Reglamento de Zonificacion

REGLAMENTO DE ZONIFICACION
Actualizado hasta Ordenanza N 11248-11499-12563-11508
Secretara Legislativa Honorable Concejo Municipal de la Ciudad de
INDICE
ORDENANZA 8813 ANEXO I
CAPITULO 1
GENERALIDADES
1.1.0. 1.2.0. 1.3.0. 1.4.0. 1.5.0. 1.5.1. 1.5.2. 1.5.3. 1.6.0 ALCANCES. AMBITO DE VIGENCIA. APLICACIN, INTERPRETACIN Y ACTUALIZACION. REMISION A OTRAS NORMAS. DEFINICIN DE TERMINOS TCNICOS RELATIVOS AL USO. RELATIVOS AL TERRENO. RELATIVOS AL TEJIDO URBANO ABREVIATURAS.
CAPITULO 2
NORMAS ADMINISTRATIVAS
2.1.0. 2.1.1. 2.1.2. 2.1.3. 2.1.4. 2.2.0. 2.2.1. 2.2.2. 2.2.3. 2.2.4. 2.2.5. 2.3.0. 2.4.0. CERTIFICADO DE USO CONFORME. FINALIDAD. ESPECIFICACIONES. TRAMITE. VIGENCIA. USO NO CONFORME. PROHIBICIN DE LA AMPLIACIN. CONSERVACIN. INTERRUPCION DEL USO. DAO A EDIFICIO. CAMBIOS DE FIRMA. CESE FORZOSO DEL USO. USO SINGULAR.
CAPITULO 3
DE LA DENSIDAD Y OCUPACIN DEL SUELO
3.1.0. 3.2.0. 3.2.1. 3.3.0. 3.4.0. 3.4.1. 3.4.2. 3.4.3. 3.4.4. 3.4.5. 3.4.6. 3.4.7. 3.5.0. 3.6.0. DENSIDAD POBLACIONAL NETA. FACTOR DE OCUPACIN TOTAL (F.O.T.). FACTOR DE OCUPACIN DEL SUELO (F.O.S.). OCUPACIN DEL SUELO. INCREMENTO DE F.O.T. POR DISMINUCIN DE LA OCUPACIN DEL SUELO. ANCHOS DE PARCELA MAYOR A 10M. POR EXIGENCIA DE EJECUCIN DE RECOVAS. POR CONSTRUCCIN DE EDIFICIOS DE PERMETRO LIBRE. POR CONSTRUCCIN DE EDIFICIOS DE SEMIPERIMETRO LIBRE. POR EDIFICACIN EN PARCELAS CON FRENTE A AVENIDAS O ESPACIOS VERDES. INCREMENTO MXIMO. PARCELA AFECTADA POR NUEVA LINEA DE EDIFICACIN. FONDO LIBRE DE EDIFICACIN.
Secretara
Legislativa - Honorable Concejo Municipal de la ciudad de Santa Fe de la Vera Cruz
CAPITULO 4
DEL USO DEL SUELO
4.1.0. 4.2.0. 4.3.0. 4.3.1. 4.4.0. 4.4.1. 4.4.2. 4.4.3. USOS SEGN DISTRITOS. CLASIFICACION DE ACTIVIDADES INDUSTRIALES. CLASIFICACION DE COMERCIOS MAYORISTAS, DISTRIBUIDORES Y/O DEPOSITOS. DEPOSITOS COMPLEMENTARIOS DISPOSICIONES PARA CARGA Y DESCARGA Y ESTACIONAMIENTO DE VEHCULOS. REQUERIMIENTOS PARA ESPACIOS PARA CARGA Y DESCARGA. REQUERIMIENTOS PARA GUARDA Y ESTACIONAMIENTO DE VEHCULOS. PROHIBICIN DE EJECUCIN DE COCHERAS Y ACCESOS VEHICULARES.
REFERENCIAS CORRESPONDIENTES AL CUADRO DE USOS. CUADROS DE USOS SEGN DISTRITOS. LISTADO Y CLASIFICACION DE COMERCIOS MAYORISTAS DISTRIBUIDORES Y/O DEPOSITOS CLASE 1 LISTADO Y CLASIFICACION DE COMERCIOS MAYORISTAS DISTRIBUIDORES Y/O DEPOSITOS CLASE 2 LISTADO Y CLASIFICACION DE COMERCIOS MAYORISTAS DISTRIBUIDORES Y/O DEPOSITOS CLASE 3 LISTADO Y CLASIFICACION DE COMERCIOS MAYORISTAS DISTRIBUIDORES Y/O DEPOSITOS CLASE 4 LISTADO Y CLASIFICACION DE COMERCIOS MAYORISTAS DISTRIBUIDORES Y/O DEPOSITOS CLASE 5 LISTADO Y CLASIFICACION DE ACTIVIDADES INDUSTRIALES CLASE 1 LISTADO Y CLASIFICACION DE ACTIVIDADES INDUSTRIALES CLASE 2 LISTADO Y CLASIFICACION DE ACTIVIDADES INDUSTRIALES CLASE 3 LISTADO Y CLASIFICACION DE ACTIVIDADES INDUSTRIALES CLASE 4
CAPITULO 5
DE LOS DISTRITOS
5.1.0. 5.1.1. 5.1.2. 5.1.3. 5.1.4. 5.1.5. 5.1.6. 5.1.7. 5.1.8. 5.1.9. 5.1.10. 5.1.11. 5.1.12. NOMENCLATURA Y DEFINICIN DE LOS DISTRITOS. DISTRITOS RESIDENCIALES. DISTRITOS COMERCIALES. DISTRITOS DE EQUIPAMIENTO. DISTRITO INDUSTRIAL I. DISTRITO INDUSTRIAL ESPECIAL I.E. DISTRITO DE URBANIZACIN FUTURA U.F. DISTRITO URBANO PARQUE U.P. DISTRITO URBANO RECREATIVO U.R. DISTRITO RURAL R.U. ZONA DE SEGURIDAD ZS. ZONA DE RIESGO ZR. CIUDAD PUERTO PUERTO PRECISO
Secretara
4 5.2.0. UBICACIN Y DELIMITACION DE DISTRITOS. PLANO DE ZONIFICACION 2006
DISTRITO: R1 RESIDENCIAL DISTRITO: R2 RESIDENCIAL DISTRITO: R3 RESIDENCIAL DISTRITO: R4 RESIDENCIAL DISTRITO: R5 RESIDENCIAL DISTRITO: R6 RESIDENCIAL DISTRITO: R7 RESIDENCIAL DISTRITO: R8 RESIDENCIAL DISTRITO: R9 RESIDENCIAL DISTRITO: R10 RESIDENCIAL DISTRITO: R.E. RESIDENCIAL ESPECIAL DISTRITO: C1 COMERCIAL CENTRAL DISTRITO: C2 COMERCIAL CENTRAL COMPLEMENTARIA DISTRITO: C3 COMERCIAL VECINAL DISTRITO: E1 EQUIPAMIENTO DISTRITO: E.E. EQUIPAMIENTO ESPECIAL DISTRITO: U.R 1 URBANO RECREATIVO DISTRITO: U.R 2 URBANO RECREATIVO DEPORTIVO DISTRITO: U.R 3 URBANO RECREATIVO DEPORTIVO DISTRITO: I INDUSTRIAL DISTRITO: RU.I RURAL INTENSIVO DISTRITO: RU.A RURAL ANEGADIZO DISTRITO: U.F. URBANIZACIN FUTURA DISTRITO: U.P. URBANO PARQUE DISTRITO: ZS ZONA DE SEGURIDAD DISTRITO: ZR ZONA DE RIESGO DISTRITO: CP CIUDAD PUERTO DISTRITO: PT PARQUE TECNOLOGICO
CAPITULO 6
DE LAS CLAUSULAS TRANSITORIAS
Secretara
REGLAMENTO DE ZONlFICACION
(1)
ORDENANZA N 8.813
SANCIONADA EL 03/01/1986 y PROMULGADA EL 27/06/1986
Artculo 1: Establcese como Reglamento de Zonificacin del Municipio de Santa Fe, el cuerpo normativo que, como ANEXO I, integra la presente ordenanza. Artculo 2: Dergase toda disposicin que se oponga a las normas del Reglamento de Zonificacin que se establece por el artculo precedente.
(1) En razn de la modificacin producida en los lmites del ejido municipal por la sancin de las leyes provinciales N 10.513/90 Y 10.723/91 mediante las cuales se crearon las comunas de Arroyo Leyes y San Jos del Rincn respectivamente quedan desafectadas de las normas establecidas por el presente Reglamento la totalidad del distrito R8 y las reas correspondientes a los distritos R7, R9 Y RUA que se encuentren comprendidas en las jurisdicciones de esas comunas.
ANEXO I
Secretara Legislativa - Honorable Concejo Municipal de la ciudad de Santa Fe de la Vera Cruz
6 CAPITULO 1 GENERALIDADES. 1.1.0. 1.1.1. ALCANCES: Las disposiciones de este Reglamento alcanzan y rigen todos aquellos asuntos relacionados directa o indirectamente con el uso, la ocupacin y la subdivisin del suelo, la provisin de infraestructura, los volmenes edificables y el tejido urbano, la preservacin de los mbitos histricos, arquitectnicos y paisajsticos y todos aquellos aspectos que tengan relacin con el ordenamiento urbanstico del territorio que comprende la jurisdiccin del municipio de Santa Fe. Lo precedente debe considerarse como enunciativo y no debe interpretarse como limitacin a la aplicacin de estas normas o cualquier otro supuesto previsto en el mismo. Este Reglamento se complementa con las disposiciones contenidas en los Reglamentos de Edificacin (Ordenanza N 7279/76) y de Urbanizaciones y Subdivisiones (Ordenanza N 7677/79).En todos los casos prevalecern las normas de este Reglamento cuando la aplicacin de sus disposiciones se hallare en conflicto con cualquier otra disposicin anterior a su vigencia. AMBITO DE VIGENCIA: Las disposiciones de este Reglamento se aplican dentro de la jurisdiccin municipal a la propiedad privada y a la de las personas de derecho pblico, cualquiera fuere la afectacin de sus bienes. 1.3.0. 1.3.1. APLlCACION, INTERPRETACION y ACTUALIZACION: La aplicacin de las normas establecidas en el presente Reglamento estarn a cargo de la Direccin de Planeamiento Urbano y Proyectos, de Edificaciones Privadas y de Catastro, segn corresponda. Cuando se presenten casos contemplados pero de difcil interpretacin, se requerir la intervencin de la Direccin de Planeamiento Urbano y Proyectos, a los efectos de su consideracin. Texto segn Ordenanza 8.831 sancionada el 03/4/1986 y promulgada el 27/06/1986
1.3.2.
1.1.2.
1.1.3.
1.2.0.
Es facultad exclusiva del Honorable Concejo Municipal el dictado de disposiciones de excepcin debidamente justificadas por razones de inters general que permitan otorgar autorizaciones a solicitudes que se presenten sobre aspectos no permitidos por la presente reglamentacin. Es tambin facultad de! Honorable Concejo Municipal el otorgamiento de usos no conformes. Texto segn Ordenanza 8.831 sancionada el 03/04/1986 y promulgada el
27/06/1986. Ver Ordenanza 9196
1.3.3.
Las disposiciones del presente Reglamento sern mantenidas permanentemente actualizadas incorporando, modificando o eliminando clusulas, cuando as lo requiera la finalidad de mantener vigentes las normas, en armona con la evolucin y necesidades de la ciudad. Los estudios necesarios para la actualizacin mencionada, as como las propuestas que corresponda realizar al Departamento Ejecutivo en funcin de ellos y de la experiencia que surja de su aplicacin estarn a cargo de la Direccin de Planeamiento Urbano y Proyectos con intervencin de las direcciones de Edificaciones Privadas, Catastro y Control Municipal, segn corresponda.
Secretara
7 1.4.0. 1.4.1. REMISION A OTRAS NORMAS: Todas aquellos aspectos edilicios no contemplados en la presente reglamentacin se regirn por lo establecido en las disposiciones contenidas en la Ordenanza N 7279/76 (Reglamento de Edificacin). Todos aquellos aspectos referentes a las subdivisiones y urbanizaciones no contempladas en la presente reglamentacin, se regirn por lo establecido en las disposiciones contenidas en la Ordenanza N 7677/79 (Reglamento de Urbanizaciones y Subdivisiones). DEFINICION DE TERMINOS TECNICOS: No se han incluido en este listado la definicin de aquellos trminos tcnicos que, utilizados en el presente Reglamento, ya se encuentran definidos en el Reglamento de Edificacin (Ordenanza No. 7279/76). 1.5.1. RELATIVOS AL USO: a) Conceptos generales. Ampliar: modificar un edificio aumentando la superficie y/o el volumen edificado, modificar una instalacin aumentando la capacidad productiva de la existente. Reconstruir: edificar de nuevo y en el mismo lugar lo que antes estaba. Rehacer una instalacin. Reformar: modificar un edificio sin aumentar el volumen edificado y sin cambiar su uso y destino. Modificar una instalacin sin aumentar la capacidad productiva Transformar: modificar un edificio o instalacin a fin de cambiar su uso o destino, sin ampliar. Unidad de uso: mbito compuesto de uno o ms locales, que admite un uso funcionalmente independiente, por ejemplo, vivienda, local de comercio, etc. Uso: El uso de un inmueble es la funcin para la cual el terreno, el edificio o estructura asentados en l ha sido diseado, construido, ocupado, utilizado o mantenido. Uso complementario: el destinado a satisfacer, dentro de la misma parcela, funciones necesarias para el desarrollo del uso principal. Uso condicionado: el que est sujeto a requisitos de ubicacin, de tamao, potencia, instalada, etc., segn cada distrito. Uso no conforme: cualquier actividad que se desarrolla en una parcela en el momento en que estas normas tengan vigencia y que no cumpla con las mismas segn el distrito en que est ubicado. Uso no permitido: el que no puede implantarse en un distrito, segn las prescripciones de estas normas. Uso conforme: el que puede implantarse en un distrito, segn las prescripciones de estas normas. Usos requeridos: son aquellos que se consideran complemento necesario de los usos que se permiten implantar para asegurar su funcionamiento, evitar molestias y garantizar fluidez de trnsito. Falta poner ac el uso singular, relacionado a la zona del puerto. Esta en el punto 2.4.0 b) Tipo de uso:
1.4.2.
1.5.0.
Secretara
8 Los tipos de uso considerados en el presente cdigo, se refieren a actividades y a espacios, instalaciones y edificios necesarios para su desenvolvimiento. Se prescinde de la definicin de cada actividad considerando que se trata de prcticas sociales y econmicas, urbanas o rurales reconocidas, y cuyo concepto corresponde al significado que le asigna el lenguaje habitual de usuarios y autoridades. 1.5.2. RELATIVOS AL TERRENO: Lnea divisoria lateral de la parcela: la que se intersecta con la Lnea Municipal o la lnea divisoria de fondo. Lnea divisoria del fondo de la parcela: la correspondiente al o los lados opuestos al que coincida con la Lnea Municipal de la parcela. Parcela: superficie de terreno que tenga por lo menos uno de sus lados adyacentes a la va pblica, designada como tal en planos registrados por la autoridad competente. Parcela de esquina: la que tiene por lo menos dos lados adyacentes sobre distintas vas pblicas. Parcela interna: parcela que tiene salida a la va pblica a travs de un paso que podr ser de servidumbre, en condominio o exclusivo. Subdivisiones: divisin en dos o ms parcelas sin la apertura da pasajes pblicos, calles o avenidas. Urbanizaciones: fraccionamiento que determine la conformacin de nuevos ncleos urbanos o suburbanos, la ampliacin y la modificacin de los ya existentes, con apertura de calles o pasajes pblicos, delimitacin total o parcial de manzanas y parcelamientos, el cual comprende la provisin de infraestructura y la creacin de espacios verdes o libres destinado al equipamiento comunitario. Mensura con donacin de calles: comprende los casos de fracciones que, hallndose en el interior de manzanas delineadas, cruzan alguna calle pblica o su prolongacin, y cuya superficie total no exceda de una Ha. A estos casos les corresponder lo preceptuado en subdivisiones para los distintos distritos. 1.5.3. RELATIVOS AL TEJIDO URBANO: Basamento: Parte del edificio construida sobre el nivel del terreno, sobre la cual se asientan los volmenes sobreelevados y retirados del mismo edificio. Densidad poblacional bruta: denomnase densidad poblacional bruta a la relacin entre la poblacin de un rea o zona y la superficie total de la misma. Densidad poblacional neta: denomnase densidad poblacional neta a la relacin entre la poblacin de un rea o zona y la superficie de sus espacios edificados, libre de espacios circulatorios y verdes pblicos. Edificio: cualquier estructura construida para albergar personas, animales o bienes muebles de cualquier clase, y que est fija al suelo en forma permanente. Edificio entre medianeras: el que puede extenderse hasta las lneas divisorias laterales de la parcela. Edificio de permetro libre: aqul cuyo permetro de cierre se encuentra completamente libre de todo contacto con las lneas divisorias del predio, permitiendo la formacin de espacios abiertos que vinculan el fondo con la va pblica sin solucin de continuidad. Espacio urbano: espacio areo comprendido entre los volmenes edificados de la ciudad, que permite lograr aceptables condiciones de iluminacin y ventilacin en los ambientes habituales.
Secretara
9 Factor de ocupacin total (F.O.T.): nmero que multiplicado por la superficie total de la parcela, determina la superficie total edificable. Factor de ocupacin del suelo (F.O.S.): relacin entre la proyeccin de lo edificado sobre el terreno y la superficie total del mismo. Factor de ocupacin espacial (F.O.E.): es un porcentaje de la superficie del terreno que determina la superficie que se puede construir a partir de un plano areo horizontal con determinada cota en altura tomada desde el nivel de vereda. Fondo Iibre de edificacin: asociacin de espacios Iibres, ubicados en el centro de la manzana, que se obtiene mediante una restriccin que impide la edificacin en el fondo de la parcela a cotas de alturas reglamentadas. Texto segn Ordenanza 8831 sancionada el
3/4/1986 y promulgada el 27/6/1986.
Lnea de fondo: lmite de la edificacin permitida en un predio por encima del arranque del fondo. Manzana: superficie de terreno delimitada por va pblica registrada como tal por la Direccin de Catastro MunicipaI. Planta libre: planta de un edificio, sin cerramientos perimetrales, que permite la intercomunicacin del espacio urbano. Tejido urbano: grado de concentracin urbana en funcin de los volmenes edificados y los espacios libres. 1.6.0. 1.6.1. ABREVIATURAS D.E.: Departamento Ejecutivo Municipal. LE.: Lnea de edificacin. LM.: Lnea Municipal. R.E.: Reglamento de Edificacin. R.U.: Reglamento de Urbanizaciones y Subdivisiones. R.Z.: Reglamento de Zonificacin. F.O.T.: Factor de Ocupacin Total. F.O.S.: Factor de Ocupacin del Suelo.
Secretara
10
CAPITULO 2 NORMAS ADMINISTRATIVAS 2.1.0. 2.1.1. CERTIFICADO DE USO CONFORME: FINALIDAD: Para usar una parcela, edificio, estructura, instalacin o parte de ellos, con destino a cualquiera de las actividades nominadas en el cuadro de usos, ser obligatorio obtener el certificado de uso conforme. Texto segn Ordenanza 8831 sancionada el 3/4/1986 y promulgada el
27/6/1986.
2.1.2.
ESPECIFICACIONES: La solicitud del certificado especificar: a) Nombre y apellido del propietario y del usuario. b) Ubicacin de la parcela. c) Medidas y superficie de la parcela. d) Superficie cubierta existente y proyectada. e) Especificacin de la actividad a desarrollar. f) Todo otro dato que el rgano de aplicacin considere necesario para la evaluacin del uso que se busca desarrollar, tales como: nmero de operarios y empleados ocupados y a ocupar, potencia instalada expresada en KV A, especificacin del tipo de producto que elaborar o comercializa, etc.
2.1.3.
TRAMITE: La solicitud del certificado ser considerada por la Direccin de Edificaciones Privadas, quien podr requerir previamente, en caso de ser necesario, informe a la Direccin de Planeamiento Urbano y Proyectos o a los organismos competentes, en materia de promocin industrial o saneamiento ambiental. La mencionada direccin se expedir dentro del trmino de diez das a contar desde el ingreso de la solicitud o de la recepcin de los informes provenientes de otros organismos en caso de consulta. En caso de ser aprobada la solicitud, la Direccin de Edificaciones Privadas otorgar el certificado de uso conforme, que deber ser adjuntado como requisito indispensable para la iniciacin de todo expediente de obra y/o habilitacin de locales para el desarrollo de actividades comerciales, industriales y/o de servicios. Texto segn Ordenanza 8831 sancionada
el 3/4/1986 y promulgada el 27/6/1986.
2.1.4.
VIGENCIA: El certificado de uso conforme, perder su validez en forma automtica, sin necesidad de previa notificacin, si dentro de los veinticuatro meses de su otorgamiento por la autoridad competente, no es utilizado para los fines previstos por el Artculo 2.1.3.
2.2.0.
USO NO CONFORME: Las parcelas, edificios, estructuras, instalaciones o partes de ellas, con destino a cualquiera de las actividades nominadas en los cuadros de usos que existan o funcionen con anterioridad a la vigencia de la presente Ordenanza mantendrn su vigencia como una realidad preexistente. Texto segn Ordenanza 8831 sancionada el 3/4/1986 y promulgada el 27/6/1986. Esto es uso no conforme o es uso conforme por derecho adquirido????
Secretara
11
2.2.1.
PROHIBICION DE AMPLIACION: Los usos no conformes de un edificio, o parte de l o una parcela, no podrn ser ampliados, como tampoco, los usos complementarios de la actividad principal no conforme, aunque los mismos en s, sean conformes. Se podrn considerar aquellos casos en que, a juicio del D.E., la ampliacin est debidamente justificada y fundamentada o resulte de exigencias de organismos oficiales a los fines de cumplir con normas de trabajo, seguridad e higiene. En tal caso, debern requerirse los informes de los organismos tcnicos correspondientes a efectos de constatar la exigencia invocada. En ambos casos las autorizaciones concernientes sern resueltas por el D.E. previo informe de la Direccin de Planeamiento Urbano y Proyectos.
2.2.2.
CONSERVACION: Las instalaciones y/o estructuras existentes de todo edificio o parte de un edificio, en el cual se desarrollen usos no conformes solo podrn ser objeto de acciones de conservacin y/o mantenimiento.
2.2.3.
INTERRUPCION DEL USO: Si de las inspecciones peridicas practicadas por la Direccin de Control Municipal, se constatare el no ejercicio por un perodo mayor de doce meses de un uso no conforme, el mismo, previa notificacin de la reparticin interviniente, no podr ser restablecido en el futuro, salvo que a juicio del D. E., previo informe de la Direccin de Planeamiento Urbano y Proyectos el restablecimiento del uso no conforme se considere debidamente justificado y fundamentado.
2.2.4.
DAO A EDIFICIO: Cuando un edificio destinado a uso no conforme resultare daado por cualquier causa en ms del 50 %, no se permitir rehabilitar el uso no conforme. El porcentual afectado ser determinado por los organismos tcnicos competentes de la Municipalidad.
2.2.5.
CAMBIOS DE FIRMA: Cuando se produzca el cambio de titularidad en la firma de un establecimiento comercial, industrial y/o de servicio cualquiera sea la actividad que desarrolle, el Departamento Ejecutivo municipal autorizar mediante resolucin la continuidad de la actividad en la medida que acredite fehacientemente: a) La nueva titularidad. b) La continuidad de uso, sin tipo alguno de excepcin, siempre que el rubro explotado corresponda a un certificado de uso extendido con posterioridad a la vigencia de la Ordenanza N 8.813 y modificatorias. c) Iguales o mejores condiciones de funcionamiento a las preexistentes en cuanto a las instalaciones especficas requeridas para el tipo de actividad que se desarrolla. En el instrumento de transferencia del dominio deber consignarse taxativamente la certificacin de uso que el establecimiento transferido detente y las condiciones o limitaciones que el mismo impone, incluyendo plazo de la excepcin otorgada si as fuese el caso. De tratarse de establecimientos cuyo funcionamiento se encuentre alcanzado por el tipo de uso definido en el Captulo 2 punto 2.2.0 de la Ordenanza N 8.813 modificada por la Ordenanza N 8.831 no corresponder ser considerado bajo las especificaciones precedentes, debiendo realizarse, sin garantas de otorgamiento, el pertinente trmite de excepcin. Texto segn Ordenanza 10728, sancionada el 21/06/01.
Secretara
12
2.3.0.
CESE FORZOSO DEL USO: El Honorable Concejo Municipal, previa actuacin circunstanciada de las reparticiones tcnicas competentes del Departamento Ejecutivo Municipal, podr disponer el cese de "usos no conformes" dentro de un plazo a determinarse en cada caso, en razn de los perjuicios que la continuidad del "uso no conforme" ocasionare. Texto segn Ordenanza 8831
sancionada el 3/4/1986 y promulgada el 27/6/1986.
2.4.0.
USO SINGULAR: Para establecimientos radicados en el rea del Puerto de Santa Fe.
Ver Ordenanza N 10918
Secretara
13
CAPITULO 3 DE LA DENSIDAD Y OCUPACION DEL SUELO 3.1.0. DENSIDAD POBLACIONAL NETA: La zonificacin en distritos adoptada en el presente Reglamento regula la densidad poblacional neta mxima para cada distrito, a travs de la aplicacin del factor de ocupacin total (F.O.T.). 3.2.0. FACTOR DE OCUPACION TOTAL (F.O.T.): El factor de ocupacin total que determina la mxima superficie cubierta edificable en la parcela se establece diferenciado por distritos y es de aplicacin para cada parcela motivo de nuevas construcciones. En caso de ampliacin se ha de considerar la incidencia de la edificacin existente en la parcela. En el cmputo de la superficie total edificable a los efectos de la aplicacin del F.O.T. no se incluir la superficie cubierta cuando est destinada a estacionamiento, ni la de los locales destinados a instalaciones complementarias de gas, electricidad, agua corriente, desages cloacales y pluviales, calefaccin y refrigeracin central, sala de mquinas de ascensores, montacargas y artefactos para la compactacin o depsito transitorio de residuos. De la superficie destinada a balcones y terrazas cubiertas, prticos, galeras y similares, slo se computar el 50%. 3.2.1. FACTOR DE OCUPACION DEL SUELO (F.O.S.): En ningn caso el rea edificable, tomada desde el nivel de parcela, podr superar el 85% de la superficie de la misma, inclusive en los lotes en que no sea exigible el fondo libre de edificacin (menores de 23,50 m. de fondo) y parcelas internas. Texto segn Ordenanza 8831
sancionada el 3/471986 y promulgada el 27/6/1986.
3.3.0.
OCUPACION DEL SUELO: La ocupacin del suelo, a los fines de la aplicacin del incremento del F.O.T., segn lo estipulado en 3.4.0. y 3.4.1., est determinado por la superficie de terreno edificable a nivel de parcela, que resulte de aplicarar las disposiciones sobre Lnea de fondo y fondo Iibre de edificacin contenidas en 3.3.5. de la Ordenanza No. 7.279 (Reglamento de Edificacin), por el factor de Ocupacin del Suelo (F.O.S.) y por los retiros laterales y/o frontales establecidos en el Captulo 5 del presente Reglamento para cada distrito. Texto segn
Ordenanza 8831 sancionada el 3/471986 y promulgada el 27/6/1986.
3.4.0.
INCREMENTO DE F.O.T.: Los valores mximos admitidos de F.O.T. para cada distrito podrn ser incrementados por disminucin en la ocupacin del suelo, ancho de parcela superior a 10m., ejecucin de recovas, construccin de edificios de permetro y semipermetro Iibre y por edificacin en parcelas con frente a avenidas o espacios verdes y de acuerdo a las siguientes condiciones:
3.4.1.
POR DlSMINUCION EN LA OCUPACION DEL SUELO: Por disminucin del rea edificable a nivel de predio, se podr incrementar el F.O.T., en forma proporcional hasta un mximo del 10 %, siendo: I% = D% I% = Incremento porcentual del F.O.T. D % = disminucin porcentual del rea edificable. Asimismo, la disminucin en la ocupacin del suelo tendr que producirse a partir de la cota del predio y ser adyacente a la va pblica o al fondo Iibre de edificacin, debindose cumplimentar con las siguientes condiciones:
Secretara
14 a) En caso de constituir el rea liberada un retiro de frente, el mismo no deber ser inferior a 3 m. En el caso de retiro lateral la distancia al eje medianero no deber ser inferior a 3,50 m. No ser considerado a los efectos de incrementos de F.O.T. la liberacin de reas producidas en el frente de la parcela cuando las mismas se encuentren ubicadas frente a calles mayores a 17 m. b) El rea Iiberada podr constituir una ampliacin del Fondo Libre de Edificacin cuando esto se cumpla desde el nivel del predio. c) Para los casos en los cuales no fuere exigido el Fondo Libre de Edificacin, se podr, a los efectos de incrementar el F.O.T., dejar en el contrafrente de la parcela un rea libre de edificacin que no podr tener menos de 3,50 m. entre la edificacin y el lmite posterior de la parcela. d) El rea Iiberada puede comprender espacios apendiculares, pero stos debern ser adyacentes al fondo Iibre de edificacin y/o a la va pblica y la distancia entre sus paramentos no deber ser inferior a 3 m. Texto segn Ordenanza 8831 sancionada el 3/471986 y
promulgada el 27/6/1986.
3.4.2.
ANCHOS DE PARCELA MAYOR A 10 M.: Las parcelas cuyo frente supere los 10m., podrn incrementar el F.O.T. en forma proporcional a razn del 10% por metro y hasta un mximo de 25%.
3.4.3.
POR EXIGENCIA DE EJECUCION DE RECOVAS : Para las parcelas ubicadas sobre calles donde resulte obligatorio la ejecucin de recovas se incrementar el F.O.T. mximo correspondiente, en un 10%.
3.4.4.
POR CONSTRUCCION DE EDIFICIOS DE PERIMETRO LIBRE: Cuando se optare por la construccin de edificios de permetro libre (torres) conforme a lo establecido en el Capitulo 7 del Reglamento de Edificaciones se podr incrementar en un 30% el valor del F.O.T. correspondiente.
3.4.5.
POR CONSTRUCCION DE EDIFICIOS DE SEMIPERIMETRO LIBRE: Cuando se optare por la construccin de edificios de semipermetro libre se podr incrementar el F.O.T. mximo en un 15% del valor asignado entendiendo por dicho tipo de edificio a aqul que tiene uno de sus paramentos laterales retirado de una de Ias Lneas divisorias de la parcela, en toda su extensin y por encina de la altura del basamento. Para este caso regirn, las siguientes condiciones: a) Altura del basamento: La altura mxima del basamento ser de 12,00 m., medidos desde el solado de la acera hasta el lmite superior de la carga, baranda de parapeto ms alto, segn el nivel de azotea del mismo. b) Salientes con frente a calle y altura mxima de fachada: Rige lo establecido en 3.3.11, 3.3.12, 3.3.13 Y 3.3.2.1, del Reglamento de Edificacin (Ordenanza N 7.279/76). c) Retiro del paramento retirado del eje medianero: La distancia entre el plano de paramento y el eje medianero no debe ser inferior a 4 m. d) Salientes del paramento retirado del eje medianero:
Secretara
15 Se permitirn exclusivamente aleros, balcones abiertos y cajas de escalera y/o ascensores, de acuerdo a lo establecido en 7.1.3. Inciso b del Reglamento de Edificacin (Ordenanza N 7.279/76). e) Entrantes del paramento retirado del eje medianero:
Secretara
16
Grfico segn Ordenanza 8.831 sancionada el 3/4/1986 y promulgada el 27/6/1986
Secretara
17
Rige lo establecido en 7.1.5. del Reglamento de Edificacin (Ordenanza N 7.279/76). f) Mancomunidad de espacio areo en caso de edificios de semipermetro libre: Rige lo establecido en 7.1.6. (caso de "edificio en torre") del Reglamento de Edificacin (Ordenanza N 7.279/76). g) Letreros en el paramento retirado del eje medianero: Rige lo establecido en 7.1.7. del Reglamento de Edificacin (Ordenanza N 7.279/76). 3.4.6. POR EDIFlCACION EN PARCELAS CON FRENTE A AVENIDAS O ESPACIOS VERDES: Por edificacin en parcelas que tengan uno o ms lados con frente a espacios verdes o calles de seccin mayor a 20 metros, se podr incrementar el F.O.T. segn: I% = (A/2 - 10) x 1% Siendo A ancho medido desde el eje del espacio perpendicular a la lnea municipal. Incremento mximo:15%. 3.4.7. INCREMENTO MAXIMO: En el caso de parcelas comprendidas por dos o ms incrementos del F.O.T., el porcentaje de incremento a aplicar ser el resultado de la suma de los incrementos adoptados y no podr superar el 80% del F.O.T. establecido para el distrito. 3.5.0. PARCELA AFECTADA POR NUEVA LlNEA DE EDIFICACION: Para las parcelas afectadas con nueva lnea de edificacin prevista para futuro ensanche de calles, se deber, a los efectos de aplicacin del F.O.T., considerar la superficie de la parcela sin tener en cuenta su afectacin. 3.6.0. FONDO LIBRE DE EDIFlCACION: Rige lo establecido por eI punto 3.3.5. del Reglamento de Edificacin {Ordenanza N 7.279/'76), con excepcin de las parcelas en las cuales se construya una sola unidad de vivienda (vivienda individual) en cuyo caso se podr edificar hasta una altura mxima de 3 m. incluyendo las ampliaciones de las viviendas individuales existentes. Agregado por
Ordenanza 8831 sancionada el 3/4/1986 y promulgada el 27/6/1986.
Secretara
18
CAPITULO 4 DEL USO DEL SUELO 4.1.0. 4.1.1. USOS SEGUN DISTRITOS: A fin de regular el uso del suelo dentro de la jurisdiccin municipal se han listado las actividades de acuerdo a su funcin bsica en los siguientes grupos: . 4.1.2. Comercio minorista. Culto, cultura, esparcimiento. Servicios. Administracin. Educacin. Residencia. Sanidad. Transporte. Comercio mayorista, distribuidores y/o depsitos. Industrias. Actividades primarias y afines.
Conforme a la divisin en distritos establecida en el Captulo 5, los usos permitidos y Ias restricciones que condicionan a los mismos, se establecen en el: "Cuadro de usos segn distritos". CLASIFICACION DE ACTIVIDADES INDUSTRIALES: Las actividades industriales se nominan en el "Listado y clasificacin de actividades industriales agrupndoselas en cuatro (4) categoras o clases acorde a su grado de molestia o incompatibilidad.
4.2.0.
4.3.0.
CLASIFICACION DE COMERCIOS MAYORISTAS, DISTRIBUIDORES Y/O DEPOSITOS: Los comercios mayoristas, distribuidores y/o depsitos se agrupan en cuatro (4) categoras o clases, acorde al grado de molestias o incompatibilidad, nominndoselos en el "Listado y clasificacin de comercios mayoristas, distribuidores y/ o depsitos".
4.3.1.
DEPOSITOS COMPLEMENTARIOS: Cuando los depsitos sean complementarios de una actividad principal y no superen el 60% de la superficie cubierta destinada a dicho uso se considerar a los efectos de la zonificacin, de acuerdo al uso principal.
4.4.0. 4.4.1.
DISPOSICIONES PARA CARGA Y DESCARGA Y ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS: REQUERIMIENTOS DE ESPACIOS PARA CARGA Y DESCARGA: Toda funcin que por su ndole implique la necesidad de maniobras de vehculos de carga deber contar con la provisin de espacios adecuados para que las operaciones de carga y descarga se cumplan obligatoriamente dentro de la parcela y en forma de no afectar el trnsito en la va pblica. Se entiende por tales operaciones, adems de la carga y descarga propiamente dicha de los vehculos, las maniobras que stos tengan que realizar para salir marcha adelante y la espera de los mismos.
Secretara
19 Para los casos en que el desarrollo del uso, requiera acorde al "Cuadro de Usos Segn Distrito, cumplimentar con requerimientos para carga y descarga, se establece que el mdulo mnimo sea de 40 m2. 4.4.2. REQUERIMIENTOS PARA GUARDA Y ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS: Para los casos en que el desarrollo del uso, requiera acorde al 'Cuadro de Usos Segn Distritos" cumplimentar con requerimientos para guarda y estacionamiento de vehculos se establece que el mdulo mnimo sea de 20 m2., en el cual se incluye la circulacin de los mismos. Cada vehculo deber tener asegurado el libre ingreso y egreso de la parcela sin que ello implique la movilizacin de ningn otro rodado. 4.4.3. PROHIBICION DE EJECUCION DE COCHERAS Y ACCESOS VEHICULARES: Se prohibe la ejecucin de cocheras y accesos vehiculares a predios o edificios con frente a pasajes, calles o espacios de uso peatonal, y frente a las calles San Jernimo entre Primera Junta y Lisandro de La Torre, Salta entre 25 de Mayo y 4 de Enero, 25 de Mayo entre Primera Junta y Salta, Pasaje Falucho entre 25 de Mayo y San Martn y San Martn entre La Rioja y Catamarca.
Secretara
20
REFERENCIAS CORRESPONDIENTES AL CUADRO DE USOS:
Permitido sin restricciones.

