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AVISO IMPORTANTE El presente formulario se proporciona nicamente a efectos informativos y como gua.

Deber ser utilizado posteriormente haya consultado su especfica situacin legal con un abogado especialista en la materia. En ningn caso sustituye el presente formulario el preceptivo asesoramiento jurdico. Jos Pablo Martnez Marqus col. 6144 icav.

CONTRATO DE EJECUCIN DE OBRAS En ______ [ciudad] a _______ [fecha] REUNIDOS De una parte, D. _________________________ [Nombre y apellidos] con domicilio en _____ (calle/plaza/avenida) ____, nmero _____ piso ____ puerta ______ C.P._____, provincia ______ telfono _______ y fax _____ Documento Nacional de Identidad nmero________ De otra parte, D. _________________________ [Nombre y apellidos] con domicilio en _____ (calle/plaza/avenida) ____, nmero _____ piso ____ puerta ______ C.P._____, provincia ______ telfono _______ y fax _____ Documento Nacional de Identidad nmero________ ACTAN El primero en calidad de Promotor en nombre y representacin de la empresa __________ con domicilio social en ________[ciudad], calle ___ nmero ____ C.P.____ y Numero de Identificacin Fiscal __________segn escritura de apoderamiento de fecha ______de ______ de _____ autorizada por el Notario de ______ [ciudad] D./Da. _______ [Notario autorizante] El segundo en calidad de Constructor en nombre y representacin de la empresa __________ con domicilio social en ________[ciudad], calle ___ nmero ____ C.P.____ y Numero de Identificacin Fiscal __________segn escritura de apoderamiento de fecha ______de ______ de _____ autorizada por el Notario de ______ [ciudad] D./Da. _______ [Notario autorizante] Reconocindose capacidad suficiente para la firma del presente contrato de: Construccin de______________ [Descripcin del objeto del contrato, tipo de obra y emplazamiento] segn el proyecto del Ingeniero __________ [o tcnico competente] D.

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____________[Nombre del tcnico] para el que ha sido solicitada licencia de edificacin al Ayuntamiento de _________ [Municipio]. Se designan como domicilios a efectos de notificaciones de las partes los que anteriormente se han consignado. El presente contrato se acuerda segn los siguientes PACTOS PRIMERO.- El presente contrato tiene como fin la ejecucin por parte del Constructor y pago por parte del Promotor de la obra a la que anteriormente se ha hecho referencia y que se concreta en los siguientes documentos que forman parte ntegra del presente contrato. 1. Solicitud de la Licencia de Obras. 2. Planos de las obras a ejecutar. 3. Pliego de Condiciones Tcnicas. 4. Formar tambin parte del presente contrato el Acta que las partes levanten como comprobacin del replanteo de las obras. Con anterioridad a la firma de este contrato, el Constructor ha revisado e inspeccionado el terreno donde se realizar la obra y sus alrededores, as como las vas de comunicacin, habiendo tomado cuantos datos son necesarios o convenientes para la realizacin de la misma. Son obligaciones del Constructor la ejecucin de toda clase de trabajos topogrficos, reconocimientos, ensayos, anlisis del terreno, sondeos u otros que puedan venir insuficientemente detallados en el proyecto de obra y que la buena ejecucin de la misma requiera complementar. Excepto el estudio geotcnico que ser por cuenta del promotor. Es obligacin del Constructor el coordinar la adquisicin de materiales, para lo cual ha comprobado que en la zona hay posibilidades reales de obtener la totalidad de los materiales necesarios para la correcta ejecucin de la obra a que se refiere el presente contrato y las siguientes obligaciones: a) Ejecutar la obra con sujecin al proyecto, a la legislacin aplicable y a las instrucciones del director de obra y del director de la ejecucin de la obra, a fin de alcanzar la calidad exigida en el proyecto. b) Asignar a la obra los medios humanos y materiales que su importancia requiera. c) El Constructor quedar obligado a instalar, a su cargo, las sealizaciones precisas para indicar el acceso a la obra, la circulacin de peatones y/o vehculos en las zonas que ocupan los trabajos, y los puntos de posible peligro debido a la marcha de aquellos, Page 2 of 10

