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Tribunal Registral Acuerdos Plenarios

Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos

ACUERDOS PLENARIOS

Gloria Amparo Salvatierra Valdivia Presidenta del Tribunal Registral

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Tribunal Registral Acuerdos Plenarios ACUERDOS PLENARIOS O DE SALA PLENA Los acuerdos de Sala Plena del Tribunal Registral obligan a sus miembros como pacto vinculante

I PLENO Sesin ordinaria realizada los das 13 y 14 de setiembre de 2002. No se aprob ningn acuerdo plenario.

II PLENO Sesin ordinaria realizada los das 29 y 30 de noviembre de 2002. No se aprob ningn acuerdo plenario.

III PLENO Sesin ordinaria realizada los das 21 y 22 de febrero de 2003. 1. IMPROCEDENCIA DE RECURSO DE APELACIN El Tribunal Registral deber declarar improcedente los recursos de apelacin formulados contra tachas procesales en los procedimientos de inscripcin seguidos ante el registro Predial Urbano. 2. DOCUMENTOS ADMINISTRATIVOS Admitir como ttulo formal los documentos administrativos expedidos por las entidades estatales en el caso del Registro de Propiedad Vehicular. 3. EFECTIVIDAD DE APORTE DE DERECHO MINERO La efectividad de un derecho minero, para la constitucin de una sociedad, se acredita con su inscripcin en el registro respectivo, conforme al criterio plasmado en la Resolucin N 154-2002-SUNARP-TR-L del 28 de noviembre de 2002.

IV PLENO Sesin ordinaria realizada los das 6 y 7 de junio de 2003. 1. ACUERDOS DE SALA PLENA Los acuerdos de Sala Plena del Tribunal Registral obligan a sus miembros como pacto vinculante. 2. ACREDITACIN DEL PAGO DE IMPUESTOS EN TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD POR EJECUCIN FORZADA En los casos de rogatorias judiciales sobre transmisiones de la propiedad dispuestas con motivo de la ejecucin forzada de bienes gravados con los impuestos predial, alcabala y automotriz, el registrador pblico se encuentra obligado a requerir se acredite el cumplimiento del pago de los referidos impuestos.
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Tribunal Registral Acuerdos Plenarios 3. PERIODOS DE PAGO DE IMPUESTOS QUE DEBEN ACREDITARSE Basta la presentacin del comprobante de pago del ltimo trimestre anterior a la presentacin del ttulo para acreditar el pago del impuesto predial conforme a la presuncin de pago de las cuotas anteriores establecidas en el artculo 1231 del Cdigo Civil. Qued sin efecto por disposiciones posteriores. 4. NATURALEZA DEL PLAZO PREVISTO EN EL ARTCULO 3 DE LA LEY N 26639 El plazo de extincin contemplado en el artculo 3 de la Ley N 26639 es uno de caducidad. Sin embargo, la caducidad no opera si del ttulo presentado o de la partida registral se desprende que dentro de dicho plazo se ha iniciado la ejecucin el gravamen. 5. FORMALIDAD PARA SOLICITAR LA CADUCIDAD DE LOS GRAVMENES A QUE SE REFIERE EL ARTCULO 3 DE LA LEY N 26639 Es exigible la presentacin de la declaracin jurada en todos los supuestos del artculo 3 de la Ley N 26639. 6. IMPROCEDENCIA DE CANCELACIN POR CADUCIDAD Si el ttulo presentado o de la partida registral fluye que la sentencia se est ejecutando, no resulta aplicable el plazo de caducidad contemplado en el primer prrafo del artculo 625 del Cdigo Procesal Civil. 7. CADUCIDAD DE SENTENCIAS U OTRAS RESOLUCIONES JUDICIALES Se extinguen a los diez aos de las inscripciones, si no fueran renovadas, las sentencias u otras resoluciones judiciales no consentidas o ejecutoriadas, as como las que no contienen actos inscribibles, considerndose en este ltimo supuesto las sentencias que constituyen un trnsito a algn acto inscribible. 8. POSIBILIDAD DE MODIFICAR LA FECHA DE VENCIMIENTO DEL PLAZO DEL CRDITO GARANTIZADO El computo del plazo para la extincin de la inscripcin del gravamen, al amparo del artculo 3 de la Ley N 26639, debe realizarse objetivamente sobre la base de la informacin que obra en el Registro, no pudiendo presumirse que el plazo fue ampliado por haberse establecido la posibilidad de modificarlo. 9. CADUCIDAD DE GARANTAS REALES OTORGADAS A FAVOR DE ENTIDADES PERTENECIENTES AL SISTEMA FINANCIERO En los supuestos de garantas reales otorgadas en favor de entidades pertenecientes al sistema financiero, resulta aplicable lo dispuesto en el artculo 3 de la Ley 26639, si es que se ha inscrito la extincin de la entidad financiera y no se desprende de las partidas registrales del bien y de la persona jurdica que el crdito haya sido transferido. Lo dispuesto precedentemente no se aplica en los casos de reorganizacin de sociedades.

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Tribunal Registral Acuerdos Plenarios V PLENO Sesin ordinaria realizada los das 5 y 6 de setiembre de 2003. 1. NUMERACIN DE LOS LIBROS DE PERSONAS JURDICAS Resulta exigible para efectos de la calificacin registral que el notar io, al momento de legalizar la apertura de un nuevo libro, indique cul es el nmero que le corresponde a fin de verificar la continuidad de los libros. Criterio aprobado en la Resolucin N 437-2002-ORLC/TR del 29 de agosto de 2002. 2. NULIDAD DE RESOLUCIONES DEL TRIBUNAL REGISTRAL De conformidad con la Ley del Procedimiento Administrativo General, no es procedente que el mismo Tribunal pueda declarar la nulidad de sus resoluciones, pudindose en todo caso solicitar su anulacin ante el Poder Judicial, sin perjuicio de las responsabilidades civiles y penales del apelante que indujo a error al Tribunal.

VI PLENO Sesin ordinaria realizada los das 7 y 8 de noviembre de 2003. 1. DEFINICIN DE OBLIGACIN DETERMINABLE Debe considerarse obligacin determinable aquella que en algn momento, pueda concederse, por el deudor y los terceros, cul es la obligacin garantizada, y cual es su cuanta; lo cual puede lograrse haciendo referencia a una relacin jurdica ya existente, a uno o ms tipos materiales de los cuales puedan surgir las obligaciones, o a actividades habituales del acreedor, cuando estas vengan determinadas por Ley. 2. PRIORIDAD OTORGADA POR LA INSCRIPCIN DE LA HIPOTECA El derecho adquirido como consecuencia de la ejecucin de la garanta, prevalecer frente a los actos o derechos inscritos con posterioridad a la fecha del asiento de presentacin de la hipoteca. Criterio sustentado en la Resolucin N 153-2003-SUNARP-TR-L del 14 de marzo de 2003. 3. RATIFICACIN DE ACUERDO (5) ADOPTADO EN EL IV PLENO DEL TRIBUNAL REGISTRAL Si del ttulo presentado o de la partida registral fluye que la sentencia se est ejecutando, no resulta aplicable el plazo de caducidad contemplado en el primer prrafo del artculo 625 del Cdigo Procesal Civil. Criterio sustentado en las siguientes Resoluciones N 057-2003-SUNARP-TR-A del 3 de abril de 2003, N 074-2003-SUNARP-TR-A del 14 de mayo de 2003 y 169-2003SUNARP-TR-A del 20 de octubre de 2003. El mismo fue aprobado como acuerdo en el IV Pleno Registral y fue ratificado en el VI Pleno Registral. 4. CANCELACIN DE LA MEDIDA CAUTELAR DE ADMINISTRACIN JUDICIAL DE UNA PERSONA JURDICA La cancelacin de la anotacin preventiva de la medida cautelar de administracin judicial de una persona jurdica no significa que el registrador no tome en cuenta el
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Tribunal Registral Acuerdos Plenarios periodo o lapso de funciones en el que la referida administracin judicial estuvo vigente, en la calificacin de los ttulos a la inscripcin de representantes o administradores de la persona jurdica. Lo expuesto en el prrafo anterior no se aplica cuando la cancelacin se debe a mandato judicial que dispuso la nulidad de la resolucin que concedi la medida cautelar. Criterio sustentado en las siguientes Resoluciones N 159-2002-ORLC/TR del 25 de marzo de 2002, N 227-2002-ORLC/TR del 30 de abril de 2002 y N 644-2003-SUNARPTR-L del 10 de octubre de 2003.

VII PLENO Sesin ordinaria realizada los das 2 y 3 de abril de 2004. 1. DISOLUCIN Y LIQUIDACIN DE SOCIEDAD Cuando se opta por la disolucin y liquida cin de la sociedad y en funcin a la alternatividad prevista en el artculo 426 de la Ley N 26887, no es necesaria la adecuacin de la sociedad a la Ley General de Sociedades como acto previo para la inscripcin de la disolucin y liquidacin. Criterio adoptado en la Resolucin N 020-2004-SUNARP-TR-A del 30 de enero de 2004. 2. DEMANDA CONTENCIOSO ADMINISTRATIVA La demanda contencioso administrativa interpuesta contra lo resuelto por el Tribunal Registral debe ingresar al Registro mediante ttulo presentado por el Diario dentro del plazo de tres meses de notificada la resolucin al interesado, a efectos de que, de ampararse la demanda, la sentencia que ordene la inscripcin del acto de ste, y no a la fecha de presentacin del ttulo que contiene la demanda. La calificacin de la demanda contencioso administrativa presentada por el Diario, debe realizarse acorde con su naturaleza y efectos, es decir, como acto vinculado al ttulo apelado en cuanto a la prioridad que le corresponda, as como a la condicin de quienes aparezcan como demandados. En tal sentido, no procede suspender o denegar la anotacin de la demanda contencioso administrativa por la presunta existencia de ttulos pendientes presentados con posterioridad al ttulo materia de apelacin. De igual manera, no procede denegar la anotacin de la referida demanda por presunta inadecuacin con los antecedentes registrales, por encontrarse la demanda dirigida contra el rgano de la segunda instancia registral o la Procuradura Pblica encargada de los asuntos del Ministerio de Justicia, en tanto se trata de la impugnacin de la resolucin administrativa emitida por dicha instancia.

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Tribunal Registral Acuerdos Plenarios VIII PLENO Sesin ordinaria realizada los das 13 y 14 de agosto de 2004. 1. CANCELACIN DE HIPOTECAS QUE GARANTIZAN OBLIGACIONES INDETERMINADAS Si una hipoteca se ha inscrito en garanta de obligaciones indeterminadas, procede su cancelacin en virtud del primer prrafo del artculo 3 de la Ley 26639. 2. INADMISIBILIDAD / IMPROCEDENCIA DE RECURSO DE APELACIN Es facultad exclusiva del Tribunal Registral declarar la improcedencia y/o inadmisibilidad del recurso de apelacin 3. NATURALEZA DEL PLAZO PARA SOLICITAR INFORME ORAL El plazo establecido en el artculo 155 del RGRP es perentorio y no admite excepciones

IX PLENO Sesin ordinaria realizada el da 3 de diciembre de 2004. 1. DUPLICIDAD DE INSCRIPCIN DE PREDIOS RURALES Si un predio ya inscrito se inmatricula nuevamente en todo o en parte, a favor de distinto propietario, en mrito al procedimiento de prescripcin adquisitiva regulada por el Decreto Legislativo N 667, se produce un supuesto de duplicidad de partidas, lo que deber corregirse por el Registrador, en aplicacin del segundo prrafo del artculo 63 del Reglamento General de los Registros Pblicos, quien proceder a correlacionar ambas partidas, trasladndose los asientos del folio ms reciente al ms antiguo, o deduciendo de la hoja matriz el rea usucapida, siempre que no se perjudique derechos de terceros. Criterio sustentado en la Resolucin N 089-2004-SUNARP-TR-T del 19 de mayo de 2004.

