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O
V
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C O V
C O V
C O V
PROMOTOR:
C
O
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C O V
C O V
MEMORIA
PLAN PARCIAL DE ORDENACION SECTOR PP-2A, DENOMINACION RESIDENCIAL LA REDONDA A, LA RAMBLA, CORDOBA
PROMOTOR: CONSTRUCCIONES Y PROMOCIONES LA LADERA DEL PILAR S.L.
M
EMORIA EXPOSITIVA.
1.1
ENCARGO.
C.I.F: B-14560866.
1.2
Levantamiento topogrfico.
1.3
1.4
Estudio:
1.5
ORDENACION.
PROCEDENCIA.
El presente Plan Parcial tiene por objeto el desarrollo y ordenacin de las determinaciones contenidas
en el instrumento de planeamiento Modificacin de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de la
Rambla, Crdoba.
Se establecen las caractersticas principales para su ordenacin y urbanizacin que permitan la futura
edificacin en el sector.
El Plan Parcial de Ordenacin (en adelante P.P.O.) contiene las determinaciones previstas en la
legislacin urbanstica vigente.
CONVENIENCIA.
JERONIMO SANZ CABRERA , ARQUITECTO
ENERO 2.005
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El desarrollo del sector permitir completar la trama urbana, regularizar el proceso edificatorio
existente, proteger y reforzar el trazado de la Colada de Pedro Muiz y coordinar las infraestructuras
urbanas de los sectores colindantes.
1.6
1.7
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II
MEMORIA INFORMATIVA.
2.1
2.1.1
TOPOGRAFIA Y RELIEVE.
El sector forma una vaguada con su zona baja discurriendo en el tramo oriental donde remonta hasta
La zona alta se sita en el tramo occidental donde las pendientes son ms acusadas. Hacia el Sur la
2.1.2
VEGETACION.
No existen especies de valor, se trata de tierras calmas donde priman hierbas y cardos. En las
Se trata de terrenos con un estado muy antropizado, carente de valores ecolgicos paisajsticos
2.1.3
URBANIZACION E INFRAESTRUCTURAS.
Los terrenos objetos del P.P.O. se encuentran sin urbanizar, en parte son agrcolas y edificados.
En la zona occidental donde se ubican las edificaciones existentes se encuentra un tramo de vial
RED VIARIA.
Adems del descrito anteriormente existe un camino para el acceso de los terrenos agrcolas y dos
edificaciones exentas.
En la zona occidental existe otro camino que forma tringulo con C/ Fuente Nueva y Ronda de
Montalban.
INFRAESTRUCTURAS URBANAS.
2.1.4
USOS Y EDIFICACIONES.
tipologas y usos.
naves o cocheras.
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La poblacin ocupante de estas edificaciones son lugareos que residen en ellas, su nmero es muy
reducido.
2.2
RED VIARIA.
Calzada, asfalto.
Camino terrizo.
Calzada, asfalto.
C/ Fuente Nueva.
Calzada asfalto.
SANEAMIENTO.
En Ronda Montalbn, C/ Fuente Nueva existe colector de dimetro mayor 400 mm.
ABASTECIMIENTO.
ENERGIA ELECTRICA.
zona oriental.
TELEFONIA.
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2.3
En la Modificacin de las N.N.S.S. se delimit el mbito del sector colindando con la Colada de Pedro
En paralelo se dispuso una zona franja verde y la imposibilidad de conexin de los viales interiores
con la colada.
Las carreteras de Montalbn (Ronda de Montalbn) CO-741 y la de Montilla (C/ Carrera Baja) C-3312
Ecija-La Rambla.
2.4
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2.5.1
PLANEAMIENTO VIGENTE.
2 plantas genricamente.
3 plantas situadas segn el Plan Parcial, de conformidad con los parmetros urbansticos
establecidos en la ficha.
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2.5.2
L.O.U.A.
Ley 7/2000 de Ordenacin Urbanstica de Andaluca (LOUA)
Segn el art. 13.3 de la LOUA las determinaciones que deben contener los P.P.O. son:
-
de
agua,
alcantarillado,
energa
elctrica,
alumbrado,
El sector P.P. 2-A lo conforma un suelo con uso caracterstico RESIDENCIAL a los
efectos del art. 17.1.2 de la LOUA. Los mdulos de reserva segn el art 17.1.a de la
LOUA para este uso caracterstico residencial son:
Zonas verdes: 18 a 21 ms/100 mt con un mnimo del 10% superficie del Sector.
