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DIAGNOSTICO URBANO

1. ASPECTOS GENERALES. Ubicacin:


Empieza con la avenida Nicols de Pirola y se divide a travs del cruce paralelo, la avenida Pablo Cassals, que distribuye en dos partes al sector. Est ubicado en Trujillo, rodeando al centro en su forma radial, formando parte del continuo urbano.

Evolucin His !ica.


El sector los Cedros nace en el a o !"#$ tratando de incrementar la poblaci%n de una manera desordenada, dado que en sus inicios fue un terreno semir&stico. Todo inici% a base de una autoconstrucci%n que se 'ener% cuando poco a poco el rea urbana se fue e(pandiendo desde su n&cleo funcional.

)os *abitantes del sector eran due os de 'randes terrenos dedicados a la actividad a'r+cola, la misma que al no 'enerar valor que sostuviera la econom+a familiar en esa poca y ante la oportunidad de ofertar la misma a precios ,atractivos- que le permitieron resolver la crisis, optaron por venderla a compradores que la destinaron a usos con fines urbanos y residenciales.

Con el paso del tiempo y en respuesta al crecimiento poblacional de la ciudad de Trujillo y la fuerte mi'raci%n de pobladores de la sierra a la costa, esta rea fue pro'resivamente poblando, de tal manera que la vasta zona comprendida entre la avenida mansic*e y la carretera panamericana antes a'r+cola, lue'o bald+a se fue nutriendo de casas inicialmente r&sticas y posteriormente urbanizadas. En !""$ comenzaron a e(pandirse las zonas residenciales creando tambin nuevas construcciones y e(pandindose en los lu'ares ms inapropiados, aunque lo'raron reservar espacios p&blicos como parques que armonizan con el entorno. .in embar'o no se *a previsto un cuidado ri'uroso y *asta incluso desmontes rodean al'unos.

Proceso de evolucin del 2004 al 2013

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". USOS DE SUELO ( ACTI)IDADES URBANAS RELE)ANTES


Sntesis descriptiva de las caractersticas/predominancia de los usos de suelo actual (Mapa de usos de suelo y Mapa de actividades relevantes) El uso que ms porcentaje obtuvo en el estudio *ec*o al sector, fue el residencial, en l *ay /0# viviendas, entre1 unifamiliares y multifamiliares, ya que es una urbanizaci%n, aunque esta actividad se da ms al interior de esta. )as diferentes actividades que se desarrollan en )os Cedros, son resultado de cambios provocados por la necesidad de la poblaci%n. .e cambian las actividades con el objetivo de aprovec*ar los lotes, buscando un beneficio econ%mico. En la periferia se desarrolla actividades comerciales e industriales, *ay1 curtiembres, ferreter+as, madereras, etc. )os due os de los lotes aprovec*an su ubicaci%n en las avenidas, que conecta al sector con el resto de la ciudad, en total *ay 2$ lotes entre ambas actividades. 3ay 2! lotes que *an aprovec*ado el cambio de actividades que *a tenido el sector. )os de uso residencial, usan parte del lote para usarlo como comercial y as+ 'enerar in'resos adicionales. 4l'unos lotes se encuentran en desuso, en total son 25, entre ellos estn los que estn en construcci%n, vac+os, etc.

'. TIPOS DE )I)IENDA ( DENSIDAD RESIDENCIAL


Sntesis descriptiva de las caractersticas/predominancia de los tipos de vivienda y densidad residencial (Mapa de Tipos de vivienda y Mapa de Densidad Residencial)

4nalizaremos cada manzana, se'&n el tipo de vivienda, el tipo de densidad que tienen se'&n el rea y si'uiendo el ran'o de densidad del si'uiente cuadro. En la 6anzana 78, encontramos las primeras residencias acompa adas por centros de servicios, y casi lle'ando al final de la manzana tenemos edificios multifamiliares que alber'an alrededor de /99 personas en un apro(imado.

.i'uiendo con la 6anzana 7, tenemos un n&mero considerable de viviendas unifamiliares, y sobre todo en la calle los cedros, donde los lotes solo alber'an este tipo, tambin *ay que resaltar que no *ay nin'una vivienda bifamiliar en esta manzana. En las dems manzanas situadas cerca la avenida :)a manzana )) y la E;, el n&mero de unifamiliares es ms de la mitad que los multifamiliares, en cuanto a los bifamiliares, s%lo se puede apreciar uno :lote 0", manzana ));.

