DEFINICIONES USOS Y DESTINOS

Fuente: UNIDAD ADMINISTRATIVA ESPECIAL DE CATASTRO DISTRITAL, Documento

tcnico (manual) usos de la construccin y destinos econmicos de los predios. Bogot D.
C., enero de 2005.

USO DE LA CONSTRUCCIN

Es la destinacin que se le da a los elementos materiales de la estructura urbana en las
distintas actividades ciudadanas.

Corresponde a la actividad econmica que se le esta dando a la construccin en un
predio al momento de su reconocimiento.

Los usos de la construccin estn definidos mediante un cdigo, los cuales han sido
asignados independientemente para predios No Propiedad Horizontal (NN NPH) y para
predios en Propiedad Horizontal (PH).

A. USOS DE LA CONSTRUCCIN PARA PREDIOS TIPO NO PROPIEDAD
HORIZONTAL (NN NPH).

01 HABITACIONAL

Se identifican con este cdigo todas aquellas construcciones destinadas a vivienda en No
propiedad horizontal menores o iguales a tres pisos (se entiende como construcciones
menores o iguales a tres pisos, aquellas de uno, dos, tres y mximo el 50% construido en
un cuarto piso).

Se incluyen con este uso las construcciones destinadas a vivienda en Propiedad Horizontal
que tengan hasta tres unidades privadas de vivienda, tipo bifamiliares y trifamiliares

Se excluyen de ste uso las Propiedades Horizontales que tengan tres unidades de
vivienda ms otra u otras unidades con otro uso (locales, garajes, etc.).

02 HABITACIONAL

Para todo tipo de construccin mayor o iguales a cuatro pisos y que contenga unidades
habitacionales. Cabe anotar que esta clase de viviendas posee generalmente armazn en
concreto.

Aplica para los usos residenciales en PH de mximo tres unidades prediales.

03 COMERCIO PUNTUAL

Son aquellas construcciones de uso comercial ubicadas fuera de corredores comerciales,
compatibles con el destino econmico residencial tales como: ventas de alimentos al detal
para consumo diario, tiendas de bebidas, rancho, licores, expendio de carnes y pescado,
salsamentarias, artculos farmacuticos, cosmticos y miscelneas. Incluye tambin los
servicios puntuales compatibles con el uso residencial tales como: salas de belleza,
tintoreras, servicios personales, servicios profesionales, etc.

04 COMERCIO EN CORREDOR COMERCIAL

Comercio predio a predio tales como: textiles al detal, artculos para el hogar, almacenes
de muebles, artculos de cuero, artculos fonogrficos, instrumental, repuestos elctricos
y electrnicos, artculos de ferretera, venta de vehculos, combustibles, artculos
funerarios y salas de vejacin, insumos industriales, cafeteras, panaderas, tabernas,
cafs concierto, bolos, juegos de mesa permitidos.

Las unidades de construccin destinadas a la atencin de pblico de bancos,
corporaciones de ahorro, cajas de ahorro y en general los reconocidos como locales
bancarios, tambin se considerarn dentro de este cdigo. Se excluyen para ste tipo
de predios las reas administrativas las cuales se les asignar el cdigo de uso de
OFICINA, siempre y cuando estn claramente delimitadas.


05 OFICINAS OPERATIVAS (antes Estaciones de Servicio).

Se identifican as las oficinas de las estaciones de servicio, talleres de mecnica,
carpintera, servitecas, parqueaderos y similares, siempre y cuando el tipo de
construccin sea similar al de un local. Las dems unidades de construccin se identifican
segn su correspondiente cdigo. Se har diferenciacin de unidades siempre y cuando
no se encuentren bajo la misma cubierta.

94 CENTRO COMERCIAL PEQUEO

Se define como una unidad arquitectnica y/o urbanstica de uso mltiple con reas
previstas para el desarrollo de la actividad comercial. Son de alto impacto social y
urbanstico y de gran comercializacin. Comprende un rea construida menor o igual a
cinco mil (5.000 m) metros cuadrados.

06 CENTRO COMERCIAL MEDIANO

Se define como una unidad arquitectnica y/o urbanstica de uso mltiple con reas
previstas para el desarrollo de esta actividad. Se consideran de tamao mediano aquellos
que generalmente cierran sus fachadas al exterior, con locales comerciales ubicados
sobre los pasillos de circulacin, permitiendo que los visitantes deambulen con libertad,
disfrutando de jardines interiores, restaurantes y cafeteras informales, con espacios
relativamente amplios de estacionamiento fuera de la calle, suministrados por el mismo
centro. reas peatonales comunes generalmente bajo techo. Comprenden reas
construidas entre cinco mil (5.000 m) y diez mil (10.000 m) metros cuadrados.

07 CENTRO COMERCIAL GRANDE

Se define como una unidad arquitectnica y/o urbanstica de uso mltiple con reas
previstas para el desarrollo de esta actividad. Se caracteriza por desarrollar la actividad
del comercio a travs de departamentos, en reas previstas para este uso, presentando
una misma unidad arquitectnica y que adems de poseer las caractersticas
mencionadas para los centros comerciales medianos, poseen amplios espacios que
permiten zonas de parqueo perifrico y en algunos casos semistanos para parqueo; para
la zona de descargue tiene diseados puntos fijos que estn conectados con pasillos de
circulacin internos. Comprenden reas construidas mayores o iguales a los diez mil
metros cuadrados (10.000 m2). (Se le asigna cdigo de uso aunque es muy poco
probable que se encuentre en no propiedad horizontal - NPH).

