Repblica Bolivariana de Venezuela Ministerio del Poder Popular para la Educacin Superior Universidad Yacamb

Integrantes: Gabriel Colmenrez C.I: 21.302.921 CJP-113-00430 Franwin Montes CJP-113-00165 C.I: 24.394.661

Marzo, 2014

Cuestionario 1.- Defina Contrato Retracto.

Etimolgicamente retracto que no es ms que la unin de retrahere: traer atrs, ir hacia atrs, esto quiere decir que si lo aplicamos jurdicamente es dejar sin efecto una transmisin anterior de una cosa que se adquiere. En otras palabras se puede definir el contrato de retracto, cuando se trata de una venta de algn bien, mueble o inmueble, que a cambio de un precio estipulado, el vendedor se reserva el derecho de arrepentirse de esa venta por un tiempo determinado y, antes que culmine ese lapso acordado, deber devolverle al comprador el monto del precio pagado ms los gastos y costos de dicha venta para lograr rescatar as lo que vendi. De no devolver el monto del precio, quien le compr ese bien, adquirir irrevocablemente la propiedad del mismo. Encontrando su fundamento legal en el artculo 1.533 del Cdigo Civil Venezolano (en lo sucesivo C.C) el cual establece Independientemente de las causas de nulidad y de resolucin ya explicadas en este ttulo y de las comunes a todas las convenciones, el contrato de venta puede resolverse por el ejercicio del derecho de retracto.

2.- Tipos de Contrato Retracto. Seale y defina.

Retracto Convencional El Contrato de Retracto se divide en dos tipos: Retracto Legal

Retracto Convencional: su definicin legal se encuentra en el artculo 1.534 C.C El retracto convencional es un pacto por el cual el vendedor se reserva recuperar la cosa vendida, mediante la restitucin del precio y el reembolso de los gastos que

se expresan en el artculo 1544. Es nula la obligacin de rescatar que se imponga al vendedor El retracto convencional es un pacto de venta que se realiza bajo condicin resolutoria, por ello el ejercicio de derecho de retracto va a afectar a terceros pero no implica un nuevo negocio traslativo. El derecho de retraer se enmarca en un derecho facultativo, por esta razn no se puede pactar el retracto como una obligacin ya que tiene nulidad. Cabe destacar, que tiene una duracin, a falta de pacto expreso, de cinco aos, durante los cuales la persona que transmiti la propiedad de, por ejemplo, una determinada vivienda en virtud de un contrato de compraventa, ostenta el derecho de recuperarla devolviendo al comprador la suma recibida y los gastos referidos. Retracto Legal: Su definicin legal se encuentra en el artculo 1.546 C.C El retracto legal es el derecho que tiene el comunero de subrogarse al extrao que adquiera un derecho en la comunidad por compra o dacin en pago, con las mismas condiciones estipuladas en el contrato. Este derecho solo podr ejercerse en el caso de que la cosa no pueda dividirse cmodamente o sin menoscabo. En el caso de que dos o ms copropietarios quieren usar del retracto, solo podrn hacerlo a prorrata de la porcin que tengan en la cosa comn. El retracto legal es el derecho a subrogarse en lugar del que adquiere una cosa con las mismas condiciones estipuladas en el contrato. Este derecho lo concede la ley en algunos supuestos, entre ellos el derecho de retracto de comuneros, mediante el que cualquier copropietario de algo tiene derecho preferente a adquirirlo sobre un extrao. Este es un medio de circunscribir el estado de indivisin y las operaciones de particin a los comuneros originales eliminando a cualquier extrao. As viene a ser una expropiacin por causa de utilidad privada y un medio de defensa de la unidad familiar (ya que la mayora son entre coherederos parientes), contra el afn de lucro y el peligro de divulgaciones indiscretas de los terceros.

3.- Requisitos y plazos que debe contener el Contrato de Retracto Convencional.

Requisitos del Retracto Convencional 1. La existencia de un contrato de venta.
2. Que en el contrato de venta el vendedor se haya reservado el derecho de

recuperar la cosa vendida, es decir, que la venta se haya hecho con tal pacto.
3. Que se produzca la restitucin al comprador del precio pagado por el

vendedor.
4. Que el vendedor reembolse al comprador no slo el precio recibido, sino

tambin los gastos y costos de la venta, los de las reparaciones necesarias y los de las mejoras que hayan aumentado el valor del fundo hasta la concurrencia del mayor valor que ste tenga, establecido en el articulo 1.544 C.C. 5. Que el rescate a que el vendedor tiene derecho, por efecto del pacto de retracto celebrado, se haga dentro de los lapsos estipulados por la ley y sus prrrogas.

