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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL Const por el presente instrumento, el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL LOCAL COMERCIAL que celebran

de una parte en condicin de propietario el Seor GUSTAVO I^ABAD MERINO, identificado con DNI. No. 19856445, domiciliado calle 22 N 89, San Borja, LIMA, quien en adelante se le denominara EL ARRENDADOR y de la otra parte la EMPRESA CMLFIT. SOCIEDAD ANNIMA CERRADA; abreviadamente CMLFIT S.A.C. con RUC N 20487276970, representada legalmente por su Gerente Genera! el Seor NICOLS IDELBERTO MILLAN PECHO, identificado DNI N 20035955, con domicilio en Jr. Piura antigua N 290 de Huancayo, segn poder inscrito en la partida N 11135437, Asiento A00001 del Registro de Personas Jurdicas de Huancayo, a quien en adelante se le denominar EL ARRENDATARIO; en los trminos y condiciones siguientes: PRIMERO.- EL ARRENDADOR SEGUNDO.- El plazo pactado es de dos ao, contados a partir del de diciembre del 2013 de diciembre del 2012 ser de S/5,000.00 y del 17 de diciembre del 2012 al 17 de diciembre del 2013 del ser de S/.500.00 mensuales, montos que no incluye el 5% del impuesto. Estos pagos sern por mes adelantados, en el trmino de los cinco siguientes das de mes, el primer mes sern entregados a la firma del presente contrato. TERCERO.- Si vencido el plazo de arrendamiento a que se hace mencin en la clusula segunda de ste instrumento, EL ARRENDATARIO continuara ocupando el inmueble ste se obliga a-pagar la merced conductiva establecida, incrementada en un 25% adicional a lo establecido en la clusula segunda de este contrato, sin perjuicio de las acciones legales que ejercite EL ARRENDADOR, para lograr su desocupacin. Si la ocupacin vencido el plazo de arrendamiento se prorrogara por ms de seis meses, la merced conductiva aumentada segn el prrafo que antecede, se incrementar en un 50% adicional a lo establecido en la clusula segunda de ste documento hasta que EL ARRENDATARIO devuelva el inmueble, sin perjuicio de las acciones legales que pudiera ejercitar EL ARRENDADOR para lograr la desocupacin del local de su propiedad. El pago de este arrendamiento incrementado se efectuar en funcin de lo estipulado por el art. 1704 del Cdigo Civil. CUARTO.-El bien inmueble materia del presente contrato, ser destinado para el funcionamiento de la actividad de un gimnasio, no pudiendo EL ARRENDATARIO destinar a otros fines, sin autorizacin de EL ARRENDADOR. En caso de suscitares algn problema del uso indebido legal, que daen la moral, ser causalpara rescindir el presente contrato. QUINTO.- Queda expresamente convenido en caso de que EL ARRENDATARIO desee resolver ste contrato antes de vencerse el plazo sealado en la clusula segunda de ste documento quedar obligado a abonar a EL ARRENDADOR, el importe equivalente a tres mensualidades de la merced conductiva pactada a ese momento, por concepto de lucro cesante. SEXTO.- Los pagos por consumo de fluido elctrico, agua potable, tributos

municipales, como limpieza pblica, mantenimiento de parques y jardines, serenazgo, licencia de funcionamiento, letreros, embanderamiento, guardiana y cualquier otro tributo creado o por crearse durante la vigencia del presente contrato, que afecte al local (cuya finalidad sea la tributacin del usuario y no del propietario del predio), sern pagados por EL ARRENDATARIO, siendo de cuenta de EL ARRENDADOR el pago del impuesto predial. A EL ARRENDATARIO se le entrega en uso una cisterna, una bomba y un tanque alto de para que den e/correcto mantenimiento a vas de un buen abastecimiento de agua potable siendo este de su responsabilidad. SPTIMO.- EL ARRENDADOR, antes de cualquier cancelacin, acerca de todo tipo de notificacin o aviso de cobranza que llegare al domicilio del inmueble que se est alquilando por el presente instrumento, notificar a EL ARRENDADOR. En caso EL ARRENDATARIO cancelara por su cuenta cualquier tipo de obligacin sin haber cumplido con el requisito descrito precedentemente, EL ARRENDADOR no se encontrar obligado a reembolsar bajo ninguna modalidad el pago efectuado por EL ARRENDATARIO. OCTAVO.- Si EL ARRENDATARIO dejara de pagar dos mensualidades ms quince das, V quedar resuelto el presente contrato, sin perjuicio de las acciones judiciales que iniciare EL ARRENDADOR contra EL ARRENDATARIO, NOVENO.- EL ARRENDATARIO pagar la reparacin de los daos que sufra el local durante la vigencia de ste contrato, especialmente, las reparaciones de las instalaciones de los servicios de agua potable, desage, de electricidad y vidrios as como los daos que por tales desperfectos se causara a terceros, no teniendo en consecuencia nada que redamar a EL ARRENDADOR. Por lo tanto EL ARRENDATARIO deber asumir los seguros o en su caso las previsiones necesarias que juzgue conveniente por su cuenta, costo y riesgo. ' DCIMO.- EL ARRENDATARIO declara que recibe el local objeto de ste contrato en las condiciones adecuadas para su uso y ocupacin, comprometindose a devolver el inmueble en las mismas condiciones, salvo el desgaste normal, incluyendo las de limpieza y salubridad, estando por consiguiente obligado a adoptar las medidas necesarias para efectivizar dicha accin.