08 GRANDES ALMACENES (antes Bodega Comercial)

Son construcciones de grandes espacios dedicadas a actividades netamente comerciales.
Ejemplo: Carrefour, Alkosto, Ley, Tampico, Carulla, Exito, concesionarios, etc. Se
caracteriza por poseer cercha en su cubierta, aunque en algunas oportunidades se puede
encontrar con placa que de acuerdo a su magnitud se deber asimilar a algn tipo de
cercha como complemento industrial.


09 ACTIVIDAD ARTESANAL (antes Industria Artesanal).

Uso que se asigna a aquellas construcciones donde se desarrollen actividades
consideradas compatibles con otros usos en razn de su bajo impacto ambiental y
urbanstico. Generalmente, son construcciones con ninguna o muy poca adaptacin para
esta destinacin, tales como talleres de confeccin y similares. Los productos elaborados
se hacen casi en forma manual, con ayuda de herramientas de baja tecnologa. Este uso
se podr encontrar en residencial y comercial.

10 INDUSTRIA MEDIANA

Corresponde a construcciones destinadas o adecuadas exclusivamente para realizar el
procesamiento, elaboracin y/o transformacin de materias primas.

Presenta un diseo arquitectnico y estructural especfico para el proceso industrial
desarrollado, tales como carcamos, silos, maquinaria empotrada, instalaciones elctricas
y mecnicas como transformadores, bsculas , puente gras etc.

11 INDUSTRIA GRANDE

Corresponde a construcciones destinadas o adecuadas exclusivamente para realizar el
procesamiento, elaboracin y/o transformacin de materias primas.

12 INSTITUCIONAL PUNTUAL

Predios cuya construccin es del tipo habitacional adaptados para fines institucionales
tales como: servicios culturales, casas de culto, jardines infantiles oficiales y privados,
conventos, se excepta para estos ltimos las unidades destinadas para vivienda, las
cuales se identifican con el cdigo de uso correspondiente.

13 COLEGIOS Y UNIVERSIDADES DE 1 A 3 PISOS

Son predios que han sido diseados para desarrollar actividades educativas o docentes en
todos los niveles ya sea superiores, tcnicos, tecnolgicos, secundarios, primarios,
preescolares e infantiles, en los cuales existan reas administrativas, operativas,
recreativas y complementarias al uso bsico.

14 IGLESIAS

Son aquellas construcciones diseadas o adaptadas para el culto religioso se incluyen
dentro de este cdigo las construcciones tipo bodega. Para efectos de la calificacin se
tendr en cuenta el complemento industrial. Las iglesias o templos que presentan normas
de conservacin o con diseos arquitectnicos especiales se identificaran con este cdigo
pero se les realizara un avalo especial debido a sus caractersticas. Ejemplo: Lourdes,
San Diego, Porcincula, Voto Nacional, etc.

No se encasillan dentro de este cdigo las casas de culto que tienen una clasificacin
diferente, dependiendo del tipo de construccin en la cual se desarrolle.


15 OFICINAS Y CONSULTORIOS (Dotacional-Oficial)

Son predios donde se desarrollan actividades destinadas a la prestacin de servicios de la
administracin pblica, de salud, de seguridad ciudadana, defensa y justicia; cuyo
propietario es el Estado o se encuentren en comodato y que pueden ser compatibles
con el uso residencial. Ejemplo: Centro Administrativo del Distrito, Alcalda Mayor,
concejo de Bogot, Beneficencia de Cundinamarca, Ministerios, institutos (Geogrfico,
Bienestar Familiar, etc.), oficinas de registro de instrumentos pblicos, juzgados,
tribunales, cortes, inspecciones de polica, de control: Fiscala, contralora, procuradura,
veedura ciudadana, etc.

16 COLEGIOS Y UNIVERSIDADES DE 4 O MAS PISOS

Son predios que han sido diseados para desarrollar actividades educativas o docentes en
todos los niveles ya sea superiores, tcnicos, tecnolgicos, secundarios, primarios o
preescolares, infantiles, en los cuales existan reas administrativas, operativas,
recreativas y complementarias al uso bsico.

17 CLINICAS, HOSPITALES, CENTROS MEDICOS GRANDES

Predios cuya construccin ha sido diseada o adaptada con la infraestructura necesaria
para prestar servicios quirrgicos y de hospitalizacin, por ejemplo: Clnica Marly,
Colsubsidio, David Restrepo y aquellos centros mdicos que se encuentran con la
infraestructura sealada anteriormente.

18 INSTALACIONES MILITARES

Se entiende por instalaciones militares los espacios destinados a la instruccin militar.

20 OFICINAS Y CONSULTORIOS

Son aquellas construcciones destinadas a la prestacin de servicios, cuyos propietarios
son personas diferentes al Estado, y que pueden ser compatibles con el uso residencial,
tales como: Personales, saunas, baos turcos, academias de gimnasia, centros de
educacin no formal, academias de enseanza, centros de capacitacin, oficinas de
entidades bancarias, de corporaciones de ahorro, de cajas de ahorro, de entidades
financieras, casas distribuidoras y/o importadoras, compaas de seguros, agencias de
finca raz, etc.

21 HOTELES

Aquellas construcciones diseadas y/o acondicionadas exclusivamente para el alquiler de
habitaciones con fijacin de tarifa diaria. Ejemplo: Hostales, y hoteles que cuentan
adems con servicios adicionales como restaurantes, salones de conferencia, piscina, etc.
Dichos usos no se discriminaran en la calificacin.

