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Notificaciones.Anuncio

de 17 de abril de 2001, sobre notificacin de la Resolucin del expediente de desahucio administrativo que se sigue contra D. Antonia Montao Salazar por infraccin del rgimen legal que regula las viviendas de proteccin oficial ..................................................................................... de 17 de abril de 2001, sobre notificacin de la Resolucin del expediente de desahucio administrativo que se sigue contra D. Domingo Cadete Daz por infraccin del rgimen legal que regula las viviendas de proteccin oficial ........................................

Ayuntamiento de Almendralejo

Urbanismo.Anuncio de 16 de mayo de 2001, sobre


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proyecto de Estatutos y Bases de Actuacin de la Junta de Compensacin de la Unidad de Ejecucin n. 2 del Area de Reparto n. 19 del Plan General de Ordenacin Urbana...

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Notificaciones.Anuncio

Ayuntamiento de Robledillo de Gata


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Urbanismo.Anuncio de 24 de abril de 2001, sobre


modificacin de suelo urbano ...............................................

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I. Disposiciones Generales
PRESIDENCIA DE LA JUNTA

LEY 3/2001, de 26 de abril, de la Calidad, Promocin y Acceso a la Vivienda de Extremadura.


EL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE EXTREMADURA Sea notorio a todos los ciudadanos que la Asamblea de Extremadura ha aprobado y yo, en nombre del Rey, de conformidad con lo establecido en el artculo 49.1 del Estatuto de Autonoma, vengo a promulgar la siguiente Ley. EXPOSICION DE MOTIVOS I Nuestra Carta Magna, aprobada en 1978, en su artculo 47, recoge el derecho de todos los espaoles a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. En el mismo artculo insta a los poderes pblicos a promover las condiciones necesarias y establecer las normas pertinentes para convertir este derecho en una realidad. Por su parte, el Estatuto de Autonoma de Extremadura, en su ar-

tculo 7, apartado 2, otorga a la Comunidad Autnoma de Extremadura las competencias exclusivas en materia de vivienda, trasladando el mandato constitucional a los responsables de la Poltica de Vivienda de la Junta de Extremadura. En respuesta a dicho mandato constitucional, y haciendo uso de las mencionadas competencias, la presente Ley quiere establecer un marco legal adecuado, capaz de contribuir a la mejora generalizada de la calidad de las viviendas, y de las garantas en el acceso a la misma. Esta mejora ha de hacerse en el mayor respeto a nuestro entorno natural para garantizar la calidad de vida de las generaciones futuras. Desde la Junta de Extremadura se considera que con la aprobacin de la mencionada Ley se avanza en el proceso de desarrollo normativo de la Comunidad Autnoma, en materia de Vivienda. La presente Ley viene a continuar un ciclo, que se inici hace siete aos con la Ley 2/1993, de 13 de diciembre, de Enajenacin de Viviendas de la Comunidad Autnoma de Extremadura, y la Ley 3/1995, de 6 de abril, de Fomento de la Vivienda en Extremadura. II La consecucin de un entorno humano y culturalmente coherente es una exigencia de la sociedad actual. Extremadura cuenta con

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un rico patrimonio arquitectnico, urbanstico y medioambiental que es necesario preservar, frente a quienes pretenden un crecimiento econmico no sostenible y al margen del respeto a nuestros valores sociales y culturales y al entorno edificado. La sociedad extremea necesita calidad constructiva y calidad arquitectnica, todo ello desde la ptica de los usuarios. Con esta Ley se impulsa decididamente una poltica en materia de vivienda donde la calidad se sita como uno de los ejes centrales, con el objetivo de conseguir edificios de bajo consumo de energa, libres de defectos constructivos, tcnicamente resistentes, accesibles a todos, potencialmente de larga vida, adaptados a las exigencias de una sociedad moderna y que satisfagan el inters de usuario, inters compatible con los intereses legtimos del promotor y otros agentes del proceso edificatorio. Frente a la poltica de crecimiento descontrolado de la vivienda nueva, es necesario establecer nuevos principios estratgicos que desarrollen tanto la vivienda nueva como la rehabilitacin, previendo las formas ms adecuadas de intervencin pblica. En esta tarea es fundamental salvaguardar la calidad de los edificios a travs de mecanismos que aseguren unos mnimos de habitabilidad de tal forma que el usuario de la vivienda no se encuentre con un edificio inhabitable. La calidad de los edificios se pretende conseguir en la Ley no con medidas reparadoras, sino de forma preventiva, a travs de distintos controles que comienzan antes de la redaccin del proyecto (control de calidad en el diseo), continan en el proceso de edificacin (controles de eficiencia de la construccin y de garanta de los materiales empleados) y siguen durante todo el tiempo de utilizacin y uso del mismo (a travs de las operaciones de mantenimiento y controles de habitabilidad). Y en el marco de las exigencias de calidad debemos situar la preocupacin de la Ley por el respeto al medio ambiente, promoviendo que los edificios que se hagan respondan a las exigencias climticas regionales y desde el objetivo del ahorro energtico. As, desde la perspectiva del desarrollo sostenible se contempla tambin el uso de materiales autctonos. III El texto se estructura en nueve Ttulos, seguidos por las Disposiciones Adicionales, Transitorias, Derogatorias y Finales, siendo sus contenidos los siguientes: 1.El Ttulo Primero recoge las Disposiciones Generales referidas al objeto y al mbito de aplicacin de la Ley, entrando adems a definir los conceptos bsicos, que sern reiteradamente utilizados en el desarrollo del articulado, para terminar con una pri-

mera clasificacin de las obras de edificacin y trabajos de mantenimiento. 2.El Ttulo Segundo se centra en el Proceso de la Edificacin de la vivienda definiendo las fases de su desarrollo y regulando las exigencias tcnicas de calidad, el ahorro energtico y el fomento de la utilizacin de materiales y energas autctonos, as como los mecanismos de intervencin de la Administracin: la Licencia Urbanstica de Obras, Licencia de Primera Ocupacin y Cdula de Habitabilidad. 3.En el Ttulo Tercero se enuncian las garantas y fianzas en el proceso de la edificacin. 4.El Ttulo Cuarto se refiere a las distintas Tipologas de Viviendas, establecidas en funcin de su ubicacin, grado de habitabilidad, tipo de construccin y grado de proteccin pblica. En el mismo se desarrollan los principios y objetivos de la proteccin pblica. 5.La defensa de los derechos de consumidores y usuarios exige clarificar al mximo el Acceso a la Vivienda, tanto si sta se lleva a cabo en venta como si se produce a travs del alquiler. A tal finalidad, el Ttulo Quinto se centra en las Garantas de los Promotores, la Publicidad e Informacin de la Oferta, los requisitos previos a la venta y el alquiler de viviendas y el Libro del Edificio. 6.El Ttulo Sexto se refiere al establecimiento de medidas de Fomento-Pblico de la Vivienda, por parte de la Junta de Extremadura, con el objeto de facilitar a los ciudadanos el ejercicio del derecho constitucional a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Adems, regula el derecho de tanteo y retracto, a favor de la Administracin Autnoma, en la primera y sucesivas transmisiones de las Viviendas Protegidas. Asimismo, se declaran de inters social varias actuaciones sobre el suelo apto para urbanizar y para edificar, adems de aquellas actuaciones sobre rehabilitacin de edificios que no cumplan la funcin social de la propiedad, al objeto de promover la creacin de viviendas de proteccin pblica. 7.El Ttulo Sptimo, referido a las Normas Sancionadoras y su Procedimiento, se ocupa de las infracciones, las sanciones y del procedimiento sancionador. 8.Con el Ttulo Octavo se crea el Consejo Asesor de Vivienda de Extremadura, entendido como un organismo de carcter consultivo y asesor. Finalmente se incluyen las Disposiciones Adicionales, Transitorias y Finales de la presente Ley, en las que se recogen diversos aspectos.

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TITULO I.DISPOSICIONES GENERALES ARTICULO 1. - Objeto 1.La presente Ley tiene por objeto la ordenacin de los procesos edificatorios de las viviendas que se promuevan o construyan en la Comunidad Autnoma de Extremadura, dotndolo de un marco normativo estable para contribuir con ello a garantizar el derecho constitucional a disfrutar de una vivienda digna y adecuada, en todo el territorio de la Comunidad Autnoma. 2.A tal finalidad, la presente Ley de la Vivienda de la Comunidad Autnoma de Extremadura regula:

ta de realizar modificaciones tendentes a su rehabilitacin como si el objeto de dicha actividad es su demolicin. ARTICULO 3. - Definiciones y conceptos 1.Se entiende por Proceso Edificatorio, a los efectos de esta Ley, toda actividad conducente a la construccin o rehabilitacin de inmuebles destinados total o parcialmente a viviendas. 2.Se entiende por Edificio, a efectos de esta Ley, el resultado de todo Proceso Edificatorio, tanto de carcter pblico como privado, cuyo destino sea el de albergar a personas y sus pertenencias, o desarrollar sus actividades compatibles con el uso vivienda. La condicin de edificio debe quedar amparada por una Cdula de Habitabilidad. 3.Se entiende por Vivienda, a efectos de esta Ley, toda construccin destinada a ser residencia de personas fsicas. La condicin de vivienda debe quedar amparada por una Cdula de Habitabilidad, capaz de garantizar que el inmueble rene las condiciones de habitabilidad que reglamentariamente se establezcan. 4.Son agentes de la edificacin, a efectos de esta Ley, todas las personas fsicas o jurdicas que intervienen en el proceso de la edificacin. Sus obligaciones y responsabilidades, definidas en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenacin de la Edificacin, sern completadas a efectos administrativos por lo dispuesto en esta Ley y dems disposiciones que sean de aplicacin, y por el contrato que origina su intervencin. 5.Proyecto, a efectos de esta Ley, es el conjunto de documentos mediante los cuales se definen y determinan las exigencias tcnicas para la realizacin de las obras contempladas en esta Ley. El proyecto habr de justificar tcnicamente las soluciones propuestas, de acuerdo con las especificaciones requeridas por la normativa tcnica aplicable. Cuando el proyecto se desarrolle o complete mediante proyectos parciales u otros documentos tcnicos sobre tecnologas especficas o instalaciones del edificio, se mantendr entre todos ellos la necesaria coordinacin sin que se produzca una duplicidad en la documentacin ni en los honorarios a percibir por los autores de los distintos trabajos indicados. 6.Memoria habilitante es el documento redactado por tcnico competente que se presentar para la ejecucin de las obras en las que sea exigible con arreglo a esta Ley, y contendr la informacin suficiente tanto para la ejecucin de las mismas, como para permitir al Ayuntamiento la concesin de la licencia urbanstica oportuna. El contenido mnimo de la memoria habilitante se fijar reglamentariamente.