incluso en las zonas adyacentes que as lo exijan para dotar a las obras de la debida seguridad vial y de las personas, en conformidad todo ello con las normas urbansticas municipales aplicables en la materia. d) Las gestiones administrativas necesarias para la obtencin por parte del Promotor de la correspondiente Licencia de Primera Ocupacin de los usos de las edificaciones efectuadas, corresponder al Constructor, debiendo proporcionar en tiempo y forma al promotor, los libros de Edificacin, Catlogo y Garantas de elementos elctricos, aparatos de extincin de incendios, calefaccin, suministros, telecomunicaciones, y cuantos otros documentos y requerimientos se solicitasen por el Ayuntamiento de________ [Municipio] para el preceptivo otorgamiento de la Licencia correspondiente. El contrato se establece sobre la base de que las obras se han de ejecutar de forma continuada y sin que el Constructor pueda por conveniencia del mismo, suspender los trabajos en la obra, aun en el supuesto de que la misma se estuviera realizando con adelanto sobre el plan de desarrollo previsto. SEGUNDO.- El precio de ejecucin de la obra es de _________________ [Precio] EUROS, al cual se le deber aadir el Impuesto sobre el Valor Aadido al tipo vigente en cada momento en el que se expida la correspondiente certificacin de obra junto con la factura. Queda excluido del precio del contrato el suministro de corriente elctrica que ser por cuenta del promotor. Tambin sern por cuenta del promotor el correspondiente Estudio de Seguridad y Salud y el coste del coordinador del mismo, as como el Estudio Geotcnico. Forman parte del precio que se consigna en este documento todos los costes necesarios para la ejecucin de la obra y en consecuencia, bajo concepto alguno podr el Constructor alegar aumento de coste respecto al precio pactado. A efectos puramente orientativos se hace constar que dentro de dicho importe ya se comprenden: -Todos los gastos, permisos o licencias del Constructor necesarios para la ejecucin de esta obra concreta o para el ejercicio de la actividad en general. Las tasas por la Licencia Municipal han sido ya abonadas por el Promotor o en todo caso corren a cargo del mismo obligndose ste a sufragarlas, si no lo hubiera hecho, para no ocasionar la paralizacin de la obra de forma directa o indirecta. - Los impuestos, arbitrios y tasas que ocasione el presente contrato. - El gasto de replanteo, ensayo y materiales, control de ejecucin, toda clase de pruebas, incluido el control de calidad, de cuyo resultado deber dar copia al Promotor. - Los gastos generales del Constructor, el funcionamiento de su empresa, salarios, alquileres y cualquier otro que fuere de su cargo, bien sea por la presente obra o en general.