22 DEPOSITO DE ALMACENAMIENTO

Son aquellas construcciones que pueden ser o no compatibles con el destino residencial
y/o requerir una localizacin especial como complemento a otro uso.

Diseados o adecuados para el almacenamiento de mercancas, materiales o instalaciones
no industriales. Las construcciones de este tipo pueden ser de uno o ms pisos. Este
cdigo se diferencia del cdigo 25 (Bodegas de almacenamiento) por no poseer cerchas.

Se incluye dentro de ste cdigo las construcciones diseadas para el funcionamiento de
transformadores de energa, telfonos. etc.

23 TEATROS Y CINEMAS

Son predios destinados a proyecciones flmicas y/u obras de teatro. Cuentan con una
infraestructura especial como graderas, escenarios, etc.

24 EDIFICIOS DE PARQUEO

Comprende las construcciones diseadas en varios niveles para el alquiler de espacios con
el fin de prestar resguardo y vigilancia a los vehculos, con fijacin de tarifas por hora.

25 BODEGAS DE ALMACENAMIENTO

Son aquellas construcciones que en razn a la magnitud de sus instalaciones pueden ser
o no compatibles con el destino residencial y/o requerir de una localizacin especial.
Sirven para el almacenamiento de mercancas, materiales o instalaciones no industriales.

Estas construcciones se caracterizan por que la cubierta est diseada en dos aguas.

26 MOTELES, AMOBLADOS, RESIDENCIAS

Son construcciones diseadas y acondicionadas para el alquiler de habitaciones con
fijacin de tarifa por horas.

29 PARQUES DE DIVERSION

Se consideran en esta categora aquellos grandes espacios destinados al esparcimiento y
la recreacin. Se identifican aqu el parque Salitre, Tunal, etc.

Se distinguirn con este cdigo las construcciones dedicadas a la parte administrativa, las
dems unidades se calificarn segn su correspondiente uso.

La maquinaria y equipos mecnicos NO se tienen en cuenta en el censo predial.

30 CLUBES DE MAYOR EXTENSIN

Se considera como club aquellos espacios dedicados a la recreacin y actividades sociales
de una determinada comunidad. Se debe distinguir con este cdigo las construcciones
dedicadas a la sede administrativa (oficinas).

Generalmente en la misma estructura y cubierta se encuentran, restaurantes, gimnasio,
salones de conferencia, de juego, baile etc.

Las unidades de construccin que se hallen fuera de esta estructura se distinguirn con
su correspondiente cdigo de uso, por ejemplo: coliseos, piscinas, etc.

31 PISCINAS

Se deben distinguir con este cdigo los estanques de agua construidos, generalmente, en
jardines, zonas verdes o sitios de recreacin. Las dems unidades de construccin se
identifican con su respectivo cdigo. (Se deben tener en cuenta las especificaciones dadas
en el manual de reconocimiento).

Se entiende como piscina a todo el conjunto conformado por el cuerpo de agua, las
duchas, vestieres, etc. y en general la construccin bajo la cual se encuentran,
generalmente tipo bodega.

32 COLISEOS

Construcciones de grandes espacios destinados para realizar diferentes clases de eventos.
Cuentan con una estructura especial, cubierta y con graderas en concreto. Funcionan
generalmente en colegios, clubes, o de manera independientemente. Cuando presente
cercha se debe calificar complemento industria.

33 BODEGA ECONOMICA

Construcciones que fundamentalmente presentan un armazn y cubierta diseada en una
o dos aguas, cuya cercha puede ser de madera o metlica liviana y en todo caso la
distancia entre apoyos no supere los 10 metros, generalmente se localizan en servitecas,
estaciones de servicio, talleres de mecnica y carpintera.

55 CEMENTERIOS

Se distinguen con este cdigo las construcciones dedicadas a bvedas, criptas o
mausoleos. Las dems unidades se distinguirn con su correspondiente cdigo; ejemplo:
iglesias, oficinas (parte administrativa).

56 RESTAURANTES

Se identifican as aquellos predios cuyo uso es el de venta de comidas donde el 50% o
ms de la construccin esta adecuada para este propsito, con instalaciones especiales de
refrigeracin, estufas empotradas, extractores y similares, distintos a los puntos de
servicio de comidas rpidas o locales comerciales con adaptaciones transitorias.

64 AULAS DE CLASE

Se identifican as aquellas edificaciones en una sola planta dedicadas a desarrollar
actividades educativas o de capacitacin, se ubican dentro de los establecimientos
educativos (colegios y universidades), que presentan como caracterstica principal el
funcionamiento individual aislado de las otras edificaciones, generalmente en materiales
prefabricados.

65 CLUBES PEQUEOS

Se identifican con este uso aquellas construcciones dedicadas a la recreacin y
esparcimiento de una determinada comunidad, se caracteriza por no poseer campos
deportivos al aire libre.

En la mayora de los casos sirven como sede social.

66 PLAZAS DE MERCADO

Son construcciones tipo bodega destinadas a la venta de productos de consumo diario.

67 MUSEOS

Son construcciones, oficiales o privadas, destinadas para salvaguardar colecciones de
arte, reliquias o antigedades de carcter histrico, religioso o cientfico, que representan
un perodo o una poca de la humanidad o del pas. Generalmente estas construcciones
presentan condiciones arquitectnicas especiales, adaptadas para tal fin.

