Está en la página 1de 17

DERECHOS REALES POSESIN En los tiempos primitivos la posesin estaba constituida por las labores de apropiacin (caza, pesca

y recoleccin de frutos) y de ocupacin de tierras para su alimentacin No exista diferencia entre posesin y propiedad, por lo menos tal como la entendemos hoy. Siendo la posesin un poder de hecho resulta casi indiscutible que ella antecedi a la propiedad aunque la forma posesoria debe haber sido la exteriorizacin inmediata y mas simple del poder del hombre sobre los bienes La ocupacin y apropiacin de bienes se mantuvo por la fuerza fsica Es evidente que no existi propiedad privada en la sociedad primitiva En roma antigua, la relacin del hombre con los bienes era fundamentalmente posesoria. S e exteriorizaba como un seoro de hecho, que permita al pastor pasear su rebao cuando quera, compendindose todo su contenido en un seoro econmico-poltico. Durante las pocas clsica y republicana, fue la posesin la base de la economa agraria. A finales de poca republicana, la posesin era un seoro de hecho distinto de la propiedad. El ager publicus(eran aquellas tierras conquistadas al enemigo) desaparece bajo el imperio de Domiciano(52-57 a.c) Luego oper un cambio de la posesin en propiedad Cuando el ager publicus desaparece la ley del ao III a.c transformo de inmediato las posesiones existentes en dominium optimo iure El estudio de la posesin es sumamente importante, porque precede histricamente a la propiedad Algunos cdigos como el suizo y el italiano derogado legislan antes a la propiedad. Esa tendencia tuvo nuestro CC de 1852 El BGB alemn el argentino legislan en primer lugar a la posesin El CC de 1936 vario su criterio primigenio y paso a regular primero el fenmeno posesorio en primer termino El CC de 1984 ha mantenido el criterio regulando primero la posesin y luego e La propiedad en ttulos diferentes y autnomos. La idea mas general y universal de la posesin es la de entenderla como un poder o seoro de hecho. Esta constatacin prescinde la consideracin de que se ejercita con el derecho o sin el. Es poseedor el que tiene el seoro o dominacin exclusiva y efectiva del bien. Se trata de una pura relacin material. Sin embargo, adems de la posesin meramente fsica o de hecho, tambin hay una posesin de derecho. Quien tiene sobre un bien un derecho real cualquiera (usufructo, habitacin (vivir en un lugar sin pagar o dar nada a cambio), uso, anticresis, etc.) tambin posee, esta no es una

posesin meramente fctica, sino de derecho, puesto que surge de un titulo derivado del dueo. Se diferencian 3 modos como se presenta la posesin en el derecho moderno: 1. La posesin como poder o seoro factico, relacin puramente material (ladrn, usurpador): ius possessionis(posesin de hecho) 2. La posesin derivada de un derecho real, o sea posesin de derecho ( la del usufructuario, anticresista, etc.) solo el ius possidendi (posesin de derecho) 3. La posesin del dueo que conduce u ocupa el bien directamente: ius possessionis y ius possidedi. LA POSESION COMO UN PODER DE HECHO La posesin como seoro de hecho o poder factico que se ejercita sobre un bien y que permite el goce o disfrute de l, independientemente que se tenga un derecho (real) o no, constituye la base de la teora posesoria. La posesin merece tutela no solo porque representa una manifestacin externa de la propiedad, sino porque exterioriza cualquier otro derecho sea real o personal. La posesin es un derecho provisional sobre una cosa a diferencia de la propiedad y otros derechos reales que son definitivos. La ides moderna: donde existe un estado o poder de hecho, fsico, es decir una relacin directa e inmediata del hombre con un bien concreto, con el fin de obtener un aprovechamiento econmico, estamos frente a la posesin, este ejercicio se manifiesta por actos materiales, por signos exteriores. Este seoro factico es independientemente de que se ejercite con derecho o sin el La posesin es el poder de hecho sobre la cosa, cuyo poder de derecho es la propiedad. Es decir, estando separadas ambas, tienen a la vez un punto en comn , en tanto la posesin es el anverso, la otra cara es la propiedad; poder factico y jurdico respectivamente

LA POSESION DE DERECHO La posesin en su sentido clsico, es el poder de hecho sobre un bien, con prescindencia de que tenga derecho, justificacin o no de tal relacin material Sucede que tambin el propietario, y con mayor razn, posee. Esta posesin puede ser directa (por si)o indirectamente(por otro) ejercida

LA POSESION DEL DUEO En este caso, se produce una desmembracin del derecho de propiedad, el propietario concede en derecho real usufructo, uso, etc. A otro; por tanto, el dueo continua teniendo una posesin mediata (espiritualizada). El propietario es poseedor por su propia naturaleza.

