Ventajas de la construccin de grandes edificios

Las construcciones grandes anuncian un futuro prspero.

Los grandes edificios son signos de un desarrollo de economa creciente y de prosperidad. Muestran el deseo de la comunidad y sus constructores en invertir en proyectos de desarrollo (lo que significa un aumento de las oportunidades de empleo). Un gran edificio es un indicador de que una comunidad est adoptando una urbanizacin creciente y movindose hacia el futuro. Un gran edificio une a la gente tanto al estado de construccin y al estado de terminacin. Los edificios grandes requieren mucha inversin, ms tiempo y mano de obra para construir pero tienen ventajas a largo y corto plazo.

Ms oportunidades de empleo
Un proyecto de construccin grande requiere gran cantidad de mano de obra en la planificacin, la construccin y el cumplimiento de las etapas. Esto abre avenidas para el empleo que los habitantes de ese lugar pueden usarla para su ventaja. Trabajar en esta industria es un trabajo de tiempo completo que promedia las 40 horas a la semana (incluso con tiempo extra en caso de emergencias). Esto puede significa beneficios comerciales a corto y largo plazo para la fuerza de trabajo que encuentra un trabajo de construccin. Arquitectos, ingenieros, planificadores, mano de obra, diseadores, electricistas y plomeros se necesitan para estos proyectos, que fortalecern la economa local.

Prosperidad econmica mayor

El trabajo y las oportunidades de inversin se abren. Un gran edificio puede contener una fbrica, edificios, un centro comercial, oficinas o una combinacin de todos estos; sin importar el propsito de la construccin, invita a profesionales e inversores adinerados a llevar su atencin a esa rea y considerarla una opcin viable para la inversin. Esta ventaja tiene beneficios a largo plazo, ya que ayuda a asegurar un futuro seguro para quienes dependen o estn conectados con la construccin por su trabajo o residencia.

Progreso en la comunidad
Las familias se pueden beneficiar con los proyectos a gran escala en el lugar. Si la construccin es un edificio, abre la necesidad para (y el establecimiento de) escuelas, lo que significa ms oportunidades de educacin disponible. En una

metrpolis de rpido crecimiento, un uso mixto de gran altura ofrece una zona de estar y de trabajo verticalmente diseminada, ahorrando por lo tanto espacio geogrfico. Tambin puede ayudar al medioambiente; los inquilinos a menudo viven cerca del acceso pblico al trnsito y no tienen que conducir sus propios automviles, un estilo de vida que reduce las emisiones de combustible.

Los beneficios son mayores que los inconvenientes

En estas etapas de construccin, un edificio grande puede ser una fuente de inconvenientes e irritacin para la comunidad cercana. Sin embargo, una vez construido, sus beneficios inmediatos e indirectos, visibles e invisibles son mayores que los inconvenientes. Mejores y ms espacios de estacionamiento (en los stanos o en el techo del edificio en lugar de alrededor del mismo), junto con restaurantes, oportunidades de publicidad y entretenimiento para toda la familia (si, por ejemplo, el edificio es un pequeo centro comercial o una plaza) significarn una mayor prosperidad para la comunidad. Construir un rascacielos es el comienzo de una nueva metrpolis urbana.

Construcciones Verdes
(http://www.argentinagbc.org.ar/construcciones-verdes.php)
Qu es Sustentable?
Un edificio "sustentable" es un edificio cuyo diseo (incluyendo sus mtodos constructivos) reduce de manera significativa, o mejor an, elimina, el impacto negativo de edificaciones sobre el medioambiente y sus habitantes. En principio se pueden encarar cinco reas dentro de lo que se considera diseo sustentable: - La planificacin del sitio de manera sustentable; - La planificacin del sitio de manera sustentable; - El consumo racional del agua como recurso; - El uso eficiente de la energa, y el uso de energas renovables; - La conservacin de materiales y recursos; - El cuidado de la calidad ambiental interior.

