Curso Derecho Notarial PDF

JORGE ALFONSO MORENO CHAVEZ
UNIVERSIDAD CENTROAMERICANA
FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS
SELECCIN DE CONTENIDOS
CURSO
DERECHO NOTARIAL I
PROFESOR
ABOGADO Y NOTARIO PBLICO
DERECHO NOTARIAL NICARAGUENSE/
UNIDAD I
EL DERECHO NOTARIAL
Y LA FUNCION NOTARIAL
TABLA DE CONTENIDOS
PRESENTACION
I UNIDAD
CAPITULO I
1. QUE ES EL DERECHO NOTARIAL
1.1. CONCEPTO DE DERECHO NOTARIAL
1.2.- AUTONOMA DEL DERECHO NOTARIAL
1.3. LA FE PBLICA NOTARIAL
1.3.1. ETIMOLOGIA DE FE
1.3.2. ANTECEDENTES DE LA FE PBLICA
1.3.3 FUNDAMENTO DE LA FE PBLICA
1.3.4 CLASES DE FE PBLICA
1.3.5 REQUISITOS DE LA FE PBLICA
CAPITULO II
LA FUNCION NOTARIAL
2. QUE ES LA FUNCION NOTARIAL
2.1 NATURALEZA DE LA FUNCION NOTARIAL
2.1.1. TESIS FUNCIONARISTA
2.1.2. TESIS PROFESIONALISTA
2.1.3. TESIS ECLECTICA
2.2 CARACTERISTICAS DE LA FUNCION NOTARIAL
2.3 FINALIDAD DE LA FUNCION NOTARIAL

2.4 COMPETENCIA DE LA FUNCION NOTARIAL
CAPITULO III
HISTORIA DE LOS SISTEMAS NOTARIALES
3. HISTORIA DE LOS SISTEMAS NOTARIALES
3.1. EL SISTEMA NOTARIAL ANGLOSAJN
3.2. EL SISTEMA NOTARIAL LATINO
3.3. SISTEMA DE FUNCIONARIOS JUDICIALES
3.4. SISTEMA NOTARIAL DE FUNCIONARIOS ADMINISTRATIVOS
CAPITULO IV
4. EVOLUCION HISTORICA DEL NOTARIADO
4.1 DERECHO HEBREO
4.2. EN EL DERECHO BABILONIO
4.3. EN GRECIA
4.4 EN ROMA
4.5. LA EDAD MEDIA
4.6. EN NICARAGUA
4.6.1 EL NOTARIO ACTUAL NICARAGUENSE
4.6.2. EL JUEZ CIVIL DE DISTRITO ACTUA COMO NOTARIO
4.6.3. EL JUEZ LOCAL DE LO CIVIL
4.6.4. LOS AGENTES DIPLOMATICOS Y CONSULARES
GUIA DE ESTUDIO PARA LA PRIMERA UNIDAD
II UNIDAD
CAPITULO V
EL INSTRUMENTO PBLICO
5. EL INSTRUMENTO PBLICO
5.1. EL DOCUMENTO PBLICO (2364-2384C)
5.2. CARACTERISTICAS DE LA ESCRITURA PBLICA
5.3. CLASES DE ESCRITURAS
5.4. PARTES DE LA ESCRITURA
5.5. INTRODUCCION DE LA ESCRITURA (23 LN)

5.5.1. LOS TESTIGOS EN LA ESCRITURA
5.5.2. PARTES, COMPARECIENTES Y OTORGANTES
5.5.3. LOS SORDOMUDOS Y CIEGOS
5.5.4. LA CALIDAD DE LOS OTORGANTES
5.5.5 CAPACIDAD DE LOS OTORGANTES
5.5.6. EN CASO DE CAPACIDAD DISMINUIDA
5.5.7. CUANDO PROCEDEN EN NOMBRE DE OTRO
5.5.8. DE QUE MANERA SE HACE CONSTAR LA REPRESENTACION EN LA ESCRITURA
5.5.9 CLASIFICACION DE LOS PODERES

5.5.10. REPRESENTACION DE SOCIEDADES EN EL INSTRUMENTO PBLICO
5.6. EL CUERPO DE LA ESCRITURA

5.6.1. LOS ANTECEDENTES PARA EL OTORGAMIENTO
5.6.2. LA NATURALEZA DEL ACTO O CONTRATO
5.6.3. EL TITULO DE DERECHO
5.6.4 EL OBJETO CIERTO MATERIA DEL CONTRATO
5.6.5 EL PRECIO DE LA COSA U OBJETO MATERIAL
5.6.6. GRAVAMENES O CARGAS
5.6.7. ESTIPULACIONES Y DISPOSICIONES
5.6.8. BOLETAS FISCALES
5.6.9. LA ACEPTACIN DEL CONTRATO
5.7. LA CONCLUSION DE LA ESCRITURA.

5.7.1. LAS CLAUSULAS GENERALES
5.7.2. LECTURA DEL INSTRUMENTO: RATIFICACIN Y ACEPTACION
5.7.3. ORDEN DE LAS FIRMAS
5.8. OTROS ASPECTOS DEL INSTRUMENTO PBLICO

5.8.1. LA PROTOCOLIZACIN DEL DOCUMENTO PRIVADO
5.8.2. EL CONTRAINSTRUMENTO PBLICO
5.8.3. EL CONTRADOCUMENTO PRIVADO
5.8.4. ACTOS Y CONTRATOS EN ESCRITURA PBLICA
CAPITULO VI
NULIDAD DEL INSTRUMENTO PBLICO
6. NULIDAD DEL INSTRUMENTO
6.1. CASOS DE ESCRITURAS NULAS
6.2. FALSEDAD DEL INSTRUMENTO
CAPITULO VII
ACTAS NOTARIALES
7. ACTAS NOTARIALES
7.1. CLASIFICACION DE LAS ACTAS NOTARIALES
7.2. ACTAS NOTARIALES EN NUESTRA LEGISLACION
7.3. LAS ACTAS DE PROTOCOLIZACIN: (61-66 LN)
GUIA DE ESTUDIO PARA LA SEGUNDA UNIDAD
III UNIDAD
CAPITULO VIII
EL PROTOCOLO
8. EL PROTOCOLO
8.1. QUIEN CUSTODIA EL PROTOCOLO
8.2. EN CASO DE NOTARA VACANTE
8.3. FORMACION DEL PROTOCOLO

8.4. ESCRITURAS NO TERMINADAS NI FIRMADAS
8.5. OTROS DOCUMENTOS EN EL PROTOCOLO
8.6. LA COPIA O TESTIMONIO
8.7. SEGUNDAS COPIAS O TESTIMONIOS
8.8. QUIEN EXPIDE LA COPIA O TESTIMONIO
8.9. COPIAS PARCIALES
8.10. IMPORTANCIA PROBATORIA DE LAS COPIAS
8.11. FOTOCOPIA AUTENTICA
CAPITULO IX
9. RESPONSABILIDAD DEL NOTARIO
9.1. RESPONSABILIDAD DISCIPLINARIA DEL NOTARIO
9.2. RESPONSABILIDAD CIVIL
9.3. RESPONSABILIDAD PENAL DEL NOTARIO
9.4. FACULTADES ESPECIALES DE LOS NOTARIOS CON DIEZ AOS DE

EJERCICIO
9.4.1. MATRIMONIOS
9.4. 2. RECTIFICACION DE PARTIDA DE NACIMIENTO
9.4.3. ERROR DE NOMBRE PROPIO EN PARTIDA DE NACIMIENTO
9.4.4 CONSTITUCION DE COMERCIANTE

9.4.5. TRADUCCION DE DOCUMENTOS
9.4.6. PODERES PARA ADUANAS
CAPITULO X
ETICA NOTARIAL
10. PRINCIPIOS GENERALES DE ETICA NOTARIAL
GUIA DE ESTUDIO PARA LA TERCERA UNIDAD

BIBLIOGRAFIA
ANEXO
LEY DEL NOTARIADO NICARAGUENSE
PRESENTACION
El material que el estudiante tiene en sus manos consiste en un estudio sobre los aspectos
bsicos que el estudiante de derecho debe conocer para la asignatura de Derecho Notarial.
Fundamental para conocer los deberes y derechos del Notario, el origen y evolucin
histrica de las instituciones jurdicas del notariado. La funcin notarial y los aspectos
legales de la construccin del instrumento pblico, as como la creacin, uso, manejo y
custodia del Protocolo.
El notario pblico desempea una funcin profesional, humana, social y jurdica y tica
esencial en la vida nacional.
El conocimiento bsico, acadmico y tcnico que debe adquirir el estudiante al final de este
curso consisten en una visin integral del Derecho Notarial, su fundamento, importancia,
historia y evolucin jurdica.
El notario nicaragense debe tener una perspectiva general del derecho notarial comparado,
principalmente con los sistemas notariales de Centroamrica y los sistemas europeos que
ms han influido en nuestra legislacin actual.
Al final de este curso el estudiante tendr los conocimientos necesarios acerca del
Instrumento Pblico, su creacin, redaccin, caractersticas, adecuacin legal. Y su papel
en el ordenamiento jurdico nicaragense.
Por ltimo es necesario destacar el papel tico del notario en la sociedad, las debilidades,
vicios, errores, y prcticas que debe evitar para rescatar la dignidad notarial como una
profesin fiable, creble, digna y responsable. Ante la sociedad y el Estado.
EL AUTOR.
10
CAPITULO I
QUE ES EL DERECHO NOTARIAL
1.1. CONCEPTO DE DERECHO NOTARIAL

Sobre el concepto de Derecho Notarial hay diversas ideas, de distintos autores, algunos
conceptos tienen enfoque doctrinario, otros tienen la ptica legislativa de cada nacin.
Veamos algunos conceptos.
JIMENEZ ARNAU seala que el derecho notarial es el conjunto de doctrinas o normas
jurdicas que regulan la organizacin de la funcin notarial y la teora formal del
instrumento pblico.
SALAS MARRERO define el derecho notarial como el conjunto de doctrinas y de normas
jurdicas que regulan la organizacin del notariado y la teora formal del instrumento
pblico1.
NERI afirma que la Notara tiene por objeto la autenticacin de los actos y contratos, la
redaccin a priori de los instrumentos y escrituras pblicas2.
MENGUAL Y MENGUAL lo define como el conjunto de disposiciones legislativas,
reglamentarias, usos, decisiones y jurisprudencias y doctrinas que rigen la funcin notarial
y el instrumento pblico notarial.3
SALAS MARRERO. Derecho Notarial de Centroamrica y Panam. Editorial Costa Rica.1973. Pg. 15.
NERI, Argentino. Tratado terico prctico de Derecho Notarial. Vol. 1, Ediciones de Palma, Buenos Aires,
1980. Pg. 315.
3
MENGUAL Y MENGUAL. Elementos del Derecho Notarial. Barcelona, Espaa. Citado por Daz Mieres,
Lus. Derecho Notarial Chileno. ED jurdica de chile. Pg. 15.
11
1.2.- AUTONOMA DEL DERECHO NOTARIAL.

Es el derecho notarial una disciplina? Cuando se estudian los actos que efecta el notario y
lo que l produce, el instrumento pblico, se observa que existe una complejidad de
conceptos, que siendo jurdicos no pueden ser incluidos
entre las clasificaciones
convencionales del Derecho Civil, ni dentro del Procesal, mucho menos del Derecho
Administrativo.
La idea de un verdadero derecho notarial autnomo se recoge en el primer congreso
internacional de Notariado latino. Aunque hay juristas que plantean que no hay que
afirmar ni negar la autonoma del derecho notarial.
Nez Lagos afirma que el derecho notarial es uno solo. Pero dentro del derecho positivo
cabe una rama notarial, comercial, procesal, penal o administrativa. Y seala que hay tres
aspectos que son innegables: primero que existe una funcin pblica notarial, segundo, que
existe el instrumento pblico y tercero que existe una legislacin notarial que regula la
funcin y los instrumentos pblicos notariales.
Para CARNELUTTI el notario es un jardinero que cuida las flores de su vergel. Es un
oficial pblico, intrprete de operaciones jurdicas, un traductor, un ensamblador de la ley
al derecho, y que de esta manera evita un proceso.
Para la gran
mayora de autores el derecho Notarial es una disciplina autnoma,
argumentando su sistematizacin, su contenido propio y sus normas que lo regulan.
12
1.3. LA FE PBLICA NOTARIAL.
1.3.1. ETIMOLOGIA DE FE
Del latn fide, como una virtud fundamental que eleva la expresin de seguridad, confianza,
certeza. Fe es adhesin del entendimiento a una verdad, que llega a ella no por
consentimiento sino por aceptacin y encuentro personal. Fe significa veracidad,
conviccin. Fe es un estado del alma producido por efecto de la revelacin de seguridad, de
quien testifica. Ha sido definida como la creencia de lo que no hemos visto por el
testimonio del que lo refiere. Estas son algunas definiciones seculares e inmanentes del
vocablo. Las definiciones teolgicas no son objeto de este estudio.
A simple vista se observa que el fundamento formal de la fe es el testimonio humano,
creencias en la palabra con que se afirma o se niega un hecho determinado.
1.3.2. ANTECEDENTES DE LA FE PBLICA

En un principio la contratacin no tuvo ms proteccin que la propia declaracin de los
otorgantes, con testigos que afirmaban sus derechos declarando bajo palabra. El
sentimiento religioso, el juramento de las partes era el primer aspecto de credulidad; los
actuantes se juraban cumplir lo que prometan, y eso los obligaba. Era la frmula legal de
garanta para el cumplimiento de obligaciones contractuales.
En la forma primitiva de fe si de produca un incumplimiento era considerado un sacrilegio.
Fides a base de palabras, de viva voz, luego fueron frases ceremoniales con formas
litrgicas, bajo la asistencia de testigos.
13
Los romanos iniciaron los pacta bona fides, que invadieron el mbito pblico que logr
imponerse como virtud fundamental de la contratacin.
VON MAYR escribi lo siguiente verba volant scripta manet (las palabras vuelan, las
escritas quedan)4, por ello los negocios de orden civil y procesal se celebraban por escrito y
los documentos privados solo eran eficaces, como documentos testificales cuando stos se
libraban ante testigos y eran firmados por stos y los otorgantes.
As surgieron los instrumentos pblicos con proteccin jurdica. La fides pas a ser
expresin jurdica. Y el Estado se hizo potestativo de ella, reglamentando su orden
funcional y su sucesivo empleo por el magistrado, el tabulario y el notario. De esta manera
la intervencin notarial logr hacer autntico por su fe a los instrumentos pblicos.
GONZALO DE LAS CASAS afirma que la Fe Pblica es presuncin legal de veracidad

dada a instrumentos elaborados por ciertos funcionarios a quien la ley reconoce como
probos y verdaderos, facultndoles para darla a los hechos y convenciones que pasan en los
ciudadanos.
MENGUAL Y MENGUAL seala que la Fe Pblica es el sentimiento, que con carcter de
verdad y certeza, prestamos a lo que manifestado por aquellos a quienes el poder pblico
revista autoridad, asignndole una funcin.
1.3.3 FUNDAMENTO DE LA FE PBLICA

Al plantearse el fundamento de la Fe Pblica es necesario recurrir a un postulado ligado
al poder poltico, explicndose que por fuerza del gobierno poltico todo Estado tiene un
poder central de administracin y se ejecuta por rgano de su autoridad descentralizada en
VON MAYR. Historia del Derecho Romano. Tomo II. Citado por NERI ob.cit. Vol. 2. Pg... 409.
14
organismos al frente de los cuales actan funcionarios pblicos encargados del

cumplimiento de normas jurdicas que integran el derecho escrito.
De aqu que es necesario que el Estado en funcin normal del derecho imponga la verdad
oficial a cuanta actividad jurdica surja del complejo de relaciones humanas. La Fe Pblica
dota a las relaciones jurdicas de fijeza, certeza y autoridad, a fin de que las manifestaciones
externas de stas relaciones sean garanta para la vida social y jurdica de los ciudadanos y
hagan prueba plena ante todos y contra todos, cuando aqullas relaciones jurdicas entran
en la vida del derecho en su estado normal.
1.3.4 CLASES DE FE PBLICA

La Fe Pblica segn JIMENEZ ARNAU5 puede ser administrativa, judicial, notarial y
registral. Desde el punto de vista doctrinario se puede clasificar como Fe Pblica judicial,
Fe Pblica extrajudicial, Fe Pblica legislativa. Todas ellas revestidas del sello de verdad y
autenticidad.
La Fe Pblica judicial es la que dispensan los funcionarios de justicia, dando fe de sus
resoluciones, ya sean autos o sentencias, donde el funcionario competente para dar fe al
acto procesal, es el secretario judicial, cuya funcin autenticadota esencialmente es igual a
la del notario, diferencindose solamente en los modos de intervencin. La funcin del
secretario es mucho menos importante que la del notario, pues aqul es un mero testigo del
acto que cumple el juez ante l, limitndose el secretario a autenticarlo, en cambio el
notario constituye la relacin jurdica, con validez formal interna, aumentando as el mbito
de aplicacin pacfica del derecho.
La Fe Pblica extrajudicial otorgada por los Notarios Pblicos, en los respectivos actos y
contratos, en los cuales intervienen para su autorizacin, incluyendo tambin la que ejercen
otros funcionarios, como agentes diplomticos y consulares y jefes de Registros pblicos.
5
NERI, Argentino. Op cit. Vol II. Pag. 430.
15
Esas afirmaciones aseguran la verdad de esos hechos y actos jurdicos, y sern tenidos por
autnticos mientras no se demuestre judicialmente su falsedad. Es decir que da a los
documentos carcter probatorio.
La Fe Pblica administrativa tiene por objeto dar notoriedad y valor de hechos autnticos a
los actos realizados por el Estado o por las personas de derecho pblico, dotados de
soberana, de autonoma y jurisdiccin.
La Fe Pblica registral es aquella que considera el Registro Inmobiliario como una
manifestacin popular. Se le estudia a partir de dos puntos de vista:
a) formal, que encuentra su expresin en certificaciones y documentos, expedidos por el
Registro Pblico. Ejemplo una certificacin de gravamen. Y
b) expresa el efecto de garanta y proteccin que produce el Registro Pblico en beneficio
de la persona que adquiri un derecho de buena fe en un contrato o ttulo oneroso y que en
tiempo inscribe su adquisicin en el libro correspondiente.
Hay otros autores que incluyen la fe pblica legislativa segn la cual es manifestada en los
documentos que expide el rgano de gobierno encargado de emitir leyes.
En la Legislacin Nicaragense en el artculo dos de la Ley del Notariado, se seala que
el notariado es la institucin en que las leyes depositan la Fe Pblica, para garanta,
seguridad y perpetua constancia de los contratos y disposiciones entre vivos y por causa de
muerte.
16
1.3.5 REQUISITOS DE LA FE PBLICA.

Para que sea una verdadera Fe Pblica se exige que tenga los siguientes requisitos a saber:
EVIDENCIA: En el Derecho Notarial para que haya escritura pblica es necesaria la
presencia del fedatario pblico. En el orden procesal una sentencia necesita del sello del
juez o tribunal, que es el elemento esencial constituyente. Habra que distinguir entre el
autor del documento y el destinatario. El autor, es de quien dimana el acto de fe para el
destinatario; jams el autor produce un acto de fe, pues para l, el hecho o acto es evidente.
El acto de fe se requiere para todos los dems, entre los que debe surtir efectos, o sea para
los destinatarios del documento. El autor recibe el acto y da fe de l. No recibe la fe, sino
que la da. El destinatario no recibe el acto, sino que recibe la fe.
ACTUACION SOLEMNE: Referido al cumplimiento de formalidades por parte de ese
fedatario pblico. Una solemnidad esencial es que cada funcionario pblico trabaje o acte
en el ejercicio de sus funciones y en los casos que la ley autorice su presencia.
OBJETIVACION: El fedatario pblico que ha de autenticar el hecho o acto, lo fija en un
papel, es decir, que escribe el documento para dejar constancia. De nada servira no
hacerlo, pues su memoria es tan frgil como la de cualquier ser humano. Por eso el hecho
debe convertirse en cosa corporal mediante una grfica sobre el papel sino lo cual no
habra documento.6
COETANEIDAD: los requisitos de evidencias, solemnidad y objetivacin deben
producirse al mismo tiempo. Se exige que esos requisitos se apliquen en un mismo acto. Y
deben darse con ciertas normas de formas previstas por la ley con las cuales se dar
garanta y permanencia a las declaraciones contractuales. Todos estos requisitos son
aplicables al campo notarial, tomando en consideracin que existen documentos que tienen
Fe Pblica pero que no contienen un contrato interno, ejemplo: recibos de servicios
pblicos, sentencias judiciales, etc.
6
CARRAL Y DE TERESA. Derecho Notarial y Derecho Registral. Mxico D.F. 1965.
17
CAPITULO II
LA FUNCION NOTARIAL
2. QUE ES LA FUNCION NOTARIAL