Permitido con restricciones.
1 2 No se permite en las parcelas con frente a las calles Italia, Almirante Brown y Avda. 7 jefes. Permitido sin taller anexo (Exposicin y Ventas) excepto en aquellos distritos donde estn permitidos los rubros de "Reparacin de automviles", "Chapa y Pintura" y/o "Reparacin de motocicletas". Se define como gas envasado clase I, al local de venta sin depsito (locaI de recepcin de pedidos). Se define como gas envasado clase II, al establecimiento minorista dedicado a la venta de gas, con un depsito a cielo abierto, segn la reglamentacin vigente y que no supere los 750 Kg de gas envasado. Se considera "Autoservicio" al establecimiento minorista dedicado a la comercializacin, mediante el sistema de autoservicio de artculos comestibles en general, artculos de limpieza, bazar y menaje que no supere los 550 m2. de superficie cubierta total Se considera Supermercado comn al establecimiento minorista dedicado a la comercializacin mediante el sistema de autoservicio de artculos comestibles en general, artculos de limpieza, bazar y menaje, etc., cuya superficie cubierta total sea mayor de 550 m2. y no supere los 1.800 m2. Se considera Supermercado total al establecimiento minorista dedicado a la comercializacin mediante el sistema de autoservicio de artculos comestibles en general, artculos de limpieza, bazar, menaje, etc., cuya superficie cubierta supere los 1.500 m2, y sea menor a 2500 m2, permitindose su instalacin en los distritos R10, C3, E1, RU.I, RU.A, R9, R7, R5 C2. Texto segn
Ordenanza 10347 (Artculo 4) sancionada el 01/10/98. Falta incorporar en el cuadro todos los distritos que estn en rojo. SE HA MODIFICADO LA DEFINICION DE SUP. TOTAL BAJANDOLE EL MINIMO DE SUPERFICIE A 1500( ERA 1800 M2), PERO SE SUPERPONE CON SUPERMERCADO COMUN QUE ES HASTA 1800 M2.
3 4
Se define como Mercado / Feria Internada, al local para venta minorista simultnea, dividido en secciones comercialmente independientes, de alimentos en general, bebidas, artculos de tienda, tocador, bazar y menaje, flores, limpieza, etc. Se considera supermercado y/o autoservicio mayorista a aquel que realiza ventas a productores primarios, comerciantes, industriales, talleristas y/o quienes no sean considerados consumidores finales, sin tener en cuenta su significacin econmica, cuando los bienes vendidos cualquiera sea su cantidad sean incorporados al desarrollo de una actividad. Cuando no se verifique el supuesto precedente, la operacin se considerar como venta al por menor o venta al pblico consumidor.
Agregado por Ordenanza 10795 8Artculo 1) del 18/10/01.
8 bis
9 10 11 12 13 14
Deber dejar un mdulo para carga y descarga. Deber dejar tres mdulos para carga y descarga. Cuando supere los 300 m2. de superficie cubierta total deber dejar un mdulo de carga y descarga. Cuando supere los 50 m2. de superficie cubierta total deber dejar un mdulo para carga y descarga cada 500 m2. o fraccin. Cuando supere los 500 m2. de superficie cubierta total deber dejar un mdulo para carga y descarga cada 500 m2. o fraccin. En el caso de edificio de vivienda individual se prohibe la construccin de cocheras en el Distrito C1.
Secretara
21 15 En todo edificio de vivienda colectiva la cantidad mnima de mdulos de guarda y estacionamiento de vehculos sern los que se indican en los siguientes puntos: a) Unidades de vivienda tipo monoambiente o de un solo dormitorio hasta 50 m2 de superficie propia inclusive, 1 mdulo cada tres unidades; b) Unidades de vivienda de ms de 50 m2 de superficie propia, 1 mdulo cada 2 unidades. Quedan exceptuadas de las exigencias establecidas precedentemente las construcciones en parcelas internas de hasta cuatro (4) unidades habitacionales siempre y cuando no se superen los dos niveles ni se excedan los seis (6) metros de altura, sin considerar tanques, cubiertas inclinadas, conductos de chimenea, etc. Texto segn Ordenanza 11194, sancionada el 02/06/05. Cuando supere los 300 m2. de superficie cubierta total deber dejar un mdulo de estacionamiento cada 50 m2. o fraccin de superficie total construida. Se deber dejar un mdulo de estacionamiento cada 18 asientos. Deber dejar un mdulo de estacionamiento cada 50 m2. o fraccin de la superficie total construida. Se destinar a estacionamiento una superficie equivalente al 10% de la superficie de la parcela. Se destinar a estacionamiento una superficie equivalente al 30% de la superficie cubierta total. Cuando el establecimiento supere las diez (10) habitaciones, se deber dejar un mdulo de estacionamiento cada cuatro (4) habitaciones. Cuando supere los 500 m2. de superficie cubierta total deber dejar un mdulo de estacionamiento cada 50 m2. o fraccin. Cuando supere los 500 m2. de superficie cubierta total deber dejar un mdulo de estacionamiento cada 500 m2. o fraccin de superficie total construida. Queda exceptuado de dejar fondo libre de edificacin la superficie cubierta destinada a cochera con terrazas accesibles hasta 3 metros del nivel vereda. El Departamento Ejecutivo resolver, frente a cada caso, las exigencias de estacionamiento y carga y descarga acorde a sus caractersticas y funcionamiento, previo anlisis e informe de la Direccin de Planeamiento Urbano y Proyectos. Se admite frente a las Avenidas Aristbulo del Valle (entre la afectacin de la Avenida de Circunvalacin y la calle Los Pinos) y Blas Parera (entre Callejn Aguirre y el lmite municipal). No permitida su instalacin en arterias peatonales excepto cuando la parcela tenga un acceso desde una calle vehicular. Los edificios destinados exclusivamente a cocheras colectivas podrn dup!icar el F.O.T. establecido para el distrito. Se admite en el distrito R4 con una superficie menor o igual a 300 m2. Superficie cubierta mxima. 1.500 m2. para los distritos R2 y R3. 2.500 m2. para los distritos C3. 31 Superficie cubierta mxima. 500 m2. para los distritos C2 y R1. 1.500 m2. para los distritos C3. 1.000 m2. para los distritos R2 y R3. 32 33 34 35 Sujeto a las disposiciones de la Ordenanza N 6.796. Ver listado y clasificacin de actividades industriales. No permitido en jurisdiccin municipal. Si no esta permitido en todo el ejido, entonces en donde??? Para el caso de proponerse una localizacin en los distritos donde la actividad no est expresamente permitida, el Honorable Concejo Municipal resolver sobre la conveniencia de
16 17 18 19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30
Secretara
22 autorizar la misma, previa intervencin del Departamento Ejecutivo Municipal. Texto segn Ordenanza
8831 sancionada el 3/4/1986 y promulgada el 27/6/1986. Ver Ord. 9196
36 37
En los distritos R7, R8 Y R9 se lo admite solamente para las parcelas frentistas a las rutas: Provincial N 1 y Nacional N 168. Condicionada su autorizacin a un informe previo de la Direccin General de Saneamiento Ambiental de la Provincia y/u organismo similar de orden municipal, provincial o nacional. Agregado
por Ordenanza 8.831.
38
Las solicitudes de uso conforme en el distrito C2 al norte de calle Suipacha quedan a consideracin del Honorable Concejo Municipal, quien resolver sobre la conveniencia de autorizar la misma. Agregado por Ordenanza 8.831. Se autoriza su instalacin en las parcelas frentista a aquellas calles o avenidas destinadas a la circulacin de trnsito pesado acorde a las normas vigentes. Agregado por Ordenanza 9.030 sancionada
el 29/6/1988 y promulgada el 11/7/1988
39
40
Previo a la habilitacin del establecimiento se requerir la autorizacin del organismo provincial o nacional de seguridad competente. Agregado por Ordenanza 9.030 sancionada el 29/6/1988 y promulgada
el 11/7/1988
41
Los establecimientos debern adecuar su habilitacin al presente rubro. Las habilitaciones se otorgarn sujeto al cumplimiento de la Ordenanza N 8950/86 y sus modificatorias. Los establecimientos as habilitados debern dar estricto cumplimiento a la Ordenanza N 9623/96.
Texto segn Ordenanza 10857, sancionada el 30/05/02.
42
Las solicitudes de uso no conforme en el distrito C1, quedan a consideracin del Departamento Ejecutivo Municipal quien resolver sobre conveniencia de la misma. Agregado por Ordenanza 9.307
sancionada el 28/12/1990 y promulgada el 15/1/1991.
43
Se considera Hipermercado al establecimiento dedicado a la comercializacin de artculos comestibles en general, artculos de bazar y del .hogar, en un predio unitario de hasta 30.000 m2, cuya superficie cubierta total sea mayor de 2.500 m2 y no supere los 5.000 m2 con la condicin que el saln de ventas no supere el 60% de la superficie total, admitindose nicamente su instalacin en parcelas frentistas a rutas y/o avenidas y sus accesos diseados de tal manera que minimicen los inconvenientes de ingreso y egreso de vehculos. En el mismo predio podrn instalarse adems actividades complementarias como centro comercial, de servicio y/o esparcimiento, con la expresa condicin que ocupen unidades edilicias independientes entre si. Texto segn Ordenanza 10347
sancionada el 01/10/98.
44
Se considera Megamercado al establecimiento dedicado a la comercializacin de artculos comestibles en general, artculos de bazar, del hogar, etc., y actividades de servicios y esparcimiento que desarrolla la actividad en un predio unitario no menor a 30.000 m2 cuya superficie cubierta sea mayor de 5.000 m2 admitindose nicamente su instalacin en parcelas frente a rutas nacionales y sus accesos diseados de tal manera que minimicen los inconvenientes de ingreso y egreso de vehculos al mismo. Texto segn Ordenanza 10347 sancionada el 01/10/98. El Departamento Ejecutivo Municipal encargar a unidades acadmicas, cientficas especializadas y/o a los organismos oficiales competentes con sede en nuestra ciudad, la realizacin de un informe sobre el impacto econmico, ambiental y urbanstico que pueda ocasionar la instalacin de un Hipermercado o Megamercado y lo remitir al Honorable Concejo Municipal para su conocimiento, como requisito previo al otorgamiento del certificado de Uso Conforme. En ningn caso se podr otorgar dicho certificado sin cumplimentar el total de la documentacin y pasos requeridos para tal fin. Texto segn Ordenanza 10347 sancionada el 01/10/98. Si un Hipermercado o Megamercado se ubicara en un distrito RU.A deber respetar una cota mnima para locales y estacionamiento de + 16,00 I.G.M. Adems, el Departamento Ejecutivo Municipal solicitar a los organismos tcnicos competentes los correspondientes estudios hidrolgicos que garanticen la factibilidad de tal ubicacin. Texto segn Ordenanza 10347 sancionada el
01/10/98.
45
46
47
Los Hipermercados debern contar con una superficie no menor a la superficie cubierta total del mismo para estacionamiento. En dicha superficie deber disponerse un mnimo de cinco mdulos para la carga y descarga. De complementarse con otras actividades, la superficie destinada al estacionamiento se incrementar en igual valor que la superficie cubierta anexada, hasta los 10.000
Secretara
23 m2 totales, y a partir de ese valor a razn de un mdulo de estacionamiento por cada cuarenta metros cuadrados de superficie cubierta. Texto segn Ordenanza 10347 sancionada el 01/10/98. 48 Los Megamercados debern contar con una superficie no menor de 10.000 m2 para estacionamiento. En dicha superficie deber disponerse un mnimo de diez (10) mdulos para la carga y descarga. De tener ms de 5.000 m2 de superficie cubierta, la superficie destinada al estacionamiento se incrementar a razn de un mdulo de estacionamiento por cada cuarenta metros cuadrados de superficie cubierta. Texto segn Ordenanza 10347 sancionada el 01/10/98. De exceder los 200 m2 de superficie cubierta en los distritos R4 y R6, el Departamento Ejecutivo Municipal evaluar las condiciones del entorno, el volumen y modo de desarrollo de la actividad y posibles molestias ocasionadas a los vecinos. De ser positiva la evaluacin, autorizar la actividad.
Texto segn Ordenanza 10362 sancionada el 19/11/98.
49
50
Requisitos para estacionamiento. Se cumplirn los requisitos de estacionamiento por cada actividad especfica a desarrollar: Casino con Sala de Bingo y Mquinas de Azar: Se destinar una superficie equivalente al triple de la superficie cubierta destinada a salas de juegos del casino, del bingo y de las mquinas de azar. El 10% (diez por ciento) del rea de estacionamiento ser reservado para colectivos, remises, taxis, traffics y transportes de turismo. Adems, por cada dos empleados que trabajen en el emprendimiento se agregar un mdulo de estacionamiento. Si el Complejo incluye Hotel: Un mdulo de estacionamiento por cada habitacin. Si el Complejo incluye Sala de Convenciones o Centro de Exposiciones y Convenciones: Un mdulo de estacionamiento cada nueve (9) asientos. El mdulo de estacionamiento es el establecido en el Reglamento de Zonificacin veinte (20) metros cuadrados. Las reas de estacionamiento debern ser pavimentadas y de no ser cubiertas, forestadas con especies arbreas que brinden sombra. La seccin de las calles internas de las reas de estacionamiento deber permitir el giro sin inconvenientes de colectivos. Texto segn art. 4 de la Ordenanza 10943 texto ordenado..
51
Requisitos para carga y descarga. Se cumplimentarn los requerimientos de carga y descarga por cada actividad a desarrollar: Casino con Sala de Bingo y Mquinas de Azar: Dos (2) mdulos. Si el Complejo incluye Hotel: Dos (2) mdulos. Si el Complejo incluye Sala de Convenciones o Centro de Exposiciones y Convenciones: Cuatro (4) mdulos. El mdulo de carga y descarga es el establecido en el Reglamento de Zonificacin: cuarenta (40) metros cuadrados. Texto segn art. 5 de la Ordenanza 10943 texto ordenado.
52
Su instalacin ser admitida en distrito EE ubicado al este de la Laguna Setbal correspondiente a la Universidad Nacional del Litoral, al Ceride y el Parque Tecnolgico Litoral Centro. Texto segn
art.4 de la Ordenanza N 11189 del 19/05/05.
53
Se considera Gran Taller Grafico a los establecimientos que realicen actividades de Imprenta y Fotograbado, cuya superficie cubierta total sea superior los quinientos metros cuadrados (500m2). Ord. 11517
VER CUADROS SEGN DISTRITOS. Cuadros segn Ordenanza 8831.
CUADRO N 1 - Comercios minoristas (Acuario-Cmaras y cubiertas). CUADRO N 2 - Comercios Minoristas (Camping-Dibujo). CUADRO N 3 - Comercios minoristas (Disquera-Artculos del Hogar ). CUADRO N 4 - Comercios minoristas (Art. de iluminacin-Paalera). CUADRO N 5 - Comercios minoristas (Papelera-Sedera). Secretara Legislativa - Honorable Concejo Municipal de la ciudad de Santa Fe de la Vera Cruz
24
CUADRO N 6 - Comercios minoristas (Semillera-Zapatera). CUADRO N 7 Culto Cultura Esparcimiento (Acuario- Confitera Bailable). CUADRO N 8 Culto Cultura Esparcimiento (Discoteca Veldromo). CUADRO N 9 - Servicios (Adiestramiento canino-Estacin de radio y/o TV). CUADRO N 10 - Servicios (Estacin de servicio-Reparacin de calzado). CUADRO N 11 - Servicios (Reparacin cmaras fotogrficas-Tapicera del automvil). CUADRO N 12 - Administracin. CUADRO N 13 - Educacin. CUADRO N 14 - Residencia. CUADRO N 15 - Sanidad. CUADRO N 16 - Transporte. CUADRO N 17 - Comercios mayoristas - Distribucin y/o depsitos. CUADRO N 18 - Industrias. CUADRO N 19 - Actividades primarias y afines.
Secretara
25
LISTADO Y CLASIFICACION DE COMERCIOS MAYORISTAS DISTRIBUIDORES Y/O DEPOSITOS CLASE 1 Combustibles slidos. Petrleo y sus derivados. Aves vivas. (1) Cueros y pieles (sin tratamiento). (1) Lana sucia y algodn en rama. Pelo y cerda sin clasificar. Subproductos ganaderos y agrcolas. Carbn de lea. Productos qumicos diversos. (2) Cueros salados. Deshechos en general (excluidos los de hierro, acero y otros metales). Gas en garrafas (capacidad mxima de almacenamiento 3 Ts.). Gas en cilindros. (1). Minerales. Durmientes, estacas y postes. Rollizos y lea.
(1) No permitido en jurisdiccin Municipal
= a restriccin 34
(2) Las solicitudes de habilitacin de establecimientos de este tipo en funcin de sus dimensiones, nmero de empleados, tipo y cantidad de productos almacenados, relacin con su entorno urbano, etc., podrn ser objeto de consideracin especial por parte del Departamento Ejecutivo Municipal, previo informe del organismo tcnico competente a efectos de autorizar su instalacin y funcionamiento en aquellos distritos donde la actividad no est expresamente permitida y considerar el cumplimiento de las exigencias sobre carga, descarga y estacionamiento. Ver ordenanza 9196 nota 35
Secretara
26
Nota: Texto segn Ordenanza 9.196 sancionada el 3/5/1990 y promulgada el 17/5/1990, que en su articulo 3 establece: "La autorizacin ser concedida por el Departamento Ejecutivo Municipal, ad referndum del Honorable Concejo Municipal, debiendo elevar para su consideracin en un plazo no mayor de diez (10) das de dictada la resolucin pertinente. SI el Honorable Concejo Municipal no se pronunciare a su respecto dentro del trmino de cinco (5) sesiones ordinarias que se celebren despus de la fecha de ingreso del expediente, se operar la aprobacin automtica. Se deja establecido que hasta que se produzca la aprobacin definitiva no se podr autorizar el desarrollo de la actividad ni siquiera en forma provisoria".
LISTADO Y CLASIFICACION DE COMERCIOS MAYORISTAS DSTRIBUIDORES Y/O DEPOSITOS CLASE 2 Alimento para aves y ganado. Aves, huevos y miel. Cereales, oleaginosas, etc. Frutas y hortalizas. (1) Mimbre y paja. Azcar. Cerveza, bebidas sin alcohoI y vino comn. Harina y subproductos de la molienda del trigo. TabIas, tablones, tirantes, etc. (maderas en general). Pinturas y barnices. Ferretera. Ladrillos, cemento, cal, arena, etc. Piedras, mrmol, etc. Aberturas. Artefactos y artculos en general de metales no ferrosos, (cobre, bronce, aluminio, plomo, zinc, estao, nquel, etc.). Hierro y acero en barras, perfiles, chapas, etc. Metales no ferrosos en distintas formas. Equipos y accesorios para el transporte por agua. Equipos y accesorios rurales implementos agrcolas mecanizados. Equipos y maquinarias para la construccin. Maquinarias, instalaciones mecnicas para uso en la industria y sus repuestos y accesorios. Diarios y revistas. Pescados y mariscos. Productos de la caza. Carnes frescas congeladas. Deshechos de hierro, aceros y otros metales. Fnebres (atades, porta coronas, etc.).
Secretara
27
(1) Debern radicarse exclusivamente dentro del predio establecido por Ordenanza N 7.764/79 para localizacin del mercado de abasto (Ordenanza N 8.007/81).
LISTADO Y CLASIFICACION DE COMERCIOS MAYORISTAS DISTRIBUIDORES Y/O DEPOSITOS CLASE 3 Producto de panificacin. Cigarrillos y tabaco picado. Envases de papel y cartn. Papel y cartn. Librera y papelera. Papeles impresos para decorar y empaquetar. Artculos de caucho. Zapatera, zapatillera. Marroquinera. Pieles curtidas. Artculos de plomera, electricidad, calefaccin, obras sanitarias, etc. Artefactos elctricos, radios, televisores, heladeras, lavarropas. Artculos de bazar y menaje. Muebles. Mquinas y equipos para oficinas (mquinas de escribir, calcular, contabilidad, etc.). Aparatos y materiales para radiofona y/o telefona, sus repuestos y accesorios. Mobiliario y artculos para comercio, industrias y profesionales. Aceite comestible. Caf, t, yerba, especias. Comestibles en general. Chocolates, caramelos y otros preparados de azcar. Embutidos, fiambres y otros preparados a base de carnes. Frutas y legumbres secas y en conservas. Hielo. Manteca, crema, leche, queso y productos muy similares. Productos de la industria fideera (pastas secas). Bebidas alcohlicas y vinos finos (excluida cerveza y vino comn). Cmaras y cubiertas.
Secretara
28 Almacenes de suelas. Cueros curtidos. Talabartera. Vidrios y cristales planos. Cables y conductores de electricidad. Motores elctricos, sus repuestos y accesorios. Productos veterinarios. Mquinas de coser y tejer. Bicicletas y triciclos, sus repuestos y accesorios. Repuestos y accesorios del automotor. Maderas aglomerada. Laminados plsticos. (1) Colchones. (1) Jugos y bebidas en envases plsticos y/o cartn. (1)
Secretara
29
(1) Agregado por Ordenanza 9.030 sancionada el 29/6/1988 y promulgada el 11/7/1988.