X PLENO Sesin ordinaria realizada los das 8 y 9 de abril de 2005. No se adopt ningn acuerdo plenario.

XI PLENO Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el da 27 de julio de 2005. No se adopt ningn acuerdo plenario.

XII PLENO Sesin ordinaria realizada los das 4 y 5 de agosto de 2005. No se aprob ningn acuerdo plenario.

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Tribunal Registral Acuerdos Plenarios XIII PLENO Sesin ordinaria realizada el da 5 de setiembre de 2005. No se adopt ningn acuerdo plenario.

XIV PLENO Sesin extraordinaria no presencial realizada el da 4 de noviembre de 2005 con la finalidad de elegir al Vocal que integrar la Comisin Permanente encargada de evaluar los informes de control de calidad.

XV PLENO Sesin ordinaria realizada los das 1 y 2 de diciembre de 2005. 1. PRECISIN DEL QUINTO PRECEDENTE APROBADO EN EL XII PLENO REGISTRAL, CON RELACIN A LOS TTULOS EMITIDOS POR EL PETT1 No se encuentran dentro de los alcances del 5 Precedente de Obser vancia Obligatoria aprobado en el 12 Pleno Registral, los ttulos de adjudicacin y contratos de compraventa, as como los dems documentos que emita el Ministerio de Agricultura mediante el Proyecto Especial de Titulacin de Tierras y Catastro Rural PETT, en cumplimiento de los objetivos previstos en el artculo 4 del Decreto Supremo N 064-2000 AG, por contener actos administrativos expedidos por funcionarios pblicos en ejercicio de sus atribuciones. 2. APLICACIN INMEDIATA DE LOS PRECEDENTES DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA Los precedentes de observancia obligatoria, siendo criterios de interpretacin, se aplicarn de manera inmediata al efectuar la calificacin de los ttulos en trmite, siempre que propicien su inscripcin. 3. ACUERDOS PLENARIOS El Pleno Registral emitir Acuerdos Plenarios que sern publicados en el diario oficial El Peruano para modificar o dejar sin efecto un precedente. No se necesitar de resoluciones que lo sustenten, sin embargo deber exponerse sus fundamentos.

XVI PLENO Sesin extraordinaria no presencial realizada el da 13 de enero de 2006 con la finalidad de elegir Vicepresidente del Tribunal Registral.

Acuerdo publicado en el diario oficial El Peruano el 26 de enero de 2006. Pgina 7 de 42

Tribunal Registral Acuerdos Plenarios XVII PLENO Sesin ordinaria realizada los das 20 y 21 de abril de 2006. 1. DENEGATORIA DE INSCRIPCIN Las denegatorias de inscripcin que infrinjan las disposiciones de los artculos 33 y 39 del Reglamento General de los Registros Pblicos, sern objeto de fondo por parte del Tribunal Registral. 2. PLAZO PARA INTERPONER EL SEGUNDO RECURSO DE APELACIN En el supuesto establecido en el artculo 162 del TUO del Reglamento General de los Registros Pblicos, el plazo para interponer un segundo recurso de apelacin ser dentro de los veinte das de notificada la resolucin que resuelve el primer recurso de apelacin. Vencido dicho plazo, el asiento de presentacin del ttulo apelado se mantendr vigente slo para efectos de la anotacin de la demanda contencioso administrativa. 3. APLICACIN DEL ARTCULO 115 INC. 5 DE LA LEY GENERAL DE SOCIEDADES No es materia de calificacin la atribucin de la junta general de acordar la enajenacin de activos de valor contable superior al 50% del capital de la sociedad. 4. NULIDAD DE RESOLUCIONES DEL TRIBUNAL REGISTRAL El Tribunal Registral no se encuentra facultado para declarar la nulidad de sus propias resoluciones, ni a peticin de parte ni de oficio. 5. EVALUACIN INTEGRAL AL REVOCARSE UNA TACHA SUSTANTIVA En el supuesto que el Tribunal Registral revoque una tacha sustantiva, simultneamente deber evaluar el ttulo de manera integral pronuncindose respecto a los defectos u obstculos subsanables que advirtiese. 6. LUGAR DE REUNIN DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS Resulta vlida la sesin de junta de propietarios realizada en lugar diferente al predio, siempre y cuando de la confrontacin del ttulo con los asientos de inscripcin de la partida registral en la que se habr de practicar la inscripcin y complementariamente de los antecedentes registrales, fluya inequvocamente y con un criterio de razonabilidad, que resulte materialmente imposible su realizacin en el lugar del predio por motivos de espacio fsico. En tal sentido se debe interpretar el texto del artculo 146 in fine del D.S 008-2000-MTC, estableciendo que lo que el legislador quiso decir es que las sesiones de la Junta de Propietarios, se celebrarn necesariamente en el predio, siempre y cuando sea posible materialmente efectuarla all, pues la ley no puede contener mandatos y obligaciones imposibles de cumplir.

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Tribunal Registral Acuerdos Plenarios XVIII PLENO Sesin extraordinaria no presencial realizada el da 4 de julio de 2006. 1. CONTROL DE LEGALIDAD Y CONSTITUCIONALIDAD EN EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL El Tribunal Registral no est facultado para efectuar control de legalidad. Por lo tanto, est obligado a acatar las normas reglamentarias y directivas conforme lo establece el Estatuto de la SUNARP. Sin perjuicio de ello, teniendo en cuenta la Sentencia del Tribunal Constitucional en la que se indica que los rganos de la Administracin tienen el deber-derecho de inaplicar las normas inconstitucionales, resulta necesario formular la consulta respectiva a la SUNARP, a fin de que, en coordinacin con el MINJUS determine la forma o el procedimiento a seguir en la ejecucin del referido control de constitucionalidad a cargo de los rganos de Administracin. 2. DERECHOS REGISTRALES EN INSCRIPCIN DE DEMOLICIN DE EDIFICACIONES Conforme a lo establecido por el Decreto supremo N 017 -2003-JUS a travs del cual se aprueban las tasas registrales para el Registro de Predios, la inscripcin de una edificacin debe liquidarse como un acto valorado.

XIX PLENO Sesin ordinaria realizada los das 3 y 4 de agosto de 2006. 1. INSCRIPCIN EN UNA MISMA PARTIDA REGISTRAL DE DOS O MS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Procede la inscripcin en una misma partida registral de dos o ms porciones de una edificacin sujeta al rgimen de propiedad exclusiva y propiedad comn, constituyan o no un solo todo sin solucin de continuidad, siempre que conformen una unidad funcional. 2. ACREDITACIN DE CONVOCATORIA DE JUNTA DE PROPIETARIOS La convocatoria a sesiones de junta de propietarios podr acreditarse mediante el empleo de la declaracin jurada regulada en el artculo 2 de la Resolucin N 331-2001SUNARP-SN. 3. CALIFICACIN EN LA SEGUNDA INSTANCIA CUANDO SE DISPONE LA TACHA DEL TTULO Cuando el Tribunal Registral dispone o confirma la tacha sustantiva debe realizar calificacin integral, pronuncindose tambin respecto a los defectos subsanables del ttulo, salvo supuestos excepcionales.

XX PLENO Sesin extraordinaria no presencial realizada los das 19 y 25 de setiembre de 2006. No se adopt ningn acuerdo plenario.

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Tribunal Registral Acuerdos Plenarios XXI PLENO Sesin extraordinaria no presencial realizada los das 13 y 16 de octubre de 2006. 1. LIQUIDACIN DE LA NUMERACIN La inscripcin de la numeracin de una edificacin deber liquidarse como un solo acto aunque el documento que sustentar la extensin del asiento se refiera a varios nmeros internos. Criterio sustentado en la Resolucin N 133-2006-SUNARP-TR-T.

XXII PLENO Sesin ordinaria realizada los das 18, 19 y 20 de diciembre de 2006. 1. DERECHOS DE CALIFICACIN EN CANCELACIN DE GRAVMENES Cuando se solicite la cancelacin de una carga o gravamen, se cobrar derechos de calificacin correspondientes a un solo acto, al margen que la carga o gravamen cuya cancelacin se solicite, conste extendido en ms de un asiento. 2. INAPLICACIN DE NORMAS Para inaplicar normas con rango inferior a la ley se requiere la aprobacin del Pleno del Tribunal Registral.

XXIII PLENO Sesin extraordinaria no presencial realizada el da 9 de enero de 2007 con la finalidad de elegir Vicepresidente del Tribunal Registral.

XXIV PLENO Sesin extraordinaria no presencial realizada el da 14 y 19 de febrero de 2007. No se adopt ningn acuerdo plenario.

XXV PLENO Sesin ordinaria realizada los das 12 y 13 de abril de 2007. 1. SOLICITUD DE ANOTACIN PREVENTIVA La solicitud de anotacin preventiva de un ttulo cuyo documento, en mrito al cual se har la inscripcin, no preexiste a la fecha de la presentacin del ttulo, no constituye causal de tacha. 2. CONTROL DE LEGALIDAD El Tribunal Registral es el rgano competente para efectuar control difuso de legalidad de normas contrarias a las leyes, por lo que resulta procedente que el pleno registral acuerde inaplicarlos en cada caso concreto.
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Tribunal Registral Acuerdos Plenarios 3. PODER IRREVOCABLE La interpretacin de las normas del Cdigo Civil sobre el plazo del poder irrevocable efectuada por la directiva N 012-2002-SUNARP-SN contraviene las disposiciones del Cdigo Civil por lo que la citada directiva resulta inaplicable.

XXVI PLENO Sesin extraordinaria no presencial realizada el da 26 de setiembre de 2007. No se adopt ningn acuerdo plenario.

XXVII y XXVIII PLENOS Sesin ordinaria realizada los das 21, 22 y 23 de noviembre de 2007. 1. INSCRIPCIN DE ACTOS DE SOCIEDADES DE GESTION COLECTIVA Son inscribibles en el Registro de Personas Jurdicas los actos de las asociaciones constituidas como sociedades de gestin colectiva, se encuentren o no inscritas en el Registro de la Oficina de Derechos de Autor del INDECOPI.

XVIX PLENO Sesin extraordinaria no presencial realizada el da 8 de enero de 2008 con la finalidad de elegir Vicepresidente del Tribunal Registral.

XXX PLENO Sesin extraordinaria no presencial realizada los das 5 y 6 de marzo de 2008. No se adopt ningn acuerdo plenario.

XXXI PLENO Sesin extraordinaria no presencial realizada el da 10 de marzo de 2008. No se adopt ningn acuerdo plenario. XXXII PLENO Sesin ordinaria realizada los das 3 y 4 de abril de 2008. No se adopt ningn acuerdo plenario.

XXXIII PLENO Sesin extraordinaria no presencial realizada el da 13 de mayo de 2008. No se adopt ningn acuerdo plenario.
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Tribunal Registral Acuerdos Plenarios XXXIV PLENO Sesin extraordinaria no presencial realizada el da 27 de junio de 2008. No se adopt ningn acuerdo plenario.

XXXV PLENO Sesin extraordinaria no presencial realizada el da 18 de agosto de 2008. No se adopt ningn acuerdo plenario.

XXXVI PLENO Sesin extraordinaria no presencial realizada el da 21 de agosto de 2008. No se adopt ningn acuerdo plenario.

XXXVII PLENO Sesin ordinaria realizada el da 3 de setiembre de 2008. No se adopt ningn acuerdo plenario.

XXXVIII PLENO Sesin extraordinaria no presencial realizada el da 17 de setiembre de 2008. No se adopt ningn acuerdo plenario.

XXXIX PLENO Sesin extraordinaria no presencial realizada el da 19 de noviembre de 2008. No se adopt ningn acuerdo plenario.