En ningn caso ser de aplicacin las reservas de terrenos previstas en la LOUA para
destino a viviendas de proteccin oficial u otros regmenes de proteccin pblica, en el
caso del sector P.P. 2-A, al no haberse producido la adaptacin del planeamiento N.N.S.S
LA RAMBLA a la Ley 7/2.002, de Ordenacin Urbanstica de Andaluca.
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2.5.3
REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO
Segn este Reglamento, las determinaciones que debe contener el P.P.O. se resumen en:
Reservas de terrenos para uso pblico, reas libres, dotaciones escolar, social, etc.
Sistema de ejecucin.
Los mdulos de reserva exigidos por el Anexo del Reglamento de Planeamiento, son:
15 m/viv.
3 m/viv.
18 m/viv.
Centros docentes:
E.G.B.
10 m/viv.
2 mt/viv.
- Aparcamientos.
Plazas
1/100 mt de edificacin.
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III
MEMORIA JUSTIFICATIVA.
3.1
PRELIMINAR.
Los objetivos estratgicos para la ordenacin del sector la redonda se han coordinado con el
Consejera de Obras Pblicas y Consejera de Medio Ambiente, fruto del cual se desarrollo la
OBJETIVOS.
-
El desarrollo urbano de un sector residencial que pretende dar solucin a las necesidades
de la vivienda a parte de la poblacin de La Rambla.
Dotacin de equipamientos.
Articulacin viaria con el ncleo urbano y con futuros desarrollos urbansticos a travs de un
eje principal.
3.2
3.3
CONDICIONANTES URBANISTICOS.
Un vial principal estructurante con anchura de 16 m. que articula y conecta los dos sectores
al Norte con C/ Carrera Baja y al Sur con los desarrollos urbansticos de la Matallana.
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- Parmetros urbansticos.
Se han contemplado los parmetros urbansticos de la ficha y los legalmente establecidos.
En apartados siguientes se desarrolla pormenorizadamente su cumplimiento.
3.4
CONDICIONANTES NATURALES.
Partiendo de la premisa que no existen elementos de valor ecolgico, paisajstico, cultura, etc. la
topografa descendente hacia el Norte en formacin de vaguada entre la colada y la C/ Fuente Nueva
Los trazados viarios se ajustan en la medida de lo posible a la topografa existente con la doble
escalonado.
3.5
En el mbito del sector, en la zona occidental C/ Fuente Nueva, existen doce edificaciones con
implantacin agrupada con diferentes tipologas (entremedianeras y aisladas), alturas (de una planta
Con implantacin aislada existen edificaciones agrcolas siendo la ms significativa una nave utilizada
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3.6
Equilibrio en aprovechamientos.
Las edificaciones con implantacin aislada (Nave Agricola) debern ser eliminadas.
ORDENACION GENERAL.
Junto con los criterios anteriormente expuestos la ordenacin propone los siguientes criterios:
Red viaria interior reticulada con un eje vertebrador central (vial principal) al cual se
disponen viales secundarios perpendiculares, uniendo al Oeste con Ronda de Montalbn y
C/ Fuente Nueva, y al Este con el vial paralelo a la colada. De esta forma se genera una red
fluida y accesible en el sector.
- Zona comercial.
Se propone en la parte Norte una manzana destinada a uso comercial con la previsin de
dar servicio no solo a la poblacin futura que se asiente en el sector, sino a la de todo el
entorno urbano.
- Tipologas edificatorias.
En general se proponen las viviendas entre medianeras en dos plantas, ordenanza de casco
tradicional.
En la Ronda de Montalbn y en el vial paralelo a la colada se disponen las edificaciones
entre medianeras con jardn delantero.
En el eje principal una franja para ordenanza zona comercial del casco tradicional donde se
desarrolle la edificabilidad asignada en tres plantas.
- En las edificaciones existentes agrupadas mantenimiento en lo posible de sus tipologas y
usos.
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3.7
A lo largo del proceso se han evaluado ordenaciones diferentes en los siguientes mbitos, siempre
Por ello se adopta el modelo de eje principal recto donde se gira en los tramos finales
con mbitos de zonas verdes y un trazado reticular perpendicular de los viales
secundarios.
Se descart por entender que algunos equipamientos como el escolar era razonable
unirlos a fin de disponer una superficie de mejores prestaciones finales.
