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ESCRITURA NÚMERO CUARENTA Y NUEVE.

- REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y

ADMINISTRACION.- CONSORCIO DOCTOR LUIS BELAUSTEGUI 720, 722, 724 CAPITAL

FEDERAL.- En la Ciudad de Buenos Aires, Capital de la República Argentina, a diecinueve de mayo del

año dos mil nueve, ante mi, Escribana autorizante interinamente a cargo, COMPARECE: Roberto

Lopez, argentino, nacido el 8 de setiembre de 1953, con Documento Nacional de Identidad 10.893.576,

quien manifiesta ser casado en primeras nupcias con Lidia Elena, hijo de Adolfo y de Margarita Levi y

estar domiciliado legalmente en Belaustegui 720 de esta Ciudad; mayor de edad, identifico al

compareciente por ser de mi conocimiento en los términos del inciso a) del artículo 1002 del Código

Civil, doy fe.- Y el compareciente en el DICE: Que es titular de dominio del inmueble ubicado en esta

Ciudad, con frente a la calle DOCTOR LUIS BELAUSTEGUI número 720, entre las de Añasco y

General Manuel A. Rodríguez, edificada en terreno designado según titulo con el número CINCO de la

manzana 11, compuesto de 8 metros 66 centímetros de frente al Nord Oeste, por 26 metros 42

centímetros de fondo en su costado al Nord Este y 26 metros 26 centímetros en el Sud Oeste, lindando

por su frente al Nord Oeste con la calle citada, por el Sud Este con el lote 2, por el Nord Este con el lote

4 y por el Sud Oeste con el lote 6.- NOMENCLATURA CATASTRAL: Circunscripción 15.- Sección 47.-

Manzana 6.- Parcela 25.- PARTIDA 230.178-06.- VALUACION FISCAL: $ 20.697,60.- II) Que viene por

medio de este acto a dividir en propiedad horizontal el inmueble, el cual según plano de mensura

particular y división por el Régimen de Propiedad Horizontal ley 13.512, confeccionado por el

Agrimensor Osvaldo P.A. Marini y registrado el 29 de abril de 2009, bajo la característica M.H. 163-

2009, cuya copia agrego a la presente, del que surge lo siguiente: el bien se ubica en la Capital Federal,

calle Dr. Luis Belaustegui 720 / 722 / 724 edificado en la PARCELA 25, compuesta su extensión de: 8

metros 67 centímetros en su frente al Nord Este sobre calle Dr. Luis Belaustegui, línea A-B; 26 metros

42 centímetros al Oeste, lindando con la parcela 26 a, línea B-C; 8 metros 65 centímetros al Sud Oeste,

lindando con la parcela 21, línea C-D; y 26 metros 55 centímetros al Este lindando con la parcela 24,

línea D-A.- MEDIDAS ANGULARES: Angulo A: 90 grados 00 minutos.- Angulo B: 89 grados 57

minutos.- Angulo C: 90 grados 55 minutos.- Angulo D: 89 grados 08 minutos.- BALANCE DE

SUPERFICIES: Superficie según mensura Parcela 25: 229,36 metros cuadrados, Superficie según

Título (calc): 228,10 metros cuadrados, Diferencia en más: 1,26 metros cuadrados.- NOMENCLATURA

CATASTRAL: Circunscripción 15.- Sección 47.- Manzana 6.- Parcela 25.- III) Conforme a lo relacionado,

manifiesta que viene por medio de esta escritura, a adoptar el siguiente REGLAMENTO DE
COPROPIEDAD Y ADMINISTRACION que regirá el inmueble relacionado, como complemento de la ley

13512 y sus Decretos Reglamentarios, a cuyas disposiciones deberán someterse los actuales y

sucesivos copropietarios.- ARTICULO PRIMERO: Constituyese a los efectos de este instrumento, el

consorcio de copropietarios que se denominará “CONSORCIO Dr. LUIS BELAUSTEGUI 720, 722, 724

CAPITAL FEDERAL", el que constituye domicilio en el mismo y estará representado por el

Administrador que se designará mas adelante, integrado por los titulares del dominio exclusivo de los

sectores que se determinan en el artículo segundo del presente, según títulos que acrediten la

propiedad de las unidades que integran el inmueble, y en la proporción que se expresara, sobre las

partes comunes del bien.- ARTICULO SEGUNDO: El conjunto del edificio ha sido subdividido según el

plano indicado, en SIETE UNIDADES FUNCIONALES, designadas con los números UNO al SIETE, las

que tienen la ubicación, superficies y porcentuales que a continuación se detallan: UNIDAD

