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Nov

Propriedade De Imvel S Garantida Com O Registro No Cartrio De Imveis

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DAY CARVALHO NOTCIAS - ECONOMIA

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No processo de compra e venda de imvel comum as pessoas pensarem que basta assinar um contrato entre as partes para que toda a negociao esteja efetivada e reconhecida. O que a maioria no sabe que somente quando a transferncia realizada e registrada no cartrio de imveis que o comprador torna-se juridicamente proprietrio. Para que esse procedimento seja realizado, uma das prioridades que anteriormente ao contrato, as partes tenham feito uma escritura pblica de compra e venda em qualquer cartrio de ttulos e notas. O direito do comprador s est garantido com o registro no cartrio de imveis. No havendo esse documento corre-se o risco do vendedor negociar diversas vezes um mesmo imvel e s ser proprietrio, de fato, aquele que o registrar primeiro. Alm disso, a pessoa fica protegida da perda do imvel por questes anteriores a sua compra, enfatiza o presidente da Associao dos Registradores Imobilirios de So Paulo (ARISP), Flauzilino Arajo dos Santos. Conhea alguns pontos a serem observados no momento de registrar o imvel: O comprador deve solicitar, antes de realizar a compra, uma matrcula atualizada do imvel para verificar a sua atual situao e se no existe gravame que impea o registro. Podem ser pedidas tambm ao comprador certides diversas (de feitos ajuizados, cveis, criminais etc), que visam principalmente aferir se existe demanda judicial referente ao imvel adquirido; Se o imvel nunca tiver sido habitado, o comprador deve solicitar a planta hidrulica e eltrica, que normalmente encontra-se em poder do sndico; Exija a documentao do imvel e do vendedor e guarde as certides negativas anteriores compra; Independente do tipo de imvel, para o registro exigido o documento (escritura ou contrato com alienao) e pagamento do imposto (ITBI) e das demais taxas de cartrio. O valor mdio das despesas de 5% sobre o valor dos imveis; Para ser proprietrio de fato do imvel, fundamental encaminhar a elaborao da escritura ao escrevente do Cartrio de Notas e registrar o imvel no Cartrio de Registro de Imveis. Somente aps o registro obtm-se o direito real sobre o imvel. Com o imvel registrado, pode-se efetuar a transferncia do IPTU para o nome do novo proprietrio. Conhea a ARISP e seus servios: www.arisp.com.br www.registradores.com.br www.oficioeletronico.com.br

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