PROVIMENTO CG N 18/2012

Modifica o Captulo XX, das Normas de Servio da Corregedoria Geral da Justia, para suprimir os itens 152 15!, da su"se#es $$ e $$$, da se%o &' alterar os itens 21( a 21)*+, da su"se%o $$, da se%o &$, e introdu,ir a se%o &$$ so" a epgrafe -.a /egulari,a%o 0undi1ria2*

O Desembargador JOS RENATO NALINI, Corregedor Geral da Justia do Estado de So Paulo, no uso de suas atribuies legais, CONSIDERANDO os problemas registrais, sociais, urbansticos e ambientais envolvendo a regulari ao !undi"ria urbana# CONSIDERANDO a vig$ncia da %ei n& ''&())*+(, ,ue introdu iu novos instrumentos de regulari ao !undi"ria# CONSIDERANDO as alteraes ,ue as %eis n&s ''&())*+( e -&+'.*)/ so!reram pela %ei n& '0&101*''# CONSIDERANDO ,ue a !uno social da propriedade, a moradia e o meio ambiente ecologicamente e,uilibrado go am de proteo Constitucional 2arts& .3, 4555 e %44555, -3, ')+, 65 e 00.7# CONSIDERANDO a premente necessidade de se normati ar no 8mbito administrativo os procedimentos pelos ,uais os o!iciais de registro de im9veis processaro as modalidades de regulari ao !undi"ria# CONSIDERANDO a necessidade de ade,uar as :ormas dos Servios E;tra<udiciais da Corregedoria Geral de Justia =s %eis n&s -&+'.*)/, '+&0.)*+', ''&())*+( e '0&101*+1# CONSIDERANDO o e;posto 0+'0*+++')/// > D5COGE '&0# RESOLVE: Artigo 1 > ? introdu ida a Seo 655 e so alterados os itens 0'- a 0')&/, da Subseo 55, da Seo 65, todos do Captulo 44, @omo 55, das :ormas de Servio da Corregedoria Geral da Justia, nos seguintes termosA SE!"O VII D# R$g%&#ri'#()o *%+,i-ri# S%./$()o I D#/ ,i/0o/i(1$/ g$r#i/ e decidido nos autos do Processo n3

212& B presente seo destina>se a viabili ar o registro da regulari ao !undi"ria de assentamentos sobre im9veis com destinao urbana, ainda ,ue locali ados em ona rural, e a con!erir titulao de seus ocupantes, de modo a garantir o direito social = moradia, o pleno desenvolvimento das !unes sociais da propriedade urbana e o direito ao meio ambiente ecologicamente e,uilibrado& 21231& Os procedimentos de regulari ao !undi"ria de interesse social e espec!ico so processados no Cegistro de 5m9veis, independentemente de mani!estao <udicial, e;ceto nos casos previstos nos itens 00D&1 a 00D&), desta subseo& 21232& B regulari ao de im9veis em "reas ambientalmente protegidas dever" observar os dispositivos previstos em legislao cabvel, especialmente o disposto no art& .1, EE '3 e /3 da %ei n3 ''&())*+(& 214& Considera>se situao consolidada a,uela em ,ue o pra o de ocupao da "rea, a nature a das edi!icaes e;istentes, a locali ao das vias de circulao ou comunicao, os e,uipamentos pFblicos disponveis, urbanos ou comunit"rios, dentre outras circunst8ncias peculiares, indi,uem a irreversibilidade da posse ,ue indu a ao domnio& 21431& :a a!erio da situao <urdica consolidada sero valori ados, sem pre<u o de outros meios de prova, ,uais,uer documentos provenientes do Poder PFblico, em especial do Gunicpio, presumindo>se ,ue o 9rgo emissor, sob sua e;clusiva responsabilidade, observou os re,uisitos legais& 218& B regulari ao !undi"ria de interesse social' caracteri a>se na presena dos seguintes re,uisitosA a7 em terras particulares, ,uando Ha<a ocupao, titulada ou no, predominantemente de populao de bai;a renda e para !ins residenciais, de !orma mansa e pac!ica, por pelo menos . anos# ou b7 em im9veis situados em IE5S ou em terras pFblicas declaradas de interesse social para implantao de pro<etos de regulari ao !undi"ria pela Jnio, Estado ou Gunicpio, dispensada averbao espec!ica para tais !ins# 215& O procedimento de registro do pro<eto de regulari ao !undi"ria de interesse social ou espec!ico K uno e deve observar o disposto na %ei n& ''&())*+(, no Captulo 455, do @tulo 6, da %ei n3 -&+'.*)/ e nas normas tKcnicas desta subseo, cabendo ao O!icial do Cegistro de 5m9veis a reali ao do controle de legalidade meramente !ormal acerca das aprovaes dos 9rgos competentes& 220& :o ser" e;igido reconHecimento de !irma somente nos re,uerimentos e pro<etos de regulari ao !undi"ria apresentados pela Jnio, Estado e Gunicpios0& 221& O registro do parcelamento decorrente do pro<eto de regulari ao !undi"ria de interesse social ou espec!ico importar" na abertura de matrcula para toda a "rea ob<eto de regulari ao, se no Houver, e para cada uma das parcelas resultantes do pro<eto, inclusive dos bens pFblicos&

