ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL

PODER JUDICIRIO
TRIBUNAL DE JUSTIA

MAA
N 70056040389 (N CNJ: 0328665-89.2013.8.21.7000)
2013/CVEL
APELAO CIVEL. DIREITOS DE VIZINHANA.
AO DE OBRIGAO DE FAZER CUMULADA
COM INDENIZAO POR DANOS MORAIS.
VAZAMENTO. PROVA PERCIAL. Eventuais vcios
construtivos no afastam a responsabilidade do
proprietrio do imvel do pavimento superior
porquanto a obrigao propter rem de efetuar a
correo hidrulica para estancar o vazamento do
seu apartamento e de sanar por inteiro o prejuzo
proporcionado pela infiltrao no pavimento
inferior.
APELAO PARCIALMENTE PROVIDA.

APELAO CVEL

DCIMA NONA CMARA CVEL

N 70056040389 (N CNJ: 032866589.2013.8.21.7000)

COMARCA DE PELOTAS

ALEXANDRE DE SOUZA FRANZ

APELANTE

HONORINA DE SOUZA FRANZ

APELANTE

MARIA ELOIVA DA ROSA NUNES

APELANTE

OMARA MEGIATTO FERREIRA

APELADO

VAGNER TAVARES DOMINGUES

APELADO

ACRDO

Vistos, relatados e discutidos os autos.

Acordam os Desembargadores integrantes da Dcima Nona
Cmara Cvel do Tribunal de Justia do Estado, unanimidade, em dar
parcial provimento apelao.
Custas na forma da lei.

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Participaram do julgamento, alm do signatrio, os eminentes

Senhores DES. VOLTAIRE

DE LIMA MORAES

(PRESIDENTE

REVISOR) E DES. MYLENE MARIA MICHEL.

Porto Alegre, 03 de dezembro de 2013.

DES. MARCO ANTONIO ANGELO,

Relator.

RELATRIO
DES. MARCO ANTONIO ANGELO (RELATOR)
Trata-se de apelao interposta por ALEXANDRE DE
SOUZA FRANZ, HONORINA DE SOUZA FRANZ e MARIA ELOIVA DA
ROSA NUNES contra a sentena proferida na ao de obrigao de fazer
cumulada com indenizao por danos morais ajuizada contra OMARA
MEGIATTO FERREIRA e VAGNER TAVARES DOMINGUES, com o
seguinte dispositivo:
Pelo exposto, JULGO IMPROCEDENTE a presente
ao. Condeno os autores ao pagamento das custas
processuais e honorrios da procuradora dos rus
arbitrados em 15% do valor da causa, atendidos os
critrios legais disponveis. Suspendo a execuo das
verbas da sucumbncia, em face da gratuidade
processual.

A parte-autora, declinando suas razes, requer a reforma da

sentena para julgar procedente a ao, sobretudo, porquanto o causador
do prejuzo tem a obrigao de san-lo por inteiro, ainda que fossem vcios
construtivos os motivos da infiltrao dos andares inferiores, inclusive, os
prejuzos de ordem moral.
Foram apresentadas contra-razes.
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Cumprido o disposto nos artigos 549, 551 e 552 do CPC.

o relatrio.