El propietario siempre posee, si no lo hace directamente de todas formas mantiene la posesin legal o mediata (ius possidendi)a travs de una tercera persona. Cuando el titular posee directamente el bien, se encuentran refundidos el ius possidendi y el ius possessionis.(posesin de hecho y posesin de derecho)

CARACTERISTICAS DE LA POSESIN La posesin es el seoro o poder de hecho que le permite a la persona la dominacin econmica sobre un bien. Dicho seoro factico es posible por cualquier persona, tanto la fsica como la jurdica. La relacin o contacto con el bien, debe tener cierta continuidad o estabilidad en el tiempo y en el espacio, no es por consiguiente posesin aquella relacin fugaz o pajera.

DEFINICION DE LA POSESION la posesin es el derecho real que estable una relacin directa e inmediata de dominacin exclusiva (uso, goce, sea, aprovechamiento econmico) entre una persona y un bien con autonoma y prescindencia de la titularidad de propiedad es un derecho de carcter provisional, en este caso, estamos ante la posesin de hecho, aquella que carece de titulo justificativo. hay posesin cuando se la entiende como un derecho subjetivo (del dueo o del que tiene un derecho real sobre bien ajeno), en cuya hiptesis supone titularidad y por tanto titulo justificativo. La posesin es opuesta al derecho de propiedad Si una persona posee con prescindencia de tener titulo, no obstante, esta protega por el derecho. Por eso se afirma que la posesin es un derecho.

PROTECCION DE LA POSESION La posesin como tal goza de proteccin y de una justificacin del derecho La proteccin posesoria se vincula al principio del respeto del orden constituido (statu quo), el individuo no puede modificar una situacin jurdica o de hecho, se necesita la providencia del juez, que ordene que se desista de la posesin. La posesin conduce a adquirir la propiedad, por medio de la usucapin o prescripcin. Conviene impedir al que se cree propietario (titular) a que recupere el bien por la fuerza, y si este emplea la violencia, se obliga al autor a reponer las cosas al estado anterior. El poseedor puede rechazar cualquier perturbacin y/o despojo contra su posesin (art920) esta proteccin es provisional. Se presume o reputa que el poseedor es propietario. (art 912) CAPITULO PRIMERO DISPOCIOCIONES GENERALES

ARTCULO 896.- NOCION DE POSESION La posesin es el ejercicio de hecho de uno o mas poderes inherentes a la propiedad ARTCULO 897.- SERVIDOR DE LA POSESION No es poseedor quien, encontrndose en relacin de dependencia respecto a otro, conserva la posesin en nombre de ste y en cumplimiento de ordenes e instrucciones suyas. ARTICULO898: Adicin del plazo posesorio El poseedor puede adicionar a su plazo posesoria el de aquel que le trasmiti vlidamente el bien ARTICULO899: Coposesin Existe cuando dos o mas personas poseen un mismo bien conjuntamente. Cada poseedor puede ejercer sobre el bien actos posesorios, con tal que no signifiquen la exclusin de los dems. (PUEDE HABER UN NUMERO DE PERSONAS QUE EN EL MISMO TIEMPO, ESPACIO Y LUGAR COMPARTAN UNA MISMA COSA). El segundo pleno casatorio para estudiar el tema de coposesin. (Hacer un anlisis del pleno pero enfocando bsicamente el tema de la coposesin , hacer un breve resumen de los hechos ser media cara, como ha resuelto la corte suprema el pleno casatorio sobre el tema de la coposesin , que nos ha dicho y finalmente nuestra opinin critica mostror conformidad o disconformidad) mximo 4 caras. LEY N 29618 El presidente de la republica Por cuanto El congreso de la republica Ha dado lo siguiente EL CONGRESO DE LA REPUBLICA Ha dado la ley siguiente: Ley que establece la presuncin de que el estado es poseedor de los inmuebles de su propiedad y declara imprescriptibles los bienes inmuebles de dominio privado estatal Art 2 declaracion de imprescriptibilidad de los bienes inmuebles de dominio privado estatal. Disposiscion complementaria final UNICA: exclusin de los predios de las comunidades campesinas y nativas del pas, la presente ley no es de aplicacin a los predios en propiedad, en posesin o en uso tradicional de las comunidades campesinas y nativas, los cuales se rigen por las leyes de la materia Disposicin complementaria transitoria UNICA: aplicacin de la ley N29151, ley general de sistema nacional de bienes estatales, y su reglamento.