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- Los gastos de toda clase de construcciones o instalaciones auxiliares o el traslado de las instalaciones desde otro lugar o de los equipos de maquinaria y su instalacin como son gras, montacargas u otros. - Gastos de retirada de escombros, materiales, tierras y restos de construccin a vertedero. - Gastos de reposicin de asfaltado, caminos o reparaciones en vas pblicas por deterioros que se produzcan por la construccin de la obra, incluidas aceras. TERCERO.- El Promotor y con una anticipacin mnima de _________ das al momento previsto para la ejecucin de una determinada parte de la obra, podr suprimirla o modificarla, siempre que las variaciones que se prevean no superen en ms o en menos el ______ [Porcentaje] del total de la obra contratada. No darn lugar a pago de cantidad alguna por parte del Promotor, las modificaciones en obra que hayan sido propuestas por el Director de Obra sin la conformidad del Promotor, por la ejecucin de detalles, o mayores costes en la ejecucin por una incorrecta interpretacin respecto de los planos de obra. CUARTO.- En el supuesto de que en el desarrollo de la obra se entendiera necesario el ejecutar nuevas obras o ampliar las ya previstas, el Promotor y el Constructor, formularn el correspondiente proyecto y determinarn los precios a aplicar. Para la aprobacin de los mismos ser preciso la conformidad expresa del Promotor, partiendo siempre de las valoraciones y precios vigentes en el presente contrato. En el supuesto de que no existieran precios de unidades simples aplicables a la unidad de la obra, se determinarn contradictoriamente entre el Promotor y el Constructor. QUINTO.- El plazo de terminacin de las obras para ser recepcionadas por el Promotor terminar en el plazo de ______ [Das naturales] desde la fecha de concesin de la licencia de obras. [Por parte del Ayuntamiento correspondiente] SEXTO.- El Constructor est obligado a aceptar y ejecutar la obra de acuerdo con las instrucciones recibidas directamente del Director de Obra, el cual har constar las mismas por escrito en el Libro de rdenes y Asistencias de la misma. En el supuesto de incumplimiento por parte del Constructor de las rdenes recibidas del Director de Obra, podr ste o el Promotor directamente interrumpir la continuacin de los trabajos. SEPTIMO.- Firmado el presente contrato, en el plazo de _____ das a partir del da de concesin de la licencia de obra, se proceder al replanteo de la ubicacin de la obra, compareciendo por parte del Constructor el representante del mismo y por parte del Promotor el Director de Obra o persona que designe. Se levantar acta en la que se harn constar las coincidencias o discrepancias entre las partes.

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En el supuesto de discrepancias sobre la ubicacin de la obra, se estar a lo que determine el Director de Obra. Si de dicho replanteo fuera necesario modificar los planos, se proceder en un plazo no superior a ________ das por parte del Proyectista a reformar los mismos y entregarlos al Constructor. Para el supuesto de que hubiera que modificar como consecuencia del replanteo las condiciones de estabilidad, seguridad y calidades previstas en el proyecto se obliga el Constructor a ejecutar dichas modificaciones en la realizacin de la obra y si stas produjeran un aumento en el coste de la misma, deber debidamente justificarlo y ponerlo en conocimiento del Director de Obra, el cual deber en un plazo improrrogable de ______ das comunicarlo por escrito al Promotor para que decida sobre tal particular. Si no fuera dada contestacin alguna respecto a la peticin del Constructor, ste ejecutar la obra en la forma establecida en los planos dejando a salvo su responsabilidad. OCTAVO.- Independientemente de que tanto el Promotor como el Constructor puedan ejecutar cuantos controles de materiales y de calidad sean convenientes, el Constructor viene obligado a realizar en Laboratorios de Control de Calidad de la Edificacin, todos aquellos que por Ley le sean exigibles o le sean impuestos por el Director de la Obra o por el Director de la Ejecucin de la Obra. Si estimare que stos superan los legales y razonables, podr formular la reclamacin oportuna a efectos de resarcirse de los importes desembolsados para los controles que superen los normalmente necesarios. El Promotor podr llevar a cabo cuantos controles tenga por conveniente de la calidad del Proyecto, los materiales y calidad de los mismos, de la ejecucin de obra y sus instalaciones, pero har frente al pago de dichos controles, siempre que de los mismos se deduzca que se est ejecutando correctamente la obra. Debern ser abonados por el Constructor si de los controles, hechos por laboratorios debidamente homologados, se dedujera que la obra no ha sido correctamente ejecutada. NOVENO.- El Constructor deber remitir al Promotor la relacin de las personas que trabajan en la obra, detallando nombre, apellidos, direccin, nmero de documento nacional de identidad, nmero de la Seguridad Social y nmero que le corresponde en el libro de matrcula del personal, no pudiendo el Promotor utilizar dicha informacin ni en todo ni en parte, sino slo y nicamente en el supuesto de que se produzcan accidentes en la obra o por ser requerido para facilitar esta informacin por Juzgados o Tribunales. Igualmente deber facilitar la relacin de vehculos que intervengan de una forma permanente en la obra y los equipos instalados en la misma. DCIMO.- La totalidad del personal que se emplee en la obra, corre enteramente de cuenta y cargo y es responsabilidad del Constructor, tanto de los empleados directamente dados de alta en su empresa como de aquellos trabajadores que presten sus servicios para los subcontratistas. Page 5 of 10