VOTOS
DES. MARCO ANTONIO ANGELO (RELATOR)
Inicialmente, cumpre ressaltar o fato de que no h apelao
especfica em relao improcedncia do pedido de indenizao por danos
morais, restringindo-se a irresignao dos apelantes correo hidrulica do
apartamento 401, de maneira a sanar por inteiro o prejuzo proporcionado
pela infiltrao nos andares inferiores, isto , nos apartamentos 301 e 201.
Nos termos do art. 1.277 do Cdigo Civil, o proprietrio ou o
possuidor de um prdio tem o direito de fazer cessar as interferncias
prejudiciais segurana, ao sossego e sade dos que o habitam,
provocadas pela utilizao de propriedade vizinha, inclusive, pleiteando
indenizao por perdas e danos.
No direito de vizinhana a obrigao propter rem, isto ,
decorre da propriedade da coisa.
Na lio de Aldemiro Rezende Dantas Jr.1, a titularidade da
obrigao propter rem s pode ser determinada depois que se averigua a
titularidade do direito real [determinao indireta]. Assim, se a titularidade do
direito real que estava sendo exercido sobre o bem (e que permitia
identificar o sujeito) for transmitida a terceiro, tambm a qualidade de sujeito
da obrigao propter rem ser transmitida a terceiro [transmissibilidade ao
sucessor].
Nesse sentido, transcrevo jurisprudncia do STJ:
RECURSO ESPECIAL - DIREITO CIVIL CONDOMNIO - LOCAO - DESCUMPRIMENTO
1

DANTAS JNIOR, Aldemiro Rezende. O Direito de Vizinhana: atualizado de acordo com

o novo Cdigo Civil. Rio de Janeiro: Forense, 2007,p. 99.

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DOS DEVERES CONDOMINIAIS PELO LOCATRIO
- AUSNCIA DE HIGIENE E LIMPEZA DA UNIDADE IDENTIFICAO, NA ESPCIE - LEGITIMIDADE
PASSIVA AD CAUSAM - PROPRIETRIO - DIREITO
DE VIZINHANA - OBRIGAO PROPTER REM RECURSO ESPECIAL IMPROVIDO. [...] IV - Assim,
tratando-se de direito de vizinhana a obrigao
propter rem, ou seja, decorre da propriedade da
coisa. Por isso, o proprietrio, com posse indireta, no
pode se eximir de responder pelos danos causados
pelo uso indevido de sua propriedade. V - Em
resumo: o proprietrio, em razo da natureza
propter rem da obrigao, possui legitimidade
passiva ad causam para responder por eventuais
danos relativos a uso de sua propriedade. VI Recurso especial improvido. (REsp 1125153/RS, Rel.
Ministro MASSAMI UYEDA, TERCEIRA TURMA,
julgado em 04/10/2012, DJe 15/10/2012).

No mesmo rumo, transcrevo tambm precedente desta Corte:

APELAO CVEL. AO COMINATRIA. DIREITO
DE VIZINHANA. DANOS CAUSADOS EM MURO
DIVISRIO EM RAZO DE DESMORONAMENTO
DE TALUDE. IMVEL VENDIDO A TERCEIROS.
ILEGITIMIDADE
PASSIVA
DO
ANTERIOR
PROPRIETRIO
PARA
A
PRETENSO
COMINATRIA (RECONSTRUO DO MURO),
AINDA QUE FIGURASSE COMO PROPRIETRIO
DO TERRENO NA POCA EM QUE APLAINADO O
TALUDE. OBRIGAO PROPTER REM. SENTENA
MANTIDA. As obrigaes decorrentes do direito de
vizinhana tm natureza propter rem, respondendo
o proprietrio ou possuidor do imvel mal
utilizado pelos danos causados aos imveis
vizinhos, ainda que a obra causadora dos
prejuzos tenha sido realizada pelo anterior
proprietrio. Dessa forma, o anterior proprietrio do
imvel parte ilegtima para figurar no plo passivo de
demanda cominatria ajuizada por vizinho, na qual
pretende este seja o ru compelido a reconstruir muro
divisrio danificado em razo de desmoronamento
ocorrido em decorrncia de obra de aplainamento
realizada pelo demandado em talude situado no
imvel quando ainda proprietrio do bem. APELAO
NO PROVIDA. (Apelao Cvel N 70032886368,
Dcima Stima Cmara Cvel, Tribunal de Justia do

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RS, Relator: Liege Puricelli Pires, Julgado em
26/11/2009).