Las condiciones tcnicas y los requisitos administrativos que en el orden arquitectnico debern cumplirse en todo proceso de edificacin que se desarrolle en el mbito de la Comunidad Autnoma de Extremadura, fomentando que en los diseos y proyectos se incluyan criterios medioambientales como la orientacin adecuada, ventilaciones e iluminacin natural, energas renovables y ahorro de energas convencionales, empleo de materiales no nocivos para el entorno, y cualesquiera otros que se adecen al entorno o al medio y se prevea la dotacin e implantacin progresiva de las infraestructuras necesarias para facilitar la incorporacin de la vivienda extremea a la sociedad de la informacin. La definicin de las garantas necesarias a ofrecer a los usuarios finales de la edificacin, por los diferentes agentes del proceso, incluyendo la comprobacin del cumplimiento de los requisitos establecidos. Las normas sancionadoras aplicables en cada caso. El depsito de las garantas que, en el marco de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos, deban establecerse en toda relacin entre arrendatario y arrendador. ARTICULO 2. - Ambito de aplicacin 1.El mbito de aplicacin de la presente Ley se extiende a toda la vida del edificio o del inmueble cuyo destino sea la residencia de personas o el desarrollo de actividades compatibles con el uso de vivienda en el mismo, desde el momento en que inicia la promocin hasta su demolicin ltima y con independencia de su carcter, libre o protegido, de su ubicacin, rural o urbana, y de la calificacin jurdica del suelo sobre el que se asienta. 2.El mbito de la Ley incluye, de manera especfica, la realizacin de cualquier actividad constructiva que se realice sobre inmuebles ya edificados a que se refiere el apartado anterior, tanto si se tra-

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7.La licencia urbanstica de obras es el documento municipal que autoriza la ejecucin de las obras. 8.La Licencia de Primera Ocupacin es el documento que acredita el cumplimiento de las condiciones impuestas por la licencia urbanstica de obras. 9.La Cdula de Habitabilidad es el documento que acredita que la vivienda cumple con los requisitos de construccin y es apta para ser empleada como residencia humana. 10.El Certificado Final de Obras es el documento firmado por la direccin facultativa que acredita que lo edificado se ajusta al proyecto que sirvi para obtener licencia urbanstica de obras o documento que por disposicin reglamentaria lo sustituya. 11.Proyecto Final de Obras es aquel que se elabora y presenta al concluir la obra cuando en la misma se hubieren introducido modificaciones respecto de lo que inicialmente se contemplaba en el proyecto que sirvi de base para la obtencin de la Licencia Urbanstica de Obras. 12.Recepcin de la Obra es el acto por el que los trabajos ejecutados son aceptados por el promotor. Podr realizarse con o sin reservas y deber abarcar la totalidad de la obra o fases completas y terminadas de la misma cuando as se acuerde por las partes. ARTICULO 4. - Clasificacin de las Obras 1.A efectos de la presente Ley, las obras de edificacin de vivienda se clasifican en obra nueva, rehabilitacin y ampliacin. a) Se considera Obra Nueva a toda obra de construccin relacionada con edificaciones e instalaciones de nueva planta destinadas, total o parcialmente, a vivienda. b) A efectos de la presente Ley, se considera Rehabilitacin, reforma o modificacin a cualquier obra o actuacin sobre un edificio ya construido, siempre que implique la adecuacin del mismo para poder ser destinado a vivienda. Tambin se considerar rehabilitacin cuando, teniendo ya este destino, las obras o actuaciones se dirijan a mejorar las condiciones estructurales o funcionales, o impliquen el acondicionamiento de los servicios bsicos de la vivienda, incluyendo mejoras que reporten ahorro energtico o instalaciones de energa renovables. c) Se entiende por Obras de Ampliacin aqullas que produzcan incremento de la superficie o volumen de la edificacin o instalacin, con independencia del cambio de uso o destino de la parte existente previa a la ampliacin, como respecto de las partes ampliadas.

2.Son Obras de Demolicin aqullas que implican la destruccin total o parcial de edificaciones o instalaciones existentes. 3.Son Trabajos de Mantenimiento aqullos que pretenden la conservacin ordinaria de la edificacin, as como de sus elementos e instalaciones tanto individuales como comunitarias. TITULO II.EL PROCESO DE LA EDIFICACION CAPITULO I.LAS FASES EN EL DESARROLLO DEL PROCESO ARTICULO 5. - La Fase preparatoria La fase preparatoria del proceso de la edificacin de la vivienda se inicia con la promocin, entendida como la iniciativa y decisin de construir y la definicin de los objetivos, y termina en el momento en que hayan concluido todas las actuaciones conducentes a poder iniciar la edificacin o remodelacin de la vivienda o inmueble, incluyendo la elaboracin de proyectos, la obtencin de la licencia urbanstica de obras y la realizacin de cuantos estudios adicionales se estimaran necesarios, as como, en su caso, la preceptiva autorizacin, por el organismo autonmico competente, de vivienda en suelo no urbanizable, o cuando fuese preceptivo, la reclasificacin, recalificacin y urbanizacin del suelo. ARTICULO 6. - La fase de ejecucin 1.La ejecucin se inicia una vez otorgada la licencia urbanstica de obras y termina con la recepcin de la obra ejecutada. 2.Dentro de la fase de ejecucin se desarrolla la construccin del inmueble, e incluye todas las operaciones conducentes a la completa terminacin del mismo, incluida la solicitud y concesin de la Cdula de Habitabilidad. 3.Las obras se ajustarn al proyecto, memoria habilitante o documentacin aportada para la concesin de la Licencia Urbanstica de Obras. Si durante el proceso de ejecucin fuera necesario introducir modificaciones respecto del proyecto o memoria que sirvi de base para la concesin de la Licencia Urbanstica de Obras, stas debern ser autorizadas con carcter previo, siempre que afecten al aprovechamiento del suelo o al planeamiento, sin perjuicio de la redaccin, en su caso, del Proyecto Final de Obra que recoja el exacto estado final de las obras y sirva para la expedicin del Certificado Final de Obra. ARTICULO 7. - Fase de terminacin y recepcin de la obra 1.Concluida la obra por el contratista se producir el acto de recepcin de los trabajos por el promotor, el cual deber recogerse en

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un documento que habr de ser suscrito por ambos agentes adems de por el director de obras y director de ejecucin de la obra. 2.El alcance y contenido de dicho documento estar a lo que resulte de las disposiciones que al efecto se establezcan por la normativa que les sea de aplicacin. 3.Concluidas las obras de ejecucin, y tras la recepcin, el promotor habr de solicitar la Licencia de Primera Ocupacin y/o Cdula de Habitabilidad, nica forma de garantizar que la obra ejecutada cumple con las condiciones higinico-sanitarias de calidad en la construccin, necesarias para poder destinar un inmueble a vivienda y a los usos complementarios que conlleve, as como con las impuestas en el otorgamiento de la licencia. Con su concesin se da por concluida la presente fase. 4.Una vez transcurridos los trmites sealados, el usuario podr solicitar del promotor la entrega de la etiqueta que certifique las caractersticas energticas y medioambientales de la edificacin, as como el perfil de calidad del edificio de vivienda, previstos en el Captulo siguiente de esta Ley. ARTICULO 8. - La fase de uso y mantenimiento La fase de uso y mantenimiento se extiende desde la obtencin de la licencia de primera ocupacin o cdula de habitabilidad hasta el final de la vida til de la edificacin. CAPITULO II.LAS EXIGENCIAS TECNICAS DE CALIDAD ARTICULO 9. - Disposiciones Generales Todo proceso edificatorio, de obra nueva, rehabilitacin, ampliacin y demolicin de viviendas se har en armona con el medio ambiente urbano y natural, de acuerdo con lo dispuesto en esta Ley, con las determinaciones del planeamiento urbanstico y con la normativa de las ordenanzas municipales, y conforme a las licencias o autorizaciones administrativas otorgadas. ARTICULO 10. - Requisitos de calidad de la edificacin 1.La edificacin deber alcanzar un nivel adecuado y suficiente de calidad, para lo cual, y con relacin al uso al que est destinada, deber satisfacer los requisitos esenciales de durabilidad recogidos en los Reglamentos que desarrollen la presente Ley y dems normativa aplicable. 2.Dichos requisitos se referirn, cuando menos, a los aspectos siguientes, y sin perjuicio de aquellos otros que vengan exigidos por otras normas que le sean de aplicacin:

a) Seguridad estructural. b) Seguridad en caso de incendio. c) Higiene, salud y medio ambiente. d) Seguridad de utilizacin. e) Proteccin del ruido. f) Ahorro de energa y agua, aislamiento trmico y empleo de energas renovables. g) Accesibilidad para las personas con movilidad reducida. h) Acceso a los servicios de telecomunicacin, audiovisuales y de informacin, de acuerdo con lo establecido en su normativa especfica. i) Condiciones mnimas de habitabilidad. 3.Las Administraciones competentes, a travs de los laboratorios y centros homologados para actuar en la Comunidad Autnoma de Extremadura, garantizarn la correcta ejecucin de los diferentes sistemas constructivos, y establecern reglamentariamente las disposiciones que correspondan para el cumplimiento de estos fines, sin perjuicio de la intervencin del resto de los agentes en el proceso edificatorio y la participacin de las entidades e instituciones, que tengan por finalidad contribuir a la calidad y garantas establecidas y exigidas por esta Ley. 4.La Junta de Extremadura promover medidas de apoyo para que se lleven a cabo las obras de transformacin necesarias para que los interiores de las viviendas, o los elementos y los servicios comunes del edificio, sean utilizables por personas con movilidad reducida que deban vivir en ellas, con los requisitos establecidos en la legislacin aplicable. ARTICULO 11. - Medidas de fomento de la calidad de la vivienda 1.Por parte de la Consejera de Vivienda, Urbanismo y Transportes se elaborar un Plan Integral de Calidad en el que se recogern las medidas que promuevan el control de los proyectos, de los materiales y de las unidades de obras, as como las pruebas de servicio correspondientes y las condiciones de uso y mantenimiento de las viviendas. 2.En desarrollo del Plan Integral de Calidad de la Vivienda y la Edificacin de Extremadura, la Consejera de Vivienda, Urbanismo y Transportes elaborar, al menos, los siguientes instrumentos:

Pliego de prescripciones tcnicas para la edificacin, que sirva como modelo a tener en cuenta para la elaboracin de los plie-

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gos de prescripciones tcnicas particulares de cada proyecto, con el fin de que sean de aplicacin en la obra.

te aplicables al edificio para reducir el consumo de energa en las viviendas. 2.Igualmente, fomentar la utilizacin de aquellos materiales autctonos y no contaminantes que, por su composicin o estructura, se adecen mejor a las condiciones climticas y de construccin propias de la zona en que se realice la obra, con el objeto de racionalizar el mantenimiento y evitar impactos ambientales negativos. La Junta de Extremadura pondr a disposicin de los agentes de la edificacin un Banco de Datos, Empresas y Productos del sector de la construccin en Extremadura. 3.Tambin se impulsar la utilizacin de fuentes de energa renovables, en especial la solar, para el calentamiento de agua y la produccin de electricidad. 4.La Junta de Extremadura establecer, reglamentariamente, el otorgamiento de Certificados o etiquetas energticas y/o medioambientales que acrediten las medidas de ahorro de agua y energas, la utilizacin de materiales autctonos y no contaminantes y de energas renovables, todo ello en el mbito de su competencia. CAPITULO III.LA INTERVENCION DE LA ADMINISTRACION ARTICULO 13. - La Licencia Urbanstica de Obras 1.La Licencia Urbanstica de Obras reconoce el derecho del interesado a edificar, debiendo figurar en la misma al menos los datos del constructor, del promotor y de los tcnicos directores de la obra. 2.Para su concesin ser preceptiva la presentacin de alguno de los siguientes documentos:

Programa tipo de control de calidad, como documento complementario al Pliego, de forma que las determinaciones fijadas en el mismo y en los planos se puedan comprobar mediante un programa preestablecido, en el que se recogern los controles mnimos cuya justificacin haya de ser obligatoria para contribuir a garantizar el cumplimiento de los requisitos esenciales de calidad. Libro de control de calidad, como complemento del programa de control, para registrar los datos y resultados de los controles efectuados y decisiones adoptadas, de modo que quede documentado el seguimiento y aplicacin de los controles establecidos. Guas de calidad de materiales utilizados en la construccin, como documentos de carcter no obligatorio que favorezcan la actuacin de los agentes de la edificacin, especialmente del sector tcnico y empresarial. 3.La Junta de Extremadura establecer reglamentariamente un sistema de perfiles de calidad de edificios de vivienda, al objeto de medir y graduar los niveles de calidad de los diversos aspectos de la vivienda, tales como los materiales utilizados, la funcionalidad, la seguridad o la salubridad, y al efecto de informar a los promotores, tcnicos y usuarios finales. 4.En el marco del Consejo Asesor de la Vivienda regulado en el ttulo VIII de esta Ley, se crear con carcter permanente la Comisin de Calidad de la Vivienda de Extremadura, como rgano asesor especfico en la materia y cuya composicin, organizacin y funciones sern determinados en el Reglamento regulador del Consejo Asesor de la Vivienda. 5.La Junta de Extremadura fomentar la formacin profesional de los trabajadores y agentes de la edificacin a fin de incrementar la calidad de la construccin. ARTICULO 12. - Ahorro energtico y fomento de materiales y energas autctonos 1.La Junta de Extremadura promover las condiciones necesarias para la adopcin, en las obras de edificacin de vivienda, de soluciones tcnicas que comporten medidas de ahorro y eficiencia de energa y agua, mediante el empleo de criterios adecuados de orientacin, circulaciones naturales de aire, diseo de elementos de captacin y rechazo solar pasivo y, en general, las exigencias de la arquitectura bioclimtica. A estos efectos se elaborar un Manual de Diseo de Optimizacin Energtica en el que se incluir un catlogo de medidas de ahorro potencialmen-

Proyecto, en los supuestos de obras de edificacin de obra nueva, demolicin, ampliacin o rehabilitacin que supongan el levantamiento o modificacin de estructuras que afecten a la seguridad del edificio. Memoria Habilitante, en los supuestos de obras de ampliacin o rehabilitacin que supongan el levantamiento o modificacin de estructuras que no afecten a la seguridad del edificio. La documentacin tcnica requerida conforme a las disposiciones de las ordenanzas municipales, en los dems casos. ARTICULO 14. - La Licencia de Primera Ocupacin La Licencia de Primera Ocupacin acreditar el cumplimiento de las condiciones impuestas en la licencia de obras, y su otorgamiento es simultneo al de la Cdula de Habitabilidad.

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ARTICULO 15. - La Cdula de Habitabilidad 1.La Cdula de Habitabilidad es el nico documento que permite la conexin del abastecimiento de agua potable, electricidad, de telecomunicaciones y dems servicios comunitarios. 2.Su presentacin ser considerada un requisito imprescindible, adems de en los supuestos anteriores, como mnimo en las siguientes situaciones:

7.Podr otorgarse de manera independiente por cada vivienda promovida, o de forma conjunta, excluida siempre la concesin de la cdula correspondiente a locales compatibles con el uso vivienda, que en todo caso habr de ser individual. 8.La Concesin de la Calificacin Definitiva por la Consejera de Vivienda, Urbanismo y Transportes como Vivienda de Proteccin Oficial, de promocin privada o pblica, en una edificacin lleva aparejado el otorgamiento de la Cdula de Habitabilidad, que en estos casos se otorga excepcionalmente por la Consejera de Vivienda, Urbanismo y Transportes, en lugar de por el Ayuntamiento de la localidad en la que se ubique la vivienda. 9.Su vigencia inicial ser de 10 aos, quedando, no obstante, suspendida, cada vez que se solicite una licencia municipal de obras que afecte a la habitabilidad reconocida del edificio vivienda o local, y hasta que, con el certificado final de obras, se solicite su efectividad o renovacin anticipada. 10.En el momento de solicitar renovacin, una vez agotado el plazo de vigencia inicial, y por iguales periodos, se presentar un informe tcnico redactado por tcnico competente, haciendo constar el estado de conservacin de la vivienda o edificio y de sus instalaciones, as como las obras de mantenimiento que, con carcter necesario, habrn de acometerse en el nuevo plazo de vigencia de la Cdula. ARTICULO 16. - Cdula de Habitabilidad para las viviendas existentes en el momento de la entrada en vigor de la presente Ley La Cdula de Habitabilidad para las viviendas existentes en el momento de la entrada en vigor de la presente Ley se sujetar a las siguientes condiciones: 1.Ser preceptiva a los fines previstos en el artculo anterior en el momento de la transmisin o cuando se proceda al arrendamiento de la vivienda. 2.Para su concesin en estos supuestos slo habr de acreditarse el cumplimiento de las condiciones exigibles sobre servicios higinicos, agua, saneamiento y normas de seguridad en instalaciones de gas y electricidad. Reglamentariamente se determinarn las condiciones que deban cumplirse en cuanto a ventilacin y aireacin natural, continua o discontinua, atendiendo a consideraciones sobre antigedad del edificio y arquitectura verncula y su valor histrico-artstico. 3.No ser exigible hasta que se desarrolle reglamentariamente lo dispuesto en el presente artculo.