DCIMO PRIMERO.- Es obligacin del Constructor el proveer al personal que intervenga en la obra, sea directamente contratado por l mismo o por subcontratistas, de todos aquellos elementos de proteccin legalmente necesarios e incluso aquellos que, sin estar expresamente establecidos en la legislacin, fueran necesarios para la ejecucin de la presente obra, porque pudiera deducirse la obligacin del uso de dicha proteccin dadas las peculiaridades de la misma. Tanto el Promotor como el Constructor debern en el caso de que se observen personas que infrinjan las normas de seguridad y salud en el trabajo, proceder inmediatamente a expulsarlos de la obra y caso de que no lo efectuare el Constructor, podr dar origen a la resolucin del presente contrato. DCIMO SEGUNDO.- El Constructor se obliga a cumplir la legislacin vigente sobre medio ambiente y en todo caso a evitar cualquier clase de contaminacin al entorno recogiendo todos y cada uno de los deshechos, papeles, plsticos, restos de madera o cualquier otro que se produzcan en la ejecucin de la obra, no pudiendo proceder a la destruccin de los mismos, sino en forma legalmente establecida y estando obligado a, en el supuesto de eliminacin de productos peligrosos o contaminantes, contratar la retirada de la obra con empresa especialmente autorizada. El control del medio ambiente tendr, entre otras, las siguientes particularidades: En cuanto a contaminacin ambiental, el Constructor se obliga a no efectuar quema de producto alguno que pueda contaminar el ambiente, y a no destruir incontroladamente ninguno de los desechos de la obra. El Constructor mantendr, tanto la obra, como especialmente los alrededores, limpios de cualquier clase de resto de la edificacin, sean stos materia cermica, plstico u otros. Toda clase de vertidos deber ser evacuada a los lugares y por los conductos previamente aprobados por el Ayuntamiento o la autoridad administrativa, quedando prohibido verter aquellos productos que expresamente deban ser sometidos a reciclaje o control especial para su eliminacin.

DCIMO TERCERO.- El presente contrato se establece sobre la base de que es de cargo del Constructor la ejecucin de la obra, a su riesgo, y que por lo tanto son de su cuenta cualquier prdida, avera o perjuicio que en la realizacin de la obra se causen, salvo los denominados de fuerza mayor. DCIMO CUARTO.- La responsabilidad del Constructor se ampla, no slo al personal que trabaje en la obra, sino a los daos y perjuicios que se ocasionen a bienes pblicos o privados, siempre que estos daos y perjuicios se deriven de la ejecucin de la obra, bien por el Constructor, o bien por los subcontratistas, por el personal al servicio de ambos, amplindose la responsabilidad hasta la recepcin de la obra, siempre que en esta recepcin exista entrega de la posesin al Promotor.

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Expresamente el Constructor ha inspeccionado el lugar y consultado suficientemente con las diversas compaas de servicios pblicos, por lo que tiene una informacin suficiente de todas las canalizaciones y conductos de servicios pblicos existentes en el sector. En el supuesto de que en la ejecucin de la obra surgiera en cualquier servicio pblico la destruccin o cambio del mismo, correr enteramente de cargo del Constructor, todo ello sin perjuicio de la reclamacin que ste pueda formular contra la compaa del servicio en el supuesto de que la misma le hubiera manifestado la no existencia de tendido alguno en el sector o el lugar concreto donde se ejecuta la obra. DCIMO QUINTO.- El Constructor est obligado adems de tener contratados los seguros laborales que la ley le exige, a tener suscrita una pliza a todo riesgo de construccin que cubra todos los trabajos, tanto temporales como permanentes o accidentales que se ejecuten en la obra, teniendo esta pliza una duracin mnima que comprender hasta la finalizacin de la misma y la recepcin definitiva por parte del Promotor. DCIMO SEXTO.- Darn origen a aplicar sanciones al Constructor los siguientes supuestos: Por defectos de calidad en la obra ejecutada. Por deficiencias en la transmisin al Promotor de la informacin necesaria para el conocimiento del desarrollo de la obra. Por incumplimiento de los plazos para el replanteo y para la terminacin de la obra por causas imputables al Constructor.