70 ENRAMADAS - COBERTIZOS - CANEYES

Consiste en una construccin sencilla de materiales de bajo costo tales como maderas
rollizas, zinc y materiales de desecho entre otros, dedicados a proteger y guarecer
elementos o animales de la intemperie. Los elementos de que se componen son:
Estructura, cubierta y piso.

71 GALPONES - GALLINEROS

Unidad construida con destino a la cra y/o proteccin de aves principalmente para
explotacin avcola. Conformada por: Estructura, cubierta, pisos y muros que son
parcialmente elaborados en ladrillo y el resto descubierto o con algn material
provisional (plstico, alambre, etc.).

72 ESTABLOS - PESEBRERAS - CABALLERIZAS

Lugar cubierto donde se encierra ganado o caballos o todo tipo de ganado y/o se realizan
actividades propias de su explotacin. Constituidos por: Estructura, cubierta, muros y
pisos.

73 COCHERAS - MARRANERAS - PORQUERIZAS

Construccin destinada a la cra y albergue de cerdos. Los elementos que la conforman
son: estructura, cubierta, muros y pisos.

74 BENEFICIADEROS

Nombre dado en zonas cafeteras a aquellas construcciones donde se realiza el
beneficiadero del caf. Consisten en reas cubiertas dentro de las cuales se encuentran
los elementos destinados a seleccionar, lavar y despulpar el grano y su posterior
empaque.

75 SECADEROS

Construcciones elaboradas con el objeto de secar en condiciones naturales el caf
principalmente, aunque es comn su uso en otros productos. Consta de estructura y pisos
para su clasificacin.

76 KIOSCOS

Construccin de estructura sencilla para soportar el peso de su cubierta, puede tener
cerramientos o no.

77 SILOS

Se identificarn con ste cdigo aquellas construcciones destinadas al almacenamiento de
granos, generalmente de forma cilndrica.

80 OFICINAS EN BODEGA Y/O INDUSTRIAS

Se identificarn con este cdigo aquellas construcciones destinadas a la parte
administrativa (oficinas), de bodegas y/o industrias que por sus caractersticas se
consideren como unidad de construccin diferente al uso principal y que se encuentren
fuera de la bodega de almacenamiento.

96 PARQUEADERO CUBIERTO

Sitio de estacionamiento para vehculos que cuenta con algn tipo de cubierta, en un solo
piso, generalmente en construcciones tipo bodega econmica.

B. USOS DE LA CONSTRUCCIN PARA PREDIOS EN PROPIEDAD
HORIZONTAL (PH).


19 ACTIVIDAD ARTESANAL

Uso que se asigna a aquellas construcciones donde se desarrollen actividades
consideradas compatibles con otros usos en razn de su bajo impacto ambiental y
urbanstico. Generalmente, son construcciones con ninguna o muy poca adaptacin para
esta destinacin, tales como talleres de confeccin y similares. Los productos elaborados
se hacen casi en forma manual, con ayuda de herramientas de baja tecnologa. Este uso
se podr encontrar en residencial y comercial.

27 MOTELES, AMOBLADOS, RESIDENCIAS

Son construcciones diseadas y acondicionadas para el alquiler de habitaciones con
fijacin de tarifas por horas y que estn sometidas al rgimen de Propiedad Horizontal.

28 INDUSTRIA MEDIANA

Corresponde a construcciones destinadas o adecuadas exclusivamente para realizar el
procesamiento, elaboracin y/o transformacin de materias primas.

Presenta un diseo arquitectnico y estructural especfico para el proceso industrial
desarrollado, tales como carcamos, silos, maquinaria empotrada, instalaciones elctricas
y mecnicas como transformadores, bsculas , puente gras etc.

Dentro de este tipo de industrias se debe tener en cuenta las que como mximo tengan
tres mil metros cuadrados (3.000 m) de construccin de rea operativa.

Se pueden encontrar como edificios en altura, donde en cada piso se ubicara un proceso
de transformacin o almacenamiento.

Se exceptan para ste uso las panaderas de barrio, donde el impacto ambiental en casi
nulo.

34 INDUSTRIA GRANDE

Corresponde a construcciones destinadas o adecuadas exclusivamente para realizar el
procesamiento, elaboracin y/o transformacin de materias primas.

Se deben considerar dentro de este uso el complejo industrial que supere el rea de los
tres mil metros cuadrados (3.000 m) de construccin de rea operativa.

35 COLEGIOS Y UNIVERSIDADES DE UNO A TRES PISOS.

Son predios que han sido diseados para desarrollar actividades educativas o docentes en
todos los niveles ya sea superiores, tcnicos, tecnolgicos, secundarios, primarios,
preescolares e infantiles, en los cuales existan reas administrativas, operativas,
recreativas y complementarias al uso bsico.

36 PARQUES DE DIVERSIN EN PROPIEDAD HORIZONTAL

Se consideran en esta categora aquellos espacios destinados al esparcimiento y la
recreacin. Se distinguirn con este cdigo las construcciones dedicadas a la parte
administrativa, las dems unidades se calificarn segn su correspondiente uso.
Ejemplo: Parque Camelot (BIMA).

37 HABITACIONAL (MENOR O IGUAL A 3 PISOS)

Con este cdigo se debern identificar las construcciones cuyo uso sea el de vivienda
(menor o igual a tres pisos y con ms de tres unidades) que estn sometidas al
Rgimen de Propiedad Horizontal o condominio, generalmente ubicadas en conjuntos
cerrados (casas de urbanizacin).

Todas las construcciones con uso de vivienda y en condominio llevarn ste cdigo de
uso.

