Dictamen Revisor Fiscal

DICTAMEN REVISOR FISCAL REF: 2013-07 Seores: ASAMBLEA GENERAL DE COPROPIETARIOS CENTRO COMERCIAL UNICENTRO TUNJA Respetados Copropietarios: He auditado el Balance General del CENTRO COMERCIAL UNICENTRO TUNJA, en 31 de diciembre 2013, comparando con el ao 2012 y sus correspondientes Estados de Resultados y Notas de los mismos, por los aos terminados en esas fechas. Estos Estados Financieros son responsabilidad de la Administracin, mi funcin se limita a auditarlos y expresar una opinin de los mismos. Mi examen se practic de acuerdo con normas de auditora, las cuales requieren que planifique y ejecute una auditora integral para satisfacerme de la razonabilidad de los Estados Financieros. La auditoria implica, entre otras cosas, hacer un examen con base en pruebas selectivas de las evidencias que respaldan las cifras y las revelaciones en los Estados Financieros; adems, incluye el anlisis de las normas contables utilizadas y de las estimaciones hechas por la administracin del CENTRO COMERCIAL UNICENTRO TUNJA; as como la evaluacin de la presentacin de los Estados Financieros en conjunto. Con base en el resultado de los procedimientos de auditoria aplicados, considero que estos me proporcionan una base para expresar mi opinin: 1. Dentro del saldo de deudores, existen valores con ms de 90 das en mora, as:
CONCEPTO Copropietarios Ingresos por Cobrar Reclamaciones Varios TOTAL VALOR 23.295.900 4.755.573 1.770.200 49.776.794 79.898.467

2. El rubro de construcciones y edificaciones por valor de $323,4 millones, corresponde a obras ejecutadas en reas comunes. Al no considerarse bienes de la copropiedad, no deben ser objeto de reconocimiento contable. 3. La asesora jurdica, no manifest que existieren pasivos contingentes a cargo de la copropiedad. Sin embargo, para el ao 2014 se percibe un requerimiento por parte de dos funcionarias en el reajuste de sus prestaciones sociales por causa de una bonificacin que se liquida trimestralmente. 4. En el mes de Diciembre se present un siniestro en la planta elctrica de 600kva de la subestacin N 2, situacin que se report a la aseguradora en una reclamacin aproximada de $111,9 millones, la que se encuentra en proceso de reconocimiento.

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5. La ejecucin presupuestal del ao 2013, fue la siguiente:
CONCEPTO Ingresos Gastos Inversin TOTAL PRESUPUESTO 2.644.794.996 2.624.319.694 184.579.909 (164.104.607) EJECUCION 2.632.266.512 2.750.331.486 25.635.570 (143.700.544) VARIACION (12.528.484) 126.011.792 (158.944.339) (20.404.063)

En mi opinin, acorde con lo indicado en los numerales anteriores, los Estados Financieros que fueron finalmente tomados en los libros de contabilidad, presentan razonablemente el Balance General del CENTRO COMERCIAL UNICENTRO TUNJA, en 31 de diciembre de 2013 comparado con el ao 2012, y sus correspondientes Estado de Resultados y las notas a dichos Estados Financieros por los aos terminados en esas fechas. Basado en el alcance de mi auditora, considero que el CENTRO COMERCIAL UNICENTRO TUNJA: 1. Lleva su contabilidad conforme a las Normas Legales y a la Tcnica Contable. 2. Las operaciones registradas en los libros y los actos de la Administracin se ajustaron a los estatutos y a las decisiones del consejo de administracin. 3. La correspondencia, los comprobantes de las cuentas y los libros de actas y registro de socios se manejan y conservan debidamente. 4. Observa medidas adecuadas de control interno, de conservacin y custodia de sus bienes y de los de tercero que pueden estar en su poder. Se recomienda: a- Conformar los diferentes comits necesarios para el buen funcionamiento e imagen de la copropiedad, tales como: convivencia, seguridad, quejas y reclamos, cumplimiento, entre otros. b- Actualizacin e implementacin de los manuales de funciones y procedimientos.

Adicionalmente, certifico:

a- El informe de gestin que presenta la Administracin del CENTRO COMERCIAL UNICENTRO TUNJA, concuerda con la informacin consignada en los Estados Financieros. b- Que el CENTRO COMERCIAL UNICENTRO TUNJA ha liquidado y pagado oportunamente las obligaciones correspondientes a los gravmenes del sistema general de seguridad social integral.

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c- Se est dando cumplimiento a la ley 603 del 2000 en lo correspondiente a la propiedad intelectual y derechos de autor.

Cordialmente,

ANTONIO AGUDELO COLMENARES Revisor Fiscal T.P. 3254-T

Tunja, 06 de Marzo 2014