XL y XLI PLENO Sesin ordinaria realizada los das 18 y 19 de diciembre de 2008. 1. APLICACIN DE LA TEORA DEL RGANO El artculo 1 de la Resolucin N 202-2001-SUNARP-SN debe interpretarse en el sentido que los miembros del consejo directivo cesan automticamente al vencer el periodo estatuario de sus funciones, manteniendo nicamente la facultad de convocatoria a asamblea eleccionaria. Dejado sin efecto por acuerdo adoptado en el LXXVII Pleno Registral, realizado el 26 de agosto del 2011, de conformidad con la Tercera Disposicin Complementaria y Final del Reglamento de Inscripciones del Registro de Personas Jurdicas No Societarias (disposicin derogatoria).
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Tribunal Registral Acuerdos Plenarios XLII PLENO Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el da 12 de enero de 2009. No se aprob ningn acuerdo plenario.

XLIII PLENO Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el da 14 de enero de 2009. No se aprob ningn acuerdo plenario.

XLIV PLENO Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el da 09 de marzo de 2009. No se aprob ningn acuerdo plenario.

XLV PLENO Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el da 11 de marzo de 2009. 1. INSCRIPCIN DE NULIDAD DE EMBARGO Y SU RENOVACIN EN PARTIDAS INDEPENDIZADAS. S es posible acceder a inscribir la nulidad de embargo y su ren ovacin en las partidas independizadas aunque el Juez en el parte judicial (ttulo archivado) slo haya ordenado inscribir en la partida matriz.

XLVI PLENO Sesin ordinaria realizada el da 02 de abril de 2009 1. INTERPRETACIN RESTRINGIDA SOBRE LA CONTINUIDAD DE FUNCIONES DE LAS PERSONAS JURDICAS NO SOCIETARIAS. La Resolucin N 202-2001-SUNARP/SN, se interpretar en sentido restringido, esto es, que solo permite al presidente con mandato vencido convocar a asamblea eleccionaria. Dejado sin efecto por acuerdo adoptado en el LXXVII Pleno Registral, realizado el 26 de agosto del 2011, conforme a la Tercera Disposicin Complementaria y Final del Reglamento de Inscripciones del Registro de Personas Jurdicas No Societarias (disposicin derogatoria). 2. RESERVA DE REA PARA VAS La condicin de rea reservada para vas respecto de un bien no es un acto inscribible en el Registro.

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Tribunal Registral Acuerdos Plenarios 3. LIQUIDACIN DE DERECHOS EN ADJUDICACIN DE BIENES COMO CONSECUENCIA DEL FENECIMIENTO DE LA SOCIEDAD DE GANANCIALES O DE LA PARTICIN ENTRE COPROPIETARIOS La adjudicacin de bienes como consecuencia del fenecimiento de la sociedad de gananciales o de la particin entre copropietarios se liquida como acto invalorado, aunque en el ttulo se haya consignado el valor de los bienes 4. DERECHOS DE INSCRIPCIN EN APERTURA DE PARTIDA DE LOTES Por la apertura de partida de lotes provenientes de una habilitacin urbana, trazado y lotizacin o parcelacin slo se cobra los derechos de inscripcin que ascienden a 0.32 % de la UIT por cada partida, sea que se independice conjunta o posteriormente.

XLVII PLENO Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el da 19 de mayo de 2009 1. OBJETO DE PATRIMONIO FAMILIAR Slo puede ser objeto de patrimonio familiar la casa habitacin o el predio destinado al sustento de los beneficiarios. XLVIII PLENO Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el da 21 de mayo de 2009 No se aprob ningn acuerdo plenario.

XLIX PLENO Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el da 18 de junio de 2009 No se aprob ningn acuerdo plenario.

L PLENO Sesin ordinaria realizada los das 3, 4 y 5 de agosto de 2009. 1. REGULARIZACIN DE SOCIEDAD Es procedente la inscripcin de la regularizacin de la sociedad qu e ha incurrido en causal de disolucin de pleno derecho. Criterio sustentado en la Resolucin N 705-2007-SUNARP-TR-L del 21 de setiembre de 2007. 2. RESOLUCIN DE RECURSO DE APELACIN DE TTULO IDNTICO PENDIENTE No constituye causal de tacha, por sustraccin de la materia, el hecho que con anterioridad el Tribunal Registral haya resuelto otro ttulo con la misma rogatoria, siendo ms bien ste un supuesto de suspensin del ttulo por existencia de ttulo pendiente.

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Tribunal Registral Acuerdos Plenarios 3. PLURALIDAD DE REGLAMENTOS INTERNOS La inscripcin del reglamento interno general de una edificacin, constituye acto previo para la inscripcin de los reglamentos internos particulares de cada bloque o sector. 4. TTULO INSCRIBIBLE La prescripcin adquisitiva de dominio tramitada e n sede notarial se inscribe en mrito a escritura pblica, acta protocolar o formulario registral. 5. INSCRIPCIN DE TESTAMENTO-IMPROCEDENCIA No puede inscribirse un testamento cuando existe previamente inscrita la sucesin del testador en el registro de Sucesiones Intestadas Criterio sustentado en la Resolucin N 138-2008-SUNARP-TR-A del 23 de mayo de 2008. 6. CADUCIDAD DE EMBARGOS PENALES Los embargos penales se encuentran excluidos de los alcances del artculo 625 del Cdigo Procesal Civil, incluso cuando hubieran sido dictados al amparo del Cdigo de Procedimientos Civiles de 1912

LI PLENO Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el da 7 de octubre de 2009 1. CADUCIDAD DE OBLIGACIONES TRIBUTARIAS Las medidas cautelares administrativas que no respaldan obligaciones tributarias caducan a los cinco aos de su inscripcin en el registro, salvo que fueran renovadas.

LII PLENO Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el da 29 de octubre de 2009 1. PRECISIN DE PRECEDENTE APROBADO EN EL 38 PLENO DEL TRIBUNAL REGISTRAL Cuando se solicite la inscripcin de un acto al amparo del D.S. N 24 -94-PCM, la determinacin de la existencia de ttulos pendientes de inscripcin, provoca que se suspenda el plazo de vigencia del asiento de presentacin del ttulo hasta que se evale si los ttulos pendientes son o no incompatibles, con el objeto de cautelar la prioridad registral.

LIII PLENO Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el da 2 de noviembre de 2009 1. INSCRIPCIN DE PREDIO RSTICO EN REA URBANA No es inscribible la naturaleza de predio rstico ubicado en rea urbana.

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Tribunal Registral Acuerdos Plenarios 2. INSCRIPCIN DE UN ACTO DISTINTO AL SOLICITADO No procede ordenar la inscripcin de un acto distinto al solicitado, sin qu e previamente el interesado modifique su rogatoria.

LIV PLENO Sesin ordinaria realizada los das 17 y 18 de diciembre de 2009 1. APLICACIN DEL CRITERIO EN LOS PRECEDENTES DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA REFERIDOS A OBLIGACIONES FUTURAS, EVENTUALES O INDETERMINADAS No procede aplicar el criterio contenido en los Precedentes de Observancia Obligatoria referidos a obligaciones futuras, eventuales o indeterminadas, que han quedado sin efecto en virtud al segundo prrafo del artculo 87 del RIRP, aun cuando el plazo de 10 aos contados desde la inscripcin del gravamen hubiera transcurrido antes de la vigencia de dicho dispositivo. 2. CESIN DE GRAVMENES CONSTITUIDO EN FAVOR DE UNA EMPRESA DEL SISTEMA FINANCIERO. Cuando un gravamen originariamente constituido a favor de una empresa del sistema financiero es cedido a favor de un particular, procede la cancelacin por caducidad de dicho gravamen si ha transcurrido el plazo de 10 aos contados a partir del vencimiento de la obligacin. 3. RGIMEN DE CADUCIDAD DE GRAVMENES El rgimen de caducidad de gravmenes previsto en el artculo 87 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, aprobado mediante Resolucin N 248-2008SUNARP-SN, del 28 de agosto de 2008, es de aplicacin a todos los registros de bienes. 4. PRESCRIPCIN ADQUISITIVA NOTARIAL Si bien no corresponde a las instancias registrales calificar la validez de los actos procedimentales ni el fondo o motivacin de la declaracin notarial en los ttulos referidos a la declaracin de prescripcin adquisitiva de dominio tramitados como asuntos no contenciosos de competencia notarial, s corresponde a las instancias registrales calificar la competencia del notario en dicha materia. En consecuencia, no resulta procedente admitir una prescripcin adquisitiva de dominio va notarial al amparo de lo dispuesto por las Leyes 27157 y 27333 respecto de predios en proceso de formalizacin de la propiedad informal. Criterio asumido en la Resolucin N 160-2009-SUNARP-TR-L del 30 de octubre de 2009, Resolucin N 656-2008-SUNARP-TR-L del 24 de junio de 2008, Resolucin N 7702006-SUNARP-TR-L del 11 de diciembre de 2006, Resolucin N 278-2007-SUNARP-TRL. 5. INSCRIPCIN DE LA REVOCATORIA DE PODERES Procede la inscripcin de la revocatoria de poderes aunque no se encuentre inscrito el acto de otorgamiento de poder, siempre que se acompae copia certificada del poder que se revoca, el cual quedar en el ttulo archivado.

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Tribunal Registral Acuerdos Plenarios 6. IMPROCEDENCIA DE INSCRIPCIN DE MODIFICACIN DE ESTATUTO No es inscribible la titularidad de acciones ni la modificacin del cuadro de accionistas, aun cuando se consigne en el estatuto.

LV PLENO Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el da 3 de febrero de 2010 1. INSCRIPCIN PROVISIONAL A FAVOR DEL MINISTERIO DE EDUCACIN Para la inscripcin provisional del dominio a favor del Ministerio de Educacin en mrito a la Ley N 26512 y su reglamento, es suficiente que conste en la resolucin de habilitacin urbana el aporte reglamentario en favor de dicho Ministerio.

LVI PLENO Sesin ordinaria realizada los das 4 y 5 de marzo de 2010. 1. INMATRICULACIN DE VEHCULOS EN MRITO DE TTULO JUDICIAL 2 De conformidad con el segundo prrafo del Art. 2011 del Cdigo Civil, para inmatricular un vehculo en mrito de ttulo judicial, las instancias registrales deben solicitar la acreditacin del pago de los tributos aplicables a la importacin del bien (DUA). 2. DERECHOS REGISTRALES POR CERTIFICADO DE VIGENCIA DE PODER. La publicidad formal de tipo compendiosa en el Registro de Mandatos y Poderes implica verificar la vigencia del acto de apoderamiento de cada apoderado, razn por la que los derechos registrales deben liquidarse en funcin a la vigencia de poder de cada persona. 3. EFECTOS DE SENTENCIA FIRME SOBRE NULIDAD DE ELECCIN DE CONSEJO DIRECTIVO La sentencia firme que declare la nulidad de la eleccin de un consejo directivo de una asociacin, retrotrae sus efectos a la fecha del asiento de presentacin de la demanda respectiva, enervando los asientos registrales derivados que hubieran sido extendidos luego de la referida anotacin, tales como eleccin de consejos directivos, otorgamiento de facultades, modificacin de estatutos, etc. 4. ALCANCES DE LA MEDIDA CAUTELAR DE NO INNOVAR Cuando una medida cautelar de no innovar mediante la cual se ordena mantener la situacin de hecho de una partida registral es anotada en mrito a ttulo posterior, no procede la inscripcin de los ttulos presentados con anterioridad siempre que el mandato judicial se pronuncie respecto de los ttulos pendientes en la partida registral. 5. DECLARACIN DE NULIDAD DE RESOLUCIN DEL TRIBUNAL REGISTRAL Cuando el Tribunal Registral determina que la Resolucin emitida por el Tribunal es nula, lo declarar as en la misma Resolucin en la que resuelve la improcedencia del pedido de nulidad.