Cuando, como consecuencia de un cambio en el usuario de la vivienda, fuere necesaria la obtencin de nuevos boletines de enganche de los diferentes servicios de la vivienda. Para obtener la necesaria autorizacin de las companas suministradoras de agua y distribuidoras de gas y energa elctrica, o en su caso de los Ayuntamientos y Mancomunidades que proporcionen directamente este servicio, para poder enganchar a sus redes de distribucin a aquellos inmuebles de nueva construccin destinados a vivienda. Igualmente quedarn obligados aquellos otros que fueran sometidos a obras de rehabilitacin o acondicionamiento, siempre que stas hubieran implicado la desconexin de los mencionados suministros. 3.Cuando deban los notarios autorizar, y los registradores inscribir, escrituras pblicas de declaracin de obra nueva, y de divisin material u horizontal o la transmisin de viviendas usadas que ya estuvieran dotadas de la Cdula de Habitabilidad, comunicarn la obligatoriedad de presentar, en virtud de lo dispuesto en la presente Ley, la Cdula de Habitabilidad, comunicando a la Consejera de Vivienda, Urbanismo y Transportes y al Ayuntamiento correspondiente la no presentacin de la misma. No obstante, cuando se trate del otorgamiento de escrituras pblicas de declaracin de obras nuevas en construccin, el requisito de la presentacin de la Cdula de Habitabilidad quedar pospuesto hasta la conclusin de la obra y su reflejo en el Registro de la Propiedad. 4.Su expedicin corresponder al Ayuntamiento en el que se ubique la edificacin. El promotor o propietario deber aportar certificado de tcnico competente en cada caso y en las condiciones que reglamentariamente se determinen. 5.El plazo mximo para el otorgamiento de la Cdula de Habitabilidad por los Ayuntamientos ser de dos meses, transcurrido el cual se entender concedida por silencio administrativo. 6.Para su obtencin, el Ayuntamiento exigir el documento acreditativo de la recepcin de la obra.

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TITULO III.DE LAS GARANTIAS CAPITULO I.GARANTIAS Y FIANZAS EN EL PROCESO DE LA EDIFICACION ARTICULO 17. - Garantas administrativas para ocupacin y uso de la vivienda 1.La obtencin de la Licencia Urbanstica de obras constituye un requisito imprescindible y la principal garanta del promotor frente al resto de los agentes que intervienen en el proceso edificatorio. Slo una vez otorgada podrn dar comienzo las actividades de construccin y venta de la edificacin. 2.La Cdula de Habitabilidad garantiza al usuario final que la obra ejecutada cumple con las condiciones higinico-sanitarias y de calidad en la construccin, necesarias para poder destinar un inmueble a vivienda o a otros usos complementarios que se prevean. 3.La enajenacin de cualquier elemento de la edificacin que se realice antes de la obtencin de la Cdula de Habitabilidad, y que implique la entrega, total o parcial, del importe correspondiente, habr de observar las siguientes condiciones:

TITULO IV.TIPOLOGIAS DE VIVIENDAS CAPITULO I.LAS DISTINTAS CLASIFICACIONES ARTICULO 19. - Por su ubicacin 1.Se consideran Viviendas Urbanas aqullas que se encuentran ubicadas en suelo urbano y cuentan con todas las autorizaciones y requisitos previstos en la legislacin vigente. 2.Son Viviendas Rurales las construidas en suelo no urbanizable, de la forma y con las condiciones establecidas legalmente. ARTICULO 20. - Por su habitabilidad 1.Se consideran Viviendas Habitables aqullas que, reuniendo las condiciones mnimas de habitabilidad que reglamentariamente se establezcan, son susceptibles de obtener la Cdula de Habitabilidad. 2.Son Viviendas Inhabitables aqullas que, por no reunir las condiciones reseadas, no son susceptibles de ser calificadas como habitables. ARTICULO 21. - Por el tipo de construccin 1.Son Edificios de Viviendas aqullos que, estando sometidos a las normas reguladoras del rgimen de propiedad horizontal, se constituyan como unidad arquitectnica que pueda albergar dos o ms viviendas. 2.Se consideran viviendas unifamiliares a aquellas unidades arquitectnicas susceptibles de acoger una sola vivienda. Su edificacin podr ser aislada, pareada o adosada. ARTICULO 22. - Por su proteccin 1.Se consideran Viviendas Libres aqullas que para su construccin no cuentan con ninguna proteccin derivada de la intervencin de las Administraciones Pblicas, excepto aqullas que, con carcter general, prevean las leyes. 2.Se consideran Viviendas de Proteccin Pblica: a) Las Viviendas de Promocin Privada: Son aqullas que, promovidas por personas fsicas o jurdicas, a lo largo de cualquiera de las fases del proceso edificatorio, han contado con alguna ayuda procedente de cualquier Administracin Pblica, y cumplen los requisitos que reglamentariamente se determinen. b) Las Viviendas de Promocin Pblica: Son aqullas que, con cargo al Presupuesto de cualquiera de las Administraciones Pblicas, son promovidas sin nimo de lucro, destinndose a satis-

El promotor deber aportar garanta suficiente de devolucin de la cantidad entregada ms el inters legal aplicable en el momento del pago, para el caso de que la edificacin no pueda ser concluida o se produzca su ruina durante la construccin. El plazo de la garanta se extender hasta el momento de obtener la Cdula de Habitabilidad. 4.Las mismas garantas que el promotor debe aportar frente al adquirente se exigirn al constructor frente al promotor, cuando se trate de edificacin de viviendas para uso propio. 5.La Junta de Extremadura podr, reglamentariamente, ampliar las garantas establecidas anteriormente respecto de las viviendas de proteccin pblica. ARTICULO 18. - Fianza medioambiental Los Ayuntamientos podrn establecer una fianza medioambiental para asegurarse el cumplimiento de las obligaciones de este tipo que tienen los agentes del proceso edificatorio, as como de la recuperacin y resarcimiento de los posibles daos y perjuicios medioambientales causados en el proceso edificatorio, de la forma que reglamentariamente se determine.

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facer las necesidades de vivienda de aquellas unidades familiares que reglamentariamente se determinen. Igualmente tendrn la condicin de Viviendas de Promocin Pblica las ya construidas que, para el mismo fin, se adquieran por cualquier Administracin Pblica. CAPITULO II.LA VIVIENDA DE PROTECCION PUBLICA ARTICULO 23. - Distintas modalidades de Vivienda de Proteccin Pblica Sin perjuicio de las nuevas figuras que pudieran aparecer, son de Proteccin Pblica las siguientes actuaciones:

CAPITULO III.LA VIVIENDA LIBRE ARTICULO 25. - Intervencin Pblica 1.La Junta de Extremadura velar para que toda vivienda libre, construida en el mbito de la Comunidad Autnoma Extremea, rena los requisitos de calidad adecuados. 2.La obtencin de la Cdula de Habitabilidad ser una exigencia imprescindible de toda Vivienda Libre. TITULO V.EL ACCESO A LA VIVIENDA CAPITULO I.INFORMACION DE LA OFERTA ARTICULO 26. - Veracidad y objetividad La informacin y la oferta que se hagan por cualquier medio, referida a la venta o alquiler de las viviendas, se ajustarn a los principios de veracidad y objetividad y no contendr informaciones que induzcan o puedan inducir a confusin. ARTICULO 27. - Especificaciones generales sobre el contenido Adems de lo que puedan exigir las normas del Estado para la defensa de los consumidores, sobre informacin para venta de viviendas, en el mbito de la Comunidad Autnoma de Extremadura la publicidad habr de hacer constar los siguientes extremos: 1.La Superficie de la Vivienda vendr referida en trminos de superficie til y construida. 2.Cuando en el precio de venta no estn especificados los impuestos, las tasas y los dems gastos que legalmente deba abonar el comprador al vendedor, se entendern incluidos. 3.Cuando la Oferta Econmica incluya el aplazamiento del pago, debern especificarse las condiciones del aplazamiento, los intereses a devengar y la forma en que sern aplicados, as como las garantas que se exigirn para asegurar el cobro de las cantidades aplazadas. ARTICULO 28. - Informacin en la oferta para la venta 1.Deber facilitarse informacin suficiente sobre las condiciones esenciales de la vivienda, y cuando menos sobre las caractersticas de dimensin y diseo, la orientacin principal, el perfil de calidad de la construccin, el grado de aislamiento trmico y acstico, las medidas de ahorro energtico con que cuenta, la titularidad jurdica, las cargas y gravmenes del inmueble, las condiciones de uso, los servicios al alcance de la vivienda, una

Viviendas de Proteccin Oficial, promovidas de forma pblica o privada. Viviendas de Promocin Pblica. Viviendas Autopromovidas. Rehabilitacin y reforma de Viviendas. Adquisicin Protegida de Viviendas Usadas. Viviendas acogidas a la Ley de Fomento de la Vivienda de Extremadura. ARTICULO 24. - Intervencin Pblica 1.La Junta de Extremadura, dictando las oportunas disposiciones, velar para que la construccin de las Viviendas Protegidas se adece a los siguientes objetivos bsicos de la Poltica de Vivienda de la Comunidad Autnoma:

Atender a las necesidades de vivienda de las familias con ingresos medios y bajos. Asegurar la promocin de viviendas en los mbitos geogrficos con mayores necesidades efectivas y su adaptacin al entorno geogrfico y social. Mejorar la administracin y gestin del parque pblico residencial, utilizando el criterio de corresponsabilidad de sus ocupantes. Garantizar unos niveles aceptables de calidad y diseo. Controlar el fraude en el uso de los recursos pblicos asignados a la Poltica de Vivienda. Simplificar los procedimientos administrativos y lograr una mayor celeridad en su tramitacin.

