ,' "a& 5$#%a&. 1ada una de las (incas ,ue se inscriba por primera )e. se se&alar0 con n!mero di(erente correlati)o. A su )e.# las inscripciones - anotaciones correspondientes a cada (inca se se&alar0n tambi3n con una numeraci*n correlati)a - especial. Las cancelaciones se se&alar0n con el mismo n!mero del asiento ,ue se cancela. A( . 88 5$#%a& E&p'%$a"'& a "o& E?'% o& ,' "a I#&%($p%$/#. $e considera como una sola (inca para los e(ectos de la inscripci*n en el egistro ba+o un solo n!mero4 1. Los pisos# "abitaciones# locales - gara+es pertenecientes a un edi(icio constituido en r3gimen de propiedad "ori.ontal cu-a construcci*n est3 concluida# o al menos comen.ada# "aciendo constar en este caso# necesariamente los elementos de los mismos# susceptibles de apro)ec"amiento independiente pro-ectados pre)ia la inscripci*n del edi(icio en su con+unto7 2. Los di(erentes derec"os de uso e;clusi)o por per'odos determinados de tiempo# debiendo constar pre)iamente inscrito el edi(icio sobre el cual se "ace e(ecti)o tales derec"os. En este caso# adem0s del (olio abierto al edi(icio en su con+unto# se abrir0 un (olio a cada cuota o derec"o ,ue atribu-a un uso e;clusi)o7 3. Los con+untos inmobiliarios sin per+uicio de la inscripci*n separada de cada uno de los edi(icios ,ue lo integren7 9. Los patrimonios (amiliares# los ,ue se inscribir0n en la (orma determinada por su legislaci*n especial7 >. Las concesiones administrati)as en la (orma determinada en su legislaci*n especial7 ?. El apro)ec"amiento de aguas de acuerdo a su legislaci*n especial. A( . 89 E?'% o& ,' "a D' '(0$#a%$/# ,' "o& D'('%Bo& I#&%($ o&. Cnicamente per+udicar0n a tercero a,u3llas cargas# gra)0menes - dem0s derec"os reales limitati)os del dominio impuestos sobre las (incas a ,ue a(ecten si est0n debidamente inscritos. En consecuencia# no tendr0n )alor alguno - deber0n cancelarse de o(icio las menciones de derec"os reales susceptibles de inscripci*n - especial. A( . 9< P($#%$p$o ,' T(a% o S!%'&$6o ,' "a& I#&%($p%$o#'&. Para inscribir o anotar t'tulos por lo ,ue se declaren# transmitan# gra)en# modi(i,uen o e;tingan el dominio - dem0s derec"os reales sobre inmuebles# deber0 constar pre)iamente inscrito o anotado

el derec"o de la persona ,ue otorgue o en cu-o nombre sean otorgados los actos re(eridos. En el caso de resultar inscrito a,uel derec"o a (a)or de persona distinta de la ,ue otorgue la transmisi*n o gra)amen# los egistradores o egistradoras denegar0n la inscripci*n solicitada. En el caso de ,ue no est3 inscrito el derec"o del trans(erente# pero del documento cu-a inscripci*n se pretende# re(le+e los antecedentes del t'tulo pre)io de ad,uisici*n# se tomar0 la anotaci*n pre)enti)a ,ue se re(iere esta Le-# a instancia del interesado. A( . 9) S!p!'& o ,' T(a% o A*('6$a,o. No ser0 necesaria la pre)ia inscripci*n# para inscribir los documentos otorgados por los "erederos del causante# cuando rati(i,uen contratos pri)ados otorgados por su causante# siempre ,ue consten por escrito - (irmados por 3ste. No obstante lo estipulado# no podr0 inscribirse en el egistro ninguna cesi*n de derec"os "ereditarios# sin ,ue pre)iamente se "a-a procedido con la inscripci*n de la declaratoria de "erederos. 1uando en una partici*n de "erencia )eri(icada despu3s del (allecimiento del "eredero# se ad+udi,uen a los ,ue lo (uesen de 3ste# los bienes ,ue a a,u3l correspond'an# deber0 practicarse la inscripci*n a (a)or de los ad+udicatarios# pero "aci3ndose constar en ella las transmisiones reali.adas. A( . 9. R'a#!,a%$/# ,'" T(a% o. La reanudaci*n del tracto sucesi)o interrumpido se )eri(icar0 mediante resoluci*n +udicial reca'da en +uicio declarati)o ordinario ,ue as' lo ordene. A( . 92 Co#&'%!'#%$a& P(o%'&a"'&. No podr0 e+ercitarse ninguna acci*n contradictoria del dominio de inmuebles o derec"os reales inscritos a nombre de personas o entidad determinada# sin ,ue# pre)iamente o a la )e.# se entable demanda de cancelaci*n de la inscripci*n correspondiente. A( . 94 T'(%'(a R'1$& (a". En caso de secuestro# embargo pre)enti)o# e+ecuti)o# de e+ecuci*n de sentencias ,ue recaigan contra bienes inmuebles o derec"os reales determinados inscritos en el egistro# se sobreseer0 todo procedimiento de e+ecuci*n respecto de los mismos o de sus (rutos# productos o rentas# en el instante en ,ue conste en autos# por certi(icaci*n del egistro# ,ue dic"os bienes o derec"os# constan inscritos a (a)or de persona distinta de a,uellas contra la cual se decret* el embargo o se sigue el procedimiento# a no ser ,ue se "ubiere dirigido contra ella la acci*n en concepto de "eredero del ,ue aparece como due&o en el egistro. A( . 97 E?'% o& ,' "a No I#&%($p%$/#. Los t'tulos su+etos a inscripci*n ,ue no est3n inscritos# no per+udican a terceros# sino desde la (ec"a de su presentaci*n en el egistro. $e consideran como terceros a,uellos ,ue no "an sido parte en el acto o contrato a ,ue se re(iere la inscripci*n. S'%%$/# C!a( a D' "a Ca"$?$%a%$/# - P!*"$%$,a, R'1$& (a" A( . 96 Na !(a"'=a ,' "a P!*"$%$,a, R'1$& (a". La publicidad registral como publicidad de car0cter +ur'dico# acredita la titularidad de los inmuebles inscritos en el egistro# as' como la libertad o la e;istencia de cargas - gra)0menes e;istentes

sobre los mismos. 6ediante certi(icaci*n e;pedida por el egistro podr0 acreditarse en per+uicio de terceros# la libertad o gra)amen de los derec"os sobre los inmuebles o derec"os reales. A( . 9: E?'% o& ,' "o& C'( $?$%a,o& R'1$& (a"'&. El dominio# la libertad de gra)amen o gra)amen de los bienes inmuebles o derec"os reales# s*lo podr0n acreditarse en per+uicio de tercero por certi(icaci*n del egistro e;pedida por el egistrador o egistradora :itular o Au;iliar. Cap !"o III D'" R'1$& (o ,' "a& H$po '%a& S'%%$/# P($0'(a D$&po&$%$o#'& G'#'(a"'& A( . 98 Do%!0'# o& o*+' o ,' $#&%($p%$/#E '# '" R'1$& (o ,' H$po '%a&. En el egistro de 8ipotecas se inscribir0n los t'tulos en ,ue se constitu-a# modi(i,ue o e;tinga alg!n derec"o de 8ipoteca - las c3dulas "ipotecarias. A( . 99 A&$'# o ,' I#&%($p%$/#. El asiento de inscripci*n de las "ipotecas deber0 e;presar# adem0s de las circunstancias generales4 1. Los nombres# apellidos - calidades del deudor - del acreedor7 2. El monto del cr3dito# sus pla.os - condiciones# si el cr3dito causa intereses# la tasa de ellos - la (ec"a desde ,ue deben correr7 3. 1ita del n!mero ,ue tenga la (inca "ipotecada en el egistro de la Propiedad# tomo - (olio en ,ue se "alle su descripci*n o la naturale.a del derec"o real "ipotecado con las dem0s circunstancias ,ue lo caractericen. A( . )<< R'>!$&$ o P('6$o ,' Va"$,'= ,' "a H$po '%a. Para ,ue las "ipotecas ,ueden )0lidamente establecidas# se necesita la inscripci*n del t'tulo en el egistro P!blico# en cu-a )irtud se constitu-an. A( . )<) I#&%($p%$/# ,' H'%Bo& Mo,$?$%a $6o& ,' la 8ipoteca. :odo "ec"o o con)enio entre las partes ,ue pueda modi(icar o anular la e(icacia de una obligaci*n "ipotecaria anterior# como el pago# la compensaci*n# la no)aci*n del contrato primiti)o# la transacci*n# la renuncia de la deuda no surtir0 e(ectos contra terceros# si no se "ace constar en el egistro por medio de una inscripci*n nue)a o de una cancelaci*n total o parcial seg!n los casos. S'%%$/# S'1!#,a D' "a I#&%($p%$/# ,' CF,!"a& H$po '%a($a& A( . )<. I#&%($p%$/# ,' CF,!"a& H$po '%a($a&. En cuanto a las c3dulas "ipotecarias# para ,ue puedan inscribirse ser0 necesario ,ue la garant'a se constitu-a con rango de primera "ipoteca sobre el pleno dominio de la totalidad de la (inca. A( . )<2 C$(%!#& a#%$a& ,' "a I#&%($p%$/#. En la inscripci*n deber0n constar las siguientes circunstancias4 1. Deber0n consignarse en la escritura p!blica# ,ue e;presar0 adem0s de los re,uisitos generales# las relati)as al n!mero - )alor de las c3dulas ,ue se emitan# como partes del cr3dito garanti.ado con la "ipoteca. $erie o series a ,ue corresponda# (ec"a de emisi*n# pla.o - (orma de amorti.aci*n# la autori.aci*n obtenida para emitirlas# "aci3ndose constar e;presamente# ,ue la "ipoteca se constitu-e a (a)or de los tenedores presentes - (uturos de las c3dulas7 2. Los re,uisitos de las c3dulas deber0n contener4 la (ec"a - notario autori.ante de la escritura# los