Plazos del Retracto Convencional El plazo para ejercer el retracto convencional es no mayor a 5 aos cuando no est establecido de forma precisa en el contrato y si se solicita una prorroga esta deber hacerse antes del trmino del plazo fijado legalmente, as se encuentra fundamentado legalmente en el articulo 1.535 C.C El derecho de retracto no puede estipularse por un plazo que exceda de cinco aos. Cuando se haya estipulado por un tiempo ms largo, se reducir a este plazo. Si no se ha fijado tiempo para ejercer el derecho de retracto, la accin para intentarlo se prescribe por el termino de cinco aos, contados dese la fecha del contrato. Las disposiciones de este articulo no impiden que puedan estipularse nuevas prrrogas para ejercer el derecho de rescate, aunque el plazo fijado y esas prrrogas lleguen a exceder de 5 aos.

4.- Derechos y beneficios contenidos en el Contrato de Retracto Convencional para las partes.
Derechos y beneficios del comprador El comprador tiene todos los derechos que originalmente tena el propietario (vender, hipotecar, arrendar, entre otros), si el comprador en uso de sus derechos hipoteca la cosa, puede ocurrir que: 1.) La hipoteca se consolide sobre la cosa, por la no presentacin del vendedor a ejercer su derecho de retracto dentro del lapso establecido. 2.) Que el vendedor ejerza su derecho de retracto cumplindose, por tanto, la condicin resolutoria potestativa del contrato de venta, volviendo la cosa a su propietario libre de gravamen. Ello porque mientras exista la condicin resolutoria potestativa, el vendedor tiene el derecho de rescatar la cosa in rem inscrita. Evidentemente, liberar el gravamen el comprador que lo constituy. Derecho de prescripcin contra todo el que pretenda tener derechos sobre la cosa vendida as se encuentra establecido en el artculo 1.539 C.C El comprador con pacto de retracto ejerce todos los derechos de su vendedor. La prescripcin corre a favor, tanto contra el verdadero propietario como contra los que pretendan tener hipotecas u otros derechos sobre la cosa vendida. Puede oponer el beneficio de exclusin a los acreedores de su vendedor. El vendedor tiene el derecho de oponer el beneficio de excusin fundamentado en el anteriormente citado artculo 1.539 C.C. El beneficio de excusin es el derecho que tiene el fiador de oponerse a hacer efectiva la fianza en tanto el acreedor no haya ejecutado todos los bienes del deudor. Mediante el uso de este derecho el fiador le dice al acreedor que se dirija en primer trmino contra los bienes del deudor principal antes de dirigirse contra l. Aun cuando no existe un plazo legal para que el vendedor devuelva al comprador los gastos previstos en el articulo 1.544 C.C, se prev en la norma el llamado derecho de retencin, que opera a favor del comprador, cuando el vendedor no cumple con la restitucin de los gastos que contempla la mencionada norma.

Derechos y beneficios del vendedor El vendedor conserva el derecho a rescatar la cosa, es decir, que opere la condicin resolutoria del contrato con pacto de retracto, mientras este se efecte dentro del lapso y las prorrogas establecidas para ello. Adems quien ha vendido con pacto de retro tiene un derecho real que se puede vender, hipotecar, donar, etc.

5.- Defina Contrato Retracto Legal, seale sus requisitos y efectos jurdicos.
El retracto legal es el derecho que tiene el comunero de subrogarse al extrao que adquiere un derecho en la comunidad por compra o dacin de pago con las mismas condiciones estipuladas en el contrato. A pesar de lo dispuesto en el artculo 765 C.C Cada comunero tiene la plena propiedad de su cuota y de los provechos o frutos correspondientes. Puede enajenar, ceder o hipotecar libremente esta parte, y aun sustituir otras personas en el goce de ellas, a menos que se trate de derechos personales; pero no puede cercar fracciones determinadas del terreno comn ni arrendar el mismo a terceros. El efecto de la enajenacin o de la hipoteca se limita a la parte que le toque al comunero en la particin. (Disponibilidad de las cuotas comunes), es vlido que el comunero pueda tener la oportunidad de subrogarse al extrao que adquiera un derecho en la comunidad por compra o dacin en pago as lo establece el artculo 1.546 C.C El retracto legal es el derecho que tiene el comunero de subrogarse al extrao que adquiera un derecho en la comunidad por compra o dacin en pago, con las mismas condiciones estipuladas en el contrato. Este derecho slo podr ejercerse en el caso de que la cosa no pueda dividirse cmodamente o sin menos cabo. Requisitos del retracto legal 1. 2. Que exista un comunero con derecho en una comunidad de derecho comn. Que exista una adquisicin, hecha por venta o dacin de pago, o cualquier otra forma de transmisin de la propiedad de una cuota parte de la comunidad.