Acuerdo publicado en el diario oficial El Peruano el 28 de mayo de 2010. Pgina 17 de 42

Tribunal Registral Acuerdos Plenarios 6. INTERVENCIN DE LOS INTERESADOS EN EL PROCEDIMIENTO DE NULIDAD Cuando el Tribunal Registral decide declarar la nulidad de su propia resolucin debe ponerse en conocimiento de los interesados el inicio de procedimiento y concederse informe oral de haberse solicitado ste.

LVII PLENO Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el da 15 de abril de 2010 No se aprob ningn acuerdo plenario.

LVIII PLENO Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el da 13 de mayo de 2010 No se aprob ningn acuerdo plenario.

LIX PLENO Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el da 27 de mayo de 2010. 1.- DOCUMENTACIN SUBSANATORIA "No procede presentar documentacin subsanatoria - sea mediante nuevos documentos o los mismos documentos rectificados - ante el Tribunal Registral cuando ste resuelve un segundo recurso de apelacin". 2.- APLICACIN DEL CONTENIDO EN EL ACUERDO DEL PLENO "Cuando exista acuerdo del pleno contradictorio con una resolucin de una sala de fecha anterior al acuerdo, corresponde aplicar el criterio contenido en el acuerdo". 3.- APLICACIN DEL ARTCULO 15 DEL RIRP No debe inaplicarse el primer prrafo del artculo 15 del RIRP. 4.- TRANSFORMACIN DE LA COMUNIDAD INDUSTRIAL La transformacin de la comunidad industrial constituye un supuesto de agenda derivada cuando en la convocatoria se ha sealado, la modificacin y saneamiento de la personalidad jurdica de la comunidad, disolucin y liquidacin, problemas y soluciones.

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Tribunal Registral Acuerdos Plenarios LX PLENO Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el da 17 de junio de 2010. 1.- DEFECTO SUBSANABLE DEL ACTO JURDICO. Procede observar por defecto subsanable el acto jurdico que el representante concluya consigo mismo, en nombre propio o como representante de otro, cuando el representado no lo hubiese autorizado especficamente . 2.- CADUCIDAD DE HIPOTECAS QUE GARANTIZAN OBLIGACIONES MIXTAS. Tratndose de hipotecas que garantizan obligaciones mixtas, una nacida con la hipoteca y otras futuras y/o eventuales, caducarn si se hace constar el nacimiento de la obligacin y el vencimiento del plazo, conforme lo seala el segundo prrafo del artculo 87 del R.I.R.P.

LXI PLENO Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el da 30 de junio de 2010. 1.- ADOPCIN O MODIFICACIN DE REGLAMENTO INTERNO El qurum y mayora para asignar porcentajes de participacin en los bienes comunes deben ser los propios de ADOPCIN O MODIFICACIN DE REGLAMENTO INTERNO: voto a favor de ms de la mitad de los propietarios, computando que cada propietario tiene derecho a un voto. 2.- PUBLICACIN DE ADOPCIN O MODIFICACIN DE REGLAMENTO INTERNO No requiere publicarse el acuerdo de asignacin de porcentajes, pues el art. 24 de la ley 27157 regula el acuerdo de regularizacin y no la adopcin o modificacin de reglamento interno.

LXII PLENO Sesin ordinaria realizada los das 5 y 6 de agosto de 2010. 1. FUNCIN REGISTRAL El artculo 9 de la Ley 29566 que establece que no constituye parte ni responsabilidad de la funcin registral la fiscalizacin del pago de tributos, ni los insertos correspondientes que efecte el notario, es aplicable inmediatamente incluso para los ttulos en trmite . 2. DISCREPANCIA DE ACUERDO O PRECEDENTE Cuando el Pleno del Tribunal Registral adopta un acuerdo o precedente, el o los vocales que discrepen de dicho acuerdo o precedente dejarn constancia de su posicin en el acta del Pleno y no en la resolucin que se emita, la que deber recoger el acuerdo o precedente del Pleno y no las posiciones minoritarias.

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Tribunal Registral Acuerdos Plenarios LXIII PLENO Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el da 17 de agosto de 2010. 1.- INTERPRETACIN DEL PRECEDENTE DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA SOBRE LA CANCELACIN DE DERECHOS DE TERCEROS POR REVERSIN La aplicacin del precedente de observancia obligatoria aprobado en el LXII Pleno del Tribunal Registral, referido a la cancelacin de derechos de terceros por reversin, implica que las instancias registrales no requerirn que se acredite el emplazamiento de los titulares registrales en el procedimiento administrativo seguido por la autoridad competente.

LXIV PLENO Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el da 2 de setiembre de 2010. 1.- COMPRAVENTA POR REPRESENTACIN Procede incorporar al Registro una compraventa celebrada por gerente con facultades vigentes al momento de la transferencia, aun cuando a la fecha de la solicitud de inscripcin dichas facultades se encuentren suspendidas por una resolucin judicial que nombra a un administrador.

LXV PLENO Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el 3 de setiembre de 2010. 1. ACTOS MATERIALES QUE DEBEN PREEXISTIR AL ASIENTO DE PRESENTACIN PARA QUE PROCEDA LA ANOTACIN DE DEMANDA Para la anotacin de demanda, deben preexistir al asiento de presentacin: la demanda, el auto admisorio de la demanda y la resolucin que concede la medida cautelar . 2. PREEXISTENCIA DEL TTULO MATERIAL El ttulo material en virtud del cual se solicita la inscripcin debe preexistir a la fecha de presentacin.

LXVI PLENO Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el 25 de octubre de 2010. No se aprob ningn acuerdo plenario

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Tribunal Registral Acuerdos Plenarios LXVII PLENO Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el 27 de octubre de 2010. No se aprob ningn acuerdo plenario

LXVIII PLENO Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el 12 de noviembre de 2010. 1. OPOSICIN JUDICIAL EN SANEAMIENTO No cabe admitir que en un procedimiento registral se apersonen los terceros que pretendan acreditar que han formulado oposicin judicial al saneamiento de bienes estatales. La acreditacin de dicha oposicin en sede registral se realiza slo por expreso mandato judicial, en cuyo caso no procede convertir la correspondiente anotacin preventiva en inscripcin definitiva.

LXIX PLENO Sesin ordinaria y presencial realizada el 17 de diciembre de 2010. 1. ALCANCES DEL SEGUNDO PRRAFO DEL ARTCULO 50L DEL RIRP En la regularizacin de fbrica al amparo de la Ley 27157, el verificador responsable reemplaza a la municipalidad en la verificacin de la adecuacin de la edificacin a la normativa urbanstica y edificatoria, razn por la que no puede ser objeto de observacin las discrepancias entre el informe y el certificado de parmetros urbansticos y edificatorios o la omisin de consignar alguna transgresin y dems aspectos tcnicos, por cuanto estos aspectos son de exclusiva responsabilidad del verificador. 2. REVOCATORIA DE PODER OTORGADO POR VARIOS REPRESENTADOS Es inscribible la revocacin del poder efectuada por uno de los varios poderdantes, cuando del asiento de inscripcin del apoderamiento o del correspondiente archivado no consta expresamente que el poder haya sido conferido para un objeto de inters comn. 3. ANOTACIN PREVENTIVA DE SUPLANTACIN No procede la anotacin preventiva si en la partida registral constan inscritos derechos a favor de terceros ajenos al ttulo de la presunta suplantacin.

LXX PLENO Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el 11 de enero de 2011. No se aprob ningn acuerdo plenario

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Tribunal Registral Acuerdos Plenarios LXXI PLENO Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el 01 de marzo de 2011. 1. CAMBIO DE CARACTERISTICAS DE UN VEHCULO Procede el cambio de caractersticas referido al incremento del nmero de asientos de un vehculo destinado al servicio de transporte pblico o privado de personas, si para dicho efecto, no se altera o modifica su carrocera y se respeta los parmetros del fabricante, situaciones que debern acreditarse mediante el Certificado de Conformidad de Modificacin, emitido por alguna entidad certificadora de conformidad autorizada por el Ministerio de Transportes y Comunicaciones, siendo suficiente que se indique que se cumple con la normatividad vigente. Modificado por Acuerdo del LXXVII Pleno del 26 de agosto de 2011, en los siguientes trminos: Procede el cambio de caractersticas referido al incremento del nmero de asientos de un vehculo destinado al servicio de transporte pblico o privado de personas, si para dicho efecto, no se altera o modifica su carrocera, se respeta los parmetros del fabricante y se cumple con la normativa vigente, situaciones que debern constar expresamente en el Certificado de Conformidad de Modificacin, emitido por alguna entidad certificadora de conformidad autorizada por el Ministerio de Transportes y Comunicaciones.

LXXII PLENO Sesin extraordinaria modalidad presencial realizada los das 22 y 23 de marzo de 2011. 1. CALIDAD DEL BIEN La afirmacin por parte de los cnyuges en el sentido de no haber adquirido durante la vigencia del matrimonio ningn bien susceptible de particin constituye una declaracin en contra de la presuncin de bien social que poda tener el bien por la fecha de la escritura pblica de adquisicin del inmueble. 2. INDEPENDIZACIN DE PREDIO RURAL UBICADO EN ZONA CATASTRADA Para la independizacin de un predio rural ubicado en zona catastrada se debe presentar el Certificado de Informacin Catastral tanto del rea que se independiza como de la porcin remanente, salvo que COFOPRI seale que no es factible emitir el Certificado de Informacin Catastral del rea remanente. 3. ACTO JURDICO SUJETO A CONDICIN SUSPENSIVA Es inscribible el acto modal sujeto a condicin, siempre que el cumplimiento de sta implique una modificacin en la situacin jurdico real del inmueble

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Tribunal Registral Acuerdos Plenarios LXXIII PLENO Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el da 03 de mayo de 2011. 1. LIQUIDACIN DE DERECHOS REGISTRALES DE LA PRIMERA CANCELACIN DE HIPOTECA EN UNA DE LAS PARTIDAS INDEPENDIZADAS" "Para efectos de la liquidacin de derechos registrales por cancelacin de hipoteca en una de las partidas independizadas, trasladada de la partida matriz, cuando se trata de la primera cancelacin de dicha hipoteca, los derechos de inscripcin deben calcularse en base al monto ntegro de la hipoteca. En las sucesivas cancelaciones de dicho gravamen en las otras partidas independizadas, slo deben cobrarse los derechos de calificacin".

LXXIV PLENO Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el da 07 de junio de 2011. 1. INSCRIPCIN DE SERVIDUMBRE CONVENCIONAL A FAVOR DE EMPRESAS CONCESIONARIAS DE ELECTRICIDAD Cuando se solicita la inscripcin en el Registro de Predios, de servidumbre convencional a favor de empresas concesionarias que desarrollan actividades elctricas, la inscripcin se regula por el Cdigo Civil y el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios. La inscripcin se extiende en la partida del predio gravado, pudiendo presentarse alternativamente, escritura pblica o resolucin ministerial de reconocimiento de la servidumbre convencional. En caso que la servidumbre afectara slo parte del predio, los planos que se presenten no requerirn coordenadas UTM. Bastar que el rea de Catastro pueda informar si el rea afectada se encuentra dentro del predio a que se refiere la solicitud.

LXXV PLENO Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el 14 de junio de 2011. No se aprob ningn acuerdo plenario

LXXVI PLENO Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el da 15 de junio de 2011. 1. SUSCRIPCIN DE REAPERTURA DE ACTA La reapertura de acta podr ser suscrita, en representacin de los asistente s a la sesin, por uno de los asistentes a la misma a quien, en el acta primigenia, se le haya otorgado poder para ello.

