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Municipalidad Provincial de Ica Nombre del Trmite Objetivo del Trmite LICENCIA DE OBRA PARA EDIFICACION NUEVA (LICENCIA

DE CONSTRUCCION) LICENCIA DE OBRA PARA EDIFICACION NUEVA (LICENCIA DE CONSTRUCCION) 1 DERECHO DE TRAMITE ADMINISTRATIVO (2.06% UT, S/. 74.16) 2 SOLICITUD - DECLARACION JURADA (GRATUITO) 3 FORMULARIO FUO PARTE 1 COMPLETO (TRIPLICADO) DEBIDAMENTE LLENADO Y FIRMADO POR EL PROPIETARIO Y EL ABOGADO Y EL ARQUITECTO O INGENIERO CIVIL Y HOJA DE TRAMITE DE ACUERDO A LA LEY 27157 Y SU REGLAMENTO FOLDER DE VENTA POR MPI 4 DERECHO DE LICENCIA (0.60% Monto Obra) 5 COPIA LITERAL DE DOMINIO O TITULO DE PROPIEDAD AUTENTICADA 6 DERECHO DE PAGO POR REVISION LEY 27157 (0.1 Monto Obra) 7 DERECHO DE PAGO POR SUPERVISION Y REGLAMENTO (LEY 27157) (2% UIT, S/. 72.00) 8 AUTORIZACION DEL IND. INDECI. Ministerios de ser el caso. 9 JUEGO DE PLANO (UNA COPIA) FIRMADO POR LOS PROFESIONALES 10 FOTOS DEL FRONTIS Y VISTAS LONGITUDINALES DE LA CALLE 11 MEMORIA DESCRIPTIVA Y ESPECIFICACIONES TECNICAS 12 CERTIFICADO DE HABILIDAD DEL PROYECTISTA 13 ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL, CUANDO SE REQUIERE

Documentos a Presentar

Pasos a seguir Ciudad: Horario de atencin : No disponible Direccin : Av. Municipalidad N 182 Distrito : ICA Telfono : (056) 229824 Email : No disponible Pgina Web : www.muniica.gob.pe

Donde se realiza el trmite

Costo Costo UIT S./ 3600 Silencio Negativo - 30 Calificacin Cuando transcurrido el plazo la institucin no ha emitido un pronunciamiento expreso al trmite o servicio solicitado, este se da como denegado, quedando el ciudadano en posibilidad de presentar el recurso Administrativo correspondiente. GERENCIA DE DESARROLLO URBANO MERCADO LA PALMA S/N. GERENCIA DE DESARROLLO URBANO GERENCIA DE DESARROLLO URBANO MERCADO LA PALMA S/N. GERENCIA DE DESARROLLO URBANO

Inicio del Trmite Unidad que evala el trmite Informes sobre el estado del Trmite Instancia que resuelve el Trmite

Instancia que resuelve recurso impugnatorio LEY N 27157 LEY N 008-2000-MTC PLAZO PARA RESOLVER: 30 DIAS HABILES Sin Observaciones

Base Legal Observaciones

Cmo debes registrar tu inmueble Si ya encontr la casa que quiere y logr un acuerdo de compra con el vendedor, son tres los trmites que debe realizar de inmediato. Tenga en cuenta que deber invertir entre S/.700 y S/.1,000 para un inmueble valorizado en US$150 mil, explica Sergio Berrospi, del Colegio de Notarios del Per. Para el primer trmite, explica, necesitar contratar a un abogado que elabore la minuta de compra y venta del inmueble. Este servicio podra costarle entre S/.100 y S/.200.

Deber cancelar los impuestos asociados a la adquisicin, como la alcabala, que equivale al 3% del valor de transferencia de la propiedad. Es decir, si el inmueble que acaba de adquirir cuesta US$150 mil, tendr que cancelar unos US$450. Tenga cuidado de conservar todos los comprobantes de pago. La segunda gestin, precisa Berrospi, consiste en asentar los documentos en una escritura pblica en una notara. El costo podra variar entre S/.300 y S/.500, segn el distrito donde realice el proceso. El ltimo paso es inscribir la propiedad en el registro del inmueble de la Sunarp y acceder gratuitamente a la alerta registral, que le notificar de cualquier intento de cambio en su ficha de inscripcin. MS DATOS - Puede contratar una consultora o un estudio de abogados que lo pueda ayudar en todos sus trmites. Pero el presupuesto que separ podra aumentar en 50%. - Cunto pagar? El registro en la Sunarp cuesta S/.19 si el valor de la propiedad es menor a S/.51,800 (14UIT). Si supera ese monto, deber abonar S/.30. Evita que contratos de arrendamiento se hagan de manera verbal, es mejor que todo est detallado en un documento.

Si tiene una propiedad y desea alquilarla para obtener un ingreso extra, tmese su tiempo y analice cules seran las condiciones del arrendamiento. De esta manera, evitar perder dinero y reducir las probabilidades de ser estafado. El portal www.finanzaspersonales.com.co y el director de www.mundonegocio.pe, Juan Carlos Ocampo, recomiendan seguir el siguiente plan de accin: 1. Pida garanta. Si va a alquilar un departamento o una casa, solicite que por lo menos le paguen dos meses de adelanto. Si se trata de un local comercial, exija como mnimo seis meses. 2. Investigue. Consulte en las centrales de riesgo cul es el rcord crediticio de quien ocupar su vivienda. Tambin puede solicitar informacin en Inquilinos Morosos (www.inquilinosmorosos.com). 3. Todo en papel. Redacte un contrato y pdale al inquilino que lo firme. En eldocumento, detalle las condiciones en las que entrega el inmueble y establezca cmo deber ser devuelto. 4. Ojo con los permisos. Si el arrendatario planea usar el local para un negocio, solictele que tramita los permisos respectivos al municipio para as evitar multas. 5. Pagos registrados. Es preferible que abra una cuenta en una entidad financiera para que el inquilino deposite los pagos cada mes. Esto le permitir contar con un registro. 6. Al da con impuestos. El alquiler de un inmueble es considerado renta de primera categora, indica la Sunat. El propietario debe pagar el 5% del monto del alquiler cada mes, precisa la entidad. 10 consejos a tomar en cuenta antes de comprar un departamento, una casa o un terreno

Creo que es el sueo de todos el poder tener nuestra casa propia para tener la seguridad de vivir en algo nuestro. Contar con una asesora legal adecuada resulta as esencial si no queremos que maana ese sueo de la casa propia se convierta en una pesadilla. Por eso, sin perjuicio de la asesora legal personal que le recomiendo que contrate, a continuacin le doy 10 consejos generales que debe de tener en cuenta antes de comprar un departamento, casa o terreno.

Estos consejos toman como presupuesto que nos encontramos ante una vivienda inscrita en los Registros Pblicos: 1. Contar con un Estudio de Ttulos que su abogado le deber de preparar sobre la propiedad que piensa comprar. Este Estudio de Ttulos en buena cuenta le deber decir:

