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CONTRATO DE LOCACION DE INMUEBLE

Ciudad del Este, Republica del Paraguay, en fecha 02 de Mayo de 2012, comparecen las siguientes personas: El Seor FELIX MIGUEL PRIETO MARTINEZ de nacionalidad paraguayo, casado con Cdula de Identidad N 390.946 en su carcter de propietario, representando a PRIMAR S.A. Inmobiliaria denominado Locador, en este '(acto) por una parte y por la otra comparece, la Seora FATIMA GUILLERME NOBRE, nacionalidad brasilera, estado civil casada, con Cedula de Identidad brasilera N 9.795.276-0,en nombre y representacin de la la firma "Agattas Cortinas" denominada Locataria, ambos domiciliados en esta Ciudad. CONVIENEN en celebrar el presente contrato de locacin, que rige segn las siguientes clusulas: PRIMERA: El propietario en el carcter invocado entrega en locacion un inmueble de su propiedad (saln comercial), ubicado en el Km. 4 sobre Avda. Mcal. Francisco Solano Lpez (Sper Carretera) frente al Area 1, barrio San Jos.- SEGUNDA: El precio del alquiler se fija de la siguiente manera: *hasta el da 31 de Diciembre 2012 en la suma de GUARANIES DOS MILLONES.- (G.2.000.000.-)+ IVA; y a partir del mes de Enero de 2013 hasta el 31 de Diciembre 2013',( en la suma de GUARANIES DOS MILLONES DOSCIENTOS MIL (G. 2.200.000. -).' + IVA pagaderos por mes adelantado.TERCERA: El presente contrato ser valido' ~desde el da 01 de Mayo de 2012 hasta el da 31 de Diciembre de 20'13, plazo prorrogable de. comn acuerdo entre las partes y constancia ~escrita, por lo menos con (30) treinta das de anticipacin al vencimiento y segn estipulaciones del propietario.-El alquiler ser abonado en el mismo lugar de la locacion, los das (01 al 05) uno al cinco de cada mes y sucesivamente, siendo el primer vencimiento, la fecha 05 de Junio de 2 012 . LA MORA SE ,PRODUCE POR EL MERO VENCIMIENTO DE LOS PLAZOS CONTRACTUALES. - CUARTA: Si la Loca t ar a=' rescindiere el presente contrato antes del plazo establecido"; por motivo debidamente

justificado (fuerza mayor, salud, o perdida de actividad laboral desempeada), deber comunicar al Locador::{ por escrito con treinta das de antelacin, pudiendo este exonerar en concepto de indemnizacin, salvo abandono injustificado del inmueble, quien quedara automticamente obligado a abonr al propietario una indemnizacin equivalente al importe de,Olos meses de alquiler correspondiente al inmueble hasta el da en' que se proceda a dicha recepcin.- QUINTA: El atraso en el pago d~ 01 (un) mes de alquiler har rescindir de pleno derecho este contrato, sin necesidad de interpelacin Judicial o extrajudicial ~lguna, en caso de ser necesario las interpelaciones sern ejecutadas en la Circunscripcin Judicial del Alto Paran y Canindeyu, lo que" autoriza al propietario a exigir de inmediato el desalojo del inmueble, siendo a cargo de la locataria los gastos que as surgieran.-J SEXTA: La locacion que comprende el inmueble mencionado, descrito y detallado a continuacin: (Un saln comercial, con sus correspondientes aberturas)exclusivamente previa verificacin y aprobacin de parte de la locataria. El propietario se reserva ~el derecho de efectuar inspecciones peridicas al inmueble, a Lo s- efectos de constatar su buen uso y destino.- SPTIMA La locataria declara recibir el inmueble en buenas condiciones, con sus instalaciones elctricas, artefactos, herrajes en buen funcionamiento todo nuevo, pintura nueva segn inspecciones oculares previas reali~adas por las partes, obligndose a mantener en el mismo es t adoyen que recibi hasta el momento de la entrega del local. - OCTAVA:' La locataria no podr introducir mejoras en el inmueble sin autorizacin escrita del

