DAS VENDAS A CRÉDITO COM RESERVA DE DOMÍNIO

1 - Introdução

* O Código Civil de 1916 não trata da venda a crédito com reserva de domínio.

* O atual Código Civil regula o contrato em seus artigos 521 a 528.

* A primeira regulamentação foi no Código de Processo Civil de 1939 - artigos 343 e

344.

* O Código de Processo Civil de 1973 estabelece as ações, sob procedimentos especiais

de jurisdição contenciosa, que podem ser propostas, em seus artigos 1.070 e 1.071.

2 - Conceito

PACTUM RESERVATI DOMINII

Denomina-se venda a crédito com reserva de domínio o contrato de compra e

venda pelo qual o comprador recebe a posse da coisa, mas a transmissão do domínio
fica sujeita a cláusula suspensiva, qual seja, o pagamento das prestações pactuadas.
Somente com o pagamento integral do preço é que ocorre a transferência da
propriedade. (NCC art. 524)

Contrato de compra e venda

Conceito: Comprador recebe a posse
Domínio sujeito a cláusula suspensiva

3 - Características: a) é venda sob condição suspensiva, pois o acordo de vontade para

a transferência do domínio da coisa fica condicionado ao pagamento integral do preço
(CC artigos 521 a 524 - + artigos 121 e 125 )

b) tem por objeto somente coisa móvel (CC artigo 521)

c) o contrato exige forma escrita e depende de registro, no domícílio do comprador, para

valer contra terceiros (CC artigo 522 + LRP artigo 129 § 5º.

d) a reserva não obsta a alienação da coisa pelo comprador a terceiro, havendo a

anuência do vendedor, pois o ônus igualmente se transfere.

OBS: Não se confunde

* com o contrato preliminar, cujo objeto é a celebração de outro contrato

* com a compra e venda a crédito, em que a propriedade da coisa se transfere de pronto

ao comprador
4 - Conseqüências do inadimplemento

Ocorrendo a mora do comprador, o vendedor terá à sua disposição duas

providências distintas:

a) promover ação visando ao recebimento do restante do preço, caso em que a venda

com reserva permanece íntegra;

b) pleitear a rescisão do contrato, com a conseqüente apreensão, depósito e reintegração

da coisa vendida (CC artigo 526).

* Cobrar a dívida
Opções do credor:
* recuperar a coisa vendida

OBS:

* Optando por uma delas fica, automaticamente, fechada a outra via processual ao
vendedor
(electa una via, num datur regressum ad altera).

* Se preferir a primeira opção estará o vendedor optando pela manutenção do contrato e

a sua vontade de ver transferida a propriedade da coisa ao comprador - de sorte que a
coisa passa a integrar o patrimônio do devedor e poderá ser penhorada.

* Qualquer que seja a opção, o devedor deverá ser, primeiramente, constituído em mora,
mediante protesto do título ou interpelação judicial - artigo 525 CC.

* Nas vendas a crédito com reserva de domínio, o credor não tem ação de depósito em
face do devedor.

5 - Procedimento da cobrança da dívida

A cobrança da dívida poderá ser por:

a) ação de execução por quantia certa contra devedor solvente - artigo 1.070 e artigos
646 e seguintes do CPC

OBS: * somente se a dívida for representada por título executivo - artigo 1.070 - nota
promissória, duplicata, letra de câmbio (títulos extrajudiciais - artigo 585, I); o próprio
contrato (título extrajudicial - artigo 585, II) ou sentença condenatória no saldo do preço
(título judicial artigo 584, I.

* somente das prestações vencidas - artigo 586 CPC

* a penhora poderá recair sobre outros bens do devedor como sobre a coisa vendida.
* recaindo a penhora sobre a coisa vendida, qualquer das parte poderá requerer a
alienação judicial imediata em leilão (independentemente de avaliação) - § 1º - artigo
1.070 -

* depositado o produto da alienação, nele sub-roga-se a penhora, prosseguindo a

execução.

* pago o credor, havendo saldo remanescente, pertencerá ao comprador executado.

b) ação de cobrança, de rito comum - ordinário ou sumário, das prestações vencidas e

vincendas e mais o que lhe for devido - artigo 526 CC.

6 - Procedimento da retomada da coisa

A segunda opção do vendedor-credor é promover

ação de rescisão contratual,

cumulada com reintegração na posse,

de procedimento especial previsto no artigo 1.071 CPC.

* Somente a mora do devedor quanto ao preço; outras infrações contratuais não

comportam o procedimento especial.

* Liminar de busca, apreensão e depósito da coisa, inaudita altera parte - artigo 1.071 -
natureza cautelar - periculum in mora presumido; não é liminar de reintegração de
posse.

Requisitos da liminar:

* instrumento do contrato com a cláusula da venda com reserva de domínio

* protesto do título

* Já requerer na petição inicial a nomeação de perito e sua pronta avaliação; o oficial de

justiça poderá fazer essa avaliação.

* citação do réu - 5 dias para resposta

* Atitudes possíveis do réu:

1ª - contestar - segue-se o procedimento ordinário - § 4º - artigo 1.071.

2ª - requerer prazo de 30 dias para purgar a mora (somente possível se já tiver pago 40%
do preço)

3ª - inércia - não contesta e nem requer a purgação da mora

4ª - não efetuar o pagamento no prazo de trinta dias concedido pelo juiz.

Obs: nas duas últimas hipóteses, o autor poderá requerer a reintegração imediata na
posse, apresentando os título vencidos e vincendos; diante do valor arbitrado da coisa,
se o valor da dívida for superior, o autor é reintegrado na posse e o réu responderá pela
diferença; se o valor da dívida for inferior ao da coisa, o autor deverá restituir ao réu o
saldo, depositando-o em pagamento - § 3º.