Dar una definicin de funcin notarial no es tarea fcil ya que el derecho positivo de cada
pas no es uniforme en cuanto a su organizacin jurdica. De ah que cada Estado tenga un
tipo distinto de creacin del ordenamiento jurdico.
El Notariado anglosajn ha adoptado un sistema distinto del notariado latino. El anglosajn
se desarrolla con un ordenamiento consuetudinario, basado en las reglas de la experiencia,
pero vinculado al poder judicial. El latino en cambio, se ejerce a base de reglas jurdicas,
con una estructura orgnica jerrquica y de funcin independiente. As el carcter de la
institucin notarial depende del sistema de organizacin y del modo de concebirse en cada
una de las naciones.
NERI afirma que la funcin notarial es consecuencia del conjunto de quehaceres del notario
encaminado desde la recepcin y redaccin del acto jurdico hasta la autorizacin del
instrumento pblico que lo contiene. Es decir, que tiene por esencia el quehacer fsico legal
de la Escritura Pblica.
En un comienzo la funcin notarial tuvo lugar sin ms amparo y garanta que la buena fe
de los actuantes en su contrato y que fue mas tarde que se organiza el poder pblico
inicindose su ejercicio bajo la tutela de la autoridad estatal.
La funcin notarial hay que verla por el objetivo principal que tiene el notario, como es el
de legitimar o autenticar con Fe Pblica las declaraciones de voluntad de las partes que
realizan una relacin contractual, y no verla por el desempeo en el quehacer de la
formulacin instrumental, que es una tarea modeladora de declaraciones y voluntades
humanas, es decir, estructurar el instrumento.
18
Cornelio Vega en su tesis de grado sobre la existencia y autonoma del Derecho Notarial
observa sobre la importancia que tiene la funcin notarial para toda la sociedad y la define
como el medio de conciliacin de intereses privados contrapuestos, y como medio objetivo
de obtencin de paz social. Cuanto ms escrituras menos pleitos judiciales, cuanto ms
notarios menos jueces.
En el sistema notarial nicaragense la funcin notarial es delegada a travs del Estado,
quien la deposita o concede a los notarios la Fe Pblica para ejercer y dar garanta, certeza
legal, seguridad a los actos, hechos o contratos en los que intervengan, concretndose por
medio del instrumento pblico.
2.1 NATURALEZA DE LA FUNCION NOTARIAL
2.1.1. TESIS FUNCIONARISTA: Esta plantea que el notario es funcionario pblico.
Estos reconocen que la actividad del notario, aunque tutora de intereses privados, solo
puede ser ejercida por un rgano del Estado, el notario, con capacidad para funcionar al
estar investido de la Fe Pblica, por delegacin y autorizado por decreto gubernativo, sin
cuyas virtudes accesorias: juramento, sello, protocolo y fianza el notario no podr ejercer
esa funcin pblica. (MENGUAL Y MENGUAL, CASTAN TOBEAS).
2.1.2. TESIS PROFESIONALISTA: Estos juzgan que la Fe Pblica no es
potestativamente oficial y que al no existir poder jurdico que la retenga como derecho
privativo del Estado, carece de facultades para delegarla en el Notario. La funcin notarial
es de tipo profesional y no un monopolio del Estado. La potestad es una creacin legal y no
un atributo propio del Estado, afirma Couture.
2.1.3. TESIS ECLECTICA: esta es una posicin intermedia. Como la de los pases
centroamericanos, que consideran al notario como un profesional del derecho, aunque
admiten la categora de funcin pblica. (Cf. Ley del Notariado Nicaragense. Articulo
19
primero). Para ejercer el Notariado necesitan una autorizacin de la Corte Suprema de

Justicia, rgano superior del Poder Judicial nicaragense.
2.2 CARACTERISTICAS DE LA FUNCION NOTARIAL

Tres son las caractersticas:
2.2.1. DIRECTIVA: El notario recibe, instruye, interpreta y recomienda a las partes, para
que stas se aseguren el negocio por medio de la objetivacin del instrumento pblico.
2.2.2 MOLDEADORA: Da la forma legal al acto jurdico, examinando su legitimacin
con arreglo a lo que la ley precepta.
2.2.3. AUTENTICADORA: la Fe Pblica se constata con la firma del notario, la de los
otorgantes, intrpretes o testigos si los hay. Solo as queda legalmente autorizado el
documento para surtir los efectos jurdicos deseados.
La labor de autenticidad es la ms antigua que realiza el notario limitada a autenticar los
hechos contemplados en el documento. Puede ser autenticados los hechos objetivos
materiales ocurridos en presencia del sujeto autorizante, ejemplo cuando en los contratos se
dice que su contenido y su firma debe ser autenticado ante notario el notario debe de decir
DOY FE de que las firmas puestas o contenido del documento SON AUTENTICAS.
As el documento adecuado a la realidad de los hechos con pleno valor probatorio se
convierte en documento ordinario o ejecutivo.
2.2.4. LEGALIZADORA: La legalizacin es la adecuacin de los hechos a la norma
jurdica vigente para que sea eficaz y produzcan las consecuencias que los otorgantes
quieran. La legalizacin pasa por tres fases, primero la confrontacin de la voluntad de los
otorgantes con las normas jurdica para ver si desde un inicio lo que desean los otorgantes
es admisible o autorizable por el notario. Segundo la norma jurdica se debe adecuar con la
20
actividad notarial y tercero si lo que se quiere legalizar es admisible y llena los requisitos
formales entonces se materializa con la redaccin del contrato en el protocolo del notario.
2.2.5. LEGITIMADORA: Para legitimar un contrato el notario debe revisar la titularidad
del dominio en el contrato antecedente, si el contratante adquiriente ha adquirido
legtimamente el derecho de otro que no tiene limitaciones contractuales. Una persona est
legitimada cuando legalmente puede realizar un acto para el que tiene capacidad y aptitud.
2.3 FINALIDAD DE LA FUNCION NOTARIAL

La funcin notarial persigue los siguientes fines:
SEGURIDAD: Es la certeza o firmeza que se confiere al documento notarial. Est coligada
a la responsabilidad del notario. En los pases sajones se suple la seguridad del instrumento
notarial con seguros para indemnizar econmicamente a los interesados.
VALOR: Adems de seguridad, el notario da a su obra jurdica un valor jurdico. Ese valor
es frente a terceros lo que demuestra su ampliacin. Es la eficacia y la fuerza que otorga la
intervencin del notario entre partes y frente a terceros.
2.4 COMPETENCIA DE LA FUNCION NOTARIAL.

La competencia est referida al despliegue de la actividad especfica y en esos asuntos en
que interviene debe estar legalmente autorizado a travs de preceptos legales que regulan la
legitimacin de las declaraciones lcitas de voluntad. La jurisdiccin involucra la extensin
y lmites donde ejercer el notario su actividad.
21
El artculo tercero de la ley del notariado afirma que la Fe Pblica concedida a los notarios
no se limitar por la importancia del acto o contrato, ni por las personas ni por el lugar.
Podrn cartular en toda clase de actos o contratos fuera de su oficina y aun fuera de su
domicilio en cualquier punto de la Repblica, pero no podrn hacerlo en el Extranjero.
Esta ltima parte reformada por medio de la ley 105. reformas a la ley del Notariado.7
Esta reforma extiende la jurisdiccin notarial fuera de la repblica, siempre que el notario
tuviese su domicilio y residencia en el pas y se trate de actos que deben producir sus
efectos en Nicaragua, sin distincin de nacionalidad.
Los notarios nicaragenses estn autorizados para cartular en el extranjero cuando dichos
actos notariales sean celebrados entre nicaragenses, y cuando deban producir sus efectos
en Nicaragua aunque no sean nicaragenses. Para esto el notario debe encontrarse de
trnsito en otro pas.
Gaceta 173. del 10 de septiembre de 1990.
22
CAPITULO III
HISTORIA DE LOS SISTEMAS NOTARIALES
3. HISTORIA DE LOS SISTEMAS NOTARIALES

3.1. EL SISTEMA NOTARIAL ANGLOSAJN
Se conocen tres tipos de notarios en Inglaterra, con jurisdiccin distinta pero con iguales
atribuciones, variando entre uno y otro la tcnica para su nombramiento. Los notarios de la
ciudad, los notarios generales que son autorizados a ejercer en todo el territorio ingls,
exceptuando a los notarios de distrito que solo pueden hacerlo en regiones determinadas. El
derecho anglosajn al prescindir de la Fe Pblica ha formado un complejo sistema de
autenticacin de relaciones privadas, en el cual los instrumentos pblicos no se conocen.
El notario ingls no tiene monopolio de competencia ya que en los actos que interviene
puede tambin participar el Barrister (abogado), el Attorney (procurador) o el scrivaner
(escribano) para aconsejar a las partes; por lo tanto los contratos as redactados pueden
tener diferente valor, segn su consideracin.
Otro elemento importante es que los contratos autenticados, no gozan de una presuncin de
veracidad, lo cual depender del tipo de negocio.
El problema deriva, en que la
autenticidad no se refiere al contenido sino solo a las firmas.

Se observa que la intervencin notarial en Inglaterra es muy limitada, llegando a decir
Bellver Cano que tradicionalmente no ha existido el notariado en Inglaterra. Es decir que la
intervencin notarial se reduce, en el mejor de los casos a autenticar cuestiones forneas
particulares, como por ejemplo en los protestos de letras de cambio externas o martimas, la
autenticacin de documentos destinados al extranjero, las declaraciones estatutarias, y los
testamentos.
23
El notario ingls no es funcionario, pues el Estado no le otorga el poder de dar fe, aunque
le seale condiciones para el desempeo de su actividad. Es el notario ingls
exclusivamente profesional y solo presta autenticidad a los actos que el derecho
internacional le exige. Por ello se ha comentado que el notario ingls es un funcionario con
miras al extranjero.
En Inglaterra no es obligatoria la colegiacin y solo existe la posibilidad de asociarse
voluntariamente. De lo anterior se puede deducir que el instrumento no est sujeto a
ninguna solemnidad, es decir, a leyes adjetivas de formas. El valor formal de un acto solo
puede ser consecuencia de un proceso judicial o de una declaracin del juez, aunque la
intervencin del notario garantice la autenticacin de firmas.
El notariado ingls pas a los Estados Unidos de Norteamrica donde es aceptado en todos
los Estados incluyendo los de ascendencia espaola, como California, Texas, Florida,
Nuevo Mxico o los de tradicin francesa como Louisiana y otros.
La autenticacin que realiza el notario estadounidense solo se refiere a las firmas de los
otorgantes y testigos, sin que la totalidad del documento tenga el valor probatorio o
especfico, pues la autenticidad del documento para su eficacia se obtiene a travs de dos
procedimientos que segn Carral y de Teresa son los siguientes:
El reconocimiento de la declaracin de los firmantes, confirmando la veracidad del
documento y de la firma. Este reconocimiento puede hacerse ante el notario u otros
funcionarios autorizados por la ley, aunque solamente los notarios pueden intervenir en
asuntos de bienes inmuebles con domicilio en el lugar donde se otorgan o libran los
documentos.
En segundo lugar como procedimiento de prueba, que consiste en una especie de acta de
declaracin jurada, suscrita por un testigo del acto que se trate de probar. El testigo expresa
24
o declara que el documento que el acto de la prueba tiene a la vista, se redact y firm en su
presencia, y el notario testifica esa declaracin probatoria.
Tambin el sistema anglosajn se practica en Canad, exceptuando la provincia de Qubec
donde rige el Derecho Francs.
En el sistema anglosajn no existen los protocolos, por lo que el notario despus de
autorizar un documento, devuelve el original a los interesados. El escribano puede ser un
individuo sin preparacin tcnico-jurdica adecuada. Por eso es comn que en Estados
Unidos ejerzan el notariado las secretarias o cualquier particular.
En Centroamrica quedan vestigios de la concepcin notarial dependiente de la judicial ya
que a algunos jueces se les permite cartular en determinados casos, y lo hace precisamente
cuando falta un notario, y tambin en materias especficas. Vase el artculo seis del la ley
del Notariado nicaragense donde se autoriza para cartular a jueces de distrito de lo civil, y
locales, incluso en los municipios cuando el juez tiene funciones civiles y criminales tiene
facultades para cartular.
En sntesis el sistema notarial anglosajn reviste las siguientes caractersticas: el Notario no
es un profesional, no se le exige preparacin jurdica, no tiene poder fehaciente, es un
testigo profesional, su funcin es una labor autenticadora, firma de documentos, no
interpreta, no asesora, no redacta. Los abogados o procuradores de las partes son quienes
redactan el documento, no se requiere se abogado, la moral es lo que importa, cualquiera
puede ser notario, no tienen un libro llamado protocolo, lo que se lleva es un libro de notas
donde aparecen los sujetos principales, el texto o documento se devuelve a los interesados,
por ltimo stos pueden ser comisionados para recibir declaraciones.
El notariado nicaragense en sus funciones es ms amplio, porque adems de la redaccin

de los contratos, como jurista, tiene la funcin autenticadora, es un fedatario pblico,
custodia los documentos autorizados.
25
Los notarios nicaragenses estn obligados a tener preparacin universitaria, y es requisito

obtener el ttulo de abogado para posteriormente tener
autorizacin para ejercer el
notariado por la Corte Suprema de Justicia. La investidura es permanente, no existe

colegiacin obligatoria en Nicaragua, aunque recientemente fue aprobada en Nicaragua
una ley General de Colegiacin y del Ejercicio Profesional que establece sanciones para
los que fallen en sus labores y beneficios tributarios para los que se colegien.(Ley 588 del
27 de junio del 2006).
En la ley notarial nicaragense la funcin es de carcter pblica, el notario es fedatario
pblico, en virtud de la ley que lo faculta a travs del Estado. El notario nicaragense lleva
un Protocolo donde se incorpora la matriz del documento. Y est obligado a extender una
copia o testimonio a los interesados con valor probatorio pleno. El notario nicaragense
tiene competencia para ejercer dentro del pas y fuera del mismo. El Notario ingls est
restringido a su Condado. Por ltimo los documentos notariales nicaragenses tienen valor
de instrumento pblico. En el sistema ingls tiene valor la firma autenticadora.
3.2. EL SISTEMA NOTARIAL LATINO

En el sistema notarial latino el notario tiene encargada la funcin pblica, que consiste en la
autenticacin de hechos y en recibir, interpretar y dar forma legal a la voluntad de las
partes, redactando el instrumento adecuado para un fin especfico, dndole autenticidad y
conservando los originales, expidiendo copias, certificaciones, testimonios que dan fe de su
contenido.
El sistema latino es inspirado en el derecho romano, sobre todo en los pases denominados
latinos. Lo que le ha dado una identidad que ha desembocado en un movimiento llamado
Unin internacional del Notariado Latino.
26
Algunos juristas opinan que no existe notariado ms que el latino y que los llamados
notarios anglosajones son meros legitimadores de firmas a los que ni siquiera se les puede
atribuir la calificacin de testigos privilegiados.8
Las caractersticas fundamentales de este notariado latino consisten en la actuacin del
notario como jurista, la fusin entre la funcin pblica y el asesoramiento profesional
independiente e imparcial, y por la retribucin a cargo de los particulares que solicitan su
intervencin.
El notario es un funcionario pblico porque por delegacin del Estado se le encomienda el
poder de dar fe, pero no como un mecnico autentificador amanuense oficial del Estado.
Sin que sea un profesional del derecho que tiene facultad de aconsejar a sus clientes, sin ser
estrictamente un funcionario administrativo.
El notario colabora con la construccin tcnica del acto que ser el instrumento. Adems
con la obligacin de examinar los contratos que se le presentan, para observar que no solo
estn conforme a las leyes, sino de acuerdo con la intencin que persiguen las partes, en
todo caso debe negar su intervencin si falta algn requisito legal para su validez.
Colabora en la construccin jurdica ya que con su intervencin los actos y contratos sern
eficaces y tendrn veracidad plena (salvo por los vicios de falsedad y simulacin), debido a
la imposicin de Fe Pblica de la que el notario est investido.
En Amrica este sistema lo siguen Mxico, Cuba, Argentina, Chile, Uruguay, y en general
todos los pases latinos. En Europa, especialmente en Alemania, cada estado determina su
competencia y caractersticas donde la variedad ms alejada del notariado latino es la del
notario juez. Subordinados a lo judicial por un nombramiento.
Nicaragua sigue el notariado latino. Panam se ha ido alejando paulatinamente siguiendo el
sistema de notariado administrativo.
8
MARTINEZ SARRION. Citado por Goma Salcedo, Jos Enrique. Derecho Notarial. Dykinson. Madrid.
1992. Pg... 14.
27
En sntesis las caractersticas generales del notariado latino son las siguientes: El notario es
un funcionario que acta por delegacin del Estado, es un asesor en derecho que dirige y
explica a los interesados, interpreta la voluntad de las partes, tiene independencia
garantizada, tiene responsabilidad penal, fiscal, civil y disciplinaria, se puede ejercer dentro
y fuera del pas, hay incompatibilidades y prohibiciones sujetas a la ley, la funcin es
obligatoria y rogada, sus servicios son remunerados conforme a una ley, en Nicaragua es
discrecional en la prctica., a los documentos se les imprime el valor de prueba
preconstituida, aunque sta puede ser atacada de falsa. El protocolo puede ser secreto o
pblico, depende del pas. En Costa Rica es secreto. En Nicaragua es pblico.
El Notario recibe e interpreta la voluntad de las partes, examina la legalidad, validez,
nulidad del acto que se traslada en instrumento pblico, goza de la Fe Pblica que da
autenticidad, es un profesional del derecho, un lego no puede ser notario, en algunos pases
abarca la jurisdiccin voluntaria (ver ley que da mayor utilidad al ejercicio del Notariado en
Nicaragua, ley 139).
El Notario reproduce el documento, su cargo es indefinido, redacta, lee, explica el
documento. En nicaragua se aplica subsidiariamente al poder judicial, tambin la ejercen
los funcionarios consulares.
3.3. SISTEMA DE FUNCIONARIOS JUDICIALES.
Lo esencial de este sistema notarial es que la funcin la ejercen funcionarios judiciales.
Este sistema convierte al notario en un magistrado judicial. Existen en algunos estados
germnicos como Baden y Wurtemberg, donde los notarios son como magistrados y estn
subordinados a los tribunales de segunda instancia de su adscripcin. Su dependencia del
poder jurisdiccional es tan directa, que el Ministro de Justicia nombra los empleados
auxiliares del notario.
28
Tambin su competencia es ms judicial que extrajudicial, pues incluso pueden tener a su

cargo el Registro de la Propiedad, actuando como jueces registradores, intervienen en
testamentaras, en la ejecucin de sentencias y en la administracin judicial de bienes.
Tambin intervienen en actos privados, actuando con carcter extrajudicial, como notarios
libres, pero obligados a dar fe de conocimiento de las partes y de la legalidad interna del
acto. Son retribuidos por el Estado. Este tipo de notarios son conocidos tambin en Suiza.
En el sistema notarial nicaragense en algn tiempo los jueces del crimen actuaban como
notarios, en su protocolo fuera de su horario de trabajo, tal situacin fue prohibida en el
artculo dos, segn el decreto 394 del treinta de abril de 1980.
Nuestra ley notarial tambin prohibe para ejercer el notariado al sordo absoluto, al mudo, al
ciego, al incapaz de administrar sus bienes, los que estn cumpliendo una pena ms que
correccional, los que hayan sido inhabilitados por sentencia para el ejercicio de cargos
pblicos, los que se hallasen en estado de quiebra mientras no fueren rehabilitados, o de
concurso mientras la insolvencia no se declare excusable, y los que tuvieren contra s auto
motivado de prisin.
El ejercicio del notariado es incompatible con todo cargo pblico que tenga anexa
jurisdiccin en el orden judicial, salvo las excepciones indicadas en esta ley.
3.4. SISTEMA NOTARIAL DE FUNCIONARIOS ADMINISTRATIVOS.

La actividad del notario es regulada por el Poder Ejecutivo. El notario es un funcionario
administrativo, formando parte de la organizacin del Estado; es un empleado pblico
directo, de un rgano del Estado. Como tal recibe un salario, y no puede recibir aranceles
como honorarios de los otorgantes.
El Protocolo del funcionario administrativo es administrado temporalmente ya que es el
Estado a travs de una oficina pblica la que resguarda sus archivos.
29
Los documentos gozan de autenticidad total, producen plena prueba y en consecuencia son
aceptados en el proceso para acreditarlos conforme al derecho.
Bellver Cano lo caracteriza como un servidor pblico prestado directamente por el poder
ejecutivo, la escritura pblica tiene efectos de resolucin firme. Este sistema fue seguido
principalmente en los pases socialistas, y otros que no lo son. En Amrica tenemos a
Venezuela y Colombia. Tambin lo sigue Cuba. Es importante sealar que si bien en
esencia es un sistema administrativo tiene algunos aspectos inspirados en el sistema notarial
latino.
30
CAPITULO IV
EVOLUCION HISTORICA DEL NOTARIADO
4.1 DERECHO HEBREO

Como se sabe esta cultura estuvo basada en un conjunto de ideas religiosas que tuvo como
centro La Tor, la Ley y los Profetas. La divulgacin de la ley de Moiss estuvo a manos
de los Maestros, Rabinos entendidos en las escrituras. La ley hebrea permiti a los Escribas
ejercer y derivar funciones como anotadores y secretarios, recibir y asignar pactos y dems
convenciones civiles, se les permiti adems desempear funciones estatales con lo cual
signaban los actos y contratos con el sello del Estado. Primero fueron escribas sacerdotes y
luego escribas del pueblo.
4.2. EN EL DERECHO BABILONIO

En esta cultura no se conocen abogados pero s sacerdotes que actuaban como notarios y
los escribas que redactaban memoriales. En estas culturas el desarrollo de la religin super
el desarrollo del campo civil o laico. El rey era un personaje religioso.
4.3. EN GRECIA
En Grecia se desarrollaron gran cantidad de instituciones civiles diferenciadas de las
religiosas. Sus obras se transmitieron en escrituras encomendadas a esclavos. Las funciones
notariales estaban a cargo de personas no religiosas llamadas Sngrafos y Apgrafos.
31
4.4 EN ROMA
El origen histrico del notariado universal viene de la antigedad y en sus etapas ms
remotas. En Roma recibieron el nombre de cartularios, tabularios, escribas y notarios. En el
senado romano el notario era una especie de taqugrafo que valindose de ciertas
abreviaturas y muy gil de mano podra recoger los discursos de los padres de la patria.
El escriba romano no era un heredero del escriba egipcio ya que a diferencia de este,
actuaron en funciones de elevado rango, el romano fue un personaje que en un smil con el
loggrafo griego, funcion como calgrafo y copista, en las oficinas de los magistrados,
extendiendo actas o decretos, y custodiando la documentacin que se le pasaba, y sus
anotaciones que verificaba merecan fe.9
Los duunviros que eran magistrados
de orden poltico se dio pie a una evolucin
escrituraria que por haber introducido una innovacin en la tarea de escribir induciendo a
los escribas a hacerlo por siglas o iniciales, surgi el notarius llamado as por escribir con
celeridad por medio de notas y siglas todo cuanto le dictaban sus superiores y de cuyas
tareas hizo un oficio que le sirvi para instituirse como oficial pblico y funcionario estatal
dador de Fe Pblica de actos entre vivos y mortis causa, y as mismo documentador de
hechos capaces de surtir eficacias jurdicas.
Los tabularios eran oficiales escribientes que primeramente empezaron por reproducir en
los tbulos las leyes. Luego en la poca de Marco Aurelio pasaron a ser oficiales
dependientes del pretor con la obligacin de asentar los nacimientos merced a la
declaracin que se haca ante ellos. En la poca de Justiniano se impuso la intervencin del
tabulario en la formacin del testamento del ciego, en presencia de siete testigos. El
tabulario transcriba la ltima voluntad del testador, pero para otorgar el instrumento
pblico era necesario que el notario-tobelin diese lectura ante siete testigos del documento
redactado.
ARGENTINO. Neri. Op. Cit. Pg... 71.
32
Los tobeliones eran que usaban las partes para concluir los actos y contratos jurdicos,
mediante oficios y aportes jurisprudenciales. Eran oficiales conocedores del derecho,
redactaban y escriban en un registro los contratos, testimonios y otros instrumentos sujetos
a la refrendacin del magistrado. Para la invasin de los brbaros su misin era ensear el
derecho y dar valor a los instrumentos que se formalizaban en los contratos.
4.5. LA EDAD MEDIA
En este perodo los jueces y tribunales los Seores eran jueces en su feudo. Ellos resolvan
los conflictos de los vasallos y siervos, siendo juez y parte. Cuando el poder se centraliz
en manos del monarca ste recibe todas las funciones del seor, lo que se ve con la frase
famosa de Lus XIV: El Estado soy yo. Los reyes medievales se tenan por depositarios
supremos de la Fe Pblica al punto de que el testamento otorgado en su presencia no
necesitaba ningn otro requisito que el de manifestar la voluntad.
4.6. EN NICARAGUA
En 1528 Pedrarias Dvila organiza la primera gobernacin y designa a Francisco Hurtado
para ejercer funciones de escribano de la provincia. Su funcin era servir como asesor de
orden administrativo.
Los notarios eran escribanos reales, escribanos de ayuntamiento, que eran secretarios de la
municipalidad, escribanos de la provincia o regin y los escribanos de cmaras, que eran
secretarios de los tribunales. Los escribanos deban ser personas idneas mayores de
veinticinco aos, deban haber practicado durante cuatro aos con otro escribano y ser
notario legtimo. Los mestizos y mulatos no podan ser escribanos.
El escribano notarial tena la funcin de documentar los contratos. Eran ministros de Fe
Pblica. La ley de 1825 establece dos clases de escribanos: los nacionales y los
33
provinciales, que funcionan en el perodo de la Federacin Centroamericana entre 18241838.