222& Lavendo !raes ideais registradas, as novas matrculas sero abertas mediante re,uerimento de especiali ao !ormulado pelo titular da !rao ideal ou seus legtimos sucessores, dispensada a outorga de escritura de rerrati!icao para indicao da ,uadra e lote respectivos& 226& Para atendimento ao princpio da especialidade, o o!icial de registro de im9veis adotar" o memorial descritivo da gleba apresentado com o pro<eto de regulari ao !undi"ria de interesse social ou espec!ico, devendo averb">lo anteriormente ao registro do pro<eto, dispensando>se re,uerimento e procedimento autMnomos de reti!icao& 227& :a Hip9tese da regulari ao !undi"ria implementada por etapas ou trecHos/, o registro ser" !eito com base em planta re!erente = totalidade da "rea inscrita, ,ue de!ina seu permetro e ,ue, tanto ,uanto o memorial descritivo, especi!i,ue a "rea ob<eto da regulari ao em an"lise e demar,ue a "rea remanescente& S%./$()o II Do 0ro8$,i9$+to g$r#& ,o r$gi/tro ,o 0ro:$to ,$ r$g%&#ri'#()o ;%+,i-ri# 22<& O re,uerimento de registro do pro<eto de regulari ao !undi"ria de interesse social ou espec!ico dever" ser apresentado diretamente ao O!icial do Cegistro de 5m9veis, acompanHado de uma via dos seguintes documentosA #= planta do parcelamento assinada por pro!issional legalmente Habilitado, com prova de Bnotao de Cesponsabilidade @Kcnica 2BC@7 no ConselHo Cegional de EngenHaria e Bgronomia 2CCEB7 ou no ConselHo de Br,uitetura e Jrbanismo 2CBJ7, devidamente aprovada pelo Gunicpio, contendo as subdivises das ,uadras, as dimenses e numerao dos lotes, logradouros, espaos livres e outras "reas com destinao espec!ica, dispensada a BC@ ,uando o respons"vel tKcnico !or servidor ou empregado pFblico#1 .= ,uadro indicativo das "reas ocupadas pelos lotes, logradouros, espaos livres e outras "reas com destinao espec!ica# 8= memorial descritivo da gleba, dos lotes, dos bens pFblicos e das demais "reas# ,= certido atuali ada da matrcula ou transcrio do im9vel# $= instrumento de instituio, especi!icao e conveno de condomnio, se !or o caso# e ;= auto de regulari ao municipal ou documento e,uivalente& 22<31& :o caso de cooperativas Habitacionais, associaes de moradores, !undaes, organi aes sociais, organi aes da sociedade civil de interesse pFblico ou outras associaes civis ,ue tenHam por !inalidade atividades nas "reas de desenvolvimento urbano ou regulari ao !undi"ria dever" ser apresentada certido atuali ada de seus atos constitutivos ,ue demonstrem sua legitimidade para promover a regulari ao !undi"ria&.

222& B aprovao municipal corresponder" ao licenciamento urbanstico do pro<eto de regulari ao !undi"ria, bem como ao licenciamento ambiental, se o Gunicpio tiver conselHo de meio ambiente e 9rgo ambiental capacitado&22231& Presume>se capacitado o 9rgo Gunicipal ,ue emitir o licenciamento ambiental, !icando dispensado o O!icial do Cegistro de 5m9veis de veri!icar a composio de seu conselHo de meio ambiente e a capacitao do 9rgo ambiental municipal& 22232& :o sendo apresentado o licenciamento ambiental pelo Gunicpio, ser" e;igida a Declarao de Con!ormidade Jrbanstica e Bmbiental 2DCJB7 emitida pelo Estado, por meio do Programa Estadual de Cegulari ao de :Fcleos Labitacionais N Cidade %egal 2Decreto Estadual n3 .0&+.0, de '/ de agosto de 0++)7&) 22236& :o Havendo conv$nio entre o Gunicpio e o Estado para estabelecer o Programa Estadual de Cegulari ao de :Fcleos Labitacionais N Cidade %egal, ser" e;igida licena e;pedida pela CE@ESO para os casos previstos em lei&D 224& Os padres dos memoriais descritivos, das plantas e demais representaes gr"!icas, inclusive as escalas adotadas e outros detalHes tKcnicos, seguiro as diretri es estabelecidas pela autoridade municipal competente, considerando>se atendidas com a emisso do respectivo auto de regulari ao ou documento e,uivalente&( 228& Prenotado o re,uerimento e os documentos ,ue o instruem, o O!icial de Cegistro o autuar" e e!etuar" as buscas em seus assentos& 22831& Constatada e;panso do parcelamento para alKm da "rea descrita na matrcula, o o!icial de registro de im9veis aproveitar" o procedimento em curso para noti!icar o con!rontante em tese atingido e proceder = necess"ria reti!icao do registro& 22832& O con!rontante ser" noti!icado para, ,uerendo, apresentar impugnao no pra o de '. dias& B noti!icao ser" pessoal, pelo correio com aviso de recebimento, ou pelo o!icial do registro de ttulos e documentos da comarca da situao do im9vel ou do domiclio de ,uem deva receb$>la&'+ 22836& B noti!icao ser" dirigida ao endereo do noti!icando constante do Cegistro de 5m9veis, podendo ser dirigida ao pr9prio im9vel contguo ou =,uele !ornecido pelo re,uerente& :o sendo encontrado ou estando em lugar incerto e no sabido, tal !ato ser" certi!icado pelo o!icial encarregado da dilig$ncia, promovendo>se a noti!icao mediante edital, com o mesmo pra o !i;ado no item anterior, publicado por duas ve es em <ornal local de grande circulao e a!i;ado na Jnidade de Cegistro de 5m9veis& 22837& Pindo o pra o sem impugnao, o o!icial praticar" os atos cabveis e re,ueridos, como o registro do parcelamento do solo ou da instituio e especi!icao de condomnio e a respectiva conveno, com a subse,uente