datos de inscripci*n de la (inca "ipotecada en el egistro de la Propiedad# su )alor - la cantidad total ,ue importa la "ipoteca a ,ue la c3dula se re(iere# el nombre - apellido de la persona del primer tenedor# la (ec"a - lugar de pago# la (irma del egistrador o egistradora - la del due&o "ipotecado7 3. Presentada la escritura de cancelaci*n total o parcial al egistro P!blico# el egistrador o egistradora pondr0 al pie de dic"a escritura la ra.*n de cancelaci*n total o parcial seg!n sea del caso# lo mismo "ar0 en cada una de las c3dulas "ipotecarias ,ue respaldan el )alor de la obligaci*n. A( . )<4 Ra#1o ,' P($0'(a H$po '%a. 1on(orme a lo establecido en esta Le-# solamente podr0 constituirse "ipoteca de c3dula sobre bienes inmuebles ,ue no est3n gra)ados. En el caso ,ue estu)ieren gra)ados con otra @u otras "ipotecas o estu)iesen a(ectos a pro"ibici*n de disponer# condici*n resolutoria o cual,uier otra limitaci*n del dominio# "abr0 de procederse a la cancelaci*n de unos - otros o a su proposici*n a la "ipoteca ,ue se constitu-e. Lo anterior es sin per+uicio de otras (ormas de c3dulas "ipotecarias ,ue estable.can otras normas +ur'dicas. Cap !"o IV D' "a& A#o a%$o#'& P('6'# $6a& - &!& E?'% o& A( . )<7 E?'% o& - C"a&'& ,' A#o a%$o#'& P('6'# $6a&. Presentado un t'tulo o documento ,ue a(ecte un bien o derec"o inscrito# este se anotar0 pre)enti)amente en 3l# a e(ectos de dar a)iso a terceros. $e podr0n anotar pre)enti)amente con sus respecti)os derec"os en el egistro correspondiente4 1. El ,ue demandare en +uicio la propiedad de bienes inmuebles# o la constituci*n# declaraci*n# modi(icaci*n o e;tinci*n de cual,uier derec"o real7 2. Las demandas sobre cancelaci*n o recti(icaci*n de asientos del egistro# durar0 lo ,ue persista el +uicio - solo se cancelar0 por o(icio del 2ue. o :ribunal ,ue este conociendo del caso7 3. El decreto de embargo# secuestro o pro"ibici*n de ena+enaci*n de bienes inscritos. Esta inscripci*n durar0 treinta d'as# - si dentro de este t3rmino no se presenta el embargo "ec"o para su inscripci*n# ,ueda cancelada sin necesidad de declaratoria ni de asiento7 9. El mandamiento de embargo e+ecuti)o "ec"o e(ecti)o en bienes ra'ces inscritos del deudor7 >. El mandamiento de embargo ,ue se "a-a "ec"o e(ecti)o en bienes ra'ces del procesado en la )'a ci)il o penal7 ?. La sentencia e+ecutoria# condenando al demandado al pago de una suma ,ue deba e;igirse por los tr0mites establecidos para la e+ecuci*n de las sentencias7 7. El decreto +udicial ,ue con(orme al art'culo 192? Pr. declare procedente la retenci*n de bienes inmuebles7 B. Los derec"os sobre bienes ra'ces de la "erencia# pertenecientes al legatario - acreedores del causante7 9. El bene(icio de separaci*n de bienes ra'ces pertenecientes al causante ,ue demanden los acreedores "ereditarios - testamentarios7 10. Los t'tulos cu-a inscripci*n no puede "acerse de(initi)amente por (altas subsanables. Esta inscripci*n dura seis meses - ,uedar0 de derec"o cancelada si dentro de este t3rmino no se subsana el de(ecto7 11. Las demandas +udiciales por doble inmatriculaci*n de las (incas o derec"os reales reca'das sobre las mismas7 12. Las ,ue se soliciten en procedimiento de insol)encia o concurso para asegurar sus resultas. A( . )<6 P"a=o G'#'(a" ,' D!(a%$/#. Las anotaciones pre)enti)as a ,ue se re(iere el art'culo anterior# tendr0n un pla.o de duraci*n de

dos a&os a contar desde la (ec"a de la pr0ctica del asiento# sin per+uicio de los pla.os especiales establecidos en esta Le-. A( . )<: EA $#%$/#. Las anotaciones pre)enti)as se e;tinguen por cancelaci*n# por caducidad o por su con)ersi*n en inscripci*n de(initi)a. :ranscurrido el t3rmino establecido# las anotaciones pre)enti)as caducar0n autom0ticamente# siendo canceladas a instancia de parte o de o(icio por el egistrador o egistradora. $e entender0 solicitada la cancelaci*n# cuando se solicite la pr0ctica de cual,uier asiento. A( . )<8 P(/((o1a ,' "a& A#o a%$o#'&. Las anotaciones pre)enti)as podr0n prorrogarse inde(inidamente cuando as' sea decretado por la misma autoridad +udicial o administrati)a ,ue la "ubiera ordenado# siempre - cuando est3 )igente el asiento ,ue se prorroga. A( . )<9 P"a=o E&p'%$a" po( D'?'% o& '# '" T !"o. Las anotaciones pre)enti)as por de(ectos en el t'tulo# seg!n lo establecido en la presente Letendr0n una duraci*n de seis meses a contar desde su e;tensi*n# siempre - cuando esta sea solicitada dentro de la )igencia del asiento de presentaci*n. A( . ))< C$(%!#& a#%$a& ,' "a& A#o a%$o#'&. Las anotaciones pre)enti)as contendr0n las mismas circunstancias necesarias para la inscripci*n# si (uera posible. No se practicar0 la anotaci*n pre)enti)a ordenada por autoridad +udicial o administrati)a# cuando del mandamiento ,ue la ordene# no pueda conocerse la identi(icaci*n de la (inca o derec"o ,ue se trate de anotar# de las personas a ,uien les a(ecte# de la clase de procedimiento +udicial o administrati)o incoado# de la (ec"a - de la (irme.a del acto. A( . ))) E&p'%$a"$,a, - D' '(0$#a%$/#. No podr0n practicarse anotaciones pre)enti)as de car0cter gen3rico. La resoluci*n +udicial ,ue la ordene# deber0 e;presar con claridad# las (incas o derec"os a(ectados# - la cuant'a u obligaci*n de ,ue respondan todas ellas o su distribuci*n en el caso de ,ue se "ubiese e(ectuado. A( . )). No C$'((' ,'" R'1$& (o. Los bienes inmuebles o derec"os reales sobre los cuales se "ubiere practicado una anotaci*n pre)enti)a# podr0n ser ena+enados o gra)ados# sin per+uicio del derec"o de la persona a cu-o (a)or se "a-a "ec"o la anotaci*n. A( . ))2 PF(,$,a ,' "a P($o($,a,. %uien pudiendo pedir la anotaci*n pre)enti)a de su derec"o de+are de "acerlo# no podr0 despu3s anotarlo o inscribirlo a su (a)or# en per+uicio de tercero ,ue "a-a inscrito el mismo derec"o por "aberlo ad,uirido de persona ,ue seg!n el egistro ten'a (acultades para transmitirlo. Cap$ !"o V D' "a& Ca#%'"a%$o#'& A( . ))4 E?'% o& ,' "a Ca#%'"a%$/#. Las inscripciones no se e;tinguen en cuanto a terceros sino por su cancelaci*n# o por la inscripci*n de la trans(erencia del dominio o derec"o inscrito a (a)or de otra persona. A( . ))7 EA $#%$/# ,' I#&%($p%$o#'& o A#o a%$o#'&.

$e e;tinguen por el )encimiento de su pla.o todas a,uellas inscripciones o anotaciones ,ue por su naturale.a tengan un pla.o de )igencia# o ,ue debiendo cumplir alg!n re,uisito# no se le "ubiera cumplido dentro del pla.o estipulado. Las inscripciones pro)isionales - las anotaciones pre)enti)as se e;tinguen como tales cuando se con)ierten en inscripciones de(initi)as. A( . ))6 Ca#%'"a%$/# ,' A&$'# o& ,'" R'1$& (o. Las inscripciones o anotaciones pre)enti)as# "ec"as en )irtud de escritura p!blica# no se cancelaran sino por pro)idencia e+ecutoria# o por otra escritura o documento aut3ntico# en el cual e;prese su consentimiento para la cancelaci*n la persona a cu-o (a)or se "ubiere "ec"o la inscripci*n o anotaci*n# o sus sucesores o representantes legales. Podr0n# no obstante# ser canceladas sin dic"os re,uisitos cuando el derec"o inscrito o anotado ,uede e;tinguido por declaraci*n de la Le- o resulte as' del mismo t'tulo en cu-a )irtud se practic* la inscripci*n o anotaci*n pre)enti)a. $i constituida la inscripci*n o anotaci*n por escritura p!blica# procediere su cancelaci*n - no consintiere en ella a,uel a ,uien 3sta per+udi,ue# podr0 el otro interesado e;igirla en +uicio ordinario. Lo dispuesto en el presente art'culo se entiende sin per+uicio de las normas especiales ,ue sobre determinadas cancelaciones se comprenden en esta Le-. A( . )): 5o(0a& ,' Ca#%'"a%$/# ,' A&$'# o&. Los asientos del egistro# ,ue no se "a-an originado en escritura p!blica - se tratare de cancelarlos sin con)ertirlos en inscripciones de(initi)as# podr0n cancelarse mediante documentos de la misma especie ,ue los ,ue se "ubieren presentado para "acer la anotaci*n. A( . ))8 Ca#%'"a%$/# ,' A&$'# o& O(,'#a,o& ;!,$%$a"0'# '. Las inscripciones o anotaciones "ec"as en )irtud de mandamientos +udiciales solo se cancelar0n en )irtud de resoluci*n +udicial (irme. $i los interesados con)inieren )0lidamente en su cancelaci*n# acudir0n al 2ue. o :ribunal competente por medio de un escrito mani(est0ndolo as'7 - despu3s de rati(icarse en su contenido# si no "ubiere ni pudiere "aber per+uicio para tercero# se dictar0 pro)idencia ordenando la cancelaci*n. :ambi3n# dictar0 el 2ue. o el :ribunal la misma pro)idencia cuando sea procedente aun,ue no consienta en la cancelaci*n la persona en cu-o (a)or se "ubiere "ec"o. A( . ))9 Co0p' '#%$a pa(a O(,'#a( Ca#%'"a%$/#. $er0 competente para ordenar la cancelaci*n de una anotaci*n pre)enti)a# o su con)ersi*n en inscripci*n de(initi)a# el 2ue. o :ribunal ,ue la "a-a mandado "acer# o el ,ue le "a-a sucedido legalmente en el conocimiento del negocio ,ue dio lugar a ella. A( . ).< T$po& ,' Ca#%'"a%$/#. Las cancelaciones ,ue se practi,uen podr0n ser totales o parciales seg!n corresponda o se solicite. A( . ).) D' "a Ca#%'"a%$/# To a". Podr0 pedirse - deber0 ordenarse# en su caso# la cancelaci*n total4 1. 1uando se e;tinga por completo el bien ob+eto de la inscripci*n o anotaci*n pre)enti)a7 2. 1uando se e;tinga por completo el derec"o inscrito7 3. 1uando se declare la nulidad del t'tulo en cu-a )irtud se "a-a "ec"o la inscripci*n7 9. 1uando se declare la nulidad de la inscripci*n por (alta de alguno de sus re,uisitos esenciales. A( . ).. D' "a Ca#%'"a%$/# Pa(%$a". Podr0 pedirse - deber0 decretarse cancelaci*n parcial cuando se redu.ca el inmueble ob+eto de la

