CAPITULO I Planteamiento del problema.

A nivel mundial se han desarrollado planes de mantenimiento para las diferentes tipos de construcciones civiles con la finalidad de dar un mejor rendimiento, calidad y funcionamiento durante su vida til. La situacin actual en Venezuela sobre los planes de mantenimiento preventivos y correctivos se encuentran en un estado de abandono, presentando problemas en diversas estructuras que componen a Venezuela, en el pas no se puede plantear como un punto aislado, es todo un sistema comparable que se puede colapsar si no se prevn programas que corrijan situaciones de riesgos. Es evidente en la grave situacin que acarrea el deterioro, cierre o perdida por completo de algn tipo de obra civil en los diferentes estados en desarrollo. En el estado Monagas gran cantidad de obras civiles poseen ciertas fallas a nivel de mantenimiento, las mayora de las edificaciones del casco central de municipio Maturn edo. Monagas presentan alto nivel de deterioro a causa del tiempo de vida til de las mismas, aunado a la falta de mantenimiento preventivo y correctivo a tiempo. En nuestra sociedad no existe una cultura de mantenimiento de las obras civiles, nos acostumbramos como ingenieros a construir edificaciones para determinado tiempo til de vida y no le realizamos ningn tipo de mantenimiento, este factor reduce en gran medida la durabilidad y nivel de servicio de las edificaciones. Especficamente en el centro de la ciudad existen edificios los cuales tienen mucho tiempo de construccin, estos presentan gran nivel de deterioro en sus fachadas, estas fallas son causadas por entes biolgicos, qumicos, fsicos y la combinacin de entre ellos, el edificio Las Tres Hermanas que est ubicado en la Av. Juncal, el edificio Los Molinos tambin en la avenida juncal y el edificio centro en la avenida Bolvar con Juncal que presentan fallas a nivel de fachadas. Entre las fallas que se pudieron observar en estas edificaciones estn: el deterioro de la estructura, la fachada, pintura, ventanas, grietas, limo, mojo que han sido ocasionado por entes ante mencionado edificaciones. y los usuarios diarios de las

Objetivos de la Investigacin.

Objetivo General

Proponer un plan de mantenimiento Preventivo y Correctivo en las fachadas de las edificaciones de los edificio Las Tres Hermanas que est ubicado en la Av. juncal, el edificio Los Molinos tambin en la avenida juncal y el edificio Centro en la avenida bolvar con Juncal de la ciudad de Maturn, Estado Monagas, con el fin de mejorar la vista de las fachadas de estos.

Objetivos Especficos

Inspeccionar visualmente las condiciones en que se encuentran las fachadas de los edificios Las Tres Hermanas que est ubicado en la Av. juncal, el edificio Los Molinos tambin en la avenida juncal y el edificio Centro en la avenida bolvar de la ciudad de Maturn, Estado Monagas a fin de conocer las fallas visibles en sus fachadas que presenta. Identificar las causas que originaron las fallas en las fachadas de las edificaciones anteriormente nombradas. Desarrollar un estudio de fallas y posibles soluciones para la problemtica que presentan las fachadas de las edificaciones. Determinar el tipo de mantenimiento que requieren las fachadas segn el tipo de falla evidenciado.

Justificacin. Las edificaciones seleccionadas como objeto de estudio estn bajo condiciones de interperismo lo que hace que agentes fsicos, bilgicos y qumicos acten sobre gran parte de los edificios. Pero dentro de todas las reas sin duda las que se ven ms afectadas por estos agentes son las fachadas frontales y laterales, estas dan directamente con las calles y avenidas del casco central de Maturn. Agentes ambientales (agua, sol, viento, contaminacin por industria o trfico, suciedad, atmsfera marina o carbonatacin del hormign. Agentes biolgicos (mohos, hongos, etc.) Agentes

estructurales: defectos de calidad, en algunos casos, de los materiales, problemas de diseo, deficiencias de aislamiento que provocan fisuras, grietas, humedades Muchos de estos agentes anteriormente mencionados que causan daos a las fachadas de los edificios son por causa de las lluvias y los efectos del sol. Es totalmente imposible que podamos impedir que llueva en nuestra ciudad, as como se hace imposible que este tipo de agentes aparezcan en las fachadas, es por esto que es necesario desarrollar investigaciones las cuales nos permitan diagnosticar las causas que inciden en las edificaciones y generan el deterioro progresivo de las fachadas, es necesario realizar proyectos los cuales se enfoquen en dar posibles soluciones a la problemtica del interperismo en las fachadas que permitan aumentar la vida til de la edificacin y mejore el servicio del edificio Las Tres Maras ubicado en la Av. Juncal, el edificio Los Molinos tambin en la avenida juncal y el edificio Centro en la avenida bolvar con Juncal de la ciudad de Maturn, estado Monagas.