Beneficios de Construcciones Sustentables:

En cuanto a los beneficios econmicos, los edificios sustentables: - Ambientales (reduccin del impacto ambiental); - Econmicas (mejor balance econmico); - De Salud y Seguridad (mayor confort para el ocupante) Los edificios sustentables ofrecen ventajas: - Reducen los costos operativos; - Disminuyen o eliminan costos inciales; - Realzan el valor de la propiedad y aumentan las ganancias; - Reducen los riegos de responsabilidades; - Optimizan la performance econmica en cuanto al ciclo de vida del edificio; - Incrementan el presentismo y mejoran el nivel de satisfaccin del empleado; - Mejoran la productividad de los empleados. Es importante recordar que, mundialmente, los edificios representan: 17% DEL USO DE AGUA FRESCA 25% DEL USO DE MADERA

33% DE LAS EMISIONES DE CO2 40% DEL USO DE ENERGIA Y MATERIALES

EDIFICIOS verdes ganan espacios en el Per (http://www.rumbosdelperu.com/edificios-verdes-ganan-espacios-en-el-peru-V841.html)

Se espera que dentro de dos aos el Per cuente con unos 20 edificios ecoeficientes en ahorro de consumo de agua y de energa. Por lo pronto, en Lima ya los jardines en los techos van ganando terreno.
El boom inmobiliario del pas va de la mano con las nuevas tendencias de los llamados edificios ecolgicos. En la actualidad ya existen seis construcciones de este tipo en todo el Per, y se espera que para el 2015, es decir, dentro de dos aos, se llegue a contar con 20 edificaciones sostenibles.

As lo anunci Cristina Martnez, gerente general de la consultora Ibrid, a una radioemisora local, al enfatizar las bondades de estas construcciones, afirmando que pueden ahorrar hasta en 50% el consumo de agua y 10% el consumo de energa elctrica.

Martnez explic que los llamados edificios verdes son inmuebles diseados con elementos que permiten una baja contaminacin y a la vez un consumo mnimo de ambos servicios bsicos. Todos los edificios actualmente pueden llegar a la certificacin y pueden llegar a ser sostenibles. A ms inmuebles verdes, menor contaminacin y ms ahorro de agua y energa, destac. Se sabe que el edificio Platinum Plaza fue el primer inmueble verde del pas, levantado en el centro de San Isidro. Dicho edificio de 15 pisos cuenta con un sistema de iluminacin inteligente, con sensores en sus griferas y con alfombras hechas con material reciclado. Sus decorados se basan en pinturas de baja emisin de gases txicos.

Techos verdes
Hace unos das, la municipalidad de San Miguel, a travs de una ordenanza municipal, dispuso una campaa que beneficie con el 20 por ciento de descuentos en arbitrios a todos los vecinos que empiecen a instalar reas verdes en sus azoteas. Y como el ejemplo empieza por casa, el palacio municipal de San Miguel implement un hermoso jardn y vivero en su azotea. De este modo, no slo se promueve la iniciativa de incrementar el nmero de reas verdes en el distrito sino tambin el respeto por el medio ambiente. Otro ejemplo es el Centro Empresarial Real de San Isidro que ha desarrollado su propio techo jardn en un espacio de 1,200 m, que aparte de tener una excelente vista, permite reducir los niveles de contaminacin y el ahorro de energa. Se trata se sumar las iniciativas, que segn los entendidos, el de San Isidro, es el primero en su tipo del rubro corporativo, auspicindose como el techo verde ms grande del Per. La idea es reemplazar las construcciones grises por espacios verdes y ecoeficientes.

La tendencia de construccin de edificios verdes toma impulso (http://elcomercio.pe/planeta/688463/