inscripci*n# o cuando el derec"o real se redu.ca a (a)or del due&o de la (inca gra)ada. A( . ).2 N!"$,a, ,' "a Ca#%'"a%$/#. $er0 nula la cancelaci*n4 1. 1uando no d3 claramente a conocer la inscripci*n o anotaci*n cancelada7 2. 1uando no e;prese el documento en cu-a )irtud se "aga la cancelaci*n# los nombres de los otorgantes# del Notario o del :ribunal# en su caso# - la (ec"a del otorgamiento o e;pedici*n7 3. 1uando se e;prese el nombre de la persona a cu-a instancia o con cu-o consentimiento se )eri(i,ue la cancelaci*n7 9. 1uando "aci3ndose la cancelaci*n a nombre de persona distinta de a,uella a cu-o (a)or estu)iere "ec"a la inscripci*n o anotaci*n# no resultare de la cancelaci*n la representaci*n con ,ue "a-a obrado dic"a persona7 >. 1uando en la cancelaci*n parcial no d3 a conocer claramente la parte del inmueble ,ue "a-a desaparecido# o la parte de la obligaci*n ,ue se e;tinga - ,ue subsista7 ?. 1uando no contenga la (ec"a de la presentaci*n en el egistro del t'tulo en ,ue se "a-a con)enido o mandado a cancelar. A( . ).4 N!"$,a, ,' "a Ca#%'"a%$/# '# P'(+!$%$o ,' T'(%'(o. Podr0 declararse nula la cancelaci*n en per+uicio de tercero4 1. 1uando se declare (also# nulo o ine(ica. el t'tulo en cu-a )irtud se "ubiere "ec"o7 2. 1uando se "a-a )eri(icado por error o (raude7 3. 1uando la "a-a ordenado un 2ue. o un :ribunal incompetente. As' mismo# deber0 pedirse - anotarse pre)enti)amente la demanda para ,ue la nulidad ,ue se declare en su d'a# per+udi,ue a tercero. A( . ).7 Ca#%'"a%$/# E&p'%$a". La anotaci*n a (a)or del acreedor de la "erencia o del legatario ,ue no (uera de especie# caducar0 al a&o de su (ec"a# - en consecuencia# deber0 cancelarse de o(icio. $i al )encimiento del a&o no (uere aun e;igible el legado o cr3dito# se considerar0 subsistente la anotaci*n# "asta dos meses despu3s del d'a en ,ue pueda e;igirse. A( . ).6 Ca#%'"a%$/# O?$%$o&a ,' "a H$po '%a. La "ipoteca inscrita en el egistro de la Propiedad deber0 cancelarse de o(icio por el egistrador o egistradora pasados die. a&os contados a partir del )encimiento del pla.o de la obligaci*n. El egistrador o egistradora deber0 publicar los asientos cancelados de (orma mensual en la :abla de A)isos de la o(icina registral correspondiente. A( . ).: E?'% o& R'&p'% o ,' T'(%'(o&. La cancelaci*n de las inscripciones o anotaciones pre)enti)as e;tinguen# en cuanto a tercero# los derec"os inscritos a ,ue a(ecte. 1ancelado un asiento# se presume e;tinguido el derec"o a ,ue dic"o asiento se re(iera. A( . ).8 Co# '#$,o ,' "o& A&$'# o& ,' Ca#%'"a%$/#. La cancelaci*n de toda inscripci*n contendr0 necesariamente las circunstancias siguientes4 1. La clase de documento en cu-a )irtud se "aga la cancelaci*n7 2. La (ec"a del documento - la de su presentaci*n en el egistro7 3. El nombre del 2ue. o :ribunal ,ue lo "ubiera e;pedido o del Notario ante ,uien se "a-a

otorgado7 9. La causa o ra.*n de la misma7 >. La parte del inmueble ,ue "a-a desaparecido# o la parte del derec"o ,ue se e;tinga - la ,ue subsista. 1uando se trate de cancelaci*n parcial el asiento deber0 re(le+ar con claridad4 1. 1u0l era la cabida o e;tensi*n super(icial originalmente inscrita7 2. En ,u3 parte de la cabida o e;tensi*n super(icial se reduce la (inca matri. o el derec"o7 3. 1u0l es la cabida o e;tensi*n super(icial remanente. A( . ).9 E?'% o ,' "a N!"$,a, ,' "a Ca#%'"a%$/# - '" T'(%'(o P(o '1$,o. La nulidad de las cancelaciones de acuerdo a lo establecido a la presente Le- no per+udicar0 el derec"o ad,uirido por un tercero protegido por la (e p!blica registral. A( . )2< Ca#%'"a%$/# ,'" A&$'# o ,' P('&'# a%$/#. :ranscurrido el t3rmino de treinta d'as ,ue dura el asiento de presentaci*n sin "aber inscrito o anotado el t'tulo presentado# el egistrador o egistradora cancelar0 de o(icio dic"o asiento. $i despu3s de cancelado se presentare el t'tulo subsanado en (orma# el egistrador o egistradora e;tender0 nue)o asiento de presentaci*n en el Diario. Cap !"o VI D' "a& No a& Ma(1$#a"'& A( . )2) C"a&'& ,' No a& Ma(1$#a"'&. En el egistro de la Propiedad se practicar0n las siguientes clases de notas marginales4 1. 6odi(icati)as de derec"os inscritos7 2. De noti(icaci*n +ur'dica7 3. De coordinaci*n de asientos. A( . )2. No a& Mo,$?$%a $6a& ,' D'('%Bo& I#&%($ o&. $e "ar0 constar con nota al margen de la correspondiente inscripci*n de dominio# o derec"o a(ectado# el cumplimiento o incumplimiento de las condiciones suspensi)as o resolutorias de los actos - contratos inscritos. A( . )22 No a& ,' No $?$%a%$/# ;!(,$%a. Las notas marginales de noti(icaci*n +ur'dica# publican en per+uicio de tercero# la e;istencia de procedimientos +udiciales o administrati)os# as' como cual,uier actuaci*n urban'stica ,ue a(ecte a la e;tensi*n - contenido de los asientos a cu-o margen se "acen constar. A( . )24 No a& ,' Coo(,$#a%$/# R'1$& (a". Las notas marginales de coordinaci*n registral# tienen por (inalidad conectar asientos# aclarar circunstancias de los derec"os inscritos o "acer constar "ec"os o actos ,ue complementen la e;tensi*n - contenido de a,uellos. A( . )27 R'>!$&$ o ,' "a 5$(0a ,'" R'1$& (a,o( o R'1$& (a,o(a. :odas las notas marginales cual,uiera ,ue sea su clase as' como su cancelaci*n cuando proceda# ser0n (irmadas por el egistrador o la egistradora# :itulares o Au;iliares# en los t3rminos establecidos en esta Le-# su eglamento o en Le-es especiales.

A( . )26 Ca#%'"a%$/# ,' No a&. 1uando proceda la cancelaci*n de alguna nota marginal# se "ar0 por medio de otra nota ,ue as' lo declare# lo m0s cerca posible de la nota ,ue cancela. Cap !"o VII D'" T !"o S!p"' o($o. Na !(a"'=a, T(a0$ a%$/# - E?'% o& A( . )2: Na !(a"'=a ,'" T !"o S!p"' o($o. El titular de un derec"o real sobre una (inca ,ue careciere de documento escrito - )0lido para inscribir su titularidad en el egistro de la Propiedad 5nmueble# podr0 obtener declaraci*n +udicial de la e;istencia de su derec"o# a tra)3s de un proceso de +urisdicci*n )oluntaria. Deber0 acreditar su derec"o real +usti(icando pre)iamente la posesi*n ,ue sobre el inmueble "a tenido# ante el 2ue. de Distrito 1i)il competente# con audiencia obligatoria de4 1. El epresentante de la Procuradur'a General de la 2. El epresentante de la Alcald'a 6unicipal7 3. Los propietarios de las (incas colindantes. ep!blica7

A( . )28 R'>!$&$ o& ,' "a So"$%$ !,. En la instrucci*n del e;pediente a ,ue se re(iere el art'culo anterior se obser)ar0n las reglas siguientes4 El escrito en ,ue se solicite la constataci*n +udicial de ,ue se tiene la titularidad de un derec"o real sobre una (inca a e(ectos de su certi(icaci*n deber0 contener# so pena de ser rec"a.ado por el :ribunal4 1. El nombre del solicitante tal - como aparece en su documento de identidad# su domicilio ocupaci*n. 2. La naturale.a urbana o rural de la (inca# el n!mero registral de la (inca# su ubicaci*n dentro de la circunscripci*n territorial ,ue compete al 2ue.# la e;tensi*n super(icial e;presada a tra)3s del sistema m3trico decimal# linderos - los gra)0menes ,ue pesan sobre la (inca. 3. La denominaci*n del derec"o real cu-a declaraci*n +udicial se pretende tener# el )alor por el cual lo ad,uiri*# las condiciones suspensi)as o resolutorias ,ue pudiesen "aberse pactado con el transmitente# su e;tensi*n# linderos - los gra)0menes ,ue pesan sobre la (inca. 9. El nombre completo del transmitente u otorgante del derec"o# certi(icaci*n registral - catastral ,ue acredite ,ue el transmitente ten'a la disponibilidad del derec"o ad,uirido por el solicitante. En caso de ,ue la (inca no estu)iera catastrada a!n# bastar0 con la certi(icaci*n registral. >. Declaraci*n de "aber estado en posesi*n del inmueble por die. a&os en las siguientes condiciones4 a. =undada - amparada por +usto t'tulo# entendiendo por +usto t'tulo el derec"o real de dominio o cual,uiera otro de esta naturale.a# ,ue le (ue transmitido u otorgado por ,uien en el egistro aparece con derec"o para ello7 b. De buena (e7 c. Pac'(ica7 d. 1ontinua7 e. P!blica# es decir mani(iesta. ?. Nombre - apellidos de los propietarios de las (incas contiguas7 7. Ad+untar plano topogr0(ico elaborado por un pro(esional debidamente autori.ado por la autoridad competente en la materia7 B. 1erti(icaci*n registral de no e;istir documento inscrito ,ue certi(i,ue el derec"o cu-o