En 1853 durante el gobierno de Frutos Chamorro se emiten las primeras normas que
establecen los requisitos para ser escribano, entre los cuales estn ser del Estado seorial,
mayor de veinticinco aos, tener conocimientos jurdicos, ser persona idnea y ser
cristiano. El poder legislativo comprobaba los requisitos y la Corte Suprema de justicia le
tomaba promesa de ley, le otorgaba el ttulo y le asignaba un signo a utilizar para su
identificacin y autenticidad de los documentos.
En 1871 surgen los primeros cdigos legales, el primero el cdigo Civil de 1867, despus el
cdigo de procedimiento civil de 1871, en el cual haba un captulo especial para la
cartulacin en el cual se destacan la obligatoriedad de tener un protocolo, la presencia de
testigos en los instrumentos, el orden cronolgico de las escrituras, el uso del sello notarial,
la expedicin de copias, y el tiempo hbil para el ejercicio del notariado, haciendo un
nfasis en la funcin autenticadora sin considerarlos fedatarios pblicos como en la
legislacin actual.
4.6.1 EL NOTARIO ACTUAL NICARAGUENSE

En el artculo 10 de la ley notarial vigente se define al notario como ministro de Fe Pblica
encargado de redactar, autorizar y guardar. Redactar significa poner por escrito la voluntad
de los contratantes. Autorizar significa ser autor responsable de la formacin del
documento, transmitindole el mismo valor autntico. Guardar consiste en conservar dentro
del protocolo las escrituras matrices que lo forman, cuidndolo de manera permanente, para
que el que necesite una nueva copia la pueda obtener, pudiendo tambin ser objeto de
confrontacin judicial para examinar la validez de la escritura matriz
34
La ley faculta a otros funcionarios que de manera excepcional pueden ejercer el notariado
con ciertas limitaciones, entre los cuales estn los jueces y los funcionarios consulares.
4.6.2. EL JUEZ CIVIL DE DISTRITO ACTUA COMO NOTARIO

El juez de Distrito para lo civil puede otorgar escrituras pblicas si estn relacionadas con
el juicio. En caso de disolucin del vnculo matrimonial por mutuo consentimiento la
escritura de convenio y fianza la puede otorgar el juez. En un juicio ejecutivo o en una
venta forzada cuando se cumple con el otorgamiento de la venta definitiva, en
cumplimiento de una sentencia dictada por el juez, entonces l mismo puede otorgar la
escritura de venta. Las escrituras pblicas que otorga el juez deben ser firmadas por el
secretario.
4.6.3. EL JUEZ LOCAL DE LO CIVIL
Estos pueden autenticas firmas de contratos de prendas agrarias y o contratos conexos. Los
jueces partidores de los bienes de la sucesin no pueden actuar autorizando la escritura de
venta.
4.6.4. LOS AGENTES DIPLOMATICOS Y CONSULARES

El representante consular cumple varios fines: como registrador del Estado Civil de las
personas, celebrando matrimonios, y actuando como notario.
El notario consular es un notario administrativo, porque su funcin depende de un

nombramiento temporal. Puede intervenir en actos y contratos que surtan en efecto en
Nicaragua aunque sea extranjero el interesado. El reglamento de servicio consular de 1880
35
en su artculo cuatro establece que el cnsul tiene facultad para otorgar instrumentos
pblicos que tengan que surtir efecto en nicaragua. Y la ley consular de 1905 establece que
los cnsules son ministros de Fe Pblica y pueden desempear las funciones de los notarios
pblicos. Sus libros sern en papel comn, segn el artculo nueve de la ley del notariado
vigente.
Los aranceles consulares ingresan al patrimonio del Estado como ingreso fiscal IR
(Impuesto sobre la Renta) y se pagan en dlares donde se ejerce la funcin y si el
documento exige un timbre fiscal adicional ese se va a exigir en el momento de autenticarse
en el Ministerio de Relaciones Exteriores dentro de Nicaragua.
36
GUIA DE ESTUDIO PARA LA PRIMERA UNIDAD

1. Elija el concepto de Derecho Notarial que ms se ajusta a nuestro sistema Notarial
Nicaragense.
2. Comente en grupos durante quince minutos la comparacin que hace Carnelutti del
Notario con un jardinero. Es vlida esa comparacin actualmente?
3. Prepare un cuadro sinptico de los distintos tipos de fe que se estudian.
4. Explique brevemente el fundamento de la Fe Pblica.
5. elabore un mapa conceptual de las distintas clases de Fe Pblica.
6. De las tesis que se presentan sobre la funcin notarial discuta con sus compaeros cul es
la que se aplica en Nicaragua.
7. Comente y explique como en una escritura de compraventa de un inmueble se
manifiestan las caractersticas de la funcin notarial.
8. cual es la materia, objeto, y lugar en que se manifiesta competente el Notario Pblico.
9. Prepare un resumen comparativo de los sistemas notariales. Presentando sus semejanzas
y diferencias.
10. Cul fue la influencia del derecho Greco-romano en el sistema notarial nicaragense.
11. Elabore su texto paralelo de esta unidad.
37
II UNIDAD
38
CAPITULO V
5. EL INSTRUMENTO PBLICO
5.1. EL DOCUMENTO PBLICO (2364-2384C)
Segn el artculo 2364 C son documentos pblicos los autorizados por un notarios o
empleado pblico competente con las solemnidades requeridas por la ley. Divdense en
autnticos y escrituras pblicas. Los documentos pblicos pueden ser autnticos o
notariales, dependiendo del rgano que los autoriza. Si el autorizante es el Notario Pblico
estamos ante una escritura pblica o instrumento pblico, si es otro funcionario o empleado
pblico competente, se produce cualquier documento pblico pero no un instrumento
pblico.
Es importante que el notario pblico nicaragense utilice con propiedad las palabras
instrumento, escritura pblica, y acta notarial. La palabra instrumento es la ms amplia y
general que abarca tanto a la escritura como al acta notarial. La escritura es estrictamente la
escritura matriz que queda en el protocolo del Notario, es decir, es la escritura original, de
la cual se le da una copia o testimonio a las partes interesadas. Las actas notariales las
veremos ms adelante.
La escritura o instrumento pblico es el documento pblico que el notario en el ejercicio de
su profesin redacta y autoriza con los requisitos y solemnidades de ley, en su protocolo,
que guarda y conserva bajo su responsabilidad.
EL DOCUMENTO PRIVADO ser objeto de un estudio comparativo conforme a los
artculos citados. (2385-2398C)
39
5.2. CARACTERISTICAS DE LA ESCRITURA PBLICA

En trminos generales las caractersticas esenciales son la intervencin del notario, la
legalidad del acto, la capacidad de los otorgantes, la redaccin de la escritura en el
protocolo y la emisin de la copia o testimonio para los interesados.
Otras caractersticas de la escritura son el uso de papel sellado, de uso obligatorio bajo pena
de nulidad, de acuerdo a la ley de Impuesto de Timbres10 y de acuerdo al artculo once de la
LN (Ley del Notariado Nicaragense).
Las escrituras por una costumbre inveterada se escriban a mano en el protocolo y desde
que existe la mquina de escribir,
sta se us para hacer las copias o testimonios.
Actualmente prevalece la tecnologa y los notarios usan cada vez menos la mquina de
escribir manual o elctrica, prefiriendo los mtodos computarizados con impresoras
electrnicas.
Respecto del idioma est claro que es obligatorio realizar las escrituras en idioma espaol
todo conforme al artculo 33 LN, al arto. 38, prrafo VIII del Ttulo Preliminar del Cdigo
Civil y al artculo once de la Constitucin de la Repblica de Nicaragua. Por lo que no
podrn agregarse al protocolo documentos en idioma extranjero, si no van acompaados de
la debida traduccin la cual ser autorizada por el notario y el traductor oficial, todo
conforme a la ley correspondiente.
As el prrafo 8, inciso 38 del ttulo preliminar del Cdigo Civil dice que el idioma legal es
el castellano. Y que los cartularios emplearn igualmente el idioma castellano en los
instrumentos y documentos que redacten y autoricen.
Con relacin al uso de abreviaturas y guarismos en las escrituras pblicas el nmero cinco
del artculo 15 LN dice que los notarios estn obligados a extender las escrituras actas e
instrumentos cumplidamente y no por abreviaturas, poniendo todas las letras de los
10
Decreto 136. Ley de Impuesto de timbres. Gaceta 229. del 28 de noviembre de 1985.
40
nombres de personas y pueblos y no solamente las iniciales, y usando tambin todas sus
letras y no de nmeros y guarismos, para expresar cantidades, fechas o citas.
La palabra guarismo significa nmero, cada uno de los signos o cifras arbigas que
expresan una cantidad, cualquier expresin de cantidad compuesta de dos o ms cifras,
perteneciente o relativo a los nmeros.11
En el artculo 68 LN establece que son vlidos los instrumentos pblicos en que las firmas
del notario, de los otorgantes o de los testigos estn escritas en abreviaturas iniciales el
nombre propio con tal que los nombres estn completos en el cuerpo del instrumento.
Tambin son vlidas en el instrumento o en las firmas las abreviaturas o iniciales de otros
nombres y apellidos, adems de sus nombres y apellidos de los cartularios, otorgantes y
testigos. Y de la misma manera no es motivo de nulidad si se usan abreviaturas al
consignarse el ttulo o tratamiento de las personas bien sean de los contrayentes o de otras
personas a que dichos instrumentos se refieran. (69 LN).
Las adiciones o aclaraciones que se hagan a una escritura se extender por instrumento
separado y en ninguna manera al margen, pero se har referencia en el primitivo por medio
de nota, de que hay un nuevo instrumento que lo adiciona, o apostilla, es decir, que se
interpreta o aclara expresando la forma de su otorgamiento y el folio del protocolo en que
se encuentra. (34 LN)
Las entrerrenglonaduras, testaduras y vacos (35, 36, 37 LN) deben transcribirse
literalmente antes de las firmas, en caso contrario se considerarn como no puestas. Las
testaduras, para que no se consideren una suplantacin, se tirar una lnea sobre ellas, de
modo que quede legible el contenido. Al final de la escritura se har una mencin de que lo
testado no vale.
11
GUARISMO. Diccionario de la Real Academia de la Lengua Espaola.
41
Las enmiendas y correcciones que se hagan al instrumento se aplican lo mismo que se dice
de las entrerrenglonaduras o testaduras, haciendo la enmienda antes de la firma o cierre de
la escritura.
Si existieran vacos en la escritura, a presencia o noticia de las partes, hay que trazar una
lnea doble que no permita intercalar ninguna palabra. Al final hay que agregar la palabra
vale para darle efecto legal, y a las testaduras se le agrega palabra contraria a la anterior o
sea la de no vale, para darle ineficacia.
Por ltimo no se expresarn en la escritura expresiones vagas ni redundantes, ni
renunciaciones, sumisiones u obligaciones que las partes no hayan convenido formalmente.
(27 LN).
5.3. CLASES DE ESCRITURAS12

Podemos clasificarlas en primer lugar como principales y complementarias. Las
complementarias las podemos subdividir en de Prrroga, de confirmacin, de ratificacin,
de aceptacin, aclaratorias y de adhesin.
a. PRINCIPALES: Son las que persiguen una finalidad propia y exclusiva, siendo
independientes de toda otra escritura.
b. COMPLEMENTARIAS: Son las encaminadas a completar, adicionar, modificar o
corregir otra anterior dentro de las cuales estn las siguientes:
c. DE AMPLIACION: son las que aumentan el objeto del negocio contenido en la
escritura principal sin modificar las clusulas primitivas. Ejemplo una escritura de hipoteca
de C$ 25,000.00 crdobas.
12
Derecho Notarial II. Bitecsa. S/N. Pg. 15.
42
d. DE PRORROGA: son las que extienden el perodo de vigencia o aplazan el

vencimiento de un derecho real de una obligacin. Ejemplo: la prrroga de un contrato de
arrendamiento.
e. DE CONFIRMACION: las que se proponen sanear los vicios que afectan el acto
anulable. Ejemplo: la escritura otorgada por una persona capaz confirmando otra escritura
que la misma persona otorg en un perodo de capacidad.
f. DE RATIFICACION: son las que aprueban actos realizados por otras personas sin
mandato o sin facultad suficiente para ello. Ejemplo: la escritura en que el mandante
ratifica lo hecho por el mandatario con un poder insuficiente.
g. DE ACEPTACION: son aquellas en que otorgan su consentimiento las personas a cuyo
favor se constituyeron, traspasaron, o reconocieron derechos en otra escritura en la que no
comparecieron. Ejemplo: la escritura de aceptacin de una compraventa de alguien que
vive en otro pas.
h. ACLARATORIAS: son las que suplen omisiones o dejan sin efecto clusulas (nulas o
ilcitas), con el fin de facilitar la inscripcin de un documento en el Registro Pblico de la
Propiedad, o aclaran dudas de otra escritura. Los otorgantes de la escritura aclarada y de la
aclaratoria suelen ser los mismos.
i. DE ADHESION: son todas aquellas en que ambas partes realizan un negocio jurdico y
convienen en que se rijan por las clusulas de un contrato previamente redactado y que
puede haber sido publicado en la Gaceta, por ejemplo o inscrito en un Registro Pblico
43
5.4. PARTES DE LA ESCRITURA

Teniendo en cuenta que la escritura es un todo homogneo, un conjunto armnico, un solo
acto jurdico unitario, para efectos prcticos La LN en su artculo 22 divide la escritura en
INTRODUCCION, CUERPO DEL ACTO Y CONCLUSION.
5.5. INTRODUCCION DE LA ESCRITURA (23 LN)

La introduccin debe contener y expresar:
1. El lugar, hora13, da, mes y ao14 en que se extiende el documento.
2. el nombre y apellido de los otorgantes, su edad, profesin, domicilio y estado civil.
3. si proceden por s o en representacin de otro, insertando en este ltimo caso los
comprobantes de capacidad, haciendo referencia a ellos con fe de haberlos tenido a la
vista, segn lo disponga la ley, expresin de su fecha y nombre del notario o
funcionario que los hubiese autorizado o expedido, o agregando los originales al
protocolo para insertarlos en los testimonios correspondientes.
4. la circunstancia de haber intervenido un intrprete nombrado por la parte que ignore el
idioma castellano.
5. la fe de conocimiento de los otorgantes, de los testigos y de los intrpretes que
intervinieran en su caso.
13
La hora es cada una de las veinticuatro partes de da solar que se cuenta desde la una de la maana hasta las
doce de la noche del da siguiente. El da es el intervalo que corre de media noche a media noche.
14
. Todas las horas del da y todos los das del ao son hbiles para cartular. Sin embargo los tribunales se rigen
por el artculo 171 Pr. 173 Pr. Pero para las actuaciones de jurisdiccin voluntaria ver 571 Pr.
44
6. si el cartulario no conociere a las partes o a algunas de ellas, deben concurrir al

otorgamiento de las escrituras dos testigos ms que los conozcan y sean conocidos del
cartulario, para que l funde sobre el dicho de ellos la fe de identidad. No ser necesario
que los testigos de conocimiento firmen la escritura; bastar que el notario haga mencin de
ellos en dicha escritura. En el caso de que el cartulario no conozca a las partes ni puedan
estar presentes testigos de conocimiento, lo har constar as en la escritura especificando,
en su caso, los documentos que le hubieren exhibido como comprobantes de su identidad y
capacidad.
5.5.1. LOS TESTIGOS EN LA ESCRITURA
La ley 139 que da mayor utilidad al ejercicio del Notariado en su articulo seis deroga el
artculo 42 LN quedando suprimida la intervencin de dos testigos instrumentales en las
escrituras pblicas excepto en el testamento en cuyo caso se estar a lo dispuesto por el
Cdigo Civil, que son tres y cinco respectivamente para los testamentos abiertos y cerrados
(ver 1035 C y 1052 C y 1055, inc. 2 C ). Otro punto a destacar es la fe de conocimiento
que de los testigos debe tener el notario (23, 5 LN), obligacin que ha sido derogada
tcitamente por la costumbre y la urgencia y el anonimato de los negocios en los tiempos
modernos que impide que el notario conozca personalmente a todos los que se presentan a
otorgar instrumentos a su Notara.
Son prohibiciones para los testigos en los instrumentos pblicos no entender el idioma
espaol ya que debe formarse una idea clara del negocio o asunto so pena de nulidad por
vicio del consentimiento. Ser pariente del notario o de los otorgantes dentro del cuarto
grado de consanguinidad o segundo de afinidad.15 Ser cnyuge o pareja en unin e hecho
con los otorgantes o con el Notario que autoriza. No podrn ser testigos en un testamento
solemne en Nicaragua los contemplados en el artculo 1029 C.
15
Esto excluye a los padres, abuelos, hermanos, tos, primos, esposo/a, cuados y suegros.
45
5.5.2. PARTES, COMPARECIENTES Y OTORGANTES.

Con frecuencia los notarios usan las palabras partes, comparecientes y otorgantes de
manera indistinta, pero es preciso conocer cual es la diferencia entre ellas.
PARTES: Son partes las personas a favor o en contra de las cuales se establecen,
modifican o extinguen derechos. A veces comparecen personalmente y a veces por medio
de apoderados o representantes legales.
COMPARECIENTE: es el que fsicamente se presenta al notario para realizar un acto
jurdico que se plasma en el instrumento notarial. Es parte y no compareciente el que est
representado en la escritura y es compareciente y no parte el apoderado o representante.
OTORGANTE: es el que comparece reuniendo las siguientes condiciones de validez:
hablar el idioma espaol, no tener incapacidad legal ni impedimentos fsicos,
tener
designacin y filiacin, la fe de conocimiento, la forma en que proceden.
5.5.3. LOS SORDOMUDOS Y CIEGOS

Los sordomudos que saben escribir deben presentar una minuta firmada por ellos que
deber ser protocolizada por el notario. (2367 C).
El que es enteramente sordo deber leer por s solo su testamento y si no sabe o no puede
designar dos personas que lo lean en su nombre, siempre en presencia de los testigos y el
notario. (1038C).
El articulo 31 LN tambin expresa: Si alguno de los otorgantes no sabe firmar o es ciego
o tiene algn otro defecto que haga dudosa su habilidad se indicar esta circunstancia en el
instrumento y uno de los testigos instrumentales u otra persona llevada por el interesado
firmar por l.
46
En el caso de que el otorgante no hable el espaol deber ste presentar una minuta en su
idioma para que un perito la traduzca, nombrndose para ello un perito designado, por auto
de notara, una vez hecha la traduccin ordenada se proceder a la redaccin de la escritura.
5.5.4. LA CALIDAD DE LOS OTORGANTES:
Se expresa poniendo los nombres y apellidos completos, la expresin de mayora de edad
que consiste en tener 21 aos cumplidos16, con las excepciones de leyes especficas como la
de la edad para testar (15 y 14 aos. 979 C). O haber sido mayorizado o emancipado.
La profesin y oficio deber ser declarada por el otorgante, as como el domicilio o lugar de
residencia, sin especificar vecindario ni direccin especfica donde vive. Es decir solo es
necesario mencionar el Departamento o provincia en que reside. Si fuera extranjero ser
necesario mencionar su nacionalidad.
Con relacin al estado civil se expresar si es soltero o casado. Ni la viudez, ni el divorcio,
ni el estado religioso son constitutivos de estado civil. Los que entrarn en alguna de las
dos primeras categoras.
La fe de conocimiento de los otorgantes ha quedado en desuso, derogndola tcitamente la
ley de identificacin ciudadana que obliga a los nicaragenses a identificarse con su
documento de identidad segn la Ley 152, Ley de identificacin ciudadana, en su arto. 1,
y que en su artculo 4, inciso g: afirma que la cdula de identidad es obligatoria para
concurrir ante Notario.
5.5.5 CAPACIDAD DE LOS OTORGANTES:
El artculo 43 LN , inciso dos prohibe a los notarios autorizar contratos de personas
incapaces de contratar segn el Cdigo Civil. En el arto. 1833 C existe una presuncin iuris
16
278 C. La poca de la mayora de edad se fija sin distincin de sexo a los veintin aos cumplidos.
47
tantum (que admite prueba en contrario)
de capacidad mientras no se demuestre lo
contrario para obligarse en los contratos.