Las personas naturales o jurdicas que a la fecha de la entrada en vigencia de la presente ley se encuentren ocupando inmueblkes de propiedad estatal, con excepcin de buenes municipales, que cumplan con los requisitos establecidos en la lye 29151,

NATURALEZA JURIDICA DE LA POSESION Ha existido discusin sobre si la posesin es un hecho o un derecho Messineo: la posesin es un derecho subjetivo, crea una potestad como cualquier otro derecho subjetivo, todo derecho subjetivo tiene siempre un sustrato de hecho

FUNCIONES DE LA POSESION Es un fenmeno inherente a la relacin del ser humano con el mundo fsico y natural en el que vive. no veo al propietario, veo al poseedor. Permite que una persona sea considerada como titular Acta como causa eficiente de adquisicin Es el contenido de los dems derechos reales Presupuesto para la defensa de un determinado estado de los bienes.

ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DE LARELACION POSESORIA Para la configuracin de la posesin, es necesario que hayan dos elementos : uno material , el hecho de tener la cosa fsicamente en su poder(el corpus), y otro intencional. el animus, que es la intencin o voluntad de conducirse como si fuera dueo respecto a la cosa, conocido como: el animus domini Hay que diferenciar la tenencia de la posesin, en el primer caso no existe animus domini Savigny dijo que la posesin tiene dos elementos: el corpus y el animus. El derecho positivo descarto este ltimo elemento dada su difcil probanza y la necesidad de ampliar el espectro de la posesin posesoria. Y en cuanto al corpus, lo flexibilizo al mximo, afirmando que es poseedor quien se conduce respecto de la cosa como lo hara propietario es decir la usa o la disfruta. El cdigo civil peruano recoge la posicin del Ihering y reconoce solo el elemento objetivo. Y es la norma jurdica quien califica quien se encuentra en estado de poseedor La exigencia de que la posesin importe un ejercicio de hecho, se descarta toda nocin de legitimidad. Por consiguiente, posee tanto el propietario (poseedor legitimo) como el usurpador (poseedor ilegitimo). Ambos gozan, por el solo hecho de ser poseedores, de todos los derechos que conforme al cdigo, corresponden al poseedor. claro esta llegara un momento en que el poseedor ilegitimo tenga que restituir, pero mientras esto no ocurra, es un verdadero poseedor.

ATRIBUTOS DE LA POSESION: ART 923 DEL CC La propiedad permite: EL USO DISFRUTE LA DISPOSICION OTRO ATRIBUTO QUE DEBEMOS AGREGAR ES LA REINVIDICACION

La posesin permite: EL USO EL DISFRUTE LA MAYORIA DE AUTORESCOICIDEN QUE TAMBIEN SERIA UN ATRIBUTO DE LA POSESION LA DISPOSICION, ADEMAS DE LAS ACCIONES POSESORIAS.

Nuestro cuerpo normativo no es claro al respecto, dado que el art 896 CC define a la posesin, como el ejercicio de hecho de uno o mas poderes inherentes a la propiedad La corte suprema de la republica, se ha pronunciado al respecto , sobre la posesion, precisando lo siguiente: la posesion es el ejercicio de hecho de uno o mas poderes inherentes de la propiedad, estos son el uso, el disfrute y la disposicin, por tanto quien ejerce de hecho uno o cualquiera de estos tributos, en estricto posee

CLASES DE POSESION: POSESION INMEDIATA Y LA POSESION MEDIATA ART 905: Es poseedor temporal en virtud de un titulo. Corresponde la posesin mediata a quien confiri el titulo. Poseedor inmediato es el poseedor temporal en virtud de un titulo. Se requiere dos requisitos para tener posesin mediata e inmediata es necesario: La temporalidad de la posesin Que se haya originado en un titulo

EJ.- el arrendamiento .- lo usual es que el otorgante del contrato sea el propietario de bien, con lo cual este es el poseedor mediato y el arrendatario, el inmediato. Tambin puede ocurrir que quien otorga este contrato sea un no propietario, un usurpador, si viene estaramos ante dos posesiones ilegitimas, el usurpador y el arrendatario del usurpador, seguir siendo el poseedor mediato (usurpador) y el arrendatario el inmediato. El cdigo ha sido cuidadoso al definir al poseedor mediato. No ha dicho que es el propietario, dice: que es quien confiere el titulo.