reconocimiento - declaraci*n se reclama. En caso de ,ue se "ubiera otorgado documento probatorio# la declaraci*n de ,ue se "a perdido - ,ue resulta imposible encontrarlo# o bien# ,ue se "a deteriorado de tal manera ,ue se "ace ilegible. A( . )29 P(o%',$0$'# o. El testimonio ,ue de los "ec"os necesarios de prueba# brinden los propietario de las (incas contiguas# ser0n )0lidos siempre ,ue e;"iban ante el 2ue. ,ue instru-e el e;pediente# el instrumento debidamente inscrito ,ue "aga (e de su condici*n. A( . )4< P!*"$%a%$/# ,' E,$% o&. La solicitud ,ue se presenta ser0 publicada de (orma e;tractada en un medio de comunicaci*n escrito de circulaci*n nacional - en la secci*n correspondiente ,ue en la p0gina Feb del $5NA E se crear0 e;clusi)amente para ello. La publicaci*n se "ar0 por tres )eces mediando entre una otra publicaci*n el t3rmino de un mes. Dic"os edictos# dar0n derec"o a ,ue# ,uien tenga igual o me+or derec"o ,ue el alegado por el solicitante# puedan e+ercitar su oposici*n desde el siguiente d'a de la primera publicaci*n "asta el !ltimo d'a del se;to mes despu3s de la tercera publicaci*n. El e;tracto ,ue se publicar0 deber0 contener4 el nombre de la persona ,ue en el egistro aparece como titular del derec"o# el nombre del solicitante# los datos catastrales de la (inca si los "ubiera# los datos registrales de la (inca# - el 2u.gado en ,ue se est0 tramitando el e;pediente. De las publicaciones escritas# se aportar0 la p0gina original del diario en la cual se constate la (ec"a de publicaci*n. De las publicaciones en la p0gina Feb del $5NA E# se aportar0 la certi(icaci*n e;pedida por el responsable del sistema in(orm0tico o de ,uien sea designado al e(ecto. A( . )4) Opo&$%$/# a "a So"$%$ !,. La presentaci*n al proceso de una persona ,ue alega tener igual o me+or derec"o ,ue el alegado por el solicitante# con)ierte este proceso de naturale.a )oluntaria en contenciosa - en consecuencia# el 2ue.# dictar0 sentencia remitiendo al solicitante - al opositor# a la )'a ordinaria mandar0 arc"i)ar las diligencias. Para dictar su sentencia# el 2ue. esperar0 el )encimiento del tiempo establecido en la parte (inal del primer p0rra(o del anterior art'culo. A( . )4. T(C0$ ' P(o*a o($o. Gencido el pla.o dispuesto en los edictos - sin "aberse presentado oposici*n alguna# el 2ue. dictar0 auto abriendo a pruebas el proceso por cinco d'as. 1on car0cter obligatorio el 2ue. practicar0 inspecci*n +udicial asistido de perito agrimensor autori.ado para )eri(icar los datos descritos en la solicitud - en el plano topogr0(ico# en ese mismo acto tomar0 la declaraci*n testi(ical de los propietarios colindantes de la (inca. A( . )42 R'%o#o%$0$'# o ;!,$%$a". $i no se presentare opositor# una )e. probado ,ue se "a ostentado la posesi*n en los t3rminos establecidos en este cap'tulo# el 2ue. dictar0 sentencia dentro de oc"o d'as despu3s de )encido el t3rmino probatorio# en la cual se declare ,ue el solicitante "a acreditado (idedignamente ,ue teniendo el derec"o por "aberlo ad,uirido de ,uien en el egistro aparece legitimado para ello# no pod'a sino por esta (orma supletoria# acreditar su titularidad a e(ectos de ,ue se altere a su (a)or la cuenta registral de la (inca. Ardenar0 en consecuencia# el 2ue.# ,ue el egistrador o egistradora realice la inscripci*n correspondiente a (a)or del solicitante. A( . )44 R'%!(&o&. La sentencia ,ue deniegue el titulo supletorio admite !nicamente el recurso de Apelaci*n ante la $ala respecti)a.

:odo esto sin per+uicio de tercero de igual o me+or derec"o seg!n las reglas generales del Derec"o de dominio. TTULO GUINTO DE LA CONCORDANCIA DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE CON LA REALIDAD EHTRA REGISTRAL Cap !"o #$%o D$&po&$%$o#'& G'#'(a"'& A( . )47 Co#%'p o ,' I#'Aa% $ !, R'1$& (a". Por ine;actitud del egistro se entiende todo desacuerdo ,ue en orden a los derec"os inscribibles# e;ista entre el egistro - la realidad +ur'dica e;tra registral. A( . )46 R'% $?$%a%$/# ,'" R'1$& (o. La recti(icaci*n de los asientos del egistro s*lo podr0 ser solicitada al egistrador o egistradora por el titular del dominio o derec"o real ,ue est3 inscrito err*neamente o ,ue resulte lesionado por el asiento ine;acto - se practicar0 con arreglos a las siguientes normas4 1. 1uando la ine;actitud pro)iniere de no "aber tenido acceso al egistro alguna relaci*n +ur'dica inmobiliaria# la recti(icaci*n tendr0 lugar4 a. Por la toma de ra.*n del t'tulo correspondiente si "ubiere lugar a ello7 b. Por resoluci*n +udicial# ordenando la recti(icaci*n. 2. 1uando la ine;actitud debiera su origen a la e;tinci*n de un derec"o inscrito o anotado# la recti(icaci*n se "ar0 mediante la correspondiente cancelaci*n. 3. 1uando la ine;actitud tu)iere lugar por nulidad o error de un asiento# se recti(icar0 el egistro en la (orma determinada en esta Le-. 9. 1uando la ine;actitud procediera de (alsedad# nulidad o de(ecto del t'tulo ,ue "ubiere moti)ado el asiento - en general de cual,uier otra causa no especi(icada anteriormente# la recti(icaci*n precisar0 el consentimiento del titular# o en su de(ecto# resoluci*n +udicial. En los casos en ,ue "a-a ,ue solicitarse +udicialmente la recti(icaci*n# se dirigir0 la demanda contra todos a,uellos a ,uienes el asiento ,ue se trate de recti(icar# conceda alg!n derec"o# - se substanciar0 por los tr0mites del +uicio correspondiente. La acci*n de recti(icaci*n ser0 inseparable del dominio o derec"o real de ,ue se deri)e En ning!n caso# la recti(icaci*n del egistro per+udicar0 los derec"os ad,uiridos por tercero# a t'tulo oneroso# de buena (e# durante la )igencia del asiento ,ue se declare ine;acto. A( . )4: O (o& Mo,o& pa(a Lo1(a( "a Co#%o(,a#%$a. La concordancia entre el egistro - la realidad e;tra registral# adem0s de los casos se&alados en el art'culo anterior# se lle)ar0 a e(ecto por4 1. La primera inscripci*n de las (incas ,ue no est3n inscritas a (a)or de persona alguna7 2. La reanudaci*n del tracto sucesi)o interrumpida7 3. La recti(icaci*n registral de la determinaci*n del inmueble.

A( . )48 I#0a ($%!"a%$/# ,' 5$#%a&. La primera inscripci*n en el egistro se practicar0 mediante4 1. :'tulo traslati)o de dominio7 2. $entencia declarati)a de dominio# en ,ue se desmembra o di)ide una (inca pre)iamente inscrita7 3. Los t'tulos emitidos con(orme a las le-es especiales ,ue acrediten la ad,uisici*n de la propiedad7 9. Los bienes inmuebles del Estado# 6unicipio - dem0s Entidades de Derec"o P!blico# se inscribir0n en el egistro por medio de certi(icaci*n e;pedida por la autoridad o (uncionario a ,uien corresponda la custodia - administraci*n del Patrimonio de los bienes del Estado# en los t3rminos establecidos en la legislaci*n especial. Las inscripciones "ec"as contra t'tulo anteriormente inscrito o contradiciendo el dominio del Estado en los terrenos cu-o dominio por Le- corresponden a 3ste# son de ning!n )alor - su cancelaci*n podr0 pedirse en cual,uier tiempo ante el 2ue. de lo 1i)il del Distrito respecti)o por ,uien sea el representante del Estado. A( . )49 R'% $?$%a%$/# R'1$& (a" ,' "a D' '(0$#a%$/# ,'" I#0!'*"'. La recti(icaci*n registral de la determinaci*n del inmueble se practicar0 por el egistro# de o(icio o a petici*n de parte# cuando4 1. $e acredite la ubicaci*n# linderos# naturale.a o super(icies reales del 5nmueble inscrito# mediante cartogra('a o(icial producida por el 1atastro Nacional sin necesidad de inter)enci*n +udicial7 2. 6ediante resoluci*n +udicial e+ecutoriada ,ue as' lo ordene. La descripci*n del inmueble ,ue resulte de la recti(icaci*n ser0 utili.ada )0lidamente por los particulares en actos (uturos. A( . )7< I# '1(a%$/# I#?o(0a%$/# R'1$& (a" - Ca a& (a". La integraci*n de la in(ormaci*n registral - catastral para ,ue e;ista )erdadera concordancia entre los asientos del egistro de la Propiedad 5nmueble - el 1atastro Nacional# es un ob+eti)o del $5NA E - del 5nstituto Nicarag/ense de Estudios :erritoriales a e(ecto de lograr el saneamiento la regulari.aci*n de la propiedad inmueble - dar seguridad +ur'dica a los titulares de derec"os. A ese prop*sito el egistro podr0 integrar - compartir su in(ormaci*n - base de datos con el 1atastro Nacional. TTULO SEHTO DE OTROS REGISTROS DEL SINARE Cap !"o I D$&po&$%$o#'& G'#'(a"'& A( . )7) D'" P(o%',$0$'# o ,' I#&%($p%$/# '# G'#'(a". $al)o disposiciones especiales# se obser)ar0n para los otros egistros ,ue con(orman el $5NA E las reglas establecidas para el procedimiento de inscripci*n en general# con(orme la presente Le-. Los otros egistros ,ue con(orman el $5NA E se regir0n# para sus e(ectos - (orma de lle)ar el registro por la materia de su competencia con (undamento en su legislaci*n espec'(ica )igente o Le- especial ,ue se promulgare para tal e(ecto. Cap !"o II D'" R'1$& (o M'(%a# $"

A( . )7. P!*"$%$,a, ,'" R'1$& (o M'(%a# $". El egistro 6ercantil es p!blico - corresponde al egistrador el tratamiento de la in(ormaci*n de acuerdo con la Le-. A( . )72 Ab+eto del egistro 6ercantil. El egistro 6ercantil tiene por ob+eto4 1. La inscripci*n de los comerciantes o empresarios - dem0s su+etos establecidos por la Le-# - de los actos - contratos de comercio7 2. La inscripci*n - legali.aci*n de los libros de los comerciantes o empresarios7 3. 1ual,uier otra in(ormaci*n ,ue determine la Le- de la materia. A( . )74 5o"$o P'(&o#a". El egistro P!blico 6ercantil se lle)ar0 a tra)3s del sistema de =olio Personal con un n!mero registral perpetuo. Podr0 implementarse el =olio Personal Electr*nico para cada comerciante o empresario sea 3ste indi)idual o social# en el ,ue se anotar0n todo lo ,ue la Le- ordena inscribir en el egistro 6ercantil. A( . )77 O*"$1a o($',a, ,' "a I#&%($p%$/#. La inscripci*n en el egistro mercantil es obligatoria# sal)o los casos en ,ue e;presamente se disponga lo contrario. Los ,ue no )eri(i,uen la inscripci*n del documento ,ue deba inscribirse# en el t3rmino de treinta d'as contados desde la (ec"a de su otorgamiento en el pa's7 - si lo (ueren en otra parte# desde la (ec"a en ,ue tales documentos "ubieren sido autenticados en Nicaragua7 ,uedar0n su+etos a las penas siguientes4 1. No podr0n inscribir ning!n documento en el egistro# ni apro)ec"arse de sus e(ectos legales7 2. Las sociedades mercantiles no inscritas# no tendr0n personalidad +ur'dica7 3. El 2ue. no dar0 curso a demandas presentadas por su+etos ,ue debiendo estar inscritos en el egistro# no ad+untan a la demanda la certi(icaci*n correspondiente La (alta de inscripci*n no podr0 ser in)ocada por ,uien est3 obligado a procurarla. A( . )76 A% o& - Co# (a o& O*+' o ,' I#&%($p%$/#. En el egistro P!blico 6ercantil se inscribir0n los siguientes actos - contratos4 1. Las escrituras en ,ue se constitu-a# trans(orma# o disuel)a sociedad mercantil en ,ue de cual,uier manera se modi(i,uen dic"as escrituras7 2. Los nombramientos de gerentes - li,uidadores de dic"as compa&'as o sociedades7 3. Los contratos sociales - estatutos de sociedades an*nimas e;tran+eras ,ue estable.can sucursales o agencias en Nicaragua# los nombramientos de gerentes o agentes - la inscripci*n ,ue se "ubiere "ec"o de dic"os contratos o documentos en el domicilio de dic"as sociedades7 9. La apertura# cierre - dem0s actos - circunstancias relati)as a las sucursales en los t3rminos pre)istos en la le- de la materia7 >. La designaci*n de la entidad encargada de lle)ar el registro contable en los casos de los )alores ,ue se "allen representados por medio de anotaci*n en cuenta7 ?. La sentencia ,ue declare la nulidad de un contrato social7 7. El acta de la aprobaci*n (inal de las cuentas de li,uidaci*n - partici*n o la sentencia +udicial dictada sobre las sociedades mercantiles7 B. Los poderes ,ue los comerciantes o empresarios otorguen a sus (actores dependientes para la administraci*n de sus negocios mercantiles - sus re)ocaciones o sustituciones7 9. Las escrituras de capitulaciones matrimoniales de los c*n-uges cuando uno de ellos (uere