LISTADO Y CLASIFICACION DE COMERCIOS MAYORISTAS DISTRlBUIDORES Y/O DEPOSITOS CLASE 4 Artculos para beb. Botonera (camisas. corbatas, pauelos, etc.). Confecciones y tiendas en general. Mantelera y ropa de cama. Medias y artculos de punto. Mercera. Roperas. Sombrereras. Fantasas. Joyas y piedras preciosas. Plateras y similares. Relojes. Equipo e instrumental cientfico y de precisin. Cuchilleras. Drogas y especialidades medicinales. Herboristeras. Perfumes y productos de tocador e higiene. Tejidos, hilos y lanas. Acolchados y otros artculos de tapicera. Alfombras. Instrumentos musicales. Artculos para deportes. Juguetera. Optica y fotografa. Artculos de plstico. Artculos para limpieza.
Secretara
30
LISTADO Y CLASIFICACION DE COMERCIOS MAYORISTAS DISTRIBUIDORES Y/O DEPOSITOS CLASE 5 (1)
Supermercado Mayoristas y/o Autoservicios Mayoristas.
Secretara
31
(1) Agregado por Ordenanza 10721, sancionada el 31/05/01.
LISTADO Y CLASlFlCACION DE ACTIVIDADES INDUSTRIALES CLASE 1 Matanza de ganado y aves, preparacin y conservacin de carnes. Industrias lcteas. Fbricas de aceite y grasas animales y vegetales. Preparacin de hojas de t. Elaboracin de bebidas alcohlicas con proceso de fermentacin. Lavaderos de lana. Preparacin de fibras textiles vegetales. Saladeros y peladeros de cuero. Curtiembres. Teidos de pieles. Aserraderos de rollizos. Fabricacin de maderas terciadas y aglomeradas. Fabricacin de papel cartn y cartulina. Fabricacin de especficos veterinarios. Fabricacin de alimentos para animales y aves. Fabricacin de sustancias qumicas industriales bsicas, tales como: gases comprimidos y Iicuados,, curtientes, cidos, bases y sales. Fabricacin, mezcla y/o preparacin de abonos y plaguicidas, insecticidas y fungicidas. Fabricacin de plsticos y resinas sintticas. Fabricacin de fibras sintticas. Fabricacin de pinturas, barnices y lacas. Fabricacin de medicamentos y productos farmacuticos. Fabricacin de jabones. Fabricacin de desodorantes). productos qumicos diversos (tales como tintas, desinfectantes,
Elaboracin de productos diversos derivados del petrleo y del carbn. Planta permanente para elaboracin de hormign asfltico. Fabricacin de cmaras y cubiertas.
Secretara
32 Fabricacin de productos de losa, porcelana y cermica en general. (1) Fabricacin de vidrios y cristales y artculos de vidrio con hornos de fusin. Industrias bsicas de hierros, aceros, metales no ferrosos (fundicin, forja, laminacin, estampado). (1) Fabricacin y armado de motores de combustin interna y sus repuestos y accesorios. Astilleros y talleres navales, y astilleros de desmantelamiento. Fabricacin y preparacin de motores marinos, incluso la fabricacin de us repuestos y accesorios. (2) Fabricacin y armado de automotores (automviles, camiones, camionetas y dems vehculos anlogos). Fabricacin y armado de tractores. Planta de tratamiento y depuracin de aguas servidas y potabilizadora de agua. (2) Fabricacin de productos alimenticios diversos. (1) Elaboracin de hielo. (1) Fabricacin de Iicores y bebidas alcohlicas. (1) Elaboracin de cigarrillos. Teido de fibras textiles. Fabricacin de productos de cueros. (1) Impregnacin de madera. Fabricacin de artculos de moldeados y laminados de material plstico. (1) (X) Molienda e hidratacin de cal. Fabricacin de artculos de fibrocemento (chapas, caos, tanques, piletas, etc.). Fabricacin de artculos de cemento. (1) Aserradero de mrmoIes, granitos y otras piedras. Fabricacin de materiales para revoques, piedras naturales y artificiales para revestimientos y productos de piedras, tierra y yeso. Fabricacin de cuchillera, herramientas manuales y artculos generales de ferretera. Fabricacin de productos metlicos estructurales (tanques, depsitos, cascos de hierro, calderas, etc.). (1) Construccin de maquinarias y equipos para la agricultura. Construccin de maquinarias y equipos especiales para las industrias, incluso sus repuestos y accesorios. Fabricacin de mquinas de oficinas, clculos y contabilidad. Fabricacin de balanzas. Fabricacin de ascensores. Fabricacin de mquinas de coser y tejer. Fabricacin de armas. Fabricacin y armado de aparatos y artefactos para el hogar en general, tales como: heladeras, lavarropas, acondicionadores de aire, etc. (1)
Secretara
33 Fabricacin de aparatos, accesorios y suministros elctricos en general, tales como lmparas, tubos elctricos, conductores, etc. Fabricacin y armado de carroceras exclusivamente para automviles, camiones, mnibus, micromnibus y dems vehculos anlogos. Fabricacin y armado de motocicletas y motonetas.
(x) Modificado por Ordenanza 9.030 sancionada el 29/6/1988 y promulgada el 11/7/1988 (1) Las solicitudes de habilitacin de establecimientos de este tipo en funcin de las dimensiones del mismo, capacidad de produccin, nmero de operarios, potencia instalada, relacin con su entorno urbano, etc., podrn ser objeto de consideracin especial por parte del Departamento Ejecutivo Municipal, previo informe del organismo tcnico competente a efectos de autorizar su instalacin y funcionamiento en aquellos distritos donde la actividad no est expresamente permitida y considerar el cumplimiento de las exigencias sobre carga, descarga y estacionamiento. Nota: Texto segn Ordenanza 9.196 sancionada el 3/5/1990 Y promulgada el 17/5/1990, que en su artculo 3 establece: "La autorizacin ser concedida por el Departamento Ejecutivo Municipal. ad referndum del Honorable Concejo Municipal, debiendo elevar para su consideracin en un plazo no mayor de diez (10) das de dictada la resolucin pertinente. Si el Honorable Concejo Municipal no se pronunciare a su respecto dentro del trmino de cinco (5) sesiones ordinarias que se celebren despus de la fecha de ingreso del expediente se operar la aprobacin automtica. Se deja establecido que hasta que se produzca la aprobacin definitiva no se podr autorizar el desarrollo de la actividad ni siquiera en forma provisoria". (2) Se analizar y considerar en cada caso la localizacin propuesta. Quin analiza? Parecido a la restriccin 35???
Secretara
34
LISTADO Y CLASIFICACION DE ACTIVIDADES INDUSTRIALES CLASE 2 Corte, pulido y labrado de mrmoles, granitos y otras piedras. Fabricacin de estructuras metlicas con perfiles o tubos de hierro. (1) Imprenta-fotograbado. (1) Se desafecta de esta clasificacin y se pasa a clase 4 industrial,
segn Ordenanza 11517
Fabricacin de clavos y productos de bulonera. Fabricacin de envases de hojalata. Taller de galvanoplastia. (1) Fabricacin y armado de cpulas para camionetas. (1) Fraccionadoras de vino. Fabricacin de bebidas sin alcohol (gasificadas o no gasificadas). (1) Tejedura en general. (1) Fabricacin de calzados. (1) Carpintera de madera en general (parquets, aberturas, viviendas prefabricadas, envases, atades, muebles, etc.). (1) Fabricacin de colchones. (1) Recauchutaje, recapado y vulcanizacin de cubiertas. Fabricacin de mosaicos calcreos y/o granticos. Fabricacin de muebles metlicos. Fabricacin de cocinas, calefones y calefactores. Plegados de perfiles para carpintera metlica. Taller de hojalatera y soldaduras. (1) Armado de aberturas de chapa y aluminio (Herrera de Obras). (1) Fabricacin de toldos de aluminio. (1) Fabricacin de tejidos metlicos. Tornera. (1) Fabricacin y armado de receptores de radio, televisin, grabadores, tocadiscos y aparatos afines. (1) Fabricacin y armado de acumuladores elctricos. (1) Fabricacin y armado de radiadores. (1)
Secretara
35 Rectificacin de motores. Taller de chapa y pintura (reparacin de carroceras). Fabricacin y armado de bicicletas, triciclos y rodados para nios. Fabricacin de espejos. (1) Fabricacin de escobas, plumeros, brochas, cepillo, pinceles y afines. (1) Fabricacin y armado de letreros y anuncios de propaganda luminosos o no. (1) EIaboracin de helados. (1) Confecciones en general. (1) Fabricacin de envases de papel y cartn. (1) Fabricacin de botes, mediante empleo de resina sinttica. (1) Fraccionamiento y envase de especficos veterinarios, productos farmacuticos, de higiene, tocador y limpieza. (1) Fbrica de papas fritas e ingredientes de copetn. (1) (2)
(1) Las solicitudes de habilitacin de establecimientos de este tipo en funcin de las dimensiones del mismo, capacidad de produccin, nmero de operarios, potencia instalada, relacin con su entorno urbano, etc., podrn ser objeto de consideracin especial por parte del Departamento Ejecutivo Municipal, previo informe del organismo tcnico competente a efectos de autorizar su instalacin y funcionamiento en aquellos distritos donde la actividad no est expresamente permitida y considerar el cumplimiento de las exigencias sobre carga, descarga y estacionamiento. Nota: Texto segn Ordenanza 9.196 sancionada el 3/5/1990 Y promulgada el 17/5/1990, que en su artculo 3 establece: "La autorizacin ser concedida por el Departamento Ejecutivo Municipal. ad referndum del Honorable Concejo Municipal, debiendo elevar para su consideracin en un plazo no mayor de diez (10) das de dictada la resolucin pertinente. Si el Honorable Concejo Municipal no se pronunciare a su respecto dentro del trmino de cinco (5) sesiones ordinarias que se celebren despus de la fecha de ingreso del expediente se operar la aprobacin automtica. Se deja establecido que hasta que se produzca la aprobacin definitiva no se podr autorizar el desarrollo de la actividad ni siquiera en forma provisoria". = restriccin 35 (2) Agregado por Ordenanza 9.030 sancionada el 29/6/1988 y promulgada el 11/7/1988.
Secretara
36
LISTADO Y CLASIFICACION DE ACTIVIDADES INDUSTRIALES CLASE 3 Se considera dentro de este agrupamiento las actividades de tipo artesanal. Se entiende por tal aqullas desarrolladas en forma unipersonal o con empleo de reducido nmero de operarios, con mnima transformacin de materia prima y poco volumen de produccin tales como: Encuadernacin. Orfebrera. Tapicera. Grabado de vidrios y cristales. Artesanas en general. Fabricacin de toldos de Iona y plstico. Confeccin de bolsas de poIietileno. (1) La Direccin de Planeamiento Urbano y Proyectos, previa consideracin de cada caso podr autorizar la radicacin de las mismas, en todos los distritos de zonificacin excepto R4, R6, R7 y R9. Ver aclaracin 33
(1) Agregado por Ordenanza 9.030 sancionada el 29/6/1988 y promulgada el 11/7/198.
Secretara
37 LISTADO Y CLASIFICACION DE ACTIVIDADES INDUSTRIALES CLASE 4 Se consideran dentro de este agrupamiento ciertas actividades especiales que constituyen un servicio a la poblacin caracterizada por el empleo de reducido nmero de operarios, poco volumen de produccin y venta de la misma directamente al pblico tales como: Panaderas sin horno a lea. Panaderas con horno a lea. Soderas. Heladeras. Fbrica de pastas frescas. Convendra agregar software, segn ordenanza n 11189/05 Imprenta Fotograbado, incorporado por Ordenanza 11517
En el "Cuadro de Usos Segn Distritos" se establece la localizacin correspondiente a cada una de ellas.
Secretara
38
CAPITULO 5 DE LOS DISTRITOS 5.1.0. NOMENCLATURA Y DEFINICION DE LOS DISTRITOS: A los efectos de cumplimentar los propsitos y previsiones contenidos en el presente Reglamento, la jurisdiccin municipal ha sido dividida en distritos para los cuales se definen el carcter y se regula la subdivisin de la tierra, el tejido urbano y los usos del suelo. La nomenclatura utilizada ha sido elegida con el fin de agilizar la comprensin de las normas al sintetizarlas simblicamente. Cada distrito est designado, en primer trmino por letras maysculas que expresan la caracterstica dominante del distrito segn los usos permitidos. As por ejemplo, C: significa distrito comercial, R: residencial, E: equipamiento, I: industrial, etc. El nmero cardinal que se coloca a continuacin, expresa una diferenciacin dentro de la misma categora de distrito. 5.1.1. DISTRITOS RESIDENCIALES: Estn reservados principalmente para vivienda y se permiten en ellos otros usos compatibles con el residencial. Han sido divididos en: R.1: Residencial de alta densidad. R.2: Residencial de densidad media. R.3: Residencial de densidad baja. R.4: Residencial de densidad baja con caractersticas de barrio jardn. R.5: Residencial de densidad baja. R.6: Residencial de densidad media, con arquitectura especial. R.7: Residencial de densidad baja, comprende a la zona de la costa. R.8: Residencial de densidad baja, comprende a un sector del Distrito La Guardia de insuficiente nivel de los terrenos contiguos a las defensas contra inundaciones. (3) R.9: Residencial de densidad baja, comprende a las reas inundables de la zona de la costa, y constituye un distrito de desarrollo condicionado. R.10. Residencial de baja densidad, de insuficiente nivel de los terrenos, contiguos a las defensas contra inundaciones. (4) R.E: Residencial especial, corresponde a urbanizaciones integrales con planes de vivienda. 5.1.2 DISTRITOS COMERCIALES: Se denominan as los agrupamientos de usos: Administrativos, Financieros, Comercial y de Servicios donde se admite el uso residencial. C 1: Comercial Central. C 2: Comercial Central complementaria. C 3: Comercial Vecinal. (1) 5.1.3. DISTRITOS DE EQUIPAMIENTO: (2)
Secretara
39 Se denominan as aquellas reas dotadas de buena accesibilidad donde se localizan usos que sirven al conjunto urbano, y que por sus caractersticas no deben localizarse en zonas centrales o residenciales. E 1: Distrito de equipamiento general, que admite la coexistencia del uso residencial. E E: Distrito de equipamiento especial con usos singulares. 5.1.4. DISTRITO INDUSTRIAL I: (2) Zona destinada principalmente al establecimiento de industrias que por sus caractersticas admiten ser localizadas dentro de la jurisdiccin municipal. 5.1.5. DISTRITO INDUSTRIAL ESPECIAL I.E.: (2) Zona destinada a la deposicin final de residuos y posterior industrializacin. 5.1.6. DISTRITO DE URBANIZACION FUTURA U.F.: (2) (6) Corresponden a fracciones de terrenos fiscales de gran superficie, an no urbanizados u ocupados por instalaciones y usos posibles de remocin futura. Ver de incorporar mencin a Ordenanza 11016 de ramales ferroviarios 5.1.7. DISTRITO URBANO PARQUE U.P.: (2) Corresponden a reas destinadas a espacios verdes y parquizacin de uso pblico, a escala urbana. 5.1.8. DISTRITO URBANO RECREATIVO U.R.: (2) Zonas de carcter pblico, recreativo y deportivo. 5.1.9. DISTRITO RURAL R.U.: (2) Corresponden a reas destinadas a usos relacionados con la produccin agropecuaria y forestal. RU.I: Rural de uso intensivo. RU.A: Rural anegadizo. 5.1.10. ZONA DE SEGURIDAD ZS: Corresponde a reas donde no resulta aconsejable radicaciones poblacionales, comprendidas entre las defensas contra las inundaciones y los distritos urbanizados o de posible urbanizacin. (4) 5.1.11 ZONA DE RIESGO ZR: Comprende las Manzanas 1, 2 y 11 de Alto Verde, donde queda terminantemente prohibido las radicaciones poblacionales. (5) 5.1.12. DISTRITO CIUDAD PUERTO CP: Delimitado en el Anexo I de la Ordenanza N 11069. (7) 5.1.13. 5.2.0. DISTRITO PARQUE TECNOLOGICO PT. (8) UBICACION Y DELIMITACION DE DISTRITOS : La ubicacin y deslindes de los distritos especificados estn indicados en los pIanos de delimitacin de distritos que en adelante se designan como Planos de Zonificacin, y se consideran parte integrante del presente captulo.
(1) Texto segn Ordenanza 8.831 sancionada el 3/4/1986 y promulgada el 27/6/1986.
Secretara
40
(2) Corrimiento numrico del articulado como consecuencia de la incorporacin del ttulo "Distritos Comerciales" en el artculo 5.1.2. segn Ordenanza 8.831. (3) Modificado por Ordenanza 9992 sancionada el 30/11/95. (4) Agregado por Ordenanza 9992 sancionada el 30/11/95. (5) Agregada por Ordenanza 10530 sancionada el 02/12/99. (6) Ver Ordenanza 9856 sobre reas de Reservas Urbanas (7) Incorporado por Ordenanza N 11069 del 06/08/04. (8) Incorporado por Ordenanza N 11201 del 23/06/05.
DISTRITO: R1 - RESIDENCIAL CARACTER: Zona destinada a la localizacin del uso residencial de densidad alta y de actividades compatibles. LIMITES: Segn plano de zonificacin.
SUBDIVISIONES: Dimensiones mnimas de lotes 10 m de frente - 200 m2. de superficie. No se admiten subdivisiones con parcelas internas. (2) URBANIZACIONES: Dimensiones mnimas de lotes 10 m de frente -200 m2. de superficie Infraestructura mnima requerida: -Nivelacin y limpieza del terreno. -Pavimento total del sector urbanizado. -Desages pluviales entubados. -Red cloacal. -Red de gas por extensin de la red existente. -Forestacin en calles y espacios verdes. -Red elctrica subterrnea y alumbrado pblico. -Tendido de red domiciliaria de agua potable por extensin de la red existente. FACTOR DE OCUPACION TOTAL: F.O.T. admitido: 3,5. F.O.T. mximo: 6,3 (en caso de que se cumplan los requisitos de incrementos establecidos en 3.4.0.). DISPOSICIONES PARTICULARES: Retiro desde la lnea municipal de calle Rosala de Castro: se establece un retiro continuo de lnea de edificacin de 2,50 m con respecto a la lnea municipal suroeste en calle Rosala de Castro. (1)
(1) Agregado por Ordenanza 9030 sancionada el 29/6/1988 y promulgada el 11/7/1988. (2) Ver Ordenanza 9784 sobre subdivisiones de parcelas en construcciones realizadas con anterioridad a la promulgacin del presente Reglamento de Zonificacin. Ver que norma incorpora esta llamada a la 9784
Secretara
41
Nota: Ver Ordenanza 10578 Nueva Redaccin sobre Instalacin de Antenas.
DISTRITO: R2 - RESIDENCIAL CARACTER: Zona destinada a la localizacin del uso residencial de densidad media y de actividades compatibles. LIMITES: Segn plano de zonificacin.
SUBDIVISIONES: Dimensiones mnimas de lotes: 9 m de frente -200 m2 de superficie. Se admiten subdivisiones con parcelas internas. El lado menor de las parcelas resultantes ser de 7 m, debindose respetar la superficie mnima de 150 m2 excluida la superficie del pasillo en servidumbre de paso. (1) URBANIZACIONES: Dimensiones mnimas de lotes: 10 m de frente - 200 m2. de superficie. Infraestructura mnima requerida: -Nivelacin y limpieza del terreno. -Apertura, abovedamiento y cuneteo de calles asegurando el libre escurrimiento de las aguas segn los niveles que establezca la Municipalidad. -Cruces de caos en bocacalIes. -Cruce peatonal de calles. -Forestacin de calles y espacios verdes. -Red elctrica de baja tensin y alumbrado pblico. FACTOR DE OCUPACION TOTAL: F.O.T. admitido: 2,5. F.O.T. mximo: 4,5 (en caso de que se cumplan los requisitos de incrementos establecidos en 3.4.0.).
(1) Ver Ordenanza 9784 sobre subdivisiones de parcelas en construcciones realizadas con anterioridad a la promulgacin del presente Reglamento de Zonificacin. Ver que norma incorpora esta llamada a la 9784
Nota: Ver Ordenanza 10578 Nueva Redaccin sobre Instalacin de Antenas
Secretara
42
DlSTRITO: R3- RESIDENCIAL (1) CARACTER: Zonas de uso residencial que en su mayor parte responden a urbanizaciones espontneas ejecutadas sobre terrenos fiscales, en las cuales se han desarrollado una variada accin de planes de vivienda y promocin social.
LIMITES: Segn plano de zonificacin. SUBDIVISIONES: Dimensiones mnimas de lotes: 9 m de frente - 200 m2. de superficie. Se admiten subdivisiones con parcelas internas. El lado menor de las parcelas resultantes ser de 7 m. , debindose respetar la superficie mnima de 150 m2, excluida la superficie del pasillo en servidumbre de paso. (2) URBANIZACIONES: Dimensiones mnimas de lotes: 10 m de frente - 200 m2 de superficie. (3) Infraestructura mnima requerida: -Nivelacin y limpieza del terreno. -Apertura, desage, cordn cuneta y mejorado de calles, asegurando el libre escurrimiento de las aguas, segn los niveles que establezca la Municipalidad. -Forestacin de calles y espacios verdes. -Red elctrica de baja tensin y alumbrado pblico. -Tendido de red domiciliaria de agua potable por extensin o por perforacin y bombeo con torre tanque de reserva. Torre tanque de reserva se exigir para las urbanizaciones en parcelas mayores a 5 has (cinco hectreas). -Pavimento y desage de una de las calles principales de la urbanizacin, y acceso pavimentado que comunique dicha calle con alguna otra calle pavimentada del entorno. FACTOR DE OCUPACION TOTAL: F.O.T. admitido: 1. F.O.T. mximo: 1,80 (en caso de que se cumplan Ios requisitos de incrementos establecidos en 3.4.0.). CASOS O SITUACIONES PARTICULARES: a) En Alto Verde, adems de las condiciones establecidas y dentro del permetro definido por las defensas contra inundaciones, se debern cumplir: SUBDIVISIONES: slo se permitirn en terrenos cuya cota mnima sea + 15,00 I.G.M URBANIZACIONES: slo se permitirn en terrenos cuy cota mnima sea + 15,00 I.G.M Altura de edificacin: altura mxima de edificacin permitida: seis metros (6 m) b) Todas las construcciones que se ejecuten debern tener como cota mnima de los locales habitables, la equivalente a la cota + 16,00 I.G.M. Esta condicin deber figurar en toda mensura que se realice sobre terrenos pertenecientes a este distrito y en los boletos de compra venta y/o escritura que se confeccionen a partir de la fecha de promulgacin de la presente.