En el testamento la omisin de este requisito como formalidad esencial es motivo de
nulidad conforme al 1034 C.
No podr procederse a extender un instrumento cuando las partes no tengan capacidad legal
para obligarse o no estn competentemente autorizadas para el efecto, pena de nulidad.
Tampoco podr otorgarse instrumento alguno sin estar presentes las partes o sus
procuradores o representantes legales, bajo la misma pena. (28 LN).
El acto jurdico se hace eficaz excepto en los casos en que la ley exige la solemnidad en
virtud de los contrayentes y otorgantes manifiestan su consentimiento. Si el consentimiento
no existe o es defectuoso el acto es inexistente o anulable.
5.5.6. EN CASO DE CAPACIDAD DISMINUIDA:
Existen casos en que la ley exige la presencia en la escritura de la persona que conforme a
derecho supla la personalidad incompleta del otorgante. Ejemplo: el caso de personalidad
disminuida del emancipado por matrimonio, que siendo menor de 18 aos de edad, caso en
el cual necesita del consentimiento del guardador para la ejecucin de actos que excedan de
la simple administracin (276, 277 C).
El padre o madre que tienen la responsabilidad compartida o separada de los bienes del hijo
menor necesitan autoridad judicial para vender los bienes races del hijo, por causa de
necesidad evidente.17
17
Decreto 1065. Ley reguladora de relaciones Padre-Madre-hijos. Gaceta 155. del 3 de julio de 1982. arto. 4.
48
5.5.7. CUANDO PROCEDEN EN NOMBRE DE OTRO:

Los otorgantes pueden intervenir en el instrumento en nombre propio o en nombre de otro.
Procede en nombre propio la persona que hace uso de su capacidad como titular de
derechos y obligaciones y procede en inters propio. Pero tambin existen personas que con
plena capacidad de obrar, estn imposibilitadas a realizar personalmente ciertos actos por
mltiples obstculos de hechos que les impone una limitacin fsica. El derecho soluciona
esta limitante por medio de la representacin. La representacin puede ser legal o
contractual.
La representacin contractual o voluntaria se da cuando una persona autoriza a otra para
que concluya en nombre de uno o varios, negocios jurdicos que han de producir sus efectos
como si fuesen operados por ella misma. Esta representacin se puede dar con un Poder, sin
poder y con poder insuficiente. En los dos ltimos casos el acto no vincula la voluntad de
presunto representado, a menos que sea ratificado por l mismo.
5.5.8. DE QUE MANERA SE HACE CONSTAR LA REPRESENTACION EN LA
ESCRITURA
El artculo 23, inc. 3 LN dispone que el documento que acredita la representacin de otro se
debe hacer constar en el instrumento pblico de cualquiera de estos modos:
a) Insertndolo en el cuerpo de la escritura. Es decir copindolo literalmente en
la
escritura, o haciendo referencia a de ellos, con fe de haberlos tenido a la vista, segn lo

disponga la ley, con expresin de su fecha y nombre del notario o funcionario que los
hubiese autorizado o expedido.
49
b) Agregando o incorporando los originales del poder, o sea su copia o testimonio al

protocolo para insertarlos en los testimonios correspondientes. Todo de acuerdo al 3331 C
que afirma que cuando se contrata a nombre del mandante, si es en escritura pblica,
deber insertarse el poder si lo hubiere. Si es de otro modo bastar que se cite el poder,
detallando su fecha y dems circunstancias pertinentes, pero si es especialsimo el poder,
deber agregarse al contrato o protocolo.
No ser necesario insertar en cada instrumento pblico los poderes o documentos
habilitantes, siempre que ya constaren en otro instrumento contenido en el protocolo del
mismo notario, pero ser forzoso en cada caso presentar los originales. El notario dar fe de
haber tenido a la vista estos originales y de estar ya copiados en su protocolo, indicando el
nmero, fecha y hora del acta respectiva y el folio o folios del protocolo en que se
encuentran.
Por ltimo la importancia legal de la representacin legal acreditada en la escritura la
confirma el artculo 2440 del Cdigo Civil que afirma que ninguno puede contratar a
nombre de otro sin estar por este autorizado, o sin que tenga por la ley su representacin
legal. El contrato celebrado a nombre de otro por quien no tenga su autorizacin o
representacin legal, ser nulo, a no ser que lo ratifique la persona a cuyo nombre se
otorgue antes de ser revocado por la otra parte contratante.
5.5.9 CLASIFICACION DE LOS PODERES
Haremos en este apartado una sucinta relacin de los poderes que aparecen taxativos en el
Cdigo Civil en el Ttulo XVI, capitulo I, a partir del artculo 3293.
EL PODER GENERALISIMO 18
Que sirve para todos los negocios de una persona, el mandatario puede vender, hipotecar y
de cualquier otro modo enajenar o gravar toda clase de bienes, aceptar o repudiar herencias,
18
3295 C
50
gestionar judicialmente, celebrar toda clase de contratos y ejecutar todos los dems actos
jurdicos que podra hacer el poderdante, excepto los que conforme a la ley deben ser
ejecutados por el mismo dueo en persona, y los actos para los cuales la ley exige
expresamente poder especialsimo.
EL PODER GENERAL DE ADMINISTRACION19

Para todos, alguno o algunos negocios, tiene el mandatario respecto del negocio o negocios
a que su poder se refiere, amplia y general administracin, comprendiendo entre sta las
facultades estipuladas en el artculo citado.
EL PODER ESPECIAL20
Para determinado acto jurdico judicial o extrajudicial, solo faculta al mandatario para el
acto o actos especificados en el mandato sin que pueda extenderse ni aun a aquellos que
pudieran considerarse como consecuencia natural de los que el apoderado est encargado
de ejecutar.
PODER ESPECIALISIMO21
Para contraer matrimonio a nombre del mandante, para disolver el vnculo matrimonial a
nombre del mandante22 y para todos los casos que la ley requiera poder especialsimo.
19
3296 C
3297 C
21
3358 C
22
Ley 348. Ley de reformas adicionales al arto. 3 de la Ley 38 que disuelve el vnculo matrimonial por una de
las partes.
20
51
5.5.10. REPRESENTACION DE SOCIEDADES EN EL INSTRUMENTO PBLICO

El artculo 23 LN en su inciso tres expresa que cuando se trate de sociedades mercantiles
ser suficiente citar las mismas designaciones para que los poderes inscritos de la escritura
de constitucin social y sus estatutos, cuando stos ltimos fueren necesarios para acreditar
la representacin, lo mismo que de las certificaciones de las actas de sus sesiones, de las
cuales se indicar en la escritura el lugar, hora y fecha de las sesiones, folios del Libro de
Actas, y el nombre del funcionario que las libr y su fecha. Las certificaciones de estas
actas se agregarn al Protocolo, citndose el folio o folios que ocuparn en el Protocolo, y
no ser necesaria su insercin en el testimonio. En los casos sealados en los dos prrafos
anteriores, el notario deber dar fe de que tal poder confiere al apoderado facultades
suficientes para otorgar el acto o contrato de que se trata.
5.6. EL CUERPO DE LA ESCRITURA

En conformidad con los Apuntes de derecho Notarial23 el notario no es un simple
amanuense, sino el jurisperito que despus de or las explicaciones de los otorgantes, las
depura y les imprime la debida frmula legal, y por lo tanto las palabras de la escritura
pblica son obras propias del notario y no del otorgante.
De acuerdo a nuestra ley del Notariado 24 el cuerpo del documento debe comprender la
relacin clara y precisa del contrato o acto que se reduce a instrumento pblico, el cual
deber redactarse conforme a los puntos que de palabra o por escrito hubieren dado a los
otorgantes: en caso de ser por escrito, se agregar el documento al protocolo.
23
24
Bitecsa. s/n. Pg. 55.

26 LN
52
El siguiente artculo de la ley afirma que los funcionarios que cartulan no podrn insertar ni
escribir en los instrumentos que autoricen, ni por va de nota, ms de lo que han declarado
expresamente las partes y pedido que se ponga en ellos. Por consiguiente no usarn
expresiones vagas ni redundantes, de renunciaciones, sumisiones y obligaciones en que las
partes no han convenido formalmente.
Debern quedar claros en la escritura:
5.6.1. LOS ANTECEDENTES PARA EL OTORGAMIENTO

Esto es el bien o derecho que ser objeto de la relacin jurdica, la titularidad de quien
comparece a fin de realizar actos que presupongan que ese bien o derecho le pertenece, es
decir los factores que han dado origen al otorgamiento del negocio jurdico que se realiza.
5.6.2. LA NATURALEZA DEL ACTO O CONTRATO

El notario debe saber distinguir cual es la naturaleza jurdica del acto o contrato sometido a
su autorizacin, es decir si se trata de venta, hipoteca, alquiler, mutuo, comodato, poder,
sociedad mercantil o civil, testamento abierto o cerrado, etc.
5.6.3. EL TITULO DE DERECHO
El ttulo que funda el derecho con el cual se presentan las partes para establecer un pacto,
convenio, enajenacin o gravamen y cualquier relacin jurdica. Todo conforme al
reglamento del Registro Pblico25 que dice Los cartularios en el acto de autorizar una
escritura en que se transfiera bienes inmuebles, derechos o acciones sobre ellos, o en que se
hipotequen o graven de alguna manera, exigirn los ttulos de propiedad o los supletorios
en su defecto.
25
21 Reglamento del Registro Pblico. (RRP)
53
El notario har un examen del ttulo y verificar la razn del registrador en que consta el
nmero de la finca, tomo, folio, departamento y fecha de inscripcin.26
5.6.4 EL OBJETO CIERTO MATERIA DEL CONTRATO
De acuerdo al 2473 C pueden ser objeto de contrato todas las cosas que no estn fuera del
comercio de los hombres, aun las futuras. Los servicios que no sean contrarios a las leyes o
las buenas costumbres. Determinados o determinables, que se puedan reducir a un valor
exigible, que no sean contrarios a la moral pblica o a las obligaciones impuestas por la ley.
Hay que describir el objeto materia de contrato de acuerdo al 3952 C, inc. 1, y 8 RRP, inc.
1 que dicen que son circunstancias de toda inscripcin en el Registro la naturaleza,
situacin, cabida, linderos, nombre y nmero, si constaren del inmueble.
5.6.5 EL PRECIO DE LA COSA U OBJETO MATERIAL

Existen contratos en que la ley impone un precio, como en la compraventa, pero hay otros
en que no hay referencia a una determinada cosa o que no hay modificacin de derechos
como en los testamentos, poderes, actas, el precio de la cosa no es de obligacin.
El Reglamento del Registro Pblico27 expresa: en la inscripcin de los contratos en que
haya mediado precio o entrega de numerario, se har mencin del que resulte del ttulo, as
como de la forma en que se hubiere hecho o convenido el pago. Si la inscripcin fuere de
traslacin de dominio, contina expresando el artculo siguiente, expresar si sta se ha
verificado pagando el precio al contado, a plazos o en pagars.
26
27
163 RRP
10 RRP.
54
5.6.6. GRAVAMENES O CARGAS:

Las cargas pueden ser testamentarias, fundacionales, matrimoniales, familiares, piadosas,
servidumbres, derechos reales sobre fincas. Las hipotecas para ser constituidas exigen que
el notario, conforme al 3811 C tenga el certificado de gravamen o libertad de la finca. Y el
notario no deber autorizar escritura de transferencia de dominio de bienes races sin llenar
el requisito del artculo citado.28
5.6.7. ESTIPULACIONES Y DISPOSICIONES:

En este momento el notario redacta los pactos, acuerdos, estipulaciones y modalidades del
negocio que se va realizar. En esta parte es cuando el notario aplica las reglas legales,
notariales, utilizando un lenguaje propio de acuerdo al 26 LN.
El 28 LN afirma que el notario debe hacer conocer a los interesados
el valor y
trascendencia legal, que tengan las renuncias que en concreto se hagan o las clusulas que
envuelvan renuncias o estipulaciones implcitas. Hay por ejemplo limitaciones que
restringen el dominio del inmueble como las servidumbres, usufructo, uso, y habitacin.
Tambin ciertas clusulas especiales como los pactos de la compraventa, como la venta a
satisfaccin el comprador, retroventa, reventa, preferencia, pacto de mejor comprador,
pacto comisorio.
5.6.8. BOLETAS FISCALES
El notario deber anotar en la escritura el certificado o boleta fiscal de pago. Si por estar
cerradas las oficinas estatales no pueden presentar las boletas al momento de hacer la
escritura los notarios no estarn obligados de insertarla pero s lo estarn de insertarlas en el
primer testimonio que se libre de la escritura. Si el notario incumple el Registrador no
28
16 Ley del Notariado. (LN)
55
podr inscribir la escritura. Ejemplo reciente es la obligacin de insertar la boleta de

solvencia municipal de pago de bienes inmuebles a la Alcalda.29
Los notarios pblicos cuando vayan a realizar transacciones en que se constituyan o
traspasen derechos reales bajo cualquier modalidad, estn obligados a solicitar al
propietario del bien inmueble objeto del contrato, la presentacin de la solvencia municipal
y debern insertarla ntegramente al final del testimonio que libre de dicha escritura.
En caso de urgencia el Notario Pblico, podr cartular sin tener a la vista la solvencia
municipal pero deber insertarla en el testimonio que libre de dicha escritura. El notario que
omitiese tener a la vista la solvencia municipal y no la insertare en el testimonio ser
sancionado de acuerdo a la ley Orgnica de Poder Judicial (Ley 260) y su reglamento.
5.6.9. LA ACEPTACIN DEL CONTRATO
Dentro del cuerpo de la escritura tiene su lugar la aceptacin del contrato que hacen los
otorgantes, clusula que se redactar de modo claro y expreso. Sin esta clusula el contrato
queda sin valor legal, pues constituye el vnculo jurdico entre las partes.
5.7. LA CONCLUSION DE LA ESCRITURA.

5.7.1. LAS CLAUSULAS GENERALES
De conformidad con el 29 LN la conclusin contendr las clusulas generales que aseguren
la validez del instrumento, expresando haberse instruido a los contratantes de su objeto;
mencin de haber ledo por el notario todo el instrumento a los interesados, en presencia del
nmero de testigos que corresponda a la naturaleza del acto, con la ratificacin, aceptacin
o alteracin que hubieren hecho y las firmas de los otorgantes, del intrprete si lo hubiere,
de los testigos y del notario.
29
Ley 452. Ley de solvencia Municipal. Gaceta no. 90. del viernes 16 de mayo de 2003. arto 9,10.
56
Las clusulas o pactos aseguran la validez del contrato porque el contrato es ley para las
partes: pacta sunt Servanda. Es decir que las partes no pueden alegar ignorancia de
haber consentido legalmente con todas las condiciones y clusulas que expresamente han
aceptado.
Despus de la escucha de lo ledo por el notario dan su consentimiento y aprobacin que
sella la validez. Adems el notario debe hacer conocer a los interesados el valor y
trascendencia legal que tengan las renuncias que en concreto hagan, o las clusulas que
envuelvan renuncias o estipulaciones implcitas.
Sigue diciendo el 28 LN: no podr procederse a extender un instrumento cuando las partes
no tengan capacidad legal para obligarse o no estn competentemente autorizadas para el
efecto, pena de nulidad.
El notario debe advertir a las partes si deben registrar la escritura que autoricen en el
Registro Pblico correspondiente como lo prescribe el inciso diez del 15 LN, hacindose
mencin de esta advertencia en la misma escritura.
5.7.2. LECTURA DEL INSTRUMENTO: RATIFICACIN Y ACEPTACION.

La ratificacin y aceptacin estn contenidas en el 29 LN, inciso segundo. La aceptacin y
firma es el acto material de un consentimiento formal previo. Lo que el notario autoriza
formalizando el instrumento pblico. As la lectura de la escritura es un requisito esencial
para su existencia. El notario es el encargado de la lectura a los interesados. La conclusin
reafirma que el notario la ley ntegramente a los comparecientes, que la ratifican, aprueban
y firman con el notario que da fe de todo lo relacionado.
Los otorgantes firman con el notario, pero en el caso de que alguno de los otorgantes no
sepa firmar o sea ciego, o tiene algn otro defecto, dice el 31 LN, que haga dudosa su
57
habilidad se indicar esa circunstancia en el instrumento, y uno de los testigos

instrumentales, u otra persona firmar por l.30
5.7.3. ORDEN DE LAS FIRMAS:
El orden de firmas es los otorgantes, los testigos y el notario, segn la ley del 28 de mayo
de 1913 y conforme al inciso tercero de la LN. Los testigos, en caso de testamento y otros
previstos por la ley, no firmarn mientras no lo hayan hecho los otorgantes.
Las firmas pueden ser en abreviaturas o con iniciales de conformidad con el 68 LN con tal
de que el nombre est completo en el instrumento. La misma regla se puede aplicar con
relacin al uso de apellidos o iniciales.
Con la nueva ley de identificacin ciudadana, citada anteriormente, lo recomendable es
escribir el nombre de los otorgantes como aparece en la cdula de identidad, y si en
escrituras anteriores se hubiese llamado de otra manera, por causas conyugales, de viudez,
u otras, es apropiado relacionar la circunstancia expresando el nombre que usaba
anteriormente. Ejemplo: si Mara Gonzlez de Prez
era duea de una propiedad y
enviud, obteniendo posteriormente cdula de identidad con su nombre de soltera Mara

Gonzlez Jurez, es conveniente aclarar la circunstancia en la nueva escritura para efectos
registrales.
La autorizacin es el acto o momento final de la produccin del instrumento pblico, que
da vida a la escritura con la firma y rbrica del notario.
La rbrica es exigida por nuestra ley notarial en su artculo 38 donde expresa que el notario
rubricar cada una de sus hojas de los testimonios y rubricar la anotacin que haga al
margen de la escritura original de su protocolo de los testimonios que de ella entregare. la
entrega del testimonio se anotar en el protocolo al margen de su original, y esta anotacin
ser rubricada por el notario.
30
1031 C.
58
5.8. OTROS ASPECTOS DEL INSTRUMENTO PBLICO

5.8.1. LA PROTOCOLIZACIN DEL DOCUMENTO PRIVADO
El nico efecto jurdico y notarial de la protocolizacin de documento privado es la
FECHA CIERTA que adquiere el documento. La Protocolizacin de un documento privado
no lo convierte en instrumento pblico, slo le confiere una presuncin de certeza en
cuanto a la fecha de protocolizacin, a partir de la cual podrn surtir efectos contra terceros,
que es lo que se conoce como fecha cierta.31
El cartulario pondr razn en su protocolo siguiendo el orden cronolgico de los
instrumentos que redacte, de la autenticacin que hiciere de la fecha en que se presenta el
documento privado, expresando el nombre y apellido de los que aparecen suscritos, el
objeto y el valor del contrato o de la deuda. El cartulario al hacer la autenticacin, citar el
folio del protocolo en que se pusiere la razn mencionada.
5.8.2. EL CONTRAINSTRUMENTO PBLICO

El 2375 C afirma que las escrituras hechas para modificar o anular otra escritura anterior
entre los mismos interesados, solo producirn efecto contra terceros, cuando el contenido
de aquellas hubiere sido anotado en el Registro Pblico competente, o al margen de la
escritura matriz y del traslado o copia en cuya virtud hubiere procedido el tercero.
En el caso de que la escritura se encuentre en poder de un tercero. La modificacin por
medio de una segunda escritura ser notificada al tercero por va notarial. El notario
comunicar al notario que tiene la escritura matriz para que ponga nota al margen de la
fecha de la segunda escritura y el nombre del notario autorizante.
31
2387 C
59
5.8.3. EL CONTRADOCUMENTO PRIVADO

El documento privado es aquel que las partes extienden por s o a lo sumo en presencia de
testigos, sin la intervencin de un funcionario pblico que lo autorice dndole autenticidad.
El documento privado suscrito con anterioridad o coetneamente con el instrumento
pblico ha de ser reconocido legalmente o declarado por reconocido, para que pueda tener
el mismo valor de la escritura pblica. El 2385 C afirma que los documentos privados
reconocidos conforme a la ley, hacen fe entre las partes y sus causahabientes, y con
relacin a terceros, salvo prueba en contrario y reconocido judicialmente, bajo promesa de
ley, por la parte a quien se opone, o que la ley da por reconocido tiene el valor de escritura
pblica en los casos y trminos expresados en el cdigo civil. (1151 Pr).
El contrainstrumento privado puede modificar el contenido de un instrumento pblico o
quedar ste ltimo sin efecto alguno, pero no tendr el contrainstrumento efecto contra los
sucesores a ttulo singular, si su contenido no estuviere anotado en la escritura matriz y en
la copia con la cual hubiere obrado el tercero (2376 C).
La finalidad del contradocumento es garantizarse una de las partes contra el contenido
ficticio o simulado del instrumento principal. As cuando se declara una deuda inexistente,
el supuesto deudor suele exigir del presunto acreedor, el reconocimiento de que la deuda es
fingida, cubrindose as de cualquier intento de ejecucin de la deuda.
Francisco Ferrara sostiene que el contradocumento no es sino un acto de reconocimiento de
la falta de consentimiento de las partes. El 2225 C dice que si hubiere sobre la simulacin
un contradocumento firmado, por alguna de las partes, para dejar sin efecto el acto
simulado, cuando ste hubiera sido ilcito o cuando fuere lcito, explicando o restringiendo
el acto precedente, los jueces pueden conocer sobre l, y sobre la simulacin, si le
contradocumento no contuviere algo contra la prohibicin de las leyes, o contra los
derechos de un tercero.
60
Sobre el contradocumento y la simulacin de los actos jurdicos podemos ampliar con la

lectura del articulado del cdigo civil, especialmente del 2220 al 2225 C donde aparece una
nota al pie de Vlez Sarsfield que citando a Favard afirma que la simulacin es una causa
de nulidad, cuando tiene por objeto eludir una incapacidad establecida por la ley o dar una
apariencia legal a un acto prohibido, ms cuando en ella no hay fraude hecho a las leyes, a
las buenas costumbres o a los derechos de tercero, la simulacin no es causa de nulidad en
los actos, porque podra hacerlo en la forma que quisieran, con tal que no fuera una forma
prohibida.32
5.8.4. ACTOS Y CONTRATOS EN ESCRITURA PBLICA

