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Universidad Mariano Glvez de Guatemala (Mazatenango) Facultad de Ciencias Econmicas Contabilidad Avanzada I Lic.

Jos Rolando de Len Caldern Primer semestre 2012 (Quinto ciclo)

ARRENDAMIENTO FINANCIERO ARRENDAMIENTO: Contrato de naturaleza bilateral, en donde se otorga un activo para ser utilizado en un perodo de tiempo a cambio de pagos peridicos. Convenio contractual celebrado entre un arrendador (quien otorga el bien) arrendatario (quien utiliza) Elementos del Arrendamiento Inicio del Arrendamiento: fecha de suscripcin del arrendamiento Perodo del Arrendamiento: Tiempo de duracin Importe mnimo pagadero por el arrendamiento Garantas pagaderas por el arrendamiento. Interviene: Arrendante o arrendador, arrendatario, Entidad financiera (que da el financiamiento), Entidad que da el servicio de mantenimiento. y un

I ARRENDATARIO: A. Arrendamiento Capitalizable Consisten en dar financiamiento al arrendatario para la compra eventual de la propiedad o proveerle el uso de est sobre la mayora de su vida til. Caractersticas: Se trasfiere el derecho de propiedad del bien, al finalizar el periodo del contrato Se contrata incluyendo una opcin de compra. El perodo de duracin del contrato es sustancialmente igual al 75% o ms, a la vida til del bien o propiedad arrendada. El valor presente de los pagos de arrendamiento mnimos, asciende al 90% o ms del valor justo de la propiedad arrendada. Es considerado equivalentemente a una venta an cuando el ttulo de propiedad no haya sido transferido. Impacto sobre los Estados financieros Debe reflejarse como activo y para el arrendador como pasivo. Produce un cargo decreciente a los resultados del perodo representados por las depreciaciones e inters decreciente (va en disminucin) sobre la obligacin B. Arrendamiento de operacin En pocas palabras se puede describir como alquiler propiamente dicho. Resulta un pago nivelado a los resultados del perodo dentro del trmino del contrato reflejado los pagos de la renta requeridos.

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Es cuando el arrendador otorga al arrendatario el derecho de utilizar el bien arrendado por un perodo limitado de tiempo, reteniendo los riesgos y beneficios usuales del bien. Impacto sobre los Estados financieros El arrendamiento debe registrarse como producto (Producto por Arrendamiento) y como gastos (Gastos por Arrendamiento) para el arrendador. Caractersticas: El derecho de propiedad sobre el bien no es transferido al arrendatario. Los pagos por arrendamiento mensuales, son contabilizados por el arrendador, como productos o ingresos, el arrendatario lo registra como gastos por alquiler. Ningn activo o pasivo (diferente es la provisin) II ARRENDANTE O ARRENDADOR A. Arrendamiento de financiamiento directo No origina ninguna ganancia o prdida de inmediato, en este caso los intereses son la ganancia o ingresos no devengados. Que se amortizan durante la duracin del arrendamiento en forma proporcional al saldo. Efecto en los Estados Financieros Los activos tangibles del arrendante se convierten en cuentas por cobrar. Caracterstica Es tratado como si fuera un prstamo otorgado al arrendatario. B. Arrendamiento como especie de venta Se registra como una venta cualquiera en donde el arrendador obtiene utilidades o prdidas en caractersticas iguales a la de los fabricantes o comerciantes. Efectos en los Estados Financieros: Registra la venta con su respectivo costo de ventas y utilidad bruta al inicio del arrendamiento. C. Arrendamiento de operacin Forma en donde el arrendador goza en forma absoluta de los derechos de propiedad, nunca ser ex propietario del bien, nunca se capitaliza y se considera como un alquiler.

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TERMINOLOGA. Arrendamiento: Acuerdo revocable en el cual el arrendador goza del absoluto derecho de propiedad del bien dado en arrendamiento.