comerciante o empresario - las ,ue de cual,uier manera las modi(i,uen7 10. Las declaraciones +udiciales ,ue modi(i,uen la capacidad +ur'dica del comerciante o empresario indi)idual7 11. El nombramiento para suplir# por causa de incapacidad o incompatibilidad# ,uien ostente la guarda o representaci*n legal del comerciante o empresario indi)idual7 12. Las resoluciones +udiciales inscribibles relati)as al concurso# )oluntario necesario del comerciante o empresario social o indi)idual7 13. La inscripci*n primera del comerciante o empresario indi)idual as' como la apertura - cierre de sucursales7 19. La inscripci*n de las modi(icaciones de cual,uiera de las circunstancias de las "o+as del comerciante o empresario indi)idual se practicar0 en documento de igual clase ,ue el re,uerido por el acto modi(icado7 1>. La escritura en donde se protocolice la sociedad de suscripci*n p!blica7 1?. El nombramiento - cese de administradores# li,uidadores - auditores7 17. La escritura de creaci*n de t'tulos debentures7 1B. Los acuerdos de Asamblea General de $ocios o de 2unta General de Accionista relati)os a los cambios de *rganos de administraci*n7 A( . )7: C$(%!#& a#%$a& ,' "a& I#&%($p%$o#'& ,' Co0'(%$a# '& o E0p('&a($o& I#,$6$,!a"'&. La inscripci*n de los comerciantes o empresarios indi)iduales deber0 contener4 1. Nombre - apellido# respaldado por los documentos o(iciales de identidad7 2. Edad7 3. Estado ci)il7 9. Nacionalidad. :rat0ndose de e;tran+eros# se e;presar0 el n!mero de identi(icaci*n de residencia del e;tran+ero# el de su pasaporte o cual,uier otro documento legal de identi(icaci*n7 >. Domicilio# e;presando la direcci*n# lugar de situaci*n# - el municipio7 ?. La acti)idad empresarial a la ,ue se dedi,ue o "a-a de dedicarse7 7. La (ec"a en ,ue deba comen.ar a operar7 B. El nombre comercial del establecimiento si lo "ubiere7 9. A(irmaci*n ba+o su responsabilidad de ,ue no se "alla su+eto a la patria potestad o de ,ue si lo est0# tiene su peculio pro(esional o industrial# indicando cual es# - los bienes inmuebles ,ue posea - ,ue# por lo dem0s# no est0 comprendido en ninguna de las incapacidades generales para contratar# ni en las especiales se&aladas en el 1*digo de 1omercio sobre las pro"ibiciones para e+ercer el comercio. A( . )78 C$(%!#& a#%$a& ,' "a& I#&%($p%$o#'& ,' "a& So%$',a,'& M'(%a# $"'&. La inscripci*n de las sociedades mercantiles deber0 contener los siguientes datos4 1. a.*n social o denominaci*n7 2. Nacionalidad7 3. Domicilio7 9. El ob+eto social o clase de comercio u operaciones a ,ue se dedi,ue7 >. El nombre comercial del establecimiento ,ue "a-a de inscribir en el egistro de Propiedad 5ntelectual con(orme a la le- de la materia7 ?. 1apital $ocial. En el caso de sociedades an*nimas deber0 indicar la cantidad de acciones en ,ue se di)idi* el capital - el )alor nominal de cada acci*n7 7. La (ec"a en ,ue deba comen.ar a operar7 B. Gigencia de la sociedad7 9. Nombre de los socios (undadores7 10. Datos de las personas encargadas de la administraci*n de la sociedad. A( . )79 S!+' o& ,' I#&%($p%$/# O*"$1a o($a.

$on su+etos de inscripci*n obligatoria4 1. 1omerciantes o Empresarios indi)iduales7 2. Las sociedades mercantiles7 3. Las agrupaciones de inter3s econ*mico7 9. Las sucursales de los su+etos anteriormente se&alados7 >. Las sucursales de las sociedades e;tran+eras7 ?. $ociedades e;tran+eras ,ue trasladen su domicilio a territorio Nicarag/ense7 H 7. Las dem0s personas o entidades ,ue estable.can las le-es especiales. A( . )6< Do0$%$"$o ,' "o& S!+' o& I#&%($*$*"'& '# '" R'1$& (o M'(%a# $". La inscripci*n se practicar0 en el egistro correspondiente al domicilio del su+eto inscribible. El mismo criterio se aplicar0 para la legali.aci*n de los libros de los comerciantes o empresarios# administradores# li,uidadores - dem0s operaciones ,ue est3n encomendados al egistro 6ercantil. En el caso de las sucursales deben inscribirse en el egistro 6ercantil o de 1omercio del respecti)o departamento# cumpliendo las (ormalidades establecidas en la legislaci*n de la materia. El 1ambio de domicilio de un departamento a otro departamento dentro de la ep!blica de Nicaragua se "ar0 constar en el egistro mediante la correspondiente inscripci*n a tra)3s de solicitud escrita - los datos de inscripci*n se trasladar0n al egistro del departamento del nue)o domicilio# a tra)3s de los procedimientos - (ormas ,ue estable.ca el eglamento de la presente Le-. $i el cambio de domicilio se e(ect!a (uera de la por los con)enios internacionales )igentes. ep!blica de Nicaragua# se estar0 a lo dispuesto

A( . )6) D' "o& L$*(o& ,'" R'1$& (o. El egistro 6ercantil deber0 lle)ar los siguientes libros4 1. De ecepci*n de documentos o diario7 2. De 5nscripciones7 3. De 'ndices ,ue permitan una (0cil locali.aci*n de las personas a ,ue se re(ieren las inscripciones ,ue les corresponda e(ectuar7 9. Libro de Legali.aciones de Libros 1ontables autori.ados a los comerciantes o empresarios7 >. Libro de inscripci*n de prestamistas con(orme la Le- ,ue los regula. A( . )6. A&$'# o& ,' I#&%($p%$/#. Los asientos de inscripci*n ser0n lle)ados de acuerdo a lo establecido en el eglamento de la le-# su contenido deber0 contener los datos establecido en esta Le-. A( . )62 P"a=o pa(a "a P(C% $%a ,' "o& A&$'# o&. Las inscripciones se practicar0n# si no mediaren de(ectos en los documentos# dentro de los ,uince d'as siguientes al de la (ec"a del asiento de presentaci*n. $i el documento adoleciere de de(ectos subsanables# el pla.o se contar0 desde ,ue se "ubiesen aportado los documentos ,ue la subsanaci*n e;i+a. La aportaci*n de tales documentos se "ar0 constar por nota marginal. A( . )64 P($o($,a, ,' "a I#&%($p%$/#.

$e considera como (ec"a de inscripci*n la (ec"a del asiento de presentaci*n. Para atender la prioridad entre dos o m0s inscripciones de igual (ec"a# se atender0 a la "ora de presentaci*n. Cap !"o III D'" R'1$& (o ,' P'(&o#a& A( . )67 Do%!0'# o& O*+' o ,' I#&%($p%$/# '# '" R'1$& (o ,' P'(&o#a&. En el egistro de Personas se inscribir0n4 1. Las e+ecutorias - documentos aut3nticos en )irtud de los cuales resulte modi(icada la capacidad ci)il de las personas7 2. Las demandas relati)as a la declaraci*n de presunci*n de muerte# incapacidad de administrar# incapacidad o indignidad del "eredero o legatario - cual,uiera otra por las ,ue se trate de modi(icar la capacidad o estado ci)il de las personas7 3. La sentencia ,ue declare la ausencia o la presunci*n de muerte# - ,uienes son los "erederos puestos en posesi*n pro)isional o de(initi)a de los bienes7 9. La solicitud - la sentencia relati)as a la insol)encia o ,uiebra - la aceptaci*n del nombramiento de guardadores7 >. La certi(icaci*n en ,ue conste la aceptaci*n de albacea7 ?. Los documentos p!blicos o aut3nticos en ,ue se constitu-a una $ociedad 1i)il7 7. :oda declaraci*n de "eredero7 B. Las capitulaciones matrimoniales - sus modi(icaciones7 9. Las sentencias de di)orcio en general - las de nulidad del matrimonio7 10. :odos los otros documentos se&alados por la Le-. A( . )66 Co#& a a%$/# '# '" L$*(o ,' I#&%($p%$o#'& ,' P(op$',a,'&. <na )e. practicada la inscripci*n de las circunstancias antes enunciadas en el Libro de Personas# de o(icio se "ar0 constar dic"a in(ormaci*n a tra)3s de una nota marginal en los asientos relati)os a los derec"os reales sobre las (incas inscritas a (a)or de la persona a(ectada. A( . )6: Co# '#$,o ,'" A&$'# o ,' I#&%($p%$/#. Adem0s de las circunstancias e;presadas en todo asiento de inscripci*n# se deber0 e;presar la especie de incapacidad# (acultad o derec"o del t'tulo con indicaci*n de las generales de le- de las personas ,ue apare.can en el documento. El asiento de inscripci*n de las situaciones de limitaci*n de capacidad de car0cter permanente# estar0 )igente mientras no se decrete +udicialmente su cancelaci*n# por la resoluci*n de re"abilitaci*n de la persona incapacitada. Art. )68 C$(%!#& a#%$a& ,' "a& R'&o"!%$o#'& ;!,$%$a"'&. Las resoluciones +udiciales de con(ormidad a lo establecido en la presente Le- deber0n e;presar4 1. El 2ue. o :ribunal ,ue la "ubiese dictado7 2. La =ec"a7 3. La clase de procedimiento seguido7 9. Las circunstancias personales de la persona a(ectada por la misma7 >. $u parte dispositi)a# ,ue se transcribir0 'ntegramente en el asiento a practicar7 ?. La (irme.a de la misma. A( . )69 No a a" P$' ,'" Ma#,a0$'# o. El egistrador o egistradora# una )e. practicado el asiento# "ar0 constar la pr0ctica del mismo# indicando los derec"os o bienes a(ectados por la resoluci*n al pie del mandamiento7 el cual ser0 de)uelto a la persona interesada.