- Quien en es el propietario o los propietarios de la vivienda que quiere comprar para que as usted compre a quien legalmente es el propietario y no a otra persona. - Si las caractersticas de la vivienda que est comprando corresponden a lo que legalmente aparece en los ttulos de propiedad como por ejemplo determinar cual es el rea inscrita en los registros pblicos, el certificado de numeracin, declaratoria de fbrica inscrita. - Determinar quien es la persona que viene viviendo en la propiedad (en trminos tcnicos el poseedor de la vivienda) para lo cual deber existir una visita fsica al inmueble para constatar que no existen problemas con los poseedores del inmueble a comprar (un inquilino o tal vez alguien que dice que es el real dueo del inmueble y que no aparece como tal en los Registros Pblicos). - Determinar si existe alguna carga o gravamen sobre la propiedad que se quiere adquirir. 2. Que su abogado elabore una propuesta de contrato de compraventa que incluyan clusulas que lo protejan como comprador. Entre otros temas, un aspecto crucial en toda compraventa es el momento en que se deber de pagar el precio que se convenga. El vendedor va a querer que sea apenas se firme el contrato de de compraventa y usted como comprador va a querer que sea cuando la propiedad aparezca en Registros Pblicos a su nombre. Se debern de tratar de negociar ambas posturas y establecer clusulas que le den ciertas garantas a usted como comprador. 3. Solicitar que el vendedor le haga entrega de la constancia de no adeudo de la municipalidad de la jurisdiccin de tributos municipales y arbitrios del inmueble. Ms all de esa constancia entregada por el vendedor, nunca estar dems que su abogado se de una vuelta por la Municipalidad para verificar la autenticidad de la misma. 4. Infrmese sobre la zonificacin municipal en la cual se encuentre la propiedad que piensa comprar. Las zonas urbanas se encuentra clasificadas en zonas a fin de determinar qu es lo que se puede construir en una zona determinada o qu negocios o industrias pueden existir. Si usted est comprando una casa para vivir no le gustar que maana su vecino instale una discoteca as que resulta importante saber cual es la zonificacin de la propiedad que va a comprar. De la misma manera si usted est comprando una casa para vivir y tener all adems un pequeo negocio verifique si la zonificacin municipal se lo permitir para no tener luego problemas al solicitar su licencia municipal de funcionamiento. Esta investigacin municipal es muy importante y deber incluir adems si tal vez existe un plan de expansin de pistas que lleve a una futura expropiacin de parte del inmueble que est comprando. 5. Contctese con la empresa de energa elctrica para comprobar cual es la capacidad instalada de energa destinada al inmueble y si existira algn problema en ampliar esa capacidad. Esto resulta importante si usted tiene pensando instalar en el inmueble una pequea industria que demande ms energa que la usual. 6. Investigue en la Municipalidad el uso previo ha tenido el suelo sobre el cual est la casa o departamento que est comprando. Parece una cosa un poco extrema pero hoy en da con la expansin urbana existente puede ocurrir que el suelo haya sido un relleno sanitario o que incluso que el suelo antes haya sido un grifo o una fbrica con elementos contaminantes que pueden provocar algn tipo de toxicidad y enfermedades para los ocupantes de un inmueble construido sobre ese suelo. 7. Que el comprador le haga entrega de los recibos de agua, luz, cable, internet y telfonos debidamente cancelados. Esto le evitar en el futuro algunos dolores de cabeza cuando solicite que todos esos servicios pasen a su nombre. En cuanto al telfono deber especificar si el mismo es traspasado o no con motivo de la compra venta. 8. Pida un reporte en Infocorp o servicios similares sobre la persona del vendedor y requiera que el vendedor proceda a enviar cartas comunicando su cambio de domicilio a sus acreedores como bancos o tiendas por departamentos. El reporte a una central de riesgos es importante inclusive para ser ms precavido en toda la operacin de compra venta. Por otro lado las cartas que debe de hacer el vendedor comunicando su cambio de domicilio a sus acreedores, le permitir tener una proteccin ante cualquier aviso de cobranza que maana ms tarde le puedan hacer llegar a su flamante vivienda. 9. Infrmese con su abogado los costos tributarios de la compraventa y otros costos usuales que existen en este tipo de operaciones como el costo de la Escritura Pblica. Uno cuando compra una casa o un departamento o un terreno generalmente usa todos sus ahorros para reunir el precio de la compra venta y luego se olvida que hay una serie de costos tributarios o de otra ndole que pueden ser un poco elevados.Su abogado le deber de informar de esos costos para que luego no tenga usted sorpresas. 10. Si compra la casa, departamento o terreno con un crdito hipotecario, pdale a su abogado que le explique con claridad cuales son sus derechos y las obligaciones que asumir con el banco. Entienda claramente qu es lo que va a firmar con el banco y debe de saber adems qu clusulas son las que usualmente puede negociar con la entidad bancaria. Ahora existe una amplia oferta de crditos hipotecarios y puede lograr varias ventajas si negocia y compara adecuadamente las ofertas de crditos hipotecarios con diversos bancos de la plaza. Espero que estos consejos lo ayuden. Los he preparado con un carcter general y ciertamente pueden existir otros consejos ms que deba seguir y que pueden cambiar dependiendo de su caso particular por lo que no me cansar de reiterarle que cuente con una asesora legal personal para que lo asesore en cualquier operacin de compra venta de inmuebles. Que debe saber para comprar una casa, departamento o terreno Sin perjuicio de la asesora legal personal que contrate, a continuacin algunos temas a considerar antes de comprar un departamento, casa o terreno. Tomando como presupuesto que nos encontramos ante una casa, departamento o terreno inscrito en los Registros Pblicos: 1. Es importante tener a la mano un Estudio de Ttulos que su abogado le deber de preparar sobre la propiedad que piensa comprar. Este Estudio de Ttulos entre otras cosas, esencialmente deber decirle:

PROPIETARIO.-Quien en es el propietario o los propietarios de la vivienda que quiere comprar para que as usted compre a quien legalmente es el propietario y no a otra persona. CARACTERISTICAS.-Si las caractersticas de la vivienda que est comprando corresponden a lo que legalmente aparece en los ttulos de propiedad. (Ejemplo: rea inscrita en los registros pblicos, el certificado de numeracin, declaratoria de fbrica inscrita, etc.) POSEEDOR.- Es la persona que viene viviendo en la propiedad (en trminos tcnicos el poseedor de la vivienda) para lo cual deber existir una visita fsica al inmueble para constatar que no existen problemas con los poseedores del inmueble a comprar (un inquilino o tal vez alguien que dice que es el real dueo del inmueble y que no aparece como tal en los Registros Pblicos). GRAVAMENES.- Establecer si existe alguna carga o gravamen sobre la propiedad que se quiere adquirir. 2. El abogado de su eleccin y confianza elaborar una propuesta de contrato de compraventa que incluya clusulas que lo protejan como comprador. Un punto importante a estipular en el contrato de compraventa es el momento en que deber pagar el precio acodado con el vendedor. Es comn, que el vendedor aspire a cobrar el 100% del precio apenas se firme el contrato de compraventa; y, que el comprador quiera que el pago sea cuando la propiedad aparezca inscrita en Registros Pblicos a su nombre. No se preocupe pues la ley permite que se pueda negociar ambos sentidos y se establezcan clusulas que le de ciertas garantas a usted como comprador. 3. La entrega de una constancia (reciente, con no ms de 30 das de antiguedad) de NO ADEUDO otorgada por la municipalidad de la jurisdiccin en que se encuentra el inmueble (casa, departamento o terreno) respecto de tributos municipales y arbitrios que correspondan al mismo. Sin perjuicio de recibir dicha constancia entregada por el vendedor, es recomendable que su abogado verifique la autenticidad de la misma en la municipalidad correspondiente. 4. Constate la zonificacin municipal en la cual se encuentre la propiedad que desea comprar. Todas las zonas urbanas se encuentra "zonificadas" a fin de determinar qu es lo que se puede construir en cada una o qu negocios o industrias pueden existir. Si usted compra una casa para vivir no le gustar que maana su vecino instale una discoteca as que resulta importante saber cual es la zonificacin de la propiedad que va a comprar. De la misma manera si usted est comprando una casa para vivir y tener all adems un pequeo negocio verifique si la zonificacin municipal se lo permitir para no tener luego problemas al solicitar su licencia municipal de funcionamiento. Esta constatacin municipal es recomendable as como confirmar si tal vez existe un plan de expansin de pistas que lleve a una futura expropiacin de parte del inmueble que est comprando. 5. En la empresa de energa elctrica debe comprobar cual es la capacidad instalada de energa destinada al inmueble y si existira algn problema en ampliar esa capacidad. Esto resulta importante si usted tiene pensando instalar en el inmueble una pequea industria que demande ms energa que la usual. 6. Investigue en la Municipalidad el uso previo ha tenido el suelo sobre el cual est la casa o departamento que est comprando. Parece una cosa un poco extrema pero hoy en da con la expansin urbana existente puede ocurrir que el suelo haya sido un relleno sanitario o que incluso que el suelo antes haya sido un grifo o una fbrica con elementos contaminantes que pueden provocar algn tipo de toxicidad y enfermedades para los ocupantes de un inmueble construido sobre ese suelo. 7. Que el comprador le haga entrega de los recibos de agua, luz, cable, internet y telfonos debidamente cancelados. Esto le evitar en el futuro algunos dolores de cabeza cuando solicite que todos esos servicios pasen a su nombre. En cuanto al telfono deber especificar si el mismo es traspasado o no con motivo de la compra venta. 8. Pida un reporte en Infocorp o servicios similares del vendedor y requiera que el vendedor proceda a enviar cartas comunicando su cambio de domicilio a sus acreedores como bancos o tiendas por departamentos. El reporte a una central de riesgos es importante inclusive para ser ms precavido en toda la operacin de compra venta. Por otro lado las cartas que debe de hacer el vendedor comunicando su cambio de domicilio a sus acreedores, le permitir tener una proteccin ante cualquier aviso de cobranza que maana ms tarde le puedan hacer llegar a su flamante vivienda. 9. Infrmese con su abogado los costos tributarios de la compraventa y otros costos usuales que existen en este tipo de operaciones como el costo de la Escritura Pblica. Uno cuando compra una casa o un departamento o un terreno generalmente usa todos sus ahorros para reunir el precio de la compra venta y luego se olvida que hay una serie de costos tributarios o de otra ndole que pueden ser un poco elevados. Su abogado le deber de informar de esos costos para que luego no tenga usted sorpresas. 10. Si compra la casa, departamento o terreno con un crdito hipotecario, pdale a su abogado que le explique con claridad cuales son sus derechos y las obligaciones que asumir con el banco. Entienda claramente qu es lo que va a firmar con el banco y debe de saber adems qu clusulas son las que usualmente puede negociar con la entidad bancaria. Ahora existe una amplia oferta de crditos hipotecarios y puede lograr varias ventajas si negocia y compara adecuadamente las ofertas de crditos hipotecarios con diversos bancos de la plaza.