La principal sancin en cuanto a la obra deficientemente ejecutada es la demolicin de la misma y que se proceda inmediatamente a su reconstruccin, siempre que el Director de Obra lo estime necesario. Si esta demolicin causara retraso en la ejecucin de la obra, se aplicarn las penalizaciones a las que a continuacin se hace referencia. Si la falta de informacin ocasiona la realizacin de obras extraordinarias, las mismas sern de cargo del Constructor sin poder pedir complemento alguno por dicha realizacin. Penalizacin por falta de cumplimiento del plazo de ejecucin de la obra: consistir en una penalizacin de _______ por cada da de retraso en la entrega de la obra, mediante el otorgamiento del oportuno acta. Si el retraso producido en la terminacin de la obra se prolongare un plazo de _______ semanas, constituir motivo de resolucin del contrato por incumplimiento del mismo.

DCIMO SEPTIMO.- El representante del Constructor elaborar cada mes Certificacin con la relacin detallada y valorada de la obra ejecutada durante el citado

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mes y la certificacin a origen del trabajo realizado en todas y cada una de las unidades de obra. Siempre en las certificaciones de obra se estar expresamente a lo pactado en el presente contrato, de forma que, si se hubiera realizado por error, por la voluntad del Constructor o cualquier otra causa, ms obra o una obra no prevista ni acordada con el Promotor, la misma no le ser abonada ni en todo ni en parte. Al igual que si ejecutara obras con mayor dimensin que la expresamente establecida, aunque no sea necesario derruir lo ejecutado. DCIMO OCTAVO.- Elaboradas por el representante del Constructor, las certificaciones mensuales sern entregadas al Director de Obra dentro de los das uno a ______ de cada mes, para su comprobacin por parte de el mismo en un plazo de ____das, el cual, en el supuesto de discrepancia, lo expondr al Constructor y tambin especificar qu parte de la certificacin se halla conforme. En cuanto a la obra en la que exista discrepancia, la representacin del Constructor y el Director de Obra, levantarn un acta en la cual expondrn cada uno de ellos sus opiniones tcnicas y caso de que no hubiera conformidad, en el plazo de ____ das a partir de la expedicin, se proceder a solicitar el oportuno peritaje. En el momento del pago se retendrn las cantidades que procedan por el concepto de multas o sanciones de las que deba responder el Constructor. Todas las certificaciones mensuales se efectuarn segn el mismo formato que el presupuesto, a efectos de que se pueda en todo momento conocer la obra realizada abonada y la pendiente de realizar y de abonar, hacindose constar tambin las retenciones practicadas hasta el momento, as como las sanciones y multas que se hayan impuesto. DCIMO NOVENA.- Para la firma del presente contrato se ha exigido al Constructor aval bancario por importe de __________ que ha librado [el Banco/la Caja] con fecha ____ de _______ de _______, teniendo el nmero ______ del Registro de Avales, el cual ha sido entregado al Promotor. Responder de la ejecucin de la obra en el plazo establecido, de las sanciones que procediera en caso de incumplimiento, comprendindose dentro de dichas obligaciones, no slo las del Constructor directamente, sino tambin aquellas que debiera haber cumplido con los trabajadores e incluso las de los subcontratistas en la medida en que se decrete la responsabilidad del Constructor por los Tribunales. La ejecucin de dicho aval solamente podr realizarse una vez que haya sido requerido de cumplimiento con _____ das de anticipacin. Caso de que no sea posible la notificacin, el aval ser inmediatamente ejecutivo sin perjuicio de las devoluciones que en aplicacin de este contrato deba realizar el Promotor. Page 8 of 10