abertura das matrculas das unidades imobili"rias e registro da atribuio de unidades nas matrculas correspondentes& 2283<& Se Houver impugnao, o o!icial intimar" o re,uerente e o pro!issional ,ue Houver assinado a documentao tKcnica para ,ue se mani!estem no pra o de '+ dias& Se as partes no !ormali arem transao para solucion">la, o o!icial de registro de im9veis designar" audi$ncia de conciliao no pra o de '. dias& 22832& 5n!rut!era a conciliao, proceder" o o!icial da seguinte !ormaA I > se a impugnao !or in!undada, re<eit">la>" de plano por meio de ato motivado do ,ual constem e;pressamente as ra es pelas ,uais assim a considerou e dar" seguimento ao procedimento caso o impugnante no recorra no pra o de '+ dias& Em caso de recurso, o impugnante apresentar" suas ra es ao o!icial de registro de im9veis, ,ue intimar" o re,uerente para, ,uerendo, apresentar contrarra es no pra o de '+ dias e, em seguida, encaminHar" os autos, acompanHados de suas in!ormaes complementares, ao Jui Corregedor Permanente da circunscrio em ,ue situado o im9vel# ou II N se a impugnao !or !undamentada, depois de ouvir o re,uerente no pra o de '+ dias, encaminHar" os autos ao Jui Corregedor Permanente da circunscrio em ,ue situado o im9vel& 22834& Consideram>se in!undadas a impugnao <" e;aminada e re!utada em casos iguais ou semelHantes pelo Ju o Corregedor Permanente ou pela Corregedoria Geral da Justia# a ,ue o impugnante se limita a di er ,ue ao procedimento causar" avano na sua propriedade sem indicar, de !orma plausvel, onde e de ,ue !orma isso ocorrer"# a ,ue no contKm e;posio, ainda ,ue sum"ria, dos motivos da discord8ncia mani!estada# a ,ue ventila matKria absolutamente estranHa ao pedido !ormulado# e a ,ue o o!icial de registro de im9veis, pautado pelos critKrios da prud$ncia e da ra oabilidade, assim reputar& 22838& Em ,ual,uer das Hip9teses previstas no item 00D&-, os autos sero encaminHados ao Jui Corregedor Permanente ,ue, de plano ou ap9s instruo sum"ria, e;aminar" apenas a pertin$ncia da impugnao e, em seguida, determinar" o retorno dos autos ao o!icial de registro de im9veis para as provid$ncias ,ue indicar, isto K, e;tino ou continuidade do procedimento, no todo ou em parte& 225& Quando a "rea ob<eto da regulari ao atingir dois ou mais im9veis, total ou parcialmente, ainda ,ue de propriet"rios distintos, o o!icial de registro de im9veis proceder" = uni!icao das "reas respectivas, mediante !uso de todas as matrculas ou averbao dos desta,ues nas matrculas ou transcries origin"rias e abertura de nova matrcula para a "rea resultante, e!etivando>se, a seguir, o registro do pro<eto de regulari ao''& 22531& @ambKm ser" possvel a uni!icao ,uando dois ou mais im9veis contguos !orem ob<eto de imisso provis9ria na posse registrada em nome do poder pFblico e;propriante, diretamente ou por entidade delegada, podendo a uni!icao abranger um ou mais im9veis de domnio pFblico ,ue se<am contguos = "rea ob<eto da imisso provis9ria na posse'0&

22532& B e;ist$ncia de registros de direitos reais ou constries <udiciais sobre os im9veis no obstar" a uni!icao das "reas& 22536& Ocorrendo uni!icao de im9veis de propriet"rios distintos, o o!icial do registro de im9veis, logo ap9s a abertura da matrcula, averbar" as parcelas correspondentes aos titulares de domnio, <untamente com os Mnus e constries <udiciais, legais ou convencionais ,ue sobre elas e;istirem, independentemente de prKvia anu$ncia do bene!ici"rio, do credor, do e;e,uente ou de mani!estao <udicial&'/ 260& Cegistrado o pro<eto de regulari ao !undi"ria, os compradores, compromiss"rios ou cession"rios podero re,uerer o registro dos seus contratos, padroni ados ou no, apresentando o respectivo instrumento ao o!icial do registro de im9veis competente& 26031& Os compromissos de compra e venda, as cesses e as promessas de cesso valero como ttulo H"bil para transmisso da propriedade, ,uando acompanHados da respectiva prova de ,uitao das obrigaes do ad,uirente'1 e sero registrados nas matrculas das correspondentes unidades imobili"rias resultantes da regulari ao !undi"ria& 26032& O registro de transmisso da propriedade poder" ser obtido, ainda, mediante a comprovao idMnea, perante o o!icial do registro de im9veis, da e;ist$ncia de prK>contrato, promessa de cesso, proposta de compra, reserva de lote ou outro instrumento do ,ual constem a mani!estao da vontade das partes, a indicao da !rao ideal, lote ou unidade, o preo e o modo de pagamento, e a promessa de contratar&'. 26036& B prova de ,uitao dar>se>" por meio de declarao escrita ou recibo assinado pelo loteador, com !irma reconHecida, ou com a apresentao da ,uitao da Fltima parcela do preo avenado& 26037& E,uivale = prova de ,uitao a certido emitida ap9s . 2cinco7 anos do vencimento da Fltima prestao pelo Distribuidor Cvel da Comarca de locali ao do im9vel e a da comarca do domiclio do ad,uirente, se diversa 2CC, art& 0+-, E .3, 57, ,ue e;plicite a ine;ist$ncia de ao <udicial contra o ad,uirente ou seus cession"rios& 261& Quando constar do ttulo ,ue o parcelador !oi representado por procurador, dever" ser apresentada a respectiva prova da regularidade de sua representao na data do contrato& 262& Protocoli ado o ttulo, o o!icial de registro de im9veis e;pedir" noti!icao ao propriet"rio ou seus sucessores, seguindo o rito previsto no item 00D&' e seguintes& Estando a documentao em ordem e re<eitada a impugnao, se Houver, o o!icial de registro de im9veis e!etuar" o registro da transmisso da propriedade, ar,uivando uma via do ttulo e os comprovantes do pagamento&

26231& Se a documentao !or micro!ilmada em con!ormidade com a %ei n3 .&1//*-D ou arma enada em mdia digital na !orma prevista no art& /D, da %ei n3 ''&())*+(, poder" ser devolvida ao apresentante& 26232& Os re,uisitos de ,uali!icao das partes necess"rios ao registro podero ser comprovados por meio da apresentao de c9pias autenticadas da cKdula de identidade 2CG7 ou documento e,uivalente, do CPP, da certido de casamento e de eventual certido de registro da escritura de pacto antenupcial, podendo os demais dados ser complementados mediante simples declarao !irmada pelo bene!ici"rio, dispensado o reconHecimento de !irma ,uando !irmada em presena do O!icial ou de seu preposto& 266& Quando a descrio do im9vel constante do ttulo de transmisso !or imper!eita em relao ao pro<eto de regulari ao !undi"ria registrado, mas no Houver dFvida ,uanto = sua identi!icao e locali ao, o interessado poder" re,uerer seu registro, de con!ormidade com a nova descrio, com base no disposto no art& 0'/, E'/ da %ei n3 -&+'.*)/& 267& Caso o ttulo de transmisso ou os documentos de ,uitao ostentem imper!eies ou desa<ustes no ,ue di respeito aos aspectos ligados = especialidade registr"ria, poder" o interessado re,uerer sua validao ao Jui Corregedor Permanente para Habilit">lo ao registro& 26<& Para a validao do ttulo de transmisso, o interessado poder" produ ir prova documental ou tKcnica, noti!icando, se !or o caso, o titular do domnio ou o empreendedor& S%./$()o III D# r$g%&#ri'#()o ,$ 8o+,o9>+io ,$ ;r#(1$/ i,$#i/ 262& :a Hip9tese de a irregularidade !undi"ria consistir na ocupao individuali ada de !ato, cu<a propriedade este<a idealmente !racionada, as novas matrculas sero abertas a re,uerimento dos titulares das !raes ideais ou de seus legtimos sucessores, em con<unto ou individualmente, aplicando>se, con!orme o caso concreto, o disposto no art& /3, do Decreto lei 0)'*-), o art& '3, da %ei n3 1&.('*-1, ou o art& 03 da %ei n3 -&)--*)(&'26231& O re,uerimento dever" especi!icar a modalidade de regulari ao pretendida, se parcelamento do solo ou instituio e especi!icao de condomnio de casas ou lotes, com as respectivas atribuies de unidades autMnomas ou lotes, obedecidas as condies abai;o& 264& O interessado na especiali ao de !rao ideal contida em parcelamento regulari ado nos moldes desta subseo apresentar" re,uerimento dirigido ao o!icial de registro de im9veis competente instrudo com os seguintes documentosA #= certido atuali ada da matrcula do im9vel#