POSESIN MEDIATA E INMEDIATA: es necesario que para tener la posesin se cumplan los requisitos antes mencionados Para que haya posesin mediata e inmediata es indispensable que exista un contrato que vincule al mediato y al inmediato y que impone a este ultimo la obligacin de restituir, por eso la posesin es temporal. La posesin mediata e inmediata no siempre estn presentes. EJ cuando el propietario esta poseyendo y no ha cedido la posesin a otro. Cuando el usurpador posee. A estos poseedores se les denomina plenos. Es necesario indicar que puede hacer hasta 3 poseedores de un mismo bien. Ej el propietario da arrendamiento y el luego el arrendatario lo sub arrienda. E l propietario es mediato respecto del arrendatario y este es inmediato respecto del propietario. Pero el arrendatario es tambin mediato del sub arrendatario y ste ultimo es inmediato con relacin al arrendatario. En este caso hay dos relaciones jurdica, por tanto, dos ttulos. Lo que nos lleva a concluir que no siempre el poseedor inmediato es el que tiene contacto fsico con el bien. En todos los casos n que hay posesin mediata e inmediata, hay pluralidad de poseedores, pero nunca hay coposesin.

JURISPRUDENCIA (El arituclo 905 del cdigo civil ART1693) POSESION ILEGITIMA DE BUENA FE Articulo 906: la posesion ilegitima es de buena fe cuando el poseedor cree en su legitimidad, por ignoracion o error de hecho o de derecho sobre ek vicio que invalida su titulo. La posesin a que se refiere el art 906 del CC asimila la buena fe como la ignoracia o error de hecho o de derecho sobre el vicio que invalida su titulo, por tanto existen 3 alternativas: La ignorancia sobre el vicio que invalida su titulo El error de hecho sobre el vicio que invalida su titulo El error de derecho sobre el vicio que invalida su titulo

IGNORANCIA: se divide en ignorancia de hecho, el desconocimiento de una relacin, circunstancia o situacin material, cuando tiene efectos jurdicos en el supuesto de llegar a saber la verdad quien procedi ignorndola, y la ignorancia de derecho, la falta total o parcial de conocimiento de las normas jurdicas que rigen a determinado estado. As, la ignorancia de hecho o de derecho sobre el vicio que invalida un acto jurdico configura la buena fe. No cualquier tipo de ignorancia puede ser asimilada a la buena fe, no se puede alegar desconocimiento de la inscripcin a favor de un tercero de un inmueble que esta poseyendo.

ERROR: se define como un concepto equivocado, un juicio falso, y el cdigo seala que puede ser de hecho (error facto) o de derecho (error iuris) El error facti, versa sobre una situacin real, proviene de un conocimiento imperfecto sobre las personas o las cosas. El error iuris, se refiere al desconocimiento de la existencia de la norma, es decir se equipara a la ignorancia de la ley. no cualquier error puede ser invocado como configurarte de la buena fe. ej. un error por negligencia. el error de derecho no debera ser causal eximente, ya que la ignorancia del derecho no sirve de excusa(iuris non excusat)

Teniendo en cuenta que lo legitimo es lo ajustado a la ley, se puede concluir que la posesin ilegitima es de mala fe cuando el poseedor tiene la conviccin intima de que su actuar no es conforma a derecho. El no titular es un poseedor ilegitimo ya que carece de un titulo de adquisicin de la posesin. El poseedor ilegitimo puede ser de buena fe o de mala fe. Adquiere la posesin ignorando no poder adquirirla legtimamente, por cuanto preexiste un derecho ajeno. El poseedor cree que el derecho que posee le pertenece, aunque en realidad no le competa. El estado de buen fe del poseedor se presume iuris tantum(admite prueba en contrario), lo que implica que los terceros deben probar lo contrario, es decir, deben demostrar la mala fe del poseedor. La posesin del no titular es de mala fe cuando sabe que el derecho que ejerce no le pertenece (el usurpador, el que posee un bien sin la intencin de restituirlo a quien tiene derecho, etc.) El poseedor ilegitimo tanto de buena o de mala fe tiene derecho de continuar en la posesin mientras no exista una resolucin judicial definitiva que lo prive de ella, a consecuencia de la accin(posesoria interdictos reivindicatoria) ejercitada por el titular del derecho real Al poseedor obligado a la restitucin del bien, le estn asegurados algunos derechos, aun cuando lo sea de mala fe. Por eje tiene derecho al valor de las mejoras necesaria y tiles existentes al momento de la restitucin (917)

POSESION LEGTIMA Los cdigos no regulan estas especies posesorias, pero si la doctrina. La posesin es legitima cuando se conforma a derecho La posesin legitima deriva o emana necesariamente de un titulo. El titulo es la causa legal, la causa de derecho. El titulo necesariamente debe ser vlido.