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3.8
JARDINES
10 % Superficie = ..............................................6.249,28 m
18 m S / 100 m T =.................................................................................................. 6.749,23 m
DOTACIONES RESTANTES
12 m S / 100 m T =.................................................................................................. 4.499,49 m
APARCAMIENTOS PUBLICOS
0,5 a 1 plaza / 100 m T = ........................................................................................... 188 plazas
TOTAL = ...........................................................4.500,00 m
E.G.B.
Equipamiento E.G.B. =10 m S / Viv. = 10x250 = ..................................................... 2.500,00 m
COMERCIAL
Dotacin Comercial = 1 m construido / Viv. = 1x250 = ............................................ 250,00 m T
SOCIAL
Dotacin Social = 1 m construido / Viv. = 1x250 =................................................... 250,00 m T
PLAZAS DE APARCAMIENTO
Plazas de aparcamiento = 0,5 plaza / 100 m = 0,5 x 374,95 m = ....................................... 188
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E.G.B. ....................................................................................................................3.776,36 m S
COMERCIAL ............................................................................................................420,00 m S
SOCIAL ....................................................................................................................377,25 m S
TOTAL .................................................................................................................11.432,24 m S
REPERCUSIN DOTACIONAL
( 37.495,72 m T /100 ) x R = 11.432,24 m ...............................................R= 30,49 m S / 100 m T
REPARTO PORCENTUAL
Area Edificable ................................................................................ 30.493,57 m ................ 48,80 %
E.G.B. ................3.776,36 m S
COMERCIAL ........420,00 m S
SOCIAL .................377,25 m S
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N DE VIVIENDAS
U.E A-1..........................................................................................................................206 Viviendas
AREA EDIFICABLE
U.E. A-1
MANZANA......................................................................................................................SUPERFICIE
A.1-1.................................................................................................................................... 872,26 m
A.1-2................................................................................................................................. 4.661,13 m
A.1-3................................................................................................................................. 3.115,34 m
A.1-4.................................................................................................................................... 993,65 m
A.1-5.................................................................................................................................... 803,46 m
A.1-6................................................................................................................................. 1.457,09 m
A.1-7................................................................................................................................. 1.549,36 m
A.1-8................................................................................................................................. 1.919,78 m
A.1-9................................................................................................................................. 2.165,94 m
A.1-10............................................................................................................................... 2.382,04 m
A.1-11............................................................................................................................... 2.681,35 m
A.1-12.................................................................................................................................. 450,00 m
A.1-13............................................................................................................................... 1.462,14 m
U.E. A-2
MANZANA......................................................................................................................SUPERFICIE
A.2-1................................................................................................................................. 1.569,83 m
A.2-2.................................................................................................................................... 619,92 m
A.2-3.................................................................................................................................... 999,26 m
A.2-4................................................................................................................................. 1.672,57 m
A.2-5................................................................................................................................. 1.118,45 m
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DENSIDADES DE VIVIENDAS.
3.9
APROVECHAMIENTOS.
APROVECHAMIENTO AYUNTAMIENTO
10 % A.O............................................................................................................ 3.749,57 m T / m S
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P.P. 2A
Area edificable ............................................................................................................30.493,57 m S
REPERCUSIN
115 % s / 1,229627 ........................................................................................... 1,414071 m T / m S
85 % s/ 1,229627 .............................................................................................. 1,045182 m T / m S
U.E. A-1
Area edificable ............................................................................................................24.513,54 m S
U.E. A-2
Area edificable ..............................................................................................................5.980,03 m S
REPERCUSIN
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P.P. 2A
Area edificable ............................................................................................................... 30.493,57 m
U.E. A-1
Area edificable ............................................................................................................... 24.513,54 m
U.E. A-2
Area edificable ................................................................................................................. 5.980,03 m
N Viviendas............................................................................................................................. 44 Viv.
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3.11 EDIFICABILIDADES.
Area edificable
2.936,70 m.
Jardn delantero
1.080,50 m.
Total
4.017,20 m.
APROVECHAMIENTOS UE A-1
Edificabilidad = 1,2 m T / m S
Edificabilidad = 1,8830054 m T / m S
Zona Comercial
-
Edificabilidad = 1 m T / m S
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APROVECHAMIENTOS UE A-2
Edificabilidad = 0,99821643 m T / m S
Edificabilidad = 1,8830054 m T / m S
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El presente P.P.O. contiene los esquemas de servicios urbansticos que debern ser desarrollados en
El P.U. podr modificar todo lo referente a infraestructuras urbanas, rasantes de viales, etc. sin que
Las soluciones propuestas parten de las redes municipales y datos de empresas suministradoras, sin
VIALES.