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estimacin de los gastos de mantenimiento, las condiciones econmicas y de financiacin de la oferta, y los tributos que gravan la propiedad. Tambin se har constar el nivel del certificado o etiqueta energtica y medioambiental que se pretende. 2.En el caso de viviendas de nueva construccin, deber facilitarse la informacin correspondiente a las licencias o autorizaciones administrativas, fecha de construccin y datos de la garanta obligatoria, si se trata de viviendas terminadas. El futuro adquirente podr conocer, si lo solicita, el proyecto tcnico de carcter ejecutivo completo. ARTICULO 29. - Informacin en la Oferta para el alquiler 1.En las ofertas de arrendamiento hechas al pblico por cualquier medio debern especificarse las caractersticas de la vivienda, los servicios y las instalaciones de que dispone, y las condiciones de uso. 2.Tambin se especificar la renta contractual, la frmula de revisin, si procede, el plazo de vigencia del contrato y las cantidades legalmente repercutibles. 3.En cualquier caso, para que una vivienda construida pueda ser ofrecida en rgimen de arrendamiento, necesita disponer de la preceptiva Cdula de Habitabilidad. CAPITULO II.REQUISITOS PREVIOS A LA VENTA DE VIVIENDAS ARTICULO 30. - Requisitos previos en viviendas en proyecto o construccin 1.1.Para firmar documentos de seal y reserva, y para recibir las correspondientes cantidades a cuenta, de una vivienda que est en proyecto o en construccin, ser necesario disponer de los siguientes requisitos:

truccin, se considera necesario disponer de los siguientes requisitos:

Licencia urbanstica de obras inmediatamente ejecutiva. Disponibilidad de los terrenos, debidamente justificada. Proyecto de ejecucin con el visado que sea preceptivo y presentado en el Ayuntamiento. Previsin de plazos de terminacin y entrega de las viviendas. Previsin del rgimen jurdico de la edificacin. ARTICULO 31. - El cobro de anticipos 1.Los promotores que reciban cantidades a cuenta de los adquirentes se ajustarn a la normativa vigente sobre percepcin de anticipos. 2.Las cantidades anticipadas por los adquirentes se depositarn en una Entidad Bancaria o Caja de Ahorros, y se consignarn en una cuenta especial, separada de cualquier otra clase de fondos del promotor, de la que nicamente podr disponer para las atenciones derivadas de la construccin de las viviendas respectivas o de la promocin en que se ubiquen. 3.Los anticipos estarn garantizados por el promotor de cualquiera de las formas admitidas en derecho. ARTICULO 32. - Requisitos previos a la venta de viviendas terminadas Se consideran requisitos previos a la venta de viviendas, de nueva planta u obtenidas por un proceso de gran rehabilitacin, los siguientes: a) Disponer de la acometida general de las distintas redes de suministros. b) Cumplimiento de las condiciones impuestas en la licencia urbanstica de obras. c) Formalizacin del Libro del Edificio. d) Contar con la autorizacin administrativa de ocupacin de la vivienda. e) Tener dividido el crdito hipotecario, en su caso. f) Disponer de la declaracin de obra nueva. g) Haber obtenido la Cdula de Habitabilidad.

Disponibilidad de un terreno debidamente calificado. Solicitud de Licencia Urbanstica de obras. 1.2.En el caso de que la Licencia Urbanstica de Obras no se conceda en el plazo de tres meses desde el momento en que se formaliz la reserva de la vivienda y se entreg la seal, o cuando la concesin de aqulla implicase modificaciones en el proyecto que afectasen a la vivienda objeto de reserva, el titular de la reserva podr optar entre mantener la seal y optar a la compra de la vivienda o retirarla, desistiendo en este caso de la compra. 2.Para formalizar contratos de compraventa, y para recibir cantidades a cuenta de una vivienda que est en proyecto o en cons-

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CAPITULO III EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS ARTICULO 33. - Los requisitos Con carcter previo a su cesin, en rgimen de arrendamiento, toda vivienda debe cumplir los siguientes requisitos:

5.Las caractersticas de los servicios e instalaciones de que dispone la vivienda, junto con las instrucciones sobre el uso y la conservacin de aqullas que exijan algn tipo de actuacin o de conocimiento especial. 6.Vigencia del contrato, identificando el rgimen de preaviso de extincin. 7.La renta contractual, su frmula de actualizacin, si procede, la duracin del contrato, y las cantidades repercutibles especialmente por los servicios de que dispone. 8.Identificacin, en su caso, del administrador de la Comunidad de Propietarios, con su direccin completa. CAPITULO IV.EL LIBRO DEL EDIFICIO ARTICULO 36. - El Libro del Edificio 1.El Libro del Edificio es el documento que, segn el modelo, formalidades y contenido que reglamentariamente se determine, recoger la informacin relevante del edificio. 2.Dicha informacin contemplar, al menos, las siguientes cuestiones:

Haber obtenido las preceptivas autorizaciones para su ocupacin. Disponer de la acometida general de las distintas redes de suministro. Tener en vigor la cdula de habitabilidad, de conformidad con lo establecido en el artculo 15. ARTICULO 34. - La fianza de los contratos de arrendamiento 1.Las fianzas correspondientes a los contratos de arrendamiento, cuya exigibilidad y cuanta se encuentran definidas por la Ley de Arrendamientos Urbanos, se depositarn como garanta en una cuenta especial de la Comunidad Autnoma, a disposicin de la misma, en la Consejera de Vivienda, Urbanismo y Transportes. 2.La Junta de Extremadura determinar el procedimiento a seguir para la constitucin de la fianza y su cancelacin, as como el establecimiento de los ttulos que la amparen, que tendrn la condicin de ttulos al portador. 3.El Plazo mximo para depositar la fianza, una vez percibida por el arrendador, no podr superar los treinta das, considerndose percibida desde la fecha de entrada en vigor del contrato. Salvo pacto en contra, el contrato se considera vigente desde el momento en que es aceptado por el arrendatario. ARTICULO 35. - La formalizacin del contrato de arrendamiento A los efectos del depsito de la fianza, para la formalizacin del contrato de cesin de uso de una vivienda en rgimen de arrendamiento, el arrendador est obligado a facilitar al arrendatario, cuando menos, los siguientes datos y documentacin: 1.Los que sean exigibles administrativamente para que la vivienda pueda ser ocupada y, de forma especfica, la Cdula de Habitabilidad. 2.El Reglamento de la Comunidad, si existe, en el caso de que la propiedad del edificio est dividida horizontalmente. 3.La lista de los elementos de la edificacin cuyo mantenimiento va a cargo del arrendatario. 4.La descripcin de la vivienda con indicacin de la superficie til.

El conjunto de datos identificativos y constructivos del edificio, incluyendo un plano a escala con el emplazamiento de la zona, y fotografas de la fachada. El Documento de las Especificaciones Tcnicas del Edificio, firmado por un tcnico competente, incluyendo, cuando menos: Los planos a escala de plantas, alzados y secciones, y el esquema detallado de las redes de instalaciones y sistemas de seguridad, as como de los materiales utilizados en la construccin. Las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio, as como el programa detallado de las diferentes operaciones que en cada momento sea necesario realizar, tanto en las zonas comunes del edificio como en las viviendas que lo contienen. El rgimen jurdico del edificio, incluyendo el rgimen jurdico de proteccin, las cargas reales existentes en el momento de la venta, y en el caso de propiedad horizontal, los Estatutos de la Comunidad de Propietarios, si existiesen, o la consignacin de que faltan, en caso contrario. Las garantas y seguros con los que cuenta el edificio. Datos identificativos del promotor, del constructor y de los tcnicos que han intervenido en el proyecto y en la direccin de obra.

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Instrucciones sobre la evacuacin del inmueble en caso de emergencia. 3.El promotor deber entregar, con la documentacin que legalmente se determine, el Libro del Edificio debidamente autorizado por la Direccin Facultativa, al adquirente de vivienda unifamiliar y a la Comunidad de Propietarios cuando se trate de edificar en Rgimen de Propiedad Horizontal. 4.El propietario, o los propietarios, debern anotar en el Libro las tareas de mantenimiento que se vayan llevando a cabo, las incidencias que se produzcan y las reformas o rehabilitaciones que se realicen. TITULO VI.EL FOMENTO PUBLICO DE LA VIVIENDA CAPITULO I.PRINCIPIOS GENERALES ARTICULO 37. - Objetivo La Junta de Extremadura, los Ayuntamientos y el resto de las entidades pblicas competentes establecern medidas de fomento con el objetivo de facilitar a los ciudadanos el ejercicio del derecho constitucional de disfrutar de una vivienda digna y adecuada y, en particular, para:

La instalacin de sistemas de energa solar trmica y/o fotovoltaica, as como la realizacin de proyectos que tengan en cuenta criterios medioambientales y arquitectura bioclimtica. 3.Las mencionadas ayudas podrn adoptar, entre otras, las siguientes formas:

Concesin de prstamos cualificados al promotor o al adquirente. Subsidiacin de los intereses devengados por los prstamos concedidos. Subvenciones a fondo perdido. 4.Los Reglamentos que desarrollen lo dispuesto en este artculo debern especificar cules son las medidas de fomento vigentes en cada momento. CAPITULO II.LA PROMOCION PUBLICA DE SUELO ARTICULO 39. - Objeto A efectos de la presente Ley, se entiende por Promocin Pblica de Suelo residencial, la adquisicin y preparacin de suelo que tenga por finalidad su posterior destino a la promocin pblica de viviendas, o alternativamente la puesta a disposicin del mercado inmobiliario como base para la construccin de viviendas de proteccin pblica, con repercusiones no especulativas. Se valorar especialmente la adecuacin medioambiental en cuanto a orientacin y ubicacin correcta del suelo residencial. La Comunidad Autnoma de Extremadura fomentar la puesta a disposicin de suelo para la construccin de viviendas mediante la promocin de organismos e instituciones, de carcter pblico y privado, creados para dicho fin. ARTICULO 40. - La firma de Convenios La Junta de Extremadura podr establecer Convenios con entidades Pblicas y Privadas, a efectos de facilitar la puesta a disposicin en el mercado inmobiliario de suelo urbanizado, siempre que el objeto no est comprendido en los contratos incluidos en la vigente legislacin especial de contratacin de las Administraciones Pblicas. CAPITULO III.LA PROMOCION PUBLICA DE VIVIENDAS ARTICULO 41. - Concepto A efectos de la presente Ley se considera Promocin Pblica de Vivienda a toda promocin llevada a cabo, sin nimo de lucro, por cualquier Administracin o Entidad Pblica competente.