.= anu$ncia dos con!rontantes da !rao do im9vel ,ue pretende locali ar, e;pressa em instrumento pFblico ou particular, neste caso, com as assinaturas dos signat"rios reconHecidas por autenticidade# 8= a identi!icao da !rao, em con!ormidade com o pro<eto de regulari ao registrado, por meio de certido atuali ada e;pedida pelo Gunicpio# e ,= certido de lanamento !iscal& 26431& :os casos de !raes ideais locali adas em parcelamentos do solo consolidados e ainda no regulari ados, admitida a cindibilidade da regulari ao,') alKm da anu$ncia re!erida no item RbS acima, o interessado dever" ane;ar ao re,uerimentoA #= planta da "rea total matriculada com a locali ao da !rao ideal, assinada por pro!issional legalmente Habilitado, com prova de Bnotao de Cesponsabilidade @Kcnica 2BC@7 no ConselHo Cegional de EngenHaria e Bgronomia 2CCEB7 ou de Cegistro de Cesponsabilidade @Kcnica 2CC@7 no ConselHo de Br,uitetura e Jrbanismo 2CBJ7# .= memorial descritivo da !rao locali ada# 26432& Em ambos os casos, e;aminada a documentao e encontrada em ordem, o o!icial do registro de im9veis !ar" publicar, em <ornal de circulao local, em resumo e com pe,ueno desenHo de locali ao da "rea, edital do pedido de registro em 0 dias consecutivos, podendo este ato ser impugnado no pra o de '. dias contados da data da Fltima publicao& 26436& :as Hip9teses do subitem 0/)&', dever" o o!icial do registro de im9veis noti!icar o Gunicpio para mani!estao em '. 2,uin e7 dias& 26437& Pindo o pra o sem impugnao, o o!icial abrir" nova matrcula para a !rao destacada e averbar" o desta,ue na matrcula matri # se Houver impugnao, seguir" o rito previsto nos itens 00D&. a 00D&D& 268& O re,uerimento de regulari ao como condomnio dever" vir subscrito por todos os titulares de !rao registrada ou seus legtimos sucessores, nos termos da %ei n3 1&.('*-1 ou no art& /3, do Dec& %ei n3 0)'*-), e instrudo comA #= certido atuali ada da matrcula do im9vel# .= instrumento de instituio e especi!icao de condomnio# 8= plantas e memorial descritivo com a descrio sucinta do empreendimento, a identi!icao das unidades autMnomas com as respectivas !raes ideais de terreno e as restries incidentes sobre elas, bem como das "reas comuns, ambos assinados por pro!issional legalmente Habilitado e aprovados pelo Gunicpio# ,= c"lculo das "reas das edi!icaes e dos lotes, discriminando, alKm da global, a das partes comuns, inclusive "reas de circulao interna, ,uando Houver, e indicando para cada tipo de unidade a respectiva metragem de "rea construda ou a metragem de cada lote# $= conveno de condomnio, acompanHada do respectivo regimento interno# ;= auto de regulari ao municipal ou de vistoria 2RHabite>seS7 ou, ainda, documento e,uivalente das construes e;istentes# g= certido negativa de dKbito para com a Previd$ncia Social relativamente =s construes e;istentes, dispensada a apresentao mediante declarao de

preencHimento dos re,uisitos previstos nos arts& /00, 446 e /)+, 555, da 5nstruo :ormativa n3 ()', de '/ de novembro de 0++(, da Ceceita Pederal do Orasil#'D ?= licena de instalao emitida pelo Gunicpio, Cidade %egal ou CE@ESO, ,uando e;igida por lei# e i= instrumento de atribuio de unidades autMnomas& 26831& :a Hip9tese de o re,uerimento previsto no item 0/D no estar subscrito pela totalidade dos titulares do domnio, e estando a documentao em ordem, os !altantes sero noti!icados pelo o!icial de registro de im9veis competente, a re,uerimento dos interessados, para se mani!estar em '. dias& B noti!icao ser" pessoal, pelo correio com aviso de recebimento, ou pelo o!icial do registro de ttulos e documentos da comarca da situao do im9vel ou do domiclio de ,uem deva receb$>la& 26832& B noti!icao ser" dirigida ao endereo do noti!icando constante do Cegistro de 5m9veis ou =,uele !ornecido pelo re,uerente# no sendo encontrado ou estando em lugar incerto e no sabido, tal !ato ser" certi!icado pelo o!icial encarregado da dilig$ncia, promovendo>se a noti!icao mediante edital, com o mesmo pra o !i;ado no item anterior, publicado por duas ve es em <ornal local de grande circulao& 26836& Pindo o pra o sem impugnao, o o!icial praticar" os atos cabveis e re,ueridos# se Houver impugnao, o o!icial de registro de im9veis seguir" o rito previsto nos itens 00D&. a 00D&D& 26837& Para !ins da regulari ao prevista nessa subseo, K desnecess"ria a outorga de escritura de rerrati!icao do ttulo a,uisitivo para indicao de ,uadra e lote ou de escritura de diviso entre os copropriet"rios& S%./$()o IV D# ,$9#r8#()o %r.#+>/ti8# 265& O procedimento de demarcao urbanstica K indispens"vel para a regulari ao !undi"ria de "reas ainda no matriculadas e !acultativo para as demais situaes de regulari ao de interesse social ou espec!ico& 26531& O auto de demarcao urbanstica poder" abranger parte ou a totalidade de um ou mais im9veis inseridos em uma ou mais das seguintes situaesA I > domnio privado com propriet"rios no identi!icados, em ra o de descries imprecisas dos registros anteriores# II > domnio privado ob<eto do devido registro no Cegistro de 5m9veis competente, ainda ,ue de propriet"rios distintos# ou III > domnio pFblico& 26532& O auto de demarcao urbanstica deve ser instrudo comA