FUNCIONAL número UNO, ubicada en la PLANTA BAJA, posee las siguientes superficies:

correspondiéndole un PORCENTUAL del 13,74 centésimos por ciento.- UNIDAD FUNCIONAL número

DOS, ubicada en la PLANTA BAJA, posee las siguientes superficies: correspondiéndole un

PORCENTUAL del 10,66 centésimos por ciento.- UNIDAD FUNCIONAL número TRES, ubicada en la

PLANTA BAJA, posee las siguientes superficies: correspondiéndole un PORCENTUAL del 10,00

centésimos por ciento.- UNIDAD FUNCIONAL número CUATRO, ubicada en el PRIMER PISO,

SEGUNDO PISO Y PLANTA AZOTEA, posee las siguientes superficies: correspondiéndole un

PORCENTUAL del 15,39 centésimos por ciento.- UNIDAD FUNCIONAL número CINCO, ubicada en el

PRIMER PISO, SEGUNDO PISO Y PLANTA AZOTEA, posee las siguientes superficies:

correspondiéndole un PORCENTUAL del 18,95 centésimos por ciento.- UNIDAD FUNCIONAL número

SEIS, ubicada en el PRIMER PISO, posee las siguientes superficies: correspondiéndole un

PORCENTUAL del 12,55 centésimos por ciento.- UNIDAD FUNCIONAL número SIETE, ubicada en el

PRIMER PISO Y SEGUNDO PISO, posee las siguientes superficies: correspondiéndole un

PORCENTUAL del 18,71 centésimos por ciento.- SUPERFICIES TOTALES: cubierta: 395 metros 77

decímetros cuadrados, semicubierta: 17 metros 39 decímetros cuadrados, descubierta: 142 metros 29

decímetros cuadrados, balcón: 5 metros 96 decímetros cuadrados, superpuestas - exteriores -

escaleras - 3 metros 15 decímetros cuadrados, total por pisos: 564 metros 56 decímetros cuadrados,

Total por Unidades Funcionales 564 metros 56 decímetros cuadrados, Porcentual: 100,00 centésimos

por ciento.- SUPERFICIES COMUNES: El inmueble tiene las siguientes superficies comunes: En
PLANTA BAJA: cubierta de 54 metros 59 decímetros cuadrados, semicubierta de 2 metros 11

decímetros cuadrados, superpuestas - interiores - entrepiso 1 metro 18 decímetros cuadrados, total 1

metro 18 decímetros cuadrados, superpuestas – exteriores - escaleras a Unidad Nº 1 1 metro 84

decímetros cuadrados, muros a Unidad Nº 1 0 metros 41 decímetros cuadrados total 2 metros 25

decímetros cuadrados, total 60 metros 13 decímetros cuadrados.- PRIMER PISO: cubierta de 32 metros

92 decímetros cuadrados, superpuestas – interiores - muros - 0 metros 22 decímetros cuadrados, total 0

metros 22 decímetros cuadrados, superpuestas - exteriores - muros a Unidad Nº 4 0 metros 35

decímetros cuadrados, a Unidad Nº 5 0 metros 10 decímetros cuadrados, total 0 metros 45 decímetros

cuadrados, total 33 metros 59 decímetros cuadrados, se descontó de vano escalera 3 metros 45

decímetros cuadrados.- SEGUNDO PISO: cubierta de 25 metros 68 decímetros cuadrados, total 25

metros 68 decímetros cuadrados, se descontó de vacío 2 metros 59 decímetros cuadrados.- PLANTA

AZOTEA: cubierta de 8 metros 96 decímetros cuadrados, total 8 metros 96 decímetros cuadrados.-

TOTALES: cubierta de 122 metros 15 decímetros cuadrados, semicubierta de 2 metros 11 decímetros

cuadrados, superpuestas interiores entrepiso 1 metro 18 decímetros cuadrados, muros 0 metros 22

decímetros cuadrados, total 1 metro 40 decímetros cuadrados, superpuestas - exteriores - escaleras 1

metros 84 decímetros cuadrados, muros 0 metros 86 decímetros cuadrados, total 2 metros 70

decímetros cuadrados, total 128 metros 36 decímetros cuadrados.- ARTICULO TERCERO: Las partes

comunes del edificio son: el terreno, los cimientos, la estructura de sostén, los muros divisorios, los

techos, muros y tubos, las cañerías de agua corriente, las electrobombas y sus accesorios, las