Limitaciones. Elaboracin de un plan de mantenimiento, como proyecto para el desarrollo de mejoras para las edificaciones Las Tres Maras ubicado en la Av. Juncal, el edificio Los Molinos tambin en la avenida juncal y el edificio Centro en la avenida bolvar de la ciudad de Maturn, estado Monagas. La disponibilidad del aporte financiero por parte de los entes gubernamentales. La falta de informacin en cuanto a los efectos de agentes externos en las fachadas y el deterioro que ocasionan. La falta de concientizacin de la sociedad en cuanto a la necesidad de los planes de mantenimiento en las edificaciones.

Estudio de Factibilidad. Realizado los estudios acerca de la problemtica que presenta las edificaciones Tres Maras ubicado en la Av. Juncal, el edificio Los Molinos tambin en la avenida juncal y el edificio Centro en la avenida Bolvar con Juncal de la ciudad de Maturn, estado Monagas.

Observando las causas que lo originan, se realiza un estudio de factibilidad para la elaboracin de un plan de mantenimiento y para ello se tomara en cuenta tres aspectos muy importantes los cuales son: Factibilidad Tcnica: Esta se basa en el estudio tcnico de los daos que presentan las edificaciones y con esto podremos evaluar la situacin en la que se encuentra y la posibilidad de realizar un plan de mantenimiento y rediseo del mismo.

Esta evaluacin ser la que permitir determinar la necesidad de realizar el plan de mantenimiento para mejorar las instalaciones de ellas que servir de beneficio a todos sus usuarios, se recogen datos tcnicos especficos por medio de inspecciones en

las edificaciones para puntualizar las fallas, se determinan las causas y se hacen planes de mantenimiento para recuperar el elemento. Factibilidad Econmica: Con el estudio de la factibilidad econmica se determinara los recursos necesarios para la ejecucin del plan de mantenimiento en cuanto a los costos y beneficios que este tendr. Factibilidad Operativa: Esta permitir saber si se realizara el plan de mantenimiento de acuerdo a los beneficios que ofrecer a sus usuarios.

BASES TERICAS En esta seccin se muestran un conjunto de conocimientos existentes como citas provenientes de diferentes documentos, con el objeto de servir como bases fundamentales para el desarrollo de este proyecto, de all la importancia de consultar, extraer, analizar y comprender estos diferentes bibliografas que son las bases fundamentales que guiaran a esta investigacin. Las Leyes de la Naturaleza, mediante acciones fsicas, qumicas y biolgicas, a las que tambin se ha sumado la contaminacin, como componente negativo de la evolucin tecnolgica y social del hombre, constituyen un compendio de interacciones que modifican nuestro entorno natural y fsico. La escala del tiempo en que actan estos agentes de intercambio es mayor que la que se desarrolla en tomo a nuestra vida cotidiana, por lo que podemos apreciar directamente su velocidad de actuacin. As, elementos que contemplados da a da parecen permanecer inmutables, con el paso de los aos descubrimos que han envejecido. Las edificaciones, no pueden escaparse de las acciones que hemos nombrado anteriormente; si en la Naturaleza podemos aplicar el trmino transformacin, en la edificacin deberamos considerar el de degradacin. Esta degradacin se produce mayormente en las zonas ms expuestas de las fachadas, son diversas y la mayora motivadas por factores externos, aunque en muchos casos participan cuestiones de diseo, existiendo muchas veces entre ambos una relacin. Estos factores se pueden clasificar en: Tcnicos Fsicos Ambientales Sociales Biolgicos Mecnicos Tcnicos