38 HABITACIONAL MAYOR O IGUAL A 4 PISOS

Se distinguir con este cdigo las construcciones en Propiedad Horizontal, dedicadas al
uso de vivienda en edificios con altura mayor a tres pisos y en todo caso sea mayor o
igual a cuatro (4) unidades prediales de uso (vivienda, garajes, parqueaderos, depsitos,
locales).

39 COMERCIO PUNTUAL (Local comercial)

Corresponde a los locales comerciales en edificios ubicados fuera de corredores
comerciales compatible con el destino econmico residencial tales como: venta de
alimentos al detal para consumo diario, bebidas, rancho, licores, expendio de carnes,
salsamentaras, tiendas de esquina y similares, artculos farmacuticos y cosmticos,
drogueras, perfumeras, artculos de lnea mltiple, miscelneas, boutiques, artculos de
librera y papelera.

Tambin se identifican con este cdigo los servicios compatibles con el uso residencial
tales como: salones de belleza, agencia de lavandera y tintorera, fuente de soda,
servicios florales y similares.

40 COMERCIO EN CORREDOR COMERCIAL

Corresponde a los locales comerciales ubicados en corredores comerciales, es decir donde
se da el comercio predio a predio tales como: textiles al detal, artculos para el hogar,
almacenes de muebles, artculos de cuero, artculos fonogrficos, instrumental, repuestos
elctricos y electrnicos, artculos de ferretera, venta de vehculos, combustibles,
artculos funerarios y salas de velacin, insumos industriales, cafeteras, panaderas,
tabernas, caf concierto, bolos, juegos de mesa permitidos.

Las unidades de construccin destinadas a la atencin al pblico de bancos, corporaciones
de ahorro, cajas de ahorro y en general los reconocidos como locales bancarios, tambin
se consideraran dentro de este cdigo.

En general se tendr en cuenta todo aquello que sea venta de mercancas y/o servicios.

95 CENTRO COMERCIAL PEQUEO

Se define como una unidad arquitectnica y/o urbanstica de uso mltiple, con reas
previstas para el desarrollo de esta actividad, cuyo impacto social y urbanstico es alto,
presentando gran comercializacin. Comprende un rea total construida menor o igual a
cinco mil (5.000 m) metros cuadrados.

41 CENTRO COMERCIAL MEDIANO

Se consideran de tamao mediano aquellos que generalmente cierran sus fachadas al
exterior, con locales comerciales ubicados sobre los pasillos de circulacin, permitiendo
que los visitantes deambulen con libertad, disfrutando de jardines interiores, restaurantes
y cafeteras informales, con espacios relativamente amplios de estacionamiento,
suministrados por el mismo centro. Areas peatonales comunes generalmente bajo techo.

Comprenden reas totales construidas entre cinco mil (5.000 m) y diez mil (10.000 m)
metros cuadrados.

42 CENTRO COMERCIAL GRANDE

Corresponde a los locales comerciales ubicados en centros comerciales que se caracteriza
por desarrollar la actividad del comercio a travs de departamentos, en reas previstas
para este uso, presentando una misma unidad arquitectnica y que generalmente cierran
totalmente sus fachadas al exterior, con locales comerciales ubicados sobre los pasillos de
circulacin, permitiendo que los visitantes deambulen con libertad, disfrutando de
jardines interiores, restaurantes y cafeteras informales, como tambin reas peatonales
comunes generalmente bajo techo. Adems poseen amplios espacios que permiten zonas
de parqueo perifrico y en algunos casos semistanos para parqueo.

Para las zonas de descargue se han diseado puntos fijos que estn conectados con
pasillos de circulacin internos. Comprenden reas construidas mayores a los diez mil
(10.000 m) metros cuadrados. Ejemplo: Unicentro, Granahorrar, Bulevar Niza, Hacienda
Santa Brbara, Andino, Centro Suba, Plaza de las Amricas, Tunal y Metrpolis, entre
otros.
43 CLINICAS, HOSPITALES, CENTROS MEDICOS GRANDES

Predios que han sido diseados o adaptados con la infraestructura necesaria para prestar
servicios quirrgicos y de hospitalizacin.

44 INSTITUCIONAL PUNTUAL

Predios cuya construccin es del tipo habitacional adaptados para fines institucionales
tales como: Hogares de paso, servicios culturales, casas de culto, jardines infantiles,
conventos excepto de stos las unidades destinadas para vivienda, las cuales se
identificarn con el cdigo de uso correspondiente.

Se incluyen en este cdigo los salones comunales, ancianatos, albergues y hogares
geritricos.

45 OFICINAS Y CONSULTORIOS (PROPIEDAD PARTICULAR)

Son aquellas construcciones destinadas a la prestacin de servicios profesionales y
particulares, que pueden ser compatibles con el uso residencial, tales como: personales,
saunas, baos turcos, academias de gimnasia, centros de educacin no formal,
academias de enseanza, centros de capacitacin, oficinas de entidades bancarias, de
corporaciones de ahorro, de cajas de ahorro, de entidades financieras, de casas
distribuidoras y/o importadoras, compaas de seguros, agencias de finca raz, etc.
Tambin se identifican con este cdigo: consultorios mdicos y odontolgicos de ndole
privado, laboratorios clnicos de ndole privado, servicios profesionales, oficinas de
arquitectos, ingenieros, abogados y similares.

46 HOTELES

Son aquellas construcciones diseadas y/o acondicionadas exclusivamente para el alquiler
de habitaciones con fijacin de tarifa diaria.