El 2483 C contiene los actos y contratos que deben constar en escritura pblica, no siendo
taxativa esta lista. Y el 2481 C afirma que si la ley exigiere el otorgamiento de escritura u
otra forma especial para hacer efectivas las obligaciones propias de un contrato, los
contratantes podrn compelerse recprocamente a llenar aquella forma desde que hubiere
intervenido el consentimiento y dems requisitos necesarios para su validez.
La nota al pie del artculo anterior en el Cdigo Civil nos ilustra sobre los dos sistemas de
contratacin que ms han influido en nuestro derecho civil y contractual, el sistema
formalista y el sistema espiritualista o consensualista. El primero exige como requisito de
validez el cumplimiento de los requisitos formales y en especial la inscripcin en el
Registro Pblico de aquellos. Pero nuestro sistema es fundamentalmente consensualista, no
siendo nulos los contratos que carecen de ciertas formalidades. La validez la otorga el
consentimiento. Las formalidades perfeccionan el contrato. Los defectos de forma no
anulan el contrato aunque lo dejan en un estado catalptico o de sueo profundo, en el cual
queda sin movimiento el organismo contractual y en suspenso sus sensaciones.
32
2221 C. Nota al pie nmero dos. Cdigo Civil. 3. Edicin oficial. 1931.
61
Pero s hay disposiciones legales en nuestro cdigo que hace que las solemnidades sean
requisitos esenciales de validez, eficacia y perfeccionamiento del contrato.33
Entre los actos y contratos que tienen exigida la formalidad del principio forma dat esse
rei. (la forma le da la existencia legal al documento o instrumento) tenemos los citados en
el 2483 C, los actos o contratos que tienen por objeto la creacin, transmisin y
modificacin o extincin de derechos reales sobre bienes inmuebles, los arrendamientos de
inmuebles por cuatro o ms aos, las capitulaciones matrimoniales y sus modificaciones 34,
derechos hereditarios, el poder para contraer matrimonio, los poderes generales judiciales,
el poder de administracin, generalsimos y especialsimos, la cesin de derechos litigiosos,
la guarda de los hijos, el reconocimiento de los hijos (222 C, 229 C, 240, 532 C), la
emancipacin (274 C), el testamento y su revocacin (532-971-1055-1066-1211 C), la
particin extrajudicial (1358 C), la autenticacin de documento privado (2387 C), la
donacin (2768-2770-2771-2774 C), poderes 3293 C, la renta vitalicia (3627C), la hipoteca
(3772 C), y la promesa de venta (159 RRP), por ltimo con los testamento que hay un
mayor rigor (1034, 1050,1066 C).
33
2481 C. Nota al pie. Los sistemas formalistas y consensualistas de contratacin. . Cdigo Civil. 3. Edicin
oficial. 1931
34
Capitulaciones matrimoniales. En desuso. Es un convenio sobre la situacin de los bienes antes o despus
del matrimonio, que deber constar en escritura pblica. Cfr. 153 C y Ley 38 de Disolucin del vnculo
matrimonial por una de la partes. Artos. 11, 14 y 22.
62
CAPITULO VI
NULIDAD DEL INSTRUMENTO PBLICO
6. NULIDAD DEL INSTRUMENTO

La nulidad es la incapacidad de un instrumento pblico para producir efectos jurdicos, que
puede ser de fondo o de forma. La nulidad de fondo se da cuando existe un vicio que
invalida el instrumento. La nulidad de forma afecta al documento en s mismo. El
instrumento es el aspecto formal del negocio de fondo.
Las nulidades de fondo, del negocio en s corresponden al derecho sustantivo. La nulidad
formal del instrumento afecta a las solemnidades que son los requisitos legales de validez
de ciertos documentos.
En nuestra ley notarial las formalidades esenciales estn contenidas en el 23LN que son las
clusulas generales que aseguran la validez del contrato, referidas en el 29 LN.
Por el principio de excepcionalidad no existen nulidades notariales por analoga, solo son
nulidades la que estn contempladas en la ley, debido a la Fe Pblica de que estn dotados
los instrumentos.
La nulidad formal del instrumento no implica una total falta de eficacia jurdica, solo
implica un decaimiento de la misma. Por ejemplo la promesa de venta en no inscrita es
vlida pero no es oponible a terceros, o si carece de una solemnidad, es vlida pero le falta
algo para ser formalmente eficaz en juicio. Es decir no presta mrito ejecutivo.
Por el principio de subsanabilidad se pueden subsanar ciertos errores u omisiones
involuntarios con nuevas escrituras adicionales, notas en la escritura matriz, declaraciones
judiciales y el transcurso del tiempo.35
35
35, 36 LN.
63
6.1. CASOS DE ESCRITURAS NULAS

Segn el 2365 C son nulas las autorizadas por el notario que no estn en el protocolo. Salvo
las sustituciones de los poderes. O la que no se halla en la pgina donde fue extendida
segn el orden cronolgico. (2368 C).
Tambin tenemos los casos del 43 LN que son escrituras para desconocidos, incapaces, al
fiado y parientes dentro del cuarto grado de consanguinidad y segundo de afinidad. Estn
exceptuados de esta parte final si los comparecientes son parientes pero comparecen en
nombre de sociedades como gerentes o administradores ya que constituyen una persona
moral distinta de su personalidad natural. Y tampoco son nulos si en este caso anterior el
notario no tiene en el acto inters alguno (ver el 2372 C)
Es prohibido empezar una escritura matriz en un protocolo y terminarla en otro (45 LN).
No pueden ser testigos los que no sepan el idioma nacional 42 LN. La falta de lectura del
instrumento acarrea nulidad (28 LN).
No son nulas las escrituras que son actos de cartulacin en el extranjero cuando dichos
actos se celebren entre nicaragenses, cuando deban producir sus efectos en nicaragua,
aunque no sean celebrados entre nicaragenses, siempre que el notario se encuentre de
trnsito.36
6.2. FALSEDAD DEL INSTRUMENTO
36
Ley 105. 24 de julio de 1990.
64
Segn el diccionario de la Lengua Espaola el vocablo falsedad significa falta de verdad o

autenticidad. Falta de conformidad entre las palabras, las ideas y las cosas. Cualquiera de
las mutaciones u ocultaciones de la verdad, sea de las castigadas como delito, sea de las que
causan nulidad de los actos, segn la ley civil.37 La falsedad civil proviene del dolo, engao
o violencia, error, intimidacin. Atacar la falsedad civil implica atacar el documento, y
atacar, por las mismas causas, la falsedad penal implica tipificar un delito. Pero si est
tipificado como delito, entonces queda eliminado el campo civil.
As la civil existe como consecuencia de la penal, ya que si se extingue la accin penal y no
pudiera haber juicio penal entonces queda la accin civil de nulidad de los negocios en la
va civil. Hay que resolver la falsedad por la va penal, y cuando esta no es posible, por
amnista, prescripcin de la accin penal y muerte de los autores o cmplices entonces hay
que recurrir a la va civil.
37
Diccionario. Real Academia de la lengua. Vigsima primera edicin.
65
CAPITULO VII
ACTAS NOTARIALES
7. ACTAS NOTARIALES
Para SALAS38 la actas notariales son aquellos documentos autorizados en forma legal por
el notario, para dar fe de un hecho o pluralidad de hechos que presenci o le constan, o que
personalmente realice o compruebe y no constituye negocios jurdicos.
Las principales diferencias entre escritura y acta son: que la escritura contiene un negocio
jurdico el acta un hecho o acto que no es declaracin voluntaria. En la escritura el notario
realiza una actividad tcnica de jurista, en el acta el notario no entra al fondo, solo da fe de
la existencia de un hecho sin poder moldear sus consecuencias, mientras que en la escritura
adecua la relacin privada. En la escritura existe otorgamiento pero en el acta solo
autenticacin del hecho o documento. En la escritura la relacin jurdica es nueva, en el
acta es preexistente. En la escritura hay redaccin, en el acta hay narracin.
En las actas notariales se verifican circunstancias como la fecha cierta de un documento, la
autenticacin del contenido de un documento, la constatacin de calidades o funciones de
una persona, la constatacin de la existencia o condiciones de una cosa y la comprobacin
de un hecho, suceso o situacin.
La estructura interna de un acta consiste en la ROGACION, que es el impulso, a instancia
de alguien que comparece ante el notario. REQUERIMIENTO: el interesado requiere al
notario que exprese lo que l desea o interesa. NARRACION de los hechos que le constan
al notario por haberlos investigado o porque los presenci o realiz l mismo.
38
Palacios Echeverra Ivn. Manual de Derecho Notarial. Investigaciones Jurdicas. San Jos. 1992 Pg. 137.
66
El notario es un testigo de Fe Pblica. AUTORIZACION: consiste en la firma del

requirente en el acta al igual que las personas interpeladas por el notario. Si alguien no
quiere firmar o no sabe, lo har constar el notario.
7.1. CLASIFICACION DE LAS ACTAS NOTARIALES
ACTAS DE PRESENCIA: en la que observa la cosa o hechos.
DE REFERENCIA: se recogen declaraciones o relatos de testigos.
DE NOTORIEDAD: conocimiento de ciertos hechos histricos, cientficos o naturales.
DE REQUERIMIENTO: exigen si coaccin que otro haga, diga o se abstenga de algo.
DE NOTIFICACION: se comunica algo a alguien.
DE SUBSANACION: se enmiendan errores cometidos en otros documentos.
DE DEPSITO: se recibe custodia de dinero, documentos, objetos, valores.
DE PROTOCOLIZACION: incorpora al protocolo documentos.
7.2. ACTAS NOTARIALES EN NUESTRA LEGISLACION

Tenemos las actas de autenticacin de fecha de un documento (2387 C). Las actas de
autenticacin de firmas, el acta de protesta ( 357,358, 359 CC), actas de existencia de una
persona (56 C) , actas de consignacin (2055, 2056,2057 C), el acta de protesto (624 CC)
(protesto por falta de aceptacin, por falta de pago, por negativa del librador a fechar su
aceptacin). Actas de notificacin (2720, 2721 C). Notificacin de desahucio (2958, 2960
C). Notificacin de aceptacin de donacin (2778 C y 1691 Pr ). Notificacin de cesacin
67
de comunidad de pastos (1707 C). Actas de depsito (1059 C), actas de notoriedad (en
desuso por seguir la va judicial para los hechos notorios). (569 y 570 C) para las
informaciones a perpetua memoria (ad perpetuam) para justificar con testigos ciertos
hechos que queden consignados de modo solemne para que consten en lo sucesivo y no se
olviden.
7.3. LAS ACTAS DE PROTOCOLIZACIN: (61-66 LN)

Las actas de protocolizacin que elevan a escritura pblica un documento privado que
contiene un contrato, por ejemplo la particin privada hecha por los herederos de los bienes
que les corresponden, o la protocolizacin de una factura de una empresa, que la va a
mandar al extranjero como prueba de pago. El procedimiento es incorporar el documento al
protocolo insertndolo literalmente a solicitud del que comparece, poniendo razn en el
documento mismo de los folios del protocolo. En el testimonio que expida el notario se
copia el documento protocolizado. La razn que se pone es: este documento fue
protocolizado en el presente protocolo nmero tal, y la fecha respectiva.
Se protocolizan expedientes judiciales con el auto judicial en que se ordena la
protocolizacin. Estos son referidos a testamentos holgrafos, testamentos cerrados,
testamentos abiertos extranotarialmente. Tambin se protocolizan documentos pblicos
autorizados en el extranjero una vez legalizados en nicaragua. Por ltimo la protocolizacin
de documentos privados (2387 C) y protocolizacin de documentos pblicos como
impresos, planos, fotograbados, y grficas con objeto de asegurar su respectiva identidad y
existencia respecto a terceros.
68
GUIA DE ESTUDIO PARA LA SEGUNDA UNIDAD

1. Elabore un cuadro comparativo entre el documento pblico y el documento privado.
2. De acuerdo al punto 5.3 elabore en grupos varias escrituras de acuerdo a esa
clasificacin. Sealando los aspectos de forma estudiados hasta ese punto. (vacos,
enmiendas, adiciones, tachaduras, guarismos, firmas, papel, etc.)
3. En tres grupos de trabajo estudien las caractersticas de la introduccin, cuerpo y
conclusin de la escritura. Presntenlo en una sesin plenaria. Elaborando una escritura en
cada grupo con asesora del docente.
4. Discuta con el docente ejemplos concretos de actas notariales segn la clasificacin
propuesta en el libro.
5. Prepare la protocolizacin de un documento con todas sus caractersticas que exige la ley
del notariado.
6. elabore su texto paralelo de esta unidad.
69
III UNIDAD
EL PROTOCOLO
70
CAPITULO VIII
EL PROTOCOLO
8. EL PROTOCOLO
En primer lugar lo vamos a definir como una coleccin de hojas o folios de documentos
que se adhieren unos a otros formando un libro. Libro anual formado con instrumentos
pblicos autorizados por el notario.
El protocolo es un conjunto ordenado de documentos notariales matrices. Segn el 17 LN
es la coleccin ordenada de escrituras matrices autorizadas por el notario y de las dems
diligencias y documentos protocolizados. El 19 LN dice que son libros encuadernados
compuestos de hojas de papel de a peso (hoy de cinco crdobas) (15,4LN).
El 18 LN dice que el protocolo se abrir el primero de enero o el da en que el notario
comience a cartular, con una nota en que se haga constar la fecha de la apertura, que ser
firmada por el notario, y se cerrar el treinta y uno de diciembre de cada ao con una razn
que exprese el nmero de escrituras, diligencias y documentos contenidos en l, y el
nmero de sus hojas. El 19 LN comienza diciendo que el protocolo se formar en pliegos
enteros como dispone el 15,4 LN. Y sern accesorios del protocolo los documentos o
comprobantes a que se refieren las escrituras matrices y que conforme a la ley deban quedar
en poder del notario, quien los ir coleccionando por orden cronolgico en un solo legajo
cuyas fojas se numerarn con foliatura corrida.
71
8.1. QUIEN CUSTODIA EL PROTOCOLO:

En Nicaragua el protocolo lo custodia el Notario durante toda su vida profesional,
guardndolo y conservndolo en el sitio de su oficina o domicilio. El inciso siete del 15 LN
dice que los notarios
estn obligados a conservar con todo cuidado y bajo su
responsabilidad los protocolos, los cuales depositarn en el correspondiente juzgado de

Distrito cuando tenga que salir fuera de la Repblica. Los Notarios numerarn los
protocolos correlativamente, desde el primero que hubieren formado, aunque ste sea
anterior a la presente ley. Los protocolos existentes en los archivos pblicos que no
estuvieren numerados, lo sern por los respectivos archiveros, con divisin de los
pertenecientes a cada notario difunto o a cada juzgado.
En el caso de extravo, prdida, robo, incendio, inundacin, deterioro parcial, por accidente,
dolo, culpa o falta de diligencia el notario deber dar cuenta al juez de Distrito de su
domicilio para que instruya informacin sobre el paradero o la causa que le hubiere
inutilizado, as como respecto de la culpa, que en su caso, haya podido tener el notario39.
El Notario expresar, al dar cuenta al Juez, el ao a que corresponde el protocolo,
acompaando copia, del ndice de las escrituras contenidas en dicho protocolo. La causa
que motiv la prdida o inutilizacin del protocolo y la persona o personas que considere
culpables del hecho.
El juez puede proceder penalmente contra los que considere culpables. Si la denuncia la
interpone cualquier persona antes que el notario, el juez proceder contra el notario el
procedimiento penal que corresponda siendo de su responsabilidad probar su inculpabilidad
en el extravo o inutilizacin del protocolo. Si no se justificare sufrir el castigo sealado en
el Cdigo Penal40.
39
52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59,60 LN.
40
Ley del 24 de septiembre de 1969.
72
8.2. EN CASO DE NOTARA VACANTE.

Por desempeo de un cargo jurisdiccional existe una incompatibilidad notarial, entonces el
protocolo queda en poder del Notario. Por ancianidad o enfermedad prolongada, el Notario
puede depositar el protocolo en el Registro Pblico, bajo inventario, enviando copia a la
CSJ y al Tribunal de Apelaciones.41
Por ausencia definitiva del Notario que se va del pas, el Notario debe depositar el
protocolo en el Registro Pblico, quince das antes de la partida. Tambin procede la misma
norma en caso de suspensin del notario, pudiendo recobrar los protocolos una vez ces la
causa de ausencia o suspensin.
En caso de fallecimiento del Notario, los herederos o ejecutores testamentarios estn
obligados a remitir los protocolos al Registro Pblico respectivo. 42
Los herederos que fuesen notarios pblicos conservarn los protocolos del difunto, y si
fuesen varios, se preferir al ms antiguo en el ejercicio del notariado.
8.3. FORMACION DEL PROTOCOLO

De acuerdo con el artculo 19 LN el protocolo se formar de pliegos enteros como dispone
el 15, 4 LN de papel sellado de a peso (cinco crdobas)43 y que rena las condiciones del
artculo 21 LN:
41
Ley del 13 de noviembre de 1913.
42
46 LN.
43
Ley de impuesto de timbres. Gaceta 229 del 28 de noviembre de 1985. artos. 1, 2, 5 y 7, inciso 22.
73
Que estn numeradas todas las hojas, que se enumeren ordenadamente todas las escrituras,
observando rigurosamente el orden de fechas,
que a continuacin de una escritura
comience la siguiente, debiendo ponerse por lo menos tres renglones en la hoja anterior,
que los pliegos renan las condiciones del papel sellado, y que tengan a la derecha e
izquierda dos mrgenes en cada una de las cuatro planas del pliego, los cuales mrgenes
sern de veinte milmetros.
Las pginas no podrn contener ms de treinta renglones de veintitrs centmetros cada
uno. En la prctica notarial los notarios se limitan a comprar los pliegos de papel sellado
para protocolo y testimonio en las oficinas de Rentas de la Direccin General de Ingresos,
sin preocuparnos por los detalles de medicin de lneas y mrgenes.
8.4. ESCRITURAS NO TERMINADAS NI FIRMADAS.

Las escrituras no terminadas ni firmadas no podrn ser inutilizadas por el notario y se
conservarn como las dems expresando el notario por medio de una nota al pie, la
circunstancia que impidi su terminacin.44
8.5. OTROS DOCUMENTOS EN EL PROTOCOLO
Adems de las escrituras, el protocolo contendr las diligencias, y documentos contenidos y
el INDICE del protocolo, que es otro de los elementos que lo completan, de acuerdo al
inciso ocho del 15 LN que dice que los notarios estn obligados a formar un ndice al fin de
cada ao, de las escrituras y documentos contenidos en su protocolo, con expresin de los
otorgantes, objeto de la escritura, folias en que se encuentra y fecha de su otorgamiento.
Deben incluirse en el protocolo los poderes que acrediten la representacin del otorgante
no compareciente en la escritura pblica, las certificaciones de toma de posesiones de
44
32 LN
74
empleos o cargos, las traducciones y testimonios de declaratorias de herederos. Y los

documentos pblicos y privados cuya protocolizacin sea objeto del acto.
8.6. LA COPIA O TESTIMONIO

En nuestro sistema notarial la escritura matriz, o escritura original queda en poder del
notario en el protocolo. A los comparecientes o interesados el notario les libra o extiende
una copia o testimonio, que es la reproduccin literal de la escritura. es el traslado fiel de
la escritura matriz que tienen derecho a obtener los interesados en sta.
En ella se insertar el texto ntegro del instrumento, rubricar el notario cada una de sus
hojas, expresar al fin el nmero de stas, cuntas son las copias que ha dado y el nmero
que corresponda a la actual, el nombre de la persona y la fecha en que se da, salvando al fin
de ella las testaduras y entrerrenglonaduras que contenga, y la autorizar con su firma y
sello.
As es que todo testimonio concluir de la manera siguiente: pas ante m, al folio tantos
de mi protocolo nmero tal, del tal ao; y sello esta primera, segunda, tercera o cuarta copia
(segn sea) a solicitud de tal persona, en la ciudad de a tal hora, da, mes y ao (aqu la
firma y sello).
Si fuere juez el que expide la copia, usar de esta frmula: as en el protocolo de este
juzgado del ao corriente al folio tantos; y firmo con el presente secretario esta primera
copia, solicitada por tal persona, en la ciudad dea tal hora, da, mes y ao. (Aqu la firma
y autorizacin del secretario y sello). La entrega del testimonio se anotar en el protocolo al
margen de su original, y esta anotacin ser rubricada por el notario.45
45
38 LN.
75
8.7. SEGUNDAS COPIAS O TESTIMONIOS

El 39 LN dice que el notario dar a los interesados cuantos testimonios le pidieren de las
escrituras relativas a obligaciones que no pueden exigirse ms de una vez, como las de
venta, cambio, donacin, testamento, poder, compaas, cartas de pago, renuncias,
legitimacin de hijos o reconocimiento de los simplemente ilegtimos, etc. Pero necesitar
mandato de un Juez de Distrito de lo Civil para expedirlos cuando la obligacin pudiere
exigirse dos veces o ms. Por ejemplo la obligacin de dar, pagar o hacer alguna cosa, la de
arrendamiento o la que pueda daar a la otra parte.
En el derecho espaol antiguo las escrituras originales no quedaban protocolizadas. La
original le quedaba al interesado y estos sacaban varias copias para garantizar sus derechos
en caso de prdida o deterioro. Y en el caso de prdida dolosa de un acreedor escrupuloso,
el deudor quedaba indefenso ya que podan ejecutarlos con la segunda copia.
8.8. QUIEN EXPIDE LA COPIA O TESTIMONIO

El Notario es el encargado de emitir la copia. En caso de impedimento el notario nombrar
al notario que har la compulsa, se ste no la hace en veinticuatro horas la harn los
interesados, y en ltimo caso la har el Juez de Distrito del domicilio del Notario. Esto
ltimo funciona tambin para el caso de fallecimiento del notario o ausencia de la
Repblica.
76
8.9. COPIAS PARCIALES