noticia-tendencia-construccionedificios-verdes-toma-impulso_1)
Al momento de edificar estos inmuebles se debe tener en cuenta el impacto que tendrn en el medio ambiente los materiales que sern utilizados, as como el ahorro de energa y el uso racional del agua
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Por Sandro Medina Tovar La tendencia en el sector construccin, ante su incidencia directa en el cambio climtico, es desarrollar edificaciones con el menor impacto negativo para el planeta. Ese es el fundamento del concepto de edificios verdes. Por la responsabilidad que tiene el sector de la construccin en el cambio climtico, mientras ms rpido se cambie la forma de ejecutar las grandes edificaciones se minimizar el impacto negativo que vienen generando, coment a El Comercio la arquitecta Elda Silva, de Integrated Building Resources for Innovative Design (IBRID). Qu es un edificio verde? Para que una edificacin sea denominada as, los cambios van desde el diseo en la construccin hasta el mantenimiento. Durante su ejecucin se considera, por ejemplo, el impacto que tendrn en el medio ambiente los materiales que sern usados. Se piensa adems en el tema del ahorro de energa, la ubicacin que tendr, el uso del agua, la calidad del ambiente interior, las prioridades regionales, etc., puntualiz. La experta seal que en los ltimos cuatro aos, en Latinoamrica se ha presentado una tendencia alcista de la construccin de los edificios verdes. De 20 proyectos se ha pasado a un total de 100 en los ltimos cuatro aos. En el Per se han registrado seis proyectos ms en este ltimo ao, pero para el 2011 se avizoran otros. FALTAN ESPECIALISTAS Segn el estadounidense Alan Scott, fundador de Green Building Services (Servicios de Construccin Ecolgica), en el mundo hacen falta especialistas en esta materia que no solo convoca a expertos en diseo y arquitectura, sino adems a otros profesionales relacionados con la tecnologa. Un edificio verde, adems de ahorrar energa y ser saludable para sus ocupantes, salvaguarda los recursos naturales del planeta, algo fundamental para nuestra sociedad. Son edificaciones que apelan a la luz natural, reutilizan el agua, entre otras virtudes, indic. En la dcada pasada las construcciones consideradas como verdes eran de alto costo, porque los materiales que se necesitaban no eran muy fciles de conseguir.

Ahora resultan ser econmicos, pues construir un edificio verde elevar quizs el presupuesto entre un rango de 1% y 5%, pero al poco tiempo habr un retorno de la inversin con base en los ahorros tangibles, gracias a la disminucin del consumo de agua y electricidad, por mencionar un par de ejemplos, advirti. DE CALIDAD CERTIFICADA Las certificaciones son vitales en la actualidad. Para los edificios verdes rige un sistema estadounidense conocido como Liderazgo en Diseo Energtico y Ambiental (LEED, por sus siglas en ingls). Hay otras certificaciones en el mundo, pero esta es promovida desde Estados Unidos. Los estndares que se exigen finalmente son los mismos: aprovechamiento del agua, impacto, energa e impacto atmosfrico, materiales y recursos empleados, etc., dijo la arquitecta Elda Silva. En el Per algunas edificaciones tienen esta importante certificacin, pero todava el sector de viviendas est en deuda al respecto. Son pocos proyectos que se desarrollan con los conceptos de edificios verdes. Es, sin duda, una tarea pendiente, subray. CLAVES En el Per funciona el Consejo Peruano de Construccin Sostenible, que agrupa a importante empresas y organizaciones relacionadas con la construccin y su apuesta por las edificaciones sostenibles.

Per contar con 20 edificios verdes para el 2015 (http://www.rpp.com.pe/2013-05-07peru-contara-con-20-edificios-verdespara-el-2015-noticia_592566.html)

Martes, 07 de Mayo 2013 | 5:55 pm

Crditos: Ral Gastulo Edificios ecolgicos es la nueva tendencia en el sector construccin. Inversin es de #5 del cotos total de la obra y permite disminuir en 505 el consumo de agua y en 10% el consumo de energa elctrica.

El boom inmobiliario viene trayendo nuevas tendencias a nuestro pas y una de ellas es la construccin de edificios ecolgicos. En el Per existen seis edificaciones denominadas verdes y en el 2015 la cifra llegar a 20. As lo estim la gerente general de la consultora Ibrid, Cristina Martnez, quien afirm que en estas construcciones se puede disminuir hasta en 50% el consumo de agua y 10% el consumo de energa elctrica. Explic que los llamados edificios verdes son inmuebles diseados con elementos que permitenuna baja contaminacin y a la vez un consumo mnimo de ambos servicios bsicos. La inversin extra en estos inmuebles oscila entre el 3% y el 10% de la obra, indic Martnez. El retorno de inversin lo vemos en la reduccin de los consumos. Si es que propones reciclar las aguas residuales vas a tener una reduccin en tus recibos de agua, igual en el tema elctrico. En ambos casos es un retorno de inversin cercano, seal. Vale indicar que el edificio Platinum Plaza fue el primer inmueble verde del pas, y est ubicado en el centro de San Isidro. Dicho inmueble cuenta con un sistema de iluminacin inteligente, con sensores en sus griferas y con alfombras hechas con material reciclado. Adems posee un sistema de monitoreo energtico, por el que supervisa el sistema elctrico de sus 15 pisos y sus decorados estn hechos con pinturas de baja emisin de gases

