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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Que celebran por una parte la ROSA MARIA RODRIGUEZ SEPULVEDA A quien en el cuerpo del presente

instrumento contractual se le denominar EL ARRENDADOR, y por la otra parte el C. KAREM OROZCO COURTNEY , en lo sucesivo se le denominar EL ARRENDATARIO quienes suscriben el presente instrumento de acuerdo con las si!uientes declaraciones y clusulas" DECLARACIONES I.-EL ARRENDADOR declara: a# Que esta $acultado para celebrar el presente contrato de arrendamiento respecto del bien que se describir posteriormente materia del presente contrato% b# Que tiene su domicilio en la $inca marcada con el n&mero '()( INTEIROR (*+ DE LA ,ALLE E-REN TORRE. ,OLONIA /A.EO. DEL .OL% ll.- EL C. KAREM OROZCO COURTNEY a# Que tiene su domicilio establecido en la $inca marcada con el n&mero '' de la calle Rosal, ,olonia la ,o$rad0a en Tonal, 1alisco% b# Que es una /ersona -0sica% A quien se denominara el ARRENTARARIO% E2puesto lo anterior, las partes acuerdan la celebraci3n del presente contrato con $orme a las si!uientes% C L A U S U L A S: PRIMERA.- EL ARRENDADOR entre!a al ARRENDATARIO y este recibe de con$ormidad en calidad de arrendamiento, la $inca marcada con el n&mero 1343 inte i! 3"# $e l% &%lle e' en t! e( $e l% &!l!ni% )%(e!( $el (!l , 1alisco, con los servicios, instalaciones y accesorios que se detallan en el presente contrato y en el inventario, para dedicarla e2clusivamente como CASA HABITACION. SEGUNDA.- El presente contrato tiene una vi!encia de 4 seis meses contados a partir del +5 veintioc6o de diciembre del +*'( dos mil trece para concluir el dia +5 de 7unio del +*') dos mil catorce, renunciando el ARRENDATARIO al derec6o de pre$erencia otor!ado por el articulo +*+8, al derec6o de pre$erencia por el tanto plasmado en el articulo +*+4 y al derec6o de prorro!a por el articulo +*8' del ,3di!o ,ivil de la Entidad% El contrato podr prorro!arse por un periodo de un a9o ms y as0 sucesivamente, condicionando anterior a que el ARRENDATARIO 6ubiese cumplido con la totalidad de las obli!aciones impuestas por la ley y este contrato y no se retrase en el pa!o de al!una renta lo anterior sin per7uicio de las renuncias e2presadas en el prra$o anterior% En el caso de que las partes acuerden la prorro!a mencionada, convienen que los pa!os por renta correspondern a la cantidad de : (,***%** ;TRE. <IL /E.O. **='** <%N%# mensuales, cantidad a la cual se le a!re!ar el 0ndice in$lacionario marcado por el banco de <>2ico mas ; 4 # seis puntos porcentuales% En caso de devaluaci3n del peso se incrementara la renta se!&n convenio de ambas partes, de no ser posible dic6o convenio se rescindir automticamente este contrato% EL ARRENDATARIO tendr posesi3n del inmueble en cuesti3n a partir de la $ec6a de $irma del presente contrato% ,ontando con un mes de !racia, su pa!o de la renta correspondiente a ese mes, del d0a +5 veintioc6o de diciembre +*'( dos mil trece al +5 veintioc6o de 7unio del +*') dos mil catorce% TERCERA.- El ARRENDATARIO otor!a la cantidad de : (,***%** ; TRE. <IL /E.O. **='** <%N%# en e$ectivo, los cuales quedarn en calidad de deposito para responder por los pa!os de rentas no cubiertas, as0 como por cualquier otra responsabilidad en que se incurra con motivo de incumplimiento de cualquiera de las obli!aciones pactadas en este contrato%