propietario, las que fueran autorizadas ~'realizadas quedaran en beneficio del propietario, sin la obligacin' del mismo de rembolsar los gastos efectuados en tal concepto.NOVENA: El destino que la locataria dar aJ,.~t'-inmueble alquilado ser exclusivamente para local comercial, con'kprohibicin expresa de a) utilizar el inmueble para actividades que ~tente contra la moral y las buenas costumbres.- b) Dar o sub ar rendar.je l inmueble locado.- c) Utilizar el inmueble para otro destino que no sea declarado mas arriba. - DEClMA: El importe de la locacion ,tno incluye los gastos de consumo de energa elctrica, agua, telfonq, recoleccin de basuras, u otros gastos que afectare al Loca l . - tJN'I)ClMA: La recepcin del inmueble se realiza de la manera como indica., es t a clusula, no siendo aceptada ninguna otra.A mas tardar 8 (ocho) das antes del yencimiento del presente contrato, la locataria deber acordar con e~propietario, el da y la hora hbil para constatar el estado genera~~ del inmueble, debiendo facili tar el mismo las condiciones que perzp.itan dicha verificacin e~contrndose el inmueble sin daos i~obiliarios alguno que imposibilite la tarea.- a)El encargado realizara verificacin del inmueble el que se encontrara a disposicin del locador al da siguiente de la inspeccin, detallndose la~!}reparaciones necesarias para la entrega del inmueble en las condiciqnes estipuladas.- b) La locataria deber realizar las r epar ac .ones, necesarias por cuenta propia antes de la entrega del inmueble. - c) DECIMO SEGUNDA: LA locataria se compromete a lo siguiente: a) No introducir modificaciones ni ampliacin, ni realizar ob~~s de ninguna naturaleza dentro del inmueble ni en sus partes exteriores ni en

ninguna otra rea, cualquiera que ella sea sin el previo 90nsentimiento expreso Y escrito del locador. b) Tampoco la locatariopodr ceder y sub locar total ni parcialmente el inmueble locado, (-permutar ni transferir total ni parcialmente a terceras personas f~icas ni jurdicas ni aun en el supuesto de que los locatarios en cua l qu.i e r carcter forme parte de esas personas jurdicas los derechQ.que por este contrato de locacion correspondan al mismo en su ca~rcter de inquilino del ahora locador sin el previo y expreso consen~imiento del locador que en todos los casos para su validez jurdisa inexcusablemente ser otorgado por escrito. - c) A no efectuar ir;.emates ni subastas de ninguna clase, ni especie ni el inmueble Locado por este contrato.d) A pagar dentro del termino de 24 (y~inte y cuatro) horas posteriores a la desocupacin del inmueble lQ~ desperfectos, averas y daos que hubiere sufrido el inmueble, sppone responder por los daos, perjuicios y lucros cesantes que el: incumplimiento de la locaria llegare a ocasionar al locador o a s~s familiares. A. respetar estrictamente el orden y la moz a L, en el interior. del mismo, as como cualquiera de las reas o d~pendencias del inmueble locado, como por ejemplo no molestar a los d~Ws con ruidos molestos, rias, ni de ningn otro modo, esta obligacin. la locataria lo supone igualmente con respecto a sus empleados y dem~s dependientes. d) A no arrojar basuras ni desperdicios de ningun~ clase y/o naturaleza dentro del inmueble locado ni de sus dems reas o dependencias debiendo para ello los locatarios limpia.~ el inmueble locada arroj ando en los pertinentes- recipientes de .o para

desperdicios con sus respectivas tapas y depositarIos en los iugares establecidos por la Municipalidad y/o Administracin del inmu~ble a los efectos de su recoleccin de parte de quienes tienen esa funcin municipal.- e) La locataria adems de comprometerse al cuidapo del inmueble deber mantener siempre limpio.- DECIMO TERCERA: Todos los impuestos, tasas y/o cualquier otra forma de gravamen sobre 1,; propiedad inmueble y/o sobre las rentas provenientes de alquiler, ."; sern por cuenta del locador.- DECIMO CUARTA: En caso de incumplimiento del presente contrato en cualquiera de sus clusulas, correr a cargo y cuenta de ~. la locataria todos los gastos que las gestio~~s ocasionaran, como as
el pago de honorarios profesionales del abog~do encargado de dicho