txicos Todos los edificios actualmente pueden llegar a la certificacin y pueden llegar a ser sostenibles. A ms inmuebles verdes, menor contaminacin y ms ahorro de agua y energa, refiri.

Qu es la construccin sostenible? (http://www.pucp.edu.pe/climadecambios/index.php?tmpl=articulo&id=1040)

Las construcciones sostenibles se estn volviendo cada vez ms populares en muchas partes del mundo, incluso en Lima ya tenemos algunos ejemplos, pero qu hace a un edificio sostenible diferente a los dems?

Jueves, 30 de setiembre del 2010 | Segn la Cmara de Comercio de Lima, desde el ao 2006 el sector construccin es uno de los que ms crece en el pas, lo que lo convierte en uno de los principales impulsores del avance del Producto Bruto Interno (PBI) nacional este ao. Si esto es as, por qu no pensar en construccin sostenible en un sector que est evidentemente en auge? La construccin sostenible abarca criterios que van desde la eleccin de los materiales y los procesos constructivos, hasta el entorno urbano y su desarrollo. Este tipo de edificaciones busca la adecuada gestin de los recursos naturales, tales como el agua, y el ahorro de energa. Hablar de edificaciones sostenibles es hablar del menor impacto negativo para el medio ambiente y el mayor impacto positivo para las personas que habitan en dicha edificacin. En los ltimos aos, hemos odo mucho acerca de los edificios verdes o sostenibles alrededor del mundo. En Perrecin estamos empezando a explorar este rubro y tenemos algunos ejemplos de edificaciones sostenibles en Lima, como el Centro Empresarial Platinum Plaza o la tienda de Saga Falabella en el Open Plaza Angamos, el primer establecimiento retail verde certifi cado del pas, aunque an nos falta mucho por explorar para poder llegar al nivel en el que se encuentran otros pases. Pero, qu criterios hay que tener en cuenta si se quiere construir una edificacin sostenible? Primero, se debe tener en cuenta el clima, pues no es lo mismo construir para una zona clida, en la que se tendr que aprovechar al mximo la ventilacin que puede ofrecer el lugar, que construir en una zona fra y oscura, en la que se tendr que priorizar la entrada de los rayos solares.

El diseo ser muy importante y debe incluir reas verdes y zonas de recreacin, adems de los materiales que se utilizarn; estos ltimos no solo debern ser de la zona para que no haya mucho gasto en cuanto a transporte y energa, sino que lo ideal es pensar tambin en que sea reusable. Otro punto vital, es pensar en el reuso de agua. Adems, segn Cecilia Jimnez, especialista en arquitectura sostenible y profesora de la Pontificia Universidad Catlica del Per, si una edificacin es sostenible, es sostenible en el tiempo. Sabemos que el edificio nace, vive y va a morir en algn momento, y tenemos que pensar qu pasar con l al momento de su muerte, se va a destruir?, se va a desarmar? Imagnense, si se puede desarmar, es inclusive ms sostenible porque voy a poder reutilizar todos esos elementos que hicieron el edificio, en otra construccin, por eso debemos pensar en todo ese ciclo desde la planificacin de la const ruccin. Asimismo, Jimnez afirm que para construir un edificio sostenible se requiere de una inversin fuerte, pero una vez que se empieza a usarlo, hay ahorros importantes que permiten el retorno de esa inversin inicial. CONSTRUCCIN SOSTENIBLE EN LIMA? Lima es una ciudad con ms de 8 millones de habitantes y sigue creciendo. El hecho de que se estn construyendo edificios y haciendo que la ciudad crezca de forma vertical ya es un gran avance. Sin embargo, an falta mucho camino por recorrer en la bsqueda de la sostenibilidad en el rubro de la construccin. No se trata de repetir un edificio que funcion en China, porque las caractersticas climticas y culturales son muy distintas, sino de pensar exclusivamente en el contexto en el que se encuentra la ciudad. De la mano a la construccin de edificaciones, estn las carreteras y vas de transporte, pues con tantas personas movilizndose dentro de esta gran ciudad, el caos que nos espera en el futuro si no se atiende esta problemtica ser mucho peor del que ya sufrimos hoy en da.