Pueden existir otros puntos por resolver dependiendo de su caso particular, por lo que es importante recordarle que deber contar con una asesora legal personal que lo asesore en cualquier operacin de compra venta de inmuebles. 1. Revisar la vivienda Lo ms probable es que, quien se decide a comprar una vivienda, haya visitado decenas de pisos antes de encontrar el ms adecuado. Por este motivo, estar acostumbrado a comprobar el estado de ciertos aspectos del inmueble, como su estructura, si la instalacin de la luz y del gas estn en buen estado y si los grifos funcionan de manera adecuada. Conviene asimismo medir las habitaciones, los pasillos y las terrazas para conocer si el tamao del piso coincide con lo dicho por su propietario. Tambin es aconsejable hacer varias visitas a distintas horas del da. De esta forma, se puede observar si la casa es luminosa u oscura, si es ruidosa en ciertos momentos o si los vecinos son molestos. La informacin que puedan dar los vecinos sobre el edificio es importante Otra informacin relevante que aporta el propietario es el tipo de reformas que se han realizado y su fecha. Si se han cambiado el bao o las tuberas, si se han instalado ventanas que aslen del fro o se ha reformado la cocina, la vivienda tendr ms valor. Aunque puede ser un poco embarazoso, no est de ms pedir al dueo que muestre las facturas que justifican estas reformas. Cuando el comprador estime que le compensa adquirir la vivienda, debe hacer una oferta al vendedor. La mayora de los pisos siguen hoy en da sobrevalorados y, si antes era habitual que el precio subiera si no se haca la operacin, hoy ocurre lo contrario. Tanto las inmobiliarias como los particulares estn acostumbrados a escuchar y atender ofertas a la baja. El lema hoy es "todo es negociable". Segn la informacin de los expertos, pedir una bajada del 10% no es excesivo. 2. Preguntar a los vecinos Los detalles que puedan dar los vecinos tambin son importantes, as que en una de las visitas se puede preguntar si hay algn problema en la escalera o en la propia vivienda que se quiere adquirir. En ocasiones, un piso es demasiado barato por un motivo: hay gente molesta en el inmueble, rencillas con algn residente... Es importante averiguarlo antes de que sea demasiado tarde. 3. Ir al Registro de la Propiedad Cuando el comprador se haya decantado por una vivienda, incluso con anterioridad a tomar la decisin, debe ir al Registro de la Propiedad para conocer una serie de datos vitales sobre la titularidad y las cargas que puedan pesar sobre el piso. Este paso es fundamental. Incluso cuando se trate de personas a quienes se conozca o si la compraventa se realiza en una localidad pequea donde primen las relaciones de confianza, la nota simple puede contener numerosas sorpresas. Por un precio medio de 3 euros, cualquier ciudadano puede obtener este documento, en el que figuran la ubicacin y superficie de la vivienda, su propietario y si pesan cargas sobre la casa. En primer lugar hay que verificar que la calle, el nmero y los metros cuadrados coinciden con lo que quiere vender el propietario. Despus conviene comprobar que el nmero de titulares es el que ha declarado el vendedor. Si es un matrimonio, ambos tendrn que firmar la compraventa, al igual que sucede si la casa pertenece a varios hermanos. Es un extremo en el que se debe tener gran precaucin, ya que si uno de los copropietarios no est de acuerdo, el comprador se encontrar con una casa que no es del todo suya. En otras ocasiones, una orden judicial ha cedido la vivienda familiar a uno de los cnyuges tras una separacin o divorcio y es el otro quien intenta venderla. La titularidad es, por tanto, un aspecto importantsimo que conviene dejar muy claro. Con la nota simple tambin se ve si sobre la vivienda pesa una hipoteca. En algunos casos, el propietario hace creer que la casa no tiene cargas y despus el comprador debe afrontar una gran deuda. Del mismo modo, es conveniente verificar que no est alquilada, puesto que, casi con toda seguridad, el nuevo dueo tendra que respetar los derechos de los inquilinos y, si estos son de renta antigua, la situacin se tornar mucho ms desfavorable para el comprador. 4. Consultar en la comunidad de propietarios Otra de las comprobaciones que se debe hacer antes de adelantar el dinero es que el titular de la vivienda est al corriente de los pagos a la comunidad de vecinos. Para ello, debe hablar con el administrador o con la junta de propietarios. De lo contrario, las deudas pueden recaer sobre el comprador del piso. Es imprescindible pedir una nota simple en el registro para saber quin es en realidad el propietario En el mismo acto se puede preguntar si las instalaciones del edificio funcionan bien -el ascensor, la calefaccin, las bajantes- y si la estructura -muros, vigas, tejado- est en perfecto estado. Adems hay que cerciorarse de que no estn previstas derramas de elevada cuanta que tendra que pagar el nuevo titular. Otro de los datos que se debe valorar es la cuota que se paga a la comunidad de propietarios. Algunas fincas cuentan con portero, administrador, jardinero y limpiador, adems de piscina y zonas de recreo que hacen que la mensualidad sea muy elevada. Tambin hay que consultar si en el inmueble se realizar una rehabilitacin o reforma obligatoria. A partir de este ao, la normativa obliga a revisar los edificios de cierta antigedad y a hacer las reformas que certifiquen su seguridad. Adems, los inmuebles de ms de cuatro pisos pueden verse obligados a colocar un ascensor. Mucha gente se desprende de su vivienda para no tener que afrontar estos gastos adicionales, de modo que es otro extremo que se debe tener en cuenta antes de pagar una seal. 5. Acudir al ayuntamiento Cada ao los propietarios de una vivienda tienen que abonar el Impuesto de Bienes Inmuebles, el IBI. Quien quiera adquirir un piso de segunda mano debe verificar que est pagado. Puede hacerlo en el ayuntamiento o pedir al vendedor el ltimo recibo. 6. Hacer comprobaciones en el banco Antes de adelantar dinero, hay que tener la seguridad de que el banco conceder la hipoteca Antes de pagar una seal por la vivienda, hay que estar seguros de que el banco conceder la hipoteca. Si al final del proceso el interesado ha adelantado una fianza y no consigue el crdito para pagar la casa, el propietario est en su derecho de quedarse con el dinero. Adems, debe consultar los pasos que debe seguir si la vivienda en venta tiene cargas. Una de las posibilidades es quitar la hipoteca en el momento de la compraventa y la otra, subrogarse a la hipoteca del titular. En este caso, hay que saber las clusulas de la entidad y comprobar si se pueden conseguir mejores condiciones en otros bancos. 7. Informarse en la comunidad autnoma Al adquirir una vivienda de segunda mano, hay que pagar una serie de impuestos, como el de transmisiones patrimoniales y el de actos documentados. En total, los gastos de la compra pueden llegar al 10% del valor del piso. Ante esta elevada cuanta, es muy