I > planta e memorial descritivo da "rea a ser regulari ada, nos ,uais constem suas medidas perimetrais, "rea total, con!rontantes, coordenadas pre!erencialmente georre!erenciadas dos vKrtices de!inidores de seus limites, nFmero das matrculas ou transcries atingidas, indicao dos propriet"rios identi!icados e ocorr$ncia de situaes mencionadas no inciso 5 do subitem 0/(&'# II > planta de sobreposio do im9vel demarcado com a situao da "rea constante do registro de im9veis, ,uando esta o permitir, e, ,uando possvel, com a identi!icao das situaes mencionadas no inciso 5 do subitem 0/(&'# e III N certido da matrcula ou transcrio da "rea a ser regulari ada, emitida pelo registro de im9veis, ou, diante de sua ine;ist$ncia, das circunscries imobili"rias anteriormente competentes& 26536& Bntes de encaminHar o auto de demarcao urbanstica ao registro de im9veis, o poder pFblico poder" colHer as anu$ncias dos 9rgos respons"veis pela administrao patrimonial dos demais entes !ederados ou noti!ic">los para ,ue se mani!estem no pra o de /+ dias ,uantoA I > = anu$ncia ou oposio ao procedimento, na Hip9tese de a "rea a ser demarcada abranger im9vel pFblico# II > aos limites de!inidos no auto de demarcao urbanstica, na Hip9tese de a "rea a ser demarcada con!rontar com im9vel pFblico# e III > = eventual titularidade pFblica da "rea, na Hip9tese de ine;ist$ncia de registro anterior ou de impossibilidade de identi!icao dos propriet"rios em ra o de impreciso dos registros e;istentes& 26537& Bp9s a noti!icao, na aus$ncia de mani!estao no pra o previsto no subitem 0/(&/, presumir>se>" a anu$ncia do noti!icado e o procedimento de demarcao urbanstica ter" continuidade& 2653<& :o ,ue se re!ere =s "reas de domnio da Jnio, aplicar>se>" o disposto na Seo 555>B do Decreto>%ei n3 (&)-+, de . de setembro de '(1-, inserida pela %ei n3 ''&1D', de /' de maio de 0++), e, nas "reas de domnio dos Estados, Distrito Pederal ou Gunicpios, a respectiva legislao patrimonial& 270& EncaminHado o auto de demarcao urbanstica ao registro de im9veis, ser" imediatamente prenotado e autuado& Em seguida, o o!icial dever" proceder =s buscas para identi!icao do propriet"rio da "rea a ser regulari ada e das matrculas ou transcries ,ue a tenHam por ob<eto& :a impossibilidade de identi!icao da totalidade dos titulares do domnio da "rea em ,uesto, as buscas devero se estender =s circunscries imobili"rias anteriores& 27031& Ceali adas as buscas, o o!icial do registro de im9veis dever" noti!icar o propriet"rio e os con!rontantes da "rea demarcada, pessoalmente, pelo correio com aviso de recebimento ou, ainda, por solicitao ao o!icial de registro de ttulos e documentos da comarca da situao do im9vel ou do domiclio de ,uem deva receb$>la, para, ,uerendo, apresentarem impugnao = averbao da demarcao urbanstica, no pra o de '. dias& 27032& O poder pFblico respons"vel pela regulari ao, em todas as Hip9teses contempladas neste item > especialmente se a descrio constante de transcrio ou matrcula relativa = "rea ob<eto de demarcao urbanstica !or imprecisa ou

omissa de modo ,ue impossibilite a segura identi!icao dos titulares do domnio de toda a "rea >, dever" noti!icar, por edital, eventuais interessados, bem como o propriet"rio e os con!rontantes da "rea demarcada, estes se no !orem locali ados nos endereos constantes do registro de im9veis ou na,ueles !ornecidos pelo poder pFblico, para mani!estao na !orma estabelecida no subitem 00D&0& 27036& So re,uisitos para a noti!icao por editalA I N resumo do auto de demarcao urbanstica, com a descrio ,ue permita a identi!icao da "rea a ser demarcada e seu desenHo simpli!icado# II N publicao do edital, no pra o m";imo de -+ 2sessenta7 dias, uma ve pela imprensa o!icial e uma ve em <ornal de grande circulao local# e III N determinao do pra o de '. 2,uin e7 dias para apresentao de impugnao = averbao da demarcao urbanstica perante o Cegistro de 5m9veis& 27037& Decorrido o pra o sem impugnao, a demarcao urbanstica ser" averbada nas matrculas ou transcries alcanadas pela planta e memorial indicados no inciso 5 do subitem 0/(&0, abrindo>se matrcula para a "rea ob<eto da demarcao, salvo se "rea demarcada coincidir e;atamente com a do im9vel ob<eto da matrcula ou transcrio& 2703<& Lavendo impugnao, o o!icial do registro de im9veis noti!icar" o poder pFblico para ,ue se mani!este no pra o de -+ dias, oportunidade em ,ue poder" propor a alterao do auto de demarcao urbanstica ou adotar ,ual,uer outra medida ,ue possa a!astar a oposio do propriet"rio ou dos con!rontantes = regulari ao da "rea ocupada, podendo apresentar nova planta para !ins da averbao da demarcao& 27032& Persistindo a diverg$ncia, o o!icial de registro de im9veis promover" audi$ncia de conciliao entre o impugnante e o poder pFblico no pra o de '. dias& :o Havendo acordo, proceder>se>" na !orma dos itens 00D&- a 00D&D desta seo, prosseguindo>se em relao = "rea no impugnada, para a ,ual o poder pFblico dever" apresentar planta ,ue a retrate& 27034& :a matrcula aberta para a "rea ob<eto da demarcao urbanstica e depois, nas matrculas abertas para cada parcela decorrente da regulari ao !undi"ria, devero constar nos campos re!erentes ao registro anterior e ao propriet"rioA I > ,uando !or possvel identi!icar a e;ata origem da parcela matriculada, por meio de planta de sobreposio do parcelamento com os registros e;istentes, a matrcula anterior e o nome de seu propriet"rio# II > ,uando no !or possvel identi!icar a e;ata origem da parcela matriculada, todas as matrculas anteriores atingidas pelo auto, a e;presso Rpropriet"rio no identi!icadoS e, em sendo o caso, os nomes dos propriet"rios identi!icados, dispensando>se neste caso os re,uisitos dos itens 1 e . do inciso 55 do art& ')-, da %ei n3 -&+'.*)/# e III> na Hip9tese de multiplicidade de propriet"rios, no pre8mbulo da matrcula da unidade imobili"ria resultante da regulari ao !undi"ria, dever" constar a seguinte advert$ncia no campo destinado = indicao do propriet"rioA