Construccin sustentable: Oportunidad de innovacin y desarrollo (http://www.pucp.edu.pe/climadecambios/index.php?tmpl=articulo&id=975)

Conversamos con Salvador Garca, Director del Departamento de Ingeniera Civil del Instituto Tecnolgico y de Estudios Superiores de Monterrey. l visit la PUCP para dar una charla sobre construccin y sustentabilidad en la conferencia Constructenia 2010, organizada por la Asociacin de Estudiantes de Ingeniera Civil.

Mircoles, 21 de julio del 2010 | Qu oportunidades profesionales presenta la sustentabilidad en la construccin? Pareciera que no tiene mucho que ver, pero es un rea de oportunidad importante de innovacin y de desarrollo de ideas creativas dentro de la prctica de la construccin. Adems, el reto es que durante muchos aos en Amrica Latina pensamos que ya todo esta hecho y simplemente hay que ejecutar, pero no, an hay mucho que hacer y la sustentabilidad es un rea de oportunidad increble y es una forma de aportar desde nuestra profesin a la conservacin de la naturaleza. A las personas, una construccin sostenible podra parecerle muy cara, pero a la larga, cules son los beneficios que puede traer? Nosotros hemos intervenido en proyectos de construccin de vivienda social, con los que se ha demostrado que se puede incorporar un paquete de estrategias sustentables sin incrementar el costo. Lograr esto en un proyecto donde los lmites de recursos son finitos es un gran reto y se ha demostrado que se puede con estrategias bsicas, pero que estn dentro de la cultura de la sustentabilidad como, por ejemplo, el color, la textura, la orientacin de la vivienda, el acristalamiento y el adosamiento. Implementar esto no cuesta ms y es una prctica que se ha dejado de lado en la arquitectura y la construccin. Tambin tienen en cuenta variables de ahorro de energa y agua S, hay un modelo que desarrollamos justamente para evaluar eficiencia energtica, donde demostramos que si no hay un estudio a fondo de la vivienda o del proyecto en particular, el incorporar materiales ms costosos que en teora son aislantes, va a ser contraproducente; es decir, que puede no se ahorre mucho si no hay un concepto de anlisis de calor ms preciso. Cules son los otros principios de la sustentabilidad en la construccin? En el conocimiento que hemos desarrollado, manejamos dos ideas bsicas. Una es los criterios de sustentabilidad y los recursos disponibles para aplicar esos criterios. Entre ellos tenemos: el reuso, el reciclaje, la minimizacin de residuos, el diseo bioclimtico, el ahorro de energa, el ahorro de consumo de agua, la planeacin urbana, la proyeccin de la movilidad de la gente, etc. y hay saber cmo. Por otro lado, manejamos escalas, que pueden ir desde los materiales y proceso de construccin, hasta el desarrollo urbano y de la ciudad en general. Sin embargo, el mayor efecto de la sustentabilidad es en las etapas tempranas del proyecto, como el diseo o la planeacin, donde podemos preveer desde