instalaciones y cables de electricidad, con excepción de los artefactos eléctricos y sanitarios y otros

implementos que emerjan hacia el exterior de cada una de las unidades de propiedad exclusiva, los

desagües pluviales, la sala auxiliar de portería y la sala de depósito de tanque cisterna; y todas aquellas

partes y cosas del edificio sobre las cuales ninguno de los copropietarios pueda invocar dominio

exclusivo, según constancias de su titulo de propiedad.- ARTICULO CUARTO: Estarán destinadas a

uso común todas aquellas cosas comunes conforme a su destino y siempre que su uso no perjudique o

restrinja el legítimo derecho de los demás.- ARTICULO QUINTO: Las unidades funcionales que

componen el edificio, se destinarán a vivienda familiar, uso comercial, y a actividades que respondan al

ejercicio de las profesiones liberales de sus ocupantes, con excepción de aquellas que impliquen

enfermedades infecto contagiosas y/u otras similares.- Todo trabajo o actividad que produzca ruidos,

cualquiera sea su clase o naturaleza, así como el uso de aparatos de radio o instrumentos de música,
estarán sometidos a horarios que acordaran los consorcistas, cuando su empleo trascienda a los

departamentos vecinos.- En ningún caso podrán depositarse explosivos, inflamables o substancias

malolientes o de radiaciones nocivas para la salud, ni destinar las unidades para usos contrarios a la

moral y buenas costumbres.- Asimismo esta prohibido realizar toda clase de obras y depositar

materiales, mercaderías, u objetos en lugares de uso y propiedad común y realizar todo acto que pueda

comprometer la estabilidad estética y buen aspecto del edificio o puedan significar daños o molestias o

perjudicar la visual de los demás propietarios.- ARTICULO SEXTO: Son cargas comunes que los

propietarios deberán soportar en la proporción que se estableció como porcentual de dominio, las

siguientes: los impuestos y/o tasas si no se ha practicado la división de partidas; los gastos de

conservación de las partes comunes del edificio y de las instalaciones; el seguro contra incendio y todo

otro gasto que sea necesario efectuar en beneficio común, cualquiera sea el origen y los gastos de

administración.- La administración fijará preventivamente la cuota que cada copropietario debe abonar

por anticipado para gastos y formación de un fondo de reserva, y rendir cuenta de los gastos efectuados

al 31 de diciembre de cada año.- Sin perjuicio de ello y en caso de que fuera necesario hacer frente a

un gasto extraordinario, el administrador podrá requerir de los otros copropietarios las sumas

correspondientes si no tuviera fondos disponibles.- ARTICULO SEPTIMO: La administración de la finca

será ejercida por Roberto Lopez, por el término de 5 años, con facultades de designar administrador a

un tercero y revocarlo, vencido este plazo todos los copropietarios por mayoría simple, podrán designar

administrador a un tercero.- Se designa en esta acto como Administrador a Víctor Horacio

CHACKELEVICIUS, Documento Nacional de Identidad 13.295.559 por el término de un año a contar del

día de la fecha, quién está facultado para administrar libremente las cosas de aprovechamiento común y

proveer a la recaudación y empleo de los fondos necesarios para tal fin.- ARTÍCULO OCTAVO: El

administrador procederá como mandatario de acuerdo con la Ley 13512 y su Decreto Reglamentario

número 18734/49, son derechos y obligaciones del Administrador, además de las expresamente

consignadas en las normas del presente las siguientes: a) ejecutar las resoluciones del consorcio e

interpretar y hacer cumplir el presente Reglamento de Copropiedad y el interno del edificio; b) pagar con

los fondos del consorcio las cuentas y/o facturas de gastos de carácter común que se originen a raíz del

uso que los ocupantes hagan del edificio y sus servicios, así como los necesarios a fin de mantener en

buen estado las condiciones de seguridad, comodidad y decoro de la propiedad; c) recaudar las cuotas

fijadas como contribución de los propietarios al pago de las cargas comunes; d) ordenar y pagar
cualquier reparación y arreglo necesario en las partes comunes y de servicio del edificio hasta el limite

que fije la asamblea por simple mayoría de votos, a cuyo fin podrá hacer uso del fondo de reserva; e)

llevar un libro de administración y otro de actas, ambos rubricados en el Registro de la Propiedad