Facilitar el acceso a la vivienda de las personas o los grupos en situacin de especial dificultad. Mejorar la calidad de las viviendas y de su entorno. Adecuar el coste de las viviendas y del mantenimiento posterior a la capacidad de renta de las unidades familiares. ARTICULO 38. - Medidas de Fomento 1.Se considerarn Medidas de Fomento, dirigidas a la consecucin de los mencionados objetivos, entre otras: La Promocin Pblica de Suelo. La Promocin Pblica de Viviendas. 2.Igualmente ser considerada una medida de fomento la concesin de beneficios y ayudas econmicas, con cargo a los propios presupuestos o mediante el establecimiento de Convenios con la Administracin General del Estado, para:

La Urbanizacin de Suelo. La Promocin y Autopromocin de Viviendas. La Adquisicin y Uso de Viviendas. La Rehabilitacin de Viviendas y las adaptaciones especiales.

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ARTICULO 42. - Objetivos La Promocin Pblica de Viviendas responde al objetivo de atender las necesidades de vivienda de los colectivos con especiales dificultades para acceder al mercado inmobiliario, tanto por su bajo nivel adquisitivo como por sus caractersticas o circunstancias especficas. ARTICULO 43. - Modalidades La Promocin Pblica de Viviendas puede adoptar diversas modalidades, entre las que se encuentran:

La edificacin a realizar en la forma prevista en el prrafo anterior podr ser llevada a cabo por promotor pblico o privado, beneficiario de la expropiacin forzosa, en la forma que reglamentariamente se determine. ARTICULO 47. - De los edificios para rehabilitar Se declara por esta Ley, a los efectos de lo establecido en la Ley de Expropiacin Forzosa, el inters social de aquellos edificios que, estando destinados a vivienda y teniendo ms de 30 aos de antigedad, se hallen desocupados, carezcan de las condiciones mnimas de habitabilidad o, en su caso, de la Cdula de Habitabilidad y renan la situacin legal de ruina. La rehabilitacin a que se refiere el prrafo anterior podr realizada por promotor pblico o privado, beneficiario de la propiacin forzosa, en la forma que reglamentariamente se termine, con destino en todo caso a vivienda de proteccin blica. CAPITULO V.LOS DERECHOS DE LA ADMINISTRACION EN LA TRANSMISION DE VIVIENDAS PROTEGIDAS ARTICULO 48. - El Derecho de tanteo y retracto La Junta de Extremadura podr usar el derecho de tanteo y retracto en la primera y sucesivas transmisiones de las Viviendas Protegidas. Cuando la promocin de dichas viviendas se hubiera delegado en un Organismo Autnomo, el mencionado derecho recaer sobre ste. ARTICULO 49. - El ejercicio del derecho de tanteo 1.Los propietarios de Viviendas de Proteccin Pblica comunicarn a la Administracin Autonmica, o en su caso al Organismo Pblico promotor, la decisin de enajenarlas, indicando el precio, la forma de pago, condiciones de la transmisin, as como los datos del interesado en la adquisicin y aquellos otros que se establezcan reglamentariamente. 2.La Junta de Extremadura podr ejercer el derecho de tanteo en el plazo de 30 das naturales a partir del siguiente al que tenga lugar la notificacin, transcurrido dicho plazo sin que se haya ejercitado este derecho, podr llevarse a cabo la transmisin proyectada. ARTICULO 50. - El ejercicio del derecho de retracto 1.En los supuestos de que el transmitente no haya notificado la transmisin, la notificacin haya sido incompleta o defectuosa, o la transmisin se haya producido antes de que haya transcurrido el ser exdep-

La promocin directa, y la adquisicin de viviendas de nueva construccin para su posterior calificacin y adjudicacin. La adquisicin de viviendas usadas, para su posterior rehabilitacin y adjudicacin. La rehabilitacin de viviendas. ARTICULO 44. - La cesin La cesin de las Viviendas de Promocin Pblica podr sujetarse a cualquiera de los siguientes regmenes jurdicos:

Enajenacin. Cesin en rgimen de arrendamiento. Otras formas de uso que se establezcan excepcionalmente. CAPITULO IV.DECLARACION DE INTERES SOCIAL ARTICULO 45. - Del suelo para urbanizar Se declara por esta Ley, a los efectos prevenidos en la vigente legislacin de expropiacin forzosa, el inters social de todo suelo urbano o urbanizable que, apto para ser fsicamente urbanizado, con destino a vivienda de proteccin pblica, al menos en un cincuenta por ciento de su superficie aprovechable, no lo fuere en un plazo de cinco aos. La urbanizacin a realizar en la forma prevenida en el prrafo anterior podr ser promovida por un urbanizador privado o pblico, beneficiario de la expropiacin forzosa, en la forma que reglamentariamente se determine. ARTICULO 46. - Del suelo para edificar Se declara por esta Ley, a los efectos prevenidos en la vigente Ley de Expropiacin Forzosa, el inters social de todo suelo apto para ser edificado, con destino a vivienda de proteccin pblica, que no lo fuere en un plazo de cinco aos.

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plazo para ejercer el derecho de tanteo, la Junta de Extremadura o, en su caso, el organismo pblico promotor, podr ejercer el derecho de retracto. 2.La Junta de Extremadura tiene un plazo de 30 das naturales, a contar desde el siguiente al de la notificacin de la transmisin o, en su defecto, al de su conocimiento, para ejercer dicho derecho. ARTICULO 51. - La transmisin del derecho de tanteo y retracto La Junta de Extremadura podr transmitir a los Ayuntamientos, mediante resolucin del Consejero de Vivienda, Urbanismo y Transportes, el derecho de tanteo y retracto. ARTICULO 52. - Garantas de procedimiento Corresponde a los fedatarios pblicos, en el marco de las obligaciones que con arreglo a las normas que regulan su funcin les son propias, advertir a los adquirentes de viviendas sujetas a esta Ley, de los derechos que a favor de la Administracin reserva la misma en el presente Captulo. ARTICULO 53. - Precio de venta En caso de que el precio de la compraventa fuera superior al mximo establecido por la legislacin que regula todo lo relativo a las Viviendas Protegidas, en el ejercicio de los derechos de tanteo y retracto sobre las viviendas se respetarn los mximos legalmente aplicables. TITULO VII.LAS NORMAS SANCIONADORAS Y DE PROCEDIMIENTO CAPITULO I.DISPOSICIONES GENERALES ARTICULO 54. - Sujetos responsables 1.Las personas fsicas y jurdicas que resulten responsables de los hechos que, de acuerdo con lo dispuesto en el Captulo II del presente Ttulo, sean constitutivos de infraccin administrativa, an a ttulo de simple inobservancia, sern sancionadas con arreglo a lo dispuesto en esta Ley. 2.Si la infraccin se imputase a una persona jurdica podrn ser sancionadas tambin las personas que integren sus organismos rectores o consejos de administracin, cuando sean responsables de los hechos tipificados como infraccin en el caso de que as se establezca en las disposiciones reguladoras del rgimen jurdico de cada forma de personificacin. En tales supuestos no proceder la exigencia de la responsabilidad administrativa por los mismos hechos a la persona jurdica.

CAPITULO II.LAS INFRACCIONES ARTICULO 55. - Efectos de la infraccin Las infracciones tipificadas por la presente Ley podrn dar lugar a la adopcin de todas las medidas siguientes, o a alguna de ellas: 1.La imposicin de sanciones administrativas a los responsables, sin perjuicio de las responsabilidades de orden penal o civil en que hayan podido incurrir. 2.Las que sean necesarias para restablecer la situacin de salubridad, seguridad, e higiene de la vivienda, y acordar su ejecucin subsidiaria en caso de incumplimiento. ARTICULO 56. - Clasificacin de las infracciones Por la gravedad de los hechos, las infracciones se clasifican en leves, graves y muy graves. ARTICULO 57. - Infracciones leves Se consideran infracciones leves: a) El incumplimiento de la obligacin de renovar la Cdula de Habitabilidad. b) La falta de actualizacin del importe de la fianza, en caso de prrroga del contrato de arrendamiento, o de actualizacin de su renta inicial. c) Omisiones o incorrecciones relevantes en cualesquiera de los datos o documentos que, de conformidad con el artculo 36, deben constar en el Libro del Edificio. d) La vulneracin de los principios de veracidad y objetividad y la induccin a confusin en la publicidad para la venta o alquiler de las viviendas, cuando las deficiencias supongan un demrito para el inmueble que no pueda ser subsanado por el promotor sin ocasionar trastornos graves para el adquiriente. e) La constitucin del depsito fuera del plazo establecido al efecto. f) La no entrega del Libro del Edificio en el momento de la entrega del inmueble. ARTICULO 58. - Infracciones graves Se consideran infracciones graves: a) La falta de obtencin de la Cdula de Habitabilidad, imputable al promotor, a partir de la certificacin final de la obra, emitida