Para establecer la legitimidad de la posesin es indispensable comprobar la absoluta validez del titulo y del contenido del derecho transmitido

Posesin legitima, en suma, es la que nace de un titulo legal valido. POSESION ILEGITIMA ES LA CARECE DE TITULO VALIDO, O bien la de quien, habindola tenido, este ha fenecido o caducado Tambin es ilegitima la que se obtenga de quien no tenia derecho a poseer el bien o carecera de derecho para transferirla Ej la posesin que transfiere el usurpador es ilegitima Tambin hay posesin ilegitima cuando se obtiene de un titulo nulo o cuando la posesin deriva de un titulo anulable Debe existir equivalencia entre el modo y el titulo quien adquiere la posesin a travs de un arrendamiento (titulo) POSESION DE MALA FE la posesin de mala fe es fortiori absolutamente ilegitima la posesin ilegitima es de mala fe cuando el poseedor tiene pleno cabal de conocimiento de su ilegitimidad.

Posesin precaria El cc de 1984 trae la definicin en el art 911 al sealar que la posesin precaria es la que se ejerce sin titulo alguno o cuando el que se tena ha fenecido. Se posee precariamente cuando se usa el bien, conociendo que es ajeno y sin intencin de apropirselo. La precariedad es una especie caracterstica de posesin ilegitima de mala fe El poseedor precario es poseedor ilegitimo de mala fe, pero no es detentador, posee a nombre distinto de duelo, pero no en nombre ajeno.

OTRAS CLASES DE POSESIN Posesin justa; cuando posee el que tiene derecho a poseer ej. la posesin del arrendatario Posesin injusta, por oposicin, aquella que se tiene sin derecho, lo cual que se tiene sin derecho, lo cual implica un hecho ilcito. Posesin civilsima: se obtiene por ministerio o disposicin de la ley, no hay aqu aprehensin material, es por tanto una especie o categora de posesin inmaterial. Esta posesin esta regulada por el art 660 del CC.

Presunciones legales Articulo 912: presuncin de propiedad. El poseedir es reputado propietario, mientras no se pruebe lo contrario. Esta presuncin no puede oponerla el poseedor inmediato al poseedor mediato. Tampoco puede oponerse al propietario con derecho inscrito. Articulo 913.- presuncin de posesin de accesorios. la posesin de un bien hace presumir la posesin de sus accesorios. La posesin de un inmueble hace presumir la de los bienes muebles que se hallen en el. Articulo 914 presunciones de buena fe de poseedor. Se presume la buena fe del poseedor, salvo prueba en contrario. La presuncin a que se refiere este artculo no favorece al poseedor del bien inscrito a nombre de otra persona. Artculo 915: presuncin de posesin continua. Si el poseedor actual prueba haber posedo anteriormente, se presume que posey en el tiempo intermedio, salvo en contrario.

DERECHOS DEL POSEEDOR Derecho a la suma de los plazos posesorios: la unin o accesin de posesiones significa que el poseedor puede sumar a su posesin, mejor dicho, a su plazo posesorio, el plazo de aquel que le transmiti vlidamente el bien(art 898 cc) Derecho al rembolso de las mejoras: son mejoras , las transformaciones, modificaciones o alteraciones materiales introducidas a un bien, con el fin de aumentar su valor, pero no solo esto, sino que la nocin es mas amplia, tambin para mantenerlo, esto es , para impedir su destruccin o deterioro, y en fin, para darle comodidad, lucimiento y ornato, es decir, para embellecer el bien(916-919)

CLASES DE MEJORAS a) NECESARIAS: cuando tiene por objeto impedir la destruccin o deterior del bien b) TILES: las que sin pertenecer a la categora de las necesarias aumentan el valor y la renta del bien c) RECREO: cuando son ser necesarios ni tiles sirven para ornato, lucimiento, o mejorar el bien. MEJORAS NECESARIAS: Un bien al igual que cualquier otro exige mantenimiento, conservacin para evitar su destruccin o menoscabo Aquellas modificaciones materiales indispensables que se introducen en el bien a efecto de evitar su deterioro o destruccin Son todas aquellas que tienden a su conservacin y mantenimiento. Ej. el inquilino, a consecuencia de un temblor, repara las paredes y techos rajados de la casa habitada. Estos gatos luego deben ser rembolsados por el propietario del bien, en caso contrario incurra en enriquecimiento indebido.

