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TAS A CI N DE INM U E BLE

PROPIETARIA

: DORIS HORTENCIA NOVOA ORTIGAS.

ASUNTO

: TASACIN DE INMUEBLE

PERITO

FECHA

: DICIEMBRE 22 DEL 2,012

_______________________________________________________
VALORIZACION:

TASA CI N CO M E R CIAL

VAL O R DE REALIZACIO N INME DIATA

: $321,845.00

: $320,000.00

N O T A : El valor de realizacin inmediata es el 99.4% de la


Tasacin comercial
USO ACTUAL :

VIVIENDA

TASA CI N DE IN M U E BLE

I M E M O RI A DESC RIPTIVA:

1.- PR O PIETA RIA

: Doris Hortencia Novoa Ortigas.

2.- REGL A M E N T A CI N
: Reglamento Nacional de Tasaciones
deL Per, aprobado por R.M.1262006MVC.
3.- FEC H A DE ELAB O R A CI N
DE LA VAL U A CI N

: 20-12-2012.

4.- US O ACT U AL

: Vivienda.

5.- INFRAEST R U C T U R A

: Cuenta con serviciosde agua,


Desage, energa elctrica,telfono

6.- UBICACI N
Lote
Manzana

:
: 09.

: O.

Calle

: Los tilosN462

Urbanizacin

: California.

Distrito
Provincia
Departamento

: Vctor Larco H.
: Trujillo.
: La Libertad.

7.- LINDER O S:
PRIMER PISO: LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS
Por el frente

: Con callelos tilos,con 5.45 ml

Por el lado derecho : Con propiedad de terceros,con 28.00ml


Por el lado izquierdo
: Con lnea quebrada de 5 tramos de la siguiente
manera: con la seccin B con 5.15ml, 0.30ml, 3.95ml, 3.25ml y con
propiedad de terceros,con 18.90ml.
Por el fondo

: Con propiedad de terceros,con 9.00ml.

SEGUN D O PISO: LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS


Por el frente

: Con Dpto.101, con 2.25, 3.80, 6.75ml.

Por el lado derecho : Con lote 8, con 7.25ml.


Por el lado izquierdo
Por el fondo

: Con lote 10, con 11.05ml.

: Con lote 22, con 9.00ml.

8.- ARE A DEL TERRE N O:


Los linderos
220.00m 2.

descritos

anteriormente

encierran

un

rea

de

9 .-BASE LEGAL
Inscrita en el Registro de Propiedad Inmueble de la Zona Registral V
sede Trujillocon partida N03020905.

IIM E M O RI A DESC RIPTIVA DE LA CO N S T R U C CI N

1.- DESC RIPCIO N DE LA DISTRIBUCI N DE LA PLA N T A

El destino y uso del predio es Vivienda de (02) pisos con los


siguientes ambientes:
PRIME R PISO : car port, sala comedor,1/2 bao, escritorio,cocina
comedor diario, star, patio, dormitorio con closet, terraza,
lavandera,bao, dormitorioprincipal,con 2 closets y bao incluido,
escalera de acceso al segundo piso,escalera mixta tipo caracol.
SEG U N D O PISO: pasadizo, bao con vestidor,02 dormitorios cada
uno con closet.

2.- DESC RIPCI N DE LA EDIFICACI N


CIMENTACIN

: De concreto ciclpeo.

MUR OS
ELEMENTOS
ESTRUCTURALES
TECHOS

PISOS Y
CONTRAPISOS

: De ladrilloKK de arcilla.
: Concreto armado (columnas y vigas).
: Losa aligerada.

: Cermico de primera.

REVESTIMIENTOS,
ZCALOS Y CONTRAZCALOS

: Tarrajeado y frotachado.

PUERTAS Y
VENTANAS

: Puertas de madera pintadas al


esmalte.

VIDRIOS

: Sistema directo semidobles grises.

PINTURA

: Ltex lavable.

CERRAJERIA

: Tres golpes nacional.

INSTALACIONES
SANITARIAS

: Losa y maylica de color.

INSTALACIONES

ELCTRICAS

: Empotradas a muros y techo.

3.- ESTA D O DE CO N S E R V A CI N
Primer Piso

: Bueno.

Segundo Piso : Bueno.


4.- A NTIGUE D A D DE LA CO N S T R U C CI N:
Primer Piso

: 40 aos.

Segundo Piso : 10 aos.


5.- OB SE R V A CIO N E S:
El inmueble est ubicado en el casco urbano de la ciudad, en una zona
residencialmedia alta.
Cuenta con pistas,veredas.

IIIVAL U A CIO N CO M E R CIAL


Para la determinacin de la tasacin comercialse ha
acuerdo a la oferta y la de manda.
1.- VAL O RIZACI N DEL TERRE N O (V.T.)
rea de terreno: 220.00m2
Valor Terreno = $1000.00/m2

considerado de

Valor del terreno V.T.=220.00x$1000.00


V.T.=$220,000.00...(1)
2.- VAL O RIZACI N DE LA EDIFICACI N (V.E.)
PRIMER PISO
AREA TECHADA (AT)

=161.46m2

VUE =$500.00
VE

=161.46x500.00

VE

=$80,730.00...(A)

SEGUN D O PISO
AREA TECHADA (AT)

=42.95m2

VUE =$500.00
VE

=42.95x500.00

VE

=$21,475.00...(B)

Valor Totalde la Edificacin:A + B


VTE =$101,845.00...(2)
3.- VAL O R TOTAL DE LA TASA CI N DEL PRE DIO
VTP= (1) + (2)
VTP=$220,000.00+$101,845.00
VTP=$321,845.00
Son: Trescientos Veintin Mil Ochocientos Cuarenticinco y
00/100 Dlares A mericanos
Ca mbio de Dlar:s/.2.58

IV RES U M E N

TASACIN CO MERCIAL

: $321,845.00

VI D O C U M E N T A CI O N
La presente tasacin est basada en la siguiente documentacin:
-

Partida N03020905 del Registro de PROPIEDAD INMUEBLE.


DICIEMBRE del 2012.

RECIBO
CON FECHA 22 DE DICIEMBRE DEL 2012, HE RECIBIDO DE LA
SEORA DORIS HORTENCIA NOVOA ORTIGAS, IDENTIFICADA
CON DNI 07584016, LA SUMA DE S/.4,000.00 (CUATRO MIL Y 00/100
NUEVOS SOLES) NETOS, POR CONCEPTO DE INFORME TECNICO
SOBRE AGRIETAMIENTO DE MUROS EN LA VIVIENDA UBICADA EN
LA URBANIZACION CALIFORNIA, MANZANA O LOTE N09 (CALLE
LOS TILOS N462), DISTRITO VICTOR LARCO, PROVINCIA DE
TRUJILLO.
EN SEAL DE CONFORMIDAD, FIRMO EL PRESENTE RECIBO.

GUMERCINDO FLORES REYES


CIP 29910
DNI N10281891
24 DE DICIEMBRE DEL 2012.