En la manzana T, cerca del pasaje que rodea toda esta manzana podemos observar una que otra residencia, donde comienza el pasaje, si nos adentramos s%lo veremos 'randes lotes o terrenos sin uso residencial, dando la vuelta y casi lle'ando al final de la manzana T podemos observar que a partir del lote !$ se observan 'randes edificios se'uido por dos residenciales :lotes !<, !5 y !$;. Todos los lotes dentro de la manzana T con e(cepci%n de los anteriores mencionados, carecen de uso residencial. En la manzana =, podemos darnos cuenta que los lotes que predominan son los del uso no residencial, con e(cepci%n de los dos 'randes condominios, la residencial, el lote 9" y al'unas casas en el e(tremo de la manzana, pero que tambin desempe an un uso comercial, aparentemente. Con las manzanas ms peque as y que estn entre calle y calle, podemos ver que ms del $9> son de uso residencial. En la manzana 4, *ay unifamiliares y bifamiliares, casi el mismo n&mero. )a manzana 7, contiene el n&mero ms 'rande de bifamiliares de la zona, casi nin'&n unifamiliar, y el resto multifamiliar. )as manzanas ?, 3 y E constan de bifamiliares, multifamiliares y unifamiliares, casi en un mismo porcentaje. En las manzana ))@ y A, predomina el n&mero de unifamiliares, que superan en un #9> u "9> a los otros dos tipos, siendo el multifamiliar el menor de los tres :s%lo un lote entre las dos manzanas;. )a B y 6, en el caso de la 6, el parque y los terrenos bald+os ocupan casi toda la manzana, dejando 0 lotes con uso residencial :dos unifamiliares y uno multifamiliar;. En el caso de la B, el parque est en el medio. E(isten solo dos tipos, unifamiliares y multifamiliares, donde predomina el primero.

Para terminar la manzana 4@, donde los lotes del ! al # son terrenos o lotes sin uso residencial, y los lotes del " al !"1 s%lo dos no tienen uso residencial, el resto s+, *ay un multifamiliar y un familiar, el resto, unifamiliar.

3ay un n&mero de /$# lotes de uso residencial, donde !"2 lotes son unifamiliares, /" son bifamiliares y << multifamiliares. Centro de los multifamiliares, tenemos, 0 condominios, una residencial y <! edificios.

.i *ablamos de porcentajes, tenemos que ms del <9> son viviendas unifamiliares, el !9.2$> son bifamiliares y el !".<9> son multifamiliares.

En cuanto al tipo de 6ultifamiliar, el que predomina son los edificios en un "2>, se'uido por los condominios con 2>, lue'o el conjunto residencial con />, y cero quintas.

$. CARACTERISTICAS DE LA EDI*ICACION
Sntesis descriptiva de los aspectos que caracterizan a las edificaciones (Mapa de Conservacin, Mapa de Estado de la vivienda, Mapa de Materiales de la construccin y Mapa de nmero de pisos)

RESU+EN DESCRIPTI)O DEL ESTADO DE CONSER)ACION

)os estados de conservaci%n de las edificaciones son muy importantes pues nos permitirn constatar posibles lesiones o deteriores de las edificaciones si'uiendo el fin de establecer criterios para posibles intervenciones de re*abilitaci%n urbana. En el estudio realizado de conservaci%n y estado de las

construcciones *abidas en la urbanizaci%n ,)D. CECBD.-, se obtuvieron como resultado que un 0$.92> de edificaciones se encuentran en un buen estado de conservaci%n, y un ".29> en mal estado. Esto nos lleva a la conclusi%n de que son pocas las edificaciones que necesiten de una re*abilitaci%n urbana.

