Mircoles 5 de marzo del 2014 GESTIN

DESTAQUE 3

Las hipotecas se encarecern durante los prximos meses

Los crditos hipotecarios tendern a costar ms pues los expertos estiman un aumento del precio de las viviendas y de las tasas de inters.
GUILLERMO WESTREICHER H. gwestreicher@diariogestion.com.pe

Tasas de hipotecas en dlares

9.0

8.7

8.67% 8.42% 8.46%

El costo de los crditos hipotecarios se incrementar en lo que queda del 2014, segn

inmobiliarias y bancos. Es un buen momento para tomar una hipoteca. El precio de la vivienda va a subir por la escasa oferta. Adems, la demanda efectiva aumentar porque ms personas van a calificar como sujetos de crdito, argument el presidente de la Asociacin de Empresas Inmobiliarias del Per (ASEI), Ricardo Ar-

bul. Segn Scotiabank, los precios de los inmuebles se elevarn en ms de 6% este ao.
Tasas Respecto de las tasas de inters, Gerardo Freiberg, gerente general del Fondo Mivivienda, estim que subirn en el corto y mediano plazo en una magnitud de 1 a 2.5

8.4

8.1

7.8

7.97%

7.5 Dic. 2012

FUENTE: SBS

Jul. 2013

Dic.

Mar. 2014

puntos porcentuales, en promedio. Hubo quince aos de estabilidad en las tasas, pero eso no necesariamente se repetir en los prximos diez aos, coment. En la misma lnea, Mario Guerrero, jefe de estudios econmicos de Scotiabank, proyect que las tasas aumentarn con moderacin. Las tasas en soles cerraron en 8.8% en el 2012 y en 9% en el 2013. En dlares, el incremento fue ms visible porque pasaron de 8% a 8.5%. Efectivamente, hay una tendencia creciente, que

es ms fuerte en dlares. Eso se debe a la regulacin sobre los encajes, y otras medidas de la SBS para encarecer el crdito en moneda extranjera, sobre todo el vehicular y el hipotecario, precis. Sin embargo, Arbul opin que las tasas se mantendrn estables, pues el efecto del tapering en EE.UU. (que empuja los intereses al alza) sera mitigado por una mayor competencia local, que obligara a los bancos a ofrecer mejores condiciones a sus clientes.

No hay burbuja, pero s especulacin

Si bien los precios de las viviendas siguen creciendo a tasas cercanas a dos dgitos al ao, expertos del sector descartaron la presencia de una burbuja. Sin embargo, advirtieron que hay un segmento que s est especulando . No hay factores que puedan advertir una burbuja, porque no hay crditos excesivamente blandos, no hay tasas de inters variables que te puedan llevar de un da para otro a modicar el valor de la cuota y hacer imposible el pago. Pero hay que monitorear los precios especulativos, dijo Gerardo Freiberg, gerente general del Fondo Mivivienda. Por su parte, Ricardo Arbul, presidente de ASEI, minimiz la presencia de compradores de una segunda vivienda a modo de inversin. Quiz hay un mercado especulativo, pero no es representativo, sostuvo. Asimismo, reri que el segmento de altos precios representa solo el 5% del total. Nuestro mercado es de primera vivienda y la oferta es muy poca. En Espaa, se otorgaban crditos hasta para una cuarta vivienda, agreg.

EL DATO
Proyeccin. Ricardo Arbul, presidente de ASEI, estim que los crditos hipotecarios se expandirn entre 18% y 20% durante el 2014, y que los precios de las viviendas subiran alrededor de 10%.