estrategias de diseo bioclimtico, orientacin y flujo de vientos, hasta colores, texturas, materiales con cierta resistencia trmica, y el uso y control de energas alternativas. Como la sustentabilidad se asocia con la ecologa, el usuario se puede imaginar que los materiales en este tipo de construccin son pobres y de estructuras dbiles. El concreto y el acero son materiales que todo mundo quiere tener, ms que nada porque se les asocia con seguridad y estatus. Sin embargo, los materiales con que se disea, cualesquiera que sean, tienen que cumplir con las caractersticas de diseo y resistencia existentes. Por ejemplo, yo sera ms partidario de una con un piso de madera reciclada, primero por la cuestin ecolgica y segundo porque el mantenimiento se hace mucho ms sencillo y barato. Pero creo que hay un trabajo importante que es educar al usuario que consume los productos de la construccin sobre las bondades de esto. Y en las paredes, qu materiales utilizaran? En las paredes, yo creo que van de la mano 2 cosas. Una es la ubicacin del proyecto, donde tienes que sacar provecho al mximo de asoleamiento en zonas fras, y los flujos de aire en las zonas calientes. Despus de analizar bien el sitio y la ubicacin del proyecto, habr que evaluar la solucin tecnolgica, y en sta, una de las premisas es usar materiales que agreguen valor y reduzcan peso Es todo un mundo nuevo, conviene especializarse? S, de hecho, por ejemplo en el Tecnolgico de Monterrey, tenemos un profesor especializado en materiales inteligentes y de altas prestaciones, y se dedica bsicamente a agregarle propiedades a los materiales convencionales o a desarrollar materiales diferentes, entonces. Solamente en el campo de los materiales, hay un mundo porque los adelantos de la industria qumica y de nanomateriales, tiene expectativas enormes. En cuanto al planeamiento urbano, qu beneficios traera que las personas que estn en el mundo de la construccin comiencen a pensar que de ac a 10 o 20 aos habr muchsimas ms personas y partan de eso para hacer sus construcciones? Y creo que eso es un aspecto que debimos haber pensado hace 100 aos. En Amrica Latina hemos copiado de manera muy burda el modelo norteamericano, lo que ha desembocado en que nuestras ciudades no tengan una trama ni una planeacin definida, a lo que llamamos ciudades tinta. Tenemos que planificar la ciudad y no para 3 o 4 aos, que es lo que dura el periodo de un alcalde o un gobierno, sino tiene que ser un proyecto a 50 aos, en el que prime un crecimiento ordenado y planificado, donde reduzcamos la movilidad de la gente y la dependencia del automvil para trasladarse e implementemos el diseo de sistemas masivos de transporte y el crecimiento vertical. Esto ltimo tiene que ir acompaado de una serie de servicios y de necesidades para vivir ah. Imagnese, si usted est acostumbrado a vivir en una casa en la que abre la puerta y sale a la calle, y de repente se tiene que ir a vivir a un dcimo piso, el efecto psicolgico y fisiolgico en la gente es enorme, entonces tenemos que ofrecerles otro tipo de servicios como parques, reas de esparcimiento y de socializacin, y ah hay mucho por hacer. Y estas ciudades tinta tienen la oportunidad de convertirse en ciudades sustentables? Definitivamente s, an cuando hay ciertas prcticas de insostenibilidad en algunas ciudades, tenemos la oportunidad de ir revirtiendo esa situacin. Obviamente eso exige estrategias generales que tienen que

ver con la edificacin, el transporte, la infraestructura, los servicios urbanos, la energa elctrica, el drenaje, agua potable, etc., que de hecho es un proceso de conversin que incluso puede ser muy benfico para las ciudades. Si alargamos ms la mancha urbana, las redes de suministro se alargan, y se encarecen. En cambio si la ciudad tiende a mantener su dimensin, la infraestructura se convertir, pero no se extender, entonces el costo se proratea entre menos longitudes, menos volmenes y ms usuarios

E DIFICIOS V ERDES , G REEN B UILDING EN C HILE

Un blog de difusin del sistema LEED en castellano (

http://ingenieriaverde.wordpress.com/)