3.

Que la adquisicin, producto de una compra o de una dacin en pago, sea hecha por un extrao, es decir, por alguien que no sea comunero. Que sea ejercido dentro del lapso previsto en el articulo 1.547 C.C No puede usarse del derecho de retracto sino dentro de nueve das, contados desde el aviso que debe dar el vendedor o el comprador al que tiene este derecho o a quien lo represente. Si no estuviese presente y no hubiere quien lo represente, el termino ser de cuarenta das, contados desde la fecha de registro de la escritura.

4.

5. 6.

Que la cosa no pueda dividirse cmodamente o sin menoscabo Son aplicables las mismas reglas en cuanto a capacidad que para el retracto convencional

Efectos del retracto legal 1. El comunero que ejerce el retracto legal no est suscribiendo un nuevo contrato, sino que se subroga en la situacin jurdica del extrao que adquiri la cuota de la comunidad, luego rigen para l las condiciones del contrato que producan la transferencia de derechos a favor del extrao. 2. El extrao no queda obligado al saneamiento a favor del retrayente.

6.- Defina Contrato de Venta con Reserva de Dominio. Fundamento Jurdico. Partes Intervinientes.
El contrato de venta con reserva de dominio (pactum reservati domini) es una modalidad de contrato de compraventa en la que el vendedor no pierde la titularidad del bien enajenado en cuotas, hasta que el comprador no cancele la totalidad del precio, con el fin de asegurarse el vendedor su crdito. Cabe mencionar, que se trata de una venta sujeta a la condicin suspensiva, de que el comprador pague todas las cuotas en que se dividi la suma pactada como valor de venta. Slo al cancelar la deuda ser considerado propietario del bien mueble o inmueble objeto del contrato.

Fundamento jurdico Con lo establecido en el articulo 1.480 C.C Lo dispuesto en el presente titulo no obsta para que se dicten leyes especiales sobre la venta de bienes muebles a crdito, con o sin reserva de dominio. Estas leyes se aplicaran preferentemente en los casos a que ellas se contraigan, se permite la creacin de Ley Sobre Venta con Reserva de Dominio (en lo sucesivo L.V.R.D), la cual va a regir, reglar y/o sancionar todas las ventas con reserva de dominio, esta ley contiene los diferentes requisitos para realizar un contrato de venta con reserva de dominio, asimismo establece que cosas o bienes se pueden vender bajo esta modalidad. Es de gran importancia mencionar que en artculo 1 de dicha ley se encuentra la definicin legal de la venta con reserva de dominio En las ventas a plazos de cosas muebles por su naturaleza, el vendedor podr reservarse el dominio de estas hasta que el comprador haya pagado la totalidad del precio. El comprador adquiere la propiedad de la cosa con el pago de la ltima cuota del precio, pero asume el riesgo desde el momento en que la recibe. La cesin del crdito del vendedor contra el comprador comprende, asimismo, el dominio reservado Requisitos del contrato de venta con reserva de dominio En el artculo 5 de la L.V.R.D encontramos los requisitos establecidos para que el contrato sea vlido y oponible frente a terceros "Los contratos de venta con reserva de dominio, slo tendrn efecto con respecto de terceros, cuando se cumplan los siguientes requisitos: a. El documento debe contener por lo menos, las siguientes menciones: nombre, apellido, profesin y domicilio del vendedor y del comprador; descripcin, exacta de la cosa, con referencias de su elaboracin industrial, si las mismas existen; lugar donde permanecer la cosa vendida durante la vigencia del pacto de reserva; precio de la venta, fecha de la misma, condiciones de pago, con indicacin de si se ha emitido Letras de Cambio para el pago de las cuotas.