DCIMO PRIMERO.- Al vencimiento del presente contrato EL ARRENDATARIO se compromete expresamente a restituir el inmueble en' las mismas condiciones de uso, limpieza y salubridad, salvo el desgaste normal por el uso del mismo, estando obligados, por consiguiente, a adoptar las medidas necesarias para efectividad dicha accin. DCIMO SEGUNDO.- EL ARRENDATARIO no podr traspasar en todo o en parte el local materia de ste contrato, ni subarrendar todo o parte, salvo autorizacin expresa con documento escrito de fecha cierta que indubitablemente haga saber por parte de EL ARRENDADOR de dicho asentimiento. Por lo tanto en este caso no operar bajo ningn aspecto ni circunstancia el silencio positivo-aprobatorio ni se entender implcitamente que EL ARRENDADOR ha aprobado el traspaso ni el

subarrendamiento. De la misma manera EL ARRENDADOR se obliga mientras se encuentre vigente el presente contrato a no traspasar, ni ceder el inmueble materia del arrendamiento. DCIMO TERCERO.- Toda mejora, cualquiera que sea su clase que realice EL ARRENDATARIO, quedar en beneficio del inmueble, sin que ello implique pago de suma alguna por parte de EL ARRENDADOR. Para ello EL ARRENDATARIO deber previamente solicitar la autorizacin por escrito a EL ARRENDADOR y tener respuesta por la misma via. DCIMO CUARTO.- EL ARRENDATARIO se compromete a tomar y adoptar las medidas se seguridad y sanidad, materia del negocio, que al respecto dicten las Autoridades, tales como Defensa Civil, el Cuerpo General de Bomberos, la Municipalidad u Organismos Competentes que los emplacen tales como instalacin de Extintores, sealizacin de Zonas de Escape, etc., destinadas a prevenir y evitar daos a terceros y a ellos mismos, no teniendo nada que reclamar a EL ARRENDADOR en caso no se observe ni se cumpla dicha normatividad. DCIMO QUINTO.- El incumplimiento de cualquier estipulacin aqu establecida por parte del ARRENDATARIO, dar lugar a la resolucin automtica e inmediata de este contrato. DCIMO SEXTO.- EL ARRENDATARIO se compromete a asistir a un Centro de Conciliacin una vez que sea referido por ELARRENDADOR a fin de determinar, a Travs de la correspondiente Acta de Conciliacin, el plazo del vencimiento del Contrato de Arrendamiento suscrito oportunamente por ambas partes. DCIMO SPTIMO.- Todo lo no estipulado expresamente en el presente contrato ser regulado supletoriamente por los arts. 1666 al 1712 del Cdigo Civil. DCIMO OCTAVO.- EL ARRENDADOR recibe en calidad de garanta el equivalente a dos meses de arrendamiento, la suma de S/. 8400.00 (mm) para cubrir cualquier dao del predio, tributos devengados. Dicha garanta ser devuelta a EL ARRENDATARIO sin intereses, luego de ser aprobadas por EL ARRENDADOR las condiciones de devolucin del inmueble materia del presente contrato en un plazo de quince das calendarios, debiendo dejarse constancia que de la misma manera dicho concepto se incrementar o decrecer en la medida que sea elevada o reducida la correspondiente merced conductiva en las renovaciones del presente contrato, en el caso las hubiere; Esta Garanta no se considerar pago a cuenta de la merced conductiva mensual. DCIMO NOVENO.-/interviene en el presente contrato el Sr. . Ambas partes se someten a la jurisdiccin de jueces y tribunales de Huancayo, para todo lo relacionado con este documento. Los gastos que genere el presente contrato corren por cuenta de EL ARRENDATARIO. En seal de conformidad con todas y cada una de las clusulas del presente contrato las partes firman por duplicado, en la ciudad de Huancayo el 17 de Noviembre del 2011.