(1) Modificado por Ordenanza 9992 sancionada el 30/11/95. (2) Ver Ordenanza 9784 sobre subdivisiones de parcelas en construcciones realizadas con anterioridad a la promulgacin del presente Reglamento de Zonificacin. Ver que norma incorpora esta llamada a la 9784
Secretara
43
(3) Modificado por Ordenanza N 11149 del 16/12/04. Nota: Ver Ordenanza 10578 Nueva Redaccin sobre Instalacin de Antenas
DISTRITO: R4 - RESIDENCIAL CARACTER: Zona con caractersticas de barrio jardn y con valores paisajsticos de inters a preservar, destinada a la localizacin del uso residencial exclusivo de densidad baja y actividades de abastecimiento diario. Segn plano de zonificacin.
LIMITES:
SUBDIVISIONES: Dimensiones mnimas de lotes: 12 m de frente - 300 m2 de superficie. No se admiten subdivisiones con parcelas internas. (2) URBANIZACIONES: Dimensiones mnimas de lotes: 12 m de frente - 300 m2. de superficie. Infraestructura mnima requerida: -Nivelacin y limpieza del terreno. -Pavimento total del sector urbanizado. -Desages pluviales entubados. -Red cloacal en el caso que urbanicen parcelas en zonas servidas. -Red de gas por extensin de la red existente en el caso que se urbanicen sectores comprendidos en zona de provisin de gas natural. -Forestacin en calles y espacios verdes. -Red elctrica de baja tensin y alumbrado pblico. -Tendido de red domiciliaria de agua potable por extensin de la red existente. FACTOR DE OCUPACION TOTAL: F.O.T. admitido: 1,5. F.O.T. mximo: 2,7 (en caso de que se cumplan los requisitos de incrementos establecidos en 3.4.0). (1) RETIROS: La edificacin distar no menos de 5 m de la lnea municipal para los frentes de lotes que den sobre la Avda de los 7 Jefes y sus prolongaciones, Avda. Almirante. Brown y calle Italia, permitindose para los lotes en esquina y hasta un 50% de frente del lote a las citadas avenidas un retiro mnimo de 2,50 m de la lnea municipal. (Ver grfico N 1). Para los lotes que den frente al resto de las calles, el retiro de la edificacin no deber ser menos de 2,50 m. En los lotes de esquina los retiros se efectuarn paralelamente a la lnea municipal de ambas calles en forma independiente segn los retiros exigidos para cada calle. Para el caso en que la lnea de edificacin determinada por el retiro obligatorio no sea perpendicular a los ejes medianeros de la parcela, se podr modificar sta, hacindola perpendicular a los mismos, siempre que se mantenga el valor de la superficie libre de la edificacin. (Ver grfico N 2).
Secretara
44 Se podr edificar hasta un 30% en el sector de la superficie libre resultante de aplicar el retiro obligatorio, con excepcin de los lotes que den frente a la Avda. de los 7 Jefes y sus prolongaciones Avda. Almirante Brown y calle Italia, siempre que: (Ver grficos N 3 y 4). -Se compense con un rea libre de edificacin de superficie igual y mayor a 1,5 de la superficie edificada en la zona de retiro, a excepcin de los lotes en esquina de los cuales se podr compensar con una superficie igual o mayor a 1. -La nueva rea libre est ubicada detrs de las lneas de edificacin exigida y unida al rea anterior por medio de su lado mayor. -La unin de las reas Iibres de edificacin sea sin solucin de continuidad. -La edificacin cubierta o semicubierta y salientes sobre la zona de retiro obligatorio no ocupen ms de un 40% del o de los frentes del lote, no debiendo en casos de lotes en esquinas considerarse la lnea de ochava. -La altura de la edificacin que avance sobre la zona de retiro no deber superar los 6,50 m de altura. -No se proyecten salientes fuera de la lnea municipal. ALTURA DE LA EDIFICACION: Los edificios tendrn una altura mxima de nueve (9) metros. SALIENTES EN FACHADAS RETIRADAS: Se permitirn construir aleros o balcones abiertos y cuerpos cerrados, stos ltimos hasta los 6,50 m de altura, debindose cumplimentar con los otros requisitos determinados por el Reglamento de Edificacin, Ordenanza No. 7.279 (saliente mxima, distancia a ejes medianeros, etc.). CERCOS: Los cercos que se construyen en el frente y en los ejes divisorios desde la lnea municipal hasta la lnea de edificacin no debern constituir un cerramiento a las visuales, debiendo en el caso de construirse en mampostera u otro material opaco no tener ms de 0,60 m de altura. VEREDAS: Se construirn en toda la longitud del frente del predio y acorde a los materiales y requisitos fijados por la Ordenanza N 7.279, "Reglamento de Edificacin". En calles pavimentadas, la localizacin de las losetas se har segn el diseo del grfico
N 5.
ANUNCIOS O CARTELES COMERCIALES: -Los anuncios podrn instalarse: -Sobre los planos de fachadas siempre que la suma de las superficies de los mismos no exceda de 4 m2. o del 10 % de la superficie de fachada. -Salientes de fachadas, pudiendo superar la lnea municipal, con una superficie mxima de 2 m2.
(1) Texto segn Ordenanza 8831 sancionada el 3/4/1986 y promulgada el 27/6/1986. (2) Ver Ordenanza 9784 sobre subdivisiones de parcelas en construcciones realizadas con anterioridad a la promulgacin del presente Reglamento de Zonificacin. Ver que norma incorpora esta llamada a la 9784
Secretara
45
DISTRITO: R5 - RESIDENCIAL: CARACTER: LIMITES: Zona destinada a la localizacin del uso residencial de densidad baja. Segn plano de zonificacin.
SUBDlVlSIONES: Dimensiones mnimas de lotes: 10 m de frente - 200 m2. de superficie. No se admiten subdivisiones internas. (3) URBANIZACIONES: Dimensiones mnimas de lotes: 10 m de frente - 300 m2. de superficie. (3) Infraestructura mnima requerida: -Nivelacin y limpieza del terreno. -Apertura, desage, cordn cuneta y mejorado de calles, asegurando el libre escurrimiento de las aguas, segn los niveles que establezca la Municipalidad. -Forestacin de calles y espacios verdes. -Red elctrica de baja tensin y alumbrado pblico. -Tendido de red domiciliaria de agua potable por extensin o por perforacin y bombeo con torre tanque de reserva. Torre tanque de reserva se exigir para las urbanizaciones en parcelas mayores a 5 has (cinco hectreas). -Pavimento y desage de una de las calles principales de la urbanizacin, y acceso pavimentado que comunique dicha calle con alguna otra calle pavimentada del entorno. FACTOR DE OCUPACION TOTAL: F.O. T. admitido: 1. F.O. T. mximo: 1,8 (en caso de que se cumplan los requisitos de incrementos establecidos en 3.4.0.). (1) RETIRO DE FRENTE: Todas las construcciones debern dejar un retiro de 2,50 m de la lnea municipal. A los efectos de cumplimentar el mismo, sern de aplicacin las normas y disposiciones establecidas para retiro de frente en el distrito R4 en lo atinente a: lotes en esquina, lnea de edificacin no perpendicular a ejes medianeros, edificacin en el sector de superficie Iibre resultante de aplicar el retiro obligatorio (rgimen de compensaciones) salientes en fachadas retiradas y cercos, no siendo de aplicacin lo referido a: altura de edificacin, veredas y anuncios o carteles comerciales. (2) DISPOSICIONES PARTICULARES: (4) Para las urbanizaciones con planes de viviendas de gestin estatal, las dimensiones mnimas de lotes sern: 10 m (diez metros) de frente y 200 m2 (doscientos metros cuadrados) de superficie.
(1) Texto segn Ordenanza 8.831 sancionada el 3/4/1986 y promulgada el 27/6/1986. (2) Texto segn Ordenanza 9.030 sancionada el 29/6/1988 y promulgada el 11/7/1988. (3) Modificado por Ordenanza N 11149 del 16/12/04. (4) Introducidas por Ordenanza N 11149 del 16/12/04. Nota: Ver Ordenanza 10578 Nueva Redaccin sobre Instalacin de Antenas
Secretara
46
DISTRITO: R6 - RESIDENCIAL CARACTER: Zona destinada al uso residencial que posee un carcter histrico ambiental que es conveniente preservar. LIMITES: Segn planos de zonificacin.
SUBDlVlSIONES: Dimensiones mnimas de lotes: 12 m de frente - 300 m2. de superficie. No se admiten subdivisiones con parcelas internas. (2) URBANIZACIONES: Dimensiones mnimas de lotes: 12 m de frente -300 m2 de superficie. Infraestructura mnima requerida: -Nivelacin y limpieza del terreno. -Pavimento total del sector urbanizado. -Desages pluviales entubados. -Red cloacal. -Red de gas. -Forestacin en calles y espacios verdes. -Red elctrica subterrnea y alumbrado pblico. -Tendido de red domiciliaria de agua potable por extensin de la red existente. FACTOR DE OCUPACION TOTAL: F.O.T. admitido: 3. F.O.T. mximo: 5,4 (en caso de que se cumplan los requisitos de incrementos establecidos en 3.4.0). (1) Para los edificios que se construyan en parcelas cuyas dimensiones sean iguales o mayores a las dimensiones mnimas exigidas para el distrito, se respetarn los siguientes valores: F.O.T. admitido: 4. F.O. T. mximo: 7,2 (en caso de que se cumplan los requisitos de incrementos establecidos en 3.4.0). (1) DISPOSICIONES EDlLICIAS: Todos los edificios que se construyan en el distrito, debern ejecutarse obligatoriamente sobre la Inea municipal y entre medianeras, con un mximo de dos niveles (. + 6 m ). Si el edificio sobrepasa la altura mxima permitida deber retirarse a una distancia no menor de diez metros ( 10 m ) del eje de la calle, debiendo en este caso retirar en planta baja el cerramiento a una distancia de tres metros ( 3 m ) de la lnea municipal. La disposicin precedente no regir para la manzana N 1527 en la cual se encuentran ubicados los Tribunales de Santa Fe. Prrafo modificado por art. 1 de la Ordenanza N 11211 del 11/08/05. En el espacio resultante, que tendr una altura de 2,60 m, no se podrn construir ningn tipo de instalaciones a excepcin de elementos estructurales del edificio, los que se ubicarn nicamente sobre la lnea municipal, as estn contenidos en el muro medianero. (Grfico N 6). Se excepta del cumplimiento de las disposiciones edilicias precedentes a
Secretara
47 los edificios que se construyan en el Centro Cvico Gubernamental, los que sern sometidos a aprobacin especial de la Secretara de Obras Pblicas.
(1)Texto segn Ordenanza 8.831 sancionada el 3/4/1986 y promulgada el 27/6/1986. (2) Ver Ordenanza 9784 sobre subdivisiones de parcelas en construcciones realizadas con anterioridad a la promulgacin del presente Reglamento de Zonificacin. Ver que norma incorpora esta llamada a la 9784
Secretara
48
DISTRITO: R 7 RESIDENCIAL CARACTER: Zona de la costa, comprendida dentro del permetro definido por las defensas contra inundaciones, de densidad baja, con valores paisajsticos que es de inters mantener, destinada fundamentalmente a la localizacin de uso residencial permanente, de fin de semana y de actividades complementarias. Segn plano de zonificacin.
LIMITES:
SUBDIVlSIONES: Dimensiones mnimas de lotes: 20,00 m de frente - 500 m2. de superficie. No se admiten subdivisiones con parcelas internas. (2) URBANIZACIONES: Dimensiones mnimas de lotes: 20,00 m de frente - 500 m2. de superficie. Infraestructura mnima requerida: -Nivelacin y limpieza de terreno. -Apertura, abovedamiento y cuneteo de calles, asegurando el libre escurrimiento de las aguas, segn los niveles que establezca la Municipalidad. -Cruce de caos en bocacalles. -Cruce peatonal de calles (solo en los casos que la Municipalidad lo requiera). -Forestacin en calles y espacios verdes. -Red elctrica de baja tensin y alumbrado pblico. -Tendido de red domiciliaria de agua potable por extensin de la red existente o por perforacin y bombeo con torre tanque de reserva. Este ltimo caso se exigir para la urbanizacin de parcelas mayores de 10 hectreas (10 Has.). FACTOR DE OCUPACION TOTAL: F.O.T. mximo: 0,5. RETIRO: De frente: todas las construcciones que se ejecuten en el distrito, debern dejar un retiro de cinco metros (5 m) de la lnea municipal. En los lotes en esquina los retiros se efectuarn paralelamente a la lnea de edificacin municipal de ambas calles en forma independiente. Para el caso en que la lnea de edificacin determinada por el retiro obligatorio no sea perpendicular a los ejes medianeros de la parcela, se podr modificar sta, hacindola perpendicular a los mismos, siempre que se mantenga el valor de la superficie libre de edificacin. (Ver grfico N 2, Distrito R4). Se podr edificar hasta un 30% en el sector de la superficie libre resultante de aplicar el retiro obligatorio (Grfico 3 y 4 del Distrito R4), siempre que: Se compense con un rea libre de edificacin de superficie mayor o igual a 1,5 de la superficie edificada en la zona de retiro, a excepcin de los lotes en esquina de los cuales se podr compensar con una superficie igual o mayor a 1. La nueva rea libre est ubicada detrs de las lneas de edificacin exigida y unida al rea anterior por medio de su lado mayor. La unin de las reas libres de edificacin sea sin solucin de continuidad. La edificacin cubierta o semi-cubierta y saliente sobre la zona de retiro obligatorio no ocupen mas de un 40% del o de los frentes del lote, no debiendo en caso de lotes en esquina considerarse la lnea de ochava.
Secretara
49 La altura de la edificacin que avance sobre la zona de retiro no deber superar los tres metros cincuenta centmetros (3,50 m) de altura. No se proyecten salientes fuera de la lnea municipal. Prrafo agregado por art. 1 de la Ordenanza N 10936 del 13/03/03. ALTURA DE EDIFICACION : Altura mxima de edificacin permitida: seis metros ( 6 m ). SALIENTES EN FACHADAS RETIRADAS: Se permitir construir aleros o balcones abiertos y cuerpos cerrados, debindose cumplimentar con los requisitos determinados por el Reglamento de Edificaciones, Ordenanza N 7.279/76 (Saliente mxima, distancia a ejes medianeros, etc.). Incorporado por art. 2 de la Ordenanza N 10936 del 13/03/03. CERCOS: Los cercos que se construyan en el frente y en los ejes divisorios desde la lnea municipal hasta la lnea de edificacin, no debern constituir un cerramiento de las visuales, debiendo en el caso de construirse de mampostera u otro material opaco, no tener ms de cero metros sesenta centmetros (0,60 m) de altura. Incorporado por art. 3 de la Ordenanza N 10936 del 13/03/03.
CASOS O SITUACIONES PARTICULARES: Todas las construcciones que se ejecuten en los Distritos R7, debern tener como mnima cota de los locales habitables, la equivalente de la cota + 16 I.G.M. Esta condicin deber figurar en toda mensura que se realice sobre terrenos pertenecientes a este distrito y en los boletos de compra venta y/o escrituras que se confeccionen a partir de la fecha de promulgacin de la presente.
(1 ) Modificado por Ordenanza 9992 sancionada el 30/11/95. (2) Ver Ordenanza 9784 sobre subdivisiones de parcelas en construcciones realizadas con anterioridad a la promulgacin del presente Reglamento de Zonificacin. Ver que norma incorpora esta llamada a la 9784
Secretara
50
DISTRITO: R8 - RESIDENCIAL (1) CARACTER: Zona residencial de densidad baja, correspondiente a la poblacin de La Guardia, de insuficiente nivel de los terrenos, comprendida dentro del permetro definido por las defensas contra inundaciones, cuyos valores urbansticos y paisajsticos y su uso residencial permanente es necesario preservar. Instalacin de Casino y Bingos (Ver Zona d Ordenanza 10943 texto ordenado)
SUBDlVlSIONES: Dimensiones mnimas de lotes: 12 m de frente - 300 m2 de superficie. No se admiten subdivisiones con parcelas internas. (2) URBANIZACIONES: Dimensiones mnimas de lotes: 12 m de frente - 300 m2. de superficie. Infraestructura mnima requerida para nuevas urbanizaciones: -Nivelacin y limpieza del terreno. -Apertura, abovedamiento y cuneteo de calles, asegurando el libre escurrimiento de las aguas, segn los niveles que establezca la Municipalidad. -Cruce de caos en bocacalles. -Cruce peatonal de calles. -Forestacin de calles y espacios verdes. -Red elctrica de baja tensin y alumbrado pblico. -Tendido de red domiciliaria de agua potable, por extensin de la red existente, o por perforacin y bombeo con torre tanque de reserva. En este ltimo caso se exigir para las urbanizaciones de parcelas mayores de 10 Has. FACTOR DE OCUPACION TOTAL: F.O.T. mximo: 1. F.O.T.: 1 para Casino y Bingos (Ver Zona d Ordenanza 10943 texto ordenado) RETIROS: De frente: todas las construcciones que se ejecuten en el distrito debern dejar un retiro de dos metros con cincuenta (2.50 m) de la lnea municipal, con excepcin de las construcciones que se ejecuten en las parcelas con frente a la calle Antonio De Petre que debern construirse obligatoriamente sobre lnea municipal y entre medianeras. En los lotes en esquina los retiros se efectuarn paralelamente a la lnea de edificacin municipal de ambas calles en forma independiente. Para el caso en que la lnea de edificacin determinada por el retiro obligatorio no sea perpendicular a los ejes medianeros de la parcela, se podr modificar sta, hacindola perpendicular a los mismos, siempre que se mantenga el valor de la superficie libre de edificacin. (Ver grfico N 2, Distrito R4). Se podr edificar hasta un 30% en el sector de la superficie libre resultante de aplicar el retiro obligatorio (Grfico 3 y 4 del Distrito R4), siempre que: Se compense con un rea libre de edificacin de superficie mayor o igual a 1,5 de la superficie edificada en la zona de retiro, a excepcin de los lotes en esquina de los cuales se podr compensar con una superficie igual o mayor a 1.
Secretara
51 La nueva rea libre est ubicada detrs de las lneas de edificacin exigida y unida al rea anterior por medio de su lado mayor. La unin de las reas libres de edificacin sea sin solucin de continuidad. La edificacin cubierta o semi-cubierta y saliente sobre la zona de retiro obligatorio no ocupen mas de un 40% del o de los frentes del lote, no debiendo en caso de lotes en esquina considerarse la lnea de ochava. La altura de la edificacin que avance sobre la zona de retiro no deber superar los tres metros cincuenta centmetros (3,50 m) de altura. No se proyecten salientes fuera de la lnea municipal. Prrafo agregado por art. 1 de la Ordenanza N 10936 del 13/03/03.
ALTURA DE EDIFICACION: Altura mxima de edificacin permitida: seis metros (6 m ). SALIENTES EN FACHADAS RETIRADAS: Se permitir construir aleros o balcones abiertos y cuerpos cerrados, debindose cumplimentar con los requisitos determinados por el Reglamento de Edificaciones, Ordenanza N 7.279/76 (Saliente mxima, distancia a ejes medianeros, etc.). Incorporado por art. 2 de la Ordenanza N 10936 del 13/03/03. CERCOS: Los cercos que se construyan en el frente y en los ejes divisorios desde la lnea municipal hasta la lnea de edificacin, no debern constituir un cerramiento de las visuales, debiendo en el caso de construirse de mampostera u otro material opaco, no tener ms de cero metros sesenta centmetros (0,60 m) de altura. Incorporado por art. 3 de la Ordenanza N 10936 del 13/03/03.
CASOS O SITUACIONES PARTICULARES: Todas las construcciones que se ejecuten en el Distrito R8, debern tener como mnima cota de los locales habitables, la equivalente a la cota + 15 I.G.M. Esta condicin deber figurar en toda mensura que se realice sobre terrenos pertenecientes a este distrito y en los boletos de compra venta y/o escrituras que se confeccionen a partir de la fecha de promulgacin de la presente.
(1 ) Modificado por Ordenanza 9992 sancionada el 30/11/95. (2) Ver Ordenanza 9784 sobre subdivisiones de parcelas en construcciones realizadas con anterioridad a la promulgacin del presente Reglamento de Zonificacin. Ver que norma incorpora esta llamada a la 9784
Secretara
52
DISTRITO: R9 RESIDENCIAL (1) CARACTER: Zonas urbanizadas inundables de uso residencial permanente o de fin de semana, de densidad media y baja, que por sus caractersticas topogrficas no resulta aconsejable la ejecucin de nuevas urbanizaciones y/o fraccionamientos urbanos. Instalacin de Casino y Bingos ( Zona d Ordenanza 10943 texto ordenado) Segn planos de zonificacin.
LIMITES:
SUBDIVISIONES: Dimensiones mnimas de lotes: 50 m de frente - 1 Ha de superficie. No se admiten subdivisiones con parcelas internas. (2) URBANIZACIONES: No se permiten urbanizaciones. FACTOR DE OCUPACION TOTAL: F.O.T. mximo: 0,20. F.O.T. : 1 para el caso especfico de instalacin de casino ( Ver Zona d - Ordenanza N
10943 texto ordenado)