TTULO VII DE LOS RECURSOS CONTRA LAS RESOLUCIONES REGISTRALES Cap !"o #$%o D$&po&$%$o#'& G'#'(a"'& A( . ):< R'%!(&o& %o# (a "a N'1a $6a ,'" R'1$& (a,o( o R'1$& (a,o(a . El egistrador o egistradora suspender0 o denegar0 la inscripci*n de los documentos ,ue por alguna causa legal sean inadmisibles en el egistro# - tomando anotaci*n pre)enti)a# si lo pidiere la persona interesada# de)ol)er0 el documento para ,ue se subsane el o los )icios ,ue lo "acen in"0bil para acceder al egistro o bien# para ,ue las partes a su elecci*n puedan ocurrir a usar de su derec"o ante el 2u.gado 1i)il de Distrito competente seg!n las disposiciones contenidas en los art'culos 1?90 al 1?9> del 1*digo de Procedimiento 1i)il# o usar la )'a administrati)a seg!n se determinar0 a continuaci*n. A( . ):) R'%!(&o ,' R'6$&$/#. $i el notario o notaria autori.ante o persona interesada no estu)ieren de acuerdo con la cali(icaci*n del egistrador o egistradora ,ue deniega la inscripci*n del documento# podr0# dentro de los cinco d'as "0biles siguientes a la (ec"a de la noti(icaci*n de la resoluci*n ,ue deniega la inscripci*n# interponer por escrito recurso de re)isi*n e;poniendo los moti)os - ra.ones legales en ,ue se (undamenta su recurso# ante el mismo egistrador o egistradora. A( . ):. P"a=o pa(a R'&o"!%$/#. El egistrador o la egistradora dentro de los die. d'as "0biles siguientes a la recepci*n del recurso# decidir0 por resoluci*n moti)ada# con indicaci*n de sus (undamentos legales. $i accediere a la re)isi*n ordenar0 la inscripci*n# caso contrario resol)er0 deneg0ndola# noti(icar0 a la parte recurrente - de+ar0 constancia al margen del asiento de presentaci*n del documento las circunstancias de la misma# ,uedando a sal)o los derec"os de la parte recurrente de interponer recurso de apelaci*n ante el egistrador o egistradora para la Direcci*n Nacional de egistros. En caso de ,ue transcurra el t3rmino se&alado sin ,ue el egistrador# egistradora o la Direcci*n Nacional de egistros dicten resoluci*n e;presa se entender0 resuelto positi)amente el recurso7 el interesado ocurrir0 ante la Direcci*n Nacional de egistros solicit0ndole ,ue ordene al egistrador o egistradora la pr0ctica de la inscripci*n. A( . ):2 R'%!(&o ,' Ap'"a%$/# A,0$#$& (a $6o. $i el notario o notaria autori.ante o la parte interesada no estu)ieren de acuerdo con la resoluci*n de primera instancia# podr0n dentro de los cinco d'as "0biles siguientes a la noti(icaci*n interponer recurso de Apelaci*n dirigido a la Direcci*n Nacional de egistros. Para ello# presentar0 su escrito de apelaci*n ante el egistrador o la egistradora. $i la apelaci*n se presentare dentro del pla.o legal# el egistrador o la egistradora remitir0 las diligencias (ormadas con un bre)e in(ormati)o de lo reali.ado a m0s tardar dentro de tercero d'a despu3s de interpuesto el ecurso a la Direcci*n Nacional de egistros. En el caso de ,ue el egistrador o la egistradora se niegue a admitir la apelaci*n# la parte interesada con la constancia de negati)a podr0 recurrir de "ec"o ante la Direcci*n Nacional de egistros# debiendo aportar a su escrito de interposici*n el instrumento conteniendo la ra.*n denegatoria de la inscripci*n - la denegatoria de la apelaci*n. El notario# notaria o la parte interesada# deber0n e;presar en el escrito de apelaci*n la direcci*n e;acta para o'r noti(icaciones donde pueda serle dirigida nota certi(icada o telegrama# d0ndole a)iso de la resoluci*n dictada. $i se omitiere tal re,uisito# las resoluciones se tendr0n por noti(icadas por el transcurso de las )einticuatro "oras# las ,ue ser0n (i+adas en la tabla de a)isos

correspondiente. A( . ):4 P"a=o pa(a R'&o"!%$/#. ecibido el e;pediente por la Direcci*n Nacional de egistros# 3sta a tra)3s de resoluci*n moti)ada en derec"o# deber0 resol)er a m0s tardar dentro de los die. d'as "0biles siguientes a la recepci*n de las diligencias de parte del egistrador o egistradora. En el caso ,ue transcurra el t3rmino anterior sin ,ue la Direcci*n Nacional de egistros dicte resoluci*n e;presa# se entender0 resuelto positi)amente el recurso - el interesado ocurrir0 ante la 1omisi*n Especial de egistros a solicitar ,ue ordene al egistrador o egistradora la pr0ctica de la inscripci*n. A( . ):7 E?'% o& ,' "a Ap'"a%$/# A,0$#$& (a $6a. esuelta la apelaci*n por la Direcci*n Nacional de egistros# de)ol)er0 las diligencias al egistro respecti)o. $i se "ubiere ordenado inscribir el documento - cumplidos los re,uisitos ,ue se indicaren en la resoluci*n# se practicar0 el asiento. En caso contrario ordenar0 cancelar el asiento de presentaci*n. A( . ):6 R'&po#&a*$"$,a, po( "a& I#&%($p%$o#'& O(,'#a,a&. La inscripci*n respecti)a se "ar0 ba+o la responsabilidad de la autoridad ,ue como disposiciones transitorias ,ue as' lo "ubiere ordenado# de+ando constancia de ello en el asiento registral respecti)o. A( . ):: M',$o& ,' No $?$%a%$/#. $urtir0 plenos e(ectos legales - se considerar0 )0lida# la noti(icaci*n )'a correo certi(icado cual,uier otro sistema ,ue decida la Direcci*n Nacional de egistros. A( . ):8 A1o a0$'# o ,' "a Va A,0$#$& (a $6a. La resoluci*n de la Direcci*n Nacional de egistros agota la )'a administrati)a# dando lugar a continuar la reclamaci*n por la )'a de la +urisdicci*n 1ontenciosa Administrati)a. TTULO VIII D$&po&$%$o#'& 5$#a"'& Cap !"o I D$&po&$%$o#'& Va($a& A( . ):9 Mo,'(#$=a%$/# ,'" S$& '0a Na%$o#a" ,' R'1$& (o. La 1orte $uprema de 2usticia# deber0 garanti.ar ,ue de los (ondos obtenidos en concepto de aranceles registrales sea destinada una partida su(iciente para la moderni.aci*n de los egistros P!blicos del $istema Nacional de egistro - su sostenibilidad# a (in de asegurar la e(iciencia# e(icacia - celeridad en la prestaci*n de los di(erentes ser)icios registrales a las personas ,ue los re,uieren. A( . )8< Co#6'#$o& I# '($#& $ !%$o#a"'&. $e (aculta al $5NA E para ,ue lle)e a cabo con)enios de intercambio de in(ormaci*n capacitaci*n con otras instituciones p!blicas o pri)adas# nacionales o internacionales. A( . )8) =iscali.aci*n de "o& 5o#,o& ,'" SINARE. 1orresponde a la 1ontralor'a General de la ep!blica la (iscali.aci*n de los (ondos del $5NA E. A( . )8. R'1!"a($=a%$/# ,'" 5o"$o R'a". 1uando de la in(ormaci*n catastral se desprenda ,ue "a- m!ltiples inscripciones de un mismo inmueble - ,ue como resultado de ello se origine un con(licto de derec"os# cu-a resoluci*n

corresponda al Poder 2udicial# el egistro de+ar0 constancia de tal situaci*n mediante nota marginal respecti)a en cada una de las (incas a(ectadas. A( . )82 R'po&$%$/# ,' "a I#?o(0a%$/# R'1$& (a". En caso de p3rdida por cual,uier causa de la in(ormaci*n registral contenida en la base de datos# de uno o )arios (olios contenidos en los libros de los egistros de la Propiedad 5nmueble 6ercantil# se (aculta al egistrador o egistradora para su reposici*n utili.ando la in(ormaci*n ,ue consta en sus arc"i)os digitales. Estos (olios tendr0n el mismo )alor - (uer.a legal ,ue los perdidos. A( . )84 S$& '0a A! o0a $=a,o. Autori.ase al $5NA E a utili.ar sistemas automati.ados en los procesos de inscripci*n de documentos ,ue se presentan a las o(icinas registrales. La adopci*n de dic"o sistema se "ar0 de (orma gradual# sin per+uicio de poder utili.ar el sistema manual tradicional cuando (uere necesario - as' lo determine la 1omisi*n Especial de egistros. La 1omisi*n Especial de egistros# en la oportunidad ,ue resulte t3cnica - administrati)amente apropiado# resol)er0 sobre la (ec"a de implementaci*n del $istema en cada A(icina de egistro emitir0 las instrucciones ,ue para ello considere con)eniente a tra)3s del instructi)o correspondiente. A( . )87 R'1"a0'# a%$/#. La presente Le- deber0 ser reglamentada. Cap !"o II D$&po&$%$o#'& T(a#&$ o($a& A( . )86 T(a#&$ o($o&. Para e(ecto de la presente Le- se consideran como disposiciones transitorias las siguientes4 1. Los egistradores - egistradoras nombrados con anterioridad a la promulgaci*n de esta Le-# continuar0n rigi3ndose por el r3gimen laboral ba+o el cual (ueron contratados - continuar0n en sus (unciones# siempre ,ue acrediten sus conocimientos en los cursos de capacitaci*n especialmente destinados al e(ecto7 2. La utili.aci*n de nue)as tecnolog'as para la inscripci*n o e;pedici*n de certi(icaciones# copias o in(ormes registrales# podr0 "acerse en (orma escalonada - gradual# de tal manera ,ue pueda implementarse primero en unas o(icinas registrales - luego en otras# de acuerdo a la in(raestructura e;istente en cada regi*n7 3. Para la e;pedici*n de certi(icaciones# se autori.a la utili.aci*n en (orma inmediata a la promulgaci*n de esta Le-# del sistema de (otocopias# micro(ilm - de sistemas automati.ados7 9. La integraci*n de la in(ormaci*n entre 1atastro - egistro se "ar0 en (orma gradual seg!n lo permita la tecnolog'a - el le)antamiento de la in(ormaci*n catastral. A( . )8: Ap"$%a%$/# ,' "a L'-. Las disposiciones contenidas en esta Le- se aplicar0n a los t'tulos su+etos a inscripci*n (ormali.ados - presentados despu3s de su entrada en )igencia. A( . )88 I#&%($p%$o#'& - A&$'# o& A# '($o('&.