Desde mediados del siglo 20, el proceso de diseo y construccin de edificios ha evolucionado sostenidamente al ir incorporando procedimientos que ya haban estado siendo aplicados en otras reas de la ingeniera durante un largo tiempo. Una de las ms recientes incorporaciones ha sido el comisionamiento de edificios. ste ha estado en aplicacin por al menos 30 aos, sin embargo an no es enteramente aceptado por la industria y esto es an ms notorio en nuestro pas. Si intentamos introducir el concepto de comisionamiento durante las primeras etapas del diseo de un proyecto de edificacin, se nos preguntar: por qu hay que agregar una actividad de comisionamiento en forma particular a nuestro proyecto? Si tenemos un buen equipo de diseo, un buen contratista y una inspeccin tcnica, se supone que el edificio debe quedar como debe ser Por qu razn tenemos que agregar un gasto extra como el comisionamiento a este proyecto? En un mundo ideal, la respuesta debera ser. Si, efectivamente el edificio debera quedar como debe. Sin embargo en la realidad no es as de fcil. Durante los primeros dos tercios del siglo 20, el comisionamiento de un edificio o instalacin no fue una preocupacin. De hecho la palabra comisionamiento o commissioning no era un trmino ocupado en la industria del diseo y construccin de edificios, con algunas excepciones en el rea industrial donde se comenz a aplicar con el concepto de puesta en marcha o start-up. Desde los aos 70 en adelante, principalmente en los pases ms desarrollados, el nivel de tecnologa aplicada a los edificios comenz a aumentar y stos comenzaron a ser ms complejos. Durante esta poca no era extrao recibir un edificio cuyos sistemas no funcionaran al 100% y que, en algunos casos, tomara un par de aos en que los problemas se resolvieran por completo, si es que lo hacan.

La complejidad de los edificios fue una resultante de in incremento en la complejidad de los sistemas que stos incluan y que fueron el resultado de diversos avances como: requerimientos de ahorros de energa, ambientes de trabajo seguros, mayores requerimientos de confort, cambio en las tecnologas de oficina, avances en las telecomunicaciones y transmisin de datos, etc. Los sistemas de control digital, ayudan a la incorporacin de todos estos avances, al tiempo que agregan gran sofisticacin y complejidad. Ya en los aos 90, pareca claro que los mtodos tradicionales de puesta en marcha y aceptacin de edificios eran inadecuados e insuficientes para dar cuenta del buen funcionamiento del edificio junto todos sus sistemas. El impacto negativo en los ocupantes del edificio y el personal a cargo de su operacin, a veces llegaba a lmites inaceptables y era necesario realizar perodos de marcha blanca para efectuar ajustes o simplemente hacer un esfuerzo para soportar estos inconvenientes durante el perodo inicial de operacin. Se hizo evidente que este perodo inicial tena que reducirse o eliminarse. El Comisionamiento se incorpor a raz de este problema. El comisionamiento no es una actividad nueva y ha estado presente por cientos de aos en las actividades productivas de la humanidad. El concepto commissioning viene de la actividad naval, fue usado y todava lo es, en las Armadas. Cuando la navegacin se impuso como medio de transporte, fue necesario asegurar la integridad de las naves antes de embarcarse en largos viajes, no era posible arriesgarse a un colapso del buque por problemas en su construccin, en alta mar o durante una batalla. Commissioning, de hecho, como expresin viene del momento cuando a un buque se le entrega su comisin, es decir se le hace entrega de l a su capitn y tripulacin y parte en su primera misin. Actualmente cada embarcacin es sometida a un riguroso programa de comisionamiento una vez que se ha completado su construccin, lo mismo sucede con los automviles, trenes, aeronaves, sistemas de armas y es an ms importante en las naves espaciales. Las serias consecuencias de una falla crtica en estos sistemas impulsa el esfuerzo a eliminar los problemas antes de que estos sean puestos en servicio. El comisionamiento es una actividad principal antes de dar por terminada la fabricacin de cualquier sistema y es ms importante en directa proporcin con la complejidad de dicho sistema. El comisionamiento se considera parte de la Ingeniera de Sistemas, disciplina que se define como un proceso de gestin de ingeniera interdisciplinaria que evoluciona y verifica un conjunto de sistemas integrados de soluciones con ciclos de vida balanceados que satisfacen la necesidad del consumidor (EIA Standard IS-632).