Una eleccin equivocada de los materiales ante unas determinadas condiciones ambientales o de uso. - Un revestimiento adecuado para un clima marino clido, puede dar un resultado catastrfico en una zona de sierra, con importantes modificaciones trmicas. - Del mismo modo, un material idneo en una orientacin sur, puede no serlo con una orientacin norte y viceversa. La consideracin de que la estructura de un edificio es independiente de los revestimientos, es un error en la valoracin de la resistencia de los materiales. La incompatibilidad de deformaciones entre la estructural y los cerramientos, as como los asentamientos diferenciales, son factores que pueden producir fisuraciones en los revestimientos de la fachada. Las formas arquitectnicas evolucionan, pero el proyectista a veces olvida cuestiones que tardaron muchos aos en tener un comportamiento ptimo. De este modo, las comisas podran responder con garanta de xito a los ciclos de humedad y secado, pero no sucede lo mismo en una fachada que no tiene comisas u otro tipo de protecciones similares. Los problemas que comporta esta carencia han de estar compensados con un mejor comportamiento de los revestimientos. Los errores en la ejecucin, pueden ser producidos por diferentes motivos; uno, frecuente, sera que al ser los revestimientos uno de los ltimos trabajos que se realizan en una edificacin, en muchas ocasiones, se tienen que compensar los gastos de este elemento constructivo con otras partidas agotadas del presupuesto general, por lo que los trabajos no se efectan con la calidad y garantas exigibles. Alteraciones fsico-qumicas. La mayora de los materiales utilizados pueden resultar afectados por acciones fsico-qumicas. Consideraremos aqullas que supongan una agresin destructiva. Su estudio permite actuar en la conservacin de los edificios de manera ms eficaz. Los factores de alteracin pueden dividirse en dos grupos: internos, aqullos que afectan a la composicin y calidad de los materiales y externos, derivados del uso o de factores ambientales.

Entre los factores internos el ms importante es el de la porosidad. Los materiales no porosos suelen deteriorarse en su superficie, mientras que los porosos, aparte de las agresiones superficiales, pueden trasladar, por permeabilidad, los agentes al interior y viceversa; es decir, que los agentes contaminantes y perjudiciales pueden estar contenidos en el mismo material y, con su disolucin en agua, ser trasladados al exterior. Efectos del agua El agua es bsicamente inestable. Se puede encontrar en los tres estados, slido, lquido y gaseoso, bajo condiciones normales de temperatura y presin. Gran poder como disolvente, pudiendo transportar cualquier partcula que sea soluble en el agua, permitiendo, por tensin superficial, su deslizamiento y penetracin en el interior del revestimiento. Humedad La durabilidad de unos revestimientos expuestos al exterior es directamente proporcional a su resistencia a los efectos causados por el agua. Cuando nos referimos a la humedad, consideramos el agua contenida, ms o menos tiempo, en un material poroso. Normalmente, humedad superficial puede implicar humedad en el interior de la base del revestimiento. Una superficie seca puede contener un revestimiento hmedo. Las condiciones climatolgicas inciden en el contenido de agua de un material poroso. La humedad en un material poroso, puede provenir de diferentes fuentes: por capilaridad en zonas prximas al terreno, por condensacin o absorcin de la atmsfera o ambiente, por penetracin del agua de lluvia o por filtracin de instalaciones deterioradas. Capilaridad La existencia de fuerzas capilares asociadas a la tensin superficial, son el fundamento de la ascensin de lquido a travs de los capilares. En un material poroso, el agua se mantiene en equilibrio debido a la accin de tres sistemas de fuerzas: gravitatorias, de capilaridad y de evaporacin, que deben estar

relacionadas para que los desplazamientos de agua sean posibles. La aportacin de agua se produce por las causas anteriormente reseadas. La estructura fsica de los poros influye de forma determinante en el fenmeno de capilaridad. - Cerrados: el agua no penetra. - Abiertos: el agua penetra ms o menos en funcin de la longitud y seccin del capilar, viscosidad del agua, cantidad de aire, etc. Efectos del viento y agua asociados La capa de polvo que se deposita en la superficie de la fachada, combinada con los regueros producidos por el agua, constituyen las manchas en las fachadas con revestimientos continuos. Estas partculas pulverulentas las podramos clasificar en funcin del motivo que las produce; pueden ser originadas por la industria, la contaminacin ambiental, las partculas minerales en suspensin clica y por los depsitos de origen vegetal. Estas partculas pulverulentas, independientemente de su procedencia, se adhieren, con ms o menos intensidad, al paramento de la fachada, con una atraccin gravitatoria dependiente de la configuracin arquitectnica del edificio; cuanto menos vertical y rugoso sea el revestimiento, ms adherencia se produce. Tambin habra que considerar a) la atraccin molecular motivada por la propia naturaleza de las partculas y de la estructura del revestimiento y b) la ocasionada por fuerzas de origen electrosttico. Finalmente tambin tendramos que considerar la motivada por la adherencia debida a la propia capilaridad y porosidad del paramento. Como ya hemos indicado anteriormente, la rugosidad del revestimiento influye de modo notorio en el ensuciamiento gradual; existe una relacin de proporcionalidad entre la adherencia y la rugosidad; tambin la dureza del soporte influye cuando las partculas que arrastra el viento inciden sobre el paramento con la energa cintica, pudiendo ser rechazadas o quedarse incrustadas en el revestimiento.