importante consultar en la correspondiente comunidad autnoma si el comprador puede obtener algn beneficio fiscal. Algunas regiones rebajan el impuesto de transmisiones patrimoniales casi a la mitad si los compradores son jvenes, forman parte de una familia numerosa o cumplen determinados requisitos, diferentes en cada autonoma. Es posible que, por unos meses, el comprador rena los requerimientos que le piden en su regin para obtener unas condiciones ms beneficiosas y, en otros casos, puede retrasarse la compra para cumplir los requisitos, ya que el ahorro es de miles de euros. Saber con anterioridad los beneficios fiscales de la comunidad es clave para una buena compra. Firmar el contrato de arras En el contrato de arras, el comprador adelanta al vendedor, a modo de reserva, un porcentaje del precio de la vivienda acordado entre ambos de antemano. La cantidad puede variar segn se pacte en cada caso, pero muchas veces se establece en el 10%. Es un contrato privado en el que no es necesario que intervenga un notario, pero tiene valor legal y vincula a las dos partes. Debe incluir las clusulas que pacte tanto el comprador como el vendedor y no hay que dar nada por supuesto, todo debe quedar por escrito. El comprador pierde la seal si no cumple con sus compromisos Uno de los conceptos que ha de plasmarse es la cuanta que adelanta el interesado. Este debe saber que, ante cualquier incumplimiento por su parte, perder el dinero. Del mismo modo, si es el vendedor quien no sigue adelante con la compraventa, el Cdigo Civil establece que debe abonar a la otra parte el doble del dinero que le dio. Ha de figurar el plazo en que se realizar la compraventa. Es importante que se establezcan tiempos que se puedan cumplir con facilidad para que el contrato siga adelante. Si no se hace as, uno de los dos intervinientes puede verse perjudicado, bien porque no le d tiempo a realizar los trmites para la venta o por no contar con el plazo necesario para que le concedan la hipoteca. Otro de los conceptos que debe quedar claro es si la vivienda se entregar sin cargas o si pesar sobre ella un crdito en el momento de firmar la escritura. Cuando por fin llegas al momento de concretar la compra de tu casa, habrs realizado un trabajo exhaustivo que incluye desde el instante cuando tomaste la decisin que era tiempo de adquirir una vivienda, solicitar y tramitar una hipoteca, buscar el inmueble que ms se ajusta a tus necesidades y resolver todos los imprevistos en cada uno de los procesos. Ahora ya ests en el ltimo peldao para hacer realidad tu sueo, de ah la importancia de seguir por el camino correcto que te convertir en dueo legal de la casa. El primer paso legal es conocer los documentos ms importantes en la compra de tu casa, as como la informacin que debes revisar en cada uno de ellos. Escritura Este documento otorga seguridad jurdica sobre el inmueble en cuestin, incluye informacin tal cmo: dimensiones del terreno, metros cuadrados construidos, nombre del propietario (nica persona que puede vender la propiedad) y bajo qu rgimen fue adquirido. Solicita al vendedor copia de las escrituras, de su identificacin oficial y acta de matrimonio, as como de los ltimos pagos de predial y servicios. Estos son los pilares para saber que la casa que ests por comprar est en regla. Adeudos Aunque el notario pblico en su momento verificar posibles gravmenes o problemas de litigios de la propiedad, t debes cerciorarte de ello para evitar contratiempos cuando el proceso de compra est ms avanzado. Es importante que verifiques que no tenga adeudos, estos pueden ser: Gravamen: Este trmino se refiere a aquellos adeudos por crditos hipotecarios o problemas de embargos a la propiedad. Un gravamen aplica a vivienda nueva y usada usado. Predial: En este rubro entran tanto propiedades nuevas como usadas. Es importante verificar que los pagos por este concepto estn al corriente. Tambin debes consultar adeudos de servicios, pues son cuestiones que el notario no revisa. Lo mismo aplica para las cuotas de mantenimiento y administracin en caso de que se trate de un departamento o casa en condominio. Contrato de compra-venta Este documento se usa tanto en la compra de una casa nueva como usada. Es un acuerdo legal que en caso de ser incumplido tiene repercusiones legales mencionadas en el apartado de penalizaciones. Generalmente los vendedores recurren a un contrato machote, lo cual no est mal, siempre y cuando contenga las clusula especficas del acuerdo, pues no todas las compras son iguales. En este documento se especifican las condiciones en que se realizar la compra, como: fecha, lugar, caractersticas generales de la propiedad, precio y penalizaciones en caso de que alguna de las partes incumpla. Cuando el contrato est listo, date el tiempo necesario (un par de das) para revisarlo y mostrrselo a un abogado especialista para su visto bueno. Si tienes dudas es el momento de aclararlas con el vendedor y hacer las modificaciones pertinentes en el documento. Despus de esta revisin y una vez que el contrato satisfaga a ambas partes, debes firmarlo, para ya iniciar el proceso final de compra. Proceso de la compra Ya conoces los documentos relevantes que le darn forma jurdica a la compra de la casa. Ahora veamos el proceso para volverte dueo legal de la casa que ests por comprar. Negocia el precio.- Generalmente cuando vas a comprar una propiedad usada puedes negociar el precio. Si cuentas con la asesora de un agente inmobiliario tendrs su apoyo para darte una "opinin de valor", que se refiere a un precio sugerido, de acuerdo a su experiencia y a un anlisis sobre el resto de las propiedades en venta, con caractersticas similares de la zona. Anticipo.- Para cerrar el acuerdo de negociacin y dejar por escrito el inters de ambas partes por la compra-venta se recomienda dar un anticipo, ya sea con un cheque o hacer una transferencia bancaria a nombre del vendedor (propietario legal). Generalmente este anticipo es del 10% del precio ya negociado. Por supuesto este dinero debe tener un respaldo jurdico y no debes darlo sin algn documento firmado, es aqu donde entra al juego el contrato de compra venta. En el caso de una propiedad nueva, el anticipo se conoce como enganche, este monto vara entre 10 y 30% sobre el valor de la propiedad. Con este enganche se firma un contrato de promesa de compra-venta, en el caso de edificios o casas en construccin, para aquellos que son de entrega inmediata se firma ya el contrato de compra-venta. Si vas a comprar con un crdito hipotecario, es el banco quien elige al notario, o bien, te ofrece una lista de notarios autorizados que puedes elegir.

En el caso de una compra entre particulares, pueden elegirlo de comn acuerdo. Como comprador no ests obligado a hacer la transaccin con el notario que el vendedor elija. Si sientes que hay dolo o mala fe en el notario, ests en todo el derecho de solicitar un cambio, an si es el da de la firma de escrituras. En la primera visita al notario, se le entregar la documentacin de la casa: las escrituras. Es importante que acudas a esta reunin para que conozcas al notario, en caso de ser recomendacin del vendedor. Podrs consultarle dudas y hacer empata con l. Funciones del notario.- A partir de este momento y hasta la firma de escrituras, el notario ser quien se encargue del proceso. Una vez que es notificado de la compra-venta, ste inicia los trmites correspondientes para asegurarse que todo est en regla. Solicita a las entidades correspondientes, certificados de no adeudo o de libertad de gravamen del bien inmueble. Este proceso no debe tardar ms de 30 das hbiles. Una vez que el notario tiene la certeza de no adeudos, gravmenes o problemas de derechos de propiedad, realiza un avalo fiscal, con el cul determinar los impuestos que debers pagar como comprador. ESTE PROCESO ES EL NICO QUE NO SE APLICA EN EL ESTADO DE MXICO, DONDE EL VALOR CATASTRAL FUNGE COMO VALUADOR PARA ESCRITURAR. Elaborada la escritura, se fija la fecha para la firma de las escrituras. Firma de la escritura, ahora s ya eres el dueo La transmisin de derechos concluye cuando tanto comprador como vendedor se presenten a las oficinas notariales a la firma de las escrituras. Es aqu cuando debers liquidar la propiedad, ya sea con un cheque certificado o una transferencia bancaria, si optas por sta ltima, debers realizarla cundo ests con el notario, para que desde sus oficinas l corrobore con el banco que el dinero ya se encuentra en la cuenta del vendedor. Una vez que las partes hayan firmado, el notario presenta copia de los siguientes documentos: avalo y certificados de no adeudo al Registro Pblico, con el correspondiente pago de impuestos para que el Registro haga la inscripcin de la operacin de compraventa. Ahora s, puedes estar seguro que lo que acabas de firmar y el dinero que recin pagaste te convierte en el dueo de la casa que has soado. Felicidades! En el caso de una vivienda nueva, las escrituras las firma el comprador ante el notario, posteriormente, una vez que el banco ha hecho la transferencia del pago total de la propiedad, le hace llegar las escrituras al desarrollador para su firma.