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Tribunal Registral Acuerdos Plenarios LXXVII PLENO Sesin ordinaria y presencial realizada el da 26 de agosto del 2011. Los 5 primeros acuerdos fueron publicados en el Diario Oficial El Peruano el 28 de octubre del 2011 1.- Dejar sin efecto el precedente ratificado en el I Pleno del Tribunal Registral, sesin ordinaria realizada en los das 13 y 14 de septiembre de 2002, publicado en el diario oficial El Peruano el 22 de enero de 2003: Todo cambio o rectificacin de clase implica asignacin de nueva placa de rodaje, salvo cuando se trate de cambio de clase de remolque a semirremolque o viceversa, en cuyo caso se conservar la misma placa. Criterio sustentado en la Resolucin N 015-2002-ORLC/TR del 5 de julio de 2002, publicada el 18 de julio de 2002. 2.- Dejar sin efecto el precedente aprobado en el X Pleno del Tribunal Registral, sesin ordinaria realizada los das 8 y 9 de abril de 2005, publicado en el dia rio El Peruano el 9 de junio de 2005: Para la inmatriculacin de un vehculo de fabricacin o ensamblaje nacional, debe acreditarse ante el Registro su nmero de identificacin vehicular (VIN), en aquellos supuestos que sea exigible, toda vez que constituye un requisito para extenderla, aun cuando el ttulo haya sido otorgado con anterioridad a la entrada en vigencia de la norma que as lo dispone. Criterio sustentado en las Resoluciones N 029-2005-SUNARP-TR-A del 16 de febrero de 2005, N 028-2005SUNARP-TR-A del 16 de febrero de 2005, N 030-2005-SUNARP-TR-A del 18 de febrero de 2005 y N 053-2004-SUNARP-TR-A del 18 de marzo de 2004. 3.- Dejar sin efecto el precedente aprobado en el LXVI Pleno, sesin extraordinaria realizada el da 25 de octubre de 2010, publicado en el diario El Peruano el 22 de noviembre de 2010: El tipo y el uso del vehculo, por disposicin de la ley, deben precisarse mediante declaracin jurada formulada por el interesado. Si la declaracin jurada del interesado cumple con las instrucciones sealadas por la Resolucin 436-2009SUNARP/SN y se formula conforme a sus designios, releva a la administracin registral de efectuar las verificaciones correspondientes y la placa deber ser asignada de acuerdo con el tipo y uso del vehculo declarados. Ser de exclusiva y absoluta responsabilidad del declarante, los efectos administrativos, civiles y penales que su manifestacin genere. Criterio que se sustenta en la Resolucin N 290-2010-SUNARP-TR-T del 4/08/2010. 4.- Dejar sin efecto el precedente aprobado en el IX Pleno, sesin ordinaria realizada el da 3 de diciembre de 2004, publicado en el diario El Peruano el 5 de enero de 2005: Las declaraciones juradas respecto a la convocatoria y al qurum reguladas en la Resolucin N 331-2001-SUNARP/SN podrn ser formuladas por el presidente del consejo directivo que convoc o presidi la asamblea, segn sea el caso, o por el nuevo presidente del consejo directivo elegido que se encuentre en funciones a la

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Tribunal Registral Acuerdos Plenarios fecha en que se formula la declaracin. Criterio sustentado en la Resolucin N 7052004-SUNARP-TR-L del 29 de noviembre de 2004. 5.- Dejar sin efecto el precedente aprobado en el XXI Pleno, sesin ordinaria realizada los das 13 y 16 de octubre de 2006, publicado en el diario El Peruano el 04 de diciembre de 2006: A efectos de determinar si la denominacin completa o abreviada o razn social de una sociedad que se constituye o que modifica su estatuto puede acceder al Registro, debe revisarse slo el ndice de sociedades existentes en la respectiva Zona Registral y no los ndices de otras personas jurdicas, en tanto no se implemente de manera oficial el ndice Nacional de Sociedades y en ltima instancia, el ndice Nacional de Personas Jurdicas, que garantizarn el pleno acceso a toda la informacin existente. Criterio sustentado en la Resolucin N 666 -2006-SUNARP-TR-L del 25 de octubre de 2006. 6.- PROCEDIMIENTO A SEGUIR PARA EL CUMPLIMIENTO DE LAS SENTENCIAS QUE DECLARAN NULA UNA RESOLUCIN DEL TRIBUNAL REGISTRAL. Ingresada a la Secretaria del Tribunal Registral la solicitud de cumplimiento de la resolucin judicial final emitida en el proceso contencioso administrativo contra una resolucin del Tribunal Registral, esta se derivar a la Presidencia del Tribunal Registral o al Presidente de la cuarta o quinta sala, segn corresponda. En caso de no haberse remitido los documentos judiciales necesarios para la ejecucin de la resolucin judicial, la Presidencia har las gestiones para obtenerlo, alternativamente, en el orden siguiente: a. Solicitar a la Procuradura las copias que tenga en su poder con ocasin de las notificaciones del proceso. b. Solicitar las copias certificadas respectivas al Poder Judicial. 7.- EFECTOS SOBRE LA INSCRIPCIN LUEGO DE LA DECLARACIN DE NULIDAD DE UNA RESOLUCIN DEL TRIBUNAL REGISTRAL Declarada la nulidad de la Resolucin del Tribunal Registral en mrito a la cual se extendi una inscripcin y no exista mandato expreso de cancelacin de dicha inscripcin ni obstculos que lo impidan en la partida registral, va ejecucin debe dejarse sin efecto la inscripcin. 8.- SOLICITUD DEL TTULO AL PODER JUDICIAL En los casos en que se haya declarado fundada la demanda contencioso administrativa, y declarada nula la resolucin del Tribunal Registral que confirma la denegatoria de inscripcin, disponiendo el rgano jurisdiccional (expresa o tcitamente) la inscripcin del ttulo, si entre los anexos no se encontrara el ttulo que fue calificado en sede registral, deber solicitarse al Poder Judicial el ttulo respectivo. 9.- RESOLUCIN QUE CUMPLE EL MANDATO JUDICIAL Una vez expedida la resolucin en cumplimiento del mandato judicial, el Presidente de la Sala, dar cuenta a la Presidencia del Tribunal Registral, el que a su vez lo remitir al Procurador para que comunique a la Sala o Juzgado respectivo.

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Tribunal Registral Acuerdos Plenarios 10.- ASIGNACIN DE EXPEDIENTES EN LAS SALAS DE LIMA Los expedientes ingresados a la Secretara del Tribunal Registral, correspondiente a las Salas de Lima, sern asignados automticamente por el sistema . 11.- SE ACORD MODIFICAR EL ACUERDO APROBADO EN EL PLENO LXXI (SESIN NO PRESENCIAL DESARROLLADA EL DA 01 DE MARZO DE 2011) EN LOS SIGUIENTES TRMINOS: Procede el cambio de caractersticas referido al incremento del nmero de asientos de un vehculo destinado al servicio de transporte pblico o privado de personas, si para dicho efecto, no se altera o modifica su carrocera, se respeta los parmetros del fabricante y se cumple con la normativa vigente, situaciones que debern constar expresamente en el Certificado de Conformidad de Modificacin, emitido por alguna entidad certificadora de conformidad autorizada por el Ministerio de Transportes y Comunicaciones.

LXXVIII PLENO Sesin extraordinaria y presencial realizada el da 14 de octubre del 2011. 1.- CONTROL DE CONSTITUCIONALIDAD Se declara inaplicable por contravenir la Constitucin Poltica del Per el inciso d) del artculo 2 del Reglamento General de los Registros Pblicos, incorporado mediante Resolucin N 141-2011-SUNARP-SN, en el que se seala que la tacha especial regulada en el artculo 43A ser irrecurrible y determina la finalizacin del procedimiento en sede registral. 2.- CONTROL DE LEGALIDAD Se declara inaplicable por contravenir el artculo 2011 del Cdigo Civil, el artcu lo tercero de la Resolucin N 141-2011-SUNARP-SN, que incorpora el artculo 43A del Reglamento General de los Registros Pblicos, en el extremo que establece que, en caso proceder la tacha especial, el Registrador no efectuar la calificacin integral del ttulo. 3.- Se acuerda oficiar a la Alta Direccin de la SUNARP para que disponga la modificacin de la Resolucin 141-2011-SUNARP, en lo referente al contenido de los artculos segundo y tercero, en los trminos del Acuerdo. LXXIX PLENO Sesin extraordinaria no presencial realizada el da 17 de noviembre del 2011.

1. CADUCIDAD DE HIPOTECAS A FAVOR DEL BCCCP No procede la caducidad de las hipotecas constituidas a favor del Banco Central de Crdito Cooperativo del Per en liquidacin, al amparo de la Ley 26639, por cuanto le es aplicable la legislacin bancaria para todos los efectos.

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Tribunal Registral Acuerdos Plenarios LXXX PLENO Sesin ordinaria y presencial realizada los da 15 y 16 de diciembre de 2011. 1.- EMPLAZAMIENTO EN PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO A efectos de confrontar la adecuacin del ttulo de prescripcin adquisitiva de dominio con la partida registral en la que se ha de inscribir, no se requiere verificar el emplazamiento a los sucesores del titular registral que obren registrados en otras partidas registrales. 2.- FUNCIONES DE INTEGRANTES DE RGANOS COLEGIADOS No ser objeto de observacin que no se haya consignado en el estatuto las funciones de cada uno de los cargos conformantes de los rganos colegiados de las personas jurdicas. 3.- RECTIFICACIN DE ESTADO CIVIL DE LOS TITULARES La rectificacin del estado civil en mrito al segundo prrafo del artculo 15 del RIRP, conlleva a que en una posterior transferencia del bien deban intervenir ambos cnyuges, salvo que se acredite que el bien fue adquirido con la calidad de propio. 4.- PERSONAS JURDICAS INSCRITAS EN REGISTROS QUE NO INTEGRAN EL SISTEMA NACIONAL DE LOS REGISTROS PBLICOS. - Procede registrar los actos de personas jurdicas inscritas en registros administrativos, salvo prohibicin legal expresa. - Constituye requisito para inscribir actos de personas jurdicas en registros que no integran el Sistema Nacional de los Registros Pblicos, la aprobacin previa por el otro ente, salvo norma expresa en contrario o que se trate de actos no registrables en aquellos registros. - La calificacin de actos de personas jurdicas que, segn ley, se realiza por el solo mrito de la resolucin administrativa que los tiene por aprobados o reconocidos, recae slo en dicha resolucin. Rectificado por Acuerdo del XCIV Pleno del 10 de agosto de 2012, en los siguientes trminos: PERSONAS JURDICAS INSCRITAS EN REGISTROS QUE NO INTEGRAN EL SISTEMA NACIONAL DE LOS REGISTROS PBLICOS. Procede registrar los actos de personas jurdicas inscritas en reg istros administrativos, salvo prohibicin legal expresa. A efectos de inscribir, en el Registro de Personas Jurdicas, actos de personas jurdicas que tambin se inscriben en registros ajenos al Sistema Nacional de los Registros Pblicos, constituye requisito la inscripcin previa del acto en dicho registro, salvo norma expresa en contrario o que se trate de actos no registrables en aquellos registros. La calificacin de actos de personas jurdicas que, segn ley, se realiza por el solo mrito de la resolucin administrativa que los tiene por aprobados o reconocidos, recae slo en dicha resolucin. 5. AMPLIACIN DE FBRICA CON APROBACIN MUNICIPAL Para la inscripcin de la ampliacin de declaratoria de fbrica sobre secciones de propiedad exclusiva, aun cuando altere la volumetra, estilo arquitectnico o el aspecto
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Tribunal Registral Acuerdos Plenarios exterior de la edificacin, no se requiere acreditar ante el Registro la autorizacin de la junta de propietarios si se cuenta con licencia de edificacin, salvo que afecte zonas comunes. 6. CONVOCATORIA A JUNTA DE PROPIETARIOS La convocatoria a sesin de junta de propietarios solamente puede ser efectuada por el Presidente o por el designado por el Reglamento Interno. Excepcionalmente pueden convocar los propietarios que representen al menos 25% de participaciones cuando se acredite ante el Registro la acefala o ausencia definitiva del designado para ello. 7. PROPUESTA QUE SE DIRIGIR A LA ALTA DIRECCIN DE LA SUNARP Con el fin de brindar seguridad, se propone un sistema de empadro namiento de los rbitros en la SUNARP, teniendo como antecedente el artculo 62 del Reglamento de Inscripciones del Registro Vehicular. 8. CONSTITUCIN DE HIPOTECA DURANTE LA VIGENCIA DE LA ANOTACIN PREVENTIVA DE APROBACIN DE HABILITACIN URBANA. Mientras se encuentre vigente la anotacin preventiva de aprobacin de habilitacin urbana, no procede la inscripcin de constitucin de hipotecas sobre lotes individuales en las partidas pre independizadas. Sin perjuicio de lo indicado y estando vigentes las partidas pre independizadas, es procedente la inscripcin de la hipoteca sobre la totalidad del predio matriz, la misma que ser trasladada simultneamente a las partidas pre independizadas, siempre que se trate del mismo propietario. LXXXI PLENO Sesin extraordinaria no presencial realizada el da 26 de diciembre del 2011. 1. INHIBITORIA ADMINISTRATIVA REGISTRAL Si durante la calificacin el Registrador Pblico o el Tribunal Registral advierten que consta anotada una demanda contencioso administrativa contra una Resolucin del Tribunal Registral respecto al acto materia de rogacin, solicitarn al rgano jurisdiccional comunicacin sobre las actuaciones realizadas, salvo que el ttulo archivado de la anotacin de demanda contenga la informacin necesaria para que se evale la existencia de un conflicto con la funcin jurisdiccional.