Se pueden dar copias parciales de escrituras de particin de bienes a varias personas con
separacin y distincin de ellas y comprenden todo el instrumento excepto la parte de
bienes adjudicados a otros interesados.
Tambin se dan copias parciales de los testamentos, de los que se puede dar copia parcial
de los legados, o disposiciones especiales a personas concretas. En la copia parcial el
notario debe explicar que en lo omitido no existe nada que ample, restrinja o modifique lo
que inserta en la copia.
8.10. IMPORTANCIA PROBATORIA DE LAS COPIAS

El artculo 2377 C afirma que las copias de los documentos pblicos de que exista matriz o
protocolo, impugnadas por aquellos a quienes perjudiquen, slo tendrn fuerza probatoria
cuando hayan sido debidamente cotejadas. Si resultare alguna variante entre la matriz y la
copia se estar al contenido de la primera.46
Es decir la escritura matriz tiene mayor fuerza probatoria. Pero en el caso que no haya sido
el mismo notario que la expidi, sera conveniente por los artculos del Cdigo de
Procedimiento civil citados que lo haga con citacin de parte y con decreto judicial, para
garantizar el alcance probatorio ms all de la presuncin humana.
Pero si los testimonios se han sacado sin citacin de parte o decreto judicial, por el mismo
juez o cartulario ante quien se otorg la escritura, har fe si la parte contra quien se
arguyen no se opone desde que se presenta en juicio hasta que se cita para sentencia y si
resultaren conformes con la escritura original o protocolo, caso que exista, y cuando en
virtud de ellos se dio posesin del derecho pretendido al que los presenta o a su causante y
fueren dems antiguos, teniendo por lo menos treinta aos de compulsados.47
46
47
1139-1144 Pr.
1141 Pr.
77
Hacen prueba las copias o testimonios si no existe matriz porque ha desaparecido o no se

puede obtener: las primeras copias sacadas por el funcionario pblico que las autorizar, las
copias ulteriores libradas por mandato judicial, con citacin de los interesados, las que sin
mandato judicial se sacaron en presencia y conformidad de los interesados, y las que tengan
veinte o ms aos de antigedad siempre que hubiesen sido tomadas del original por
funcionario que las autoriz y otro encargado de su custodia.
8.11. FOTOCOPIA AUTENTICA

De acuerdo con la ley nmero diecisis, ley de fotocopias del veintiuno de junio de mil
novecientos ochenta y seis, el notario pone una razn al pie de la fotocopia de la escritura
dando FE Y CERTIFICANDO que la fotocopia es conforme con su original y que consta
de tantos folios que rubrica y sello. Lo cual autentica, legitima y certifica la fotocopia
dndole autenticidad y Fe Pblica. Algunos funcionarios pblicos de puestos intermedios
deben abandonar la costumbre, impropia de pedir cotejo con los originales de las fotocopias
autenticadas notarialmente, lo que pretende ignorar o dudar de la certeza del acto notarial,
con lo que desvirtan inconstitucionalmente y lesionando los derechos de las partes, una
funcin pblica notarial investida por el ms Alto Tribunal.
78
CAPITULO IX
RESPONSABILIDAD DEL NOTARIO
9.1. RESPONSABILIDAD DISCIPLINARIA DEL NOTARIO

La responsabilidad del notario en el ejercicio de sus funciones tiene las siguientes
dimensiones: disciplinaria, penal, civil y fiscal.
La Corte Suprema de Justicia por medio de la Ley Orgnica de los Tribunales regula los
aspectos disciplinarios de los Notarios.48 Y dice que la comisin de Rgimen Disciplinario
conocer en primera instancia de los reclamos disciplinarios que levanten los clientes
contra abogados y notarios pblicos.
Las causales de responsabilidad disciplinaria las resumen Sergio Blandn y Omar
Barahona49: los que tienen impedimentos, los que son incapaces de administrar sus bienes,
los que estn cumpliendo una pena ms que correccional, los inhabilitados por sentencia
para el ejercicio de cargos pblicosy los que tuvieren contra s auto motivado de prisin.
(67 LN)
Cuando hayan otorgado instrumentos pblicos sin cumplir los requisitos o solemnidades de
la ley.50 Autorizar actos en que le est prohibido intervenir por razones de parentesco. (43
LN). Autorizar escrituras de actos ilcitos (43,3 LN). Negarse indebidamente a autorizar
escrituras o actas o expedir copias o testimonios (15 LN ,73 LN) No remitir los ndices de
los protocolos a ms tardar el treinta y uno de enero (15 LN).
48
Ley orgnica del Poder Judicial. Ley 260. Gaceta no. 137. del 23 de julio de 1988. artos. 71 y 72.
49
Blandn Sergio y otro. Manual de Cartulacin. Tercer Milenio. Managua.

50
67 LN. 2368 C, 2371 C, 2372 C.
79
No conservar el protocolo debidamente. Omitir el deber de entregar el protocolo al

Registrador de la Propiedad en caso de salir del pas. Poner datos falsos en los protocolos y
copias. Los notarios debern tambin expresar la fecha de vencimiento de autorizacin para
ejercer el notariado.51
El artculo tres del decreto 1618 dice que la Corte Suprema de Justicia podr imponer a los
culpables sanciones correccionales consistentes en amonestacin privada, multa de
doscientos a un mil crdobas y en caso de reincidencia suspensin hasta por dos aos. La
falta de entero de la multa dar lugar a la suspensin por dos aos.
Una vez concluya el trmino de la suspensin el notario pblico volver al ejercicio de la
profesin, siempre que haya sido rehabilitado por la Corte Suprema de Justicia.
9.2. RESPONSABILIDAD CIVIL
Todo aquel que por dolo, falta, negligencia o imprudencia o por un hecho malicioso causa a
otro un dao, est obligado a repararlo junto con los perjuicios. (2509 C).
El notario est en la obligacin de resarcir el dao civil causado por negligencia,
responsabilidad,
impericia
desconocimiento.
Para
cumplir
con
todas
sus
responsabilidades el notario est en la obligacin de exigir los certificados de gravmenes y

de libertad de la finca en los casos de escrituras sobre transferencias sobre bienes inmuebles
(3811, 3812 C).
En el caso de que el notario por impericia, descuido, malicia o ignorancia realice una
escritura no inscribible por un defecto causado por el notario, por su cuenta deber hacer la
escritura de subsanacin e indemnizar los perjuicios que ocasionare su falta.
Ser nulo un testamento abierto o cerrado que no contenga las solemnidades establecidas
para cada caso y el notario ser responsable civilmente por daos y perjuicios.
51
Decreto 1618. Gaceta 227. del 4 de octubre de 1969. articulo 7.
80
9.3. RESPONSABILIDAD PENAL DEL NOTARIO.

Los notarios pueden incurrir en delitos en caso de que sustraigan, oculten o destruyan en
todo o en parte, los instrumentos y documentos que les han confiado.
Entre los delitos en que puede incurrir un notario podemos mencionar la usurpacin de
funciones y ttulos sin haber sido nombrado (487 Pn). Incumplimiento de deberes pblicos
(377 y 384 Pn). El notario est obligado a mostrar los documentos pblicos a cuantos
tengan necesidad de instruirse con excepcin de los testamentos mientras estn vivos los
otorgantes (15 LN). Falsedad en la legalidad del acto y autenticidad del documento (473
Pn). A diferencia de la falsedad civil del documento que consiste en la falta de solemnidad
y eficacia legal, la falsedad criminal consiste en la falta de verdad. Infidelidad en la
custodia de documentos (396 Pn). Malversacin de caudales pblicos (406 Pn). Revelacin
de secretos (404 Pn)
9.4. FACULTADES ESPECIALES DE LOS NOTARIOS CON DIEZ AOS DE

EJERCICIO (LEY QUE DA MAYOR UTILIDAD AL EJERCICIO DEL
NOTARIADO.
La ley que da mayor utilidad al ejercicio del notariado52 ampla las funciones notariales que
se encontraban en la Jurisdiccin voluntaria, es decir en la funcin jurisdiccional judicial
que no implicaba litis, ni contencin sino mas bien actos declarativos y voluntarios. Esto
actos jurdicos han pasado a la funcin notarial. Veamos cuales son.
9.4.1. MATRIMONIOS:
Los que quieran contraer matrimonio podrn acudir ante notario pblico autorizado, del
domicilio de cualquiera de los contrayentes.
52
Ley 139. Gaceta 36. del 24 de febrero de 1992.
81
El notario levantar las diligencias previas al acto matrimonial y formalizar el matrimonio

levantando el acta correspondiente en un Libro especial que para tal efecto le entregar la
Corte Suprema de Justicia. El Notario guardar y conservar este libro en la misma forma
que hace con su protocolo, pudiendo librar las certificaciones que las partes le pidieren, y
cada ao enviar un ndice de los matrimonios autorizados. El mismo da del matrimonio el
notario deber entregar a cualquiera de los contrayentes un aviso circunstanciado para
inscribirse en el Registro del Estado Civil de las personas que corresponda.
9.4. 2. RECTIFICACION DE PARTIDA DE NACIMIENTO:

El artculo segundo de la ley 139 dice que si una inscripcin del Registro del Estado Civil
de las personas contuviera un error evidente que se constatare con la simple lectura de la
misma, el interesado podr hacer la rectificacin en escritura pblica ante notario,
insertando la partida y la declaracin del interesado, detallando el error evidente. El
testimonio ser anotado en el libro correspondiente del Registro del Estado Civil, poniendo
razn al margen de la partida.
9.4.3. ERROR DE NOMBRE PROPIO EN PARTIDA DE NACIMIENTO:
En el caso de la persona que hubiere usado constante y pblicamente nombre propio
distinto del que aparece en su partida de nacimiento, o usare nombre incompleto, podr
pedir ante un notario, su identificacin. El notario levantar acta notarial en su protocolo,
recibiendo la declaracin del interesado y la prueba de dos testigos idneos, insertando
ntegramente la partida. El testimonio ser inscrito en el Registro del Estado civil, quien
har la anotacin correspondiente al margen de la partida. (arto. 3, ley 139).
9.4.4 CONSTITUCION DE COMERCIANTE:
EL notario pblico podr en escritura pblica constituir comerciantes, como actividad
profesional, conforme al artculo 15 del Cdigo de Comercio, que exige en la escritura el
82
nombre, apellido, edad, estado, nacionalidad, clase de comercio, ttulo del establecimiento,
domicilio del mismo, fecha de inicio, clusula que indica que no se encuentra bajo patria
potestad, y si est, el monto de su peculio profesional o industrial, bienes inmuebles y que
no tiene incapacidad legal para contratar ni las especiales sealadas en el artculo once del
Cdigo de comercio.(comandantes de puertos, quebrados no habilitados). El testimonio se
inscribir en el Registro Mercantil y un aviso circunstanciado se publicar en la Gaceta.
9.4.5. TRADUCCION DE DOCUMENTOS:

La traduccin de documentos podr hacerse en escritura pblica por un intrprete
nombrado por el notario autorizado.
9.4.6. PODERES PARA ADUANAS:
El artculo cinco de la citada ley dice que asimismo debern constatar en escritura pblica
los poderes especiales de los comerciantes a favor de las agencias aduaneras para trmites
de desaduanaje.
Las facultades mencionadas anteriormente solo podrn ser utilizadas por notarios que
hubieren cumplido por lo menos diez aos de haberse incorporado como Abogado o
Notario en la Corte Suprema de Justicia.
83
CAPITULO X
ETICA NOTARIAL
10. PRINCIPIOS GENERALES DE ETICA NOTARIAL

La tica notarial se encarga de los deberes ticos de los notarios en el ejercicio de su
profesin. En Nicaragua no existen cdigos de tica notarial que tengan carcter legal,
obligatorio y coercitivo, ya que su mbito es la norma moral, autnoma, interiorizada, que
surge de la escala de valores. Valores que se forjan con el carcter en la conciencia
individual y social. Que muchas veces buscando ser justas, y por ser justas, no coinciden
con la legalidad vigente, y no pocas veces superan esta misma legalidad positivizada,
estereotipada, anquilosada y acomodada.
La prctica notarial en Nicaragua est desprestigiada y necesita recuperar la credibilidad del
ejercicio de la profesin. Ya que el mbito notarial que es el mbito de la fe, de la
confianza, de la credibilidad, de la certeza ha sido traicionado por aquellos que se han
dejado llevar por los antivalores y no por su vocacin de servicio, de ministerio pblico al
servicio de la comunidad, de la sociedad, del Estado y del individuo que necesita dar
legalidad a los actos jurdicos y contratos.
El notario goza de plena autonoma e independencia en el ejercicio de la profesin con las
restricciones legales de la ley del Notariado y las instancias estatales encargadas de regular
el ejercicio de la profesin, las que solamente imponen sanciones en el caso de
contravencin expresa de la norma, pero no vigilan ni controlan los actos y contratos en que
interviene el Notario, a menos que sea denunciado por irregularidades concretas.
84
El notario debe reunir condiciones acadmicas personales. No debe tener impedimentos

legales para ejercer el notariado. Debe tener bien claro que el Derecho es un medio que nos
permite servir a los dems, adems de ser una fuente de ingresos.
El notario debe ser un profesional que ame su profesin y debe respetar y cumplir todas las
normas contenidas en el ordenamiento jurdico nicaragense. El notario debe asesorar al
cliente del a manera ms adecuada.
En todo momento tendr presente que es un profesional del Derecho que ejerce una funcin
pblica y como tal su funcin es personal, indivisible e indelegable. El notario deber
ofrecer un servicio de calidad y eficiencia a todo aqul que requiera su trabajo o profesin,
dentro del marco de la ley, la moral y el orden pblico.
El notario deber entre sus obligaciones primordiales asesorar, aconsejar oportunamente e
informar sobre los asuntos en cuestin, advertir sobre los aspectos positivos y negativos del
negocio jurdico objeto de la consulta para obtener el mejor resultado para las partes.
El notario verificar con suma diligencia y cuidado los aspectos formales del contrato tales
como la identidad de los comparecientes, el objeto o materia cierta del contrato, la
adecuacin legal del contrato al asunto consultado y evitar realizar actos o contratos
fraudulentos, simulados, falsos, inexactos, incompletos o negligentes, respetando los
requisitos formales de la elaboracin de los instrumentos notariales conforme a la ley.
El notario evitar prestar protocolos, pedirlos prestados, suplantar personas, redactar sin
tener a la vista los ttulos acreditantes, dar declaraciones inexactas o falsas, y evitar toda
clases de simulaciones, con la finalidad de evasiones fiscales, advirtiendo a las partes de no
hacerlas para su proteccin jurdica y respeto a la ley y al Estado como garante del Bien
Comn.
El notario no deber ser negligente con los servicios pagados con anticipacin,
realizndolos y entregndolos con prontitud y diligencia. El Notario no incluir clusulas
85
lesivas a la moral o a los derechos humanos de las partes que se encuentren en alguna
desventaja con relacin a la otra parte contratante.
El notario debe respeto y consideracin a sus compaeros de profesin y se abstendr de
hacer averiguaciones impertinentes con clientes insatisfechos con otros notarios. Tampoco
ofender, rebajar y calumniar la integridad humana o profesional de cualquier persona o
profesional del derecho. Promover la sana competencia, compaerismo y solidaridad.
Deber defender el prestigio de la profesin abstenindose de participar en negocios
incompatibles con los principios esenciales del Notariado. No deber hacer gestiones para
conseguir el otorgamiento de documentos que no le corresponden
y que han sido
concedidos a otro colega.

El notario conservar y cuidar los instrumentos y el Protocolo como lo prescribe la ley del
notariado. As el notario y el personal de su oficina no podrn facilitar informacin a las
partes ni a terceros, excepto por orden judicial o instancia estatal correspondiente.
El notario no utilizar propaganda desleal y antitica que exalte su servicio profesional, con
excepcin de los avisos que se limitan a anunciar el nombre, direccin, horario o alguna
referencia que el buen criterio de tica profesional no lo impida.
El notario no autorizar actos o contratos ilegales o ineficaces. Ni cartularn estando
suspendidos.
Por ltimo despus de decir lo que no debe hacer el notario podemos concluir afirmando
con Eduardo Couture los diez mandamientos del abogado53, que son tambin del notario:
ESTUDIA porque el que no estudia no avanza y no crece humana y espiritualmente.
PIENSA en tu mente, en tu corazn y en tu alma los valores que debes poner en prctica
cada da.
53
Couture, Eduardo. Los mandamientos del abogado. 12. Edicin. Ediciones de palma. Buenos Aires. 1994.
86
TRABAJA porque el trabajo dignifica al ser humano y lo eleva al plano ms superior

de existencia.
LUCHA porque el que lucha por amor a la justicia vive su profesin como una
vocacin y no como una esclavitud.
SE LEAL a la vida, a la sociedad, a tu familia y a Dios. La lealtad llevan a la fidelidad,
al honor, al amor y a la verdad.
TOLERA porque la tolerancia es el nico principio que nos permitir que los otros
puedan vivir con sus propios principios, aunque sos no sean los mos.
TEN PACIENCIA porque la paciencia todo lo alcanza, y quien a Dios tiene Nada le
falta.
TEN FE porque la fe es la virtud mxima que nos har crecer como personas. Quien
tiene fe, duda y quien duda avanza hacia la verdad.
OLVIDA lo que te impide crecer como persona y por ltimo
AMA TU PROFESION porque en ella est la verdad y la justicia.
87
GUIA DE ESTUDIO PARA LA TERCERA UNIDAD
1. Lea, comente y discuta los artculos 17 y 19 de la ley del Notariado y discuta las
diferencias que encuentra. Que relacin tiene con el concepto de protocolo actual.
2. Resuma los aspectos fundamentales de la custodia del protocolo.
3. qu es el testimonio y cules son los elementos esenciales del mismo. Realicen un
ejercicio comparativo de escritura matriz y de testimonio y presentarlo en la sesin de
tutora para ver las diferencias.
4. en tres grupos preparen los aspectos esenciales de la responsabilidad disciplinaria, civil y
penal del notario.
5. Comente la Ley 139 que da mayor utilidad al ejercicio del notariado y en sesin plenaria
con el profesor aclaren dudas y preguntas.
6. Elabore sus propios principios de tica notarial como un contrato tico, frmelo, lalo
ante la clase. Y entregue una copia al profesor.
7. Elabore su texto paralelo de esta unidad.
88
BIBLIOGRAFIA
Buuelos Snchez, Froyln. Derecho Notarial. Interpretacin, teora, prctica y

jurisprudencia. Mxico. Crdenas. 1977.
Carral y de Teresa. Derecho Notarial y Derecho Registral. Mxico D.F. 1965.
Mengual y Mengual, Jos Mara. Elementos de Derecho Notarial. Madrid. Inst. Deus.
1944.
Neri, Argentino. Tratado terico prctico de Derecho Notarial. Vols. I, II. 1. Edicin.
Ediciones de Palma. Buenos Aires. 1980.
Palacios Echeverra, Ivn. Manual de Derecho Notarial. Investigaciones jurdicas. San
Jos Costa Rica. 1992.
Salas Marrero, Oscar. Derecho Notarial de Centroamrica y Panam. Editorial Costa
Rica. 1973.
Derecho Notarial I, II. Facultad de Ciencias Jurdicas. UNAN. Len. (s.f)
Ros Hellig, Jorge. La prctica del Derecho Notarial. Mxico. Editorial McGraw-Hill.
1997.
Blandn Garca y otros. Manual de Cartulacin. Recopilacin y adecuacin. Tercer
milenio. 1997.
Buitrago Roberto. Manual del Notario. Len Nicaragua. 1955.
89
Cdigo Civil de la Repblica de Nicaragua. Managua. Nicaragua. Casa editorial Carlos