Rpropriet"rios indicados na matrcula de origemS ao invKs do determinado no item anterior& S%./$()o V D# &$giti9#()o ,$ 0o//$ 271& :a regulari ao !undi"ria iniciada por demarcao urbanstica e ap9s a regulari ao das unidades imobili"rias, com a abertura das matrculas respectivas, nelas sero registrados os ttulos de direito real ou de legitimao de posse apresentados e aptos a registro& 27131& O ttulo de legitimao de posse apresentado ao registro de im9veis dever" ser acompanHado de declarao do ocupante, com !irma reconHecida, de ,ueA I > no K concession"rio, !oreiro ou propriet"rio de outro im9vel urbano ou rural# e II N no K bene!ici"rio de legitimao de posse concedida anteriormente& 27132& B legitimao de posse pode ser concedida ao copropriet"rio da gleba, titular de cotas ou de !raes ideais devidamente cadastradas pelo poder pFblico, desde ,ue e;era seu direito de propriedade em um lote individuali ado e identi!icado no parcelamento registrado, bem como ao ocupante de lote em parcelamento ou de unidade autMnoma em condomnio edilcio regular& 272& O detentor do ttulo de legitimao de posse, ap9s . 2cinco7 anos de seu registro, poder" re,uerer ao o!icial de registro de im9veis a converso desse ttulo em registro de propriedade, tendo em vista sua a,uisio por usucapio, nos termos do art&'D/ da Constituio Pederal& 27231& O pedido de converso dever" ser instrudo pelo ad,uirente dos seguintes documentosA I N certides do cart9rio distribuidor demonstrando a ine;ist$ncia de aes em andamento ,ue versem sobre a posse ou a propriedade do im9vel# II N declarao do legitimado de ,ue no possui outro im9vel urbano ou rural# III N declarao do legitimado de ,ue o im9vel K utili ado para sua moradia ou de sua !amlia# e IV N declarao do legitimado de ,ue no teve reconHecido anteriormente o direito = usucapio de im9veis em "reas urbanas& 27232& Bs certides previstas no inciso 5 do item anterior so as relativas ao titular da legitimao de posse& 27236& :o caso de "rea urbana de mais de 0.+mT e no de legitimao de posse decorrente de pro<eto de regulari ao !undi"ria de interesse espec!ico, o pra o para re,uerimento da converso do ttulo de legitimao de posse em propriedade ser" o estabelecido na legislao pertinente sobre usucapio&

27237& O ttulo de legitimao de posse poder" ser e;tinto pelo poder pFblico emitente ,uando constatado ,ue o bene!ici"rio no est" na posse do im9vel e no Houve registro de cesso de direitos& O poder pFblico, ap9s o procedimento para e;tino do ttulo, solicitar" ao o!icial de registro de im9veis a averbao do cancelamento de seu registro na !orma do art& 0.+, 555, da %ei n3 -&+'.*)/& S%./$()o VI D# r$g%&#ri'#()o ,$ g&$.#/ %r.#+#/ 0#r8$&#,#/ #+t$/ ,# L$i + 23422/45 276& O pedido de regulari ao !undi"ria !undado no art& )', da %ei n3 ''&())*+(, dever" ser instrudo com os seguintes documentosA #= certido do Gunicpio atestando ,ue o loteamento !oi implantado antes de '( de de embro de '()( e ,ue est" integrado = cidade# .= planta da "rea em regulari ao assinada por pro!issional legalmente Habilitado, com prova de Bnotao de Cesponsabilidade @Kcnica 2BC@7 no ConselHo Cegional de EngenHaria e Bgronomia 2CCEB7 ou de Cegistro de Cesponsabilidade @Kcnica 2CC@7 no ConselHo de Br,uitetura e Jrbanismo 2CBJ7, contendo as subdivises das ,uadras, as dimenses e numerao dos lotes, logradouros, espaos livres e outras "reas com destinao espec!ica, dispensada a BC@ ou o CC@ ,uando o respons"vel tKcnico !or servidor ou empregado pFblico# e'( 8= certido de matrcula ou transcrio da "rea em regulari ao& 27631 Esta modalidade de regulari ao tambKm pode ser !eita por trecHos ou etapas, independentemente de reti!icao&0+ S%./$()o VII D# #.$rt%r# ,$ 9#tr>8%&# 0#r# -r$# 0@.&i8# $9 0#r8$&#9$+to +)o r$gi/tr#,o 277& O Gunicpio poder" solicitar ao registro de im9veis competente a abertura de matrcula de parte ou da totalidade de im9veis pFblicos, assim considerados pela destinao dada e consolidada, oriundos de parcelamento do solo urbano, ainda ,ue no inscrito ou registrado, por meio de re,uerimento acompanHado dos seguintes documentos0'A I > planta e memorial descritivo do im9vel pFblico a ser matriculado, dos ,uais constem a sua descrio, com medidas perimetrais, "rea total, locali ao, con!rontantes e coordenadas pre!erencialmente georre!erenciadas dos vKrtices de!inidores de seus limites# II N anu$ncia dos con!rontantes# e III> planta de parcelamento assinada pelo loteador ou con!eccionada e aprovada pelo Gunicpio, acompanHada da declarao de ,ue o parcelamento se encontra implantado, ,uando Houver&