Inmueble, donde quedarán consignadas las sumas abonadas para sufragar los gastos de la propiedad,

las actas y resoluciones de las asambleas de propietarios respectivamente; f) llevar un registro de

propietarios consignando el nombre, apellido y domicilio de los mismos, debiendo registrarse en él, todo

cambio que al respecto se produjera; g) remitir a cada uno de los integrantes del consorcio con diez

días de anticipación por lo menos, del señalado para la reunión de la asamblea general ordinaria, copia

del balance, inventario y rendición de cuentas del ejercicio vencido, así como también un presupuesto

de gastos y cálculo de recurso para el ejercicio venidero; h) certificar las deudas por expensas

comunes, y en su caso la copia de las actas correspondientes, conforme lo establece el Decreto

18734/49; i) custodiar los títulos de propiedad del inmueble originario y demás documentación

relacionada con el bien conjunto; j) llevar las cuentas corriente de cada propietario y mantener al día la

nómina y domicilio legal de cada uno de los titulares de dominio de cada unidad; k) representar al

consorcio, directamente o por apoderado ante las autoridades públicas nacionales y/o municipales,

administrativas, fiscales, policiales y/o judiciales, con facultad de estar en juicio en nombre y

representación del consorcio en cualquier gestión o asunto que haga a los intereses de este, y en

especial, para ejecutar a los propietarios morosos, a cuyo efecto podrá conferir los poderes que estime

convenientes, sean generales o especiales; l) verificar las infracciones al reglamento de copropiedad e

interno del edificio, procediendo conforme a sus propias atribuciones; m) designar y despedir al

encargado, ayudante, suplente, cuando lo considere necesario; n) vigilar el estricto cumplimiento por

parte de dicho personal de las ordenes que se le impartan, las que se consignarán en un libro especial

destinado a ese efecto y que se hallará en portería; o) atender las quejas de los copropietarios por el

comportamiento del citado las que se harán constar en el libro que se llevará para este fin; p) efectuar

las citaciones para las asambleas sean ellas ordinarias o extraordinarias; q) resolver siendo ello posible,

toda divergencia entre los propietarios y ocupantes de las unidades; r) inspeccionar la propiedad e

inclusive las unidades toda vez que ello sea necesario para la ejecución de trabajos que beneficie a la

comunidad; s) en caso de divergencia con alguno de los copropietarios, convocar de inmediato al

consejo de administración.- ARTÍCULO NOVENO: El Consejo de Administración estará formado por

tres a cinco copropietarios de distintas unidades ocupadas directamente por ellos mismos y serán
elegidos anualmente por la Asamblea por simple mayoría de votos presentes, siendo reelegibles

indefinidamente y actuarán gratuitamente.- El Consejo de Administración es el órgano consultivo del

Administrador, que deberá convocarlo una vez cada tres meses por lo menos.- Le corresponde también

ejercitar el contralor Administrativo, técnico y contable de la copropiedad y dar cuenta de ello a la

Asamblea.- Sustituirá al Administrador en caso de ausencia temporal y procederá a adoptar las medidas

de carácter urgente que fueran necesarias mientras se convoca a la Asamblea, con cargo de darle

cuenta.- El Consejo de Administración podrá funcionar con asistencia de todos sus miembros sin haber

sido citados por el Administrador y con asistencia de los miembros presentes cuando hubieran sido

citados por éste.- Las decisiones se tomarán por mayoría y las mismas serán comunicadas por escrito

al Administrador.- ARTICULO DECIMO: El pago de las expensas comunes se hará dentro de los diez

primeros días de comenzado cada período.- El propietario que no lo hiciere abonará sobre el importe de

lo adeudado, un interés mensual, igual al previsto para la tasa de descubierto del Banco de la Nación

Argentina.- Atrasado en dos cuotas será intimado por notificación fehaciente, y si no cumpliera con el

pago, será compelido por vía ejecutiva por el administrador investido de todas las facultades del

mandatario especial con poderes amplios y suficientes.- La excepción de pago solo podrá ser aprobada

por escrito.- Si el que ha incumplido es el propio administrador, podrá ser intimado en la misma forma y

con las mismas penalidades por los otros copropietarios.- ARTICULO DECIMO PRIMERO: Las

asambleas ordinarias se llevaran a cabo anualmente en el edificio, sin cursarse ninguna citación, a las

20 horas, todo ello salvo convención en contrario de todos los copropietarios.- Se consideraran en dicha

oportunidad los informes, balances, rendiciones de cuentas del administrador, inclusive el cálculo de

recursos para el ejercicio siguiente y demás asuntos presentados por los copropietarios.- Las

asambleas extraordinarias serán citadas en forma fehaciente, con una antelación de 5 días, si alguna de

las partes se negara a notificarse, y se realizaran en el edificio.- Para ello deberá ser solicitado por

escrito, indicando el asunto a tratar, no pudiendo las partes negarse a participar en la misma.-