LXXXII PLENO Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el 03 de enero de 2012. No se aprob ningn acuerdo plenario

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Tribunal Registral Acuerdos Plenarios LXXXIII PLENO Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el 02 de febrero de 2012. 1. OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PBLICA En los ttulos relativos a escrituras pblicas otorgadas por Juez en rebelda del obligado no ser necesario insertar el contrato privado que motiv el respectivo proceso judicial de otorgamiento de escritura pblica, cuando la minuta firmada por el Juez contenga los elementos esenciales del acto jurdico. Ello en tanto que, en este tipo de procesos el citado funcionario pblico se encuentra especialmente facultado para sustituirse al demandado rebelde y crear con ello el ttulo formal que sustente la inscripcin.

LXXXIV PLENO Sesin extraordinaria y presencial realizada los das 9 y 10 de febrero de 2012. 1. READMISIN DE VEHCULO QUE FUE RETIRADO DEFINITIVAMENTE A SOLICITUD DEL PROPIETARIO Es inscribible la readmisin de un vehculo retirado definitivamente por voluntad del propietario, cuando ste o el adquirente que acredite su derecho con instrumento idneo lo solicita.

LXXXV PLENO Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el da 02 de marzo de 2012. No se aprob ningn acuerdo plenario

LXXXVI PLENO Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el da 23 de marzo de 2012. 1. GARANTAS A FAVOR DEL BANCO MINERO El artculo 12 del Decreto de Urgencia 34-94 impide la caducidad - por las causales contempladas en la Ley General de Minera -, de las concesiones y denuncios mineros dados en garanta o sujetos a medidas cautelares en amparo de crditos concedidos por el Banco Minero del Per. Dicho Decreto de Urgencia no impide la caducidad de las garantas regulada en el artculo 3 de la Ley 26639. 2. CESIN DE HIPOTECA La inscripcin de la cesin de hipoteca no constituye renovacin de la misma ni modifica el cmputo del plazo de caducidad. 3. RENOVACIN DE HIPOTECA La renovacin de hipoteca requiere la declaracin expresa del acreedor en el sentido que la obligacin garantizada no se ha extinguido. Por lo tanto, no constituye renovacin de la
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Tribunal Registral Acuerdos Plenarios hipoteca la declaracin del acreedor en el sentido que se pretende proteger la vigencia de la garanta. 4. TRANSFERENCIA DE GARANTAS DEL BANCO MINERO A FONAFE La R.S. 077-2008-EF, que da por concluido el proceso de liquidacin del Banco Minero y dispone la transferencia del remanente a FONAFE, al establecer que con el fin de proteger la vigencia de las garantas, los alcances del artculo 12 del D.U. 34-94 son de aplicacin al FONAFE, est disponiendo que no procede la caducidad - por las causales contempladas en la Ley General de Minera -, de las concesiones y denuncios mineros dados en garanta. LXXXVII PLENO Sesin ordinaria modalidad presencial realizada el da 13 de abril de 2012. 1.- PRINCIPIO DE LEGITIMACIN Cuando se realiza el traslado de un asiento de dominio de una partida a otra, a pesar que en esta ltima partida corre inscrito un asiento de dominio incompatible, se deje o no constancia de su prioridad frente a este asiento incompatible, prima el asiento trasladado. 2.- CONSTANCIAS SOBRE CONVOCATORIA Y QURUM No es admisible que por el solo acuerdo de la asamblea general las constancias sobre convocatoria y qurum sean suscritas por personas distintas a las que contemplan los artculos 52 y 58 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Personas Jurdicas No Societarias, respectivamente. LXXXVIII PLENO Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el da 03 de mayo de 2012. 1. PRECISIN DEL PRIMER ACUERDO APROBADO EN EL PLENO REGISTRAL LXXXVII REALIZADO EL 13 DE ABRIL DE 20123. La anotacin de demanda sobre la nulidad del asiento de dominio trasladado contra la SUNARP y terceros no impide la aplicacin del acuerdo sobre legitimacin del asiento de dominio trasladado a la partida correcta aprobado en el LXXXVII Pleno Regis tral. 2. PRECISIN DEL SEGUNDO ACUERDO APROBADO EN EL PLENO REGISTRAL LXII REALIZADO EL 5 Y 6 DE AGOSTO DE 20104.

1.- PRINCIPIO DE LEGITIMACIN Cuando se realiza el traslado de un asiento de dominio de una partida a otra, a pesar que en esta ltim a partida corre inscrito un asiento de dominio incompatible, se deje o no constancia de su prioridad frente a este asiento incompatible, prima el asiento trasladado.
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2.- DISCREPANCIA DE ACUERDO O PRECEDENTE Cuando el Pleno del Tribunal Registral adopt a un acuerdo o precedente, el o los vocales que discrepen de dicho acuerdo o precedente dejarn constancia de su posicin en el acta del Pleno y no en la resolucin que se emita, la que deber recoger el acuerdo o precedente del Pleno y no las posiciones m inoritarias. Pgina 30 de 42

Tribunal Registral Acuerdos Plenarios Ningn vocal puede apartarse de un acuerdo aprobado por mayora al expedir resolucin y, conforme al acuerdo aprobado en el LXII Pleno Registral, el Vocal que discrepe de dicho acuerdo debe dejar constancia de su disconformidad en el acta del pleno en el que se aprob el acuerdo y no en la resolucin.

LXXXIX PLENO Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el da 12 de junio de 2012. 1. IMPROCEDENCIA DE TERCER RECURSO DE APELACIN No debe admitirse un tercer recurso de apelacin, y por ende su desistimiento; la nica excepcin sera cuando una de las apelaciones anteriores fue presentada por un tercero no legitimado para apelar. Al aceptar el desistimiento del segundo recurso de apelacin, debe sealarse en la misma resolucin el plazo de vigencia del asiento.

XC PLENO Sesin extraordinaria presencial realizada los das 27 y 28 de junio de 2012. 1. CUMPLIMIENTO DE PRECEDENTES DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA Y ACUERDOS PLENARIOS Todos los Vocales se reafirman en que deben cumplirse los Precedentes de Observancia Obligatoria y Acuerdos Plenarios. 2. INDEPENDIZACIN DE PREDIOS RURALES DE COMUNIDADES CAMPESINAS Para la inscripcin de la independizacin por transferencia de dominio de predios rurales de comunidades campesinas se requiere presentar certificado de informacin catastral o certificado negativo de catastro, segn corresponda, expedidos por COFOPRI. 3. PARTICIN EFECTUADA POR TESTAMENTO No es inscribible la particin de bienes efectuada mediante testamento, cuando no se cumplen los actos previos necesarios para la independizacin de los bienes transferidos. 4. FORMALIDAD DE LOS PLANOS NECESARIOS PARA LA ANOTACIN PREVENTIVA DE LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO Es de competencia y responsabilidad exclusiva del notario determinar si los planos que se presentan al Registro para inscribir los actos relacionados con los procedimientos no contenciosos de prescripcin adquisitiva, ttulos supletorios o saneamiento de caractersticas fsicas tramitados por aqul, deben ser visados por autoridad municipal o autorizados por verificador tcnico. 5. INSCRIPCIN DE CLUSULA RESOLUTORIA Siendo la clusula resolutoria expresa un acto inscribible, corresponde aplicar el artculo III primer prrafo in fine del Ttulo Preliminar del Texto nico Ordenado del Reglamento General de los Registros Pblicos.

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Tribunal Registral Acuerdos Plenarios 6. IMPROCEDENCIA DE RECONOCIMIENTO DE REELECCION No procede registrar los rganos directivos reconocidos en asamblea general de reconocimiento en los que se ha producido reeleccin, cuando las normas legales o estatutarias que regulan la persona jurdica prohben la misma.

XCI PLENO Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el da 9 de julio de 2012. 1. CALIFICACIN REGISTRAL DE TRANSFERENCIA DE CUOTAS IDEALES Tratndose de la transferencia de cuotas ideales de un inmueble, es objeto de calificacin la adecuacin de la descripcin del predio matriz que consta en el ttulo presentado con la descripcin que consta en la partida registral.

XCII PLENO Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el da 23 de julio de 2012. No se aprob ningn acuerdo plenario.

XCIII PLENO Sesin extraordinaria modalidad presencial realizada los das 02 y 03 de agosto de 2012. 1. NOMBRAMIENTO DE GERENTE GENERAL El nombramiento de gerente general efectuado por rgano incompetente es susceptible de ser ratificado por rgano competente. 2. CERTIFICACIN DE FORMULARIO REGISTRAL POR JUEZ DE PAZ "Constituye objeto de observacin que el Formulario Registral a que se refiere la Ley 27555, haya sido certificado por juez de paz con posterioridad a la vigencia de la Ley 29824. 3. FORMALIDAD DE LA ESCRITURA IMPERFECTA "Para efectos de la inscripcin de un acto contenido en una escritura pblica imperfecta deber presentarse copia certificada expedida por el Juez de Paz Letrado". 4. EXCLUSIN DE SOCIO Y REGULARIZACIN DEL CAPITAL "Para la inscripcin de todo acto - posterior a la exclusin de un socio - que tenga incidencia en el capital de la sociedad, tales como aumento, transformacin, reorganizacin, excepto transferencia de participaciones, se requiere del previo acuerdo de regularizacin del capital. 5. ACUERDO DE EXCLUSIN DE SOCIO No es inscribible el acuerdo de junta general relativo a la exclusin de un socio en el que no se haya invocado causal prevista en la ley o el estatuto.

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Tribunal Registral Acuerdos Plenarios 6. INSCRIPCIN DE TRANSFERENCIA DE DOMINIO DE LOTES EN URBANIZACIONES POPULARES Es procedente la inscripcin de manera definitiva de la independizacin, adjudicacin y posteriores actos de disposicin de un lote que forma parte de una urbanizacin popular que cuenta con aprobacin de habilitacin urbana conforme a lo previsto por el literal b) del artculo 9 del derogado reglamento de la Ley 26878. Criterio adoptado en las Resoluciones N 337-2007-SUNARP-TR-L del 29.05.2007, N 104-2009-SUNARP-TR-L del 23.01.2009 y N 851-2012-SUNARP-TR-L del 07.06.2012. 7. CONSTITUCIN DE HIPOTECA En caso no se consigne en la escritura pblica el nombre del cnyuge del acreedor, se observar exigiendo la presentacin de declaracin jurada con firma certificada o la partida de matrimonio. 8. PRESENTACIN DE ESCRITURAS IMPERFECTAS "Las escrituras imperfectas deben ser presentadas en los Registros de Predios y de Mandatos y Poderes directamente por el Juez de Paz Letrado, o por persona autorizada en el propio traslado, siendo de aplicacin extensiva la Stima Disposicin Transitoria, Complementaria y Final del Decreto Legislativo del Notariado".

