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Ministerio de Justicia .

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TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCIN No. -

I\':f~ - 2012 - SUNARP- TR-L


. Lima, 1 O AGO, ZOlZ

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'~'APELANTE

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REGISTRO ACTO SUMILLA

MICHAEL JORDAN LANDA DELGADO N 292204 del 29/3/2012. HT. ZNOLlVOS N 527 del 26/6/2012. Predios de Lima. Declaratoria de fbrica, reglamento Interno e independizacin.

IMPROCEDENCIA DE APELACiN
El recurso de apelacin que no contiene impugnacin a las decisiones sealadas en el ~'articulo 142 del Reglamento General de los Registros Pblicos deviene en improcedente.

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l. ACTO CUYA INSCRIPCiN PRESENTADA SE SOLICITA Y DOCUMENTACiN

Mediante el ttulo N 292204 del 29/3/2012 se solicit la inscripcin de declaratoria de fbrica, reglamento interno e independizacin sobre el terreno inscrito en la ficha N 175516 que contina en la partida N 43760742 del Registro de Predios de Lima. A tal efecto se adj unta: - Formulario Registral N 2, Ley N 27157. - Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios SGOP-GDU/MDSMP del 2/3/2012. - Memoria de independizacin. - Escrito de reglamento interno e independizacin. - Plano de ubicacin y localizacin. - Planos de independizacin y distribucin.

N 204-2012-

11. ~,.' DECISiN IMPUGNADA La Registradora Pblica del Registro de Predios de Lima, Luzmila Fanny Dango Prez, observ el ttulo en los trminos siguientes: "Memoria de independizacin: . 1.- Se omite describir los linderos y medidas perimtricas, as como el rea de las zonas comunes denominadas Pozo de Luz N 5, 4 Y 2 ubicadas en el tercer piso, las mismas que s se grafican en el plano de independizacin. Reglamento interno: 2.- Srvase aclarar la ubicacin y/o denominacin del inmueble materia del presente acto, puesto que en el artculo primero del reglamento interno se identifica al predio como: Manzana 12 Lote 11 Urbanizacin Fiori, cuarta etapa, discrepando con el antecedente registral que identifica al predio como Lote 20 Manzana 8 Urbanizacin San Germn.

3.- De acuerdo con el antecedente registral, se advierte que la cnyuge titular se identifica como Alicia Roque Carrea, sin embargo de la documentacin presentada se advierte que la misma interviene como Alicia Haydee Roque Carreno de Tantavilca. Srvase adjuntar copia legalizada del documento de identidad y/o partida de matrimonio a fin de establecer el nombre correcto y publicitar debidamente a los titulares de las partidas que se independizarn en mrito al presente titulo. Se deja constancia que toda subsanacin deber efectuarse siguiendo la misma formalidad del documento que se aclara conforme lo dispone el articulo 1413 del Cdigo Civil."

111.

FUNDAMENTOS El recurrente siguientes:

DE LA APELACiN el recurso de apelacin en los trminos

fundamenta

En respuesta a las observaciones se cumple con enviar una nueva memoria descriptiva consignando la descripcin de pozo de luz N 5, 4 Y 2. Con respecto al punto N 2 se consigna la ubicacin del predio en el reglamento interno. Sobre el punto N 3, se envi copia de DNI certificada. ,

"IV.

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ANTECEDENTE

REGISTRAL

El inmueble ubicado con frente al jirn Alfonso B. Montoya N 241 - 245 urbanizacin San Germn, distrito de San Martin de Porres, provincia y departamento de Lima se encuentra inscrito en la ficha N 175516 que contina en la partida N 43760742 del Registro de Predios de Lima, En el asiento c-3) de la ficha N 175616 se encuentra inscrita la propiedad a favor de Encarnacin Tantavilca Lpez.

v.

PLANTEAMIENTO

DE LAS CUESTIONES

Interviene como Vocal ponente Elena Rosa Vsquez Torres. De lo expuesto y del anlisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestin a determinar es la siguiente: Si es procedente el recurso de apelacin en el cual el administrado no impugna los argumentos de la observacin formulada por el Registrador.

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.VI.

ANLISIS 1. El artculo 209 de la Ley del Procedimiento Administrativo General, el recurso de apelacin, se interpondr cuando la impugnacin se sustente en diferente interpretacin de las pruebas producidas o cuando se trata de cuestiones de puro derecho, debiendo dirigrse a la misma autoridad que

RESOLUCiN No. - lIil.i - 2012 - SUNARP-TR-L

expidi el acto que se impugna para que eleve lo actuado al superior jerrquico.

2. El artculo 142 del Reglamento General de los Registros Pblicos,


establece los supuestos para la procedencia de interposicin del recurso de apelacin, indicndose que procede contra: a) Las observaciones, tachas y liquidaciones formuladas por los Registradores; b) Las decisiones de los Registradores y Abogados Certificadores respecto de las solicitudes de expedicin de certificados, c) Las resoluciones expedidas por los Registradores en .el procedimiento de pago de cuotas en el Registro Fiscal de Ventas a Plazos; 1 d) Las dems decisiones de los Registradores en el mbito de su funcin registra!. 3. Como se aprecia del numeral 111 -Fundamentos de la Apelacin-, el recurrente seala que interpone el recurso en respuesta a las observaciones planteadas por la Registradora, subsanado los defectos y/u omisiones que contenian los documentos presentados primigeniamente y que fueron objeto de la calificacin registra!. Asi, se advierte que el recurso presentado no contiene impugnacin a la observacin formulada por la Registradora encargada de la calificacin del ttulo submateria, siendo mas' bien un allanamiento por parte del administrado hacia la decisin de la primera instancia. Es este sentido, al no presentarse ningn otro supuesto de procedencia de apelacin -conforme se indic en el considerando que antecede-, el recurso de apelacin planteado resulta improcedente. Estando a lo acordado por unanimidad.

VII.

RESOLUCiN DECLARAR IMPROCEDENTE la apelacin interpuesta en la tramitacin del ttulo N 292204 del 29/3/2012, de conformidad con los fundamentos vertidos en el anlisis de la presente resolucin. RegstreslV~GtimL,mquese
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Z:Resoluciones2012/292204-2012.doc

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Li6ral derogado tcitamente por la Ley N' 28677.