Inicio > Accesos rpidos > Cmo obtener el subsidio de vivienda Qus es el Subsidio Familiar de Vivienda? Es el aporte en dinero o en especie destinado a la adquisicin de vivienda nueva (solo en casos excepcionales de poblacin desplazada, vctimas de actos terroristas y afectados por situaciones de desastre o calamidad pblica el subsidio se puede asignar para compra de vivienda usada), construccin en sitio propio o mejoramiento de vivienda. Para vivienda urbana es otorgado por las Cajas de Compensacin Familiar a sus afiliados y por el Fondo Nacional de Vivienda para los que no cuentan con afiliacin a las Cajas de Compensacin Familiar y en el sector rural por el Banco Agrario de Colombia S.A. Consulte ms informacin aqu. Condiciones para solicitar el subsidio 1. Tener conformado un hogar de mnimo dos personas. Los hogares estn conformados por cnyuges, uniones maritales de hecho, parejas del mismo sexo y/o por el grupo de personas unidas por vnculos de parentesco: padres, hijos, nietos, hermanos, abuelos, nietos, bisnietos, bisabuelos, tos y sobrinos o por vnculos por afinidad: cnyuge, suegros, yernos y nueras que comparten el mismo espacio habitacional. 2. Los ingresos totales mensuales del hogar deben ser iguales o inferiores a 4 salarios mnimos, es decir $2.464.000 pesos en 2014. 3. Ninguno de los miembros de la familia puede ser propietario de vivienda, a menos que se el subsidio que se vaya a solicitar sea para mejoramiento de vivienda o construccin en sitio propio. 4. En los casos de mejoramiento y construccin en sitio propio, la vivienda no debe estar localizada en desarrollos ilegales o zonas de riesgo. Para solicitar el subsidio de mejoramiento, ninguno de los miembros del hogar debe poseer una vivienda a aquella para la cual solicita el subsidio y en caso de construccin en sitio propio al menos un miembro del hogar debe ser propietario del terreno que se pretende construir. 4. En los casos de mejoramiento y construccin en sitio propio, la vivienda no debe estar localizada en desarrollos ilegales o zonas de riesgo. Para solicitar el subsidio de mejoramiento, ninguno de los miembros del hogar debe poseer una vivienda a aquella para la cual solicita el subsidio y en caso de construccin en sitio propio al menos un miembro del hogar debe ser propietario del terreno que se pretende construir. 5. Cuando el subsidio es para adquisicin, se debe tener ahorrado como mnimo del 10% del valor de la vivienda que se desea comprar. 6. No haber sido beneficiario anteriormente de un subsidio familiar de vivienda, ni haber sido beneficiario de crdito del Instituto de Crdito Territorial. 7. Si la solicitud es para un subsidio de la Caja de Compensacin Familiar alguno de los miembros del hogar debe estar afiliado a sta y si es para un subsidio a cargo del Fondo Nacional de Vivienda Fonvivienda ningn miembro del hogar debe estar afiliado a una Caja de Compensacin Familiar. Casos especiales en que no podr solicitar el subsidio Si ha recibido subsidios de vivienda o no ha renunciado a stos antes de su vencimiento. Cuando alguno de los miembros del hogar sea propietario de otra vivienda a la fecha de postulacin al subsidio.

Si en alguna oportunidad present informacin falsa, no podr solicitar el subsidio durante los diez aos siguiente a la presentacin de la solicitud.

Tramite para solicitar el subsidio dado que rene las condiciones

Si es afiliado a una caja de compensacin A continuacin encuentre los pasos para obtener un subsidio de vivienda, haga clic para obtener informacin detallada. Paso 1: Rena la documentacin necesaria Paso 2: Realice la postulacin presentando los documentos en la caja de compensacin, all le informarn la fecha en que se publicarn los beneficiarios del subsidio y el peridico que podr consultar, generalmente son los primeros das del mes. Paso 3: Espere la calificacin y la asignacin por parte de la caja de compensacin, entre tanto puede ir buscando una vivienda acorde con sus posibilidades, aprenda cmo en nuestra seccin Preprese para ser propietario Paso 4: El da que se publiquen los beneficiarios, consulte la lista en el peridico correspondiente o acrquese a su caja de compensacin para saber si recibir su subsidio. Paso 5: Rena los documentos necesarios para el desembolso.

Si es independiente y no est afiliado en una caja de compensacin En este caso, puede acceder al subsidio del Fondo Nacional de Vivienda-FONVIVIENDA. El trmite del subsidio de FONVIVIENDA es realizado por las Cajas de Compensacin Familiar (constituidas en una unin temporal, denominada CAVIS UT). Debe acercase a la Caja de Compensacin Familiar de su departamento para que le informaran de las convocatorias vigentes y la documentacin requerida. Consulte ms informacin aqu. Recuerde: puede consultar tambin la informacin disponible en la pgina web del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio y la disponible en las Cajas de Compensacin Familiar. Consulte ms infromacin aqu. 1.-QUE ES EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD: Sin necesidad de llegar a formular una definicin, pero si a dar un alcance de su naturaleza, debemos sealar que el Registro de la Propiedad Inmueble, es un Institucin Pblica, creada por el Estado, conformada por un conjunto de libros, es decir una reunin ordenada de los libros oficiales debidamente legalizados existentes en cada Oficina Registral, as como de las partidas obrantes en fichas y mediante partida electrnica (innovacin tecnolgica que vienen aplicando los Registros Pblicos en el Per, mediante el uso o auxilio del documento electrnico), en los que se extiende conforme a ley, los asientos correspondientes a los actos inscribibles. El art. 13 del Reglamento de las inscripciones concordado con el a rt. 2019 del Cdigo Civil, expresan que en el libro denominado Registro de la Propiedad se harn los asientos de todos los ttulos relativos a(...) (los inmuebles) situadas dentro del respectivo distrito; Podra tambin decirse que es una institucin establecida para dar seguridad al trafico jurdico tanto en las relaciones entre particulares, como entres estos y las empresas y estas entre si. Esa seguridad es el valor aadido que da a la inscripcin o anotacin preventiva de todos aquellos actos y contratos, los cuales constituyen asientos de carcter principal , los accesorios son las cancelaciones y las notas marginales, que pueden afectar tanto a las inscripciones como a las anotaciones preventivas, y adems los asientos de presentacin. Es un registro de ttulos (derechos), basado en la certeza y veracidad de lo inscrito y en la calificacin de un funcionario tcnico e independiente. Es un registro de fe pblica registral. No es un registro de escrituras. No hay trascripcin de documento ni archivo de ttulos. El registro de la propiedad como instrumento de garanta de las transacciones inmobiliarias, asegura al adquirente, con los requisitos legales, el mantenimiento en su adquisicin y lo protege a terceros, siempre y cuando se haya constituido en un tercero registral. PRINCIPAL 2.- PARA QUE SIRVE EL REGISTRO El Registro tiene por objeto publicitar la situacin jurdica de los inmuebles en general. Es, as, de suma importancia para todos, ya que: Es la institucin jurdica creada por el estado, en el cual se inscriben o anotan todos aquellos actos o contratos, que habiendo cumplido con la formalidad (instrumento notarial Escritura pblica) establecida por la ley o la naturaleza del acto o contrato, o instrumento privado (determinado por la ley), buscan garantizar sus derechos frente a terceros. De lo expuesto se colige que el efecto fundamental de la inscripcin consiste en amparar los derechos de quienes adquieren apoyndose en los asientos del Registro, y de sus antecedentes y precedentes registrales acogindose a l contra todos erga omnes. Por otro lado, permite conocer haciendo uso de la publicidad registral ya sea mediante las bsquedas o certificaciones que emiten los registradores de quin es el propietario de una propiedad inmobiliaria determinada, as como si sta se halla o no libre de cargas (hipotecas, embargos, etc.), lo que constituye una informacin fundamental si se tiene inters en comprarla o realizar cualquier operacin con la misma. Facilita el crdito tanto al propietario del inmueble, que obtendr sin grandes dificultades, como al que presta, quien tendr con la hipoteca la plena seguridad de recobrar lo que prest. Colabora, en definitiva, de forma decisiva en la circulacin de la riqueza del pas, dotando de seguridad a las transmisiones de propiedades y dems operaciones inmobiliarias en general. PRINCIPAL