b. El documento respectivo, deber ser autntico, legalmente reconocido por lo menos dos ejemplares; uno para el vendedor y otro para el comprador". Analizando detenidamente estos requisitos se puede determinar que son esenciales para la oponibilidad frente a terceros, el comprador y el vendedor pueden perfectamente sin que nada se oponga a ello, agregar cuanto ellos consideren necesario, ya que la Ley se limita a determinar los requisitos bsicos, para que sea oponible a terceros. Con lo que respecta a nombre, apellidos y domicilio de los contratantes, son los elementos bsicos indispensables para la identificacin de cualquier persona en un documento. El domicilio de los contratantes, tiene sin lugar a dudas gran importancia en lo que respecta a los efectos, del pacto contra terceros, se determinar el lugar donde se presentar el documento, para darle fecha cierta y el lugar donde se encuentre la cosa vendida a que se refiere el mencionado Artculo de la Ley. La fecha de la venta; condiciones de pago, indicando si se ha emitido Letras de Cambio, para el pago de las cuotas mensuales. Este es un requisito ms que el Legislador en concreto quiere, que se haga la indicacin en el documento. El documento respectivo deber ser autenticado legalmente, reconocido o simplemente de fecha cierta; donde se deber extender dos ejemplares, uno para el comprador y otro para el vendedor. Partes intervinientes Las partes intervinientes en el contrato de venta con reserva de dominio son el comprador y el vendedor, a continuacin se establecen ciertas obligaciones que deben tener las partes. Obligaciones Del Vendedor En el artculo 6 de la L.V.R.D se observa que "Sin perjuicio de una eventual garanta convencional de buen funcionamiento, el vendedor siempre responder durante la vigencia del pacto de reserva, de la existencia en el mercado de los repuestos y de los servicios tcnicos y de mantenimiento requeridos". Al igual que el artculo 7 de la L.V.R.D establece "Cuando por razn de pago u otra causa lcita, quede adquirida por el comprador la propiedad de la cosa

vendida, el vendedor deber otorgarle la constancia del caso. A falta de esta constancia, el ltimo recibo o comprobante de pago surtir efectos". Las obligaciones que nacen para el vendedor, est la garanta del buen funcionamiento, y con respecto a esta garanta se debe tener presente: a. Es una garanta convencional y no obligacin del vendedor, nacida de la naturaleza misma del pacto de reserva. b. Esa garanta debe establecer durante un lapso de tiempo determinado; podemos tomar como ejemplo: la garanta que dan las casas comerciales automotrices en relacin al kilometraje del automvil y de los servicios. c. La Ley obliga al vendedor a otorgar la constancia de transferencia, esto es para mayor proteccin del comprador. d. El artculo 1.526 del C.C tambin establece que En los casos en que el vendedor haya garantizado buen funcionamiento de la cosa vendida durante un tiempo determinado, el comprador que advierta de un defecto de funcionamiento debe, bajo pena de caducidad, denunciarlo al vendedor dentro del mes de descubierto e intentar las acciones correspondientes en el plazo de un ao a contar de la denuncia, en caso de inejecucin de la obligacin del vendedor. Obligaciones Del Comprador Estas las encontramos en el artculo 8 de la L.V.R.D "El comprador deber notificar al vendedor su cambio de domicilio o residencia dentro de los diez (10) das siguientes a la fecha en que se realice, cuando se trate de vehculos o el cambio de lugar del mueble, en los dems casos. Asimismo deber participarle cualquier medida preventiva o de ejecucin que se intente sobre, las mismas cosas, despus de haber tenido conocimiento de ellas. La falta de cumplimiento de cualquiera de estos deberes, dar derecho al vendedor pedir la ejecucin inmediata de la obligacin, con arreglo a las prescripciones de la presente Ley. Las partes podrn, establecer plazos distintos y otras obligaciones para el comprador". Asimismo en el artculo 9 de la L.V.R.D "EL comprador no puede realizar actos de disposicin sobre la cosa adquirida con reserva de dominio, mientras dure dicha reserva, salvo autorizacin expresa del propietario podr reivindicar del

tercero al cosa, en cuyo caso sus derechos y obligaciones para el comprador se determinarn por lo establecido en el Artculo 14. En vez de reivindicar la cosa, podr demandar al comprador por el pago inmediato de la totalidad del precio de venta. Queda salvo la eventual responsabilidad penal del comprador, de acuerdo con el Artculo 468 del Cdigo Penal". El comprador tiene como obligacin principal el pago de las cuotas establecidas en el contrato conforme a lo dispuesto en el Art. 5 de la Ley, y mantener el bien en el lugar que all indique. La garanta que verdaderamente se le otorga es la que otorga el pacto de reserva, la nica cosa objeto del contrato, es decir; que la cosa de por si, en virtud de la Ley, queda constituida en garanta del vendedor. De esta manera, y a merced de esa disposicin, el vendedor podr ejercer el resguardo de su garanta con ms eficiencia, al saber donde se encuentra la cosa objeto del pacto o del contrato. En cuanto a que el comprador sea un poseedor precario; es que no puede ser poseedor legtimo si la cosa no se tiene: Y no podr decir que la cosa es suya, cuando le ha reconocido en el propio pacto al vendedor su condicin de propietario. Del mismo modo tampoco es un poseedor de buena fe, puesto que l sabe que la cosa no es suya. De all que si l pretendiera enajenar el bien, el adquiriente sera un poseedor de mala fe, ya que su deber era averiguar el origen de la posesin y no lo hizo.

7.- Defina Contrato de Venta de Propiedad Horizontal.