47 TEATROS Y CINEMAS

Predios destinados a proyecciones flmicas y/o presentacin de obras de teatro, cuentan
con una infraestructura especial como graderas, escenarios, etc., generalmente ubicados
en Centros Comerciales.

48 PARQUEO LIBRE

Sitio de estacionamiento al aire libre con demarcacin en el piso el cual se encuentra
cementado o asfaltado. Debe tener matrcula inmobiliaria.

49 PARQUEO CUBIERTO

Sitio de estacionamiento que cuenta con algn tipo de cubierta, sin muros, con
demarcacin en el piso y asignacin a un propietario. Debe contar con matrcula
inmobiliaria.

50 EDIFICIOS DE PARQUEO

Comprende los predios diseados en varios niveles para el alquiler de espacios con el fin
de prestar resguardo y vigilancia a los vehculos, con fijacin de tarifas por hora.

51 DEPOSITO (LOCKERS)

reas destinadas al almacenamiento de enseres de apartamentos, generalmente ubicadas
en garajes de los edificios, siempre y cuando exista matrcula inmobiliaria para esta rea.

52 PISCINAS

Se deben distinguir con este cdigo los estanques de agua construidos, generalmente, en
jardines, zonas verdes o sitios de recreacin. Las dems unidades de construccin se
identifican con su respectivo cdigo. (Se deben tener en cuenta las especificaciones dadas
en el manual de reconocimiento).

Se entiende como piscina a todo el conjunto conformado por el cuerpo de agua, las
duchas, vestieres, etc. y en general la construccin bajo la cual se encuentran,
generalmente tipo bodega.

53 IGLESIAS

Son aquellas construcciones diseadas para el culto religioso y que algunas pueden ser
tipo bodega, para efectos de la calificacin se tendr en cuenta el complemento industrial.
Las iglesias o templos que presentan normas de conservacin o con diseos
arquitectnicos especiales se identificaran con este cdigo pero se les realizara un avalo
especial debido a sus caractersticas.

No se clasifican dentro de este cdigo las casas de culto que tienen una clasificacin
diferente, dependiendo del tipo de construccin en la cual se desarrolle.

60 RESTAURANTES

Se identifican as, aquellos predios cuyo uso es el de venta de comidas en donde el 50% o
ms de la construccin est adecuada para este propsito, con instalaciones especiales de
refrigeracin, estufas empotradas, extractores y similares, distintos a los puntos de
servicio de comidas rpidas o locales comerciales con adaptaciones transitorias en
propiedad horizontal.

81 OFICINAS EN BODEGA Y/O INDUSTRIAS

Se identificarn con este cdigo aquellas construcciones destinadas a la parte
administrativa (oficinas), de bodegas y/o industrias que por sus caractersticas se
consideren como unidad de construccin diferente y que se encuentra fuera del rea de la
bodega.

82 OFICINAS OPERATIVAS

Se identifican as las oficinas de las estaciones de servicio, talleres de mecnica,
carpintera, servitecas, parqueaderos y similares, siempre y cuando el tipo de
construccin sea similar al de un local. Las dems unidades de construccin se identifican
segn su correspondiente cdigo. Se har diferenciacin de unidades siempre y cuando
no se encuentren bajo la misma cubierta.

91 GRANDES ALMACENES

Son construcciones de grandes espacios dedicadas a actividades netamente comerciales.
Se caracteriza por poseer cercha en su cubierta, aunque en algunas oportunidades se
puede encontrar con placa que de acuerdo a su magnitud se deber asimilar a algn tipo
de cercha como complemento industrial.

Esta clase de edificacin podr tener ms de un piso. Ejemplo Carrefour que presenta el
almacn y parqueaderos en stano, unidades que deben ser calificadas con su
respectivo uso.

92 OFICINAS Y CONSULTORIOS (Dotacional-Oficial)

Son predios donde se desarrollan actividades destinadas a la prestacin de servicios de la
administracin pblica, de salud, de seguridad ciudadana, defensa y justicia; cuyo
propietario es el Estado o se encuentren en comodato y que pueden ser compatibles con
el uso residencial.

93 BODEGAS DE ALMACENAMIENTO

Son aquellas construcciones que en razn a la magnitud de sus instalaciones sirven para
el almacenamiento de mercancas, materiales o instalaciones no industriales.

Estas construcciones se caracterizan por que la cubierta est diseada generalmente en
dos aguas.

97 BODEGA ECONOMICA

Construcciones que fundamentalmente presentan un armazn y cubierta diseada en una
o dos aguas, cuya cercha puede ser de madera o metlica liviana y en todo caso la
distancia entre apoyos no supere los 10 metros, generalmente se localizan en servitecas,
estaciones de servicio, talleres de mecnica y carpintera.

98 DEPOSITO DE ALMACENAMIENTO

Son aquellas construcciones comerciales diseados o adecuados para el almacenamiento
de mercancas, materiales o instalaciones no industriales.


DESTINOS ECONMICOS

Corresponde a la actividad econmica potencial de explotacin de un predio (la finalidad
propuesta).

En el rea urbana, el uso potencial del terreno es ser usado para ser construido, cuando
ya esta construido, el suelo pasa a un segundo plano y la determinante de su uso es la
construccin, por lo que el destino econmico esta asociado tanto al uso de la
construccin como a la norma urbanstica definida para el terreno.