Estas mejoras se pagan en todo caso, sean hechas de buena fe o mala fe, en este ultimo caso. Luego de la citacin con la demanda.

SON MEJORAS UTILES: SON LAS MODIFICACION MATERIALES QUE AIMENTAN EL CALOR U LA RENTA DEL BIEN. No tienen el carcter de urgencia de las mejoras necesarias, pero de todos modos contribuyen a elevar e incrementar el valor y la utilidad del bien que conduce el poseedor. Ej un bien inmueble que no posee los servicios bsicos de agua potable y energa elctrica, y aun telfono, la instancia de ellos supone una mejor til para el dueo. El inquilino no puede introducir estas mejoras sin el asentimiento o consentimiento del arrendador-8dueo o titulas de un derecho real) La regla bsica es que todo beneficiario de las mejoras debe rembolsarlas a quien las efectu, si conto con el consentimiento o asentimiento.

SON MEJORAS DE RECREO Son las modificaciones y cambios que contribuyen a la mejor comodidad, belleza, lucimiento y ornato del bien, sin tener el carcter de necesarias ni tiles La lnea que separa a las mejoras tiles de las de recreo es sumamente delgada y puede prestar a confusin, toda vez que una mejora de recreo, finalmente esta incrementando el valor del bien y podra ser considerada como una mejora til. El poseedor no tiene derecho al rembolso de las mejoras de recreo, si estas no puede ser separadas sin daar el bien, y la ley deja al dueo la opcin de su pago.

DERECHOS DEL POSEEDOR PAGO DE MEJORAS: El poseedor debe ser rembolsado conforme al valor actual de las mejoras. El poseedor tiene derecho al rembolso de las mejoras necesarias y tiles que existan al momento de restituir el bien y el retiro de las de recreo que pueda separarse sin daar el bien. El poseedor no tendr derecho a ser rembolsado para las mejoras necesarias tiles despus de la citacin judicial, salvo que sean las mejoras necesarias El plazo para exigir el rembolso de las mejoras es un plazo de 2 menes(plazo de prescripcin o caducidad) y para retirar las de recreo es hasta el momento de la restitucin del bien(plazo de caducidad)

Derecho de retencin: el poseedor goza del derecho de retencin, afin de ser rembolsado por las mejoras. Art918: en los casos en que el poseedor debe ser rembolsado de mejoras, tiene el derecho de retension.

Este derecho faculta al poseedora retener en su poder el bien hasta que sean pagadas las mejoras. El derecho de retencin se ejercita: a) Extrajudiciamente, rehusando la entrega del bien hasta que no se cumpla el pago b) judicialmente, como excepcin sustantiva que se opone a la accin destinada a conseguir la entrega del bien. Derecho a la defensa posesoria: todo poseedor tiene derecho a la proteccin del bien que posee. Lo puede hacer por 1 la via personal o directa y 2 por medio de los interdictos y acciones posesorias Defensa extrajudicial: es la llamada autotutela o autodefensa posesoria. El poseedor puede repeler la fuerza que se emplee contra el y recobrar el bien , pero son intervalo de tiempo, es decir, de inmediato Defensa judicial: si hubiera transcurrido un lapso de tiempo, ya no puede recurrir a la autotutela, en este caso debe recurrir a los interdictos y a las acciones posesoias , en ambos casos se protege al poseedorn sentido amplio no solo al poseedor propiamente dicho, sino tamb al tenedos, incluido el servidor de la posesin

Adquisicin conservacin y perdida de la posesin Formas de adquisicin A) ORIGINARIO: mediante la aprehensin, o sea poniendo la mano sobre el bien mueble o asentndose en el bien inmueble; el sujeto adquiere la posesin por si mismo. la aprehensin no siempre es un acto material. B) DERIVADA: mediante la traditio (tradicin) entrega voluntaria del bien que hace el sujeto (el anterior poseedor) a otro sujeto (el nuevo poseedor). Para que exista adquisicin derivada es necesario que concurra el consentimiento del anterior poseedor y de quien adquiere la posesin. La tradicin se produce con la entrega material del bien a quien debe recibirlo o a su representante. La tradicin simblica tiene lugar en cuanto a bienes inmuebles mediante la entrega de los documentos o las llaves, la entrega de estos equivale a la entrega material de los bienes. Derivada: a veces no es suficiente la entrega material sino que adems hay que cumplir otras formalidades dispuestas por ley. ej. Entregar un vehculo al comprador con la respectiva tarjeta de propiedad, llaves , etc. La tradicin documental es la que se realiza mediante la entrega de los documentos representativos de bienes muebles, como conocimiento de embarque, certificados de depsito y warrants emitidos por los almacenes generales de depsitos.