Na hiptese dos autos, o conjunto probatrio permite uma

concluso segura no sentido de que a infiltrao do teto do banheiro e
cozinha do apartamento 301 advm do apartamento 401 de propriedade
dos rus Omara Megiatto Ferreira e Vagner Tavares Domingues , bem
como a infiltrao do teto e do banheiro do apartamento 201 de
propriedade da autora Maria Eloiva da Rosa Nunes advm do apartamento
301 de propriedade dos autores Alexandre de Souza Franz e Honorina de
Souza Franz.
Com efeito, diante da divergncia entre as partes acerca da
origem e responsabilidade pelas infiltraes, bem como dos respectivos
prejuzos advindos, o magistrado nomeou perito da sua confiana, o
engenheiro Ricardo Costa Silveira.
O Laudo Pericial foi conclusivo ao afirmar que com relao a
infiltrao do teto do banheiro e cozinha do apartamento 301, podemos
afirmar que a infiltrao advm do apartamento da requerida (apartamento
401) e a infiltrao do teto e do banheiro do apartamento 201, advm do
apartamento 301 (fl. 74).
Alis, ao responder o quesito n. 04, o expert referiu
expressamente que as infiltraes no teto e paredes contguas do banheiro
e cozinha se deve a vazamentos das tubulaes hidrossanitrias do imvel
do pavimento superior da gua servida dos lavatrios, tanques, vasos
sanitrios, ralos sifonados, pia da cozinha, o que foi ocasionado por
amassamentos, cises, rompimentos, rupturas ou vedaes deficientes nas
tubulaes hidrosanitrias no perodo da construo (fls. 72-73).
Assim, no h dvida no sentido que as infiltraes decorrem
de vazamentos observados no imvel do pavimento superior, ou seja, do
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apartamento 201 em relao ao 301 e do apartamento 301 em relao ao

401.
Outrossim, o Perito ressaltou que a presente infiltrao tem
como origem e existe desde a data da construo da edificao, se
classificando tecnicamente como vcio de construo, ou seja, foi
empregado material ou mo de obra de baixo padro, causando uma
infiltrao constante (fl. 73).
Ocorre que, eventuais vcios construtivos no afastam a
responsabilidade do proprietrio do imvel porquanto a obrigao
propter rem de efetuar a correo hidrulica para estancar o vazamento do
seu apartamento e de sanar por inteiro o prejuzo proporcionado pela
infiltrao no pavimento inferior.
Note-se que isso no afasta a possibilidade de eventual
ressarcimento, em ao prpria, em face da construtora do edifcio, se
cabvel.
Destarte, os rus devem ser condenados to-somente em
relao ao vazamento ocorrido do seu apartamento (401) para o
apartamento contguo inferior (301), e no para o apartamento 201.
Nesse sentido, transcrevo:
APELAO CVEL. DIREITO DE VIZINHANA.
AO DE OBRIGAO DE FAZER C/C PEDIDO
COMINATRIO E INDENIZAO POR DANOS
MATERIAIS
E
MORAIS.
VAZAMENTO
E
INFILTRAO ORIGINADAS NO APARTAMENTO
CONTGUO AO DA AUTORA. CONDENAO DA
R A EFETUAR OS REPAROS E RESSARCIR
PREJUZOS MANTIDOS. DANOS MORAIS NO
CONFIGURADOS
RECURSOS
IMPROVIDOS.
(Apelao Cvel N 70053680534, Dcima Stima
Cmara Cvel, Tribunal de Justia do RS, Relator:
Gelson Rolim Stocker, Julgado em 06/06/2013).