RETIROS: De frente: todas las construcciones que se ejecuten en el distrito debern dejar un retiro de cinco metros ( 5 m ) de la lnea municipal. En los lotes en esquina los retiros se efectuarn paralelamente a la lnea de edificacin municipal de ambas calles en forma independiente. Para el caso en que la lnea de edificacin determinada por el retiro obligatorio no sea perpendicular a los ejes medianeros de la parcela, se podr modificar sta, hacindola perpendicular a los mismos, siempre que se mantenga el valor de la superficie libre de edificacin. (Ver grfico N 2, Distrito R4). Se podr edificar hasta un 30% en el sector de la superficie libre resultante de aplicar el retiro obligatorio (Grfico 3 y 4 del Distrito R4), siempre que: Se compense con un rea libre de edificacin de superficie mayor o igual a 1,5 de la superficie edificada en la zona de retiro, a excepcin de los lotes en esquina de los cuales se podr compensar con una superficie igual o mayor a 1. La nueva rea libre est ubicada detrs de las lneas de edificacin exigida y unida al rea anterior por medio de su lado mayor. La unin de las reas libres de edificacin sea sin solucin de continuidad. La edificacin cubierta o semi-cubierta y saliente sobre la zona de retiro obligatorio no ocupen mas de un 40% del o de los frentes del lote, no debiendo en caso de lotes en esquina considerarse la lnea de ochava. La altura de la edificacin que avance sobre la zona de retiro no deber superar los tres metros cincuenta centmetros (3,50 m) de altura. No se proyecten salientes fuera de la lnea municipal. Prrafo agregado por art. 1 de la Ordenanza N 10936 del 13/03/03.
ALTURA DE EDIFICACION: Altura mxima de edificacin permitida: seis metros (6 m). SALIENTES EN FACHADAS RETIRADAS:
Secretara
53 Se permitir construir aleros o balcones abiertos y cuerpos cerrados, debindose cumplimentar con los requisitos determinados por el Reglamento de Edificaciones, Ordenanza N 7.279/76 (Saliente mxima, distancia a ejes medianeros, etc.). Incorporado por art. 2 de la Ordenanza N 10936 del 13/03/03. CERCOS: Los cercos que se construyan en el frente y en los ejes divisorios desde la lnea municipal hasta la lnea de edificacin, no debern constituir un cerramiento de las visuales, debiendo en el caso de construirse de mampostera u otro material opaco, no tener ms de cero metros sesenta centmetros (0,60 m) de altura. Incorporado por art. 3 de la Ordenanza N 10936 del 13/03/03.
CASOS O SITUACIONES PARTICULARES: Todas las construcciones que se ejecuten en los distritos R9, debern tener como cota mnima de los locales habitables, la equivalente a la cota + 16 I.G.M. Esta condicin deber figurar en todo plano de mensura que se realice sobre terrenos pertenecientes a este distrito y en los boletos de compra venta y/o escrituras que se confeccionen a partir de la fecha de promulgacin de la presente.
(1) Modificado por Ordenanza 9992 sancionada el 30/11/95. (2) Ver Ordenanza 9784 sobre subdivisiones de parcelas en construcciones realizadas con anterioridad a la promulgacin del presente Reglamento de Zonificacin. Ver que norma incorpora esta llamada a la 9784
Secretara
54
DISTRITO: R10 RESIDENCIAL (1) CARCTER: Zonas de la costa, de insuficiente nivel de los terrenos y desarrollo condicionado, comprendidas dentro del permetro definido por las defensas contra las inundaciones, de densidad baja, con valores paisajsticos que es de inters mantener, destinado fundamentalmente a la localizacin de uso residencial permanente, de fin de semana y de actividades complementarias. Segn planos de zonificacin.
LIMITES:
SUBDIVISIONES: Dimensiones mnimas de lotes: 20 m de frente 1.000 m2 de superficie. No se admiten subdivisiones con parcelas internas. (2) URBANIZACIONES: Siempre que se realicen en forma contigua a sectores con urbanizacin aprobada, ejecutadas y adecuada accesibilidad. Dimensiones mnimas de lotes: 20 m de frente y 1.000 m2 de superficie. Infraestructura mnima requerida: -Nivelacin y limpieza del terreno -Apertura, abovedamiento y cuneteo de calles, asegurando el libre escurrimiento de las aguas, segn los niveles que establezca la Municipalidad. -Cruce de caos en bocacalles. -Cruce peatonal de calles (slo en los casos que la Municipalidad lo requiera). -Forestacin de calles y espacios verdes. -Red elctrica de baja tensin y alumbrado pblico. -Tendido de red domiciliaria de agua potable por extensin de la red existente o por perforacin y bombeo con torre tanque de reserva. Este ltimo caso se exigir para las urbanizaciones de parcelas mayores de 10 hectreas (10 Has). FACTOR DE OCUPACIN TOTAL: F.O.T. mximo: 0,20. RETIRO: De frente: todas las construcciones que se ejecuten en el distrito, debern dejar un retiro de cinco metros (5m) de la lnea municipal. En los lotes en esquina los retiros se efectuarn paralelamente a la lnea de edificacin municipal de ambas calles en forma independiente. Para el caso en que la lnea de edificacin determinada por el retiro obligatorio no sea perpendicular a los ejes medianeros de la parcela, se podr modificar sta, hacindola perpendicular a los mismos, siempre que se mantenga el valor de la superficie libre de edificacin. (Ver grfico N 2, Distrito R4). Se podr edificar hasta un 30% en el sector de la superficie libre resultante de aplicar el retiro obligatorio (Grfico 3 y 4 del Distrito R4), siempre que: Se compense con un rea libre de edificacin de superficie mayor o igual a 1,5 de la superficie edificada en la zona de retiro, a excepcin de los lotes en esquina de los cuales se podr compensar con una superficie igual o mayor a 1. La nueva rea libre est ubicada detrs de las lneas de edificacin exigida y unida al rea anterior por medio de su lado mayor. La unin de las reas libres de edificacin sea sin solucin de continuidad.
Secretara
55 La edificacin cubierta o semi-cubierta y saliente sobre la zona de retiro obligatorio no ocupen mas de un 40% del o de los frentes del lote, no debiendo en caso de lotes en esquina considerarse la lnea de ochava. La altura de la edificacin que avance sobre la zona de retiro no deber superar los tres metros cincuenta centmetros (3,50 m) de altura. No se proyecten salientes fuera de la lnea municipal. Prrafo agregado por art. 1 de la Ordenanza N 10936 del 13/03/03.
ALTURA DE EDIFICACIN: Altura mxima de edificacin permitida: seis metros (6m). SALIENTES EN FACHADAS RETIRADAS: Se permitir construir aleros o balcones abiertos y cuerpos cerrados, debindose cumplimentar con los requisitos determinados por el Reglamento de Edificaciones, Ordenanza N 7.279/76 (Saliente mxima, distancia a ejes medianeros, etc.). Incorporado por art. 2 de la Ordenanza N 10936 del 13/03/03. CERCOS: Los cercos que se construyan en el frente y en los ejes divisorios desde la lnea municipal hasta la lnea de edificacin, no debern constituir un cerramiento de las visuales, debiendo en el caso de construirse de mampostera u otro material opaco, no tener ms de cero metros sesenta centmetros (0,60 m) de altura. Incorporado por art. 3 de la Ordenanza N 10936 del 13/03/03.
CASOS O SITUACIONES PARTICULARES: Todas las construcciones que se ejecuten en los distritos R10 debern tener como cota mnima de los locales habitables, la equivalente a la cota + 16,00 I.G.M. Esta condicin deber figurar en todo plano de mensura que se realice sobre terrenos pertenecientes a este distrito y en los boletos de compra venta y/o escrituras que se confeccionen a partir de la fecha de promulgacin de la presente.
(1 ) Agregado por Ordenanza 9992 sancionada el 30/11/95. (2) Ver Ordenanza 9784 sobre subdivisiones de parcelas en construcciones realizadas con anterioridad a la promulgacin del presente Reglamento de Zonificacin. Ver que norma incorpora esta llamada a la 9784
Secretara
56
DISTRITO: R.E. - RESIDENCIAL ESPECIAL CARACTER: LIMITES: Corresponden a urbanizaciones integrales de viviendas. Segn plano de zonificacin.
CASOS O SITUACIONES PARTICULARES: Con la finalidad de preservar las actuales caractersticas de estos distritos, no se permitirn subdivisiones ni modificaciones arquitectnicas, admitindose en este ltimo caso, aquellas obras previstas en el proyecto original y destinado a cubrir las necesidades de crecimiento o desarrollo de las viviendas. (1) Con respecto al uso del suelo, slo se permitirn los indicados en el "Cuadro de Usos Segn Distritos", siempre que se localicen en los locales, previstos para Usos Comerciales o de Servicios.
Secretara
57 DISTRITO: C 1 - COMERCIAL CENTRAL CARACTER: Zona de micro centro destinada a la localizacin de usos urbanos centrales de ndole comercial, financiero, institucional y administrativo compatible con el uso residencial. Instalacin de casino y bingos (Ver Ordenanza 10943 texto ordenado Zona b) Segn plano de zonificacin.
LIMITES:
SUBDIVISIONES: Dimensiones mnimas de lotes para subdivisiones: 12 m de frente - 300 m2. de superficie. Subdivisiones con pasillos: no se permiten subdivisiones con parcelas internas. (1) URBANIZACIONES: Dimensiones mnimas de lotes: 12 m de frente - 300 m2. de superficie. Infraestructura mnima requerida: -Nivelacin y limpieza del terreno. -Pavimento total del sector urbanizado. -Desages pluviales entubados. -Red cloacal. -Red de gas. -Forestacin en calles y espacios verdes. -Red elctrica subterrnea y alumbrado pblico. -Tendido de red domiciliaria de agua potable por extensin de la red existente. FACTOR DE OCUPACION TOTAL: F.O.T. admitido: 3. F.O.T. mximo: 5,4 (en caso. de que se cumplan los requisitos de incrementos establecidos en 3.4.0). CASOS O SITUACIONES PARTICULARES: Se debern ejecutar recovas con carcter obligatorio, acorde a lo establecido en las disposiciones vigentes, en todas las construcciones nuevas, ampliaciones o reformas que se ejecuten en las parcelas con frente a calle Salta, (entre las calles 9 de Julio y 25 de Mayo), calle San Jernimo (entre las calles Mendoza y Salta),Pasaje Bustamante (entre las calles Mendoza y Salta) y calle San Martn (entre las calles Suipacha y Juan de Garay). (Grfico N 8). Asimismo, se deber construir obligatoriamente 12 m de altura sobre la lnea municipal y entre medianeras , para el caso de todo edificio nuevo que se construya en las parcelas ubicadas en el Pasaje Bustamante, calle San Jernimo y calle Salta que den frente a la Plaza "Soldado Argentino". Si se superan los 12 m de altura se deber observar un retiro mnimo de 5,00 m a partir de la lnea municipal. (Ver Grficos Ns 9y 10).
Secretara
58 DISTRITO: C 2 - COMERCIAL CENTRAL COMPLEMENTARIA CARACTER: LIMITES: Zona destinada a la localizacin de Usos Urbanos Centrales y/o locales de ndole residencial, comercial, financiero, institucional y administrativo. Segn plano de zonificacin.
SUBDIVISIONES: Dimensiones mnimas de lotes para subdivisiones: 12 m de frente - 300 m2 de superficie. Subdivisiones con pasillo: no se admiten subdivisiones con parcelas internas. (3) URBANIZACIONES: Dimensiones mnimas de lotes: 12 m de frente - 300 m2. de superficie. Infraestructura mnima requerida: -Nivelacin y limpieza del terreno. -Pavimento total del sector a urbanizar. -Red cloacaI en el caso que la urbanizacin est dentro de la zona servida por cloacas. -Red de gas en el caso que la urbanizacin est dentro de la zona dotada de red de gas natural. -Forestacin en calles y espacios verdes. -Red elctrica subterrnea y alumbrado pblico. -Tendido de la red domiciliaria de agua potable por extensin de la red existente. FACTOR DE OCUPACION TOTAL: ldem C 1. En el caso de distritos lineales rige el F.O.T. del distrito aledao. (1) DISPOSICIONES PARTICULARES: 1) Retiro desde la lnea municipal de calle Rosala de Castro: se establece un retiro continuo de lnea de edificacin de 2,50 m con respecto a la lnea municipal suroeste en calle Rosala de Castro. 2) Se debern ejecutar recovas con carcter obligatorio acorde a lo establecido en las disposiciones vigentes, en todas las construcciones nuevas, ampliaciones o reformas que se ejercen en las parcelas con frente a calle Salta (entre las cales 9 de Julio y 4 de Enero), y calle San Martn (entre las calles Juan de Garay y General Lpez). (Ver Grfico N 12). 3) Los edificios que se construyan en la manzana No. 1.626, delimitada por las calles Buenos Aires, San Martn, General Lpez y San Jernimo, debern respetar las siguientes disposiciones particulares: (Ver Grfico N 11).
a) -Los edificios que se construyan en las parcelas con frente a las calles San Jernimo entre General Lpez y Buenos Aires, y Buenos Aires entre San Jernimo y San Martn, no podrn sobrepasar una altura de nueve metros (9 m) medidos desde el nivel de la acera. b) -Los edificios que se construyan en las parcelas frentistas a calle General Lpez entre San Martn y San Jernimo debern obligatoriamente cumplir con las siguientes disposiciones: b.1.) Adoptar un retiro de edificacin de 2,50 m y no sobrepasar los seis metros (6 m) de altura medidos desde el nivel de vereda.
Secretara
59 Si se sobrepasa la altura mxima establecida la edificacin que se construya por arriba de la misma deber retirarse 9,00 m de la Inea municipal, es decir, 6,50 m de la nueva lnea de edificacin. La altura mxima permitida en este caso es la que establecen las disposiciones contenidas en el Reglamento de Edificaciones (Ordenanza N 7.279). b.2.) El cerramiento de planta baja deber retirarse 3,50 m de la nueva lnea de edificacin, debiendo obligatoriamente conformarse una recova, la que deber ejecutarse acorde a lo establecido en las disposiciones vigentes. b.3.) En la zona afectada por el retiro de 2,50 m se deber mantener el mismo nivel de piso de la vereda y su solado ser ejecutado ntegramente en la forma y con el material establecido para veredas en el Reglamento de Edificaciones (Ordenanza N 7.279). b.4.) Tal zona afectada por el mencionado retiro no podr bajo ningn concepto ser cercada con ningn tipo de cerca o verja, sino que deber integrarse sin solucin de continuidad con la vereda o acera. 4) Las parcelas ubicadas en los distritos C2 aledaos al distrito R4 (calle Javier de La Rosa, entre Tacuar e Italia, y Angel Cassanello, entre Tacuar y Almirante Brown) debern cumplimentar con las normas sobre F.O. T., retiros, alturas de edificacin, cercos, veredas y anuncios o carteles comerciales establecidos para dicho distrito R4. (2)
(1) Texto segn Ordenanza 8831 sancionada el 3/4 /1986 Y promulgada el 27/6/1986 (2) Agregado por Ordenanza 9030 sancionada el 29/6/1988 y promulgada el 11/7/1988. (3) Ver Ordenanza 9784 sobre subdivisiones de parcelas en construcciones realizadas con anterioridad a la promulgacin del presente Reglamento de Zonificacin. Ver que norma incorpora esta llamada a la 9784
Secretara
60 DISTRITO: C3 COMERCIAL-VECINAL CARACTER: LIMITES: Centros barriales, destinados a la localizacin o desarrollo de usos predominantemente comercial o de servicios, compatibles con el uso residencial Segn plano de zonificacin, extendindose su rea de afectacin en forma de peine perpendicular a las arterias afectadas hasta la interseccin con las calles paralelas inmediatas a ambos lados de la principal incluyendo el ltimo lote frente a la perpendicular.
SUBDIVISIONES: Dimensiones mnimas de Iotes: 10 m de frente - 200 m2. de superficie. Se admiten subdivisiones con parcelas internas. El lado menor de las parcelas resultantes ser de 7 m. debindose respetar la superficie mnima de 150 m2 excluida la superficie del pasillo en servidumbre de paso. (1) (2) URBANIZACIONES: Debern cumplirse con las dimensiones e infraestructuras establecidas para el distrito aledao. FACTOR DE OCUPACION TOTAL: F.O. T. admitido: el que corresponda al distrito aledao. F.O.T. mximo: el que corresponda al distrito aledao (en caso de que se cumplan los requisitos de incrementos establecidos en 3.4.0.). (1)
(1) Texto segn Ordenanza 8.831 sancionada el 3/4/1986 y promulgada el 27/6/1986. (2) Ver Ordenanza 9784 sobre subdivisiones de parcelas en construcciones realizadas con anterioridad a la promulgacin del presente Reglamento de Zonificacin. Ver que norma incorpora esta llamada a la 9784
Nota: Ver Ordenanza 10578 Nueva Redaccin sobre Instalacin de Antenas.
Secretara
61 DISTRITO: E1 - EQUIPAMIENTO CARACTER: Zona destinada a la localizacin de usos de equipamiento y servicios de las reas residenciales y comerciales prximas y que por sus caractersticas de las actividades permitidas admiten la coexistencia con el uso residencial de baja densidad. Segn plano de zonificacin.
LIMITES:
SUBDIVISIONES: Dimensiones mnimas de lotes: 9 m de frente - 200 m2 de superficie. No se admiten subdivisiones con parcelas internas. El distrito E1 que se halla aledao a R1 (sector sudoeste) adoptar para urbanizaciones y subdivisiones las dimensiones y requisitos que le corresponden a R1. El sector de E1 ubicado al norte de la Avda. Circunvalacin (afectacin) en su zona central y comprendida entre los distritos R5, adoptar para urbanizaciones y subdivisiones las dimensiones y requisitos que le correspondan al R 5. (1) (2) (4) URBANIZACIONES: Dimensiones mnimas de lotes: 10 m de frente - 200 m2. de superficie. Infraestructura mnima requerida: -Nivelacin y limpieza del terreno. -Apertura, abovedamiento y cuneteo de calles asegurando el libre escurrimiento de las aguas segn los niveles que establezca la Municipalidad. -Cruce de caos en bocacalles. -Cruce peatonal de calles. -Forestacin de calles y espacios verdes. -Red elctrica de baja tensin y alumbrado pblico. FACTOR DE OCUPACION TOTAL: F.O.T. admitido: 2,5. F.O.T. mximo: 4,5 (en caso de que se cumplan los requisitos de incrementos establecidos en 3.4.0). (1) DISPOSICIONES PARTICULARES: Retiro desde la lnea municipal de calle Rosala de Castro: se establece un retiro continuo de lnea de edificacin de 2,50 m con respecto a la lnea municipal suroeste en calle Rosala de Castro. (3)
(1) Texto segn Ordenanza 8.831 sancionada el 3/4/1986 y promulgada el 27/6/1986. (2) Modificada por Ordenanza 9268/90 que ampla esta zona entre las calles Calchines, Lavalle, Ituzaing. Alberdi, Gobernador Candioti, Sarmiento y como lmite sur avenida Leandro N. Alem. incorporando a la misma el sector comprendido por las calles Sarmiento al este, Calchines al norte, ambas veredas de Marcial Candioti al oeste y avenida Leandro N. Alem al sur. (3) Agregado por Ordenanza 9030 sancionada el 29/6/1988 y promulgada el 11/7/1988. (4) Ver Ordenanza 9784 sobre subdivisiones de parcelas en construcciones realizadas con anterioridad a la promulgacin del presente Reglamento de Zonificacin. Ver que norma incorpora esta llamada a la 9784
Secretara
62
DISTRITO. E.E. EQUIPAMIENTO ESPECIAL CARACTER: Zona de localizacin de usos singulares que por sus caractersticas requieren terrenos de gran superficie, no amanzanadas y normas particularizadas para cada actividad. Instalacin de Casino y Bingos (Zona c Ordenanza 10943 texto ordenado) Segn plano de zonificacin.
LIMITES :
SUBDIVISIONES: No se admite ningn tipo de subdivisin. (1) URBANIZACIONES: No se admiten urbanizaciones. FACTOR DE OCUPACION TOTAL: A determinar en cada caso. F.O.T.: 1 para el caso especfico de la instalacin de casino (Ver Zona c - Ordenanza N 10943 texto ordenado). OBSERVACIONES: Cuando se trate de localizaciones en el rea del Puerto de Santa Fe, remtase a la Ordenanza N 10918 (USO SINGULAR)
Nota 1: Ver Ordenanza 9581 sobre desafectacin del Polgono del Tiro Federal Argentino Nota 2: Ver Ordenanza 10578 Nueva Redaccin sobre Instalacin de Antenas
Secretara
63
DISTRITO: U.R 1 URBANO RECREATIVO CARACTER: LIMITES: SUBDIVISION: No se permite ningn tipo de subdivisin. (1) URBANIZACIONES: No se permiten urbanizaciones. INDICADORES BASICOS DE OCUPACION: F.O.T. mximo: 1. Prohibicin de nuevas instalaciones: prohbese en toda la extensin del rea referida, el emplazamiento de cualquier tipo de instalaciones, an cuando stas signifiquen un asentamiento transitorio, con excepcin de aqullas que, por sus caractersticas, cumplan una funcin de real inters pblico a juicio del Departamento Ejecutivo. Las instalaciones existentes: en las instalaciones existentes emplazadas sobre fracciones de tierra de propiedad privada o fiscal (mediante cualquier rgimen de concesin temporaria) se podrn efectuar obras de conservacin, modificaciones o ampliaciones. Ocupacin del suelo: en caso de ejecucin de obras nuevas o ampliacin de la edificacin existente. el total de la superficie de planta baja resultante, no podr exceder del 40% de la superficie del terreno. En caso de no efectuarse el cerramiento lateral de las superficies cubiertas (plantas libres o galeras con tres (3) lados libres). La ocupacin del suelo puede incrementarse hasta el 60%. RETIROS: La edificacin proyectada distar no menos de diez (10) metros de la lnea municipal y no menos de cinco (5) metros de los restantes lmites de parcela o sector de concesin. CERCOS Y AREAS LIBRES: Se eliminarn los elementos divisorios de predios o se efectuar su demarcacin con cercos bajos que no signifiquen obstculos visuales. Slo en casos debidamente justificados de privacidad se aceptarn cercos de mayor altura, debiendo en este caso materializarse los mismos con especies vegetales apropiadas para esa finalidad. Las reas que dentro del predio no cumplan con alguna funcin especfica, debern parquizarse y cubrirse con csped. VEREDAS: En toda la longitud del frente del predio y desde la lnea municipal deber construirse una vereda de lajas tipo San Luis de dos (2) metros de ancho, terminada con acordonamientos laterales de cemento, de cinco (5) centmetros de ancho. La franja que resta hasta la lnea de cordn de calzada deber forestarse y cubrirse con csped. Dentro de esta franja podrn ubicarse bancos, papeleros, etc., en cuyo caso se delimitar el rea de emplazamiento con ladrillo partido o material similar, cuando se trata de emplazamientos de cabinas telefnicas o apeaderos de colectivos el solado ser de material idntico al empleado en la construccin de las veredas. ILUMINACION: Zona de uso pblico y recreativo, destinada a espacios verdes y parquizacin. Segn plano de zonificacin.
Secretara
64 La iluminacin de jardines o partes libres de edificacin se efectuar con faroles de luz blanca tipo Siemens provistas de lmparas de 250 W y cinco (5) metros de altura de columna, distribuidas sobre el terreno segn el nivel de iluminacin necesario.
DISTRITO: U.R 2 CARACTER: LIMITES: Zona de uso recreativo-deportivo. Instalacin de Casino y Bingos ( Zona d Ordenanza 10943 texto ordenado) Segn plano de zonificacin.
SUBDIVISIONES: Dimensiones mnimas de lotes: 25 m de frente - 1.000 m2 de superficie. No se admiten subdivisiones con parcelas internas. (1) URBANIZACIONES: Dimensiones mnimas de lotes: 25 m de frente - 1.000 m2. de superficie. Infraestructura mnima requerida: -Nivelacin y limpieza del terreno. -Apertura, abovedamento y cuneteo de calles, asegurando el libre escurrimiento de aguas, segn los niveles que establezca la Municipalidad. -Cruce de caos en bocacalles. -Cruce peatonal de calles. -Forestacin de calles y espacios verdes. -Red elctrica de baja tensin y alumbrado pblico. -Tendido de red domiciliaria de agua potable por extensin de la red existente o por perforacin y bombeo con torre tanque de reserva. En este ltimo caso se exigir para las urbanizaciones de parcelas mayores de 4 Has. -Pavimento y desages, de una de las calles principales de la urbanizacin y acceso pavimentado que comunique dicha calle con alguna otra calle pavimentada del entorno. FACTOR DE OCUPACION TOTAL : F.O.T. mximo: 1. F.O.T. : 1 para instalacin de Casino y Bingos ( Zona d Ordenanza 10943 texto
ordenado)
RETIROS: Retiro de frente: la edificacin proyectada distar no menos de diez (10) metros de la lnea municipal. Retiro de fondo: todas las construcciones debern dejar un retiro de la lnea divisoria posterior o trasera equivalente a un octavo (1/8) de la medida del fondo o profundidad de la parcela, tal retiro no podr ser menor de cinco (5) metros.
Secretara
65 Retiros laterales: todas las construcciones debern dejar un retiro de ambas lneas medianeras o divisorias del lote equivalente a un quinto (1/5) de la medida del frente de la parcela, no pudiendo ser el mismo menor a cinco (5) metros. CERCOS Y AREAS LIBRES: Se eliminarn los elementos divisorios de predios o se efectuar su demarcacin con cercos bajos que no signifiquen obstculos visuales. Slo en casos debidamente justificados de privacidad se aceptarn cercos de mayor altura, debiendo en este caso materializarse los mismos con especies vegetales apropiadas para esa finalidad. Las reas que dentro del predio no cumplan con alguna funcin especfica, debern parquizarse y cubrirse de csped. VEREDAS: En toda la longitud del frente del predio y desde la lnea municipal deber construirse una vereda de lajas tipo San Luis de dos (2) metros de ancho, terminada con acordonamiento laterales de cemento de cinco (5) centmetros de ancho. la franja que resta hasta la lnea de cordn de calzada deber forestarse y cubrirse con csped. Dentro de esta franja podrn ubicarse bancos, papeleros, etc., en cuyo caso se delimitar el rea de emplazamiento con ladrillo partido o material similar; cuando se trata de emplazamientos de cabinas telefnicas o apeaderos de colectivos el solado ser de material idntico al empleado en la construccin de las veredas. MARQUESINAS: Se admitir la construccin de marquesinas de material liviano y con un ancho mximo de un metro cincuenta centmetros (1 ,50) desde la lnea de edificacin y hasta la lnea municipal. ROTULOS O CARTELES COMERCIALES: La suma de los tamaos de los rtulos no excedern de tres metros cuadrados (3 m2) o del 10% de la superficie del frente del local y se ubicarn ntegramente sobre el predio afectado a tal uso.
Secretara
66
DlSTRITO: U.R. 3 CARACTER: LIMITES: Zona de uso recreativo -deportivo. Segn plano de zonificacin.
SUBDIVISIONES: Dimensiones mnimas de lotes: 30 m de frente - 1.500 m2. de superficie. No se admiten subdivisiones con parcelas internas. (1) URBANIZACIONES: Dimensiones mnimas de lotes: 30 m de frente - 1.500 m2. de superficie. Infraestructura mnima requerida: -Nivelacin y limpieza del terreno. -Pavimento total del sector urbanizado. -Desages pluviales entubados. -Red cloacal. -Red de gas. -Forestacin en calles y espacios verdes. -Red elctrica subterrnea y alumbrado pblico. -Tendido de red domiciliaria de agua potable por extensin de la red existente. FACTOR DE OCUPACION TOTAL: F.O.T.: 1. RETIROS: Retiros de frente y fondo: todas las construcciones debern dejar un retiro de la lnea municipal y de la lnea divisoria posterior o trasera equivalente a la dcima parte (1/10) de la medida del fondo o profundidad de la parcela, tal retiro no podr ser menor a cinco (5) metros. Retiros laterales: todas las construcciones debern dejar un retiro de ambas lneas medianeras o divisorias del lote equivalente a un sexto (1/6) de la medida del frente de la parcela, no pudiendo ser el mismo menor a cinco (5) metros. CERCOS y AREAS LIBRES: Se eliminarn los elementos divisorios de predios o se efectuar su demarcacin con cercos bajos que no signifiquen obstculos visuales. Solo en casos debidamente
Secretara
67 justificados de privacidad se aceptarn cercos de mayor altura, debiendo en este caso materializarse los mismos con especies vegetales apropiadas para esa finalidad. Las reas que dentro del predio no cumplan con alguna funcin especfica, debern parquizarse y cubrirse con csped.
DISTRITO: I INDUSTRIAL CARACTER: LIMITES:
(incorporado por Ordenanza 11062)
Zona destinada principalmente a la localizacin de actividades industriales y afines. Segn plano de zonificacin.
SUBDIVISIONES: Dimensiones mnimas de lotes: 30 m de frente - 1.800 m2. de superficie. No se admiten subdivisiones con parcelas internas. (1) URBANIZACIONES: Dimensiones mnimas de lotes: 30 m de frente -1.800 m2. de superficie. Infraestructura mnima requerida: -Nivelacin y limpieza del terreno. -Apertura, abovedamiento y cuneteo de calles, asegurando el libre escurrimiento de las aguas, segn los niveles que establezca la Municipalidad. -Cruce de caos en bocacalles. -Cruce peatonal de calles. -Forestacin de calles. -Red elctrica acorde a las disposiciones del organismo tcnico correspondiente y red de alumbrado pblico. -Red de agua potable, acorde a las disposiciones del organismo tcnico correspondiente, por extensin de la red existente o por perforacin y bombeo con torre tanque de reserva. En este ltimo caso se exigir para las urbanizaciones de parcelas mayores de 4 Has. -Pavimento y desages de una de las calles principales de la urbanizacin y acceso pavimentado que comunique dicha calle con alguna otra calle pavimentada del entorno. FACTOR DE OCUPACION TOTAL: F.O.T. mximo: 2. RETIROS:
Secretara
68 Retiros de frente y fondo: todas las construcciones debern dejar un retiro de la lnea municipal y de la lnea divisoria posterior o trasera equivalente a la duodcima parte (1/ 12) de la medida del fondo o profundidad de la parcela, tal retiro no podr ser menor de cinco (5 m) metros. Retiro lateral: todas las construcciones debern dejar un retiro de ambas lneas medianeras o divisorias del lote equivalente a un sexto (1/6) de la medida del frente de la parcela, no pudiendo ser el mismo menor de cinco metros (5 m). CASOS O SITUACIONES PARTICULARES: Los espacios libres, resultantes de los retiros laterales, frontales y de fondo exigidos, debern ser parquizados, admitindose su utilizacin hasta un 50% (cincuenta por ciento) como acceso vehicular.
DISTRITO: RU.I RURAL INTENSIVO CARACTER: LIMITES: Zona rural destinada a la explotacin agropecuaria intensiva (quintas). Segn plano de zonificacin.
SUBDIVISIONES: Dimensiones mnimas de lotes: 50 m de frente - 1 Ha. de superficie. No se permiten subdivisiones con lotes internos. (1) URBANIZACIONES: Dimensiones mnimas de lotes: 50 m de frente - 1 Ha. de superficie. Infraestructura mnima requerida. -Nivelacin. Apertura, abovedamiento y cuneteo de calles, asegurando el libre escurrimiento de las aguas. -Forestacin de calles. -Red elctrica de baja tensin.
Secretara
69
DISTRITO: R U .A. RURAL ANEGADIZO CARACTER: LIMITES: Areas inundables, en las cuales se registran un uso rural extensivo (pastoreo) y explotacin forestal. Instalacin de Casino y Bingo (Zona d Ordenanza 10943 texto ordenado) Segn plano de zonificacin.
SUBDIVISIONES: Dimensiones mnimas de lotes: 2 Ha. de superficie. No se admiten parcelamientos con lotes internos. (1) URBANIZACIONES: No se permiten urbanizaciones. FACTOR DE OCUPACION TOTAL: F.O.T.: 1 para el caso especfico de la instalacin de casino y bingos (Ver Zona d Ordenanza N 10943 texto ordenado). -
Secretara
70 DISTRITO: U.F. - URBANIZAClON FUTURA CARACTER: LIMITES: Corresponden a fracciones de terrenos fiscales de gran superficie an no urbanizados u ocupados por instalaciones y usos probables de remocin futura. Segn plano de zonificacin. Ver nuevos terrenos pertenecientes a ferrocarriles incorporados por Ordenanza N 11016 del 04/12/03.
DISPOSICIONES PARTICULARES: En los distritos U.F. podr mantenerse el uso o estado actual de cada uno de ellos y slo se permiten obras de mantenimiento mientras tal uso o estado no se extienda, cambie o modifique. La actuacin municipal cabe por todo acto o disposicin de inters edilicio. Cuando la situacin precedente pretenda ser alterada deber ser sometida a estudio, para la futura planificacin o urbanizacin de estos distritos, bajo normas especiales que sern aprobadas por ordenanza.
DISTRITO: U. P. URBANO PARQUE CARACTER: LIMITES: Corresponden a zonas destinadas a espacios verdes o parquizados de uso pblico a escala urbana. Segn plano de zonificacin.
DlSPOSIClONES PARTICULARES: En estos distritos, la Municipalidad podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que complementen y no alteren el carcter de los mismos.
Secretara
71
DISTRITO: ZS ZONA DE SEGURIDAD (1) CARCTER: Zona de seguridad que corresponde a reas donde no resulta aconsejable radicaciones poblacionales, comprendidas entre las defensas contra inundaciones y reas urbanizadas, que puede admitir actividades agrcolas, recreativas o deportivas. A no ms de trescientos metros (300 m) del pie de la defensa del lado seco, materializado por el alambrado de proteccin, medidos perpendicularmente al mismo, y a todo lo largo de las defensas, y segn planos de zonificacin.
LIMITE:
SUBDIVISIONES: Dimensiones mnimas de lotes: 50 m de frente 1 Ha de superficie. (2) URBANIZACIONES: No se permiten urbanizaciones. FACTOR DE OCUPACIN TOTAL: F.O.T. mximo: 0,20. RETIRO: De frente: todas las construcciones que se ejecuten en el distrito debern dejar retiros laterales y frontales de diez metros (10 m). ALTURA DE EDIFICACIN: Altura mxima de edificacin permitida: tres metros (3 m). CASOS O SITUACIONES PARTICULARES: Todas las construcciones que se ejecuten debern tener como cota mnima de los locales habitables, la equivalente a la cota + 16,00 I.G.M. Esta condicin deber figurar en todo plano de mensura que se realice sobre terrenos pertenecientes a este distrito y en los boletos de compra venta y/o escrituras que se confeccionen a partir de la fecha de promulgacin de la presente.
(1) Agregado por Ordenanza 9992 sancionada el 30/11/95. (2) Ver Ordenanza 9784 sobre subdivisiones de parcelas en construcciones realizadas con anterioridad a la promulgacin del presente Reglamento de Zonificacin. Ver que norma incorpora esta llamada a la 9784
Secretara
72
DISTRITO: ZR ZONA DE RIESGO (1) CARCTER: Comprende reas donde se prohibe terminantemente radicaciones poblacionales, en razn de la fuerte erosin y desbordes que producen las escorrentas en la margen izquierda del Canal de Derivacin. Corresponde a las Manzanas: 11a, 11b, 11c, 11d, 1a, 1b, 1c, 1d, 1e, 1f, 2, 2a, 2b y 2c. Los lmites son: con sentido Norte-sur, desde el Puente Palito hasta la manzana 4 no incluida, y con sentido Este-Oeste, desde la margen izquierda del Canal de Derivacin hasta el camino nuevo de acceso a Alto verde.
LIMITES:
SUBDIVISIONES: No se permite ningn tipo de subdivisin. URBANIZACIONES: Totalmente prohibidas, sin admitir excepciones a la presente norma.
(1) Agregado por Ordenanza 10530 sancionada el 02/12/99.
Secretara
73
DISTRITO CP: CIUDAD PUERTO: DENOMINADO PUERTO PRECISO CARACTER: Zona ubicada en los terrenos fiscales del Puerto de Santa Fe destinada a localizar sectores con usos urbanos diversificados, regulados en el Captulo 4 Del uso del suelo del Reglamento de Zonificacin, relativos al equipamiento administrativo, comercial, financiero, turstico e institucional a escala urbana, complementado con actividades residenciales y de esparcimiento. LIMITES: Segn plano de zonificacin Anexo I de la Ordenanza N 11069. REQUISITOS PARA LA AUTORIZACION DEL EMPRENDIMIENTO: A los fines de la obtencin de las autorizaciones correspondientes se deber cumplir con los siguientes requisitos: a) El Ente Administrador Puerto Santa Fe presentar, en carcter de Consulta Previa, ante las reas competentes del Departamento Ejecutivo Municipal, para su consideracin y visado previo, en forma integral o por reas -en la medida que el emprendimiento se desarrolle por etapas -su plan urbanstico y el proyecto arquitectnico del conjunto propuesto, indicando los aspectos vinculados a la ocupacin, divisin, subdivisin, uso del suelo y, en tal caso, las actividades a desarrollar, el trazado de las vas de circulacin pblica vehicular, peatonal, reas para estacionamiento y para carga y descarga, deslinde de reas libres y edificadas, indicadores urbanos (FOT, F.O.S., altura de edificacin), retiros, cercos, reas libres, parquizacin, forestacin, preservacin de los valores paisajsticos y patrimoniales acorde a la Ordenanza N 10.115/96, y los aspectos referidos a la accesibilidad pblica (vehicular y peatonal) a los sectores ribereos y costeros y al entorno urbano general del rea y segn las normas de edificacin vigentes en la Ciudad de Santa Fe. b) El Ente Administrador del Puerto deber presentarse ante la autoridad competente de la Municipalidad de la Ciudad de Santa Fe, adjuntando como ampliacin de la documentacin: un informe sobre la integracin de la propuesta con el entorno, las condiciones de accesibilidad al sector de intervencin (recorridos, peatonales, vehiculares y ciclovas), iluminacin, sealizacin, transporte pblico, seguridad, control policial, provisin de los servicios (electricidad, gas, agua potable, cloacas), equipamiento e infraestructura, como as tambin su relacin con la operatividad portuaria y el transporte ferroviario, presentacin de un relevamiento altimtrico del sector de intervencin y la solucin hidrulica correspondiente, la cual ser considerada por el rea competente del Departamento Ejecutivo Municipal, pudiendo dicho organismo municipal efectuar las consultas que considere conveniente ante otros organismos competentes en el tema. El estudio deber determinar soluciones tcnicas referidas al escurrimiento de las precipitaciones pluviales y a la proteccin de las costas fluviales. Las presentaciones podrn ser parciales y por sectores zonificados, en la medida que la propuesta se concrete por etapas.
SECTORIZACION DEL DISTRITO: A los fines del ordenamiento urbanstico del distrito, se establecen los sectores delimitados segn los planos contenidos en el Anexo I de la Ordenanza N 11069, cuya enunciacin general es la siguiente: SECTOR CP1 Parque Urbano y Equipamiento Comercial. Zona a: Parque Urbano y Equipamiento Comercial Especial. Zona b: rea de Proteccin Ambiental. Equipamiento Deportivo. rea de Empresas. Zona a: Equipamiento Industrial Especial. Zona b: Sector de Pequea y Mediana Empresa. Equipamiento Administrativo y Comercial. Zona a: Oficinas Administrativas y Equipamiento Comercial. Zona b: Equipamiento Administrativo. Zona c: Oficinas Comerciales y Equipamiento Comercial. Residencial, Equipamiento Comercial Deportivo y Hotelero.
SECTOR CP2 SECTOR CP3
SECTOR CP4
SECTOR CP5
Secretara
74 SECTOR CP6 Equipamiento Comercial Cultural, Recreativo y esparcimiento.
Incorporado por art. 4 de la Ordenanza N 11069 del 06/08/04.
SECTOR CP1 PARQUE URBANO Y EQUIPAMIENTO COMERCIAL CARACTERIZACION GENERAL DEL SECTOR: rea destinada a la localizacin de equipamientos comerciales y de servicios de carcter especial con rubros especficos e instalaciones particularizadas con espacio verde pblico con parquizacin de carcter urbano. Entre lo usos principales se pueden mencionar: - Actividades Comerciales de carcter especial, en locales de ubicacin particularizada. - Actividades complementarias al uso de parque de ndole recreativo, y afines al carcter del sector. El rea se divide en las siguientes zonas segn la localizacin y uso predominante: - Zona a: Parque Urbano y Equipamiento Comercial especial - Zona b: rea de Proteccin Ambiental. Zona a - Parque urbano y equipamiento comercial especial CARACTER: Destinada a espacio verde pblico con parquizacin y locales comerciales y de servicios de implantacin y arquitectura particularizada de hasta 2500 m2 (dos mil quinientos metros cuadrados) de superficie cubierta total. DELIMITACION: Segn plano de referencia, Anexo II de la Ordenanza N 11069. USOS: - Locales comerciales y servicios minoristas, con excepcin de supermercados, hipermercados y megamercados. - Saln de exposiciones. - Estacin de servicio para el automotor y el transporte, en el extremo noreste de esta zona. En todos los casos los usos sern de bajo o mediano impacto ambiental y no debern comprometer la seguridad del entorno urbano. Se prev la permanencia de las actividades preexistentes, sin su ampliacin, toda vez que los mismos realicen su actividad bajo las normas vigentes. INDICADORES URBANISTICOS: F.O.S. : 30% sobre el total del sector. FOT: 1 Altura Mxima: 9 m Zona b - Area de Proteccin Ambiental CARACTER: Destinada a espacio verde con parquizacin como fuelle ambiental al uso existente portuario. DELIMITACION: Segn plano de referencia, Anexo II de la Ordenanza N 11069 USOS: Parque proteccin ambiental con usos restringidos sobre superficie libre, para estacionamiento vehicular.
SECTOR CP2 - EQUIPAMIENTO DEPORTIVOCARACTER: rea destinada a la implantacin de equipamiento deportivo a escala regional de deportes nuticos, deportes en general y actividades recreativas. DELIMITACION: Segn plano de referencia, Anexo III de la Ordenanza N 11069 USOS: - Actividades deportivas. - Guardera Nutica - Venta de artculos deportivos y nuticos. - Locales gastronmicos.
Secretara
75 - Actividades recreativas - Casas de fiestas y eventos - Actividades reguladas por Ordenanza N 9.139 y modificatorias. - Actividades complementarias a los usos principales. En todos los casos los usos sern de bajo o mediano impacto ambiental y no debern comprometer la seguridad del entorno urbano. Se prev la permanencia de las actividades preexistentes, sin su ampliacin, toda vez que los mismos realicen su actividad bajo las normas vigentes. INDICADORES URBANISTICOS: F.O.S. : 40% sobre el total del rea. FOT: 1,5 Altura Mxima: 9 m
SECTOR CP3 - AREA DE EMPRESAS CARACTERIZACION GENERAL DEL SECTOR rea en donde se mantienen los usos comerciales e industriales pre-existentes y se relocalizan diversas actividades que, a la fecha de sancin de la presente, se encuentran localizadas dentro del distrito CP y radicacin de comercios mayoristas. El rea se divide en las siguientes zonas segn la localizacin y uso predominante: - Zona a: Equipamiento industrial especial. - Zona b: Sector de Pequea y Mediana Empresa. Zona a - Equipamiento industrial especial CARACTER: rea destinada a la regulacin de los usos preexistentes en la zona. DELIMITACION: Segn plano de referencia, Anexo IV de la Ordenanza N 11069. USOS: Se prev la permanencia de las actividades preexistentes, sin su ampliacin, toda vez que los mismos realicen su actividad bajo las normas vigentes INDICADORES URBANISTICOS: F.O.S. : actual ms un 10% FOT : actual ms un 10% Altura Mxima: existente ms tres metros. Zona b - Sector de Pequea y Mediana Empresa CARACTER: rea en donde se mantienen los usos preexistentes y, adems, destinada a la relocalizacin de los usos existentes en la zona portuaria y radicacin de comercio mayorista. DELIMITACION: Segn plano de referencia, Anexo IV de la Ordenanza N 11069 USOS: - Usos preexistentes. - Relocalizacin de usos que, a la fecha de sancin de la presente, se encuentran ubicados en otras reas del Distrito CP. - Distribuidor mayorista Clase 2, 3 y 4, segn clasificacin del Reglamento de Zonificacin. En todos los casos los usos sern de bajo o mediano impacto ambiental y no debern comprometer la seguridad del entorno urbano. Se prev la permanencia de las actividades preexistentes, sin su ampliacin, toda vez que los mismos realicen su actividad bajo las normas vigentes. INDICADORES URBANISTICOS: F.O.S. : 40%, sobre el total del sector. FOT: 2 Altura Mxima: 9 m
SECTOR CP4 - EQUIPAMIENTO ADMINISTRATIVO Y COMERCIAL CARACTERIZACION GENERAL DEL SECTOR: El rea prev la localizacin de oficinas comerciales, y de administracin pblica con locales comerciales anexos de carcter complementario.
Secretara
76 El rea se divide en las siguientes zonas segn la localizacin y uso predominante: - Zona a: Oficinas administrativas, profesionales y equipamiento comercial - Zona b: Equipamiento Administrativo - Zona c: Oficinas Comerciales, profesionales y equipamiento Comerciales Zona a - Oficinas Administrativas y Equipamiento Comercial CARACTER: rea destinada a la localizacin de edificios de oficinas, con comercio complementario y actividades gastronmicas. DELIMITACION: Segn plano de referencia, Anexo V de la Ordenanza N 11069. USOS: - Oficinas pblicas y privadas, administrativas, comerciales y profesionales. - Locales comerciales y servicios minoristas, con excepcin supermercados, hipermercados y megamercados. En todos los casos los usos sern de bajo o mediano impacto ambiental y no debern comprometer la seguridad del entorno urbano. Se prev la permanencia de las actividades preexistentes, sin su ampliacin, toda vez que los mismos realicen su actividad bajo las normas vigentes. INDICADORES URBANISTICOS: F.O.S. : 40%, sobre el total del sector. FOT: 2 Altura Mxima: segn altura del silo existente en el sector CP 6, ms salas de mquinas y servicios. Zona b - Equipamiento Administrativo CARACTER: rea destinada a la localizacin de las oficinas administrativas del Ente y de aquellos organismos anexos que surjan en el desarrollo del rea de reconversin y en la operacin del Puerto. DELIMITACION: Segn plano de referencia, Anexo V de la Ordenanza N 11069. USOS: - Oficinas pblicas y privadas, administrativas, comerciales y profesionales. - Actividades complementarias y de difusin de las actividades del Puerto. - Eventos especiales En todos los casos los usos sern de bajo o mediano impacto ambiental y no debern comprometer la seguridad del entorno urbano. Se prev la permanencia de las actividades preexistentes, y su ampliacin, toda vez que los mismos realicen su actividad bajo las normas vigentes. INDICADORES URBANISTICOS: F.O.S. : 30%, sobre el total del sector. FOT: 1,5 Altura Mxima: Segn altura del silo existente en el Sector CP6, ms salas de mquinas y servicios. Zona c - Oficinas Comerciales y Equipamiento Comercial CARACTER: rea destinada a la localizacin de oficinas comerciales en el borde adyacente al Distrito C1 Comercial Central, con comercio localizado en el basamento de los edificios propuestos. DELIMITACION: Segn plano de referencia, Anexo V de la Ordenanza N 11069. USOS: - Oficinas pblicas y privadas, administrativas, comerciales y profesionales. - Locales comerciales y servicios minoristas, con excepcin de hipermercados y megamercados. - Autoservicio, Supermercado Comn y Supermercado Total (Ref. 5, 6 y 7, Cap. IV del Reglamento de Zonificacin). - Estacin de servicio existente. En todos los casos los usos sern de bajo o mediano impacto ambiental y no debern comprometer la seguridad del entorno urbano.
Secretara
77 Se prev la permanencia de las actividades preexistentes, y su ampliacin, toda vez que los mismos realicen su actividad bajo las normas vigentes. INDICADORES URBANISTICOS: F.O.S. : 40%, sobre el total del sector. FOT: 2 Altura Mxima: en basamento 9.00 m Edificio de permetro libre: 36 m
SECTOR CP 5 - RESIDENCIAL, EQUIPAMIENTO DEPORTIVO Y HOTELERO CARACTER: El rea est destinada a la localizacin de residencia de media y alta densidad de caractersticas contextuales, instalacin de equipamientos deportivos en general y nuticos con sede y actividades anexas, y la localizacin de un Hotel y/o Apart Hotel, oficinas comerciales, dentro de la edificacin existente de carcter patrimonial o en su adyacencia. DELIMITACION: Segn plano de referencia, Anexo VI de la Ordenanza N 11069. USOS: - Residencia multifamiliar con usos complementarios. - Hotel y Apart Hotel. - Oficinas pblicas y privadas, administrativas, comerciales y profesionales. - Locales comerciales y servicios minoristas, con excepcin de supermercado, hipermercado y megamercado. - Puerto deportivo y usos complementarios. - Club nutico y usos complementarios. - Guardera nutica. - Instalaciones deportivas en general, con sede y servicios. - Actividades complementarias que se consideren afines al carcter del sector. - Usos del edificio de valor patrimonial: residencia, oficinas, hotel, centro cultural, museo y actividades complementarias y afines. En todos los casos los usos sern de bajo o mediano impacto ambiental y no debern comprometer la seguridad del entorno urbano. Se prev la permanencia de las actividades preexistentes, sin su ampliacin, toda vez que los mismos realicen su actividad bajo las normas vigentes. INDICADORES URBANISTICOS: F.O.S. : 40%, sobre el total del rea. FOT: 2 Altura Mxima: 36 m Altura Mxima Localizada: 45 m, slo en el extremo sur del sector.
SECTOR CP6 - EQUIPAMIENTO CULTURAL, RECREATIVO Y ESPARCIMIENTO CARACTER: El rea prev la localizacin de actividades culturales, tursticas, recreativas de esparcimiento, comercio, oficinas y difusin del emprendimiento. DELIMITACION: Segn plano de referencia, Anexo VII de la Ordenanza N 11069 USOS: - Exposiciones cubiertas y descubiertas. - Salones de Convenciones. - Locales comerciales y servicios minoristas, con excepcin de supermercado, hipermercado y megamercado. - Acuario - Hotel. - Bingo. - Casino con sala de Bingo. - Cine, teatro, anfiteatro. - Actividades reguladas segn Ordenanza N 9.139 y sus modificatorias. - Parador de ferrocarril a escala urbana con comercio complementario. - Usos de los silos, edificios de valor patrimonial: hotel, casino, centro cultural y de convenciones, actividades complementarias y afines.
Secretara
78 En todos los casos los usos sern de bajo o mediano impacto ambiental y no debern comprometer la seguridad del entorno urbano. Se prev la permanencia de las actividades preexistentes, sin su ampliacin, toda vez que los mismos realicen su actividad bajo las normas vigentes. INDICADORES URBANISTICOS: F.O.S. : 50%, sobre el total del rea. FOT: 1,5 Altura Mxima: altura del silo existente y su elevador, ms sala de mquinas y servicios. Incorporado por art. 5 de la Ordenanza N 11069 del 06/08/04. Nota: Por art. 6 de la Ordenanza N 11069: La zona no afectada mediante la zonificacin que se aprueba por la presente, conforme al plano que se adjunta como Anexo I, se mantendr como EE (Equipamiento Especial), afectada a la actividad portuaria en sus distintas modalidades y a la localizacin de usos y actividades complementarias y de apoyo a las actividades principales. Por art. 10: El Ente Administrador Puerto Santa Fe deber reservar un mnimo del 40% (cuarenta por ciento) del total del Distrito CP, para ser destinados a calles, veredas, ciclovas, paseos costaneros, estacionamientos, parques, plazas o uso abierto a la circulacin en general, o cualquier otro espacio libre sin ocupacin, que se estimen pertinente para lograr la mejor calidad del espacio comn. Se deber garantizar una adecuada integracin entre los espacios pblicos y el ro, permitiendo y facilitando la accesibilidad del pblico a las reas costeras. Para mayor informacin consultar la Ordenanza N 11069.
Secretara
79
DISTRITO PT PARQUE TECNOLOGICO (1) CARACTER: El rea est destinada para la radicacin de un Parque Tecnolgico u otros emprendimientos que estimulen el flujo de conocimiento y tecnologa entre las universidades, instituciones de investigacin, empresas y mercados, impulsando mecanismos de incubacin de empresas, promuevan un mecanismo que asegure el eficiente traspaso de ciencia y tecnologa desde centros acadmicos oficiales o privados hacia la sociedad, generen un entorno ptimo para la radicacin de empresas que desarrollen productos o servicios de base tecnolgica, o maximicen inversiones fsicas mediante la reduccin individual por parte de emprendedores que deseen desarrollar bienes o servicios con alta incorporacin de tecnologa, ampliando el carcter del cargo establecido por la Ordenanza N 7.102 entre la Municipalidad y el CONICET. LIMITES: Segn plano de zonificacin. DELIMITACION: Segn plano de referencia Anexo I. USOS POSIBLES: 1) Institutos de Investigacin y/o desarrollo cientfico y tecnolgico. 2) Preincubacin en empresas de base tecnolgica. 3) Incubacin de empresas de base tecnolgica. 4) Radicacin de empresas de base tecnolgica. 5) Servicios tecnolgicos, investigacin y desarrollo (I+D). 6) Capacitacin, organizacin de reuniones y eventos cientficos o tecnolgicos. INDICADORES URBANISTICOS: F.O.S.: 50% sobre el total del rea de los lotes asignados para la radicacin industrial. FOT: 1,5 Altura Mxima: 9 m
Nota: por artculo 5 de la Ordenanza N 11201: A los efectos de la habilitacin municipal correspondiente, se especifican los siguientes usos en el Distrito EE perteneciente a la Universidad Nacional del Litoral, Ciudad Universitaria Paraje El Pozo: - Preincubacin de empresas de base tecnolgica. - Incubacin de empresas de base tecnolgica.
(1) Incorporado por Ordenanza N 11201 del 23/06/05
Secretara
80 CAPITULO 6 (1) DE LAS CLAUSULAS TRANSITORIAS 6.1.0. Se permitirn subdivisiones con parcelas internas en todos aquellos predios ubicados en los distritos R2, R3 Y E1, comprendidos dentro de los lmites de la Avenida de Circunvalacin y/o su traza de afectacin, en los cuales se hubieren construido unidades de viviendas independientes con anterioridad a la promulgacin de la presente ordenanza, que respeten las condiciones de patio mnimo, ventilacin e iluminacin de locales, y cumplan con las disposiciones que rigen sobre la construccin de edificios contemplados por la Ordenanza N 7.279/76 (Reglamento de Edificacin), conforme a las siguientes condiciones: a) El lado menor de las parcelas resultantes deber ser de 7 m. como mnimo, debindose respetar la superficie mnima de 100 m2., excluida la superficie del pasillo, ya sea ste propio, en condominio servidumbre. b) Las parcelas resultantes no podrn ser ms de dos y ser condicin la individualidad de las unidades de viviendas construidas en cada una de ellas. c) Los pasillos para ser aceptados no podrn tener un ancho inferior a 1,50 m entre los ejes medianeros. En caso de que el pasillo o pasaje de acceso se encuentre parcial o totalmente materializado y no sea posible respetar el ancho mencionado, se permitir un ancho inferior, pero nunca menor a 1,20 m. 6.1.1. A los efectos de la aprobacin de las subdivisiones previstas en el punto 6.1.0. del presente Reglamento, los interesados tendrn un plazo de 60 (sesenta) das a contar desde la promulgacin de la presente ordenanza para presentar a la Direccin de Catastro una nota firmada por el propietario que posee la titularidad del dominio, repuesta con el sellado correspondiente a la iniciacin de actuaciones. La presentacin antedicha deber adjuntar los siguientes antecedentes: a) Croquis de la subdivisin, en el cual se indiquen dimensiones de las parcelas, del pasillo de ingreso y distancias a esquinas. b) Plano de obra o edificacin aprobado o visado por la Direccin de Edificaciones Privadas o en su defecto un croquis de las mejoras edilicias ejecutadas. c) Nomenclatura catastral, nmero de plano de mensura, nmero de padrn y todo antecedente que a juicio del propietario puede resultar de inters para el tratamiento de su trmite. (2) 6.1.2. Para la consideracin de las solicitudes presentadas, debern intervenir conjuntamente las Direcciones de Catastro, Planeamiento Urbano y Proyectos, y Edificaciones Privadas, las cuales debern expedirse sobre la factibilidad de realizar la subdivisin solicitada, pudiendo requerir del recurrente los antecedentes que el anlisis de la documentacin presentada lo exija y en los casos que sea necesario, inspeccionar los inmuebles cuya subdivisin se solicita. Si del anlisis surgiera la factibilidad de ejecutar subdivisin, el interesado tendr 1(un) ao desde la notificacin para realizar la presentacin definitiva, la cual deber respetar las siguientes condiciones: a) Plano de mensura ante la Direccin de Catastro segn lo dispuesto en el punto 6.1.0. de la Ordenanza N 7677/79 (Reglamento de Urbanizaciones y Subdivisiones), el cual deber ser glosado a su actuacin inicial. b) Plano de relevamiento o regularizacin de las mejoras edilicias ejecutadas ante la Direccin de Edificaciones Privadas (en el caso que las construcciones no cuenten con antecedentes en la Municipalidad), conforme a las normas generales de presentacin para los planos de regularizacin exigidos por dicha direccin, segn Ordenanza No. 7.279/76 (Reglamento de Edificacin) y disposiciones complementarias. 6.1.4. Previo al procedimiento de aprobacin de la subdivisin, prevista en la Ordenanza N 7.677/79 (Reglamento de Urbanizaciones y Subdivisiones), la Direccin de Edificaciones Privadas deber informar en el expediente respectivo y de acuerdo a la inspeccin final
6.1.3.
Secretara
81 realizada al inmueble, si las construcciones existentes responden al plano de relevamiento o regularizacin.
(1) agregado por ordenanza 8831 sancionada el 03/04/1986 y promulgada el 27/06/1986 (2) Ver Ordenanza 9537 que establece la vigencia de la Ordenanza 8952/87 a fin de cumplimentar lo normado en este punto.
Secretara
CUADRO DE USOS SEGUN DISTRITOS
D I S T R I T O S
RUA UR1 UR2 UR3 RUI R10 RE EE UF R1 R2 R3 R4 R5 R6 R7 R8 R9 C1 C2 C3 E1 I
Comercios Minoristas Acuario Aeromodelismo Alambres - Tejidos metlicos Alfombras Almacn Antigedades Armeras Arte Artesanas Audio (Artculos y equipos de)