VIAL TIPO-1:
o
VIAL TIPO-2:
o
VIAL TIPO-3:
o
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VIAL TIPO-4:
o
VIAL TIPO-5:
o
VIAL TIPO-6:
o
VIAL TIPO-7:
o
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ABASTECIMIENTO DE AGUA.
En coordinacin con los Tcnicos Municipales se han trazado los esquemas de redes, conexiones a
la red existente en Ronda Montalbn y C/ Fuente Nueva 125 mm. fibrocemento, aunque existe en
Las conexiones para las unidades de Ejecucin UE A-1 y UE A-2 sern independientes.
Dotacin considerada:
VIVIENDAS.
300 L / da / habitante.
4 habitantes / vivienda
N de viviendas = 250
VIALES.
1.20 L / m / da.
S = 20.490,45 m.
JARDINES.
5,00 L / m / da.
S = 6.858,63 m.
EQUIPAMIENTOS.
10,00 L / m / da.
S = 4.573,61 m.
La red ser mallada, se trazar bajo acerado. En cruces de calzada se reforzarn mecnicamente.
SANEAMIENTO.
En coordinacin con los Tcnicos Municipales se han trazado los esquemas de redes.
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El material ser PVC, tubera corrugada doble pared con secciones mnimas de 300 mm. en ramales
A-2.
En coordinacin con los Tcnicos de DIELESUR se han previsto parcelas para infraestructuras
UE A-1
UE A-2
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TELEFONIA
Las conexiones para las unidades de ejecucin UE A-1 y UE A-2 sern independientes y estarn
Fuente nueva.
Esta nueva cmara de registro se conectar con la cmara de registro existente situada en la
El volumen de basura previsto ser de 5 litros / habitante / da con un peso especifico de 0,60 Kg /
Cartn y papel.
Materia orgnica.
Vidrio.
Material inerte.
Las especies de rboles, arbustos y plantas sern mediterrneas, especialmente aquellas que
necesiten un aporte de agua reducido y fcil mantenimiento sin peligrosidad para personas y
animales.
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IV
PLAN DE ETAPAS.
Proyecto de Edificacin.
Treinta y seis meses desde la recepcin de las obras de urbanizacin y la aprobacin del
proyecto de reparcelacin.
SISTEMA DE GESTIN
El sistema de Gestin por el cual se desarrollar este sector viene determinado por el Planeamiento,
EL PROMOTOR
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Proyecto de Edificacin.
Treinta y seis meses desde la recepcin de las obras de urbanizacin y la aprobacin del
proyecto de reparcelacin.
SISTEMA DE GESTIN
El sistema de Gestin por el cual se desarrollar este sector viene determinado por el Planeamiento,
EL PROMOTOR
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UE A-1
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UE A-2
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VI
A. MODO DE EJECUCION.
B. PLAZOS DE EJECUCION.
Tras la aprobacin del Proyecto de Urbanizacin se establece un plazo de ejecucin de las
obras de treinta y seis meses.
C. CONSERVACION DE LA URBANIZACION
El Ayuntamiento una vez recepcionadas las obras de urbanizacin correr a cargo de su
conservacin y mantenimiento.
3 GARANTIAS.
Las garantas del exacto cumplimiento de estos compromisos sern el 7% de los costes de la
ejecucin de las obras de conformidad con lo establecido en la legislacin vigente.
4 MEDIOS ECONOMICOS.
La propiedad de este Plan Parcial cuenta con los medios econmicos suficientes, representados en la
propiedad de los terrenos que constituyen este sector y en las aportaciones econmicos que resulten
necesarios.
PROMOTOR
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C
O
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ORDENANZAS
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ORDENANZAS REGULADORAS.
PREMBULO.
De conformidad con la Legislacin Vigente se redacta el Plan Parcial como instrumento de
planeamiento (Plan de Desarrollo) segn la Modificacin N.N.S.S RAMBLA.
Las Ordenanzas del presente Plan Parcial tienen como finalidad la regulacin pormenorizada de los
parmetros urbansticos, cuya orientacin y objetivos son los establecidos en la Modificacin de las
N.N.S.S. RAMBLA.
CAPITULO I.
ART.1.1
DISPOSICIONES GENERALES.