XCIV PLENO Sesin ordinaria modalidad presencial realizada el da 10 de agosto de 2012. 1. CALIFICACIN DE ACTOS PROCEDIMENTALES EN ARBITRAJE Las instancias registrales no pueden calificar la validez ni la eficacia objetiva o subjetiva del laudo o de los actos procedimentales realizados por los rbitros. En ese sentido, el Registro no puede cuestionar las decisiones motivadas del rbitro o tribunal arbitral de incorporar a un tercero al procedimiento arbitral, o de extender los efectos del laudo a dicho tercero. El rbitro o tribunal arbitral asume exclusiva y excluyente responsabilidad por dichas decisiones. 2. PUBLICIDAD FORMAL DE UNA PARTIDA CERRADA Procede la expedicin de certificados literales y compendiosos de partidas cerradas, con excepcin de los certificados de vigencia, dejndose constancia en los certificados compendiosos que la partida se encuentra cerrada. 3. RECTIFICACIN DEL CUARTO ACUERDO APROBADO EN EL LXXX PLENO REGISTRAL REALIZADO LOS DAS 15 Y 16 DE DICIEMBRE DE 2011, QUE APARECE EN EL COMPENDIO DE ACUERDOS PLENARIOS: PERSONAS JURDICAS INSCRITAS EN REGISTROS QUE NO INTEGRAN EL SISTEMA NACIONAL DE LOS REGISTROS PBLICOS. Procede registrar los actos de personas jurdicas inscritas en registros administrativos, salvo prohibicin legal expresa. A efectos de inscribir, en el Registro de Personas Jurdicas, actos de personas jurdicas que tambin se inscriben en registros ajenos al Sistema Nacional de los Registros Pblicos, constituye requisito la inscripcin previa del acto en dicho registro, salvo norma expresa en contrario o que se trate de actos no registrables en aquellos registros.
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Tribunal Registral Acuerdos Plenarios La calificacin de actos de personas jurdicas que, segn ley, se realiza por el sol o mrito de la resolucin administrativa que los tiene por aprobados o reconocidos, recae slo en dicha resolucin. 4. REPRESENTACIN DE PERSONAS JURDICAS INSCRITAS EN REGISTROS JURDICOS AJENOS AL SISTEMA NACIONAL DE LOS REGISTROS PBLICOS A efectos de inscribir en los Registros de Bienes actos celebrados por representantes de personas jurdicas inscritas en registros jurdicos ajenos al Sistema Nacional de los Registros Pblicos, bastar con acreditar la inscripcin previa de la representacin en dicho registro ajeno, salvo que norma expresa exija la previa inscripcin en el Registro de Personas Jurdicas del Sistema Nacional de los Registros Pblicos. XCV PLENO Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el da 20 de agosto de 2012. 1. PERSONALIDAD JURDICA DE LAS SOCIEDADES DE BENEFICENCIA Las Sociedades de Beneficencia conservan su personalidad jurdica de derecho pblico interno, aun cuando la ley que le atribuy dicha condicin haya sido derogada, siendo procedente la inscripcin de la revocatoria y otorgamiento de poderes.

XCVI PLENO Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el da 24 de setiembre de 2012. No se aprob ningn acuerdo plenario.

XCVII PLENO Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada los das 22 y 24 de octubre de 2012. 1. FACULTAD DE SUSCRIBIR CONTRATOS DE COMPRAVENTA EN REPRESENTACIN DE COMUNIDAD CAMPESINA El poder otorgado para suscribir contratos de compraventa implica el encargo indubitable para la disposicin de los bienes de la representada, aunque se trate de una Comunidad Campesina.

XCVIII PLENO Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el da 23 de octubre de 2012. 1. CMPUTO DEL PLAZO DE CADUCIDAD EN CASO DE HABERSE PACTADO EL PAGO DE INTERESES MORATORIOS El cmputo del plazo de 10 aos para que opere la caducidad - en el caso del segundo prrafo del artculo 3 de la Ley 26639 -, se cuenta desde la fecha determinada de
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Tribunal Registral Acuerdos Plenarios vencimiento de la obligacin garantizada, aun cuando se haya pactado el pago de intereses en caso de mora. 2. OBLIGACIONES RESPALDADAS POR LA HIPOTECA Cuando se pacta que la hipoteca garantiza las obligaciones directas o indirectas emanadas de un contrato, las obligaciones garantizadas son las expresadas en dicho contrato y las que puedan derivar de las normas legales aplicables al mismo, no requirindose acreditar el nacimiento de presuntas obligaciones futuras o eventuales no expresadas.

PLENO XCIX Sesin extraordinaria modalidad presencial realizada los das 15 y 16 de noviembre de 2012 1. PRESIDENTE Y SECRETARIO DE LA SESIN La asamblea podr ser dirigida por personas distintas a las designadas estatutariamente, bastando el acuerdo expreso, siendo innecesario consignar en el acta la mayora con la que se adopt dicho acuerdo. 2. VIGENCIA DE ACUERDO PLENARIO Que se mantenga vigente el Acuerdo Plenario aprobado en el XC Pleno - Sesin extraordinaria, modalidad presencial, realizada los das 27 y 28 de junio de 2012- sobre Improcedencia de Reconocimiento de Reeleccin prohibida por norma legal o estatutaria, hasta que se apruebe la modificacin del Reglamento de Inscripciones del Registro de Personas Jurdicas No Societarias. 3. PRECISIN AL ACUERDO PLENARIO RELATIVO A PRINCIPIO DE LEGITIMACIN, APROBADO EN EL LXXXVII PLENO PRINCIPIO DE LEGITIMACIN Cuando en la partida registral consta el traslado de un asiento de dominio, extendido originariamente en otra partida, a pesar que en la primera corra inscrito un asiento de dominio incompatible, prima el asiento trasladado, se haya dejado o no constancia de su prioridad frente a este asiento incompatible. 4. ANOTACIONES PREVENTIVAS REALIZADAS EN MRITO A LA QUINTA Y SEXTA DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS Y FINALES DEL DECRETO LEGISLATIVO N 1049. No resulta procedente la renovacin o ampliacin de las anotaciones preventivas extendidas en mrito de la Quinta y Sexta Disposiciones Complementarias y Finales del Decreto Legislativo 1049, ni extender nueva anotacin respecto del mismo hecho luego de caducada una anotacin anterior.

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Tribunal Registral Acuerdos Plenarios PLENO C Sesin ordinaria modalidad presencial realizada los das 06 y 07 de diciembre de 2012. 1. CADUCIDAD DE HIPOTECAS QUE GARANTIZAN OBLIGACIONES FUTURAS, EVENTUALES O INDETERMINADAS De no constar en la partida registral o en la declaracin jurada del interesado el nacimiento de alguna obligacin, el plazo de caducidad de las hipotecas que garantizan obligaciones futuras, eventuales o indeterminadas se computar desde la fecha de inscripcin del gravamen, pues el artculo 87 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios slo regula la caducidad de las hipotecas que garantizan obligaciones futuras, eventuales o indeterminadas que llegaron a nacer. Tratndose de hipotecas que aseguren obligaciones mixtas (ciertas y futuras o eventuales cuyo nacimiento no conste de la partida o de la declaracin jurada del interesado) slo caducarn transcurridos ntegramente cada uno de los plazos aplicables a ambos tipos de obligaciones. 2. PRECISIN AL PRECEDENTE DEL XC PLENO INMATRICULACIN EN MRITO A COPIA LEGALIZADA NOTARIALMENTE DEL COMPROBANTE DE PAGO EMITIDO POR LA EMPRESA COMERCIALIZADORA EMPADRONADA No se requiere acreditar mediante denuncia policial o mediante cualquier otro medio, que no se cuenta con el comprobante de pago en original o en copia emitida conforme al Reglamento de comprobantes de pago. 3. VIGENCIA DEL ASIENTO DE PRESENTACIN DESPUS DEL DESISTIMIENTO DEL SEGUNDO RECURSO DE APELACIN Aceptado el desistimiento del segundo recurso de apelacin interpuesto en el procedimiento registral, se aplica el artculo 151 del Reglamento General de los Registros Pblicos prorrogndose el asiento de presentacin por 20 das adicionales contados desde la notificacin de la resolucin que acepta el desistimiento. 4. PLAZO PARA RESOLVER EL SEGUNDO RECURSO DE APELACIN El Tribunal Registral contar con el plazo de 15 das (prorrogables hasta por 15 das) para resolver el segundo recurso de apelacin previsto en el artculo 162 del RGRP slo si en el primer recurso se pronunci sobre el fondo. En los dems casos, el Tribunal Registral contar con el plazo regular de 30 das prorrogable hasta 60 das.

CI PLENO Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el da 02 de enero de 2013. Eleccin del Vicepresidente del Tribunal Registral para el periodo 2013.

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Tribunal Registral Acuerdos Plenarios CII PLENO Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el da 04 de enero de 2013. No se aprob ningn acuerdo plenario.

CIII PLENO Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el da 30 de enero de 2013. 1. DISPENSA DE COLACIN "No es inscribible la dispensa de colacin, pues no modifica o limita el derecho real de propiedad del favorecido con la liberalidad". Criterio contenido en la Resolucin N 028-2005-SUNARP-TR-T del 17/2/2005.

CIV PLENO Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el da 05 de febrero de 2013. 1. INHIBITORIA Si durante la calificacin registral de un ttulo, el Registrador Pblico o el Tribunal Registral toman conocimiento de la existencia de un proceso judicial relativo a la validez o existencia del acto o derecho materia de inscripcin, procedern conforme a lo establecido en el art. 64 de la Ley N 27444, cursndose oficio al rgano jurisdiccional competente a fin de que comunique las actuaciones judiciales realizadas. Si no se recibe respuesta del rgano jurisdiccional dentro del plazo de vigencia del asiento de presentacin, se proceder a la tacha procesal del ttulo. Si se cumplen los requisitos establecidos en la normativa antes citada, formularn la inhibitoria del procedimiento registral. Asimismo, formularn la inhibitoria sin necesidad de cursar oficio cuando verifiquen las circunstancias del art. 64.2 de la Ley N 27444 de los ttulos archivados por el Registro o de la documentacin obrante en el ttulo respectivo. Para tal efecto deber solicitarse informacin a la Procuradura Ad Hoc de la Sunarp, cuando la Sunarp es parte en el proceso judicial. Formulada la inhibitoria por el Registrador Pblico el asiento de presentacin del ttulo caducar una vez vencido su plazo de vigencia. Formulada la inhibitoria por el Tribunal Registral el asiento de presentacin quedar vigente durante el plazo establecido en el artculo 164 del Reglamento General de los Registros Pblicos". Criterio adoptado en las Resoluciones N 080-2012-SUNARP-TR-L del 13/1/2012 y N 1942-2012-SUNARP-TR-L del 28/12/20125.