Arrendamiento Compra: Convenio que transfiere el arrendamiento en forma sustancial todos los beneficios y riesgos al derecho de dominio sobre la propiedad. Arrendamiento Venta. Convenio en donde el arrendador obtiene utilidad o prdida propia de los fabricantes o comerciantes de este tipo de activos. Se transfiere al arrendatario todos los beneficios y riesgos inherentes al derecho de propiedad del bien, bajo las siguientes condiciones: No se espera tener problemas en la cobranza de los pagos. Se conocen todos los elementos importantes del costo en los que incurrir el arrendador, segn las estipulaciones del contrato.

Arrendamiento Financiero. Se transfiere al arrendatario todos los beneficios y riesgos inherentes al derecho de propiedad del bien pero el arrendador no obtiene utilidades o prdidas de los fabricantes o comerciantes. Costos Ejecutorios: Son los gastos que son necesarios en la mayora de los activos tangibles, estos pueden ser por seguro, mantenimiento e impuestos, durante su vida econmica. APLICACIN NORMAS INTERNACIONEALES. (Trabajo Resumen de la norma) NIC 17 Arrendamiento Financiero: Un arrendamiento se clasifica como financiero cuando se transmiten substancialmente todos los riesgos y beneficios derivados de la propiedad. La poltica de amortizacin es la misma que para los activos similares que para propiedad. SIC 15 Arrendamientos Operativos Incentivos. Tales como el alquiler gratuito durante un cierto perodo o la compensacin de los costes de traslado del arrendador al arrendatario por costes de traslado deberan considerarse en ambas partes como parte integrante de la contribucin por el uso del activo arrendado durante la vida til del contrato. Para el arrendador implicara una disminucin en sus ingresos y para el arrendatario una disminucin por coste de arrendamiento (egresos).

FAS 13:

Un acuerdo donde se conviene el derecho de uso de una propiedad, maquinaria o equipo, terreno u otros activos depreciables generalmente por un perodo definido.

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Las transacciones deben ser tratadas separadamente para el arrendatario y arrendador. Condiciones de un contrato de alquiler: El alquiler puede ser por poco tiempo o por la vida til del bien. Puede tener condiciones de mantenimiento que el arrendante corra con el gasto o sean transferibles al arrendatario. Puede tratarse de un contrato con opcin a extender el tiempo o ser para un tiempo fijo de duracin. Puede indicar que el arrendante no transfiere los derechos de embarcador. IASB Las conclusiones al 19/02/2002. Si un arrendatario clasifica un arrendamiento a largo plazo de un terreno o de un edificio como una inversin financiera y utiliza el modelo de valor razonable establecido en la NIC 40, el arrendatario debe contabilizar este arrendamiento como si fuera financiero. Se debe eliminar la alternativa par el arrendador de registrar como gastos los costes directos iniciales. NIIF PyMes 20 Arrendamiento Financiero (si transfiere todos los riesgos y ventajas inherentes de la propiedad) y Operacional (si no transfiere todos los riesgos y ventajas de la propiedad) Arrendamiento Financiero de Inmuebles (Propiedad de Inversin, siempre que no estn destinado para produccin o suministros de bienes y servicios o para fines administrativos, sino que estn destinado para obtener rentas o plusvalas o ambas. Activos Biolgicos (Actividades especiales, agrcolas, extraccin o concesin de servicios).

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APLICACIN DE LAS NORMAS LEGALES Impuesto Sobre La Renta. Art. 38 m) Gastos deducibles: El inters pagado por crditos que sean destinados para la produccin de rentas gravadas. El monto del inters no podr exceder al que corresponda a las tasas de inters que aplique la Administracin Tributaria a las obligaciones de los contribuyentes cados en mora. Costos y Gastos no deducibles: Los intereses que no excedan del lmite fijado en el Art. 38 m).

Art. 39 d)

Impuesto al Valor Agregado Art. 3 4) Rentas afectas: arrendamiento de bienes muebles e inmuebles. Art. 3 8) Venta o permuta de bienes muebles.