MBITO TERRITORIAL.
ART.1.2
El Plan Parcial tendr vigencia indefinida tras la publicacin de su Aprobacin Definitiva sin perjuicio
ART.1.3
ART.1.4
Cuando existan criterios de ordenacin general no previstos inicialmente y que requieren una
consideracin global de las determinaciones establecidas.
ART.1.5
Se entiende por modificacin del Plan Parcial, la alteracin o adicin de sus documentos, nuevas
determinaciones que no constituyan supuestos de revisin y en general que no supongan
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reconsiderar globalmente el Plan Parcial y que afecten de modo puntual y aislado a la ordenacin
prevista.
tramitar legalmente.
ART.1.6
MEMORIA.
PLANOS DE INFORMACION.
PLANOS DE ORDENACIN.
ORDENANZAS REGULADORAS.
PLAN DE ETAPAS.
ESTUDIO ECONOMICO-FINANCIERO.
ART.1.7
Los distintos documentos del Plan Parcial constituyen una unidad coherente cuyas determinaciones
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CAPITULO II.
ART.2.1
El Plan Parcial define las alineaciones rasantes y volmenes y por ello no es necesario el desarrollo
ART.2.2
PARCELACION.
ART.2.3
INSTRUMENTOS DE GESTION.
compensacin.
ART.2.4
CESIONES DE SUELO.
Las reservas de suelo sern las establecidas en la legislacin vigente y sern las siguientes:
Dotaciones.
Viales.
ART.2.5
INSTRUMENTOS DE EJECUCIN.
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CAPITULO III.
ART.3.1
DISPOSICIONES GENERALES.
ART.3.2
Seccin 1
Uso Residencial.
Seccin 3
Condiciones de implantacin.
Cambios de uso.
Se tramitar como expediente de cambio de uso sometido a licencia municipal. Los usos propuestos
Seccin 7
Infraestructuras.
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CAPITULO IV.
ART.4.1
CONDICIONES GENERALES.
1.-
2.-
Las construcciones y edificaciones erigidas con anterioridad al Plan que resulten disconformes
con la nueva ordenacin del Plan Parcial se clasificarn en las siguientes situaciones:
ART. 4.2
NUEVA ORDENACION.
a)
Cuando ocupen suelo clasificado como viario o espacios libres o equipamiento dotacional
pblico.
b)
ART. 4.3
ART. 4.4
NUEVA ORDENACION.
ART. 4.5
ENERO 2.005
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PROMOTOR: CONSTRUCCIONES Y PROMOCIONES LA LADERA DEL PILAR S.L.
ART. 4.6
Conservacin y mantenimiento.
ART. 4.7
ENERO 2.005
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PROMOTOR: CONSTRUCCIONES Y PROMOCIONES LA LADERA DEL PILAR S.L.
CAPITULO V.
ART.5.1
NORMAS DE URBANIZACIN.
Las infraestructuras que precisen por la legislacin vigente proyectos tcnicos, stos sern
elaborados por tcnicos competentes para su tramitacin en los organismos oportunos.
ART.5.2
PROYECTO DE URBANIZACIN.
ART.5.3
VIARIOS.
En el Plan Parcial se contemplan los siguientes tipos de viarios a modo indicativo, pudiendo ser
modificados por el proyecto de urbanizacin sin que ello suponga modificacin del Plan Parcial.:
VIAL TIPO-1:
o Acera izquierda........................................................... 1,50 m.
VIAL TIPO-2:
o Acera izquierda........................................................... 2,00 m.
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VIAL TIPO-3:
o
VIAL TIPO-4:
o
VIAL TIPO-5:
o
VIAL TIPO-6:
o
VIAL TIPO-7:
o
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PROMOTOR: CONSTRUCCIONES Y PROMOCIONES LA LADERA DEL PILAR S.L.
ART.5.4
APARCAMIENTOS EN VIARIO.
Se prever en los viarios especificados en planos aparcamientos en lnea 2,25 x 4,50 m. Y los
aparcamientos para personas con movilidad reducida tendrn unas dimensiones de 3,60 x 5,00 m.
ART.5.5
APARCAMIENTOS EN PARCELAS.
En los Proyectos de Reparcelacin de las U.E. se definirn 172 parcelas (142 plazas en la U.E.-A1 y
edificacin, completando las 203 plazas existentes en viario hasta la cifra de 375 exigidas por la
L.O.U.A.
