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EDIFICIO DE 5 PISOS + SOTANO

VENTAS DE DEPARTAMENTO EN SAN MIGUEL


DEMOLICION
PROYECTO
ASCENSOR
PRESUPUESTO
GASTOS EN VENTAS
INDEPENDIZACION

S/. 40,000.00
S/. 40,000.00
S/. 224,000.00
S/. 2,100,000.00
S/. 20,000.00
S/. 20,000.00
S/. 2,444,000.00

INTERES DEL BANCO


CONSORCIO

300000
150000

315000

S/. 2,894,000.00

DEPARTAMENTOS EN VENTA
PISO 1
PISO 2
PISO3
PISO 4
ESTACIONAMIENTO

CANTIDAD
2
2
2
2
6

PRECIO
120000
150000
150000
150000
10000

240000
300000
300000
300000
60000
1200000
S/. 3,360,000.00

30

220

6
1320
39600

350

8
10000
15000
25000
10000
240

S/. 466,000.00

220

166428.571

462000

1293600
258720
194040
1746360
2060704.8

16000

11000
2500
1500
2000
20000

96000

120000

CONSTRUCCION Y VENTAS DE DEPARTAMENTO


DISTRITO: SAN MIGUEL

AREA DE TERRENO
N DE PISO

240 M2

AREA M2

PRECIO

PRECIO

PISO 01
DPTO 101

75

$1,300.00

DPTO 102

75

$1,300.00

DPTO 201

80

$1,300.00

DPTO 202

80

$1,300.00

80
80

$1,300.00

80
80

$1,300.00

$97,500.00
$97,500.00

PISO 02

$104,000.00
$104,000.00

PISO 03
DPTO 301
DPTO 302

$1,300.00

$104,000.00
$104,000.00

PISO 04
DPTO 401
DPTO 402
PISO 05

$1,300.00

$104,000.00
$104,000.00

160
6

FLAT 501
ESTACIONAMIENTO

$1,300.00
$15,000.00

$208,000.00
$90,000.00
$1,117,000.00

TOTAL EN VENTAS

ENTREGA A CLIENTE
PISO 05

200
2

FLAT 501
ESTACIONAMIENTO

$1,300.00
$15,000.00

TOTAL
RESUMEN
DOLARES

SOLES

$260,000.00
$30,000.00
$290,000.00

TOTAL DE VENTAS
ENTREGA A CLIENTE
VENTA REAL

$1,117,000.00
$290,000.00
$827,000.00

S/. 3,127,600.00
S/. 812,000.00
S/. 2,315,600.00
2084040

POSIBLES GASTOS DE EJECUCION Y VENTA


DEMOLICION Y PROYECTO

S/. 60,000.00

Consta de la situacin preliminar de obra,


licencias de demolicion, de obra, demolicin,
entre otros

EJECUCION DE OBRA

S/. 1,200,000.00

Consta de toda la ejecucin de la obra: casco


y acabados. Dentro de este item se
encuentra ela utilidad de la constructora,
gastos generales e IGV

INTERESES DEL BANCO

S/. 180,000.00

Promedio de intereses ganados por el banco


que financiar el proyecto

GASTOS EN VENTA

S/. 15,000.00

INDEPENDIZACION

S/. 15,000.00
S/. 1,470,000.00

S/. 614,040.00
219300

PROPUEST

Si se efecta una asociacin en participacin, que es un contrato mercantil donde cada inversionista pone un activo para
el desarrollo de dicha operacin; en ese caso, cada uno sigue siendo dueo de la propiedad que invierte en ese proyecto
hasta terminar de construir el edificio. Al trmino de este, para poder independizar obviamente debe haber una
desmembracin del terreno; es decir lo que se estara realizando es una divisin de la propiedad en partes. El asociado, el
que puso el terreno obtendr departamentos o dinero en efectivo por su aporte, estamos hablando de divisin de
ganancias; por ende de acuerdo al Decreto Supremo N 156-2004-EF Texto nico Ordenado de la Ley de Tributacin
Municipal, en su Artculo Nro. 27., indica q estn inafectas del impuesto de alcabala..inciso f) las producidas por la
divisin y particin de la masa hereditaria, de gananciales o de condminos originarios. Por ende, en este caso no habra
pago de Alcabala, al ser divisin ganancial.

150000

100
1
1500

2.8
4200

100

3800
380000
135714.286

3850
1375
1500
3500

240

72
15
87

1250

nversionista pone un activo para


dad que invierte en ese proyecto
obviamente debe haber una
opiedad en partes. El asociado, el
amos hablando de divisin de
denado de la Ley de Tributacin
..inciso f) las producidas por la
Por ende, en este caso no habra

area a construir

850

180000

ASCENSOR
S/. 224,000.00
PRESUPUESTO S/. 2,100,000.00
GASTOS EN VENTAS S/. 20,000.00
INDEPENDIZACION S/. 20,000.00
INTERES DEL BANCO
CONSORCIO

300000
150000

S/. 833,340.00

S/. 1,482,260.00

529378.571

112
100

151080

134892.857

area a construir

160
5
800
850
30

25500

297500
59500
59500

416500
1166200