Heuberger. 1931.
Cdigo de Procedimiento civil de la Repblica de Nicaragua. Talleres nacionales. 1944.
Decreto 584. Gaceta 286. 11 de diciembre de 1980. deroga fianza o hipoteca para ejercer
el notariado.
Decreto 658. Gaceta 50. 3 de marzo de 1981. Ley que regula responsabilidad del
abogado.
Decreto 1065. Ley reguladora ente padre, madre e hijos. 1980.
Moreno Chvez, Jorge y otro. La jurisdiccin voluntaria en el mbito notarial.
Monografa. Managua. UCA. 1996.
Ley 139. Gaceta 36. 24 de febrero de 1992. Ley que da mayor utilidad al ejercicio del
Notariado.
Ley del Notariado. 1871.
Ley del Notariado. 1906. Cdigo de procedimiento civil.
Ley 105. 10 de septiembre de 1990. reforma arto. 3.
Ley 149. gaceta 69, 30 de marzo de 1950. Cdigo de aranceles judiciales.
Ley 260. Ley orgnica del Poder Judicial de la Repblica de Nicaragua. Gaceta 137. 23
de julio de 1998.
90
ANEXO
LEY DEL NOTARIADO NICARAGUENSE
LEY DEL NOTARIADO
CAPITULO I
Arto. 1.- Los Notarios se reciben o incorporan de la manera prevenida en la ley
fundamental de Instruccin Pblica, en la Orgnica de Tribunales y en los tratados.
El reconocimiento del ttulo de abogado expedido fuera de la Repblica no lleva
consigo el de notario, si el mismo ttulo no autorizase al interesado para ejercer dicho oficio.
A los notarios extranjeros cuyo ttulo se les reconozca en Nicaragua, se les exigir de
previo fianza escriturada que garantice que al ausentarse del pas dejarn sus protocolos en el
Registro de la Propiedad de su vecindario en la Repblica.
Esta fianza -que ceder a beneficio de la Hacienda Pblica- debe ser de mil a dos mil
pesos, calificada por la Corte Suprema de Justicia, en cuya secretara se custodiar el
testimonio correspondiente.
LEY DE INCORPORACIN DE PROFESIONALES EN NICARAGUA Decreto No. 132 de 25 de octubre de 1979 Publicado en La
Gaceta No. 47 de 2 de noviembre de 1979
Decreto 63-99 Reglamento de la Ley Orgnica del Poder Judicial. Del 2 de julio de 1999, Gaceta No. 104
B.J. 4867-8219.
Arto. 2.- El Notariado es la institucin en que las leyes depositan la Fe Pblica, para
garanta, seguridad y perpetua constancia de los contratos y disposiciones entre vivos y por
causa de muerte.
B.J. 454-461.
Arto. 3.- La Fe Pblica concedida a los notarios no se limitar por la importancia del
acto, acta, convencin o contrato, ni por las personas ni por el lugar, da y hora. Podrn
cartular en toda clase de actos, actas, convencin y contratos, fuera de su oficina y an fuera
de su domicilio, en cualquier punto de la Repblica.
Los Notarios tambin estn autorizados para cartular en el extranjero:
a)
Cuando dichos actos notariales sean celebrados entre nicaragenses.
b)
Cuando deban producir sus efectos en Nicaragua, aunque no sean entre
nicaragenses.
Este ejercicio del Notariado fuera del pas, slo podr tener lugar cuando el Notario,
teniendo su domicilio en Nicaragua, se encontrare de trnsito en otro pas.
91
* Reformado por Ley N 105 del 24 de julio de 1990, Gaceta No.173 del 10 de septiembre de 1990
Arto. 4.- El ejercicio del Notariado es incompatible con todo cargo pblico que tenga
anexa jurisdiccin en el orden judicial, salvo las excepciones indicadas en esta Ley.
* Reformado por Dec. N 394 de Mayo de 1980.
B.J. 1775-3134-4692-8396-8552-11979-12389.
Nota:
Vase leyes de 11 de Junio de 1915, 20 de Dic. De 1929, 10 de Sept. De 1934 y 10 de Octubre de 1934.
Arto. 5.- Todo Notario Pblico deber tener un sello para sellar con tinta o en blanco
las copias o --testimonios que expida de los instrumentos que autorice o tenga a la vista, las
cubiertas de los testamentos cerrados en que extienda el otorgamiento y el acta de clausura
anual de los protocolos.
El sello tendr en el centro el escudo de armas con la leyenda en su base de Repblica
de Nicaragua y en la circunferencia el nombre del Notario y la leyenda Notario Pblico, o
abogado y notario pblico, segn el caso.
Para los actos referidos de cartulacin, los jueces harn uso del sello del juzgado.
Arto. 1055 C.; B.J. 1522.
Arto. 6.- Tienen autorizacin para cartular:
1
Los Notarios Pblicos.
2
Los Jueces de Distrito de lo Civil y Locales del mismo ramo, pero solamente
como Jueces, en el Protocolo del Juzgado y en los actos y contratos en que haya habido
necesidad de su intervencin judicial para la verificacin de los mismos.
3
Los Jueces Locales de lo Civil de los Municipios que no sean cabecera de
Distrito Judicial, en los Departamentos de Zelaya, Jinotega y Ro San Juan, si no hubiere Notario en ejercicio en el lugar asiento del Juzgado; pero solamente podrn autorizar en el
Protocolo del Juzgado y dentro de su jurisdiccin territorial, actos y contratos cuyo valor no
exceda de su competencia por razn de la cuanta, aunque no resultaren de sus actuaciones
judiciales.
No podrn, sin embargo, autorizar testamentos ni actos o contratos de valor
indeterminado.
4
Todos los Jueces Locales de lo Civil de la Repblica, de Municipios que no
sean cabeceras de Distrito Judicial, pero nicamente para autenticar las firmas de los contratos de prenda agraria o industrial, cuando el contrato se otorgue en documento privado y
una de las partes sean un Banco autorizado o Ente Autnomo del Estado, y las firmas de los
documentos privados y de los contratos de arrendamientos relacionados con aquellos
cualquiera que fuere su valor, la autenticidad la harn constar al pie del documento y pondr
en el Protocolo del Juzgado la correspondiente razn.
En los casos de este inciso, y en los de los dos anteriores, los Jueces actuarn
con el Secretario del Despacho.
Cuando las funciones civiles y criminales se desempearen por una sola
persona, sta ser considerada, para la facultad de cartular, como si nicamente ejerciere las
civiles.
Los Jueces Locales de lo Civil formularn el ndice y enviarn en el mes de
enero de cada ao el Protocolo del ao anterior al correspondiente Juez de lo Civil del Distrito, par que ste lo haga llegar al Registro Pblico del Departamento donde quedarn
92
depositados, aplicndose para la expedicin de testimonios lo dispuesto en la ltima parte del

Arto. 40 de la Ley del Notariado.
Los Jueces partidores no podrn, en las enajenaciones que se efectuaren por su
conducto, autorizar actos o contratos de ninguna clase relativos a la particin de los bienes en
que intervengan.
* Reformado por Dec. N 1526 de Oct. De 1934.
Arto. 7.- Los Notarios gozarn de los emolumentos que hubiesen convenido con las
partes. Si no hubiere precedido convenio, se estar, para tasar sus honorarios, a la tarifa que
hubiesen publicado; y en defecto de sta a los aranceles generales.
Arto. 91 Pr.
Nota: Reformado por la Ley de Aranceles Judiciales de 15 de Nov. De 1949.
Arto. 8.- Los agentes diplomticos y consulares de Nicaragua en el lugar de su
residencia podrn ejercer las funciones de Notarios respecto de los actos o contratos que se
ejecuten u otorguen por nicaragenses, observando en cuanto fuere posible, las disposiciones
legales de Nicaragua.
Arto. 691 Pr.; B.J. 6025.
Arto. 9.- Sus protocolos sern libros encuadernados y foliados de papel comn que
llevarn en la primera pgina la razn indicada en el Arto. 18 puesta por el ministro o cnsul
respectivo.
El protocolo lo cerrar el agente diplomtico o consular, de la manera prevenida en
dicho artculo.
El protocolo lo conservar en su archivo respectivo, el Ministro o Cnsul.
CAPITULO II
REQUISITOS PARA EL EJERCICIO DEL NOTARIADO
Arto. 10.- Los notarios son ministros de Fe Pblica, encargados de redactar, autorizar
y guardar en su archivo los instrumentos que ante ellos se otorgaren; y de practicar las dems
diligencias que la ley les encomiende.
Para que un notario recibido o incorporado pueda proceder al ejercicio de su
profesin, es menester que la Corte Suprema de justicia lo autorice para ello mediante el lleno
de los siguientes requisitos:
a)
Que el solicitante sea mayor de veintin aos.
b) Que acompae el ttulo acadmico extendido por la respectiva Facultad, y si es extranjero, el decreto gubernativo del reconocimiento de aquel.
c)
Que compruebe que est en el uso de sus derechos civiles y polticos.
93
d)
Que justifique ser de notoria honradez y buena conducta, con el testimonio de
tres testigos que le conozcan, por lo menos, dos aos antes de la fecha de la solicitud al
Tribunal.
El Tribunal designar estos testigos.
B.J. 454-866-1378-8395-12002.- Nota: Vase Ley de 11 de Junio 1915.
Arto. 11.- Estarn legalmente impedidos para ejercer el Notariado: el sordo absoluto,
el mudo, el ciego y el incapaz de administrar sus bienes; los que estn cumpliendo una pena
ms que correccional, o los que hayan sido inhabilitados por sentencia para el ejercicio de
cargos pblicos; los que se hallaren en estado de quiebra mientras no fueren rehabilitados, o
de concurso mientras la insolvencia no se declare excusable; y los que tuvieren contra s auto
motivado de prisin.
Arto. 12.- El Notario, ante el Presidente de la Corte Suprema, har la promesa de
desempear lealmente sus funciones.
Arto. 13.- Antes de comenzar a ejercer el notariado, presentar el interesado su
autorizacin al ministerio de Justicia para que sea anotada en el libro de Registro de Notarios
que llevar ste al efecto.
Arto. 14.- El Ministro de Justicia comunicar a la Corte Suprema el registro, para
que a su vez el Tribunal lo inscriba en la matrcula de notarios que se conservar en dicha
Corte.
CAPITULO III
OBLIGACIONES DE LOS NOTARIOS
Arto. 15.- Los notarios estn obligados:
1
A extender en sus registros los poderes, testamentos, contratos y dems
escrituras, conforme a las instrucciones que de palabra o por escrito les dieren los otorgantes,
pudiendo hacerse por cualquier medio manual o mecnico;
* La ltima lnea fue reformada por el Dec. N 1290 de Enero de 1967.
2
A manifestar los documentos pblicos de su archivo a cuantos tengan
necesidad de instruirse de su contenido, a presencia del mismo Notario, con excepcin de los
testamentos, mientras estn vivos los otorgantes;
3
A no permitir que por motivo alguno se saque de su oficio los protocolos,
salvo los casos exceptuados en el Pr. Ellos, bajo su responsabilidad, s pueden llevar sus protocolos en el ejercicio de sus funciones;
4
A tener un libro llamado Registro o Protocolo, compuesto de pliegos enteros
de papel de a peso, para extender en l las escrituras que ante ellos se otorgaren. Los inven-
94
tarios no se extendern en el protocolo sino por separado, par que, concluidos, se pasen al
respectivo Juez, lo mismo que las particiones. Tampoco se redactarn en el protocolo las
sustituciones de los poderes, sino que se extendern al pie o a continuacin del poder, o citando el folio del expediente en que corre agregado o insertando en la sustitucin el poder
sustituido;
5
A extender las escrituras, actas e instrumentos cumplidamente y no por
abreviaturas, poniendo todas las letras de los nombres de personas o pueblos, y no solamente
las iniciales, y usando tambin de todas sus letras, y no de nmeros o guarismos, para
expresar cantidades, fechas, o citas;
6
A dar a las partes copia de las escrituras que autorizaren, a ms tardar dentro
de tres das de habrseles extendido;
7
A conservar con todo cuidado y bajo su responsabilidad los protocolos, los
cuales depositarn en el correspondiente juzgado de Distrito cuando tengan que salir fuera de
la Repblica.
Arto. 46 Ley Not.
Los Notarios numerarn los protocolos correlativamente, desde el primero que

hubieren formado, aunque ste sea anterior a la presente ley. Los Protocolos existentes en los
archivos pblicos que no estuvieren numerados, lo sern por los respectivos archiveros, con
divisin de los pertenecientes a cada Notario difunto o a cada Juzgado.
8
A formar un ndice al fin de cada ao, de las escrituras y documentos
contenidos en su Protocolo, con expresin de los otorgantes, objeto de la escritura, folios en
que se encuentra y fecha de su otorgamiento;
9
A remitir a la Corte Suprema de Justicia, en los primeros quince das de cada
ao, copia literal del ndice a que se refiere el nmero anterior;
10
A advertir a las partes si debe registrarse la escritura que autoricen hacindose
mencin de esta advertencia en la misma escritura;
11
A extender todos los documentos y escrituras en el papel sellado que
corresponda, con arreglo a la ley y bajo las penas que ella seale;
12
A poner al pie de los ttulos de propiedad de las fincas una razn que exprese
las modificaciones que sufra dicha propiedad segn la nueva escritura que ante ellos se
otorgue;
13
A enviar los das primero y quince de cada mes en papel comn un ndice de
las escrituras que hubiere autorizado al registrador Departamental, con expresin de la fecha
de su otorgamiento, nombre de partes y naturaleza del acto o contrato;
14
A certificar las escrituras pblicas o ttulos de antigua data en conformidad a
lo dispuesto en el Arto. 2369 del Cdigo Civil.
Artos. 44-68-73 Ley del Notario; 71-72-921 Pr.; 2365 C.; 54 Ley Aranceles Judiciales; 21 R.R.P.; B.J. 118-135454-957-2614-3143-11523.- Nota: Vase Ley de 12 de Julio de 1917
Arto. 16.- Ningn cartulario podr autorizar escritura alguna de transferencia de

dominio de bienes races, sin llenar de previo el requisito de que habla el Arto. 3811 C.
El certificado de que trata el primero de estos artculos se extender en papel comn.
Arto. 21 R.R.P.; B.J. 368-1005-8908.
95
Arto. 17.- El protocolo o Registro es la coleccin ordenada de las escrituras matrices

autorizadas por el Notario y de las diligencias y documentacin protocolizadas.
B.J. 9547.
Arto. 18.- El protocolo se abrir el primero de Enero o el da en que el notario

comience a cartular, con una nota en que se haga constar la fecha de la apertura que ser
firmada por el Notario, y se cerrar el treinta y uno de Diciembre de cada ao, con una razn
que exprese el nmero de escrituras, diligencias y documentos contenidos en l y el nmero
de sus hojas.
Tambin se cerrar el protocolo cuando el notario deje de cartular por razn de entrar
al desempeo de la Magistratura u otro empleo que sea incompatible con el ejercicio del
notariado, expresando el motivo de la clausura y sujetndose en todo a lo dispuesto en el
inciso anterior.
B.J. 957-9547.
Arto. 19.- El protocolo se formar de pliegos enteros como se dispone en el Arto.15
N 4 y si la ltima hoja correspondiente al ao anterior quedare en blanco, el Notario la
utilizar en extender en ella el ndice ( parte de l) a que se refiere el nmero octavo del
Arto.15 citado.
Los protocolos pueden ser libros encuadernados compuestos de fojas de papel de a
peso. Si concluido el ao no se hubiese llenado el libro, se continuar en ste el siguiente
protocolo.
Arto. 20.- Se considerarn como accesorios del protocolo los documentos o
comprobantes a que se refieren las escrituras matrices y que conforme a la ley deban quedar
en poder del Notario, quien los ir coleccionando por orden cronolgico en un solo legajo,
cuyas fojas se numerarn con foliatura corrida.
Arto. 21.- En el protocolo deben llenarse adems los siguientes requisitos:
1
Que estn numeradas todas las hojas;
2
Que se numeren ordenadamente todas las escrituras y dems documentos
protocolizados y se observe rigurosamente el orden de fechas, de manera que un instrumento
de fecha posterior no preceda a otro de fecha anterior: Arto.2368 C.
3
Que a continuacin de una escritura comience la siguiente, debiendo ponerse,
por lo menos, tres renglones en la hoja anterior;
4
Que los pliegos de que se componga, renan las condiciones que exige la ley
de papel sellado; y que tengan, adems, a la derecha y a la izquierda, dos mrgenes en cada
una de las cuatro planas del pliego, los cuales mrgenes sern de veinte milmetros. Las
pginas que se escriban no podrn contener ms de treinta renglones de veinte y tres
centmetros cada uno, aunque la forma y tamao de los caracteres, pudieran dejar espacio
para un nmero mayor.
B.J. 4145-11098.
Arto. 22.- La redaccin de los documentos en el protocolo comprender tres partes:

1
2
Introduccin.
Cuerpo del acto.
96
Conclusin.
B.J. 2612.
Arto. 23.- La introduccin debe contener y expresar:

1
El lugar, hora, da, mes y ao en que se extiende el instrumento;
2
El nombre y apellido de los otorgantes, su edad, profesin, domicilio y estado;
3
Si proceden por s o en representacin de otro, insertando en este ltimo caso
los comprobantes de la capacidad, o haciendo referencia a ellos, con fe de haberlos tenido a
la vista, segn lo disponga la ley, expresin de su fecha y nombre del Notario o funcionario
que los hubiese autorizado o expedido; o agregando los originales al Protocolo para
insertarlos en los testimonios correspondientes (Vase el Arto. 3331 C.)
En caso de que el poder o documento que acredita la capacidad para
representar estuviere inscrito, bastar que el Notario indique el nmero de la escritura donde
conste el poder, lugar del otorgamiento, su hora y fecha, Notario autorizante y los datos de su
inscripcin.
Cuando se trate de sociedades mercantiles ser suficiente citar las mismas
designaciones que para los poderes inscritos de la escritura de constitucin social y sus estatutos, cuando stos ltimos fueren necesarios para acreditar la representacin; lo mismo que
de las certificaciones de las actas de sus sesiones, de las cuales se indicar en la escritura el
lugar, hora y fecha de las sesiones, folios del Libro de Actas y el nombre del funcionario que
las libr y su fecha. Las certificaciones de estas actas se agregarn al Protocolo, citndose el
folio o folios que ocuparn en el Protocolo, y no ser necesaria su insercin en el testimonio.
En los casos sealados en los dos prrafos anteriores, el Notario deber dar fe
de que tal poder confiere al apoderado facultades suficientes para otorgar el acto o contrato
de que se trata.
Los poderes otorgados en el extranjero debern insertarse ntegramente con las
respectivas autenticaciones.
* Los ltimos cuatro prrafos fueron adicionados por el Dec. N 1290 de Enero de 1967.
4
La circunstancia de haber intervenido un intrprete nombrado por la parte que
ignore el idioma castellano;
5
La fe de conocimiento de los otorgantes, de los testigos y de los intrpretes
que intervinieren, en su caso;
6
Si el cartulario no conociere a las partes o a alguna de ellas, deben concurrir al
otorgamiento de la escritura dos testigos ms que los conozcan y sean conocidos del cartulario, para que l funde sobre el dicho de ellos la fe de identidad. No ser necesario que los
testigos de conocimiento firmen la escritura; bastar que el Notario haga mencin de ellos en
dicha escritura.
En el caso de que el cartulario no conozca a las partes ni puedan estar presentes
testigos de conocimiento, lo har constar as en la escritura especificando, en su caso, los
documentos que le hubieren exhibido como comprobantes de su identidad y capacidad.
Artos. 1233-2366-3315 C.; 24 L. del Not. 21 R. del R.P.
B.J. 123-455-2055-2614-4446-4646-5241-5558-7380-8695-8811-11283-11513-11560-11587-12002-12478-13007.
Arto. 24.- Cuando los comparecientes lo sean a nombre de otro, el cartulario dar fe
de su personalidad en vista del documento en que conste sta y el cual insertar.
97
Si el cartulario no encontrare legitimada la personalidad con el documento que se le

exhibe, lo advertir as a los interesados e insistiendo stos en que se otorgue la escritura, lo
verificar haciendo constar esa circunstancia.
B.J. 11566-11857-12478.
Arto. 25.- Los dos testigos de que se habla en el Arto. 1032 del Cdigo Civil deben
ser distintos de los instrumentos.
Arto. 26.- El cuerpo del documento debe comprender la relacin clara y precisa del
contrato o acto que se reduce a instrumento pblico, el cual deber redactarse conforme a los
puntos que de palabra o por escrito hubieren dado los otorgantes: en caso de ser por escrito,
se agregar el documento al protocolo.
Arto. 27.- Los funcionarios que cartulan no podrn insertar ni escribir en los
instrumentos que autoricen, ni por va de nota, ms de lo que han declarado expresamente las
partes y pedido que se ponga en ellos. Por consiguiente, no usarn de expresiones vagas ni
redundantes; de renunciaciones, sumisiones y obligaciones en que las partes no han
convenido formalmente.
Arto. 28.- El notario debe hacer conocer a los interesados el valor y trascendencia
legal que tengan las renuncias que en concreto hagan o las clusulas que envuelvan renuncias
o estipulaciones implcitas.
No podr procederse a extender un instrumento cuando las partes no tengan capacidad
legal para obligarse o no estn competentemente autorizadas para el efecto, pena de nulidad.
Tampoco podr otorgarse instrumento alguno sin estar presentes las partes o sus procuradores
o representantes legales, bajo la misma pena.
En los poderes de cualquiera clase que sean, se expresarn las facultades especiales
que el poderdante confiere al apoderado, no siendo lcito, pena de nulidad, citar solamente el
artculo o artculos del Cdigo que las contienen.
B.J. 122-250-3515-5799-13007.
Arto. 29.- La conclusin de la escritura contendr:
1
Las clusulas generales que aseguren la validez del instrumento, expresando
haberse instruido a los contratantes de su objeto;
2
Mencin de haber ledo por el Notario todo el instrumento a los interesados,
en presencia del nmero de testigos que corresponda a la naturaleza del acto, con la ratificacin, aceptacin o alteracin que hubieren hecho;
3
Las firmas de los otorgantes, del intrprete si lo hubiere, de los testigos y del
notario.
El Notario firmar primero, despus los interesados, en seguida los intrpretes y por
ltimo los testigos instrumentales.
B.J. 251-2612-2872-5013-5799-6097.
Arto. 30.- Los testigos no firmarn ningn documento mientras no lo hayan hecho
los otorgantes.
98
Arto. 31.- Si alguno de los otorgantes no sabe firmar o es ciego, o tiene algn otro
defecto que haga dudosa su habilidad se indicar esta circunstancia en el instrumento; y uno
de los testigos instrumentales, u otra persona llevada por el interesado, firmar por l.
Arto. 1039 C.
Arto. 32.- Aunque la escritura no quede terminada ni firmada, no puede inutilizarla

el Notario y se conservar como las dems, expresando el notario por medio de una nota al
pie de la misma escritura la circunstancia que impidi su terminacin.
Arto. 33.- No podr extenderse ningn instrumento pblico en otro idioma que el
castellano, en conformidad al inciso 2 del Arto. 38, prrafo VIII del Ttulo Preliminar del
Cdigo Civil. No podrn agregarse al protocolo documentos extendidos en idioma extranjero,
sino acompaados de la debida traduccin al castellano, la cual ser autorizada por el Notario
y el traductor oficial, o el llamado por el mismo notario, en un solo contexto, sin mezclarse
en l actos extraos.
Arto. 34.- Toda adicin, aclaracin o variacin que se haga en una escritura cerrada,
se extender por instrumento separado, y de ninguna manera al margen; pero se har
referencia en el primitivo, por medio de nota, de que hay nuevo instrumento que lo adiciona,
aclara o vara, expresando la fecha de su otorgamiento y el folio del protocolo en que se
encuentra.
B.J. 8601-9813.
Arto. 35.- Las entrerrenglonaduras deben transcribirse literalmente antes de las

firmas; en caso contrario se considerarn como no puestas.
B.J. 9744.
Arto. 36.- Para que las testaduras no se consideren una suplantacin, se tirar una
lnea sobre ellas, de modo que quede legible el contenido. Al fin de las escrituras se har
mencin de las palabras que testadas no valen.
B.J. 9744.
Arto. 37.- Si hay vacos en los instrumentos se llenarn a presencia o con noticia de
partes, con una lnea doble que no permita intercalar ninguna palabra.
B.J. 9744.
Arto. 38.- Copia (o testimonio) es el traslado fiel de la escritura matriz que tienen
derecho a obtener los interesados en sta. En ella se insertar el texto ntegro del instrumento,
rubricar el Notario cada una de sus hojas; expresar al fin el nmero de stas, cuntas son las
copias que ha dado, y el nmero que corresponda a la actual; el nombre de la persona y la
fecha en que se da, salvando al fin de ella las testaduras y entrerrenglonaduras que contenga,
y la autorizar con su firma y sello.
As es que, todo testimonio concluir de la manera siguiente:
"Pas ante m al folio tantos de mi protocolo nmero tal, de tal ao; y sello esta
primera, segunda, tercera, o cuarta copia (segn sea) a solicitud de tal persona, en la ciudad
de... a tal hora, da, mes y ao (aqu la firma y sello).
Si fuere Juez el que expide la copia, usar de esta frmula:
99
"As en el protocolo de este Juzgado del ao corriente al folio tantos; y firmo con el
presente secretario esta primera copia, solicitada por tal persona, en la ciudad de... a tal hora,
da, mes y ao (Aqu la firma, autorizacin del secretario y sello)".
La entrega del testimonio se anotar en el protocolo al margen de su original; y esta
anotacin ser rubricada por el Notario.
B.J. 4145-9744.
Arto. 39.- El Notario dar a los interesados cuantos testimonios le pidieren de las
escrituras relativas a obligaciones que no pueden exigirse ms de una vez, como las de venta,
cambio, donacin, testamento, poder, compaas, cartas de pago, renuncias, legitimacin de
hijos o reconocimiento de los simplemente ilegtimos, etc.; pero necesitar mandato de un
Juez de Distrito de lo Civil para expedirlos cuando la obligacin pudiere exigirse dos o ms
veces, por ejemplo: la obligacin de dar, pagar, hacer alguna cosa, la de arrendamiento o la
que pueda daar a la otra parte. El Juez expedir la orden, previa audiencia de la persona o
personas a quienes pudiera perjudicar la nueva copia; y si stas no se encuentran en el lugar,
con audiencia del Sndico municipal de ste.
Arto. 1141 Pr.; B.J. 8386-11094.
Arto. 40.- Solo el Notario a cuyo cargo estuviere el protocolo podr dar copias de l;
en caso de impedimento designar el cartulario que deba hacer la compulsa; si no lo
verificare dentro de veinticuatro horas, lo harn los interesados; y por falta de acuerdo de
stos, lo har el Juez de Distrito del domicilio del notario. Si el Notario hubiere fallecido o
estuviere fuera de la Repblica, harn la designacin los interesados, o el Juez, en su caso,
sacndose la copia en el archivo correspondiente.
Artos. 1126-1142 Pr.
Arto. 41.- Los notarios no pueden dar certificacin sobre hechos que presencien y en
que no intervengan por razn de su oficio, ni autorizar documentos privados, sino en los
casos determinados por la ley. Sobre todo esto podrn declarar como testigos y su dicho valdr como cualquier otro deponente; sin embargo, un documento privado se entiende
incorporado en un Registro Pblico para los efectos de ley por el hecho de ser autenticado
con la firma de un Notario conforme al Arto.2387 C.
Artos. 118-1426 C. 55 N 7 C.C.; B.J. 418.
Nota: Vase Ley de 17 de Abril de 1913.
Arto. 42.- Derogado.