:odas las inscripciones - asientos practicados ba+o el imperio de la legislaci*n anterior ,ue sean )0lidos con arreglo a ella surtir0n todos sus e(ectos con(orme a la misma. Cap !"o III D$&po&$%$o#'& R'?o(0a o($a& - D'(o1a o($a& A( . )89 R'?o(0a o($a&. $e re(orman las siguientes disposiciones4 1. Del 1*digo de Procedimiento 1i)il4 Los art'culos 7B0# 7B1# 7B2# 7B3# 7B9# 7B>#7B? - 7B7 los ,ue re(ormados se leer0n as'4 EA( . :8< Es competente para conocer de la solicitud de t'tulo supletorio el 2ue. de Distrito 1i)il competente# con audiencia obligatoria de los propietarios de las (incas colindantes - de los representantes de la Procuradur'a General de la ep!blica - de la Alcald'a 6unicipal.@ EA( . :8) Presentada la solicitud de t'tulo supletorio con los re,uisitos ,ue establece el art'culo 13B de la Le- No. ?9B# Le- General de los egistros P!blicos aprobada el )eintisiete de agosto del a&o dos mil nue)e# el 2ue. de Distrito 1i)il # con citaci*n de los propietarios de las (incas colindantes# el representante de la Alcald'a 6unicipal - el representante de la Procuradur'a General de la ep!blica# mandar0 recibir la prueba sobre la posesi*n ,ue el solicitante "a-a tenido del inmueble7 - obser)adas las circunstancias ,ue establece el citado art'culo 13B de la Le- General de egistros P!blicos# se publicar0 la solicitud en e;tracto en un medio de comunicaci*n escrito de circulaci*n nacional - en la secci*n correspondiente ,ue en la p0gina Feb del $5NA E se crear0 e;clusi)amente al e(ecto. La publicaci*n se "ar0 por tres )eces mediando entre una - otra publicaci*n el t3rmino de un mes. Dic"os edictos# dar0n derec"o a ,ue ,uien tenga igual o me+or derec"o ,ue el alegado por el solicitante# puedan e+ercitar su oposici*n desde el siguiente d'a de la primera publicaci*n "asta el !ltimo del se;to mes despu3s de la tercera. El e;tracto ,ue se publicar0 deber0 contener4 el nombre de la persona ,ue en el egistro aparece como titular del derec"o# el nombre del solicitante# los datos catastrales de la (inca si los "ubiera# los datos reg'strales de la (inca# - el 2u.gado en ,ue se est0 tramitando el e;pediente. De las publicaciones escritas# se aportar0 la p0gina original del diario en la cual se constate la (ec"a de publicaci*n. De las publicaciones en la p0gina Feb del $5NA E# se aportar0 la certi(icaci*n e;pedida por el responsable del sistema in(orm0tico o de ,uien sea designado al e(ecto.@ A( . :8. La presentaci*n al proceso de una persona ,ue alega tener igual o me+or derec"o ,ue el alegado por el solicitante# con)ierte este proceso de naturale.a )oluntaria en contenciosa - en consecuencia# el 2ue.# dictar0 sentencia remitiendo al solicitante - al opositor# a la )'a ordinaria mandar0 arc"i)ar las diligencias. Para dictar su sentencia# el 2ue. esperar0 el )encimiento del pla.o de los seis meses despu3s de la tercera publicaci*n.@ @Art. 7B3 Gencido el pla.o dispuesto en los edictos - sin "aberse presentado oposici*n alguna# el 2ue. dictar0 auto abriendo a pruebas el proceso por cinco d'as.

1on car0cter obligatorio el 2ue. practicar0 inspecci*n +udicial asistido de perito agrimensor autori.ado para )eri(icar los datos descritos en la solicitud - en el plano topogr0(ico# en ese mismo acto tomar0 la declaraci*n testi(ical de los propietarios colindantes de la (inca. El +ue. dictar0 sentencia dentro de oc"o d'as despu3s de )encido el t3rmino probatorio# en la cual se declare ,ue el solicitante "a acreditado (idedignamente ,ue teniendo el derec"o por "aberlo ad,uirido de ,uien en el egistro aparece legitimado para ello# no pod'a sino por esta (orma supletoria# acreditar su titularidad a e(ectos de ,ue se altere a su (a)or la cuenta registral de la (inca. Ardenar0 en consecuencia el 2ue.# ,ue el egistrador realice la inscripci*n correspondiente a (a)or del solicitante@. EA( . :84 En el caso del art'culo 37 de la Le- General de los egistros P!blicos# el egistrador "ar0 uso de la (acultad ,ue en 3l se le con(iere# lo mani(estar0 a la parte interesada para ,ue subsane la (alta o el de(ecto durante la )igencia del asiento de presentaci*n. $i no lo subsanare# o cuando 3ste (uere insubsanable# de)ol)er0 el documento a la parte interesada "aciendo constar con ra.*n al pie del t'tulo los moti)os en ,ue (unda su decisi*n# e;presando las normas legales en ,ue se apo-e - el recurso ,ue cabe contra la misma. La parte interesada podr0 recurrir contra la cali(icaci*n del egistrador o egistradora en la (orma ,ue determina la presente Le-. :ambi3n podr0 pedir ,ue se tome la anotaci*n pre)enti)a por los de(ectos obser)ados en el t'tulo o ,ue resulten del egistro# cuando 3stos sean subsanables.@ EA( . :87 El 2ue. 1i)il de Distrito competente o el Director o Directora Nacional de egistros o Ad+untos# conocer0n - resol)er0n de los recursos con(orme lo dispone la Le- No.?9B Le- General de los egistros P!blicos.@ EA( .:86 ecibida por el egistrador o egistradora la resoluci*n o sentencia e+ecutoriada ,ue desec"e los moti)os para no inscribir el titulo supletorio inscribir0 inmediatamente la certi(icaci*n ba+o la responsabilidad de la autoridad ,ue as' lo "ubiera ordenado# de+ando constancia de ello en el asiento registral respecti)o.@ EA( . :8: 1uando los moti)os del egistrador o egistradora "ubieren sido aceptadas en la sentencia dictada por el 2ue. o $ala de lo 1i)il de la 1orte de Apelaciones# o por la Direcci*n General de egistros P!blicos si (uere en la )'a administrati)a# se le en)iar0 copia de la sentencia o resoluci*n para ,ue la custodie en su arc"i)o.@ 2. Del 1*digo 1i)il los art'culos 393?# 3999# 3999# 39>1# 39>2# 39?2# 39?7# 39?B# 3970# ,ue re(ormados se leer0n as'4 EA( . 2926 $e e(ectuar0 la tradici*n del dominio de los bienes ra'ces# lo mismo ,ue el de las na)es# por la inscripci*n del t'tulo en el egistro de la Propiedad. De la misma manera se e(ectuar0 la tradici*n de los derec"os de "erencia# usu(ructo# uso# "abitaci*n# ser)idumbres acti)as# "ipoteca# anticresis - dem0s derec"os reales constituidos sobre

inmuebles. La tradici*n de las minas se e(ectuar0 tambi3n por la inscripci*n en el egistro# con(orme los re,uisitos ,ue e;ige la le- de la materia. Las concesiones de obras p!blicas# las asignaciones de uso ,ue el Estado "ace a sus instituciones - a los particulares - las ,ue se otorguen de con(ormidad con la Le- No. ?90# @Le- para el Desarrollo de las Eonas 1osteras@# deben inscribirse como derec"os reales en el egistro de Propiedad.@ EA( . 2944 El procedimiento registral se iniciar0 con la presentaci*n del documento inscribible en el egistro a solicitud del ,ue tenga inter3s leg'timo o por su representante debidamente acreditado# con e;cepci*n de a,uellos casos en ,ue el egistrador o egistradora deba de actuar de o(icio con(orme a lo pre)isto en esta Le- o a instancia de autoridad competente en los casos autori.ados por mandato de Le- e;presa.@ EA( . 2949 La inscripci*n no con)alida los actos o contratos inscritos ,ue sean nulos o anulables con(orme a la Le-. $in embargo el tercero ,ue de buena (e ad,uiera a t'tulo oneroso alg!n derec"o de persona ,ue en el egistro apare.ca con (acultades para transmitirlo# ser0 mantenido en su ad,uisici*n# una )e. ,ue "a-a inscrito su derec"o# aun,ue despu3s se anule o resuel)a el del otorgante por )irtud de causas ,ue no consten en el egistro. :al protecci*n se producir0 siempre ,ue concurran las siguientes circunstancias4 1. %ue sea tercero registral. $e entiende por tercero registral al tercer ad,uirente# es decir al derec"oD"abiente de un titular registral a t'tulo oneroso7 2. %ue act!e de buena (e. Por buena (e se entiende el desconocimiento por el tercer ad,uirente de las causas resolutorias del derec"o de su transmitente no publicadas por el egistro. La buena (e se presume siempre7 3. %ue la transmisi*n sea a titulo oneroso# no go.ando# en consecuencia# el ad,uirente a t'tulo gratuito de m0s protecci*n ,ue la ,ue tu)iera su causante o trans(erente7 9. %ue "a-a inscrito su derec"o en el egistro.@ EA( . 297) E# '" R'1$& (o ,' "a P(op$',a, I#0!'*"' &' $#&%($*$(C#, a#o a(C# o %a#%'"a(C#D 1. Los actos - contratos traslati)os# constituti)os# modi(icati)os# e;tinti)os - declarati)os relati)os al dominio as' como el usu(ructo# uso# "abitaci*n# ser)idumbres# promesas de )enta# anticresis# derec"o de super(icie# propiedad "ori.ontal# multiDpropiedad - con+untos inmobiliarios# as' como cual,uier acto o contrato de trascendencia real ,ue sin tener nombre propio en derec"o modi(i,ue en el instante o en el (uturo algunas de las (acultades del dominio sobre bienes inmuebles o in"erentes a derec"os reales7 2. Los t'tulos en ,ue conste el arrendamiento de inmuebles pueden o no inscribirse para los e(ectos del art'culo 2999 del 1*digo 1i)il7 -