Las 172 plazas de aparcamiento se establecen como nmero mnimo de plazas, siendo
ART.5.6
Dichos espacios podrn segregarse catastralmente para los convenios legalmente establecidos con
Sus caractersticas fsicas y qumicas no sern nocivos para la salud de las personas.
Las especies sern del entorno mediterrneo. Se evitar aquellas que requieran un gran
aporte de agua para su mantenimiento.
El riego para todos los casos ser por goteo, a fin de racionalizar el recurso escaso del agua.
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PROMOTOR: CONSTRUCCIONES Y PROMOCIONES LA LADERA DEL PILAR S.L.
ART.5.8
Todas
las
infraestructuras
precisarn
proyectos
tcnicos
elaborados
por
tcnicos
ART.5.9
ABASTECIMIENTO DE AGUA.
CONDICIONES SANITARIAS.
Las aguas para el consumo de la poblacin cumplirn las condiciones sanitarias marcadas en la
cumplimiento.
MATERIALES.
Los materiales sern estables en sus propiedades fsicas y no podrn variar las caractersticas del
DISEO.
DOTACIONES.
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10
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HIDRANTES DE INCENDIOS.
DATOS DE CALCULO.
ART.5.10
SANEAMIENTO.
DISEO.
Sistema unitario.
Las redes se trazarn lo ms centradas posibles en los viales, al igual que la disposicin de
imbornales.
La velocidad mxima del agua a seccin llena 3,5 m/s y mnima 0,6 m/s.
La profundidad mnima de la generatriz superior clave del tubo ser de 120 cm.
Las redes tendrn dimetros mnimos de 315 mm y las acometidas de parcelas e imbornales sern
de 200 mm mnimo.
Las acometidas de las parcelas a la red se realizarn a travs de pozos de saneamiento y stos se
DATOS DE CALCULO.
Volumen de aguas negras residuales. Las aportaciones sern iguales a las previstas en las
dotaciones de abastecimiento.
Volumen de aguas pluviales y riego. Las aportaciones del riego sern iguales a las previstas
en las dotaciones de abastecimiento. Las aportaciones pluviales se calcularn para la cuenca
urbana con un coeficiente de escorrenta en zona residencial de 0.6 y en zona de parques y
jardines de 0,1.
DISEO.
La conexin se realizar de conformidad con las directrices establecidas por la empresa distribuidora.
La red de baja tensin ser mallada. Los trazados sern enterrados. Se dispondrn
protecciones de tubos en cruces de calzadas.
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La red de Media Tensin cumplirn los Reglamentos de Alta Tensin y normas particulares
de la Empresa Distribuidora. Los conductores sern de aluminio. El aislamiento de polietileno
reticulado. La instalacin se realizar enterrada directamente sobre lecho de arena.
La red de alta tensin area. Se respetarn las servidumbres que correspondan por Ley.
DATOS DE CALCULO.
Previsin mnima de potencias.
Uso equipamiento.
Uso residencial.
DISEO.
Se dispondrn dobles circuitos, uno para noche completa y otro para media noche.
La red se proteger, en sus pasos por viales, con canalizacin de hormign de dimetro mnimo 200
mm.
Los trazados de los circuitos se disearn protegidos sin sobrecargas y con cadas de tensin
Las luminarias sern de caractersticas fotomtricas que impidan la emisin de flujos luminosos hacia
La proteccin contra contactos indirectos ser de clase I, provistos de aislamiento funcional en todas
La proteccin contra contactos directos y contra la penetracin de lquidos y polvo ser como mnimo
IP-55.
El nivel de iluminacin media ser como mnimo 10 lux, siendo la relacin de uniformidad (mnima
media) 1:3.
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PROMOTOR: CONSTRUCCIONES Y PROMOCIONES LA LADERA DEL PILAR S.L.
Las infraestructuras de telecomunicaciones, reguladores trfico, gas natural, etc, sern enterradas y
se ajustarn a la legislacin vigente y a las normas tcnicas de las compaas suministradoras.
Requerirn los preceptivos proyectos tcnicos.
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CAPITULO VI.
A.-
B.-
AREA EDIFICABLE.
-
AREA COMERCIAL.
ART. 6.1
DEFINICIN Y MBITO.
1. Corresponde al casco histrico y las expansiones homogneas del mismo caracterizadas por
edificacin en lnea de fachada, con ocupacin completa del frente de la parcela y adosadas
directamente a las edificaciones colindantes.