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por la direccin facultativa de la misma, mediando sobre la vivienda derecho de tercero. b) La prdida de la Cdula de Habitabilidad por causas imputables a los agentes intervinientes en el proceso constructivo, con perjuicio grave para el usuario de la vivienda. c) La falta de establecimiento de las garantas previstas en esta Ley para el cobro de cantidades a cuenta del precio de la edificacin, antes de la obtencin de la Cdula de Habitabilidad. d) La falta de formalizacin de las garantas complementarias establecidas por esta Ley para los supuestos de edificaciones que no sea para uso propio. e) La vulneracin de los principios de veracidad y objetividad y la induccin a confusin en la publicidad para la venta o alquiler de las viviendas, cuando las deficiencias supongan un demrito para el inmueble que no pueda ser subsanado por el promotor sin ocasionar trastornos graves para el adquirente. En este sentido, se entiende que el trastorno es grave para el adquirente cuando se le ocasione un dao econmico superior a las 100.000 ptas. y ello resulte acreditado debidamente en el expediente sancionador. f) La vulneracin de las caractersticas trmicas del edificio, medidas por su coeficiente global de prdidas y ganancias trmicas (KG). g) Falsear los datos o la documentacin exigida para la obtencin de cualesquiera autorizaciones o licencias administrativas previstas en la presente Ley. h) No depositar la fianza percibida del arrendatario, en el plazo de 30 das siguientes a su cobro, ante la oficina correspondiente de la Junta de Extremadura. i) No exigir el depsito de la fianza o hacerlo en cuanta inferior a la obligada. j) La comisin de tres faltas leves en un periodo de cinco aos. k) La no observancia en la construccin o su alteracin posterior, de las condiciones mnimas de habitabilidad cuando el valor de la obra necesaria para ajustar el inmueble a dichas condiciones est comprendido entre las 300.001 y 1.000.000 de ptas. ARTICULO 59. - Infracciones muy graves Se consideran infracciones muy graves: a) El incumplimiento de las resoluciones relativas a la supresin o correccin de los focos de produccin de efectos nocivos, molestos,

insalubres y peligrosos, que perjudiquen el nivel de habitabilidad de las viviendas. b) La vulneracin de las normas de habitabilidad. c) La vulneracin de las normas tcnicas sobre construccin y edificacin, instalaciones, materiales, productos, aislamientos y proteccin contra incendios, y de las dems normas tcnicas de obligado cumplimiento. d) La omisin de los preceptivos controles de calidad. e) Dar un destino inadecuado al suelo urbanizado facilitado por la Administracin Pblica. f) Actuacin dolosa que suponga la prdida de la Cdula de Habitabilidad. g) La comisin de tres faltas graves en un periodo de cinco aos. h) La no observancia en la construccin o su alteracin posterior, de las condiciones mnimas de habitabilidad, cuando el valor de la obra necesaria para ajustar el inmueble a dichas condiciones sea superior a 1.000.000 de ptas. CAPITULO III.LAS INFRACCIONES EN LAS VIVIENDAS DE PROTECCION PUBLICA ARTICULO 60. - Infracciones leves Tendrn la calificacin de infracciones leves: a) No exponer, cuando legalmente proceda, en sitio visible durante el periodo de construccin, el cartel segn modelo oficial indicativo de estar acogida la construccin al rgimen de vivienda de proteccin pblica. b) La inexistencia del libro de rdenes y visitas en las obras de edificacin de vivienda de proteccin pblica. c) No mantener aseguradas las viviendas contra el riesgo de incendio, en tanto permanezcan acogidas al rgimen legal de vivienda de proteccin pblica o a la financiacin protegida. d) No incluir el vendedor o arrendador en los contratos de compraventa y arrendamiento las clusulas establecidas al efecto por la Administracin de la Junta de Extremadura para las viviendas de proteccin pblica. e) No conservar a disposicin de los inquilinos o propietarios la calificacin definitiva de las viviendas de proteccin pblica. f) La obstruccin a las inspecciones que practique la Administracin de la Junta de Extremadura.

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g) La realizacin de obras sin la autorizacin correspondiente, en las viviendas de promocin o proteccin pblica, por parte de sus adjudicatarios, que no supongan incremento de superficie til de la vivienda y sean susceptibles de legalizacin. h) La falta de pago de las cuotas establecidas por la comunidad de usuarios de las viviendas para hacer frente a los gastos de mantenimiento de los elementos comunes de la edificacin y el decoro de los mismos. i) El uso inadecuado de la vivienda adjudicada que ocasione desperfectos en la misma o en los elementos comunes de la edificacin, en su caso. ARTICULO 61. - Infracciones graves Tendrn la calificacin de infracciones graves: a) El incumplimiento, por parte del promotor de vivienda de proteccin pblica, de la obligacin de elevar los contratos a escritura pblica en el plazo establecido por las disposiciones que rigen la materia. b) Falsear las condiciones familiares, de necesidad o econmicas en las declaraciones y documentacin exigidas para el acceso a las vivienda de proteccin pblica promovidas por la Junta de Extremadura u otras entidades territoriales. c) Falsear en la declaracin de la solicitud los requisitos exigidos para la obtencin de la financiacin protegida en la promocin o adquisicin de viviendas. d) Dedicar las viviendas de proteccin pblica a usos no autorizados o alterar el rgimen de uso de las mismas establecido en la cdula de calificacin definitiva. e) La utilizacin simultnea de ms de una vivienda de proteccin pblica, salvo cuando se trate de titulares de familia numerosa en los trminos autorizados por la legislacin vigente en la materia. f) La cesin, por cualquier ttulo, por el adjudicatario de la vivienda de promocin pblica sin el cumplimiento de los requisitos legal y reglamentariamente establecidos. g) La realizacin de obras sin la autorizacin correspondiente, en las viviendas de promocin o proteccin pblica, que supongan incremento de la superficie til de la vivienda o no sean susceptibles de legalizacin. h) Falsear los datos o documentos exigidos para acceder a una vivienda protegida, o para obtener los beneficios y ayudas que en

cada momento se establezcan por el solicitante o por cualquiera de los agentes intervinientes en el proceso edificatorio. i) La transmisin de Viviendas Protegidas a personas que no cumplan con los requisitos reglamentariamente establecidos. j) Exigir o percibir en la venta o arrendamiento de Viviendas Protegidas un precio superior al permitido en cada momento. k) No destinar las Viviendas Protegidas a domicilio habitual y permanente o destinarlas a otros fines de los que han motivado su otorgamiento, salvo los supuestos excepcionales previstos reglamentariamente. l) La cesin de la titularidad del expediente de promocin de vivienda de proteccin pblica sin haber obtenido la autorizacin expresa de la Administracin de la Junta de Extremadura. m) La omisin del visado por la Administracin de la Junta de Extremadura de los contratos de compraventa y arrendamiento de vivienda de proteccin pblica. n) La comisin de tres faltas leves en un periodo de cinco aos. ARTICULO 62. - Infracciones muy graves Tendrn la calificacin de infracciones muy graves: a) Utilizar los recursos econmicos obtenidos mediante la financiacin protegida para destinarlos a fines distintos de los establecidos en la legislacin correspondiente. b) Percibir sobreprecio, prima o cantidad, en concepto de compraventa o arrendamiento en las viviendas de proteccin pblica, que sobrepasen los precios y rentas mximas establecidas en la legislacin vigente aplicable. c) La comisin de tres faltas graves en un periodo de cinco aos. CAPITULO IV.LAS SANCIONES ARTICULO 63. - La graduacin de las sanciones 1.Las infracciones a que se refiere la presente Ley darn lugar a la imposicin de las multas siguientes:

Las infracciones calificadas como leves podrn ser sancionadas con multas cuya cuanta no ser inferior a diez mil (10.000) pesetas, ni superior a quinientas mil (500.000). Las infracciones calificadas como graves podrn ser sancionadas con multas cuya cuanta ser superior a quinientas mil

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(500.000) pesetas, y no exceder de cinco millones de pesetas (5.000.000).

ARTICULO 67. - Extincin de los Contratos de Arrendamientos Adems de las sanciones previstas con carcter general en esta Ley, en los supuestos de infracciones cometidas en las viviendas de promocin pblica, se podr acordar en los procedimientos la sancin consistente en la resolucin de los contratos de arrendamientos. ARTICULO 68. - Las resoluciones de los procedimientos sancionadores Las resoluciones de los procedimientos sancionadores podrn imponer, adems, la obligacin de realizar obras de reparacin y conservacin que se consideren necesarias para acomodar la edificacin al proyecto aprobado. CAPITULO V.EL PROCEDIMIENTO SANCIONADOR ARTICULO 69. - La Incoacin El procedimiento sancionador previsto en esta Ley para las infracciones reguladas en el presente Ttulo se iniciar siempre de oficio por acuerdo del rgano competente, bien por propia iniciativa o como consecuencia de orden superior, peticin razonada de otros rganos o mediante denuncia. ARTICULO 70. - El Procedimiento Sancionador 1.La instruccin del procedimiento se desarrollar por los Servicios de la Consejera de Vivienda, Urbanismo y Transportes de la Junta de Extremadura, quien ser la encargada de formular la propuesta de resolucin resultante del expediente instruido. En esta fase se desarrollarn todas las actuaciones necesarias para conocer los hechos denunciados y establecer las responsabilidades de cada uno de los agentes del proceso edificatorio. 2.La competencia para imponer sanciones corresponde al Director General de Vivienda o de Urbanismo, Arquitectura y Ordenacin del Territorio, en funcin de la materia. 3.Contra la imposicin de sanciones ordenada por el Director General podr formularse un recurso de alzada, que agota la va administrativa, ante el Consejero de Vivienda, Urbanismo y Transportes de la Junta de Extremadura. 4.El procedimiento para el establecimiento de las sanciones ser fijado por el Consejo de Gobierno de la Junta de Extremadura, en la normativa que desarrolle reglamentariamente la presente Ley.