3. Los t'tulos constituti)os de promesas de compra o de )enta# deber0n inscribirse como anotaciones pre)enti)as para cerrar el tr0(ico +ur'dico de la (inca respecto de las ena+enaciones durante el pla.o establecido en el contrato. La inscripci*n de canales# carreteras# l'neas (3rreas - dem0s obras p!blicas de igual 'ndole# as' como los terrenos destinados a cementerios# se inscribir0n en el egistro P!blico - en cual,uier otra instituci*n ,ue determine la Le-.@ EA( . 297. 1ual,uier inscripci*n ,ue se "aga en el egistro de la Propiedad# relati)a a un inmueble# e;presar04 1. La naturale.a# situaci*n - linderos de los inmuebles su+etos de inscripci*n o a los cuales a(ecte el derec"o ,ue deba inscribirse# su medida super(icial# nombre - n!mero si constare en el titulo plano topogr0(ico de la (inca cu-a descripci*n deber0 ser coincidente con la ,ue resulte del t'tulo# suspendiendo el egistrador o egistradora la inscripci*n en caso de discrepancia. El egistrador o egistradora si lo estima procedente# podr0 solicitar del interesado# aclaraci*n catastral sobre la situaci*n cartogr0(ica de la (inca. Esta se le remitir0 en el pla.o m0s bre)e posible. La medida super(icial se e;presar0 obligatoriamente con arreglo al sistema m3trico decimal7 2. La naturale.a# e;tensi*n - condiciones del derec"o ,ue se inscribe - su )alor# si constare en el t'tulo7 3. La naturale.a# e;tensi*n# condiciones - cargas del derec"o sobre el cual se constitu-a el ,ue sea ob+eto de la inscripci*n7 9. Los nombres# apellidos - generales de le- de los interesados o la denominaci*n de la $ociedad# 1orporaci*n o persona +ur'dica ,ue inter)iniere en el acto# contrato - el nombre# apellido generales de le- de la persona de ,uien pro)engan los bienes7 >. La naturale.a del t'tulo ,ue deba inscribirse - su (ec"a7 ?. El nombre - residencia del :ribunal# Notario o (uncionario ,ue lo autorice7 7. La (ec"a de la presentaci*n del t'tulo con e;presi*n de la "ora7 B. La (irma del egistrador ,ue implicar0 la con(ormidad de la inscripci*n. En las segundas - siguientes inscripciones relati)as a la misma (inca# no se repetir0n las circunstancias del inciso 1I7 pero se "ar0 re(erencia de la modi(icaciones ,ue indi,ue el nue)o t'tulo - del asiento en ,ue se "alle la inscripci*n.@ EA( . 296. En el egistro de Personas se inscribir0n4 1. Las e+ecutorias - documentos aut3nticos en )irtud de los cuales resultare modi(icada la capacidad ci)il de las personas7 2. Las demandas relati)as a la declaraci*n de presunci*n de muerte incapacidad de administrar# incapacidad o indignidad del "eredero o legataria - cual,uiera otra por las ,ue se trate de modi(icar

la capacidad o estado ci)il de las personas7 3. La sentencia ,ue declare la ausencia o la presunci*n de muerte# - ,uienes son los "erederos puestos en posesi*n pro)isional o de(initi)a de los bienes4 9. La solicitud - la sentencia relati)as a la insol)encia o ,uiebra - la aceptaci*n del nombramiento de guardadores7 >. La certi(icaci*n en ,ue conste la aceptaci*n de albacea7 ?. Los documentos p!blicos o aut3nticos en ,ue se constitu-a una $ociedad 1i)il7 7. :oda declaraci*n de "eredero7 B. Las capitulaciones matrimoniales - sus modi(icaciones7 9. Las sentencias de di)orcio en general - las de nulidad del matrimonio7 10. :odos los otros documentos se&alados por la Le-.@ EA( . 296: La nulidad de las cancelaciones de acuerdo a lo establecido a la presente Le- no per+udicar0 el derec"o ad,uirido por un tercero protegido por la (e p!blica registral.@ EA( . 2968 De la cancelaci*n total. Podr0 pedirse - deber0 ordenarse# en su caso# la cancelaci*n total4 a. 1uando se e;tinga por completo el bien ob+eto de la inscripci*n anotaci*n pre)enti)a7 b. 1uando se e;tinga por completo el derec"o inscrito7 c. 1uando se declare la nulidad del t'tulo en cu-a )irtud se "a-a "ec"o la inscripci*n7 d. 1uando se declare la nulidad de la inscripci*n por (alta de alguno de sus re,uisitos esenciales.@ EA( . 29:< Las inscripciones o anotaciones "ec"as en )irtud de mandamiento +udiciales solo se cancelar0n en )irtud de resoluci*n +udicial (ume. $i los interesados con)inieren )0lidamente en su cancelaci*n# acudir0n al 2ue. :ribunal competente por medio de un escrito mani(est0ndolo as'7 despu3s de rati(icarse en su contenido# si no "ubiere ni pudiere "aber per+uicio pal tercero# se dictar0 pro)idencia ordenando la cancelaci*n. :ambi3n# dictar0 el 2ue. o el :ribunal la misma pro)idencia cuando sea procedente aun,ue n consienta en la cancelaci*n la persona en cu-o (a)or se "ubiere "ec"o.J 3. Le- No. 2?0# @Le- Arg0nica del Poder 2udicial@# publicada en La Gaceta Diario A(icial No. 137 del 23 de 2ulio del a&o 199B# el art'culo 203# el ,ue re(ormado se leer0 as'4 EA( $%!"o .<2 $elecci*n del personal La selecci*n de 63dicos =orenses se reali.ar0 mediante con)ocatoria p!blica# de acuerdo con los principios de igualdad# publicidad# m3rito capacidad mediante las pruebas - (ormas en ,ue dispone la Le- de 1arrera 2udicial - su eglamento. Los egistradores P!blicos ser0n nombrados por la 1orte Plena a propuesta de la 1omisi*n Especial de egistros P!blicos.@ 9. Le- No. ?21# @Le- de Acceso a la 5n(ormaci*n P!blica@# publicada en la Gaceta# Diario A(icial No. 11B del 22 de 2unio del a&o 2007# adicion0ndose un nue)o literal al art'culo 1># el ,ue re(ormado se leer0 as'4

EA( . )7 Para los e(ectos de esta Le- se considera 5n(ormaci*n P!blica. eser)ada la e;presamente clasi(icada como tal mediante acuerdo del t'tulo de cada entidad# al aplicar los siguientes criterios4 a. 5n(ormaci*n ,ue puede poner en riesgo la seguridad de la integridad territorial del Estado -Ko la de(ensa de la $oberan'a Nacional# espec'(ica !nicamente a,uella ,ue re)ele4 1. Plani(icaci*n - estrategias de de(ensa militar o comunicaciones internas ,ue se re(ieren a la misma. 2. Planes# operaciones e in(ormes de inteligencia para la de(ensa# inteligencia militar - contra inteligencia militar. 3. 5n)entarios# caracter'sticas - ubicaci*n de armamento# e,uipos# municiones - otros medios destinados para la de(ensa nacional# as' como la locali.aci*n de unidades militares de acceso restringido. 9. Ad,uisici*n - destrucci*n de armamento# e,uipos# municiones - repuestos del in)entario del E+3rcito de Nicaragua# sin per+uicio de lo establecido en las le-es - disposiciones de la materia. >. E+ercicios 6ilitares destinados a ele)ar la capacidad combati)a del E+3rcito de Nicaragua. ?. Nombres - datos generales de los miembros integrantes de los cuerpos de inteligencia para la de(ensa# inteligencia militar - de contra inteligencia militar. 7. Planes# in)entarios u otra in(ormaci*n considerada como secreto regional en los tratados regionales de los ,ue Nicaragua sea signatario. b. La in(ormaci*n cu-a di)ulgaci*n pueda obstaculi.ar o (rustrar las acti)idades de pre)enci*n o persecuci*n de los delitos - del crimen organi.ado# de parte del 6inisterio P!blico# la Polic'a Nacional - cual,uier otra entidad del Estado ,ue por disposici*n 1onstitucional -Ko 6inisterio de la le-# coad-u)e en la pre)enci*n o persecuci*n del delito. c. 1uando se trate de sigilo bancario# secretos comerciales# industriales# cient'(icos o t3cnicos propiedad de terceros o del Estado# propiedad intelectual o in(ormaci*n industrial# comercial o reser)ada ,ue la administraci*n "a-a recibido en cumplimiento de un re,uisito# tr0mite o gesti*n# sin per+uicio de la publicidad del egistro de Propiedad 5ntelectual# establecido en las le-es de la materia. d. 1uando se trate de in(ormaci*n cu-a di)ulgaci*n ponga en riesgo las relaciones internacionales# los litigios ante :ribunales 5nternacionales o la estrategia de negociaci*n de acuerdos comerciales o con)enios de integraci*n# sin per+uicio del derec"o de participaci*n ciudadana durante los procesos de negociaci*n -# toda in(ormaci*n ,ue por disposici*n o normas e;presas del Derec"o 5nternacional en materia de de(ensa colecti)a - seguridad ciudadana# el estado Nicarag/ense est3 obligado a proteger. e. 1uando se trate de pro-ectos de sentencias# resoluciones - acuerdos de un *rgano unipersonal o colegiado en proceso de decisi*n# as' como las recomendaciones u opiniones de t3cnicos o de los integrantes del *rgano colegiado ,ue (ormen parte del proceso deliberati)o# mientras no sea adoptada la decisi*n de(initi)a7 se e;clu-e todo lo re(erente al proceso de (ormaci*n de la le- - los procesos relati)os a la adopci*n de cual,uier disposici*n de car0cter general o la (ormulaci*n de pol'ticas p!blicas# - los a)ances o in(ormes preliminares de la 1ontralor'a General de la ep!blica.

<na )e. dictado el acto - noti(icada la resoluci*n o sentencia# 3sta podr0 ser consultada por cual,uier persona. (. 1uando se trate de in(ormaci*n cu-a di)ulgaci*n ponga en riesgo las relaciones internacionales. g. 1uando la egistradora o egistrador P!blico considere ,ue la in(ormaci*n registral solicitada se dirige a la creaci*n de bases de datos paralelas al contenido del egistro.@ A( . )9< D'(o1a o($a&. La presente Le- deroga las siguientes normas legales - reglamentarias4 1. Los art'culos del 13 al 27 del 1*digo de 1omercio relacionado con el egistro 6ercantil. 2. Los art'culos 393># 393B# 3993# 39>9# 39>># 39>?# 39>B# 39>9# 39?0# 39?1# 39?3# 39?9# 39?># 39??# 3971 - 3973 del 1*digo 1i)il - sus re(ormas. 3. El eglamento del egistro P!blico ane;o al 1*digo 1i)il promulgado por Decreto del primero de (ebrero de 1909# publicado en el Diario A(icial No. 219B del cinco del mismo mes - a&o - sus re(ormas. 9. La Le- No. B0# Le- sobre los egistros P!blicos de la Propiedad 5nmueble 6ercantil# publicada en La Gaceta No. >0 del trece de mar.o de 1990. >. 1ual,uier otra Le- o reglamento ,ue se oponga. A( . )9) V$1'#%$a. La presente Le- entrar0 en )igencia seis meses despu3s de su publicaci*n en La Gaceta# Diario A(icial. Dado en la $ala de $esiones de la Asamblea Nacional# en la ciudad de 6anagua# a los )eintisiete d'as del mes de Agosto del a&o dos mil nue)e. I#1. R'#F N3I'= TF""'=, Presidente de la Asamblea Nacional.D D(. J$"?(',o Na6a((o Mo('$(a, $ecretario de la Asamblea Nacional. Por tanto4 :3ngase como Le- de la ep!blica. Publ',uese - E+ec!tese. 6anagua# ,uince de Diciembre del a&o dos mil nue)e. DANIEL ORTEGA SAAVEDRA, Presidente de la ep!blica de Nicaragua.