La tradicin del documento equivale jurdicamente a la tradicin de los bienes representados por el documento, la posesin del documento tiene la eficacia de la posesin del bien mueble mencionado en el. Conservacin y perdida de la posesin: se conserva la posesin aunque su ejercicio este impedido por hechos de naturaleza pasajera, se pierde la posesin por la tradicin, abandono, ejecucin de resolucin judicial y destruccin total o perdida del bien. DERECHO DE PROPIEDAD Y COPROPIEDAD DEFINICION: Poder unitario mas amplio que existe sobre un bien DOCTRINA MODERNA: considera el derecho de propiedad (como a todo derecho subjetivo) como el poder unitario mas amplio sobre la cosa, como un seoro global, donde las llamadas facultades o derechos del propietario no son duna serie de aspectos cuya adicin constituye la propiedad, sino que son solo aspecto parciales del seoro total de que esta es. ALBALADEJO: la propiedad es el mximo poder jurdico pleno sobre una cosa CASTAEDA: el termino propiedad tiene un significado mas amplio, comprende no solo las cosas sino tambin los derechos, en tanto que el termino dominio se reserva para las cosas muebles e inmuebles. El cdigo civil utiliza el concepto de propiedad comprendido a las cosas corporales y a los derechos (incorporales). ATRIBUTOS: 1.- Derecho de usar(ius utendi 2.-Derecho de disfrutar (ius fruendi) 3.-Derecho de disponer(ius disponnendi) 4.-Reinvidicar(ius revindicando)

CARACTERISTICAS: ABSOLUTO: confiere al titular todas las facultades, como usar disfrutar disponer y reivindicar ese bien. EXCLUSIVO: no da lugar o espacio para otro titular PERPETUO: no se extingue por el hecho de no hacer uso de este derecho, lo cual hace que la prescripcin extintiva no afecte a la propiedad y que la accin reivindicatoria sea imprescindible, se sostiene que los bienes no deben permanecer improductivos, porque la sociedad le interesa que ellos generen riqueza, por eso se ampara a la prescripcin

adquisitiva, el abandono debe estar sancionado: el propietario que no posee por un cierto tiempo pierde su derecho (esta regulado en nuestro sistema). DOCTRINA MODERNA Generalidad: la amplitud del poder que confiere la propiedad, porque es susceptible de abarcar todas la utilidades de la cosa. Independencia: es un poder autnomo, no necesita otro derecho. Abstraccin: existe con independencia de las facultades que comprende. Elasticidad: puede comprimirse al separar alguna de sus facultades

RESTRICCIONES DE LA PROPIEDAD La propiedad moderna conoce un sinnmero de restricciones por razones de convivencia social. Normas sobre seguridad y salubridad son las principales restricciones que el estado impone. Actualmente se afirma como un signo positivo que se permite al propietario decidir el uso y destino del bien, y otro de signo negativo, que le establece fronteras de su derecho. LIMITACIONES: Reglamento relativos a la construccin de edificio Reglamento sobre razones de tranquilidad publica. Ej. la prohibicin de establecimiento de fbricas en zonas de viviendas. Reglamentos que prohben industrias peligrosas y aquellas que no renen las condiciones mnimas de salubridad.

OTRAS RESTRICCIONES Conservacin de monumentos histricos Procesos de zonificacin, urbanizacin, uso de la tierra y el fraccionamiento de predios Conservacin de bosques, ros y otros bienes por razones ecolgicas Obras de defensa nacional Ocupacin de predios para servicios pblicos Expropiacin, por razones de utilidad pblica o inters social.

MODOS DE ADQQUIRIR LA PROPIEDAD El C.C nos enumera, simplemente desarrolla bajo el titulo Adquisicin de la Propiedad, los diferentes modos, omitiendo la forma de adquirir mediante el acto administrativo y la transmisin sucesoria. 1. La apropiacin: modo de adquirir la propiedad de bienes que tienen dueo. Mueblesaprehensin. Inmuebles- ocupacin 2. La caza y la pesca

3. 4. 5. 6. 7. 8.