Automotores (de trans. y trac.) Automvil (Repuestos y acc.) Automviles nuevos Automviles usados Automotores de transporte y servicio pesado Autoservicios Bazar Menaje Bebidas Bicicletas Rodados Bombonera Botonera Caf T Especies Camiseras

CARGA Y DESCARGA 1 1 36 1-29 1 1 1 2 2 2 16 11 1-5-29 1 1 1 1
N 1

83
Cmaras y cubiertas
Secretara
Legislativa -
Honorable Concejo Municipal de la ciudad de Santa Fe de la Vera Cruz
84
CUADRO DE USOS SEGUN DISTRITOS Camping ( Artculos de) Canastera Mimbrera Carbonera Carnicera Cartonera Casa de remates Caucho ( Artculos de) Caza ( Artculos de) Cerrajera Cigarrera Cine Fotografa Colchonera Comidas para llevar - Rotisera Confitera (masas - alfajorera) Construccin s/depsito anexo Construccin c/depsito anexo Construccin Depsito materiales a granel Cotilln ( Artculos de) Cristalera ( Artculos de) Cuadros- Marcos- Espejos Cuchillera Secretara de
D I S T R I T O S
RUA UR1 UR2 UR3 RUI R10 RE EE

CARGA Y DESCARGA 36 9 36 1-29 1 1 9 1 16 16 12 12 36 36 1
N 2

Legislativa -
UF
R1
R2
R3
R4
R5
R6
R7
R8
R9
C1
C2
C3
E1
85
Culto ( Artculos de) Deportes ( Artculos de) Despensa Dibujo ( Artculos de)

1-29 1
Secretara
Legislativa -
86
CUADRO DE USOS SEGUN DISTRITOS Disquera Elctricos ( Materiales) Electrnicos (electro telefona) Embarcaciones Escritorios ( Artculos de) Fantasas Farmacia Ferretera Fiambrera Filatelia - Numismtica Florera Forrajera y/o Semillera ( con procesamiento) Galera comercial / Centro de Compras Galletitas Gas envasado (Clase 1) (1) Gas envasado (Clase 2) (1) Gastronoma ( Artculos de) Grandes tiendas Granja
D I S T R I T O S