Tambin el agua de lluvia asociada al viento influye en el depsito de suciedad o por el contrario, en la limpieza efectiva del revestimiento: las lluvias fuertes y abundantes, son favorables a la limpieza de las fachadas y las ligeras, por contra, favorecen su ensuciamiento. Hay que considerar que la velocidad del viento y su accin sobre la superficie de un edificio estn condicionadas por la altura, la rugosidad del paramento y la aerodinmica de su configuracin arquitectnica. Est demostrado que las gotas de lluvia, contaminadas o no con depsitos de suciedad y transportadas por el fuerte viento, son proyectadas, con mayor intensidad, en las aristas que en el resto de la superficie del mismo. La velocidad del viento y la inclinacin que confiera a las gotas de agua, inciden en el ensuciamiento de la fachada

Eflorescencias

Son depsitos, en la superficie de los materiales porosos, de sales hidrosolubles. Las sales disueltas en agua, al aflorar en forma de humedad en la fachada y evaporarse, se van concentrando en la superficie del material, con una fuerte tendencia, por parte de las molculas, a ordenarse para la formacin de cristales. El origen de las sales solubles se determina, generalmente, por los elementos de su composicin. Se encuentran asociadas a sulfatos y carbonatos de magnesio, sodio y potasio y, en algunas ocasiones, sulfatos de hierro, cobre, etc. El origen de las sales solubles se determina, generalmente, por los elementos de su composicin. Se encuentran asociadas a sulfatos y carbonatos de magnesio, sodio y potasio y, en algunas ocasiones, sulfatos de hierro, cobre, etc. Sulfato clcico: por su escasa solubilidad, interviene poco en la formacin de eflorescencias, pero, si se le asocia al sulfato potsico, su solubilidad aumenta. Sulfato magnsico: responsable de la mayor parte de las eflorescencias, puede ser transportado por el agua de lluvia solamente. Sulfato sdico: su accin destructiva es ms severa cuando las sales estn en estado de hidratacin, pudiendo aumentar cuatro veces su volumen inicial. Sulfato frrico: se manifiesta en forma de manchas de orn, debido a que las sales de hierro se han oxidado.

Fsicos Las alteraciones del revestimiento expuesto a la intemperie, casi siempre, estn provocadas por un conjunto de causas que actan aisladas o conjuntamente. Un aumento de volumen motivado por la cristalizacin de las sales hidrosolubles, las variaciones trmicas, que se traducen en acciones mecnicas, todo cambio de temperatura que est asociado a una modificacin de volumen, la congelacin del agua presente en los capilares del La emisin de elementos contaminantes lanzados a la atmsfera en forma gaseosa o humos, partculas slidas en suspensin, condensacin de productos sin quemar, etc. constituyen, en todos los casos, elementos perjudiciales para los recubrimientos. El dixido de carbono por la combustin de motores de automviles y calefactores, el dixido de azufre, tambin originado por la combustin, se puede modificar por efecto de oxidacin en SO3 y transformarse en cido sulfirico al combinarse con el agua de lluvia.

Sociales La sociedad contribuye en gran medida al deterioro urbano, no slo a travs de los conflictos blicos, sino tambin por medio de las manifestaciones ''informativas o artsticas'' que, con pintadas y "graffitis se muestran intereses seudo-artsticos, protestas, reinvindicaciones u otros tipos de manifestaciones sociales. En algunos edificios, se manifiesta una deficiencia en la conservacin de los elementos comunes, agravado por la creencia de que el propietario de una vivienda lo es tambin de la parte de fachada del edificio que le corresponde y puede usarla o modificarla a su antojo. Las edificaciones de uso privado, a diferencia de las pblicas, necesitan de un acuerdo comn entre los propietarios para poder acometer cualquier obra de acondicionamiento o de simple mantenimiento; esperemos que esto ltimo quede resuelto con la reciente ley municipal de inspeccin tcnica de las viviendas. Tambin algunas zonas urbanas de carcter residencial se transforman en zonas de servicios y oficinas, producindose una ruptura esttica entre ambas, por la incorporacin de otras fachadas, letreros publicitarios, marquesinas, aparatos de aire acondicionado, etc., que afectan a la configuracin arquitectnica original.