A. EN PREDIOS EDIFICADOS:

01 RESIDENCIAL
Corresponde a aquellos predios cuya finalidad es la vivienda residencial permanente.

21 COMERCIO EN CORREDOR COMERCIAL

Corresponde a aquellos predios donde se desarrolla la actividad comercial predio a predio
y se encuentran ubicados en corredores comerciales.

22 COMERCIO EN CENTRO COMERCIAL
Corresponde a aquellos predios destinados al comercio por departamentos o en centros
comerciales que presentan una misma unidad arquitectnica y/o urbanstica.

23 COMERCIO PUNTUAL
Corresponde a aquellos predios destinados a la actividad comercial, ubicados en zonas
residenciales o industriales , donde la actividad comercial ocupa ms del 50% del rea
construida total del inmueble o un piso completo cuando la edificacin es mayor o igual a
2 pisos.

24 PARQUEADEROS
Corresponde a aquellos predios, edificados o no edificados, destinados exclusivamente
(entindase como uso predominante) para el estacionamiento de vehculos con fines
comerciales o de prestacin de servicios que implica el cobro de una tarifa por el
estacionamiento. Deben tener una infraestructura mnima para su funcionamiento, como
lo es el cerramiento (que sea seguro), el piso (adaptado para este fin) y el control de
pago de la tarifa. NO clasifican en ste tem los parqueaderos de los conjuntos cerrados
o edificios residenciales (cuyo destino es 01) ni centros comerciales (ver observaciones
generales al final del documento), tampoco los lotes donde se dan garajes, generalmente
en horas nocturnas.

03 INDUSTRIAL
Corresponde a aquellos predios proyectados para llevar a cabo la produccin, elaboracin,
fabricacin, preparacin, recuperacin, reproduccin, ensamblaje, construccin,
reparacin, transformacin, tratamiento y manipulacin de materias primas, para
producir bienes o productos materiales (productos terminados).


04 DOTACIONAL PUBLICO
Predios propiedad del estado, destinados a proveer a los ciudadanos de los servicios
sociales de carcter formativo, cultural, de salud, de bienestar social y a prestar apoyo
funcional a la administracin pblica y a los servicios urbanos bsicos de la ciudad.

Agrupa el conjunto de predios de carcter pblico, que conforman la red de servicios
educativos, cultural, de salud, bienestar social, culto, seguridad ciudadana, defensa y
justicia, abastecimiento de alimentos, recintos feriales, cementerios y servicios
funerarios, servicios de la administracin pblica y de servicios administrativos o de
gestin de la ciudad, servicios pblicos y de trasporte.

06 DOTACIONAL PRIVADO
Predios destinados a proveer a los ciudadanos, de una comunidad, de los servicios
sociales de carcter formativo, cultural, de salud y de bienestar social.
Agrupa el conjunto de instituciones privadas que conforman la red de servicios
educativo, cultural, salud, culto, abastecimiento de alimentos, recintos feriales, servicios
de trasporte, cementerios y servicios funerarios.

05 RECREACIONAL PUBLICO
Predios de carcter pblico destinados a proveer a los ciudadanos de los servicios
necesarios para la vida urbana y para garantizar la recreacin y esparcimiento de la
poblacin. Tales como parques y equipamientos deportivos y recreativos.
Agrupa el conjunto de predios que conforman la red de servicios deportivos y recreativos,
corresponde a las reas, edificaciones y dotaciones destinados a la prctica de ejercicio
fsico, al deporte de alto rendimiento, a la exhibicin y a la competencia de actividades
deportivas, as como a la exhibicin de espectculos con propsito recreativo. Agrupa
entre otros: estadios, coliseos, clubes deportivos, clubes campestres deportivos y
recreativos de carcter pblico, polideportivos, canchas mltiples y dotaciones deportivas
al aire libre, parques de propiedad y uso pblico, piscinas e instalaciones que contemplen
el deporte como actividad central.
08 RECREACIONAL PRIVADO
Agrupa el conjunto de predios de carcter privado, que conforman la red de servicios
deportivos y recreativos, corresponde a las reas, edificaciones y dotaciones destinados a
la prctica de ejercicio fsico, al deporte de alto rendimiento, a la exhibicin y a la
competencia de actividades deportivas, as como a la exhibicin de espectculos con
propsito recreativo. Agrupa entre otros: estadios, coliseos, clubes deportivos, clubes
campestres deportivos y recreativos, polideportivos, canchas mltiples y dotaciones
deportivas al aire libre, parques privados, piscinas e instalaciones privadas que
contemplen el deporte como actividad central.


B. EN PREDIO NO EDIFICADOS:

61 URBANIZADO NO EDIFICADO
Corresponde a aquellos predios de propiedad de particulares, ubicados dentro del
permetro urbano en donde se encuentran redes de servicios pblicos y viales, pero no
presentan construcciones de tipo urbanizacin o auto desarrollo. No se deben incluir en
ste tem las zonas de cesin que los particulares no han entregado al Distrito, stas se
clasifican con el destino 66 que adelante se detalla.

62 URBANIZABLE NO URBANIZADO
Corresponde a aquellos predios, que estn dentro del permetro urbano y que no tienen
restriccin legal para adelantar algn tipo de desarrollo constructivo, comnmente
conocidos como lotes en bruto sin infraestructura, carecen de redes de servicios pblicos
domiciliarios y redes viales, mnimas caractersticas para considerarse como urbanizado.
Al carecer de servicios son destinados a otros usos diferentes al urbano o a ningn uso.