DECIMO QUINTA : Al termino de la presente locacion ya sea por

vencimiento del plazo estipulado o por falta de pago de alquileres en la forma. indicada en la clusula QUINTA, o cualquier otra causa, da derecho al propietario para hacerse cargo de inmediato del inmueble y ocuparlo, para lo cual queda as expresamente autorizado por la locataria, aunque este estuviera ausente y el inmueble se hallara cerrado con intervencin judicial o notarial en su efecto. - DECIMO SEXTA: En caso de mora la locataria ser obligado a pagar desde el sexto da siguiente al vencimiento del alquiler estipulado, el inters del 2,5 % dos punto cinco por ciento sobre dicho monto independientemente del pago del alquiler y por el simple retardo en el incumplimiento de la obligacin, el propietario no esta obligado a recibir el importe correspondiente al alquiler si no fuere pagada la multa estipulada. - DECIMO SPTIMA: El propietario podr autorizar la renovacin del contrato en el caso que la locataria haya cumplido las clusulas sin cualquier atraso, esto si ambas partes estn de acuerdo con la renovacin del mismo. - DECIMO OCTAVA: La falta de cumplimiento comprobada, por parte de la locataria de cualquiera de las obligaciones que le impone este contrato, dar derecho al propietario a rescindir el presente contrato de alquiler y exigir el desalojo del inmueble arrendado.- DECIMO NOVENA: Los deterioros que sufre el inmueble despus de la firma de este

contrato sern de responsabilidad de la locataria, inclusive los gastos de reparacin.- En prueba de conformidad y aceptacin de todas las clusulas, firman las partes en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.

CONTRATO DE LOCACION: En la ciudad de ............... , a los *** das del mes de *** de ***, las partes: el Sr. **** (DNI ***), con domicilio en la calle ***, de ***, Pdo. de ***, por una parte; en adelante denominada la LOCADORA: y el Sr. *** (DNI ***) , con domicilio en la calle ***, de la localidad de ***, partido de ***, Pcia. ............... , por la otra parte, llamada en adelante la LOCATARIA, celebran este contrato de locacin que se regir por las siguientes clusulas y condiciones pactadas de comn acuerdo:- PRIMERA: La LOCADORA entrega en locacin un inmueble sito en la calle *** , de ............... , Pdo. de ***, Pcia. ............... . La LOCATARIA lo recibe a su entera satisfaccin, en perfectas condiciones de conservacin y uso, y se obliga a mantener la unidad locada, sus instalaciones y los bienes recibidos en las mismas condiciones en que se encuentra hasta su restitucin a la LOCADORA, salvo el desgaste producido por el buen uso y el transcurso del tiempo, los gastos de mantenimiento y reparacin del inmueble estarn a cargo exclusivo de la LOCATARIA. SEGUNDA: La LOCATARIA destinar el inmueble locado exclusivamente para vivienda propia, quedando prohibido darle otro destino. La LOCADORA por si o por intermedio de quien la represente tendr libre acceso a cualquier dependencia, del mbito locado cuando juzgue necesaria su inspeccin, previo aviso con antelacin de veinticuatro horas a la LOCATARIA.TERCERA: El presente contrato se formaliza por el trmino improrrogable de 24 (veinticuatro) meses a partir del da *** de ***de *** y su vencimiento tendr lugar el da *** de ***de *** en cuya fecha la LOCATARIA deber restituir el inmueble totalmente desocupado a la LOCADORA. La LOCATARIA renuncia expresamente a toda prrroga que pudiera acordarle las leyes dictadas o por dictarse.CUARTA: El importe inicial de la locacin se fija en la suma mensual de Pesos **** ($ *** .