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APELAO CVEL. DIREITOS DE VIZINHANA.
AO INDENIZATRIA POR DANOS MATERIAIS E
MORAIS.
VAZAMENTO
OCORRIDO
DE
APARTAMENTO SUPERIOR PARA INFERIOR.
PARCIAL PROCEDNCIA DO PLEITO. No tocante
ao vazamento especfico ocorrido no apartamento
da autora, inferior ao dos rus, decorrente da
retirada do tampo da torneira da cozinha do
apartamento superior, nenhuma prova fizeram os
demandados com o fito de afastar sua
responsabilidade pelos estragos havidos no
imvel da demandante, nem mesmo mencionaram
o fato especfico daquele vazamento na
contestao, pelo que se admite como
incontroversa a verso da pea inicial, nos termos
do artigo 334, inciso III, do Cdigo de Processo
Civil. Condenao dos demandados ao pagamento
de indenizao por danos materiais, conforme o
valor e oramento apresentado pela autora e no
impugnado pelos rus, em pese intimados
especificamente para tanto. Desacolhimento do
pedido indenizatrio por danos morais, por no
caracterizada violao a direitos da personalidade.
RECURSO
PARCIALMENTE
PROVIDO

UNANIMIDADE. (Apelao Cvel N 70047096854,

Dcima Stima Cmara Cvel, Tribunal de Justia do
RS, Relator: Liege Puricelli Pires, Julgado em
24/05/2012).
APELAO CIVEL. AO DE REPARAO DE
DANOS MATERIAL E MORAL. DIREITO DE
VIZINHANA.
VAZAMENTO.
INFILTRAO.
APARTAMENTO
DO
ANDAR
SUPERIOR.
CONSERTO DO VAZAMENTO NO CURSO DO
PROCESSO. DANOS MATERIAIS EVIDENCIADOS.
DANO
MORAL
AFASTADO.
SUCUMBNCIA
REDIMENSIONADA. PROVIDA, EM PARTE, A
APELAO. UNNIME.
(Apelao Cvel N
70043093368, Dcima Oitava Cmara Cvel, Tribunal
de Justia do RS, Relator: Nara Leonor Castro Garcia,
Julgado em 30/06/2011).

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Nestas circunstncias, impe-se o parcial provimento da

apelao para reformar a sentena que julgou improcedente a pretenso
dos autores.

EM FACE DO EXPOSTO, voto em dar parcial provimento

apelao e, em conseqncia, julgar parcialmente procedente o pedido
para:
a) CONDENAR os rus Omara Megiatto Ferreira e Vagner
Tavares Domingues a efetuar a correo hidrulica do seu apartamento
(401) e a sanar por inteiro o prejuzo proporcionado pela infiltrao no
pavimento inferior (301), de propriedade dos autores Alexandre de Souza
Franz e Honorina de Souza Franz;
b) INDEFERIR a pretenso condenatria em relao ao
apartamento 201, de propriedade da autora Maria Eloiva da Rosa Nunes.

O parcial provimento da apelao implica redimensionamento

dos nus da sucumbncia.
Considerando a sucumbncia recproca, os honorrios e as
despesas sero recproca e proporcionalmente distribudos e compensados
na forma do art. 21, caput, do CPC e da Smula n. 306 do Egrgio STJ.
As partes suportaro as despesas processuais na proporo
de 50% para cada litigante.
Fixo os honorrios advocatcios, atendendo aos critrios do art.
20, 4, do CPC, para ambos os procuradores, em R$ 1.000,00 (um mil
reais), acrescendo-se correo monetria calculada pelo IGPM-FGV a partir
da data deste julgamento e juros legais a contar do trnsito em julgado.

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As partes somente suportaro os nus da sucumbncia se,

dentro de cinco anos, puder faz-lo sem prejuzo do sustento prprio ou da
famlia (art. 12 da Lei n. 1060/50).

DES. VOLTAIRE DE LIMA MORAES (PRESIDENTE E REVISOR) - De

acordo com o(a) Relator(a).
DES. MYLENE MARIA MICHEL - De acordo com o(a) Relator(a).

DES. VOLTAIRE DE LIMA MORAES - Presidente - Apelao Cvel n

70056040389, Comarca de Pelotas: "DERAM PARCIAL PROVIMENTO
APELAO. UNNIME."

Julgador(a) de 1 Grau: PAULO IVAN ALVES MEDEIROS