27731& :a Hip9tese de o re,uerimento no estar subscrito ou instrudo com anu$ncia de todos os con!rontantes, e estando a documentao em ordem, os !altantes sero noti!icados pelo o!icial de registro de im9veis competente, a re,uerimento do Gunicpio, para se mani!estarem em '. dias, promovendo>se a noti!icao pessoalmente, pelo correio com aviso de recebimento, ou pelo O!icial do Cegistro de @tulos e Documentos da comarca da situao do im9vel ou do domiclio de ,uem deva receb$la& 27732& B noti!icao ser" dirigida ao endereo do noti!icando constante do registro de im9veis, podendo ser dirigida ao pr9prio im9vel contguo ou =,uele !ornecido pelo re,uerente# no sendo encontrado ou estando em lugar incerto e no sabido, tal !ato ser" certi!icado pelo o!icial encarregado da dilig$ncia, promovendo>se a noti!icao mediante edital, com o mesmo pra o !i;ado no item anterior, publicado por duas ve es em <ornal local de grande circulao& 27736& Pindo o pra o sem impugnao, o O!icial abrir" a matrcula respectiva em nome do Gunicpio, independentemente do regime <urdico do bem pFblico00, e e!etuar" a averbao remissiva na matrcula ou transcrio da "rea original para controle de disponibilidade, salvo se se tratar de a,uisio imemorial, o ,ue deve ser e;pressamente declarado pelo Gunicpio& 27737& Se Houver impugnao por parte de algum con!rontante, o o!icial de registro de im9veis seguir" o rito previsto nos itens 00D&. a 00D&D& 2773<& :a abertura de matrcula de im9vel pFblico oriundo de parcelamento do solo urbano, Havendo diverg$ncia nas medidas perimetrais de ,ue resulte, ou no, alterao de "rea, a situao de !ato implantada do bem dever" prevalecer sobre a situao constante do registro ou da planta de parcelamento, respeitados os limites dos particulares lindeiros0/& 27732& :os casos de parcelamentos urbanos regulari ados nos termos desta subseo, ainda ,ue reali ados na vig$ncia do Decreto>%ei no .D*/), no se e;igir" a !ormali ao da doao de "reas pFblicas pelo loteador para a trans!er$ncia de domnio01& S%./$()o VIII D# #.$rt%r# ,$ 9#tr>8%&# ,$ i9AB$& 0@.&i8o ,o E/t#,o 27<& O re,uerimento do Estado para abertura de matrcula de parte ou da totalidade de im9veis urbanos sem registro anterior0., cu<o domnio lHe tenHa sido assegurado pela legislao, dever" ser acompanHado dos documentos mencionados no item 01/& 27<31& Cecebido o re,uerimento na !orma prevista no caput, o o!icial de registro de im9veis abrir" a matrcula em nome do re,uerente, observado o disposto no E .o, do art& '(.>B, da %ei n3 -&+'.*)-&

27<32& O Gunicpio poder" reali ar, em acordo com o Estado, o procedimento de ,ue trata este artigo e re,uerer, em nome deste, no registro de im9veis competente, a abertura de matrcula de im9veis urbanos situados nos limites do respectivo territ9rio municipal& 27<36& :a Hip9tese de o re,uerimento no estar subscrito ou instrudo com anu$ncia de todos os con!rontantes, aplicar>se>" o procedimento previsto nos itens 011&' a 011&1& S%./$()o IC D# r$g%&#ri'#()o ,o/ 8o+:%+to/ ?#.it#8io+#i/ +)o r$gi/tr#,o/ 272& Entende>se como con<unto Habitacional o empreendimento em ,ue o parcelamento do im9vel urbano, com ou sem abertura de ruas, K !eito para alienao de unidades Habitacionais edi!icadas pelo pr9prio empreendedor& 27231& B regulari ao dos con<untos Habitacionais compreendeA #= o registro ou averbao do parcelamento do solo, ,uando couber, com a abertura das respectivas matrculas de lotes e "reas pFblicas# .= a averbao de construo na matrcula decorrente do parcelamento# 8= o registro de instituio e especi!icao do condomnio e de conveno do condomnio ,uando Houver duas ou mais unidades no mesmo im9vel# e ,= a abertura de matrcula das unidades autMnomas& 27232& Para regulari ao de con<unto Habitacional, o interessado instruir" seu re,uerimento de registro com os seguintes documentosA #= planta do con<unto, emitida ou aprovada pelo Gunicpio e assinada por pro!issional legalmente Habilitado, com prova de Bnotao de Cesponsabilidade @Kcnica 2BC@7 no ConselHo Cegional de EngenHaria e Bgronomia 2CCEB7 ou de Cegistro de Cesponsabilidade @Kcnica 2CC@7 no ConselHo de Br,uitetura e Jrbanismo 2CBJ7, contendo as edi!icaes, subdivises das ,uadras, as dimenses, "rea e numerao dos lotes, logradouros, espaos livres e outras "reas com destinao espec!ica, inclusive garagem para veculos e unidades autMnomas se Houver, dispensados a BC@ e o CC@ ,uando o respons"vel tKcnico !or servidor ou empregado pFblico0-# .= c"lculo das "reas das edi!icaes discriminando, alKm da global a das partes comuns, e indicando cada tipo de unidade e a respectiva metragem de "rea construda, tudo de con!ormidade com as normas da Bssociao Orasileira de :ormas @Kcnicas > BO:@, aplic"veis ao caso# 8= discriminao das !raes ideais de terreno com as unidades de uso e;clusivo ,ue a elas correspondero# ,= memorial descritivo com a descrio sucinta do empreendimento, a identi!icao das unidades e as restries incidentes, assinado por pro!issional legalmente Habilitado na !orma prevista na alnea RaS supra# $= conveno de condomnio acompanHada do respectivo regimento interno# ;= prova do ato constitutivo do agente empreendedor, observados o art& D3, da %ei n&3 1&/D+*-1, e o art& 'D, da %ei n&3 .&)-1*)'#