-) por mensualidades enteras no fraccionadas. El monto del alquiler antes mencionado ser percibido por la LOCADORA libre de toda retencin, gastos, impuestos, tasas o tributos actuales y/o futuros. Las partes declaran que han negociado los trminos de este contrato con la ms absoluta buena fe y expresan su voluntad de no perjudicar de manera absoluta los intereses de la otra, asimismo renuncian a ampararse en cualquier resolucin que se dictare, que implique obligar abusivamente a cualquiera de las partes. Con relacin al valor locativo las partes declaran que lo han fijado de acuerdo con las particulares circunstancias actuales derivadas de la incertidumbre existente en los mercados y de la sancin de la Ley 25.561 (Ley de Emergencia Pblica y de Reforma del Rgimen Cambiario) siendo su intencin fijar un precio justo y adecuado a los valores de plaza. En funcin de ello y pasados seis meses de suscrito el contrato, si alguna de las partes considerara que el precio ha quedado desactualizado lo har saber a la otra en forma fehaciente, fijando el nuevo precio. En cinco (5) das deber estar fijado de comn acuerdo. En caso de que en el plazo estipulado no haya acuerdo, cada parte designar un rbitro arbitrador. En diez (10) das debern fijar el nuevo precio el que ser obligatorio si no es objetado por las partes dentro de las 48 horas de ser notificadas. En caso de no haber acuerdo entre los rbitros, los mismos debern designar un tercero que fijar el precio fundando su decisin y notificndolo a las partes. Su decisin ser obligatoria para las partes, y solo recurrible ante la justicia y solamente en cuanto al monto, fijndolo los tribunales por peritos oficiales. Los gastos que genere la actualizacin del valor locativo se repartirn por mitades entre las partes.QUINTA: El alquiler ser pagado por adelantado, dentro de los cinco primeros das hbiles de cada mes, en el domicilio de la LOCADORA, o en cualquier otro que sta indique en el futuro.SEXTA: La LOCATARIA se obliga a pagar los servicios de luz, gas natural, agua corriente, la tasa municipal por alumbrado y conservacin de la va pblica de la Municipalidad de ***, expensas comunes y el servicio telefnico correspondiente al nmero ***. Tomando a su cargo la LOCADORA: y el impuesto inmobiliario de la Pcia. ............... . La LOCATARIA deber poner a su nombre los servicios y entregar a la LOCADORA los recibos de impuestos, servicios y expensas que acrediten los pagos realizados en trmino junto con el pago del alquiler. SPTIMA: Queda prohibido a la LOCATARIA: a) Introducir modificaciones o cambios en la estructura e instalaciones del inmueble; en caso de introducir modificaciones al inmueble locado la LOCATARIA deber pedir autorizacin por escrito a la LOCADORA, quedando todas las mejoras en beneficio de la LOCADORA, sin que ello signifique pago o indemnizacin alguna en favor de la LOCATARIA, b) Subarrendar o dar en uso total o parcial del inmueble, ceder o transferir la locacin. La LOCADORA no se responsabiliza por vicios redhibitorios, accidentes, casos fortuitos, incendios o cualquier otro siniestro.-