La vigencia del aval se entender hasta ______ meses con posterioridad a la recepcin de las obras. El Constructor, antes de la retirada del aval, deber justificar que ha cumplido la totalidad de las obligaciones a que se hubiera comprometido frente a los subcontratistas y si no lo justificara, el Promotor podr retener el aval. VIGSIMO.- Antes de la terminacin de las obras, el Constructor notificar al Promotor, con un mnimo de _______ das de anticipacin, la fecha en la que prev que estarn terminadas las obras, y el da en que podr practicarse el acta de recepcin. El Constructor determinar la fecha en que el Promotor, junto con el Director de Obra y los asesores que tuviera por conveniente, deber proceder a la inspeccin de la totalidad de la obra realizada, dedicando a dicha inspeccin cuanto tiempo fuera necesario, y prolongarlo, si ello fuera preciso, durante ms de un da. El acta de dicha recepcin ser debidamente detallada y en ella se harn constar nicamente las deficiencias que se encuentren en la obra, entendindose que el resto, si no son vicios ocultos, ha sido ejecutado de acuerdo con lo establecido. VIGSIMO PRIMERO.- En cuanto al desarrollo y plazos de las obras podr ordenar el Promotor la suspensin de una parte de la obra siempre que no exceda del _______ [Porcentaje] del total de la misma, ni se ample el plazo en ______meses respecto a los establecidos para la finalizacin de la obra. En el caso de que el Promotor solicitara la suspensin total de las obras por las causas que fueren, el Constructor tendr derecho a la rescisin del contrato y a que se le abone nicamente la cantidad correspondiente a la obra efectivamente ejecutada, as como a tener un plazo de ________ das para la retirada de maquinaria e instalaciones que tuviera en la obra. VIGSIMO SEGUNDO.- El Constructor est obligado a conservar las obras, corriendo en todo caso de cargo del Constructor la reparacin de todas aquellas deficiencias que se pongan de manifiesto en el plazo existente hasta la recepcin definitiva VIGESIMO TERCERO.- Sern causas de resolucin del contrato, con derecho expreso a reclamacin de indemnizacin a favor del promotor: 1) La demora en la Comprobacin del Replanteo de las Obras, en el plazo sealado anteriormente, desde la licencia de obras. 2) La suspensin de la iniciacin de las obras por plazo superior a ________ das desde la Comprobacin del Replanteo. 3) Los errores materiales en la ejecucin de las obras que provoquen afecciones presupuestarias en el presupuesto por un importe superior al ________ [Porcentaje] %. Page 9 of 10

4) La falta de subsanacin de deficiencias detectadas por la Direccin Facultativa de las Obras, durante la ejecucin de las mismas, o en el Acta de su Recepcin Formal, por parte del contratista, as como la falta de subsanacin de las infracciones legales o reglamentarias que le sean imputables a este, en un plazo superior a ______ das desde que le sean comunicados por el promotor. 5) La falta de subsanacin de deficiencias detectadas por el Servicio de Control de Calidad de las Obras, durante la ejecucin de las mismas, o en el Acta de su Recepcin Formal, por parte del contratista en un plazo superior a ____ das desde que le sean comunicados por el promotor o por la Direccin Facultativa. 6) El incumplimiento de la obligacin de dotar a la obra de los elementos de seguridad y de los medios de vigilancia necesarios y exigidos por la normativa aplicable y por las condiciones del presente Pliego. 7) La falta o deficiencia en la aplicacin de medidas de seguridad para los trabajadores en la ejecucin de las obras, o la utilizacin de medidas sin la debida homologacin o en manifiesto desuso. VIGESIMO CUARTA.- Ambas partes con renuncia a su propio fuero se someten a la Jurisdiccin de los Tribunales de ____________ [Municipio] sin que el que se acuda a Juzgados y Tribunales pueda justificar, ni al Constructor, ni al Promotor en el caso del incumplimiento de lo estipulado en el presente contrato. En prueba de conformidad, lo firman en el lugar y fecha ms arriba indicado, en todas sus hojas de papel comn.

Promotor [firma y representacin.]

Constructor [firma y representacin]

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