El tesoro El hallazgo de los bienes perdidos La especificacin y mezcla La accesin Transmisin: mobiliaria e inmobiliaria Prescripcin adquisitiva o usucapin

LA APROPIACION Es un modo de adquirir la propiedad de bienes que no tienen dueo. La apropiacin en bienes muebles recibe el nombre de aprehensin y en los inmuebles se le denomina ocupacin La libre ocupacin de las tierras es la forma mas antigua de adquirir la posesin sobre los predios, pero no da origen al derecho de propiedad, para ello se necesita que los bienes sean res nulluis y en nuestra legislacin no existen bienes inmuebles. EN MATERIA DE INMUEBLES NO SON APROPIABLES LAS RES DELICTAE O BIENES ABANDONADOS LOS BIENES ABANDONADOS DURANTE 20 AOS PASAN A DOMINIO DEL ESTADO LA APREHENSION ES UN MODO ORIGINARIO DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD DE BIENES MUEBLES NULLIUS A TRAVES DE UN ACTO UNILATERAL. LA PROPIEDAD SE ADQUIERE POR LA MERA TOMA DE POSESION SE CONSIDERA COMO BIENESS RENULLIUS APROPIABLES A LAS PIEDRAS, LAS CONCHAS , ETC LA CAZA Y LA PESCA:el art 930 del CC seala Los animales de caza y peces se adquieren por quien los coge, pero que hayan cado en las trampas o redes, o que heridos sean perseguidos sin interrupcin, El cazador se hace propietario por aprehension del animal que haya matado, capturado o heridos : cazado 3 formas de adquirir: Cuadno el animal es tomado vivo o muerto por el cazador Cuando el animal EL ART 931 seala que la caza y la pesca no estan permitidas en presio ajeno salvo que se trate de terrenos no cercados ni semvrados la pesca es un acto de aprehension efectivo del pez ej. cuando cae en las redes EL ARTN 930 CONSIDERA 2 SITUACIONES cuando el pez fuere tomado o cogido por el pescador cuando hubiere caido en sus redes

EL TESORO El tesoro es un objeto o bien mueble de valor que por cualquier motivo queda enterrado o sepultado (en un inmueble) u oculto (en un mueble) y cuyo dueo no es o no puede ser conocido. El que debe ser susceptible de valorizacin econmica. Se desprende que la divisin del tesoro solo procede en el supuesto que se le hubiere buscado con permiso del dueo. Si la bsqueda se llev a cabo sin requerir el consentimiento, el tesoro pertenecer ntegramente al propietario del terreno, ello sin perjuicio de la indemnizacin por los danos y perjuicios. Tambin procede la divisin del tesoro entre el descubridor y el dueo del suelo, si el primero lo encuentra en forma casual, al realizar trabajos en predio ajeno, siendo indiferente que cuente o no con autorizacin del dueo El tesoro le pertenece al propietario, si l es quien lo descubre. Las situaciones descritas se aplicaran siempre y cuando no sean opuestas a las normas que regulan el patrimonio cultural de la Nacin. EL HALLAZGO DE BIENES PERDIDOS Los bienes perdidos son aquellos bienes u objetos que quedan sin poseedor, sin convertirse en nullius. Los bienes perdidos, extraviados y olvidados no son apropiables. El hallador debe entregar el bien a la municipalidad, la cual comunica el hallazgo mediante aviso pblico. Si transcurrido tres meses del anuncio, nadie o reclama, ser vendido el objeto e subasta publica y el producto se distribuir por parte iguales entre la municipalidad y el hallador previo deduccin de gastos. En el supuesto que el dueo recobre el bien, esta obligado a: pagar los gastos abonar la recompensa ofrecida (un tercio de lo recuperado, si se trata dinero)

LA ESPECIFICACION Y MEZCLA La especificaciones un modo originario de adquirirla propiedad, que consiste en que una persona utiliza una materia prima ajenay, sin autorizacin de esta, produce un nuevo objeto(bien)por medio de su arte o trabajo. Nuestra legislacin exige que el artfice trabaje on la creencia de que la materia prima es suya, con buena fe, trabaje con el animo de propietario sobre el objeto nuevo y el pago del valor de la cosa empleada.

No se menciona nada en caso de actuar con mala fe, la doctrina establece que en este supuesto, el objeto nuevo seria del dueo de la materia. La mezcla es la unin de dos bienes, sustancias, cuerpos o muebles solidos o secos de igual o diferente especie, que llegan a confundirse, de tal manera que es difcil o imposible separarlos sin causar detrimentos, es decir, los bienes dejar de ser distintos y reconocidos, pierden su individualidad. Se genera un estado de copropiedad entre los distintos propietarios, independientemente de la buena o mala fe o que se haya procedido. Esto pierde importancia porque en los bienes muebles prima el principio de la posesin que equivale a la propiedad. LA ACCESION : LA ACCESION ES UN MODOD ORIGINARIO DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD TANTO MUEBLE COMO INMUEBLE