3.- QUIEN EFECTA LAS INSCRIPCIONES

Al frente de cada Registro de la Propiedad hay un Registrador Pblico, cuya funcin fundamental es la de calificacin, que consiste en el examen extrnseco de los documentos cuya inscripcin se solicita para apreciar si los derechos en ellos contenidos estn correcta y legalmente extendidos y guardan la necesaria conexin con la titularidad previamente inscrita en el Registro. Si en dicho examen llega a la conclusin de que todo est bien, procede a la inscripcin solicitada. En caso contrario, deniega la inscripcin mediante las observaciones (cuando exista defectos subsanables) o la tacha (si el ttulo por ejemplo es nulo, cuando aparece celebrando la venta u menor de edad que carece de capacidad civil), indicando los defectos advertidos y el modo, en su caso, de subsanarlos. Segn el Reglamento el trmino de vigencia de un asiento de presentacin es de treinta das, teniendo cinco das el Registrador para calificar el ttulo y veinte el usuario para subsanar las omisiones, sino caso contrario al vencimiento del trmino se procede a la tacha. Es necesario precisar que en el procedimiento registral no existe la cosa juzgada, pues si al denegar una inscripcin, el ttulo devena en defectos subsanables o de fondo como el caso expuesto, el menor al adquirir su mayora de edad, Podr otorgar un contrato de confirmacin del acto jurdico ratificndolo en todos sus extremos con el cual el Registrador podr admitir la inscripcin, si solo ese fuera el defecto detectado. La calificacin Registral se halla regulada por el Principio de la Legalidad, la cual tiene por objeto que el registrador al momento de calificar los ttulos presentados para su inscripcin, efecta un estudio prolijo de los instrumentos o ttulos, los cuales tienen que estar adecuados a las normas registrales y a subes relacionadas con los asientos precedentes del Registro, y a las normas legales aplicables al acto o contrato o de su licitud. La calificacin de los ttulos se concreta al estudio de la validez del acto o contrato que el documento contiene en cuanto a su formalidad y a la capacidad de los otorgantes. Las consecuencias que tiene la inscripcin ponen de manifiesto la importancia de la funcin del Registrador, as como la necesidad de una preparacin jurdica especializada para dicho cargo, al que se accede a travs de un concurso pblico siendo su principal requisito el de ser abogado en ejercicio y debidamente colegiado. El problema central que se viene generando es que al ser un funcionario pblico, deviene al no existir un proceso de profesionalizacin por su respectiva institucin, que el Registrador se llega a burocratizar y a ser un funcionario rutinario, pues si este no se actualiza o renueva sus conceptos ser siempre un registrador que frente a hechos nuevos, no asuma sus funciones y rechaza inscripciones y asuma actitudes legalistas denegando la inscripcin cuando el acto o contrato no se halla contemplado en la legislacin en forma taxativa, mxime si nos atenemos que el derecho se va renovando y tiene que adecuarse a los cambios que se producen en la sociedad PRINCIPAL

QUIENES PUEDEN SOLICITAR LA INSCRIPCIN En las regulacin existente en la legislacin peruana, en el artculo 131 del Reglamento General de los Registros Pblicos seala: Toda inscripcin se efecta a instancia de quien adquiera el derecho, del que lo transmite o de quien tenga inters en asegurarlo. Los notarios o sus dependientes expresamente autorizados para ello, pueden ser presentantes de ttulos; estn tambin facultados para hacer valer los recursos que permitan los Reglamentos de los Registros, estos recursos son el de apelacin por ante el Tribunal Registral como segunda y ltima instancia administrativa y si es negativo su petitorio tiene el derecho de iniciar las acciones contenciosas administrativas, por otro lado existe el recurso de queja contra el Registrador. Se deja constancia que estos recurso prolongan la vigencia del asiento de presentacin, lo cual garantiza que durante su vigencia no pueda efectuarse ninguna inscripcin relacionada a la partida que contravenga el derecho invocado. Es lamentable, que en la actualidad en los Registros Pblicos, se haya emitido polticas administrativas por las cuales, se ha denegado el derecho que tena el usuario de entrevistarse con el Registrador para que fundamente o en su defecto oriente al usuario, sobre las observaciones o tachas formuladas al ttulo, habindolo derivado a un mecanismo meramente administrativo, siendo que el que lo absuelve es un tercero que no es quien toma la decisin y de lo que se converse con este no determina ni influye en la absolucin de la observacin, si bien es cierto que este mecanismo se gener para supuestamente alejar al Registrador del usuario y evitar con ello actos de corrupcin, sabido es que existen lobyes de estudios jurdicos o de abogados que manteniendo una relacin personal o de otra ndole llegan directamente al funcionario y logran acceder a sus inscripciones lo cual degenera pues se convierte en un sistema muy selectivo violando el derecho a la igualdad que la ley y la Constitucin Poltica ampara, mxime que an en nuestra sociedad no hemos vencido las viejas raigambres del tarjetazo o de la presin poltica como medio para conseguir algo, taras que debemos superar y desterrar. PRINCIPAL

A QUE REGISTRO ACUDIR Conforme lo establece el artculo 2019 del Cdigo Civil, los bienes inmuebles y los actos y contratos relacionados a este se inscriben en el Registro del Departamento o provincia donde se halla ubicado el inmueble. En el Per, la institucin Registral se halla organizada en oficinas Registrales Regionales, las cuales a su vez han generado mbitos geogrficos de jurisdiccin de las oficinas Registrales que generalmente en provincia se hallan ubicadas en las capitales y en algunos casos en los Distritos, por la naturaleza y movimiento de inscripciones, es un solo registrador el que tiene competencia sobre toda la provincia en la cual se le designa, y su competencia no slo esta relacionada al Registro de la Propiedad, sino a todos los Registros, en le caso de las grandes ciudades como Lima, Callao, Arequipa, entre otros, existe designacin de Registradores que tienen competencia sobre un Distrito o Distritos. As por ejemplo si su propiedad se halla ubicada en el Distrito de Barranco, Provincia y Departamento de Lima, si desea inscribir cualquier acto, lo solicitar en la oficina Registral de Lima y Callao, e internamente, se asigna su calificacin al Registrador Pblico a cargo del Distrito de Barranco. En el caso de que usted desee saber si una persona tiene derech o inscrito en el Registro de la Propiedad de Lima y Callao, deber acudir a dichas oficinas y solicitar un certificado ya sea positivo negativo de propiedad, o en su defecto mediante el sistema de bsqueda ( en estos casos por parte de la institucin registral, no existe an una depuracin de sus ndices por lo que muchas veces uno no puede confiar de dicha informacin sin tener a la vista la partida, pues puede suceder que se me informe que x persona tiene propiedad inscrita, pero al verificar la partida, ya no es el propietario. Es recomendable que en estos casos solicite mediante las manifestaciones tener a la vista las partidas y con ello tomar conocimiento de su contenido para obtener la informacin que busca.