La

permisibilidad

de

la

Administracin

Local

para

conseguir

las

transformaciones parciales en la configuracin arquitectnica, con pinturas llamativas, desigual cerramiento de ventanas y terrazas, diferentes tipos y colores en toldos y persianas y un largo muestrario anrquico de formas y colores que se alejan de la necesaria armona urbana. Por ltimo, no es menos importante, la desafortunada rehabilitacin de algunos edificios que, con aplicacin de criterios tcnicos errneos, modifican las caractersticas originales sin considerar aspectos, tan importantes en el tiempo de una ciudad, como su uso y la contaminacin urbana.

Biolgicos Producidos por interaccin de los seres vivos: como hongos, musgos, liqenes; en fachadas, residuos depositados por animales y microorganismos Mecnicos Sometimiento a tensiones crticas: asentamientos diferenciales, distintos coeficientes de dilatacin entre los materiales, cargas excesivas, movimientos del edificio. Daos ms frecuentes en paramentos realizados con revestimientos continuos Las fisuras debidas a movimientos estructurales, a deficientes condiciones de aplicacin y, en muchos casos, al rigor de la intemperie (contrastes trmicos, heladas, etc.), aceleran el proceso de degradacin, con el riesgo de producir, a la larga, desprendimientos parciales del revestimiento. Otro factor importante de lesiones es la falta de adherencia entre el revestimiento y el soporte, debido a la presencia de sales en la superficie del muro a revestir, degradacin del soporte, etc., producindose, en consecuencia, grietas, desconchados y desprendimientos del revestimiento . Por ltimo, no hay que olvidar todos los tipos de ataque fsico-qumico citados en el apartado anterior.

Tipos de Fallas que Caracterizan al Elemento.

Fisuras y grietas. El soporte o la pintura que lo cubre se rompen debido a la falta de flexibilidad, o tambin por haber aplicado los revestimientos en condiciones no adecuadas.

Eflorescencias: sales provenientes del interior de los mismos materiales de construccin.

Mohos, hongos, algas. Suciedad Disgregacin, por accin continuada de los agentes tanto climatolgicos como contaminantes. Provocan desunin en los componentes de los materiales con el consecuente debilitamiento del recubrimiento, falta de adherencia, desconchados

Humedades. El agua, el principal enemigo de la fachada, crea condensaciones, filtraciones y acumulaciones que provocan daos. Hay que preservar la sequedad. El agua que entra debe evaporarse. Si esto no se consigue, se producen daos por origen biolgico, heladas, sales, corrosin de las estructuras metlicas y destruccin de la pintura.

Causas de las Posibles Fallas. Causas Directas.

Se conoce como causas directas a todas aquellas que se corresponden con el desencadenante que inicia la degradacin de los diferentes elementos o sistemas constructivos de una unidad de obra ejecutada o en proceso. Esta casustica puede manifestarse de distintas maneras, dependiendo del origen del agente que incida sobre el elemento estudiado, aunque generalmente las causas directas se caracterizarn por la prdida de integridad del material expuesto a las mismas o la variacin de su aspecto respecto a su estado original. A continuacin se definirn las causas directas existentes ms comunes:

a) Causas mecnicas, entendiendo por mecnicas todas las acciones que presenten interaccin no controlada sobre la superficie del material, ya sea por una accin no prevista o superior a la calculada. Algunos de los ejemplos ms comunes son: la transmisin a los cerramientos y revestimientos de acciones mecnicas por deformacin de la estructura, mala traba entre los elementos de cerramiento, impactos y rozamientos provocados por el uso (suelos, parte baja de las paredes) b) Causas fsicas, engloban el conjunto de agentes atmosfricos que pueden llegar a actuar sobre el edificio y, en especial, sobre la envolvente (la lluvia, el viento, el sol, las oscilaciones trmicas). El nivel de afectacin de los diferentes agentes variar en funcin de las condiciones singulares de cada edificacin como pueden ser la orientacin de las fachadas o la altura de los edificios (mayor empuje). c) Causas qumicas, referidas a todo tipo de productos qumicos y sus reacciones, ya se apliquen de manera accidental, por organismos vivos o se produzcan en el propio ambiente. En este sentido, habr de atender a los diferentes contaminantes ambientales que reaccionan con algunos elementos ptreos de las fachadas. d) Lesiones previas. En muchas ocasiones la causa inmediata de una lesin secundaria es otra previa de origen primario, como puede suceder con las humedades, las deformaciones estructurales, las grietas, las fisuras, los desprendimientos, la corrosin o diferentes organismos en la edificacin.

CAPITULO III (Marco metodolgico)

TIPO DE INVESTIGACIN

El tipo de investigacin se corresponde a la proyectiva, puesto que el propsito de esta investigacin es el de proponer una solucin que estar presente en el mejoramiento del servicio de edificaciones de Maturn, ya que este tipo de investigacin segn Upel (2003) consiste en:

proponer soluciones a una situacin determinada a partir de un proceso de indagacin. Implica explorar, describir y proponer alternativas de cambio, mas no necesariamente ejecutar la propuesta. En esta categora factibles (p. 114) entra los proyectos

Este tipo de investigacin explora y describe la naturaleza de una situacin, tal como se presenta en el momento de estudiarla, la cual corresponde los registros, anlisis e interpretacin del hecho en si. La viabilidad de la investigacin viene dada por la factibilidad de lograr los objetivos propuestos enmarcados en mbitos de tipos de investigacin.

POBLACIN Y MUESTRA La poblacin o universo determina la amplitud del hecho a ser investigado, la misma depender de las caractersticas de la investigacin, la metodologa a utilizar, para la evaluacin de los datos y la delimitacin del estudio. A este respecto, hurtado (2000) dice:

Para la estrategia previa a la determinacin de la poblacin, se requiere establecerlas unidades de anlisis sujetos a ser estudiados y medidos, por cuanto necesariamente los elementos de la poblacin no tienen que estar referidos nicos y exclusivamente a individuos, (hombres, mujeres o nios) ejecutivos; pueden ser instituciones, animales, objetos fsicos, etc., en funcin de la delimitacin del problema y de los objetivos de la investigacin (p. 294)

En este sentido, se tiene como poblacin y muestra a los ciudadanos usuarios de las edificaciones edificio xxxxxxxxxxxx que esta ubicado en la A.v juncal, el edificio xxxxxxxxxxxxxxxx tambin el la avenida juncal y el edificio xxxxxxxxxxxxxx en la avenida bolvar de la ciudad de maturin, estado Monagas

CAPITULO IV (Desarrollo de los objetivos) Caractersticas Generales del elemento de estudio y diagnostico de sus Condiciones. Los edificios que son objeto de estudio en esta investigacin son 3, el Edificio centro que est ubicado en una de las esquinas donde se intercepta la Av. Juncal con Bolvar, esta edificacin cuenta con 7 pisos, tiene una fachada con volados frontales en cada y ventanales de vidrio que dan con las Av. Su fachada esta en obra limpia gris. Otro edificio es Los Molinos que est ubicado justo en frente del Edif Centro, el Molinos es mucho ms pequeo con relacin al Centro, Cuenta con 2 niveles superiores y tiene ventanas sin ningn tipo de proteccin que dan con el exterior, su fachada es de color azul. Se presenta diversos daos en gran parte de las edificaciones ubicadas en el casco central de la ciudad el edificio Las Tres Maras ubicado en la Av. juncal, el edificio Los Molinos tambin en la avenida juncal y el edificio Centro en la avenida Bolvar con Juncal de la ciudad de Maturn, estado Monagas, ya sea por deterioro o graves fallas en las estructuras, luego de haberse realizado un estudio de toda la zona se dedujo los problemas ms relevantes los cuales son: Problemas de manchas negras en las fachadas originadas por el moho. Problemas con filtraciones en el techo de las fachadas. Falta de Pintura o esmalte que acte como un aislante del elemento y los agentes de interperismo. Problemas con la esttica de las fachadas. Falta de protecciones metlicas para las ventanas que van al exterior.