OCTAVA: Se pacta con el carcter de clusula penal: a) Que el pago del alquiler despus de vencido el plazo de 5 das devengar a favor de la LOCADORA un punitorio diario del 1% por cada da de mora y la LOCADORA podr negarse a percibir el alquiler sin el pago conjunto de los importes devengados por este concepto. b) Que si al vencimiento del plazo contractual la LOCATARIA no restituye el inmueble, deber pagar a la LOCADORA, adems del alquiler mensual vigente, un punitorio diario del 0,5 % (cero coma cinco por ciento) por cada da de demora, sin perjuicio del derecho de la LOCADORA a exigir, en cualquier momento, la restitucin del inmueble. c) Que si por falta de pago de los abonos y consumos correspondientes se diera de baja el servicio telefnico, la LOCATARIA deber asumir la reposicin y todos los costos de una lnea nueva segn valor de tarifa de la compaa telefnica correspondiente al momento que esto se produzca ms los costos de rehabilitacin del servicio, en concepto de indemnizacin La LOCADORA podr demandar por juicio ejecutivo el pago del alquiler, las deudas por reparaciones de deterioros, las mencionadas en esta clusula, las establecidas en la estipulacin sexta y cualquier otra deuda derivada de la locacin. La falta de cumplimiento de cualquiera de las obligaciones del pago de los servicios de la LOCATARIA y en especial la falta de pago de dos (2) meses de alquiler, facultar a la LOCADORA para demandar judicialmente el desalojo y ejercer cualquier otra accin a que se considere con derecho, corriendo por cuenta de la LOCATARIA las costas, gastos y honorarios extra y/o judiciales que el cumplimiento del contrato ocasione.NOVENA: En todos los casos la mora se producir en forma automtica por el slo vencimiento del plazo, sin necesidad de interpelacin alguna.DCIMA: El Sr. *** (DNI ***) , con domicilio en la calle ***, de la localidad de ***, partido de ***, se constituye en codeudor solidario y principal pagador, con expresa renuncia a los beneficios de divisin y excusin, de todas y cada una de las obligaciones de la LOCATARIA, incluyendo los gastos, costas y honorarios de cualquier demanda judicial en la que la LOCATARIA sea condenada en costas. Esta garanta se mantendr vigente por todo el tiempo que dure la ocupacin del inmueble y hasta la expiracin de todas las obligaciones de este contrato por parte de la LOCATARIA. El codeudor manifiesta y acredita mediante la exhibicin del correspondiente ttulo de propiedad, ser propietario del inmueble sito en la calle ***, de la localidad de ***, partidoe de *** y sin perjuicio de las obligaciones que contrae con todo su patrimonio, se obliga a no enajenarlo ni gravarlo mientras dure la obligacin asumida en este acto en razn de haber sido tenido en cuenta para la aceptacin de la garanta, en caso de venta presentar nuevos bienes inmuebles a total satisfaccin de la LOCADORA.DECIMAPRIMERA: La LOCATARIA entrega en este acto a la LOCADORA la suma de Pesos *** ($ *** .-), en concepto de depsito de garanta del presente contrato de locacin, sirviendo el presente de suficiente y formal recibo. Este importe no podr aplicarse al pago de alquileres ni devengara intereses y le ser devuelto a la LOCATARIA una vez de haber liquidado la LOCADORA todas las facturas de impuestos, servicios y expensas correspondientes hasta el ltimo da de ocupacin del bien locado.DECIMASEGUNDA: Para la restitucin de la tenencia del inmueble la LOCATARIA deber notificar fehacientemente a la LOCADORA, con una anticipacin no menor a los 60 das; debiendo a su vez la LOCATARIA permitir a la LOCADORA con 30 das de anticipacin de la entrega del bien locado las visitas necesarias para comercializar el inmueble objeto del presente contrato. Si por cualquier motivo la LOCATARIA deposita judicialmente las llaves, se considerara para todos los efectos legales, que la LOCADORA recupera la tenencia en el momento en que se de judicialmente la efectiva posesin del inmueble locado, quedando a salvo los derechos de sta para exigir en cualquier momento el resarcimiento de daos y perjuicios. La entrega de las llaves y la restitucin del inmueble deber acreditarla la LOCATARIA mediante documento emanado de la LOCADORA, no admitindose otro medio de prueba.DECIMATERCERA: La LOCATARIA renuncia expresamente a la facultad de recusar al juez sin expresin de causa.DECIMACUARTA: Los firmantes se someten a las disposiciones del Cdigo Civil ley supletoria en todo lo que no hubiesen pactado expresamente y a la competencia de los Tribunales Ordinarios de ***. Constituyendo las partes domicilios especiales indicados Ut-Supra donde se tendrn por vlidas todas las notificaciones all cursadas, judiciales y extrajudiciales.DECIMAQUINTA: CONVENIO DE DESOCUPACIN: Las partes pactan expresamente que la LOCATARIA est obligada a entregar el inmueble totalmente desocupado y libre de efectos en la fecha de vencimiento de este contrato o en el caso que dejase de abonar dos (2) meses de alquiler consecutivos o los servicios e impuestos, revistiendo el presente acuerdo el carcter de Convenio de Desocupacin pudiendo una de las partes solicitar la homologacin judicial a su costa del presente convenio, de forma tal que una vez homologado revista el carcter de sentencia firme de desalojo, pudiendo ejecutar la misma y proceder al lanzamiento por el procedimiento de ejecucin de sentencia.DECIMASEXTA: Si por cualquier circunstancia fctica, jurdica o poltica se modificase la Ley 25.561 de Emergencia Pblica y de Reforma del Rgimen Cambiario, con relacin a la posibilidad de ajustar los valores de alquiler, las

partes convienen aplicar el sistema de ajuste que se promulgue oficialmente.De conformidad se firman tres (3) ejemplares para cada una de las partes intervinientes de un mismo tenor y a un solo efecto.-