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CUANDO DEBO CONSULTAR AL REGISTRO Previa a la adquisicin u otro acto relacionado con el inmueble es recomendable que los usuarios deben recurrir al Registro a fin de verificar haciendo uso del principio de publicidad registral, a fin de tomar conocimiento del contenido de las inscripciones. Lo no inscrito, no le perjudica. La propiedad debe estar libre de cargas y gravmenes (hipotecas, medidas cautelares, entre otros). Es necesario que previo a la celebracin de un contrato verifique la realidad fsica del bien y que este coincida con los datos inscritos( sucede en muchos casos, que slo se registro el terreno y no la fbrica construida, en estos casos deber de precisarse dicha informacin en el contrato a celebrar, para con posterioridad o previo a la celebracin del contrato se regularice la declaratoria de fbrica; otro de los casos muy comunes es la variacin de las numeraciones o de la jurisdiccin, ello en los casos en los cuales se han creado nuevos distritos. Para mayor seguridad, puede pedir a su vendedor o oferente se le adjunte copias literales de los asientos registrales, en la cual se incluya la totalidad de la partida; actualmente al estar llevndose las inscripciones en sistemas de fichas, y mediante el uso de las partidas electrnicas, es ms fcil tener una informacin ms completa y rpida, solicitando copias simples informativas. El problema se genera en las partidas antiguas, las cuales todava se llevan en tomos o libros, lo que hace ms dificultoso y engorroso obtener una certificacin, pues actualmente pese a los avances tecnolgicos sobre todo en Lima, dura 15 das como mnimo, el algunos casos de las oficinas provinciales, han optimizado sus servicios y lo otorgan en el da. Si adquiere sin consultar, puede llevarse muchas sorpresas, de all que deber de guiarse por el adagio popular, que seala mas vale prevenir que lamentarse, dado que en la actualidad an existe individuos inescrupulosos que venden inmuebles que no le pertenecen o son litigiosos. Los casos ms frecuentes, son en aquellas zonas no urbanizadas ni habilitadas, en las cuales efectan lotizaciones sin tener la respectivas resoluciones Municipales, y a la postre el adquiriente se encuentra con la sorpresa que el terreno es de un tercero, o que est catalogado como agrcola, lo que demanda a la corta o a la larga un engorroso trmite para su saneamiento fsico legal. PRINCIPAL

QUE ACTOS Y CONTRATOS SON INSCRIBIBLES En el Per, se comprende para este rubro, a los hechos por los que se lleva a cabo cambios en las relaciones jurdicas de la propiedad inmueble y de los derechos reales que recaen sobre ella. La expresin inscribible contenida en el artculo 1 del Reglamento de las Inscripciones , y 2019 del Cdigo Civil a los ttulos que propiamente son objeto de inscripcin y a los que son de simple anotacin preventiva, contenidos en el artculo 79 del Reglamento acotado y 2020 del Cdigo Civil. Para la incorporacin del acto o contrato inscribible, es necesario que se tenga en cuenta la naturaleza del derecho y que ase acredite en documento que conste en instrumento pblico o privado segn sea el caso, lo cual representa el ttulo que da mrito a la inscripcin ( instrumento pblico en el cual se funda el derecho la persona a cuyo favor haya practicarse, y que tengan fe por si solos o con otros complementarios, o mediante formalidades cuyo cumplimiento se caredite; Vg. Escrituras pblicas, en el caso de contratos privados con firmas legalizadas notarialmente o por el Fedatario de la Institucin pblica que lo emite, etc.). Se registran todos los de trascendencia real. Es decir, los que afectan a la finca con independencia de su titular o propietario. Sobre el particular en forma genrica se ha establecido en el Cdigo Civil en su artculo 2019, los siguientes actos inscribibles: 1.Los actos y contratos que constituyen, declaren, transmitan, extingan, modifiquen o limiten los derechos reales sobre inmuebles. 2.Los contratos de opcin. 3.Los pactos de reserva de propiedad y de retroventa. 4.El cumplimiento total o parcial de las condiciones de las cuales dependan los efectos de los actos o contratos registrados. 5.Las restricciones en las facultades del titular del derecho inscrito. 6.Los contratos de arrendamiento. 7.Los embargos y demandas verosmilmente acreditados. 8.Las sentencias u otras resoluciones que a criterio del juez se refieran a actos o contratos inscribibles. 9.Las autorizaciones judiciales que permitan practicar actos inscribibles sobre inmuebles. Dentro de este contexto se hallan todos aquellos actos y contratos sean estos primarios o secundarios, por lo que el concepto plasmada en la norma es de carcter general. En un tem especfico estamos tratando de desarrollar todos los actos inscribibles recogidos de la propia prctica registral. PRINCIPAL

QUE REQUISITOS NECESITO PARA INSCRIBIR Conforme a lo dispuesto por el artculo 2010 del Cdigo Civil, La inscripcin se hacen en virtud de ttulo que conste en instrumento pblico, salvo disposicin contraria, la cual concordada con el artculo 4 y 5 del Reglamento de las Inscripciones, la cual precisa: se entiende por ttulo para los efectos de la inscripcin el instrumento o instrumentos pblicos en que se funde su derecho a la persona a cuyo favor haya de practicarse, y y que hagan fe por si solos o con otros complementarios, o mediante formalidades cuyo cumplimiento se acredite. Por otro lado el Reglamento General de los Registros Pblicos, en su artculo 122 seala: Los instrumentos pblicos en virtud de los cuales, por regla general deben hacerse las inscripciones, son los siguientes: a).Las escrituras publicas y dems documentos extendidos ante notarios, cnsules o representantes diplomticos en ejercicio de sus atribuciones. b).Los documentos extendidos ante funcionarios pblicos o representantes de entidades estatales o paraestatales a los cuales la ley haya concedido funciones anlogas a las notariales; c).Los extendidos por otros funcionarios, en ejercicio de sus atribuciones; d).Las partidas de los Registros de Estado Civil (matrimonio, nacimiento, etc,).

e).Las partidas parroquiales en los casos previstos en el art. 1827 del Cdigo Civil (1,936- derogado); tarndose de matrimonios, solamente tendrn valor las partidas parroquiales referentes a nupcias contradas antes de la vigencia de la Ley N 6890 del 08 de octubre de 1,930 ( por la cual se crea el Registro de Estado Civil). Debe precisar que las inscripciones se realizan a mrito de los testimonios o copias certificadas expedidas por el mismo funcionario o institucin que conserve en su poder la matriz, en el caso de los notarios se efecta a mrito de los partes notariales conforme a las formalidades establecidas en la legislacin sobre la materia. Las normas en algunos casos prev la inscripcin a mrito de instrumentos privados, siendo la nica formalidad la legalizacin de las firmas de los contratantes, como fue el caso de las Hipotecas de predios Rsticos antes de la entrada a vigencia del Registro de Predios Rurales (registro especial en cual se ha simplificado al titularidad por el formulario registral, con la intervencin del fedatario), en las cuales las hipotecas, se formalizaban en instrumento privado con firmas legalizadas de los intervinientes, con lo cual adquiran la calidad de ttulo. PRINCIPAL

QUE SE GENERA CON LA PRESENTACIN DEL TITULO Al presentar el usuario o inscribiente el ttulo que da mrito a la inscripcin, el usuario se constituye a la oficina Registral, en la cual se halla ubicado el inmueble a inscribir, hace efectivo el pago de los derechos registrales, con lo cual ser presentado en el Libro Diario en la cual se extender el asiento de presentacin, los cuales se extienden en riguroso orden cronolgico de presentacin sin dejar ni huecos, y se numeran correlativamente( art. 137 del R.G.R.P.), el cual debe contener los siguientes datos: a) El nombre apellido y domicilio del presentante. b) La hora de presentacin; c) La naturaleza del ttulo presentado y el nombre y crgo del funcionario que lo ha expedido. d) El derecho que se constituye, reconozca, transmita, modifique o extinga por el ttulo que se presento a inscribir. Adems, al margen de cada asiento y segn los casos se anotar el Tomo y Folio (ficha o partida electrnica) en que se ha hecho la inscripcin o que esta ha sido denegada, apelada o formulado recurso de queja o accin contenciosa administrativa, para los efectos de la prorroga de los asientos de presentacin. Dejamos constancia que segn la normativa registral el asiento de presentacin tiene una vigencia de 30 das tiles( no se cuentan das feriados ni en los cuales el registro haya dejado de laborar), su importancia es relevante, por cuanto en el supuesto que se haya formulado una apelacin, de ser declarada fundada, los efectos jurdicos de la inscripcin se retrotraen dentro del Principio prioridad al de la fecha de presentacin (art. 143 del R.G.R.P.); trmino durante el cual, ningn documento contradictorio se inscribir, por lo que cualquier otro acto realizado por el transferente y no inscrito, voluntaria o forzosamente (embargo...) le afecta. Por ejemplo, si usted adquiere una propiedad, y solicita su inscripcin a las 8:30 horas, y posteriormente a las 8:31. horas se presenta otro ttulo relacionado a la misma partida (embargo u otro), este ltimo no podr inscribirse, si resulta incompatible con el presentado primero, pues si inscribe este, ya no podr ser inscrito el segundo (art. 149 del R.G.R.P.), lo cual es regulado por el principio de impenetrabilidad. PRINCIPAL

