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ACCIN NEGATORIA

1.1 Concepto. El propietario se defiende contra las violaciones menores de su derecho, mediante el ejercicio de la actio nagatoria. Su finalidad es una declaracin de libertad de la cosa y una reintegracin en el goce libre y absoluto de la misma, esta accin comprende toda pretensin de derecho real que se alegue en cosa ajena y tiende a rechazar cualquier especie de lesin o perturbacin que atente al libre y exclusivo goce de la cosa por el propietario. La accin negatoria es aquella en la cual el actor alega que la cosa que afirma pertenecerle no est gravada por el derecho real en cosa ajena que el demandado alega tener sobre ella o que incluso ejerce. La accin negatoria es la que compete a los poseedores de inmuebles contra los que les impidiesen la libertad del ejercicio de los derechos reales, a fin de que esa libertad sea restablecida Llamada tambin negatoria servitutis o accin de libertad de la propiedad, es la figura opuesta a la accin declarativa de dominio. Mediante ella el propietario de un inmueble, pretende que se declare que su bien no se encuentra sometido al derecho real que otro se atribuye sobre l; es decir, que se encuentra exento de cargas y gravmenes. Tan igual como en el derecho romano, esta accin negatoria, esta destinada por que niega el derecho del demandado; se trata de una accin real en la que el propietario hace efectivo su derecho frente a quien perturba su propiedad mediante el ejercicio de una servidumbre o cualquier otro derecho real que no tiene. Se trata de una accin petitoria, pero no reivindicatoria, con la cual, dice MESSINEO 1, "el propietario tiende a desconocer (negar) el derecho real ajeno sobre la cosa, o sea, afirmar y hacer declarar por el juez que la cosa (por lo general inmueble) est franca y libre, esto es, exenta de una determinada carga, o que la carga es inexistente (en particular: servidumbre, usufructo, uso inmobiliario, habitacin, enfiteusis, etc.); cuando haya motivo para temer de ello un perjuicio; la misma, por tanto, es, de ordinario, accin de declaracin negativa de certeza". En buena cuenta, el dueo desconoce los derechos reales que otra persona pretenda irrogarse sobre su propiedad y que, en consecuencia, ella est libre de cargas o restricciones Es una accin real que se concede al propietario contra toda persona que pretenda tener sobre esa cosa un derecho de servidumbre predial o personal. Cuando se le concede esa accin el propietario se encuentra casi siempre en posesin de la cosa. Del demandante slo tiene que proba el titulo que tiene sobre la cosa mientras que el demandado tiene que asumir la carga de todas las dems pruebas. Esta accin tiene varios efectos: - La declaracin judicial de que la cosa se encuentra libre de ese derecho que se pretende. - Cese de toda accin perturbadora del derecho del propietario. - La restitucin de la cosa a su estado primitivo.