En la industria, los dispositivos de control son sometidos a bancos de pruebas antes de su instalacin, luego de sta, los equipos y sus controles son sometidos a pruebas adicionales y son calibrados para asegurar que la produccin comience de acuerdo a lo programado con una mxima confiabilidad en su operacin. El comisionamiento de las lneas de produccin es imperativo para asegurar que est libre de fallas la actividad conjunta y secuencial de todas las mquinas y dispositivos que las componen. El comisionamiento no es, entonces un concepto nuevo, lo que s lo es, es la creciente aplicacin de ste al diseo y construccin de edificios. Los pobres resultados de los mtodos de puesta en marcha tradicionales combinados con las consecuencias que podran derivarse de una potencial falla, en la salud, la seguridad, los consumos de energa, etc., son el motor que ha dado impulso a la aplicacin de la filosofa de comisionamiento a los edificios. Se hace ms evidente la importancia de ste al pensar en las instalaciones educacionales y comerciales, como todas aquellas que involucran la presencia masiva de personas. Debemos tener en cuenta que el comisionamiento no es un evento: es un proceso. Y cuando se ejecuta apropiadamente asegurar la ms alta calidad y confiabilidad operacional de la instalacin construida. Comisionamiento es un proceso enfocado a la calidad, para mejorar la entrega de un proyecto. El proceso se enfoca en la verificacin y documentacin de que las instalaciones y sus sistemas y ensamblajes estn planificados, diseados, instalados, probados, operados y mantenidos de tal forma de cumplir los Requerimientos del Dueo del Proyecto ASHRAE Guideline 0-2005

Auspiciado por el GBC Chile, se realiz la Feria EcoBuild Amrica 2012 los das 28 y 29 de Mayo de este ao. Estuvimos en el Stand de POCH S.A. ambos das e intercambiamos opiniones con otras empresas proveedoras de servicios de certificacin y proveedores de productos y materiales para la construccin sustentable. Nuestros ingenieros asistieron a interesantes charlas profesionales y recibieron consultas de diversa ndole. Para varios fue una sorpresa que POCH S.A., como empresa de Ingeniera multidisciplinaria tambin prestara servicios LEED y ya llevara dos proyectos certificados categora GOLD y nueve en proceso de lograr la preciada placa LEED.

De izquierda a derecha: Alvaro Urrutia, Arquitecto Experto en modelacin energtica, Jose D Salinas, Ingeniero Politcnico LEED AP, Mara Jose Garca, Ingeniero Industrial LEED AP

El futuro pertenece a los edificios verdes (http://www.armacell.com/WWW/armacell/INETArmacell.nsf/standard/53F96DD20EAC515C C125778A005DC58E)

No se trata de una moda medioambiental pasajera, sino que es una tendencia con miras al futuro: la certificacin de edificio verde cada vez est adquiriendo ms importancia en el sector inmobiliario. Los edificios que ostentan la certificacin segn las normas BREEAM, LEED u otras normales nacionales equivalentes, no slo emiten muchsimo menos CO2, sino que tambin tienen un mantenimiento ms barato y pueden venderse con buenos beneficios. Las inversiones adicionales para que un edificio sea verde generalmente se amortizan en unos pocos aos. La certificacin mejor establecida internacionalmente es probablemente la certificacin LEED (Leadership in

Environmental Design-Liderazgo en energa y diseo medioambiental) del US Green Building Council. Para ella, los edificios se evalan segn un catlogo de criterios en seis categoras principales. Se otorgan cuatro niveles de certificacin: Certificado, Plata, Oro y Platino.
Energy and

Productos Armaflex en proyectos de LEED

Uno de los proyectos de LEED ms espectaculares en Europa se est realizando actualmente en Frankfurt (Alemania). A raz de la rehabilitacin de uno de los mayores edificios de Europa, las torres gemelas del Deutsche Bank (popularmente denominadas Dbito y Crdito) sern Torres Verdes, convirtindose en los rascacielos ms ecolgicos del mundo. La sede central del Deutsche Bank ser el primer rascacielos modernizado del mundo que ostentar la certificacin LEED de Platino. En ste, como en muchos otros proyectos de LEED, los especificadores confan en los productos Armaflex para el aislamiento de los equipos de servicios del edificio, ya que contribuirn a que ste cumpla con los criterios de la certificacin LEED.