CUARTA.- /ara los e$ectos del pa!o por concepto de renta, las partes acuerdan que EL ARRENDATARIO pa!ar a EL ARRENDADOR o a quien este &ltimo $aculte para tal e$ecto, una cantidad mensual de acuerdo a lo pactado a continuaci3n" EL ARRENDATARIO pa!ar a partir del d0a +5 de diciembre de +*'( la cantidad de : (,***%** ;TRE. <IL /E.O. **='** <%N%# <as I%?%A% mensual, por concepto de renta% El impuesto al valor a!re!ado que en su caso se aplique, deber ser pa!ado por el ARRENDATARIO como lo dispone la ley de la materia, por conducto del ARRENDADOR% En el caso de que el ARRENDATARIO devuelva el bien arrendado, antes del tiempo convenido en este contrato, o que se rescinda el mismo por causa imputable al ARRENDATARIO, >ste se obli!a a pa!ar las mensualidades restantes del arrendamiento% Toda mensualidad ser pa!ada 0nte!ramente, a&n cuando el ARRENDATARIO solo ocupe el bien arrendado por una $racci3n del mes% La clausura del inmueble no e2ime al ARRENDATARIO de los pa!os por concepto de renta ni de nin!una otra obli!aci3n a su car!o impuesta por este contrato o por la ley% EL ARRENDATARIO no podr retener el pa!o por concepto de renta en nin!&n caso y por nin!&n motivo% *UINTA.- En caso de retraso o mora en el pa!o de las mensualidades por concepto de renta o cualquier otro adeudo que derive del uso o servicios que recibe el inmueble, las partes acuerdan que el ARRENDATARIO se obli!a a cubrir, como pena convencional por tal concepto, la cantidad equivalente al #+ ;dos por ciento# por cada $,% calendario de atraso respecto del importe de la renta mensual o de los servicios no cubiertos% Dic6a cantidad ser entre!ada por el ARRENDATARIO al ARRENDADOR al momento en que pa!ue la mensualidad correspondiente y que dio ori!en a la pena convencional% En el caso de que el atraso en el pa!o de las rentas sea mayor a '* ;die@# d0as calendario, EL ARRENDADOR podr, adems de e2i!ir la pena convencional, solicitar la rescisi3n del contrato sin responsabilidad para el mismo, por incumplimiento a la presente obli!aci3n, lo anterior sin per7uicio de lo estipulado en otras clusulas del presente contrato% SE-TA.- EL ARRENDATARIO acepta el inmueble en las condiciones en que se entre!an se obli!a a pa!ar por su cuenta todas las reparaciones que se requieran en lo sucesivo para conservar el bien en el estado en que se le entre!a y de i!ual manera se obli!a a cubrir los !astos correspondientes a todas las modi$icaciones autori@adas por el ARRENDADOR y que sean necesarias para el $uncionamiento del comercio que se establecer en dic6o lu!ar, y ser responsable adems de reparar por su cuenta cualquier menoscabo que se cause al bien arrendado con motivo del !iro que se desarrolla en el mismo% Las reparaciones que se requieran deber reali@ar lo antes posible para evitar un da9o mayor, obli!ndose a responder adems por los da9os o per7uicios ocasionados con motivo de ello al ARRENDADOR o a terceros% /ara los e$ectos de la obli!aci3n descrita, el ARRENDATARIO renuncia a los derec6os otor!ados por el articulo +*+* del ,3di!o ,ivil del Estado% EL ARRENDATARIO se obli!a a permitir al ARRENDADOR, o a la persona que >ste desi!ne, a reali@ar visitas peri3dicas ;cuando menos dos al mes# para cerciorarse que el bien arrendado se encuentre, en su totalidad, en las condiciones en que se entre!3 en arrendamiento, y para veri$icar que no se realicen modi$icaciones no autori@adas al bien% /ara tal e$ecto, el ARRENDADOR avisar cuando menos, con un d0a de anticipaci3n al ARRENDATARIO sobre el d0a en que se reali@ar la visita% .i como consecuencia de las visitas se encuentra al!&n desper$ecto o se detecta la necesidad de reali@ar al!una reparaci3n al bien, se le noti$icar al ARRENDATARIO para que este la e7ecute con $orme a lo pactado en esta clusula% Al t>rmino del arrendamiento, o en su caso cuando el ARRENDADOR entre!ue el bien arrendado por cualquier causa, se obli!a a devolverlo en las condiciones en que le $ue entre!ado y con las modi$icaciones y me7oras autori@adas por el ARRENDADOR que se realicen al bien% En caso de que se encuentren di$erencias o deterioro en el bien, sus instalaciones o servicios, los !astos correspondientes sern car!ados al ARRENDATARIO% EL ARRENDATARIO se obli!a a reali@ar en breve t>rmino, los tramites para dar de ba7a o cancelar el contrato que se tiene celebrado con la ,omisi3n -ederal de Electricidad, para celebrar el correspondiente con dic6a instituci3n en el que al!&n representante del ARRENDATARIO sea el titular%