Los 3 edificios que estn siendo objeto de estudio se encuentran en el permetro central de la ciudad, esta es una zona donde hay un importante flujo de transentes, a pie o en vehculos, es una zona de gran importancia comercial ya que se encuentran bancos, tiendas, plazas y otros edificios en sus adyacencias. Todos estos

factores aunados a los agentes de interperismo anteriormente mencionados han causado el progresivo deterioro de las fachadas en cada uno de los edificios.

Problemas de filtraciones de agua en las fachadas: este problema est presente en las fachadas de los edificios Centro, Los Molinos y Las Tres Maras, los problemas de humedades y manchas en fachadas son ocasionados por la mala ejecucin de remates o bajantes de aguas. Precisamente los elementos encargados de cumplir la importante misin de alejar todo lo posible el agua del plano de la fachada. Este elemento es el encargado de evitar el contacto directo del agua de lluvia sobre la cara superior de muros, fachadas o cierres de balcones, impidiendo que pueda alcanzar a otros elementos ms importantes o bien degradar los materiales de los que el muro en cuestin est compuesto, el agua es el principal enemigo de los materiales de construccin. una de las causas que ha provocado la lesin es el agua, de una manera o de otra. Los materiales de los muros y de las fachadas suelen llevar componentes aglomerados, morteros, cementos y en definitiva materiales que precisan del agua para su funcionamiento, pero que una vez puestos en servicio, pueden verse afectados por la misma en forma de descomposicin qumica de componentes, lavado, erosin. Todas estas causas pueden llevar a provocar lesiones en el edificio a largo plazo, pero sobretodo, lo ms evidente, es el dao esttico que se le produce al edificio. Adems de los daos comentados, es indudable que una excesiva humedad en esta zona de la fachada puede llegar a provocar problemas de humedades en el interior de las viviendas a poco que el agua encuentre el ms mnimo hueco para entrar. Por ello, una de las principales normas en la edificacin es mantener el agua alejada. Para ello, hay que ejecutar bien los elementos de remate que estamos comentando.

En las fachadas de el edificio Centro ubicado en la Av. Juncal y el edificio Los Molinos estn presentes Manchas de moho que fueron originadas por filtraciones, Aunque los daos estticos pueden no considerarse como lesiones, incluso en muchas ocasiones son desestimados como reclamo por los administradores o dueos de edificios, no hay duda que para el que se ha hecho una inversin en su edificio es un tema importante que el mismo se encuentre

bonito, limpio y sin manchas en fachadas, ya que aunque en ocasiones no llegue a afectar a la habitabilidad de la propia vivienda, si que puede llegar a afectar a el valor de la misma, pues la mala imagen de un edificio repercute en parte sobre el valor que el mismo pueda llegar a alcanzar ante posibles compradores. En algunas ocasiones, los daos estticos pueden ser tan llamativos.

Presencia de Humedad en las Cornisas o Volados de los edificios. Esto lo evidenciamos en el Edificio Centro. Al igual que los remates superiores de fachada, nos encontramos en ocasiones con cornisas en las fachadas que sufren ste tipo de problemas de manchas en su superficie. Las cornisas,

esos elementos salientes del plano vertical de una fachada, cumplen en muchas ocasiones una funcin de proteccin solar, aportando sombra al interior de las viviendas de manera que queden protegidas del exceso de insolacin en determinadas orientaciones. En otras muchas ocasiones, la funcin de la cornisa puede ser esttica, pensada por el Arquitecto proyectista para romper un plano, marcar una lnea o definir una planta. En todas las ocasiones, adems de la funcin de proteccin o la funcin esttica de la cornisa, hay que darle una correcta solucin constructiva a la misma, de manera que ste elemento no desluzca el diseo propuesto.

Vertientes de Agua proveniente de las Ventanas (Edificio Los Molinos y Las Tres Hermanas) Se trata de las manchas que se producen en los laterales de los canales de agua las de ventanas. Esta problemtica es originada por una falta de pendiente en los bordes de los canales de aguas. Esta falta de pendiente hace que el agua, en vez de evacuarse rpidamente por el frente del canal, alejndose de la fachada, lo haga con mucha menos velocidad, lo que hace que el agua que se encuentra en los laterales no tenga tiempo de salir por delante y lo haga por los laterales, arrastrando a su paso la suciedad existente sobre la pieza del bajante y depositndola sobre el plano vertical de la fachada al entrar en contacto con l.