63 NO URBANIZABLE y SUELO PROTEGIDO
Corresponde a aquellos predios urbanos o rurales clasificadas por el POT como suelo de
proteccin, tambin se incluyen los predios que son reserva para la infraestructura de
servicios o reservas viales. Ejemplo: Aquellos utilizados como servidumbre de servicios
pblicos (box-culvert, redes elctricas, etc.). (Ver decreto 190 del 22 de junio de 2004,
artculos 445 y 446).

Entendindose por suelo de proteccin las zonas y reas de terrenos que por sus
caractersticas geogrficas, paisajsticas o ambientales, o por formar parte de las zonas
de utilidad pblica para la ubicacin de infraestructuras de servicios pblicos domiciliarios
o de las reas de amenazas y riesgos no mitigables para la localizacin de asentamientos
humanos, tienen restringida la posibilidad de urbanizarse.

64 LOTES DEL ESTADO
Se consideran los predios de propiedad del Estado que por diversas circunstancias no han
sido desarrollados (urbanizados) o construidos (corresponde al mismo destino econmico
61 de los predios propiedad de los particulares).

65 VAS
Aunque son zonas de Espacio Pblico, se codificar con este destino econmico aquellos
predios destinados al trnsito de vehculos y peatones, incluyendo las que han sido
cedidas al Distrito Capital como las que figuren a nombre de particulares.

66 ESPACIO PUBLICO
Corresponde a los predios urbanos o rurales que conforman el espacio pblico como:
Zonas verdes, reas de cesin (excluye las vas aunque corresponden a espacio pblico,
ver destino 65), alamedas, plazoletas (NO plazas de mercado por ser inmuebles de otra
naturaleza), andenes, los controles ambientales y dems elementos naturales y
construidos definidos en la legislacin nacional y sus reglamentos.

C. OTROS PREDIOS:

67 PREDIOS CON MEJORAS AJENAS
Corresponde a aquellos predios censados por el DACD como LOTES pero que poseen
sobre s mejoras (construcciones) de propiedad de un tercero. NOTA 1: Si estos predios
registran construcciones sobre s de propiedad del mismo dueo del terreno, igualmente
aplica este destino para el predio matriz, independientemente de los destinos de las
mejoras.

07 MINEROS
Corresponde a aquellos predios dedicados a la explotacin minera, productores de
materias primas como arcillas, arenas, recebos y en general los agregados ptreos,
utilizados en la produccin de materiales para la industria de la construccin.


D. PREDIOS RURALES:

81 AGROPECUARIOS
Corresponde a aquellos predios destinados al establecimiento y aprovechamiento de
cultivos transitorios o permanentes combinado con actividades pecuarias.

83 AGRICOLA
Corresponde a aquellos predios destinados al establecimiento y aprovechamiento de
cultivos transitorios o permanentes, diferentes de los forestales.

84 PECUARIO
Corresponde a aquellos predios destinados a la cra y aprovechamiento de especies
animales no domsticas.

85 FORESTAL (Protector-productor)
Corresponde a aquellos predios destinados al establecimiento de plantaciones forestales,
para el aprovechamiento directo o indirecto de productos maderables o no maderables del
bosque, condicionado al mantenimiento del efecto forestal protector.

86 AGROINDUSTRIAL
Corresponde a aquellos predios donde se desarrollan actividades transformadoras, que
incorpora productos agropecuarios como principales materias primas.

82 OTROS
No Clasificado: Cuando se presentan espacios fsicos con destinacin econmica no
contemplada en las clasificaciones anteriores.

87 AGROFORESTAL
Destinado al establecimiento y aprovechamiento combinado de especies forestales, junto
con cultivos o actividades pecuarias.

88 TIERRAS IMPRODUCTIVAS
Corresponde a aquellas reas o predios rurales que por sus condiciones topogrficas,
climatolgicas y en general por las caractersticas fsicas o qumicas de sus suelos no
pueden ser explotadas.


GLOSARIO

CORREDOR COMERCIAL: Se entiende por corredor comercial aquel espacio geogrfico,
cuya actividad econmica predominante es el comercio, desarrollado predio a predio en
grandes zonas de la ciudad o sectores, ejemplo: barrio Venecia, chapinero, el lago, el
centro de la ciudad y en los Planos de las Zonas Homogneas Fsicas en la posicin 12
se codifica con el digito 2.

COMERCIO: Hace referencia a la actividad econmica relacionada con compra y venta
de productos y/o servicio, ya sea que sta se realice al por menor o al por mayor.

RGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL(PH): Es una forma de dominio que hace
objeto de propiedad exclusiva o particular determinadas partes de un inmueble y, de
propiedad comn, ciertas reas del mismo destinadas a uso o servicio comn de todos los
copropietarios (Ley 182/48; Ley 16/85; Decreto 1365/86; Ley 428/98; Artculo 51
Decreto Ley 1250/70).

En esto inmuebles la participacin en el terreno se encuentra dada mediante un
coeficiente de participacin y toda el rea de terreno donde se desarrolla la propiedad
horizontal es comunal.

RGIMEN DE CONDOMINIO: Es la Constitucin del derecho real que pertenece a varias
personas sobre un bien inmueble proindiviso. (Ley 182/48; Ley 16/85, Decreto
1365/86).

En esto inmuebles existen reas privadas de terreno y reas comunes de terreno, donde
la participacin de cada unidad prdial sobre sta ltima se encuentra dada mediante un
coeficiente de participacin.

NO PROPIEDAD HORIZONTAL (NPH): Aquellos predios que no se encuentran
sometidos al rgimen de Propiedad Horizontal ni condominio.