+APA DE ESTADO DE LA )I)IENDA


Tomando en cuenta las necesidades de una vivienda y su estado de conservaci%n vienen siendo estudiadas para plantear buenas estrate'ias al momento de crear o tratar de mejorar una ima'en urbana. En nuestro sector de estudio ,)D. CECBD.- no fue la e(cepci%n de este estudio. 4l visitar el sector tuvimos como resultados que el 5!.9!> de edificaciones se encuentran terminadas, un 0$."0> estn inconclusas y un 9.#9> estn en construcci%n resultados que demuestran que a&n se si'ue formando una ima'en urbana.

+APA DE +ATERIALES DE

CONSTRUCCI,N

)os materiales en la construcci%n forman un papel importante en una edificaci%n. No solo nos permiten tener una mayor conservaci%n de la edificaci%n si no que ayudan tambin a tener una buena ima'en urbana. En el sector estudiado ,)D. CECBD.- obtuvimos como resultado que el "2.9#> de la edificaciones estn construidas en ladrillo y un /.<2> en adobe. Esto nos demuestra que este sector son muy pocas la edificaciones precarias y con necesidad de una re*abilitaci%n para no da ar la ima'en urbana.

+APA DE N-+ERO DE PISOS


En el sector de estudio ,)D. CECBD.- se aplic% la colecci%n de datos referente al n&mero de pisos de las construcciones *abidas. )os resultados obtenidos fueron que el 0!.!9> tienen

s%lo un piso, el 0#.59> son edificaciones con dos pisos resultado que demuestra la inclinaci%n de las construcciones de viviendas unifamiliares. Dtro #.#9> son edificaciones con cuatro pisos y un 0.<9> de cinco pisos a ms, llevndonos a la conclusi%n que en nuestro sector de estudio la ima'en urbana no consta de 'ran cantidad de edificios multifamiliares.

.. E/UIPA+IENTO URBANO
ANLISIS DE

EQUIPAMIEN !"

0ARDIN PRI)ADO:

C.E

CIIU

NU +

RT

I1

I"

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C"

C'

C.

C&

INSTRUCCI, NPRI)ADA 5 "0!9 <9$

0a!23n ni5os.

4a!a
CE CFn C! B5

En este caso el jard+n para ni os es compatible con el sector, *ablamos de un B5, por lo cual establecido en el plano de zonificaci%n y normado por el re'lamento de zonificaci%n.

PARA+ETROS URBAN1STICOS ( EDI*ICATORIOS


Lo# e $%& '(% ) *!E+I*IE N E DE EDI+I*A*I !N DENSIDAD NE A A(EA MINIM A DE L! E +(EN E MINIM A DE L! E A(EA LI,(E MINIMA AL U( A MA-IM A ES A*I!NAMIE N !

BCC4E BE.?CENC?4) CE CEN.?C4C 4)T4 ""2." 3abF*a :=nifamiliar; //0.# m/ !9 ml 09 > 9! pisos 9! estacionamiento por vivienda

(E.LAMEN !
Lo #e $%& '(% ) *!E+I*IE N E DE EDI+I*A*I !N DENSIDAD NE A A(EA MINIM A DE L! E +(EN E MINIM A DE L! E A(EA LI,(E MINIMA AL U( A MA-IM A ES A*I!NAMIE N !

BCC4E BE.?CENC?4) CE CEN.?C4C 4)T4 2.< m( //<9 3abF*a :=nifamiliar; 2<9.99 m/ !< ml 09> E 29> 9! pisos 9! estacionamiento por vivienda

*!MEN A(I!"

Dbservamos en lote "5$ perteneciente a residencial de densidad alta, que los diferentes puntos como densidad, rea m+nima de lote, altura de edificaci%n, entre otros cumplen con la normativa dada por el re'lamento Nacional de Edificaciones. *!E+I*IE N E DE Lo EDI+I*A*I #e !N 102 % '(%) DENSIDAD NE A +(EN E A(EA A(EA MINIMA MINIMA LI,(E DE DE L! E MINIMA L! E AL U(A MA-IMA ES A*I!NAMIE N !

BCC4E BE.?CENC?4) CE CEN.?C4C 4)T4 !559.2 3abF*a /!<."m/ "." ml !9> 9! pisos 9! estacionamiento por vivienda

(E.LAMEN ! *!E+I*IEN +(EN E A(EA A(EA E DE DENSIDAD MINIMA AL U(A MINIMA LI,(E Lo# EDI+I*A*I NE A DE MA-IMA DE L! E MINIMA e !N L! E 102 BCC4E BE.?CENC?4) CE CEN.?C4C 4)T4 % //<9 '(%) 2<9.99 09> E 2.< m( 3abF*a !< ml 9! pisos m/ 29> :=nifamiliar; ES A*I!NAMIEN !