Las infracciones calificadas como muy graves podrn ser sancionadas con multas cuya cuanta ser superior a cinco millones (5.000.000) de pesetas, y no exceder de veinticinco millones (25.000.000). 2.En la graduacin de la cuanta de la sancin se tendr especialmente en cuenta el dao producido en el inmueble, el enriquecimiento injusto obtenido, la existencia de intencionalidad o reiteracin y la reincidencia en el trmino de un ao en ms de una infraccin de la misma naturaleza cuando haya sido declarada por resolucin firme, asimismo se tendrn en consideracin aquellas otras cuestiones que, a juicio razonado de la Administracin, deban incidir en la graduacin. 3.Cuando se trate de viviendas protegidas, adems de las sanciones anteriores, podr disponerse la prdida o incautacin de la fianza depositada, as como la inhabilitacin de los agentes que resulten sancionados para intervenir o promover expedientes de viviendas protegidas, por trmino de hasta diez aos, y la descalificacin de la vivienda, cuando el infractor sea el titular de la vivienda. 4.Cuando el usuario sea el responsable de la infraccin, se le impondr la sancin en su grado mnimo, salvo los supuestos de reincidencia. ARTICULO 64. - La acumulacin de sanciones Si en un solo expediente sancionador concurrieren diferentes infracciones, de igual o distinta naturaleza, cada una de ellas podr ser objeto de sancin independiente. ARTICULO 65. - La reposicin de la situacin a su estado originario Las responsabilidades administrativas que se deriven del procedimiento sancionador regulado en la presente Ley llevar consigo, cuando proceda, la exigencia por la Administracin al infractor de la reposicin a su estado originario de la situacin alterada por el mismo. ARTICULO 66. - La devolucin de las ayudas recibidas indebidamente Las responsabilidades administrativas sern, igualmente, compatibles con la exigencia, por parte de la Administracin, de que sean devueltas las cantidades que hubieran sido cobradas indebidamente, incluyendo en la devolucin los intereses de demora correspondientes.

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CAPITULO VI.LA PRESCRIPCION ARTICULO 71. - Extincin de la responsabilidad La responsabilidad derivada del incumplimiento de las obligaciones previstas en la Ley se extinguir con el cumplimiento de la sancin o por la prescripcin de la infraccin o de la sancin. La extincin de la persona jurdica no agotar, por s misma, la responsabilidad administrativa que le incumbiere.

ARTICULO 75. - Funciones Al Consejo Asesor de Vivienda le corresponden, entre otras, las siguientes funciones: Promover e impulsar la reflexin y el debate en torno a la situacin de la vivienda en Extremadura, los problemas que sta tiene planteados, sus principales retos y la forma ms adecuada para afrontarlos. Interesarse e informar sobre el desarrollo de los Planes de Vivienda vigentes en cada momento en Extremadura. Formular propuestas y sugerencias sobre cualquier asunto en materia de vivienda. Cualquiera otra funcin que le sea atribuida por la legislacin vigente en materia de vivienda. ARTICULO 76. - Composicin 1.El Consejo Asesor de Vivienda de Extremadura podr estar integrado por representantes, tanto de la Administracin, Autonmica y Local, como de las Asociaciones Empresariales, Sindicatos y Colegios Profesionales. Igualmente podr contar con la presencia de representantes de los consumidores y usuarios y de las entidades financieras. 2.Tambin podrn formar parte del Consejo, de forma puntual o con carcter permanente, y a ttulo personal, distintos profesionales expertos en Poltica de Vivienda. 3.El Consejo Asesor de la Vivienda de Extremadura se regir por las normas que reglamentariamente se determinen. ARTICULO 77. - Periodicidad de sus reuniones El Consejo Asesor de Vivienda de Extremadura se reunir con carcter ordinario con la periodicidad que se determine reglamentariamente y, con carcter extraordinario, cuantas veces lo determine su presidente, por decisin propia o a peticin de un tercio de sus miembros permanentes. DISPOSICIONES ADICIONALES PRIMERA: Las Viviendas de Proteccin Oficial se regirn por la presente Ley y su normativa de desarrollo y supletoriamente por las normas estatales en vigor. SEGUNDA: La Junta de Extremadura, con el objeto de garantizar una mejor calidad de las viviendas construidas o por construir, podr propiciar el establecimiento de Convenios de Colaboracin con

ARTICULO 72. - Los plazos de prescripcin Las infracciones y sanciones tipificadas en la presente Ley tendrn los siguientes plazos de prescripcin:

Nueve meses las infracciones leves, dieciocho las graves y veinticuatro las muy graves. Un ao las sanciones por infracciones leves, dos aos las correspondientes a las infracciones graves y tres las muy graves. ARTICULO 73. - El inicio y la interrupcin de las prescripciones 1.El plazo de prescripcin de las infracciones comenzar a contarse desde el da en que la infraccin se hubiera cometido. La prescripcin se interrumpir mediante la iniciacin, con conocimiento del interesado, del procedimiento sancionador, y se reanuda la misma si el expediente estuviere paralizado por ms de un mes por causa no imputable al presunto infractor. 2.El plazo de prescripcin de las sanciones comenzar a contarse desde el da siguiente a aqul en que adquiera firmeza la resolucin por la que se impone la sancin. Interrumpir la prescripcin la iniciacin, con conocimiento del interesado, del procedimiento de ejecucin, volviendo a transcurrir el plazo si aqul est paralizado durante ms de un mes, por causa no imputable al infractor. TITULO VIII.EL CONSEJO ASESOR DE VIVIENDA DE EXTREMADURA ARTICULO 74. - Creacin A los efectos de asegurar la participacin de los distintos agentes sociales en la elaboracin y desarrollo de la Poltica de Vivienda y Edificacin, se crea el Consejo Asesor de Vivienda de Extremadura, en tanto que organismo de carcter consultivo y asesor de la Junta de Extremadura, en materia de vivienda, con competencias de control global, informacin, seguimiento y propuesta de iniciativas.

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Entidades Docentes y de Investigacin, Corporaciones Profesionales, o similares. TERCERA: La Junta de Extremadura favorecer el acceso a la propiedad de las viviendas de titularidad de la Comunidad Autnoma a sus adjudicatarios. CUARTA: El artculo 10.1 b) de la Ley 3/1995, de 6 de abril, de Fomento de la Vivienda en Extremadura, queda redactado de la manera siguiente: ARTICULO 10.1 b).Vivienda Joven de hasta 90 tiles de idnticas caractersticas, calidades y precios que las descritas en el apartado anterior, destinadas para su adquisicin por jvenes de hasta 30 aos. QUINTA: A los efectos de lo establecido en esta Ley, y de conformidad con la Ley Orgnica 15/1999, de 13 de diciembre, de Proteccin de Datos de Carcter Personal, toda persona natural o jurdica, pblica o privada, incluidas las compaas prestadoras de servicios pblicos, estarn obligadas a proporcionar a la Administracin de la Comunidad Autnoma de Extremadura toda clase de datos de carcter personal, informes o antecedentes que, por su trascendencia o contenido, permitan comprobar o deducir el cumplimiento de todos los requisitos exigidos por la normativa vigente para ser beneficiario o adjudicatario de ayudas en materia de vivienda. SEXTA: Se entender desestimado por silencio administrativo, una vez transcurridos los plazos mximos establecidos para resolver y notificar, todo procedimiento relativo al reconocimiento de ayudas y subvenciones para la adquisicin, adjudicacin y promocin, rehabilitacin y autopromocin de viviendas y la promocin pblica de viviendas, que se inicie a instancia de los interesados al amparo de la normativa de la Comunidad Autnoma de Extremadura que desarrolla los Planes Regionales de Vivienda. SEPTIMA: La Junta de Extremadura podr acordar una actualizacin anual de las cuantas de las multas, con arreglo a la variacin que porcentualmente experimente el ndice de precios al consumo. DISPOSICIONES TRANSITORIAS PRIMERA: Las edificaciones que a la entrada en vigor de esta Ley se encuentren en construccin, estarn obligadas a solicitar la Cdula de Habitabilidad, sin perjuicio de que para su concesin no les sean exigidos los condicionantes, previstos en esta Ley, relacionados con el ahorro energtico y el control de calidad de la construccin. m2

SEGUNDA: Hasta tanto no se aprueben las normas que regulen las condiciones de la edificacin de las Viviendas de Proteccin Oficial, stas se seguirn rigiendo por la normativa vigente a la entrada en vigor de esta Ley. DISPOSICIONES DEROGATORIAS PRIMERA: Se deroga la Ley 8/1996, de 15 de noviembre, reguladora de la Comisin Regional de la Vivienda de la Comunidad Autnoma de Extremadura. SEGUNDA: Quedan derogadas cuantas disposiciones de igual o inferior rango se opongan a lo establecido en la presente Ley. DISPOSICIONES FINALES PRIMERA: La presente Ley entrar en vigor a los tres meses de su publicacin en el Diario Oficial de Extremadura. SEGUNDA: El Consejo de Gobierno de la Junta de Extremadura, en el plazo de un ao a partir de la publicacin de la presente Ley en el Diario Oficial de Extremadura, dictar las disposiciones reglamentarias adecuadas para la aplicacin y desarrollo de la misma. TERCERA: El Consejo de Gobierno de la Junta de Extremadura, en el plazo de tres meses a partir de la publicacin de la presente Ley, establecer mediante Decreto las competencias y composicin de la Comisin Regional de Vivienda de Extremadura. Por tanto, ordeno a todos los ciudadanos que sea de aplicacin esta Ley, que cooperen a su cumplimiento y a los Tribunales y Autoridades que corresponda la hagan cumplir. Mrida, 26 de abril de 2001.
El Presidente de la Junta de Extremadura, JUAN CARLOS RODRIGUEZ IBARRA

LEY 4/2001, de 26 de abril, de Actividades Feriales de la Comunidad Autnoma de Extremadura.


EL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE EXTREMADURA Sea notorio a todos los ciudadanos que la Asamblea de Extremadura ha aprobado y yo, en nombre del Rey, de conformidad con lo establecido en el artculo 49.1 del Estatuto de Autonoma, vengo a promulgar la siguiente Ley.