g= auto de regulari ao ou vistoria 2RHabite>seS7 ou documento municipal e,uivalente relativo =s construes e;istentes# ?= certido negativa de dKbito para com a Previd$ncia Social relativa = construo, dispensada a apresentao mediante declarao de preencHimento dos re,uisitos previstos nos arts& /00, 446, e /)+, 555, da 5nstruo :ormativa n3 ()'*+(, da Ceceita Pederal do Orasil0)# e i= licena ambiental emitida pelo Gunicpio, Cidade %egal ou CE@ESO, ,uando e;igida por lei& 27236& O re,uerimento do interessado e os documentos ,ue o acompanHam sero autuados, numerados e rubricados !ormando processo respectivo& O o!icial de registro, ento, proceder" =s buscas e = ,uali!icao da documentao apresentada& 27237& Procedido o registro do con<unto Habitacional e ar,uivado o processo respectivo com a identi!icao do con<unto regulari ado, o o!icial de registro elaborar" !icHa au;iliar, ,ue !ar" parte integrante da matrcula, da ,ual constaro todas as unidades, reservando>se espao para anotao do nFmero da matrcula a ser aberta ,uando do primeiro ato de registro relativo a cada uma delas& 2723<& B re,uerimento do interessado podero ser abertas todas as matrculas das unidades integrantes do con<unto regulari ado, averbando>se esse !ato na matrcula matri para comprovao do esgotamento da disponibilidade imobili"ria& S%./$()o C D#/ ,i/0o/i(1$/ ;i+#i/ 274& :o sero cobradas custas e emolumentos para o registro do auto de demarcao urbanstica, do ttulo de legitimao e de sua converso em ttulo de propriedade e dos parcelamentos oriundos da regulari ao !undi"ria de interesse social& 278& So gratuitos os atos praticados em cumprimento de mandados <udiciais e;pedidos em !avor da parte bene!ici"ria da <ustia gratuita, sempre ,ue assim !or e;pressamente determinado pelo Ju o, bem como ,uando a lei determinar0D& 275& :os procedimentos para registro de parcelamentos implantados diretamente pela Jnio, Estado e Gunicpios, CDLJ, CoHabs e assemelHadas, os o!iciais de registro de im9veis no e;igiro as certides previstas no art& 'D, da %ei nU -&)--*)( ,ue !orem incompatveis com a nature a pFblica do empreendimento0(& 2<0& B Jnio, o Estado, os Gunicpios, as CoHabs e assemelHadas, a CDLJ e as 5nstituies Pinanceiras autori adas pelo Oanco Central do Orasil podero usar cHancela mec8nica para !irmar contratos com seus mutu"rios no 8mbito do SPL e do SP5&/+

2<1& B certido negativa de dKbitos emitida pela previd$ncia social relativa = construo no precisar" ser revalidada depois de e;pirado seu pra o de validade se mantida a mesma "rea construda& 2<2& Em todas as situaes descritas nesta Subseo, considera>se con!rontante o titular de direito real ou o ocupante, a ,ual,uer ttulo, da "rea lindeira da !rao demarcada, integrante ou no do condomnio da "rea maior& 2<6& Bplica>se o E '+, do art& 0'/, da %ei -&+'.*)/, a todas as situaes nesta subseo em ,ue Ha<a pluralidade de propriet"rios ou con!rontantes, em situao de condomnio, noti!icando>se apenas um deles de cada matrcula& 2<7& :os procedimentos de regulari ao !undi"ria, os e!eitos da prenotao cessaro automaticamente se, decorridos -+ dias de seu lanamento no protocolo, o ttulo no tiver sido registrado por omisso do interessado em atender as devidas e;ig$ncias, salvo no caso de outras Hip9teses de prorrogao por previso legal ou normativa&/' 2<<& O registro da regulari ao !undi"ria no e;ime o parcelador !altoso da responsabilidade civil, administrativa ou criminal& 2<2& Quando Houver seccionamento da "rea original do im9vel por ato do poder pFblico para criao ou ampliao de sistema vi"rio, ou em decorr$ncia de alienaes parciais, dando origem a mais de uma "rea remanescente, a apurao con<unta ou individual de cada uma delas poder" ser !eita em procedimento autMnomo, caso em ,ue sero considerados como con!rontantes to somente os con!inantes das "reas remanescentes, procedendo>se = necess"ria averbao dos des!al,ues na matrcula ou transcrio a,uisitiva para controle da disponibilidade&/0S Artigo 2 > Picam suprimidos os itens '.0 a '.(, das subsees 55 e 555, da seo 6, do Captulo 44, do @omo 55, das :ormas de Servio da Corregedoria Geral da Justia& Artigo 6 > Este provimento entrar" em vigor em /+ dias& So Paulo, 0'*+-*0+'0& 1 L$i 113544/2005D #rt3 74D VII3 2 Co+/$&?o S%0$rior ,# M#gi/tr#t%r#D A0$&#()o C>B$& + 6<25E 2<320113832230<423 6 L$i 2301</46D #rt3 288EFG L$i 113544/2005D #rt3 74D IC3 7 L$i 2301</46D #rt3 288EC3 < L$i 113544/2005D #rt3 2<D IV3 2 L$i 113544/2005D #rt3 <6D H 13 4 L$i 113544/2005D #rt3 <7D H 63 8 L$i 113544/2005D #rt3 <7D H 63 5 L$i 113544/2005D #rt3 <1D H 23 10 L$i 113544/2005D #rt3 <4D H 13 11 L$i 2301</46D #rt3 26< $ 288EG3

12 16 17 1< 12 14 18 15 20 21 22 26 27 2< 22 24 28 53 25 60 61 62

L$i 2301</46D #rt3 26< $ 288EG3 L$i 2301</46D #rt3 26<D H 13 L$i 23422/45D #rt3 22D H 23 L$i 23422/45D #rt3 24D HH 1D 2 $ 63 L$i 2301</46D #rt3 288EA3 L$i 113544/2005D #rt/3 <1D H 6 $ <4D HH 8 $ 103 P#r$8$r$/ CGJSP + 652/2010EE $ 41/2012EE3 L$i 2301</46D #rt3 288EC3 L$i 2301</46D #rt3 216D H 11D V3 Art3 15<EA ,# L$i + 2301</46 $ #rt3 22 ,# L$i + 23422/453 Art3 15<EAD H <3 Art3 15<EAD H 23 Art3 15<EAD H 63 L$i 2301</46D #rt3 15<EF3 L$i 2301</46D #rt3 288EC3 P#r$8$r CGJSP + 652/2010EE3 Pro83 CG 113268/2002 IP#r$8$r 47/2004EE= $ L$i 113661/02D #rt3 Pro83 CG 253882/20103 Pro83 CG 253882/20103 L$i 2301</46D #rt3 20<D 0#r-gr#;o @+i8o3 L$i 2301</46D #rt3 216D H 43