9! estacionamiento por vivienda

1.$ ANALISIS DE E/UIPA+IENTOS URBANOS


.e'&n lo normado en la zonificaci%n, la densidad que caracteriza a nuestro sector de estudio es densidad media :B2;. El sector los cedros se le considera un sector que es el que 'uarda un cierto 'rado de reconocimiento por el equipamiento que lo caracteriza.
)os equimiento *allados son los si'uientes1

Gardin para ni os
Parques Club de deporte

C=4CBD CE EA=?P46?ENTD ENCDNTB4CD EN E) .ECTDB

Educa#iv o *an#ida d 1 /

Salud

(ecrea#iv o 5

*o/erci al

o#a l #

2 2

2 2

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%. PROBLE+6TICA URBANO A+BIENTAL:

Social1 .ituaciones cr+ticasFconflictivas que involucra a la sociedad por ejemplo1 ?nse'uridad ciudadana, comercio ambulatorio, etc.
No se tiene el control que se deber+a en la zona, debido al incremento de robos e incluso violaciones que *ay en el sector, especialmente cuando pasas por ciertas zonas que te dan ese aire de inse'uridad, pues no *ay patrullas circulando con frecuencia. )a calle .an Gos y la calle Pluton son de este tipo de pasajes donde no solo la problemtica ambiental preocupa a los vecinos, sino tambin la ima'en de un sector peli'roso y que carece de la debida iluminaci%n en las noc*es. =no con medio cerebro no pasar+a por esas calles en altas *oras.

A/0ien#al" .ituaciones que deterioran el medio ambiente basura, con'esti%n ve*icular, zonas de ruidos, *umos, etc.

Como se puede ver en el re'istro foto'rfico, al'unos lotes y sus alrededores son utilizados para la quema de basura y la acumulaci%n de la misma. En zonas espec+ficas de la calle Plut%n y la calle .an Gos encontramos estos casos, eso sin mencionar al'unos terrenos dentro de la zona residencial.

Ur0ano1 .ituaciones que deterioran yFo distorsionan el sector por ejemplo1 Dcupaci%n de retiros, estado de las v+as, construcciones inadecuadas, dficit de equipamientos, tu'urizacion, viviendas precarias, etc. En todo el sector solo e(isten dos jardines para educaci%n inicial, siendo su rea de influencia insuficiente para el nivel de densidad que este sector contiene. .in dudad el dficit de centros educativos es un problema importante, y s+ *ay lotes disponible como para que inviertan en educaci%n.

7. I+AGEN URBANA

8. CONCLUSIONES: SITUACION ACTUAL DE LA 9ONA DE ESTUDIO


El sector se proyecta a una e(pansi%n urban+stica, donde los multifamiliares predominen. Como podemos observar, el crecimiento demo'rfico y desarrollo urban+stico *a sido considerable. El edificio como tipo de vivienda dentro del sector es primordial para controlar la densidad, sin embar'o, es claro que en este sector, las viviendas unifamiliares son las preferidas. )a ciudad se transforma constantemente, el objetivo es adaptarse y aprovec*ar las oportunidades que esto trae, as+ vemos que el sector de )os Cedros, no es la e(cepci%n a cambiado con el tiempo su funci%n principal, que es la de residencial, para poder 'enera in'resos adicionales, y dar variedad a la ima'en urbana. El sector a&n conserva su funci%n principal, pero a*ora ofrece nuevas actividades, sirviendo parte del continuo urbano est abierto a desarrollo. 4nalizando las caracter+sticas de densidad del sector, y tomando como referencia el re'lamento de zonificaci%n determinamos que los equipamientos estn ubicados de manera or'nica, no

ocasionan problemas en el sector. )os equipamientos promueven la inte'raci%n de los ciudadanos tanto en el sector como en la ciudad. Esto indica que los equipamientos cumplen su funci%n de manera %ptima.

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