ARTICULO DECIMO SEGUNDO: Las reuniones serán presididas por el Administrador, pudiendo los

otros propietarios hacerse representar con poder suficiente.- ARTICULO DECIMO TERCERO: Para

resolver cualquier asunto relacionado con la administración del mismo, se realizará por simple mayoría

de votos computados sobre la totalidad de los integrantes del edificio.- Cada propietario tendrá un voto

por unidad funcional.- Para el caso que una unidad funcional tuviera más de un propietario, los mismos

deberán unificar personería a los fines del cómputo su voto en las asambleas.- ARTICULO DECIMO
CUARTO: Los domicilios especiales se constituyen en las mismas unidades que componen el

inmueble.- El domicilio de la Administración será el del Administrador.- ARTICULO DECIMO QUINTO:

En el plano MH 163-2009, antes mencionado, existen las siguientes notas: "Del cotejo del presente

plano con el de obra aprobado efectuado por el profesional, surge que no existen construcciones

realizadas sin permiso a la fecha de la mensura. En la UF 1 (P.B.), UF 2 (P.B.) y UF 4 (1 piso) en los

límites con la parcela 24 y en la UF 3 (P.B.) en los límites con la parcela 21, existen muros divisorios de

espesores insuficientes, por lo cual se hace la previsión de la superficie común necesaria a fin de

completar la medida reglamentaria. Esta circunstancias obligatoriamente deberá constar en el

Reglamento de Copropiedad y Administración y ser transcripta en todas las escrituras traslativas de

dominio.- Se cumplen los artículos 1º y 2º de la ley 13.512”.-“NOTA: Los porcentuales fiscales indicados

en la presente planilla han sido calculados por el profesional y la exactitud de los mismos queda bajo su

exclusiva responsabilidad”.- “NOTA: Todas las medidas lineales están expresadas en metros.-”

ARTICULO DECIMO SEXTO: Los titulares de dominio de cada una de las unidades funcionales, podrán

efectuar modificaciones en sus respectivas unidades y en las superficies descubiertas de cada una de

ellas, sin necesidad de requerir la conformidad de los demás copropietarios, siempre que los trabajos a

realizar no afecten ni perjudiquen a las otras unidades, ni a las superficies comunes del inmueble

general, siendo por cuenta de quien realice tales actos, la modificación de planos y del Reglamento de

Copropiedad aquí constituido, los tramites, presentaciones, diligencias y pago de los gastos que ello

demande.- ARTICULO DECIMO SEPTIMO: El inmueble general a que se refiere esta escritura, de

acuerdo a lo manifestado por la otorgante se halla asegurado contra el riesgo de incendio con póliza

vigente.- IMPUESTO el compareciente de los términos de la presente escritura de Reglamento de

Copropiedad y Administración, manifiesta su conformidad y aceptación.- YO, LA ESCRIBANA

AUTORIZANTE hago CONSTAR: I) LE CORRESPONDE a Roberto Lopez por compra, de la finca de la

calle Doctor Luis Belaustegui 720 entre las de Añasco y General Manuel A.Rodriguez, a Elena Ana

Verghelet, según escritura de fecha 5 de diciembre de 2005, pasada ante la Escribana de esta Ciudad

Nora Viviana Alpern de Pollack, al folio 769 del registro 634 a su cargo, cuyo instrumento en testimonio,

inscripto en el Registro de la Propiedad el 22 de diciembre de 2005 en la Matrícula FRE 15-10792,

tengo a la vista, doy fe.- II) CON LOS CERTIFICADOS respectivos que originales se agregan a la

presente, expedidos por el Registro de la Propiedad, con fecha 13 de mayo 2009, bajo los números C

E00282665 el de dominio y C E00282666 el de inhibiciones, se JUSTIFICA: Que la Sociedad otorgante


no se halla inhibida para disponer de sus bienes, y que lo deslindado, cuyo dominio consta inscripto en

la forma indicada, no reconoce ningún otro derecho real o gravamen, doy fe.- En cuanto a los

certificados administrativos los mismos se agregaran a la presente una vez liberados.- III) Que no

corresponde solicitar el certificado de bienes registrables que prescribe la legislación vigente, en virtud

de ser la valuación fiscal del bien relacionado, inferior al mínimo imponible en el momento de su

adquisición.- LEO esta escritura al compareciente, quien la otorga y firma, ante mi, doy fe.-