* Ley N 139 del 28 de Noviembre de 1991, Arto.6.
Arto. 43.- Se prohibe a los notarios:

1
Autorizar escrituras o contrato de personas desconocidas, a menos que le
presenten dos testigos para comprobar su identidad y capacidad, expresndose en la escritura
los nombres y vecindad de estos testigos;
2
Autorizar contratos de personas incapaces d contratar segn el Cdigo Civil;
3
Autorizar los contratos al fiado que hiciere cualquiera persona a condicin de
pagar cuando se case o herede, de promesa de matrimonio para cuando enviude, o cualquier
otro contrato ilcito;
DERECHO NOTARIAL NICARAGUENSE/ 100
4
Autorizar escrituras a su favor o en favor de sus descendientes, ascendientes,
cnyuges o colaterales dentro del cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad o de
su mujer ilegtima, segn el Arto.2173 del Cdigo Civil.
Si la escritura solo estableciere obligaciones a cargo del Notario, podr otorgarla por
s y ante s; tambin podr otorgar por s y ante s su testamento y las escrituras de poderes
que confiera.
Arto. 23 N 5 Ley del Not.; B.J. 8844-8866-9048.
Arto. 44.- El Notario que contraviniere a lo dispuesto en el artculo anterior y en el 15

de esta ley, incurrir en la pena de doscientos a un mil crdobas de multa, que le impondr el
Juez de su domicilio, sin perjuicio de las otras responsabilidades civiles o criminales a que
pueda quedar sujeto.
Arto. 21 R.R.P.; B.J. 2877.
*
En Decreto 1618, Arto. 6, del 28 de Agosto de 1969 se estableci la multa de Doscientos a Un Mil Crdobas; y se impondrn
por la Corte Suprema en los casos que lleguen a su conocimiento y no haya sido impuesta por otra autoridad. La falta de entero de la multa
por el Notario Pblico dar lugar a la suspensin hasta por dos aos que ser impuesta por la Corte Suprema de Justicia.
Arto. 45.- Es prohibido empezar una escritura matriz en un protocolo y terminarla en

otro.
Arto. 19 Ley del Not.
CAPITULO IV
DE LA GUARDA Y CONSERVACION DE LOS PROTOCOLOS
Arto. 46.- El Registrador del departamento respectivo est obligado a recoger los
protocolos de los notarios que falleciesen o que se encuentren suspensos en el ejercicio de su
profesin o que se ausentaren de la Repblica para domiciliarse fuera de ella.
Arto. 15 N 7 Ley Not.
Al efecto, tan luego tenga noticia de la muerte, suspensin o ausencia pasar en

persona o por medio de comisionado a la casa de habitacin del Notario o en la que hubiere
fallecido, y extender un acta en que consten inventariados con sus respectivos nmeros de
folios, los protocolos que encuentre. De esta acta enviar copia certificada a la Secretara de
la Corte de Apelaciones correspondiente y a la de la Suprema Corte de Justicia.
Sin embargo, de lo dispuesto en el inciso anterior, los descendientes legtimos de los
notarios que falleciesen, si fuesen tambin notarios, tendrn derecho para conservar en su
poder dichos protocolos, prefirindose, en el caso de que haya varios, el que fuere ms
antiguo en el ejercicio del notariado. Esto es sin perjuicio de lo que acuerde en casos
especiales la Corte Suprema para la mejor seguridad de los protocolos.
Arto. 106 R.R.P.; B.J. 1776-2874-12340.
Arto. 47.- En los casos de ausencia o de suspensin podrn recobrarse los protocolos
tan luego como los interesados lo soliciten, acreditando en su caso haber cesado la causa que
motivara el depsito de dichos protocolos en el archivo general.
Arto. 48.- Estn obligados a remitir los protocolos al Registrador o entregarlos a ste
tan luego los reclame:
1
Los herederos o ejecutores testamentarios de los notarios que fallecieren, salvo
los designados en el inciso 3, del Arto. 46, y quienes estn obligados a remitir inventario de
los protocolos que quedaren en su poder al Registrador; y ste a su vez enviar copia de dicho
inventario a la Corte de Apelaciones y a la Corte Suprema de Justicia, como se dispone en el
Arto. 46, inciso 2;
2
Los notarios que se ausentasen de la Repblica para domiciliarse fuera de ella.
En este caso, a menos de urgencia imprevista, debern hacer la remisin quince das antes de
la partida. Puede tambin un notario por causa de ancianidad o de enfermedad prolongada,
por cualquier otro motivo de imposibilidad o porque tenga que ausentarse de la Repblica sin
intencin de domiciliarse fuera de ella, depositar sus protocolos en el Registro Pblico de la
cabecera de su vecindario, bajo inventario, del cual se enviar copia a la Corte Suprema y a la
Corte de Apelaciones respectiva. En tales casos, salvo los de ausencia, el notario conservar
la facultad de designar el cartulario que deba librar los testimonios, pudiendo, cuando lo
tenga a bien, designar al jefe del Registro Pblico, donde se custodian. Puede tambin el
cartulario, en todo tiempo, hacer cesar el depsito voluntario.
* Este inciso fue reformado por la Ley del 13 de Nov. De 1913.
3
El Juez o autoridad que pronuncie la suspensin, inhabilitacin o condenatoria
del Notario, dentro de los ocho das siguientes a la providencia.
Nota.- Vase Ley de 13 de Noviembre de 1913.
Arto. 49.- Los jueces de Distrito o locales, siempre que tengan noticia de que se
encuentran fuera del archivo del Registrador alguno de los protocolos a que se refiere el
artculo anterior, tendrn estricta obligacin de dictar las providencias necesarias para que
dichos protocolos se depositen en la expresada oficina.
Arto. 50.- La infraccin de los dos artculos que preceden se penar con una multa de
doscientos a un mil crdobas, adems de quedar obligado el remiso a la debida
indemnizacin de daos y perjuicios causados a tercero por la falta de cumplimiento de
aquellas prescripciones.
* El monto de las multas aqu sealadas se establecieron por Dec. N 1618 de Agosto de 1969.
Arto. 51.- Los jueces de Distrito harn una visita anual en los ltimos quince das de
Diciembre, a los protocolos de los notarios comprendidos en su jurisdiccin.
Tambin harn visitas extraordinarias cuando la Corte Suprema de Justicia por s o
por excitativa del Poder Ejecutivo las ordenare.
En ambos casos el Juez har uso de las facultades que se le confieren por el Arto.44
para corregir las faltas que notare en los protocolos.
Arto. 52.- Cuando se extrave o inutilice en todo o en parte un protocolo, el Notario o
funcionario encargado de su custodia dar cuenta inmediatamente al Juez de Distrito de su
domicilio para que instruya informacin sobre el paradero o la causa que le hubiere
inutilizado, as como respecto de la culpa que en su caso haya podido tener el Notario.
Arto. 53.- El Notario, al dar cuenta al Juez, expresar:
1
El ao o aos a que corresponde el protocolo, acompaando copia, que
solicitar de la Corte Suprema, del ndice de las escrituras contenidas en dicho protocolo y
del Registrador respectivo;
2
La causa que motivara la prdida o inutilizacin del protocolo y la persona o
personas que considere culpables del hecho.
Arto. 54.- Terminada la parte informativa, el Juez mandar hacer la correspondiente
reposicin, y proceder criminalmente, si hubiere lugar, en expediente separado contra los que
resulten culpables.
Arto. 55.- La prdida o inutilizacin de uno o ms protocolos podra ser denunciada
por las personas que segn las leyes son hbiles para denunciar un delito pblico. Si la
denuncia se propusiere antes de que el Notario d cuenta al Juez respectivo, se iniciar contra
el mismo notario el procedimiento criminal que corresponda siendo entonces de su
obligacin probar su inculpabilidad en el extravo o inutilizacin del protocolo. Si no se
justificare sufrir el castigo sealado en el Cdigo Penal.
Arto. 56.- La reposicin se verificar citando el Juez a las personas que aparezcan
como otorgantes de las escrituras o en su defecto a los interesados en ella o a sus
causahabientes, previnindoles la presentacin de los testimonios que existan en su poder o
de los traslados que de ellos se haya hecho en juicio con citacin de todos los interesados. La
citacin o emplazamiento se har por avisos y por edictos publicados en el peridico oficial.
Arto. 57.- Si no fuera posible la presentacin de algunos testimonios o traslados, y las
escrituras fueren registrables, el Juez pedir certificacin de las partidas al Registro a fin de
que sirvan para reponer dichas escrituras.
Arto. 1143 Pr.; B.J. 9797.
Arto. 58.- Si an faltaren por reponer algunas escrituras, el Juez citar de nuevo o
emplazar a las personas interesadas, para consignar los puntos que tales escrituras contenan.
Arto. 59.- El costo del papel sellado y dems diligencias que ocasione el incidente
ser en todo caso a cargo del Notario respectivo, sin perjuicio del derecho de ste contra los
culpables el extravo o inutilizacin del protocolo.
Arto. 60.- Con las copias de los testimonios presentados, con las certificaciones del
Registro, o con la debida constancia de los puntos en que se hallen de acuerdo los otorgantes,
quedar repuesto el protocolo perdido o inutilizado, que se entregar al Notario a quien
perteneca el original, salvo los casos en que con arreglo a esta ley deba depositarse en el
Archivo General.
En el caso en que hubiere quedado alguna escritura sin reponer cuando se haga el
archivo del protocolo de que habla el inciso anterior, podr despus el interesado solicitar a
su costa la reposicin ante el Juez, quien la ordenar y practicar la trascripcin del
testimonio que se le hubiere presentado.
CAPITULO V
DE LA PROTOCOLIZACION DE DOCUMENTOS
Arto. 61.- La protocolizacin de toda clase de actos y contratos, prevenida por las
leyes corresponde exclusivamente a los notarios, y a los jueces en su caso.
Arto. 62.- Las protocolizaciones se hacen agregando al Registro, en la fecha en que
fuesen presentados al Notario, los documentos y diligencias mandados protocolizar. El
Notario pondr al fin de dichos documentos protocolizados una razn firmada en que conste
el lugar, hora, da, mes y ao en que protocolizan; el nmero de hojas que contienen; y el
lugar que, segn la foliacin, ocupan en el protocolo, designando los nmeros que corresponden a la primera y ltima hoja.
Arto. 63.- Las escrituras privadas no pueden protocolizarse sin el consentimiento o
previo reconocimiento judicial de los interesados. Cuando la protocolizacin deba hacerse a
solicitud de parte y no por mandato judicial, el Notario levantar un acta en que exprese el
nombre del que la solicita y los dems requisitos de que habla el artculo anterior.
Arto. 64.- Los testimonios de los documentos protocolizados se expedirn por el
notario en la forma prevenida para las dems copias.
Arto. 65.- Cuando queden protocolizados en el Registro los documentos a que una
escritura se refiere, solamente se har relacin de ellos en la matriz; pero en los trminos se
insertarn.
Arto. 66.- La protocolizacin de documentos se har, cuando no haya contencin de
partes en el Registro del notario que los interesados designen. Cuando haya contencin, el
juez designar el Notario en cuyo Registro deben protocolizarse los documentos, o mandar
que se protocolicen en el registro del juzgado.
CAPITULO VI
DISPOSICIONES GENERALES
Arto. 67.- Son absolutamente nulos los instrumentos pblicos que no estuvieren
concurridos en las solemnidades que previene la presente ley: (Artos. 2368, 2371 y 2372 C.)
No se entiende haberse faltado a las solemnidades prescritas por la Ley en los casos
siguientes:
1
Por no haberse expresado que el otorgante procede por s, cuando no lo hace a
nombre de otro.
2
Por no haberse agregado al Protocolo, ni copiar ntegro los poderes u otros
documentos habilitantes, con tal que se copien las designaciones que deben tener la introduccin y conclusin segn los artculos 23 y 29 de la Ley del Notariado, y las clusulas pertinentes.
3
Por haberse omitido la instruccin a que se refiere el nmero 1 del artculo 29
de la Ley del Notariado.
4
Por haberse alterado el orden prescrito en los artculos 23 y 29 de la Ley del
Notariado
5
Tampoco es motivo de nulidad, el haberse dejado de usar en los instrumentos
del papel sellado correspondiente; pero el Notario ser condenado a la multa que la Ley del
papel sellado y timbres establece y la parte a quien corresponda deber reponerlo.
* Reformado por la Ley del 28 de Mayo de 1913.
B.J. 2612-2878-4145-5558-6098-7381-7428-10449-11283-11513-11566-13007.
Arto. 68.- Son vlidos los instrumentos pblicos en que las firmas del Notario, de los
otorgantes o de los testigos estn escritas en abreviaturas o con iniciales el nombre propio con
tal que sus nombres estn completos en el cuerpo del instrumento.
Tambin son vlidos los instrumentos pblicos en que los cartularios, otorgantes o
testigos hayan usado, adems de sus nombres y apellidos, las iniciales o abreviaturas de otros
nombres o apellidos, ya sea en el cuerpo del instrumento o en las firmas.
Arto. 69.- No es motivo de nulidad el que en las escrituras o instrumentos pblicos
se use de abreviaturas al consignarse el ttulo o tratamiento de las personas, bien sean de las
contrayentes o de cualesquiera otras a que dichos instrumentos se refieran.
Arto. 70.- Cuando los esposos o cnyuges contraigan sociedad de bienes, designarn
los que cada uno aporta a la sociedad, con expresin de su valor, y una razn circunstanciada
de las deudas de cada uno. Las omisiones e inexactitudes en que bajo este respecto se incurra,
no anularn las capitulaciones; pero el notario o funcionario ante quien se otorgaren, har
saber a las partes la disposicin precedente y lo mencionar en la escritura, bajo la pena de
cien a quinientos pesos de multa que le impondr la Sala de lo Civil respectiva.
Estas multas son a beneficio del Tesoro Municipal.
Artos. 1604 Pr. 1 1724 C. ant.
Arto. 71.- Los notarios y funcionarios estn obligados a mostrar a los otorgantes y a
los particulares los protocolos en que se encuentren las escrituras que a ellos se refieren.
Los testamentos slo podrn ser manifestados mientras viva el testador a ste o al que
l autorice por medio de poder escrito.
Los otorgantes e interesados pueden tomar nota de las escrituras.
Arto. 15 N 2 Ley del Not.
Arto. 72.- El notario y funcionarios que se nieguen a mostrar a los otorgantes o
particulares el protocolo, en el caso del artculo anterior, ser multado a peticin de parte por
el juez de distrito de lo civil respectivo, en doscientos a un mil crdobas, y si, insiste en su
negativa se le impondr otra multa de doscientos a quinientos pesos y si a pesar de esto no
cumple con su deber, ser suspenso del ejercicio del Notariado por seis meses.
* Este prrafo ha quedado as redactado producto de la reforma del monto de las multas establecidas en el Dec. N 1618 de Agosto de
1969.
En todo caso ser apremiado, adems, personalmente, con arresto hasta que ponga de
manifiesto el protocolo a los interesados.
Artos. 15 N 2 Ley del Not.; 2521 C.
Arto. 73.- El notario o funcionario que se niegue a dar los testimonios, copias o
certificaciones a que est obligado, incurrir en las multas, penas y apremios de que habla el
artculo anterior. Si es el Juez de Distrito el que se niegue a cumplir lo dispuesto en dicho
artculo y el presente, la Sala de lo Civil respectiva es a quien corresponde hacer efectiva sus
responsabilidades.
Arto. 15 N 4 Ley del Not.
CAPITULO VII
DE LA RESPONSABILIDAD DE LOS NOTARIOS
Arto. 74.- DEROGADO
* Decreto N 1618 de 28 de Agosto de 1969.
Arto. 75- DEROGADO
Decreto N 1618 de 28 de Agosto de 1969

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JORGE ALFONSO MORENO CHAVEZ

DERECHO NOTARIAL NICARAGUENSE/

JORGE ALFONSO MORENO CHAVEZ

DERECHO NOTARIAL NICARAGUENSE/

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2.3 FINALIDAD DE LA FUNCION NOTARIAL

DERECHO NOTARIAL NICARAGUENSE/

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4.6.4. LOS AGENTES DIPLOMATICOS Y CONSULARES

GUIA DE ESTUDIO PARA LA PRIMERA UNIDAD

5.5. INTRODUCCION DE LA ESCRITURA (23 LN)

5.5.9 CLASIFICACION DE LOS PODERES

DERECHO NOTARIAL NICARAGUENSE/

JORGE ALFONSO MORENO CHAVEZ

5.6. EL CUERPO DE LA ESCRITURA

5.7. LA CONCLUSION DE LA ESCRITURA.

5.8. OTROS ASPECTOS DEL INSTRUMENTO PBLICO

DERECHO NOTARIAL NICARAGUENSE/

JORGE ALFONSO MORENO CHAVEZ

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8.3. FORMACION DEL PROTOCOLO

9.4. FACULTADES ESPECIALES DE LOS NOTARIOS CON DIEZ AOS DE

DERECHO NOTARIAL NICARAGUENSE/

JORGE ALFONSO MORENO CHAVEZ

9.4.4 CONSTITUCION DE COMERCIANTE

GUIA DE ESTUDIO PARA LA TERCERA UNIDAD

DERECHO NOTARIAL NICARAGUENSE/

JORGE ALFONSO MORENO CHAVEZ

DERECHO NOTARIAL NICARAGUENSE/

JORGE ALFONSO MORENO CHAVEZ

1.1. CONCEPTO DE DERECHO NOTARIAL

DERECHO NOTARIAL NICARAGUENSE/

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1.2.- AUTONOMA DEL DERECHO NOTARIAL.

entre las clasificaciones

mayora de autores el derecho Notarial es una disciplina autnoma,

argumentando su sistematizacin, su contenido propio y sus normas que lo regulan.

DERECHO NOTARIAL NICARAGUENSE/

JORGE ALFONSO MORENO CHAVEZ

1.3. LA FE PBLICA NOTARIAL.

1.3.2. ANTECEDENTES DE LA FE PBLICA

DERECHO NOTARIAL NICARAGUENSE/

JORGE ALFONSO MORENO CHAVEZ

GONZALO DE LAS CASAS afirma que la Fe Pblica es presuncin legal de veracidad

1.3.3 FUNDAMENTO DE LA FE PBLICA

DERECHO NOTARIAL NICARAGUENSE/

JORGE ALFONSO MORENO CHAVEZ

organismos al frente de los cuales actan funcionarios pblicos encargados del

1.3.4 CLASES DE FE PBLICA

NERI, Argentino. Op cit. Vol II. Pag. 430.

DERECHO NOTARIAL NICARAGUENSE/

JORGE ALFONSO MORENO CHAVEZ

DERECHO NOTARIAL NICARAGUENSE/

JORGE ALFONSO MORENO CHAVEZ

1.3.5 REQUISITOS DE LA FE PBLICA.

CARRAL Y DE TERESA. Derecho Notarial y Derecho Registral. Mxico D.F. 1965.

DERECHO NOTARIAL NICARAGUENSE/

JORGE ALFONSO MORENO CHAVEZ

2. QUE ES LA FUNCION NOTARIAL

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