En lo re$erente a los !astos y cuotas correspondientes a los servicios de a!ua potable y alcantarillado, el ARRENDATARIO se obli!a a pa!ar por ellos de la si!uiente manera y en base al si!uiente calculo" El servicio de a!ua potable y alcantarillado del bien arrendado se pa!a mediante la CLAVE SIAPA A pa!ara el '**B del recibo de .IA/A adicionndolo a la renta% C SEPTIMA.- Queda pro6ibido al ARRENDATARIO 6acer cualquier modi$icaci3n, aun en el caso de tratarse de me7oras &tiles al bien arrendado, sin el consentimiento e2preso por escrito del ARRENDADOR% En caso de que el ARRENDADOR consienta al!una modi$icaci3n al inmueble arrendado, el ARRENDATARIO absorber la totalidad de los !astos, liberando al ARRENDADOR de cualquier pa!o% Todas las me7oras que se realicen quedarn en bene$icio del bien arrendado% /ara que el ARRENDATARIO pueda reali@ar al!una modi$icaci3n, tendr que pedir, por escrito, autori@aci3n al ARRENDADOR% OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obli!a a no subarrendar ni traspasar el comercio establecido en el inmueble arrendado, ni cualquier otro derec6o !enerado por este documento, sin el consentimiento e2preso por escrito del ARRENDADOR, a&n en el caso en que no se pida contraprestaci3n al!una por dic6o traspaso en caso de contravenir lo antes indicado ser causa de rescisi3n del presente contrato% NOVENA.- EL ARRENDATRIO se obli!a a contratar de manera inmediata un se!uro para el bien arrendado, que cubra, cuando menos, siniestros causados por incendios, y a responder sobre cualquier evento en el que se le causen da9os o per7uicios al ARRENDADOR o a terceros, liberando as0 al ARRENDADOR de cualquier responsabilidad civil, penal o administrativa% DECIMA .- ENRI*UE VARGAS TORRES acepta las renuncias 6ec6as por el ARRENDATARIO en el presente contrato de i!ual manera acepta que no cesar su responsabilidad si no 6asta cuando el ARRENDADOR reciba de con$ormidad el bien arrendado y se cumplan todas las obli!aciones y responsabilidades derivadas del contrato, por tanto sus obli!aciones de !arant0a se!uirn vi!entes por todo el tiempo en que el ARRENDATARIO ten!a, ocupe o dispon!a del inmueble o >ste no sea entre!ado a satis$acci3n del ARRENDADOR% EL ARRENDATARIO conviene y acepta que en el caso de que se compruebe que el $iador proporciono in$ormaci3n $alsa en su declaraci3n, se rescinda el presente contrato sin responsabilidad para el ARRENDADOR% DECIMA PRIMERA.- ,onvienen e2presamente las partes que en el caso de que al t>rmino del presente contrato, estipulado en la clusula se!unda, no $uere prorro!ado o suscrito otro, permaneciendo el ARRENDATARIO en posesi3n del inmueble pa!ar por concepto de renta mensual la cantidad de : (,+**%** ;TRE. <IL DO.,IENTO. /E.O. **='** <%N%# 6asta que el mismo $uere desocupado y entre!ado 7udicial o e2tra7udicialmente% DECIMA SEGUNDA.- EL ARRENDADOR podr e2i!ir la rescisi3n del contrato sin responsabilidad para el mismo en caso de incumplimiento de cualquiera de las obli!aciones del ARRENDATARIO pactadas en el presente instrumento contractual, independientemente de lo pactado en otras clusulas% DECIMA TERCERA .- Inventario: D' E, D ' Lavabo D+ ?entanales con vidrio completo% D ' /uerta ;acceso # D 8 Apa!adores% C' E./E1O C+ ,LO.ET. %C' FOILER C' DE.AAGNADOR C' E.TG-A C,O,INA INTEHRAL

DECIMA CUARTA%C /ara la interpretaci3n y cumplimiento del presente contrato, las partes se someten a la 7urisdicci3n y competencia de los tribunales competentes del /rimer /artido 1udicial del Estado de 1alisco, renunciando al $uero que por su domicilio presente o $uturo pudiera corresponderles% Enteradas las partes del contenido y alcance le!al del presente contrato, y ya que no e2iste violencia, dolo, lesi3n ni mala $e, estn con$ormes en $irmarlo el d0a +5 veintioc6o de diciembre del +*'( dos mil tres en @apopan, 7alisco

EL ARRENDADOR

EL ARRENDATARIO

............................... ROSA MARIA RODRIGUEZ SEPULVEDA

................................ KAREM OROZCO COURTNEY

/IADOR

______________________________ SR.ENRI*UE VARGAS TORRES

TESTIGO

TESTIGO

ORLANDO RODRIGUEZ

/ELIPE PADILLA