DEBO INSCRIBIR OBLIGATORIAMENTE La inscripcin, por regla general, es voluntaria y declarativa del derecho inscrito. Por ello, no es obligatoria. Pero si no inscribe, no obtendr la proteccin registral, de carcter extrajudicial, y quedar sujeta al devenir econmico del transferente, que seguir figurando como propietario pblico del bien (como est a su nombre la podrn embargar, vender, hipotecar...) En algunos supuestos, la inscripcin es constitutiva. Esto es, si no se inscribe no existe el derecho. Por ejemplo, la hipoteca. casinospel No dude en inscribir. Es la nica proteccin que puede obtener para mantenerse en la adquisicin que ha realizado. El recurso judicial es la otra va y est supeditado a que el fallo, a su vez, sea inscribible por seguir estando la finca inscrita a nombre del vendedor Es menester que el usuario tenga presente, que bajo la figura del tercero registral, la ley protege al inscribiente, conforme lo regula el artculo 2014 del Cdigo Civil El tercero que de buena fe adquiere a ttulo oneroso algn derecho de persona que en el Registro aparece con facultades para otorgarlo mantiene su adquisicin una vez inscrito su derecho, aunque despus se anule, rescinda o resuelva el del otorgante por virtud de causas que no consten en los registros pblicos. La buena fe del tercero se presume mientras no se prueba que conoca la inexactitud del registro. Como se podr apreciar, que es muy importante inscribir algn derecho inscribible adquirido a fin de obtener la proteccin del Registro, pues puede darse el caso, que Juan compra de Pedro, un inmueble inscrito a su nombre, por contrato privado y no lo formaliza a escritura pblica, ni menos an solicita la inscripcin al Registro, posteriormente, Pedro es vencido en un Juicio, y se ordena trabar embargo sobre sus bienes, dentro del principio de publicidad y legitimacin, aparecera que Pedro sigue siendo el Propietario, pese a haber vendido su propiedad, por lo que el tercero interesado podr embargarlo y pedir el remate, con lo cual pondra en peligro su adquisicin. PRINCIPAL

CUANTO CUESTA INSCRIBIR Los derechos de inscripcin que cobra el Registro, es establecido mediante la publicacin anual modificada de acuerdo a la variacin de la Unidad Impositiva Tributaria (actualmente es de S/ 2,900.00 para el ao 2,000), dichos derechos se hallan divididos en dos rubros, derecho de presentacin, el cual es un monto fijo establecido en el arancel, ms el 3 X mil del valor del acto o contrato, en el caso de las hipotecas o gravmenes del 1.5 X mil. Es menester precisar que el nico requisito que exige el registro para presentar un ttulo es el de haber pagado tanto por el derecho de presentacin como de inscripcin, actualmente en las oficinas registrales existen oficinas de orientacin al usuario en

el cual le efectan una pre-liquidacin, con lo cual tendr una idea de cuanto le constara la inscripcin, en el caso de las anotaciones preventivas slo se cobra el asiento de presentacin. PRINCIPAL

PLAZO QUE TIENE EL REGISTRADOR PARA INSCRIBIR Conforme a lo estipulado en el Reglamento General de los Registros Pblicos, el plazo ordinario es el de cinco das, si la documentacin presentada cumple con las disposiciones legales, caso contrario deber formular las tachas u observaciones, en el segundo caso el usuario tendr 20 das para subsanarlos, si al trmino de vigencia del asiento de presentacin que es de 30 das tiles conforme a lo antes expuesto, se proceder a la tacha, en cuyo asiento el registrador dejara constancia del monto pagado y la diferencia por devolver cuyos derechos podrn ser tomados en cuenta al momento de volver a presentar el ttulo para lo cual se deber de acompaar, tanto el asiento de tacha como el recibo original pagado. El usuario deber tener presente que el hecho de haber sido tachado su ttulo no lo inhabilita ni menos an se debe considerar que nunca ms se inscribir, pues en la institucin Registral no existe la cosa juzgada, por lo que el usuario una vez subsanado las observaciones podr volver a presentar el Ttulo, salvo que contenga defectos insubsanables, que conlleven a la nulidad absoluta del acto o contrato que se pretenda inscribir. PRINCIPAL

EFECTOS DE LA INSCRIPCIN Efectos jurdicos substantivos de la inscripcin: Calificacin. El Registrador, mediante la calificacin y bajo su responsabilidad, civil, administrativa y penal, inscribe el contenido estrictamente real de los contratos, excluyendo los pactos personales, nulos, oscuros o abusivos, y, a un tiempo, verifica y exige el cumplimiento de las disposiciones, civiles, administrativas y fiscales, aplicables al caso concreto. Es lo que se denomina principio de legalidad. Certeza del derecho y valor en cambio. Resultado de la calificacin registral es la nitidez de las titularidades inmobiliarias, de tal suerte que el Registro va a proteger y publicar los derechos reales y los pactos personales de trascendencia real en trminos que aseguren la certeza de su existencia y el valor en cambio de los bienes. As, la responsabilidad pasiva y la titularidad activa de los derechos subjetivos de trascendencia real ofrecen el doble perfil de proteccin de su existencia y contenido y de aseguramiento frente a terceros del componente econmico del mismo. Proteccin judicial de la inscripcin. La especial trascendencia de la publicidad material del Registro, que hace necesaria la calificacin independiente del contenido de los derechos, se muestra mediante la proteccin judicial de los asientos registrales (tutela judicial efectiva), que son inamovibles, salvo resolucin contenciosa en contra. Esto es, la seguridad preventiva acta al margen de las contiendas judiciales y, con la singular proteccin, de la salvaguardia de los Tribunales. Firmeza de la adquisicin. En nuestro sistema registral, el comprador de buena fe (la buena fe se presume) es mantenido en su adquisicin frente a la pretensin de cualquier tercero, una vez que haya inscrito su derecho. As lo prescribe el artculo 2014 del Cdigo Civil, dando seguridad jurdica a los adquirientes en el sentido de que nadie podr privarles de la titularidad de sus derechos. Inoponibilidad de lo no inscrito. El sistema se complementa con una importante presuncin jurdica: lo no inscrito no perjudica al comprador. Cuando pretenda adquirir, ya sabe que lo no inscrito, frente a l, no existe. Accin real registral. Como complemento de la especial fortaleza que adquiere, mediante la publicidad material, la titularidad de su derecho, el comprador inscrito goza de la denominada accin real registral para reivindicar el inmueble objeto del mismo y paralizar los efectos de las acciones de un tercero sobre su propiedad. Publicidad formal de la titularidad. El titular registral hace valer, frente a todos, el efecto sustantivo de la publicidad material mediante la publicidad formal; es decir, cuando deba informar o acreditar frente a cualquier persona u organismo la certeza de la existencia de su derecho, puede solicitar del Registrador que, mediante el tratamiento profesional del contenido de los asientos y bajo su responsabilidad, expida el documento idneo acreditativo de su titularidad. Los medios legales son: la nota simple informativa y la certificacin. Como es lgico, slo la certificacin, autorizada por el Registrador competente, da fe del contenido del Registro. La nota simple informativa, segn su propio nombre revela, es un medio no fehaciente de publicidad PRINCIPAL

SISTEMA REGISTRAL En el Per, se sigue el sistema de folio real, inscripcin voluntaria, de desarrollo tcnico, con fuertes efectos jurdicos extrajudiciales. En consecuencia, la competencia se distribuye con carcter territorial; dentro de cada distrito se inscriben las propiedades inmuebles en l situadas; cada bien da lugar a un folio real en el Libro-Registro (de ah su denominacin) donde consta todo el historial de la finca desde su inmatriculacin: se dota al asiento registral de los efectos de oponibilidad, legitimacin y fe pblica, por la virtualidad de los principios de prioridad y tracto sucesivo, sobre la base nica de la calificacin del Registrador, que presenta, inscribe y publica, bajo su responsabilidad, los derechos sobre las fincas. PRINCIPAL