CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

En Buin, a 4 de abril de 2009 Don Juan Luis Coopman Whittaker,

chileno, soltero, comerciante, domiciliado en Parcela 8 El Diamante,
Buin, cedulada nacional de identidad. En adelante el arrendador y Don
Cristian Duarte basaure Chileno, soltero Analista químico, domiciliado
en Enrique Lanz # 32, Villa Parque Buin Oriente, cedula nacional de
identidad, en adelante el arrendatario, se ha
celebrado contrato de arrendamiento sujetos a las siguientes cláusulas.
PRIMERO.- Don Juan Luis Coopman Whittaker, es dueño del inmueble
ubicado en Parcela 8 , el diamante Buin , que comprende casa habitación
, criadero de perros finos , local de exhibiciones y local para atención
veterinaria .
SEGUNDO.- Don Juan Luis Coopman Whitaker, da en arrendamiento a
don Cristian Duarte Basaure, quien arrienda y toma para si, el criadero
de perros finos y sus instalaciones, el local para instalación de atención
veterinaria y el de exhibición al publico.
TERCERO.- El plazo de duración del contrato es de años y
comenzó a regir desde el dia 1 enero 2009, fecha en que se pactaron
verbalmente las estipulaciones que se escrituran en este instrumento.
El plazo de duración del contrato se entenderá
prorrogado tácitamente por periodos iguales o sucesivos si ninguna de
las partes comunica a la otra su deseo de ponerle termino , mediante
comunicación escrita que deberá ser despachada por carta certificada o
notarial , con una anticipación no inferior a t6res meses de la fecha de
termino del contrato.
CUARTO.- La renta de arrendamiento comprende el pago mensual de
$700.000.- en dinero, como mínimo garantizado, más el 50%de las
utilidades mensuales por la comercialización del criadero de perros finos
y atención veterinaria cuya atención y administración corresponderá
exclusivamente al arrendatario.-
Tanto el mínimo garantizado y el 50% del monto de las
utilidades, deberán ser liquidados y pagados dentro de los 5 primeros
días del cada mes.

© Promein Abogados 2008

QUINTO.- Es de la esencia del contrato, la debida atención del
arrendatario al plantel de ejemplares caninos del criadero, tanto en lo
alimenticio, sanitario y medico como en lo reproductivo, que en
actualidad haciende a ejemplares de diversas edades y razas.
Hasta el 31 de Diciembre de 2008, los reproductores son
propiedad de don Juan Luis Coopman W. En adelante, lo son en
copropiedad con Don Cristian Duarte B. en partes iguales.
Los ejemplares que nazcan a partir de esta fecha lo son en
copropiedad por partes iguales, cada ejemplar nuevo puede ser reservado
por separado con la correspondiente contra reserva opcional o
copropiedad del mismo.
La eventual venta de ejemplares de otros criadores en el
establecimiento, queda autorizada y sus ganancias se repartirán por
partes iguales.
SEXTO.- El presente contrato tendrá término inmediato en las
siguientes circunstancias:

a) Pagar la renta fuera del plazo estipulado en la cláusula cuarta.

b) Si el arrendatario destina lo arrendado a cualquier otro fin que no
sea el indicado en el contrato
c) ceder en todo o en parte el contrato de arrendamiento a cualquier
titulo o subarrendar en forma total o parcial los locales o instalaciones
comprendidos en el arrendamiento, sin autorización escrita previa del
arrendador.
d) Hacer mejoras o variaciones en lo arrendado sin el consentimiento
previo del arrendador.

SEXTO.- El criadero arrendado y los servicios que presta, continúan

bajo el amparo de la patente y el uso del nombre de Fantasía
Montparnasse.-

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