2. mbito delimitado en el plano O-1.
ART. 6.
TIPOLOGAS AUTORIZADAS.
ART. 6.3
USOS AUTORIZADOS.
DOMINANTES.
-
Residencial Pblico.
Educativo.
Cultural.
Sanitario.
Religioso.
Comercial.
De relacin.
Administrativo.
Industria de 2 categora.
14
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ART. 6.4
1.-
AGREGACIONES Y SEGREGACIONES.
2.-
siguientes:
a)
b)
Superficie mnima 90 m.
ART. 6.5
1.-
OCUPACIN EDIFICABILIDAD.
OCUPACION.
No se limita, pudindose ocupar el 100% de la parcela.
b)
E
DIFICABILIDAD.
UE A-1................................................................................................................ 1,2 m T / m S
UE A-2.................................................................................................. 0,99821643 m T / m S
2.-
O
CUPACION.
En la franja delantera de fachada con 5 m. de anchura no se permite ocupacin.
En el resto de la parcela no se limita la ocupacin, pudindose ocupar el 100% de la parcela
b)
E
DIFICABILIDAD.
UE A-1................................................................................................................ 1,2 m T / m S
Aplicable a la parcela, deducida la superficie destinada a jardn delantero.
ART. 6.6
ALTURA DE LA EDIFICACIN.
ART. 6.7
Se estar a lo dispuesto en el Art. 119 de las N.N.S.S. con las siguientes determinaciones:
-
ART. 6.8
OTRAS CONDICIONES.
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ART. 6.9
Fachada cerramiento opaco con altura mxima de 80 cm. respecto a cualquier punto de la
rasante, escalonndose en tramos para su cumplimiento cuando la rasante lo precise.
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ART. 6.10
DEFINICIN Y MBITO.
1.-
2.-
ART. 6.11
TIPOLOGAS AUTORIZADAS.
ART. 6.12
USOS AUTORIZADOS.
DOMINANTES.
-
Residencial Pblico.
Educativo.
Cultural.
Sanitario.
Religioso.
Comercial.
De relacin.
Administrativo.
Industria de 2 categora.
ART. 6.13
1.-
AGREGACIONES Y SEGREGACIONES.
2.-
siguientes:
c)
d)
Superficie mnima 90 m.
ART. 6.14
a)
OCUPACIN EDIFICABILIDADES.
OCUPACION.
No se limita, pudindose ocupar el 100% de la parcela.
b)
EDIFICABILIDAD.
1,88300554 m T / m S
JERONIMO SANZ CABRERA , ARQUITECTO
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ART. 6.15
ALTURA DE LA EDIFICACIN.
Se estar a lo dispuesto en el Art. 118 de las N.N.S.S. con las siguientes determinaciones.
1.-
2.-
ART. 6.16
Se estar a lo dispuesto en el Art. 119 de las N.N.S.S. con las siguientes determinaciones:
-
ART. 6.17
OTRAS CONDICIONES.
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PROMOTOR: CONSTRUCCIONES Y PROMOCIONES LA LADERA DEL PILAR S.L.
ART. 6.18
1.-
DEFINICIN Y MBITO.
Definicin.
Se trata de una dotacin privada comercial para el desarrollo urbano de la ciudad
complementaria con los equipamientos dotacionales pblicos.
2.-
ART. 6.19
TIPOLOGAS AUTORIZADAS.
Edificacin aislada.
ART. 6.20
USOS AUTORIZADOS.
DOMINANTES.
-
Residencial Pblico.
Educativo.
Cultural.
Sanitario.
Religioso.
Comercial.
De relacin.
Administrativo.
Industria de 2 categora.
ART. 6.21
1.-
AGREGACIONES Y SEGREGACIONES
siguientes:
a)
b)
Superficie mnima 90 m.
ART. 6.22
a)
OCUPACIN EDIFICABILIDADES.
O
CUPACION.
No se limita, pudindose ocupar el 100% de la parcela. En este caso la medianera ser
tratada como fachada en conjunto con los dems
b)
E
DIFICABILIDAD.
1 m T / m S
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ART. 6.23
ALTURA DE LA EDIFICACIN.
1.-
La altura desde la rasante de la calle a la cota superior del forjado que cubra planta baja estar
comprendida entre 3 y 8 m.
ART. 6.24
1.-
Para la tipologa edificacin entre medianeras, lo dispuesto en el Art. 119 de las N.N.S.S.