16
CARGA Y DESCARGA 36 36 1 16 13 36 1-29 1 1 36 1 3 4-36 13 1-29
N 3

Secretara
Legislativa -
UF
R1
R2
R3
R4
R5
R6
R7
R8
R9
C1
C2
C3
E1
87
Herboristera Yerbas Medicinales Prod. Dietticos Herrajes (Accesorios y repara.) Hipermercado (2) Hogar (Artculos del) Desarmadero de Vehculos, reciclado, vta. Autopartes (3)
ver que antes habian restricciones y con la 12563 no dice que paso con ellas. Aparentemente hoy no hay restricciones Ver considerandos Dev. 593, sugiere restricciones

47 47
43-45-46

Secretara
Legislativa -
88
CUADRO DE USOS SEGUN DISTRITOS Iluminacin ( Artculos de) Instrumental mdico Jardinera ( Muebles de) Joyera Relojera Juguetera Lencera Librera Limpieza ( Artculos de) Mquinas-Herramientas y motores ind. (exposicin y venta)Mquinas y herramientas agric Mquinas de oficina Marmolera s/taller anexo Marroquinera Megamercado (1) Mercado - Feria internada Mercera Motocicletas Mueblera (Exposic. y venta) Musicales (Instrumentos) Oficina ( Artculos de) Secretara
D I S T R I T O S

RUA UR1 UR2 UR3 RUI R10 RE EE R1 R2 R3 R4 R5 R6 R7 R8 R9 C1 C2 C3 E1 I
CARGA Y DESCARGA 1 1 48 16 48 12
44-45-46
N 4

8-36 1 2

Legislativa -
89
ptica Ortopdicos ( Artculos ) Panadera (expos. sin elabora.) Panadera c/horno a gas (2) Paalera (Venta) (3)

1 1-49 1
Secretara
Legislativa -
90
CUADRO DE USOS SEGUN DISTRITOS Papelera Paragera Peletera Peluquera ( Artculos de) Perfumera Pesca ( Artculos de) Pescadera Pinturera - Papeles pintados Pisos y revestimientos exposicin y venta) Plsticos ( Artculos de) Platera Precisin ( Artculos de) Productos qumicos Quesera Quiosco (Diarios y revistas) Quiosco (Cigarrillos, golosinas y lotera) Regalos Boutique (1) Regionales ( Artculos) Repuestos varios Rodados infantiles Secretara (
D I S T R I T O S

CARGA Y DESCARGA 1 37 1 1 1 1 1
N 5

Legislativa -
UF
R1
R2
R3
R4
R5
R6
R7
R8
R9
C1
C2
C3
E1
91
Ropa blanca Sandwichera Sanitarios (Artefactos) Sedera

Secretara
Legislativa -
92
CUADRO DE USOS SEGUN DISTRITOS Semillera ( Domstica s/proc) Supermercado Total Supermercado Comn Talabartera Tapicera ( Artculos de) Tejidos Tienda Verdulera Frutera Vestir Veterinaria Vidriera Vinera Vivero ( Venta de plantas) Zapatera - Zapatillera
D I S T R I T O S

18 18
CARGA Y DESCARGA 10 13 7 6-36 1-29 13 1
N 6

Secretara
Legislativa -
UF
R1
R2
R3
R4
R5
R6
R7
R8
R9
C1
C2
C3
E1
93
D I S T R I T O S
RUA EE UR1 UR2 UR3 RUI R10 RE UF R1 R2 R3 R4 R5 R6 R7 R8 R9 C1 C2 C3 E1 I
CULTO - CULTURA ESPARCIMIENTO
Acuario Aeroclub Auditorio al aire libre Auditorio cubierto Autdromo Biblioteca Bingo (1) (2) Bowling Cabaret Club Nocturno (4) Caf Concert (4) Cancha de golf Casa de fiestas (4) Casino c/sala de Bingo y Mq...... (2) Centro polidep. al aire libre Centro de deportes cubierto Centro de Exposiciones al aire libre Cine Cine Teatro Secretara

35

17 17 17
CARGA Y DESCARGA 35 35 32-35 35 50 19 20 19 51 35
N 7

Legislativa -
94
Cine Auto Club Deportivo al aire libre Club Deportivo cubierto Club Social y Cultural Comedor /espectculo bailable (4) Confitera Bailable (3)

35 19 20 35

Secretara
Legislativa -
95
CUADRO DE USOS SEGUN DISTRITOS Discoteca (3) Estadio al aire libre Estadio cubierto Gimnasio deportivo, con o sin natatorio, con o sin aparatos (2) Hipdromo Jardn Botnico Jardn Zoolgico Juegos electrnicos Karting ( Mini ) Mini golf al aire libre Museo Paddle Tennis Parque de diversiones Patindromo Pelotero (4) Planetario Pool Juegos de saln Pub (3) Ver habilitacin Templo Oratorio Veldromo Secretara
D I S T R I T O S

17 17 23 17 19
CARGA Y DESCARGA 35 35 41 35 35 35 1 42 1 17 35 35
N 8

Legislativa -
UF
R1
R2
R3
R4
R5
R6
R7
R8
R9
C1
C2
C3
E1
96
Juegos en red, ciber y/o juegos electrnicos (5) Candromos (6) Centro Cultural Independiente (7)

1 34
Secretara
Legislativa -
97
D I S T R I T O S
SERVICIOS
Adiestramiento canino (1) Agencias com. De empleo, etc. Agencias de Viajes y Turismo Agencias Inmobiliarias Alineacin y balanceo Agencias de autos-motos Alquiler de bicicletas Alquiler de video casetes (1). Alojamiento Casa de pensin Autocamping Asociaciones de Profesionales / Promocin s / fines de lucro Cmaras Corporaciones Bancos y Oficinas Crediticias Y Financieras Bar-Caf-ConfiteraWhisquera Bolsa de Valores/ de Comercio Caos de escape Casa de Baos Cementerio Secretara

21 1 1

1

11
CARGA Y DESCARGA 1 27 35
N 9
Legislativa -
98
Cerrajera Cochera colectiva Copias-Reproducc. y Fotograf. Copias heliogrficas Estacin Radio y/o Televisin

1-28 1 1 35
Secretara
Legislativa -
99
CUADRO DE USOS SEGN DISTRITOS Estacin de Servicio (1) Ver de

las prohibiciones de la 9531, en que distritos se ubicaran
D I S T R I T O S

38
Estudio de Radio y T.V. msica funcional(2) Estudio y Consultorio Profesional Electricidad del automotor, Instrumental y Afinacin Fnebres ( Oficina) Fnebres ( Sala de Velatorio) Gomeras Hotel Hostera Hotel ( por hora) Laboratorio de Anlisis Bioqu micos o Industriales Laboratorio Fotogrfico Lavandera-TintoreraPaaleria. (2) Lavadero mecnico de automot Patio cervecero- Parrillada (3). Peluquera Peluquera y servicios para animales domsticos Pizzera Rotisera Secretara

21
CARGA Y DESCARGA 36-38 26 38 1
N 10

Legislativa -
UF
R1
R2
R3
R4
R5
R6
R7
R8
R9
C1
C2
C3
E1
100
Procesamiento de datos Reparacin de armas (3) Reparacin de bicicletas y tric. Reparacin de calzado artculos de cuero y

40
Secretara
Legislativa -
101
D I S T R I T O S
Reparacin de cmaras Fotog. y equipos fotografa. Reparacin de aparatos pequeos ( electrodomsticos ) Reparacin de relojes y joyas Reparacin de instr. musicales Reparacin de mquinas de coser y tejer Rep. mquinas de escribir Rep. receptores de radio y TV Rep. mecnica del automvil (excepto rectificacin de motores y chapa pintura) Reparacin de frenos Reparacin de mnibuscolectivos y camiones(1) Rep. artefactos del hogar Rep. motocicletas y motonetas Reparacin de tractores Restaurante Saln de belleza Tapicera del automvil

1

22 1
Secretara
Legislativa -
CARGA Y DESCARGA
N 11
UF
R1
R2
R3
R4
R5
R6
R7
R8
R9
C1
C2
C3
E1
102
Taller de automotores especializado en G.N.C.(2)
Secretara
Legislativa -
103
D I S T R I T O S
ADMINISTRACIN
Correo Central y/o Telgraf (1) Cuartel Central Bomberos(2) Cuartel de Bomberos (1) Estafeta Postal Oficina pblica (1) Polica (Comisara) Polica (Dpto. Central) Reformatorio-Penitenciara Sucursal de Correo y T.E. de

25 25 25 16 20 20 20
CARGA Y DESCARGA 25 25 35 35 35 1 35 35
N 12
Secretara
Legislativa -
104
D I S T R I T O S
EDUCACIN
Campos universitarios Escuela o Colegio c/ internado Escuela Diferencial Guardera Instituto Tcnico, academias y de investigacin Jardn de Infantes Particular (1) Preescolar y/o Primaria Secundaria Universitaria y Superior no Universitaria
25
CARGA Y DESCARGA 35 1 1 1 16 1 1 1 16 20 1 1 20
N 13

Secretara
Legislativa -
105
D I S T R I T O S
RESIDENCIA
Convento Hogar infantil Residencia para ancianos Vivienda colectiva (1) Vivienda individual

15
CARGA Y DESCARGA 1 1 1 24 14
N 14
Secretara
Legislativa -
106
D I S T R I T O S
SANIDAD
Centros asistenciales Consultorio externo Clnica sin internacin Hospital Hospitales y Sanatorios espec. Sanatorios Institutos Privados con internacion

21 21 21 11 11 11
CARGA Y DESCARGA 1 1 35 35
N 15
Secretara
Legislativa -
107
D I S T R I T O S
TRANSPORTE
Balanza Pblica (1) Depsito de equipo ferroviario - taller Estacin Terminal de FFCC Estacin Terminal de mnibus de larga distancia Estacin Terminal de mnibus colectivos de media distancia Estacin Terminal de mnibus de recorrido urbano Expreso de carga Expreso de carga liviana (encomiendas-clearing, bancos etc. (1) Garaje para camiones y material rodante Garaje para mnibus y colectivos
CARGA Y DESCARGA 39 35 25 25 25 25 25 25 25 25 25 35 35 35 35 25
N 16

Secretara
Legislativa -
108
D I S T R I T O S
COMERCIOS MAYORIST. DISTRIB Y/O DEPOSITOS Clase 1 detallarse por activ. Cuales permit. En I y cuales restric. 34 Clase 2 Clase 3 Clase 4 Clase 5 (1)

23 23

CARGA Y DESCARGA 12 12 13 13 30 31 8 bis
N 17
Secretara
Legislativa -
109
D I S T R I T O S
INDUSTRIAS
Clase 1 Clase 2 Clase 3 (Artesanales) incorporar

puntos con restricciones, todos los distritos salvo R4, R6, R7, R9

23 23
CARGA Y DESCARGA 12 12 33 9 9 9
N 18
Clase 4 (Especiales) Sodera Panadera con horno a lea Panadera sin horno a lea Pastas frescas Heladeras Software (1) Imprenta fotograbado (2) Gran Taller Grfico (2)

52 53
Secretara
Legislativa -
110
D I S T R I T O S
ACTIVIDADES
PRIMARIAS Y AFINES Apicultura Avicultura Extraccin de arena Extraccin de arcilla Explotacin forestal Floricultura Horticultura - Fruticultura Produccin de leche Tenencia y criadero de cerdos Tenencia y criadero de ranas, visones, etc. (1) Tenencia y criadero de chinchillas(2) Tenencia y cra de ganado vacuno, ovino, caprino, equino, etc.Palomas mensajeras Tenencia y conejos(3) criadero de

34 35 35

34

Secretara
Legislativa -
CARGA Y DESCARGA
N 19
111
D I S T R I T O S
Secretara
Legislativa -
CARGA Y DESCARGA
112
REFERENCIAS
Permitido sin restricciones.

Permitido con restricciones.
Cuadro N 3: (1) Modificado por Ordenanza 9030. (2) Agregado por Ordenanza 10347. (3) Agregado por Ordenanza 11499 NR Cuadro N 4: (1) Agregado por Ordenanza 10347. Nota: por art. 5 de la Ordenanza 10347Si la instalacin de un Mega mercado requiriera alguna modificacin al reglamento de Zonificacin, la misma debe ser aprobada por el HCM con el voto afirmativo de las dos terceras partes (2) Agregado por Ordenanza 10362. (3) Modificado por Ordenanza 9030. Cuadro N 5: (1) Modificado por Ordenanza 9030. Cuadro N 7: (1) Incorporado por Ordenanza 9030. (2) Casino con Sala de Bingo y Mquinas de Azar Automticas con Hotel y Sala de Convenciones o con Centro de Exposiciones y Convenciones. Incorporado por Ordenanza 10943. Ver Ordenanza 10947 10290 11129 - 11091 (3) Ver Ordenanza 6796, 9139, 10866 NR, 11212, 11101 Por Ordenanza N 11101 del 16/09/04 se suspende la autorizacin de habilitacin, salvo las que se encuentren en trmite al 16/09/04, en la zona delimitada por calles: Bv. Pellegrini, Bv. Glvez, Gdor. Freyre, Av. Gral. Lpez y Rivadavia, en ambas manos de las mismas. Modif.. por 11212 (4) Ver Ordenanza 9139
Secretara
Legislativa -
113
Cuadro N 8: (1) Agregado por Ordenanza 9307. (2) Modificado por Ordenanza 10857. (3) Modificado o Introducido por Ordenanza 10866 NR Por Ordenanza N 11101 del 16/09/04 se suspende la autorizacin de habilitacin, salvo las que se encuentren en trmite al 16/09/04, en la zona delimitada por calles: Bv. Pellegrini, Bv. Glvez, Gdor. Freyre, Av. Gral. Lpez y Rivadavia, en ambas manos de las mismas. (4)Introducido por Odenanza N 11196 (5) Introducido por Ordenanza 11047 (6) Prohibidos por 11532 (7) Incorporado por la Ordenanza 11519 Cuadro N 9: (1) Agregado por Ordenanza 9030. Cuadro N 10: (1) Por Ordenanza 9531, art. 1.Prohbase la instalacin de estaciones de expendio de combustibles lquidos y de gas comprimido, en el sector de la ciudad comprendido entre las calles: Cndido Pujato y Castellanos, al Norte, Av. Gral. Lpez, al Sur, calles Repblica de Siria y San Lus hasta Junn, y calle Belgrano, Av. Alem y 27 de Febrero al Este; Av. Freyre y Av. Lpez y Planes, al Oeste. Esta prohibicin rige para Bv. Glvez y Bv. Pellegrini en todo su recorrido. (2) Modificado por Ordenanza 9030. (3) Agregado por Ordenanza 9030. Cuadro N 11: (1) Modificado por Ordenanza 9030. Secretara Legislativa Honorable Concejo Municipal de la ciudad de Santa Fe de la Vera Cruz
114
(2) Modificado por Ordenanza 11525 Nota: para su habilitacin le ser requerida la autorizacin de funcionamiento expedida por el ENARGAS u organismo oficial que lo suplante. Incorporado por Ordenanza 11525 Cuadro N 12: (1) Modificado por Ordenanza 9883. (2) Agregado por Ordenanza 9883. Cuadro N 13: (1) Agregado por Ordenanza 10771.
Cuadro N 14 (1) Texto incorporado por la Ordenanza 11194 Cuadro N 16: (1) Agregado por Ordenanza 9030. Cuadro N 17: (1) Agregado por Ordenanza 10721. Cuadro N 18: (1) Agregado por Ordenanza 11189 art. 4 (2) Introducido por Ordenanza 11517 Cuadro N 19: (1) Modificado por Ordenanza 9550. (2) Modificado por Ordenanza 11521. Nota: por Ordenanza 9562. Para la crianza y tenencia de chinchillas se requerir informe del MAGIC a travs de la Direccin de Ecologa y Fauna Silvestre. (3) Agregado por Ordenanza 9260. Todos los cuadros: Secretara Legislativa Honorable Concejo Municipal de la ciudad de Santa Fe de la Vera Cruz
115
Por art. 7 de la Ordenanza N 11069: Incorprese al Reglamento de Zonificacin, en el Captulo 4 Del Uso del Suelo -al Cuadro de Usos segn Distrito, la columna correspondiente al Distrito CP CIUDAD PUERTO - con una referencia a pie de pgina que indique que los usos se encuentran regulados en el Captulo 5 De los Distritos acpite 5.2.0, conjuntamente con la categorizacin y regulacin para dicho Distrito. Por art. 4 de la Ordenanza N 11201: Incorprese al Reglamento de Zonificacin, en el Captulo 4 Del Uso del Suelo -al Cuadro de Usos segn Distrito, la columna correspondiente al Distrito PT PARQUE TECNOLOGICO - con una referencia a pie de pgina que indique que los usos se encuentran regulados en el Captulo 5 De los Distritos acpite 5.2.0, conjuntamente con la categorizacin y regulacin para dicho Distrito. (1) Agregado por Ordenanza 8 831 sancionada el 3/4/1986 y promulgada el 27/6/1986 (2) Ver Ordenanza 9537 que reestablece la vigencia de la Ordenanza 8952/87 a fin de cumplimentar lo normado en este punto.
Secretara
Legislativa -

Reglamento de Zonificacion

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Reglamento de Zonificacion

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

REGLAMENTO DE ZONIFICACION

Actualizado hasta Ordenanza N 11248-11499-12563-11508

Secretara Legislativa Honorable Concejo Municipal de la Ciudad de

Legislativa - Honorable Concejo Municipal de la ciudad de Santa Fe de la Vera Cruz

Legislativa - Honorable Concejo Municipal de la ciudad de Santa Fe de la Vera Cruz

4 5.2.0. UBICACIN Y DELIMITACION DE DISTRITOS. PLANO DE ZONIFICACION 2006

Legislativa - Honorable Concejo Municipal de la ciudad de Santa Fe de la Vera Cruz

Legislativa - Honorable Concejo Municipal de la ciudad de Santa Fe de la Vera Cruz

Legislativa - Honorable Concejo Municipal de la ciudad de Santa Fe de la Vera Cruz

Legislativa - Honorable Concejo Municipal de la ciudad de Santa Fe de la Vera Cruz

Legislativa - Honorable Concejo Municipal de la ciudad de Santa Fe de la Vera Cruz

Legislativa - Honorable Concejo Municipal de la ciudad de Santa Fe de la Vera Cruz

Legislativa - Honorable Concejo Municipal de la ciudad de Santa Fe de la Vera Cruz

Legislativa - Honorable Concejo Municipal de la ciudad de Santa Fe de la Vera Cruz

Legislativa - Honorable Concejo Municipal de la ciudad de Santa Fe de la Vera Cruz

Legislativa - Honorable Concejo Municipal de la ciudad de Santa Fe de la Vera Cruz

Legislativa - Honorable Concejo Municipal de la ciudad de Santa Fe de la Vera Cruz

Grfico segn Ordenanza 8.831 sancionada el 3/4/1986 y promulgada el 27/6/1986

Legislativa - Honorable Concejo Municipal de la ciudad de Santa Fe de la Vera Cruz

Legislativa - Honorable Concejo Municipal de la ciudad de Santa Fe de la Vera Cruz

Legislativa - Honorable Concejo Municipal de la ciudad de Santa Fe de la Vera Cruz

Legislativa - Honorable Concejo Municipal de la ciudad de Santa Fe de la Vera Cruz

REFERENCIAS CORRESPONDIENTES AL CUADRO DE USOS:

Permitido sin restricciones.

Legislativa - Honorable Concejo Municipal de la ciudad de Santa Fe de la Vera Cruz

Legislativa - Honorable Concejo Municipal de la ciudad de Santa Fe de la Vera Cruz

Legislativa - Honorable Concejo Municipal de la ciudad de Santa Fe de la Vera Cruz

VER CUADROS SEGN DISTRITOS. Cuadros segn Ordenanza 8831.

Legislativa - Honorable Concejo Municipal de la ciudad de Santa Fe de la Vera Cruz

(1) No permitido en jurisdiccin Municipal

Legislativa - Honorable Concejo Municipal de la ciudad de Santa Fe de la Vera Cruz

Legislativa - Honorable Concejo Municipal de la ciudad de Santa Fe de la Vera Cruz

Legislativa - Honorable Concejo Municipal de la ciudad de Santa Fe de la Vera Cruz

Legislativa - Honorable Concejo Municipal de la ciudad de Santa Fe de la Vera Cruz

(1) Agregado por Ordenanza 9.030 sancionada el 29/6/1988 y promulgada el 11/7/1988.

Legislativa - Honorable Concejo Municipal de la ciudad de Santa Fe de la Vera Cruz

LISTADO Y CLASIFICACION DE COMERCIOS MAYORISTAS DISTRIBUIDORES Y/O DEPOSITOS CLASE 5 (1)

Supermercado Mayoristas y/o Autoservicios Mayoristas.

Legislativa - Honorable Concejo Municipal de la ciudad de Santa Fe de la Vera Cruz

(1) Agregado por Ordenanza 10721, sancionada el 31/05/01.

Legislativa - Honorable Concejo Municipal de la ciudad de Santa Fe de la Vera Cruz

Legislativa - Honorable Concejo Municipal de la ciudad de Santa Fe de la Vera Cruz

Legislativa - Honorable Concejo Municipal de la ciudad de Santa Fe de la Vera Cruz

Legislativa - Honorable Concejo Municipal de la ciudad de Santa Fe de la Vera Cruz

Legislativa - Honorable Concejo Municipal de la ciudad de Santa Fe de la Vera Cruz

(1) Agregado por Ordenanza 9.030 sancionada el 29/6/1988 y promulgada el 11/7/198.

Legislativa - Honorable Concejo Municipal de la ciudad de Santa Fe de la Vera Cruz

Legislativa - Honorable Concejo Municipal de la ciudad de Santa Fe de la Vera Cruz

Legislativa - Honorable Concejo Municipal de la ciudad de Santa Fe de la Vera Cruz

(1) Texto segn Ordenanza 8.831 sancionada el 3/4/1986 y promulgada el 27/6/1986.

Legislativa - Honorable Concejo Municipal de la ciudad de Santa Fe de la Vera Cruz

Legislativa - Honorable Concejo Municipal de la ciudad de Santa Fe de la Vera Cruz

Nota: Ver Ordenanza 10578 Nueva Redaccin sobre Instalacin de Antenas

Legislativa - Honorable Concejo Municipal de la ciudad de Santa Fe de la Vera Cruz

Legislativa - Honorable Concejo Municipal de la ciudad de Santa Fe de la Vera Cruz

Legislativa - Honorable Concejo Municipal de la ciudad de Santa Fe de la Vera Cruz

Nota: Ver Ordenanza 10578 Nueva Redaccin sobre Instalacin de Antenas

Legislativa - Honorable Concejo Municipal de la ciudad de Santa Fe de la Vera Cruz

Legislativa - Honorable Concejo Municipal de la ciudad de Santa Fe de la Vera Cruz

Legislativa - Honorable Concejo Municipal de la ciudad de Santa Fe de la Vera Cruz

Nota: Ver Ordenanza 10578 Nueva Redaccin sobre Instalacin de Antenas

Legislativa - Honorable Concejo Municipal de la ciudad de Santa Fe de la Vera Cruz

Legislativa - Honorable Concejo Municipal de la ciudad de Santa Fe de la Vera Cruz