La accin negatoria slo se concede en ciertos casos y el demandado tiene que prestar una fianza que es la cautio de no amplius turbando, se trata de asegurar que no volver a molestar al propietario en la pacfica posesin de la cosa Podemos decir que la accin negatoria, es el titular del derecho real el que se defiende de los lmites que quieren imponerle al ejercicio de su derecho, que l considera injustos. Se dice que la accin negatoria les corresponde a los poseedores de inmuebles, y acreedores hipotecarios, para restablecer el ejercicio libre de sus derechos reales, cuando sea perturbado por quien pretende sin derecho tener una servidumbre, an cuando fuera el mismo propietario. Esta accin es similar a la reivindicacin que posee el propietario lesionado en su posesin, y solo se diferencia por su extensin, pues en este caso no se halla el propietario privado de su posesin, sino que sufre un perjuicio menos grave. Por ejemplo: que alguien pretenda tener un usufructo sobre su propiedad. Debemos aclarar que no solo el propietario posee esta accin sino el titular de un derecho real que sea desconocido, como ya dijimos, an por el propio dueo de la cosa. Un ejemplo de este caso es el de un usufructuario, que ve afectado su derecho, porque el propietario pretende establecer sobre ese inmueble otra servidumbre. Puede ejercerse tambin para limitar el ejercicio de un derecho que se posee, pero que se est ejerciendo abusivamente. Si existi dao, nacer una obligacin de repararlo por parte del demandado, quien incluso podr ser obligado a dar fianza de abstenerse en el futuro de lesionar el derecho del demandante. 1.2 Accin negatoria en el derecho romano. En sus comienzos, en el sistema jurdico romano, la accin negatoria (negatoria servitutis) tena por misin la tutela de la propiedad contra una alegacin infundada de servidumbre, o sea contra servidumbre que otro se atribua sobre el bien; Slo merced a los intrpretes y en armona con todo el sistema jurdico moderno, lleg a ser una accin oponible contra cualquier derecho de que alardee otro sobre la cosa. La nocin pues se ampli en el sentido de poder oponerse a la inquietacin derivada de cualquier supuesto derecho, adems del que consistira en una servidumbre En efecto, las legislaciones y autores modernos, ya no slo la restringen a las servidumbres, sino tambin a todo tipo de cargas y gravmenes (anticresis, usufructo, habitacin, uso inmobiliario, etc.). 1.3 Finalidad Su finalidad es: a) declarar, frente al demandado, que la propiedad est, libre de una carga o derecho real, b) Obtener que el demandado cese de perturbar la propiedad, reintegrando al actor la plenitud del ejercicio del derecho de propiedad. Pero es de mencionar que nuestro cdigo civil no regula a esta accin 1.4 Caracteres. Es una accin petitoria ya que se invoca el derecho de propiedad Es una accin imprescriptible

La accin puede ser intentada como accin de condena o como accin declaracin de certeza.

1.5 Condiciones. Para que la accin proceda se requiere que concurran las siguientes condiciones: 1. Que el actor sea propietario de la cosa sobre la que versa el litigio (legitimacin activa). 2. Que no exista el derecho real en cosa ajena de que se trate; en particular que est libre de la pretendida enfiteusis, usufructo, uso, habitacin, hogar o servidumbre pasiva, 3. Que el demandante alegue o ejerza el derecho real en cosa ajena que el actor niega (legitimacin pasiva). Adems de demostrar que el demandado alega o ejerce el derecho limitado de que se trate, el actor slo tiene que demostrar su propiedad cuya libertad o plenitud se presume hasta prueba en contrario. a) Activo Solo puede ser el propietario, porque la orden de restituir la cosa presupone reconocido en el reivindicante el derecho de propiedad. Debe por tanto, ofrecer las pruebas de su dominio y de la posesin que el demandado tiene sobre la cosa objeto de reivindicacin, si la cosa que se pretende reivindicar es un bien mueble abandonado por su propietario. la accin no puede prosperar toda vez que el bien es irreivindicable. b) Pasivo Se intenta contra el poseedor o detentador de la cosa en consecuencia debe el demandado (legitimado pasivo), en reivindicacin ser poseedor o detentador de la cosa. 1.6 Efectos de la accin. Si la accin es declarada con lugar, el resultado es que el demandado debe abstenerse de alegar o ejercitar el pretendido derecho. Una decisin semejante tiene el efecto de neutralizar los efectos de la eventual accin posesoria del derecho limitado que hubiera podido haber ejercido victoriosamente el reo. Debe aclararse que la accin negatoria sirve para proteger el propietario no slo de alegatos de terceros sino tambin de sus indebidas intromisiones porque si ste fuere el caso, el propietario puede pedir y obtener del Juez que ordene la cesacin de tales perturbaciones o molestias. Por lo expuesto se comprender que la accin negatoria se diferencia de la reivindicacin toda vez que no se discute la pertenencia del bien sino su libertad. 1.7 Requisitos y solucin. Los requisitos que deben probarse en la accin negatoria son los siguientes: a) La propiedad del demandante no se requiere probar que el bien est libre de cargas o gravmenes, pues la propiedad se reputa libre, y quien invoca la existencia de una carga real debe probarlo (art. 200 C.P.C). b) La perturbacin del demandado: originalmente se entenda realizada la perturbacin con el ejercicio de un derecho real que el demandado no tena. En cambio, si la perturbacin era meramente fctica, entonces el remedio procedente era exclusivamente el interdicto. Sin embargo, modernamente, y siguiendo la aspiracin de la legislacin alemana, se admite que la negatoria proceda cuando existan perturbaciones de simple hecho. En esta concepcin,