2.-
ART. 6.25
VALLADO.
En edificacin aislada el vallado ser cerramiento abierto metlico con altura mxima de 2 m.
respecto a la rasante.
ART. 6.26
OTRAS CONDICIONES.
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20
C
O
V
I
C O V
C O V
C O V
ANEXO 2
Cuadros resumen
PLAN PARCIAL DE ORDENACION SECTOR PP-2A, DENOMINACION RESIDENCIAL LA REDONDA A, LA RAMBLA, CORDOBA
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CUADROS RESUMEN.
JARDINES
10 % Superficie = ..............................................6.249,28 m
18 m S / 100 m T =.................................................................................................. 6.749,23 m
DOTACIONES RESTANTES
12 m S / 100 m T =.................................................................................................. 4.499,49 m
APARCAMIENTOS PUBLICOS
0,5 a 1 plaza / 100 m T = ........................................................................................... 188 plazas
TOTAL = ...........................................................4.500,00 m
E.G.B.
Equipamiento E.G.B. =10 m S / Viv. = 10x250 = ..................................................... 2.500,00 m
COMERCIAL
Dotacin Comercial = 1 m construido / Viv. = 1x250 = ............................................ 250,00 m T
SOCIAL
Dotacin Social = 1 m construido / Viv. = 1x250 =................................................... 250,00 m T
PLAZAS DE APARCAMIENTO
Plazas de aparcamiento = 0,5 plaza / 100 m = 0,5 x 374,95 m = ....................................... 188
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E.G.B. ....................................................................................................................3.776,36 m S
COMERCIAL ............................................................................................................420,00 m S
SOCIAL ....................................................................................................................377,25 m S
TOTAL .................................................................................................................11.432,24 m S
REPERCUSIN DOTACIONAL
( 37.495,72 m T /100 ) x R = 11.432,24 m ...............................................R= 30,49 m S / 100 m T
REPARTO PORCENTUAL
Area Edificable ................................................................................ 30.493,57 m ................ 48,80 %
E.G.B. ................3.776,36 m S
COMERCIAL ........420,00 m S
SOCIAL .................377,25 m S
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N DE VIVIENDAS
U.E A-1..........................................................................................................................206 Viviendas
AREA EDIFICABLE
U.E. A-1
MANZANA......................................................................................................................SUPERFICIE
A.1-1.................................................................................................................................... 872,26 m
A.1-2................................................................................................................................. 4.661,13 m
A.1-3................................................................................................................................. 3.115,34 m
A.1-4.................................................................................................................................... 993,65 m
A.1-5.................................................................................................................................... 803,46 m
A.1-6................................................................................................................................. 1.457,09 m
A.1-7................................................................................................................................. 1.549,36 m
A.1-8................................................................................................................................. 1.919,78 m
A.1-9................................................................................................................................. 2.165,94 m
A.1-10............................................................................................................................... 2.382,04 m
A.1-11............................................................................................................................... 2.681,35 m
A.1-12.................................................................................................................................. 450,00 m
A.1-13............................................................................................................................... 1.462,14 m
U.E. A-2
MANZANA......................................................................................................................SUPERFICIE
A.2-1................................................................................................................................. 1.569,83 m
A.2-2.................................................................................................................................... 619,92 m
A.2-3.................................................................................................................................... 999,26 m
A.2-4................................................................................................................................. 1.672,57 m
A.2-5................................................................................................................................. 1.118,45 m
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DENSIDADES DE VIVIENDAS.
3.1
APROVECHAMIENTOS.
APROVECHAMIENTO AYUNTAMIENTO
10 % A.O............................................................................................................ 3.749,57 m T / m S
ENERO 2.005
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PROMOTOR: CONSTRUCCIONES Y PROMOCIONES LA LADERA DEL PILAR S.L.
EDIFICABILIDADES.
Area edificable
2.936,70 m.
Jardn delantero
1.080,50 m.
Total
4.017,20 m.
APROVECHAMIENTOS UE A-1
Edificabilidad = 1,2 m T / m S
Edificabilidad = 1,8830054 m T / m S
Zona Comercial
-
Edificabilidad = 1 m T / m S
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PROMOTOR: CONSTRUCCIONES Y PROMOCIONES LA LADERA DEL PILAR S.L.
APROVECHAMIENTOS UE A-2
Edificabilidad = 0,99821643 m T / m S
Edificabilidad = 1,8830054 m T / m S
ENERO 2.005