Mediante Resolucin N 360-2013-SUNARP-TR-L del 01 de marzo de 2013, se declar la nulidad de oficio de la Resolucin N 1942-2012-SUNARP-TR-L del 28/12/2012. Pgina 37 de 42

Tribunal Registral Acuerdos Plenarios CV PLENO Sesin ordinaria modalidad presencial realizada los das 04 y 05 de abril de 2013. 1. CADUCIDAD DE ANOTACIN PREVENTIVA DE SUCESIN INTESTADA NOTARIAL El criterio contenido en el precedente de observancia obligatoria aprobado en el XIX Pleno del Tribunal Registral relativo a la cancelacin por caducidad de la anotacin preventiva judicial de sucesin intestada, resulta aplicable por extensin a las anotaciones preventivas de sucesin intestada de origen notarial. 2. PRINCIPIO DE INFORMALISMO Tachado un ttulo por haberse presentado ante oficina incompetente (literal c del artculo 42 de RGRP), el Registrador debe encauzar el trmite de acuerdo al procedimiento sealado para las oficinas receptoras y de destino. En este caso, las tasas de envo y de retorno sern cobradas al momento de liquidar el ttulo. Los derechos registrales pagados se aplicarn al nuevo asiento de presentacin que se extienda en el diario de la oficina competente. 3. INSCRIPCIN DE NULIDAD DECLARADA EN SEDE ADMINISTRATIVA La resolucin administrativa que declara la nulidad o deja sin efecto un acto administrativo inscrito es ttulo suficiente para extender el correspondiente asiento cancelatorio. 4. PERSONAS JURDICAS INSCRITAS EN REGISTROS QUE NO INTEGRAN EL SINARP La calificacin recae exclusivamente en la resolucin administrativa, cuando la ley ha establecido que por su solo mrito se tiene por aprobado o reconocido el acto inscribible. Si en la resolucin no consta el contenido del acto aprobado o reconocido, se deber acompaar copia certificada emitida por la autoridad administrativa de los documentos donde obre este detalle. 5. CONSTANCIA DE INEXISTENCIA DE POSESIONES INFORMALES Se considerar cumplido el requisito de la presentacin de constancia de inexistencia de posesiones informales, cuando se obtuvo dicha constancia en virtud a silencio administrativo positivo con anterioridad a la vigencia del TUPA de COFOPRI, aprobado mediante D.S. 022-2012-VIVIENDA.

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Tribunal Registral Acuerdos Plenarios CVI PLENO Sesin extraordinaria modalidad presencial realizada el da 24 de mayo de 2013. 1. INDIVIDUALIZACIN DEL PREDIO PARA EFECTOS DE SU INMATRICULACIN La individualizacin del predio en el ttulo de adquisicin para su inmatriculacin implica que pueda ser diferenciado de otros predios, en base a distintos elementos. No es indispensable que en el ttulo de adquisicin conste su rea, linderos o medidas perimtricas, siempre que la documentacin tcnica que se adjunta provenga de ente generador de Catastro. 2. LIQUIDACIN DE DERECHOS REGISTRALES DEVENGADOS POR CALIFICACIN DE INDEPENDIZACIN. La calificacin sin inscripcin de un ttulo que contiene la independizacin de un predio devenga derechos registrales equivalentes slo al 1.55% de la UIT. No es procedente realizar la liquidacin de tales derechos atendiendo al nmero de partidas que deban abrirse a consecuencia de la independizacin. 3. Dejar sin efecto el precedente aprobado en el XXII Pleno del Tribunal Registral, sesin ordinaria realizada en los das 18, 19 y 20 de diciembre de 2006, publicado en el diario oficial El Peruano el 24 de enero de 2007: Para independizar secciones de propiedad exclusiva que no tengan acceso directo a la va pblica o a zonas comunes, se requiere constituir servidumbre de paso. Criterio adoptado en la Resolucin N 190-2001SUNARP-ORLC/TR del 30 de abril de 20016. 4. INEXIGIBILIDAD DE CONSTITUCIN DE SERVIDUMBRE DE PASO No es exigible la previa constitucin de servidumbre de paso cuando el predio cuya inscripcin se solicita no puede acceder a la va pblica. 5. RECTIFICACIN DE REA EN MRITO A ESCRITURA PBLICA Puede rectificarse el rea, medidas perimtricas y linderos de un predio urbano mediante escritura pblica segn el literal a) del art. 13.1 de la Ley N 27333, aunque exista superposicin con rea de predio inscrito, debiendo indicarse en la escritura tanto la nueva rea, medidas perimtricas y linderos del predio rectificado, como del predio que ha resultado afectado con la rectificacin. En tal sentido, deber rectificarse tambin el rea y medidas perimtricas de los predios colindantes materia de la superposicin.

Acuerdo Plenario publicado en el Diario Oficial El Peruano el 7 de junio de 2013. Pgina 39 de 42

Tribunal Registral Acuerdos Plenarios CVII PLENO Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el da 26 de junio de 2013. 1. RECTIFICACIN DE ESTADO CIVIL DE CASADO A SOLTERO Para proceder a rectificar el estado civil (de casado a soltero) de uno de los titulares registrales y excluir al supuesto cnyuge que no particip en el acto adquisitivo, debe presentarse, adems de los certificados emitidos por el RENIEC, documento o documentos rectificatorios mediante el cual ambos titulares o sus sucesores, manifiesten su voluntad en el sentido que se excluya de la titularidad al supuesto cnyuge. El referido documento rectificatorio podr estar constituido por escritura pblica o documento privado con firmas legalizadas.

CVIII PLENO Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el da 16 de agosto de 2013. 1. CONSTITUCIN DE SINDICATO DE VOTO No constituye acto inscribible en el Registro Pblico la constitucin de sindicato de voto de accionistas de una sociedad, por cuanto la Ley General de Sociedades establece que todo lo concerniente a las acciones, se anote en la matrcula de acciones de cada sociedad.

CIX PLENO Sesin ordinaria modalidad presencial realizada los das 28 y 29 de agosto de 2013. 1. OMISIN EN LA SUSCRIPCIN DE ACTA Cuando falte una firma en el acta, ya sea de quien presidi la sesin, de quien a ctu como secretario, o en su caso de las dems firmas que deban constar en el acta conforme a las disposiciones legales, estatutarias o a lo que acuerde el propio rgano que sesiona, dicha omisin podr subsanarse con la firma del acta primigenia o mediante la reapertura de acta. En caso se regularice la firma en el acta primigenia, no se requiere consignar la fecha en que se firma. 2. CERTIFICADO REGISTRAL INMOBILIARIO (CRI) Por aplicacin de la ley N 26639 el certificado registral inmobiliario (CRI) debe comprender, entre otros, todas las cargas y los gravmenes vigentes y aquellas que pese a haber caducado requieran rogatoria expresa para su cancelacin, independientemente de su antigedad. 3. PRECISIN DE PRECEDENTE APROBADO EN PLENO LXXXVII TRANSFERENCIA COMO CONSECUENCIA DEL FENECIMIENTO DEL RGIMEN DE SOCIEDAD DE GANANCIALES "Procede inscribir la transferencia del cincuenta por ciento de cuotas ideales que le corresponde a uno de los cnyuges o ex- cnyuges, respecto a un bien inscrito a nombre de la sociedad conyugal, sin que previamente se acredite haber procedido a la liquidacin,
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Tribunal Registral Acuerdos Plenarios siempre y cuando se haya inscrito el fenecimiento de la sociedad de gananciales en el Registro Personal. En el caso de fenecimiento de la sociedad de gananciales por muerte de uno de los cnyuges solamente se requerir la presentacin de la copia certificada de la partida de defuncin correspondiente, salvo que se encuentre inscrita la sucesin". 4. TRASLADOS DE ESCRITURAS IMPERFECTAS EXTENDIDAS ANTE JUEZ DE PAZ Son admisibles los traslados de escrituras imperfectas extendidas ante juez de paz emitidos por el organismo que deba conservar conforme a ley en su poder la matriz a la fecha de su expedicin, es decir, por los Jueces de Paz, Oficina Distrital de Apoyo de Justicia de Paz o por el Archivo General de la Nacin, segn corresponda. 5. Dejar sin efecto el precedente aprobado en el XCIII Pleno del Tribunal Registral, sesin extraordinaria realizada los das 2 y 3 de agosto de 2012, publicado en el diario El Peruano el 16 de agosto de 2012: "Las circunstancias prescritas por el artculo 58 de la Ley Orgnica del Poder Judicial (que no haya un notario a ms de 10 km., ausencia o vacancia), para que el Juez de Paz Letrado asuma funciones notariales no constituyen la competencia, sino los presupuestos previos para asumirla. En tal sentido, el Registrador no puede calificarlas pues esta tarea recae estrictamente en el mbito de responsabilidad del Juez de Paz Letrado. Criterio adoptado en la Resolucin N 568-2011-SUNARP-TR-T del 4.11.2011.7 6. ADMINISTRACIN DE SOCIEDAD IRREGULAR QUE HA INCURRIDO EN CAUSAL DE DISOLUCIN DE PLENO DERECHO La sociedad con plazo de duracin vencido que contina en actividad es una sociedad irregular. Por lo tanto, al igual que todas las sociedades irregulares cuenta con rganos sociales y puede celebrar vlidamente contratos a nombre de la sociedad a travs de ellos. No es necesaria la inscripcin previa de su regularizacin para la inscripcin de cualquier acto en los registros de bienes, celebrado por sus rganos necesarios y permanentes". 7. PRECISIN DE PRECEDENTE APROBADO EN X PLENO. IDENTIFICACIN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA, La discrepancia en cuanto al rea, linderos o medidas perimtricas del predio objeto de transferencia materia de solicitud de inscripcin, no ser objeto de observacin, siempre que existan otros elementos suficientes que permitan su identificacin. Cuando los nicos elementos de identificacin del inmueble que aparecen en el ttulo sean el rea, linderos y medidas perimtricas, y estos discrepen con los que consten en la partida registral, debern aplicarse los rangos de tolerancia establecidos reglamentariamente para determinar si requieren ser rectificados conforme a los procedimientos vigentes. 8. INEXIGIBILIDAD DE FORMATO DE TIPO O USO No es exigible en caso de segundos actos, la presentacin de formato de tipo o uso anexo 2 aprobado por Resolucin 436-2009-SUNARP, teniendo en consideracin que la Resolucin Directoral 4012-2009-MTC que la sustentaba fuera derogada expresamente por la Resolucin Directoral 2793-2011-MTC y posteriormente por la Resolucin Directoral 4560-2011-MTC.

Acuerdo Plenario publicado en el Diario Oficial El Peruano el 13 de setiembre de 2013. Pgina 41 de 42

Tribunal Registral Acuerdos Plenarios CX PLENO Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el da 26 de setiembre de 2013. 1. VIGENCIA DE ACUERDO ADOPTADO EN EL PLENO C El Art. 120 del nuevo Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios no ha modificado el acuerdo adoptado en el Pleno C, acerca de caducidad de hipotecas que garantizan obligaciones futuras o eventuales.

CXI PLENO Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el da 01 de octubre de 2013. 1. MUTUO DISENSO "Procede la inscripcin de la resolucin por mutuo disenso aun cuando en el contrato inscrito las partes hubieran manifestado que las prestaciones fueron completamente ejecutadas, si los contratantes rectifican por instrumento pblico dicha declaracin, sealando que qued alguna o algunas prestaciones por cumplir. No proceder dicha rectificacin en mrito a la manifestacin de voluntad de las partes, si se pretende rectificar la declaracin referida al pago del precio, cuando el Notario dio fe de la entrega del precio en efectivo".

CXII PLENO Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el da 09 de octubre de 2013. 1. TRANSFERENCIA DE PREDIOS DE DOMINIO PRIVADO DEL ESTADO "En el caso de compraventa directa no es necesario que se acredite la publicacin en los diarios o en la pgina web, de la solicitud de venta directa". "Para la inscripcin de la compraventa de predios de dominio privado estatal se requiere insertar en la escritura pblica o adjuntar copia certificada de la resolucin de aprobacin de la venta del predio especfico a que se refiere la rogatoria, emitida por el Titular del Pliego". CXIII PLENO Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada los das 15 y 16 de octubre de 2013. No se adopt ningn acuerdo plenario.

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