la negatoria corresponde al propietario frente a quien le perturba ilegtimamente de cualquier modo, y tiene por fin hacer cesar la perturbacin y exigir la abstencin de perturbaciones futuras. El campo de la accin negatoria se extiende aqu a la defensa de la propiedad contra cualquier inmisin ilegtima en el mbito de las relaciones de vecindad. El ordenamiento jurdico peruano no contempla especficamente la "accin negatoria", Cmo interpretar este silencio? Teniendo en cuenta que la propiedad es el derecho que concentra todos los aprovechamientos sobre un mismo bien, no parece difcil de admitir un remedio que pretenda tutelar al propietario frente a las intromisiones jurdicas de quienes pretendan ejercer un derecho real que no tengan, o de quien efecte una perturbacin de hecho mediante inmisiones ilegtimas. Puede decirse que: "quien puede lo ms (reivindicatoria), puede lo menos (negatoria)". En este contexto, debe recordarse que el art, 961 C.C. consagra una modalidad de tutela inhibitoria en el caso de intromisiones de hecho en perjuicio del propietario, y con origen en las relaciones de vecindad entre fincas, lo cual bien puede reputarse como una accin negatoria con perspectiva germnica. La accin negatoria se convierte en un remedio de tutela inhibitorio, pues busca poner en su lugar a una situacin ilegtima. La diferencia entre el interdicto y la accin negatoria (cuando ste tambin protege interferencias de hecho) es que la primera constituye un remedio de tutela del poseedor, mientras la segunda lo es del propietario. 1.8 Excepciones del Legitimado Pasivo. La inexistencia del derecho de propiedad: Lo que no puede suceder cuando el propietario ha abdicado el dominio cuando el titulo del actor esta afectado por un vicio. La Prescripcin Adquisitiva: Lo que ocurre cuando el demandado demuestra su posesin legitima o de buena fe sobre la cosa durante los lapsos requeridos por la ley. La cosa juzgada: Art 1395 La autoridad de la cosas juzgada, no procede sino respecto a lo q ha sido objeto de sentencia. Corresponde al demandado, oponer la cosa juzgada como cuestin previa y demostrar que existi un juicio anterior. Excepciones: basadas en la calidad del demandado: Como seria la situacin del poseedor de buena fe, que en virtud de un derecho de retencin retiene la cosa reivindicada, hasta tanto el propietario no satisfaga la indemnizacin, por concepto de mejoras reclamadas y demostradas en el juicio reivindicatorio. Pruebas. Adems de demostrar que el reo alega o ejerce el derecho limitado de que se trate, el actor slo tiene que demostrar su propiedad cuya "libertad" o plenitud se presume hasta prueba en contrario. Excepciones del Demandado. Adems de las excepciones de rito, el demandado puede oponer la titularidad del derecho que se le niega (lo que tiene la carga de probar). Efectos de la accin. Si la accin es declarada con lugar, el resultado es que el demandado debe abstenerse de alegar o ejercitar, el pretendido derecho. Una decisin

semejante tiene el efecto de neutralizar los efectos de la eventual accin posesoria del derecho limitado que hubiera podido haber ejercido victoriosamente el reo. Debe aclararse que la accin negatoria sirve para proteger al propietario no solo de alegatos de terceros sino tambin de sus indebidas intromisiones porque si este fuere el caso, el propietario puede pedir y obtener del juez que ordene la cesacin de tales perturbaciones o molestias. La accin negatoria se diferencia netamente de la reivindicacin toda vez que no se discute la pertenencia del bien sino su "libertad" La accin negatoria es aquella en la cual el actor alega que la cosa que afirma pertenecerle no est gravada por el derecho real en cosa ajena que el demandado alega tener sobre ella o que incluso ejerce. Para proteger el derecho de posesin de un bien inmueble que ha sido vulnerado, el afectado tiene la opcin de acudir a dos vas procesales para buscar que este le sea restituido o bien sea sancionado el responsable a travs de la accin negatoria, por medio de la va del proceso civil.